Рентный бизнес: РЕНТНЫЙ БИЗНЕС

Содержание

РЕНТНЫЙ БИЗНЕС

РЕШЕНИЯ НА ОСНОВЕ ЗПИФ

РЕНТНЫЙ БИЗНЕС
Увеличение прибыли от аренды

В современных условиях успешность арендного бизнеса владельцев рентной недвижимости зависит от многих факторов и в том числе от — экономичности налогового режима, — защищенности активов от посягательств третьих лиц и кредиторов, — структуры держания и управления объектами. Одним из лучших бизнес-решений является ЗПИФ.

ОСОБЕННОСТИ ЗПИФ КАК БИЗНЕС-РЕШЕНИЯ

Для организации рентного бизнеса с использованием ЗПИФ в состав ЗПИФ Недвижимости включаются недвижимые активы, генерирующие арендный доход (кроме того в фонде могут быть инвестиционные права на строящуюся недвижимость, доли и акции строительных компаний). 

Особенности ЗПИФ определяют следующие его свойства, полезные в данном случае:

  • отсутствие налога на прибыль с доходов, поступающих в фонд;
  • недоступность в ЕГРП и ЕГРЮЛ имен действительных владельцев недвижимости;
  • невозможность банкротства фонда как структуры — держателя активов;
  • организационное разделение бенефициаров фонда и менеджмента фонда;
  • возможность управлять обособленными портфелями недвижимости под единым центром принятия решений.
КЛАССИЧЕСКАЯ СХЕМА РЕАЛИЗАЦИИ РЕШЕНИЯ
РЕЗУЛЬТАТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗПИФ

Результаты от использования ЗПИФ 

Использование ЗПИФ Недвижимости в рентном бизнесе позволяет: 

  • избежать уплаты налога на прибыль с арендных платежей и повысить эффективность рентного бизнеса;
  • снизить риски рейдерского захвата недвижимого имущества и обезопасить рентный бизнес;
  • выстроить раздельную систему держания и управления активами и эффективно структурировать рентный бизнес.

К списку решений

ПИФ и рентный бизнес

Участники схемы

УК Д.У. ЗПИФ комбинированный (или ЗПИФ недвижимости) — арендодатель. В составе активов ПИФ имеется объект коммерческой недвижимости, который сдается в аренду. 

Арендаторы — организации, арендующие помещения в офисном центре (объекте коммерческой недвижимости).

Первоначальный собственник недвижимости

 — организация или физическое лицо, передавшее объект недвижимости в состав активов ПИФ при его формировании.

Владельцы инвестиционных паев — первоначальный собственник недвижимости или бенефициары, которые приобретают у него инвестиционные паи.

Этапы

  1. При формировании ЗПИФ недвижиости первоначальный собственник объекта недвижимости, обремененного правами аренды, вносит его в состав активов ПИФ.
  2. УК Д.У. ПИФ перезаключает договоры аренды с арендаторами.
  3. Бенефициары приобретают инвестиционные паи у первоначального собственника недвижимости по договору купли-продажи или другими способами, если этого необходимо для налоговой оптимизации (например, путем выхода бенефициара их ООО и т.п.).

Оптимизация

Налоговая оптимизация

При использовании данной бизнес-схемы оптимизируется налог на прибыль. Действительно, рентный бизнес, инкорпорированный в ПИФ недвижимости, приносит доход. Если доходы владельцам паев не выплачиваются или выплачиваются из части прибыли, соответствующие средства можно реинвестировать путем финансовых вложений или в новый строительный проект без промежуточного налогообложения. УК Д.У. ПИФ не является плательщиком налога на прибыль.

Безопасность

На имущество, входящее в состав активов ПИФ нельзя обратить взыскание по долгам управляющей компании или владельцев инвестиционных паев. С юридической точки зрения это обеспечивает дополнительную защиту активов.

Приближение бенефициаров к деньгам

Соответствующая реструктуризация бизнеса, как правило, имеет дополнительную цель — наделить инвестиционными паями бенефициаров бизнеса. Статус «пайщика» весьма привлекателен — информация о владельцах паев не является публичной, доход по паям и/или ликвидационную стоимость пая владелец пая получает без промежуточного налогообложения.

Узнайте о рисках и особенностях применения данной схемы!

Преимущества и недостатки арендного бизнеса

Большое распространение среди инвесторов за последние несколько лет получил арендный бизнес.

Многие вкладчики интересуются данным видам заработка, поскольку он имеет свои преимущества. Однако, не углубившись в тему и обращая внимание лишь на достоинства, инвесторы порой ошибаются и теряют большие суммы денежных средств. Для того чтобы вкладываться в арендный бизнес и в кратчайшие сроки получать доход необходимо иметь полное представление о данном виде заработка.

Арендный бизнес является больше способом получения пассивного дохода. Инвестирование в недвижимость чаще всего связано с покупкой коммерческих помещений. Это объясняется тем, что приобретение данного вида недвижимости с последующей сдачей в аренду является наиболее выгодным для инвестора. У коммерческой аренды в Москве короткий срок окупаемости и высокая арендная цена. Несмотря на эти достоинства, часть инвесторов выбирает в качестве арендной недвижимости жилые помещения.

Арендный бизнес требует большой активности от инвестора только при его покупке и во время поиска арендатора. Если последнюю обязанность переложить на агентство, то вкладчику необходимо будет только выбрать и приобрести помещение. В некоторых случаях после приобретения недвижимости инвестор осуществляет дополнительные вложения. Чаще всего они представляют собой затраты на ремонтные работы, на рекламу и др.

После того, как арендатор будет найден, а договор подписан, владелец недвижимости сможет спокойно получать стабильный доход каждый месяц, не тратя время и деньги на развитие бизнеса, как это происходит в других отраслях. Чаще всего именно эта особенность привлекает инвесторов в арендный бизнес. Однако данная отрасль имеет как достоинства, так и ряд недостатков.


Преимущества арендного бизнеса

1. Как уже было сказано выше, основным достоинством арендного бизнеса является его пассивность. Данная разновидность бизнеса считается единственной в своем роде, где владелец имущества может не тратить время на развитие.

Для получения прибыли не требуется активно выполнять какие-либо действия. Достаточно найти арендатора и заключить договор. Лучше всего сдавать в аренду помещения в долгосрочной перспективе. Это позволит владельцу недвижимости не беспокоиться о самостоятельном содержании недвижимости.

Некоторые инвесторы для обеспечения большей стабильности следят за деятельностью арендаторов помещений, в случае если в аренду сдается коммерческая недвижимость. Иногда владельцы помещений помогают организации в принятии серьезного решения, от которого зависит дальнейшая деятельность компании. Поскольку от успеха организации зависит ее доход, а от его стабильности – регулярность и своевременность арендных выплат.

2. Регулярный доход. Данное преимущество зависит напрямую от того, получится ли у арендодателя заключить долгосрочную сделку. Если владелец недвижимости сумеет с легкостью найти арендатора в кротчайшие сроки, который согласится снимать помещение длительный период времени, то регулярность дохода обеспечена.

3. Не регистрировать ИП для ведения бизнеса. Сдавать в аренду помещение модно как физическое лицо. Владельцу недвижимости не стоит регистрировать один из видов организационно-правовой формы. Вести арендный бизнес можно и от частного лица. Это существенно облегчает весь процесс.

4. Зарабатывать могут даже не имеющие опыта лица. У каждого начинающего в данной сфере инвестора существует возможность приобрести уже готовый арендный бизнес. Данный процесс представляет собой покупку недвижимости с заключенными контрактами. Следовательно, инвестор приобретает помещение и арендатора одновременно. Последние готовы на новые условия, продление контракта и др.

Данная возможность существенно упрощает процесс вливания инвестора в арендный бизнес, позволяет ему набираться опыта. Позднее он сможет также продать готовый арендный бизнес другим новичка, и на вырученные денежные средства приобрести недвижимость и заняться поисками арендатора, который согласится на более выгодные для владельца условия.

При покупке готового арендного бизнеса в Москве и Московской области большое внимание следует уделить процедуре сделки. В договоре купли-продажи необходимо прописать все условия перехода в собственность активов. Внимательности к данной процедуре будет способствовать снижению вероятности возникновения какого-либо риска.

Недостатки арендного бизнеса

Преимущества арендного бизнеса сразу привлекают инвесторов. Они мгновенно осуществляют вложения, не анализирую недостатки. Однако их у данного вида бизнеса достаточно.

1. Высокий уровень затрат. Первоначально инвестор, приобретающий недвижимость или готовый арендный бизнес тратить крупную сумму денежных средств на приобретение. Если помещение требует ремонта, то затраты на его проведение также лягут на нового владельца. Существуют различные форс-мажорные обстоятельства. Они также могут повлечь за собой последствия, которые потребуют крупных вложений.

2. Риск простоя помещения. Данный недостаток относится только к самостоятельному приобретению недвижимости. Инвестор может купить помещение, не проанализировав спрос на рынке, и оно будет не востребовано в конкретном регионе или его стоимость не устроит потенциальных арендаторов. Это повлечет за собой отсутствие потребления, ежемесячные затраты в виде коммунальных платежей и другие расходы.

3. Длительный период окупаемости. В среднем величина данного показателя составляет десять лет. Не каждый инвестор готов тратить такое количество времени на получение чистого дохода. Однако при грамотных расчетах и действиях значение данного показателя можно уменьшить.

Таким образом, арендный бизнес имеет как преимущества, так и недостатки. Достоинства сразу бросаются в глаза инвесторам и они, не изучив информацию, не проанализировав рынок недвижимости, осуществляют вложения. После этого возникают недостатки, к которым инвестор оказывается не готов. Если вас интересует арендный бизнес в Москве, посмотрите доступные варианты лотов у нас на сайте.

Минутка юмора:

Над землёй туман стоит — нулевая видимость, На земле мужик лежит — русская недвижимость.

Плюсы и минусы арендного бизнеса — рассказываем подетально

В целом, если вы правильно приобретете арендный бизнес, то есть проконсультируетесь о месте расположения недвижимости и многих других важных моментах, то, огромный процент будет на стороне того, что вы приняли верное решение. Недвижимость — это всегда хорошая инвестиция, ведь деньги были, потом их может не стать, они могут обесцениться, а вот недвижимость, как правило, всегда хорошо держит свою стоимость и практически не дешевеет. Сложно выделить какие-либо положительные и отрицательные моменты арендного бизнеса, можно только сказать так, что если вы сотрудничаете с проверенной компанией, ваши инвестиции будут выгодными. Мы рекомендуем ознакомиться вам с работой нашего агенства недвижимости по большому количеству положительных отзывов, доступных во Всемирной Паутине. Из них вы можете узнать у наших клиентов, насколько им понравилось сотрудничество с нашей компанией. На все интересующие вас вопросы ответят наши менеджеры, они обязательно проконсультируют вас по возникающим вопросам, и дадут на них полные и исчерпывающие ответы. Ждем ваших звонков, будем рады видеть вас в списке наших клиентов. 


Если Вы решили купить себе элитную квартиру в крутом районе Москвы, мы рекомендуем Вам обратить внимание на дом Fairmont — это ультрасовременное здание с крутой внешней и внутренней отделкой, от пребывания в котором, создается впечатление, что Вы находитесь в замке у какого-то богатого рода, или даже у княжеской семьи. Приобрести квартиру в данном доме у метро Маяковская, Вы можете через наших сотрудников! Они сопроводят Вас на протяжении всех этапов совершения сделки. Не сомневайтесь — Вы и Ваши деньги будут в надежных руках! До связи!

Инвестирование в арендный бизнес: срок окупаемости

Сегодня арендный бизнес для многих становится одним из лёгких способов заработка. В городах миллионниках вложения в недвижимость для последующей сдачи помещений в аренду распространены. В большей степени это касается Москвы и Санкт-Петербурга. В этих городах большое внимание уделяется сдаче квартир и офисных помещений, на которых можно заработать от десяти до пятнадцати, а иногда и двадцати процентов от стоимости помещения в год.

В среднем окупаемость недвижимости составляет от семи до десяти лет. Однако на это оказывает влияние большое количество факторов и изменений, происходящих на рынке недвижимости.

В настоящее время наблюдается падение цен на квартиры. Для будущих инвесторов это шанс попробовать себя в новом деле и примкнуть к арендному бизнесу. Большого дохода от сдачи в аренду квартиры ожидать не стоит, однако все зависит от ее месторасположения и города, в котором она находится.

Если у инвестора есть желание и запас времени, то можно найти небольшой по площади офис. Его стоимость будет не на много превышать стоимость квартиры, но срок окупаемости такого помещения меньше. Во время поиска маленького офиса следует обратить внимание и на масштабные помещения такого рода. В некоторых случаях их продают по частям.

Когда небольшой офис будет найден, то лучше произвести в него небольшие вложения: сделать косметический ремонт и приобрести необходимое оборудование, для повышения комфортабельности его эксплуатации. Оснащённый офис сдать в аренду будет легче, также он сможет приносить немного большую прибыль. В случае если у инвестора есть денежные средства на приобретение большого по площади офисного помещения, то следует это сделать. Сдать в аренду офис не предоставит большого труда, поскольку в любом крупном городе каждый день появляются новые организации, желающие снять комфортное офисное помещение.


Что влияет на окупаемость?

При установке стоимости аренды недвижимости необходимо учитывать ряд факторов.

1. Цена приобретения помещения. Можно определить средний или желаемый срок окупаемости помещения в месяцах, разделить цену на количества месяцев, получившееся значение будет являться арендной стоимостью.
2. Состояние недвижимости. Наличие ремонта, мебели, интернета и других предметов повышения уровня комфортабельности помещения. Наиболее оснащенное можно сдавать в аренду по более высокой стоимости.
3. Месторасположение помещения. В центральной части города аренда всегда дороже, чем на периферии.
4. Наличие поблизости остановок общественного транспорта и метро. Если в аренду сдаётся квартира, то преимуществом станет нахождение по близости магазинов, зон отдыха (парков), детских садов и школ.

Иногда инвесторы проводят сравнение между арендным бизнесом и банковским вкладом (депозитом). Многим из них кажется, что разницы между данными вариантами инвестирования нет. Однако данное мнение является ошибочным.

В условиях плавающих курсов и нестабильных экономических ситуаций арендный бизнес является более надёжным, чем банковский вклад. При увеличении стоимости валют владелец помещения может повысить размер арендной платы. Изменить условия банковского вклада в таком случае невозможно. Независимость от чужих условий делает арендный бизнес более привлекательным для инвесторов, несмотря на долгий срок окупаемости.

Эксперты в области инвестиций в арендный бизнес выделяют ряд факторов, которые оказывают влияние на длительность окупаемости размера вклада в арендный бизнес.

1. Объём стартового капитала. Стоимость приобретённой недвижимости оказывает одно из существенных влияний на срок окупаемости. При инвестировании в помещение на стадии строительства его стоимость будет маленькая, следовательно, и окупаемость сократиться в разы. Уже готовое помещение стоит дороже. Это отрицательно влияет на длительность процесса окупаемости.
2. Вид помещения. Как уже было сказано выше, доходность с квартиры в год составляет в районе десяти процентов. От сдачи в аренду офисного помещения можно получать пятнадцать, а в некоторых случаях прибыли доходит до двадцати процентов.
3. Особенности помещения. Его месторасположение, наличие мебели, ремонта и многое другое влияет на арендную стоимость. Чем комфортней и опрятней помещение, тем дороже его можно сдавать.
4. Длительность периода инвестирования. Чем раньше помещение уйдёт в аренду, тем быстрее оно окупится. Следовательно, все необходимые процедуры по улучшению необходимо проводить как можно быстрее.
5. Количество расходов. Для того чтобы более точно рассчитать срок окупаемости объекта, необходимо знать сумму произведённых в данное помещение вложений. Небольшая сумма будет способствовать меньшему сроку окупаемости.

Рассмотренные выше факторы имеют большое влияние на срок окупаемости недвижимости. Проведение анализа и расчёта затрат поможет составить более конкретные требования к арендатору.

Также начинающему инвестору стоит рассмотреть такую возможность вложения в арендный бизнес, как покупка уже сдаваемого помещения и увеличение его арендной платы. Многие арендодатели ленятся проводить анализ спроса и предложения рынка недвижимости. Они не сравнивают характеристики своего помещения с имеющимися, не просматривают желаемую арендную стоимость и запросы арендаторов.

По этим причинам часто происходит удешевление арендной стоимости. Недвижимость приобретает долгий срок окупаемости и не приносит желаемой прибыли. Владельца не устраивает подобная ситуация, и он решает продать помещение, чтобы не нести затраты по его содержанию.

Как правило, такой владелец хочет избавить себя от растрат как можно быстрее и соглашается на любые условия покупателя. Инвестор может попытаться получить скидку и приобрести недвижимость по низкой цене. Путем увеличения арендной стоимости новый владелец сократит срок окупаемости и в скором времени начнет получать чистый доход. Возможно вас заинтересуют услуги по арендному бизнесу в Москве, тогда на нашем сайте вы можете найти интересные лоты.

Минутка юмора:

Жизнь — движение, но без недвижимости — это не жизнь!

Инвестирование в арендный бизнес в Москве — делаем правильно

Вкладывать деньги всегда надо с умом, просто потому что, всегда велик шанс их потерять, не выгодно проинвестировав. Поэтому мы предлагаем сделать инвестирование в арендный бизнес в Москве в нашей компании, ведь лучших условий вам не найти. Средний срок окупаемости недвижимости, которую мы предлагаем купить вас в целях дальнейшего ведения арендного бизнеса, составляет примерно 10 лет, поэтому спустя это время вы будете получать стабильно высокий постоянный доход. Среди большого количества доступных на сайтах лотов, вы точно найдете, тот, который удовлетворит вашим требованиям. Инвестирования в арендный бизнес в Москве и Московской области дело очень выгодное по той простой причине, что накупив и окупив недвижимость, она остается с вами и едва ли можно найти что-то лучшее для вложения своих активов. Инвестиции в арендный бизнес в Москве очень выгодная затея, особенно если вы сотрудничаете с такой компанией, как наша. Обращайтесь, наши условия вас приятно порадуют и удивят. 


Если Вам надо купить элитную недвижимость в Москве — обратите внимание на наше предложение. Мы предлагаем Вам рассмотреть отличный вариант для покупки квартиры — дом Fairmont! Это действительно очень роскошное и красивое современное здание, с премиальной отделкой квартир. Нахождение в нем доставит Вам эстетическое удовольствие, ведь квартиры выглядят очень стильно и ультрасовременно! Свяжитесь с нами, мы поможем подобрать Вам лучший вариант жилья для Ваших нужд!

Арендный бизнес как система

Это раньше, года до 2008-го, на рынке был дикий спрос на помещения. Вы выставляли свое – и уже через две недели сидели и считали деньги, уплаченные арендатором. Сегодня рынок насыщен, и приходится конкурировать. Задача успешного бизнеса – делать это не за счет цены.

Наш опыт говорит, что сейчас на первый план выходят отношения. Союз с арендатором можно сравнить с семейным: как в браке, над вашими отношениями нужно работать. Если вы, конечно, хотите «жить долго и счастливо».

Необходимый первый шаг – анализ потенциальных арендаторов

. Пожалуй, самый печальный случай – попасть на компанию, которая переводит юридический адрес в Красноярск, чтобы быстренько закрыться. Неопытные руководители, невнятные стартапы – тоже варианты, с которыми в идеале лучше не связываться.


«Фишка» арендного бизнеса в том, что вам надо знать бизнес вашего арендатора. Понимать, какой трафик ему нужен и на чем рано или поздно он может у вас прогореть. Например, бывает, что клиенту важны свободные места на парковке перед офисом. Приезжает на переговоры в субботу, видит кучу мест и успокаивается. Но вы-то знаете, что в будни парковка забита! Значит, клиенту этот офис не подойдет. И снова головная боль от пустующего помещения…


Если у вас самих есть сомнения в перспективах арендатора, лучше не рисковать. Поищите его чуть дольше – и не ищите потом еще 10 лет.


Если вы сдаете торговые помещения, вам нужно владеть аналитикой потребительского рынка и понимать его тенденции. Например, магазин бытовой техники – сейчас не лучший клиент, так как будущее этой сферы – в он-лайне, а офисы превращаются лишь в центры выдачи. Сайт retailer.ru и подобные здесь вам в помощь.


Общение с клиентами в нашем бизнесе так же важно, как и в любом другом. Выстраивать отношения в личном плане здесь абсолютно не лишне: это рождает доверие. То, что вы, вполне возможно, и так делаете интуитивно: интересуетесь личностью арендатора, ходом его дел, благополучием семьи, здоровьем бабушки и исходом бильярдной партии на выходных – неплохо довести до уровня технологий и автоматизировать. 

Речь о CRM-системах, позволяющих собирать и обрабатывать данные о клиентах. С их помощью можно выстроить добрые отношения с 95% арендаторов (а от остальных 5% без угрызений совести избавиться). Такие системы позволяют каждый раз вести коммуникацию с клиентом «оттуда, где остановились».


Высший пилотаж для компаний, строящих долгосрочные отношения с клиентами (то есть для вас), – измерение лояльности и использование NPS (индекса чистой поддержки). Всего пара вопросов арендаторам и простые расчеты дадут очень наглядный результат. Подробнее об этом методе мы еще расскажем в отдельной статье.


Ну, и жалующийся арендатор всегда лучше, чем молчащий. «Разводите» клиентов на общение, выходящее за рамки выставления счетов. Правильная коммуникация позволит вам отслеживать и устранять проблемы до того, как они устранят вашу прибыль.


Важная техническая сторона вашего бизнеса – текущее управление объектом. Вроде бы ничего сложного… Но пусть это вам скажут, когда вы с пляжа в Таиланде должны лететь обратно чинить прорвавшую у арендатора трубу! Вам нужно либо четко организовать техническое обслуживание вашего помещения, либо сдавать помещения в офисном/торговом центре. 

В этом плане хороший пример – БЦ «Вертикали» от застройщика «Монолит холдинг», где толковая управляющая компания занимается всеми вопросами, тем более что у них есть свои строительные мощности. Тут показатель надежности центра – наличие хоз.работников в штате управляющей компании, ну, или договоров с аварийными, клининговыми и прочими службами.

Еще одна реалия рынка – необходимость анализа конкурентов. Особенно это актуально для владельцев помещений под стрит-ритейл (первые этажи). Вам важно знать, что сейчас есть еще свободного в этом же доме, районе и даже иногда в городе. Ведь, например, федеральным компаниям часто не так важна конкретная локация, как характеристики трафика и самого помещения.


И другая сторона: имея единственное помещение, уникально подходящее под какую-нибудь «Евросеть», например, в Кировском районе, вы можете легко завысить арендную ставку до уровня Свердловского или даже Советского – то есть раза в два-три.


Конечно, это должны быть расчеты не «на глазок». Хорошо, что есть успешно действующие схемы, которые позволяют просчитать максимальную эффективность любого помещения в рублях, в товарообороте! Об этом мы тоже обязательно поговорим в следующих статьях.


Ну, и еще одна важная тема – продвижение помещения. Большая ошибка – пока есть арендатор, не думать об этом. Закидывайте какой-то приемлемый для вас процент прибыли (наш совет – от 5%) в резервный фонд. И тогда, когда арендатор уйдет, у вас будет возможность и подключить маркетолога, и выбрать достаточно дорогие, но эффективные для вашей аудитории каналы – например, специализированные площадки.


Лучший вариант, чтобы знать свою целевую аудиторию, – принимать звонки и прочие обращения потенциальных клиентов самим. Через полгода ведения базы вы точно сможете сказать, каким форматам бизнеса ваш объект подходит. Потребуется шаблон обработки входящих звонков, чтобы ваш менеджер ненавязчиво задавал все нужные вопросы.


Но если уж вам необходима помощь риэлтора, хотя бы не доверяйте ему полностью: современные технологии позволяют записывать телефонные звонки на специальный ресурс, доступный для вас (мы внедряем это и на knkras.ru). 

Не сомневайтесь, риэлтор на личной встрече все равно предложит помещения ваших конкурентов, но пусть он это сделает хотя бы не «с порога», не в первом же телефонном разговоре! То же касается и размещения телефона риэлтора на вашем здании. Если вдруг оно на первой линии, дальновидный риэлтор ни за что не сдаст такой чудесный рекламоноситель, пока не переадресует клиентов всем вашим конкурентам. Да здравствуют ваш номер и переадресация!


Вот, на наш взгляд, основные составляющие арендного бизнеса. А познакомиться с другими статьями из серии «Особенности арендного бизнеса» можно тут:

Удачи! Make love&business!

Куприянов Георгий,

 

Эксперт в продвижении коммерческой недвижимости и построении системы арендного бизнеса.  


Арендный бизнес. Внимание к деталям

Арендный бизнес в нашей стране по праву является прибыльным предпринимательским занятием. Именно предпринимательским, поскольку собственник извлекает прибыль от сдачи имущества в аренду.

Важно. При систематическом (т.е. постоянном) получении дохода собственник (если он является физическим лицом) обязан зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Отсутствие государственной регистрации не влияет на налоги, поскольку уполномоченные органы рассматривают такое физическое лицо как субъекта предпринимательской деятельности.

Общее представление об арендном бизнесе

Как правило, объект недвижимого имущества приобретается с учетом наличия заключенного договора аренды. Но бывают ситуации, когда приобретается «чистый» объект, что обусловливает необходимость для собственника поиска арендатора. В этом случае срок окупаемости объекта увеличивается, что должен иметь в виду собственник.

Перед совершением сделки по приобретению недвижимого имущества покупатель проводит анализ рынка, определяет риски и срок окупаемости. Влияние на привлекательность объекта оказывают район расположения, вид разрешенного использования, наличие или отсутствие заключенного договора аренды, надежность арендатора, планы города относительно района, в котором расположен объект, стоимость объекта, его физическое состояние.

Анализ указанных показателей может проводить как сам покупатель, так и аналитики по заданию покупателя. Срок окупаемости может определить оценщик, обладающий соответствующими знаниями. Такой анализ может уже быть готов при приобретении объекта через риэлтерское агентство, что свидетельствует о сервисе.

Если говорить о Москве, то приличной популярностью пользуются объекты, расположенные в ЦАО. Но стоит иметь в виду, что стоимость приобретения таких объектов выше, нежели в других округах. Также необходимо принимать во внимание действия властей по благоустройству улиц, которые прямым образом отражаются на извлечении прибыли от объекта.

Перед совершением сделки покупатель должен для себя решить вопрос с субъектом оформления права собственности: физическое или юридическое лицо. Выбор осуществляется исходя из особенностей режима налогообложения, способов защиты объекта, налогообложения получаемого дохода и прибыли, получаемой при его продаже.

!Интересный случай!

Дом Билла Гейтса, который расположен на берегу оз. Вашингтон (США), считается самым умным домом. Сам дом строился в течение семи лет и оценивается примерно в 55 млн. долл. В доме используются самые современные информационные технологии: каждому посетителю выдается личный электронный идентификационный номер.

В каждой комнате имеются сенсорные устройства, которые, обнаруживают его, и дом может предоставлять гостю услуги по его требованию. Аналогичные сенсоры контролируют освещение и работу электроприборов, автоматически выключая их, когда человек выходит из комнаты.

Риски арендного бизнеса

Направление рисков для собственника определяется по объекту возможного воздействия: арендатор и объект.

Риски, связанные с арендатором

Потеря («уход») арендатора является экономическим риском, в основе которого лежит утрата постоянного источника дохода. С учетом необходимости несения постоянных затрат по объекту (налоги, содержание) собственник не имеет возможности такие затраты компенсировать.

Рекомендация. С целью минимизации данного риска собственнику рекомендуется включать в договор аренды условие, согласно которого расторжение договора со стороны арендатора возможно с обязательным уведомлением за 3 месяца (срок может быть любой).

Также может быть предусмотрено условие о плате за односторонний отказ от договора. Необходимо иметь в виду, что установленные «огромные» суммы в суде могут быть снижены по причине злоупотребления со стороны арендодателя своими правами как наиболее «сильной» стороной. С учетом практики оптимальной является плата, составляющая 2-3 размера ежемесячной арендной платы.

Наличие такой платы, во-первых, может остановить арендатора от попыток расторжения договора, а, во-вторых, позволит арендодателю компенсировать затраты на объект.  Кроме того, у собственника после получения от арендатора уведомления будет достаточно времени найти нового арендатора.

Риски, связанные с объектом

Безусловно, главным риском собственника является утрата объекта (физическая или юридическая).

Физическая утрата возможна в результате катастрофических воздействий на объект, либо в результате действия властей по сносу дома, в котором расположен объект.

Риск катастрофических воздействий на объект устраняется с помощью страхования, что, конечно, обусловливает дополнительные затраты. Собственнику достаточно предположить возможность таких воздействий и затем принять необходимое решение. В случае расположения объекта в городе такие воздействия маловероятны.

В случае сноса здания, в котором расположен объект, собственнику полагается соответствующая компенсация, либо предоставление иного помещения. От данного риска собственник никак не застрахован.

В основании юридических рисков лежит утрата права собственности. Данное обстоятельство обусловливает необходимость привлечения квалифицированного юриста, который специализируется в области недвижимости. Важно, чтобы юрист имел внушительный стаж работы, а также опыт представительства в суде.

Возможно и привлечение риэлтора, но у юриста в багаже имеется юридическое мышление и знание законов, что позволяет квалифицированно выявлять риски и предпринимать действия по их минимизации, а также устранению.

Юридические риски можно группировать по источникам «опасности»: продавец (контрагент), третьи лица, государство. Особенностью юридических рисков может являться приобретение объекта по «заниженной» в договоре цене, что лишает возможности собственника возместить свою утрату за счет продавца в полном размере.

Опасность со стороны контрагента

Расторжение договора

Контрагент по договору может действовать из корыстных побуждений: получив в действительности деньги в большем объеме по сравнению с договором, он может инициировать расторжение договора с целью частичного возврата полученной суммы.

Снижение данного риска возможно путем включения в договор условий о последствиях расторжения договора по инициативе продавца в виде определенной платы. Но стоит иметь в виду, что такая плата, в первую очередь, предусмотрена для договоров в предпринимательской сфере. Суд может придти к выводу, что ее установление направлено на ограничение права на отказ от договора, следовательно, является незаконным и недействительным. Но это будет доказывать продавец и не обязательно удачно.

Также стоит иметь в виду, что расторжение договора возможно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной. Трудно представить существенное нарушение договора покупателем в случае полной оплаты объекта.

Признание договора недействительным

Большую опасность представляют попытки продавца признать договор недействительным. Если на стороне продавца выступало физическое лицо, то риск обусловлен его физическим состоянием: лишен дееспособности, ограничен в дееспособности. С целью устранения данного риска рекомендуется получение справок из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Признание сделки недействительной возможно также и по основанию непонимания значения своих действий продавцом в момент совершения сделки. Данный риск устраняется путем проведения накануне сделки медицинского освидетельствования.

При совершении сделки на стороне продавца юридическим лицом, признание сделки недействительной возможно при осведомленности покупателя об отсутствии согласия уполномоченного органа на сделку. Очевидно, что покупатель заинтересован в действительности сделки и убедится в ее юридической чистоте.

Опасность со стороны третьих лиц

Признание сделки недействительной

Совершение сделки физическим лицом на стороне продавца влечет возможность супруга (супруги) оспорить сделку по основанию отсутствия согласия на ее совершение. В этой связи покупателю рекомендуется получить от продавца данное согласие, либо заявление о том, что продавец в браке не состоит.

Существенный риск признания сделки недействительной может исходить от конкурсного управляющего при банкротстве продавца. В этой связи покупателю целесообразно осуществлять проверку наличия судебных разбирательств, в том числе в рамках процедур банкротства.

Признание сделки недействительной возможно также по искам предыдущих собственников. Данный иск носит название виндикационный или иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Покупатель при таком иске может защищаться, ссылаясь на статус добросовестного приобретателя. Но истребование имущества даже от добросовестного приобретателя возможно при выбытии имущества от предыдущего собственника помимо его воли.

Покупателю при совершении сделки целесообразно пристальное внимание уделять истории объекта, а именно истории перехода права собственности. При формулировании договорных условий покупателю необходимо настаивать на включении в договор заверений об обстоятельствах.

Если иск все-таки удовлетворили, то покупатель может обратиться к продавцу с требованием о возмещении убытков. В этом случае, как раз, помогут заверения об обстоятельствах.

Опасность со стороны государства

В данном случае опасность маловероятна, поскольку прекращение права собственности по инициативе государства возможно в исключительных случаях: реквизиция, конфискация. Это экстраординарные случаи, которые почти не встречаются.

!Интересный случай!

Город Селебрэйшн, который находится во Флориде, был спроектирован Диснеем. В городе могут жить 20 000 человек. Стоимость города составляет 350 млн. долл. В городе 8 000 домов, каждый из которых имеет подключение к сети Интернет, высокоскоростную связь ISDN с кабельным телевидением, мультимедийные ресурсы. Данный город  строится с 1996 г., к лету 1997 г. в нем жили 1 000 человек. Стоит отметить, что данный город считается городом будущего.

Приобретение арендного бизнеса

Стать владельцем арендного бизнеса можно двумя способами:

  • приобрести объект недвижимого имущества, в отношении которого заключен договор аренды;
  • приобрести объект недвижимого имущества и впоследствии заключить договор аренды.

Приобретение недвижимого имущества с заключенным договором аренды

Примерные этапы совершения сделки можно представить следующим образом:

1. Подписание соглашения о конфиденциальности переговоров.

Такое соглашение конкретизирует сведения, которые стороны считают конфиденциальными, устанавливает ответственность за разглашение таких сведений, а также предусматривает иные имеющие значение для сторон положения. Стоит отметить, что закон закрепляет особые правила ведения переговоров, но указанное соглашение может детализировать важные для сторон положения.

2. Подписание соглашения о намерении или предварительного договора.

Разница между указанными документами заключается в наличии или отсутствии обязательств заключить основной договор купли-продажи (предварительный договор содержит такое обязательство, соглашение о намерениях – нет).

3. Проведение Due Diligencе (правовой аудит или проверка юридической чистоты сделки).

В переводе с английского означает «обеспечение должной добросовестности». В рамках процедуры анализ проводится в отношении объекта недвижимого имущества, истории перехода права собственности, продавца. Такая проверка позволяет выявить возможные риски, минимизировать или устранить их.

4. Разработка схемы сделки.

Стороны договора устанавливают порядок перехода права собственности, порядок осуществления расчетов, необходимость привлечения заемных средств, необходимость обеспечения обязательств покупателя по оплате объекта недвижимого имущества.

5. Подписание договора купли-продажи.

Центральное место в структуре совершаемой сделки. Стороны должны подойти к данному этапу с сформированными условиями купли-продажи.

6. Государственная регистрация перехода права собственности.

Данный этап носит технический характер и не требует существенного внимания. Стороны могут самостоятельно обратиться в регистрирующий орган или поручение совершение данного действия уполномоченным доверенностями лицам.

7. Подписание акта приема-передачи.

Сам по себе акт может быть подписан и ранее. Как правило, стороны осуществляют передачу объекта после завершения всех юридических и технически процедур.

Принимая во внимание то, что покупатель приобретает все-таки арендный бизнес, то для него имеет значение проверка заключенного договора аренды. В рамках данной проверки проводится анализ самого договора и надежность арендатора. «Неприятные» моменты могут содержаться в самом договоре: особые условия расторжения договора, срок расторжения, условия выкупа арендованного имущества на определенных условиях.

Арендатор может иметь значительные долги, которые не позволят ему надлежащим образом исполнять возложенные на него обязательства по внесению арендной платы.

Приобретение недвижимого имущества и заключение договора аренды впоследствии

Отличие такого способа приобретения арендного бизнеса заключается только в отсутствии заключенного договора аренды. В этом случае покупатель принимает на себя некоторый экономический риск долгого поиска арендатора, т.е. «простаивания» недвижимого имущества.

!Интересный случай!

В Германии три четверти населения живут в съемных квартирах и домах. И это является нормой. Аналогичная ситуация была в СССР. При этом  квартиросъемщик защищен на самом высоком уровне. Стоит отметить, что в съемном жилье живут даже самые обеспеченные слои населения.

Сдача в аренду имущества / смена арендатора

Собственник после приобретения имущества, а также после прекращения старого договора аренды вынужден осуществлять поиск арендатора (нового арендатора). Такой поиск может осуществляться либо самостоятельно, либо через агентство недвижимости (риэлторов).

Собственник, как наиболее сильная сторона, может диктовать арендатору условия договора аренды. Следовательно, он имеет возможность предусмотреть наиболее выгодные для себя условия договора.

Таковыми могут быть:

  • право одностороннего расторжения договора по инициативе арендодателя во внесудебном порядке;
  • обязанность арендатора по текущему ремонту, и, возможно, по капитальному;
  • обязанность получения согласия арендодателя на сдачу имущества в субаренду.

Право арендатора на внесудебное расторжение договора аренды необходимо исключить, оставив возможности, установленные законом.

Перед подписанием договора аренды собственнику целесообразно осуществить проверку арендатора на предмет действительности его статуса и отсутствия задолженности. Кроме того, перед подписанием договора необходимо убедиться в надлежащем статусе подписанта: действительность должностного положения, действительность доверенности, договора поручения и агентского договора.

!Интересный случай!

На земельном участке должника в Древней Греции кредитор ставил табличку, которая означала, что при неуплате долга земля перейдет в собственность кредитора. При этом табличка называлась: «Ипотека» (hypothéke).

Сопровождение арендного бизнеса

Как таковое сопровождение арендного бизнеса можно рассматривать с позиции субъектов, обеспечивающих такое сопровождение. Речь идет о риэлторах и юристах. Разница между ними заключается в фундаментальном восприятии данного процесса со стороны риэлтора и юриста.

Риэлтор ориентирован на сам процесс, тогда как юристу важна юридическая  безопасность. Безусловно, это не означает, что риэлтору не важна безопасность. Он также заинтересован в совершении сделки надлежащим образом. Ключевым моментом является фундаментальное образование: юридическое. Именно оно в совокупности с судебной практикой позволяют юристу в максимальной степени выявить возможные риски, минимизировать их или полностью устранить.

Кроме того, юрист-практик имеет возможность формировать договорные условия с учетом судебной практики, что позволяет идти «в ногу со временем» и учитывать актуальность применения законодательства.

Конечно, можно использовать типовые формы договора аренды, но это не единственный вариант поведения. Более того, конкретная ситуация требует отступления от формальности и учесть индивидуальные условия. Поэтому в каждой ситуации целесообразно использовать индивидуально разработанные договорные условия аренды.

Кроме того, сопровождение арендного бизнеса можно рассматривать применительно к ситуации заключения договора аренды, а также к сложившейся ситуации после заключения договора.

Сопровождение процесса заключения договора аренды обусловливает необходимость проверки арендатора, подготовки договора аренды и обеспечение его подписания. Особенности данного процесса были рассмотрены ранее.

Процесс сопровождения арендного бизнеса после заключения договора аренды заключается в реагировании на действия арендатора: правильное применение мер самозащиты, подготовка претензий, исковых заявлений и участие в судебных заседаниях.

Действия арендатора, которые могут потребовать реагирования со стороны собственника могут заключаться в задержке внесения арендной платы, использования имущества не по назначению, передаче имущества в субаренды в отсутствие согласия собственника. Указанные действия не должны оставаться без надлежащей реакции со стороны собственника.

В таких ситуациях помощь квалифицированного юриста будет крайне необходима. Безусловно, собственник может самостоятельно подготовить претензию и передать ее арендатору, но крайне важно изначально формировать правовую позицию, с которой впоследствии можно отстаивать свои права в суде. Данная задача может быть выполнена при условии понимания духа закона, а также знания особенностей судебной практики.

Собственник должен получить:

  • безопасность от реализуемых мер защиты;
  • защищенность от возможных действий со стороны арендатора;
  • уверенность в правильности совершаемых действий;
  • качество услуги, которое обеспечивается квалификацией юриста.

!Интересный случай!

В последнее время обнаруживается бум по приобретению участков под застройку на другой планете. Предприимчивые граждане продают такие участки на Луне, Венере, Марсе и Меркурии. Что самое интересное это выгодное предложение, поскольку стоимость инопланетной земли составляет от 70 евро за квадратный метр. Весь этот оборот направлен на достойное обеспечение жизни своих потомков. Стоит отметить, что с юридической точки зрения, такое приобретение не имеет законной силы. Также стоит отметить, что в отсутствии реестра прав на такие участки допустимы «двойные» продажи.

Вам может быть интересна более подробная информация о спорных ситуациях при пользовании имуществом без согласия собственника

В случае возникновения вопросов предлагаем звонить по телефонам: +7 (499) 390-10-96, + 7 (926) 559-56-19

Лучшие 35 бизнес-идей по недорогой аренде в 2021 году с высокой прибылью

Вы ищете выгодные и прибыльные бизнес-идеи по аренде и аренде? Начать арендный бизнес — определенно отличный способ заработать огромную прибыль, инвестируя немного.

Лизинг и сдача внаем бизнеса уже давно являются популярной отраслью зарабатывания денег, главным образом потому, что, хотя не каждый может позволить себе приобрести роскошное или рекреационное оборудование, они могут платить за аренду.

Другая причина заключается в том, что необходимое оборудование редко не соответствует условиям покупки.Начальная стоимость лизинга и аренды бизнес-идей может быть высокой в ​​зависимости от типов продуктов и оборудования, которые вы покупаете для аренды.

35 Выгодная аренда Бизнес Идеи

Вот список выгодных бизнес-идей и возможностей в области лизинга и аренды с низкими капиталовложениями:

1. Аренда кондиционера Бизнес

Бизнес по аренде кондиционеров предоставляет клиентам оборудование для кондиционирования воздуха, устанавливая в аренду необходимое оборудование для кондиционирования воздуха.Вашими клиентами могут быть туристические компании, временные поселенцы, офисы стартапов.

2. Агентство по аренде недвижимости

Агентство по аренде недвижимости — это очень прибыльный бизнес, и вам не нужно вкладывать много денег. Обсудите с владельцем квартиры размер и условия аренды. Многие владельцы ищут агентов по недвижимости, которые могут подарить клиентам.

3. Аренда аркад Business

Аренда аркадных игр — это замечательный бизнес в наше время.Обычно люди арендуют оборудование для аркадных игр для различных вечеринок, карнавалов, корпоративных мероприятий, фестивалей и т. Д.

4. Аренда искусственных цветочных деревьев

Искусственные цветочные деревья используются для внутреннего и внешнего украшения. По случаю и в специальных программах, таких как день рождения, свадьба, корпоративные мероприятия, люди нанимают искусственные деревья и цветы, чтобы временно украсить место.

5. Аренда аудиооборудования

Люди часто нанимают аудиооборудование для различных выступлений, таких как частный обед, банкет, встреча, мероприятие на открытом воздухе, панельная дискуссия, открытое мероприятие, пресс-конференция и т. Д.Это одна из самых прибыльных бизнес-идей по аренде и аренде.

6. Лизинг и аренда детской мебели Бизнес

Многие родители не покупают детскую мебель, а арендуют ее. Причина в том, что по мере роста ребенка эта мебель становится для него бесполезной. Вы можете начать этот бизнес как на дому, так и с частичной занятостью.

7. Аренда оборудования для бинго

Бинго очень популярно среди детей и молодежи.Считается самым популярным приключенческим видом спорта. Аренда оборудования для бинго выгодна и может работать неполный рабочий день.

8. Прокат автомобилей

Человеку, живущему в стратегически важном месте с высокой плотностью населения, с бизнес-центрами и развлекательными заведениями, прокат автомобилей будет для него прибыльным и прибыльным предприятием. Основная операция будет включать планирование бронирования клиентов и предоставление арендованного автомобиля.

Бизнес по аренде автомобилей — это бизнес с интенсивным управлением, и прежде чем вы начнете заниматься этим бизнесом, необходимо провести много исследований.

9. Аренда лодок

Вы можете начать бизнес по аренде плавучих домов двумя способами. Один из них — покупка плавучего дома и сдача его в аренду. Другой способ — связаться с владельцами плавучих домов, которые готовы сдать плавучие дома в аренду.

10. Аренда книги

Если у вас есть достаточно качественная коллекция книг, открытие бизнеса по аренде книг — отличный способ заработать на этом приличные деньги. Сосредоточение внимания на целевой нише и маркетинговом плане необходимо для начала бизнеса по аренде книг.

Связано: Как создать библиотеку электронных книг

10. Аренда фотоаппарата и аксессуаров

Вы можете продвигать бизнес камеры и аксессуаров двумя способами; онлайн и офлайн. Это очень прибыльная бизнес-идея, если у вас есть широкий выбор фотоаппаратов и аксессуаров к ним.

11. Аренда машины для шампуня для ковров

Обычно на рынке доступны два типа шампуня для ковров. Один из них переносного типа, а другой монтируется на автомобиле.Шампунь для ковров очищает ковер от пятен и пыли, а затем сушит их. Это одна из самых выгодных бизнес-идей по аренде и аренде, учитывая связанные с этим затраты на запуск.

12. Аренда кофемашины

Кофейный автомат Аренда — отличный способ заработать приличные деньги на небольших вложениях. Спрос на торговые автоматы для кофе растет в небольших, средних и больших офисах, школах, промышленных столовых, больницах, компаниях-разработчиках программного обеспечения, отелях, ресторанах, торговых центрах и во многих других местах.

13. Аренда конференц-зала Business

Большинство предприятий и компаний ищут конференц-зал в аренду для своих специальных встреч или программ обучения. Если у вас есть такое пространство, вы можете неплохо заработать, сдавая его в качестве конференц-зала.

15. Аренда строительной техники

Аренда строительной техники считается прибыльной и потенциальной бизнес-моделью. Каждая компания, занимающаяся недвижимостью и строительством, обычно обслуживает свой спрос на строительное оборудование у арендодателя.

16. Прокат костюмов Бизнес

В сфере проката костюмов вашими основными потребителями являются школы, актерские учреждения и театральные коллективы. Этот бизнес можно начать из дома или вести неполный рабочий день.

17. Аренда мусорного контейнера

Основная цель бизнеса по аренде мусорных контейнеров — помочь клиентам управлять своим мусором наиболее экономичным способом и с пользой для окружающей среды. Вашим клиентом в этом бизнесе может стать любая отечественная и коммерческая компания.

18. Аренда электроколяски

Аренда электрических инвалидных колясок для людей с ограниченными возможностями — отличный способ заработать. Вы также можете вести этот бизнес неполный рабочий день.

19. Аренда газового баллона Бизнес

Многие люди, которым часто приходится переезжать по работе, всегда ищут услуги по аренде газовых баллонов. Это одна из самых прибыльных бизнес-идей по аренде, которая может быть реализована на дому.

20. Аренда бытовой техники

Аренда бытовой техники — это новый модный бизнес, который можно начать в любом мегаполисе, куда люди обычно переезжают по своим профессиональным требованиям. Да, это инновационная и прибыльная бизнес-модель для начинающих предпринимателей.

21. Аренда автобусов люкс-класса

Возможность бизнеса по аренде автобусов класса люкс требует начального агрессивного рекламного и маркетингового продвижения. Предприниматель, имеющий опыт работы в туристическом бизнесе и увлеченный путешествиями, может начать это предприятие.Бизнес по аренде автобусов класса люкс — это капиталоемкое и мудрое развлечение, основанное на идее заработка на индустрии туризма.

22. Прокат фильма

Бизнес по аренде фильмов можно начать прямо у вас дома. Широкая коллекция фильмов даст вам право начать этот бизнес. Люди всегда предпочитают брать напрокат DVD-диски с фильмами.

23. Аренда мультимедийного проектора

Мультимедийный проектор — одно из самых полезных устройств на конференциях, тренингах или семинарах.Образовательные учреждения и предприятия часто предпочитают брать в аренду мультимедийные проекторы. С правильным маркетинговым планом вы можете начать этот бизнес с умеренными вложениями стартового капитала.

24. Прокат музыкальных инструментов

Аренда музыкальных инструментов для начинающих и музыкантов — отличный способ заработать на аренде. Поскольку музыкальный инструмент стоит дорого, люди всегда предпочитают брать его в аренду, а не покупать.

25. Аренда оргтехники

Начинающие предприятия часто предпочитают брать в аренду офисное оборудование из-за недоступности дорогостоящей мебели и сопутствующего необходимого оборудования.

26. Сдам офисное помещение

Аренда офисных помещений — это отличный способ заработать на аренде. Если у вас есть офис, в котором много неиспользуемого пространства, вы можете рассмотреть вариант аренды этого помещения. Вы также можете иметь более просторное помещение и логово для малого бизнеса, чтобы начать с аренды.

27. Прокат праздничных принадлежностей

Аренда праздничных принадлежностей — это дело раннего возраста. Вечеринка считается праздником и бывает при сборищах людей.Он включает в себя так много столов, стульев, обеденных, музыкальных и танцевальных аранжировок.

28. Аренда шатра

Аренда палатки для вечеринок — прекрасная возможность для людей, которые хотят легко подзаработать. Многие люди, предприятия, компании часто ищут палатку для вечеринок в аренду для мероприятий на открытом воздухе, свадебных церемоний, общественного питания и спортивных целей.

29. Аренда аппарата для попкорна

Машины для попкорна в аренде пользуются все большим спросом в настоящее время для проведения мероприятий, торжеств и вечеринок.Бизнес можно начать как из дома, так и путем открытия небольшой розничной точки.

30. Аренда частного самолета

Люди нанимают частный самолет, чтобы иметь больше комфорта, роскоши и личного полета, чем общественные воздушные самолеты. Да, этот бизнес, без сомнения, дорогостоящий, и перед тем, как начать бизнес, необходим правильный маркетинговый план.

31. Аренда вывески Business

Бизнес по аренде переносных вывесок считается краткосрочным средством наружной рекламы.Вы можете начать этот бизнес из своего дома или работать неполный рабочий день.

32. Прокат лыж

Если вы опытный и опытный лыжник и увлечены водными лыжами, бизнес по аренде лыж идеально подходит для вас. Предложение правильных лыж по выбору клиента — важнейший аспект успеха в этом бизнесе.

Прочтите: Как начать прибыльный бизнес по аренде гидроциклов

33. Аренда грузовиков Бизнес

В бизнесе по аренде грузовиков вы будете обслуживать оба типа клиентов; бытовые и коммерческие.Каждая отрасль промышленности должна иметь услуги по аренде грузовиков для транспортировки.

34. Аренда видеоигр

Аренда видеоигр — одна из самых популярных бизнес-идей по аренде и аренде, которая может быть инициирована с помощью широкого спектра привлекательных коллекций видеоигр. Вы можете открыть небольшой розничный магазин для продвижения этого бизнеса.

35 900 11. Аренда виртуального офиса

Виртуальный офис предоставляет услуги связи и адреса, не предоставляя клиентам выделенное офисное пространство.Пользователь виртуального офиса может выйти на новые рынки, используя поставщика с несколькими офисами, чтобы обеспечить профессиональное присутствие на желаемых растущих рынках. Аренда виртуальных офисных помещений — одна из самых выгодных бизнес-идей по аренде и аренде, реализация которой требует значительных капитальных вложений.

7 лучших бизнес-идей по аренде для начала — прибыльный бизнес-план по аренде

Есть несколько предприятий по аренде, где можно начать зарабатывать.В зависимости от финансовых возможностей существует множество бизнес-идей по аренде, которые можно начать и с помощью эффективной маркетинговой стратегии можно добиться успеха. В этой статье вы узнаете о том, как лучше всего начать арендный бизнес, а также о том, какие прибыли, идеи и возможности в этом бизнесе.

В условиях нынешнего финансового кризиса во всем мире люди начали придумывать инновационные бизнес-идеи, особенно в городских районах, чтобы заработать деньги. Сдача в аренду мебели, автомобилей, свадебного оборудования, прокат предметов для вечеринок и других товаров стала известным способом заработка.

Этот вид бизнеса может приносить хорошую прибыль, особенно если он начинается в городской местности. Вот 7 прибыльных бизнес-идей по аренде, которые вы можете начать сегодня с хорошей прибылью.

Аренда мебели

Это, несомненно, догоняющий бизнес в городских районах, где вы заметите, что большое количество сотрудников переезжает в другие города. Это ситуация, когда люди не могут нести все свои вещи каждый раз, когда их переезжают. По этой причине некоторые предприятия начинают сдавать в аренду всевозможную мебель людям, которые часто меняют свою базу.

Такие люди могут рассчитывать на то, что получат всевозможную мебель в аренду и могут вернуть ее обратно, когда уедут из города. Это не предполагает риска переноса тяжелой мебели в другие города, в которых они путешествуют. Этот бизнес особенно помогает профессионалам в области программного обеспечения и студентам. Этот вид бизнеса становится известным в ведущих городах страны даже по всему миру.

Подробнее о аренде мебели здесь

Аренда автомобилей

Если вы оглянетесь на несколько лет назад, то за последние 10 лет этот бизнес по аренде автомобилей вырос из малого бизнеса в огромный бизнес.Урбанизация и огромное количество ИТ-установок в крупных городах подтолкнули этот бизнес. Этот бизнес по аренде автомобилей помогает без всякого риска доставлять пассажиров из одного места в другое.

Люди покупают машины и сдают их в аренду различным агентствам, чтобы они могли ими пользоваться. Можно арендовать автомобиль для компании, чтобы возить сотрудников, или можно запустить машину, чтобы возить пассажиров по всему городу. Это тоже хороший бизнес. Теперь вы можете отдать свою машину Uber и получить хорошую прибыль. В зависимости от ваших требований вы также можете сдать машину в аренду компаниям по аренде автомобилей с самостоятельным вождением, которые предлагают машину своим клиентам в аренду без водителя.

Аренда для свадеб и вечеринок

Это один из видов бизнеса, в котором вам необходимо предложить свадебное оборудование, такое как музыкальные системы, оборудование для ди-джеев, оборудование для общественного питания, предметы декора, палатки, свадебные арки, свадебные платья, стулья и диваны для свадебных торжеств.

Для этого бизнеса вам необходимо купить оборудование и грузовик, чтобы доставить это же оборудование на место проведения. Для начала это требует больших капиталовложений, но окупаемость хорошая. Вы также можете предоставить навесы на свадьбу, которая пользуется большим спросом для детских развлечений.

Подробнее о свадебной аренде здесь

Аренда недвижимости

Этот бизнес включает в себя аренду вилл, апартаментов, обычных центров и залов для различных мероприятий, таких как дни рождения, свадьбы, общественные встречи, корпоративные вечеринки и другие важные мероприятия. Даже для этого требуется огромная сумма денег в качестве начального капитала, особенно если вы живете в шикарном районе, но и прибыль, которую вы получаете от аренды этой недвижимости, может быть выше.

Для получения прибыли от любого из вышеупомянутых предприятий необходимы целеустремленность и упорный труд, и в то же время вам необходимо быть финансово сильным, чтобы начать любой бизнес.Хорошо, что вы начинаете любое из этих предприятий, помня о своем финансовом состоянии.

Бизнес по аренде оборудования

Аренда различного оборудования — одна из лучших и самых прибыльных бизнес-идей по аренде. Вы можете сдавать в аренду тяжелую технику, например бульдозеры и экскаваторы-погрузчики, некоторым частным компаниям. Некоторое небольшое оборудование включает грузовик, вилочный погрузчик и т. Д. Сначала вам нужно подготовить бизнес-план, и в соответствии с ним вам нужно инвестировать в эту бизнес-идею. Получение постоянных клиентов — ключ к успеху в этом бизнесе.

Аренда бытовой техники

Это один из самых быстрорастущих предприятий по аренде. Этот бизнес заключается в предоставлении клиентам различной бытовой техники, такой как кондиционер, микроволновая печь, телевизор, холодильник, стиральная машина и т. Д., В обмен на ежемесячную арендную плату за все предметы. Многие люди предпочитают использовать бытовую технику, взятую напрокат, потому что они могут быстро переехать из одного города в другой.

Бизнес по прокату костюмов

Вы можете начать бизнес по аренде костюмов с очень небольшими инвестициями.Вы можете сдавать костюмы в аренду школе, театральным труппам и различным актерским академиям. Вы можете начать этот бизнес из дома и работать над ним на полставки.

Бесплатный бизнес-план по аренде оборудования для вечеринок

Бизнес-план услуги бесплатного проката оборудования Для привлечения капитала от инвесторов, банков или грантовых компаний!
Обратите внимание на , что финансовые в этом полном бесплатном бизнес-плане полностью вымышлены и не могут соответствовать тексту бизнес-плана ниже.Это бесплатный бизнес-план демонстрация только для целей. Если вы заинтересованы в приобретении готового редактируемого MS Word и документы Excel для этого бизнес-плана, нажмите кнопку ниже! Также, текст бизнес-плана отформатирован с полностью автоматизированным содержание.

Вернуться в Страница образцов

Следует отметить, что для их использования не требуется специального программного обеспечения. шаблоны.Все бизнес-планы представлены в формате Microsoft Word и Microsoft Excel. В каждом бизнес-плане:

  • Превосходное резюме
  • Сводка по компании и финансам
  • Обзор продуктов и услуг
  • Стратегический анализ с текущими исследованиями!
  • Маркетинговый план
  • Кадровый план
  • 3-летний расширенный финансовый план
  • Расширенный финансовый план с ежемесячной отчетностью
  • Инструменты для погашения кредита и окупаемости инвестиций
  • БЕСПЛАТНАЯ презентация PowerPoint для банков, инвесторов, или Грантовые компании!

1.0 Краткое содержание

Цель этого бизнес-плана — собрать 110 000 долларов для развития бизнеса по аренде оборудования для вечеринок, а также продемонстрировать ожидаемые финансовые результаты и операции в течение следующих трех лет. Party Equipment Rental, Inc. («Компания») — это корпорация, базирующаяся в Нью-Йорке, которая предоставляет в аренду оборудование для вечеринок для детских праздников, свадеб и других мероприятий клиентам на целевом рынке. Компания была основана Джоном Доу.

1.1 Продукты и услуги

Компания The Party Equipment Rental в основном занимается арендой оборудования для проведения крупномасштабных мероприятий, таких как свадьбы, бар / бат-мицвы, детские праздники, вечеринки Sweet Sixteen и корпоративные мероприятия. Компания обеспечит доставку, установку и вывоз арендованного оборудования для каждого мероприятия. Компания будет поддерживать обширный инвентарь столов, стульев, надувных детских площадок и других товаров, которые обычно используются в компаниях по аренде оборудования для вечеринок.В настоящее время г-н Доу находит поставщиков у ряда поставщиков, у которых бизнес может приобретать большие запасы сдаваемых в аренду продуктов. В третьем разделе бизнес-плана будут дополнительно описаны услуги, предлагаемые Party Equipment Rental, Inc.

1.2 Финансирование

Г-н Доу хочет получить от банка 100 000 долларов. Процентная ставка и кредитный договор подлежат дальнейшему обсуждению в ходе переговоров.Этот бизнес-план предполагает, что бизнес получит кредит на 10 лет с фиксированной процентной ставкой 9%.

1.3 Заявление о миссии

Миссия Party Equipment Rental, Inc. — стать признанным лидером на целевом рынке аренды оборудования для вечеринок.

1.4 Группа управления

Компания была основана Джоном Доу.Г-н Доу имеет более чем 10-летний опыт работы в качестве предпринимателя. Благодаря своему опыту он сможет вывести бизнес на рентабельность в течение первого года работы.

1.5 Прогнозы продаж

Г-н Доу ожидает высоких темпов роста в начале деятельности. Ниже представлены ожидаемые финансовые результаты на следующие три года.

1.6 План расширения

Основатель ожидает, что бизнес будет активно расширяться в течение первых трех лет работы. Г-н Доу намеревается проводить маркетинговые кампании, которые будут эффективно ориентированы на людей и организаторов мероприятий на целевом рынке.

2.0 Сводка по компании и финансам

2.1 Зарегистрированное название и корпоративная структура

Party Equipment Rental, Inc.Компания зарегистрирована как корпорация в штате Нью-Йорк.

2.2 Необходимые средства

В настоящее время Party Equipment Rental, Inc. требует 110 000 долларов в виде заемных средств. Ниже приводится разбивка того, как эти средства будут использованы:

2.3 Капитал инвестора

В настоящее время г-н Доу не ищет инвестиций от третьей стороны.

2.4 Управленческий капитал

Джон Доу владеет 100% Party Equipment Rental, Inc.

2.5 Стратегия выхода

Если бизнес будет очень успешным, г-н Доу может попытаться продать бизнес третьей стороне за значительный мультипликатор прибыли. Скорее всего, Компания наймет квалифицированного бизнес-брокера для продажи бизнеса от имени Party Equipment Rental, Inc.Исходя из исторических данных, бизнес может получить премию от продаж в 4 раза выше прибыли.

3.0 Продукты и услуги

Ниже приводится описание услуг по аренде праздничного инвентаря, предлагаемых Компанией.

3.1 Аренда праздничного оборудования

Основным источником доходов для бизнеса будет аренда оборудования для таких вечеринок, как свадьбы, бар / бат-мицвы, вечеринки Sweet Sixteen, корпоративные мероприятия и детские дни рождения.

3.2 Дополнительные услуги

Компания будет генерировать вторичные потоки доходов от других услуг, связанных с арендой оборудования для вечеринок, таких как доставка предметов, установка, управление на месте (особенно важно для мероприятий, связанных с детским надувным оборудованием для вечеринок), а также уборка / вывоз оборудования. Руководство ожидает, что 20% совокупной выручки компании будут приходиться на эти услуги.

4.0 Стратегический и рыночный анализ

4.1 Экономический прогноз

В этом разделе анализа подробно описывается экономический климат, отрасль аренды оборудования для вечеринок, профиль клиента и конкуренция, с которой компания столкнется в процессе своей коммерческой деятельности. В настоящее время состояние экономического рынка в Соединенных Штатах находится в состоянии спада.Это замедление в экономике также сильно повлияло на продажи недвижимости, которые остановились до исторического минимума. Многие экономисты ожидают, что рецессия продлится до середины 2010 года, после чего в экономике начнется длительный период восстановления.

4.2 Анализ отрасли

Бизнес по аренде и поставке оборудования для вечеринок состоит из 3500 поставщиков в Соединенных Штатах, которые арендуют надувное оборудование для вечеринок, грили, печи, палатки для вечеринок, столы, стулья и другие предметы, обычно связанные с крупномасштабными вечеринками и мероприятиями.У этих рыночных агентов совокупный годовой доход составляет примерно 3,5 миллиарда долларов в год. В этой отрасли работает более 26 000 человек, а годовая зарплата превышает 750 миллионов долларов. Рост этой отрасли остался на одном уровне с ростом экономики в целом, и ожидается, что он останется на этом уровне по прошествии некоторого времени.

4.3 Профиль клиента

Менеджмент разработал две категории клиентов: физические и корпоративные.Среди частных лиц Компания ожидает, что люди, которые устраивают свадьбы, дни рождения, вечеринки Sweet Sixteen, бар-мицвы / бат-мицвы, блочные вечеринки и другие мероприятия, заключат договор с Компанией на предоставление широкого разнообразия и оборудования для вечеринок. Среди этих пользователей руководство выделило следующие демографические данные: • Семейный доход превышает 35 000 долларов США • Готовы потратить от 200 до 1500 долларов США на аренду оборудования для вечеринок. Второй целевой аудиторией компании являются специалисты по планированию корпоративных мероприятий и независимые компании, занимающиеся планированием мероприятий.Эти компании будут напрямую заключать с Компанией контракты на поставку оборудования для крупномасштабных мероприятий. Среди этих предприятий руководство выделило следующие демографические данные: • Бюджет мероприятия составляет не менее 7 500 долларов. • Мероприятие соберет не менее 50 человек. • Бюджет мероприятия составит от 500 до 2000 долларов на аренду оборудования для вечеринок.

4.4 Конкурентный анализ

Это один из разделов бизнес-плана, который вы должны написать полностью самостоятельно.Ключом к написанию сильного конкурентного анализа является исследование местной конкуренции. Узнайте, кто ваши конкуренты, выполнив поиск в онлайн-каталогах и в местных желтых страницах. Если в одной отрасли есть несколько конкурентов (это означает, что невозможно описать каждого из них), продемонстрируйте количество предприятий, которые конкурируют с вами, и почему ваш бизнес будет предоставлять клиентам услуги / продукты более высокого качества. или дешевле, чем у ваших конкурентов.

5.0 Маркетинговый план

Компания Party Equipment Rental, Inc. намерена проводить обширную маркетинговую кампанию, которая обеспечит максимальную видимость бизнеса на целевом рынке. Ниже представлен обзор маркетинговых стратегий и целей компании.

5.1 Маркетинговые цели

  • • Установите отношения с организаторами мероприятий на целевом рынке.

  • • Реализуйте местную кампанию на целевом рынке Компании с помощью листовок, рекламы в местных газетах и ​​рекламы из уст в уста.

  • • Развивать присутствие в Интернете, создавая веб-сайт и размещая название компании и контактную информацию в онлайн-каталогах.

5.2 Маркетинговые стратегии

Г-н Доу намеревается использовать ряд маркетинговых стратегий, которые позволят Party Equipment Rental, Inc. легко ориентироваться на частных лиц и предприятия на целевом рынке. Эти стратегии включают традиционную печатную рекламу и рекламу, размещаемую в поисковых системах в Интернете. Ниже приводится описание того, как компания намеревается предлагать свои услуги широкой публике.Компания будет поддерживать значительное количество печатных и традиционных методов рекламы на местных рынках для продвижения услуг по аренде оборудования для вечеринок, которые Компания продает. Party Equipment Rental, Inc. также будет использовать интернет-стратегию. Это очень важно, так как многие люди, которые ищут местные услуги, например, арендаторы оборудования для вечеринок, теперь используют Интернет для предварительного поиска. Г-н Доу зарегистрирует Party Equipment Rental, Inc. на онлайн-порталах, чтобы потенциальные клиенты могли легко добраться до компании.Компания также разработает собственный онлайн-сайт, на котором будут представлены услуги, предлагаемые бизнесом, соответствующая контактная информация и предварительная информация о ценах. Наконец, бизнес будет развивать постоянные отношения с организаторами мероприятий, которые передадут Компании субподряд на аренду оборудования для вечеринок.

5.3 Цена

В этом разделе опишите цены на свои услуги и продукты. В этом разделе вы должны предоставить как можно больше информации о ваших ценах.Однако, если у вас есть сотни наименований, категорически сокращайте список товаров. Этот раздел бизнес-плана не должен занимать более 1 страницы.

6.0 Организационный план и резюме персонала

6.1 Корпоративная организация

6.2 Организационный бюджет

6.3 биографии руководства

В этом разделе бизнес-плана вы должны написать биографию из двух-четырех абзацев. о вашем опыте работы, вашем образовании и ваших навыках. Для каждого собственника или ключевой сотрудник, вы должны предоставить краткую биографию в этом разделе.

7.0 Финансовый план

7.1 Основные предположения

  • • Party Equipment Rental, Inc.будет иметь ежегодные темпы роста выручки 16% в год.

  • • Собственник привлечет 110 000 долларов заемных средств для развития бизнеса.

  • • Срок кредита составляет 10 лет, процентная ставка — 9%.

7.2 Анализ чувствительности

В случае экономического спада доход бизнеса может снизиться. В случае экономического спада у Компании могут возникнуть проблемы с доходом от выручки, так как частные лица и компании сокращают масштаб проводимых мероприятий. Однако, несмотря на снижение доходов, Party Equipment Rental, Inc. сможет оставаться прибыльной из-за очень высокой валовой прибыли, создаваемой бизнесом.

7.3 Источник средств


7.4 Общие предположения

7.5 Отчет о прибылях и убытках

7.6 Анализ денежных потоков

7.7 Бухгалтерский баланс

.

7.8 Общие предположения

7.9 Деловые показатели

Расширенный отчет о прибылях и убытках

Расширенный анализ денежных потоков

Как составить бизнес-план аренды недвижимости для арендодателей

Об авторе: Джеймс Мваура — технический писатель, специализирующийся на финансовых технологиях, программном обеспечении и B2B SaaS.Он провел пять лет в сфере ипотечного жилищного кредитования и является автором книги LendingHome «Flipping Houses 101».

Покупка инвестиционной недвижимости и сдача ее в аренду арендаторам — отличный способ диверсифицировать свой портфель недвижимости и получить пассивный доход. Если вы думаете о том, чтобы стать арендодателем, важно составить бизнес-план аренды недвижимости, чтобы вы могли осознанно и осознанно делать свои инвестиции. Ваш бизнес-план также будет ключевым активом в обеспечении финансирования, если вам понадобится ссуда для покупки недвижимости, которую вы планируете сдавать в аренду.Эта статья проведет вас через:

  1. Что такое бизнес-план аренды недвижимости
  2. Почему вы должны его разработать
  3. Что следует учитывать перед разработкой, и
  4. Как написать бизнес-план аренды недвижимости

Давайте начнем!

Проще говоря, бизнес-план аренды недвижимости — это документ, который описывает 1) вас и ваш арендный бизнес, 2) ваши намерения и цели в отношении собственности и 3) то, как вы планируете достичь этих целей.

В предыдущем посте мы обсудили, как и почему вы должны создать бизнес-план по переворачиванию дома, если вы планируете ремонтировать и менять инвестиционную собственность. Бизнес-план аренды недвижимости служит той же цели, но расширяется и включает в себя логистику поиска арендаторов, определение цены аренды, управление недвижимостью, обслуживание арендаторов, обеспечение дополнительного финансирования, если оно вам понадобится, и некоторые другие вещи.

Основная цель бизнес-плана аренды недвижимости — дать вам и вашим деловым партнерам возможность четко обозначить ваши инвестиционные цели и то, что именно вы планируете делать со своей недвижимостью.Ваш бизнес-план позволяет вам сформулировать свои цели и руководящие принципы, служа «северной звездой», вокруг которой вы планируете и масштабируете свои операции. В этом смысле ваш бизнес-план в первую очередь для вас. Думайте об этом как о мини-конституции вашего бизнеса.

Владение, аренда и обслуживание собственности — тяжелая работа. У вас будет много тихих дней, но также будет много загруженных или неспокойных. (Представьте, что ваш арендатор звонит в 5 часов утра и говорит: «В моей ванной неочищенные сточные воды!»). За углом будут поджидать неудачи, разочарования и непредвиденные обстоятельства.Ваш бизнес-план поможет вам принимать решения на этом пути, чтобы вы могли реагировать не интуитивно, а, скорее, исходя из четких инвестиционных принципов и бизнес-целей, которые вы определили в самом начале.

Часто вы и ваши деловые партнеры будете единственными, кто прочитает ваш план. Опять же, это в основном для вас. Но в том случае, если вам нужно привлечь другие стороны, ваш план сможет четко представить вашу команду и ее опыт, а также видение, цели, финансовые показатели и логистику ваших инвестиций.

Если вам необходимо финансирование либо для покупки недвижимости, либо для рефинансирования существующей ссуды с помощью долгосрочной ссуды на аренду (например, предоставленной LendingHome), ваш бизнес-план будет служить документом, который изложит вашу позицию для потенциальных кредиторов. То же самое происходит, если вы хотите расширить свою команду — новые сотрудники смогут точно понять, что вы отстаиваете и пытаетесь сделать, и как они вписываются в эту картину.

Итак, вы решили подготовить этот документ, прежде чем приступать к инвестированию.Давайте обсудим, что вам следует учесть, прежде чем начинать писать.

Видение

На самом высоком уровне, каково ваше видение успеха как в личном, так и в деловом плане? Вам нужен дополнительный доход, чтобы платить за обучение ваших детей в колледже? Вы хотите использовать пассивный доход как средство досрочного выхода на пенсию? Какие отношения вы хотите установить со своими арендаторами? Каким вы видите бизнес через 5 лет? Четкие ответы на эти вопросы помогут вам убедиться, что вы всегда ведете лодку в правильном направлении и имеете прямое отношение к своим ценностям, как инвестору, так и как человеку.

На эти важные вопросы нужно не только иметь ответы, но и записывать их. На базовом уровне это упражнение позволяет вам и вашим деловым партнерам с самого начала задуматься о том, почему вы занимаетесь этим. Вы будете удивлены, узнав, как много инвесторов в недвижимость не имеют четкого тезиса о том, почему они вкладывают средства и чего они стремятся достичь. Не будь на них похожим!

Кроме того, написание видения вашего бизнеса гарантирует, что шум повседневных операций и сбои по пути не заставят вас потерять то, что вы изначально намеревались сделать.Представьте, что экономика переживает спад, и несколько арендаторов не могут заплатить арендную плату и съехать. Если вы хотели платить за колледж, возможно, вы захотите сократить свои потери и уйти. Но если ваше видение состояло в том, чтобы создать долгосрочное присутствие в вашем районе, вы бы искали другие варианты.

Руководящие принципы и основные ценности

Определив более широкое видение своих инвестиций, вы должны уделить время и подумать, каковы руководящие принципы и основные ценности, на основе которых вы будете принимать решения и вести свой бизнес.Вы стремитесь к образцовому обслуживанию клиентов? Если ваш арендатор позвонит вам в 5 часов утра и скажет, что его ванна залита фекалиями, вы сами пойдете туда, чтобы проверить? Или вы более привержены расширению своего бизнеса, из-за чего посещения на дому не будут лучшим использованием вашего времени?

Ваши руководящие принципы и основные ценности будут определять не только то, как вы принимаете решения в своем бизнесе, но и сформируют наследие, которое ваш бизнес оставит вашим арендаторам и сообществам.

Объективы

Пройдя дальше, пора подумать, каковы ваши конкретные цели для вашего арендного бизнеса. Они должны быть измеримыми и очень четкими. Вот несколько примеров:

  • Приобрести 4 объекта недвижимости к концу года
  • Заработать 5 тысяч долларов дохода от сдачи в аренду в месяц
  • Заработать 150 тысяч долларов прибыли от аренды к концу года 5
  • Наймите команду из 4 деловых партнеров и откройте офис в Нэшвилле , TN
  • Найдите 15 арендаторов к концу следующего года

У вас может быть только одна ключевая цель или несколько, но для каждой цели должны быть стратегии и тактика, которые помогут ее достичь.С учетом сказанного:

Стратегии и тактика

Давайте возьмем относительно простую цель:

  • К концу года владеть четырьмя объектами недвижимости

Легче сказать, чем сделать, верно? Ваша стратегия будет приблизительным планом игры, который вы используете для достижения этой цели. Вот несколько примеров стратегий, которые вы можете использовать:

  • Изучите рынки жилья Теннесси, чтобы найти недооцененные районы
  • Используйте группы кредитования твердых денег и встречи для обеспечения дешевого финансирования
  • Специализируйтесь и станьте хозяином определенного типа жилья (дома на одну семью, дуплексы, апартаменты, таунхаусы и т. Д.)

Каждую стратегию затем можно развернуть в конкретную тактику. Вот как это выглядит:

  • Изучите рынки жилья Теннесси, чтобы найти недооцененные районы
  • Используйте группы кредитования твердых денег и встречи для обеспечения доступного и масштабируемого финансирования
    • Присоединяйтесь к онлайн-сообществам твердых денег и узнайте, какие кредиторы предлагают низкие ставки, хорошие условия и т. Д.
    • Посетите конференции по недвижимости и пообщайтесь с кредиторами, оптовиками и т. Д.
  • Специализируйтесь и станьте хозяином определенного типа жилья
    • Сосредоточьтесь на односемейных домах 3br / 2b площадью 1500-2500 квадратных футов

Ежедневные и почасовые мероприятия

Если вы работаете в одиночку, может быть важно учитывать, когда именно в течение дня и сколько времени вы планируете посвятить своему бизнесу. Многие инвесторы в недвижимость имеют супругов, детей или другую работу, которую они также балансируют, поэтому поиск ритма и рутины имеет решающее значение для успеха.

Вы жена или муж и у вас есть дети в школе? Может быть, вы можете запланировать свое «рабочее время» за час до того, как дети проснутся, затем, когда они будут в школе, а затем еще немного после того, как они лягут в постель. Если у вас другая работа, вы можете работать только по ночам и в выходные. Важно спланировать это заранее, чтобы вы могли установить ожидания для себя и всех, с кем вы общаетесь, в плане коммуникации, сроков, результатов и т. Д.

Теперь, когда у вас есть время подумать, почему и как вы собираетесь структурировать свой бизнес и реализовывать свои инвестиции, пора написать об этом!

Бизнес-план аренды недвижимости должен включать следующие компоненты:

  • Краткое содержание
  • Описание компании
  • Бизнес-модель
  • Анализ рынка
  • Маркетинг и операции
  • Финансовый план

Давайте рассмотрим каждую из них отдельно.

Краткое содержание

Первая страница вашего бизнес-плана аренды недвижимости — это резюме. Это краткое изложение всех элементов вашего плана; он знакомит вас, вашу команду и соответствующий опыт, описывает финансовое положение вашего бизнеса, описывает недвижимость, которую вы будете сдавать в аренду, и рынок, на котором она находится, излагает вашу стратегию в отношении заполнения собственности и ее обслуживания, а также обсуждает потребность в финансировании, если это необходимо.Если у ваших инвестиций есть какие-либо другие элементы (например, недвижимость необходимо сначала отремонтировать), укажите их здесь.

По сути, ваше резюме — это версия полного бизнес-плана в Cliff Notes. Кто-то сможет понять весь объем проекта, просто прочитав этот раздел. При написании резюме предполагайте, что это единственная часть вашего плана, которую кто-то читает. Стремитесь к длине от половины до полной.

Описание компании

В этом разделе вы более подробно представите себя, своих деловых партнеров и структуру вашей компании.

Вы должны указать полные имена всех членов вашей непосредственной команды, их роли, их опыт в сфере недвижимости и любую другую соответствующую информацию о них, которая имеет отношение к проекту. Также укажите любые соответствующие лицензии, такие как MLS или контракты. Если хотите, вы можете рассказать о том, как вы познакомились и ваши деловые партнеры, и как вы пришли, чтобы начать свой бизнес в сфере недвижимости.

Затем опишите юридическую структуру вашей компании (ООО, корпорация, совместное предприятие и т. Д.), а также обзор финансовых показателей вашей компании, например, сколько у вас наличных денег.

Бизнес-модель

В этом разделе вы должны качественно описать, как ваша компания планирует зарабатывать деньги с помощью этих инвестиций. Учитывая, что вы будете сдавать недвижимость в аренду, доход от аренды будет основным источником дохода. Другие источники дохода могут включать:

  • Сборы (сборы за подачу заявления, штрафы за просрочку платежа, сборы за возвращенный чек, сборы за прекращение аренды и т. Д.)
  • Депозиты
  • Плата за уборку
  • Плата за услуги (сантехник, электрик и т. бизнес будет прибыльным. Например, если ежемесячная арендная плата за аналогичную недвижимость составляет около 1200 долларов, а ваш платеж по ипотеке составит 800 долларов, инвестиции, скорее всего, будут окупаемыми. Сделайте это в этом разделе.

    Анализ рынка

    Этот раздел займет больше всего работы, хотя вы уже должны были сделать большую ее часть.В своем анализе рынка вы описываете состояние окружающего рынка жилья, вашу конкурентную среду и данные по аналогичным домам в вашем районе, которые подтверждают ваши оценки стоимости дома, арендной платы, времени, необходимого для поиска арендаторов и т. Д.

    Начните с краткого обзора местного рынка жилья и включите любые статистические данные, которые, по вашему мнению, имеют отношение к вашей сделке. Укажите, растет или сжимается рынок и в какой степени, какой тип жилья доступен (дома, квартиры и т. Д.)), численность населения, демографические данные, сведения о том, какие местные предприятия и корпорации являются основными работодателями и / или достопримечательностями в этом районе, уровень безработицы, расстояние до других мегаполисов, уровень вакансий, уровень просрочек, уровень потери права выкупа, статистика преступности и все, что вы исследовали, что будет иметь существенное влияние на вашу собственность. Вам не нужно включать всю эту статистику, но чем точнее вы будете знать рынок жилья в вашем районе, тем более информированным вы будете при принятии решений.

    Здесь очень важны тренды, так как районы могут очень быстро меняться. Например, если уровень преступности по-прежнему выше среднего, но существенно снижается в течение последних пяти лет, это признак того, что район улучшается и цены на аренду, вероятно, вырастут. То же самое относится к демографической информации, доходу, доле домовладения и т. Д. Дайте контекст упомянутой выше статистике. Статистика без контекста ничего не стоит.

    Затем окунитесь в конкурентную среду, в которую войдете.Вы должны обсудить такие данные, как:

    • Сколько других домов выставлено на аренду
    • Ср. ежемесячная арендная плата за дома на рынке
    • Ср. ежемесячная арендная плата за дома на рынке, аналогичные вашему
    • Какие арендные компании управляют этой недвижимостью и их доля на рынке (точная или приблизительная)

    Помимо включения этой информации в свой бизнес-план, вы должны иметь очень твердое понимание рынок, на который вы выходите, и свое место на нем.

    Наконец, определите несколько сопоставимых товаров или «компов». Это должны быть дома по соседству, похожие на ваш с точки зрения цены, кровати / ванной, площади, качества района, местоположения и, в некоторой степени, дизайна. Если ваша собственность представляет собой дом с 4 спальнями, 2 банями и гаражом на 2 машины, найдите несколько похожих домов, которые также сдаются в аренду, и проанализируйте их стоимость дома, цену аренды, историю транзакций и т. Д. Данные из сборов будут наиболее полезно для доказательства финансового потенциала вашей собственности.Например, если дома, похожие на ваш, в том же районе, все зарабатывают от 1200 до 1600 долларов в месяц, вполне вероятно, что у вас не возникнет проблем с заполнением собственности, запросив аналогичную сумму.

    Маркетинговая стратегия

    В этом разделе вы опишете несколько важных аспектов вашего бизнеса: бренд вашей компании, то, как ваш бизнес будет позиционироваться по сравнению с конкурентами, конкурентные преимущества, коммуникационные стратегии, какие маркетинговые инструменты вы будете использовать, а также любые другие стратегические решения или рамки, которые вы планируете. нанять для поиска подходящих арендаторов

    Начнем с брендинга.Помимо вашего логотипа и имени, вы должны иметь четкое представление о том, какой будет ваш бренд как арендодателя. Вы лично встретитесь с каждым претендентом? Вы готовы выполнить ремонт в течение 48 часов? Каждое взаимодействие ваших арендаторов с вами и вашим бизнесом является частью вашего общего бренда, и вам нужно время, чтобы решить, каким должен быть этот бренд.

    Далее, как ваш бренд позиционирует вас по сравнению с конкурентами? Опишите, чем вы отличаетесь (или, может быть, не отличаетесь) от других арендодателей на вашем рынке.Возможно, другие компании управляют большим количеством единиц и не могут наладить отношения с арендаторами, тогда как вы будете управлять меньшим количеством единиц и будете иметь более личные связи.

    Ваш бренд и позиционирование вместе приведут (надеюсь) к вашим конкурентным преимуществам на вашем рынке. Собираетесь ли вы выиграть по сервису, цене, качеству дома, марже или другим способом? Вы должны обоснованно полагать, что ваш бизнес имеет неотъемлемые или экономические преимущества перед конкурентами, и вы должны иметь возможность четко указать их здесь.

    Остальная часть вашей маркетинговой стратегии будет сосредоточена на стратегии продвижения и коммуникации конкретного объекта недвижимости. Начните с убедительного заголовка объявления о сдаче в аренду. Типичный формат:

    $$$$ — ## Кровать / ## Квартира / дом / кондоминиум с ванной, а также быстрый фрагмент, выделяющий особенности собственности.

    Вот пример:

    $ 2700 — Квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами недалеко от центра Остина на верхнем этаже с видом на город, доступом на крышу, общим бассейном и тренажерным залом в здании

    Вы будете размещать это на различных сайтах аренды, таких как Zillow, Apartmentfinder, Craigslist и т. Д.

    Обычно интернет-рекламы на этих сайтах бывает достаточно, чтобы найти арендатора, но вы можете также использовать другие методы. Все еще существуют традиционные объявления в газетах, листовках, радиообъявлениях и даже платные онлайн-объявления. Если вы планируете использовать что-либо из этого, укажите здесь эту стратегию (и любые связанные с ней маркетинговые расходы). Вы также должны указать, будете ли вы размещать объект недвижимости на веб-сайте вашей компании, если он у вас есть.

    Наконец, пора перейти к самой сути ваших инвестиций: к финансовым показателям.В этом разделе вы дадите подробное описание вашего финансового плана с арендуемой недвижимостью, и вы должны покрыть:

    • Текущие финансовые показатели и первоначальные затраты
    • Расчетные финансовые показатели
      • Расчетные финансовые показатели
      • Расчетные денежные потоки
    • Стратегия выхода

    Давайте рассмотрим их по очереди.

    Текущие финансовые и первоначальные затраты

    Этот раздел должен охватывать текущее финансовое положение собственности, а также любые расходы, которые должны быть понесены до того, как собственность будет сдана в аренду.Если ваша собственность уже полностью оплачена, то текущие финансовые показатели довольно просты и, вероятно, будут включать только стоимость дома и постоянные расходы, такие как страхование, ТСЖ и т. Д. И если вы уже сдавали недвижимость в аренду раньше, вы должны включить заполняемость и уровень вакансий и текущий валовой доход от аренды.

    Первоначальные затраты — это любые затраты, которые будут понесены до того, как вы сможете заполнить недвижимость арендаторами. Это часто включает ремонт, а также любые разрешения или лицензии, которые вам необходимо получить.

    Финансовая проформа

    В этом разделе вы подробно расскажете о прогнозируемых доходах и расходах вашей собственности после того, как она будет заполнена арендаторами. Это включает валовой доход от аренды, чистый операционный доход и услуги по покрытию долга (если вы выберете этот маршрут), все из которых должны быть включены в вашем предварительном балансе и анализе денежных потоков. Вы должны быть в состоянии объяснить свой план по достижению этих прогнозов, включая планы увеличения арендной платы, сокращения вакансий и улучшения маркетинга или управления.

    Бухгалтерский баланс

    Корпоративный баланс — это сумма всех активов компании за вычетом суммы всех обязательств компании. Ваш баланс арендуемой недвижимости будет работать таким же образом. Балансовые отчеты обычно составляются за календарный год.

    Активы: Два основных актива вашей собственности — это земля, на которой находится ваша собственность, и само здание. У вас может не получиться разделить стоимость земли и здания, если вы купили их вместе, и в этом случае просто используйте стоимость собственности.

    Неимущественные активы включают любые другие улучшения или обновления, которые вы внесли в здание, такие как новая крыша, добавление квадратных метров, HVAC, ландшафтный дизайн и т. Д. Неимущественные активы также включают физические активы внутри или за пределами дома, которые были не там изначально, к которому вы планируете предоставить доступ арендаторам. Сюда будут включены мебель, шторы, настилы, навесы для хранения вещей и т. Д.

    Обязательства: Все, что у вас есть в счет стоимости ваших активов, является пассивом.Это будет включать любые непогашенные остатки по ипотеке, кредитные линии или другие долги, связанные с недвижимостью.

    Немного сложнее — краткосрочные обязательства, а именно любые ежегодные выплаты, связанные с вашей собственностью. Сюда входят налоги на недвижимость, страхование, ТСЖ и лицензионные сборы. Даже если вы не получили счет, вы все равно должны им, поэтому они считаются пассивом и должны быть включены в ваш баланс.

    Детализируйте все свои активы и обязательства, и вы получите свой баланс.Вычитание ваших активов из ваших обязательств дает вам долю в собственности.

    Активы — Обязательства = Собственный капитал

    Анализ денежных потоков

    Балансы отражают финансовое положение вашей собственности с точки зрения стоимости и капитала, а поток денежных средств отражает ее финансовое положение с точки зрения ликвидности. Другими словами, денежный поток — это разница между вашими доходами от аренды за вычетом ваших расходов за определенный период времени (в данном случае за месяц).

    Для анализа денежных потоков перечислите все свои источники дохода (обычно арендные платежи арендаторов) и вычтите все свои расходы. Расходы включают выплаты по ипотеке, расходы на управление, налоги, страхование, разрешения и любые другие платежи, которые вы должны сделать для обслуживания собственности. Вычитание расходов из дохода дает вам чистый доход.

    Валовой доход от аренды — расходы = чистый доход

    Стратегия выхода

    Скорее всего, вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду на длительный или неопределенный срок.Если по какой-то причине у вас более короткий или более конкретный график, например, сдавать его в аренду на 10 лет, а затем продавать, укажите это здесь.

    В противном случае стратегия выхода должна стать резервным планом, если что-то пойдет не так, как планировалось. Если ваша недвижимость надолго пустует или экономические обстоятельства приводят к резкому падению арендной платы, содержание вашей собственности может оказаться неэффективным. У вас должен быть план или, по крайней мере, структура, чтобы решить, что делать в таком случае.Скорее всего, вы просто продадите недвижимость и максимально окупите убытки. Другие варианты включают переезд в собственность самостоятельно или что-то еще более творческое.

    После вашей стратегии выхода ваш бизнес-план готов! Мы надеемся, что этот пост был полезен для вашего арендного бизнеса. Ниже приведены еще несколько ресурсов, которые вы можете использовать при написании плана.

    Пример бизнес-плана аренды

    Как написать объявление об аренде

    Еще одна важная часть вашего бизнес-плана — это поиск правильных партнеров, которые помогут вам расти и расширяться.Для финансирования выберите LendingHome. Благодаря низким ценам, небольшому количеству документации и команде экспертов, которая будет поддерживать вас в пути, мы упрощаем этот процесс. Кроме того, наша техническая платформа позволяет вам легко видеть прогресс ваших кредитов.

    Заявление об ограничении ответственности: Вышеуказанное предоставлено только для информационных целей и не должно рассматриваться как налоговая, сберегательная, финансовая или юридическая консультация. Вся информация, представленная здесь, предназначена только для иллюстративных целей. Все взгляды и мнения, высказанные в этом посте, принадлежат автору.NMLS ID: 1125207 Условия, конфиденциальность и раскрытие информации. Авторское право LendingHome Corporation 2020.

    .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.