Дом для сдачи в аренду проект: Проекты домов сдачи в аренду. Успешный доходный дом. Что в нем должно быть? Оформление найма дома

Содержание

Дизайн-проект: простор и уют загородного дома для большой семьи

Дизайн-проект: простор и уют загородного дома для большой семьи

Попробуйте представить дом, где вы наедине с природой. Зимой снег искрится на солнце, летом вокруг зелень и цветы, пряный запах разнотравья и стрекотание кузнечиков теплыми вечерами…

Для жителей мегаполиса это похоже на ожившую сказку. Но иногда сказка становится реальностью. Дизайнеры архитектурного бюро VILLARCH разработали современный функциональный загородный дом площадью 100 кв. м в стиле urban для сдачи в аренду. Мы попросили дизайнеров Ольгу Савину и Евгению Курындину рассказать, как удалось решить основную задачу — обеспечить простор и уют для большой семьи, и почему в интерьере особое внимание уделено деталям.

Основная идея

— Основной идеей было создание стильного пространства, отделанного практичными антивандальными материалами, с большим количеством мест хранения, тремя спальнями и просторной гостиной, объединенной с кухней, — рассказывает Ольга, — В проекте необходимо было совместить дизайн, который хорошо подойдет для загородного отдыха, будет выполнен из экологичных материалов и при этом не потребует обновления хотя бы 3 года.

Интерьер дома выдержан в едином стиле. Сердцем проекта стала гостиная. Из нее есть выход во внутренний двор, где можно пообщаться на свежем воздухе, пожарить шашлыки, послушать пение птиц.

Практичная отделка

— Монохромный минимализм, который хотел заказчик, мы разбавили теплыми оттенками дерева и глубокой серо-зеленой палитрой разной насыщенности и сложности, — продолжает дизайнер. — Потолок в зоне кухни выкрасили в цвет фасадов мебели. Это обеспечивает зонирование помещения. Для стен в ванной использовали краску для влажных помещений Little Green, в остальных комнатах — краску Tikkurila для внутренних работ.

В проходных зонах стены оформлены фактурной бетонной штукатуркой — материалом повышенной прочности. Даже если произойдет скол, это не будет заметно, наоборот, впишется в общую концепцию. Рейки из ясеня добавляют теплоты и уюта, защищают стены от повреждений.

Особенности освещения

— В доме предусмотрено многоуровневое освещение, — делится Евгения. — Накладные точечные светильники, центральные люстры, бра, подвесные светильники, скрытая светодиодная подсветка и художественные световые элементы, встроенные в стены из светодиодного профиля позволяют создавать разные сценарии освещения.

Особый задор помещению придаёт светодиодная подсветка на стене в коридоре, которая продолжается на полу и потолке.

Мебель и ее роль в интерьере

По словам дизайнеров, центр композиции в гостиной — обеденный стол компании Divan.ru, модель Лофт, за которым собирается вся семья за теплыми беседами обо всем на свете. Зона ТВ с большим телевизором собирает около себя большую дружную компанию на мягком удобном диване.

Диван угловой

В доме 3 спальни, каждую из которых мы постарались оформить материалами, различными по цветовой палитре и фактурам, выдержав при этом общую стилистическую концепцию.

Потрясающе выглядят кровати с мягкими изголовьями компании Divan.ru, оборудованные подъемными механизмами и вместительными ящиками для хранения, – говорит Ольга. — Особенно эффектно смотрится кровать Вега в ткани Свит Экрю на фоне черной кирпичной стены. Залогом здорового сна и отличного самочувствия домочадцев станут упругие и в меру жесткие матрасы Бэст от Divan.ru.

Тканевое изголовье и стильные тумбы из ясеня на заказ добавляют спальне уюта и комфорта. В двух спальнях оборудованы рабочие зоны с подвесными столешницами.

В доме предусмотрено большое количество встроенных шкафов: по одному в каждой спальне, вместительная система хранения для белья и полотенец в котельной. Огромные зеркала от пола до потолка в прихожей — мечта любой девушки. За дверью из натурального ясеня в ванной спрятана стиральная машина и бытовые средства.

Основной акцент – на декор

— Особое внимание в проекте уделено акцентным деталям, — добавляет Евгения. — Эффективно работает декор в помещениях, оформленных в лаконичном стиле. Полная противоположность — интерьеры, целиком подобранные из деталей, причем это может быть как английская классика, так и китч или мемфис. В такой обстановке множество интересных элементов дополняют друг друга, составляя цельную гармоничную композицию.

Наш проект в стиле urban достаточно минималистичен. Декор в таких интерьерах смотрится особенно эстетично. Здесь соединены практичность и декоративные функции. В качестве украшения, например, выступают вполне функциональные предметы: вешалка для одежды в прихожей, бра в виде деревянных кругов на стене гостиной и дверь в ванной комнате, выполненные на заказ по нашим эскизам.

Нужные акценты расставляют необычные потолочные светильники в спальнях, ванной, прихожей, над обеденной зоной и зоной отдыха в гостиной.

Минималистичные постеры, выполненные в едином стиле, дают простор для мыслей, композиции из сухоцветов добавляют уюта. Бюсты, статуэтки, настенные часы, зеркала — все объединено общей идеей.

— Иногда одна маленькая деталь меняет впечатление от целой комнаты и становится главной идеей всего дома, — подытоживает Ольга. — В битве за идеальный интерьер недостаточно основной стратегии — планировочных решений, меблировки и разработки сценариев освещения. Нужна и тактика ярких, запоминающихся акцентов.

Советы для молодых новоселов по декорированию интерьера

По нашей просьбе дизайнеры дали советы молодым парам, которые только переезжают в новую квартиру и готовы скупить все свечки, рамки и статуэтки в IKEA:

  1. Плетеные корзины, постеры и живые растения в разнообразных кашпо на полу, на комодах делают дом необыкновенно уютным.
  2. Большое количество прозрачных баночек с разнообразным содержимым создают атмосферу в кухне.
  3. Декоративных подушек много не бывает. Покупайте и меняйте чехлы в зависимости от времени года и настроения.
  4. Ковер с абстрактным принтом превращает даже самое сдержанное помещение в стильное и теплое пространство.
  5. Подвесные светильники и бра у кровати обеспечивают приглушенный вечерний свет в спальне и экономят место на прикроватной тумбе.
  6. Кто бы что ни говорил, хрустальная люстра все еще актуальна. Только подбирать ее следует осторожно, отталкиваясь от особенностей интерьера.
  7. В минималистичном интерьере зачастую достаточно обойтись постерами огромных размеров. Прекрасно, если есть возможность поставить их на пол.

Детали создают настроение, украшают интерьер, делают его ярче и добавляют контрастов, если это необходимо или, наоборот, оттеняют слишком броские элементы, уравновешивая общую картину для достижения настоящей гармонии.

Сдача греческой недвижимости в аренду

Если вы приобрели недвижимость в Греции, но не планируете проживать в стране круглый год, сдача жилья в аренду – выгодный способ получения дохода. 

Покупка и аренда недвижимости в Греции является современной европейской тенденцией. Вложив средства в покупку дома, вы сможете быстро их окупить. Наша компания берет на себя все хлопоты по поиску арендаторов, оформлению и подписанию договора аренды, перевода денег за аренду на ваш счет, а также присмотра за недвижимостью.

Пляжный сезон в Греции и, в частности, на п-ове Халкидики начинается в апреле и заканчивается в октябре. Многие предпочитают снимать дом на весь год. Арендные ставки зависят от многих факторов, в том числе от типа арендуемой недвижимости, срока аренды, времени года, близости к морю. Средняя стоимость годовой аренды, например, двухэтажного дома с участком и недалеко от моря составляет 10.000 евро или 150 евро в день в случае краткосрочной аренды. Снять квартиру на побережье летом обойдется в 40-55 евро в день.

По прогнозам экспертов, цены на недвижимость в Греции сейчас стабильны и их понижение не будет отмечаться, при этом спрос будет повышаться, благодаря увеличению туристических потоков и инвестиций в страну.

ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ
ДЛЯ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ И АРЕНДАТОРОВ
 
1.     СДАЧА В АРЕНДУ ЖИЛЬЯ

— Минимальная продолжительность аренды жилья составляет 3 года и должна быть оформлена документально.

— В случае сдачи жилья в аренду для проживания семьи, желательно указывать в договоре и Ф.И.О супруги/га.

— В случае сдачи жилья в аренду для проживания студентов, рекомендуется подписание договора родителями, или родители должны гарантировать оплату аренды и прочих расходов.

— Даже если письменный договор согласован на меньший срок, владелец и арендатор связываются обязательствами как минимум на три года.

— В случае если, владелец и арендатор укажут в договоре аренды меньший срок (на пример, 8 месяцев, 1 год и т.д.) и арендатор передает недвижимость по истечению согласованного срока, то  владелец без проблем принимает ключи. Арендатором должно быть предусмотрено получение письменного заявления владельца о приеме жилья и о том, что он не имеет никаких претензий на будущую аренду.

— Данный обязательный срок может быть изменен только лишь новым, нотариально оформленным соглашением, что может быть осуществлено только по истечению 6 месяцев с начала аренды.

— По истечению трех лет владелец может потребовать свою недвижимость в любое время  и арендатор обязан ее передать.

— На протяжении аренды владелец не имеет право потребовать недвижимость в целях личного проживания.

— Сумма арендной платы может быть определена в размере согласованном сторонами. А также может быть скорректирована согласно договоренности сторон. Рекомендуется избегать корректировок в высокой доле,  в виду трудности их соблюдения, что в результате приведет к возникновению проблем на протяжении аренды.

— Не указывайте сумму, меньшую согласованной. Помимо налогового правонарушения, это в основном наносит ущерб владельцу, так как в случае если ему придется требовать оплату аренды в судебном порядке, то он не сможет потребовать иную сумму, кроме указанной в договоре аренды. Кроме того, несмотря на устную договоренность, арендатор может оплачивать лишь указанную в договоре арендную плату.

— Доход, полученный от сдачи в аренду, подлежит налогообложению.

— Что касается подключений Государственной Электрической Корпорации (ΔΕΗ) и Корпорации Водоснабжения, предпочтительно, чтобы арендатор заключал договора с этими службами  лично. Таким образом, в случае  Государственной Электрической Корпорации (ΔΕΗ), с владельца никогда не будет взыскана задолженность арендатора. В случае Корпорации Водоснабжения, действует иное, поэтому желательно, чтобы владелец следил за оплатой счетов арендатором. Конечно же, существует и обеспеченная сумма гарантии, внесенная арендатором в начале аренды.(см. ниже).

— По подписанию договора, всегда в виде гарантии вносится сумма в размере одной или двух месячных арендных плат. Сумма гарантии никогда не должна засчитываться в счет полагающейся арендной платы, так как целью ее удержания является покрытие других счетов и мелких повреждений, причиненных недвижимости. Гарантийная сумма возвращается без оплаты процентов, как только будет подтверждено, что арендатор не имеет задолженностей (общедомовые расходы, электричество, вода, газ) и недвижимости не нанесены повреждения.

— В случае если недвижимость без существования каких-либо видимых проблем и  повреждений, более верным является описание данного в договоре. Также, в случае если недвижимость с существующими проблемами и повреждениями, это должно описываться в договоре, для того, чтобы по истечению срока договора арендатор не подвергался взысканию.

— Арендная плата, которую должен оплатить арендатор, а также счета (общедомовые расходы, электричество, вода, газ) могут быть потребованы в судебном порядке. Также, одновременно может быть потребовано его выселение. В таких случаях необходимо содействие юриста. Это процедура длится недолго. Расходы будут зависеть от величины суммы арендной платы и общей суммы задолженности.

— Неполученная сумма арендной платы, а также та, которую, предположительно, не возможно получить, может быть заявлена в Налоговой службе. Таким образом, владелец не платит налог, а арендатор будет вынужден в какой-то момент заплатить, так как эти суммы приобретают статус государственных доходов.

 2. АРЕНДА КУРОРТНОГО ЖИЛЬЯ

(МИНИМАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ 40 КВ.М)

— Договор осуществляется в письменной форме.

— Минимальный срок аренды составляет один (1) месяц.

— Не требуется специального разрешения (ЕОТ) Греческая Организация Туризма.

— Не требуется инициирования в Налоговой службе.

— Договор аренды с личными данными и ИНН арендатора подается в электронном виде в Налоговую службу. Если арендатор является жителем зарубежья и срок аренды действует до трех (3) месяцев, то ИНН не указывается, вносится только лишь номер паспорта и место жительства.

В случае если, владелец имеет цель сдавать жилье в аренду клиентам на меньшие сроки, то необходимо осуществление инициирования в Налоговой службе.

3. АРЕНДА МЕБЛИРОВАННЫХ АПАРТАМЕНТОВ

(МИНИМАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ 80 КВ.М)

— Договор оформляется в письменном виде.

— Минимальный срок аренды составляет один (1) месяц, максимальный срок- три (3) месяца.

— Разрешается и понедельная сдача в аренду, однако в таком случае необходимо специальное разрешение от (ЕОТ) Греческой Организации Туризма.

— Не требуется инициирования в Налоговой службе.

— Как в случае понедельной сдачи в аренду, так и в случае ежемесячной сдачи в аренду, общий срок аренды не может превышать трех (3) месяцев в один и тот же год.

В случае сдачи в аренду курортного жилья или меблированных апартаментов запрещается сдача в аренду двух недвижимостей одного и того же владельца.

Суммы арендной платы заявляются в Налоговой Службе и подлежат налогообложению.

4. СДАЧА В АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЙ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЯ

— Минимальная продолжительность аренды помещений профессионального предназначения составляет 3 года и должна оформляться документально.

— Даже если письменный договор согласован не меньший срок, владелец и арендатор связываются обязательствами как минимум на три года. Договаривающиеся стороны могут расторгнуть договор аренды  новым соглашением, подтверждаемым документом с определенной датой, т.е. документом с подтверждением подлинности подписей Государственными учреждениями.

— По истечению 18 месяцев владелец вправе потребовать недвижимость в целях личного пользования, т.е. для коммерческих целей им лично или его детьми, с предпосылкой того, что в прошлом ими осуществлялась коммерческая деятельность с минимальной продолжительностью в тридцать (30) месяцев.  

— По истечению одного года арендатор может покинуть недвижимость, предупредив арендодателя предварительно, за три месяца до дня ухода, вносить как обычно арендую плату до дня ухода и оплатить штраф в размере одной (1) месячной суммы аренды. Сумма арендной платы может быть определена в размере согласованном сторонами. А также может быть скорректирована согласно договоренности сторон. Рекомендуется избегать корректировок в высокой доле, в виду трудности их соблюдения, что в результате приведет в возникновению проблем на протяжении аренды.

— Не указывайте сумму, меньшую согласованной. Помимо налогового правонарушения, это в основном наносит ущерб владельцу, так как в случае если ему придется требовать оплату аренды в судебном порядке, то он не сможет потребовать иную сумму, кроме указанной в договоре аренды. Кроме того, несмотря на устную договоренность, арендатор может оплачивать лишь указанную в договоре арендную плату.

— Доход, полученный от сдачи в аренду, подлежит налогообложению.

— Что касается подключений Государственной Электрической Корпорации (ΔΕΗ) и Корпорации Водоснабжения, предпочтительно, чтобы арендатор заключал договора с этими службами  лично. Таким образом, в случае  Государственной Электрической Корпорации (ΔΕΗ), с владельца никогда не будет взыскана задолженность арендатора. В случае Корпорации Водоснабжения, действует иное, поэтому желательно, чтобы владелец следил за оплатой счетов арендатором. Конечно же, существует и обеспеченная сумма гарантии, внесенная арендатором в начале аренды.(см. ниже).

— По подписанию договора, всегда в виде гарантии вносится сумма в размере одной или двух месячных арендных плат. Сумма гарантии никогда не должна засчитываться в счет полагающейся арендной платы, так как целью ее удержания является покрытие других счетов и мелких повреждений, причиненных недвижимости. Гарантийная сумма возвращается без оплаты процентов, как только будет подтверждено, что арендатор не имеет задолженностей (общедомовые расходы, электричество, вода, газ) и недвижимости не нанесены повреждения.

— В случае если недвижимость без существования каких-либо видимых проблем и  повреждений, более верным является описание данного в договоре. Также, в случае если недвижимость с существующими проблемами и повреждениями, данное должно описываться в договоре, для того, чтобы по истечению срока договора арендатор не подвергался взысканию.

— Арендная плата, которую должен оплатить арендатор, а также счета (общедомовые расходы, электричество, вода, газ) могут быть потребованы в судебном порядке. Также, одновременно может быть потребовано его выселение. В таких случаях необходимо содействие юриста. Это процедура длится недолго. Расходы будут зависеть от величины суммы арендной платы и общей суммы задолженности.

— Неполученная сумма арендной платы, а также та, которую, предположительно, не возможно получить, может быть заявлена в Налоговой службе. Таким образом, владелец не платит налог, а арендатор будет вынужден в какой-то момент заплатить, так как эти суммы приобретают статус государственных доходов.

Вышеупомянутые указания составлены 7/4/2015, согласно с действующими законами.

Проект дома для сдачи комнат в аренду в Анапе

Проект дома для сдачи комнат в аренду в Анапе на курортах черноморского побережья

Частный дом на черноморском курорте — мечта для большинства граждан страны. Сильный недостаток солнца в центральных регионах России, сложные условия жизни и работы в Сибири и на Крайнем Севере подталкивают подумать о приобретении жилья в южных районах. Первый шаг в воплощении мечты о своей недвижимости — проект дома для сдачи комнат в аренду в Анапе. Наша компания занимается проектированием и строительством в Анапе. Проектировщики, архитекторы разработали множество коттеджей различной площади и планировки.

Вас интересует особое решение? Задавайте свои параметры и мы предоставим предварительную смету и эскизный проект на указанную вами e-mail почту. Доверьтесь нашему опыту, способному сделать вашу жизнь на юге преисполненной комфорта.

Калькулятор цены строительства Скачайте — «23 параметра идеального проекта дома в Анапе» Скачайте — «Каталог проектов домов в Анапе»

Полезная площадь и особенности планировки

Дом с единственным уровнем может быть уютным, экономичным, компактным или большим и роскошным. Коттедж на 60-70 квадратных метров. Позволит с комфортом разместиться небольшой семье из 2-5 человек. Коттедж с общей площадью более 250-300 кв.м. Воплотит пожелания о солидном, статусном жилье. Хотите золотую середину? Коттедж на 140-160 кв.м. Традиционно считается вполне пригодным для не очень большой, но гостеприимной семьи. Просмотрев «Каталог проектов домов в Анапе», вы увидите много отличных проектных решений.

Единственный этажный уровень — сегодня не считается признаком упрощенной организации полезного внутреннего пространства. Полезную площадь вполне реально расширить за счёт возведения:

  • Подвала или цокольного уровня — площадь рекомендуется под помещения технического назначения.
  • Террасы отрытого типа — удачное решение для релакса на улице.
  • Веранды закрытого типа — пристройка сделает коттедж функциональным.
  • Утепленной мансарды — полезную площадь можно использовать для организации жилой зоны, закрытой для посторонних.

Внутренняя планировка всегда должна учитывать число постояльцев, их личные требования и навыки. Визуализировать внутреннее пространство и внешний вид своего дома у потенциальных клиентов поможет статья из виртуального блога «Скачай — 23 параметра идеального проекта дома в Анапе».

Материалы для строительства

Атмосфера в доме, конструктивные особенности и цена строительных работ напрямую зависят от того, какие стройматериалы выбраны. Теплый и мягкий климат Черноморского побережья снижает требования к теплотехническим характеристикам. Так что это дает возможность заказать проект дома для сдачи комнат в аренду в Анапе из таких стройматериалов:

  • Деревянного бруса.
  • Газобетона или керамзитных блоков.
  • Керамического кирпича.
  • Оцилиндрованного бревна.

Снизить расходы на строительство поможет проектная документация недорогих каркасных и быстровозводимых зданий. Сделать предварительные расчёты затрат поможет «Калькулятор цены строительства».

Как именно делаетя проект здания

Вся работа начинается с создания Техзадания, в котором указываются:

  • Стройматериал, из которого строятся перегородки и несущие стены.
  • Список всех комнат с указанием площади.
  • Вид кровли и используемые для ее монтажа стройматериалы.
  • Количество проживающих на постоянной основе жильцов.
  • Инженерные коммуникации.
  • Месторасположение на плане — если есть в собственности надел земли.

С будущим собственником обсуждаются цветовой дизайн, архитектурные стили, дизайн интерьера, главные планировочные решения.

На базисе Технического задания делается начальный эскиз, который даёт визуализацию планировки коттеджа. После его подписания прорабатываются архитектурные решения:

  • Привязки к границам земельного участка.
  • Стропильной системе крыши.
  • Фундамента.
  • Элементов конструкции.

Полученного документального пакета достаточно для получения разрештельных документов на строительные работы.

При строительстве дома более 200 кв.м. Площадью следует заказать разработку:

  • Системы электроснабжения и электрооборудования.
  • Системы каналицзации и водоснабжения.
  • Архитектурно-строительной части.
  • Инженерно-технических разделов.

Архитектурно-строительная часть позволяет определить архитектурные и конструктивные решения для сложных компонентов и узлов дома. Это облегчает строительные работы, гарантирует оптимальное качество проекта, увеличивает срок эксплуатации дома.

Сделать конструктивный раздел можно для любых эскизов, представленных на сайте компании, в журналах специализированного назначения или на многих других ресурсах в сети интернет. При заказе строительных работ в нашей организации, делается подробный расчёт бюджетной стоимости. Изучить образцы сметных расчётов и Договора можно на нашем сайте.

Задумали возведение одноэтажного здания? Воспользуйтесь сервисами сайта для разработки детального Техзадания и предварительного расчёта ценового параметра. Наши специалисты рады проконсультировать по сложным проблемам, сделать предложение индивидуального характера или предоставить подробные стандартизованные решения. Заказывайте проект, и все необходимые пакеты документов мы перешлем на вашу электронную почту.

Как сдать внаём частный дом, коттедж, дачу

Если рассматривать отношения найма, то каждое жильё имеет свои особенности. На нашем портале вы можете найти статьи о сдаче внаем квартир и комнат.

Эта же статья посвящена сдаче внаем частных домов.

Основное отличие найма дома от найма другого жилья не в правовых особенностях, а в характере самой аренды. Как правило, дома сдаются на небольшой срок. Это может быть сезонная аренда, например, дача на лето. Или аренда на несколько дней, например, чтобы отметить какой-либо праздник.

Оформление найма дома

Если вы сдаете дом физическому лицу, то чтобы официально оформить сделку, потребуется заключать договор найма (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Как мы уже сказали, наиболее распространенный случай – наём дома на небольшой срок. В соответствии с п. 2 ст. 683, договор, заключенный на срок до 1 года, называется краткосрочным наймом.

краткосрочный договор найма дома с комментариями юриста портала и шаблоном для заполнения

Договор краткосрочного найма имеет некоторые отличия от обычного найма. К нему не применяются нормы, серьезно расширяющие права нанимателя. А именно, краткосрочный наём не позволит:

  1. Вселять временных жильцов на срок до 6 месяцев. Такое право предусматривается для нанимателя в соответствии со ст. 680 ГК РФ. А по договору краткосрочного найма вселить кого-либо, кто изначально не был указан в договоре, уже нельзя.
  2. Заключать договоры поднайма. В соответствии с ст. 685 ГК РФ наниматель может с согласия наймодателя сдать жилое помещение в поднайм. Но в краткосрочном найме эта статья также не применяется.
  3. Заменять нанимателя в договоре (ст. 686 ГК РФ).
  4. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок. Пожалуй, самое значительное отличие. При заключении договора найма на срок менее года вы не обязаны предлагать нанимателю заключить договор на тех же условия на новый срок. Это и позволит вам сдавать дом на небольшой срок разным нанимателям, избегая простоя помещения.
  5. Потребовать в суде предоставления срока на исправление нарушение, на основании которых наймодатель обратился в суд с инициативой расторгнуть договор.
  6. Потребовать в суде отсрочить исполнение решения о расторжении договора.

Пункты 5 и 6 из списка применяются при расторжении договора найма по инициативе наймодателя. Скажем сразу, что наниматель по своей инициативе может расторгнуть договор только через суд (п. 2 ст. 687 ГК РФ).

По инициативе же нанимателя договор может быть расторгнут просто с письменным уведомление наймодателя за 3 месяца (п.1 ст. 687 ГК РФ).

В остальном же краткосрочный договор найма не отличается от обычного. Он также не подлежит государственной регистрации и не требует заверения у нотариуса. Подробнее про сам договор найма и про права и обязанности сторон по нему вы можете прочитать в соответствующих статьях на нашем портале.

договора найма/аренды дома на все случаи жизни с комментариями юристов портала и шаблонами для заполнения

Имущество и риски

Особенно хочется обратить внимание на имущество в сдаваемом доме и риск причинения ущерба. Как было сказано выше, зачастую дома сдаются для каких-либо мероприятий: дни рождения, свадьбы, корпоративы и так далее. Конечно же веселая шумная компания с большей вероятностью может что-то сломать (пусть даже и не нарочно), чем обычная семья, снимающая квартиру. К тому же обстановка в домах обычно намного дороже: телевизоры, бильярд, бассейн, сауна и так далее.

Поэтому даже если вы сдаете дом всего на несколько дней, обязательно нужно оформить акт приема-передачи дома и всего ценного имущества, которое там есть. Также советуем прописать в договоре штрафные санкции за порчу того или иного имущества и нарушение условий договора, своего рода “прайс-лист”, т.к. обычно нарушений бывает много, и на них тоже можно заработать.

Если сдавать дом на лето, то конечно, риски ниже. Обычно на лето дачи и коттеджи снимают семьи с детьми. От них беспокойства значительно меньше.

Также тем, кто собирается сдавать дом регулярно, а не только на время своего отсутствия, можно предложить застраховать имущество.

Согласование аренды

Если хотите сдавать дом, принадлежащий вам на праве собственности, то согласие соседей или дачного кооператива вам не требуется. Распоряжаться своей собственностью – это ваше право. Конечно, лучше предупредить нанимателей, что не стоит шуметь ночью на улице и вступать в конфликты с соседями, так как и наниматели могут понести ответственность за нарушение общественного порядка, и вы привлечете к своей арендной деятельности лишнее внимание.

Есть вопросы? – задайте их юристу портала

 

В заключение

На сегодняшний день аренда частных домов является, пожалуй, самым “чистым”, с точки зрения обязательного оформления договоров, видом аренды жилья. Большинство людей сдают дома для получения прибыли регулярно незнакомым людям, с которыми необходимо заключать договор. В то время как квартиры и комнаты зачастую сдаются родственникам и знакомым без договора, так как намного меньше риск, что они не оплатят аренду, и что с ними не удастся все уладить полюбовно в случае конфликтов.

Да и сами наниматели домов тоже заинтересованы в заключении договора, чтобы быть уверенными, что за свои деньги они получат именно то, что хотели, и что отдых не будет омрачен неприятностями вроде тех, что дом уже занят в оговоренный день и тому подобное.

Так что в случае с наймом дома заключать договор нужно не только, чтобы соблюсти требования законодательства, но и чтобы быть конкурентным на этом рынке.

Сдаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

современные дизайн проекты красивых частных домов — Фото дизайна интерьера и идеи для ремонта на HQROOM

В разделе «Дома» представлены фотографии лучших жилых домов со всего мира, дизайн интерьера и планировка которых отличаются выдержанным стилем. На фото изображены различные типы домов, включая кирпичные, деревянные, каменные, металлические, маленькие, большие, одноэтажные и двухэтажные, дома на берегу, в горах, элитные коттеджи и виллы. Вам предоставлена уникальная возможность заглянуть внутрь частных домов и домов знаменитостей, в подробностях рассмотреть все детали декора. Картинки индивидуальных жилых домов могут стать источником вдохновения, сформировать образ дома мечты, подсказать дизайн вашего частного дома или стиль интерьера коттеджа. Находитесь вы на первичном этапе проектирования нового жилья или решили сделать ремонт в уже имеющемся, примеры хороших, современных, красивых индивидуальных жилых домов, коттеджей и вилл на фото помогут определиться с внутренней отделкой и проработать интерьер дома. Из различных вариантов и образцов, от зелёных мини домов до самых красивых и элитных домов и коттеджей, можно выделить собирательный образ, чтобы ваш дом стал самым модным, уютным и неповторимым. И кто знает, может, именно он окажется новым примером для подражания, пополнив ряды домов и коттеджей для постоянного проживания и отдыха, вдохновляющих красочными фото.

Дом — это важная часть жизни каждого человека, место его постоянного обитания, защищающее от непогоды и служащее пристанищем для сна и отдыха. Поэтому чрезвычайно важно, чтобы дом отличался достаточной степенью комфорта, полностью отражал характер своего хозяина и соответствовал его образу жизни. В современном мире талантливые команды профессиональных дизайнеров и архитекторов трудятся над разработкой уникальных проектов домов, стремясь придать им индивидуальность. Ведь каждому хочется, чтобы его дом был особенным, интересным и уютным, куда каждый вечер приятно возвращаться после трудового дня, попадая в зону комфорта, с которой не сравнится ничто на свете.

Проблемой больших городов является высокая плотность застройки, которая привела к однотипности общей массы малоэтажных и многоэтажных жилых зданий. Для того чтобы разнообразить скучные конструкции, разрабатываются интересные проекты, позволяющие выделить тот или иной дом на общем фоне. Архитектуре жилых зданий и их внутреннему оформлению уделяется всё больше внимания.

Мини-гостиницы и домики для сдачи в аренду из контейнеров — 23.03.2021 — готовые работы

— крыша

Односкатная, малоуклонная из листа г/к 1,5 мм с проваркой всех стыков сплошным полуавтоматическим швом; по углам в местах расположения силового каркаса имеются грузоподъемные петли или уголки (на усмотрение поставщика).

— каркас
блок-модуля

Цельнометаллический, сварной, из трубы квадратного сечения 80х80х3 мм, связи усиления – швеллер №8/10, обрешетка уголок 40х40х4 мм.

— антикоррозийная
обработка всех
металлоконструкций

Полиуретановые эмали производства Masscopur: грунт, краска, цвет серый по RAL 7016 (антрацит серый).

— внешняя отделка
стен

Металлосайдинг L-брус цвета «дерево» типа 15х240 ТМ «Металлпрофиль, цвет (оттенок) по желанию Заказчика из палитры производителя от светлых до темных тонов.

— утепление

Пенополистерол ПСБС-25 с пароизоляцией «Изоспан»: 150 мм – стены, 150 мм – кровля, 150 мм – пол.

— проемы

Окна – 4-х камерный ПВХ-профиль белого цвета, окрашенный (или заламинированный) снаружи в серый цвет по RAL7016, заполнение двухкамерный стеклопакет 32 мм, расположение и количество согласно план-схеме, все окна глухие.

Двери входные с террасы – 4-х камерный ПВХ-профиль балконной системы белого цвета, окрашенный (или заламинированный) снаружи в серый цвет по RAL7016, заполнение двухкамерный стеклопакет 32 мм, поворотно-откидной механизм открывания, 1 шт.

Двери входные фасадные – стальная дверь «Термодверь» ТМ «Гермес» из листа 1,5 мм, толщиной 100 мм, отделка МДФ16 мм, имеет терморазрыв, что предотвращает промерзание коробки даже в условиях частого колебания температур, в комплектации – 2 замка, ночная задвижка вварная + вертушок «Евро», ручка нажимная, доводчик, кол-во – 1 шт.

Двери внутренние – гладкие, МДФ-двери серии Лайт с открытой коробкой и обналичником с 2-х сторон, ручка нажимная с заверткой, цвет серый, открытого монтажа – 1 шт.

— полы

В соответствии с общей конструкцией: металлический лист г/к с толщиной 1,2 мм с креплением между собой и к каркасу на электрозаклепки (шаг сварки), деревянная обрешетка 40х50, Пенополистерол ПСБС-25 толщиной 150 мм, п/э пленка, доска – 100х40 мм, фанера 15 мм, коммерческий линолеум – расцветка под «ламинат», ПВХ плинтус.

— потолки в/о

Вагонка тип штиль лиственница 14х138 (145) мм с окраской/пропиткой в белый цвет.

— внутренняя
отделка стен

ЛДСП 16 мм цвет «дуб сонома» с креплением в алюминиевые профили типа «Випрок».

— перегородки

Разграничение выполнено согласно плану, каркасы перегородок из бруса 40х50 мм (хвоя), с утеплителем СБС-25 толщиной 50 мм, с в/о с двух сторон.

— электроснабжение

Расчетная максимальная нагрузка на электропроводку – до 8-10 кВт. Однофазная сеть, электропроводка скрытого типа, проводка ведется проводом ВВГнг: 3х1,5 мм – освещение, 3х2,5 мм – розетки, с  укладкой в гофроканал; электрощит модульный ЩРН-П, производства ИЭК; УЗО, автоматы 16А и 25А, счетчик 1 фазный 2-х тарифный. Двойные розетки и выключатели производства ИЭК белого цвета. Ввод наружного кабеля через монтажную коробку, расположенную снаружи здания вверху стены.

— освещение

Светильник светодиодный тип ДВО-36Вт 6500K IP20 1198*180*19 мм 2470 Лм призм. Gauss или аналог внутри помещений.

Точечные встроенные светодиодные светильники в потолке крытой террасы.

Настенный светильник тубус 2-х ламповый возле входа – 2 шт.

— система
водоснабжения
и канализации
(доп. комплектация)

ХВ-централизованное от внешних сетей, разводка внутри здания выполнена металлопластиковыми трубами до потребителей, вывод контура наружу здания для возможности подключения к сетям расположен над выпуском канализационной трубы, вывод без опрессовки. Дополнительно установлен расширительный бак 50 л.

ГВ – от накопительного водонагревателя объемом 80 л марки типа Termex или аналог, разводка внутри здания выполнена металлопластиковыми трубами до потребителей.

Сантехнические приборы: раковина с сифоном и смесителем одно рычажным (Россия или Китай) – 1шт., унитаз с бачком Cersanit Just косой выпуск двойной слив или аналог, душевой поддон с сифоном, смесителем душевым, с дверцами – 1 компл. Места установки согласно общего плана.

Все сети водоснабжения внутри здания наружной открытой разводки.

Трубы КН тип ПВХ с разводкой от потребителей до выпуска наружу здания для последующего подключения. Технологическое отверстие для ввода трубы канализация, выполняется снизу торцевой стены модуля с выводом наружу здания для подключения.

Все сети КН внутри здания наружной открытой разводки.

— вентиляция
и отопление

1) Естественная через створки дверей.

2) Вытяжной вентилятор в санузле в стене – 1 шт.

3) Приточный стеновой механический клапан тип Тарелка D=100 мм в основном помещении – 1 шт.

4) Доп. комплектация: кондиционирование (обогрев/охлаждение круглогодично) настенной сплит-системой с зимним пакетом.

— отопление
(доп. комплектация)

Конвектор электрический напольно-настенный 1 квт – 2 шт. и теплый эл. пол в зале и санузле с терморегулятором.

— терраса

Входит в единую цельную сварную конструкцию с блок-контейнером, отделка стен и потолка изнутри выполнена вагонкой тип штиль лиственница 14х138(145) мм с покрытием «лак дуб сонома», настил пола выполнен террасной древесно-полимерной композитной доской ДПК тип-цвет «Darvolex Коричневый». В потолок встроены точечные светодиодные светильники.

Дом за рубль (Аренда за рубль)

Томский муниципальный проект «Дом за рубль» («Аренда за рубль»)


Томский муниципальный проект «Дом за рубль» работает в Томске с сентября 2016 года – в его рамках инвесторам предлагается за свой счет и для себя отремонтировать старинные дома, а взамен получить льготу по арендной плате.
Подробнее о проекте, на 3D карте

В рамках проекта «Дом за рубль» инвесторам передано 35 домов (34 деревянных и одно каменное здание), в числе которых памятники федерального и регионального значения и один выявленный объект культурного наследия.
Восстановлено пять домов, все они получили полную льготу по аренде. Еще на 17-ти домах ведутся работы, по 7-ми ведется подготовка проектной документации. 9 объектов выставлено на торги. 1 объект находится в подготовке к торгам.

Суть процедуры передачи в аренду на льготных условиях:


Договор аренды заключается сперва на само здание (по результатам торгов), а затем — на земельный участок (уже без дополнительных торгов). Земля дороже здания (примерное соотношение стоимости аренды без применения льготных коэффициентов — 100 тыс. руб в год за здание и 500 тыс.руб в год за землю).

Льготы вводятся по этапно – по мере выполнения работ по восстановлению здания.

Первая льгота. После заключения договора аренды арендатор платит 100% от стоимости, определившейся по результатам торгов за объект; но при этом в течение двух лет с момента заключения договора аренды пользуется льготной арендной платой за земельный участок (0,1% от рыночной стоимости аренды земельного участка)

Вторую льготу арендатор получает после разработки и согласования проектной документации (перечень документов, которые арендатор должен подать в департамент управления муниципальной собственностью утверждён постановлением администрации Города Томска № 264 от 04.04.2016 – см. в приложении). Стоимость аренды здания сокращается до 10%, а льгота по земле продлевается ещё на два года. Эта льгота действует два года.

Третью льготу арендатор получает после выполнения ремонтных работ и сдачи объекта (перечень предоставляемых документов определён уже упомянутым постановлением № 264): льготы по земле (0,1%) продлеваются на весь оставшийся срок аренды (49 лет за вычетом времени восстановления здания), а за аренду здания устанавливается уже чисто номинальная оплата – 1 рубль в год.

Дополнительный бонус — отсутствие налоговых обременений (поскольку объект и земельный участок остаются в муниципальной собственности).

Подробную консультацию по процедурным вопросам и по объектам, предлагаемым для восстановления на условиях льготной аренды, можно получить:
Кирсанов Никита Олегович, председатель комитета по сохранению исторического наследия города Томска, e-mail: [email protected], тел. 83822-903736
Хатажукова Елена Юрьевна, e-mail: [email protected], тел.83822-903739

Правовые акты, регулирующие проект «Аренда за рубль»


Муниципальный проект «Аренда за рубль» регулируется семью правовыми актами, утверждёнными на местном уровне (для арендаторов особое значение имеют п. 1, 3, 4, 6)

1. Решение Думы Города Томска от 04.02.2014 N 944 «Об установлении особого правового режима в отношении объектов деревянного зодчества, находящихся в собственности муниципального образования «Город Томск»
Уникальность томского проекта состоит в том, что он позволяет восстанавливать не только здания, стоящие на государственной охране, но и объекты, относящиеся к ценной среде и фоновой исторической застройке. Следует отметить, что вопрос сохранения фоновой застройки на уровне федерального законодательства не урегулирован. Поэтому в Томске был разработан местный правовой акт – Положение об особом правовом режиме, устанавливаемом в отношении объектов деревянного зодчества, находящихся в собственности муниципального образования «Город Томск» — которое определяет требования к восстановлению деревянных зданий, представляющих ценность для города, но при этом не стоящие на государственной охране. Льготная арендная плата в Томске может быть установлена как в отношении памятника, так и в отношении объекта фоновой исторической застройки, включённого в соответствующий перечень – при условии, если арендатор выполнил ремонтные работы в соответствии с требованиями Положения.

2. Распоряжение администрации Города Томска № р965 от 02.09.2015 «О наделении полномочиями»
Основная часть зданий, передаваемых в аренду – многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими реконструкции и расселённые в установленном порядке. Чтобы передать их в аренду, необходимо вывести их из жилого фонда, заново оформить на них права муниципалитета и выставить на торги на право заключения договора аренды. Процесс перевода зданий из жилого в нежилое и подготовка конкурсной документации занимает от полугода до двух лет. Это делает актуальным вопрос об обеспечении сохранности пустующих зданий и организации их эксплуатации на период подготовки к торгам (заколачивание оконных и дверных проёмов, первичные противоаварийные мероприятия, сбрасывание снега с крыши, еженедельный осмотр и проч.). С этой целью администрации районов Города Томска, на территориях которых располагаются данные дома, были наделены соответствующими полномочиями. Средства на организацию работ по обеспечению сохранности пустующих зданий выделяются через муниципальную программу «Сохранение исторического наследия г. Томска»

3. Решение Думы Города Томска от 02.02.2016 № 129 «Об утверждении положения «Положение об установлении льготной арендной платы и её размеров в отношении объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) и объектов деревянного зодчества, находящихся в собственности муниципального образования «Город Томск»
Положение устанавливает льготную арендную плату за аренду объекта в размере 10% арендной платы после разработки и согласования проектной документации и 1 рубля в год после выполнения восстановительных работ.

4. Решение Думы Города Томска от 02.02.2016 № 130 «О внесении изменений в решение Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка»
Устанавливает льготный коэффициент аренды земельных участков под объектами культурного наследия и объектами деревянного зодчества, восстановленные за счёт арендатора, в размере 0,001

5. Постановление администрации Города Томска от 28.04.2016 № 344 «О комиссии по вопросам установления льготной арендной платы по договорам аренды объектов культурного наследия или объектов деревянного зодчества»
Утверждает состав комиссии, которая принимает решения о льготах и определяет порядок её работы.

6. Постановление администрации Города Томска от 04.04.2016 № 264 «О порядке предоставления документов, необходимых для принятия решения об установлении льготной арендной платы за пользование объектом культурного наследия или объектом деревянного зодчества»
Утверждает форму заявки на установление льготной арендной платы, а также перечень документов, предоставляемых арендатором для установления льготной арендной платы (в том числе разделы проектной документации, которые предоставляются для принятия решения об установлении льготной арендной платы в размере 10% от стоимости аренды объекта).

7. Распоряжение администрации Города Томска от 06.04.2016 № 313 «О наделении полномочиями»
Распоряжение регламентирует согласование проектной документации и приёмки ремонтных работ.

На сегодняшний день в рамках этого проекта передано в аренду 35 пустующих зданий (34 деревянных и одно каменное здание) сроком на 49 лет на условиях их восстановления за счёт арендатора.

В их числе:
— 5 объектов культурного наследия — один федерального (Тверская ул., 66), три регионального значения (Савиных ул., 10а; Шишкова ул., 6; Розы Люксембург ул., 16) и один выявленный объект (Свердлова ул., 4).
— 30 объектов исторической среды (Пушкина ул., 5, 24, 28в; Фрунзе пр., 32а; Кирова пр., 27а; Кривая ул., 8; Трифонова ул., 1; Ленина пр., 25/1; Ленина пр., 23/1; Беленца ул., 4а; Красноармейская ул., 75, 78; Гоголя ул., 14, 14а, 14/3, 14/4, 14/6, 16, 18/1, 24, 50/1; Октябрьская ул., 30; Тверская ул., 66а; Кустарный пер., 4, 6; Лермонтова, ул., 24; Батенькова, пер., 11, 18/1; Савиных, ул., 10; Московский тракт, 7)

Работы на пяти объектах уже завершены и установлена окончательная льгота (1 рубль за аренду объект и 0,1% от стоимости аренды земельного участка) – Пушкина ул., 5; Фрунзе пр., 32а; Кирова пр., 27а; Пушкина ул., 24; Октябрьская ул.,30. Восстановление здания по пр. Кирова, 27а можно назвать образцовым – аварийный, буквально расползающийся в разные стороны дом был восстановлен методом перебора с сохранением 70% аутентичных элементов – брёвен, оконных колод, элементов декора и половых плах.

Ещё на 5 объектов (Гоголя ул., 14, 14/6, 16; Пушкина ул., 28в; Московский тракт, 7) разработана проектно-сметная документация и установлена первая льгота (арендатор платит 10% от стоимости аренды здания).

Ремонтные работы ведутся на 17 домах (Тверская ул., 66а; Тверская ул., 66; Красноармейская ул., 78; Кривая ул., 8; Кустарный пер., 6; А. Беленца ул., 4а; Ленина пр., 25/1; Лермонтова ул., 24; Пушкина ул., 28в; Р. Люксембург ул., 16; Савиных ул., 10а; Гоголя ул., 14, 14а; 14/3, 14/6, 16; Московский тракт, 7) первичные противоаварийные мероприятия – на 1 доме (Гоголя ул., 14/4).

На остальные объекты готовится проектная документация (в стадии завершения проекты по Батенькова пер., 11; Кустарный пер., 4; Красноармейская ул., 75)


Актуальная информацию о предстоящих торгах (аукционах) на право льготной аренды на площадке http://torgi.admin.tomsk.ru/onerub

Выставляются на торги 9 объектов:

Адрес объекта

Допустимые мероприятия

Иформация о земельном участке
(тер.зона и зона охраны, кадастровый номер, ВРИ, площадь)

Планируемый срок проведения торгов на право заключения договора аренды

г. Томск, Никитина ул., 2а
один этаж кирпичный, один деревянный + двухэтажная кирпичная пристройка, общая площадь — 462,7 кв.м.
объект культурного наследия регионального значения

проведение восстановительных работ в порядке, установленном ст. 45 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ (охранное обязательство, разрешение государственного органа охраны объектов культурного наследия на выполнение работ по сохранению памятника, наличие у проектной и подрядной организации лицензии на работы по сохранению памятника, получение положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы)


Территориальная зона ОИ-1; Территория ОКН, охр.зоны ОЗР 3-28, частично ЗРР 1-27;
Кадастровый номер 70:21:0200002:291, Виды разрешенного использования — офисы, гостиницы;
Площадь 875,9275кв.м.
Имеется разработанный в 2011 году полный комплект проектно-сметной документации, требует актуализации

Готов к торгам

г. Томск, Кононова пер., 4
деревянное двухэтажное здание, общая площадь 267,6кв.м.
объект культурного наследия регионального значения

проведение восстановительных работ в порядке, установленном ст. 45 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ (охранное обязательство, разрешение государственного органа охраны объектов культурного наследия на выполнение работ по сохранению памятника, наличие у проектной и подрядной организации лицензии на работы по сохранению памятника, получение положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы)


Территориальная зона ЖИ-1; территория ОКН; охр.зоны ОЗР 1-20, частично ЗРР 1-62;
Кадастровый номер 70:21:0200003:2769, ВРИ — Детские дошкольные учреждения; Многопрофильные учреждения дополнительного образования; Амбулаторно-поликлинические учреждения;
Площадь 994+/-11 кв.м.

Готов к торгам

г. Томск, Шишкова ул., 8
Деревянное двухэтажное здание, общая площадь 221,3 кв. м. Земельный участок кад. № 70:21:0100061:1661 площадь 1033 кв. м.
выявленный объект культурного наследия

проведение восстановительных работ в порядке, установленном ст. 45 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ (охранное обязательство, разрешение государственного органа охраны объектов культурного наследия на выполнение работ по сохранению памятника, наличие у проектной и подрядной организации лицензии на работы по сохранению памятника, получение положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы)


Территориальная зона ЖИ-1;
территория ОКН, ОЗФ 1-7, частично ЗРФ 1-2
Кадастровый номер 70:21:0100061:1661, ВРИ — Многопрофильные учреждения дополнительного образования
Площадь 1033 кв.м.
В ТГАСУ выполнялась выпускная работы по приспособлению ОКН

Готов к торгам

г. Томск, Центральная ул., 9
деревянное двухэтажное здание
общая площадь — 395 кв.м.
объект культурного наследия регионального значения

проведение восстановительных работ в порядке, установленном ст. 45 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ (охранное обязательство, разрешение государственного органа охраны объектов культурного наследия на выполнение работ по сохранению памятника, наличие у проектной и подрядной организации лицензии на работы по сохранению памятника, получение положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы)


Территориальная зона О-5;
территория ОКН
Кадастровый номер 70:21:0100009:2091, ВРИ: для эксплуатации нежилого здания
площадь 586,2884 кв.м.

Готов к торгам

г. Томск, Татарская ул., 2
деревянное двухэтажное здание
общая площадь 232,1 кв.м.
объект культурного наследия регионального значения

проведение восстановительных работ в порядке, установленном ст. 45 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ (охранное обязательство, разрешение государственного органа охраны объектов культурного наследия на выполнение работ по сохранению памятника, наличие у проектной и подрядной организации лицензии на работы по сохранению памятника, получение положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы)


Территориальная зона ЖИ-1;
ОЗР 2-62
Кадастровый номер 70:21:0200001:2044
ВРИ : Магазины. Детские дошкольные учреждения. Многопрофильные учреждения дополнительного образования. Амбулаторно-поликлинические учреждения.
площадь 448,8474 кв.м.
В департаменте архитектуры и градостроительства имеется полный комплект ПСД, требует актуализации

Готов к торгам


г. Томск. Горького ул., 30деревянное двухэтажное здание
объект культурного наследия регионального значения

проведение восстановительных работ в порядке, установленном ст. 45 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ (охранное обязательство, разрешение государственного органа охраны объектов культурного наследия на выполнение работ по сохранению памятника, наличие у проектной и подрядной организации лицензии на работы по сохранению памятника, получение положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы)


ЖИ-1
ЗРР 1-23
Кадастровый номер 70:21:0200008:1985
ВРИ : Магазины. Детские дошкольные учреждения. Многопрофильные учреждения дополнительного образования. Амбулаторно-поликлинические учреждения.
площадь 326,5521 кв.м.
Dо дворе деревянный дом по ул. Горького, 30/1, признанный аварийным и подлежащим реконструкции (пост. от 27.12.12 № 1606)

Готов к торгам

г. Томск, Советская ул., 8
деревянное двухэтажное здание
общая площадь — 252,4 кв.м.
ОИС (решение Думы Города Томска от 04.02.2014 № 944) (элемент усадьбы с видом на Алексеевский монастырь)

капитальный ремонт без изменения габаритов, объёмно-планировочных и архитектурных решений, восстановление элементов декора, не допускается установка пластиковых окон и изменение исторической расстекловки, при ремонте кровли — фальцевая кровля с полимерным покрытием (под сурик или «ярь-медянку»)


Территориальная зона ОИ-1; ЗРР 1-27; Кадастровый номер
70:21:0200002:2685, ВРИ: Административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации городского и внегородского значения, офисы, гостиницы, учреждения культуры и искусства городского значения, информационные туристические центры, рестораны, кафе, бары, аптеки, амбулаторно-поликлинические учреждения
Площадь 431,2445 кв.м.
Объект входит в комплекс из 4-х домов (усадьба) на подходе к Алексеевскому монастырю с видом на монастырь. Два расселены и готовятся к торгам, один (Советская, 8в) признан аварийным и подлежащим реконструкции, один (Советская, 8а аварийным не признавался, но имеются помещения, признанные непригодными для проживания — цокольный этаж)

Готов к торгам

г. Томск, Советская ул., 8 Б
трёхэтажное здание, один кирпичный, два деревянных этажа, общая площадь — 412,2кв.м.
ОИС (решение Думы Города Томска от 04.02.2014 № 944) (элемент усадьбы с видом на Алексеевский монастырь)

капитальный ремонт без изменения габаритов, объёмно-планировочных и архитектурных решений, восстановление элементов декора, не допускается установка пластиковых окон и изменение исторической расстекловки, при ремонте кровли — фальцевая кровля с полимерным покрытием (под сурик или «ярь-медянку»)


Территориальная зона ОИ-1, Т-4; Охр.зона ЗРР 1-27; Кадастровый номер 70:21:0200002:2633, ВРИ:административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации городского и внегородского значения, офисы, гостиницы, учреждения культуры и искусства городского значения, информационные туристические центры, рестораны, кафе, бары, аптеки, амбулаторно-поликлинические учреждения; Площадь 650,4983кв.м.
Объект входит в комплекс из 4-х домов (усадьба) на подходе к Алексеевскому монастырю с видом на монастырь. Два расселены и готовятся к торгам, один (Советская, 8в) признан аварийным и подлежащим реконструкции, один (Советская, 8а аварийным не признавался, но имеются помещения, признанные непригодными для проживания — цокольный этаж)

Готов к торгам


г. Томск, Советская ул., 93

деревянное двухэтажное здание
объект культурного наследия регионального значения

проведение восстановительных работ в порядке, установленном ст. 45 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ (охранное обязательство, разрешение государственного органа охраны объектов культурного наследия на выполнение работ по сохранению памятника, наличие у проектной и подрядной организации лицензии на работы по сохранению памятника, получение положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы)


Территориальная зона ОЖ; Территория ОКН; охр. зона ОЗР 3-42
Кадастровый номер 70:21:0200022:5116
ВРИ: организации, учреждения, управления, детские дошкольные учреждения, многопрофильные учреждения дошкольного образования, школы общеобразовательные, гостиницы, информационно-туристические центры, учреждения культуры и искусства, магазины, предприятия общественного питания
площадь 144,9 кв.м.

Готов к торгам





Помимо этого администрацией Города Томска составлен перспективный план на пять лет, в который включено ещё 42 объекта, признанных аварийными и подлежащими реконструкции в период с 2012 по 2014 год, но в настоящее время не расселённых. Условием выполнения данного плана является расселение данных объектов в ближайшие три — четыре года (средства в бюджете муниципального образования «Город Томск» на эти цели не предусмотрены)

объектов недвижимости в аренду в проекте 4, Кесон-Сити — Аренда недвижимости

1100 кв.м. Сдается коммерческая площадь на проспекте Катипунан

0,2 км

Катипунан, Кесон-Сити

[В настоящее время занято, но открыто для запросов.] Franisa Building — это коммерческое помещение (приблизительно) 1100 кв.м, которое находится в очень выгодном месте на проспекте Катипунан, Блю Ридж, Кесон-Сити. Это место находится недалеко от крупных коммерческих районов, таких как Лойола-Хайтс, Уайт-Плейнс, Сантолан и Иствуд, Либис. Здание Franisa Building, окруженное крупными пищевыми предприятиями, такими как McDonald’s, Banapple, Conti’s и JT’s Manukan, также находится в нескольких минутах ходьбы от Мемориальной медицинской больницы Квирино, подразделений Blue Ridge и школы Holy Angels Montessori. джипни и LRT-2 Katipunan Station, помимо такси и Grab cars.Наше здание имеет первый этаж 600 кв.м и второй этаж 500 кв.м, с хорошим фасадом, складскими помещениями, безопасным проходом через ворота и очень просторной парковкой, и подходит для офисных помещений, клиник, банков и других предприятий. зона готова к использованию оптоволокна и включает в себя автозаправочные станции, банки, такие как Metrobank и BDO, а также круглосуточные магазины, готовые удовлетворить потребности клиентов. Для получения дополнительной информации свяжитесь с г-жой Джулии Оливерос по контактным данным, указанным ниже.

Project-8, Quezon City, Metro Manila Сдается квартира

Кесон-Сити — крупнейший город Манилы, который в то время был столицей метро с 1948 по 1976 год.Кесон-Сити занимает площадь 166,20 квадратных километра и разделен на несколько районов. К югу от Кесон-Сити находятся районы Проекта, которые были одними из первых подразделений в Кесон-Сити, разработанных покойными президентами Кесоном, Квирино и Магсайсай. Одной из областей проекта является Проект 8, который охватывает Бахай Торо, Баэса и Сангандаан Барангай.

Если вы хотите определить, где в Кесон-Сити вам следует поселиться, то, безусловно, следует учитывать такие факторы, как доступность, безопасность и удобство.В Проект 8 можно попасть по основным магистралям шоссе Квирино, EDSA и Авеню Конгресса. В этом районе есть многочисленные подразделения, а также важные заведения, приносящие здесь счастье. Если вы хотите ощутить комфорт городской жизни по доступной цене, подумайте о том, чтобы остановиться в квартире в аренду в Проект 8, Кесон-Сити, метро Манила .

Учитывая огромное количество семей, проживающих в Проекте 8, можно ожидать, что в этом районе есть достаточно важных заведений, которые удовлетворяют потребности и желания жителей.По сути, когда вы останавливаетесь в квартире Project 8, Кесон-Сити, Метро Манила, сдающейся в аренду , рынки, транспортные терминалы, школы, офисные здания и больницы находятся в пределах досягаемости.

При совершении покупок для себя и своей семьи, некоторые торговые центры, расположенные на территории Проекта 8 и рядом с ней, составляют:

  • Центр города Уилкон
  • S&R Membership Shopping — Конгресс США
  • Мокрый и сухой рынок Муньоса
  • Джекман Плаза — Муньос
  • Чистое золото Танданг Сора

Больницы, расположенные в рамках Проекта 8 и рядом с ним:

  • Больница общего профиля Кесон-Сити
  • Медицинский центр Allied Care Experts (ACE) — Кесон
  • Доктор.Больница общего профиля Montano Ramos
  • Медицинский городок
  • Метро-Северный медицинский центр Больница
  • Больница матери и ребенка РЛКТ

Некоторые первоклассные учебные заведения, расположенные внутри и вокруг Проекта 8, включают:

  • Колледж Святой Екатерины Кесон-Сити
  • Университет AMA
  • Университет Кесон-Сити
  • Средняя школа Исмаила Матэя-старшего
  • Школа Глендейла
  • Начальная школа Торо-Хиллз
  • Мемориальная школа Хосе Абад Сантоса

Одна хорошая вещь в жизни в Проекте 8, помимо доступности, — это доступность.Всего за 5 000 филиппинских песо в месяц вы можете арендовать квартиру в Проекте 8 с собственной ванной комнатой. В этом доме площадью 14 квадратных метров могут разместиться до двух арендаторов. Если у вас есть машина, то полу-меблированная квартира площадью 42 квадратных метра с парковочным местом сдается всего за 13 000 филиппинских песо в месяц. Для больших семей сдается квартира с четырьмя спальнями в Project 8, Quezon City, Metro Manila за 35 000 песо. Здесь есть три ванные комнаты, кладовая, прачечная, кухонная зона, личный резервуар для воды и место для парковки внутри безопасного комплекса с системами видеонаблюдения.

Проект 8 — один из самых доступных районов Кесон-Сити. Он находится недалеко от Валенсуэлы, Малабона, Навотаса, а также к северу от Кесон-Сити. Передвигаться по метро также легко, если вы живете в проекте 8, потому что поблизости находятся ближайшие железнодорожные станции, такие как станция LRT 1 Roosevelt и станция MRT 3 North Avenue. Помимо коммерческих заведений, рядом с Проектом 8 есть природные парки, которые идеально подходят для быстрого семейного отдыха.

В Кесон-Сити много возможностей для работы.Рядом с Проектом 8 расположено множество офисных и корпоративных зданий, таких как Vertis North, Eton Centris, UP Ayala Land TechnoHub. Большинство этих корпоративных офисов являются домом для ИТ-компаний, бизнес-процессов и технологических компаний. Медицинские работники также могут найти множество возможностей трудоустройства в Кесон-Сити, так как здесь расположены различные больницы.

Есть ли домов и участков в аренду в Проект 8, Кесон-Сити ?

Да. Арендная плата за дома и участки в этом районе варьируется от 27 000 до 88 000 песо в месяц.

Есть ли кондоминиумов на продажу в Проекте 8, Кесон-Сити ?

Да. В Проекте 8 есть множество проектов кондоминиумов, которые предлагают разные квартиры. Диапазон цен на квартиры в этом районе колеблется от 2 400 000 до 15 000 000 песо за квартиры с одной или тремя спальнями.

Есть ли в наличии квартир на продажу в Проект 8, Кесон-Сити ?

Да. Если вам нужна квартира, приносящая доход, вы можете приобрести трехэтажный жилой дом с 16 комнатами за 28 000 000 филиппинских песо.

домов в Лас-Вегасе для сдачи в аренду для одной семьи

Калифорнийский гигант недвижимости строит еще один квартал сдачи домов в аренду в Лас-Вегасе, что здесь является редкостью, и может построить еще несколько.

American Homes 4 Rent, доминирующий арендодатель сдаваемых в аренду домов в Южной Неваде и на других рынках, разрабатывает проект в южной долине, в котором будет построено 35 домов на одну семью. Компания планирует сдать первые 10 домов в этом месяце и завершить остальные к концу года, сообщила компания Review-Journal.

Проект Cactus Cliff находится на Кактус-авеню к западу от Мэриленд-Паркуэй. Площадь домов составляет от 1800 до 2200 квадратных футов, с ежемесячной арендной платой от 1700 долларов, сообщила компания в пресс-релизе во вторник, в котором объявляется о проекте.

Это второй подобный проект в Лас-Вегасе. Первый, Big Buffalo, на Buffalo Drive к югу от Russell Road в районе Spring Valley, открылся в мае и состоит из 34 домов, сообщила компания.

Рынок аренды в Лас-Вегасе быстро рос после того, как рынок жилья рухнул более десяти лет назад.Инвесторы покупали дешевые дома по всей долине, чтобы сдать их в аренду, а застройщики наводнили Южную Неваду проектами квартир в последние годы.

Но смесь двух предприятий — недавно построенных проектов аренды жилья для одной семьи — составляет меньшую, но растущую часть жилья в США.

Лас-Вегас, специалист по отслеживанию недвижимости Эндрю Смит, президент компании Home Builders Research, сказал, что он может заявить «с некоторой долей уверенности», что такие проекты не строились на местном уровне, пока American Homes не начала их развивать.

Еще может быть в пути. Зак Джонсон, исполнительный вице-президент по приобретениям и развитию American Homes, сказал, что компания контролирует 1000 участков в 13 подразделениях в районе Лас-Вегаса.

В целом, по его словам, компания разработала 54 проекта «строительство в аренду» в США и продолжила покупать землю для новых сообществ во время пандемии коронавируса, которая уничтожила рабочие места по всей стране и особенно ударила по экономике Лас-Вегаса. жесткий.

По словам Джонсона, из-за эпидемии из-за большого количества людей, работающих на дому, домашним охотникам нужно дополнительное пространство.По его словам, Big Buffalo, который дебютировал после того, как пандемия остановила большую часть экономики практически в одночасье, полностью сдан в аренду.

Миллиардер Б. Уэйн Хьюз, 86-летний соучредитель сети самообслуживания Public Storage, помог запустить American Homes 4 Rent в 2011 году после того, как лопнул пузырь на рынке жилья в США и когда экономика сильно пострадала.

Это было подходящее время для инвесторов в аренду: цены на жилье были низкими, а массовые потери права выкупа, короткие продажи и банкротства сделали практически невозможным для многих людей купить жилье.

American Homes, базирующаяся в Агура-Хиллз, Калифорния, по состоянию на 30 июня владела более чем 52 000 сдаваемых в аренду домами, в том числе более 1000 в районе Лас-Вегаса.

Свяжитесь с Эли Сегаллом по адресу [email protected] или 702-383-0342. Подпишитесь на @eli_segall в Twitter.

Использование Python для поиска дома для аренды | by Reuben Lee

Сужение поиска домов с помощью веб-скрапинга, веб-карт и визуализации данных

Квартиры HDB в Сингапуре

«Hello World!»

Когда моя зимняя программа обмена в Европе подходит к концу, меня осенило : Мне нужно было найти новую квартиру, чтобы остаться в Сингапуре.

Это просто! Все, что мне нужно сделать, это зайти на эти веб-сайты и ввести несколько параметров поиска, чтобы найти мою оптимальную квартиру. При аренде единиц жилья этот процесс довольно привычен и удобен. Однако после некоторого сбоя, пробежавшегося через Python, я подумал, что это будет отличный способ создать более эффективный процесс поиска и проверить свои навыки, справившись с реальной проблемой.

Прежде чем мы углубимся в проект, уделите немного времени, чтобы посетить робота .txt файл iProperty. Хотя они позволяют ботам очищать свой сайт, всегда важно проявлять осмотрительность и не злоупотреблять этой предоставленной нам привилегией.

Итак, на что мне обращать внимание при поиске квартиры для аренды? Проще говоря, моя оптимальная арендуемая квартира может быть описана как функция этих двух переменных:

  • Рядом со станцией MRT (метро), чтобы легко добраться куда угодно.
  • По разумной цене (так как я бедный студент).

Обычно, это шаги, которые я бы предпринял, чтобы найти эту оптимальную квартиру:

  1. Поищите на сайте недвижимости, найдите квартиру по хорошей цене.
  2. Найдите адрес на картах Google, чтобы узнать, находится ли он рядом со станцией MRT.
  3. Если это то, что я хотел, отлично! Я как-нибудь это запишу где-нибудь.
  4. Если местоположение не то, что я хотел, я бы повторил шаги с 1 по 3 еще раз.

Вышеупомянутые шаги выглядят легко, если их повторить 3 или 4 раза.Однако любой потенциальный арендатор знает, что это бывает редко. Обычно нам приходилось выполнять множество итераций, чтобы создать достаточно большой пул единиц, чтобы мы могли сравнить и принять решение. Кроме того, после процесса, упомянутого выше, следует процесс разговора с агентом, выяснение того, что из подразделения все честно и правильно, в соответствии с моими предпочтениями, и так далее. Если в какой-то момент что-то пойдет не так, он снова вернется к шагам с 1 по 4.

Должен быть способ, позволяющий скомпилировать все желаемые результаты поиска в одной рабочей области одним нажатием кнопки для более эффективного сравнения.

У меня уже есть намерение найти квартиру с 3 спальнями в районе Анг Мо Кио, который находится в 20 районе Сингапура. Что касается веб-сайта, я сосредоточусь в основном на iProperty. Помните об этих параметрах, поскольку они будут повторяться на протяжении всего поста: Район = 20, спальни = 3.

Имея это в виду, я подумал о формах наглядных пособий, которые могут помочь мне в принятии такого решения. . Это:

  • Интерактивная карта, на которой я могу показать мне расположение всех арендуемых домов в районе.
  • График, изображающий распределение цен по региону, чтобы я знал, чего ожидать.

Позвольте мне сделать это с Python! Ссылку на репо этого проекта можно найти здесь. Теперь приступим.

Данные, которые мне нужны, можно получить на веб-сайте собственности. Проблема в том, что это не обычные файлы Excel или CSV, к которым я привык. Данные поступают в форме HTML, который выглядит немного иначе…

Для этого я могу использовать пакет Python Beautiful Soup 4.Это позволяет мне удалять HTML-данные с веб-сайта. Однако перед очисткой необходимо добавить некоторые формальности:

Какая информация мне нужна? Цена , адрес и размер квартиры возможно. Позвольте мне начать с очистки данных для адреса . Я не специалист по HTML, но знаю, что в некоторых типах элементов содержатся различные формы информации. Рисунок 1 демонстрирует это. Изучив исходный код, мы можем увидеть, что для этого конкретного модуля информация о его адресе содержится в этом элементе в главном

класса «fsKEtj».

Рисунок 1: Проверка исходного кода

Код для извлечения информации и сохранения ее в пустом списке «адресов» выглядит следующим образом:

Рисунок 2

Выходные данные для адреса?

Рисунок 3. Первые пять строк адресов, извлеченных с веб-сайта

Отлично! Теперь, когда это сделано, нам просто нужно повторить тот же процесс поиска элемента, который содержит информацию о цене , и , размер , а также извлечь его, изменив код на рисунке 2.

Это была первая страница из страница поиска iProperty, которая показала мне 10 квартир.Для правильного сравнения мне потребуется гораздо больше. В этом посте я бы выбрал данные с 5 страниц результатов поиска, предоставив себе набор квартир на выбор. Как это можно сделать? К счастью для меня, URL iProperty довольно прост:

 https://www.iproperty.com.sg/rent/district-20/hdb/?bedroom=3&page=1 

Как видите, он содержит только три части: район, кол-во спален и номер страницы . Это значительно упрощает жизнь, так как теперь я могу просто пролистывать страницы 1: 5.Между каждым циклом я также установил функцию time.sleep , просто чтобы мой веб-скребок вел себя как человек и не блокировал доступ к веб-сайту.

Теперь у меня есть пул квартир разумного размера с тремя переменными: Цена, Адрес и Размер . После объединения их в один фрейм данных с использованием панд (отмечая также, что нет ошибки, показывающей, что количество строк отличается, что означает, что каждая отображаемая единица будет иметь адрес, цену и размер), мне теперь нужно очистить данные.Давайте посмотрим на первые пять строк набора данных.

Рисунок 4: Первые пять строк полного набора данных

Сразу после этого вы можете увидеть, что есть различные аспекты данных, которые необходимо будет скорректировать. Во-первых, я хочу, чтобы столбцы Price и Size были числовыми. Следовательно, «SGD», «Built-up:» и «,» должны исчезнуть. Кроме того, при более внимательном рассмотрении столбца размера есть несколько единиц, которые обозначены в «кв. м »вместо« кв. футов ‘. Их тоже нужно очистить.Все предпринятые шаги по очистке данных можно увидеть в скрипте в моем репозитории проекта. Взгляните на очищенный набор данных на рисунке 5!

Рисунок 5: Очищенный набор данных

Почти готово! Заметили что-нибудь не так с агрегатами? Кажется, есть одна «мошенническая» квартира (индекс 1), которая имеет крошечные размеры (100 квадратных футов), но очень дорогая (2400 долларов в месяц). В качестве меры предосторожности поставил чек на удаление таких агрегатов.

Теперь, когда у меня есть полный набор данных по всем квартирам, перечисленным в iProperty, с параметрами District = 20, bedroom = 3, приступим к созданию интерактивной карты.

По общему признанию, это самая сложная часть проекта. Чтобы нанести квартиры из моего набора данных на карту, мне понадобятся координаты этих квартир. Здесь я бы использовал пакет Geopy для получения координат на основе адресов в моем наборе данных и Folium для использования этих координат для создания карты и ее интерактивных функций.

Сначала мы перебираем все адреса, содержащиеся в наборе данных, и извлекаем широту и долготу каждой квартиры.Затем эти две переменные будут добавлены в основной набор данных.

Рисунок 6 Рисунок 7: Полный набор данных с новыми столбцами широты и долготы

После получения координат каждой квартиры мы теперь готовы нанести их все на карту Сингапура! Создадим базовую карту:

 location = [1.3521,103.8198] 
sgmap = folium.Map (location, zoom_start = 12)
Рисунок 8: Базовая карта Сингапура

Теперь пора добавить маркеры! Для своих маркеров я включил две функции, которые помогут мне более эффективно консолидировать информацию.

  • Каждый маркер имеет цветовую кодировку в зависимости от их цены. Все цены на аренду упорядочены, и их соответствующие процентили рассчитываются. Зеленые маркеры указывают на то, что арендная плата за квартиру находится в пределах 0–30-го процентиля, оранжевые — на 30–70-й процентиль, а красные — на любую арендную плату выше 70-го процентиля.
  • У каждого маркера появится всплывающее окно с адресом квартиры и ее стоимостью.

Конечный продукт выглядит так:

Рис. 9: Интерактивная карта со всеми арендуемыми объектами в районе Анг Мо Кио

На карте я вижу, что есть около 5 единиц, которые находятся рядом со станцией MRT (метро) .Есть два относительно дорогих устройства (красный), два по умеренной цене (оранжевый) и один относительно дешевый (зеленый). Если бы я щелкнул по маркерам этих юнитов, появится всплывающее окно, как показано на карте.

Эта часть довольно проста, так как у меня есть все данные, которые нам нужны. Все, что мне нужно сделать сейчас, — это использовать Matplotlib и построить графики, которые помогут мне лучше понять распределение цен в этой области. Я предпочитаю использовать коробчатую диаграмму:

Коробчатая диаграмма показывает мне распределение цен и среднюю цену.Это позволяет мне сделать вывод, что большинство квартир с 3 спальнями в Анг Мо Кио стоят от 2300 до 2600 долларов в месяц.

Есть множество аспектов, в которых этот проект может быть улучшен. Одна из областей, которую я очень хотел бы изучить в будущем, — это включение системы ранжирования в отображение квартир. Например, такие факторы, как расстояние до метро (метро), расстояние до супермаркета, расстояние до школ и т. Д., Могут использоваться для присвоения баллов конкретной квартире, а квартиры с более высокими баллами будут более выгодно отображаться на карте.На данный момент у меня закончилось свободное время, и мне придется довольствоваться текущей моделью, которая у меня есть.

Еще один аспект заключается в том, что все это делается в среде IDE ноутбука. Если я попытаюсь позволить другим использовать этот инструмент, им сначала потребуется доступ к среде записной книжки. В будущем я определенно хотел бы превратить это в веб-приложение!

В этом проекте я создал простой инструмент, который поможет мне более эффективно найти будущий дом. Это было приятное путешествие, поиграющееся с Python и его библиотеками, и я обязательно вернусь, чтобы узнать больше!

https: // к науке о науке.com / master-python-through-building-real-world-applications-part-2-60d707955aa3 — прекрасное руководство по использованию Folium

7 усовершенствований ремоделирования для увеличения стоимости аренды

Советы экспертов, как получить максимальную отдачу от арендуемой недвижимости

«Для арендодателя нет большего врага, чем вакансия», — говорит владелица недвижимости Лаура Агадони. Привлечение и удержание арендаторов — важный талант для домовладельцев. Арендуемая недвижимость должна быть удобной, привлекательной и функциональной, чтобы понравиться потенциальным арендаторам, но при этом оставаться чистым холстом для арендаторов, которые они могут сделать самостоятельно.

Pro-Tip : Не ремонтируйте арендуемую недвижимость так, как ремонтируете собственный дом. Важно привести дом в соответствие с современными стандартами, но не вкладывайте время и деньги, которые вы бы вложили в собственный дом. Арендаторы вряд ли позаботятся об этом так, как вы, поэтому не стоит чрезмерно инвестировать.

В отношении необходимых улучшений, которые владельцы недвижимости должны сделать, чтобы привлечь арендаторов и получить хорошую отдачу от своих инвестиций, мы поговорили с:

7 Ремонт сдаваемой в аренду собственности для увеличения стоимости

От мелких исправлений, таких как обновление оборудования, до более крупных проектов, таких как снос стен, есть много способов украсить пространство для арендаторов.Но какой ремонт увеличивает стоимость аренды недвижимости? Арендаторы придают большое значение внешнему виду, ощущениям и функциональности кухни и ванной комнаты. Мы начнем с этого и проработаем другие предлагаемые улучшения, которые позволят повысить стоимость вашей арендуемой собственности.

1. Ремонт кухни

«То, что я лично обнаружил, что дает мне большую отдачу от инвестиций, — это обновление всего, что связано с кухней, особенно бытовой техники», — говорит Агадони.«Я часто снимаю в аренду недвижимость с разной бытовой техникой. Я буду работать с самым новым и заменю все старые, чтобы они соответствовали ему ».

Сочетание отделки духовки, холодильника, посудомоечной машины и микроволновой печи мгновенно придаст кухне более целостный вид. Вам не обязательно покупать первоклассные продукты, но модернизация повысит функциональность кухни, что является огромной выгодой для арендаторов.

Вот еще несколько ремонтных работ на кухне, чтобы улучшить внешний вид вашей арендуемой собственности:

  • Обратите внимание на шкафы : Прежде чем тратить слишком много денег на все новые шкафы, просто отшлифуйте и покрасьте существующие самостоятельно.Завершите их, добавив новое оборудование для современного внешнего вида.
  • Инвестируйте в новые столешницы : Если вы можете себе это позволить, новые гранитные столешницы придают кухне и даже всей квартире недавно отремонтированный вид. По крайней мере, выберите материал для кухонной столешницы, который будет прочным и устойчивым к нагреванию, царапинам и пятнам.
  • Завершите внешний вид : Добавьте несколько относительно недорогих штрихов, таких как замена крана и установка фартука. Фартуки из стеклянной плитки выглядят современно и легко чистятся.Арендаторам нравятся функции, не требующие особого ухода, а это также означает, что вам будет проще убирать, когда пришло время передать собственность новому арендатору.

Если вы решили, что кухню нужно полностью выпотрошить, чтобы начать все сначала, сделайте демонстрацию самостоятельно, чтобы сэкономить деньги.

2. Переделать ванную комнату

Поскольку современная ванная комната — это то, что ищут многие потенциальные арендаторы, важно переделать эту область вашей аренды. По крайней мере, некоторые из самых простых улучшений включают замену сиденья унитаза — или всего унитаза, если необходимо, — добавление новой насадки для душа и обновление смесителя и оборудования шкафа.

Если вы работаете с небольшой ванной комнатой, сделайте все возможное, чтобы максимально увеличить пространство и обеспечить место для хранения вещей. Это даст арендаторам функциональное пространство, которое ценно, но трудно найти.

Чтобы улучшить дизайн ванной комнаты, добавьте новый туалетный столик и больше места, если у вас есть место. Проявите творческий подход и обновите старый комод, добавив раковину, чтобы превратить его в стильный и уникальный предмет интерьера. Вы также можете обратиться в такие места, как IKEA и Costco, чтобы найти недорогие варианты.

Если это предусмотрено в бюджете, добавьте полностью оборудованную ванную комнату в каждую спальню в собственности.Соотношение спальни и ванной комнаты один к одному — важный аргумент для соседей по комнате.

Если вы считаете, что ванная комната не подлежит ремонту и вам нужно начать все с нуля, продемонстрируйте ванную комнату сверху донизу, чтобы сократить расходы. Вы также можете попробовать наши советы по ремонту ванной комнаты с ограниченным бюджетом.

3. Обновить апелляцию об ограничении ответственности

Внешний вид здания — это первое, что заметят ваши будущие арендаторы, поэтому убедитесь, что произведете хорошее первое впечатление.Благоустроите лужайку перед домом, но сделайте ее недорогой и неприхотливой, чтобы она не требовала особого внимания ни со стороны вас, ни со стороны арендатора. Или такая простая вещь, как замена или покраска входной двери, может стать заметным изменением, которое придаст дому обновленный вид.

Вот еще несколько идей, чтобы усилить вашу привлекательность и привлечь арендаторов к вашей собственности:

  • Посадить новую траву.
  • Добавьте небольшой сад.
  • Покрасить всю внешность.
  • Обрезать деревья и кустарники.
  • Установить кашпо перед многоквартирным домом.
  • Залейте новый бетон или установите новую брусчатку или кирпич.

4. Установить новые полы

Исследование показало, что древесина твердых пород была материалом номер один, используемым для замены предыдущих полов в 2019 году. Древесина — популярный материал, потому что он выглядит современно и его легко чистить. Ковер, с другой стороны, не часто пользуется спросом в арендуемой собственности, потому что он может задерживать запахи и требует более тщательного ухода.

Когда вы работаете над ремонтом арендуемой собственности, меняйте полы в последнюю очередь. В других проектах может образовываться много грязи и пыли, поэтому установка полов в конце поможет им выглядеть наилучшим образом. Однако на кухне оставьте установку электроприборов напоследок и положите новые полы непосредственно перед этим.

5. Покрасьте и обновите простые исправления

Вот несколько доработок, которые вы можете сделать, чтобы улучшить впечатление от сдачи в аренду.

Краска : Держите стены нейтральными, чтобы дать потенциальным арендаторам чистый холст для работы.Вы также можете предложить покрасить стены в цвет по выбору арендатора, будь то весь интерьер, отдельная комната или акцентная стена.

Обновление : установите новые светильники, чтобы обновить пространство и сделать комнаты ярче. Обновление ручек шкафов, дверных ручек и жалюзи также можно быстро и легко исправить.

Pro-Tip : Отремонтируйте перед заменой. Требуется немного больше смазки для локтей, но он намного дешевле и производит меньше отходов, что делает его лучше для вашего кошелька и окружающей среды.

6. Создайте открытый план этажа

Если у вас есть время и деньги, снесите несколько стен, чтобы освободить место. Открытые концепции популярны и сделают аренду больше и ярче. Добавление большего количества окон также сделает интерьер больше и принесет больше света.

Если вы делаете этот проект своими руками, убедитесь, что определили тип стены, которую вы собираетесь разрушить, прежде чем нырнуть в нее с кувалдой. Если стена несущая, она выдерживает вес здания.Возможно, вы захотите оставить это в покое или воспользоваться помощью профессионала.

7. Добавить популярные удобства

Что отличает вашу арендуемую собственность от собственности других арендодателей? Вот список вещей, которые хотят арендаторы, которые помогут вам заполнить вакансии и, возможно, даже дадут вам возможность поднять арендную плату.

  • Посудомоечная машина : Все, что может сделать жизнь арендатора более удобной, не останется незамеченным. Сделайте эту и другие приборы из нержавеющей стали, чтобы они выглядели стильно и современно.
  • Кладовая : Арендаторы также ищут функциональность в своем доме. Дайте им необходимое место для удобного хранения вещей.
  • Кондиционер : Центральный кондиционер — большая победа. Если жильцам удастся избежать мучительной жары в теплые месяцы, они это сделают.
  • Парковка вне улицы : Наличие подъездной дорожки или навеса для машины, особенно в оживленных местах, действительно может зацепить потенциального арендатора. Крытые парковочные места очень популярны в снежном климате.
  • Жилые зоны на открытом воздухе : будь то патио или балкон, обеспечьте место, где можно посидеть на улице и насладиться погодой в хорошую погоду.
  • Огороженный двор для домашних животных : Агадони говорит, что 75% ее арендаторов были владельцами домашних животных, поэтому стоимость установки забора всегда окупается.
  • Стиральная и сушильная машины в блоке : По данным Национального совета по многоквартирным домам, 77% арендаторов не рассматривали бы возможность аренды квартиры без стиральной машины и сушилки.

Почему я должен ремонтировать арендуемую недвижимость?

Вы можете спросить себя, действительно ли стоит ремонтировать арендуемую квартиру.Обновление бытовой техники, установка новых полов или даже такая простая задача, как покраска стен, может максимизировать ваш доход от аренды.

Вот почему вам следует подумать об обновлении арендуемой собственности, чтобы привлечь больше арендаторов и, соответственно, больше денег.

  • Выделите свою арендуемую недвижимость среди конкурентов : Отремонтируйте, чтобы сделать вашу недвижимость максимально привлекательной для потенциальных арендаторов. Если в вашем бюджете есть место, доплата за более законченный вид даст вам возможность поднять ежемесячную арендную плату.
  • Повышение энергоэффективности : Добавление таких функций, как энергоэффективные окна и программируемый термостат, может снизить стоимость коммунальных услуг для будущих арендаторов, что является популярным аргументом в пользу продажи.
  • Увеличьте стоимость собственности : Когда вы улучшите доступные характеристики арендуемой собственности, вы увеличите стоимость перепродажи.
  • Повысьте уровень удовлетворенности арендаторов : Включая более новую и качественную технику, обновляя столешницы или делая какие-либо другие улучшения, вы не только дадите будущим арендаторам отличные впечатления, но и, вероятно, потребуют меньше обслуживания.Это означает, что вам будет меньше звонков, чтобы починить сломанную посудомоечную машину, которая продолжает протекать. Это повышает удовлетворенность арендаторов и увеличивает вероятность продления срока аренды.
  • Вычтите расходы на ремонт из ваших налогов : Если вы просто делаете ремонт для поддержания своего арендуемого имущества, любые расходы, которые вы понесете на ремонт, скорее всего, вычтут из налогооблагаемого дохода от собственности. Тем не менее, все, что выходит за рамки простого ремонта, можно назвать улучшением и не подлежит вычету.

Начните эти семь ремонтов, чтобы получить максимальную отдачу от арендуемой собственности.Создайте бюджет и сразу приступайте к делу. Вы обязательно увидите положительный отклик от заинтересованных арендодателей.

Нужен контейнер для вывоза мусора во время этих проектов? Ознакомьтесь с нашими различными скатывающимися контейнерами, чтобы подобрать подходящий размер для вашего мусора.

Найдите службы доставки мусора в вашем районе


HousingLink — Проектный раздел 8

Что такое жилищная программа по Проектному разделу 8?
Жилье по разделу 8 на основе проектов — это программа, финансируемая государством, которая предоставляет жилье в аренду малообеспеченным семьям в частных и управляемых арендных единицах.Субсидия остается со зданием; когда вы выезжаете, у вас больше нет помощи по аренде. Стоимость аренды большинства квартир будет составлять 30% скорректированного валового дохода вашей семьи. В рамках этой программы могут быть доступны различные типы жилья, включая дома на одну семью, таунхаусы или квартиры.

Как это работает?
Вы подаете заявку на каждый объект недвижимости, участвующий в программе. Некоторые апартаменты могут быть зарезервированы для пожилых людей или семей с ограниченными физическими возможностями. Часто вы подаете заявление на лист ожидания, который может длиться несколько месяцев.Как только вы будете выбраны из списка ожидания, вам может быть предложено устройство; однако может быть ограниченное количество доступных единиц на выбор.

Имею ли я право?
Для участия в программе вы должны соответствовать установленным Департаментом жилищного строительства и городского развития лимитам дохода, требуемым для участия в программе. Пример арендной платы с доходом 30%: семья с одним работником, работающим полный рабочий день, из расчета 7,25 долларов в час, может платить 348 долларов в месяц.

Как подать заявку?
Вы можете искать эти квартиры прямо на домашней странице HousingLink.Просто выберите арендную плату =% дохода в качестве максимальной суммы арендной платы, нажмите «Отправить» и просмотрите результаты, чтобы увидеть проект на основе Раздела 8 и единиц государственного жилья . Имейте в виду, что списки ожидания для модулей Раздела 8 на основе проектов часто могут быть длинными или закрытыми.

Есть ли что-нибудь, что может помешать мне попасть в подразделения Project Based Section 8?
Спросите управляющего недвижимостью, каковы их критерии отбора, и есть ли какие-либо проблемы, которые автоматически дисквалифицируют потенциальных арендаторов.Они могут провести проверку кредита, аренды и судимости для каждого взрослого, который будет проживать в квартире.

Другие программы, основанные на проектах, действуют аналогичным образом, в том числе: Раздел 202, Раздел 236, Раздел 515 для сельских районов и Раздел 811.

HOME Пределы Арендной платы | HUD USER

Данные о пределе арендной платы HOME доступны с 1998 финансового года по настоящее время.

Согласно 24 CFR Part 92.252 HUD устанавливает следующие максимальные пределы арендной платы за ДОМ.Максимальная арендная плата ДОМА — меньшая из следующих величин:

.
  1. Справедливая рыночная арендная плата за существующее жилье для сопоставимых единиц в районе, как установлено HUD в соответствии с 24 CFR 888.111; или
  2. Арендная плата, которая не превышает 30 процентов скорректированного дохода семьи, годовой доход которой равен 65 процентам среднего дохода в районе, как определено HUD, с поправками на количество спален в квартире. Пределы арендной платы ДОМА, предоставленные HUD, будут включать среднюю заполняемость на квартиру и скорректированные предположения о доходе.

В проектах аренды с пятью или более арендуемыми квартирами с поддержкой HOME, двадцать (20) процентов квартир с поддержкой HOME должны быть заняты семьями с очень низким доходом и соответствовать одному из следующих требований к арендной плате:

  1. Арендная плата не превышает 30 процентов годового дохода семьи, доход которой равен 50 процентам среднего дохода в данном районе, как определено HUD, с поправками на меньшие и большие семьи. HUD предоставляет пределы арендной платы за ЖИЛЬЕ, которые включают среднюю заполняемость на квартиру и скорректированные предположения о доходах.Однако, если арендная плата, определяемая в соответствии с этим параграфом, выше, чем применимая арендная плата в соответствии с 24 CFR 92.252 (a), то максимальная арендная плата для единиц в соответствии с этим параграфом рассчитывается в соответствии с 24 CFR 92.252 (a).
  2. Арендная плата не превышает 30 процентов скорректированного дохода семьи. Если квартира получает субсидию на аренду на основе проекта на федеральном уровне или уровне штата и семья с очень низким доходом вносит в качестве взноса в счет арендной платы не более 30 процентов скорректированного дохода семьи, то максимальная арендная плата (т.д., взнос арендатора плюс субсидия на аренду на основе проекта) — это арендная плата, допустимая в рамках федеральной или государственной программы субсидирования аренды на основе проекта.

Справедливая рыночная арендная плата устанавливается ежегодно HUD для Программы Раздела 8.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *