Аренда бизнес: 20 объявлений — Снять готовый бизнес в аренду в Санкт-Петербурге

Содержание

Аренда готового бизнеса в Санкт-Петербурге

Москва

Санкт-Петербург

Дальний Восток

Амурская область

Еврейская АО

Камчатский край

Магаданская область

Приморский край

Сахалинская область

Хабаровский край

Чукотский АО

Якутия

Крым

Евпатория

Керчь

Севастополь

Симферополь

Феодосия

Ялта

Поволжье

Башкортостан

Кировская область

Марий Эл

Мордовия

Нижегородская область

Оренбургская область

Пензенская область

Пермский край

Самарская область

Саратовская область

Татарстан

Удмуртия

Ульяновская область

Чувашия

Россия

Дальний Восток

Крым

Поволжье

Северо-Запад

Сибирь

Урал

Центр

Юг

Северо-Запад

Архангельская область

Вологодская область

Калининградская область

Карелия

Коми

Мурманская область

Ненецкий АО

Новгородская область

Псковская область

Сибирь

Алтайский край

Бурятия

Забайкальский край

Иркутская область

Кемеровская область

Красноярский край

Новосибирская область

Омская область

Республика Алтай

Саха (Якутия)

Томская область

Тыва

Хакасия

Читинская область

Урал

Курганская область

Свердловская область

Тюменская область

Ханты-Мансийский АО

Челябинская область

Ямало-Ненецкий АО

Центр

Белгородская область

Брянская область

Владимирская область

Воронежская область

Ивановская область

Калужская область

Костромская область

Курская область

Липецкая область

Московская область

Орловская область

Рязанская область

Смоленская область

Тамбовская область

Тверская область

Тульская область

Ярославская область

Юг

Адыгея

Астраханская область

Волгоградская область

Дагестан

Ингушетия

Кабардино-Балкария

Калмыкия

Карачаево-Черкесия

Краснодарский край

Ростовская область

Северная Осетия

Ставропольский край

Чеченская Республика

Аренда автомобилей бизнес класса в Санкт-Петербурге

При современном ритме жизни трудно представить хотя бы один день без автомобиля. Кроме того, транспортное средство может понадобиться для праздничной церемонии, встречи важных гостей.

Аренда авто в Санкт-Петербурге — это возможность в минимальные сроки решить транспортный вопрос. Компания Блэк Рент предлагает большой выбор автомобилей, от комфорт до премиум класса на выгодных условиях.


Услуга проката автомобилей имеет ряд преимуществ, основные из которых следующие:

Арендуя автомобиль для своих целей в компании «БлэкРент», вы можете не волноваться о безопасности. Ведь мы учитываем все факторы и риски, и предусмотрели ряд решений для их предотвращения. А именно:

Преимущества автопроката

Прокат авто в БлэкРент – это безопасно

Клиент может выбрать любую марку и модель авто, исходя из своих предпочтений, пожеланий, а также соответствующих случаю – поездки по городу, за городом, деловые поездки или встреча высокопоставленных гостей.
Клиент не занимается обслуживанием и содержанием автомобиля.
Можно быть уверенным в надежности, безопасности, ведь все транспортные средства регулярно проходят ТО и готовятся для каждого клиента.
Автопрокат позволяет быть всегда мобильным, и в случае поломки своей машины быстро пересесть за руль другого авто.
Предварительный заказ проката дает возможность подготовиться к важному событию.

Как видим, аренда автомобилей в нашей компании принесет вам только пользу и выгоду.

Каждое транспортное средство застраховано, и имеет полисы ОСАГО + КАСКО. Поэтому в случае ДТП, все расходы будут покрыты страховой компанией.
Официальное оформление. С каждым клиентом, который берет авто на прокат, мы подписываем договор, где четко прописаны права и обязанности, сроки и стоимость. Это обеспечивает клиенту гарантии того, что услуги будут предоставлены в полном объеме.
Прозрачные условия сотрудничества. Все тонкости и детали прописаны в договоре, и каждый может ознакомиться с информацией перед подписанием документов.

Аренда авто в БлэкРент – это удобно, выгодно, безопасно!

Прокат авто в Санкт-Петербурге

Планируете с семьей или большой дружной компанией посетить города Золотого кольца? Желаете посмотреть достопримечательности Санкт-Петербурга без спешки, комфортно и в удобном для вас ритме? Тогда вам понадобится в аренду хороший автомобиль внедорожник, например, Мерседес GL-class или BMW X5.

Для тех, кто хочет удивить свою любимую оригинальным свиданием в Петергоф, но ищет бюджетный вариант, стоит обратить внимание на Мерседес E-Class. Если же финансовая сторона вопроса не имеет значения, тогда можно взять на прокат Maybach или другую престижную модель авто. А может, вы планируете своим гостям показать Государственный Эрмитаж, Александро-Невскую лавру, или Стрельну? В таком случае рекомендуем брать Infiniti QX80.

В зависимости от того, будут это поездки по городу или экскурсии по загородным достопримечательностям, мы поможем вам подобрать авто. Мы учитываем ваши пожелания, возможности, и предложим для вас и вашей компании наиболее подходящую машину.

Советы от БлэкРент. Аренда авто в Санкт-Петербурге и области

Наша компания подготовила несколько важных советов, которые помогут каждому выбрать в аренду подходящий автомобиль, сэкономить свои средства и при этом, не волноваться о вопросах безопасности.

Желая взять машину на прокат, обращайтесь только в крупные и надежные компании.
Аренда авто всегда должна сопровождаться подписанием договора, в котором прописаны все обязанности, права, риски, и возможные ситуации. Также в документе обязательно прописывается стоимость и сроки проката. Важно прочесть договор внимательно и до конца, перед тем как вы поставите свою подпись.
Собираясь пользоваться чужим авто, убедитесь, что машина застрахована. Оптимальный вариант, если транспортное средство имеет полисы ОСАГО и КАСКО.
При выборе автомобиля необходимо учитывать цель аренды, а также местность, в которой будет эксплуатироваться машина. Передвижение по городу, поездки за городом, для бизнес-встречи, для романтического свидания – для каждого случая стоит подбирать авто индивидуально.
Планируйте сроки аренды с учетом своих финансовых возможностей, чтобы избежать дополнительных расходов и неприятных ситуаций.

Компания «БлэкРент» гарантирует, что все вышеуказанные условия будут соблюдены, а значит, клиент сможет наслаждаться управлением стильного, современного авто, не волнуясь о деталях и нюансах.

Бизнес-центры Санкт-Петербурга — аренда офисов и помещений в бизнес-центрах СПб на карте города

поиск бизнес центра

Поиск по параметрам

Найдено 263 бизнес-центра, на странице показаны с 1 по 25

Показать таблицей

Сортировать по: адресу

ул. Седова, д. 12

«Т4»

ул. Седова, д. 12

Бизнес-центр класса «B+»

ул. Седова, д. 11

«Эврика»

ул. Седова, д. 11

Бизнес-центр класса «B+»

Московский просп., д. 120, лит. А

Atlas City

Московский просп., д. 120, лит. А

Бизнес-центр класса «B+»

пр. Обуховской Обороны, д. 271

«Обуховъ-Центр»

пр. Обуховской Обороны, д. 271

Бизнес-центр класса «B+»

Пискаревский просп., д. 2, корп. 2

«Бенуа»

Пискаревский просп., д. 2, корп. 2

Бизнес-центр класса «A»

Московский просп., д. 212

«МОСКОВСКИЙ»

Московский просп. , д. 212

Бизнес-центр класса «B»

пр. Обуховской Обороны, д. 120, лит. К

«НОВОТРОИЦКИЙ»

пр. Обуховской Обороны, д. 120, лит. К

Бизнес-центр класса «B»

ул. Ново-Рыбинская, д. 19-21

«Квартал»

ул. Ново-Рыбинская, д. 19-21

Бизнес-центр класса «B+»

ул. Заставская, д. 7

«Мегапарк»

ул. Заставская, д. 7

Бизнес-центр класса «B»

ул. Казанская, д. 7, лит В

«Казанский»

ул. Казанская, д. 7, лит В

Бизнес-центр класса «B»

ул. Химиков, д. 28

«h3O»

ул. Химиков, д. 28

Бизнес-центр класса «B+»

Лиговский просп. , д. 270

«Лиговка-270»

Лиговский просп., д. 270

Бизнес-центр класса «B»

Свердловская наб., д. 44, лит. Ю

«Зима»

Свердловская наб., д. 44, лит. Ю

Бизнес-центр класса «A»

наб. Обводного канала, д. 14

«Обводный, 14»

наб. Обводного канала, д. 14

Бизнес-центр класса «B»

Магнитогорская ул., д. 30

DOMINAT

Магнитогорская ул., д. 30

Бизнес-центр класса «B»

г. Павловск, ул. Большая, д. 34

«Павловский»

г. Павловск, ул. Большая, д. 34

Бизнес-центр класса «B»

Ириновский пр., д. 2

«Ника»

Ириновский пр. , д. 2

Бизнес-центр класса «C»

ул. Заставская, д. 23

«Авиатор»

ул. Заставская, д. 23

Бизнес-центр класса «B»

Старо-Петергофский просп., д. 21, корп. 5

«Аксанкт»

Старо-Петергофский просп., д. 21, корп. 5

Бизнес-центр класса «D»

Галерная ул., д. 20-22

«Галерный Двор»

Галерная ул., д. 20-22

Бизнес-центр класса «B»

Артиллерийская ул., д. 1

«Europa House»

Артиллерийская ул., д. 1

Бизнес-центр класса «B»

Старо-Петергофский просп., д. 16, лит. А

«Интер-Офис»

Старо-Петергофский просп., д. 16, лит. А

Пискаревский просп. , д. 63

«Кварц»

Пискаревский просп., д. 63

Бизнес-центр класса «C»

Страницы:

Аренда авто бизнес класса в Санкт-Петербурге без водителя

Успех бизнеса зависит от массы факторов, в том числе и от имиджа компании, внешнего вида руководителя и транспорта, на котором он ездит. Ведь делового человека сложно представить без хорошего транспортного средства и обязательно, чтобы автомобиль соответствовал определенным стандартам. Но не все компании могут позволить себе выделить кругленькую сумму на покупку машины бизнес класса. И тогда на помощь приходит такая услуга как аренда бизнес авто. Прибыв на деловую встречу на дорогом автомобиле, вы повысите свой статус и оставите впечатление ответственного и надежного партнера.

Преимущества аренды машин бизнес класса

Данная услуга привлекательна как для крупных организаций, так и маленьких фирм, которые хотят оставить хорошее впечатление на своих партнеров. Итак, преимущества проката авто сводятся к следующим:

  1. Нет необходимости покупать дорогостоящее авто на баланс фирмы.
  2. Не придется нанимать в штат водителя для управления авто, выплачивать ему заработную плату, налоги, отпускные, больничные и осуществлять прочие платежи.
  3. Вы также избавляетесь от необходимости обслуживания транспортного средства, поддержания чистоты. Всем этим занимается наша компания.
  4. При заключении договора аренды на длительный срок, вам не придется каждый раз искать транспорт для поездки.
  5. К тому же прокат авто бизнес класса без водителя позволит вам самостоятельно управлять транспортом.

Что предлагает Day Dream?

Аренда авто бизнес класса в Санкт-Петербурге – приоритетное направление нашей деятельности. По желанию клиенту мы предоставляем возможность брать на прокат транспорт как с водителем, так и без него. В автопарке большой выбор люксовых машин — PORSCHE 911 CARRERA 4S, PORSCHE 911 CARRERA 4S CABRIOLET, BMW 520d, Мерседес S, E и G класса и пр. У нас представлены только лучшие автомобили в идеальном состоянии и отличной комплектации. Благодаря такому большому разнообразие моделей, оптимальное решение найдет каждый наш клиент. Вы сами определяетесь со сроками проката, маршрутом поездки и местом стоянки. Если после аренды, по каким-то причинам, транспорт вам не понравился, мы можем заменить его на новый.

Если вам понравился какой-нибудь автомобиль на нашем сайте, позвоните менеджерам! Они быстро проконсультируют по вопросам сотрудничества!

Аренда авто бизнес класса в Москве без водителя

Аренда авто бизнес класса без водителя – по статистике, наиболее распространенная услуга в среднем сегменте аренды. Она успешно соперничает по своим объемам с арендой автомобилей недорогой категории. Этот феномен можно объяснить несколькими факторами.

  • Привыкание к комфорту и легкость аренды машин бизнес класса;
  • Приемлемые цены за несоизмеримо высокий уровень удобства;
  • Отличная работа салона «ПростоПрокат», что заметно по доброжелательным отзывам наших клиентов;
  • Дополнительные бонусы и акции, стимулирующие интерес клиентов.

Цели, по которым обращаются именно к этой группе, можно обозначить следующие:

  1. Знакомый модельный ряд. Актуально для тех владельцев автомобиля бизнес-класса, которые временно не могут воспользоваться своим авто (например, он в ремонте или отсутствует в нужном месте) и прибегают к аренде машин бизнес-класса. Сюда можно отнести такие популярные автомобили, как BMW 520D, Kia Optima, Audi A4, Nissan Teana и т.п.;
  2. Сугубо утилитарный подход. Деловая поездка, встреча либо перемещение по городу и области. Такие люди — обычно руководители высшего звена или владельцы бизнеса, обращающиеся в прокат автомобилей бизнес-класса, в первую очередь ценят быстроту обслуживания, разнообразие моделей и марок, доступность автомобиля. Рекомендуем присмотреться к Mazda 6, Mersedes-Benz W212 E200, Toyota Land Cruiser Prado 150, Land Cruiser 200;
  3. Имиджевые или рекламные мероприятия. Аренда автомобилей бизнес класса – способ проявить свою индивидуальность и продемонстрировать окружающим определенный уровень достатка или престижа. Этой цели как нельзя лучше соответствуют такие запоминающиеся автомобили нашего салона «ПростоПрокат», как BMW F30 320, BMW X1 xDrive, Nissan Teana NEW, Audi A6 и др.;
  4. Желание провести тест-драйв или насладиться комфортабельным автомобилем. Этой категории клиентов свойственен молодой возраст, которые берут в прокат авто бизнес класса без водителя, чтобы ощутить азарт и скорость. Можем рекомендовать такие автомобили, как Toyota Camry, BMW X3 xDrive, BMW 320i Cabriolet, Audi A4.

Аренда без водителя

В салоне «ПростоПрокат» принята политика сдачи в аренду авто бизнес класса без водителя. Впрочем, это правило действует и на остальной наш модельный ряд. Таковы предпочтения наших клиентов. Разумеется, бывают ситуации, когда водитель необходим: если клиент чувствует себя не очень хорошо, чтобы садиться за руль, либо в течение поездки ему необходимо поработать на ноутбуке и т.п. В прокат авто бизнес класса мы отдаем лицам, достигшим 21 года, имеющим водительское удостоверение и стаж вождения от 3-х лет.

Прокат автомобилей — это просто

Мы стараемся построить такую схему работы, чтобы нашим клиентам было все понятно и доступно, особенно в сегменте VIP и бизнес класса. Ведь, как правило, это занятые люди, ценящие свое время. Оформление проката авто бизнес класса у нас занимает 10 минут! Сотрудничество с электронными платежными системами позволяет нам принимать платежи практически мгновенно. Еще момент: аренда авто бизнес класса невозможна без договора страховки, полиса КАСКО и других сопутствующих документов. Все это клиент получает в одном комплекте, без дополнительных согласований.

С «ПростоПрокат» работать не только выгодно, но и приятно, ведь мы постоянно придумываем что-то новенькое, а также привлекаем внимание акциями, скидками и бонусами, например, в виде бесплатного детского кресла, аренды GPS и инвертора напряжения за символическую цену. «ПростоПрокат» — салон, где всегда вам рады!

Прокат авто в нашей компании можно оформить недорого и без залога!

Стоимость аренды автомобиля вы можете внести любыми удобными способами

Бизнес на аренде и субаренде

Передача собственности в платное пользование третьим лицам – надежный и спокойный бизнес. В большинстве случаев для получения дохода требуется минимум усилий: периодически проверять соблюдение арендатором условий договора пользования, и выставлять счета к оплате. Поэтому, если вы являетесь владельцем имущества, которое можно передать в аренду, значит, у вас есть хороший источник пассивного дохода. О том, что можно сдавать в аренду как бизнес, и где искать арендаторов, мы расскажем в данном обзоре.

Как стать арендодателем

Фактически любой, кто владеет или на законных основаниях пользуется вещами, которые не теряют своих свойств в процессе их использования, может стать арендодателем и сдавать эти вещи в аренду. Никаких ограничений по кругу объектов и субъектов в законодательстве РФ не предусмотрено.

Что отдать в аренду

Разрешается оформлять во временное платное пользование такое имущество, как:

  • Недвижимость (в том числе земельные участки) и транспорт
  • Оборудование для малого бизнеса
  • Предметы быта и домашнего инвентаря
  • Обувь и одежду
  • Мебель, книги и т. д

И это далеко не все, что можно сдавать в аренду, и делать на этом бизнес. Предприимчивые граждане сдают за небольшую плату в аренду свои дисконтные карты на товары и услуги в розничных точках и, тем самым, даже из такого не очевидного актива получают материальную выгоду.

Формы организации арендного бизнеса напрямую зависят от объекта. Так, например, владельцу объекта жилой недвижимости, планирующему передавать в наем всю жилплощадь или ее часть, совершенно не обязательно становиться предпринимателем. Достаточно декларировать доход в ФНС по месту регистрации.

Также нет особых требований к гражданам, которые передают в аренду третьим лицам свой автомобиль. Если же речь идет об аренде коммерческих объектов (зданий, помещений, оборудования, коммерческого транспорта), тогда без оформления статуса предпринимателя не обойтись. Узнайте, как зарегистрировать ИП самостоятельно.

Также нужно регистрироваться в ФНС и для работы в формате пункта проката бытовых вещей, мебели, одежды и обуви и т. д. Прокатный бизнес требует более сложной организации, чем простая передача в аренду личного имущества. Поэтому, если есть планы оказывать населению именно услуги бытового проката, тогда нужно готовить полноценную точку обслуживания.

Исключением является прокат через сайт или социальные сети. Но у такого варианта заработка на аренде есть один существенный недостаток: сложности в обеспечении возврата переданных в наем вещей. Для поиска потенциальных арендаторов можно использовать местные газеты, сайты бесплатных объявлений, социальные сети, собственный блог. Эффективной считается также расклейка объявлений в подъездах многоэтажных домов и в оживленных местах города — рынки, вокзалы и т.д.

Если собственности нет

Что делать, если в собственности ничего подходящего нет, а бизнес на аренде кажется достаточно привлекательным? Можно сдавать в пользование чужие вещи и делать бизнес на субаренде. Однако для этого вида заработка условия более жесткие. Субарендатор имеет право передавать вещь, взятую у собственника в пользование, на условиях, которые не противоречат договору с владельцем вещи.

Так, например, если субарендатор имеет право пользоваться объектом в течение пяти лет, то он не может передавать арендованное имущество в субаренду на срок, превышающий дату окончания договора аренды. Субарендатор должен соблюдать все ограничения по использованию вещи, которые установил собственник и которые определены в соглашении между владельцем и арендатором.

Оформление договорных отношений

От того, насколько грамотно составлен договор аренды/субаренды практически полностью зависит успешность всего бизнеса на арендных платежах. Прочтите о том, какие необходимы документы для заключения договора с ИП. Основные моменты, которые должен предусмотреть арендодатель, чтобы защитить свою собственность:

  • Восстановительную стоимость (какую сумму должен будет возместить арендатор в том случае, если объект будет уничтожен по его вине)
  • Кто несет расходы по содержанию и хранению арендованного имущества
  • Необходимо ли страховать объект
  • Когда и в каком состоянии арендатор обязан вернуть предмет аренды хозяину

Важно! При составлении соглашения должны учитываться все особенности объекта, иначе при завершении аренды владельцу будет сложно вернуть себе вещь в том виде, в котором она была передана арендатору.

Эксперты рекомендуют привлекать к составлению таких договоров компетентных юристов.

Финансовая сторона бизнеса

Если сделка оформлена правильно, то у арендодателя не должно возникать никаких обязательств по содержанию вещи, переданной в наем. Фактически затраты сведены к нулю. Однако если вещь находится в постоянном прокатном обороте, то она должна быть исправной, опрятной и привлекательной для клиентов. Здесь уже сам предприниматель заинтересован в том, чтобы тратить средства на ремонт предметов, которые сдаются через пункты проката. Механизм определения стоимости аренды опять же зависит от специфики имущества.

Если арендуются коммерческие объекты (помещения, транспорт, оборудование и т.д.) размер арендной платы зависит от заработка, который получил арендатор от использования объекта.

Для примера, когда речь идет об аренде помещений под торговую точку, размер платы устанавливается в процентном соотношении к месячной выручке магазина, а вот при аренде квартиры плата рассчитывается исходя из рыночной стоимости таких услуг по городу. В любом случае, законодатель ничем не ограничил арендаторов и арендодателей в вопросах установления стоимости услуг, поэтому они вправе самостоятельно определять цену аренды и находить варианты, выгодные обеим сторонам.

Узнайте, на чем еще можно заработать с минимальными вложениями — организация бизнеса на дому. Советы для тех, кто планирует сдавать в аренду собственную жилую недвижимость, в следующем видео:

Виктор Шемякин

Автор #ВЗО. Молодой предприниматель, успел открыть несколько проектов разной степени успешности. Своим опытом и мнениями он делится с нашим сайтом. Он расскажет о том, что должен знать и делать начинающий бизнесмен, чтобы облегчить ведение своего дела и избежать возможных проблем.

[email protected]

(21 оценок, среднее: 4. 0 из 5)

цена аренды самолетов бизнес авиации в Москве

Большинство успешных людей добившихся высокого статуса не хотят быть зависимыми от авиакомпаний и любых навязанных правил, поэтому отдают предпочтение аренде бизнес самолета. Эта услуга будет организована в кратчайшие сроки, под ваш график. Если необходимо за короткий промежуток времени провести несколько встреч в разных странах мира, единственное верное решение – аренда бизнес лайнера. В этом случае не стоит забывать о выборе ответственного авиаперевозчика, способного гарантированно предоставить самолет бизнес класса, который будет в полной мере отвечать всем современным требованиям.

«Ваш Чартер» имеет самую большую базу частных самолетов — более 9900 бортов.

«Ваш Чартер» имеет самую большую базу частных самолетов более 9900 бортов, в том числе и уникальных, различного класса. Может предложить самолеты высочайшего класса, модели нового поколения, борты, которые идеально подходят для перелетов успешных деловых людей, с неограниченным wi-fi доступом во время всего полета, и спутниковой связью. Воспользовавшись услугами аренды нашего самолета, вы можете не сомневаться, что время в полете будет проведено с максимальной выгодой для вашего бизнеса. На борту бизнес самолета у вас появится отличная возможность не только успешно провести деловые переговоры, но и отдохнуть на полноразмерном диване.

Почему лучше арендовать, а не покупать собственный самолет

Аренда личного самолета дает массу преимуществ, даже очень состоятельному человеку, который задумывается над покупкой собственного. Аренда самолетов дает возможность иметь целую флотилию, выбирая борт для конкретного случая и под нужное количество пассажиров. Подсчитав сколько стоит аренда самолета за год и сравнив со стоимостью самолета и его годовое содержание, для большинства очевидно, что аренда самолета бизнес класса — наилучшая альтернатива.

Совершая перелеты на личном самолете, вы обретаете независимость, гибкость, и полную приватность компания «Ваш Чартер» гарантирует не только безопасность, но и полную конфиденциальность. Все заботы по организации перелета, решение всех сложных ситуаций, опытные брокеры возьмут на себя. Аренда самолета не требует каких-либо ваших личных усилий. Более того, с помощью аренды самолетов вы исключите ненужные пересадки, которые только отнимают время и приносят дискомфорт. Аренда воздушного судна (самолета) позволит вам избежать задержек в аэропортах, а процедура оформления, регистрации в терминалах займет минимум времени и вашего участия.

Возможная цена услуг воздушного авиалайнера

Стоимость аренды лайнера бизнес класса формируется исходя из наличия свободных самолетов в непосредственной близости к пункту вылета. Благодаря безупречной деловой репутации компании «Ваш Чартер» и уникальной экспертизе, мы всегда подберем самый оптимальный вариант, а также предложим самолеты, которые позволят сократить стоимость на 30%. Мы подберем лучшие самолеты, на борту которых работает исключительно высококвалифицированный экипаж из Западной Европы, обладающий достаточным опытом полетов. Наши брокеры проконсультируют Вас, сколько должна стоить аренда самолета на выбранном Вами маршруте, подскажут, как можно минимизировать издержки и риски.

Все заботы по организации перелета опытные брокеры возьмут на себя.

Стоимость такой услуги зависит от большого количества важных деталей. Стоимость аренды будет выше, если вы планируете провести деловую встречу на борту воздушного судна в достаточно узком кругу лиц, а менее дорогостоящим окажется самолет, который необходим вам для быстрого перемещения из одного населенного пункта в другой. Что касается формирования стоимости, то аренда повышается в зависимости от маршрута, продолжительности полета, времени простоя в аэропорту, качества обслуживания и стоимости топлива, аэронавигационных сборов, страхования.

Стоимость дополнительных услуг, которые вы можете добавить опционально

Что нужно знать перед подписанием коммерческого договора аренды

  • Исследование — ключ к подписанию правильного договора аренды предприятия. В частности, обратите внимание на владельца здания, домовладельца, законы о зонировании, экологические требования и законы о неудобствах.
  • Знайте, сколько вам нужно платить, что именно вы оплачиваете и насколько будет увеличиваться ваша арендная плата с каждым годом. Некоторые договоры аренды включают дополнительные платежи (например, коммунальные услуги, страхование или техническое обслуживание), в то время как другие складывают все ваши расходы в одну ежемесячную единовременную выплату.
  • Укажите подробные сведения о том, как ваша аренда будет передана, если ваш бизнес закроется или вы переедете. Двумя примерами являются уступка аренды, которая позволяет другому владельцу бизнеса полностью взять ее на себя, и субаренда.
  • Эта статья предназначена для владельцев бизнеса, которые хотят арендовать коммерческое помещение и хотят убедиться, что они понимают условия контракта.

Заключение договора аренды — важный шаг для любого нового владельца бизнеса. Независимо от того, открываете ли вы магазин, переезжаете в офис или сдаете в аренду помещения для производства, в какой-то момент вам, вероятно, придется зарезервировать место для своего бизнеса.Мир коммерческой недвижимости может быть сложным, и иногда на то, чтобы найти то место, которое вы ищете, уходят годы.

Как только вы найдете это место, подписание контракта может показаться раздражающим последним шагом, прежде чем вы сможете переехать и сосредоточиться на ведении бизнеса. Но, как и большинство юридических соглашений, бизнес-аренда — важный документ, требующий некоторого исследования.

«Когда вы переезжаете из одного помещения в другое, вам приходится тщательно планировать», — сказал Вальтер Гумерселл, партнер Ривкина Радлера.«Подтвердите условия, которые вы собираетесь принять». Например, включите пункты об аренде, гарантийном депозите, сроке аренды и использовании помещения. «Вы хотите, чтобы это было как можно шире», — сказал он.

Неудивительно, что мелкий шрифт в коммерческой аренде очень важен. Перед подписанием договора аренды необходимо выполнить два основных шага: провести обширное исследование и ознакомиться с типичными положениями, содержащимися в договорах аренды предприятий.

Этапы исследования включают проверку домовладельца, определение владельца здания, изучение законов зонирования и получение общего представления о районе.Прежде чем подписывать договор аренды, убедитесь, что вы имеете представление о структуре платежей, вашей личной подверженности рискам, структуре передачи, желаемой процентной ставке арендодателя и любых оговорках о неудобствах в вашем договоре аренды. Это некоторые важные вещи, на которые следует обратить внимание, но имейте в виду, что типичная практика коммерческой аренды варьируется в зависимости от штата.

Сравнение коммерческой аренды и аренды жилого помещения

Коммерческая аренда требуется каждый раз, когда компания арендует коммерческую недвижимость с целью ведения бизнеса из этого места.Нишанк Ханна, директор по маркетингу Clarify Capital, сказал, что договор коммерческой аренды является юридически обязательным договором между арендодателем и бизнес-арендатором.

«Арендодатель соглашается сдать в аренду коммерческую недвижимость, которая обычно представляет собой офисное помещение, в обмен на деньги», — сказала Ханна Business News Daily. «Коммерческая аренда обычно длятся от трех до пяти лет, создавая долгосрочные отношения между арендодателем и арендатором».

Хотя это может звучать очень похоже на аренду жилого помещения, между арендой жилого помещения и бизнес-арендой есть некоторые важные различия.Во-первых, в то время как в обоих случаях арендодатель сдает арендатору помещения в обмен на деньги, аренда жилого помещения не может использоваться для деловых целей.

Кроме того, «коммерческая аренда менее регулируется и обеспечивает меньшую защиту, чем аренда жилья», — сказал Ханна. «Как правило, они более продолжительны и предлагают большую гибкость при ведении переговоров, чем соглашения об аренде жилья».

Еще одно отличие состоит в том, что арендаторы в договоре аренды жилого помещения обычно не несут ответственности за уплату налогов на недвижимость, тогда как в договорах коммерческой аренды арендатор очень часто платит хотя бы часть налогов на недвижимость.

Ключевой вывод: Аренда коммерческой и жилой недвижимости похожи, но есть некоторые важные различия, в том числе срок аренды и кто платит налоги на недвижимость.

Элементы договора коммерческой аренды

Договор коммерческой аренды — это договор, поэтому он должен включать определенные элементы и ключевую информацию, чтобы он был действительным и имел исковую силу. По словам Ханна, как минимум, информация об аренде, гарантийном депозите, сроке аренды и любых дополнительных расходах, которые может понести арендатор, должна быть четко определена в договоре аренды.

«Категория« прочие расходы »является особенно важной, и ее следует тщательно изучить», прежде чем подписывать контракт, — сказал Ханна. «Страхование зданий, налоги на имущество и расходы на техническое обслуживание относятся к категории« прочих расходов ». Эти дополнительные расходы могут быстро превратиться в крупные накладные расходы».

Ханна также отметила, что владельцы малого бизнеса должны осознавать разницу между исключительным и разрешенным использованием. Для владельцев малого бизнеса в конкурентных отраслях особенно выгодным может быть контракт на эксклюзивное использование.

«Для развивающейся пивоварни, например, было бы разумно запросить эксклюзивное разрешение на аренду помещения на общественном рынке, чтобы уменьшить возможность конкурирующих продаж», — сказал Ханна. «Без исключительного разрешения другая пивоварня могла бы арендовать место на рынке и попытаться завоевать бизнес у того же пула клиентов, что значительно снизило бы прибыль первой пивоварни».

Ключевые выводы: Коммерческая аренда включает несколько основных элементов, таких как стоимость аренды, дополнительные сборы, залог и срок аренды.

Исследование участка, арендодателя и данных об аренде

Перед тем, как подписать договор коммерческой аренды, вам необходимо провести небольшое исследование. Обязательно выполните следующие шаги во время расследования.

1. Изучите местность.

При поиске новой собственности, если вы продаете товар или услугу населению, проанализируйте местность и получите хорошее представление о вашей потенциальной клиентуре. Местоположение означает все, что нужно для процветания малого бизнеса, поэтому, когда вы ищете подходящую недвижимость, найдите время, чтобы найти подходящий новый дом для своего бизнеса.Гумерселл сказал, что этот процесс может занять два года или даже больше, поэтому убедитесь, что вы планируете соответствующим образом, если конец вашего текущего арендного договора не за горами.

2. Узнайте больше о домовладельце и владельце здания.

Гумерселл также сказал, что один из наиболее важных аспектов исследования, который часто упускается из виду, — это узнать больше о домовладельце и владельце здания. Иногда ваш непосредственный домовладелец может не быть настоящим владельцем здания. В любом случае, узнайте как можно больше о домовладельце и домовладельце.Вы вместе вступаете в деловое партнерство, поэтому убедитесь, что вы имеете представление о том, кто они, каково их финансовое положение и хорошо ли они выплачивают свои платежи.

В некоторых штатах, например, если домовладелец не производит платежи собственнику здания или не производит выплаты по ипотеке банку, предприятие или арендатор могут быть выселены в случае обращения взыскания на закладную — даже если бизнес приходил вовремя с каждым платежом. Это всего лишь один пример того, как отношения между домовладельцем, арендатором и владельцем здания могут пойти наперекосяк.Гумерселл сказал, что компании могут провести поиск в открытых источниках, чтобы узнать больше о арендодателе. Вы также можете запросить документы, относящиеся к обществу с ограниченной ответственностью арендодателя или юридическому лицу, чтобы узнать больше о том, является ли он идеальным партнером для вашего бизнеса.

3. Изучить законы зонирования.

Еще один компонент, на который следует обратить внимание, — это законы зонирования. Хотя ваш домовладелец может выделить ваше пространство, например, под ресторан, вы должны убедиться, что его цели соответствуют законам вашего муниципалитета. Существуют сценарии, в которых домовладелец или владелец здания могут подумать, что могут сдать свое пространство в аренду определенному типу бизнеса, но это не соответствует стандартным законам о зонировании в этом районе. Согласовав эти две детали, вы можете гарантировать, что ваш бизнес сможет работать без каких-либо серьезных юридических проблем со стороны города или города, в котором вы работаете.

4. Узнайте о законах о причинении неудобств и об окружающей среде.

Один из наиболее важных аспектов подписания договора аренды — это возможность вести свой бизнес на полную мощность, как только вы откроете свои двери.Во многих договорах аренды уделяется большое внимание шуму, запахам и оборудованию. Энн Брукс, налоговый поверенный, сказала, что когда она подписывала договор аренды ресторана, ей приходилось договариваться об «оговорке о неприятных запахах».

«Строительные правила не говорят об отсутствии неприятных запахов», — сказала она. «Оскорбительный запах — это субъективно, поэтому я сделал исключение для запахов, обычных для ресторана».

Также важно изучить основные законы окружающей среды, касающиеся собственности, прежде чем подписывать что-либо, сказал Гумерселл.Арендодатели часто пропускают эти законы, и они могут быть использованы против вашего бизнеса.

Ключевой вывод: Перед подписанием договора аренды произведите должную осмотрительность в отношении собственности. Обязательно изучите местность, домовладельца, законы о зонировании, а также любые другие законы о нарушениях и охране окружающей среды, которым подчиняется собственность.

Важные положения о коммерческой аренде, о которых следует помнить

Есть несколько ключевых моментов, о которых следует помнить, когда вы пересматриваете свой договор аренды.Структура арендной платы, вероятно, является самым основным и наиболее важным аспектом любой аренды. Определив, сколько вы платите в месяц, а также насколько ваша арендная плата будет увеличиваться с каждым годом, вы сможете лучше определить бюджеты и получить полное представление о том, сможете ли вы продолжить бизнес в этом новом пространстве.

Условия аренды тоже очень важны. Рассмотрите возможность краткосрочной аренды по сравнению с долгосрочной. Долгосрочная аренда может быть отличным вложением, если вы открываете бизнес в развивающейся или растущей области, тогда как краткосрочная аренда дает вам гибкость, чтобы переместить локации или закрыть свой бизнес, если это не сработает. вы надеялись.

Как со структурой платежа, так и со сроком, убедитесь, что вы точно понимаете, что вам грозит каждый месяц. Узнайте у потенциального арендодателя, как оплачиваются следующие расходы:

  • Страхование
  • Налоги на недвижимость
  • Техническое обслуживание (внутреннее и внешнее)
  • Ремонт
  • Безопасность
  • Парковка
  • Местные законы о неудобствах (шум или запах)
  • Коммунальные услуги (вода, газ, электричество)
  • Модификации (можете ли вы отрегулировать интерьер или экстерьер вашего помещения)

После того, как вы установили базовую структуру ценообразования и сроков, самое время погрузиться в некоторые менее очевидные детали. Хотя ваш договор аренды, вероятно, будет варьироваться в зависимости от штата, вот несколько хороших примеров законодательных актов, о которых следует знать перед подписанием договора аренды:

  • Передаточная структура. Определите, как будет передана ваша аренда, если вы захотите покинуть помещение или ваш бизнес закроется. По словам Гумерселла, обычно существует две схемы передачи: уступка аренды и субаренда. Передача аренды означает, что вся аренда передается новому арендатору. Субаренда — это когда текущий арендатор сохраняет свое имя в договоре аренды, но получает оплату от нового арендатора и передает эти деньги арендодателю.В обоих случаях вам обычно необходимо получить предварительное письменное согласие до передачи аренды. Это очень важный аспект вашей аренды, над которым нужно работать.
  • Личное воздействие. В некоторых случаях вам может потребоваться подписать личные гарантии при подписании коммерческого договора аренды. Эти соглашения означают, что вы лично несете ответственность за некоторые аспекты аренды, даже если ваш бизнес не выполняет свои обязательства. Проконсультируйтесь с юрисконсультом, чтобы обсудить этот аспект вашего контракта. Если возможно, вы хотите, чтобы только ваша организация или юридический бизнес взяли на себя риск при подписании договора аренды предприятия.
  • Оставшаяся аренда. Удерживаемая арендная плата — это повышение арендной платы, когда арендатор остается после истечения срока аренды. Трудно найти аренду, и иногда, когда предприятия меняют помещения, они в конечном итоге остаются дольше, чем позволяет их текущий договор аренды, пока создается новый. Во многие контракты арендодатели включают пункт, в котором говорится, что в этих случаях предприятия несут ответственность за до 250% своей обычной арендной платы в месяц. Так что, если вы останетесь сверх положенного времени, это может обойтись вам в десятки тысяч долларов.Гумерселл рекомендовал снизить этот аспект примерно до 125%.
  • Соглашение о неразрушении. Во многих случаях, если домовладелец не выплатит ипотеку за недвижимость, ваш бизнес все равно будет выселен, даже если вы вносите все свои платежи. По соглашению о неразрушении, если это произойдет, вам будет разрешено остаться и продолжать платить любому юридическому лицу, принявшему здание у вашего арендодателя, Gumersell
  • .

Ключевой вывод: При рассмотрении договора аренды обязательно обратите особое внимание на то, как производятся платежи, а также на дополнительные пункты, такие как структура передачи, личные риски, договоры аренды на условиях удержания и отсутствия беспокойства.

Все можно договориться

Хотя это несколько хороших примеров того, о чем следует знать, вероятно, есть много аспектов вашего договора аренды, которые можно обсудить. Поработайте со своим потенциальным арендодателем и, при необходимости, с адвокатом, чтобы убедиться, что вы получите лучшее предложение для вас и вашего бизнеса.

«Если аренда жилого помещения имеет фиксированный срок, коммерческая аренда часто является предметом переговоров и может иметь более длительный или более короткий срок в зависимости от установленных условий», — сказал Аллан Борч, основатель Dotcom Dollar.«Коммерческая аренда также имеет меньше правовой защиты, потому что законы о защите прав потребителей, которые применяются к договорам аренды жилья, не распространяются на коммерческую аренду».

Ключевые вынос: Не стесняйтесь обсуждать условия аренды. Многие аспекты контракта, особенно его продолжительность, являются предметом переговоров.

Условия договора коммерческой аренды знать

Борч и Дэн Бейли, президент WikiLawn, перечислили некоторые ключевые термины, которые владельцы малого бизнеса должны знать в отношении договоров коммерческой аренды.Список не включает все возможные термины, которые могут встретиться в соглашении о коммерческой аренде, но это обзор тех, которые вы, скорее всего, увидите.

Размер арендной платы / базовая арендная плата. Эта сумма рассчитывается исходя из площади помещения. Убедитесь, что номер, который использует домовладелец, действительно соответствует полезной площади. Эта арендная плата не зависит от дохода.

Полезные квадратные футы. Это относится к количеству пространства, фактически зарезервированного для бизнеса как арендатора, в случае общих пространств.

Повышение арендной платы. Повышение арендной платы обычно основано на процентном отношении к общей арендной плате и может меняться из года в год. Вы можете договориться с домовладельцем об ограничении увеличения арендной платы.

Залог. Это сумма, на которую нужно сохранить место до завершения оформления документов. Сумму нужно оговаривать как заранее, так и в договоре аренды.

Срок аренды. Срок коммерческой аренды обычно составляет от трех до пяти лет, поскольку коммерческие арендодатели предпочитают более длительные сроки аренды. В договоре аренды также часто указываются даты начала и окончания аренды.

Улучшения. В этой части договора коммерческой аренды излагаются типы улучшений и обновлений, которые могут быть сделаны в помещении, и кто несет ответственность за их расходы. По многим аспектам этого раздела можно договориться.

Итог. Убедитесь, что вы понимаете все условия договора коммерческой аренды и понимаете их, прежде чем подписывать пунктирную линию.

Сдача в аренду. Это пункт, который гласит, что арендодатель передает недвижимость арендатору после того, как все условия (например, уплата залога) будут выполнены, и арендатор примет недвижимость от арендодателя.

Дата начала работ. Это дата, когда арендатор принимает собственность, чаще всего обозначается как первый день, когда арендатор становится ответственным за уплату арендной платы и содержание арендуемой собственности.

Расширение. Обе стороны могут согласиться на продление соглашения в письменной форме, и оно должно быть подписано обеими сторонами.

Плата за просрочку. Если арендатор просрочит уплату арендной платы, он понесет штраф за просрочку, установленный в соглашении о коммерческой аренде. Это может быть фиксированная плата или процент от ежемесячной арендной платы.

Налоги. В этом разделе описаны все налоги, связанные с недвижимостью (налоги на недвижимость, налоги на недвижимость), и указаны лица, ответственные за их уплату.В этом разделе могут быть подтемы, такие как «Конкурс налогов» (арендатор может оспорить сумму налога на личное или недвижимое имущество, который он должен уплатить), «Уплата обязательной оценки» (арендатор обычно оплачивает все обычные оценки, которые являются обязательными. , и чрезвычайные, по выбору) и Изменение метода налогообложения.

Обязательство по ремонту. В этом разделе указывается, какие виды ремонта арендодатель обязан произвести — например, дефекты, дефекты, поломки или отклонения в материалах — которые жизненно важны для эксплуатации объекта недвижимости. В нем также указаны ремонтные работы, за которые несут ответственность арендаторы.

Разрешения. Обе стороны должны получить все необходимые разрешения и лицензии для проведения улучшений или ремонта на арендуемом участке.

Ковенанты. Эти условия различны для арендатора и арендодателя; у каждого есть отдельный набор заветов. Например, в соглашении может быть указано, что арендатор должен платить арендную плату, даже если арендодатель не выполняет некоторые из своих обязательств, указанных в договоре аренды.

Возмещение арендатором. Этот пункт по существу снимает с арендодателя всю ответственность в случае травм, убытков, претензий или повреждений, если только эти вещи не являются прямым результатом умышленных действий, бездействия или грубой небрежности со стороны арендодателя.

Снижение арендной платы / корректировка. В этом разделе указано, будет ли арендная плата скорректирована или отменена в случае материального ущерба в результате пожара или другого стихийного бедствия.

Осуждение. Этот пункт часто упускают из виду, но он важен.Он определяет, что произойдет, если арендуемая собственность будет отобрана у арендодателя государственным агентством для общественного пользования либо путем осуждения, либо путем выдачи прав собственности.

Возможность покупки. В этом пункте говорится, что в любое время в течение срока аренды арендатор имеет право купить недвижимость по согласованной цене. Этот пункт не является обязательным, но его не помешает включить. В пункте также можно указать, что арендатор не имеет права приобретать недвижимость в течение срока аренды.В любом случае, хорошо иметь это в письменном виде.

Ключевой вывод: Существует ряд условий аренды, с которыми вы должны быть знакомы, включая полезные квадратные футы, дату начала аренды, предоставление аренды, ковенанты и снижение арендной платы.

Шаблон договора коммерческой аренды (США)

При аренде офиса, торгового помещения, ресторана или производственного помещения арендодатели (или арендодатели) должны учитывать ряд различных вопросов, в том числе:

Характеристики недвижимости : Арендодатель должен гарантировать, что коммерческое использование разрешено на собственности, и собственность будет соответствовать определенному типу коммерческого использования для деятельности арендатора. Например, обычно нельзя управлять рестораном в здании офисного типа, если не соблюдаются очень конкретные строительные нормы и правила.

Использование собственности : домовладелец должен решить и разрешить, как арендатор будет использовать собственность для своего бизнеса. Арендатору необходимо указать, какой вид бизнеса он будет вести (недвижимость, финансы и т. Д.).

Эксклюзивное использование : Арендодатель должен выбрать, будет ли арендатору разрешено исключительное использование, что означает, что арендатор будет единственной стороной в этом здании, которая будет вести свой вид деятельности.Примером может быть только одна кофейня в торговом центре.

Условия аренды : Условия коммерческой аренды могут составлять еженедельный, ежемесячный, годовой или более длительный срок, который может быть либо с фиксированным продлением, либо с периодической арендой.

Операционные расходы и коммунальные услуги : Арендатор может либо платить процент от коммунальных и эксплуатационных расходов, либо фиксированную ставку сверх своей арендной платы. Арендодатель должен выбрать распределение затрат и будет ли арендатор платить арендодателю или арендатор будет платить непосредственно коммунальным компаниям.

Налоги : Некоторые домовладельцы требуют, чтобы арендатор платил часть налога на недвижимость. Сумма, будь то процент или фиксированная часть, зависит от арендодателя.

Парковка : При наличии парковки она может быть либо бесплатной, включенной в арендную плату, либо взиматься в качестве дополнительной платы.

Улучшения : Иногда арендатор требует, чтобы в собственность были внесены определенные улучшения, чтобы помочь ему в правильном ведении своей повседневной деятельности.Арендодатель должен одобрить эти изменения и, в зависимости от того, что они есть, оплатить и завершить их. Улучшения могут быть переданы арендатору в конце срока аренды и, как правило, обесцениваются в течение срока аренды.

Что нужно знать перед арендой служебного автомобиля для бизнеса

Многие владельцы бизнеса берут в аренду автомобили для использования в бизнесе. Привлекательны привлекательные ежемесячные расходы и возможность часто менять автомобили, чтобы идти в ногу с новыми технологиями и функциями безопасности.Но подходит ли арендованный автомобиль для вашего бизнеса? Вот некоторые факторы, которые следует учитывать при принятии решения о лизинге или покупке служебного автомобиля, способ аренды этого автомобиля (включая варианты) и налоговые последствия аренды служебного автомобиля.

Факторы цены аренды

  • Рекомендуемая розничная цена производителя (MSRP)
  • Окончательная договорная цена автомобиля
  • Авансовый платеж, если таковой имеется
  • Ставка налога на использование (продажи) в вашем регионе
  • Срок аренды
  • ставка автокредитования (также доступна на странице Bankrate.com)
  • Автомобильная стоимость в конце срока (остаточная стоимость).

Условия аренды, которые необходимо знать

Сравнение открытой аренды и закрытой

Когда вы садитесь вести переговоры об аренде служебного автомобиля с автосалоном, вам, вероятно, будут предложены два варианта: открытая аренда и закрытая аренда. Открытый договор аренды используется в основном для аренды коммерческого (бизнес) автомобиля. В этом типе аренды арендатор оплачивает разницу между остаточной стоимостью (оценочной стоимостью при перепродаже) и фактической стоимостью при перепродаже в конце срока аренды.Если транспортное средство используется больше, чем предполагалось, фактическая перепродажа может быть низкой, что приведет к увеличению затрат для арендатора. Напротив, в конце закрытого договора аренды арендатор оплачивает только дополнительный пробег и чрезвычайные убытки.

Остаточная стоимость

Это термин, используемый при аренде автомобилей. В нем описывается стоимость автомобиля по окончании аренды. Термин «остаточная стоимость» также используется для описания суммы, за которую компания рассчитывает продать актив в конце срока его полезного использования.

Остаточная стоимость зависит от суммы и нормы амортизации автомобиля или других производственных активов. Чем дольше срок вашей аренды, тем ниже будет остаточная стоимость (потому что автомобиль будет старше, когда вы его вернете). Таким образом, при долгосрочной аренде вы заплатите больше общей амортизации.

Рассмотреть срок аренды

Краткосрочная аренда обходится дороже, чем долгосрочная, потому что остаточная стоимость снижается быстрее в первые 24 месяца.Постарайтесь, чтобы продолжительность аренды соответствовала вашим потребностям и предпочтениям. Заключение договора о более длительной аренде, как правило, приводит к более низкому ежемесячному платежу, но решение о досрочном прекращении более длительной аренды может быть дорогостоящим.

Расчетный годовой пробег

Прежде чем заключать договор аренды, вам потребуется приблизительный годовой пробег автомобиля. Типичная аренда может иметь годовой лимит на 12 000 миль, но если вы думаете, что будете бегать более 12 000 миль в год, стоит доплатить за дополнительный пробег.В противном случае вам придется оплатить дополнительный пробег по окончании аренды.

Налоги на аренду — вычет или амортизация

Как всегда бывает в финансовых делах бизнеса, вам нужно подумать о том, как налоги будут работать при аренде. Вы можете вычесть «обычные и необходимые» расходы на аренду автомобиля, который вы используете в своем бизнесе.

Независимо от того, арендуете ли вы автомобиль или покупаете его для использования в бизнесе, вы можете вычесть только коммерческие расходы на этот автомобиль, но не личные расходы.Вы должны рассчитать фактический пробег за год, чтобы доказать, что вы управляли автомобилем более 50% времени.

Для целей налогообложения существует два типа аренды в зависимости от типа договора:

  • Аренда в счет арендной платы . Если договор действительно является арендным, вы можете вычесть платежи как арендную плату.
  • Если аренда действительно является условным договором купли-продажи , вы должны амортизировать стоимость с течением времени.

Условный договор купли-продажи существует, когда хотя бы часть платежей направляется на покупку или дает налогоплательщику право покупать недвижимость на выгодных условиях. IRS установило некоторые условия, которые используются для определения наличия условного договора купли-продажи:

  • Указывает, устанавливает ли соглашение часть каждого платежа в счет собственного капитала (владения),
  • Если вы получаете право собственности на автомобиль в любой момент,
  • Если сумма, которую нужно заплатить за использование собственности, составляет чрезмерно большую часть суммы, которую вы заплатили бы, чтобы получить право собственности на него,
  • Если вы платите намного больше, чем текущая справедливая стоимость аренды,
  • Если у вас есть возможность купить за небольшую сумму, или
  • Если соглашение устанавливает некоторую часть платежей в виде процентов или если это легко распознать как интерес.

Амортизация стоимости аренды

Вы должны амортизировать стоимость аренды автомобиля, если он имеет то, что IRS называет условным договором купли-продажи, как описано выше. Если вы используете транспортное средство не более 50% времени в году, вы не можете получить вычет по статье 179 или специальную амортизационную надбавку. Вы также должны рассчитать амортизацию с использованием линейного метода за пять лет. Взаимодействие с другими людьми

Амортизация автомобиля — сложный процесс. Этот расчет — задача вашего налогового специалиста.

За вычетом арендной платы

Если вы решите использовать фактические расходы, вы можете вычесть часть каждого лизингового платежа за использование транспортного средства в вашем бизнесе. Вы не можете вычесть какую-либо часть арендного платежа, предназначенную для личного использования транспортного средства, например, для поездок на работу.

Вычитая транспортные расходы

У вас есть два варианта вычета расходов на поездку для арендованного служебного автомобиля. Варианты зависят от того, используете ли вы фактические затраты или стандартный вычет за год.Вы можете вычесть расходы на деловое управление арендованным автомобилем при определенных обстоятельствах и в определенных пределах.

  • Во-первых, вы должны использовать автомобиль на 50% или более миль для деловых целей (и вы должны иметь возможность подтвердить количество деловых поездок каждый год). Из расходов на вождение арендованного автомобиля вы можете вычесть только деловую часть.
  • Затем, чтобы вычесть арендную плату, вы должны использовать метод фактических затрат (а не стандартный вычет) для расчета водительских вычетов.
  • Наконец, более дорогостоящее арендованное транспортное средство может подлежать тому, что IRS называет «суммой включения», то есть уменьшением вычета стоимости аренды.

Не забывайте о налогах с продаж. Уточните в своем штате, взимают ли они налог с продаж с автомобилей, арендованных на год или более. Чем ниже стоимость автомобиля, тем ниже ставка налога с продаж.

Информация об аренде вашего предприятия

Когда вы подписываете договор аренды, помните, что вы заключаете юридический договор.Возможно, вы захотите получить юридическую консультацию перед подписанием. Следующая информация является хорошей отправной точкой для тех, кто не знаком с коммерческой арендой.

СРОК АРЕНДЫ

Обычно срок коммерческой аренды составляет от трех до десяти лет. Важно определить, когда начинается аренда, потому что это также определяет, когда договор закончится.

В договоре аренды должно быть четко указано, что произойдет, если помещение не будет готово к дате въезда, и какие корректировки арендной платы внесет арендодатель.Если место, которое вы соглашаетесь занять, уже не будет свободно и реконструировано в соответствии с вашими потребностями, могут возникнуть непредвиденные проблемы.

Убедитесь, что вам известны все положения, позволяющие арендодателю предоставить альтернативное пространство, если новое помещение не будет готово вовремя. Такая договоренность может означать, что вам, возможно, придется перемещать свой бизнес более одного раза, что может увеличить расходы на перемещение.

Если вы переезжаете из старого помещения в новое, дайте себе дополнительное время перед отъездом, чтобы покрыть любые задержки, которые могут произойти с новым местом (строительство, предыдущие арендаторы, материальный ущерб и т. Д.)

ВЫБОР АРЕНДЫ

Коммерческая арендная плата обычно измеряется стоимостью квадратного фута площади. Многие домовладельцы взимают с арендаторов отдельно плату за тепло и электричество. Существует как минимум пять распространенных способов расчета арендной платы, в том числе:

  • Аренда брутто
    Аренда брутто является наиболее распространенным стандартом для офисных помещений и требует от вас ежемесячной оплаты фиксированной суммы. Арендодатель несет ответственность за все расходы по эксплуатации здания, включая налоги, страховку и ремонт.
  • Чистая аренда
    > Чистая аренда требует, чтобы вы платили некоторые (или все) налоги на недвижимость в дополнение к базовой арендной плате за недвижимость. Расходы на эксплуатацию здания несет домовладелец.
  • Аренда нетто
    При аренде нетто вы несете ответственность за уплату базовой арендной платы и налогов, а также страховку занимаемой площади,
  • Нетто-нетто или «Тройная аренда»
    Тройная аренда перекладывает все расходы на эксплуатацию здания, включая ремонт и техническое обслуживание, на вас как на арендатора. Эти виды аренды обычно используются для промышленных объектов.
  • Процентная аренда
    При процентной аренде вы платите фиксированную ставку плюс процент от вашего валового дохода. Процентная аренда — это особый тип договора аренды для розничных продавцов в многопользовательских местах (например, в торговых центрах или торговых центрах).

ПОВЫШАЕТ АРЕНДУ

В прошлом рост стоимости эксплуатации здания покрывался увеличением арендной платы при продлении договора аренды или при заключении нового договора аренды для нового арендатора.Большинство арендодателей защищают себя от непредсказуемых изменений в недвижимости, включив в договор аренды пункт об эскалации. Пункт позволяет арендодателю повышать арендную плату, если стоимость содержания или эксплуатации недвижимости возрастает. Большинство арендодателей обсудят с вами пункт об эскалации.

Некоторые примеры положений об эскалации включают:

  • Регулярное увеличение арендной платы в течение срока аренды
  • пропорционально увеличению налогов, расходов на отопление, техническое обслуживание и других прямых затрат
  • автоматическое повышение арендной платы в соответствии с индексом потребительских цен (ИПЦ) или каким-либо сопоставимым индексом инфляции

Примечание: ИПЦ, как правило, завышает влияние инфляции, поэтому вам не следует соглашаться платить больше, чем часть годового увеличения ИПЦ, особенно если договор аренды уже предусматривает увеличение налогов и прямых операционных расходов.

СУБ-ЛИЗИНГ ВАШЕГО МЕСТА

Если вы решите расширить свой бизнес или переехать в другое место до окончания срока аренды, вы можете обсудить субаренду со своим арендодателем.

Убедитесь, что арендатор, заинтересованный в субаренде, соответствует стандартам вашего арендодателя в отношении собственности. Имейте в виду, что вы будете нести ответственность за оплату арендной платы, если ваш субарендатор решит уехать до истечения срока аренды.

ПРОДЛЕНИЕ АРЕНДЫ

По истечении срока аренды у арендодателя не возникает юридического обязательства предлагать вам такое же пространство, если только вы не согласовали формулу продления и не имеете пункта, который гарантирует предоставление площади по истечении срока аренды.

Обычно вам необходимо предоставить письменное уведомление об использовании вашего права на продление договора аренды, в противном случае он автоматически истекает (уведомление за один год для долгосрочной аренды является обычным явлением, но три или четыре месяца могут быть стандартом для краткосрочной аренды). Некоторые договоры аренды продлеваются автоматически, пока вы их не отмените. Это может быть хорошим вариантом для вашей компании, если у вас несколько офисов и вы не хотите рисковать истечением срока аренды.

ЧТО ПРОИСХОДИТ, ЕСЛИ ВАШ АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБОРУДИТСЯ?

Вы можете защитить себя и свой бизнес, убедившись, что в вашем договоре аренды содержится пункт о невмешательстве, который является соглашением, которое предусматривает продление срока аренды в случае обращения взыскания на ссуду.

СТРАХОВАНИЕ

Как правило, ожидается, что домовладельцы будут придерживаться комплексной политики в отношении своего здания, которая будет покрывать ответственность за зоны общего пользования, такие как вестибюли, лестницы и лифты, а также обеспечивать защиту от несчастных случаев для самого здания. Они также имеют право настаивать на том, чтобы арендаторы имели свою собственную страховку, чтобы защитить арендодателя от претензий, которые могут возникнуть в результате ведения их бизнеса (например, посетитель, который спотыкается по офисному ковру), а также покрытие «содержание и улучшения», которое защищает его вложение в саму собственность.

Вы можете проконсультироваться с профессиональным страховым агентом или юристом, чтобы убедиться, что ваш страховой полис соответствует полису арендодателя.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Некоторые моменты, которые вы захотите учесть при обсуждении условий аренды с арендодателем, включают: электричество, HVAC и услуги по уборке.

  • Электроэнергия часто поставляется в составе услуг здания. Спросите своего арендодателя, установят ли они ограничения, если вы планируете устанавливать электрическое оборудование.
  • Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (HVAC) обычно входит в обязанности домовладельца. Коммерческие помещения редко предлагают круглосуточное обслуживание HVAC, поэтому вы можете приложить график HVAC к договору аренды и указать, какие услуги должны предоставляться в официальные праздничные дни.
  • Услуги по уборке должны выполняться по официальному графику, и важно знать, кто будет отвечать за такие детали уборки, как уборка туалетов и вывоз мусора.

Когда вы достигли договоренности с арендодателем об услугах, которые будут предоставляться, убедитесь, что вы получили подробную информацию в письменной форме.

УЛУЧШЕНИЯ ИМУЩЕСТВА

В современных офисных зданиях обычно предусмотрены поправки на улучшения — новые перегородки, освещение, ковры, краска и т. Д. — но могут быть различия в индивидуальных потребностях арендаторов и в том, что арендодатель готов предоставить.

Договоры о ремонте должны быть составлены в письменной форме с подробным планом и оценкой затрат от подрядчика до подписания договора аренды. Этот документ называется «рабочим письмом», и в нем будет указано, кому принадлежат какие-либо улучшения.

Если вы не заключили договор об аренде, все, что вы добавляете к собственности, принадлежит арендодателю, когда вы покидаете помещение. Примеры включают: кондиционеры, осветительные приборы, стеллажи, шкафы или производственное оборудование.

РАСЧЕТ КВАДРАТНОЙ ФУНКЦИИ

Расчет площади в квадратных футах — это способ сравнить арендную плату, но не все арендодатели измеряют площадь в квадратных футах одинаково. Склад или фабрику можно арендовать всего за несколько долларов за квадратный фут, но первоклассное офисное помещение или желаемая витрина обычно имеют гораздо более высокую цену.

Принимая решение о размере вашего местоположения, постарайтесь ответить на следующие вопросы:

  • Сколько полезной площади вы получите за свои деньги?
  • Какая часть вашей арендной платы распределяется на «общественные» помещения, такие как вестибюли, коридоры, ванные комнаты и механические помещения? (обратите внимание, что обычно 25% — 30%)

Теперь, когда вы знакомы с основами коммерческой аренды, может быть полезно обратиться к юристу, который занимается недвижимостью и правилами ведения бизнеса, для получения дополнительной информации о ваших правах и обязанностях при подписании договора аренды.

(Источник: Canada Business Ontario)

Полное руководство по бизнес-лизингу

Есть ли разница в цене между бизнес-лизингом и личным лизингом?

LLC, корпорации, S-Corps, партнерства и индивидуальные предприниматели имеют право арендовать автомобиль через свой бизнес. В большинстве случаев нет разницы в цене между бизнесом и личным лизингом.

Однако иногда производители предлагают специальные цены только для предприятий, что может привести к выгоде от аренды через предприятие.Кроме того, лизинг через ваш бизнес также может повлечь за собой значительные налоговые последствия. В конце концов, вам следует проконсультироваться со своим бухгалтером для получения конкретных указаний относительно рентабельности каждого варианта и того, что лучше всего для вашего бизнеса.

Откуда Carlease.com получает автомобили?

Как и в случае с дилерским центром, все наши автомобили поставляются или закупаются через национальную сеть партнерских дилерских центров.

Что делать, если я не вижу точной модели, которая нужна моему бизнесу?

В редких случаях, когда вы не видите именно тот автомобиль, который вам нужен, сообщите нам об этом! Мы предлагаем высококонкурентные лизинговые решения для всех марок и моделей.Хотя мы делаем все возможное, чтобы наш веб-сайт оставался максимально точным, мы постоянно заключаем новые соглашения с дилерами и производителями. Просто позвоните нам, и мы постараемся понять ваши потребности и предложить решение.

На что следует обратить внимание при выборе между арендой с открытым и закрытым концом?

Есть несколько различных соображений, которые следует учитывать при выборе наилучшего типа аренды для вашего бизнеса. К счастью, ваш Карлес.com эксперт по бизнес-лизингу будет с вами на каждом этапе пути. Мы будем работать с вами, чтобы отфильтровать ваш собственный профиль автопарка, задав такие вопросы, как:

  • Каковы ваши модели вождения и общее использование автопарка?
  • Не склонен ли ваш бизнес к риску или вы можете допускать значительный риск?
  • Насколько ваш бизнес будет вовлечен в управление автопарком?
  • Сгенерируют ли потребности вашего бизнеса в составлении бюджета, движении денежных средств и бухгалтерском учете конкурентное преимущество от одного типа аренды?

Почему бы просто не пойти в автосалон?

Дилерские центры — отличные решения для розничной торговли. Однако бизнес-лизинг требует значительного опыта в данной сфере. На Carlease.com мы поможем вам увидеть полную картину и убедимся, что вы понимаете плюсы и минусы каждого жизнеспособного выбора. Кроме того, Carlease.com позволяет делать покупки всех производителей и финансистов; в то время как большинство дилерских центров ограничивают ваши возможности одним производителем.

Сколько требуется для первоначального взноса по лизингу бизнеса?

На сайте Carlease.com мы можем адаптировать ваш авансовый платеж или первоначальный платеж в соответствии с вашими потребностями.Как правило, чем выше ваш авансовый платеж, тем меньше ежемесячный платеж по аренде предприятия.

Почему арендные платежи меньше финансовых?

Когда ваша компания приобретает автомобиль в рамках традиционного финансирования, вы оплачиваете полную согласованную стоимость автомобиля в течение срока кредита. Напротив, бизнес-аренда требует, чтобы вы заплатили только за амортизацию транспортного средства, которое является частью транспортного средства, которое использует ваш бизнес.

Каков срок аренды?

Большинство договоров бизнес-аренды составляют от 24 до 48 месяцев.Однако специалисты по бизнес-лизингу Carlease.com будут тесно сотрудничать с вами, чтобы понять ваши потребности и цели. Тогда мы сможем предоставить объективное предложение на основе предоставленной вами информации о наилучшем сроке аренды.

Кто отвечает за страхование арендованного автомобиля?

Когда ваша компания сдает в аренду автомобиль, вы несете ответственность за наличие надлежащего страхового покрытия.

Почему мой бизнес должен сдавать в аренду на Carlease.com?

Carlease.com специализируется на бизнес-лизинге.Наши знания и опыт позволили нам установить прочные отношения с производителями, дилерскими центрами и наиболее известными лизинговыми и финансовыми компаниями.

Кроме того, наша приверженность к объему продаж позволяет нам договариваться о лучшей скидке, так что вы будете наслаждаться самыми конкурентоспособными специальными предложениями на автомобили и привлекательными ценами, доступными на рынке.

Принимает ли Carlease.com обмен на автомобили?

Если у вашего предприятия уже есть парк транспортных средств, которым вы владеете, мы можем принять ваш существующий автопарк в торговлю.«Мы применим любой положительный капитал, который у вас есть, на вашу следующую аренду.

Мы отказываемся от программы корпоративных автомобилей, какое лучшее решение?

В Carlease.com мы специалисты по бизнес-лизингу и предлагаем многолетний опыт помогая владельцам бизнеса управлять своей программой надбавки на автомобили. Мы всегда советуем предприятиям сначала ознакомиться с марками и моделями, которые будут работать лучше всего.

После того, как вы сузили список, мы рекомендуем вам позвонить нам! Мы приложим наши десятилетия опыт бизнес-лизинга, который поможет вам успешно двигаться вперед.

В отличие от других решений по лизингу автомобилей для бизнеса, мы обладаем универсальностью, чтобы удовлетворить уникальные потребности вашего бизнеса, поскольку мы не привязаны к одному или двум конкретным производителям. Поскольку мы предлагаем автомобили всех производителей, наши решения не зависят от квот производителей. Вместо этого мы руководствуемся тем, что лучше всего подходит для вашего бизнеса и целей.

Почему ежемесячный платеж увеличивается с увеличением количества миль?

Когда вы арендуете автомобиль, вы платите только за ту часть автомобиля, которую будете использовать.Если вы ожидаете, что ваши сотрудники будут проезжать большее количество миль, они теоретически будут использовать больше транспортного средства. Кроме того, большее количество миль приведет к более быстрой амортизации транспортного средства, что снизит его рыночную стоимость.

Сколько миль в год я могу выбрать для своей бизнес-аренды?

Когда вы начинаете аренду, вы соглашаетесь проехать определенное количество миль. В зависимости от выбранного вами поставщика финансовых услуг, пробег может составлять от 5000 миль в год до 50 000 миль в год по договору аренды с закрытым концом.Однако при бессрочной аренде предлагается гораздо больше гибкости.

Могу ли я приобрести автомобили по окончании аренды?

Одним из наиболее привлекательных аспектов лизинга транспортного средства является возможность покупки по окончании срока аренды. В начале аренды вы узнаете остаточную стоимость автомобиля, по которой вы можете приобрести автомобиль в конце.

Как сдать автомобиль в аренду через свой бизнес

Аренда автомобиля или грузовика от имени вашей компании, а не через личный кредитный профиль, становится все популярнее даже среди самых маленьких компаний.

Некоторым владельцам бизнеса нравится идея иметь более новые автомобили для поездок на собрания и мероприятия. Другие не любят так изнашивать свои личные автомобили и считают, что стандартный вычет миль IRS не так полезен, как вычет прямых расходов.

Тем не менее, другие надеются расширить штат продаж или добавить больше полевых представителей и хотят сохранить неизменную фирменную тему и отчет о надежности в своих отношениях с клиентами.

Какова бы ни была ваша причина рассмотрения вопроса об аренде коммерческого автомобиля, важно собрать факты, чтобы не переплатить или, что еще хуже, не получить штраф за вождение автомобиля в нарушение договора аренды.Вот несколько основных шагов, которые помогут вам получить бизнес-автомобиль своей мечты по доступной цене.

Как сдать автомобиль в аренду через ваш бизнес

Узнайте, как вы будете использовать автомобиль.

Не каждому владельцу бизнеса необходимо сдавать в аренду через свой бизнес. Следуя рекомендациям IRS по заявлению о расходах на транспортное средство, некоторые индивидуальные предприниматели и партнерства могут так же легко арендовать автомобиль через личный счет и либо списать квалифицированные бизнес-расходы, либо взять стандартный вычет пробега.

Проверьте, достаточно ли кредита для вашей компании, чтобы арендовать автомобиль.

* Когда вы зарегистрируетесь для получения бесплатной учетной записи Nav, вы получите бесплатный доступ к своим деловым и личным кредитным рейтингам. Проверка не повредит вашим кредитным рейтингам.

Проверьте свой кредит

Если у вас более сложная бизнес-структура, вы на 100% водите автомобиль для бизнеса или хотите владеть парком бизнес-автомобилей, имеет смысл разделить стоимость аренды через бизнес-лизинг. (Обратите внимание, что налоговые правила значительно меняются, если у вас есть парк из пяти или более автомобилей в вашем бизнесе или если ваш автомобиль используется для найма, например, вождение в Lyft или Uber.)

Вам также следует посмотреть, как долго вы планируете владеть автомобилем. Если вам нравится идея держать автомобиль в эксплуатации на долгое время (десять лет или дольше), чтобы вы могли воспользоваться более низкими налогами, лицензированием и страховкой в ​​будущем, лизинг, скорее всего, не для вас.

Лизинг — идеальный выбор для тех, кто хочет новую машину каждые несколько лет, не имеет в наличии много наличных денег для крупного первоначального взноса и не обеспокоен сентиментальной ценностью владения автомобилем.

Не хватает?

У нас есть множество БЕСПЛАТНЫХ бизнес-инструментов и ресурсов.

Узнать больше

Присмотреться.

В то время как большинство потребителей думают о дилерских центрах как о первой остановке в их поисках подходящего автомобиля, не ограничивайте себя только этими официальными выставочными залами. Национальная ассоциация автомобильного лизинга (NVLA) имеет сайт бесплатного членства с доступом к лизинговым компаниям по всей стране. Регистрация дает вам доступ как к дилерам, так и к частным арендаторам, у которых может быть только автомобиль по цене, которую вы можете оценить.

У некоторых банков и автопроизводителей есть лизинговые программы.Если вы управляете своим новым автомобилем в рамках службы совместного использования автомобилей, эти компании имеют программы лизинга специально для своих водителей.

Знайте связанные с этим затраты.

Лизинг может быть доступным способом пополнить свой автопарк автомобилем новой модели, но у него нет простейшей схемы оплаты. По сравнению с покупкой автомобиля напрямую, для которой необходимо учитывать всего несколько факторов, лизинг может представлять собой целый лабиринт вариантов, все с разными условиями, ценами и штрафами. По данным AllBusiness.com, потенциальные арендаторы должны знать эти важные условия, прежде чем подписывать какой-либо договор:

  • Капитализированная стоимость — или «предельная стоимость» — это цена аренды. Когда вы закончите переговоры, это должно быть намного меньше рекомендованной рекомендованной производителем цены.
  • Снижение предельной стоимости — это скидки, которые могут помочь вам снизить капитализированную стоимость, например скидки с завода, стоимость автомобиля, приобретенного в обмен на товар, или скидки для друзей и членов семьи.
  • Остаточная стоимость будет равна стоимости вашего автомобиля в конце срока аренды, если вы не выйдете раньше.Вы и дилер договоритесь о стоимости в конце срока аренды, но вы должны стремиться к тому, чтобы она была как можно более низкой, если вы хотите сразу купить автомобиль в конце срока аренды. Если у вас нет желания покупать автомобиль, вы можете сосредоточиться на более высокой остаточной стоимости, что приведет к меньшим ежемесячным платежам.
  • Процентная ставка также известна как «денежный фактор» в договоре аренды. Ищите это число как значение, которое при умножении на 2400 дает вам годовую годовую процентную ставку. (Денежный фактор.00028 равняется 6,72 процента годовых.)

В дополнение к ежемесячным арендным платежам вы должны рассчитывать на внесение в бюджет любого первоначального взноса, налога с продаж / титульных / лицензионных сборов, а также любых дополнительных местных или муниципальных налогов или сборов при покупке нового автомобиля.

Обрабатываем сроки.

А теперь самое сложное: заключить сделку, которую вы хотите. Если вы выбрали автомобиль, знаете, какова рекомендованная производителем розничная цена, и договорились о снижении предельной стоимости до цены, которая дает вам удобные ежемесячные платежи и низкий первоначальный взнос, это может показаться всем, что вам нужно сделать. Умные покупатели также должны подумать, хотят ли они аренду: открытую или закрытую.

В чем разница? Открытые договоры аренды типичны для аренды автомобилей для бизнеса, и покупатель обязуется оплатить любую разницу между остаточной стоимостью и фактической стоимостью при перепродаже. Если вы слишком много ездите на автомобиле или повредите его, дилер может прийти к вам, чтобы получить деньги, которые он получил бы, если бы продал его по согласованной остаточной стоимости.

Закрытые договоры аренды, с другой стороны, учитывают не остаточную стоимость в конце срока аренды, а, скорее, любой пробег, превышающий первоначальный договор и оплату ущерба.Если вы соблюдаете условия своего пробега и не повредите крыло, вы можете отказаться от закрытого договора аренды без каких-либо неожиданных затрат в конечном итоге.

Имейте в виду, что бизнес-лизинг обычно открыт, потому что предприятия тратят на свои автомобили намного больше миль, чем потребители. В конечном итоге может быть дешевле заплатить разницу в стоимости, чем переполнение пробега.

Лизинг для вас?

Аренда может быть сложной задачей, и многие бизнес-профессионалы откладывают ее заключение из-за всех нюансов контрактов и ценообразования.Однако если вы проведете свое исследование, выделите время и сравните цены, вы можете выйти из лизингового офиса с новым автомобилем, который демонстрирует профессионализм, дает вам надежность и предлагает некоторую гибкость в вашем транспортном бюджете.

Если ваша цель — высвободить наличные деньги, то нет сравнения с тем, что предлагает лизинг.

Отодвиньте завесу на свой бизнес-кредит, чтобы найти лучшее финансирование.

Готовы просмотреть свои кредитные данные и создать более сильный бизнес-кредит, чтобы помочь вашему бизнесу получить финансирование? Проверьте свой личный и деловой кредит бесплатно.

Проверить мои результаты

Эта статья была первоначально написана 12 марта 2019 г. и обновлена ​​12 ноября 2020 г.

Оценить эту статью

В настоящее время эта статья имеет 48 оценок со средней оценкой 4,5 звезды.

class = «blarg»>

Договор аренды торгового центра SouthPark, принадлежащего черным, прекращен досрочно

Руководство торгового центра SouthPark расторгло договор аренды парикмахерской, принадлежащей Блэку, менее чем через два месяца после ее открытия.

Хорошо известная парикмахерская No Grease, принадлежащая Шарлотте, теряет площади в торговом центре SouthPark после открытия там магазина менее двух месяцев назад.

Братья Дамиан и Джермейн Джонсон открыли Knights of the Razor by No Grease в январе в торговом центре на условиях временной аренды на один год. Дамиан Джонсон сказал Observer во вторник, что, когда руководство торгового центра попросило о встрече с ними на прошлой неделе, он подумал, что им предложат постоянную аренду.Вместо этого им сказали, что другой арендатор займет площадь No Grease, и их договор аренды будет расторгнут с 1 апреля.

«Почему они не предложили его нам?» — спросил Дамиан Джонсон. «Мы знаем разницу между бизнесом и плохим бизнесом, и это плохой бизнес».

С тех пор Джонсоны ищут ясности. Хотя они понимают, что временный договор аренды может быть расторгнут в любое время, Дамиан Джонсон сказал, что постоянная аренда никогда не предоставлялась им в качестве варианта на текущем участке или где-либо еще в торговом центре.

«Вы можете поверить, что сообщество захочет узнать, почему», — сказал Джонсон.

В электронном письме к Observer во вторник активистка Колетт Форрест, бывший лидер Черной политической группы Шарлотты-Мекленбург, спросила, связано ли это с расой.

«В эту эпоху поста Джорджа Флойда и как публичного, так и личного признания со стороны Корпоративной Америки за устранение финансового неравенства при работе с предприятиями, принадлежащими черным, и искреннего обязательства вести дела с предприятиями, принадлежащими черным, в более аутентичной и финансовой впечатляющий способ, нужно спросить себя, является ли SouthPark расистским? » она написала.

Она не сразу ответила на электронные письма и призывы давать комментарии во вторник.

Ни Simon Property Group, которая владеет SouthPark, ни руководство торгового центра не ответили на запросы Observer о комментариях во вторник.

Дэмиан Джонсон сказал, что не верит, что решение было принято на основе расовой принадлежности, но сказал, что это упущенная возможность продвигать в торговом центре предприятия, принадлежащие черным. Единственный бизнес в торговом центре SouthPark, принадлежащий черным, — это женский бутик Captivate, принадлежащий Charity Washington.

«Я думаю о возможности, которую они имеют сейчас в Америке, — сказал Дэмиан Джонсон. «Мы вошли туда с добрыми намерениями и чувствовали, что они делают то же самое».

Открытие в SouthPark

С момента открытия своей первой парикмахерской 24 года назад по адресу 3731 N. Sharon Amity Road, братья Джонсон и партнер Чарли Петти теперь имеют 10 магазинов в Каролине и Джорджии, а также школу парикмахерских на бульваре Уилкинсон. Они начали франчайзинг в 2017 году.

Последний магазин открылся в Южном парке. Дамиан Джонсон сказал, что они подписали договор аренды в октябре и открылись 10 января после некоторых задержек и вложили около 70 000 долларов в открытие нового магазина.

Джонсоны были рады представить No Grease в высококлассном торговом центре. По словам Дамиана Джонсона, они подписали временный договор аренды, понимая, что со временем он может стать постоянным.

«Это была возможность наладить отношения», — сказал он. «Мы думали, что SouthPark стал для нас естественным развитием.

Джонсон сказал, что их устраивает временная аренда, хотя она может быть расторгнута в любой момент, потому что они вели дела с Simon Property почти десять лет. У No Grease есть магазины в других торговых центрах Simon, два магазина в Concord Mills в Конкорде и один в Sugarloaf Mills в Джорджии.

Плюс, по мнению Джонсонов, торговые центры предлагают временную аренду с намерением построить постоянные отношения. Через 40 дней, по словам Джонсона, новый магазин преследовал по пятам аналогичный бизнес с их другими ведущими парикмахерскими.

«У нас есть большой опыт, даже от руководства (торгового центра), которое поставило нам высокую оценку», — сказал он.

Вашингтон, владелица женского бутика, сказала, что она тоже находится во временной аренде с момента открытия 14 месяцев назад с пятью сотрудниками. 1 апреля она переезжает в более просторное помещение рядом с магазином Apple.

«Они были очень милы со мной и относились ко мне так же, как и ко всем остальным», — сказал Вашингтон об управлении торговым центром. Она сказала, что в основном это был «дружеский опыт», хотя, по ее словам, как только некоторые клиенты узнали, что это бизнес, принадлежащий черным, они ушли.

«Наследие» чернокожего сообщества

Би Джей Мерфи в своем подкасте «20 минут утреннего шоу» во вторник сравнил братьев Джонсон с Хью Макколлом, банкиром в четвертом поколении и бывшим председателем и главным исполнительным директором Bank of America. Макколл помог сформировать рост Шарлотты и стал чемпионом по оказанию помощи предприятиям, принадлежащим меньшинствам.

«Это ваше наследие в Шарлотте, я думаю, вы двое — краеугольный камень создания Черной Шарлотты», — сказал Мерфи братьям Джонсон во время шоу.«Когда я смотрю на вас, эти два брата — ключ к накоплению богатства Черной Шарлотты».

Джонсоны говорили в подкасте о том, почему в престижном торговом центре важно быть во владении черных.

«На самом деле нет ничего белее, чем SouthPark в Шарлотте, и нет ничего чернее, чем No Grease в Шарлотте, поэтому мы подумали, что они могут сосуществовать в торговом центре SouthPark», — сказал Дамиан Джонсон.

Один человек сказал на странице No Grease в Facebook о закрытии магазина SouthPark: «Я купил в магазине бутылку одеколона за 435 долларов всего неделю назад.С удовольствием верну его. Я потрачу деньги на людей, добрых к моему народу ».

Продолжаем расти

Дэмиан Джонсон сказал, что торговый центр не объяснил, почему Джонсонам не предложили постоянную аренду или другое место. И, если бы торговый центр не собирался выполнять годичную аренду, No Grease мог бы открыться как всплывающий магазин.

«Это прояснило бы ожидания. Мы рискнули », — сказал он.

Теперь семь сотрудников магазина SouthPark будут переведены в другие места.

Johnsons все еще планируют рост. У них есть планы в конечном итоге открыть новую школу для парикмахеров на их первоначальном месте на Норт-Шарон-Амити-роуд после покупки здания несколько лет назад. По его словам, Дамиан был в Гринсборо во вторник утром в поисках потенциальных мест.

«Мы продолжим делать то, что делаем», — сказал Джонсон.

Истории, связанные с Шарлоттой Обсервер

Кэтрин Муччигроссо — репортер по розничным продажам в газете The Charlotte Observer.Журналист, отмеченный наградами, она более десяти лет проработала в нескольких газетах и ​​в McClatchy.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *