Как построить бизнес на недвижимости – 18 способов заработка на недвижимости

Содержание

Как начать бизнес на недвижимости?




















Зачем Вам бизнес на недвижимости?

Перед тем, как выбрать идею для бизнеса, важно ответить на несколько вопросов. «Сколько времени я готов уделять ведению бизнеса?», «Какие преимущества и преграды для бизнеса существуют в выбранной сфере?», «Какую прибыль я хочу получать и соизмерима ли она с принимаемыми рисками?», «Какой первоначальный капитал необходим для старта бизнеса?» и прочие важные вопросы.
Если вы желаете построить долгосрочный бизнес, который будет стабильно приносить прекрасный доход, рекомендуем рассмотреть идею бизнеса на недвижимости.
С чего следует начинать бизнес на недвижимости? «С выбора объектов инвестирования!» — скажете Вы. А вот и нет. Как вы планируете начать столь серьезный бизнес, даже не вникая в его основы. Бизнес на недвижимости настолько многогранен, что обучиться всем его аспектам за 1 день не представляется возможным.

 

Почему я должен выбрать этот бизнес?

Вы знаете о существовании 1000 и более бизнес-идей, для которых понадобится даже меньший капитал, что для инвестиций в недвижимость. Так почему мы рекомендуем вам связать свою жизнь именно с недвижимостью?
Во-первых, недвижимость — это самое надежное вложение собственных средств. Подобно другим рынкам, рынок недвижимости не может резко обрушится. Естественно, в некоторые периоды времени можно будет наблюдать некоторое снижение цен на недвижимость, которое, как правило, быстро заканчивается. Если вы вкладываете средства в недвижимость, вы получаете шикарную возможность получать постоянный и стабильный доход от сдачи ее в аренду. В особенности это касается недвижимости на курортах, на которую всегда имеется спрос. Конечно, наибольшим спросом эта недвижимость будет пользоваться в жаркий период года, но и зимой вы всегда сможете найти любителя отдохнуть за меньшую цену с комфортом.


Во-вторых, вы всегда можете повысить стоимость приобретенной недвижимости, модернизировав и улучшив ее. К примеру, квартиру с ремонтом вы сможете сдать в аренду либо продать дороже, чем эту же квартиру без ремонта. Стоимость самих ремонтных работ окупится довольно быстро.
Третье — наличие недвижимости позволяет вам получить кредит под залог данной недвижимости. При этом, оформив ваш объект недвижимости в качестве залога, вы можете и дальше получать стабильный высокий доход от сдачи квартиры / дома в аренду, параллельно развивая другой бизнес на средства, полученные в банке.
Четвертое — если вы решили заняться бизнесом, приобретение собственной недвижимости позволит вам сэкономить деньги на аренду офиса. Обустраивайте собственный офис прямо в приобретенной квартире. Это очень удобно и выгодно.
Пятое — инвестиции в недвижимость являются отличным способом защиты собственных средств от инфляции.

Шестое — вести бизнес на недвижимости достаточно просто. Главное — перед началом этого бизнеса узнать все нюансы его ведения. Где найти самую интересную информацию по этой теме? Об этом поговорим ниже.

 

 

Бизнес на недвижимости: сколько можно заработать на этом?

Все зависит от того, в какую недвижимость инвестировать средства. Так, по мнению экспертов, в возможный доход от приобретения жилья в новостройке в Москве от ее перепродажи составит 20-30 %.
Поговорим языком цифр. Допустим, вы приобрели жилье за 100000 долларов, после чего сделали в нем ремонт, который обошелся в 3000 долларов. Стоимость вашего жилья увеличилась, а вы продали его за 125000 долларов. Итого Ваша прибыль составила: 125000 — 100000 — 3000 = 22000 долларов. Вдумайтесь: 22000 долларов за 1 операцию по покупке-продаже недвижимости! При том, эта сумма может быть и больше.
Наибольшую же прибыль вы сможете получить, приобретя недвижимость на самых первых этапах его строительства, довести его до «ума», сделав там ремонт, после сего продать квартиру в два раза дороже. Вы за одну операцию получите больше денег, чем получает слесарь за всю свою жизнь, работая на заводе не покладая рук.

 

Для кого подходит бизнес на недвижимости?

Бизнес на недвижимости подходит тем, кто:
1. Устал работать на дядю и получать нищенскую зарплату.
2. Стремится реализовать свой потенциал и неплохо заработать.
3. Для тех, кто разобрался во всех аспектах бизнеса. Без специальной подготовки бизнес на недвижимости принесет убытки, ведь слишком много в нем важных нюансов, которые необходимо учесть.
4. Бизнес подходит тем, кто привык «играть по-крупному».

 

Бизнес на недвижимости: первоначальные вложения.

Крупные первоначальные инвестиции — это самый большой недостаток данного вида бизнеса. Для того, чтобы приобрести свою первую недвижимость, Вам понадобится не одна тысяча долларов. НО! Никто не говорит, что деньги на приобретение своей первой недвижимости вы должны копить с зарплаты — долго копить придется. Вы всегда имеете возможность использовать «чужие деньги», взять кредит в банке и т.д.
С чего начать? Что посоветуете?


Если Вы желаете узнать основы бизнеса на недвижимости и получить ответы на важнейшие вопросы:
— С чего начинается бизнес на недвижимости?
— Как преодолеть страх перед инвестированием?
— Что такое «чужие деньги» и кто вам их даст?
— Как выбрать лучший объект для инвестирования?
— Как просчитать рентабельность инвестирования в объект всего за несколько минут?
— В каком ключе лучше строить отношения с близкими при ведении бизнеса?
— Как взять чужие деньги и преодолеть страх перед их использованием?
— Какие существуют основные способы и модели работы с банками?
А также многие другие вопросы — приглашаем вас посмотреть бесплатный вебинар Станислава Рождественского. Вы познакомитесь со всеми нюансами бизнеса на недвижимости, получите ответы на самые важные для новичка вопросы.
Возьмите ответственность за свою жизнь в свои руки, получив финансовую свободу и благополучие. Желаем успехов!

ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШ YOUTUBE КАНАЛ 


ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШ VIULY КАНАЛ 

Тут дают 10 токенов VIU за подтвержденую регистрацию


Вступить в закрытый  Телеграм Чат






С уважением проект Анатомия Бизнеса

Рубрики:

  • ТОП-10 Бизнес идей

Апрель 17, 2014 9:20 пп







Если Вам понравился опубликованный материал – поделитесь им с Вашими друзьями:




Рекомендуемые статьи:

biz-anatomy.ru

Как заработать на недвижимости: 5 секретов

Способы и советы, как заработать на недвижимости без особых усилий и с максимальной отдачей.

Если вы задались вопросом, куда можно инвестировать крупную сумму денег или вдруг к вам в наследство попала квартира, возникнет логичный вопрос: как заработать на недвижимости?

Доход от такой деятельности вполне сравним с получением зарплаты на обычном рабочем месте в офисе.

Вот только с той разницей, что вам не придется прилагать усилия и тратить время каждый день с утра и до вечера.

Некоторые люди даже передают право сдачи жилья в аренду выбранному риэлтерскому агентству и уезжают на теплые острова.

Почему бы нет?

Каждый месяц они получают деньги просто за то, что в их квартире кто-то живет, а сами они наслаждаются жизнью на берегу океана.

Звучит описание этой возможности заработать очень интригующе.

Но на самом деле у процесса есть свои подводные камни и тонкости.

Потому просто владеть жильем – это недостаточно, чтобы заработать на недвижимости.

Квадратными метрами также важно правильно распорядиться.

Недвижимость можно сдавать и получать регулярный доход.

Или же продать, а выручку положить на депозит.

В нынешних условиях второй вариант, по сухим подсчетам, выгоднее.

Но экономическая нестабильность и закрытие банков делает его и весьма рисковым.

Сколько можно заработать на недвижимости?


Корни популярности этого способа заработать – на недвижимости – лежат еще в докризисных годах.

Тогда рынок демонстрировал постоянный рост и активность.

Этим пользовались все, кто имел такую возможность, ухитряясь получать до 100% дохода от вложенных в метры средств!

Но во время кризиса покупка жилья отошла даже не на второй, а самый дальний план.

Рост цен можно наблюдать до сих пор, но с прежними темпом ему не сравниться.

Нынешние показатели позволяют рассчитывать не более, чем на 25% доходности инвестиций в недвижимость.

Периоды роста средних расценок сменяются остановками или даже незначительным упадком.

Потому такие вложения имеют смысл только при их долгосрочности.

Получить значимую прибыль возможно лишь при вложениях как минимум на 2-5 лет.

К этому сроку важно прибавить и длительность самой процедуры продажи (если речь идет не про аренду жилья, а именно передачу новым владельцам).

Оформление документации займет приблизительно 2-3 месяца. Также важно учесть и необходимость уплаты налога, который в данном случае составит 13%.

Какую недвижимость купить, чтобы заработать?


Заработать не менее 35% от вложенных средств возможно, если недвижимость была выбрана грамотно.

Обратите внимание на такие показатели:

  • Стоит изначально понять, что для вас более приоритетно: сдавать жилье в аренду или продать недвижимость в будущем, чтобы заработать разово.

    В этом случае способы оценки будут отличаться.
    Ведь квартира, которую с радостью готовы арендовать жильцы, не всегда будет лучшим вариантом для единовременной покупки.
    К примеру, квартиры в панельных домах сдаются лучше, но в монолитах они быстрее растут в цене – то есть, более выгодны для продажи.

  • Для сдачи в аренду особо востребованы такие квартиры: в пешей доступности от метро (не более 5-15 минут хода), приближенные к центру города – цены на них могут просто зашкаливать (особенно если сдавать посуточно туристам).
  • Приоритет отдается жилью, обладающему развитой инфраструктурой.

    Будущие жильцы заинтересованы в наличии поблизости садика, школы, хорошем виде из окна, состоянии участка, подъезда.
    Как правило, при аренде недвижимости эти факторы оцениваются не так высоко.

  • При этом для арендующих более важно наличие необходимого в самой квартире.

    Работоспособность канализации, систем водоснабжения, проведенный интернет.
    Потенциальные покупатели нередко рассчитывают «наводить порядки» с нуля, потому для них это не так важно.

  • При оценке потенциальной стоимости квартиры через несколько лет и шанса заработать на такой недвижимости, помогут государственные генпланы.

    Сюда включается график развития социальной и бытовой инфраструктуры той части города, в которой находятся квадратные метры.

  • Вкладываясь в покупку первичной недвижимости, подходите к выбору застройщика с максимальной осторожностью.

    Частые и громкие случаи афер в этой сфере знакомы каждому, у кого есть телевизор или интернет.
    Но повторить такой важный совет для желающих заработать не будет лишним.

  • Верные признаки качественного застройщика – наличие построенных объектов, которые уже не первый год введены в эксплуатацию.

    Также большой плюс – участие в застройках жилых комплексов.
    Доверие внушают и те девелоперы, которые сотрудничают с государственными банками.
    И, разумеется, все операции с недвижимостью должны проводиться в соответствии с законодательством.

Читайте также: Как заработать на машину?

Как выбрать риелтора, чтобы заработать на недвижимости?

Раньше такой профессии, как риелтор, не существовало вообще (на просторах СССР).

Сейчас это слово стало куда привычнее, а к их услугам обращался каждый второй человек.

Причем далеко не каждый такой опыт был удачным, потому что найти хорошего специалиста не так просто.

Но есть ряд признаков, по которым можно определить недобросовестного специалиста по недвижимости:

  1. Не были обозначены четкие сроки, в которые недвижимость будет продана, и вы сможете заработать.

    Если на бумаге в договоре нет точного периода, вы рискуете заработать меньше из-за заниженной цены или не заработать вообще, потому что жилье «повисло».

  2. Комиссия посредника слишком низкая.

    Радоваться этому не стоит, так как это означает одно из двух: перед вами новичок или же человек, работающий сам на себя.

  3. Риелтор намекает на какие-то дополнительные расходы, которые вы должны совершить, чтобы заработать больше и быстрее.

    На самом деле, все затраты на недвижимость должны включать в обозначенную заранее комиссию.

Где можно заработать на недвижимости?

Те, у кого уже есть немалый опыт в продаже или сдаче в аренду недвижимости, в один голос советуют обращаться в агентства недвижимости.

Особенно это касается тех, кто впервые решил заработать в этой сфере.

Но и в первую попавшуюся фирму идти тоже нельзя.

Изучите отзывы, срок работы, отлично, если вы сможете получить рекомендации от своих знакомых.

Но если вам так хочется заработать на недвижимости самостоятельно и не платить за посредничество, есть варианты:

  • Социальные сети.

    Группы по поиску недвижимости есть в Фейсбуке, Вконтакте, Одноклассниках.
    Также можно поискать объявления по недвижимости, вбив запрос в ленте «Новости».
    Там много мусора и однотипных объявлений, но шанс найти клиента большой.
    Социальные сети хороши тем, что позволяют выйти друг на друга напрямую.
    И, оценить адекватность арендаторов по их профилям.
    Именно арендаторов, потому что покупка недвижимости через этот канал – затея неудачная.

  • Avito.ru.

    Тут поиск по недвижимости удобнее – по категориям, с использованием различных фильтров.
    Но вот не наткнуться на посредников практически невозможно.
    Хотя при должной сноровке и «пытливом глазе», вы сможете отличать настоящие частные объявления от липовых.

  • Posrednikovzdes.net.

    Хотя этот сайт недвижимости не так популярен, как предыдущий, существует он уже довольно долго – с 2007 года.
    Заявляется, что тут размещаются объявления о недвижимости только от частных лиц и риелторов строго отсекают фильтры.
    Но человеческая хитрость способна обойти любые из них, так что на обещания можно особо не полагаться.

Какие секреты помогут заработать на недвижимости?

  1. Главное, что можно сделать для заработка на недвижимости – грамотно её оценить.

    Не стоит ориентироваться только на опыт знакомых, соседей, объявления.
    Две одинаковые по планировке квартиры в одном доме могут иметь кардинально разную стоимость.
    А если недвижимость переоценить, спрос будет низким.

  2. Немногие готовы платить 50% от сделки посредникам.

    Но иногда без их помощи не обойтись, особенно новичкам.
    Вы переложите все заботы по поиску достойных арендаторов на плечи специалиста.
    Можно обязать платить комиссию самих квартиросъемщиков.
    Но в этом случае про вас вспомнят, только если появятся подходящие арендаторы.

  3. Опытные люди советуют не сдавать недвижимость друзьям, а также не заводить теплые отношения с арендаторами.

    От дружеского общения до момента, когда сядут на шею – рукой подать.
    Если вы не хотите выбивать свои деньги с боем или испытывать неловкость, если решите продать квартиру – не смешивайте способ заработать и личные отношения.

  4. Внимательно подходите к договору.

    У риэлтерских фирм он включает большинство важных моментов.
    Но у вас могут быть особые взгляды на то, как будут использовать недвижимость.
    Все детали важно подробно зафиксировать.

  5. Правильно выбранное агентство-посредник – это ключ к тому, как заработать на недвижимости не менее 35%.

    Если вы обратились к профессионалам своего дела, можно не переживать о выборе покупателей или будущих жильцов, а также о соблюдении формальностей.
    Разумеется, при этом можно получить максимальную выгоду.

    На видеоролике ниже представлена наглядная информация,

    как искать недвижимость на сайте Avito от собственника:

    Но будьте осторожны!
    Мелкие фирмы грешат тем, что запудривают голову «золотыми горами».
    Став их клиентами, можно жестоко разочароваться.

kak-zarabotat-v-internete.com

Как зарабатывать на недвижимости? Бизнес в сфере недвижимости

С давних пор недвижимость относится к наиболее надежным способам сохранности финансов. Подобной гарантии нельзя ожидать ни от денег, ни от золота, ни от драгоценных камней. Ювелирные изделия и благородные металлы относятся к движимому имуществу и могут довольно легко быть утрачены, а наличные средства подвержены инфляции и страдают в результате денежных реформ. Жилье же всегда остается в цене. И даже может служить инструментом для извлечения прибыли. Если знать, как зарабатывать на недвижимости, можно наладить вполне реальный и надежный бизнес. Давайте вкратце рассмотрим основные его схемы.

Как это работает

Итак, зарабатываем на продаже недвижимости. И не только на ней. Инвестировать в жилые объекты можно в разном масштабе и различными методами. А именно покупая и перепродавая квартиры, сдавая помещения в аренду или открыв собственный посреднический бизнес в виде частного риелторского агентства. Покупать или арендовать можно и коммерческие помещения. Другая недвижимость (коттеджи) как объект перепродажи котируется меньше в связи с высокой стоимостью единицы жилья, но тоже вполне востребована.

Не каждый из данных способов доступен любому желающему. Покупка объектов жилья или аренда коммерческого фонда требует вложения очень и очень немалых начальных средств. Подобные инвестиции могут себе позволить в основном коммерческие организации. В числе их возможностей — получение банковского кредита под собственный проект. Но бизнес в сфере недвижимости, то есть заработок на сделках с ее покупкой и продажей, доступен и физическому лицу при наличии необходимого начального капитала.

В чем главные риски

Основной риск бизнеса в этой сфере — отсутствие быстрой окупаемости и возможные в связи с этим убытки. Наиболее популярный вид таких инвестиций — покупка жилья (отдельной квартиры) с целью дальнейшей продажи. В последние годы в связи с кризисом и падением цен в данной сфере объем инвестиций в подобные сделки заметно снизился и составляет не более 15%. Объясняется это отсутствием повышенного спроса в противоположность жилищному буму начала двухтысячных годов.

Покупка жилья в условиях роста спроса на него гарантирует многократный заработок при его перепродаже. Особенно относится это к тем, кто умудрился вложить в данную сферу свободные финансы в последние десятилетия прошлого века. Спустя 10-15 лет прибыль в таких сделках составила десятикратный размер.

В наши дни подобного эффекта ожидать уже не приходится, так как периодов особо бурного роста спроса на жилье (и, соответственно, цен) в ближайшей перспективе не ожидается. В настоящее время отечественный рынок скорее в фазе понижения. Существенно растут в цене лишь объекты доступного жилья. В крупных городах, включая столицу, дорогая недвижимость ажиотажным спросом не пользуется.

О долевом строительстве

Оптимальный вариант для инвестиций — жилье в новостройках. Прочая недвижимость («вторичка») такого эффекта не даст. Дешевле всего обойдется покупка в доме на стадии котлована. Приобретая квартиру в начальной фазе строительства, вы экономите около 30% ее стоимости. В условиях стабильного рынка это именно та цифра прибыли, расчёт на которую инвесторов можно считать вполне реальным.

Но не следует сбрасывать со счетов огромную массу рисков системы долевого строительства. На самом раннем этапе его их величина максимальна. Для снижения рисков следует выбирать лишь девелоперов с достаточным опытом и солидной репутацией. Косвенными, но не абсолютными признаками этого может послужить множество сданных ранее объектов, ведение деятельности согласно положениям закона ФЗ № 214 «О долевом участии», система кредитных отношений с одним из государственных банков, которые, как известно, выбирают партнеров тщательно и осторожно.

Какие квартиры покупать

Как зарабатывать на недвижимости, обладая необходимой для инвестиций суммой? Какую квартиру лучше покупать? Если вы планируете дальнейшую ее продажу, выбирайте монолитный дом. Это повысит будущую рыночную стоимость объекта. Цена зависит, кроме того, от степени благоустроенности окрестной территории, качества инфраструктуры, наличия рядом необходимых социальных объектов в виде школы, детского сада, больницы и сети магазинов, хорошей транспортной развязки, а в Москве — близости к метро и общего рейтингового показателя района.

Ведущим свой бизнес в столице рекомендуется ориентироваться на планы строительства и расширения сети метрополитена. В Москве в наши дни возрос интерес к недвижимости, расположенной за пределами МКАД. Причины — в росте цен на такие квартиры при подводке в бывший отдаленный район ветки метро. Стоимость жилья возрастает в таких случаях на 15-30%.

Что следует знать о недвижимости в Подмосковье

Цены на жильё растут не только в Москве, но и в области. Наиболее дешевая недвижимость в Подмосковье — квартиры в новостройках Зеленограда. Это связано с некоторой удаленностью города от МКАД. Причём инфраструктурой данный район обладает ничуть не хуже московской. Помимо того, следует обратить внимание на районы Солнцево, где в текущем году планируется открыть ветку метро, Южное Бутово, Дмитровский и т. п.

Другой вариант инвестиций в объекты недвижимости — сдача ее внаем. Как зарабатывать на аренде недвижимости? Съемное жилье востребовано практически всегда. Ведь покупка собственной квартиры далеко не каждому по карману. Планирующему подобный вариант требуется либо свободный объект недвижимости (квартира), либо некоторая сумма в виде начального капитала.

Использовать эти деньги можно, арендовав подходящее по параметрам жилье с целью последующей сдачи. Если же средств достаточно на покупку квартиры, которую впоследствии вы сможете сдавать, считайте, что ваш бизнес ожидает неминуемый успех.

Результат — не скоро…

Но следует иметь в виду, что целенаправленная покупка квартиры под будущую аренду — не самый скорый бизнес. Окупаемость его не так уж и велика. В Москве покупка средней по цене «однушки» оправдает себя примерно лет через пятнадцать, для двухкомнатной этот срок — шестнадцать — восемнадцать лет, а стоимость «трешки» такова, что вернуть все вложенные в покупку средства вы сможете, пожалуй, лишь через четверть века.

Как зарабатывать на недвижимости, используя ипотеку? И возможно ли такое? Вопреки распространенной схеме с покупкой квартиры по ипотеке и последующей сдачей внаем, окупаемость такого жилья не выдерживает никакой критики. Данная недвижимость требует очень долгих выплат кредитных сумм с процентами. Процедура затягивается на десятилетия. Итоговая стоимость жилья в результате бывает завышена в пару-тройку раз. Сдача в аренду подобной квартиры не приносит никакой ощутимой прибыли, максимум покрывает оплату кредита.

Какие квартиры арендуют

Итак, вы решили купить квартиру с целью аренды. Что лучше выбрать? К наиболее востребованным относятся однокомнатные. Их выбирают для аренды чаще всего. Требования к дому в данном случае не слишком высоки. Он может быть и панельным, и не слишком престижным. Если вы не допускаете мысли о будущей продаже такой квартиры или использовании ее для собственных нужд, бюджетное жилье в панельной пятиэтажке — неплохой вариант в смысле экономии первоначальных вложений. Но, имея в виду возможную перспективу продажи, следует озаботиться его приемлемым качеством.

Чаще всего конечная перспектива такой квартиры — стать будущим местом обитания младшего поколения семьи инвестора. В этом смысле вложение денег в жилье — умный и перспективный шаг. К моменту совершеннолетия ребёнка квартира окупит себя и многократно вырастет в цене. Сдавая пока не востребованное жилье в аренду, вы вернете первоначальные вложения и сможете сделать сыну или дочери на совершеннолетие отличный ценный подарок практически бесплатно.

Если денег нет

Возможно ли заниматься бизнесом в сфере недвижимости, не вложив ни копейки начального капитала? Придется вас разочаровать — данная идея относится к числу несбыточных сказок для любителей халявы. Даже решившись на сдачу в аренду собственной квартиры, подумайте о необходимости приведения ее в приличное состояние. То есть потребуются затраты на хороший косметический ремонт.

Вложений потребуют и поиски подходящих вариантов, и оплата частично или полностью услуг ЖКХ для приобретённых объектов, и многое другое. Поэтому без начальных средств в данном бизнесе делать нечего.

Московская недвижимость — золотое дно?

Столица с ее заоблачными ценами на жилье — наиболее перспективное место в плане подобного заработка для ее коренных жителей. Самый распространенный вариант инвестиции в недвижимость рядового москвича — сдача собственной квартиры в хорошем районе за очень приличные деньги с переселением для проживания в съемное жилье какого-либо из городов Подмосковья, где стоимость аренды в разы ниже.

Некоторые решаются на продажу дорогой московской недвижимости и покупку более дешевой в Подмосковье. Разницу в деньгах вкладывают в аренду дополнительного помещения с целью коммерческого найма. Столичная квартира, кроме того, может быть переоборудована под хостел и сдаваться посуточно. Как известно, цены на найм жилплощади в розницу несравнимы с долгосрочной арендой.

Прочие варианты

Как зарабатывать на недвижимости, когда лишней жилплощади в вашем распоряжении нет и не предвидится? Если при этом живете вы в «двушке» или «трешке», и одна комната остаётся незанятой, данную свободную жилплощадь можно пустить внаем.

Часть «квартирных» бизнесменов целенаправленно скупают квартиры, выбирая самые «убитые» — без какого-либо ремонта, часто в ужасном состоянии. Как правило — бывшее имущество алкоголиков и прочих люмпенов. Рыночная стоимость подобного жилья несколько ниже средней, и, раскошелившись на приличный ремонт, при последующей продаже возможно вернуть вложенные средства со значительной «добавкой». Ведь внутреннее состояние квартиры — первое, на что обратит внимание потенциальный покупатель. Многие целенаправленно ищут жилье с ремонтом, так как нет сил или желания возиться самостоятельно, и готовы за это платить.

Есть такая профессия

Как заработать на недвижимости с нуля? Какой способ инвестиций относится к самым малозатратным? Пожалуй, тут можно говорить о частном риелторстве. Посреднику в квартирных сделках начальный капитал не требуется, ведь принцип такого заработка — получение от клиента процента комиссионных за оказанные услуги. Но данный бизнес никак не отнесешь к легким и несложным. Выбравшему риелторскую деятельность предстоит изучение огромного массива информации, активное передвижение по всему городу, общение с огромным числом потенциальных клиентов, поиск которых бизнесмену-одиночке вести труднее, чем профессиональному раскрученному агентству с широкими возможностями саморекламы.

От риелтора требуются, помимо ловкости и пробивных способностей, хорошие коммуникативные навыки и психологическое чутье. Первых результатов при этом можно ожидать не ранее чем через год. И потому на первых порах подобную деятельность имеет смысл вести лишь на правах дополнительного заработка — как исходную ступень в развитии будущего бизнеса.

fb.ru

ТОП-20 идей как заработать на недвижимости

Покупая или владея недвижимостью, зачастую думают лишь о том, чтобы сохранить капиталы и немногие решаются сделать следующие действия, чтобы не только сохранить, но и приумножить активы. Под приумножением капиталов следует понимать получение такого размера прибыли, который превышает ставки депозитов.

При рассмотрении возможностей заработка на недвижимости, то в этой сфере бизнеса нужно выделить два способа получения доходов – это перепродажа и аренда. Первый способ заработка основан на том, что недвижимость имеет уникальную особенность дорожать и в определенный наиболее выгодный момент она может быть продана. Второй путь – когда недвижимость превращают в источник пассивного дохода, передавая за плату право на кратко — либо долговременное пользование.

Впрочем, эти два способа получения выгоды могут быть объединены и, сданная в аренду недвижимость при достижении ее максимальной стоимости на рынке может быть продана.

1.Городское землевладение, как способ заработка


Наличие в собственности земли в городской черте при рассмотрении ее в качестве источника заработка требует наличия перспектив развития территории, где расположен земельный участок. Владелец данной недвижимостью должен обладать информацией, что на территории планируются какие-либо позитивные перемены, например, будет улучшена инфраструктура, произойдет строительство коттеджей или коммерческих объектов, иначе данный актив может стать убыточным.

Если же территория имеет перспективы развития, то в зависимости от ситуации на земельном рынке, владелец этой недвижимости, либо выставить на продажу или передать право пользования землей за определенную плату.

В качестве преимуществ этого способа заработка можно указать:
— доступность заблаговременного приобретения и минимум требований, как к размеру, так и к происхождению капитала;
— не требуется больших затрат на обслуживание землевладения;
— можно увеличить рыночную стоимость земли за счет мероприятий по благоустройству.

2. Владение сельхозугодиями


Переход в свое время экономики на рыночные отношения затронул и такую ее сферу, как аграрное производство. В результате приватизации коллективных аграрных хозяйств, их члены получили землю, которая с течением времени по праву наследования стала собственностью городских жителей.

Собственники сельхозугодий, проживающие в городе, в силу разных причин не имеют возможности заниматься аграрными видами деятельности, и поэтому у них возникает дилемма, либо эту землю продать или сдать ее кому-либо в аренду. Рынок аграрных земель еще не сформирован, поэтому есть возможность заняться бизнесом по приобретению земельных паев, принадлежащих, как городским, так и сельским жителям с целью их перепродажи, а также сдачи в аренду сельхозпроизводителям.

3. Земли с перспективой рекреации


Продолжая тему заработка на земельной недвижимости, нельзя не обойти вниманием возможности тех, кто владеет или инвестирует в земельные участки, которые имеют перспективы стать рекреационными территориями. Это такие земли, которые расположены на берегах водоемов или рек, а также вблизи природных или культурных заповедников, не говоря уже о землях с оздоровительными источниками.

Здесь также два пути заработка – продажа и аренда. Причем выбор способа получения доходов во многом зависит от планов развития данных территорий, определенных как местными, так и центральными властями.

4. Аренда паевого имущества


Помимо земельных паев члены коллективных сельхозпредприятий при реорганизации получали также и другое паевое имущество, в том числе и целостные объекты коммерческого назначения.

Правда, прошло уже немало времени, но еще остались наследники, которые до сих пор не смогли определиться с тем, как использовать это имущество в виде животноводческих помещений, отдельных цехов переработки, объектов в виде ремонтных мастерских и т.п.

Налаживание бизнеса по скупке, а потом передачу в аренду таких обесцененных капитальных строений, также может быть перспективным занятием и опять же если есть перспектива развития тех территорий, где расположено это паевое имущество.

5. Аренда жилья


При этом способе заработка (как, впрочем, и в любом другом), главный вопрос заключается в цене организации такого бизнеса. Можно заняться арендой многоуровневого жилья, а также предоставляя право для пользования даже отдельные комнаты. В этой сфере бизнеса главное не столько надлежащее состояние жилья, а ее расположение в городе, доступность транспорта, а также наличие, как торговых и развлекательных, так и образовательных и медицинских структур.

Здесь главный ориентир – это рынок жилья и особенно вторичный рынок, при этом, обратив внимание на возможности покупки таких квартир или жилых объектов, которые, во-первых, не требуют ремонта, а во-вторых, на которые можно оформить ипотеку с тем, чтобы впоследствии можно было погашать ее со средств, полученных от аренды.

6. Аренда посуточная, а также почасовая


Долговременная аренда требует длительного времени для возврата вложенных в недвижимость средств, так как заработок за жилье, сданное на долгий срок, не превышает 3 или 4 процентов от ее стоимости, то получается, что такой пассивный доход меньше депозитных ставок.

Что касается посуточной, а тем более почасовой аренды, то здесь заработать можно намного больше, но это чревато и рисками как повреждения имущества, так и быстрого его износа.

И еще один существенный недостаток этого интенсивного способа заработка – это постоянное участие собственника или нанятого им управляющего в решении вопросов, как заселения, так и выселения, необходимость после съемщиков делать уборку, приводить имущество в порядок и т.д.

7. Субаренда недвижимости


Владельцы крупной недвижимости нередко склонны сдавать ее в аренду одному пользователю. Получив, таким образом, право временного пользования, можно хорошо зарабатывать, сдавая в субаренду эту недвижимость по частям. А в том случае, если, например, дом или многокомнатная квартира расположена около вокзалов или недалеко от рынков, то можно ввести посуточную, а еще лучше почасовую оплату этого жилья и при этом доход увеличится в 2, а то и в 3 раза.

Здесь нужно проявить прыткость, чтобы подобрать такую недвижимость в престижном районе и грамотно заключить договор, чтобы арендатор не возражал по поводу субаренды и со временем не изменил свое решение.

8. Хостелы – это перспективный способ заработка


В страну едут много гастарбайтеров и все они ищут жилье, и для них самый доступный вариант – это недорогой хостел. Любой дом, имеющий несколько жилых помещений или многокомнатная квартира, может стать хостелом, если создать в этих помещениях несколько жилых зон, оснастить их двуспальными кроватями ну и сделать, хотя бы косметический ремонт.

Затраты не такие уже и неподъемные, зато максимальная загрузка жильцами из стран СНГ будет обеспечена.

9. Недвижимость, как офисный центр


Такие помещения, как и помещения для коворкингов или коллективных офисов пользуются спросом особенно у тех, кто только начинает свое дело, у тех бизнесменов, кто ищет более престижное место размещения офиса, кто открывает в данном городе или районе свои филиалы или отделения.

Простота арендного бизнеса или передачи прав владения офисных помещений до недавнего времени была очевидной. Однако после того, как начали пользоваться спросом коворкинг–центры, то маркетинг этого бизнеса разработал наиболее эффективные схемы разделения рабочих площадей коворкинга.

Например, 25 процентов отводят под элитные офисные помещения, половину офисной площади организуют под средние ценовые категории аренды офисов, а остальные 25 процентов на рабочие места для только начинающих бизнесменов с наименьшей платой, зато с эффективным использованием офисной площади по наполнению рабочими местами.

10. Таунхаус, как источник заработка


Дома на несколько семей с двух или трехэтажной архитектурой и имеющие для каждой семьи отдельные подъезды при одинаковых ценах с городскими квартирами, но они гораздо дешевле отдельных коттеджей и поэтому востребованы покупателями среднего достатка.

Для того, чтобы либо продать или сдать в аренду таунхаус он должен быть расположен идеале в городской черте или как можно ближе к городу, а район застройки — иметь соответствующую транспортную и другие в том числе и социальные инфраструктуры.

11. Блочные дома – это востребованность за счет доступности


Блочный тип строительства жилья дешевле городских квартир и домов индивидуального проектирования, так как все строительные модули стандартны и для них разработаны такие же типовые схемы сборки. Но, несмотря на то, что модульные дома собираются в кратчайшие сроки они, тем не менее, являются полноценным жильем со всеми опциями, необходимыми для удобства жильцов, с утеплением, а значит с возможностью круглогодичного обитания.

Найти покупателей для такого жилья не трудно, поэтому бизнес модульной недвижимостью является перспективной статьей стабильных доходов.

12. Приведение в надлежащий вид невзрачной недвижимости


Исходя из пословицы, что встречают и оценивают по одежде, то не презентабельную внешне недвижимость с одной стороны довольно трудно продать, а с другой – если и удается ее реализовать, то по очень низкой цене.

Поэтому если заняться поиском и приобретением невзрачных домов или квартир и приводить их, как говориться, в пристойный вид, то на этом можно неплохо заработать, так сумма затрат на покупку и на ремонт недвижимости будет намного меньше, чем ее рыночная стоимость после ремонта.

13. Покупка недостроенной недвижимости с целью продажи после ввода ее в эксплуатацию


Идея состоит в том, чтобы воспользоваться предложениями многих строительные компаний, которые с целью привлечения инвестиций для завершения возведения многоквартирных домов, и купить квартиру на ранних этапах строительства. Причем, тут зависимость прямая – чем, раньше начать сотрудничество в долевом строительстве, тем весомее в конечном результате будет выгода.

Итоговая рыночная цена такой недвижимости после того, как она будет достроена и принята в эксплуатацию будет не менее, чем на 70-80% больше первичных вложений. Но здесь есть два существенных недостатка – долго нужно ждать возврата инвестиций (до 2-х лет) и велик риск недостроя, что сейчас является распространенной угрозой.

14. Приобретение арестованной недвижимости


Недвижимое имущество подвергают аресту в тех случаях, когда предыдущий владелец оказывается банкротом и не может выполнять обязательства по кредитам, полученным в банковских структурах. Банки вынуждены выставлять на торги залоговую недвижимость по низким ценам с целью поскорее возвратить, выданные заемщику деньги.

Процедура таких торгов обычно запутана. Но в этом стоит поучаствовать, чтобы купить недвижимость значительно ниже рыночной оценки. В этом есть один недостаток, что покупка должна быть осуществлена за «наличку», так как обычно на залоговых торгах другие способы оплаты не предусмотрены.

15. Покупка недвижимости для движимого имущества с целью перепродажи или для предложения аренды


Мегаполисы обычно испытывают дефицит мест хранения автотранспорта и этот дефицит огромен, так как буквально для каждого жителя в больших городах владение автомобилем является, чуть ли не смыслом жизни.

При наличии свободных средств, есть один из способов выгодного их вложения в бокс, гараж или в машино-место. Наиболее выгодной инвестиция будет, если приобрести недвижимость для движимого имущества, которое расположено вблизи жилых массивов или в центре города.

16. Источник дохода – зарубежная недвижимость


Покупка зарубежной недвижимости является надежным вложением, а если приобретать ее на зарубежных курортах, куда традиционно ездят россияне, например, в Болгарии и Турции, то это станет источником стабильного заработка. Как правило, в этих и других странах государства мотивируют привлечение инвестиций гарантией неприкосновенности собственности, в том, числе и выдачей инвесторам вида на жительство.

Для того чтобы иметь пассивные доходы обычно привлекают местные управляющие компании, которые обладают исчерпывающими знаниями, как о законодательстве, так и о том, как зарабатывать на рынке без участия собственника.

17. Покупка домов в сельской местности для «зеленого туризма»


Жители крупных городов стремятся провести свой отдых на природе в сельской местности, совместив его с изучением различных традиций, начиная с особенностей культуры и, заканчивая местной кулинарией. Поэтому сначала за рубежом, а потом и у россиян стали популярными усадьбы, которые предназначены для «зеленого туризма».

Идея заработка заключается в том, чтобы купить дом в каком-либо селе, отремонтировать его и организовать в нем прием туристов. Это с одной стороны выгодное вложение, а с другой – перспективный источник заработка.

18. Инвестиции в строительство домов


Набирающий популярность способ заработка – это построить дом и продать его или сдать в аренду. Основания для популярности такого бизнеса – это, во-первых, удорожание земли, а во-вторых, растет цена индивидуального жилья. Кроме этого любое жилье собственного строительства может обойтись в пару-тройку раз дешевле квартиры, да и банки идут навстречу индивидуальным строителям, выдавая для этого ипотеку.

Риск недостроя у такого способа возведения жилья минимальный, так как он заключается лишь в финансовых возможностях собственника этого дома.

19. Строить на продажу или для сдачи в аренду дома из нетрадиционных материалов


Дома, построенные, например, из прессованной соломы, за границей называют элитными. В них –зимой тепло, а летом прохладно. Кроме этого такие дома обладают, по мнению многих специалистов и лечебными свойствами, так как изготовлены из природных материалов. Они востребованы на рынке и могут приносить как пассивный доход, если их сдавать в аренду, так и активный — в том случае, если выставлять на продажу. Наиболее популярно такое жилье у последователей защиты экологии.

20. Возведение нетривиального жилья на продажу или для арендаторов


Таким жильем может считаться переоборудование, например, морских либо авто контейнеров для загородных домов, напоминающих бытовки строителей, однако имеющих высокую степень комфортности.

Плюсы в таком строительстве в том, что и строить, по сути, почти ничего не надо, разве, что возвести фундаменты под установку контейнеров. В этом способе возведения жилья основной упор – это наружная отделка и внутренние ремонтные работы, а также подключение коммуникаций.

digacoin.ru

Как заработать на недвижимости и можно ли начать с нуля без вложений?

Приветствую Вас, дорогие читатели и подписчики моего блога о финансах, инвестициях и способах заработка! В прошлый раз я уже писал о нескольких способах заработка на недвижимости.

Сегодняшний материал я хочу посвятить именно тематике зарабатывания денег, которая, в то или иной мере, интересна каждому жителю нашей большой и необъятной страны. Перед началом прочтения, ответьте сами себе на вопрос – есть ли у меня стартовый капитал для того, чтобы обеспечить свое будущее и будущее своих близких?

Уверен, что хотя бы половина респондентов ответит твердое «нет». Означает ли это то, что до конца Ваших дней Вы будете вынуждены прозябать в бедности, перебиваясь от зарплаты до аванса?!

Вовсе нет, ведь именно для этой цели я и публикую здесь полезные очерки и рассуждения. Итак, сегодня поговорим о том, как заработать на недвижимости и можно ли построить такой бизнес без вложений. Плюс я расскажу, какие есть способы заработка в этой сфере вообще.

Что делать с недвижимостью – как заработать на аренде

Итак, с чего начать? С того что совсем без копейки в кармане вряд ли что-то получится. Но! Возьмем, к примеру, посуточную аренду жилья, в частности, квартир. По моему убеждению, это один из наиболее практичных и безопасных способов для серьезного дополнительного дохода без большого стартового капитала со стороны. Это именно та услуга, которая пользуется активным спросом и будет востребована и в дальнейшем.

Конечно, самых больших дивидендов следует ожидать от сдачи посуточных квадратных метров в крупных городах и мегаполисах. Тем не менее, идея работает и для городов поменьше – нужно только уделить больше внимания району расположения недвижимости.

Например, больше шансов на хороший доход, если она будет располагаться вблизи железнодорожного или автовокзала, в непосредственном центре населенного пункта.

Несомненным плюсом таких вложений является отсутствие необходимости какого-то особого опыта в проведении подобных операций. Справиться с таким заданием сможет даже начинающий бизнесмен или студент. Услуги гостиниц по карману далеко не каждому постояльцу, а, зачастую, гостиничного предложения в заданном районе недостаточно для покрытия потребностей (например, во время деловых или развлекательных мероприятий, проходящих в Вашем городе).

Вы спросите меня – но как же стать владельцем недвижимости без денег с нуля? И дальше я отвечу, как сделать это с минимальными затратами.

Схема

Все, что Вам понадобится – это провести тщательный анализ недвижимости в своем городе и снять выгодный объект на длительный срок, а затем сдавать его посуточно или даже почасово. Конечно, придется сделать небольшие вложения и самому выступать в роли риелтора, но эти инвестиции не идут ни в какие сравнения с покупкой квартиры в собственность.

Каков же может быть выхлоп от таких операций? Как показывает практика, краткосрочная аренда квартир дороже долгосрочной в 2,5-3 раза по стоимости, что и будет основой для Вашего регулярного дохода. Со временем можно будет развернуться, наработав первый опыт и сдавать уже несколько подобных лакомых объектов.

Как именно можно сдавать квартиры или комнаты на короткий срок? Очень просто — с помощью сервиса Airbnb!

Дополнительные подсказки:

Обязательно учитывайте в таких операциях фактор сезонности. Любые затяжные праздники и выходные дни станут для Вас дополнительным источником прибыли. Гости города, отдыхающие и просто молодежь любят арендовать посуточно и почасово квартиры на новогодних праздниках, «майские дни» и во время прочих затяжных каникул.

Не забудьте о категории студентов – период их «активности» по съему жилья приходится на время сдачи сессии, вступительных экзаменов, начала учебного года и т.п.

Способы привлечения капитала для покупки квартиры

В дальнейшем Вы наверняка обрастете постоянной клиентской базой, и сами станете источником интереса у риелторов, которые подыскивают жилье для своих клиентов на краткосрочной основе.

Для того, чтобы раскрутиться на первых порах, не забудьте предложить денежное вознаграждение тем, кто будет приводить клиентов, пока Ваш номер телефона не станет известен среди потребителей подобной услуги. Повторюсь, что для такого бизнеса не потребуется сколько-нибудь серьезных финансовых вложений, но придется затратить свое время и силы.

Существуют и другие возможности по заработку на использовании недвижимости и без применения значительных вложений. Я так подробно остановился на аренде потому, что считаю его наиболее практичным вариантом дохода.

Существует большое количество видео в сети, в которых подробно рассказывается о том, как и сколько можно заработать, если приобрести недвижимость в собственность. Даже, если у Вас нет всей суммы целиком – не отчаивайтесь. Можно попробовать обратиться за ипотечной ссудой в банк. Это может быть интересно по следующим соображениям:

  • Вы получаете высокий официальный доход, который сможет убедить банковское учреждение в Вашей платежеспособности
  • У Вас ранее, в докризисное время, был хороший опыт обслуживания кредитов
  • У Вас существует депозитный вклад в этом же банке
  • Вы можете воспользоваться финансированием для молодых семей, по которым платятся гораздо меньшие проценты за пользование кредитом

Считается, что в крупных банках вроде Сбера, Альфы и Тинькофф это сделать проще всего. А что делать, если банк все-таки отказал в выдаче ипотечного займа и нет всей суммы для покупки заветной недвижимости?

Ответ прост – искать финансирование в другом месте, например, в виде привлечения в Ваш проект инвестора со стороны. Это может быть как знакомый или близкий друг, так и совершенно посторонний человек. Конечно, Вам придется заключить соглашение и оформить куплю-продажу таким образом, чтобы не забыть подстраховаться самому.

Поверьте, что в нашей стране немало людей, которые хотели бы вложить имеющиеся у них денежки для их приумножения. И Вы с Вашим проектом заработка на недвижимости можете появиться очень кстати. Как только необходимая сумма собрана, подыскивайте недвижимый объект, который был бы перспективным для сдачи в аренду. Кроме того, вложения в недвижимость сами по себе являются хорошей гарантией сохранности средств, но ведь мы ведем речь не только о том, чтобы сохранить, но и увеличить.

Привлекательность нежилой недвижимости – как заработать

Обычная посуточная и почасовая аренда жилых комнат – это не единственный вариант, как эффективно и с выгодой использовать недвижимость. Что, если взглянуть на эти же квадратные метры, но уже с точки зрения их использования для бизнеса. Для этого потребуется:

  • Небольшой ремонт, установка кондиционера
  • Приобретение офисной мебели – шкафа, стола, стульев, кожаных кресел
  • Покупка минимума бизнес-оборудования (проектор, ЛЕД-экран, электрочайник, кулер и т.п.)

Теперь Вы можете сдавать свою недвижимость под бизнес-нужды: для проведения небольших семинаров, переговоров, встреч, круглых столов или корпоративных собраний. Все будет зависеть от площади недвижимости, ее соответствия ожиданиям людей из делового мира и раскрученности предложения.

На самом деле, именно таких предложений через интернет гораздо меньше, чем традиционных жилых помещений. Конечно, в это

capitalgains.ru

с нуля и без денег

Здравствуйте, уважаемые читатели.

Сегодня у нас очень интересная тема. Мы поговорим о том, как инвестировать в недвижимость, имея в запасе небольшой стартовый капитал или вообще без денег.

Цель этой статьи: собрать максимальное количество работающих схем, позволяющих при должном усилии выгодно купить перспективный жилой объект и заработать на сделке.

Небольшое отступление

Мы не будем рассматривать классические схемы, позволяющие правильно купить доходный объект за приемлемую цену. Также здесь не будут рассмотрены особенного того, как инвестировать в недвижимость в России и за рубежом. Это очень важный материал, требующий детальной проработки. Его мы отдельно опубликуем в рубрике «Недвижимость». Чтобы не пропустить нужную статью, подпишитесь на рассылку или присоединитесь к нашей группе в соцсетях.

Особенности покупки недвижимости без капитала

Запомните три простых принципа, на основе которых будут базироваться все ваши будущие сделки.

  1. Абсолютно каждый человек может выгодно инвестировать в недвижимость с нуля, без бюджета и специальных знаний.
  2. При малом капитале вам придется много времени уделить двум процессам: поиску доходных объектов и привлечению достаточного количества денег.
  3. Чтобы проводить сделки без стартового капитала, вам придется научиться договариваться и привыкнуть к многочисленным отказам.

В инвестиционном мире существуют такие понятия, как ресурсы и ресурсность.

Схема покупки квартиры с помощью ресурсов Схема покупки квартиры с помощью ресурсности
Вы находите выгодный объект
Накапливаете нужное количество денежных средств для его покупки Привлекаете нужное количество чужих денежных средств для покупки собственного объекта
Получаете недвижимость в собственность

Как видите, все безбюджетное инвестирование построено на умении добывать нужные ресурсы. В следующем разделе мы рассмотрим несколько примеров, которые помогут лучше понять суть такого подхода.

Схемы покупки недвижимости без капитала

Ниже собрана серия обучающих видео материалов, рассказывающих о возможных вариантах покупки недвижимости без капитала. Каждый ролик будет дополнен текстовыми тезисами, поэтому вы быстро сможете найти и изучить подходящий алгоритм.

Покупка жилья в ипотеку с последующим привлечением арендаторов

Покупка квартиры с небольшим капиталом Покупка квартиры без денег
Вы находите инвестиционный объект
Делаете первоначальный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости и оформляете ипотеку на 15-20 лет Берете на 5-6 лет потребительский кредит, сумма которого равна 10% от стоимости выбранной недвижимости
Оформляете ипотеку на 15-20 лет
Рассчитываете размер обязательного месячного платежа
Рассчитываете приемлемую сумму аренды. Эта сумма должна: погашать размер обязательного месячного платежа по ипотеке и генерировать дополнительную прибыль
Находите арендаторов и ждете, когда недвижимость полностью перейдет в вашу собственность

Искусственное завышение стоимости с последующим оформлением ипотечного займа

  • Вы находите объект и договариваетесь о стоимости.
  • Просите собственника квартиры умышленно завысить цену на 10%.
  • Оформляете расписку, в которой будет сказано, что владелец недвижимости уже получит от вас 10% ее стоимости.
  • Отправляете документы в банк и без первоначального взноса получаете нужную денежную сумму.
  • Делаете перепланировку и разбиваете квартиру на несколько комнат, каждая из которых будет сдаваться в аренду.

Займ у знакомых и выплата долга в рассрочку

  • Находите подходящую недвижимость.
  • Занимаете деньги у знакомых и договариваетесь о погашении долга в рассрочку.
  • Совершаете покупку.
  • Сдаете квартиру в аренду.
  • Постепенно погашаете долг.

Деление большой квартиры на студии с последующей розничной продажей каждого объекта

  • Вы находите собственника большой квартиры, который желает ее продать по рыночной цене.
  • Находите несколько покупателей, которые хотят приобрести свое жилье, но из-за финансовых сложностей не могут купить полноценную квартиру.
  • Делите большую квартиру на студии.
  • Продаете каждую студию отдельно.
  • В результате собственник недвижимости получает нужную денежную суммы, а вы забираете весь остаток.

Подключение к выгодной сделке инвестора

  • Вы находите подходящий объект.
  • Снижаете его стоимость на 30%.
  • Привлекаете инвестора и за его деньги осуществляете покупку.
  • Передаете недвижимость в аренду и полученный пассивный поток делите пополам.

Инвестиционные риски, связанные с покупкой недвижимости без бюджета

Весь кредитный период за вами будет числиться долг, который в случае любого форс-мажорного обстоятельства может резко увеличиться. Более того, если вы не найдете арендаторов и не сможете своевременно проводить выплаты, то на вашу не до конца выкупленную квартиру банк может наложить арест.

В этом видео сделан расчет стоимости ипотечной квартиры

Учитесь на чужих ошибках и к каждой сделке подходите с максимальной ответственностью

Видео о том, почему на сделке очень важно слушать и слышать

Резюме

Абсолютно каждый человек может инвестировать в недвижимость без денег и специального образования. Для этого необходимо стать ресурсным инвестором, оценить все сопутствующие риски, выбрать подходящую схему работы и потратить время на ее реализацию.

Что дальше?

Спасибо за чтение. Подписывайтесь на обновления и делитесь полезными публикациями в соцсетях.

С уважением, команда блога Артема Биленко
«Твоя линия жизни в твоих руках»

Оценка материала

artem-bilenko.com

Недвижимость — Идеи для бизнеса

Сфера бизнес-идеи: Недвижимость

Свежеспроектированный бразильский многоквартирный комплекс Huma Klabin будет предоставлять каждому жильцу бонус в виде складного велосипеда.

Приобретение жилья –…

Сфера бизнес-идеи: Недвижимость

Здесь вы узнаете о том, как открыть своё агентство недвижимости, что нужно для этого, сможете скачать бизнес-план для его открытия.

Итак, предположим, что у вас…

Сфера бизнес-идеи: Недвижимость

Здесь мы рассмотрим готовый пример бизнес-плана для строительства бизнес-центра, а также раскроем немного по-подробнее данную тему.

На данный момент во всех…

Сфера бизнес-идеи: Недвижимость

Пожалуй, на нашей планете самое ленивое существо это человек. И, конечно же, делать все вручную ему не хочется, намного легче при помощи одной кнопки управлять,…

Сфера бизнес-идеи: Недвижимость

Как открыть компанию ЖКХ? Её создание должно быть согласовано с законодательством Российской Федерации.

В данный момент не приходиться говорить о конкурентной…

Сфера бизнес-идеи: Недвижимость

Желая заработать на сдаче жилья в аренду, не обязательно являться ее собственником. Для этого необходимо иметь в субаренде несколько различных видов…

Сфера бизнес-идеи: Недвижимость

Хостел представляет собой вариант размещения постояльцев, при котором им сдается спальное место, находящееся в комнате на любой промежуток времени. Комнаты…

Сфера бизнес-идеи: Недвижимость

Одним из самых прибыльных видов предпринимательства является сдача в аренду помещений. Это могут быть торговые, офисные, складские, производственные помещения….

Сфера бизнес-идеи: Недвижимость

Вы всегда задавались вопросом, как сдать квартиру в аренду квартирантам? Это просто. Существует много способов, но в этой статье мы поговорим о двух простых…

Сфера бизнес-идеи: Недвижимость

Практически любой человек в своей жизни рано или поздно сталкивается с таким мероприятием, как инвестиции в строительство, притом, инвестируют, таким образом, не…

www.ideibiznesa.org

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о