Договоры подлежащие нотариальному удостоверению: В каких сделках с недвижимостью необходимо участие нотариуса :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Новости Росреестра ⁄ «Коломинское сельское поселение»

Управление Росреестра по Томской области информирует: под нотариальным удостоверением сделки понимается проверка нотариусом или иным уполномоченным лицом законности сделки, включая наличие прав у сторон на ее подписание. Удостоверение сделки осуществляется по правилам, установленным законодательством о нотариате и нормативными правовыми актами органов, регулирующих соответствующие правоотношения.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Обязательному в силу закона нотариальному удостоверению подлежат:

  • — доверенности, от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок;
  • — доверенности, выдаваемые физическими лицами в порядке передоверия;
  • — завещания;
  • — сделки, заключаемые лицом (лицами), которое вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может расписаться самостоятельно, из-за чего подписантом выступает иное лицо;
  • — договоры ренты;
  • — сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;
  • — сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину;
  • — брачные договоры;
  • — договоры поручительства, заключаемые застройщиками в целях обеспечения обязательств перед участниками долевого строительства;
  • — договоры условного депонирования (эскроу), за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных ценных бумаг;
  • — иные сделки, в отношении которых законом предусмотрена соответствующая форма.

Обязательному в силу соглашения сторон нотариальному удостоверению подлежат сделки, стороны которых договорились об их нотариальном удостоверении, хотя данная форма не требуется в силу закона.

При удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей. В случае если за совершением нотариального действия обратился представитель лица, обратившегося за совершением нотариального действия, проверяются его полномочия, в т.ч. доверенность на предмет ее отмены.

По общему правилу представление необходимых документов является обязанностью сторон сделки. Но в предусмотренных законом случаях нотариус запрашивает некоторые из них самостоятельно. Например, если для удостоверения сделки требуются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. Содержание нотариально удостоверяемой сделки зачитывается участникам вслух, после чего документ подписывается сторонами в присутствии нотариуса. При удостоверении сделки в электронной форме подписание ее лицом осуществляется простой электронной подписью, требования к которой устанавливаются законодательством РФ, регулирующим отношения в области использования электронных подписей, а удостоверение ее нотариусом — квалифицированной электронной подписью нотариуса. Порядок формирования простой электронной подписи устанавливается Федеральной нотариальной палатой.

После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, нотариально удостоверенного факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности, проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется.

Сроки осуществления государственной регистрации прав три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме — в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов.


Исполняющая обязанности начальника
Стрежевского межмуниципального отдела
Управления Росреестра по Томской области                                                             
Наталья Фрис

 

215 — МФЦ города Мичуринска

СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ, ПОДЛЕЖАЩИЕ ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ НОТАРИАЛЬНОМУ УДОСТОВЕРЕНИЮ

 

 Управление Росреестра по Тамбовской области напоминает, что в соответствии с законодательством ряд сделок требует обязательного нотариального удостоверения.

Так, в соответствии с законодательством нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостью:

— по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

— договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при оформлении ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

— связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

— с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.

Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:

— на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

— на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;

— на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.

Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области

 

Договоры, подлежащие нотариальному удостоверению, и вещные права, требующие госрегистрации

Совершенные в письменной форме сделки подлежат нотариальному удостоверению в случаях, установленных законом или по договоренности сторон (ст. 209 Гражданского кодекса, далее – ГК). То есть, если договор не подлежит нотариальному удостоверению согласно закону, по желанию физического или юридического лица любую сделку с его участием все равно можно заверить нотариально.

Нотариальное удостоверение сделки совершается нотариусом или другим должностным лицом, которое согласно закону имеет право на выполнение такого действия. Происходит это путем проставления на договоре удостоверяющей надписи (ч. 2 ст. 209 ГК). В случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным (ч. 1 ст. 220 ГК).

Кроме того, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (ст. 182 ГК).

Регистрация вещного права на недвижимое имущество осуществляется в Реестре вещных прав на недвижимое имущество на основании Закона от 01.07.04 г. № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (далее – Закон № 1952, Реестр прав).

Государственную регистрацию прав собственности и других вещных прав могут совершать:

  • нотариусы. Почти все нотариусы имеют доступ к Реестру прав, поэтому по потребности они могут одновременно совершить нотариальное удостоверение и зарегистрировать возникновение/изменение/прекращение права в Реестре прав;
  • сотрудник местного совета, который получил доступ к Реестру прав. Городские, поселковые, сельские советы имеют полномочия на создание исполнительного органа с аналогичными полномочиями (ч. 1 ст. 6 Закона № 1952).

Приведем таблицу-подсказку относительно наиболее распространенных сделок, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению, и вещных прав, которые возникают на их основании и нуждаются в госрегистрации.

Перечень договоров, которые должны
нотариально заверяться, и вещных прав, которые отражаются в Реестре прав


п/п

Вид договора

Обязательность нотариального
удостоверения

Обязательность госрегистрации вещных прав*

1

2

3

4

1

Договор купли-продажи и мены земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома, квартиры и другого движимого имущества (ст. 657, 716 ГК; ст. 126 Земельного кодекса)

Да

Да

2

Договор купли-продажи имущества, которое находится в налоговом залоге (ст. 657 ГК)

Нет

Нет

3

Договор аренды земельного участка, а также субаренды, эмфитевзиса, суперфиция (ст. 125, 126 Земельного кодекса; ст. 14 Закона от 06.10.98 г. № 161-XIV «Об аренде земли», далее – Закон № 161)

Нет**

Да

4

Договор аренды здания, другого капитального сооружения целиком или их частей на срок минимум 3 года (ст. 793, 794 ГК)

Да

Да

5

Договор аренды транспортного средства, если одна из сторон договора является физлицом (ст. 799 ГК)

Да

Нет

6

Договор аренды здания, другого капитального сооружения целиком или их частей на срок минимум 3 года (ст. 793, 794 ГК)

Да

Нет

7

Договор о выделении в натуре доли из недвижимого совместного имущества (ст. 364 ГК)

Да

Нет

8

Договор о разделе недвижимого имущества, которое находится в общей частичной собственности и общей совместной собственности (ст. 367, 372 ГК)

Да

Нет

9

Договор ренты и договор о передаче недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 732 ГК)

Да

Нет

10

Договор дарения или пожертвования валютных ценностей на сумму свыше 50 НМДГ (850 грн), если обеими сторонами являются физлица (ст. 719 ГК)

Да

Нет

11

Договор о пожертвовании недвижимого имущества (ст. 729 ГК)

Да

Да

12

Договор дарения недвижимого имущества (ст. 719 ГК)

13

Договор управления недвижимым имуществом (ст. 1031 ГК)

* Перечень вещных прав, которые подлежат обязательной госрегистрации, установлен ст. 4 Закона № 1962.
** По желанию одной из сторон договор аренды может быть удостоверен нотариально. Также собственник имеет право установить требование нотариального удостоверения, которое закрепляется в Реестре прав в разделе ограничений вещного права (ч. 1 ст. 14 Закона № 161). То есть нотариальное удостоверение происходит при наличии желания или установленного требования.

Источник: «Баланс-Агро» № 3-4, который выходит из печати 25.01.21 г.

СДЕЛКИ ПО ОТЧУЖДЕНИЮ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.

Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.

Под договорами отчуждения недвижимого имущества понимаются любые договоры при заключении которых происходит переход права собственности. Например договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты (пожизненная рента, постоянная рента, договор пожизненного содержания с иждивением).

В соответствии со статьей 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

В соответствии со статьей 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

В соответствии со статьей 584 Гражданского кодекса Российской Федерации договор ренты (пожизненная рента, постоянная рента, договор пожизненного содержания с иждивением) подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

При нотариальном удостоверении сделки по отчуждению недвижимого имущества нотариус предоставляет возможность произвести расчеты между сторонами через депозит нотариуса, что существенно снижает риски сторон по сравнению с иными, менее надежными формами расчетов.

При нотариальном удостоверении сделки по отчуждению недвижимого имущества нотариус после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом, в этом случае государственная регистрация происходит за 1 рабочий день.

 

Действия нотариуса при удостоверении сделки по отчуждению недвижимого имущества:

 

  • устанавливает личность, обратившегося за совершением нотариального действия; 
  • проверяет дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия;
  • разъясняет сторонам смысл и значение проекта сделки и проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закон;
  • проверяет законность сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие;
  • разъясняет сторонам права и обязанности, предупреждает о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

Удостоверение сделок по отчуждению недвижимости — Нотариус Гатаулина Г.А.

Для формы сделок по отчуждению недвижимости (купля-продажа, мена, дарение) в статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) установлено специальное требование — они совершаются в письменной форме — простой или нотариальной, переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

При этом нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 24, 30) установлена обязательная нотариальная форма для сделок:

  • по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

  • по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению;

  • а также для сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, что осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

При нотариальном удостоверении сделки, в частности, договора, нотариус руководствуется правилами, предусмотренными Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (далее — Основы), в частности, выясняет дееспособность обратившихся к нему за удостоверением сделки лиц, разъясняет сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки, проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона (статьи 43, 54-56 Основ).

При удостоверении сделок, направленных на отчуждение имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему, за исключением случаев, если в соответствии со сделкой на момент ее совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу.

При этом необходимые для удостоверения сделки сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, нотариусы запрашивают самостоятельно и получают в установленные Федеральными законами от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сроки.

Удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества.

По смыслу статьи 48 Основ нотариус удостоверяет сделку, если она соответствует требованиям закона, а документы, представленные для ее совершения, соответствуют требованиям законодательства.

При оформлении договора купли-продажи недвижимости следует обратить внимание на его существенные условия и особенности его заключения.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Особенности купли-продажи предприятия предусмотрены в статьях 559-566 ГК РФ.

Следует также учитывать, что если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.

Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом (статья 157.1 ГК РФ).

Для заключения одним из супругов сделки по отчуждению недвижимого имущества, являющегося общим имуществом супругов, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

При продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу необходимо принимать во внимание, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу может быть нотариально удостоверена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Известить о продаже доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество продавец может самостоятельно, а также через нотариуса в порядке, предусмотренном статьей 86 Основ. Совершая в рамках статьи 86 Основ нотариальное действие по передаче извещения продавца, нотариус не проверяет достоверность предоставленных заявителем сведений о сособственнике и адресе, по которому должно быть направлено извещение.

При удостоверении сделок по отчуждению недвижимости нотариусом взимается нотариальный тариф, а также плата за оказание услуг правового и технического характера. При этом нотариальный тариф за удостоверение сделок зависит от того, является ли удостоверение сделки обязательным в силу закона или нотариальная форма сделки необязательна.

За удостоверение сделки, для которой законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариальный тариф взимается нотариусом в размере, установленном в соответствии с требованиями статьи 22.1 Основ. Если нотариальная форма сделки обязательна, нотариус взимает нотариальный тариф в размере и с учетом особенностей, установленных Налоговым кодексом Российской Федерации

Спроси вторую половину — Требуют ли сделки с недвижимостью обязательного удостоверения у нотариуса?

Требуют ли сделки с недвижимостью обязательного удостоверения у нотариуса?

В каких случаях при купле-продаже недвижимости надо дойти до нотариуса, чтобы все было по закону. Ответ на этот вопрос знают далеко не все граждане.

В главном ведомстве, которое занимается регистрацией недвижимости — Росреестре, корреспонденту «РГ» разъяснили, что нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, как выражаются специалисты — «влекущей возникновение, изменение или прекращение прав на имущество». Нотариус требуется только в случаях, установленных законом. Но мало кто знает, что обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.

В Росреестре заявляют, что сейчас по закону обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью.

1 Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. В том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. В переводе на обывательский язык, если, например, совершается сделка по купле-продаже квартиры, которая находится в долевой собственности. В этом случае договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

2 Закон требует обязательного нотариального удостоверения сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом при опеке или если речь идет о доверительном управлении.

3 Не обойтись без нотариуса, если отчуждается недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему или взрослому гражданину, но признанному ограниченно дееспособным.

4 Кроме этого, если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка требует нотариального удостоверения.

Доверенность в законе

Какие доверенности обязательно должны пройти через руки нотариуса?

В Росреестре напомнили, что нотариальному удостоверению подлежат доверенности:

  • на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
  • на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;
  • на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.

Один из супругов может оспорить сделку, совершенную без нотариуса

А еще нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

Чтобы было понятно, почему такое серьезное внимание уделяется нотариальному удостоверению, разъясним: нотариальное удостоверение — это механизм для проверки законности сделок и договоров.

Именно нотариус должен проверить, соблюдены ли при совершении сделки интересы всех заинтересованных сторон — проинформированы ли они о проведении сделки и согласны ли на нее. Нотариус также должен установить личность участников сделки, проверить их дееспособность и правоспособность, удостовериться в получении продавцом денег. И вот еще что важно — нотариус несет полную имущественную ответственность за ущерб, причиненный по его вине.

В Росреестре напоминают — проверка, которую проводит нотариус при нотариальном удостоверении, позволила на законодательном уровне сократить срок для государственной регистрации нотариально удостоверенных сделок. Регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводятся в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде — в течение одного рабочего дня.

Преимущество нотариального удостоверения — прямое общение нотариуса с гражданами, участвующими в сделке. При этом государственный регистратор прав в свою очередь работает с такими документами, получая документы для проведения учетно-регистрационных процедур, он проводит их правовую экспертизу на предмет соответствия содержащихся в документах сведений сведениям ЕГРН. В том числе проверит данные о собственниках недвижимости, об ограничениях и обременениях объекта недвижимости, проверяет наличие или отсутствие оснований для приостановления государственной регистрации.

Законность нотариально удостоверенной сделки государственным регистратором не проверяется. Это сказано в Законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В каких случаях требуется нотариальное согласие супруга (супруги) при оформлении прав на недвижимость?

По Семейному кодексу нотариальное согласие супруга необходимо получить в следующих случаях:

  • заключение одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;
  • заключение сделок, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма или подлежащих обязательной государственной регистрации.

В таких случаях супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, имеет право требовать признания ее недействительной в судебном порядке.

При совершении сделки с объектом недвижимости регистратор проверяет наличие нотариального согласия супруга, если в соответствии с законом требуется такое согласие. При этом отсутствие согласия супруга на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для ее проведения, не является причиной для приостановления и отказа в проведении кадастрового учета или регистрации прав. Это объясняется тем, что такие сделки могут быть оспорены в суде или, говоря юридическим языком, являются оспоримыми.

По Закону «О государственной регистрации недвижимости», если регистрируется сделка или права на ее основании без необходимого согласия супруга, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Такая информация может быть интересна потенциальным покупателям недвижимости, в отношении которой внесена такая запись в ЕГРН. Дело в том, что супруг или супруга имеют право в течение года оспорить сделку, если она совершена без нотариального согласия одного из них.

Инфографика «РГ»: Леонид Кулешов/Владислав Куликов

Заключение договора ипотеки в отношении объекта недвижимости, принадлежащего несовершеннолетнему – Администрация Сосновского сельского поселения

Согласно пункту 2 статьи 163 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В силу ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости) сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

– сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,

– сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда,

– сделок по отчуждению земельных долей,

– сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона),

– а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Согласно ч. 2 ст. 54 Закона о недвижимости сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Учитывая, что договор об ипотеке не является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, в случае заключения договора об ипотеке в отношении недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним лицам, он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

При этом договоры ипотеки долей в праве общей собственности на имущество, принадлежащее несовершеннолетним, подлежат нотариальному удостоверению в силу ч. 1 ст. 42 Закона о недвижимости, если они не подпадают под исключительные случаи.

Согласно ч. 3 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 ГК РФ).

В пункте 2 ст. 37 ГК РФ, в свою очередь, сказано, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Данный правовой механизм, связанный с необходимостью получения родителями разрешений от органов опеки и попечительства на совершение соответствующих сделок, может в достаточной мере способствовать защите прав и законных интересов несовершеннолетних при распоряжении их имуществом.

 

 

 

Заместитель начальника отдела

регистрации объектов недвижимости

нежилого назначения  и ипотеки

Управления Росреестра по Томской области                                                          Мария Коломиец

 

 

 

Нужно ли нотариально заверить договор? [Разъяснено]

В

штатах действуют строгие правила в отношении контрактов. Эти документы должны соответствовать определенным требованиям закона и включать определенные разделы. Но нужно ли нотариально заверять договор, чтобы он был юридически действительным?

DoNotPay здесь, чтобы показать вам, какие контракты необходимо нотариально заверить, и поможет вам быстро и легко получить его подпись!

Что такое нотариально заверенный договор?

Контракт представляет собой устное или письменное соглашение между двумя сторонами, в котором устанавливаются взаимные юридические обязательства.Чтобы контракты были юридически действительными, они должны соответствовать определенным условиям, в том числе наличие нотариальной подписи.

Нотариально заверенный документ — это договор, подписи в котором заверяются нотариусом. Работа нотариуса заключается в том, чтобы засвидетельствовать подписание, подтвердить личности подписывающих лиц и поставить на документ печать или печать.

Нотариусы играют важную роль в подтверждении договоров. Они должны убедиться, что:

  • Подписи на договоре законные
  • Подписанты добровольно заключают договор
  • Заинтересованные стороны полностью осведомлены о том, что они подписывают

Нотариус может отказать в нотариальном заверении договора, если любой из вышеперечисленных критериев не соблюден.

Нужно ли нотариально удостоверять договоры?

Контракты, как правило, не требуют нотариального заверения, если иное не предусмотрено законом. Если документ соответствует законодательным требованиям конкретного государства и имеет подписи вовлеченных сторон, он считается юридически действительным. Примеры договоров, которые не нужно заверять нотариально, включают ходатайства, петиции и общие договоры купли-продажи товаров.

Некоторые договоры требуют, чтобы подпись нотариуса имела юридическую силу, в том числе:

  • Завещания
  • Трастов
  • Аффидевиты
  • Документы об усыновлении
  • Долговые договоры
  • Медицинские справки
  • Договоры о недвижимости
  • Документы на недвижимое имущество
  • Аренда недвижимости на срок более одного года

В этих договорах часто есть поле внизу, зарезервированное специально для подписи нотариуса.

Нотариальное заверение может пригодиться в случае судебного спора между сторонами, подписавшими договор.

Как нотариально заверить договор

Вы можете нотариально заверить договор лично или онлайн. В таблице ниже приведены пошаговые инструкции по всем доступным методам:

Личное Онлайн
Посещение местной нотариальной службы Наем мобильного нотариуса Регистрация на онлайн-нотариус услуга
  1. Записаться на прием в местную нотариальную службу
  2. Посетите нотариуса
  3. Предоставить документ, удостоверяющий личность
  4. Оплатить пошлину
  5. Подписать договор в присутствии нотариуса
  6. Получите заверенный документ у нотариуса
  1. Найти мобильную нотариальную службу
  2. Назначить встречу
  3. Оплата стандартного сбора плюс дорожные расходы нотариуса
  4. Встретьтесь с нотариусом у себя дома, в офисе или другом удобном месте для завершения нотариального заверения
  1. Войдите в свой аккаунт на веб-сайте нотариуса.
  2. Загрузить документ
  3. Отсканируйте свое удостоверение личности, чтобы подтвердить вашу личность
  4. Подождите, пока приложение свяжет вас с нотариусом
  5. Электронная подпись документа
  6. Подождите, пока нотариус подтвердит вашу личность и предоставит свою печать и подпись

Личное нотариальное заверение документа может быть утомительным и неудобным. Этот процесс обычно занимает недели и требует, чтобы вы скорректировали свой график в соответствии с рабочей нагрузкой и часами работы местного нотариуса.

Мобильные нотариусы имеют более гибкий график работы и приедут к вам при первой же возможности. Имейте в виду, что вам придется оплатить их дорожные расходы, которые не учитываются при традиционном методе нотариального заверения.

Нотариальные услуги онлайн могут быть решением ваших проблем, потому что они практичны и доступны 24/7. Они помогут вам найти онлайн-нотариуса с помощью любого цифрового устройства и нотариально заверить ваш документ в виртуальной среде. Выбирать онлайн-нотариальные услуги нужно внимательно, потому что не все они надежны и доступны по цене.

Нотариальное заверение договора с DoNotPay — просто и доступно

Если вам нравится метод онлайн-нотариального заверения, вам следует выбрать DoNotPay! Наше приложение позволяет назначать многочисленные встречи у нотариуса за фиксированную доступную ежемесячную плату.

Вот шаги для доступа к нашей функции нотариального заверения:

  1. Открыть DoNotPay в веб-браузере
  2. Найдите нотариально заверить любой документ функция
  3. Загрузить договор
  4. Введите свой адрес электронной почты в обязательное поле

Вы получите ссылку, по которой сможете подтвердить встречу с нотариусом. Встреча состоится по видеосвязи, где нотариус засвидетельствует, что вы подписываете документ электронной подписью.Нотариус займет несколько минут, чтобы подтвердить вашу личность и вернуть ваш договор с электронной подписью и печатью.

Создайте любой юридический документ с помощью DoNotPay

DoNotPay предлагает гораздо больше возможностей! Если вам нужно создать юридический документ, но вы не любите гонорары юристов, мы можем помочь! С помощью нашей функции Standardized Legal Documents можно создать индивидуальный договор, отвечающий всем юридическим требованиям. Вы можете использовать нашу платформу для нотариального заверения и отправки того же документа по факсу!

DoNotPay позволяет создавать неограниченное количество договоров и соглашений в месяц, в том числе:

DoNotPay сохраняет вашу конфиденциальность

DoNotPay может помочь вам безопасно и надежно просматривать веб-страницы.Нет необходимости предоставлять свою личную информацию каждой компании, чьи услуги вы хотели бы испытать. Наши продукты Virtual Credit Card и Burner Phone защищают ваши данные от посторонних глаз и недобросовестных продавцов.

Хотите подписаться на бесплатную пробную версию? Сделайте это по-настоящему бесплатным и избегайте автоматического продления членства с помощью нашей карты. Он также может помочь выявлять спамеров и потенциальных мошенников, которые рассылают вам надоедливые роботизированные звонки и роботизированные тексты. Как только они действуют на номер виртуальной карты, DoNotPay разоблачит их и потребует компенсацию!

DoNotPay поможет привлечь к ответственности любой бизнес

Если компания откажет вам в возмещении или компенсации, наше приложение поможет вам подать иск в суд мелких тяжб!

Мы поможем вам отменить указанную услугу, чтобы избежать каких-либо расходов в будущем, и позвоним в их службу поддержки, чтобы вы могли получить информацию о своем отклоненном запросе.Мы подготовим соответствующие судебные документы для вашей юрисдикции и дадим вам инструкции по их подаче.

Больше интересных функций, которые сделают ваш день

Возможно, у вас нет проблем с нарушением конфиденциальности или причин для привлечения кого-либо в суд, но у вас наверняка есть достаточная мотивация, чтобы сэкономить или заработать несколько долларов здесь и там, особенно если мы застаем вас врасплох!

DoNotPay может показать вам, как вернуть средства, о которых вы не знали, что они были на ваше имя, или подать апелляцию в отношении отказа в гарантии в любую компанию.Мы упростили процессы запроса возмещения, отказа от платы за обучение, компенсации за рейс авиакомпании, увольнения за нарушение правил парковки, а также подачи заявок на участие в клинических испытаниях, которые платят!

Нужно ли нотариально удостоверять или засвидетельствовать контракты?

При подписании договора владельцы бизнеса иногда могут задаться вопросом: «Нужно ли нотариально удостоверять или засвидетельствовать мой договор?»

Короткий ответ, как правило, отрицательный: деловые контракты, как правило, не требуют нотариального заверения или засвидетельствования, чтобы иметь юридическую силу.

Однако есть несколько веских причин рассмотреть вопрос о нотариальном заверении или засвидетельствовании контракта.

Что хорошего в нотариальном заверении договора?

Нотариус может сыграть важную роль в обеспечении юридической силы договора, даже если нотариальное заверение не требуется. Как и в случае с завещаниями, обычно не требуется нотариального заверения контракта, чтобы он стал юридически обязательным.

Однако, если сторона, подписавшая деловое соглашение, решает оспорить это соглашение в суде, нотариально заверенный договор может очень помочь.

Государственные нотариусы выполняют важную функцию, удостоверяя личность того, кто подписывает договор, и подтверждая подпись этого лица. Нотариальное заверение может доказать, что сторона, которая возражает против соглашения, действительно была лицом, подписавшим контракт.

Поскольку это применимо только в случае письменных договоров, нотариально заверенный договор может иметь особое значение для договоров, которые должны быть заключены в письменной форме. К ним относятся продажи недвижимости, завещания, долговые соглашения и аренда недвижимости на срок более года.

Наличие нотариуса при подписании таких договоров необязательно для того, чтобы сам договор был законным, но он может пригодиться, если договор когда-либо оспаривается в суде.

Свидетели по договору

Как и нотариусы, свидетели обычно не требуются для того, чтобы контракт имел юридическую силу. Однако каждое государство может потребовать, чтобы особые виды контрактов (например, сделки с недвижимостью, завещания и брачные соглашения) были засвидетельствованы третьей стороной, чтобы они были обязательными.

Например, хотя это и не важно для большинства предприятий, в большинстве штатов для подписания завещания требуется присутствие как минимум двух свидетелей.

Работодатели, желающие заключить сделку по коммерческой недвижимости, должны знать, что в некоторых штатах требуется засвидетельствование документов или ипотечных кредитов для их регистрации в штате или округе. Во Флориде, например, документы должны иметь как минимум двух свидетелей (или быть нотариально удостоверенными), прежде чем они будут зарегистрированы и признаны юридически обязательными.

Если вы беспокоитесь о том, что ваш контракт может потребоваться нотариальное удостоверение или засвидетельствование, проконсультируйтесь с опытным адвокатом по контрактам в вашем районе.

Связанные ресурсы:

business — Избежание договорных споров

Мнения, высказанные предпринимателями, участников являются их собственными.

Посмотрим правде в глаза: как бы вы ни старались этого избежать, в один прекрасный день вы и ваш бизнес можете, к сожалению, оказаться в суде из-за спора по контракту.

Один очень простой, недорогой, но очень эффективный юридический совет, который может обеспечить выигрыш в суде, — это иметь все подписи на важных контрактах или соглашениях, подтвержденных нотариусом. Говоря простым языком, заверяйте подписи у нотариуса.

Да, я понимаю, что найти нотариуса для засвидетельствования подписания контракта может быть сложно. Но умные владельцы бизнеса знают финансовую и юридическую ценность нотариально заверенных подписей на этом важном контракте или соглашении.

Нотариус — это лицо, которое имеет специальную комиссию от правительства штата или округа, чтобы позволить ему или ей подтвердить или официально засвидетельствовать подпись другого лица на документе. Цель закона — предоставить форму правовой гарантии того, что лицо, подписывающее документ, является «Настоящим МакКоем» (или «Настоящим Джоном Хэнкоком», если на то пошло).

Давным-давно было юридически необходимо нотариально заверять многие виды договоров. Однако сегодня закон обычно требует, чтобы только несколько типов документов были нотариально заверены, чтобы быть законными и действительными.Наиболее распространенная область, где все еще требуется нотариальное заверение подписей, — это документы о недвижимости.

Итак, если закон не требует от вас нотариального заверения подписей на ваших контрактах, зачем вам это нужно? Есть две очень практичные причины, позволяющие сэкономить деньги.

Во-первых, как бы невероятно это ни звучало, человек может фактически отрицать в суде, что он подписал контракт, особенно если этот контракт поставил его на короткое время. Если человек отрицает подписание контракта, возникают серьезные (читай: очень дорогие) юридические препятствия, через которые вы и ваш адвокат должны преодолеть препятствия, чтобы выиграть в суде.

К счастью, нотариальное заверение всех подписей может быть очень простым и недорогим способом предотвратить этот очень дорогой кошмар.

Магия нотариального заверения подписей заключается в том, что многие суды штатов и все федеральные суды автоматически объявляют нотариально заверенную подпись подлинной в суде. Например, Правило 902 (8) Федеральных правил доказывания в суде США звучит так:

Внешнее доказательство подлинности как предварительное условие приемлемости не требуется в отношении следующего:

  • Подтвержденные документы. Документы, сопровождаемые свидетельством о признании, оформленном в установленном законом порядке нотариусом или другим должностным лицом, уполномоченным законом принимать подтверждения.

Что означает эта легальная «чепуха», так это то, что когда подпись человека нотариально заверена, многие суды отказываются от юридического требования о подтверждении подлинности контракта, и уже одно это может сэкономить вам много времени и денег в суде.

Есть вторая важная причина требовать нотариального заверения подписей на важных документах: нотариусы, как правило, требуются штатами или округами, чтобы они были связаны страховыми компаниями.

Чтобы показать, почему это может быть важно для вас, давайте возьмем пример контракта, в котором все подписи были нотариально заверены, но позже в суде одна из сторон отрицает, что когда-либо подписывала контракт.

Затем нотариуса вызывают в суд, чтобы он засвидетельствовал, что он действительно засвидетельствовал подписи всех сторон договора, как указано в нотариальных подтверждениях. Если выясняется, что нотариус допустил ошибку при проверке подписей (например, не смог проверить их личность или не смог фактически засвидетельствовать подписание), то страховая компания, выпустившая залог для нотариуса, скорее всего, будет нести ответственность за любые убытки, которые понесет ваш бизнес, если из-за ошибки нотариуса вы проиграете судебный процесс по контракту.

Хотя долларовые суммы нотариальных облигаций невелики (обычно в диапазоне нескольких тысяч долларов), вам нужно задать себе этот вопрос экономии денег в следующий раз, когда вы подпишете крупный контракт: Если я не смогу доказать в суде что другая сторона на самом деле подписала мой контракт, кто заплатит за эту ошибку, я или какой-то нотариус, привязанный к страховой компании?

Ответ на этот вопрос лучше всего сформулировал выдающийся ученый-юрист и бизнес-магнат Гомер Симпсон: «Ох!»

Ключ к нотариальному заверению подписей на ключевых контрактах заключается в том, что это очень важно для чистой прибыли: прибыль, которую вы сохраните, может быть вашей собственной.

Примечание. Информация в этом столбце предоставлена ​​автором, а не Entrepreneur.com. Все ответы носят общий характер, не являются юридическими советами и не требуются или гарантируются. Читателям рекомендуется не полагаться на эту информацию. Поскольку законы меняются со временем и в разных юрисдикциях, вам обязательно нужно проконсультироваться с юристом в вашем регионе по юридическим вопросам и с бухгалтером по налоговым вопросам.


— отмеченный наградами советник и поверенный по малому бизнесу и основатель The Law Firm For Business, юридической фирмы-бутика, которая помогает предпринимателям решать их деловые и юридические проблемы.

Какие документы необходимо нотариально заверить?

Когда вы обновляете или создаете важные документы, такие как завещания, трасты, деловые соглашения и доверенности, по мере изменения обстоятельств, вы должны убедиться, что документы будут действительны в суде, если ваш спор не может быть разрешен за пределами зал суда.

Один из способов сделать это — нотариально заверить ваши документы при подписании. Некоторые юридические документы, такие как завещания и договоры о недвижимости, требуют нотариального заверения, а некоторые другие — нет.

Что такое нотариус?

Нотариус — это государственное должностное лицо, учрежденное законом для обслуживания общества. Нотариусы обладают ограниченными возможностями и очень специфической ролью — свидетельствовать документы, приносить присягу и выполнять несколько других административных функций. В штате Джорджия люди могут удаленно нотариально заверить свои документы, чтобы ограничить ненужные контакты и уменьшить распространение COVID-19.

Что означает нотариальное заверение документа?

Нотариальное заверение ваших документов обеспечит надлежащее исполнение обязывающего договора.Оба партнера передадут документы нотариусу и перед ними подпишут договоры. После того, как обе стороны подпишут договор, нотариус также подпишет документ. Нотариусам не нужны копии документов, и они могут отказать в услугах по любым договорам, которые, по их мнению, не являются законными.

Нотариус играет важную роль в обеспечении юридической силы контрактов. Несмотря на то, что не каждое деловое соглашение требует нотариального заверения, это разумное решение — проявить инициативу, если вы обеспокоены тем, что другая сторона не выполнит его.

Вот некоторые документы, которые необходимо будет нотариально заверить:

Деловые документы;

Учредительный договор

Меморандум о взаимопонимании

Контракты с поставщиками

Аренда коммерческой недвижимости

Юридические документы:

Завещания

Трастов

Исполнители

Договоры опеки и попечительства

Доверенность

Судебные документы

Кто работает нотариусом?

В Грузии любой может подать заявление на получение статуса нотариуса, если ему исполнилось 18 лет.С. Гражданин и законный житель округа Джорджия, умеющий читать и писать по-английски и имеющий рабочий номер телефона. Однако во время пандемии, если вам нужны нотариальные услуги удаленно, нотариус должен быть лицензированным адвокатом, практикующим в Грузии. В некоторых случаях адвокат может не иметь лицензии в штате Джорджия, и поэтому им придется работать под надзором адвоката, имеющего лицензию в штате. Пока нет вероятности, что поверенный будет вызван в качестве свидетеля, лицензированные поверенные являются лучшим вариантом для лиц, желающих нотариально заверить документы.

Какие типы нотариусов наиболее распространены?

  • Благодарности: Гарантирует, что подписывающий является тем, кем они себя называют
  • Jurats: Клянется, что содержание документа соответствует действительности
  • Присяги / Заявления: Призывы к соглашению заключаются устно
  • Сертификаты копирования: Разрешает воспроизведение исходного документа
  • Подпись Свидетель: Наблюдает за подписавшим, чтобы проверить личность и завершение подписания документа

Имейте в виду, что если ваш нотариус не является лицензированным поверенным, он не должен давать юридических советов или каких-либо заключений; они просто присутствуют как свидетели для вовлеченных сторон.Вам всегда следует обращаться за советом к юристу, когда вы готовите документ, требующий нотариального заверения.

Свяжитесь с нашими опытными юристами, чтобы назначить консультацию сегодня.

Gaslowitz Frankel LLC — ведущая юридическая фирма Джорджии по фидуциарным судебным спорам. Фирма заработала отличную репутацию в Грузии и на Юго-Востоке в предоставлении представительства физическим лицам, исполнителям, попечителям, инвесторам, акционерам и финансовым учреждениям в сложных фидуциарных спорах, связанных с завещаниями, имуществом, трастами, опекунством, опекунством, бизнесом и ценными бумагами.

Нотариальное заверение — что нужно знать

Джон Хэнкок… Это правда ты?

Слишком часто такие документы, как контракты, завещания или простые векселя, оспариваются на основании обвинений в подделке или подделке подписей. Действительно, однажды наш офис занимался двухнедельным арбитражем, основанным исключительно на вопросе аутентификации подписи на контракте. К счастью, быстрое, простое и недорогое решение для предотвращения этой проблемы — нотариальное заверение документа у нотариуса («Нотариус»).Нотариальное заверение или нотариальный акт — это процесс, посредством которого нотариус заверяет и документирует, что: (1) лицо, подписывающее документ, явилось к нотариусу, (2) нотариус идентифицировал подписавшего как лицо, чья подпись имеется, и (3) ) подписавший предоставил свою подпись добровольно, без принуждения или принуждения. Как правило, сторона, подпись которой нотариально заверяется, должна идентифицировать себя, предоставить действительное удостоверение личности (например, водительские права), подтвердить, что содержание документа соответствует действительности, и что положения документа вступят в силу точно так же, как составлен.Наконец, документ необходимо подписать в присутствии нотариуса.

Почему важно нотариальное заверение?

Основной причиной нотариального заверения документа является предотвращение мошенничества путем предоставления дополнительного уровня проверки того, что документ был подписан лицом, чье имя фигурирует. В большинстве юрисдикций нотариально заверенные документы сами удостоверяются. Нотариус также может заверить копию документа как подлинную копию оригинала. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочтите нашу предыдущую запись в блоге о возможности принудительного исполнения дублирующихся контрактов.В конечном итоге это означает, что подписывающим лицам не нужно давать показания в суде для проверки подлинности своих подписей. Таким образом, если когда-либо возникнет спор относительно подлинности подписи, можно сэкономить значительное время и деньги, отказавшись от дачи показаний, что также исключает возможность спора о достоверности свидетельства (то есть, по его словам, по ее словам).

Как регулируются нотариусы?

Каждое государство индивидуально регулирует и регулирует поведение нотариусов. Подробную информацию о законодательстве штата Нью-Джерси см. В Руководстве по работе с нотариусом штата Нью-Джерси, а о законодательстве штата Нью-Йорк см. В Государственном законодательстве штата Нью-Йорк.В большинстве случаев нотариус может нести личную ответственность за свои умышленные или небрежные действия или проступки во время процесса нотариального заверения. Например, нотариус может нести ответственность за ущерб или уголовное наказание, если он или она нотариально заверит подпись, которая не была предоставлена ​​в присутствии нотариуса или о которой нотариус знает, что она недостоверна. Нотариус обычно несет ответственность за просмотр документа, чтобы убедиться, что в нем нет изменений или пробелов до нотариального заверения.Строгое регулирование деятельности нотариусов предоставляет дополнительные возможности для потерпевшей стороны, поскольку нотариус может нести ответственность за убытки, понесенные стороной в результате неисполнения нотариусом своих обязанностей.

Будущее нотариального удостоверения

Как и в большинстве областей права, нотариальное заверение пытается догнать технологии. В некоторых штатах разрешено электронное нотариальное заверение, которое по сути аналогично нотариальному заверению на бумаге, за исключением того, что нотариально заверяемый документ находится в цифровой форме, а нотариус заверяет его электронной подписью.В зависимости от штата информация, заверенная печатью нотариуса, может размещаться на электронном документе в виде графического изображения. Тем не менее, остаются те же основные элементы традиционного нотариального заверения документов, в том числе, в частности, требование к подписывающему лицу физически явиться к нотариусу. Недавно Вирджиния сделала шаг вперед в электронной нотаризации и разрешила нотариальное заверение веб-камеры, что означает, что документ нотариально заверяется в электронном виде, и подписывающий не должен физически явиться к нотариусу.Однако несколько штатов, включая Нью-Джерси, опубликовали публичные заявления, прямо запрещающие нотариальное заверение веб-камеры, и по-прежнему требуют, чтобы лица, подписавшие документы, явились к нотариусу физически.

Итог: партиям следует рассмотреть возможность подтверждения своего «Джона Хэнкока» нотариальным заверением своих важных документов. Низкая стоимость, типичная доступность нотариуса и простота процесса могут оправдать дополнительные усилия.

Нотариально заверенное соглашение об опеке над детьми — Culbertson and Associates

Что такое нотариально заверенное соглашение об опеке над детьми?

Нотариально заверенное соглашение об опеке над ребенком — это договор между вами и вашим бывшим партнером, в котором прямо обсуждается, как вы будете совместно воспитывать своих несовершеннолетних детей. Здесь, в компании Culbertson & Associates в Гринсборо и Эшборо, Северная Каролина, мы можем помочь вам составить договор об опеке над ребенком в ходе текущего процесса об опеке над ребенком.

Может ли нотариально заверенное соглашение об опеке над ребенком быть принудительным в судебном порядке?

Нотариально заверенное соглашение об опеке над ребенком не подлежит исполнению в судебном порядке. Подписанное и нотариально заверенное соглашение об опеке над ребенком имеет исковую силу как договор между родителями, но суд не будет обеспечивать исполнение соглашения, пока оно не будет включено в постановление суда.Закон Северной Каролины ясно говорит о том, что суды не связаны контрактами, касающимися соглашений о совместном воспитании детей. Однако, если в настоящее время у вас есть нотариально заверенное соглашение об опеке над ребенком, которое не было включено в постановление суда, это не бесполезно. Суд может использовать это соглашение в качестве доказательства в будущих судебных разбирательствах в отношении родителей, следующих за соглашением, если возникнут проблемы, когда один из родителей решит больше не следовать соглашению. Кроме того, эти нотариально заверенные соглашения об опеке над детьми часто соблюдаются школьными системами и полезны для других целей, таких как обеспечение медицинского обслуживания и страхования несовершеннолетних детей.

Как обеспечить принудительное исполнение договора об опеке над ребенком в суде?

Чтобы обеспечить исполнение вашего соглашения об опеке над ребенком в суде, вы должны надлежащим образом подать заявление об опеке и попросить суд включить согласованное соглашение об опеке над ребенком в постановление об опеке над ребенком. Уже наличие нотариально заверенного соглашения об опеке над ребенком поможет, поскольку судья обычно соблюдает то, о чем родители несовершеннолетнего ребенка уже договорились вне суда. Здесь, в Culbertson & Associates, команде доверенных юристов Гринсборо по вопросам опеки над детьми, расположенных в Гринсборо и Эшборо, Северная Каролина, мы можем помочь вам подать заявку на опеку над вашим несовершеннолетним ребенком и составить проект соглашения об опеке над ребенком в вашей текущей битве за опеку.

Какие гавайские документы необходимо нотариально заверить?

Нас часто спрашивают, какие документы необходимо нотариально заверить на Гавайях.

  • Почти все документы, которые люди обычно регистрируют в бюро переводов (обычная система и система земельных судов), должны быть нотариально заверены. Например, документы, ипотека, соглашения о посягательстве, договор купли-продажи и т. Д. Заверенные документы, такие как судебные решения и оригиналы свидетельств о смерти, не нуждаются в нотариальном заверении, так как они уже проверены.
  • Аффидевиты, которые являются заявлениями под присягой. Аффидевиты требуются правительственными учреждениями, такими как Судебная коллегия Земельного суда для рассмотрения петиций земельного суда о регистрации смерти, развода, смены имени, корпоративного слияния.
  • Те, которые настолько важны, что им нужна третья сторона для проверки подписавшего, например, доверенность.

Выше представлены все документы, которые третья сторона требует от вас подписать перед нотариусом Гавайев.

Что касается остальных документов, которые люди подписывают на Гавайях, таких как договоры аренды, контракты на строительство, коммерческая аренда или договоры купли-продажи активов, подписание в присутствии нотариуса на Гавайях не требуется, потому что это не требуется для того, чтобы этот договор имел обязательную силу.

Когда нотариальное заверение не требуется, но это разумно

Однако бывают случаи, когда вам нужно нотариально заверить документ и поэтому вы можете потребовать его, особенно если вы чувствуете, что другая сторона не заслуживает доверия и откажется подписать документ. В прошлом нам приходилось нанимать эксперта по почерку, когда это становилось проблемой. Вы можете легко избежать этой проблемы, добавив к этому документу нотариальное подтверждение (например, вексель или личную гарантию).

Распространенное недоразумение возникает, когда люди находят акции, принадлежащие умершему родственнику, и пытаются перерегистрировать сертификат акций.Люди думают, что требуется нотариальное подтверждение, но на самом деле требуется «гарантия подписи медальона».

Гарантия подписи медальона — это гарантия передающего финансового учреждения, что подпись подлинная и что финансовое учреждение принимает на себя ответственность за любую подделку. В результате большинство финансовых учреждений Гавайев будут предоставлять эту услугу только своим клиентам.

Свяжитесь с нами сегодня по поводу вашего бизнеса на Гавайях и корпоративных юридических вопросов.У нас есть необходимый вам опыт.

Другие статьи из раздела «Другие законы и правовые вопросы Гавайев»

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *