Ннн документ что это такое: В г. Стерлитамак и с. Караидель состоялись торжественные награждения сотрудников МФЦ

Содержание

Центр «Мои Документы» Забайкальского края | Чита | Услуги

ИНН


Официальное название предоставляемой услуги:
Прием заявления физического лица о постановке на учет в налоговом органе и выдача (повторная выдача) физическому лицу свидетельства о постановке на учет

Жизненные ситуации:
— Рождение ребёнка
— Перемена имени
— Утрата документов

Органы предоставляющие услугу:
Сокращенное наименование: УФНС
Терр-ое наименование: Управление Федеральной налоговой службы по Забайкальскому краю
Адрес: 672000, г. Чита, ул. Анохина 63
Контакты: 8 (3022) 23-03-47, 8 (3022) 23-03-92, 8 (3022) 23-04-01 Единый Контакт-центр ФНС России 8-800-222-22-22 — бесплатный общефедеральный номер

ИНН – это свидетельство о постановке на учёт физического лица в налоговом органе.

Документы, которые могут потребоваться при обращении (точный список в помощнике):
Паспорт гражданина Российской Федерации

Дополнительная информация по услуге (законы, регламенты и т.п., не является основной информацией по услуге):

Для получения более подробной информации Вы можете воспользоваться консультацией помощника, нажав кнопку:

Запустить помощника

Что такое КПП организации, расшифровка, поиск КПП по ИНН — Контур.Бухгалтерия — СКБ Контур

Что такое КПП организации

КПП — это набор цифр, дополняющий ИНН. По нему определяют, на основании чего юрлицо поставлено на учет. Включает 9 знаков. Расшифровывается КПП в реквизитах организации так:

  • первые две цифры — код региона или области РФ, где стоит на учете фирма;
  • вторая пара цифр — номер ИФНС, которая поставила на учет компанию или обособленное подразделение по месту их регистрации, местонахождения недвижимости или транспорта. Также это может быть номер инспекции, которая совершала иные действия по регистрации;
  • пятый и шестой знаки — непосредственно причина учета. Для российских организаций доступны значения от 01 до 50, для иностранных компаний — от 51 до 99. В отличие от всех остальных знаков, здесь могут быть и латинские буквы;
  • последние цифры в КПП организации — порядковый номер.

По расшифровке можно понять как присваивается КПП организации. Важные моменты — место регистрации и причина.

Что можно узнать по КПП организации

В первую очередь можно узнать налоговую по КПП организации. Для этого достаточно взглянуть на цифры 1-4 — это и есть код ИФНС. Следовательно, по номеру можно узнать регион, где работает юрлицо.

Важную информацию скрывают знаки 5 и 6. Например, комбинация 01 говорит, что КПП присвоен юрлицу при регистрации по местонахождению. Комбинации 06-08 — КПП присвоен по месту нахождения недвижимости. Для крупнейших налогоплательщиков пятая и шестая цифры — 5 и 0 соответственно.

Найти организацию по КПП на сайте налоговой нельзя, потому что это не уникальный номер. Для проверки контрагента используйте ИНН или ОГРН.

Узнать КПП организации по ИНН можно онлайн. Для этого откройте сайт ФНС и получите выписку из ЕГРЮЛ. В ней будет указан нужный номер.

Кому присваивается КПП

Код есть только у организаций. Предприниматели обходятся без него. А кредитные организации часто упускают свой КПП, даже при его наличии. Вот перечень документов, где есть КПП организации:

  • налоговых декларациях;
  • платежных поручениях;
  • счет-фактурах, накладных, УПД и так далее.

КПП всегда рядом с ИНН, но есть ряд отличий. Во-первых, у двух компаний может быть один код

, если они стоят на учете в одной ИФНС и по одному основанию. С ИНН такое невозможно.

Во-вторых, КПП не постоянен. Например, код необходимо изменить при смене места регистрации или при становлении крупнейшим налогоплательщиком.

В-третьих, номеров КПП у организации может быть несколько. Самый частый пример — крупнейшие налогоплательщики. Один КПП присвоен при постановке на учет в ИФНС по месту регистрации, второй — при постановке в качестве крупнейшего плательщика налогов. У таких фирм КПП начинается с 99 — это код межрегиональной инспекции по крупнейшим налогоплательщикам.

Порядок получения ИНН организацией

Прежде чем открыть своё дело, ещё до регистрации ИП или открытия ООО, необходимо изучить множество нюансов, относящихся к налогообложению и текущей деятельности.

Первым делом будущим предпринимателям следует оценить плюсы и минусы имеющихся систем налогообложения и определиться с оптимальным налоговым режимом для своего бизнеса.

Требуется выяснить всё, что связано с открытием расчётного счёта. Дело в том, что в настоящее время открывать расчётный счёт можно в определённых случаях добровольно, а в некоторых условиях это делается в обязательном порядке. От чего зависят такие условия? Главным образом от организационно-правовой формы бизнеса.

Важный вопрос, который также следует прояснить заранее, связан с использованием печати в работе. В настоящее  время решение по этому поводу целиком и полностью отдано на откуп бизнесменам. И речь идёт не только об индивидуальных предпринимателях, но и об организациях.

В то же время следует отметить, что отсутствие печати может создать довольно серьёзные трудности в практической деятельности. Дело в том, что доверие к Вам резко снижается, если Вы работаете без печати. В такой ситуации Вы не сможете сотрудничать со многими контрагентами и даже финансово-кредитными учреждениями.

Как расширить свой бизнес за короткий срок? Ответ: за счёт привлечения инвестиций. Для реализации подобных планов необходимо ещё до открытия своего дела тщательно изучить этот вопрос. Важно знать, что инвестиционный потенциал бизнеса зависит в определяющей степени от его организационно-правовой формы.

В рамках оценки особенностей регистрации ИП или ООО важно иметь представление об ответственности в случае нарушения налогового и административного законодательства.

Множество вопросов, которые также нужно знать ещё до регистрации своего бизнеса, связано с контрольно-кассовой техникой (ККТ). Следует получить максимум информации относительно требований к ККТ, особенностей их покупки, порядка постановки на учёт в налоговом органе.

Если применение кассового аппарата не планируется или же пока не принято окончательного решения по этому поводу, то в обязательном порядке необходимо изучить всё, что связано с бланками строгой отчётности (БСО). Речь идёт о способах заказа бланков, порядке их применения и учёта в журнале БСО.

Необходимо помнить, что любые организации, а также индивидуальные предприниматели, нанимающие сотрудников, — это работодатели. Являясь таковыми, они осуществляют уплату в бюджет налога на доходы физических лиц (НДФЛ). В связи с этим будущие работодатели должны заранее изучить вопросы исчисления, удержания и перечисления НДФЛ.

В рамках открытия своего дела нелишним будет заблаговременно разобраться не только в вопросах текущей деятельности, но и ликвидации бизнеса в случае необходимости. В практических условиях причиной закрытия может явиться потребность в быстрой смене налогового режима.

Так, индивидуальному предпринимателю необходимо знать, как корректно закрыть ИП, включая последовательность действий и необходимые для этого документы.

Если говорить о ликвидации организации, то алгоритм здесь более сложный. Состоит он из 10 шагов, детально описанных в трёх статьях: «Пошаговая ликвидация ООО: начало», «Пошаговая ликвидация ООО: продолжение» и «Пошаговая ликвидация ООО: заключение».

Любой бизнес связан с наличием атрибутов, являющихся обязательными, благодаря которым можно быстро и точно идентифицировать его среди других. Говоря о таких обязательных атрибутах, следует упомянуть один из наиболее важных — идентификационный номер налогоплательщика (ИНН). Он представляет собой цифровой код, с помощью которого производится учёт налогоплательщиков в налоговой инспекции.

Такой номер присваивается как индивидуальным предпринимателям, так и организациям. Необходимо отметить, что ИНН индивидуального предпринимателя имеет 12 цифр.

Что касается ИНН организации (юридического лица), то такой номер имеет 10 цифр. В этой статье мы расскажем о порядке получения организацией идентификационного номера налогоплательщика.

ИНН организации

Говоря об ИНН организации, необходимо сказать несколько слов о налоговой инспекции. Основные задачи, которые призваны выполнять налоговые инспекции, связаны с учётом налогоплательщиков, а также контролем за правильностью  начисления, полнотой и своевременностью перечисления налогов и сборов на счета федерального и местного бюджетов, а также государственных внебюджетных фондов.

Чтобы упростить и упорядочить учёт, каждому юридическому лицу присваивается ИНН. Этот номер фигурирует в каждом документе, который относится к налоговой отчётности.

Таким образом, наличие цифрового кода, называемого идентификационным номером налогоплательщика, делает отношения между налоговой инспекцией и налогоплательщиком максимально понятными и удобными.

Ни одно юридическое лицо не может функционировать, если не осуществлена его постановка на учёт в налоговой инспекции. Другими словами, ни одна организация не имеет права работать, если ей не присвоен идентификационный номер налогоплательщика.

Процедура присвоения ИНН введена в действие на территории нашей страны в 1993 году. Именно тогда соответствующие требования появились в Налоговом кодексе РФ.

Порядок получения ИНН

После того как Вы представили в налоговую инспекцию документы на регистрацию ООО, пройдёт не более пяти рабочих дней до момента присвоения Вам идентификационного номера налогоплательщика. ИНН будет указан в свидетельстве о постановке на учёт, которое Вы получите вместе со свидетельством о государственной регистрации юридического лица.

Постановка юридического лица на налоговый учёт может быть произведена:

  • по месту официальной регистрации;
  • по месту нахождения недвижимого имущества, которое принадлежит юрлицу;
  • по месту регистрации транспортных средств, которые принадлежат юрлицу.

В настоящее время иностранным организациям, которые осуществляют деятельность в нашей стране, также присваивают ИНН. Делается это на основании требования Налогового кодекса РФ.

Необходимо отметить, что каждая организация должна обладать только одним ИНН. Этот идентификационный номер не может использоваться повторно, то есть его нельзя присвоить другой организации. Таким образом, если организация ликвидируется, то ИНН признаётся недействительным.

Ещё один нюанс заключается в том, что ИНН остаётся неизменным при любых корректировках учредительных документов. Идентификационный номер остаётся тем же и в случае смены места регистрации организации или адреса курирующего налогового органа.  

Таким образом, изменение ИНН или повторное его использование невозможно. При этом возможно получение нового ИНН. В каких случаях это делается? Во-первых, в ситуации, когда организация ликвидируется, но на её базе создана новая организация. Во-вторых, в случае разделения юридического лица с образованием на его основе новых организаций.

Итак, теперь Вы знаете о том, что такое ИНН и как его получить в случае регистрации организации. Если речь идёт об ИНН при регистрации ИП, то изучите нашу статью «Порядок получения ИНН индивидуальным предпринимателем».

В том случае, если выяснены все предварительные вопросы, касающиеся функционирования бизнеса, можно регистрировать своё дело.

Для этого необходимо сформировать регистрационный пакет. Он представляет собой перечень документов для регистрации бизнеса, которые затем необходимо представить в налоговую инспекцию. Если по результатам проверки документов все представленные сведения признаются полными и корректными, то сотрудниками ИФНС производится регистрация Вашей организации (или Вас как индивидуального предпринимателя).

Существует два традиционных способа подготовки регистрационных документов: собственноручно и с помощью услуг посредника. Какому варианту отдать предпочтение? Чтобы понять это, рассмотрим каждый способ подробнее.

Вы составляете документы самостоятельно. В этом случае от Вас требуются силы и терпение, чтобы выяснить перечень документов, а также найти образцы заполнения. Далее Вы самостоятельно формируете регистрационный пакет, составляя бумаги так, чтобы не было опечаток и ошибок.

При таком способе формирования документов Вы разбираетесь во всех деталях регистрационного процесса. У Вас есть возможность тщательно ознакомиться с нюансами, присущими каждому налоговому режиму, чтобы затем выбрать оптимальную систему налогообложения для своего бизнеса.

Вы также составляете полный перечень видов деятельности для своего предприятия и правильно указываете основной вид деятельности.

Кроме того, преимуществом самостоятельной подготовки регистрационного пакета является экономия средств. Вы никому ничего не платите за составление документов. Таким образом, Вы минимизируете общие затраты в рамках открытия бизнеса.

Этот способ обладает и недостатками. Прежде всего, это риск появления прямо в ходе подготовки документов различного рода вопросов и нюансов, о которых Вы ранее просто не задумывались. Логично, что Вы будете решать их, тратя на это дополнительное время. Это чревато затягиванием общего регистрационного периода и может привести к срыву запланированных сроков открытия своего дела.

Ещё один минус связан с тем, что самостоятельное формирование регистрационного пакета – это высокая вероятность появления ошибок и опечаток в готовых документах. В этом случае Вам практически наверняка откажут в регистрации. Это означает, что всё нужно начинать заново. Таким образом, Вы теряете время. Более того, Вы теряете деньги, ведь в случае отказа в регистрации средства, уплаченные в качестве госпошлины, Вам никто не вернёт.

Вы прибегаете к услугам посредников. В данном случае посредники – это специализированные фирмы, которые осуществляют подготовку регистрационных документов на профессиональной основе.

При таком способе ошибки и опечатки в готовых документах практически исключены. Все бумаги составлены в полном соответствии с действующими нормами и включают все необходимые сведения.

Ещё один плюс: подготовка регистрационного пакета займёт минимальное время. Это означает, что Вы откроете свой бизнес в строго запланированные сроки.

Этот способ также обладает минусами. Прежде всего, речь идёт о финансовых затратах. Вам приходиться нести расходы по оплате услуг формирования регистрационного пакета, что увеличивает совокупные затраты на открытие бизнеса.

Кроме того, Вы рискуете пропустить детали (просто не заметите их), которые могут стать причиной определённых сложностей или даже откровенных проблем в работе. Причём с формальной точки зрения всё абсолютно корректно, никаких проблем нет, что и позволяет Вам зарегистрировать бизнес. И только после начала работы могут всплыть нюансы…

О каких нюансах идёт речь? Например, может обнаружиться, что упрощённая система налогообложения (УСН) применяется с объектом «доходы минус расходы», тогда как изначально планировался объект «доходы»; либо же патентная система налогообложения (ПСН) заменена единым налогом на вменённый доход (ЕНВД).

Ещё вариант: перечень видов деятельности может быть сформирован не в полном объёме и с неверно выбранным основным видом деятельности.

Таким образом, у каждого способа есть недостатки. Идеальное решение в этой ситуации – наличие третьего способа, который сочетал бы в себе преимущества и был лишён недостатков, присущих двум представленным вариантам.

В таком случае можно было бы самостоятельно сформировать регистрационные документы, причём сделать это оперативно, правильно (как в случае с платной услугой) и не затратив ни копейки!

Однако идеального решения не существует. Это правило. В то же время из любого правила есть исключения!

Вы формируете регистрационный пакет быстро, без единой ошибки и без каких-либо финансовых затрат, если пользуетесь интернет-сервисом «Моё дело»!

Интернет-бухгалтерия «Моё дело»: регистрация и ведение Вашего бизнеса

Что такое интернет-бухгалтерия «Моё дело»? Это современный бухгалтерский комплекс, обладающий огромными функциональными возможностями. Среди этих возможностей – сервис, благодаря которому Вы оперативно, корректно и совершенно бесплатно формируете документы, позволяющие зарегистрировать свой бизнес.

Как сформировать регистрационный пакет в системе «Моё дело»? Процесс включает в себя простые и короткие шаги, каждый из которых контролируется электронным помощником. Забудьте о сложностях и трудностях – на любом этапе в Вашем распоряжении исчерпывающие подсказки, позволяющие составлять документы легко и быстро!

Совсем немного времени – и у Вас на руках полный регистрационный пакет, который гарантирует регистрацию бизнеса уже с первой попытки!

Сервис «Моё дело» обеспечивает формирование любых документов в полном соответствии с действующими нормами и правилами. Как это возможно? Дело в том, что система включает в себя полную базу актуальных бланков, законодательных и нормативных актов в сфере налогообложения, трудовых отношений, бухучёта.

База обновляется в режиме онлайн, гарантируя Вам работу только с действующими бланками и утверждёнными законами, указами, положениями, приказами, распоряжениями.

Как было уже отмечено, быстрая, корректная и бесплатная подготовка регистрационных документов – это лишь малая часть функциональных возможностей интернет-бухгалтерии «Моё дело».

Сервис обеспечивает индивидуальным предпринимателям и организациям ведение полноценного учёта на общей системе налогообложения (ОСНО) и специальных налоговых режимах: УСН, ЕНВД.

Налоги, страховые взносы, зарплата, пособия, больничные, отпускные – Вам всегда гарантирован быстрый и точный расчёт любых платежей. Перечисление всех начисленных сумм Вы производите прямо из сервиса за счёт интеграции с банками!

В интернет-бухгалтерии «Моё дело» корректно и в полном объёме формируется любая отчётность (налоговая, бухгалтерская, статистическая) на ОСНО, ЕНВД, УСН. Большинство отчётных форм составляются в автоматическом режиме. В результате Вы получаете документы без ошибок и опечаток!

Всю сформированную отчётность Вы сразу отправляете в электронной форме в Росстат, ФСС, ПФР, налоговую инспекцию. Никаких очередей, никакой нервотрёпки!

Вы всегда в курсе графиков перечисления налогов и представления отчётности, если пользуетесь интернет-бухгалтерией «Моё дело». В Вашем Личном кабинете установлен персональный налоговый календарь, информирующий Вас обо всех сроках заблаговременно. Более того, информация дополнительно дублируется на телефон и электронный почтовый ящик!

В работе не обходится без сложностей и откровенных проблем. Особенно много их на первых этапах предпринимательской деятельности. В таких ситуациях очень важно получать оперативную и квалифицированную помощь. Теперь Вы получаете её в любое время! В сервисе «Моё дело» Вам гарантирована круглосуточная экспертная поддержка по всем вопросам, касающимся бухучёта, налогообложения, расчётов с персоналом!

Вы хотите подготовить регистрационный пакет быстро, без ошибок и без финансовых затрат? Вы хотите всегда оперативно и точно рассчитывать и уплачивать налоги? Вы хотите корректно формировать отчётность и своевременно её представлять?

Тогда зарегистрируйтесь прямо сейчас в интернет-бухгалтерии «Моё дело» и оцените все возможности системы совершенно бесплатно!

Юридический адрес ИП: зачем нужен и как зарегистрировать

Понятие юридического адреса применяется только по отношению к организациям. Им может быть офис, склад, магазин, собственное помещение учредителя и даже квартира руководителя, в которой он прописан. В случае с ИП государственные органы не применяют термин «юридический адрес», а говорят и пишут «место жительства физического лица, вставшего на учёт в качестве ИП».

Предприниматель регистрируется только по месту жительства — постоянной прописки или временной регистрации, подтверждённых документами. Это может быть жилое помещение любого типа:

  • квартира;
  • жилой дом;
  • комната;
  • общежитие;
  • служебное жилье;
  • специализированное жилое помещение — приют, дом престарелых или инвалидов.

Прописка ИП указывается в договорах с клиентами, контрагентами и покупателями. С согласия предпринимателя по этому адресу налоговая может провести выездную проверку.

Регистрация ИП невозможна по месту пребывания: например, по адресу гостиницы, хостела, дома отдыха, пансионата, медицинского учреждения и т. п.

Ставить в известность налоговую и другие госорганы не нужно. Но учитывайте, что даже если вы находитесь по другому адресу, почта продолжит приходить по месту прописки ИП. Все письма, отправленные по «юридическому» адресу, считаются автоматически полученными.

Нет. Закон запрещает это, так как арендованные для бизнеса помещения могут не иметь точного адреса, как в случае павильонов в торговом центре.

При этом реальную деятельность можно вести по адресу магазина, мастерской, салона красоты и других объектов, как и снимать офис для работы и встреч с деловыми партнерами. Всё это законно, главное — не забывать, что вся официальная и деловая корреспонденция приходит именно по месту регистрации.

Да, при соблюдении двух условий:

  • у вас есть нотариально заверенная справка о том, что временная регистрация действует минимум 6 месяцев;
  • в паспорте нет штампа о регистрации по прописке.

Такая регистрация влечёт неудобства. Когда срок действия справки закончится, статус ИП будет автоматически аннулирован. Чтобы не допустить этого, нужно своевременно продлить прописку и сообщить об этом в местную налоговую.

Иностранцы и лица без гражданства могут встать на учёт в качестве ИП по адресу, где получили вид на жительство или разрешение на временное пребывание.

Зависит от применяемой системы налогообложения.

  • На УСН, ОСН или ЕСХН регистрация новой точки не нужна, так как вся отчётность и налоги направляются в ту же налоговую инстанцию.
  • На ЕНВД или патенте потребуется регистрация в ФНС по месту нахождения новых точек, поскольку в каждом регионе и даже районе действуют разные коэффициенты для расчёта налога.

Допустим, вы открываете новые точки продаж в двух районах города. Если применяете УСН, не нужно сообщать ФНС о расширении деятельности. А вот если вы на патенте, придётся поставить каждый из филиалов на учёт в налоговых инспекциях соответствующих районов.

С 2011 года не нужно уведомлять ФНС о смене прописки, все изменения вносятся в документы ИП без вашего участия.

Происходит это так:

  • Информацию о смене прописки в ИФНС в течение 10 дней передаёт Федеральная миграционная служба.
  • Далее сотрудники ФНС в течение 5 рабочих дней вносят изменения в ЕГРИП.
  • Через 15 дней изменения должны отобразиться на сайте ФНС — можно зайти и проверить их корректность в ЕГРИП.

Иногда система не срабатывает должным образом или нет возможности ждать 15 рабочих дней. В этих случаях можно самостоятельно подать уведомление в ИФНС о внесении изменений в ЕГРИП. Запрос обработают в течение 5 рабочих дней.

После смены прописки ИП закрепляют за другой налоговой инспекцией. В какую именно — можно посмотреть на сайте ФНС, по новому адресу система автоматически выдаст номер и реквизиты налогового отделения. ИНН и ОГРН остаются прежними, поэтому нет необходимости вставать на учёт повторно.

ИНН — идентификационный код, который присваивается физическому лицу для контроля уплаты налогов. Цифры этого кода не случайны и имеют конкретное значение:

  • первые 2 — указывают на субъект РФ;
  • вторые 2 — устанавливают место регистрации ИП;
  • следующие 6 — уникальны и не повторяются;
  • последние 2 — подтверждают подлинность регистрации.

Чтобы узнать адрес ИП по ИНН, обратитесь с письменным или электронным запросом в налоговую инспекцию и получите выписку из ЕГРИП.

Данные реестра постоянно обновляются — можно получить сведения даже о новых предпринимателях и ликвидированных ИП.

Вот пошаговая инструкция, как узнать адрес ИП с помощью ИНН:

Ратификация соглашения о мерах по борьбе с ННН-промыслом поможет предотвратить ущерб запасам Мирового океана и продовольственной безопасности страны

Соглашение предусматривает возможность отказа в заходе в порт судам, уличенным в ННН-промысле

Государственная дума 17 ноября 2020 года одобрила законопроект «О ратификации Соглашения о мерах государства порта по предупреждению, сдерживанию и ликвидации незаконного, несообщаемого и нерегулируемого промысла». Документ, внесенный правительством России, представил заместитель министра сельского хозяйства – руководитель Федерального агентства по рыболовству Илья Шестаков. По его словам, ратификация соглашения поможет предотвратить ущерб запасам Мирового океана и продовольственной безопасности страны. Об этом сообщила объединенная пресс-служба Росрыболовства.

Соглашение о мерах государства порта – это первое юридически обязывающее международное соглашение, которое непосредственно направлено на борьбу с незаконным, несообщаемым и нерегулируемым (ННН) рыбным промыслом. Документ принят Продовольственной и сельскохозяйственной организации Объединенных Наций (ФАО) в 2009 году и вступил в силу 5 июня 2016 года. На данный момент к соглашению присоединились 72 страны, включая Европейский союз, США и Японию.

По данным ФАО, ННН-промысел представляет прямую и значительную угрозу для сохранения и рационального использования запасов многих видов водных биоресурсов Мирового океана: на незаконный вылов может приходиться около 15% общемирового годового объема промышленного рыболовства.

Глава Росрыболовства отметил, что в некоторых случаях ННН-промысел сводит к нулю эффективность принимаемых мер по сохранению и управлению запасами, в результате сокращаются объемы добычи и снижаются социально-экономические возможности обеспечения продовольственной безопасности населения.

Илья Шестаков подчеркнул важность ратификации соглашения для России: незаконный промысел и нелегальные поставки уловов и рыбопродукции в иностранные порты наносят значительный ущерб экономическим интересам страны и серьезный урон запасам особо ценных видов рыб.

Соглашение обязывает страны, присоединившиеся к договору, ввести в своих портах ряд мер для предотвращения выгрузки незаконно добытых уловов, а также обмениваться информацией о судах, уличенных в ННН-промысле или осуществляющих деятельность, связанную с ними. Реализация соглашения будет способствовать укреплению регионального и международного сотрудничества государств и препятствовать поступлению незаконно добытых водных биоресурсов на международные и национальные рынки.

Как отметил Илья Шестаков, соглашение предусматривает возможность отказа в заходе в порт судам, уличенным в ННН-промысле. В связи с этим ведется работа по подготовке внесения изменений в действующее законодательство Российской Федерации, необходимых для реализации положений документа в случае его ратификации. В частности требуется внести поправки в Кодекс торгового мореплавания России о полномочиях капитана морского порта, а также в Федеральный закон о морских портах в Российской Федерации в части о наделении Росрыболовства полномочиями ведения национального списка ННН-судов и координирующего центра для прямого международного обмена информацией с региональными организациями по регулированию рыболовства в части выполнения соглашения.

Ссылки по теме:

Госдума РФ ратифицировала соглашение о мерах в портах против ННН-промысла >>>>

Россия предлагает заносить в «черный список» суда, подозреваемые в ведении ННН-промысла >>>>

Руководство по соглашениям NNN для производства в Китае

Соглашения NNN являются китайским эквивалентом Соглашения о неразглашении (NDA) западного мира. Действующее соглашение NNN используется для защиты вашей конфиденциальности при работе с производителями непосредственно в Китае. Соглашения NNN включают положения о неразглашении, недопущении обхода и использования.

Узнайте, что означают пункты соглашения NNN и как они соотносятся с соглашением о неразглашении:

  • Non-Use

    Пункт о неиспользовании в соглашении NNN означает, что компания, с которой вы подписываете контракт не может использовать продукт в каких-либо целях, кроме оговоренных в контракте.Это гарантирует, что они не будут использовать ваш продукт или идею для конкуренции с вами. Они не могут продать ваш продукт вашим конкурентам или конкурентам.

  • Отсутствие обхода

    Отсутствие обхода позволяет компании, с которой вы работаете, не оттолкнуть вас от ваших клиентов. Если вы повышаете цену на свой продукт, компания, с которой вы работаете, может попытаться продать ваш продукт напрямую вашим клиентам по гораздо более низкой цене. Этот пункт предотвращает это.Важность этого пункта варьируется в зависимости от ситуации, но это важная гарантия.

  • Неразглашение

    В NNN неразглашение информации аналогично неразглашению, которое вы можете увидеть в его западном аналоге. Его цель — предотвратить кражу или обнародование коммерческой тайны и служебной информации. В пункте о неразглашении следует четко указать, кому разрешено просматривать и использовать защищенную или конфиденциальную информацию в группе.Если есть нарушение, допущенное каким-либо членом группы, то фабрика, которая сделала раскрытие, должна быть привлечена к полной ответственности, и это должно быть четко указано в NNN.

Если компания, с которой вы собираетесь работать, отказывается подписывать соглашение NDA или NNN, это признак того, что они не заслуживают доверия, и вам не следует продолжать с ними бизнес.

NNN и NDA: как они сравниваются?

Пункты NDA могут включать пункты NNN, но они не всегда включают одни и те же условия.В любом случае вам следует внимательно прочитать любой документ, прежде чем подписывать его.

NNN следует использовать, когда вы ведете дела напрямую с китайской компанией, они имеют больше юридических полномочий и полномочий в Китае. Соглашения о неразглашении идеально подходят для случаев, когда вы пользуетесь услугами закупочных компаний или оптовых торговцев, которые находятся за пределами Китая, но могут иметь офисы или партнеров в Китае, которых они используют для выполнения своей работы.

Работа с компанией-поставщиком

Соглашения о неразглашении подходят, потому что компании-поставщики, с которыми вы работаете, уже должны иметь свои собственные соглашения и отношения, установленные с надежными компаниями.

Конфиденциальность

Один из вариантов, который вам следует рассмотреть, — это четко пометить всю информацию, которую вы передаете своим контактам, пометкой «Конфиденциально», чтобы не возникло недоразумений, что все, что вы делитесь, должно быть защищено и с ним обращаться с осторожностью.

Заявление об отказе от ответственности: информация, представленная на этом веб-сайте, не является юридической консультацией и не предназначена для ее использования; вместо этого вся информация, контент и материалы, доступные на этом сайте, предназначены только для общих информационных целей.

Поделиться:

Соглашения NNN — Остерегайтесь ловушек для неосторожных

Китай — одна из самых популярных стран в мире по производству продукции. Благодаря сравнительно дешевой рабочей силе, конкурентоспособным ценам и широкому выбору производителей и продуктов, многие американские компании привлекают аутсорсинг своих производственных нужд в Китай.

Однако, в отличие от англосаксонских стран, таких как Великобритания, Канада, Австралия и Ирландия, Китай — коммунистическая страна, и ее культура и законы развивались совсем иначе, чем в Америке.

Следовательно, было бы ошибкой применять американские законы и нормы к Китаю, когда дело касается бизнеса.

Являются ли соглашения о неразглашении (NDA) недостаточными в Китае?

Одним из таких явных отличий является соглашение о неразглашении (NDA), также известное как соглашение о конфиденциальности или соглашение о раскрытии конфиденциальной информации.

Соглашение о неразглашении обычно используется в США для защиты конфиденциальной информации на потенциальных партнерских и переговорных встречах, найме на работу, лицензионных партнерствах, слияниях и поглощениях и других бизнес-условиях, где конфиденциальность имеет первостепенное значение.

Поскольку эти соглашения о неразглашении являются обычным инструментом выбора в США для первоначальных встреч, включающих обмен конфиденциальной и служебной информацией, многие американские компании аналогичным образом полагались на этот тип юридического соглашения для защиты своей коммерческой тайны и другой конфиденциальной информации, когда изучение и поиск предложений от потенциальных китайских партнеров и производителей.

Это может быть огромной ошибкой, которую с тех пор обнаружили многие из этих американских компаний.

Причина в том, что, хотя соглашение может быть полностью уместным в США, оно неадекватно для решения уникальных проблем, с которыми вы, как американский бизнес, можете столкнуться при работе с китайскими производителями.

Большинство американских компаний, работающих с китайскими производителями, обнаруживают, что неэтичный производитель на самом деле не заинтересован в разглашении какой-либо конфиденциальной информации или коммерческих секретов общественности. Вместо этого такой производитель хочет использовать и использовать информацию для собственной выгоды и прибыли.

Это, однако, не означает, что положения о неразглашении не имеют значения в Китае. Это просто означает, что положения о неразглашении информации должны сочетаться с другими средствами правовой защиты, чтобы быть полностью эффективными.

Соответствие соглашению о неразглашении, неиспользовании и недопущении обхода (NNN)

Эффективным соглашением об использовании для проведения исследований, получения общих предложений и начала переговоров с китайским производителем является соглашение о неразглашении, неиспользовании и недопущении обхода правил (NNN) .

Соглашение NNN не только включает положения о неразглашении, но также содержит положения, запрещающие китайскому производителю неправомерно использовать конфиденциальную информацию, полученную им в результате его рабочих отношений с вами.

Положения о недопустимости обхода правил из соглашения запрещают китайскому производителю копировать ваш продукт, обходить ваш бизнес и продавать продукт напрямую вашим клиентам.

Одна из причин, по которой соглашение NNN так эффективно, заключается в том, что оно предусматривает заранее оцененные убытки вместо судебного запрета.

Заранее оцененные убытки — это штраф для производителя за нарушение каких-либо частей NNN. Часто китайский суд соглашается вынести предварительное решение для первоначального изъятия активов у китайского производителя. Большинство китайских производителей сделают все, чтобы этого избежать.

Остерегайтесь этих дополнительных ловушек

Соглашение NNN наиболее эффективно, когда оно может отговорить потенциально недобросовестного производителя от действий, нарушающих соглашение.

Насколько это возможно, вы хотите избежать обращения в суд для обеспечения соблюдения NNN, поскольку это не только дорого обходится, но и означает, что нарушение уже произошло.

Ниже приведены некоторые ловушки для неосторожных, которые могут сорвать ваши усилия по созданию эффективного соглашения NNN:

  • Не включая договорное положение о том, что все модификации NNN должны быть подписаны всеми сторонами.

    Это может показаться удивительным для американского бизнеса, но китайские производители не выходят за рамки неэтичного изменения условий соглашения, не сообщая вам об этом, а затем заставляя вас подписать что-то еще в том же документе.

    Ваша подпись на документе означает согласие со всеми изменениями, независимо от того, знали вы о них или нет.

    Например, изменение в конкретном пункте может быть скрыто среди множества других изменений пункта в контракте с большим количеством страниц.

    Вот пример из Docracy:

  • Без маркировки конфиденциальной информации .

    Даже если у вас есть четкое соглашение о NNN, вы все равно должны использовать метку для всей вашей служебной и конфиденциальной информации как « КОНФИДЕНЦИАЛЬНО ».

    Таким образом, не возникает споров относительно статуса той или иной части информации, но, что более важно, это позволяет сотрудникам и агентам китайского производителя позаботиться об информации, которую вы им предоставили.

  • Не выбирать китайское право в качестве применимого .

    Хотя Китай действительно уважает иностранный регулирующий выбор права в соглашении, он по-прежнему будет применять китайское гражданское процессуальное право.

    Однако обратите внимание, что он может применять иностранное регулирующее право только в том случае, если в нем участвует иностранный элемент, что будет применимо, если вы являетесь американской компанией.

    Однако это не относится к китайско-иностранным совместным предприятиям, которые являются партнерством иностранной компании с местной китайской стороной, которая разделяет прибыль, убытки и риски пропорционально их капиталовложениям в предприятие. С такими совместными китайско-иностранными предприятиями могут применяться только законы Китая.

    Что еще более важно, если вы не выберете китайское право в качестве регулирующего, суд потребует от сторон доказать, что иностранное право применяется по каждому важному пункту, требующему принятия решения, а это требует времени и затрат.

  • Нарушение юрисдикции китайских судов .

    Это еще одна серьезная ловушка, в которую попадают многие американские компании.

    Поскольку многие американские компании не знают, как работает китайская судебная система, они пытаются избежать юрисдикции китайских судов, выбирая юрисдикцию американского суда, не понимая, что именно китайские суды будут наиболее быстрыми и эффективными в получение приемлемого для них результата.

    Хотя американский суд может вынести решение в вашу пользу, китайский суд не обязан приводить в исполнение приговор, и до сих пор их практика не предусматривает этого. Это связано с тем, что между Китаем и США нет договора, обязывающего Китай исполнять американское решение. Это означает, что даже если у вас есть американское судебное решение о судебном запрете или возмещении ущерба, оно в основном бесполезно.

  • Избегайте китайского языка .

    Понятно, что если вы не понимаете по-английски, вы бы предпочли, чтобы ваш NNN был написан на английском или языке, с которым вы знакомы.

    Проблема с этим в том, что часто могут быть небольшие различия в значениях между двумя разными языками.

    Поскольку для вас более важно убедиться, что ваш китайский производитель понимает все обязательства вашего NNN и, следовательно, прилагает усилия для их соблюдения, было бы целесообразнее, чтобы ваш NNN был на китайском языке.

    Что еще более важно, если ваше соглашение NNN должно быть приведено в исполнение в китайском суде, но не на китайском языке, китайский судья должен будет заказать перевод вашего соглашения.

    Это не только приводит к задержкам, но, что еще хуже, не так много компетентных переводчиков, способных сделать точный перевод юридической терминологии.

    В конечном итоге может произойти то, что переводчик сделает один перевод, ваш китайский производитель потребует другой перевод, а вы непреклонны в том, что вы имели в виду на самом деле. Затем судье остается выбор между тремя различными интерпретациями.

    Это ставит вас в шаткое положение, когда вы начинаете потенциально дорогостоящее судебное дело и не знаете, как исходить из-за проблем с переводом.

    Другой сценарий, который может произойти, заключается в том, что на самом деле ни один судья не рассмотрит ваше дело, потому что оно написано не на китайском языке, и в этом случае могут возникнуть значительные и дорогостоящие задержки в рассмотрении вашей жалобы.

    Если вы совсем не говорите и не читаете по-китайски, то вы можете запросить у юриста копию китайского соглашения NNN на предпочитаемый вами язык.

  • Выбор двух разных языков в качестве официального рабочего языка для вашего NNN .

    Те же проблемы с переводом, которые упоминались ранее, применяются, когда вы выбираете два разных языка в качестве официальной интерпретации соглашения NNN.

    Опять же, что произойдет, если обе стороны не согласятся о точном значении пункта? Лучше выбрать китайский язык в качестве единственного официального языка соглашения, по крайней мере, для юридических целей.

    Вы по-прежнему можете сохранить английский перевод (или любой другой предпочтительный язык по вашему выбору) для своих собственных записей.

  • Выбор арбитража .

    Обычно стороны в Америке включают оговорку, которая предусматривает арбитраж в качестве первого предпочтения перед обращением в суд.

    Китай действительно подписал Конвенцию о признании и усилении иностранных арбитражных решений, что означает, что технически китайские суды обязаны обеспечивать исполнение американских арбитражных решений.

    Однако есть несколько проблем с получением успешного результата при использовании арбитража в Китае.

    Во-первых, китайский производитель может украдкой отказаться от участия в арбитражном разбирательстве, что означает, что любой результат, который вы получите, будет исходным.

    Китайские суды не любят приводить в исполнение арбитражные решения по умолчанию, особенно если они вынесены за границей. Часто китайские суды рассматривают судебное решение, вынесенное за рубежом, как оскорбление их суверенитета и находят способы отказаться подчиняться.

    Если он не может найти эффективный способ отклонить решение арбитража, он может просто отказаться от вынесения решения вообще, в результате чего ваше дело будет годами бездействовать.

    Если вы включите в свое соглашение NNN пункт, который предусматривает арбитраж, китайский производитель, скорее всего, будет настаивать на применении арбитражного разбирательства и заявлять, что китайский суд не имеет права выносить решение по вашему делу без того, чтобы обе стороны прошли арбитраж.

  • Отсутствие подписания NNN всеми китайскими субподрядчиками или отказ от привлечения китайского подрядчика к ответственности .

    Если вы не будете осторожны, ваш китайский производитель может использовать субподрядчиков для вашей работы, и эти субподрядчики могут значительно меняться от недели к неделе.В таком случае все они будут иметь доступ к вашей конфиденциальной информации.

    Если вы не добьетесь от китайского производителя вашего одобрения для каждого отдельного субподрядчика и не потребуете от каждого из них подписать ваше соглашение NNN, существует вероятность того, что любой из них может неправомерно использовать и эксплуатировать вашу конфиденциальную информацию.

    По возможности, вам следует избегать согласия производителя на использование каких-либо субподрядчиков.

    Однако, если это невозможно и, вероятно, непрактично требовать от всех субподрядчиков подписать ваш NNN, вы можете выбрать, чтобы китайский производитель отвечал за все действия своих субподрядчиков.Многие нарушения и «утечки» конфиденциальной информации происходят через субподрядчиков, которые могут или не могут быть в партнерстве с китайским производителем для использования вашей конфиденциальной информации.

    Вот два примера пунктов, которые требуют от производителя быть осторожным с тем, с кем они делятся вашей конфиденциальной информацией.

    Первый пример взят с сайта LawMart.com:

    .

    И этот пример взят из Docracy:

Как ни важно иметь хорошо построенное соглашение NNN, не менее важно, чтобы вы предприняли как можно больше шагов для предотвращения любых нарушений.Как говорится, лучше поставить калитку на вершине обрыва, чем иметь скорую помощь внизу.

Кредиты: Icon Mousetrap Криса Доусона из Noun Project.

30 янв.2017 г. | Прочие соглашения

Эта статья не заменяет профессиональную юридическую консультацию.Эта статья не создает отношений между адвокатом и клиентом и не является приглашением предложить юридическую консультацию.

соглашений China NNN — Harris Bricken

Первый шаг к производству в Китае — поиск хорошей фабрики для производства вашего продукта. Чтобы защитить свой продукт на этой ранней стадии, вы должны потребовать от китайской стороны подписать соответствующее соглашение, прежде чем раскрывать какую-либо информацию. Это соглашение должно соответствовать трем основным правилам: Во-первых, не используйте U.Соглашение о неразглашении информации в стиле S. Во-вторых, используйте соглашение NNN (о неразглашении, неиспользовании и обходе ценностей), написанное с учетом специфики производства OEM в Китае. В-третьих, составьте проект соглашения NNN, чтобы его можно было применять в Китае.

I. Не используйте NDA в стиле США

а. Соглашения о неразглашении конфиденциальной информации являются коммерческой тайной. Это не то, что вам нужно.

Соглашения

NDA направлены на защиту коммерческой тайны. Чтобы коммерческая тайна стала охраняемой собственностью, информация должна оставаться в секрете.По этой причине соглашения о неразглашении информации направлены на предотвращение разглашения коммерческой тайны общественности. Таким образом, соглашения о неразглашении конфиденциальной информации сосредоточены исключительно на предотвращении разглашения секретной информации общественности. Поскольку американские компании обычно сосредотачиваются на поддержании своего внутреннего портфеля интеллектуальной собственности, у них есть естественная тенденция полагать, что они могут полагаться на одно соглашение о неразглашении информации, составленное на английском языке, в соответствии с законодательством США и имеющее исковую силу в городе и штате США. Но по следующим двум причинам такого рода NDA не имеет значения в Китае .

Во-первых, фундаментальная проблема в Китае — не защита от разглашения широкой публике. Китайская компания, которая крадет вашу идею, не делает этого для того, чтобы раскрыть ее широкой публике. Он крадет вашу идею, чтобы использовать ее себе во благо. Это означает, что в вашем контракте с китайскими компаниями должно быть четко указано, что независимо от того, является ли информация, которую вы предоставляете, секретной, китайская компания соглашается не использовать эту информацию в конкуренции с вами. Теперь, когда вы знаете, что действительно требуется для Китая, вы можете понять, почему соглашения о неразглашении информации в американском стиле далеки от того, что необходимо для защиты вашей интеллектуальной собственности от Китая.

г. Соглашения о неразглашении информации не подлежат исполнению в Китае

Вторая фундаментальная проблема с типичными соглашениями о неразглашении информации заключается в том, что они не подлежат исполнению в Китае. Китайское законодательство допускает защиту коммерческой тайны и контрактов, обеспечивающих защиту NNN. Но если такой контракт вступает в силу в Китае, он обычно должен быть написан на китайском языке, регулироваться китайским законодательством и подлежать исполнению исключительно в китайском суде. Мы обсудим этот вопрос более подробно в Разделе III ниже.

II. Используйте соглашение NNN, составленное специально для Китая

Для защиты вашей IP в Китае необходимо соглашение NNN, ориентированное на Китай. Три «N», которые составляют соглашение China NNN, включают: неиспользование, неразглашение и отказ от обхода. Рассмотрим каждый по очереди.

а. Не используется

Неиспользование означает, что китайская фабрика согласно письменному контракту соглашается не использовать вашу идею, концепцию или продукт в целях конкуренции с вами, раскрывающей стороной.Ключевым моментом здесь является то, что это обязательство возникает из китайского контракта, а не из некоторых абстрактных прав собственности, вытекающих из закона об интеллектуальной собственности. Договорное положение, запрещающее использование, защитит вас не потому, что ваша концепция классифицируется как некоторая форма интеллектуальной собственности, такая как товарный знак, авторское право, патент или коммерческая тайна. Скорее, он защитит вас, потому что китайская фабрика не может использовать вашу работу, потому что в этом случае она нарушит свой контракт с вами. Заставить китайскую фабрику подписать контракт с положением о неиспользовании означает, что вам не нужно будет выходить за рамки этого контракта, чтобы вы или суды Китая могли контролировать китайский завод.

г. Неразглашение

Следующее «N» в соглашении China NNN — неразглашение. В большинстве случаев вам не нужно сильно беспокоиться о том, что ваш китайский контрагент раскроет ваши секреты. Китайская фабрика обычно не заинтересована в том, чтобы знакомить широкую публику с ее хорошими вещами, поскольку обычно она хочет использовать вашу идею или концепцию в своих целях. Но, как мы упоминали выше, это обычно все, что может выполнить стандартное соглашение о неразглашении, а в контексте Китая оно даже не может.

Если вы запретите китайскому предприятию использовать вашу защищенную информацию, умная китайская организация не будет напрямую нарушать запрет на использование; вместо этого он раскроет концепцию кому-то из своей «группы», а затем будет отрицать нарушение запрета на использование, потому что он не использовал напрямую защищенную информацию. По этой причине важно понимать тип группы, с которой вы имеете дело, и четко указать в письменной форме, что: 1) раскрытие информации прямо запрещено внутри группы и 2) если есть нарушение со стороны любого члена группы, фабрика, которая сделала раскрытие, будет нести полную ответственность.

Обычно требуется некоторое образование по этому вопросу, потому что китайские компании часто не рассматривают раскрытие информации члену своей группы как нарушение запрета на неразглашение. Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных ситуаций, которые мы наблюдаем при работе с китайскими заводами:

  • В Китае принято, чтобы большая семья владела группой малых и средних компаний, а семья рассматривала все эти компании как одно и то же лицо для целей раскрытия информации.
  • Китайские заводы обычно используют команду постоянно меняющихся субподрядчиков.Некоторые из этих субподрядчиков являются частью семейной группы, некоторые связаны совместным владением, некоторые рассматриваются как связанные только из-за их ролей или даже их физической близости. Китайские фабрики часто утверждают, что они должны сообщать этим субподрядчикам информацию о стоимости вашего продукта.
  • Многие китайские фабрики являются частью большой и разветвленной «групповой компании», в которую входят многочисленные дочерние компании, принадлежащие одной материнской компании. Члены группы не рассматривают других участников как посторонних в целях раскрытия информации.
  • Китайские государственные предприятия часто не рассматривают другие госпредприятия как отдельных конкурентов. Все ГП принадлежат государству, поэтому информация, которой владеет одно ГП, должна свободно передаваться другому ГП. Это особенно актуально для секторов с акцентом на общественные услуги, таких как здравоохранение и аэронавтика. Поскольку все госпредприятия в этих секторах преследуют общественное благо, у них нет причин не делиться вашей информацией со своими братьями оптимизаторами поисковых систем.

г. Необход

Отсутствие обхода цензуры — третья и последняя буква «N», и ее важность зависит от ситуации.Ваш китайский завод знает, что вы покупаете товар по китайской цене, а затем добавляете большую маржу, прежде чем продавать товар на внешнем рынке. Как на вас повлияет, если ваша китайская фабрика будет продавать ваш продукт вашим клиентам на 50% дешевле, чем вы взимаете? Что, если бы ваша китайская фабрика начала продавать вашу продукцию остальному миру? В отраслях, где качество и обслуживание имеют решающее значение, многие из ваших клиентов, вероятно, останутся с вами. Но в других отраслях это менее вероятно.Лучший способ предотвратить обход обхода со стороны вашего китайского поставщика — это включить подходящее для Китая положение о недопустимости обхода в вашем китайском соглашении NNN.

III. Используйте соглашение NNN, принудительное исполнение в китайском суде

а. Создайте свой NNN для Китая

Ваше соглашение NNN обычно должно быть составлено так, чтобы оно могло быть принудительно исполнено в китайском суде с юрисдикцией над китайским ответчиком. Это означает, что китайское право является регулирующим, китайский — регулирующим языком, а исключительная юрисдикция принадлежит китайскому суду, юрисдикция которого распространяется на ответчика.Основная причина такого подхода, ориентированного на Китай, заключается в том, что в случаях нарушения или обхода вы должны иметь возможность быстро выступить против китайского ответчика. В большинстве случаев любой другой подход сделает соглашение не имеющим исковой силы или отсрочит исполнение до тех пор, пока оно станет бесполезным.

Рассмотрим следующие основные проблемы:

  • Большинство решений иностранных судов не подлежат исполнению в Китае. Таким образом, положение, предусматривающее местную юрисдикцию страны, делает соглашение недействительным в Китае и, следовательно, почти всегда бесполезным.
  • Иностранные арбитражные решения технически подлежат исполнению в Китае, но китайские суды плохо справляются с исполнением иностранных арбитражных решений. Китайские суды в целом считают, что споры с китайскими компаниями следует разрешать в Китае.
  • Арбитраж в Китае может быть отсроченным и неуверенным в исполнении. Арбитражные комиссии также не имеют права налагать арест на активы или предпринимать другие действия, чтобы заставить нарушителя прекратить свое нарушающее поведение.
  • Хотя китайское законодательство позволяет иностранному праву регулировать контракт, китайские суды потребуют от сторон доказательства каждого элемента иностранного права.Поскольку толкование иностранного права практически всегда является предметом споров, это приводит к длительным задержкам.
  • Хотя китайское законодательство технически допускает английский язык в качестве основного языка контракта, большинство китайских судов не будут рассматривать документы на иностранных языках, и когда они это сделают, они будут использовать перевод, сделанный назначенным судом переводчиком Споры по поводу перевода являются обычным явлением, опять же ведущим к долгим задержкам. Это также означает, что вы, по сути, не будете знать, что говорится в вашем собственном контракте, пока не получите его перевод в суде.
  • Китайские суды не позволяют делать покупки на форуме. Тяжба должна происходить в суде, в юрисдикции которого находится ответчик, обычно это город, в котором ответчик зарегистрирован или где он обычно ведет дела. Любое положение, предусматривающее юрисдикцию в другом суде, будет проигнорировано.

б. Составьте свое соглашение NNN, чтобы убедить вашего китайского контрагента не нарушать его.

Во-вторых, соглашение NNN должно быть написано так, чтобы китайская компания искренне опасалась, что нарушение ею соглашения будет иметь немедленные и негативные последствия.Первым шагом является приведение в исполнение соглашения NNN, как описано выше. Второй шаг — обеспечить, чтобы соглашение NNN предусматривало возмещение контрактных убытков в определенной денежной сумме за каждый акт нарушения.

г. Составьте свое соглашение NNN с соответствующим положением о возмещении ущерба

Положение о возмещении убытков по контракту дает два преимущества. Во-первых, это заставляет китайскую сторону понять, что она столкнется с реальными и поддающимися количественной оценке последствиями, если она нарушит соглашение NNN.Во-вторых, конкретная денежная сумма предусматривает определенный минимальный уровень ущерба. Эта определенная сумма затем дает китайскому суду основание для наложения ареста на активы до вынесения судебного решения. Реальная угроза конфискации ваших активов значительно увеличивает вероятность того, что китайская компания будет соблюдать ваше соглашение NNN, и что вы сможете быстро заставить китайскую компанию подчиниться, если она этого не сделает.

Соглашение NNN должно включать положение об определенной сумме ущерба, которое китайский суд может и будет применять, приказав арестовать активы ответчика.Однако требуется осторожность, поскольку китайская правовая система не допускает штрафных убытков, а также не допускает значительных косвенных убытков. Поэтому важно установить размер возмещения ущерба по контракту в размере, который разумно заменяет убытки, возникшие в результате нарушения соглашения.

Поскольку китайские компании знают, что нарушение хорошо составленного Соглашения о NNN, ориентированного на Китай, вероятно, приведет к тому, что китайский суд вынесет постановление о замораживании их активов, мы сталкиваемся со следующими тремя ответами китайских заводов на наши соглашения NNN:

1. Некоторые китайские компании отказываются подписывать. Это компании, которые изначально планировали украсть иностранные технологии. Подобные ситуации в последние несколько лет стали невероятно редкими.

2. Некоторые китайские компании вступят в серьезную дискуссию о том, что, по их мнению, следует исключить из Соглашения NNN. Обычно это положительный результат, потому что он часто вызывает продуктивные обсуждения технических вопросов.

3. Большинство китайских компаний выполняют соглашение NNN, а затем серьезно относятся к своим обязательствам по NNN. Это не означает, что каждая китайская компания откажется от многих лет плохой практики и начнет вести себя хорошо. Но обычно это означает, что когда китайская компания нарушает соглашение NNN, судебный процесс не требуется. В большинстве случаев ссылки на соглашение NNN и реальную угрозу судебного разбирательства / конфискации активов достаточно, чтобы побудить китайскую компанию вернуться в строй.

г. Составьте проект соглашения NNN, чтобы избежать судебных разбирательств

Вышеупомянутое иллюстрирует общий подход, которого придерживаются наши китайские юристы при составлении любого соглашения с участием Китая.Мы не хотим, чтобы наши клиенты вели судебные тяжбы, но для снижения вероятности обращения в суд важно, чтобы китайская сторона считала, что вам будет относительно легко подать в суд на и превалируют. Соответствующие китайские соглашения NNN делают именно это.

IV. Вывод

Ниже приведены основные вещи, которые вы должны знать, чтобы составить эффективное соглашение NNN для Китая:

  1. Соглашения NDA не подходят для Китая.
  2. Выберите китайский закон в качестве применимого закона.
  3. Выберите китайский в качестве официального языка.
  4. Не выбирайте два официальных языка.
  5. Выберите суды Китая в качестве вашей юрисдикции (обычно).
  6. Не выбирайте арбитраж (обычно).
  7. Выберите подходящий китайский корт в качестве места проведения.
  8. Убедитесь, что вы защищены от субподрядчиков.

NNN Соглашение | Юристы China Biz

американских компаний привлекаются в Китай своими производственными потребностями. 2018 год станет еще одним плодотворным годом для импортеров из США и китайских производителей.Благодаря сравнительно дешевой рабочей силе, конкурентоспособным ценам и широкому спектру производителей и товаров на выбор, эта страна является идеальным местом и останется таковой в текущем году. Несмотря на то, что производство вашего продукта (ов) в Китае включает в себя множество важных частей, самым важным является ваш контракт. Поскольку все больше и больше зарубежных компаний, вероятно, проявляют интерес к Китаю, иностранным компаниям необходимо учитывать множество ключевых факторов, таких как:

  • Не используйте U.Соглашение о неразглашении (неразглашении) S. style
  • Используйте соглашение NNN (о неразглашении, неиспользовании, недопущении обхода ценностей), написанное с учетом специфики производства OEM в Китае.
  • Составьте проект соглашения NNN, чтобы обеспечить его соблюдение в Китае

По сравнению с такими странами, как США, Великобритания, Австралия и другие, юридические процедуры и законы в Китае совершенно другие. Китайская правовая система работает не так, как в других частях мира. Американский NDA с ​​юрисдикцией в Чикаго вряд ли окажет какое-либо влияние на китайскую компанию.На самом деле вам нужен вовсе не китайский NDA, а соглашение NNN, которое защитит вас до того, как вы действительно выберете конкретного производителя для своего продукта. Такое соглашение может иметь большое значение для предотвращения кражи вашего дизайна потенциальными или будущими производителями.

В связи с этим предлагается составить проект Китайского обязывающего контракта NNN . Соглашение о NNN должно быть тем лицом, которому вы напрямую отправляете конфиденциальную информацию. Предполагая, что китайская компания является надлежащим контрагентом, вы должны обязательно соблюдать условия Соглашения NNN.Отправляйте информацию только в китайскую компанию. Соглашение означает неиспользование, неразглашение и недопустимость обхода.

Соглашения

NNN должны четко определять, какие права раскрываются или лицензируются, их характер и объем. Всегда имейте письменный контракт на всю коммерческую деятельность в Китае, и язык должен быть китайским. Имейте в виду, что ваш контракт не переведен на китайский с другого языка или с Гонконга на материк, потому что значение переведенной версии может быть неоднозначным и иметь совершенно другое значение.Поэтому китайские юристы предлагают оформлять договор NNN полностью на китайском языке.

Подделки Китая бывают самых разных форм и могут повлиять на большой и малый бизнес. Заводы будут производить продукцию, внешне напоминающую продукцию известных брендов. Прочное соглашение NNN полностью ограничит вашего китайского производителя в использовании вашей идеи или продукта. Соглашение NNN не только включает положения о неразглашении, но также содержит положения, запрещающие китайскому производителю неправомерно использовать конфиденциальную частную информацию, собранную им в результате его рабочих отношений с зарубежной компанией.

Действующий контракт на производство, Китай (загрузка шаблона NNN)

Хорошая идея — изготавливать новый продукт в Китае, но для этого требуется юридическая защита Китайского контракта на производство.

В целом, вы можете подумать, что если вы заплатите за вышеуказанное, у вас будет 100% IP продукта (например, дизайн, форма и инструмент), но так ли это на самом деле?

Боюсь, что это далеко не так.

В случае с Supplyia, фабрика, которая производит продукцию для наших клиентов, тайно зарегистрировала товарные знаки наших клиентов в Китае, одновременно производя очень похожие продукты для основных конкурентов наших клиентов.

Наши клиенты только наткнулись на это, и оказалось, что они ничего не могут сделать, потому что между их китайскими поставщиками не было официального контракта NNN.

Что должно быть включено в ваш производственный контракт в Китае?

В идеале ваш производственный контракт с китайским поставщиком должен включать три элемента:

China NDA или более подробное соглашение NNN

Соглашение о разработке продукта (КПК) — (при разработке продукта с вашим поставщиком)

Соглашение о производстве (MA)

Контракт может быть переведен на английский язык, который доступен, однако Китайский язык должен быть основным языком контракта и должен быть проставлен на вашей официальной красной печати (или опечатанной компании или агента).

загрузить китайский / английский NNN

Давайте кратко рассмотрим каждый раздел.

1. Соглашение NDA или NNN Китая

China NDA защищает вашу интеллектуальную собственность или коммерческую тайну. Иногда этого достаточно, чтобы вы могли безопасно использовать аутсорсинг в Китае.

Однако более полное соглашение NNN является обновленной версией NDA, поскольку оно обеспечивает три типа защиты, а именно:

Не использовать — Поставщики не могут использовать ваш IP каким-либо образом

Конфиденциальность — поставщики не могут раскрывать ваш IP или передавать его другим лицам (например,g., завод друга или по неавторизованному субподряду)

Ни один поставщик не может начать производство этой продукции и продать ее вашему покупателю.

В идеале, соглашение должно быть достигнуто до того, как какая-либо информация о продукте будет предоставлена ​​поставщику, особенно если у вас под рукой очень уникальный продукт.

2. Соглашение о разработке продукта (КПК) КПК

пригодится, когда китайские поставщики будут вместе разрабатывать продукты в Китае.Многие китайские фабрики могут помочь иностранным, малым и средним предприятиям проектировать и разрабатывать свою продукцию.

Однако, если вы не согласны с КПК, вы можете обнаружить, что китайские «партнеры» заявляют, что ваш IP теперь принадлежит им, потому что они играют определенную роль в разработке продуктов для вас.

Чтобы коврики не срывались с ног в конфигурации, важно заранее договориться, прежде чем поставщик сможет приступить к разработке каких-либо прототипов:

1.Продукты, которые будут разработаны.

2. Технологии, предоставленные иностранными компаниями и китайскими производителями (также указаны затраты).

3. Кто и в какой форме предоставит технические характеристики товара.

4. Кто будет владеть правами интеллектуальной собственности на конечный продукт.

Это особенно важно, если для начала разработки и / или затрат на замену пресс-формы и инструмента у нового поставщика уходит много времени.

Если ваш продукт полностью разработан, и вы используете только китайскую фабрику для запуска продукта в производство, вам, возможно, не нужно добавлять такое соглашение.

3. Соглашение о производстве (MA)

Ваше производственное соглашение строго определяет преимущества вашего сотрудничества и взаимоотношений с клиентами и поставщиками, и со стороны поставщика нет места для объяснений.

Это будет так:

  1. Исключительно поставщика
  2. Производственное оборудование бывшее в употреблении
  3. Обязательства по поставке
  4. Отчетность
  5. Документы на продукт и условия оплаты
  6. Контроль качества и процедуры инспекции
  7. Разрешенные или недопустимые субподряды
  8. Правила в отношении пресс-форм и пресс-форм
  9. Нарушение договора
  10. и более…

Как описано в этой статье, MA необходимо установить до начала производства.

Нарушение производственного контракта Китай — ваши юридические варианты

Понятно, что этот случай ведет к конфликту с вашим поставщиком. Но что вы можете сделать? И каковы ваши законные возможности в Китае? В этой статье я объясню некоторые из ваших юридических возможностей в случае конфликта при продаже товаров.

Например, если вы заключили сделку с поставщиком из Китая на поставку почти 2000 кухонных моек для строительного проекта.И вы соглашаетесь заплатить 70% авансом и 30%, оставшиеся после окончательной доставки. Теперь откройте получение заказа и обнаружите, что размер отверстий всех раковин неправильный или меньше согласованного. Возможно, материал, из которого изготовлено изделие, не тот. Это создаст конфликт с поставщиком. Вопрос в том, что делать в этой ситуации? Какие юридические действия вы можете предпринять?

Больше не беспокойтесь; позвольте нам помочь вам.

У вас есть действующий производственный контракт на продажу в Китае?

Это первый и важный вопрос, есть ли у вас действующий контракт на производство в Китае? По сути, это соглашение между двумя сторонами, в котором продавец сделал юридическое предложение, а вы его приняли.Этот контракт основан на трех основных условиях:

    1. Кол-во
    2. Объект
    3. Цена

Чтобы четко описать это, если качество продукта не описано, то договор купли-продажи недействителен. Мы описали это по качеству, но большинство контрактов содержат больше других элементов, таких как оплата, условия дефекта и доставка. Но если качество отсутствует, то это не юридическое предложение.

Все зависит от договоренности с поставщиком. Если у вас есть подписанная статья о выборе закона, тогда должно быть ясно, какой закон применять. Однако, если был сделан правильный выбор, решение по закону будет принимать суд.

Неважно, какой закон был применен, китайский или местный, вполне вероятно, что ваша собственная страна является частью КМКПТ. И, как вы знаете, Китай также является частью этой конвенции; Суд обязательно применит положения КМКПТ для разрешения конфликта.

CISG — Конвенция о международной купле-продаже товаров

Это соглашение между государствами о разрешении международных конфликтов, связанных с продажей товаров. Это зависит от заключения международных договоров купли-продажи и обязательств продавцов и покупателей. Кроме того, он определяет, как разрешить конфликт любой из сторон. В настоящее время в КМКПТ входят почти 89 государств-членов.

Хотя конфликт будет рассматривать суд, перед этим необходимо убедиться, что договор действительно соответствует требованиям КМКПТ.Эти требования подробно описаны в статьях 1–6 конвенции.

После того, как все требования будут установлены, суд выяснит нарушение контракта и проверит, действительно ли поставщик нарушил какие-либо обязательства.

Обязательства продавца по КМКПТ

Об обязательствах можно узнать в статьях 30-44 КМКПТ. Статьи 31-34 точно определяют юридические обязательства в отношении доставки товаров и следующих документов.В то время как статьи 35-44 определяют все, что касается юридических обязательств, касающихся соответствия всех товаров и требований третьих лиц.

Здесь мы определили некоторые необходимые обязательства:

Арт. 31: Куда доставить предметы

Арт. 32: Как доставить товары к перевозчику

Арт. 33: Когда доставлять предметы

Арт. 35: Качество, количество и характеристики товаров

Если вы обнаружите какое-либо нарушение этих юридических обязательств, когда продавец нарушает, вы можете немедленно потребовать корректирующие меры против продавца.

Какие корректирующие действия вы можете предложить?

Покупатель имеет в своем распоряжении четыре корректирующих действия в соответствии с КМКПТ. Ниже перечислены все четыре возможных варианта, а также приводится краткое описание каждого варианта.

  • Арт. 46-48: Требуется дополнительная производительность.
  • Арт. 49: аннулировать контракт.
  • Арт. 50: Уменьшите цену.
  • Арт. 74: Требование возмещения убытков.

  1. Первый законный вариант, который у вас есть, — это запросить у продавца дополнительные услуги, например.g., вы можете попросить продавца отремонтировать поставку или доставить другой товар.
  2. Второе средство правовой защиты — аннулирование контракта. Вы можете использовать эту опцию, когда продавец не выполняет договорные обязательства или когда товар не доставлен.
  3. Воспользовавшись третьим законным вариантом, вы можете запросить снижение цены. Цена может быть снижена только на момент доставки только до фактической стоимости товара, а также после оплаты товара.
  4. Четвертый правовой вариант, который у вас есть, — это требование возмещения ущерба. Вы можете потребовать сумму, равную понесенному вами убытку.

Имейте в виду, что вы не можете использовать все эти средства правовой защиты одновременно, поэтому вам решать, какой из них вы выберете. Например, вы не можете запросить снижение цены после расторжения контракта. Напротив, вы можете требовать возмещения убытков одновременно с любым другим законным вариантом. Любой вариант, который, по вашему мнению, может быть лучшим в случае нарушения контракта, всегда целесообразно проконсультироваться с юристом, прежде чем предпринимать какие-либо действия.

Контрактное производство в Китае Заключение

В Китае есть несколько юридических вариантов, если ваш поставщик не доставит товар вовремя или не выполнит обещание. Если вы хотите иметь право на юридические возможности, описанные в этой статье, у вас должно быть следующее:

  • Действующий договор купли-продажи.
  • Ваша страна должна быть участником КМКПТ.

Если вы соответствуете этим требованиям и соответствуете критериям статей 1-6 КМКПТ, вам разрешается использовать четыре корректирующих действия в вашем распоряжении.Помните об одном, какое бы средство вы ни выбрали; Принуждение к действиям в чужой стране может стать реальной проблемой. Вам следует нанять поставщика, который поможет вам подписать производственный контракт в Китае.

Соглашение

Nnn написано для Китая

Ошибка базы данных WordPress: [Таблица ‘ernstopia_61.backupdb_wp_yarpp_related_cache’ не существует]
выберите max (ID) как max_id из резервной копииdb_wp_yarpp_related_cache, где reference_ID = 22024

Если вы не можете позволить себе услуги юриста и хотите использовать соглашение NNN в качестве инструмента для ведения переговоров, вы получите нашу двуязычную модель, которая также содержит другие модели.Это соглашение NNN было подготовлено командой китайских и международных юристов и существует более пяти лет. Он написан в двойном переводе на английский и китайский языки и постоянно дорабатывается и обновляется в соответствии с мнением клиентов и изменениями в китайской правовой системе. Мы очень уверены, что этот договор будет применяться в Китае. Соглашения NDA сосредоточены на защите коммерческой тайны. Чтобы коммерческая тайна была охраняемой собственностью, информация должна оставаться в секрете.Вот почему соглашения NDA предназначены для предотвращения разглашения коммерческой тайны общественности. Соглашения о неразглашении информации сосредоточены на предотвращении предоставления секретной информации общественности. Поскольку западные компании обычно сосредоточены на поддержании своего национального портфеля интеллектуальной собственности, они, естественно, склонны полагаться на единое соглашение NOA, написанное на английском языке и подчиняющееся законам своей страны происхождения и применимым исключительно в этой стране.

Но по следующим двум причинам этот тип NOA не стоит того в Китае.Наличие вашей подписи на документе означает одобрение всех изменений, знаете вы о них или нет. Во-первых, в чем разница между соглашением о конфиденциальности (NDA) и соглашением о неразглашении, неиспользовании и недопущении обхода (NNN)? Здравствуйте, мой друг окончил Шанхайский университет Фудань и получил специальность юриспруденция. В течение многих лет он писал профессиональные контракты NNN для клиентов. Он сможет отлично управлять вашим проектом. Это не i Plus, вам нужно соглашение NNN с центром в Китае для защиты вашей IP в Китае.Три «N», которые объединили соглашение между Китаем и NNn, — это неиспользование, неразглашение и отказ от обхода. Посмотрите друг на друга.

Следующая буква «N» в китайском соглашении о NNN — секретность. В большинстве случаев вам не нужно обращать внимание на то, что ваш китайский коллега обнародует ваши секреты, потому что он обычно не заинтересован в том, чтобы оставлять широкую публику на благое дело, потому что обычно он хочет использовать вашу идею или концепцию для собственных нужд. целей.

Что необходимо для проведения комплексной проверки собственности NNN?

При рассмотрении возможности инвестирования в трехуровневую аренду (NNN), как вы гарантируете, что покупаете недвижимость, соответствующую вашим финансовым целям и образу жизни, не теряя денег и не теряя времени? Выполняя предварительную комплексную проверку собственности, арендатора и аренды.Этот точный процесс расследования, как правило, не подходит вам как инвестору. Необходимо иметь доступ к документации и информации, которые обычно недоступны для общественности.

Вот почему лучше всего работать со специализированным консультантом по аренде сети Westwood, который имеет опыт работы в отрасли, сеть контактов и тщательный подход. Тот, кто проводит тщательную комплексную проверку, чтобы убедиться, что выбранная вами инвестиция, составляет до того, как вы купите .

Что означает проведение комплексной проверки инвестиционной собственности?

В течение периода комплексной проверки, который обычно составляет 30 дней после заключения контракта на собственность NNN, мы исследуем, чтобы подтвердить, что собственность и аренда соответствуют рекламируемым, что собственность используется в соответствии с ее юридическим описанием и что никаких сюрпризов.Ваше предложение о покупке будет зависеть от результатов комплексной проверки, которые не выявят ничего, что мешает инвестициям в будущем.

Информация, раскрываемая в ходе комплексной проверки — финансовые данные арендатора, обзор аренды, проверка прав собственности и детали сервитута, экологический отчет и исполнительный обзор — обычно используется для подтверждения того, что ваши инвестиции могут быть закрыты с первоначальными условиями. Если в ходе проверки будут обнаружены какие-либо несоответствия в течение периода комплексной проверки, ее можно использовать для выхода из сделки, не рискуя внесением задатка.

Когда вы делаете предложение на недвижимость NNN, советник вашего покупателя Westwood будет делать следующие пять действий, чтобы провести комплексную проверку и помочь вам скорректировать все, что необходимо для закрытия сделки или завершения сделки.

№1. Обзор финансовой отчетности арендаторов

Если ваша инвестиционная недвижимость NNN сдается в аренду государственной корпорацией инвестиционного уровня, такой как Dollar General или Walgreens, все финансовые данные и кредитный рейтинг компании доступны в Интернете.Агентства кредитного рейтинга, такие как S&P и Moody’s, исследуют кредитоспособность корпораций, что делает эту часть процесса немного более быстрой и простой, чем в случае с независимой компанией.

Однако, если вы сдаете в аренду франчайзи или небольшую компанию, у нее не будет рейтинга S&P или Moody’s. Консультант вашего покупателя должен проанализировать финансовую отчетность компании и определить, является ли это хорошим и прибыльным бизнесом. Ваш консультант проверит, соответствуют ли финансовые показатели франчайзи или небольшой компании средним отраслевым показателям, и оценит доход и EBITDA, которые являются истинным показателем денежного потока для бизнеса.Эта часть комплексной проверки имеет решающее значение для стабильных инвестиций, особенно в отношении объектов быстрого питания / QSR.

№2. Обзор аренды

Когда коммерческая недвижимость приобретается на условиях аренды, что является обычным явлением для арендной собственности NNN, договор аренды должен быть рассмотрен на предмет скрытых положений и оценен с финансовой точки зрения. Прежде чем вы приступите к покупке, нам нужны ответы на следующие вопросы.

  • Является ли аренда абсолютным NNN с корпоративной гарантией на весь срок аренды?
  • Положения об эскалации в пользу арендатора, а не владельца? Мы хотим, чтобы они благоволили вам, инвестору.
  • Если срок аренды скоро истечет, каковы ставки аренды на вновь сдаваемую в аренду аналогичную недвижимость в том же районе?
  • Есть ли у арендатора возможность продления срока аренды? Если да, то каковы сроки продления?
  • Каковы обязанности арендодателя; что влечет за собой эти обязанности?
  • Если NNN арендует, возмещаются ли все налоги, страхование и обслуживание территории общего пользования (CAM) арендодателю / собственнику или арендатор платит без участия арендодателя?
  • Есть ли оговорки о расторжении договора?
  • Повышается ли арендная плата?
  • Имеется ли у арендатора надлежащее страхование здания и страхование ответственности?
  • Есть ли пункт о переуступке — может ли арендатор передать другому арендатору и отказаться от своих обязательств по договору аренды или первоначальный арендатор остается на борту судна, если есть уступка?

Отвечая на последний вопрос, если первоначальному арендатору разрешено быть освобожденным от обязанностей, существуют ли определенные критерии, указанные в договоре аренды, которые необходимо выполнить для следующего арендатора? Например, требуется ли новому арендатору иметь определенную чистую стоимость или количество единиц, которые он должен эксплуатировать (как правило, в ресторанах быстрого питания и QSR)? В этом случае аренда может быть гарантирована получателем франшизы с 50 единицами и иметь пункт о переуступке, согласно которому другому франчайзи будет сдаваться в аренду не менее 15 единиц.

Очень важно подробно изучить положение о переуступке, особенно для аренды QSR, подкрепленной франчайзи.

№ 3. Проверка титула и соглашения об обслуживании

Когда дело доходит до титула и сервитутов, ваш консультант Westwood подтвердит, существуют ли какие-либо ограничения собственности. Например, если вы покупаете торговый центр, который уже сдан в аренду, может существовать ограничение на тип бизнеса, который вы можете сдавать в аренду, если в центре есть другой бизнес аналогичного типа.В редких случаях ограничения могут быть настолько строгими, что они могут серьезно ограничить использование того, для чего ваше здание может быть использовано в будущем, если ваш нынешний арендатор уйдет.

Таким образом, важно оценить договор о праве собственности на все объекты недвижимости. Мы не только смотрим на ограничения, мы смотрим на CAM. Должен ли собственник / арендодатель платить определенную сумму за обслуживание общей территории? Возмещается ли эта сумма арендодателю и входит ли она в договор аренды? Если недвижимость рекламируется как арендуемая с NNN, подтвердите, что это действительно NNN, и арендатор возмещает арендодателю эти расходы.

Ваш консультант также подтвердит фактическое право сервитута или доступа к собственности и обеспечит отсутствие отклонений, которые могут повлиять на владение или аренду здания.

№4. Экологический отчет «Фаза 1»

Оценка этапа 1 также чрезвычайно важна. Необходимо убедиться, что в собственности имеется предварительная «чистая фаза 1» без каких-либо исторических или текущих признанных условий окружающей среды (REC). Если есть предыдущие ИЭК, необходимо завершить Фазу 2 экологического исследования.Если бы этап 2 был завершен, он включал бы фактические раскопки, на которых образцы почвы и грунтовые воды проверялись на загрязнение, и мы бы запросили эти записи, чтобы гарантировать чистоту собственности. Если необходимо выполнить Фазу 2, а вы все еще хотите купить недвижимость, ваш консультант Westwood поможет облегчить получение заявок из авторитетных источников, обеспечит лучшую цену и доступные сроки и проследит за процессом до чистой фазы 1.

№ 5. Обзор

И, наконец, как часть процесса комплексной проверки, ваш консультант будет запрашивать у региональных и национальных геодезистов предложения по обследованию собственности, чтобы убедиться в отсутствии проблем со строительством.Например, обследование покажет, одобрено ли отступление от строительства городом и соответствует ли он местным строительным нормам. Такие правила могут требовать отступления от улицы на 25 или 50 футов. Если это свойство не соответствует кодексу, это считается посягательством, что становится проблемой юридического обследования.

По мере изменения кодов вторжение чаще встречается в старых свойствах. Если здание, которое вы хотите купить, вторгается, мы смотрим, не является ли оно «устаревшим». Если это так, это считается незаконным использованием, что означает, что вам не нужно сносить здание и перемещать его.Однако, если ваш NNN-арендатор решит перестроить в любой момент в течение срока аренды, действующие законы о зонировании вступят в силу с потенциально дополнительными ограничениями. Если ваши предстоящие инвестиции вторгаются, ваш консультант поможет вам решить, по-прежнему ли это разумное вложение.

Подводя итог — комплексная проверка важна для обеспечения стабильных инвестиций в NNN

Комплексная проверка — это важный процесс расследования, который обеспечивает надежность ваших потенциальных инвестиций в недвижимость NNN.Если в любой из этих пяти областей обнаружатся какие-либо несоответствия или проблемы, вы можете иметь право отменить договор предложения и перейти к другому объекту недвижимости.

Однако, когда вы привлекаете консультанта Westwood Net Lease Advisor с самого начала процесса, мы следим за тем, чтобы эти факторы не только исследовались, но и решались, чтобы обеспечить вам стабильный, ценный актив, который обеспечивает надежный, долгосрочный доход и помещичья свобода. Наша команда бесплатно представляет вас на протяжении всей сделки.Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить бесплатную консультацию по телефону 314-997-5227 и узнать, как инвестирование в NNN может принести пользу вашему финансовому будущему.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.