Бизнес недвижимость рынок: Аналитики назвали рекордным рост цен на новостройки бизнес-класса Москвы :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Как получить высокую доходность на рынке недвижимости в 2021 году :: Новости компаний :: РБК Недвижимость

2 декабря Московский Бизнес Клуб провел главное мероприятие уходящего года — масштабную итоговую конференцию «Голубые фишки рынка недвижимости: стратегия высокой доходности в 2021 году» в ресторане The Toy Moscow. Событие стало ярким завершением 2020 года и войдет в историю как одно из лучших итоговых мероприятий клуба.

Харизматичные спикеры и яркие выступления, топ-менеджеры крупнейших компаний рынка недвижимости и строительства, практические кейсы и продуктивный нетворкинг создали уникальную атмосферу в стиле закрытых клубных мероприятий Московского Бизнес Клуба. Конференция собрала более 100 топ-менеджеров рынка недвижимости и прошла в дружественном формате, а предпраздничное настроение создала новогодняя фотосессия и дресс-код black&white, который поддержали гости мероприятия.

Партнерами итоговой конференции выступили: новый комплекс апартаментов бизнес-класса «Живой Комплекс LES», компания Becar Asset Management, сеть отелей Palmira, bespoke-ателье Natalie Katwal, медиахолдинг MAER и аналитический сервис bnMAP.pro.

Открыла конференцию Марина Любельская, первый заместитель генерального директора концерна «КРОСТ». «Основные тренды, которые будет формулировать Москва в следующем десятилетии, — это создание полицентричного города и комплексная застройка, позволяющая создать новые рабочие места и построить сбалансированный город с различными функциями: образованием, спортом, жильем, работой, торговлей, услугами, развлечениями. Концерн «КРОСТ» планирует в 2021 году стартовать сразу с несколькими проектами. Так, в квартале Union Park планируется снести еще 39 пятиэтажек и создать принципиально новый морфотип города. Рабочие места появятся не просто в пешей доступности от жилья, а на первых этажах жилых кварталов, — рассказала Марина Любельская, — изменение городской среды диктует и новые форматы создания «нижних городов». Мы планируем в ближайшее время развивать офисно-деловые кластеры с развитой сетью стрит-ретейла как часть жилых кварталов за пределами ТТК».

Продолжил конференцию Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон», с актуальной темой: «Драйверы продаж в 2021 году: что делать, когда закончится льготная ипотека?». «Льготная ипотека оказала ощутимую поддержку рынку жилой недвижимости, но в перспективе рассчитывать на нее как на основной драйвер спроса не стоит. В 2021 году девелоперам необходимо менять подход к развитию продукта. Покупатели ждут от нового жилья продуманные планировки, современные инженерные системы, гибкие общественные пространства, удобные сервисы, в том числе в формате единого маркетплейса с максимально широким спектром услуг и для потенциальных покупателей, и для жителей сданных домов. Жилье нужно превратить из товара в услугу с максимально долгим жизненным циклом. И это те факторы, на которые девелоперское сообщество может влиять самостоятельно».

В ходе конференции состоялось прямое включение из Лондона, в рамках которого в формате онлайн выступил Александр Шарапов, президент Becar Asset Management, с темой: «В какие проекты инвестировать сегодня девелоперу и частному инвестору, чтобы зарабатывать завтра». «Мир меняется, и иногда это происходит чуть быстрее, чем мы привыкли. Для смены эпох теперь достаточно пары десятилетий. Сейчас мы стоим на грани глобальных экономических преобразований. В новой постковидной реальности изменятся принципы потребления, которые были характерны для мировой экономики в последние десятилетия. В первую очередь определяющими станут цифровое потребление и экологичность. А качество любого продукта будет определяться исходя из того, насколько он соответствует принципам шеринга, мобильности, дает впечатления и способствует коллаборации. Именно через эту призму необходимо смотреть на новые форматы недвижимости, если вы хотите, чтобы инвестиции в них принесли вам прибыль».

Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101»,

выступила с темой: «Новая Москва — новый центр? Какие проекты и локации буду привлекать в ТиНАО покупателей и инвесторов». «Мы отмечаем рост интереса клиентов к объектам street-retail, что отчасти объясняется сменой предпочтений и жизненных сценариев у будущих жителей НАО. Сейчас их средний возраст составляет 32 года, но в ближайшие два-три года этот показатель составит 29–30 лет — за счет увеличения доли молодежи из поколения Z. «Зумеры» не интересуются просторными квартирами, но им критически важна инфраструктура: в парках и кафе на территории жилого комплекса они будут проводить большую часть своего времени, как они делали до пандемии в центре города. Теперь они хотят получить аналогичный набор сервисов в рамках жилого комплекса, и бизнес готов к «переезду» вслед за своей аудиторией из по-прежнему дорогого, но уже не настолько эффективного центра».

Что касается сегмента загородной недвижимости, то Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс», отметила, что ключевым трендом в 2020 году стал стабильно высокий спрос на жилье вне городских стен. «Эпидемиологическая ситуация показала очевидные преимущества проживания в собственном доме, — комментирует Екатерина. — Мы видим, что большинство жителей мегаполиса осознали, насколько привлекательна жизнь за городом — потребность людей в некоторой свободе и дополнительных опциях жилья возросла. Так, по итогам 11 месяцев 2020 года продажи в нашем элитном коттеджном поселке «Березки River Village» на Рублево-Успенском шоссе выросли многократно по сравнению с тем же периодом 2019 года. В перспективе следующего года мы, безусловно, ожидаем пролонгацию высокого спроса, так как готовые проекты, насыщенные многогранностью общественного пространства для жизни и отдыха, сегодня как никогда актуальны».

Станислав Голицын, собственник компании ONE KINGDOM, рассказал про безболезненный переезд из квартиры в загородный дом. «В результате наступления карантина многие люди ощутили настоящую жизнь в квартирах, они были, по сути, заперты в четырех стенах и спасались только за счет балконов или внутренней придомовой территории, но, к сожалению, не у всех они есть. COVID-19 дал активный рост загородной недвижимости: спрос вырос настолько, что на один объект по аренде или продаже претендовали минимум два-три арендатора/покупателя, и продавцы, понимая это, начали поднимать цены до высот. Все это добавило как привлекательности загородной недвижимости, так и ликвидности для продавца практически любого объекта. Существенно снизилось количество предложений, так как скупили все — и хорошее, и плохое — то, что в нормальное время никто бы не купил. Рынок оживился и на него начали заходить крупные девелоперы, которые ранее не занимались загородной недвижимостью. Посмотрим, что из этого выйдет, но убежден, что спрос будет только расти, надеюсь, что и качество предложений и сервиса тоже».

(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});

Игорь Балашов, CEO и создатель Smartis и Артём Загоруйко, Head of digital ГК ФСК, рассказали про Postview аналитику и оценку медийной рекламы девелопера на сквозной воронке. Артём Загоруйко, Head of digital ГК ФСК, отметил: «postview-аналитика охватных медиа до сделок и ДРР — достаточно узкая прикладная тема в контексте улучшения ключевых показателей бизнеса. И всё же это одна из немногих системных точек роста, которую можно отнести к стратегии «голубого океана». Её смысл — в прозрачности и управляемости рекламным бюджетом на основе данных там, где ещё год назад было слепое пятно и только разговоры». Игорь Балашов, CEO и создатель Smartis

, добавил: «магия postview в том, что появляется реальная возможность посмотреть какой ролик или баннер в каком канале помог клиенту принять решение о покупке. В postclick-логике стоимость размещения в медийной рекламе сильно завышена и не учитывается визуальное касание без перехода на сайт. Благодаря postview медийная реклама становится прозрачной и измеримой, что позволяет принимать решения на основе данных».

Диана Нилиповская, директор по продажам ГК «Пионер», выступила с темой: «Новые инструменты для инвестиций: коммерческая недвижимость». «ГК «Пионер» на протяжении многих лет была известна как девелопер жилья. Однако в прошлом году было принято решение диверсифицировать портфель проектов, увеличив долю коммерческих объектов. В офисах мы видим голубые фишки рынка недвижимости. Сейчас на рынке не так много качественных инновационных проектов на высокой стадии строительства. Из-за заморозки новых проектов в этом году их будет не хватать. Анализируя продажи в МКФ YE`S Technopark и бизнес-парка «Останкино», мы фиксируем интерес к офисам как со стороны частных инвесторов, так и со стороны конечных пользователей. Ситуация с пандемией COVID-19 заставила многие компании пересмотреть финансовые модели и отказаться от аренды в пользу покупки собственного офиса для повышения стабильности развития своего бизнеса. Мы предлагаем рынку уникальный продукт, в котором сконцентрированы основные функции, необходимые для создания комфортной рабочей среды. Проекты имеют хороший доступ к метро, удачное расположение относительно основных транспортных магистралей. Сейчас на рынке не так много качественных инновационных проектов на высокой стадии строительства».

Максим Гладченко, директор департамента продаж «Главстрой», рассказал, что самый заметный тренд при выборе недвижимости в 2020 году — наличие парка в жилых кварталах. «Самоизоляция показала, что парковая инфраструктура рядом с домом высоко востребована у покупателей. Пользуются спросом панорамные окна и террасы с видом на зеленый ландшафт и водоемы, а также обособленные зоны для прогулок и занятий спортом. Кроме того, такие жилые проекты имеют самую высокую инвестиционную привлекательность: цена может вырасти с момента начала строительства на 60–70%. «Главстрой» реализует в Москве два масштабных социокультурных проекта парков в ЖК «Береговой» и Balance, площадь каждого из парков более 5 га. При этом парк является объединяющим элементом концепции ЖК, которая представляет собой единую сбалансированную среду с жилой, образовательной, коммерческой, рекреационной и общественной функциями».

Завершила первую часть конференции Иоланта Овчинникова, кандидат экономических наук, генеральный директор RD Residence, выступив с темой: «Управляющая компания — business assistant девелопера и драйвер продаж в 2021 году». «Грамотная работа управляющей компании позволяет минимизировать затраты девелопера и увеличить прибыль за счет уникальных сервисов, которые помогают создать настоящие драйверы продаж жилых комплексов. У любого забитого гола есть ассистент. Мы тот бизнес-ассистент, у которого все передачи голевые. Если вы хотите побеждать — управляющая компания «РД Резиденция» открыта для сотрудничества».

Участникам конференции был представлен новый комплекс апартаментов бизнес-класса «Живой Комплекс LES», который расположен на юго-западе Москвы. Название проекту дал непосредственно граничащий с ним природный Битцевский лесопарк — второй по величине парк Москвы и часть «легких» столицы. В пешей доступности от LES находятся сразу две станции метро — «Теплый Стан» и «Ясенево». Здание в 14 этажей построено в современной архитектурной концепции. Пояс апартаментов начинается с четвертого этажа, а нижние этажи займут общественные пространства и коммерческие площади со всей необходимой инфраструктурой: профессиональным фитнес-центром с детским и взрослым бассейнами, спа-салоном, химчисткой, студией красоты, коворкингом и общей для всех жителей гостиной рядом с лобби. Изюминкой проекта стали три двухуровневых пентхауса с собственными террасами и семь двухуровневых дуплексов от 130 до 240 кв. м на первых этажах со своей парковкой и собственным двориком-патио у стены леса.

Вторую часть конференции открыл Олег Торбосов, основатель агентства элитной недвижимости Whitewill, с темой: «2020: итоги самого непредсказуемого года рынка недвижимости». В ходе своего выступления Олег Торбосов рассказал о рекордных продажах в сегменте новостроек на рынке недвижимости.

Продолжила конференцию Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой», председатель экспертного совета по инновациям РГУД: «Почти каждая крупная компания вкладывается в инновации, создает собственные IT-инструменты, ведь именно это стало залогом успеха, быстрой коммуникации с потребителем, мгновенного ответа на его запросы. В этом году продолжила совершенствоваться аналитическая платформа bnMAP.pro для профессиональных игроков, стартовала новая платформа умного поиска новостроек Dombook. Сейчас, когда во главе угла — скорость и качество услуги, только инновации помогут устоять в конкурентной среде. Уверена, что и следующий год мы будем наблюдать рост как самой сферы Proptech, так и инвестиций в это перспективное направление».

В ходе своего выступления Андрей Непомнящий, директор по продажам холдинга «РСТИ» в Москве, подвел итоги года на рынке новостроек премиального сегмента, а также рассказал про его перспективы. «В структуре потребностей клиента премиального сегмента стоит отметить максимизацию значения таких факторов, как большие площади, квартиры с отделкой, террасы, внутренняя инфраструктура, спортивная инфраструктура и локация. Мы прогнозируем, что продажи до конца этого года сохранят положительную динамику. В целом за 2020 год цены на столичном рынке новостроек прирастут в среднем на 20–25%. Квартира по-прежнему остается наиболее понятным и надежным инструментом сохранения средств, особенно при нестабильном рубле и дешевых депозитах. Даже в случае антикризисной корректировки цен стоимость самых ликвидных и штучных проектов остается практически неизменной».

Александр Трыкин, директор департамента продаж IKON Development, рассказал про современный подход к комплексному развитию территории. «ЖК «Новый Зеленоград» — это наш первый проект комплексного развития территории площадью 92 га, который будет возводиться в четыре очереди строительства. Такие масштабы требуют от девелопера пристального внимания к современным тенденциям рынка недвижимости и постоянной актуализации с точки зрения желаний, потребностей и возможностей покупателя. За счет грамотной проектной работы, качественного улучшения планировочных решений, а также создания максимально интересной и насыщенной функциями территории ЖК «Новый Зеленоград» занял свою неповторимую нишу вне конкурентного поля».

Завершил конференцию Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.ru: «В связи со снижением ставок по депозитам люди стали искать альтернативные источники для вложений денежных средств с минимальным риском. Минимальный риск — это вложение в недвижимость. Поэтому депозитные инвесторы переходят в «квартирный» депозит, причем это покупатели, которые больше настроены на готовую недвижимость для последующей сдачи в аренду и получение дохода — некоего аналога банковского депозита и получения небольшого прироста цены на квартиру. Этот переток только начался и будет происходить еще ближайшие один-два года, пока у населения не закончится срок депозита по старым ставкам. В целом рынок недвижимости показывает себя достаточно позитивно в условиях полной неопределенности. Можно прогнозировать установление умеренного роста цен на уровне инфляции или немного выше, в среднем на 5% в год в сравнении с банковскими депозитами со ставкой 3–4% годовых».

После деловой части конференции участники смогли обсудить самые актуальные вопросы рынка недвижимости в неформальной обстановке. Традиционно директор Московского Бизнес Клуба Анна Маркина поздравила новых членов клуба: ГК «Пионер», компании Asterus, РСТИ (Росстройинвест), RD Residence и Glincom.

Бизнес недвижимость

Бизнес-недвижимость – это способ организации бизнеса, точнее, бизнес-модель, которая позволяет не только преумножить имеющиеся капиталы, но и сохранить их, обеспечить стабильное вложение. Рассмотрим виды бизнеса, связанного с недвижимостью, причины, которые побуждают предпринимателей им заниматься, а также некоторые особенности выбора объектов для ведения успешного бизнеса.

 

 

Почему предприниматели работают с недвижимостью?

 

Причин, по которым предприниматели работают с недвижимым имуществом, несколько. Рассмотрим основные из них:

 

  1. 1. Недвижимость является активом, который не падает в цене от инфляций и прочих потрясений рынка, которые сказываются в значительной степени, нарпимер, на курсе валют или ценных бумаг. Стабильность, а также рост в цене обеспечивают заинтересованность бизнесменов. Также не стоит особо беспокоиться о сохранности недвижимого имущества: можно рассчитывать на государственные программы поддержки, а также страхование. Обратите внимание, что застраховать валюту от падения курса просто невозможно.

     

    1. 2. Возможности увеличения цены при минимальном риске. Недвижимость можно поднимать в цене различными способами, причем эти способы не несут в себе обратного риска. Например, если вы сдаете недвижимую площадь под магазин, как можно повысить объем ренты? Для этого необходимо обеспечить более высокий приток покупателей, можно, допустим, сделать дорогу перед своей постройкой или повлиять еще как-нибудь. Недвижимость также может подниматься в цене, если в городе начинает увеличиваться число рабочих мест, или если поблизости размещаются учебные заведения: аренда квартир студентам обходится дороже, если площадь арендуется в непосредственной близости к ВУЗу или колледжу. В случае с собственным бизнесом или теми же бумажными активами приходится затрачивать горазщдо большие усилия для поднятия имеющихся активов в цене.

 

  1. 3. Еще одно преимущество покупки недвижимости для ведения бизнеса в возможности использования ее в различных целях. Если вы покупаете квартиру, вы можете использовать ее следующими ключевыми способами:

 

  • При необходимости, жить в купленной квартире самостоятельно, например, на время переезда из одного города в другой, сдачи экзаменов и так далее. Отсутствие необходимости в съеме экономит ваш личный бюджет.

 

  • Возможность в любое время продать купленную недвижимость. Имеющееся недвижимое имущество всегда можно продать, причем за цену, равную уплаченной при покупке или более высокую.

 

  • Возможность сдачи недвижимости внаем. При сдаче вы будете получать пассивный доход в форме ренты через определенные промежутки времени, как правило, через месяц. Ежемесячный пассивный доход – это большой шаг на пути к финансовой независимости, которая считается ключевой целью любого бизнеса, в том числе и бизнеса с недвижимостью.

 

  • Возможность развития собственного бизнеса. В недвижимости, которая у вас есть, если она располагается в удобном здании и в подходящем районе, можно открыть собственный офис, допустим, для приема заказов или работы с клиентами. Очень часто подобные офисы создаются индивидуальными предпринимателями, занятыми в сфере сетевого маркетинга.

 

Это ключевые преимущества, согласно которым, предприниматели занимаются бизнесом с недвижимостью. Рассмотрим теперь основные виды бизнеса, связанного с недвижимым имуществом, эти бизнес-планы вытекают из вышеуказаннх способов использования недвижимого имущества.

 

Виды бизнеса, связанного с недвижимостью.

 

Рассмотрим виды бизнеса в сопоставлении с потребностями, которые могут возникнуть у владельца в то или иное время.

 

 

    1. 1. Как мы разбирали выше, недвижимость можно продать за более высокую цену. Купля-продажа недвижимости с целью получения дохода называется спекуляцией на рынке недвижимости. Спекуляция может осуществляться как с действиями, повышающими конечную цену недвижимости, так и просто перепродажей по более высокой цене. Например, если вы прокладываете дорогу перед домом или просто участком, если эта дорога становится выгодна водителям и начинает вмещать в себя большое количество автомобилей, ваш дом или участок подскакивает в цене, и вы можете продать его с большей прибылью. Это пример бизнеса с недвижимостью, при котором предпринимаются методы для повышения цены. Если же вы просто нашли выгодное коммерческое предложение, купили недвижимое имущество, а потом продали по более высокой цене, вы осуществили обычную спекуляцию.

 

  1. 2. Получение пассивного дохода от недвижимости. Как приводилось в пример выше, если дорога перед вашим домом стала пользоваться большой популярностью, не стоит сразу продавать участок – его можно использовать для получения пассивного дохода. Пассивный доход – это заработок, который осуществляется без вашего личного участия. Примером получения пассивного дохода с недвижимого объекта является сдача его внаем. Многие магазины сетей «Магнит», «Пятерочка» и так далее размещаются в чьих-то недвижимых объектах, компания не выкупает собственные площади, потому что платить аренду получается выгоднее. Можно не только сдавать площади под магазины, можно сдавать их под обычное жилье.

 

  1. 3. Развитие собственного бизнеса. Если вы создали хорошо посещаемое место, почему бы просто не разместить там свой собственный магазин или офис? Необязательно полностью создавать свой бизнес и размещать его в имеющемся здании, можно приобрести франшизу и действовать от имени чужой компании с соблюдением ряда формальностей. Пример бизнеса с недвижимостью и покупкой франшиз – это всем известный «Макдональдс» — многие предприниматели покупают у компании франшизу и готовят еду по одному и тому же рецепту. В результате в каждом «отделе» сети быстрого питания одинаковый внутренний вид, одинаковая продукция, хотя делают ее разные предприниматели, просто купившие франшизу. Конечно, франшизы таких мировых компаний очень дороги, для начала можно найти более дешевые варианты.

 

Что нужно учитывать при развитии бизнеса с недвижимостью

 

Какие показатели нужно иметь в виду, чтобы не ошибиться и не приобрести плохую недвижимость? Их несколько, перечислим и разберем основные.

 

 

    1. 1. Район недвижимости. Не стоит покупать недвижимо имущество в преступных районах или районах с негативной репутацией. Потом подобную недвижимость будет сложно продать, и вообще использовать ее в качестве актива будет проблематично. Как правило, покупатели квартир спрашивают: какие в доме соседи, нет ли наркоманов и так далее. Жить в негативном окружении никто явно не будет.

 

    1. 2. Экономические события, которые могут повлиять на цену недвижимости. Если вы хотите купить место под дом отдыха, а правительство планирует провести вокруг него шоссе, ваш план полностью провалится, потому что отдых в шумном месте никто не выберет. Аналогично, если вы купите недвижимость у дороги, а немного позднее будет построена улучшенная дорога в объезд, ваша недвижимость во много раз потеряет в цене. Чтобы предугадать такие события, нужно побеседовать с финансовыми экспертами и специалистами.

 

    1. 3. Определенность цели. Определитесь, для чего именно вы планируете сдавать недвижимое имущество. Если вы хотите его сдавать под магазин и покупаете квартиры в многоквартирном доме, то, во-первых, будет нужно разрешение жильцов, если не удастся его получить, никто не позволит вам развивать бизнес. Во-вторых, для сдачи места под магазин нужна площадь именно на первом этаже, в то время как недвижимость на верхних этажах можно просто сдавать под квартиры и желающие будут всегда. Поэтому так важно определить цель, с которой вы совершаете покупку.

 

  1. 4. Не стоит покупать недвижимость в межвалютные кредиты. Иначе при резком колебании цен вам придется платить во много раз больше. Конечно, бывает и обратное, но гораздо реже.

 

Итак, учитывая все вышесказанное, определитесь, хотите ли вы работать с недвижимостью. Помните, что для развития этой отрасли бизнеса нужно большое количество денежных средств и некоторая «искушенность», наличие образования.

 

Изменения как иммунный ответ бизнеса — Недвижимость

Громадную позитивную роль в смягчении кризиса для строительной отрасли сыграла государственная программа льготной ипотеки под 6,5%. Но, мне кажется, многие неверно ее трактуют только как поддержку строителей. Прежде всего это все-таки помощь государства простым людям, уникальная возможность для многих, кто нуждался в улучшении своих жилищных условий, но не мог себе этого позволить. Но внимание этих людей еще надо было заслужить. Гордимся тем, что значительная часть «новых ипотечников» выбрала «Группу ЛСР». Возможно, они выбрали нас потому, что мы уже 27 лет на рынке и очень дорожим своим честным именем. Возможно, за то, что у нас за плечами сотни построенных ЖК, в которых живут и радуются люди. Но скорее всего, их привлекли даже не перечисленные выше фундаментальные преимущества компании, а достойный выбор самых разнообразных домов в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге — оптимальных по качеству и цене, по местоположению и планировкам.

Планировочные решения квартир в последние годы вообще стали играть ключевую роль при выборе покупателей. Очень важно, чтобы квартира была удобна для самых разных случаев. К примеру, для работы из дома. Недавно мы вывели на питерский рынок наш собственный, эксклюзивный формат жилья. Это так называемые суперновые квартиры. Они имеют свободную планировку, функциональны, компактны и располагают большим количеством окон по сравнению с другими квартирами аналогичной площади. Это позволяет их владельцам трансформировать жилое пространство в зависимости от количества членов семьи и текущих задач. Эта тема у нас очень сильно «выстрелила», особенно с новым опытом самоизоляции!

Скажете — повезло, совпадение? Но разве тот факт, что мы постоянно, даже в самое спокойное время продолжаем скрупулезно работать над качеством нашего продукта,- это везение? Нет, это наша выработанная годами привычка не успокаиваться на достигнутом, постоянно изменять бизнес-процессы и продукт, работать на опережение. Или, если хотите — это прививка, иммунитет, приобретенный нами в многочисленные предыдущие кризисы, которые «Группа ЛСР» с честью преодолела.

Благодаря такому подходу мы в столице несколько лет назад уловили другой, как сейчас модно говорить, инсайт. Статистика показывает, что в среднем москвичи тратят каждый день на дорогу полтора-два часа ежедневно. То есть до месяца в году проводят в транспорте! Для такой аномалии ученые даже термин придумали — транспортная усталость. Учитывая бесценность времени как единственного невозобновляемого ресурса человечества, мы решили, что должны для такого современного мегаполиса, как Москва, строить квартиры по концепции «все включено». Это значит, что даже проект так называемого комфорткласса должен иметь не только хорошую транспортную доступность, но и детально продуманную эргономику жилого комплекса. Людям нужны подземные паркинги, чтобы они не тратили время на поиск парковки, на прогрев и откапывание автомобиля из-под сугробов зимой.

А дворы домов как раз не место для машин и для посторонних вообще, поэтому мы их закрываем, делаем камерными, чтобы там было комфортно для отдыха, прогулок, безопасных детских игр. В рамках этой концепции на первых этажах должно быть достаточно места для всех необходимых магазинов и услуг. Разумеется, детские сады и школы в шаговой доступности — это экономит нашим клиентам большое количество времени и нервов. И спортивные площадки с природными пространствами тоже должны быть у жителей под рукой. Представляете, насколько такого рода формат жилья стал востребован у москвичей в период пандемии, когда некоторым категориям граждан просто нельзя было ездить не то что в соседние районы — даже в соседние кварталы?

Говорят, что коронавирус с нами теперь навсегда. Не знаю. Но уверен, что, распробовав наши квартиры по системе «все включено», люди от такого уже точно не откажутся. К хорошему быстро привыкаешь. Тем более что мы это «хорошее» по привычке все время улучшаем. Например, в нашем флагманском московском проекте «ЗИЛАРТ», который официально признан лучшим ЖК России, сейчас выведены в продажу два уникальных дома — ZILART TOWER и ZILART DIAMOND. У порогов обоих — ландшафтный парк «Тюфелева роща», вошедший в число лучших в мире на World Аrchitecture Festival, своеобразном «Оскаре» строительной отрасли. А в ZILART DIAMOND даже будет фитнес-центр с полноценным бассейном. Так победим!

Регион Бизнес Недвижимость — агентство недвижимости, контакты, объекты агентства недвижимости

Аренда недвижимости: коммерческая, Другие услуги: консультации, Продажа недвижимости: коммерческая

«Регион Бизнес Недвижимость» – федеральная сеть агентств по коммерческой недвижимости. Мы работаем со всеми видами коммерческой недвижимости и предлагаем услуги:
Продажа и сдача в аренду коммерческой недвижимости, готового бизнеса.
Поиск и подбор торговых площадей, офисов, индустриальной недвижимости, земельных участков под запросы арендатора, покупателя.
Предброкеридж — оценка рисков сделки.
Управление недвижимостью: управление договорными отношениями с арендаторами, заполнение арендаторами вакантных площадей на постоянной основе.
Инвестиционный консалтинг: покупка и управление инвестиционными активами (в том числе выкуп с торгов), минимизация операционных расходов и издержек.
Юридические услуги: консалтинг, сопровождение сделки, сбор и подготовка документов.
Наши консультанты имеют различные специализации, что позволяет эффективно решать любые задачи. Квалифицированные юристы обеспечивают безопасность и надежность сделки. А департамент консалтинга готов провести оценку и предоставить анализ рынка коммерческой недвижимости.
Собственники недвижимости обращаются к нам, потому что мы помогаем быстро и выгодно сдавать и продавать коммерческую недвижимость. Сокращаем простой объекта в 2 раза за счет комплексного маркетинга. Проводим сделку по хорошей цене, грамотно проводя переговоры и учитывая интересы обеих сторон.
Почему арендаторы и покупатели выбирают федеральную сеть консультантов РБН? Потому что услуги по подбору недвижимости и сопровождение сделки им оказываются бесплатно. Мы не берем комиссий с тех, кто хочет снять или купить помещение, поэтому получаем больше обращений и заключаем больше договоров, чем любое другое агентство на локальном рынке.
Собственники получают больше прибыли, арендаторы и покупатели быстрее находят то, что им нужно.
Наши представительства работают в Челябинске, Ставрополе, Ростове-на-Дону, Самаре, Ульяновске, Екатеринбурге, Воронеже, Пензе, Кургане, Тюмени и Орле. В рамках межрегионального сотрудничества мы ежедневно расширяем свои базы клиентов и объектов. Напрямую работаем с сетевыми компаниями. Реализуем крупные федеральные проекты.
Системное планирование, четкая финансовая модель, единые стандарты работы, а также современные инструменты и технологии в работе дают нашим клиентам качественный сервис.
Сегодня мы — самый узнаваемый и быстрорастущий бренд на региональных рынках России в сфере брокериджка коммерческой недвижимости.
Культура. Профессионализм. Инновации. Кооперация — главные ценности компании.

Что ждет рынок недвижимости | OFFICE NEWS

14 октября Московский Бизнес Клуб провел крупнейшую осеннюю бизнес-конференцию «Рынок недвижимости после покупательского ажиотажа». Мероприятие прошло на террасе легендарного клуба-ресторана Soho Rooms. В конференции приняли участие более 150 топ-менеджеров и руководителей крупнейших девелоперских компаний, банков, агентств недвижимости, digital- и консалтинговых компаний, а также представители СМИ. Спикерами выступили ярчайшие представители строительной отрасли, которые поделились главными трендами и прогнозами, а также представили эксклюзивные кейсы и новые проекты.

Главной темой обсуждения последних нескольких месяцев стала отмена льготной ипотеки, многие участники рынка, как профессиональные игроки, так и частные покупатели задаются вопросом, что ждет рынок недвижимости дальше.

В ходе конференции коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина рассказала, что после отмены льготной ипотеки застройщики ищут новые инструменты для привлечения покупателя. «Это могут быть как совместные субсидированные программы с крупнейшими банками, так и собственные программы и акции, которые позволяют выгодно совершить покупку. К примеру, в нашей компании действует несколько интересных программ. Одна из них — «Купи сейчас — плати потом». В рамках этого предложения покупатель, приобретая квартиру сейчас, вносит от 15% от стоимости недвижимости.  Оставшуюся часть – за 4 месяца до ввода дома в эксплуатацию», — отметила спикер.

Вместе с тем, кроме новых инструментов на рынке появляется все больше удобных сервисов для приобретения недвижимости. О новом сервисе рассказала коммерческий директор Группы «Эталон» по Москве Ленария Хасиятуллина в ходе выступления на конференции. «Технология основана на работе искусственного интеллекта на платформе Realiste, анализирующего большие объемы данных. За 10 секунд программа может бесплатно оценить, сколько стоит квартира, и на какие варианты обмена в проектах застройщика можно рассчитывать: где придется доплатить, а где можно получить и квартиру, и деньги». В скором времени девелопер также планирует запустить сервис быстрого выкупа старой квартиры у собственника с минимальным – до 6% – дисконтированием от рыночной цены. Также планируется внедрить сервис выкупа с проживанием – то есть предоставить клиенту возможность купить квартиру в новостройке от Группы «Эталон» и при этом остаться жить в старой квартире до получения ключей.

Наталья Саввина, директор по продажам экосистемы недвижимости «Метр квадратный», отметила, что на рынке недвижимости продолжается тренд на цифровизацию. «Появляется множество онлайн-сервисов, которые существенно облегчают работу профессионалов. На наш взгляд, будущее за теми платформами, которые переведут в онлайн полный клиентский путь по покупке объекта недвижимости. Разрозненные сервисы по одобрению ипотеки или электронной регистрации не в полной мере отвечают ожиданиям рынка. Нашу главную задачу мы видим в том, чтобы выстроить такой клиентский путь, когда у клиентов нет необходимости лишний раз посещать офис компании и банка. Наши продукты в «Метр квадратный» строятся именно по такому пути — мы развиваем их вместе с нашими партнерами и для их удобства».

В ходе конференции спикеры поделились опытом, как вести себя в условиях постоянно меняющегося рынка и снижения покупательского спроса, а также чему стоит уделять большее внимания.  Марина Юсова, владелец видеоиздания о недвижимости и управляющий партнер TRIBE, рассказала участникам конференции про видеомаркетинг в недвижимости, как увеличить продажи с помощью него.

Елизавета Беликова, руководитель отдела сквозной аналитики Smartis, рассказала про data-driven подход в условиях снижения покупательского спроса. «Маркетинг на основе данных позволяет бизнесу не только получать информацию, основанную на глубоком анализе и цифрах, но и качественно работать с аудиторией эффективно распределяя бюджет. Сегодня, в условиях постоянно меняющегося рынка, у бизнеса нет времени на эмпирическую проверку гипотез. Поэтому data-driven подход помогает охватить те области проработки покупателей, которые обычно выпадают из внимания застройщиков. Наполнение воронки новыми клиентами, проработка действующих, отслеживание каждого касания и целевое попадание рекламных посылов снижает стоимость сделки, сохраняя объем продаж».

Валентина Суднишникова, CEO AlertGroup (продукт ALLIO), отметила: «За 2021 год девелоперы оцифровали путь клиента, переведя часть процессов в онлайн: внедрили сервисы личного кабинета и регистрации. Но преимущество в ближайшие три года получат застройщики, которые смогут оцифровать еще и внутренние бизнес-процессы: согласования, коммуникация между подразделениями и т.д. Уже сейчас видим, что новые игроки рынка имеют фору – они стартанули, используя лучшие IT-решения для управления лотами и ценой. У «старожилов» есть выбор: увеличивать инвестиции в доработки своих самописных IT-систем, либо отказываться от них в пользу готовых, более прогрессивных решений».

В продолжение конференции спикеры поделились интересными кейсами и эффективными технологиями при строительстве объектов недвижимости. А также рассказали про привлекательные инструменты с точки зрения инвестирования.

Ксения Малаева, коммерческий директор «АБЛОК ЖБИ», рассказала, как увеличить продаваемую площадь при применении VENTABLOK. «Благодаря использованию VENTABLOKа застройщик существенно экономит на материалах и сокращает количество подрядных организаций. Готовый блок уже включает системы вентиляции и канализации, а для его монтажа не нужен специально обученный персонал, достаточно квалификации обычного монтажника. Установка одного блока занимает менее 10-15 минут. При этом получить какую-то ошибку при проектировании или монтаже практически невозможно, так как конструкторский отдел компании ведет тесную работу с конструкторскими и архитектурными бюро застройщика. Когда дом построен в нем уже проложены все коммуникации».

Евгений Большаков, операционный директор PARUS Asset Management, рассказал про коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость. «Из-за бурного роста рынка e-сommerce коллективные инвестиции в складскую недвижимость становятся трендом и занимают всё большее место в портфеле инвестора. Анализируя рынок, мы предоставляем нашим инвесторам только лучшие активы. Посредством инструмента ЗПИФ наши пайщики становятся совладельцами реального актива. И сейчас именно то время, когда нужно инвестировать на этом рынке, чтобы не только окупить свои вложения, но и получить дополнительную доходность на росте стоимости востребованных активов».

В ходе конференции было представлено несколько премьер на рынке недвижимости, а также ряд интересных объектов как для инвестирования, так и для собственного проживания.

Один из таких объектов — Жилой комплекс «мой адрес На Береговом» Южный квартал — вторая очередь строительства проекта от КП «УГС». Жилой комплекс «мой адрес На Береговом» расположен в историческом районе Филёвский парк на первой линии Москвы-реки, всего в 15 минутах ходьбы от станции метро Фили. Проект включает в себя две очереди строительства: Северный квартал – 4 корпуса (все квартиры реализованы) и Южный квартал – 6 корпусов (дома построены и введены в эксплуатацию, старт продаж запланирован на 1 квартал 2022г.) На территории комплекса возведен собственный детский сад на 300 мест, предусмотрен досуговый центр для детей и взрослых, магазины и кафе. Для удобства жителей построен подземный паркинг на 630 м/м. Покупателям второй очереди будут доступны квартиры с отделкой «под чистовую» и квартиры с улучшенной отделкой «под ключ».

ЖК HIGH LIFE Летниковская, 11 — громкая премьера этого года и настоящий трендсеттер рынка недвижимости, на примере которого Диана Нилиповская, директор по продажам ГК «Пионер», представила модные тренды современного девелопмента. «Первый тренд — архитектурная доминанта. Проект состоит из 6 ультрасовременных башен со сложной геометрией фасадов до 48 этажей.  Второй тренд — витражное остекление. ЖК HIGH LIFE Летниковская, 11 выделяется панорамными окнами и стеклянными эркерами. Следующий тренд — акцент на паркинг как на новое элегантное пространство, выполненное в едином стиле с дизайнерской входной группой. Внутри паркинга ЖК также расположены келлеры для хранения сезонных вещей, паркинг для велосипедов и места для зарядки электрокаров. Ещё одно новшество — закрытое клубное пространство для резидентов комплекса. В ЖК HIGH LIFE Летниковская, 11 — это кинотеатр, лаунж-зона, зал для проведения мероприятий, коворкинг, а также фитнес-студии и бьюти-зоны. Все это даёт новые яркие ощущения и притягивает взыскательного покупателя».

Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент», рассказала про инвестиционную привлекательность элитной недвижимости Москвы на примере готовых объектов ГК «Галс-Девелопмент»: «Качественная недвижимость всегда была синонимом надежных вложений, а в текущий турбулентный период спрос на первичную недвижимость премиум-класса стал практическим ажиотажным. Речь как про покупки для проживания, так и про инвестиционный интерес. Особой популярностью пользуются, безусловно, готовые проекты. Так, наш элитный квартал «Сады Пекина» за 9 месяцев этого года уже показал 17%-й рост продаж по сравнению с аналогичным периодом 2020 года, а апартаменты компании в квартале de luxe резиденций «Театральный дом» продавались активнее на 13%. Учитывая динамику спроса в прошлом году, когда рост продаж по сравнению с 2019 годом составил 48% («Сады Пекина») и 50% («Театральный дом»), всплеск более чем высокий. По нашим прогнозам, такие темпы продаж элитных новостроек сохранятся минимум до конца года. В 2022 году мы ожидаем стабильную динамику спроса на построенные объекты с адекватным ценообразованием, а также существенную востребованность новых проектов в сегментах премиум и элит с высококачественной архитектурой и функциональными планировками квартир и апартаментов».

Один из новых проектов представила Кристина Дудко, руководитель департамента продаж Glincom: «Клубный дом премиум-класса Verdi расположен в районе с богатым историческим прошлым, всего в 150 м от Петровского парка. В проекте гармонично сочетаются импозантность сталинского ампира и светлая декоративность эстетики ар-деко. Все материалы, использованные при создании Verdi, тщательно отобраны и призваны подчеркнуть изысканность проекта. Это именно тот случай, когда новый комплекс не только идеально вписывается в существующую застройку, но и ненавязчиво задаёт новые стандарты реализации проектов такого уровня».

Екатерина Фонарева, коммерческий директор KR Properties, в ходе своего выступления поделилась опытом, как увеличить привлекательность объекта для покупателя с помощью неценовых факторов на примере проектов девелопера. «Основополагающим фактором в редевелопменте исторических зданий является связь поколений: не просто новые стены, а дом, в котором чувствуется богатое наследие. Исторический контекст дает ощущение значимости, стабильности, принадлежности к месту. Здания являются ключом к сохранению исторического облика города и сохранению культурной среды, естественной для конкретной локации».

По данным «Главстрой», самым заметным трендом при выборе недвижимости бизнес-класса является наличие парка в жилых кварталах. Проекты с расширенной концепцией озеленения и благоустройства пользовались спросом у покупателей и ранее, однако ситуация с самоизоляцией показала, что парковая инфраструктура рядом с домом высоко востребована. У покупателей пользуются спросом панорамные окна и террасы с видом на зеленый ландшафт и водоемы, обособленные зоны для прогулок и занятия спортом, шаговая доступность парка или набережной. Кроме того, такие жилые проекты имеет высокую инвестиционную привлекательность. Цена на такую недвижимость может вырасти в цене с момента начала строительства на 60-70%.

Опросы клиентов компании показали, что ранее наличие собственного парка внутри жилых кварталов являлось скорее вспомогательным.  В начале 2020 года лишь порядка 40% покупателей считали парк важным элементом их будущего дома. Однако уже в 2021 году более 70% опрошенных считают собственный парк весомым стимулом для покупки, а треть опрошенных считают наличие парка обязательным элементом инфраструктуры их будущего дома. «Главстрой» активно использует данный тренд и создаст новые парковые комплексы в пяти административных округах Москвы. Общая площадь программы парков компании составляет более 25 га.

Ольга Нарт, вице-президент по коммерции AVA Group, рассказала про лучшие предложения для инвестиций и жизни. «Динамика рынка недвижимости продемонстрировала внушительный рост интереса к новостройкам по всей России. При этом максимальный прирост спроса зафиксирован в Краснодарском крае. Ежегодно порядка ста тысяч россиян выбирают Краснодарский край как новое место постоянного проживания. Рекордное количество солнечных дней в году, теплое море, мягкий климат, развитая инфраструктура и комфортный ритм жизни привлекают жителей всех регионов страны. При этом покупка жилья не только позволяет улучшить качество жизни, но и обеспечивает дополнительную капитализацию».

В связи с резким возрастанием стоимости новостроек спикеры отметили рост спроса на вторичном рынке недвижимости, где на ряд предложений цена такая же или ниже, чем на первичном.

«Сейчас выбор покупателя стоит не между застройщиками, а между застройщиком и вторичкой или арендой. Застройщики должны понимать: если они не сотрудничают с риелторами, их не будут предлагать клиентам. Будут предлагать либо вторичку, либо девелопера, который работает с агентами и платит комиссионное вознаграждение по новостройкам. — По Москве Нмаркет.ПРО активно участвует в развитии партнерского канала, является одним из лидеров по объемам реализации у крупнейших девелоперов. Понимая боль застройщиков, мы запустили пилотный проект партнерского канала под ключ. Зная, что в Москве с конечным покупателем чаще работает менеджер прямого отдела продаж застройщика, на одном из объектов наш отдел продаж полностью ведет сделку по партнерскому каналу до заключения договора», — рассказал Игорь Гомон, коммерческий директор Нмаркет.ПРО.

«Чтобы удержать лидерские позиции на рынке девелопмента, необходимо делать акцент на стратегию роста с учетом развития бренда компании, продуктов, а также персонала! В 2021 году был взрывной рост в отрасли, что привело к дефициту людей на всех уровнях, а также к росту зарплат. Около 34% строительных компаний увеличили зарплаты руководителей в среднем на 20%. Становится востребованными новые профессии: продуктолог, BIM специалисты. Спрос будет расти и в 2022 году. Для стабильного роста компании в сегменте необходимо быть привлекательным как для соискателей, так и для работодателей. Только так можно оставаться в рынке и отвечать новым вызовам рынка, среди которых цифровизация и управление репутацией бренда. Кто будет лидером рынка в следующие 5 лет? Определяется именно сейчас», — рассказала Татьяна Долякова, генеральный директор рекрутингового агентства Pro Personnel.

В завершение конференции Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU», поделился прогнозами и рассказал о предстоящем росте цен после покупательского ажиотажа.

Участники конференции смогли не только узнать новые кейсы, прогнозы и услышать интересные доклады, но и пообещаться с коллегами в неформальной обстановке. Анна Маркина, директор Московского Бизнес Клуба, представила новых членов клуба — девелоперские компания AVA Group и «Первый Строительный Трест».  

Итоги бизнес-завтрака: «Торговая недвижимость. Перезагрузка 2.1» / IDEM

20 мая в Нижнем Новгороде состоялся бизнес-завтрак на тему «Торговая недвижимость. Перезагрузка 2.1». Эксперты обсудили грядущие изменения на рынке торговой недвижимости.

Бизнес-завтрак с участием первых лиц топовых торговых центров Нижнего Новгорода и области был организован совместно компанией «IDEM – Консультанты по торговой недвижимости» и Торговым Комитетом Российской гильдии управляющих и девелоперов при поддержке «ИТиС: Программное обеспечение». Модерировала встречу Екатерина Гресс, генеральный директор IDEM, полномочный представитель РГУД в Н.Новгороде.

   

В бизнес-завтраке приняли участие представители таких торговых центров, как ТЦ «Юбилейный» (Дзержинск), ТЦ «Автозаводец», ТРЦ «Седьмое небо», ТРЦ «Небо», ТЦ «Золотая Миля» (Н.Новгород), ТЦ «Метро», ТЦ «Плаза» (Арзамас), ТРК «Бульвар Роз» (Энгельс), а также представители ГК «Электроника», УК «БУМ», Строй-центр «Бекетов» и другие.

Зыков Денис, руководитель отдела стратегического консалтинга IDEM, представил срез текущего состояния рынка торговых центров Нижнего Новгорода, провел небольшой экскурс по истории развития торговой недвижимости с 2003 г. и рассказал в цифрах о результатах влияния пандемии, сообщив участникам рынка о грядущих изменениях. «Рынок торговой недвижимости активно восстанавливается, федеральные ритейлеры после продолжительного застоя в 2020 году наконец начинают строить планы по развитию» — подытожил он.

Подробнее ознакомиться с исследованием по текущему состоянию рынка торговых центров Нижнего Новгорода можно по ссылке.

     

Кузнецов Сергей, ТРЦ «Небо», ТЦ «Золотая Миля» (Н.Новгород), председатель совета директоров, сооснователь ГК «Электроника», основываясь на собственном опыте, рассказал о степени и последствиях влиянии пандемии на развитие фитнес-индустрии и кинотеатров, а также высказал свое мнение, относительно сроков восстановления данных сегментов рынка.

Сухих Андрей, генеральный директор «ИТиС: Программное обеспечение», на реальных примерах из собственной практики наглядно продемонстрировал, какие шаги предпринимали торговые центры во время пандемии, как они справлялись с ситуацией и сотрудничали со своими арендаторами.

   

Теслина Ксения, директор ТРК «Бульвар Роз» (г. Энгельс), и Малафеева Ольга, собственник ТЦ «Метро» и ТЦ «Плаза» (г. Арзамас), рассказали, как возможно эффективно работать на современном рынке торговым центрам с большой долей не сетевых федеральных ритейлеров, а из числа местных предпринимателей. Как внедрение совместного программного обеспечения может помочь увеличить посещаемость и конверсию ТЦ, повысить выручку арендаторов и увеличить арендный доход собственника.

Подвела итог мероприятия Екатерина Гресс: «В это непростое время все мы ищем возможности повышения эффективности бизнеса. Подобный формат бизнес-встреч помогает нам не только обсудить острые вопросы, но и поделиться опытом с коллегами за общим столом, совместно найти методы успешного взаимодействия между девелоперами, управляющими и ритейлерами».

коммерческая недвижимость | Агентство деловых новостей «Бизнес-вектор»

Лофт-коворкинг и ресторан-бутик с рекордной ценой: на саратовский рынок пачкой выброшены новые предложения

Опубликовано

В Саратове заметно обновились предложения по коммерческой недвижимости. Помещения действующих ресторанов и кафе выставляются на торги владельцами самой недвижимости. Арендаторы в предполагаемых сделках выступают как гарантия прибыльности бизнеса. «Бизнес-вектор» изучил свежие лоты и собрал свой мини-рейтинг наиболее интересных. Читать далее

Здание c банком «Агророс» Аркадия Евстафьева и автомойка за 110 млн: ТОП предложений коммерческой недвижимости в Саратове

Опубликовано

На рынке торговых и офисных площадей в Саратове появился ряд весьма дорогих лотов. В городе выставлен на продажу очередной торговый центр — по числу продаваемых ТЦ Саратов готовится бить рекорды.

«БВ» выбрал самые интересные лоты дорогой недвижимости торгово-офисного сегмента. Читать далее

Распродажа на Кирова: саратовский бизнес избавляется от коммерческой недвижимости целыми торговыми центрами

Опубликовано

К предложениям по продаже коммерческой недвижимости на проспекте Кирова в Саратове впервые добавился целый торговый центр. Собственники решили расстаться с ТЦ «Ирис» по адресу проспект Кирова, 35. Читать далее

Бизнесмен Геннадий Горгаев в разгар эпидемии затеял строительство 4-этажного офиса в центре Саратова

Опубликовано

Стройплощадка на углу улиц Горького и Гоголя в Саратове, где предприниматель Геннадий Горгаев планировал 5 лет назад построить молодежный театр, вновь ожила, но уже в новом ключе. Читать далее

Коттеджный поселок целиком, придорожный отель и лодочная база: что можно прикупить под Саратовом перед сезоном отпусков

Опубликовано

В преддверии сезона летних отпусков на рынке коммерческой недвижимости Саратова появился ряд предложений по загородным коттеджам и гостиницам. Читать далее

Проспект попал на распродажу: бизнес разбегается с главной пешеходной улицы Саратова

Опубликовано

Как бизнес бежит из Саратова и почему? «БВ» выполняет свое обещание и рассказывает, по каким причинам предпринимателями снимаются с насиженных мест. В центре внимания — проспект Кирова, чей ремонт должен завершиться в следующую пятницу полностью, не считая урн и лавочек. Читать далее

Недвижимость Поволжья: в Самаре дорожают офисы, в Нижнем Новгороде — гостиницы, Саратов стагнирует

Опубликовано

В Поволжье начали расти цены на коммерческую недвижимость. Это заметили аналитики портала недвижимости Domofond.ru, изучив расценки в российских городах-миллионниках. Читать далее

ТОП-7 саратовских промзон класса люкс: 800 метров рельсов и бомбоубежище как бонус

Опубликовано

На рынке недвижимости Саратова появилось новое предложение о продаже промышленных помещений, бьющее рекорды по цене. Читать далее

Самые дорогие офисные здания Саратова и Энгельса в открытой продаже

Опубликовано

Комфортабельный офис в собственности — удовольствие недешевое. Изучив предложения на рынке коммерческой недвижимости Саратова и Энгельса, «БВ» составил свой список самых дорогих офисных зданий, выставленных на продажу. Читать далее

Правозащитница из Балаково обратилась к бизнес-омбудсмену с критикой налога на имущество

Опубликовано

Известная общественная активистка Наталья Карман считает, что на исчисление налога на имущество юрлиц по кадастровой стоимости нужно переходить после актуализации кадастровой оценки. Читать далее

Перспективы рынка частной коммерческой недвижимости положительные — iCapital Network

Федеральные программы стимулирования помогли избавить коммерческую недвижимость от экономических последствий пандемии COVID-19. Но перспективы у одних секторов недвижимости лучше, чем у других.


По прошествии года пандемии COVID-19, когда офисы, розничные магазины и отели по-прежнему в значительной степени закрыты во многих частях США, мы ожидали, что коммерческая недвижимость (CRE) будет в состоянии глубокого бедствия.Тем не менее, по большинству критериев (цены, ставки капитализации, просрочки и т. Д.) Рынок CRE оказался в высшей степени устойчивым благодаря решительным мерам, принятым ФРС и Казначейством США для поддержки экономики, а также благодаря относительно сильным позиция, идущая в кризис. Учтите, что в то время как во втором квартале 2020 года Соединенные Штаты испытали один из худших кварталов экономического роста — ВВП сократился на 31,4% в годовом исчислении, — индекс собственности NCREIF (NPI) снизился всего на 1,0% и полностью восстановил утраченные позиции на конец года.(NPI измеряет доходность без использования заемных средств в основном для «основной» недвижимости, находящейся в собственности институциональных инвесторов в США) Для сравнения, во время Великого финансового кризиса NPI упал почти на 24%, от пика до минимума, между 2 кв. 2008 г. и 2 кв. 2009 г. , и потребовалось два года, чтобы вернуться, чтобы выздороветь. Беспокойство по поводу инфляции также способствовало восстановлению рынка недвижимости. Недвижимость имеет положительную корреляцию с инфляцией, поскольку долгосрочная аренда обычно имеет встроенные инфляционные эскалаторы. В результате стоимость коммерческой недвижимости в такие периоды имеет тенденцию к росту.

Не все сектора равны

Тем не менее, если смотреть не только на совокупную доходность CRE, становится ясно, что одни сегменты показали себя намного лучше, чем другие. В перспективе как светские тенденции, такие как рост электронной коммерции, так и потенциальные изменения в поведении потребителей — деурбанизация; и работа на дому (WFH), связанная с COVID-19, принесет пользу одним секторам и бросит вызов другим.

Выигрышные сектора

  • Промышленность / логистика
  • Многосемейный
  • Альтернативные сектора

Промышленная недвижимость была самым эффективным сектором CRE во время кризиса COVID-19, увеличившись на 14% по сравнению с прошлым годом (г / г) за счет ускорения спроса на электронную коммерцию.Фактически, почти вся общая положительная доходность NPI за последние 12 месяцев может быть связана с устойчивостью промышленного сектора, который составляет 23% NPI по рыночной стоимости. Промышленные активы — это объекты, на которых товары производятся, хранятся и / или отправляются. К ним относятся склады оптовой продажи, производственные склады и т. Д.

Спрос на складские помещения в ближайшей перспективе будет по-прежнему определяться ростом электронной коммерции. По словам консультанта по вопросам управления McKinsey & Company, объем онлайн-продаж у массовых розничных торговцев в 2020 году был на 93% выше, чем в 2019 году, а исследования потребительских настроений, проведенные фирмой, показывают, что потребители твердо намерены продолжать совершать покупки в Интернете после того, как пандемия утихнет. 1 Эта тенденция, вероятно, и дальше будет стимулировать потребность в складских помещениях, особенно для объектов недвижимости, расположенных недалеко от крупных городских центров, что позволит решить проблемы распределения «последней мили».

Многосемейное жилье исторически было оборонным сектором и вновь успешно выдержало нынешний кризис, прибавив 3% в годовом исчислении. По словам Freddie Mac, покупателя ипотечных кредитов на вторичном рынке, арендная плата и уровень вакантных площадей в прошлом году в совокупности были лишь незначительно ниже по сравнению с уровнем 2019 года.Объекты класса A испытали снижение арендной платы по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в то время как объекты классов B и C получили незначительную прибыль.

В то же время пандемия повысила привлекательность пригородов над многими городскими центрами. Снижение затрат, возможность работать удаленно и желание иметь больше места привели к тому, что значительная часть арендаторов центральных деловых районов (CBD) мигрировала на менее плотные пригородные рынки, особенно с дорогих выходных рынков, таких как Нью-Йорк, Сан-Франциско и Лос-Анджелес. Анхелес. Большинство рынков, продемонстрировавших наибольшее снижение арендной платы в 2020 году, были центральным деловым районом, в то время как во многих пригородных районах арендная плата выросла в годовом исчислении.

Будут ли молодые профессионалы продолжать менять городскую жизнь на более широкие возможности для жизни после того, как экономика полностью восстановится, еще предстоит увидеть, но меняющаяся демография, гибкость рабочих мест и благоприятная динамика предложения предполагают, что наиболее привлекательные возможности для создания многосемейной жизни в ближайшие три-четыре лет будет на загородных рынках.

Альтернативные сектора продолжают оставаться ярким пятном. Это специализированные секторы недвижимости, такие как медико-биологические науки, медицинские учреждения, жилье для престарелых и самообслуживание.Они привлекают растущий интерес инвесторов из-за их антицикличности, относительно высокой доходности и более низкого оборота. Кроме того, эти типы собственности, как правило, фрагментированы, что может ограничивать конкуренцию. COVID-19 дал толчок развитию отрасли наук о жизни благодаря растущему спросу на научно-исследовательские лаборатории и объекты биопроизводства. Пандемия также увеличила спрос на медицинские кабинеты и медицинские учреждения в качестве замены больницам небольших операций и плановых процедур.Хотя COVID-19 негативно повлиял на рынок жилья для престарелых, демографические данные о старении должны продолжать стимулировать спрос на жилье и уход для престарелых в среднесрочной и долгосрочной перспективе.

Отходящие участки

Среди секторов недвижимости отели, что неудивительно, больше всего пострадали от COVID-19. Индекс NCREIF Hotel упал почти на 27% с начала 2020 года из-за того, что прекратились как туристические, так и деловые поездки. В первом квартале 2021 года сектор продолжал испытывать трудности, потеряв еще 1 квартал.6%. Перед пандемией средняя заполняемость отелей приближалась к 70%. Во втором квартале 2020 года он был ближе к 30%. Сильнее всего пострадали высококлассные сети и конференц-отели, которые в значительной степени полагаются на деловых путешественников, и перспективы для этих секторов остаются сложными. По прогнозам исследовательской компании STR and Tourism Economics, сети экономичного и среднего ценового сегмента будут восстанавливаться быстрее, но, согласно прогнозам исследовательской фирмы STR and Tourism Economics, полное восстановление отелей в США не ожидается раньше 2024 года. 2

Розничная торговля — еще один сектор недвижимости, который испытывает трудности, потеряв 6% в годовом сопоставлении и почти 8% с четвертого квартала 2019 года.Ряд знаковых ритейлеров объявили о банкротстве в 2020 году, в том числе Ascena Retail, Brook Brothers, J.C. Penny, J. Crew, Lord & Taylor и Neiman Marcus. Ритейлеры уже столкнулись с серьезными проблемами (падение посещаемости и арендной платы; избыток торговых площадей) еще до начала COVID-19. Блокировки и социальное дистанцирование просто ускорили упадок многих традиционных торговых центров. Однако на этом обычные магазины не заканчиваются. В конце 2020 года на покупки в магазинах по-прежнему приходилось 80% розничных продаж, 3 и высококачественные торговые центры, основанные на продуктовых и развлекательных предложениях, должны преуспеть, поскольку мы считаем, что люди будут продолжать искать места, где можно собраться вместе. сообщество.Инвесторы должны будут проявить избирательность, прежде чем вкладывать средства в розничную торговлю, и скорректировать свои предположения о росте с учетом долгосрочных проблем сектора.

Office, один из крупнейших секторов CRE, вероятно, имеет наибольшую двусмысленность после COVID. Сектор, по большей части, достаточно хорошо перенес пандемию: индекс NCREIF Office вырос на 3% г / г. Но влияние WFH может занять больше времени, чтобы осознать, поскольку компании из разных отраслей пытаются найти правильный баланс между личной и удаленной работой.Тем не менее, есть оптимизм в отношении того, что даже при переходе большей части рабочей силы в WFH общий спрос на офисные помещения может не сильно повлиять, поскольку арендаторы рассматривают новые планировки, требующие большей площади в квадратных футах на одного сотрудника.

А как насчет инфляции?

Прогнозы инфляции также могут способствовать повышению привлекательности недвижимости. Индекс потребительских цен (ИПЦ) вырос на 4,2% г / г в апреле — это самый высокий показатель с сентября 2008 года. Исторически доходность недвижимости была положительно коррелирована с ИПЦ, поскольку доходы от недвижимости также увеличивались.Секторы с краткосрочной ареной, такие как многоквартирные дома, студенческие дома и складские помещения, должны получить наибольшую выгоду. Офисы и другие типы недвижимости с долгосрочной ареной обычно имеют повышение арендной платы, связанное с инфляцией. Однако на этот раз у арендаторов может быть больше переговорных позиций из-за более высоких вакансий и других факторов давления на арендную плату.

Наконец, растущая инфляция поддерживает повышение стоимости недвижимости. Затраты на строительство и рабочую силу имеют тенденцию расти в периоды инфляции, что приводит к увеличению стоимости новой и существующей собственности.По словам Фредди Мака, предложение домов на одну семью в США на 4 миллиона меньше расчетного спроса, 4 обеспечивают дополнительный рост стоимости недвижимости.

По мере того, как экономика США начинает открываться заново, остается значительная неопределенность, в том числе сегодня на 8 миллионов рабочих мест меньше, чем до начала пандемии. 5 Более того, изменения в поведении потребителей и бизнеса в результате пандемии будут продолжать влиять на CRE в будущем. Тем не менее, iCapital остается конструктивным в отношении класса активов, поскольку цены и объемы сделок восстанавливаются.При наличии сухого порошка на сумму более 300 миллиардов долларов в конце третьего квартала 2020 года, 6 почти на 60% больше, чем в 2009 году, фонды недвижимости располагают значительным капиталом для размещения. Но не все возможности CRE равны, и инвесторам нужно будет избирательно подходить к секторам и типам собственности, на которых они сосредоточены. Сочетание стабильного дохода и потенциала повышения стоимости недвижимости обеспечивает характеристики облигаций с потенциалом роста капитала и защиты от инфляции.

Была ли эта статья полезной?

Да Нет


(1) Chapple, L et al., «Высокий рост, низкая прибыль: дилемма электронной коммерции для CPG-компаний». McKinsey & Company Insights, 22 марта 2021 г.
(2) Airoldi, D. «STR, Прогноз развития гостиниц в США на 2021 год». Businesstravelnews.com, 11 мая 2021 г.
(3) Али, Ф. «Обзор десятилетия: продажи электронной коммерции против розничных продаж 2007-2020 гг.» digitalcommerce360.com, 29 января 2021 г.
(4) Фридман, Н. «США. Рынок жилья не удовлетворяет спрос покупателей почти на 4 миллиона домов ». WSJ.com, 15 апреля 2021 г.
(5) Коэн, Патрисия.«Рост рабочих мест замедлился в апреле, неутешительные ожидания». NYT.com, 7 мая 2021 г.
(6) «Отчет о стратегиях частных фондов за 1 квартал 2021 г.». Pitchbook.com, 18 мая 2021 г.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Этот материал предоставляется только в информационных целях и не предназначен и не может использоваться как юридический, налоговый или инвестиционный совет, рекомендация или предложение о продаже, предложение о покупке. или рекомендация любого интереса в каком-либо фонде или ценных бумагах, предлагаемых Institutional Capital Network, Inc.или ее аффилированных лиц (вместе «Сеть iCapital»). Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах. Альтернативные инвестиции являются сложными спекулятивными инвестиционными инструментами и подходят не всем инвесторам. Инвестиции в альтернативные инвестиции сопряжены с высокой степенью риска, и нельзя гарантировать, что инвестиционные цели любого альтернативного инвестиционного фонда будут достигнуты или что инвесторы получат возврат своего капитала. Информация, содержащаяся в данном документе, может быть изменена и также является неполной.Эта отраслевая информация и ее важность являются всего лишь мнением и не должны рассматриваться как единственно доступная важная информация. Информация, содержащаяся в данном документе, была получена из источников, которые считаются надежными, но не гарантированными, и iCapital Network не несет ответственности за предоставленную информацию.

Продукты

, предлагаемые iCapital Network, как правило, являются частными размещениями, которые продаются только квалифицированным клиентам iCapital Network посредством транзакций, освобожденных от регистрации в соответствии с Законом о ценных бумагах 1933 года в соответствии с Правилом 506 (b) Положения D, обнародованного в соответствии с ним («Частные размещения»). ).Инвестиции в любой продукт, выпущенный в соответствии с частным размещением, такой как описанные фонды, влечет за собой высокую степень риска, и нельзя гарантировать, что инвестиционные цели любого альтернативного инвестиционного фонда будут достигнуты или что инвесторы получат возврат своего капитала. . Кроме того, такие инвестиции не подлежат контролю со стороны регулирующих органов на том же уровне, что и публично зарегистрированные инвестиции, и в результате инвесторы могут иметь доступ к значительно меньшему объему информации, чем они могут получить в отношении публично котируемых инвестиций.Потенциальным инвесторам также следует учитывать, что инвестиции в описанные продукты связаны с длительными блокировками и не обеспечивают инвесторов ликвидностью.

Ценные бумаги

могут предлагаться через iCapital Securities, LLC, зарегистрированного брокера-дилера, члена FINRA и SIPC и дочернюю компанию Institutional Capital Network, Inc. (d / b / a iCapital Network). Эти регистрации и членство никоим образом не означают, что SEC, FINRA или SIPC одобрили организации, продукты или услуги, обсуждаемые здесь.iCapital и iCapital Network являются зарегистрированными товарными знаками Institutional Capital Network, Inc. Дополнительная информация доступна по запросу.

рыночных тенденций в коммерческой недвижимости | Лето 2021 г.

Рыночные тренды

Лето 2021 г.

Арендаторы тестируют офисные воды с более короткими сроками аренды

Офисный сектор еще не полностью ощутил влияние COVID-19, отчасти благодаря преобладанию долгосрочной аренды по сравнению с многоквартирным и розничным рынками.Но, согласно отчету о тенденциях Cushman & Wakefield, в 2020 году арендаторы офисов увеличили количество краткосрочных обновлений, поднявшись до 22,6 процента по сравнению с постоянным средним показателем, который колебался в районе 10 процентов.

Что еще предстоит увидеть, так это то, насколько широкое распространение практики работы на дому повлияет на офисный спрос и цены. В отчете Cushman & Wakefield говорится о чистом сокращении на один миллион офисных рабочих мест в апреле 2020 года по сравнению с уровнем до пандемии, что соответствует уровню абсорбции -138 миллионов SF после COVID-19.Это пространство составляет 2,7 процента от всех запасов, поэтому последний кризис опережает пузырь доткомов (2,4 процента) и Великую рецессию (2,2 процента) с точки зрения общего воздействия.

В 2020 году цены на жилую и развлекательную землю выросли.

Коммерческая недвижимость пережила тяжелый год после COVID-19, хотя рынок земли оказался устойчивым благодаря растущему спросу, связанному с изменением экономических и социальных моделей. В целом цены на землю выросли на 2 процента в 2020 году, а объем сделок увеличился на 3 процента, согласно исследованию рынка земли 2020 года, опубликованному REALTORS® Land Institute в апреле.Цены на землю отражали состояние различных секторов коммерческой недвижимости. Продажа земли под жилое строительство увеличилась на 6 процентов, а промышленное использование — на 4 процента. Земля для отдыха, на которую резко вырос спрос со стороны тех, кто хочет сбежать из густонаселенных районов, подскочила на 3 процента — столько же, сколько и земли для скотоводства.

Респонденты опроса, включенного в отчет, ожидают, что земля в 2021 году вырастет в цене. Спрос опережает предложение, при этом 70 процентов говорят, что наличие свободных земель на их непосредственном рынке является недостаточным.

Перспективы торговых центров различаются в зависимости от географического положения и рынка

Созданный пандемией раздвоенный розничный рынок — это не то, что можно победить с помощью одной вакцины. В целом, розничная торговля начала к 2021 году на удивление стабильно: по данным Moody’s Analytics, в годовом исчислении запрашиваемая и эффективная ставки снизились всего на 1 процент и 1,5 процента соответственно. Но торговые центры остаются проблемным сегментом розничного рынка: уровень вакантных площадей достигает 11,4 процента, что является рекордом за 20 лет.

Согласно отчету Moody’s по розничной торговле за 1 квартал2021 года, средняя арендная плата за торговую недвижимость в первом квартале этого года снизилась на 0,2 процента по сравнению с 0,8 процента за предыдущие три квартала. Авторы отчета провели различие между торговыми центрами, отметив, что крупные торговые центры на более богатых рынках жили лучше, чем объекты класса B или C, которые, возможно, потеряли якорные магазины до или во время пандемии.

Гостиничный бизнес видит свет в конце туннеля

Гостиничный бизнес надеется увидеть большие успехи летом и осенью 2021 года благодаря увеличению количества вакцинаций и ослаблению экономических и социальных ограничений.Согласно недавнему отчету CBRE, 1 квартал 2021 года, вероятно, станет концом снижения выручки на доступный номер (RevPAR).

RevPAR снизилась до 42,36 доллара США, что на 34,9 процента меньше, чем в первом квартале прошлого года. Этот показатель увеличивается за счет повторного открытия отелей класса люкс / высокого класса, при этом только 15 процентов отелей закрылись в апреле 2021 года по сравнению с 54 процентами годом ранее. Средняя дневная стоимость номеров в отелях «высшего класса» и «высшего класса» значительно снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, причем оба показателя снизились примерно на 15%.Гостиницы среднего уровня (приблизительно 1 процент) и эконом-класса (6 процентов) были единственными сегментами рынка, в которых наблюдался рост.

Вирджиния-Бич, штат Вирджиния, был самым эффективным рынком в 1кв.

Гостиничный бизнес, обычно преобразующийся в многоквартирный

Адаптивное повторное использование — это концепция, которую многие считают потенциальным решением проблемы несоответствия спроса и предложения. В майском отчете Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ® респонденты процитировали 187 проектов преобразования отелей в многоквартирные дома.Из них 57,2 процента проживают в традиционных многоквартирных домах, за которыми следуют дома для престарелых / дом престарелых. (11,2 процента), студенческое общежитие (7,5 процента) и временное жилье (6,4 процента).

В ходе опроса также были выявлены конкретные результаты по отелям / мотелям:

  • 55% проектов требовали подачи заявки на изменение зонирования.
  • В большинстве объектов длительного проживания не было кухни (79%).
  • 47% объектов недвижимости стоят от 25 000 до 50 000 долларов за комнату за полную перестройку.

Macy’s планирует строительство небоскреба на базе флагманского магазина на сумму 235 млн долларов

После года резких газетных заголовков для таких стойких ритейлеров, как J.C. Penney, Sears и им подобных, Macy’s сделал заявление, которое показало, что для традиционных брендов не все потеряно. Компания из Нью-Йорка обнародовала планы строительства небоскреба над своим флагманским магазином на Манхэттене, что станет частью инвестиций в размере 235 миллионов долларов в непосредственной близости. В то время как подробные сведения о застройке подлежат утверждению в городе, Macy’s стремится создать 1.5 миллионов квадратных футов офисных площадей в здании высотой 75 этажей.

Помимо офисных и торговых площадей, застройка направлена ​​на создание пешеходной зоны, свободной от автомобилей, с улучшенным доступом к автобусным и железнодорожным вокзалам. В планы также входит улучшение лифтов и подъездов к участку. Магазин Macy’s, занимающий более 1,25 миллиона квадратных футов торговых площадей, будет открыт на протяжении всего строительства.

Предложение и арендная плата в промышленном трубопроводе стабильны

Промышленный рынок, по всей видимости, продолжит развиваться до 2021 года после того, как CRE добился успеха во время пандемии.Согласно прогнозу Yardi Matrix, за последние 12 месяцев до марта 2021 года национальная арендная плата увеличилась в среднем на 4,4 процента, до 6,53 доллара за кв. Предложение, похоже, соответствует здоровому спросу: 367,8 млн квадратных футов строятся. Прогнозируется, что завершение строительства превысит 250 миллионов квадратных футов, что немного больше, чем в 2019 году.

Повышение арендной платы было наиболее значительным в портовых районах или рядом с ними, во главе этого списка находятся Внутренняя Империя Калифорнии (8,2 процента), Лос-Анджелес (6,9 процента) и Сиэтл (6 процентов).В Нэшвилле, штат Теннеси, также был отмечен сильный рост арендной платы на 6,6 процента. Вакансии оставались стабильными на уровне 6,1 процента по сравнению с мартом 2020 года. Высокие показатели роста вакансий и арендной платы, по данным Ярди, показывают, как легко освоить новые помещения, даже когда с 2016 года на рынок вышло 10 процентов всех акций.

Казино сорвали джекпот. as Economy Reopensing

Казино-бизнес долгое время был синонимом клиентских льгот, которые он предлагал для привлечения бизнеса на конкурентный рынок.Будь то бесплатный люкс на шикарном курорте в Лас-Вегасе или бесплатный буфет в пригородном казино, эти стимулы, по мнению ученых, помогли укрепить лояльность клиентов и заставить людей возвращаться.

Но растущий спрос заставил казино загребать прибыль. Между тем операторы научились снижать затраты на рабочую силу, удобства и бесплатные услуги. Согласно Bloomberg , Penn National Gaming Inc. сообщила о 77-процентном увеличении прибыли в 1 квартале 2021 года по сравнению с 2020 годом. Его казино Margaritaville Resort в Боссье-Сити, штат Луизиана., утроила свой годовой доход в марте 2020 года, подскочив до 19,7 миллиона долларов с 6,5 миллиона долларов годом ранее. По сравнению с предыдущим месяцем рост составил 52 процента.

Хотя еще неизвестно, краткосрочный ли это скачок или устойчивая тенденция, эксперты рынка надеются, что более беззаботное население США может привести к новым «Ревущим 20-м».

лучших мест для покупки коммерческой недвижимости в 2021 году

Ключевые выводы


Рынок коммерческой недвижимости, как и рынок односемейного и жилого жилья, подвержен циклическим тенденциям.Инвесторы постоянно ищут, как эти тенденции могут повлиять на их отдельные рынки в обозримом будущем, и спрашивают себя: какие лучшие рынки недвижимости для коммерческих инвестиций? Эти постоянно меняющиеся тенденции и их влияние — вот что определяет стратегию инвестора о том, как они смогут обойти своих конкурентов. Чтобы лучше понять текущие и будущие тенденции рынка коммерческой недвижимости, также важно проанализировать тенденции, которые привели нас к сегодняшнему дню.

Понимание современного рынка коммерческой недвижимости

Рынок недвижимости за последние годы оказался надежным и успешным инструментом увеличения благосостояния инвесторов, и ожидается, что он продолжит свой рост в 2021 году.Однако, поскольку последствия кризиса COVID-19 продолжали распространяться по всей стране, многие обеспокоены краткосрочными и долгосрочными последствиями, которых мы должны ожидать на рынке недвижимости. Глобальная пандемия, несомненно, повлияла на экономику на многих уровнях, а рост безработицы отрицательно сказался на доходах домохозяйств. В некоторых областях правительственные ограничения вынудили прекратить работу магазинов и ресторанов, а политика работы на дому изменила структуру и спрос на рабочие места — все это привело к появлению свободных коммерческих площадей.

Итак, что инвесторы в коммерческую недвижимость могут ожидать от будущего своей отрасли? Пандемия вынудила жителей коммерческих помещений быстро адаптироваться, но многие не ожидали, что эти изменения продлятся так долго, как они. Многие предприятия стремятся вернуться к работе, а это означает, что арендаторы коммерческих зданий вернутся по мере восстановления экономики. Некоторые предприятия могут успешно адаптировать и внедрить политику работы из дома, и для некоторых эта тенденция может сохраниться в будущем.Однако можно ожидать, что спрос на офисные помещения снова вырастет, поскольку предприятия, предпочитающие работать лицом к лицу, получат разрешение на это. Агенты по коммерческой недвижимости также могут ожидать спроса на реструктуризацию офисных помещений. Некоторые коммерческие арендодатели могут обнаружить, что изменение своих зданий для увеличения пространства или уединения между сотрудниками окажется привлекательным качеством для потенциальных арендаторов.

Хотя изменения, вызванные пандемией COVID-19, были сложными для отрасли коммерческой недвижимости, перспективы возврата занятых коммерческих площадей положительны.Ожидается, что по мере открытия экономики и адаптации рабочих мест к меняющейся социальной и экономической практике коммерческая отрасль будет восстанавливаться.


[Думаете об инвестировании в недвижимость? Узнайте, как начать работу, зарегистрировавшись для участия в БЕСПЛАТНЫХ онлайн-курсах по недвижимости от опытных инвесторов в недвижимость. ]


Тенденции и прогнозы по недвижимости на 2021 год

Ожидается, что в следующем году коммерческая недвижимость столкнется с некоторыми интересными проблемами.В первую очередь: будущее удаленной работы и офисных зданий. Поскольку большая часть сотрудников работает удаленно из-за COVID-19, многие инвесторы ставят под сомнение будущее офисных зданий и долгосрочной коммерческой аренды. Эти опасения усилились, когда крупные технологические компании объявили, что сотрудники смогут работать из дома постоянно. Хотя мы не можем гарантировать будущее, многие ожидают, что офисные здания снова откроются, поскольку вакцина будет распространяться по всей стране, а экономика вернется в нормальное русло.

Хотя ожидается, что офисные площади, так сказать, вернутся в норму, инвесторы также должны следить за тем, что называется «темными магазинами». Под темными магазинами понимаются торговые точки или распределительные центры, которые закрылись внутри помещений и вместо этого разрешают вывоз или отгрузку у обочины. Темные магазины использовались до пандемии COVID-19, но, как и ожидалось, они увеличились в размерах и спрос на них увеличился, поскольку были введены ограничения на личные покупки и питание. Инвесторы в недвижимость, надеющиеся воспользоваться этой тенденцией, должны искать объекты недвижимости, которые легко доступны и находятся в популярных областях рынка.

Склады — еще один перспективный вид коммерческой недвижимости на год вперед. Спрос на склады резко вырос, поскольку розничные торговцы пытаются не отставать от роста электронной торговли. Инвесторам в недвижимость следует ожидать, что стоимость складских помещений и других объектов промышленной собственности в этом году значительно вырастет. Владельцы могут не только получить выгоду от повышения стоимости недвижимости, но и от увеличения средней арендной платы за эти помещения.

К сожалению, не во всех сферах коммерческой недвижимости в этом году ожидается процветание.Инвесторам следует опасаться отелей и других объектов недвижимости, связанных с гостеприимством. Ожидается, что эти отрасли будут восстанавливаться гораздо медленнее, чем другие, особенно в густонаселенных городах. Инвесторы, которые стремятся найти возможности в отелях, должны сосредоточиться на рынках, которые восстанавливаются быстрее, чем другие.

Есть несколько рынков недвижимости, которые, как ожидается, выделятся в предстоящем году в результате роста рабочих мест, стоимости жизни и роста населения. Вот несколько растущих рынков коммерческой недвижимости, на которые стоит обратить внимание при рассмотрении вопроса об инвестировании:

Тенденции и прогнозы по недвижимости на 2020 год

По мере приближения к 2020 году мы можем ожидать устойчивого, но более медленного роста рынка коммерческой недвижимости.Мы увидим значительные демографические тенденции, поскольку и бэби-бумеры, и миллениалы будут иметь большее влияние на жилье, офис и другую недвижимость.

Поскольку в США наблюдается самый продолжительный рост в истории, многие считают, что этот медленный и устойчивый рост продолжится в 2020 году. По словам Фредди Мака, в настоящее время ставки по ипотечным кредитам составляют 3,75%. Это почти на 1% отличается от среднемесячного показателя год назад. За последние несколько месяцев это снижение ставок стало причиной резкого роста активности рефинансирования и покупок.Эксперты сходятся во мнении, что в 2020 году ставки останутся низкими, где-то между 3,7% и 3,9%

.

В связи с высоким спросом цены на дома продолжат расти. По оценкам, к осени 2020 года цены на жилье вырастут на 5,6%. Это примерно на 2,1% больше, чем в прошлом году. Поскольку на рынке появляется все больше и больше предложений, начиная с начала 2020 года будет гораздо больше конкуренции. При более низких ценах низкие процентные ставки и нехватка домов начального уровня вызовут еще больший рост цен.Нехватка домов начального уровня связана с тем, что строители склонны уделять больше внимания домам более высокого уровня и с более высокой прибылью.

Запасы жилья также будут оставаться ограниченными в течение большей части 2020 года из-за процентных ставок и рекордно высоких сроков владения недвижимостью. По данным Redfin, домовладельцы остаются в своих домах в среднем 13 лет или больше, что на 5 лет больше, чем в 2010 году. В некоторых городах домовладельцы достигают 23 лет. По сути, нельзя покупать то, что не продается. Даже при исторически низких ставках потенциальные покупатели рискуют покупать на рынке с дефицитом предложения.Согласно прогнозам, эта тенденция сохранится до 2020 года и может даже усилиться в ближайшие годы, в результате напрямую затронув коммерческую недвижимость. Некоторое облегчение этой ситуации может принести прогнозируемое увеличение объемов строительства. Согласно отчету Бюро переписи населения, количество разрешений на строительство и количество вводов в эксплуатацию за год увеличилось. На самом деле темпы строительства все еще отстают от исторических стандартов, а это означает, что могут пройти месяцы, прежде чем темпы строительства смогут удовлетворить более высокий спрос.

По данным Риэлтора.com, миллениалы составили 46% всех ипотечных кредитов в сентябре. Это неудивительно, поскольку многие миллениалы очень высоко оценивают домовладение в своих жизненных целях, даже выше, чем женитьба или рождение детей. Сочетание низких процентных ставок и более высоких доходов побуждает все больше и больше миллениалов заключать сделки на дома. Проблема, с которой они сталкиваются, исходит от поколения бэби-бумеров. Многие из них предпочитают оставаться на месте, в результате чего больше домов не продается. По мере того как миллениалы становятся старше, многие из них стремятся переехать из городских районов в пригородные.Хотя они жаждут сообщества, которое может имитировать образ жизни оживленного города. Эта тенденция привлекает миллениалов к доступным загородным домам за пределами крупных городов. Поскольку такие города, как Нью-Йорк и Сан-Франциско, становятся все более дорогими, молодые семьи заселяют небольшие городки за пределами крупных городских районов.

Эти тенденции в сфере коммерческой недвижимости приведут к росту числа городов в наступающем году. Лучшие рынки коммерческой недвижимости для общих инвестиций и развития в 2020 году включают:

  • Остин

  • Роли / Дарем

  • Нашвилл

  • Шарлотта

  • Бостон

  • Даллас / Форт-Уэрт

  • Орландо

  • Атланта

  • Лос-Анджелес

  • Сиэтл

  • Тампа / ул.Санкт-Петербург

Эти города являются ведущими рынками коммерческой недвижимости с точки зрения роста населения и чистой миграции. Прогнозируется, что в более крупных городах, таких как Лос-Анджелес и Бостон, рост населения будет ниже, но они останутся востребованными рынками недвижимости, которые будут продолжать привлекать капитал.

[Готовы сделать следующий шаг в своем образовании в сфере недвижимости? Узнайте, как начать инвестировать в недвижимость, посетив БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости.]

Тенденции и прогнозы по недвижимости на 2019 год

Ежегодный отчет «Новые тенденции в сфере недвижимости»

, выпущенный совместно Urban Land Institute и PwC, выдвинул на первый план тему непредсказуемости на 2019 год. Исследователи заявили, что простое «соединение точек» больше не будет работать и что это будет «новая эра, которая потребует нового мышления ».

В отчете также утверждается, что в этом году будут накладываться друг на друга тенденции, а сами пересечения приведут к новым условиям.Например, исследователи предположили, будет ли технология, используемая для повышения производительности и эффективности, ускорять сокращение масштабов отрасли.

Инвесторы должны быть готовы быть удивлены любым возможным способом, который может быть большим стимулом для стимулирования инноваций и творчества в отрасли. Ниже представлены основные тенденции и прогнозы в области коммерческой недвижимости на 2019 год, а также обзор тенденций за предыдущие годы.

Экономисты и инвесторы заинтересованы в том, чтобы увидеть, какие прогнозы оправдаются в 2019 году.Федеральные чиновники намекнули, что они будут продолжать повышать процентные ставки для сдерживания инфляции и стабилизации экономики. В 2018 году Федеральная резервная система трижды повышала ставки — от 2 до 2,25 процента. По мнению Curbed, замедление экономического роста скажется на секторе недвижимости, особенно на развивающихся рынках. Поскольку активность в сфере недвижимости замедляется, инвесторам будет труднее выявлять новые сделки.

В прошлом году большая часть внимания коммерческого рынка была сосредоточена на сжатии розничной торговли.Дэвид Иган, руководитель отдела промышленных исследований CBRE, прогнозирует, что смещение спроса с традиционной розничной торговли на промышленную недвижимость будет продолжаться. По мере того как крупные розничные торговцы сосредотачиваются на электронной коммерции, спрос на складские, отгрузочные и логистические помещения сохранится. Это особенно актуально по мере того, как все больше и больше традиционных розничных продавцов входят в онлайн-пространство. Однако, по словам Бисноу, розничная торговля не умерла. Вместо этого эксперты полагают, что розничные торговцы сосредоточатся на предоставлении омниканальных покупок, в то время как розничные торговцы электронной коммерции начнут открывать физические магазины.(Примером последнего является Amazon Books.) Эксперты также предупреждают, что инвесторам нужно будет тратить больше времени на поддержку эффективного использования коммерческих площадей. Розничные торговцы будут стремиться к лучшему (не большему) присутствию в обычных условиях.

Еще одна тенденция, отмеченная в 2018 году, которая, как ожидается, сохранится в 2019 году, — это растущее число миллениалов, стекающихся на вторичные и пригородные рынки. По данным Бюро переписи населения США, 2,6 миллиона американцев переехали из городов в пригороды за последние два года.Эксперты полагают, что этот массовый исход происходит, когда миллениалы выбирают более просторное и доступное жилье в пригородах, когда создают свои семьи. Больше всего новичков привлекают районы, которые доступны для пешеходов, ориентированы на транзитные перевозки и имеют развитую школьную систему. Эта тенденция должна заинтересовать коммерческих инвесторов; с этими моделями миграции происходит всплеск спроса на центры развития розничной торговли и трудоустройства. Многосемейные жилые комплексы испытывают «сползание к удобствам» или потребность в улучшенных высококачественных удобствах для привлечения искушенных арендаторов и покупателей.

Ожидается, что технологии

также будут играть большую роль в 2019 году. По мнению Curbed, отраслевые технологии меняют способ ведения бизнеса профессионалами в сфере недвижимости. Например, наблюдается бум строительства и строительных технологий, а также стремление к созданию более качественной и прозрачной аналитической отчетности. Эксперты также рады видеть, как машинное обучение и другие новые технологии улучшат управление зданиями, их организацию и дизайн. Институт городских земель сообщил о росте использования искусственного интеллекта в таких активах, как коворкинг и умные здания.Использование включает эффективность строительства, безопасность и охрану, а также доступ к собственности.

На фоне всех этих демографических и технологических сдвигов исследование Emerging Trends In Real Estate показало, что затраты на строительство возглавляют список проблем, вызывающих беспокойство инвесторов и девелоперов. Сокращение количества иммигрантов в сфере строительства, ураганы, ведущие к восстановлению, и международные торговые войны — это факторы, которые снижают стоимость строительства по всей стране.

Наконец, сообщество коммерческих инвесторов вновь обратило внимание на устойчивость благодаря серьезным сообщениям об изменении климата.Многие инвесторы обращаются к импакт-инвестированию, когда они делают «зеленые» методы основной частью своего бизнеса.

Если вам интересно, откуда берутся эти тенденции, полезно разобраться в недавней истории рынка коммерческой недвижимости. Продолжайте читать, чтобы получить обзор основных тенденций в сфере коммерческой недвижимости за 2018 год и предшествующие годы, чтобы лучше понять, какие факторы приводят к новым тенденциям сегодняшнего дня.

Основные тенденции в сфере недвижимости с 2018 года

В начале года У.Главный экономист Эндрю Нельсон предсказал, что в 2018 году рынок коммерческой недвижимости станет пиком, согласно Биснову. В 2017 году объем коммерческих сделок снизился, но в первом полугодии объем сделок вырос на 4 процента из-за высокого интереса инвесторов.

«Благоприятная нормативная и налоговая политика привела к сильным фундаментальным показателям коммерческой недвижимости в течение этого необычно длительного цикла», — заявил Нельсон.

Часть этого интереса инвесторов пришла с зарубежных рынков.Национальная ассоциация риэлторов опубликовала исследование, показывающее, что Китай, Мексика и Канада возглавляют список международных инвесторов. Тридцать пять процентов респондентов отметили увеличение числа международных клиентов за последние пять лет, и никаких признаков замедления роста не наблюдалось.

В целом, спрос на торговую недвижимость оставался относительно слабым, в то время как спрос на промышленные активы резко вырос. Это связано с розничными торговцами, которым требовалось увеличивать производственные, складские и распределительные площади по мере того, как они входили или расширялись в пространстве электронной коммерции.По данным Curbed, к концу года ожидается, что технологии в сфере недвижимости достигнут 5,2 миллиарда долларов. На рынке наблюдалось увеличение количества новых платформ для покупки и продажи недвижимости и технологий для строительства и строительства.

Наконец, у инвесторов наблюдается сдвиг в сторону вторичных рынков. Повышение стоимости недвижимости на вторичном и третичном рынках (6,9%) лучше, чем на первичном (5,6%), и эта тенденция, как ожидается, сохранится в 2019 году.

Тенденции в сфере недвижимости за 2017 год

2017 представил тему политической и экономической неопределенности как для инвесторов, так и для потребителей.Экономика показывала признаки роста, но это было также время, когда все наблюдали за возможными последствиями изменений налогового законодательства, предложенных администрацией Трампа, и наблюдали, как Европа готовится к «Брекситу».

По данным Forbes, розничный сегмент продемонстрировал серьезные признаки кризиса. Было объявлено о закрытии около 7000 магазинов и 600 банкротств. По мере расширения электронной коммерции спрос в секторе розничной торговли на коммерческую недвижимость значительно сместился с витрин в сторону складов и распределительных центров.

Кроме того, произошло три повышения процентных ставок на фоне вяло низкой инфляции. Повышенная стоимость заимствования, наряду с ужесточением правил в рамках Закона Додда-Франка, вынудила коммерческих ипотечных кредиторов ужесточить свои правила кредитования. В результате увеличилось количество небанковских кредиторов.

Несмотря на продолжающиеся иностранные инвестиции, объем сделок в коммерческом секторе пострадал из-за этих факторов, а также большого разрыва между ценовыми ожиданиями продавца и покупателя.По данным Национальной ассоциации риэлторов, 59 процентов респондентов закрыли коммерческие продажи по сравнению с 69 процентами в 2016 году. Однако Bisnow сообщил, что к концу года инвестиционная активность в коммерческой недвижимости начала восстанавливаться.

Тенденции в сфере недвижимости с 2016 года

Важнейшим событием в тенденциях в сфере коммерческой недвижимости в 2016 году стал значительный рост иностранных инвесторов. Неустойчивость мировых рынков в сочетании с уменьшением налогового бремени вынудили иностранных инвесторов вкладывать значительные средства в сектор коммерческой недвижимости.В то время отраслевые эксперты полагали, что иностранные стимулы могут принести в отрасль дополнительные 20-30 миллиардов долларов в год. Многие инвесторы считают вложения в недвижимость США одним из лучших инвестиционных инструментов для снижения рисков.

По данным Национальной ассоциации риэлторов, продажи коммерческой недвижимости выросли на 12,9 процента по сравнению с предыдущим годом. Они также обнаружили, что коммерческие цены на продажу выросли на 5,5 процента, хотя такие эксперты, как Pacific Investment Management Co.(PIMCO) предсказывала, что цены упадут на пять процентов за год. К концу 2016 года средняя сумма сделки с коммерческой недвижимостью составила 1,1 миллиона долларов США.

Несмотря на приток конкуренции и иностранных инвесторов, а также рост продажных цен, 2016 год стал годом активной деятельности в области коммерческой недвижимости.

7 тенденций, влияющих на рынок коммерческой недвижимости

Если вы хотите начать коммерческое инвестирование, вам обязательно нужно ознакомиться с тенденциями и факторами, влияющими на тенденции рынка коммерческой недвижимости.Представьте себе, какие факторы могут привлечь новые предприятия и способствовать развитию определенных рынков. Правильно ли вы угадали какую-либо из следующих тенденций?
Коммерческий рост: Прямое влияние на рост рабочих мест, движение крупных компаний и отраслевой рост могут привести к спросу на коммерческие помещения и жилье.

  • Девелопмент: Развитие городских центров, деловых районов и частно-государственных проектов влияет на привлекательность рынка для арендаторов коммерческой недвижимости.

  • Стоимость бизнеса: Стоимость ведения бизнеса будет влиять на то, как компании выходят на определенные рынки и выходят из них. Города с относительно низкими затратами на ведение бизнеса с большей вероятностью будут привлекать новые предприятия и рабочие места.

  • Инфраструктура: Общественная инфраструктура, включая общественный транспорт, связь, электрические и транспортные системы, — все это влияет на легкость ведения бизнеса на рынке. Города с продолжающимся улучшением инфраструктуры с большей вероятностью будут привлекать и удерживать жителей, предприятия и туристов.

  • Жилье: Цены на местную недвижимость, доступность аренды и варианты жилья — все это факторы, влияющие на структуру миграции рабочих. Например, на крупную компанию может повлиять решение о том, куда переместить свою новую штаб-квартиру, исходя из общей стоимости жизни их сотрудников.

  • Качество жизни: Городские, удобные для ходьбы города с множеством остановок общественного транспорта, парками, хорошими школами и развлечениями — все это способствует общему качеству жизни жителей.Высокое качество жизни важно для предприятий и их сотрудников.

  • Туризм: Индустрия туризма предоставляет множество возможностей для бума коммерческой недвижимости, такой как отели или аэропорты.

Как определить лучшие места для покупки коммерческой недвижимости

Хотите узнать, с каких рынков коммерческой недвижимости лучше всего начать? Важно помнить о нескольких приоритетных моментах. Несмотря на то, что всегда будут отклонения, коммерческие рынки, которые соответствуют следующим пяти критериям, как известно, предлагают наилучшую прибыль для инвесторов:

  • Низкий уровень безработицы: Города с низким или снижающимся уровнем безработицы указывают на устойчивый рынок труда с вероятным спросом на офисные и торговые площади.

  • Низкие закупочные цены: Это может показаться очевидным, но важно найти недвижимость по цене ниже или по рыночной стоимости. Если вы хотите получить прибыль от своих арендаторов, подумайте о поиске слегка проблемной собственности, которая продается по выгодной цене. Существует также возможность купить коммерческую недвижимость, находящуюся под выкупом права выкупа.

  • Высокие запрашиваемые арендные ставки: Обязательно проявите должную осмотрительность перед тем, как приступить к коммерческой недвижимости, и исследуйте сопоставимые рынки, чтобы узнать, каковы средние запрашиваемые цены на аренду.Если запрашиваемая арендная ставка высока, а цена покупки низкая, вы должны получить значительную прибыль.

  • Высокий спрос со стороны арендаторов: Поиск перспективных рынков, на которых создаются новые рабочие места и создаются новые жилые комплексы, поскольку спрос на площади будет повышаться.

  • Низкие ставки аренды: Если у вас высокий спрос со стороны арендаторов в сочетании с низким уровнем вакантных площадей, вы сможете взимать более высокую арендную плату, что увеличит вашу прибыль.

10 самых быстрорастущих рынков коммерческой недвижимости

Инвесторы могут рассмотреть четыре различных типа площадей коммерческой недвижимости: торговые, офисные, промышленные и многоквартирные. Если вы хотите вложить средства с ограниченным бюджетом, эксперты рекомендуют начинать с промышленных помещений или многоквартирных комплексов, поскольку эти варианты, как правило, имеют более низкую цену, чем торговые и офисные помещения.

Если вы думаете, что готовы совершить прыжок в коммерческую недвижимость, подумайте об этих быстро развивающихся рынках, которые, возможно, являются лучшими местами для покупки коммерческой недвижимости прямо сейчас:

Сводка

Хотя прогнозирование будущего рынка коммерческой недвижимости может показаться задачей экономистов и высококлассных экспертов, правда в том, что любой инвестор может делать свои собственные обоснованные предположения.Как показано в этом обсуждении, рыночные тенденции из года в год чрезвычайно взаимосвязаны. Все, что вам нужно сделать, это изучить рыночные результаты за предыдущие годы, а также понять экономические факторы, влияющие на текущий коммерческий рынок. Инвесторы, которые берут на себя инициативу проводить собственное исследование и делать обоснованные прогнозы, будут теми, кто победит своих конкурентов и найдет ответ: какие лучшие рынки недвижимости для коммерческих инвестиций?


Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестирование в недвижимость.Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, которые помогут вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

4 способа подорвать рынок коммерческой недвижимости

Мнения, высказанные предпринимателями, участников являются их собственными.

Сказать, что коммерческая недвижимость претерпела значительные изменения за последний год, — это, мягко говоря, преуменьшение.Поскольку многие компании используют пандемию Covid-19 как возможность уменьшить размеры своих офисов и перейти на более удаленную рабочую силу, некоторые компании, занимающиеся недвижимостью, несомненно, столкнулись с трудностями.

С другой стороны, постоянно растущий спрос на многоквартирное жилье способствовал росту рекордных объемов инвестиций в недвижимость в последние месяцы.

Все это говорит о том, что 2021 год полон как проблем, так и возможностей — и что индустрия коммерческой недвижимости готова к еще большим сбоям.

Вот четыре способа решить эту проблему.

1. Инвестируйте в коворкинг-пространства

За последние несколько лет способ работы людей сильно изменился. В то время как фриланс и гиг-экономика уже находились на подъеме перед пандемией, увольнения и увольнения, вызванные пандемией, значительно увеличили количество людей, выполняющих этот вид работы.

В то же время, однако, многие люди на собственном опыте убедились, что работа на дому не всегда идеальна.Попытки выполнить работу, когда вы делите небольшую квартиру со своим супругом, детьми и домашними животными, слишком легко прерывают работу.

Чтобы облегчить это, многие в гиг-экономике — и даже в традиционных бизнес-пространствах — обращаются к договоренностям о совместной работе. Хотя работники могут работать не по найму или работать в разных компаниях, они используют одно и то же общее офисное пространство, а также его ресурсы и расходы.

Поскольку спрос на такие помещения будет расти с ростом числа фрилансеров и все большего числа компаний, стремящихся к сокращению, инвесторам в коммерческую недвижимость будет разумно облегчить варианты совместной работы для заполнения своей собственности.

Связано: 5 удивительных советов по превращению недвижимости в реальное состояние

2. Использование аналитики данных

Искусственный интеллект и машинное обучение стали обычным явлением во многих отраслях, но коммерческая недвижимость имеет тенденцию отставать в этих областях. Это не обязательно связано с отсутствием технологических возможностей. Скорее, отрасль в целом сопротивляется изменениям.

Хотя это может привести к отставанию традиционных инвесторов в недвижимость в нашем все более технологичном мире, это создает значительные возможности для потенциальных нарушителей.Управление данными, позволяющее извлекать ценные сведения и создавать точные отчеты, является ключом к выявлению возможностей и угроз для вашего бизнеса в целом.

Воспользовавшись преимуществами растущего числа программных решений, специально доступных для ниши коммерческой недвижимости, вы можете автоматизировать большую часть работы и получить больше возможностей для выявления ключевых идей и действий на их основе.

Когда вы позволите инструментам анализа данных и другим технологиям оптимизировать ваши внутренние операции, вы сможете сосредоточить больше усилий на закрытии возможностей для высокодоходных инвестиций.

3. Понимание потенциала как городских, так и пригородных пространств

В то время как общее восприятие во время пандемии Covid-19 заключалось в том, что люди в основном покидали городские пространства, цифры рисуют иную картину. Нью-Йорк принимает примерно в два раза больше вновь прибывших, чем в 2019 году, в значительной степени благодаря молодым работникам, которые стремятся к активному и разнообразному образу жизни, предлагаемому городской средой.

Эти тенденции роста не являются полностью односторонними: во многих пригородах крупных городов наблюдается огромный рост благодаря более доступному жилью и возможности работать удаленно.Конечно, с ростом пригородов возникает потребность в большем количестве предприятий для оказания необходимых услуг жителям этих районов.

Хотя само по себе это может не показаться разрушительным, инвесторам в коммерческую недвижимость в 2021 году будет разумно диверсифицировать свой портфель за счет сочетания городских и пригородных пространств. Обе области открывают большие перспективы, но неизвестно, какие дальнейшие изменения могут быть впереди.

Географическая диверсификация ваших инвестиций может стать ключом к минимизации рисков.Как показывают климатические катастрофы, такие как заморозки в Техасе в этом году, никогда не угадаешь, когда что-то может случиться с твоей недвижимостью.

Связано: Управление недвижимостью может изменить правила игры для вашего дохода

4. Активизация промышленных и торговых объектов

Во время пандемии в мировой электронной торговле резко увеличилась доля розничных продаж, достигнув впечатляющие 26,7 триллиона долларов. В то время как личные покупки хорошо восстановились после снятия ограничений и других мер, электронная коммерция по-прежнему будет испытывать более высокий спрос в 2021 году.

Ввиду того, что в традиционных обычных магазинах меньше операций, инвесторы в коммерческую недвижимость должны сделать промышленные и распределительные объекты ключевым приоритетом в своем инвестиционном портфеле. Даже крупные бренды, которые традиционно ассоциируются с обычными продажами, все чаще переходят на электронную коммерцию.

Переход от традиционной обычной розничной торговли к распределительным складам электронной коммерции резко изменит деловые операции для многих. Инвесторы в коммерческую недвижимость, которые сейчас начинают уделять этой собственности приоритетное внимание, будут иметь гораздо лучшие возможности для того, что, несомненно, будет постоянно изменяться в том, как компании доставляют товары своим клиентам.

Станете ли вы нарушителем спокойствия или вас помешают?

Рынок коммерческой недвижимости, похоже, готов к более масштабным преобразованиям, чем когда-либо прежде. Опытные предприниматели будут смотреть вперед на эти разрушительные силы и использовать их для увеличения общей стоимости своих портфелей. Действуя проактивно сейчас, вы можете обеспечить финансовый успех как в 2021 году, так и в ближайшие годы.

Связано: вы ваш лучший объект недвижимости

Спрос на склад компенсирует вакантные офисные помещения

Центр выполнения заказов ShipBob в Морено-Вэлли, Калифорния

ShipBob

После того, как в июле прошлого года компания ShipBob решила разрешить сотрудникам работать откуда угодно, арендодатель приказал арендодателю воздвигнуть стену посреди здания. Штаб-квартира в Чикаго, поэтому половину площади можно было сдать в аренду другой компании.

1 марта офис вновь открылся в условиях ограниченного количества мест для проведения встреч с социальной дистанцией.

Но несмотря на то, что он использует меньше офисных площадей, потребности в недвижимости ShipBob расширяются с головокружительной скоростью. Компания, предоставляющая услуги фулфилмента онлайн-ритейлерам, с середины 2020 года более чем удвоила количество своих складов до 24 на сегодняшний день, в том числе четырех за пределами США, и планирует вывести их на 35 к концу 2021 года.

Семилетний период -Старая компания — это микрокосм U.С. Рынок коммерческой недвижимости. В то время как количество вакансий в офисах резко возросло, поскольку работодатели готовятся к будущему распределенной работы после Covid, промышленный рынок стал более горячим, чем когда-либо из-за спровоцированного пандемией всплеска электронной коммерции и увеличения потребительского спроса на получение большего количества продуктов со скоростью, подобной Amazon.

Уровень вакантных площадей в промышленных зданиях близок к рекордно низкому, а новые склады не могут быть построены достаточно быстро, чтобы удовлетворить потребности производителей одежды, продавцов мебели и производителей бытовой техники.Фирма CBRE, занимающаяся недвижимостью, сообщила в своем отчете о промышленном и логистическом рынке за первый квартал, что за этот период было освоено почти 100 миллионов квадратных футов площадей, что является третьим по величине объемом за всю историю, и что в стадии строительства находятся рекордные 376 миллионов квадратных футов.

По данным CBRE, арендная плата за квартал выросла на 7,1% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее до рекордно высокого уровня в 8,44 доллара за квадратный фут. В прошлом месяце фирма написала в последующем отчете, что цены на прибрежных рынках вблизи населенных пунктов и внутренних портов растут на двузначные проценты.В Северном Нью-Джерси средняя базовая арендная плата за промышленные объекты в мае подскочила на 33% по сравнению с годом ранее, в Калифорнии, Внутренняя Империя увеличилась на 24%, за ней следует Филадельфия (20%).

«Необходимость иметь помещения на этих рынках в сочетании с рекордно низким уровнем вакантных площадей часто приводила к войне ставок между арендаторами, которые поднимали арендные ставки», — говорится в сообщении CBRE.

Стремительный рост цен

Колеса были в движении, прежде чем Covid-19 поразил США в начале 2020 года.Amazon уже превращал доставку на следующий день в вариант по умолчанию для членов Prime, и большие коробки, такие как Best Buy и Walmart, спешили добавить пространство для выполнения, чтобы попытаться не отставать.

Пандемия все ускорила. Потребители застряли дома и заказывали больше товаров, в то время как физические магазины должны были перейти на цифровые технологии, чтобы оставаться на плаву.

Доставка продуктов добавила ограниченности рынку, поскольку Instacart и Postmates внезапно оказались наводнены заказами от клиентов, которые не хотели входить в магазины Costco, Albertsons или Kroger.По данным Bloomberg, Instacart в настоящее время планирует сеть центров выполнения заказов, загруженных роботами-сборщиками зерна, а Target поддерживает выполнение заказов в тот же день с помощью так называемых центров сортировки.

Помимо быстрого изменения поведения потребителей, пандемия также продемонстрировала хрупкость глобальной цепочки поставок. Поскольку заводы в Китае и других странах были закрыты, магазины испытывали острую нехватку одежды, автомобильных запчастей и упаковочных материалов.

Розничные торговцы отреагировали на это выделением большего количества места для хранения, чтобы смягчить последствия будущих потрясений, сказал Джеймс Коман, генеральный директор ElmTree Funds, частной инвестиционной компании, специализирующейся на коммерческой недвижимости.

«Перестройка производства набирает обороты, — сказал Коман. Компании «приносят больше продуктов на берег, и им нужно место для их продуктов, чтобы мы не попали в другую ситуацию, в которой мы оказались сейчас».

Все эти факторы способствуют резкому росту цен, сказал он. Кроме того, затраты на строительство выше из-за инфляции и ограничений предложения, и компании строят более сложные объекты, заполненные роботами.

«У вас есть автоматические вилочные погрузчики, конвейерные ленты и автоматизированные складские поисковые системы», — сказал Коман.«Все это то, к чему идет мир».

Amazon представляет новых роботов по имени Берт и Эрни для работы центра выполнения заказов.

Источник: Amazon Inc.

Делая ставку на долгосрочную потребность в оборудовании для выполнения заказов и логистике, ElmTree за последние семь месяцев приобрела промышленных площадей на сумму около 2 миллиардов долларов, опередив, по словам Коман, предыдущие годы. По его оценкам, США будут нуждаться в дополнительных 135-150 млн квадратных футов в год для поддержки роста электронной коммерции.

Для ShipBob бум электронной коммерции повлиял на его бизнес-модель.Но конкуренция за космос одновременно заставляет компанию считаться с более высокими затратами.

ShipBob работает с такими брендами, как парфюмерная компания Dossier, производитель порошковых энергетических напитков Juspy и спортивный и фитнес-бренд Тома Брэди TB12, предоставляя широкую сеть центров выполнения для быстрой и надежной доставки и программное обеспечение для управления поставками и запасами.

В отличие от гигантов розничной торговли, ShipBob не гонится за крупными фулфилмент-центрами размером с футбольное поле и арендует только несколько своих объектов.Скорее, он ищет склады, которые обычно являются семейными, площадью 75 000–100 000 квадратных футов и некоторыми неиспользуемыми площадями. Затем он оснащает их технологией ShipBob и платит в зависимости от объема заказа и количества используемого пространства.

Хотя ShipBob не подписывает договора об аренде, он конкурирует за места на складах, которые сейчас находятся на гораздо более ценном имуществе, чем год назад. Генеральный директор ShipBob Дхрув Саксена сказал, что его компания должна находиться в таких регионах, как Южная Калифорния и Луисвилл, Кентукки, в крупных транспортных и логистических центрах, несмотря на быстрый рост цен.

«Мы должны найти способы разместить запасы ближе к конечному покупателю, даже если для нас это будет иметь меньшую маржу», — сказал Саксена в интервью в конце прошлого месяца после того, как его компания привлекла 200 миллионов долларов при оценке, превышающей 1 миллиард долларов.

ShipBob напрямую конкурирует с рядом фулфилмент-аутсорсинговых стартапов, включая ShipMonk, Deliverr и Shippo. За последний год эти четыре компании привлекли в сумме почти 900 миллионов долларов.

Не только Amazon

Саксена сказала, что основная причина, по которой мелкие розничные торговцы обращаются к ShipBob, заключается в том, чтобы избежать затрат и хлопот, связанных с поиском места для выполнения заказов и наймом необходимых работников.Он сравнил это с компаниями, которые передают свои вычисления и хранение данных на аутсорсинг Amazon Web Services и платят за используемую мощность, а не арендуют собственные центры обработки данных.

«Применяется та же математика, — сказала Саксена. «Я могу открыть склад, нанять людей и оснастить программное обеспечение, или я могу преобразовать эти постоянные затраты в переменные затраты, где я плачу на основе транзакции».

Сотрудников ShipBob с генеральным директором Друвом Саксеной в середине

ShipBob

Нейт Фауст находится на самых ранних этапах создания Olive, стартапа электронной коммерции, который работает с брендами, чтобы предложить более экологичные варианты упаковки и доставки с использованием переработанного бокса материалы и комплектующие.

Olive открыла свои первые два склада площадью 30 000 квадратных футов в прошлом году, один в Нью-Джерси, а другой в Южной Калифорнии. Фауст, который ранее был соучредителем Jet.com, а затем работал в Walmart после приобретения, сказал, что если бы он заключил эти договоры аренды сегодня, они легко были бы на 10-15% выше.

Olive не активно ищет новые центры выполнения заказов и не подлежит продлению аренды до февраля, но Фауст сказал, что стартапы должны быть оппортунистическими. Он работает с фирмой по недвижимости JLL, которая, по его словам, постоянно ищет привлекательные помещения.

«Мы заставляем их искать все время, потому что промышленные площади сейчас очень тесны», — сказал Фауст. «Если мы найдем что-то идеальное для того, что мы ищем, вполне разумно иметь перекрывающиеся договоры аренды».

Вик Чавла, партнер венчурной компании Fifth Wall, инвестирующей в технологии недвижимости, сказал, что проблемы на рынке недвижимости побуждают все больше новых брендов и продавцов переходить на модель аутсорсинга.

«Как одному бизнесу электронной коммерции очень сложно попытаться обеспечить привлекательное пространство и вести свой бизнес», — сказал Чавла.«Очередь людей, пытающихся попасть в промышленные здания, уже за дверью».

Многие арендаторы, занимающие эту линию, являются традиционными крупными сторонними поставщиками логистических услуг (3PL), такими как C.H. Robinson и XPO Logistics, а также UPS и FedEx. На верхнем уровне рынка Amazon, Walmart и Target занимают место для ускорения распространения и, в случае Amazon, для управления исполнением на своем огромном рынке сторонних продавцов.

Prologis, крупнейший владелец промышленной недвижимости в США, сообщил в майском отчете, что коэффициент использования, который показывает, сколько места используется, достиг почти 85%.Доля вакантных площадей составляет 4,7%, что близко к рекордно низкому уровню, говорится в сообщении компании.

Amazon — крупнейший клиент компании по недвижимости, занимающей 22 миллиона квадратных футов, за ней следует Home Depot с 9 миллионами, а затем FedEx и UPS, согласно последнему годовому отчету Prologis. Walmart занимает седьмое место.

В апреле аналитик Prologis спросил, какие типы клиентов наиболее активно заключают договоры аренды.

«Электронная коммерция — это важный компонент, но это, конечно, не только Amazon», — сказал в ответ Майкл Керлесс, директор по работе с клиентами Prologis.«Конечно, они самые активные покупатели. Но мы наблюдаем большую активность со стороны Targets, Walmarts, Home Depots и множество свидетельств того, что китайские игроки также пробиваются в США и Европу».

СМОТРЕТЬ: EY о том, как Covid способствовал цифровизации в сфере розничной торговли

Отчеты о рынке коммерческой недвижимости

Третий квартал 2021 года

Ниже приводится самая последняя информация о рынке коммерческой недвижимости для округа Палм-Бич по каждому из них отдельные секторы.

  • Рынок коммерческих офисов
  • Рынок розничной торговли
  • Промышленный рынок
  • Многосемейный рынок

Информация предоставлена ​​нашим аффилированным партнером по оценке коммерческой недвижимости, BAAR Realty Advisors, Inc. («БААР») . BAAR может помочь со всеми вашими оценками коммерческой недвижимости и другими потребностями в оценке. Пожалуйста, свяжитесь с Крисом Лосквадро из Quantum Realty Advisors, Inc.для дополнительной информации.

Рынок офисных помещений округа Палм-Бич

Рынок коммерческих офисов округа Палм-Бич площадью 58 миллионов квадратных футов является одним из самых эффективных рынков не только во Флориде, но и по всей стране. Вакансия составила 9,7% (по сравнению с 10,8% на конец второго квартала), уровень доступности — 11,6% и более 550 000 квадратных футов строящихся площадей. Средняя арендная ставка по всем классам офисной недвижимости составила 36 долларов.69 за квадратный фут, что на 35,78 долларов за квадратный фут по сравнению с концом 2020 года. Чистое поглощение в течение квартала было отрицательным 30 023 квадратных фута.

Существенные сделки по аренде офисов в третьем квартале 2021 года заключаются в следующем:

  • Broken Sound Plaza B — Этап II — 77 340 квадратных футов
  • Общественное хранилище — 45 400 квадратных футов
  • Universit Center — 40 000 квадратных футов

За предыдущие 12 месяцев в округе Палм-Бич была совершена 321 сделка с коммерческими офисами.Средняя цена продажи составила 319 долларов за квадратный фут при средней капитализации 6,2%.

Существенные продажи офисов, произошедшие в третьем квартале 2021 года, следующие:

  • 1 Town Center Road — 99 500 000 долларов США или 520 долларов США за квадратный фут
  • Медицинский центр 1905 года — 50 000 000 долларов США или 500 долларов США за квадратный фут
  • Банк of America Tower — 44 600 000 долларов или 407 долларов за квадратный фут.6% , по сравнению с 5,0% на конец года, при этом около 450 000 квадратных футов площади в стадии строительства. Средняя арендная плата по всем классам розничных активов (торговые центры, центры питания, розничная торговля и т. Д.) Составила 29,96 долларов США за квадратный фут, что незначительно выше, чем на конец 2020 года. :

    • Delray Square — 51 727 квадратных футов
    • Wellington Plaza — 26 584 квадратных футов
    • Shadowood Square — 25632 квадратных футов

    За предыдущие 12 месяцев в Палм-Бич было совершено 288 сделок с недвижимостью Округ.Средняя цена продажи составила 308 долларов за квадратный фут при средней капитализации 4,9%. В течение квартала произошли следующие значительные розничные продажи:

    • Bermuda Cay — 21 175 000 долларов США или 174 доллара США за квадратный фут
    • Publix Gateway Blvd — 11 899 828 долларов США или 97 долларов США за квадратный фут
    • Dollar General Plaza — 11 750 000 долларов США или 254 доллара за квадратный фут

    Промышленный рынок округа Палм-Бич

    В настоящее время на рынке промышленной недвижимости Палм-Бич площадью более 66 миллионов квадратных футов уровень вакантности составляет 3.4% , по сравнению с 4,5% в первом квартале 2021 года. Уровень готовности 4,1% ниже, чем на конец года (6,7%), при этом примерно 900 000 квадратных футов строящейся площади. Средняя рыночная арендная плата по всем классам промышленных активов (гибкие, распределительные и т. Д.) Составила 13,08 долларов за квадратный фут по сравнению с 12,75 долларов за квадратный фут в конце второго квартала.

    Существенными сделками по аренде производственных помещений в третьем квартале 2021 года являются:

    • 362 N.Haverhill Road — 63 000 квадратных футов
    • 1315 North Jog Road — 53 250 квадратных футов
    • 5479 Leeper Drive — 51 702 квадратных футов

    За предыдущие 12 месяцев в округе Палм-Бич было совершено 267 сделок с промышленной собственностью. Средняя цена продажи составила 140 долларов за квадратный фут при средней капитализации 6,7%.

    Значительные промышленные продажи, произошедшие во втором квартале 2021 года, следующие:

    • 7233 Seacrest Boulevard — 26000000 долларов США или 193 доллара США за квадратный фут
    • Landmark Commerce Center — 15 713 777 долларов США или 176 долларов США за квадратный фут
    • 6600 High Ридж-Роуд — 8 200 000 долларов или 171 доллар за квадратный фут

    Многосемейный рынок округа Палм-Бич

    В настоящее время на рынке многоквартирных домов, насчитывающем более 72 000 квартир, в округе Палм-Бич уровень вакансий составляет 3.6% по сравнению с 5,3% на конец предыдущего квартала. В настоящее время в стадии строительства находится около 5600 единиц жилья, а средняя запрашиваемая рыночная арендная плата по всем классам многоквартирных домов составляет чуть более 2188 долларов США за единицу.

    За последние 12 месяцев в округе Палм-Бич было совершено 125 сделок с многоквартирной недвижимостью. Средняя цена продажи составила 278 105 долл. США за единицу при средней капитализации 5,7% по сравнению с 6,0% в предыдущем квартале.

    Существенные продажи многоквартирных домов в третьем квартале 2021 года выглядят следующим образом:

    • Courtland Uptown Boca — 230 000 000 долларов США или 504 385 долларов США за единицу
    • One Boynton — 171 000 000 долларов США или 346 153 долларов США за единицу
    • 9261075a за единицу

    Если у вас есть конкретные вопросы о рынке коммерческой недвижимости или о том, как мы можем помочь с вашими потребностями в коммерческой недвижимости, свяжитесь с Крисом Лосквадро по телефону 561.584,8555.

    Связаться с Крисом Лосквадро

    NAR Отчет о рынке коммерческой недвижимости в метро

    Округ Палм-Бич — третий квартал 2021 года

    (щелкните изображение, чтобы загрузить отчет в формате PDF)

    Нажмите здесь чтобы увидеть самое последнее обновление рынка жилой недвижимости

    Заявление об ограничении ответственности: данные для этого обновления рынка были получены из источников, которые считаются надежными, не гарантируются.Не дается никаких гарантий или заявлений, явных или подразумеваемых, относительно точности, содержащейся в данном документе и представленной с учетом ошибок, упущений и других условий.

    Сан-Антонио пользуется репутацией ведущего рынка коммерческой недвижимости

    При всей недавней шумихе по поводу роста цен на жилье и роста рынка жилья в Сан-Антонио можно легко забыть, что Аламо-Сити является одним из самых популярных рынков коммерческой недвижимости в стране.

    В недавнем отчете Национальная ассоциация риэлторов определяет Сан-Антонио как один из 10 крупнейших рынков коммерческой недвижимости в США.С. Остин — единственный другой рынок Техаса, фигурирующий в нерейтинговом списке.

    «В то время как рынок офисных помещений по-прежнему в целом сталкивается с сокращением поглощения, на вторичных рынках наблюдается рост заполняемости офисов, учитывая относительно доступные цены на жилую и коммерческую недвижимость на этих рынках», — отмечается в сентябрьском отчете NAR Commercial Markets Insights, в том числе Сан-Антонио. рынки.

    Близость Сан-Антонио к быстро развивающемуся городу Остин — часть того, что приносит пользу рынку.

    «Сан-Антонио извлекает выгоду из сильного роста рынка Остина, учитывая его близость к Остину и более доступные цены на жилую и коммерческую недвижимость», — говорится в отчете. «Здесь уровень вакантных площадей ниже, чем в Остине — 10,1 процента. Таким образом, здесь наблюдается более быстрый рост арендной платы за офисы на 1,7 процента по сравнению с 0,5 процента в Остине ».

    Факторы в пользу Сан-Антонио, описанные в отчете, включают:

    • Заполняемость офисов за последние 12 месяцев не сократилась, а увеличилась.По всей стране пандемия COVID-19 поразила офисный сектор: миллионы американцев работают удаленно, а не направляются на работу.
    • В сегменте многоквартирных домов (часть сектора коммерческой недвижимости) Сан-Антонио продемонстрировал чистый прирост на 14 631 квартирную единицу со второго квартала 2020 года.
    • Средняя цена сделки по продаже офисов в третьем квартале 2021 года составила 145 долларов за квадратный фут, что составляет примерно пятую часть цены Остина.

    «Несмотря на устойчивое восстановление экономики, единственным сектором, который все еще отстает, является рынок офисной недвижимости», — говорится в пресс-релизе Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риэлторов.«Гибкость работы на дому выглядит определяющим сдвигом в новой постпандемической экономике».

    «Однако, несмотря на общие проблемы, на некоторых местных рынках наблюдается рост занятости офисных помещений и рост арендной платы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.