Бизнес квартиры посуточно с чего начать: Бизнес на посуточной аренде квартир (2021) — с чего начать и сколько можно заработать

Содержание

Как правильно сдавать квартиру посуточно, с чего начать

Как самостоятельно сдавать квартиру посуточно, с чего начать? Подобный вид деятельности распространен, поскольку необходимость аренды жилья на короткий период возникает во многих ситуациях (поездка в другой город в командировку, отдых). Многие не имеют возможности снимать номер в хорошей гостинице, поэтому отличной альтернативой является арендованная квартира. Если подойти к делу с ответственностью и умом, то сдача квартиры посуточно станет прибыльным делом. Как правильно сдавать квартиру? Какие нюансы должны учитывать начинающие предприниматели? Как подготовить сдаваемую недвижимость? Ответы на эти вопросы нужно давать с учетом рисков, которые предполагает такая деятельность. Также мы дадим советы для успешной сдачи квартиры.

Сдача квартиры посуточно может осуществляться несколькими способами. Каждый из них имеет свои особенности, влияющие на уровень прибыли. Так, аренда жилья на сутки может выполняться самостоятельно и через агентство.

Первый вариант является наиболее выгодным в финансовом плане, поскольку нет необходимости делиться прибылью. Тем не менее все работы нужно выполнять самостоятельно (искать клиентов, убирать квартиру, передавать ее новым гостям). Что касается поиска клиентов, то есть несколько источников – форум, интернет, газеты. Еще недавно форум был отличным способом поиска жильцов, но сегодня этот ресурс отошел на второй план. Сегодня больше всего используются сайты, которые заменили форум в полной мере.

Если человек желает облегчить этот процесс, то за определенный процент от прибыли или фиксированную сумму он может получить клиентов от посредников – людей, которые занимаются поиском арендаторов.

Возможен и другой вариант, когда владелец недвижимости заключает договор с агентством недвижимости и оформляет на него доверенность. Отдельный сотрудник занимается сдачей квартиры в аренду, а распределение доходов осуществляется по предусмотренной схеме.

Преимущества и недостатки

Почему посуточная аренда квартиры выгодна клиентам? Во-первых, количество квартир, которые сдаются в аренду, велико, поэтому всегда есть возможность подобрать для себя неплохой вариант. Во-вторых, арендованные квартиры есть в разных районах города, и снять можно то помещение, которое имеет удобное расположение. Более того, если снимают жилье сразу несколько человек, это даст возможность сэкономить.

Посуточная аренда квартиры дает преимущества по сравнению с долгосрочной сдачей для владельца. Подобная деятельность приносит большую прибыль, поскольку цена за сутки выше, чем за месяц. Также владелец недвижимости может в любой момент перестать сдавать ее, если появилась такая необходимость. Долгосрочная же аренда подобной свободы действий не предусматривает.

В некоторых ситуациях у людей есть квартира, и какое-то время они в ней не будут проживать – к примеру, в скором времени она будет продана. Чтобы на время простоя получать от нее пользу, можно сдать квартиру в аренду.

Тем не менее у такого вида деятельности есть немало минусов. В первую очередь это угроза стать жертвой мошенников. Также квартира должна иметь все необходимое для комфортного проживания. На каждого жильца нужно тратить время, убирать после него, стирать постельное белье. Еще один важный нюанс заключается в том, что у жилья должно быть хорошее расположение. Если оно находится далеко от центра города, где нет хорошей транспортной развязки, то стоимость сдачи будет небольшой.

Постоянная смена гостей негативно влияет на состояние квартиры, мебели и ремонт. Это может стать причиной того, что придется раньше времени приводить в порядок помещение, клеить новые обои или перекрашивать стены, приобретать новую технику.

Полезные рекомендации

Поскольку съемные квартиры рассматриваются в качестве альтернативы гостиницам, они не должны уступать им в плане комфорта и оснащения. На расположение и транспортную развязку повлиять не получится, однако если помещение отлично оценивается гостями, это поможет в поиске клиентов. У хорошей квартиры в месяц может быть занято от 20 до 25 дней. Если загрузка хорошая, то прибыль от посуточной аренды может быть в 1,5-2 раза выше, чем долгосрочная сдача.

Что касается оснащения квартиры, то реалии рынка недвижимости такие, что просто чистоты недостаточно. Квартира должна иметь не только хороший ремонт, но и необходимую технику. Приобретать все новое необязательно, поэтому выходом может стать покупка подержанной техники.

Для сдачи в 2020 году квартира должна иметь:

  • кондиционер;
  • стиральную машину;
  • холодильник;
  • интернет;
  • утюг;
  • кухонную технику.

Будьте вежливы со своими гостями и просите их о том, чтобы они оставляли отзывы о вашей квартире. Это позволит привлечь больше клиентов, а также отбирать их по своему желанию. Создание хорошей репутации – важное и ответственное мероприятие, которое позволит сэкономить на рекламе и поиске клиентов.

Организационные вопросы

Первое, что нужно учитывать при сдаче квартиры в аренду через форум или другие ресурсы, – цена.

Адекватная стоимость привлечет много клиентов, позволяя неплохо заработать. Наиболее простой способ определения стоимости – анализ объявлений в газетах и на сайтах.

В 2020 году большинство квартир на небольшой срок снимается именно через интернет. Чтобы узнать, какие цены выставляются на подобную недвижимость, нужно открыть ресурсы, выбрать город и другие параметры.

В целом стоимость формируется на основании нескольких факторов. В первую очередь это расположение: чем ближе к центру, тем выше цена. Во-вторых, состояние помещения. Важную роль играют транспортная инфраструктура и оснащенность квартиры.

Важно! Чтобы привлечь клиентов на начальном этапе, цену можно немного занизить. На праздники (новый год и прочее) стоимость аренды квартиры на день существенно выше стандартной ставки.

Не стоит забывать о безопасности и сохранности помещения. Нередки случаи, когда клиенты наносят вред больше, чем платят за сутки. Чтобы такого не случилось, необходимо дать им понять об ответственности за свои действия. Обязательным является составление договора. В него нужно включить следующую информацию:

  • номер и серия паспорта;
  • длительность аренды;
  • размер оплаты;
  • права и обязанности;
  • ответственность за нанесение вреда;
  • дата и подпись.

Владельцы квартир составляют стандартный договор и используют его для фиксации отношений с клиентами. Некоторые не желают оформлять соглашение. В такой ситуации нужно потребовать у клиента паспорт. Его можно сфотографировать и отксерить, ведь наличие этих данных позволит найти вредителя, если будут проблемы. Еще одна хитрость – установление залога. Это должна быть сумма, равная одному или нескольким дням проживания. Она будет возвращаться после того, как человек сдаст квартиру.

Внимательно выбирайте клиентов. Не стоит заселять людей в алкогольном опьянении, клиентов, которые вызывают подозрение, и большие компании. Поскольку вы являетесь владельцем недвижимости, у вас есть право отказывать клиентам, если вы считаете, что они смогут нанести вред помещению.

Основные риски

Посуточная аренда позволяет получать неплохой доход, но нужно быть готовым к тому, что она сопряжена с определенными рисками. Прежде чем решиться на занятие такой деятельностью, подумайте и решите для себя, готовы ли вы с ними смириться. Как правило, владельцы недвижимости сталкиваются с тем, что их гости наносят вред мебели, бытовой технике, разбивают посуду.

К сожалению, этим проблемы не ограничиваются. Нередки случаи, когда клиенты воровали технику или другие ценные предметы. Это случалось, когда аренда не оформлялась. В итоге человек платил за сутки и исчезал, прихватив с собой технику.

Посуточная аренда предполагает, что квартирой будут пользоваться различные люди. Когда помещение сдается на длительное время, после каждых жильцов можно менять замки. С краткосрочной арендой сделать это невозможно, поэтому есть риск того, что кто-то сделает дубликаты, а затем спокойно откроет дверь и вынесет все, что ему захочется.

Итак, если оформлять договор, брать у клиентов необходимую информацию и правильно готовить квартиру, это обеспечит постоянный поток клиентов и минимизирует риск получить проблемного жильца. К слову, используя форум и другие ресурсы, можно получить много полезных сведений о том, как сдать квартиру.

Как начать бизнес посуточной аренды с нуля — Инвестирование или Как заработать деньги, имея только деньги?

Виталий Скакун Расчет стоимости аренды недвижимости и документы для сдачи квартиры. Налоги при аренде жилья. Этот материал доступен в украинской версии Если вы хотите максимально обезопасить себя от всех возможных рисков, стоит тщательно подойти к составлению договора найма. Если заключен договор аренды и по акту передано имущество, то в случае порчи имущества и выбытия арендатора в неизвестном направлении арендодатель имеет право обратиться в суд. При этом необходимо составить акт, в котором фиксируется факт нанесения вреда имуществу, к составлению акта нужно привлечь соседей в качестве свидетелей.

Ключевые положения Гражданского кодекса Украины относительно найма жилья По договору найма жилья наймодатель собственник передает другой стороне нанимателю свое жилье для проживания в нем на определенный срок и за определенную сумму. Договор аренды жилья заключается в письменной форме.

Квартиры в центре Киева

Квартир своих у меня не было, я их снимал и сдавал в субаренду. Называйте меня хоть риелтором, хоть спекулянтом, но на этом можно заработать. Я работал на наемной работе мерчендайзером около полугода, мне это очень надоело, хотелось что-то свое, заниматься делом которое нравится и приносит хорошие доходы. Думаю, что любой хотел бы работать на себя, заниматься делом которое по душе и получать за это соответствующее вознаграждение.

Каждое утро, когда я шел на работу, я обращал внимание на разного рода рекламу которая попадалась мне на пути, я искал бизнес. В то время у меня еще был форум в интернете посвященный заработку, и мы с моими товарищами активно обсуждали разные виды заработка и малый бизнес.

Суть бизнеса заключается в том что мы арендуем квартиру с помесячной оплатой и сдаем её посуточно.

Посуточная аренда , Управление недвижимостью , Финансовая грамотность Бизнес на посуточной аренде квартир — как стратегия инвестирования в недвижимость Что делать если у Вас нет денежных накоплений? Многие считают, что для инвестиций в недвижимость нужно иметь большой первоначальный капитал. На самом деле это не так. От чего зависит эффективность посуточной аренды? Арендный бизнес — Во что вложить деньги в Москве и Подмосковье? Советы от бывалых инвесторов: Давайте разбираться, как работать с рынком посуточной аренды квартир.

Большинство людей считает, что сдавать квартиры каждые 25 дней — невозможно. Однако это реальные цифры для данного рынка. Если сдавать объект на меньшее количество дней, то прибыль будет минимальна. Ведь есть расходы на аренду, рекламу и зарплату обслуживающему персоналу. С недавнего времени он с партнером Матвеем Надежным организовал бизнес на посуточной аренде квартир. Разумеется предупредив заранее хозяев, что собираетесь сдавать жильё в субаренду.

Отдых в Одессе Как выгоднее сдавать квартиру: Рекламные издания буквально пестрят объявлениями: Мы решили разобраться, действительно ли сдавать апартаменты на сутки выгоднее, чем, например, отдавать квартиру в долгосрочную аренду. После обзвона нескольких телефонов, указанных в газете, оказалось, что за удовольствие несколько деньков пожить в квартире надо выложить довольно круглую сумму.

В среднем, цены на краткосрочную аренду в Одессе такие:

Для успешной сдачи посуточно квартира должна быть грамотно . квартир – то это уже заявка на серьезный и прибыльный бизнес.

Как правильно сдать квартиру 24 декабря , Высокие цены на недвижимость и дефицит жилья позволяют предполагать, что потенциал этого вида деятельности еще достаточно велик. Когда владелец квартиры только задумывается о том, чтобы начать сдавать свою недвижимость, он не знает многих правил ведения этого бизнеса. Например, новички часто задают вопросы, нужно ли регистрироваться в качестве ИП и что случится, если прописать клиента в своей квартире?

Также многие до сих пор уверены, что составление договора аренды вовсе не обязательно. Конечно, можно обойтись и без него, но надо знать, что вы при этом теряете. К тому же многие не понимают, где границы прав и обязанностей арендатора либо арендодателя. Итак, какие могут быть рекомендации, если вы решили сдать свою квартиру арендаторам?

Не делать дорогого ремонта Это затраты, которые не окупятся, говорят опытные арендодатели. К чужому имуществу постояльцы относятся небрежно: В съемной квартире в среднем ценовом диапазоне лучше, если ремонт будет незатратным. Тем более, что интерьер придется периодически обновлять.

Квартиры посуточно Каменское (Днепродзержинск)

Смысл заключается в съеме жилья на длительный срок и его последующей сдаче на несколько дней или часов. Бизнес идея по сдаче квартиры не нова, но актуальна и востребована в городах. Не все хотят или могут себе позволить поселиться в отеле.

Снять квартиру посуточно во Владивостоке. Фарпост Недвижимость Квартиры посуточно. Квартиры посуточно во Владивостоке. Снять квартиру .

Сдать свободную квартиру если, конечно, она есть на год с помесячной оплатой — это слишком просто, поэтому такой вариант заработка мы не рассматриваем. Мы предлагаем рассмотреть вариант сдачи квартир внаем по часам и суткам. При правильной организации процесса этот вид бизнеса способен приносить гораздо больше денег, чем обычная сдача по месяцам. Идея больше подойдет тем, кто имеет свободную квартиру, а лучше не одну. Вместе с тем есть выход и для тех, кто таковой собственностью не обладает — но об этом ниже.

Как бы там ни было, сути это не меняет, в разговорной речи понятия аренды и найма квартиры используются наравне. Однако при заключении договоров необходимо использовать правильную юридическую терминологию.

Бизнес идея: посуточная сдача квартир

Деятельность граждан по сдаче жилья и дач на сутки больше не считается предпринимательской Тренд на либерализацию предпринимательской деятельности продолжается. И регистрировать такие сделки также не нужно. Остается выполнить лишь два обязательных условия: Если этого не сделать и факт выявится в результате контрольных мероприятий кстати, первыми могут сигнализировать соседи, когда жильцы станут слишком часто меняться , то в первый раз нарушителя просто заставят внести единый налог, во второй раз — предъявят сумму в пятикратном размере.

Да еще привлекут к административной ответственности.

Сколько можно заработать на сдаче в аренду квартиры в турецком квартале а в Германии есть много возможностей для развития этого бизнеса.

Это почти всегда вызывает неудобства и у исполнителя, и у заказчика. Это побуждает многих искать выход из создавшегося положения. Некоторые арендуют квартиру почасово, некоторые прислушиваются к советам тех, кто снимал офис и берут в субаренду комнату в офисе другого арендатора. А встреча с клиентом может занять полчаса-час. И бывает она не каждый день.

И быстро найти подходящее помещение удаётся не сразу. И стоит это зачастую неоправданно дорого. Так и возникает снежный ком проблем. И головная боль — как это всё разрешить??? Кое-кто даже исхитряется воспользоваться бесплатным вариантом. Это, как правило, помещение в главпочтамте или зале ожидания на вокзале.

Сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес

Непрочитанное сообщение 24 фев , Все, что потребуется для того, чтобы начать бизнес — наличие одной-двух или более свободных квартир апартаментов. На сегодняшний день тема очень актуальна, люди берут в аренду квартиру приезжая в командировку, на праздники Новый год, свадьба и т. Пошаговый вариант для управления данным видом бизнеса недвижимости в случае найма сотрудников и сдачи в аренду двух-трех квартир: Вам необходимо заявить о себе.

Далее обдумайте, как вы планируете сдавать квартиру. Сдавая квартиру посуточно, придется заниматься арендой, как полноценным бизнесом, так.

Квартиры посуточно в Екатеринбурге. Снять квартиру посуточно — агентство»Этажи». Хотите снять квартиру прямо сейчас? Мы создали специальный раздел, где подобраны свободные квартиры посуточно в Екатеринбурге. Здесь готовы принять гостей на любой срок, включая минимальный: Заселиться и съехать можно в любое время суток. Вам требуется провести срочные закрытые деловые переговоры?

Вы хотите несколько часов отдохнуть в комфортных условиях? Вам нужно побыть с любимым человеком наедине вдали от всех?

Посуточная и почасовая аренда квартир, апартаменты

При этом вы можете не владеть квартирами, но также зарабатывать на краткосрочной аренде. Все, что для этого нужно — найти жилье, владельцы которого готовы предоставить его на условиях субаренды. Субаренда — это форма договора, при которой право на сдачу квартиры в аренду как бы переуступается. Подобный бизнес может показаться понятным и легко организуемым. Но не все так гладко и спокойно.

Оно и понятно: строить дома — это один бизнес, а сдавать в квартиры в центре, где их сдать посуточно не представляет проблемы».

Решив строить бизнес на сдаче квартир посуточно, следует понимать, что могут возникнуть определенные риски. К ним можно отнести такие моменты: Испорченным может оказаться не только имущество, находящееся в квартире, но и сама жилплощадь. Никто не застрахован от пожаров и затоплений. Возможные конфликты и неурядицы с соседями. В большинстве жилых домов, в которых сдаются квартиры посуточно в качестве бизнеса, отличная слышимость. Поэтому если квартиранты решат послушать громкую музыку, соседям это может не понравиться, и все претензии будут предъявляться к хозяину жилья.

Хорошо, если тот, кто строит бизнес, и является собственником. Хуже, если квартира сдается в субаренду. Помимо рисков, существуют бытовые проблемы, которые придется решать именно тому, кто развивает идею бизнеса по сдаче квартиры посуточно. К бытовым трудностям можно отнести: Во избежание возможных проблем с постояльцами следует подписывать договор с указанием всех необходимых условий о сроках аренды, цене и, главное, — ответственности за нанесение ущерба имуществу. Как известно, если гражданин получает прибыль, он должен платить налоги.

Посуточная аренда квартир как бизнес. Рассказывает практик

Посуточная сдача квартир имеет много преимуществ. Большинство людей выбирают съемное комфортабельное жилье вместо строгих гостиничных номеров. Аренда квартиры посуточно превращается в выгодный бизнес, который требует не только первоначальных вложений, но и регулярных расходов. Требования для квартиры Важным фактором успешного ведения бизнеса является местоположение квартиры, транспортная доступность, в больших городах — наличие метро.

Учитывается количество магазинов, банкоматов, развлекательных учреждений в округе. Плюсом будет считаться удаление от крупных автодорог, озеленение прилегающей территории.

Объявления о сдаче квартир с почасовой оплатой в Воронеже без посредников. в современном доме в аренду, на сутки, почасово, Воронеже. Квартира со всеми удобствами. .. Урицкого, рядом с бизнес-центрами» Московский».

На главную страницу категории»Недвижимость» Сегодняшнее общество отличается достаточной мобильностью, повышенным интересом к путешествиям и туризму. В связи с этим особой актуальностью пользуется съёмное жильё. Мы предлагаем вам бизнес-идею по сдаче квартир посуточно. Заинтересованность людей именно в снятии квартир посуточно обусловлено дороговизной современных отелей и хостелов. Конечно в условиях повышенного спроса на данный вид услуг, выросло и предложение.

Все большее число инвесторов вкладывают деньги в данный бизнес, именно поэтому конкуренция на данном секторе достаточно высокая. Преимуществом квартиры по сравнению с гостиничным номером для туриста является наличие собственной кухни, на которой можно приготовить полноценный завтрак, обед и ужин, что экономит существенно его затраты на питание. Основным недостатком проекта по сдаче квартир на короткий период является нестабильность.

48кейс 1 100 000р в месяц на посуточной аренде квартир

Как начать бизнес посуточной аренды квартир и получать прибыль

Недвижимость всегда считалась одной из основных вариаций долгосрочного капиталовложения. И, если для продажи жилья необходимо организовывать целый риэлтерский процесс, посуточная аренда не требует обильных энергозатрат. Вместе с этим квартиры посуточно могут принести своему владельцу неплохой заработок, а арендный бизнес превратить в основную статью дохода.

Как у любого нового начинания, у посуточной аренды на первый взгляд немало подводных камней и трудностей. Но мы постарались создать для заинтересованных бизнесменов подробный мануал. Итак, что же необходимо, дабы начать посуточный арендный бизнес?

Оценить ресурсы и оптимизировать их

Чтобы сдавать квартиры посуточно, необходимо обзавестись самой квартирой. В данном вопросе есть три основных категории решения – у вас есть собственная недвижимость, вы можете приобрести жилье или заняться субарендой.

Во всех случая недвижимость должна соответствовать минимальным потребностям гостей. Речь идёт об исправности коммуникационных систем, о хорошем косметическом ремонте и фурнитурной укомплектованности. Поэтому прежде чем разместить объявление об аренде, убедитесь, что в бабушкиной квартире или в апартаментах новостройки все углы закрашены, а вся мебель отреставрирована. Не торопитесь сдавать в аренду сразу несколько квартир – развивайте свой бизнес поступательно. Целесообразнее набить руку на одной квартире, а затем подключать другие.

Финансовый вопрос

Для адекватной оценки недвижимости следует обратить внимание на рынок арендной недвижимости в своём регионе и в стране в целом. Можно проанализировать сайты по посуточной аренде, ознакомиться с предложениями на форумах и в газетах. На основе этого у вас получится установить более-менее адекватную цену за жильё, которая привлечёт гостей.

В расчёт стоимости также включите затраты на обслуживание и потенциальную желаемую чистую прибыль.

Не забудьте о том, что подобный бизнес, как и любой другой, должен быть легальным. Поэтому ознакомьтесь с налоговым законодательством. Сдавая одну квартиру, арендодатель вполне может оформиться как физическое лицо и работать по упрощённой системе налогообложения. Сюда же относятся ФЛП, которые работают по более выгодной налоговой ставке. Нелегальная сдача жилья даже в посуточную аренду чревата взысканиями и штрафами, что совсем ни к чему для нового бизнеса.

Также необходимо разработать форму договора, который вы будете подписывать со своими гостями. Этот с виду не значимый в контексте одних суток документ может вас весомо обезопасить. В договоре вы прописываете условия проживания, указываете, в каких случаях задаток гостей остаётся у вас, и снижаете риск сверхзатрат.

Организационный подход

Проанализировав цены, вы уже отметите самые приемлемые площадки для размещения объявлений. Для начала лучше охватить максимум ресурсов – электронные, печатные, даже расклейку объявлений по городу. Это необходимо для сбора лояльной клиентской базы.

Также ознакомьтесь с платформами, которые помогают сдавать квартиры посуточно. На данный момент в Украине их достаточно много, но лучше выбирать более крупные, проверенные временем и пользователями. Изучите тарифы и условия размещения, ознакомьтесь с функционалом и заключайте договор.

Преимущество перед конкурентами

Для успешного продвижения на посуточном арендном рынке важно выделяться. Определите, в чём вы будете лучше своих конкурентов. Возможно, у вас в квартире дизайнерский ремонт, или рядом расположился крупнейший оперный театр. А возможно вы предоставляете отчётные документы командировочным или оборудовали отдельную комнату для деток своих гостей. Наблюдайте за конкурентами и их негативными отзывами – это также поможет вам понять, чего хотят гости и как им это предоставить.

Как и любой бизнес, посуточная аренда требует бдительности, уверенности в своих силах и чёткой организации. Но, как показывает тенденция, этот путь заработка весьма популярен. И возможно, данная ниша ждёт исключительно вас.

Как правильно сдать квартиру посуточно чтобы не обманули

Аренда квартир посуточно – услуга, которая сегодня становится всё более востребованной. Если есть свободная жилая недвижимость, очень выгодно построить бизнес на её сдаче. Конечно, это требует немало усилий. Если всё сделать правильно, можно заработать неплохие деньги. Безусловно, всё должно быть сделано законно. При этом очень важно уделить внимание безопасности.

 

Безопасность при сдаче квартиры

Многие хозяева арендных квартир боятся, что их клиенты могут снять с ключей копии, после чего приехать снова и вынести ценные вещи. Главная защита – паспортные данные того, кто снимает квартиру. Мало кто рискнёт заниматься деятельностью, осуждаемой в законе, если знает, что его легко вычислят. Паспортные данные очень важно взять в том случае, если в квартире находится дорогая техника, ведь мошенников, которые пользуются арендой квартир на сутки, привлекает именно она.

От копирования ключей можно защититься и другим методом. Например, необходимо установить две двери. Их необходимо снабдить качественными замками. Но у наружной двери нужно установить дверную ручку с защёлкой, благодаря которой можно открывать и закрывать дверь без замка. Это значит, что не нужно давать квартиросъёмщикам все ключи. У них должен быть ключ от второй двери. На замок наружную дверь может закрывать и открывать только сам хозяин.
Конечно, есть и более дорогие решения защиты своей квартиры. Например, это электронный замок. Его работа основана на том, что после отъезда клиентов можно просто поменять электронный код.

Гарантией возврата ключей и неприкосновенности имущества может быть залог. Обычно он берётся в момент заселения. Размер залога зависит от того, насколько хорошо обустроена квартира. Именно залоговая сумма сможет защищать от того, что клиенты не вернут ключи. Важно до сдачи квартир посуточно описать все значимые, а можно и незначимые вещи. Их следует внести в договор, благодаря чему в будущем не возникнет спорных вопросов.

Полезно застраховать жильё и имущество. Такую услугу предоставляют многие страховые компании. Стоимость страховки разная. Лучше не скупиться, ведь это может защитить от многих проблем.

Сложности сдачи квартир

Основная сложность сдачи квартир посуточно – постоянная занятость. Необходимо всегда следить за тем, чтобы квартира была чистой. Нужно перед каждым новым клиентом выстирать постельное бельё, обеспечить свежими полотенцами. Если человек заселяется, например, на неделю, в процессе его проживания также нужно производить смену белья. Всегда в нужном объёме должны быть гигиенические средства. Всё оборудование должно быть исправным. Естественно, всё это требует не просто много времени, но и сил. Возможно, средства позволят нанять кого-то, кто будет делать эту работу.

Встречи, звонки, передача ключей – это тоже требует усилий. Но какой бизнес строится легко? Если хочется, чтобы всегда были клиенты, нужно также размещать соответствующие объявления, делать рекламу. Сложности могут возникать и с количеством клиентов. Нельзя не признать, что рынок посуточной аренды довольно нестабилен. Замечено, что всплески приходятся на декабрь, летние месяцы, перед праздниками в мае. Зимой клиентов обычно мало. Поэтому хороший доход может быть непостоянным и к этому необходимо быть готовым. Но даже если арендой квартиры посуточно пользуются лишь на протяжении половины месяцев, доход всё равно будет больше, чем от сдачи в аренду на продолжительный срок.

Самим или с помощью посредника?

Есть несколько вариантов, как можно начать этот вид бизнеса. Первый – самостоятельно. Это значит, что нужно самим подыскивать клиентов, размещая объявления на специализированных сайтах. Оформление документов тоже выполняется самостоятельно. Однако и вся оплата тоже идёт в свой карман. Такой метод предполагает и некоторые риски, то есть испорченную мебель, и возможны недобросовестные жильцы, которые могут оказаться мошенниками. Если же всё правильно организовать, то сдавать квартиру самостоятельно весьма просто.

Всё же некоторым хочется снять с себя все заботы, то есть доверить эту работу агентству недвижимости. Но нужно приготовиться к тому, что их услуги стоят немалых денег, ведь на этом они и строят свой бизнес, и за определённую плату именно они проводят все необходимые действия.
Нельзя забывать и о том, что далеко не все агентства или их отдельные сотрудники работают абсолютно честно. В некоторых случаях они оставляются себе плату больше чем нужно. В этом случае нужно или верить им, или систематически проверять. Аренда квартир на сутки – это услуга, которая привлекает не только добросовестных клиентов, но и мошенников, и об этом нужно постоянно помнить!

Есть ещё и третий вариант, когда агентство выполняют свою непосредственную роль, то есть является посредником между нанимателем и хозяином. Такой агент будет подыскивать арендаторов, даст полезные советы в отношении того, как правильно оформить документы и так далее.

Но почему сегодня аренда квартиры посуточно – это услуга, которая становится, пожалуй, даже более востребованной, чем поселение в гостиницы? В любом отеле не так комфортно, как в отдельной квартире. В гостиницах есть соседи и их немало. Они могут оказаться очень шумными. В гостинице слишком официально. Приходится забыть о домашней атмосфере.

Кроме того, цены в гостиницах нельзя назвать доступными. А вот посуточная аренда жилья – это зачастую недорогие цены. Причём стоимость включает в себя чистое постельное бельё, отдельную кухню, спокойствие и безопасность.

Нельзя не учитывать такое преимущество, как конфиденциальность. Некоторые деловые переговоры требуют того, чтобы никто не смог подслушать разговор. В гостинице этого гарантировать не могут. Там уши есть и у стен. Сотрудники, другие постояльцы и просто гости могут подслушать самый важный разговор и получить информацию, утечки которой происходить не должно. В квартире нет этих недостатков.

Законность аренды

Сдача квартир посуточно – бизнес, который разрешён законодательством. Правительство позволяет сдавать свою квартиру клиентам, ведь это собственность и можно её использовать по своему усмотрению. Но, согласно законодательству, с того, что приносит прибыль, необходимо платить налог. Конечно, это вовсе не значит, что можно просто отнести какую-то сумму в налоговый орган и спать спокойно.

Каждому, кто хочет заняться сдачей своего жилья, необходимо зарегистрироваться в роли индивидуального предпринимателя. После этого важно встать на учёт в местный налоговый орган. Если квартиру планируется сдавать командировочным работникам, следует купить кассовый аппарат. Это связано с тем, что таким работникам требуется подтверждение их проживания с помощью документов, чтобы им выплатили определённую сумму.

Конечно, после всего этого нужно вовремя платить определённую сумму. В налоговом органе об этом всё расскажут. Официально оформить бизнес совсем нетрудно. Кроме того, для тех, кому нужна услуга аренды квартиры посуточно, это будет являться хорошей гарантией того, что владельцы жилья – добросовестные люди.

Если применить все советы, описанные в этой статье, то сдать квартиру будет довольно легко. Нужно только приложить определённые усилия, чтобы предложить клиентам высокий уровень сервиса!

квартиры посуточно, с чего начать? — Идеи чтобы начать малый бизнес

Агентство недвижимости На рынке недвижимости наблюдается уже довольно давно абсолютно недопустимая ситуация — есть огромный спрос на аренду мини-офисов от 50 до квадратных метров и совершенно нет нормального цивилизованного предложения. Если предложение и появляется, то сдаются такие офисы по астрономическим ценам, намного превышающим стоимость аренды крупного офиса. Раньше чиновники, директора и завхозы сдавали в мелкую аренду пыльные площади своих ветхих владений — доставшимся им от советской власти. И клали эти деньги себе в карман. Площади сдавались по льготным ценам и своим людям. Курочка по зёрнышку клюёт… Но в последние время и эти крепкие хозяйственники узнали о том, что творится с ценами на рынке.

Перспективные идеи для получения прибыли в сфере недвижимости в 2020

Бизнес идеи в сфере недвижимости Недвижимость — это одна из наиболее популярных сфер инвестирования денег среди предпринимателей и частных лиц. Все это обусловлено в первую очередь ценой на нее, она стабильна и растет вместе с ростом курса доллара и смене других экономических показателей. Зачастую бизнес в сфере недвижимости более стабилен, чем банки, так как в кризис они могут обанкротиться или за счет инфляции вы моете потерять часть средств, а вот дом или квартира, как были в цене, так и останутся.

Оценив все эти факторы многие люди, которые хотят вложить деньги идут к застройщикам и покупают квартиры, с целью последующей сдачи ее в аренду и получения ежемесячной прибыли. Стоит отметить, что малый бизнес на недвижимости можно построить в нескольких основных форматах:

Как правильно открыть собственное агентство недвижимости. А начать нужно с бизнес-плана и с определения своих финансовых возможностей.

Видео О возможных трудностях Рынок недвижимости всегда нуждался в посредниках. Их роль на первый взгляд кажется незначительной — снабжение информацией всех участников рынка. Но тот, кто хоть раз пытался продать или купить недвижимость без риэлтора, знает на собственном опыте, как сложно сориентироваться в многочисленных коммерческих предложениях и выбрать лучшее из предложенного.

И сложно разобраться не только участникам рынка — на первых порах непросто придется и самому посреднику. Вот только несколько проблем, которые на первом этапе разработки идеи о том, как открыть риэлтерскую фирму, сразу могут поставить на этой затее жирный крест: Если же перечисленные неблагоприятные факторы не являются проблемой начинающего предпринимателя, тогда есть все предпосылки составлять детальный план того, как открыть риэлтерское агентство.

А начать нужно с бизнес-плана и с определения своих финансовых возможностей. В зависимости от размера стартового капитала можно планировать следующие форматы старта конторы: Для тех, кто планирует, как открыть риэлтерское агентство с нуля, подойдет формат работы агентства без офиса.

Практика открытия агенства недвижимости с нуля Профессиональная инструкция от риэлтора о том как открыть агентство недвижимости, с практическими примерами. Согласитесь, что получить финансовую свободу, руководить самому, а не работать на кого-то — это не просто престижно, а уже необходимо, если вы хотите жить в достатке.

Поэтому неудивительно, что многие стремятся завести свое дело и часто выбирают сферой своей будущей деятельности недвижимость. Однако нужно так суметь организовать свой риэлторский бизнес так, чтобы не стать очередной фирмой-банкротом или настолько мелким агентством, что клиенты даже не будут знать названия. Регистрационные процедуры Для самого открытия офиса требуется не так много документов.

На рынке недвижимости наблюдается уже довольно давно абсолютно недопустимая ситуация – есть огромный спрос на аренду мини-офисов (от 50 до.

При использовании материалов Бизнес-портала . Все материалы на этом сайте размещены на условиях лицензии 4. Изображения и текст принадлежат авторам. В своей работе мы стремится избегать нарушения авторских прав и нарушения прав интеллектуальной собственности. Администрация будет редактировать или удалять контент, при условии надлежащего уведомления, что определенное содержание на сайте .

Бизнес — это целый океан событий и новостей, а каждый участник бизнеса — капитан корабля, который выбирает правильный курс. Миссия информационного портала . Делать это проще и удобнее на одном консолидированном ресурсе, а не искать актуальную и свежую информацию на разных не всегда непроверенных источниках, так как время сегодня на вес золота.

С чего начать

Как заработать на недвижимости, имея немного денег? Просто не верьте 7 мифам о покупке недвижимости частными лицами в России. Можно ли зарабатывать на недвижимости обычному человеку, не имеющему в кармане семизначной суммы и в родственниках Абрамовича? Для начала о типовых заблуждениях. Недвижимость всегда растет, поэтому ее надо брать — будет расти всегда 2.

Вопрос о том, выгодно ли открывать агентство недвижимости задают себе.

Во-первых, такие здания могут очень быстро окупаться в среднем около лет и приносить впоследствии их владельцу немалую прибыль. Во-вторых, возведенная недвижимость будет находиться в собственности компании девелопера, тем самым увеличивая ее капитализацию. Почему выгодно строить в России Наша страна — привлекательное место для иностранных вложений. Зарубежных предпринимателей привлекают высокие показатели рентабельности и относительно малые риски. Среди направлений, по которым обычно работают инвесторы можно отметить: Работают на этом рынке и многочисленные российские компании.

С чего следует начать Строительство коммерческих зданий — сложный, но в то же время прибыльный бизнес. Он требует от предпринимателя глубокого понимания самой сути дела, умения вести переговоры на всех уровнях, способности вести диалог с подрядчиками и обычными людьми. Для того, чтобы правильно начать свой бизнес, рекомендуется обратить внимание на следующие правила:

Как заработать на продаже недвижимости за границей

Свое дело Свой бизнес открывает множество возможностей, а главное его достоинство — независимость. Работать в офисе, в магазине, на предприятии для многих становится невыносимо в первую очередь из-за неправильного отношения начальства к подчинённым и отсутствия карьерной лестницы. Работа с коммерческой недвижимостью позволяет построить свой бизнес, обрести полную финансовую свободу, ознакомиться с большинством направлений малого, среднего и крупного бизнеса вашего региона.

Состоявшись как руководитель крупной компании сделанной с нуля или как успешный независимый агент вы будете обладать достаточной информацией и стартовым капиталом для дальнейшего пути на вершины успеха. Однако, если доход достаточный для покупки дорого автомобиля, хорошей квартиры и домика за городом, ежегодного отдыха в любой точке мира — предел Ваших мечтаний, а сама работа в сфере недвижимости пришлась по душе, не что не мешает остановиться на достигнутом.

Как открыть агентство недвижимости, что учесть и какие бывают подводные камни. Как начать риэлтерский бизнес с нуля без вложений и рисков.

Комментарии к записи Займы под залог недвижимости: Займы под залог недвижимости: К удачным вариациям для того чтобы бизнеса возможно отнести предоставление займов под залог недвижимости. Необходимо лишь знать главные шаги в развитии данной разновидности бизнеса. Такими одолжениями пользуются как простые граждане, появлявшиеся в непростых денежных обстановках, так и предприниматели с целью развития бизнеса. Исходя из этого предприниматели, разглядывающие бизнес-идею, заключающуюся в предоставлении займов, при условии выбора верного вектора развития имеют возможность достигнуть успеха в данной сфере деятельности.

Как удачнее инвестировать в недвижимость Деятельность популярных на данный момент микрофинансовых организаций содержится в следующем: Но наряду с этим они оформляют соглашение, по которому при невыплате забранных денежных средств с оговоренной процентной ставкой, недвижимое имущество, выступающее в качестве залога, остается за кредитной организацией.

Недвижимость, которая возможно предоставлена в качестве залога, не обязательно обязана относиться к жилому фонду. Залогом довольно часто выступают загородные дома, участки либо офисные помещения. Основное правило наряду с этим — залоговый объект должен быть свободен от обременений и ограничений по отношению к третьим лицам. Займы под залог недвижимости являются один из самые выгодных видов кредитования в отношении к обладателю бизнеса, потому, что ставка по таким ссудам большая, а возможность невыплат кредита клиентам значительно уменьшается благодаря предоставлению недвижимости в качестве залога.

Как начать бизнес с нуля: первые шаги на пути к успешному делу

Между тем многие всемирно известные магнаты этой сферы, в том числе и знаменитый Дональд Трамп, делали свои первые шаги на этом благодатном рынке, не имея даже цента, но хорошо умея считать. Конечно, проще всего заработать на недвижимости первые деньги тем, у кого она уже есть — например, сдать в аренду собственную квартиру или гараж, а самому снять квартиру дешевле и машину ставить на стоянку. Но даже тем, у кого нет своей квартиры, можно заработать деньги на недвижимости, занявшись субарендой квартир.

С его помощью вы сможете купить недвижимость в Словении и Вы узнаете , какой бизнес открыть в Словении, как происходит.

Как начать бизнес на недвижимости? В ситуации, когда необходимо провести сделку купли-продажи недвижимости есть несколько моментов, о которых недобросовестные риэлтеры могут умалчивать. В конечном итоге клиент получает абсолютно противоположный ожидаемому результат. Либо квартира не той площади, либо расположена в неудобном месте, либо уже принадлежит кому-то другому. Но договор подписан, сделка состоялась, и изменить что-нибудь уже слишком трудно.

Обычно покупка жилья начинается с осмотра нескольких вариантов предложенных риэлтером. Есть два варианта осмотра квартиры. Минусом здесь является то, что можно упустить из виду именно подходящую для клиента недвижимость. Ведь по описанию объект может не понравиться, а при осмотре покупатель поймет, что нашел самый подходящий вариант. Второй способ ознакомительный более время затратный. Ведь придется лично обойти все альтернативные объекты.

Конечно, если квартира абсолютно не подходит по всем параметрам ее и предлагать клиенту никто не будет. Какой из способов ознакомления с будущей жилплощадью выбрать решает, естественно, сам клиент. Однако, при использовании второго способа, несмотря на потерю времени, покупатель сможет составить полную картину о предмете покупки.

Открытие бизнеса на недвижимости»с нуля» — основные плюсы и минусы

Как открыть свое агентство недвижимости Насколько просто открыть свое агентство недвижимости с нуля Довольно часто молодые предприниматели задумываются над тем, чтобы открыть свое агентство недвижимости с нуля. Связано это с тем, что человек в то время, когда осуществляет покупку квартиры либо дома, серьезно задумывается о том, какое количество денежных средств можно было бы заработать за одну лишь организацию встречи продавца и покупателя.

Однако чаще всего подобный бизнес открывают бывшие агенты по недвижимости. Все потому, что они имеют необходимый опыт, знания, а в некоторых случаях и базу данных здесь все будет зависеть от того, насколько порядочным был сотрудник, и от того, как хорошо умеет защищать информацию бывший работодатель. В каждом из случаев решение о том, чтобы открыть свое агентство недвижимости, выглядит очевидным и простым.

Но со временем стало понятно, что мне нужно нечто большее, и я загорелся идеей сделать лучший проект о зарубежной недвижимости, который бы.

О том, как создавался проект и что составляет успех бизнеса, читай в нашем интервью. Раньше я занимался интернет-маркетингом. Но со временем стало понятно, что мне нужно нечто большее, и я загорелся идеей сделать лучший проект о зарубежной недвижимости, который бы предоставлял подробную информацию об условиях приобретения, порядке оформления, стоимости содержания недвижимости в разных странах и, самое главное, который бы агрегировал максимальное количество предложений по реальным ценам.

Сначала мне самому приходилось работать с клиентами. В первое время к нам относились скептически, причем не только потенциальные партнеры, но и друзья. Казалось, всё делали правильно, но денег не зарабатывали. Просто тогда мы еще не знали, как надо работать. Трудности продолжались до тех пор, пока не состоялась первая крупная сделка. Тогда мы заработали хорошую комиссию, и это стало мотивацией и толчком к дальнейшему развитию проекта. После этого мы сконцентрировались на технологии продаж.

Мы наняли менеджеров, и создали детальную инструкцию о том, как надо общаться с покупателями в каждой ситуации, прописав все тонкости вплоть до конкретных фраз.

Как создать бизнес с нуля: доходный дом в России

Прибыль Многие люди мечтают работать на себя, не зависеть ни от кого, иметь свободный график и достойную заработную плату. Естественно, не каждый решится открыть свое дело и тем более, сможет сделать его успешным поэтому, несмотря на конкуренцию, всегда можно найти свободное место в понравившейся нише. Как открыть риэлторское агентство с нуля?

Можно ли зарабатывать на недвижимости обычному человеку, Обзоры Как начать свое дело Разработка идеи бизнеса Выбор сферы . раз отказывали — так как тот имел какой то «непонятный» бизнес.

Потенциальные экспаты хотят знать больше про недвижимость в Словении, местные налоги, открытие счета в банке Словении, иммиграцию и жизнь в Словении. Эта относительно небольшая европейская страна находится в самом сердце Европы. Границы Словении пролегают между Центральной и Южной Европой, на северо-западной оконечности Балканского полуострова. Государство Словения граничит с Италией на западе , Австрией на севере , Венгрией на северо-востоке , Хорватией на востоке и юге , а также имеет выход к Адриатическому морю.

Словения стала независимым государством в году. До этого она была частью Югославии. Государство Словения, которое вошло в ЕС в году, имеет прекрасную и разнообразную географию: Страна предлагает континентальный климат: Словения — идеальное место для экспатов, которые любят проводить время на открытом воздухе и на природе. Устойчивый туризм и окружающая среда в целом являются предметом гордости для словенцев. Как и многие другие страны ЕС, Словения предлагает отличные возможности для образования, качественную медицину и благоприятный бизнес-климат, формируемый верховенством закона и низкими бюрократическими барьерами.

Кроме того, ниже вы найдете информацию о конференциях на тему Словении. Все услуги и продукты, связанные с Словенией Эта секция включает сведения о связанных со Словенией продуктах и услугах. Представленные ниже статьи помогут проанализировать цены таких продуктов и услуг, касающихся организации налогового планирования в Словении, оформления ВНЖ Словении, покупки недвижимости в Словении, открытия счета в банке Словении и регистрации компании в Словении.

Как открыть агентство недвижимости: пошаговая инструкция для предпринимателя

Коммунальные расходы, оплату интернета и т. Подбор помещения и персонала Особых рекомендаций по географическому расположению помещения нет, но желательное нахождение — это центр города. Главные требования для бизнеса — первый этаж, отдельный вход и место для парковки автомобилей.

Открытие любого успешного бизнеса требует затрат сил и средств. Но в создании успешного агентства недвижимости играют значительную роль не .

Но нередко, людям тяжело увидеть за деревьями лес особенно, если лес не знакомый. Наличие подробной методики, как правило, не исключает вопроса: Ветер в голове попутным не бывает Жизненные обстоятельства каждого из нас — уникальны. Сюда относится место жительства, уровень дохода, наличие свободного времени и многое другое. В стремлении изменить эти обстоятельства и рождается желание создать доход от коммерческой недвижимости. Направление движения вроде бы вполне очевидно.

Но это направление, не иначе как ветром в голове не назвать. Нельзя создать маршрут, руководствуясь лишь направлением. Обязательно должна быть сформулирована ясная и измеримая цель, например: Приведенный пример вполне можно использовать в качестве шаблона для формулирования собственной цели, вписав свои данные. После того, как цель сформулирована, она должна ежедневно мозолить глаза. Одно из лучших решений:

БИЗНЕС-ПЛАН АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ

Как начать бизнес по аренде на время отпуска без владения недвижимостью

Слишком часто я вижу людей, которые хотят стать инвесторами в недвижимость, но не заботятся о том, чтобы сделать этот первый шаг, потому что у них нет сбережений для первоначального взноса за дом и / или нет кредита. Многие не знают, что, сделав несколько стратегических шагов, любой, кому не хватает этих вещей, но при этом обладает предпринимательским складом ума и стремлением зарабатывать деньги, может начать работу.

Наряду с растущей популярностью Airbnb и Vrbo у любого человека появляется возможность получить те же преимущества, что и инвестор в недвижимость, который зарабатывает убийство, пассивно собирая доход от аренды.Начать бизнес по аренде на время отпуска путем сдачи в аренду чужих домов и квартир и размещения их для краткосрочных гостей стало для многих идеальным побочным занятием. Я призываю других с правильным мышлением быстро запрыгнуть в этот соусник.

Многие домовладельцы вышли на рынок гостеприимства, рекламируя свои помещения на сайтах краткосрочной аренды. Хозяин может легко собрать в три раза больше при краткосрочной аренде (STR), чем при сдаче в аренду долгосрочным арендаторам.

К счастью, нам не нужен вдохновитель, чтобы увидеть, как это работает. Давайте возьмем город Данвуди, штат Джорджия, где дома соседствуют с центром Атланты. Дома на одну семью доступны для долгосрочных арендаторов в диапазоне от 1400 до 1600 долларов в месяц, но размещение того же места, что и STR, может легко принести в два-три раза больше суммы. Это означает, что на самом деле хозяин может зарабатывать от 2000 до 3000 долларов в месяц на одной собственности, будучи самим себе боссом, работая в свое свободное время и обеспечивая очень небольшие затраты.А теперь представьте себе перспективу масштабирования этого хоста до нескольких свойств.

Как генеральный директор компании, занимающейся инвестициями в недвижимость, у которой есть собственный портфель аренды на время отпуска, я узнал, что самой трудоемкой частью процесса является ее первоначальная настройка. Как только это будет сделано, легко сесть, расслабиться и окунуться в море зелени.

Расположение, расположение, расположение

Когда вы ищете свой первый дом для размещения, я рекомендую не рисковать, разместив место в городе как можно ближе к центру города, насколько это возможно в рамках бюджета.Выбирайте города, такие как Монреаль и Нашвилл, где много туристов, а долгосрочные арендные ставки достаточно низкие, чтобы ваш бизнес был прибыльным.

Не забывайте о таких городах, как Нью-Йорк или Майами, муниципальная политика которых либо не разрешает краткосрочную аренду, либо затрудняет размещение собственности. Если вы находитесь в таком городе, просто обратите внимание на соседний район, который, скорее всего, будет очень успешным в этих обстоятельствах.

Я должен уточнить, однако, что ориентация на центр города важна для первого объекта размещения, который вы размещаете, а не для всех.Как только вы начнете масштабировать бизнес и выйти за пределы штата, у вас появится множество возможностей найти в небольших городах, студенческих городках, ранчо, домах у озера и т. Д.

Завершить сделку

После того, как вы определились с местом, найдите домовладельцев, которые активно рекламируют арендаторов на таких сайтах, как Craigslist и сайты поиска квартир. Позвоните арендодателю и попросите о личном просмотре; не предлагайте ничего по телефону.

Эксперт и ведущий тренер

Airbnb Брайан Пейдж советует своим ученикам сначала наладить отношения с домовладельцем, что значительно упрощает заключение сделки.Лучший способ гарантировать выигрыш — заключить с ними сделку, от которой они не могут отказаться.

После осмотра места и оценки того, подходит ли оно для сдачи в аренду на время отпуска, объясните арендодателю, что вы готовы внести как минимум трех-шестимесячную арендную плату за размещение собственности. Кроме того, вы должны предлагать страхование ответственности, компенсацию за незначительный ущерб, маркетинговые услуги по рекламе собственности, управление ее гостями, различную мебель, если требуется, и все остальное, что необходимо для создания помещения для краткосрочных арендаторов. Дайте понять, что вы, как ведущий, берете на себя весь риск.

Расчет риска

При открытии любого дела возникает определенный риск, который нам, как владельцам бизнеса, придется принять на себя. Это не означает, что мы не можем предпринять шаги для снижения этих рисков. Первый шаг — узнать о них.

С одной стороны, как хозяин, вы обязуетесь оплатить период аренды плюс страховой депозит заранее, но при этом нет гарантии 100% -ной занятости.Снизьте риск низкой заполняемости, убедившись, что недвижимость успешно продается через правильные каналы, на правильные целевые рынки и часто с множеством безупречных фотографий.

Я всегда рекомендую вначале делать как можно большую часть работы самостоятельно. Если это невозможно, существует огромное сообщество хостов и сторонних компаний, к которым вы можете обратиться, чтобы передать на аутсорсинг любой аспект бизнеса, от рекламы до уборки.

По моему опыту, владение бизнесом по аренде на время отпуска стоит риска. Это даже более того стоит для тех из нас, у кого есть доступ к очень небольшим затратам на начальные инвестиции и, возможно, без кредита. Эта стратегия может помочь инвесторам сэкономить на первоначальном взносе за вашу первую полностью находящуюся в собственности собственность.

Если простота идеи недостаточна для мотивации, подумайте о перспективах расширения бизнеса. Найти 10–20 квартир для сдачи в аренду в большинстве мегаполисов вполне реально. У многих владельцев нет времени активно искать арендаторов, особенно если у них уже есть портфель объектов недвижимости.Есть много возможностей. И даже при высокой заполняемости этих номеров в зеленом море есть много места, где наши ноющие ноги могут расслабиться.

Ваш домашний бизнес незаконен?

Квартирный предприниматель: Если вы им не являетесь, вы, вероятно, знаете одного. У каждого есть друг, пишущий сценарий или музыку, консультирующий или пытающийся превратить хобби в зарабатывание денег… и все это не выходя из дома, сдаваемого в аренду. Это не говоря уже о буме технологических стартапов, начавшихся из жилых комнат и гаражей не только в Кремниевой долине, но и по всей территории Соединенных Штатов.

По данным SBA, домашние предприятия составляют примерно половина всех предприятий США. Однако ведение домашнего бизнеса под контролем арендодателя не всегда хорошо. И помимо возможных ограничений в аренде, могут существовать действующие законы о зонировании, которые запрещают ваши усилия.

У вас может возникнуть соблазн попросить прощения перед разрешением, но будьте осторожны. Нарушение условий аренды или местных законов может привести к остановке вашего растущего бизнеса на несколько месяцев, пока вы пытаетесь разорвать договор аренды и найти место, которое позволит вести бизнес по продаже квартир.

Первое, что вам нужно сделать, это взглянуть на ситуацию. Насколько плохо? Если вы еще не начали, есть некоторые ресурсы, которые вы можете использовать, чтобы узнать, будет ли ваш бизнес расти и развиваться, прежде чем вы потратите много времени и усилий только на то, чтобы увидеть, как они пропадают зря.

В каждом договоре аренды изложены правила, которые следует и нельзя делать арендатору. Это ты. Иногда эти ограничения изложены в общих правилах, касающихся здания (часто называемых «Правилами и положениями»). Если ваш договор аренды не раскрывается, это не значит, что вам ничего не известно.Если ваш бизнес может беспокоить других арендаторов (на ум приходит обучение игре на барабанах …), это может нарушить другие аспекты договора аренды.

Еще одно: если вы арендуете квартиру в кондоминиуме у владельца, CCR кондоминиума (Соглашения, кодексы и ограничения) часто более строгие для домашнего бизнеса, чем квартиры.

На всякий случай поговорите со своим арендодателем или владельцем здания и подумайте, сможете ли вы заставить его или ее быть разумными. Дайте гарантии, что, когда он достигнет определенного размера или рентабельности, вы будете арендовать отдельное пространство.Обратите внимание, что если собственность находится в ведении конгломерата — что часто имеет место в более крупных объектах — будет трудно заставить их отказаться от этого ограничения.

Далее проверяем все коды.

Как правило, существуют три области, в которых ваши бизнес-планы могут столкнуться с проблемами: законы о зонировании, постановления о домашнем бизнесе и бизнес-лицензирование.

Заявленная цель зонирования — разделить несовместимые виды землепользования, такие как коммерческое, жилое, сельскохозяйственное и промышленное.В действительности зонирование — это система разрешений, предназначенная для предотвращения того, чтобы новая застройка нанесла ущерб существующему прилегающему землепользованию. Вы можете узнать в местном отделе землепользования, как зонируется ваша собственность и что это значит для вас. Жилое, коммерческое и смешанное использование широко распространено и может принимать разные формы. Если у вас есть время и вы хотите приложить усилия, вы можете запросить отказ — часто называемый «отклонением» — чтобы сделать исключение из ограничения зонирования. Общение с местными властями часто может быть трудным и трудоемким.Многие считают, что легче переехать в район, где есть предварительное разрешение на смешанное или коммерческое использование.

Если в вашем районе есть постановление, касающееся домашнего бизнеса, ознакомьтесь с ним, чтобы убедиться, что ваши планы приемлемы. Эти постановления могут сильно различаться, но большинство из них логичны и не позволяют вам вести коммерческое предприятие, которое могло бы нанести ущерб району, в котором вы живете. Например, бизнес, в котором много пешеходов или автомобилей, вряд ли окажется в тихом тупике.Кроме того, эти постановления часто ограничивают количество сотрудников, которые может иметь домашний бизнес.

Вам следует съездить в мэрию и проверить, какие бизнес-лицензии вам нужны, если таковые имеются. Отсутствие лицензии может повлечь за собой штрафы и пени. Даже если вам не требуется получать лицензию, многие муниципалитеты требуют регистрации, что является менее обременительным процессом, но в равной степени рекомендуется.

Тогда, если ничего не помогает, подумайте о переезде!

Меньше всего вы хотите, чтобы ваш бизнес закрылся, когда он становится лучше.Если вы действительно обеспокоены тем, что нарушаете закон и не можете это исправить, рассмотрите возможность нарушения договора аренды и продолжения движения. Это не всегда легко (или дешево), поскольку аренда квартиры — это официальный договор. Нарушение его без согласия может повлечь за собой тяжелые последствия, от потери вашего гарантийного депозита до судебного решения, которое требует от вас оплаты аренды за год, даже если вы уже съехали!

Законодательные органы в целом хорошо разбираются в арендаторах, но вам все равно необходимо знать свои права и обязанности, прежде чем вы решите разорвать договор аренды и начать свой бизнес в более благоприятном районе.Опять же, проверьте условия: сколько времени осталось до аренды, каковы штрафы и есть ли способ смягчить их, найдя нового арендатора?

Так как же разорвать договор об аренде квартиры, чтобы жить дальше? Если вы оказались в такой ситуации, есть несколько важных моментов, которые следует учитывать, если вы хотите минимизировать связанные с этим потенциальные штрафы:

  • Были ли вы типовым арендатором? Если вы вносите арендную плату вовремя и не доставляете больших хлопот, гораздо проще услышать мнение арендодателя — будь то сокращение или расторжение договора аренды или разрешение исключения для вашего домашнего бизнеса.
  • Вы близки к концу? Если вы приближаетесь к концу вашего срока (я бы сказал, что по крайней мере девять месяцев в годовой аренде), более вероятно, что домовладелец выпустит вас раньше, особенно если есть другие потенциальные клиенты, которые смотрят на вашу место.
  • Можете выстроить замену? Если вы выполняете некоторую работу (снимаете объявление или разговариваете с друзьями и коллегами), обращение к арендодателю с готовым заменяющим арендатором может избавить вас от ответственности.Будь то субаренда или полная замена договора аренды, просто убедитесь, что вы знаете, каковы ваши продолжающиеся обязательства, если таковые имеются.
  • Вы готовы потерять свой депозит? Если вы не против потерять свою безопасность, вы можете поговорить с домовладельцем, чтобы он освободил вас от аренды после того, как согласился немного заплатить за право. Если домовладелец уверен в повторной сдаче в аренду, это может быть привлекательным вариантом.

У вас даже может возникнуть соблазн рискнуть и просто уйти.Не делай этого! Вы можете оказаться на крючке не только из-за арендной платы, но и из-за гонораров адвокатов, если домовладелец подаст на вас в суд. Это также может отрицательно повлиять на ваш кредит и возможность сдавать в аренду в будущем!

Конечно, если вы еще не сделали шага к открытию квартирного бизнеса, то вы находитесь в гораздо лучшем положении. Выполнение описанных выше шагов может иметь большое значение, чтобы гарантировать, что после того, как вы начнете свою компанию, вас не будут отвлекать отвлекающие факторы, которые могут остановить вас по техническим причинам.

Мнения, выраженные здесь обозревателями Inc.com, являются их собственными, а не мнениями Inc.com.

Рынок краткосрочной аренды сталкивается с консолидацией, поскольку владельцы Airbnb борются за

Соня Карп и ее муж владеют двумя объектами краткосрочной аренды во Флориде, и они решили выставить одну на продажу в результате пандемии коронавируса.

Предоставлено Sonya Carp

Consolidation выходит на рынок краткосрочной аренды жилья, поскольку пандемия коронавируса резко сократила поездки в этом году.

Небольшие арендодатели и компании с венчурным капиталом, которые собирали недвижимость для сдачи в аренду в качестве краткосрочной аренды на время отпуска, разгружают ее, чтобы сократить свои убытки. Тем временем крупные владельцы и менеджеры недвижимости видят возможности для расширения, поскольку отчаявшиеся продавцы и домовладельцы ищут новый бизнес.

Эти сделки заключаются в связи с пандемией коронавируса и последовавшими за ней заказами на убежище, которые разрушили туристическую отрасль. Согласно отчету США, опубликованному в четверг, с начала марта туристическая экономика США потеряла более 195 миллиардов долларов из-за Covid-19.S. Travel Association.

Хотя многие штаты начинают заново открывать свои экономики, ущерб уже нанесен многим из этих предприятий, которые полагаются на постоянный поток путешественников с Airbnb и других сайтов краткосрочной аренды для оплаты своих ежемесячных ипотечных кредитов и договоров аренды.

Хотя Airbnb не владеет и не управляет недвижимостью, пандемия коронавируса также сказалась на компании. Airbnb привлекла 2 миллиарда долларов в виде нового заемного финансирования при оценке в 18 миллиардов долларов и объявила об основных инициативах по сокращению расходов, включая планы по сокращению 25% своего персонала, или почти 1900 сотрудников.Конкурент Airbnb, TripAdvisor, также подвергся увольнениям из-за коронавируса.

Тем не менее, компания сохраняет оптимизм, поскольку путешествия постепенно возвращаются.

«Сегодня на Airbnb больше хостов, чем было на 1 января, и подавляющее большинство хостов Airbnb имеют только одно объявление», — говорится в заявлении представителя Airbnb. «Мы объявили о нашей инициативе по усовершенствованной уборке, устанавливающей стандарты отрасли, и видим, что спрос и количество бронирований на более короткие поездки продолжают расти.»

Кто выручает?

Многие компании по аренде квартир, финансируемые венчурным капиталом, пережили увольнения, потеряли собственность или столкнулись с падением их стоимости после пандемии коронавируса. Эти компании обычно полагаются на основную аренду, чтобы получить множество квартир в многоквартирных домах. Они платят арендодателям договор об аренде этой собственности и фиксируют разницу, которую они получают от гостей, которые бронируют апартаменты для краткосрочного проживания.

Например:

  • Пребывание Альфред, базирующийся в штате Вашингтон, 21 мая объявил, что он закроется. вниз.По данным Crunchbase, компания привлекла 62 миллиона долларов финансирования.
  • Zeus Living, которая считает Airbnb инвестором, в мае привлекла 15 миллионов долларов в виде акционерного капитала и долга при оценке в 110 миллионов долларов, согласно Short Term Rentalz — снижение, которое снизило его предыдущую оценку в 205 миллионов долларов почти вдвое. .
  • Lyric, также частично поддержанный Airbnb, прошел через несколько раундов увольнений и был вынужден избавиться от единиц в своем портфеле, согласно The Real Deal.
  • Sonder, базирующаяся в Сан-Франциско, уволила или уволила более 400 сотрудников, согласно The Information. Компания Sonder также решила вывести из эксплуатации многочисленные подразделения после проверки своего портфеля после пандемии Covid-19, сообщил CNBC знакомый источник.

Отдельные домовладельцы тоже испытывают затруднения.

Линн Прем занимается краткосрочной арендой в течение шести лет, снимая свою недвижимость в Кейв-Крик, штат Аризона, и Ла-Порт, штат Индиана. После того, как в марте случился коронавирус, Прем сказала, что потеряла большинство своих заказов.Это особенно усложнило ситуацию для собственности в Индиане, которая получает большую часть своего бизнеса летом.

Столкнувшись с неопределенностью относительно того, когда возобновится рынок отпусков, а также с надвигающейся ипотекой, коммунальными платежами и алиментами, Преем и ее муж решили выставить недвижимость на продажу. Дом был продан в течение недели вместе с мебелью, которую Преем использовал для размещения гостей. Хотя продажа была быстрой, Преем и ее муж потеряли на ней деньги.

«Мы приложили много усилий, чтобы сделать его идеальным», — сказал Прем.«Уйти и ничего не сделать — это ужасно, но в какой-то момент вы должны быть счастливы, что уходите и не теряете ни одной тонны».

В Веро-Бич, Флорида, Соня Карп решила продать одно из двух объектов недвижимости, которые она использует для краткосрочной аренды после того, как государство временно запретило их во время кризиса с коронавирусом. (Этот запрет был наконец снят на прошлой неделе.)

В идеале они продадут недвижимость тому, кто заинтересован в краткосрочной аренде, сказал Карп, а затем направят деньги на свой собственный дом.

«Тот, кто хочет сдавать в краткосрочную аренду и не хочет пошевелить пальцем, а просто сможет пойти дальше и начать бронировать людей», — сказала она.

Кто удваивает?

Спад предоставил возможность другим участникам рынка.

Компания Vector Travel, которая предоставляет услуги владельцам краткосрочной аренды, расширилась во время экономического спада, сказал генеральный директор Микки Кропф.

Компания работает по бизнес-модели с разделением доходов.Вместо того, чтобы владеть объектами и сдавать их в аренду напрямую, он предоставляет услуги арендодателям, которые хотят сдавать их в краткосрочную аренду: Vector обставляет объекты недвижимости, занимается маркетингом и обеспечивает общение с гостями в обмен на 25% дохода от бронирования. Остальное оставляют за собой собственники.

«Меня осенило, что это станет серьезной проблемой для других операторов с другой бизнес-моделью, которые сдали свои запасы в аренду», — сказал Кропф. «Я знал, что это создаст много проблем, и проверил их баланс.«

Vector Travel пережила апрель, сосредоточившись на среднесрочной аренде. До коронавируса компания ограничивала пребывание в 29 ночей, но теперь Vector Travel позволяет гостям бронировать недвижимость на срок до 90 ночей. Компания также получила поддержку от нескольких программ помощи федерального правительства, сказал Кропф.

Компания смогла расшириться за счет контактов с владельцами недвижимости, которые изо всех сил пытались найти арендаторов, сказал Кропф. Это включает в себя размещение рекламы Google, ориентированной на домовладельцев, а также обращение к арендодателям возле кампуса колледжа.

До коронавируса Vector Travel управляла сотнями единиц, сказал Кропф. Vector Travel увеличила свой портфель на 10% в мае, и Кропф прогнозирует, что компания удвоит, если не утроит свой портфель в 2020 году.

«Сначала это был откровенно режим выживания», — сказал Кропф. «Но параллельно с этим мы пытались определить, где мы можем расширяться и расти».

FrontDesk, компания по краткосрочной аренде в Милуоки, штат Висконсин, добавила в свой портфель новые объекты недвижимости, поскольку коронавирус остановил индустрию туризма.

Предоставлено FrontDesk

В Милуоки, штат Висконсин, FrontDesk также извлекла выгоду из спада на рынке краткосрочной аренды.

FrontDesk существует с 2017 года и сдает в аренду или управляет примерно 500 единицами на 28 рынках, сказал Джесси ДеПинто, соучредитель FrontDesk. Большинство этих единиц находятся в основной аренде, но остальные являются единицами с долей дохода. По словам ДеПинто, все новые устройства, приобретаемые FrontDesk, подпадают под действие соглашений о разделе доходов.

Несмотря на то, что в апреле компания уволила 35 сотрудников, или около 16% сотрудников, ей также удалось собрать 6 долларов.По словам ДеПинто, 8-миллионный раунд финансирования.

DePinto сказал, что FrontDesk смог противостоять коронавирусу благодаря своей ориентации на поддержание операционной прибыльности на протяжении всего своего существования, а это означает, что компания гарантирует, что каждый отдельный рынок остается прибыльным. Прибыль от этих рынков затем реинвестируется в компанию в виде новой мебели, которую компания покупает для своих единиц.

Сосредоточение внимания на операционной рентабельности и своевременное финансирование позволило FrontDesk расширить свой портфель.В этом месяце компания приобрела 18 квартир в Питтсбурге, которые ранее входили в портфель Stay Alfred, сказал ДеПинто. Она приобрела еще четыре квартиры в Санкт-Петербурге, Флорида, у управляющей компании.

Наши «коллеги следовали традиционной схеме масштабирования и роста любой ценой Кремниевой долины. Мы следовали более устойчивому подходу к росту», — сказал ДеПинто. «Мы — стартап со Среднего Запада. Мы просто видим мир немного иначе, чем наши коллеги на побережье.

Поскольку коронавирус встряхивает рынок, и некоторые компании отказываются от собственности, в то время как другие расширяются, ДеПинто сказал, что он сохраняет оптимизм в отношении краткосрочной аренды и ожидает больших изменений.

«Мы все еще выходим из эпицентра бури. . «Пока еще очень рано», — сказал ДеПинто. «Мы начинаем видеть, как тасуются колоды прямо сейчас. Это только начало ».

Начало бизнеса по аренде квартир

Аренда квартиры или дома — одно из самых прибыльных дел в наши дни; Владельцы квартир и домов ищут агентов по недвижимости, которые могут управлять их недвижимостью за них.Вы можете начать зарабатывать деньги, сдавая свои собственные или управляя чужими домами и квартирами.

  • Facebook
  • Твитнуть
  • Google Поделиться
  • LinkedIn
  • Pinterest
  • Электронная почта

Основы бизнеса по аренде квартир могут иметь две формы.Первый: здание переоборудуют под сдачу отдельных квартир. Второй: на пустом участке земли возведен многоквартирный дом.

Очевидно, если вы сравните две формы квартирных фундаментов, первая будет намного дешевле, чем вторая; хотя и то, и другое требует значительных затрат.

Стоимость квартиры или многоквартирного дома определяется не только архитектурой, но и окружающей средой. Местоположение является значимой переменной при создании бизнеса по аренде квартир.Несомненно, новое здание с интерьером из хрома и стали, окнами, вымытыми солнечными батареями, и всеми современными удобствами может быть заманчивым объектом недвижимости. Но если он расположен далеко от школ, церквей или коммерческих предприятий, он может продаваться не так много, как вам хотелось бы. Если поезд проезжает мимо окон ваших жильцов каждые 15 минут или если из многоквартирного дома открывается вид на море ревущих, гудящих 24 часа в сутки, у вас тоже может не оказаться никого. Соседство также является фактором.Все хотят жить в безопасном месте; если ваш район считается тихим и безопасным, скоро у вас могут появиться арендаторы. В противном случае у вашего бизнеса могут возникнуть проблемы.

В небольших многоквартирных домах жилые дома могут быть защищены такими устройствами, как персонализированные карточные ключи, системы внутренней связи с дверью-звонком, система внутренней связи с устройством дистанционного открывания и т. Д. Однако для больших многоквартирных домов безопасность является основным соблазном для потенциальных клиентов, и некоторые из них используют помощь ночного дежурства, помощь на стойке регистрации и персонал у входной двери.

Хотя разнородный рынок — это хорошо, некоторые предприятия обслуживают определенную группу людей, обеспечивая гармонию в здании. Например, во Флориде некоторые многоквартирные дома обслуживают только пары пенсионеров и пожилых людей. В других штатах многоквартирные дома зарезервированы только для проживания студентов. В более сложных условиях «роскошные» апартаменты (определенно для тех, у кого толстые кошельки) обслуживают лишь немногих избранных и могут быть сданы в аренду на сутки: альтернативное место для тех, кто не желает останавливаться поблизости. гостиницы.

Конечно, для многих потенциальных арендаторов главный вопрос поиска квартиры (помимо наличия и местоположения) — это аренда. Конкурентоспособная цена на квартиры — отличный аргумент в пользу продажи, но, поскольку это бизнес, он должен приносить некоторый доход.

Согласно одному исследованию, небольшие предприятия по аренде квартир могут иметь (в среднем) начальные затраты в размере 100 долларов США и ежедневные эксплуатационные расходы в размере 5 долларов США в день. Арендная плата зависит от многих факторов, таких как местоположение, размер (размер) и доступные удобства.Более состоятельные компании по аренде квартир определенно берут больше, но их 2 главных приоритета — безопасность и доброе имя бизнеса.

Для небольших предприятий по аренде квартир арендная плата предоставляется управляющим квартирами или домовладельцам / домовладельцам (и большинство из них имеют эту печально известную, иногда незаслуженную репутацию выжимания арендной платы). В других случаях аренда осуществляется посредством банковского перевода или оплаты кредитной картой. . В любом случае, если вы пытаетесь создать такой бизнес, разработайте схему оплаты, которая наилучшим образом соответствует вашим потребностям и будет удобна для ваших потенциальных арендаторов; при этом он должен оплачивать не только самые простые коммунальные услуги.

Советы по аренде квартиры

Комментарий

Жилищный стартап Landing нацелен на миллениалов с арендой жилья высокого класса

Когда предприниматель Билл Смит переехал в Сан-Франциско, чтобы работать над Shipt, его стартапом по доставке продуктов, он обнаружил, что наиболее болезненной частью было решение проблемы жилья. В частности, постоянные обручи, через которые ему нужно было прыгать, чтобы найти квартиру для своей семьи и перевезти все свое материальное имущество по стране.

«Я видел боль создания дома в новом городе», — говорит он. «Просто не имеет смысла владеть всей этой мебелью и вкладывать все эти деньги в вещи».

Его опыт вдохновил на создание нового бизнеса, призванного решить эти проблемы с арендой. Landing, стартап по краткосрочной аренде, запущенный в июне прошлого года, в комплекте с причудливым шрифтом с логотипом, ориентированным на миллениалов, использует модель членства, чтобы предложить готовое решение для арендаторов и новый способ для крупных арендодателей максимизировать прибыль.Арендаторы в Сан-Франциско, Лос-Анджелесе, Остине, Нэшвилле, Чикаго, Нью-Йорке, Вашингтоне и Бирмингеме, Алабама (родной город Смита) могут арендовать полностью меблированную квартиру Landing на ежемесячной основе без залога и отменить их пребывание с уведомлением за 30 дней.

«Мы обслуживаем мобильных профессионалов, людей в возрасте от 25 до 40 лет, профессионалов, которые хотят быть открытыми для возможностей и иметь возможность передвигаться в случае необходимости», — сказал Смит Curbed. «Наше ценностное предложение состоит в том, что вы можете сразу же зарегистрироваться на квартиру онлайн.Подумайте о хлопотах с арендой в Нью-Йорке, со всеми звонками, обращениями и головной болью ».

Landing также демонстрирует вертикальную интеграцию на растущем рынке альтернатив аренды, ориентированных на профессионалов из поколения миллениума. Coliving, концепция «отдельной спальни и общих зон общего пользования», принятая рядом жилищных стартапов, сокращает расходы за счет сосредоточения внимания на общем пространстве и удобствах. Посадка использует другой подход.

Фирма

Smith’s обставляет все апартаменты собственной нестандартной мебелью.Все, от каркаса кровати и матраса до прикроватной тумбочки, включая USB-разъемы для зарядки устройств, разработано собственной командой и изготовлено через сеть контрактных производителей как в США, так и за рубежом. Это означает, что стоимость мебели, которая является самой большой статьей расходов компании, была значительно снижена. По оценке Смита, они экономят от 40 до 50 процентов по сравнению с оптовыми ценами.

«Мы хотим, чтобы люди приходили и чувствовали себя так, как будто они живут в пятизвездочном отеле», — говорит Смит.

Меблированная квартира в Сан-Франциско.У компании есть контрактные производители, которые создают мебель на заказ, что позволяет компании значительно экономить на оснащении новых помещений. Посадка вежливости

Landing также не владеет юнитами. Компания имеет сделки с 25 крупными корпоративными арендодателями, такими как Avalon Bay and Related, и сдает в аренду неиспользуемые апартаменты с одной спальней и студии в своих новых многоэтажках, которые они затем предлагают участникам, эффективно сдавая жилую площадь в субаренду. Landing обрабатывает все взаимодействия с арендодателями, а также предлагает своим членам услуги консьержа.

Эти члены платят ежегодный членский взнос в размере 199 долларов США, а их ежемесячная арендная плата выше — на 10–13 процентов в месяц, в зависимости от квартиры и местоположения, — чем то, что платят стандартные арендаторы в том же здании. Скажем, квартира в Нью-Йорке обычно сдается за 3000 долларов в месяц. Участник Hello Landing будет платить взнос в размере 3300 долларов в месяц, а также членский взнос. Это на 3799 долларов в год больше на дополнительную арендную плату и гонорары, чем то, что сосед платит за аналогичную квартиру по коридору. Но поскольку участники не платят никаких гарантийных взносов и им не нужно платить за перемещение мебели, Смит утверждает, что они экономят деньги в долгосрочной перспективе.

В настоящее время на сайте представлены квартиры, доступные в районе Сан-Франциско SoMa (от 4954 долларов в месяц), роскошные апартаменты в Лос-Анджелесе в Голливуде (3438 долларов в месяц) и однокомнатные апартаменты Tribeca в Нью-Йорке (5 165 долларов в месяц). доступно сегодня. Коммунальные услуги не включены в стоимость, а для доступа к некоторым объектам требуется дополнительная плата.

Smith построил компанию на сегодняшний день, используя 15 миллионов долларов выручки от продажи Shipt в 2017 году компании Target за 550 миллионов долларов.

В настоящее время Landing насчитывает около 300 единиц и столько же участников в восьми городах США. Смит говорит, что Landing — это сложный с операционной точки зрения бизнес, но считает, что путь к росту и расширению масштабов «довольно прост». К концу 2020 года он планирует расширить Landing до 30 городов и пары тысяч единиц.

«Раньше я владел многоквартирным домом и думал, что так оно и должно работать», — говорит он. «Сегодня арендаторы не должны быть скованы архаичными процессами в сфере недвижимости.”

Список

квартир — более 5 миллионов квартир в аренду

Отчет о домовладении миллениалов за 2021 год в Списке квартир

Миллениалы официально являются самым большим поколением в стране, 1 , и в возрасте от 24 до 39 лет они сейчас находятся на пике покупки жилья. 2 Но пока они были достаточно взрослыми, чтобы покупать дома, миллениалы отставали от предыдущих поколений в достижении этой цели. В этом исследовании мы объединяем данные текущего опроса населения Бюро переписи населения и нашего ежегодного опроса арендаторов квартир, чтобы оценить, догоняют ли миллениалы или действительно ли у них меньше шансов получить домовладение, чем у предыдущих поколений.Хотя количество домовладельцев среди миллениалов растет, мы обнаруживаем, что сохраняется разрыв между поколениями в домовладении, и воздействие продолжающейся пандемии COVID-19, вероятно, усилит эту тенденцию в ближайшие годы.

Задолженность по аренде и расовое неравенство в 2021 году

Из-за пандемии COVID-19 доступность жилья стала постоянной проблемой на протяжении 2020 года. Вступая в новый год, арендные платежи остаются финансовым препятствием для многих семей. Согласно нашему последнему опросу, 30 процентов арендаторов не внесли платеж за январь вовремя в начале года. 1 Это немного ниже пика середины лета, когда безработица была наихудшей, но значительно выше исторического базового уровня. 2

Для арендаторов из числа меньшинств кризис невыплаты платежей нанес еще больший ущерб. Осенью 2020 года процент пропущенных платежей для небелых арендаторов был почти на 50 процентов выше, чем у белых арендаторов. Это лишь один из многих случаев, когда на группы меньшинств ложится чрезмерная доля экономических последствий пандемии; Помимо жилья, цветные люди в непропорционально большей степени испытали потерю работы, потерю медицинской страховки, утрату продовольственной безопасности и более серьезные последствия для здоровья.

Как и на протяжении большей части 2020 года, наша команда собрала данные о жилищных, расовых и финансовых результатах, используя репрезентативный на национальном уровне опрос более 4000 респондентов, проведенный в течение первой недели января 2021 года. Последствия жилищного кризиса 2020 года распространяются и на новый год.

Отчет о миграции арендаторов со списком квартир: 4 квартал 2020 г.

Пандемия COVID-19 перевернула нашу жизнь множеством способов в течение 2020 года, и выбор жилья не является исключением.В ходе опроса, проведенного в июне, мы обнаружили, что 30 процентов арендаторов рассматривали возможность приостановить перенос своих планов из-за пандемии. В то же время 17 процентов респондентов заявили, что пандемия сделала их больше, чем , которые могут переехать в 2020 году либо из-за финансовой необходимости, либо из-за желания воспользоваться снижением арендной платы, либо из-за изменения предпочтений. Но как пандемия изменила выбор жилья среди арендаторов, которые продолжают переезжать? Чтобы выяснить это, мы проанализировали данные миллионов пользователей списка квартир. 1

Корпоративное жилье First Choice | Меблированные Квартиры

Что такое корпоративное жилье?

Корпоративное жилье — это возможность для сотрудников, которым необходимо временно переехать, чтобы насладиться домашней атмосферой, без необходимости платить высокие ставки в отеле или заключать договор долгосрочной аренды.

Корпоративное жилье, как правило, относится к жилому комплексу между квартирой и гостиницей — места часто имеют многие удобства отеля, но без дополнительных затрат.Вместо этого корпоративные апартаменты в аренду — это красивые, полностью меблированные апартаменты, в которых есть все необходимое, чтобы въехать и начать жить, включая полностью оборудованную кухню для приготовления еды, простыни и полотенца для спальни и ванной комнаты. Другие преимущества, такие как фитнес-центр или бассейн, также обычно доступны.

Корпоративное жилье — отличный способ для бизнеса сэкономить деньги и время. Помимо того, что он намного дешевле по сравнению с гостиницей, он устраняет необходимость для бизнеса покупать квартиру или заключать долгосрочную аренду, что может быть очень дорогостоящим, если в квартире нет жильцов.

В каких отраслях обычно обслуживается корпоративное жилье?

Корпоративные апартаменты для аренды во Флориде обычно рассчитаны на двух- или трехмесячное пребывание, хотя нам предоставляется гибкость, позволяющая удовлетворить ваши конкретные потребности в корпоративном жилье. Они наиболее популярны среди сотрудников, находящихся на временной работе, или руководителей, которые переезжают, но им необходимо начать работу до того, как они поселятся в новом постоянном доме. Эта схема подходит для самых разных отраслей, в том числе:

  • Развлечения — Режиссеры, актеры и другой персонал съемочной или телевизионной группы, работающий на объекте
  • Правительство или военные — Военнослужащие, назначенные на новую базу или место
  • Финансы — Особенно аудиторы
  • Здравоохранение — Путешествующие медсестры и врачи
  • Страхование — Либо в качестве места для размещения заявителей во временном жилье, когда их дом стал непригодным для проживания, либо в качестве места для монтажников, которым приходится преодолевать большие расстояния, чтобы остаться

Другие, кому может быть полезно корпоративное жилье, включают профессиональных консультантов, стажеров и сотрудников, переводимых в новый филиал.

Наше обязательство служить

First Choice Corporate Housing Group, LLC заработала репутацию одной из лучших корпоративных жилищных компаний в Южной Флориде благодаря нашей приверженности обслуживанию клиентов. Наша главная цель — сделать так, чтобы все наши клиенты чувствовали себя максимально счастливыми и комфортными.

Мы знаем, что жить в доме вдали от дома не всегда легко, и наша цель — сделать так, чтобы наши жители всегда чувствовали себя как можно лучше, пока им требуется корпоративное жилье в Майами, Флориде и прилегающих районах.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *