Акт передачи выполненных работ образец: Акт сдачи-приемки выполненных работ и оказанных услуг 2020: бланки и образцы заполнения для бесплатного скачивания в Excel, Word, PDF

Содержание

Акт сдачи-приемки выполненных работ и оказанных услуг 2020: бланки и образцы заполнения для бесплатного скачивания в Excel, Word, PDF

Акт сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) – это первичный документ, который подтверждает выполнение обязательств по договору подряда и является доказательством того, что заказчик не имеет претензий к объему, сроку и качеству произведенных работ и оказанных услуг. Акт составляется в двух экземплярах и заверяется печатями и подписями обеих сторон договора.

Как составляется акт выполненных работ?

Предприниматель или фирма используют типовой бланк акта выполненных работ, разрабатывают его бланк сами или скачивают его в Интернете. В документе обязательно указываются следующие сведения:

  • Номер и дата составления акта.
  • Наименования контрагентов.
  • Наименования оказанных услуг или выполненных работ.
  • Выражение оказанных услуг или выполненных работ в денежном и натуральном измерителях.
  • Информация о лицах, ответственных за сдачу-приемку работ или услуг: должности, ФИО, личные подписи.

Если было оказано несколько работ или услуг, их допускается перечислять в одном акте в виде таблицы. Также на каждый вид работ или услуг может быть составлен отдельный акт. Все данные в акте должны совпадать с аналогичной информацией в договоре.

Бланк акта выполненных работ 2020 года

Если вам нужен отвечающий законодательным требованиям бланк акта сдачи-приемки работ или услуг, скачайте его бесплатно в подходящем формате.

Сделать акт выполненных работ в программе КУБ. Видео.

Образец акта выполненных работ и услуг

Правильно оформить акт выполненных работ по договору подряда вам поможет шаблон заполненного документа. Скачайте его бесплатно, выбрав нужный вам формат.

Упростите и ускорьте процесс оформления и подписания актов выполненных работ и другой первичной документации, зарегистрировавшись в системе КУБ. Наш сервис позволит вам заполнять нужные документы в автоматическом режиме и отправлять их контрагентам по email.

 

Хватит тратить время на заполнение шаблонов и бланков

Сервис КУБ помогает выставлять счета за 20 секунд и готовить другие документы без единой ошибки, за счет полной автоматизации заполнения шаблонов.

КУБ – новый стандарт выставления и отправки счетов покупателям.

узнайте больше про куб сейчас

Автоматизация
выставления счета

Автозаполнение реквизитов покупателя по ИНН

Автопроверка правильности реквизитов банка по БИКу

Правильно настроенные формулы, в том числе по расчету НДС и Итого счета

Автоматическое формирование суммы прописью по итоговым цифрам суммы счета

Выгоды

Подготовка счета за 20 секунд

Отсутствие ошибок в счетах

Меньше времени на выставление счетов, и больше на бизнес

Увеличение скорости оплаты счетов

Автоматизация
отправки счета

Автоматическое прикрепление вашего логотипа в счет

Автоматическое прикрепление скана вашей подписи в счет

Автоматическое прикрепление в счет скана печати вашей компании

Отправка счета на e-mail покупателя

Выгоды

Отправка счета в 2 клика

Красивые и профессиональные счета

Можно выставлять счета с компьютера, планшета, смартфона

Не нужно распечатывать счет, ставить подпись, печать и сканировать перед отправкой

почему куб удобнее

Удобное выставление счетов онлайн

Моментальная отправка счетов на e-mail вашему покупателю

Контроль задолженности по каждому покупателю

Управленческая отчетность

Упорядоченное хранение всех ваших документов

Скидка 20% на бухгалтерское обслуживание от вашего бухгалтера

 

Хватит тратить время на заполнение шаблонов и бланков

Сервис КУБ помогает выставлять счета за 20 секунд и готовить другие документы без единой ошибки, за счет полной автоматизации заполнения шаблонов.

КУБ – новый стандарт выставления и отправки счетов покупателям.

Нужна помощь по заполнению документов или консультация?

Получите помощь экспертов бухгалтеров по подготовке документов

НАПИШИТЕ ЭКСПЕРТУ

Загрузка…

Образец акта приемки-сдачи выполненных работ

Данный документ предъявляет исполнитель после завершения работы своему заказчику с целью отчитаться о проделанной работе.

При осмотре работы заказчик должен его подписать и этот документ будет иметь юридическую силу при каких-либо конфликтных ситуациях.

 

Назначение акта

Этот акт призван зафиксировать результат работы при сотруднических отношениях между исполнителем и заказчиком, а также служит основанием для расчета и выписки чека на оплату.

Подписание заказчиком акта говорит о его согласии и приятии выполненного объема работы. Он фиксирует факт перехода во владения заказчика объекта труда, выполненного, согласно договора. И с этого момента исполнитель перестает нести ответственность за объект, с него снимаются все риски по его утрате и переходят на заказчика.

В процессе проекта, который требует длительного времени, может быть предусмотрено соглашением несколько этапов, итогом каждого их которых является сдача выполненной работы.

Такой акт отправляется в отдел бухгалтерии организации заказчика и будет участвовать в формировании финансовой отчетности.

 

Правила составления акта о сдаче-приемке выполненных работ

Законодательством не предусмотрен строгий порядок по оформлению акта, он может быть составлен произвольно, но для того, чтобы иметь юридическую силу, должен обладать рядом свойств, но главное он должен быть составлен в соответствии с нормами закона.

В нем так же должна быть отражена следующая информация:

  • данные о сторонах договора, их имена, или наименования организаций;
  • ссылка на основной договор, который является основание их сотрудничества;
  • объем задач, которые были поставлены перед исполнителем;
  • время, которое было дано на их исполнение;
  • соответствие указанных задач на выполнение и фактически проделанной работы, в качественной и количественна характеристике;
  • данные о производственных затратах;
  • выставленная стоимость для оплаты;
  • подписи сторон.

При наличии каких-либо недостатков, недочетов в сдаваемой работе, заказчик не подписывает акт, а исполнителю дается время на устранение погрешностей в работе. Так же возможно недостатки зафиксировать в первоначальном акте.

Существовать акт должен в двух экземплярах, на руках у обоих участников договорных отношений. При возникновении спорных ситуаций имеет юридическую силу для того, чтобы служить доказательством в судебном процессе.

Ниже расположен типовой бланк и образец акта приемки сдачи выполненных работ вариант которого можно скачать бесплатно.

образец заполнения — «Моё дело».

Оглавление Скрыть

Акт приёма-передачи работ — документ, который необходим для передачи объектов, выполненных подрядным способом, и подтверждает отсутствие претензий между заказчиком и исполнителем работ. Составление акта возможно в свободной форме, либо по определённому образцу, с указанием необходимых реквизитов.

В акте отображаются виды и стоимость выполненных работ (оказанных услуг).

Необходимо понимать, что акт приёма-передачи является важным документом, который обосновывает расходы заказчика, подтверждает выполнение и приёмку работ.

Когда необходимо составлять акт о приемке выполненных работ?

Составлять акт можно как по выполнению всего объёма работ, так и при сдаче определённого этапа (проектных или промежуточных работ). Если приёмка осуществляется поэтапно, то ответственность за недостатки уже законченных сданных работ, возникших не по вине подрядчика, будет лежать на заказчике (комиссии), который принял работы и подписал документ.

Из чего состоит акт о приемке выполненных работ?

Акт приёма-передачи работ состоит из двух частей — вводной и основной. Вводная часть содержит основание для составления акта, а основная часть содержит подробное описание проведённой работы. Если у вас возникают сомнения по заполнению этого документа, мы предлагаем воспользоваться образцами и подсказками, представленными на нашем сайте.

Обязательные реквизиты

Обязательными реквизитами при составлении акта приемки выполненных работ являются:

  1. название документа;
  2. дата составления;
  3. состав принимающей комиссии;
  4. наименование подрядчика;
  5. место составления;
  6. описание выполненных работ;
  7. подписи, а при необходимости и гриф утверждения.

Порядок, сроки приёмки объектов определяются соглашением сторон и прописываются в договоре. Акт приемки и сдачи выполненных работ подписывается уполномоченными представителями сторон и составляется в двух экземплярах: один остаётся у подрядчика, а второй забирает заказчик. В случае обнаружения недостатков заказчик может отказаться от подписания акта и приёмки работ, которые исключают эксплуатацию объекта и не подлежат устранению. В этом случае обнаруженные недостатки обязательно фиксируются в акте.

Отсутствие проблем с заполнением документов вам гарантирует интернет-бухгалтерия «Моё дело».

Акт технической готовности объекта, акт приемки-передачи работ и услуг — в сервисе вы найдете необходимые формы бланков, образцы и рекомендации по заполнению, базу готовых ответов на вопросы пользователей. Помимо образцов и рекомендаций, вы можете воспользоваться консультацией специалистов «Моё дело», которые помогут вам разрешить возникший вопрос.

Скачать и заполнить бланк акта приёма-передачи работ

Получить доступ к 3000 бланков и форм

Образец промежуточного акта сдачи приемки работ в 2020 и 2021 году

В каких случаях заполняют

Документы частичной приемки составляются и подписываются сторонами контракта, если он предполагает этапность исполнения обязательств. Этапность означает, что исполнитель сдает результаты исполнения соглашения не разом все, а постепенно, частями. Этапность определяет заказчик еще при составлении проекта контракта.

Часто помимо самой этапности, заказчик устанавливает определенный график передачи результатов исполнения, в котором определяет, когда контрагент обязан отчитаться по тому или иному этапу.

Результат выполнения каждого этапа фиксируется в отдельном документе — акте промежуточной приемки выполненных работ, услуг, товаров. Для заказчика он играет большую роль:

  • является основанием для перечисления части оплаты по контракту и зачета ранее выплаченного аванса;
  • позволяет контролировать контрагента в ходе исполнения соглашения, помогает оперативно обнаруживать недостатки в деятельности контрагента и вовремя обязывать их исправлять. Особенно важен промежуточный акт выполненных работ в строительстве, когда качество выполнения каждого последующего этапа зависит от качества выполнения предыдущего;
  • в случае нарушений со стороны контрагента позволяет оперативно, не дожидаясь окончания контракта, выставлять претензии на взыскание пени и штрафов.

Что указывают в документах

Обязательной единой формы приемочного документа не существует. Например, в строительстве он составляется по унифицированной форме КС-2. Заказчики вправе разрабатывать собственные формы либо использовать бланки, предусмотренные для отдельных типов договоров. Рамочные требования к содержанию документа установлены в ст. 9 402-ФЗ. Требуется указывать:

  • наименование;
  • дату составления;
  • наименование сторон контракта, Ф.И.О. должностных лиц, которые выступают от их имени;
  • реквизиты контракта, исполнение которого фиксируется;
  • суть документа: какие ТРУ приняты, в каком количестве, их стоимость.

В конце промежуточный акт выполненных работ по договору оказания услуг скрепляется подписями должностных лиц сторон и, при наличии, печатями организаций. Количество экземпляров документа должно соответствовать количеству сторон.

Вот так выглядит образец промежуточного акта сдачи и приемки работ, услуг или товаров:

Акт промежуточной приемки выполненных работ — образец

Акт промежуточной приемки выполненных работ — что это за документ и как его составляют? Как правильно и в каких случаях нужно его оформлять? Ответы на эти и другие вопросы рассмотрим в материале далее.

В каких случаях составляется акт промежуточной приемки выполненных работ

При заключении договора подряда в нем оговариваются сроки выполнения работ. Обязательно должны быть указаны начальный срок и конечный. Кроме того, партнеры могут предусмотреть и промежуточные даты, то есть сроки завершения отдельных этапов (п. 1 ст. 708 ГК РФ).

По окончании всего комплекса работ составляют итоговый приемочный акт, а при сдаче этапов — промежуточный. Последний подтверждает, что часть работы выполнена, и заказчик принял ее результат.

Как правильно определить реализацию поэтапной сдачи работ, рассказали эксперты КонсультантПлюс. Получите пробный доступ к правовой системе и изучите материал бесплатно.

Форма акта промежуточной приемки

В капитальном строительстве для сдачи-приемки этапов работ обычно используют акт по форме КС-2 (утв. постановлением Госкомстата РФ от 11.11.1999 № 100), хотя допускается применение документа аналогичного содержания, имеющего свободную форму.

О форме КС-2 читайте в статье «Акт приемки выполненных работ в строительстве — образец».

Промежуточные результаты иных работ оформляют актом в свободной форме. Форму акта целесообразно согласовать при заключении договора. Как правило, это делают в приложении к нему. Акт должен содержать такую информацию, как:

  • дата подписания;
  • наименование сторон;
  • характеристика работ, в т. ч. их вид, цена и общая стоимость, место выполнения и другие сведения, которые важны для конкретной сделки;
  • подписи сдающего и принимающего.

Причем еще на этапе согласования формы бухгалтеру стоит проконтролировать, чтобы она содержала все обязательные реквизиты первичного документа, предусмотренные ст. 9 закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ. Это избавит компанию от негативных последствий, в том числе налоговых.

Заполненный образец промежуточного акта можно посмотреть и скачать на нашем сайте:

Скачать образец промежуточного акта

НДС-последствия промежуточной сдачи-приемки работ

Для организации-исполнителя (подрядчика) промежуточная сдача влечет начисление НДС и предъявление его заказчику с выставлением счета-фактуры (разумеется, если подрядчик является плательщиком этого налога).

Организация-заказчик может принять к вычету НДС, предъявленный на основании промежуточного акта. Обращаем внимание, что сделать это без риска можно только тогда, когда поэтапная сдача работ предусмотрена договором (например, см. письмо Минфина России от 14.10.2010 № 03-07-10/13). В противном случае за вычет придется побороться. Но положительная практика по этому вопросу существует (постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 22.01.2013 по делу № А32-38629/2011, ФАС Московского округа от 20.11.2012 по делу № А40-18336/12-20-85).

Вправе ли налогоплательщик ежеквартально принимать к вычету НДС по подрядным работам, оплачиваемым каждый месяц, если в договоре не предусмотрена их поэтапная приемка? Узнайте ответ на этот вопрос в КонсультантПлюс, получив пробный доступ к правовой системе бесплатно.

Подробнее о вычете в строительстве читайте в материале «Когда применять вычет по капстроительству?».

Промежуточный акт и налог на прибыль

Если договор предусматривает поэтапную сдачу работ, промежуточный акт служит основанием для признания дохода у исполнителя и расходов у заказчика. В противном случае при расчете налога на прибыль нужно исходить из правил признания доходов и расходов, установленных ст. 271 и 272 НК РФ, в том числе из необходимости их распределения по длящимся договорам. Для целей распределения также можно использовать информацию из промежуточного акта. А порядок такого распределения следует закрепить в учетной политике.

Подробнее о специфике налогообложения в строительстве читайте в статье «Бухучет и налогообложение в строительстве (нюансы)».

Итоги

Промежуточный акт приемки выполненных работ оформляется при сдаче этапов. А при всего комплекса запланированных работ — окончательный итоговый акт. При оформлении промежуточного акта нужно начислить НДС и учесть доходы/расходы при исчислении налога на прибыль

Источники:

  • Налоговый кодекс РФ
  • Гражданский кодекс Российской Федерации
  • закон «О бухгалтерском учете» от 06. 12.2011 N 402-ФЗ
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

порядок и сроки оформления в 2021

Для выполнения работ или оказания услуг заключается договор.

Он содержит требования к срокам, качеству и стоимости заказа. После исполнения обязательств стороны подписывают акт выполненных работ.

Что такое акт выполненных работ?

Этот документ подтверждает передачу результата работ и отсутствие претензий у заказчика.

Исполнитель передает заказчику результат — изготовленную или отремонтированную вещь, объем выполненных строительных работ, составленные документы и т.д.

Заказчик принимает результат, а также фиксирует наличие или отсутствие претензий по качеству и срокам выполнения заказа. При выявлении недостатков нужно детально зафиксировать все отступления от первоначального заказа. Важно также установить срок для исправления недоделок.

Читайте также

Как открыть ИИС в Сбербанке?

Форма этой бумаги не утверждена на законодательном уровне, поэтому стороны могут самостоятельно определить его содержание.

Акт составляется в той же форме, что и договор.

Если заказ оформлялся путем устного поручения или фактической передачи материалов для выполнения работ, акт может составляться только для подтверждения отсутствия претензий по качеству.

Он оформляется по общим правилам ГК РФ. Перечень пунктов указанного документа будет зависеть от условий договора.

Читайте также

Учет амортизации основных средств в бухгалтерском учете

Если вам необходимо правильно составить акт приемки выполненных работ, образец этого бланка вы можете найти на нашем сайте. Для уточнения всех существенных условий рекомендуем воспользоваться консультацией наших специалистов.

Как составляется акт выполненных работ?

Он составляется совместно заказчиком и исполнителем. Для этого выполняются следующие действия:

  • исполнитель уведомляет заказчика о готовности передать результаты выполненного заказа;
  • стороны совместно осматривают результат, фиксируют его фактическое состояние, выявляют возможные недостатки;
  • составляется письменный акт. В него включают данные о заказчике и исполнителе, все необходимые реквизиты.

Обратите внимание!

Если имеются взаимные возражения или разногласия относительно объема и качества выполненных работ или услуг, вы вправе изложить свои доводы.

Если спор не будет урегулирован в добровольном порядке, заполненный документ будет рассматриваться в качестве доказательства в судебном процессе.

Заполненный образец акта выполненных работ передается каждой стороне, для этого составляются два экземпляра. Внесение изменений в заполненный бланк допускается только при обоюдном согласии. Об этом делается отметка.

Подписание акта выполненных работ

Если у исполнителя отсутствуют претензии по срокам и качеству выполненных работ, этот факт отражается в акте. Как правило, именно подписанный обеими сторонами документ является основанием для окончательного расчета.

Если имеются претензии по существенным условиям заказа, заказчик может предложить срок для устранения недостатков или потребовать соразмерного уменьшения цены.

Заполненный образец акта сдачи выполненных работ может использоваться для составления претензии в адрес подрядчика, если он умышленно скрыл от заказчика существенные недостатки при сдаче готового результата.

Стороны могут подписать документ лично, или исполнитель может направить его одновременно с пересылкой результата работы.

Образец акта выполненных работ и услуг

Включите в этот документ следующие пункты:

  • порядковый номер — для регистрации в бухгалтерии;
  • дату составления;
  • номер договора, к которому вы оформляете акт;
  • срок выполнения обязательств;
  • цену работ;
  • номер счета для оплаты;
  • названия сторон;
  • оттиск печати обеих заинтересованных организаций;
  • подписи исполнителя и заказчика, или лиц, имеющих право подписи.

Чтобы правильно подготовить акт, рекомендуем ознакомиться с типовым образцом на нашем сайте.

Образец акта приема-передачи выполненных работ

akt-priema-peredachi-vypolnennyh-rabot.docx ≈ 346 КБ

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Скачать образец

Акт выполненных работ на грузоперевозки (Образец)

Акт приема-сдачи выполненных работ на грузоперевозки – документ подтверждающий выполнение условий перевозки грузов, прописанных в договоре о предоставлении услуг грузоперевозок. Акт выполненных работ несёт в себе 2-е ключевые роли: для исполнителя (транспортной компании) право на получение денежных средств по окончанию выполненной работы, для заказчика – это документальное подтверждение финансовых операций для дальнейшего внесения бухгалтерского учёта.

Акт выполненных работ имеет вольную форму составления (законодательно установленного бланка акта выполненных работ не существует), однако прописанные в нём условия, обязанности, даты, сроки и исполнительные лица несут полную ответственность за выполнение условий договора между подписавшимися сторонами.

Особенности акта приема-сдачи выполненных работ на грузоперевозки.

Для начала важно понять, что документ составляется для взаимовыгодных гарантий между участниками сторон договора на предоставление услуг. От грамотного, квалифицированного заполнения, зависит возможность всех сторон в случае возникновения спорных ситуаций защищать свои интересы: у заказчика доставка груза, у исполнителя оплата предоставленных услуг.

Ниже мы постараемся подробнее изучить, что важно знать и что должно быть в документе, чтобы не иметь в дальнейшем неточностей и споров.

Что должно быть включено в акт :

  1. Дата и номер присваиваемый документу для ведения отчётности.
  2. Номер договора, а также наличие полных реквизитов сторон перевозчика, клиента.
  3. Маршрут, включающий точки отправления и прибытия, либо несколько точек остановки, если это согласовано с договором услуг.
  4. Длительность рейса.
  5. Сумма денежных средств на оплату услуг перевозки.
  6. Печати и подписи обоих сторон.

Для обеспечения выполнения всех условий, акт выполненных работ на грузоперевозки составляется в двух экземплярах: первый остается у заказчика с наличием подписей, печатей, а второй у исполнителя, как доказательство выполнения возложенных работ.

Скачать бланк акта приема-сдачи выполненных работ в формате Excel:

Скачать акт выполненных работ (xlsx, 12,0 кБ).

Акт о прекращении права требования — шаблон, онлайн-образец

Акт о прекращении права требования — это юридический документ, используемый для передачи собственности от одного лица, Концедента, другому лицу, Грантополучателю . Он часто используется для передачи собственности между членами семьи или другими лицами, которые знают друг друга. Акт о прекращении права требования также может быть использован для отказа от совместной собственности в таких ситуациях, как развод. Другие распространенные виды использования документов о прекращении права требования включают следующее:

  • Добавление имени супруга к титулу собственности
  • Передача имущественных прав партнеру
  • Удаление имени супруга из титула собственности после развода
  • Передача собственности брату, сестре, ребенку или другому члену семьи
  • Завещание собственности в завещании кому-либо в случае смерти

В отличие от документа, известного как гарантийный акт, акт о прекращении права требования не гарантирует, что никто другой не имеет права владеть имуществом или что имущество не обременено долгами.


Как пользоваться этим документом

Прежде всего, Акт о прекращении права требования должен включать информацию о человек, предоставляющих собственность , известных как Праводатели, и человек, которым предоставляется собственность , известных как Грантополучатели. Грантополучатели и грантополучатели могут быть отдельными людьми, несколькими лицами, состоящими в браке или разведенными парами, трастами или предприятиями. Человек также может быть как грантополучателем, так и грантополучателем. Например, если два человека женятся, и супруг, который уже владеет недвижимостью, хочет указать своего нового супруга в праве собственности, супруг, который уже владеет недвижимостью, будет Праводателем, а супруги вместе будут Получателями Гранта.

Акт также должен включать информацию о , происходит ли обмен денег в качестве компенсации за передачу собственности. Если передача собственности является подарком, в качестве обмениваемой суммы указывается номинальная сумма денег, 10 долларов США.

Наконец, Акт должен включать точное описание передаваемого имущества . Это описание включает адрес, юридическое описание и идентификационный номер участка собственности. Юридическое описание собственности можно найти в предыдущих документах, налоговых формах или в реестре документов округа, где документы регистрируются округом.Идентификационный номер участка, также известный как номер участка оценщика (APN), можно найти в прошлых налоговых декларациях, уведомлении о переоценке или форме регистрации личного имущества.

Для оформления завершенного Акта о прекращении права собственности Грантополучатели и Грантополучатели должны подписать документ в присутствии нотариуса и нотариально заверить документ . После того, как документ подписан, его следует подать клерку местного округа или в ЗАГС, а затем отправить получателям грантов после того, как он будет зарегистрирован.


Применимое право

Акты о прекращении права требования регулируются законом штата . В разных штатах разные требования к тому, когда и как следует подавать Акт. Обратитесь в реестр документов местного округа, чтобы получить информацию о том, какое государственное учреждение должно предоставить документ для регистрации и регистрации перед возвратом получателю гранта.


Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В конце вы получите его в форматах Word и PDF бесплатно.Вы можете изменить и повторно использовать .

Акт о прекращении права требования — Информация, руководство, примеры и формы

Акты об отказе от прав могут быть сложными юридическими документами. Они обычно используются для добавления / удаления кого-либо из / из правового титула или документа на недвижимость (развод, изменение имени, передача семьи и траста).

Последнее обновление: 27 янв.2020 г.

Акт о прекращении права требования — это юридический документ (акт), используемый для передачи права собственности на недвижимость от одного физического или юридического лица (праводателя) к другому (субсидия).В отличие от другие правовые документы о передаче права собственности, в иске о прекращении права собственности говорится только проценты праводателя имеет на момент совершения исполнение и не гарантирует что правообладатель на самом деле (юридически) владеет недвижимость.

Без гарантий, он не предлагает или почти не предоставляет получателю правовой защиты. против продавца, если в будущем возникнут проблемы с правом собственности. Этот из-за отсутствия защиты заявка на отказ не подходит при покупке недвижимость от неизвестного вечеринка в традиционной распродаже.Однако это полезный инструмент при транспортировке имущество от одного члена семьи или супруга другому, и это обычно используется при разводе судопроизводство или по наследству в целях планирования.

Правовые компании могут потребовать от лица заполнить документ о прекращении права собственности, чтобы очистить до того, что они считают облако на заголовке перед оформление титульного страхования. Точно так же до финансирования кредит, кредиторы могут спросить кого-нибудь кто не будет на ссуду, например супругу, на заполнить и записать акт перестать заявлять о своем интересе.

Распространенное использование документов о прекращении права требования:

  • Переводы между семьей Члены
    • Заявления о выходе часто используются для передать собственность и от членов семьи.
    • Переводы между родителями и дети, между братьев и сестер, а также между другими близкородственная семья члены легко справляются с этот вид дела.
  • Добавление или Удаление супруга из Название
    • Будь то результат от развода или брак, собственность владелец может использовать отказаться от требования добавить супруга или удалить супруга из название собственности.
  • Имя владельца Изменения
    • Возможно за имя владельца поменять в процессе владения.
    • Это верно для физическое лицо или любое другая организация, которая может юридически владеют недвижимостью.
    • Пока его нет требуется изменить информация указана на титул, когда собственник имя меняется, это хорошая идея сделать так.
    • Обычно используют акт о прекращении права на отражать изменения имени в заголовке.
    • Есть много причины для имени изменение, семейное положение самый распространенный.
  • Передача права собственности ООО или Корпорация
    • С хранением реальных собственность в защита ООО и Корпорации становятся более распространены, отказываться от претензий обычно используются для передать право собственности на эти сущности.
    • Корпоративные переводы обычно делают с этим вид дела как есть перевод между близкородственные сущности.
  • Передача права собственности в траст
    • Как и в случае корпоративных переводов права собственности, переходы к Доверие одинаково распространены.
    • Планирование семьи, имеющее дело с имуществом, предназначенным для перевозки через поколения часто предполагает первоначальный перевод из члена семьи в доверять.
  • Удаление облака О заголовке для заголовка Страхование
    • В процесс страхования титульных, титульных компаний может найти «облако» в заглавие.
    • Обычно это означает что, кажется, есть кто-то может иметь или не иметь интерес к собственности что не было учтено для и это вызывает разрыв в цепочке титула.
    • Это обычное дело для компании страхование права собственности на требовать человека в вопрос бросить интерес к собственности до выдачи титула страхование.

Создание Quitclaim:

  • Подготовка документ
    • Вы можете создать документ с нуля
    • Заполните пустой тип форма может быть использована
    • Можно нанять адвоката или юриста подготовить документ для тебя
  • Подписи
    • Почти каждый отказ документ должен будет иметь знак праводателя
    • В некоторых штатах требуется грантополучатель подписать
    • Несколько штатов, Флорида например, требовать свидетели
    • В большинстве случаев подпись лица, предоставившего право необходимо нотариально заверить
  • Доставка и акцепт
    • Для того, чтобы прекратить утверждать, что это действительно так нужно будет доставлен в И принято грантополучателем. Очень мало в путь руководящих принципов как что составляет сдача и приемка. Это хорошая идея для правообладатель получить что-то в письменной форме от получателя гранта, заявившего что они получили и принял документ о прекращении права требования.
    • После завершения документ был подписано всеми необходимыми подписанты, доставлены и принят получатель гранта, это считается законно исполненным.
  • Запись
    • Последний шаг в процесс отказа от претензий вообще запись оформленного документа грантополучателем.
    • Это не всегда требуется для документ для записи чтобы быть действительным однако это почти всегда требуется в порядке чтобы документ был привязка к третьему стороны.
    • Запись документ оформлен на кабинет диктофона, где недвижимость находится.

Элементы документа о прекращении права требования

В то время как в каждом округе особые требования к форматированию для записи документов есть основные элементы, которые общий для всех юридических действий. (Рис1.)

  • Название
    • Название юридического документ рассказывает миру какой это документ.
    • В данном случае заголовок «Акт о прекращении права требования»
  • Дата исполнения
    • Это дата, когда юридический документ был заполнено, подписано и выполнен.
  • Праводатель
    • Это лицо или лица, которые переводят их права на настоящие имущество кому-то другому.
    • Термин «человек» может относятся к физическому лицу
      • ,
      • и ООО,
      • Товарищество,
      • а Корпорация,
      • траст или Доверительный управляющий,
      • или любое другое лицо которые могут на законных основаниях владеть настоящими имущество.
  • Получатель гранта
    • Это лицо, которое получение прав собственности, которые переведен.
    • Здесь снова термин «человек» относится к любому юридическое лицо, которое может законно владеть недвижимость.
  • Habendum
    • Это мясо дело, юридическое слово, которое фактически передает права на собственность.
    • Вообще-то это фраза аналогично: «… настоящим ремизировать, выпускать и отказаться от требований к сказанному Грантополучатель навсегда, все право, титул, интерес и претензия, которую указанный Правообладатель имеет в и к следующему описанный земельный участок, и улучшения и принадлежности к нему… «
  • Рассмотрение
    • Это то, что Грантополучатель дает Концеденту в вернуть права на свойство.
    • Хотя в некоторых случаях дело может быть подлежит исполнению без учитывая это, конечно мутит воду.
    • Это хорошая идея проверить с налоговый бухгалтер до передача недвижимости с «без рассмотрения» или «подарочный» акт, как бы там ни было налоговые вопросы.
  • Юридический Описание
    • Здесь это где описание собственность передано перечислено.
    • формат юридического описание варьируется от состояние в состояние.
    • Виды Юридические описания:
      • метров и границ,
      • съемка прямоугольная,
      • и много и блокировать.
    • «Лот и блок «юридическое описание. наиболее распространенный, однако это зависит от вашего состояния.
    • А типовой лот и блок описание выглядит так: «QCD ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ, 2-Й ДРАМ, ЛОТ 112 БЛОК 3 «.
  • Подписи
    • В большинстве штатов требуется только Концедент подписывает договор и для доставки Грантополучатель, чтобы это было действительный.
    • Подписи доверителя обычно необходимо нотариально заверить и в некоторых редких случаях отдельные свидетели также должны засвидетельствуйте подписание Концедента.
  • Подготовлено
    • Этот раздел позволяет миру знать, кто подготовил дело.
    • Обычно это является Праводателем или адвокат.

Примечание о страховании прав собственности и ипотеке

  • Акты о прекращении права требования могут повлиять на продление права собственности.
  • Оформление договора также может создать проблемы с ипотечным кредитом, например, привести к возникновению условия продажи.
  • Проконсультируйтесь с вашим поставщиком страховых услуг или кредитором перед оформлением сделки, чтобы узнать, не повлияет ли это на страховое покрытие вашего полиса или ипотеку.
  • Обычно во время развода один из супругов бросает интерес к собственности другому супругу. Если есть ипотека на свойство важно, чтобы вы понимали, что это не удаляет ваши обязательства по ипотеке.не рекомендуется выполнять отказаться от требования до решения ипотечного обязательства. Вы могли закончить несет ответственность за долг, не говоря уже о том, что происходит с имуществом.

Мошенничество и злоупотребления

  • К сожалению, в последние годы наблюдается рост мошенничества с недвижимостью, и многие дела связаны с отказаться от требования. Кража путем подделки документов — наиболее распространенное мошенничество.
  • Если вы покупаете недвижимость, особенно у кого-то, кого вы не знаете, и они предлагают передать ее вам, используя в случае отказа от претензии вам следует обратиться за советом к профессиональному юристу или, по крайней мере, проконсультироваться с кем-нибудь в титульной компании.
  • Если вы владеете недвижимостью и вас просят подписать акт о прекращении права собственности, знайте, что вы отдаете свою недвижимость кому-то другому и вряд ли сможете ее вернуть. Это обычное дело в схеме типа «спаси свой дом».
  • Мошенничество — не новая проблема, в 1880 году суд штата Мичиган (Peters v Cartiera) заявил об этом в отношении заявлений об отказе от прав: Под прикрытием актов о прекращении права собственности интриганы и спекулянты закрывают глаза на честные и разумные расследования и обнаруживают очевидные недостатки в названиях.

Требования к форме

  • Каждый штат имеет свои собственные законодательные требования к формам акта о прекращении права собственности.
  • Эти требования определяют содержание или текст документа.
  • Бланки заявления о выходе должны соответствовать установленным законом условиям в отношении содержания и формата.
  • Кроме того, многие местные органы регистрации добавляют требования к полям, размеру бумаги, идентификации собственности и многим другим деталям.
  • Если форма документа не соответствует местным и государственным стандартам, может взиматься дополнительная плата за запись, или форма может быть отклонена полностью.

История

Акты о прекращении права требования не были обычным явлением в Соединенных Штатах до середины 1800-х годов, когда собственность на собственность начала формироваться после революционной войны. (Рис. 2). До этого недвижимость передавалась в основном через процесс, который включал в себя ордера, обследования и земельные патенты.

Заявление об отказе от права собственности приобрело популярность из-за неэффективности первых систем земельного учета. Если в цепочке правового титула возникали расхождения из-за утерянных, украденных или неточных записей, их можно было устранить, потребовав от потенциального держателя прав «отказаться» от своих прав на землю.

Почему так много разных имен? В то время как наиболее распространенное (популярное) название — «Заявление о прекращении подачи иска», на самом деле оно используется редко. К сожалению, второе по распространенности (и совершенно неправильное) название — «Срочная претензия», пожалуйста, не называйте это так …

Формы документов — Заявление о прекращении действия претензий и гарантийные документы — eForms

Форма акта — это документ, который используется для передачи права собственности на недвижимое имущество от одной (1) стороны к другой, от лица, предоставляющего право, к получателю. Обычно его заполняют при завершении продажи, называемом «закрытием», и регистрируют в Реестре сделок округа.

Есть 2 популярных способа передачи собственности :

Общая гарантия — Гарантия правового титула на время пребывания лица, предоставившего право, на Имущество (Продавец), а также в течение этого времени для всех предыдущих владельцев недвижимости (также известная как «простая плата»).

Заявление о прекращении права собственности — в основном для ситуаций, когда владелец недвижимости передает недвижимость в связи с бизнесом, разводом, судебным разбирательством или между семьей. Как правило, финансовый перевод от стороны, получающей титул, к стороне, которая его предоставляет, не происходит.Передающая сторона не дает никаких гарантий отсутствия каких-либо дефектов в праве собственности.

Более чем одним (1) физическим или юридическим лицом существует три (3) типа владения недвижимостью:

Совместные арендаторы (Право на наследство) — Если один (1) из Супругов умрет, то другой Супруг получит свою долю владения в Имуществе.

Общие арендаторы — Супругам разрешено продавать свою долю владения без согласия другого , и если один (1) из Супругов умрет, право собственности на имущество перейдет к Наследникам, указанным в их Последняя воля и завещание.

Арендаторы целиком — Не позволяет одному (1) супругу продавать свою долю в собственности без согласия другого.

В каждом из следующих государств только Концедент (-ы) должен будет подписать Договор со следующими требованиями. После того, как акт был заполнен и подписан, он готов к подаче в Регистрационную службу (в некоторых государствах — Секретарю Суда). Ниже вы можете найти, в какой офис в вашем штате подавать заявление.

Шаг 1 — Составитель Акта захочет проверить в реестре округа, что Праводатель (Продавец) действительно является владельцем Собственности.При просмотре документа следует подробно описать, как этот документ был передан Праводателю. Обычно он содержит один из трех (3) вариантов: общая гарантия, отказ от претензий или специальная гарантия. За исключением любых неудач со стороны Титульной страховой компании, это будет документ того же типа.

Шаг 2 — Введите информацию о Покупателе и Продавце или Грантополучателе и Концеденте соответственно. После того, как денежная транзакция произошла, документ может быть зарегистрирован в реестре округа, и транзакция будет завершена.

Что нужно знать о сделках и передаче собственности

К сожалению, не всякая собственность может быть передана по общему гарантийному документу. При передаче собственности часто бывает много неизвестных, которые могут создать проблемы с правом собственности. В таких ситуациях может быть уместным использование акта о прекращении работы .

Хотя акт о прекращении права собственности по-прежнему отражает полную заинтересованность владельца в собственности, он не содержит никаких гарантий в отношении права собственности. То есть нет никакой гарантии, что право собственности, принадлежащее владельцу, является действительным и пригодным для продажи.Это означает, что сделка передает только те права собственности, которые продавец имел на момент передачи. В большинстве случаев владелец действительно имеет действительную долю владения недвижимостью, но все же не желает предоставлять гарантии, предусмотренные в общем гарантийном акте.

Акты о прекращении права собственности могут вызывать беспокойство, но зачастую они являются самым быстрым способом передачи собственности. По сути, они устраняют потенциальные дефекты правового титула, полностью избегая их устранения. Многие компании по страхованию правового титула будут неохотно предоставлять страхование правового титула, связанное с недвижимым имуществом, которое передается в акте о прекращении права собственности.

Акты о прекращении права требования чаще всего используются в ситуациях, когда:

  • есть некоторая неуверенность в том, может ли конкретный наследник претендовать на право собственности на собственность;
  • сторона могла приобрести собственность в результате неправомерного владения;
  • членов семьи передают имущество между собой;
  • вы передаете имущество в доверительное управление;
  • имел место раздел имущества, часто связанный с разводом или роспуском бизнеса, когда один член товарищества передает собственность другому; или
  • может быть оставшаяся доля в собственности, но владелец хочет, чтобы владелец доли отказался от своей доли.

Если вы рассматриваете возможность приобретения собственности через акт о прекращении права собственности, может быть полезно спросить продавца, почему он или она использует акт о прекращении права собственности, а не общий гарантийный акт или специальный гарантийный акт. Обоснование может быть чем-то простым, или оно может вызвать красные флажки, которые могут потребовать от вас переосмысления покупки. Конечно, может быть хорошей идеей просто избегать подобных действий, если вы не сильно доверяете продавцу или его или ее титулу.Также могут потребоваться особые меры по страхованию титула.

Когда использовать акт о прекращении права собственности

Акт о прекращении права собственности — это документ, который используется для передачи права собственности на недвижимость от одной стороны к другой. Акты о прекращении права требования также иногда называют актами о прекращении права требования или актами быстрого требования, потому что они являются быстрым способом выполнения передачи недвижимости.

Передача права собственности по акту

Есть несколько способов передать право собственности на недвижимость. Передача гарантийного акта на недвижимое имущество является наиболее распространенным типом правового акта, который используется при правильной продаже третьему лицу в типичной сделке с недвижимым имуществом.

Гарантийный акт обещает, что лицо, передающее собственность, имеет право собственности на нее и право ее продать. Он включает в себя защиту покупателя, такую ​​как компенсация, если есть кто-то еще, кто имеет более высокий титул на собственность. Этот тип документа обещает, что на имущество нет никаких залогов, таких как ипотека, налоговое залоговое право или залоговое право кредитора.

Когда оформляется гарантийный акт, проводится поиск титула (проверка прошлых документов и залогов на собственность), чтобы убедиться, что продавец имеет хороший титул.Страхование титула обычно приобретается в рамках продажи, чтобы защитить нового владельца в случае возникновения проблемы. Гарантийные документы всегда подаются в округ после их оформления.

Гарантийный акт по сравнению с актом о прекращении претензий

Акт о прекращении права собственности передает право собственности, но не дает никаких обещаний относительно правового титула владельца. Акт о прекращении права требования передает всю долю владения в собственности лицу, получающему имущество, но он передает только то, что он фактически владеет, поэтому, если два человека совместно владеют имуществом, и один из них заявляет о своей доле собственности своему брату, он может только передать свои права собственности. половина собственности.

Лицо, подписывающее акт о прекращении права собственности для передачи собственности, которой он не владеет, не приводит к передаче права собственности вообще, поскольку нет реальной доли владения. Акт о прекращении права собственности передает только тот тип собственности, которым вы владеете.

Передача документов любого рода влияет только на право собственности и не влияет на ипотеку собственности. Ипотека — это отдельный документ. Это важно в ситуации развода, когда один из супругов может отказаться от права собственности на другого, но это не отменяет имя супруга из ипотечного кредита и обязанности по его выплате.

Нужен ли вам акт о прекращении права требования?

Акты о прекращении права требования чаще всего используются при передаче собственности без традиционной продажи. Примеры включают передачу собственности между членами семьи (например, родители передают дом своим детям), между женатыми супругами (после брака, когда один из супругов хочет добавить другого к титулу своего отдельного имущества), между разводящимися супругами ( когда один из супругов будет держать дом), или когда имущество передается в доверительное управление.

Передача документов осуществляется просто, поиск или страхование титула не используются. Это быстро и легко. Акты о прекращении права требования не используются для продажи недвижимости, потому что новый владелец не получает никаких гарантий относительно правового титула и его действительности.

Акт о прекращении права собственности также используется для выяснения правового титула на собственность, если есть проблема с кем-то другим, возможно имеющим право собственности на собственность, его или ее могут попросить подписать иск о выходе, чтобы убедиться, что новый владелец имеет полное право собственности. .

Создание акта о прекращении права собственности

Для передачи права собственности посредством quitclaim форма акта quitclaim должна быть действительной в письменной форме. Этот юридический документ включает юридическое описание собственности, на которую распространяется право собственности, округа, в котором она находится, даты передачи, а также имена лица, предоставившего право (лицо, передающее имущество) и получателя гранта (лицо, получающее имущество). Если за перевод была уплачена цена, эта сумма уже включена.

Лицо, предоставившее право, подписывает документ, и эта подпись, как правило, заверяется нотариально.В зависимости от штата могут потребоваться свидетели. В некоторых штатах получатель гранта также подписывает акт. Обычно документ подают клерку округа в округе, где находится недвижимость, но в некоторых штатах это не требуется.

Акты о прекращении права требования — это быстрый и простой способ передать собственность членам семьи или передать недвижимость в доверительное управление. Их нельзя использовать при продаже недвижимости.

Заявление о прекращении права требования: что это такое?

Акт отказа от права собственности — это способ передать другому человеку любую возможную заинтересованность в собственности.Он не дает никаких гарантий владения, а значит, полезен только в ограниченных ситуациях.

Использование акта о прекращении права владения — это, по сути, способ отказаться от любых претензий, которые у вас есть на участок собственности, чтобы передать его кому-то другому. Они распространены при передаче прав между членами семьи, разводе и других действиях по очистке прав собственности. Узнайте, как работают документы о прекращении прав и когда они могут быть полезны.

Что такое акт о прекращении права требования?

Акт о прекращении права собственности передает или «прекращает» любой интерес к недвижимому имуществу.Лицо, предоставляющее право — лицо, передающее долю в собственности — публично и юридически заявляет, что, если они действительно владеют недвижимостью, они передают ее получателю гранта.

Лицо, предоставившее право, может вообще не быть в праве собственности и передавать приобретенную долю. Например, лицо, предоставившее право, состоящее в браке с владельцем собственности, может подписать и зарегистрировать акт о прекращении права требования, чтобы передать любую долю, которую лицо, предоставившее право, могло приобрести в собственности, супругу, который будет называться получателем гранта.

Акты о прекращении права требования распространяются только на те проценты, которыми концедент владеет на момент передачи. Например, если лицо, предоставившее право, приобретает права на рассматриваемое имущество позднее, предыдущий акт о прекращении прав не будет иметь никакого влияния.

Акт о прекращении права требования не гарантирует, что лицо, предоставившее право, владеет какой-либо реальной долей в собственности или статусом титула.

Акты о прекращении права требования не используются для продаж, в которых используются гарантийные документы или документы о предоставлении права собственности. Существуют также обстоятельства, при которых может потребоваться акт о передаче прав между супругами вместо акта о прекращении права собственности.Но они могут быть полезны в определенных сценариях.

Как работает акт о прекращении права собственности

Акты о прекращении права собственности полезны в ситуациях, когда требуется прямая передача права собственности. Например, развод — одна из основных причин для подачи заявления о прекращении трудовых отношений. Если супружеская пара владеет домом совместно, супругу, не имеющему дома, необходимо подписать акт о прекращении права собственности и передать права собственности на собственность супругу, получившему дом в результате развода.

Это также может относиться к ситуациям, когда человек просто передает дом другому родственнику.Например, если отец хочет подарить дом своему сыну без каких-либо ожиданий оплаты, он может подписать акт о прекращении права собственности.

Также бывают случаи, когда вы можете столкнуться с проблемами с названием, которые поднимают вопрос о том, владеет ли другое лицо. Юристы могут добиваться того, чтобы это лицо подписало акт о прекращении права собственности, чтобы отказаться от любых возможных прав, которые они могут иметь на собственность.

Акт о прекращении права собственности опасен, если вы ничего не знаете о человеке, передающем вам собственность.Вы должны быть уверены, что у человека действительно есть права на собственность, прежде чем подписывать ее актом о прекращении права собственности.

Воздействие на ипотеку

Акт о прекращении права требования не удаляет имя заемщика из ипотеки и не освобождает заемщика от ответственности за выплату ипотеки. Только рефинансирование, выплата ипотеки или продажа собственности, которая приводит к выплате ипотеки, освобождает заемщика от обязательства.

Как подготовить акт о прекращении права собственности

Вы можете загрузить акт о прекращении трудовой деятельности со многих веб-сайтов, но если вы хотите на 100% быть уверенным, что ваше заявление о прекращении трудовых отношений было подготовлено должным образом и что ваши интересы защищены, целесообразно проконсультироваться с юристом или другим профессиональным юристом, специализирующимся на недвижимости.Вам также необходимо будет нотариально заверить документ и зарегистрировать его в округе, в котором находится недвижимость.

Соглашение о прекращении права требования и акт о передаче между супругами

Акты передачи между супругами аналогичны актам о прекращении права требования и отказу от любых дальнейших требований в отношении общественной собственности. Он может быть подписан нынешним супругом или супругом в разгар разлуки или окончательного бракоразводного процесса. Они также обычно используются, если у одного из супругов кредит лучше, чем у другого, и они хотят рефинансировать дом.В этом случае супруг с плохой кредитной историей передаст претензию супругу с лучшей кредитной историей.

Государственный или городской налог на передачу собственности не взимается с имущества, переданного по договору о передаче права собственности между супругами. Передача между супругами также передает любые обязательства по ипотеке вместе с правом собственности.

При расторжении брака способ разделения собственности на собственность может варьироваться от случая к случаю, но обычно человек, сохраняющий дом, рефинансирует и выкупает бывшего супруга. Этот вид передачи не может быть осуществлен с помощью простого акта о прекращении права собственности или акта о передаче между супругами.

Акт о прекращении права требования против Соглашения о предоставлении

Во многих случаях заявления о прекращении права собственности недостаточно для передачи права собственности, поскольку он не дает никаких гарантий. Часто требуется более твердое заявление о праве собственности, как в случае с документами о выдаче гранта.

В отличие от акта о прекращении права собственности, в акте о предоставлении права прямо говорится, что текущий владелец имеет права на собственность и передает их. Это защищает от любых потенциальных проблем с титулом, которые могли произойти во время владения лицом, предоставившим право.Однако это не гарантирует, что за пределами периода владения не возникнет никаких проблем с титулом. Для этого в некоторых штатах используется еще более строгий документ, называемый гарантийным, наряду со страхованием титула.

Акты о предоставлении и гарантии являются наиболее распространенными типами документов, используемых в сделках купли-продажи.

Ключевые выводы

  • Акт о прекращении права собственности используется для отказа от любых возможных прав на собственность.
  • Это не дает никаких гарантий того, что гарант действительно имеет права на собственность, или что этот титул свободен от каких-либо других претензий.
  • Акты о прекращении права собственности полезны в действиях по освобождению от прав собственности или простых переводах между членами семьи или при разводе.
  • Они бесполезны при продажах или других случаях, когда требуется более твердая гарантия собственности со стороны поручителя.

Понимание сделок с недвижимостью

Акты собственности — это юридические документы, используемые в недвижимости, которые передают право собственности на недвижимость от лица, предоставившего право (продавец), к получателю (покупателю). Недвижимость — это земля или все, что к ней прикреплено, например, здания или дороги.Чтобы акт имел юридическую силу, он должен включать идентификацию лица, предоставляющего право, и получателя гранта, а также соответствующее описание собственности.

В частности, действия подразделяются на несколько категорий, включая гарантийные, отказные и специальные. В этой статье будет определено, что такое документы, что необходимо включить в документ, чтобы он стал юридически действующим, а также различные типы актов, которые используются при передаче недвижимого имущества.

Ключевые выводы

  • Свидетельство о собственности — это юридический документ, по которому право собственности на недвижимость передается от продавца к покупателю.
  • Для того, чтобы акт был законным, в нем должны быть указаны имя покупателя и продавца, описана передаваемая собственность и включена подпись стороны, передающей собственность.
  • Помимо того, что документы считаются официальными или частными, они также классифицируются как общая гарантия, специальная гарантия или отказ от права требования.
  • Общие гарантийные акты обеспечивают получателю гранта наибольшую защиту, специальные гарантийные документы дают получателю более ограниченную защиту, а акт о прекращении права требования дает получателю гранта наименьшую защиту в соответствии с законом.

Что такое документы о собственности?

Документ о собственности — это письменный и подписанный юридический документ, который используется для передачи права собственности на недвижимость от старого владельца (лица, предоставившего право) новому владельцу (получателю права). Исторически сложилось так, что недвижимость передавалась посредством церемониального акта, известного как «ливрея сейсина». В этом акте лицо, передающее землю, передало ветку или ком дерна с земли лицу, принимающему землю. Устное или письменное заявление часто сопровождало этот жест, хотя по закону право собственности на собственность передавалось именно ливреей сейсина.Сегодня право собственности на недвижимость оформляется на бумаге.

Сделки являются либо официальными, , что означает, что они выполняются в результате судебного или юридического постановления, либо, чаще, частными , что означает, что они выполняются в результате сделки, заключенной между частными лицами или компаниями.

Основные элементы документа

Хотя в каждом штате есть свои требования, большинство документов должно содержать несколько важных элементов, чтобы иметь юридическую силу:

  • Они должны быть в письменной форме.Хотя большинство документов заполняется на печатных формах, нет никаких юридических требований, чтобы использовалась какая-либо конкретная форма, если в нее включены основные элементы.
  • Лицо, предоставившее право, должно иметь правоспособность для передачи собственности, а получатель гранта должен иметь возможность получить субсидию на имущество. Лицо, имеющее право заключить действующий контракт, считается правомочным лицом, предоставляющим право.
  • Правообладатель и грантополучатель должны быть идентифицированы таким образом, чтобы их можно было установить.
  • Имущество должно быть должным образом описано.
  • Должны присутствовать операторы доверенности. Все документы стандартной формы включают необходимый юридический язык, который фактически передает собственность.
  • Акт должен быть подписан лицом, предоставляющим право, или лицами, предоставляющими право, если собственность принадлежит более чем одному лицу.
  • Документ должен быть законно доставлен получателю гранта или кому-либо, действующему от имени получателя гранта.
  • Акт должен быть принят получателем гранта. Обычно документы принимаются получателем гранта, но при определенных обстоятельствах получатель может отклонить предоставление документа.
Понимание сделок с недвижимостью

Виды сделок

Деяния можно классифицировать по-разному. В целом дела делятся на официальные и частные. Официальные акты оформляются в судебном или судебном порядке. Однако в большинстве сделок с недвижимостью участвуют физические и юридические лица, использующие частные документы.

Акты также классифицируются в зависимости от типа гарантий правового титула, предоставленных лицом, предоставившим право. К различным типам действий относятся:

Акт общей гарантии

Общий гарантийный акт обеспечивает максимальную защиту получателю.С этим типом договора лицо, предоставляющее право, дает ряд юридически обязательных обещаний (называемых заветами) и гарантий получателю гранта (и его наследникам), соглашаясь защитить получателя гранта от любых предшествующих претензий и требований всех лиц в отношении переданной земли. . Обычные условия права собственности, включенные в общий гарантийный акт, следующие:

  • договор сейсина , означающий, что лицо, предоставившее право, гарантирует, что он владеет имуществом и имеет законное право передать его
  • договор против обременений , означающий, что лицо, предоставляющее право, гарантирует, что собственность свободна от залогов или обременений, за исключением случаев, специально оговоренных в акте
  • договор о спокойном пользовании , указывающий, что получатель гранта будет спокойно владеть имуществом и его не будут беспокоить, потому что у лица, предоставившего право, был дефектный титул.
  • договор о дальнейших гарантиях, когда лицо, предоставившее право, обещает предоставить любой документ, необходимый для подтверждения права собственности

Специальная гарантия

Если в общем гарантийном акте лицо, предоставившее право, обещает гарантировать и защитить переданный титул от претензий всех лиц, лицо, предоставившее специальный гарантийный акт, гарантирует, что оно получило право собственности на имущество и что они ничего не сделали, удерживая право собственности. создать дефект.

Другими словами, гарантия распространяется только на дефекты, возникшие во время владения имуществом лица, предоставившего право. Из-за этого ограничения специальная гарантия предлагает получателю меньше защиты, чем общий гарантийный акт. Многие покупатели недвижимости будут настаивать на общей гарантии для защиты от проблем, которые могут возникнуть в результате специальной гарантии.

Акт о прекращении права требования

Акт о прекращении права требования, также называемый негарантийным документом, предлагает получателю гранта наименьшую степень защиты.Этот тип договора отражает тот интерес, который лицо, предоставившее право, имеет в настоящее время в собственности, если таковое имеется. Никаких гарантий или обещаний относительно качества названия не дается. Если лицо, предоставившее право, имеет хороший правовой титул, акт о прекращении права требования по существу так же эффективен, как и общий гарантийный акт. Однако, если титул содержит дефект, получатель гранта не имеет возможности обратиться в суд против лица, предоставившего право, в соответствии с документом. Акт о прекращении права требования часто используется, если лицо, предоставившее право, не уверено в статусе титула (если он содержит какие-либо недостатки) или если лицо, предоставившее право, не желает ответственности в соответствии с условиями правового титула.

Акты специального назначения

Акты специального назначения часто используются в связи с судебными разбирательствами и случаями, когда дело исходит от лица, действующего в каком-либо официальном качестве. Большинство документов специального назначения практически не обеспечивают защиты грантополучателя и, по сути, являются актами о прекращении права требования. Типы документов специального назначения включают, но не ограничиваются:

  • Акт администратора: Может использоваться, когда человек умирает без завещания (без завещания).Назначенный судом администратор будет распоряжаться активами умершего, и акт администратора может быть использован для передачи права собственности на недвижимое имущество получателю гранта.
  • Акт исполнителя: Может использоваться, когда человек умирает по завещанию (по завещанию). Исполнитель наследственного дела распорядится имуществом умершего, и его акт может быть использован для передачи правового титула или недвижимого имущества получателю гранта.
  • Документ шерифа: Выдается победителю торгов при исполнительной продаже, проводимой для удовлетворения судебного решения, вынесенного против владельца собственности.Грантополучатель получает то право, которое имеет должник по судебному решению.
  • Налоговый акт: Он выдается, когда недвижимость продается за неуплату налогов.
  • Документ вместо потери права выкупа: Выдается заемщиком, не выполнившим свои обязательства по ипотеке, непосредственно кредитору. Это служит для предотвращения процедуры обращения взыскания, и если кредитор принимает дело вместо обращения взыскания, ссуда прекращается. Многие кредиторы предпочитают лишить права выкупа, чтобы очистить титул.
  • Дарственная грамота (Gift Deed). Используется для передачи права собственности на недвижимое имущество, которое предоставляется бесплатно или только для символического вознаграждения. В некоторых штатах дарение должно быть зарегистрировано в течение двух лет, иначе оно станет недействительным.

Недвижимость, означающая землю или что-либо, прикрепленное к недвижимой собственности, например, здание, ручей или дорогу, по сути то же самое, что и недвижимость.

Итог

Передача права собственности осуществляется по акту.Определенные существенные элементы должны содержаться в акте, чтобы он имел юридическую силу. Различные документы обеспечивают разные уровни защиты получателю гранта, а обязательства лица, предоставляющего право, определяются формой документа. Поскольку акты являются важными юридическими документами, влияющими на интересы и права собственности, необходимо консультироваться с квалифицированным юристом по недвижимости в любой связанной с ними сделке, такой как закрытие покупки дома.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *