Договор строительного подряда между юридическими лицами образец: Договор подряда / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

Содержание

Договор подряда с физическим лицом

ГК РФ позволяет заключать с физическим лицом гражданско-правовые договоры на выполнение различных работ. К таким договорам относится и договор подряда. Взаимоотношения между сторонами могут регулироваться с его помощью, когда заказчиком выступает организация, также может заключаться и договор подряда между физическими лицами. Особенности заключения таких договоров рассмотрим в этой статье.

Договор подряда с физическим лицом

Как уже было сказано выше, порядок заключения договора подряда регулируется Гражданским кодексом РФ (глава 37), в котором выделено несколько его видов, в том числе бытовой, строительный, на выполнение изыскательских и проектных работ.

Для строительного подряда договор заключается по общим правилам параграфов 1 и 3 главы 37 ГК РФ, которые регламентируют основные положения, а также особенности таких договоров.

Договор строительного подряда заключается для выполнения следующих работ:

  • строительство или реконструкция объекта (жилого дома, офисного здания, помещения и т.п.),
  • капитальный ремонт объекта,
  • пусконаладочные, монтажные и иные работы, связанные с объектом строительства.

Подрядный договор предполагает, что по заданию заказчика подрядчик обязуется в указанный срок выполнить соответствующие работы, а заказчик создает необходимые для работы условия, принимает результат и оплачивает его, после чего действие договора прекращается.

Обратите внимание, что договором ГПХ нельзя оформлять фактические трудовые отношения с гражданином. Подробнее об отличиях трудовых и ГПХ договоров мы рассказывали ранее в нашей статье.

Физическое лицо по договору подряда может выступать:

  • Заказчиком. Как правило, при этом объектом договора становится жилое помещение (строительство, ремонт) или другая недвижимость, принадлежащая заказчику, а к договору применяют правила для бытового подряда.
  • Подрядчиком. В этом случае человек оказывает услуги по строительству или ремонту объекта другому физлицу или организации.

Организациям и предпринимателям, заключающим договоры ГПХ с физлицами, не являющимися ИП, нужно помнить следующее:

  • С суммы вознаграждения, выплачиваемого физлицу, необходимо удержать НДФЛ. При этом не важно, указана ли эта обязанность заказчика в договоре, или нет – по отношению к подрядчику он является налоговым агентом, а значит, обязан удержать и перечислить в бюджет налог с дохода, выплаченного физлицу (ст. 226 НК РФ).
  • На сумму вознаграждения подрядчику нужно начислить и уплатить страховые взносы: 22% ПФР и 5,1% ОМС (ст. 420 НК РФ).

Договор строительного подряда с физическим лицом: образец

В договоре строительного подряда должны быть освещены следующие вопросы:

  • Стороны договора. Если это физическое лицо, то указываются его полное ФИО. Прочие данные в преамбуле договора можно не указывать, а прописать их в заключительной главе, где будут поставлены подписи сторон. Аналогичная ситуация, если одна из сторон договора организация – в начале договора указывают полное наименование, и кто, и на основании чего представляет ее интересы. В заключительном положении указывают прочие данные: ИНН, КПП, юридический адрес и т.д.
  • Предмет договора. Необходимо указать точный перечень работ, который подрядчик должен выполнить по поручению заказчика. Все работы должны выполняться согласно технической документации (объем, содержание работ и иные требования) и смете (в ней определяется стоимость работы), которые являются приложением к основному договору. В случае, если подрядчиком обнаружится необходимость проведения работ, не учтенных сметой или техдокументацией, он сообщает об этом заказчику, а тот в течение 10 дней обязан внести соответствующие изменения в смету или документацию, иначе подрядчик вправе приостановить работы.
  • В договоре должны быть указаны сроки начала работ и их окончания. Также можно предусмотреть поэтапную сдачу работ и штрафные санкции в случае нарушения установленных сроков.
  • Порядок оплаты работы заказчиком: включаются ли в оплату иные расходы, необходимые для выполнения работ, производится ли единоразовая или поэтапная оплата, в какой срок будет произведен окончательный расчет и т.п. Стоимость работ указывается цифрами и прописью.
  • Порядок обеспечения материалами для работы: за чей счет и чьими силами они будут приобретаться. Если это будет делать подрядчик, то нужно оговорить перечень материалов, их качество и порядок предоставления отчетности по затратам заказчику.
  • Порядок приемки работы. Здесь важно предусмотреть не только срок приемки выполненной работы, но при необходимости определить и порядок ее проверки (испытания). Данный пункт в основном необходим, если объектом являются пуско-наладочные работы. Приняв всю работу, или ее определенный этап, заказчик подписывает акт приемки.
  • Обязательно следует отразить обязанности заказчика и подрядчика, а также ответственность сторон за нарушение условий договора.

В случае если какой-то из пунктов не оговорен в подрядном договоре, при возникновении спорных ситуаций они будут разрешаться согласно нормам ГК РФ. Также нужно учесть, что, если условия договора противоречат российскому законодательству, они могут быть признаны недействительными.

Договор подряда с физическим лицом, образец которого приведен далее, заключается для выполнения строительных или монтажных работ. Чаще всего объектом договора выступает недвижимое имущество, принадлежащее заказчику. Договор регулируется Гражданским Кодексом РФ, независимо от того, кем являются его стороны, физическими или юридическими лицами.

Скачать договор подряда с физическим лицом можно здесь.

Договор подряда на выполнение строительно-монтажных работ в Москве, заказать по низкой цене

Договор подряда на выполнение комплекса строительно-монтажных работ — это документально оформленное соглашение между юридическими и/или другими лицами о возведении объекта недвижимости. В документе указываются все ключевые моменты: описание, срок, цена. Настоящая статься содержит информацию об основных условиях, особенностях и содержании договора на выполнение комплекса строительно-монтажных работ.

Договор строительного подряда: суть документа

Договор на выполнение комплекса строительно-монтажных работ предусматривает наличие следующих сторон:

  • заказчик – лицо, которому требуется выполнение каких-либо работ;
  • исполнитель (подрядчик) – лицо, которое выполняет работы по заданию заказчика.

 При составлении договора рекомендуется отразить следующие условия:

  1. Предмет договора – перечень работ, подлежащих выполнению по договору.
  2. Наименование и адрес объекта, где будут производиться работы.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Срок выполнения работ по договору.
  5. Стоимость работ.
  6. Ответственность сторон.
  7. Расторжение договора: основания, последствия.
  8. Информация о сторонах – наименование, регистрационные данные (паспорт для физического лица), банковские реквизиты, подпись, печать (если есть).

ВАЖНО: к существенным (обязательным) условиям договора на выполнение комплекса строительно-монтажных работ относятся только предмет договора и срок выполнения работ. Их отсутствие может повлечь признание договора недействительным.

Договор подряда на строительно-монтажные работы: особенности

В соответствии со ст. 161 ГК РФ, договор относится к категории сделок, которые необходимо заключить путем письменного оформления.

ВАЖНО: исполнителем по договору на выполнение комплекса строительно-монтажных работ в ряде случаев могут выступать только контрагенты, имеющие специальные допуски или лицензии.

Например, при выполнении работ по капитальному строительству в соответствии с приказом Минрегионразвития №624 от 30.12.2009 года. Договор подряда предполагает в качестве результата определенную вещь: фундамент, каркас здания, коммуникации и т.п.

Договор подряда на выполнение строительно-монтажных работ: этапы составления и подписания

В большинстве случаев, при составлении договора используется типовой бланк.

ВАЖНО: Типовые бланки являются больше образцом заполнения, содержащим общие условия. При заполнении бланка на основе типовой формы, необходимо его дополнить особыми моментами, характерными для каждой конкретной сделки.

Договор на выполнение комплекса строительно-монтажных работ не подлежит обязательному нотариальному заверению.

Допускается обмен подписанными документами по электронной почте, однако впоследствии лучше распечатать и подписать договор в бумажной форме. При этом один экземпляр передается подрядчику, один остается у заказчика.

Перед подписанием нужно проверить полномочия сторон: запросить приказ на руководителя, доверенность и иные документы.

Договор вступает в силу с даты подписания, если стороны в тексте не предусмотрели иные условия.

Образец договора строительного подряда между юридическими лицами

Образец договора строительного подряда между юридическими лицами

Подряд на строительные работы: специфика контракта

Для подряда в строительстве характерен ряд признаков, позволяющих отличить его от других соглашений по выполнению работ:

Заключаем договор подряда на строительство ООО с ООО

Рекомендуется также включать в текст документа условия и разделы:

Корректное описание условия о предмете в подрядном соглашении

  • виды подлежащих выполнению работ и их объем;
  • объект, на котором планируется деятельность;
  • желаемый результат.

Значение условия о сроке выполнения работы

Цена договора — необходимое условие договора

  • отдельных видов работ;
  • материалов и оборудования, используемых в работе;
  • иных затрат (см. статью «Что включает в себя цена договора подряда?»).

Сроки и порядок оплаты устанавливаются в самом договоре. Работы по договору могут оплачиваться одним из следующих способов:

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

Договор строительного подряда между юридическими лицами образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Договор строительного подряда между юридическими лицами образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Пример № 1

ДОГОВОР ПОДРЯДА N ____

Пример № 2

строительного подряда

г. _____________ «__»___________ ____ г.

1. Предмет договора

1.3. Сроки выполнения строительных работ по настоящему Договору устанавливаются:

1.3.1. Начало выполнения работ с момента подписания настоящего Договора Сторонами.

1.3.2. Окончание выполнения работ «__»___________ ____ г.

2. Обязательства Сторон

2.1. Заказчик обязан:

2.1.2. Обеспечить доступ специалистов Подрядчика на строительные площадки для выполнения строительных работ.

2.1.3. Принять выполненные строительные работы по каждому из Объектов по акту сдачи-приемки.

2.2. Подрядчик обязан:

3. Финансовые условия и порядок расчетов

3.2.2.2. Всех подписанных Сторонами справок о стоимости выполненных работ и затрат.

4. Порядок подписания Дополнительных соглашений

4.1. Заказчик направляет Подрядчику запрос на предоставление проекта Дополнительного соглашения.

4.4. Подписанные Сторонами Дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

5. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

5.4. Уплата штрафов (пени) не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

6. Разрешение споров

7. Срок действия Договора.

Порядок изменения и расторжения Договора

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует по «__»___________ ____ г.

7.2. Условия настоящего Договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения.

8. Заключительные положения

8.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга о смене реквизитов, адресов и иных существенных изменениях.

8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Образец договора строительного подряда, заключаемый между юридическими лицами.

ДОГОВОР ПОДРЯДА

1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Понятия, применяемые в настоящем Договоре, означают следующее:

1.1.1. Стороны – Заказчик и Подрядчик.

1.1.2. Объект – помещение Заказчика.

1.1.6. Одобрение – подтверждение в письменной форме, сделанное Заказчиком (или Подрядчиком).

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.2. Конкретные виды и объемы выполняемых работ определяются Приложениями (Сметами) к настоящему Договору.

3. СТОИМОСТЬ РАБОТ

3.1.Общая стоимость работ по объекту указывается в Приложениях (Сметах), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

4.1. Подрядчик обязуется:

4.1.1. Выполнить Работы со сдачей Заказчику в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.1.3. Относиться к информации, передаваемой ему Заказчиком, как к конфиденциальной.

4.1.4. Исполнять полученные в ходе выполнения работ указания Заказчика, если они не противоречат условиям Договора.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

5.1. Заказчик обязуется:

5.1.1. Передать Подрядчику помещение, пригодное для производства строительных работ, по Акту.

5.1.3. Осуществлять платежи и приемку выполненных работ в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

6. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

6.1. Подрядчик приступает к выполнению работ в течение рабочих дней после перечисления Заказчиком аванса на его расчетный счет.

6.2. Срок выполнения и окончания работ по Приложениям (Сметам) определяется Календарным графиком.

7. УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖЕЙ И РАСЧЕТОВ

7.1. Платежи по Приложениям (Сметам) осуществляются в следующем порядке:

7.2. Обязательства Заказчика по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с расчетного счета Заказчика.

7.3. В случае досрочного выполнения Подрядчиком работ Заказчик может досрочно принять и оплатить работы.

8. ПРОИЗВОДСТВО И ПРИЕМКА РАБОТ

8.7. Сдача выполненных работ по Приложениям (Сметам) производится в следующем порядке:

8.7.6. Дополнительные работы выполняются после подписания Сторонами Дополнительного соглашения и согласования стоимости работ.

9. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

10. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

12. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

12.2. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате проведения работ на объекте по вине Подрядчика, компенсируется Подрядчиком.

12.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, применяется действующее законодательство Российской Федерации.

12.6. Все Приложения (Сметы) и Календарные планы-графики производства работ к Договору являются его неотъемлемой частью.

12.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

13. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

14. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

Договор подряда на выполнение строительных работ образец

Год документа: 2019

Вид документа: Договор

Форматы для скачивания: DOC, PDF

Давайте подробнее рассмотрим:

Разновидности договоров подряда

Подрядный договор – разновидность гражданской сделки. Сторонами образца договора подряда на строительные работы выступают:

И той, и другой стороной могут стать юридические и физические лица. При этом договор заключается:

В целом, договор на выполнение строительных работ подряда с ИП по образцу 2019 стандартен.

По законодательству подрядные сделки подразделяются на:

Отличие договора подряда от трудового договора

Нормативное регулирование

Бесплатно скачать или почитать необходимые нормативы для договора на строительные работы можно в интернете.

Существенные условия договора строительного подряда

Обязательные реквизиты и пункты

Срок выполнения работ

Цена работ и порядок оплаты

Кроме определения стоимости сделки, устанавливается порядок оплаты:

Приложения

В качестве приложений к соглашению могут быть:

  • протоколы согласования цен за работы;
  • счета;
  • проектная документация;
  • смета.

Права и обязанности сторон соглашения, цена договора

Качество работы и ответственность сторон

Определяется, что качество материалов и оборудования, использованных при строительном подряде должно соответствовать нормам.

Другие условия строительного контракта

1. Любые изменения должны быть согласованы и подписаны в письменном варианте.

2. Стороны должны уведомлять об изменении реквизитов: адресов, счетов, названий компаний и прочее.

Порядок оформления и образец

Алгоритм оформления строительного подряда:

Форма договора строительного подряда – всегда только письменная, с проставленными оригинальными подписями сторон.

Образец договора на выполнение подряда строительных работ можно скачать на сайте. Скачивание – бесплатное.

Советы юристов

1. Ознакомьтесь с нормативами законодательства, которые регулируют строительный подряд.

4. При сомнении – консультируйтесь у юриста. На нашем сайте это можно сделать в бесплатном чате.

5. Прописывайте обязательные пункты соглашения.


Скачать договор

типовые документы, бланки и образцы заполнения

Договор

Образец договора на монтажные работы

Договор

Образец договора подряда с водителем грузового автомобиля

Договор

Типовая форма и образец заполнения договора подряда

Договор

ТИповая форма договора бытового подряда.

Договор подряда

Типовая форма договора подряда с физическим лицом

Договор

Бланк договора подряда на выполнениеремонтных работ

Договор

Форма договора строительного подряда между юридическими лицами

Договор

Типовая форма договора строительного подряда

в связи с неоплатой, строительного подряда, образец

Договор заключен, все основные моменты учтены, цена работы и сроки согласованы. Только вот вторая сторона не спешит выполнять условия соглашения, либо же выполняет их, но не в оговоренном объеме, не в том виде или не в срок. Претензия по договору подряда с обоснованными требованиями поможет убедить контрагента исправить ситуацию, не доводя дело до суда.

Бланки и образцы претензий и ответов по договору подряда

Я подготовил для различных ситуаций актуальные в 2020 году бланки и образцы претензий по договору строительного подряда, образцы ответов на претензии. Также привожу правила по оформлению досудебной претензии, порядок и сроки направления требований со ссылками на законодательные нормы, указал сроки на рассмотрение писем-претензий.

Грамотно составить претензию можно и без обращения к юристу. Вам в помощь:

Чтобы подготовить ответ на претензию по договору подряда вам могут пригодиться:

Что такое договор строительного подряда и претензия по договору подряда

Договор строительного подряда — соглашение на строительство, реконструкцию, монтажные, пусконаладочные и другие строительные работы, в т.ч. и предназначенные удовлетворять бытовые или личные потребности заказчика (ст. 740 и ст. 730 ГК РФ). Документ предусматривает обязанность одной стороны выполнить работы, а другой — принять и оплатить их в оговоренном размере и порядке.

В случае нарушений условий договора строительного подряда стороны несут гражданско-правовую ответственность. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Если контрагент нарушил любой из пунктов договора, вы вправе направить ему претензию, т.е. предъявить обоснованные требования выполнить условия договора в полном объеме либо компенсировать убытки. Это действенный способ без суда урегулировать конфликт и разрешить спор без лишних расходов на оплату госпошлины и со значительной экономией времени.

Составляется претензия в письменной форме. Задача документа — донести до второй стороны информацию, что было сделано не так или вовсе не сделано, и как эту ситуацию можно исправить. Требования должны излагаться грамотно, четко и корректно.

Когда направление претензии по договору подряда является обязательным

Законодательно договоры подряда не относятся к категории соглашений с обязательным соблюдением претензионного (досудебного) порядка рассмотрения споров. Т.е. при недовольстве исполнением другой стороной ее обязанностей по договору, вы вправе обратиться в суд и без составления претензии.

Направление претензии обязательно в следующих случаях:

  • Если помимо недовольства контрагентом и требования уладить конфликт вы хотите изменить или расторгнуть договор подряда (ст. 452 ГК РФ).
  • Если по договору подряда, заключенного между юридическими лицами, одна сторона требует с другой стороны денежные средства (ст. 4 АПК РФ).
  • Если условиями договора предусмотрен досудебный порядок урегулирования споров.

Важно! Юристы рекомендуют направлять претензию контрагенту даже если она не является обязательной — грамотно составленное претензионное письмо станет доказательством вашего стремления решить вопрос мирным путем в случае перехода спора в категорию судебных.

Какие существуют причины для направления претензии контрагенту

Как полное, так и частичное неисполнение условий соглашения одной из сторон, пренебрежительное отношение к ним или исполнение в ненадлежащем качестве и/или с нарушением временных сроков приводит к недовольству противоположной стороны. В договоре строительного подряда недовольным может оказаться как заказчик, так и подрядчик.

Важно! Изложенные в претензии доводы должны касаться только оговоренных в договоре подряда условий.

Чаще всего письма-претензии по договору подряда составляются по следующим причинам.

  1. Нарушены сроки исполнения обязательств.
  2. Ненадлежащее качество выполненных работ.
  3. Несоответствие работ выдвигавшимся заказчиком требованиям.
  4. Игнорируются условия оплаты.

В каких случаях направлять претензию подрядчику

Направляйте претензию подрядчику если:

  • К исполнению договора подряда был привлечен субподрядчик в нарушение либо требований законодательства, либо условий договора (ст. 706 ГК РФ).
  • Нарушен начальный, конечный или промежуточный срок выполнения работы. Также направляйте претензионное письмо при невыполнении в срок работ по устранению выявленных дефектов (ст. 708 ГК РФ).
  • К исполнению договора подрядчик не приступает своевременно или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным (п. 2 ст.715 ГК РФ).
  • Работа выполняется, но рассчитывать на качественный результат не приходится (п. 3 ст. 715 ГК РФ).
  • Из-за действий или бездействия подрядчика сохранность вашего имущества, предоставленных материалов и оборудования находится под угрозой (ст. 714 ГК РФ).
  • Работа выполнена с отступлениями от договора подряда, ухудшившими ее результат, или с иными недостатками, которые делают объект не пригодным для предусмотренного в договоре использования (п. 1. ст. 723 ГК РФ).
  • Отступления от условий договора подряда или иные недостатки выполненной работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми (п. 3. ст. 723 ГК РФ).

Какие причины для направления претензии заказчику

Подрядчику следует составить письмо-претензию к заказчику о выплате денег или нарушении других условий договора если:

  • Своевременно не внесен авансовый платеж, а также в связи с неоплатой выполненной по договору работы (ст. 711 ГК РФ).
  • Нарушены предусмотренные договором подряда сроки или порядок приема результатов (ст.720 ГК РФ).
  • Выявлены негативно влияющие на качество работы обстоятельства, а заказчик не принимает мер по их устранению, т.е. в разумный срок не проводит замену непригодных или недоброкачественных материалов, оборудования, технической документации, не меняет указания о способе выполнения работ (ст. 716 ГК РФ).
  • Не оказывается предусмотренное договором подряда содействие заказчика в выполнении работы (ст. 718 ГК РФ).
  • Обязательства в отношении предоставления материалов, оборудования, технической документации не выполняются или заказчик препятствует исполнению договора (ст. 719 ГК РФ).
  • Получив сообщение о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо завершенного этапа работ, заказчик отказывается приступить к приемке (ст. 753 ГК РФ).

Какие требования можно выдвигать в претензии

В претензии можно требовать возмещения расходов, ущерба и упущенной выгоды

Договорные обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 ГК РФ). Стандартная мера ответственности за нарушение условий соглашения — возмещение убытков не выполнившей обязательство стороной (ст. 15 ГК РФ).

Вы можете требовать возмещения:

  • Расходов, которые произведены или которые следует произвести для восстановления нарушенных условий договора.
  • Реального ущерба, т.е. стоимости утраченного или поврежденного имущества.
  • Упущенной выгоды, т.е. неполученных доходов, которые при обычных условиях гражданского оборота были бы получены.

Письмо-претензия станет правовым способом защиты ваших интересов. Именно этот документ способен разрешить многие конфликты с минимальными временными и финансовыми потерями. Для доказательства понесенных расходов к претензии о взыскании задолженности приложите подтверждающие документы (копии договоров, выписок, чеков и т.д.).

Важно! Выдвигаемые в претензии требования зависят от того, какие именно пункты договора были нарушены.

Что требовать от подрядчика

Заказчик вправе требовать от подрядчика:

  • Исполнить все невыполненные условия договора в полном объеме.
  • Безвозмездно и в разумный срок устранить недостатки работы, в т.ч. выявленные в процессе эксплуатации (по гарантии).
  • Вернуть аванс, денежные средства в полном объеме или в размере оплаченной на момент расторжения договора части.
  • Проведения экспертизы, указав список возможных экспертных организаций и перечень вопросов, которые необходимо поставить перед экспертами.
  • Компенсировать стоимость материалов, расходы на заключения экспертов.
  • Оплатить расходы на устранение недостатков силами других лиц/организаций.
  • Соразмерно уменьшить установленную за работу цену, если работы выполнены не в полном объеме, некачественно или не в оговоренный срок.
  • Возмещения причиненных убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем, либо перенесения сроков исполнения работы, либо увеличения указанной в договоре цены работы.

Что можно предъявить заказчику

Исполнитель работ (подрядчик) может выставить заказчику следующие требования:

  • Выплатить аванс или взыскать задолженность за выполненные работы.
  • Возместить понесенные затраты.
  • Выплатить сумму обеспечительного платежа.
  • Предоставить доступ к объекту для проведения работ.
  • Предоставить проектно-сметную документацию, материалы, оборудование и др.

Можно ли требовать выплату неустойки

Помимо вышеизложенного, при нарушении условий договора и заказчик, и подрядчик вправе настаивать на выплате неустойки (штрафа за неисполнение обязательства или за просрочку оплаты) независимо от того, предусмотрена ли она соглашением сторон (ст. 332 ГК РФ):

  1. Если сумма неустойки прописана в договоре, то она возвращается в полном объеме.
  2. Если обязанность уплаты неустойки соглашением сторон не предусмотрена, то вы вправе требовать уплаты законной неустойки.

На заметку. Если денежные обязательства не были выполнены в срок вы можете потребовать выплаты процентов по ст. 395 ГК РФ.

Обоснование претензии

Все требования в претензии должны быть обоснованы

Любое указанное в претензии требование должно быть обосновано. В качестве обоснований применяются:

  • Акты приема-сдачи работ и приемки промежуточных этапов.
  • Комиссионные акты.
  • Акты дефектовки или обнаружения дефектов.
  • Фотографии.
  • Экспертные заключения.

Вам также следует обосновать все свои материальные требования и подтвердить каждую указанную сумму, приложив к претензии по оплате задолженности копии:

  • Банковских выписок.
  • Расходных накладных.
  • Актов приема-сдачи.
  • Квитанций, чеков.

Важно! Обоснованной претензией признается такая, заявление которой порождает обязанность должника возместить причиненный вред (Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа №Ф02-5703/12). В качестве претензионного письма не расценивается переписка сторон, в которой конкретные требования не указаны.

Кто составляет претензию

Претензии могут предъявлять все участники соглашения. Составить письмо может любое лицо (юридическое или физическое), которое считает, что договорные обязательства нарушены либо не исполняются должным образом.

Претензию от физического лица можно составить самостоятельно — воспользуйтесь приведенными в начале статьи образцами заполнения. В небольших организациях претензионные письма пишут сотрудники или руководители структурных подразделений, а в крупных компаниях их составлением занимаются юристы.

Кому предъявлять претензию и куда ее направлять

Претензию следует предъявлять несущему ответственность по обязательствам лицу:

  1. Физлицу.
  2. Индивидуальному предпринимателю.
  3. Организации, если договор заключен с юридическим лицом.

Направлять претензионное письмо следует по юридическому адресу, уточнить который можно запросом в налоговую инспекцию:

  • На выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).
  • На выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП).

Также претензию следует направить по адресу контрагента, указанному в договоре, если этот адрес отличается от юридического.

Каких правил придерживаться при составлении претензии

Придерживайтесь стандартов делопроизводства при составлении претензии

Законодательно установленных норм по оформлению претензии не существует и составляться она может в произвольной форме. Если форма претензии и порядок ее направления предусмотрены договором, они должны соблюдаться.

По своей структуре и форме этот документ должен соответствовать стандартам делопроизводства, по оформлению — быть без лексических и грамматических ошибок. Стиль изложения — официально-деловой, подача информации — краткая, но с указанием на существенные обстоятельства. Должны присутствовать отсылки на нормы права и условия договора подряда.

Требования следует формулировать четко, необходимо привести их обоснование. Если претензия подлежит денежной оценке — указать сумму претензии и привести обоснованный расчет. Суммы и сроки вписывайте цифрами и прописью. Письмо-претензия составляется в 2 экземплярах, пишется на листе любого формата от руки либо оформляется в печатном виде.

В претензии по договору подряда указываются следующие данные:

  1. В «шапке» указывается наименование стороны, к которой документ направляется, и от имени которой составляется (название организации или Ф.И.О., адреса и контактные данные).
  2. Название документа по центру листа «Претензия».
  3. Описание ситуации, которая привела к конфликту, с указанием даты заключения договора, его номера и предмета договора (вида работ).
  4. Суть претензионных требований с указанием нарушенного пункта соглашения и ссылками на нормы законодательства. Желательно указать, какие имели место последствия нарушения.
  5. Предложения по урегулированию конфликта с указанием разумного срока для исполнения требований (ст. 314 ГК РФ).
  6. Предупреждение о намерении обратиться в суд в случае отказа контрагента от исполнения договорных обязательств.
  7. Перечень прилагаемых к письму документов.
  8. Дата составления и «живая» подпись заявителя с расшифровкой (Ф.И.О.).

Приведенные в начале статьи бланки и образцы претензии по договору подряда помогут вам быстрее разобраться в правилах оформления.

Когда и каким способом направить претензию контрагенту

Отправляйте претензию Почтой России заказным или ценным письмом

Сроки предъявления претензии о невыполнение условий договора строительного подряда законодательно не установлены. Направить претензионное письмо контрагенту вы можете в любое время:

  • При несоблюдении сроков сдачи работ или сроков по оплате — со дня, который следует за указанной в договоре датой.
  • При недобросовестном выполнении работ — со дня, когда эти работы должны были приниматься.

Если со дня, когда вы узнали о нарушении своего права, прошло 3 года и более (ст. 196 ГК РФ), срок исковой давности считается истекшим.

Важно! Срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работ, составляет 1 год (ст. 725 ГК РФ). Предельный срок обнаружения ненадлежащего качества работ — 5 лет (ст. 756 ГК РФ). При выявленных в период гарантийного срока недостатках претензию следует предъявить в течение 2 лет со дня передачи результата работы (ст. 724 ГК РФ).

Направить претензию контрагенту можно следующими способами:

  1. Вручить лично или воспользоваться услугой курьерской доставки. На вашем экземпляре контрагент (его уполномоченный представитель) должен поставить подпись с расшифровкой Ф.И.О. и должности, указать дату получения.
  2. Отправить Почтой России заказным или ценным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните почтовую квитанцию и опись.

Важно! На основании положений ст. 160 и 434 ГК РФ допускается возможность использования полученных посредством электронной связи документов. Даже если условие обмена электронными документами в договоре не согласовано претензия может быть отправлена на личную или служебную почту контрагента (постановление Президиума ВАС РФ № 18002/12).

Возможен ли отказ от претензии

В ситуации, когда после выдвижения требований к контрагенту в письменной форме компромисс был найден — получите от заявителя письменный отказ от претензий. Составляется документ в произвольной форме с обязательной отсылкой на письмо-претензию, указанием даты составления претензии, сути предъявляемых требований и с фразой об отсутствии претензий.

Нужно ли отвечать на претензию и как правильно оформить ответ

Отвечать на претензию необязательно если в соглашении стороны не зафиксировали данный момент и не определили ответственность за невыполнение этого требования. Отсутствие ответа расценивается как несогласие с изложенными требованиями и нежелание их удовлетворять. Контрагент, которому было направлено претензионное письмо, сам решает готовить ответ на него или нет.

Если же требование обосновано частично или не обосновано, наличие и содержание ответа зависит от ситуации:

  • Если суд неизбежен, можно не отвечать или ответить кратко, что претензия не подлежит удовлетворению (тем самым приберечь аргументы для суда).
  • Если есть шансы на досудебное урегулирование, как правило, получатели претензии пишут развернутый ответ, предлагают варианты решения проблемы.

Если же вы решили ответить на претензию, то следует знать:

  • Законодательно установленной формы документ не имеет.
  • Составляется в письменной форме по правилам делового оборота.
  • Может содержать отказ в удовлетворении требований либо решение о частичном или полном удовлетворении претензии. Причины и ссылки на законодательные нормы, являющиеся основанием для вашего решения, должны быть указаны.

Способ направления ответа на претензию может быть указан в договоре подряда. Если такого пункта в соглашении нет, то как передать ответ контрагенту вы выбираете сами: лично в руки, Почтой России или службой доставки, электронным письмом, факсом или в виде телефонограммы.

Что должен содержать ответ на претензию

Ответ на претензию включает следующие разделы:

  1. Информацию об адресате и об отправителе (наименование, адрес, контакты).
  2. Дату получения претензии, ее суть, номер и дату подписания договора подряда.
  3. Изложение ответа. Руководствуйтесь пунктами соглашения, указывайте ссылки на законодательные нормы. Если претензия состояла из нескольких требований, отвечать нужно на каждое отдельно.
  4. Краткое заключение, отражающее отказ выполнить выдвигаемые требования либо готовность их исполнить с указанием способа, срока удовлетворения и размера признаваемой суммы.
  5. Дата составления ответа и личная подпись с обязательной ее расшифровкой.

Какие предусмотрены сроки ответа на претензию по договору подряда

Если иное не предусмотрено договором, законное право обращаться с исковым заявлением в суд у контрагента появляется когда на претензию по договору подряда не поступил ответ в течение:

  • 10 дней — если одна (права которой нарушены) или обе стороны являются физлицами (ст. 22 ФЗ №2300-1 «О защите прав потребителей»).
  • 30 дней — если заказчик и подрядчик являются юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями (ст. 4 АПК РФ).
  • 30 дней — если в претензии присутствует требование о расторжении договора подряда (ст. 452 ГК РФ).

Запомнить

  1. В случае нарушения условий договора строительного подряда направляйте контрагенту претензию. Обоснованные требования выполнить условия договора в полном объеме либо компенсировать убытки могут убедить другую сторону решить конфликт мирным путем, в досудебном порядке.
  2. Претензию по договору подряда может составлять и заказчик, и подрядчик, если они считают, что договорные обязательства нарушены либо не исполняются должным образом.
  3. Изложенные в претензии доводы должны касаться только оговоренных в договоре условий, а выдвигаемые требования должны быть четкими и обоснованными.
  4. Причинами направления претензии являются нарушение сроков выполнения работ и исполнения обязательств, ненадлежащее качество выполненных работ, их несоответствие выдвигавшимся заказчиком требованиям, игнорирование условий оплаты.
  5. Можно требовать в претензии возмещения расходов, реального ущерба, упущенной выгоды и выплаты процентов по ст. 395 ГК РФ. Также можно настаивать на выплате неустойки независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты в договоре.
  6. По структуре и форме претензия должна соответствовать стандартам делопроизводства, быть без лексических и грамматических ошибок, информация излагается кратко, есть отсылки на нормы права и условия договора подряда.
  7. Составляется в 2 экземплярах, пишется от руки либо в печатном виде.
  8. Для предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работ требований срок составляет всего 1 год. При выявленных в период гарантийного срока недостатках направить претензию можно в течение 2 лет со дня передачи результата работы.
  9. Претензию контрагенту можно вручить лично в руки, направить курьером, заказным или ценным письмом с уведомлением о вручении.
  10. Отсутствие ответа на претензию расценивается как несогласие с изложенными требованиями.

Случались ли у вас ситуации с нарушением условий договора подряда и приходилось ли вам предъявлять претензии контрагенту? В роли заказчика или подрядчика вы выступали? С какими сложностями при составлении претензионного письма вы столкнулись? Удалось ли вам с помощью претензии уладить конфликт в досудебном порядке?

Конструктор договоров «Просто Документы»: составить договор онлайн просто!

В соответствии с п.1 ст. 720 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Особенности оформления договора строительного подряда отмечены в параграфе 3 главы 37 Гражданского кодекса России. Данные положения применяются, если сторона по договору строительного подряда как физическое, так и юридическое лицо. 

Условия при заключении как такого вида двустроннего договора, как и всех других могут быть существенными (предмет договора, цена и срок выполнения работ и срок действия самого договора) и иными, то есть являющимися по сути необязательными, но имеющие весомое значение в случае возникновения споров.

 

Предмет договора строительного подряда

Предмет договора должен быть четко сформулирован в соответствии с вышеуказанной диспозицией Гражданского кодекса и не должен допускать двоякой формулировки. 

Так, в соответствии с п.1 ст. 740 по договору строительного подряда подрядчик обязан в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. 

Предметом договора на выполнение строительных работ, образец заполнения которого представлен, может являться строительство или реконструкция здания, жилого дома, предприятия как имущественного комплекса в целом (п.2 ст.132 ГК РФ) и иного объекта недвижимости; выполнение монтажных и иных работ; выполнение работ по капитальному ремонту.

 

Цена по договору подряда на строительные работы

Цена работ по любому виду договора строительного подряда может быть как твердой, так и приблизительной. Твердая цена за выполненные работы не может менять и устанавливается сметой, являющейся неотъемлемой частью Договора на строительный подряд. В том случае, если при рассмотрении Подрядчиком технической или проектной документации Заказчика, который обязан ее предъявить при волеизъявлении на заключение Договора строительного подряда, есть риск того, что сумма может измениться, а объем работ увеличиться, то устанавливается приблизительная стоимость таких работ и составляется ориентировочный сметный расчет. При твердой цене все расчеты между сторонами производятся на основании фактического сметного расчета.

Техническая документация должна отражать специфику объекта, на котором будет выполняться работа, технические характеристики и конфигурацию объекта. Если в ходе выполнения работ появится необходимость в дополнительной информации и документах, то Заказчик обязан оказывать содействие в получении такой документации Подрядчику, если иное не предусмотрено договором на выполнение строительных работ

 

На какие условия договора строительного подряда еще обратить внимание?

Подрядчик может предложить заказчику включить в договор обязанность заказчика обеспечить строительство (полностью или частично) материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием, а Заказчик может настоять на том, чтобы Подрядчик производил все работы своими силами и за счет собственных средств.

Заказчик, предотвращая риски, обязан до заключения Договора строительного подряда запросить у Подрядчика лицензии на осуществлении выполняемого вида работ. 

Заказчик также обязан самостоятельно, либо при привлечении инженера или иных уполномоченных на то лиц, проводить строительный контроль. Несоблюдение такой обязанности может повлечь наступление административной ответственности, предусмотренной статьей 9.4 КоАП РФ.

Право на привлечение инженера или инженерной организации у Заказчика предусмотрено статьей 749 Гражданского кодекса. 

Приемка работ по Договору строительного подряда осуществляется на основании акта сдачи-приемки выполненных работ.

Подрядчик, в свою очередь, обязан уведомить Заказчика о готовности работ и их сдаче. 

Что касается ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей (несвоевременная сдача работ, отказ в оплате по договору или если работа выполнена с недостатками), то стороны вправе установить неустойку, штраф, пени ил возмещение убытков. Если положения об ответственности не предусмотрены Договором строительного подряда, то применяются положения гражданского законодательства, действующие на момент заключения такого договора. 

Образцы и примеры договоров строительного подряда больше не нужны! Ведь Вы прямо сейчас можете за несколько минут подготовить свой шаблон договора строительного подряда на конструкторе договоров ПростоDOCS!

Управление контрактами стало проще | Ресурсы для электронной подписи

Общие элементы договора строительства или подряда.

Проконсультируйтесь со специалистом-юристом, знакомым с применимыми законами, чтобы узнать, какие элементы вы должны включить в свой контракт. Они могут состоять из следующих:

01.

Имя и контактные данные Информация о владельце проекта

02.

Имя и контактные данные Информация о подрядчике

03.

Юридическое описание объекта

в стадии разработки

04.

Детальное описание незавершенных работ

05.

Дата завершения и дата окончательного платежа

06.

Условия расторжения договора любой из сторон

07.

Последствия нарушения контракта любой из сторон

08.

Условия непредвиденных происшествий или «стихийные бедствия»

09.

Приказы на изменение или политика корректировки контракта

10.

Оговорка о защите от ответственности с подробным описанием гарантий, ответственности и возмещения убытков

11.

Необходимые лицензии, разрешений и страхование

12.

Условия доступа к собственности и другой необходимой логистики

13.

Общая цена договора или условия расчета стоимости строительства и условия оплаты

14.

Право удержания платежа со стороны владельца контракта

15.

Условия состояния имущества и выбытия объектов по завершении

16.

Подписи и дата подписей с обеих сторон

Анатомия стандартной формы контракта на строительство

Соглашения стандартной формы обычно разрабатываются и продвигаются одной из основных отраслевых групп, например, Американским институтом архитекторов (AIA), Associated General Contractors of America (AGC) или совместным контрактом инженеров Документальный комитет, в состав которого входят Национальное общество профессиональных инженеров, Американское общество инженеров-строителей и Американский совет инженерных компаний (EJCDC).Эти отраслевые группы составляют полную серию контрактов, охватывающих генеральный подряд, проектные услуги, управление строительством, субподряд, субконсалтинг, создание совместных предприятий и т.д. например, AIA A101-2017, ConsensusDocs 200, EJCDC C-625). У AIA, AGC и EJCDC также есть свои собственные формы для заявок на оплату, поручений на изменение, платежных облигаций и других документов, используемых в строительном проекте.Однако для простоты в этой статье основное внимание уделяется контрактам стандартной формы AIA между владельцами и подрядчиками и отмечаются различия с другими сериями документов, где это уместно.

«Контрактные документы»: важная концепция

Ключом к пониманию анатомии строительного контракта стандартной формы является концепция «Контрактных документов». Вы можете думать о контракте как о едином документе, подписанном и датированном сторонами на последней странице.Но если вы хотите понять юридические обязательства вашего клиента в соответствии со стандартной формой строительного контракта, вам нужно думать о «контракте» в более широких и целостных терминах. Строительный договор стандартной формы — это не просто единый документ. Он состоит из множества различных документов и частей, которые при совместном чтении составляют весь набор обязательств, взятых на себя сторонами. Эти документы собирательно (но без всякого воображения) называются «Контрактными документами», термин, который определяется как включающий не только основное соглашение между сторонами, но также общие положения и условия, чертежи, спецификации, поправки и дополнения — каждое из который является отдельным отдельным документом.После того, как вы включите все контрактные документы, контракт на строительство стандартной формы может легко занять сотни или даже тысячи страниц.

Соглашение

Первым из Контрактных документов является «Соглашение». Обычно термины «контракт» и «соглашение» являются синонимами, но когда речь идет о контрактах стандартной формы, «соглашение» становится термином искусства. Это краткий документ, подписанный обеими сторонами, в котором излагаются наиболее важные условия сделки между владельцем и подрядчиком, такие как цена работ и условия оплаты.Примечательно, что Соглашение не дает подробного описания работ, которые подрядчик согласился выполнить; это зарезервировано для «Чертежей» и «Спецификаций» (обсуждаемых ниже). И серии документов AIA, и EJCDC имеют отдельное Соглашение, в то время как ConsensusDocs объединила соглашение и общие положения и условия (обсуждаемые ниже) в один документ. Изучив Соглашение, вы можете подумать, что ваша работа окончена. Но очень важно понимать, что Соглашение — это не весь контракт.Напомним, это всего лишь один из многих контрактных документов. Если бы вы только просмотрели Соглашение, вы бы упустили большую часть того, что составляет контракт.

Общие условия

Если Соглашение содержит наиболее существенные и существенные условия сделки между владельцем и подрядчиком, то в «Общих условиях контракта на строительство» подробно излагаются процессуальные права сторон и как они будут взаимодействовать друг с другом на протяжении всего проекта.Общие условия — это отдельный документ, и их следует читать вместе с Соглашением. Многие из наиболее важных условий контракта можно найти не в Соглашении, а в Общих условиях, включая изменения в работе, годичный период исправлений (также известный как «гарантия») и процедуры промежуточных платежей. Общие условия также объясняют, как подрядчик и архитектор будут взаимодействовать друг с другом по таким важным вопросам, как проверка и сертификация заявок подрядчика на оплату труда и отказ в выполнении работ.Поскольку подрядчик и архитектор обычно не имеют прямого контракта друг с другом, Общие условия являются основным законом, определяющим, как они должны работать вместе.

Дополнительные условия

Иногда стороны хотят внести поправки в Общие условия, но вместо того, чтобы пересматривать электронную версию текста, они составляют отдельный набор поправок, называемых Дополнительными условиями. Дополнительные условия чаще всего встречаются при работе с институциональными или государственными владельцами, которые покупают много строительных работ и имеют установленный способ ведения бизнеса.Эти добавленные условия содержат перекрестные ссылки на разделы Общих условий и могут изменять существующий язык или добавлять полностью новые положения. Составление Дополнительных условий должно выполняться при «тщательном согласовании» нового языка и других Контрактных документов. Вы всегда должны просматривать Дополнительные условия вместе с Общими условиями, поскольку они могут существенно изменить Общие условия; такая модификация не будет очевидна на основе Общих условий.Хотя создание отдельного набора дополнительных условий — это нормально с точки зрения договорного права, это не лучшая практика. AIA, например, предполагает, что стороны воспользуются преимуществами электронных версий своих документов и внесут изменения непосредственно в AIA A201-2017 вместо создания нового документа.

Чертежи и спецификации

Хотя Соглашение, Общие условия и Дополнительные условия, если таковые имеются, устанавливают деловые отношения между владельцем и подрядчиком, «Чертежи» и «Спецификации» точно описывают, что предполагается подрядчиком. построить, то есть объем работ подрядчика.Во многих отношениях другие Контрактные документы просто создают основу для успешного завершения объема работ, установленного чертежами и спецификациями. Чертежи, также неофициально называемые «планами», представляют собой «графические и графические части Контрактной документации, показывающие дизайн, расположение и размеры» работы. Спецификации представляют собой «письменные требования к материалам, оборудованию, системам, стандартам и качеству изготовления». Каждая составляющая работ — земляные, бетонные, электромонтажные, сантехнические и т. Д.- имеет свой раздел в Спецификациях. Чертежи показывают работу, в то время как Спецификации говорят , как это должно быть выполнено. Часто чертежи и спецификации противоречат друг другу (в противном случае у нас, юристов-строителей, было бы намного меньше работы). В случае конфликта, должен ли подрядчик следовать картинкам или словам? Если ваш контракт включает пункт «порядок приоритета», спецификации обычно контролируют чертежи, исходя из того, что слова могут лучше отражать замысел проекта, чем чертежи.

Заключение

Строительный договор стандартной формы — это целое больше, чем сумма его частей. Каждый из Контрактных документов играет свою роль в установлении прав и обязанностей подрядчика и собственника. Некоторые из них сосредоточены на деловых отношениях между сторонами, в то время как другие определяют объем работы, но вместе они составляют единый унифицированный контракт. Понимание того, как эти части сочетаются друг с другом, имеет решающее значение для составления или судебного разбирательства по любому соглашению стандартной формы.

Отраслевые формы соглашений в США

Форму строительного контракта для конкретного проекта можно выбрать множеством способов. Архитектор, инженер или подрядчик, готовящий предложение для владельца, может представить владельцу формуляр для рассмотрения. В таких случаях владелец может попросить своего юриста просмотреть и отредактировать документ, если это необходимо. Однако активный собственник может подготовить форму контракта, предпочтительно до того, как собственник подаст заявки, а затем включить этот контракт в запрос предложений.Владельцы, которые регулярно создают проекты, могут иметь свои собственные оригинальные рукописные формы контрактов, а не полагаться на опубликованные формы.

Стандартные формы контрактов публикуются и продаются в США организациями, связанными со строительной отраслью. Среди наиболее популярных —

AIA

Документы

AIA предоставлены Американским институтом архитекторов. Формы соглашения AIA являются наиболее широко используемыми и подвергаются наибольшей критике в Соединенных Штатах.Некоторые считают, что формы AIA, подготовленные профессиональной ассоциацией архитекторов, распределяют риск в пользу архитектора и в ущерб собственнику. В результате, формы AIA обычно изменяются сторонами перед исполнением. AIA предоставляет множество форм контрактов, однако они чаще всего используются для общего строительства, а не для тяжелого строительства.

EJCDC

Документы

EJCDC составлены группой, состоящей из Американского совета инженерных компаний, Национального общества профессиональных инженеров / профессиональных инженеров в частной практике и Американского общества инженеров-строителей-Строительный институт.Документы EJCDC чаще всего используются в строительных проектах, проводимых профессиональными инженерами, которые часто называют «горизонтальными» проектами.

Консенсус DOCS

ConsensusDOCS были созданы группой, состоящей в основном из групп генеральных подрядчиков и субподрядчиков, хотя они были одобрены некоторыми другими группами. ConsensusDOCS появился в 2007 году и призван представить консенсус всех сторон строительного проекта, включая тех, кто занимается распределением рисков в документах AIA.ConsensusDOCS позиционирует себя как преемник документов Associated General Contractors of America.

FIDIC

Документ

FIDIC принадлежит Международной федерации инженеров-консультантов. Несмотря на международную известность, формы контрактов FIDIC редко используются в Соединенных Штатах.

контрактов и права | Ассоциированные генеральные подрядчики Америки

AGC одобряет контракты ConsensusDocs

AGC — организация-учредитель, поддерживающая коалицию ConsensusDocs.ConsensusDocs — единственные стандартные контракты, одобренные более чем 40 организациями, представляющими профессионалов в области дизайна, владельцев, подрядчиков, субподрядчиков и поручителей, включая более 40 ведущих организаций. С более чем 100 стандартными строительными контрактами, охватывающими все методы реализации проекта, контракты ConsensusDocs сокращают количество претензий и непредвиденных обстоятельств за счет справедливого распределения рисков и внедрения передовых методов с понятным языком контрактов, которые облегчают администрирование контрактов.

Членам AGC предоставляется скидка 20% — подробнее здесь.

ConsensusDocs — единственные стандартные контракты, одобренные более чем 40 ведущими ассоциациями в области проектирования и строительства, представляющими проектировщиков, владельцев, подрядчиков, субподрядчиков и поручителей, включая AGC of America.

Посмотреть полный список членов коалиции

Краткое описание Закона о строительстве

The Construction Law in Brief предоставляет вам последнюю информацию о строительном праве и информацию о контрактах в одном удобном и бесплатном ресурсе, предоставленном вам AGC и ведущими юридическими фирмами в области строительства, Fox Rothchild, Jones Walker LLP, Peckar & Abramson и Smith, Currie & Hancock LLP. и Watt Tieder

ПОДПИСАТЬСЯ НА ЗАКОН AGC КРАТКИЙ БЮЛЛЕТЕНЬ

Форум контрактных документов AGC (CDF)

CDF AGC признан лидером в обеспечении и постоянном улучшении сбалансированной контрактной документации для строительной отрасли:

  • Осведомленность о нуждах и проблемах членов и отделений AGC.
  • Защита справедливого распределения рисков между проектировщиками, владельцами, подрядчиками, субподрядчиками и поручителями.
  • Активное участие в создании и утверждении обширного семейства документов и обучение всех сторон их использованию.
  • Предоставление важной информации отрасли по вопросам контрактной документации.
  • Подтверждение приверженности AGC навыкам, ответственности и порядочности посредством контрактов.

Присоединяйтесь к Форуму контрактной документации AGC

Государственные законы

Многие аспекты строительства регулируются законом, регулирующим как общественные, так и частные строительные работы.AGC работала с Форумом ABA по строительному праву, чтобы создать Матрицу государственного права строительства AGC / ABA — наиболее полный и сжатый доступный ресурс для быстрого поиска информации о законах штата, влияющих на государственные или частные строительные проекты. Ежегодно обновляемая Форумом Американской ассоциации юристов по строительному праву, ваша подписка предоставляет доступную для поиска онлайн-информацию для всех пятидесяти штатов, округ Колумбия и Пуэрто-Рико, которую можно легко отсортировать по штатам или тематическим областям.

Ресурсы по строительному праву

AGC спонсирует и поддерживает программы Construction Superconference.

Office of the Maine AG: Защита прав потребителей: строительство и ремонт домов

Подрядчики должны включать это заявление в любой контракт на строительство дома на сумму более 3000 долларов США

Если вы думаете о строительстве нового дома или ремонте существующего дома, вот несколько вещей, которые вам следует знать.

Подрядчики не имеют лицензии — покупатель осторожно!

Несмотря на то, что в штате Мэн очень много компетентных и этичных подрядчиков по дому, найти одного может до вы, , потребитель. Подрядчики жилищного строительства не имеют лицензий и не регулируются государством Мэн. Применима старая поговорка «Покупатель, остерегайся». Вы также должны иметь в виду, что отсутствие государственного лицензирования позволяет худшим подрядчикам конкурировать за ваш бизнес вместе с лучшими. В соответствии с Программой потребительского посредничества генерального прокурора подрядчики по дому входят в тройку лидеров, на которые чаще всего жалуются предприятия каждый год.

Хотя подрядчики по жилищному строительству не имеют лицензий, некоторые строительные работы имеют лицензии.Архитекторы, инженеры, сантехники, электрики, специалисты по дизельным горелкам, производители, дилеры и установщики мобильных и модульных домов имеют лицензии в штате Мэн. Для получения дополнительной информации об этих лицензионных торгах посетите www.maine.gov/pfr/.

При приеме на работу подрядчика рекомендуем:

  • Ищите рефералов и делайте хорошие записи. Лучшим источником ссылок может быть:
    • друзья
    • сотрудников
    • независимых торговых подрядчика
    • инженеров
    • семья
    • поставщики стройматериалов
    • соседи
    • архитекторов
    • домашние инспекторы
    • местные кредиторы
    • банки
    • существующих клиентов подрядчика
  • При встрече со строителем обязательно спросите:
    • Количество лет в бизнесе
    • Постоянное местонахождение предприятия
    • Свидетельство о страховании гражданской ответственности
    • Профессиональная принадлежность
    • Учебные обозначения
    • Список последних 5 клиентов
    • Свидетельство о страховании компенсации работникам и страховании ответственности

Мы, , настоятельно рекомендуем , чтобы вы попросили любого подрядчика, которого вы собираетесь нанять, дать несколько рекомендаций и следить за ними.

Строительные нормы и правила

В то время как некоторые города приняли строительные нормы и правила и обеспечивали их соблюдение, другие этого не сделали. Мы рекомендуем вам поговорить с официальными лицами вашего города, прежде чем начинать строительство.

Требуются письменные договоры

Для всех проектов по строительству и благоустройству дома стоимостью более 3000 долларов США закон штата Мэн требует заключения письменного контракта с конкретным положением, запрещающим предоплату в размере более одной трети контрактной цены.Когда подрядчик просит у вас деньги заранее, убедитесь, что деньги идут на закупку материалов для вашего проекта. Спрашивайте квитанции и освобождение от залога у субподрядчиков. Типовой контракт на строительство дома и типовой приказ об изменении, которые соответствуют законам штата, можно найти в главе 17 Руководства по потребительскому праву Генерального прокурора штата Мэн .

Будьте осторожны со строительными ссудами

Если кредитор финансирует ваш строительный проект, убедитесь, что вы знаете своего кредитора и понимаете, как будут распределяться средства по ссуде и как будут оплачиваться субподрядчики.

Жалобы подрядчиков на дому, полученные Генеральным прокурором

Вы можете узнать, был ли конкретный подрядчик предметом жалобы потребителей, которую Генеральный прокурор попытался урегулировать, связавшись с Отделом защиты потребителей Генерального прокурора по телефону 1-800-436-2131 или по адресу [email protected] Имейте в виду, что тот факт, что генеральный прокурор принял жалобу на посредничество, не обязательно означает, что потребитель был прав, а подрядчик ошибался.

Государство подало иск на подрядчиков по дому

В недавнем прошлом государство успешно предъявило иск следующим подрядчикам по дому за плохое качество изготовления или невыполнение работ. Для файлов ниже требуется бесплатный Adobe Reader. :

  • Штат Мэн против Дэниела Б. Туччи, a / k / a Dan the Handyman, и TPDF, LLC: Решение (PDF)
  • Штат Мэн против Дэниела Б. Туччи, а / к / а Дэн Разнорабочий, и TPDF, LLC: Жалоба (Word)
  • In re: Thomas J.Hutchinson Contractor, Inc. и Томас Дж. Хатчинсон: Гарантия прекращения производства (Word)
  • Штат Мэн против Джоэла Дэвида Порье: жалоба (Word)
  • Штат Мэн против Джоэля Д. Пуарье и Poirier Construction Company, Inc.: Решение по умолчанию (PDF)
  • Государство Мэн против Бревенчатых домов побережья штата Мэн, Тимбер Пайн Констракшн и Марка А. Холмса: Постановление о вынесении приговора (PDF)
  • Государство Мэн против Бревенчатых домов побережья штата Мэн, Тимбер Пайн Констракшн и Марк А.Холмс: Жалоба (PDF)
  • Штат Мэн против CBS Enterprises (PDF) (Кимберли Марк Смит и Дэвид Дж. Блейс),
  • Решение о неисполнении обязательств в CBS Enterprises (PDF),
  • Штат Мэн против Фредерика Вайншенка (PDF) d / b / a Ric Weinschenk Builders, Inc.,
  • Штат Мэн против Стивена Ланта (PDF) d / b / a Lakeview Builders, Inc.,
  • Государство Мэн против Альберта Х. Джандреа (PDF) d / b / a Home Quality Improvements, Inc.,
  • Штат Мэн против Аль-Вердоне (PDF),
  • Государство Мэн против Микала В. Таттла (PDF), d / b / a MT Construction, DMI Industries, Inc. и MT Construction, Inc.
  • Штат Мэн против Джеффри С. Скотта, d / b / a Molunkus Stream Construction (PDF)

Окружной прокурор округа Андроскоггин добился признания виновным в краже подрядчиков по домам Гарольда Сопера (штат Мэн против Гарольда Сопера (PDF)) и Микеля Таттла (штат Мэн против.Микель В. Таттл (PDF)). Даже когда наши судебные иски были успешными, мы не смогли взыскать значительную часть судебных решений, потому что строители являются банкротами, доказательством судебного решения, или покинули штат. Мы настоятельно рекомендуем вам изучить список подрядчиков, прежде чем начинать строительный проект.

Права на строительство вашего дома

Глава 17 Руководства по потребительскому праву Генерального прокурора штата Мэн объясняет ваши права при строительстве или ремонте вашего дома.Он включает типовой контракт на строительство дома, который отвечает законодательным требованиям для любого контракта на строительство дома на сумму более 3000 долларов.

По состоянию на 1 сентября 2006 г. весь этот отчет должен быть дополнением к любому контракту на строительство дома на сумму более 3000 долларов, как того требует закон 10 M.R.S.A. §§1486-1490.

4 различных типа строительных контрактов

Важно понимать различные типы строительных контрактов, поскольку они определяют, сколько вы платите, за что несете ответственность и многие другие аспекты работы.Контракт защищает как строителя, так и владельца, гарантируя ясность ожиданий с самого начала и избегая потенциальных головных болей, вызванных излишками и другими неожиданными проблемами. Есть много типов строительных контрактов, и они обычно соответствуют потребностям проекта.

Чтобы помочь вам ознакомиться с вашими вариантами, мы объяснили различия между различными типами контрактов и объяснили, когда вам следует рассмотреть возможность использования каждого из них для своих проектов. Мы используем «застройщик» для обозначения организации, оказывающей строительные услуги, а «собственник» — для обозначения организации, заключающей договор со строителем на выполнение строительных услуг.Узнайте ниже о четырех наиболее распространенных типах строительных контрактов.

1. Договор паушальной выплаты

В контракте с единовременной выплатой устанавливается одна определенная цена за все работы, выполненные по проекту. Эти строительные контракты также называются контрактами с фиксированной ценой или с оговоренной суммой.

Иногда в эти контракты включаются льготы, чтобы вознаградить строителя, если работа будет выполнена раньше срока. Эти соглашения могут также включать штрафы, иногда называемые «заранее оцененными убытками», за работу, которая была завершена с опозданием.Владельцы обычно используют эти типы контрактов, чтобы избегать заказов на изменение для любой дополнительной или иным образом неопределенной работы.

При подписании контракта с единовременной выплатой застройщик принимает на себя дополнительный риск, поскольку владелец не обязан платить больше, чем первоначальная цена, если проект выходит за рамки, возникают проблемы или любые другие изменения, происходящие во время проекта. В некоторых контрактах с единовременной выплатой это учитывается путем включения отдельных надбавок на непредвиденные расходы и изменения.

Если собственник решает использовать для проекта договор с единовременной выплатой, строители обычно могут взимать более высокую плату, чтобы учесть дополнительный риск, который они берут на себя.В противном случае любые непредвиденные расходы могут либо съесть прибыль застройщика, либо привести к тому, что проект не будет завершен, как предполагалось.

Плюсы контрактов с единовременной выплатой Минусы контрактов с единовременной выплатой
  • Владельцы избегают непредвиденных расходов по проекту
  • Строители четко ожидают масштабов
  • Может привести к потере прибыли, если проект выходит за рамки
  • Бюджетные ограничения могут ограничить результаты проекта

Когда подписывать

Контракты с единовременной выплатой идеально подходят для проектов с определенными сроками и объемом работ.Если они не согласованы четко, строителям может быть трудно заранее оценить стоимость и избежать каких-либо перерасходов.

2. Договор о цене за единицу

В контрактах с ценой за единицу обычно подчеркиваются типы выполняемых задач в дополнение к материалам, используемым для этих задач. Такой стиль ценообразования с разбивкой на категории облегчает владельцам оценку каждой стоимости и позволяет строителям более точно взимать плату по каждой категории.

Этот тип контракта на строительство обычно не используется для крупных строительных проектов и чаще используется для небольших работ, таких как ремонт или техническое обслуживание.С контрактами на единицу цены легче корректировать цены при изменении объема работ.

Преимущества контрактов на цену за единицу продукции Минусы контрактов на цену за единицу
  • Легко оценить затраты по разным категориям
  • Цены легко корректировать при изменении объема
  • Затраты на крупные проекты сложно оценить
  • Окончательная стоимость в начале не определена

Когда подписывать

Контракты с ценой за единицу чаще используются для повторяющихся работ и проектов общественных работ.Например, текущее обслуживание здания можно было бы легче оплачивать через договор о цене за единицу, поскольку в нем указываются значения различных требуемых задач обслуживания (например, покраска, проверка изоляции и т. Д.).

3. Договор затрат плюс

Контракты «затраты плюс» обычно требуют, чтобы владелец оплатил все проектные расходы, такие как стоимость материалов, рабочей силы и любые другие затраты по проекту. Кроме того, эти типы контрактов также будут включать согласованную сумму или процент, который покрывает накладные расходы строителя и прибыль, которую также выплачивает собственник.

В зависимости от типа контракта «затраты плюс», собственник может в конечном итоге заплатить больше, чем ожидалось, и поэтому обычно принимает на себя больший риск, чем застройщик.

Различные типы договоров «Затраты плюс»

Существуют различные типы контрактов «затраты плюс», которые удовлетворяют различным потребностям проекта. Каждый тип контракта также снижает различные уровни риска для владельца. Вот несколько примеров:

  • Затраты плюс фиксированный процент : Оплата покрывает как сопутствующие расходы по проекту, так и прибыль и накладные расходы строителя.Сумма, выплачиваемая за счет прибыли и накладных расходов застройщика, зависит от фиксированного процента от стоимости проекта.
  • Затраты плюс фиксированный сбор : Платеж включает покрытие связанных затрат по проекту, а также фиксированный сбор, который покрывает прибыль и накладные расходы строителя.
  • Контракт «Затраты плюс с гарантированной максимальной ценой» (GMP) : Платеж включает покрытие связанных затрат по проекту и фиксированный сбор, который выплачивается в пределах максимальной стоимости. Если GMP не достигается, разница между общей стоимостью и GMP не выплачивается, что приводит к экономии для владельца.Строитель и собственник также могут договориться о разделении сбережений, что даст застройщику стимул для сохранения затрат в рамках GMP.
Плюсы контрактов Cost Plus Минусы контрактов по стоимости плюс
  • Скорее всего, проект будет завершен в соответствии с планом
  • Снижает риск для строителей
  • Проект может выйти за рамки, если не установлены ограничения
  • Сложно управлять и отслеживать

Когда подписывать

Контракты «затраты плюс» обычно используются, когда объем работ, материалы, рабочая сила и оборудование четко не определены или трудно оценить с самого начала.Проекты, использующие этот тип контракта, с большей вероятностью будут завершены, как предполагалось, поскольку строители не полностью ограничены стоимостью. Однако этот тип контракта более сложен в управлении и требует тщательного отслеживания.

4. Договор о сроках и материалах

Контракты на время и материалы определяют почасовую или дневную ставку для строителей. Помимо оплаты этой ставки, собственники также соглашаются оплатить любые связанные с этим проектные расходы, которые указаны в контракте как прямые, косвенные, надбавки и накладные расходы.

Своевременные и материальные контракты Минусы контрактов на время и материалы
  • Строители не полностью ограничены бюджетом
  • Простота использования для небольших проектов
  • Проект может выйти за рамки, если не установлены ограничения
  • Затрудняюсь определить окончательную стоимость

Когда подписывать

Контракты на сроки и материалы также обычно используются, когда объем работ неясен и несут меньший риск при использовании для небольших проектов, где владельцы могут лучше оценить масштаб проекта, чтобы предвидеть окончательную стоимость.Ограничения по цене или продолжительности проекта также являются обычным явлением для этого контракта, чтобы уменьшить риск владельца.

Понимание различных типов строительных контрактов поможет вам решить, какой из них подходит вам и вашему проекту. Наряду с контрактом необходимо учитывать множество других движущихся частей, таких как количество рабочей силы, которая вам понадобится, строительная технология, которую вы должны учитывать, и основное оборудование, которое вам понадобится для работы. Рассмотрите возможность внедрения стоимостной инженерии в свой следующий проект, чтобы помочь вам взвесить варианты затрат и материалов и убедиться, что вы получаете максимальную отдачу.Ознакомьтесь с нашим каталогом тяжелого оборудования, чтобы рассмотреть варианты аренды.

Похожие сообщения











Контракты — FindLaw

Просмотр контрактов по названию компании

Пытаетесь составить контракт и не знаете, с чего начать? Вам прислали контракт, и вы хотите сравнить его с чем-то подобным? Раздел «Образцы договоров» в Центре корпоративных консультантов FindLaw может помочь.FindLaw предоставляет бесплатный доступ к большому архиву образцов договоров от публичных компаний, которые охватывают различные области практики. Вы можете искать по типу, например, компенсация, финансы, создание бизнеса, лицензии на интеллектуальную собственность, бизнес-планирование, бизнес-операции, корпоративное право или ценные бумаги. Вы также можете искать по отраслям, таким как потребительские товары, лекарства и биотехнологии, недвижимость или технологии, и это лишь некоторые из них. Начните поиск по названию компании ниже. Позвольте образцам договоров FindLaw помочь вам найти правильное решение!

В этом разделе вы найдете множество контрактов, сгруппированных по типу контракта.Например, если вам нужны образцы форм или контрактов, связанных с компенсациями, бизнес-операциями или даже слияниями, у FindLaw есть информация. В этом разделе вы найдете множество шаблонов, организованных в удобном для пользователя формате. Щелкните по ссылкам ниже, чтобы просмотреть нашу обширную коллекцию и узнать больше о подходящей для вас форме.

Просмотр контрактов по отраслям

Ниже приведены некоторые из наиболее часто используемых бизнес-форм и контрактов с разбивкой по отраслям.Вы найдете контракты на продажу, трудоустройство, аренду и другие деловые контракты, такие как договор франчайзинга или договор купли-продажи акций. Щелкните ссылки, чтобы просмотреть нашу обширную коллекцию и узнать больше о форме, подходящей для вашего бизнеса.

Примеры договоров по названию компании

Ниже вы найдете большую коллекцию стандартных отраслевых примеров бизнес-форм и контрактов по широкому кругу тем, расположенных в алфавитном порядке по названиям компаний.Нажмите на букву или номер ниже, чтобы найти образцы контрактов от широкого круга компаний.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.