Аренда и субаренда: законно ли это, что делать, куда пожаловаться

Содержание

Договор субаренды недвижимого имущества образец

]]]]]]]]>]]]]]]>]]]]>]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор субаренды недвижимого имущества образец (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Договор субаренды недвижимого имущества образец

Судебная практика: Договор субаренды недвижимого имущества образец Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Решение Санкт-Петербургского городского суда от 14.03.2019 N 12-340/2019 по делу N 5-879/2018
Требование: О привлечении к административной ответственности по ст. 15.12 КоАП РФ (производство или продажа товаров без маркировки или информации или с нарушением порядка ее нанесения).
Решение: Производство по делу прекращено.Вопреки доводам должностного лица, суд правильно пришел к выводу о том, что протокол осмотра принадлежащих юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю помещений, территорий и находящихся там вещей и документов от 04.
09.2018 года, протокол изъятия вещей и документов (проб и образцов) от 04.09.2018 года, договор аренды N 14/2018 от 18.12.2017 года между Обществом и ООО «» по сдаче указанного складского помещения в аренду Обществу, акт приема-передачи объекта недвижимости от 01.01.2018 года, а также письмо генерального директора ООО «Санкт-» от 30.10.2018 года N…, о том, что никаких письменных разрешений на последующую сдачу вышеуказанного помещения в субаренду Обществу не давалось, другие материалы дела, сами по себе не подтверждают незаконное хранение указанной алкогольной продукции Обществом.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор субаренды недвижимого имущества образец
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Статья: О многообразии заверений об обстоятельствах
(Маглеева У.А.)
(«Право и экономика», 2018, N 11)Предоставление заверений, имеющих значение для прекращения договора, достаточно неочевидно. Ю. Замятина и Е. Сиденко в качестве таких заверений приводят примеры, связанные с договором аренды недвижимости: «Заверение о том, что на момент возврата объекта аренды последний будет находиться в исправном состоянии с учетом нормального износа, не будет обременен правами третьих лиц, в том числе субарендой, что арендатор прекратит регистрацию по месту нахождения объекта недвижимости (если речь идет о помещении) или что арендатор будет иметь все необходимые корпоративные одобрения для расторжения (если речь идет о досрочном расторжении) договора аренды и т.д.» [3, с. 11]. Итак, по цели предоставления заверений их можно разделить на:

Нормативные акты: Договор субаренды недвижимого имущества образец
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Обзор: «Учреждениям пояснили, как учитывать резервы с 2020 года»
(КонсультантПлюс, 2019)Резерв создается в случаях, когда цена по договору изначально была определена на условиях безубыточности и самостоятельного покрытия расходов, но потом ситуация изменилась.
Например, учреждение арендует недвижимость, но не использует его в деятельности либо использует частично. Субаренда невыгодна или невозможна. В таких обстоятельствах надо создать резерв по неизбежным арендным платежам (убыточным договорным обязательствам).

Субаренда – Финансовая энциклопедия

Что такое Субаренда?

Субаренда – это сдача имущества в аренду арендатору третьей стороне за часть существующего договора аренды .

Краткая справка

Даже если арендатор сдает недвижимость в субаренду, первоначальный арендатор все равно несет ответственность по обязательствам, указанным в договоре аренды, например, ежемесячная оплата арендной платы.

Как работает субаренда

Аренда – это договор между владельцем собственности и арендатором, который передает права владельца на исключительное владение и использование недвижимого имущества арендатору в течение согласованного периода. В договоре аренды указывается срок действия договора и размер арендной платы арендатора. С юридической точки зрения, законное право арендатора владеть недвижимостью считается арендой. Субаренда происходит, когда арендатор передает часть своего законного права аренды третьему лицу в качестве нового арендатора.

Субаренда может быть установлена, если это не запрещено первоначальным договором аренды. Однако в большинстве случаев владелец должен быть уведомлен и должен одобрить любое соглашение о субаренде, созданное арендатором. Контроль над процессом субаренды можно было бы записать в первоначальный договор аренды, чтобы владелец имел некоторый контроль над тем, кто использует и / или занимает свою собственность.

Арендатор, сдающий недвижимость в субаренду, должен понимать, что субаренда не освобождает его от обязательств по первоначальному договору аренды. Арендатор несет ответственность за уплату арендной платы и за ремонт или повреждение имущества. Это означает, что если новый субарендатор не платит арендную плату в течение трех месяцев, первоначальный арендатор, сдавший имущество в субаренду, несет ответственность перед арендодателем за просроченную сумму арендной платы и любые штрафы за просрочку платежа .

В свою очередь, субарендатор несет ответственность перед первоначальным арендатором по неоплаченной арендной плате.

Ключевые моменты

  • Субаренда – это передача права аренды от арендатора третьему лицу на определенный срок.
  • Владелец недвижимости обычно должен одобрить любую договоренность о субаренде, созданную арендатором.
  • Если арендатор решает сдать квартиру в субаренду, он по-прежнему несет ответственность за арендную плату и другие договорные обязательства.

Субаренда и государственные законы

Законодательство многих штатов и местных муниципалитетов влияет на право арендатора на субаренду. Эти законы могут разрешить физическому лицу сдавать в субаренду, даже если договор с домовладельцем запрещает это. Например, в г. Нью-Йорке арендатор, проживающий в здании с четырьмя или более квартирами, может сдавать в субаренду независимо от любых утверждений об обратном в договоре аренды.

В Сан-Франциско арендатор может заменить соседа по комнате другим, если такая замена соответствует стандартам рассмотрения заявлений арендодателя.

Например, арендодатель может потребовать определенный кредитный рейтинг, если это касается арендатора. Субаренда может распространяться как на жилую, так и на коммерческую недвижимость.

Быстрый факт

В некоторых штатах физическое лицо может сдавать недвижимость в субаренду, даже если это запрещено договором с арендодателем.

Пример субаренды

Поскольку аренда обычно действует на заранее определенный срок, могут возникнуть ситуации, которые затруднят или сделают невозможным завершение срока аренды первоначальным арендатором. Например, если арендатор арендует квартиру в Чикаго с 12-месячным договором аренды, а в четвертый месяц этот арендатор получает предложение о работе в Бостоне, арендатор может решить сдать квартиру в субаренду другому арендатору на оставшиеся восемь месяцев. Субаренда означает, что первоначальный арендатор может согласиться на работу и переехать и ему не придется платить дорогостоящие сборы, чтобы выйти из договора аренды или платить за аренду двух квартир.

Арендодатель также получает выгоду, потому что он получает все 12 арендных платежей и экономит средства и усилия по поиску нового арендатора. Договор субаренды также означает, что первоначальный арендатор сохраняет долю в квартире. Таким образом, если первоначальный арендатор решит вернуться в Чикаго, он сможет продлить аренду своей старой квартиры.

Чем отличается договор аренды от субаренды

 Понятия аренда и субаренда

Аренда и субаренда — два похожих понятия с одинаковым принципом действия. Оба вида юридических сделок имеют свои особенности, которые необходимо знать перед заключением договора.

Аренда – недвижимое имущество, передаваемое во временное пользование за определенную сумму; наем одним лицом у другого лица имущества, земли, домов, предприятий и т.д. во временное пользование на определенный срок и за определенную плату.

Документ, определяющий взаимоотношения арендатора и арендодателя, в котором прописываются основные условия предоставления имущества во временное пользование.

Субаренда – передача арендатором арендованного имущества полностью или частично в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора.

Субаренда — это вид взаимоотношений двух лиц, при которых в аренду сдается часть имущества, уже находящегося в аренде.

Читайте также статью ⇒ Как выселить квартирантов, которые не платят

Чем отличается аренда от субаренды

Аренда занимает основную долю рынка. С юридической стороны она безопаснее. Схема взаимоотношений арендатора и собственника имущества налажена на законодательном уровне. Это основное отличие от субаренды.

Субаренда выгодна начинающим бизнесменам, которым требуется небольшое помещение для развития предпринимательской деятельности. Снимать целое помещение в финансовом плане невыгодно, поэтому данный вид юридической сделки распространен.

Аренда напрямую от собственника обходится дешевле. Субарендодатель всегда делает надбавки для собственной выгоды, поэтому оплачивать придется на 10-20% больше.

Разница между данными видами сделок:

Аренда Субаренда
можно оформить помещение любого типа, независимо от местонахождения предоставляются помещения в небольших торговых и бизнес центрах, многоквартирных домах, бывших общежитиях и других зданиях
аренда напрямую безопаснее при нарушении условий договора можно добиться справедливости в судебном порядке
арендатор  сотрудничает с одним субарендатор с двумя лицами

Аренда или субаренда – что выбрать?

Арендой называют владение имуществом в течение определенного срока за плату. Субаренда – это передача арендованного имущества арендатором другому лицу с согласия собственника. Аренда офисных помещений, аренда складов, иных объектов коммерческой недвижимости подразумевает использование обоих вариантов. В настоящее время не все компании готовы позволить себе приобрести собственное помещение для офиса или склада. Поэтому такое широкое распространение получили аренда и субаренда коммерческой недвижимости.
Основным преимуществом «прямой» аренды является более низкая ставка. Именно поэтому агентства недвижимости предпочитают такой вариант. При субаренде размер арендной платы может вырасти на 10-20%.

Еще один распространенный вариант – фирма-арендатор переезжает в новый офис до завершения срока контракта с владельцем помещения. Компания использует субаренду, чтобы не платить неустойку за нарушение договора, а также не оплачивать пустующее помещение.
Распространение субаренды связано, прежде всего, с дефицитом офисных площадей. Компании, представляющие малый и средний бизнес, нуждаются в небольших офисах и чаще других соглашаются на субаренду, так как не могут найти подходящую офисную недвижимость в аренду.

Аренда и субаренда объектов недвижимости относятся к распространенным сделкам, при которых права сторон защищаются на законодательном уровне, однако имеют множество сложностей.

Что выгодней — аренда или субаренда, зависит от поставленных целей:

Аренда Субаренда
Выгодна бизнесменам, планирующим расширять свою деятельность, а на время становления бизнеса неиспользуемое имущество можно сдавать в субаренду Выгодна в плане получения дохода за аренду неиспользуемых помещений
Арендатор может сдать в аренду помещения, если планируется преждевременный отъезд, что по условиям договора подразумевает отсутствие возврата денег за неиспользуемый период Для третьей стороны субаренда выгодна в финансовом плане, для открытия бизнеса требуется юридический адрес, им может стать часть помещения, оформленного в субаренду
Арендуя напрямую у собственника, при соблюдении условий договора сделка будет продолжаться весь оговоренный период В крупных городах субаренда жилых помещений является неплохим средством заработка, компании или бизнесмены арендуют квартиры на месяц, приводят их в порядок и сдают посуточно.

 Права и обязанности арендатора и субарендатора схожи:

Права арендатора и субарендатора Обязанности арендатора и субарендатора
Использовать имущество по назначению в течение обговоренного периода, требовать проведение ремонтных работ

 

Использование имущество по назначению,  жилое помещение нельзя использовать в предпринимательской деятельности, а в коммерческой недвижимости не допускается проживание людей
Своевременное внесение оплаты в установленном размере, если есть веские основания для задержки оплаты, то собственник или арендатор должен быть предупрежден заблаговременно
Своевременная оплата коммунальных услуг и других платежей, если это обговорено условиями договора
Пользоваться коммунальными услугами, интернетом и телефоном, если производится оплата, а также пользоваться имуществом, переданным по акту Сдача имущества по акту, в целостности, если это обговорено условиями договора, после проведения косметического ремонта, в установленные сроки
Соблюдение санитарных и гигиенических норм, поддержание чистоты, уважение к соседям, уведомление собственника или арендатора о произошедших авариях и чрезвычайных происшествиях
Проведение ремонтных работ, если это указано в договоре иные обязанности, предусмотренные соглашением

Плюсы и минусы договор аренды и субаренды

Главным преимуществом договора аренды является возможность общения с собственником помещения, где на прямую можно задать интересующие вопросы и получить подробную информацию. Лично можно удостовериться в том, что помещение принадлежит арендодателю, запросив у него соответствующий документ. И лично обговорить сумму аренды, эксплуатацию помещения, ремонт и т.д.

Вторым и не менее важным преимуществом является экономия денежных средств. Поскольку помещение принадлежит арендодателю, и между ним и компанией нет посредников, и цену завышать не имеет смысла, не требуя каких-либо комиссий.

Поскольку сдаваемое помещение принадлежит арендодателю, то и выглядеть оно будет соответствующе, в хорошем состоянии, и с ремонтом.

При субаренде помещения арендатор по согласию арендодателя передает на определенный срок часть или все помещение в пользование субарендодателю. Так же, как и договор аренды, договор субаренды является платным и заключается в простой письменной форме.

В договоре аренды обязательно должно быть указано, о праве сдачи помещения в субаренду. Договор субаренды заключается с согласия собственника помещения. Если такого пункта нет, то договор субаренды аннулируется и считается не действительным.   Срок договора субаренды не может превышать срок аренды. В случае досрочного прекращения договора аренды одновременно с ним прекращается договор субаренды.

В отличие от договора аренды, где собственник и арендатор могут решить все вопросы лично, субарендатор не имеет такой возможности. И, как правило, цена договора субаренды выше, чем у договора аренды.

Прежде, чем заключить договор аренды или субаренды, надо внимательно ознакомиться с условиями сдачи помещения.

Субаренда земельного участка 2020 — что такое, аренда, части, образец договора, сельхозназначения, согласие собственника, под строительство жилого дома, регистрация

Субаренда земельного участка представляет собой сделку, в процессе которой право пользования данным объектом передается иному лицу. В ней участвует арендатор, который наделяет своими правами в отношении земли субарендатора. Собственник объекта должен предоставить свое согласие для того, чтобы процедура стала возможной.

На практике субаренда используется достаточно часто. В основном, она практикуется для получения прибыли благодаря разнице между выплатами субарендатора и отчислениями для владельца недвижимости.

Что это такое?

Не все граждане, столкнувшиеся с подобным понятием впервые, представляют, что такое субаренда земельного участка. Ее можно назвать сложной сделкой.

Инициатором субаренды, как правило, бывает арендатор. Он сдает в аренду участок повторно, уже другому физ-, или юрлицу.

В последующем субарендатор получает право пользования наделом. Субаренда подкрепляется соответствующим соглашением между сторонами. Все его положения не должны идти вразрез с действующими законами, а также противоречить первичному договору аренды.

Договор субаренды должен быть заключен в соответствии с нормами, определенными Гражданским кодексом.

Правовое регулирование

В 2020 году понятие субаренды дается в Гражданском кодексе, а именно в 606 статье. Также в этом нормативном документе говорится в том, что уже арендованный объект может быть передан в пользование третьему лицу (ст. 615 ГК РФ).

Субаренда земельного участка

Сделка в отношении субаренды земли должна быть подкреплена договором, заключенном в письменном виде.

После заключения соответствующего соглашения субарендатор получает следующие права и обязанности:

  • право пользования землей в течение срока, установленного по договору;
  • право осуществления деятельности на участке, которую не запрещает соглашение;
  • обязанность своевременной выплаты арендных платежей;
  • обязанность содержания участка.

Субаренда ‒ это достаточно сложная сделка. Разобраться во всех ее нюансах человеку, не имеющему опыта участия в подобных процедурах, бывает непросто. Поэтому имеет смысл обратиться к консультантам в области права за помощью.

Субаренда земли имеет некоторые риски:

  • Заключение сделки без согласия владельца. Такое возможно, если собственник земли проживает достаточно далеко и не может контролировать объект аренды.
  • Возможность порчи объекта. Высока вероятность того, что субарендатор нанесет ущерб земельному наделу. Подобные нюансы следует заранее обговорить в договоре.
  • Вероятность задержек выплат со стороны субарендатора. Многие пренебрегают официальным заключением договора субаренды. Может случиться так, что попадется недобросовестный человек, который не выплатит полностью или внесет арендную плату в частичном объеме.
  • Вероятность преждевременного расторжения договора субаренды. Этот риск особенно опасен для субарендатора. Ведь в случае расторжения основного договора аренды соглашение с субарендатором также будет расторгнуто.

Части

Возможно взять в субаренду и какую-то часть от надела. Для этого данный участок должен быть выделен и детально описан в документах. Стороны должны согласовать между собой выделение участка под субаренду.

В качестве документов к договору субаренды должны быть приложены:

  • акт о замере выделенной части надела;
  • кадастровый план всего участка с выделением доли, сдаваемой в субаренду.

Муниципального

Арендовать или получить в субаренду участок, принадлежащий государству, можно только путем участия в торгах. Смысл данного мероприятия состоит в том, что арендатор выставляет самую маленькую плату и «шаг» ее увеличения, а участники предлагают свою стоимость за пользование участком. Побеждает в торгах тот, кто предложит наибольшую цену.

Арендатором или субарендатором признается лицо, которое победило в торгах на условиях их проведения.
Однако принимать участие в торгах может и только один человек.

В случае официальной регистрации на мероприятии и наличия на руках всей необходимой документации, с ним заключают договор субаренды.

Сельхозназначения

Земли сельхозназначения предназначены для:

  • садоводства;
  • животноводства;
  • растениеводства;
  • ведения полевого или приусадебного хозяйства;
  • организации СНТ или ДНТ.

Такие земли довольно привлекательны для многих граждан. К сожалению, не всегда получается их выкупить, но вот аренда или субаренда таких земель вполне возможна.

Субарендатор подобных участков должен пользоваться ими в соответствии с видом разрешенного использования.

Под строительство жилого дома

Некоторые граждане полагают, что при возведении на участке дома и оформлении его в собственность, земля автоматически переходит в их владение. Однако это не так, и субарендатор не может подобным образом оформить право собственности на земельный надел.

Возводить здание на участке, находящемся в субаренде, достаточно нецелесообразно. Это связано с тем, что после истечения периода действия соглашения придется каким-то образом решать проблему с правом владения.

Отличия от аренды

В чем заключаются отличия от аренды:

  1. Субарендатор должен выполнять требования и арендатора, и собственника надела. Наниматель же, в отличие от него, имеет больше полномочий, поскольку слушается только владельца земли.
  2. В роли арендодателя при заключении договора субаренды выступает человек, не имеющий права распоряжения участком. В случае обычного договора аренды арендодателем является собственник надела.
  3. Договор субаренды не может действовать дольше, чем договор аренды.

Как оформляется?

Всего можно выделить несколько этапов проведения сделки:

  1. Сбор необходимой документации.
  2. Составление соглашения и его подписание сторонами сделки.
  3. Регистрация документа в Гос. Реестре.
  4. Получение бумаги о регистрации права пользования наделом.

Важные нюансы:

  • регистрационные действия проводятся в течение месяца, если с документами все в порядке;
  • договора, заключаемые на срок менее года, не подлежат обязательной регистрации.

Необходимые документы

Какие документы требуются для заключения сделки:

  • паспорта участников;
  • первичный договор аренды;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • свидетельство о регистрации первого арендного соглашения;
  • разрешение от владельца в письменном виде;
  • прочая документация на участок;
  • график, в соответствии с которым должны быть внесены платежи по аренде.

Может потребоваться и другая документация.

Требуется ли согласие собственника?

Владелец в любом случае должен предоставить свое согласие на заключение сделки с его собственностью.
Это можно сделать путем оговорки в договоре аренды о том, арендатор получает право сдавать объект в субаренду.

Также это становится возможным при составлении отдельного документа, содержащего согласие собственника. Такую бумагу можно приложить к договору аренды.

Заключение договора

Договор субаренды должен составляться в письменном виде. Он не подлежит заверению у нотариуса. Документ составляется по типовой форме, схожей с формой простого договора аренды. Отличия заключаются лишь в предмете сделки.

В договоре субаренды необходимо детально описать участок, указав его месторасположение, адрес, кадастровый номер и квадратуру. Привести границы в том случае, если в субаренду сдается часть надела.

В документ следует включить пункт с оплатой для субарендатора. Она может равняться величине арендной платы или превосходить ее по размерам.

Образец договора субаренды земельного участка здесь.

Регистрация

Сделка подлежит регистрации в Реестре. Только после данной процедуры договор вступит в силу. Для регистрации потребуется подготовить договор в 3-х экземплярах, документацию на участок, заверенные копии договоров участников сделки и квиток об уплате госпошлины.

Перечень необходимой документации лучше предварительно уточнить в регистрационном органе.

Срок действия

Договор субаренды прекращает свое действие после того, как выйдет срок, на который он ранее был заключен. В другом случае соглашение о субаренде расторгается одновременно с окончанием периода действия основного договора аренды между владельцем земли и нанимателем.

Досрочно договор субаренды может быть расторгнут в двух случаях:

  1. Если есть соглашение между сторонами сделки.
  2. По решению судебной инстанции.

Минимальный срок действия договора субаренды ‒ 1 день, а максимальный ‒ 99 лет.

Порядок внесения платежей

При подобной сделке субарендатор выплачивает арендатору оговоренную сумму в полном объеме и в установленные сроки.

Способ расчетов остается на усмотрение сторон:

  • наличные;
  • безналичный платеж;
  • расчет путем оказания каких-либо услуг;
  • передача прав в отношении определенной собственности.

Частные лица могут обговорить вопросы оплаты в ходе беседы, после чего прописать установленную сумму в договоре субаренды.

В том случае, если сделка заключается между государством и физическим или юридическим лицом, величина арендной платы определяется по следующей формуле: Плата = C × S × K1 × K2, где:

  • S ‒ площадь надела;
  • C ‒ базовая ставка;
  • K1 ‒ коэффициент, рассчитываемый на основании предполагаемой деятельности арендатора на участке;
  • K2 ‒ коэффициент, определяемый в зависимости от региона.

Пролонгация сделки

Договор субаренды может быть пролонгирован следующими способами:

  1. Путем автоматического продления. Условие об автоматическом продлении должно быть указано в первичном договоре. В этом случае соглашение продлевается на тот же период, в течение которого оно уже действовало ранее. Регистрация этой сделки не требуется. Досрочное расторжение пролонгированного подобным образом соглашения бывает затруднительно.
  2. Перезаключением соглашения. В этом случае договор заключается на новый срок, и могут быть существенно изменены его другие условия. Однако стороны договора должны быть те же самые. Такая сделка подлежит гос. регистрации. Пользоваться ей имеет смысл в том случае, если договорные обязательства должны действовать в течение длительного времени.
  3. При помощи составления доп. соглашения. Данное соглашение составляется в отношении продления первого договора. Все прочие положения первичного документа не меняются.

На видео об аренде и субаренде

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ВС: согласие на субаренду входит в договор

При каких условиях арендодатель может разрешить субаренду помещений, а потом запретить? В вопросе разбиралась экономколлегия Верховного суда. На заседание явились юристы арендодателя и арендатора, которые в своих выступлениях ссылались на позиции практики Высшего арбитражного и Верховного судов. Стороны по-разному трактовали нормы и разошлись даже в изложении фактов.

Может ли арендодатель в одностороннем порядке отозвать согласие на субаренду, если оно закреплено в договоре? В этом вопросе разбиралась «тройка» экономколлегии ВС в деле № А73-5337/2016. В нем истец, ООО «Промсвязь», добивалась расторжения договора аренды 2010 года ввиду существенного нарушения его условий арендатором, «Аренда Центром». Соглашение разрешало ему без письменного согласия арендодателя сдавать офисы в субаренду, чем арендатор и занимался все эти годы. Но в 2015 году «Промсвязь» уведомила, что отменяет разрешение на субаренду. В «Аренда Центре» на письмо не отреагировали, потому что сочли, что нельзя отменить условие двусторонней сделки (договора) в одностороннем порядке. В ответ арендодатель собрал доказательства того, что субаренда продолжается, и отправился в суд с требованием расторгнуть договор, потому что не давал на нее согласия.

Два суда согласились с арендатором, что одна из сторон по своей инициативе не может изменить договор, но АС Дальневосточного округа занял точку зрения арендодателя. Он указал, что согласие на сдачу помещений в субаренду – это одностороняя сделка, пусть и изложенная в договоре, а значит, арендодатель может отозвать свое согласие. К тому же третье лицо, давшее согласие на совершение сделки, в любой момент может его отозвать, гласит п. 57 постановления Пленума ВС № 25 от 23 июня 2015 года. Арендатор не может ограничивать волеизъявление собственника, подытожил окружной суд, отменяя решения нижестоящих инстанций.

Диспозитивность или императивность

Постановление кассации «Аренда Центр» обжаловал в Верховном суде, чье заседание состоялось сегодня, 16 января. На нем стороны поспорили, императивен или диспозитивен п. 2 ст. 615 ГК, который дозволяет сдавать помещения в субаренду с согласия арендодателя. По мнению юриста «Аренда Центра» Марины Масловой, норма диспозитивна. Об этом говорит п. 18 информационного письма ВАС № 66 от 11 января 2002 г., который гласит, что условие договора о разрешении перенайма не противоречит п. 2 ст. 615 ГК. Маслова настаивала, что такое условие является частью двустороннего соглашения и от него нельзя отказаться в одностороннем порядке. Поэтому неприменим п. 57 25-го Пленума: он говорит об односторонних сделках.

– Если бы этого условия не было, вы заключили бы договор? – поинтересовалась председательствующая Ирина Грачева.

– Нет, – ответила Маслова. – Арендодатель, бывший завод, получает прибыль от помещений, но не хочет содержать их и ремонтировать. Для этого и нужен арендатор: следить за состоянием офисов, заниматься субарендой и платить за это. До нас была другая фирма. А после того, как договор был расторгнут по решению суда, «Промсвязь» сразу же заключила аналогичный договор с другой компанией.

По мнению Масловой, иск был нужен для того, чтобы сменить арендатора на нового. Причина – корпоративный конфликт в «Промсвязи», пояснила юрист.



«Если бы не было разрешения сдавать офисы в субаренду без согласия собственника, мы бы не заключили такой договор»



Договор с другими условиями, возражал представитель арендодателя Константин Константинов. По его словам, «Промсвязь» отозвала лишь автоматическое согласие на любую субаренду – отношения можно было продолжать, только согласовывая с владельцем каждую кандидатуру субарендатора. Сейчас все организовано именно так, подчеркнул Константинов. По его словам, налоговые органы интересуются у «Промсвязи» как у собственника офисов, кто реально находится по адресу – выявляют фирмы-«однодневки».

По убеждению Константинова, п. 2 ст. 615 строго императивен, а в информационном письме ВАС речь идет лишь о форме сделки – разрешается включить одностороннее согласие на субаренду в двусторонний договор, что не меняет характера этих двух сделок.

– Много лет ваши отношения складывались именно так, что согласия не требовалось, – отметила судья Грачева.

Константинов повторил, что согласие отозвано и он не понимает позиции арендатора: «Что ему мешало каждый раз согласовывать субаренду?» Владелец не мешал владеть и пользоваться помещением, что составляет суть аренды, а значит, договор не изменился, заявил юрист.

Но его доводы экономколлегию не убедили, и спустя некоторое время она огласила свое решение: постановление кассации отменить, акты второй и первой инстанции оставить в силе. Таким образом, «Аренда Центр» отстоял свое право и дальше снимать офисы и отдавать их в субаренду.

Что такое субаренда квартиры: суть процесса и правила оформления договора

Многие люди предпочитают зарабатывать определенный доход на субаренде жилых помещений. Этот вид заработка не требует вложения значительного количества средств, а также считается законным и простым.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 725-58-91. Это быстро и бесплатно!

Понятие и суть сделки

Важно! Субаренда жилья представлена специальной сделкой, которая может совершаться только арендатором, оформившим в аренду жилое помещение, причем она предполагает, что квартира вновь сдается в аренду третьим лицам.

Например, выбирается квартира, которая сдается в аренду. Арендатор составляет с арендодателем соответствующий арендный договор, на основании которого должен уплачивать невысокие платежи за квартиру.

Далее он ищет субарендаторов, с которыми так же заключается контракт. Арендатор получает за жилье немного большие платежи, чем те, которые уплачивает владельцу жилья. За счет этого обеспечивается его доход.

В законодательстве субаренда является законной сделкой, которая регулируется определенными нормами. Обязательным условием для предоставления квартиры в субаренду является то, что владелец жилья должен оповещаться о таком действии.

Аренда и субаренда квартир, как правильно заключить договор? Смотрите в этом видео:

Кому выгодна субаренда

Выгодна данная сделка, как владельцу недвижимости, так и самому арендатору. Собственник получает арендатора, который постоянно уплачивает платежи за объект, а при этом следит за его сохранностью и состоянием.

Переуступка прав аренды нежилого помещения, как оформляется по закону? Смотрите тут.

Арендаторы обычно обращают внимание на крупные помещения, которые далее разделяются на несколько отдельных объектов. Они сдаются по высокой цене.

Обычно разница между платежами, уплачиваемыми собственнику, и средствами, получаемыми арендатором, составляет от 20 до 30 процентов, что гарантирует достаточно высокую прибыль.

Часто сдается жилье посуточно, что позволяет субарендатору получать действительно высокий доход.

Предмет соглашения и его условия

Важно! Перед сдачей жилья в субаренду непременно первоначально с собственником помещения составляется соответствующий арендный договор, причем в нем должна содержаться информация, на основании которой имеет возможность арендатор сдавать жилье повторно.

Не допускается, чтобы договор субаренды был более длительным по сравнению с первоначальным договором аренды.

Нередко сдается повторно не полностью вся квартира, а некоторая ее часть, а в этом случае комната должна детально описываться в договоре.

Образец договора найма жилого помещения.

Как правильно заключается договор

Сдача жилья в субаренду будет законной только при грамотном формировании соответствующего договора.   Образец договора субаренды жилого помещения можно скачать ниже бесплатно.

Непременно возможность для этого должна указываться в арендном контракте.

При составлении договора субаренды учитываются некоторые правила:

  • предметом соглашения выступает жилье, которое сдается внаем третьим лицам, являющимся субарендаторами;
  • прописывается адрес недвижимости, в отношении которой формируется документ;
  • непременно указывается, что сдача квартиры в субаренду – это законная сделка, о которой оповещен непосредственный владелец жилья;
  • часто имеются условия, на основании которых можно расторгнуть договор, причем обычно причинами для этого являются: не уплачиваются субарендаторами средства за квартиру, используется жилье не по назначению, а также наносится ему определенный вред;
  • особенно много внимания при составлении такого договора уделяется информации относительно суммы платежа, а также сроков, в течение которых должны вноситься деньги субарендаторами;
  • прописывается период, на который предоставляется квартира в субаренду;
  • субарендатор может пользоваться квартирой только после внесения предоплаты, обладающей оптимальным размером, причем устанавливается она субарендодателем.

От правильности составления данного соглашения зависят оптимальные отношения между арендатором и субарендатором.

Как правильно составить договор субаренды нежилого помещения? Смотрите здесь.

Важно! Собственник не имеет никаких отношений с субарендаторами, поэтому если возникают определенные проблемы с его имуществом, то все претензии должны предъявляться непосредственно арендатору.

Требуется ли регистрировать договор

Люди, желающие зарабатывать с помощью сдачи жилья в субаренду, задумываются о необходимости регистрации договора.

Для этого учитываются нюансы:

  • если регистрировался арендный договор, то желательно и повторное соглашение зарегистрировать;
  • по законодательству любой такой договор должен фиксироваться в Росреестре, а иначе это является нарушением требования налоговой инспекции;
  • обе стороны могут прийти к согласию относительно того, что документ не регистрируется, но в этом случае срок действия обеих соглашений должен быть меньше одного года.

Если недобросовестные арендаторы осуществляют сделки, на основании которых сдают квартиры повторно в субаренду без получения разрешения на этот процесс от владельца помещения, то регистрация обычно отсутствует.

В каком случае договор подлежит регистрации.

Каковы риски процесса

Владельцы жилья сталкиваются с разными рисками. Это обусловлено тем, что они не видят, кто именно пользуется их жильем. Они не оценивают субарендаторов и не заключают с ними никаких соглашений.

Имущество может быть разрушено или испорчено, а если отсутствует официальный договор с арендатором, то возмещать потери придется за счет своих средств.

Также существует достаточно много разных мошеннических схем, используемых аферистами, которые позволяют вовсе лишить владельца квартиры его права на эту недвижимость.

Как разрешаются разные споры

Часто между собственниками жилой недвижимости и арендаторами возникают многочисленные споры и разногласия. Первоначально они должны решаться мирным путем, для чего люди обсуждают возможные способы решения возникшей проблемы.

При этом часто приходится сталкиваться со сложностями:

  • у субарендатора могут отсутствовать необходимые средства для уплаты платежей по договору, а в этом случае арендатор по желанию может предоставить ему отсрочку на определенный период времени, причем такое решение позволит исключить вмешательство третьих лиц;
  • если не получается достичь определенной договоренности, то придется пользоваться помощью профессиональных юристов для обращения в суд;
  • в суде первоначально оценивается, насколько законными являются действия обеих сторон, поэтому если отсутствует официальная регистрация договора субаренды, то требования истца могут остаться неудовлетворенными;
  • даже арендатор может нарушать первоначальный договор аренды, причем в этом случае владелец помещения может быть поставлен в неудобное положение.

Важно! Если стороны являются здравомыслящими гражданами, то они должны идти на контакт и пытаться мирным способом решить конфликты, так как это выгодно для каждого участника соглашения.

Заключение

Таким образом, сдача квартир в субаренду арендаторами считается достаточно интересным и необычным способом заработка.

Выгодно ли сдавать свою квартиру в субаренду? Ответы в этом видео:

Наиболее часто граждане формируют долгосрочный арендный договор, после чего жилье сдается посуточно, что позволяет получить действительно хороший доход.

Как правильно вести бизнес на субаренде квартир? Читайте по ссылке.

Все отношения между участниками должны регулироваться соответствующими контрактами, поэтому в них обязательно вносятся только достоверные и точные сведения.

Арендаторы должны помнить, что если субарендаторы нанесут урон жилью, отвечать перед собственником все равно придется им.

Для минимизации рисков рекомендуется регистрировать соглашения в Росреестре.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

Субаренда: как классифицировать?. Налоги & бухучет, № 43, Май, 2020

Субарендой считают операцию, в которой арендатор (промежуточный арендодатель) предоставляет право пользования базовым активом третьей стороне, и при этом договор аренды (главный договор аренды) между главным арендодателем и арендатором продолжает действовать (приложение А к МСФО 16). Иными словами, промежуточный арендодатель учитывает два разных договора: главный договор аренды — в качестве арендатора и договор субаренды — как арендодатель.

В ситуации, когда главный договор аренды является краткосрочным, субаренду классифицируют как операционную аренду. В противном случае вопрос о том, является ли субаренда финансовой или операционной, промежуточный арендодатель решает

исходя из арендуемого актива

по праву пользования, возникшему

по главному договору

аренды, а не на основании фактического базового актива (§ Б58 МСФО 16). Так что применительно к договору субаренды промежуточный арендодатель считает базовым активом актив по праву пользования, а не базовый актив в главном договоре аренды — объект основных средств (здание), который он арендует у главного арендодателя.

Поэтому вполне возможна ситуация, когда главный арендодатель будет учитывать главный договор как операционную аренду (характерно для недвижимости), а промежуточный арендодатель, заключивший договор субаренды в основном на тех же условиях, будет классифицировать договор субаренды как финансовую аренду.

Поскольку в нашем примере на момент заключения договора субаренды актив по праву пользования имеет оставшийся срок экономической эксплуатации 6 лет и передается в субаренду на весь этот период, то с позиции промежуточного арендодателя — это финансовая аренда. Ведь срок субаренды составляет большую часть срока экономической эксплуатации актива по праву пользования (§ 63 МСФО 16).

На дату начала такой финансовой субаренды промежуточный арендодатель:

— прекращает признавать актив по праву пользования, относящийся к главному договору, который он передает субарендатору, и вместо этого признает дебиторскую задолженность по аренде равной чистой инвестиции в субаренду;

— продолжает учитывать первоначальное обязательство по аренде, относящееся к главному договору аренды, в соответствии с моделью учета арендатором.

В течение срока субаренды промежуточный арендодатель признает процентный доход по договору субаренды и процентные расходы по главному договору аренды.

Если субаренда классифицируется в качестве операционной аренды, то арендатор:

— продолжает учитывать актив по праву пользования по главному договору аренды и начислять амортизацию по нему;

— сохраняет арендное обязательство по главному договору аренды и продолжает признавать процентные расходы по нему;

А вот субарендатор учитывает свой договор аренды точно так же, как все другие договоры аренды, т. е. как новую аренду.

Субаренда

или субаренда: в чем разница?

На рынке недвижимости иногда можно встретить термины субаренда и субаренда, относящиеся к определенному типу договора аренды. Рассматривая использование субаренды по сравнению с субарендой, вам может быть интересно, означают ли эти термины одно и то же или есть какие-либо существенные различия в этих типах аренды.

Субаренда против субаренды: давайте перейдем к грамматике

По сути, субаренда и субаренда — это два разных слова для одного и того же понятия.Суффиксы каждого слова «let» и «lease» означают сдавать недвижимость в аренду (хотя такое использование let — глагола с несколькими значениями — более распространено в британском английском).

Итак, если вы столкнетесь с этими условиями при аренде собственности, будьте уверены, что нет заметной разницы между субарендой и субарендой — они означают одно и то же.

Что означает субаренда или субаренда собственности

Теперь, когда мы установили, что борьба между субарендой и субарендой не является необходимой, поскольку это идентичные концепции — что они означают?

Если компания сдает недвижимость в субаренду, по сути, они сдают ее в аренду другому арендатору.То есть компания, которая имеет первоначальный договор аренды с домовладельцем для собственности, теперь сдает ее в аренду, также известную как «субаренда» новому арендатору.

Обычно арендатор решает сдать в субаренду или субаренду имущество, которое он арендует, если по какой-то причине он в настоящее время не может там оставаться, но у него есть текущий договор аренды, который он не желает или не может разорвать. Сдавая недвижимость в субаренду новому арендатору, они могут собирать арендную плату и передавать ее домовладельцу. Ответственность за уплату арендной платы по-прежнему лежит на арендаторе, имеющем договор аренды с домовладельцем.

Кто занимается субарендой?

Это три основные стороны, участвующие в договоре субаренды или субаренды:

Арендодатель / Арендодатель — это владелец недвижимости, который предложил арендатору первоначальный договор аренды и который этот арендатор платит арендную плату каждый месяц.

Субарендатор / Арендатор / Арендатор — Это первоначальный арендатор, арендующий недвижимость, у которого есть действующий договор аренды с арендодателем. По отношению к домовладельцу эта сторона является арендатором.По отношению к субарендатору эта сторона является субарендатором.

Субарендатор — Эта сторона — новый арендатор, арендующий имущество у первоначального арендатора или арендатора собственности.

Преимущества субаренды

Хотя на первый взгляд может показаться, что субаренда добавляет ненужного уровня сложности к процессу аренды, есть много причин, по которым все три стороны могут поддержать субаренду.

Субарендатору:

Если ваша компания ищет краткосрочную ситуацию, и вы не хотите брать на себя долгую аренду, субаренда может быть идеальным вариантом.В коммерческой недвижимости, где аренда часто составляет пять или десять лет, это особенно важно для сезонных предприятий (например, магазин на Хэллоуин) или быстрорастущих стартапов, которые могут не знать, сколько офисных площадей им понадобится в год. или два.

Готовность рассмотреть договор субаренды может также открыть более широкий спектр вариантов аренды с точки зрения размера, площади и местоположения, когда вы ищете только подходящую недвижимость для своего бизнеса. Субаренда также может предложить субарендатору гораздо более выгодные ставки, чем если бы они брали прямую аренду.

Для субарендатора:

Представьте, что ваш бизнес вырос в геометрической прогрессии и вам нужно больше офисных площадей, или вам пришлось сократить расходы, когда у вас осталось всего три года до пятилетнего договора аренды. Чтобы не пытаться разорвать договор с арендодателем, вы можете найти субарендатора, который будет занимать недвижимость в течение следующих двух лет и платить вам арендную плату, которую вы затем будете платить арендодателю. Это позволит вам продолжать выполнять договор аренды без необходимости продолжать платить за недвижимость, которую вам больше не нужно занимать.

Другая ситуация может заключаться в том, что ваш бизнес не растет такими темпами, как вы изначально ожидали, в результате чего некоторые офисные помещения остаются пустыми. Вместо того, чтобы пустить это ценное пространство зря, вы могли бы сдать его в субаренду более мелкому бизнесу и собирать с него арендную плату.

Решения, подобные PivotDesk, соединяют предприятия, у которых есть избыточные офисные площади, с компаниями, которым требуется несколько рабочих столов.

Для арендодателя:

В идеале арендодатель хочет, чтобы его недвижимость всегда была занята надежными арендаторами, которые добросовестно платят каждый месяц.Но если арендатор не может завершить срок аренды и необходимо найти другого арендатора, это может стоить арендодателю всего: от расходов брокера по недвижимости до упущенной выгоды из-за того, что недвижимость пуста. Следовательно, если существующий арендатор может привлечь субарендатора для продолжения выплаты арендной платы в течение оставшегося срока аренды, это, вероятно, также является лучшей ситуацией для арендодателя.

Обязанности каждой стороны

В сфере коммерческой недвижимости арендодатель почти всегда знает, что арендатор сдает помещение в субаренду субарендатору. (В противном случае ситуация обычно описывается как незаконная субаренда — но это чаще всего происходит с жилой недвижимостью.) В зависимости от предпочтений арендодателя субарендатор может либо платить арендатору (который, в свою очередь, платит арендодателю) каждый месяц, либо Субарендатор может вносить арендную плату напрямую арендодателю.

Субарендатор должен будет соблюдать те же правила в первоначальном договоре аренды, что и арендатор, поскольку условия этого договора аренды по существу остаются в силе. Поскольку первоначальный арендатор теперь выступает в роли субарендатора, он должен взять на себя ответственность за то, чтобы субарендатор не предпринимал никаких действий, нарушающих условия аренды.

Вам нужен новый договор аренды при субаренде?

Хотя первоначальный договор аренды, подписанный между арендодателем и арендатором, все еще действителен для сдаваемой в аренду собственности, необходимо также подписать новый договор субаренды между арендатором и субарендатором. Это соглашение, вероятно, также будет включать место для подписи домовладельца, поскольку у них должна быть возможность «подписать» и субаренду.

Если вам нужны какие-либо рекомендации или ресурсы (например, лучший тип договора субаренды для подписания) при рассмотрении ситуации субаренды / субаренды, подумайте о консультации с опытным брокером по коммерческой недвижимости.Они смогут дать вам совет и убедиться, что вы заключаете соглашение, полностью понимая все возможные плюсы и минусы.

В чем разница между субарендой и уступкой аренды?

Назначение договора аренды и субаренда арендуемой квартиры — жилой или коммерческой — могут помочь вам заработать дополнительные деньги на неиспользуемой арендуемой собственности. Но одно гораздо более постоянное, чем другое. Узнайте, какой вариант лучше всего соответствует вашим потребностям и ситуации, понимая разницу между субарендой и передачей аренды.

Начало работы Заключите договор субаренды Ответьте на несколько вопросов. Об остальном позаботимся мы.

Передача аренды

Когда арендатор решает уступить договор аренды, он, по сути, передает все свои права и обязанности по договору аренды и жилью помещения стороннему правопреемнику. В результате первоначальный арендатор («цедент») должен будет освободить квартиру и позволить новому арендатору взять на себя все арендованные помещения.

Однако обратите внимание, что по условиям большинства договоров аренды первоначальный арендатор остается ответственным за условия аренды.Это важно, если новый арендатор нарушает договор аренды или причиняет ущерб собственности. (Помните, что иногда домовладелец может фактически освободить первоначального арендатора от ответственности по уступке аренды). Если вы подумываете о сдаче в аренду, может быть разумной идеей продолжить работу на постоянной основе, чтобы вы не оказались на крючке из-за расходов или убытков.

Субаренда

Когда арендатор дает другому лицу право занимать часть или всю арендуемую квартиру на определенный период времени, он, по сути, сдает свою арендуемую квартиру в субаренду. В соответствии с Законом об аренде жилья, как правило, все арендаторы имеют право сдавать в субаренду свою арендуемую квартиру с согласия арендодателя. Хотя закон предусматривает, что домовладелец не может необоснованно или произвольно отказывать в предоставлении согласия на субаренду, вам все равно необходимо получить письменное согласие арендодателя на субаренду собственности, прежде чем впускать кого-то еще.

Субаренда арендуемой единицы может быть более сложным процессом по сравнению с передачей аренды, поскольку она требует заключения договора субаренды между первоначальным арендатором («субарендатор») и вторичным арендатором («субарендатор»).Первоначальный арендатор сохраняет все свои права и обязанности в арендуемой квартире, поэтому он остается ответственным за ежемесячную арендную плату и состояние арендуемой собственности.

Начать работу Заключить договор субаренды Ответьте на несколько вопросов. Об остальном позаботимся мы.

Начало работы Заключите договор субаренды Ответьте на несколько вопросов. Об остальном позаботимся мы.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических консультаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму.Закон сложен и часто меняется. За юридической консультацией обращайтесь к юристу.

Что можно и чего нельзя делать при субаренде

Frederic Goodwill
Contributor

Субаренда арендуемой квартиры — отличный способ минимизировать расходы на жизнь, если вы переезжаете из города или путешествуете на длительный период. Но субаренда не обходится без важных соображений. Понимание того, что можно и чего нельзя делать, может помочь вам в процессе субаренды.

Начало работы Начать субаренду Ответьте на несколько вопросов.Об остальном позаботимся мы.


Предоставление субаренды

Требуется: проверьте свое соглашение об аренде

Ваше право сдавать в субаренду всю или часть вашей арендуемой квартиры, включая добавление нового соседа по комнате, зависит от того, позволяет ли это ваше соглашение об аренде. В целом, если в договоре аренды не упоминается субаренда, это обычно разрешено. Однако для большинства договоров аренды требуется, чтобы вы получили согласие арендодателя на субаренду, а также согласие арендодателя в отношении любого нового субарендатора. Независимо от того, не говорится ли в вашем договоре аренды о субаренде, подумайте о том, чтобы связаться со своим арендодателем, прежде чем сдавать в субаренду, чтобы поддержать хорошие отношения между арендодателем и арендатором.

Во многих штатах и ​​местных муниципалитетах есть законы, регулирующие право арендатора на субаренду. Эти законы могут разрешить вам сдавать в субаренду, даже если это запрещено вашим договором аренды. Например, в Нью-Йорке, если вы живете в здании с четырьмя или более квартирами, вы можете сдать свою квартиру в субаренду независимо от того, запрещает ли договор аренды субаренду.

В Сан-Франциско вы можете заменить любых уезжающих соседей по комнате на индивидуальной основе, если заменяющий сосед по комнате соответствует стандартам рассмотрения заявлений вашего арендодателя. Например, если потенциальный арендатор в субаренду имеет более низкий кредитный рейтинг, чем обычно требует арендодатель, арендодатель может запретить вам сдавать в субаренду.

Что нужно: понять ваши отношения в рамках субаренды

Важно понимать, что вы создаете новые и отличные правовые отношения между собой и лицом, которому вы сдаете в субаренду. В то же время отношения между вами и вашим арендодателем остаются неизменными. Если вы решите сдать в субаренду, вы все равно будете нести ответственность перед арендодателем по всем условиям договора аренды.Например, если новый субарендатор не платит арендную плату в течение двух месяцев, вы несете ответственность перед арендодателем за эту сумму арендной платы (и неизбежные штрафы за просрочку платежа). В свою очередь, субарендатор несет ответственность перед вами за невыплаченную им арендную плату.

Само собой разумеется, что субаренда имеет свои риски. Если вы переезжаете из города и не планируете возвращаться, постарайтесь заключить договор аренды с арендодателем и избежать любых возможных головных болей, которые могут возникнуть при сдаче в субаренду вашей арендуемой квартиры.

Сделайте: спросите вашего арендодателя

В вашем договоре аренды может потребоваться разрешение арендодателя на сдачу в субаренду вашей арендуемой квартиры.Независимо от того, требует ли ваш договор аренды от вас получение разрешения арендодателя на субаренду, получение разрешения арендодателя — хороший способ избежать любых будущих споров, которые могут возникнуть в связи с вашей субарендой.

Кроме того, многие законы штата и местные законы требуют, чтобы вы получали согласие арендодателя при сдаче в субаренду или при вводе нового соседа по комнате. Эти же законы также запрещают вашему арендодателю «необоснованно» отказывать в согласии потенциального арендатора на субаренду. Как правило, необоснованный отказ в согласии означает, что домовладелец отклоняет субарендатора, который в противном случае соответствовал бы обычным и разумным стандартам подачи заявки.

Не передавать в субаренду

Не передавать в субаренду только кому-либо

После передачи в субаренду вы вступаете в правовые отношения с лицом, с которым вы решили сдать ее в субаренду. Вы также несете ответственность, если субарендатор не платит арендную плату или причиняет ущерб собственности. Убедитесь, что вы правильно отобрали своего потенциального субарендатора, проверив его доход, выполнив проверку кредитоспособности и связавшись с их прошлыми арендодателями. Запустите тот же процесс проверки заявок, который проводил ваш домовладелец, когда вы подавали заявку на аренду жилья.
Не думайте, что вы можете взимать больше

Это так соблазнительно, что вы хотите взимать с субарендатора больше, чем вы платите арендодателю. Как правило, вы можете взимать любую сумму, которую захотите. Однако в городах с контролируемой арендной платой, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско, действуют местные законы, которые запрещают вам взимать с субарендатора больше, чем вы платите арендодателю по договору аренды. Вам не разрешается получать прибыль от сдаваемой в аренду квартиры, которой владеет ваш арендодатель.Обязательно ознакомьтесь с местными законами, чтобы узнать, допустимо ли взимание дополнительной платы в вашем городе и штате.

Вы можете использовать субаренду как отличный инструмент для сокращения расходов на проживание или замены соседей по комнате. Понимание того, что можно и чего нельзя делать, обеспечит плавный процесс субаренды и позволит вам сохранить хорошие отношения с арендодателем.

Начало работы Начать субаренду Ответьте на несколько вопросов. Об остальном позаботимся мы.

Начало работы Начать субаренду Ответьте на несколько вопросов.Об остальном позаботимся мы.


О Фредерике Гудвилле

Я судебный и судебный поверенный с более чем двадцатилетним опытом работы в залах судебных заседаний и залах заседаний по всей стране. Я специализируюсь на трудовом, экологическом, страховом и образовательном праве, а также на бизнесе, планировании недвижимости и праве недвижимости. Посетите мой веб-сайт www.fcg2law.com для получения дополнительной информации.

Передача аренды (передача аренды) по сравнению с субарендой

Передача аренды (уступка аренды) — туманная тема, которую часто путают с субарендой. Давайте очистим воздух раз и все прямо сейчас.

Что такое уступка аренды? В назначении аренды участвуют 3 игрока: арендодатель, первоначальный арендатор (цедент) и новый арендатор (правопреемник). У первоначального арендатора есть еще не истекший договор аренды с арендодателем, и он (-и) хочет выйти. Поскольку первоначальный арендатор не может просто разорвать договор и уйти, все, что он делает, это заставляет нового арендатора поменяться местами… и берет на себя все его / ее права и обязанности на оставшийся период аренды.

Таким образом, если первоначальный арендатор подписывает 12-месячный договор аренды и арендатор должен уехать из города или найдет лучшее место через 8 месяцев, новому арендатору будет предоставлена ​​4-месячная отсрочка (с теми же условиями, что и первоначальный соглашение). Теперь вот большая загвоздка: даже несмотря на то, что первоначальный арендатор передал все свои обязанности новому арендатору, он (-ы) не сбился с пути… если только домовладелец не согласится освободить его / ее от всех обязательств. Если новый арендатор создаст неприятности, первоначальный арендатор тоже окажется в горячем супе.Конечно, разрешено ли первоначальному арендатору вытащить из своей шляпы этот трюк с назначением — это совершенно новый вопрос. Знать наверняка на самом деле проще, чем думает большинство людей: во-первых, изучите местные законы об арендодателях на предмет любых правил передачи аренды. В большинстве случаев арендодателям предоставляется право разрешать или запрещать уступки, но время от времени местное законодательство позволяет арендаторам иметь последнее слово. Если в тексте закона об аренде нет упоминания об аренде, то условия аренды будут определяться вашим договором аренды.

Различия между уступкой аренды и субарендой

Когда дело доходит до субаренды и уступки аренды, часто возникает серьезная путаница. Иногда даже профессионалы в сфере недвижимости ошибаются, считая их одним и тем же. Однако если вы копнете глубже, вы обнаружите, что различия не только многочисленны, но и важны.

Давайте начнем с изображения арендодателя. Передача аренды вводит нового арендатора в прямые отношения с арендодателем — арендодатель взимает арендную плату прямо с нового арендатора и напрямую решает с новым арендатором все вопросы аренды.Таким образом, в этом случае первоначальный арендатор отходит на второй план и ему не нужно активно управлять новым арендатором.

С другой стороны, между арендодателем и новым арендатором (субарендатором) в субаренду нет прямых отношений. Вместо этого первоначальный арендатор играет роль матушки-гуся и отвечает за сбор арендной платы с субарендатора и за соблюдение им правил аренды. Когда вы сравниваете эти два, субаренда гораздо более удобна для первоначального арендатора.

Независимо от того, какой путь вы выберете, вам все равно понадобится хороший новый арендатор, который вовремя платит арендную плату и соблюдает правила аренды в соответствии с соглашением.За золотые правила проверки арендаторов и проверки кредитоспособности. Когда у вас есть переуступка аренды, условия аренды в основном остаются неизменными — это почти то же самое, что взять исходный договор аренды и поменять имя арендатора на другое.

С субарендой появляется больше места для передышки — первоначальный арендатор может решить, сколько арендной платы взимать, как долго субарендатор будет оставаться или даже взимать гарантийный депозит … пока он остается в пределах границ, установленных первоначальным договором аренды между домовладельцем и первоначальным арендатором.

Что делать — уступка аренды или субаренда?

Вы — домовладелец — В большинстве случаев рекомендуется аренда. У вас будет больше контроля над вашим новым арендатором (вместо того, чтобы оставлять дела в руках первоначального арендатора и надеяться, что он сделает хорошую работу) … плюс у вас все еще есть первоначальный арендатор, который будет прикрывать вашу спину в случае, если что-то пойдет не так.

Вы — первоначальный арендатор — это непростой вопрос. Если вы хотите, чтобы кто-то взял на себя всю аренду и имущество на оставшийся срок, тогда помогите себе в переуступке аренды.Если для переустройства требуется согласие арендодателя (а он не кивает), вы всегда можете попробовать предложить ему плату за переуступку в качестве дополнения к сделке. Однако, если вы ищете кого-то, кто поделит это место (и арендует) … Или, возможно, вам нужен кто-то для покрытия арендной платы, пока вы находитесь за границей на несколько коротких месяцев, тогда субаренда была бы идеальной.

Вы — новый арендатор — в большинстве случаев передача аренды работает лучше для вас. Вы не попадете во власть первоначального арендатора (например, если он облажается и арендодатель расторгнет первоначальный договор аренды, ваша субаренда также может сгореть).

Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь к нам.

Что нужно знать

{«tag_ids»: [9357211916], «rss_body»: «

Когда дело доходит до аренды площадей, рынок обычно предлагает два разных типа площадей — помещения для прямой аренды и помещения в субаренду. более дорогие и более стабильные, в то время как субаренды дешевле, но более краткосрочны по своей природе, реальность на местах может быть другой. Наличие эксперта в вашем углу, который поможет вам понять различия между двумя типами помещений, может увеличить вероятность того, что Ваш бизнес найдет подходящий вариант для своих нужд.

\ n

\ n

Пространство прямой аренды

\ n

Традиционное пространство называется площадью прямой аренды, потому что вы сдаете его в аренду непосредственно у владельца здания. Большинство площадей, которые вы видите в аренде на большинстве рынков, представляют собой прямые помещения.

\ n

\ n

Поскольку вы имеете дело с собственностью и вместе с ними являетесь единственными сторонами в договоре аренды, вы можете договориться о любых условиях, которые и вы, и владелец сочтете приемлемыми. Это означает, что вы можете выбрать арендную плату в соответствии с вашими коллективными потребностями, срок аренды, который подходит вам обоим, и вы можете получить концессию, обычно в виде снижения арендной платы или надбавки за улучшение положения арендатора. В то же время вы можете обсудить варианты продления, которые позволят вам продлить аренду на заранее определенных условиях. Другими словами, вы можете получить все, о чем можете договориться.

\ n

\ n

Помещение в субаренду

\ n

Помещение в субаренду появляется на рынке, когда существующий прямой арендатор больше не хочет или не нуждается в арендованном офисе или другом помещении. Чтобы окупить затраты, они пытаются найти кого-нибудь, кто займет это место за них. Субарендатор подписывает договор субаренды и платит первоначальному арендатору, который затем использует эти деньги для выплаты своих первоначальных арендных платежей арендодателю.

\ n

\ n

Попав в помещение, быть субарендатором очень похоже на то, чтобы быть обычным арендатором, с одной большой разницей. Вместо того, чтобы договариваться об аренде, которая соответствует вашим потребностям, все, что вы можете сделать, регулируется исходным договором аренды. Таким образом, если до истечения срока первоначальной аренды осталось только 18 месяцев, технически вы можете оставаться в ней не более 18 месяцев. Первоначальный арендатор, вероятно, также получил все деньги на улучшение арендатора, поэтому, если вы хотите внести изменения в помещение, вы не можете рассчитывать на арендодателя, чтобы помочь вам заплатить за них.

\ n

\ n

Выбор подходящего пространства для вашего бизнеса

\ n

Если вам нужна традиционная аренда, вам, вероятно, лучше всего подойдет прямое пространство. Вы получаете долгосрочный контроль над пространством, и, поскольку большинство арендодателей также вносят определенные средства в расходы на настройку вашего пространства, вы также можете настроить его. Кроме того, многие здания, особенно недавно построенные, доступны только на прямом рынке.

\ n

\ n

Помещение в субаренду, с другой стороны, дает два ключевых преимущества на каждом рынке.Обычно, поскольку вы берете на себя оставшуюся часть аренды, это дает вам возможность взять на себя краткосрочное обязательство по использованию помещения. Кроме того, поскольку первоначальный арендатор обычно очень заинтересован в том, чтобы найти кого-то, кто заплатил бы НЕКОТОРЫЕ арендные платы, вы обычно можете сэкономить немного денег относительно прямого помещения. Также имейте в виду, что после того, как вы стали субарендатором, нет причин, по которым вы не могли бы остаться в помещении, заключив прямую аренду с арендодателем после истечения срока первоначальной аренды. Наконец, помещение в субаренду может быть единственным способом попасть в полноценное здание или субрынок.

\ n

\ n

Какие помещения подходят для вашего бизнеса? Как вы, наверное, заметили, это зависит от множества различных факторов. Главное — сосредоточиться на том, где вы хотите быть, на что хотите потратить и как долго вы хотите оставаться. После того, как вы определили эти аспекты своей аренды, ваш представитель арендатора может затем выполнить поиск на рынке, чтобы найти подходящее место — прямое или субарендное — для удовлетворения потребностей вашего бизнеса.

\ n

\ n

Вот еще несколько статей, которые, как мы знаем, вам понравятся: \ n

Что нужно знать об условиях повышения арендной платы \ n

Что такое пособие на повышение арендной платы? \ n

Что такое снижение арендной платы и что вы должны знать \ n

\ n

Подпишитесь, чтобы получить больше советов по коммерческой недвижимости!
\ n

«,» head_html «: null,» post_body «:

Когда дело доходит до аренды площадей, рынок обычно предлагает два разных типа площадей — площадь прямой аренды и площадь субаренды.Хотя может сложиться впечатление, что помещения, сдаваемые в прямую аренду, более дороги и стабильны, а помещения в субаренду менее дороги, но имеют более короткий срок, реальные условия могут быть другими. Наличие в вашем углу эксперта, который поможет вам понять различия между двумя типами помещений, может повысить вероятность того, что ваш бизнес найдет правильный вариант для своих нужд.

Помещение в прямую аренду

Традиционное пространство называется помещением в прямую аренду, потому что вы сдаете его в аренду непосредственно у владельца здания.Большинство площадей, которые вы видите в аренде на большинстве рынков, представляют собой прямые помещения.

Поскольку вы имеете дело с собственностью и вместе с ними являетесь единственными сторонами в договоре аренды, вы можете договориться о любых условиях, которые и вы, и владелец сочтете приемлемыми. Это означает, что вы можете выбрать арендную плату в соответствии с вашими коллективными потребностями, срок аренды, который подходит вам обоим, и вы можете получить концессию, обычно в виде снижения арендной платы или надбавки за улучшение положения арендатора.В то же время вы можете обсудить варианты продления, которые позволят вам продлить аренду на заранее определенных условиях. Другими словами, вы можете получить все, о чем можете договориться.

Субаренда Помещение

Помещение в субаренду появляется на рынке, когда существующий прямой арендатор больше не хочет или не нуждается в арендованном офисе или другом помещении. Чтобы окупить затраты, они пытаются найти кого-нибудь, кто займет это место за них. Субарендатор подписывает договор субаренды и платит первоначальному арендатору, который затем использует эти деньги для выплаты своих первоначальных арендных платежей арендодателю.

Когда вы попадаете в помещение, быть субарендатором во многом похоже на то, чтобы быть обычным арендатором, с одной большой разницей. Вместо того, чтобы договариваться об аренде, которая соответствует вашим потребностям, все, что вы можете сделать, регулируется исходным договором аренды. Таким образом, если до истечения срока первоначальной аренды осталось только 18 месяцев, технически вы можете оставаться в ней не более 18 месяцев. Первоначальный арендатор, вероятно, также получил все деньги на улучшение арендатора, поэтому, если вы хотите внести изменения в помещение, вы не можете рассчитывать на арендодателя, чтобы помочь вам заплатить за них.

Выбор подходящего помещения для вашего бизнеса

Если вам нужна традиционная аренда, вам, вероятно, лучше всего подойдет прямое пространство. Вы получаете долгосрочный контроль над пространством, и, поскольку большинство арендодателей также вносят определенные средства в расходы на настройку вашего пространства, вы также можете настроить его. Кроме того, многие здания, особенно недавно построенные, доступны только на прямом рынке.

С другой стороны, помещение

в субаренду дает два ключевых преимущества на каждом рынке.Обычно, поскольку вы берете на себя оставшуюся часть аренды, это дает вам возможность взять на себя краткосрочное обязательство по использованию помещения. Кроме того, поскольку первоначальный арендатор обычно очень заинтересован в том, чтобы найти кого-то, кто заплатил бы НЕКОТОРЫЕ арендные платы, вы обычно можете сэкономить немного денег относительно прямого помещения. Также имейте в виду, что после того, как вы стали субарендатором, нет причин, по которым вы не могли бы остаться в помещении, заключив прямую аренду с арендодателем после истечения срока первоначальной аренды. Наконец, помещение в субаренду может быть единственным способом попасть в полноценное здание или субрынок.

Какие помещения подходят для вашего бизнеса? Как вы, наверное, заметили, это зависит от множества различных факторов. Главное — сосредоточиться на том, где вы хотите быть, на что хотите потратить и как долго вы хотите оставаться. После того, как вы определили эти аспекты своей аренды, ваш представитель арендатора может затем выполнить поиск на рынке, чтобы найти подходящее место — прямое или субарендное — для удовлетворения потребностей вашего бизнеса.

Вот еще несколько статей, которые, как мы знаем, вам понравятся:

Что нужно знать об оговорках об увеличении арендной платы

Что такое надбавка за улучшение жизни арендатора?

Что такое снижение арендной платы и что вы должны знать

Подпишитесь, чтобы получить больше советов по коммерческой недвижимости!

, «topic_ids»: [9357211916], «html_title»: Прямая аренда против субаренды: что нужно знать, «footer_html»: null, «rss_summary»: «

Когда дело доходит до аренды площадей, рынок обычно предлагает два разных типа помещений — помещения в прямую аренду и помещения в субаренду.Хотя может сложиться впечатление, что помещения, сдаваемые в прямую аренду, более дороги и стабильны, а помещения в субаренду менее дороги, но имеют более короткий срок, реальные условия могут быть другими. Наличие в вашем углу эксперта, который поможет вам понять различия между двумя типами помещений, может повысить вероятность того, что ваш бизнес найдет правильный вариант для своих нужд.

\ n «,» campaign_utm «: null,» post_summary «:»

Когда дело доходит до аренды площадей, рынок обычно предлагает два разных типа площадей — площадь прямой аренды и площадь субаренды.Хотя может сложиться впечатление, что помещения, сдаваемые в прямую аренду, более дороги и стабильны, а помещения в субаренду менее дороги, но имеют более короткий срок, реальные условия могут быть другими. Наличие в вашем углу эксперта, который поможет вам понять различия между двумя типами помещений, может повысить вероятность того, что ваш бизнес найдет правильный вариант для своих нужд.

\ n «,» published_at «: 1599652255922,» campaign_name «: null,» meta_keywords «:» «,» Feature_image «:» https: //f.hubspotusercontent10.net / hubfs / 121314 / Direct% 20Lease% 20vs% 20Sublease% 20Space-% 20What% 20You% 20Need% 20to% 20Know.jpg «,» layout_sections «: {},» published_by_id «: 358232,» has_user_changes «: true,» meta_description «:» Что вам нужно знать о прямой аренде и субаренде коммерческих площадей. «,» use_featured_image «: true,» last_edit_update_id «: null,» publish_immediately «: true,» connected_stylesheets «: [],» last_edit_session_id «: null , «link_rel_canonical_url»: null, «Feature_image_alt_text»: «Прямая аренда против субаренды: что вам нужно знать», «blog_post_schedule_task_uid»: null, «blog_publish_to_social_media_task»: «DONE_Publish_to_social_media_task»: «DONE_PUBLISH_TO_SOCIAL_MEDIA_TASK»: «DONE_NOT_SENT», «enable_out header» }

Определение субаренды

Что такое субаренда?

Субаренда — это повторная сдача имущества в аренду существующим арендатором новой третьей стороне за часть существующего договора аренды.Договор субаренды можно назвать субарендой.

Субаренда может быть разрешена, а может и не разрешена условиями первоначального договора аренды, а также может подлежать дополнительным ограничениям в зависимости от юрисдикции. Даже если субаренда разрешена, первоначальный арендатор по-прежнему несет ответственность по обязательствам, указанным в договоре аренды, например, по ежемесячной оплате арендной платы.

Ключевые выводы

  • Субаренда — это законная передача права аренды от существующего арендатора третьему лицу на определенный период.
  • Владелец недвижимости обычно должен одобрить любую субаренду, предлагаемую первым арендатором, в соответствии с местными законами и постановлениями.
  • Если арендатор решает сдать в субаренду, он остается ответственным за арендную плату и другие договорные обязательства.

Как работает субаренда

Аренда — это договор между владельцем собственности и арендатором, который передает права владельца на исключительное владение и использование недвижимого имущества арендатору в течение согласованного периода.В договоре аренды указывается срок действия договора и размер арендной платы арендатора. С юридической точки зрения, законное право арендатора владеть недвижимостью считается арендой. Субаренда происходит, когда арендатор передает часть своего законного права аренды третьему лицу в качестве нового арендатора.

Субаренда может быть установлена, если это не запрещено первоначальным договором аренды. Однако в большинстве случаев владелец должен быть уведомлен и должен одобрить любую договоренность о субаренде, созданную арендатором. Контроль над процессом субаренды может быть прописан в первоначальном договоре аренды, чтобы владелец имел некоторый контроль над тем, кто использует и / или занимает свою собственность.

Арендатор, сдающий недвижимость в субаренду, должен понимать, что субаренда не освобождает его от обязательств по первоначальному договору аренды. Арендатор несет ответственность за оплату аренды и за ремонт или повреждение имущества. Это означает, что если новый субарендатор не платит арендную плату в течение трех месяцев, первоначальный арендатор, сдавший недвижимость в субаренду, несет ответственность перед арендодателем за просроченную сумму арендной платы и любые штрафы за просрочку платежа. В свою очередь, субарендатор несет ответственность перед первоначальным арендатором по неоплаченной арендной плате.

Субаренда и законы государства

Законы многих штатов и местных муниципалитетов влияют на право арендатора на субаренду. Эти законы могут разрешать физическому лицу сдавать в субаренду при определенных условиях, даже если договор с арендодателем запрещает это. Например, в г. Нью-Йорке арендатор, проживающий в здании с четырьмя или более квартирами, может сдавать в субаренду независимо от каких-либо утверждений об обратном в договоре аренды.

В Сан-Франциско арендатор может заменить соседа по комнате другим, если такая замена соответствует стандартам рассмотрения заявлений арендодателя.Например, арендодатель может потребовать определенный кредитный рейтинг, если это касается арендатора. Субаренда может распространяться как на жилую, так и на коммерческую недвижимость.

Быстрый факт

В некоторых штатах физическое лицо может сдавать недвижимость в субаренду, даже если договор с арендодателем запрещает это.

Пример субаренды

Поскольку аренда обычно действует на заранее определенный срок, могут возникнуть ситуации, которые затруднят или сделают невозможным для первоначального арендатора завершение срока аренды.Например, если арендатор снимает квартиру в Чикаго с 12-месячным договором аренды, а в четвертый месяц этот арендатор получает предложение о работе в Бостоне, арендатор может решить сдать квартиру в субаренду другому арендатору на оставшиеся восемь месяцев. Субаренда означает, что первоначальный арендатор может согласиться на работу и переехать и ему не придется платить дорогостоящие сборы, чтобы выйти из договора аренды или платить арендную плату за две квартиры.

Арендодатель также получает выгоду, потому что он получает все 12 арендных платежей и экономит средства и усилия по поиску нового арендатора.Договор субаренды также означает, что первоначальный арендатор сохраняет долю в квартире. Таким образом, если первоначальный арендатор решит вернуться в Чикаго, он сможет продлить аренду своей старой квартиры.

В чем разница между перерывом в аренде и субарендой?

Вы подписали договор аренды со своим арендодателем, но до его окончания вам необходимо переехать. Что вы делаете!? Именно тогда вступает в игру важный вопрос о перерыве в аренде и субаренде.Хотя для перерыва в аренде и субаренды требуется, чтобы третья сторона заключила договор аренды, который вы первоначально подписали со своим арендодателем, по сути, они представляют собой совершенно разные соглашения об аренде. Мы перечислили точные различия ниже, надеясь, что это позволит вам решить, что лучше всего подходит для вас:

Перерывы в аренде :

  • При полном расторжении договора аренды новый арендатор подписывает новый договор аренды напрямую с арендодателем. Это означает, что вместо этого новый арендатор сформирует новые договорные отношения с арендодателем.
  • Это приведет к аннулированию первоначального договора аренды и снятию обязательств первоначального арендатора (вас) перед арендодателем.
  • Вы можете уйти и продолжить свою жизнь, зная, что вы не будете нести ни юридическую, ни финансовую ответственность ни за что, что произойдет.
  • И арендодатель, и арендатор могут нести ответственность за поиск нового арендатора. Вы можете сослаться на договор аренды или поговорить напрямую со своим арендодателем, чтобы выяснить, что он предпочел бы.

Субаренда :

  • Если вы не расторгаете договор аренды полностью, а просто сдаете комнату, часть или все имущество другому арендатору, то это называется субарендой.
  • При таком соглашении ваш первоначальный договор аренды с арендодателем остается действительным и договорным. Это означает, что если субарендатор не платит арендную плату или нарушает договоренности, указанные в договоре аренды, то вы несете юридическую и финансовую ответственность.
  • Будет хорошей идеей подписать договор субаренды с субарендатором. Убедитесь, что он / она полностью в состоянии платить арендную плату, а также полностью осведомлен об условиях, изложенных в вашем первоначальном договоре аренды с вашим арендодателем. Например: если существуют правила, согласно которым в стене не должно быть гвоздей, вы должны сообщить об этом своему субарендатору.
  • Поскольку вы несете ответственность за действия арендатора, неплохо было бы подготовить договор субаренды.
  • Пожалуйста, обратитесь к инфографике, чтобы узнать, какую важную информацию вы всегда должны включать в свой договор субаренды. Мы также рекомендуем провести дополнительное исследование, чтобы убедиться, что ваш уникальный договор субаренды соответствует вашим потребностям!

Независимо от того, выберете ли вы перерыв в аренде или субаренду, вам всегда следует дважды проверять исходный договор аренды, подписанный вами с арендодателем, чтобы убедиться, что у вас есть право на разрыв аренды, субаренду или и то, и другое.Даже если в договоре аренды указано, что вам разрешено это делать, было бы еще лучше связаться с домовладельцем, прежде чем вы решите расторгнуть договор аренды или сдать квартиру в субаренду, чтобы убедиться, что вы получили его явное согласие.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *