Субаренда квартиры бизнес – Субаренда квартир, как бизнес. Личный опыт – Interbablo.ru

Содержание

Субаренда квартир – хороший заработок для энергичных (июль 2019) — с чего начать и сколько можно заработать

Содержание

  • 1 Как начать зарабатывать на субаренде
  • 2 Специфика квартирной субаренды
  • 3 Расширение бизнеса

Заработок на недвижимости подразумевает, в первую очередь, наличие этой самой недвижимости либо внушительных средств на ее приобретение.

Однако на самом деле это вовсе не обязательно, и данная статья посвящена одному из способов, как заработать на недвижимости без вложений – субаренде квартир.

Практически все арендодатели рассматривают сдачу своих квартир как легкий и пассивный доход – договор заключается на срок от полугода и выше, за платой надо приходит раз в месяц, т.е. усилий нужно по минимуму.

В то же время вполне реально получать с квартиры в два-три раза больше денег. И если сам владелец не хочет, или не знает, как это сделать, у вас есть прекрасная возможность арендовать, а затем сдать квартиру в субаренду с оплатой за каждые сутки и получать с этого приличный ежемесячный доход.

Суточная аренда квартир стоит в 2,5-3 раза больше, чем помесячная, однако в целом дешевле гостиниц, а потому такое жилье находит своих клиентов.

И ваша задача – снять квартиру по умеренно долгосрочной цене, а затем постоянно сдавать на сутки и более.

Как начать зарабатывать на субаренде

Прежде, чем арендовать квартиру и выкладывать за нее деньги, стоит убедиться, что дело действительно прибыльно, а надо сказать, что далеко не любая жилплощадь позволяет хорошо зарабатывать посуточной арендой. Ее доходность сильно зависит от места, и в определенной степени от сезона – летом приезжих всегда больше.

Наибольшие шансы быстро сдать такую квартиру поблизости от вокзала, где постоянно идет поток приезжих, в том числе и на несколько дней. Удачным местом являются крупные рынки, торговцы, приезжающие на два-три дня торговать или закупаться, должны где-то останавливаться, и квартира или комната им вполне подойдет.

В целом для субаренды пригодна любая квартира поблизости от места с большим потоком приезжих, особенно если поблизости нет хороших недорогих гостиниц.

Чтобы убедиться, что ваша идея окажется прибыльной, развесьте объявления в местах с большим потоком потенциальных клиентов и ждите.

Если будете получать хотя бы 2-3 звонка в сутки – со сдачей проблем не будет, если же звонков мало – надо снижать цену или искать другую квартиру.

Поняв, что посуточная квартира востребована, подыскивайте хороший вариант. Желательно двух- или трехкомнатная – можно сдавать в субаренду каждую комнату, увеличивая свой доход, с хорошей и недорогой обстановкой.

Получив от хозяина ключи – начинайте зарабатывать. На одной сдаваемой в посуточную аренду квартире за вычетом обычной платы хозяину можно зарабатывать 30-50 тысяч в месяц.

Специфика квартирной субаренды

Многие наверняка задаются вопрос – если посуточная сдача квартира намного выгоднее, почему этим не занимается сам хозяин. Тут есть несколько причин.

Первая – в отличие от аренды помесячной, которую можно рассматривать как пассивный дополнительный доход, субаренда предполагает постоянную активность, размещение объявлений в Интернете и газетах, расклейку, звонки от потенциальных клиентов, показы и т.д.

Поэтому человек, имеющий солидную основную работу или свой бизнес, не имеет возможности каждый день заниматься арендой. Вы же, если хотите зарабатывать на этом много и стабильно, с самого начала настраивайтесь, что это будет ваш основной заработок.

Другой отпугивающий фактор – больше вероятность проблем с клиентами, как в плане их небрежного отношения, вплоть до повреждения интерьера и мебели, так и шума, чреватого конфликтами с жильцами и вызова полиции.

Человек, который приехал на пару дней, мало заботится и тем и другим, и вам придется это учитывать.

Минимизировать риск и потери можно тремя способами – залог, фото документов и, наконец, опыт.

Небольшой, в 3-5 тысяч залог за имущество станет для клиента хорошим дисциплинирующим стимулом, ну, а если же он что-то сломает – деньги станут вашей компенсацией.

Другой хороший сдерживающий фактор – фото его паспорта. Если жилец, нанеся существенный ущерб, сбежит, или решит что-либо прихватить, его будет намного проще найти.


Но самое главное – каждый день общаясь с клиентами, вы очень скоро научитесь разбираться в них.

С первого взгляда или после короткой беседы определять, кто стоит перед вами – платежеспособный и спокойный командировочный, или член шумной компании, которой нужно место для вечеринки по принципу – после нас хоть потоп. И хорошо, если единственным последствием будет лишь потоп.

Таких клиентов лучше сразу отсеивать, сказать, что прежние арендаторы решили продлить срок еще на пару суток, или что-то в этом роде.

Расширение бизнеса

А, набравшись опыта, как сдать квартиру в субаренду, и убедившись в выгодности этого бизнеса, смело его расширяйте.

Снимайте вторую, третью, четвертую квартиру, и соответственно зарабатывайте намного больше.

Если живете в крупном городе, изучайте другие районы. Правда, управлять несколькими квартирами в разных районах проблематично, однако вы вполне можете нанять одного или нескольких помощников, каждый из которых будет вести три-пять квартир.

Если же вы хотите узнать больше о выгодных вложениях, то читайте новую книгу от Территории Инвестирования «Куда выгодно инвестировать деньги в 2018 году».

Загрузка…ПОХОЖИЕ БИЗНЕС-ИДЕИ:

realybiz.ru

Субаренда квартиры как бизнес | FlatOnline.by

Хотите организовать бизнес по краткосрочной аренде жилья, но у вас нет свободной квартиры под сдачу? Хорошим вариантом станет субаренда. Ее можно превратить в бизнес, приносящий немалый доход.

Суть субаренды

Этот вариант заключается в том, что вы берете квартиру в долгосрочную аренду и сдаете ее целиком или покомнатно другим арендаторам. Ваша прибыль будет заключаться в разнице между арендной платой от субарендоторов и вашим расходами на съем и содержание жилья.

Некоторые субарендодатели предоставляют снятую квартиру в длительную аренду. Например, снимают трехкомнатные апартаменты и сдают каждую комнату по отдельности. Общая сумма получается выше, чем аренда всей квартиры.

Однако краткосрочный съем более рентабелен с точки зрения субаренды. Он позволит увеличить вложения практически вдвое. Давайте рассмотрим этот вариант подробнее.

Считаем расходы

Прежде чем взять квартиру в субаренду, необходимо рассчитать сумму вложений. Итак, что стоит внести в статью обязательных расходов?

  • Аренда квартиры. Сумма зависит от площади и состояния квартиры, а также района. Изучите предложения об аренде в вашем городе, чтобы определить примерную сумму. Не забудьте про залог и единовременную плату посреднику, если вы арендуете квартиру в агентстве.
  • Необходимые расходы. Речь идет о тратах на постельное белье (потребуется не менее двух комплектов для одного спального места), чистящие средства, посуду и т.д.
  • Размещение объявления. Если вы пользуетесь сайтами для поиска арендаторов, прибавьте к расходам абонентскую плату.

Как только нужная сумма будет у вас, можно приступать к поиску квартиры.

Общение с арендатором

Важный вопрос: стоит ли рассказывать владельцу арендуемой квартиры о том, как вы планируете его использовать? Все зависит исключительно от вас. Но помните, что некоторые владельцы относятся к субаренде отрицательно.

Если собственник квартиры не против такого варианта, вы можете заключить договор субаренды. В противном случае можно прибегнуть к следующим хитростям:

  • аренда квартиры в новом доме. Как правила, жильцы в только что построенных домах не знакомы друг с другом и легче отнесутся к краткосрочной аренде;
  • тщательный выбор арендодателей. Предпочтительны люди среднего возраста, активно работающие. Как правило, они не злоупотребляют неожиданными визитами;
  • аренда у человека, живущего в другом городе. Это сведет вероятность проверок к нулю.

Также стоит заранее договориться с владельцем, что все визиты будут производиться по предварительному звонку.

Советы субарендодателям

Итак, вы сняли квартиру, подготовили ее к сдаче внаем, разместили объявления на сайтах и готовы к работе. Какие подводные камни могут вас ожидать? Какие хитрости помогут в бизнесе?

Во-первых, рекомендуем приобрести отдельный телефон или сим-карту для связи с арендодателями. Так вы можете легко отсечь звонки в неурочное время.

Во-вторых, стоит доверять своей интуиции. Если при телефонном общении клиент кажется нетрезвым или внушает вам опасения, стоит отказаться от сдачи квартиры. Помните, что в итоге ответственность за ее состояние лежит на вас.

В-третьих, не стесняйтесь проверить арендаторов. Например, квартиры посуточно нередко арендуют для вечеринок. При этом на встречу приходят один или два человека, тогда как остальные прибывают после ухода арендодателя. Задержавшись немного около дома, можно установить истинное число проживающих.

В-четвертых, всегда проверяйте квартиру при расчете. Причем лучше приехать заранее: к сожалению, бывают случаи, когда арендаторы пытаются вывезти вещи и технику, надеясь съехать до расчетного часа.

Эти хитрости помогут вам сохранить квартиру в неприкосновенности и превратить субаренду в бизнес, приносящий доход.

flatonline.by

Субаренда квартир как бизнес

В последнее время субаренда квартир как бизнес начала активно набирать обороты, особенно если речь идёт о мегаполисах. Особенность такого дела заключается в его выгоде, потому что предприниматель свой заработок делает практически ничего не вкладывая, можно сказать: «Из воздуха».

Да, можно к этому вопросу подойти более серьезно и сделать небольшое капиталовложение в покупку мебели, чтобы выполнить ремонт, а также приобрести посуду и технику, подготовить бизнес-план. Но это уже более высокий уровень.

Чаще всего субаренда подходит для туристов и приезжим на недолгое время. Такой вариант идеально подходит для предпринимателя, потому что, как правило, такие люди не занимаются ночными беспорядками, так как за целый день они изматываются по своим делам, а ночью просто спят из-за потери всех сил. Проблема такого бизнеса может заключаться разве что в сезонности, но не всегда. Если речь идёт о достаточно большом городе, то этот фактор практически незаметный, чего не скажешь в небольших по размеру поселках в курортных зонах. (См. также: бизнес по изготовлению бытовок).

Регистрация бизнеса

Субаренда – это когда вы, как предприниматель, снимаете квартиру, дом или другую недвижимость у владельца, а потом сдаете это помещение третей стороне посуточно или на более длительный срок. В любом случае, чтобы получать от таких операций доход на законном основании, вам необходимо будет зарегистрироваться как ИП.

Вы должны понимать, что каждый человек, который в нашей стране занимается бизнесом, должен платить по закону все налоги. Это не только будет поступком сознательного гражданина, но и в первую очередь благоприятно скажется на вашем бизнесе в будущем, в плане доверия как минимум. Сделав свою компанию, вы сможете нанимать в неё людей, чтобы активнее развиваться в этом направлении.

Риски выбранной ниши

Беря во внимание то, что в таком бизнесе постоянно берут участие три стороны, вы можете часто сталкиваться с разными проблемами. Вся ответственность будет лежать на ваших плечах. Вам также нужно будет делать при необходимости ремонт и покупать мебель, и, в случае неприятных ситуаций, также первыми страдаете вы. Более того, если вы сделаете ремонт, а владельцу квартиры нужно будет продать её или он откажется сотрудничать с вами, то вы ничего не сможете с этим сделать.

Таким образом, чтобы бизнес на субаренде квартир был выгодным, вам нужно как минимум на два года брать в аренду помещения, чтобы вложенные средства могли вернуться к вам обратно. Также следует стараться на юридическом уровне заключать договора с владельцами жилищ о сотрудничестве. В этом также будет помогать ваш статус ИП, о чем говорилось ранее.

Работа с клиентами

Хотя и бизнес на субаренде квартир посуточно весьма прибыльный, часто можно будет сталкиваться с людьми, которым не рекомендуется сдавать помещения в первую очередь. Например, люди в алкогольном опьянении, а тем более в наркотическом. Вы, как арендодатель, не сможете предугадать все поступки такого человека, а тем более знать его планы. Если вы смогли учуять от него запах алкоголя или он вообще вызывает подозрения, то лучше не иметь дело с таким человеком и отказать ему в сделке.

Также не рекомендуется работать с молодыми людьми, которые не достигли 20 лет. Чаще всего молодежь не обладает необходимой суммой денег, и, более того, вы можете столкнуться с неприятной ситуацией, когда квартира просто превратится в общежитие, и после себя они оставят бардак, или вовсе поломают всё ваше имущество.

Старайтесь постоянно отслеживать разнообразные мероприятия, которые происходят в вашем городе. Если человек будет вам говорить, что приехал посетить какой-то фестиваль, которого на самом деле не будет, то логично ему отказать в такой услуге. (См. также: бизнес на субаренде помещений).

Советы в работе

Из опыта тех, кто уже давно занимается таким бизнесом, были сделаны некоторые основные советы, помогающие сделать грамотный подход к сдаче жилища.

  1. Если вы планируете сдавать жилплощадь туристам, то лучше всего рассматривать такое строение в центре города или недалеко от тех мест, которые имеют исторические достопримечательности. В ином случае квартира должна быть в спальных районах, чтобы арендаторам ничего не мешало хорошо отдохнуть. Если вы нацелены на сдачу гастарбайтерам, тогда можно сдавать в любом районе своего города и особо не беспокоиться о качестве ремонта.
  2. Если выбирать между однокомнатной квартирой и двухкомнатной, то лучше выбирать второй вариант, иначе с вами будут конкурировать гостиницы, в которых остановиться часто выгоднее для человека.
  3. Сделайте для себя бизнес-план, в котором будут занесены цифры изначальных вложений. Если окупаемость будет больше двух лет, лучше всего заключать с владельцем жилья договор на длительную сдачу вам в пользование, чтобы не потерять деньги по разным причинам.
  4. На одном объекте, конечно, можно заработать, но нормальную прибыль можно ощутить, обладая минимум четырьмя такими. Более того, лучше всего, чтобы они находились все для одной целевой аудитории, это поможет тратить меньше на рекламу, понимать лучше своих потенциальных клиентов и предоставлять услуги отличного качества.
  5. Выбирая свою аудиторию, следует для них сделать подходящий дизайн в квартирах. Если это влюбленные пары, то квартиры должны быть оформлены соответствующе.
  6. Постоянно относитесь серьезно к вопросу чистоты своих помещений. Может быть такое, что у вас не будет времени на всё это, тогда рассматривайте вариант найма уборщиц.

( Пока оценок нет )

biznesoid.ru

Безопасность бизнеса посуточной аренды (субаренды) квартир

Мы завершаем небольшой цикл статей о посуточной аренде квартир или субаренде, которая набирает всё большую популярность в России. Напомним все статьи цикла: «Cубаренда — снять квартиру и заработать«, «Бизнес на сдаче квартиры посуточно«, «Бизнес краткосрочной аренды изнутри: как сдавать квартиру посуточно?«, «Посуточная аренда — как находить клиентов«. В данной статье речь пойдёт о безопасности нашей квартиры, как сделать бизнес максимально комфортным и не дать жильцам обмануть себя или создать убытки.

Арендодателей, оказывающих услуги посуточно, подстерегает немало опасностей. Как избежать чрезмерных рисков или хотя бы постараться минимизировать их?

Бизнес посуточной аренды уже можно считать состоявшимся, поэтому в его недрах накопился некий опыт, способный помочь новичкам и всем тем, кто хочет стать на позицию арендодателя.

Учитывая многочисленный опыт российских арендодателей, занимающихся сферой посуточной аренды, не следует сдавать квартиру определённым категориям граждан, о которых мы и поговорим в статье. Прежде всего, это лица в алкогольном и ином опьянении. Находясь в изменённом состоянии сознания люди не способны полностью контролировать себя и что случиться с ними, а так же с Вашей квартирой за день, никто не может знать. Если Вы чувствуете, что клиент находится под действием каких-то веществ или от него сильно пахнет алкоголем, сразу отказывайте ему.

Также стоит избегать различных фанатов, лиц до двадцати лет. Обычно фанаты в своей массе молодые и агрессивные люди, к тому же любящие справить выигрыш или проигрыш команды большим количеством алкоголя. Квартира может сильно пострадать. Лица до двадцати, не располагающие достаточным количеством денег, могут вместо одного-двух жильцов, привести в квартиру целую компанию. Если Вы решили сдать квартиру совсем молодым людям, обговорите с ними количество проживающих заранее, проверьте их фактический возраст. Желательно, чтобы им исполнилось 18 лет, особенно девушкам.

Многие отказываются работать с жителями этого же города. Также некоторые остерегаются сдавать квартиры «двум девочкам» — не исключено, что там же появятся и два мальчика или более. Однако, всё зависит от города, если это мегаполис, то вполне можно работать с жителями Вашего города, они же могут стать и Вашими постоянными клиентами. Здесь стоит сказать пару слов и о посуточной аренде квартиры. Подобная услуга так же популярна, естественно, пользуются ей в массе жители своего города. Доход с почасовой сдачи значительно превышает посуточную, если наработать клиентскую базу, то можно заработать очень хорошо. Но это немного другая специфика бизнеса.

Какие меры предосторожности следует принять до заселения клиентов? Во время Вашего общения с клиентом обратите внимание на его речь. Непоследовательная и нелогичная речь с присутствием жаргона должна насторожить. Беседуйте с потенциальным клиентом столько времени, чтобы объективно его оценить. Из беседы необходимо сразу выяснить откуда клиент прибыл, с какой целью, на какое время и сколько человек будет проживать в квартире. Для того, чтобы оценить правдивость цели клиента, Вам необходимо отслеживать жизнь города (какие мероприятия проводятся, какие фирмы расположены в Вашем городе и какую продукцию они выпускают и т.д.). Договариваясь о встрече, следует приехать заблаговременно и понаблюдать за потенциальным постояльцем со стороны. Обязательно сразу обговорите условия оплаты, в том числе время для расчета, и другие немаловажные аспекты проживания. Оговаривайте ограничения с Вашей стороны, например, запрет на организацию застолий и др.

При заселении берите полную оплату аренды, а также неплохо брать залог, чтобы постоялец внезапно не решил съехать не заплатив.

При возникновении сомнений по любому из этих пунктов, то отказывайте клиентам в аренде квартиры. Причиной для отказа можно назвать различные форс-мажорные ситуации (поломка сантехники и пр.).

Обязательно заключайте договор об аренде. Также следует взять ксерокопию паспорта клиента и расписку, в которой указывается, что постоялец заселился в квартиру с такой-то мебелью, бытовой техникой в рабочем состоянии и пр. 

На встречи с клиентом по возможности следует приезжать с кем-нибудь (родственники др.). Если Вы видите, что у постояльцев вещей, продуктов больше, чем им нужно, то потребуйте подписать расписку, что при наличии в квартире посторонних лиц они будут выселены из квартиры, при этом оплата аренды и залог не возвращаются. Клиенты, планировавшие вечеринку, конечно откажутся от подобной расписке и Ваших услуг. 

Попросите кого-нибудь из родственников периодически звонить Вам, когда показываете квартиру клиенту. Так Вы сможете избежать нападок клиентов, которые будут проинформированы, что едет «группа поддержки». Также желательно приобрести средства самообороны и носить их при себе на встречи с клиентами. По возможности установите на входные двери кодовые (электронные) замки. В таком случае Вам не придется постоянно менять замки. Это позволит Вам избежать краж из квартиры, если вдруг бывший постоялец захочет сделать дубликат ключей и после вернуться.

Также следует вести журнал регистрации клиентов (бумажный или электронный). Доступ к нему помимо Вас должны иметь Ваши родные.

Помимо всего этого действующими арендодателями создан черный список, в который они заносят информацию о недобросовестных клиентах. Не забывайте проверять Ваших потенциальных клиентов в этом списке.

dela.biz

Субаренда квартир как идея для бизнеса

В кризисные времена любой человек ощущает на себе всю сложность своей финансовой ситуации, кто-то устраивается на дополнительную работу, кто-то начинает экономить на собственном потреблении, но некоторые люди ищут альтернативные способы удержаться на плаву. Одним из таких способов является субаренда квартир в столице.

Как и все гениальное, суть идеи очень проста: необходимо снять квартиру по дешевой цене, а сдать, соответственно, как можно дороже, разница между этими двумя сделками и есть чистая прибыль. Вся сложность данного вида бизнеса в высокой конкуренции на рынке аренды жилья в столице, однако есть ряд правил, придерживаясь которых, можно неплохо заработать.

Правило первое: необходимо постоянно мониторить рынок аренды недвижимости, это можно делать как установив соответствующие программы на свой компьютер, так и вручную, просматривая интернет, социальные сети и даже объявления на подъездах. Здесь применима поговорка « волка ноги кормят», поэтому фактор времени может играть ключевую роль.

Правило второе: нужно работать в одном районе столицы, не распылять свои усилия на весь город, нельзя объять необъятное. Станьте профессионалом и знатоком этого района, это поможет в быстрой оценке ситуации и принятии верного решения об аренде той или иной квартиры.

Правило третье: при сдаче свежеснятого жилья в субаренду пользуйтесь всеми доступными средствами рекламы, такими как специализированные сайты недвижимости, мобильные приложения, социальные сети, газеты и журналы. А также самый трудный, но , порой , наиболее эффективный способ рекламы- расклейка объявлений. Если вам дорого ваше время, можно нанять для расклейки сотрудника, это повысит эффективность вашей работы.

Правило четвертое: клиентоориентированность. Это понятие включает в себя такие факторы, как вежливое и тактичное общение с потенциальными квартиросъемщиками, готовность в любое время дня и даже поздно вечером организовать оперативный показ квартиры, а также финансовая лояльность к будущему клиенту, выраженная, например, в предоставлении скидки при съеме квартиры на длительный срок.

Также необходимо иметь в свободном доступе определенную сумму денег на случай , если подвернется выгодный вариант для субаренды квартиры, чтобы опередить конкурентов и снять это жилье первым. Таким образом, выполняя эти несложные правила, можно не только снизить последствия экономического кризиса для себя, но и заработать первоначальный капитал, чтобы в дальнейшем создать свое агентство недвижимости.

Оцените пожалуйста статью и оставьте ваше мнение в комментариях

[Total: 0 Average: 0]

(Visited 18 times, 1 visits today)

Это может быть интересно:

Посмотрели:
332

investormaster.com

Плюсы, минусы и правила сдачи квартир в субаренду

На рынке недвижимости иногда случается, что взятая в аренду
квартира «пересдается» съемщиком третьим лицам. Можно ли легально сдать
недвижимость в субаренду? И что делать собственнику, если квартиру
переарендовали без его согласия?

 

Строго с согласия

Руководитель отдела аренды офиса «Московский, 216» агентства
недвижимости «Александр Недвижимость» Светлана Рудометова говорит, что согласно
ГК РФ арендатор вправе сдавать съемную квартиру в субаренду, но строго с
согласия арендодателя: «Это должно быть прописано в договоре аренды. В этом
случае вся ответственность ложится на плечи арендатора, в том числе за порчу
имущества».

 

Корыстный умысел

Адвокат компании «Адвокат-Недвижимость», председатель
комитета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга по правовым вопросам Сергей
Слободянюк утверждает, что случаи сдачи жилья арендаторами в субаренду – не
редкость. Он считает, что делается это, как правило, целенаправленно и с
определенным умыслом. Так, собственники квартир в Петербурге с большой неохотой
сдают жилье приезжим, особенно гражданам других государств. Либо ограничивают
арендатора по количеству проживающих. Арендатор снимает жилье дешевле,
поскольку якобы будет жить один или вдвоем, а затем сдает его другим для
проживания, например, группе строителей или многодетной семье. Цена за аренду
при этом, естественно, значительно возрастает.

 

Собственник vs субарендатор

«Мы не рекомендуем клиентам субаренду.  Да и нелепо это в ситуации, когда снять
хорошую квартиру – не проблема. Субаренда – довольно сложный процесс,
собственники крайне неохотно идут на это», – уверена Светлана Рудометова.

Эксперт отмечает, что субаренда регулируется договором, срок
которого не может превышать срок аренды, который указан в договоре между
собственником и нанимателем. Собственник и субарендатор не связаны между собою.

 

Что делать, если вашу квартиру пересдали?

По словам Сергея Слободянюка, в случае, если собственник
узнал о несогласованной пересдаче его квартиры, у него вариантов немного. Одно
решение – смириться с существующим положением и получать деньги с арендатора.
Второй вариант – заключить договор напрямую с субарендаторами, но это только
при условии, что в договоре аренды не было оговорено право арендатора на сдачу
квартиры в субаренду.

«Если это условие отсутствует, вы вправе в одностороннем
порядке расторгнуть договор аренды и заключить новый. Если же хозяина квартиры
не устраивают субарендаторы и он ни при каких условиях не готов мириться с
существующим положением дел, ему необходимо приготовиться к борьбе. Особенно
если жильцы не захотят в добровольном порядке выселяться», – говорит эксперт.

 

Полиция не поможет с выселением

Сергей Слободянюк уверен, что в административном порядке, то
есть с помощью правоохранительных органов, выселить жильцов будет невозможно: «Выселение
не входит в их компетенцию. В этом случае придется получать решение суда. Это
процесс длительный и довольно затратный. Поэтому очень внимательно подходите к
поиску арендатора, пользуйтесь услугами агентства. По крайней мере, в
большинстве сертифицированных агентств проводят предварительную проверку
арендаторов».

 

Не платишь налоги – не имеешь прав

Светлана Рудометова отмечает, что чаще всего субаренда осуществляется
нелегально, и собственники оказываются в жертвах: «В этом случае собственник
может только закончить договорные отношения со своим арендатором. Какие-либо
штрафные санкции к арендатору предъявить можно, если арендодатель официально
регистрирует договор и  платит налог с
дохода по аренде, да и то только через суд».

www.bkn.ru

Как получить 130 тысяч в месяц на субаренде чужих квартир

Стратегия: Субаренда квартир
Финансовый результат: 110-130 тысяч в месяц
Программа: Сдача в аренду недвижимости
Тренер: Ирина Праздник

Ирина Праздник 14 лет прожила на различных съемных квартирах в Москве, и обо всех правилах и тонкостях аренды знает не понаслышке. А когда она прослушала курс Территории Инвестирования по субаренде жилья, решила объединить прежний опыт и новые знания для организации бизнеса.

В качестве объекта выбрала один из домов, где какое-то время жила, и место ей очень понравилось. Новое здание, охраняемая территория под видеонаблюдением, прекрасный сосновый бор рядом, комфорт здесь соседствует с тишиной и спокойствием – для столицы редкое сочетание.

Ирина взяла в аренду сразу шесть квартир, закупила мебель и начала сдавать покомнатно. Благодаря удачному расположению с поиском жильцов особых проблем никогда не возникало, и при полном заполнении 23 комнаты приносят ей 110-130 тысяч в месяц чистой прибыли.

Параллельно с деньгами Ирина накапливает новый опыт. Так, она поняла, что железный кровати, которые она поставила в часть квартир, плохой выбор, и постепенно заменила их двуспальными или раскладными диванами. Она стремится сделать сдаваемое в субаренду комнаты уютными и комфортными, так проще найти жильцов, к тому же ей очень важно сознавать, что она не просто делает деньги, но помогает людям найти себе хорошее удобное жилье.

Сейчас Ирина уделяет арендованный квартирам очень мало времени, практически все делает управляющий, и она думает продать бизнес. Но не потому, что устала и хочет бросить, наоборот, она влюбилась в это дело и планирует запустить куда более крупный и масштабный проект, действующий на территории всей страны.

 

tinvest.org

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о