Что выгодно сдавать в аренду или прокат: Что можно выгодно сдавать аренду. Бизнес на сдаче в аренду спецтехники. Рабочая техника и другой инвентарь

Содержание

Что можно сдать в аренду и подзаработать? Топ 5 вещей для сдачи | by FodyTweet

Когда нужны деньги, многие продают личные вещи и технику. Но с нажитым добром можно и не расставаться: сдайте ваши гантели и платья в аренду. а помогут нам в это сайты для сдачи вещей на прокат:

ВАЖНО

Перед тем как сдать что-то в аренду, составьте договор. Он нужен всегда, когда дело касается денег и услуг. Шаблон договора можно найти в интернете . Поглядеть на “Шаблон”

Самый распространенный товар для сдачи в аренду.

«Покупать спорттовары — дорого, брать напрокат — немного выгоднее, арендовать у частника — еще дешевле».

Например, летом сдавать велосипеды можно на несколько дней за определенную сумму. Зимой там можно сдавать в аренду лыжи и коньки.

Инструменты будут нужны людям всегда — пригодится и перфоратор, и сварочный аппарат, и строительный пылесос, и даже небольшой шуруповерт.

Немногие готовы покупать дорогие инструменты ради того, чтобы просверлить нескольких отверстий под картины, а нанимать мастера на такие работы накладно. Поэтому и процветают догадливые владельцы перфораторов: за день аренды инструмента они берут 300 р.

Не каждый день находится повод надеть красивое вечернее платье, но и продавать его жалко: придется скинуть минимум полцены — дороже не купят.

В таких случаях можно сдать платье в аренду. Добавьте к нему в комплект подходящий клатч и бижутерию — на готовом образе можно заработать больше.

Та же история с детскими костюмами: покупать каждый год костюм на утренник накладно, поэтому многие родители ищут, где взять наряд Деда Мороза напрокат.

Коляски, кроватки и переноски стоят дорого, а нужны только первые несколько лет. Если ваши дети выросли, а транспорт остался, не спешите его продавать: многие туристы приезжают в ваш город с детьми, но не берут с собой громоздкие коляски.

Чтобы не тратить деньги на покупку, люди берут дорогую технику в аренду на пару дней.

Например, фотограф, у которого запланирована фотосъемка, готов для лучшего результата взять в аренду дорогостоящий объектив.

Отдавать электронику напрокат всегда волнительно: в неопытных руках даже простая кофемашина может сломаться. Поэтому обязательно заключайте договор и не стесняйтесь брать залог на случай поломки.

Воин бизнеса — мы зарядим тебя на успех

Делись и властвуй: как заработать на шеринге потребительских товаров и техники

От проектора до пальмы: что сдают в краткосрочную аренду

Недвижимость и личный транспорт (от автомобилей и квадроциклов до электросамокатов) — классические направления для арендного бизнеса, которые в 2020 году уже никого не удивят. Но сдавать в аренду можно не только квартиры и средства передвижения, но и потребительские товары — одежду, технику, предметы декора, инструменты. 

По нашим данным, в июне и июле 2020 года россияне чаще всего сдавали в аренду личные вещи — одежду, аксессуары, товары для детей. На эти категории приходилось больше всего объявлений на сайте, а спрос на аренду личных вещей вырос за год на 13%. 

Самый активный спрос на аренду в летние месяцы наблюдался в категории «Для дома и дачи»: возможностью взять на время бытовую технику и инструменты для ремонта россияне в июне-июле 2020 года интересовались на 84% активнее, чем в прошлом году. Еще одна категория товаров, которые пользователи готовы активно арендовать, — предметы для хобби и отдыха. 

Как выбрать, что предложить потребителям

Главный критерий при выборе, что именно сдавать в аренду, — рентабельность для конечного потребителя. Людям выгодно и удобно арендовать то, что, во-первых, нужно не каждый день, а во-вторых, стоит достаточно дорого. Примером здесь могут служить инструменты для ремонта, садовая техника, оборудование для проведения мероприятий.

Антон Шаров, руководитель сервиса проката инструментов «ТехПрокат»

Сейчас активно растет рынок ремонтных работ — появляется много новостроек, в которые люди не могут въехать без масштабного ремонта. Поэтому хорошие инструменты сейчас очень нужны и профессионалам, и частным клиентам. 

Хороший инструмент, особенно редкий, стоит дорого. Проще арендовать на пару дней, чем покупать. Я и сам когда занимался стройкой, брал в аренду те же буры. Поэтому и решился запустить такой бизнес — как клиент я понимал, что это востребовано.

 

Серафима Романова, директор сервиса проката платьев Story Dress

Нашему бизнесу уже семь лет, мы были одними из первопроходцев на рынке аренды платьев в России. Сейчас мы предлагаем сотни платьев, а началось все с трех, которые я сшила сама. Я тогда работала фотографом, и мне часто не нравилось то, в чем люди приходили на фотосессии. Я решила сшить специально для своих клиентов несколько платьев разных размеров и приносить на съемки. А потом просто не смогла остановиться: сделала одно платье, второе, третье, четвертое. И поняла, что можно сдавать их в аренду — например, другим фотографам. И на мероприятия женщинам нужно в чем-то ходить. 

Идея сработала: спустя полгода пришлось расширять ассортимент за счет покупки новых платьев — сегодня у меня 546 объявлений об аренде.

Другой пользовательский сценарий — когда потребитель задумывается о покупке дорогого товара, но хочет сначала убедиться, что будет им пользоваться. Например, если человек планирует освоить фотографию, начать заниматься новым видом спорта или завести привычку добираться до работы на велосипеде, аренда инвентаря позволит понять, стоит ли тратить деньги на покупку.  

Этим сценарием, кстати, иногда пользуются производители товаров, чтобы стимулировать спрос на покупку. Например, производитель детских колясок Thule в этом году запустил в России сервис Try&Buy, который позволяет на неделю взять в аренду коляску, чтобы протестировать ее и принять взвешенное решение о покупке. Еще в прошлом году такую услугу предложили потребителям Karcher, Xbox и Samsung.  

С2С, B2C, B2B: какие бизнес-модели возможны в арендном бизнесе

Сдавать вещи в аренду могут как предприниматели, так и частные лица. Чтобы сдача в аренду по модели C2C была законной, нужно соблюсти два условия: 
  1. Вещи должны были быть куплены не специально для аренды, а для личного пользования.
  2. Нужно учитывать доходы от сдачи в аренду в налоговой декларации и платить НДФЛ. 

Договор о C2C-аренде можно заключать в свободной форме, помимо реквизитов участников, достаточно указать в нем срок действия, предмет аренды с оценкой стоимости, порядок передачи и возврата предмета, сумму оплаты и форму ее проведения. 

Частные лица могут сдавать предметы в аренду предприятиям. В таком случае обязанности по оформлению сделки и уплате налогов лягут не на арендодателя, а на арендатора. 

Если в планах не просто подзаработать немного на сдаче в аренду личных вещей, а построить масштабируемый бизнес, придется оформить ИП или ООО. При этом необязательно сдавать именно предметы, которые находятся в собственности. Можно стать посредником и принимать вещи у других для сдачи в аренду. Так работает, например, сервис Rentmania — принимает вещи от пользователей и передает их в аренду, зарабатывая на комиссии. 

Арендные бизнесы чаще всего ищут клиентов на онлайн-платформах. Так сдавать вещи удобно и быстро — на том же «Авито» никаких дополнительных расходов не требуется. В этом случае заниматься бизнесом можно без посредников и комиссий — достаточно опубликовать объявление под каждую позицию, которую можно взять в аренду. 

Сервисы объявлений позволяют быстро и эффективно протестировать бизнес-модель — например, арендодатель может экспериментировать с разными товарами, чтобы лучше понимать аудиторию и спрос на свою продукцию, корректируя предложение. 

Что нужно учесть, запуская арендный бизнес

1. Риски и амортизация. Рассчитывая цену аренды, нужно не забыть учесть сопутствующие этому бизнесу риски и затраты на амортизацию. Клиент может потерять или повредить вещь, которую взял в пользование. Чтобы обезопасить себя, арендодатель может прописать в договоре с клиентом необходимость возместить ущерб при утере или повреждении вещи, а при сдаче в аренду дорогостоящих предметов можно брать с арендатора залог.

Стоимость амортизации вещей придется учитывать в цене аренды. Но повышать цену слишком сильно нельзя, так не получится конкурировать. Как отмечают в Rentmania, оптимальная цена аренды на день составляет 10% от суммы, которую клиенту пришлось бы заплатить за покупку вещи. 

Серафима Романова

Мы выставляем платья в среднем за 10% от изначальной стоимости вещи. Если платье стоило 20 тысяч, то в аренду мы его сдаем за 2 тысячи в сутки. При этом мы всегда знаем, что часть суммы, заплаченной клиентом, мы потратим на химчистку и, возможно, небольшой ремонт вещи. 

2. Сезонность. У многих арендных бизнесов есть выраженная сезонность. В целом здесь все достаточно очевидно: аренда байдарок актуальна только летом, а эксклюзивное пальто для похода в оперу могут взять в аренду только зимой. Если вы планируете строить масштабируемый бизнес, который будет приносить стабильную прибыль круглый год, придется либо найти востребованный, но при этом независящий от сезонности товар, либо расширять ассортимент, чтобы покрыть изменяющиеся потребности клиентов. 

Антон Шаров

Сезонность у нас, конечно, есть, но в ремонтном бизнесе она не так ярко выражена, как в других сферах. Летом чаще берут в аренду серьезные профессиональные инструменты — для бурения, строительства. Это логично — дачный сезон и сезон ремонта в разгаре. 

Зимой спрос на такие инструменты практически пропадает, но нас спасает то, что в городских квартирах ремонт делают в любое время года. Мы просто переключаемся на более простые инструменты, которые подходят для ремонта квартир.

Серафима Романова

Самый благодатный период для нас — ноябрь-декабрь, потому что перед Новым годом много корпоративов. Летом спрос тоже высокий: людям нужно наряжаться на свадьбы и выпускные. А вот весной и в начале осени спрос заметно снижается. 

В периоды проседания мы даем больше онлайн-рекламы, используем сертификаты для клиентов — предлагаем оплатить аренду сейчас, а воспользоваться потом. Но все это не очень помогает. Приходится ждать нового хорошего периода. К счастью, он всегда наступает, все предсказуемо и циклично.

3. Локальность. Учитывая, что в аренду вещи чаще всего берут, чтобы сэкономить время и деньги, ваши клиенты, скорее всего, не захотят оплачивать доставку в другой регион, ждать, пока нужная вещь до них доберется и платить за обратную доставку. Поэтому арендный бизнес — это почти всегда локальная работа: в масштабах города. 

Как получить максимум

  • Помните, что людям выгодно и удобно арендовать то, что нужно не каждый день и стоит дорого. Предлагать в аренду то, что дешевле и быстрее купить — не имеет смысла. 
  • Другой пользовательский сценарий — когда потребитель задумывается о покупке дорогого товара, но хочет сначала убедиться, что будет им пользоваться. Эта модель тоже подтвердила свою жизнеспособность: ее используют даже крупные компании, чтобы стимулировать спрос на покупку своих товаров. И это стоит учесть, выбирая, что сдавать в аренду. 
  • Если вы планируете строить масштабируемый бизнес, который будет приносить стабильную выручку круглый год, — либо делайте ставку на широкий ассортимент, либо ищите товар, который не зависит от сезона. Второе сделать сложнее. 
  • Необязательно сдавать в аренду предметы, которые находятся у вас в собственности. Можно взять на себя роль посредника: принимать предметы у одних людей и передавать их другим. Если все получится, вы сможете зарабатывать на комиссии. 


Фото на обложке: Shutterstock/Stock-Asso

Выгодно ли сдавать квартиру в аренду: рассматриваем все «за» и «против»

Жить на пассивный доход – заветная мечта тысяч людей. Когда речь заходит о получении денежных средств таким образом, первое, что приходит на ум – это деятельность в сфере недвижимости. В сознании сразу же всплывает образ этакого успешного рантье, который получает арендную плату с десятка квартир, находящихся в его собственности, и живет припеваючи. После подобных ассоциаций, о том, чтобы стать рантье, задумывается почти каждый второй. И это нормально. Тем не менее, спешим развенчать существующие мифы.

Вполне понятно, почему перспектива пассивного дохода кажется некоторым настолько привлекательной. Она обманчиво сулит гражданам «легкие» деньги, которые таковыми на самом деле не являются. Разумеется, все не так просто, как кажется на первый взгляд. Быть владельцем нескольких квартир и надеяться только лишь на выплаты арендаторов – это крайне хлопотно. И не факт, что прибыльно.

Аренда жилья: полноценный бизнес, требующий серьезной отдачи

Усилия рантье – это, на наш взгляд, полноценный бизнес, который требует точнейших расчетов. В противном случае, ваши квартиры не принесут такой доход, который мог бы покрыть расходы на их обслуживание. Не забывайте, что вкладываться в ремонт, приглашать клининговые сервисы, оплачивать услуги ЖКХ и прочие мелочи однозначно придется. Да и наниматели не всегда отдают деньги вовремя. С этой проблемой, конечно, можно бороться законными путями: обращаться в агентства недвижимости, юридические конторы и суд. Помощь профессионалов подразумевают очередные траты. Одним словом, особенностей, как и рисков, в «квартирном деле» полно.

Так стоит ли игра свеч? Нашей редакции известен ряд показательных случаев, когда собственникам было выгоднее положить деньги на вклад в банке под процент, чем сдавать несколько квартир одновременно. В первом случае получался тот же самый пассивный доход, только во много раз проще и надежнее. Изначально эти люди преследовали цель не работать, скажем, в офисе, но все равно получать денежные средства и отдыхать столько, сколько вздумается. Однако в итоге судорожно носились от одной своей недвижимости к другой, постоянно решая проблемы с нанимателями, поломанной мебелью, ремонтом и прочими вытекающими «прелестями».

Можно ли жить на арендную плату с нескольких квартир?

С другой стороны, жить на арендную плату с нескольких квартир все же можно. Мы вас не отговариваем. Но нужна абсолютная уверенность в том, что дело не прогорит в ближайшем будущем. Для этого вернемся на абзац выше и вспомним про ключевое звено успеха – расчеты. Оцените и сопоставьте вместе следующие факторы: цену квартиры, общую стоимость коммунальных услуг, расходы на ремонт, частоту проведения ремонтных работ, дороговизну интерьера, налоги, время вероятного простоя жилища и т. д.

Иными словами, рекомендуется основательно продумать все плюсы и минусы, а также адекватно оценить собственные затраты на уход за недвижимостью в том случае, если она у вас уже имеется. Специально приобретать жилье для того, чтобы впоследствии сдавать его в аренду, экспертам рынка представляется нецелесообразным. Считается, что такой вклад окупается как минимум за 10 лет. А теперь, давайте четко и по пунктам. Ниже мы опубликовали несколько советов, которые помогут вам понять, стоит ли сдавать квартиру в аренду ради получения пассивного дохода.

Советы собственникам, которые решили сдавать квартиру в аренду

 Первый этап:  рассчитайте величину арендной платы, учитывая первоначальную стоимость квартиры и ее текущее состояние. Вы не должны сдавать жилище себе в убыток, но и неоправданно завышать цену за найм тоже не стоит. Не беда, если с этим этапом возникнут затруднения: вам сможет помочь квалифицированный риелтор. Он оценит преимущества и недостатки жилья, а затем, руководствуясь ситуацией на рынке недвижимости, сможет назвать самую подходящую сумму.

 Второй этап:  когда у вас уже есть представления о том, какого размера арендную плату вы попросите с квартиросъемщиков за определенный период времени, следует подумать о расходах на обслуживание квартиры. Выплаты жильцов должны покрывать вероятные затраты.

 Третий этап:  прикиньте, каким будет ваш годовой доход и отнимите от него 10%. При этом должно быть учтено время простоя жилища. Да, простой непременно будет – с этим предстоит смириться. Затем, расходы на ремонтные работы и, возможно, периодическую починку или замену мебели и бытовой техники. Кроме того, помните про налоги. Из годового дохода нужно будет также вычесть подоходный налог и налог на имущество.

 Четвертый этап:  застрахуйте ваше имущество. Само собой, это тоже расход. Но экономить на нем не стоит – потерять можно намного больше. Например, если наниматель забудет закрутить кран в ванной и зальет несколько этажей, денег на ремонт соседских квартир вам может не хватить. Страхование ответственности перед третьими лицами – то, что вам необходимо.

Если все условия соблюдены, и у вас получается успешно сдавать жилплощадь, то это действительно здорово. Как можно заметить, в этом деле очень много нюансов и ни один из них нельзя не принять во внимание. В будущем незначительный просчет обернется большой потерей.

А теперь представьте, что вам нужно следить не за одной, а сразу несколькими квартирами… Это уже далеко не пассивный, а самый что ни на есть активный доход!

 

Екатерина Никитина, генеральный директор агентства «PRO Обмен»

Когда жильцы заезжают в квартиру, владелец сохраняет за собой право распоряжаться квадратными метрами, однако часть полномочий он передает арендаторам.

Прогнозы экспертов в сфере недвижимости не слишком оптимистичны. Основная проблема кроется в росте цен на выходе из пандемии. Аренда квартир тоже подорожает.

Рынок аренды испытал много ротаций с момента открытия первого доходного дома до повсеместного появления частных арендаторов. А каких перемен ждать в 2021 году?

Рынок недвижимости еще не оправился от последствий первой волны коронавируса, а не за горами вторая. Как реагирует на эту ситуацию сектор аренды?

Махинаций с квартирами существует много. Больше всего достается, как правило, покупателям и продавцам. Однако угроза быть обманутыми нависла и над арендаторами.

Вы сдаете квартиру, но вдруг что-то пошло не так, и вы приняли решение поменять арендаторов. Какие нюансы стоит знать, чтобы процесс выселения прошел правильно?

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Сдать авто в аренду во Владивостоке

 

Почему сдать авто в аренду – это выгодный бизнес в России?

Мировая практика показала, что сдача легковых и грузовых авто в аренду является прибыльным делом. Волна пришла во Владивосток, а АВТОПРОКАТ «ЛИДЕР» сделал эту процедуру удобной.

Сдать автомобиль в аренду целесообразно всегда! Дополнительный доход никогда не помешает вашему бюджету!

Вы можете выбрать: сдавать машину на день, неделю или длительный срок.

Цены на аренду машин зависят от:

  • класса автомобиля;
  • страны производителя;
  • года выпуска;
  • наличия повреждений и пробега;
  • внутренней укомплектованности.

Сдавая машину в аренду  частным лицам можно получать пассивную прибыль. Самыми дорогими являются автомобили премиум-класса. Их арендуют по случаю важных масштабных мероприятий. Стоимость аренды Вы определяете сами.

Как удобнее всего сдать машину в аренду другому человеку?

Для того чтобы обезопасить себя от возможных рисков и строить свой бизнес грамотно, стоит воспользоваться 5 советами:

  1. Оформите страховку по КАСКО. Это поможет получить компенсацию в случае ДТП и угона.
  2. Проверьте исправность и при необходимости отремонтируйте автомобиль. Так вы полностью обезопасите арендатора от проблем с технической неисправностью авто и не потеряете прибыль, выплачивая неустойку.
  3. Составьте подробный список требований к потенциальному арендатору. Стоит избегать сотрудничества с людьми без опыта вождения. Если вы сдаете дорогую машину, то ваша целевая аудитория – это арендаторы от 21 лет, у которых есть навыки вождения.
  4. Пропишите все условия сдачи в договоре аренды. Сюда может входить размер оплаты, величина залога, суточный пробег, обязательства арендатора при поломках и ДТП.
  5. Составьте акт-приема передачи транспортного средства. В нем будет прописано наличие дефектов или их отсутствие, техническое состояние машины.

Рациональнее всего обратиться к специалистам с объемной базой потенциальных арендаторов. Именно такой площадкой является АВТОПРОКАТ «ЛИДЕР».

Что дает авто прокат «ЛИДЕР» для владельцев авто?

  • Мы создали площадку, куда разместим рекламу о сдаче машины в аренду.
  • У нас имеется большая, постоянно пополняющаяся, база постоянных клиентов готовых взять Ваше авто в аренду во Владивостоке.
  • Наш автопрокат производит своевременный расчет с субарендодателями.

Что необходимо знать для сдачи автомобиля в аренду

Вопрос сдачи автомобиля в аренду за последние годы набирает все большей популярности. Во-первых, это эксплуатация автомобиля, которая не дает машине простаивать в гараже, во-вторых, это дополнительный заработок для автовладельцев. Но предлагая услугу сдачи автомобиля в аренду, владельцы ТС сталкиваются с рядом сложностей и «подводных камней».

Данная статья поможет автовладельцем сдать свое авто в аренду, и быть уверенным в законности оформления сделки.

Кому сдать авто в аренду?

Эксперты утверждают, что лучший способ сдачи транспорта в аренду – это сдача авто на прокат для службы такси. Конечно у каждой диспетчерской службы свои требования к автомобилю:

  1. Компании требуют оформить автомобиль в цвет транспортной организации;
  2. Некоторые просят наклеить наклейки диспетчерской службы либо номер такси;
  3. Другие требуют одно — установить шашку службы на крыше авто.

Также стоит учесть, что в основном диспетчерские службы сообщают о необходимости первоначального взноса, который предназначен на приобретение радиостанции, а также оформления в сети. Поэтому, помимо сдачи в аренду своего транспортного средства, Вам необходимо сделать некоторые финансовые вложения, однако можно с уверенностью сказать, что они Вам в скором времени окупятся и принесут хорошую и стабильную прибыль.

Хотелось бы подчеркнуть, что перед сдачей авто в аренду рекомендуем оформить страховку на транспортное средство, которая будет гарантией оплаты в варианте повреждения автомобиля. Еще один совет при сдаче автомобиля в аренду, для службы такси — это установка газового оборудования.

Это даст гарантию, что водитель авто не будет использовать для заправки машины дешевое топливо, что приведет к более длительной эксплуатации транспортного средства, а также значительно сэкономит бюджет на заправку автомобиля.

Как защитить себя от риска?

При сдаче транспортного средства в аренду Вы сильно рискуете, что машина к вам вернется в неисправном состоянии, либо обманным путем автомобиль будет использоваться для иных мошеннических операций. Стоит помнить, что аферисты найдут множество «лазеек», если захотят Вас обмануть.

Чтобы избежать подобных ситуаций необходимо следовать определенным требованиям:

  1. Перед сдачей авто в аренду необходимо заключить договор аренды автомобиля, в котором прописывают все страховые риски в случае повреждения либо угона машины;
  2. В обязательном случае необходимо оформить полное КАСКО на автомобиль;
  3. Необходимо сдавать машину в полном исправном техническом состоянии, а также оснащать его всем необходимым для уютной и комфортной езды;
  4. Составьте предварительных список требований к своим потенциальным арендаторам;
  5. Необходимо ознакомиться с водительским удостоверением человека, который будет управлять автомобилем, а также у нотариуса оформить доверенность на право вождения транспортным средством;
  6. Перед сдачей авто водителю необходимо взять расписку, в которой прописать полные паспортные данные арендатора, его домашний адрес, контактный телефон, а также техническое состояние и внешний вид арендуемого автомобиля. Также в документе лучше прописать ответственность водителя авто в случае повреждения автомобиля. Расписку можно заверить у нотариуса, что придает документу официальный юридический статус.

Предоставляемые документы для аренды автомобиля:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Водительское удостоверение определенной категории;
  • Идентификационный код (при наличии) либо миграционную карту.

Лицам, не достигнувшим 21 возраста либо имеющим стаж вождения до 2-х лет, вряд ли прокатные компании согласуют сдачу автомобиля в аренду.

Процедура оформления авто в аренду:

  1. Потенциальный арендатор обращается в прокатную компанию с вопросом аренды авто, сотрудники организации проводят полную консультацию по документации, а также условиям аренды автомобиля;
  2. Ежели условия подходят клиенту, они выбирает себе модель машины и заключает договор аренды;
  3. После соблюдения всех юридических формальностей оплачивается сумма залога.

Главная задача при передачи авто в аренду – поиск добросовестного арендатора, который будет нести ответственности за транспортное средство, а также своевременно осуществлять техническое обслуживание машины. В таком варианте Вы полностью сможете быть уверенным в целостности Вашей машины и получить дополнительный заработок.

Почему сдавать автомобиль в аренду выгодно

Есть множество источников пассивного дохода, которыми вы можете воспользоваться для пополнения семейного бюджета. Автомобиль в семье является очень большим преимуществом, он дарит свободу передвижений и увеличивает комфорт. Но это только в том случае, если авто постоянно используется для поездок. В большинстве случаев машина отнимает у вас большие деньги. Необходима ежегодная страховка, постоянная заправка, ремонт раз в месяц. Именно поэтому многие обращают свое внимание на то, чтобы превратить свой автомобиль в успешный бизнес.

Бизнес на аренде автомобиля

В то время как вам автомобиль не очень то и нужен, другие испытывают в нем острую необходимость. Аренда автомобилей сегодня находится на пике популярности. Бизнес чрезвычайно простой, вы даете автомобиль арендатору, он использует его в своих целях и платит вам деньги. В зависимости от того, какой класс авто вы сдаете в аренду, какое его состояние и для каких целей он используется, меняется стоимость. Оговариваете вы сумму заранее, как правило, это приятное дополнение к основным источникам дохода.

Преимущество такого бизнеса в том, что для его реализации не нужны большие вложения, не нужно тратить деньги и рисковать. Вы просто даете клиенту или компании то, что им нужно, а они за это готовы платить. Подписывая документы, вы можете сдать автомобиль на год, на несколько лет, на месяц, неделю или одни сутки, все зависит от специфики вашей работы. Боле подробно об заработке на сдаче в аренду своего авто вы можете ознакомиться на сайте https://www.segodnya.ua/ и принять решение о том, стоит ли им заниматься.

Преимущества сдачи авто в аренду:

  • Получается очень простой пассивный доход.
  • Снижаются затраты на обслуживание автомобиля.
  • Ремонт транспортного средства выполняет арендатор.
  • Вы сами выбираете условия сотрудничества.
  • Машина остается вашей собственностью.

Сколько может принести аренда авто

Стоимость аренды зависит от множества факторов. На цену влияет класс автомобиля, его состояние и пробег, комплектация, какие функции работают, а какие нет. Также на формирование цены влияет время, на которое вы сдаете автомобиль, для каких целей вы это делаете. Сдача частному лицу предполагает, что стоимость аренды будет немного ниже, нежели сдача транспортного средства для службы такси. Стоимость аренды может начинаться от 500 грн. в день и заканчиваться 10 000 грн.

Аренда автомобиля в такси

Сдача авто в службу такси является самым распространенным явлением. Суть в том, что в этой сфере всегда ощущается недостаток транспортных средств. Чем больше автомобилей в компании, тем быстрее она подает машину для клиента, тем больше людей она может обслужить, тем больше оплата за сутки. Необходимо либо покупать авто, либо арендовать его, что является более выгодным решением. Вы сдаете свой автомобиль службе такси, она использует его во время работы и платит вам приличные деньги.

Следует учитывать тот факт, что пробег автомобиля здесь будет очень большой, его состояние ухудшится, такой пробег может снизить эксплуатационные характеристики транспортного средства. Все это оговаривается в договоре и у вас есть юридическая поддержка, но автомобиль будет изнашиваться намного быстрее. Если вы планируете использовать автомобиль в дальнейшем для личных целей, то лучше выбрать другую сферу аренды.

Сдача автомобиля в аренду частному лицу

Многие испытывают потребность в автомобиле, для личных целей, ежедневных передвижений. Кто-то сдал личное авто на длительный ремонт, кто-то приехал в ваш город на несколько дней, кто-то запланировал дальнюю поездку. В этом случае ваш автомобиль становится привлекательным для потенциальных клиентов. Такой вид аренды более привлекательным, ведь здесь происходит небольшой или средний износ, что только способствует повышению дохода. Все зависит от человека, которому вы сдаете автомобиль, но в большинстве случаев вам его возвращают в целостности и сохранности.

Автомобиль напрокат — все «за» и «против»

Во многих аспектах нашей жизни обойтись без автомобиля невозможно. Но в большинстве случаев, чтобы приобрести дорогую иномарку, приходится копить много лет, а покупать барахло не очень хочется. Что же делать? Многие люди берут автомобиль в кредит.

На первый взгляд, вполне хорошее решение. Но, во-первых, чтобы взять авто в кредит, нужно иметь достаточно денег на первый взнос, страховку и еще не попасться на удочку недобросовестного банка.

Хотите избежать всего этого? Если да, то выгоднее всего будет взять авто напрокат. Эта услуга обладает значительными преимуществами.

Плюсы

1. Возможность взять авто напрокат на короткий срок.

Да, действительно, бывают случаи, когда автомобиль нужен «здесь и сейчас». То ли быстро отвезти необходимые бумаги, поехать с семьей на отдых за город или просто похвастаться перед друзьями или девушкой своей новой машинкой. С услугой проката автомобиля эти проблемы решаются быстро и без существенных затрат.

2. Небольшая стоимость аренды.

Обычно фирмы, предлагающие услуги аренды автомобилей, создают выгодные условия как для себя, так и для покупателя. Одним из таких преимуществ является не очень большая стоимость автопроката. Существенно сэкономить можно, взяв автомобили в аренду не более чем на месяц.

3. Большой выбор автомобилей.

Еще одним существенным плюсом в автопрокате является большой выбор автомобилей различных марок. Если вы любитель проехаться с ветерком, то у вас есть возможность взять напрокат спортивную машину. Это вам обойдется дороже, чем прокат обычного минивэна, но для автолюбителей цена — не всегда главный приоритет.

4. Никаких обязательств.

Для ответственных и аккуратных водителей — это большой плюс. Ваша главная задача заключается в том, чтобы вернуть автомобиль в салон в том состоянии, в котором он находился на момент сдачи в аренду. Если вы взяли напрокат внедорожник, перед возвратом, разумеется, нужно его хорошенько помыть.

Минусы

Всё в жизни имеет свои преимущества и недостатки. В нашем случае не приходится говорить о каких-то существенных проблемах, но всё же упомянуть о них стоит. Следует также напомнить, что всегда нужно внимательно читать договор, особенно то, что написано мелким шрифтом. Итак, недостатки в аренде авто:

1. «Подводные камни» в договоре.

Всегда следует досконально его изучить.

2. Штраф за небрежное обращение.

Этот пункт всегда упомянут в договоре аренды. Даже самые внимательные и аккуратные водители могут столкнуться с проблемами, которые от них не зависят, — неблагоприятными погодными условиями.

Естественно, езда в дождливую погоду, да еще по нашим дорогам, обязательно приводит к загрязнению автомобиля. Как уже говорилось выше, автомобиль возвращать всегда нужно в надлежащем состоянии.

Авто напрокат выгодно брать в тех случаях, если вы собираетесь пользоваться им не очень долгий срок. Для долгого вождения удобнее купить собственный автомобиль.

Что делать, если сигнализация не реагирует на брелок и основные причины.

Какую карту памяти лучше выбрать для автомобильного видеорегистратора.

Основные точки подключения https://voditeliauto.ru/poleznaya-informaciya/aksessuary-i-gadzhety-dlya-avto/signalizacija/tochki-podklyucheniya.html автомобильной сигнализации.

Видео — на что обращать внимание, если собираетесь брать автомобиль напрокат:

В то же время люди, пытающиеся продать вам инвестиционную недвижимость, также имеют привычку подставлять числа в отношении денежных потоков и окупаемости инвестиций.

Я здесь, чтобы убедиться, что вы сможете найти эти завышенные числа за милю от .

Ошибка большинства людей состоит в том, что они полагают, что ваши деньги, оставшиеся после ежемесячной выплаты ипотеки, и есть ваш денежный поток .

Неправильно .

Вам нужно вычесть ипотечный кредит из арендной платы, затем вычесть все остальные расходы , чтобы получить фактического денежного потока .

В большинстве случаев — это отрицательное число .

Это означает, что у вас нет денежных потоков, вы платите деньги из своего кармана, чтобы владеть этими инвестициями .

Убедитесь, что этого не случится с вами .

Чтобы все это имело смысл, полезно понять две простые концепции.

Эти две вещи — правило 1% и правило 50% , которые легко выполнить в уме, и они могут избавить вас от необходимости разбирать калькулятор для арендуемой собственности, который явно не принесет денег.

Правило 1%

Правило 1% выполняется быстро и легко. Ежемесячная арендная плата должна составлять не менее 1% от стоимости приобретения. Цена приобретения может быть больше, чем цена покупки. Это покупная цена плюс деньги на подготовку дома к сдаче в аренду.

Пример.

80 000 долларов на покупку дома плюс

20 000 долларов на реконструкцию равняются

100 000 долларов на приобретение.

100000 долларов Дом следует сдавать в аренду не менее чем за 1000 долларов в месяц, иначе это не будет хорошей инвестицией.

Какова логика правила 1% ?

Если дом будет давать вам 1% покупной цены каждый месяц в аренду, то он дает вам 12% покупной цены каждый год.Это, видимо, означает, что инвестиции составляют 12% в год !!!!

Ничего себе, ЭТО УДИВИТЕЛЬНО! Я БОГАТ (НА ДЕНЬГИ !!)

Не так быстро !!!

Это не 12% .

Вот где может помочь понимание правила 50%.

Мы еще не вычли наши расходы или ипотечные затраты из арендной платы!

Правило 50%

Согласно этому правилу примерно 50% вашей арендной платы пойдет на расходы.

Если вы занимаетесь самоуправлением, справедливо предположить, что 40% расходов. (Вы экономите 10% )

Как правило, эти расходы включают в себя: техническое обслуживание, капитальный ремонт , налоги, страхование, управление имуществом и потерю вакансий.

Примечание. Капитальные улучшения — это большие дорогостоящие обновления собственности, такие как замена крыши, окон, систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и т. Д. Это дорогостоящие вещи, которые случаются нечасто, но на которые необходимо внести бюджет.

ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ: Это правило расходов 50% не включает вашу ипотеку .Если вы хотите рассчитать свой денежный поток, вам необходимо вычесть все расходы, перечисленные выше , а затем также вычесть ипотечный кредит .

Это означает, что в нашем примере дома, который следует арендовать за 1000 долларов в месяц, примерно 6000 долларов из 12000 долларов , которые вы собираете ежегодно, является прибылью.

Остальные 6000 долларов — это расходы .

Это означает, что если дом соответствует правилу 1% , он фактически не составляет 12% .Примерно половина этой суммы (правило 50%, ) съедена расходами, и дом фактически приносит вам 6% без учета расходов по ипотеке.

Арендуемая недвижимость, соответствующая правилу 1% , даст вам возврат инвестиций в размере примерно 6% при покупке за наличные.

Итак, до сих пор мы использовали правило 1% и 50% , которые настолько просты, что вы можете сделать это в уме.

Но когда вы подсчитываете, сколько вы получите от инвестиций в недвижимость, стоит разобрать калькулятор, выполнить сложную математику и найти ваш фактический денежный поток , учитывающий все расходы , включая ипотеку .

Рассчитайте свой денежный поток с помощью ипотеки

Новые инвесторы необычно часто рассчитывают свой денежный поток после выплаты ипотеки, а игнорирует остальные свои расходы.

Вот кое-что, что я однажды слышал о выплате ипотеки по сравнению с оплатой аренды, которая прекрасно иллюстрирует этот момент;

Когда вы платите арендную плату каждый месяц, это максимальная сумма, которую вы заплатите за проживание.

Когда вы платите по ипотеке каждый месяц, это наименьшая сумма, которую вы заплатите за проживание.

Я проработал 20 лет в армии, и многие люди купили дома во время командировки от одного до трех лет, а затем превратили их в аренду, когда ушли .

Люди часто говорили мне, что они приносили наличные 100 долларов в месяц на аренду.

Я спросил их, как они это рассчитали.

Мне сказали, что их ипотека составляет 900 долларов в месяц, а арендная плата — 1000 долларов .

100 $ денежный поток!

Желаете!

Помните, примерно 50% арендной платы покрывается расходами (кроме ипотеки).

Формула денежного потока

Формула денежного потока проста.

Доход от аренды за вычетом расходов за вычетом ипотеки.

Правило 50% для расходов включает управление имуществом.

Можно с уверенностью предположить, что 40% расходов , если вы управляете им самостоятельно .

40% из 1000 долларов это 400 .

400 долларов из ваших 1000 долларов арендной платы — это расходы.

1000 долларов 400 долларов = 600 долларов. Это ваш денежный поток до ипотеки .

600 долларов денежный поток — 900 долларов ипотечный платеж = — 300 долларов

Точнее сказать, что вы теряете 300 долларов в месяц , чем ошибочно утверждать, что у вас есть денежные потоки 100 долларов в месяц!

Даже если вы думаете, что 40% расходов немного выше, вы все равно теряете деньги с очень консервативным 30% расходами .

По-прежнему отрицательный денежный поток 200 долларов в месяц.

Это не способ заработать богатство!

Примечание: 30% расходов на аренду недвижимости — низкие , и обычно это невозможно, если вы не управляете самостоятельно. Причины, по которым такая низкая ставка возможна, являются комбинацией следующих факторов:

  • новая недвижимость с недавними обновлениями
  • низкие налоги на недвижимость
  • низкие уровни вакансий

Я бы не стал не пытайтесь убедить себя или кого-либо еще, ваши расходы будут намного ниже, чем 30% в среднем за несколько лет.

Вы получите наиболее точную смету расходов, если используете как можно больше действительных чисел для расчета своих расходов.

Правило 50% предназначено для того, чтобы дать вам представление, но недостаточно для принятия решения о покупке .

Помимо денежного потока, вы услышите, как инвесторы в недвижимость говорят о рентабельности инвестиций (ROI).

Это может быть непростой термин.

Я хочу дать вам уверенность в том, что вы понимаете, что люди имеют в виду, когда говорят, что рентабельность инвестиций в арендуемую недвижимость составляет .

На самом деле многие люди, которые используют его , не знают себя .

Готовы рассчитать денежный поток, но не знаете, как оценить расходы? Прочтите мой пост:

Оцените расходы на аренду как лучшие инвесторы

Возврат инвестиций

Прежде всего, окупаемость инвестиций, часто сокращенно ROI, — это финансовый термин. Это никоим образом не ограничивается недвижимостью.

Это мера для оценки прибыли от инвестиций.Это соотношение:

Прибыль от любых инвестиций к стоимости инвестиций

Ответом будет процент.

Если вы инвестируете 1000 долларов доллара и ваша прибыль составляет 100 долларов

100 долларов (прибыль) / 1000 долларов США (стоимость инвестиций) = ,10 или 10%

У вас есть 10% возврат инвестиций в зависимости от ваших затрат.

Мы уже говорили о том, как рассчитать денежный поток в предыдущем разделе.После того, как вы рассчитаете его, как указано выше, просто разделите его на цену дома.

Чтобы рассчитать денежный поток (или прибыль) от аренды недвижимости, вы берете:

Доход от аренды минус расходы минус ипотечный платеж .

Это ваш денежный поток или прибыль. Затем вы делите свою прибыль на стоимость недвижимости.

Допустим, вы купили дом за 50 000 долларов .

Арендная плата 900 долл. США / мес

Ваши расходы 300 долл. США / мес

Ипотека 300 долл. США / мес

Если мы хотим рассчитать годовой денежный поток / прибыль для рентабельности инвестиций, 300 долл. США / мес. X 12 мес. = $ 3600 денежный поток в год .

Формула ROI снова:

Прибыль от любых инвестиций / стоимость инвестиций

3600 долларов годовой денежный поток / 50 000 долларов стоимость инвестиций = 0,072

A 7% окупаемости в год.

А теперь поговорим о рентабельности инвестиций в сдаваемую недвижимость.

Я дал вам рентабельность инвестиций, основанную на расходах и взятой ипотеке .Это наиболее точный способ сделать это. Рентабельность инвестиций представляет собой ваш истинный денежный поток.

Это не всегда так. Иногда рентабельность инвестиций, которую вы получаете от продажи недвижимости , не учитывается во всех расходах или даже в стоимости ипотеки .

Также принято сильно занижать фактические расходы, которые вы понесете. Примером этого является предположение, что у вас не будет вакансий и почти не будет ремонта .

Таким образом, вы можете увидеть отличную рентабельность инвестиций в размере 15% на недвижимость, только чтобы узнать, что они не включают расходы или ипотечный платеж.

Это еще не все.

Реальная рентабельность инвестиций , вероятно, будет намного ниже .

Отличным примером низких затрат, которые могут подтолкнуть вас к покупке недвижимости с завышенной ценой, является компания по недвижимости под ключ .

Они продают полностью отремонтированные дома, часто с арендаторами и управлением недвижимостью, и утверждают, что вы получите хорошую рентабельность инвестиций.

Не получится.

Подробнее об этом — Стоит ли покупать недвижимость под ключ?

Cash-on Cash-Return

Как я уже говорил несколько раз, формула ROI:

Прибыль от любых инвестиций / Стоимость инвестиций

Вы услышите реальную инвесторы в недвижимость используют термин возврат наличных денег .

Это просто другой тип расчета ROI. Это дает вам ROI при другой стоимости .

Стоимость инвестиций в данном случае — это не цена недвижимости, а , сколько денег у вас есть в сделке .

Обычно это будет означать первоначальный взнос и любые другие денежные затраты, которые вам пришлось бы понести для осуществления этих инвестиций.

В моем примере дома стоимостью 50 000 долларов США мы предположим, что я вложил 20% или 10 000 долларов в эту собственность.

Моя стоимость не была 50 000 долларов . Было $ 10 000 .

Итак, какую прибыль я получаю от своего первоначального взноса?

3600 долларов годовой денежный поток / 10000 долларов первоначальный взнос = ,36

Это 8% ROI на основе покупной цены, но колоссальный 36% возврат денежных средств на основе денег Я вкладываюсь в сделку.

В этом сила кредитного плеча. У вас есть только $ 10 000 , привязанных к этой собственности, и он возвращает вам $ 3 600 в год.Менее чем за три года вы вернули все свои инвестиционные деньги!

Давай, сделаем это снова!

Итак, теперь вы можете видеть, когда кто-то сообщает вам, какова рентабельность инвестиций в недвижимость, у вас все еще есть несколько вопросов, которые вам нужно задать.

  • Основывается ли рентабельность инвестиций на цене недвижимости или на ваших инвестициях в сделку?
  • Основан ли он на всех расходах, включая ипотеку?
  • Насколько точны / реалистичны прогнозируемые расходы?

Сейчас мы понимаем, что такое ROI, но многие инвесторы продолжают использовать термин Cap rate !?

Ставка капитализации

Прочтите мой подробный пост о ставках капитализации и о том, как ее рассчитать

Ставка капитализации, часто сокращенно обозначаемая как ставка капитализации, по сути, представляет собой рентабельность инвестиций , включая расходы, но не ипотеку .

Верхний предел — это ваша рентабельность инвестиций (ROI) , как если бы вы совершали сделку с недвижимостью за наличные .

Это позволяет сравнить его с другими аналогичными инвестициями без учета ипотеки. Таким образом, вы можете отделить качество инвестиций в недвижимость от качества ссуды, которую вы получаете.

Формула:

Чистая операционная прибыль — это вся ваша арендная плата и прочий доход (называемый валовой операционной прибылью) за вычетом операционных расходов.

Имейте в виду, это немного отличается от общих расходов. Операционные расходы — это вещи, которые вы делаете для поддержания объекта в рабочем состоянии и ремонта .

Не включает капитальные затраты , которые представляют собой большие расходы, такие как замена крыши, реконструкция кухни или установка новых окон. Это рассматривается не как ремонт, а как улучшение.

Итак, пока вы вычитаете капитальные затраты, чтобы получить рентабельность инвестиций или денежный поток, вы не учитываете максимальную ставку! По этой причине ваша ставка капитализации может быть немного выше, чем то, что вы видите в рентабельности инвестиций на основе денежного потока.

Вот как вы рассчитываете ставку капитализации.

  1. Валовой доход от сдачи в аренду собственности (прибавьте, сколько арендной платы вы получаете в год)
  1. Вычтите операционные расходы (это сложно, но стоит потраченного времени. Налоги, страхование, техническое обслуживание, коммунальные услуги, оплачиваемые арендодателем , управление имуществом, убытки от незанятости)
  1. Разделите чистую прибыль (после вычета расходов) на цену приобретения недвижимости (в состоянии готовности к аренде).

Вы получите процентное значение. 2-3% будет низким. 8-9% считается неплохим!

Хотите узнать мои секреты успешного инвестирования в недвижимость?

Я предлагаю БЕСПЛАТНЫЙ 6-дневный видео-мини-курс, демонстрирующий способы покупки недвижимости с ОГРОМНОЙ скидкой.

Зарегистрируйтесь, нажав здесь.

Реальные числа богатых денег для ставки капитализации

Давайте посчитаем ставку капитализации для моей второй арендуемой собственности в Алабаме.

Я купил эту недвижимость за $ 45,000 наличными.

Это был дом с 4 спальнями и 2 ванными комнатами, который был готов к заселению . Это было огромным разворотом по сравнению с денежной ямой, которая была моей первой собственностью!

Кстати, знаете ли вы, что ключом к моему успеху было найти отличную компанию по управлению недвижимостью для моих 20 домов, пока я был за границей?

Не поддавайтесь обдиранию плохих управляющих!

Щелкните здесь, чтобы получить мои советы по поиску лучших управляющих недвижимостью.

Несмотря на то, что этот дом был куплен почти готовым к заселению (мне даже не пришлось пылесосить!), Были некоторые расходы, которые вошли в стоимость приобретения.

Обратите внимание, что капитальные улучшения имеют значение для денежного потока, , но не учитываются при капитализации . Вы не увидите капитальных улучшений в качестве расходов для ставок капитализации ниже , но это все равно будет стоить вам денег .

Цена покупки 45000 долларов США

Затраты на закрытие 488 долларов США

Ремонт 1060 долларов США

Инспекция 250 долларов США

Общая стоимость покупки 46798 долларов США

.Недвижимость сдается за $, 925 $ в месяц. Немного лучше, чем я первоначально предполагал.

925 $ X 12 Валовой доход 11000 $

Затем мы вычитаем годовые операционные расходы из валовой арендной платы. (Помните, капитальные улучшения сюда не включены)

Налоги 301

Страхование 644 доллара

Среднее техническое обслуживание 900 долларов

Управляющий недвижимостью (10% арендной платы) 1100 долларов

Потери вакансий (оценка 10) %) 1100 долларов США

Общие операционные расходы 4045 долларов США

Валовая арендная плата 11000 долларов США минус

операционные расходы 4045 долларов США равны

Чистая годовая прибыль 6 955 долларов США

Чистый операционный доход 9014 9142 путем приобретения c ost для Cap rate:

6 955 долл. США / 46 798 долл. США 14.9% Cap rate

Совсем неплохо!

Заключение

Я думаю, что слишком часто недооценивает расходы и переоценивает рентабельность инвестиций, возврат наличных денег и максимальную ставку.

Независимо от информации, которую вы получаете от кого-то, кто пытается продать вам недвижимость, самостоятельно проведите эти числа и убедитесь, что все расходы включены и как можно более точны.

Не знаете, как точно оценить расходы?

Оцените расходы на аренду, как лучшие инвесторы

Таким образом, когда вы покупаете инвестиционную недвижимость, вы будете знать, во что ввязываетесь.

Что вы слышали о рентабельности инвестиций от друзей или даже людей, пытающихся продать вам недвижимость?

Точно?

Сколько вы действительно получаете от сдачи в аренду собственности?

Комментарий ниже.

Богатый на деньги

Проверьте мое наращивание богатства с помощью консервативных инвестиций в недвижимость

Сопутствующие

5 причин, по которым доходная недвижимость является отличным вложением

Хотя существует бесконечное множество способов инвестировать свои деньги, опрос Gallup 2019 года показал, что 35% американских респондентов считают недвижимость лучшим вариантом для долгосрочного инвестирования; в то время как 27% говорят о запасах.Если у вас есть наличные, и вы хотите, чтобы их заработали, можно рассмотреть один вариант инвестирования — это доходная недвижимость.

Основные сведения о доходной собственности

Доходная недвижимость — это недвижимость, купленная и построенная с целью получения от нее дохода.

Доходная недвижимость может быть жилой, например, односемейной или многосемейной, или коммерческой. Владельцы зарабатывают деньги, удерживая и сдавая в аренду собственность, пока она дорожает, а затем продавая ее для получения прибыли.

Прежде чем делать какие-либо инвестиции, правительство США советует рассмотреть следующие вопросы:

  • Какой доход вы можете ожидать от своих инвестиций?
  • Как быстро вы сможете получить свои деньги, если вам нужно продать или обналичить свои инвестиции?
  • На какие проценты вы можете рассчитывать заработать на свои деньги?
  • Насколько велик риск?
  • Диверсифицированы ли ваши инвестиции?
  • Есть ли какие-либо налоговые преимущества для конкретной инвестиции?

После того, как вы решили, что готовы инвестировать свои деньги, вот пять преимуществ для покупки доходной недвижимости.

1. Вы отвечаете

Вы выбираете, в какую недвижимость инвестировать, какому арендатору вы будете сдавать в аренду, сколько вы будете взимать за аренду, и как вы будете управлять недвижимостью и поддерживать ее при сдаче в аренду арендаторам. Вы можете использовать такие услуги, как Airbnb или VRBO, чтобы предоставить краткосрочный отпуск, или воспользоваться услугами компании по управлению недвижимостью, чтобы помочь вам найти и обслужить долгосрочных арендаторов.

Хотя инвестирование в акции или паевые инвестиционные фонды дает вам некоторую свободу (поскольку вы можете выбрать акции или паевые инвестиционные фонды, в которые хотите инвестировать), вы по-прежнему позволяете кому-то другому управлять вашими деньгами и контролировать их.

2. Оценка имущества

Одна из самых уникальных возможностей инвестирования в недвижимость заключается в том, что вы можете использовать небольшую сумму собственных денег, одновременно занимая оставшуюся часть, часто в 4-20 раз больше, у кредитора. Это называется кредитным плечом. Если вы покупаете недвижимость, используя значительно больше заемных средств, чем за счет собственного капитала, считается, что инвестиции имеют «высокий уровень левериджа».

Использование кредитного плеча:

Вы вкладываете 10 000 долларов собственных денег в покупку недвижимости и занимает 90 000 долларов в банке.Объединив свои деньги с деньгами, предоставленными банком, вы теперь можете купить актив на 100 000 долларов.

Предположим, что каждый год в течение 10 лет ваша инвестиционная недвижимость будет дорожать на 5%. Вот где вам выгодна возможность использовать свои преимущества. Вознаграждение распространяется на весь актив в размере 100 000 долларов, а не только на 10 000 долларов ваших собственных денег.

Год 0: 100000 долларов
1.05 (повышение)
Год 1: 105000 долларов
1.05 (повышение)
Год 2: 110 250 долларов
Год 10: 162 889 долларов

Через 10 лет стоимость вашей собственности увеличилась бы почти на 63 000 долларов.Таким образом, вы превратите свои инвестиции в размере 10 000 долларов в прибыль от повышения стоимости более 60 000 долларов, просто используя кредитное плечо.

3. Деньги в кармане

Если вы намерены разместить арендаторов в своей инвестиционной собственности, вы сможете получать доход от аренды. Любые деньги, оставшиеся после оплаты ваших расходов, будут деньгами в вашем кармане.

Предположим, у вас есть арендатор, чья арендная плата составляет 1100 долларов в месяц, а ваш платеж по ипотеке PITI составляет 700 долларов в месяц. Таким образом, если вычесть 700 долларов из 1100 долларов, у вас останется 400 долларов, которые будут вкладываться в ваш карман каждый месяц.

Из этих 1100 долларов предполагается около 5% ежемесячных затрат на обслуживание и 5% затрат на вакансии. Таким образом, вам следует ежемесячно переводить 110 долларов на специальный банковский счет для решения проблем с обслуживанием и потенциальных затрат на вакансию. Когда все сказано и сделано, вы будете получать около 290 долларов в месяц валовой прибыли.

1100 долларов США (ежемесячная арендная плата)
— 700 долларов США (ежемесячный платеж по ипотеке PITI)
= 400 долларов США
— 110 долларов США (на техническое обслуживание и вопросы, связанные с вакансиями)
= 290 долларов США (ваш ежемесячный пассивный доход от сдачи в аренду недвижимости)

4.Помощь с ипотекой

Самый популярный вид кредита — ипотека с фиксированной процентной ставкой на 30 лет. Он имеет процентную ставку, которая будет оставаться неизменной в течение всего 30-летнего срока кредита. В начале ссуды значительно больше денег выплачивается в счет процентов, чем в счет основной суммы, но к 15 году она близка к разделению 50/50. Таким образом, чем дольше вы владеете недвижимостью, тем большую часть основной суммы кредита выплачивают ваши арендаторы и тем большее благосостояние вы создаете для себя.

Допустим, у вас есть банковский кредит в размере 90 000 долларов США с ежемесячным платежом по ипотеке в размере 500 долларов США.В первый год примерно 385 долларов из этого платежа пойдут на выплату процентов, а 115 долларов пойдут на выплату основной суммы кредита.

115 долларов США (ежемесячный основной платеж) * 12 (месяцев) = 1380 долларов США (уменьшение основной суммы долга за год)
90 000 долларов США (первоначальный заем)
— 1380 долларов США (выплаты основного долга через 1 год)
= 88 620 долларов США (остаток кредита через 1 год)

К 15 году примерно 270 долларов ежемесячного платежа по ипотеке пойдут на проценты, а оставшиеся 230 долларов — на основную сумму.

230 долларов США (ежемесячный основной платеж) * 12 (месяцев) = 2760 долларов США (уменьшение основного долга за год)

Каждый год, когда вы владеете этой недвижимостью, вы тратите деньги арендатора на погашение долга. Уменьшая сумму ссуды, вы будете наращивать богатство, поскольку в конечном итоге сможете получить доступ к этим деньгам либо путем рефинансирования ссуды, либо путем продажи собственности.

5. Списание налогов

Как владелец арендуемой недвижимости вы имеете право на налоговые вычеты.Вы можете списать:

  • Проценты по ипотеке
  • Проценты по кредитным картам, использованным для покупок недвижимости
  • Страхование
  • Текущий ремонт
  • Путевые расходы
  • Юридические и профессиональные гонорары
  • Налоги на недвижимость

Амортизация

Помимо всех этих вычетов, правительство также позволяет вам снижать покупную цену вашей собственности на основе установленного графика амортизации, даже если ваша собственность действительно дорожает.

Используя приведенный выше пример, вы получаете 3480 долларов дохода от аренды за год (290 долларов каждый месяц * 12 месяцев). Если бы вы заработали эти деньги на постоянной работе или на фондовом рынке, вы бы потеряли значительную часть их, чтобы платить подоходный налог. Однако, владея арендуемой недвижимостью, вы можете компенсировать доход в размере 3480 долларов США расходами на амортизацию своей собственности, тем самым уменьшая (или полностью исключая) сумму налогов, которые вы должны платить с дохода от аренды.

Сколько прибыли вы должны получить от аренды недвижимости?

Хотите больше подобных статей?

Создайте учетную запись сегодня, чтобы получать лучшие статьи блога BiggerPocket на свой почтовый ящик

Подпишись бесплатно

Недвижимость, вероятно, будет одним из крупнейших вложений в ваш портфель.Высокий риск может привести к высокой прибыли, но только если вы потратите время и проведете исследования, чтобы понять свой рынок и цифры, стоящие за вашими инвестициями. Хорошие инвестиции требуют анализа, и вы должны иметь твердое представление о том, что вы можете ожидать от своих вложений при каждой сделке с недвижимостью.

Установление нереалистичных ожиданий в отношении рентабельности инвестиций (ROI) может обернуться для вас неудачей и навредить вашей прибыли. Большинство стратегий инвестирования в недвижимость связаны с большими кусками денег на довольно долгое время, поэтому вам нужно взвесить все за и против между долгосрочными планами или поиском недвижимости, которую нужно перевернуть.Установление реалистичных ожиданий в отношении стоимости недвижимости и денежного потока гарантирует, что ваши вложения окупятся.

Как определить прибыльность инвестиций в недвижимость

Существует несколько часто используемых методов для расчета рентабельности инвестиций в недвижимость и помощи в сохранении рентабельности вашей собственности с течением времени.

Рентабельность инвестиций (ROI)

Многие эксперты и успешные инвесторы считают рентабельность инвестиций наиболее важным фактором, который необходимо учитывать при оценке прибыльности инвестиций в недвижимость.Не существует универсального показателя «хорошей» рентабельности инвестиций, но в среднем рекомендуется стремиться к рентабельности инвестиций выше 15%. Вы должны учитывать такие факторы, как ваша инвестиционная цель, местоположение и размер недвижимости.

Вот пример. Вы приобретаете арендуемую недвижимость за 400 000 долларов США и дополнительно оплачиваете 20 000 долларов США в качестве заключительного взноса и расходов на техническое обслуживание / ремонт. Когда недвижимость будет готова к продаже, вы взимаете с арендаторов 2500 долларов в месяц.

Если вы разделите свой доход на расходы, ваша годовая рентабельность инвестиций составит чуть более 7%.То, является ли 7% «хорошим» или «плохим» числом, полностью зависит от вашего конкретного финансового положения и собственности, в которую вы решили инвестировать.

Возврат наличными

Денежный доход (CoC) — широко используемый показатель для расчета рентабельности инвестиций в недвижимость. Он измеряет годовой доход от инвестиций на основе вложенных денежных средств и чистого операционного дохода. CoC будет сильно различаться в зависимости от вашего метода финансирования, например, от того, купили ли вы недвижимость за наличные, а не взяли ссуду.По мнению большинства экспертов, стремитесь к CoC с доходностью от 8% до 12%.

Связано: Максимальная ставка и возврат наличными: полное руководство

Ставка капитализации

В сфере недвижимости ставка капитализации (также известная как ставка капитализации) — это отношение чистой прибыли к покупной цене собственности. Например, недвижимость стоимостью 200 000 долларов, которую вы сдаете в аренду за 1 500 долларов в месяц, приведет к чистому операционному доходу в размере 12 000 долларов в год. Это соответствует ставке капитализации 6%.

Успешная ставка ограничения зависит от множества факторов. В менее желательном районе, где есть риски или проблемы с безопасностью, 6% могут оказаться нецелесообразными. Но в популярном районе с надежными арендаторами 6% могут быть отличной прибылью.

Правило 1%

Это быстрый и простой инструмент, который поможет инвесторам оценить потенциал недвижимости. Правило 1% гласит, что сумма, получаемая за счет ежемесячной аренды, должна составлять не менее 1% от окончательной покупной цены недвижимости.

Например, недвижимость стоимостью 300 000 долларов США следует арендовать не менее чем за 3 000 долларов США в месяц.Если это не соответствует рыночным ценам или кажется необоснованным, инвестиции, скорее всего, не стоят того. Опять же, необходимо учитывать такие факторы, как размер и местоположение недвижимости.

Связано: 8 лучших расчетов по недвижимости, которые должен запомнить каждый инвестор

Оценка того, является ли арендуемая недвижимость хорошей инвестицией: факторы, которые следует учитывать

Хотя инвестиции в недвижимость имеют значительные преимущества, это не значит, что вы не столкнетесь с трудностями и проблемами на своем пути.Четкое понимание вашего финансового положения и потенциала интересующей вас собственности имеет решающее значение, но вам также необходимо учитывать непредвиденные расходы, которые могут возникнуть.

Вы сами позаботитесь об имуществе и будете управлять арендаторами? Как подготовиться к экстренному ремонту, например, к лопнувшей трубе или протекшей крыше? Каковы ваши долгосрочные финансовые цели? Все эти вопросы в конечном итоге повлияют на прибыльность ваших инвестиций в недвижимость.

Вот еще несколько факторов, которые следует учитывать при оценке инвестиционной возможности:

  • Первоначальное вложение: Сколько денег вы будете вкладывать и как долго? Потрясающая рентабельность инвестиций может не стоить того, если вы тратите каждую копейку своих сбережений на покупку дома, не оставляя места для ошибки.
  • Состояние недвижимости: Если в ближайшем будущем потребуется значительный ремонт или обновление, включите эти затраты в покупную цену дома.
  • Соотношение арендной платы к ипотеке: Если вы инвестируете в арендуемую недвижимость, произведите математические расчеты, чтобы убедиться, что цифры позволяют вам выйти на первое место. Если ожидаемая арендная плата не покроет вашу ипотеку, страховку, налоги и взносы в ассоциацию, тогда это не лучшее вложение.
  • Местоположение недвижимости: В собственности можно многое изменить, но нельзя изменить район, в котором она расположена. Даже самый красивый дом в наихудшем районе может оказаться невыгодным вложением.

Любые инвестиции — это соотношение рисков и выгод, и вложения в недвижимость не исключение. Сделайте домашнее задание и разберитесь в числах. Если числа не имеют смысла, пора уходить и искать следующую возможность.

Как вы предпочитаете измерять свою прибыль?

Расскажите нам, что, по вашему мнению, делает недвижимость хорошей инвестицией, в комментариях.

Как заработать деньги как арендодатель впервые

Есть два препятствия, которые необходимо преодолеть, чтобы убедиться, что вы покупаете по правильной цене.Во-первых, вам понадобится справедливость в доме в первый день, чтобы обеспечить запас прочности и чтобы имущество приносило деньги или, по крайней мере, окупалось каждый месяц.

Ваши общие затраты на приобретение недвижимости не должны превышать 80 процентов от стоимости дома после ремонта. Это означает, что цена покупки плюс стоимость закрытия плюс расходы на ремонт должны быть равны или меньше 80 процентов рыночной стоимости дома.

Почему 80 процентов важны? Во-первых, это дает вам мгновенный капитал, который является мощным средством повышения благосостояния и безопасности.Во-вторых, 80 процентов стоимости обычно связано с тем, что банк позволит вам рефинансировать дом, чтобы вы могли реально рефинансировать все свои деньги за счет сделки. В-третьих, это помогает — не гарантирует — ваш ежемесячный доход от аренды будет превышать ваши расходы, что даст вам положительный денежный поток.

Если у вас есть недвижимость, профинансированная на 90 или более процентов от ее стоимости, обычно довольно сложно зарабатывать деньги каждый месяц на арендной плате. Вы также рискуете получить чрезмерную долю заемных средств, из-за чего покупка новых объектов недвижимости будет затруднительной и опасной.

Убедитесь, что вы знаете свои расходы. Затраты на содержание, такие как налоги, страхование, коммунальные услуги, техническое обслуживание, управление, плата за вакансию и сборы ассоциации домовладельцев, обычно составляют от 35 до 55 процентов вашей валовой арендной платы. Обратите внимание, что это не включает ваш платеж по ипотеке.

Итак, гарантируют ли 20% капитала, что у вас будет собственность с положительным денежным потоком? Нет, это не так. Это эмпирическое правило, отправная точка. В зависимости от рынка и преобладающих ставок арендной платы вам, возможно, удастся обойтись с 15-процентным капиталом, или вам может потребоваться 25 или более процентов.На большей части территории Вашингтона вам, вероятно, понадобится более 25 процентов собственного капитала, чтобы получить денежный поток от сдачи дома в аренду.

Одно только мгновенное получение капитала не делает дом выгодным. Какая польза от капитала, если вы не можете платить каждый месяц? Поэтому после того, как недвижимость соответствует правилу справедливости, вы должны убедиться, что она будет приносить денежные потоки. Ежемесячная арендная плата за недвижимость должна составлять не менее 1 процента от общей стоимости вашей покупки недвижимости. На самом деле я снимаю примерно от 1,2 до 1,4 процента.

Цена покупки по контракту = 65 000 долларов США

Общие затраты на недвижимость = 80 000 долларов США

В этом сценарии ваша ежемесячная арендная плата должна составлять 800 долларов США или более в месяц, чтобы оправдать такие затраты на недвижимость.Итак, как правило, вам нужно получать 1000 долларов ежемесячной арендной платы за каждые 100000 долларов стоимости собственности, а не рыночной стоимости.

Если вы знаете, что недвижимость будет сдаваться в аренду всего за 1000 долларов в месяц, то вы знаете, что можете заплатить за этот дом только около 100000 долларов. Трудно добиться этого в районе Вашингтона.

Я быстро поискал в Берк, Вирджиния. Берк — хорошее сообщество. Это не так уж и далеко. Это не так уж и близко. Это не самое дорогое и не самое дешевое поселение в нашем районе. Я бы счел правильным в отношении среднего рынка Северной Вирджинии.

Я вытащил все односемейные дома, проданные в прошлом месяце в Бёрке, которые имеют налогооблагаемую жилую площадь около 2000 квадратных футов. Похоже, что дом в хорошем состоянии стоит около 625 тысяч долларов. Подобные дома снимались примерно за 3000 долларов в месяц в те же сроки. Это означает, что домовладельцы получают менее 500 долларов ежемесячной арендной платы за каждые 100 000 долларов стоимости дома, если они покупают недвижимость по текущим ценам.

Итак, если бы вы смогли купить дом в Бёрке, готовый к аренде за 80 процентов его рыночной стоимости, в данном случае это было бы 500 000 долларов.

Но если бы вы могли арендовать этот дом всего за 3000 долларов в месяц, эта сделка не имела бы смысла с точки зрения движения денежных средств от аренды недвижимости. Вам либо придется оставить много денег на сделке, либо вам придется каждый месяц выходить из кармана, чтобы покрывать расходы. Даже если вы профинансировали эту сделку всего на 400000 долларов, предполагая 6-процентную процентную ставку (поскольку это инвестиционная недвижимость, вы будете платить более высокую процентную ставку) и 30-летнюю амортизационную ссуду, ваш ежемесячный платеж по основной сумме и процентам будет примерно 2400 долларов в месяц.Ваши среднемесячные эксплуатационные расходы, вероятно, превысят 1000 долларов в месяц для такого дома.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *