Бизнес на аренде: Страница не найдена ⋆ Бизнес по Американски

Содержание

Малый бизнес на аренде и прокате

В крупных городах, аренда чего-либо уже вошла в обыденную жизнь. Люди берут в прокат машины, квартиры, офисы, инструмент и много другого. Такая услуга развилась в отдельную отрасль, и достаточно выгодный бизнес. Обычно, начинающие предприниматели стараются начинать с малого бизнеса на аренде и прокате, например с одной собственной машины, которую можно сдать под такси, электроинструмента или собственного жилья и в последующем развивать это направление покупкой нового оборудования или недвижимости. По сути, эту сферу деятельности можно назвать частично пассивным видом заработка. Почему частично? Ухаживать за авто или квартирой нужно будет в любом случае, это касается ремонтов, а они будут так как эти объекты будут активно использоваться клиентами, которые часто не очень бережно относятся к чужим вещам. Но все это мелочи, и в каждом бизнесе есть свои моменты.

Перед тем, как организовать бизнес по прокату или аренде, желательно воспользоваться услугами юристов, чтобы составить грамотный договор, который вы будете подписывать с клиентами, на случай порчи имущества или кражи.

Это обезопасит ваши инвестиции, и вы будете более спокойно подходить к делу. Также, не забудьте сделать страховку на все имущество. Такие меры юридической поддержки, хоть и потребуют небольшого вложения средств, но в будущем вы сможете получить компенсацию в виде выплат от страховой компании или клиента.

Давайте выделим основные направления бизнес идей в сфере сдачи в аренду или прокат.

Что же люди чаще всего сдают? Это следующие варианты:

  • велосипеды и квадроциклы.
  • автомобили
  • одежда, например свадебных платьев или карнавальных костюмов.
  • инструмент
  • жилье: дома и квартиры.
  • коммерческую недвижимость: помещения для торговли, офисы и другое.
  • спецтехнику
  • атрибутику для активного отдыха и спорта: лыжи, сноуборды, и прочее.

Это лишь часть категорий, в которых можно начать работать. Все зависит от ваших финансовых возможностей на старте бизнеса. Клиентов привлекают с помощью рекламы, как в СМИ, так и в интернете. Наиболее хорошо работают собственные сайты, социальные сети,   и онлайн доски объявлений. Все это можно задействовать для раскрутки своего дела.

В этом разделе сайта мы подобрали для вас идеи, которые помогут вам, как заработать на аренде и прокате различных объектов, в том числе и недвижимости. Мы представили вам расчеты, и приблизительную среднюю по рынку рентабельность каждого из направлений. Такая информация будет вам полезна для составления собственного бизнес плана вашей компании. Читайте, комментируйте и оставляйте отзывы о деятельности в этом сегменте рынка.

Прокат как бизнес – сложно ли организовать свое дело? :: Shopolog.ru

Какой вид деятельности будет востребован всегда и при этом позволит быстро окупить расходы? Конечно же, любая форма сдачи различных товаров в аренду! Хорошо организованный прокат, как бизнес, приносит немалую прибыль, и именно этот вариант работы будет идеальным для новичка, который сможет выбрать подходящие товары, исходя из личного хобби, и зарабатывать на том, что ему по душе.

Почему прокат так хорош и что стоит предлагать клиентам?

Преимуществ у этого вида предпринимательской деятельности очень много, и главное среди них – начать работу очень просто. Не нужно думать о каких-то серьезных бизнес-стратегиях, беспокоиться об окупаемости и прилагать излишне большие усилия для привлечения клиентов. Нужна лишь хорошая бизнес-идея, и клиенты придут на предприятие сами, а как нужно работать, бизнесмен поймет интуитивно. Более того, в данном случае предприниматель выступает как посредник между определенным товаром и клиентом, который его интересует, и это значит, что ему не нужно самостоятельно рекламировать то, что сдается в аренду (это делает производитель), а также беспокоиться о цене (ее фактически назначает рынок). Еще одно преимущество – уровень вложений может быть разным. Предприниматель, исходя из своего бюджета, может как нацелиться на дорогостоящие товары (например, автомобили), а может выбрать малозатратные бизнес-идеи проката (например, аренда инструментов для сада), и в любом случае он выиграет. Кроме того, стоит отметить и тот факт, что у предпринимателя всегда найдется целевая аудитория: любая техника, оборудование, транспортные средства всегда кому-то нужны. И если бизнесмен выбирает товары для проката, исходя из собственных интересов, ему будет намного проще найти единомышленников – скорее всего ему уже известны места их дислокации. Впрочем, даже если выбирать бизнес-идеи проката отвлеченно, все равно можно найти «золотую жилу». В частности, достаточно лишь ориентироваться на самые прибыльные и востребованные варианты, среди которых:

  1. Прокат скутеров – идеальный бизнес для мегаполиса
  2. Прокат платьев и костюмов (особой популярностью будут пользоваться вечерние и свадебные наряды, а также маскарадные костюмы как для детей, так и для взрослых)
  3. Прокат бытовой техники и мебели – особую прибыль будет приносить долгосрочная аренда
  4. Прокат велосипедов – отличный вариант для туристического города
  5. Прокат дорогой бижутерии и украшений – прекрасное предложение для прекрасной половины клиентов
  6. Прокат автомобилей – это могут быть свадебные машины, машины бизнес-класса, а также самые обычные авто, включая и малолитражки, которые с удовольствием будут арендовать туристы и гости города
  7. Прокат картингов – прекрасная возможность организовать парк развлечений в городе
  8. Прокат водного транспорта и пляжных аттракционов – на них смогут заработать жители курортных городов и бизнесмены, желающие получить основную прибыль летом
  9. Прокат оригинальных девайсов – например, джамперов или сигвеев, которые будут востребованы всеми современными людьми в любом городе

В любом случае инвестиции будут окупаться достаточно быстро, и уже в первые 2-3 месяца работы прокат, как бизнес, может принести полный возврат всех вложенных средств.

Как организовать бизнес по прокату правильно?

Независимо от выбранной бизнес-идеи, организация такого рода деятельности требует соблюдения ряда правил. Главное среди них – обязательная регистрация предприятия, ведь только легальный прокатный бизнес не будет подвергаться частым проверкам и не будет вынужден закрыться прямо в разгар горячего сезона. В большинстве случаев предпринимателю подойдет такая форма работы, как ИП с упрощенной системой налогообложения. Лишь в определенных случаях (например, если идет речь об аренде автомобилей) лучше ориентироваться на ООО или ЗАО с общей системой налогообложения. После регистрации предприятия следует закупить прокатное оборудование, которое в большинстве случаев должно будет пройти проверки в соответствующих инстанциях: например, автомобили и скутеры зарегистрирует и осмотрит ГИБДД, водные аттракционы и транспорт – морское (или речное) пароходство. Разрешение на открытие прокатного пункта в том или ином месте выдают муниципальные власти. Следующий шаг – оборудование места работы, которое зачастую может располагаться под открытым небом, однако при этом обязательно следует предусмотреть склад или гараж, где техника и транспортные средства будут храниться по ночам и в холодное время года. Для проката скутеров, картингов, сигвеев понадобится также отдельно оборудовать «трассы», по которым будут кататься клиенты (во многих случаях, впрочем, можно обойтись и обычными дорожками в парке). И, конечно же, на этом этапе следует подобрать помощников, ведь даже четко зная, как организовать бизнес по прокату, предприниматель зачастую испытывает затруднения в самой работе. Когда приток клиентов становится слишком большим (а это бывает неизбежно), без помощников ему придется буквально разрываться, стараясь предложить всем востребованную и важную услугу.

Похожие статьи:

Малый и средний бизнес перестал экономить на аренде офисов

https://realty.ria.ru/20201214/ofisy-1589057230.html

Малый и средний бизнес перестал экономить на аренде офисов

Малый и средний бизнес перестал экономить на аренде офисов — Недвижимость РИА Новости, 14.12.2020

Малый и средний бизнес перестал экономить на аренде офисов

Предприятия малого и среднего бизнеса (МСБ) восстановили расходы на аренду коммерческой недвижимости, упавшие во время карантина весной, несмотря на все ещё… Недвижимость РИА Новости, 14.12.2020

2020-12-14T09:05

2020-12-14T09:05

2020-12-14T09:05

коммерческая недвижимость

аренда

офисы

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn22.img.ria.ru/images/135182/31/1351823103_0:0:2000:1126_1920x0_80_0_0_883adba24a0ef66a9ed987ac0cb1858c.jpg

МОСКВА, 14 дек — РИА Новости. Предприятия малого и среднего бизнеса (МСБ) восстановили расходы на аренду коммерческой недвижимости, упавшие во время карантина весной, несмотря на все ещё продолжающуюся пандемию, свидетельствует исследование, проведенное инвестиционной платформой «Поток» и имеющееся в распоряжении РИА Новости.В апреле на фоне карантина малый и средний бизнес снизил расходы на аренду офисной, промышленной и торговой недвижимости на 39,2% по сравнению с мартом и на 39,3% по сравнению с апрелем 2019 года, подсчитали в «Потоке». Расходы на аренду непосредственно офисов сократились на 28,4% к марту и на 12,6% к апрелю прошлого года.Как указывают исследователи, больше всего расходы на аренду разных площадей пришлось снизить предприятиям розничной торговли и сервисам (например, компаниям бьюти-индустрии) — на 60-61%. В оптовой торговле снижение составило 31%, в логистике — 30%, в IT-секторе — 35,6%. Кроме того, заметное сокращение произошло у предприятий, занимающихся производством товаров и услуг (-14%), строительством (-24%). Однако в мае предприятия МСБ стали не так существенно сокращать расходы на аренду, а в начале лета траты стали возвращаться к докарантинному уровню.То же самое — с арендой конкретно офисов: в июне расходы выросли на 61,6% относительно мая и на 59,5% относительно июня прошлого года. В сентябре — на 18,1% к августу и 31,5% к сентябрю прошлого года.Похожую динамику исследователи зафиксировали в сегменте коворкингов. Расходы МСБ на их аренду в апреле сократились по отношению к марту на максимальные за год 37%. Но уже с мая наблюдалась положительная динамика и в сентябре расходы вернулись на докризисный уровень.

https://realty.ria.ru/20200723/1574801861.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn22.img.ria.ru/images/135182/31/1351823103_427:0:2000:1180_1920x0_80_0_0_327e1a08c5704f9ec02b3b73991eabac.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

коммерческая недвижимость, аренда, офисы

МОСКВА, 14 дек — РИА Новости. Предприятия малого и среднего бизнеса (МСБ) восстановили расходы на аренду коммерческой недвижимости, упавшие во время карантина весной, несмотря на все ещё продолжающуюся пандемию, свидетельствует исследование, проведенное инвестиционной платформой «Поток» и имеющееся в распоряжении РИА Новости.

В апреле на фоне карантина малый и средний бизнес снизил расходы на аренду офисной, промышленной и торговой недвижимости на 39,2% по сравнению с мартом и на 39,3% по сравнению с апрелем 2019 года, подсчитали в «Потоке». Расходы на аренду непосредственно офисов сократились на 28,4% к марту и на 12,6% к апрелю прошлого года.

Как указывают исследователи, больше всего расходы на аренду разных площадей пришлось снизить предприятиям розничной торговли и сервисам (например, компаниям бьюти-индустрии) — на 60-61%. В оптовой торговле снижение составило 31%, в логистике — 30%, в IT-секторе — 35,6%. Кроме того, заметное сокращение произошло у предприятий, занимающихся производством товаров и услуг (-14%), строительством (-24%). Однако в мае предприятия МСБ стали не так существенно сокращать расходы на аренду, а в начале лета траты стали возвращаться к докарантинному уровню.

«Уже в июне размер расходов приблизился к мартовскому уровню, рост наблюдался по большинству исследуемых отраслей. Траты на аренду коммерческой недвижимости выросли относительно мая на 46,2% — месячный прирост стал самым высоким в этом году. В сентябре же расходы оказались крупнейшими за девять месяцев и были близки к максимальным значениям 2019 года», — говорится в исследовании.

То же самое — с арендой конкретно офисов: в июне расходы выросли на 61,6% относительно мая и на 59,5% относительно июня прошлого года. В сентябре — на 18,1% к августу и 31,5% к сентябрю прошлого года.

Похожую динамику исследователи зафиксировали в сегменте коворкингов. Расходы МСБ на их аренду в апреле сократились по отношению к марту на максимальные за год 37%. Но уже с мая наблюдалась положительная динамика и в сентябре расходы вернулись на докризисный уровень.

23 июля 2020, 16:05

HSBC: треть компаний в мире могут частично отказаться от аренды офисов

Как оформить аренду бизнеса

В бизнесе случаются ситуации, когда предпринимателю по тем или иным соображениям совершенно нецелесообразно заниматься созданием нового предприятия и гораздо выгоднее арендовать бизнес. Безусловно, речь идет об уже действующих компаниях, которые могут приносить доход. В этой публикации мы расскажем о том, как оформить аренду бизнеса и в каких случаях это решение является оптимальным.

Выгодна ли аренда бизнеса? Положительные стороны такого решения могут заключаться в следующем:

  • Отсутствие больших финансовых вложений в развитие.
  • Сокращение временных издержек.
  • Более благоприятные условия для старта.
  • Снижение финансовых рисков.

Следует отметить, что, говоря об аренде бизнеса, необходимо правильно понимать это понятие. Объектом аренды в этом случае выступает не компания вообще, а только ее активы. Другими словами, в пользование арендатора может быть передано ее имущество, включая недвижимость, автотранспорт, оборудование. Бывают случаи, когда, арендуя материальную составляющую бизнеса, в пользование передаются и нематериальные активы. Например, интеллектуальная собственность. В ее число входят:

  • Деловая репутация компании.
  • База клиентов.
  • Наработанные партнерские связи.

При этом важно отметить, что обязательства, связанные с данным видом активов, остаются на арендодателе (например, кредитное бремя).

Говоря юридическим языком, оформление аренды действующей компании представляет собой передачу материальной и нематериальной собственности и активов в виде цельного комплекса имущественного характера в пользование на основе договора аренды. При этом в качестве арендатора может выступать только юридическое лицо либо лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя.

Оформление аренды действующей компании представляет собой передачу материальной и нематериальной собственности и активов в виде цельного комплекса имущественного характера в пользование на основе договора аренды.

Арендатор должен иметь закрепленное в установленном законом порядке право вести предпринимательскую деятельность.

Несколько советов

Чтобы аренда бизнеса была успешной, первое, что нужно сделать еще до заключения договора аренды, – это провести финансовый анализ компании, которую предполагается арендовать. Далее, на основании полученной информации, необходимо составить бизнес-план.

Важно, чтобы в процессе составления договора аренды принимали участие компетентные в данном вопросе юристы. Их участие позволит избежать невыгодной для вас сделки.

Кроме положений об условиях аренды, договор может определять и такой аспект как выкуп предприятия. Важно понимать, что в данном случае речь не идет о финансовой аренде, которая в общепринятой практике называется лизингом, поскольку понятие «выкуп предприятия» более широкое, чем «выкуп арендуемого оборудования».

Аренда предприятия – это достаточно выгодный и интересный путь ведения собственного бизнеса. Однако, выбирая его, необходимо все же иметь определенные знания, связанные с этим вопросом. Это позволит вам успешно стартовать и работать эффективно.

сдача в аренду готового бизнеса.

Посещая автомойки и сервисы шиномонтажа, любой водитель сможет легко определить , где арендованная мойка или монтажная, а где хозяин работает сам. Пока моется машина или балансируют колеса, автомобилист вынужденно гуляет по территории и изучает окрестности. Вот тут-то и невооруженным глазом можно разглядеть, кто собственник сего заведения, ведь это видно даже по состоянию уборочной, находящейся на территории, видавшей сантехника и прорехи на стенах там, где когда – то была плитка.

Да, обычная процедура «купания» или балансировки длится намного дольше обычного : то ли неисправно оборудование, то ли новый, неслаженный персонал. Поэтому несет от такого заведения ветхостью даже за версту. Одним словом – нет руки хозяина, поэтому вывод напрашивается однозначный, что данный сервис арендован.

Такие вот приметы арендованного бизнеса напоминают аренду жилья, ведь мало кто захочет вложить средства и силы , что бы отремонтировать чужое помещение. Да и не очень добросовестный и честный хозяин может враз поднять цену на отремонтированное и вычищенное до блеска помещение. Вот и арендуют по принципу – с потолка не капает и хорошо. И тем не менее, многие решаются арендовать предприятие, ведь именно аренда бизнеса для многих- это единственный способ заняться предпринимательством.

И так, предположим у вас появилась такая идея, как сдача в аренду готового бизнеса, но для начала его нужно создать, как бы банально это не звучало. Однако, как вариант, купить уже готовый бизнес, что гораздо проще, особенно если позволяют финансы.

Многие арендаторы раньше трудились по найму, но столкнувшись с задержками выплаты зарплаты, либо по другим причинам, принимают решение открыть свой бизнес. Однако, зачастую, денег на покупку и создание собственного бизнеса не хватает.
Вот несколько рекомендаций по аренде от специалистов по маркетинговым исследованиям и планированию бизнеса.

Цена вопроса аренды

Здесь основным фактором, определяющим реальную цену аренды, является спрос на сдаваемый в аренду вид деятельности. Так же следует учитывать риск недополучения прибыли, обратить внимание какова ликвидность данного предприятия, а так же прибыль, как имеющуюся на данный момент так и будущую, возможность привлечения новых финансовых потоков и вложений. На какой период времени бизнес, предприятие сдается в аренду.

В том случае, если арендатор будет заниматься, в качестве арендованного им бизнеса, производством, то тогда договор на аренду нужно заключать на максимально длительный срок. А вот при построении бизнеса консалтинговых либо посреднических услуг – время аренды не имеет никакого значения вообще, так как, при полном отсутствии производственных мощностей и каких либо технологий, такой бизнес намного мобильнее.

Возмещение ущерба

Здесь главное тщательно изучить раздел договора аренды, в котором указаны права , а так же обязанности арендатора, определено- кто будет оплачивать ущерб , если взятое в аренду помещение или другие арендуемые ценности пострадают, либо будут уничтожены, по причинам, от арендатора независящим( так называемый форс- мажор). По сути своей аренда бизнеса, чаще всего подразумевает под собой операцию по обычной сдаче в аренду недвижимости. И несмотря на то, что в придачу к помещению в комплект обычно входит и мебель, расценивают это как аренда недвижимости. Хотя иногда это и называют как « аренда готового бизнеса».

Поиск арендатора

Проще всего найти арендаторов в сфере игорного и аптечного бизнеса (маскирующегося под интернет-клубы). Следующим в рейтинге по популярности идут сфера торговли и сфера обслуживания. Отыскать офисное, торговое и иные , подобные им помещения, которые не отягощены сложным оборудованием, проще всего в риелторских агентствах.

Единственным источником информации о других предприятиях сдающихся в аренду — бесплатные объявления в интернете. Искать такие объявления нужно в разделе «Коммерческая недвижимость», либо « продажа, покупка, аренда бизнеса». Преимущественно в аренду сдают заведения общепита, предприятия автосервиса, склады, гостиничные объекты. О компаниях, имеющих серьезные производственные и кадровые ресурсы, речь и вовсе не идет.

Взять в аренду бизнес – это не только получить материальную базу, но так же и кадровую систему, и систему взаимодействия с другими предприятиями. «Бизнес – это не только материальная база, но также кадры и система взаимосвязей с другими предприятиями.

→ Если вы решили заняться бизнесом, рекомендуем сначала изучить биографии успешных предпринимателей, одним из которых является Глеб Загорий

АРЕНДА ГЕНЕРАТОРОВ КАК БИЗНЕС — ENERGY KAZAN

Наверное, любой, кто брал в аренду генератор, прикидывал: а сможет ли он сам сделать бизнес на аренде генераторов? Наверное, сможет. При условии, что все хорошо рассчитает.

Начнем с того, что для разных нужд требуются разные генераторы. Ключевое слово тут «мощность». Под разные задачи – разная мощность. И иногда эта мощность оказывается невостребованной.

Возьмем, скажем, дачника, делающего щитовой домик. Электроинструмент ему, может и нужен, но бесплатно. А можно и обойтись. Или выезд на природу – иногда хватает аккумулятора автомобиля. А если уж нужен позарез, то дешевле купить свой. Так что сделать бизнес на аренде генераторов малой мощности довольно сложно.

Бизнес аренда генераторов

Возьмем средние мощности – от 20 кВт и выше. Тут ситуация явно другая. Во-первых, в личном строительстве все-таки без инструмента не обойтись. Альтернатива электрическим инструментам – бензиновые, а их надо непрерывно заправлять, да еще и каждый отдельно. Гораздо проще и дешевле взять один генератор электроэнергии и электроинструменты. К тому же, дачная сеть не всегда может выдать мощность, достаточную для той же бетономешалки. Во-вторых, строительные бригады на крупных объектах предпочитают генераторы средней мощности – они дают достаточно электричества, и при этом достаточно мобильны, чтобы самостоятельно передвигать их к месту работы. Делать бизнес на аренде генераторов средней мощности вполне реально.

Ну а генераторы-тяжеловесы от 100 кВт используются повсеместно. Обычно их берут редко, но надолго. Клиенты – строительные организации, заводы на отшибе, вообще все места, куда «долго ехать». Зачастую такие генераторы берут как вспомогательные на время ремонта основной сети, или на всякий случай обзаводятся ими в тех местах, где нередки перебои с электричеством. Клиентура находится регулярно.


Варианты ведения бизнеса:

  • Сдача в аренду небольших генераторов для личного использования
  • Сдача в аренду генераторов средней мощности
  • Сдача в аренду генераторов высокой мощности


Таким образом, сделать бизнес на аренде генераторов вполне реально. Дерзайте, и может быть, у вас получится.

Готовые бизнес планы аренда помещений

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение имущественного комплекса площадью 3000 кв.м. с последующей сдачей помещений в аренду. Цель разработки бизнес плана: для получения кредита; Объем работы: 132 страниц; Горизонт бизнес планирования: 10 лет. Бизнес планом предполагается приобретение имущественного комплекса и проведение косметического ремонта в нем. Приобретение и ремонт планируется завершить в течение одного месяца, а уже со следующего месяца инициатор проекта начнет получать доход от сдачи помещений в аренду. Здание находится в районе сосредоточения различных организаций автомобильного бизнеса, что предполагает его использование под …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение 10-ти этажного жилого дома площадью 6000 кв.м. с последующей сдачей квартир в аренду. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 57 страниц; Горизонт бизнес планирования: 20 лет. В рамках бизнес плана планируется приобрести строящейся жилой дом, состоящий из 120 квартир. Дом включает: однокомнатные квартиры средней площадью 43 кв. м. в количестве 60 шт.; двухкомнатные квартиры средней площадью 65 кв. м. в количестве 60 шт. После приобретение жилого дома планируется осуществить отделку квартир, на что уйдет …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в создание IT-парка. Цель разработки бизнес плана: для получение статуса резидента в технопарке; Объем работы: 35 страниц; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. Бизнес планом предполагается строительство офисного центра общей полезной площадью 4000 кв.м. и сдача его площадей в аренду IT — компаниям. Проект должен получить льготы и поддержку, предоставляемую компаниям, являющимися резидентами особых экономических зон. В качестве конкурентного преимущества реализуемого проекта является большое сосредоточение в одном месте компаний из сферы IT, что позволит в перспективе создать целый технический кластер …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство офисного центра площадью 1700 кв.м. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 82 страницы; Горизонт бизнес планирования: 6 лет. На момент разработки бизнес плана уже осуществлены земляные работы и устройство фундаментов, стен, перекрытий и дверных блоков. За счет средств привлекаемого банковского кредита планируется завершить строительство офисного центра. Строящийся офисный центр будет иметь следующие характеристики: этажность – 3 этажа и подвал; площадь участка — 600,00 м2; общая площадь – 1 700,00 м2; полезная площадь – 1 …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение офисного комплекса общей площадью 2800 кв.м. с последующей сдачей помещений в аренду. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 114 страниц; Горизонт бизнес планирования: 10 лет. Приобретаемый офисный центр имеет следующие технические характеристики здания: земельный участок – общая площадь 2500 кв.м.; общая площадь – 2800 кв.м.; этажность — 3 этажа и подвал; фундамент – железобетонные блоки; стены и их наружная отделка – кирпич; перегородки – кирпич; междуэтажные перекрытия – железобетонные плиты; крыша – оцинкованное железо; …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение и ремонт здания с последующей реализацией и сдачей нежилых помещений в аренду. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 188 страниц; Горизонт бизнес планирования: 10 лет. Приобретаемое здание имеет следующие характеристики: Этажность – 3 этажа; Материал стен: красный кирпич; Общая площадь – 1000 кв.м.; Полезная площадь – 800 кв.м.

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство торгово-логистического центра с последующей сдачей помещений в аренду. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита банка; Объем работы: 72 страницы; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. Планируется предложить на рынке услуги по аренде нежилых помещений, договорами с заказчиками будет предусмотрена ежегодная индексация арендных ставок на 7%. Земельный участок расположен в новом квартале города, где ведется строительство жилых домов, построен новый детский сад. Планируется достроить торгово-логистический центр, строительство которого ведется уже продолжительное время. Планируется построить трехэтажное здание, общей площадью …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение здания с последующей сдачей нежилых помещений в аренду. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита банка; Объем работы: 69 страниц; Горизонт бизнес планирования: 5 лет. В рамках проекта планируется сделать инвестиции в приобретение здания и проведение косметического ремонта в нем. Для организации косметического ремонта здания предполагается привлечь подрядчика. Приобретаемое здание будет иметь следующие характеристики: площадь земельного участка — 85000 кв. м; целевое назначения здания – административно-бытовой корпус; год постройки – 1987г.; высота здания 12,6 м.; процент износа …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение 2-х имущественных комплексов с последующей сдачей в аренду коммерческой недвижимости. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 131 страница; Горизонт бизнес планирования: 10 лет. В рамках проекта предполагается приобрести имущественный комплекс общей площадью 800 кв.м. и имущественный комплекс, состоящий из 3-х нежилых помещений, общей площадью 1 800 кв.м. Приобретаемые офисно-производственные комплексы находятся в отличном состоянии. Приобретаемые для сдачи в аренду объекты коммерческой недвижимости имеют следующие конкурентные преимущества перед аналогичными комплексами: помещения имеют большую площадь; удобные …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение офисно-производственного комплекса с последующей сдачей помещений в аренду. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита банка; Объем работы: 93 страницы; Горизонт бизнес планирования: 7 лет. Предполагается, что здание будет приобретено и отремонтировано в течение 1 месяца, с этого же периода инициатор проекта начнет получать доход от сдачи здания в аренду. На сегодня офисно-производственный комплекс полностью сдан арендаторам на основании долгосрочных договоров. При смене собственника здания договора аренды не утратят юридической силы. В здании представлены следующие виды бизнеса: …

Подробнее…

Как рост коммерческой арендной платы угрожает независимому бизнесу и что города делают с этим — Институт местного самоуправления

В новом отчете

ILSR исследуется, как высокая арендная плата останавливает бизнес и задерживает развитие предпринимательства, а также исследуются 6 стратегий, которые города используют для создания доступной антропогенной среды, в которой могут процветать местные предприятия.

В таких разнообразных городах, как Нэшвилл и Милуоки, Чарльстон и Портленд, штат Мэн, арендная плата за жилье только за последний год выросла на двузначные проценты.По мере роста стоимости пространства городские кварталы, которые долгое время были плотной и разнообразной средой, в которой процветают предприниматели, становятся для них все более негостеприимными. Местные предприятия, которые обслуживают повседневные потребности своих сообществ, вытесняются и заменяются национальными сетями, которые могут договариваться о более выгодной арендной плате или позволить себе субсидировать видное место.

Этот новый отчет ILSR предлагает выборным должностным лицам понимание причин резкого роста коммерческой арендной платы и исследует шесть широких политических решений с практическими примерами, которые города могут использовать, чтобы сохранить коммерческое пространство подходящим, доступным и доступным для независимого бизнеса.

В отчете делается вывод, что резкий рост арендной платы происходит в целом ряде сообществ, при этом наиболее сильное давление падает на предприятия в районах с низким уровнем доходов. И эта тенденция не ограничивается розничными торговцами. Стоимость промышленных площадей также быстро растет, что ставит под угрозу возрождение городского производства.

В отчете делается вывод, что общественность проявляет интерес к коммерческой стороне застроенной среды, и политика умного города играет важную роль в создании городского ландшафта, в котором могут процветать местные предприятия.

Прочтите: ИНФОРМАЦИОННЫЙ БЮЛЛЕТЕНЬ НА ОДНОЙ СТРАНИЦЕ | Пресс-релиз | Полный отчет | MAPPING RISING RENTS

Введение

В течение 22 лет Лиза Монсон вела свой бизнес в арендованном ею здании в 15-м и 15-м деловом районе Солт-Лейк-Сити. Пространство площадью 2800 квадратных футов было подходящим размером для ее парикмахерской, и ей нравилось находиться поблизости от местных предприятий.

Однако, как и многие владельцы бизнеса, чем больше Монсон продолжала вкладывать в свой бизнес, тем больше она опасалась потерять свое рабочее место.Ее домовладелец не предлагал ей долгосрочную аренду, и каждые три года ей приходилось пересматривать условия договора. Тем временем в этот район начали проникать национальные сети, в том числе Starbucks и Einstein’s Bagels, выкупившие местный магазин рогаликов.

«Это удерживало меня в таком месте, где я был полностью подвержен риску быть выброшенным», — объясняет Монсон. «Я знал, что, если ему предложат гораздо больше денег, я не смогу ему соответствовать».

Стоимость коммерческих площадей по всей стране резко растет, что вызвано как спекуляциями с недвижимостью, так и растущей популярностью урбанизма.По мере того как новое поколение осознает привлекательность пешеходных и многофункциональных кварталов [1], спрос на небольшие коммерческие помещения в этих районах намного превышает предложение, и арендная плата растет, чтобы соответствовать. Местным предприятиям, которые процветают в этих областях, все больше угрожает вытеснение из районов, которые они сделали оживленными, и их замену национальными сетями, которые могут договориться о более выгодной арендной плате или позволить себе субсидировать заметное местоположение. Поскольку высокая арендная плата закрывает давние предприятия, они также создают все более высокий барьер для входа для новых предпринимателей, ограничивая возможности и приводя к нехватке стартапов в городах, когда-то известных своей динамичностью бизнеса.

«Арендная плата стала самым важным вопросом для выживания местных предприятий», — говорит Бетси Бертон, президент Американской ассоциации книготорговцев и основатель независимой группы по защите интересов бизнеса Local First Utah.

Когда некогда процветающие кварталы становятся колонизированными общенациональными брендами, владельцы местного бизнеса проигрывают. Но то же самое происходит с городами и людьми, которые в них живут. На переднем крае роста арендной платы находятся бакалейные лавки и хозяйственные магазины, обслуживающие районы предприятия, продающие товары повседневного спроса с небольшой добавкой на рентабельность.Когда эти предприятия вытесняются, жители теряют возможность ходить в магазин за покупками, натыкаться на соседей и болтать с владельцами бизнеса, которые часто обращаются к различным общественным потребностям, выходящим далеко за рамки продаж.

Города также могут проиграть, потому что сила независимого делового сектора тесно связана с другими целями политики. В то время как более 30 крупных городов и округов США взяли на себя обязательство сократить выбросы парниковых газов на 80 процентов или выше [2], наличие местных продовольственных рынков, аптек и других магазинов в окрестностях резко сокращает количество водители домашних хозяйств делают, и даже побуждают больше людей добираться до работы общественным транспортом.[3] Местные предприятия также поддерживают большую часть социальной ткани кварталов, и недавние исследования показали тесную взаимосвязь между их распространенностью и благосостоянием общества, включая более высокий рост доходов и более низкий уровень бедности, а также повышенный уровень гражданской активности. . [4] А для городов, стремящихся увеличить количество рабочих мест, создание небольшой по размерам и гостеприимной для местных предприятий искусственной среды, как было показано, поддерживает более высокие уровни положительной экономической, социальной и культурной активности по всем параметрам — от количества рабочих мест на квадратный фут до разнообразия жителей. .[5] Нажмите, чтобы загрузить одностраничный информационный бюллетень о результатах.

Перемещение местных предприятий — проблема не только в модных, богатых кварталах. Среди районов Нью-Йорка в Бронксе произошел самый большой рост числа выселений малых предприятий по судебным решениям [6], а за последний год здесь также наблюдался самый большой процентный рост количества сетей [7]. Среди этих недавно появившихся сетей — Бостонский рынок, который планируется открыть на оживленном углу, который ранее занимала пекарня Заро, любимый бизнес, основанный польской семьей в 1927 году и получивший уведомление всего за несколько недель о том, что его аренда не будет продлена.[8] За рекой Гарлем, в Вашингтон-Хайтс, недавно были выселены многочисленные давние предприятия или им было объявлено значительное повышение арендной платы. Один из них — это почти 40-летний Liberato Foods, доминиканский продуктовый магазин с двумя дюжинами сотрудников, арендная плата которого, как сообщается, увеличится втрое. [9]

«Я думаю, что доступность — это очень серьезная проблема, если не самая серьезная проблема, с которой сталкиваются предприятия», — говорит Вики Вайнер, заместитель директора центра местного бизнеса в Нью-Йорке Pratt Center for Community Development.«То, что они зарабатывают по сравнению с тем, что они должны платить за аренду, кажется неуместным в каждом районе, независимо от рыночных условий».

Некоторые города и лидеры сообществ начинают бороться с путями, которые государственная политика может предложить решения. Они выступают с новаторскими идеями, от налоговых скидок для новых разработок, которые выделяют пространство для местной розничной торговли, до программ кредитования под низкие проценты, которые помогают местным предприятиям покупать свои здания, и все это с целью создания и поддержания построенной среды, доступной и подходящей. и доступен для местных предприятий.

«Мы знаем, что малые предприятия, особенно те, которые расположены в районе, вносят важный вклад в самобытность Сиэтла, разнообразие и то, что делает пребывание здесь привлекательным», — объясняет Кен Такахаши, работающий в Управлении экономического развития. в Сиэтле, перспективы одного города. «Таким образом, мы не хотим просто позволить рынку делать то, что делает рынок, и мы хотим увидеть, есть ли способы, которыми мы можем вмешаться».

ЧАСТЬ 1. Понимание проблемы

«Мы были рассчитаны на основе почтового индекса, который использовался в течение последних 18 лет», — написал местный розничный торговец в Остине в комментариях к опросу независимых компаний, проведенному ILSR в 2016 году.«Я не имею в виду, что арендная плата медленно поднимается вверх; Я имею в виду, что мы будем платить более чем вдвое ».

Этот владелец бизнеса не является исключением. В этом опросе, который был распространен среди местных предприятий по всей Северной Америке, 59 процентов розничных торговцев сообщили, что обеспокоены ростом стоимости аренды, а каждый четвертый назвал это серьезной проблемой [10].

«Мне звонят каждую неделю», — говорит Ребекка Мелансон, исполнительный директор Austin Independent Business Alliance. «Наши члены не видят роста на 10, 15, 20 процентов.Их арендная плата увеличивается вдвое, втрое и в четыре раза, и экономика хороша, но они не приносят четырехкратного дохода. По сути, это их вытесняет «.

Некоторые местные предприятия, например, с несколькими филиалами или производителями более дорогих продуктов, могут справиться с этим увеличением. «Я считаю, что во многих отношениях город построили более старые и малые предприятия, которые действительно построили город», — говорит Мелансон. Это также влияет на то, кто может начать бизнес. «Остин чрезвычайно предприимчив, но если у вас нет глубоких карманов, порог для входа значительно повысился, — продолжает Мелансон.«Нет никого, на кого бы это не влияло».

Средняя годовая арендная плата за магазин площадью 2000 квадратных футов в США увеличилась на 2 процента в 2015 году, согласно данным статистической фирмы Reis, Inc. Начните бурение в городах и поселках, и цифры будут расти быстрее. В Чарльстоне, например, арендная плата за розничную торговлю по всему городу резко выросла на 26 процентов в период с февраля 2015 года по февраль 2016 года; [11] в Кливленде этот показатель составлял 12 процентов [12], а в Нэшвилле — 20 процентов. [13] Даже в небольших сообществах, таких как Гранд-Рапидс, штат Мичиган., розничная арендная плата «беспрецедентна» [14].

Посмотрите на арендную плату в пешеходных районах смешанного использования, которые традиционно обеспечивали наилучшие условия для местных предприятий, и цифры снова подскочат. Например, в Луисвилле, штат Кентукки, арендная ставка на большие торговые площади составляла 7,28 доллара за квадратный фут в конце 2015 года. Для площадей «малых магазинов» она составляла 16,68 долларов за квадратный фут. 129-процентная премия. [15] Исследование, проведенное в 2012 году Институтом Брукингса, показало, что Вашингтон, Д.C., районы, получившие хорошие оценки по индексу пешеходной доступности и городского дизайна, называемому индексом штата, также имели более высокую стоимость недвижимости. «Повышение на один пункт в районе State of Place было связано с увеличением на… 0,35 доллара за кв. футов розничной арендной платы [и] четыре процента розничной выручки », — говорится в отчете. «Кластеры кварталов с индексом штата выше среднего получили почти… на 47 процентов больше розничной арендной платы… чем район с индексом штата выше среднего, который« стоит особняком ».’” [16]

В определенных деловых районах, часто тех, которые местные предприятия сделали активными и ценными за счет собственных инвестиций и рабочей силы, рост арендной платы является самым резким из всех. В центральном районе Филадельфии, Центр-Сити, арендная плата за лучшие торговые площади за семь лет выросла на 87,5 процента, в том числе на 15 процентов только в 2015 году. На некоторых улицах рост составил 214 процентов за последнее десятилетие. «Некоторых местных торговцев вытеснили с Уолнат [St.] по мере появления международных и национальных брендов », — говорится в отчете компании CBRE, занимающейся коммерческой недвижимостью. [17] «Центр-Сити предлагает уникальное разнообразие магазинов, услуг и ресторанов в легко доступном, плотном, пешеходном и безопасном месте… напротив, многие торговые центры и торговые центры устарели».

Нажмите, чтобы увеличить.

кв.м

За этим повышением арендной платы стоит сложная совокупность причин, которые охватывают новый урбанизм и глобальный капитал. Что касается спроса, то города переживают бум, и наблюдается повышенный спрос на небольшие пешеходные витрины, в которых процветают независимые предприятия.Национальные сети тоже начинают охоту за пространством в городах, привлеченные растущим населением и, насыщая пригороды, ищут новые рынки. Что касается предложения, поскольку старые здания, которые, как правило, проектировались для небольших торговых площадей на уровне земли, сносятся для новой застройки, эти новые проекты часто не заменяют их, а вместо этого содержат коммерческие площади большего формата. и разработан для национальной сети.

Для девелоперов недвижимости, стоящих за этими проектами, привлечение одного крупного арендатора первого этажа упрощает проект.Фирменный арендатор — это более быстрый путь к финансированию проекта, особенно в банковской системе, которая становится все более национальной и международной по своему охвату. «Финансирование проектов предполагает, что они выбирают безопасный путь развития, и у них есть большие площади для арендаторов, которые радуют банки, предоставляющие им ссуды», — говорит Кен Такахаши из Управления экономического развития Сиэтла. Этот уклон в сторону больших площадей при новом строительстве еще больше искажает застроенную среду в пользу более крупных компаний и усугубляет проблему повышения арендной платы.«Во многих местах площади не подходят по размеру для малых предприятий, которым на самом деле нужна лишь часть того, что есть в наличии, и они не могут позволить себе платить за аренду гораздо больших площадей», — говорит Такахаши. Еще одна проблема заключается в том, что девелоперы и брокеры, которых они нанимают, часто сами являются национальными по масштабу. Им не хватает знаний о местных компаниях на рынке, но они уже поддерживают постоянные отношения со многими национальными брендами.

Подобные стимулы, обусловленные тем, как финансируются здания, также побуждают владельцев собственности отдавать предпочтение сетям.Хотя существует мнение, что национальные сети платят более высокую арендную плату, это не всегда так. В некоторых случаях местные предприятия должны платить более высокую арендную плату, чтобы проявить себя, в то время как национальные сети получают скидку за их предполагаемую стабильность и кредитоспособность. «Арендатор розничной торговли по формуле может не платить больше за квадратный фут, но это добавляет некоторую кредитоспособность к балансу арендодателя и делает ваш банк счастливым», — говорит Родни Фонг, президент компании Fong Real Estate Company в Сан-Франциско. и член Комиссии по планированию Сан-Франциско.Банки и другие кредиторы часто предлагают более низкие процентные ставки или лучшие условия, если владелец здания подписал национальный бренд. Когда владельцы собственности и инвесторы могут получить более выгодные условия, сдавая в аренду такой бизнес, как Target, Фонг объясняет: «Target будет побеждать каждый день».

Структурные стимулы и географические предубеждения, подобные этим, еще больше искажают рынок коммерческой недвижимости для местных предприятий и затрудняют им конкуренцию за счет собственных достоинств. В то же время стоимость недвижимости стремительно растет по причинам, включающим финансовые спекуляции и, в нынешних условиях низких процентных ставок, недвижимость становится все более популярным местом для размещения своих капиталов среди глобальных инвесторов.[18] В совокупности эти факторы приводят к увеличению арендной платы, которое местный бизнес не может компенсировать. Многие из них вынуждены преодолевать расходы и трудности, связанные с переездом своего бизнеса или закрытием вообще. В одном обзоре предприятий на Мэгэзин-стрит в Новом Орлеане 76 процентов местных владельцев бизнеса сообщили, что опасаются, что резкий рост арендной платы вынудит их покинуть улицу. [19] В отчете Бостона за март 2016 года было обнаружено, что среди основных пробелов в экосистеме малого бизнеса города: «Некоторые пробелы, такие как отсутствие доступной доступной недвижимости, распространены и затрагивают большинство малых предприятий в городе.»[20]

Продолжить чтение: чтобы увидеть шесть общих политических решений проблемы и множество практических примеров, загрузите полный отчет.

Примечания:
[1] См., Например: «Города взрываются молодыми землетрясениями: Миллениалы увеличивают население». Грег Топпо и Пол Оверберг, USA Today , 23 мая 2013 г.
[2] «Измерение до 2015 г .: как города США ускоряют прогресс в достижении национальных климатических целей». ICLEI-США и Всемирный фонд дикой природы , август.2015.
[3] «Магазины по соседству: забытая стратегия борьбы с глобальным потеплением». Стейси Митчелл, Институт местной самообеспеченности , 19 августа 2009 г.
[4] «Ключевые исследования: Почему важны местные условия». Стейси Митчелл, Институт местного самообеспечения , 8 января 2016 г.
[5] «Старше, меньше, лучше: измерение того, как характер зданий и кварталов влияет на жизнеспособность городов». Зеленая лаборатория сохранения и Национальный фонд сохранения исторического наследия , май 2014 г.
[6] «Бронкс привел к судебному выселению предприятий во всех округах, рост составил 30%». Питер Милошев, The Bronx Times , 16 октября 2015 г.
[7] «Состояние цепочек, 2015 г.» Центр городского будущего , декабрь 2015 г.
[8] «Пекарня Заро в Паркчестере — культовый магазин в Бронксе — закроет двери». Welcome2TheBronx , 22 декабря 2015 г.
[9] «Арендодатели не могут прекратить выселение предприятий, принадлежащих латиноамериканцам, в Вашингтон-Хайтс». Анита Абедян, The Village Voice , фев.9, 2016.
[10] «Независимое исследование бизнеса 2016». Институт местного самообеспечения , февраль 2016 г.
[11] «Розничная продажа с просьбой об аренде, Чарльстон, Южная Каролина». Аренда торговой недвижимости — тенденции в аренде. LoopNet . По состоянию на апрель 2016 г.
[12] «Asking Rent Retail for Lease Cleveland, OH». Аренда торговой недвижимости — тенденции в аренде. LoopNet . По состоянию на апрель 2016 г.
[13] «Asking Rent Retail for Lease Nashville, TN». Аренда торговой недвижимости — тенденции в аренде. LoopNet . По состоянию на апрель 2016 г.
[14] «Розничный рынок продолжает сужаться, арендные ставки растут». CBRE Grand Rapids , 2 полугодие 2015 г.
[15] «Луисвилл Ритейл, 3 полугодие 2015 г.» CBRE Research , h3 2015.
[16] «Иди этим путем: экономические перспективы пешеходных зон в столичном Вашингтоне, округ Колумбия» Кристофер Б. Лейнбергер и Мариэла Альфонсо, Brookings Institution , 25 мая 2012 г.
[17] «Растущий спрос на городскую торговлю: Центр города Филадельфия.» CBRE , сентябрь 2015 г.
[18] См., Например:« По мере роста цен на коммерческую недвижимость ФРС взвешивает последствия ». Джон Хилсенрат и Дэвид Харрисон, Wall Street Journal , 11 декабря 2015 г .; «Великая денежная стена». Cushman & Wakefield, март 2016 г.
[19] «Сетевые магазины, рост арендной платы может сделать Magazine Street жертвой своего успеха». Марк Стрелла и Трэвис Мартин, The Lens NOLA , 18 апреля 2014 г.
[20] «План малого бизнеса города Бостона». Мэр Мартин Дж.Уолш, Город Бостон , март 2016 г.

Triple Net Lease: плюсы и минусы

Сравнение одинарных, двойных и тройных нетто-аренды: обзор

Тройная чистая аренда (NNN) помогает арендодателям снизить риск коммерческой аренды. Тройная чистая аренда — это один из трех типов чистой аренды, тип аренды недвижимости, при котором арендатор оплачивает один или несколько дополнительных расходов. Чистая аренда обычно включает налоги на недвижимость, взносы по страхованию имущества или расходы на техническое обслуживание и часто используется в коммерческой недвижимости.В дополнение к тройной чистой аренде, другими видами чистой аренды являются одинарная чистая аренда и двойная чистая аренда.

Разовая чистая аренда требует, чтобы арендатор помимо арендной платы платил только налоги на недвижимость. При двойной чистой аренде арендатор платит арендную плату плюс налоги на недвижимость, а также страховые взносы. Тройная чистая аренда, также известная как аренда нетто-нетто, требует от арендатора уплаты арендной платы и всех трех дополнительных расходов.

Арендная плата при чистой аренде обычно ниже, чем при традиционной аренде — чем больше расходов приходится нести арендатору, тем меньшую базовую арендную плату взимает арендодатель.Но тройная чистая аренда обычно является договором аренды с обязательной оплатой, что означает, что арендатор не может отказаться, потому что затраты — особенно затраты на обслуживание — могут быть выше.

Аренда с единой сетью

Однократная чистая аренда, которую часто называют чистой арендой или «N» арендой, не так распространена в мире аренды. В таком договоре аренды арендодатель перекладывает минимальный риск на арендатора, который платит налоги на недвижимость. Это означает, что все другие расходы, такие как страхование, техническое обслуживание и ремонт, а также коммунальные услуги, несет домовладелец.Арендодатель также несет ответственность за любое обслуживание и / или ремонт, которые должны быть выполнены в течение срока аренды в пределах собственности.

Арендаторы по единой чистой аренде в конечном итоге платят немного меньшую арендную плату, чем по стандартной аренде, из-за добавленной стоимости налогов на недвижимость. Но более высокая арендная плата не снимает ответственности арендодателя за своевременное обновление этих расходов.

Например, арендатор может пропустить или произвести просрочку платежа в муниципалитет, что означает, что арендодатель находится на крючке для него.Это может привести к штрафам и / или дополнительным сборам. Вот почему большинство арендодателей включают налог на недвижимость в арендную плату. Они предпочитают, чтобы оплата проходила через них, чтобы знать, что налоги уплачиваются вовремя и в правильной сумме.

Двойная чистая аренда

Двойная чистая аренда, которую также называют нетто-арендой или «NN», особенно популярна в коммерческой недвижимости. При такой аренде арендатор помимо арендной платы платит налоги на недвижимость и страховые взносы.Базовая арендная плата, выплачиваемая за само помещение, обычно ниже из-за дополнительных расходов, которые должен нести арендатор. С другой стороны, все расходы на техническое обслуживание по-прежнему несет домовладелец, который оплачивает их напрямую.

В более крупных коммерческих комплексах с более чем одним пространством, доступным для аренды, например в торговых центрах и обширных офисных комплексах, арендаторы могут иметь площадь, отличную от площади их соседей. Таким образом, арендодатели обычно назначают арендаторам налоги и страховые расходы пропорционально объему арендуемой площади.

Так же, как и при единой чистой аренде, арендодателям должны быть переданы дополнительные платежи, чтобы они могли выплатить их муниципалитету и страховой компании. Несмотря на то, что аренда арендатора включает эти платежи, имя арендодателя указано в налоговой и страховой накладных, что означает, что в конечном итоге ответственность несут он. Если арендатор оплачивает эти расходы непосредственно им, арендодатель может избежать проблем, связанных с просрочкой или невыплатой арендаторов, что может привести к дополнительным сборам.

Тройная аренда

Тройная чистая аренда снимает с арендодателя наибольший риск любой чистой аренды. Это означает, что арендатор должен оплачивать даже расходы на техническое обслуживание и ремонт конструкции в дополнение к арендной плате, налогам на недвижимость и страховым взносам. Поскольку эти дополнительные расходы перекладываются на арендатора, арендодатель обычно взимает более низкую базовую арендную плату.

Когда затраты на обслуживание выше ожидаемых, арендаторы по договорам тройной чистой аренды часто пытаются выйти из своих договоров аренды или получить концессию на аренду.Чтобы этого не произошло, многие домовладельцы предпочитают использовать чистую аренду под залог. Это один из видов аренды с тройным нетто, который не может быть прекращен до истечения срока его действия. Кроме того, размер арендной платы не может быть изменен ни по какой причине, включая неожиданное и значительное увеличение дополнительных расходов.

Арендодатели могут предпочесть использовать чистый договор аренды с обязательной оплатой, поскольку арендаторы могут попытаться выйти из дорогостоящего договора тройной чистой аренды.

Тройная аренда может увеличить операционные расходы арендатора, и они могут оказаться на крючке из-за франшиз по страховым полисам.Они также могут нести ответственность за любой ущерб имуществу, который не покрывается страховой компанией.

Большинство трех чистых договоров аренды — это долгосрочные договоры аренды на срок более 10 лет, обычно включающие концессии на повышение арендной платы.

Ключевые выводы

  • Чистая аренда — это аренда недвижимости, при которой арендатор оплачивает один или несколько дополнительных расходов.
  • При однократной чистой аренде арендатор платит меньшую базовую арендную плату в дополнение к налогам на недвижимость.
  • Двойная чистая аренда включает налоги на недвижимость и страховые взносы в дополнение к базовой арендной плате.
  • Тройная чистая аренда включает налоги на имущество, страхование и расходы на содержание в дополнение к базовой арендной плате.
  • Арендаторы могут попытаться выйти из тройной чистой аренды из-за связанных с ними высоких затрат, поэтому арендодатели обычно используют облигационный чистый договор аренды.
Смотреть сейчас: что такое тройная чистая аренда (NNN)?

Аренда с тройной сеткой: за и против

Тройная аренда предлагает как инвесторам, так и арендаторам уникальные преимущества.Однако у этого типа коммерческой аренды есть некоторые ограничения, которые обе стороны должны принять во внимание, прежде чем заключать долгосрочное соглашение о тройной чистой аренде. Хотя в целом арендаторы трех чистых договоров аренды берут на себя большую финансовую ответственность, чем при других типах договоров аренды, они также могут быть выгодны арендаторам во многих отношениях.

Плюсы аренды Triple Net

Тройная чистая аренда — это соглашение между владельцем собственности и арендатором, по которому арендатор уплачивает налоги на недвижимость, страховые взносы, техническое обслуживание и ремонт в дополнение к ежемесячной арендной плате за здание или помещение.

Долгосрочное размещение

Большинство договоров аренды с тройной чистой арендой имеют структуру, предусматривающую долгосрочное проживание арендатора (более 20 лет). Это выгодно для арендодателей, так как устраняет риск и потери собственности, которая остается пустой между арендаторами.

Инвестиции с низким уровнем риска

Поскольку арендатор несет ответственность почти за все расходы, связанные с недвижимостью — от налогов и страхования до регулярных расходов на содержание, — соглашение об аренде с тройным чистым капиталом представляет собой довольно низкорисковое вложение для инвестора.

Постоянный поток доходов

Тройная чистая аренда может обеспечить инвестору стабильный источник дохода. Этот тип аренды структурирован таким образом, чтобы включать постоянную сумму арендной платы каждый месяц в течение длительного периода времени. Кроме того, большая часть неизвестных или катастрофических расходов на недвижимость будет переложена на арендатора, что поможет защитить любые риски в инвестициях.

Накопить капитал

Недвижимость с тройной сетью аренды часто добавляется к инвестиционным портфелям в качестве консервативной стратегии с низким уровнем риска для увеличения капитала.Кроме того, инвесторы могут решить продать недвижимость, когда рынок достигнет пика, всплеска населения или когда они будут готовы использовать этот капитал в своих следующих инвестициях.

Сниженные пошлины арендодателя

С тройной чистой арендой у вас почти нет обязанностей арендодателя, как при более традиционной аренде. Имея больше времени и денег, инвестор может заняться другими предприятиями.

Долгосрочный след бизнеса

Арендаторы, которые соглашаются на долгосрочную аренду, имеют возможность создать узнаваемое и долгосрочное место для своего бизнеса.

Расположение

Обычно недвижимость с тройной сетью аренды расположена в доступных районах, в непосредственной близости от других популярных предприятий. Это может помочь арендатору увеличить посещаемость и привлечь внимание клиентов, которые посещают другие предприятия поблизости.

Налоговые льготы

Поскольку арендаторы трех чистых договоров аренды несут ответственность за уплату налогов на недвижимость, они могут включить эти расходы в свои коммерческие расходы и получить некоторые налоговые льготы для своего бизнеса.

Минусы аренды Triple Net

Ограничения прибыли

Арендодатели, заключившие долгосрочную аренду, теряют возможность повышать арендную плату, если стоимость недвижимости в этом районе возрастает. В долгосрочной перспективе это может ограничить потенциальную прибыль.

Риски, связанные с вакансиями и расходы на пролонгацию

Всегда существует риск того, что арендатор может объявить дефолт, даже если существует долгосрочная аренда и арендаторы были тщательно проверены. В период, когда они пытаются заполнить вакансию, инвесторы могут понести убытки.

Предполагаемые расходы на имущество

При тройной чистой аренде арендатор принимает на себя ответственность за операции и содержание помещения для бизнеса. Помимо (иногда) высоких расходов на ведение бизнеса, арендаторы также должны быть готовы финансировать строительство и любые связанные с этим непредвиденные расходы. Это может стать большим финансовым бременем, и арендаторы должны иметь сильный кредитный профиль в другом месте, чтобы иметь право на тройную чистую аренду.

Налоговые обязательства

Когда арендатор становится ответственным за налоги на недвижимость, он также несет ответственность за все связанные с этим обязательства, включая штрафы и пени за просроченный или неправильный перевод налога.

Что нам нравится
  • Плюсы Triple Net Lease

  • Гарантированное, долгосрочное размещение

  • Инвестиции с низким уровнем риска

  • Надежный поток доходов

  • Увеличить капитал

  • Пониженные арендные пошлины

  • Долговечность бизнеса

  • Оптимальное расположение

  • Налоговые льготы

Пример аренды Triple Net

Многие крупные транснациональные компании, которые хотят единообразия бренда, выбирают тройную чистую аренду.Walgreens — один из примеров компании, которая часто соглашается на тройную чистую аренду. В 2019 году Walgreens была второй по величине аптекой США по общему объему выручки от рецептов. Walgreens специализируется на лекарствах, отпускаемых по рецепту, и на удобных покупках предметов домашнего обихода. Walgreens выбирает 25-летнюю аренду с тройной чистотой.

Когда компания выбирает тройную чистую аренду, она освобождает арендодателя от любой финансовой или физической ответственности. Они сами проводят техническое обслуживание, пользуются услугами своих поставщиков, заказывают собственные вывески, оплачивают эксплуатационные расходы и капитальные затраты.Однако, согласившись на тройную чистую аренду, Walgreens может выбрать лучшие торговые точки. Магазины Walgreens, как правило, расположены в отличных местах — участки площадью 1,5 акра на основных углах крупных торговых центров.

Walgreens ищет эти уголки, чтобы увидеть их премьеры. Компания считается отличным арендатором в сфере тройной чистой аренды и консервативным вложением средств для инвесторов.

Особые соображения

При заключении договора аренды любого типа арендатор должен учитывать, что его арендные платежи, независимо от того, включают ли они дополнительные расходы или примечания, могут увеличиться.Арендодатель может повысить арендную плату из-за законного повышения, разрешенного местными органами власти. Но арендная плата может также увеличиться из-за переоценки налога на имущество или увеличения страховых взносов.

Но есть альтернативы. Если есть такая возможность, арендаторы могут захотеть подписать договор аренды на валовой основе, по которому взимается фиксированная арендная ставка. Эта сумма покрывает плату за пространство, а также любые дополнительные расходы, связанные с ним. Таким образом, домовладелец несет ответственность за уплату налогов на недвижимость, страховых взносов и расходов на содержание.Они покрывают эти расходы, встраивая их в арендную плату, которую взимают со своего арендатора.

Например, если годовая арендная плата составляет 10 000 долларов, а дополнительные расходы оцениваются в 3 000 долларов, эффективная арендная плата, которую они взимают с арендатора, составляет 13 000 долларов в год. Хотя традиционная аренда более распространена, чем чистая аренда, она представляет больший риск для арендодателя, который должен покрывать любое неожиданное увеличение дополнительных расходов. Вот почему некоторые арендодатели предпочитают использовать тип чистой аренды, перекладывая часть или весь этот риск на арендатора.

Модифицированная валовая аренда — еще одна альтернатива чистой аренде. При модифицированной валовой аренде арендатор платит базовую арендную плату в начале срока аренды. Со временем аренда берет на себя пропорциональную долю некоторых других затрат, связанных с недвижимостью, таких как налоги на имущество, коммунальные услуги, страхование и техническое обслуживание.

Часто задаваемые вопросы об аренде Triple Net

Хорошая идея — трехуровневая аренда?

Как арендаторам, так и арендодателям тройная чистая аренда может дать некоторые преимущества.У арендатора больше свободы с их структурой; они могут настроить свое пространство для большего единообразия бренда без капитальных вложений в покупку. Еще одно преимущество заключается в том, что эти договоры аренды имеют тенденцию быть довольно гибкими: ограничения на увеличение налогов, страхование и т. Д. Для арендодателя тройная чистая аренда может быть надежным источником дохода и иметь очень небольшие накладные расходы. Арендодатель также не должен играть активную роль в управлении недвижимостью.

В чем разница между чистой и тройной нетто-арендой?

Чистая аренда — это тип аренды, при котором арендатор оплачивает часть или все налоги, страховые сборы и расходы на содержание недвижимости в дополнение к базовой арендной плате.Чистая аренда обычно используется в коммерческой недвижимости. Существует три основных типа чистой аренды: одинарная чистая аренда, двойная чистая аренда и тройная чистая аренда. Когда арендатор подписывает единый чистый договор аренды, он оплачивает одну из трех категорий расходов: налоги, обслуживание и страховые сборы. Когда арендатор подписывает договор двойной чистой аренды, он соглашается оплатить две из трех категорий расходов. Эти договоры аренды также называются нетто-арендой. Наконец, когда арендатор подписывает тройной чистый договор аренды, он соглашается оплатить все три категории расходов.Тройная аренда также известна как аренда нетто-нетто.

Можете ли вы договориться об аренде Triple Net?

При тройной аренде почти все обязанности ложатся на арендатора. Арендатор несет ответственность за оплату аренды, а также все накладные расходы, связанные с владением недвижимостью: налоги, страхование, операционные расходы, коммунальные услуги и т. Д. В результате базовая сумма аренды может стать ключевым условием переговоров. Поскольку арендатор принимает на себя риск накладных расходов арендодателя, он может договориться о более выгодной базовой сумме арендной платы.Кроме того, в некоторых случаях арендаторы могут договориться о том, за какие аспекты затрат на ремонт и / или коммунальные услуги несет ответственность арендодатель.

Как рассчитать тройную чистую аренду?

Существуют различные способы расчета суммы тройной нетто-аренды. Иногда домовладельцы складывают все налоги на недвижимость, страхование, расходы на техническое обслуживание и общую площадь здания и делят полученную сумму на 12. Это число является ежемесячной стоимостью. Этот процесс упрощается, если здание арендует только один арендатор.Ежемесячная базовая арендная плата обычно рассчитывается исходя из ставки за квадратный метр.

За что отвечает домовладелец в договоре аренды Triple Net?

Арендатор несет большую часть расходов, связанных с коммерческой недвижимостью с тройной чистой арендой. Однако домовладелец может нести ответственность за крышу и конструкцию, а иногда и за парковку.

Итог

Чистая аренда — это тип аренды недвижимости, обычно для коммерческой аренды, при которой арендатор оплачивает один или несколько дополнительных расходов.Существует три основных типа чистой аренды: одинарная, двойная и тройная чистая аренда. При тройной чистой аренде арендатор обещает оплатить все расходы на недвижимость, включая налоги на недвижимость, страхование здания и техническое обслуживание. Эти платежи производятся в дополнение к плате за аренду и коммунальные услуги. Тройная чистая аренда иногда имеет более низкую базовую арендную плату, потому что арендатор берет на себя больше расходов на недвижимость. Чистую аренду можно сравнить с арендой повышенного качества или арендой земли.

При расширенной аренде будущий рост цен в течение срока действия договора устанавливается в договоре аренды.При долгосрочной аренде повышенная аренда защищает арендодателей от рисков инфляции или роста рынка. Аренда земли позволяет арендаторам развивать недвижимость в течение периода аренды. Затем, по истечении срока аренды, земля и все улучшения передаются собственнику / арендодателю.

Как рассчитать стоимость аренды магазина

Для новых розничных продавцов может быть сложно оценить начальные затраты. Если для выполнения нескольких шагов по планированию бизнеса вам потребуется лицензия на ведение розничного бизнеса, как вы получите необходимую информацию, чтобы определить, является ли ваш бизнес-план для розничной торговли жизнеспособным? Суть в том, что многие цифры для бизнес-плана необходимо будет оценить.

Точно так же, если вы планируете получить ссуду в банке для своего розничного бизнеса. Банк хочет видеть, что вы приняли во внимание затраты на ведение бизнеса, и хочет получить достаточно точную картину ваших затрат. Это включает в себя вашу арендную плату.

Как составить бюджет для торговой площади

Так как же узнать, сколько вы будете платить за аренду, прежде чем платить (или даже до того, как вы узнаете, где будете жить)? Вы должны провести небольшое исследование и получить твердые цифры от владельцев зданий и / или управляющих компаний.Знайте верхнюю и нижнюю границы другой розничной арендной платы в том районе, где вы хотите разместить свой магазин.

Сопоставимые исследования

Начните с поиска свободных объектов в том районе, где вы хотите открыть свой розничный магазин. В большинстве районов указана средняя цена за квадратный фут. Например, магазин в популярном торговом центре, расположенном прямо перед оживленным шоссе, может стоить 23 доллара за квадратный фут. Таким образом, для 1900 квадратных футов это будет стоить примерно 3642 доллара в месяц.

[Всего квадратных футов x Цена за кв.÷ 12 (месяцев) = Ежемесячная арендная плата]

Автономное здание аналогичного размера, расположенное в полумиле от этого магазина, может стоить всего 11 долларов за квадратный фут. Для целей написания бизнес-плана использование средней цены в 17 долларов за квадратный фут в этом примере было бы безопасным предположением.

Анализ условий аренды

Еще одно важное соображение — это тип условий аренды, которые вы получите. Большинство арендодателей в коммерческих помещениях, таких как розничная торговля, перекладывают свои расходы на ведение бизнеса на вас в рамках договора аренды.

Ежемесячно к вашей базовой арендной плате добавляются три обычных платежа. Обычно арендодатель взимает с вас плату за CAM (обслуживание территории общего пользования), которая представляет собой расходы арендодателя на содержание парковки, освещения и т. Д. Для центра, в котором вы находитесь. Кроме того, арендодатели несут расходы на налоги на недвижимость за пространство. Арендодатель также часто просит вас оплатить страховой взнос за ваше пространство. Хотя вы можете (и должны) быть обязаны иметь страховку для вашей собственности, расположенной в помещении, арендодатель имеет полис, защищающий его от повреждения помещения, пока вы его сдаете в аренду.Стоимость этой премии может быть перенесена на договор аренды.

Если у вас есть договор аренды со всеми тремя расходами, описанными в последнем абзаце, это называется «тройной чистой» арендой. Это относится к тому факту, что ваша аренда представляет собой базовую арендную плату, плюс CAM, плюс страхование, плюс налоги или за вычетом базовой арендной платы. Убедитесь, что вы очень внимательно исследуете это условие для аренды в вашем районе. Арендодатель чаще всего использует тройную сетку.

Это означает, что ваша арендная плата из нашего примера (3642 доллара) может составлять дополнительно 200 долларов в месяц.Это значительное число. Мы встречали многих розничных торговцев, которые не учитывали эти расходы в своих расчетах и ​​столкнулись с серьезными проблемами с денежным потоком, открыв свой магазин.

Не забудьте оценить стоимость коммунальных услуг, обслуживания, страхования вашего имущества или сборов и возможных повышений арендной платы. В идеале, этот последний пункт будет предсказуемым, поскольку вы, скорее всего, подпишете договор аренды на определенный срок на определенной гонке. Но прочтите мелкий шрифт и знайте, при каких условиях может произойти повышение ставки.

Альтернативы аренде торговых площадей

Все чаще начинающие предприятия отказываются от традиционного способа аренды витрины, вместо этого полагаясь на совместную работу или общие помещения, чтобы сэкономить на расходах. Если вы планируете большую часть своих продаж в Интернете, вам может понадобиться не физический адрес, а просто физический адрес для налоговых целей.

А для сезонных розничных операций может иметь больше смысла не иметь постоянного места, вместо этого выбрать краткосрочную аренду киоска на фермерском рынке или киоска в торговом центре или другом оживленном месте.Хотя эти варианты позволят сэкономить деньги в краткосрочной перспективе, их сложнее учесть в бюджете, поскольку они не являются традиционными фиксированными затратами.

Вам также следует внимательно следить за любыми площадками для инкубаторов для стартапов в вашем районе, которые обычно бесплатны для нового бизнеса. Помещения инкубатора не идеальны, если вы планируете продавать свои товары напрямую клиентам, но могут быть полезны, когда вы все еще начинаете свой бизнес.

Шаблон договора бесплатной коммерческой аренды

— Word

Договор коммерческой аренды — это договор, который позволяет арендодателю сдавать арендатору торговые, офисные или производственные помещения.Арендатор платит арендодателю ежемесячную сумму, обычно рассчитываемую как стоимость квадратного фута ($ / SF), в обмен на право использовать помещение для своих деловых целей. Коммерческая аренда, как правило, более длительная, чем жилая, обычно составляет 3-5 лет, и обычно у арендатора есть возможность продления по заранее установленным ставкам.


Договор аренды будки (салона) — Арендатор платит владельцу бизнеса, обычно салона, за использование будки или участка для стрижки / окрашивания волос, массажа, косметики или ногтей.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор аренды кабинки (массажной) — Для терапевта, который хочет снять комнату или разделить место в спа-салоне.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Соглашение о коворкинге — Для офисных помещений, которые делятся между многими арендаторами. Обычно нет выделенного места.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор аренды гаража (парковки) — Помещение, которое будет использоваться для парковки транспортного средства.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор аренды брутто — Арендатор платит только базовую сумму арендной платы, а арендодатель несет ответственность за все расходы на недвижимость.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор аренды помещения для мероприятия — Договор аренды помещения для мероприятия.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Соглашение об аренде с измененной валовой стоимостью — Арендатор платит базовую сумму арендной платы, а расходы на недвижимость распределяются между арендодателем и арендатором.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Помесячная аренда — Для коммерческих арендаторов, арендующих на 30 дней.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор аренды офиса — Для профессиональных помещений, не относящихся к розничной торговле.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Соглашение об аренде в процентах (%) — Арендатор выплачивает базовую сумму арендной платы и процент (%) от своих продаж.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор субаренды — Соглашение, которое позволяет текущему арендатору, арендующему коммерческую недвижимость, передать помещение другому арендатору.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Соглашение об аренде Triple-Net (NNN) — Арендатор выплачивает арендодателю согласованную сумму в дополнение ко всем расходам, кроме расходов на собственность, включая, помимо прочего, налоги, обслуживание помещений общего пользования (CAM) и налоги на недвижимость взимается округом и / или городом / поселком.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Большинство людей думают об аренде как об аренде квартир и частных домов.Однако предприятия также используют договоры аренды для сдачи в аренду зданий для себя. Эта форма договора называется договором коммерческой аренды . Большинство предприятий, таких как торговые центры, рестораны, офисы в центре города и небольшие семейные магазины, на самом деле не владеют недвижимостью, на которой ведут бизнес. Сдают!

Компании делают это, потому что им зачастую дешевле арендовать недвижимость, чем покупать недвижимость. Соглашения о коммерческой аренде позволяют компаниям согласовывать условия и обязанности с арендодателем и предлагают им выход, если им нужно переехать или закрыть магазин.Бизнесу имеет смысл сдавать в аренду, особенно для сетевых торговых точек и торговых центров.

Существует множество различных объектов коммерческой недвижимости, и предприятиям и арендодателям важно знать разницу. Например, арендодателю не имеет смысла рекламировать недвижимость в торговых точках, если коммерческое помещение предназначено для склада.

Итак, чтобы не усложнять, вот наиболее распространенные типы коммерческой недвижимости, которые используются сегодня:

Промышленное пространство

Промышленные объекты — склады и заводы, часто расположенные за пределами городов.Основные промышленные объекты будут расположены рядом с основными транспортными маршрутами и будут соответствовать требованиям для производственных целей. Наиболее распространенные типы промышленных объектов включают тяжелое производство, легкую сборку, гибкие складские помещения, оптовые склады и помещения для исследований и разработок.

Офис

Офисная коммерческая недвижимость включает в себя большое количество зданий, используемых для деловых операций. Они могут быть в центре города или на окраинах городов и пригородов. Эти свойства делятся на три категории в зависимости от качества строительства и расположения (класс A, класс B и класс C).

Розничная торговля

Торговая недвижимость идеально подходит для большинства торговых центров, ресторанов и небольших магазинов. Эти свойства могут немного усложнить аренду в зависимости от размера здания. Чем больше здание (например, торговые центры), тем больше вероятность того, что несколько арендаторов будут сдавать помещения в аренду для себя. Это часто будет включать дополнительные условия для переговоров о том, как пространство будет заблокировано для разных арендаторов или будет ли одно предприятие иметь исключительные права на собственность.

Как видите, соглашения о коммерческой аренде очень распространены и играют большую роль в том, сколько предприятий работает. Любой бизнес может — и часто делает — арендовать свою собственность, а не владеть ею. Надеюсь, теперь вы лучше понимаете, что такое коммерческая аренда, почему она важна и какие типы коммерческой недвижимости доступны.

Процесс аренды коммерческих площадей зависит от типа недвижимости, например, офисной, торговой или производственной. Все типы недвижимости обычно продаются по цене за квадратный фут ($ / SF).Каждая недвижимость уникальна, поэтому подобрать подходящую цену может быть сложно. Поэтому полезно узнать, для чего арендовали другие объекты в вашем районе. После того, как цена установлена, вы можете выставить свою недвижимость для сдачи в аренду, подписать договор аренды и начать сбор арендной платы.

Шаг 1. Сколько места доступно?

Чтобы выяснить, сколько доступно для использования, вам нужно будет измерить и рассчитать квадратные метры. Это может быть выполнено путем умножения длины и ширины внутреннего полезного пространства.

Шаг 2 — Установите цену за квадратный фут ($ / SF)

Выберите ежемесячную арендную плату, которую вы хотите взимать с нового арендатора. В отличие от жилой недвижимости, коммерческая аренда описывается как цена за квадратный фут ($ / SF). Пытаясь рассчитать сумму аренды, рекомендуется установить цену, близкую к той, которую просят другие в вашем районе.

Шаг 3 — Тип аренды: валовая или тройная (NNN)

При выборе того, что взимать с арендатора, главный вопрос, который они задают, заключается в том, включает ли сумма арендной платы страхование , налог на недвижимость и / или обслуживание собственности.Это очень важно и должно быть показано при продвижении недвижимости.

Аренда брутто — Арендатор платит только ежемесячную сумму, указанную в его договоре аренды. Арендодатель оплачивает налоги на недвижимость, страховку и техническое обслуживание собственности.

Тройная аренда (NNN) — Арендатор платит ежемесячную сумму, указанную в договоре аренды, вместе с налогами на недвижимость, страховкой и обслуживанием собственности.

Шаг 4 — Наймите агента или продайте недвижимость самостоятельно

Теперь вам нужно будет разместить недвижимость в списке.Это позволяет другим компаниям и частным лицам, которые ищут недвижимость, знать о ее наличии. Поэтому вам нужно будет решить, хотите ли вы продавать недвижимость самостоятельно или заплатить агенту по недвижимости за продажу недвижимости от вашего имени.

Каждый агент по недвижимости взимает свои ставки, хотя в отрасли принято взимать 4-6% от общей суммы аренды. 50% комиссии выплачивается при заключении договора аренды, а остальные 50% выплачиваются, когда арендатор занимает помещение. Таким образом, если аренда составляет 5 лет по цене 1000 долларов в месяц, комиссия агенту составит 2500 долларов (50 000 долларов, умноженные на 5% = 2500 долларов).

Популярные компании коммерческой недвижимости

Шаг 5. Перечислите свойство

Если собственность обрабатывается агентом, то вам, вероятно, не нужно беспокоиться о том, что собственность будет внесена в список. Если вы решите продавать недвижимость самостоятельно, вам придется использовать возможности Интернета в качестве единственного источника, чтобы занять место.

При добавлении вашей собственности лучше всего иметь красивые изображения интерьера и экстерьера, а также общих частей.Также важно указать все удобства, парковку, воду / канализацию и любую другую информацию, которая необходима потенциальному арендатору.

Популярные сайты с коммерческими объявлениями

Шаг 6 — Заключение договора аренды

Работая с потенциальным арендатором, лучше всего понять их потребности и прийти к соглашению. Поэтому для вас и вашего агента (если таковой имеется) может быть хорошей идеей проявить творческий подход к арендатору при заключении сделки, которая будет работать для обеих сторон.

Пример — Взимать с арендатора процент (%) арендной платы от его продаж, а не более высокую ежемесячную сумму. Следовательно, если арендатор зарабатывает деньги, вы тоже выигрываете.

Шаг 7 — Проведите проверку кредитоспособности (для юридических и физических лиц)

Если вы не имеете дело с устоявшейся компанией, скорее всего, вы будете иметь дело с предпринимателем или малым бизнесом. Поэтому вам нужно будет провести проверку биографических данных и кредитоспособность, чтобы увидеть их финансовое положение.

Независимо от того, проверяете ли вы бизнес или частное лицо, лучше всего использовать Experian.

Выполните проверку кредитоспособности Business (Experian) — это покажет кредитную историю компании с такими деталями, как скорость выплат поставщикам и годовые продажи. Стоимость составляет от 39,95 долларов до долларов 49,95 в зависимости от выбранного плана. Посмотреть образец бизнес-отчета. Оценка будет от 0 до 100, при этом любая оценка выше 80 считается достойной.

Выполните индивидуальную проверку кредитоспособности (Experian) — Лучше всего также провести проверку кредитоспособности владельца бизнеса, чтобы просмотреть доход и наличие у него каких-либо финансовых обязательств, которые могут быть отделены от бизнеса.Стоимость $ 14.95 потенциальному арендатору. Просмотреть образец индивидуального отчета.

Шаг 8 — Одобрить или отклонить арендатора

Теперь пора домовладельцу принять решение о том, одобрить или отклонить арендатора. В случае отказа арендатор должен быть проинформирован посредством письма об отказе арендатора.

Личная гарантия — Если бизнес арендатора не вызывает доверия, арендодатель должен рассмотреть возможность подписания арендатором Личной гарантии, которая связывает владельца компании с договором аренды.Таким образом, если арендатор не выполняет свои обязательства, ответственность будет нести не только бизнес, но и активы отдельного лица.

Шаг 9 — Определение залога

После того, как арендатор был одобрен домовладельцем, арендатору следует сообщить о гарантийном залоге. В сфере жилой недвижимости существуют законы штата, которые ограничивают сумму, которую домовладелец может требовать от арендатора. В сфере коммерческой недвижимости без ограничений на то, сколько арендодатель хотел бы взимать с арендатора.

Арендодатель обычно запрашивает арендную плату в течение 2-3 месяцев в случае, если арендатор перестанет платить ежемесячную арендную плату, или для защиты от любого ущерба, который арендатор может нанести во время пребывания в собственности.

Шаг 10 — Составьте договор коммерческой аренды

Обратитесь к поверенному или составьте договор аренды самостоятельно. Обязательно соберите всю информацию об объекте недвижимости и арендаторе и заключите договор. После заполнения документ должен быть подписан с арендатором и арендодателем в присутствии нотариуса.Таким образом, подписи проверяются, и гораздо больше шансов задержать соглашение в суде, если его законность когда-либо будет поставлена ​​под сомнение.

Шаг 11 — Занятие

После внесения залога и подписания договора аренды арендатор должен занять место. Это означает, что арендатор может начать использовать пространство в соответствии с указаниями по аренде. Обе стороны будут нести ответственность за свои указанные обязанности до конца срока аренды.

Сертификат

Estoppel — может быть запрошен домовладельцем после подписания договора аренды для подтверждения наличия договора аренды между арендатором и арендодателем.

Закон об инвалидах (42 Кодекса США § 12183) — Также известный как «ADA», требует, чтобы все коммерческие арендаторы, предлагающие «общественное жилье» (например, ресторан, розничный магазин и т. Д.) Или имели как минимум пятнадцать (15) сотрудников соблюдают все правила доступа для инвалидов. Это правило распространяется только на объекты, которые не строились или не ремонтировались с 1992 года.

Согласно 42 Кодекса США § 12183, если Арендатор использует Помещение в качестве общественного помещения (например, рестораны, торговые центры, офисные здания) или в нем работает более 15 сотрудников, Помещения должны предоставлять помещения и доступ для лиц с ограниченными возможностями, равных или аналогичный доступному для широкой публики. Владельцы, операторы, арендодатели и арендаторы коммерческой недвижимости несут ответственность за соблюдение требований ADA. Если Помещение не соответствует Закону об американцах с ограниченными возможностями, ответственность за любые модификации или строительство несет Арендодатель.

Hazard Waste (42 U.S. Code § 6901) — принуждает арендатора подписать в письменной форме, что он будет соблюдать любые федеральные, государственные или местные законы в отношении удаления опасных отходов.

«Означает все без исключения федеральные, государственные или местные законы, постановления, постановления, постановления, приказы, постановления или решения суда, касающиеся опасных веществ, опасных материалов, опасных отходов, токсичных веществ, условий окружающей среды на, под или о Помещениях, Здании или Собственности, или состоянии почвы и грунтовых вод, включая, помимо прочего, Закон о комплексном реагировании на окружающую среду, компенсацию и ответственность 1980 года (CERCLA), Закон о сохранении и восстановлении ресурсов (RCRA), Закон о транспортировке опасных материалов, любой другой закон или законодательное требование, касающееся опасных или токсичных веществ, и любые поправки к вышеизложенному.”

Кроме того, помимо ежемесячной арендной платы могут быть другие области аренды, по которым стороны могут захотеть договориться, например:

Возможность продления — Используйте, если арендатор хотел бы иметь возможность оставаться в собственности в течение более длительного времени, тогда он может запросить «Возможность продления» аренды. Это дает им право продлить аренду по определенной цене, если они захотят.

Опцион на покупку — Используйте, если арендатор желает иметь опцион на покупку собственности по указанной цене в течение срока аренды.

Первое (первое) право отказа — Если недвижимость выставлена ​​на продажу и идет по контракту с покупателем, это дает арендатору возможность приобрести недвижимость по той же цене. Арендатору обычно дается 30 или 60 дней для обеспечения финансирования, если он решит приобрести недвижимость.

Договоры коммерческой аренды отличаются от договоров аренды жилья. В контракте содержится гораздо больше положений, чтобы защитить как арендодателя, так и бизнес. По сути, цель коммерческой аренды состоит в том, чтобы удостовериться, что нет незавершенных дел, которые могут подвергнуть риску любую из сторон.

Условия договоров коммерческой аренды будут отличаться в зависимости от конкретного объекта недвижимости и бизнеса, которому принадлежит аренда. Условия часто оговариваются между двумя сторонами, чтобы определить:

  • Срок аренды
  • Как оплачиваются коммунальные услуги
  • Кто отвечает за техническое обслуживание (или как будет разделена ответственность)
  • Допускаются ли улучшения и изменения собственности (и в какой степени)
  • Как будет использоваться недвижимость
  • Что разрешено в собственности (опасные материалы, химические вещества, машины и горючие материалы)
  • Ежегодное повышение арендной платы (для долгосрочной аренды, чтобы не отставать от рынка)
  • Описание имущества (включая жилые площади, бытовую технику, количество и типы комнат)
  • Будет ли компания иметь исключительные права на собственность
  • Может ли компания сдавать в субаренду или назначать участки в пределах собственности
  • Какая парковка есть и как она будет оплачиваться
  • Соответствие ADA (Закон об американцах с ограниченными возможностями)
  • И как налог на недвижимость будет разделен между бизнесом и арендодателем (если собственник не согласен полностью оплатить его самостоятельно)

Этот список не включает все, что может быть указано в соглашении о коммерческой аренде.В зависимости от типа собственности или бизнеса могут потребоваться дополнительные специальные меры.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Загрузить в формате Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или в формате Open Document Text (.odt).

I. Стороны

(1) Дата заключения стороннего соглашения. Календарная дата, к которой обе стороны официально соглашаются с содержанием этого коммерческого договора аренды, должна быть указана в первой статье.

(2) Наименование арендодателя. Полное наименование физического или юридического лица, имеющего законное право сдавать в аренду коммерческое помещение, требуется формулировкой первой статьи. Как правило, это будет Собственник или Арендодатель, но на время оформления этих документов будет называться Арендодатель.

(3) Адрес арендодателя. Для этого отчета необходим почтовый адрес Арендодателя. Представьте его там, где требуется.

(4) Наименование арендатора. Лицо, которое платит Арендодателю за право занимать и вести дела в коммерческой собственности, является Арендатор.Как правило, это будет субъект хозяйствования, поэтому обязательно идентифицируйте эту сторону по ее официальному названию. Это означает, что в юридическое наименование Арендатора должен быть включен любой описательный суффикс (например, Inc., Ltd. и т. Д.).

(5) Адрес Арендатора. После идентификации Арендатора по имени укажите его почтовый адрес. Это должен быть официальный адрес, по которому Арендодатель может надежно связаться с Бизнесом Арендатора.

II. Описание сдаваемого в аренду помещения

(6) Адрес ул. .Физический адрес, по которому доступна коммерческая недвижимость, является необходимым элементом для вступления в силу этого контракта. Эта информация должна включать номер здания, улицу и номер коммерческой площади, а также город, штат и почтовый индекс. Как только этот договор будет подписан, это будет помещение, за которое Арендатор будет платить.

(7) квадратных футов. Площадь, которую занимает арендуемое строение, должна быть определена в футах. Это требует физического измерения длины каждой стены и (если необходимо) высоты потолка.

(8) Вид помещения. Коммерческое пространство часто структурируют с определенной целью. Например, офисное здание будет иметь совершенно иную внутреннюю планировку, чем промышленный комплекс. Определите, какое пространство или помещения сдаются Арендатору.

(9) Другое Описание. Если необходимо предоставить дополнительный контент для полного описания арендуемой коммерческой площади, убедитесь, что эта информация включена, поместив ее в строку «Другое описание».

III. Использование арендуемого помещения

(10) Определено как универсальное. Некоторые коммерческие площади будут доступны для любых целей. Если это так и Арендодатель не требует, чтобы Арендатор ограничивал свой бизнес какой-либо одной целью на время аренды, установите первый флажок в третьей статье.

(11) Специального назначения. Если это соглашение предназначено для ограничения деятельности Арендатора на объекте определенной отраслью или целью, тогда установите второе положение флажка.Если выбрано, укажите цель или бизнес-деятельность, разрешенную в помещении, разместив каждую из них в отведенном для этого месте.

IV. Срок аренды

(12) Срок аренды. Произведите количество лет и / месяцев, в течение которых данный договор аренды будет действовать. Это будет срок аренды коммерческого помещения. Таким образом, указанное здесь количество лет и месяцев будет определять продолжительность времени от даты его вступления в силу до даты прекращения его действия.

(13) Начало срока. Первая календарная дата начала настоящего соглашения для Арендодателя и Арендатора должна быть указана по запросу.

(14) Срок действия истечения. Запись окончательной даты этого соглашения должна быть исключена из статьи IV. Это знаменует последний день, когда настоящее соглашение вступает в силу.

V. Залог

(15) Отказ от залога. Как правило, Арендодатель ожидает получить определенную сумму, основанную на ежемесячной арендной плате, удерживаемой в течение всего срока действия настоящего соглашения.Эта сумма будет возвращена Арендатору в полном объеме, когда договор расторгается и у Арендатора не останется невыплаченного баланса с Арендодателем. В некоторых штатах этот гарантийный депозит должен будет храниться Арендодателем на определенных типах счетов. Если Арендодатель не намерен взимать гарантийный депозит с Арендатора, то установите первый флажок выписки.

(16) Обязательный депозит. Если Арендатор должен внести залог за коммерческую площадь, выберите второй вариант выписки из поля.Кроме того, задокументируйте сумму в долларах, определяющую гарантийный депозит.

VI. Аренда

(17) Размер арендной платы. Сумма денег, которую Арендодатель ожидает от Арендатора в качестве арендной платы, должна быть выписана, а затем численно представлена ​​в полях Статьи VI.

(18) Срок оплаты. Предполагается, что арендная плата причитается и должна выплачиваться ежемесячно. Двузначный календарный день, когда Арендатор должен подавать Арендодателю ежемесячную арендную плату, необходим для заполнения заявления, сделанного в пятой статье.

(19) Выпуск процентной аренды. Если Арендодатель не ожидает, что Арендатор дополнит сумму арендной платы, указанную выше, дополнительными средствами от продажи Арендатора, то отметьте первый флажок в Пункте (A).

(20) Требуемая процентная ставка арендной платы. Если в этом договоре аренды требуется, чтобы Арендатор представлял процент своих продаж (произведенных на месте) в дополнение к сумме арендной платы, тогда установите флажок «Требуется оплатить» и укажите точный процент прибыли Арендатора от Бизнес, действующий на месте, для заполнения заявления.

(21) Причитающийся процент от выручки. Распределять процент от дохода Арендатора, который должен быть выплачен Арендодателю. Это значение должно быть записано, а затем представлено в числовом виде вместе с типом дохода (т.е. валовые продажи и т. Д.), Который будет использоваться для этого расчета.

(22) Срок процентной арендной платы. Естественно, ожидается, что процент прибыли от местного бизнеса, который должен быть выплачен, будет представляться регулярно. Установите флажок, соответствующий периоду, до которого должна быть отправлена ​​эта дополнительная сумма.Например, его можно подавать «ежемесячно», «ежеквартально» или «ежегодно».

VII. Плата за просрочку

(23) Пени за просрочку арендной платы. Могут быть случаи, когда Арендатор не может оплатить арендную плату в двузначный календарный день месяца, в котором она должна быть оплачена. Если арендная плата остается невыплаченной в течение количества дней, указанных в ведомости по статье VII, то может быть взыскана плата за просрочку платежа. Сообщите о максимальном количестве дней, в течение которого арендная плата может оставаться невыплаченной, прежде чем будет взиматься плата за просрочку платежа за место, доступное в седьмой статье.

(24) Заранее установленный процент штрафа. Если штраф за просрочку платежа будет составлять процент от годовой арендной платы за коммерческое помещение, выберите первое заявление, отображаемое в Статье VII, и укажите точный процент, который будет использоваться для этого расчета.

(25) Штраф в размере долларовой суммы. Арендодатель может установить определенную сумму в долларах в качестве штрафа за просрочку оплаты аренды. Для этого следует выбрать второй отчет и указать сумму штрафа.

VIII. Расходы

(26) Аренда брутто. Если вышеуказанное содержание можно считать полной суммой денег, которую ожидает Арендодатель, тогда установите флажок с пометкой «Брутто», чтобы должным образом классифицировать это соглашение. Этот выбор должен быть подтвержден инициалами Арендатора (Арендатора) и Арендодателя (Арендодателя).

(27) Модифицированная валовая аренда. Если коммерческое помещение потребует дополнительных платежей от коммерческого арендатора или арендодателя, который будет нести ответственность за определенные платежи, выберите вариант аренды «Модифицированная валовая».Ожидается, что Арендатор и Арендодатель предоставят инициалы подтверждения, если будет выбрано это определение.

(28) Измененные платежи. Используйте первую область, доступную для определения «Модифицированной валовой» аренды, чтобы перечислить все расходы, которые Арендатор должен оплатить в дополнение к определенной сумме арендной платы (например, удаление отходов), а во второй области этого элемента укажите все ежемесячные расходы, которые Арендодатель должен оплатить. поддерживать в течение всего срока аренды (т.е. вода).

(29) Triple Net (NNN). Если ожидается, что Арендатор возьмет на себя определенные обязанности в дополнение к сумме арендной платы, такие как расходы, необходимые для ведения бизнеса в арендованных помещениях, налоги, причитающиеся за имущество, составляющее арендованные помещения, и страхование, тогда выберите « Тройная сеть (NNN) ». Этот выбор должен быть подтвержден инициалами Арендатора («Арендатор») и инициалами Арендодателя («Арендодатель»).

(30) Страхование от травм или смерти. Если Арендатор должен получить страховое покрытие для защиты Арендодателя от травм или смерти на территории, тогда установите соответствующий флажок и убедитесь, что размер страхового покрытия, который должен поддерживаться, задокументирован.

(31) Страхование имущественного ущерба. Выберите второй вариант в пункте C, чтобы указать, что Арендатор должен получить покрытие для защиты Арендодателя от повреждения имущества.

(32) Страхование от несчастных случаев. Чтобы установить минимальную сумму страхового покрытия от несчастных случаев, которую Арендатор должен поддерживать для арендуемого имущества в течение срока действия настоящего договора, установите третий флажок и введите минимальную требуемую сумму страхового покрытия.

IX. Возможность продления

(33) Арендатор не может продлевать срок. Если Арендодатель и Арендатор согласны с тем, что настоящее соглашение не будет продлеваться, отметьте первое положение флажка, чтобы включить это положение.

(34) Арендатор может продлить. Можно установить, что Арендатор будет иметь возможность продлить, установив второй флажок. Это положение требует дополнительной информации.

(35) Срок продления. Количество раз, когда этот договор аренды может быть продлен по истечении срока его действия, должно быть зарегистрировано вместе с количеством лет и месяцев, составляющих каждый возобновляемый срок.

(36) Продление такой же арендной платы. Если данный договор аренды может быть продлен Арендатором и такое продление не повлечет за собой увеличения причитающейся арендной платы, отметьте флажок «Не увеличивать».

(37) Повышение с помощью стандарта Бюро статистики труда. Третий флажок должен быть отмечен, если Арендатор может продлить договор аренды и должен будет уплатить надбавку, которая является рассчитанным произведением арендной платы и годового изменения ИПЦ (Индекса потребительских цен).

(38) Продление увеличения процентной ставки. Если Арендатору будет разрешено продлить этот договор аренды, если он или она заплатит дополнительную сумму, рассчитанную как процент от текущей арендной платы, выберите четвертое утверждение.

(39) Увеличение фиксированной суммы в долларах. Если Арендатор может возобновить этот договор аренды после его прекращения и должен уплатить заранее определенную сумму в долларах в дополнение к ежемесячной арендной плате в качестве увеличения, то выберите окончательный отчет и запишите сумму в долларах, которая будет добавлена ​​к текущей арендной плате.

X. Улучшение арендованного имущества

(40) Исключения из ответственности арендатора по улучшению. Иногда может потребоваться улучшение собственности, чтобы соответствовать любым изменениям в местном законодательстве, позволить бизнесу Арендатора оставаться конкурентоспособным, или по любому количеству причин. Арендодатель может нести ответственность за некоторые из этих улучшений арендованного имущества, или эти расходы могут быть покрыты Арендатором. Это должно быть урегулировано и задокументировано в Статье X, указав все улучшения собственности, за которые Арендатор не будет платить.

XXIV. Применимый закон

(41) Государственный закон. Это соглашение может использоваться в любом штате, если оно соответствует требованиям, и это состояние указано в Статье XXIV. Просмотрите эти документы, убедитесь, что они подчиняются законам штата, в котором находится недвижимость, затем задокументируйте название штата, в котором они запрашиваются.

XXV Уведомления

(42) Информация для арендодателя. Полный почтовый адрес, по которому Арендодателю могут быть отправлены уведомления о коммерческих площадях и данном соглашении, требуется в соответствии с двадцать пятой статьей этого контракта.

(43) Информация об арендаторе. Почтовый адрес, по которому Арендатор может надежно получать любое официально отправленное по почте уведомление, касающееся этих документов и арендуемой коммерческой недвижимости, должен быть предоставлен в соответствии с запросом.

XXVIII. Дополнительные положения и условия

(44) Положения . Эти документы должны содержать все соглашения об аренде коммерческих площадей, о которых говорилось выше. Если какое-либо соглашение или положение не были рассмотрены, используйте место в Статье XXVIII, чтобы задокументировать это.Только содержание настоящего договора может использовать эти документы, чтобы обязать Арендодателя и Арендатора выполнить его.

(45) Подпись арендатора. Арендатор или Арендатор может заключить настоящий договор только путем подписи. Он или она должны подписать эти документы после проверки их точности. Эта подпись вместе с датой подписи Арендатора и напечатанным именем должна быть предоставлена ​​нотариусом.

(46) Дата подписи арендатора.

(47) Напечатанное имя арендатора

(48) Подпись арендодателя. Обе стороны должны подписать этот документ, чтобы он вступил в силу. Поэтому предусмотрено место для подписи Арендодателя (Собственника недвижимости или Арендодателя). Он или она должны подписать этот документ либо как Владелец или Арендодатель коммерческого помещения, либо как официальный представитель Субъекта бизнеса, который является Владельцем или Арендодателем. Этот акт подписи должен быть выполнен нотариально.

(49) Дата подписи арендодателя.

(50) Печатное наименование арендодателя.

Нотариальное удостоверение арендодателя

(51) Нотариальное подтверждение подписи арендатора. Как упоминалось ранее, Арендатор должен подписать этот документ в соответствии с наблюдениями нотариуса. Нотариус предоставит доказательства нотариального процесса для проверки подлинности подписи Арендатора.

Нотариальное признание арендатором

(52) Нотариальное подтверждение. Подпись Арендодателя также должна быть нотариально удостоверена.Этот процесс будет подтверждать подпись Арендодателя через свидетельство нотариуса о том, что он или она наблюдали, как Арендодатель подписал этот документ.


Письмо о расторжении договора аренды

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Заявка на аренду коммерческого помещения

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Покупка и аренда коммерческой недвижимости: плюсы и минусы каждого

Многие предприятия работают вне коммерческих помещений, будь то витрины, фабрики или офисы.Если вы открываете новый бизнес или расширяете существующий, вам придется решить, покупать ли коммерческую недвижимость или арендовать ее.

Когда вы покупаете недвижимость, вы можете либо заплатить наличными, либо профинансировать ее с помощью ссуды. При аренде вы арендуете недвижимость на определенный срок, после чего вы должны пересмотреть договор, если хотите продолжить ее использование. На выбор правильной стратегии для вашего бизнеса влияет несколько факторов, в том числе отток денежных средств, текущие расходы, налоговые последствия, стоимость собственности, капитал для бизнеса и многое другое.

Плюсы и минусы покупки коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость сохраняет свою ценность в течение долгого времени, если за ней правильно ухаживают — это долгосрочный актив. Вот некоторые преимущества и недостатки покупки объекта коммерческой недвижимости.

Налоговые льготы по процентным, амортизационным и не ипотечным расходам
Собственный капитал увеличивается с течением времени Требуется предоплата
Стоимость активов со временем растет Трудности для получения финансирования
Потенциал для получения дохода от аренды Предоплата
Требуется страхование ответственности
Контроль собственности Возможность потери ликвидности или капитала

Плюсы покупки

Собственный капитал: Если вы заплатите все наличными, вы сразу же получите 100% собственности.Если вы берете ссуду, ваш первоначальный взнос и ежемесячные платежи увеличивают капитал собственности. Если вы рефинансируете или продаете недвижимость, ваш капитал представляет собой разницу между справедливой рыночной стоимостью собственности и оставшейся суммой кредита, и это помогает повысить общую стоимость вашего бизнеса.

Оценка актива: Владение коммерческой недвижимостью позволяет вам получать выгоду от прироста капитала — увеличения стоимости вашей собственности с течением времени. Скорость повышения курса зависит от уровня инфляции, местных условий спроса и предложения, процентных ставок и других факторов.

Доход от аренды: Как правило, бизнес, занимающийся покупкой коммерческой недвижимости, занимает не менее 51% ее. Это связано с тем, что кредиторы классифицируют недвижимость как инвестиционную, когда доля владения составляет 50% или меньше — фактор, который затрудняет получение кредита. Если у вас есть оставшаяся площадь, вы можете сдать ее в аренду арендаторам и создать дополнительный источник дохода. Например, если вы покупаете небольшое здание, вы можете сдать первый этаж розничному продавцу, ресторану, туристическому агентству или другому предприятию.

Налоговые льготы: Вы можете вычесть проценты и амортизационные отчисления на вашу коммерческую недвижимость в качестве налоговой льготы.

Контроль: Когда вы владеете собственностью, вы контролируете ее (в рамках ограничений по зонированию), что означает, что вам не нужно вести переговоры с арендодателем, если вы хотите изменить конфигурацию помещения. Вы также будете вносить фиксированные ежемесячные платежи по ипотеке вместо арендной платы, которую можно изменить по истечении срока аренды.

Минусы покупки

Авансовые расходы: Как правило, вам необходимо внести первоначальный взнос в размере от 10% до 40% от стоимости недвижимости, а также вам придется оплатить затраты на закрытие сделки, а также сборы за оформление и оценку.Например, в собственности за 1 миллион долларов вы можете рассчитывать заплатить от 100 000 до 400 000 долларов из своего кармана в качестве первоначального взноса и других сборов.

Трудности с получением финансирования: У вас могут возникнуть проблемы с получением ссуды на коммерческую недвижимость с разумной процентной ставкой, если вы или ваш бизнес не можете получить разрешение на банковское финансирование. В то время как лучшие ссуды на коммерческую недвижимость могут иметь процентную ставку ниже 4%, ссуды, предоставленные кредиторами с твердыми деньгами, могут иметь процентную ставку от 10% и более.В этом случае аренда может быть более рентабельной.

Штрафы за досрочное погашение: Многие ссуды на коммерческую недвижимость сопровождаются значительными сборами за предоплату или другими штрафами, специфичными для коммерческой недвижимости, в виде поддержания доходности или аннулирования, если вы досрочной погашением остатка ссуды.

Обязательства: Вы несете ответственность, если кто-то пострадает на вашей собственности, что означает, что вам придется заплатить за полис страхования ответственности, чтобы защитить себя от судебных исков.Если вы сдаете в аренду часть имущества, вы несете ответственность управляющего имуществом, что потребует дополнительной страховки и ухода за имуществом. Кроме того, для многих ссуд может потребоваться личная гарантия, которая возлагает на вас личную ответственность за выплату ссуды, если ваш бизнес не может.

Потеря ликвидности или капитала: Всегда существует вероятность того, что стоимость вашей собственности снизится, и вы можете понести капитальные убытки, если решите продать, что является недостатком. Кроме того, у вас также могут возникнуть проблемы с ликвидностью, поскольку ваши деньги будут привязаны к собственности.Чтобы вернуть свои деньги, вам придется продать или частично рефинансировать обналичивание. Более того, деньги, связанные с недвижимостью, можно было бы использовать для других целей, если бы вы взяли их в аренду.

Плюсы и минусы аренды коммерческой недвижимости

Срок коммерческой аренды обычно составляет от пяти до 10 лет. Вы можете использовать недвижимость во время аренды с учетом любых ограничений, предусмотренных в договоре аренды.

Доступ к большей ликвидности Нет капитала или выгод от повышения стоимости
Фиксированные ежемесячные расходы Невозможно получить пассивный доход
Налоговые льготы на расходы на недвижимость Высокие арендные расходы
покинуть собственность Нет контроля над помещением

Плюсы лизинга

Больше ликвидности: Вы используете значительно меньше своих денежных средств, потому что вам не нужно вносить первоначальный взнос, чтобы переехать в офис.Тем не менее, вы должны рассчитывать на внесение авансовых платежей за адвоката, брокера, предварительную проверку и гарантийный депозит.

Фиксированная ежемесячная стоимость: При аренде вам, как правило, не нужно платить за какое-либо существенное обслуживание, ремонт или содержание собственности, хотя вы, возможно, должны будете платить за мелкий ремонт. Вместо этого вы будете точно знать, сколько вам нужно платить каждый месяц, не беспокоясь о непредвиденных дорогостоящих расходах на ремонт.

Налоговые льготы: Вы можете вычесть эти расходы по мере их возникновения: арендные платежи, страхование имущества, налоги на имущество (в зависимости от типа аренды), коммунальные услуги и техническое обслуживание.Вы можете вычесть весь арендный платеж, в отличие от вычета процентов по ипотеке.

Больше гибкости: Квалификация на аренду зачастую проще, чем на получение ссуды на коммерческую недвижимость, поэтому у вас есть больше возможностей, когда дело доходит до выбора помещения. Вы также можете переехать, когда договор аренды истечет, не продавая недвижимость. Возможно, вы сможете позволить себе арендовать недвижимость, которую слишком дорого покупать, что поможет вам получить выгодное или стратегическое место.

Минусы лизинга

Отсутствие собственного капитала или прироста стоимости: Вы не накапливаете никакого капитала при аренде, хотя в некоторых контрактах есть функция аренды коммерческой недвижимости с правом владения, которая позволяет использовать часть уже уплаченной вами арендной платы на покупку. собственности. Без капитала вы не выиграете от прироста капитала.

Отсутствие пассивного дохода: Вы не являетесь домовладельцем и, следовательно, не можете получать арендную плату от других, теряя вторичный доход, который вы могли бы получить от владения собственностью.

Аренда стоит дорого: Ваши ежемесячные арендные платежи обычно превышают выплаты по ипотеке на ту же недвижимость. Типичный трехлетний договор аренды возлагает на арендаторов ответственность за ежемесячное страхование розничной торговли, налоги на имущество, коммунальные услуги и расходы на техническое обслуживание. При добавлении к арендной плате ваши затраты будут больше, хотя расходы после уплаты налогов зависят от ситуации.

Нет контроля: В договоре аренды могут быть ограничения и даже положения о досрочном расторжении, которые ограничивают способность арендатора контролировать арендуемую площадь.У вас нет контроля над повышением арендной платы по истечении срока аренды, и если вы выйдете из бизнеса, вы должны будете продолжать платить арендную плату или столкнетесь с штрафами.

Когда покупать или сдавать в аренду коммерческую недвижимость?

Обычно имеет смысл покупать, если у вас достаточно наличных для первоначального взноса и шести месяцев выплаты по ипотеке, не вызывая у вашего бизнеса денежного кризиса. Покупка может быть хорошим вариантом, если вы:

  • Хотите сдать в аренду часть помещения для получения вторичного источника дохода
  • Планируйте увеличение доли собственности в собственности
  • Хотите реорганизовать пространство по своему усмотрению

С другой стороны, лизинг может быть правильным ответом, если вы хотите:

  • Возможность выселения в конце срока аренды
  • Чтобы не связывать деньги при первоначальном взносе
  • Больше налоговых вычетов на лизинговые расходы
  • Свобода от ответственности за содержание собственности в зависимости от вашего договора аренды
  • Работать в помещении, слишком дорогое для покупки

Если вы заинтересованы в покупке коммерческой недвижимости, в качестве первого варианта вам следует рассмотреть ссуду, гарантированную Управлением малого бизнеса (SBA).SBA предлагает две кредитные программы, которые можно использовать для коммерческой недвижимости: 7 (а) ссуд и 504 ссуды. В то время как ссуды 7 (а) представляют собой ссуды общего назначения, ссуды 504 специально предназначены для покупки или рефинансирования коммерческой недвижимости.

Руководство по запросам на снятие арендной платы и другим вопросам арендатора / арендодателя коммерческой недвижимости

Пандемия COVID-19 продолжает мешать общественному здравоохранению и экономической деятельности во всем мире.Хотя все эффекты вируса еще предстоит увидеть, профессионалы в области коммерческой недвижимости должны быть готовы к тому, что может быть трудным временем.

Отношения между арендаторами и арендодателями будут нарушены, поскольку миллионы людей будут жить в своих домах, тысячи предприятий закроют свои двери, а экономика США столкнется с самой большой проблемой со времен Великой рецессии 2007-2009 годов.

При участии инструкторов института CCIM Синтии Шелтон, CCIM, и Марка Сайперта, CCIM, а также Capital Rivers Commercial мы собрали некоторые ресурсы, которые помогут вам разобраться в потенциальных проблемах между арендаторами, арендодателями и кредиторами.

Посмотрите недавний веб-семинар Института CCIM по навигации по запросам на снятие арендной платы и другим вопросам арендатора / арендодателя CRE с участием инструкторов CCIM Синтии Шелтон, CCIM, и Марка Сайперта, CCIM, а также Виктории Голдсон, партнера Bryan Cave Leighton Paisner. Группа обсуждает запросы на снижение арендной платы и другие вопросы арендаторов / домовладельцев, которые начинают возникать в секторах розничной, офисной и другой коммерческой недвижимости.

Как арендодатели могут отреагировать

Поскольку торговые точки по всей стране закрываются, это только вопрос времени, когда арендаторы обратятся к арендодателям по поводу переговоров об аренде.Когда бизнес внезапно закрывается, даже если это временно, арендатор не может производить арендную плату, а это означает, что у арендодателя могут возникнуть трудности с выплатой ипотеки (если она есть). В этой ситуации нет победителей. Вот несколько жизнеспособных альтернатив для смягчения этой проблемы:

  • Снижение арендной платы. Арендодатель может уменьшить арендную плату арендатора на часть или весь срок, оставшийся до срока аренды. Обычные формы снижения арендной платы — это уменьшение базовой арендной платы, операционных расходов или того и другого.Что касается розничной торговли, то можно преобразовать базовую арендную плату в процентную арендную плату.
  • Отсрочка аренды. В этом случае арендодатель может отсрочить часть арендной платы арендатора, но потребует от него погашения отложенной арендной платы в более позднее время либо единовременно, либо путем увеличения последующих платежей. Вариантом отсрочки аренды может быть ограничение или установление базового года операционных расходов на короткий или длительный период времени.
  • Скидка на квартплату. Если арендатор значительно просрочил платежи по арендной плате, арендодатель может согласиться простить определенную сумму просроченной арендной платы, если арендатор после этого останется текущим.
  • Конверсия ссуды. Вместо того, чтобы уменьшать просроченную арендную плату, домовладелец может согласиться преобразовать просроченную арендную плату в ссуду, подлежащую выплате в течение долгого времени. Однако арендатор продолжит вносить текущую арендную плату. Затем ссуда подтверждается векселем, который не выполняет обязательств по договору аренды.
  • Заявление о депозите. Если арендодатель держит залог, эта сумма может быть зачислена в счет текущих обязательств арендатора.
  • Субаренда. Привлечение нового арендатора (части или всей арендуемой площади) может уменьшить или отменить обязательства по аренде, заменив доход арендодателя.

Как арендаторы могут ответить

  • Просмотрите свой договор аренды, чтобы увидеть, является ли ваша арендная плата простой базовой арендной платой или она включает сквозные расходы.Насколько велики эти расходы и будут ли они увеличиваться?
  • Когда заканчивается ваша аренда? Какие варианты продления доступны?
  • Что составляет неисполнение договора аренды? Какие инструменты доступны арендодателю в таком случае (штрафы, выселение, проценты и т. Д.)?
  • Есть ли у вашего арендодателя залог? Если да, то сколько это стоит?
  • Пересмотреть операционные ковенанты и условия совместной аренды.
  • Поговорите со своим страховым агентом, чтобы узнать, какое страховое покрытие обеспечивает каждая сторона.Знайте свои варианты подачи иска по существующей страховке.
  • Включает ли договор аренды действие обстоятельств непреодолимой силы, освобождающих от действий стороны из-за внешних обстоятельств?
  • Изучите правительственные программы помощи, которые могут быстро появиться, для налоговых льгот, доступа к займам, смягчения ограничений / правил и т. Д.
  • Подумайте о том, чтобы проконсультироваться с юристом, чтобы узнать ваши варианты ограничения ваших финансовых обязательств.
  • Исходя из нашего текущего финансового положения, определите, какие уступки вам потребуются от арендодателя как в лучшем, так и в худшем сценарии, связанном с COVID-19.
  • Свяжитесь с арендодателем и подробно опишите, как пандемия COVID-19 повлияла на ваш бизнес. Организуйте встречу и будьте готовы с данными к открытому разговору для определения решения или комбинации решений.
  • Чтобы узнать о дополнительных ресурсах для арендаторов, посетите Capital Rivers Commercial’s Ресурсы сообщества и помощь в условиях COVID-19.

Изучение проблем, стоящих перед различными секторами рынка

  • Розничная торговля: Розничная торговля ожидает неоднозначную реакцию на этот экономический спад.Витрины, продающие товары первой необходимости, такие как Walmart, CVS и продуктовые магазины, будут процветать, в то время как рестораны, где можно пообедать, например, могут оставаться закрытыми в обозримом будущем.
  • Гостеприимство: Неудивительно, что гостеприимство было подорвано национальными ответами на пандемию. Главный экономист Института CCIM К. Конвей рекомендует тем, кто работает в этом секторе, задать себе несколько основных вопросов. «Тем, кто владеет объектами гостеприимства и инвестирует в это пространство, вам нужно сделать шаг назад и подумать о том, что привело вас к этому типу недвижимости.Почему? Куда вы входили в этот конкретный период? На рынке была почти рекордная выручка на доступную комнату, среднесуточную заполняемость и арендные ставки. … Независимо от того, являюсь ли я гостиничным агентством REIT, владельцем отеля или у меня есть недвижимость, я хочу провести переговоры со своими кредиторами о реструктуризации долга ».
  • Офис: Рынок аренды офисов, вероятно, пострадает в краткосрочной перспективе из-за COVID-19, поскольку увольнения уменьшают общую потребность арендаторов в площадях и, во многих случаях, отказываются от планов расширения, которые у них, возможно, были.Кроме того, арендаторам, остающимся на рынке дополнительных площадей, будет сложно осмотреть недвижимость. Противодействие офисным работникам открытой офисной среде, вероятно, усилится, поскольку в открытой среде болезнь передается легче. Многие работодатели уже осознали, что в условиях конкуренции за привлечение и удержание лучших талантов вытеснение работников во все более ограниченные пространства не является устойчивой стратегией. Теперь упор на социальное дистанцирование и надлежащие методы здравоохранения — продолжающийся в некоторой степени даже после того, как кризис прошел, — может помочь обратить вспять тенденцию к уплотнению, с уменьшением общего пространства и меньшим количеством рабочих на арендованный квадратный фут.
  • Multifamily: Аналогичным образом, многоквартирный сектор может столкнуться с серьезными потрясениями по мере роста безработицы. В закрытых компаниях работают люди, которым теперь будет сложно платить за аренду. Аналогичная ситуация и с розничной торговлей, только в этом случае арендатор — это физическое лицо или семья, потерявшие источник дохода. Что характерно, Фредди Мак объявил общенациональный план помощи заемщикам и резидентам, проживающим в многоквартирных домах.
  • Промышленное: Промышленное, тем временем, ситуация двоякая, как и в секторе розничной торговли. Например, продуктовые и медицинские товары разлетаются с полок, поэтому недвижимость в этой цепочке поставок активно развивается. Но другие отрасли промышленности могут пережить тяжелые времена, в зависимости от того, в каких сферах национальной экономики замедлится или остановится.

Перспектива кредитора

Предоставление ссуды и меры реагирования коммерческой недвижимости на пандемию COVID-19
Помощь по ссуде — еще один насущный вопрос. Commercial Investment Real Estate Журнал составил контрольный список для облегчения ссуды и краткие вопросы и ответы, в которых подробно излагается взгляд одного управляющего портфелем на ситуацию в целом.

Просмотр статьи

Правовая перспектива

Чтобы получить юридическую информацию о коммерческой аренде и кризисе COVID-19, ознакомьтесь с «COVID-19 в США: коммерческая аренда — обязательства по аренде в Соединенных Штатах» от Bryan Cave Leighton Paisner LLP. Обратите внимание: этот документ представляет собой общее резюме и предназначен только для информационных / образовательных целей.Он не претендует на полноту и не является юридической консультацией. Прежде чем предпринимать какие-либо действия или воздерживаться от них, всегда следует обращаться за конкретной юридической консультацией. Совместное использование избранных ресурсов Институтом CCIM не является продвижением этой организации или компании.

Дополнительные ресурсы см. На странице ресурсов и рекомендаций Института CCIM по коронавирусу (COVID-19).

Бизнес и коммерческое хранение | Дополнительное пространство для хранения

Предприятия, которые извлекают выгоду из самостоятельного хранения

Ниже приведены несколько примеров предприятий, которые могут и извлекли выгоду из использования самостоятельного хранилища.Узнайте о типах предприятий и о том, как самостоятельное хранилище предоставляет пространство, необходимое для бесперебойной работы.

Домашние предприятия обслуживания

Компаниям, предоставляющим услуги на дому, обычно требуется достаточно места для хранения запчастей и материалов, оборудования и даже транспортных средств. Эти компании часто арендуют дорогие гибкие помещения или офисы с мастерской, но самостоятельное хранение предлагает все необходимое по гораздо более низкой цене. Предприятия, предоставляющие услуги на дому, которые часто используют самостоятельное хранение, включают:

  • Подрядчики (общие, электрические, сантехнические и т. Д.)
  • Предприятия по уходу за газонами
  • Кондиционеры

Рекомендации по хранению

Для этой группы предприятий очень популярны накопители с подъездным доступом.Грузовики и грузовые автомобили могут подъезжать прямо к складскому помещению для погрузки и разгрузки. Автохранилище также популярно среди этих предприятий. Многие предприятия, занимающиеся обслуживанием на дому, используют несколько транспортных средств, и в некоторых районах страны сотрудники не могут припарковать их перед домом.

Розничная торговля кирпичом и строительным раствором

Для предприятий розничной торговли управление запасами может быть постоянной проблемой. Коммерческие торговые площади обходятся дорого, и помимо размещения инвентаря в пространстве магазина, существует также проблема создания качественной торговой среды, которая понравится посетителям.Чтобы поддерживать чистоту и лаконичность торговых площадей, а также эффективно хранить запасы и управлять ими, эти предприятия часто арендуют складские помещения. Розничные предприятия, использующие самостоятельное хранение, включают:

  • Бутики одежды
  • Специализированные магазины электроники
  • Компании по производству оргтехники

Рекомендации по хранению

Для предприятий розничной торговли внутреннее хранилище с контролируемым климатом часто является лучшим коммерческим решением для хранения. Климат-контроль поможет защитить инвентарь от экстремальных температур.Если инвентарь не чувствителен к температуре, то блок хранения с подъездным доступом также является хорошим вариантом.

Электронная коммерция

Для многих предприятий электронной коммерции необходимость в офисе вне дома была полностью устранена путем простой аренды складского помещения. Эти предприятия могут работать из дома, а весь инвентарь может храниться на складе.

Рекомендации по хранению

Бизнес-хранилища для электронной коммерции очень похожи на обычные.Могут работать как внутренние, так и внешние блоки доступа с климат-контролем. Вам просто нужно принять решение, основываясь на имеющемся у вас инвентаре и на том, могут ли экстремально высокие или низкие температуры повредить ваши продукты.

Риэлторы и домашний бизнес

Если вы занимаетесь продажей домов, вы знаете, что в это входит гораздо больше, чем кажется на первый взгляд. Независимо от того, являетесь ли вы риелтором с обилием рекламных материалов или профессионалом в области домашнего декора, у которого есть мебель для хранения и беспорядок, который нужно убрать из домов на рынке, самостоятельное хранение — простое решение для столь необходимого места.

Рекомендации по хранению

Если вы риелтор, вероятно, вам подойдет навесное хранилище. Вывески для дворов и другие рекламные материалы довольно прочные и будут использоваться раньше, чем позже, поэтому нет особой необходимости в хранении с контролируемым климатом. Для профессионалов домашней постановки можно использовать любой из них, в зависимости от погоды в вашем районе и того, что вы собираетесь хранить. Если вы храните высококачественную мебель и работаете в помещении с климатом, который может нанести вред дереву или обивке, рекомендуется использовать климат-контроль.Если нет, то подъездной ящик для хранения значительно упростит загрузку и разгрузку мебели и других предметов декора.

Дизайнеры интерьера

Многие дизайнеры интерьеров работают из дома или предпочитают использовать имеющееся у них офисное помещение в качестве выставочного зала. Из-за этого аренда складского помещения — отличный способ уберечь это пространство от загромождения частыми заказами мебели.

Рекомендации по хранению

С учетом того, что поставки мебели идут и уходят так быстро, подъездной отсек для хранения вещей — лучший вариант.

Фармацевтические торговые представители

Фармацевтические компании вместо того, чтобы искать офисные помещения, начали использовать складские помещения в качестве домашней базы для торговых представителей. Складские помещения и сопутствующие бизнес-решения, которые предлагают многие предприятия, предоставляют все, что нужно торговому представителю фармацевтической продукции. Кроме того, это гораздо более доступная альтернатива аренде офисных помещений.

Рекомендации по хранению

Если вы планируете арендовать складское помещение для хранения образцов лекарств, маркетинговых материалов и т.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *