Договор аренды для енвд: Расчет ЕНВД для аренды земли

Содержание

Договор аренды торгового помещения — образец 2021 года. Договор-образец.ру

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

ДОГОВОР АРЕНДЫ торгового помещения №

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Согласно настоящему договору Арендодатель обязуется передать по акту приема-передачи, а Арендатор принять во временное возмездное пользование . В здание общей площадью кв.м.

1.2. Помещение передается под организацию торговли.

1.3. Сроки по настоящему договору: начало аренды: «» года, окончание аренды: «» года.

1.4. Прекращение срока действия договора не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение и от исполнения обязательств по настоящему договору.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. передать Арендатору помещение по акту приема-передачи в течение календарных дней с момента подписания настоящего договора;

2.1.2. оговорить все скрытые и явные недостатки помещения.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора;

2.2.2. пользоваться помещением исключительно в соответствии с его назначением, указанным в п.1.2 настоящего договора;

2.2.3. содержать помещение в исправном состоянии;

2.2.4. производить текущий и капитальный ремонт, реконструкции и перепланировки помещения исключительно с письменного согласия Арендодателя за свой счет в полном объеме. Сумма затрат на осуществление ремонта, реконструкции и перепланировки согласовывается сторонами настоящего договора в смете, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора;

2.2.5. вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора либо по истечении срока, установленного в извещении о досрочном расторжении договора, помещение по акту приема-передачи в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа в день окончания срока действия настоящего договора;

2. 2.6. соблюдать правила техники безопасности, электробезопасности, правила торговли и Закона «О защите прав потребителей» и иных отраслевых правил и норм, установленных для помещений, и самостоятельно нести ответственность за их нарушение;

2.2.7. осуществлять торговую деятельность в соответствии с правилами пожарной безопасности, в частности:

  • Обеспечить наличие в помещении огнетушителя с разрешенным сроком пользования.
  • Обеспечить прохождение всех токонесущих проводов, кабелей в металлических или иных разрешенных для применения защитных кожухах. Категорически не допускать прохождение токонесущих проводов по полу.
  • Обеспечить наличие в помещении инструкции по правилам пожарной безопасности и журнала прохож-дения инструктажа продавцом (лицом, ответственным за организацию торговли).
  • Не допускать применение электроприборов (кипятильников, электроплиток, открытых обогревателей и иных электроприборов, не относящихся к организации работы) в помещении.
  • Курить строго в отведенном и оборудованном для курения месте.

2.2.8. осуществлять торговую деятельность в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, в частности:

  • Обеспечить при необходимости настил линолеума.
  • Установить рукомойник и обеспечить наличие двух ведер для чистой и использованной воды.
  • Обеспечить наличие медицинских книжек у продавцов и лиц, ответственных за организацию торговли, с отметками о прохождении санитарного минимума.
  • Установить поддоны для хранения товара.
  • При необходимости оборудовать отдельное место для фасовки товара, или принимать на реализацию только фасованные продукты.
  • Установить единые технические перерывы продолжительностью 10 мин (не менее двух в день) для влажной уборки прилавков и др. поверхностей торгового оборудования.
  • Организовать уголок потребителя.
  • Установить вывески режима работы секции с указанием технических перерывов и обеденного перерыва.
  • Обеспечить наличие у продавца книжки санитарных требований к розничной торговле.
  • Обеспечить хранение пустой тары в выделенных для этих целей местах.
  • Обеспечить выполнение правил торговли продуктами питания; товарного соседства, соблюдение температурного режима хранения, наличие маркировки и другой необходимой документации на товаре, поддержка чистоты в секции, соответствие сроков реализации товара и другие в соответствии с установленными правилами.

2.2.9. обеспечить представителям Арендодателя, эксплуатационных органов, контролирующих органов, имеющих право контроля выполнения правил торговли, санитарного состояния и пожарной безопасности, беспрепятственный доступ в арендуемое помещение в любое время в период работы Арендатора для осмотра, проверки соблюдения требований законодательства и условий настоящего договора, для проведения работ, связанных с эксплуатацией помещения или ликвидацией последствий происшедшей аварии, а также в иных необходимых случаях; все штрафы, наложенные контролирующими органами за выявленные нарушения, оплачивает Арендатор;

2. 2.10. назначить ответственное лицо для обеспечения доступа в арендуемое помещение в случае аварийной ситуации в любое время суток и предоставить Арендодателю информацию о его домашнем адресе и телефоне;

2.2.11. незамедлительно информировать Арендодателя о любом ущербе, причиненном арендуемому помещению;

2.2.12. в случае аварий, пожаров, повреждений помещения и/или инженерного оборудования, произошедших по вине Арендатора, компенсировать нанесенный Арендодателю ущерб либо устранить последствия аварий, пожаров, повреждений за собственный счет в течение дней с момента обнаружения повреждений;

2.2.13. не сдавать помещение в субаренду без письменного согласования с Арендодателем;

2.2.14. до начала торговой деятельности согласовать в органах управления (СЭС, ПЧ и т.д.) открытие торговой точки;

2.2.15. не занимать самовольно площади, выходящие за пределы арендуемого помещения;

2.2.16. соблюдать и поддерживать чистоту, порядок в арендуемом помещении и прилегающей к нему территории, участвовать в благоустройстве, озеленении и уборке территории, вместе с Арендодателем пропорционально занимаемой площади;

2. 2.17. самостоятельно заключать договор по охране арендованного помещения.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Размер арендной платы составляет рубля в месяц за всю площадь. НДС не предусмотрен.

3.2. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: наличными денежными средствами в кассу Арендодателя либо перечислением на его расчетный счет, или иным способом по согласованию сторон, не позднее числа текущего месяца. В случае заключения договора не с начала месяца оплату за текущий месяц Арендатор обязан произвести в течение дней с момента подписания договора.

3.3. Порядок расчетов может быть изменен по согласованию сторон.

3.4. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы, уведомив об этом Арендатора за календарных дней.

3.5. В размер арендной платы включена плата за электроэнергию, отопление, водоснабжение, канализацию, содержание санитарно-ветеринарной службы и прочие виды коммунальных услуг. Лабораторный анализ качества продукции и прочие необходимые Арендатору санитарно-ветеринарные обследования, заключения Арендатор оплачивает самостоятельно.

3.6. В случае, если Арендатор не исполнил свою обязанность по оплате арендной платы до числа текущего месяца, Арендодатель вправе в этот же день отключить в помещении Арендатора доступ к услугам, предусмотренным в п.3.5 настоящего договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение принятых на себя обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае нарушения Арендатором требований к организации торговли со стороны санитарно-эпидемиологической службы, ветеринарной службы, пожарной охраны и иных структур, имеющих право контроля организации торговли, Арендодатель имеет право приостановить деятельность торговли в помещении до полного устранения выявленных недостатков Арендатором. Арендатор при этом обязуется оплачивать Арендодателю арендную плату за весь период устранения недостатков. В случае повторного нарушения Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив Арендатора о причине расторжения и предоставив ему календарных дней для освобождения арендуемого помещения.

4.3. Арендодатель имеет право закрыть арендуемое помещение в случае задержки оплаты Арендатором аренды на срок более месяцев, уведомив об этом Арендатора, и в случае непогашения с этого момента задолженности в течение календарных дней принять по описи имеющееся в помещении имущество, товар, оборудование с целью их реализации в счет погашения задолженности. Сумма реализованного имущества, товара и оборудования свыше суммы задолженности возвращаются Арендатору. Претензии Арендатора после этого не принимаются.

4.4. При уведомлении о расторжении договора по инициативе Арендатора в случае имеющейся задолженности по оплате аренды Арендодатель имеет право не возвращать Арендатору имущество, товар и оборудование до полного погашения задолженности.

4.5. В случае нарушения Арендатором пп. 2.2.1, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.9., 2.2.11, 2.2.13 настоящий договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в течение пяти календарных дней.

4.6. В случае нарушения Арендатором п. 2.2.15 настоящего договора Арендатор обязуется произвести оплату за пользование самовольно занятыми площадями за каждый день такого нарушения.

4.7. Арендодатель не несет ответственность за сохранность товарно-материальных ценностей Арендатора.

5. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор в любой момент, до истечения срока договора, по взаимному соглашению.

5.2. Арендатор вправе расторгнуть настоящий договор, уведомив Арендодателя не менее чем за календарных дней.

5.3. Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, уведомив Арендатора за календарных дней.

5.4. В случае, если за календарных дней до истечения срока настоящего договора ни одна из сторон не направила уведомления о расторжении договора, договор считается пролонгированным на очередной срок, о чем подписывается соответствующее соглашение.

5.5. Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в соответствии с п. 4.3, п.4.5.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего договора, подлежат урегулированию, в первую очередь, путем переговоров между сторонами. В случае, если стороны не достигнут взаимоприемлемого решения, споры и разногласия в связи с заключением, расторжением, действительностью, применением последствий недействительности, исполнением и толкованием договора, а равно любые споры, которые могут возникнуть в будущем, стороны передают на рассмотрение и разрешение по существу в Арбитражный суд г. .

6.3. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязательства, по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны должным образом уполномоченными представителями обеих сторон.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель
  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:
Арендатор
  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

договор аренды для енвд образец

Как расторгнуть договор купли продажи в рассрочку и вернуть деньги или обменять товар. До нового года пошли в магазин посмотреть кухню. Когда выбирали то нам предложили дорогую но качественную и удобную кухню, мы и согласились. Тем более, что кухню нам могли предоставить в рассрочку. Первоначальный взнос был не сильно большой и мы сразу внесли. Но нам сказали, что потребуется время, что бы привезли кухню. мы согласились. Шестого января 2016 года нам привезли кухню. Сборку делали сборщики которые нам были предоставлены магазином. Но после сборки мы всей семьей были в шоке и в полном не до умении, что нам собрали и , что вообще привезли. Кухня отличалась по цвету который мы выбирали изначально, так же она не соответствовала размерам которые были первоначально, так же не хватает много деталей. мы это сказали сборщикам, и с ними от руки составили Акт, о недостатках. мы обратились в магазин по замене кухни или расторжения договора по рассрочке и возврата денег. но в магазине сказали, что кухня уже собрана и , что они ни чего расторгать не будут, могут только довезти детали которых не хватает для полной сборки. мы всей семьей в полном не до умении и шоке от такого продавца и от этой кухни. помогите пожалуйста, в такой ситуации.

Добрый день.Имеет ли право подписи трудовых договоров коммерческий директор в ООО (общество с ограниченной ответственностью) по доверенности ген. директора, если в Уставе прописано, что он один управляет Обществом?

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Белгород. Был подписан договор с салоном красоты в октябре и на меня они оформили кредит,в этот же день я написала заявление о расторжении договора в ноябре договор расторгли. Обязались выплатить деньги в банк в течении 2х месяцев в декабре они заплатили ежемесячный а в январе должны были погасить полностью, но как они выразились в связи с финансовыми трудностями выплотят тоже ежемесячный платеж, а в феврале погасят полностью. Но в начале февраля эта организация прекратила свое существование. Заявление в полицию написала. Подскажите как дальше быть?

Как торговлю по образцам перевести на ЕНВД

Источник: журнал «Главбух»

Как документ позволит сэкономить

Для организаций и индивидуальных предпринимателей удобно и гораздо выгоднее с экономической точки зрения осуществлять розничную торговлю по образцам и каталогам. В этом случае товар демонстрируется в магазине, а выдается покупателям напрямую со склада. А при наличии такой возможности предпочтительнее перейти на уплату ЕНВД по данному виду деятельности.

Но, согласно статье 346.27 НК РФ, подобный вид деятельности относится к розничной торговле лишь при наличии объекта стационарной торговой сети. Доказать, что к таким объектам относится арендованное компанией помещение поможет договор аренды

Если принадлежность помещения к объектам стационарной торговли подтверждается инвентаризационными и правоустанавливающими документами, проблем не возникает. Это относится и к случаям, когда доставка товара осуществляется со складов (письма Минфина России от 07.03.12 № 03-11-11/77, от 21.09.12 № 03-11-11/282, от 22.02.12 № 03-11-06/3/12, от 20.06.11 № 03-11-06/3/71, постановление Президиума ВАС РФ от 16.04.13 № 15460/2012).

Но, когда торговля осуществляется через такие объекты, как офисы, склады, иные нежилые помещения, могут возникнуть споры. Продавцам необходимо доказать, что данные объекты являются стационарной торговой сетью. Иначе те же самые инстанции будут против применения ЕНВД (письма Минфина России от 11.02.13 № 03-11-06/3/3381, от 21.03.12 № 03-11-11/94, от 23.01.12 № 03-11-06/3/2, от 07.10.2011 № 03-11-06/3/111, постановления Президиума ВАС РФ от 28.02.12 № 14139/11, от 15.02.11 № 12364/10).

При этом Минфин России в письме от 11.02.13 № 03-11-06/3/3381 обратил внимание на два нюанса. Продажа товаров по образцам регулируется соответствующими Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.07.97 № 918. Исходя из пунктов 13 и 14 Правил, выставочный зал, демонстрационная комната, в которых обустроены подиумы, витрины, стенды, следует классифицировать как торговые залы, которые относятся к объектам стационарной торговой сети.

Имеют значение также правоустанавливающие документы. К ним относятся любые документы на объект стационарной торговой сети, содержащие информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке его помещений, а также сведения, подтверждающие право пользования данным объектом, например договор аренды (ст. 346.27 НК РФ).

Согласно статье 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды. Если назначение арендуемого помещения – склад или офис, то доходы от предпринимательской деятельности арендодателя, связанной с реализацией товаров по образцам через это помещение, не облагаются ЕНВД.

Аналогичные доводы привел ВАС РФ в постановлении № 14139/11. Суд учел, что фактически помещение использовалось для ведения торговли. Но поскольку в соответствии с договором аренды оно было арендовано для использования под офис, судьи признали, что налогоплательщик был не вправе применять ЕНВД.

Данную практику стоит учитывать налогоплательщикам, арендующим площади для осуществления розничной торговли по образцам и каталогам. Имеет смысл включить в договор формулировки, которые укажут на целевое назначение арендуемых площадей – продажу товаров в розницу Впоследствии это будет аргументом в пользу права налогоплательщика на уплату ЕНВД (постановления Восточно-Сибирского округа от 13. 02.13 № А78-3569/2012, от 26.07.10 № А33-14088/2009, определение ВАС РФ от 26.10.10 № ВАС-12426/10).

Как составляется

Договор аренды недвижимости обязательно заключается в письменной форме. Отметим, что из указанных в пункте 2 статьи 434 ГК РФ способов заключения договора в данном случае применим только такой – стороны должны составить один документ и подписать его. Несоблюдение формы договора аренды влечет за собой его недействительность. Если срок договора составляет не менее одного года, то его необходимо регистрировать. В этом случае договор считается заключенным с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 609, п. 1, 2 ст. 651 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ).

Что обязательно должно быть в документе? В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п. 3 ст. 607, ст. 625 ГК РФ). Такими данными могут быть указание площади и точного местонахождения помещения или торгового места. Можно приложить к договору схему с обозначенным на ней объектом аренды. При отсутствии условия об объекте, подлежащем передаче в аренду, он считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Для договора аренды недвижимости не обязательно указание срока, на который он заключается. Если срок не определен, то договор считается заключенным на неопределенный срок (п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ). Такой договор не подлежит государственной регистрации (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.01 № 59).

А вот размер арендной платы является обязательным условием. Без него договор аренды считается незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ). Стоит обратить внимание на то, что при аренде недвижимости не применяется общее правило об определении арендной платы, исходя из рыночных цен, в случае ее неустановления договором (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

И чтобы обеспечить возможность уплачивать ЕНВД, в договоре нужно указать, что помещение будет использоваться для организации розничной торговли. В данном случае можно также сослаться на пункт 1 статьи 611 ГК РФ. Согласно этой норме, арендодатель должен передать имущество в состоянии, соответствующем его назначению, что предполагает определение назначения в договоре.

Дополнительные меры безопасности

Для отнесения арендуемой площади к стационарным торговым сетям не обязательно, чтобы она была предназначена для торговли. Достаточно, чтобы она использовалась в этих целях. Но необходимым условием является присоединение здания, сооружения к инженерным коммуникациям (ст. 346.27 НК РФ).

Если этого нет, то сеть будет признана нестационарной (постановления федеральных арбитражных судов Дальневосточного от 28.11.12 № Ф03-4818/2012, Поволжского от 01.11.12 № А65-33258/2011 округов). В этом случае компания может уплачивать ЕНВД при осуществлении в таком месте обычной розничной торговли. Но при торговле по каталогам и образцам придется применять УСН или общую систему налогообложения

Вторым моментом, на который стоит обратить внимание, является условие о том, что в помещении должны заключаться договоры купли-продажи. Если оно будет использоваться только для демонстрации, а договоры фактически заключаться в другом месте (на дому у покупателя, в офисе), налоговая также укажет на несоответствие условий деятельности тем, которые позволяют уплачивать ЕНВД (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.11.12 № А32-44214/2011).

Извлечение из Договора аренды нежилого помещения

бесплатных договоров аренды в Неваде | Жилой и коммерческий сектор — PDF | Слово

Соглашение об аренде Невада написано, чтобы позволить домовладельцу и арендатору прийти к соглашению по поводу использования собственности. В контракте обычно указывается сумма ежемесячного платежа, срок аренды и любые другие условия, согласованные сторонами. После того, как документ был написан и подписан, он становится юридически обязательным как для арендодателя, так и для арендатора.

Заявление об аренде — используется домовладельцем для проверки учетных данных потенциального арендатора с целью подтверждения его занятости и любых ссылок, чтобы понять его характер.Арендодателю разрешается взимать небольшую плату за предоставление этой меры.


Ассоциация риэлторов — Предоставляется Ассоциацией риэлторов Большого Лас-Вегаса для всех видов аренды жилья.

Скачать: Adobe PDF


Договор коммерческой аренды — В соответствии с главой 118C эта форма предназначена для имущества, связанного с коммерческим использованием.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Договор аренды с правом выкупа (аренды с правом владения) — Стандартный договор на жилую недвижимость, который дает арендатору право купить недвижимость в соответствии с согласованными положениями.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Месячный договор аренды (NRS 40.251) — разрешает занятие собственности, которое может быть аннулировано в любое время с уведомлением любой из сторон не менее чем за 30 (тридцать) дней.Арендодатель требует дополнительных тридцати (30) дней для съемщиков в возрасте шестидесяти (60) лет и старше.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Соглашение об аренде комнаты (сосед по комнате) — Создано для нескольких человек, проживающих в совместном жилом доме, чтобы установить правила и размер, который каждый должен платить за коммунальные услуги и расходы на собственность.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Стандартное соглашение об аренде жилого помещения — Для срочного соглашения, обычно длящегося один (1) год.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (. docx), OpenDocument


Договор субаренды — Позволяет арендатору, желающему досрочно выйти из договора аренды, позволить другому «субарендатору» занять свое место и продолжать производить платежи от его имени.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Письмо о прекращении аренды (NRS 40.251) — арендодателем или арендатором, чтобы уведомить другого о своем намерении прекратить аренду по своему желанию (помесячное соглашение).Это расторжение должно быть произведено как минимум на тридцать (30) дней для Арендатора (ов) младше шестидесяти (60) лет и не менее чем на шестьдесят (60) дней для лиц старше шестидесяти (60) лет.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Сборы (NRS 118A.200) — Любые невозмещаемые сборы должны быть указаны в договоре аренды.

Исчезновение права выкупа (NRS 118A. 275) — Если в отношении собственности еще не завершены процедуры обращения взыскания, об этом необходимо сообщить арендатору.

Раскрытие информации о свинцовых красках — Для раскрытия информации о жилых домах, построенных до 1978 года, чтобы арендаторы знали о потенциальном наличии свинцовой краски во внутренних стенах и потолках. Все жильцы и обитатели должны быть начеку на предмет сколов или трещин на краске.

Контрольный список для заселения (NRS 118A.200 (k)) — Подписанный отчет о текущем состоянии собственности должен быть заполнен во время заселения.

Помеха / нарушение (NRS 118A.200) — Руководство по шагам, чтобы сообщить о нарушении или нарушении на территории соответствующих государственных органов.

Флаг США (право на подъем) (NRS 118A.325) — Арендодатель должен предоставить арендатору информацию об их праве размахивать флагом на территории.

В соответствии с NRS 118A. 330, за исключением экстренных случаев, арендодатель всегда должен уведомить арендатора не менее чем за 24 (двадцать четыре) часа до входа в арендованное помещение.

Максимум (NRS 118A.242) — Арендодатель может потребовать арендную плату в размере до трех (3) месяцев.

Возврат (NRS 118A.242) — В течение тридцати (30) дней после окончания аренды арендодатель должен вернуть все средства арендатору, связанные с залогом.

Коммерческое помещение — Раздел 118C (Арендодатель и арендатор: коммерческие помещения)

Жилой — Глава 118A (Арендодатель и арендатор: жилища)

Шаблон договора коммерческой аренды

— Получите бесплатный образец

Настоящее Соглашение о коммерческой аренде заключается между [АРЕНДОДАТЕЛЬ] («Арендодатель») и [АРЕНДАТОР] («Арендатор»), вступающее в силу со следующей даты — [ДАТА Вступления в силу].Арендодатель настоящим соглашается сдать в аренду Арендатору в соответствии с условиями настоящего Соглашения о коммерческой аренде описанное в нем имущество на условиях, указанных ниже.

Panda Tip: термины «Арендодатель» и «Арендатор» — это официальные юридические названия сторон этого типа соглашения, также известных как «Арендодатель» и «Арендатор».

АРЕНДОВАННАЯ недвижимость: приблизительно [КВАДРАТНАЯ ФУТРА] арендуемой площади, обычно известной как [НОМЕР БЛОКА], по следующему адресу: [НАЗВАНИЕ BLDG], [АДРЕС СОБСТВЕННОСТИ], как показано на карте собственности, приложенной как Приложение A («Арендованное имущество») .

Panda Совет: когда сдаваемая в аренду собственность является частью здания или комплекса, состоящего из нескольких единиц, полезно прикрепить карту к самому договору аренды.

Использование собственности: [ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СОБСТВЕННОСТИ]

Panda Подсказка: цель определения использования — обеспечить соблюдение правил зонирования, а также убедиться, что коммерческая недвижимость должным образом оборудована для использования в бизнесе. Например, вы не хотите, чтобы в офисном здании производились какие-либо производственные работы.

СРОК АРЕНДЫ: Настоящая аренда начинается [ДАТА НАЧАЛА] («Дата начала») и, если она не расторгнута досрочно или не продлена в соответствии с настоящим Соглашением о коммерческой аренде, заканчивается [ДАТА ЗАВЕРШЕНИЯ] («Дата прекращения»).

Базовая арендная плата: [СУММА АРЕНДЫ В МЕСЯЦ] в месяц

Panda Tip: Договоры коммерческой аренды совместно используемой собственности обычно включают фиксированную базовую арендную плату плюс часть ежемесячных операционных расходов на общие части и другие здания или сложные операции, которые являются переменными. Оба должны быть конкретно обозначены здесь, а затем объяснены более подробно в следующих терминах.

ПРОПОРЦИОНАЛЬНАЯ ДОЛЯ ОПЕРАЦИОННЫХ РАСХОДОВ: Арендодатель будет нести ответственность за оплату [ПРОЦЕНТА BLDG] процентов ежемесячных операционных расходов, как описано в настоящем Соглашении о коммерческой аренде.Текущая смета этих расходов составляет [ПРИМЕРНЫЕ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ РАСХОДЫ] в месяц, но при условии соблюдения условий настоящего Соглашения.

Panda Подсказка: Причина для оценки ежемесячных расходов состоит в том, чтобы убедиться, что Арендодатель имеет общее представление о том, что они будут, и соответствующий бюджет.

Гарантийный депозит: [ЦЕННЫЙ ДЕПОЗИТ]

УВЕДОМЛЕНИЯ и КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

Арендодатель:

(ежемесячные платежи)

[ИМЯ ПЛАТЕЖА АРЕНДОДАТЕЛЯ]

[АДРЕС ПЛАТЕЖА АРЕНДОДАТЕЛЯ]

[ГОРОД, ГОСУДАРСТВЕННЫЙ Почтовый индекс]

[СТРАНА]

(прочие коммуникации)

[АРЕНДОДАТЕЛЬ]

[КОНТАКТНОЕ ИМЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ]

[АДРЕС]

[ГОРОД, ГОСУДАРСТВЕННЫЙ Почтовый индекс]

[СТРАНА]

[ТЕЛЕФОН]

[EMAIL]

Арендатор:

(до даты начала работы)

[АРЕНДАТОР]

[КОНТАКТНОЕ ИМЯ АРЕНДАТОРА]

[ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ АДРЕС АРЕНДАТОРА]

[ГОРОД, ГОСУДАРСТВЕННЫЙ Почтовый индекс]

[СТРАНА]

[ТЕЛЕФОН]

[EMAIL]

(после даты начала работы)

В сдаваемой в аренду собственности

[НАЗВАНИЕ BLDG], [НОМЕР БЛОКА]

[АДРЕС СОБСТВЕННОСТИ]

[ГОРОД, ГОСУДАРСТВЕННЫЙ Почтовый индекс]

[СТРАНА]

Panda Совет: поскольку договоры коммерческой аренды могут быть длительными и большинство условий будут одинаковыми между многими арендаторами одной и той же коммерческой недвижимости, рекомендуется, чтобы на первой странице была указана основная информация, а затем стандартные условия. и условия, перечисленные после этого.

СТАНДАРТНЫЕ УСЛОВИЯ

1. Состояние имущества . Арендуемое имущество сдается «как есть». Арендатор признает, что ни Арендодатель, ни какой-либо агент Арендодателя не делали никаких заявлений или гарантий относительно состояния Арендованного имущества. Принимая во владение, Арендатор соглашается с тем, что Арендованное имущество находится в хорошем и удовлетворительном состоянии. Площадь, указанная в настоящем Договоре коммерческой аренды, является приблизительной и согласована Сторонами.

Panda Подсказка: это просто формулировка, гарантирующая, что нет никаких ожиданий, что собственность будет «идеальной» и не будет иметь каких-либо изъянов или дефектов. Это возлагает на Арендатора бремя тщательного осмотра имущества, прежде чем вступить в него во владение.

2. Соответствие законодательству . Арендатор за свой собственный счет соглашается соблюдать все федеральные, государственные и местные законы, кодексы, постановления, статуты, правила, постановления и другие юридические требования (включая договоренности и ограничения), применимые к Арендуемой собственности.В случае, если в результате использования Арендатором или целевого использования Арендуемой собственности, Закон об американцах с ограниченными возможностями или любой другой закон требует внесения изменений или строительства или установки улучшений в Арендуемой собственности и / или общих помещениях. Собственности, стороны соглашаются, что такие модификации, строительство или улучшения должны производиться за счет Арендатора.

Договор аренды жилого помещения — Бесплатный шаблон и инструкции


Пошаговое руководство по созданию договоров аренды жилого помещения на основе шаблона

Вам необходим стандартный договор аренды.Вы также хотите сделать это самостоятельно, не платя риелтору или адвокату. Хорошо, давай сделаем это!

В этой статье я собираюсь предоставить вам стандартное бесплатное соглашение об аренде, но, что более важно, я научу вас всему, что вам нужно знать о жилищных договорах аренды , от их загрузки до завершения и подписания их новым Арендатор.

Видите ли, в Интернете есть множество форм аренды, но что в них хорошего, если вы не знаете, как ими пользоваться? Как юрист и арендодатель, я создал с нуля то, что я считаю лучшим вариантом аренды жилого дома .Я называю это «Соглашение об аренде жилого дома, удобное для пользователей».

Я собираюсь дать вам эту аренду бесплатно, если вы обещаете научиться пользоваться ею. Еще одна вещь, о которой нужно избавиться: в этой статье я использую термины « Договор аренды » и « Договор аренды » как взаимозаменяемые. Я имею в виду тот же документ, не запутайтесь.

Прокрутите ниже вы найдете (нажмите, чтобы перейти к теме):

  1. Как скачать бесплатную аренду
  2. Пошаговая инструкция по заполнению
  3. Как подписать договор аренды с арендатором
  4. Часто задаваемые вопросы об аренде жилья
  5. «Тупое» объяснение всех 67 разделов договора аренды
  6. Полезная таблица, показывающая лимиты гарантийного депозита, периоды уведомления арендодателя и законы о арендодателе и арендаторе для каждого штата


Готовы к интересной части? Пришло время скачать бесплатный договор аренды.

Как загрузить бесплатное удобное для пользователя соглашение об аренде жилого помещения с помощью Landlord Guidance ™

Между прочим, если вы хотите пропустить эту часть загрузки и заполнения и предпочли бы, чтобы конструктор форм «держал вас за руку» и «провел вас через» , заполняющий договор аренды, затем нажмите здесь, чтобы создать Аренда с использованием конструктора форм.

Во-первых, решите, в каком формате вы хотите загрузить арендный договор. Насколько вы разбираетесь в компьютерах? Если вы знаете, что такое PDF-файл, и знаете, как заполнить PDF-файл с помощью Adobe Reader, тогда PDF-файл для вас.

Если у вас есть Microsoft WORD и вы предпочитаете эту популярную программу, загрузите ее ниже, используя WORD.

Если вы олдскульный (или просто старый) и у вас нет PDF Reader или Microsoft WORD, не бойтесь! Ниже вы должны попробовать скачать и открыть аренду в формате ODT или RTF. Могу поспорить, что каким-то образом ваш древний компьютер-динозавр сможет открыть один из этих файлов!

Просто нажмите на один из значков с изображением формата файла ниже, чтобы загрузить договор аренды в этом формате. Возможно, вам потребуется щелкнуть правой кнопкой мыши и «Сохранить как» на вашем компьютере.

Когда у вас есть договор аренды в предпочитаемом формате файла, самое время заполнить его. Я покажу вам каждый шаг.

Пошаговая инструкция по заполнению договора аренды жилого помещения

Ниже я покажу вам, как оформить договор аренды. Поскольку наша PDF-версия является самой популярной, я покажу, как ее заполнить. Для остальных просто введите ту же информацию в те же места. Хорошо, перейдем к первому разделу!

Какую недвижимость вы сдаете в аренду?

Полный адрес собственности: Здесь вы можете указать адрес собственности, которую вы будете сдавать в аренду Арендатору.Это почти всегда будет таким же, как почтовый адрес. Не забудьте номер квартиры или номер квартиры, если она у вас есть.

Юридическое описание собственности: Большинство объектов недвижимости также имеют юридическое описание, которое может включать графство, город, район, квартал и номер лота. Обычно вы можете найти его в акте на собственность, в записях об имуществе или на сайте вашего местного оценочного округа. Найдите описание вашей собственности и поместите его здесь.

Стороны договора аренды — Кто арендодатель и кто арендаторы?

Имя арендодателя: Это владелец собственности , который сдает ее в аренду арендатору или арендатору.Если вы владеете недвижимостью на свое имя, то вы являетесь домовладельцем и должны указать здесь свое имя. Но если собственность принадлежит трасту, корпорации или ООО, то этот траст, корпорация или ООО является Арендодателем, и вы должны указать его имя в поле «Арендодатель».

Имена арендаторов: «Арендаторы» — это арендаторов , которые переедут в собственность и будут платить арендную плату Арендодателю. Укажите имя и фамилию каждого взрослого Арендатора (18 лет и старше), который переезжает. Если вы не укажете имя каждого взрослого, вы зададите проблемы позже.Представьте, что вы пытаетесь выселить из вашего дома кого-то, кто не находится в аренде, но вам разрешено въехать в него по закону. Это создает беспорядок. Всем этим взрослым арендаторам также нужно будет подписать договор аренды внизу.

Срок аренды — Каков срок аренды?

Дата начала аренды: Это день, когда вы хотите, чтобы аренда была начала . Обычно это день, когда Арендатор получит ключи и ему разрешат въехать. Тщательно обдумайте это, прежде чем выбирать дату.Убедитесь, что у Арендатора будет время переключить коммунальные услуги на свое имя, начиная с даты въезда. В противном случае они будут использовать кондиционер или обогреватель в течение всего рабочего дня с широко открытыми дверями. Этого не должно быть на вашей вкладке. Так что продолжайте и укажите день въезда Арендатора. Это не обязательно должно быть 1-го числа месяца. Если это середина месяца, вы просто будете взимать с них пропорциональную арендную плату за этот неполный месяц (поясняется ниже).

Срок действия: Это день, когда вы хотите, чтобы аренда до закончилась .Для простоты лучше всего завершить его в последний день месяца. Типичный срок аренды жилого помещения составляет 1 год, поэтому истечение срока аренды будет составлять 12 месяцев с даты начала аренды или 12 месяцев с начала первого полного месяца. Например, если аренда начинается 15 декабря 2020 года, то первый полный месяц аренды начнется 1 января 2021 года, а затем срок аренды на 1 год закончится 31 декабря 2021 года. Если вы заключаете только шесть месяц сдачи в аренду, потом сдаем в конце шестого месяца.Например, если ваша 6-месячная аренда начинается 1 февраля, то датой истечения срока будет 31 июля (полные шесть месяцев). Так что сделайте свой календарь математических расчетов и введите дату истечения срока аренды.

Автоматическое продление и уведомление о прекращении действия

В этом разделе объясняется, что будет автоматически продлевать на ежемесячной основе, если какая-либо из сторон не сообщит другой стороне, что они хотят съехать, или подписать новый договор аренды. Ключ здесь и то, что вам нужно сделать, — это ввести , за сколько дней извещать (за сколько дней вперед) каждая сторона должна сообщить другой стороне, что они хотят сделать (заканчивая истечением срока и заканчивая месяц до месяц сценарий).

Как становится помесячно? Например, договор аренды вступает в силу, Арендатор платит арендную плату каждый месяц, срок истечения срока аренды проходит, Арендатор продолжает платить арендную плату, а Арендодатель продолжает ее принимать, затем аренда превратилась в помесячную договор аренды. Но допустим, домовладелец хочет в какой-то момент поднять арендную плату. Затем арендодатель должен уведомить за 30 дней (или любое другое количество дней, которое вы укажете), что договор аренды будет прекращен, если Арендатор не подпишет с ними новый договор.

Так что поставить в этот раздел? Почти все помещают 30 дней в оба поля в этом разделе, но продолжайте и вставляйте то, что хотите. Но если вы установите менее 30 дней, убедитесь, что это соответствует законам вашего штата о найме жилья.

Размер арендной платы, срок платежа и способы оплаты аренды

Размер арендной платы: Это сумма ежемесячной арендной платы, которую вы хотите взимать со своего Арендатора. Итак, как вам это понять? Мне нравится ходить в Зиллоу и посмотреть, какие другие похожие дома в этом районе собираются за .Итак, как только вы решите, укажите сумму здесь (конечно, ваш потенциальный арендатор должен согласиться с этим).

Пропорциональная арендная плата: Помните, выше я объяснял, что если аренда начинается в середине месяца, то вы будете взимать «пропорциональную» арендную плату? Вот куда вы положили эту сумму. Пропорциональная арендная плата — это просто , взимающая с них арендную плату за неполных месяцев в начале срока аренды. Давайте посмотрим на пример, чтобы узнать, как это вычислить.

Допустим, вы будете взимать ежемесячную арендную плату в размере 1500 долларов США в месяц.А ваш Арендатор переедет 22 марта. Это означает, что они должны платить вам арендную плату за 22–31 числа (10 полных дней). Итак, давайте сначала посчитаем посуточную арендную плату. Возьмите ежемесячную арендную плату (1500 долларов) и разделите на количество дней в марте (31), и вы получите дневную арендную плату в размере 48,38 долларов. Теперь умножьте это на 10 дней, когда арендатор будет оставаться в течение этого пропорционально установленного времени, и вы получите 483,80 доллара. Таким образом, вы должны указать эту сумму в первом поле рядом с «Пропорциональной арендной платой».

Дата уплаты пропорциональной арендной платы — это когда Арендатор должен платить пропорциональную арендную плату. Я рекомендую выплачивать пропорциональную арендную плату при подписании договора об аренде , так как она охватывает время, когда они будут там жить. Если пропорциональный период составляет 15 дней или меньше, я бы порекомендовал получить пропорциональную арендную плату И арендную плату за первый месяц при подписании договора аренды вместе с гарантийным депозитом. И в качестве примечания: не проверяйте эти вещи лично. Однажды я так сильно обгорелся. Убедитесь, что это наличные или сертифицированные средства.

Срок сдачи: За исключением необычных ситуаций, срок оплаты ежемесячной арендной платы должен быть 1-го числа каждого месяца.В большинстве штатов вы можете «посчитать это поздно» после 3-го (2-е поле), но, пожалуйста, проверьте законы своего штата, чтобы быть уверенным. Что касается поля с запросом о том, когда «Арендная плата за первый полный месяц должна быть оплачена», то это обычно также будет 1-го числа месяца, если не оговорено иное.

Способы оплаты: Таким образом вы позволите Арендатору платить вам арендную плату. Прежде чем вы взволнованы и просто отметьте все флажки, долго и усердно относитесь к этому . Безопасно ли, чтобы Арендатор приносил вам или оставлял большие суммы наличных? Что, если они скажут, что они оставили наличные, но они этого не сделали? Что, если они знают, в какой ящик вы его кладете, и каким-то образом его украдут?

С другой стороны, вы позволите им расплачиваться личными чеками, которые могут быть возвращены? Собираетесь ли вы позволить им платить с помощью PayPal или кредитной карты, чтобы они могли оспорить комиссию позже?

Вы можете ограничить их счетами кассира и денежными переводами.

Хотите знать, что я делаю? Мне требуются кассовый чек, денежный перевод, наличные деньги или арендная плата за первый месяц, пропорциональная арендная плата и гарантийный депозит. Затем после этого я разрешаю именные чеки, кассовые чеки, денежные переводы, а иногда и наличные (но не предпочитаю это). Я не разрешаю электронные методы.

Во многом это также зависит от того, как вы ведете свой бизнес арендодателя. Если ваш арендатор — пожилая женщина, живущая наверху, вероятно, будет нормально принимать наличные (если только она не относится к тем опасным старушкам).Так что подумайте и отметьте те поля, которые вы позволите.

Плата за просрочку, которую вы спишете

Зачем взимать штраф за просрочку платежа? Настоящая причина в побуждает вашего Арендатора платить вовремя . Обычно это работает. Но если они заплатят поздно, они заплатят штраф, что еще больше побудит их платить вовремя в следующем месяце. Это также кладет в ваш карман немного больше денег, чтобы компенсировать ожидание. Думайте об этом как о процентах по ссуде. Совет: Всегда взимайте с Арендатора штраф за просрочку платежа, если он платит поздно.Почему? Потому что, если вы этого не сделаете, они, скорее всего, будут платить поздно каждый раз, когда , воспользовавшись вашим беспроцентным кредитом, вы их продлите! Итак, вот как заполнить этот раздел:

Дата подачи заявки на просрочку платежа: Число в этом поле должно соответствовать дню в разделе аренды выше. Обычно плата за просрочку платежа взимается в конце 3-го числа месяца.

Первоначальная плата за просрочку: Это плата за просрочку, которая взимается, если вы не получаете арендную плату до конца 3-го дня (или дня, указанного в поле выше).Я обычно кладу 25 долларов, но кладу все, что вы считаете подходящим, и проверяю, соблюдаете ли вы государственные и местные правила.

Ежедневная комиссия за просрочку: После первоначальной платы за просрочку сборы продолжают расти день за днем ​​. Почему? Потому что, если бы плата за просрочку платежа составляла всего 25 долларов, Арендатор мог бы счесть это приемлемым платежом, чтобы дождаться 20 числа месяца, чтобы заплатить вам. И нет: «Домашний, не играй в это». Таким образом, мы добавляем дополнительную дневную сумму за каждый дополнительный день задержки аренды. Я лично доплачиваю 10 долларов в день.Таким образом, если Арендатор платит через 3 дня после 3-го, комиссия составит 45 долларов (25 долларов + 10 долларов + 10 долларов). Некоторые арендаторы каждый раз платят немного поздно и готовы платить дополнительные сборы. Это дополнительные деньги за аренду для Арендодателя.

Возвращенные платежи, такие как возвращенные чеки

Вам когда-нибудь приходилось выписывать чек? Это довольно неприятно, особенно если из-за этого ваш аккаунт перейдет в минус. Ваш банк взимает с вас «комиссию за возвращенный чек». А это также означает, что арендная плата, вероятно, сейчас задерживается.Следовательно, вам необходимо взимать «Комиссию за возвращенный платеж». Так что введите в это поле сумму, которую вы измените. Сумма должна покрывать сумму, которую ваш банк будет взимать с вас за возврат чека, а также компенсировать вам головную боль.

Сумма гарантийного депозита

Цель Гарантийного депозита состоит в том, чтобы у Арендодателя были деньги в резерве, чтобы оплатить любой ущерб, причиненный арендатору (помимо обычного износа) в течение срока аренды. По окончании аренды, когда Арендатор выезжает, Арендодатель может вычесть деньги из Залога за нанесенный ущерб , а затем должен вернуть оставшуюся часть.Любой вычет обычно должен производиться в письменной форме и передаваться Арендатору (вместе с оставшейся суммой) в течение 30 дней. Также проверьте свои местные правила.

Сумма залога для взимания: В некоторых штатах регулируется сумма, которую вы можете взимать. Посмотрите свое состояние в таблице ниже. Обычно я беру залог в размере арендной платы за один месяц. Итак, если арендная плата составляет 1500 долларов, я также беру залог в размере 1500 долларов. Но если у вас есть основания полагать, что арендатор может нанести ущерб (возможно, после того, как вы назвали его рекомендации в его заявлении на аренду), то взимайте больше, если ваша юрисдикция позволяет.Итак, в этом поле введите сумму, которую вы будете взимать.

Домашние животные в вашей арендуемой собственности

Это зависит от вас, домовладелец. Но вот что вам нужно знать. Людям нравятся их домашние животные, и если вы будете принимать домашних животных, это откроет вашу собственность для большего количества потенциальных арендаторов. Но домашние животные, особенно крупных собак или большое количество кошачьих (вспомните сумасшедшую кошачью даму), могут полностью разрушить вашу собственность . Не просто рвать стены и ковер, а впитывать мочу глубоко в пол и фундамент.Это может быть очень плохо. Поэтому действуйте осторожно.

Итак, ДА или НЕТ домашним животным ?: Щелкните кружок «Без домашних животных…», если вы не разрешаете размещение домашних животных. И щелкните кружок под ним, если разрешают домашних животных. Если вы действительно разрешаете их, введите число, которое вы разрешите (например, 1 или 2), и опишите домашнее животное, которое есть у арендатора (например, Белый пудель). Вероятно, вам не следует допускать опасных животных , таких как определенные породы собак или дикие животные. Также не позволяйте заводить целую стаю домашних животных.Доверьтесь мне. Они разрушат вашу арендуемую недвижимость (а это ваши инвестиции).

Невозвращаемый залог за домашнее животное: Если вы разрешаете размещение домашних животных, взимайте «невозвращаемый» залог за питомца. Это означает, что деньги ваши, как только вы их получите. Почему «невозвратный»? Потому что мы все знаем, что почти любое домашнее животное нанесет или урона . Если домашнее животное — большая собака, вы можете взять 350 долларов. Если это маленький хомяк, может быть, 30 долларов подойдут. Поэтому укажите сумму, которую вы будете взимать, в это поле.

Кто платит за коммунальные услуги?

Обычно арендодатель не оплачивает коммунальные услуги. Почему? Потому что, когда кто-то другой платит, использование значительно возрастает. Почему бы не включить кондиционер весь день и не принять длительный душ? Кто-то еще платит. Лучше всего (и это обычная практика), чтобы арендатор оплачивал все коммунальные услуги. Однако иногда есть определенные коммунальные услуги, которые арендодатель оплачивает . В этом случае замените слово «нет» в этом поле названием коммунальных услуг, которые вы будете платить.

Жильцы и гости — Кому разрешено находиться в собственности?

Важно указать , сколько человек может проживать в собственности . В противном случае двоюродные братья и сестры могут переехать сюда, и тогда там будет жить слишком много людей (больше, чем было предназначено). Это довольно быстро изнашивает место.

Жильцов, проживающих в собственности: Итак, в этом первом поле укажите, сколько людей имеет право там жить (обычно только арендатор и его ближайшие родственники — они должны были уже сообщить вам об этом в своем заявлении на аренду).

Гости: Мы также не хотим, чтобы арендатор переезжал со своим пивным приятелем и спорили: «О, он просто гость». Итак, мы ограничиваем, как долго гость может оставаться в . 14 дней обычно достаточно. Я знаю, что I не задерживают гостей так долго. Но у меня есть друзья, родители которых из-за границы приехали остаться на 2 месяца! Таким образом, в этом случае в договоре аренды говорится, что арендатор может получить предварительное письменное согласие от арендодателя (и вы можете решить «Да» или «Нет»).

Парковка и автомобили

По какой-то причине кажется, что арендаторам нравится накапливать автомобили и работать с ними в арендуемой ими собственности. Однажды на съезде домовладельцев я слышал, как один из спикеров рассказывал о своем арендаторе, которого он поймал на разборке мотоцикла в спальне . И мы все видели дом с тремя автомобилями на блоках на подъездной дорожке, и они просто сидят там и стареют. Таким образом, по этим причинам, как Арендодатели , мы ограничиваем количество транспортных средств, которые Арендатор может иметь , и у нас также есть правила в отношении этих транспортных средств (они должны быть лицензированы, исправны и т. Д.). Поэтому в этом разделе просто укажите количество транспортных средств, которые может иметь арендатор.

Разрешите ли вы курить в отеле?

Курение в доме обязательно сделает стены желтыми и добавит запаха дыма. Я всегда говорю, что курение «запрещено» в моих свойствах, но для вас это может быть иначе. Это зависит от дома, района, отношений с арендатором и т. Д. Если арендатор кажется хорошим, но он курит, вы всегда можете указать в разделе «Особые условия» договора аренды, что курение разрешено только снаружи на веранде или патио. но не в доме.Итак, в этом абзаце договора аренды нажмите , независимо от того, разрешено или запрещено курить.

Командировочные расходы арендодателя

Допустим, вы и Арендатор договорились, что в понедельник утром в 10:00 вы придете осмотреть недвижимость. Вы приходите в 10:00, а Арендатора нет, чтобы впустить вас. Хотя у вас есть ключ, у Арендатора есть собака, с которой вы бы предпочли не иметь дело. Тебе придется вернуться в другой раз. Арендатор зря потратил ваше время и заставил вас совершить ненужную поездку в собственность.В этом случае вы можете взимать с них «дорожный сбор». Сделайте его достаточно большим, чтобы покрыть ваше время и расходы, и достаточным, чтобы стимулировать Арендатора выполнять свои обязательства. Но если он слишком большой, судья может не признать его (если до этого дойдет). Также подумайте, насколько вы близки к своей арендуемой недвижимости. Если вы находитесь в 1 минуте пути, то плата за поездку в 100 долларов, вероятно, является чрезмерной. Я лично 30 долларов поставил. Вам следует указать сумму, которую вы будете взимать в этой ситуации.

Ключи и открывающие устройства

Сколько ключей получит ваш арендатор и сколько вы будете взимать в случае их утери? В этом суть этого раздела.

Сколько комплектов ключей вы дадите им ?: Обычно арендатор получает 2 комплекта ключей или комплект ключей для каждого взрослого и ребенка старшего возраста, проживающего в собственности. Когда вы заполняете этот раздел, просто спросите арендатора , сколько наборов ключей ему нужно. Не давайте им кучу лишних наборов ключей без причины. Для них и для вашей собственности небезопасно хранить много ненужных ключей. Затем введите в поле количество ключей (или наборов ключей), которые они получат.

Сколько вы будете взимать с них за замену ключа ?: Когда ключи теряются (они всегда теряются — мы все это уже сделали), возникают расходы. Вам нужно пойти в хозяйственный магазин и заплатить за копирование вашего главного ключа. Таким образом, мы должны взимать с арендатора счет за время и расходы на замену ключа в размере . Я считаю, что 30 долларов достаточно для копирования ключа, но если они потеряют устройство открывания гаражных ворот или ключ «FOB», то, конечно, это будет дороже. Так что продолжайте и укажите во втором поле этого абзаца сумму, которую вы будете взимать с арендатора, если вам потребуется заменить его ключ.

Блокировка заряда

Вас когда-нибудь запирали из дома или квартиры? Бывает. Это случилось с моей 65-летней матерью, и ей пришлось дойти до соседского дома, чтобы позвонить мне и подъехать, чтобы впустить ее. Как и в некоторых из вышеперечисленных ситуаций, мы рады помочь нашим Арендаторам в этой ситуации, но тут задействовано время и затраты . Сколько их заряжать? Что ж, подумайте, нужно ли вам вставать с постели в 2 часа ночи, чтобы проехать 30 минут, чтобы впустить вашего арендатора, который был заблокирован после ночной пьянки.Компенсируют ли вам эту головную боль всего лишь 10 долларов? Возможно нет. Я считаю, что 30-50 долларов достаточно, но решать вам. Опять же, не заходите слишком высоко или необоснованно, иначе это не будет принудительно в дальнейшем. Так что укажите в этом поле сумму, которую вы будете взимать с них как «плату за локаут» или «плату за локаут».

Раскрытие информации о краске на основе свинца

Этот раздел важен, и вам необходимо установить соответствующие флажки. До 1978 года свинец использовался в краске жилых домов. Теперь мы знаем, что свинец вызывает множества проблем со здоровьем детей и беременных женщин.Я лично не позволил бы своей семье жить в доме, в котором все еще была краска на основе свинца. Однако, если в вашей собственности используется краска на свинцовой основе, вам необходимо сообщить об этом Арендатору.

Ваш дом строился до 1978 года или после 1978 года ?: Это несложно. Узнайте, когда была построена ваша собственность (для этого вы можете найти свою собственность на Zillow), а затем установите правильный флажок. Если ваша собственность была построена в период 1978 года или после года, то все готово. Ура. Если ваша собственность была построена до 1978, поставьте этот флажок, и нам нужно будет проверить следующие 4 флажка:

Знаете ли вы, что такое свинцовые краски на этом участке ?: Если да, установите этот флажок.
Можете ли и будете ли вы предоставить арендатору все имеющиеся у вас записи об опасности ?: Если да, отметьте это поле.
У вас НЕТ знаний о свинцовых красках для этого свойства ?: Если это правда (что у вас нет никаких знаний), установите этот флажок.
Вы дали арендатору брошюру EPA, озаглавленную «Защитите свою семью от свинца в вашем доме» ?: Поставьте отметку в этом поле. Почему? Потому что я даю вам форму прямо здесь: Нажмите здесь, чтобы загрузить «Защитите свою семью от свинца в вашем доме».Загрузите его, распечатайте и отдайте своему арендатору.

Раскрытие информации об асбесте

Асбест использовался в качестве строительного материала на протяжении всего 20 века, но теперь мы знаем, что асбестовой пыли вызывает рак и другие болезни. 100 000 человек ежегодно умирают от болезней, связанных с воздействием асбеста. Поэтому важно сообщить, есть ли в вашей собственности асбест. В этом разделе просто проверьте, « не знает » или « не знает » об асбесте на участке.


Особые положения Раздел

Это мой любимый раздел, потому что он позволяет настраивать аренду и вводить важные для вас вещи. Вы также можете поместить вещи, которые специально не рассматриваются в стандартном языке аренды.

Например, вы можете указать, что арендатор может курить во внутреннем дворике, но не внутри, как упоминалось выше.

Вы можете добавить часть, которая нужна Арендатору для полива фундамента раз в неделю, или что есть определенные ворота, которые должны оставаться запертыми.

Лично мне нравится включать формулировки, позволяющие Арендатору понять, что я серьезно отношусь к получению арендной платы вовремя. Я добавил: «Арендатор признает, что Арендодатель придерживается политики« нулевой терпимости »в отношении просроченных платежей по аренде. Затем у меня есть инициалы Арендатора. Лучше быть строгим перед , когда нет проблем, чем быть строгим позже, и Арендатор будет удивлен, что вы не можете получить арендную плату 7-го числа.

Итак, подумайте о том, что еще вам нужно в договоре аренды, что относится к вашей собственности, и поместите это в этот раздел.

Уведомления — Связь между арендодателем и арендатором

Уведомление — это просто отправка кому-то сообщения. Но поскольку аренда является юридическим соглашением, вам нужно быть немного формальным, отправляя сообщения арендатору, потому что они будут сохранены и всегда могут появиться позже в суде. Вам также необходимо иметь возможность доказать, что вы отправляете определенные уведомления , такие как письма о удержании залога, уведомления о выселении и т. Д.

Адрес для извещения арендодателя: Итак, в этом разделе укажите физический адрес, по которому арендодатель (вы) может получать почту и будет часто проверять почту.Таким образом, если Арендатор отправит вам юридический документ или письмо, вы его получите!

Адрес для извещения арендатора: А затем спросите арендатора, хотят ли они получать почту не в том месте, где они арендуют недвижимость, например, по адресу P.O. Коробка. Если нет, то местом для отправки уведомлений Арендатору обычно является сама арендуемая недвижимость. Поэтому введите предпочтительный адрес Арендатора в разделе «Арендатор».

Лучшее соглашение об аренде для арендодателей

Опытные арендодатели знают, что лучший способ получить прибыль — это сдавать в аренду хорошим арендаторам, которые хотят надолго остаться в своей арендуемой собственности.Частая текучесть кадров означает увеличение затрат, поэтому в интересах арендодателя заключать с арендаторами как можно более длительный срок аренды. Но какой договор аренды действительно выгоден домовладельцу?

Помесячные договоры аренды

Помесячный срок аренды — один из наименее выгодных типов договоров аренды для арендодателей просто потому, что он не очень надежен. Арендаторы могут просто уведомить за 30 дней, что они переезжают, и домовладелец должен найти новых арендаторов для арендуемой собственности.К тому времени, когда домовладелец размещает рекламу, находит подходящих кандидатов, готовит место для новых арендаторов и подписывает новый договор аренды, эти 30 дней проходят, и арендодатель рискует, что арендуемая недвижимость останется пустой.

Однако могут возникнуть ситуации, когда помесячная аренда находится в пользу арендодателя. Во многих студенческих городках, где временные студенты вместе снимают комнаты, домовладельцу может быть намного проще заключить договор аренды, который будет заключаться из месяца в месяц, чтобы при изменении ситуации с соседями по комнате можно было легко заключить и внедрить новые соглашения об аренде или дополнения. .Кроме того, когда истекает срок более традиционного договора аренды, многие отказываются от ежемесячных соглашений.

Договора аренды на один год

Это самый распространенный срок аренды в сфере аренды, и большинство арендодателей и арендаторов рассчитывают взять на себя обязательства друг перед другом на этот срок. Поскольку аренда на один год закрепляет за арендатором все 12 месяцев, арендодателям обычно не нужно слишком часто беспокоиться о текучести. Это также не так долго, чтобы арендодатель не мог вносить новые изменения, повышать арендную плату или другие корректировки в конце каждого года.

Сложная часть — это то, что происходит в конце срока аренды на один год. Другими словами, домовладельцы могут позволить истечению срока действия соглашения, и в этом случае договор перейдет в режим помесячного соглашения. Или домовладелец может попытаться убедить арендаторов продлить аренду еще на один год. Конечно, продление срока аренды на один год обычно отвечает интересам арендодателя, опять же из-за отсутствия оборота и большей степени гарантии того, что квартира останется занятой. Арендодатель должен убедить арендаторов продлить срок.

Договоры долгосрочной аренды

В некоторых случаях, когда арендаторы выразили заинтересованность в том, чтобы стать долгосрочными резидентами единицы, может иметь смысл заключить долгосрочный договор аренды, например договор аренды на 24 месяца. Иногда это может сработать при сдаче в аренду друзьям и семье, где есть более глубокие обязательства или понимание условий проживания.

По большей части вполне возможно, что арендодатель заключит долгосрочную аренду, но даже если он представляет собой безопасность в том смысле, что существует низкий риск оборота, он также может связать арендодателю руки, если необходимо что-то сделать, например, повысить арендную плату или уведомить арендаторов о выходе по истечении срока аренды.Долгосрочное соглашение действительно нужно заключать в индивидуальном порядке.

Таким образом, кажется, что аренда на один год может быть лучшим вариантом для арендодателей, поскольку он обеспечивает некоторую стабильность и минимизирует оборот, но дает как арендаторам, так и арендодателям возможность ежегодно пересматривать свои условия. Слишком короткий договор аренды действительно выгоден арендатору, в то время как длительный договор аренды не выгоден ни одной из сторон, за исключением особых условий.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *