Цены на землю в россии: Где в России самая дешевая земля — Российская газета

Содержание

О порядке определения нормативной цены земли (утратило силу с 10 апреля 1997 года на основании постановления Правительства Российской Федерации от 15 марта 1997 года N 319), Постановление Правительства РФ от 03 ноября 1994 года №1204

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 3 ноября 1994 года N 1204

О порядке определения нормативной цены земли

_____________________________________________________________________________
Утратило силу с 10 апреля 1997 года на основании
постановления Правительства Российской Федерации
от 15 марта 1997 года N 319
_____________________________________________________________________________

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации «О плате за землю» Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Установить нормативную цену земли в размере 200-кратной ставки земельного налога на единицу площади земельного участка.

При определении величины нормативной цены земли не учитываются льготы по земельному налогу, а также увеличение размера налога за превышение норм отвода земель.

2. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации по представлению комитетов по земельным ресурсам и землеустройству в зависимости от уровня рыночных цен на землю различного целевого назначения могут устанавливать по оценочным зонам земель на территории субъекта Российской Федерации повышающие коэффициенты к размеру нормативной цены земли, определенному в соответствии с пунктом 1 настоящего постановления. При этом размер нормативной цены земли не должен превышать 75 процентов уровня рыночных цен на земельные участки конкретного назначения соответствующей ценовой зоны.

Администрация района, города может повышать или понижать установленную в указанном порядке нормативную цену земли, но не более, чем на 25 процентов.

3. При осуществлении сделок с земельными участками и в иных случаях применения нормативной цены, предусмотренных законодательством Российской Федерации, районные (городские) комитеты по земельным ресурсам и землеустройству выдают заинтересованным гражданам и юридическим лицам документ о нормативной цене конкретного земельного участка.


4. Комитету Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству осуществлять методическое обеспечение работ по ценовому зонированию земель и расчету нормативной цены земли.

5. Признать утратившими силу:

постановление Правительства Российской Федерации от 25 февраля 1992 года N 112 «Об утверждении Порядка определения ставок земельного налога и нормативной цены земли и Порядка централизации средств от платы за землю на специальный бюджетный счет Российской Федерации и их использования»;

постановление Правительства Российской Федерации от 11 июня 1992 года N 402 «О внесении изменений в Порядок определения ставок земельного налога и нормативной цены земли, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 25 февраля 1992 года N 112».

     Председатель Правительства
     Российской Федерации                          В.Черномырдин

Текст документа сверен по:
официальная рассылка

В правительстве назвали минимальную стоимость гектара земли после открытия рынка: ее закрепили в законе | Громадское телевидение

В законопроекте о рынке сельскохозяйственной земли, который готовят ко второму чтению, появилась норма о минимальной стоимости гектара земли, которая будет действовать после открытия рынка и до 1 января 2030 года.

Об этом сообщил министр развития экономки, торговли и сельского хозяйства Украины Тимофей Милованов во время брифинга по вопросам земельной реформы 13 января.

«Эта норма прописана как предохранитель мошеннических действий в отношении владельцев паев. Мошенники не смогут выманить у бабушки пай за гривну. До 1 января 2030 года цена продажи земельных участков, не может быть меньше их нормативной денежной оценке (25-30 тыс. грн ($1-1,25 тыс) за гектар)», — сообщил Милованов.

Кроме этого, он отметил, что после открытия рынка земли в правительстве будут тщательно проверять происхождение средств, которые потенциальный покупатель будет тратить на покупку пая. Это будут делать для того, чтобы исключить поток «грязных» денег и их «отмывание» с помощью сделок на земельном рынке.

Кроме этого, приобрести землю разрешат только по безналу, а продажу земли в 50-километровой зоне государственной границы запретят.

читайте также

28 декабря профильный комитет Рады рекомендовал парламенту принять закон о рынке земли во втором чтении.

Отметим, что в закон о рынке земли депутаты внесли более 4000 поправок. Рада не могла голосовать за этот законопроект до тех пор, пока все эти правки не были рассмотрены.

11 ноября Президент Украины Владимир Зеленский заявил, что вынесет вопрос о продаже сельскохозяйственной земли иностранцам на всеукраинский референдум после того, как парламент проголосует за земельную реформу в первом чтении.

Напомним, что согласно опросу КМИС, 59% украинцев не поддерживают отмену моратория на продажу земли. За введение рынка земли выступает 22% украинцев.
Кроме этого, 64% опрошенных негативно оценили принятие Советом законопроекта о рынке сельскохозяйственной земли в первом чтении.

читайте также

13 ноября парламент предварительно поддержал закон о рынке земли. Согласно законопроекту, рынок земли предлагают открыть с 1 октября 2020 года. В проекте установили правило, согласно которому до 1 января 2024 года не допускается покупка земли юрлицами, бенефициарными владельцами которых являются иностранцы и лица без гражданства.

Земельная реформа предусматривает финансовую поддержку мелких фермеров, одновременно она также должна способствовать развитию средних и крупных фермеров, сообщил заместитель министра развития экономики Тарас Высоцкий.

Наличие запрета на продажу земли и отсутствие рынка сельскохозяйственных земель в Украине приводит к тому, что экономический рост недополучает около 1% от валового внутреннего продукта ежегодно, отметил главный экономист Европейского банка реконструкции и развития Сергей Гуриев.

Отметим, что из-за запрета на продажу сельскохозяйственной земли в Украине (действие моратория на продажу) единственным способом передать землю другому заинтересованному лицу за вознаграждение является ее сдача в аренду. Договоры на аренду земли обычно являются долгосрочными и заключаются в среднем на 8-10 лет. При этом стоимость аренды земельных паев является заниженной, а рынок — неконкурентным, ведь, как правило, на аренду паев претендует только один арендатор, который и диктует цену.

Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка


Недвижимость — это объект, имеющий свою цену, характеристику. Каждый земельный участок имеет свои индивидуальные характеристики. К таким характеристикам, в том числе, относятся: категория земельного участка и вид разрешенного использования. В соответствии с назначением земли и видом его использования и рассчитывается кадастровая стоимость конкретного земельного участка..

Кадастровая стоимость – это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в отношении вновь учтенных, ранее учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик. Определение кадастровой стоимости земельного участка производится строго в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, порядок определения и расчёта кадастровой стоимости подробно регламентирован и состоит в следующем:

1. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации принимают решение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков, которая должна проводиться не реже одного раза в 5 лет.

2. Управление Росреестра в соответствующем субъекте Российской Федерации готовит перечень всех земельных участков, находящихся на территории субъекта и подлежащих кадастровой оценке.

3. Отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки.

4. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости.

В основе кадастровой оценки земельных участков лежит принцип их классификации по целевому назначению и виду функционального использования.
Все земельные участки в составе земель населенных пунктов в соответствии с действующим законодательством разделены на 17 видов разрешенного использования.
В составе населенного пункта все земли делятся на административно-территориальные единицы, а в составе таких единиц выделяются соответствующие кадастровые кварталы в зависимости от размеров и специфики соответствующей территориальной единицы.
Единицей измерения, к которой привязано определение кадастровой стоимости каждого конкретного участка, является удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра.
Данный показатель определяется для каждого кадастрового квартала в разрезе каждого конкретного вида разрешенного использования. То есть, применительно к землям населенных пунктов, удельная кадастровая стоимость определяется для 17 допустимых видов разрешенного использования применительно к каждому кадастровому кварталу.
Кадастровая стоимость конкретного земельного участка устанавливается путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденной для данного вида разрешенного использования земельных участков применительно к кадастровому кварталу, в котором расположен участок, на его площадь.
При этом, если земельному участку установлено несколько видов разрешенного использования, то для определения его кадастровой стоимости выбирается тот удельный показатель, значение которого больше.

5. Экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости.

6. Утверждение органом исполнительной власти субъектов Российской Федерации результатов определения кадастровой стоимости.

7. Внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, основными факторами, влияющими на кадастровую стоимость конкретного земельного участка, являются:

· его вид разрешенного использования, определенный в установленном законом порядке;

· размер удельного показателя кадастровой стоимости, определенного для конкретного вида разрешенного использования применительно к кадастровому кварталу.

Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается актами органов государственной власти, местного самоуправления (распоряжения о предоставлении земель? договоры аренды и купли-продажи, акты выбора земельного участка и др.). Вместе с тем, отнесение земельного участка указанными актами к конкретному виду разрешенного использования подчинено следующим правилам. Разрешенное использование земельного участка должно соответствовать функциональному назначению возведенного в установленном порядке объекта недвижимости на данном земельном участке.В свою очередь, функциональное назначение объекта определяется записью в документах технической инвентаризации и должно соответствовать назначению, которое указывалось при вводе объекта в эксплуатацию. Приведем пример, если на земельном участке расположено здание, в техническом паспорте которого указано функциональное назначение «Офис», то участок будет отнесен к группе № 7 — Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.
В случае если земельный участок не застроен, ему может быть установлен любой из 17 предусмотренных видов разрешенного использования при условии соблюдения требований градостроительных и санитарно-защитных норм и правил.

Уважаемый клиент, нам необходимо ваше согласие на то, что мы как CCC S.А. совместно с нашими партнерами можем использовать файлы cookie и похожие технологии и обработку данных, полученных таким образом, для того, чтобы мы или наши партнеры могли предоставлять вам рекламные материалы с учетом ваших интересов, а также на основе профилирования, анализа рынка и статистического анализа и в целях повышения качества информации, представленной на страницах нашего сайта.

Вы можете выразить свое согласие, Перейдя на наш веб-сайт, например, нажав кнопку «Перейти в услуги» или символ «x» в правом верхнем углу этой панели.

CCC S.А. использует технологию, которая хранит и доступ к информации на вашем компьютере или другом устройстве, подключенном к сети (в частности, используя cookies) относительно вашей деятельности в интернете, для того, чтобы адаптировать вашу рекламу товаров или услуг ССС S. А. со своими предпочтениями, чтобы оценить определенную информацию о вас в рамках автоматизированной обработки персональных данных (профилирование), рынка и статистического анализа, а также улучшить качество информации, представленной в браузере.
Эта технология также используется нашими партнерами, с которыми мы сотрудничаем, которые также могут установить такие файлы на вашем устройстве во время использования наших услуг. Таким образом, для того, чтобы мы и наши партнеры могли использовать данную технологию в целях, связанных с предоставлением электронных услуг, нам необходимо ваше согласие. Согласие может быть отозвано в любое время, но это не влияет на законность обработки, произведенной до его отзыва.
Отключение cookie, которые позволяют воспроизводить рекламу с учетом ваших интересов, не означает, что вы не будете получать никакой рекламы при использовании наших или других веб-сайтов — в этом случае вы все равно получите такое же количество объявлений, но не связанных с вашими действиями на нашем сайте.
Однако, в случае отсутствия вашего согласия, вы все равно сможете сохранять на своем устройстве файлы, необходимые только для обеспечения надлежащего функционирования нашего веб-сайта (например, настройки предпочитаемого языка, заполнение форм покупок и т.д.). Вы можете изменить эти настройки как часть вашего веб-браузера, но некоторые части нашего сайта могут работать неправильно.
В той мере, в какой информация, полученная с помощью вышеуказанной технологии, может рассматриваться в качестве ваших персональных данных, их оператором является CCC S.A. (ул. Стрефова 6, 59-101 Польковице, e-mail: [email protected] eu, номер телефона: +48 76 845 86 68 — таким образом, вы также можете связаться с нашим специалистом по защите данных) или наши партнеры.
Ваши персональные данные обрабатываются в целях обеспечения высокого качества содержимого, представленного на сайте www.ccc.eu/ru, и в маркетинговых целях, т.е. предоставление вам, а также в соответствии с вашими интересами, общей рекламы, предложений или скидок относительно наших продуктов или услуг, или организаций группы компаний CCC Capital Group, предназначенных для всех наших клиентов (в упрощенном виде мы анализируем ваши действия, благодаря чему мы можем лучше адаптироваться к конкретным, основным группам клиентов, например, различные баннеры могут быть адресованы как мужчинам, так и женщинам, при этом мы не ограничиваем доступ к интересным предложениям различным группам клиентов и существенно не влияем на их решения).
Существует несколько оснований обработки персональных данных, полученных таким образом. С одной стороны, основой для их обработки является ваше согласие на использование технологии, которая в основном использует cookies и наши законные интересы, которое необходимо для обеспечения высокого качества содержимого, представленного на сайте www. ccc.eu, и маркетинговых мероприятий (и законных интересов наших партнеров в качестве третьего лица, то есть их сбыт, в этом случае они не имеют доступа к вашим данным).
С другой стороны, в той мере, в какой наши партнеры могут иметь прямой доступ к этой информации — ваше свободное согласие является юридической основой для такой обработки.
Ваши данные обрабатываются в целях, связанных с возможностью предъявления претензий и защиты от претензий (ваших или третьих лиц). Правовой основой для обработки таких данных является в данном случае законный интерес оператора.
Ваши данные могут быть переданы представителям группы компаний CCC и другим лицам, которые помогают нам в запуске сайта и приложения, в том числе маркетинговых кампаний (например, помогают нам при отправке электронной почты), обеспечивают поддержку и эксплуатацию наших инструментов и информационных систем (например, они обслуживают наше программное обеспечение, хранилища данных), и нашим провайдерам юридических и консультационных услуг.
В исключительных случаях ваши данные могут быть переданы нашим партнерам, которые обрабатывают их за пределами Европейской экономической зоны (ЕЭЗ), в основном в США, но только в необходимом объеме, связанном с предоставлением услуг нашими партнерами, особенно в области информационных технологий. Безопасность ваших данных обеспечивается стандартными условиями договора, утвержденными Европейской комиссией. Мы также стараемся, чтобы наши партнеры были включены в так называемое соглашение Privacy Shield (соглашение о правилах обмена конфиденциальной информацией между ЕС и США). Копию безопасности, которую мы используем для передачи данных в страны за пределами ЕЭЗ, можно получить, связавшись с нами.
Полученные данные обрабатываются, в зависимости от технических вопросов, до запрета на их обработку, удаление этих файлов на вашем браузере / настройках устройства (хотя удаление файлов не всегда является идентичным удалению личных данных, полученных с помощью этих файлов) или отмены добровольного согласия, кроме случаев, когда закон обязывает нас обрабатывать их в течение длительного периода времени или хранить их в течение более длительного периода времени, в случае возможных претензий, в течение срока исковой давности, предусмотренных законом, в частности Гражданским кодексом.
Вы также имеете право получить доступ к вашим данным, запросить исправление, удалить или ограничить обработку, передачу ваших персональные данные, например, другому оператору, право выдвигать возражения, а также право подать жалобу президенту Управления по защите персональных данных.

Мы заботимся о вашей конфиденциальности. Выражение согласия является добровольным, и ваше согласие может быть отозвано в любое время, что, тем не менее, не влияет на законность обработки, произведенной до его отзыва. Подробнее. По этому адресу вы также можете ознакомиться со списком наших партнеров.

Расчет кадастровой стоимости земельных участков

Кадастровая стоимость необходима для определения налоговой базы и последующего расчета земельного налога. Следовательно,  изменение кадастровой стоимости земельного участка повлечет за собой изменение размера налога, уплачиваемого за земельный участок.

Узнать кадастровую стоимость земельных участков на всей территории нашей страны можно на интерактивной кадастровой карте.

Для получения информации о кадастровой стоимости конкретного земельного участка необходимо зайти в папку соответствующего федерального округа (ФО N ХХ), выбрать субъект РФ, а затем кадастровый район, в котором находится земельный участок. Ввести кадастровый номер участка в соответствующее поле поисковой таблицы сервиса, и, если такой участок существует, программа автоматически отобразит сведения о его основных характеристиках — категории земельного участка, виде разрешенного использования, площади земельного участка, его кадастровой стоимости.

Также кадастровую стоимость земельного участка можно узнать в  в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по адресам: г. Пермь, ул. Петропавловская, 51, зал №2 (Тел.: 8-952-641-03-21) и ул. Дзержинского, 35 (Единая справочная телефонная служба: (342) 211-44-41).

Обращаем Ваше внимание, что с 1 января 2013 года в Перми, как и в других городах России, была проведена оценка кадастровой стоимости земельных участков. В связи с повышением кадастровой стоимости земельных участков вырос размер земельного налога и арендной платы.

Согласно федеральному закону №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», государственная кадастровая оценка производится и утверждается по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ, то есть Правительства Пермского края.

Контроль за ходом выполнения работ по определению кадастровой стоимости, а также проверку результатов этих работ осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю.

При Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю создана специальная комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Оспорить результаты определения кадастровой стоимости своего участка можно обратившись в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков при Управлении Росреестра по Пермскому краю. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости с необходимыми документами можно направить по почте или обратившись лично в в Управление Росреестра по Пермскому краю по адресу: 614990, г. Пермь, ул. Ленина, 66 корп. 2. Телефоны для справок: 259-50-66, 259-50-67, 259-50-68.

Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края извещает о проведении в 2019 году государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края.

Извещение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков на территории Пермского края в 2022 году (дата размещения — 18.12.2020)

Приказ о проведении государственной кадастровой оценки (дата размещения — 18.12.2020)

Извещение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Пермского края (дата размещения — 02.10.2020)

Извещение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов  на территории Пермского края  (дата размещения — 27. 11.2019)

Извещение о размещении проекта отчета об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края (дата размещения — 13.08.2019)

Декларация (дата размещения — 15.03.2018)

Приказ о проведении государственной кадастровой оценки (дата размещения — 15.03.2018)

Приказ министерства по управлению имуществом и земельными отношениями Пермского края от 21 февраля 2019 года № СЭД-31-02-2-2-173 «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения; земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Пермского края» (дата размещения — 15.03.2018) 

Извещение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения; земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Пермского края (дата размещения — 15. 03.2018)

Сколько стоит Гренландия и зачем она Дональду Трампу?

  • Алексей Калмыков
  • Би-би-си

Подпись к фото,

На самом большом острове Земли живут всего 60 тыс. человек

Американский президент Дональд Трамп захотел купить Гренландию, но Дания отказала — как и 70 лет назад. Трамп отменил визит в королевство.

Зачем США самый большой остров на планете, сколько он может стоить и при чем тут Россия и Китай — разбиралась Русская служба Би-би-си.

Чем богата Гренландия

Более 80% территории острова покрыто льдом. Население — всего около 60 тыс. человек. Но у берегов довольно рыбы, а в недрах много всего полезного. И по мере таяния ледников добывать ископаемые все проще.

В Гренландии есть нефть, уран и редкоземельные металлы: неодим, празеодим, диспрозий и тербий. Они жизненно важны для современных высокотехнологичных производств, однако более 70% добывается в Китае, с которым Трамп ведет торговую войну.

Китай же скупил крупнейшие месторождения в Африке. И даже если он сдержит обещание не ограничивать поставки на мировой рынок, открытых запасов хватит лишь на пару десятилетий.

США — самая богатая страна на планете, мировой лидер в высоких технологиях и крупнейший в мире производитель нефти. Для сохранения этих позиций Гренландия Америке как нельзя кстати.

Зачем Гренландия Пентагону

Автор фото, Keystone-France / Getty Images

Подпись к фото,

Военную базу Туле в Гренландии США построили в 1950-х

Остров расположен в стратегически важной Арктике. Через Гренландию лежит кратчайший путь из Европы в Северную Америку, причем географически она гораздо ближе к последней, хоть и является автономной территорией европейской Дании.

Стратегически было бы здорово купить Гренландию, объяснял Трамп свои замыслы.

Со времен холодной войны с СССР у США есть военная база на острове. И Пентагон не против расширить присутствие в Арктике, чтобы противостоять угрозам, исходящим от Китая и России.

Тем же руководствовался президент Гарри Трумэн, предлагая 100 млн долларов в послевоенном 1946 году, когда мир делился на западную и советскую сферы влияния: купить себе, чтобы не досталось врагу.

Подпись к фото,

Гренландские воды богаты рыбой и перспективны для судоходства в свете изменений климата

Китай вынашивает идею арктического торгового пути, и в прошлом году собрался было строить два аэропорта в Гренландии — но Дания убедила власти автономии отдать ей оба контракта.

Россия, со своей стороны, наращивает военную мощь в Арктике, расширяя свою самую северную военную базу «Арктический трилистник» на Земле Франца-Иосифа. Расположенный там аэродром «Нагурское» почти готов к приему тяжелых Ил-78, которые используют для дозаправки истребителей и бомбардировщиков в воздухе.

Зачем Гренландия Трампу?

Трамп — потомственный застройщик. Он всю жизнь покупал землю, строил на ней дома и продавал квартиры. Но теперь он — президент и обещает не относиться к Гренландии как к своему любимому острову — Манхэттену.

«Я обещаю не делать этого с Гренландией!»

Однако личные интересы Трампа не ограничены деньгами. Покупка Гренландии позволит ему войти в историю наряду с президентами Эндрю Джонсоном и Томасом Джефферсоном, которые купили для США Аляску и Луизиану.

Слава собирателя земель наверняка затмила бы спорные достижения президентской карьеры Трампа и прославила его в веках.

Для просмотра этого контента вам надо включить JavaScript или использовать другой браузер

Подпись к видео,

Зачем Трампу Гренландия?

Сколько стоит Гренландия?

Земли, да еще и с людьми, давно не продаются в таких масштабах, поэтому рыночную цену определить непросто. Но можно прикинуть.

Джефферсон купил у французов Луизиану в начале XIX века за 15 млн долларов, а через полвека Джонсон выторговал Аляску у русских вдвое дешевле. Трумэн предлагал Дании 100 млн в 1946-м.

Даже с поправкой на инфляцию на эти деньги сейчас не купить и дом на Манхэттене, не то что остров. Разумнее ориентироваться на текущие цены не используемой в сельском хозяйстве земли в США. Луизиана тогда будет стоить не менее 1 триллиона долларов.

Подпись к фото,

В Гренландии красиво, но жизнь тяжелая. Самоубийства, насилие, алкоголизм — давние проблемы

А с учетом экономического и стратегического потенциала арктического острова цена может быть и в несколько раз выше.

Нужны ли Дании деньги?

Трамп назвал Гренландию обузой для Дании.

«Они очень страдают, несут убытки — почти $700 млн на ее содержание», — сказал он.

Дания действительно перечисляет Гренландии 640 млн долларов в год. Это капля в море: страна живет на 170 млрд долларов в год, и дотации далекому острову не превышают полпроцента бюджетных расходов.

Дания входит в десятку самых богатых стран мира, а ее долги — лишь треть ВВП. Деньги ей настолько не нужны, что центральный банк выдает их под 0,05% годовых, а банки готовы доплачивать людям, только бы они взяли ипотеку.

Есть ли у США деньги на покупку Гренландии?

В отличие от Дании, долг США превышает ВВП страны. Американцы должны более 22 трлн долларов, и сумма эта не уменьшается. В бюджете страны дыра в 1 трлн долларов в год, и покрывать ее приходится за счет заемных средств.

Однако возможности наращивать этот долг у США практически безграничны. Поскольку доходных и надежных активов в мире почти не осталось, долларовые облигации пользуются бешеным спросом.

Правда, траты такого масштаба Трампу придется утверждать в конгрессе, который до сих пор отказывается финансировать даже скромный по его меркам проект стены на границе с Мексикой.

Будет ли у истории продолжение?

Автор фото, Getty Images

Подпись к фото,

В Гренландии проводят чемпионат по гольфу. Это любимый спорт Трампа

Дания настроена решительно.

«Гренландия не продается. Гренландия не принадлежит Дании. Гренландия принадлежит Гренландии, — ответила на замыслы Трампа премьер-министр Дании Метте Фредериксен и назвала эту идею абсурдной. — Я очень надеюсь, что это он не всерьез».

Трампу остается надеяться на сепаратистов. Если свободолюбивые гренландцы захотят объявить независимость — скажем, к 300-летию колонизации в 2021 году — они вольны будут продать родину кому угодно.

В этом случае Гренландия моментально превратится в остров миллионеров: даже по минимальной цене 1 трлн долларов продажа принесет каждому жителю примерно по 18 млн долларов.

Отдых с Библио-Глобус в России, Европе, Америке и Азии: туры, билеты, отели, экскурсии

Запрашиваемая вами страница не найдена

  • с 26. 02.2021  на 5 ночей,  3 ,  без питания

  • с 27.02.2021  на 5 ночей,  3 ,  без питания

  • с 28.02.2021  на 3 ночи,  3 ,  без питания

* Стоимость на человека при двухместном размещении

  • с 04.04.2021  на 1 ночь,  3 ,  без питания

  • с 05.04.2021  на 1 ночь,  3 ,  без питания

  • с 06.04.2021  на 1 ночь,  3 ,  без питания

* Стоимость на человека при двухместном размещении

  • с 02. 03.2021  на 2 ночи,  3 ,  без питания

    Туры в Анталию

  • с 27.02.2021  на 5 ночей,  3 ,  без питания

    Туры в Анталию

  • с 04.03.2021  на 2 ночи,  3 ,  без питания

    Туры в Анталию

* Стоимость на человека при двухместном размещении

  • с 27.02.2021  на 7 ночей,  3 ,  завтраки

  • с 06.03.2021  на 7 ночей,  3 ,  завтраки

  • с 13. 03.2021  на 7 ночей,  3 ,  завтраки

* Стоимость на человека при двухместном размещении

  • с 26.02.2021  на 5 ночей,  3 ,  без питания

    Отдых в Абхазии

  • с 27.02.2021  на 5 ночей,  3 ,  без питания

    Отдых в Абхазии

  • с 28.02.2021  на 3 ночи,  3 ,  без питания

    Отдых в Абхазии

* Стоимость на человека при двухместном размещении

  • с 02.03.2021  на 10 ночей,  3 ,  завтраки

    Туры на о. Занзибар (Прямой перелет)

  • с 12.03.2021  на 11 ночей,  3 ,  завтраки

    Туры на о. Занзибар (Прямой перелет)

  • с 26.02.2021  на 5 ночей,  3 ,  завтраки

    Туры на о. Занзибар

* Стоимость на человека при двухместном размещении

  • с 26.02.2021  на 1+3 ночей,  3 ,  завтраки

    Мальдивы + Дубай

  • с 27.02.2021  на 3+1 ночей,  3 ,  завтраки

    Мальдивы + Дубай

  • с 28. 02.2021  на 1+4 ночей,  3 ,  завтраки

    Мальдивы + Дубай

* Стоимость на человека при двухместном размещении

  • с 02.06.2021  на 7 ночей,  3 ,  без питания

    Туры на Пхукет

  • с 06.06.2021  на 7 ночей,  3 ,  без питания

    Туры на Пхукет

  • с 09.06.2021  на 7 ночей,  3 ,  без питания

    Туры на Пхукет

* Стоимость на человека при двухместном размещении

  • с 02. 06.2021  на 2 ночи,  3 ,  без питания

    Туры в Черногорию

  • с 04.06.2021  на 2 ночи,  3 ,  завтраки

    Туры в Черногорию

  • с 06.06.2021  на 2 ночи,  3 ,  без питания

    Туры в Черногорию

* Стоимость на человека при двухместном размещении

  • с 01.05.2021  на 7 ночей,  3 ,  без питания

* Стоимость на человека при двухместном размещении

  • с 29.04.2021  на 4 ночи,  3 ,  без питания

  • с 03. 05.2021  на 3 ночи,  3 ,  без питания

  • с 06.05.2021  на 4 ночи,  3 ,  без питания

* Стоимость на человека при двухместном размещении

  • с 23.05.2021  на 1 ночь,  3 ,  завтраки

    Бургас. Южное побережье

  • с 24.05.2021  на 1 ночь,  3 ,  завтраки

    Варна. Северное побережье

* Стоимость на человека при двухместном размещении

  • с 01.04.2021  на 2 ночи,  3 ,  завтраки

    Туры в Прагу (а/п Прага)

  • с 02. 04.2021  на 2 ночи,  3 ,  завтраки

    Туры в Прагу (а/п Прага)

  • с 03.04.2021  на 1 ночь,  3 ,  завтраки

    Туры в Прагу (а/п Прага)

* Стоимость на человека при двухместном размещении

  • с 03.04.2021  на 7 ночей,  3 ,  завтраки

    Отдых на Адриатической Ривьере (прилет в Римини)

  • с 10.04.2021  на 7 ночей,  3 ,  без питания

    Отдых на Адриатической Ривьере (прилет в Римини)

  • с 17.04.2021  на 4 ночи,  3 ,  без питания

    Отдых на Адриатической Ривьере (прилет в Римини)

* Стоимость на человека при двухместном размещении

  • с 01. 06.2021  на 3 ночи,  3 ,  завтраки

    Туры в Барселону

* Стоимость на человека при двухместном размещении

* Стоимость на человека при двухместном размещении

* Стоимость на человека при двухместном размещении

* Стоимость на человека при двухместном размещении

* Стоимость на человека при двухместном размещении

* Стоимость на человека при двухместном размещении

* Стоимость на человека при двухместном размещении

* Стоимость на человека при двухместном размещении

* Стоимость на человека при двухместном размещении

* Стоимость на человека при двухместном размещении

* Стоимость на человека при двухместном размещении

* Стоимость на человека при двухместном размещении

* Стоимость на человека при двухместном размещении

* Стоимость на человека при двухместном размещении

* Стоимость на человека при двухместном размещении

* Стоимость на человека при двухместном размещении

* Стоимость на человека при двухместном размещении

* Стоимость на человека при двухместном размещении

* Стоимость на человека при двухместном размещении

* Стоимость на человека при двухместном размещении

* Стоимость на человека при двухместном размещении

* Стоимость на человека при двухместном размещении

* Стоимость на человека при двухместном размещении

* Стоимость на человека при двухместном размещении

* Стоимость на человека при двухместном размещении

* Стоимость на человека при двухместном размещении

* Стоимость на человека при двухместном размещении

* Стоимость на человека при двухместном размещении

Стоимость земель сельскохозяйственного назначения в России

В России существует специальная единица измерения размеров земли. Это гектар. На его основе рассчитывается цена сельхозугодий. Однако гектар (сокращенно га) в Международную систему единиц не вошел, поэтому при оформлении юридических документов стоит быть внимательными. Один гектар примерно равен 2,5 соткам.

По каким критериям рассчитывается стоимость земельных участков сельскохозяйственного назначения?

Есть два типа стоимости земли: кадастровая и рыночная.

Общая сумма определяется многими факторами. К наиболее значимым из них можно отнести следующие:

  • качество и типология почвы при неоднородном земельном участке;
  • сорта сельскохозяйственных культур, выращиваемых на земельном участке;
  • допустимый севооборот различных культур;
  • расчетная урожайность определенной культуры;
  • стоимость выращивания растений на определенной территории;
  • максимальная ставка дохода с учетом потраченных средств.

Также необходимо продумать различные меры по поддержанию плодородия почвы. Есть и другие факторы, применимые ко всем типам земель.

Например, цена будет определяться исходя из расположения земельного участка по отношению к населенным пунктам, наличия развитой инфраструктуры, промышленных предприятий и ограничений на использование участка. Затраты на оформление границ территории, состояние участка, а также его расположение на участке будут учтены при расчете цены.

Все расчеты за вас сделают специалисты нашей компании, предоставив готовые номера. Мы подберем участок по оптимальной цене, подготовим все документы, добьемся подходящей цены или найдем действующий бизнес. Просто нужно поставить задачу, и мы с удовольствием ее реализуем.

Какая средняя цена на землю сельскохозяйственного назначения в России?

Цены в основном зависят от региона. Кроме того, существует значительная разница в ценах на земли промышленного или сельскохозяйственного назначения.Стоимость земли установлена ​​за один га.

  1. 1. Самыми дорогими территориями в списке сельскохозяйственных земель России являются участки, расположенные на юге России (Краснодарский край, Ростовская область, Ставропольский край). Цена колеблется от 2500 до 5000 долларов за гектар или от 1000 до 2000 долларов за акр.
  2. 2. Лучшие земли с черноземами расположены в районе Центрального Черноземья (Белгородская область, Воронежская область, Тамбовская область, Липецкая область, Курская область).Цена колеблется от 2000 до 5000 долларов за гектар или от 800 до 2000 долларов за акр.
  3. 3. Наиболее интересным регионом для инвестиций является средняя полоса России (территория вокруг Московской области). В районе хорошие плодородные земли, но это не чернозем. Среднегодовая температура здесь значительно ниже, чем на юге России, но высокий уровень осадков позволяет собирать отличный урожай. К этой территории относятся Тульская область, Орловская область, Калужская область, Смоленская область, Рязанская область, Владимирская область, Ярославская область, где производят сыр очень высокого качества, Костромская область, где также готовят хороший сыр, Тверская область с сочной травой, где выращивают кормовые травы, лен, Вологодскую область, где добывают вологодское масло — самое известное масло в России и др. Стоимость земельных участков здесь намного ниже. Цена колеблется от 1500 до 3500 долларов за гектар или от 600 до 1400 долларов за акр.
  4. 4. Следующий интересный район — Поволжье, включающее земли в пойме реки Волги. Эти территории хороши как для кормовых культур, так и для зерновых и масличных культур, но урожайность здесь ниже, чем в Центрально-Черноземном районе. Эти территории включают Самарскую область, Пензенскую область, Саратовскую область, Астраханскую область, Ульяновскую область и Нижегородскую область.Цена колеблется от 1200 до 3000 долларов за гектар или от 500 до 1200 долларов за акр.
  5. 5. Северо-западный регион также имеет высокий инвестиционный потенциал. Здесь невысокие урожаи зерновых, но этот район просто идеальное место для выращивания кормовых культур, а также льна. Эти территории включают Новгородскую область, Псковскую область и Ленинградскую область. Цена составляет от 1000 до 2500 долларов за гектар или от 400 до 1000 долларов за акр. На территории России есть и более дешевые земли на Урале или в Сибири, но они не так привлекательны для инвестиций из-за удаленности от крупных центров с большой численностью населения (большим количеством потребителей) и слабой инфраструктурой, которая увеличивается. стоимость транспортировки товаров и их вывоза в другие страны.

Мы проверим подходящие варианты, чтобы убедиться, что цена соответствует реальному положению дел, снизить стоимость земли до разумных пределов, подготовить договор и довести сделку до успешного завершения.

Наши специалисты подберут сельхозугодья с максимальной окупаемостью, помогут выкупить небольшие участки для формирования больших массивов, а также дадут рекомендации по выбору региона и плодородных земельных участков. С нами вы обязательно сэкономите на покупке, получив прибыль в будущем.

(PDF) Рынок сельскохозяйственных земель в России: жизнь с ограничениями

требует как минимум трех посещений, а временные задержки существенно больше

, чем показано. По собственному опыту автора, для вывода единого земельного участка

из долевой собственности требуется до 1 года постоянного проживания

.

Перечень документов, которые должны быть представлены в каждом офисе, не является строго определенным

. Так что каждый офис нужно посещать снова и снова.Например,

, как только совместные владельцы долей достигли соглашения об изъятии

определенного участка, участок должен быть отмечен на земле, а

зарегистрирован в кадастре. Порядок регистрации определяется законом

, но закон не определяет точных требований к документам. Это

, поэтому чиновники на местном уровне выдвигают свои собственные требования. В Московской области девять

из 10 шагов, которые должен выполнить заявитель, не предусмотрены законом

, требуют подачи дополнительных документов или являются частью списка устных требований

, которые не указаны ни в каких официальный документ.

В этой ситуации корпорации, которые могут позволить себе нанять консультантов и имеют

специализированных сотрудников, отвечающих за регистрацию транзакций, находятся в выгодном положении. Это типичный пример рыночной асимметрии, когда некоторые агенты

имеют больше информации, чем другие, в силу своего официального положения,

больших финансовых возможностей или способности нанимать экспертов. Фермы, принадлежащие агрохолдингам

(Rylko and Jolly, 2005), имеют доступ к профессиональному персоналу в штаб-квартире

и являются ярким примером организаций, на которые в меньшей степени влияют бюрократические сложности при регистрации земли.С другой стороны, масса

владельцев долей земли, крестьян-фермеров и традиционных фермерских хозяйств

являются слабыми игроками в этом процессе: им приходится тратить столько времени и денег

на регистрацию, что они часто просто отказываются от регистрации. права пользования землей, то есть

, юридически не зарегистрированы.

Чтобы упростить процедуру покупки земли, покупатели прибегают к генеральной доверенности

или передают землю в дар. С генеральной доверенностью поверенного

продавец получает деньги и уполномочивает третье лицо продать земельную долю

и завершить все необходимые мероприятия.При дарении земли

нет необходимости предлагать долю другим преимущественным покупателям (совместным собственникам

, областному правительству или муниципалитету). Эти механизмы «неполной регистрации

» являются рискованными для покупателя, так как доверенность может быть отозвана до завершения регистрации передачи прав покупателю,

и подарок может быть аннулирован как фиктивный сделка. Тем не менее, покупатели готовы пойти на риск, потому что цены на землю растут очень быстро (цена земли в

Можайском районе Московской области выросла в 20 раз с января

2003 по июнь 2004 года).

Стоимость всей процедуры преобразования земельного пая в участок площадью

земли (согласно действиям в столбце 4 Таблицы 6) можно оценить как

, сравнив рыночную стоимость земельного пая с рыночной ценой.

N Шагайда

Рынок сельскохозяйственных земель в России

136

Сравнительные экономические исследования

«Земля дешевая»: сельское хозяйство возвращается в Россию

Под палящим солнцем два зеленых зерноуборочных комбайна катились по бескрайнему желтому ячменю, разгружая зерно в ожидающие их грузовики. Это был рекордный урожай в Усмань, сельском округе примерно в 300 милях к югу от Москвы. Урожайность ячменя в этом году выросла почти вдвое. Впереди еще много всего. Этим летом на бескрайних равнинах юга России пшеница, кукуруза и подсолнухи на милю за милей возвышались над плодородным черноземом.

Всего четыре года назад на тех же полях росли только дикие травы. Хотя эта земля обрабатывалась веками, традиция почти исчезла в 1990-х годах. Советские колхозы, или колхозы — вряд ли образцы сельскохозяйственной эффективности — обанкротились, когда коммунизм рухнул, и сельские жители бросили землю.«Когда к власти пришел Горбачев, все стало разваливаться», — говорит Александр Гулов, бывший руководитель колхоза в Усмане.

Но сельское хозяйство в этом районе и по всему традиционному для России зерновому поясу возвращается. Торговцы сырьевыми товарами, переработчики пищевых продуктов, транспортные компании и другие покупатели скупают фермы, надеясь нажиться на высоких мировых ценах на зерно. Эти новые инвесторы вкладывают миллиарды долларов в землю, а затем модернизируют управление и технологии в операциях, охватывающих тысячи акров.Сегодня крупные агрохолдинги контролируют около 10 процентов сельскохозяйственных угодий в России, по сравнению с 4 процентами в 2003 году, хотя в наиболее продуктивных районах им принадлежит более четверти земель, по данным Института исследований сельскохозяйственного рынка в Москве. «Здесь есть огромный потенциал», — говорит Роберт Коулман, южноафриканец, который курирует фермы в регионе для Agro-Invest, московской группы, которая владеет 100 000 акров вокруг Усмана. «Мы инвестировали в большие машины, применяем западные идеи и получаем отличные результаты.«

Легко понять, почему существует такой интерес. ООН заявляет, что у России около 480 000 квадратных миль пахотных земель — площадь более чем в два раза больше, чем у Франции. Это 8 процентов от общего количества в мире, большая часть из которых очень плодородная «черная земля». Но из-за десятилетий бесхозяйственности в сельском хозяйстве на Россию приходится менее 4 процентов мирового растениеводства и она является чистым импортером продовольствия.

Среди крупнейших новинок — «Агро-Инвест». За последние два года он потратил около 350 миллионов долларов и теперь владеет почти 900 000 акров.Компания выращивает пшеницу, ячмень, кукурузу и масличные культуры на обширных территориях юга России. Хотя компания по-прежнему работает в убыток, выручка в этом году должна превысить 40 миллионов долларов, что примерно вдвое больше, чем в 2007 году. «Сегодня только крупные агропромышленные холдинги могут быть прибыльными в сельском хозяйстве, потому что это требует огромных финансовых ресурсов», — говорит Зоригто. Саханов, председатель правления Агро-Инвест. В декабре материнская компания Agro-Invest, поддерживаемая Швецией Black Earth Farming, привлекла 256 миллионов долларов, разместив листинг в Стокгольме, что дало ей рыночную капитализацию примерно в 1 миллиард долларов.

Другие инвесторы присоединяются к захвату земли. Шведская компания Alpcot Agro инвестировала 230 миллионов долларов в Россию и контролирует более 120 000 акров земли. Российская компания RAV Agro-Pro, финансируемая Израилем, США и Великобританией, имеет около 370000 акров земли. Поддерживаемая Данией компания Trigon Agri приобрела 300 000 акров земли в России и на Украине с момента своего основания два года назад. Все три компании планируют публичное размещение акций при улучшении конъюнктуры мирового рынка.

В Усмане доверие иностранных инвесторов разделяют и местные жители.«Возможности России просто колоссальны», — говорит Виктор Карнушин, региональный руководитель Агро-Инвеста. По его словам, в следующем году компания увеличит посевные площади на 50 процентов, а производительность будет быстро повышаться, поскольку фермы будут использовать больше импортной техники. По его словам, урожайность пшеницы должна вырасти на 25 процентов. «Люди беспокоились [в 1990-е] о будущем, но теперь они понимают, что все будет хорошо», — говорит бывший армейский полковник.

Ему не терпится похвастаться последним приобретением фермы: культиватором Bourgault канадского производства за 300 000 долларов. В последние годы ферма заменила большую часть своих ржавых старых российских тракторов и комбайнов на оборудование от John Deere из Иллинойса. «Здесь просто нет сравнения», — говорит тракторист Николай Ярославцев, который жалуется, что его старая русская модель навсегда сломалась. Сегодня GPS-навигатор помогает трактору оставаться на курсе при движении по полю. Все новые технологии означают, что в компании работает 340 человек на земле, которую обрабатывали 3 000 человек в колхозные дни, а «Агро-Инвест» выращивает больше урожая.

По всей России существует огромный потенциал для аналогичного роста производительности. Урожайность зерна в стране в среднем составляет около 1 тонны с акра, что составляет лишь около четверти того, что получают фермеры в Западной Европе, сообщает инвестиционный банк «Тройка Диалог». Но в России земля в среднем стоит 400 долларов за акр — это всего лишь 10% стоимости земли во Франции и 20% стоимости земли в Бразилии.

В деревне капиталистическая революция в России все еще продолжается. Запрет коммунистической эпохи на продажу сельскохозяйственных земель отменялся только в 2003 году.Даже сейчас местные власти, подозрительно относящиеся к внешним инвесторам, часто находят способы заблокировать продажу земли. Около трех четвертей сельхозугодий по-прежнему контролируются бывшими коллективами, а 10 процентов принадлежат мелким фермерам. И всегда есть риск — как в случае с российской нефтегазовой отраслью — негативной реакции на иностранную собственность. Иностранцам запрещено покупать сельхозугодья, хотя такие компании, как Black Earth Farming, обошли ограничения, создав российское дочернее предприятие, в то время как Alpcot Agro и другие имеют долгосрочную аренду на их земле.«Бизнес в России очень локален, и вам нужна поддержка местных властей», — говорит Бьорн Линдстрем, инвестиционный менеджер Alpcot.

Местные фермеры в Усмане не испытывают недостатка в жалобах, особенно когда речь идет о стремительно растущих расходах на топливо и удобрения. Между тем, внутренние цены на зерно на 40 процентов ниже международных уровней, потому что Кремль ввел ограничения на экспорт, чтобы сдержать инфляцию. Если Россия хочет увеличить экспорт продовольствия, ей нужно будет инвестировать миллиарды в модернизацию портов и железных дорог.

Такие ловушки объясняют, почему вложения в землю не могут быть беспроигрышной ставкой, как может показаться. «Если цены на зерно упадут, многие из этих компаний столкнутся с реальными проблемами», — предупреждает Кингсмилл Бонд, аналитик «Тройки Диалог». Но потенциал все еще нельзя отрицать: «Земля дешевая», — говорит он. «И его много».

Изображение: Der Spiegel

Земельная реформа и рынки недвижимости в России

Санкт-Петербург стал местом проведения международной конференции «Земельная реформа и формирующийся рынок недвижимости в России», организованной Леонтьевским центром социально-экономических исследований и Институтом Линкольна в мае. 2001 г.Эксперты государственных органов, коммерческих структур и академических институтов в России, США и Европе собрались, чтобы оценить прогресс земельной реформы в России и обсудить будущую реализацию. Конференция сфокусировалась на двух ключевых моментах: основных препятствиях, на которые будут направлены различные действия по земельной реформе, и триггерах, которые необходимы для того, чтобы привести в действие серию решительных шагов.

С академической и исторической точки зрения разворачивающаяся история приватизации земли в России является интеллектуально привлекательной, а с практической точки зрения этот процесс и его последствия имеют далеко идущие последствия для россиян.Заинтересованность Института Линкольна в созыве конференции и его постоянное участие в России позволяют нам учиться у местных экспертов, делиться опытом и взглядами Института из других стран, а также поддерживать текущие усилия по земельной реформе. Конференция показала необходимость профессионального обучения россиян, работающих на развивающемся рынке земли, и Институт Линкольна и Леонтьевский центр разрабатывают учебную программу и курсы повышения квалификации, которые будут предложены в Санкт-Петербурге в конце этого года. Например, многие владельцы частного бизнеса теперь оказываются в новой роли управляющего недвижимостью, а иногда их земля и здания являются более ценным активом для предприятия, чем сам бизнес. Однако им не хватает знаний и опыта в отношении прав собственности, аренды, оценки, зонирования, регулирования, планирования и ряда других тем.

В постсоветский период приватизация сектора недвижимости в России шла наиболее активно в городских центрах, а в Санкт-Петербурге.Петербург одним из первых начал продавать земельные участки, на которых размещались либо приватизированные (то есть бывшие государственные), либо новые предприятия. Однако даже там к 2000 году было приватизировано только около 5 процентов городских земель. Основные проблемы на рынке земли в России возникают из-за отсутствия четких определений, предусмотренных российским законодательством; несоблюдение в законе основных положений Конституции Российской Федерации о частной собственности на землю; и, как следствие, отсутствие твердых гарантий для частной собственности и неадекватная судебная защита. Краткая история земельной политики в России поможет дать контекст для текущей ситуации.

Земля в истории России

Земля была центральной социальной и экономической силой на протяжении всей истории России, хотя в России никогда не было частной собственности на землю в течение длительного времени или в полном смысле этого слова. До начала ХХ века государственная собственность была преобладающей формой собственности. Более того, значительная часть этой собственности, включая землю, не была зарегистрирована и не была связана с экономикой в ​​целом.Только в 1906 году столыпинские реформы начали разрушать общину (существующие феодально-подобные крестьянские общины) как основную структуру, от которой зависело наделное землепользование, одновременно расширяя частную собственность на землю через правила землевладения, крестьянский земельный банк. и политика переселения. В этот досоветский период в городах России наблюдался рост рынка городских земельных участков, которые уже были застроены или предназначены для дальнейшего развития.

После революций 1917 года частная собственность на землю была отменена, гражданские сделки с землей были запрещены, и земля была передана в пользование всем, кто на ней работал.Указ 1918 года отменил частную собственность на недвижимость в городах и поселках, а процесс национализации земли завершился принятием Земельного кодекса Российской Социалистической Федерации Советских Республик в 1922 году. Во время Новой экономической политики (НЭП) В 1920-е годы земля могла сдаваться в аренду на срок не более шести лет (хотя субаренда не разрешалась), а арендаторы, задействованные в обработке земли, могли использовать дополнительную наемную рабочую силу. Однако к 1929 году шла широкомасштабная коллективизация, в результате которой была создана так называемая кооперативно-коллективная собственность.Была отменена аренда земли, запрещен найм в мелких крестьянских владениях. При социализме земля не продавалась и не покупалась, и все сделки с землей преследовались по закону.

Сегодняшняя ситуация напоминает ситуацию конца XIX века, до Столыпинских реформ, когда земельное право состояло из разрозненных законодательных актов, применимых к владению разными видами земли. Частная собственность на землю была введена в 1990 году Конституцией Российской Социалистической Федерации Советских Республик, положив начало постепенной ликвидации государственной монополии на собственность на землю.Законы 1990 г. «О крестьянских приусадебных хозяйствах» и «О земельной реформе» разрешали гражданам владеть земельными участками в частной собственности для использования в качестве приусадебных участков для садоводческих целей, строительства домов и других личных нужд. Терминология этих законов включала «право пользования землей», «пожизненное владение с правом передачи по наследству», «ренту» и «собственность». Такое широкое разнообразие оснований для прав собственности потребовало внесения последующих поправок в действующее законодательство, чему также способствовал распад СССР.

За последнее десятилетие земельные отношения продолжали развиваться. В декабре 1991 года президент Российской Федерации издал указ, а Дума приняла постановление, разрешающее приватизацию земли в два этапа. Первым декретом была предоставлена ​​коллективная собственность на землю и другое имущество колхозам и совхозам. Впоследствии акции ферм могли принадлежать работающим на них лицам. Только в конце 2001 г. в России было подтверждено право владения землей, неотделимое от права покупки и продажи земли, и это право распространялось только на городские земли.Однако запрет на продажу земель сельскохозяйственного назначения не имеет абсолютной силы; законы, принятые с 1991 года, разрешают продажу земли, которая будет использоваться в качестве частного подсобного хозяйства для строительства жилого дома на одну семью или членами животноводческих и гаражных кооперативов.

По словам бывшего министра сельского хозяйства, существует процветающий черный рынок земли, который закрывает доступ широкой общественности к информации о рыночной стоимости земли и отрицательно влияет на экономическое развитие.Отсутствие общей информации о рыночной стоимости земли означает отсутствие объективных критериев для измерения эффективности землепользования. Обширный черный рынок лизинга также лишает государственные бюджеты доходов от налога на имущество, поскольку недвижимость не может облагаться надлежащим налогом без точной информации об уровнях арендной платы за землю. В соответствии с действующим Гражданским кодексом Российской Федерации (РФ) земельные участки считаются объектами недвижимости, а права на эти участки относятся к категории имущественных.Процесс приватизации земли был начат в 1997 году, но затем застопорился, поскольку правительство РФ отклонило выкупные цены, установленные местными администрациями, которые были восприняты как слишком низкие. Правительство РФ проиндексировало цены по ставке выше, чем установленные в стране ставки аренды, что подорвало переход к частному рынку недвижимости. В то же время при определенных условиях (например, стабильных арендных ставках или условиях минимального инвестирования) долгосрочная аренда может оказаться приемлемой заменой правового титула.Что касается регистрации недвижимости, то существующая российская система не защищает добросовестных покупателей и не обеспечивает адекватного возмещения расходов в случае оспаривания права собственности покупателя. Кроме того, покупатели обычно не могут получить исчерпывающий обзор, чтобы определить, насколько ясно их название.

Препятствия на пути земельной реформы

В то время как развитие частного рынка земли связано с историей и политикой, участники конференции в Санкт-Петербурге интересовались изменениями и корректировками в практике, которые специалисты по землеустройству могли бы внести для облегчения перехода.Зонирование и геодезия, а также инвестиционные решения относятся к тем областям, в которых на уровне местных органов власти могут быть внесены изменения в практику для устранения некоторых из следующих препятствий на пути земельной реформы.

Медленное осуществление правового зонирования

Правовое зонирование, хотя и является обязательным в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, постепенно вводится в российских городах. Некоторые выступавшие объясняли эту ситуацию сопротивлением муниципалитетам, которые цепляются за «оперативное пространство», которое в настоящее время находится под их прямым контролем, из страха потерять эту землю. Другие утверждали, что у ключевых муниципальных чиновников есть ряд более конкретных проблем: (1) их профессиональный имидж и стабильность их администрации зависят от действий, которые они предпринимают для привлечения инвестиций; (2) приход новых инвесторов автоматически увеличивает объем «оперативной площади»; и (3) осознание того, что даже совершенная система правил городского планирования не учитывает достаточное количество особых случаев, которые необходимо будет рассматривать отдельно. Кроме того, муниципальные служащие тоже являются гражданами и искренне желают собрать больше средств на реконструкцию своих городов.Проблема в том, что их внимание слишком часто отвлекают более насущные экономические и политические проблемы. Тем не менее, все большее число российских городов вводят системы правового регулирования зонирования, в том числе Новгород Великий, Уфа, Казань, Иркутск, Хабаровск, Тверь, Челябинск и Нижний Новгород. Недавняя практика Санкт-Петербурга по выпуску «правил городского планирования отдельных участков» вызвала вопросы о том, соответствуют ли они Градостроительному кодексу РФ, который определяет правила городского планирования как набор требований и ограничений, применимых к зонам, а не к отдельным объектам. или посылки.Практика издания нормативных актов для конкретных участков была признана крайне неэффективной по ряду причин. Во-первых, это препятствует принятию инвестиционных решений на основе репрезентативной выборки объектов недвижимости, поскольку каждый объект недвижимости в городе регулируется разными правилами. Во-вторых, это более трудоемко, чем применение правил ко всей зоне. Наконец, он связан с более высокими рисками застройщика, что ухудшает общий инвестиционный профиль города. Участники из других городов отметили, что эти задержки с введением правил зонального городского планирования явно противоречат законам Санкт-Петербурга.Имидж Петербурга как лидера реформ в сфере правовой и институциональной недвижимости в России.

Нижняя съемка

Многие проблемы с землей в российских городах связаны с некачественной геодезией. Некоторые участки ограничены неопределенностью границ участка и / или строений, а другие страдают от плохого расположения. То есть многие объекты недвижимости, которые являются новыми для рынка, не имеют прямого доступа к транспорту, коммуникациям, системам сбора ливневых стоков или другим сетям инфраструктуры. В результате возникает множество несовершенных свойств, которые, в свою очередь, препятствуют развитию прилегающих участков и могут снизить стоимость всей городской территории. Обсуждения на конференции подчеркнули важность (или даже неизбежность) проведения обширного обследования городских земель, которое могло бы обеспечить большую уверенность как для инвесторов, так и для застройщиков, сократить время, необходимое для подготовки инвестиционных предложений, и помочь расширить владение недвижимостью.

Путаница с приватизацией квартир

Большинство городских жителей не воспользовались недавней приватизацией квартир.Эта инициатива не только не привела к появлению нового класса мотивированных и эффективных владельцев недвижимости, способных выступать в качестве ответственных клиентов для агентств по обслуживанию жилья, но и создала новые непонятные юридические проблемы. Никто в Санкт-Петербурге, где приватизация квартир наиболее продвинута, не понимает, кто (и на каком правовом основании) должен отвечать за выдачу разрешений на реконструкцию помещений общего назначения или перевод жилых квартир в нежилое использование. В результате владельцы квартир могут осуществлять лишь ограниченный набор прав собственности, что, в свою очередь, препятствует расширению рынка частной недвижимости.Участники конференции обсудили, в какой степени закон, требующий от владельцев квартир покупать кондоминиумы, может помочь в разрешении ситуации. Более того, учитывая среду, в которой владельцы квартир имеют ограниченный опыт работы с такими механизмами владения, дискуссия была сосредоточена на том, какие меры будут наиболее успешными в отношении тех, кто не выполняет свои обязательства по владению, — экономическое стимулирование или экономические санкции.

Инвестиции в инфраструктуру

Сложность инженерного и инфраструктурного обеспечения строительных и ремонтных объектов очевидна в Санкт-Петербурге.Петербург. При определении титульных выплат город учитывает вклад девелопера в развитие городской инфраструктуры и активно выступает посредником между девелопером и поставщиком ресурсов. Предоставление полной, достоверной и своевременной информации является основным фактором привлекательности инвестиций в недвижимость, поскольку эта информация позволяет быстро и безопасно выбрать инвестиционные возможности. Санкт-Петербург добился прогресса в этом направлении, но его база данных будет недостаточной до тех пор, пока город полностью не примет правила городского планирования (т.е., правовое зонирование), формулирует четкие стандарты защиты наследия для многих исторических объектов, проводит общее земельное обследование, выделяет территории для муниципальной застройки и наносит на карту хотя бы контуры инфраструктурных сетей.

Межгосударственные налоговые системы

Реформа межбюджетных отношений необходима для совершенствования действующей системы налогообложения. Большинство городов получают бюджетную поддержку из своих областей (аналогично штатам США). Таким образом, они не заинтересованы в отчетности об увеличении доходов от налога на имущество, потому что эти доходы затем подлежат перераспределению в область.Например, чтобы упростить систему налогообложения и стимулировать инвестиции в недвижимость, Новгород Великий заменил двухчастный налог на землю и имущество единым налогом на недвижимость. Для юридических лиц, в отличие от коммерческих предприятий, налог взимается только с полноправных владельцев. Несмотря на некоторое снижение налоговых поступлений от единого налога (по сравнению с доходами от двух предыдущих налогов), общие налоговые поступления города увеличились из-за более высокой доходности налога на прибыль в связи с расширением деловой активности.

Уроки из России и мира

Заседания правительства РФ и решения по поводу печально известных перебоев в электроснабжении Дальнего Востока и наводнений в Якутии в конце весны 2001 г. показывают, что, к сожалению, только крупномасштабные катастрофические события, похоже, могут побудить государственных администраторов изменить свои старые правила. способами. Хочется верить, что менее разрушительные события могут также стимулировать действия. Например, было бы целесообразно сравнить инвестиционную деятельность в разных городах России, чтобы увидеть, меняется ли такая деятельность в зависимости от уровня развития их местной нормативной базы, объема и типов информации, предоставляемой разработчикам, а также времени, необходимого для разработки проектных приложений и время, необходимое чиновникам местных органов власти для принятия решений по проектам.Пример недавней истории городского планирования Германии поучителен для ситуации в России. Начиная с 1990 года, немецкая система в некоторой степени утратила характерную для нее строгую зависимость от муниципальных планов и инициатив в области развития и перешла к большей опоре на инициативы частного сектора. Сейчас частные застройщики чаще, чем муниципалитеты, готовят подробные планы зонирования, а затем покупают и развивают участок. Однако прямое заимствование этого немецкого метода не рекомендуется для российских городов, поскольку любая система должна учитывать специфические местные вызовы и культурные традиции.Американские участники придерживались аналогичного взгляда на риски заимствования методов планирования из других стран. Хотя общие руководящие принципы и принципы могут казаться похожими в разных странах или юрисдикциях, местные правила, процедуры и методы могут значительно различаться из-за различных исторических прецедентов и специфики текущих проблем. Некоторые принципы, которые следует учитывать, включают следующее:

  • балансирование муниципальных и частных интересов;
  • минимизация рисков путем предварительного установления всех основных плановых и нормативных требований;
  • прозрачность и публичное обсуждение решений по планированию и развитию муниципалитетом;
  • доступность и достоверность информации;
  • минимизация затрат, связанных с инженерными услугами, благодаря монополии, которую муниципалитеты часто удерживают на предоставление этих услуг; и
  • создание механизма обжалования административных решений.

Это мнение было поддержано русскоговорящими, которые ссылались на правила городского планирования в России до 1917 года или на текущую ситуацию, которая вынуждает города незаконно скрывать рост своих доходов и, таким образом, очевидно, препятствует экономическому развитию. В заключение Х. Джеймс Браун, президент Института Линкольна, напомнил участникам, что важно вырабатывать взаимоприемлемые решения, а не продолжать споры и поиски окончательной (и не всегда абсолютной) истины.Он призвал присутствующих прислушиваться к аргументам своих оппонентов, чтобы прийти к плодотворным соглашениям, а не тратить время и силы на попытки доказать свою правоту.

Леонид Лимонов — научный руководитель Леонтьевского центра социально-экономических исследований в Санкт-Петербурге.

Список литературы

Лимонов, Леонид Э., Нина Ю. Одинг и Татьяна Власова. 2000. Развитие рынка земли в Санкт-Петербурге: состояние и особенности. Кембридж, Массачусетс: Рабочий документ Линкольнского института земельной политики.Мальм, Джейн Х. и Джоан М. Янгман. 2001. Развитие налогообложения собственности в странах с переходной экономикой: примеры из Центральной и Восточной Европы. Вашингтон, округ Колумбия: Институт Всемирного банка.

Россия — сельское хозяйство

Россия Содержание

Климатические и географические факторы ограничивают сельскохозяйственную деятельность России примерно до 10 процентов от общей площади страны. Из этой суммы около 60 процентов используется для сельскохозяйственных культур, оставшаяся часть используется для пастбищ и лугов. (см. таблицу 15 Приложения).В европейской части России больше всего продуктивные земли находятся в Центральном Черноземном экономическом районе и Приволжский экономический район, занимающий луга между Украиной и Казахстан. Более 65 процентов земли в этих регионах отведено сельскому хозяйству. В Сибири и на Дальнем Востоке наиболее продуктивные районы самые южные регионы. В более холодных условиях преобладают кормовые культуры. регионов, а интенсивность возделывания обычно выше в европейских Россия.Последнее расширение возделываемых земель произошло в конце 1950-х годов. и начало 1960-х, когда программа Никиты Хрущева «Целинные земли» открыл землю в Юго-Западной Сибири (и соседнем Казахстане) для выращивание. В середине 1990-х годов около 15% работающих население было занято в сельском хозяйстве, при этом доля населения снижалась. медленно, поскольку более молодое население покидало сельские районы в поисках экономических возможности в других местах (см. Сельская жизнь, гл. 5).

Урожай

Зерно — одна из важнейших сельскохозяйственных культур России, занимающая более 50 процентов пахотных земель.Пшеница преобладает в большинстве зернопроизводящих районов. Озимая пшеница возделывается на Северном Кавказе, яровая — в Бассейн Дона, Среднего Поволжья и Юго-Западной Сибири. Хотя Хрущев расширил выращивание кукурузы на корм скоту, эта культура подходит для выращивания только на Северном Кавказе, и уровень производства остался низким по сравнению с другими зерновыми. Ячмень, второй после пшеницы по валовому урожаю, выращивается в основном на корм для животных и пиво производство в более холодных регионах на севере до 65 северной широты ( широты Архангельска) и далеко в высокогорье южной Сибирь.Производство овса, которое когда-то занимало третье место среди российских зерновых, снизился, поскольку машины заменили лошадей в сельском хозяйстве операции.

Бобовые культуры стали обычной культурой в совхозах в 1980-х годах. Картофель, а жизненно важные культуры для продуктов питания и для производства водки, выращиваются в более холодных регионы между 50 и 60 северной широтой. Производство сахарной свеклы расширился в последние годы; свеклу выращивают в основном в богатых черноземные районы Европейской России.Лен, также растение, устойчивое к холодные и бедные почвы, это важнейшее сырье России для текстиля, и страна произвела около половины мирового урожая льна в 1980-е годы. Из льна также получается льняное масло, которое вместе с подсолнухами (на Северном Кавказе) и соя (на Дальнем Востоке) является важным источник растительного масла. Увеличилось производство фруктов и овощей поскольку частные фермы начали расширяться примерно в 1990 году. В середине 1990-х годов самые высокие урожаи в этой категории были у капусты, яблок, помидоров и морковь.

Увеличение производства кормовых культур и расширение пастбищ поддержали животноводство России, хотя экономические условия привели к сокращению поголовья животных. Крупный рогатый скот — самая распространенная форма поголовья скота, за исключением более засушливых районов, где преобладают овцы и козы. Третья по величине категория — свиньи, которых выращивают в Европейская часть России и побережье Тихого океана, которые предлагают зерно, картофель или сахарная свекла на корм.Содержание цыплят очень невелико, и замороженная курица стала одной из крупнейших статей импорта России.

Сельскохозяйственная политика

Аграрная реформа оказалась сложной задачей для России при переходе к рыночной экономике. Проблема исходит от наследие советского периода и глубоко укоренившиеся культурные предубеждения против индивидуализма. Поскольку сельское хозяйство играет жизненно важную экономическую роль, для успеха в других сферах необходима масштабная реформа сельского хозяйства. секторов.Однако в середине 1990-х гг. Частная инициатива не поощрялась. и неэффективные структуры распределения ресурсов и маркетинга не смогли воспользоваться сельскохозяйственными активами.

Советская политика

При Сталине правительство социализировало сельское хозяйство и создало массивная бюрократия для управления политикой. Сталинская кампания вынужденного коллективизация, начавшаяся в 1929 году, конфисковала землю, машины, животноводство, хлебные запасы крестьянства.К 1937 году у правительства было организовал примерно 99 процентов советской деревни в государственные колхозы. В этой крайне неэффективной системе урожайность сельского хозяйства скорее снизилась, чем увеличилась. Ситуация сохранялась до 1980-х годов, когда советские фермеры в среднем составляли около 10 процентов производства своих аналогов в США.

Во время сталинского режима практически все сельхозугодья к одному из двух основных сельскохозяйственных производств организации — совхозы и колхозы.Совхоз был задуман в 1918 году как идеальная модель социалистического сельского хозяйства. Это было быть большим, современным предприятием, управляемым и финансируемым правительство. Работники совхоза получали заработную плату и соц. льготы, сопоставимые с теми, которыми пользуются промышленные рабочие. Напротив, колхоз был самофинансируемым производственным кооперативом, который земельные участки, предоставленные ему государством без арендной платы и уплаченные членов в соответствии с их вкладом в работу.

На ранних стадиях развития оба типа организаций также функционировали. иначе в распределении сельскохозяйственных товаров. Совхозы поставили всю свою продукцию в государственные закупочные органы в ответ установить производственные квоты. Колхозы тоже получили квоты, но они могли свободно продавать излишки продукции на колхозных рынках, где цены определялись спросом и предложением. Различие между два типа ферм постепенно сузились, и правительство преобразовало многие колхозы в совхозы, где государство имело больший контроль.

Приусадебные участки также играли роль в советской сельскохозяйственной системе. Правительство выделило отдельные фермерские хозяйства небольшие участки для производят продукты питания для собственного потребления и для продажи в качестве дополнительного дохода. На протяжении всего советского периода производительность приусадебных участков намного превышали их размер. Только 3 процента от общей посевной площади занимают В 80-е годы они производили более четверти сельскохозяйственной продукции.

Ряд факторов сделали советскую коллективизированную систему неэффективной. на протяжении всей своей истории.Потому что фермерам платили одинаковую зарплату независимо от производительности, не было стимула работать усерднее и более эффективно. Администраторы, которые не знали о потребностях и возможности отдельных хозяйств определяют распределение затрат и выпуска уровней, а высокая степень субсидирования устранила стимулы к применять более эффективные методы производства.

Реформы Горбачева

Горбачевская программа реформы сельского хозяйства, направленная на улучшение производства стимулы.Горбачев стремился повысить производительность труда в сельском хозяйстве путем формирования контрактных бригад из десяти-тридцати сельскохозяйственных рабочих, которые управлял земельным участком, взятым в аренду у совхоза или колхоза. В бригады несли ответственность за урожай земли, который в свою очередь определяли размер их вознаграждения. После 1987 года правительство легализовало семейные бригады по контракту и долгосрочная аренда земли, снятие ограничение размеров приусадебных участков и вырубка государственные владения пахотной землей.

Хотя реформы Горбачева увеличили производство в сельском хозяйстве сектора в 1986 году, они не смогли решить фундаментальные проблемы система, такая как продолжающийся контроль правительства над ценами на сельскохозяйственные товары, распределение сельскохозяйственных ресурсов и производственные и инвестиционные решения. В системе контрактных бригад, фермеры все еще не имели реальной заинтересованности в фермах, на которых они работали, и производство пострадало соответственно.В 80-е годы советский Профсоюз превратился из самодостаточного производства продуктов питания в нетто-импортер продуктов питания.

Аграрная политика Ельцина

Режим Ельцина попытался устранить некоторые фундаментальные вопросы реформирования сельского хозяйства России. Но аграрная реформа двинулась очень медленно, что привело к неуклонному сокращению производства до середины 1990-х годов. Реформы начались в России незадолго до окончательного краха Советского Союза. Союз.В декабре 1990 г. съезд народных депутатов Российская Республика приняла ряд законов, призванных реструктурировать сельскохозяйственный сектор и сделать его более коммерческим жизнеспособный. Закон о крестьянских хозяйствах легализовал частные хозяйства и разрешил работать вместе с совхозами и колхозами, нанимать рабочую силу и продавать продукцию без государственного надзора. Та же сессия съезд принял Закон о земельной реформе, разрешивший передается по наследству от одного поколения к другому, но не быть купленным или проданным.Правительство также создало Государственный комитет за аграрную реформу, в обязанности которого входило наблюдение за передачей доступная земля для личного подсобного хозяйства.

Главный упор ельцинской сельскохозяйственной реформы был направлен на реорганизация совхозов и колхозов в более эффективные, рыночно-ориентированные подразделения. Указ от декабря 1991 г. и его последующие поправки предоставили совхозам и колхозникам несколько вариантов будущая структура их хозяйств.Указ требовал, чтобы фермеры выбрать реорганизацию в акционерные общества, кооперативы или индивидуальных фермерских хозяйств или для сохранения существующей структуры. Под первые два соглашения, рабочие будут владеть акциями в фермах и нести ответственность за управление предприятиями. Индивидуальный фермер мог позже решите отделиться от более крупного подразделения и создать частную право собственности на свою долю земли, как определено установленный порядок.

Эта программа реструктуризации продвигалась медленно. Хотя 95 процентов совхозов и колхозов подверглись той или иной реорганизации, около трети из них практически сохранили прежнюю структуру. Большинство остальных, опасаясь нестабильных условий рыночного предложения и спрос, с которым столкнулись индивидуальные предприниматели, выбравшие форму коллективного собственность в форме акционерных обществ или кооперативов. В консерватизм российских аграриев побудил их сохранить до возможно из неэффективных, но надежных контролируемых советских времен отношения предложения и выпуска.

По состоянию на 1996 г. индивидуальные фермерские хозяйства не принимали значение в сельском хозяйстве России, реформаторов и западных сторонники предвидели. Хотя количество личных подсобных хозяйств значительно выросла после реформ 1990-х, к началу 1990-х гг. рост фермерских хозяйств остановился, и к середине 1990-х гг. частные фермы на самом деле, возможно, упали, поскольку некоторые люди предпочли вернуться к форме кооперативного предприятия или полностью покинуть фермерское хозяйство.К К концу 1995 г. на 280 тыс. фермерских хозяйств России приходилось всего 5 процентов пашни в России.

Ряд факторов способствовал медленному прогрессу аграрная реформа. До середины 1990-х годов правительство штата продолжало выступать в качестве главного агента по маркетингу пищевой промышленности путем создания фиксированные заказы на товары, что гарантирует фермерам рынок. В Правительство также субсидировало фермерские хозяйства через гарантированные цены, которые уменьшил стимул фермеров стать эффективными производителями.

Возможно, самое главное, эффективная земельная реформа не была проведена. совершено в России. Первоначальный закон о земельной реформе и последующие указы не давали четкого определения частной собственности, и они не прописывал права и защиты землевладельцев. Туманный статус частных землевладельцев по новому законодательству заставил фермеров неохотно рискует стать владельцем. В марте 1996 г. президент Ельцин издал указ, разрешающий фермерам покупать и продавать землю.Однако в апреле 1996 г. Государственная Дума под сильным влиянием антиреформенная КПРФ и ее союзник Аграрная партия России (представляющая все еще грозные имущественные интересы колхозов и совхозов), принял законопроект, запрещающий продажу земли кем-либо, кроме государства. Недавнее противодействие новому понятию частной собственности на землю основано на сильное традиционное русское мнение о том, что земля должна быть коллективной а не индивидуальная собственность.

Однако в 1996 г. несколько факторов оказали давление на сельскохозяйственный сектор станет коммерчески жизнеспособным. Федеральный правительство отказалось от своей роли гарантированного покупателя и маркетолог, хотя некоторые региональные правительства вмешиваются, чтобы заполнить роль. А частные рынки появляются медленно. Все чаще русский сельскохозяйственное производство должно конкурировать с импортными товарами, поскольку разрыв между внутренними ценами и мировыми ценами сужается.В дополнение фискальное положение федерального правительства вынудило его сократить субсидии многим отраслям экономики, в том числе сельскому хозяйству. Субсидии входят в число целей значительного сокращения бюджета для соблюдения стандартов МВФ и других западных кредиторов и достижения макроэкономических стабилизация.

Сельскохозяйственное производство

Как и вся остальная экономика, российский аграрный сектор в 1990-е годы пережила долгую и тяжелую рецессию.Еще до распад Советского Союза, производство зерновых и других культур начал снижаться, и в 1996 году он неуклонно снижался из-за отсутствие удобрений и других материалов, плохая погода и корректировки в переходный период. В 1995 году в целом сельскохозяйственное производство сократилось на 8%, в том числе на 5%. процентов в растениеводстве и 11 процентов в животноводстве. Который год В России был худший урожай зерновых с 1963 г. 63.5 млн тонн.

Самый резкий спад произошел в животноводстве. Фермеры сократили свои владения животными, поскольку цены на зерно и другие входы увеличились. По мере роста цен на мясо состав среднего в рацион потребителя входило меньше мяса и больше крахмалов и овощей. Снижение спроса, в свою очередь, усугубило спад животноводства.

Подробнее об экономике России.

Пользовательский поиск

Источник: U.S. Библиотека Конгресса США,

Купить недвижимость в России

Россия предлагает различные возможности для бизнеса для предпринимателей, и инвестиции в недвижимость также считаются важными, когда открывает бизнес в России . Инвесторам, которые хотят приобрести недвижимость в России , рекомендуется обратиться за специализированной помощью.

Москва и Санкт-Петербург — два самых развитых города России. Эти два города привлекают иностранных инвесторов, и они являются лучшими местами для инвестиций в недвижимость .Тем не менее, другие города также предлагают возможности для бизнеса в Россия и рынок недвижимости постоянно развивается.

Наши юристы в России могут объяснить, как покупает недвижимость в этой стране. Также можем помочь с оформлением договора купли-продажи для сделок с недвижимостью в России .

Правила приобретения недвижимости в России

Согласно российскому законодательству, иностранцам обычно разрешено покупать или арендовать недвижимость в России , но применяются некоторые исключения.Кроме того, для того, чтобы иметь право на купить недвижимость , иностранный гражданин должен иметь действующий вид на жительство в России .

Земельный кодекс РФ предусматривает, что иностранные граждане или иностранные юридические лица не могут владеть недвижимостью, построенной в приграничных зонах. У иностранцев также есть ограничения относительно покупки земли сельхозназначения, в России .

При поиске объекта недвижимости в России иностранцам рекомендуется обратиться за помощью в специализированное агентство недвижимости.Это минимизирует риски и защищает покупателя от мошенничества. Наши поверенных в России могут порекомендовать агентства недвижимости в России и проинформировать вас во время процедуры покупки, чтобы убедиться, что все сделано в соответствии с законом.

Комплексная проверка при покупке недвижимости в России

Процедура комплексной проверки рекомендуется для объектов жилой недвижимости , однако они становятся обязательными в случае коммерческой покупки.

Этот шаг обычно выполняется до приобретения недвижимости , так как подразумевает тщательную проверку недвижимости, которая будет куплена. Кроме того, будущий владелец обязан запросить процедур комплексной проверки недвижимости перед покупкой недвижимости. Это может быть выполнено юридической фирмой в России , когда речь идет о юридической стороне сделки, и архитектором или любой другой командой экспертов в области строительства, когда речь идет о технической стороне сделки.

Первая сверка собственности будет завершена с Российской земельной книгой.

Покупка жилой недвижимости в России

Нет ограничений, связанных с покупкой жилой недвижимости в России . Более того, существует несколько законов, которые предусматривают продажу и покупку недвижимости для жилого назначения в России . Это следующие законы:

  • — Жилищный кодекс, который является наиболее важным законом, когда речь идет об определении жилой недвижимости;
  • Гражданский кодекс , который предусматривает право приобретения недвижимости в этой стране;
  • — Договорное право, которое предусматривает информацию, которая должна содержаться в договоре купли-продажи недвижимости;
  • — Федеральный закон о регистрации прав собственности и договоров недвижимого имущества, который предусматривает регистрацию собственности в Земельном кадастре.

Как было сказано ранее, любой гражданин России или иностранный гражданин может приобрести недвижимость для проживания . Исключение для иностранных граждан составляют покупки на приграничных и портовых территориях. Однако здесь следует учитывать важный аспект: иностранное физическое лицо может купить недвижимость , построенную на таких земельных участках, но не имеет права покупать землю, на которой построена недвижимость.

Наши российские юристы могут предоставить подробную информацию об условиях, налагаемых на иностранных граждан, заинтересованных в приобретении жилой недвижимости .

Другой важный аспект, который следует учитывать при принятии решения о покупке недвижимости в России , связан с категоризацией недвижимости. К счастью, российский жилищный закон очень строг в отношении категорий недвижимости, которые положительно влияют на цену, потому что Закон предусматривает все типы квартир, которые можно здесь приобрести.

Покупка недвижимости через ипотеку

Законодательство Российской Федерации позволяет иностранным гражданам, желающим приобрести жилую недвижимость , подавать заявку на ипотеку в местный банк.Одним из условий получения финансирования является то, что ипотека должна составлять максимум 80% от общей стоимости недвижимости. Кроме того, иностранные граждане, желающие получить финансирование для покупки недвижимости , должны предоставить доказательства финансовой стабильности, такие как бессрочный трудовой договор или другие стабильные источники дохода в России.

Приобретение коммерческой недвижимости в России

Не только иностранным гражданам разрешено покупать недвижимость в России , но иностранным компаниям также разрешено покупать недвижимость для коммерческого использования .Существует четкое различие между двумя типами покупок недвижимости , однако те же ограничения применяются, когда речь идет о районах, в которых такая недвижимость может быть приобретена.

Также есть случаи, когда покупок коммерческой недвижимости связаны с землей сельскохозяйственного назначения, однако в этом случае иностранная компания будет иметь право использовать земельный участок только для коммерческой деятельности, которая включает в себя выполнение различных видов сельскохозяйственных работ .Право пользования таким имуществом предоставляется по концессионным договорам.

Один из самых простых способов приобрести коммерческую недвижимость в России — это слияний и поглощений , которые регулируются одноименным законом. Эта процедура подразумевает, что иностранная компания приобретает местный бизнес со всеми его активами, включая недвижимость. Однако иностранная компания должна обратить внимание на положения Гражданского кодекса.

Интересный аспект, когда покупает недвижимость в России , заключается в том, что самолеты, суда и плавсредства также считаются недвижимым имуществом при покупке компанией. Наши юристы в России могут предоставить дополнительную информацию по этому вопросу.

Элементы договора купли-продажи недвижимости

Когда покупает недвижимость в России , необходимо соблюдать Закон о договорах . При покупке жилой или коммерческой недвижимости в России в договоре купли-продажи должны присутствовать следующие элементы:

  • — полная информация об объекте недвижимости, например, полный адрес;
  • — полная стоимость объекта недвижимости;
  • — информация о продавце и покупателе;
  • — условия оплаты цены;
  • — порядок передачи имущества новому владельцу;
  • — информация обо всех лицах, которые будут проживать в собственности, в случае покупки жилой недвижимости.

Кроме того, если какие-либо особые упоминания согласованы продавцом и покупателем, они должны быть оговорены в контракте.

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости немного отличается от договора купли-продажи жилой недвижимости, поскольку первый входит в правила сделок слияния и поглощения. В этом случае договор должен содержать еще несколько элементов, среди которых описание собственности со всеми удобствами на ней, гарантии и представления собственности.

Наша Российская юридическая фирма может помочь иностранным гражданам и инвесторам в оформлении договоров купли-продажи недвижимости .

Этапы покупки недвижимости в России

После того, как найдет объект недвижимости , отвечающий их потребностям, покупатели должны встретиться с владельцем и составить первоначальное соглашение. Этот документ описывает все положения окончательного договора купли-продажи и включает информацию о необходимых документах.

Покупатель должен убедиться, что он / она может предоставить полную согласованную продажную цену за недвижимость. После того, как платеж был произведен и подтвержден, обе стороны должны подписать окончательный договор купли-продажи в присутствии нотариуса. Договор приема-передачи также должен быть подписан в тот же день, когда собственность передается новому владельцу. Этот документ подтверждает, что имущество передано в приемлемом состоянии.

Новый владелец должен зарегистрировать собственность, а бывший владелец должен выполнить процедуру отмены регистрации.Для регистрации собственности в России необходимо предоставить следующие документы:

  • — заявление, подписанное сторонами,
  • — документы, удостоверяющие личность (паспорта для иностранцев, переведенные на русский язык),
  • — договор купли-продажи,
  • — договор приема-передачи,
  • — документы, подтверждающие, кто будет проживать в собственности.

Документы должны быть поданы в Земельную книгу РФ .

Комиссии, связанные с покупкой недвижимости в России

Следующие комиссии и налоги необходимо учитывать при покупке недвижимости в России :

  • — комиссия агента по недвижимости, если такая услуга была использована;
  • — плата за нотариальное заверение документов;
  • — регистрационный сбор собственности;
  • — налог на добавленную стоимость.

Зачем покупать недвижимость в России?

Вопреки некоторым представлениям, покупка недвижимости в России стоит недорого.Благодаря Закону о жилье, который предусматривает строгую категоризацию единиц недвижимости, иностранец может выбрать наиболее подходящий тип недвижимости, которую он хочет купить. Кроме того, сделок с недвижимостью очень безопасны, если все процедуры, которые необходимо выполнить до и после согласования с продавцом, соответствуют правильному порядку.

Наши российские юристы могут должным образом представлять вас в процессе покупки недвижимости в России . Пожалуйста, свяжитесь с нашей российской юридической фирмой для получения подробного предложения, а затем подробно обсудите, как приобретает недвижимость в России. Напоминаем иностранным гражданам, что они обязаны зарегистрировать недвижимость в земельной книге после ее покупки.

Подпишитесь, чтобы прочитать | Файнэншл Таймс

Разумный взгляд на мировой образ жизни, искусство и культуру

  • Полезные чтения
  • Интервью и отзывы
  • Кроссворд FT
  • Путешествия, дома, развлечения и стиль

Выберите подписку

Испытание

Попробуйте полный цифровой доступ и узнайте, почему более 1 миллиона читателей подписались на FT

  • В течение 4 недель получите неограниченный цифровой доступ премиум-класса к надежным, отмеченным наградами бизнес-новостям FT.

Подробнее

Цифровой

Будьте в курсе важных новостей и мнений

  • MyFT — отслеживайте самые важные для вас темы
  • FT Weekend — полный доступ к материалам выходного дня
  • Приложения для мобильных устройств и планшетов — загрузите, чтобы читать на ходу
  • Подарочная статья — делитесь до 10 статьями в месяц с семьей, друзьями и коллегами

Подробнее

Распечатать

Печатное издание

FT доставляется с понедельника по субботу вместе с доступом к электронной бумаге

  • Доставка на дом или в офис с понедельника по субботу
  • FT Газета выходного дня — стимулирующая смесь новостей и особенностей образа жизни
  • ePaper access — цифровая копия печатной газеты

Подробнее

Команда или предприятие

Premium FT.com доступ для нескольких пользователей, с интеграцией и инструментами администрирования

Премиум цифровой доступ, плюс:
  • Удобный доступ для групп пользователей
  • Интеграция со сторонними платформами и CRM-системами
  • Цены, основанные на использовании, и оптовые скидки для нескольких пользователей
  • Инструменты управления подпиской и отчеты об использовании
  • Единый вход на основе SAML (SSO)
  • Специализированный аккаунт и команды по работе с клиентами

Подробнее

Узнать больше и сравнить подписки

Или, если вы уже являетесь подписчиком

Войти

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *