Где проходят торги по банкротству: Имущество должников. Реализация имущества должников на торгах

Содержание

Как проходят торги по банкротству 💰 » Этапы реализации имущества должников

Реализация имущества должника – как проходят торги: объекты, этапы, результаты

У каждого есть отличная возможность покупать недвижимость, автомобили, ценные бумаги и многое другое по цене намного ниже среднерыночной на аукционах, на которых распродается имущество должников. Разберемся в том, как проходят торги по банкротству.

Содержание:

Есть те, кто утверждают, что все эти аукционы – фикция и развод на деньги. Это однобокое суждение, не имеющее ничего общего с реальностью.

Да, если совсем не знать специфику продажи имущества на аукционах, то можно остаться в минусе. В этом случае ответственность за промах ложится на покупателя.

Чтобы с вами такого не случилось, предлагаю разобраться в том, что, когда и как реализуется на аукционах.

Когда имущество будет реализовано на торгах: сроки и нюансы

Если вы интересуетесь темой банкротства, то первым делом я рекомендую вам изучить Федеральный закон «О банкротстве» от 26.10.2002 №127-ФЗ. В статье №139 прописаны основные положения, регулирующие порядок реализации имущества должника.

Имущество можно выставлять на торги не сразу после признания его владельца банкротом. Сначала оно передается финансовому управляющему, который будет нести ответственность за его последующую реализацию и за возврат средств кредиторам банкрота.

Конкурсный управляющий оценивает имущество и составляет положение, в котором указывает, как будет происходить реализация имущества должников. Он определяет способ продажи, сроки и устанавливает первоначальную цену лотов.

Решения управляющего могут быть оспорены, если у членов совета кредиторов возникнут сомнения.

После получения активов по акту приема-передачи конкурсный управляющий обязан разместить в интернете, на телевидении и на других ресурсах данные о лоте.

Цель – оповестить целевую аудиторию о предполагаемой реализации. Далее организовываются торги.

В коротком видео я рассказываю, как активы оказываются на аукционах и что с ними происходит:

Как попадает имущество на аукционы по банкротству

Обычно первоначальная цена на активы устанавливается в крайний рабочий час дня, предшествующего проведению аукциона. Окончательная стоимость лота определится на торгах.

Какое имущество подлежит реализации?

На торгах можно купить практически всё, что угодно. Наиболее популярные активы:

  • недвижимость: квартиры и дома, помещения под офисы, гаражи, производственные помещения;
  • техника: промышленное оборудование, бытовые приборы;
  • транспорт: легковые и грузовые автомобили, фуры, фургоны;
  • земли для строительства и сельского хозяйства;
  • заводы и предприятия;
  • акции и материальные ценности;
  • дебиторская задолженность.

Все эти активы реализуются на открытых торгах. Поучаствовать в них может любой желающий.

Есть и специфические лоты (например, оружие), которые продаются на закрытых торгах.

В таком случае действует совсем другая процедура отбора участников, и любому желающему на закрытые торги не попасть – нужны специальные разрешения на покупку лотов.

В них принимают участие только компании, обладающие необходимыми лицензиями.

Поэтому я не буду подробно рассказывать о том, как проходят электронные торги закрытого типа. Нам с вами достаточно и открытых торгов, где

реализуются практически все виды имущества.

Примеры объектов, которые можно купить на торгах, а также способы их реализации с прибылью 100-200% и более мы разбираем на бесплатном мастер-классе.

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Как проходят аукционы по продаже имущества должников: этапы торгов

Со стороны может показаться, что торги – это что-то сложное и непонятное. Давайте вместе разберемся в том, как они проводятся и что нужно делать, чтобы приобрести выбранный лот.

Схема проведения одинакова на всех площадках: существуют 3 стадии борьбы за лот.

Этапы торгов по банкротству

  1. Первичный.

На этом этапе имущество продается по стоимости, близкой к среднерыночной. Участники начинают делать свои предложения цены за лот. Величина шага возрастания цены заранее определяется и прописывается в условиях торгов. Каждое следующее действие возможно только через 30 минут.

  1. Повторный.

Если первичные торги не состоялись (на лот не поступило заявок), то проводится второй раунд продажи лота. На повторном этапе торгов начальная цена лота снижается на 10%.

  1. Публичный.

Если первые этапы так и не привели к продаже объекта, то организатор проводит публичные торги. На этой стадии у вас будет возможность купить лот очень дешево.

Снижение первоначальной цены происходит несколько раз через оговоренный период времени и может достигнуть максимального показателя в 99%.

На публичных торгах важно закрыть сделку раньше других участников. А в некоторых случаях не нужно ждать окончательного снижения цены – уже на первоначальных этапах она очень выгодная. Если вы заинтересованы в покупке, то нерезонно жадничать, потому что другие инвесторы могут вас опередить.

Многих интересует, зависит ли то, как проходят торги на аукционе, от выбранной площадки? Процедура покупки лота везде одинакова.

Площадки отличаются только интерфейсом и количеством предложений.

Чтобы поучаствовать в мероприятии, каждый желающий должен выполнить следующие условия.

  1. Отправить заявку на участие.

Документ определенного образца обязательно заполняется в двух экземплярах.

  1. Внести задаток.

Сумма перечисляется на банковские реквизиты организатора и служит гарантией того, что победитель выкупит лот. Задаток не может превышать 20% от стартовой стоимости выбранного вами актива (обычно сумма задатка устанавливается в размере 5% от стоимости лота на этапе торгов).

  1. Прислать подтверждение платежа организаторам торгов.

Документ с пометкой о перечислении средств предоставляется не позже, чем в крайний день принятия заявок.

Для доступа к базе ликвидных лотов и для участия в аукционах обязательно потребуется ЭЦП – электронная цифровая подпись.

Она позволяет распознавать вашу личность на торговых площадках. Такой шифр на электронном документе подтверждает его действительность.

Подробнее об ЭЦП вы можете прочитать в одной из моих статей:

Статья: «Что такое электронно-цифровая подпись?»

Если вы победите, то на ваш email придет уведомление и договор, подтверждающий продажу и покупку лота. Обе стороны (вы и организатор) должны будете заполнить его и переслать друг другу в электронном и в бумажном экземплярах.

Теперь вы знаете, как проходят аукционы по банкротству. Всё честно и законно.

В случае победы на торгах вам нужно будет перевести оставшуюся сумму таким же образом, как и задаток – на расчетный счет организатора по указанным в договоре реквизитам.

Если вам не повезло и торги выиграл кто-то другой, то задаток вам вернут обратно. Обычно деньги возвращаются в течение 2-3 дней.

Если вы хотите подробнее самостоятельно разобраться в том, что нужно сделать для участия в аукционе, то советую прочесть мою статью:

Статья: «Как участвовать в торгах по банкротству»

Обучение: как зарабатывать на торгах по продаже имущества

Новичку может показаться, что всё слишком сложно: много нюансов, подводных камней и спорных моментов. На самом деле, проблема только в отсутствии опыта и четкого понимания темы.

Многие студенты нашей Академии тоже сначала считали, что у них ничего не получится, и затея поучаствовать в торгах обречена на провал. В начале пути я и сам тоже толком не знал, как проходят торги имущества во всех нюансах, поэтому терял деньги, покупал неликвидные лоты…

Я не скрываю этого и, наоборот, делюсь неудачным опытом со своими студентами, например, в этом видео:

Как достичь успеха в торгах

Всё это помогло мне создать собственную стратегию поиска и покупки неприметных высоколиквидных лотов, которая поможет вам обойти все «подводные камни».

Мне приходилось действовать, руководствуясь только интуицией и отрывочными сведениями из разных источников. Моя цель – избавить вас от такой необходимости.

Запишитесь на бесплатный мастер-класс, на котором опытные профессионалы и практики торгов расскажут вам о том, как проходят торги по реализации имущества должников, и о том, как зарабатывать от 100  000₽ в этом бизнесе.

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Что такое торги в закупках и как они проходят?

В российских закупках часто возникает путаница из-за термина “торги”, потому что с законодательной точки зрения к ним относятся не все процедуры. 

 

Что можно понимать под словом “торги” в нашей стране объясняет руководитель департамента нормативно-правового регулирования B2B-Center и преподаватель курсов по закупкам Дмитрий Казанцев. 

 

 

Что такое торги в закупках?

 

У понятия “торги” в России есть два значения. По общему правилу, так называют любую конкурентную закупку.  

Однако в Гражданском кодексе закреплено более подробное определение. В нем торги — это разновидность конкурентной закупки с дополнительными гарантиями со стороны заказчика, которые обеспечивают интересы поставщиков. 

Среди них: 

  • Установленные сроки подачи заявки, которые прописаны в законах 44-ФЗ, 223-ФЗ и Гражданском кодексе. 
  • Торги объявляются несостоявшимися, если в них участвует только один поставщик или только одна заявка подходит по всем критериям заказчика.  
  • Заказчик обязан заключить контракт с поставщиком, который сделал лучшее предложение. 

Гражданский кодекс выделяет два вида торгов — ценовые (аукцион) и неценовые (конкурс).  

На практике бывают и другие формы конкурентных закупок, которые не являются торгами. Например, запросы котировок и запросы предложений. Они не противоречат Гражданскому кодексу, но не предусмотрены там напрямую.  

В рамках закупок по 223-ФЗ у термина “торги” есть собственное значение. К ним относятся конкурс, аукцион, запрос котировок и запрос предложений. При этом требование к торгам шире, чем в ГК. Например, при проведении торгов, заказчик не должен указывать бренд оборудования, но при этом поставщик обязан подавать заявку с помощью усиленной квалифицированной подписи.  

Торги проходят не только в сфере закупок. К ним, например, относится публичное предложение — это торги по банкротству. 

 

По каким правилам проходят торги?

 

Все базовые требования к торгам прописаны в Гражданском кодексе в главе 28 в статьях 447, 448, 449. Там описаны торги на закупку и продажу, ценовые и неценовые, открытые и закрытые.  

Для отдельных категорий заказчиков есть дополнительные требования в специальных законах. В 223-ФЗ это статьи 3, 3.2, 3.3. Для госзаказчиков это весь 44-ФЗ. 

В торгах могут принимать участие юридические лица, индивидуальные предприниматели, физические лица и самозанятые. Но чем сложнее предмет в закупке, тем больше требований к поставщикам. Поэтому в таких торгах принимают участие юридические лица, а «физики» просто не проходят отбор. 

У всех торгов есть общие правила. 

  • Документация. В ней должны быть прописаны порядок проведения, требования к участникам, характеристики продукции или оборудования, порядок выбора победителя. 
  • Сроки. Указывается время для подачи заявки, чтобы поставщика успел оценить свои возможности и изучить закупку. 
  • Минимум два участника. В торгах должна быть конкуренция, поэтому в них должны быть, как минимум, две заявки от разных участников. 
  • Одинаковые правила. Заказчик оценивает заявки по правилам, которые описаны до начала торгов. Он может менять критерии во время закупки, но не имеет права изменять их после окончания приёма заявок. 
  • Итоговый протокол. Заказчик должен подвести итоги закупки: опубликовать название победителя или причины, по которым торги не состоялись. 
  • Договор. Если торги состоялись, то заказчик и победитель закупки обязаны заключить контракт друг с другом.    

Если в торгах участвует всего один поставщик, то госзаказчик и с ним может заключить контракт. При условии, что закупку провели по всем правилам. Это закреплено в статье 93 закона 44-ФЗ.  

Коммерческие компании или субъекты 223-ФЗ так не могут. Если они проводят торги и получили только одну заявку, то закупка не состоится. 

 

В каких случаях заказчик обязан проводить торги?

 

Госзаказчики, которые проводят закупки по 44-ФЗ, в большинстве случаев обязаны проводить торги — аукционы или конкурсы. Но эти правила отменяются, если закупается специфическая продукция.  

Коммерческие заказчики и заказчики по 223-ФЗ в большинстве случаев проводят закупки по своему усмотрению. Они не обязаны делать это в виде торгов. Из-за законодательных ограничений такие заказчики предпочитают объявлять неторговые конкурентные закупки. В этом случае они не обязаны тратить 30 дней на сбор заявок и отменять закупку, если в ней участвует всего один поставщик.  

 

Где проходят торги?

 

В России два вида торгов: электронные и неэлектронные. Первые проводят на электронных торговых площадках. Заказчик заранее указывает площадку в закупочной документации. 

Есть торги, где поставщики посылают все документы в бумажном конверте. Заказчик проводит вскрытие конвертов и выбирает победителя. Но есть бумажные закупки с использованием электронной коммуникации. Поставщик высылает файлы с паролем по обычной электронной почте. Заказчик получает пароль в момент вскрытия конверта. 

Сегодня большая часть закупок проводится в электронном виде. Бумажные закупки чаще всего встречаются в сферах, где есть государственная тайна. То есть там, где надо избежать взломов и утечек. 

Кроме того, бумажные закупки могут проходить на локальном рынке, где электронная площадка все равно не сможет обеспечить конкуренцию. Например, в небольшом города на Крайнем Севере. 

Еще одна категория — закупки сложного оборудования, в которых хотят участвовать иностранные компании. Например, атомных ускорителей или буровых установок. По закону, иностранные компании с трудом могут получить усиленную квалифицированную подпись в России. Поэтому им трудно принимать участие в закупках на ЭТП. В этом случае заказчик, который заинтересован в расширении конкуренции, предпочитает проводить бумажную закупку, но со связью через электронную почту.

 

Если хотите разобраться в тонкостях закупочных правил, то рекомендуем пройти наш дистанционный курс “Академия эффективного поставщика”. 

Сопровождение участия в торгах по банкротству на ЭТП, под ключ

Профессиональная помощь агента на торгах по ФЗ-127

Агенты по банкротству в etp.center – успешные и надежные партнеры по участию в торгах

Мы готовы предложить полный спектр услуг участия в торгах по банкротству: от подготовки и подачи заявки на торги по банкротству до помощи в оформлении договора купли-продажи с конкурсным управляющим и оформления право собственности на приобретенное имущество банкротов. Оказываем помощь на любых электронных площадках

Участие в торгах с Etp-center — это выгодно!

Предоставляем помощь по участию в торгах по банкротству и торгов по реализации имущества должников не только в Москве, но дистанционно во всех регионах России. Производим комплексное сопровождение торгов на всех популярных центрах и площадках электронных торгов

Желание самостоятельно вникнуть во все тонкости, изучить юридическую сторону вопросов, связанных с торгами, понять общие и частные принципы работы ЭТП – всё это, безусловно, хорошие и полезные начинания. Однако, даже при таком подходе идеальным вариантом станет заключение договора на сопровождение: при участии специалистов ЭТП Центра вы сможете изучить все интересующие детали торгов без риска для своих финансовых возможностей.

Наш штат в целом, и каждый сотрудник в отдельности – профессионалы, каждый в своей области. Считаем первостепенной задачей сделать акцент на этом, поскольку только совместная работа специалистов из разных сфер позволяет добиться высокой результативности в торгах на ЭТП. «Универсальных» специалистов не бывает, а каждый новичок, включающийся в борьбу за лоты, фактически примеряет на себя эту роль, не имея при этом за спиной столь необходимого профильного опыта. В лучшем случае это оборачивается потерей времени, но чаще всего – безвозвратными финансовыми затратами.

Простая схема работы

1. Заполните и отправьте заявку
В течение нескольких минут после отправки формы с вами свяжется наш менеджер.

2. Сформируйте документы для торгов.
После звонка нашего менеджера, подготовьте необходимые документы для заключения договора и последующего участия в торгах

3. Подпишите документы. Оплатите задаток.
Отправьте обратным письмом нашему менеджеру сканы подписанных документов и платежное поручение об оплате задатка по торгам.

4. Оплатите наши услуги.
Оплатить услугу можно любой банковской картой, либо банковским переводом.

5. Подача заявки, участие в торгах.
После оплаты наш специалист подаст заявку в торги

Агент по торгам по банкротству

Если вы:

  • никогда ранее не участвовали в торгах или же ваш опыт был негативным
  • хотите сэкономить 20-30% и купить товар по самой лучшей цене
  • не любите нервничать (следить за ставками конкурентов, чтобы лот не увели в последний момент)
  • не желаете углубляться в юридические тонкости торгов, а хотите, чтобы всё было как в магазине – положить товар в корзину и пробить на кассе

— то наш агент поможет вам с выкупом с торгов по банкротству.

Но даже если Вы профессионал в торгах при банкротстве, но увидели лот, торги по которому заканчиваются завтра и не успеваете зарегистрироваться на площадке, или не хотите получать ЭЦП и платить за нее — то и в таком случае агентское участие в торгах банкроства — это Ваш выбор!

Участие в торгах через агента абсолютно законно по ст. 1005 ГК РФ, что подтверждают решения судов №А12-10432/12, №А03-16717/2012 и определение Высшего Арбитражного суда №ВАС-12855/13.

Как проходит работа с агентом

  1. Вы подбираете на нашей площадке (или любой другой ЭТП) имущество, торги по которому хотите выиграть
  2. Мы подбираем агента исходя из его опыта торгов, специализации (недвижимость, авто и др.) и того, что вы хотите купить
  3. Вы заключаете агентский договор и даёте агенту доверенность на представление ваших интересов на площадке 
  4. Агент вырабатывает стратегию действий на торгах и придерживается её (например, выбирает время вступления в торги, чтобы не взвинчивать цену раньше времени или выжидает снижения, если цена лота падает при отсутствии предложений)
  5. В нужный момент агент составляет и подаёт заявку на участие в торгах вместе с пакетом сопутствующих документов
  6. В случае победы вы заключаете договор купли-продажи с арбитражным управляющим, который проводил торги
  7. В ходе торгов вы получаете информацию от агента об их ходе и согласовываете действия на каждом этапе.

 

 

ЭЦП для торгов || Электронная подпись для участия в торгах — Удостоверяющий центр СКБ Контур

Большинство своих закупок государственные и коммерческие заказчики проводят в электронном виде. Кроме того, с помощью электронных аукционов реализуют имущество предприятий-банкротов. Какая подпись нужна, чтобы пройти аккредитацию на электронной торговой площадке и участвовать в торгах?

Электронная подпись для госзаказа

Требования к виду сертификата

Больше половины закупок по 44-ФЗ проходят в виде электронного аукциона (65% от годового объема госзакупок, по данным мониторинга Минфина за 2018 год). Госудаственные торги проводят на 8 федеральных электронных торговых площадках:

  • Сбербанк-АСТ,
  • РТС-тендер,
  • Единая электронная торговая площадка (ЕЭТП),
  • Агентство по государственному заказу Республики Татарстан (Заказ. рф),
  • Национальная электронная площадка (НЭП),
  • Российский аукционный дом (lot-online),
  • ТЭК-Торг,
  • ЭТП Газпромбанка (ЭТП ГПБ). 

На отдельной площадке — АСТ ГОЗ — проводят электронные торги по гособоронзаказу. 

Для работы на федеральных ЭТП госзакупок и АСТ ГОЗ понадобится квалифицированный сертификат электронной подписи (далее — КЭП). Это требование установлено в п.3 ч.1 ст.4 44-ФЗ «О контрактной системе». 

На что обратить внимание?

Во-первых, законодательство об электронной подписи не предусматривает возможности получить подпись «на предприятие» без указания ответственного лица. Поставщик может получить КЭП только на конкретного представителя (сотрудника). Но если этот человек поменяет фамилию или уволится, старый сертификат придется отозвать и выпустить новый.

Во-вторых, участнику торгов необходимо вести электронный документооборот не только с ЭТП, на которой проходит аукцион, но и с другими информационными системами и контрагентами. Например, в электронном виде можно подписывать банковские гарантии. О юридической силе электронных документов мы писали.

Поэтому многие удостоверяющие центры выдают универсальные сертификаты, которые соответствуют требованиям к квалифицированным сертификатам, а пакет дополнительных услуг даёт поставщику больше возможностей.

Получая электронную подпись для торгов, обратите внимание, сможете ли вы использовать ее вне 9 федеральных ЭТП.

Универсальный тариф «Электронная подпись 3.0» от УЦ СКБ Контур подходит, чтобы:

  • участвовать в торгах по 44-ФЗ, 223-ФЗ, коммерческих закупках и торгах банкротов,
  • взаимодействовать с государственными электронными порталами: Госуслуги, ЦБ РФ, Росфинмониторинг и др.,
  • вести электронный документооборот.

Электронная подпись для участия в торгах компаний с госучастием и коммерческих организаций

Требования к виду сертификата

Компании с госучастием — это компании, доля участия государства в которых выше 50%, а также их «дочки» и «внучки», естественные монополии (нефтегазовые компании, РЖД и т д. ) и другие юридические лица. Эти компании проводят закупки по федеральному закону № 223-ФЗ.

Крупные коммерческие организации тоже проводят часть своих закупки в форме электронных аукционов, чтобы оптимизировать расходы. Проведение коммерческих закупок регламентируется только Гражданским кодексом.

Площадок, где проводят электронные торги коммерческие компании и компании с госучастием, примерно 200. Они делятся на многопрофильные и специализированные. На первых могут работать любые заказчики — например, на B2B-Center, OTC.ru, Фабрикант. Вторые создаются под конкретного заказчика или отрасль — например, ЭТП Газпромбанка или ТЭК-Торг.

Требования к виду сертификата электронной подписи устанавливают сами заказчики: это может быть неквалифицированный сертификат, базовый квалифицированный (КЭП) или квалифицированный с объектным идентификатором в структуре — специально для конкретной площадки.

На что обратить внимание?

На большинстве ЭТП можно работать с базовым квалифицированным сертификатом, но некоторые площадки выставляют свои требования, ограничивая доступ к торгам.

Например, у РЖД есть собственный удостоверяющий центр, где поставщики получают электронные подписи, которые можно использовать только на торгово-закупочной площадке РЖД и в автоматизированной системе подготовки и оформления перевозочных документов.

Некоторые коммерческие площадки требуют от поставщиков сертификат с платным объектным идентификатором (OID). Без этого дополнительного идентификатора авторизоваться на ЭТП не получится. Такие расширения нужны, чтобы работать на площадке B2B-center, ТЭК-Торг, Газпромбанк, Фабрикант, uTender и Центр Реализации.

Заранее уточните у оператора площадки, какой вид подписи нужен для работы на ней, или воспользуйтесь мастером подбора сертификатов.

Помимо сертификата электронной подписи для участия в торгах потребуется аккредитация на выбранной площадке. Она занимает до 5 рабочих дней. Специалисты СКБ Контур помогут пройти аккредитацию, обычную или ускоренную, на ЭТП Госзаказа и коммерческих площадках.

ЭТП для реализации имущества предприятий-банкротов

Требования к виду сертификата

Этот вид торгов регулирует федеральный закон № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и приказ Минэкономразвития № 54 от 15.02.2010. На право проведения таких торгов комиссия Минэкономразвития аккредитовала несколько ЭТП, среди них:

На аукционах можно по цене ниже рыночной приобрести имущество обанкротившегося юрлица или ИП: недвижимость, спецтехнику, автомобили, мебель. Принимать участие в аукционах по банкротству может любой желающий. Участник торгов может использовать квалифицированный сертификат, который выдан любым аккредитованным удостоверяющим центром.

На что обратить внимание?

Площадки не имеют права отказать в регистрации, если в сертификате нет идентификатора «под площадку». Согласно приказу Минэкономразвития № 495 от 23 июля 2015 года (раздел 2.5), отсутствие идентификатора не входит в перечень причин для отказа регистрировать участника на ЭТП. Если площадка выставляет такое требование, это повод обратиться в ФАС.

Торги при банкротстве. Часть 3. Кто и где проводит торги

Торги при банкротстве. Часть 3. Кто и где проводит торги

Немногим ранее, в частях 1 и 2 статьи «Торги при банкротстве» поднималась тема о том, что продаётся после признания отдельной компании «не способной платить по счетам», когда назначаются мероприятия по распродаже, и что становится тому основанием. Часть 3 только что упомянутой статьи раскроет не менее актуальные аспекты освещённой области, отвечая на вопросы — кто становится главным координатором торгов по банкротству и где именно они проходят.

Немного фундаментальности

Поскольку особой нужды повторяться и напоминать о том, что процедура банкротства, предопределяющая проведение распродажи всего обозначенного имущества, проходит на основе Закона Федерации №127-ФЗ нет, можно сразу переходить к основной части сегодняшней темы — организация и проведение торгов при банкротстве, кто, где и как их координирует.
Законодательной базой торгов по банкротству является:

 

  • статья 110, ст.138, и ст. 139 Закона №127 -ФЗ,

 

  • а также приказ МЭРТ-495 с последними редакционными правками от 13. 07. 2015 года.

 

Кто управляет процессом, и что охватывают их полномочия

Все имущество банкрота продается с открытых или закрытых торгов на электронных торговых площадках. Организаторами данного процесса могут выступать как сторонние организации, так и сам арбитражный управляющий.
В полномочия организатора торгов входит:

     

    1. Обязательное размещение информации о том, что будут проводиться торги по банкротству в:
      • газете «КоммерсантЪ»,
      • в печатном издании по месту нахождения должника,
      • на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве,
      • на электронной площадке, выбранной для реализации имущества.

     

    1. Публикация информационного сообщения должна осуществляться не позднее, чем за 25 (рабочих!) дней до назначенной даты. Одновременно, этот временной интервал становится минимальным сроком для подачи/приёмки заявок на участие.ПРИМЕЧАНИЕ: Как подаётся заявка на участие в торгах — читайте в ч.2 статьи «Торги при банкротстве». В ней должно указываться:
      • Название заявителя и его юридическо-правовой статус, место нахождения (почтовый адрес для юр. лиц),
      • ФИО, данные паспорта, регистрация (для физ. лиц),
      • Контактные телефоны и адресаты email.

      Кроме того, в заявке должно указываться о присутствии либо отсутствии какой-либо заинтересованности, касающейся лиц, участвующих в действии (арбитражному управляющему, кредиторам, должнику и т.д.).

     

    1. Содержание публицируемого сообщения должно в себя включать информацию:
      • какого вида (открытого, закрытого) организовываются торги залоговое имущество реализуется, либо не обременённая обязательствами конкурсная масса;
      • каков формат ценовых предложений и их представлений;
      • основные требования к участникам значимого действа распродажи, если предполагается проведение закрытого аукциона;
      • требования к конкурсным торгам, если объявлен формат конкурсной реализации имущества должника;
      • если назначаются закрытые торги имущества, то должны указываться: место, порядок, время и срок подачи актуальных заявок и ценовых предложений о цене предприятия (то есть, надо указать время и дату начала/окончания представления каждой из поступивших заявок). Тогда когда предполагается открытая форма аукциона, временные рамки окончания представления заявки о стоимости, выставленного на лот предприятия указывать не нужно;
      • информация об оформительно-регистрационном порядке участия в торгах, включая весь перечень документации, представленной задействованными фигурантами и порядке её оформления;
      • объём требуемого задатка, с указанием надлежащих реквизитов и временных сроков его уплаты;
      • стартовая стоимость реализуемого;
      • «Шаг» повышения (размер), если речь идёт о торгах открытого типа подачи ценовых предложений;
      • регламентация требований по выбору единственного фаворита;
      • час, место, датированное число подведения итогов;
      • нормативные условия по срокам и формату подписания договорённости купли-продажи;
      • реквизиты счетов с периодами внесения надлежащих платежей;
      • полная информация о координаторе торгового процесса.

    Какие задействуются ЭП

    В рамках действующего сегодня законодательства, весь процесс проведения торгов по банкротству фирмы осуществляется в виртуальном пространстве на ЭП в соответствии с приказом МЭРТ -495, регулирующим вступившие в силу примечания от 23.07.2015 года.
    Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве (https://bankrot.fedresurs.ru/TradePlaceList.aspx) предоставляет доступ к вверенной информации обо всех существующих официально ЭП России.

    Что происходит после торгов

    Действия, которые должны происходить после проведения комплексных мер по реализации имущественных ценностей банкрота, чётко установлены Регламентом, созданным на основе Закона № 127-ФЗ и приказа приказом МЭРТ -495 с учётом всех принятых позже поправок.
    После финала распродажи оператор ЭП протоколирует результаты, и отправляет созданный формуляр организатору процесса (на процедуру отводится два часа). Условия рассмотрения протокола организатором прописаны регламентом. На утверждение запротоколированных данных организатору отводится 60 мин., после чего он обязан вернуть документ оператору для дальнейшего размещения вЕФРСБ и на ЭП. Далее, на протяжении получаса, последний рассылает результаты всем фигурантам процесса.
    В случае признания торгов СОСТОЯВШИМИСЯ организатор заключает с победителем договор купли-продажи с оговоренными сроками оплаты и условиями перехода прав собственности.
    Тогда когда торги были признаны НЕСОСТОЯВШИМИСЯ, либо единственный фаворит отказался заключать договор купли-продажи, назначаются повторные торги на основании существующих нормо-правил, утверждённых приказом 495 с учётом фактических положений п.8 ст.110 ФЗ-127.

    Как участвовать в тендере: с чего начать новичку, пошаговая инструкция

    Как участвовать в тендере: с чего начать новичку. Пошаговая инструкция

    Сфера закупок — огромный рынок сбыта с очень крупными игроками (например, госкорпорациями). Любая компания или ИП имеет право участвовать в тендере – для этого нужно подготовить документы, получить КЭП и определиться с торговой площадкой. Это может быть сложно для новичка. Если вы только начинаете работать со сферой закупок:

    • Ознакомьтесь с правовой основой торгов — 44 и 223-ФЗ.
    • Выберите электронную торговую площадку (ЭТП), которая вам интересна. Это могут быть торги по банкротству или площадка отдельной компании (например, ЭТП «Газпром»). Поиск торгов в СБИС позволяет быстро найти и выбрать нужную площадку.
    • Получите квалифицированную электронную подпись для торгов. В компании «Тензор» вы сможете сделать ее за 1 день и сразу зарегистрироваться на подходящей площадке.
    • Изучите рекомендации опытных участников, чтобы не совершать типичных ошибок.

    Тендер — это форма отбора предложений на основе конкурса. Чтобы участвовать в нем, необходимо соблюдать 44 и 223-ФЗ, а также требования поставщика.

    По 44-ФЗ государственные учреждения обязаны проводить закупки в форме торгов. Они должны выявлять самые выгодные предложения и таким образом экономить бюджетные деньги. Подготовка участников к государственным торгам строго регламентирована.

    223-ФЗ регулирует тендеры, которые проводят монополии, наполовину государственные организации и компании регулируемых видов деятельности (например, обеспечивающие водоснабжение). Закупщики определяют все требования и пишут их в специальном документе – положении о торгах.

    Коммерческие компании тоже могут проводить закупки в форме тендеров. Все правила таких торгов определяет сама компания-организатор согласно ГК РФ.

    Участвовать в торгах могут все желающие. Для электронных торгов получите квалифицированную электронную подпись и зарегистрируйтесь на ЭТП. Для обычных – оформите документы в бумажном виде согласно требованиям организатора, а затем отошлите их почтой или подайте лично. Если не уверены, как именно оформить документы, уточните детали у организатора до того, как подадите заявку.

    Если вы хотите принять участие в тендере, воспользуйтесь пошаговой инструкцией:

    Найдите подходящую закупку

    СБИС является агрегатором разных видов торгов: государственных, коммерческих, по банкротству. Система собирает информацию с 8 федеральных и более 100 коммерческих площадок. Алгоритм поиска позволяет быстро находить интересные торги. Настройте уведомления и вообще не тратьте время на поиск — СБИС автоматически оповестит, когда появится торг по вашим параметрам.

    Оцените шансы на победу

    Изучите сведения о конкурентах – в СБИС информация о каждом участнике собрана в досье. Просмотрите историю побед и проигрышей соперника, узнайте, на сколько он снижает цены, чтобы победить. Решите, готовы ли вы предложить такие же скидки.

    Если торги проводят в электронном виде, необходимо оформить квалифицированную электронную подпись (КЭП) и зарегистрироваться на торговой площадке, где проводят закупку.

    Подготовьте и подайте заявку

    Если подходящий торг найден, оформите документы.

    Правила оформления заявок есть в извещении и документации к закупке. Обязательно изучите их перед подготовкой к торгам и строго следуйте всем требованиям. Даже мелкая ошибка, вроде не поставленного штампа «Копия верна», может исключить вас из списка участников.

    Заявка состоит из двух частей: в первой содержится информация о ценах, товаре, а также соглашение с условиями участия в тендере. Во второй — информация об участнике. Победителя определяют именно по первой части. Так закупщики остаются непредвзятыми и выбирают только лучшее предложение, а не конкретную компанию.

    Документы нужно подавать в бумажном или электронном виде — в зависимости от того как проводят закупку.

    Если сомневаетесь в оформлении док-тов, уточните детали у организатора. Сделать это нужно до подачи заявки.

    Примите участие в торгах и дождитесь объявления победителя

    Если организатор запланировал проведение аукциона для закупки, обязательно примите в нем участие. Если такой процедуры не заявлено, дождитесь, когда заказчик рассмотрит все заявки и объявит победителя.

    Подпишите контракт

    Если ваша заявка победила, подпишите с заказчиком контракт и приступайте к его исполнению.

    Предоставьте гарантию

    Это условие выдвигает не каждый заказчик и не для всякой закупки. Информация об этом есть в извещении. Предоставление гарантии — это своеобразный залог, что вы исполните свои обязательства, а не откажетесь от них после победы. Гарантия — это некоторая сумма денег (размер зависит от цены контракта), которую исполнитель предоставляет организатору до завершения сделки. Деньги могут быть как собственными, так и заемными.

    Получите оплату

    Когда условия сделки выполнены, подпишите документы, которые это подтвердят. Получите оплату от заказчика.

    В таком порядке проходят в основном государственные закупки по 44-ФЗ. Для закупщиков по 223-ФЗ и коммерческих организаций процедура может быть проще. Например, менее строгие требования к оформлению заявки, допустимо завершить закупку без объявления победителя, необязательно предоставлять гарантию.

    В зависимости от цели, которую преследует заказчик, он выбирает вид закупки:

    • аукцион;
    • конкурс;
    • запроса цен и предложений;
    • закупка у единственного поставщика;
    • коммерческая закупка;
    • торги по банкротству.

    Участие в тендерах — непростая процедура, но выполнимая даже для «чайников». Внимательно читайте документацию к закупке, задавайте вопросы организатору торгов, руководствуйтесь законом и здравым смыслом.

    Закупки — канал сбыта самой разной продукции и услуг. Попробуйте работать и зарабатывать на нем вместе со СБИС.

    Что такое аукцион банкротства?

    Что такое аукцион банкротства?

    Вы слышите о них все время — аукционах, которые позволяют людям делать ставки на такие предметы, как дома, автомобили и другие ценности, и получать их по самым низким ценам после того, как они будут изъяты у их первоначальных владельцев. Аукционы о банкротстве — отличный способ заключить сделку, но они могут быть разрушительными, если на аукционе выставляется ваше имущество. Если вы рассматриваете вопрос о банкротстве, что нужно знать об аукционах по банкротству?

    Глава 7 Банкротство — это погашение долга.Это дает людям возможность погасить свои долги и получить новый финансовый старт, но также требует от должников пожертвовать некоторым своим имуществом. Активы часто ликвидируются через аукцион, а выручка выплачивается кредиторам. Чаще всего на аукционе продаются дома, автомобили и лодки, но на аукционе можно продать все, что угодно.

    Чем различаются аукционы и продажа заложенного имущества?

    Продажи и аукционы по выкупу аналогичны.Цель состоит в том, чтобы собрать наличные, необходимые для выплаты кредиторам, но в случае обращения взыскания деньги, полученные с аукциона, получает банк или владелец ипотеки дома. В некоторых штатах, если дом продается на аукционе потери права выкупа по цене ниже его стоимости, банк может предъявить иск домовладельцу, лишенному права выкупа, о возмещении разницы.

    Следует отметить, что аукционы по обращению взыскания проводятся редко. Обычно, когда человек выбирает банкротство согласно главе 7, он или она не имеет большого количества активов, и все, что у него есть, освобождаются от банкротства и не продаются.Чтобы узнать больше об основах банкротства в соответствии с главой 7, посетите веб-сайт суда по делам о банкротстве США.

    В большинстве случаев аукционы не связаны с заявлением о банкротстве. С другой стороны, продажа заложенного имущества является довольно распространенным явлением и приводит к тому, что покупатели жилья находят выгодные предложения на дома, принадлежащие банкам.

    Что делать, если вы столкнулись с возможностью проведения аукциона по банкротству?

    Если у вас проблемы с финансами и вы обеспокоены тем, что ваше имущество может быть продано на аукционе, вам необходимо как можно скорее обратиться за помощью. Скорее всего, эксперт по банкротству может помочь вам подать заявление, не жертвуя правом собственности на ваше имущество — по крайней мере, на большинство из них. В зависимости от типа банкротства, который вы выберете, вы можете потерять свой дом или автомобиль, но даже эти предметы можно защитить, если вы обратитесь за соответствующими рекомендациями и будете действовать своевременно.

    Если вы хотите узнать больше об аукционах по банкротству или поговорить с кем-нибудь о банкротстве, мы можем помочь. Свяжитесь с адвокатским бюро Роберта М. Геллера по телефону 813.254.5696, чтобы обсудить вашу ситуацию.

    Продажа активов при банкротстве: публичные аукционы против частных продаж в соответствии с разделом 363 Кодекса о банкротстве

    Теперь мы рассматриваем продажу активов в соответствии с разделом 363 Кодекса о банкротстве. Закон позволяет должникам использовать, продавать или сдавать в аренду свое имущество в ходе обычной деятельности без разрешение суда. Но использование, продажа или аренда имущества должником вне рамок обычной коммерческой деятельности требует одобрения суда. И суды обычно одобряют распоряжение имуществом должника, если оно отражает разумное деловое суждение должника и четко сформулированное деловое обоснование.

    Ценное имущество при банкротстве часто продается с открытых аукционов. Должники будут пытаться найти так называемого претендента на «преследующую лошадь», чтобы установить базовую цену. В соответствии с процедурами, утвержденными судом по делам о банкротстве, размер ставки будет выше первоначальной. Если преследующая лошадь проиграет аукцион, она, скорее всего, получит «раздельный» гонорар, чтобы покрыть расходы на должную осмотрительность. Победителем конкурса считается тот, кто сделает самое высокое и лучшее предложение.

    Но должникам не обязательно продавать имущество только на публичных торгах.Они также могут проводить частные продажи. Но предположим, что должник замечает и начинает публичный аукцион. Может ли должник переключиться в середине потока на частную продажу и игнорировать других участников торгов?

    Эта проблема возникла недавно во Флориде. In re Royal Palm, LLC, № 9: 19-cv-80343, 2019 U.S. Dist. LEXIS 61611 (S.D. Fla. 10 апреля 2019 г.). В августе 2018 года владелец отеля, который строился, подал главу 11. Должник привлек национальную фирму по недвижимости для продажи собственности. Был выявлен претендент на преследующую лошадь, базовая цена была установлена ​​в размере 32 миллионов долларов, суд утвердил процедуры торгов, и аукцион был назначен на ноябрь 2018 года.

    Но этим планам помешал судебный процесс с участием должника, бывшего владельца отеля, и иностранных инвесторов. Кроме того, бывший владелец попытался засчитать заявку, которую он держал в отношении имущества должника на аукционе, и оценить это требование. [I] Хотя практика рассмотрения предложений по этим двум вопросам продолжалась, аукцион был отложен на месяц. Открытие движения вызвало еще большую задержку. В течение четырех дней в начале 2019 года суд по делам о банкротстве заслушал ходатайства о выдаче кредита и оценку.Затем, в начале февраля 2019 года, крайний срок подачи заявок и аукцион были снова перенесены на март 2019 года.

    Так и было в конце февраля 2019 года, когда должник изменил свои планы. Он предложил продать отель в рамках частной продажи юридическому лицу, которое заплатит 39,6 миллиона долларов. Никто, кроме преследующей лошади, не будет допущен к участию в торгах. Процедуры публичных торгов будут отменены.

    Суд по делам о банкротстве утвердил новые процедуры. В середине марта 2019 года суд одобрил продажу новому участнику торгов (не преследующей лошади) без каких-либо залогов, требований и обременений.После того, как частная продажа была одобрена, бывший владелец (который не участвовал в торгах) подал апелляцию в федеральный окружной суд. Бывший владелец обжаловал отмену процедуры публичного аукциона, одобрение процедуры частного аукциона и одобрение судом по делам о банкротстве частной продажи.

    Менее чем через месяц после подачи апелляции районный суд вынес решение в пользу должника по всем вопросам. Суд заявил, что в протоколе нет «ничего, что могло бы преодолеть уважение к решению Должника по делу и фактам, установленным судом по делам о банкротстве».”2019 США Dist. ЛЕКСИС 61611, * 13. Окружной судья Робин Л. Розенберг добавил, что «протокол показывает, что Должник активно продавал недвижимость, нанял международного брокера по недвижимости, чтобы помочь продать недвижимость, и постоянно работал над этой продажей с октября 2018 года». ид. , * 14. Кроме того, судья Розенберг отметил: «В частности, суд по делам о банкротстве не допустил явной ошибки при кредитовании менеджера Должника. . . свидетельские показания о «широкомасштабном маркетинге» собственности Должником и его вывод о том, что предложение [частной продажи] заслуживает рассмотрения.” ид. Примечательно, что суд заявил, что «частные продажи не являются чем-то неслыханным в случае банкротства и фактически прямо предусмотрены правилами. См. Fed. R. Bankr. P. 6004 (f) (1) ». Идентификатор ., * 16.

    Бывший владелец отеля сказал, что предложил бы на 1 миллион долларов больше, чем предлагалось по частной продаже. Но суд отметил, что максимальная ставка не обязательно является наилучшей. ид. , * 20. Отмена других заявок «зависела от коммерческого решения Должника». Частная продажа давала должнику «окончательность [и] уверенность» с более высокой ценой, чем ставка преследующей лошади. Идентификатор . * 16. «Чтобы заставить должника отказаться от [принятого частного предложения] и выставить себя на открытый аукцион, этот суд потребует от этого суда использовать свое собственное коммерческое решение вместо решения Должника, чего этот суд делать не будет». ид. , * 22.

    Таким образом, на основании этих фактов суд по делам о банкротстве и районный суд постановили, что должник может отказаться от открытого аукциона в пользу частной продажи и при этом удовлетворить требованиям статьи 363 Кодекса о банкротстве. Мы будем следить за тем, будет ли обжаловано решение районного суда в Апелляционном суде, и, если да, сообщим о будущих событиях.


    [i] Кредитные торги — это право обеспеченного кредитора предлагать причитающуюся ему сумму, а не платить наличными.

    аукционов | Дэвид Бёрдселл, управляющий банкротством

    Доверительные аукционы

    Доверительные аукционы проводятся ежемесячно в здании Федерального суда по делам о банкротстве, расположенном по адресу 230 N 1st Ave # 101, Phoenix, AZ 85003.Аукционы проводятся в последнюю пятницу каждого месяца в 8:30 по московскому времени (штат Аризона). Все заявки от общественности будут рассмотрены. Торги могут проводиться лично или по телефону.

    Чтобы сделать ставку по телефону: наберите 1-800-356-8278, введите код 831482

    Протокол Аукциона
    • Аукционы будут называться в порядке календаря, если иное не указано в день аукциона. До начала торгов должна быть проведена комплексная проверка. Запрещается обсуждение по телефону или в комнате для слушаний до или во время аукциона.
    • Фоновый шум, отвлекающие факторы, разговоры и / или помехи от участников торгов не допускаются. Система вызова позволяет Доверительному управляющему увидеть источник помех и отключить этого конкретного вызывающего абонента без предупреждения. Если вы собираетесь использовать систему ставок по телефону, не выключайте звук на телефоне до тех пор, пока вы не сделаете ставки.
    • В начале каждого аукциона зачитывается описание собственности и любые соответствующие объявления. Доверительный управляющий (или юрист), проводящий аукционы, сначала откроет торги для людей в зале.Как только в комнате не поступят более высокие ставки, Доверительный управляющий откроет торги по телефонным линиям. Участники торгов по телефону должны сначала указать свое полное имя. После того, как доверительный управляющий документирует полное имя, участники торгов по телефону могут делать ставки, указав только свою фамилию. После того, как торги закончились, доверительный управляющий запросит номер телефона у участника, предложившего самую высокую цену, а иногда и у второго претендента в качестве резервного.
    • У каждого Доверительного управляющего разные требования к оплате. Пожалуйста, проверьте календарь аукциона, чтобы узнать, как произвести оплату доверительному управляющему.
    • Неспособность своевременно удовлетворить заявку, размещенную на доверительном аукционе, может привести к запрету будущих торгов и / или состязательным действиям в рамках дела о банкротстве. Делать ставки должны только серьезные участники торгов.
    • Доверительный управляющий должен получить оплату в течение 3 дней с момента аукциона, иначе вы потеряете свою ставку. Кассовый чек или денежный перевод принимается на имя Дэвида Бёрдселла. Вы можете доставить оплату в наш офис или по почте. Пожалуйста, позвоните заранее, если вы планируете забрать титул, купчую или документ, чтобы у нас было время подготовить эти пункты.

    Автомобильные аукционы

    Автомобильные аукционы проходят в соответствии с процедурами, указанными выше. Транспортные средства охраняются и хранятся Avalon Auto Group. Авалон допускает публичный осмотр транспортных средств. Инспекции проводятся с 9:00 до 13:00 в четверг перед пятничным аукционом, в 502 Вт, 3-е место. AVE. БЛОК № 16 MESA AZ 85201. Пожалуйста, свяжитесь с Avalon, чтобы уточнить часы работы и доступность, по телефону 480-579-6919.

    Плата за хранение. не более 250 долларов США (в большинстве случаев) будет применяться к продаже автомобилей.Доверительный управляющий объявит плату за хранение на аукционе. Транспортные средства будут доступны для подачи заявки после пятничного аукциона. С транспортных средств, не востребованных до закрытия окна, установленного доверенным лицом, будет взиматься плата за хранение в размере 25 долларов в день за каждый календарный день, когда транспортное средство остается на территории.

    Другие аукционы

    Многие попечители нанимают аукционистов, таких как BKAssets.com, LLC, для проведения аукционов. Расписания дат продаж, предстоящие активы и история продаж доступны по ссылке ниже.

    Календарь

    Чтобы зарегистрироваться для участия в ежемесячных аукционах Arizona Trustee, щелкните ссылку ниже:

    Продажа активов банкротства во время кризиса COVID-19

    Первоначально опубликовано в The Bankruptcy Strategist. © 2020 ООО АЛМ. Перепечатано здесь с разрешения.

    Пандемия COVID-19 уже накладывает свой отпечаток на ситуацию с продажей активов банкротства.Некоторые коммерческие и ликвидационные продажи были приостановлены или отменены. Должники изо всех сил пытались продать свои активы как до, так и после подачи петиции, перед лицом беспрецедентных потрясений и неопределенности. Несмотря на эту неопределенность — или даже из-за нее — банкротство по-прежнему следует рассматривать как полезный инструмент для осуществления приобретения активов. Текущая ситуация а ожидаемый кризис во многих отраслях дает покупателям возможность приобрести активы на выгодных условиях.Преимущества для покупателя, среди прочего, получение активов без залогового права и требований а также обременения и возможность тщательно отобрать обязательные контракты в течение довольно долгого времени привлекали внимание финансовых и стратегических покупателей. Однако в каждой отрасли есть свои уникальные проблемы, которые следует учитывать при взвешивании. банкротство как вариант и, если дело уже рассматривается, предложение или приобретение активов должника.

    Раздел 363 Кодекса о банкротстве

    Раздел 363 Кодекса о банкротстве позволяет должнику продавать все или практически все свои активы без всякой заинтересованности в активах без подтверждения плана Главы 11 (363 Продажи). За последние годы 363 продажи должника бизнес как действующее предприятие или другие крупные бизнес-активы стали более важными и регулярными. Ниже приведен краткий обзор преимуществ и недостатков продажи 363, процесса продажи 363, роли преследующих участников торгов, процесс аукциона и другие аспекты 363 Продажи.

    Продажи 363 имеют многочисленные преимущества по сравнению с продажами активов без банкротства, в том числе:

    • 363 Продажи свободны и свободны от залогов, требований и интересов, как правило, включая требования ответственности правопреемника
    • Покупатель имеет возможность выбирать выгодные контракты и договоры аренды
    • Законы штата относительно оптовых продаж и утверждения акционеров обычно не применяются
    • Раздел 7A период ожидания в соответствии с Законом Клейтона сокращен до 15 дней, а
    • Покупатель защищен от мошеннических требований о передаче и последующих атак на продажу.

    Однако есть некоторые потенциальные недостатки 363 Продажи по сравнению с продажей активов без банкротства, которые следует учитывать, в том числе: 1) риск того, что любое соглашение о покупке с должником будет подлежать одобрению суда и обычно на аукционе будут предлагаться все более и более высокие ставки; 2) возможность негативной огласки целевого бизнеса в результате банкротства; и 3) увеличение затрат и времени из-за процесса утверждения в суде.

    После возбуждения дела о банкротстве должник может продавать свои активы вне рамок обычной деятельности только после уведомления и слушания. В отличие от процесса подтверждения плана, законодательных требований относительно мало. относительно процесса продажи 363. Из-за этой гибкости и сокращения времени и затрат, связанных с продажами 363, а не подтверждением плана, многие должники и покупатели предпочитают продажу 363, а не продажу как часть плана. подтверждение.

    Процесс продажи в случае банкротства

    Компании, стремящиеся продать часть или большую часть своих активов, часто начинают процесс продажи 363 до подачи дела о банкротстве, нанимая для оказания помощи таких специалистов, как финансовые консультанты, инвестиционные банкиры и консультанты по банкротству. с поиском и ведением переговоров с потенциальными покупателями. Часто цель состоит в том, чтобы заключить договор купли-продажи с покупателем «Преследующей лошади» либо до подачи дела о банкротстве, либо вскоре после его подачи.В течение этого времени потенциальные должники также обычно стремятся получить финансирование после подачи заявления о банкротстве для покрытия расходов по делу о банкротстве и операциям. Претендент на преследующую лошадь нередко становится источником Пост-петиционное финансирование. Это обычно называется финансированием под залог собственного владения должником.

    В текущем финансовом кризисе многие должники были вынуждены подавать документы более резко, чем они могли бы сделать в противном случае, часто без участия участника торгов «Преследующая лошадь».Другие подали заявки обеспеченным кредиторам до подачи ходатайства. кредит, предлагающий свои долги, чтобы служить Преследующей Лошадью.

    Соглашение о купле-продаже с Stalking Horse (Соглашение о Stalking Horse) выполняет важную функцию по установлению «минимальной границы» для продажи активов должника, а также сигнализирует другим потенциальным покупатели (а также кредиторы и участники) считают, что активы должника имеют ценность и что у должника есть стратегия выхода из банкротства.Преследующая лошадь также получает важные преимущества при продаже о банкротстве, в том числе: возможность согласовывать условия предлагаемого порядка проведения тендерных процедур и меры защиты тендерных предложений, обычный период отсутствия покупок до входа в порядок тендерных процедур и (часто) преимущество в обсуждениях с важными клиентами и продавцы.

    Некоторые ключевые различия между договором о преследовании лошади и договором купли-продажи без банкротства заключаются в следующем:

    • Обязательства должника по Соглашению о преследовании лошади всегда подлежат одобрению судом по делам о банкротстве, но «преследующая лошадь» может быть связана при исполнении
    • Соглашение о преследовании лошади обычно будет предметом более высоких и лучших ставок на аукционе, который будет проводиться во время дела о банкротстве, хотя не для всех 363 Продаж требуется процесс аукциона
    • Соглашение о преследующей лошади, как правило, будет содержать гораздо меньше заявлений, гарантий и компенсаций со стороны должника, и «преследующая лошадь», как правило, не может рассчитывать на большую защиту от таких положений.
    • Кредиторы должника обычно настаивают на известной чистой покупной цене
    • The Stalking Horse часто ведет переговоры о включении определенных процедур и мер защиты (таких как плата за разделение, рассчитываемая как процент от суммы вознаграждения и / или возмещения расходов, а также минимальная сумма завышенной ставки) предназначены для защиты Преследующей лошади в случае продажи другому участнику торгов (Защита заявки), а Преследующая лошадь обычно требует, чтобы уплате за разделение и / или возмещения расходов был отдан приоритет по сравнению с другими кредиторами
    • Преследующая лошадь обычно настаивает на крайних сроках процесса утверждения в суде по делам о банкротстве и имеет рычаги, чтобы настаивать на сжатых сроках аукциона, что дает ей преимущество перед потенциальными конкурирующими участниками торгов
    • Суд по делам о банкротстве, как правило, сохраняет юрисдикцию в отношении большинства, если не всех аспектов сделки, несмотря на любые положения, касающиеся места судебного разбирательства, и
    • Необходимо рассмотреть метод принятия и уступки договоров и аренды должника, включая способы устранения любых дефолтов.

    После фактического возбуждения дела о банкротстве процесс продажи 363 обычно состоит из двух этапов: первый этап — утверждение процедур аукциона, уведомление о продаже и предаукционная деятельность; и второй этап — аукцион (при необходимости) и слушания по продаже.

    Первое, что обычно происходит, — это то, что должник подает ходатайство о разрешении судом по делам о банкротстве продолжения продажи. Обычно это ходатайство требует одобрения продажи активов на аукционе и одобрения процедур. связанных с торгами и процессом аукциона (Процедуры аукциона).(Обеспеченный кредитор, как правило, имеет право кредитовать ставку на разрешенную сумму своего обеспеченного требования, , т.е. , предлагать сумму своего обеспеченного требования вместо того, чтобы из кармана. Обеспеченные кредиторы могут настаивать на том, чтобы их права на кредитные заявки были явно сохранены в Процедурах аукциона. Если преследующая лошадь не является обеспеченным кредитором и предлагаемая цена покупки меньше суммы обеспеченного кредита. долги, права на кредитные заявки могут привести к серьезным проблемам при согласовании условий Соглашения о преследовании лошади, процедур аукционов и защиты заявок.Перспективная преследующая лошадь часто не хочет брать на себя расходы. и риск процесса аукциона, если обеспеченный кредитор сможет перебить ставку «Преследующей лошади» «монопольными деньгами» и поднять цену предложения на аукционе.) На этом этапе Соглашение о преследующей лошади часто заключено или близко дорабатывается и подается в суд по делам о банкротстве, но не всегда — особенно сейчас, когда неотложные обстоятельства могут вынудить должников обанкротиться с меньшим предварительным планированием.Преследующая лошадь также может быть назначена после: заявлено о банкротстве, и даже после того, как процедуры торгов одобрены судом. Заинтересованные стороны могут возражать против процедур аукциона и / или защиты заявок в крайний срок, установленный судом по делам о банкротстве, или раньше, но в общем случае Правило, потенциальные участники торгов не имеют права выдвигать какие-либо возражения.

    Аукционы могут быть публичными или частными, хотя аукционы обычно являются публичными или открытыми для всех квалифицированных участников торгов.В недавних делах суды по делам о банкротстве одобрили процедуры продажи, которые разрешают продажу активов должником, при этом победитель торгов представлен в суд в качестве покупателя. Кроме того, должникам также была предоставлена ​​возможность продавать активы по определенной стоимости (обычно относительно общего размера пула активов, а иногда и по указанным ценам). to as de miminis assets) только после консультации и одобрения основных заинтересованных сторон, таких как кредиторы-должники (DIP) и Официальный комитет необеспеченных кредиторов.Потенциальные покупатели должны тщательно проверять все связанные с продажей приказы и процедуры, которые могли быть одобрены судом по делам о банкротстве в рамках любой проверки.

    На первом этапе аукциона заинтересованным участникам торгов предоставляется доступ к информации для их должной осмотрительности, которая обычно собирается в информационной комнате, при условии соблюдения соглашения о неразглашении. Потому что многие должники в этот период с большой вероятностью банкротства со значительно сокращенным штатом, получение адекватной информации для проверки может оказаться несколько более сложной задачей.Период усердия обычно относительно короткий — часто всего несколько недель. Все же это критически важно, поскольку продажа активов в связи с банкротством обычно осуществляется по принципу «как есть», «где есть».

    Кроме того, на первом этапе надлежащее уведомление о предлагаемой продаже обычно должно быть отправлено по почте не менее чем за 21 день до продажи всем кредиторам и другим сторонам, заинтересованным в деле о банкротстве. 21-дневный период может быть сокращен или другие способы уведомления могут быть разрешены по причине.Суд по делам о банкротстве должен взвесить: а) законные причины для требования сжатого графика продажи, такие как кризис ликвидности, который может закрыть бизнес должника. в ближайшее время, если не будет продажи; и б) необходимость в полномасштабном маркетинге и процессе аукционов для получения максимальной выгоды для всех кредиторов. Уведомление о продаже, как правило, должно включать: а) время и место публичной продажи или условия любой частной продажи; б) описание продаваемого имущества; c) крайний срок подачи возражений против предложенной продажи; и d) дату слушания для утверждения продажи.

    Второй этап — это собственно аукцион и слушания по утверждению результатов аукциона. Аукцион будет проводиться в соответствии с утвержденными Порядком проведения аукциона. Аукционы обычно проводятся в течение дня или меньше, но некоторые аукционы могут продлить на несколько дней. Слушание для утверждения продажи после аукциона обычно происходит в течение нескольких дней после аукциона. Некоторые стороны (как правило, младшие обеспеченные кредиторы, комитеты необеспеченных кредиторов или акции держатели) могут возражать против таких продаж как «короткого замыкания» более строгих требований подтверждения плана.Тем не менее, недавняя тенденция заключается в том, чтобы разрешить 363 Продажи, если должник докажет веские, веские бизнес-причины для проведения продажи до подтверждения. Суды принимают во внимание множество факторов при определении того, был ли выполнен этот «тест на деловое суждение», включая: a) наличие веских коммерческих причин для предложенного сделка; б) предоставлено ли справедливое и разумное возмещение; c) была ли сделка предложена и согласована добросовестно; и d) было ли предоставлено надлежащее и разумное уведомление.

    Активы, подлежащие продаже, могут продаваться и, как правило, продаются без «доли участия в таком имуществе» какой-либо организации, с включением этих долей в выручку от продажи при соблюдении определенных требований. в соответствии с Кодексом о банкротстве. Суды различаются по объему «интересов», которые могут быть включены в свободную и четкую продажу. Некоторые суды толкуют эту фразу в широком смысле и включают иски любого типа, в то время как другие суды читали термин гораздо более узкий.Как правило, чем более конкретные формулировки в заказе на продажу касаются типов затрагиваемых претензий и чем больше уведомлений направлено потенциальным заявителям, тем больше вероятность того, что покупатель сможет чтобы защитить себя от претензий по ответственности правопреемника. Некоторые примечательные иски, которые некоторые суды разрешили против 363 Продавцов, — это иски об ответственности за продукцию, проданные до продажи, и экологическую ответственность перед покупателями. правительство.

    Принятие и уступка договоров и аренды

    В рамках процесса продажи 363 должник может, как правило, принять на себя и передать покупателю любой договор или договор аренды по желанию покупателя.Чтобы принять и переуступить договор или аренду, должник должен исправить все прошлые дефолты (включая все денежные дефолты), и покупатель должен предоставить адекватную уверенность в том, что покупатель сможет выполнять обязательства по контракту или аренде в будущем. На практике покупатель должен включить в свою закупочную цену достаточную выручка от всех дефолтов по принятым договорам и договорам аренды.

    Кроме того, положения договора или аренды, запрещающие уступку прав, обычно не подлежат исполнению в случае банкротства.Тем не менее, существует ограниченное исключение для определенных типов контрактов, когда государственный или другой закон о банкротстве требует согласие стороны договора, не являющейся должником. Примеры могут включать контракты на личные услуги, неисключительные лицензии на интеллектуальную собственность и определенные права по соглашениям о партнерстве и LLC. Если покупатель хочет взять на себя уступку тех контрактов, он должен попытаться получить согласие контрагента. Контракты и аренда, которых покупатель не желает, могут быть отклонены должником и стать необеспеченным требованием конкурсной массы без передачи ответственности. покупателю.

    Скрытые дефекты и обязательства

    Как и в случае любого приобретения актива, покупателю необходимо будет иметь дело с потенциальными скрытыми дефектами и другими обязательствами. Перед закрытием необходимо выявить проблемы с должной осмотрительностью. Часто продажи в случае банкротства считаются окончательными. Таким образом, при отсутствии резерва или возмещения возврат имущества может оказаться невозможным в отношении каких-либо дефектов или обязательств, обнаруженных после закрытия.Кроме того, хотя активы могут быть проданы без каких-либо залогов, требований и обременений, по-прежнему может существовать ответственность правопреемника по определенным обязательствам, таким как загрязнение окружающей среды, ответственность за качество продукции и претензии, связанные с ERISA. Потенциальный покупатель должен убедиться, что: 1) утверждение заказа продажа четко касается обязательств, по которым активы продаются бесплатно и без обязательств, и 2) все стороны с потенциальными претензиями, связанными с активами, были уведомлены о предлагаемой продаже.

    Заключение

    Хотя финансовый кризис COVID-19 нанес серьезный ущерб нескольким отраслям, он также открывает возможности для приобретений как для финансовых, так и для стратегических инвесторов. Любой инвестор, желающий приобрести активы, должен провести комплексная проверка, предлагаемая в настоящем документе, и привлечение соответствующих консультантов. Предлагаемая осмотрительность — это всего лишь отправная точка, и каждый актив будет представлять уникальные факты и обстоятельства, которые необходимо будет учесть перед тем, как подавать заявки на какие-либо предложения. ресурсы.

    NPC International отменила свои аукционы по банкротству

    NPC International отменила три аукциона по делам о банкротстве, запланированных на эту неделю, согласно заявлению суда в воскресенье, шаг, который может проложить путь для его продажи гигантскому оператору Applebee Flynn Restaurant Group.

    Неизвестно, почему аукционы были отменены, но считалось, что десятки участников торгов присматривались к некоторым ресторанам, включая Wendy’s, которая вместе с группой франчайзи подала заявку на покупку почти 400 единиц NPC, принадлежащих ее сети.

    Wendy’s возражала против покупки Флинна и еще не согласилась разрешить Flynn Restaurant Group, или ФРГ, управлять своими ресторанами. Однако Pizza Hut разрешила ФРГ быть оператором 900 единиц в своей сети, которой управляет NPC.

    В заявлении Wendy’s говорится, что она «продолжает быть активным участником процесса продаж согласно Главе 11, включая постоянное стремление к участию в тендере на консорциум с группой предварительно отобранных франчайзи». ФРГ в судебных документах назвала разногласия с Венди «разрешимыми».«

    NPC является крупнейшим оператором как Wendy’s, так и Pizza Hut, что делает продажу компании серьезной проблемой для двух из 11 крупнейших сетей ресторанов США.

    FRG, крупнейший франчайзи ресторанов в США, уже управляет четырьмя брендами: Arby’s , Applebee’s, Taco Bell и Panera Bread. Он согласился потратить 816 миллионов долларов на всех NPC и был назван претендентом на «преследующую лошадь» для компании, что дало ему возможность купить все 1300 ресторанов.

    NPC — второй по величине франчайзи в США.С., по данным Restaurant Finance Monitor.

    FRG предложила намного больше 725 миллионов долларов, которые NPC требовал на трех аукционах, по одному для торговых точек Wendy’s и Pizza Hut, а также для всей компании. Но, как сообщалось, более 50 других участников торгов были заинтересованы по крайней мере в некоторых ресторанах.

    Но участники торгов должны были бы пойти намного выше 816 миллионов долларов, чтобы купить все NPC, поскольку ФРГ получила «плату за разрыв» в размере не менее 10 миллионов долларов, если она не была выигравшим претендентом.

    Wendy’s хотела, чтобы ФРГ продала свои рестораны Arby’s и Panera, называя их конкурентами.В компании также заявили, что были разногласия по поводу того, сколько ресторанов ФРГ реконструирует и сколько новых заведений построит.

    Но ФРГ отметила, что готова закачать миллионы в единицы Венди. Компания также отметила, что ряд других операторов управляет как Wendy’s, так и Arby’s или Panera, а Wendy’s до недавнего времени держала долю в Inspire Brands, материнской компании Arby.

    Потенциальная продажа NPC в ФРГ создаст франчайзи в масштабах, намного превосходящих любой другой U.S. company, что дало компании шесть брендов, рестораны в США и годовой объем продаж в 3,9 миллиарда долларов.

    Как крупнейший франчайзи в США, FRG была создана отчасти для того, чтобы легко участвовать в приобретении ресторанов в разных регионах или под разными брендами. Компания из Сан-Франциско была образована в 1999 году и была построена в результате длительной серии приобретений за 21 год.

    Что такое аукцион банкротства?

    Финансы человека очень личны.Очень немногие вещи в жизни приносят столько же спокойствия или стресса, как финансы. Вы, наверное, слышали о термине «аукцион по банкротству» раньше, и это может показаться пугающей возможностью для тех, кто задумывается о банкротстве. Эти аукционы позволяют сторонним сторонам входить и делать ставки на ваши вещи за безумно низкие суммы денег. Автомобили, ценные вещи и даже дома могут быть достоянием общественности. Но почему именно люди предпочитают продавать свое имущество с аукциона? Как работают эти события?

    В O’Bryan Law Offices мы обладаем обширным и всесторонним опытом в широком спектре дел о банкротстве в Кентукки. Поскольку мы уделяем особое внимание делам о банкротстве, мы лучше, чем кто-либо, знаем, как помочь людям вернуть свои финансы в нормальное русло. Наша фирма занимается исключительно делами о банкротстве и защитой прав потребителей, и мы заработали впечатляющую репутацию в штатах Кентукки и Индиана. Если вы оказались в ситуации, когда подумываете о банкротстве, мы готовы помочь вам в это трудное время. Не пытайтесь делать это в одиночку. Позвоните нам сегодня по телефону 502-400-4020, чтобы назначить бесплатную консультацию.

    Что такое аукцион банкротства?

    Во время банкротства по главе 7 лицо, подавшее заявление, по сути, решает погасить свой долг.Этот процесс позволяет этому человеку погасить свой долг и начать заново со своими финансами. Однако это также требует значительных жертв с точки зрения активов или имущества. Один из вариантов ликвидации активов — аукцион банкротства. Во время одного из этих аукционов сторонние лица участвуют в торгах на ваше имущество, включая автомобили, ценные предметы и даже дом в крайних случаях. Внешние стороны рассматривают эти аукционы как возможность приобрести дорогие предметы по дешевке, но человек, чьи предметы выставлены на аукцион, может чувствовать себя опустошенным из-за потери личных вещей.После аукциона вся выручка от продажи поступает вашим кредиторам. Часто во время этих мероприятий люди сначала продают дорогие вещи, но продать можно все, что угодно.

    Как работает аукцион банкротства?

    Аукционы о банкротстве проводятся по двум основным направлениям: публичные аукционы и частные аукционы. Во многих случаях должники выбирают вариант открытого аукциона при продаже своего ценного имущества. Перед проведением аукциона должник ищет претендента на «преследующую лошадь», который устанавливает базовую цену для предметов.Затем аукцион продолжается до тех пор, пока каждый предмет не достигнет своей окончательной аукционной цены. Победители этих предметов делают самые высокие предложения. Если участник торгов «преследующей лошадью» не является победителем по предмету, по которому они начали процесс торгов, он обычно получает небольшую плату для покрытия затрат на осмотрительность. Должники также могут проводить частные аукционы и распродажи. Однако продажи, которые происходят вне утвержденного порядка действий, обычно требуют одобрения суда.

    В чем разница между аукционом по банкротству и продажей права выкупа?

    Многие считают, что эти два события — одно и то же.Хотя у них есть свои сходства, они отличаются друг от друга. У них одна и та же цель — собрать деньги, необходимые должнику для выплаты своим кредиторам. Однако в случае проведения аукциона по обращению взыскания должник не получает прибыль от аукциона. Банк или ипотечный держатель получает выручку. Отметим, что аукционы по обращению взыскания на недвижимость значительно реже, чем аукционы по банкротству. Выкупа , продажи , однако, более распространены. Это происходит, когда банки используют свои права залога для продажи домов на аукционе.В некоторых штатах, если дом продается на аукционе по цене ниже его фактической стоимости, банк предъявляет иск владельцу дома, лишенного права выкупа, о возмещении денежной разницы.

    Что делать, если вы столкнулись с возможностью проведения аукциона по банкротству?

    Борьба с финансами никогда не доставляет удовольствия никому. Если вы столкнулись с возможностью проведения аукциона по банкротству, немедленно обратитесь за помощью к опытному юристу по делам о банкротстве из Кентукки. Шансы потерять больше, пытаясь сделать это в одиночку, очень высоки.С помощью адвоката, занимающегося делами о банкротстве, у вас будет больше шансов сохранить свой дом, машину и другие ценности. Мы также поможем вам полностью понять процесс, защищая ваши активы. В зависимости от вашей конкретной ситуации вы все равно можете потерять дом или машину. Однако иногда есть способы избежать такого результата.

    Как заявление о банкротстве в Кентукки влияет на ваших детей?

    Как родитель, вы, вероятно, чувствуете крайнюю защиту своих детей и их благополучия, как и большинство родителей.Рассмотрение вопроса о банкротстве, когда у вас есть дети, значительно усложняет процесс, особенно если вы беспокоитесь о том, как это отразится на их будущем. В этом разделе мы объясняем, как заявление о банкротстве может повлиять на ваших детей.

    Для начала предположим, что у вас есть дети младше 18 лет. В этом случае ваш ребенок по закону не имеет собственного имущества. Это означает, что все, что у них «есть», остается вашим с юридической точки зрения. Технически управляющий банкротством может на законных основаниях забрать это имущество.Однако это маловероятно. Такие предметы, как детские игрушки или одежда, редко имеют достаточную стоимость при перепродаже, чтобы оправдать их приобретение. Ценные предметы, такие как игрушки из коллекционных изданий, автомобили на ваше имя или предметы с автографами, однако попечитель может использовать эти предметы для оплаты ваших долгов. Что касается банковских счетов для несовершеннолетних, доверительный управляющий вряд ли будет иметь проценты по этим счетам, если вы не внесли на них большие суммы денег, чтобы избежать выплат кредиторам.

    В некоторых делах о банкротстве согласно главе 7 трудовой доход вашего ребенка учитывается при проверке нуждаемости.Существует проверка нуждаемости, чтобы определить, слишком ли у вас доход, чтобы подать заявление о банкротстве. Как правило, это происходит только в том случае, если их доход способствует оплате домашних расходов. В большинстве случаев доход вашего ребенка идет на его собственные развлекательные мероприятия и поэтому не учитывается при проверке нуждаемости.

    Свяжитесь с юристами Луисвилля по делам о банкротстве, если вы обеспокоены тем, что ваше имущество будет продано на аукционе

    Если вы столкнулись с финансовыми трудностями и вам понадобится адвокат по делам о банкротстве в соответствии с главой 7 или 13 в Кентукки, адвокатское бюро О’Брайана всегда готово вам помочь. Как ведущая юридическая фирма Луисвилля, специализирующаяся на банкротстве, мы делаем все возможное, чтобы помочь людям подать заявление о банкротстве, чтобы вернуть их финансовую жизнь в нормальное русло. Другими словами, вы пришли в нужное место. Наш основатель Джули О’Брайан создала команду юристов, которые ведут конкретные дела клиентов. Эти дела варьируются от обращения взыскания и налоговых обязательств до реструктуризации бизнеса и различных видов банкротства. Если вам нужен сострадательный поверенный по делам о банкротстве, глава 7 в Кентукки или Индиане, сразу же позвоните нам по телефону 502-400-4020.Мы предлагаем бесплатные консультации, а также пять удобных локаций и доступные часы.

    Суд по делам о банкротстве США

    ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ОНЛАЙН-АУКЦИОНОВ Могут применяться особые и / или дополнительные условия для определенных аукционов и лотов! ОЧЕНЬ ВАЖНО! ВНИМАТЕЛЬНО ПРОЧИТАЙТЕ ПЕРЕД ПОДАЧЕЙ СТАВКИ. ПОСЛЕ ЗАЯВКИ ВЫ БУДЕТЕ СОБЛЮДАТЬ ЮРИДИЧЕСКИ СЛЕДУЮЩИЕ УСЛОВИЯ И ПРАВИЛА, ИЗЛОЖЕННЫЕ ЗДЕСЬ.
    Дата / время предварительного просмотра: Понедельник, 11 сентября 2017 г., 11:00
    Расположение предметов: Из Исмей, Монтана go.5 миль к северу от аукциона. 314 Милдред Роуд, Исмей Монтана.
    • Дата и время окончания аукциона: Понедельник, 18 сентября 2017 г. Начало лотов закрытие 13:00. Mountain Time
    • Удаление пикапа с аукциона: Среда, 20 сентября 2017 г. — 10:00. Все предметы должны быть вывезены в этот день или будут вывезены и хранятся в другом месте. С покупателя взимается плата за транспортировку и 50 долларов США в день за хранение. Погрузчик будет доступен за 75,00 долларов в час за погрузку.
    • Направление предварительного просмотра / получения — .В 5 милях к северу от Исмей, Монтана 314 Милдред-роуд.
    • Buyers Premium: Комиссия покупателя в размере 5% будет добавлена ​​к окончательной максимальной цене предложения. Пример. Если вы предложите 100 долларов США x 10%, то вы заплатите 105,00 долларов США.
    • Оплата: Варианты оплаты: Наличными, банковским переводом или кассовым чеком передано представителю аукциона ОТСУТСТВИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ПРОВЕРОК . Комиссия кредитной карты 3% при оплате кредитной картой. Товары должны быть оплачены в течение 24 часов, в противном случае оплата будет снята с кредитной карты. Щелкните ссылку в счете, отправленном по электронной почте, чтобы просмотреть / распечатать счет. Нажмите кнопку «Оплатить сейчас», которая отображается на счете, чтобы оплатить счет.

    • Доставка: Нет доставки

    Заголовок: Пожалуйста, обратите внимание на списки транспортных средств для недвижимого имущества, что передача права собственности будет осуществляться посредством нотариально заверенной купчей и в соответствии с постановлением суда. Этот процесс может занять больше времени, чем ожидалось. Таким образом вы покупаете титулованные автомобили. Аукционная компания не владеет правами на автомобили, выставленные на эту продажу.Несмотря на то, что мы делаем все возможное, чтобы получить титулы до начала аукциона, в некоторых случаях продавец может потребовать подачи заявки на позднее или утерянное право. В случае, если право собственности не восстановлено или не может быть восстановлено, покупатель имеет возможность: A) вернуть названный предмет обратно на место аукциона за счет покупателя и получить возмещение от продавца, или B) покупатель может сохранить названный предмет без названия. Покупатель несет ответственность за любые дополнительные расходы, понесенные покупателем в связи с указанной покупкой. Как покупатель вы понимаете эту ситуацию и соглашаетесь на покупку титулованных автомобилей таким образом.

    ВСЕ НАШИ ОНЛАЙН-АУКЦИОНЫ ПРЕДЛАГАЮТ И ВАРИАНТ МАКСИМАЛЬНОЙ СТАВКИ, А ТАКЖЕ МЯГКОЕ ЗАКРЫТИЕ. «МАКСИМАЛЬНАЯ СТАВКА» может быть размещена на любой позиции, и компьютер будет делать ставки от вашего имени, что устраняет необходимость «присматривать» за вашими ставками. Этот вариант настоятельно рекомендуется, чтобы вы не пропустили товар, на который вы делаете ставку, ни по какой причине. Функция «МЯГКОЕ ЗАКРЫТИЕ», которая означает, что любая ставка, полученная в последние минуты аукциона, автоматически продлит ставку на этот конкретный товар или лот на пару минут, что дает возможность резервному участнику торгов поднять свою ставку.Если вы не используете функцию MAX BID и ваша ставка отсутствует, вы получите уведомление по электронной почте или текстовое сообщение о том, что ваша ставка была перебита, и у вас будет возможность поднять ставку.
    УСЛОВИЯ ОБЩИЕ УСЛОВИЯ: Аукцион будет проводиться Kinsey Auctioneers от имени владельцев собственности, именуемых Продавцом. Организатор аукциона не несет ответственности за действия или заявления Продавца. Аукцион регулируется условиями, изложенными в настоящем документе (соглашении), а также любыми дополнительными условиями, опубликованными в отношении конкретной собственности.Соглашение представляет собой действующий, имеющий обязательную силу договор между лицами, участвующими в аукционе с намерением приобрести недвижимость, именуемыми Участником торгов или Покупателем, и Продавцом / Организатором аукциона. Термин «участник торгов или покупатель» включает, помимо прочего, физическое лицо или компанию, которую представляет физическое лицо, а также всех без исключения ее агентов, сотрудников, представителей, должностных лиц и директоров. Организатор аукциона не несет ответственности за заявления, сделанные Участником торгов, Покупателем или другими сторонами. Организатор аукциона оставляет за собой право периодически изменять условия Соглашения, которые вступают в силу сразу после публикации.Участники торгов обязаны ознакомиться с любыми изменениями, внесенными в настоящие положения и условия, до проведения торгов на недвижимость. Подача заявки означает принятие Участником торгов всех без исключения положений и условий, содержащихся в данном документе, любых дополнительных положений и условий, опубликованных вместе с собственностью, и любых изменений, внесенных в рамках полного соглашения. Все лица, посещающие, осматривающие или удаляющие собственность, берут на себя все риски, связанные с повреждением или потерей людей и имущества, и, в частности, освобождают Организатора аукциона от любой ответственности.Организатор аукциона не несет ответственности по причине каких-либо дефектов или состояния собственности или помещений, в которых проводится предварительный просмотр / продажа. Аукционист освобождается от любых претензий по поводу фактического ущерба проданной собственности и / или косвенных убытков, которые могут возникнуть в результате продажи дефектной собственности. РАСКРЫТИЕ ИНФОРМАЦИИ / ОТСУТСТВИЕ ГАРАНТИЙ: Аукционисты Kinsey или Продавцы не предоставляют никаких гарантий, явных или подразумеваемых, в отношении какой-либо собственности. Вся недвижимость продается «КАК ЕСТЬ», «ГДЕ ЕСТЬ», со всеми недостатками и дефектами. ВСЕ ПРОДАЖИ ОКОНЧАТЕЛЬНЫ.Вся предоставленная информация считается правильной, но НИКАКИЕ гарантии как таковые не являются явными или подразумеваемыми, включая, помимо прочего, товарную пригодность или пригодность для конкретной цели. Претендент несет полную ответственность за определение состояния, возраста, подлинности, стоимости или любого другого определяющего фактора. Претендентам настоятельно рекомендуется осмотр собственности перед подачей предложения. Организатор аукциона оставляет за собой право добавлять или снимать собственность с аукциона и / или перегруппировать предметы. Организатор аукциона оставляет за собой право продать собственность безоговорочно или с резервом по усмотрению Продавца.Продавец имеет право делать окончательную ставку, а аукционист имеет право делать ставки от имени Продавца. Аукционист оставляет за собой право открыть заявку в случае равенства ставок или расхождений в ставке. Покупатель принимает на себя полную ответственность за имущество во время покупки и все риски потери и повреждения имущества. Все титулы переходят к покупателю. НЕТ ОТКРЫТЫХ НАЗВАНИЙ. РЕГИСТРАЦИЯ УЧАСТНИКА: Претендент должен быть не моложе 18 лет и должен зарегистрироваться для участия в аукционе. При регистрации Участник торгов должен предоставить информацию, которая будет считаться актуальной, полной и точной для надлежащей идентификации. Аукционист не продает и не сдает в аренду эту информацию. Auctioneer использует списки рассылки электронной почты для уведомления клиентов об онлайн-аукционах и аукционах. Клиенты, которые не хотят получать уведомления, должны связаться с офисом Организатора аукциона и запросить удаление из списка рассылки электронной почты. Претендент несет ответственность за безопасность своего номера торгов / имени пользователя и пароля, а также всех без исключения ставок, размещенных под назначенным номером / идентификатором.Организатора аукциона следует немедленно уведомить, если Участник торгов считает, что номер и / или пароль были скомпрометированы. Организатор аукциона оставляет за собой право прекратить регистрацию, отказать любому лицу по любой причине в разрешении или доступе к участию в торгах, отклонить любые и все ставки, а также приостановить или запретить Участнику торгов по собственному усмотрению. Регистрация участника торгов не подлежит передаче или переуступке. ТОРГ: Участник торгов должен зарегистрироваться для участия в аукционе. Прочтите описание каждого лота и внимательно просмотрите фотографии.Если у вас есть вопросы, звоните 406-772-5812. Если вы посещаете место просмотра, пожалуйста, лично осмотрите недвижимость, на которую вы намереваетесь сделать ставку, в течение дат, указанных в деталях для каждого элемента, когда это применимо. Используя ВАШИ знания и опыт, сформируйте собственное мнение о собственности и сделайте ставку соответственно. Если вы сомневаетесь, НЕ СТАВКИ. Все товары продаются как есть, это АУКЦИОН, и все ПРОДАЖИ ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНО . Предложения не могут быть отозваны и являются обязательными контрактами между участником торгов и участником аукциона / продавцом.Претендент обязан быть проинформирован об имуществе и связанных с ним расходах перед началом торгов. На недвижимость может быть сделана максимальная ставка. Максимальная ставка остается конфиденциальной, и участник торгов разрешает аукционисту делать ставки от его / ее имени в пределах суммы максимальной ставки. При продаже собственности идентифицирующая информация и сумма покупки будут опубликованы в течение определенного периода времени. Все вопросы или споры должны решаться немедленно; в дальнейшем никаких изменений или корректировок вноситься не будет. Организатор аукциона оставляет за собой право возобновить торги.Решения аукциониста будут окончательными.

    ПРЕМИУМ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ: Премия для покупателей в размере 5% взимается с каждой покупки, если не указано иное. Надбавка для покупателей, рекламируемый процент от высокой ставки или фиксированная ставка, добавленная к высокой ставке, будет добавлена ​​к высокой ставке и станет частью суммы покупки при расчете. Покупатель соглашается с этими положениями и уплачивает соответствующую премию покупателя. Пример, если товар продан за 100,00 долларов США + 5% надбавки для покупателей = Окончательная цена предложения 105,00 долларов США. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ: Налог с продаж, если это применимо, взимается как с покупной цены, так и с надбавки покупателя.Налоги, сборы, доставка, обработка, страхование, хранение и безопасность являются расходами Покупателя и будут рассчитаны и оплачены при продаже имущества. Оплата будет произведена покупателем в полном объеме кредитной картой, использованной при регистрации, чеком или банковским переводом. После оплаты собственности прекращение выплаты денежных средств не будет выполнено. Любое распоряжение об остановке платежа по чеку или выдача чека, который возвращается с пометкой о недостаточности средств, будет рассматриваться сторонами как очевидное доказательство мошенничества, существующего в время совершения сделки и должно быть истолковано сторонами как умышленное мошенничество.Если вы из другой страны, кроме США, вы должны платить фондами США.
    ИЗВЛЕЧЕНИЕ ИМУЩЕСТВА / УСЛОВИЯ ОТГРУЗКИ: Покупатель принимает на себя полную ответственность за имущество во время покупки и все риски потери и повреждения имущества. Имущество не будет снято с продажи до тех пор, пока не будет получена полная оплата. Покупатель несет ответственность за все методы подъема, буксировки и / или транспортировки. Затраты на упаковку и доставку оплачиваются Покупателем и оплачиваются третьей стороной по выбору.Последний день удаления будет опубликован вместе с информацией об имуществе. Любая и вся собственность, не удаленная Покупателем до последнего дня удаления, будет возвращена Аукционисту / Продавцу и может быть перепродана на аукционе или реализована любым другим способом, который кажется подходящим. Плата в размере 50 долларов США в день будет снята с кредитной карты при регистрации за каждый лот, который не был получен с максимальным лимитом в 1500 долларов США. Если покупатель не заберет товар в течение 10 дней с даты аукциона, продавец / аукционист имеет право перепродать или продать товар.Если покупатель не произведет оплату в сроки, указанные в условиях, с покупателя будет взиматься комиссия в размере 1000 долларов США за неуплату, и покупатель лишается права покупки.
    ВЫБОР ЗАКОНА: Настоящее соглашение регулируется законодательством штата Монтана. Любой спор, возникающий в связи с условиями этого аукциона, должен быть передан в суд округа Фаллон, штат Монтана. ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ. Следующие положения и условия для конкретного объекта размещения публикуются в Интернете вместе с информацией об отдельном объекте собственности и имеют преимущественную силу перед любыми аналогичными условиями, изложенными в настоящем Соглашении.
    — Премиум для покупателей — Дата и время продажи (начало и конец) — Место, даты и время осмотра — Окончательная дата удаления — Условия доставки — Особые примечания / комментарии / объявления ИНФОРМАЦИЯ О ТОРГАХ В ИНТЕРНЕТЕ Если вы участвуете в онлайн-аукционе, Следующие дополнительные условия будут применяться к Условиям и положениям аукциона, изложенным выше: ПОЛУЧЕНИЕ ИМЕНИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ И ПАРОЛЯ: нажмите ЛОГИН ПОКУПАТЕЛЯ на нашей домашней странице, а затем СОЗДАЙТЕ НОВУЮ УЧЕТНУЮ ЗАПИСЬ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.