Бизнес план ремонт квартир с подробными расчетами: Бизнес-план «Ремонт квартир» с подробными расчетами

Содержание

Бизнес план ремонт квартир

Базовый вариант бизнес-плана с основным описанием. Детализированный бизнес-план ремонт квартир: полный комплексный анализ бизнеса.

Детализированная финансовая модель открытия ремонт квартир

Детализированный бизнес-план ремонт квартир: полный комплексный анализ бизнеса.

Детализированная финансовая модель открытия ремонт квартир

Базовый бизнес-план – это сокращенная версия детализированного бизнес-плана.

Сокращен раздел инвестиционного анализа

Убран анализ рисков

Отсутствует анализ прибыльности в разрезе отдельных продуктов и центров прибыли.

Описание концепции проекта и стратегических целей

Описание рынка

План инвестиций

План финансирования

План возврата инвестиций и кредита

План продаж на 5 лет с детализацией по отдельным продуктам

План расходов на 5 лет с детализацией по отдельным статьям расходов

Расчет точки безубыточности

Анализ рисков

Анализ налоговой нагрузки и прогноз налогов на 5 лет

Отчет о движении денежных средств на 5 лет

Отчет о финансовых результатах на 5 лет

Срок окупаемости, ЧДД, ВНД, EBITDA, рентабельность продаж.

Описание концепции проекта и стратегических целей

Описание рынка

План инвестиций

План финансирования

План возврата инвестиций и кредита

План продаж на 5 лет с детализацией по отдельным продуктам

План расходов на 5 лет с детализацией по отдельным статьям расходов

Расчет точки безубыточности

Анализ рисков

Анализ налоговой нагрузки и прогноз налогов на 5 лет

Отчет о движении денежных средств на 5 лет

Отчет о финансовых результатах на 5 лет

Срок окупаемости, ЧДД, ВНД, EBITDA, рентабельность продаж.

Внесение корректировок в финансовую модель и адаптация бизнес-плана нашими аналитиками за 4 дня

Бизнес-план строительной фирмы по ремонту квартир: образец с расчетами

Строительный бизнес на сегодня является одной из самых перспективно развивающихся экономических сфер. Именно поэтому желающих начать свою деятельность в данной области очень много. Однако не всегда желания совпадают с возможностями, поскольку некоторых пугает высокая конкуренция, значительные финансовые вложения, неуверенность в достижении поставленных целей.

На самом деле добиться уверенного успеха, стабильного дохода в строительном бизнесе можно, но при условии грамотной расстановки приоритетов, а также знаний всех нюансов предпринимательства.

Прежде всего, для достижения таких целей нужно иметь правильно составленный бизнес-план, где будут просчитаны все экономические показатели проекта. Стратегия развития предприятия должна быть составлена руководящим звеном компании. Однако бизнес-план строительной фирмы можно скачать бесплатно на сайте. Образец поможет примерно составить картину предстоящих работ.

Узкая специализация или разносторонность: какой бизнес-план составлять?

Строительство — это самый перспективный вид оказания услуг. Поскольку мало кто из обычных людей может самостоятельно возвести дом, сделать ремонт, проложить трубы. Ввиду этого можно сделать выводы о том, что создание строительной компании – это выгодный, перспективный шаг. Тем более что сегодня стало модным обращаться в специализированные фирмы для создания неповторимых интерьеров и строений.

И если брать во внимание советы специалистов о том, что ремонт жилых помещениях нужно делать не реже, чем один раз в 5 лет, то можно с уверенностью утверждать, что строительно-ремонтная компания будет востребованной и однозначно прибыльной. Однако для достижения успеха необходимо правильно составить бизнес-план для предприятия, которое будет максимально адаптировано под сегодняшние реалии.

Перед составлением плана развития, нужно решить какое направление будет иметь компания. Будет ли это предприятие, специализирующееся исключительно на строительстве зданий и сооружений, или же это будет фирма, охватывающая широкий спектр услуг. Например, экономическая эффективность организации, специализирующейся на строительстве, практически на 75% зависит от темпов возведения новых объектов.

А поскольку сегодня рынок недвижимости на территории России находится в режиме ожидания, лучше чтобы бизнес-план строительной компании был универсальным и максимально широко охватывал все востребованные потребителем услуги. Таким образом, автоматически круг потенциальных клиентов расширится. В него будут входить люди, которые желают построить собственный дом, сделать качественную отделку, произвести капитальный или косметический ремонт, проложить трубы.

Благодаря такому бизнес-плану потенциальному клиенту не придется обращаться в несколько компаний, если он увидит, что все свои потребности можно удовлетворить в одном месте.

Как открыть строительную фирму?

На самом деле процесс открытия компании такого направления ничем не отличается от других. Его можно условно разделить на несколько этапов:

  1. Создание названия для организации.
  2. Определение местоположения фирмы.
  3. Вычислить уставный капитал (сумма средств, первоначально вложенная собственниками для обеспечения деятельности организации).
  4. Определить количество участников проекта.

Следующим этапом в бизнес-плане будет:

  • Необходимо пройти процедуру регистрации для обеспечения фирмы необходимыми печатями и бланками. На этом этапе нужно определиться с организационно-правовой формой бизнеса. Лучшим вариантом будет ИП или ООО. Для выбора той или иной формы необходимо подробно изучить все плюсы и минусы двух самых распространенных форм. Далее нужно оформить печати и бланки. Кроме того, нужно открыть лицевой счет.
  • Требуется получить необходимые разрешительные документы. С 2010 года получить разрешительные документы стало значительно легче, поскольку было упразднено лицензирование деятельности по проведению строительных работ. Поэтому, чтобы начать трудовую деятельность, необходимо получить допуск СРО.
  • Составить бизнес-план предприятия. Бизнес-план строительства имеет основное значение не только для правильной организации работ, но и для представления проекта инвесторам. Такой документ должен включать в себя детальное описание всех аспектов строительной организации: сфера предоставляемых услуг, штат работников, организационно-правовая форма компании и т. п.

Сфера деятельности строительной фирмы

Лучше, если строительная организация способна будет предоставлять широкий спектр услуг, и это будет учитываться в бизнес-плане. Но тем не менее нужно выделить следующие сферы деятельности:

  • Промышленное строительство – возведение, реставрация различных объектов, связанных с производством, промышленностью.
  • Гражданское строительство – создание объектов гражданского назначения (строительство мостов, железных дорог, вокзалов, тоннелей, жилых домов, административных зданий и т. п.).
  • Дорожное строительство – это проектирование, ремонт, обслуживание дорог любого назначения.

Каждая сфера подразумевает оказание определенных услуг для потенциальных клиентов, поэтому это важная составляющая бизнес-плана, которая должна быть особенно скрупулезно рассмотрена.

Сферы услуг, которые могут оказывать строительные организации:

  • Возведение жилых, нежилых помещений. Здесь имеется в виду, что организация осуществляет строительство домов, складов, саун и прочих объектов. Кроме того, она может производить строительство под ключ или нет. Первое понятие подразумевает, что клиент получит полностью готовый к использованию объект.
  • Произведение ремонтных работ, демонтажа, монтажа конструкций различной сложности.
  • Предоставление дополнительных услуг. Если, например, бизнес-план строительной компании включает приобретение спецтехники, то сдача ее в аренду может приносить дополнительный доход. Кроме того, если фирма располагает высококлассными специалистами, услуга обучения персонала будет выгодным направлением.

Еще одной выгодной сферой деятельности строительных фирм может стать продажа готовых проектов, например, загородных домов, дач. Тогда компания приобретает не только дополнительный источник доходов, но и значительно расширяет число потенциальных клиентов. Поскольку большинство людей, покупающих готовые проекты, обращаются для их осуществления в те же организации.

Подбор сотрудников для строительной фирмы

Прежде всего, нужно учитывать факт того, что сегодня достаточно высокий уровень конкуренции на рынке предоставления подобных услуг, поэтому организация должна выгодно отличаться от других компаний. А квалифицированные сотрудники с огромным желанием работать – это неотъемлемая составляющая успешной организации. Поэтому подбору персоналу нужно уделить особое внимание.

Реклама – залог успеха

Важной составляющей успеха является качественная реклама, и это должно быть учтено в бизнес-плане. Оптимальным вариантом станет создание собственного сайта, где потенциальный клиент бесплатно сможет ознакомиться со спектром работ, увидеть самые яркие примеры их выполнения, узнать ценовую политику компании.

Однако не стоит пренебрегать более устаревшими методами саморекламы – расклейка объявлений, раздача листовок.

Строительная отрасль не теряет своей актуальности, поэтому открытие строительной компании может стать успешным проектом, но при условии, что будет создан грамотный бизнес-план.

Скачать бизнес-план строительной фирмы

С чего начать ремонт в квартире: инструкция, советы эксперта

Самое сложное — начать. Чтобы пережить ремонт с наименьшими потерями времени, сил и денег, важно знать, что и в какой последовательности делать

Фото: Neva Towers, проект студии INRE

Разбираемся вместе с экспертом, как отремонтировать квартиру, особенно если раньше вы этого не делали, стоит ли нанимать дизайнера и какие вопросы с ним обсуждать.

Материал проверил и прокомментировал Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE

Определяемся с типом ремонта

Необходимо оценить состояние помещения и свои возможности. Во многих случаях в старых квартирах делают капитальный ремонт с заменой электропроводки и окон, но нередко ограничиваются новыми окнами, дверьми и выравниванием стен. Иногда достаточно провести косметические работы: сделать циклевку паркета или постелить новый ковролин, снять обои и покрасить стены.

Капитальный ремонт включает:

  • демонтажные работы;
  • перепланировку и возведение перегородок;
  • монтаж потолка;
  • стяжку пола, отделку потолка и стен;
  • подробный обмер комнат.

Если вам сложно оценить объем ремонта и необходимые действия самостоятельно, обратитесь к специалисту. Необязательно заказывать дизайн-проект; подобрать стиль и наполнение интерьера вы можете самостоятельно. Но если недоработаны основные параметры, то не исключена ситуация, когда новый косметический ремонт будет испорчен из-за щелей в старых окнах или протечек в трубах. От количества работ зависит длительность, сложность и затраты на предстоящий ремонт. Последним стоит уделить особое внимание: чем больше планов, тем больше денег придется вложить в их реализацию.

Как продать унаследованную недвижимость: документы, налоги, нюансы

Выбираем дизайн интерьера

С помощью косметического ремонта можно полностью преобразить квартиру. Если бюджет ограничен и профессиональный дизайнер не входит в ваши планы, потренируйте «насмотренность». Это лучше всего делать, собирая примеры на интерьерных сайтах. Подумайте, что вам нравится: яркие цвета или сдержанный минимализм, а может, кирпичные стены дома идеальны для создания лофта или вы хотите приблизить дизайн к уютному бохо-шику. Сохраните выбранные фотографии в отдельную папку на компьютере или телефоне, выделите характерные черты выбранных примеров.

Фото: Neva Towers, проект студии INRE

Дизайнеры рекомендуют ориентироваться на интерьеры, созданные в схожих условиях: обращайте внимание на размеры комнат и их функционал, расположение окон. Учитывайте архитектуру пространства — в современном доме нет смысла делать лепнину и барельефы, но эти детали можно обыграть, если они уже есть. Если в квартире проживают несколько человек, согласуйте с ними выбранные стили, чтобы в отремонтированной квартире было комфортно всем.

Фото: Neva Towers, проект студии INRE

Можно воспользоваться специальными приложениями и онлайн-сервисами по дизайну квартиры, чтобы подобрать правильные сочетания и дальнейшее расположение мебели. Изучите тренды и антитренды: в этих списках часто можно подсмотреть инновационные идеи, которые вам понравятся.

Дизайн-проект квартиры: как создать интерьеры и приступить к ремонту

Кто будет делать ремонт в квартире?

Многие задачи можно выполнить самостоятельно, но если у вас нет опыта, лучше поручить особо сложные процессы специалистам. В конечном счете это позволит сэкономить на переделке и устранении недостатков. Вам не придется самостоятельно покупать материалы, дорогостоящее оборудование и инструменты. К тому же работа профессиональной бригады — большая гарантия того, что на новом потолке не появятся трещины из-за несоблюдения правил и технологий окрашивания, а свежая кафельная плитка в ванной комнате останется целой.

Специалистам лучше доверить установку дверей и окон, стяжку пола, работы по электрике и сантехнике. Покрасить стены и расставить мебель вы можете самостоятельно — это вопрос желания, сил и времени.

Фото: Shutterstock

Выбор необходимых материалов

Когда определитесь с дизайном и наполнением, можно переходить к расчетам и созданию списка необходимых строительных материалов и расходников. Лучше всего закупать их с небольшим запасом. Так, если часть обоев будет испорчена при неудачной поклейке, вы можете заменить ее из запасного рулона. К тому же в магазине может не остаться выбранной плитки, а полметра плинтуса придется искать и заказывать с переплатами — оптовая закупка всегда обходится дешевле. Если сложно произвести расчеты самостоятельно, обратитесь к профессионалам. Многие компании предоставляют услугу по распределению бюджета и закупке всего необходимого для ремонта, даже если делать ее вы решили самостоятельно.

Помимо строительных материалов и мебели, постарайтесь включить в список мелочи и детали: светильники, дополнительные полки, ковры и элементы декора.

Прогноз бюджета на ремонт

Смета пригодится еще на этапе планирования ремонта. Вы можете использовать онлайн-калькуляторы, собирать корзину в интернет-магазинах и ориентироваться на советы вашего дизайнера. Чтобы сделать правильные расчеты, нужно знать точные параметры помещения: метраж, высоту стен, расположение окон и дверей. Смету может сделать подрядчик, но вы в любом случае должны предоставить ему обмерный план и согласовать конкретные пожелания к будущему ремонту. Обязательно озвучьте, а лучше зафиксируйте документально виды работ, используемые технологии, категории стройматериалов, сроки выполнения и желаемые затраты.

Желание сэкономить понятно и объяснимо, но постарайтесь обращаться к профессионалам, когда речь идет о безопасности. Эти ремонтные работы лучше доверить специалистам:

  • замена электропроводки;
  • водопровод и сантехника;
  • установка окон и дверей;
  • натяжные потолки;
  • сложные высококвалифицированные работы (например, выравнивание и штукатурка стен под покраску).

В среднем капитальный ремонт обойдется в два раза дороже косметического. Но это долгосрочное вложение в комфорт и безопасность жильцов, и на нем не стоит экономить.

План ремонта комнат

После разработки дизайн-проекта и покупки материалов можно приступать непосредственно к работам. В плане ремонта должны быть отражены все замеры, планировка, расположение розеток, выключателей и освещения. Лучше всего начинать работы с самых сложных и грязных: замены окон, труб, монтажа подоконников. В процессе чернового ремонта образуется много пыли, поэтому он несовместим, например, с подкраской стен в соседней комнате. Часто начинают с перепланировки и возведения стен, а после укладки плитки в ванной комнате переходят к кухне. Если вы остаетесь жить в квартире на время ремонта, позаботьтесь о том, чтобы грязь и мусор не разносились по всем комнатам. Обязательно упаковывайте вещи и переносите их на хранение из комнаты, в которой проводятся работы.

Фото: Shutterstock

Последовательность работ при ремонте

Постарайтесь придерживаться намеченного плана работ; пошаговая инструкция поможет не упустить важные моменты:

  1. Сделайте обмеры квартиры. Подробный план позволит грамотно распределить бюджет, рассчитать время работ и их трудозатратность.
  2. Произведите демонтаж. Если планируется перепланировка, то снести и возвести стены — первое, что нужно сделать в процессе ремонта.
  3. Проведите электрику. Помимо расположения розеток, не забудьте о необходимости прокладки кабеля для ТВ и подключения интернета.
  4. Замените или проложите трубы для стиральной машинки, канализации и отопления.
  5. Установите окна и входную дверь. Не снимайте с них пленку до окончания грязных ремонтных работ.
  6. Сделайте потолок и стены. Актуально, если поверхности требуют выравнивания. Натяжные потолки делают на заключительном этапе ремонта.
  7. Произведите стяжку пола. Учтите, что цементно-песчаная стяжка схватывается в течение суток, а укладывать на нее покрытие можно не ранее чем через две недели. В этом же пункте можно рассмотреть укладку теплого пола.
  8. Проведите работы в санузле. Плитка укладывается после установки ванны, чтобы можно было сделать идеальные стыки.
  9. Уберите строительный мусор по завершении черновых работ.
  10. Приступите с чистовой отделке потолка и стен (обои, панели, покраска). У готовых стен устанавливают радиаторы.
  11. Установите сантехнику, помимо ванны (смесители, унитаз, раковина).
  12. Уложите плинтусы.
  13. Поставьте межкомнатные двери.
  14. Установите кухонный гарнитур и подключите бытовую технику.
  15. На заключительных этапах монтируются карнизы, устанавливаются внешние выключатели и розетки, осветительные приборы.
  16. Проведите генеральную уборку квартиры, расставьте мебель, повесьте шторы, постелите ковры и текстиль.

Ошибки при ремонте: как избежать штрафов и не лишиться квартиры

Комментарии эксперта

Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE:

— Прежде чем приступить к ремонту, нужно определиться по двум направлениям — функционал пространства и дизайн интерьера. Сначала до деталей выясняются все «тонкости жизни» человека: количество детей, наличие животных, привычки. Например, готовит ли хозяин сам, в какое время суток больше времени проводит дома, любит ли собирать гостей, есть ли у него или членов семьи хобби, коллекционируют ли заказчики искусство, кто в семье первым начинает собираться на работу и многое другое. Исходя из совокупности сценариев продумывается дальнейший визуальный образ.

Следующий этап работы — выявить предпочтения в дизайне интерьера. После этого следует разработка и сдача поэтапно:

  1. Планировочные решения.

  2. Стилевые решения на основе референсов клиента. Важно помнить, что «подружить» абсолютно все невозможно. Поэтому дизайнеры берут в проект только ключевые приемы и цветовые решения.

  3. Рабочая документация становится чертежом для строителей. Она включает в себя: планировочные решения; верхнюю, среднюю и нижнюю электрику; напольное покрытие с высотными отметками и стыковками; потолок с узлами и разрезами; водоснабжение и канализацию; мебель с основными габаритными размерами; перечень помещений в квадратных метрах; развертки по стенам с указанием видов и типов нанесения отделочных материалов.

  4. Дизайн-проект.

Документ передается заказчику и строителям, что упрощает общение между всеми сторонами и значительно экономит бюджет. Утвержденный дизайн-проект позволяет клиенту контролировать расходы, а строителям труднее запутать заказчика, так как все работы рассчитаны. Одновременно дизайн-проект является бизнес-планом для клиента: он понимает, за что заплатил и как происходит закрытие этапов.

Также дизайн-проект позволяет составить смету по стоимости материалов и изготовлению мебели. У нас в студии даже есть специальная услуга, благодаря которой можно прогнозировать расходы на месяц, на полгода. В любом интерьере есть фоновые вещи, на которых можно сэкономить, например отделочные материалы (обои, краска). Но акцентные элементы — люстры, мебель, ручки — придают интерьеру индивидуальность, делают его уникальным, поэтому мы всегда объясняем клиенту, что высокое качество оправдывает высокую стоимость.

Если хотите, чтобы интерьер полностью соответствовал дизайн-проекту, обязательно воспользуйтесь услугой авторского надзора. Только в этом случае гарантирована качественная реализация проекта. Все, кто работает на объекте — архитекторы, дизайнеры, проектировщики, инженеры и электрики, — решают только свою задачу. Никто из них не обращает внимания на связи и детали, которые возникают при решении рабочих вопросов в процессе стройки. И только архитектор обладает полным представлением о том, как должен выглядеть интерьер. Для того чтобы проект получился, нужно разбираться в нюансах, за которые отвечает сам автор.

Бизнес-план компании по ремонту и отделке квартир

Тенденции в данной отрасли можно смело назвать благоприятными. Это напрямую связано с тем, что услуги в сфере строительства были, остаются и всегда будут актуальными. Не имеет значения, какое экономическое положение на данный момент в стране. Строить люди будут во все времена. Значимость бизнес—плана строительной организации Всем известно, что для успешного ведения дел не обойтись без грамотно составленного бизнес-плана. Планирование поможет избежать многих ошибок, предусмотреть некоторые сложности, которые могут возникнуть, просчитать порог рентабельности бизнеса, определить, за какой срок вы сможете вернуть вложенные средства, и рассчитать предстоящие расходы. Этот важный документ поможет определиться с основным направлением в работе и со стратегией действия. Имея на руках бизнес-план строительной компании, вам будет легче договориться со спонсорами о вложении их капитала в ваше детище. Без привлечения инвестиций вам будет нелегко. Инвестор должен быть уверен, что его средства вкладываются с долгосрочной перспективой.

Открываем рентабельную строительную компанию: готовый бизнес план собственной фирмы

Профессиональный ремонт квартир — это последовательное выполнение ряда операций по восстановлению функциональности помещения. В результате ремонта помещению придается абсолютно новый вид посредством отделки базовых поверхностей пола, стен, потолка , установки или замены ограждающих конструкций дверей и окон. Так же производится обустройство необходимых инженерных систем сантехники, кухонного оборудования, электропроводки и электрооборудования.

Перспективность бизнеса по ремонту квартир Перспективность бизнеса по ремонту квартир обусловлена следующими факторами:

Для открытия собственной строительно-ремонтной фирмы Поможет в этом подробный бизнес-план по ремонту квартир, пример с работ;; Закупка и доставка строительных и отделочных материалов;; Доставка этом случае вы получите готовый бизнес-план, включающий все нужные.

Бизнес-план строительной фирмы по ремонту квартир Бизнес-план строительной фирмы по ремонту квартир — готовый пример. Строительные фирмы по ремонту квартир наибольшее количество заказов получают с середины весны до поздней осени, поэтому надо учитывать сезонный характер подобного бизнеса. В связи с этим нужно грамотно выстраивать рекламную компанию и в то время, когда на подобные работы наблюдается наименьший спрос, необходимо с помощью разного рода скидок и акций привлекать потенциальных клиентов.

Уделяя тщательное внимание домам, которые сданы в эксплуатацию сравнительно недавно, можно получить большее количество заказов на различные работы. Несомненно, реклама в этом направлении — самый лучший помощник. Она может быть совершенно различной от простых вариантов рекламные листовки и объявления на подъездах, реклама в интернете до более сложных, которые можно заработать лишь на вашей репутации.

Бизнес-план по ремонту квартир: пример с расчетами, оценка рисков

О привлекательности российского рынка ремонтных бригад можно судить по следующим фактам. Кроме того, до года продолжается стабильный рост доли населения, прибегающего к услугам строительно-ремонтных фирм. Речь идет по России в целом и в отдельных регионах. На данный момент рынок недвижимости отмечает некоторую стагнацию в строительстве, российские объекты застыли в ожидании.

Но количество ремонтных бригад не уменьшается. И на сегодняшний день на рынке ремонтных организаций конкуренция оценивается как высокая.

Маркетинг. Необходимо учесть, что работа такой фирмы носит Персонал. Кроме рабочих ремонтно-отделочных работ (штукатуры, плиточники, маляры, электрики, сантехники и тд.) Бизнес План ремонт квартир — Скачать.

Запил плитки под 45 градусов с шлифовкой угла п. Мы положим для вас ламинат, поштукатурим и окрасим стены, возведем стены, пристенки, элементы интерьера, фризы или ресепшен из гипсокартона, установим для вас подвесной потолок или натянем натяжной, произведем электро-монтажные работы или выполним любые другие строительно- отделочные работы в вашем магазине или офисе. Почему стоит заказать отделочные работы магазина или офиса у нас? Это значит, что мы берем на себя все работы связанные с рекламным оформлением и строительно-отделочными работами.

Наши заказчики экономят деньги, время и силы заказываю все в одном месте. Мы предоставляем значительную скидку на рекламное оформление при заказе строительно-отделочных работ в магазине. Также мы занимаемся ремонтом офисов и магазинов под ключ. Если вы находитесь далеко, наши менеджеры возьмут на себя заботы о переговорах с арендодателем и урегулировании возможных вопросов, возникающих в ходе ремонтно-отделочных работ.

Наши специалисты работают не только в Курске.

Бизнес-план строительной фирмы по ремонту квартир

Ремонт Бизнес по отделке и ремонту квартир: Сотни небольших компаний штатом в пять-десять человек делят эти деньги между собой. Перерасти такие скромные масштабы и создать стабильный бизнес могут немногие. Отдача от традиционных способов продвижения компании на рынке минимальна.

Скачать бизнес-план ремонтно-отделочных работ. Организация строительно-отделочной фирмы; Этапы открытия строительно-отделочной фирмы.

Такой бизнес, как мелкий бытовой ремонт, может начинаться с минимальных затрат, тем более, что даже нанимать постоянный штат специалистов, которые будут сидеть на окладе, а в некоторых случаях — на вашей шее нет необходимости. Но если вы хотите добиться успеха, никогда не пользуйтесь услугами заезжих гастарбайтеров, даже из желания сэкономить. Все-таки репутация компании стоит намного дороже, а испортить ее совсем несложно. Но впоследствии склад все же желателен, поскольку это позволяет закупать продукцию оптом, значительно на этом экономя.

Лучше всего ориентироваться на небольшие и недорогие заказы. Во-первых, потому что их больше, во-вторых, потому что их проще выполнить, в то время как евроремонт по высшему классу требует наличия в бригаде опытных мастеров, которым знакомы все основы отделочного бизнеса. Если же качество работ не будет соответствовать ожиданиям клиента — могут возникнуть серьезные проблемы. Преимущество в этом случае еще и в том, что у разных видов ремонтных работ абсолютно разная рентабельность.

И более выгодные работы, такие, как установка кондиционеров, замена электрики, сантехнические услуги, компенсируют малорентабельные виды услуг.

Отделочные работы бизнес-план

Пока люди покупают и продают квартиры, а домостроительные комбинаты сдают в эксплуатацию дома, малопригодные для жизни нормального человека, небольшие отделочные фирмы не останутся без работы. Тогда, чтобы заменить плитку в ванной или побелить потолок, жильцы нанимали на ближайшей стройке или через знакомых мастеров или целые бригады. Одни за десять с небольшим лет сумели создать солидные фирмы.

Впрочем, принципы работы фирм, имеющих лицензии, мало чем отличаются от тех, у кого лицензии нет и никогда не будет.

Бизнес-план по ремонту квартир включает в себя описание действий по организации дела, а также расчеты бюджета, показатели . Цифры по открытию фирмы по ремонту квартирпредставлены ниже в образце готового бизнес-плана с подробными расчетами. Проведение отделочных работ. 2. xxx.

Ремонт квартир — очень востребованный вид деятельности. В новостройках России ежегодно сдаются тысячи квадратных метров квартир. При этом окончательная отделка зачастую ложится на плечи хозяев, к тому же,периодически возникает необходимость ремонта старого жилья. При перепродаже недвижимости новый хозяин считает своим долгом сделать ремонт по-своему. Бизнес-план ремонта квартир позволит предпринимателю создать прибыльное предприятие, вложив минимум денежных средств.

Обзорный раздел Проект подразумевает создание предприятия, осуществляющего ремонтные работы жилых квартир, а также коммерческих площадей по заказу частных и корпоративных клиентов. Описание предприятия Создать фирму в ремонтно-отделочной сфере совсем не сложно. Необходимо открыть ИП, набрать персонал, закупить инструменты и заняться поиском клиентов.

Главным достоинством этого вида бизнеса является возможность начать»с нуля». Успех дела зависит исключительно от профессионализма бригады и правильной организации рекламной компании, остальное имеет второстепенное значение.

Бизнес план ремонтно-строительной организации

Как определить стоимость покупки строительного бизнеса? Для определения стоимости бизнеса, как правило, используется следующий принцип. Берется доход чистая прибыль фирмы за год, а затем умножается на мультипликатор.

Открытие фирмы, предоставляющей строительные, отделочные услуги В папке предложены готовые бизнес-планы, связанные со строительным.

Минимальный штат строительной бригады — 4 человека маляр, штукатур, сантехник, электрик. Ищем партнеров Такими фирмами, сотрудничество с которыми поможет получить заказчиков бесплатно, являются: Поиск заказов после открытия Заказчиками могут быть как частные лица и компании, так и органы муниципалитета. Рекламу советуем сосредоточить на нескольких направлениях: Объявление в местных печатных изданиях; Контекстная реклама в интернете; Участие в тендерах на госзаказы; Распространение рекламных буклетов и купонов в строительных магазинах и агентствах недвижимости; Участие в выставках и конференциях.

Какие предстоят финансовые вложения в идею Если в планах стоит открытие эффективной строительной компании, выполняющей весь спектр проектных и строительных работ, а не маленькая фирмочка, занимающаяся косметическими ремонтами квартир, то финансовые вложения предстоят существенные. И на это изначально стоит настраиваться. Приблизительные вложения для открытия дела: Строительный инструмент — 1 р. Специалисты утверждают, что при правильном ведении бизнеса все вложения при открытии окупятся уже в течение первого года.

Чтобы найти клиентов на ремонт квартир вы можете воспользоваться следующими рекламными средствами: На создание веб-сайта потребуется несколько месяцев и денежные вложения. Продвинуть сайт и раскрутить фирму по ремонту квартир вам обойдется в долларов.

Ремонтно-отделочные работы. Открытие фирмы по ремонту и отделке Можно заказать готовый бизнес-план развития фирмы или взяв за основу.

Финансовый план Характерные особенности бизнеса Для понимания сути отрасли необходимо провести небольшой её анализ. Выделить из общего массива характерные особенности, разделить по группам и т. Погружаться глубоко в историю вопроса не будем. Современный этап развития отрасли характерен взрывным появлением новых материалов, оборудования, технологий, концепций и взглядов на проблемы строительства.

До конца они ещё не оформились и значит говорить о каком-то конечном осознании не имеет смысла. Классификация ремонтно-строительная фирма возведение и ремонт различных строительных конструкций ; ремонтно-отделочная фирма ремонт и отделка внутри помещений ; специализированная фирма возведение специализированных сооружения — бассейнов, хранилищ и т. Возможно удобно выделить компании по объёму: Помимо этого на современном этапе развития можно выделить две категории компаний: Компании, занимающиеся строительством под заказ; Компании, предлагающие новые разработки.

Что лучше ИП или ООО Как открыть фирму по ремонту квартир С чего начать строительный бизнес

Бизнес на отделке и ремонте квартир — 💡 Бизнес-идеи 2019 с минимальными вложениями – 🏆 ТОП-подборка

Подобный бизнес был и раньше, но считался нелегальным. Поэтому приходилось самостоятельно искать специалистов по ремонту, например, из круга своих знакомых. Также можно было договориться с одной из бригад, трудящихся на соседней стройке. Сегодня же от тех смутных времён не осталось и следа. Найти фирму по ремонту квартиры не составит особого труда, ведь их великое множество в каждом населённом пункте, особенно их выбор широк в крупных городах. Строительный рынок России развивается огромными темпами, миллионы квадратных метров новых помещений сдаются ежегодно. В новых квартирах не обойтись без косметического ремонта. Старые же нуждаются в капитальном ремонте. В настоящее время довольно просто создать фирму, оказывающую ремонтно-отделочные услуги. Для этого достаточно обладать некоторыми знаниями в данной отрасли.

Бизнес идея по ремонту квартир и помещений

Причинами тому является рост капитального строительства жилья, относительная доступность жилищного кредитования, государственные программы для молодых семей. Несмотря на то, что очень высоко ценятся мастера своего дела, солидную долю рынка составляют специалисты со средним уровнем квалификации, которых можно найти в любом городе страны: Чтобы узнать, как заработать на этом деле, советуем изучить наш бизнес-план по ремонту квартир с расчетами.

Из него вы получите основную информацию, которую необходимо знать перед запуском собственного проекта.

Описательная часть бизнес плана по ремонту квартир: Маркетинг. Необходимо учесть Бизнес ремонтно-строительной компании. Такой бизнес как.

Необходимо выполнять работы с максимально возможным качеством, так как от этого напрямую зависит безопасность заказчика и собственная репутация. Необходимо постоянно повышать собственную квалификацию, изучая специальную литературу, посещая строительные и профильные семинары, выставки, мастер — классы, а также используя в работе современный профессиональный инструмент.

Основной причиной этого является сезонный спад спроса. Как правило, в начале каждого года январь-февраль наблюдается некоторый спад спроса на услуги по ремонту и отделке помещений. В это время можно работать на небольших, разовых заказах или устроить себе отпуск и провести это время с семьей, тем более что зимний спад спроса с лихвой компенсируется в так называемый строительный сезон с марта по сентябрь, а также в предновогодний пик спроса на отделочные работы в конце года.

От Оцениваются индивидуально в зависимости от сложности и трудозатрат 16 Устройство простых арок шт. От стандартный проём, скруглить верх 17 Устройство сложных арок шт. От Оцениваются индивидуально в зависимости от сложности и трудозатрат 18 Устройство элементов декора и нестандартных конструкций из ГКЛ шт. От Оценивается индивидуально в зависимости от сложности и трудозатрат 14 Устройство короба со съёмной крышкой длиной до 2,5м шт.

От Оценивается индивидуально 15 Устройство короба со смотровым люком на гребёнку шт.

Бизнес план строительной фирмы по ремонту квартир

заработок на услугах Андрей В начале х годов прошлого столетия стал особо популярен в России бизнес по ремонту и строительству квартир. В настоящее время данный тип бизнеса стоит на прочном фундаменте рынка услуг и набирает все большие обороты развития. В основном, фирмы по ремонту квартир предлагают следующие услуги: Спектр услуг, которые вы хотите предлагать своим будущим клиентам, целиком и полностью зависит от ваших способностей и возможностей.

На первый взгляд, заняться данной сферой деятельности не стоит и труда, но это далеко не так легко сделать.

Как открыть бизнес по ремонту квартир: с чего начать. Оценка конкурентной среды и спроса. Поиск работающей идеи и выбор целевой ниши. Как организовать Кадры — важнейший ресурс для любой строительной компании.

Организация бизнеса по ремонту квартир А это означает, что начать бизнес по ремонту квартир — это отличное решение для уверенных в себе людей. Несмотря на то, что данный бизнес достаточно конкурентный, каждый начинающий бизнес может прорваться в лидеры и получить свою долю в плане клиентской базы. Прежде, чем понять, как открыть бизнес по ремонту квартир, сразу стоит отметить, что заниматься данным бизнесом довольно сложно, так как он является непредсказуемым и трудно предугадать, каким будет тот или иной месяц.

Поэтому данному бизнесу характерная сезонность, которую необходимо учитывать. Просторы для деятельности Но, если вы думаете, что открыв официальную фирму, вы рискуете остаться без работы, то вы сильно ошибаетесь, так как спроса на подобные услуги очень много, главное успеть попасть в обозрение клиентов и предложить свою работу.

Открываем рентабельную строительную компанию: готовый бизнес план собственной фирмы

Также актуальность бизнеса по ремонту квартир объясняется: Преимущества и недостатки бизнеса Положительные стороны: Отсутствие сложностей в организации рабочего процесса, будь то личная бригада или крупная компания.

Чем хорош бизнес-план услуг ремонта и отделки квартир которые обращаются за услугами в современные строительно-отделочные компании . объемы работ сложно, и строительные материалы удобнее закупать по мере.

Бизнес по ремонту квартир Бизнес по ремонту квартир — с чего начать и как организовать работу Основы организации бизнеса по ремонту квартир: Узнайте о том, как составить бизнес-план, что следует учитывать при открытии строительного дела и какие риски могут преследовать компанию в процессе работы. Уже давно актуальность самостоятельного выполнения ремонта в доме канула в лету. В настоящее время все чаще люди прибегают к помощи профессиональных строительных фирм.

Несмотря на высокую конкуренцию, в этой сфере регулярно появляются новые организации и частные предприниматели, которые предоставляют услуги по отделке и дизайнерскому оформлению жилья. Чтобы создать процветающий бизнес по ремонту квартир, необходимо изрядно потрудиться и составить эффективный план действий. чего начать Человеку, который решился организовать свое дело по выполнению строительных и отделочных работ, необходимо провести тщательный анализ рыночной ситуации, в частности установить сильных конкурентов и оценить возможности в данной отрасли.

Очень важно определить их слабые стороны, чтобы потом воспользоваться ими для личного интереса. Анализ конкуренции и спроса В последнее время большинство компаний, которые оказывают услуги по ремонту квартир, скрывают в официальных отчетах реальные объемы дохода, используя всевозможные черные схемы. Именно поэтому для новичка в строительном деле произвести оценку этого рынка будет затруднительной, но реально осуществимой задачей.

По мнению экспертов, сфера ремонтных услуг является весьма содержательной и глубокой. Следовательно, чтобы добиться успеха и создать стабильный спрос предпринимателю, который сделал инвестиции в бизнес , необходимо будет основательно потрудиться над расширением клиентской базы и сотворением безупречной репутации. Так, с открытием фирмы, она должна соблюдать качество и сроки выполняемых работ, а ее сотрудники быть вежливыми и почтительными с потенциальными и реальными клиентами.

Определение источников финансирования Основание бизнеса требует определенных капиталовложений, соответственно существует несколько типов инвестиций:

Бизнес-идеи: как заработать на ремонте и отделке квартир

Этот перечень неполный, остальные материалы закупаются после утверждения проекта для бригады. Качество будущего ремонта зависит от хорошего оборудования и материалов. План по ремонту квартир составляется по требованиям заказчика. Вам нужно позаботиться, о тщательной проработке действий сотрудников: Расходы на обработку стен, потолка, и пола.

Типы ремонта производятся, исходя из сложности, поэтому внимательно отнеситесь к каждой детали.

Бизнес на ремонте квартир: как открыть свое дело Несмотря на финансовые проблемы, объёмы строительства во всех вам понадобится расписать четкий бизнес-план по ремонту квартир. Реклама и поиск заказчиков. и составьте перечень услуг, которые будет предоставлять ваша компания.

Наиболее дешевым и простым в исполнении вариантом является косметический ремонт. Собственно поэтому в России он имеет наибольшую популярность. Однако фирм, осуществляющих такой ремонт сегодня практически нет. Где найти заказчиков Основными клиентами фирмы по ремонту квартир, являются жильцы, недавно купившие жилье в собственность. Именно поэтому рекламную деятельность нужно направлять в активно застраиваемые районы.

Самым лучшим способом является распространение рекламных буклетов около новых домов. По статистике довольно слабой конвертацией обладает размещение рекламных объявлений в печатной периодической прессе, поэтому рассчитывать бюджет рекламной компании нужно с учетом этого фактора. Объем вложений и расходы В среднем порог вхождения в ремонтный бизнес составляет около 1 млн. Решение организационных вопросов, регистрация фирмы, допуск СРО — тыс.

К ежемесячным расходам нужно отнести: Аренду небольшого офиса — 20 тыс. Для уменьшения затрат в первые месяцы работы можно обойтись без офисного помещения, однако в дальнейшем все равно придется заключать договор аренды. В настоящее время рабочие в фирмах по ремонту и отделке квартир довольно редко работают постоянно на одном месте, то есть фактически их нанимают непосредственно под определенный заказ. Такая ситуация в целом устраивает всех, так как у рабочих нет привязки к одной компании, а строительной фирме в свою очередь не нужно в случае простоя оплачивать потраченное время сотрудников.

бизнес план ремонта квартир

Примеры бизнес-планов Примерный бизнес-план строительной фирмы по ремонту квартир Здесь вы можете найти и совершенно бесплатно скачать примерный типовой бизнес-план строительной фирмы по ремонту квартир. Бизнес-план содежит в себе описательную и финансовую части. Подробнее ознакомившись с данным примером бизнес-плана, вы сможете уже написать готовый бизнес-план своей строительной фирмы по ремонту кватир.

Мы будет рады, если наш примерный бизнес-план фирмы по ремонту квартир вам в этом поможет!

Идея бизнеса: как открыть бизнес по отделке и ремонту квартир Составьте максимально подробный бизнес-план и найдите лучших специалистов, делайте упор на поиск профессионалов с узкой специализацией. Создайте сайт компании с подробным перечнем услуг и тарифами.

Ремонт Как только человек перестал использовать естественные пещеры для укрытия от непогоды и научился строить дома, ему понадобилась и внутренняя отделка дома — ремонт. Однако, принципы работы фирм, имеющих лицензии, мало чем отличаются от тех, у кого лицензии нет и никогда не будет. Налоговики ни теоретически, ни практически не могут ничего отследить, деньги перетекают живыми ассигнациями из одного кошелька прямо в другой кошелёк. Число ремонтно-строительных фирм в России неквантифицируемо.

Ясно только одно — их очень много. Только в Москве их не менее пяти тысяч. Работы же хватает всем. В Москве появляется столько новых домов, что ситуация для бизнеса просто сказочна. В третьих, каждая квартира нуждается раз в лет в текущем ремонте. Ремонт делится на три категории: В русском языке нет слов, для того, чтобы выразить насколько это немодно. Если этим словом наше народонаселение и пользуется, то сугубо в ироническом контексте, напечатанное же на рекламных буклетах, оно погубит Вашу репутацию, примерно, как привычка говорить по мобильному, прячась от партнёра под стол и шепча в трубку: За эти деньги делаются простейшие работы, придающие помещению вид несуществующей добродетели:

Бизнес-план по ремонту квартир

Как создать фирму по ремонту квартир с нуля и раскрутить ее 31 октября Спрос на услуги в строительстве и ремонте всегда стабильно высок востребованы среди населения. Уровень сервиса, ответственность рабочих, точное соблюдение всех договоренностей и выполнение работ в срок — вот залог успеха в ремонтном бизнесе. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Знаете где найти бизнес план ремонта квартир непосредственно выполняющих ремонтные и отделочные работы в строительной фирме должен Продается стеклоткань в грн., в филиалах компании УМС Полиестер. Поиск.

Думал ли кто-то из вас, что бизнес план ремонт квартир может стать именно вашим планом развития своего бизнеса? Школа бизнеса уверяет вас в том, что при грамотном подходе вы сможете организовать свое дело в сфере ремонта квартир и обеспечить этим стабильный доход, ведь спрос на такого рода услуги не закончится никогда. Это как раз тот случай, когда спрос порождает предложение. Причем предложения об оказании ремонтных услуг значительно отличаются по качеству и стоимости.

Поэтому для того, чтобы составить бизнес план ремонт квартир, нужно определиться с вариантами оказываемых услуг. Чтобы стать привлекательным для клиента, нужно максимально удовлетворять его запросы. Больше шансов получить объект в работу у того подрядчика, который сможет предложить весь спектр услуг, а не у того, кто будет делать один или два варианта работ хотя здесь тоже есть исключения, зависящие от сложности и специфичности работы с применением специального оборудования и специалистов высокой квалификации.

Итак, с чего начать? Определить своих потенциальных клиентов. Здесь достаточно сильным фактором является то, в какой местности вы планируете работать.

➤ Удачный бизнес на ремонте квартир. Как найти клиентов на ремонт квартир? #Бизнеснаремонтеквартир

Бизнес план ремонт квартир — Как заработать деньги за год

Данный вид деятельности лицензировать не нужно. Обратите внимание, что ЕНВД предусмотрено только при предоставлении услуг физическим лицам. Если вы будете заниматься ремонтом квартир, переведенных в коммерческую недвижимость, для юридических лиц, то нужно будет переходить на УСН. Также можно получить патент и получить определенные льготы и привилегии. Но это увеличит первоначальные затраты. Никаких разрешительных документов не нужно. Очень важно позаботиться заранее о составлении договоров, актов приемки и прочей документации, которая не только подтвердит доходы, но и обезопасит вас от недобросовестности заказчиков. Составьте подробный прайс-лист, который поможет сориентироваться заказчику. Лучше обзавестись печатью, открыть свой расчетный счет , тем более, сегодня существует множество онлайн-программ, позволяющих отслеживать средства на банковском счете и управлять ими.

Бизнес-план строительной компании по ремонту квартир (с финансовой моделью)

Представляем вам готовый пример бизнес-плана ремонта кварт. При организации рекламной компании важно учесть, что специфика строительных работ носит сезонный характер. Максимально востребованы они с весны по осень. А зимой рекламировать работы можно за счет акций или спецпредложений. На начальных этапах можно пренебречь офисом. Все заказы принимать в телефонном режиме.

Чтобы узнать, как заработать на этом деле, советуем изучить наш бизнес- план по ремонту квартир с расчетами. Из него вы получите.

Думал ли кто-то из вас, что бизнес план ремонт квартир может стать именно вашим планом развития своего бизнеса? Школа бизнеса уверяет вас в том, что при грамотном подходе вы сможете организовать свое дело в сфере ремонта квартир и обеспечить этим стабильный доход, ведь спрос на такого рода услуги не закончится никогда. Это как раз тот случай, когда спрос порождает предложение.

Причем предложения об оказании ремонтных услуг значительно отличаются по качеству и стоимости. Поэтому для того, чтобы составить бизнес план ремонт квартир, нужно определиться с вариантами оказываемых услуг. Чтобы стать привлекательным для клиента, нужно максимально удовлетворять его запросы. Больше шансов получить объект в работу у того подрядчика, который сможет предложить весь спектр услуг, а не у того, кто будет делать один или два варианта работ хотя здесь тоже есть исключения, зависящие от сложности и специфичности работы с применением специального оборудования и специалистов высокой квалификации.

Итак, с чего начать? Определить своих потенциальных клиентов. Здесь достаточно сильным фактором является то, в какой местности вы планируете работать.

Это не самый прибыльный бизнес, организация полноценной мастерской требует значительных капиталовложений. Но усилия окупятся стабильными доходами. Новиков Сергей , Автор статьи Перед тем, как начнем Выберите концепцию бизнеса. От этого зависят все последующие шаги. Современные фирмы по ремонту бытовой техники делятся на два типа:

Разработка бизнес плана, составление бизнес-плана на заказ консультантами, бесплатно доступна в нашей библиотеке.

Финансовые модели Если вы — профессионал, любите и умеете работать с техникой, возможно, вам уже сегодня стоит задуматься над открытием своего бизнеса — мастерской по ремонту бытовой техники. Потребность в услугах квалифицированных мастеров постоянно возрастает. Практически в каждом доме сегодня присутствует огромное количество электроприборов, которые, часто выходят из строя и подлежат ремонту. Кроме этого, в продаже с каждым годом появляются сложные и многофункциональные приборы, которые требуют регулярной профилактики, диагностики.

В данной статье предлагаем пошаговый план, который поможет разобраться в актуальных вопросах, необходимых для того, чтобы открыть свою мастерскую по ремонту бытовой техники. Актуальность темы Перед тем, как открыть любую компанию следует произвести анализ рынка по следующим позициям:

Бизнес на ремонте квартир: как открыть свое дело

Причинами тому является рост капитального строительства жилья, относительная доступность жилищного кредитования, государственные программы для молодых семей. Несмотря на то, что очень высоко ценятся мастера своего дела, солидную долю рынка составляют специалисты со средним уровнем квалификации, которых можно найти в любом городе страны: Чтобы узнать, как заработать на этом деле, советуем изучить наш бизнес-план по ремонту квартир с расчетами.

Из него вы получите основную информацию, которую необходимо знать перед запуском собственного проекта. Этот пример можно использовать для разработки своего плана.

Организация сервиса по ремонту насос-форсунок (бизнес- план) . области, понимания процессов, «обучаемости» сотрудника, дня, бесплатно.

В данный момент на рынке существует просто огромное количество частных фирм, занимающихся в сфере бизнеса по ремонту квартир, но спрос на их услуги все равно продолжает оставаться большим, потому что во всех уголках нашей страны ежегодно сдаются многие тысячи квадратных метров новой жилплощади, имеющей только лишь черновую отделку стен и пола, да и владельцам старых квартир периодически требуется косметический ремонт, а то и перепланировка с ремонтом капитального характера.

Помимо этого, регулярные сделки купли-продажи квартир на вторичном рынке так же предполагают, что новые хозяева квартир озадачатся вопросами ремонта вновь приобретённого жилища. Создать фирму, выполняющую работы по ремонту и отделке, достаточно просто, но в любом случае вам необходимо будет разработать бизнес-план. Наибольшее число потенциальных заказов можно найти в новостройках, а так же домах, недавно сданных в эксплуатацию. Распространяйте в таких местах свои рекламные листовки, клейте объявления на подъезды и информационные щиты, разговаривайте с потенциальными клиентами.

Какое-то число заказов вы можете получить через интернет и доски объявлений. Но, самая эффективная реклама — рекомендации ваших клиентов, кому понравилось качество выполненной работы. Для любой фирмы очень важным моментом является её репутация, поэтому вам необходимо требовательно подходить к подбору персонала, быть готовым нести ответственность за допущенный бригадами брак в работе и несоблюдение сроков и договорённостей по выполнению работ.

На начальном этапе нецелесообразно арендовать полноценное помещение, можно ограничиться приёмом заказов по телефону или через простой веб-сайт. Так же, начиная свой бизнес вы сможете обойтись и без собственного склада, закупая материалы под конкретный заказ по факту.

Бизнес-план по ремонту квартир: пример с расчетами, оценка рисков

Однако менять верой и правдой служащие нам стиральную машину, холодильник, посудомоечную машину только потому, что появились новые, более совершенные модели, для любой семьи будет накладно. А при наличии поломки лучше всего обращаться в сервисный центр или в ремонтную фирму, то есть к специалистам, готовым спасать бытовую технику и экономить средства клиентов. Такой вид сервисных услуг всегда будет востребован и может стать для кого-то собственным делом, приносящим прибыль, особенно при наличии тщательно продуманного бизнес-плана — ключевого компонента любого успешного бизнеса.

Некоторые советы до написания бизнес-плана Если сгруппировать замечания и советы предпринимателей, в свое время подготовивших бизнес-планы для своей деятельности, то они таковы: Особенности бизнес-плана для бизнеса услуг по ремонту бытовой техники Начало бизнес-плана может быть написано в таком ключе. Резюме Ремонт бытовой техники можно выбрать ее конкретный вид рассчитан на оказание услуг на дому.

Описательная часть бизнес плана по ремонту квартир: Маркетинг. Необходимо учесть, что работа такой фирмы носит сезонный характер, львиная.

Но, для того, чтобы начать успешно зарабатывать так, мало будет просто, закупить инструмент и нанять рабочих. В этом бизнесе надо все продумать детально. Любой вид бизнеса хоть и кажется достаточно легким, но в тоже время, где-то глубоко скрывает свои подводные камни, споткнувшись о которые вы можете не удержаться на плаву. Поэтому не спешите начать заниматься бизнесом без обдумывания всех его сторон и без составления бизнес плана ремонта квартир.

Ведь это так важно. Благодаря бизнес-плану вы сможете разобраться во всех мелочах и после будете только ему и придерживаться. Так способом вы ничего не упустите, и у вас будет больше шансов сделать свой бизнес успешным и прибыльным. Скачать бизнес план по ремонту квартир можно в сети Интернет. Кстати, там предлагают бизнес план ремонта квартир бесплатно. А вам останется только лишь подогнать его под себя.

Бизнес-план дизайн-студии интерьера

Размер вашей прибыли при этом зависит от степени расширения ассортимента предоставляемых вами услуг. В любой работе предполагается возникновение некоторого количества ошибок. Например, не сохранился адрес при настройке сети или выскочил разъём из порта. Подходите к работе ответственно и вовремя ликвидируйте ошибки и недочёты в своей работе. Реклама бизнеса Пример рекламной листовки по ремонту компьютеров Возможно одним из самых действенных способов для входа в бизнес будет локальная в ближайших районах расклейка объявлений на подъездах домов, в которых указывается краткий перечень услуг и контактные данные.

Ваша первая задача заключается в создании базы лояльных посетителей, которые могут вас порекомендовать своим знакомым.

Компьютерный сервис Айс Системс — скорая компьютерная помощь. Вызов мастера по ремонту компьютеров бесплатно, гарантия до года.

Бытовые услуги необходимы населению во все времена, к этой категории услуг относятся и услуги по ремонту обуви. С чего начать такой специфический бизнес? Вам необходим бизнес план организации. Не все ремонты обуви одинаковы. Другой крайностью бизнеса по ремонту обуви можно считать -ремонты, ориентированные на ремонт эксклюзивной дорогой обуви с использованием соответственных технологий и материалов, что отражается и на ценовой политике подобного ремонта.

Как показывает практика, наиболее удачным бизнесом в этой категории можно считать ремонт обуви, имеющий небольшое помещение пара квартир на первом этаже , необходимое оборудование и квалифицированный персонал. Лишние юридические документы не понадобятся — только лицензия на индивидуальную предпринимательскую деятельность. Бизнес план услуги должен быть рассчитан на аренду площади от 30 кв.

Возможно, вам следует подумать об ином бизнесе. Аренда нормального помещения — это гарантия развития вашего бизнеса. В мастерской на улице и клиенты среднего класса не частые гости. Бизнес план организации любого профиля включает в себя ремонт помещения и закупку необходимой мебели и оборудования. Бизнес план ремонт обуви включает в себя покупку специфического оборудования, необходимого для этого бизнеса.

Бизнес-план мастерской по ремонту бытовой техники

Проблема Анонимно 14 июня , На материнский капитал я купила дом. Но дом требует капитального ремонта. денег на ремонт у меня нет т. Я обратилась в соц.

Именно бизнес услуги по ремонту обуви такого плана принесут большую готовый бизнес план ремонт обуви в интернете и скачать бесплатно.

Количество введенных зданий — всего, — янв-мар гг. Объем и динамика инвестиций в основной капитал в Российской Федерации, — гг. Динамика инвестиций в основной капитал в Российской Федерации по видам основных фондов, — гг. Соотношение инвестиций в основной капитал по формам собственности, — гг. Жилищный фонд России, гг. Объем и динамика всего ветхого и аварийного жилья в РФ, — гг. Динамика ввода в действие жилых домов в РФ, — гг.

Объем и динамика площадей жилых помещений, приходящихся в среднем на одного жителя, — гг.

Бизнес план автосервиса (ремонт автомобилей)

Транскрипт 1 Бизнес-план Ремонт обуви Оказание бытовых услуг по ремонту обуви Суть проекта: Воспользоваться субсидией из Центра Занятости для открытия свое дела, для оказанию бытовых услуг по ремонту обуви. Расходы по субсидии в основном пойдут на закупку оборудования и отдельно стоящего павильона.

Все оборудование для ремонта стекол, Обучение специальности»Ремонт и диск с видео инструкцией по ремонту стекол совершенно бесплатно.

В качестве налогообложения выбираем ЕНВД. Если предвидится работа с юридическими лицами и операции по безналичному расчету, то после регистрации пишем заявление о постановке на УСН упрощенку , можно взять и патент, но тогда придется вложить деньги в налоги сразу. Реклама для услуг по ремонту. У рекламы по предоставлению услуг по ремонту квартир есть своя специфика.

Самая эффективная реклама для этого вида бизнеса. Тут можете сами клеить или нанять человека со стороны. Объявлениями надо облепить по возможности весь город. Размещайте везде- это не дорого. И такая реклама должна идти каждую неделю. Отработав объектов появятся клиенты по рекомендации тех кому Вы услугу уже оказали. Тут важно следить за качеством выполненных работ Вашими специалистами, если есть недочеты обязательно их переделать. Больше никакая не работает. Раз в неделю оклейка объявлениями и газеты.

Прием заказов на ремонт квартир.

Бизнес — план Ремонт стекол

Из-за активного строительства появилось множество бизнес идей. Маркетинговые исследования рынка В наше время рынок еще не полностью заполнен. Не спешите расклеивать на каждом столбу объявления с предложением своих услуг.

Специфика бизнеса по ремонту квартир. Алгоритм действий по открытию бизнеса, составление плана, необходимые суммы инвестиций, мероприятия .

И такое мнение очень часто подтверждается практикой. Поэтому население приветствует появление небольших частных предприятий по ремонту компьютерной техники. Частные мастера, с богатым опытом знают много особенностей, о которых начинающие даже и не подозревают. Бизнес-план ремонта компьютеров предлагает использовать общую информацию и опыт опытных мастеров в реализации данной идеи для бизнеса.

При рганизации бизнеса по ремонту компьютеров необходимо обратить внимание на несколько моментов. Частные мастера обслуживают каждого клиента в индивидуальном порядке. Кроме того, частные мастерские предлагают услугу ремонта компьютеров на дому, это стоит оговаривать заблаговременно, работа выполняется в четко установленный срок и по уже обозначенной цене.

Ателье по пошиву одежды как бизнес. Ошибка в работе с клиентами

Планирование более высокой добавленной стоимости — Решения Tactica Real Estate

Частично отремонтированный объект недвижимости — сложнее всего спланировать. Легко понять общее состояние собственности, но продумать фактическую логистику поэтапного ремонта, который потребует разных затрат и планов восстановления для разных квартир, может быть пугающим.

Сложности усугубляются, когда старый владелец за годы осуществил три или четыре различных объема ремонта. Пришлось над ними поработать! Это может быть беспорядочно.

Эта статья призвана научить вас организовывать эти данные таким образом, чтобы их можно было легко интерпретировать, и помочь вам разработать приемлемый для банка бизнес-план по добавлению стоимости для единиц после перехода в собственность.

Организация

Надежная информация о текущем состоянии собственности является ключевым моментом.

Компания по управлению имуществом, которая осуществляет надзор за недвижимостью, должна будет предоставить вам список арендной платы, в котором будет указано:

Иногда вы можете увидеть многоквартирную собственность, в которой неправильно управляют до такой степени, что нет никаких записей.Менеджер может сказать: «О, мы провели несколько рехабов, но они были случайными, и у нас их нет в файлах». В этом случае вам нужно будет делать подробные записи или снимки во время тура. Хотя это раздражает, будьте уверены, это, вероятно, феноменальная возможность.

Как только вы узнаете, какие блоки они отремонтировали и что они включают, следующим шагом будет мозговой штурм бизнес-плана.

Предварительное планирование

Наиболее важные допущения при составлении бизнес-плана:

  1. Какие обновления необходимы?

  2. Сколько стоят эти обновления?

  3. Какую арендную плату они могут генерировать?

Если вы думаете об установке твердых поверхностей, бытовых приборов из нержавеющей стали и модернизации ковров и освещения в местах общего пользования, найдите компании, которые сделали то же самое, и посмотрите, сколько они получают в аренду.

Для меня сопоставимая недвижимость:

Я часто смотрю на новое строительство на субрынке. Обычно это дает отличные идеи для улучшений. Как правило, вы можете имитировать особенности этих новых разработок в более старой собственности. Эта стратегия может стать убедительным аргументом для арендаторов с ограниченным бюджетом, чтобы они могли арендовать вашу квартиру с «новыми современными функциями» за небольшую часть стоимости. Это будет работать только в том случае, если есть значительная разница в стоимости вашего устройства по сравнению с более новыми конкурентами.

Например:

«Вы можете жить в новой собственности и заплатить 2000 долларов, или вы можете жить в этой недавно отремонтированной собственности, которая имеет многие из тех же удобств в квартире, за 1350 долларов».

Независимо от того, сравниваете ли вы с другими объектами недвижимости, которые подверглись ремонту, или с новыми продуктами на субрынке, никогда не предполагайте, что отремонтированный объект недвижимости сможет приносить более высокую арендную плату. Всегда проверяйте, можете ли вы сделать резервную копию. Если не можете, значит, вы просто догадываетесь.

Примечание: Запланируйте соответствующую сумму капитала, чтобы повысить привлекательность собственности.Каждый потенциальный арендатор сначала увидит жилой массив со стороны. Вы же не хотите испортить их первое впечатление об имуществе до того, как они начнут путешествовать по отряду.

Функциональное устаревание

Иногда, когда вы хотите перестроить проблемный объект недвижимости , будут обнаруживаться устаревшие компоненты проекта, которые, вероятно, будут сдерживать максимальную арендную плату, которую вы можете получить после завершения объема реабилитации. Вот некоторые примеры:

  • 8-футовые потолки

  • Отсутствие подземной парковки

  • Планы этажей другой эпохи

  • Отсутствие коммунальных помещений

Одна из самых больших ошибок Я вижу инвесторов make думает, что они могут составить стратегию создания добавленной стоимости из нового строительства.Однако, если в доме с добавленной стоимостью есть потолки высотой 8 футов, отсутствует подземная парковка, есть ограниченное пространство для туалетов и закрытый план этажа, будет непросто получить арендную плату за новое здание.

Даже если вы сопоставите уровни отделки, нет реального способа увеличить высоту потолка до 9 футов. Винтажные апартаменты будут казаться меньше и более клаустрофобными, чем новый проект, с высокими потолками и окнами от пола до потолка. Вы никогда не сможете сравниться с удобством предложения жильцам теплой охраняемой парковки.Хотя вы можете переместить или снять некоторые стены, чтобы немного приоткрыть старинный блок, он никогда не будет казаться таким же открытым, как недавно построенный проект, с которым вы конкурируете / соревнуетесь.

Бизнес-план

После того, как вы составите общий план, пора перейти к более подробным. Эти сведения включают:

Эти маркеры будут отличаться в зависимости от стратегии. Давайте посмотрим на XYZ Apartments в качестве примера.

XYZ Apartments состоит из 85 квартир по рыночной цене и был построен в 1970 году.К настоящему времени нынешняя группа владельцев отремонтировала 30 квартир. Улучшения в этих единицах включают:

Состав квартир в собственности, организованный по статусу ремонта («R» означает ранее отремонтированный):

Шаблон бизнес-плана модернизации на 2021 год — Bplans

Введение
Comgate — это завод по индивидуальному заказу, специализирующийся на создании архитектурных изделий из дерева в виде стеновых панелей, нестандартных шкафов и другой продукции для местного рынка жилой недвижимости.После первоначальных убытков и нескольких лет невысокой прибыли на конкурсных строительных проектах Comgate создает этот бизнес-план, чтобы более четко сфокусировать свою миссию. Предыдущие годы характеризовались лихорадочными попытками предложить как можно больше вакансий. Маржа была низкой, поскольку ценовая политика была «гибкой» из-за опасений, что производственному персоналу будет не хватать работы.

Однако при достаточном росте продаж у Comgate появилась возможность увеличить маржу, повысить эффективность и общую прибыльность за счет давно назревшей реструктуризации и сосредоточения внимания на нашем целевом рынке.Эти изменения обеспечат большую точность ценообразования, выставления счетов и отслеживания затрат для целей сравнения. Ожидается рост прибыли.

Компания
Comgate ставит своей задачей прибыльную конкуренцию на рынке элитных жилых домов для изготовления деревянных изделий на заказ в штате Коннектикут. Он будет делать упор на индивидуальную работу высочайшего качества и будет специализироваться на самых взыскательных потребностях новых и реконструированных дизайнерских домов в ценовом диапазоне от 3 до 15 миллионов долларов.

Продукция
Comgate занимается изготовлением деревянных изделий на заказ в виде стеновых панелей, нестандартных шкафов, лепнины, пилястр, радиусных элементов, круговых лестниц из специальной древесины, сложных гардеробных, специализированных кухонных работ и т. Д.Недавнее добавление новейших возможностей САПР поможет существенно увеличить продажи продуктов более высокого класса за счет ориентации на профессионалов-проектировщиков, которые могут влиять на выбор субподрядчиков, строящих «трофейные» дома стоимостью более 3 миллионов долларов. «Custom» — ключевое слово в Comgate. Обычный дом не будет использовать наши продукты. Обработка дерева по индивидуальному заказу, выполняемая Comgate, производится только на заказ. Готовая продукция не пополняется на складе. По этой причине очень длинные производственные циклы бывают редко.

Рынок
Эта отрасль развита и хорошо представлена. В том же районе рынка есть много мельничных магазинов, специализирующихся на специализированных областях. Одна фабрика может сконцентрироваться на изготовлении нестандартной мебели и вступить в особые союзы с мебельными цехами. Другие мельничные магазины могут специализироваться на стандартной кухонной мебели. Comgate нацелен на самый высокий сегмент жилого рынка (дома стоимостью от 3 до 15 миллионов долларов). Эта работа менее чувствительна к цене и относительно стабильна, даже в условиях экономической депрессии.Самое важное конкурентное оружие, которым обладает компания на данный момент, — это возможности CAD. Программа специально разработана с учетом потребностей рынка деревянных изделий на заказ и, как ожидается, обеспечит значительный прорыв на выбранный рынок жилой недвижимости самого высокого уровня. Comgate должен быть в состоянии выделиться среди конкурентов и полностью использовать свои недавно расширенные производственные мощности.

В связи с растущим спросом на строительство высококлассных трофейных домов в сочетании с растущей сложностью привлечения и удержания квалифицированных рабочих, Comgate движется к объединению своих возможностей САПР с практикой профессионалов в области дизайна, что позволит компании использовать сторонние источники определенных ресурсов. более простые детали в проекте для других цехов прокатного стана, оставляя более сложную работу себе.Возможность представить еще один цех прокатного стана с точными подробными чертежами в САПР, а также с точными размерами и списками материалов позволит Comgate увеличить продажи и прибыль, а также сконцентрироваться на более сложных изделиях из дерева на заказ.

Финансовые прогнозы
Недавнее добавление более чем 110 000 долл. США в передовое новое оборудование с числовым программным управлением (ЧПУ) в сочетании с созданием собственного специализированного оборудования для автоматизированного черчения (CAD) приведет к увеличению продаж почти до 800 000 долл. США. конец 1-го года и 1 доллар.2 миллиона к концу третьего года. Вырастет и прибыль. Желание сократить кредиторскую задолженность во втором году, чтобы воспользоваться всеми доступными торговыми скидками, вместе с растущей дебиторской задолженностью, приведет к краткосрочной потребности в увеличении банковских кредитных линий примерно на 30 000 долларов.

1.1 Миссия

Миссия

Comgate состоит в том, чтобы прибыльно конкурировать на рынке элитных жилых домов и деревянных изделий на заказ в штате Коннектикут. Мы делаем упор на индивидуальную работу высочайшего качества и специализируемся на самых взыскательных потребностях новых и реконструированных дизайнерских домов в ценовом диапазоне от 3 до 15 миллионов долларов.

1.2 Ключ к успеху

Самыми важными ключами к успеху в производстве мельничных цехов подрядчиков являются:

  1. Избегайте участия в торгах проектов, которые, вероятно, будут присуждаться в основном на основе цены, проектов, осуществляемых теми, кто пользуется дурной репутацией (независимо от того, насколько сильно компания нуждается в работе), проектов, которые слишком велики (более 20% прошлогодних продаж) , или проекты, которые не соответствуют нише компании на рынке и, следовательно, вряд ли будут способствовать продвижению маркетинговой стратегии компании.
  2. Правильно оцените работу. Это требует:
    • Точный взлет и разворот.
    • Четкое взаимопонимание между компанией и клиентом в отношении качества и условий оплаты.
    • Правильный расчет материалов (включая потери) и трудозатрат, необходимых для выполнения проекта.
    • Правильное применение коэффициентов накладных расходов и нормы прибыли, а также любые особые соображения.
  3. Административная система, поддерживаемая рабочими процедурами, которая точно отслеживает стоимость работы и сравнивает работу как предложение с фактическими затратами на выполнение работы.Постоянные корректировки формул ставок.
  4. Надежный производственный персонал, который хорошо общается с администрацией, чтобы гарантировать, что работа будет выполнена вовремя и в соответствии с заявкой, с максимально эффективным использованием рабочей силы, материалов и доступного оборудования.

1.3 Цели

Основные цели

Comgate:

  1. Увеличить производство. С учетом нового оборудования и четырех производственных сотрудников полная производственная мощность была тщательно измерена. Цель состоит в том, чтобы ежемесячно выходить на 80% этой мощности в последнем квартале первого года, 85% во втором году и 90% в третьем году.Эти 80% мощности соответствуют ежемесячному производству 342 футов карниза, 22 пилястр, 54 дверей различных классов и 77 погонных футов шкафов (или некоторой эквивалентной комбинации этих элементов). Это приведет к ежемесячным продажам в размере 60 816 долларов.
  2. Гораздо более простая задача состоит в том, чтобы в настоящее время содержать подрядчиков на объекте (шесть человек), уровень полной занятости будет приносить ежемесячный доход в размере 34 623 долларов, что (после вычета расходов) приносит компании 21 794 доллара.
  3. Продолжить усилия по привлечению внимания специалистов-проектировщиков к внутренним возможностям компании в области САПР, особенно в Хартфорде, Нью-Хейвене, Стэмфорде, Норуолке и Шелтоне, поскольку именно в этих областях сосредоточена наибольшая концентрация выбранных от 3 до 15 долларов. миллиона жилых домов.
  4. Присоединяйтесь к Коннектикутскому отделению Американского общества дизайнеров интерьеров (ASID) в качестве отраслевого партнера, а также к Обществу архитекторов Коннектикута (CSA). Зарегистрируйтесь в их каталогах ресурсов.
  5. Завершите запланированные административные изменения, чтобы обеспечить своевременное выставление счетов за всю работу и обеспечить правильное отслеживание работ, чтобы облегчить последующее сравнение затрат с ценами предложения.
  6. Работа по завершению начатого руководства по эксплуатации.

Рентабельность инвестиций в реабилитацию: посчитайте

Дональд Давыдов

Rehabs представляют одну из самых сложных ценовых ситуаций, которые я обнаружил в квартирная промышленность.

Идет перетягивание каната между бизнес-желанием распределить капитал таким образом, чтобы измеримая реальная отдача от инвестиций (ROI) и человеческое желание руководить более красивое портфолио. Откровенно говоря, я считаю, что недостаток знакомства и комфорта математика, лежащая в основе расчета рентабельности инвестиций, часто мешает — и не всегда со стороны рабочей площадки команды.

Базовый Предпосылка реабилитации * проста: оператор инвестирует X долларов, чтобы увеличить арендную плату Y, получение прибыли в размере Z% в процессе. Пока Z% выше, чем стоимость капитал, общая доходность положительная.

Кажется простым хватит, правда? Но я столкнулся с несколькими проблемами, которые заставляют меня поверить, что операторы не всегда получают то, что, по их мнению, получают от реабилитации. инвестиции.

Ремонт не навсегда
Я часто слышу что-то подобное от реабилитологов: «Мы вкладываем 3000 долларов. в реабилитационный центр и нуждаются в 10-процентной рентабельности инвестиций.Пока мы получаем рост на 25 долларов в месяц в аренде, у нас все хорошо «.

Двадцать пять умножить на 12 месяцев — это 300 долларов в год, что составляет 10% прибыли от Стоимость реабилитации 3000 долларов. Что случилось с этим? Ничего — если ты собираешься получить повышение арендной платы на неограниченный срок. Но, конечно, мы вряд ли получим это — каждые обновление имеет определенный срок жизни, и этот срок существенно влияет на проект фактическая рентабельность инвестиций. На самом деле, есть большая вероятность, что единицы, рассматриваемые для реновация уже была модернизирована за последние 5-10 лет.

В других словами, у ремонта есть установленный период времени, в течение которого они могут быть считаются «свежими», прежде чем их нужно будет делать снова. Этот момент часто однако упускается из виду при оценке планов реабилитации, даже если он может иметь глубокое влияние на соотношение между расходами на реабилитацию и дополнительный доход за счет расходов.

Просто возьми посмотрите на цифры ниже, чтобы увидеть фактическую рентабельность инвестиций в реабилитационный центр с разбивкой по продолжительности жизни. наш пример на 3000 долларов:

Эти цифры показать, что продолжительность жизни меньше 10 лет дает отрицательный результат.Между тем, чтобы получить всего 7,8% прибыли, требуется 20 лет жизни, и даже 30-летняя жизнь приносит только 9,3% прибыли.

К перенесите это осознание в контекст реального мира, ниже приведены несколько актуальных примеры расчетной прибыли на основе количества ремонтов, которые я видел покрытыми торговая пресса.

Как ты можешь видите ли, как и владельцы в моем первоначальном примере, маловероятно, что владельцы в Сценарии 4 выше фактически добьются чего-либо, близкого к они трубят обратно.С другой стороны, операторы в сценариях 2 и 3 получают очень хорошую отдачу. Сценарий 2, не дающий большого результата долларов, с точки зрения рентабельности — это отличный вариант.

Важный момент следует признать, что чем выше отношение прибыли от аренды к стоимости реабилитации, тем меньше продолжительность жизни влияет на отдачу. Поскольку первоначальные вложения возвращаются быстрее, чем короче продолжительность жизни, тем больше значение приближается к «окупаемости». бессрочный »расчет:

Неправильная логика: снижение базовой арендной платы для защиты ROI
Вот разговор, который может быть вам знаком.Если это не так, я гарантирую Вашему менеджеру по ценообразованию и доходам он знаком:

Менеджер сообщества (CM): «Мне нужно снизить цены на квартиру с одной спальней».

Цены и доход менеджер (PRM): «Хорошо, что именно заставляет вас так себя чувствовать?»

CM: «У меня есть несколько квартир, которые слишком долго пустовали ».

PRM: «Это интересно. Что общего у этих единиц? »

CM (несколько застенчиво): «Да, это те подразделения, в которых мы проводим реабилитацию.”

PRM: «Хорошо. потом нам действительно нужно снизить наценку на ремонт, а не снизить цену на всех отрядах этого типа ».

CM: «О, нет. я не могу этого сделать. Тогда я не смогу получить рентабельность инвестиций в реабилитационный центр! »

Много реабилитации ошибочно оценивают их «доходность», исходя из доплаты за ремонт. Но если мы уменьшим базовую арендную плату для всех квартир в типе квартир, потому что отремонтированные единицы не сдаются в аренду, это двойной удар — мы не получаем рентабельность инвестиций ремонт, и теперь мы фактически оставляем деньги на столе для неотремонтированных единицы.

Хорошие новости о приведенном выше диалоге заключается в том, что разговор действительно произошел. Есть разрушитель скрытых ценностей каждый раз, когда завышенные цены вызывают разрушение юнита увеличится, что приведет к снижению арендной платы для всех единиц этого типа (независимо от того, через автоматическое или ручное управление доходами).

Это не легкий, но единственный способ быть уверенным в возврате ремонта — это поставить оба отремонтированных и неотремонтированных единиц на рынке и сравните средние дни на рынке (DOM) для каждого.Если средние DOM статистически эквивалентны, то мы знаем, что разница, которую мы получаем, связана с ремонтом; если среднее значение ниже или выше для отремонтированных единиц, мы знаем, что мы занижаем или завышаем цену что рынок выдержит, и необходимо внести соответствующие корректировки. Если это из-за того, что мы опускаемся ниже порога рентабельности инвестиций, мы должны прекратить ремонт. Это нелегкое решение, но правильное.

Опасности скрытых затрат
Вышеприведенное обсуждение показывает, что нам нужно мыслить не только о прямом затраты на обновления до «скрытых» затрат на обновления.Например:

  • Что увеличение потери вакансий из-за увеличения времени выполнения работ по завершению ремонт?
  • Что накладные расходы на управление, связанные с планированием, управлением и проверкой ремонт?
  • Для большие проекты, какова цена срывов, вызванных ремонтом в другом месте собственности? Например, придется ли нам снижать арендную плату на всех или некоторые из квартир без ремонта, чтобы компенсировать неудобства новым жильцам придется иметь дело? Придется ли нам быть менее агрессивными в отношении продлений во время срок строительства?

Я вижу много операторы увлекаются более крупными, очевидно, более привлекательными обновлениями — гранитными столешницы, бытовая техника из нержавеющей стали, деревянные полы и так далее.Это могут быть необходимо с продуктом класса A, но со свойствами класса B они могут быть не такими. Когда вы тратите тысячи долларов, вам действительно нужен серьезный рост арендной платы чтобы получить приличную рентабельность инвестиций — сможете ли вы получить ее за эти высококачественные отделки, когда будете говорить о продукте категории B или даже категории B +?

Вместо, подумайте о некоторых более дешевых обновлениях, которые часто приносят больше пользы из-за того, насколько они заметны. Возьмем, к примеру, подъезды. Относительно небольшая площадь керамики может их резко «заявить» и сделать главное хорошее первое впечатление.

Тогда есть старая пословица, что кухни и ванные — это то, что действительно способствует продажам. Так рассмотрим там относительно простые и недорогие варианты:

  • Фартуки для фартуков находятся прямо на уровне глаз и могут заметили еще до того, как это сделает пол. Большинство квартир имеют относительно короткие стены, что делает фартуки особенно дешевыми, но при этом очень эффективными.
  • Отделка смесителя и ручки намного дешевле, чем новая бытовой техникой и действительно может украсить вид ванной и кухни.
  • Что-то так же просто, как изогнутая штанга для душа позволяет значительно повысить комфорт жителей при очень низких затратах.

Точка со всем вышеперечисленным стоит проверить и измерить ваши предположения. Только тогда ты будешь знать, что действительно дает наибольшую рентабельность инвестиций в реабилитационный центр.

* В данной статье условия «Ремонт» и «восстановление» взаимозаменяемы и относятся к значительному улучшение физических характеристик устройства с целью улучшения арендовать.

Вам нужен бизнес-план для инвестирования в квартиру? — Multifamily.loans

Бизнес-планы инвестирования в квартиры: что вы должны знать

Хотя для некоторых инвестирование в квартиры может показаться пассивным хобби, для наиболее успешных инвесторов в недвижимость это очень сложное бизнес-мероприятие. Итак, если вы хотите дать себе наибольшие шансы на успех в многосемейной инвестиционной игре, ключевым моментом является составление эффективного бизнес-плана. Независимо от размера ваших потенциальных инвестиций, бизнес-план может помочь прояснить ваши цели, а также привлечь ваше внимание к потенциальным препятствиям.

Однако, если вы планируете приобрести несколько объектов недвижимости или рассматриваете возможность привлечения деловых партнеров или внешних инвесторов, создание бизнес-плана еще более важно, поскольку вам, вероятно, придется поделиться им с ними, чтобы получить их одобрение. Кроме того, простое создание бизнес-плана может помочь вам получить идеи и идеи, которые сделают ваши инвестиции еще более прибыльными. И, если у вас уже есть многоквартирная недвижимость и вы хотите модернизировать ее, рефинансировать или просто сделать ее более прибыльной, наличие надежного бизнес-плана не менее важно.Хотя некоторые из приведенных ниже вопросов, например выбор рынка, в который вы хотите инвестировать, могут быть избыточными, большая часть информации по-прежнему очень актуальна.

Элементы успешного бизнес-плана инвестирования в квартиру

В зависимости от характера ваших инвестиционных целей вам может потребоваться конкретный бизнес-план для каждой приобретаемой вами собственности, а также общий бизнес-план для приобретения большего количества объектов недвижимости. . Хотя бизнес-планы для нескольких семей могут значительно различаться по своему характеру, они обычно имеют несколько общих компонентов.К ним относятся:

  • Заявление о миссии

  • Инвестиционная стратегия

  • Целевой рынок (географический и демографический)

  • Финансирование недвижимости

  • Маркетинговая стратегия
  • Финансовые прогнозы

  • Стратегия выхода

  • Юридический, бухгалтерский учет и управление активами

Заявление о миссии: Заявление о миссии обычно состоит из одного-двух предложений, объясняющих, почему вы занимаемся бизнесом.В идеале это заявление должно включать как то, что вы планируете получить от делового соглашения, так и то, что вы надеетесь предоставить другим. Для индивидуального многоквартирного дома заявление о миссии может быть таким: «Наше здание будет приносить благосостояние моим инвесторам и мне, создавая безопасное, удобное и приятное место для жизни для наших жителей». Для более масштабного инвестиционного плана заявление о миссии могло бы быть таким: «Я буду использовать многокомпонентное инвестирование для увеличения благосостояния своих инвесторов и меня, приобретя 200 единиц жилья в течение следующих 5 лет, обеспечивая жильцам прекрасные места для жизни и отличное обслуживание клиентов.”

Инвестиционная стратегия: По сути, инвестиционная стратегия резюмирует, в какой тип собственности вы будете инвестировать и как вы сделаете ее прибыльной. Это вид с высоты птичьего полета, и он также может включать упоминания ваших планов финансирования, управления недвижимостью, ремонта, стратегии выхода и других важных элементов, которые вы можете подробно описать в следующих разделах.

Например, в конкретном плане можно указать: «Мы планируем приобрести объект недвижимости класса C 15-25 на рынках Атланты, Шарлотты или Чарльстона, модернизировать его до класса B и поднять арендную плату на 10-15%.Мы наймем внешнюю компанию по управлению недвижимостью, которая возьмет на себя обязанности по управлению, и планируем профинансировать недвижимость с помощью кредита LTV в размере 70% ».

Целевой рынок (географический и демографический): Выбор целевого рынка или рынков имеет важное значение как с географической, так и с демографической точки зрения. С географической точки зрения вам нужно будет ответить на такие вопросы, как: на какие рынки я хочу инвестировать? Какие субрынки? Какие районы лучше всего инвестировать в эти места? С демографической точки зрения вам нужно будет ответить на такие вопросы, как: Кто наш идеальный клиент? Сколько им лет? Сколько они зарабатывают? Что они ищут в арендуемом месте? Как нам лучше всего им продавать?

Например, в плане можно было бы сказать: «Мы будем инвестировать в недвижимость на рынке Далласа, штат Техас, в субрынке Arts District.Нашей целевой аудиторией будут одинокие и молодые пары, зарабатывающие от 65 000 до 85 000 долларов в год. Мы планируем привлечь их с помощью целевой видеорекламы в Интернете, местной утренней радиорекламы и плакатов среди местного населения ».

Финансирование собственности: В этом разделе следует описать, как вы будете финансировать свою собственность за счет заемных средств и капитала. Собственный капитал включает все источники денежных средств, которые будут использоваться для финансирования собственности, и должен включать подробную информацию о любых планируемых инвестициях GP / LP и / или совместных предприятиях.Что касается долга, подробности могут включать сумму и тип (ы) долга, который инвестор планирует использовать в отношении собственности, ожидаемую LTV и ожидаемую процентную ставку по долгу. Например, в плане покупки многоквартирного дома за 4 миллиона долларов может быть сказано: «Я, как врач общей практики, внесу 100 000 долларов в капитал. Ожидается, что инвесторы LP внесут дополнительно 900 000 долларов в капитал на общую сумму 1 миллион долларов. Мы планируем взять кредит CMBS или небольшому агентству в размере 3 миллионов долларов под 75% LTV, с ожидаемой процентной ставкой около 5%.”

Маркетинговая стратегия: Маркетинг очень важен для процесса инвестирования в квартиру, особенно если недвижимость, которую вы хотите приобрести, в настоящее время имеет проблемы с заполняемостью, или если вы хотите отремонтировать и провести ребрендинг, чтобы поднять арендную плату. Потенциальные маркетинговые усилия могут включать в себя платную онлайн-рекламу и социальные сети, рекламу на местном радио и телевидении, листовки и спонсорство местных организаций и мероприятий. Для квартир, предназначенных для студентов колледжей, также могут быть идеальными рекламные акции на территории кампуса.

Хороший бизнес-план должен включать, какие маркетинговые усилия вы планируете использовать, сколько вы планируете потратить и каков ваш ожидаемый / желаемый результат. В плане может быть сказано: «Мы будем использовать платную онлайн-рекламу и местные листовки, плакаты и баннеры, некоторые из которых могут быть результатом спонсорской поддержки. Мы планируем потратить 10 000 долларов на платную онлайн-рекламу и 5 000 долларов на листовки, баннеры, плакаты и сопутствующие рекламные расходы в течение трех месяцев, пока мы не достигнем 98% загруженности ».

Финансовые прогнозы: Без финансовых прогнозов вы не сможете сопоставить свои цели прибыльности с фактическим прогрессом.Что еще более важно, кредиторы обычно требуют подробных финансовых планов перед тем, как одобрить заемщику ссуду, поэтому, если вы хотите получить финансирование, вам нужно будет создать разумную оценку того, что может быть в будущем. Обычно это принимает форму отчета о прибылях и убытках (P&L), который вы представляете своему кредитору. Однако для своих целей вы можете создать как наилучший, так и наихудший сценарии своего утверждения, чтобы создать планы резервного копирования и определить, как лучше всего реагировать на различные возможности или неудачи.Кроме того, вы захотите перечислить основные предположения, которые вы сделали в своих прогнозах (например, арендная плата вырастет на 1% в течение следующих 5 лет, заполняемость останется примерно на 95% и т. Д.).

Стратегия выхода: Как долго вы собираетесь владеть своей недвижимостью или портфелем недвижимости? Если вы GP и у вас есть LP-инвесторы, как и когда вы вернете их средства? Будете ли вы участвовать в стратегии отсрочки налогов, например, использовать обмен 1031 для обмена вашей собственности на другой объект многоквартирной или коммерческой недвижимости? Часть вашего бизнес-плана, посвященная стратегии выхода, должна отвечать на все эти и многие другие вопросы.

Управление недвижимостью: Управление недвижимостью — еще одна важная часть процесса инвестирования в квартиру. Для очень маленьких объектов (например, 5-10 единиц) некоторые инвесторы позаботятся об этом сами. Однако большинство инвесторов нанимают для этого внешнюю компанию по управлению недвижимостью. В других случаях владелец или терапевт (или один из них) уже владеет компанией по управлению недвижимостью, и эта компания позаботится об управлении. В вашем бизнес-плане должно быть указано, какой из этих вариантов будет использоваться и сколько, как ожидается, будет стоить управление имуществом.

Если вы участвуете в сделке, в которой один из других партнеров будет использовать свою компанию для управления имуществом, остерегайтесь завышения платы и убедитесь, что все комиссии и финансовые договоренности подробно описаны в письменной форме.

Юридические вопросы, бухгалтерский учет и управление активами: Каждому инвестору в квартиру нужны как хороший поверенный по недвижимости, так и опытный бухгалтер. Кроме того, более крупные инвесторы с несколькими объектами недвижимости могут также захотеть воспользоваться услугами управляющего активами, который может получить общее представление об инвестиционном портфеле, контролировать его состояние и предложить способы сокращения затрат и повышения прибыльности.Итак, кого вы будете использовать? Если вы не знаете, как вы их найдете и решите? Сколько они будут стоить, и отражены ли эти затраты в ваших финансовых прогнозах? Ответы на эти вопросы помогут вам прочно обосноваться, когда дело доходит до создания профессиональной команды, которая поможет вам с вашими инвестициями.

Лучшие многосемейные бизнес-планы гибкие

Точно так же, как прусский военачальник XIX века Гельмут фон Мольтке сказал, что «ни один план не переживает первого контакта с врагом», ни один многосемейный бизнес-план не «переживет» контакт с реальным Мир.Меняются рынки, меняются требования кредиторов, а поставщики услуг постоянно корректируют свои расходы — и ваш бизнес-план инвестирования в квартиру должен отражать это. Если вы поняли, что новый вид маркетинга может принести пользу вашей собственности, или что вы хотите искать недвижимость на совершенно другом рынке, просто измените свой план. Бизнес-план — это здорово, но это шаблон, а не резьба по камню, поэтому позвольте ему направлять вас в вашем путешествии, не позволяя ему ограничивать ваш выбор.

Руководство инвестора — Multifamily.loans

Стоимость строительства многоквартирных домов: основы

Для инвесторов и девелоперов многоквартирных домов затраты на строительство остаются одной из самых больших затрат, и похоже, что затраты только продолжают расти. К сожалению, эти затраты на восхождение могут оказать негативное влияние на отрасль в целом. Фактически, в отчете за 2018 год Национальная ассоциация строителей жилья связала рост стоимости строительства с недоверием многосемейных застройщиков к рынку в целом.Из-за такого резкого роста затрат девелоперам и инвесторам как никогда важно понимать точную природу бюджетов на строительство многоквартирных домов и почему они продолжают расти так быстро.

Почему растут расходы на многоквартирное строительство

По данным Национального совета по многоквартирному жилью (NMHC), соблюдение нормативных требований является одной из основных причин увеличения затрат на многоквартирное строительство, составляющих ошеломляющие 32% общих затрат. Хотя некоторые из этих правил и постановлений явно необходимы (т.е. основные правила пожарной безопасности), другие часто излишне сложны. Однако затраты на соблюдение нормативных требований — не единственная область, где растут расходы на строительство. Фактически, с сентября 2017 года по сентябрь 2018 года цены на строительные материалы в США выросли на значительные 7,4% — этого достаточно, чтобы нанести удар по любому бюджету на развитие. Помимо соблюдения требований и затрат на материалы, в последнее время также выросли затраты на рабочую силу и тарифы на импортные товары, что оказывает дополнительное повышательное давление на цены на строительство.

Как оцениваются затраты на строительство и развитие

На начальных этапах проекта многосемейные и коммерческие девелоперы обычно используют исторические данные из предыдущих проектов развития, пытаясь учесть сходства и различия в своих оценках (так же, как может выглядеть оценщик. в других объектах с использованием метода сравнения продаж).Однако из-за постоянно меняющихся экономических факторов может быть сложно определить точный бюджет, по крайней мере, на первых порах.

Частично это связано с тем, что на ранних этапах девелоперского проекта разработчики, подрядчики и архитекторы часто полагаются на упрощенные методы оценки стоимости «сделай сам». Фактически, простые шаблоны сметы затрат на строительство в Excel по принципу «включай и работай» можно легко найти в Интернете. Обычно они дают разработчикам хорошую приблизительную оценку затрат при условии, что они вводят точную информацию.Таблицы «сделай сам» отлично подходят для оценки, однако в подавляющем большинстве крупных проектов позже в процессе будет задействован профессиональный оценщик строительных затрат. Хотя это может быть дорого, получение точной оценки бюджета до того, как приступить к работе, часто может сэкономить разработчикам тысячи долларов в долгосрочной перспективе.

Жесткие и мягкие затраты на многоквартирное строительство

Если вы пытаетесь оценить или проанализировать затраты на многоквартирное строительство, важно понимать разницу между жесткими и мягкими затратами.К твердым затратам относятся все затраты, связанные с физическим строительством здания, включая закладку фундамента, кровлю, ландшафтный дизайн, бытовую технику и тому подобное. Мягкие расходы обычно нематериальны и включают такие расходы, как сборы за разрешение, архитектурные расходы, судебные издержки, проценты и сборы по строительному кредиту, а также другие аналогичные расходы. В среднем около 37% затрат на развитие недвижимости составляют затраты на твердое строительство, 24% — мягкие затраты, а 19% можно отнести к затратам на приобретение земли (и, при необходимости, к расходам на снос).Остальные 25% идут инвесторам в виде доходов от капитала.

Во многих случаях застройщики управляют проектами строительства квартир и кондоминиумов за определенную плату, но не предоставляют большую часть капитала. Вместо этого они обычно сотрудничают с группой инвесторов, которые финансируют большую часть разработки. Плата за разработку может значительно различаться, но часто она составляет 5% от стоимости мягкой и жесткой разработки. Если застройщик также приобрел землю для проекта, он может взимать дополнительную плату за приобретение в размере 1-2% от покупной цены.

Сколько на самом деле стоит многосемейное развитие?

Согласно последним оценкам затрат, строительство многоквартирных домов в настоящее время стоит от 64 500 до 86 000 долларов за квартиру. В этой оценке используются сборы подрядчика в размере от 85 до 200 долларов за квадратный фут (psf), чтобы обеспечить разумный диапазон между наиболее и наименее дорогими рынками, поскольку средняя плата подрядчика в США составляет около 125 долларов. Смета также рассчитана на оплату каменщика, экскаватора и плотника из расчета 70 долларов в час, маляров — от 20 до 35 долларов в час, сантехников — от 45 до 65 долларов в час и электриков — от 65 до 85 долларов в час.Однако на крупнейших и самых популярных рынках страны эти цифры просто неуместны; например, в Сан-Франциско затраты на строительство квартир в настоящее время составляют около 330 долларов на квадратный фут, а в Лос-Анджелесе они в настоящее время составляют ошеломляющие 500 долларов на квадратный метр.

Помимо прямых затрат на строительство, архитекторы также являются важной частью процесса строительства и развития и обычно составляют от 10% до 15% всего бюджета строительства и развития. Фирмы, занимающиеся коммерческой архитектурой, обычно берут от 125 до 250 долларов в час, хотя на основных рынках затраты могут быть значительно выше.

При расчете затрат на строительство квартир и многоквартирных домов также важно учитывать неиспользуемое и недоступное пространство. В среднем около 15% квадратных метров многоквартирной собственности составляют неиспользуемые помещения, такие как лифтовые шахты, вестибюли зданий и места общего пользования. Например, строительство площадью 2000 квадратных футов на практике даст только 1700 футов полезной площади квартиры. Это увеличение почти всегда передается будущим арендаторам или владельцам, если здание является кондоминиумом.

Роль архитекторов в многоквартирном застройке

В то время как подрядчики несут ответственность за надзор и наем рабочих для физического строительства объекта, архитекторы несут ответственность за создание подробных планов всего застройки. Во многих отношениях качество здания зависит от его плана, поэтому выбор качественного архитектора имеет первостепенное значение. В обязанности архитектурной фирмы входят:

  • Создание первоначального плана и бюджета для проекта

  • Создание рабочего списка и наброска плана

  • Черновые схемы и планы этажей

  • Помощь разработчику по проверке подрядчика торги и выберите подрядчика

  • Изучите архитектурные планы с соответствующими агентствами и получите необходимые разрешения, в том числе разрешения на общее строительство (некоторые разрешения могут позже стать ответственностью подрядчика)

  • Сотрудничать с инженерами-строителями и агентствами планирования

  • Отслеживайте ход выполнения подрядчика и запросы на оплату

Роль подрядчиков в многоквартирном развитии

Выбор правильного подрядчика очень важен, поскольку они несут ответственность за повседневное управление строительной площадкой.Выберите хорошего подрядчика, и ваш проект, скорее всего, пойдет гладко и, при условии, что ваша первоначальная смета затрат на строительство была точной, в рамках бюджета. Выбирая неудачно, вы можете обнаружить, что сильно отстаете от графика и превышаете бюджет, что может иметь катастрофические последствия, особенно с учетом того, что большинство проектов развития многоквартирных домов финансируются за счет ссуд на строительство, которые, как правило, должны быть погашены в течение ограниченного срока.

В целом, в обязанности подрядчика обычно входят:

  • Поиск и закупка всех материалов и услуг для строительства объекта от начала до конца

  • Получение всех соответствующих разрешений на строительство и коммунальные услуги

  • Консультирование собственника / девелопер и архитектор о лучших способах снижения затрат и сокращения сроков проекта (при сохранении или повышении качества)

  • Выбор, наем и контроль субподрядчиков

  • Очистка всей собственности после завершения строительства

Подрядчики обычно несут ответственность за поиск и установку всех элементов здания, а также за выполнение определенных административных функций.В эти обязанности обычно входят:

  • Сантехника, сантехника, грубая установка и подключение сантехники

  • Шкафы, столешницы и встроенная техника

  • ОВК и изоляция для зданий и отдельных единиц

  • Ковры и пол

  • Внешняя отделка и отделка

  • Страхование и уборка территории / собственности

  • Разрешения, коммунальные работы, предоставление планов и спецификаций для получения разрешений

  • Светильники, покраска, внутренняя отделка стен

  • Двери, окна, кровля и проводка

  • Черновые / чистовые столярные изделия и оборудование

  • Земляные работы, фундамент, опоры и плоские конструкции

Важность понимания затрат на многоквартирное строительство

Хотите ли вы получить твои руки грязные с огромной настоящей е государственного проекта развития, или вы просто хотите пассивно инвестировать в строительство или реконструкцию квартиры, понимание стоимости многоквартирного строительства имеет важное значение.Хотя затраты значительно различаются в зависимости от региона, понимание средних национальных и местных затрат на подрядчиков, субподрядчиков, архитекторов, материалов и других расходов может помочь вам убедиться, что вы не переплачиваете за любую часть вашего проекта. Возможно, что не менее важно, вы можете убедиться, что инвестируете не с разработчиком, который не уделяет первоочередного внимания эффективному бюджетированию.

Модель развития недвижимости — обзор, руководство и шаги

Что такое модель развития недвижимости?

Модель развития недвижимости обычно состоит из двух разделов: «Сводка сделки» и «Модель движения денежных средств».В сводке сделки перечислены все важные предположения, включая график (в котором излагается график), статистика собственности, затраты на разработку, предположения о финансировании и предположения о продажах, которые используются для расчета экономики и рентабельности. отношение текущей стоимости будущих денежных потоков к первоначальным инвестициям. Индекс проекта.

Модель денежного потока начинается с наращивания доходов, ежемесячных расходов Операционный бюджет Операционный бюджет состоит из доходов и расходов за период времени, обычно квартал или год, которые компания использует для планирования своей деятельности.n], где PV = текущая стоимость, F = будущий платеж (денежный поток), r = ставка дисконтирования, n = количество периодов в будущем и IRR (внутренняя норма доходности) проекта. В следующих разделах мы рассмотрим основные этапы построения хорошо организованной модели развития недвижимости.

Сводка сделки

1. График и статистика собственности

Первым шагом в построении модели развития недвижимости является заполнение допущений для графика и статистики собственности.Вот список элементов, которые необходимо включить:

2. Затраты на разработку

На следующем этапе создания модели развития недвижимости мы введем допущения для затрат на разработку в виде общей суммы. количество, стоимость за единицу и стоимость за квадратный фут. Затраты на разработку могут включать в себя стоимость земли, строительство, обслуживание, жесткие и мягкие непредвиденные обстоятельства, маркетинг и т. Д. Используя статистику собственности, заполненную ранее, мы можем рассчитать все числа и заполнить раздел затрат на разработку.Раздел должен выглядеть примерно так:

Источник изображения: Курс CFI по финансовому моделированию в сфере недвижимости.

3. Предположения по продажам

В предположениях о продажах мы рассчитаем общую выручку от этого проекта. Предположим, что исследование рынка проведено и, основываясь на сопоставимых данных, мы считаем, что 500 долларов за квадратный фут — реалистичная отправная точка для определения продажной цены. Затем мы будем использовать это как источник дохода. После расчета продаж (всего, $ / шт., $ / SF) комиссионные с продаж (например,г., 50%) и гарантии, мы можем определить чистую выручку от этого проекта.

4. Допущения по финансированию

Для финансирования существует три критических допущения: процентное отношение займа к затратам, процентная ставка и земельный заем.

Перед тем, как рассчитать общую сумму кредита, нам нужно выяснить общую сумму затрат на разработку. Поскольку мы еще не рассчитали процентные расходы, мы можем связать ячейку с моделью денежного потока на данный момент и получить значение после заполнения модели денежного потока.Комиссионные такие же, как и комиссионные с продаж, указанные в разделе предположений о продажах. Общие затраты на разработку могут быть рассчитаны как:

  • Общая стоимость разработки = Стоимость земли + Стоимость разработки + Сумма процентов и комиссионных

Теперь мы можем заполнить остальные финансовые предположения.

  • Максимальная сумма ссуды, полученная для этого проекта = Общая стоимость разработки x Процент ссуды к стоимости
  • Сумма капитала = Общая стоимость разработки — Максимальная сумма ссуды

Источник изображения: CFI’s Real Estate Model Course .

Приведенные выше цифры являются предположениями из раздела «Сводка сделки». После того, как мы завершим модель движения денежных средств, мы вернемся и заполним раздел «Формуляр для разработки» и добавим анализ чувствительности.

Модель движения денежных средств

1. Увеличение доходов

Первым шагом в расчете доходов является определение поглощения и закрытия таунхаусов. Поглощение — это количество доступных домов, проданных в течение определенного периода времени, а закрытие — это количество домов, закрытых после завершения строительства.

Теперь мы можем увеличить выручку, используя информацию о поглощении и закрытии.

  • Продажи таунхаусов = Цена продажи за единицу x Закрытие таунхауса
  • Первые 50% комиссии (взимаются при продаже домов) = — Поглощение таунхауса x Цена продажи за единицу x (Комиссия% / 2)
  • Вторая комиссия 50% (взимается (когда дома закрыты) = — Закрытие таунхауса x Цена продажи за единицу x (Комиссия% / 2)
  • Гарантия = — Стоимость гарантии за единицу x Закрытие таунхауса
  • Общий чистый доход = СУММА (Продажи таунхаусов + 50% комиссионных + 50% Комиссионные + гарантия)

(* Обратите внимание, что комиссионные и гарантия указаны в отрицательных суммах.)

2. Расходы

Теперь мы выясним затраты на развитие, которые включают затраты на приобретение земли, затраты на подготовку к строительству и затраты на строительство. Цифры можно найти в разделе предположений о затратах на разработку в Резюме сделки.

  • Затраты на приобретение земли = Стоимость земли
  • Затраты на подготовку к строительству = Затраты на подготовку к строительству ($ / месяц)
  • Затраты на строительство = (Затраты на разработку — Затраты на подготовку к строительству) / № месяцев строительства
  • Общие затраты на застройку = СУММ (стоимость приобретения земли + затраты на подготовку к строительству + затраты на строительство)

3.Затраты на финансирование и поступления на погашение капитала

Затраты на финансирование — это дефицит денежного потока проекта, который необходимо профинансировать. Когда общая чистая выручка меньше общих затрат на разработку, возникает отрицательный денежный поток, который нам необходимо покрыть.

Когда общий чистый доход станет больше, чем общие затраты на разработку, появится положительная выручка, которую мы сможем использовать для выплаты заемного капитала. Мы можем использовать следующие формулы для вычисления двух чисел:

  • Затраты на финансирование = IF ((Общий чистый доход — Общие затраты на разработку)> 0, (Общий чистый доход — Общие затраты на разработку), 0)
  • Поступления на погашение Капитал = IF ((Общий чистый доход — Общие затраты на разработку) <0, (Общий чистый доход - Общие затраты на разработку), 0)

4.Финансирование

Затем мы рассчитываем остатки по кредиту, получение, погашение и начисленные проценты. В таблице ниже приведены расчеты для первого и следующих периодов:


Мы также должны выполнить быструю проверку работоспособности, чтобы убедиться, что ни один из конечных остатков не превышает максимальную сумму кредита.

5. Свободный денежный поток и IRR

Теперь мы можем рассчитать свободные денежные потоки с кредитным плечом и результирующую IRR этого проекта.

  • Свободный поток денежных средств с рычагом = СУММ (затраты на финансирование, поступления к окупаемости капитала, получение ссуды, погашение ссуды)

Остаток капитала — это просто кумулятивный свободный денежный поток:

  • Сальдо первого периода = свободные денежные средства с рычагом Поток
  • Остатки за следующий период = Предыдущий баланс — Свободный денежный поток с рычагом

Наконец, используя формулу XIRR, мы можем рассчитать леверидж IRR для этого проекта:

  • Леверидж IRR = XIRR (все свободные денежные потоки с рычагом, соответствующие Период времени)

Источник изображения: Курс CFI по финансовому моделированию недвижимости.

Дополнительные ресурсы

CFI является официальным поставщиком услуг аналитика финансового моделирования и оценки (FMVA) ™. Стать сертифицированным аналитиком финансового моделирования и оценки (FMVA) ® Сертификация CFI по анализу финансового моделирования и оценки (FMVA) ® поможет вам получить необходимую уверенность в своей финансовой карьере. Запишитесь сегодня! программа сертификации, призванная превратить любого в финансового аналитика мирового уровня. Чтобы продолжать изучать и развивать свои знания в области финансового анализа, мы настоятельно рекомендуем дополнительные ресурсы CFI ниже:

  • Рекомендации по финансовому моделированию Бесплатное руководство по финансовому моделированию Это руководство по финансовому моделированию содержит советы и передовые практики Excel по предположениям, драйверам, прогнозированию и связыванию трех отчетов. , DCF анализ, подробнее
  • Основы финансового моделирования недвижимости Основы финансового моделирования недвижимости Изучите основы финансового моделирования недвижимости в этом вводном руководстве по построению финансовой модели для проекта девелопмента недвижимости.
  • Совместное предприятие по недвижимости Совместное предприятие по недвижимости Совместное предприятие по недвижимости (СП) играет решающую роль в развитии и финансировании большинства крупных проектов в сфере недвижимости.
  • Типы финансовых моделей Типы финансовых моделей Наиболее распространенные типы финансовых моделей включают: модель с тремя отчетами, модель DCF, модель M&A, модель LBO, модель бюджета. Откройте для себя 10 самых популярных типов

Как начать бизнес по перестройке дома

Если вы в последнее время настроились на HGTV, вас не будет шокировать, узнав, что больше людей, чем когда-либо, интересуются тем, как открыть дом -постоянный бизнес.Для предприимчивых инвесторов, которые не боятся тяжелой работы, переделка дома — прекрасная возможность для краткосрочных инвестиций и открытия нового бизнеса. Но вам нужно провести много исследований, а также финансирование и ресурсы, которые вам понадобятся, прежде чем вы сможете начать свой собственный бизнес.

Итак, мы все находимся на одной странице. Переброска дома — это процесс покупки проблемной, отчужденной или иной собственности по другой желательной цене с намерением отремонтировать и продать ее по более высокой цене в течение короткого периода времени.

Если вы один из тех предприимчивых инвесторов, которые хотят получить прибыль, вам нужно будет больше узнать о том, как начать бизнес по продаже домов. Следуйте этому руководству, чтобы помочь вам разработать бизнес-стратегию, а также определить и выполнить оптимальный план финансирования.

Начало бизнеса по перестройке дома за 8 шагов

Если вы полны решимости инвестировать в краткосрочную недвижимость и перестроить дом, вот с чего начать:

Шаг 1. Напишите бизнес-план

Прежде чем предпринимать какие-либо действия, финансовые или иные, крайне важно, чтобы составление бизнес-плана было первым шагом к началу собственного безумного бизнеса.Бизнес-план будет ключом к поддержанию вашего бизнеса в правильном направлении, поможет вам оценить прибыль и привлечь инвесторов.

Ваш бизнес-план должен быть достаточно подробным, и вы должны обязательно включить в него много информации. Вы можете написать его самостоятельно или воспользоваться шаблоном бизнес-плана. Независимо от того, что вы выберете, вы должны обязательно включить ключевые части бизнес-плана.

Вы захотите начать с резюме с подробным описанием цели вашего бизнеса, вашего видения, некоторых финансовых прогнозов высокого уровня и определения того, кто будет участвовать в бизнесе.Остальная часть бизнес-плана должна включать раздел о конкуренции и спросе на ваш бизнес. В конце концов, вы должны быть уверены, что существует достаточный спрос для поддержания вашего семейного бизнеса — отсутствие спроса на малый бизнес является причиной, по которой 42% малых предприятий этого не делают. Это группа, частью которой вы не хотите быть просто потому, что вы не проводили исследования перед тем, как начать свой бизнес.

Вы также должны использовать свой бизнес-план, чтобы определить, чем именно будет заниматься ваш бизнес, сколько это будет стоить, а также сколько вы ожидаете заработать.При перелистывании домов вы захотите подробно описать, сколько у вас денег, сколько вы ожидаете, чтобы купить недвижимость и перевернуть ее, а затем, сколько вы ожидаете получить обратно.

Шаг 2: Расширьте свою сеть

Перелистывание домов — тяжелая работа, и вам понадобится множество ресурсов, чтобы помочь вам завершить каждую работу. Определите ресурсы, уже доступные вам, чтобы в полной мере использовать свои сильные стороны. Опыт в сфере недвижимости, доступ к сети отличных мастеров или просто многообещающая недвижимость — все это активы.

Поговорите с друзьями или родственниками, участвующими в инвестициях в недвижимость, особенно в том районе, где вы планируете инвестировать в недвижимость. Непредвиденные свидетельства и советы из уст в уста могут помочь вам найти авторитетных оптовиков, подрядчиков и риэлторов, которые помогут вам найти и выполнить работу в рамках бюджета.

Обратитесь в существующую профессиональную или личную сеть, чтобы найти контакты в отрасли, а также обратитесь к экспертам для наставничества и совета. Станьте активным участником местных инвестиционных групп в сфере недвижимости или найдите свое отделение REIClub, чтобы пообщаться с профессионалами отрасли.

Шаг 3. Выбор хозяйствующего субъекта

Для того, чтобы вести свой коммерческий бизнес на законных основаниях, вам необходимо выбрать коммерческое предприятие и зарегистрировать свой бизнес в штате, в котором вы планируете работать. Несмотря на то, что существует множество типов хозяйствующих субъектов, вы можете выбрать один с ограниченной ответственностью, например LLC или корпорацию.

Защита ответственности особенно важна для мелкого бизнеса, потому что есть много возможностей для того, чтобы что-то пойти не так.Если кто-то подает в суд на вашу компанию из-за проблемы с недвижимостью, которую вы перевернули, вам нужно убедиться, что ваши личные активы защищены. Если вы не уверены, какая организация подходит для вашего бизнеса, проконсультируйтесь с юристом, который поможет вам взвесить все возможные варианты.

Шаг 4: Получите EIN, страховку, разрешения и лицензии

Регистрация вашего бизнеса — это первый шаг к легальному налаживанию вашей деятельности, но есть еще несколько шагов, которые необходимо предпринять, чтобы убедиться, что вы официально имеете право на начать работать домашним плавником.Во-первых, вы должны зарегистрироваться для получения идентификационного номера работодателя, также известного как EIN. Думайте об этом как о номере социального страхования для вашего бизнеса, который вы будете использовать в налоговых целях, а также при подаче заявления на получение бизнес-кредита, банковского счета или кредитной карты. Подать заявку на получение EIN можно онлайн через веб-сайт IRS.

Затем вы захотите изучить варианты страхования вашего бизнеса. Если вы нанимаете сотрудников, вам потребуется компенсация работникам, страхование от безработицы и инвалидности.Помимо этих политик, вам также следует изучить страхование гражданской ответственности и коммерческое имущество, чтобы защитить себя, свой бизнес и свою собственность.

Наконец, вам потребуются соответствующие бизнес-лицензии и разрешения для ведения вашего бизнеса. Необходимые лицензии и разрешения будут зависеть от вашего штата и объема выполняемых вами работ; однако вам может потребоваться несколько разрешений при работе в строительном бизнесе. Проконсультируйтесь с местной торговой палатой и проконсультируйтесь со своим бизнес-юристом, чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые документы, прежде чем начинать какую-либо работу.

Шаг 5: Найдите поставщиков и подрядчиков

После того, как ваш бизнес будет официально учрежден, пора найти подрядчиков и поставщиков, которые помогут вам в развитии вашего бизнеса. Даже если вы планируете внести свой вклад в свой капитальный бизнес, вам, вероятно, потребуются дополнительные подрядчики для успешного завершения проекта. Ищите подрядчиков с портфолио демонстрируемых работ, рекомендаций и положительных отзывов о предыдущих проектах.

Надежный генеральный подрядчик также может ознакомиться с любыми планами реконструкции и бюджетными прогнозами, которые вы делаете, чтобы проверить их точность с точки зрения затрат и своевременности.Также невероятно важно найти надежных поставщиков, которые могут работать в рамках вашего бюджета. Подключитесь к своей сети и проведите исследование, чтобы найти несколько надежных вариантов.

Шаг 6: Соберите команду

Планируете ли вы привлечь партнера, нанять внешних подрядчиков или отремонтировать каждый объект самостоятельно, вам нужно будет набрать команду квалифицированных людей, чтобы завершить успешный переход. В частности, подумайте о поиске источников для этих ролей, которые действительно могут помочь вам организовать дела и получить максимальную отдачу от ваших инвестиций:

Деловые партнеры или инвесторы

Хорошим потенциальным партнером может быть активный частный инвестор в вашей личной сети или инвестор в недвижимость ищет руководителя проекта.Хороший деловой партнер привносит в отношения актив или навыки — будь то капитальные ресурсы, квалифицированная рабочая сила, отраслевой опыт или просто отличная трудовая этика и решимость получить честную прибыль.

По словам Джамелла Гивенса, партнера и инвестора в недвижимость компании Leave the Key Homebuyers, преимуществом наличия делового партнера является возможность оценивать сделку по-разному. В то время как один партнер может думать только о потенциальной прибыли дома, другой может привносить местные знания или связи с подрядчиками.

Риэлторы или владельцы недвижимости

Опыт работы с недвижимостью и владение имуществом является огромным плюсом в бизнесе по ремонту домов. Опытный партнер может помочь вам в эффективном поиске перспективной недвижимости, выявлении наиболее ценных улучшений для данной области и навигации по контрактам и продажам после завершения ремонта.

Или, если вы знаете домовладельца, который хочет продать и желает одолжить вам деньги на необходимый ремонт и реконструкцию, финансирование от собственника или продавца может сработать для вас.

Обращение за юридической консультацией по любому финансовому соглашению или договорному обязательству — хорошая идея, особенно когда вы собираетесь сделать крупные инвестиции и купить недвижимость.

Шаг 7: Получение финансирования

Вы нашли партнера, провели исследование и, возможно, даже определили первую собственность, которую хотите продать. Другими словами, вы готовы профинансировать первое исправление и переворот в своем бизнесе.

Если это начало вашей карьерной карьеры, вы, вероятно, не сможете получить традиционную банковскую ссуду.Обычно банки одобряют только те компании, у которых за плечами много лет прибыльности. А в перевороте время — деньги. Это делает лучший вариант краткосрочного финансирования постоянных ссуд — обычно около 12 месяцев. С другой стороны, срок погашения банковских кредитов может составлять от пяти до семи лет.

Тем не менее, у вас есть широкий выбор постоянных ссуд. Как совершенно новый бизнес, у вас также есть хорошая возможность задействовать свои личные средства или инвестиции.Немного рискованно добавлять в игру свою собственную шкуру — другими словами, свое «сплошное яйцо», но вполне вероятно, что у вашего бизнеса нет доходов и финансовой стабильности, которые хотели бы видеть большинство кредиторов, прежде чем предоставить вам бизнес-ссуду.

Как всегда, разумно изучить все возможные варианты, прежде чем оформлять ссуду, которая наилучшим образом соответствует вашим потребностям. Начните свой поиск с этих вариантов нового быстроразвивающегося бизнеса:

Многие начинающие инвесторы в недвижимость финансируют свои первые проекты за счет личных займов от партнеров, друзей или членов семьи.Если ссуда вполне по силам кредитору, эта альтернатива банковскому или частному ссуде может частично снизить давление традиционного ссуды, а также обеспечить определенную степень подотчетности.

Если друг или член семьи является инвестором или партнером в вашем проекте по ремонту домов, рекомендуется письменно изложить условия соглашения, как только вы придете к соглашению.

Для новичков с пенсионным планом, которые не планируют выходить на пенсию в ближайшем будущем, одна из возможностей финансирования — это получение ссуды у вашего 401 (k).Этот вариант сопряжен с риском потерять гнездовое яйцо, что всегда пугает. Но финансирование бизнеса с рейтингом 401 (k) может быть единственным жизнеспособным вариантом для начинающих предпринимателей — и если вы умны и начнете свой бизнес по продаже домов, вы, надеюсь, сможете вернуть деньги, а затем и немного.

Существует два основных варианта ссуды 401 (k): Классическая ссуда 401 (k), в которой IRS позволяет вам занимать до половины обеспеченного баланса или 50 000 долларов США, в зависимости от того, какая сумма меньше; или ссуду ROBS.Вы определите, какой вид кредита наиболее подходит для вас, исходя из размера ваших инвестиций и вашей готовности потратить свои пенсионные сбережения.

Многие опытные краткосрочные инвесторы в недвижимость добиваются успеха, используя несколько источников финансирования для покупки и ремонта недвижимости. В зависимости от вашего собственного капитала, партнера или инвестора, а также внешних кредиторов вполне вероятно, что вы в конечном итоге воспользуетесь комбинированным решением для финансирования своего бизнеса по продаже недвижимости.

Шаг 8: Найдите свою сделку

Успех продажи дома во многом зависит от спроса и предложения на местном рынке недвижимости, а также от стоимости рабочей силы и повышения стоимости ремонта.

Определение вашего целевого рынка недвижимости может помочь вам решить, является ли оптовый торговец недвижимостью, аукцион или традиционный брокер правильным выбором для вашего проекта. Если вас интересует проблемная недвижимость или недвижимость, лишенная права выкупа, оптовый брокер или аукцион предложат более крупные объемы недвижимости. Традиционный брокер может быть подходящим для вас, если рынок недвижимости для вас новичок или если вам нужна помощь в поиске определенного типа собственности или здания.

Определите объем работ по ремонту или восстановлению, которые вы готовы провести в собственности, учитывая длительность и сумму вашей постоянной ссуды.

Следуйте этим рекомендациям для успешного ведения бизнеса по ремонту домов

После того, как вы разработаете бизнес-стратегию, соберете команду, определите недвижимость и обеспечите финансирование, пора приступить к реализации ваших планов ремонта, думая о маркетинге и продажах недвижимость, и, как правило, запуск вашего капитального бизнеса. Убедитесь, что вы:

Соблюдаете свой бизнес-план. Планирование, логистика и административная организация положат конец вашему проекту — хотя у вас есть потенциал для получения большой и быстрой прибыли, начинать строительный бизнес — это не прогулка по парку.Вам нужно будет изучить недвижимость, рассчитать затраты на ремонт, найти надежную команду, возможно, подать заявку на ссуду для малого бизнеса… не говоря уже о проблемах, которые могут возникнуть на каждом этапе.

Если вы подойдете к процессу с подробным бизнес-планом, это поможет вам не сбиться с пути. И чем увереннее вы будете в своей бизнес-стратегии и плане выполнения, тем более адаптивным вы будете к тем непредсказуемым обстоятельствам, которые неизбежно возникнут.

Развивайте свою сеть. Используйте свой первый проект по ремонту и перевертышу, чтобы наладить отношения с профессионалами отрасли — от инвесторов до риэлторов и плотников — чье сотрудничество и навыки вам понадобятся для вашего следующего переворота дома.Опытные подрядчики и агенты могут связать вас с другими поставщиками, проконсультировать вас по объектам недвижимости и поставщикам услуг, а также проконсультировать по конкретным проектам. Надежные контакты в отрасли также могут помочь вам скрыть ваши слепые зоны и убедиться, что смета на недвижимость и ремонт точны, что экономит ваше время и деньги.

Сделайте оценки — а затем удвойте их. Если у вас уже нет собственности, достаточных денежных средств и опыта ремонта дома, процесс переоборудования дома потребует сроков и оценки затрат на каждом этапе.

Ошибка в отношении осторожности при составлении каких-либо прогнозов относительно стоимости и продолжительности ремонта. Это особенно важно, если вы финансируете свой стартап с привлечением внешних инвесторов, которым необходимо убедиться, что вы выполнили должную осмотрительность, прежде чем ставить на кон их собственный капитал.

Эта статья изначально была опубликована на JustBusiness, дочерней компании NerdWallet.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *