Бизнес в частном доме в городе: Бизнес в частном доме: 11 актуальных идей

Содержание

Прибыльные бизнес идеи в частном доме для начинающих

Какие бизнес идеи в частном доме, являются выгодными на сегодняшний день? Как начинающему предпринимателю выбрать хороший проект? В нашей статье, мы постараемся ответить на интересующие многих вопросы, по созданию своего прибыльного дела и предоставим список лучшие бизнес идеи с минимальными вложениями.


Какой бизнес на дому для начинающих организовать? Наличие собственного дома – это хорошая возможность для заработка. Если в квартире, варианты открытия своего дела ограниченны, то в частном доме у вас больше возможностей, дабы организовать понравившееся дело и превратить его в полноценный способ заработка. Например, вы можете заняться выращиванием цветов, фруктов или овощей. Информацию о том, как открыть цветочный магазин с нуля, вы найдете на нашем сайте.

Также, можно организовать более масштабное дело, к примеру, открыть хостел в квартире. Сделать это не сложно, а прибыль будет достаточно высокой, в связи с востребованностью мини гостиниц в любом городе страны.

Открытие бизнеса зависит от таких нюансов:

Во-первых – места жительства, а во-вторых, от конкуренции. Если вы обитаете в деревне в своем частном доме, то хорошим способом получения дополнительной прибыли, для вас станет шанс заняться разведением птицы или животных, садоводством, пчеловодством и т. д. Поэтому, как вариант обязательно рассмотрите данный способ. Возможно, это ваш шанс не только значительно улучшить свое материальное положение, но и получить возможность заняться любимым делом.

Если же вы житель города, тогда рассмотрите более подробно идеи на дому для города. Можно найти массу прибыльных вариантов заработка. Начиная от туристической фирмы с офисом на дому, заканчивая цветочным салоном и т. д.

Конкуренция


Важный фактор, который может как привести вас к успеху, так и свести все старания на нет. Научитесь грамотно бороться с конкурентами и побеждать. Способов, на самом деле, много, главное, грамотно их использовать. Постарайтесь всегда быть начеку, следите за ценами, устраивайте акции, всегда предлагайте потребителю наилучшие условия. И со временем у вас получится прочно закрепиться в выбранной нише.

Бизнес план. Не забывайте, о том, что в независимости от выбранной сферы деятельности, без подробного плана действий вам не обойтись. В качестве примера, рекомендуем проанализировать идеи и бизнес планы для малого бизнеса с минимальными вложениями.

Не отчаивайтесь при малейших неудачах

Поверьте, успешные бизнесмены не за один день стали такими, эти люди приложили массу сил и времени, дабы сделать свое дело прибыльным. Берите пример с лучших, станьте успешным человеком.


Бизнес идеи на дому для мужчин на селе или в частном доме

Бизнес на дому приобретает широкие масштабы. Отсутствие работы в малых городах, плохой коллектив и надоевший начальник может дать толчок к стартапу на дому. Как и у всех видов бизнеса, этот тоже не лишен положительных и отрицательных сторон.

Положительные моменты:

  1. Удобный график работы. Можно самостоятельно определять режим работы и отдыха.
  2. Экономия времени на дороге из дома на работу и обратно.
  3. Независимость, отсутствие контроля со стороны руководства. Эта причина довольно часто служит толчком для принятия решения о самостоятельном заработке.
  4. Экономия денежных средств, связанная с поездкой на работу.

Недостатки:

  1. Ненормированный день. На этапе становления бизнеса работа может занимать от 12-14 часов в день.
  2. Отсутствие соцпакета. Отсутствие стабильности и гарантированного пособия в связи с временной нетрудоспособностью.
  3. Низкая самоорганизация. Из-за простой человеческой лени порой сложно заниматься делами.
  4. Нестабильный доход.

 

Содержание статьи

Выгодные варианты бизнеса

В выборе направления для бизнеса первоначально можно сделать анализ рынка, определить что пользуется повышенным спросом, вложить свои сбережения и приступить к реализации. Но здесь может возникнуть довольно распространенная ситуация — бизнес не просуществует более 1-2лет. Почему?

Во-первых, для открытия своего дела нужно знать все нюансы, а не действовать на основании интуиции.

Во-вторых, заниматься любимым делом.

Поэтому перед выбором рода деятельности стоит задуматься, в какой области знаний больше всего, а желания заниматься именно этим преобладает. Только тогда можно внести в свое дело что-то отличное от конкурентов, создать свой стиль и оригинальность.

Из всего многообразия идей можно выделить следующие, подходящие именно мужчинам.

Интернет торговля

В это направление можно отнести создание интернет магазина, электронное страхование или банкинг и несколько подобных видов деятельности в интернете. Главное в этом направлении предложить потенциальным клиентам нечто новое, революционное, то, что стало бы пользоваться спросом. Вложить деньги для развития придется, но их размер не будет большим.

Продукты питания

Несмотря на кризис и иные явления спрос на продукты питания не упадет никогда. Особенно в засилие искусственных добавок появление качественной продукции будет пользоваться спросом.

Можно рассмотреть следующие идеи:

  • создание теплицы и выращивание овощей;
  • выращивание грибов;
  • перепелиные и куриные фермы и т.д.;
  • выращивание зелени.

Такие виды бизнеса будут приносить прибыль целый год, особенно в праздники. Главное — найти рынок сбыта.

Техническое направление

Если мужчина ранее работал сварщиком или у него от природы «золотые» руки. Этим стоит воспользоваться. Подав объявления можно искать заказчиков и заниматься своим любимым делом. Впоследствии возможно создать свой цех, к примеру, по изготовлению металлоконструкций.

Услуги

К этому направлению можно отнести выполнение работ по своей специальности:

  • Юридические услуги.
  • Бухгалтерская помощь.
  • Услуги программиста.
  • Бытовые (услуга «Муж на час»).

В условиях современной действительности можно выработать гораздо больше перспективных направлений для бизнеса. Главное найти что-то по душе.

Некоторые примеры для начала своего дела

Фриланс

Если мужчина хорошо разбирается в компьютерах, имеется выход в интернет он может найти себя во фрилансе. Настоящими фрилансерами признают дизайнеров, программистов, копирайтеров.

На первоначальном этапе доход будет невелик. Понадобится время для наработки своей базы постоянных заказчиков. Но со временем при хорошей работе и потоке клиентов можно очень хорошо зарабатывать.

На начальном этапе можно зарегистрироваться на биржах фриланса, создать портфолио лучших работ и предлагать услуги заказчикам. Прибыль напрямую зависит от квалификации фрилансера, качества и скорости выполнения заказов, умения вести диалог.

Сюда же можно отнести и репетиторство по школьным предметам и иностранным языкам. Зная иностранный язык можно заниматься дистанционно или непосредственно напрямую с клиентами, создав в квартире отдельный кабинет. Для этого можно зарегистрироваться на сайтах, специализирующихся на обучении пользователей. Установить стоимость часа работы и при помощи скайпа вести обучение.

Прибыльная идея для домашнего производства изложена в следующем видеоматериале:

Инфобизнес

Данный вид бизнеса неразрывно связан с компьютерами. Создав сайт можно делиться с посетителями познаниями в той или иной сфере. Консультирование может происходить как посредством статей, так и выпуском бесплатных и платных курсов. Бесплатные курсы, как правило, предоставляют общие сведения о предмете, платные же подробную информацию.

Предлагать свои обучающие курсы можно как на своем сайте, так и через сторонние форумы.

Возможно предусмотреть создание популярной в последнее время партнерской программы, при которой определенный процент от сделки продажи получает посредник. Партнерская программа способна привлечь к вашему продукту больше новых покупателей. Главное правильно определить маркетинговые действия по продаже курсов.

Бизнес в частном секторе

Этот вид бизнеса подойдет владельцам частных домов в пригороде или сельской местности.

Выращивание зелени. Зелень всегда востребована, в любое время года в супермаркетах можно наблюдать спрос на эту продукцию. Выращивать зеленый лук, укроп и петрушку легко, главное создать благоприятные условия для роста растений. Семена стоят очень дешево, а прибыль можно получить в размере до 600%.

Выращивание и продажа огурцов особенно в зимний период принесет владельцу в 30 раз больше денежных средств, чем летом. Для такого бизнеса придется построить отапливаемую теплицу. Окупятся вложения быстро, поскольку огурцы растут очень быстро, а цена на них существенно поднимается в зимне-весенний период.

Выращивание грибов. Такое же выгодное дело как и выращивание зелени и овощей. Но обладает одним несомненным преимуществом — требует меньше ухода. Подготовив субстрат для размножения и поместив мицелий, следя за влажностью почвы с небольшого объема можно поучить килограммы грибов. Выращивают на дому опята, вешенки и шампиньоны. Каждый из грибов имеет свои особенности в выращивании.

Перед началом бизнеса следует определить рынок сбыта. Это могут быть небольшие магазины, рестораны, кафе.

Выращивание кроликов тоже способно принести немалую прибыль. Данная ниша в нашей стране остается свободной. Конкуренция мала. Правда для этого дела понадобится приусадебный участок, где можно возвести мини-ферму. Вложения потребуются. Но при грамотном управлении, присмотре такой бизнес будет год от года расширяться и приносить все больше дохода.

Корма, лекарства, консультация ветеринара при необходимости — это нужно предусмотреть при составлении бизнес плана.

Кроликов выращивают для мяса, которое является диетическим, и для шкур. Поэтому можно сказать, что этот бизнес является безубыточным.

Изготовление сувениров, деревянной мебели. Изделия ручной работы в моде. Пользуется спросом и мебель. Имея подсобное помещение, можно открыть мини-столярный цех.

Следует подготовить документы, получить разрешение от уполномоченных органов, зарегистрировать ИП или ООО и приступать к работе.

Пользуются спросом всевозможные салфетницы, хлебницы, табуретки и скамейки из дерева. Для их изготовления не требуется много места. Достаточно будет и площади до 50 кв.метров.

Более детально про производство мебели можно узнать из данного видеоролика:

Несмотря на появление пластиковых окон и дверей в современном мире, такие же изделия из дерева тоже имеют своего покупателя из-за своей экологичности и природного происхождения.

Работать можно как под заказ, так и размещая фотографии своих работ на сайтах мастеров, оставляя контактные данные. При таком подходе география заказов и продаж может вырасти в разы.

Услуга «Муж на час». В последнее время спрос на эту услугу возрос. Будь то сантехнические работы, сбор кухонного гарнитура или ремонт в ванной комнате, за любую такую работу готовы платить. Мастер с золотыми руками будет востребован всегда, необходимо только закупить оборудование, если его нет в наличии.

Конечно, есть ряд факторов, влияющих на работу:

  1. Численность жителей города. От этой величины зависит выгода напрямую. Чем больше клиентов, тем больше прибыль.
  2. Качество работы. Мастер, качественно сделавший ремонт или починивший бытовую технику благодаря «сарафанному радио» получит новых клиентов.
  3. Реклама. Можно подать объявление в печатные издания, разместить ее в интернете на тематических сайтах-объявлениях, по радио. Также возможно при наличии автомобиля разместить информацию об услугах на своем стекле.
  4. Стоимость. Сначала нужно изучить рынок и предложения конкурентов. Не завышать цены, но в то же время не занижать себе в убыток.

Со временем с ростом спроса на подобные услуги можно будет организовать группу таких специалистов или создать свою фирму.

Ремонт бытовой техники, компьютеров. В каждом доме есть бытовая техника, различные планшетные ПК. Покупка новой техники обходится дороже, поэтому иногда целесообразнее провести ее ремонт.

Поэтому мастера в этой области очень востребованы. Все, что нужно специалисту для этого бизнеса, это технические знания устройства приборов и минимальный набор инструментов. Все остальное будет докупаться в процессе работы.

Как видно способов бизнеса для мужчин помимо указанных можно придумать массу. Важно понять в какой своей любимой отрасли можно достичь больших успехов.

Бизнес в частном доме идеи

Жизнь в частном доме более хлопотна в сравнении с проживанием в квартире – необходимо самостоятельно следить за состоянием жилища и прилегающей территории. Но, в то же время, обладание отдельно стоящим недвижимым имуществом предоставляет возможность организовать бизнес в частном доме. Идеи подобного плана уже довольно давно применяются на Западе, у нас же данная ниша еще практически незанята. Какие же бизнес-идеи можно считать перспективными для частного дома?

Выращивание растений на продажу

Почти в любом частном доме имеется приусадебный участок, на котором можно организовать огород. Можно выращивать на нем любые культуры, пользующиеся спросом у населения – фрукты и овощи или зелень. Продавать товар можно на местном рынке либо доставлять по адресу непосредственному покупателю. Если создать Интернет-магазин по продаже экологически чистых натуральных продуктов, можно набрать нужное количество постоянных клиентов. Главное при этом правильно организовать транспортировку и хранение продукции.

Швейное производство

Самые простые навыки могут помочь создать бизнес на дому. Идеи для женщин могут основываться на умении шить и самостоятельно создавать новые наряды. Ассортимент одежды сейчас конечно велик, но найти что-то уникальное среди всего этого богатства довольно сложно. Можно шить эксклюзивную одежду на заказ. Вложений не потребуется никаких, достаточно иметь швейную машинку и умелые руки.

Первыми клиентами могут стать друзья и знакомые. По мере развития бизнеса можно продавать одежду через Интернет, сшив заранее несколько экземпляров.

Рукоделие

В последнее время все большим спросом пользуются товары хэнд-мейд. Причем можно заниматься чем угодно – изготовлением аксессуаров из полимерной глины, плетением из бисера, декупажем, скрапбукингом, мыловарением, вязанием, главное, чтобы произведенная продукция была востребована.

Продажа таких товаров сегодня в большинстве случаев осуществляется посредством Интернета. В социальных сетях существуют как группы по продаже хэнд-мейд товаров, так и отдельные странички. Это отличная бизнес-идея даже для маленького города.

«Мужской» бизнес

Но не только домохозяйкам под силу организовать бизнес на дому. Идеи для мужчин представлены в немалом количестве. Умея обращаться с деревом, можно открыть мини-фабрику по деревообработке. Необязательно быть для этого «великим» мастером. Простенькие табуреты, садовые скамейки, черенки для садового инвентаря, различные полки востребованы не менее чем эксклюзивная мебель.

Более серьезным занятием, способным вырасти в крупный бизнес, может стать производство строительных материалов – шлакоблоков, плитки или кирпичей. Оборудование займет немного места, а отсутствие арендной платы существенно повысит рентабельность такого бизнеса.

Открытие частной бани

Русская баня всегда пользуется популярностью, но немногие частные дворы могут похвастать ее наличием, а что касается жителей многоэтажек, то для них это удовольствие доступно только в виде коммерческих заведений. Именно на этом можно неплохо заработать.

Хорошо, конечно, если баня уже имеется, хотя в любом случае нужно будет вложить энную сумму, чтобы обустроить помещение. Желательно, чтобы отделка была деревянной, поскольку современные материалы сразу же навевают мысли о казенности помещения. Также необходимо предусмотреть наличие парилки, душевой кабины, предбанника и комнаты для отдыха.

Открытие бани должно стать ее рекламой: можно пригласить бесплатно попариться друзей и знакомых, которые впоследствии могут посоветовать отличную баньку в своем окружении.

Мини-отель

Практически из ничего можно организовать малый бизнес. Идеи производства на дому это не единственное из чего можно извлечь прибыль. Если частный дом довольно обширен, то можно открыть домашний мини-отель. Подобный бизнес будет весьма прибыльным при проживании в курортном месте либо в большом городе. Всегда найдутся люди, которые предпочтут большим отелям частные домики с домашними условиями и приветливыми хозяевами.

Для сохранения «частной» жизни желательно поделить дом на две части и сделать отдельный вход для каждой половины. Рекламу домашней гостиницы можно разместить в газетах бесплатных объявлений, на специализированных Интернет-ресурсах и на досках объявлений вблизи вокзалов.

Любому человеку под силу открыть бизнес в частном доме. Идеи могут быть самыми разнообразными. Главное, это желание совершенствовать свое дело и получать от этого доход. Отсутствие аренды помещения и небольшие расходы на открытие своего дела станут неплохим подспорьем в построении рентабельного бизнеса. Достаточно выбрать подходящую идею, и можно работать на себя не выходя из собственного дома.

Иногда в одиночку со своим делом не справиться. На нашем бизнес-портале можно найти подходящего партнера, для этого достаточно изучить страницу https://investtalk.ru/biznes-partner или опубликовать здесь свое предложение. Другая проблема – недостаток наличных средств. Здесь – https://investtalk.ru/zayavka-na-credit – можно оставить заявку на получение кредита и найти кредитора, готового представить деньги на приемлемых условиях.

Другие статьи на нашем сайте

Бизнес в частном доме, идеи: мини-производство, услуги

На сегодняшний день весьма актуальны в обществе бизнес-идеи, не требующие особых капитальных вложений, но одновременно приносящие неплохую прибыль. Как же заработать отличные деньги в домашних условиях, минимизировав при этом затраты и максимизировав удовольствие от собственной деятельности?

В данной статье подробно рассматриваются варианты организации бизнеса в частном доме. Идеи своего дела отличаются разнообразием. Они зависят лишь от вашей продуманности и фантазии. Ниже приведены наиболее практичные и интересные варианты домашнего предпринимательства, активно продвигающегося в современном обществе.

С чего начать?

Современное общество придумало великое множество не похожих друг на друга идей, посредством которых можно развивать малый бизнес на дому. Все они действенны и актуальны. Тем не менее важно определить именно то дело, которое зажигает душу и мотивирует двигаться вперед. Важно отметить, что данный выбор является строго индивидуальным для каждого человека. Одни люди вспомнят свою детскую мечту и в соответствии с ней сформируют мини-производство, другие сочтут весьма привлекательным совет близкого человека по поводу варианта деятельности, третьи ознакомятся с разнообразием идей посредством средств массовой информации, основным из которых сегодня является интернет.

Так, целесообразным будет рассмотреть несколько интересных вариантов заработка в домашних условиях. Следует заметить, что для кого-то новаторская идея станет дополнительным источником дохода. Возможно, она даже перерастет в основной вид заработка. Но в любом случае необходимо помнить: не стоит бояться, нужно действовать и в обязательном порядке согласовывать свои действия с внутренним голосом.

Заработок посредством интернет-технологий

Еще десятилетие назад небольшой бизнес в частном доме ассоциировался не с чем иным, как с производством определенной продукции или предоставлением конкретных услуг. Тогда общество и не предполагало, что спустя сравнительно ничтожный временной отрезок мифы о заработке в интернете станут реальностью.

Хотя и на сегодняшний день существует немало людей, опровергающих возможность получения отличного дохода посредством осуществления какой-либо деятельности во Всемирной паутине. Тем не менее уже сейчас известно большое количество принципиально различных способов заработка в интернете. Среди них особой актуальностью пользуются следующие виды деятельности:

  1. Копирайтинг (рерайтинг). Изначально производится посредством работы на разнообразных биржах или у конкретных заказчиков, после чего (при условии достижения определенного уровня дохода) у исполнителя появляется возможность оформиться в качестве индивидуального предпринимателя. Сюда же можно отнести размещение литературных произведений собственного сочинения в магазинах статей, а также интернет-журналах.
  2. Формирование, продвижение и наполнение ресурсов соответствующим контентом. Эта деятельность требует знаний в области программирования, дизайна и SEO-оптимизации. Также можно оформить собственный блог и стремительно его развивать, что также является неплохим источником дохода.
  3. Работа в социальных сетях (контент-менеджер, модератор).
  4. Открытие интернет-магазина для активного продвижения товаров или услуг.
  5. Заработок на партнерских программах (при наличии собственного ресурса).
  6. Получение прибыли посредством формирования своего канала на «Ютубе» и другие представляющие частный бизнес идеи, которые вызывают особый общественный интерес.

Каким образом заработать на домашних животных?

Возможно, после прочтения заголовка у вас на подсознательном уровне возникла ассоциация с разведением домашних животных (кроликов, свинок и так далее). Но это далеко не все детали данного аспекта. Ведь современное общество не стоит на месте, а разрабатывает все новые и новые идеи в самых различных областях деятельности. Так, сегодня огромной популярностью пользуется такой сервис, как дрессировка собак. Это можно объяснить стремлением каждого хозяина пса к выработке у своего любимца абсолютных способностей, чтобы было чем похвастаться, например, перед гостями.

Кроме того, в современном мире активно практикуется оказание услуг по поиску пропавшего животного или же по лечению заболевшего (зачастую в режиме онлайн). Широкую общественную популярность завоевал бизнес в частном доме, идеи которого включают и помощь в снятии стресса посредством взаимодействия с позитивным животным, будь то дружелюбная собака или кошка, как всем известно, лечащая многие болезни. И наконец, реализация товаров для любимцев. Это могут быть аксессуары, одежда, корм, игрушки и другие интересные вещи, завоевавшие на сегодняшний день абсолютное признание хозяев собак, кошек, домашних кроликов, хомяков и так далее.

Бизнес в частном доме: идеи, связанные с рукоделием

Наверняка у каждого есть хобби. Здорово, если оно связано с формированием каких-либо изделий собственными руками. Так, наиболее стандартным вариантом данной сферы является реализация вышитых картин, вязаных вещей, рисунков и портретов, а также изделий с невероятной красоты росписью. Важно отметить: в этом случае уместна совершенная конкуренция. Это не только мотивирует мастера, но и зачастую является существенной преградой на пути к абсолютному успеху.

Именно поэтому люди стали разрабатывать новаторские бизнес-идеи для частного дома в городе. Среди них формирование мыла ручной работы, подушек с травами (ароматических саше), различных сувениров и значков, аксессуаров для волос и так далее. Сегодня можно встретить и предельно смелые идеи домашнего бизнеса, которые требуют относительно существенных первоначальных вложений. К таковым следует отнести мини-производство рыбных аквариумов, букетов из конфет, футбольной атрибутики, дисков с музыкой или фильмами, современных аксессуаров для окон и так далее.

Актуальность услуг репетитора

Ни для кого не секрет, что современный образовательный процесс требует гораздо больше усилий и вложений, чем десятилетие назад. Так, у любого желающего сегодня есть возможность записаться на курсы, тренинги или же пойти заниматься к конкретному репетитору соответствующей области знаний. Важно отметить, что именно последний вариант является наиболее эффективным в связи с индивидуальностью процесса и подхода к каждому обучающемуся. Именно поэтому в современное время отличным вариантом бизнеса на дому служит предоставление репетиторских услуг.

Продажей собственных знаний занимаются, как правило, не только учителя, но и студенты высших учебных заведений, а также люди других профессий, обладающие знаниями по конкретным образовательным предметам. А также лица, наделенные особым талантом в данной области, умением грамотно и доступно преподнести информацию ученикам. Определенным преимуществом такого рода деятельности является совершенное исключение первоначальных вложений и достаточно стремительный рост при условии качественного выполнения своей работы.

Бизнес на своем участке: выращивание овощей и фруктов

Сегодня немалую популярность завоевал такой вариант предпринимательской деятельности, как бизнес на даче. Идеи в данном случае весьма разнообразны, но большей востребованностью пользуются весенне-летние заработки, связанные с выращиванием определенных культур. Почему так? Во-первых, представленный вид продукции (овощи, фрукты), по прогнозам экономистов, будет только дорожать. Во-вторых, этот вариант получения прибыли дает красивые перспективы развития, особенно если предприниматель относится к своей деятельности со всей душой.

Для запуска такого рода производства необходимо учесть многие нюансы и пройти три обязательных этапа. Первым является определение участка земли, руководствуясь его плодородностью, для последующей посадки и развития культур. На данной ступени важно сделать подробный анализ грунта на наличие загрязнений почвы нитратами или металлами тяжелого воздействия. Второй этап подразумевает изучение рыночных условий относительно выбранной культуры, оценку целесообразности выращивания тех или иных овощей (фруктов) в конкретной местности. Третья же ступень организации предполагает четкое определение культур, пригодных к выращиванию на выбранном участке земли.

Производство заготовок на зиму: соленья и варенье в домашних условиях

Какого рода организовать бизнес в частном доме? Идеи могут быть предельно разнообразными, тем не менее ваш выбор должен остановится на той, которая послужит наиболее практичной и близкой именно вам. Так, сегодня многие люди принимают решение сформировать домашнее производство по изготовлению плодово-ягодных или овощных консервов, объемы продаж которых на российском рынке можно смело приравнять.

Более того, вследствие подробного анализа и производственной оценки выяснилось, что среди овощей практически 40 процентов занимают зернобобовые (кукуруза, горошек, бобы и так далее), 20% приходится на различные маринады (томаты, перец, огурцы и другие), а выпуск салатов и разнообразных закусок соответствует 15%. Самую маленькую долю формируют грибные консервы (4-5 процентов). Кроме того, после детального анализа рынка овощной продукции специалисты сделали вывод: наиболее востребованными в обществе являются консервированные помидоры, огурцы, кукуруза, горошек, а также фасоль.

Производство украшений и шкатулок

Ни одна женщина не станет спорить с тем, что поиск места для бижутерии – это весьма весомая проблема. Решить ее позволяют лишь декоративные приспособления, зачастую изготовленные вручную. Таким образом, отличной бизнес-идеей для рукодельниц является разработка украшений и других деталей стиля по собственному дизайну в зависимости от собственной фантазии. Важно отметить, что на сегодняшний день существует множество вариаций по этому поводу:

  • Восточные валики для браслетов.
  • Панно для украшений.
  • Приспособления для хранения заколок, выполненные, к примеру, посредством деревянной рамки, тканевых полосок и крючков.
  • Изделия для размещения бижутерии, изготовленные через декор обычных вешалок для одежды.
  • Декорации из черепов или рогов животных для хранения бус или ожерелий.
  • Подставки для сережек, разработанные, например, с использованием стандартных металлических терок.
  • Разнообразные украшения ручной работы: кольца, цепочки, сережки, бусы, заколки, декорации для волос, браслеты и так далее.

Макияж, прически и маникюр на дому

В условиях современного рынка зачастую наполняют частный бизнес идеи, связанные с областью красоты. Таким образом, весьма перспективным направлением является формирование собственного заработка посредством предоставления услуг по разработке макияжа, маникюра, стрижек и причесок.

Почему дома, а не в салоне или парикмахерской? Естественно, что данный вариант позволяет искоренить проблемы, связанные с поиском помещения, ежедневными «путешествиями» к месту работы, нехваткой временных и материальных ресурсов. Для качественной организации такого рода бизнеса следует осуществить ряд мероприятий:

  1. Приобрести соответствующие навыки посредством прохождения курсов, работы с профессионалом конкретной области или самостоятельного, но подробного рассмотрения теоретического аспекта. Приведенный этап является наиболее важным, ибо он — основа будущей деятельности.
  2. Предусмотреть материально-техническое обеспечение, необходимое при уходе в «свободное плавание» после окончания курсов, на которых, как правило, инструментарий предоставляется.
  3. Организовать рабочее место в соответствии с условием комфорта как для клиента, так и для себя.
  4. Сформировать базу постоянных клиентов. Данный этап является заключительным. Именно он способен показать итоговый результат деятельности на предыдущих ступенях.

Бизнес в частном доме: идеи для мужчин

Как правило, мужская деятельность отличается большей степенью трудоемкости, но лучшими результатами. Представители сильного пола, как правило, имеют более высокую прибыль относительно барышень. Ярким примером мужского дела является интернет-бизнес по франшизе. Ведь преимущества запуска собственного дела с использованием франшизы общественно известны и совершенно неоспоримы. Как это работает? Определенное предприятие наделяет своих клиентов возможностью торговать конкретным товаром, будь то автомобильные видеорегистраторы или какие-либо запчасти. В свою очередь, основатель данного вида деятельности всем заинтересованным лицам дает гарантию войти в ряды успешных бизнесменов.

Другим не менее интересным вариантом мужского дела на дому является, например, формирование сувенирных магнитов из полиуретанового пенопласта или изготовление печатного продукта. Если рассматривать вопрос относительно услуг, то отличной идеей может послужить предоставление сервиса по ремонту и покраске автомобилей или же иных механизмов. Здесь все зависит лишь от индивидуальных навыков и желания конкретного мужчины.

Идеи для самых смелых и креативных!

Картина современного бизнеса предполагает немалое количество идей, отличающихся особой креативностью, но весьма узким применением. Так, собственники такого рода предпринимательства практикуют несовершенную конкуренцию или вовсе являются монополистами на рынке. Ярким примером нестандартной деятельности является открытие детского сада на дому. Важно отметить: несмотря на возможность получения достаточно высокой прибыли, развитие мини-сада характеризуется присутствием весьма серьезных санитарных требований, что зачастую останавливает будущих предпринимателей.

Аналогичной идеей является организация приюта для домашних животных или же предоставление услуг няни для любимцев на время уезда хозяев. Сегодня зачастую открываются гостиницы и для растений, служащие отличной возможностью ухода за цветами без личного присутствия. Ведь нередко случается, что, к примеру, во время отпуска за домашней флорой присмотреть и некому. Перечисление вариантов можно продолжать сколь угодно долго. Но в любом случае при разработке собственной идеи развития дела следует учитывать три основных фактора: личную предрасположенность, прибыльность и практичность.

идеи и лайфхаки заработка в домашних условиях

PlayboyБизнес

Время эффективно использовать домашнее пространство

Автор Дмитрий Петросьянц

Кадр из сериала «Во все тяжкие»

Если в один из дней ты проснулся в своей трехэтажной загородной резиденции с осознанием того, что пора найти новую работу или подработку, твоим самым верным решением было открыть этот материал. Здесь мы рассказали про бизнес в частном доме, собрав кучу идей и полезных лайфхаков.

Естественно, тебе не обязательно иметь роскошный особняк, чтобы воспользоваться всеми приведенными нами советами. В твоих владениях может находиться хотя бы огород, гараж, приусадебная территория, несколько комнат, подвал и прочие атрибуты, которые не так-то просто обнаружить, например, в хрущевке.

Преимущества бизнеса в домашних условиях

По сравнению со стабильной работой в офисе у заработка в частном доме есть множество плюсов. И вот несколько из них:

Отсутствие арендной платы

Если ты будешь работать дома, а тем более заниматься каким-либо производством, продажей или оказанием услуг, платить за аренду помещения тебе не потребуется. Это значительно сократит потенциальные расходы твоего малого бизнеса и позволит стремительными темпами выйти на желаемый финансовый уровень.

Особенно это выгодно для начинающих предпринимателей, которым сложно найти стартовый капитал.

Свободный рабочий график

Работая на дому, тебе не обязательно будет вставать в условные семь часов утра, одеваться и бежать на остановку общественного транспорта, чтобы добраться до офиса. Теперь ты можешь поспать подольше, забыть про галстук, рубашку и выговоры начальства за пятиминутное опоздание.

Если ты будешь увлечен своим делом, то сам уже захочешь вставать раньше и заканчивать работу позже, никто не будет заставлять тебя это делать.

Экономия времени

Как уже стало понятно, заработок в частном доме значительно сокращает твое время: нет передвижений до места работы и обратно, ритуала приведения себя в порядок и разглаживания брюк с рубашкой.

Возможность параллельного ведения нескольких бизнес-проектов

В частном доме есть такое же огромное количество возможностей, как и пространства. Например, в огороде ты выращиваешь рассаду, в гараже чинишь автомобили, а на первом этаже держишь небольшую гостиницу для туристов.

Ограничения ведения бизнеса на дому

Во-первых

Если ты занимаешься производством, оно не должно быть вредным, загрязнять окружающую среду и быть взрывоопасным.

Кроме того, ты не можешь просто открыть тусовочный особняк с ночными вечеринками, если в непосредственной близости от тебя есть соседи. Существует регламент, по которому ты можешь сделать это только на расстоянии 150 метров от жилых домов. Если же тебе не терпится, но расстояние меньше, то ты обязан использовать звукоизолирующие материалы, но если и это не помогло, то жители домов имеют полное право подать на тебя в суд, а ты заплатишь большой штраф.

Но, так или иначе, шуметь в любом случае запрещено после 11 вечера..

Во-вторых

Тебе надо будет связаться с налоговым органом и официально оформить свой бизнес. Но это, скорее, не ограничение, а правило, поэтому ничего страшного в этом нет. К тому же, пока ты еще точно не уверен, выстрелит ли твоя идея или нет, процедуру регистрации можно на время отложить.

Оказание услуг

Итак, начнем с готовых идей, как зарабатывать в частном доме. Сначала рассмотрим сферу услуг, которая преимущественно не требует множества материальных затрат, как, например, продажа товаров или их производство.

1. Парикмахерская

Для того, чтобы открыть свою собственную парикмахерскую, достаточно иметь желание, помещение и небольшой стартовый капитал. На первый взгляд эта профессия может показаться женской, однако это не так.

В Россию уже давно пришли барбершопы, куда ходят только мужчины, для того чтобы подстричь бороду, сделать модную прическу «канадского дровосека» и просто провести время в компании понимающего парикмахера.

Таким образом, барбершоп в частном доме будет одним из нововведений в месте, где ты живешь. Однако прежде всего тебе необходимо узнать, актуальна ли в твоем городе эта услуга. Если исследование рынка даст положительные результаты, закупайся инструментами, организуй рабочее место и за работу.

2. Разведение породистых домашних животных

Наверняка ты заметил, что многие люди предпочитают приобретать именно породистых домашних животных, чтобы с ними было комфортно гулять, лежать на диване и фотографироваться в инстаграм. Владея просторной жилой площадью, этот тренд можно с блеском монетизировать. Поэтому самое время задуматься о разведении животных.

Самое главное в этом деле, чтобы животное соответствовало всем стандартам, характерным для ее породы. Для этого тебе придется изучить этот вопрос досконально и проконсультироваться со специалистами. Кроме того, на начальном этапе придется хорошенько вложиться. Потому что породистые котята и щенки стоят недешево, а одним экземпляром для открытия бизнеса тут точно не обойдешься.

Бизнес в жилом помещении – идеи бизнеса в частном доме, квартире

Предпринимательская деятельность у многих новичков ассоциируется с офисом в нежилом здании, магазином, наличием места в торговом центре и т.д.

Почему людям так нравится всё усложнять? Зачем они стремятся выбросить деньги в урну с надписью «Аренда»? Не проще ли на начальном этапе поработать у себя дома? Ведь это позволит сэкономить деньги, которых, обычно, так не хватает.

Предлагаю детально обсудить следующие вопросы:

  • Когда и кому разрешено вести предпринимательскую деятельность в жилом помещении?
  • Каким критериям должен соответствовать домашний бизнес?
  • Какими видами бизнеса можно заниматься в частном доме или квартире?

Я уверен, что после ознакомления с данным материалом, вы сможете разглядеть более интересные способы воплощения в жизнь своих бизнес-идей.

Можно ли заниматься бизнесом у себя дома

Скажите, где нужно искать ответ на вопрос: «Можно ли заниматься бизнесом у себя дома?» Если я здесь напишу «Можно!», то этого будет достаточно? Да? А чем вы будете аргументировать законность своей деятельности, скажем, в суде? Даже не надейтесь на магическое действие фразы: «Юрий Ашер сказал, что можно!» Запомните:

Суды, а также различные контролирующие органы руководствуются в своей деятельности только действующими законодательными актами.

Отсюда следует второе правило:

Ответ на вопрос «Можно или нельзя?» должен быть подкреплён действующей нормативной базой.

Если я говорю, что заниматься бизнесом в частном доме можно, то вы должны мне задать встречный вопрос: «А какой нормативный документ подтверждает законность этой деятельности?» В нашем случае данный вопрос прописан во втором пункте семнадцатой статьи Жилищного кодекса РФ:

«Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение».

Нелишним будет обратить внимание и на третий пункт всё той же 17 статьи Жилищного кодекса РФ:

«Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств».

Также есть ещё один важный момент:

Заниматься бизнесом у себя дома могут только физические лица индивидуальные предприниматели (ИП). А вот юридическим лицам (ООО, ЗАО, ОАО и т.д.) разрешено вести свою деятельность исключительно в нежилых помещениях. Кстати, больше узнать о юридических и физических лицах можно прочитав статью: Формы ведения бизнеса. Всем, кто не успел с ней ознакомиться, рекомендую обязательно это сделать.

Как видите, домашний бизнес действительно легален, но надо учесть два важных момента:

  1. 1. Предпринимательская деятельность не должна мешать вашим соседям и людям, проживающим в квартире (доме).
  2. 2. Нельзя открывать промышленное производство, а также использовать станки, потребляющие большое количество электроэнергии и нарушающие допустимые нормы вибрации, шума и т.д.

В общем, не все виды предпринимательской деятельности подходят для занятия ими в домашних условиях. Думаю, пора перейти к рассмотрению следующего вопроса.

Каким критериям должен соответствовать бизнес в жилом доме

Бизнес в жилом доме должен соответствовать следующим критериям:

  • Не создавать проблем жильцам и соседям. Например, я торгую строительными смесями. Склад готовой продукции решил организовать в своей квартире. Сам живу на десятом этаже. Естественно, каждый день я вожу в лифте тяжёлые мешки со шпаклёвкой. Благодаря мне соседи не могут нормально пользоваться лифтом, который всё время занят, испачкан, а также стал чаще ломаться. Из-за постоянной пыли, тёща перемещается по квартире в противогазе, а тесть как ушёл год назад к соседке вкручивать лампочку, так до сих пор ещё и не вернулся. В общем:

    Бизнес в домашних условиях не должен становиться источником проблем для жильцов и соседей.

  • Не являться торговой точкой или пунктом приёма заказов. Не получится повесить над своим окном светящиеся буквы «Булочная» и торговать батонами через открытую форточку. Увы, торговые точки и пункты приёма заказов могут функционировать только в нежилых помещениях. Надо понимать, что:

    Жилое помещение (квартира, дом) – это всего лишь ваше рабочее место, но никак не рекламная площадка.
    Ваш бизнес должен полноценно функционировать без открытия магазина или пункта приёма заказов.

  • Не принимать солидных клиентов на своей территории. Например, вы продаёте офисную мебель юридическим лицам. Понятно, что заключать договора и лично встречаться с клиентами вы должны на их территории или на нейтральной площадке (рыбалка, баня, кафе, ресторан и т.д.). Со своего же рабочего места вы можете общаться с покупателями только по телефону или через Интернет. Согласитесь, нельзя приглашать директора солидной фирмы в квартиру, по которой бегают: жена в бигудях, дети с рогатками, тесть со светящейся лампочкой во рту и загадочная тёща с раскалённой сковородкой.

Итак, с критериями разобрались, теперь давайте рассмотрим бизнес идеи, которые можно реализовать в жилых помещениях.

Идеи бизнеса в частном доме или квартире

Вообще, существует масса видов предпринимательской деятельности, которыми можно заниматься на дому. Главное, чтобы выполнялось следующее правило:

Бизнес должен полноценно функционировать в домашних условиях. Всё остальное вторично.

Хочу обратить ваше внимание на следующие направления:

  • Интернет-бизнес. Тихий, непыльный, комфортный и достаточно тяжёлый труд – так я могу охарактеризовать предпринимательскую деятельность в Интернете. Вы тихо сидите в тёмном чулане за своим компьютером и никому не мешаете – стучите себе по клавиатуре и попиваете чаёк. Чем не идея для домашнего бизнеса?

    В Интернете можно заниматься: написанием текстов, веб-дизайном, программированием, созданием сайтов и интернет-магазинов, раскруткой и продвижением сайтов, созданием информационных ресурсов, продажей товаров и услуг и т.д. В общем, при желании можно найти себе применение. Однако хочу вас предупредить:

    Халявы в Интернете нет! Не верьте сказкам о лёгких баснословных заработках в Сети!
    Я в самом начале написал, что этот труд нелёгкий. Здесь нужна усидчивость, терпение и постоянное стремление к самосовершенствованию. Интернет стремительно развивается. Преуспеть в нём сможет лишь тот, кто осваивает новые технологии и использует появившиеся возможности.

  • «Офис без посетителей». Если вы готовы выделить для занятия бизнесом отдельную комнату в частном доме или в квартире, тогда откройте домашний офис. В нём можно спокойно работать, искать необходимую информацию в Интернете, отвечать на телефонные звонки, а также обзванивать клиентов. Есть только одно единственное правило:

    Домашний офис лучше не использовать для приёма посетителей, если вы работаете с юридическими лицами.
    Например, вы занимаетесь торгово-посреднической деятельностью – закупаете сливочное масло у производителей и сбываете его через продуктовые магазины своего города. Можно из дома созваниваться с поставщиками и клиентами, вести интернет-переписку, отправлять и принимать платежи, но вот приглашать к себе посетителей не получится. Как ни крути, но квартира – это не место для заключения договоров и организации встреч с партнёрами по бизнесу.

    Среди подходящих идей бизнеса для домашнего офиса я бы выделил: торгово-посредническую деятельность, бухгалтерские, маркетинговые, юридические услуги и т. д.

  • Надомная работа. Многие предприниматели успешно занимаются у себя дома следующими видами деятельности: индивидуальным пошивом одежды, репетиторством, массажем, оказанием косметических и парикмахерских услуг и т.д.

    Требуется всего лишь оборудовать рабочее место в квартире или в частном доме и привлечь клиентов доступными ценами. Затем провести грамотную рекламную кампанию и встречать первых посетителей.

Итак, друзья, мы детально рассмотрели особенности ведения бизнеса в домашних условиях. Однако некоторые виды предпринимательской деятельности не могут полноценно функционировать без стационарного магазина, склада, офиса. Естественно, все эти помещения должны быть нежилыми. Кстати, если у вас есть свободная квартира, расположенная на первом этаже, то можете подумать о выведении её из жилого фонда для дальнейшего использования в бизнесе. Пожалуй, пришло время поговорить о том, как перевести жилое помещение в нежилое.

Бизнес-идеи в частном доме с минимальными вложениями

Наемный работник – занятие неблагодарное. Приходится зависеть и от настроения начальства, и от ситуации в компании. Собственный бизнес – альтернатива надоевшей работе прекрасная. Но и здесь не все безоблачно. От сложностей и проблем нет страховки. Однако если не пасовать перед ними, то возможность стать основателем небольшого бизнеса в частном доме реальна вполне, благо рабочих идей достаточно.

Рекомендуемые ознакомиться позже

За» и «против» домашнего бизнеса

Бизнес на дому имеет свои преимущества.

  • И первое – график работы можно составлять самостоятельно. Он настолько гибок, насколько это предпринимателю удобно.
  • Станет ненужной оплата проезда на работу, отпадает необходимость аренды офиса и выдачи заработной платы работникам.
  • Нет никакой необходимости согласования своих действий с начальством в рабочее время.
  • Финансовая прибыль хорошая. Если все действия выверены, направлены на результат, а бизнес-план полностью проработан, то человек зарабатывает неплохие деньги на дому.

Но, если есть «плюсы», значит, имеются и «минусы».

  • И самыми заметными является необходимость самоорганизации. В домашней обстановке напряженная работа – дело непростое. Отвлекающих факторов достаточно.
  • Затраты труда высокие, а для выхода на хорошую прибыль усилий придется прилагать немало, особенно при реализации новых идей. Рабочий день может быть двенадцатичасовым, а выходные в графике не значатся.
  • Гарантированный доход отсутствует, а размеры прибыли могут сократиться в любой момент.
  • Постоянные стрессы и напряжение.
  • Никаких социальных гарантий нет, если в официальном порядке бизнес не оформлен.

Значит, стоит настроиться на серьезную работу. А с позитивным настроем все по плечу.

Какой бизнес можно открыть в частном доме женщине

Домашний заработок особенно хорош для представительниц прекрасной половины населения планеты. Карьера в большом бизнесе по плечу не всем, а оставаться домохозяйкой – занятие нелегкое. Идей для организации достаточно. И первая – швейный бизнес.

Идея №1. Пошив на дому

Красиво одеваться желает каждая женщина. Только фигура модельная не у каждой, и купить для себя обновку порой бывает очень непросто. Вот для устранения этих сложностей и открывается домашний бутик. Потребуется швейная машинка, оверлок, швейные принадлежности и вешалки для готовых вещей. Разумеется, потребуется умение, чтобы создать модель для заказчиков.

Поначалу предложить сшить красивое платье можно друзьям и знакомым. В качестве бонуса – скидка за рекламу. А фурнитура, ткани, нитки и декор покупают клиенты после предварительного согласования всех нюансов. Так что вложения минимальные. Даже небольшой опыт дает возможности начать дело. А впоследствии можно реализовать свои работы и через Интернет.

Идея №2. Рукоделие

На товары ручного производства спрос растет постоянно. А если есть тяга к рукоделию, то почему не начать зарабатывать на своем хобби? Изготовление поделок в разных техниках из бисера, глины, оригинальные украшения, сувениры и другие аксессуары – дело неплохое, если получается качественно.

Обзор по теме: какой бизнес можно открыть с минимальными вложениями.

Оригинально смотрятся вещи, изготовленные по индивидуальным заказам. К примеру, к юбилеям. Модно украшать свое жилище выполненными в различных техниках объектами. Так что подобные работы всегда привлекают внимание. Для рукодельниц есть многочисленные форумы, ярмарки мастеров.

Набирает популярность домашнее мыловарение. Дело выгодное, ведь мыло ручной работы не только не содержит никакой химии: это еще и отличный подарок. Да и потребуется немного ингредиентов для начала. Так что освоить технологию и вывести ее на прибыльный уровень всегда получится, если есть желание и творческая жилка.

Идея №3. Детский центр досуга

Перспективная идея – создать частный детский сад. С местами в муниципальные учреждения проблема не становится менее острой, а детей оставлять многим родителям не с кем. Вот и станет палочкой-выручалочкой подобная идея для бизнеса на дому. Но возникает вопрос о сложностях с организацией всех условий для такого типа учреждения.

Нетрудно переделать часть дома под садик, но затратно: слишком высокие требования к спальням, пищеблоку, туалетам и метам для прогулок. Зато есть возможность организовать дошкольный цент, где дети проводят неполный день. Тогда список требований становится гораздо меньше, а сами критерии уже менее строгие.

Идеи дела для мужчин

Мужские виды бизнеса более трудоемкие, хотя и не менее творческие.

Идея №4. Автосервис на дому

И первый вариант – автомобильный сервис на дому. Он подходит мужчинам, проживающим в частном доме, имеющим большие познания в авторемонте. Инструментарий, вероятнее всего, есть. Автосервисы требуют немалые деньги за свои услуги, а домашний автослесарь назначает цены ниже. Высокое качество ремонта сделает необязательной рекламу: сарафанное радио сделает все бесплатно.  Мастерская станет популярной, появятся постоянные клиенты.

Впоследствии можно расширить дело, открыв автомойку. Настоящая мужская идея для домашнего бизнеса с минимальными вложениями.

Идея №5. Ремонт техники

При наличии практических навыков вполне можно открыть мастерскую по ремонту крупногабаритной техники. Небольшие-то вещи в мастерскую отвезти нетрудно.

Потому намного предпочтительнее выбрать крупную технику. Понятно, что транспортировка в мастерскую такой техники доставляет немало сложностей, а частник заметно облегчит такую задачу клиенту. Ремонт проводить следует на дому заказчика, так и выделиться среди конкурентов получится, и не придется тратить средства на перевозки.

Идея №6. Сувенирные магниты и статуэтки

Пока что ниша дела по изготовлению магнитов и деревянных фигурок дома не занята. Вариант не требует капитальных вложений. Материал вполне бюджетный. Правда, требуется совсем недешевый станок для изготовления в трехмерном формате. Но это единственные крупные затраты при организации мелкого бизнеса.

Но и это вполне поправимо: можно купить устаревший, продаваемый заводом. Стоимость таких моделей гораздо ниже, чем новых. Да и плюсы очевидны: на фрезерном станке изготавливать кроме полиуретановых можно и деревянные магниты. Их популярность ничуть не ниже.

Стоит прочесть: бизнес на дому: идеи для мужчин, производство.

Идеи для всех

Необязательно разделять бизнес на мужской и женский. Есть предложения, одинаково приемлемые для обоих полов.

Идея №7. Копии картин

Творческие люди предпочитают и направление бизнеса близкое к призванию. Талантливые художники могут заняться написание копий с мировых шедевров и последующей реализацией либо написанием портретов под заказ в манере того либо иного живописца. Так каким бизнесом можно заняться в частном доме? Обеспеченных людей намного больше, чем произведений мирового искусства. А похвастаться шедевром с коллекции делает каждый из них. Так что занятие прибыльное. Вложения в холст, краски и багеты оправдывают себя еще на первоначальном этапе.

Портреты на юбилеи стали востребованными подарками. Но одно дело просто заказать написать его по фотографии, а совершенно другое – презентовать написанное известным мастером полотно. И пусть это только стилизация. Но ведь манера-то узнаваема! Так что прибыль с проданных работ весьма ощутима. И отсутствие мирового признания таланта уже не является досадным недоразумением.

Стоит прочесть: каким бизнесом можно заняться в домашних условиях.

Идея №8. Выращивание зелени на продажу

Растениеводство – дело прибыльное. Если есть собственный земельный участок рядом с домом, то подобное дело – бизнес без вложений. На небольшой площади модно посадить лук. Он не нуждается в уходе, спрос на зелень круглогодичен, а рентабельность гораздо выше ста процентов.

Для сбыта стоит договориться с супермаркетом, ресторанами либо кафе. Им такие экологически чистые продукты всегда нужны. Необязательно ограничиваться только луком. Если позволяют условия, можно предлагать и укроп, и петрушку, и кинзу, и базилик.

Идея №9. Выращивание волнистых попугайчиков

В деле разведения домашних птичек важно в самом начале правильно скомпоновать пару. Значение имеет родственная близость, здоровье, возраст попугайчиков и совместимость. Пара получает удобную клетку, полноценное питание и все условия для комфортного проживания и гнездовья. После этого совсем скоро появляются птенцы.

В году птицы сделают не менее пары кладок. За одну появляется на свет примерно пять птенцов. Не менее десятка птенчиков в год – прямая прибыль с нуля! Можно научить их разговаривать с раннего возраста. Проживут в неволе птички примерно лет пятнадцать.  А реализация проводится через зоомагазины, объявления либо самостоятельно с помощью соцсетей, на птичьих рынках.

Идея №10. Хостел над дому

Для общительных людей, владеющих немалыми домами в живописных местах, подойдет идея организации дома мини-гостиницы. Нужно сразу заметить, что это не сдача комнаты в аренду для туристов. Все намного серьезнее. Многие люди не любят крупных гостиниц. Им вполне подходит небольшая комната с радушными хозяевами.

Дом придется реконструировать, разделив на две половины, чтобы сохранить частную жизнь владельцам бизнеса. Одна половина дома – хостел, вторая остается для проживания. Причем входов два. Такое возможно для больших домов со множеством комнат.

Вот какой бизнес можно открыть в частном доме. Однако дело лучше не начинать, если помещение небольшое, а комнаток не более двух-трех. В таком случае постоянные гости быстро утомят хозяев. Информацию о мини-отеле размещают на специализированных сайтах. А благоприятная атмосфера и комфорт – именно то, от чего никто не отказывается.

Если дом оборудован для людей с ограниченными возможностями, то почему бы не обустроить хостел для них. Инвалидам очень непросто выехать в другой город, а уж найти для себя комфортное проживание – сложнейшая проблема. Решение ее дает и дополнительный заработок, и возможность сделать полезное людям, и возможности для расширения круга общения.

Аналогичную идею с гостиницей можно предложить для животных, владельцы которых уезжают в командировки либо отдыхать. Список идей для бизнеса своими руками и умениями включает и такой вариант. Питомцев соседям отдать не всегда получается. Оставлять одних в квартире – вариант неприемлемый. Вот и станет настоящим выходом гостиница: кошечки-собачки под присмотром, накормлены, непогода им не страшна. Но такой вариант возможен только при проживании в частном доме. Вряд ли соседи одобрят подобный бизнес.

Как подготовиться к открытию дела

Вариантов для бизнеса и производства на дому достаточно: от заточки ножей и открытия офиса до организации домашней полиграфии. Но начинать стоит с выяснения нескольких вопросов. Самый важный – какой бизнес открывать. Необходима рабочая идея, которую и нужно развивать. Отлично, если она напрямую связана с увлечениями будущего бизнесмена либо бизнес леди.

Обязательно просчитать, какое оборудование необходимо для развития дела, достаточно ли для него места и не потребуется ли наемная рабочая сила. После оценки финансовых возможностей для начинающих своими руками можно составлять бизнес-план. В немалой степени результат дела зависит от величины стартового капитала.

Следует выбирать тот вид бизнеса на дому, который посилен по времени и средствам, морально и по уровню знаний. Открывать еще один интернет-магазин для торговли одеждой бесперспективно, так что стоит позаботиться о жизнеспособности проекта заранее.

Предпринимательская деятельность, соответствующим образом не оформленная, незаконна. Однако на первоначальном этапе, пока нет ни крупных доходов, ни стабильных прибылей, с регистрацией можно не спешить.

А при благоприятных условиях, когда дело доказало свою состоятельность, можно отправляться в налоговую инспекцию, чтобы зарегистрироваться в качестве ИП. Инспектор даст ответы на все интересующие новичка в бизнесе вопросы, ведь придется не только работать с нуля, но и отчитываться о полученных доходах.

советов по временному использованию государственной собственности для частного бизнеса

Чтобы помочь поддержать местные рестораны и предприятия во время Пандемия COVID-19, города по всей Калифорнии позволяют столовая, розничная торговля и другие частные бизнес-операции, чтобы происходят на тротуарах, временно закрытых улицах и других общественных местах. имущество. Перенос бизнес-операций из частных собственность в общественные места создает дополнительную ответственность за государственные учреждения. Калифорнийское управление по страхованию совместных полномочий (Cal JPIA) предлагает органам местного самоуправления следующие советы для эффективного управления этим воздействием.

  1. Выдать разрешение или иное письменное соглашение каждому участвующий бизнес, содержащий формулировки компенсации на пользу агентства. В разрешении / соглашении также должны быть указаны стандартные требования агентства к страхованию, включая коммерческие страхование гражданской ответственности на минимальную сумму 1 миллион долларов США за происшествие / 2 миллиона долларов общей суммой с указанным агентством дополнительно застрахован. Если алкоголь будет подаваться в общественных местах, полное страхование ответственности за алкоголь с такими же минимальными суммами также должны быть обязательными.Агентства также должны пересмотреть свои муниципальный кодекс любых ограничений на употребление алкоголя на государственной собственности.
  2. Отделяйте и защищайте посетителей от движения транспорта. Идеально, проезжая часть или другие места, где обедают на свежем воздухе и работают проводимые мероприятия должны быть временно закрыты. Если это неосуществимо, тогда следует использовать бетонные К-образные направляющие или аналогичные барьеры. быть установлен вокруг мест, где присутствуют посетители.
  3. Требовать, чтобы участвующие предприятия приняли все необходимые шаги по выявлению и снижению пешеходных опасностей, таких как электрические шнуры и другие опасности, связанные с путешествием.Кроме того, столовая зоны могут быть оцеплены с обозначением входов и выходов и / или пешеходное движение, направленное вокруг используемой территории.
  4. Для занятий фитнесом и аналогичных мероприятий, проводимых в государственная собственность, требовать от предприятий получения освобождения от ответственности от каждого участника с агентством, включенным в качестве выпущенного вечеринка.
  5. Обеспечить соблюдение компаниями всех применимых федеральных, государственные и местные рекомендации по общественному здравоохранению, включая последние рекомендации Министерства здравоохранения Калифорнии.

Хотя некоторые агентства отказываются от разрешительных требований для компаниям, работающим в государственной собственности, Cal JPIA предлагает рассмотрение альтернатив, чтобы сократить процесс подачи заявки обременительный. Например, рассмотрите возможность ускоренного утверждения разрешений. и снижение или устранение связанных сборов. Этот подход обеспечивает столь необходимую помощь местным предприятиям, одновременно защищая агентство по искам об ответственности, возникающим из частных деловые операции.

Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Cal JPIA www.cjpia.org.


Связанные ресурсы

Города используют творческий потенциал по мере развития безопасного открытия Планы

Города используют технологии для информирования и заинтересованности избирателей Во время пандемии

Города Калифорнии демонстрируют устойчивость и лидерство во время Кризис COVID-19

Как превратить ваш дом в доходную собственность

Налог на недвижимость. Утилиты.Ипотечные платежи. Есть много способов, которыми наши дома стоят нам денег. Многие из нас надеются, что в конечном итоге все это окупится, если мы продадим свой дом и недвижимость с целью получения прибыли.

Но не нужно так долго ждать. Почему бы не заработать прямо сейчас у себя дома с помощью одной из этих бизнес-идей?

Добавить в аренду Suite

Если вы живете в районе, где это разрешено законом, вы можете добавить к своей собственности апартаменты для аренды. Если у вас нет места для классической комнаты для свекрови или подвального помещения, подумайте о переоборудовании гаража или даже, если пространство и правила позволяют, построить отдельную отдельно стоящую конструкцию.

Обязательно изучите правила для юридических кабинетов в вашем районе, прежде чем ремонтировать или строить. Обычно требуется, чтобы в законных апартаментах для сдачи в аренду были, например, отдельные входы, а также полностью оборудованные кухни и ванные комнаты.

Также убедитесь, что вы исследуете, какой доход будет приносить ваш люкс, прежде чем создавать его. Подсчитайте, сколько времени вам понадобится, чтобы вернуть деньги, которые вы потратили на ремонт, прежде чем вы начнете зарабатывать деньги в качестве арендодателя.Rentometer — удобный инструмент для проверки стоимости аренды в вашем регионе.

Сдам жилье

Идея набора не работает для вас? Вы по-прежнему можете сдавать в аренду часть или всю свою собственность, если живете в желаемом месте. И не думайте, что вам нужно жить в курортной зоне, чтобы ваш дом был желанным. Близость к колледжу или университету, больнице, крупному работодателю или даже проживание в городе с ограниченным рынком аренды может сделать вашу недвижимость тем местом, которое кто-то хотел бы арендовать.

Первый шаг к заработку на аренде — это решить, какое место в доме вы собираетесь арендовать. Очевидно, что спальни с собственными ванными комнатами будут сдаваться больше, чем спальни с общими удобствами. Чтобы получить максимальный доход, вы можете отказаться от своей главной спальни, если в ней есть ванная. Затем узнайте, за что можно арендовать ваше жилье. При необходимости украсить. Сделайте несколько хороших фотографий и вуаля! Вы готовы зарегистрироваться, чтобы стать хозяином Airbnb, или разместите свое объявление о аренде на Craigslist.

Если вы живете в месте, которое привлекает туристов, возможно, вам стоит подумать о переезде и сезонной сдаче в аренду всей собственности. Предполагается, что вы можете жить где-нибудь, что обеспечит положительный денежный поток.

Запустите кровать и завтрак

Если у вас есть несколько свободных комнат и вы хотите максимизировать свой доход от аренды, превращение вашего дома в отель типа «постель и завтрак» может стать лучшим решением. Возможность сдавать в аренду несколько комнат в вашем доме на ночь или даже неделю может быть намного прибыльнее, чем аренда на месяц.

Для работы в отеле типа «постель и завтрак» от хозяев требуется больше, чем просто аренда комнаты — и предоставление завтрака — это только начало. Прежде чем отправиться в путь, узнайте, что нужно для запуска и эксплуатации BnB.

Сдам складские помещения

Но что, если вы не хотите быть хозяином или арендодателем, но у вас все еще есть свободное пространство, которое вы хотели бы преобразовать в стабильный доход? Если размер и характеристики помещения подходящие, вы можете ежемесячно сдавать его в аренду в качестве хранилища.

У многих людей есть транспортные средства, такие как лодки, дома на колесах и мотоциклы, которые они хотят защитить от зимней погоды, но у них нет места, чтобы оставить их дома. Некоторые ищут варианты хранения круглый год. Если позволить кому-то другому хранить свой автомобиль в вашем гараже, сарае или сарае, это может принести неплохой ежемесячный доход. Есть место для строительства или переоборудования? Спрос на складские единицы постоянно растет.

Как и в случае с арендованными комнатами, сделайте хорошие фотографии своего помещения в рекламных целях и обязательно отметьте любые особенности (например, наличие отапливаемого помещения), которые сделают вашу аренду выделяющейся.

Если у вас есть участок земли с неиспользуемым пространством, вы также можете использовать его для хранения на открытом воздухе.

Стать садовником

Даже если вы живете на стандартном участке в пригороде, вы можете выращивать достаточно фруктов, овощей или цветов для продажи. Если вы живете на площади, у вас есть еще больше возможностей для выращивания. Во многих местах можно увидеть придорожные киоски, в которых продают свежие цветы, фрукты, орехи и местные продукты в сезон.

С ростом числа людей, которые все больше обеспокоены безопасностью и полезностью пищи, которую они едят (свидетельствуя о росте индустрии органических продуктов питания), рынок свежих местных продуктов бурно растет.Так что, если он у вас есть, почему бы не попробовать свои силы и не продать то, что вы выращиваете на собственном участке или, возможно, на местном фермерском рынке?

Удерживать события

Если у вас есть участок земли или небольшая ферма, возможно, вы сможете зарабатывать деньги, проводя мероприятия. Для этого не обязательно проводить большие концерты или музыкальные фестивали (хотя, конечно, можно, если у вас есть подходящая недвижимость и желание провести такое мероприятие). Многие мелкие фермеры и землевладельцы получают стабильную прибыль от агротуризма. , создание сезонных лабиринтов и лабиринтов, организация прогулок на сенокосах, экскурсий по ферме и демонстраций, а также организация ужинов для особых мероприятий.

Свадьбы на открытом воздухе в красивых сельских местах всегда популярны в сезон. Однако, если вы владеете сельскохозяйственной землей, не забудьте проверить и посмотреть, какая коммерческая деятельность разрешена на сельскохозяйственных угодьях, где вы живете, прежде чем начинать работу. Некоторые виды деятельности могут быть ограничены, запрещены или требовать специальных разрешений.

Начать домашний бизнес

Все приведенные выше идеи зарабатывания денег из дома относятся к домашнему бизнесу, но ни в коем случае не единственные возможности.Если вы действительно хотите работать дома или использовать свой дом в качестве базы для нового малого бизнеса, ведение домашнего бизнеса (а не домашнего бизнеса) имеет преимущества.

Например, ведение бизнеса вне дома помогает снизить накладные расходы вашего бизнеса, дает преимущества по налогу на прибыль и, если вы можете работать дома, может быть отличным способом оставаться дома со своими детьми, получая при этом доход. .

Вы готовы начать домашний бизнес? А если вы, но не совсем понимаете, какую бизнес-идею хотите реализовать, вот 10 лучших возможностей для домашнего бизнеса на данный момент и завтра.

Прежде чем превращать домашнее имущество в доходное имущество

Перед тем, как сбросить подъемный мост в замке, следует учесть два важных момента. Первый — это страховой риск. Если вы используете недвижимость способами, не указанными в вашем страховом полисе, ваша страховка может (и, вероятно, будет) аннулирована в случае пожара, наводнения или другой катастрофы. Однако, если вы решите использовать свою собственность, вы должны приобрести надлежащую страховую защиту.

Второй — убедиться, что вы не берете на себя больше, чем можете.Ремонт может быть не только дорогостоящим, но и физически сложным. И не все созданы для того, чтобы быть хозяином отеля типа «постель и завтрак» или места проведения свадьбы.

Но если вы хорошо обдумали обе эти вещи, зачем ждать и смотреть, зарабатываете ли вы деньги на своем доме, когда вы могли бы зарабатывать на этом деньги прямо сейчас?

Права малого бизнеса и частной собственности

Права малого бизнеса и частной собственности Имущество Фонд прав Америки & REG;
из PRFA s Одиннадцатый Ежегодная национальная конференция по правам частной собственности Малый бизнес и частная собственность Права Раймонд Дж.Китинг

Большое спасибо. Мне очень приятно быть здесь, и, Кэрол, спасибо за все, что вы делаете и спасибо всем здесь. Я ценю то, что все вы здесь, и что большинство вы на передовой. Некоторых из вас подтолкнули к линии фронта, о которых говорится сегодня, и мои соболезнования с Вы, очевидно, и вся моя поддержка.

Позвольте мне начать с двух вещей — обязательной рекламы и обязательная шутка, а потом мы перейдем к вопросу.Коммерческий: как сказала Кэрол, я главный экономист Совет по малому бизнесу и предпринимательству. Есть брошюры снаружи, и мы — членская группа. У нас около 70 000 участников через всю страну. Мы работаем над широким кругом важных вопросов малому бизнесу — налоги, правила и, конечно же, права собственности. Для нас это большая проблема. Так что вы можете получить информацию. Вы можете посетить наш веб-сайт sbecouncil.org. Он почти обновлен ежедневно о всевозможных вещах, которые интересны предпринимателям и малый бизнес.

Это реклама, теперь шутка. Кэрол упомянула, что я уникальный, скажем так, по адресу Newsday . Я свободный рынок, там консервативный обозреватель. Итак, позвольте мне рассказать вам немного рассказ о моем старшем сыне. Около семи лет назад он был в сети в продуктовом магазине с моей женой, и они поговорили с кто-то еще за ними и так или иначе меня воспитали в разговоре. Женщина спросила моего сына: «Ну, что значит Ваш папа зарабатывает на жизнь? »Мой сын взял экономиста и обозревателя и он столкнул их вместе, и он с гордостью сказал: «Мой папа коммунист.»Так что я никогда ему этого не простила. И Я все время напоминаю ему.

Но в любом случае есть много чего охватить в такой широкой и мелкой теме. права бизнеса и частной собственности. Он колеблется от федерального правительство вплоть до самого местного органа власти, как мы слышали сегодня. И многие из вас пережили это. я все еще собираюсь продвигаться вперед и, возможно, по крайней мере, дать вам несколько примеров чтобы показать, что вы не одиноки в своих страданиях.

Очевидная тема — зонирование.Местные правила зонирования часто используется как препятствие для малого бизнеса. Когда я готовился к это выступление, я подумал, что постараюсь получить самые свежие примеры Я мог найти. Те из нас, кто живет в Нью-Йорке, думают, что эти плохие вещи случаются только в голубых штатах, таких как Нью-Йорк и Калифорния, но они бывают и в красных состояниях.

На прошлой неделе появилась история о владельце из Лоутона, штат Оклахома. Этот человек купил дом 16 лет назад с идеей переоборудовать в офис врача или юриста.Адрес был на жилой улице, но дом выходил на главную улицу делового района. Так что это была вполне разумная просьба изменить зонирование и поставить офис. Конечно, это прошло 16 лет, а битва все еще продолжается, и почему? Так как местные жители этого не хотят, а горсовет делает свое торги.

Сан-Антонио, Техас — владелец малого бизнеса хочет «хорошо», чтобы вести бизнес по импорту плитки.Она владеет историческое бунгало, и она хочет вести свой бизнес оттуда. А теперь давайте разберемся, в чем дело. Она использует тыл часть дома, как объяснялось в этом фрагменте, для административных офисы. Нет торговли, нет выставочного зала, нет видимой парковки. Она хочет поправки, и, конечно же, ей отказали, потому что давления, опять же, со стороны местных жителей. И город Сан Антонио очень привержен сохранению исторических зданий, и это женщина, которая причастна к этому, была вовлечена в это движение.И здесь у нее есть собственное здание, которое она хочет сохранить. Они сказали «нет», и теперь это здание, вероятно, будет Уходите. Таким образом, они потеряют это историческое здание, но, что более важно, конечно, это потеря имущественных прав этих лиц.

Есть две проблемы помимо зонирования, которые я, возможно, хотел бы затронуть. немного подробнее. Мы слышали о некоторых из них сегодня. В первая проблема, большая разница, кажется, между крупными предприятиями и малый бизнес, но я думаю, что точнее, как сказал Роджер сегодня утром это действительно между политически связанными компаниями и малый бизнес.И второй выпуск, который я собираюсь кратко коснуться, о чем я не думаю, что мы говорили о Сегодня это вызывает беспокойство у предприятий, независимо от их размера. Это проблема, которую часто называют проблемой большого бизнеса, но я покажу, что это проблема малого бизнеса. Это вызов для малого бизнеса.

Первый — это выдающийся домен. Все мы знаем Kelo Дело привлекло к нему внимание страны. Все здесь знает подробности.Об этом уже говорили, так что я не вдаваться в это. Но суть в том, что когда вы читаете решение что написал судья Стивенс, правительство может в значительной степени чего бы он ни пожелал с собственностью людей во имя экономической развития или во имя чего угодно еще. Пока как политики изображают это как общественную потребность или общественное благо, тогда это нормально, и это нормально принимать частную собственность против частной пожелания. И Верховный суд, конечно, в очередной раз поставил печать одобрения серьезных злоупотреблений доменом.Итак, история и текущий день Действия показывают, что на кого больше всего обрушиваются такие злоупотребления? Хорошо Думаю, мы знаем, кто это сегодня. Это домовладельцы. Это малый бизнес собственники. Очень часто это меньшинства.

Поскольку я фанат бейсбола, я подарю вам пару примеров бейсбола сегодня. Я пишу для Катона книгу о смесь правительства, спорта и политики. Я живу в Нью Йорк, но я фанат Цинциннати Редс и стадион Риверфронт это пример того, что происходит.Они решили, что Цинциннати Reds и NFL Bengals требовалось новое поле, новый бейсбольный стадион, так что они сделали? К сожалению, в то время они вошли и очистил целый район города при поддержке Торговая палата. Такое случается очень часто. Кто пострадал как результат? В основном это были меньшинства и малый бизнес.

Мы слышали, что было две реакции на Kelo дело. Один из них — положительная реакция.Роджер говорил об этом — общественное возмущение, негативная реакция, тот факт, что сорок один приняли какой-то закон в ответ на это, какой-то пределы. Конечно, опять же, Нью-Йорк к их числу не относится. Но есть есть недостатки во многих законах. Работы много должно быть сделано, но тот факт, что сорок один штат действовал, действительно довольно потрясающе. Это действительно что-то. Но давайте помнить это, так что это положительная сторона, если мы хотим сказать, что способ.Тот факт, что мы вообще с этим имеем дело, не является чем-то положительным, конечно, но тогда вы должны понять, что все еще происходит. Верховный суд дал зеленый свет разного рода злоупотреблениям и это продолжается сегодня по всей стране.

Так вот, я уже упоминал стадион на набережной раньше; так что я собираюсь придерживайтесь этой бейсбольной темы. Поскольку я исследовал это book — это одна из маленьких увлекательных вещей, которые только что возникли. Если вы заметили на новых стадионах и бейсбольных стадионах, у них есть это ощущение ретро, ​​правда? Они все возвращаются к старому время было похоже на эти уникальные измерения, но это вымышленный персонаж, если хотите, в отличие от того, как это действительно произошло изначально, что было очень органично.Оригинал футбольные поля начала двадцатого века имели этот чудесный характер, но это случилось, вышло, что интересно, из частного сектора необходимость и творчество, и сдержанность государственной власти.

Самым очевидным моментом является то, что построенные стадионы в начале ХХ века финансировались из частных источников. Вы были владелец частного бизнеса, вы сами пошли и купили землю, использовали свои собственные деньги или у вас есть инвесторы, вы их построили, а правительство не участвовал.Сегодня, конечно, это исключение. Сегодня выходишь и выкручиваешь руки. Даже руки крутить не надо. Политики более чем готовы брать деньги налогоплательщиков и отдавать это вам, чтобы построить свой стадион.

Здесь я хочу сосредоточиться на этих уникальных измерениях. Откуда они взялись изначально? Хорошо, когда команды вышли и сделали это сами, они должны были довести свои стадионы до конкретный участок земли, часто в пределах городских улиц, поэтому они собственно пришлось разместить своих соседей.Подумай об этом на минуту. Итак, если вы посмотрите на стадион «Гриффит», который находился в Вашингтон, округ Колумбия, в нем была стена в центре поля, которая выступала в поле, так что у вас было левое поле, правое поле, дом, поэтому у вас было центральное поле, которое [имеет странную форму]. Вы смотрите на это и думаете, какая там история? Ну что интересно, то с другой сбоку от этого были пять домов и большое дерево. Вот что они пришлось строить вокруг.

Есть еще один.В Кливленде был Парк Лиги, и это был уютное поле. Правая стена поля находилась всего в 290 футах от домашней площадки. Это почему? Это кажется немного странным. Вам придется построить там действительно высокую стену. Потому что владелица салона и два дома на другой стороне не продадут свою землю.

Вы видите разницу сегодня? Что бы случилось сегодня? Хорошо вы знаете, что случилось бы сегодня. Владельцы команд отправятся в правительство и скажите, возьмите эту землю, возьмите ее с выдающимся домен, и передайте его нам, и это именно то, что на очень часто на этих стадионах сделки.Малый бизнес и домовладельцы облажаться. Нет другого способа выразить это.

В этом вся разница, которую делает век. Так что это не только что теперь они субсидируются налогоплательщиками, но выдающаяся область проблема закралась в это с размахом. Я с Лонг-Айленда, Итак, как мы видим, у мэра Блумберга есть этот грандиозный план. Ты знаешь, Мец и Янки получают новые стадионы. Кстати, если Вы читаете, что они частные, не поверите.Мы может поговорить об этом позже или в другой раз, но мэр Блумберг имеет отличную идею о том, что он хочет видеть вокруг этого нового стадион для Нью-Йорка Метс. Так что же произойдет? Хорошо, около сотни малых предприятий и один резидент, один смелый резидент борются с этим, но они в поле зрения городских властей и живите с угрозой выдающегося домена прямо сейчас. И конечно же, У Брюса Ратнера, владельца New Jersey Nets, есть большой Brooklyn. жилой / офисный / торговый проект, включающий новую арену для Мет.И снова владельцы малого бизнеса и жители нацелены на выдающийся домен.

Когда я проводил небольшое исследование перед тем, как приехать сюда, я заметил кое-что, что привлекло мое внимание в прессе Атлантик-Сити. Два демократа, баллотировавшиеся в местный офис, оба говорили о насколько они были средними в отношении этих явных злоупотреблений доменом. я думал «Вау», это привлекло мое внимание, и мне было приятно видеть это. Немного поговорили об этом, но, конечно, они не мог оставаться принципиальным.Мы говорили о принципиальности Cегодня. Они не могли заставить себя противостоять этому, и один парень упомянул: «Ну да, здесь есть всякие проблемы, но, знаете, это оправдано ». Например, есть 150 долларов миллиона каналов Thunderbolt, идущих в эту область, и, конечно же, это нормально для этого. Это нормально использовать выдающийся домен в этом ситуация. И он говорит, это его цитата: «Я не могу сказать запретить. все это вместе для целей перепланировки. Здесь вы рисуете линия.»И, конечно, я думаю, что большинство из нас в этой комнате сказал бы: «А как насчет того, чтобы провести черту в На самом деле «Конституция» говорит, а не на ипподроме или стадионе ».

В Патчоге на Лонг-Айленде есть еще один пример, который я написал в моей колонке Newsday . Мне просто нужно принести это вверх из-за цитат местного мэра. Я брал у него интервью, и это одно из таких событий, когда бизнес — отдел магазин — обанкротился.Это на главном углу в в центре городка Патчог на Лонг-Айленде. Это был Суизи Отдел, который был там всегда. Они вышли из бизнеса. Сейчас собственность принадлежит кому-то другому, и владелец пытался разобраться, что с этим делать. Я не собираюсь влезать в его личное дело. Это его собственность. Но, конечно, мэр не кажется, что это классическая ситуация Kelo . Он говорит, что этот выдающийся домен посвящен возможности приобретения это здание с целью его перепланировки.Это Кело . Мы слышали это снова, и это то, чем он занимается. Разрешите просто поделитесь с вами несколькими цитатами: они страшные. У тебя есть наверное слышал их раньше, но они страшные. Он сказал мне в один пункт: «С того места, где я сижу, это дает нам возможность. Верю ли я, что вы забираете собственность ради того, чтобы кто-то другой Деньги. Абсолютно нет. «Ну, это просто. Но я уверен, что что законодатели города Нью-Лондона сказали то же самое. Я не сомневаюсь, что они тоже так сказали.Но потом он продолжил со мной, и он сказал: «Это о нас, как о муниципалитете что мы несем ответственность за продвижение деревни и если у нас есть что-то, что мешает нам это сделать, тогда мы предпримем необходимые шаги для этого ». А затем он добавил немного позже: «Деревня Патчог — это гораздо больше в том, чем она является, чем отдельная собственность. Те, кто сидят без дела и считают, что права одного человек, этот единственный объект собственности, имеют такой вредный эффект для большего сообщества Patchogue, я считаю, что это моя обязанность двигаться вперед.»Страшно! Похоже, Советский Союз, не так ли? Благо деревни перевешивает права личности.

И, конечно, кто-то упомянул Колумбийский университет. Хорошо, у них не только говорят террористы, но они участвуют в а также грандиозная схема доменов. Они хотят расширяться в Западный Гарлем, проект стоимостью семь миллиардов долларов, и они хотят иметь возможность использовать выдающийся домен, потому что, черт возьми, некоторая собственность владельцы встают у них на пути.Конечно, большинство владельцев недвижимости являются владельцами малого бизнеса. Hudson Moving and Storage — одно из их. Есть автомастерские, склады, есть квартиры. Но государство может вмешаться и использовать свою выдающуюся власть в пользу Колумбийского университета, чтобы это произошло. Этот владелец компании Hudson Moving and Storage довольно ясно выразились, и как у вас есть это, знаете ли, это Америка. Он сказал: «Я нет интереса к деньгам Колумбии. Я хочу свое здание.Я хочу оставаться в покое. Я хочу управлять своей компанией и предлагать рабочие места для моих сотрудников. Я хочу, чтобы мой бизнес рос. Так же, как Колумбия есть планы, у нас есть планы. «Довольно разумно, не так ли? Но не в мире с точки зрения того, как выдающийся домен используется сегодня.

И, конечно же, Фресно, Калифорния. Калифорния всегда хороша для такого рода вещей. Fresno Development Agency имеет большой план, в котором они объединились с разработчиком из Кливленда, Форест-сити-энтерпрайзис и, конечно же, знаменитый домен. в игру там.Хотя, насколько я понимаю, если вы соглашаетесь со всем, что город говорит вам, что вы нужно сделать, чтобы вписаться в этот проект развития, если вы потратите всякие деньги, тогда ничего страшного и можно остаться. Но если ты не с нами, вы против нас, и мы заберем ваше имущество от тебя.

Так что там тоже происходит. Еще один момент, который я упустил. Обозреватель газеты Courier Post в Нью-Джерси. кто поднял там девелоперский проект, а история такова сотня владельцев малого бизнеса потеряли свою собственность и угадайте какие? Это было два или три года назад.Сейчас пустырь, и правительство ничего с этим не сделало. Так что это что-то иметь в виду там. И этот обозреватель сделал интересный точку, и я процитирую это. Он сказал: «Недавняя статья Испанское информационное агентство EFE обнаружило, что через пятнадцать месяцев после Kelo решение более 6000 небольших объектов недвижимости были предметом выдающегося домена для частных программ развития «. Страшная штука.

Еще одна проблема, которую я хотел затронуть, — интеллектуальная имущество.Это часто переключает передачи, но не так сильно, потому что это, безусловно, право собственности, о котором мы должны беспокоиться. Это очень важно для предпринимателей и малого бизнеса, и я думаю, мы действительно нация предпринимательской интеллектуальной собственности В эти дни. Это огромное конкурентное преимущество и, конечно же, защита патентов и авторских прав прямо указана в США. Конституция. Существуют всевозможные экономические анализы, было сделано о важности отраслей интеллектуальной собственности и так далее, а также издержки пиратства, когда мы смотрим на музыкальную индустрию. и фильмы и программное обеспечение.Это была огромная потеря с точки зрения экономического роста и рабочих мест. Но все думают, что это большой бизнес, и я просто хочу выбросить эти цифры, чтобы закончить, чтобы показать что на самом деле это проблема малого бизнеса.

Давайте посмотрим на некоторые ключевые отрасли интеллектуальной собственности, которые сталкиваются с этими огромными проблемы, проблемы с правом собственности — фармацевтические и производство лекарств, верно. Все думают о большом pharma, но это интересно, если посмотреть на данные.1,291 в фирмах этой отрасли работает менее 500 сотрудников. 796 имеют менее 20 сотрудников. Кстати, те, у кого больше 500 всего 152. Так что это в основном малый бизнес.

издателей программного обеспечения, из 6 603 в стране 6392 являются малый бизнес. Кино- и звукозаписывающая промышленность — I преподавать курс по инновациям в предпринимательстве в рамках Программа MBA, и я спросил студентов о нелегальном скачивании. Это интересный разговор, как вы понимаете, но много студентов оправдали это тем, что это были крупные звукозаписывающие компании и большие звезды.Номер один, даже если бы это было так, это все равно не делает воровство право, небольшая мелочь, но номер два, есть много малых предприятий. В мире насчитывается более 19 000 фирм. индустрии кино и звукозаписи, 18 900 человек меньше более 500 сотрудников. Более 17 500 сотрудников имели менее 20 сотрудников. А еще есть музыкальные магазины. Из 3200 у 3191 было меньше более 500 сотрудников. То же самое для компьютерных магазинов и магазинов программного обеспечения.

Америка — это действительно малый бизнес и даже эти отрасли где ты все время думаешь о больших парнях, ну, знаешь что, большинство вовлеченных компаний — малые предприятия, и в SBE Совет, мы очень и очень озабочены защитой собственности права тех малых предприятий.Спасибо большое.

& КОПИЯ; 2008 Фонд прав собственности Америки & REG;

Все права защищены. Этот материал нельзя транслировать, публиковать, переписываются или распространяются без письменного разрешения.

Город Окленд | Жалобы на частную собственность и исполнение Кодекса…

Поступательное исполнение

Code Enforcement Services использует прогрессивное исполнение для отслеживания жалоб.Владельцы недвижимости уведомляются через почтовую службу США. Примечание: всем уведомлениям отводится 5 дней подряд, время рассылки плюс рабочие дни (понедельник — пятница) добавляются в зависимости от типа уведомления, например. 5-дневная рассылка + 30-дневное уведомление.

Уведомление о вежливости

Первоначальные сообщения о незначительных нарушениях собственности отправляются в Уведомление о вежливости, в котором описывается предполагаемое нарушение. Осмотр собственности не проводится. У собственника есть (21) день, чтобы ответить на уведомление, и он может подтвердить, что нарушения необоснованны или были исправлены, вернув форму сертификации собственника с фотографиями.Подписывая форму сертификации собственника, владелец также соглашается поддерживать собственность в будущем без дополнительных уведомлений. Если получена другая жалоба в отношении того же или подобного нарушения и она проверяется инспектором по строительству, будет немедленно начислена оплата, и будет выпущено Уведомление о нарушении. Дополнительные сборы будут начислены, если нарушение не будет исправлено по истечении 30-дневного срока (см. Уведомление о нарушении).

Уведомление о нарушении

Когда нарушение подтверждается строительным инспектором, выдается Уведомление о нарушении, которое включает список нарушений и исправлений, которые необходимо внести.У собственника есть 30 дней на устранение нарушения.

  • Если будет установлено, что Сертификат собственника собственности был получен в отношении того же или подобного нарушения в течение года с момента подачи жалобы, с немедленной оценки будет взиматься плата в размере .
  • Если, после повторной проверки нарушение не было исправлено, будет выдано уведомление о повторной проверке и будут начислены дополнительные сборы.
  • Если жалоба касается порчи, будет отображаться сообщение , в котором владельцу собственности рекомендуется связаться с инспектором по соблюдению кодекса, чтобы обсудить нарушения и необходимые шаги для устранения нарушений.Если от собственника не будет ответа или нарушения не будут устранены в течение установленного срока для соблюдения, городские власти могут заключить договор на уборку и обеспечить безопасность собственности (для чего может потребоваться получение ордера на осмотр). Дополнительные начисления платы будут применяться за уведомление, гарантии, контракты и т. Д.
  • Если собственность убирается городским подрядчиком, на объекте будет отображаться сообщение «Убирается городом» с датой с контактной информацией для сообщения о заболевании.

Уведомление о повторном нарушении

Когда будет установлено, что такое же или подобное нарушение было подтверждено в течение 24 месяцев, с собственника немедленно начисляется сбор и дается 10 дней для исправления нарушений. Если нарушение не устранено, будет выдано уведомление о повторной проверке, если только проблема не связана с упадком, когда городские власти опубликуют собственность как поврежденную и продолжат заключение контракта на уборку. За несоблюдение требований взимается дополнительная плата.

Уведомление о нарушении Граффити

Когда жалоба проверяется, уведомление о нарушении отправляется владельцу собственности по почте с предоставлением 10 дней на исправление нарушений для «занятых» зданий, 15 дней для «незанятых» зданий и 3 дней для объектов, где «продаются алкогольные напитки». За несоблюдение требований будут применяться сборы и административные санкции.

Уведомление о нарушении Сосуды для мусора / вторичной переработки

При подаче жалобы на оставленные для всеобщего обозрения мусорные баки / корзины для вторичной переработки отправляется уведомление о вежливости, дающее 21 день на исправление.Если поступит больше жалоб, планируется проверка, и если она будет проверена, владелец недвижимости получит Уведомление о нарушении, дающее 10 дней для исправления проблемы. Если при повторной проверке будет установлено, что нарушения не были устранены, взимается плата. За несоблюдение требований взимается дополнительная плата.

Приказ о сокращении — пригодность для жилья

Если после повторной проверки (-ий) будет установлено, что нарушения пригодности жилья все еще существуют или не ослабевают, владелец собственности получит настоящий Приказ о смягчении последствий с указанием сроков выдачи разрешений, заключительных проверок и условий заражения.Владельцу собственности дается 10 дней на то, чтобы ответить, прежде чем городские власти предпримут дальнейшие действия по устранению нарушения. Может потребоваться план соответствия (см. План соответствия). За несоблюдение будет начислена комиссия.

Нестандартное причинение вреда обществу

Опасные и небезопасные условия; включая оползни, структурные, электрические, сантехнические, механические повреждения, могут вызвать самые строгие принудительные меры по объявлению собственности некачественной / неудобной для общественных мест и оценке штрафов и наложения штрафов.Если после повторного осмотра (ов) будет установлено, что пригодные для проживания / нестандартные условия в помещениях по-прежнему ухудшаются, а нарушения здоровья и безопасности не ослабевают, имущество объявляется некачественным / вызывающим неудобства для общества, сертификат о заселении аннулируется и административные санкции отменяются. оценен. Владельцу собственности дается 10 дней на ответ, прежде чем городские власти предпримут дальнейшие действия по уменьшению опасности. Может потребоваться план соответствия (см. План соответствия). Несоблюдение приведет к начислению взносов и гражданским штрафам.

Неминуемая опасность

Процесс немедленного устранения опасного для жизни нарушения жилищного и имущественного права. Всякий раз, когда здание, строение, его часть или недвижимость находятся в таком непосредственном опасном состоянии из-за наличия или опасного риска для здоровья и благополучия арендаторов, владельцев собственности и общества, городские власти могут принять немедленные меры, чтобы может включать освобождение помещения и устранение подрядчиками города опасных условий или дефекта s. Несоблюдение повлечет за собой начисление сборов и гражданские штрафы.

Программа очистки доски

Нарушения скверны, которые не устранены владельцем собственности, могут быть устранены частными подрядчиками, нанятыми городом. Code Enforcement использует все ресурсы, чтобы уведомить владельцев собственности и связаться с ними перед уборкой. Будет применяться плата за исполнение и контрактные расходы.

Отказ от времени

Соглашение, разрешающее городским властям обезопасить и / или ликвидировать гниль на частной собственности, при этом владелец соглашается оплатить стоимость уборки.

Ордер на осмотр

При наличии условий, требующих входа / доступа на охраняемую частную собственность, Строительный департамент должен получить ордер на осмотр. Ордер — это приказ, подписанный судьей, который разрешает доступ и разрешение на доступ к частной собственности в соответствии с определенными государственными и местными правилами.

План соответствия

Соглашение с владельцем / агентом / покупателем недвижимости о восстановлении собственности, исправлении жилищных нарушений и уплате взносов в согласованные сроки.

Программа регистрации отчужденных и вакантных

Банки и другие кредиторы несут ответственность за сохранение собственности во время обращения взыскания. Необеспеченная, испорченная недвижимость является привлекательной помехой для нарушителей и незаконных свалок. Контактная информация для управления недвижимостью должна быть четко указана в переднем окне. На территории не должно быть мусора и мусора, и они должны быть защищены. Регистрация собственности включает регистрационный сбор, отчет о проверке и план обслуживания.Если имущество не зарегистрировано в течение 30 дней с момента обращения взыскания, оно подлежит оценке цитат (глава 1.12 OMC).

Собственность инвестора

Требует, чтобы покупатели, не являющиеся собственниками, занимающие 1-4 единицы жилой недвижимости, которые находились в процессе отчуждения права выкупа, зарегистрировались и организовали инспекцию Службой строительства. Городской инспектор оценит состояние собственности, чтобы определить, соответствуют ли они местным строительным нормам и необходимы ли работы по борьбе с болезнями или восстановительные работы.Требования для участия в этой программе следующие:

  • Недвижимость была приобретена после 1 марта 2013 года.
  • Новый владелец не намерен занимать недвижимость от шести месяцев до одного года.
  • Новый владелец не является государственной, некоммерческой или благотворительной организацией, деятельность которой регулируется федеральным налоговым законодательством.
  • Новый владелец не подавал заявку на получение разрешения на строительство в течение 90 дней с момента покупки.
  • Уведомление о невыполнении обязательств было подано против бывшего владельца в регистратуру округа Аламеда в любой момент после 13 ноября 2006 года.

Примечание. Если владелец подал заявку на получение разрешения на строительство в городских условиях для восстановления собственности в течение 90 дней с момента покупки, он может быть освобожден от регистрации. Требуется проверка персонала.

Апелляция о нарушении

Владельцам собственности, получившим первоначальное уведомление о нарушении , предоставляется форма апелляции о нарушении, которая дает им возможность опровергнуть утверждение городских властей о нарушениях кодекса на апелляционном слушании с участием независимого слушателя.

Административная апелляция

Владельцы собственности, которые не устранили нарушения после получения Уведомления о нарушении и пропустили крайний срок подачи апелляции, могут обжаловать определенные уведомления, например, Приказ об устранении нарушений и уведомление о несоответствии стандартам общественного порядка, используя форму апелляции, прилагаемую к уведомлению, перед независимым должностным лицом, проводящим слушания.

Обращение к счету

Владельцы собственности также могут обжаловать сборы и залоговые права на апелляционном слушании с участием независимого слушателя.

Приобретение частной собственности для общественных благоустройств — Интернет-страница

В исключительных случаях владелец и город Колумбия не могут договориться о сумме выплаты. Если это произойдет, необходимо будет следовать процедуре, предусмотренной законом о выдающемся домене, чтобы установить цену, подлежащую уплате.

Если будут предприняты такие действия, будет использована следующая процедура:

Город Колумбия подаст ходатайство об осуждении в Окружной суд округа Бун, указав землю и / или права, которые должны быть приобретены, и назвав все стороны. кто владеет недвижимостью.Окружной судья назначит дату слушания ходатайства, после чего должное уведомление о дате слушания будет направлено землевладельцам в повестке. Если в установленный день суд сочтет ходатайство правильным, судья назначит трех незаинтересованных лиц, которые владеют землей и проживают в том же округе, для осмотра помещений и установления справедливой компенсации за приобретенные права. Эти люди называются комиссарами.

Назначенные судом комиссары после рассмотрения фактов принимают решение и представляют свой отчет секретарю суда.После того, как отчет комиссара будет подан в суд, город Колумбия должен внести установленную ими сумму у районного секретаря до вступления во владение недвижимостью.

У обеих сторон есть 10 дней после получения уведомления о том, что отчет комиссара был подан, чтобы подать исключения из решения комиссара, если они не будут удовлетворены. Они также имеют право потребовать, чтобы дело было рассмотрено судьей или присяжными для окончательного решения. Если исключения не поданы ни владельцем, ни городом Колумбия, сумма компенсации, определенная уполномоченными, назначенными судом, становится окончательной.

Землевладелец может отозвать судебный залог в любое время, независимо от того, поданы ли такие исключения или нет. Однако, если поданы исключения и вынесен обоснованный вердикт о меньшей сумме, владелец должен возместить разницу плюс проценты.

Вышеизложенное изложено не в качестве юридической консультации, а для того, чтобы проинформировать вас об альтернативах, доступных вам. Для получения конкретной информации или совета относительно осуждения мы рекомендуем вам проконсультироваться с адвокатом по вашему выбору.

Как Уолл-стрит скупила дома в Америке

В 2010 году, в разгар кризиса потери права выкупа, федеральное правительство с беспокойством наблюдало, как сотни тысяч семей потеряли свои дома.Пустые дома разрушали кварталы, их шторы опущены, дворы заросли. Федеральные чиновники опасались, что без какого-либо вмешательства рынок жилья продолжит свое свободное падение, цены для существующих домовладельцев будут продолжать падать, а восстановление экономики, и без того незначительное, окажется под угрозой.

Чтобы услышать больше интересных статей, просмотрите наш полный список или загрузите приложение Audm для iPhone.

Но кто заполнит эти пустые дома? Мало кто из американцев был в настроении покупать, а для тех, кто был, получить ипотеку было труднее, чем до краха.Таким образом, правительство стимулировало Уолл-стрит вмешаться. В начале 2012 года оно запустило пилотную программу, которая позволила частным инвесторам легко приобретать дома, лишенные права выкупа, сотнями у правительственного агентства Fannie Mae. Затем эти новые владельцы сдавали дома в аренду, создавая больше жилья в районах, сильно пострадавших от потери права выкупа.

«В некоторых частях страны наблюдалось перенасыщение отчужденной недвижимостью и неадекватный спрос со стороны традиционного населения, покупающего жилье, и даже традиционных инвесторов», — сказала Мэг Бернс, которая в то время была старшим заместителем директора Управления жилищного строительства и строительства. Нормативная политика, сказал мне.«Мы пытались повлиять на спрос».

Сработало. В период с 2011 по 2017 год некоторые из крупнейших в мире групп прямых инвестиций и хедж-фондов, а также другие крупные инвесторы потратили в общей сложности 36 миллиардов долларов на приобретение более 200 000 домов на проблемных рынках по всей стране. По одному почтовому индексу в Атланте они купили почти 90 процентов из 7 500 домов, проданных в период с января 2011 года по июнь 2012 года; Сегодня, по словам Дэна Иммерглюка, профессора Института урбанистики Государственного университета Джорджии, сегодня институциональным инвесторам принадлежит по крайней мере одна из пяти квартир, сдаваемых в аренду на одну семью в некоторых частях метро.Некоторые из наиболее пострадавших рынков жилья в стране наконец стабилизировались.

Инвесторы утверждали, что они могли бы быть хорошими арендодателями — даже лучше, чем мелкие работники с ограниченными деньгами. По словам Дайан Томб, исполнительного директора Национального совета по аренде жилья, торговой группы, созданной в 2014 году, компании по аренде жилья для одной семьи «профессионализировали» сектор, традиционно управляемый семейными домовладельцами, и принесли с собой круглосуточные ответы на вопросы. запросы на техническое обслуживание и большой объем капитала, который они могут потратить на дома.

Они также предполагали, что смогут зарабатывать деньги, чего еще никто не делал в бизнесе по аренде жилья. «Мы хотели спасти эти районы и создать долгосрочный и постоянный источник дохода для наших акционеров», — говорит Фредерик Туоми, который до недавнего времени был президентом компании Invitation Homes, которая сейчас является крупнейшей компанией по аренде на одну семью в стране. (Туоми в настоящее время находится в временном отпуске по уходу за членом семьи.)

Аналитики Уолл-стрит и потенциальные акционеры, однако, были настроены скептически.Содержание тысяч домов разного размера, возраста и состояния во всем районе метро казалось логистическим кошмаром. «Как вы можете действовать и создавать масштабы в этой ситуации?» Сэм Зелл, миллиардер, инвестирующий в недвижимость, сказал CNBC в 2013 году: «Я не знаю, как кто-то может контролировать тысячи домов». Когда в конце 2012 года новые арендные компании начали предлагать акции инвесторам на открытом рынке, реакция была сдержанной.

Но жилищные тенденции были на стороне инвесторов: Америка становилась страной-арендодателем.Согласно данным переписи, в период с 2007 по 2017 год в Соединенных Штатах появилось менее 1 миллиона домохозяйств в домах, занимаемых владельцами, но 6,5 миллиона в домах, занимаемых арендаторами. Многие семьи хотели жить в просторном доме в хорошем школьном районе, но уже не могли себе этого позволить как владельцы. Уровень домовладения упал до 62,9 процента в 2016 году, по сравнению с 69 процентами в 2005 году.

Прочтите: Бесконечная потеря права выкупа

Конечно, тенденции, благоприятствовавшие этим новым домовладельцам, в значительной степени были вызваны финансовым кризисом, который Уолл-стрит сама подстрекала.То, что некоторые из тех же инвестиционных фирм, которые сыграли свою роль в жилищном кризисе, теперь готовы извлечь из него прибыль, представляет собой мрачную иронию. Но если новые компании смогут выполнить свои обещания сделать аренду жилья простой, доступной и беззаботной, возможно, выиграет каждый: компании смогут вернуть прибыль, рынок жилья будет укреплен, а дома, оставшиеся под паром после Крушение может снова быть счастливым домом.

Это не то, что произошло. Я поговорил с жильцами из 24 семей, которые жили или все еще живут в домах, принадлежащих компаниям по аренде на одну семью.Я также рассмотрел 21 иск против трех таких компаний в округе Гвиннетт, пригороде Атланты, опустошенном жилищной катастрофой. Арендаторы утверждают, что их корпоративные арендодатели не только не повышают эффективность и удобство аренды, но и сосредотачиваются на краткосрочной прибыли, чтобы угодить акционерам за счет счастья арендатора и даже его безопасности. Многие из семей, с которыми я разговаривал, чувствуют себя застрявшими в домах, которыми они не владеют, умоляя далекие компании завершить столь необходимый ремонт — и недоумевая, как они снова оказались в проигрыше в игре с недвижимостью на Уолл-стрит.

В 2011 году Рене и Эрика Валентин жили со своими двумя маленькими детьми в небольшой квартире с двумя спальнями в пригороде Нью-Джерси. Они копили много лет, чтобы купить дом. Но затем Рене, которому сейчас 42 года, уволили с должности районного менеджера в Best Buy, и пара решила, что единственный способ, которым они когда-либо смогут позволить себе покупку, — это более дешевый рынок.

Эрика, сейчас 34 года, подала заявку на работу инженером в AT&T в пригороде Атланты. Когда она получила работу, семья подобрала и поехала на юг, переехав в двухкомнатную квартиру недалеко от центра города.Они скупили гроши, поскольку поиск работы Рене растянулся на второй год. К тому времени, когда в 2014 году он наконец нашел работу — снова в Best Buy, — семья все еще не могла позволить себе покупать. Но их дочь София собиралась идти в первый класс, и Валентины хотели, чтобы она жила в хорошем школьном районе и не делила комнату с братом. Поэтому они решили снять.

Агент по недвижимости показал им Лоуренсвилль, обширный пригород в 30 милях к северо-востоку от центра Атланты, где дома большие, а школы хорошие.Каждый дом, который они видели, принадлежал одной и той же компании Waypoint Homes, которая, как они сказали мне, как объяснил агент, была профессиональной арендной компанией, с круглосуточным обслуживанием, ежеквартальными проверками и большими карманами, которые можно потратить на ремонт.

Они поселились в доме площадью 2200 квадратных футов на тихой улице. Снаружи он не выглядел особенным — виниловый сайдинг, черные ставни, детали из кирпича. Но в нем было три спальни, две ванные комнаты, гардеробные и большой огороженный задний двор, всего за 1373 доллара в месяц.Вскоре они установили качели на заднем дворе, развесили картины на стенах и повесили занавески в детских спальнях — темно-синие для Антонио, голубые для Софии. Они оплачивали аренду через онлайн-платформу Waypoint, впечатленные тем, насколько далеко продвинулись технологии с тех пор, как чек приходился по почте. Собственность точно не была их собственностью, но они наконец почувствовали, что могут остепениться.

Пока валентинки гнездились, новые корпоративные арендодатели Америки стремились к повышению эффективности.Компании приступили к стандартизации напольных покрытий и бытовой техники, что теоретически снизило бы затраты и облегчило жизнь обслуживающему персоналу. Они создали централизованные колл-центры для связи с арендаторами и установили интеллектуальные замки, чтобы потенциальные арендаторы и обслуживающий персонал могли позволить себе осмотреться или заняться ремонтом.

В то же время отрасль консолидировалась. Инвестиционные группы создали компании для управления домами: Blackstone основала Invitation Homes; Cerberus создал FirstKey Homes; Colony Capital создала Colony American Homes.А потом эти компании начали объединяться.

Только в 2015 году Colony American Homes объединилась с Starwood Waypoint Residential Trust, Cerberus Capital Management приобрела более 4000 домов у BLT Homes, а American Homes 4 Rent заявила, что приобретает American Residential Properties в рамках сделки на 1,5 миллиарда долларов. К 2017 году два основных игрока, Invitation Homes и American Homes 4 Rent, контролировали почти 60 процентов рынка.

Во время разговоров с инвесторами эти две компании рассказали о своих мерах по сокращению затрат, которые часто предполагали возложение ответственности на арендаторов.В 2016 году Джек Корриган, главный операционный директор American Homes 4 Rent, сказал инвесторам, что компания надеется сократить расходы на ремонт, техническое обслуживание и «текущие расходы» — подготовку дома для нового арендатора — с 2500 долларов за дом до 1600 долларов. . В том же году Colony Starwood сократила расходы на управление недвижимостью на 25 процентов по сравнению с предыдущим годом; Одно из нововведений, направленных на экономию денег, заключалось в использовании программного обеспечения для видеосвязи и чата, чтобы показать арендаторам, как решать мелкие проблемы, чтобы им не приходилось запрашивать ремонтный персонал в случае засорения мусора или протечки в туалете.

Обязанность самостоятельно ремонтировать арендованные помещения была не единственной обязанностью, возложенной на арендаторов. Я рассмотрел один договор аренды Colony Starwood от 2016 года; в нем было 34 страницы, и в нем указывалось, что арендаторы несут ответственность за благоустройство территории, «повседневную борьбу с насекомыми», замену воздушных фильтров в системах центрального кондиционирования раз в месяц, ремонт битого стекла (независимо от того, как оно было разбито), а также ремонт и обслуживание канализации сток бэкапы. Компания American Homes 4 Rent начала взимать «командировочные расходы», если обслуживающий персонал отправлялся в дома для оказания помощи с ремонтом, который арендаторы должны были выполнить самостоятельно, объяснил Дэвид Сингелин, генеральный директор компании на форуме инвесторов в 2015 году.Некоторые компании начали требовать, чтобы арендаторы покупали страховку арендатора для покрытия самой собственности, а не только своего имущества, что, по мнению юристов некоторых штатов, не имеет исковой силы.

По мере того, как отрасль начала расти, все основные игроки заявили о своем желании стандартизировать и улучшить бизнес арендодателя. Но даже для сотрудников компаний усилия по повышению эффективности стали больше походить на малодушные попытки выдавить арендаторов. «Речь идет не только о зарабатывании денег, но и о том, во что это превратилось», — сказала мне Шенелл Хэнсон, которая с 2014 по 2016 год работала администратором недвижимости в Colony American Homes в пригороде Атланты.Хэнсон сказала, что у компании было шесть рабочих по обслуживанию 2100 домов в районе, которым она управляла. Жители часто звонили с серьезными проблемами: сточные воды были переполнены, или в доме было много плесени. Но с таким небольшим штатом Хэнсон редко мог быстро решать проблемы. И закон был на стороне корпораций: если арендаторы хотят получить финансовую компенсацию от арендодателя, который не поддерживает собственность в надлежащем состоянии, по закону Джорджии они должны подать на арендодателя в суд, что является дорогостоящим и длительным процессом.«Практически невозможно обойтись без адвоката», — сказала мне Линдси Сигел, адвокат Atlanta Legal Aid, которая занимается жилищными вопросами.

Хэнсон сказала, что начальник посоветовал ей не отвечать на телефонные звонки, когда звонят некоторые жильцы. «Она ответила бы:« Мы этого не чиним, просто не перезванивай арендатору », — сказал Хэнсон о начальнике. Хэнсон сказала, что ее уволили, когда она сообщила о компании в OSHA, потому что она беспокоилась, что дома были в таком плохом состоянии, что условия для обслуживающего персонала, за которым она наблюдала, были опасными.

Знак аренды Invitation Homes в пригороде Джорджии (Alana Semuels / The Atlantic)

В 2017 году Invitation объединился со Starwood Waypoint, компанией, которая сама объединилась с Colony American в 2015 году. Invitation сказал, что не может комментировать отдельных сотрудников ( или предполагаемая жалоба OSHA), но эта политика компании защищает информаторов от репрессалий, и что компания не приемлет небезопасных условий труда для обслуживающего персонала. Пресс-секретарь добавила, что события, которые, как утверждает Хансон, произошли, когда компания находилась в другой собственности.(Фред Туоми, давний генеральный директор Invitation, был старшим руководителем в Colony American с 2013 года и возглавлял компанию, когда она объединилась с Starwood Waypoint и Invitation.) В Invitation также говорилось, что любой сотрудник, не отвечающий на звонки арендаторов, не следил за его политика компании.

Многие другие односемейные арендодатели сокращали расходы на техническое обслуживание и ремонт. «По мере того, как корпорация становилась больше, становилось все хуже с точки зрения того, с чем нам приходилось работать и как нам приходилось решать проблемы», — сказал мне бывший агент по аренде в Лос-Анджелесе, который работал в Waypoint с 2015 по 2017 год.(Она говорила на условиях анонимности, потому что она все еще работает в сфере недвижимости.) Региональные команды получали бонусы за сохранение низких затрат, сказала она, что побудило их экономить на расходах. Вместо того, чтобы лично отвечать арендаторам, руководители отправляли запросы на техническое обслуживание в центры обработки вызовов за городом, которые, в свою очередь, назначали обслуживающим работникам десятки ремонтов в день, не понимая, что движение в Лос-Анджелесе может означать, что относительно короткие расстояния могут занять часов, чтобы пройти.

Другой бывший агент по аренде Waypoint из Флориды, которая также говорила на условиях анонимности, потому что она все еще занимается недвижимостью, сказала мне, что компания прекратила замену стержней для штор для душа и замков, когда арендаторы съехали.Когда Waypoint узнала, что ежегодно тратит 5 миллионов долларов на краску, местным менеджерам было сказано просто подкрасить стены, а не перекрашивать их, что придало бы интерьеру пятнистый незавершенный вид, сказала она. В какой-то момент полевой менеджер дал указание компании сделать все возможное, чтобы не возвращать залог арендаторам. «Это не было политикой компании, и вы никогда не найдете ее в письменном виде, но это было устное сообщение, переданное менеджерам проектов на местах», — сказала она.

Чарльз Янг, который был назначен главным операционным директором Starwood Waypoint в 2015 году и сейчас занимает эту должность в Invitation Homes, сказал мне, что компания никогда не говорила сотрудникам избегать возврата гарантийных депозитов. Туоми из Invitation сказал, что, хотя компании, возможно, поначалу были «ужасно неэффективными», они стали лучше реагировать на проблемы по мере их роста с помощью технологий и большего опыта. В прошлом году Invitation запустил программу предварительного планирования и оптимизации маршрутов, чтобы повысить эффективность своего обслуживающего персонала, по словам Кристи Десджарлайс, представителя Invitation Homes.Компания неоднократно говорила мне, что жалобы на первые дни индустрии аренды на одну семью больше не актуальны.

Проблемы Рене и Эрики Валентин со съемным домом начались практически сразу. Их трубы периодически ломались, и на ковер в гостиной стекала струя воды. Иногда вода была очень горячей — их дети однажды наступили в нее и обожгли себе ноги, как они рассказали мне. Заставить кого-нибудь починить трубы всегда было делом. Эрика сказала, что позвонит или подаст жалобу в Интернете, и потребуются дни, а иногда и недели, прежде чем она получит ответ.Приходили ремонтники и заменяли небольшие участки сломанной трубы, но Waypoint так и не выяснила, почему проблема не исчезла. Мокрый ковер тоже не заменили; В доме появился слабый запах плесени. Подрядчики, присланные Waypoint, казались Валентинам неквалифицированными — у одного не было машины, и ему приходилось звонить матери, чтобы отвезти его в Home Depot, чтобы забрать запчасть. «Вы ожидаете такого поведения от придурка, состоящего из одного человека, но от крупной многомиллионной компании — как вы так относитесь к своим арендаторам?» — сказала Эрика.«У них есть деньги, чтобы все исправить».

Валентинки думали о том, чтобы уехать, но переезд стоит дорого, и они все еще копили на покупку дома. Они также опасались, что расторжение договора аренды разрушит их кредитоспособность. Так что они остались, и проблемы нарастали. Их кондиционер перестал работать; Семья восемь жарких летних дней в Джорджии ждала ремонтника, который сказал им, что в доме установили блок неправильного размера и что он никогда не будет держать их в прохладе. Когда они спросили, может ли Waypoint установить нужный блок, они сказали мне, что компания не ответила.В конце 2017 года Waypoint объединилась с Invitation Homes.

Но, несмотря на новое право собственности, наводнение продолжалось. Однажды в воскресенье днем ​​в марте 2018 года они вернулись домой и увидели, как из их дома хлынула вода. Они обнаружили, что их дом погружен в воду на четыре дюйма, а их бульдог Бам Бам хнычет в углу. Они позвонили в Invitation и стали ждать, отодвигая свой мокрый диван в гараж, складывая на стол испорченные детские книги и плюшевых мишек, недоумевая, почему проблема так и не была решена после десятков звонков.

Проблема оказалась более серьезной, чем плохой участок трубы. По трубам дома был возбужден коллективный иск, потому что они так часто ломались, а регулятор давления в водонагревателе был неисправен, в результате чего слишком много воды попало в и без того хрупкую систему. Они узнали об этом от подрядной компании, которую Invitation отправил для диагностики, но не для устранения проблемы. Когда Рене вернулся домой из поездки за пиццей, подрядчики упаковывали свое оборудование.Они сказали ему, что приглашение ищет кого-то, кто сделает это по более низкой цене.

Через несколько часов появился еще один подрядчик на Honda Civic. Валентины рассказали мне, что с разрешения Приглашения он начал поднимать мокрый ковер от стены до стены и сносить стены, оставляя по всему дому незащищенные гвозди и пыль. Это шло медленно — подрядчик мало что знал о гипсокартоне, сказал Рене, и работал он один. Он установил промышленные вентиляторы, чтобы высушить мокрый бетонный пол, и посоветовал Валентинам надеть маски, если пыль будет беспокоить их в течение следующих нескольких недель.

Эрика и Рене Валентин держат кусок мокрого ковра в доме, который они арендовали у Invitation Homes. (Alana Semuels / The Atlantic)

Представитель Invitation сообщила мне, что, согласно отчетам компании, у Валентинов возникли некоторые проблемы с водопроводом, но эти проблемы были «оперативно решены». По словам представителя компании, компания предоставила семье возможность остановиться в отеле во время наводнения и за счет компании. (Валентины сказали, что им сказали заплатить авансом за гостиницу, и что компания «рассмотрит вопрос о частичном возмещении» позже.Они сказали, что в течение этого времени они все еще должны были платить арендную плату.)

Жизнь в ветхом доме сказывалась на семье. Плесень усугубляла аллергию их сына; от пыли ему стало еще хуже. На следующий день после наводнения его лицо начало опухать. Эрика начала плакать, когда поняла, что ее попытки найти хороший дом привели их в место, от которого ее семья заболела. Но она чувствовала себя бессильной что-то с этим поделать.

История Валентинов не уникальна.Жильцы, с которыми я разговаривал, сказали, что их домовладельцы игнорировали их просьбы о ремонте и содержали дома в аварийном состоянии. Многие заявили, что получали уведомления о выселении, даже если вовремя вносили арендную плату.

Этот негативный опыт произошел во всей отрасли. В 2016 году ЛаСония Кимбалл переехала из Ковингтона, штат Джорджия, дома, который она арендовала у Colony Starwood, и ожидала возврата своего залога в размере 750 долларов. Вместо этого с нее взяли 4297,40 долларов за такие ремонтные работы, как обрезка живой изгороди и внутренняя покраска.Она подала на компанию в суд, чтобы заставить ее отказаться от гонораров и вернуть ей гарантийный депозит, что в конечном итоге и сделала, хотя и не признала правонарушения. (В приглашении мне говорилось, что депозит Кимбалла был удержан «из-за повреждений, превышающих нормальный износ», но в конечном итоге он был возвращен.)

Дом Тимоти и Мишель Пурман, арендованный по приглашению, в Макдонау, штат Джорджия, сгорел в декабре 2017 года; Согласно жалобе, поданной в суд штата в августе, следователь по пожарной безопасности обнаружил, что дымоход, установленный Invitation Homes, не имеет необходимых деталей и не вентилируется должным образом.Пурманы в настоящее время подают в суд иск о компенсации за потерянное имущество. (В «Приглашении» говорилось, что оно не может комментировать незавершенный судебный процесс, но оспаривает утверждения в иске Пурмансов.)

Waypoint Homes никогда не проводила инспекцию въезда после того, как Карла Браун и ее семья переехали в их дом в Мариетте, штат Джорджия; ее крыльцо рухнуло, когда она стояла на нем, и она сломала лодыжку. (Она рассчиталась с компанией.)

Дэвид Очванги арендовал дом у American Homes 4 Rent в Смирне, штат Джорджия, и неоднократно подавал заявки на техническое обслуживание из-за протекания труб; Компания отказалась ремонтировать, и в результате прорыва трубы были испорчены электроника, бытовая техника и мебель на тысячи долларов, говорится в иске, поданном в суд штата Джорджия.

Кондиционер в доме Дженнифер Каллахан во Флориде был подключен неправильно; когда она пожаловалась, что ее четырехмесячному ребенку небезопасно находиться в доме, где температура может достигать 100 градусов, офис American Homes 4 Rent сказал ей, что она «королева драмы», и не послала кого-то на ремонт. она сказала мне, что это продлится полторы недели. Компания American Homes 4 Rent не ответила на несколько запросов о комментариях.

Арендаторы также говорят, что вместо экономии на масштабе компании по аренде используют своих клиентов, на каждом шагу выкачивая из них штрафы и сборы.Это впечатление подтверждается финансовыми отчетами самих компаний. Согласно отчетам компании о прибылях и убытках компании American Homes 4 Rent увеличила сумму денег, полученную в результате «возвратных платежей арендаторам» (по сути, выставление счетов арендаторам за ремонт после их выезда) более чем на 1000 процентов в период с 2014 по 2018 год, хотя это только количество домов, которыми она владела на 70 процентов за этот период. В некоторых штатах Invitation Homes хранит коммунальные услуги на свое имя и взимает с арендаторов 10 долларов в месяц.99 «плата за коммунальные услуги», которая добавляется к расходам на воду, газ и электричество. Компания увеличила свой «доход от прочего имущества» — сумму, которую она получила от возмещения резидентам за коммунальные услуги, плату за обслуживание и другие сборы — на 114 процентов в период между первыми девятью месяцами 2017 года и первыми девятью месяцами 2018 года, несмотря на то, что это число только увеличивалось. домов ей владеет 71 процент. Во время разговора о прибылях и убытках в 2017 году тогдашний генеральный директор Invitation Homes Джон Бартлинг сказал, что «автоматические сборы с жителей» увеличили прибыль в этом квартале, что привело к увеличению «прочих доходов» на 22%.

Еще в 2015 году компании по аренде на одну семью начали подавать уведомления о выселении арендаторам, даже если они опаздывали на день или два, по словам Элоры Рэймонд, профессора Технологического института Джорджии, которая была одной из соавторов авторы исследования, в котором изучалась практика выселения односемейных корпоративных арендодателей. Подавая уведомления о выселении, компании могут взимать с арендаторов 10-процентную плату за просрочку, а также сотни долларов в качестве судебных издержек, даже если компания на самом деле не предпринимает никаких действий для выселения арендатора.Исследование, опубликованное Федеральным резервным банком Атланты, показало, что институциональные инвесторы в Атланте на 18 процентов чаще заявляют о выселении, чем мелкие арендодатели. Одна компания, упомянутая в исследовании, возбудила дело о выселении одной трети своих арендаторов.

Ла Шей Харви, арендатор Invitation Homes в Ковингтоне, штат Джорджия, сказала мне, что с нее сняли плату за просрочку в размере 95 долларов за пропущенную арендную плату за один месяц, несмотря на то, что она оплатила аренду через онлайн-портал Invitation Homes, который работал со сбоями.На следующий день она отослала денежный перевод, но компания отказалась принять платеж, в конце концов подала уведомление о выселении и отправила ей счет на оплату судебных издержек в размере 200 долларов, сбор за недостаточность денежных средств в размере 75 долларов, сбор за регистрацию в 144 доллара и опоздание на 199 долларов. сборы, плюс задолженность по квартплате, хотя, по ее словам, она пыталась заплатить арендную плату. Она подала на компанию в суд и выиграла, но она никогда не забудет однажды прийти домой и увидеть, как ее дочь плачет из-за уведомления о выселении, прикрепленного к входной двери. (Приглашение оспаривает версию Харви, утверждающую, что с 2017 года она восемь раз задерживала арендную плату.)

Дома требуют много работы в лучших условиях. Мелкие арендодатели могут плохо управлять собственностью. Не всегда арендатор прав. Но количество жалоб и общие темы среди них — игнорирование запросов на техническое обслуживание, сокращение расходов, перекладывание расходов на арендатора — позволяют предположить, что арендные компании не выполнили обещание, которое они взяли в ответ, когда впервые сработали стимулы: сделать аренда жилья — бизнес, приносящий пользу как арендаторам, так и инвесторам. Арендаторы подали более 600 жалоб на Invitation Homes и почти 800 жалоб на American Homes 4 Rent через Better Business Bureau.(Вместе две компании владеют примерно 126 000 домов.) Ежедневные публикации в группе недовольных арендаторов в Facebook показывают, что компании по-прежнему не могут реагировать на некоторые проблемы, о которых давно сообщалось.

Invitation Homes получает 4,3 балла из 5 от своих арендаторов во внутренних опросах, сообщила компания, добавив, что ее бизнес-модель зависит от того, чтобы люди были счастливы, чтобы они оставались в своем доме, что снижает текучесть кадров. Туоми сказал мне, что по мере того, как Invitation приобретает все больше домов, он добавляет сотрудников, что стимулирует местную экономику.

В мае Янг, главный операционный директор Invitation, взял меня на экскурсию по нескольким пустующим арендуемым объектам в пригороде Сакраменто в Розвилле. Они находились на тихих пригородных улочках, с ковровым покрытием от стены до стены, равномерно выкрашенными белыми стенами и просторными задними дворами. Янг показал мне, как местные сотрудники проходят обширный список проверок перед тем, как новые семьи переезжают в дом — включают краны, проверяют розетки, проводят вывоз мусора.

По дороге обратно в офис Invitation я спросил Янга, считает ли он, что модель компании по содержанию домов в отдаленных районах метро практична.Он допустил, что вначале, когда отрасль только зарождалась, нужно было сгладить некоторые нюансы. Но теперь, когда Приглашение пожинает плоды масштаба, жители счастливы, сказал он. В приглашении мне были указаны имена трех арендаторов, которые, по словам компании, расскажут мне о своем положительном опыте работы с компанией, но ни один из арендаторов не ответил на повторные звонки.

Валентинки неделями жили без ковров и с обнаженными ногтями. (Alana Semuels / The Atlantic)

Тем не менее, многие арендаторы, с которыми я говорила, считают, что для достижения профессионализма, описанного Янгом, компаниям пришлось вступить в враждебные отношения с арендаторами.В 2016 году, когда рынок недвижимости в мегаполисах по всей стране накалился, компании по аренде на одну семью также начали раздвигать пределы того, насколько они могут ежегодно повышать арендную плату. American Homes 4 Rent повысила арендную плату на 11 процентов в период с 2016 по 2018 год; По данным Zillow, средняя арендная плата на 30 ведущих рынках страны за то же время выросла всего на 6 процентов. Компания American Homes 4 Rent за первые девять месяцев 2018 года владела на 70 процентов больше недвижимостью, чем за тот же период 2014 года, но собрала на 150 процентов больше арендной платы.«Наша задача — обучать арендаторов по-новому, чтобы арендные ставки ежегодно повышались», — сказал Дэвид Сингелин, генеральный директор American Homes 4 Rent, на форуме инвесторов в 2017 году. «Это была очень пассивно управляемая отрасль. 30-40 лет, пока не пришли институциональные игроки ».

Если раньше инвесторы опасались арендного бизнеса на одну семью, то теперь уже нет. Цена акций American Homes 4 Rent выросла на 40 процентов в период с августа 2013 года по август 2018 года.Такие инвесторы, как Morgan Stanley и BlackRock, увеличили свои вложения в Invitation Homes в третьем квартале 2018 года. К декабрю восемь рейтинговых агентств, присваивающих компании, присвоили Invitation рейтинг «покупать», что, по их мнению, недооценено.

Компании по аренде на одну семью в настоящее время являются «любимцами» сектора недвижимости, по словам Хенделя Сент-Юсте, аналитика Mizuho Securities, который занимается отраслью. «Теперь у вас есть это доказательство концепции», — сказал он мне. «Они превзошли ожидания.«Когда я обратился к Сэму Зеллу, инвестору в недвижимость Чикаго, который в прошлом скептически относился к аренде на одну семью, он тоже изменил свою настройку. «Технологии разрушили отрасль недвижимости, — сказал он в своем заявлении, — и сектор аренды на одну семью может стать тем случаем, в котором повышение эффективности окажет большое влияние».

Компании по аренде на одну семью продолжают расширяться, что свидетельствует о том, что вместо временной реакции на кризис поколений на рынке жилья институциональная собственность на аренду на одну семью может стать новым атрибутом индустрии недвижимости.Invitation Homes потратила более 200 миллионов долларов на новые дома за первые девять месяцев 2018 года. По мере того, как предложение дешевых домов на продажу иссякает, American Homes 4 Rent начала строительство новых домов, чтобы пополнить свой фонд.

Подрядчик укладывает мокрый ковер во дворе дома, который Эрика и Рене Валентин арендовали у Invitation Homes. (Alana Semuels / The Atlantic)

Несмотря на то, что рынок жилья в значительной степени восстановился, федеральное правительство до недавнего времени продолжало оказывать финансовую поддержку компаниям по аренде жилья на одну семью.В 2017 году Fannie Mae предоставила гарантию по кредиту на сумму 1 миллиард долларов для Invitation Homes, что позволило компании получить выгоду от более низких процентных ставок, чем она могла бы получить без поддержки правительства, а также на более выгодных условиях ссуды. Лишь в августе 2018 года Федеральное агентство жилищного финансирования, созданное в 2008 году для надзора за федеральными жилищными агентствами, объявило о прекращении своего участия на рынке аренды для одной семьи, поскольку компании могут добиться успеха без помощи государства.

Этот успех может быть достигнут за счет потенциальных домовладельцев — для этого была создана американская Fannie Mae. По мере того как компании по аренде недвижимости продолжают приобретать все больше недвижимости, они конкурируют с людьми, которые восстановили свой кредит за десятилетие после рецессии, потратили деньги и теперь, наконец, готовы покупать снова. «Мы опасаемся, что любой дом, который входит в портфель [] инвестора, — это не просто домовладение сегодня — это блокирует этот дом от потенциального домовладения на десятилетия вперед», — говорит Джон О’Каллаган, президент и генеральный директор Atlanta Neighborhood Development Partnership, некоммерческая организация, продвигающая доступное жилье.

Прочтите: Дом, который можно купить, но никогда не владеть

В некоторых районах арендаторы говорят, что трудно найти недвижимость, которая не принадлежит крупным институциональным инвесторам. В собственности Хизер Брайант Invitation Homes в пригороде Джорджии были ненадежные системы кондиционирования, часто работающая система канализации и проблема с грызунами, которую компания отказывалась решать, сказала она мне. Но они с мужем продолжали подписывать договор аренды. «Так много домов, которые сдаются в аренду в Джорджии, принадлежат им, что практически невозможно найти кого-то, кто владеет частными домами», — сказала она мне.Иеша Стрингер переехала из одного американского дома в районе Атланты, разочаровавшись в компании, потому что она удержала 60 процентов ее депозита и не устранила проблемы с плесенью или наводнениями в доме. «Я сказала, что больше никогда не буду снимать жилье в крупной компании», — сказала она мне. Она переехала в другую собственность, но через несколько месяцев узнала, что американская колония купила дом и собирается начать управлять им. Теперь им управляет Invitation Homes.

После четырех лет работы с Invitation Homes Эрика и Рене Валентин решили, что они больше не могут этого терпеть.Когда я посетил их через три дня после наводнения, они все еще были в масках, потому что их дом был полон пыли. На полу стояли обнаженные гвозди, и многие из их вещей были сложены в гараже, одном из немногих мест, которые оставались сухими. Отчаявшись выбраться отсюда, семья начала искать недвижимость для покупки. Но цены на жилье росли, отчасти из-за присутствия арендных компаний и институциональных инвесторов, которые купили более 5000 домов в районе Атланты только в 2017 году, по данным Amherst Capital.

В конце концов они нашли дом, который, как они думали, могли себе позволить, за 204 000 долларов. Однако когда они обратились за ссудой, им было отказано. У них была значительная задолженность по кредитной карте, и все годы аренды жилья лишили их накопления богатства, которое обычно сопровождает домовладение. В конце концов они купили его в Дакуле, другом пригороде растущего округа Гвиннетт, за немногим больше 300 000 долларов, но только после того, как Рене взял ссуду под свою машину, чтобы внести первоначальный взнос. Теперь они скупятся на свои ежемесячные платежи, но они знают, что одна потеря работы может привести их к финансовому краху.Они любят говорить, что нашли дом своей мечты, но чтобы его получить, пришлось пройти через ад.

В каком-то смысле им повезло. Федеральная резервная система начала повышать процентные ставки в 2015 году, и брать деньги в долг становится все дороже. В Атланте цены на жилье растут в три раза быстрее, чем ежегодный рост заработной платы в регионе.

Это означает, что многие семьи будут вынуждены остаться в арендуемых учреждениях. Вместо того, чтобы накапливать богатство, они будут продолжать ежемесячно отдавать деньги за аренду компаниям, ищущим новые способы повышения арендной платы и сборов.

Проезжайте по районам, пострадавшим от рецессии, и они могут вернуться к нормальной жизни. Когда-то пустующие дома полны семей, их газоны скошены, свет горит. Но внутри эти дома разные. В них проживают арендаторы, а не владельцы. Эти семьи могут жить в хорошем доме и отправлять своих детей в хорошую школу, но у них нет независимости или финансовой безопасности, которые дает владение собственным домом. Спустя десятилетие после того, как они были почти уничтожены, они все еще не избежали длинной тени кризиса.

Соответствие Кодексу | Margate, FL

Топ-10 нарушений бизнес-кодекса:

Брошенные автомобили

Брошенные или вышедшие из строя автомобили; хранение автомобилей; настоящим объявляется незаконным и неудобным для населения оставлять любой брошенный или неработающий автомобиль или транспортное средство без действительной регистрации на общественных улицах, переулках, полосе отвода или на любой частной собственности (Постановление города 3.10.1).

Автосалон — Знаки о продаже автомобилей

Предлагаемые для продажи автомобили могут иметь одну или несколько форм информации о продукте (т.д .: Знак продажи, гарантийный сертификат или наклейка дилера) на каждый товар. Бланки не могут превышать общую площадь более двухсот (200) квадратных дюймов (то есть: размер двух бланков 8х10). На формах не должно быть шрифтов или логотипов высотой более одного дюйма (Постановление города 39.9.3).

Устройства для привлечения внимания

Рекламные воздушные шары или любые переносимые ветром рекламные или привлекающие внимание устройства запрещены (Постановление города 39.17 (2).

Воздушные шары, флаги, вымпелы, растяжки, вертушки, мишура, овсянки, неоновые огни и т.п. устройства не должны применяться к какому-либо транспортному средству, зданию, строению или нанизаться на провода, или использоваться иным образом на каком-либо участке (Постановление города 39.17 (33) и 39.9.3).

Баннеры

Баннеры запрещены, кроме как в качестве временного знака торжественного открытия или для утвержденных специальных мероприятий или некоммерческой продажи (Постановление города 39.17 (4).

Баннер для торжественного открытия разрешен, однако разрешение требуется в офисе местной налоговой квитанции (LBTR). Разрешение будет выдаваться, пока предприятие получило LBTR. Разрешение действительно в течение шестидесяти дней, и требуется залог наличными в размере 75 долларов США. Сумма залога будет возвращена один раз баннер был удален по истечении срока действия разрешения (Постановление города 39.7.2).

Служба вывоза мусора

Владельцы и / или жильцы всех зданий, расположенных в пределах города, должны подписаться на услуги по вывозу мусора с компанией по вывозу мусора, которая получила франшизу с городом. Для получения информации о том, какие перевозчики имеют соглашение о франшизе с городом, обратитесь в отдел соблюдения Кодекса (Постановление города 19-5).

Знаки человека

Знаки человека запрещены.

Налоговая квитанция для местных предприятий

Каждое предприятие в городе должно получить налоговую квитанцию ​​для местных предприятий перед началом любой деятельности.Формы заявлений можно получить в местной налоговой инспекции. Любые сборы, связанные с налоговой квитанцией, также могут быть оплачены в местной налоговой инспекции (Постановление города 25-1).

Рекреационные транспортные средства в коммерческих зонах

Рекреационные транспортные средства любого типа не могут быть припаркованы в каком-либо нежилом районе зонирования, за исключением случаев, когда собственность, на которой припарковано транспортное средство, содержит добросовестный бизнес, связанный с продажей, хранением или ремонтом таких транспортных средств (Город Постановление 26-3).

Знаки снайперской стрельбы

Знаки, прикрепленные, прибитые гвоздями, вывешенные, приклеенные, приклеенные или иным образом прикрепленные к деревьям, столбам, кольям, заборам или другим объектам с надписью на них, запрещены.

Знаки любого типа запрещены для проезжей части, общественных проходов и общественных улиц (Постановление города 39.17 (13).

Полив

В соответствии с Округом управления водными ресурсами Южной Флориды, город Маргейт придерживается принципов сохранения ландшафта ирригации .Дни полива определяются по последнему номеру вашего почтового адреса, например, 6235 будет нечетным числом (5). Полив может производиться только два раза в неделю и в определенное время дня (см. Таблицу ниже). Ограничения применяются ко всем источникам воды — из коммунальных предприятий, частных колодцев или водозаборов из канала, озера или пруда (Постановление города 39- 56). Цитаты будут выдаваться следующим образом:

1 st = Устное предупреждение 2 nd = 25,00 долларов США 3 rd = 125 долларов США.00 4 th = 250,00 долларов США

При пятом или последующем нарушении будет направлено уведомление о слушании на специальном магистратском слушании.

Адреса с нечетным номером

Среда и суббота Четверг и воскресенье

Полив с 10:00 до 16:00 запрещен в любой день.

Основные проблемы контроля за животными и неудобств 10

Куда мне позвонить, если у меня возникнут проблемы с животным?

Ответ: Для получения неотложной помощи с больными, ранеными или бездомными животными позвоните в полицию по неэкстренной связи по телефону (954) 764-4357. По общим вопросам или если вам не нужна немедленная помощь по телефону, связанному с животными, обращайтесь по телефону (954) 972-1232. По вопросам умерших животных на проезжей части обращайтесь в отдел общественных работ по телефону (954) 972-8126. По вопросам умерших животных, находящихся на вашей территории, звоните (954) 972-1232.

Я потерял питомца, где я могу его найти?

Ответ: Если вашу собаку или кошку заберет город Маргейт, они будут доставлены в Центр по уходу за животными округа Бровард и их усыновлению (954) 359-1313. Все остальные виды домашних животных отправляются в Центр дикой природы Южной Флориды (954) 524-4302. Мы также ведем журнал пропавших и найденных домашних животных. Если вы потеряли или нашли домашнее животное, позвоните по телефону (954) 972-1232.

У меня есть домашнее животное, о котором я больше не могу заботиться, какие у меня варианты?

Ответ: Вы можете сдать своего питомца в любой приют или в Общество защиты животных.Бродячих собак и кошек необходимо доставить в Центр по уходу за животными округа Бровард. Если вы передадите свою собаку или кошку городу Маргейт, они будут доставлены в отдел по уходу за животными округа Бровард.

Удалит ли город Маргейт диких животных из моей собственности?

Ответ: Нет, мы не удаляем неприятные дикие животные. Если у вас есть дикие животные, которые больны или ранены, вы можете позвонить в полицию по неэкстренной помощи (954) 764-4357. Вы также можете обратиться в частную компанию по отлову, чтобы избавиться от дикой природы.Для отлова диких животных требуется разрешение города Маргейт. Дикие животные не могут быть перемещены во Флориду. Если вы поймали дикое животное на своей территории, его нельзя выпускать в лесной массив.

Что я могу сделать с животными моих соседей, которые каждый день сбегают?

Ответ: Все домашние животные должны находиться в огороженном дворе или на поводке. Можно сослаться на владельца животных, разрешившего животным бегать на свободе (Постановление города 6-26). Вы можете позвонить на неэкстренную линию полиции по телефону (954) 764-4357, чтобы сообщить о происшествии.

У нас проблемы с дикими кошками и кошками наших соседей, которые постоянно уничтожают нашу клумбу. Как их удалить?

Ответ: Вы можете поймать любых кошек на своей территории. Ловушки должны быть установлены на вашем собственном участке. Вы можете использовать городскую ловушку или купить собственную. Кошек необходимо передать в отдел по уходу за животными округа Бровард (954) 359-1313 или позвонить в город Маргейт (954) 764-4357, чтобы забрать их. Вы не можете выпускать кошку в другом районе.Со всеми пойманными в ловушку животными необходимо обращаться гуманно.

Что делать с соседской собакой, которая постоянно лает?

Ответ: Собаки время от времени лают, однако, если это постоянная проблема, о ней можно сообщить, позвонив в службу экстренной помощи полиции по телефону (954) 764-4357. Владелец собаки может быть указан в Городском постановлении № 6-29 («Шумные животные»).

Каковы правила вывоза за вашей собакой?

Ответ: Постановление города 6-31 гласит, что вы «должны» немедленно забирать собаку, когда она испражняется на любом государственном или частном участке.

У моего соседа есть петух, который будит меня каждое утро рано. Можно ли держать петуха в качестве домашнего питомца?

Ответ: Нет. Постановление города 6-60 гласит, что содержание, выращивание или содержание кур в городе Маргейт является незаконным.

Можно ли кормить уток?

Ответ: Нет, вы не можете кормить или оставлять еду для уток в городе. Городское постановление 6-63.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *