Что входит в имущество физических лиц: Как меняются налоги для россиян в этом году

Содержание

КБК по налогу на имущество на 2021 год — Контур.Экстерн

Налог на имущество организаций

Налог по имуществу, не входящему в единую систему газоснабжения

КБК Наименование платежа
182 1 06 02010 02 1000 110 сумма платежа (перерасчеты, недоимка и задолженность по платежу, в т.ч. по отмененному)
182 1 06 02010 02 2100 110 пени по платежу
182 1 06 02010 02 2200 110 проценты по платежу
182 1 06 02010 02 3000 110 суммы денежных взысканий (штрафов) по платежу

Налог по имуществу, входящему в единую систему газоснабжения

КБК Наименование платежа
182 1 06 02020 02 1000 110 сумма платежа (перерасчеты, недоимка и задолженность по платежу, в т.ч. по отмененному)
182 1 06 02020 02 2100 110
пени по платежу
182 1 06 02020 02 2200 110 проценты по платежу
182 1 06 02020 02 3000 110 суммы денежных взысканий (штрафов) по платежу

Сдавайте отчетность организации через систему Контур.Экстерн.


3 месяца бесплатно пользуйтесь всеми возможностями!

Попробовать


Налог на имущество физических лиц

Налог на имущество по объектам, расположенным в границах внутригородских муниципальных образований городов федерального значения

КБК Наименование платежа
182 1 06 01010 03 1000 110 сумма платежа (перерасчеты, недоимка и задолженность по платежу, в т.ч. по отмененному)
182 1 06 01010 03 2100 110 пени по платежу
182 1 06 01010 03 2200 110 проценты по платежу
182 1 06 01010 03 3000 110 суммы денежных взысканий (штрафов) по платежу

Налог по объектам, расположенным в границах городских округов

КБК Наименование платежа
182 1 06 01020 04 1000 110 сумма платежа (перерасчеты, недоимка и задолженность по платежу, в т.ч. по отмененному)
182 1 06 01020 04 2100 110 пени по платежу
182 1 06 01020 04 2200 110 проценты по платежу
182 1 06 01020 04 3000 110 суммы денежных взысканий (штрафов) по платежу

Налог по объектам, расположенным в границах городских округов с внутригородским делением

КБК Наименование платежа
182 1 06 01020 11 1000 110 сумма платежа (перерасчеты, недоимка и задолженность по платежу, в т.ч. по отмененному)
182 1 06 01020 11 2100 110 пени по платежу
182 1 06 01020 11 2200 110 проценты по платежу
182 1 06 01020 11 3000 110 суммы денежных взысканий (штрафов) по платежу

Налог по объектам, расположенным в границах внутригородских районов

КБК Наименование платежа
182 1 06 01020 12 1000 110 сумма платежа (перерасчеты, недоимка и задолженность по платежу, в т.ч. по отмененному)
182 1 06 01020 12 2100 110 пени по платежу
182 1 06 01020 12 2200 110 проценты по платежу
182 1 06 01020 12 3000 110 суммы денежных взысканий (штрафов) по платежу

Налог по объектам, расположенным в границах муниципальных округов

КБК Наименование платежа
182 1 06 01020 14 1000 110 сумма платежа (перерасчеты, недоимка и задолженность по платежу, в т.ч. по отмененному)
182 1 06 01020 14 2100 110 пени по платежу
182 1 06 01020 14 2200 110 проценты по платежу
182 1 06 01020 14 3000 110 суммы денежных взысканий (штрафов) по платежу

Налог по объектам, расположенным в границах межселенных территорий

КБК Наименование платежа
182 1 06 01030 05 1000 110 сумма платежа (перерасчеты, недоимка и задолженность по платежу, в т.ч. по отмененному)
182 1 06 01030 05 2100 110 пени по платежу
182 1 06 01030 05 2200 110 проценты по платежу
182 1 06 01030 05 3000 110 суммы денежных взысканий (штрафов) по платежу

Налог по объектам, расположенным в границах сельских поселений

КБК Наименование платежа
182 1 06 01030 10 1000 110 сумма платежа (перерасчеты, недоимка и задолженность по платежу, в т.ч. по отмененному)
182 1 06 01030 10 2100 110 пени по платежу
182 1 06 01030 10 2200 110 проценты по платежу)
182 1 06 01030 10 3000 110 суммы денежных взысканий (штрафов) по платежу

Налог по объектам, расположенным в границах городских поселений

КБК Наименование платежа
182 1 06 01030 13 1000 110 сумма платежа (перерасчеты, недоимка и задолженность по платежу, в т.ч. по отмененному)
182 1 06 01030 13 2100 110 пени по платежу
182 1 06 01030 13 2200 110 проценты по платежу
182 1 06 01030 13 3000 110 суммы денежных взысканий (штрафов) по платежу

Налог на имущество физических лиц

1. Сумма налога исчисляется налоговыми органами по истечении налогового периода отдельно по каждому объекту налогообложения как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Сумма налога исчисляется на основании сведений, представленных в налоговые органы в соответствии со статьей 85 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено пунктом 2.1 настоящей статьи.

В отношении объектов налогообложения, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», налог исчисляется на основании данных о правообладателях, которые представлены в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года (за исключением объектов, расположенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя).

2.1. В отношении объекта налогообложения, прекратившего свое существование в связи с его гибелью или уничтожением, исчисление налога прекращается с 1-го числа месяца гибели или уничтожения такого объекта на основании заявления о его гибели или уничтожении, представленного налогоплательщиком в налоговый орган по своему выбору. С указанным заявлением налогоплательщик вправе представить документы, подтверждающие факт гибели или уничтожения объекта налогообложения. Указанные заявление и документы могут быть представлены в налоговый орган через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

В случае, если документы, подтверждающие факт гибели или уничтожения объекта налогообложения, в налоговом органе отсутствуют, в том числе не представлены налогоплательщиком самостоятельно, налоговый орган по информации, указанной в заявлении налогоплательщика о гибели или уничтожении объекта налогообложения, запрашивает сведения, подтверждающие факт гибели или уничтожения объекта налогообложения, у органов и иных лиц, у которых имеются эти сведения.

Орган или иное лицо, получившие запрос налогового органа о представлении сведений, подтверждающих факт гибели или уничтожения объекта налогообложения, исполняет указанный запрос в течение семи дней со дня его получения или в тот же срок сообщает в налоговый орган о причинах неисполнения запроса.

Налоговый орган в течение трех дней со дня получения указанного сообщения обязан проинформировать налогоплательщика о неполучении по запросу сведений, подтверждающих факт гибели или уничтожения объекта налогообложения, и о необходимости представления налогоплательщиком подтверждающих документов в налоговый орган.

Заявление о гибели или уничтожении объекта налогообложения рассматривается налоговым органом в течение 30 дней со дня его получения. В случае направления налоговым органом запроса, предусмотренного настоящим пунктом, руководитель (заместитель руководителя) налогового органа вправе продлить срок рассмотрения такого заявления не более чем на 30 дней, уведомив об этом налогоплательщика.

По результатам рассмотрения заявления о гибели или уничтожении объекта налогообложения налоговый орган направляет налогоплательщику способом, указанным в этом заявлении, уведомление о прекращении исчисления налога в связи с гибелью или уничтожением объекта налогообложения либо сообщение об отсутствии основания для прекращения исчисления налога в связи с гибелью или уничтожением объекта налогообложения.

В уведомлении о прекращении исчисления налога в связи с гибелью или уничтожением объекта налогообложения должны быть указаны основания прекращения исчисления налога, объекты налогообложения и период, начиная с которого исчисление налога прекращается. В сообщении об отсутствии основания для прекращения исчисления налога в связи с гибелью или уничтожением объекта налогообложения должны быть указаны основания для отказа в прекращении исчисления налога и объекты налогообложения.

Форма заявления о гибели или уничтожении объекта налогообложения, порядок ее заполнения, формат представления такого заявления в электронной форме, формы уведомления о прекращении исчисления налога в связи с гибелью или уничтожением объекта налогообложения, сообщения об отсутствии основания для прекращения исчисления налога в связи с гибелью или уничтожением объекта налогообложения утверждаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

3. В случае, если объект налогообложения находится в общей долевой собственности, налог исчисляется в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи с учетом положений пункта 8 настоящей статьи для каждого из участников долевой собственности пропорционально его доле в праве собственности на такой объект налогообложения.

В случае, если объект налогообложения находится в общей совместной собственности, налог исчисляется в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи с учетом положений пункта 8 настоящей статьи для каждого из участников совместной собственности в равных долях.

4. В случае изменения в течение налогового периода доли налогоплательщика в праве общей собственности на объект налогообложения сумма налога исчисляется с учетом коэффициента, определяемого в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи.

5. В случае возникновения (прекращения) у налогоплательщика в течение налогового периода права собственности на имущество исчисление суммы налога в отношении данного имущества производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых это имущество находилось в собственности налогоплательщика, к числу календарных месяцев в налоговом периоде.

Если возникновение права собственности на имущество произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно или прекращение права собственности на имущество произошло после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц возникновения (прекращения) указанного права.

Если возникновение права собственности на имущество произошло после 15-го числа соответствующего месяца или прекращение указанного права произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно, месяц возникновения (прекращения) указанного права не учитывается при определении коэффициента, указанного в настоящем пункте.

5.1. В случае изменения в течение налогового периода кадастровой стоимости вследствие изменения характеристик объекта налогообложения исчисление суммы налога в отношении такого объекта налогообложения производится с учетом коэффициента, определяемого в порядке, аналогичном установленному пунктом 5 настоящей статьи.

6. В случае возникновения (прекращения) у налогоплательщика в течение налогового периода права на налоговую льготу исчисление суммы налога производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых отсутствует налоговая льгота, к числу календарных месяцев в налоговом периоде. При этом месяц возникновения права на налоговую льготу, а также месяц прекращения указанного права принимается за полный месяц.

7. В отношении имущества, перешедшего по наследству физическому лицу, налог исчисляется со дня открытия наследства.

8. Сумма налога за первые три налоговых периода с начала применения порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения исчисляется с учетом положений пункта 9 настоящей статьи по следующей формуле:

Н = (Н1 — Н2) x К + Н2,

где Н — сумма налога, подлежащая уплате. В случае прекращения у налогоплательщика в течение налогового периода права собственности на указанный объект налогообложения, возникновения (прекращения) права на налоговую льготу, изменения доли в праве общей собственности на объект налогообложения исчисление суммы налога (Н) производится с учетом положений пунктов 4 — 6 настоящей статьи;

Н1 — сумма налога, исчисленная в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, исходя из налоговой базы, определенной в соответствии со статьей 403 настоящего Кодекса, без учета положений пунктов 4 — 6 настоящей статьи;

Н2 — сумма налога, исчисленная исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения (без учета положений пунктов 4 — 6 настоящей статьи) за последний налоговый период, в котором в отношении такого объекта налогообложения применялся порядок определения налоговой базы исходя из его инвентаризационной стоимости;

К — коэффициент, равный:

0,2 — применительно к первому налоговому периоду, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе) в соответствии со статьей 403 настоящего Кодекса;

0,4 — применительно ко второму налоговому периоду, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе) в соответствии со статьей 403 настоящего Кодекса;

0,6 — применительно к третьему налоговому периоду, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе) в соответствии со статьей 403 настоящего Кодекса;

Начиная с четвертого налогового периода, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе) в соответствии со статьей 403 настоящего Кодекса, исчисление суммы налога производится в соответствии с настоящей статьей без учета положений настоящего пункта.

Предусмотренная настоящим пунктом формула не применяется при исчислении налога в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса, а также объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса, за исключением гаражей и машино-мест, расположенных в таких объектах налогообложения.

8.1. В случае, если сумма налога, исчисленная в соответствии с настоящей статьей исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения (без учета положений пунктов 4 — 6 настоящей статьи), превышает сумму налога, исчисленную исходя из кадастровой стоимости в отношении этого объекта налогообложения (без учета положений пунктов 4 — 6 настоящей статьи) за предыдущий налоговый период с учетом коэффициента 1,1, сумма налога подлежит уплате в размере, равном сумме налога, исчисленной в соответствии с настоящей статьей исходя из кадастровой стоимости этого объекта налогообложения (без учета положений пунктов 4 — 6 настоящей статьи) за предыдущий налоговый период с учетом коэффициента 1,1, а также с учетом положений пунктов 4 — 6 настоящей статьи, примененных к налоговому периоду, за который исчисляется сумма налога.

Положения настоящего пункта применяются при исчислении налога начиная с третьего налогового периода, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе) в соответствии со статьей 403 настоящего Кодекса.

Положения настоящего пункта не применяются при исчислении налога в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса, а также объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса, за исключением гаражей и машино-мест, расположенных в таких объектах налогообложения.

8.2. В отношении объекта налогообложения, образованного начиная с четвертого налогового периода, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе) в соответствии со статьей 403 настоящего Кодекса, сумма налога подлежит уплате в размере, равном сумме налога, исчисленной в соответствии с настоящей статьей с учетом коэффициента 0,6 применительно к первому налоговому периоду, за который исчисляется налог в отношении этого объекта налогообложения.

Положения настоящего пункта не применяются при исчислении налога в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса, а также объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса, за исключением гаражей и машино-мест, расположенных в таких объектах налогообложения.

9. В случае, если исчисленное в соответствии с пунктом 8 настоящей статьи в отношении объекта налогообложения значение суммы налога Н2 превышает соответствующее значение суммы налога Н1, сумма налога, подлежащая уплате налогоплательщиком, исчисляется без учета положений пункта 8 настоящей статьи.

Налог на имущество физических лиц

182

1 06 01010 03 1000 110

Налог на имущество физических лиц, взимаемый по ставкам, применяемым к объектам налогообложения, расположенным в границах внутригородских муниципальных образований городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга

182

1 06 01010 03 2000 110

Пени по налогу на имущество физических лиц, взимаемому по ставкам, применяемым к объектам налогообложения, расположенным в границах внутригородских муниципальных образований городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга

182

1 06 01010 03 3000 110

Штрафы по налогу на имущество физических лиц, взимаемому по ставкам, применяемым к объектам налогообложения, расположенным в границах внутригородских муниципальных образований городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга

182

1 06 01020 04 1000 110

Налог на имущество физических лиц, взимаемый по ставкам, применяемым к объектам налогообложения, расположенным в границах городских округов

182

1 06 01020 04 2000 110

Пени по налогу на имущество физических лиц, взимаемому по ставкам, применяемым к объектам налогообложения, расположенным в границах городских округов

182

1 06 01020 04 3000 110

Штрафы по налогу на имущество физических лиц, взимаемому по ставкам, применяемым к объектам налогообложения, расположенным в границах городских округов

182

1 06 01030 05 1000 110

Налог на имущество физических лиц, взимаемый по ставкам, применяемым к объектам налогообложения, расположенным в границах межселенных территорий

182

1 06 01030 05 2000 110

Пени по налогу на имущество физических лиц, взимаемому по ставкам, применяемым к объектам налогообложения, расположенным в границах межселенных территорий

182

1 06 01030 05 3000 110

Штрафы по налогу на имущество физических лиц, взимаемому по ставкам, применяемым к объектам налогообложения, расположенным в границах межселенных территорий

182

1 06 01030 10 1000 110

Налог на имущество физических лиц, взимаемый по ставкам,  применяемым к объектам налогообложения, расположенным в границах поселений

182

1 06 01030 10 2000 110

Пени по налогу на имущество физических лиц, взимаемому по ставкам,  применяемым к объектам налогообложения, расположенным в границах поселений

182

1 06 01030 10 3000 110

Штрафы по налогу на имущество физических лиц, взимаемому по ставкам,  применяемым к объектам налогообложения, расположенным в границах поселений

Видеопрезентация

Определение личной собственности

Что такое личная собственность?

Личная собственность — это класс собственности, который может включать любые активы, кроме недвижимости. Отличительным фактором между личным имуществом и недвижимым имуществом или недвижимым имуществом является то, что личное имущество является движимым; то есть он не привязан постоянно к одному конкретному месту. Как правило, это не облагается налогом, как недвижимое имущество.

Общие сведения о личной собственности

Личное имущество также называют движимым имуществом, движимым и движимым имуществом.Поскольку он рассматривается как актив, он может быть принят во внимание кредитором, когда кто-то подает заявку на получение ипотечной или иной ссуды.

Личное имущество может быть застраховано по его текущей, возможно, амортизированной стоимости или по стоимости замены аналогичным новым предметом.

Некоторые виды собственности, такие как бытовая техника, одежда и автомобили, со временем обесцениваются. Другие виды, такие как произведения искусства и антиквариат, иногда будут иметь большую ценность.При оценке кредитоспособности потенциального заемщика кредиторы могут смотреть на общую текущую стоимость своего личного имущества, добавленную к их недвижимому имуществу.

Ключевые выводы

  • Займы могут быть обеспечены личным имуществом (произведения искусства или автомобиль) или недвижимым имуществом (дом).
  • Личное имущество играет важную роль при страховании дома.
  • Типичный пример — автокредит, при котором сам автомобиль служит залогом.

Что такое недвижимость vs.личная собственность? Недвижимость — такая как земля или большинство видов зданий — не подлежит перемещению. Примеры материальной личной собственности включают автомобили, мебель, лодки и предметы коллекционирования. Личная собственность может быть нематериальной, как в случае с акциями и облигациями.

Подобно тому, как некоторые ссуды — например, ипотека — обеспечиваются недвижимостью, такой как дом, некоторые ссуды обеспечиваются личной собственностью.

Пример личного имущества и страхования

Личное имущество также играет важную роль, когда люди страхуют свои дома.Страховой полис домовладельца обычно покрывает не только физическое жилище, но и его личное имущество, которое часто называют «содержимым» дома.

Большинство полисов домовладельцев основывают стоимость личной собственности страхователя на процентном соотношении от стоимости жилища, обычно от 50% до 70%. Например, если ремонт дома будет стоить 200 000 долларов, если он сгорел дотла, в полисе может быть использовано 70% от этой суммы, или 140 000 долларов, в качестве лимита покрытия для личного имущества владельца.

Страхователи домовладельцев обычно могут выбирать между двумя вариантами покрытия своего личного имущества: восстановительная стоимость или фактическая денежная стоимость. Если полисом предусмотрена восстановительная стоимость, страховщик будет обязан заменить уничтоженный предмет аналогичным новым. При фактической денежной стоимости ожидается, что страховщик заплатит только столько, сколько стоило предмет, с учетом амортизации.

Так, например, если холодильник был уничтожен в результате пожара в доме, домовладелец с 10-летним холодильником и заменой покрытия должен получить достаточно денег, чтобы купить новый холодильник, в то время как домовладелец с покрытием фактических затрат получит все, что страхование Компания определила стоимость использованного холодильника 10-летней давности.

Особые соображения

В случае уничтожения их личного имущества страхователи должны подать иск в свою страховую компанию с описанием того, что они потеряли. По этой причине домовладельцам рекомендуется провести инвентаризацию своего личного имущества, в идеале с фотографиями и квитанциями, и безопасно хранить его за пределами помещения на случай, если это когда-нибудь понадобится.

Политика домовладельцев также ограничивает покрытие определенных типов личного имущества, такого как ювелирные изделия и компьютеры.Например, полис может ограничить покрытие ювелирных изделий до 1500 долларов. Держатели полиса, чьи драгоценности стоят больше, чем это, могут доплатить, чтобы увеличить лимиты в своем полисе, или купить дополнительную страховку, часто называемую плавающей, чтобы покрыть ее полную стоимость.

Общие сведения о владении частной собственностью

Определение собственности может быть непростым и трудным для понимания, потому что человек может получить право собственности на собственность одним из трех способов: на свое собственное имя, на совместное имя с одним или несколькими другими владельцами или через договорные права.

Вопрос о том, должен ли быть завещан конкретный актив, которым вы владеете на момент вашей смерти, зависит от того, какой у вас тип собственности и как это имущество называется.

Индивидуальная собственность

Если вы владеете активом на свое единственное имя без каких-либо совместных владельцев, обладающих правом наследования, для этого актива потребуется завещание после вашей смерти. Никто не будет иметь законных полномочий для доступа к учетной записи или передачи собственности живому владельцу после вашей смерти — только вы можете сделать это, и теперь вас нет.

Термины JTWROS, POD, TOD и ITF в документах или учетных записях указывают на право сохранения права на наследство. JTWROS означает «совместные арендаторы с правом наследования». POD и TOD переводятся как «выплата в случае смерти» и «передача в случае смерти». ITF означает «в доверительное управление». Доверительные счета Totten обычно предоставляют право выживания.

Аренда в общей собственности

Если вы владеете активом совместно с другими владельцами в качестве общего арендатора, для передачи вашей доли потребуется завещание.Совместные арендаторы имеют право передавать свои доли собственности в течение своей жизни и по завещанию или имуществу после смерти.

Как получить доступ к вашей личной собственности после смерти?

Судья суда по наследственным делам назначит лицо или учреждение, которое будет действовать в качестве личного представителя или исполнителя вашего имущества и управлять вашим имуществом через процесс завещания. Обычно это человек, указанный в вашем завещании, если вы его составили. Судья по наследству будет издавать административные письма, иногда называемые завещательными в некоторых юрисдикциях, предоставляя личному представителю или исполнителю законные полномочия на доступ к собственности, хранящейся на ваше имя или в качестве общего арендатора.

Фактическое время назначения личного представителя может варьироваться от штата к штату и может варьироваться от нескольких дней до месяца и более.

Что произойдет с вашей личной собственностью во время наследства?

Завещание вашего индивидуального имущества регулируется условиями вашего последнего завещания и завещания, если вы его составили. В противном случае завещание вашего индивидуального имущества будет контролироваться законами вашего штата и любого другого штата, в котором вы владеете недвижимостью или материальным личным имуществом.Эти законы обычно предписывают, что ваша собственность в первую очередь переходит к оставшимся в живых супругу и детям, а затем к более дальним родственникам.

Использование отзывного живого траста для избежания завещания

Если вы хотите, чтобы ваша семья имела немедленный доступ к вашим банковским счетам и другому имуществу без вмешательства суда по наследственным делам, но вы с подозрением относитесь к добавлению совладельцев с правом наследования на свою собственность, подумайте о создании отзывного живого траста.

Это лучшее из обоих миров — ваши активы остаются вашими и только вашими, пока вы живы.Если вы умрете после того, как профинансировали свой траст этой собственностью — передав право собственности на имя траста, — ваш преемник-доверенное лицо может получить к нему доступ практически сразу. Ваш преемник — это тот, кого вы назвали, чтобы он занял свое место в качестве доверительного управляющего, если вы когда-нибудь не сможете самостоятельно управлять трастом.

Государственные и местные законы часто меняются, и приведенная выше информация может не отражать самые последние изменения. Если у вас есть особые проблемы, проконсультируйтесь с юристом для получения текущих юридических рекомендаций.Информация, содержащаяся в этой статье, не является юридической консультацией и не заменяет юридическую консультацию.

Определение прав собственности

Что такое права собственности?

Права собственности определяют теоретическое и юридическое право собственности на ресурсы и способы их использования. Эти ресурсы могут быть как материальными, так и нематериальными, и могут принадлежать отдельным лицам, компаниям и правительствам.

Во многих странах, включая Соединенные Штаты, физические лица обычно пользуются правами частной собственности или правами частных лиц накапливать, владеть, делегировать, сдавать в аренду или продавать свою собственность.

В экономике права собственности составляют основу любого рыночного обмена, а распределение прав собственности в обществе влияет на эффективность использования ресурсов.

Понимание прав собственности

Собственность охраняется законами, которые четко определены и соблюдаются государством. Эти законы определяют право собственности и любые связанные с этим преимущества, связанные с владением имуществом. Термин собственности очень широк, хотя правовая защита определенных видов собственности варьируется в зависимости от юрисдикции.

Собственность обычно принадлежит отдельным лицам или небольшой группе людей. Права собственности могут быть расширены за счет использования патентов и авторских прав для защиты:

  • Недостаток физических ресурсов, таких как дома, автомобили, книги и мобильные телефоны
  • Нечеловеческие существа, такие как собаки, кошки, лошади или птицы
  • Интеллектуальная собственность, например изобретения, идеи или слова

Другие виды собственности, такие как коммунальная или государственная собственность, по закону принадлежат четко определенным группам.Обычно они считаются государственной собственностью. Право собственности обеспечивается отдельными лицами, обладающими политической или культурной властью.

Права собственности дают владельцу или правообладателю возможность делать с собственностью то, что они выбирают. Это включает в себя удержание, продажу или сдачу в аренду с целью получения прибыли или передачу другому лицу.

Приобретение прав на имущество

Физические лица, находящиеся в режиме прав частной собственности, приобретают и передают в рамках взаимно согласованной передачи или же посредством усадьбы.Взаимные переводы включают ренту, продажу, добровольное разделение, наследство, азартные игры и благотворительность.

Усадьба — случай уникальный; человек может получить ресурс, которым ранее не владел, смешивая свой труд с ресурсом в течение определенного периода времени. Примеры приусадебных действий включают вспашку поля, резьбу по камню и приручение дикого животного.

В областях, где права собственности не существуют, право собственности и использование ресурсов распределяются силой, как правило, правительством.Это означает, что эти ресурсы используются не для экономических, а для политических целей. Такие правительства определяют, кто может взаимодействовать, может быть исключен или может получать выгоду от использования собственности.

В случае собственности с открытым доступом, никто не владеет и не управляет ею, например водными путями.

Права частной собственности

Права частной собственности являются одним из столпов капиталистической экономики, а также многих правовых систем и моральных философий. В рамках режима прав частной собственности люди нуждаются в способности исключать других из использования и получения выгод от своей собственности.

Все ресурсы, находящиеся в частной собственности, соперничают друг с другом, то есть только один пользователь может обладать титулом и юридическими претензиями на собственность. Владельцы частной собственности также имеют исключительное право пользоваться услугами или продуктами и получать от них выгоду. Владельцы частной собственности могут обменивать ресурс на добровольной основе.

Особые соображения

Права частной собственности и рыночные цены

Каждая рыночная цена в добровольном капиталистическом обществе возникает в результате передачи частной собственности.Каждая сделка происходит между одним владельцем собственности и кем-то, кто заинтересован в ее приобретении. Стоимость, по которой обменивается собственность, зависит от ее ценности для каждой стороны.

Ключевые выводы

  • Права собственности определяют теоретическое и юридическое право собственности на ресурсы и способы их использования.
  • Собственность может принадлежать частным лицам, компаниям и правительствам.
  • Эти права определяют преимущества, связанные с владением недвижимостью.

Предположим, инвестор покупает акции Apple на 1000 долларов. В этом случае Apple ценит владение на 1000 долларов больше, чем акции. Инвестор имеет противоположное предпочтение и оценивает владение акциями Apple более чем на 1000 долларов.

Право собственности | Британника

Право собственности , принципы, политика и правила, в соответствии с которыми должны разрешаться споры по поводу собственности и в соответствии с которыми могут быть структурированы сделки с недвижимостью. Что отличает право собственности от других видов права, так это то, что право собственности регулирует отношения между членами общества в отношении «вещей».«Вещи могут быть материальными, такими как земля, фабрика или бриллиантовое кольцо, или они могут быть нематериальными, например, акции и облигации или банковский счет. Таким образом, право собственности имеет дело с распределением, использованием и передачей богатства и объектов богатства. Таким образом, он отражает экономику общества, в котором находится. Поскольку оно касается контроля и передачи богатства между супругами и поколениями, право собственности также отражает семейную структуру общества, в котором оно находится. Наконец, поскольку оно касается таких фундаментальных вопросов, как экономика и структура семьи, право собственности также отражает политику общества, в котором оно существует.

В этой статье описаны основные системы права собственности, которые существовали исторически и существуют сегодня. Основное внимание уделяется двум основным западным системам права, которые стали доминировать в промышленно развитом мире: англо-американской системе, производной от английского общего права, и системе гражданского права, которая была разработана на европейском континенте на основе римского права. В статье также будет проведено сравнение англо-американского права собственности с его аналогами в различных гражданских законах (т.е., право, основанное на римском праве, а не на английском общем праве) стран, включая Германию и современный Китай. Особое внимание будет уделено нормам права собственности в странах, которые из-за своей социалистической политической системы не признавали частную собственность на собственность. В качестве основных примеров будут использованы Россия и Румыния.

Определение и основные темы

Проблема определения

Собственность часто определяется как права человека на вещь.Трудности с этим определением давно беспокоят теоретиков права.

Та же проблема определения возникает и в незападных обществах. В России, например, слово собственности ( собственности ) может иметь различные значения. В некоторых случаях он используется как эквивалент вещей, вещей или недвижимости. Он также используется для обозначения права собственности. В современной России термин собственности наиболее точно понимается как экономические отношения между владельцем вещи и всеми другими лицами по отношению к этой вещи.

Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишись сейчас

Право собственности лучше всего понимать как совокупность правовых отношений между людьми в отношении вещей. Это сумма прав и обязанностей, привилегий и запретов, полномочий и ответственности, инвалидности и иммунитетов, которые существуют в отношении вещей. Это верно как для западных, так и для незападных правовых систем. Итак, что отличает право собственности от всех других правовых отношений, так это то, что правовые отношения права собственности имеют дело с вещами.

Для целей этой статьи все материальные вещи включены в сферу права собственности, даже если конкретная правовая система отрицает классификацию «собственности» в отношении определенных видов материальных вещей. Многие, но не все правовые системы, которые признают отдельную категорию права собственности, также включают в эту категорию некоторые нематериальные вещи, такие как акции и облигации, но не другие нематериальные вещи, такие как требования о компенсации за правонарушения (например, деликт или деликт). Используемое здесь определение права собственности включает только те нематериальные вещи, которые обсуждаемая правовая система классифицирует как собственность.Для обсуждения права собственности, относящегося к другим формам нематериальных активов, см. Закон об интеллектуальной собственности.

Это описательное определение права собственности позволяет сказать, что не существует известной правовой системы, в которой не было бы права собственности. В правовой системе может не быть категории, которая соответствует собственности в западных правовых системах, но каждая известная правовая система имеет определенный набор правил, регулирующих отношения между людьми, по крайней мере, в отношении материальных вещей.

Этимология

Описательное определение закона о собственности, принятое для этой статьи, очень далеко от того, что слово property означает в обычном английском использовании: «объект юридических прав», или «имущество», или «богатство» в совокупности, часто с сильным подтекстом индивидуальная собственность. Английское слово property происходит напрямую или через французское propriété от латинского proprietas , что означает «особый характер или качество вещи» и (в римских писаниях после времен Цезаря Августа) «собственность».Слово proprietas происходит от proprius , прилагательного, означающего «особенный» или «собственный», в отличие от communis «общий» или alienus «чужой». Таким образом, еще до того, как он стал юридическим термином, «собственность» на Западе выражает то, что отличает человека или вещь от группы или друг от друга.

Западная тенденция к агломерации

Если право собственности в описательном смысле существует во всех правовых системах, исключительное разнообразие систем собственности незападных обществ предполагает, что любая концепция собственности, кроме описательной, зависит от культуры, в которой она встречается.Даже на Западе, как показывает обсуждение английского слова property , концепция со временем значительно изменилась.

Тем не менее, одна тенденция, по-видимому, характеризует правовую концепцию собственности в описательном смысле на Западе: тенденция к объединению в одно юридическое лицо, предпочтительно то, которое в настоящее время владеет вещью, которая является объектом расследования, исключительное право владения, привилегия использования и право передавать вещь. Говоря техническим языком правовых отношений, западное право склонно приписывать владельцу вещи следующее: (1) право владеть вещью с обязанностью всех остальных держаться подальше, (2) привилегия пользоваться вещью. без права кого-либо еще препятствовать этому использованию (в сочетании с правом владельца не допускать использования вещи другими), (3) право передавать какие-либо или все права, привилегии, полномочия и иммунитеты владельца кому-либо еще (кто на техническом языке был бы описан как ответственный за осуществление полномочий) и (4) иммунитет от изменения кем-либо тех же прав, привилегий и полномочий (так что все остальные не могут их изменять).

Пакет юридических прав собственника: что это?

Владельцы недвижимости имеют традиционный «набор юридических прав», которые переходят к ним вместе с собственностью при ее покупке. Этот пакет включает права владеть собственностью, контролировать ее, исключать из нее других и распоряжаться ею.

Узнайте больше о том, что влекут за собой эти права, и об истории их изображения в виде связки палочек.

Что такое пакет юридических прав владельцев собственности?

Пакет прав собственности предоставляется правообладателю на недвижимое имущество.Это понятие собственности как совокупности прав по отношению к другим людям, а не просто прав на материальные вещи, является доминирующим способом рассмотрения прав собственности в правовой системе США.

Доказательство права собственности предоставляется путем владения документом.

В разных источниках предлагаются разные версии пакета прав, но наиболее важными из них являются:

  1. Право владения
  2. Право распоряжения
  3. Право исключения
  4. Право на получение дохода
  5. Право распоряжения

Владелец также не имеет права пользоваться ни одним из этих прав.Взаимодействие с другими людьми

В 1960-х годах британский ученый-юрист А. Оноре составил список случаев владения собственностью, в который были включены не только права, но и предметы. Например, запрещение вредного использования означает, что владелец не может причинять вред другим, используя и наслаждаясь имуществом. А отсутствие срока означает отсутствие установленного срока владения.

В своей книге 1893 года «Распределение богатства» американский экономист Джон Роджерс Коммонс назвал собственность «не единичным абсолютным правом, а совокупностью прав, которые» распределяются между собственниками и обществом.«

Как работает пакет юридических прав владельцев собственности?

Поскольку, как и в случае с палками, права находятся в пакете, который можно отделить от других, одно или несколько прав могут быть потеряны или отданы на определенный период времени, а затем восстановлены. Например, владелец собственности может отказаться от своего права исключать других, если он решит сдать коттедж в собственности арендатору или разрешить фермеру сажать урожай на некоторых участках.

Есть исключения из прав.Например, владелец собственности не может иметь там мастерскую по ремонту кузовов, если она находится в районе зонирования, в котором разрешены только жилые дома. А землевладелец не может построить небоскреб на своем участке, если муниципалитет, в котором он находится, имеет постановление, запрещающее строительство выше определенной высоты.

Владельцы недвижимости также сталкиваются с такими обязательствами, как уплата налогов и страхование гражданской ответственности. Если они не выполнят эти обязательства, они могут потерять одно или несколько прав собственности.

Права собственности также могут быть разделены на права на землю, права на недра, права прибрежных территорий и права на воздух. Они включают право строить на земле (поверхности), добывать полезные ископаемые (недра), собирать воду из ручья (прибрежный) и предотвращать нависание соседних зданий над вашим собственным (воздухом).

Право владения

Собственность принадлежит или находится во владении того, кто владеет ею. Если покупатель платит за собственность наличными, он сразу же получает право собственности, потому что в отношении нее нет ипотечной ноты или другого вида залога — финансового требования.

Если покупатель берет ипотеку, кредитор имеет право удержания в отношении собственности и фактически владеет титулом. В зависимости от штата, в котором находится недвижимость, владелец ипотечного залога может относительно быстро лишить права собственности на нее, если покупатель не выполняет свои обязательства по ссуде или ему, возможно, придется обратиться в судебную систему, чтобы сделать это.

Неуплата налогов на недвижимость или сборов ассоциации домовладельцев также может привести к утрате права собственности, поскольку эти обязательства также могут формировать залоговое право.

Право контроля

Владельцы обычно контролируют использование своей собственности, но они должны соблюдать все применимые договоренности и ограничения подразделений или ассоциаций домовладельцев, а также местные законы и законы штата. Например, владелец не может устраивать громкие вечеринки в своей квартире каждые выходные, если ассоциация их дома запрещает играть громкую музыку после 22:00.

Право на контроль можно также описать как право на управление — по словам Оноре, право «решать, как и кем должна использоваться вещь.»

Право исключения

Другие люди могут быть лишены возможности проникнуть на вашу собственность или войти в ваш дом, и это право, как правило, очень хорошо защищено. Однако исключения из этого права выходят за рамки ожидаемых сотрудников правоохранительных органов с ордером. Коммунальным компаниям обычно предоставляются сервитуты на собственность, которой они не владеют, чтобы сохранить право проезда и коммунальное оборудование. А владельцу собственности, который продает участок земли за своим, может потребоваться проложить подъездную дорогу к своей собственности, чтобы обеспечить доступ к новому участку.

Право на получение дохода

Владельцы могут получать доход от своей собственности, сдавая ее в аренду физическому или юридическому лицу. Они также могут использовать его для выращивания и обучения чистокровных лошадей или ведения сварочного бизнеса, если позволяет зонирование.

Право распоряжения

«Распоряжение» означает, что владелец собственности может передать право собственности кому-либо еще, в том числе после его смерти в завещании. Они могут продать его или отдать, если захотят.

Если владелец недвижимости все еще должен деньги кредитору, он должен выплатить оставшуюся сумму по ипотеке за счет доходов от продажи собственности.

Ключевые выводы

  • Владельцы недвижимости имеют «набор юридических прав», которые переходят к ним при покупке недвижимости.
  • Идея владения собственностью как совокупности прав по отношению к другим людям является доминирующим взглядом на права собственности в правовой системе США.
  • Основными юридическими правами собственности являются право владения, право контроля, право исключения, право на получение дохода и право распоряжения.
  • Существуют исключения из этих прав, и у владельцев собственности есть как обязанности, так и права.

форм собственности | Разработчик решений Ag

Формы собственности на имущество

Одна из основных целей любого имущественного плана — распределить или избавиться от собственности после смерти. Чтобы принимать решения в этом отношении, важно понимать классификации собственности, а также различные способы владения имуществом. Передача собственности в случае смерти может зависеть от формы собственности.В частности, когда собственность находится в совместном владении двух или более человек, метод совместного владения может определять, кто в конечном итоге будет владеть имуществом.

Две классификации имущества

Недвижимость включает землю, а также все, что на ней построено или прикреплено к ней. Сюда могут входить здания, заборы и внутренняя черепица. Права на добычу полезных ископаемых также могут быть рассмотрены в отношении недвижимости.

Личное имущество может быть материальным или нематериальным.Материальная личная собственность включает все, к чему можно прикоснуться — от предметов домашнего обихода, ювелирных изделий и одежды до домашнего скота, машин, хранимого зерна, транспортных средств и предметов инвентаря. Нематериальная личная собственность включает такие активы, как банковские или брокерские счета, акции, облигации и страховые полисы. Эти нематериальные свойства могут быть представлены на листе бумаги, но фактическое имущество нематериально.

Способы владения собственностью

Хотя собственность обычно принадлежит физическим лицам, при планировании недвижимости важно знать формы совместного владения недвижимостью.Два широко используемых типа совместной собственности — это общая аренда и совместная аренда.

Комиссия Простое владение недвижимостью
Если физическое лицо владеет недвижимостью с полным контролем над ней, это можно назвать абсолютным владением. Однако на самом деле в Соединенных Штатах такой тотальный контроль над собственностью не существует. Согласно законодательству США, некоторые интересы в собственности закреплены за властями штата или местного самоуправления. К ним относятся права выдающегося владения, осуждение, налогообложение и зонирование.Известный домен позволяет правительству забирать собственность, если она необходима для общественного пользования (например, шоссе), с компенсацией владельцу посредством процесса, известного как осуждение. Налогообложение собственности разрешено для сбора средств на госуслуги. Зонирование и другие меры контроля за землепользованием также разрешены местными органами власти. Помимо этих полномочий, сохраняемых за правительствами, наиболее близким к абсолютному владению недвижимостью является понятие платного простого титула на собственность. Когда собственность хранится на простом платеже, владелец имеет право продать собственность, заложить собственность, сдать ее в аренду другому лицу или передать другим лицам в случае смерти владельца.

Общая аренда
Общая аренда (иногда сокращенно TIC) — это форма совместного владения недвижимостью, при которой два или более собственника имеют отдельный, но неразделенный интерес в собственности. Каждый собственник имеет право владеть всей собственностью, но не может исключать других арендаторов. Например, если четверо братьев и сестер (Джон, Мэри, Сью и Билл) наследуют четверть земли, каждый из них имеет четвертую долю во всех 160 акрах. Они не могут решить между собой, что Джон владеет сорока акрами на северо-западе, Мэри владеет сорока акрами на юго-западе и так далее.Такое разделение 160 акров потребует судебного разбирательства по разделу собственности для определения и разделения собственности на отдельные участки. При совместной аренде также возможно, что владельцы имеют неравные права на землю. Например, если есть три брата и сестры (Джон, Мэри и Сью), Джон может владеть половиной доли в собственности, в то время как Мэри и Сью владеют четвертью доли в собственности. Доля в имуществе может передаваться каждым владельцем отдельно при жизни или по завещанию.Таким образом, в приведенном выше примере Джон мог бы завещать свою половину доли своим детям Тому и Терезе в равных долях. Тогда Том, Тереза, Мэри и Сью будут владеть четвертью долей в собственности. Тип совместной собственности определяется проверкой языка на титульном листе, документе или сертификате акций. Чаще всего слова «и» и «или» создают общую аренду, как в «Джон и Мэри, и Сью и Билл», или в таких словах, как «Том Смит или Тереза ​​Джонс». Совместная аренда не имеет права наследования, как при совместной аренде.

Как группа или пара владельцев собственности, арендаторы вместе могут продавать всю собственность, а также сдавать ее в аренду, закладывать или делить доход от нее. Общий индивидуальный арендатор может занять (или заложить) долю владения арендатора, если кредитор примет эту долю владения в качестве залога. Тем не менее, кредитор будет знать, что если заемщик не выполняет свои обязательства по ссуде и кредитору потребуется взыскать залог по ипотеке, кредитор получит только пропорциональную долю арендатора в собственности.Чтобы продать долю в собственности, кредитору потребуется обратиться в суд с иском о разделе.

Совместная аренда
Совместная аренда (JT), иногда также называемая совместной арендой с правом наследования (JTWROS), два или более человека совместно владеют собственностью в равных долях. Как и в случае аренды в общей собственности, каждый совместный арендатор имеет безраздельный интерес в собственности, и каждый совместный арендатор может запросить постановление суда о разделе и продаже, если этот владелец желает прекратить совместную аренду.Основное различие между совместной арендой и совместной арендой становится очевидным после смерти одного из собственников. Совместная аренда дает право на наследство, которое контролирует, что происходит с собственностью в случае смерти совместного арендатора. Когда совместный арендатор умирает, имущество переходит к другому совместному арендатору (-ам). Даже если совместный арендатор имеет завещание, которое пытается передать собственность этого совместного арендатора другим, закон совместной аренды имеет преимущественную силу.

В Айове, как и в большинстве штатов, создание совместной аренды как формы совместной собственности требует особого языка.Слова, обычно создающие совместную аренду недвижимости, — «Джон Смит и Мэри Смит как совместные арендаторы с правом наследования, а не как общие арендаторы». Более конкретные инструкции можно найти в Кодексе штата Айова §557.15. Для нематериальной личной собственности, такой как банковские счета, язык собственности может быть следующим: «Джон Смит и Мэри Смит или оставшаяся в живых из них». Совместная аренда дает оставшемуся владельцу немедленный доступ к собственности без каких-либо дополнительных действий. Таким образом, если банковский счет или аналогичный финансовый актив находится в совместной аренде, оставшийся в живых совместный арендатор может немедленно продолжить использование счета после смерти одного владельца.Хотя совместный арендатор может продавать или закладывать долю в собственности, необходимо получить разрешение других совместных арендаторов.

Что касается имущественного планирования, то совместные арендаторы должны знать о возможной стоимости имущества, поскольку это может повлиять на последствия для федерального налога на имущество. Если имущество пары приближается к стоимости, при которой федеральные налоги на наследство могут подлежать уплате после смерти, для супругов может быть предпочтительнее владеть имуществом как частные лица, а не как совместные арендаторы. Кроме того, совместные жильцы должны быть готовы принять любой приказ о смерти.Обычно мы ожидаем, что первыми умрут пожилые люди; однако, если родитель и ребенок владеют собственностью как совместные арендаторы, и ребенок неожиданно умирает первым, родитель становится единственным владельцем. Это может поставить оставшегося в живых супруга и детей ребенка в трудную и непредвиденную ситуацию, и это следует учитывать при планировании наследства.

Двумя другими формами собственности или владения являются аренда целиком и пожизненное владение.

Полная аренда
Штат Айова не признает аренду в целом как форму владения недвижимым имуществом.Тем не менее, он упоминается здесь, потому что некоторые соседние штаты (например, Иллинойс) могут признать это формой владения недвижимостью. Полное владение недвижимостью аналогично совместной аренде, при которой каждый из супругов владеет неделимым имуществом с правом наследования, так что после смерти одного из супругов переживший имеет право на все имущество. Однако с арендой в полном объеме кредиторы отдельного супруга не могут прикрепить и продать долю должника.Это защищает супруга, не являющегося должником, в случае, если другой супруг находится в долгах или заявляет о банкротстве. Если это признано, эта форма собственности ограничивается супружескими парами. Опять же, аренда в целом не признается законом штата Айова.

Life Estates
Пожизненное имущество — это не настоящая форма собственности, а, скорее, способ владения имуществом. Пожизненное имущество создается, когда владелец недвижимости передает собственность другому лицу, но сначала резервирует пожизненное имущество для третьей стороны.Получатель пожизненного имущества (известный как «пожизненный арендатор») полностью владеет имуществом на протяжении всей жизни арендатора. Однако пожизненный арендатор не может передать имущество после его смерти, потому что оно уже было передано другому лицу, известному как «оставшийся житель». Имущество, находящееся в пожизненном имуществе, может избежать завещания, поскольку пожизненный арендатор не имеет права передавать имущество в случае смерти; однако, поскольку пожизненный арендатор в полной мере пользовался недвижимостью в течение жизни, она будет включена в налогооблагаемую недвижимость пожизненного арендатора.Остаток приобретает законный интерес в собственности после смерти пожизненного арендатора. Оставшаяся часть долга может быть заложена, передана или прикреплена. Также оставшееся лицо приобретает повышенную основу в случае смерти пожизненного арендатора.

Существует множество форм владения недвижимостью, иногда называемых законом будущих интересов. Например, пожизненное имущество создается, когда владелец недвижимости передает собственность другому лицу, но передает пожизненное имущество третьей стороне.Это может произойти после смерти супруга, который передает землю детям, но дает пожизненное имущество оставшемуся в живых супругу. После смерти второго супруга имущество полностью переходит к детям. Другой пример пожизненного имущества может иметь место, когда живое лицо дарит активы наследникам, но сохраняет пожизненное имущество (пожизненное использование) до своей смерти, после чего имущество полностью переходит к наследникам. Пожизненное поместье может быть создано на основании акта, завещания или в рамках трастового документа.Как и во всех сделках с недвижимостью, следует получить юридическую консультацию у юриста относительно правильного использования жилой недвижимости.

Университет штата Айова по расширению и помощи не предоставляет юридических консультаций. Любая предоставленная информация предназначена для ознакомления и не предназначена для замены юридической консультации компетентного специалиста, нанятого для этой цели частным лицом или организацией.
Этот материал основан на работе, поддержанной USDA / NIFA под номером награды 2010-49200-06200.

Мелисса О’Рурк, специалист по расширению фермерских хозяйств и управлению агробизнесом, 563-382-2949, [email protected]

Права собственности — Econlib

Одно из самых фундаментальных требований капиталистической экономической системы — и одна из наиболее неправильно понимаемых концепций — это сильная система прав собственности. На протяжении десятилетий социальные критики в Соединенных Штатах и ​​во всем западном мире жаловались на то, что «имущественные» права слишком часто имеют приоритет над «человеческими» правами, в результате чего с людьми обращаются по-разному и имеют неравные возможности.Неравенство существует в любом обществе. Но предполагаемый конфликт между правами собственности и правами человека — это мираж. Права собственности — это права человека.

Определение, распределение и защита прав собственности составляют один из самых сложных и трудных наборов вопросов, которые должно решать любое общество, но который должен быть решен каким-то образом. По большей части социальные критики прав «собственности» не хотят отменять эти права. Скорее они хотят передать их из частной собственности в государственную.Некоторые передачи в государственную собственность (или аналогичный контроль) делают экономику более эффективной. Другие делают его менее эффективным. Наихудший исход, безусловно, наступает, когда права собственности действительно отменяются (см. Трагедию общин).

Право собственности — это исключительное право определять, как используется ресурс, независимо от того, принадлежит ли этот ресурс правительству или отдельным лицам. Общество одобряет способы использования, выбранные держателем права собственности, с правительственной властью и с социальным остракизмом.Если ресурс принадлежит правительству, агент, определяющий его использование, должен действовать в соответствии с набором правил, определенных в Соединенных Штатах, Конгрессом или исполнительными агентствами, которым он поручил эту роль.

Частные права собственности имеют два других атрибута в дополнение к определению использования ресурса. Одно из них — исключительное право на услуги ресурса. Так, например, владелец квартиры с полными имущественными правами на квартиру имеет право определять, сдавать ли ее в аренду и, если да, то какому арендатору сдавать ее в аренду; жить в нем сам; или использовать его любым другим мирным способом.Это право определять использование. Если собственник сдает квартиру в аренду, он также имеет право на весь доход от аренды. Это право на услуги ресурсов (аренда).

Наконец, право частной собственности включает право делегировать, сдавать в аренду или продавать любую часть прав путем обмена или дарения по любой цене, которую устанавливает владелец (при условии, что кто-то готов заплатить эту цену). Если мне не разрешено покупать у вас некоторые права и, следовательно, вам не разрешено продавать мне права, права частной собственности уменьшаются.Таким образом, тремя основными элементами частной собственности являются (1) исключительность прав на выбор способа использования ресурса, (2) исключительность прав на услуги ресурса и (3) право обменивать ресурс на взаимоприемлемых условиях. .

Верховный суд США колебался по поводу этого третьего аспекта прав собственности. Но независимо от того, какие слова используют судьи для обоснования таких решений, факт остается фактом: такие ограничения, как контроль над ценами и ограничения права продажи на взаимоприемлемых условиях, являются сокращением прав частной собственности.Многие экономисты (в том числе и я) считают, что большинство таких ограничений прав собственности наносят ущерб обществу. Вот некоторые из причин, почему.

При системе частной собственности рыночная стоимость собственности отражает предпочтения и потребности остального общества. Независимо от того, кто является владельцем, на использование ресурса влияет то, что остальная часть населения считает наиболее ценным использованием. Причина в том, что владелец, который выбирает другое использование, должен отказаться от этого наиболее ценного использования — и той цены, которую другие заплатили бы ему за ресурс или за его использование.Это создает интересный парадокс: хотя собственность называется «частной», частные решения основываются на общественной или социальной оценке.

Основная цель прав собственности и их фундаментальное достижение состоит в том, что они устраняют деструктивную конкуренцию за контроль над экономическими ресурсами. Четко определенные и хорошо защищенные права собственности заменяют конкуренцию насилием на мирную конкуренцию.

Степень и степень прав частной собственности существенно влияют на способы, которыми люди соревнуются за контроль над ресурсами.С более полными правами частной собственности рыночные обменные стоимости становятся более влиятельными. Личный статус и личные качества людей, соревнующихся за ресурсы, имеют меньшее значение, поскольку их влияние можно компенсировать путем корректировки цены. Другими словами, более полные права собственности делают дискриминацию более затратной. Рассмотрим случай с чернокожей женщиной, которая хочет снять квартиру у белого домовладельца. Она может сделать это лучше, когда домовладелец имеет право устанавливать арендную плату на любом уровне, который он хочет.Даже если домовладелец предпочтет белого арендатора, темнокожая женщина может компенсировать свой недостаток, предложив более высокую арендную плату. Арендодатель, который берет белого арендатора по более низкой цене, в любом случае платит за дискриминацию.

Но если правительство вводит контроль за арендной платой, который удерживает арендную плату ниже уровня свободного рынка, цена, которую арендодатель платит за дискриминацию, падает, возможно, до нуля. Контроль арендной платы не снижает спрос на квартиры волшебным образом. Вместо этого он снижает конкурентоспособность каждого потенциального арендатора, предлагая больше денег.Арендодатель, который теперь не может получить полную денежную цену, будет отдавать предпочтение арендаторам, чьи личные характеристики — такие как возраст, пол, этническая принадлежность и религия — он предпочитает. Теперь чернокожая женщина, ищущая квартиру, не может компенсировать недостаток своего цвета кожи, предлагая более высокую арендную плату.

Конкуренция за квартиры не устраняется контролем арендной платы. Что меняется, так это «чеканка» конкурса. Ограничение прав частной собственности снижает конкуренцию, основанную на денежном обмене товаров и услуг, и усиливает конкуренцию на основе личных характеристик.В более общем плане ослабление прав частной собственности увеличивает роль личных характеристик в побуждении продавцов проводить различие между конкурирующими покупателями, а покупателей — проводить различие между продавцами.

Две крайности ослабления прав частной собственности — это социализм и «общественные» ресурсы. При социализме правительственные агенты — те, кого назначает правительство — осуществляют контроль над ресурсами. Права этих агентов принимать решения относительно собственности, которую они контролируют, сильно ограничены.Люди, которые думают, что могут использовать ресурсы более эффективно, не могут сделать это, купив права, потому что права не продаются ни за какую цену. Поскольку социалистические менеджеры не выигрывают, когда стоимость ресурсов, которыми они управляют, увеличиваются, и не теряют, когда ценности падают, у них мало стимулов учитывать изменения в рыночных ценностях. Таким образом, на использование ресурсов больше влияют личные характеристики и особенности должностных лиц, которые их контролируют. Рассмотрим социалистического менеджера колхоза при старой советской коммунистической системе.Работая каждую ночь в течение одной недели, он мог бы получить, скажем, один миллион рублей дополнительной прибыли для фермы, организовав транспортировку пшеницы с фермы в Москву до того, как она сгниет. Но поскольку ни менеджер, ни те, кто работал на ферме, не имели права удерживать даже часть этой дополнительной прибыли, менеджер с большей вероятностью, чем менеджер капиталистической фермы, пошел домой пораньше и позволил урожаю сгнить.

Аналогичным образом, общая собственность на ресурсы — будь то в бывшем Советском Союзе или в Соединенных Штатах — никому не дает сильного стимула для сохранения ресурса.Например, рыбный промысел, которым никто не владеет, будет истощен. Причина в том, что рыбак, который бросает рыбку, чтобы дождаться, пока она вырастет, вряд ли получит пользу от своего ожидания. Вместо этого какой-нибудь другой рыбак поймает рыбу. То же самое и с другими общими ресурсами, будь то стада буйволов, масло в земле или чистый воздух. Все будут злоупотреблять.

Действительно, основная причина впечатляющего провала экономических реформ 1980-х и начала 1990-х годов в бывшем Советском Союзе заключается в том, что ресурсы были переведены из государственной собственности в де-факто общую собственность.Как? Фактически превратив доходы советского правительства в общий ресурс. Гарвардский экономист Джеффри Сакс, который консультировал советское правительство, однажды указал, что, когда советским менеджерам социалистических предприятий было разрешено открывать собственное дело, но они все еще оставались руководителями государственных предприятий, они перекачивали прибыль от государственного бизнеса в свои частные корпорации. Тысячи менеджеров сделали это, что привело к большому дефициту бюджета Советского правительства.В данном случае ресурсом, который ни у одного менеджера не было стимула экономить, были доходы советского правительства. Точно так же неправильно установленные премии по страхованию вкладов в США дали банкам и ссудо-сберегательным компаниям (см. Кризис сбережений и займов) стимул предоставлять чрезмерно рискованные ссуды и рассматривать фонд страхования вкладов как «общий» ресурс.

Права частной собственности на ресурс не обязательно должны принадлежать одному лицу. Они могут быть разделены, при этом каждый человек разделяет определенную долю рыночной стоимости, в то время как решения об использовании принимаются в любом процессе, который группа совместного использования сочтет желательным.Основным примером таких общих прав собственности является корпорация. В корпорации с ограниченной ответственностью указаны акции, а права решать, как использовать ресурсы корпорации, делегированы ее руководству. Каждый акционер имеет неограниченное право продать свою долю. Ограниченная ответственность защищает состояние каждого акционера от обязательств других акционеров и тем самым способствует анонимной продаже и покупке акций.

В других типах предприятий, особенно там, где благосостояние каждого участника будет однозначно зависеть от поведения другого участника, права собственности в рамках группы обычно реализуются только в том случае, если существующие участники одобряют покупателя.Это типично для того, что часто называют совместными предприятиями, взаимными предприятиями и товариществами.

Хотя более полные права собственности предпочтительнее менее полных прав, любая система прав собственности влечет за собой значительную сложность и множество проблем, которые трудно решить. Если я управляю фабрикой, которая испускает дым, неприятный запах или переносимые по воздуху кислоты над вашей землей, использую ли я вашу землю без вашего разрешения? На это сложно ответить.

Стоимость установления прав частной собственности — чтобы я мог заплатить вам взаимоприемлемую цену за загрязнение вашего воздуха — может быть слишком высока.Например, воздух, подземные воды и электромагнитное излучение дорого обходятся в мониторинге и контроле. Следовательно, человек не имеет фактически закрепленных за исполнением прав частной собственности на качество и состояние некоторого участка воздуха. Неспособность рентабельно контролировать и контролировать использование ваших ресурсов означает, что «ваши» права собственности на «вашу» землю не так обширны и сильны, как на некоторые другие ресурсы, такие как мебель, обувь или автомобили. Когда права частной собственности недоступны или слишком дороги для установления и обеспечения соблюдения, ищутся альтернативные средства контроля.Государственная власть, выражаемая правительственными агентами, является одним из самых распространенных таких средств. Отсюда и создание экологических законов.

В зависимости от обстоятельств определенные действия могут считаться посягательством на частную жизнь, нарушением права владения или правонарушением. Если я ищу убежище и безопасность для своей лодки в вашем доке во время внезапного сильного шторма на озере, нарушил ли я «ваши» права собственности или ваши права не включают право предотвращать такое использование? Сложность и разнообразие обстоятельств делают невозможным четкое определение совокупности прав собственности человека в отношении ресурсов.

Аналогичным образом, набор ресурсов, на которые могут распространяться права собственности, не определен и не разграничен четко. Идеи, мелодии и процедуры, например, почти не требуют затрат для явного воспроизведения (почти нулевая стоимость производства) и неявного (без отказа в других способах использования исходных данных). В результате они, как правило, не охраняются как частная собственность, за исключением фиксированного срока действия патента или авторского права.

Права частной собственности не абсолютны. Правило против «мертвой руки» или вечности является примером.Я не могу указать, как ресурсы, которыми я владею, будут использоваться в бесконечно отдаленном будущем. Согласно нашей правовой системе, я могу указать использование только в течение ограниченного количества лет после моей смерти или смерти ныне живущих людей. Я не могу изолировать использование ресурса от влияния рыночных ценностей всех будущих поколений. Общество считает рыночные цены мерой относительной желательности использования ресурсов. Эти ценности наиболее полно раскрываются только в той мере, в которой права являются коммерческими.

Желанию обеспечить себе права частной собственности сопутствует и противоречит желание получить больше богатства, «забирая» у других.Это делается путем военного завоевания и насильственного перераспределения прав на ресурсы (также известного как воровство). Но такое принуждение скорее противоположно, чем характерно, системе прав частной собственности. Принудительное перераспределение означает, что существующие права не были должным образом защищены.

Права частной собственности не противоречат правам человека. Это права человека. Права частной собственности — это право людей использовать определенные товары и обменивать их. Любое ограничение прав частной собственности сдвигает баланс сил от безличных атрибутов к личным атрибутам и к поведению, одобренному политическими властями.Это основная причина предпочтения системы сильных прав частной собственности: права частной собственности защищают свободу личности.

Права собственности на «Улицу Сезам»

Джанет Билс Кайданцис

Вы когда-нибудь видели, чтобы двое детей ссорились из-за игрушки? Такие ссоры были обычным делом в доме Кэтрин Хусман Клемп. Но в справочнике для родителей «Улица Сезам» она рассказывает, как она создала мир в своей семье из восьми детей, передав права собственности на игрушки.

Будучи молодой матерью, Клемп часто приносила домой игры и игрушки с гаражных распродаж. «Я редко сравнивала конкретный предмет с конкретным ребенком», — говорит она. «Поразмыслив, я увидел, как расплывчатость собственности легко приводила к спорам. Если все принадлежало всем, тогда каждый ребенок чувствовал, что имеет право пользоваться чем угодно ».

Чтобы решить эту проблему, Клемп ввел два простых правила: во-первых, никогда ничего не приносите в дом, не передавая права собственности одному ребенку.Владелец имеет высшие полномочия в отношении использования собственности. Во-вторых, владелец не обязан делиться. До введения правил, вспоминает Клемп, «я подозревал, что большая часть драмы зачастую не столько сосредоточивалась на том, кто вызывает споры, сколько на том, на чьей стороне будет мама». Теперь аргументы улаживают права собственности, а не родители.

Вместо того, чтобы учить эгоизму, введение прав собственности фактически способствовало разделению. Дети были в безопасности и знали, что всегда могут вернуть свои игрушки.Клемп добавляет: «Обмен опытом повысил их самооценку, и они стали считать себя щедрыми людьми».

Ее дети не только ценят свои права собственности, но и распространяют это уважение на собственность других. «Наши дети редко пользуются вещами друг друга, не спросив предварительно, и они уважают отказ, когда они его получают. Лучше всего, когда тот, кто имеет полное право сказать «нет» на запрос, говорит «да», заемщик видит подарок таким, какой он есть, и чаще говорит «спасибо», — говорит Клемп.


Об авторе

Армен А. Алчиан — заслуженный профессор экономики Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе. Большинство его основных научных работ относится к экономике прав собственности.


Дополнительная литература

Алчиан, Армен.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *