Бизнес недвижимость: “Бизнес-Недвижимость” – официальный сайт компании

Содержание

обсуждение и комментарии в Тинькофф Пульс

Март 0️⃣3️⃣ Часть 1 Пополнения ➕: 10 000₽ Купоны ➕: 19,7₽ Комиссия ➖: 60,23₽ + 0,5$ Сделки: Алюминий продолжает подходить к своим 5ти-летним максимумам. У меня в портфеле было 2 актива которые коррелируется с ним $RUAL и $AA По Русалу ссыканул, брал на хаях, ничего не знал про пристальный взгляд к руководству со стороны любителей санкций, в общем при малейшем плюсе решил слить. По Alcoa закрыл сделку с плюсом в 50,95% 🤩, куда ещё жадничать 😅. Цена среднесрочно перегрета, жду коррекции на уровни 22-24$ и снова подумаю о входе. Сталь тоже пробивает исторические максимумы, очень сильно перегрета, ожидаю коррекции. $MAGN продал с небольшим плюсом. Думаю даже на фоне приближающихся новостей о размере летних дивидендов успеем увидеть локальную коррекцию. Подбирать при текущих ценах на сталь не вижу смысла. CHMF дождусь дивидендной отсечки, а дальше посмотрим, какого-то сильного роста уже не жду. Продал все недавно испечённые фонды тинькоф $TIPO , $TBIO , $TSPX . Помахал ручкой технологическому сектору🙋‍♀️, жду сильнейшей коррекции по всему сегменту, куда не глянь на месячные графики перегреты. Зашёл LFC — китайская голубая фишка. Собираюсь подбирать лесенкой при подходе к уровням перепроданности. Взял BANEP — потихоньку набираем обороты, начал выстреливать второй эшелон. ENRU — замедляет своё падение на фоне об отмене дивидендов. Взял немного. Планирую подбирать лесенкой при подходе к уровню 0,73-0,75 Взял GAZP — пошли новости об истощении газовых хранилищ в Европе. На факторе этих новостей, жду роста спроса и цен по Газпрому Взял AFLT — вакцинация идёт бешеными темпами во всем мире, иностранные эмитенты уже начали показывать рост. Аэрофлот телится, но рано или поздно будет аналогичный памп. Взял AAL — по предыдущей причине. Алмазы пробили несколько раз исторические максимумы, зафиксировал $ALRS +17,82%, пора охлаждаться. Думаю на фоне новостей о поднятии ключевой ставки, большинство облигаций с фиксированным купоном до 9% будут падать в номинале. По этой причине продал $RU000A1022G1 и после повышения на 0,25 пошло резкое падение. Взял NMTP — дивидендная акция, экономики восстанавливаются, количество отгрузок растёт, в общем верю в неё, покрайней мере в возврат к доковидным уровням.

Бизнес-недвижимость БО-001P-01 | 28.08.2020 | Идеи по биржевым облигациям

Входящий в АФК «Система» собственник московской коммерческой недвижимости АО «Бизнес-недвижимость» дебютировал на этой неделе с выпуском биржевых облигаций объёмом ₽4 млрд. cроком на 4 года и ставкой купона 7,9%. Средства предназначены для рефинансирования части кредитных обязательств. По выпуску предусмотрена амортизационная система погашения. Купоны квартальные.

Эмитент

АО «Бизнес-Недвижимость» (далее компания, Группа) – один из крупнейших собственников арендной недвижимости в Москве класса «С» и «B». Владеет:

  • Пулом недвижимости на базе бывших автоматических телефонных станций МГТС (71 объект класса «С»), незадействованных в бизнес-процессах, общей площадью более 400 тыс. м2;
  • 8 особняками класса «B»;
  • активами АО «МОСДАЧТРЕСТА»* с портфелем малоэтажной и загородной недвижимости в Серебряном бору (г. Москва) и Московской области (Барвиха и др.) объёмом более 48 тыс. м2.

Справедливая стоимость активов Группы оценивается в ₽40,4 млрд. Компания является дочерней структурой ПАО АФК «Система».

Бизнес-модель

Группа выделяет два основных сегмента, которые являются стратегическими направлениями её деятельности:

  • рентный сегмент или сдача в аренду офисов класса «С», дач и коттеджей (46% выручки) и
  • продажа объектов недвижимости (48% выручки).

Устойчивость бизнес-модели обеспечивают стабильный якорный арендатор (на МГТС приходится 45% аренды всех площадей) и высокая диверсификация остального портфеля арендаторов с максимальными долями в секторе торговли (12%) и офисы/образование (7%).

Стратегия развития

В 2019 г. АФК Система разработала стратегию развития Группы до 2024 г., направленную на редевелопмент ряда активов с целью повышения их качества и существенного роста ставок аренды. Для этих целей компания объединяет здания в своём портфеле под единым брендом с зонтичной структурой «Территория». Типовой продукт нового формата на базе АТС будет иметь запоминающийся фасад и современный интерьер, отвечающий современным требованиям пространства для развития малого и среднего бизнеса. Ожидаемый рост ставки новых объектов АТС будет варьироваться от 20 до 100%.

Финансовое состояние

По данным МСФО отчетности, активы АО «Бизнес-Недвижимость» на 31.12.2019 г. составляли ₽18,4 млрд., капитал – ₽2,6 млрд. Выручка по итогам 2019 г. составила ₽7,2 млрд (вкл. доход от реализации инвестиционной недвижимости), OIBDA** — ₽3,4 млрд, чистая прибыль – ₽2,6 млрд, рентабельность по OIBDA – 47%. Рейтинговое агентство «Эксперт РА» положительно оценивает финансовые результаты копании. У Группы отсутствуют валютные риски — ставки аренды и другие доходы, а также обязательства номинированы в рублях.

Долговая нагрузка

По состоянию на конец 2019 г. компания имела повышенную долговую нагрузку в объёме ₽11,8 млрд. Тем не менее, более 80% долга приходиться на связанную сторону — основного арендатора компании МГТС, за проданные в 2013 г. и 2019 годах АТС. МГТС находится под контролем сотового оператора «Мобильные телесистемы» (МТС), который, в свою очередь, подконтролен АФК «Система».  С учетом планов по выпуску облигационного займа «Эксперт РА» не ожидает роста показателя отношения долга к EBITDA выше 4,1х. 

COVID-19

По оценкам компании лишь 14% арендаторов находятся под риском в связи с пандемией. Напротив, компания отмечает несколько положительных трендов, таких как запуск процесса «офисной миграции» (переезд в офисы меньшей площади и более низкого класса), а также рост интереса компаний и государственных учреждений к гибким пространствам, таким, которые может предложить АО «Бизнес-Недвижимость». 

Ковенанты

Возможно досрочное погашение облигаций по требованию владельцев в случае потери контроля над эмитентом ПАО АФК «Система» и в случае потери контроля эмитентом в АО «Мосдачтрест».

Риски

Бизнес компании подвержен отраслевым рискам. В связи с пандемией арендаторы вынуждены были приостановить работу и снизить издержки, что может отразиться в росте вакантных площадей. Арендные каникулы, предоставляемые арендодателями и снижение ставок аренды, могут негативно отразиться на денежных потоках Группы.  

(*) – основной собственник земли в Серебряном бору

(**) — Operating Income Before Depreciation and Amortization

Коммерческая недвижимость. Бизнес-центры — Компания Бизнес-Связь г. Сочи

6

Компания «Бизнес-Связь» предлагает владельцам коммерческой недвижимости взаимовыгодное сотрудничество по оказанию услуг связи на территориях торгово-деловых центров и офисных зданий. Имея большой опыт создания и эксплуатации подобных сетей, мы предлагаем собственникам бизнес-ориентированных зданий обеспечение стабильно высокого качества оказания услуг связи на их территории, а арендаторам – комфортные тарифы на весь комплекс услуг связи.

Компания «Бизнес-Связь» изначально ориентирована на работу с юридическими лицами. Наша сеть связи запроектирована и построена таким образом, чтобы обеспечить стабильную бесперебойную работу, в том числе в часы наибольшей нагрузки. Большое внимание уделяется резервированию и балансировке нагрузки между каналами связи. Мы предлагаем полный спектр телекоммуникационных услуг конечным потребителям:

  • высококачественная цифровая телефонная связь;
  • любое количество городских телефонных номеров, возможность выбрать номер; услуги местной, междугородней и международной связи; услуги IP-телефонии по сервисным картам;
  • скоростной доступ в Интернет по наземным волоконно-оптическим каналам; статические IP-адреса;
  • разработка и внедрение индивидуальных решений для корпоративных сетей;
  • подключение оборудования корпоративной связи по ISDN PRI и VoIP;
  • объединение удаленных офисов в единую корпоративную сеть;
  • квалифицированная техническая поддержка

Управляющим компаниям и владельцам объектов коммерческой недвижимости мы предлагаем различные варианты взаимовыгодного сотрудничества. Так, на этапе создания сетевой инфраструктуры здания могут быть предусмотрены совместные, либо односторонние инвестиции со стороны компании «Бизнес-Связь».

Для деловых и торгово-развлекательных центров, уже имеющих собственную распределительную сеть, компания «Бизнес-Связь» предлагает организацию волоконно-оптического магистрального канала связи с последующим размещением узла связи для оказания полного спектра телекоммуникационных услуг.

Контролировать расходы по своему лицевому счету, управлять услугами, получать бухгалтерские и отчетные документы наши абоненты могут через личный кабинет автоматизированной системы расчетов «Билл-Мастер». Эта мощная и гибкая биллинговая система обеспечивает контроль за расходованием средств на услуги связи и поступлением оплаты на лицевой счет абонента. Из личного кабинета можно получить распечатку своих междугородних звонков, статистику по интернет-трафику, историю обращений в службу техподдержки компании «Бизнес-Связь», и другую информацию.

Независимо от того, находитесь ли вы на этапе строительства, нуждаетесь в расширении уже имеющихся телекоммуникационных ресурсов, либо вам требуется присутствие нескольких независимых операторов, мы готовы оказать квалифицированное содействие. Наши специалисты выполнят проектирование и обеспечат всю необходимую нормативную и договорную базу.

Коммерческая недвижимость — помощь в сопровождении сделок

Агентство недвижимости «ФЛЭТ» занимается сопровождением сделок


со всеми видами коммерческой недвижимости:

Компетентные специалисты по коммерческой недвижимости помогут Вам решить вопросы любой сложности в сегменте нежилого фонда. Благодаря профессионализму сотрудников, честности и прозрачности процессов работы, работа с нашим агентством эффективна и безопасна.

Услуги для собственников
  • анализ наиболее эффективного использования объекта;
  • анализ его сильных и слабых сторон;
  • оценка рыночной стоимости;
  • подготовка полного пакета документов для продажи коммерческой недвижимости;
  • активное продвижение объекта;
  • подбор покупателей из ежедневно обновляемой клиентской базы;
  • юридическая поддержка на протяжении всей работы с агентством;
  • полное сопровождение сделки;
  • продажа квартир первых этажей жилых зданий с высокой проходимостью.
Услуги для покупателей
  • подбор объектов из ежедневно обновляемой базы предложений;
  • консультация экспертов по вопросам покупки;
  • привлечение программ кредитования;
  • перевод недвижимости в нежилой фонд;
  • индивидуальный подбор объекта из всей базы предложений города и региона персональным менеджером;
  • грамотное инвестирование денежных средств клиента в объекты коммерческой недвижимости.
Услуги для арендаторов
  • поиск и подбор объектов коммерческой недвижимости, в соответствии с заданными характеристиками;
  • определение рыночных ставок арендной платы;
  • подготовка договорной документации;
  • юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на коммерческий объект;
  • сопровождение ведения переговоров и подписания договоров;
  • экспертиза заключенных договоров, пересмотр для достижения более выгодных условий;
  • переуступка прав аренды.
Контактная информация

Бизнес-Недвижимость

Заказчик

АО «Бизнес-Недвижимость» — собственник коммерческой недвижимости в Москве. В собственности компании находится более 180 тыс. кв. м коммерческих площадей, в управлении — более 300 тыс. кв. м.

Ситуация в компании до старта проекта, предпосылки для внедрения

Ранее в компании документооборот осуществлялся в традициях бумажного делопроизводства. Электронные образцы документов хранились на сетевых папках и на локальных компьютерах. Процессы по ним (согласование, рассмотрение и другие) осуществлялись по электронной почте и фиксировались на бумажных носителях (листах согласования, резолюциях, служебных записках).
Данный метод ведения документооборота не давал возможности иметь централизованное электронное хранилище документов, и осуществлять поиск по реквизитам. Часто документ был только у сотрудника, который его создал, а шаблоны не были стандартизированы в компании. Документы, находящиеся на исполнении и согласовании, могли забыться и потеряться. Отсутствовала статистика.

Как следствие, договорные документы согласовывались долго, не всегда согласовывалась актуальная версия.

Цели и задачи внедрения:

  • Упорядочить работу с документацией в организации, обеспечить её хранение в единой базе, сократить внутренний бумажный документооборот, а также время на создание и поиск;
  • Оптимизировать работу делопроизводителей: упростить регистрацию документов, отправку на ознакомление, рассмотрение, исполнение; минимизировать количество бумажных копий, обеспечить удобство контроля исполнения поручений, а также возможность оперативной подготовки отчетности для контроля и анализа данных;
  • Организовать процессы согласования внутренних организационно-правовых, распорядительных, служебных записок и договоров, сделать процессы согласования прозрачными и удобными для пользователей, обеспечить оперативный контроль состояния и сроков согласования.
Выбор системы и партнера по внедрению

В компании есть специалисты управления ИТ, которые хорошо знают платформу 1С. Имеются лицензии на платформу 1С. Была проведена закупочная процедура по выбору партнера.

Адаптация сотрудников

В СЭД работают все сотрудники предприятия.

Итоги проекта

  • Работа с документацией упорядочена, создана единая документационная база. Служебные записки не распечатываются. Поиск в системе осуществляется по реквизитам.
  • Регистрация документов является шагом комплексного процесса, это позволило минимизировать случаи «перерегистрации». Для обработки документации используются процессы, а не рассылка по электронной почте, что позволило повысить контроль исполнительской дисциплины.
  • Согласование организовано в смешанном виде, т.е. было использовано как последовательное, так и параллельное согласование.
  • В систему загружены исторические данные из сетевых папок и excel реестров.
  • В системе созданы отчеты по контролю исполнительской дисциплины.

Подробное описание проекта в Справочнике внедренных решений «1С»
Описание проекта «Автоматизация документооборота в Акционерном Обществе «Бизнес-Недвижимость» на сайте 1С:Проект года

Короли российской недвижимости — 2019. Рейтинг Forbes

Объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость в прошлом году составил около $3 млрд, это почти на 40% меньше, чем годом ранее. «В 2018 году из-за санкций объем инвестиций оказался ниже наших прогнозов и стал одним из наименьших за всю историю», — говорит руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL Наталия Тишендорф. По сравнению с 2014-м объем инвестиций в долларах упал более чем в два раза. «В 2018 году прирост качественного офисного предложения впервые с 2000-го ниже 200 000 кв. м», — говорит руководитель отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова. «В 2014–2016 годах сложилась такая ситуация, что новые проекты фактически не начинались, — объясняет управляющий партнер Colliers в России Николай Казанский. — В Петербурге строился «Лахта-центр», в Москве достраивалось несколько небоскребов в Сити — и все». Есть и хорошие новости: нехватка площадей привела к снижению вакантности с 12% до 9%. Правда, к росту ставок это пока не привело.

По мнению Наталии Тишендорф, для рынка коммерческой недвижимости позитивный эффект имеет переход нескольких крупнейших банков под крыло государства. «Это увеличило конкуренцию в сегменте финансирования недвижимости, где раньше активно работали только Сбербанк и ВТБ, — рассуждает она. — И сегодня мы видим, что заемные деньги на рынке есть. Правда, снизили активность иностранные банки: например, в портфеле банка Nordea, некогда достигавшем $3 млрд, осталось только два небольших проекта».

Крах банков из «московского банковского кольца» коснулся четырех участников нашего рейтинга: группы «Сафмар» Михаила Гуцериева (часть активов пошла на санацию Бинбанка, принадлежавшего Микаилу Шишханову), компании «Комплексные инвестиции» Алексея Хотина (банк «Югра»), группы ПСН Дмитрия Ананьева (Промсвязьбанк) и О1 Properties Бориса Минца (хотя у него своего банка не было).

Реклама на Forbes

Недвижимость — бизнес вдолгую. Пять лет назад совокупный арендный доход участников нашего рейтинга составлял $9,3 млрд, в этом году только $7,9 млрд. Сразу три постоянных лидера рынка из тридцатки Forbes собрали меньше арендного дохода, потому что продали, выставили на продажу или под редевелопмент значительные массивы недвижимости. Это группы «Абсолют» Александра Светакова, ТЭН Руслана Гутнова и партнеров и ПСН Дмитрия Ананьева.

С 2014 года в рейтинге появилось только пять новых имен. Два новичка, «ТПС Недвижимость» и «Авиапарк», связаны с семьей Ротенбергов, а FortGroup и холдинг «Империя» — питерцы. По данным CBRE, если в 2015 году на долю Санкт-Петербурга приходилось 4% инвестиций в коммерческую недвижимость, то в 2018-м уже 26%. Впервые попавшая в рейтинг компания Malltech, которую создали выходцы из «Росеврогрупп», много лет развивает сеть торговых центров в регионах, а в 2017 году купила у «Галс девелопмент» ТРК «Лето» на Пулковском шоссе (116 000 кв. м) и сразу же попала в высшую лигу.

Чемпионат мира по футболу встряхнул региональные рынки. «Прекрасный был год! — говорит, излучая оптимизм, владелец одного из московских люксовых отелей. — И цены, и загрузка, и продажи в ретейле — все выросло. Если в целом, то в два-три раза. И все благодаря чемпионату». Животворный эффект мундиаля сказался на всех рантье, но на отельерах в первую очередь. Менеджеры международных сетей рассудили, что иностранные болельщики захотят остановиться в отелях привычных брендов, и задолго до 2018 года развернули экспансию в российские города. [[{«fid»:»276425″,»view_mode»:»default»,»fields»:{«format»:»default»,»field_file_image_alt_text[und][0][value]»:false,»field_file_image_title_text[und][0][value]»:false},»type»:»media»,»field_deltas»:{«2»:{«format»:»default»,»field_file_image_alt_text[und][0][value]»:false,»field_file_image_title_text[und][0][value]»:false}},»attributes»:{«class»:»media-element file-default»,»data-delta»:»2″}}]]

Как мы считали

В рейтинге представлены как российские, так и иностранные владельцы коммерческой недвижимости, находящейся на территории России. Если известны физические лица-владельцы или контролирующие акционеры бизнеса, указываются они. Место каждого участника определяется доходом, который были способны принести в 2018 году принадлежащие ему объекты недвижимости. Доходы от других бизнесов не рассматривались. Доходы торговых центров рассчитываются исходя из площадей, сдаваемых сторонним арендаторам. Площади, на которых ведет торговлю владелец помещения, не учитываются.

При оценке мы опираемся на информацию, предоставленную арендодателями, а также на данные консалтинговых компаний Colliers International, Russian Research Group, Knight Frank, Cushman & Wakefield, Jones Lang LaSalle, CBRE, S.A. Ricci, отраслевых интернет-ресурсов, информационной системы СПАРК, правительства Москвы и региональных органов власти.

Недвижимость в Казани с агентством МЕГАЛИТ

Дорогие друзья!

Мы рады приветствовать Вас на сайте агентства недвижимости «МЕГАЛИТ».

Наше агентство было основано в 2004 году, с самого начала мы поставили для себя высокую планку – обеспечить достойное качество услуг, внимательное отношение к каждому клиенту и оперативное решение любых задач.

За 16 лет упорной работы мы достигли отличных результатов. Досконально изучили недвижимость в Казани, благодаря чему уверенно ориентируемся в этой сфере. Расширили спектр предлагаемых услуг. Заслужили доверие и уважение клиентов, интересы которых представляли и поддерживали. И сегодня «МЕГАЛИТ» по праву считается одним из лучших казанских агентств с незапятнанной репутацией.

Казанская недвижимость с «МЕГАЛИТом»: просто, удобно и выгодно

«МЕГАЛИТ» – современное агентство, в арсенале которого собраны самые эффективные ресурсы, необходимые для успешного осуществления любых сделок. Прежде всего, это уникальная база данных, позволяющая видеть недвижимость в Казани как на ладони, получать доступ к полному и самому актуальному перечню объектов и обширному списку потенциальных покупателей. Мы с уверенностью можем сказать, что на любой объект недвижимости у нас уже имеется желающий ее приобрести.

Кроме того, мы предоставляем полный комплекс услуг, начиная с бесплатных консультаций, в которых фигурирует казанская недвижимость, заканчивая возможностью проведения сделки через наших риэлторов на основании доверенности. Специалисты нашего юридического отдела помогают уладить формальные вопросы. И всё это – в максимально сжатые сроки.

Агентство недвижимости «МЕГАЛИТ» – ваш личный консультант

«МЕГАЛИТ» невозможно представить без сплоченной команды сотрудников. Каждый из них в совершенстве изучил недвижимость в Казани, накопил солидный опыт ведения сделок самой разной направленности, впечатляет серьезностью отношения к работе и ответственностью. Благодаря отличным профессиональным и личностным качествам, наши специалисты умеют подбирать ключик даже к проблемным клиентам. Столь же легко мы налаживаем диалог с деловыми партнерами, представителями власти, банковской сферы и СМИ. Многие независимые эксперты признают, что казанская недвижимость ассоциируется у них именно с «МЕГАЛИТом». Но мы не собираемся останавливаться на достигнутом, продолжая совершенствоваться с каждой новой сделкой.

Мы рады, что вы выбрали «МЕГАЛИТ». Искренне надеемся, что это начало приятного и плодотворного сотрудничества.

Продажа коммерческой недвижимости

Недвижимость

North Idaho Equipment, Design & Manufacturing Company

Priest River, ID

Мы предлагаем на продажу наш промышленный пылеуловитель / воздушный транспорт, включая недвижимость, оборудование, инвентарь и наши существующие деловые контакты . Мы — хорошо налаженный бизнес, который продает и сдает в аренду промышленные пылесборники от 6K-CFM, 7,5K-CFM, 12K-CFM до 20K-CFM. Все наше оборудование спроектировано и построено в соответствии с высочайшими стандартами качества и безопасности.Мы также проектируем и производим установки для жидкостного нагрева / гидроразрыва воды и специальные конструктивные элементы для продажи в нефтяной промышленности, а также производим различные изделия на заказ для авиастроительной промышленности. В состав бизнеса входят 14 промышленных пылесборников на гусиной шее и смонтированных на салазках, большой запас сменных фильтров и воздуховодов, сопутствующие инструменты и оборудование, сварочное оборудование, торговое оборудование (включая вилочный погрузчик). Офисное оборудование включает столы, картотеки, принтеры для офисных стульев, телефонную систему, автоответчики, оптоволокно, Wi-Fi, компьютерный маршрутизатор, камеры наблюдения и многое другое.Одним словом, все необходимое для ведения успешного бизнеса. Текущие владельцы уходят на пенсию после успешного 45-летнего владения своим бизнесом и предлагают бизнес с недвижимостью на продажу, однако также рассмотрят возможность продажи собственности и бизнеса по отдельности. Имущество состоит из современного магазина / офиса площадью 9600 квадратных метров (построенного в 2015 году), включая приемную с 2 офисами / рабочими столами, 2 частными офисами, офисную уборную и механическое помещение для управления водяным отоплением в полу, водонагревателя и компьютерное управление.На кухне есть столешницы, шкафы, раковина, холодильник и прилегающая обеденная зона. Здание полностью изолировано и включает в себя большой двухпролетный цех, оборудованный тремя мостовыми кранами по 5 тонн, конструкция цеха которых отличается особо прочной конструкцией для поддержки подкрановых путей. Электрооборудование — это 600 Ампер с несколькими розетками 240 В и 110 В переменного тока для сварочных машин, инструментов и оборудования с доступом к дополнительному источнику питания, если это необходимо. В зоне магазина есть две отдельные ванные комнаты, три большие раздвижные двери с электроприводом и 4 наружные проходные двери.В здании также есть второй этаж с потенциалом для квартиры или частного офиса с сантехникой для дополнительной кухни / ванны / душа. Снаружи — металлическая конструкция с программируемым сигнальным освещением и камерами. Этот невероятно чистый отель расположен в красивом районе Прист-Ривер, штат Айдахо, на 2 акрах в новом промышленном парке с легким доступом к шоссе 2. Прист-Ривер удобно расположен на северо-западе штата Айдахо в 53 милях к северу от Кер-д’Ален, штат Айдахо, в 54 милях. от Спокана, штат Вашингтон, в 25 милях к югу от Sand Point, ID и в 75 милях к югу от канадской границы.Расположенный между величественными горами и долинами с невероятными озерами и реками и 4 прекрасными временами года, это возможность, которую вы не захотите упустить!

$ 2,800,000

Acrisure открывает бизнес по оказанию услуг в сфере недвижимости с приобретением Tempo Title

GRAND RAPIDS, Мичиган — (БИЗНЕС-ПРОВОД) — Acrisure, быстрорастущий лидер финансовых технологий, который уже входит в топ-10 мировых страховых брокеров, сегодня объявила, что вошла в бизнес по оказанию услуг в сфере недвижимости путем приобретения Tempo Title, один из крупнейших частных поставщиков услуг по страхованию титулов и расчетов в США.

Благодаря этому приобретению Acrisure создаст Acrisure Real Estate Services, новое подразделение, которое будет предоставлять домовладельцам, кредиторам и инвесторам широкий набор услуг в сфере недвижимости. С существующей концентрацией страховой книги Acrisure в строительстве, доме, недвижимости и смежных сферах бизнеса, это новое подразделение немедленно повысит ценность для существующих и будущих клиентов.

«Потребности клиентов выходят за рамки наших основных направлений страхования, и у Acrisure есть команда, технологии и ориентация на клиентов, чтобы быть единственным поставщиком множества финансовых решений», — сказал Грег Уильямс, соучредитель, президент и генеральный директор Acrisure.«Сделки такого масштаба должны работать стратегически и культурно. С Tempo у нас есть партнер, который предугадывает и решает потребности клиентов, и делает это с таким же упором на автономию, предпринимательство и рост, благодаря которым выручка Acrisure увеличилась с 38 до 3 миллиардов долларов всего за восемь лет ».

Acrisure Real Estate Services присоединяется к Acrisure Asset Management в качестве нового подразделения, созданного Компанией в 2021 году, что свидетельствует о намерении Acrisure обслуживать клиентов и расширять свой традиционный страховой бизнес.Как и все подразделения компании, Acrisure Real Estate Services будет использовать возможности Acrisure в области искусственного интеллекта и анализа данных, а также ее беспрецедентный масштаб, операционную эффективность и культуру предпринимательства.

«Сотрудничая с лучшими в своем классе фирмами, мы создали один из крупнейших и самых разнообразных независимых предприятий по предоставлению прав собственности и урегулирования споров в стране», — сказал Джейсон ДеЙонкер, генеральный директор Tempo Title и глава Acrisure Real Estate Services. «В этой новой главе, как часть Acrisure, мы объединяемся, чтобы сформировать одну из ведущих мировых компаний в области финансовых услуг и пионеров в использовании лучших человеческих ресурсов и искусственного интеллекта для решения сложных задач клиентов.”

Штаб-квартира Tempo Title находится в Нью-Йорке, имеет 90 офисов и имеет лицензии в 43 штатах. С момента своего основания Tempo Title быстро выросла до более чем 300 миллионов долларов годового дохода. С этим объявлением в ближайшем будущем произойдет ребрендинг Tempo на Acrisure Real Estate Services. Операционные партнеры Tempo Title будут продолжать работать под собственными торговыми марками.

Об Acrisure

Acrisure специализируется на аналитических финансовых услугах, предоставляя широкий спектр продуктов, включая страхование, управление активами и кибербезопасность.Компания увеличила выручку с 38 миллионов до 3 миллиардов долларов всего за восемь лет и имеет представительства в семи странах. Acrisure — это интеллектуальная платформа для распространения финансовых услуг будущего. Узнайте больше на www.acrisure.com.

малых предприятий, сотрудничество укрепляют рынок недвижимости за счет сохранения доступности и акционерного капитала — RISMedia |

Поскольку более 31 миллиона малых предприятий по всей стране были отмечены в ходе Национальной недели малого бизнеса, это хорошее время, чтобы посмотреть, как мелкие местные предприятия играют большую роль в экономике, и поискать способы, чтобы и дальше выровнять для них правила игры. и для потребителей.Когда дело доходит до «покупки на месте», малый бизнес не может быть более важным, чем когда дело доходит до покупки дома. Фактически, из 1,5 миллионов РИЭЛТОРОВ® по всей стране более 1,3 миллиона — это малые предприятия, подобные мне, которые сосредоточены на наших местных сообществах.

Конечно, местное экономическое воздействие на жилье — это не только агенты по недвижимости. Подготовка дома к выходу на рынок часто включает фотографов, уборщиков, ландшафтных дизайнеров, декораторов и многих других, многие из которых сами являются владельцами малого бизнеса.В целом, малый бизнес оказывает значительное влияние на недвижимость — фактически, каждая продажа дома приносит около 88 000 долларов в виде местной экономической деятельности, а каждые две продажи дома поддерживают одну работу в Америке. В целом на недвижимость приходится почти 18% ВВП страны.

Когда вы рассматриваете эту экономическую «пищевую цепочку» в сфере недвижимости, многие думают, что она начинается с поиска жилья — списков. Объявления о недвижимости не просто собираются с веб-сайтов или общедоступных источников, они создаются, лицензируются, проверяются, проверяются, продаются, публикуются и распространяются независимыми подрядчиками и специалистами по недвижимости малого бизнеса, такими как я и моя команда, а затем размещаются на локализованных концентраторы данных.Эти центры позволяют даже самым маленьким предприятиям немедленно конкурировать с крупными, создавая и участвуя в этом рынке, где все имеют доступ к одним и тем же надежным и надежным данным.

Часть постоянной борьбы за поддержание равной доступности этих списков для всех потребителей и равных условий для брокерских компаний малого бизнеса связана с так называемыми «карманными листингами». Такие списки позволяют маркетингу свойств выбирать потребителей, прежде чем открывать их для всех потенциальных покупателей.Обращение к этим типам частных списков имеет решающее значение для обеспечения справедливой конкуренции между малыми предприятиями и критически важной защиты потребителей, особенно на горячих рынках, где недвижимость продается очень быстро. Новые правила, введенные в конце 2019 года, гарантируют, что объявления должны быть отправлены на местный рынок в течение одного рабочего дня после того, как объект будет продвигаться на рынок. Это важно для поддержки прозрачного, ориентированного на потребителей рынка, приносящего пользу как продавцам, так и покупателям.

Теперь давайте рассмотрим поиск дома и выбор того, с кем работать на протяжении этого важного процесса.Еще одно преимущество рынка недвижимости состоит в том, что он стимулирует предпринимательство и инновации и позволяет потребителям выбирать своих деловых партнеров, будь то малые предприятия или крупные. Это также позволяет выбирать модели обслуживания и варианты оплаты комиссионных, включая различные варианты комиссионных или фиксированные сборы. Примечательно, что одна из моделей компенсации, успешное или условное вознаграждение, строго ориентировано на потребителей. Если агент по недвижимости не продает недвижимость, он не получает комиссионных.

Что касается цен предложения на недвижимость и платы за закрытие, рынок недвижимости также делает сделку более доступной. Стремление к сотрудничеству — при котором листинговый брокер платит брокеру-покупателю — позволяет бесчисленному количеству впервые покупающих жилье и американцам с низким и средним уровнем дохода иметь возможность позволить себе как первоначальный взнос, так и профессиональное представительство.

И мы знаем, что эта экономия имеет большое значение. Для многих потенциальных покупателей накопить на первоначальный взнос достаточно сложно.В банке среднего американского домохозяйства находится около 8 800 долларов. Это едва ли 50% от среднего первоначального взноса за новостройку. Большинство кредиторов не позволяют финансировать комиссионные брокеру по недвижимости. В результате на каждый 1% комиссионных брокеров, которые, возможно, придется заплатить новым покупателям, цены на их дома вырастут еще на 2000 долларов. Покупатели, особенно те, кто впервые покупает недвижимость, получают выгоду от защиты и представительства, которую предоставляют лицензиаты, особенно с учетом конкуренции за недвижимость и сложностей процесса покупки жилья.

Итак, отмечая на прошлой неделе малый бизнес в Америке и сохраняя этот импульс вперед, я горжусь тем, что являюсь РИЭЛТОМ®, который составляет более 4% всех малых предприятий США. Мы каждый день участвуем в рынке недвижимости, который продвигает малый бизнес и способствует обеспечению справедливости для потребителей.

Рон Фиппс
Главный брокер Phipps Realty Inc.

Рон Фиппс , более 40 лет РИЭЛТОР® из Уорика, Род-Айленд, в 2011 году был президентом Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ (NAR).Фиппс — главный брокер Phipps Realty, семейного бизнеса, основанного его матерью в 1976 году. Помимо того, что он был президентом NAR, Фиппс был региональным вице-президентом в 2003 году, первым вице-президентом в 2009 году и избранным президентом в 2010 году. Являясь директором НАР с 2000 года, он также возглавлял многочисленные президентские консультативные группы и комитеты. В рамках своей работы в Консультативной группе по профессионализму в отрасли в 2008 году Фиппс стал одним из основателей REALTOR® University.

Коммерческая недвижимость (CRE) Определение

Что такое коммерческая недвижимость (CRE)?

Коммерческая недвижимость (CRE) — это недвижимость, которая используется исключительно для деловых целей или для предоставления рабочего пространства, а не в качестве жилого помещения, которое вместо этого представляет собой жилую недвижимость.Чаще всего коммерческая недвижимость сдается арендаторам для ведения приносящей доход деятельности. Эта широкая категория недвижимости может включать в себя все, от витрины до огромного торгового центра.

Коммерческая недвижимость включает в себя несколько категорий, таких как розничные торговцы всех видов, офисные помещения, отели и курорты, торговые центры, рестораны и медицинские учреждения.

Ключевые выводы

  • Под коммерческой недвижимостью понимается недвижимость, используемая специально для ведения бизнеса или получения дохода.
  • Четыре основных класса коммерческой недвижимости включают: офисные помещения; промышленный; аренда на несколько семей; и розничная торговля.
  • Коммерческая недвижимость обеспечивает доход от сдачи в аренду, а также возможность некоторого прироста капитала для инвесторов.
  • Инвестиции в коммерческую недвижимость обычно требуют от инвесторов более сложного подхода и больших сумм капитала, чем в жилую недвижимость.
  • Публичные инвестиционные фонды недвижимости (REIT) — это реальный способ для физических лиц косвенно инвестировать в коммерческую недвижимость.

Основы коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость наряду с жилой недвижимостью составляет две основные категории недвижимого имущества. Жилая недвижимость включает строения, предназначенные для проживания людей, а не для коммерческого или промышленного использования. Как следует из названия, коммерческая недвижимость используется в торговле, а многоквартирные дома для сдачи в аренду, которые служат жильем для арендаторов, классифицируются как коммерческая деятельность для арендодателя.

Коммерческая недвижимость обычно делится на четыре класса в зависимости от функции:

  1. офисные помещения;
  2. промышленного использования;
  3. аренда на несколько семей; и
  4. розница.

Отдельные категории также могут быть классифицированы дополнительно. Например, офисные помещения часто характеризуют как класс A, класс B или класс C.

  • Класс A представляет собой лучшие здания с точки зрения эстетики, возраста, качества инфраструктуры и местоположения.
  • Здания класса B обычно старше и не так конкурентоспособны по цене, как здания класса A. Инвесторы часто выбирают эти здания для реставрации.
  • Здания класса C являются самыми старыми, обычно старше 20 лет, расположены в менее привлекательных районах и нуждаются в обслуживании.

Обратите внимание, что некоторые органы по зонированию и лицензированию дополнительно выделяют промышленные объекты — участки, используемые для производства и производства товаров, особенно тяжелых товаров, — но большинство считают это подмножеством коммерческой недвижимости.

Аренда коммерческой недвижимости

Некоторым предприятиям принадлежат здания, которые они занимают. Однако более типичный случай — это сдача коммерческой недвижимости в аренду. Обычно инвестор или группа инвесторов владеют зданием и собирают арендную плату с каждого действующего в нем бизнеса. Ставки коммерческой аренды — цена за аренду помещения в течение указанного периода — обычно указываются в долларах годовой арендной платы за квадратный фут. И наоборот, ставки на жилую недвижимость указаны в виде годовой суммы или ежемесячной арендной платы.

Срок коммерческой аренды обычно составляет от одного года до 10 лет или более, при этом аренда офисных и торговых площадей обычно составляет от пяти до 10 лет. Это можно противопоставить более краткосрочной годовой или помесячной аренде жилья.

В исследовании 2017 года, проведенном аналитической компанией CBRE Group, Inc., аналитик Алекс Красиков обнаружил, что срок — продолжительность — аренды был пропорционален размеру арендуемой площади. Кроме того, данные показали, что арендаторы будут заключать договоры о длительной аренде, чтобы зафиксировать цены в условиях растущей рыночной конъюнктуры.Но это не единственный их движущий фактор. Некоторые арендаторы, которым требуются большие площади, вступают в долгосрочную аренду из-за ограниченной доступности собственности, соответствующей их потребностям.

Существует четыре основных типа аренды коммерческой недвижимости, каждый из которых требует разного уровня ответственности от арендодателя и арендатора.

  • В одинарной аренде арендатор несет ответственность за уплату налогов на недвижимость.
  • Договор аренды с двойной сеткой (NN) возлагает на арендатора ответственность за уплату налогов на недвижимость и страхование.
  • Тройная аренда (NNN) возлагает на арендатора ответственность за уплату налогов на недвижимость, страховку и техническое обслуживание.
  • При аренде на брутто арендатор платит только арендную плату, а домовладелец оплачивает налоги на недвижимость, страховку и техническое обслуживание здания.

Управление коммерческой недвижимостью

Владение и обслуживание сдаваемой в аренду коммерческой недвижимости требует полного и постоянного управления со стороны владельца. Владельцы недвижимости могут пожелать нанять фирму по управлению коммерческой недвижимостью, чтобы помочь им найти, управлять и удерживать арендаторов, контролировать условия аренды и варианты финансирования, а также координировать содержание недвижимости и ее реализуемость.Специализированные знания компании по управлению коммерческой недвижимостью полезны, поскольку правила и положения, регулирующие такую ​​собственность, различаются в зависимости от штата, округа, муниципалитета, отрасли и размера.

Часто домовладелец должен найти баланс между максимизацией арендной платы и минимизацией количества вакансий и текучести арендаторов. Оборот может быть дорогостоящим для владельцев CRE, потому что пространство должно быть адаптировано для удовлетворения конкретных потребностей разных арендаторов — скажем, если ресторан переезжает в собственность, когда-то занимаемую студией йоги.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Вложение в коммерческую недвижимость может быть прибыльным и служить страховкой от волатильности фондового рынка. Инвесторы могут зарабатывать деньги за счет повышения стоимости собственности при продаже, но большая часть прибыли поступает от арендной платы арендатора.

Прямые инвестиции

Инвесторы могут использовать прямые инвестиции, если они становятся арендодателями через владение недвижимым имуществом. Для прямых инвестиций в коммерческую недвижимость лучше всего подходят люди, которые либо обладают значительными знаниями об отрасли, либо могут нанимать фирмы, которые обладают такими знаниями.Коммерческая недвижимость — это инвестиция в недвижимость с высоким риском и высокой доходностью. Такой инвестор, скорее всего, будет состоятельным человеком, поскольку для инвестирования в CRE требуется значительный объем капитала.

Идеальная недвижимость находится в районе с низким предложением CRE и высоким спросом, что обеспечит выгодные арендные ставки. Сила местной экономики также влияет на стоимость покупки CRE.

Косвенные инвестиции

В качестве альтернативы инвесторы могут инвестировать в коммерческий рынок косвенно через владение различными рыночными ценными бумагами, такими как инвестиционные фонды недвижимости (REIT), биржевые фонды (ETF), которые инвестируют в акции, связанные с коммерческой недвижимостью, или инвестируя в компании, которые обслуживают на рынок коммерческой недвижимости, например банки и риэлторы.

Преимущества коммерческой недвижимости

Одно из самых больших преимуществ коммерческой недвижимости — привлекательные арендные ставки. В районах, где объем нового строительства ограничен землей или законом, коммерческая недвижимость может иметь впечатляющую доходность и значительные ежемесячные денежные потоки. Промышленные здания обычно сдаются в аренду по более низкой ставке, хотя они также имеют более низкие накладные расходы по сравнению с офисной башней.

Коммерческая недвижимость также выигрывает от сравнительно более длительных договоров аренды с арендаторами, чем жилая недвижимость.Такой длительный срок аренды дает владельцу коммерческой недвижимости значительную стабильность денежного потока, если в здании проживают долгосрочные арендаторы.

Коммерческая недвижимость предлагает не только стабильный, богатый источник дохода, но и потенциал для прироста капитала, если недвижимость находится в хорошем состоянии и обновляется. И, как и все формы недвижимости, это отдельный класс активов, который может обеспечить эффективную возможность диверсификации сбалансированного портфеля.

Недостатки коммерческой недвижимости

Правила и постановления являются основными сдерживающими факторами для большинства людей, желающих напрямую инвестировать в коммерческую недвижимость. Налоги, механизмы покупки и обязанности по обслуживанию коммерческой недвижимости похоронены на разных уровнях закона. Эти требования меняются в зависимости от штата, округа, отрасли, размера, зонирования и многих других обозначений. Большинство инвесторов в коммерческую недвижимость либо обладают специальными знаниями, либо имеют штат людей, которые обладают ими.

Еще одним препятствием является повышенный риск, связанный с текучестью арендаторов, что особенно актуально в экономике, где из-за неожиданного закрытия магазинов недвижимость остается вакантной без предварительного уведомления.

В случае с жилыми домами требования одного арендатора к оборудованию обычно совпадают с требованиями предыдущих или будущих арендаторов. Однако в коммерческой недвижимости у каждого арендатора могут быть очень разные потребности, требующие дорогостоящего ремонта. Затем владелец здания должен приспособить пространство для размещения специализированной профессии каждого арендатора.Коммерческая недвижимость с низким уровнем вакантности, но высокой текучестью арендаторов может по-прежнему терять деньги из-за стоимости ремонта для новых арендаторов.

Для тех, кто хочет инвестировать напрямую, покупка коммерческой недвижимости является гораздо более дорогостоящим предложением, чем жилая недвижимость. Более того, хотя недвижимость в целом относится к наиболее неликвидным классам активов, сделки с коммерческими зданиями, как правило, проходят особенно медленно.

Плюсы
  • Хеджирование от фондового рынка

  • Высокодоходный источник дохода

  • Стабильные денежные потоки от долгосрочных арендаторов

  • Потенциал прироста капитала

Перспективы и прогнозы коммерческой недвижимости

U.Рынок коммерческой недвижимости С. сильно пострадал во время рецессии 2008–2009 годов, но с 2010 года он демонстрирует ежегодный прирост. Эти приросты помогли возместить почти все убытки, понесенные в период рецессии.

В годовом отчете CBRE «Обзор рынка недвижимости США на 2019 год» говорится:

Несмотря на то, что экономический цикл находится на поздней стадии, перспективы по всем четырем основным типам активов коммерческой недвижимости остаются очень хорошими. Прирост стоимости будет минимальным, но доходность останется стабильной.

Однако другие индикаторы указывают на то, что рынок коммерческой недвижимости достиг пика в посткризисном цикле роста. По данным калифорнийской компании по недвижимости Ten-X Growth, цены на коммерческую недвижимость на конец 2018 года выросли всего на 1% по сравнению с 2017 годом.

В отчете Ten-X отмечается, что итоговые итоги 2018 года по коммерческой недвижимости подтверждают их точку зрения на ценообразование в конце экономического цикла. Исследование компании показало, что количество вакансий растет, рост арендной платы замедляется, а рыночные процентные ставки растут.

Как сообщает издание Forbes , сектор розничной торговли, в частности, оказался проблемным местом на более широком рынке коммерческой недвижимости, поскольку частые закрытия магазинов усилились в 2017 году и продолжились в 2018 году.Например, акции популярного торгового центра REIT Westfield Corporation упали примерно на 30% в период с середины 2016 по конец 2017 года, прежде чем компенсировать некоторые убытки до января 2018 года. Unibail-Rodamco SE приобрела Westfield за 15,8 млрд долларов США, создав Unibail-Rodamco-Westfield (URW). ).

Однако большинство фирм считают, что рынок недвижимости в целом остается здоровым. J.P. Morgan в своем «Коммерческом прогнозе по недвижимости на 2019 год» в значительной степени повторил мнение CBRE о том, что 2018 год стал девятым годом роста арендной платы и оценки коммерческой недвижимости.Морган прогнозирует, что эти темпы замедлятся, но продолжатся и не увидят спада до 2019 года.

Обратите внимание, что глобальные события 2020 года на самом деле не привели к значительному падению стоимости недвижимости, а стоимость недвижимости осталась стабильной или даже выросла, как и фондовый рынок, который оправился от резкого падения во втором квартале 2020 года столь же драматичным ралли, которое длится второй квартал 2021 года. Это ключевое различие между экономическими последствиями, которые произойдут в 2020 году, и тем, что произошло десятилетием ранее.Что неизвестно, так это то, окажет ли требуемая удаленная рабочая среда, начавшаяся в 2020 году для большинства американцев, какое-либо долгосрочное влияние на потребности корпоративного офиса.

Недвижимость — Бизнес-колледж

Pre-Major

Прием в UCF не означает поступление в Колледж делового администрирования (CBA). После зачисления в UCF студенты должны иметь право на поступление в CBA, и поэтому все студенты поступают в университет на «предварительную» бизнес-специальность.Это применимо независимо от того, какой бизнес-специальность студент намеревается изучать. В рамках предварительной бизнес-специальности студенты будут:

  1. Завершить программу общего образования
  2. Выполните требования правила Гордона
  3. Завершите предварительные требования к программе Business Common с оценкой «C» или выше.
    • MAC 1105 Алгебра колледжа
    • ACG 2021 Финансовый учет
    • ACG 2071 Управленческий учет
    • ECO 2013 Макроэкономика
    • ECO 2023 Микроэкономика
    • CGS 2100 Основы работы с компьютером для бизнеса
    • QMB 3003 Количественные бизнес-инструменты I ** или STA 2023 Статистические методы I и MAC 2233 Концепции исчисления
  4. Завершить основное бизнес-направление в UCF (в соответствии с основными конкретными требованиями GPA)
      • MAN 3025 Управление организациями
      • МАРТ 3023 Маркетинг
      • FIN 3403 Бизнес-финансы
      • QMB 3200 Количественные бизнес-инструменты II
      • ACG 3173 Бухгалтерский учет для лиц, принимающих решения

    Для поступления на специальность «Недвижимость» требуется как минимум средний балл по программе Primary Core на уровне «2.0 »и« С »или лучше за первый курс по предполагаемой специальности.

  5. Завершено GEB 3006 Развитие карьеры и финансовое планирование. Это первый курс из серии «Карьерный профессионализм»; он разработан, чтобы помочь студентам согласовать свои основные и карьерные интересы.

Вышеупомянутые пять требований должны быть выполнены до начала любой специализации Business.


Стажировка

Все стажировки теперь размещены в Управлении профессионального развития.Узнать больше


Что я могу делать с этой специальностью?

Общая информация и стратегии

Для всех, кто интересуется миром недвижимости, специальная степень в этой области может обеспечить разносторонний путь в отрасль. Хотя в прошлом традиционно не требовалось высшее образование, завершение этих исследований может дать значительно больше возможностей для достижения успеха. Степень также может служить трамплином для множества других вариантов карьеры.Выпускник факультета недвижимости может применить свои знания во многих областях отрасли. Новым выпускникам, практически не имеющим опыта в данной области, часто рекомендуется должность риэлтора, поскольку она может заложить основу для того, чего они хотели бы достичь в будущем. Мы хотели бы поблагодарить Джона Кроссмана, президента Crossman & Company, ведущей фирмы по недвижимости в Орландо, Флорида, за предоставление этой важной информации для студентов, заинтересованных в начале карьеры в сфере недвижимости.

Брокерство и лизинг

Агенты по недвижимости, которые представляют покупателей, продавцов, владельцев или арендаторов, должны иметь лицензию от штатов, в которых они работают.В большинстве штатов перед выдачей лицензии на продажу требуется пройти тест, а для более продвинутых брокеров лицензия основывается на опыте и образовательных требованиях.

Жилые агенты представляют покупателей или продавцов в обмен на вознаграждение, выплачиваемое после завершения продажи. Этот сегмент, основанный на производительности, требует долгих и ненадежных часов, что часто приводит к высокому проценту выбытия операторов.

Коммерческое посредничество требует навыков людей и более высокого уровня технических деловых знаний. Наиболее успешным коммерческим агентам необходимо как минимум высшее образование.Многие из них имеют ученые степени в области бизнеса, что позволяет им работать с корпорациями, арендаторами, институциональными покупателями и продавцами, отечественными и иностранными коммерческими структурами и множеством опытных инвестиционных и деловых клиентов. Большинство коммерческих агентов специализируются на определенных типах недвижимости, таких как промышленная, офисная, торговая, отели или апартаменты. Специализированное образование доступно через различные торговые ассоциации. Успешные коммерческие агенты могут получать вознаграждение на руководящем уровне. Они должны внимательно следить за рынками, чтобы предвидеть экономические тенденции, влияющие на отрасль недвижимости.

Для получения дополнительной информации о брокерских услугах с жильем обращайтесь в Национальную ассоциацию риэлторов, NAR. По вопросам коммерческого посредничества обращайтесь в CCIM. По вопросам офисной и промышленной собственности обращайтесь в NAIOP или SIOR. По вопросам торговой недвижимости обращайтесь в ICSC. Для женщин в коммерческой недвижимости обращайтесь в CREW.

Строительство и архитектура

Ваше образование и опыт в сфере коммерческой недвижимости могут открыть возможности в некоторых областях отрасли, которые вы, возможно, не рассматривали, включая архитектурные и строительные сегменты процесса девелопмента недвижимости.

Чтобы стать архитектором или контактором, необходимо специальное образование, опыт и лицензии. Многие крупные архитектурные и подрядные фирмы имеют внутренние отделы развития бизнеса / маркетинга. Эти должности обычно не требуют обширных знаний в отраслях на начальном уровне, хотя для процветания и продвижения в этой профессии потребуются значительные знания. Развитие бизнеса в этих профессиях влечет за собой широкое участие и участие в различных отраслевых организациях, а также построение прочных отношений в сфере недвижимости.Во многих случаях вы станете «лицом и голосом» своей компании и будете отвечать за связи с общественностью, отношения с клиентами, рекламу и другие административные функции, такие как разработка, подготовка и реализация бизнес-планов и маркетинговых планов компании.

За дополнительной информацией о строительстве и архитектуре обращайтесь в ULI; AGC (Associated General Contractors) и AIA (Американский институт архитекторов). ICSC разрабатывает учебные курсы и тестирование для получения нового профессионального звания CDP (Certified Development, Design and Construction Professional), которое станет эталоном передового опыта в сегменте розничного проектирования и строительства в отрасли, а также званием, которое вы, возможно, захотите получить.

Оценка и консультации

Оценщикам платят за оценку стоимости недвижимости после систематического анализа цен, уплаченных за аналогичную недвижимость, или на основе анализа дисконтированных будущих денежных потоков. Эта оценочная оценка требует анализа рынка и обширных исследований. Некоторые оценщики работают на различных клиентов на платной основе; другие — внутренние оценщики персонала, вырабатывающие ценное мнение для своего работодателя. Большинство оценщиков специализируются на конкретных типах недвижимости.Федеральные законы требуют, чтобы любая оценка, проводимая при прямом или косвенном участии правительства, проводилась сертифицированным государственным оценщиком. Сертификация проводится на двух уровнях, жилом и общем, и основана на сочетании тестов и опыта. Обозначения торговых ассоциаций, которые требуют большего опыта и образования, чем процесс государственной сертификации, также требуются многими клиентами, высшим из которых является MAI (член Института оценки).

Перспективы для оценщиков, занимающихся специализированной оценкой и консультированием, весьма многообещающие.Многие оценщики, ориентированные на коммерческие и консалтинговые услуги, работают в более крупных консалтинговых фирмах, включая бухгалтерские фирмы и фирмы, занимающиеся исследованиями рынка. Технологии оказывают большое влияние на коммерческий и жилой секторы индустрии недвижимости.

Для получения дополнительной информации об оценке и консультировании обращайтесь в Appraisal Institute или к консультантам по недвижимости.

Корпоративная недвижимость

Все крупные корпорации должны иметь дело с недвижимым имуществом. Управление корпоративной недвижимостью предполагает максимальное использование ресурсов фирмы, выделяемых на потребности в площадях.Когда-то рассматривавшиеся просто как центр затрат, менеджеры по корпоративной недвижимости теперь пытаются повысить эффективность использования недвижимости, рассматривая возможность совместного использования офисов «точно в срок» и повышения продуктивности рабочей среды. Кроме того, менеджеры по корпоративной недвижимости часто занимаются анализом участков, решениями о покупке и аренде, приобретением и отчуждением, соглашениями о рефинансировании портфеля и обратной аренде, апелляциями по налогу на имущество и принятием множества решений по управлению объектами.

За дополнительной информацией о корпоративной недвижимости обращайтесь в Национальную ассоциацию руководителей корпоративной недвижимости, NACORE.

Инвестиции в институциональную недвижимость

Большинство сегодняшних крупномасштабных сделок с недвижимостью (от 10 миллионов долларов США) проводятся институциональными инвесторами. Среди них — инвестиционные фонды недвижимости (REIT), более крупные компании по страхованию жизни и пенсионные фонды. Эти учреждения могут использовать коммерческих брокеров на местных рынках, но они полагаются на внутренний персонал для рассмотрения и анализа предлагаемых инвестиций. Часто эти учреждения стремятся получить опыт работы в сфере недвижимости и степень MBA при найме на такие должности.Институциональные инвесторы уделяют внимание нишевым рыночным тенденциям, тенденциям налогового законодательства, тенденциям регулирования, географическим экономическим тенденциям, демографическим тенденциям и глобальным экономическим тенденциям в дополнение к анализу недвижимости на микроуровне.

Лозунг «думай глобально, действуй локально» можно применить к сегодняшним институциональным инвестиционным компаниям, потому что многие из них также «действуют глобально». Независимо от того, работаете ли вы с отечественными или международными инвесторами, необходимы сильные аналитические навыки, умение управлять портфелями и отличные коммуникативные навыки.

За дополнительной информацией обращайтесь в Национальное учреждение инвестиционных фондов недвижимости, NAREIT, и Национальную ассоциацию фидуциаров по инвестициям в недвижимость, NCREIF. Также свяжитесь с RECRA, Ассоциацией капитальных ресурсов в сфере недвижимости.

Управление недвижимостью

Управление недвижимостью включает в себя максимизацию чистых доходов от собственности на основе управления потоками аренды, удержанием арендаторов и эксплуатацией собственности. Эксплуатация собственности включает в себя уборку, техническое обслуживание и ремонт, оплату коммунальных услуг, страхование имущества, налоги на имущество, отчетность перед владельцами и надзор за резидентами или местными менеджерами.Управляющие недвижимостью обычно участвуют в принятии решений по аренде и управлению объектами. Те, кто управляет несколькими объектами собственности и участвует в принятии решений по приобретению, отчуждению, финансированию и управлению портфелем, известны как «управляющие активами». Большинство управляющих недвижимостью начинают как менеджеры на месте, тесно сотрудничая с арендаторами.

Консолидация — это общая тенденция в отрасли. Многие фирмы по управлению недвижимостью являются национальными или международными по своему охвату и могут управлять всем институциональным портфелем различной собственности в разных городах.Гонорары управляющих недвижимостью часто основываются на сборах за аренду, а также на сложности работы по управлению недвижимостью. Например, управляющие недвижимостью торговых центров могут участвовать в ассоциациях арендаторов и продавцов, в совместных акциях и рекламе. Это требует больше времени, чем, например, промышленная собственность с одним арендатором, где основной функцией управления является контроль, отчетность и мониторинг на основе бухгалтерского учета.

Для получения дополнительной информации об управлении недвижимостью свяжитесь с Ассоциацией менеджеров домовладельцев, BOMA, и Институтом управления недвижимостью, IREM.

Ипотечное и строительное кредитование

Ипотечные кредиторы специализируются по размеру кредита и типу имущества. Первичные кредиторы жилой недвижимости для одной семьи включают ипотечные компании, которые перепродают ссуды на вторичном ипотечном рынке, а также коммерческие банки, сберегательные учреждения и кредитные союзы. Банки и сберегательные учреждения обычно выплачивают сотрудникам зарплату плюс премии. Ипотечные компании обычно полагаются на компенсацию, основанную на производительности. Кредитные специалисты должны знать о кредитном анализе, а также об оценке, праве собственности, экологических проблемах и множестве других правительственных постановлений.Многосемейные ипотечные кредиторы действуют во многом как коммерческие ипотечные кредиторы, уделяя больше внимания анализу собственности, включая тенденции рынка, анализ арендаторов, анализ доходов и расходов, а также стоимость объекта недвижимости. Коммерческие банки и сберегательные учреждения предоставляют большую часть мелких займов на несколько семей, в то время как компании по страхованию жизни, пенсионные фонды, инвестиционные фонды недвижимости (REIT) и пенсионные фонды предоставляют более крупное финансирование.

Нежилые ипотечные ссуды привлекают коммерческие банки, а также компании по страхованию жизни и пенсионные фонды в качестве типичных поставщиков капитала.Коммерческим ипотечным кредиторам требуется больше бизнес-образования и аналитических навыков, чем жилищным кредиторам. Ипотечные брокеры часто используются для представления небольших компаний по страхованию жизни и пенсионных фондов, которые не могут эффективно обрабатывать свои собственные ссуды. Ипотечные брокеры работают на комиссионной основе, выплачиваемой после успешного размещения ипотечных кредитов, отвечающих потребностям заемщика и кредитора.

Кредитование строительных проектов — самый сложный конец спектра финансирования. Он включает в себя все заботы постоянного ипотечного кредитора (кредит, доход, расходы, стоимость имущества и окружающую среду), а также риск поглощения, риски и задержки стоимости строительства и другие проблемы.Строительных кредиторов часто нанимают из числа опытных ипотечных кредиторов. Большинство строительных кредитов предоставляется коммерческими банками.

Для получения дополнительной информации об ипотечном банкинге свяжитесь с Ассоциацией ипотечных банкиров, MBA.

Развитие

Девелоперы — одни из самых предприимчивых игроков в сфере недвижимости. Они приобретают землю и готовят ее к застройке, а также наблюдают за процессом строительства. Девелоперы специализируются на жилой или коммерческой застройке, в зависимости от размера и типа недвижимости.

Для получения дополнительной информации о жилой застройке обращайтесь в Национальную ассоциацию жилищных строителей, NAHB, а также в Совет по многоквартирным домам. Для получения дополнительной информации о возможностях и тенденциях коммерческого развития обращайтесь в Институт городских земель (ULI), Национальную ассоциацию промышленных и офисных парков (NAIOP), Международный совет по исследованиям в области развития (IDRC) и Международный совет торговых центров (ICSC). .

Как начать бизнес в сфере недвижимости в 2021 году

В сфере недвижимости есть возможности для тех, кто хочет работать в ней.Независимо от того, хотите ли вы изменить свою нынешнюю карьеру, построить богатство, увеличить свой доход или помочь поддержать выход на пенсию, открытие бизнеса в сфере недвижимости может стать прекрасным способом достижения ваших целей.

Начать и вести бизнес в сфере недвижимости непросто, но если вы сосредоточены, целеустремленны и готовы приложить усилия, это может окупиться. Готовитесь ли вы и изучаете этот процесс или готовы погрузиться в него сейчас, это руководство поможет вам понять, как начать бизнес в сфере недвижимости, включая затраты и этапы, а также идеи для различных типов недвижимости. бизнеса, которым вы можете заниматься.

1. Выберите подходящую для вас профессию

В сфере недвижимости вы можете сделать несколько различных карьерных возможностей. Вы можете владеть компанией по недвижимости, которая специализируется на инвестировании в недвижимость или управлении недвижимостью, или вы можете стать брокером или агентом по недвижимости. Тип бизнеса, который вы выберете, будет определять, нужна ли вам лицензия на недвижимость для работы, или вы можете просто создать компанию с ограниченной ответственностью (LLC) по недвижимости и начать работать.

Подумайте о том, кто вы как личность, каковы ваши сильные и слабые стороны и какой бизнес лучше всего подходит для этих качеств. Если вы отличный продавец и любите общаться с людьми, вам может подойти роль агента по недвижимости или брокера.

Если у вас сильные управленческие навыки, вы хорошо организованы или разбираетесь в деталях, то вам подойдет должность управляющего недвижимостью. Если вам нравится вычислять числа или вести переговоры, или вы хорошо разбираетесь в улучшениях, возможно, вам стоит стать инвестором в недвижимость.Узнайте, что связано с каждой карьерой в сфере недвижимости, прежде чем разрабатывать план действий.

2. Составьте план

После того, как вы определились с наилучшим для вас путем, разработайте план. Подумайте о том, что нужно, чтобы начать эту карьеру или бизнес. Чтобы стать агентом по недвижимости или брокером по недвижимости, вам может потребоваться посещение школы или сдача экзамена для получения лицензии. Другие могут позволить вам сразу приступить к работе, имея даже небольшой бизнес-план в сфере недвижимости. Определите, что вам нужно, чтобы встать на ноги, и спланируйте, чего вы хотите достичь или чем будете заниматься в своем бизнесе.

Если вы хотите сосредоточиться на покупке инвестиционной собственности, решите, на чем вы сосредоточены: коммерческой недвижимости, сдаче в аренду жилья, ремонте и перевороте, оптовой торговле или ипотечных векселях. Определите, где вы будете привлекать потенциальных клиентов или потенциальных клиентов для инвестиций в недвижимость и каковы условия на вашем целевом рынке.

Начать свой бизнес путем создания ООО довольно просто и недорого, его создание стоит в среднем 132 доллара. Но после того, как вы начнете свой бизнес, возникнут другие расходы, которые могут быстро возрасти.Подумайте, откуда поступает финансирование для вашего бизнеса и сколько денег вам понадобится, чтобы начать работу для достижения бизнес-целей.

Определите свои коммерческие расходы, которые могут включать:

  • Офисные помещения.
  • Телефонная служба.
  • Дизайн или хостинг веб-сайтов.
  • Маркетинг.
  • Лицензии на легальное ведение бизнеса в вашем городе или округе.
  • Программное обеспечение или онлайн-программы.
  • Торговое оборудование.

Составление официального бизнес-плана помогает убедиться, что вы продумали все детали, и в качестве бонуса его можно использовать для представления потенциальным кредиторам или партнерам, если вы ищете финансирование.

3. Создайте свою компанию

Следующим шагом в создании бизнеса в сфере недвижимости является создание вашей компании. Если вы выбираете путь стать риэлтором или брокером, это означает, что вы найдете брокерскую компанию, с которой можно будет работать после получения лицензии. Вы можете выбрать небольшую местную брокерскую компанию по продаже недвижимости или более крупную национальную брокерскую компанию.

В конечном итоге выберите брокера, который предлагает поддержку и руководство для новых агентов, того, который может предоставить наставничество в течение вашего первого года, что может быть непросто, особенно если у вас ограниченный опыт работы в сфере недвижимости.

Если вы выбираете путь к тому, чтобы стать инвестором в недвижимость или управляющим недвижимостью, вы захотите основать свою компанию. Вы можете выбрать из нескольких различных структур юридических лиц, каждая из которых предлагает определенный льготный налоговый режим в зависимости от типа бизнеса, который вы будете вести в организации.

Рекомендуется поговорить с опытным лицензированным специалистом, таким как адвокат по недвижимости и договорному праву или бухгалтер, о том, какая структура лучше всего подходит для вас, особенно если вы используете организацию в качестве холдинговой компании по недвижимости.

Вы можете зарегистрировать компанию самостоятельно в Отделе корпораций своего штата или нанять того же профессионала, который сделает это за вас за определенную плату. Вам необходимо знать:

  • Рабочий адрес, который может быть P.O. Ящик, домашний адрес или офисное помещение.
  • Название вашей компании.
  • Управляющие члены или управляющие менеджеры (должности будут зависеть от структуры вашей организации).

Выберите название компании, которое четко сообщает клиентам, чем занимается ваша компания, и при этом представляет вашу компанию профессионально.Вам также нужно будет проверить в реестре вашего штата, чтобы убедиться, что имя не зарегистрировано на кого-то еще. После создания запросите идентификационный номер работодателя (EIN) в IRS, чтобы вы могли ежегодно подавать налоги для компании и проводить транзакции исключительно со своего бизнес-счета.

4. Реализуйте свой план

Именно здесь в игру вступает большая часть тяжелой работы. Здесь вы претворяете в жизнь свой план, в том числе:

  • Открытие банковского счета.
  • Создание профессионального сайта.
  • Получение рабочего номера телефона и адреса электронной почты.
  • Маркетинг ваших услуг или бизнеса.
  • Организация и воспитание потенциальных клиентов.
  • Ведение бизнеса.

Откройте банковский счет

Если вы будете получать доход как компания, а не как частное лицо, вам необходимо открыть текущий счет для бизнеса. Вы можете сделать это в своем местном отделении, где вы лично являетесь банком, или выбрать отдельный банк, который специализируется на бизнес-банкинге.

Присмотритесь к вам, так как каждый банк взимает разные комиссии и предлагает разные услуги. Банк потребует, чтобы ваше наименование, EIN и все зарегистрированные менеджеры или члены компании либо присутствовали, либо могли войти в ближайший к ним филиал, чтобы подписать документы.

Создайте профессиональный веб-сайт

Если вы выберете путь к тому, чтобы стать агентом, маловероятно, что вам понадобится собственный веб-сайт. Ваш брокер должен предоставить профессиональный адрес электронной почты, расширение и избранную страницу на своем веб-сайте.Для всех остальных предприятий крайне важно создать профессиональный веб-сайт.

Вы можете нанять дизайнера веб-сайтов, который создаст для вас страницу за несколько тысяч долларов, или, если вы разбираетесь в технологиях или чувствуете, что быстро обучаетесь, вы можете заняться созданием собственного веб-сайта. Существует несколько бесплатных инструментов для перетаскивания веб-сайтов, которые помогут людям, не имеющим опыта в дизайне веб-сайтов, создать свой собственный сайт бесплатно или по низкой цене.

Независимо от того, в каком направлении вы идете, убедитесь, что ваш веб-сайт выглядит профессионально, объясняет, что вы делаете, кому вы помогаете, и причины работать с вами, а не с конкурентами.Сайт должен быть привлекательным визуально и в нескольких местах содержать вашу контактную информацию или способ связи с вами.

Для каждого целевого клиента многие компании, занимающиеся инвестициями в недвижимость, имеют несколько веб-сайтов или целевых страниц, которые используются в качестве форм для сбора потенциальных клиентов. Хотя это может быть необязательно для вашего конкретного бизнеса, изучите различные программы и программы для веб-сайтов, которые подходят для вашего бизнеса.

Получите рабочий номер телефона и адрес электронной почты

После создания веб-сайта вы захотите получить рабочий номер телефона и профессиональный адрес электронной почты.Google предлагает бесплатные номера Google Voice, которые позволяют вам иметь установленный служебный номер, который переадресует звонки прямо на ваш мобильный телефон.

Они также предлагают услуги электронной почты, если у вас есть доменное имя, что позволяет вам создать персонализированный адрес электронной почты, например [email protected] или [email protected] Вы также можете приобрести услуги электронной почты непосредственно у компании, у которой вы приобрели свое доменное имя.

Наличие специального служебного номера и адреса электронной почты повысит доверие к вам и заставит потенциальных клиентов почувствовать, что они работают с профессиональной компанией.Если вам нужно несколько линий, вы можете использовать другие телефонные услуги для своего номера телефона, которые увеличивают ваши ежемесячные эксплуатационные расходы.

Также неплохо зарегистрировать свой бизнес в Google, особенно если вы предлагаете профессиональные услуги в сфере недвижимости для определенного рынка — хотя это не требуется, если вы планируете инвестировать в масштабах всей страны или если ваша информация на Картах Google не появится. помочь вам привлечь новых клиентов.

Market

Следующий шаг — продвижение ваших услуг на рынок.Ключевым моментом является наличие установленного маркетингового плана с самого начала. Это может включать посещение сетевых или торговых мероприятий, обмен вашими услугами в социальных сетях, создание платной маркетинговой кампании по электронной почте, запуск онлайн-рекламы или сочетание этих методов. Но очень важно продвигать свои услуги на рынке.

Хорошая идея — подготовить несколько маркетинговых идей и кампаний, чтобы вы могли найти инновационные способы привлечь новых клиентов или клиентов. В конце концов, вы никогда не получите потенциальную продажу, если не будете продавать свои услуги потенциальным клиентам.

Организуйте и воспитайте потенциальных клиентов

После того, как вы введете в действие свой маркетинговый план в сфере недвижимости, вы должны получить потенциальных клиентов: людей, которые потенциально заинтересованы в продаже своей собственности или, возможно, нанимают вас для внесения в список или управления их недвижимостью для них. Создайте систему для организации их контактной информации и другой соответствующей информации, относящейся к ним как к потенциальной сделке.

Вы можете использовать официальную программу управления взаимоотношениями с клиентами (CRM) или хранить эту информацию в электронной таблице на своем компьютере.Однако чем более организованными вы будете с потенциальными клиентами и лидами, тем лучше будут ваши системы по мере роста вашего бизнеса.

Также важно отметить, что маловероятно, что вы конвертируете своего клиента при первом прикосновении или взаимодействии. Большинство продаж превращаются в продажу через несколько взаимодействий. Не отказывайтесь от лида, если он сразу не конвертируется. Продолжайте следить, отправляйте больше маркетинговых писем или писем и звоните с течением времени.

Заключать сделки

Далее ваша следующая задача — продолжать заключать сделки.Независимо от того, размещаете ли вы недвижимость в списке или помогаете им купить их первый дом или инвестиционную недвижимость, управляете ареной для одной семьи или жилым комплексом, или покупаете или строите собственное инвестиционное имущество, ваш бизнес получает доход только тогда, когда вы привлекаете потенциальных клиентов. в реальные сделки.

Именно здесь выполняется основная часть работы, особенно после того, как ваша компания была создана. Это непрерывный цикл маркетинга, сбора и поддержки потенциальных клиентов и заключения сделок.

Сколько стоит открыть бизнес в сфере недвижимости?

Нет точного числа для того, сколько стоит начать бизнес в сфере недвижимости. Тип бизнеса, которым вы занимаетесь, и штат, в котором будет работать ваша компания, будут определять первоначальную стоимость. Хорошая идея — выделить от 5000 до 10000 долларов на помощь в создании компании, прохождение необходимого обучения, общение с нужными профессионалами, заполнение или оформление надлежащих документов и выполнение вашего маркетингового плана.

Хотя это может стоить значительно больше или немного меньше, это безопасное число, которое стоит отложить, чтобы помочь вам оторваться от земли.

Бизнес с недвижимостью может быть отличным, но не для всех

Быть владельцем бизнеса не для всех. Чтобы не только создать, но и управлять успешным бизнесом в сфере недвижимости, требуется много работы. Помимо работы, описанной выше, вам нужно будет хранить файлы и записи о бизнесе, который вы ведете, вести бухгалтерский учет, подавать налоги и вести документы вашей организации, такие как годовые протоколы LLC.

Хотя большая часть этой работы может быть передана на аутсорсинг по мере роста вашего бизнеса, довольно часто начинающие предприниматели или владельцы бизнеса выполняют основную часть работы сами, чтобы сократить расходы по мере их становления.

Экономические циклы, новая конкуренция или новые технологии, а также другие факторы могут отрицательно или положительно повлиять на ваш бизнес. Несмотря на то, что вы можете начать свою компанию в процветающее время, убедитесь, что вы следуете передовым практикам, чтобы ваш бизнес продолжал процветать и успешно работать, если условия изменятся.

Всегда сохраняйте долгосрочное видение своего бизнеса и убедитесь, что вам удобно не только выполнять работу, но и рисковать вложенными в нее деньгами. Хотя никто не идет в бизнес в надежде потерять деньги и потерпеть неудачу, всегда есть шанс, что это не сработает.

Путеводитель по платформам с лучшими предложениями коммерческой недвижимости

Reonomy не является коммерческой платформой для размещения объявлений, но помогает некоторым из крупнейших брокерских и инвестиционных команд в CRE (CBRE, JLL, Cushman & Wakefield и т. Д.) находить внебиржевые сделки и анализировать рынок в целом. Узнайте больше о наших данных здесь.

Объявления о коммерческой недвижимости

Чтобы помочь брокерским, инвестиционным компаниям и другим командам в CRE, мы составили список лучших и наиболее часто используемых веб-сайтов с объявлениями о коммерческой недвижимости в Интернете на сегодняшний день.

Сайтов с лучшими объявлениями коммерческой недвижимости

Как и в случае с любой другой технологией, платформы для размещения объявлений о коммерческой недвижимости постоянно развиваются.

Ниже мы перечислили все сайты с объявлениями, которые, по нашему мнению, позволяют брокерским и инвестиционным командам определять наибольшие возможности.

Включено множество платформ, от тех, которые охватывают все типы коммерческих активов, до тех, которые охватывают только офисы, парки мобильных домов и т. Д.

Недвижимость вне рынка Reonomy

Большинство найденных листинговых платформ будут рассматриваться «на рынке», поскольку активы активно рекламируются как выставленные на продажу.

Reonomy — это нерыночная поисковая платформа, которая дает вам доступ ко всему предложению коммерческих, многосемейных и земельных активов в Соединенных Штатах.

Использование Reonomy

Например, при поиске потенциальной собственности для покупки вы можете отфильтровать свой поиск по соответствующим критериям здания и транзакции.

Вы можете отфильтровать свойства в пределах вашего основного почтового индекса и идеального типа актива.

Тогда это так же просто, как поиск недвижимости, которая может быть продана.

Используя эти результаты поиска, вы можете начать создание списка потенциальных клиентов из активов, которые будут продаваться с наибольшей вероятностью из вашего выбранного типа и / или географии собственности.

Контактная информация владельца

Reonomy также выходит за рамки названия LLC, показывая вам имена, номера телефонов, электронную почту и почтовые адреса лиц, связанных с LLC.

LoopNet

LoopNet — одна из самых известных поисковых систем CRE. Для тех, кто больше занимается многоквартирной или жилой недвижимостью, LoopNet часто считают Zillow коммерческой недвижимости.

Их база данных является одной из крупнейших в отрасли: доступно 500 000 списков, 6,3 миллиарда квадратных футов в аренду и около 5 миллионов уникальных посетителей в месяц.

LoopNet предлагает несколько различных типов списков коммерческой недвижимости, включая офисную, многосемейную, промышленную, торговую, земельную, сельскохозяйственную, гостиничную / мотель и жилую недвижимость.

Craigslist

Craigslist — одна из крупнейших систем листинга в мире, с десятками тысяч листингов для всех основных географических регионов по всему миру.

В разделе «Офисная и коммерческая недвижимость» есть коллекция объявлений, которые можно добавлять бесплатно.

Craigslist — отличный ресурс для поиска коммерческой недвижимости на продажу от собственника (FSBO).

CREXi

CREXi — это торговая площадка CRE, на которой выставлено на продажу более 130000 объектов коммерческой недвижимости в США.

Сайт упрощает транзакции для брокеров с помощью набора инструментов для управления процессом от листинга до закрытия.

Ассоциация коммерческих брокеров

Ассоциация коммерческих брокеров (CBA) больше ориентирована на местные особенности, выделяя недвижимость на северо-западе Тихого океана.

На этой платформе представлены коммерческие объекты из восьми округов Вашингтона и Орегона. Имея более 4000 брокеров-членов и 1000 офисов-участников, они исследовали 125 000 объектов недвижимости и имеют более 13 000 активных списков.

Список

включает ряд различных типов коммерческих активов.

Для присоединения в качестве офиса, сотрудника или оценщика требуется заявка с внесением вступительного взноса в размере 350 долларов США, а затем ежемесячных взносов в зависимости от количества брокеров-участников.

Коммерческое кафе

Поставщик информационных услуг по коммерческой недвижимости, CommercialCafe , предлагает списки коммерческих объектов, включая коммерческую недвижимость общего назначения, офисные помещения, промышленные и торговые площади.

Они также предлагают списки свойств «Коворкинг и совместное использование», которые включают виртуальные офисы, частные офисы, конференц-залы и коворкинг-помещения.

CommercialCafe позволяет брокерам бесплатно добавлять объявления, но также имеет платную модель рекламы для владельцев недвижимости.

Catylist / Commercial Exchange

Catylist разработан для предоставления услуг частным лицам или компаниям, которые ищут офисную, промышленную, торговую, земельную, многосемейную или гостиничную недвижимость.

Бесплатное членство позволяет вам искать только в списках. Однако за дополнительную плату вы также можете добавить в свой план Catylist CLS , Research , Pro Tools , SiteLink , EDCLink и Cmail .

Эти инструменты помогают в сборе потенциальных клиентов, проведении маркетинговых кампаний, создании отчетов и многом другом.

Национальная торговая площадка Catylist называется Commercial Exchange . Он бесплатный для поиска и насчитывает более 150 000 предложений на продажу и в аренду.

Biproxi

Biproxi — это платформа для листинга, обнаружения и транзакций без абонентской платы для брокеров, инвесторов или продавцов.

Платформа включает настраиваемые маркетинговые инструменты, а также данные о листинге, чтобы помочь покупателям, продавцам и брокерам связаться друг с другом.

Хотя списки и хранилище данных бесплатны, Biproxi предлагает платные инструменты для анализа данных, информации о потенциальных клиентах и ​​других услуг.

Платформа также помогает продавцам и инвесторам продавать недвижимость с аукциона или находить аукционы, соответствующие их инвестиционным целям.

Brevitas

Brevitas — это платформа для совместной работы в сфере недвижимости и рабочего процесса, предлагающая рынок для частных, открытых и внебиржевых списков недвижимости.

Брокеры и инвесторы могут бесплатно просматривать свойства и основную информацию.Однако для доступа к более подробной информации требуется оплата.

OfficeSpace.com

OfficeSpace специализируется на всех типах офисных помещений — как независимых, так и для совместной работы. Они также включают списки торговых, промышленных и земельных участков.

Объявления

находятся в большинстве крупных городов США и доступны для поиска по городу или штату.

Предлагаемые на сайте

Basic бесплатные предложения с фотографиями и планами этажей. Рекомендуемые листинги на сайте начинаются с 39 долларов.95 в месяц.

QuantumListing

QuantumListing является новичком в системе листинга CRE, но набирает обороты.

Агенты, инвесторы, покупатели и продавцы могут просматривать списки бесплатно. Разместите объявление и помогите своей собственности привлечь больше внимания с относительно низкими ценами на листинг.

Также доступен вариант команды для брокерских фирм с несколькими офисами или брокерских сетей CRE.

Эти инструменты помогают командам сотрудничать, обмениваться данными и анализировать данные с одной панели.

Rofo

Rofo предлагает возможность поиска офисных помещений, промышленных объектов, розничной торговли, земельных участков, многоквартирных домов, отелей и т. Д.

Они предлагают покрытие недвижимости из более чем 4200 городов общей площадью 1 миллиард квадратных футов.

Их два плана членства включают «План для арендатора и покупателя» и «План рекламы недвижимости». В любом случае Rofo пропагандирует тот факт, что вы платите «только за результат».

SquareFoot , одна из самых привлекательных платформ для размещения объявлений в нашем списке, обслуживает списки офисных помещений по всей стране, хотя сайт немного больше ориентирован на 12 крупных городов — Нью-Йорк, Чикаго, Лос-Анджелес, Хьюстон, Даллас, Остин, Сан-Диего, Вашингтон, округ Колумбия, Феникс, Шарлотта, Атланта и Балтимор.

Всего на сайте около 10 000 объявлений.

Цены на объявления не указаны на веб-сайте, но есть форма для отправки данных о компании, по которой с вами свяжутся напрямую.

OfficefFeedom

OfficeFreedom — это глобальная поисковая система офисных помещений.

Лучшие местоположения на сайте включают Лондон, Нью-Йорк, Гонконг, Торонто, Пекин, Сан-Паулу, Париж, Мюнхен, Мехико, Лос-Анджелес.Сидней, Дубай и др.

Платформа действует как брокер, а не как поисковая система — это означает, что за успешную аренду взимается ставка 10%.

На сайте

OfficeFreedom указано более 15 000 офисов.

Витрина

Другая платформа для размещения объявлений, принадлежащая CoStar , — это Showcase .

Поисковая система позволяет искать коммерческую недвижимость по типу активов с возможностью покупки или аренды. Типы активов включают офисы, коворкинг, склады, торговую сеть, квартиры, землю и специальную недвижимость.

Вы можете бесплатно размещать свои объекты в Showcase, хотя есть несколько вариантов рекламы, чтобы показать ваши объекты, создать индивидуальные профили и многое другое для представления ваших объектов.

Вы должны связаться с компанией, чтобы узнать расценки.

CIMLS

CIMLS, Служба множественного листинга коммерческих инвестиций, — это крупная служба листинга коммерческой недвижимости со всеми типами собственности.

Сервис насчитывает более 370 000 зарегистрированных участников и более 500 миллиардов долларов в доступной собственности.

Базовый план бесплатный и позволяет размещать объявления на сайте. Вы также можете перейти на золотое членство за 20 долларов в месяц, которое позволяет вам включать в свои списки дополнительные изображения, документы и инструменты лидогенерации.

Мгновенные офисы

Instant Offices предоставляет списки офисных помещений по всему миру.

Их списки включают общие офисные помещения, общие офисные помещения, управляемые офисные помещения, легкую промышленность и другие общие офисные помещения.

Хотя они не предоставляют информацию о ценах или листинге для агентов на своем веб-сайте, они взимают плату за успех.

Свяжитесь с ними напрямую, чтобы узнать больше о партнерских отношениях или связях с операторами.

Leavitt Digital

Leavitt Digital (LDCRE) позволяет брокерам и владельцам увеличить свой локальный и глобальный охват листингов путем синдицирования национальных и международных листингов через городские новостные веб-сайты.

Другими словами, он позволяет вам перечислить все ваши объекты недвижимости в одном месте и распределить их через длинный хвост местных или международных платформ для размещения объявлений.

Digsy

Digsy предлагает списки офисных зданий, промышленных помещений, складов, розничной торговли и многое другое для продажи, аренды или сдачи в аренду.

Объявления

являются наиболее подробными по Калифорнии, но они также охватывают ряд других штатов по всей стране.

Что делает Digsy уникальным, так это возможность бесплатно поручить поиск вашей недвижимости своей команде, что поможет вам сэкономить время на просмотре объявлений без огромных комиссий.

Компания также предлагает CRM для коммерческой недвижимости, чтобы помочь максимизировать ваш повседневный рабочий процесс.

CityFeet

Также принадлежит CoStar, CityFeet имеет списки для каждого штата, но в первую очередь ориентирован на Нью-Йорк.

Объявления включают офисные помещения, торговые площади, производственные помещения, а также другие виды коммерческой недвижимости.

BizBuySell

BizBuySell позиционирует себя как «крупнейшую торговую площадку в Интернете», на которой ежегодно регистрируются 65 000 предприятий.

Платформа предлагает широкий выбор категорий собственности, таких как еда и рестораны, финансовые услуги и образовательная недвижимость.

Сайт также включает в себя такие функции, как подбор брокеров и финансовая помощь потенциальным инвесторам.

Базовый рекламный продукт для продавцов стоит 49,95 долларов за шесть месяцев, в то время как их демонстрационный рекламный продукт стоит 69,95 долларов за шесть месяцев.

PropertySend

Эта торговая площадка CRE позволяет брокерам, покупателям и владельцам размещать и рекламировать свою недвижимость прямо на платформе.

Кроме того, PropertySend предлагает бесплатную функцию поиска для посетителей сайта.

Платформа охватывает широкий спектр коммерческих помещений, таких как офисные, спортивные и развлекательные, промышленные и торговые.

Всего у платформы шесть тарифных планов.

НедвижимостьZapp

RealtyZapp — это многофункциональная платформа для недвижимости, позволяющая пользователям управлять своими списками, потенциальными клиентами, кампаниями по электронной почте и маркетингом в социальных сетях через одну панель управления.

Продукт предлагает 3 различных упаковки:

  • Агент (бесплатно)
  • Power Agent (30 долларов в месяц)
  • Super Agent (бесплатная 30-дневная пробная версия, затем 60 долларов США в месяц)
Ten-X

Ten-X — еще один отличный веб-сайт со списками коммерческой недвижимости, который добавляет немного больше технологического подхода к этому вопросу по сравнению с некоторыми другими сайтами в этом списке.

На сайте вы можете искать различные типы активов, включая офисные, многосемейные, розничные, гостиничные, промышленные, складские, земельные и специальные.

MobileHomeParkStore.com

Парки на колесах — это класс CRE, на который часто не обращают внимания. И хотя на таких сайтах, как LoopNet и CREXi до есть списки парков передвижных домов, есть несколько других сайтов, которые специализируются на свойствах передвижных домов и парков для автофургонов.

MobileHomeParkStore.com перечисляет мобильные и промышленные парки для дома, выставленные на продажу по всей стране, в том числе списки отчужденных, выставленные на продажу отдельными владельцами, REO, финансирование продавцом и многое другое.

Всего коммерческих

Total Commercial предоставляет информацию о коммерческой недвижимости в Интернете с 1995 года.

Они позиционируют себя как полнофункциональный сервис листинга коммерческой недвижимости без завышенных цен.

Публикация списков стоит всего 90 долларов в год на агента.

RealNex

RealNex — еще одна платформа для размещения объявлений CRE, предлагающая брокерам и продавцам бесплатный поиск и возможность листинга.

RealNex разработан, чтобы помочь профессионалам CRE продавать свою доступную недвижимость в большем количестве мест и с меньшими хлопотами.

В настоящее время в базе данных перечислены более 250 000 объектов недвижимости, выставленных на продажу или в аренду по всему миру, что дает брокерам и их классам доступ ко всем типам активов.

Хотя инструменты поиска бесплатны, RealNex предлагает множество платных маркетинговых опций, которые объединяют CRM, анализ данных, инструменты поиска и комплексную панель инструментов, чтобы все это было вместе.

Дополнительные сайты с объявлениями нескольких семей

Многосемейные дома часто представляют собой коммерчески-жилой переходный тип актива.

В то время как многие считают многоквартирные дома коммерческой недвижимостью (как и мы), существует также множество платформ для размещения многоквартирных домов на продажу.

Зиллоу

Zillow , несомненно, является одним из самых популярных сайтов с объявлениями о недвижимости, коммерческой или нет.

Сайт включает в себя множество дуплексов, триплексов и других многоквартирных домов на продажу.

Хотя большинство зрителей используют Zillow, чтобы найти квартиру или дом для аренды или покупки, платформа также может помочь владельцам и брокерам определить доходную недвижимость по всей стране.

Трулия

Помимо Zillow, одним из других основных игроков в списках жилых домов является Trulia .

Trulia известна чистым и удобным интерфейсом. Его можно использовать для покупки или продажи многоквартирных домов и другой многоквартирной жилой недвижимости для продажи в любой точке США

Realtor.com

Как и Trulia и Zillow, Realtor.com — это платформа для размещения списков жилья для покупателей, продавцов и тех, кто хочет купить или арендовать дома.

Сайт также предлагает доступный для поиска раздел списков «только что проданных», чтобы брокеры, покупатели и продавцы могли анализировать недавние продажи и лучше понимать стоимость недвижимости.

Point2

Point2 в первую очередь перечисляет жилую недвижимость, но также предлагает часть коммерческих списков.

Фильтры типов собственности в Point2 включают дома, квартиры / кооперативы и , многоквартирные дома . Фильтры для коммерческой недвижимости включают офисные, торговые, производственные помещения и помещения для коворкинга.

Горячие подставки

HotPads еще больше ориентирован на проживание по сравнению с другими веб-сайтами, упомянутыми выше.

Хотя многие из этих сайтов предлагают списки для нескольких семей, HotPads ограничены только дуплексами.

Сайт используется в основном для аренды квартир и домов, но также может использоваться для поиска дуплексов для продажи по всей стране.

Сайты с лучшими объявлениями земли

Хотя некоторые из вышеперечисленных веб-сайтов действительно предлагают некоторые списки земель и земельных участков, существует также множество платформ, которые исключительно перечисляют различные типы и подтипы земли для продажи.

Вот несколько лучших:

Земля и ферма

Земля и ферма специализируется на сельскохозяйственных угодьях, ранчо, коммерческой и жилой недвижимости с прилегающей землей.

На территории

Land and Farm представлено более 10 миллионов акров земли. Эти списки организованы по штатам, минимум несколько сотен объектов недвижимости на штат.

LandSearch

LandSearch — это рынок недвижимости, на котором представлены жилые, коммерческие, сельскохозяйственные и рекреационные земли.

С более чем 10 миллионами акров земли и сотнями тысяч объектов недвижимости, этот участок является одним из крупнейших в отрасли.

Пользователи также могут искать специалистов по земле, соответствующих их критериям.

Сайт имеет понятный интерфейс на основе карты с десятками типов, тегов и фильтров для сужения поиска недвижимости. Создание профессионального профиля и размещение земли для продажи, аукциона или аренды — бесплатно.

LandWatch

LandWatch — еще одна платформа для размещения объявлений о земельных участках с более чем 1 миллионом объявлений по всей стране.

Участок включает в себя охотничьи угодья, фермы и ранчо, жилые дома и многие другие земли для продажи.

Земли Америки

Lands of America — это часть веб-сайтов с объявлениями CoStar.

На сайте перечислены фермы, ранчо, загородные дома, участки земли и другие типы земли, выставленные на продажу по всей стране.

Какую платформу выбрать?

Какими бы ни были ваши потребности, для их удовлетворения есть служба размещения объявлений о коммерческой недвижимости или поисковая система.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *