Бизнес ремонт квартир: Как открыть бизнес по ремонту квартир?

Содержание

Ремонт квартир как бизнес: плюсы и минусы

Свобода предпринимательской деятельности позволила гражданам зарабатывать на своих идеях. В современное время, в любой сфере деятельности доступно ведение собственного бизнеса. Лучшим решением, будет открытие своего дела в той сфере, в которой потребительский интерес никогда не кончается и держится примерно на одинаковом уровне. Одним из самых прибыльных типов предпринимательства, является ремонт квартир. Независимо от положения экономики и финансов большинства потребителей, найдутся люди, приобретающие новое жилье.

Что необходимо продумать?

Перед тем как организовывать бизнес по ремонту квартир, необходимо изучить рынок. Будущий предприниматель находит, что конкуренты предлагают клиентам, какие тематики и направления актуальны на данный момент.

После изучения рынка нужно определиться с целевой клиентурой. Дело начинается с мелких дешевых заказов. Развитие проходит постепенно. При наличии желания и возможностей, в будущем можно изменить целевую клиентуру.

Ремонт квартир —

серьезное мероприятие, к которому люди относятся с большой ответственностью. Развивать бизнес на основе ремонта можно через «сарафанное радио». Довольные клиенты рассказывают друзьям и близким о качестве услуг. Это гораздо эффективнее, чем покупка дорогостоящей рекламы по телевидению, в газетах и городских объявлениях.

Важно определить уровень работы. Оптимальный вариант — выполнение полного перечня услуг по ремонту квартир. Отсутствие в бригаде определенного специалиста можно компенсировать временным наймом.

Любой бизнес начинается с финансирования. Наилучший вариант — вкладывание накопленных средств. При их отсутствии, можно обратиться в банк (в последнее время они все чаще идут навстречу новым бизнесменам), к частным или корпоративным инвесторам.

В чем достоинства такого предпринимательства?

  • Прибыль.
    Ремонт квартир, как и строительство домов, приносит значительную прибыль. Данная сфера всегда актуальна, так как люди постоянно находятся в движении: одни переезжают, другие заселяются.
  • Самостоятельное построение бизнес-плана. У предпринимателя неограниченный выбор ресурсов: источники финансирования, приобретение строительных материалов и инструментов, набор рабочей бригады. Бизнесмен может самостоятельно выстраивать рабочую схему, грамотно оценивая возможности и свои способности.
  • Творческая сфера. Ремонт квартир подразумевает внешнюю отделку, которая должна радовать владельцев долгие годы. Здесь, предприниматель может проявить свои творческие способности. Чувство вкуса и стиля являются важным аспектом при ведении данного бизнеса. В погоне за творческими успехами, не стоит забывать о финансовой прибыли, иначе можно быстро обанкротиться.
  • Широкий выбор на строительном рынке. Сейчас, индустрия настолько развита, что производители предоставляют разнообразный выбор материалов и инструментов. Изучив строительный рынок, можно найти оптимальный набор для работы. Для грамотного сравнения, лучше составить таблицу по категориям. Так, будет легче найти оптимальный вариант. Использование дешевых некачественных аналогов вместо дорогостоящих недопустимо. Предприниматель должен сохранять свою репутацию, поэтому обман клиентов исключается.
  • «Сарафанное радио». Так как ремонт квартиры требует большой ответственности и финансовых вложений, люди стараются найти проверенную компанию с «живыми» отзывами. В данной ситуации, «сарафанное радио» работает в полной мере. Довольные клиенты делятся положительным опытом с близкими. Чем дольше работает фирма, тем больше у нее клиентская база.
  • Влияние экономики. Негативные экономические условия слабо влияют на ведение бизнеса в сфере квартирного ремонта. При должной грамотности, предприниматель сможет вести дело при любых обстоятельствах.

Возможные недочеты и проблемы при ведении бизнеса

  • Конкуренция. Из-за того, что ведение бизнеса на ремонте квартир — прибыльное дело, многие предприниматели стремятся расширить клиентскую базу. Самый распространенный способ удержаться на рынке с большой конкуренцией — снижение цен. Однако данный метод будет эффективен только у крупных расширенных компаний. Средние и мелкие предприятия, скорее всего, обанкротятся. Чтобы привлечь клиентов, необходимо улучшить качество работы, найти профессионалов, наработать хорошую репутацию.
  • Сезонная актуальность. Ремонт может понадобиться в любое время. Однако наблюдается следующая тенденция: зимой спрос на услуги падает. При планировании ведения дел, это необходимо учитывать. Возможно совмещение разных деятельностей.
  • Потеря репутации. Нельзя экономить на качестве строительных материалов и профессионализме рабочих. Получить положительную репутацию сложно, на это уходят годы. Негативные отзывы недовольных клиентов могут резко и кардинально ухудшить состояние бизнеса.
  • Обязательная документация. В деловых отношениях каждая сторона желает получить максимальную выгоду. Некоторые граждане идут на обман. Чтобы избежать проблем, необходимо документально заверять оказание каждой услуги, даже если она выполняется для знакомого человека.
  • Простои. Ведение собственного бизнеса — это большой риск. Чтобы поток клиентов был постоянным, необходимо обеспечить качественную рекламу. Она должна быть постоянной, а не временной.

Стоит ли открывать бизнес на ремонте квартир?

Ведение собственного предпринимательства — сложное, но прибыльное дело. Для бизнеса должен быть природный или приобретенный талант. Многие вещи и правила понимаются с опытом.

Перед открытием своего дела стоит четко продумать план и схему. Только грамотный подход обеспечит постоянную прибыль. В процессе развития возникнут сложности и проблемы, которые придется решать без посторонней помощи. Новая ситуация может быть непохожей на предыдущую.

Начинать нужно с малого. Ни одно предприятие не принесет больших денег с первого дня работы. Только труд, желание, возможности и время помогут развить бизнес до должного уровня.

Похожие записи

Бизнес идеи в сфере ремонта

Если рассматривать нишу услуг, то ремонт чего-либо занимает очень существенную часть рынка. Взять, для примера хотя бы бытовую технику, которая постоянно ломается или же ремонт квартир, все это обширные направления, где можно зарабатывать солидные деньги. Бизнес в сфере ремонта особенно актуальный во время экономического кризиса, поскольку люди чаще ремонтируют то, что есть и реже покупают новую технику. Одним из преимуществ является и то, что собственную ремонтную мастерскую можно открывать как в крупном, так и небольшом городе. Даже в малых городах есть по нескольку точек по ремонту мобильных телефонов и планшетов, поскольку данные аппараты есть практически у каждого жителя города, и ломаются они с завидной регулярностью.

Что вам будет нужно для старта? Услуги ремонт как бизнес, можно начать предоставлять практически с нуля, вам нужно будет лишь немного оборудования. В зависимости от выбора направления нужны будут разные приспособления. К примеру, если это ремонт квартир, то можно выбрать одно направление, ту же кладку плитки или же штукатурка стен, под это направление и покупать инструмент. Второй пример, это ремонт холодильников и стиральных машин, тут нужны будут отвертки, ключи и контакты поставщиков комплектующих к этому оборудованию, чтобы при необходимости вы могли заказать интересующую вас деталь. Третий пример, это мелкий ремонт и обслуживание авто, для этого помимо инструмента нужен будет свой гараж с отоплением. Как видите, в зависимости от направления деятельности вам нужен будет различный стартовый капитал.

Давайте выделим наиболее популярные направления идей бизнеса в нише ремонта.

  • телефонов
  • обуви
  • одежды
  • строительство и ремонт
  • авто
  • компьютеров
  • бытовой техники и прочего.

Это лишь часть вариантов заработка денег в этом сегменте рынка. Если брать те же телефоны, то можно начинать только с ремонта iphone, а далее уже задумываться о расширении своего сервис центра и поиске квалифицированного персонала. В этом разделе сайта мы выбрали для вас проверенные на практике идеи, которые включает в себя ремонтный бизнес, и привели не только теоретическую часть, но и расчеты вложений и прибыли. Читайте, комментируйте и оставляйте свои отзывы об опыте работы в различных сегментах этого рынка.

Бизнес идея ремонт квартир

Строительный бизнес был всегда одной из самых прибыльных ниш. Но ниша строительного бизнеса довольно широкая и в неё входит много других под ниш, одной из них является ремонт квартир. Сама идея ремонта квартир, будет выгодная в любом регионе, но для того, чтобы такая идея приносила хорошую прибыль нужно знать все её нюансы, именно о таких нюансах мы сегодня и поговорим.

С чего начинается бизнес идея по ремонту квартир

Можно пойти двумя путями, первый пусть – это если Вы готовы инвестировать свои деньги в материалы, инструменты, зарплату работникам и т.

д., второй пусть подойдет тем, кто не хочет тратить свои деньги а хочет для начала получить опыт, в таком случаи можно стать посредником. Во втором случае, вам нужно будет заниматься только поиском клиентов, и получать процент от сделок у фирмы.

Но по какому пути вы бы не пошли, первыми клиентами могут стать ваши друзья и знакомые. В поиске клиентов вам могут помочь так же газеты и интернет. Работа посредника не легкая, но все же она может дать бесценный опыт и возможность получить стартовый капитал. Кстати такой бизнес может быть очень востребован именно в небольших городах, о преимуществах и недостатках бизнеса в маленьких городах мы уже писали в статье – «преимущества и недостатка бизнеса в маленьком городе + 20 идей».

Разделение обязанностей в бригаде

Для быстрого выполнения работы, слаженность коллектива и понимания кто за что отвечает очень важно. Поэтому Вам нужно, разделить обязанности, для того, чтобы в дальнейшем не возникали недопонимания.

Если это сделать, работать станет на много легче и сроки выполнения работы значительно уменьшаться. И ремонт квартир превратиться для Вас в успешный бизнес.

Виды ремонтного бизнеса

Если у Вас нету опыта в этой сфере этот момент вам обязательно нужно учитывать. Ведь если вы будете работать на себя, для каждого вида работ вам потребуется нанимать совершенно разных специалистов. Поэтому нужно изучить основные виды ремонтных работ.

Классы и виды ремонтных работ:

Для каждого класса работ вам потребуются разные люди, в том плане, что для обычного (эконом класса) нет смысла нанимать высоко классных профессионалов, потому, что это будет очень дорого и в итого не окупиться, а вот если речь идет о последних двух классах, тут обычный мастер не подойдет.

Как начинающие в этом бизнесе, в первую очередь берутся за самые простые виды работ, а когда команда сработается и и глаз наметан уже тогда можно браться за более сложные виды.  В дальнейшем поиск клиентов вам будет помогать Ваша репутация и конечно же сарафанное радио.

Поиск клиентов

Поиск клиентов занимает важную роль в этом бизнесе. Конечно можно предлагать свои услуги знакомым и друзьям, но сколько из них реально закажут ваши услуги, скорей всего единицы. Поэтому нужно иметь несколько альтернативных вариантов поиска клиентов.

Сама бизнес идея ремонта квартир, не сможет приносить деньги если не использовать все возможные способы поиска клиентов.

Варианты поиска клиентов:

  1. Самый старый но по прежнему актуальным способом является расклейка объявлений. Наиболее эффективными местами для расклейке являются (входы магазинов, остановки, переходы) и остальные места, где проходит большое количество людей каждый день.

  2. Раздача листовок, опять же самыми эффективными будут места большого скопления людей (центр города, центральные рынки и т. д), этим способом обычно пользуются как дополнение.

  3. Объявления в газетах по прежнему пользуется успехом, но конечно не таким как раньше, но клиентов все же найти таким способом ещё вполне реально, для этого нужно пробовать давать разного формата объявления и в разные издания.

  4. Друзья и знакомые, этим бесплатным способом обычно пользуются на самом первом этапе.

  5. Создание веб-сайта и социальной группы в социальных сетях, этот способ очень эффективный в умелых руках, он может привлечь значительно больше клиентов, чем первые четыре способа, многие его недооценивают, а зря.

Такой топ 5 способов поиска клиентов является самым эффективным, и способен охватить очень большую аудиторию, а самое главное, что это будет совершенно разная аудитория, в том плане, что кто-то не читает газеты но увидит рекламу в сети, а кто-то возьмет листовку и т.д.

Важные моменты

Перед тем, как зайти в этот бизнес, нужно первым делом провести анализ конкурентов, выявить их слабые и сильные места и только после этого делать какие-то выводы. Например если у вас в регионе много компаний, которые предлагают ремонт эконом класса, но в их портфолио не было работ бизнес класса, можно этим воспользоваться и наоборот. Для ведения такого бизнеса по ремонту квартир нужно учитывать все детали.

Нужно понимать, что ремонт квартир — это сезонный бизнес в целом. И основная масса работ будет проходить в теплый период. Для получения, хотя бы какой-то части клиентов в зимний сезоны, фирмы предлагают хорошие скидки клиентам. По этой же причине, не стоит проводить больших рекламных компаний в такой период года.

Для сохранения бюджета, многие начинающие строители не снимают офис а просто дают объявления и принимают звонки по телефону.

Регистрация фирмы

Если вы не хотите проблем с законом и все хотите сделать официально вам обязательно нужно будет оформить ИП или ООО. Это даст возможность вам работать легально.

Обычно начинающие оформляют ИП, так как ООО оформляют уже крупные фирмы. Как быстро оформить ИП или ООО, мы писали, здесь.

Надеемся такая идея о ремонте квартир вам понравилась и вы решили для себя, подходит вам такой бизнес или нет. В любом случаи удачи вам во всех начинаниях. Помните, что не стоит вкладывать большие деньги в бизнес в котором у вас нет опыта, в противном случае шансы потерять деньги значительно возрастут.

Читать так же:

Лучший ремонт квартир в Нью-Йорке — лучший подрядчик по ремонту квартир в Нью-Йорке

Нужны лучшие идеи ремонта кухни? Ремонт кухни — захватывающая идея, но в какой-то момент она становится немного беспокойной, когда начинается процесс ремонта. Но вам не нужно беспокоиться о проекте на любом этапе, если вы нанимаете хорошего и квалифицированного подрядчика по ремонту кухни. Вы можете придать своей кухне современный вид и сделать ее ярким местом во многих отношениях.


(Источник)

Так будет веселее готовить любимое блюдо на кухне.Если вы планируете в ближайшее время отремонтировать свою кухню и вам нужно хорошее вдохновение, вам следует ознакомиться с этими модными идеями ремонта кухни, упомянутыми ниже.

1. Полы из твердых пород древесины

Паркет — один из наиболее распространенных типов полов, используемых во многих комнатах вокруг дома, но он выглядит потрясающе, когда вы используете его для пола на кухне. Они довольно твердые по своей природе и происходят из разных деревьев, таких как дуб, вишня, клен и многие другие.

Лучшее в этом типе напольного покрытия — то, что оно прочное и легко моется, если вы пролили на пол пищу или ингредиенты.Полы из твердых пород дерева также добавляют эстетической привлекательности вашей кухне, особенно если вы выбираете кухню в стиле кантри или коричневую тематику. Вы также можете использовать мраморный пол, если не паркет.

2. Уникальное освещение

Для правильного выполнения своих задач вам необходимо хорошее освещение на кухне, особенно в ночное время. Итак, если вы собираетесь полностью отремонтировать свою кухню, вы также должны творчески подходить к освещению. Есть много способов добавить креативное освещение на свою кухню. Вы можете добавить разные точечные светильники под кухонный остров или над обеденной зоной.

Вы также можете использовать вместе разные типы осветительных приборов и разместить их на кухне. Если вам не нужен постоянный яркий свет, можно поставить диммеры. Это также позволит вам настроить яркость в обеденной зоне вашей кухни в соответствии с вашим настроением или обстановкой, которая вам нужна.

3. Установите кухонный остров

Кухонные острова — одна из самых модных составляющих кухни.Они не только придадут вашей кухне неповторимый вид, но и сделают ее просторной. Кухонные острова обычно появляются в центре кухни и служат идеальной столешницей. Самое лучшее, что вы можете персонализировать свой кухонный остров, чтобы он соответствовал интерьеру вашей кухни.

Например, вы можете установить небольшую плиту и раковину на кухонном острове, небольшую стойку, на которой можно хранить тарелки и посуду. Вы также можете сделать из него небольшую обеденную зону, поставив вокруг нее несколько стульев. Кроме того, вы можете установить различные электрические розетки для использования кухонного оборудования.


(Источник)

С кухонным островом можно сделать гораздо больше, но это зависит от его размера. Если вы хотите добавить к нему раковину, кухонные плиты и электрические розетки, вам, очевидно, придется приобрести кухонный остров побольше.

4. Красивые кухонные шкафы

Кухня без каких-либо шкафов выглядит совершенно голой, а поскольку вы ремонтируете кухню, вам обязательно нужно установить новые и модные кухонные шкафы.Вы можете выбрать деревянные кухонные шкафы или мраморные кухонные шкафы. Это зависит от атмосферы и тематики вашей кухни.

Лучше всего, если кухонные шкафы подходят к полу, так как в этом пространстве не должно быть ничего, что могло бы выглядеть не по форме или плавно. Следовательно, ваши шкафы должны дополнять другие элементы вашей кухни.

Хороший совет — не добавлять слишком много шкафов на кухне, так как они занимают много места. Вы можете приобрести шкафы с ручками, или, если вы хотите что-то уникальное, вы можете купить такие, которые вам просто нужно открыть.Если у вас достаточно бюджета, вы можете приобрести самые модные кухонные шкафы на ваш выбор.

5. Открытые полки

Если вы хотите сэкономить место на кухне и одновременно хотите добавить ей неповторимости, попробуйте установить открытые полки вместо слишком большого количества закрытых шкафов. Открытые полки имеют большое значение для многих домовладельцев, поскольку они напоминают им дом их бабушки.

Вы можете установить две или три полки друг на друга на некотором расстоянии и оставить все свои модные банки наполненными специями или печеньем.Вы также можете разместить свои электроприборы, так как это также облегчит их получение, когда вы начнете готовить или печь.

Кроме того, вы можете добавить много других вещей на открытые полки и продемонстрировать гостям все свои старинные столовые приборы, когда они приходят на вашу кухню.

Заключительные слова

Теперь, когда вы натолкнулись на некоторые из лучших идей ремонта кухни, вы также можете полностью изменить свою кухню. Вы никогда не ошибетесь с этими идеями, особенно если вы наняли подходящего подрядчика по ремонту кухни.

Если вы планируете отремонтировать свою кухню в ближайшее время, вам следует связаться с нашей командой экспертов Brener Construction. Мы поможем вам создать кухню вашей мечты и поможем вам на каждом этапе процесса ремонта вашей кухни.

Инвестиции в многоквартирные дома: советы и фотографии по ремонту

Тереза ​​Брэдли-Банта

Повышение стоимости многоквартирных домов с помощью стратегии создания добавленной стоимости


Мне нравится покупать многоквартирные дома, нуждающиеся в улучшении, но обычно не нуждающиеся в этом капитального ремонта.Плохое управление и отвлеченные владельцы собственности часто приводят к отсрочке технического обслуживания — простым исправлениям, которые могут резко повысить оценку за счет увеличения доходов и снижения расходов.

Когда вы увеличиваете чистый операционный доход от многоквартирного дома (обычно называемого NOI = доход — расходы), вы повышаете стоимость собственности. Вот несколько советов о том, как стратегически отремонтировать многоквартирную недвижимость с целью получения прибыли, а также фотографии до и после ремонта многоквартирного дома

Капитальный ремонт многоквартирного дома


Некоторые виды ремонта являются дорогостоящими и должны учитываться при обсуждении цены покупки.

Советы:

  • Я договорился с продавцом о кредите на ремонт капитального ремонта, который необходимо было сделать в этом многоквартирном доме из 29 квартир. Во время переговоров по контракту продавец согласился предоставить кредит на ремонт всего асфальта, тротуаров, двора и крыши.
  • Этот жилой комплекс находится в непосредственной близости от оживленной улицы. Когда мы покупали здание, «двор» был зоной погрузки в задней части комплекса. Перепланировав наш двор с использованием штампованного бетона, озеленения, площадки для барбекю и сидячих мест для жителей, мы создали тихое пространство, которым могли наслаждаться жители. Это стало маркетинговым инструментом при сдаче квартир в аренду.
  • В этой собственности был плохой дренаж после проливных дождей. Новый асфальт и тротуары гарантировали, что вода будет стекать из собственности и в конечном итоге на городскую улицу.
  • Мусоровозы проезжали по проезжей части с северной стороны участка. Чтобы предотвратить повреждение типичных подъездных дорог с асфальтовым покрытием, мы залили этот участок подъездного пути бетоном. Тяжелые мусоровозы разрушат асфальт.
  • Мы установили ярко-белую кровельную систему Durolast, которая имела ряд преимуществ.На новую кровельную систему была предоставлена ​​15-летняя гарантия, которую можно было передать новым владельцам, когда мы продали недвижимость. Это был огромный аргумент. Новые крыши — большая статья расходов.
  • Здания с кондиционированием воздуха могут получить скидку за эффективность от местной энергетической компании при установке кровельной системы Durolast.

Косметический ремонт многоквартирных домов


Не все ремонтные работы являются дорогостоящими. Запланируйте эти простые улучшения в своем бюджете на приобретение.

Советы:

  • Этот ремонт прачечной был простым, но существенно повлиял на доход. Дружелюбная и чистая окружающая среда позволила жильцам действительно использовать объект.
  • Многие жилые комплексы имеют договор аренды прачечной, где владелец делит прибыль 50 на 50 с профессиональной прачечной. Эти договоры аренды заключаются с собственностью, а не с владельцем. Пересмотр договора аренды или его отмена до окончания срока аренды может привести к значительному увеличению дохода.
  • Хорошие первые впечатления — необходимость. Когда потенциальный житель входит в ваше здание, вы ищете фактор «Вау».
  • Деревянные полы, старинное ковровое покрытие (как в этом многоквартирном доме 1950-х годов) — относительно недорогой способ привлечь подходящую аудиторию арендаторов и быстро сдать квартиры в аренду.
  • Здесь мы также установили систему безопасности на входе. Это недорогая телефонная система запирания дверей, которую жители используют для входа посетителей.
  • Внутренние помещения холлов (в отличие от внешних прогулок) могут использоваться в качестве маркетингового инструмента для привлечения жителей. Вы обеспечиваете дополнительный уровень безопасности сообществу, предоставляя дополнительный набор запирающихся дверей для входа в многоквартирные дома.
  • Знание вашего особого «шипения рынка» поможет вам арендовать квартиры по высокой цене и поможет вам легко принять решение о ремонте. Рынок бывает самых разных форм и размеров. Арендаторам вашего субрынка может потребоваться бесплатный Wi-Fi, деревянные полы или стиральные и красильные машины.Изучите свой местный рынок квартир.
  • Этот многоквартирный дом расположен на рынке, где деревянные полы являются главным приоритетом для жителей. В этом особняке были дубовые полы, но деревянные полы были покрыты коврами на протяжении десятилетий. Конечно, мы знали, что лес там есть, еще до того, как купили недвижимость. Восстановление первоначальной красоты полов было нашим главным приоритетом при ремонте и обновлении квартир.
  • Простая двухцветная покраска, новое освещение и установка потолочных вентиляторов — все, что требовалось для создания красивого жилого пространства для наших жителей.
  • Новые кусты, указатели, жалюзи и ландшафтный дизайн могут существенно повлиять на вашу способность привлекать новых жителей.
  • Одним из наиболее часто игнорируемых косметических усовершенствований является поддержание чистоты в здании. Некоторые места с интенсивным движением, такие как прачечные и подъезды, быстро загрязняются. Было бы неплохо убедиться, что ваша управляющая компания уделяет этим областям особое внимание.

Статьи по теме

3 Недорогие изменения ландшафта арендуемой собственности

Отличные советы по ремонту многоквартирных домов

Изучите свой рынок аренды и превзойдите своих конкурентов

Сократите эксплуатационные расходы многоквартирных домов с помощью экологичных стратегий

Следующие две вкладки изменяют содержимое ниже.

Тереза ​​Брэдли-Банта пишет об инвестировании в недвижимость, избегая ловушек, с которыми сталкиваются многие новые инвесторы. Она вошла в список 100 лидеров мнений PropTech 2017 года и получила 14 американских и международных наград в области недвижимости за свой веб-сайт и программы инвестирования в недвижимость. Как показано на: The Equifax Finance Blog, AOL’s Daily Finance, Scotsman Guide, The Best Real Estate Investing Advice Ever Show, Stevie Awards Blog, Rental Housing Journal и Investors Beat среди других.

2020 Как составить бюджет на полный ремонт дома в Нью-Йорке

Затраты на полный ремонт дома в Нью-Йорке: что вы получите в разных ценовых диапазонах, и скрытые расходы

Фотографии «После» Кейт Гликксберг для Sweeten

( выше ) Полный ремонт дома Эрин + Крис

Хорошая отправная точка для выделения бюджета на полный ремонт дома в Нью-Йорке составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут , по словам генеральных подрядчиков из Sweeten, бесплатная ремонтная платформа, которая подбирает домовладельцев с лицензированными генеральными подрядчиками и отслеживает их проекты.

Эти ориентировочные затраты на квадратный фут для всего дома (включая материалы) усреднены как для «влажных» помещений (ванные и кухни), так и для «сухих» помещений (гостиные, спальни, офисы и т. Д.).

Вот разбивка типичных начальных затрат:

  • Полный ремонт дома в Нью-Йорке: 100–200 долларов за фунт
    • Сухие помещения: 30–50 долларов за фунт
    • Влажные помещения: бани от 400 долларов за фунт ; кухни от $ 300 фунтов на квадратный дюйм
  • Реконструкция кишечника с использованием стандартных материалов: 100–200 долларов США на квадратный метр
  • Реконструкция кишечника без использования стандартных материалов: 100 долларов США на квадратный фут — 300 фунтов на квадратный дюйм
  • Реконструкция без кишечника с настройкой: 200 фунтов на квадратный дюйм
  • Структурные факторы, обширная настройка: 300 фунтов на кв. 5000 долларов
  • Разрешения на электрооборудование: 900 долларов
  • Проверка асбеста: 500–1000 долларов

Стоимость ремонта кишечника по сравнению сa non-gut

При ремонте всего дома необходимо учитывать текущее состояние здания, требования к изменениям, пространственные проблемы и диапазон выбора материалов.

Термин «обновление кишечника» неофициально используется для проектов, в которых заменяются все видимые поверхности в комнате. Тем не менее, технически при ремонте кишечника, внутренние стены сняты до гвоздей и полностью выбиты в обрамлении.

Ствол начнется с верхнего предела диапазона от $ 100 до $ 200 psf , тогда как реконструкция, при которой вы переделываете пространство внутри существующих стен, будет на нижнем конце.Например, в квартире площадью 700 квадратных футов с одной спальней ремонт будет стоить примерно от 50 000 долларов до 70 000 долларов , в то время как ремонт внутренней части, вероятно, превысит 100 000 долларов .

Ремонт без внутренней отделки может включать в себя новую кухню и ванную, а также ремонт полов, повторную штукатурку и покраску, а также обновление материалов и отделки. Ремонт внутренних помещений будет включать в себя вышеуказанное, а также более обширные работы, такие как замена стен, установка новых систем трубопроводов и проводки, перемещение дверных проемов и установка всех новых полов.

Учитывая, что квартиры в Нью-Йорке сильно различаются и могут создавать уникальные проблемы, оценка на квадратный фут действительно является приблизительной цифрой для вас, чтобы начать работу. Вот краткий обзор:

Основные затраты на ремонт дома

При оценке стоимости квадратного фута объем работ обычно включает следующее:

  • Базовый снос
  • Обрамление: каркасная несущая конструкция, к которой внутренние стены и другие системы прикреплены
  • Изоляция и гипсокартон
  • Электропроводка, включая розетки и выключатели
  • Сантехника
  • Системы отопления / охлаждения
  • Все видимые материалы и приспособления на кухнях и ванных комнатах (описаны ниже)

Вы заметите, что сюда не входят приборы. Кроме того, выбор видимых материалов — плитки, пола, столярных изделий, краски, осветительных приборов, электроники и т. Д. — может существенно повлиять на стоимость ремонта.

В ассортименте 100 $ до 200 $ psf , например, материалы, как правило, представляют собой готовые изделия или готовые изделия с отделкой, которые доступны в обычных торговых точках. Шкафы в этой ценовой категории обычно изготавливаются из МДФ (ДВП средней плотности). Плитка будет стоить менее $ 10 psf .Освещение будет стандартным, но прочным, а стоимость оборудования может составлять всего несколько долларов за штуку. Вы можете использовать полы из цельного дерева, но это могут быть более короткие и более узкие доски из менее дорогой древесины. Работа будет аккуратной, чистой и хорошо установленной на этом уровне с более качественным трудом и набором навыков на верхнем пределе диапазона.

Далее, по цене от 200 долларов США от до 300 долларов США psf , есть некоторая настройка таких деталей, как соединения, столярные изделия и оборудование. Шкафы в этом ценовом диапазоне изготавливаются по индивидуальному заказу или частично по индивидуальному заказу и могут включать в себя встроенные модули. Вы также увидите натуральный камень или искусственные столешницы на этом уровне, а также массивные широкие доски из твердых пород дерева. Проекты этой ценовой категории, как правило, не являются внутренним ремонтом, а скорее реконструируют пространство внутри существующих стен.

Следует отметить одно: хотя подрядчики Sweeten пытаются изучить все возможности для сохранения конкурентоспособности, торговля влияет на эту отрасль. Цены, которые вы указываете в любой момент времени, могут отличаться от текущих через шесть месяцев или год.Цены на рабочую силу и материалы колеблются, и это будет отражено в вашем общем предложении.

То, что вы получите за 300 долларов за квадратный фут и выше

Если вы платите 300 долларов psf или выше, скорее всего, это могут быть такие факторы, как изменение планировки или структурные работы, такие как объединение квартир. Перемещение стен, добавление лестниц, переключение газа и водопровода, изменение электропроводки — все это способствует увеличению стоимости квадратного фута, а также увеличивает скрытые расходы (подробнее об этом ниже).Поскольку цены на кухню и ванную комнату выше, чем на другие комнаты, большее их количество равняется более высокой цене за квадратный фут. Например, ремонт квартиры площадью 1000 квадратных футов с тремя ванными комнатами будет дороже, чем квартира такого же размера с одной ванной комнатой.

На этом уровне и за его пределами вы можете ожидать увидеть более обширную настройку, прекрасную отделку и роскошные материалы. Сюда входят плитка ручной работы, экзотические породы дерева, натуральный камень и сделанные на заказ детали столярных изделий, которые дополняют архитектуру дома.Вы также можете увидеть нестандартные дверные створки и обширные детали освещения на этом уровне. Стандартных материалов не так уж много, а качество изготовления должно быть на высшем уровне. Ремонт, который ударил по всем этим требованиям, может легко стоить более долларов США за 500 фунтов на квадратный фут.

Бюджет для разрешений, проектирования и всего остального

1.) Дизайн

В зависимости от вашего генерального подрядчика и вашего уровня участия в проекте вам также может потребоваться / Хочу профессиональные дизайнерские услуги.Есть и другие сценарии, в которых требуется архитектор. К ним относятся подача заявок на разрешения, навигация по сложным системам утверждения или выполнение требований страхового покрытия. Архитекторы могут взимать фиксированную плату или процент от общей стоимости проекта. Другой вариант — это проектно-строительная фирма, которая объединяет услуги проектирования и строительства в рамках одной платы и контракта. В этих случаях руководитель фирмы способен выполнять оба аспекта работы, либо в штат или на гонорар входит специальный дизайнер.

2.) Требования к зданиям и городам

Если вы живете в здании кооператива или кондоминиума, вам, скорее всего, придется представить свои планы — а значит, и архитектора — в правление вашего дома. Кооперативы обычно строже относятся к ремонту, чем многоквартирные дома, хотя многие кондоминиумы теперь также принимают более строгие правила. У зданий есть свои требования; некоторые могут потребовать минимума страхового покрытия.

Некоторые соглашения об изменении требуют внесения залога для покрытия возможного объема любого ущерба.Они также могут потребовать, чтобы вы оплатили сборы, понесенные советом кондоминиума или кооператива, за рассмотрение и утверждение вашего плана. Вы можете обнаружить, что подрядчики, которые могут себе позволить работать в зданиях с более обширными техническими характеристиками, как правило, имеют более высокие эксплуатационные расходы, чтобы соответствовать более высоким требованиям страхования.

Департамент строительства г. Нью-Йорка требует, чтобы вы получали разрешения на многие виды строительных работ, включая сантехнические, электрические и различные проверки в зависимости от существующего и запланированного пространства.Разрешений можно складывать! Разрешение на электричество может стоить около 900 долларов, разрешение на водопровод может стоить до 2000 долларов и до 5000 долларов , а проверка асбеста может стоить 500 долларов .

3.) Снос и подготовка площадки

В зависимости от состояния исходного помещения вам может потребоваться проделать обширные подготовительные работы после сноса, но до начала установки. В старых квартирах почти всегда потребуется зачистка, выравнивание и оштукатуривание.Неровные полы и стены необходимо выровнять, прежде чем можно будет повесить шкафы, обрамить двери или установить плитку. Эти расходы определяет генеральный подрядчик, как только у него есть возможность осмотреть ваше пространство.

4.) Накладные расходы

По сравнению с затратами на «видимые» части вашего ремонта, цены на «невидимые» затраты могут быть трудно прогнозируемыми. Хотя труд очевиден, имейте в виду, что разные формы труда могут оцениваться по-разному. Электромонтажные и сантехнические работы, например, обычно дороги.А за последний год мастера-сантехники и электрики заметили рост затрат, «в первую очередь из-за мер безопасности и сертификатов, которые были наложены на эти работы Департаментом строительства», — сказал генеральный подрядчик Sweeten Аарон.

Сантехника для каждого приспособления обычно стоит от 1500 долларов до 2000 долларов за штуку в Нью-Йорке. Таким образом, лицензированный сантехник обойдется вам как минимум в $ 5,000 , чтобы запустить новые линии для раковины, унитаза и ванны.В целом, нанесение тонкого покрытия, метод, позволяющий скрыть неровности и недостатки стены и получить максимально гладкую поверхность, является наиболее дорогостоящим видом труда. В некоторых случаях может оказаться более доступным снести старые стены и установить новый гипсокартон.

Кроме того, вы должны отметить, что с точки зрения подрядчика «рабочая сила» в бюджетном предложении может включать не только почасовую ставку, которую они платят своим работникам, но также страхование, лицензию и другие накладные расходы, которые поддерживают их бизнес.(Подрядчики обычно получают 10-15% прибыли. Например, если в этом году они совершают бизнес на сумму 2 миллиона долларов, они получают чистую прибыль около 200 тысяч долларов). Страхование и другие расходы на ведение бизнеса увеличиваются из года в год, а затраты не передаются заказчику в соотношении 1: 1, подрядчики должны повышать цены для поддержания работоспособности. Некоторые показывают конкретную строку бюджета для прибыли / накладных расходов, в то время как другие встраивают ее в другие строки бюджета.

СМОТРЕТЬ ВИДЕО:

Советы по составлению бюджета ремонта

После того, как вы учли каждую позицию в своем бюджете, выделите дополнительные 10-15 процентов в качестве резерва.Бюджет проектов может быть превышен в результате непредвиденных обстоятельств, поэтому лучше ошибиться.

Многие факторы входят в оценки на квадратный фут. Пытаетесь составить план, соответствующий вашему бюджету? Вот несколько советов от подрядчиков и реставраторов:

Смешивайте высокое и низкое. Это относится к материалам, которые следует выбирать для максимального воздействия. Вы можете выбрать плитку ручной работы для кухонного фартука, придерживаясь готового варианта для второй ванны.Сделайте индивидуальное заявление там, где это действительно заметят, и используйте стандартные материалы там, где этого не будет.

Не экономьте на сантехнической и электрической инфраструктуре. Хотя эти аспекты, вероятно, не принесут вам много комплиментов на званом обеде, вам все равно нужны лицензированные и квалифицированные специалисты для этой работы. Если вы этого не сделаете, в конечном итоге могут возникнуть дорогостоящие проблемы.

В центре внимания кухни и бани. Потратьте здесь свои деньги! Эти комнаты имеют наибольшую ценность при перепродаже.

Заранее проконсультируйтесь со специалистами. Если вы склонны нанять архитектора или дизайнера для серьезных преобразований, пригласите их на работу пораньше. Это может помочь сэкономить деньги, составив четкий план, чтобы избежать дорогостоящих изменений в середине потока. Выделите на этого профессионала от 15 до 20 процентов вашего бюджета. В целом, наем лицензированных специалистов на раннем этапе — это экономичный способ предотвратить головные боли со страхованием в дальнейшем, используя их опыт, чтобы избежать ошибок, которые могут привести к задержкам.

Не знаете, с чего начать ремонт? Щелкните здесь, чтобы узнать о шести шагах Sweeten по планированию реконструкции и о том, как найти проверенного генерального подрядчика.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков, соответствующих местоположению, бюджету, масштабу и стилю каждого проекта. Следите за блогом Sweeten Stories , чтобы найти идеи и вдохновение для обновления, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .

Сколько времени занимает ремонт квартиры?

Пошаговое руководство и график ремонта однокомнатной квартиры

Мы рассмотрели ожидаемые сроки ремонта кухни и ванной комнаты, но сколько времени займет ремонт всей квартиры? Поскольку переделка ванных комнат и кухонь обычно требует больше всего времени, сроки ремонта двухкомнатной квартиры не намного больше.Еще один бонус: чем больше мест, тем больше возможностей для экономии масштаба и многозадачности! Такой подход позволяет сэкономить и время, и деньги.

Если вы планируете разделить несколько проектов (по бюджетным причинам), вам следует подумать о том, чтобы выполнять их все одновременно. Хотя это более крупная сумма аванса, это, вероятно, будет более выгодным для ваших денег. Например, пока вы ждете доставки шкафов, подрядчик может покрасить спальню или установить плинтусы.А пока они ждут высыхания краски, они могут укладывать плитку в ванной… Вы понимаете.

Как всегда, от размера и сложности зависит, сколько времени займет ремонт всей квартиры. Если вы не меняете стены, не меняете электричество или сантехнику, ремонт вашей квартиры будет короче. В среднем вам потребуется от двух до четырех месяцев на работы на месте при полном ремонте двухкомнатной квартиры. Sweeten подбирает проекты ремонта дома с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая советы, поддержку и финансовую защиту ремонта до 50 000 долларов — бесплатно.

График ремонта квартиры: Предварительный этап строительства

Хотя обычно внимание уделяется наиболее заметному этапу строительства, до него еще многое предстоит сделать. Вот подробные сведения о каждом поле, которое вам необходимо проверить, прежде чем начинать работу над проектом.

ШАГ 1: Завершение работы над вашей собственностью (1-3 месяца)

Многие домовладельцы заключают договор или готовятся закрыть собственность, когда они начинают процесс планирования ремонта.Если это вы, не волнуйтесь: есть способ все это сделать. Как объясняется в одном из постов Sweeten, вам следует подождать, пока вы не закроете собственность с ключами в руках, прежде чем что-либо делать. Если вы торопитесь — дождитесь хотя бы подписания контракта, прежде чем начинать процесс проектирования.

ШАГ 2: Опубликуйте свой проект ремонта на Sweeten (1-3 дня)

Перво-наперво. Как только вы заключите контракт, вам следует опубликовать свой проект в Sweeten и начать сбор предложений.На сайте Sweeten добавьте подробную информацию о помещении, которое вы хотите отремонтировать, свои вдохновляющие фотографии (необязательно, но полезно для наших сватов) и любую другую информацию, которая поможет Sweeten найти идеального подрядчика. Вы получите 3-5 совпадений в течение трех дней со ссылками для просмотра профилей подрядчиков в Интернете. Теперь у вас есть шанс взглянуть на отзывы клиентов и фотографии их прошлых проектов, чтобы понять, подходят ли они.

ШАГ 3. Запланируйте посещение сайта и запрос предложений (1-3 недели)

После того, как вы предварительно просмотрели профили подрядчиков Sweeten и решили, что хотите назначить встречу (встречи), на нашем сайте Планировщик предоставит вам двухнедельное окно, чтобы отметить доступные даты для посещения сайта.И вы, и подрядчик (-ы) получите электронное письмо с подтверждением вашего доступного времени, после чего подрядчик (-и) свяжется с вами, чтобы подтвердить дату.

Посещение объекта — лучший способ для подрядчика понять масштабы проекта, физические возможности и ограничения помещения, а также для вас двоих увидеть, удастся ли у вас поладить! (Это руководство полезно для понимания ключевой информации, необходимой для обеспечения наиболее точной ставки.) После того, как вы запланировали свое посещение объекта, ознакомьтесь с нашим сообщением в блоге о том, как подготовиться к встрече.Вам следует ожидать письменного предложения в течение 5-10 рабочих дней после вашего визита.

ШАГ 4: Выровняйте ставки и выберите подрядчика (1-2 недели)

После того, как поданы все письменные заявки, самое время сравнить и сопоставить! Этот учебник по выравниванию ставок может пригодиться, а также этот, посвященный ставкам, рассчитанным только на рабочую силу, и ставкам «все включено». Если у вас есть дополнительные вопросы, сейчас самое время их задать. Вы также можете назначить время с консультантом проекта Sweeten, который проведет вас по различным предложениям и взвесит ваш выбор.

ШАГ 5: Подпишите контракт и завершите график строительства (1 неделя)

После того, как вы выберете подрядчика, он или она составят контракт для вас. Обычно это включает описание работы, которая должна быть сделана, предполагаемый график завершения, а также сроки платежей в течение всего проекта.

ШАГ 6: Получение разрешений и согласований (широкий диапазон)

Из всех этапов, на которых могут возникнуть икота или задержки, это он.Получение правильных разрешений и одобрений совета директоров задержало многие ремонтные работы, но не пугайтесь: наши специалисты хорошо разбираются в этих процессах и могут посоветовать вам, как лучше всего достичь ваших целей ремонта с наименьшими хлопотами. Если вы перемещаете водопровод или газ, вам понадобится архитектор и дополнительные разрешения DOB. Домовладельцы сладкого типа сообщают, что получение разрешений занимает всего две недели, но чаще всего это занимает пару месяцев.

Если вы живете в отдельно стоящем доме, вам не нужно беспокоиться об утверждении строительного совета, но вам все равно потребуются необходимые городские разрешения на любые электрические или сантехнические работы, чтобы убедиться, что все соответствует нормам.

ШАГ 7: Исходные материалы (широкий диапазон)

Если вы отвечаете за закупку всех или некоторых материалов для вашего ремонта, обязательно разместите заказы, как только будет завершен проектный план. У некоторых предметов есть длительные сроки изготовления, и вы не хотите, чтобы один кран затягивал весь ремонт. Если вас беспокоит время, посмотрите, что в настоящее время есть в наличии и готово к отправке. Поговорите со своим подрядчиком о сроках доставки продукта, чтобы они совпадали со временем установки.

ШАГ 8: Сообщите соседям, что ремонтируете (15 минут)

Будьте добрым соседом и предупредите своих, что ремонт скоро начнется. Расскажите им, чего ожидать и как долго продлится проект. Всегда легче пережить срыв, когда знаешь, что конец уже виден! Не помешает принести сладости, бутылку вина или подарочную карту в местную кофейню. Когда Рено закончится, пригласите их!

График ремонта квартиры : Этап строительства

Хотя большинство шагов в разделе «Строительство» входит в обязанности вашего подрядчика, важно понимать, что и когда должно происходить.Наиболее важные шаги, за которые вы будете здесь отвечать, — это внесение запланированных платежей вашему подрядчику (как указано в вашем контракте) и поддержание вашего графика в течение нескольких часов в неделю, чтобы отвечать на вопросы о деталях или изменениях, которые возникают в течение курса строительства.

ШАГ 9: Срок сноса (2-5 дней)

Долой старые! Теперь, когда вы закончили с документами, вашему подрядчику пора забрать кувалду. Обязательно защитите оставшиеся предметы брезентом или пластиком и приступайте к работе, срывая все остальное.В зависимости от размера вашей квартиры и масштабов ремонта, это займет не более двух-пяти дней.

ШАГ 10: Перенаправьте водопровод и электричество (2–4 дня)

В национальном опросе 2017 года, проведенном Sweeten, 62% респондентов назвали обнаружение скрытых проблем в своем доме главным опасением ремонта. Теперь, когда вы разобрали пространство до шпилек, будет легко достать новую водопроводную или электрическую систему в нужном месте. Подумайте, стоит ли менять какие-либо планы сейчас, поскольку вы можете видеть, что находится за стенами.

ШАГ 11: Городские проверки и согласования (1–4 дня)

Если вам потребовались городские разрешения на электромонтажные и / или сантехнические работы, вам потребуются осмотры и подписание перед закрытием стен. (Посмотрите, что город говорит о разрешениях на сантехнические работы здесь, а также на разрешениях на электричество здесь.) Хотя главный сантехник обычно может подписать трубопровод для водопровода в случае неявки городского инспектора, инспектор должен проверить и согласовывать любые работы на газопроводах. Вам не разрешается закрывать стены и переходить к следующему этапу проекта, пока не будет проведена эта проверка.Что касается электромонтажных работ, инспекторы обычно планируют посещения после того, как проект будет завершен на 100 процентов, и они будут проверять электрическую панель, распределительные коробки и розетки. (Обратите внимание, что иногда из-за городской бюрократии и задержек ваша электрическая проверка может переноситься два или три раза.) Узнайте у подрядчика или архитектора, что требуется для вашего проекта.

ШАГ 12: Укладка пола (5-12 дней)

Чтобы избежать необходимости переделывать полы, если вы решите перенастроить свое пространство в будущем, убедитесь, что пол везде одинаков, даже если некоторые из них будут быть скрытым.После того, как полы застелены, вы добавите новые плинтусы.

ШАГ 13: Завершение установки (5-20 дней)

Установите кухню, как правило, в следующем порядке: шкафы, бытовая техника, светильники и освещение, прилавки, фартук и фурнитура шкафа.

Установить ванную комнату, включая ванну, умывальник и раковину, унитаз и любые встроенные стеллажи. Плитка, освещение и оборудование обычно идут последними.

В коридорах и спальне, если вы делаете базовую покраску и подкраску, работы будут минимальными по сравнению с кухней и ванной.Если вы добавляете индивидуальные встроенные стеллажи или панели, запланируйте добавить несколько дополнительных дней.

Возможные задержки: аспекты этого могут варьироваться в зависимости от условий на объекте и времени прибытия материалов.

ШАГ 14: Уборка (1 день)

Как правило, контракты позволяют оставлять места в состоянии «выметаны метлой». Однако вы можете нанять специалистов по уборке после строительства, чтобы убедиться, что ваш новый пол достаточно чист, чтобы его можно было съесть. Для полной квартиры запланируйте запрос как минимум двух уборщиков для работы одновременно, чтобы ее можно было закончить за один рабочий день.

Срок ремонта квартиры: Этап после строительства

Финиш не за горами! Но не забывайте об этих последних, но важных шагах.

ШАГ 15: Заключительный осмотр с подрядчиком (1-2 часа)

Проверьте работу со своим подрядчиком: проверьте все ящики и двери, внимательно посмотрите на края и отделку, и убедитесь, что все работает как надо. Если есть какие-то проблемы, укажите на них и добавьте их в список перфорации.Подрядчик либо исправит его на месте (если он незначительный), либо назначит другое время для возврата. Основатель и генеральный директор Sweeten, Джин Браунхилл, рекомендует держать блокноты в каждом месте и не разговаривать с подрядчиком в течение двух недель в это время. Вместо этого сделайте заметки о том, что нужно исправить, пока вы живете в своем новом доме.

ШАГ 16: Пункты перфорированного списка (1–10 дней)

В зависимости от того, что это за элементы, этот шаг может занять от дня до нескольких недель. Это зависит от оставшихся предметов: вы поправляете дверцу шкафа или ждете, когда установят товар, которого нет в наличии? Однако, когда это длинная сторона, обычно это происходит из-за того, что товары были заказаны ранее.В противном случае ваш подрядчик сможет вернуть и все исправить в течение нескольких дней.

ШАГ 17: Последний платеж (10 минут)

Вы (надеюсь)! внесена рассрочка по всему ремонту. Когда последний пункт в вашем списке готов, пришло время выплатить оставшийся процент вашему подрядчику!

Готовы сделать ремонт в квартире?

На этой временной шкале подробно рассматриваются различные аспекты ремонта и диапазон продолжительности каждого этапа.Хотя некоторые факторы могут быть вне вашего контроля и контроля подрядчика, ключ заключается в том, чтобы заранее изолировать шаги, которые, по вашему мнению, могут быть препятствиями, и выделить больше времени на их выполнение.

Владельцы квартир: можете иметь прачечную своей мечты.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *