Сдача квартир посуточно как бизнес форум: Квартиры посуточно как бизнес — Форум о недвижимости: форум риэлторов и агентств

Содержание

Как сдавать квартиру посуточно: три правила успешного бизнеса

Если у вас есть пустующая бабушкина квартира, взятое в ипотеку жилье или пригородный дом и есть огромное желание заработать денег, тогда эта статья для вас. Тема бизнеса «аренда жилья посуточно» будет интересна для тех, кто хочет в кратчайший срок при минимальной затрате средств начать свое дело, приносящее деньги.

Действительно, чтобы сдать квартиру без посредников, больших вложений не нужно. Но есть определенные правила, которых, занимаясь этой деятельностью, следует придерживаться.


Правило №1: Адекватно оценить квартиру

Первый шаг к успешной сдаче квартиры – это правильная оценка. Владельцы квартир часто ориентируются на опыт своих знакомых, соседей. Но это не совсем надежный способ, так как вряд ли ваши друзья живут в одном районе или доме с вами, или же у вас с ними одинаковый ремонт. Ставка, несмотря на относительное сходство жилплощади, может оказаться неконкурентоспособной, и в итоге квартира «зависнет». 

Лучшим способом сформировать цену на жилье будет заглянуть на специализированные сайты, на которых владельцы размещают объявления о сдаче апартаментов годами, и эта стоимость аргументирована и проверена.

Используя фильтры и описание, Вы сможете найти похожие по преимуществам варианты и сравнить цену.  

При оценке недвижимости важно учитывать еще сезонность. Этот фактор очень важный для туристических регионов Украины: Карпаты, южный берег Украины и непосредственно Одесса.

В среднем квартира сдается за 1-2 недели, если этого не произошло, значит вы неверно ее оценили.

Правило №2: Обеспечить комфорт гостям

Если Вы решили, что аренда квартир посуточно – это то, чем бы вВы хотели заниматься, то основная Ваша задача – максимально подготовить ее к приему гостей.

Во-первых, она должна быть максимально укомплектована всем необходимым, чтобы клиенты чувствовали себя как дома. Для этого в квартире должен быть минимальный набор бытовой техники: чайник, холодильник, стиральная машинка, микроволновка, телевизор.

Для более дорогих апартаментов в список «must have» добавляем тостер, кофеварку, посудомоечную машину, аудио и видео технику, кондиционер, утюг, фен и многое другое.
Мебель в квартире должна быть, в первую очередь, практичной. Если ваша квартира по месторасположению и площади больше походит на эконом или стандарт вариант, то мебель может быть не новой и не в одном стиле, и тратить заоблачные суммы на дизайнерские ремонты нет смысла. Если же жилье относится к бизнес или элитному варианту, то мебель должна быть новой, современной и подобранной со вкусом. 

Какой бы не был ремонт в апартаментах, в них всегда должно быть чисто. Свежая постель, полотенца, предметы личной гигиены – это то, что точно оценят гости. Поэтому, если позволяет финансовое положение, можно нанимать уборщиц, которые систематически будут подготавливать квартиру к приему гостей, или же это делать самостоятельно, что более экономно.

Избегайте мелких деталей: статуэтки, вазочки, сувениры, они только усложнят процесс уборки, и ревизии после каждой сдачи жилья. 
Вы также можете придумать для гостей какую-то свою фишку. Например, всем посетителям дарить карту или магнитик-визитку. Это будет не только приятно, но и таким образом вас будут помнить, советовать друзьям и возвращаться в вашу квартиру еще. 

Не забывайте, что в этой сделке вы – продавец. А так как покупатель всегда прав, постарайтесь, что бы ему все понравилось. Это, рано или поздно, сыграет вам на пользу.

Правило №3: Сдавать без посредников

Чаще всего люди в сдаче жилья ищут дополнительный или даже основной заработок.

Поэтому, вполне естественно, что отдавать 50% комиссионных агентствам это очень не рентабельно. Тем более, что есть альтернативные действенные методы, как можно продвигать вашу квартиру. Например, подать объявление на специализированный агрегатор.

Все что необходимо для самостоятельного продвижения объявления – это:

  • разместить его на сайте, 

  • дождаться подтверждения модерации,

  • выбрать режим публикации и ждать гостей.

К выбору площадки для размещения надо подойти серьезно. Сайт должен быть проверенным, с большой посещаемостью, иметь налаженную систему обратной связи и реальные отзывы посетителей. 

Обратите внимание, что есть сайты, где есть только онлайн-бронирования квартир, где каждый бронирования сервис будет забирать свой процент, а есть такие, где показывается номер телефона и клиенты звонят непосредственно вам.

В таком случае процент не берется, но вы, как правило, предварительно оплачиваете размещения объявления.

На нашем сайте Doba.ua представлено более 22 000 квартир по всей Украине. Ежедневно более 20 000 посетителей из 150 стран мира просматривают более 100 000 страниц на сайте. Здесь вы предварительно оплачиваете размещение вашего объявления с возможностью бесплатного подключения услуги бронирования. Такой вариант самый выгодный, так как к вам могут обратиться клиенты, которым удобнее звонить, а также те, кто не любит звонков и предпочитает онлайн-бронирование.

По исследованиям Doba.ua 70% всех клиентов предпочитают бронирование онлайн, и только 30% лучше позвонить.
На сайте Doba.ua представлено более 22 000 квартир по всей Украине. Ежедневно более 20 000 посетителей из 150 стран мира просматривают более 100 000 страниц на сайте.

Сдача квартиры посуточно – это хороший вариант дополнительного заработка, но важно учитывать, что это та же работа. Большая ее часть зависит от понимания ситуации на рынке и ответственной работой по подготовке к приему гостей. Мы можете:

 и множество других городов в любой области Украины.

И еще! Если есть огромное желание заниматься арендой жилья посуточно, но своего жилья нет, то варианты решения таковы:

    • снять чью-то квартиру помесячно и сдавать в субаренду посуточно;
    • взять ипотеку;
    • сделать объект из своей квартиры, сняв себе более дешевую на окраине.

Аренда квартир — Бизнес идеи услуг

Занимаюсь рентным бизнесом давно и не только в Украине.
Все верно сказано — если стоимость квартиры 15 тыс долларов, то стоимость аренды будет порядка 100-120 долларов. Это стандарт, средняя цена, притом везде. Притом учтите — если хотите меньше простоев и быстрее сдавать, то с цены придется скинуть процентов 15-20%. Демпинг, а как же.

 

 

Второе — посуточная аренда. Это ад и кошмар. Во первых, каждодневная беготня от квартиры к квартире: занести ключи, забрать ключи, взять плату, осмотреть квартиру, разбор полетов… В общем — если хотите инфаркт, то это лучшая деятельность 🙂 Посуточная аренда может быть выгодна только в двух случаях:

а) все сдаваемые квартиры находятся в том же доме, где вы и проживаете — убрать беготню.
б) беготней занимается нанятый человек. (нужно большое количество квартир, чтобы окупить оплату труда).

И в обоих случаях — мониторинг того кому вы сдаете! В 70% случаев квартиру на сутки берут парочки которым негде уеденится, или группы отмечающих. И в первом и во втором случае есть риск обнаружить квартиру в состоянии «свинарник» и начинать разбор полетов с неадекватными сьемщиками. Если такая перспектива устраивает, то вперед.

 

 

Третье — элитные квартиры по высокой цене. Такие кварты стоят дороже, меблированы по высшему разряду (обязательно кожанная мебель, полный спектр техники, притом не китайский хлам) и по площади на 40-50% крупнее аналогичных по количеству комнат квартир мейнстрим сектора (то есть, если обычная 2-шка по площади где-то 50 кв.

м., то элитная двушка должна быть — 70-80 метров, то есть как простая трешка). В этом сегменте самый главный минус — очень долгий простой! Квартира может месяцами лежать без съема (особенно в небольших городах). Так что клиенты этого сегмента особенно цены. Но, в мелких городах их практически нет.

Изменено пользователем Mefistofel

Как сдавать квартиру в Болгарии в аренду. Новые правила 2020 года

Когда мы писали эту статью в конце 2019 года, в Болгарии собирались реформировать правила сдачи жилья в краткосрочную аренду. Собственники курортных квартир и домов переживали, чем это всё закончится и ждали конкретных решений. Наконец парламент страны утвердил новые правила. Обновлённая информация – в конце этого материала.

Болгария – не первая

Генеральный директор компании New Estate Bulgaria Горян Варбанов рассказывает, что сдавать квартиру в Болгарии планируют 60–70% его клиентов. При этом обычно они выбирают посуточную аренду. Тенденцию подтверждает и управляющий директор компании «Союз застройщиков» Анастасия Коновалова. По её словам, цели у таких инвесторов разные. Кто-то хочет компенсировать расходы на содержание недвижимости (такса поддержки), а кто-то ставит более масштабную задачу – получать стабильный доход до 10% годовых.

Посуточная аренда выгоднее для инвестора, поскольку позволяет заработать больше, чем при сдаче жилья на долгий срок. Процесс упрощается благодаря глобальным сервисам вроде Airbnb. Однако многие страны сейчас пытаются взять эту ситуацию под контроль. Ведь из-за подобных операций частных лиц власти недополучают налоги.

Борьба с цифровым гигантом давно не сходит с заголовков местных газет во Франции, Испании и Германии. Кое-где государство уже преуспело в регулировании сектора. Так, в Париже домовладельцам, решившим заработать на туристах без регистрации в налоговой службе, грозит штраф. При этом сдавать квартиры и дома можно не более 120 дней в году. Аренда квартир без лицензии вне закона и в Барселоне, а на выдачу новых разрешений введён мораторий. В Берлине можно сдавать основное жильё (одну из комнат), а также вторую недвижимость или дом для отдыха, но только при наличии регистрации в администрации района и максимум 90 дней в году.

У соседки Болгарии всё ещё жёстче. В Турции с 2017 года действует полный запрет для физических лиц на посуточную сдачу квартиры. Зарабатывать на краткосрочной аренде имеют право исключительно юридические лица, которые получили лицензию на этот вид бизнеса и выполняют ряд требований.

Читайте также: Страны против Airbnb: как заработать на сдаче квартиры в краткосрочную аренду

Закон есть, но он не работает

В Болгарии уже существует закон об обязательной регистрации арендного жилья. Здесь её именуют термином «категоризация». Однако на практике он не работает. Никто никогда не отслеживал, как она происходит. А с появлением и развитием в стране популярных онлайн-платформ типа Airbnb власти и вовсе махнули на это рукой. И неудивительно: как отследить действия частных лиц, когда все операции по бронированию и оплате происходят в интернете?

Сейчас правительство предлагает обязать порталы, которые размещают подобные объявления, отслеживать каждого, кто загружает к ним на сайт свои объекты, на наличие категоризации. За несоблюдение этих правил будут выписывать штрафы – причём обеим сторонам. Участники рынка называют этот шаг необходимостью.

Налоги арендодателя в Болгарии

Если вы сдаёте квартиру в Болгарии туристам посуточно, то помимо стандартных налогов на недвижимость вы должны заплатить:

  1. подоходный налог (идёт в госбюджет) – 10%: он исчисляется от суммы сделки с арендатором, ставка фиксированная;
  2. туристический налог (идёт в бюджет муниципалитета): он исчисляется на человека в сутки и составляет от 0,2 до 3,0 лева (до €1,5). Например, если в вашу квартиру заселилось 20 человек, то за пять дней их проживания вам придётся заплатить до €150.

Таким образом, если вы частное лицо, то на налоги у вас будет уходить 10–12% прибыли от аренды. 

Читайте также: Содержание недвижимости в Болгарии

Анастасия Коновалова уверяет, что большинство собственников предпочитают действовать легально: «Рынок «серой» аренды был велик год-два назад, когда собственники сдавали через частных физических лиц, которые за небольшой гонорар помогали поселить, проследить… После участившихся проверок в сезон и информации о предстоящих изменениях такие посредники отказались помогать. А что могут сделать сами собственники, если они не в Болгарии?»

Горян Варбанов не согласен с коллегой: «99% собственников жилья в Болгарии не платят налоги за сдачу в аренду. И они так поступают не потому, что им жалко денег, а потому, что закон ненормален. Большинство так и остаются в «сером» секторе. А всё потому, что закон о категоризации остался ещё с коммунистических времён и никак больше не прорабатывался».

Примеры квартир в Болгарии

Что предлагают изменить

Власти Болгарии предлагают ввести так называемый патентный сбор. Собственник жилья с количеством комнат менее 20 (то есть любой иностранец, у которого есть, например, квартира на море) будет иметь возможность платить вместо подоходного налога патентный. Ожидается, что максимальный размер пошлины составит €150 в год. Владелец жилья сможет покупать разрешение на сдачу в аренду только в тот период, когда планирует заниматься этим бизнесом.

Участники рынка приветствуют эти изменения. Главное, чтобы процесс покупки патентов был максимально простым: чтобы собственник мог подать заявку онлайн, заплатить пошлину и легально сдавать квартиру в аренду, не беспокоясь о заполнении налоговых деклараций.

Как сейчас сдают жильё в Болгарии

У собственника болгарской недвижимости есть три варианта:

  • сдавать через компанию, управляющую вашим жилым комплексом;
  • сдавать через другую управляющую компанию;
  • рекламировать объект через сервисы типа Airbnb самостоятельно.

Специалист советует при выборе управляющей компании обратить внимание прежде всего на её штат. Это должен быть не один человек, который, например, следит за работой лифта в жилом комплексе. Хорошо, если у фирмы будет собственная рекламная кампания и постоянные клиенты.

«Дело в том, что не все управляющие фирмы занимаются сдачей апартаментов от собственников. Некоторые сдают, но очень непрофессионально, слабо. Только профессионалы, которые имеют огромный опыт в недвижимости, знают каждый комплекс и каждую управляющую компанию в своей местности, могут подсказать покупателю, где стоит приобретать недвижимость с целью сдачи в аренду», – объясняет Анастасия Коновалова.

«По опыту нашей компании могу сказать, что половина всех собственников сдаёт недвижимость самостоятельно. К этому варианту многие приходят уже перепробовав остальные, – возражает Горян Варбанов. – Естественно, все начинают с обращения в управляющую компанию собственного комплекса. Потому что это проще всего. Но это очень неэффективно. Дело в том, что такие фирмы зачастую не могут предоставлять полную статистику о том, сколько человек они заселили за определённый период. Да и сами инвесторы не верят этим данным. Именно по этой причине многие начинают пробовать работать самостоятельно. А если не получается – перепродают объект».

Какой бы путь сдачи в аренду вы ни выбрали, любой из них ведёт в интернет, поскольку в 99% случаев бронирование осуществляется онлайн. Таким образом, закон коснётся вас в любом случае.

Что делать инвесторам?

Если вы собственник квартиры или домика на море в Болгарии, вам достаточно будет при размещении объекта на онлайн-сервисах указывать свой регистрационный номер. Главное, чтобы число комнат было меньше 20. Власти уже установили такое правило для Booking и Airbnb. Ожидается, что под действие закона попадут и другие аналогичные платформы.

Пока неясно, кто будет проводить регистрацию. Сложно ли это, будут ли какие-то ограничения – станет известно уже в 2020 году. Но обивать пороги муниципалитета вам точно не придётся.

«Только представьте. Это означало бы, что каждый собственник должен прийти в общину, подать заявление, заполнить необходимые формуляры… Это абсолютно невозможно, если вы иностранец и живёте, например, в Москве. Потом к вам на объект ещё должна выехать комиссия, которая осмотрит и проверит жильё, например, на наличие огнетушителя, – рассказывает Горян Варбанов. – Мы, да и многие представители сектора недвижимости, выступаем за то, чтобы человеку не пришлось заниматься этим самостоятельно. Иначе это просто отпугнёт инвесторов».

Сейчас в правительстве Болгарии идут дебаты по поводу того, как именно и кто будет проводить регистрацию.

«Идеальный вариант – если они сделают так, чтобы вы как собственник, находясь, например, в Москве, могли загрузить объекты к нам на сайт. А регистрация бы происходила автоматически – то есть её организацией занималось бы агентство. Иными словами, это онлайн-регистрация в автоматическом режиме. Это будет легально и прозрачно для всех участников процесса», – говорит Горян Варбанов.

Новый закон – хорошо или плохо?

Профессионалы уверенно заявляют: от нововведений выиграет и бизнес, и частные лица. Сейчас в сфере арендного бизнеса много нелегальных практик. Так, менеджер по работе с русскоязычными клиентами New Estate Людмила Шабанина рассказывает, что некоторые управляющие компании пользуются несовершенством законодательства: «Есть жилые комплексы с рецепцией, которые запрещают собственникам сдавать жильё самостоятельно через онлайн-платформы, обязывая их пользоваться исключительно их услугами по управлению. Мол, мы категоризированы как юридическое лицо, а вы нет. И если вы откажетесь сдавать в аренду через нас – к вам придут проверки».

По словам специалиста, россияне давно хотят пользоваться современными цифровыми методами, поскольку в этом случае они смогут не просто верить управляющей компании на слово, а сами контролировать количество гостей.

К тому же собственникам дадут время, чтобы подготовиться к новым правилам игры. Власти пропишут конкретные требования к инвесторам к марту 2020 года. Закон реально заработает только к лету. Поэтому у вас будет достаточно времени, чтобы выйти из тени и зарегистрировать недвижимость.

За что проголосовал парламент. Обновлено

В феврале 2020 года депутаты болгарского парламента во втором чтении приняли поправки в Закон о туризме, которые регулируют сдачу жилья в аренду через онлайн-порталы типа Airbnb. Теперь для сдачи жилья в аренду собственнику потребуется зарегистрироваться в местной общине. Вместо подоходного и туристического налогов достаточно будет платить патентный сбор, величина которого составит от €13 до €130 (в зависимости от местоположения объекта). Можно будет таким образом выкупать разрешение на сдачу в аренду только на определённый период времени.

Эксперты ожидают, что новые правила положительно повлияют на рынок недвижимости Болгарии. «Можно надеяться, что в связи с этим повысится интерес со стороны покупателей, и цены на курортную недвижимость в Болгарии начнут расти», – говорит менеджер по работе с русскоязычными клиентами NEW Estate Людмила Шабанина.

Читайте также: Полезные советы для арендодателя в Болгарии

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Рентабельность аренды квартиры посуточно в Киеве

Рентабельность посуточной аренды квартир.

Часто думают, что посуточная аренда квартир в Киеве приносит большие прибыли. Это не совсем так и, чтобы не обжечься этим бизнесом я решил рассказать немного об этом на самом деле не легком и очень не спокойном деле.

Мнение о высокой доходности посуточной аренды конечно обосновано. Если вернуться на 10 лет назад, скажу честно прибыли были действительно немалыми. Сдавать тогда квартиру посуточно было выгоднее долгосрочной аренды на 100-200%, конечно при профессиональном подходе и реальном отношении к процессу посуточной аренды как бизнесу, а не как к увлечению.

Отсюда и появилось направление в бизнесе аренды квартир, посредник брал квартиру в центре Киева в аренду долгосрочную и потом предлагал ее для аренды посуточно. И скажу вам честно в течение с 2003 по 2009 годы это было выгодно, даже можно сказать очень, причем статистика показывала занятость квартир на 80%-98%, что реально давало рентабельность около 100%. То есть снимая квартиру за $100-150 в месяц (тогда были такие цены), вы свободно могли сдавать квартиру посуточно по $15-25 в сутки. Вот и получалось, при загрузке в 20 дней в месяц вы зарабатывали $300-500 отнимая расходы на рекламу, сервис и другие затраты, получалась чистая прибыль $100-250 с квартиры. А тогда, я вам скажу это были деньги хорошие. В 2003 году вы могли купить 1-ком квартиру в приближенном к центру Киева районе за 10-12тыс долларов.

Причем была прямая зависимость от вложенной суммы. Чем дороже квартиру вы брали в аренду (подразумевается в данном случае качественнее), тем больше прибыль вы от нее получали. Так 3-ком люкс квартира могла приносить в месяц до $4000, при месячной стоимости $1200. Да, хорошие были времена для посуточной аренды)

Но все это было… После всех этих прекрасных времен произошли некоторые изменения, которые очень сильно изменили рентабельность бизнеса посуточной аренды недвижимости в Киеве:

1. Стоимость долгосрочной аренды квартир стала значительно выше. Ну это все, кто читает эту статью заметили). Сейчас снять помесячно квартиру за 50$ в месяц просто нереально, а в 2003 году это была средняя стоимость аренды 1-ком квартиры возле метро. Я объясню с чем это связано. Дело в том, что в 2000-2003 году инвесторы очень охотно вкладывали свои деньги в строительство многоквартирных домов. Новостройки росли как на дрожжах в каждом районе Киева появлялись новые жилплощади. Денег у народа тогда еще хватало и как следствие многие покупали квартиры как вложение денег, при этом часто даже без взятия кредитов. То есть квартир было много, они стояли невостребованными, но коммунальные тогда уже начинали дорожать и все больше киевлян отдавали свои квартиры в долгосрочную аренду, дабы перекрыть минусы простоя квартир. Предложение превышало спрос, отсюда и такие низкие цены на долгосрочную аренду. Сейчас стоимость аренды 1-ком квартиры возле метро от 320$ и при этом не могу сказать что выбор большой.

2. Стоимость посуточной аренды квартир практически не изменилась. А теперь коснемся стоимости посуточной аренды квартиры в Киеве тогда и сейчас. Для сравнения возьмем стоимость аренды квартиры в центре Киева за сутки, в 2005 году это была цена 35-55$ сейчас однокомнатную квартиру вы сможете снять от 35$ до 60$). Хотя стоит конечно заметить, что на период проведения в Киеве чемпионата по футболу ЕВРО 2012 цены на летний период скакнули вверх и на даты проведения чемпионатов достигали пиковых значений, но об этом ниже, поскольку вопрос так же не однозначный. Почему так происходит? Все прозаично, на рынок вышло много мелких арендаторов, которые сдавая свои собственные квартиры значительно опустили цены в конкурирующей борьбе за клиентов. Значительно им в этом помогли порталы посуточной аренды, которые вливая крупные суммы денег в интернет рекламу дали возможность за незначительную плату мелким посредникам и частным владельцам недвижимости предлагать свои квартиры иностранным гостям Киева напрямую. сейчас найти квартиру стало значительно проще. В том же 2003 году по запросу в Googl “квартира посуточно в киеве” у вас бы появилось около десяти-пятнадцати предложений, сейчас их количество зашкаливает за сотни страниц. Логика понятна, свято место не будет пустым и в нишу прибыльного бизнеса ринули все кому ни лень, сдавая все где можно поставить кровать. Как следствие обилие предложений опустило планку цен вниз.

3. Кризис сильно изменил ситуацию на рынке посуточной аренды квартир. Ну здесь особо рассматривать нечего, хотя есть пара вопросов. Первое на что стоит обратить внимание — это изменение запросов. Очень заметен спад заказов на квартиры VIP сектора. Если раньше регулярно интересовались квартирами люкс класса и планка бюджета была до 250$-300$ за сутки аренды, то сейчас такие клиенты единичны и обычно планка бюджета ограничена 150$-170$. Основные заказчики квартир такого уровня — это крупные фирмы, которые арендуют квартиру в центре Киева посуточно для проживания своего командированного сотрудника или приезжего специалиста. Сейчас фирмы не хотят выделять крупные суммы на проживание своих сотрудников и ограничивают бюджет на аренду меньшими суммами. Сейчас основной спрос сместился на посуточную аренду бюджетных квартир.

Так же замечу, что намного уменьшился спрос на посуточную аренду квартир в центре Киева для “любовных встреч”, видимо по все той же причине нехватки денег на отдых с любовницей, теперь для таких целей ищут квартиры или не в центре Киева или вообще арендуют квартиру почасово, пытаясь свести расходы к минимуму.

4. Влияние политики на геозависимые факторы аренды квартир. Если раньше однозначным бизнес центром Украины был Киев, сейчас это под вопросом. Из-за смещения основных денежных потоков в донецкую сторону сейчас многие сделки проводятся в Донецке. Как результат намного уменьшился спрос на посуточную аренду квартир бизнес класса, которые с радостью арендовали приезжие бизнесмены для проживания в Киеве. Причем для них был важен именно центр города. Для примера, если сопоставить сегодняшние цены посуточной аренды квартиры в центре Киева и в центре Донецка мы увидим что они сравнялись. Посуточная аренда идентичной квартиры в центре Донецка сейчас стоит столько же сколько и в центре Киева, а иногда даже дороже.

5. Конкуренция гостиниц (vip и эконом) и большое количество предложений по посуточной аренде квартир. Ожидая чемпионат ЕВРО 2012 все думающие бизнесмены понимали, что проблема жилья, которая в Киеве была проблемной позволит заработать немалые деньги на туристах — болельщиках. Это было причиной появления в Киеве нескольких сетей недорогих гостиниц, в основном это переоборудованные малосемейки и общежития, которые предприимчивые бизнесмены приспособили под гостиничный бизнес. В эти сооружения были сделаны немалые вливания в надежде получить супер прибыли в период чемпионатов ЕВРО 2012, но про это еще ниже поговорим, а сейчас затронем тот вопрос, что чемпионаты позади, суммы затрачены и теперь эти гостиницы должны работать и селить гостей, и на фоне нехватки таковых, владельцы этих гостиниц вынуждены были понизить стоимость своих гостиничных номеров до 300-400грн за сутки аренды номера, что уже вполне конкурентноспособно с посуточной арендой квартир. Правда гостиницы эти не в центре Киева, но в связи с кризисом эти отели стали отличным местом проживания командировочных гостей. Большим толчком к этому стали изменения законов, после которых частный предприниматель на едином налоге (1 и 2 группа налогообложения) не имел права работать с юридическими лицами. А так как большинство хозяев квартир работали именно на  такой форме налогов, юрлица от них отвернулись. Еще и невозможность возврата НДС от платежей внесенных физическим лицам на едином налоге… Учитывая почти одинаковую стоимость проживания гостей в гостинице или в арендованной посуточно квартире, командировочные гости Киева стали в большей степени выбирать гостиницы.

Помимо этого в ожидании ЕВРО2012 в Киеве были построены несколько супер отелей мощных гостиничных сетевиков. так если раньше в Киеве была единственная гостиница с 5 звездами, теперь их стало значительно больше. В центре Киева добавились отели “Интерконтиненталь”, “Опера”, “Хаят Ридженси”… В сравнении с уровнем сервиса в пятизвездочном отеле и перечнем предоставляемых услуг не сможет соперничать ни одна фирма, которая сдает посуточно квартиры в Киеве, это понятно. Потому клиенты, для которых цена не является приоритетом при выборе жилья все чаще выбирают крупные отели.

6. Последствия ЕВРО 2012 в Киеве. Поговорим об этом. Нельзя недооценивать последствия проведенных чемпионатов в Киеве, Львове и Донецке. Украина очень серьезно готовилась к проведению этих мероприятий и было влито немало денег в приведение в должный вид городов, дорог, стадионов, аэропортов. Это все конечно очень хорошо, но… деньги нужно возвращать. Но я сейчас не об этом хотел поговорить. Основная проблема для нас, представителей бизнеса посуточной аренды квартир оказалась была в другом. Из-за повышения цен на жилье в Киеве на период проведения чемпионата по футболу значительно упал спрос на аренду квартир как до начала чемпионата, так и после его проведения. Потенциальные гости Киева просто боялись ехать в Киев из-за высоких цен на все и переносили планы на свои поездки в Киев на другое время. Так период с мая по июнь 2012 года был замечен значительный спад спроса на посуточную аренду квартир в Киеве, так же как и в период после окончания чемпионата. В результате кажущаяся высокая доходность от аренды квартир в период футбольных игр частично была поглощена простоями.

7. Коммунальные затраты и налоги. Так же немаловажный пункт. За последние годы коммунальные службы Киева уже несколько раз поднимали стоимость предоставления услуг. Сейчас за электричество, воду, интернет (теперь без него никуда), телефон, квартиру нужно платить сумму в 3-4 раза большую той, которая была буквально 5 лет назад. Учитывая и без того понизившуюся рентабельность посуточной аренды на это теперь нельзя не обращать внимание, так как арендатор, который снимает квартиру на 2-3 дня не будет экономить ни воду ни электроэнергию, а оборудовать квартиру различными электронными системами для автоматического отключения света или воды в каждой квартире дорого.

В результате сегодня ситуация для тех кто сдает посуточно квартиры изменилась довольно  сильно в худшую сторону. Стоимость покупки квартир хоть и упала, но осталась довольно высокой по сравнению с доходами граждан Украины, что удерживает стоимость долгосрочной аренды на довольно высоком уровне.

Опять таки из-за низких доходов нет большого туристического движения внутри Украины, а так же в Киеве.

Значительное уменьшение количества проводимых выставок и слетов в Киеве и перенос бизнес встреч в донецкий регион не дает такой приток бизнес гостей, какой был когда-то.

После Евро 2012 осталось много бюджетных гостиниц, которые для выживания вынуждены были опустить стоимость аренды до минимальных цен, что составило реальную конкуренцию посуточной аренде квартир.

Выход на рынок гостиничного бизнеса нескольких монстров сетевых гостиниц, что практически перекрыло приток гостей в сегмент посуточной аренды VIP квартир в Киеве.

Если копнуть глубже можно найти еще десятки причин которые откинули бизнес посуточной аренды квартир из разряда высоко-рентабельного бизнеса в разряд высоко-проблемного))

Сейчас хозяевам квартир, которые обращаются ко мне с вопросом: “Как мне выгоднее сдавать квартиру, долгосрочно или посуточно?” я абсолютно уверенно говорю, что при правильной калькуляции, то есть вычитая все расходы на содержания бизнеса посуточной аренды квартир в Киеве, сдавать квартиру выгоднее долгосрочно. По крайней мере, если за вашими плечами нет наработанной рекламы, узнаваемого бренда, многолетнего опыта, преданной клиентуры и умения работать с людьми, посуточная аренда для вас будет не только малоприбыльным, но и чертовски проблемным бизнесом.

Пересдача квартир и недвижимости | Бизнес-идея 2021

Почему субаренда квартир, домов или гаражей — удачная бизнес-идея?

Посуточная или долгосрочная аренда — простой бизнес с отлаженным и проверенным механизмом. Занимаясь субарендой, можно получать существенный доход, даже не имея недвижимости в собственности.

Затраты на организацию и поддержание бизнеса и его возможная прибыльность

Одна квартира в среднем состоянии приносит до 25 000₽ чистой прибыли в месяц. Занимаясь субарендным бизнесом в мегаполисе — например, Новосибирске — и работая минимум с тремя объектами одновременно, можно окупить вложения за 1 год. Увеличить прибыльность поможет расширение перечня объектов или организация бюро по сдаче недвижимости.

Расходы на организацию бизнеса в Новосибирске:

Статья расходов Сумма, ₽
Регистрация ИП 5 000
Авансовый взнос за аренду недвижимости у владельца 500 000
Мелкий ремонт и подготовка помещений 50 000
Затраты на рекламу 10 000
Итого 565 000

Ежемесячные расходы:

Статья расходов Сумма, ₽
Оплата аренды 250 000
Услуги бухгалтера на аутсорсе 5 000
Налоги и организационные расходы 15 000
Расходы на рекламу и связь 10 000
Итого 280 000

Рассмотрите идею покупки франшизы

Франшиза «Центр земельных отношений» – юридические услуги

500 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 3 мес.

Франшиза «WATERFIND» – поиск воды на местности

500 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 8 мес.

Франшиза «Да!Банкрот» – списание долгов

2 340 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 8 мес.

Франшиза «Федеральная сеть страховых терминалов» – терминалы для продажи ОСАГО

400 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 2 мес.

Франшиза «ДиСвент» – бизнес по обслуживанию вентиляции для управляющих компаний и ТСЖ

440 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 12 мес.

Франшиза «Марафетово» – клининговая компания

90 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 8 мес.

Франшиза «ЕДИНЫЙ КОНТАКТ ЦЕНТР» – собственный колл-центр

97 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 8 мес.

Франшиза «Big Wash» – прачечная самообслуживания

1 600 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 18 мес.

Франшиза «Мэри Трюфель» – свадебный салон

7 000 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 24 мес.

Франшиза «Эксперт Банкрот» – банкротство физических лиц

3 000 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 12 мес.

Регистрационные и организационные формальности

Зарегистрируйтесь как ИП, чтобы арендаторы и наниматели объектов не опасались с вами сотрудничать, а у фискальных органов не возникло вопросов. Минэкономразвития своим письмом от 2011 года разрешило использовать для деятельности стандартный для аренды ОКВЭД 70. 20.

Важно сотрудничать с владельцами недвижимости легально, предупреждая их о передаче объекта в субаренду, и заключить договор, внеся плату за месяц и депозит (для одной квартиры понадобится около 150 000₽). Они в любом случае узнают об этом по размещенным объявлениям, и деловая репутация будет испорчена. Также для полноценного бизнеса на законной основе нужно:

  • Открыть счет в банке
  • Встать на налоговый учет
  • Уведомить Роспотребнадзор об открытии ИП
  • Нанять внешнего бухгалтера для ведения учета

У клиентов, как правило, в залог берут авансовую плату и копию паспорта, даже если объект передается посуточно.

Какие квартиры снимать и кому сдавать

Наиболее востребованные на рынке объекты — это однокомнатные и двухкомнатные квартиры в современных многоквартирных домах и просторные гаражи с подведенным электричеством. Их можно сдавать:

  • Посуточно — командировочным, гостям города, вахтовым рабочим
  • На длительный срок — частным клиентам, организациям (например, квартиры на первом этаже, просторные гаражи)

Организация деятельности

После заключения договоров с владельцами недвижимости нужно:

  • Исправить мелкие недостатки на объектах — починить розетки, неисправные дверцы и дверные звонки, устранить прочие проблемы, снижающие стоимость аренды
  • Сделать качественную уборку, провести дезинфекцию (если нужно)
  • Подготовить чистое постельное белье, проверить наличие посуды, исправность сантехники, бытовых приборов

После выезда каждого арендатора необходимо убирать квартиру/дом, менять и стирать постельное белье, обновлять туалетные принадлежности. Нужен отдельный номер телефона и компьютер с ПО или бухгалтерская тетрадь для учета оплаты и заказов.

Реклама бизнеса

Рекламировать услуги аренды можно с помощью:

  • Объявлений на сайтах недвижимости — ЦИАН, Авито, Airbnb и так далее
  • Групп в соцсетях и баннерной, контекстной рекламы на интернет-каналах
  • Раздачи визиток клиентам, таксистам, партнерским организациям
  • Листовок, раздаваемых на вокзалах, остановках и так далее

Примеры рекламы:

Пример объявления риелторских услугПример объявления в газете

Сравнение затрат на реализацию идеи с нуля с покупкой действующего бизнеса:

Расходы на организацию бизнеса — 565 000₽ Покупка квартирного бюро с клиентской базой в Новосибирске — 2 600 000₽
Возможная среднемесячная прибыль — 75 000₽ Ежемесячная прибыль — 100 000₽
Среднемесячные расходы — 280 000₽ Среднемесячные расходы — 530 000₽
Окупаемость — 12 месяцев Окупаемость — 26 месяцев
Необходимо искать арендодателей, подготавливать помещения к въезду следующих нанимателей, делать ремонт, создавать клиентскую базу В аренде находится 17 квартир, есть круглосуточный офис со всем персоналом. Бизнес полностью налажен и автоматизирован, бюро известно клиентам и работает с 1997 года

При меньших стартовых затратах работа на субаренде хлопотна, плохо прогнозируется и зачастую опасна. Легальное бюро с отлаженными бизнес-процессами и гарантированной прибылью — более предсказуемый, стабильный и перспективный бизнес, оправдывающий вложения.

квартир, домов и отдыха в коста-рике

Ниже вы найдете небольшую подборку наших домов для аренды в Коста-Рике , кондоминиумов в аренду и наш специальный выбор домов для отпуска в Коста-Рике. Каждый из наших списков аренды недвижимости в Коста-Рике включает в себя краткое описание и фотографию. В этом разделе вы также найдете множество вариантов аренды для отпуска на пляже Коста-Рики!

Центральная долина Коста-Рики по-прежнему остается самым популярным местом для жизни как для жителей Тикоса, так и для иностранных жителей Коста-Рики. Наши предложения по аренде жилой недвижимости включают дома в Коста-Рике и кондоминиумы в аренду в Центральной долине. Мы объединяем желаемые места на западе и востоке Сан-Хосе, такие как Эскасу, Санта-Ана, Рормозер, Сабана, Сан-Антонио-де-Белен, Сабанилья, Монтес-де-Ока и Моравия среди других.

Вы также найдете привлекательные дома и кондоминиумы в аренду в провинциях Эредиа и Алахуэла, где такие места, как Ла Гарита и Ла Гуасима, очень привлекательны благодаря своей прекрасной погоде, близлежащим объектам, очень красивым районам и домам.

Если вы ищете релаксацию и хороший отпуск в Коста-Рике, у нас есть красивые пляжные домики и пляжные кондоминиумы для краткосрочной аренды в Коста-Рике. В нашем списке домов для отпуска в Коста-Рике есть такие желанные места, как Гуанакасте, на удивительных пляжах, таких как Фламинго, Тамариндо, Плайя-Гранде-Эль-Коко, Окотал, Плайя-Эрмоса, Папагайо и другие. Вдоль Тихого океана или западного побережья Коста-Рики мы предлагаем в аренду дома на пляже и кондоминиумы в таких местах, как Пунтаренас, Мануэль Антонио, Доминикал, Хако и др. ? Если вы предпочитаете экзотическое Карибское море или восточное побережье Коста-Рики, спросите о наших домах для отдыха и бунгало в аренду в Пуэрто-Вьехо, Кауита, Пунта-Ува, Коклес и других.Не ждите до последнего момента, чтобы сделать заказ … Свяжитесь с нами

ПРЕДНАЗНАЧЕННАЯ ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА НА МЕСЯЦ

ID КОД: # 3677

Средиземноморский стиль, полный вид и привлекательная привлекательность для продажи

  • Земля: 1000 м2 (1/4 акра) / Дом: 600 м2 (6500 кв. Футов)
  • Кровать: 3 | Ванна: 3,5 | Комнаты для горничных / 4-й этаж
  • Гараж: 2 | Парковка 2
  • Цена продажи: 980 000 долларов США
  • Аренда: 5000 долларов США + НДС
Эта потрясающая угловая недвижимость в средиземноморском стиле, никогда ранее не предлагавшаяся, теперь выставлена ​​на продажу впервые.Эта просторная резиденция предлагает красивый ландшафт, роскошное строительство, детальную отделку, непревзойденную конфиденциальность и прекрасный вид на долину и горы! Виртуальный тур. .. ID КОД: # 3730

Ваш Deluxe Escazu Escape

  • Жилая площадь: 110 м2 (1190 кв. Футов)
  • Кровати: 2 / Летучие мыши: 2.5
  • Комната для горничных и прачечная / Парковка: 20 м2 (215 кв. Футов)
  • Долгосрочные (6 месяцев и более) 1950 долларов США в месяц
    Краткосрочные (менее 6 месяцев) 2500 долларов США в месяц
Прекрасная возможность арендовать комфортабельную и удобную квартиру в главном представительстве роскоши в самом центре Эскасу и Коста-Рики.Готовьтесь к заселению, просто возьмите с собой зубную щетку и одежду! Полностью меблирована и оборудована! Больше информации… ID КОД: # 3714

Уникальный для планеты! Transcending Hacienda Estate в аренду

  • Земля: 5,5 га (14 акров) / Главный дом + гостевой дом: 930 м2 (10 000 кв. Футов) Полностью с кондиционером!
  • 7 спален / офис / 4 ванные комнаты / 3 полуванных комнаты
  • Гараж: 2 | Парковка 2
  • 2 комнаты для прислуги с 1 ванной комнатой | Гараж на 3 машины и большая парковка
  • Ежедневно: 1200 долларов США | Еженедельно: 7000 долларов США | Ежемесячно: 19 000 долларов США
В мире есть только один такой! Наслаждаться этим необычным, неповторимым поместьем Hacienda в Коста-Рике бесценно! Виртуальный тур. .. ID КОД: # 3711 ЛИЧНЫЙ КОД: # 3716

Прекрасный дом в аренду прямо в городе Сан-Рамон

  • Строительство: 140 м2 (1500 кв. Футов)
  • Спальни: 3 / Ванные комнаты: 1
  • Стоимость аренды: 650 долларов США
Сан-Рамон — один из крупнейших городов Алахуэлы и один из самых быстрорастущих. Но большинству из нас он по-прежнему будет казаться большим городом с центральным парком и большой Каменной церковью в центре, а также торговыми центрами, где продается практически все, высококлассным медицинским обслуживанием и оживленными сообществами эмигрантов.Больше информации… ID КОД: # 3481 ЛИЧНЫЙ КОД: # 3688 ID КОД: # 3671 ЛИЧНЫЙ КОД: # 3635 ЛИЧНЫЙ КОД: # 3355

Красивая вилла с частным бассейном и большим садом в Санта-Ана

  • Земля: 1500 м2 (16140 кв.футов)
  • Строительство: 300 м2 (3228 кв. Футов)
  • Кровать: 3 / Ванна: 2/6 Парковка
  • Месяц к месяцу: 3800 долларов США / долгосрочный период: 3000 долларов США
Этот красивый меблированный дом в аренду с частным бассейном и большим садом находится в тихом районе недалеко от 27 и всего в 15 минутах от Multiplaza и больницы CIMA. Больше информации…. ЛИЧНЫЙ КОД: # 3374 ID КОД: # 3645 ЛИЧНЫЙ КОД: # 3616 ЛИЧНЫЙ КОД: # 3612 ID КОД: # 3543 ЛИЧНЫЙ КОД: # 3532 ID КОД: # 3013 ID КОД: # 3237 ЛИЧНЫЙ КОД: # 2087

Escazú Hillside Апартаменты для краткосрочной и долгосрочной аренды

  • 1-3 СПАЛЬНИ / 1-2 ВАННЫ / Имеется парковка
  • Полностью меблирована, услуги горничной включены
  • Стоимость аренды в месяц: от 1600 долларов США
Самый удобный вариант для краткосрочной и долгосрочной аренды в Эскасу, полностью меблированные апартаменты для всех ваших потребностей в аренде.Квартиры с одной-тремя спальнями, все с кухонной техникой, ежедневная уборка, бассейн. Больше информации… ID КОД: # 3020 ЛИЧНЫЙ КОД: # 2941 ЛИЧНЫЙ КОД: # 2896 ЛИЧНЫЙ КОД: # 1528 ЛИЧНЫЙ КОД: # 2851

Квартира Везде Везде в Городке

  • Спальни: 1 или 2 / Ванные комнаты: 1 или 2
  • Стоимость аренды: от 1500 долларов США
Современная мебель в современном стиле, всего в нескольких минутах езды от офисных парков мэрии: Forum I, Forum II, Multipark Guachipelín, Plaza Roble и других. Включает 24 часа. Охрана, бассейн, сауна, тренажерный зал, детская площадка и крытая парковка.Подробнее … ЛИЧНЫЙ КОД: # 2828

Красивая квартира в Escazu

  • Спальни: 1 / Ванные комнаты: 2
  • Стоимость аренды: 1200 US $
Красивый и уютный, полностью меблированный, расположен в Эскасу, самой современной и быстрорастущей части Сан-Хосе. Всего в нескольких километрах находятся торговые центры, такие как Multiplaza Escazú, Itscazu Square, Avenida Escazú, множество ресторанов и развлечений.Больше информации… ЛИЧНЫЙ КОД: # 2642

Красивая квартира в Avalon Country

  • Спальных мест: 2 / Ванных: 1 / Парковка: 1
  • Стоимость аренды: 1,100 $
Эта квартира находится на первом этаже — редкая находка в Avalon Country Club — нет лестницы, на которую можно подняться, или лифта, чтобы подняться . .. В этом эксклюзивном кондоминиуме в Санта-Ана есть красивая терраса и прекрасный сад. Больше информации… ID КОД: # 2494

Эксклюзивное расположение офиса

  • 5 спален / 5 ванных комнат / 7 парковок / 1 помещение для прислуги
  • Стоимость аренды: 6 500 долларов США
  • Строительство: 600 м2 (6456 кв.футы)
  • Земля: 862 м2 (9 275,12 кв. Фута)
Отель удобно расположен всего в одном квартале от Национального футбольного стадиона в Сабане. Очень близко к ресторанам и банкам. Он расположен в очень безопасном и эксклюзивном районе. В доме установлена ​​система безопасности с камерами наблюдения. Больше информации… ID КОД: # 2423

Кондо-единицы премиум-класса в аренду в Laureles, Escazu

  • 3 СПАЛЬНИ / 2,5 САННЫ / Комната для горничных / 2 парковки
  • Аренда: от 4200 долларов США в месяц
  • Площадь застройки: 480 м2 (5166 кв.футы)
Элегантные апартаменты с 3 спальнями в аренду в привилегированном месте Лаурелес в Эсказу, недалеко от школ, торгового центра, международных двуязычных школ и многого другого. Доступны варианты аренды со второго по восьмой уровень с фантастическими панорамными видами. Больше информации… ID КОД: # 2413

Апелляционная квартира в Санта-Ана в аренду, техника включена

  • 2 спальни / 2 ванные / 2 парковки
  • Аренда: 1600 долларов США в месяц, только долгосрочные контракты
  • Площадь застройки: 150 м2 (1614 кв.футы)
Комфортабельная квартира с двумя спальнями в аренду в престижном элитном районе Санта-Ана, рядом с торговыми площадями, школами и бизнес-парками. В распоряжении гостей бытовая техника и столовые приборы. Только для долгосрочной аренды Подробнее … ЛИЧНЫЙ КОД: # 2691 ЛИЧНЫЙ КОД: # 2387

Двухэтажный пентхаус с бытовой техникой в ​​Эсказу в аренду

  • 2 СПАЛЬНИ / 2.5 САНУЗЛА / Офис / 2 Парковки
  • Аренда: 1500 долларов США в месяц, бытовая техника включена, только долгосрочные контракты
  • Площадь застройки: 85 м2 (915 кв. футы)
Великолепный двухэтажный пентхаус в Эскасу, со всей бытовой техникой, открытый дизайн в круглосуточном охраняемом районе с бассейном и тренажерным залом. Подробнее … ЛИЧНЫЙ КОД: # 2380

Кондо Премиум в аренду в Эскасу, Меблированная / Немеблированная

  • От 1 до 3 спален / от 1 до 2,5 ванных комнат
  • Аренда: от 1200 долларов США, только долгосрочные контракты
  • Строительство: от 100 м2 (1076 кв. Футов) до 191 м2 (2055 кв.футы)
Элитные кондоминиумы в аренду в самом популярном районе Эсказу, с мебелью и без. От 1 до 3 спален. Свяжитесь с нами и расскажите, что вам нужно Подробнее … ЛИЧНЫЙ КОД: # 2555

Комплекс кондоминиумов Great View в Эскасу

  • 3 спальни / 2,5 ванные / 2 парковки
  • Цена продажи: 775 000 долларов США, Стоимость аренды: 3 800 долларов США
  • Строительство: 255 м2 (2743 кв. Фута)
Лучший комплекс кондоминиумов в Эскасу, всего в 5 минутах от больницы Cima, 8 мин. от ТРЦ «Мультиплаза», 3 минуты до банков и ресторанов. Одна из самых распространенных областей в комплексе такого качества, это продажа под ключ. Или полностью меблированная аренда. Невероятные виды. Больше информации… ЛИЧНЫЙ КОД: # 2377

Сдается офисное помещение рядом с центром Сан-Хосе

  • Находится на 4 этаже / 2 подземных паркинга
  • Аренда: 20 долларов США за м2
  • Строительная площадь: 82 м2 (882 кв. Фута)
Сдается в аренду удобное офисное помещение в современном корпоративном здании недалеко от центра Сан-Хосе, оно оборудовано офисной мебелью и полностью готово к эксплуатации. Подробнее… ЛИЧНЫЙ КОД: # 2363

Красивая квартира с 2 спальнями в аренду в Escazu

  • 2 спальни / 2 ванные / 2 парковки
  • Аренда: 1650 долларов США, только долгосрочные контракты
  • Строительная площадь: 120 м2 (1290 кв. Футов)
Просторная квартира с видом на горы в престижном здании Эсказу в аренду, включая кухонные принадлежности, гранитные и деревянные шкафы на заказ. Очень близко к магазинам, бизнес-центрам и школам. Только для долгосрочных контрактов. Дополнительная информация… ЛИЧНЫЙ КОД: # 2359

Кондо под ключ в Эсказу в аренду

  • 2 спальни / 1 ванная / 1 парковка
  • Аренда: 1550 долларов США в месяц, только долгосрочные контракты
  • Строительная площадь: 110 м2 (1184 кв. Фута)
Роскошная полностью меблированная квартира с 2 спальнями в аренду в одном из лучших комплексов Центральной Долины. Он имеет очень удобное распределение с керамической плиткой и деревянным полом в спальнях, включая бытовую технику высшего качества. Дополнительная информация… ЛИЧНЫЙ КОД: # 2361

Полностью меблированная квартира с 2 спальнями в аренду в Escazu!

  • 2 спальни / 2 ванные / 2 парковки
  • Аренда: 1850 долларов США в месяц, только долгосрочные контракты
  • Строительная площадь: 125 м2 (1345 кв. Футов)
Кондоминиум High End с двумя спальнями в здании Escazu, полностью меблирован и оборудован прекрасной техникой. В нескольких минутах ходьбы от многих коммерческих объектов, прекрасных ресторанов, всех крупных банков, школ, больниц и т. Д.Больше информации… ЛИЧНЫЙ КОД: # 2362

Просторная и просторная квартира в здании Escazu в аренду

  • 2 СПАЛЬНИ / 2 ВАННЫ / 2 Парковка / Бытовая техника включены
  • Аренда: 1850 долларов США в месяц, только долгосрочные контракты
  • Строительная площадь: 100 м2 (1076 кв. Футов)
Хорошо распределенная квартира с двумя спальнями в аренду в элитном здании Escazu, в квартире гранитные столешницы, нестандартная мебель, а также великолепные виды, включая общую бытовую технику из нержавеющей стали.Больше информации… ЛИЧНЫЙ КОД: # 2358

Полностью меблированная квартира в стиле лофт в Эскасу с видами

  • 1 спальня / 1 ванная / 1 парковка
  • Стоимость аренды: 1200 долларов США в месяц, только долгосрочные контракты
  • Строительная площадь: 100 м2 (1076 кв. Футов)
Это единственный в своем роде кондоминиум с видами, расположенный в одном из лучших районов Эскасу. Однокомнатная меблирована в стиле лофт. Премиум-агрегат рядом со всем экшеном и «золотой милей» Escazu.Комплекс предлагает спортзал, сауну, площадку для игры в ракетбол, бассейн, зону для барбекю и круглосуточную охрану. Больше информации… ЛИЧНЫЙ КОД: # 2343

Роскошная новая квартира в аренду напротив парка Сабана

  • 2 СПАЛЬНИ / 2,5 ВАННЫХ / Полное помещение для прислуги / 2 парковки
  • Аренда: 2 500 долларов США
  • Строительная площадь: 223 м2 (2400 кв. Футов)
Совершенно новая квартира высшего качества в аренду в районе парка Ла Сабана, напротив этого красивого городского парка и горных районов.В нем есть 2 просторные спальни и полностью оборудованные помещения для горничной. Предоставляется полный кондиционер. Больше информации… ЛИЧНЫЙ КОД: # 2324

Аренда элитного дома в районе поля для гольфа Кариари

  • 3 СПАЛЬНИ / 3. 5 САНА / Комната для горничных / 2 Парковка
  • Аренда: 3900 долларов США в месяц
  • Площадь земли: 820 м2 (8 826,39 кв. Футов)
  • Строительная площадь: 430м2 (4628,47 кв.футов)
Роскошный дизайнерский дом в аренду в районе Кариари, рядом с полем для гольфа, торговыми центрами и международными двуязычными школами. Дополнительная информация… ЛИЧНЫЙ КОД: # 2556

ПЕРВЫЙ КОНДО В ОТЛИЧНОМ РАСПОЛОЖЕНИИ И ПОВЫШЕННОЙ ЖИЗНИ

  • 1 спальня / 1 ванная / 1 парковка
  • Цена продажи: 165 000 долларов США, Стоимость аренды: 900 долларов США
  • Строительство: 65 м2 (699,4 кв. Фута)
Самое лучшее расположение и лучшие удобства в башне. Все в одном .. 1 спальня с 1 душевой кабиной, гостиная, столовая и кухня полностью открыты, с большой стеклянной звуконепроницаемой дверью перед входом с балконом и видом на общественную зону и горы.Больше информации… ЛИЧНЫЙ КОД: # 2304

Просторная двухуровневая квартира в Guachipelin Escazu

  • 3 спальни / 3. 5 ванные / 2 парковки
  • Стоимость аренды: 1400 долларов США + 300 долларов США в месяц за обслуживание
  • Строительная площадь: 276 м2 (2970 кв.футов)
  • Комната горничных
Эта квартира с 3 спальнями расположена в красивом закрытом жилом комплексе Guachipelin Escazu, двухуровневом доме с тремя спальнями, кладовой и собственным садом.Сообщество находится прямо на дороге, которая соединяется с торговым центром Multiplaza, больницей CIMA и бизнес-парком Forum Подробнее … ЛИЧНЫЙ КОД: # 2296

Дом на одну семью в аренду в Тихом районе Эскасу

  • Аренда: 2000 долларов США в месяц (включая бытовую технику)
  • Только долгосрочный контракт
  • 3 СПАЛЬНИ / 3.5 САНУЗЛА / Полное помещение для горничной / 2 Парковки
Просторный семейный дом на продажу в тихом и круглосуточно охраняемом районе Эскасу, менее чем в 5 минутах ходьбы от магазинов, двуязычных школ, больниц и ресторанов изысканной кухни. Дополнительная информация… ЛИЧНЫЙ КОД: # 2295

Полностью меблированный дом в закрытом сообществе Санта-Ана

  • 3 СПАЛЬНИ / 3 САНУЗЛА / 2 Парковка
  • Аренда: 3400 долларов США без мебели / 3800 долларов США без мебели
  • Площадь земельного участка: 370 м2 (3982 кв. Фута)
  • Строительная площадь: 330 м2 (3552 кв. Фута)
Полностью меблированный дом на одну семью в первоклассном охраняемом закрытом жилом комплексе, работающем круглосуточно и без выходных, в Санта-Ана доступны варианты с полной или немеблированной мебелью Подробнее… ЛИЧНЫЙ КОД: # 2291 ЛИЧНЫЙ КОД: # 2866

Прекрасная квартира в Avalon Country Club

  • Спальных мест: 2 / Ванна: 1 / Парковка: 1 / Балкон
  • Стоимость аренды: 950 US $ / Месяц С МЕБЛИРОВКОЙ
Прекрасная 2-комнатная полностью меблированная квартира с кондоминиумом с видом на горы на втором этаже для немедленного заселения. Это две спальни, одна ванная, балкон; кухня, столовая и гостиная. Больше информации… ЛИЧНЫЙ КОД: # 2289 ЛИЧНЫЙ КОД: # 2288 ЛИЧНЫЙ КОД: # 2287

Просторная квартира в аренду в Альто-Лас-Паломас, Санта-Ана

  • 3 СПАЛЬНИ / 2.5 ВАННЫХ / 2 Парковка
  • Аренда: 2000 долларов США в месяц
  • Строительная площадь: 250 м2 (2690 кв. Футов)
Комфортабельная одноуровневая квартира с видом на горы и долину в аренду в охраняемом закрытом районе Альто-Лас-Паломас, Санта-Ана. С 3 просторными спальнями, помещениями для прислуги, балконом и 2 парковочными местами. Подробнее … ЛИЧНЫЙ КОД: # 2276

Квартира в аренду в районе Кариари

  • 2 СПАЛЬНИ / 2,5 ВАННЫХ / 2 Парковки
  • Аренда: 1200 долларов США в месяц
  • Площадь застройки: 170 м2 (1829 кв.фут)
Расположен в тихом районе недалеко от магазинов, школ и бизнес-парков. Квартира продается с кухонной техникой на круглосуточной охраняемой территории. Подробнее … ЛИЧНЫЙ КОД: # 2267 ЛИЧНЫЙ КОД: # 2261

Сдается офисное помещение на третьем уровне в Санта-Ана

  • 3 Санузлов \ Кухонная зона
  • Аренда: 8 500 долларов США в месяц
  • Строительная площадь: 600 м2 (6458 кв. Футов)
Офисные помещения третьего уровня в престижном корпоративном центре в Санта-Ана, полностью готовые к работе.Оборудован полной системой кондиционирования, отличным освещением и полами из керамогранита. 12 парковочных мест. Больше информации… ЛИЧНЫЙ КОД: # 2281

Роскошная новая квартира в здании Sabana Park

  • 2 СПАЛЬНИ / 2,5 ВАННЫХ / 2 Парковки
  • Аренда: 2400 долларов США в месяц
  • Строительная площадь: 189 м2 (2034 кв. Фута)
Наслаждайтесь захватывающими видами на город и парк Сабана, новыми постройками, круглосуточной строгой охраной и близостью ко всему.Сдается 2 апартамента в современном здании. Больше информации… ЛИЧНЫЙ КОД: # 3309 ID КОД: # 2271

Роскошная полностью меблированная квартира Escazu Condo

  • 4 СПАЛЬНИ / 4 САНУЗЛА / Комната для прислуги / 2 Парковки
  • Аренда: 3800 долларов США с полной мебелью / 3600 долларов США без мебели
  • Строительная площадь: 300 м2 (3229 кв. Футов)
Замечательная квартира в аренду в роскошном здании Escazu, с невероятным видом на горы и город.Очень просторный, с 4 спальнями и полностью оборудованными помещениями для прислуги. Отличный вариант для семей, желающих арендовать жилье в престижном секторе Эскасу рядом с магазинами, больницами и ресторанами изысканной кухни. Подробнее … ЛИЧНЫЙ КОД: # 2236

Кондоминиум с впечатляющим видом на океан на пляже Хако

  • 3 СПАЛЬНИ / 3.5 САНУЗЛА / 2 Парковки
  • Аренда: 3600 долларов США в месяц
Этот замечательный дом с видом на потрясающие волны пляжа Хако полностью меблирован и готов к заселению. Отличный вариант для пенсионной собственности на красивом тихоокеанском золотом побережье. Наслаждайтесь драматическими закатами и восходами солнца каждый день! Больше информации… ЛИЧНЫЙ КОД: # 2216

Кондо в аренду в элитном закрытом районе Санта-Ана

  • 2 спальни / 2 ванные / 2 парковки
  • Аренда: 2100 долларов США в месяц, Свяжитесь с нами для краткосрочной аренды
  • Строительная площадь: 115 м2 (1237 кв. Футов)
Прекрасно детализированные конструкции, вся мебель, антресоль и лучшие общественные удобства ждут вас в этом замечательном кондоминиуме для долгосрочной аренды в Санта-Ана.Больше информации… ЛИЧНЫЙ КОД: # 3284 ЛИЧНЫЙ КОД: # 2199 ID КОД: # 2177

Совершенно новая роскошная квартира в аренду недалеко от центра Сан-Хосе

  • 3 СПАЛЬНИ / 2 САНУЗЛА / 2 Парковка
  • Стоимость аренды в месяц: 1200 долларов США в месяц (только бытовая техника) 1800 долларов США в месяц (полная меблировка)
  • Техническое обслуживание включено
Кондоминиум, расположенный в центре города, с захватывающим видом на город Сан-Хосе, имеет 3 большие спальни 2 ванные комнаты и отделку высшего качества. Рядом с центром Сан-Хосе и прибрежным шоссе, ведущим в Эскасу, Санта-Ана и Тихоокеанское побережье. Дополнительная информация … ЛИЧНЫЙ КОД: # 2166

Кондо в аренду на длительный срок в Хако Бич

  • 2 СПАЛЬНИ \ 2 САНУЗЛА \ 2 Парковка
  • Аренда: 1500 долларов США в месяц
  • Строительная площадь: 90м2 (969 кв. Футов)
Полностью меблированная квартира для долгосрочной аренды в закрытом комплексе в нескольких шагах от пляжа. Это пляжное сообщество предлагает вам бассейн, зеленые зоны, детскую площадку и охрану.Прекрасная возможность, если вы хотите уединиться на золотом побережье. Больше информации… ЛИЧНЫЙ КОД: # 3304

Escazu Аренда Элитной Двухкомнатной Полностью Меблированной

  • 1 кровать / 2,5 ванных комнаты / 3 парковки / комнаты для прислуги
  • Стоимость аренды: 1,800 $
Escazu Роскошная полностью меблированная квартира с одной спальней в нескольких минутах ходьбы от основных коммерческих центров, ресторанов и магазинов. Удобства включают бассейн, тренажерный зал, сауну, конференц-зал, услуги консьержа и круглосуточную охрану.Больше информации… ЛИЧНЫЙ КОД: # 2132

Сдается офисное помещение в Херрадура

  • 5 офисов / 2 ванные комнаты / большая парковка
  • Аренда: 1,400 долларов США в месяц
  • Строительная площадь: 185 м2 (2000 кв. Футов)
Готовые к аренде офисные помещения высшего качества в Эррадура, стратегически расположенные на главной автомагистрали между Хако и Эррадура, в нескольких минутах ходьбы от Los Sueños Golf Resort, элитного супермаркета Automercado и центра города Хако.Больше информации… ID КОД: # 1951

Sabana Park Luxury Top-Floor Panoramic View Condo в аренду

  • 3 СПАЛЬНИ \ 2.5 САНУЗЛА \ 2 Парковка
  • Аренда: 2300 долларов США в месяц
  • Строительная площадь: 183 м2 (1969 кв. Футов)
Наслаждайтесь комфортом, удобством и захватывающими видами, живя напротив центрального парка Сабана в Сан-Хосе, рядом со всем, с легким доступом к центру города, а также к пригородам Эскасу и Санта-Ана. Этот совершенно новый кондоминиум никогда не использовался, в нем есть приборы из нержавеющей стали, просторные балконы и доступ в тренажерный зал. Больше информации… ЛИЧНЫЙ КОД: # 3120 ЛИЧНЫЙ КОД: # 2091

Кондо в центре города в роскошной башне Ла Сабана

  • 2–3 спальни / 2,5 ванные комнаты / 2 парковки
  • Аренда: от 2626 долларов США в месяц, Такса за обслуживание включена
  • Строительная площадь: От 186 м2 до 276 м2
Совершенно новые роскошные апартаменты в кондоминиуме с видом на захватывающий Национальный стадион и парк Сабана. Эти апартаменты представляют собой настоящие шедевры высокого качества, которые заслуживают вашего визита! Больше информации… ЛИЧНЫЙ КОД: # 1966

Современная квартира в аренду в Эскасу рядом с сельской дневной школой

  • 2 СПАЛЬНИ \ 2 САНУЗЛА \ 2 Парковка
  • Аренда: 1500 долларов США в месяц
  • Строительная площадь: 155 м2 (1668 кв. Футов)
Кондо с 2 спальнями и видом на горы, расположенное в охраняемом закрытом жилом комплексе с круглосуточной охраной, в котором есть общественные зоны, детская площадка и бассейн. Это ВАШЕ следующее место, если вы переезжаете в Коста-Рику. Дополнительная информация… ЛИЧНЫЙ КОД: # 1939

Пентхаус для отдыха на берегу океана в гавани Папагайо

  • 2 спальни / 2 ванные
  • Цены: от 640 долларов США за ночь
  • 6 спальных мест (без дополнительных людей)
Уникальный пентхаус с 2 спальнями на берегу океана с видом на красивую пристань для яхт Папагайо, Гуанакасте. Он имеет роскошную мебель, мраморные ванные комнаты, центральный кондиционер и полный доступ к пристани для яхт. Возможна аренда яхт! Больше информации… ЛИЧНЫЙ КОД: # 1764 ЛИЧНЫЙ КОД: # 1857 ID КОД: # 1325 ID КОД: # 1782

Аренда люкс в Spectacular Tower Condo of Escazu

  • 2 СПАЛЬНИ / 2,5 САННЫ / Квартал горничной / 2 парковки
  • Стоимость аренды: 2700 долларов США в месяц
  • Строительная площадь: 200 м2 (2152 кв. Футов)
Великолепная роскошная квартира в Санта-Ана, всего в нескольких минутах от лучших торговых центров, магазинов, бизнес-центров, ресторанов, больниц, отелей, развлекательных центров и многого другого.Этот красивый кондоминиум расположен в замечательном закрытом поселке курортного типа, где роскошные дома очень ценны. Он находится всего в нескольких километрах от новой дороги до побережья Тихого океана. Больше информации… ID КОД: # 1836

Великолепное поместье возле вулкана Барва и заповедников

  • 4 СПАЛЬНИ / 4 САНУЗЛА / 4+ Парковка
  • Стоимость аренды на время отпуска: 500 долларов США за ночь и 3200 долларов США за 7 ночей (10 спальных мест)
Уникальное горное поместье в безупречных горах Эредиа, большая собственность с просторными комнатами, пейзажным бассейном, садами, потрясающими видами и в нескольких минутах ходьбы от природных заповедников и спящего вулкана Барва… это ответ для тех, кто ищет спокойный отдых в горах вдали от шума и суеты. Подробнее … ID КОД: # 1796

Офисная башня в аренду на FORUM, Лучший бизнес-парк Коста-Рики

  • Размер офиса: 3370 м2 (36 274 кв. Футов)
  • Стоимость аренды: 18 долларов США x м2 в месяц + техническое обслуживание
Трехуровневое здание в аренду в FORUM, бизнес-парке, ориентированном на природу, с непосредственным доступом и местом расположения ведущих компаний, таких как Procter & Gamble, Hewlett Packard, Chiquita Brand, Kraft Foods, Citi Bank и др.Это здание можно арендовать и по этажам. Больше информации… ID КОД: # 1779

Замечательная аренда на время отпуска кондоминиум на пляже в Хако, лучшая цена гарантирована!

  • 6 спальных мест (без дополнительных людей)
  • Тариф: от 125 долларов за ночь (в зависимости от сезона)
Будьте готовы к следующему отдыху на пляже Хако! Это качественная структура курорта с большим бассейном, детской площадкой и площадками для барбекю. На территории растут самые впечатляющие зеленые насаждения и красивые цветы.Эта квартира находится в нескольких шагах от прекрасного пляжа. Больше информации… ЛИЧНЫЙ КОД: # 1769

Великолепный роскошный таунхаус с видами в аренду в Jaboncillos, Escazu

  • 4 СПАЛЬНИ / 3.5 ВАННЫ / Полное помещение для горничных / 2 парковки
  • Стоимость аренды в месяц: 2350 долларов США без мебели, Включено полное техническое обслуживание
  • Строительная площадь: 313 м2 (3371 кв. Фут)
Этот трехуровневый таунхаус в аренду расположен в Хабонсильосе, одном из самых престижных кварталов Эскасу, где вы найдете приятную погоду, безопасность, торговые центры, рестораны, больницы, бизнес-парки, международные двуязычные школы и многое другое.Больше информации… ЛИЧНЫЙ КОД: # 1761

Central Valley View Дом на продажу или в аренду, Эредиа

  • 6 СПАЛЬНИ / 8,5 САНА / Комната для горничных / 6 Парковка
  • Цена продажи: 850 000 долларов США, Стоимость аренды: 4000 долларов США в месяц
  • Площадь участка: 4,280 м2 (1 акр)
  • Строительная площадь: 850 м2 (9149 кв. Футов)
Трехэтажная горная резиденция на продажу или в аренду. Вы сможете насладиться бесподобным видом на Центральную долину Сан-Хосе, где вы сможете насладиться городским пейзажем, смешанным с красивой зеленью, этот дом находится недалеко от реки и леса.Недвижимость очень просторная и может быть превращена в гостиничный бизнес. Больше информации… ЛИЧНЫЙ КОД: # 1717

Представительские кондоминиумы Делюкс с лучшими удобствами

  • Начиная от: 308 000 US $
  • Аренда: 1800 долларов США без мебели
Окруженный красивыми зелеными горами, этот роскошный комплекс кондоминиумов класса люкс расположен в самом центре Эсказу, рядом с банками мирового класса, такими как Citi и HSBC, а также эксклюзивными бизнес-центрами, лучшими ресторанами и высококлассными супермаркетами и торговыми центрами.Этот великолепный комплекс предлагает удобства и услуги высочайшего качества, такие как дверной проем в полной форме, консьерж, стойка регистрации, приемная с красивым баром. Больше информации… ЛИЧНЫЙ КОД: # 1716

Просторные и красивые кондоминиумы с прекрасным видом в Эсказу

  • Продажные цены от: 500 000 долл. США
  • Стоимость аренды от: 1800 $ в месяц, Только на длительный срок
Эти красивые кондоминиумы расположены в одном из самых престижных районов центральной долины, всего в нескольких минутах ходьбы от ресторанов высокой кухни, школ, банков, торговых центров и т. Д., и все же в окружении пышной зелени природы. Больше информации… ЛИЧНЫЙ КОД: # 1726

Наличие офисов в бизнес-парке ФОРУМ

  • Офисные площади: от 205 м2 (2206 кв. Футов)
  • Аренда: от 18 долларов США за м2 в месяц + техническое обслуживание
Сдаются свободные офисы в бизнес-парке Форум, нач. от 205 м2 (2206 кв. футов). Этот бизнес-парк считается одним из лучших в Коста-Рике и Центральной Америке.Здесь вы найдете наиболее удобная инфраструктура, среда, расположение и погода для урегулировать вашу компанию. Больше информации… ЛИЧНЫЙ КОД: # 1592 ЛИЧНЫЙ КОД: # 2218

Роскошный пентхаус в долгосрочную и краткосрочную аренду в Санта-Ана

  • 2 спальни / 2 ванные / 2 парковки
  • Строительная площадь: 238 м2 (2562 кв. Фута)
  • Цена продажи: 359 000 долларов США
  • Стоимость аренды: 2500 долларов США в месяц
  • Полностью меблирована, включая техническое обслуживание
Готовая к аренде квартира с 2 спальнями высшего класса в престижном загородном клубе в Санта-Ана, которая принадлежит процветающей западной долине города Сан-Хосе.В комплекте вся роскошная мебель и кухонная техника. Возможна также краткосрочная аренда. Больше информации… ЛИЧНЫЙ КОД: # 1422

Стратегически расположенный офисный центр

  • Размер: Доступны разные размеры.
  • Цена: Свяжитесь с нами для получения информации о ценах
Этот офисный центр расположен на Форуме 2, одном из лучших офисных районов Коста-Рики в процветающем, желанном и развивающемся районе Санта-Ана, спокойной солнечной долине с выходом на 2 основных шоссе Коста-Рики. Больше информации… ЛИЧНЫЙ КОД: # 1380

Эксклюзивная квартира в аренду на вилле Vento

  • Цена: 2500 долларов США, включая плату за обслуживание.
Эта квартира расположена в безопасном и частном закрытом сообществе Эскасу, окруженном горами, с прекрасным видом, эта собственность поставляется с высокодетализированной отделкой, что делает ее мудрым выбором для аренды в лучшем районе Сан-Хосе. Вилла Венто — это тихий закрытый жилой комплекс с низкой плотностью населения, в котором есть недвижимость с роскошной отделкой высокого уровня, такой как мраморные полы, гранит на кухне и в ванных комнатах, высокие потолки, обширное освещение, центральный кондиционер.Больше информации… ЛИЧНЫЙ КОД: # 1336

Красивый дом с 4 спальнями, большим садом и бассейном

  • Цена: Аренда 4 000 долларов США в месяц
  • Площадь: 4844 кв. Футов / 450 м2 (строительство) 22604 кв. Футов / 2100 м2 (земля)
Идеально расположенный в фешенебельном районе Рормозер, где проживают президент Коста-Рики и многие другие дипломаты, этот просторный красивый дом доступен для долгосрочной аренды. С очень большой террасой с видом на ухоженные сады и бассейн; Кроме того, в распоряжении гостей офис, апартаменты на нижнем этаже, помещения для горничной и отдельный вход.Больше информации… ID КОД: # 1203 ID КОД: # 1200

Большой роскошный дом с бассейном в Bosques de Dona Rosa (Ciudad Cariari, Heredia)

  • Цена: 460 000 долларов США Продажа, этот дом также доступен для аренды: 3 000 долларов США (без мебели)
  • Площадь дома: 400 м2 (4520 кв. Футов)
В этом удивительном доме 4 большие спальни и 3,5 ванных комнаты с джакузи, биде и гардеробной в главной комнате. Остальные 3 спальни имеют полноценные туалеты от стены до стены и балконы в каждой спальне.Кроме того, вы можете найти офисные помещения с видом на красивый бассейн с фонтаном прямо рядом с ранчо для барбекю. Больше информации… ЛИЧНЫЙ КОД: # 1083

Роскошная квартира с прекрасным видом на виллу Vento

  • Площадь: 3500 кв. Футов (325 м2). 3000+ кв. Футов жилой площади
  • Цена: 775000 долларов США за продажу, 5000 долларов США за аренду
Этот роскошный и просторный кондоминиум с 3 спальнями расположен в эксклюзивном закрытом сообществе Villa Vento в Санта-Ана и имеет красивый бассейн, теннисный корт, зал для мероприятий и барбекю, пешеходную дорожку, детскую зону и джакузи на открытом воздухе.Панорамные виды из общественных и спальных зон. Больше информации… ЛИЧНЫЙ КОД: # 1038

Совершенно новая квартира с 2 спальнями в Алахуэле

  • Строительство: 943 кв. Ноги
  • Цена: от 800 $ в месяц
Эта новая квартира с 2 спальнями и 1 ванной комнатой расположена в Алахуэле. Всего в нескольких минутах ходьбы от Центрального парка или в 10 минутах езды от международного аэропорта. Квартира закрыта с охраной. Бассейн находится на завершающей стадии строительства.Больше информации… ID КОД: # 1324 ЛИЧНЫЙ КОД: # 2187 ЛИЧНЫЙ КОД: # 2160 ID КОД: # 2171

Beach Condo Полностью меблированная в аренду в Хако

  • 2 спальни / 2 ванные / 2 парковки
  • Аренда: 2200 долларов США в месяц
  • Строительная площадь: 164 м2 (1772 кв. Фута)
Роскошная квартира с двумя спальнями на пляже Хако, в 50 метрах от пляжа с корицей и городских удобств, в частном комплексе с услугами консьержа, бассейном, доступна для долгосрочной аренды.Больше информации… ID КОД: # 2168 ЛИЧНЫЙ КОД: # 2156

Впечатляющий дом на скале в аренду с видом на залив Никоя

  • 4 СПАЛЬНИ / 4 САНУЗЛА / 8 спальных мест
  • Аренда: от 4500 долларов США в месяц / Свяжитесь с нами, чтобы узнать цены на отпуск
Полностью меблированный дом в аренду с захватывающим видом на полуостров Никоя, 4 спальни с ванными комнатами, пейзажный бассейн, расположенный в уединенном месте, что гарантирует отличный отпуск или долгосрочную аренду.Больше информации… ЛИЧНЫЙ КОД: # 2763

Великолепный дом в аренду в элитном закрытом сообществе.

  • Строительство: 650 м2 (6994 кв. Фута)
  • Земля: 1400 м2 (15064 кв.ф.)
  • Спальни: 3 / Ванные комнаты: 4 / Парковка: 3
  • Комната горничных
  • Стоимость аренды: 3500 долларов США
  • Цена продажи: US $ 970,000
Colinas de Montealegre, Curridabat: Потрясающий двухэтажный современный дом площадью 8000 кв. Футов (750 м2) на участке площадью 1/3 акра (1382 м2).Больше информации… ID КОД: # 3738 ID КОД: # 3735 ID КОД: # 3736 ЛИЧНЫЙ КОД: # 2950

Просторная квартира в закрытом комплексе

  • Площадь постройки: 157 м2
  • Спальных мест: 3 / Ванных: 2 / Парковка: 2
  • Стоимость аренды: 1,700 $
Просторная квартира в закрытом комплексе. 3 спальни, 2 ванные комнаты и частный сад 39м2, 2 гаража и кладовая. Кондиционер, кабельное телевидение и интернет включены.Больше информации… ЛИЧНЫЙ КОД: # 2991

Пентхаус Санта-Ана

  • Спален: 2 / Ванных: 2.5 / Полностью меблирована / Вид на горы
  • Стоимость аренды
  • : 1550 долларов США в месяц
Полностью меблированный пентхаус с 2 спальнями и 2,5 ванными комнатами. Высокие потолки, отличное естественное освещение, огромные окна и захватывающий вид на горы. Больше информации… ЛИЧНЫЙ КОД: # 3088

Фантастическая квартира, пешком до Пако

  • Строительство: 170 м2 (1829 кв.футы)
  • 3 спальни / 2,5 ванные комнаты / 2 парковки / 1 комната для прислуги
  • Стоимость аренды: с мебелью 2200 долларов США / без мебели 1900 долларов США
Красивая квартира в 5 минутах ходьбы от центра Пако. Эта квартира на пятом этаже расположена в лучшем районе Пако. 3 спальни, 2 1/2 ванные комнаты, отдельная комната с телевизором, комната для прислуги, газовая плита и камин, центральное кондиционирование, очень светлая, с прекрасным видом, бассейн, тренажерный зал и общественная зона. Больше информации… ЛИЧНЫЙ КОД: # 3114

Новая квартира в аренду

  • Земля: 1442 м2 (15 519 кв.футы)
  • Строительство: 173 м2 (1861 кв. Фут)
  • 3 спальни / 3 ванные / 2 парковки
  • Стоимость аренды: 1500 US $
Комфортная Новостройка посуточно. Если то, что вы ищете, хорошее место, это то, что вам нужно! Три спальни, три санузла, гостиная, столовая, кухня, постирочная, отделка люкс. Рядом с удобствами, всего в 15 минутах от Сан-Хосе. Больше информации… ID КОД: # 1940

Кондо на берегу моря в Папагайо Марина в аренду

  • 2 спальни / 2 ванные
  • Цены: от 640 долларов США за ночь
  • 7 спальных мест (без дополнительных людей)
Кондоминиум с двумя спальнями на берегу океана, прямо напротив пристани Папагайо, Гуанакасте.Он имеет роскошную мебель, мраморные ванные комнаты, центральный кондиционер и полный доступ к пристани для яхт. Возможна аренда яхт! Больше информации… ЛИЧНЫЙ КОД: # 2083

Кондо с видом на город в аренду в районе Эскасу Прайм

  • 3 СПАЛЬНИ / 3 САНУЗЛА / 2 Парковка
  • Строительная площадь: 190 м2 (2045 кв. Футов)
Это отличный вариант для аренды большого кондоминиума с потрясающим видом в Эскасу. Великолепная планировка, позволяющая наслаждаться видом на Escazu из каждой части квартиры, кондоминиум имеет отличную охрану, бассейн и очень приватный район.Больше информации… ЛИЧНЫЙ КОД: # 2561

просмотров за миллион долларов в закрытом сообществе Тринидад-де-Мора

  • Земля: 1,650 м2 (17,754 кв. Фута)
  • Строительство: 430 м2 (4626 кв. Футов)
  • 3 спальни / 4,5 ванные / 5 парковок / 1 помещение для прислуги
  • Стоимость аренды: 4500 долларов США
Наслаждайтесь видами на миллион долларов из этого просторного элегантного дома в Триндад-де-Мора (между Сьюдад Колон и Пьедадес на Калле Вьеха).В доме большая гостиная, 3 спальни, 4,5 санузла, парковка на 5 машин. Больше информации…

Далее ->

Набор жизненных ресурсов вне кампуса

Международный студенческий центр

VeryApt
VeryApt — это сообщество по обзору квартир, которое позволяет людям искать апартаменты, читать отзывы и назначать встречи в желаемых квартирах. Компания VeryApt составила этот путеводитель по жилищным вопросам Stern MBA на основе отзывов студентов Stern MBA!
Лофтей Loftey — это стартап в сфере недвижимости, который меняет то, как люди снимают квартиры в Нью-Йорке.Мы не берем никаких комиссий и гарантируем более низкую арендную плату или бесплатный переезд квартир с любого сайта! Loftey обеспечивает более эффективный, консолидированный поиск, при котором арендаторы также находятся в более выгодном финансовом положении.
Алабама Алабама предлагает студентам Нью-Йорка уникальную возможность вести изысканный образ жизни в недавно отремонтированных квартирах в Гринвич-Виллидж. Расположенный в одном из самых привлекательных районов города, это уникальное сообщество предлагает лучшие на рынке удобства и полностью меблированные интерьеры, предоставляя студентам все, что им нужно на год вперед.
ApartmentList.com Робот-охотник за квартирами может настроить список квартир с помощью вопросов в правом верхнем углу веб-сайта.
Образовательные жилищные услуги Предоставляет жилые сообщества, разработанные и адаптированные исключительно для студентов и стажеров. EHS — это частная некоммерческая организация, которая занимается исключительно безопасными, доступными, удобными, инновационными и расширяющими возможности жилищными решениями для студентов, стажеров и недавних выпускников.Их здание St. George Residence Building, расположенное в районе Бруклин-Хайтс, предлагает отличные варианты студий.
CityRealty Самый старый и постоянно действующий веб-сайт по недвижимости, посвященный квартирам в Нью-Йорке.
Nofeerentals.com Предоставляет списки квартир без комиссионных.
MyApartmentMap Первоначально выпущен в 2006 году как Mashup-приложение Google Maps, на котором квартиры Craigslist были нанесены на Google Maps.В последующие годы сайт постоянно развивался и поддерживался с целью стать полнофункциональным сервисом поиска квартир.
Зумпер Бесплатный поиск по карте для аренды дома и квартиры с обновлениями в режиме реального времени. Также доступно для iOS и Android.
Трулия Национальная поисковая система, которая предоставляет информацию о жилье / районе и информацию о сообществе.
Zenly Компания по недвижимости, которая предоставляет видеотуры по аренде квартир и платформу для аренды квартиры онлайн без посредника.Предоставляются студенческие скидки.
Команда Криника Джайлза Команда Krinick Giles в Douglas Elliman — это динамичная, ориентированная на результат группа высококвалифицированных профессионалов в сфере недвижимости, предоставляющая полный спектр брокерских услуг и консультирующих продавцов, покупателей и девелоперов недвижимости в Нью-Йорке. умело проводит клиентов через все более сложные сделки и интерпретирует сложные данные со знанием дела.
Компас Просматривайте тысячи объявлений о продаже и аренде в режиме реального времени через их интегрированное приложение и веб-сайт — фильтруя по наиболее важным для вас критериям — и подключайтесь к Compass, своему компасному агенту, чтобы планировать просмотры и отслеживать все ваши посещения. Спросите о специальных тарифах для NYU!
Зиллоу Zillow — это крупнейшая и самая популярная сеть недвижимости, которую проверяли и использовали многие компании и университеты.
Абодо Abodo имеет точные и актуальные списки и более пятисот объектов аренды, доступных в Нью-Йорке. Студенты могут сузить область поиска, указав диапазон цен, желаемый район, количество комнат и многое другое.
Переписки Replay Listings — это Instagram недвижимости.Он представляет собой надежный веб-сайт в сочетании с приложением для iOS и Android и стремится изменить способ поиска следующей квартиры для сдачи в аренду с помощью видео-списков в реальном времени.
Международный дом International House предоставляет жилье для аспирантов и молодых специалистов из различных учреждений Нью-Йорка. Этот дом спроектирован как большой семейный дом, поэтому жители могут пользоваться как личными, так и общими помещениями. Посетите веб-сайт, чтобы подать заявку на жилье.
Международный студенческий центр предоставляет временного жилья для иностранных студентов. Студенты могут оставаться в школе максимум на одну неделю в летние месяцы и максимум на две недели в осенний, зимний и весенний семестры. Посетите их веб-сайт для получения дополнительной информации о ценах и наличии.

Краткосрочная аренда Регистрация Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы:

  • Что мне нужно знать для получения лицензии TPT?

    Налоговое лицензирование по всей Аризоне находится в ведении Налогового управления штата Аризона (ADOR) для всех городов штата (AZDOR.GOV)

    Для лицензирования налога на транзакционные привилегии (TPT) требуется лицензия (8-значный номер) на владельца или владельца . Каждое местоположение требует своего собственного кода местоположения. Это трехзначный код, напечатанный на лицензии. Вот образец лицензионного сертификата:

    Несколько примеров, поясняющих, что необходимо для регистрации лицензии TPT в ADOR:

  • Сценарий:

    У меня есть только один дом в Темпе, который я предлагаю в аренду на время отпуска (аренда на время отпуска — это краткосрочная аренда)

    Ответ: Вам нужна лицензия TPT для ОДНОГО места.

  • Сценарий:

    My LLC владеет двумя объектами недвижимости (домами), которые предлагаются в аренду на время отпуска. Один в Темпе, а другой в Месе.

    Ответ: LLC нужна одна лицензия TPT с двумя местоположениями.

  • Сценарий:

    У меня есть ООО, которому принадлежит одно имущество, и отдельное ООО, которому принадлежит другое имущество. Оба находятся в Темпе.

    Ответ:

    КАЖДОЕ ООО должно иметь отдельную лицензию. Каждая лицензия будет показывать одно местоположение.

  • Сценарий:

    У меня есть 4-плекс. Я живу в одной квартире, а остальные три сдаю в краткосрочную аренду.

    Ответ: Локация — это недвижимость, которую можно продать. Поскольку 4-сплетение (как правило) может быть продано как ОДНО собственность, для этого требуется одна лицензия и одно местоположение.

  • Сценарий:

    У меня 4 квартиры в многоэтажном кондоминиуме.Предлагаю все 4 квартиры в краткосрочную аренду.

    Ответ: Вам понадобится одна лицензия, показывающая четыре местоположения.

  • Как мне зарегистрироваться для получения лицензии TPT?

    Лучше всего зарегистрироваться для получения лицензии на сайте: AZTAXES.GOV. Щелкните «Регистрация нового пользователя». (Сделайте AZTAXES.GOV ссылкой)

    Отказ получить лицензию TPT может повлечь за собой штраф, наложенный Налоговым управлением штата Аризона.

    Закон штата требует, чтобы номер лицензии TPT отображался во всех рекламных объявлениях.

  • КАК СООБЩИТЬ TPT:

    Налоговая декларация должна быть подана независимо от того, есть у вас валовой доход или нет. Налоговую декларацию необходимо подавать даже в том случае, если вы пользуетесь услугами стороннего поставщика для составления списка арендуемой собственности, сбора арендной платы / сборов и налогов.

  • Сценарий:

    Я всегда предлагаю свою недвижимость в аренду через стороннего поставщика.Нужно ли мне подавать налоговую декларацию в Налоговое управление штата Аризона?

    Ответ: Да, укажите свой валовой доход, полученный от стороннего поставщика, и вычтите 100% в налоговой декларации. С вас не взимается никаких налогов.

  • Сценарий:

    Иногда я предлагаю свою недвижимость в аренду через стороннего поставщика, но я также сдаю ее самостоятельно. Должен ли я подавать налоговую декларацию в Налоговое управление штата Аризона?

    Ответ: Да.Как указано выше, покажите свой валовой доход от стороннего поставщика И валовой доход от аренды, произведенного не через стороннего поставщика. Возьмите код вычета 775 для суммы, полученной через стороннего поставщика. Чистая сумма двух после вычета подлежит обложению налогом.

Сценарий:

Я работаю в компании по управлению недвижимостью, которая управляет краткосрочной арендой домовладельцев и квартир. Мы стремимся заполнить требуемый Tempe Реестр краткосрочного жилого фонда для всех объектов недвижимости, которыми мы управляем в городе Темпе.

Ответ:

Каждая недвижимость или сдаваемая в аренду квартира должны быть отдельно зарегистрированы в рамках программы STR. Каждый владелец (или владелец собственности) должен иметь лицензию TPT и номер местоположения лицензии TPT для каждой собственности. Компания по управлению недвижимостью часто нанимается для выполнения всех лицензионных требований через Налоговое управление штата Аризона (www. azdor.gov).

Компания по управлению имуществом может быть указана в качестве уполномоченного лица с согласия владельца собственности в реестре краткосрочной регистрации.Тем не менее, информация о владельце собственности и их конкретная лицензия TPT и номер местоположения по-прежнему необходимы для процесса регистрации для каждого объекта недвижимости, который будет сдаваться в аренду.

  • Валовые поступления сообщаются для города Темпе в налоговой системе налогового управления штата Аризона на сайте aztaxes.gov с использованием бизнес-кодов 044 — гостиницы и 144 — временное жилье для полученных доходов. Арендная плата, полученная при аренде через третье лицо, должна вычитаться из валовой выручки с использованием кода вычета 775.Вычеты не допускаются за аренду, полученную не через третьих лиц. Департамент доходов штата Аризона составил полезный информационный бюллетень. См. Https://azdor.gov/sites/default/files/media/PUBLICATION_OLMfactsheet.pdf

Узнайте, как создать страницу Facebook для аренды на время отпуска

Если вы один из примерно миллиарда людей в мире, которые заходят в Facebook каждый день, вы уже знаете, как перемещаться по этой популярной платформе социальных сетей. Если это так, то вы наверняка видели, как местные компании используют Facebook для привлечения клиентов.

Возможно, вам было интересно, как можно использовать социальную сеть для привлечения гостей. Но даже если вы никогда не входили в систему, мы расскажем, как создать страницу в Facebook для аренды на время отпуска. Чтобы добиться успеха в социальных сетях, в которых мы живем, вашему бизнесу необходимо присутствие на Facebook.

Вы можете подумать, что можете обойтись только личным профилем, но это неправда. Бизнес-профиль не только предоставит вам гораздо больше инструментов, аналитических данных и рекламных возможностей, но также противоречит Условиям использования Facebook, чтобы вести бизнес через личную страницу.

Обратите внимание, какая модель лучше всего подходит для вас. Как правило, мы рекомендуем объединить вашу собственность в один профиль Facebook под названием вашей компании. Если вы управляете или владеете несколькими объектами недвижимости с разными брендами или местоположениями, то лучше вместо этого создать бизнес-профиль для каждого из них.

Как Facebook может помочь увеличить посещаемость вашей краткосрочной аренды?

Видимость. Социальные сети — это то место, где люди сейчас принимают решения о покупке. Согласно исследованию компании Market Force, занимающейся разведкой клиентов, 81% из 12 000 респондентов из Великобритании и США признали, что на их решения о покупке влияют сообщения и рекомендации друзей в социальных сетях.Поскольку Facebook — один из крупнейших веб-сайтов в мире, вашему бизнесу имеет смысл присутствовать на нем.

Сарафанное радио. Люди, на покупки которых влияют социальные сети, вероятно, узнают о новых продуктах, услугах и брендах от своих друзей, делящихся на Facebook. Если у вашей компании по аренде жилья на время отпуска нет собственной страницы в Facebook, людям будет сложно взаимодействовать с вашим контентом и делиться им. Деловые страницы более доступны, чем личные профили на Facebook из-за ограничений конфиденциальности.

Если вы не знаете, как создать страницу в Facebook для своего бизнеса по управлению недвижимостью, и, соответственно, не участвуете в этой мощной платформе социальных сетей, вы можете мешать гостям, которые хотели бы сделать обзор вашей собственности и поделиться своими отзывами на Facebook.

Помолвка. Пользователи ожидают, что бренды будут активны в социальных сетях. В сфере аренды на время отпуска потенциальные гости ищут вашу недвижимость на Facebook, чтобы увидеть дополнительные фотографии, информацию, отзывы и рекомендации.Ваша страница в Facebook дополняет ваш сайт, вызывает доверие у потенциальных гостей, держит прошлых гостей в курсе и стимулирует прямые бронирования.

Как создать страницу в Facebook для аренды жилья на время отпуска?

Если вы уже используете Facebook, у вас не должно возникнуть проблем с тем, чтобы научиться создавать страницу Facebook для своей компании по аренде на время отпуска. Вот основные советы MyVR по созданию страницы аренды на время отпуска в Facebook.

Создайте бизнес-страницу. Ваш первый шаг, конечно же, — создать бизнес-страницу, а не личный профиль.Посетите эту ссылку, чтобы получить пошаговое описание того, как создать свою страницу в Facebook.

Выберите имя пользователя для своей страницы. Когда вы создадите свою страницу в Facebook, вы заметите, что Facebook изначально идентифицирует вашу страницу с помощью длинной строки чисел в конце URL-адреса. Например, ваша страница может выглядеть так: www.facebook.com/pages/vacationrentalbusiness/83423043 .

Если вы заявите имя пользователя для своей страницы, людям будет проще найти ваше жилье для отпуска в поиске Facebook.Например, наша страница в Facebook называется facebook.com/myvr.me. Наличие чистого URL-адреса также упростит публикацию вашей страницы и сделает ее более профессиональной.

Чтобы упростить URL-адрес Facebook, перейдите по этой ссылке, выберите страницу, которую вы хотите изменить, и введите новый URL-адрес. Если он доступен, все будет готово!

Помните: дважды проверьте свое имя пользователя на наличие опечаток, так как вы можете изменить его только один раз.

Добавьте отличные обложки и изображения профиля. Если ваша страница представляет несколько объектов, рекомендуется использовать ваш логотип для изображения профиля. В противном случае привлекательная фотография вашей собственности в качестве изображения вашего профиля и фотография на обложке, демонстрирующая то, что делает вашу собственность особенной — например, панорамный вид или живописный бассейн — подойдут.

В MyVR мы рекомендуем использовать профессиональные фотографии во всех маркетинговых материалах, включая вашу страницу в Facebook. Хотя для повышения узнаваемости бренда среди подписчиков лучше всего поддерживать постоянство своего профиля, сезонное обновление обложки или добавление фотографий в фотоальбом — отличные варианты, чтобы украсить вашу страницу.

Добавьте содержимое в раздел «О программе». Найдите время, чтобы заполнить информацию о себе на своей странице в Facebook. Если у вас есть место для предоставления сведений, которые могут побудить гостя выбрать вашу собственность, заполните эти данные. Просто найдите вкладку «О нас» в настройках своей страницы и добавьте как можно больше информации.

Настройте вкладки для услуг и удобств. На вашей странице Facebook вы можете создать несколько вкладок для систематизации информации, которая может быть важна для потенциальных гостей.Например, у вас может быть вкладка с правилами внутреннего распорядка, услугами и удобствами, а также цифровая версия вашего руководства по аренде жилья на время отпуска… используйте свое воображение! Facebook предоставляет вам несколько вкладок по умолчанию. Чтобы отредактировать их, нажмите на настройки своей страницы и оттуда выберите «Шаблоны и вкладки».

Пошаговые инструкции см. В руководстве по HubSpot здесь.

Настройте автоответчик на сообщение. Когда люди связываются с вами через вашу страницу в Facebook, вы должны ответить им как можно скорее.Трудно быть на связи 24/7, поэтому установка автоответчика, чтобы гости знали, когда они могут ожидать ответа от вас, — отличный вариант.

Не знаете, что сказать? Ознакомьтесь с этими советами по написанию приветственных сообщений автоответчика.

Выберите кнопку с призывом к действию. Кнопка призыва к действию MyVR приглашает людей связаться с нами одним щелчком мыши. Вы можете побудить потенциальных гостей действовать, настроив кнопку на своей странице так, чтобы она говорила «Забронировать».

Продолжайте учиться! Дополнительные советы о том, как создать страницу в Facebook для аренды на время отпуска, можно найти в статье Сэнди Краковски о бизнесе в Facebook.

Целевой маркетинг с помощью рекламы в Facebook

Вложение в целевой маркетинг с помощью рекламы в Facebook — один из лучших способов привлечь внимание к своей странице в Facebook или привлечь трафик в более спокойное время года. Подобно тому, как вы инвестируете в SEO, чтобы привлечь трафик на свой сайт, инвестируя в рекламу в Facebook, вы привлекаете трафик на свою страницу в Facebook. А с целевым маркетингом Facebook небольшая сумма денег может иметь большое значение.

Целевой маркетинг с помощью рекламы в Facebook позволяет размещать рекламу прямо перед четко определенной аудиторией Facebook. Помимо регулярного продвижения вашей страницы, MyVR предлагает потратить небольшую сумму денег на перенацеливание пользователей, посетивших ваш сайт. Ознакомьтесь с этим видеоуроком от Facebook, чтобы начать работу.

Чтобы узнать больше об идеях и возможностях по рекламе аренды на время отпуска на Facebook, прочтите эту статью от VRMA.

Подключите свою страницу к своему сайту и увеличивайте число подписчиков

Теперь, когда вы знаете, как создать страницу в Facebook для своего бизнеса по аренде на время отпуска, вам нужно рассказать об этом миру! Не забудьте добавить кнопки Facebook на свой веб-сайт, сайт со списком, приветственную книгу и любые другие маркетинговые материалы.И не забудьте пригласить своих гостей, бывших гостей и друзей из Facebook поставить лайк вашей странице. Чтобы узнать, что сказать, когда вы окажетесь там, ознакомьтесь с этими советами Facebook от MyVR.

Теперь повеселитесь в общении!

Аренда квартиры в Лиме

Если вы планируете переехать в Лиму, Перу, аренда квартиры в городе — одно из первых и наиболее важных решений, которые вы примете. Первым шагом, конечно же, будет знать, в каком районе Лимы вы хотите жить.

Большинство эмигрантов предпочитают жить в прибрежных районах, таких как Мирафлорес или Барранко, в то время как другие решают жить недалеко от крупного финансового центра города, в Сан-Исидро. Если вы предпочитаете что-то более тихое и жилое, Сан-Борха, Магдалена и Сантьяго-де-Сурко — хороший выбор. А если вас больше беспокоят расходы и вы готовы немного «поработать», то Суркильо и Чоррильос — районы, где вы можете найти более низкую арендную плату.

Как найти квартиру в Лиме?

В большинстве случаев люди, ищущие квартиру, начинают поиск в Интернете.Вот некоторые из лучших сайтов для поиска квартиры в аренду в Лиме:

Urbania — Это отличный веб-сайт для начала поиска, так как на нем есть широкий спектр предложений для долгосрочной и краткосрочной аренды в разных районах Лимы. Цены на квартиры указаны как в перуанских солях, так и в долларах США. У них также есть приложение, которое вы можете скачать здесь.

Doomos Peru Doomos Peru очень похож на Craigslist, но только по свойствам.Любой желающий может размещать здесь сообщения бесплатно, поэтому будьте осторожны с возможным мошенничеством. Если что-то выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть.

Adondevivir — Это один из крупнейших онлайн-порталов для поиска квартир в Лиме и других популярных регионах Перу. Вы можете скачать их приложение здесь.

Trovit — Этот портал является «скребком» и выполняет поиск в чужих базах данных.

Если вы ищете соседа по комнате / совместного проживания, вы можете связаться с другими единомышленниками на нашем «форуме соседей по комнате» на Expatperu.

Вид с воздуха на Мирфлорес, Лима. © Dan Gold

Помимо онлайн-поиска, один из лучших способов найти квартиру в Лиме — это отправиться на тротуары в выбранном вами районе. Многие люди в Перу не рекламируют свои дома в Интернете или у риэлторов — вместо этого они просто помещают табличку «Сдается в аренду» с номером телефона. Кроме того, переговоры о квартире напрямую с домовладельцем могут даже принести вам более выгодную сделку. И не забудьте спросить на улице serenazgos , охранников или владельцев винных погребов о квартирах, доступных в этом районе.Обычно они знают любую недвижимость на своих улицах, которая сдается в аренду и которая может быть скрыта от рекламы.

Советы по аренде квартиры в Лиме

1- Если вы не получаете рекомендаций от других или не получаете действительно солидных впечатлений от домовладельца, обычно лучше не снимать квартиру незаметно. Иногда фотографии, показанные в Интернете, не очень хорошо отражают то, как на самом деле выглядит квартира, и вы не чувствуете окрестностей или уличного шума, поэтому рекомендуется запланировать одно или два визита до подписания контракта.

2- Если возможно, попросите друга из Перу помочь вам с поиском квартиры. Некоторые арендодатели пытаются воспользоваться преимуществами иностранных арендаторов, взимая более высокие ставки, и местный друг будет лучше чувствовать безопасность в этом районе и лучше читать вашего арендодателя.

3- Всегда старайтесь договариваться о более низкой арендной ставке, особенно при долгосрочной аренде. В Перу распространены переговоры, поэтому многие домовладельцы рекламируют свою недвижимость по более высокой цене, чтобы иметь возможность вести переговоры с арендаторами.Не стесняйтесь заключить самую выгодную сделку!

Переезд в Лиму, Перу. © Erda Estremera

Когда вы решаете арендовать дом, вы можете рассчитывать на оплату аренды за один месяц вперед плюс один или два месяца в качестве обеспечения при подписании контракта. Убедитесь, что вы и арендодатель подписали и заверили копии договора. Не всегда обязательно включать коммунальные службы на свое имя. Иногда коммунальные услуги включены в стоимость аренды, а иногда вы можете получать счета на имя домовладельца.В небольших многоквартирных домах или двухуровневых домах иногда есть один счет за воду, который делится между жильцами, это также должно быть указано в вашем контракте. Если вам нужно разорвать контракт, обычно требуется уведомление за один месяц.

По закону арендодатель должен декларировать доход от сдаваемой в аренду собственности и должен будет заплатить налог в размере 5%. Иногда они этого не делают, что не в ваших руках. Но всегда настаивайте на получении какой-либо подписанной и датированной квитанции .Наличие этих квитанций даст вам некоторое преимущество в том маловероятном случае, когда ваши отношения с арендодателем испортятся. Обычно угрозы обвинить арендодателя в уклонении от уплаты налогов достаточно, чтобы заставить его выполнить свои обязательства перед вами. Мы замечаем, что это константа: домовладельцы, которые ведут себя неряшливо с вами, часто оказываются теми же людьми, которые не уплатили налог на свой доход от аренды. Возможные способы получения жильцами шахты? Чаще всего это невозврат депозита или взимание необоснованной суммы за покраску или ремонт после вашего отъезда.

При разделении ремонта большинство арендодателей в Перу (как хороших, так и плохих) ожидают, что арендатор будет нести ответственность за любые работы или ремонт, которые необходимо выполнить в течение периода аренды, поэтому внимательно прочтите договор, чтобы знать свои обязанности. Важно, чтобы вы провели пошаговое руководство с арендодателем и отметили любые повреждения или ремонт, которые необходимо выполнить по контракту, поскольку вы не хотите нести ответственность за ранее существовавшие проблемы.

Возможно, вас заинтересует наша статья Услуги по переезду для экспатриантов.

Мы хотим услышать от вас. Есть какие-нибудь советы по недвижимости для новичков? Поделитесь своим опытом с нашим сообществом в нашей теме на форуме: Аренда квартир в Лиме.

Более пристальный взгляд на ставку Sonder, ориентированную на технологии, на аренду нового поколения — Skift

Зайдите в последний аванпост Sonder в музейном районе Филадельфии, и вы можете быть прощены за то, что поверили, что находитесь в модном, почти бутик-отеле. В одной из квартир, однокомнатной, есть кровать с балдахином и кухня с кухонным оборудованием и приборами из нержавеющей стали.

Но Sonder — это не отель; Это апартаменты с обслуживанием, которым разрешено работать как отель. Квартиры с обслуживанием, конечно, не новые. Но Sonder использует технологии, чтобы придать концепции свежий вид. Инвесторы вложили 135 миллионов долларов в компанию из Сан-Франциско с момента ее основания в 2012 году. В настоящее время у стартапа есть доступные для бронирования единицы в 13 городах США, а также в Лондоне, Монреале и Риме.

В следующем году Sonder рассчитывает получить около 250 миллионов долларов дохода, говорится в презентации для инвесторов, полученной Skift.В 2018 году средняя дневная ставка Sonder в разных городах составляла 201 доллар. Средняя дневная ставка варьировалась от 100 долларов за ночь в Монреале до 300 долларов за ночь в Лондоне и составляла 129 долларов за спальню.

В прошлом году Sonder в среднем занимала свои подразделения около 77 процентов времени. Это означало, что его доход на доступную единицу в среднем составлял 155 долларов.

Компания обслужила 260 000 гостей. В прошлом году средняя продолжительность пребывания составила четыре дня. Треть гостей осталась по делам, а четвертая путешествовала семьями, говорится в сообщении.

Техническая компания

Фрэнсис Дэвидсон-Тангуэй, 26-летний основатель и генеральный директор Sonder, в интервью говорил о своей компании, как если бы это была техническая фирма, а не гостиничный бренд.

«Огромная часть нашего конкурентного преимущества перед обычным отелем заключается в том, что мы переосмысливаем и автоматизируем многие процессы», — сказал Дэвидсон.

«Тот факт, что в отелях до сих пор есть человек, который вводит и знает что, когда вы регистрируетесь в отеле, — это полная шутка, — сказал Дэвидсон.«Во всем, от мобильных ключей до умных замков и управления домашним хозяйством, действительно смешно, насколько далеко отстает отельная индустрия с технической точки зрения».

В

Davidson работает 50 инженеров — и планирует удвоить эту численность в этом году — из примерно 300 штатных сотрудников и еще 300 подрядчиков. Инженеры оптимизируют несколько процессов, от выбора объекта до взаимодействия с гостями.

«Мы рассматриваем технологии как ключевой фактор для каждой функции нашего бизнеса», — сказал Дэвидсон.«Он лежит в основе того, как мы приобретаем недвижимость, проектируем и обставляем наши подразделения, а также выполняем повседневные операции и распределяем наши расценки и запасы».

В прошлом году Sonder построил машинный процесс для проектирования и открытия аренды. Эта машина набирает скорость. Только за первые три месяца этого года компания планирует добавить 1900 единиц, в результате чего общая численность компании превысит 4000 единиц, говорится в ее презентации.

Sonder использует технологию для получения свойств и для избежания бесполезных подписей. Он сужает список тех, которые соответствуют местным нормативным требованиям, например, в отношении краткосрочной аренды.Затем он снабжает подразделения предметами, которые он получает, и распределяет через свои собственные склады.

Изображение однокомнатной квартиры в аренду с кроватью размера «king-size», высокими потолками и полностью оборудованной кухней с техникой из нержавеющей стали, которая находится в Музейном районе Филадельфии. Источник: Sonder.

Скептики задают вопросы

Одна из критических замечаний компании Sonder заключается в том, что она в основном занимается двумя типами операций с недвижимостью. Стартап обычно подписывает общие сделки аренды, по которым он платит арендодателю или инвестиционному фонду в сфере недвижимости (REIT) фиксированную сумму каждый месяц по обычно пятилетним первоначальным договорам аренды и пытается зарабатывать больше, чем эта ежемесячная арендная плата, продавая комнаты каждую ночь.Он генерирует свободный денежный поток благодаря тому, насколько быстро он может собирать наличные с путешественников и как долго он может ждать, чтобы заплатить арендную плату владельцам недвижимости.

«Сондер практикует арбитраж, и арбитраж идет только в одном направлении по мере того, как рынок созревает и падает», — сказал Стив Майло, основатель и генеральный директор VTrips, профессиональной компании по управлению недвижимостью на время отпуска, расположенной в Понте-Ведра, Флорида, что эксклюзивно управляет 1800 единицами.

«Проблема в том, что владельцы этих REIT — мировых черных и серых камней — являются акулами, которые верны только тому, что увеличивает их доход», — сказал Майло.«Таким образом, они будут отталкивать друг друга от Sonder и брендов-конкурентов, чтобы получить лучшую договоренность об аренде на своих условиях»,

«Сжатия аренды еще не произошло, потому что предложение все еще должно наверстать упущенное, чтобы соответствовать недавнему всплеску осведомленности о категориях городской аренды», — сказал Майло. «Но на некоторых городских рынках произойдет насыщение, и это сбьет с толку некоторые из этих стартапов, особенно во время рецессии».

Другими словами, Sonder может обнаружить, что ее валовая прибыль может не расти достаточно быстро, если конкуренты, включая стартапы и традиционные бренды, наводнят категорию.

Чтобы несколько снизить риск, лежащий на его плечах, он немного снизил арендную плату в случае рецессии в большинстве своих договоров аренды.

На данный момент Sonder часто берет верх. Например, иногда он нацелен на застройщиков строящихся зданий, которые сталкиваются с бременем вакансий в течение многих месяцев, пока не смогут заполнить свои квартиры владельцами многоквартирных домов.

Sonder предоставляет гарантии дохода в первые месяцы, превышающие те, которые разработчики могли бы получить в противном случае, и разработчики часто могут платить более низкие проценты по ссудам, когда банки могут рассчитывать на запланированный доход.В свою очередь, Sonder получает для своих гостей новостройки.

WeWork проводит аналогичный арбитраж по недвижимости, как и Sonder, только для совместной работы. Это примечательная аналогия, потому что она выросла до такой степени, что теперь может быть «слишком большой, чтобы потерпеть неудачу». WeWork делает квадратные метры более продуктивными, убеждая субарендаторов использовать меньше места, чем они делали раньше. Sonder не может разделить свое пространство и должен работать больше, чем WeWork, чтобы привлечь гостей, из-за более временного характера путешественников по сравнению с офисным аутсорсингом.

Технологическая компания в сердце

«Технологии подкрепляют нашу способность масштабироваться во всех других важных сферах бизнеса, таких как рост предложения, получение доходов, работа и удержание гостей», — сказал Дэвидсон.

При выборе недвижимости Sonder использует машинное обучение для анализа данных о доходах близлежащих отелей и подразделений Airbnb, чтобы спрогнозировать, какую цену будут платить гости и какую заполняемость они могут ожидать. Со временем он становится лучше определять, какие переменные лучше всего предсказывают его потенциальную прибыль.

Tech также помогает своей команде по цепочке поставок убедиться, что она закупает нужное количество мебели, матрасов и постельного белья. Зарубежная команда покупает в контейнерах предметы, которые они отправляют в распределительные центры. Sonder разработал собственное программное обеспечение для управления складом.

Дизайнеры в штаб-квартире используют программное обеспечение для выбора произведений искусства и другой мебели, имеющихся в их распределительных центрах, и решают, как они должны быть размещены в той или иной единице. Подробности включают в себя, как красить стены и высоту для вывешивания произведений искусства.Дизайнер обычно составляет план на одну единицу в день.

Другой человек затем упаковывает необходимые элементы, используя для справки список спецификаций в мобильном приложении. Они отправляют элементы в собственность, где они устанавливаются в соответствии с планом — и программное обеспечение также отслеживает эти шаги.

Возникает вопрос, стоит ли этого усилий с технической точки зрения. По мнению этих критиков, чем больше Sonder выглядит как квартира с обслуживанием, тем менее привлекательной она может быть для некоторых потребителей. Другими словами: заботятся ли гости о том, будет ли диван стабильного качества, или они больше заинтересованы в надежном проживании в районе города с малоэтажными зданиями, где крупные отели не могут легко конкурировать?

Некоторые утверждают, что урок того, как Airbnb разрушил отели, состоит не в том, чтобы применять гостиничную последовательность к аренде, а вместо этого сосредоточить внимание на том, что часть клиентов предпочитает некоммерческий аспект жилья.

Sonder может ошибиться в своем дрейфе от предложения уверенности к предложению последовательности. Другими словами, он может сместить свою миссию с обеспечения уверенности, такой как надежный Wi-Fi и скорость реагирования, когда что-то ломается, на предложение стандартизированного опыта, например, путем централизованного проектирования декора. Рынок может быть не заинтересован в вознаграждении последнего в той степени, которая оправдывает требуемую индустриализацию.

Но Сондер утверждал, что это просто применение технологий для повышения производительности службы.

Sonder использует технологии, чтобы повысить производительность труда горничных и ремонтников. Например, первое приложение, созданное компанией, помогло упростить планирование работы экономки. Инженеры также создали систему, которая может предоставлять доступ горничным к входу в блок только в том случае, если они знают, что гостей нет внутри.

Многие конкуренты

Другие компании также стремятся привлечь внимание потребителей, которые ищут сочетание причудливого декора и атмосферы арендуемого жилья с постоянными услугами сети отелей.

Stay Alfred, которая прошлой осенью привлекла 47 миллионов долларов финансирования, является следующей по величине компанией с венчурным капиталом, хотя ее модель несколько отличается.

Среди других конкурентов

Sonder, грубо говоря, The Guild (которая прошлой осенью привлекла 9 миллионов долларов финансирования), Domio (предположительно собирается поднять еще один раунд), WhyHotel, Zeus, Lokal, 2nd Address, MagicStay, AtHomeHotel, и по-домашнему.

«Появление поддержки венчурных капиталовложений в качестве постоянного элемента в стеке альтернативного жилья говорит о будущем пространства, — сказал Шон Уоркер, генеральный директор BridgeStreet, Рестон, Вирджиния.-бронирующий и менеджер жилищной программы для сотрудников компании, обслуживающей 22 000 городов.

Возможно, не менее важно то, что Airbnb предлагает более 2000 домов по программе Airbnb Plus. Более тревожно для Sonder то, что Airbnb может вскоре инвестировать в конкурирующий арендный бренд Lyric, сообщает The Information.

Многие бренды традиционных квартир с обслуживанием и длительного проживания тоже конкурируют друг с другом, включая Frasers, Travelers Haven и Vision. Некоторые руководители жилищного сектора задаются вопросом, действительно ли Sonder и другие стартапы с обслуживанием квартир значительно отличаются по своим основным бизнес-моделям и доступу к технологиям от традиционных игроков.

Гостиничные сети экспериментируют с такими брендами, как Hyatt’s The Unbound Collection, Marriott’s Tribute Portfolio Homes и Onefinestay от AccorHotels.

Дэвидсон намекнул, что некоторые гостиничные компании обратились к Сондеру, чтобы узнать, могут ли они передать управление арендой его фирме.

Оценка

Sonder неизвестна, но с учетом полученных инвестиций кажется вероятным, что инвесторы оценивают ее иначе, чем обычную гостиницу или компанию с обслуживанием квартир.Однако инвесторы, вероятно, ожидают более высоких мультипликаторов в обмен на свои инвестиции в Sonder и его аналоги.

С другой стороны, в октябре прошлого года, когда Hyatt купила Two Roads Hospitality, традиционную гостиничную компанию, она заплатила 600 миллионов долларов, что в 12-13 раз больше, чем стабилизировалась прибыль 2021 года, что может соответствовать ожиданиям по мультипликаторам Sonder & Company.

Дэвидсон сказал, что у его компании есть «два или три года» форы в плане технического совершенства, и если она сможет продолжать ускорять темпы, она сохранит лидерство.

Rivals может легко имитировать эффективность Sonder, основанную на технологиях. На вопрос о том, есть ли в его сегменте низкие барьеры для входа, Дэвидсон не согласен.

«Да, существуют низкие барьеры для входа, чтобы начать что-то маленькое», — сказал Дэвидсон. «Но как только вы начнете иметь дело с недвижимостью на 100 единиц, как мы, то сложности умножатся, и преимущества начнутся с первых шагов, таких как мы».

«Например, в зданиях, где у нас, скажем, не менее 100 единиц, есть возможность обеспечить более строгий контроль урожайности», — сказал Дэвидсон. «Вместо того, чтобы предоставлять путешественникам 100 номеров на выбор, мы ограничиваем его в любой момент, скажем, семью, и размещаем их бронирование в комнате, где календарь наиболее оптимально соответствует этим бронированиям и оптимизирует общую заполняемость».

Маркетинговый вызов

В 2018 году компания сосредоточится на первом этапе многолетней маркетинговой кампании по превращению Sonder в узнаваемый гостиничный бренд, сказал Дэвидсон.

Эти маркетинговые усилия могут оказаться опасно дорогими.

Тем временем Sonder зависит от технологических платформ, в первую очередь Airbnb, для привлечения клиентов.На сегодняшний день только около 16% заказов поступает напрямую или от постоянных клиентов.

Большинство арендных компаний обязано использовать технические платформы для привлечения гостей и со временем рискуют понизить эти комиссионные.

Однако Sonder может свести к минимуму некоторые из этих проблем.

«Sonder, возможно, сможет построить сильный прямой бизнес, обеспечив постоянное взаимодействие с гостями и хорошо аналитически используя данные, которые они собирают о клиентах, что отделит их от бесчисленных владельцев недвижимости, которые не могут вести повторный бизнес», — сказал Грэм Донохью, генеральный директор Sykes Holiday Cottages, компании с частным капиталом, расположенной в Чешире, Великобритания, которая эксклюзивно управляет почти 14 000 домов для отпуска в Великобритании и Ирландии. Как и Сондер, Сайкс полагается на 100 инженеров, которые автоматизируют и оптимизируют свои операции и привлечение гостей, и утверждает, что большинство его заказов либо повторные, либо прямые.

Подъем

Sonder, безусловно, играет на одной из мегатенденций Skift Travel на 2019 год: в сфере гостеприимства все сходится.

Но история Сондера также касается того, как технологии могут обеспечить рычаги влияния на бизнес-модели, которые в противном случае оставались неизменными.

«В этом году мы продолжим вкладывать больше денег и активнее нанимать сотрудников в наши инженерные разработки, чем в любой другой части нашей компании», — сказал Дэвидсон.«Это источник нашего прочного конкурентного преимущества».

См. Статью полностью

Фото: Фрэнсис Дэвидсон — 26-летний генеральный директор Sonder, бренда обслуживаемых квартир нового поколения. Он сказал, что технологии могут устранить операционную неэффективность и сделать концепцию более прибыльной. Sonder

Апрельские невыполненные обязательства по аренде квартир в конце концов не так уж и плохи

Фото Shutterstock

ВАШИНГТОН, округ Колумбия. Когда Национальный совет по многоквартирному жилью сообщил о снижении арендных платежей в апреле на прошлой неделе, руководители признали, что цифры могут улучшиться, поскольку они ожидали, что многие арендаторы будут платить поздно.

Оказывается, они были правы.

В своем еженедельном обновлении отчета об отслеживании арендной платы ассоциация обнаружила, что 84% квартирных домохозяйств произвели полную или частичную арендную плату к 12 апреля, что на 15 процентных пунктов больше, чем 5 апреля.

В целом, 90% арендаторов произвели полную или частичную оплату с 1 по 12 апреля 2019 года по сравнению с 91% арендаторов с 1 по 12 марта 2020 года, согласно данным NMHC. То есть процент выплат составляет 93% по сравнению с аналогичным периодом прошлого месяца.

Обследовано

NMHC 11.5 миллионов единиц профессионально управляемых квартир в США в широком диапазоне арендных ставок по рыночным ценам.

Кроме того, LeaseLock обнаружила, что выплаты в апреле были только на 5% по сравнению с январем по март для арендаторов, которые платят в первые 6 дней месяца.

«Моя первая реакция на эти цифры состоит в том, что я испытываю облегчение из-за масштабов сокращения рабочих мест», — говорит Грег Виллетт, главный экономист RealPage. «То, что я вижу прямо сейчас, — это решаемые проблемы.”

Даже многоквартирные дома класса C, которые, как многие считали, имеют проблемы, учитывая типичную базу арендаторов, живут относительно хорошо, продолжает Уиллетт. «Класс C немного отстает, но даже они не в большой дыре. Разница [между классом C и классом A и B] составляет 5 процентных пунктов ».

Индивидуальные домовладельцы сообщают об аналогичных ставках платежей. Например, генеральный директор Camden Property Trust Рик Кампо сообщает, что процент выплат REIT составляет 93% по сравнению с темпами, наблюдаемыми в январе и феврале.«Мы чувствуем себя довольно хорошо с темпом. Некоторым арендаторам, у которых не хватает места работы, больше проблем, но, с другой стороны, люди понимают, что им действительно нужно платить за аренду из-за услуг, которые предоставляет промышленность ».

По словам генерального директора компании Дэрила Картера,

Avanath Capital, которая предоставляет доступное жилье, демонстрирует те же тенденции. Около 85% его арендаторов зачислены на налоговый кредит или по разделу 8, а также ставка оплаты 93%. По словам Картера, государственная поддержка оказалась очень полезной. Тем не менее, компания обеспокоена майскими арендными ставками, особенно на таких рынках, как Орландо, который находится недалеко от Всемирного центра отдыха Уолта Диснея.Он отмечает, что Disney уволила или уволила большинство своих сотрудников.

Моральная опасность

Действительно, несмотря на апрельские цифры, промышленность обеспокоена майскими выплатами, поскольку ожидается, что количество безработных продолжит расти. Президент NMHC Дуг Бибби отмечает, что поступали сообщения о задержках в получении помощи жителям. «Мы надеемся, что по мере того, как жители начнут получать прямые выплаты и увеличенные пособия по безработице, утвержденные федеральным правительством, мы продолжим видеть улучшения в арендных платежах», — говорит он.

Другие статистические данные показывают, что относительная своевременность арендной платы за апрель может быть недолгой. Рост платежей по кредитным картам также способствует более высокому уровню арендных платежей, по данным по данным Wall Street Journal . Entrata показала рост использования кредитных карт на 13% в апреле по сравнению с первыми тремя месяцами года. Zego обнаружила, что количество арендаторов, платящих аренду с помощью кредитной карты в течение первой недели апреля, выросло на 30% по сравнению с тем же периодом. в марте.

Кампо, со своей стороны, обеспокоен проблемой морального риска среди арендаторов. Он отмечает, что в ряде городов вспыхнули забастовки арендной платы. «Чем дольше это будет продолжаться, тем больше людей будут думать, что им не нужно платить за квартиру. Нам все еще нужно убедить Вашингтон решить структурные проблемы, например, выселения ».

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *