Бизнес по сдаче квартир в аренду: Бизнес на посуточной аренде квартир: 3 реальных кейса

Содержание

Арендный бизнес за рубежом: где выгоднее?

Фото: sxc.hu / Ayla87

Покупая недвижимость за рубежом для собственного отдыха россияне обычно надеятся сдавать свои объекты в аренду. А некоторые покупатели целенаправлено выбирают качественную курортную или городскую недвижимость, чтобы начать свой арендный бизнес за рубежом. Интернет-проект Tranio.Ru сделал анализ рынков недвижимости в европейских странах и назвал наиболее выгодные из них для арендодателей.

Специалисты проекта также отметили, что при выборе недвижимости инвесторам стоит учитывать не только местоположение объектов, но и тип потенциальных арендаторов.

По мнению экспертов рынка, если планируется приобретение недвижимости в крупных городах, то лучше сделать выбор в пользу центральных и бизнес-районов, в которых нет недостатка в объектах городской инфраструктуры. При этом квартиры в мегаполисах предназначаются для долгосрочной аренды.

Если потенциальные арендаторы – это не бизнесмены, а туристы, то правильным выбором станут курортные объекты на первой линии от моря с хорошим видом из окна. Конкретно – апартаменты в курортных комплексах с собственной инфраструктурой: бассейнами, фитнес-центрами, кафе и прочее. Как правило, такие комплексы расположены недалеко от пляжей и зон с барами, ресторанами и магазинчиками, поэтому привлекательны для отдыхающих.

Инвесторам с бюджетом до €150 000 специалисты советуют рассмотреть вариант покупки недвижимости в Германии, Чехии или Болгарии. Немецкий и чешский рынки недвижимости отличаются сегодня стабильностью и доступными ценами. А курортные апартаменты в Болгарии пользуются хорошим спросом, особенно в «высокий» летний сезон.

Арендаторами в Германии, являются около 60% жителей (в Берлине – 80%). Поэтому там выгодно покупать недвижимость с целью дальнейшей её сдачи в аренду.

Имея в кармане сумму до €150 тыс., потенциальный покупатель может рассчитывать на квартиру в Берлине в хорошем районе, приносящую доход около 4-6% годовых. Столица Германии – это крупный культурный центр, который востребован у туристов круглый год.

Недвижимость Германии весьма популярна у инвесторов из России, ведь цены по меркам Европы здесь небольшие, а арендный рынок прекрасно развит. Арендаторами являются около 60% немцев (в Берлине – 80%). Факторами привлекательности также являются низкий уровень инвестиционных рисков и продолжающийся постепенный рост цен.

Помимо столицы арендный бизнес можно развивать в крупных промышленных и университетских городах в Западной Германии.

В Чехии доходность от сдачи недвижимости в аренду составляет в среднем 4-5% годовых.

В чешских городах доходность недвижимости ниже, чем в Германии. В среднем этот показатель составляет 4% годовых. Инвестиционно привлекательными являются небольшие квартиры в Праге, а также недвижимость в хороших районах

Мала Страна, Старе Место, Гребенки и Ореховка, где доходность может достигать 5% годовых.

Преимущество Болгарии – это большой выбор качественного жилья по небольшим ценам. Туристы предпочитают отдыхать в недорогих апартаментах на прибрежных курортах. А вот спрос на элитные виллы здесь совсем небольшой.

При этом для инвестора нет особой разницы, покупать ли качественную квартиру в крупном городе (например, Софии, Варне или Бургасе) или курортные апартаменты у моря. Уровень доходности таких объектов приблизительно одинаков. Только городская недвижимость будет сдаваться на длительный период и за меньшую плату, а курортная – дороже, но на более короткий срок.

При условии, если потенциальный инвестор готов вложить в зарубежную недвижимость до €500 000, список стран для выбора заметно расширяется. Хороший объект с перспективой получения дохода от аренды можно подыскать в

Испании, Франции или Венгрии.

В Испании наиболее перспективной для сдачи в аренду считается недвижимость на побережье Коста Бланка.

Например, в популярной у российских покупателей Испании наиболее перспективной для сдачи в аренду считается недвижимость на побережье Коста Бланка. Самый большой доход будут приносить инвестору двух- и трехкомнатные квартиры стоимостью от €150 тыс. до €500 тыс. в Бенидорме и Аликанте. Интересным в плане получения дохода от аренды также является жилье в городах Кальпе, Морайра, Гвардамар, Санта-Пола и Ла-Манга.

Элитные объекты в урбанизациях Альтея-Хиллс, Кабо-Ройг, Кампоамор, Ла-Зения и Бенисса подойдут покупателям с бюджетом более €500 тыс.

В целом, наличие у инвестора более полумиллиона евро открывает перед ним поистине богатый выбор перспективных объектов. В их числе апартаменты в Париже, квартиры в Лондоне, имеющие доходность до 12% годовых, а также виллы с 2-3 спальнями на Лазурном берегу.

«Евразия недвижимость»

Google+

Читайте также:

«Столичные объекты: обзор квартир в зарубежных мегаполисах»
«5 причин купить недвижимость в Испании уже сейчас»
«Управление недвижимостью за рубежом»

Доходная Недвижимость в Германии — Покупка Жилья под Сдачу в Аренду

Приобретение недвижимости в Германии с целью получения прибыли от сдачи её в аренду или ведение другого бизнеса.

Немецкий рынок недвижимости

Покупка доходной недвижимости — вид инвестиций в Германии, который привлекает немцев и иностранцев. На первый взгляд, всё просто: нашёл подходящий объект, взял кредит, купил, сдал в аренду — и всё! Нужно вникнуть в тему, чтобы заметить, почему успешных инвесторов немного.

Покупка недвижимости в Германии дело прибыльное. Финансовый кризис, низкие проценты по сберегательным вкладам, инфляция — это гонит инвесторов искать тихие гавани, где они могут если не приумножить, то хотя бы сохранить деньги. И немецкая недвижка выглядит крайне привлекательно. Цены на аренду стабильно растут, проценты по ипотеке падают, предложений на рынке масса. Мысль вложить деньги в сектор немецкого жилья выглядит довольно здравой.

В 2018 году инвесторы вложили 65 млрд. евро в немецкую недвижимость. Это на 3 млрд. евро меньше, чем годом ранее. Причина проста: цены на недвижимость в мегаполисах слишком высокие. Особенно в Берлине, Гамбурге и Мюнхене.

Исследования показывают, что возможности инвесторов для вложений в недвижимость в Германии достигли предела. Время большого роста цен закончилось. Возможно, падение инвестиций является прямым следствием переоценки недвижимости.

В 2019 арендная плата в Германии выросла примерно на 4,3%, а цены на приобретение жилья — на 7,9 %.

Если смотреть с точки зрения частника, который выбирает между покупкой квартиры в Германии для проживания в ней или арендой, для резидента решение очевидно. При наличии капитала в размере 20% стоимости, выгоднее взять ипотеку, чем платить аренду.

Я купил первое жильё в конце 2011 и продал в 2019 в полтора раза дороже, чем на момент заключения сделки.

Судя по активности инвесторов в недвижимость, бум цен заканчивается.

Основная проблема, которую приходится преодолевать потенциальным инвесторам — отсутствие полной и непротиворечивой информации. Интернет заполнен сотнями статей на сайтах разных фирм и тысячами сообщений на формах, которые не столько помогают, сколько сбивают с толку. А черпать знания из немецких источников часто не позволяет слабое знание языка.

Перед состоятельным человеком встаёт вопрос: лезть во все эти дебри самостоятельно или прибегнуть к услугам консультантов? Оба варианты возможны, и оба чреваты потерями денег и времени. Главное — примерно понимать, что вообще предстоит сделать.

Рассмотрим основные этапы самостоятельного инвестирования в немецкую недвижимость.

Выбор доходной недвижимости

Чтобы инвестировать в объект, надо сначала найти подходящий вариант. Для этого необходимо разбираться, что вообще представляет из себя инвестиционный бизнес. Интернет предоставляет массу возможностей для поиска.

Но читатели обращаются за советами, планируя найти в Германии доходный дом. В дискуссии обнаруживается полное незнание немецких реалий. А без понимания, как “тикает” Германия, на базовом уровне, при самостоятельном выборе объекта придётся полагаться на удачу.

Общение с владельцами или маклером

Когда предложение найдено, придётся посетить объект, рассмотреть поближе. Фотографии в интернете — просто картинки, которые не дают полной информации. Придётся связаться с представителем владельца, чтобы договориться о встрече. Языковой барьер подразумевает переводчика. Наверняка, при ближайшем рассмотрении возникнут вопросы. Да и обсуждение цены — вещь важная, нельзя упускать случая поторговаться.

Изучение документации

Каждая постройка в Германии сопровождается пухлой папкой документации.

  • Планировка помещений и занятой земли,
  • энергетический паспорт,
  • бумаги владельца,
  • выписка из земельной книги,
  • техническая документация,
  • арендные договоры,
  • расходы на содержание,
  • протоколы собраний жильцов в многоквартирном доме,
  • прочая финансовая отчётность за прошлые годы.

Нужно иметь представление, какие бумаги необходимы, чтобы не пропустить ничего важного.

Заключение сделки

Если решение о покупке принято, нужно назначить приём у нотариуса. Заключение сделок возможно только через нотара. Нотариус не сможет принять сразу, график расписан на много дней вперёд.

Когда я покупал квартиру впервые, очереди к нотариусу пришлось ждать три недели. Во второй раз — полтора месяца.

Нотариус зачитывает договор и убеждается, что все пункты ясны. Он также заверяет подписи сторон.

Крайне важно действительно понимать контракт. Поэтому при отсутствии достаточных знаний немецкого придётся оплатить услуги сертифицированного переводчика, сопровождающего сделку.

Финансирование

Получить кредит под покупку бизнес-недвижимости можно даже нерезиденту. Реалистичные условия для ипотеки — минимум 100000€ своих инвестиций, составляющие не менее 50% общей стоимости объекта. Если недвижимость стоит полмиллиона, нужно показать 250000€ капитала, чтобы относительно без проблем взять в долг в немецком банке на оставшуюся часть.

При обращении в банк в Германии за кредитом, оформите презентационную часть бизнес-проекта. Банкирам важно достоверно убедиться, что прогноз на возврат денег реалистичен. Иначе предложат высокие ставки или откажут.

Обычно платить за недвижимость нужно с предварительно открытого счёта в немецком банке. Но по договорённости с продавцом, разрешается положить или перевести деньги на счёт владельца жилья.

Если понадобится кредит, придётся сначала договориться об условиях до заключения сделки и заручиться гарантией банка о предоставлении финансирования. Не факт, что банк, в котором открыт счёт, также поможет с займом. И совсем не факт, что условия в конкретном банке будут наилучшими.

Представление о финансировании можно получить из статьи об ипотеке в Германии. Но между кредитом на частное жильё и бизнес-объект есть разница.

Получение кредита — не быстрая процедура. Часто занимает месяцы.

Работа с бумагами

Подписание договора — лишь начало бумажной волокиты. Запускается бурный процесс: приходят счета и письма из различных немецких ведомств. С вопросами требуется оперативно разбираться:

  • оплата налога на покупку жилья,
  • внесение записей в земельный реестр,
  • расчёты с нотариусом,
  • общение с банком.

Открытие фирмы

Доходная недвижимость как форма предпринимательства подразумевает регистрацию фирмы в Германии.

Понадобится пройти массу различных бюрократических процедур, начиная от составления бизнес-плана и заканчивая регистрацией.

Управление

Чтобы получать от инвестиции доход, придётся заниматься операционной работой. Покупка недвижимости — это трата денег. А инвестиция подразумевает прибыль.

Придётся сдавать помещения в аренду, общаться с клиентами, заключать страховки — вести бизнес.

Резюме

Из беглого анализа ясно, что человек, решивший самостоятельно заниматься инвестициями в немецкую недвижимость с целью переезда в Германию, должен обладать, как минимум, следующими навыками:

  • Немецкий язык или оплата переводчика
  • Знание основных реалий немецкой жизни
  • Возможность, как минимум, краткосрочного пребывания в Германии для совершения необходимых бюрократических процедур
  • Немецкий почтовый адрес для получения корреспонденции от немецких ведомств
  • Наличие или возможность открытия расчётного счёта в немецком банке
  • Не помешают навыки инвестора, бизнесмена и владельца недвижимости.

Разумеется, существуют потенциальные иммигранты, которым под силу решать проблемы самостоятельно. Но в большинстве случаев иностранцу придётся с консультантами на разных этапах процесса.

Выбор консультанта

Важнее всего вопрос доверия. Придётся общаться с абсолютно незнакомыми людьми. Фактор удачи играет немалую роль.

Советую обращать внимание:

  • как долго консультант находится на рынке,
  • какие услуги чаще всего оказывает,
  • отзывы клиентов.

С точки зрения конечной выгоды от инвестиции, узкоспециализированные консультанты окажутся не самыми оптимальными партнёрами. Причина не в злом умысле, а характер деятельности.

Например, посредник по приобретению недвижимости заинтересован в продаже объекта. Его мало волнуют последующие шаги покупателя, перспективы управления инвестицией.

Консультант по открытию фирмы может ничего не знать, какие шаги нужно предпринять для получения немецкого ВНЖ.

Выбирайте специалистов, предлагающих полный спектр поддержки. Так существенно снижается риск осуществления непродуманных шагов, ведущих к денежным потерям или длительным задержкам. Иммиграционные бизнес-консультанты вынуждены тщательно продумывать порядок действий, ориентируясь на конечную цель клиента.

Консультант, который управляет недвижимостью, сам заинтересован в поиске надёжного и выгодного объекта инвестиции, гарантирующего денежный поток. Он также заинтересован, чтобы при открытии фирмы подготовили правильные учредительные документы, написали бизнес-план, способствующий беспрепятственному получению вида на жительство.

Доход от владения

Смотреть только на капитал и цену объекта, чтобы получить адекватную оценку перспектив извлечения прибыли, недостаточно.

Большую роль играет местоположение недвижимости. Цены по регионам и по городам распределены неравномерно. При поиске выгодных объектов для капиталовложения в Германии, следует учитывать отношение между ценой покупки жилья и сдачи в аренду. Если в среднем по Германии на 2020 цена квадратного метра трёхкомнатной квартиры 4000€, то в Баварии 5000€, а в Мюнхене — 8000€. Цены на аренду в Мюнхене выше, чем в других городах, но не в разы.

Для наглядности, приведу конкретный пример. Допустим, в наличии 200000€. При таком капитале реалистична покупка двухкомнатной квартиры в Германии. Средний размер немецкой двушки — 60 м². В Мюнхене 60 x 8000€ = 480000€. Получается, у инвестора в наличии 41,7% стоимости жилья, 280000€ придётся брать взаймы. Нельзя сбрасывать со счетов сопутствующие расходы — 10%. Итоговая задолженность — 320000€.

Аренда двушки в Мюнхене в среднем составляет 19€ за квадратный метр. Значит, реалистично сдать за 1140€. Если инвестор сдаст квартиру, это принесёт 13680€ в год.

Процент по ипотеке составит примерно 1,5%. На проценты банку в первый год уйдёт 4800€. 8880€ дохода от аренды пойдёт на покрытие тела кредита, если оставить за скобками расходы на содержание жилья. Как видите, двушка в Мюнхене при таком раскладе в принципе не окупаемая, потому что за те 50 лет, что потребуются на выплату долга, квартира станет дряхлой и владельцу придётся брать ещё один кредит на капитальный ремонт. Если доживёт.

Теперь возьмём провинциальный город Бонн и инвестора с двумя сотнями тысяч евро в кармане. Здесь квадратный метр двушки обойдётся в 3330€. Цена квартиры составит 60 x 3330€ = 199800€. Нужен кредит только на сопутствующие затраты — 20000€. Годовой доход от сдачи составит 10,21€ x 60 кв.м x 12 месяцев = 7350€. Отнимаем 3000€ на проценты банку, получаем 4350€, которые можно пустить на покрытие задолженности. Размер кредита гораздо меньше, поэтому в данном случае можно вести речь о наличии рентабельности в таком капиталовложении.

Конечно, расчёты в примерах не на 100% отражают реальность, потому что параметров рентабельности гораздо больше. Например, нужно учитывать

  • рост цен на жильё,
  • как быстро можно продать недвижимость,
  • насколько легко найти арендатора,
  • расходы на содержание,
  • налоги.

Для составления полной картины прибыльности покупки лучше привлечь специалистов, которые знают рынок.

Но даже утрированные примеры позволяют понять, что при оценке объекта с точки зрения доходности, инвестору важно учитывать, окупаемая ли недвижимость в принципе в данном регионе, и когда она окупится полностью.

Сам факт окупаемости не является чем-то сугубо положительным или отрицательным. В разных случаях это может иметь различный эффект. Большие расходы на ипотеку обернутся налоговыми послаблениями для бизнеса. Если параллельно инвестициям в недвижимость существуют также иные доходы — хорошо. Другое дело, что окупаемость — один из параметров, на который смотрят банкиры при выдаче кредита и чиновники при получении ВНЖ.

Перспективы строительства офисов в Германии

Немцы переезжают жить в большие города, чтобы стало проще искать работу. В городах Германии чаще трудятся в офисе: в течение многих лет спрос на офисные помещения показывает стабильный рост. Это открывает инвесторам массу возможностей — но лишь при стратегическом мышлении и разработке новых концепций.

Письменный стол, компьютер, телефон: для многих немцев рабочее место выглядит именно так. Согласно исследованию, проведенному Институтом немецкой экономики, в 23 из 90 отраслей, включая сферу услуг и государственный сектор, сотрудники работают преимущественно в бюро. Так трудятся 25% работников, которые платят взносы социального страхования. В целом, занятость в офисах увеличилась за прошедшее время на 9,6% и составила 7,8 млн. человек. Наибольший рост заметен в крупных городах. Например, в Берлине 500000 сотрудников работают в офисе, что на 17% больше, чем в 2013. В Мюнхене количество клерков выросло на 13% до 380 тысяч, а в Гамбурге, Франкфурте и Дюссельдорфе увеличилось на 9-10%.

Согласно прогнозу Института, тенденция, привлекательная для инвесторов в офисную недвижимость, продолжится в дальнейшем. К 2035 ожидается рост офисной занятости на 6-13%.

Бизнес-недвижимость в Германии в настоящее время пользуется спросом, но долго так продолжаться не может.

«Даже города не смогут долго игнорировать демографические изменения», — объясняют эксперты.

Институт опасается, что число из-за общего сокращения населения ЕС, количество сотрудников к 2035 году сократится. Тогда потребуется меньшее количество офисных помещений, площади будут простаивать впустую. Одновременно, вероятно, будет наблюдаться и нехватка жилья.

«Строить обычные офисы недостаточно. Инвесторам необходимо разрабатывать более гибкие концепции для использования пространства и в будущем».

В связи с этим, уже на этапе планирования следует предусмотреть возможное повторное использование помещений в качестве жилой недвижимости. Это увеличит затраты на строительство, но окупится в долгосрочной перспективе.

Покупка недвижимости и бизнес-виза

С точки зрения бизнес-миграции, покупка доходной недвижимости может стать основанием для получения вида на жительство в Германии.

Конечно, речь идёт не о двухкомнатной квартире, сдаваемой в аренду. Факт покупки немецкой недвижимости ещё не даёт права на проживание. Ничего не мешает владеть жильём из-за границы, получая прибыль.

Чтобы появились основания к получению долгосрочной визы, нужно, чтобы бизнес представлял интерес местным чиновникам с точки зрения развития экономики Германии. Здесь важную роль играют такие параметры, как размер инвестиций, количество создаваемых рабочих мест, сулящий большие прибыли бизнес-план.

На юге Германии, где нет проблем с безработицей, бизнесмену для получения визы придётся убедить чиновников, что предприятие будет платить большие налоги. Вряд ли стоит рассчитывать на положительное решение из Баварии или Баден-Вюртемберга при вложениях в жилую недвижимость, потому что в первое время рентабельность такого бизнеса будет низкой, и налогов получить не удастся.

А вот на севере, в регионах, где уровень безработицы высок, будут рады созданию рабочих мест для местных жителей и размеры налогов уже не так важны. Там перспектив получения разрешения на открытие бизнеса на базе доходной недвижимости больше.

04-02-2020, Степан Бабкин

Сдача жилья в аренду как бизнес

Знаю одного человека, который во времена относительно выгодного банковского кредитования на покупку жилья приобретал квартиры, приводил их в приличное состояние и сдавал в аренду посуточно.

Выплачивал кредит по максимуму и снова брал кредит. Сейчас сдача квартир в аренду его основной и довольно приличный доход. Чем не идея для бизнеса?

Подобный пассивный доход — мечта многих. Правда и здесь существуют свои нюансы, о которых лучше знать заранее.

Бизнес по сдаче квартир в аренду

Сегодня многие люди вкладывают свои средства в недвижимость, или покупку земельных участков.

Это очень хорошие инвестиции, ведь практика показывает, что цены растут как на землю, так и на недвижимость. Причем независимо от того, частный это сектор, или же многоквартирные дома. Безусловно, на таком приобретении можно еще и неплохо зарабатывать. Причем, регулярно.

Ошибки при сдаче квартир

Сдать квартиру, или дом в аренду не так просто, как кажется на первый взгляд. Многие арендодатели, пытаясь сдать свои квартиры самостоятельно, набивают много шишек, особенно, если квартира еще и меблированная. Бывают случаи, когда арендаторы съезжали без предупреждения, прихватив при этом телевизор или стиральную машину.

Владельцы жилья часто делают недопустимую ошибку. Они сдают квартиру совершенно незнакомым людям, едва взглянув на документ, удостоверяющий их личность. А ведь копия паспорта уберегла бы от многих неприятностей.

Почему же арендодатели упорно не желают обращаться к специалистам, то есть в агентства по купле-продаже и аренде жилья?

Потому что при этом им придется заплатить немалый процент за услугу. Еще в нашей стране за сдачу жилья в аренду необходимо платить налог государству. Мы далеко не американцы с их заморским девизом «заплатил налоги — спишь спокойно». Не тот у нас менталитет. Лучше рискнуть и сэкономить, чем заплатить и жалеть, что не рискнул.

Это огромная ошибка. Подобный договор лучше оформить документально. По крайней мере, будет на основании чего обратиться в правоохранительные органы за помощью, если Вам не повезло и квартиросъемщики оказались мошенниками.

Специалист агентства недвижимости составит эксклюзивный договор аренды жилья, причем в полном соответствии с пожеланиями арендодателя. Подобные агенты заинтересованы найти арендаторов как можно быстрее, ведь от этого зависит их заработок.

Еще огромный плюс в том, что большинство агентств недвижимости предоставляют полное юридическое сопровождение услуги. В результате риск нажить неприятности сводится к минимуму.

Поэтому, приобретя недвижимость с целью получать стабильный доход, не стоит стремглав бежать на автобусные остановки и расклеивать объявления: «Сдам квартиру порядочным людям. Без посредников».

Очень часто это первый шаг к большим неприятностям, которых можно избежать, расставшись с энной суммой денег. Зато спокойный сон Вам обеспечен.

Ведь давно известно, что скупой платит дважды. Давайте учиться на чужих ошибках, их так много! Зачем нам собственные шишки?

На этом все. Удачного бизнеса! Пока.

Спросите Дотти: Могу ли я снять квартиру под свой бизнес?


Электронная почта Подпишитесь на нашу бесплатную еженедельную рассылку


В: Я владею бизнесом и хочу снять квартиру в рамках своей корпорации. Это возможно?

A: При условии, что устав вашей корпорации разрешает аренду недвижимости (как правило, это разрешено внутренним законодательством), тогда возможна аренда от имени компании. Но не все домовладельцы готовы сделать это без гарантий относительно того, кто будет проживать в квартире, и подтверждения того, что никакая коммерческая деятельность не будет вестись за пределами жилой единицы.Кроме того, многие домовладельцы, скорее всего, потребуют личной гарантии оплаты аренды.

В: Мы пытаемся рефинансировать наш дом и считаем, что оценочная стоимость слишком низкая. Как я могу сказать?

A: Несмотря на то, что Интернет предоставляет много информации на кончиках ваших пальцев, объективно оценивать стоимость вашего дома сложно, потому что вы так близки к нему. Вы можете попросить местного агента по недвижимости, с которым вы работали в прошлом, посмотреть на «сопоставимые» продажи, использованные оценщиком банка, чтобы определить, подходят ли они.Поговорите с ними о домах, которые, по вашему мнению, наиболее похожи, и о том, почему они были проданы дороже или дешевле, чем, по вашему мнению, стоит ваш дом. Второе мнение может быть полезным. Вы можете даже подумать о проведении собственной оценки, но помните, что банк не может полагаться на этот отчет. На сегодняшнем рынке банки редко не согласны с результатами своих оценщиков. Если вы уверены, что произошла ошибка, которую вы не можете исправить, подумайте о том, чтобы обратиться в другой банк.

В: Почему квартиры продаются дороже, чем за кооперативы?

A: Если апартаменты в кооперативе и кондоминиуме имеют идентичные внутренние и внешние удобства, и единственное различие заключается в их типе собственности, то кондоминиум будет продаваться дороже.В кооперативе правление имеет больший контроль над вашими правами как домовладельца, чем ассоциация кондоминиумов, и поэтому большее количество ограничений в кооперативе позволяет кондоминиумам, как правило, достигать более высоких цен. Например, на Манхэттене кооперативов в три раза больше, чем кондоминиумов. Это не значит, что один тип лучше другого, просто разные.

В: Недавно я осмотрел дом, который мы хотим купить. Они нашли ряд вещей, которые нужно починить, и их общее количество превысит 100 тысяч. Можем ли мы попросить продавцов внести свой вклад?

A: Если общая стоимость ремонта, который необходимо сделать, является препятствием для вас, вам, вероятно, следует уменьшить свое предложение и / или указать, что продавец отремонтирует любые жизненно важные системы, которые могут быть среди требуемых ремонтов, до закрытия.

В: Мой дом продается уже 9 месяцев. У меня было несколько показов, но ни одного предложения. Это очень красивый дом, обновленный, чистый — но у нас высокие налоги. Вот почему? Мы оценили это хорошо, чтобы компенсировать налоги, но мы не знаем, что еще делать?

A: Для вас важно проверить сопоставимые дома, выставленные на продажу в вашем районе, чтобы узнать, были ли продажи в последнее время, чтобы вы могли соответствующим образом скорректировать запрашиваемую цену. Кроме того, вы можете предложить уплату процентов от налогов покупателю в течение первого или двух лет в рамках сделки.

Зарегистрироваться бесплатно | Еженедельный бюллетень WPJ

Актуальные новости недвижимости.


Практическая информация о рынке.
Право на ваш почтовый ящик каждую неделю.

Витрина объектов недвижимости

Нужна ли мне ООО для сдачи в аренду моей недвижимости?

Владение и управление арендуемой недвижимостью сопряжено со значительным количеством проблем и решений, которые необходимо принять.Независимо от того, растет ли ваш бизнес по инвестициям в недвижимость или вы просто пересматриваете свои финансы, возможно, вы думаете о создании ООО. для сдачи в аренду. В этой статье обсуждается, что такое LLC, как создается LLC, а также плюсы и минусы создания LLC для сдачи в аренду вашей собственности.

Что такое ООО?

LLC, сокращенно от Limited Liability Company, — это бизнес-структура, которая гарантирует, что владельцы не несут личной ответственности за какие-либо претензии к компании или долги, которые компания должна.LLC позволяет своим владельцам облагаться налогом как товарищество, предоставляя им ограниченную ответственность корпорации. Правила LLC различаются в зависимости от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с законами своего штата для получения более подробной информации.

Каковы преимущества наличия ООО?

Некоторые из основных преимуществ наличия ООО для сдачи в аренду вашей собственности включают:

  • Ваши личные активы защищены от любых судебных исков
  • У вас больше гибкости в структуре управления вашей компании
  • В большинстве штатов ООО может быть считается сквозной организацией, поэтому вы получаете выгоду от своих личных налоговых деклараций, сохраняя при этом юридическое разделение.
  • Вам легче отделить свои деловые расходы от личных расходов

Каковы недостатки наличия LLC ?

Несмотря на то, что существует множество преимуществ, есть также несколько недостатков, которые связаны с наличием LLC для вашей арендуемой собственности, например:

  • Если вы не разделяете личные и деловые расходы, судья может постановить, что ваши личные активы не защищены от судебного процесса
  • У вас есть другие финансовые последствия, которые необходимо учитывать, например, налоги на бизнес, сборы за регистрацию и продление, налоги на трудоустройство и другие местные сборы

Как открыть LLC

Перед вами решите создать ООО, обязательно проконсультируйтесь с сертифицированным бухгалтером или юристом для получения специализированного совета относительно того, будет ли ООО полезно для вашего бизнеса.

После консультации определитесь с названием ООО. Проверьте базу данных фирменных наименований своего штата, чтобы убедиться, что название LLC еще не занято. Работайте с поверенным или зарегистрированным агентом, чтобы составить документы LLC и подать их в штат. Когда вы подаете документы, вы можете рассчитывать на уплату регистрационного сбора, который может варьироваться в зависимости от того, где вы подаете. Затем вы получите сертификат от государства, подтверждающий, что ваше ООО существует. Убедитесь, что ваше ООО зарегистрировано в том же штате, что и ваша арендуемая недвижимость.

Передача вашей арендуемой собственности в LLC

Если ваша арендуемая недвижимость уже имеет ипотеку, вам придется передать право собственности на свою ипотеку LLC. Свяжитесь с вашим кредитором, чтобы узнать подробности того, что это влечет за собой. Некоторые кредиторы могут потребовать от вас погасить ипотеку перед переводом, в то время как другие разрешат передачу права собственности на LLC, пока вы остаетесь ответственным за осуществление платежей.

Подайте заявку на получение идентификационного номера работодателя (EIN) и откройте банковский счет для компании LLC.Затем заполните, подпишите и отправьте акт о передаче аренды. собственность ООО.

После завершения передачи права собственности обновите договор аренды и уведомите арендаторов, что арендные платежи должны выплачиваться ООО, а не вам индивидуально.

Альтернатива LLC

Если вы не уверены в передаче арендуемой собственности в LLC, подумайте о приобретении полиса зонтичного страхования. Этот вид полиса предоставляет арендодателям дополнительную защиту ответственности, помимо стандартных страховых полисов, в случае возникновения судебных исков в отношении вашей аренды.Стоимость зонтичного полиса варьируется в зависимости от того, где вы находитесь, и часто его можно приобрести у действующей страховой компании.

Опубликовано 10 августа 2020 г.

Что вы думаете?

153 ответа

Об авторе

4 преимущества владения арендуемой недвижимостью как бизнеса

Читать 5 мин

Мнения, высказанные предпринимателем. участников являются их собственными.

Следующий отрывок взят из книги Марка Дж. Колера The Tax and Legal Playbook. Купить сейчас на Amazon | Barnes & Noble | IndieBound | Entrepreneur Books

Хорошая стратегия аренды недвижимости не только создаст немедленный денежный поток и обеспечит долгосрочную стратегию выхода на пенсию, но также может создать невероятные налоговые льготы, если вы будете грамотно планировать.

Я выделил следующие ключевые преимущества:

Связанное: намочить ноги в бизнесе аренды недвижимости

1.Оценка собственности

Я не рекомендую стратегию «исправить и перевернуть». Планируйте, что арендуемая недвижимость будет храниться не менее семи-десяти лет. Таким образом, признание является одним из ключевых преимуществ вашей рентабельности инвестиций. Фактически, Национальная ассоциация риэлторов (NAR) сообщила, что недвижимость по всей стране в среднем росла более чем на 6,74% ежегодно в течение последних 50 лет.

Эта норма доходности превосходит индекс S&P 500 и большинство инвестиций с Уолл-стрит.Я понимаю, что не вся недвижимость на каждом рынке испытает такой рост, но этот средний показатель определенно стоит учитывать. Не сбрасывайте со счетов силу оценки собственности.

2. Уменьшение ипотеки

Это часто упускаемое из виду преимущество владения арендуемой недвижимостью. Если вы покупаете с умом, недвижимость должна быть по крайней мере безубыточной в денежном потоке, если у вас есть арендаторы, потому что арендатор, по сути, выплачивает за вас ипотеку.

Это основное сокращение ипотечного кредита — это постоянная не облагаемая налогом льгота, наряду с повышением стоимости, которую вы можете рассчитывать и рассчитывать со временем.Сохраните это в своей таблице при расчете общей рентабельности инвестиций.

Связано: Стратегия экономии налогов: найм ваших детей и внуков

3. Экономия налогов и вычеты

Не секрет, что арендуемая недвижимость теряет деньги на бумаге. Но с возможностью амортизации тот факт, что вы можете вычесть проценты по ипотеке, которые ваш арендатор, по сути, платит за вас, и дополнительные вычеты, которые вы можете взять на проезд, налоги на имущество, сборы ТСЖ, ремонт, техническое обслуживание, домашний офис, принадлежности, сотовый телефон и т. д., налоговые льготы складываются очень быстро!

Однако то, как вас классифицируют как инвестора в недвижимость, имеет решающее значение. IRS может классифицировать вас как пассивного, активного или профессионального, если вы не предпримете активных действий, чтобы понять и выбрать лучшую классификацию для вашей ситуации в своей налоговой декларации. Преимущества сильно различаются. Вот основы:

  • Пассивные инвесторы. Каждый имеет право на участие, но убытки подлежат вычету только из прочего пассивного дохода.
  • Активные инвесторы. Чтобы получить право, вам просто нужно принять решение — купить или продать недвижимость или нанять управляющего недвижимостью — в отношении вашей собственности и поставить отметку в соответствующем поле в своей налоговой декларации. Однако ежегодные убытки ограничиваются 25 000 долл. США и полностью прекращаются на уровне 150 000 долл. США скорректированной валовой прибыли (AGI).
  • Специалисты в сфере недвижимости . Все убытки, связанные с недвижимостью, подлежат вычету из любого дохода. Однако вы должны пройти тест, состоящий из двух частей (ваше основное занятие — недвижимость, и вы тратите 750 часов в год на его работу). и принимают материальное участие в управлении недвижимостью в рамках одного из семи других тестов.

Очень важно понимать эти варианты и обсуждать их со своим CPA. Помните, что даже если вы не можете сразу вычесть убытки из другого дохода, вы в конечном итоге поймете списание, и налоговые льготы могут быть феноменальными.

4. Денежный поток

Проще говоря, хорошая арендуемая недвижимость создает денежный поток; плохой собственности нет. Покупка недвижимости с хорошим доходом приводит к тому, что другие преимущества сразу становятся на свои места. Если экономический спад и падение стоимости недвижимости нас чему-то научили, так это тому, что мы должны анализировать и покупать недвижимость, прежде всего, исходя из денежных потоков.

Денежный поток также является частью вашего ROI, когда вы анализируете недвижимость. Вам нужно будет рассмотреть все свои денежные расходы, чтобы определить, какова ваша ставка доходности наличными, поскольку вы пытаетесь минимизировать денежные расходы, связанные с недвижимостью. И наоборот, вы захотите максимально увеличить списание налогов, чтобы получить максимальные налоговые льготы.

Связано: 7-ступенчатый план медицинского обслуживания для владельцев малого бизнеса

Таким образом, многие опытные инвесторы понимают, что эти четыре квадранта или преимущества работают вместе и могут обеспечивать двузначную, если не трехзначную норму прибыли на их арендуемая недвижимость с кредитным плечом.Ваш общий анализ рентабельности инвестиций любой собственности будет включать денежный поток, выплату основной суммы ипотеки, прирост стоимости собственности и налоговые льготы. С этими преимуществами и значительной рентабельностью инвестиций неудивительно, что самые богатые и успешные люди в Америке держат арендную недвижимость как значительную часть своего портфеля.

Так много людей спрашивают меня: «Что делают ваших успешных клиентов, Марк? Как они выживают в экономике? » И я им говорю: почти каждый из моих богатых клиентов владеет арендуемой недвижимостью.Конечно, аренда недвижимости — это не все , но это, безусловно, ключевой фактор в уравнении. Если вы хотите разбогатеть, дать своему CPA то, с чем можно работать с налоговой декларацией, и чувствуете, что больше контролируете свои пенсионные деньги, подумайте об аренде недвижимости.

Аренда дома для деловых целей

При аренде дома для деловых целей домовладелец должен определить, считается ли арендная деятельность бизнесом или инвестицией в налоговых целях.Читать 3 мин.

1. Сдача в аренду и инвестиционные примеры
2. Сдача дома в аренду вашему бизнесу
3. Аренда квартиры для деловых целей

Обновлено 2 ноября 2020 г.:

При аренде дома для деловых целей домовладелец должен определить, считается ли арендная деятельность бизнесом или инвестицией для целей налогообложения. Классификации имеют серьезные налоговые последствия.

Владелец бизнеса, который ведет дела дома, может получить важные налоговые вычеты, включая расходы на домашний офис, запуск и расходы по Разделу 179.Аренда собственником будет считаться бизнесом только в том случае, если это регулярная и непрерывная форма работы, приносящей прибыль. Вы можете нанять персонал, соответствующий этой квалификации, например, менеджера. Вам не обязательно владеть минимальным количеством единиц недвижимости, чтобы считаться бизнесом.

Примеры использования арендного бизнеса и инвестиций

Вы можете найти пример владения арендуемой собственностью в качестве бизнеса в деле Curphey v. Commissioner., 73 T.C. 766 (1980). Дерматолог Эдвин Карфи владел шестью арендуемыми объектами недвижимости на Гавайях.Он использовал комнату в своем доме в качестве офиса для управления недвижимостью. Карфи смог доказать суду, что лично управлял недвижимостью. Это включало привлечение новых арендаторов, предметы интерьера, уборку и подготовку к новым арендаторам.

Вы также можете юридически считаться бизнесом, если наняли менеджера. В деле Гилфорд против комиссара, 201 F.2d 735 (2d Cir. 1953), Гилфорд и его родственники совместно владели восемью многоквартирными домами на Манхэттене. Чтобы правильно управлять недвижимостью, семья наняла агента по недвижимости.Затем агент поделился чистой прибылью с членами семьи. Суд постановил, что, хотя Гилфорд тратила немного времени на управление зданием, она действительно была бизнесом. Суд установил, что право собственности и управление зданиями находились под контролем Гилфорд благодаря действиям ее агента по недвижимости.

Однако суды также могут признать владение арендуемой недвижимостью инвестицией. В деле Андерсон против комиссара T.C. Меморандум 1982-576, IRS и налоговый суд определили, что Андерсон был инвестором, а не владельцем бизнеса.Это решение было принято потому, что, хотя Андерсон арендовал ферму, Андерсон только оплачивал счета, связанные с фермой, депонировал чеки арендной платы и вел записи на ферме. Суд счел их недостаточными для того, чтобы их можно было считать регулярными, непрерывными или достаточно систематическими, чтобы их можно было классифицировать как бизнес.

Сдача дома в аренду вашему бизнесу

Малоизвестное правило IRS гласит, что вы можете арендовать свой личный дом менее чем на 15 дней в году, не требуя дохода от налогов.Как и в случае с любым положением IRS, есть определенные правила, которым вы должны следовать. В их числе:

  • Дом нельзя арендовать менее чем на 15 дней в году.
  • Если вы арендуете 15 дней и более, вы теряете налоговую льготу.
  • Дом должен быть сдан в аренду по справедливой рыночной стоимости.
  • Форма 1099 должна быть выдана вашей компании от вас с уплатой всей арендной платы.
  • Форма 1099 должна подаваться как часть ваших личных налогов.
  • Если собрание совета директоров проходит дома, вы должны записать протокол собрания.

Предприниматели могут использовать эту опцию, чтобы избежать дорогостоящих встреч, требующих питания. Вы можете компенсировать эти расходы, проводя у себя дома собрания совета директоров в конце года. Вы можете списать расходы на питание и покупки, необходимые для проведения встречи у себя дома, в своей налоговой декларации.

Сдам квартиру под бизнес

Для некоторых небольшая квартира может удовлетворить потребности вашего малого бизнеса. Прежде чем снимать квартиру и подписывать договор аренды, необходимо сделать несколько шагов:

  1. Проверить зонирование здания.Зонирование только для проживания может вызвать проблемы, тогда как место, указанное как смешанное, позволяет арендаторам как жилых, так и коммерческих в одном здании.
  2. Обдумайте внешний вид и расположение здания, если его будут посещать клиенты, продавцы или деловые контакты.
  3. Убедитесь, что управляющая компания понимает, что вы будете вести бизнес, чтобы подтвердить, что это разрешено.
  4. Посмотрите на квартиру лично, чтобы убедиться, что она соответствует всем требованиям к пространству и бизнесу.
  5. Заполните и подпишите договор аренды.

Если вам нужна помощь в аренде дома для деловых целей, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Руководство по бизнес-лицензии

DMV для аренды недвижимости (2020)

Аренда недвижимости — это прекрасная возможность для бизнеса.Они дают арендодателям возможность увеличить свой инвестиционный портфель, сохраняя при этом желаемый им контроль над этой недвижимостью. Однако многие владельцы собственности не понимают, что они должны как зарегистрировать свою собственность, так и получить специальную лицензию на ведение бизнеса для сдачи в аренду.

Один из аспектов этих бизнес-лицензий, который усложняет жизнь владельцев собственности, заключается в том, что они не являются универсальной моделью. В основном потому, что требования к бизнес-лицензии часто различаются от штата к штату.Если вы планируете сдать в аренду свою недвижимость в Вашингтоне, округ Колумбия, Вирджинии или Мэриленде, этот блог для вас. В этом посте будет подробно рассказано, в каком из этих штатов требуется бизнес-лицензия и как это может повлиять на ваши возможности аренды.

Вашингтон, округ Колумбия

В Вашингтоне, округ Колумбия, вам нужна базовая бизнес-лицензия для аренды недвижимости в округе. Эта бизнес-лицензия требуется для каждого помещения, которое вы планируете арендовать. Будь то четырехкомнатная квартира в аренду или даже подвал, который вы планируете сдать студенту местного колледжа.Вам все равно нужно получить бизнес-лицензию.

Хотя процесс немного отличается в зависимости от того, сколько единиц вы сдаете в аренду. Необходимые шаги такие же. Чтобы получить эту лицензию, домовладельцы должны сначала проверить карту зонирования и убедиться, что они соблюдают правила зонирования и не должны Округу более 100 долларов. Как только эти аспекты будут прояснены, эти арендодатели могут начать процесс получения лицензии на ведение бизнеса. Это обязательство включает следующие руководящие принципы:

  1. Вам необходимо получить Свидетельство о занятости в D.C. Департамент по делам потребителей и нормативно-правовым вопросам (DCRA).
  2. Зарегистрируйте бизнес в налоговом и налоговом управлении.
  3. Заполните онлайн-заявку на получение базовой бизнес-лицензии.
  4. Зарегистрируйтесь, чтобы пройти жилищную инспекцию, чтобы убедиться, что ваше здание соответствует нормам. Без этой проверки ваша базовая бизнес-лицензия может быть отозвана.
  5. Подать заявление в Департамент жилищного строительства и общественного развития (DCHCD), чтобы зарегистрироваться в качестве единицы с контролируемой арендной платой или попросить освобождение.
  6. Дождитесь утверждения форм и завершения проверки.

Навигация по DCRA и другим различным офисам для получения базовой бизнес-лицензии может оказаться утомительным и утомительным процессом для любого. Кроме того, одна ошибка в форме может привести к дорогостоящим отказам или задержкам. Если вам нужна помощь в этой процедуре, подумайте о найме опытной команды по управлению недвижимостью, которая поможет вам в этом деле и обеспечит правильное выполнение работы.

Вирджиния

В Вирджинии нет закона штата в отношении лицензий на ведение бизнеса. Тем не менее, в местных городах и округах могут по-прежнему действовать правила и требования, которые требуют от вас получения этих бизнес-лицензий, прежде чем вы сможете сдавать свою недвижимость в аренду. Если вы планируете сдавать в аренду квартиру, квартиру или даже частное жилище, проверьте свои местные постановления, чтобы узнать, требуется ли базовая бизнес-лицензия.

Однако есть два правила, которые домовладельцы в Вирджинии должны соблюдать.Они включают Закон Вирджинии о домовладельцах и квартиросъемщиках и Единый строительный кодекс штата Вирджиния.

  • Закон штата Вирджиния об арендодателях и квартиросъемщиках применяется к арендодателям, которые сдают в аренду более двух жилых единиц. Этот закон устанавливает обязанности и права домовладельцев и арендаторов.
  • Единый строительный кодекс штата Вирджиния применяется ко всем арендуемым единицам, которые арендодатель хочет сдать в аренду. Этот Кодекс содержит строительные нормы и стандарты, которым должно соответствовать здание.

Мэриленд

Мэриленд не требует наличия бизнес-лицензии. Однако это требование может быть в отдельных городах и округах. Например, Оушен-Сити прямо сейчас требует бизнес-лицензии, если вы хотите сдавать свою недвижимость в аренду. Согласно их постановлению, любое лицо, занимающееся каким-либо бизнесом, деятельностью или занятием в городе Оушен-Сити, штат Мэриленд, должно сначала получить лицензию на этот бизнес.

Если вы планируете сдать в аренду какую-либо из своих свойств в Мэриленде, обязательно проверьте свой район, требуется ли лицензия на ведение бизнеса.Невыполнение этого требования может привести к нарушениям. Что в конечном итоге может привести к серьезным штрафам и пени.

Почему требуются бизнес-лицензии?

Многие арендодатели рассматривают эти требования к бизнес-лицензии только как утомительный процесс, требующий от них дополнительных средств. Тем не менее, получение этой лицензии может защитить этих арендодателей. Особенно, если возникнут проблемы. Эти лицензии могут защитить вашу собственность, арендаторов и личные активы.

Арендодатель дает вам финансовую свободу.Однако очень важно с самого начала настроиться на достижение этого успеха. Это означает наличие необходимых разрешений и лицензий. В противном случае вы подвергаете опасности свои активы и безопасность своих арендаторов. Если вы хотите убедиться, что все необходимые документы правильные и окончательно оформленные. Но у вас нет времени исследовать эти различные законы и требования. Работа с компанией по управлению недвижимостью может быть тем ответом, который вам нужен.

Если вы хотите арендовать недвижимость, работайте со специалистами

Итак, вам нужна бизнес-лицензия для аренды недвижимости? К сожалению, ответ зависит от обстоятельств.Эти правила не только различаются в зависимости от штата и города, но и сам процесс не всегда одинаков.

В любом случае, если вы планируете арендовать недвижимость в Вашингтоне, округ Колумбия, Вирджинии или Мэриленде, вам следует подумать о том, чтобы получить помощь опытной компании по управлению недвижимостью, на которую вы можете рассчитывать. Эти законы об аренде собственности сложно понять. И один неверный шаг может привести к серьезным штрафам, длительным задержкам и даже дорогостоящим отказам. Если вы хотите лучше разобраться в законах о бизнес-лицензиях или получить помощь в навигации по любым другим аспектам вашей арендуемой собственности, поговорите с ней. менеджер, который может помочь вам в этом процессе от начала до конца.Прежде чем вы решите сдавать свою недвижимость в аренду, свяжитесь с Nomadic Real Estate. Позвольте нам предоставить вам необходимую помощь, ресурсы, которым вы можете доверять, и опыт, на который вы можете положиться.

Что нужно знать арендодателям о лицензиях на ведение бизнеса

Автор: Дженнифер Фридман

В последнее время в новостях много внимания уделяется правилам и нормам, касающимся арендодателей, особенно в связи с недавними постановлениями, касающимися Airbnb в Нью-Йорке. Понимание местных правил и положений, а также лицензионных требований имеет важное значение для ведения сильного арендного бизнеса.

Когда дело доходит до лицензирования бизнеса, от домовладельцев часто требуется зарегистрировать свою собственность и получить специальные лицензии для сдачи в аренду, как и от любого владельца бизнеса. Получение обязательных лицензий защитит вашу собственность, арендаторов и личное имущество. Отказ подать заявление может привести к дорогостоящим штрафам и поставить вас в опасную ситуацию. Ниже приведены основные принципы, о которых следует помнить каждому арендодателю.

ОБЩИЕ ЛИЦЕНЗИИ ДЛЯ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ

Существуют две общие лицензии на управление недвижимостью, которые потребуются арендодателям, прежде чем они смогут легально сдавать недвижимость в аренду:

Свидетельство о проживании — местные органы, регулирующие строительство или зонирование, выдают свидетельства о занятости, в которых говорится, что недвижимость построен и обслуживается для размещения жителей.Этот сертификат сопровождается разрешением на строительство, которое домовладелец должен подать в местные органы власти. Свидетельство о заселении в основном защищает арендаторов и потенциальных арендаторов, так как инспектор местного органа власти должен убедиться, что квартира соответствует строительным и зональным нормам.

Лицензия на ведение жилищного бизнеса — Лицензия на ведение жилищного бизнеса обычно выдается после выдачи свидетельства о проживании и обычно требуется для каждой арендуемой единицы. Лицензия на жилищный бизнес зависит от того, какой тип недвижимости сдается в аренду.Если у вас дом на одну семью, форма часто отличается от той, которую вы заполняли бы, если бы у вас был дуплекс или кондоминиум.

Помимо этого, в некоторых городах действуют очень строгие правила, тогда как в других районах мало формальных правил для домовладельцев. Количество и типы необходимых лицензий будут различаться в зависимости от нескольких факторов, в том числе от того, где находится ваша собственность. Обратитесь в местные отделы жилищного строительства и бизнеса, чтобы определить ваши конкретные потребности.

ВАЖНОСТЬ СОБЛЮДЕНИЯ СОБЛЮДЕНИЯ

Неразумно сдавать недвижимость в аренду без необходимых лицензий и согласований.Незаконная сдача недвижимости в аренду влечет за собой множество последствий. Правительство может приказать вам полностью прекратить арендный бизнес и наложить на вас большой штраф за отсутствие надлежащей лицензии. Если вы не сообщите своему страховщику о том, что вы арендуете недвижимость, ваше страховое покрытие может не распространяться на квартиру или жильцов в случае аварии. Другой сценарий — невозможность выселить арендатора из-за несоблюдения местного законодательства.

После того, как вы подали необходимые документы в соответствующие агентства, вы еще не совсем выбились из леса в отношении лицензирования.Срок действия бизнес-лицензий истекает, и требования меняются со временем. Убедитесь, что вы соблюдаете крайние сроки продления и сборы, чтобы соответствовать требованиям правительства.

Быть домовладельцем может обеспечить большую финансовую свободу, если вы настроите себя на успех с самого начала. Отсутствие необходимых форм и разрешений ставит под угрозу ваши активы и безопасность арендаторов. Затраты времени на изучение лицензий, применимых к вашей собственности, и регистрация в местных органах власти приведут ваш бизнес в соответствие с нормативными требованиями и минимизируют риски.Вы также можете работать с компанией, предоставляющей бизнес-услуги, которая может помочь с исследованием или проконсультироваться с вашим юристом или бухгалтером.

Дженнифер Фридман (Jennifer Friedman) — директор по маркетингу малого бизнеса компании Wolters Kluwer Company, которая предоставляет решения по обеспечению соблюдения правовых норм для малых предприятий. В этой роли Дженнифер руководит всей деятельностью, связанной с цифровым маркетингом и рекламой, чтобы помочь построить бренд за счет инноваций, партнерства и повышения качества обслуживания клиентов.

  • Прочитать онлайн-журнал «Аренда»
  • Скачать журнал «Аренда»

3 совета по аренде квартиры при запуске

Как знают владельцы бизнеса, запуск является дорогостоящим проектом, и тем более, если вы пытаетесь найти квартира в пределах вашего бюджета одновременно.

Вдобавок повышается арендная плата. По данным Бюро переписи населения США, средняя запрашиваемая арендная плата за квартиры в США в первом квартале 2015 года составила 799 долларов, что выше 766 долларов в том же квартале прошлого года. Согласно общему мнению, на жилищное строительство следует направлять не более 30 процентов своего чистого дохода.

Если вы являетесь собственным работодателем, вам следует учитывать дополнительные проблемы. Вы захотите сохранить хорошее подтверждение оплаты, например, вместо обычной зарплаты, такой как квитанции о предыдущей зарплате и налоговые декларации.

Блейк Пирсон, директор по продуктам медиа-платформы RentPath, искал квартиру на ранних этапах своего предприятия. Первые несколько месяцев ему пришлось жить со своим соучредителем Дугом Вормхудтом — то, что он не рекомендует делать другим. «Жизнь со своим соучредителем заставит вас чувствовать, что вы приносите домой работу каждый вечер, и неизбежно в конечном итоге вы заговорите о работе», — говорит он. «Пространство и перспектива не менее важны для его проработки. Часто именно здесь рождаются ваши лучшие идеи.»

К счастью, если вы запомните несколько ключевых советов, прежде чем запускать Craigslist, вам будет намного легче справиться с этим процессом.

1.) Сохраняйте бережливое мышление.

При поиске квартиры , важно иметь консервативный бюджет. «Минимизация личных расходов имеет решающее значение, чтобы вы могли начать свой бизнес», — говорит Пирсон, добавляя, что жилье — одна из самых больших расходов, которые вы можете контролировать.

2.) Быть готов принести жертвы.

Живите с соседями по комнате, если можете, или ищите места за пределами крупных городских центров, где аренда, вероятно, будет дешевле. Марк Кьюбан вспоминает, как жил с пятью другими людьми в «обреченной» квартире с тремя спальнями, когда ему было 24 года — правда, он пишет в своем блоге, что это не лучшее время в своей жизни, — но ему все же удалось скупиться и сэкономить на своих способ делать то, чем он был увлечен.

3.) Ищите квартиру

, а не офис .

Пирсон предостерегает от этого, как бы ни было заманчиво работать из дома, когда вы только начинаете. Если вам абсолютно необходимо отдельное место для работы, ищите места общего пользования. «В наши дни существует множество альтернатив, которые обеспечивают доступное рабочее пространство, например, места для совместной работы и общие офисы», — говорит он.

В конце концов, когда вы собираетесь изо всех сил и тратите безумные часы, чтобы взорвать свою компанию, важно вернуться домой к чему-то удобному.Добавление коворкинг-пространства приносит пользу для связей и отношений, которых вы не найдете, просматривая веб-страницы на диване.

4.) Ознакомьтесь с местными законами и политиками зонирования.

Если вы все же решите подыскать квартиру, которая будет служить вашим офисом — пусть даже на время — очень важно, чтобы вы посоветовались с домовладельцем и изучили различные местные правила, прежде чем подписывать договор об аренде.

«Вы можете столкнуться с юридическими проблемами и проблемами зонирования, — говорит Пирсон, — или с соседями, которые не одобрят.«Что еще хуже, совет по зонированию может в конечном итоге закрыть ваш бизнес еще до того, как он начнется.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *