Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости онлайн || kadastrmap.com
Несколько лет назад существовала единая практика продажи имущественного права – земельного участка или объекта капитального строительства, где технический специалист БТИ должен был дать оценку недвижимости. В качестве базовой цены использовалась инвентаризационная стоимость. После реформирования кадастровой системы было принято решение о введении нового порядка определения стоимости, где был введён официальный термин «кадастровая стоимость», которая отличается от прежнего формата оценки имущественного права.Что входит в инвентаризационную стоимость
Сегодня многие задаются вопросом, как узнать онлайн инвентаризационную стоимость объекта недвижимости. Ранее понятие «инвентаризационная стоимость» включало в себя экспертную оценку стоимости имущественного права, которую выдавали специалисты Бюро технической инвентаризации или БТИ. После введения нового ФЗ-218 было предусмотрено, что до конца 2020 года прекращается применение инвентаризационной стоимости, и вместо нее вводится кадастровая оценка.
- фактическая площадь объекта;
- наличие коммуникаций;
- наличие конструктивных элементов – перегородки, несущие конструкции, второстепенные элементы, окна, двери;
- типовое исполнение фундамента для дома;
- количество этажей в здании и на каком этаже находится помещение;
- есть ли лифт в здании;
- год постройки здания;
- год ввода в действие здания.

Особенности инвентаризационной стоимости
Оценка стоимости недвижимости по инвентаризации чаще всего имела отношение только к объекту капитального строительства. Чуть позже было принято решение пересчитывать инвентаризационную стоимость и для иных сооружений, построек. Поскольку земля принадлежала государству до распада СССР, для расчёта стоимости земли использовалась иная методика. После 1991 года было принято решение о формировании отдельной стоимости за земельный участок, и небольшой период использовалось понятие инвентаризационная стоимость земельного участка. Начиная с 1998 года меняется кадастровая система России, формируются Земельный орган и Реестр права недвижимости. Для оценки фактической стоимости вводится понятие кадастровая, которая используется по сей день и принято считать именно этот параметр объективным для расчета и необходимых действий с недвижимостью.
Современные данные оценки недвижимости
Сейчас база Росреестра содержит только кадастровую стоимость объекта недвижимости. Узнать инвентаризационную стоимость недвижимости до 1998 года можно обратившись лично правообладателю в БТИ. С 2021 года все сведения по инвентаризационной стоимости будут переданы в государственный архив при Государстве кадастре недвижимости (ГКН), который является структурным подразделением Росреестра. Для получения сведений по инвентаризационной стоимости, необходимо:- написать заявление в БТИ;
- предоставить паспорт;
- предоставить документы права на недвижимость;
- предоставить актуальные сведения из выписки из ЕГРН;
- оплатить госпошлину.

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте. Основная функция…
Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры || kadastrmap.com
Многие из нас не знают, что инвентаризационная стоимость квартиры влияет на различные операции, связанные с имущественным правом, и только официальный документ Росреестра поможет уточнить цену и стоимость всех операций, связанные с вашим жильём.
Как оценивается стоимость квартиры Росреестром
В настоящее время имеется возможность получить в открытом доступе необходимую информацию про ваше жилье. Используя этот сервис, вы можете уточнить, какова кадастровая стоимость жилья, а также иную информацию. Ведущий специалист Росреестра проводит три метода оценки, которые позволяют создать реальную инвентаризационную цену имущественного права:- Сравнительный анализ. Инженер проводит сравнение цены с имущественным правом, которые были реализованы на аналогичных квартирах в вашем городе.
- Затратный анализ. Учитываются строительные материалы и инженерные коммуникации, которые были затрачены на строительство жилья.
- Доходный анализ. В данном случае учитывают рыночный фактор стоимости жилья.
Этот метод проводится в исключительных случаях, когда нет возможности задействовать два предыдущих варианта.

Что такое инвентаризационная стоимость и как ее узнать: 2 основных способа
Именно данный показатель становится основой при проведении любых сделок с недвижимостью. Его же важно учитывать, когда определяются налоги, совершаются другие юридически значимые действия. Реальная и кадастровая стоимость не похожи на инвентаризационную.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 725-58-91. Это быстро и бесплатно!
О понятиях и способе расчёта стоимости квартиры
Инвентаризационной называют оценочную стоимость любого жилья, которая определяется в заключении специалиста из БТИ. При расчёте данного показателя исходят из следующих параметров:
- Год, когда было возведено здание, в котором находится квартира.
- Удобства коммунального характера, их количество.
- Площадь квартиры. Этому фактору уделяется больше всего внимания.
По сравнению с рыночной, инвентаризационная стоимость гораздо ниже. Это связано с тем, что при расчётах учитывают гораздо меньше факторов.
Где взять выписку из домовой книги? Подробная информация по ссылке.
Во внимание не принимаются земля, на которой находится дом, наличие удобств для проживания, и многие другие вещи.
Кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры: в чем разница?
Используется несколько иная методика, когда занимаются определением стоимости по кадастру. Она была разработана для увеличения поступления в бюджет. Но такого результата нельзя было достичь, пользуясь традиционными методами.
Такой тип стоимости отличается максимальной приближенностью к показателям рынка. Пользуются коэффициентами в большом количестве, которые зависят даже от мелочей вроде инфраструктуры и детских площадок, парковок во дворе.
Инвентаризационная стоимость является более индивидуальной для каждой из квартир. Разница имеется и в затраченном времени. Кадастровая требует меньше всего временных затрат.
В каких случаях требуется определение такой стоимости?
- Когда оформляют наследство или дарственную.
- Если дарят квартиру.
- При обмене собственности.
- Когда недвижимость покупается.
- Если квартира продаётся.
- Жильё проходит процедуру приватизации.
Какие документы нужны для продажи квартиры? Полный список смотрите здесь.
Определить имущественный налог невозможно, если неизвестна стоимость инвентаризационного типа. Его платит тот, кто владеет жильём.
Заявление на инвентаризацию объекта.
Как узнать при обращении в органы госвласти?
В данном случае надо обратиться в одно из отделений Бюро технической инвентаризации:
- Сначала узнаём график работы, чтобы точно попасть в приёмное время.
- Требуется предъявление паспорта вместе с документами, подтверждающими право использования квартиры, либо распоряжении ею. Если квартира не приватизирована, понадобится договор социального найма.
- В Бюро пишем заявление с просьбой предоставить документ, где будет указана величина инвентаризационной стоимости.
- Далее происходит оплата услуг. Можно совершить оплату прямо в финансовом учреждении, либо воспользоваться помощью банка.
- Отдельно следует уточнить дату окончательного удовлетворения запроса. В этот день тоже надо будет прийти в БТИ. И получить справку в готовом виде. В справке напишут не только саму стоимость, но и другие сведения, имеющие значение:
- Нормы, которые применялись при расчётах.
- Задачи и цели, которые поставили перед собой оценщики.
- Дата, в которую была проведена оценка.
Заранее справку из БТИ оформлять не рекомендуют. Ведь у документа имеется строго ограниченный срок действия.
![]()
Разумнее всего заняться оформлением перед тем, как совершить какие-либо действия с объектом имущества.
Как встать в очередь на получение жилья? Куда для этого обращаться вы узнаете из материала по ссылке.
Узнаём в режиме онлайн на сайте Росреестра
Нам для решения этой задачи понадобится официальный сайт Росреестра.
- В самой нижней части страницы находится раздел с Электронными услугами. Там же легко увидеть значок, который выглядит как домик синего цвета. Там же пишут о справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн.
- Достаточно введения кадастрового номера по интересующему нас объекту.
- Получаем результат буквально за несколько минут, не выходя из дома.
Советы для практического решения вопросов
Если заявитель не согласен с ответом из БТИ, он может оспорить выданные ему сведения. Но лишь при наличии следующих оснований.
- Инвентаризационная стоимость очень близка к рыночной, либо выше неё.
- Были даны неправильные сведения относительно самого объекта недвижимости.
Для пересмотра инвентаризационной стоимости необходимо выполнение следующих действий:
- Подача заявления в арбитражный суд. Иск подают в адрес органа, который и проводил первоначальную оценку. Обязательно описать само требование, связанное с пересмотром стоимости.
- В качестве приложений используются следующие бумаги: документы для подтверждения сомнительности информации; копия свидетельства о праве собственности на недвижимость; инвентаризационный паспорт на объект.
Как написать договор служебного найма жилого помещения? Правила составления смотрите в этой статье.
Суммарная инвентаризационная стоимость.
В чём ещё особенности процедуры?
Размер восстановительной цены, по всему дому, становится основанием при вычислениях инвентаризационной стоимости. Эти данные легко можно узнать в БТИ, при самостоятельном обращении. Ещё пользуются уровнем остаточной стоимости 1 квадратного метра от общей площади строения.
Предполагается применение дополнительного коэффициента, ежеквартально устанавливаемого местными органами власти.
Инвентаризационная стоимость – часть цены каждого объекта на момент проведения первичной оценки. После расчёта параметра его просто отнять от цены дома по восстановлению.
Можно ли самостоятельно провести расчёты?
Действия для решения этой проблемы не такие уж и сложные.
- Сначала вычисляют базовую восстановительную цену недвижимости. Для чего пользуются специальными сборниками, где указаны соответствующие данные.
- Проводим перерасчёт показателя из базовых параметров, которые приходятся на год оценки, с применением специального коэффициента.
- Физический износ здания определяется по данным после проведения последней инвентаризации.
- Действительная инвентаризационная стоимость – разница в результате вычета физического износа из базовой цены.
Перечень документов, необходимых для временной регистрации граждан РФ можно посмотреть по ссылке.
Выписка из реестра объектов капитального строительства.
Недостатки и другие практические советы
Сотрудники Правительства давно пришли к мнению о том, что информация из БТИ не соответствует сложившейся действительности. Из-за чего казна теряет большие суммы налогов.
В ближайшие несколько лет планируется перейти к расчёту налоговом на основании только кадастровой стоимости:
- Рекомендуется заранее выяснить, действительно в данном конкретном случае необходимо получение справки с инвентаризационной стоимостью.
- Далее узнаём место, где находится Бюро Технической Инвентаризации.
- Заказать документ при предъявлении документов и подтверждения оплаты госпошлины.
- Включаем справку в пакет документации при совершении сделки с объектом недвижимости.
Расчёт налогов по инвентаризационной стоимости проводится отдельно по каждому из действующих объектов. Для этого налоговую базу умножают на действующую процентную ставку.
Такая формула – идеальное решение, если сумму необходимо рассчитать по полному году. Если в собственности несколько объектов, то для каждого из них сумма высчитывается отдельно.
Отличие расчётов по кадастровой стоимости – в том, что есть переходные правила. Их особенность состоит в применении уменьшающих коэффициентов.
Какую квартиру лучше купить — вторичку или новостройку? Подробности и особенности каждого типа жилья вы найдёте в данной публикации.
Справки обычно изготавливаются за десять дней, если не требуется проведения процедуры инвентаризации. Время увеличивается, если объектов несколько, и процедура требуется для каждого из них.
Срок изготовления тогда определяется в соглашении, подписанном заявителем.
О том, как узнать кадастровую стоимость квартиры вы узнаете из этого видео:
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: | Оставить отзывИнвентаризация аренды | Голос жильцов
Быстрые факты
- Инвентаризация — это отчеты, которые точно описывают состояние сдаваемой в аренду собственности, поэтому их можно использовать для оценки требований о возмещении ущерба в конце срока аренды.
- Инвентаризация аренды необходима для разрешения споров о депозите в конце срока аренды.
- Формальное судебное решение в значительной степени зависит от инвентаризации, чтобы решить, не привели ли арендаторы к снижению стоимости собственности.
- Всегда рекомендуется пользоваться услугами профессиональной инвентаризационной компании или надежного агента по аренде для составления отчетов о запасах.
- Опись должна быть как можно более подробной и всегда включать фото или видео, чтобы исключить все сомнения.
- Арендаторы должны запросить копию описи после ее завершения и как можно скорее проверить ее точность.
- Если инвентаризация не является точной или полной, арендаторам необходимо отметить все проблемы и передать их соответствующей стороне для включения в отчет.
- Вы всегда можете сделать свой собственный инвентарь, даже если арендодатель сделал другую версию.
- Инвентаризация аренды широко используется и рекомендуется, но не требуется по закону.
- В случаях, когда инвентарь для въезда не производится, арендатор часто освобождается от требований о возмещении ущерба. Арендодатель несет ответственность за доказательство того, что арендатор причинил ущерб собственности и, следовательно, подлежит вычету залога.
Что такое инвентарь аренды
Инвентаризационный отчет — это документ, сопровождаемый цифровым носителем, который документирует имущество, его содержимое и их состояние.Два идентичных отчета об инвентаризации выполняются во время каждой аренды — один до того, как арендатор въезжает со своим багажом, а другой, когда арендатор выезжает со всем своим имуществом. Эти отчеты являются обязательными как для арендодателей, так и для арендаторов, поскольку они по закону определяют качество недвижимости для использования в будущем.
Инвентаризационные отчеты — третий по важности документ, связанный с арендой. Договор аренды и квитанции об арендной плате, очевидно, номер один и два.
Примечание: Другие синонимы, с которыми вы можете встретиться: инвентаризация въезда / выезда, инвентарь регистрации / извлечения, «график состояния», инвентарь аренды и т. Д. Все они означают одно и то же с некоторыми ссылками на конкретную редакцию отчет об инвентаризации.
Инвентаризационные отчеты важны как для арендодателя, так и для арендатора. Оба заинтересованы в документировании содержания и состояния собственности для использования в будущем. Два отчета, если они составлены должным образом, ясно покажут, как изменилась собственность во время вашего правления.
Если вы и ваш арендодатель вступите в спор по поводу повреждений, гигиены или других вопросов, инвентаризация будет самым важным доказательством. Судья, который будет рассматривать ваш спор, будет использовать инвентарь исключительно для вынесения решения.
Знание стандартов собственности в начале аренды помогает четко сформулировать ожидания в отношении требуемого от вас обслуживания. Инвентаризация также помогает защитить арендаторов от несправедливых удержаний из их депозита при выезде из собственности.
Кто должен составлять отчет об инвентаризации
Инвентаризационные обязанности обычно возлагаются на домовладельца, поскольку инвентаризация должна осуществляться именно их имуществом. Эту задачу может выполнить арендодатель, агент по аренде, профессиональная инвентаризационная компания или даже арендатор. Это может происходить без присутствия арендатора, но рекомендуется подписать его обеими сторонами, иначе его законность может быть поставлена под сомнение в рамках официального спора.
Запасы должны иметь четкую и понятную структуру.Они должны представлять точную информацию о состоянии собственности и должны быть согласованы с арендатором для их официального признания в качестве доказательства.
Первая из двух инвентаризаций (заселение) должна быть проведена непосредственно перед тем, как арендатор перейдет на работу. В идеале это должно происходить до того, как вы перевезете свой багаж и мебель, когда имущество будет в отличном состоянии.
Вторая инвентаризация (выселение) должна быть проведена сразу после того, как арендатор вывез свой багаж и перед возвратом ключей арендодателю.По понятным причинам это также называется «заключительной проверкой». Важно, чтобы вы были уведомлены перед окончательной проверкой, чтобы у вас была возможность очистить и отремонтировать.
Как арендатор, в ваших интересах присутствовать на обеих инвентаризациях и принимать активное участие. Если какой-либо ущерб не указан в отчете о регистрации заезда, вы можете оказаться в неприятной ситуации, когда вам придется заплатить за ущерб, который вы не причинили. Вот почему вам нужно быть осторожным и искать спорные предметы рядом с домовладельцем.Убедитесь, что все включено, и ничего не подписывайте, прежде чем все проблемы будут перечислены и даже сфотографированы.
Агенты по аренде и профессиональные инвентаризационные компании
Арендодатели и арендаторы хорошо осматривают недвижимость, но не являются профессионалами в этой области. Они не проходят обучение по проверке собственности и склонны к ошибкам, а также могут подтасовывать результаты в свою пользу.
Оба заинтересованы в манипулировании отчетами. Арендодателям было бы полезно скрыть проблемы во время отчета о въезде, поэтому ответственность за них ложится на арендаторов и, таким образом, они вычитаются из своего депозита.С другой стороны, в отчете о выселении арендаторам было бы полезно скрыть как можно больше проблем, чтобы они могли потребовать свой депозит в полном объеме.
Конечно, всем сторонам настоятельно рекомендуется участвовать в составлении и изменении любого отчета, чтобы избежать ситуаций, подобных описанной выше. Однако в реальных сценариях часто бывает сложно внести правки в уже подготовленный инвентарь, и что-то может легко ускользнуть, только чтобы снова появиться, когда уже слишком поздно для исправления.
Позволяют агентам обычно заполнять пустоты между ними.Если вы можете доверять своему агенту в том, что он хорошо выполняет свою работу, то лучше всего доверить им инвентарь. Как правило, агентам, аккредитованным в любой из крупных отраслевых организаций — ARLA, NALS, UKALA, можно доверять, что они хорошо справляются со своей работой.
Однако, как и арендодатели, агенты по сдаче в аренду имеют финансовые связи с недвижимостью, и часто это диктует их отношение.
The Tenants ’Voice рекомендует воспользоваться услугами профессиональной инвентарной компании. В самом деле, логично использовать беспристрастную сторону для проверки состояния собственности, точно так же, как вы доверяете свой депозит беспристрастной схеме защиты депозитов.
Клерки по инвентаризации не имеют права манипулировать отчетом и будут давать объективное описание собственности во время проверки. Они проходят специальную подготовку и проверяют недвижимость на жизнь, поэтому можно разумно ожидать, что они будут выполнять свою работу лучше, чем кто-либо другой, включая агента по сдаче в аренду.
Если вы можете договориться об этом с арендодателем, всегда лучше использовать складскую компанию. Поскольку обе стороны заинтересованы в получении наиболее точной инвентаризации, справедливо разделить счет или поручить одной стороне оплатить любой из двух отчетов.
Как и в случае с агентами по аренде, вы не хотите использовать какую-либо инвентарную компанию, иначе вам не будут гарантированы качественные результаты. Всегда доверяйте инвентарным компаниям, которые являются членами Ассоциации независимых специалистов по инвентаризации (AIIC).
Как проверить правильность инвентаризации
Если вы пропустили первичный осмотр, вы должны убедиться, что получили отчет и убедиться, что он соответствует состоянию собственности, в котором вы его получили.
Не воспринимайте инвентаризацию как должное. Даже если он был произведен сторонней компанией, это не значит, что все в нем правильно или полно.
Запомните: Вы заинтересованы в том, чтобы каждая проблема в собственности отражалась в инвентаре, а не наоборот.
Вы хотите осмотреть собственность комнату за комнатой, выявляя проблемы и ища их в инвентаре. Сделайте заметку и, если возможно, сфотографируйте все, что отсутствует или неправильно описано в инвентаре.
Отправьте список обратно тому, кто предоставил вам отчет, и попросите включить эти поправки в отчет об инвентаризации и получить новую копию.
Важно сделать это как можно скорее, чтобы поправки вступили в силу. Убедитесь, что арендодатели получили письменное согласие с вашими изменениями и, если возможно, получите последнюю копию, подписанную ими.
Какие хорошие запасы должны включать
- Полные имена и адреса арендодателя, арендаторов и агентов по сдаче в аренду, если есть
- Дата проведения инвентаризации и лицо, проводившее ее
- Подробный перечень интерьеров и экстерьеров, декораций и оборудования
- Состояние этих предметов (т.е.г. «Небольшие царапины на поверхности» или «совершенно новый, никогда не использованный»)
- Показания счетчика / серийные номера / списки ключей
- Встроенные фотографии (если они не включены в документ, их следует подписать и сделать ссылку на соответствующую часть описи)
- Любые соответствующие квитанции (например, уборка по окончании аренды, проведенная до въезда арендатора)
- Подписи домовладельца и арендатора, включая дату (даты) согласия на инвентаризацию
- Страницы должны быть инициализированы
Как выполнить инвентаризационный отчет
Не очень часто арендаторам требуется составлять инвентарный отчет, но в некоторых случаях он может потребоваться, и у вас будет только один шанс сделать это правильно.
Лучше всего, если вы и арендодатель будете сотрудничать и работать над внесением поправок в один и тот же документ, пока все вовлеченные стороны не будут удовлетворены. Однако иногда этого бывает сложно добиться.
В таких ситуациях вы должны понимать, что каждый день пребывания в собственности у вас есть шанс изменить состояние собственности. Таким образом, у вас меньше шансов проверить состояние собственности, в котором вы ее получили.
В таких ситуациях лучше всего провести инвентаризацию самостоятельно.
Важно знать, что создание собственного документа ничего не значит. Вы должны передать его своему домовладельцу и убедиться, что вы получили письменное согласие и, если возможно, подпись о том, что это правильная версия и все перечисленные элементы верны. Если вы не получите какое-либо соглашение от арендодателя, проведенная вами инвентаризация будет практически невесомой для любой службы разрешения споров или в суде.
То, как вы подходите к инвентарю, — это комната за комнатой и элемент за элементом.Вы хотите вооружиться качественной цифровой камерой, ручкой и бумагой и просто документировать все в пути.
На что обратить внимание при инвентаризации
- Целостность стен, потолка и пола
- Повреждения поверхности — пятна, потертости, вмятины, вмятины, отверстия от гвоздей, плесень и грибок
- Состояние окон и рам — изношенный герметик, сколы краски, трещины в стеклах, гниль на раме, плесень внутри и около
- Состояние мебели — разрывы и разрывы обивки, видимые удары по деревянным поверхностям, сломанные ножки и другие недостающие элементы, требования пожарной безопасности
- Шкафы и гардеробы — деформации, висячие двери, скрипучие петли
- Состояние ковров и штор — пятна, ожоги от сигарет, разрывы и разрывы, порча волокон, изменение цвета
- Состояние электроприборов, электросети, розеток, предохранителей и выключателей света
- Состояние газового оборудования и газоснабжения
- Поток воды через все краны и выпускные отверстия, цвет и качество воды, медленные или заблокированные стоки, плохие санитарные условия, известковый налет и ржавчина
- Отопление и горячая вода исправно
- Раковины, ванны, плитка с трещинами
- Заплесневелый или крошащийся раствор или герметики
- Дверные и оконные замки — скрипящие петли, свисающие двери или неправильное закрытие
- Наружные стены — трещины, отсутствие штукатурки или изоляции
- Крыша — отсутствие черепицы, деформация, гнилые опоры и балки
- Желоба — засорение, ржавчина, дыры или другие повреждения
Этот список никоим образом не является всем, что вам нужно проверить, но он должен дать вам общее руководство, где и что искать.Второй отчет проще первого — вам просто нужно сделать его заново и отметить любые изменения в состоянии.
Горячие советы по составлению инвентарного отчета
Используйте формат электронной таблицы, чтобы перечислить все элементы и оценить их состояние (плохое, хорошее, новое и т. Д.). Храните все подробные описания сбоку и ссылайтесь на них в электронной таблице.
Делайте хорошо освещенные фотографии объекта с высоким разрешением. Старайтесь держаться подальше от художественных композиций и вместо этого сделайте как можно более четкое фото с рассматриваемыми повреждениями.Конечно, снимайте под разными углами.
Используйте газету на фотографии как доказательство даты, а также включите функцию отметки времени в камере. Ни то, ни другое не является прямым доказательством даты и времени, когда вы сделали фотографии. Однако наличие их обоих делает их намного более правдоподобными.
Сделайте несколько общих фотографий каждой комнаты, чтобы запечатлеть общее ощущение и состояние. Сосредоточьтесь на деталях и дорогих предметах, таких как электроприборы, мебель, окна и т. Д.
Часто не требуется, но у вас есть возможность сделать видеоинвентарь.Не прилагайте слишком много усилий, но если у вас есть Gopro, вы можете включить его, пока вы выполняете пошаговое руководство.
Распечатайте самые важные фотографии и попросите арендодателя подписать их. Также включите ссылку на них в отчет об инвентаризации.
Напишите подробное описание каждой обнаруженной проблемы, внесенной в список. Ссылайтесь на конкретные фотографии в своем письме.
Убедитесь, что обе стороны снабжены копиями всей вашей документации и фотографиями из инвентаря.
Попросите арендодателя подписать инвентарь, который вы сделали. Если они откажутся, попросите непредвзятого человека подписать его и предоставить заявление, если об этом попросят позже.
Депозитные споры и важность инвентаря
Проведение инвентаризации чужого имущества может быть одним из самых скучных занятий, которыми вы можете заниматься как арендатор. Однако отчет о прибытии / отбытии может как спасти, так и полностью уничтожить ваш депозит и финансовую безопасность.
Залог за аренду по закону составляет деньги арендатора.Он не является собственностью арендодателя и по умолчанию должен быть возвращен полностью после окончания аренды. Арендодатель нуждается в
Складской учет и инвентаризация
Управление запасами, иначе известное как Управление запасами , используется для отображения того, сколько у вас запасов в любой момент времени и как вы его отслеживаете.
Он применяется ко всем предметам, которые вы используете для производства продукта или услуги, от сырья до готовой продукции.Он охватывает запасы на всех этапах производственного процесса, от покупки и доставки до использования и повторного заказа запасов.
Эффективный контроль складских запасов позволяет вам иметь нужное количество запасов в нужном месте в нужное время. Это гарантирует, что капитал не связан без надобности, и защищает производство в случае возникновения проблем с цепочкой поставок.
В этом руководстве объясняются различные методы управления запасами, показано, как их настроить, и указано, где найти дополнительную информацию.
Виды инвентаря
Все, что вы используете для производства продуктов, предоставления услуг и ведения бизнеса, является частью вашего запаса.
Существует четыре основных типа запасов:
- сырье и комплектующие — готовые к использованию в производстве
- Незавершенное производство — запасы незавершенной продукции в производстве
- готовой продукции к продаже
- расходные материалы — например топливо и канцелярские товары
Тип запаса может повлиять на то, сколько вам следует хранить — см. Страницу в этом руководстве, чтобы узнать, сколько запасов вам следует хранить.
Стоимость акции
Вы можете дополнительно классифицировать запасы в соответствии с их стоимостью. Например, вы можете разделить товары на категории с низкой, средней и высокой стоимостью. Если ваши запасы ограничены капиталом, это поможет вам спланировать расходы на новые и заменяемые запасы.
Вы можете сосредоточить ресурсы на наиболее ценных областях.
Однако недорогие товары могут иметь решающее значение для вашего производственного процесса, и их нельзя упускать из виду.
Сколько запасов вам следует держать?
Решение о том, сколько складских запасов оставить, зависит от размера и характера вашего бизнеса, а также от типа используемых запасов.Если вам не хватает места, вы можете закупить товар оптом, а затем заплатить своему поставщику комиссию за его хранение, отменив его по мере необходимости.
Хранение или отсутствие запасов и ведение переговоров с поставщиками для доставки запасов по мере необходимости
Преимущества | Недостатки |
---|---|
Эффективность и гибкость — у вас есть только то, что вам нужно, и тогда, когда оно вам нужно | Удовлетворение потребностей в запасах может оказаться сложным и дорогостоящим |
Снижение складских расходов | У вас может закончиться товар, если в системе есть заминка |
Вы можете идти в ногу со временем и разрабатывать новые продукты, не тратя зря товарные запасы | Вы зависите от эффективности своих поставщиков |
Это может подойти вашему бизнесу, если он находится в быстро меняющейся среде, где продукты быстро развиваются, складские запасы дороги для покупки и хранения, товары скоропортящиеся или пополнение запасов происходит быстро и легко.
Поддержание запасов на складе
Преимущества | Недостатки |
---|---|
Простота управления | Более высокие расходы на хранение и страхование |
Низкие расходы на управление | Некоторые товары могут погибнуть |
Вы никогда не закончите | Ложа может стать устаревшей до того, как она будет использована |
Купить оптом может быть дешевле | Ваш капитал связан |
Это может подойти вашему бизнесу, если продажи трудно предсказать (и трудно определить, сколько запасов вам нужно и когда), вы можете хранить много запасов по дешевке, компоненты или материалы, которые вы покупаете, вряд ли будут быстро развиваться. или на повторный заказ уходит много времени.
Уровни запасов в зависимости от вида запасов
Существует четыре основных типа запасов:
Сырье и комплектующие
Задайте себе несколько ключевых вопросов, которые помогут решить, сколько запасов вам следует держать:
- Насколько надежны поставки и доступны ли альтернативные источники?
- Компоненты производятся или поставляются партиями?
- Можете ли вы предсказать спрос?
- Цена стабильна?
- Есть ли скидки при покупке оптом?
Незавершенное производство — запасы незавершенного производства
Сохранение запасов незавершенной продукции может быть полезным способом защиты производства, если в дальнейшем возникают проблемы с другими расходными материалами.
Готовая продукция готова к продаже
Вы можете хранить запасы готовой продукции, когда:
- спрос определен
- товаров произведено партиями
- вы выполняете крупный заказ
Расходные материалы
Например, топливо и канцелярские товары. Сколько у вас будет запасов, будет зависеть от таких факторов, как:
- надежность электроснабжения
- ожидания роста цен
- насколько устойчив спрос
- скидки при покупке оптом
Методы складского учета
Существует несколько методов управления запасами, все они разработаны для обеспечения эффективной системы принятия решений, что, когда и сколько заказывать.
Вы можете выбрать один метод или комбинацию из двух или более, если у вас есть разные типы акций. Для получения дополнительной информации см. Страницу данного руководства о типах запасов.
- Минимальный уровень запасов — вы определяете минимальный уровень запасов и повторно заказываете, когда запасы достигают этого уровня. Это называется уровнем повторного заказа.
- Обзор запасов — регулярные обзоры запасов. При каждой проверке вы размещаете заказ на возврат запасов до заранее определенного уровня.
Just In Time (JIT) — это направлено на снижение затрат за счет сокращения запасов до минимума. Товары доставляются тогда, когда они нужны, и используются немедленно. Существует риск того, что товар закончится, поэтому вы должны быть уверены, что ваши поставщики могут выполнить поставку по запросу.
Эти методы могут использоваться вместе с другими процессами для улучшения системы управления запасами. Например:
Время выполнения повторного заказа — учитывает время между размещением заказа и его получением.
Экономический объем заказа (EOQ) — стандартная формула, используемая для достижения баланса между наличием слишком большого или слишком малого запаса. Это довольно сложный расчет, поэтому вам может быть проще использовать программное обеспечение для управления запасами.
Batch control — управление производством товаров партиями. Вам необходимо убедиться, что у вас есть необходимое количество компонентов для удовлетворения ваших потребностей до следующей партии.
Если ваши потребности предсказуемы, вы можете заказывать фиксированное количество запасов каждый раз, когда размещаете заказ, или заказывать с фиксированным интервалом — скажем, каждую неделю или месяц.По сути, вы размещаете постоянный заказ, поэтому вам необходимо постоянно проверять количество и цены.
В порядке очереди — система, обеспечивающая эффективное использование скоропортящихся запасов и предотвращение их порчи. Запасы идентифицируются по дате получения и проходят каждый этап производства в строгом порядке.
Системы складского учета — ведение учета вручную
Инвентаризация включает в себя инвентаризацию или список запасов с указанием их местонахождения и стоимости.Часто это ежегодное мероприятие — своего рода аудит для определения стоимости акций в рамках бухгалтерского процесса.
Коды , включая штрих-коды, могут значительно упростить весь процесс, но все же могут занять довольно много времени. Более частая проверка запасов — скользящая инвентаризация — позволяет избежать массовых ежегодных проверок, но требует постоянного внимания в течение года. Маркировка с помощью радиочастотной идентификации (RFID) с использованием портативных считывающих устройств может предложить простой и эффективный способ непрерывной проверки инвентаря.См. Страницу в этом руководстве по использованию RFID для управления запасами, обеспечения безопасности запасов и управления качеством.
Любая система управления запасами должна позволять вам:
- отслеживать уровни запасов
- делать заказы
- выпуск акций
Самая простая ручная система — это складская книжка , которая подходит для малых предприятий с небольшим количеством товаров. Это позволяет вам вести журнал полученных и выпущенных запасов.
Может использоваться вместе с простой системой повторного заказа .Например, система с двумя корзинами работает, имея два контейнера со складскими товарами. Когда одна из них пуста, пора начать использовать вторую корзину и заказать больше запасов, чтобы заполнить пустую.
Стандартные карты используются для более сложных систем. Каждому типу акций соответствует карточка с такой информацией, как:
- описание
- значение
- место
- уровней, количества и сроков повторного заказа (если используется этот метод)
- данные поставщика
- информация о прошлой истории акций
Более сложные ручные системы включают код для классификации предметов.Коды могут указывать стоимость запаса, его местонахождение и партию, что полезно для контроля качества.
Системы управления запасами — отслеживание с помощью компьютерного программного обеспечения
Компьютеризированные системы управления запасами работают по принципам, аналогичным ручным, но они более гибкие и легче получать информацию. Вы можете быстро получить оценку запасов или узнать, насколько хорошо продвигается конкретный товар.
Компьютеризированная система — хороший вариант для предприятий, работающих с разными типами запасов.Другие полезные функции:
- Интеграция данных о запасах и ценах с системами бухгалтерского учета и выставления счетов. Все системы используют один и тот же набор данных, поэтому вам нужно ввести данные только один раз. Обработка заказов на продажу и Обработка заказов на поставку можно интегрировать в систему, чтобы остатки на складе и статистика автоматически обновлялись по мере обработки заказов.
- Автоматический мониторинг запасов, запуск заказов при достижении уровня повторного заказа.
- Автоматический контроль партий, если вы производите товары партиями.
- Определение самых дешевых и быстрых поставщиков.
- Системы штрихового кодирования, ускоряющие обработку и запись. Программа будет печатать и считывать штрих-коды с вашего компьютера.
- Радиочастотная идентификация (RFID), которая позволяет отслеживать отдельные продукты или компоненты по всей цепочке поставок. См. Страницу в этом руководстве по использованию RFID для управления запасами, обеспечения безопасности запасов и управления качеством.
Система будет работать ровно настолько, насколько хороши введенные в нее данные. Проведите тщательную инвентаризацию перед тем, как он будет запущен, чтобы гарантировать точные цифры. Хорошая идея — запустить на время старую систему вместе с новой, что даст вам резервную копию и позволит вам проверить новую систему и решить любые проблемы.
Выбрать систему
Доступно множество программных систем. Поговорите с другими представителями вашей сферы деятельности об используемом ими программном обеспечении или обратитесь за советом в свою торговую ассоциацию.
Составьте контрольный список ваших требований. Например, ваши потребности могут включать:
- множественные цены на товары
- цены в разных валютах
- автоматическое обновление, выбор групп элементов для обновления, обновление отдельных элементов
- с использованием нескольких складов
- способность адаптироваться к вашим меняющимся потребностям
- Контроль качества и отслеживание партий
- интеграция с другими пакетами
- несколько пользователей одновременно
Избегайте выбора программного обеспечения, которое слишком сложно для ваших нужд, так как это будет пустой тратой времени и денег.
Использование RFID для управления запасами, обеспечения безопасности запасов и управления качеством
Радиочастотная идентификация (RFID) позволяет бизнесу идентифицировать отдельные продукты и компоненты и отслеживать их по всей цепочке поставок от производства до точки продажи.
RFID-метка — это крошечный микрочип и небольшая антенна, которая может содержать различную цифровую информацию о конкретном предмете. Бирки заключены в пластик, бумагу или аналогичный материал и прикреплены к продукту или его упаковке, к поддону или контейнеру или даже к фургону или грузовику.
Тег опрашивается считывателем RFID, который передает и принимает радиосигналы к и от тега. Читатели могут иметь размер от портативного устройства до «портала», через который можно пропустить сразу несколько устройств с тегами, например на поддоне. Информация, которую собирает читатель, сопоставляется и обрабатывается с помощью специального компьютерного программного обеспечения. Считыватели могут быть размещены в разных местах на заводе или складе, чтобы показывать, когда товары перемещаются, обеспечивая непрерывный контроль запасов.
Использование RFID-меток для контроля запасов дает ряд преимуществ по сравнению с другими методами, такими как штрих-коды:
- теги можно прочитать удаленно, часто на расстоянии нескольких метров
- может считываться сразу несколько тегов, что позволяет одновременно проверять всю партию продуктов на поддоне
- тегам могут быть присвоены уникальные идентификационные коды, чтобы можно было отслеживать отдельные продукты
- некоторые типы тегов могут быть перезаписаны, что позволяет обновлять информацию об элементах, например.г. когда они перемещаются из одной части фабрики в другую
Может использоваться RFID-метка:
- для предотвращения избыточного или недостаточного запаса продукта или компонента
- для обеспечения безопасности запасов, размещая считыватели меток в точках повышенного риска, таких как выходы, и заставляя их запускать сигналы тревоги
- для контроля качества, особенно если вы производите или храните товары с ограниченным сроком хранения
Затраты, связанные с RFID-метками, снизились за последние годы и продолжают снижаться, чтобы сделать этот процесс доступным для все большего числа предприятий.Преимущества более эффективного управления запасами и повышенной безопасности делают его особенно привлекательным для розничных торговцев, оптовиков или дистрибьюторов, которые хранят широкий ассортимент товаров, а также для производителей, которые производят массовые партии продукции для различных клиентов.
Фондовая бумага
Безопасность складских запасов зависит от знания того, что у вас есть, где они находятся и сколько стоит — поэтому необходимы хорошие записи. Акции, которые являются портативными, без логотипа компании или на которых легко продать, подвергаются особому риску.
Воры и воры
Вор, входящий извне, является очевидной угрозой. Проверьте безопасность вокруг вашего помещения, чтобы свести риск к минимуму. В магазине воры могут красть группами — одни отвлекают, а другие забирают товары. Научите своих сотрудников быть бдительными и распознавать подобное поведение. Установите четкую политику и убедитесь, что персонал обучен работе с ворами.
Предложение помощи покупателю в случае подозрений часто предотвращает кражу.Избегайте использования конфронтационных слов, таких как «украсть», если вам действительно нужно подойти к подозреваемому в вору, и избегайте опасной ситуации.
Защитите свой склад
- Идентифицируйте и маркируйте дорогое портативное оборудование (например, компьютеры). Если возможно, снабдите ценные товары защитными бирками, такими как бирки радиочастотной идентификации, которые будут подавать звуковой сигнал при их перемещении.
- Не оставляйте оборудование без дела после доставки. Уберите его в надежное место, запишите и очистите упаковку.Надежно избавиться от упаковки — это хорошая идея — оставление коробок на виду может быть рекламой для воров.
- Регулярно проводите инвентаризацию.
- Установите видеонаблюдение на стоянках и в других ключевых местах.
Кража персоналом
Иногда кража со стороны сотрудников может стать проблемой. Чтобы предотвратить это:
- Обучите персонал вашим системам безопасности и дисциплинарным политикам и процедурам. Обучение стоимости кражи акций поможет, так как многие люди не знают о последствиях для текучести компании и безопасности рабочих мест.
- Установите процедуры по предотвращению кражи. Персонал с финансовыми обязанностями не должен отвечать за учет запасов.
- Ограничить доступ на склады, складские помещения и канцелярские шкафы.
- Регулярно меняйте контрольный запас персонала, чтобы избежать сговора или недобросовестной практики.
Контролируйте качество своих запасов
Контроль качества — это жизненно важный аспект контроля запасов, особенно потому, что он может повлиять на безопасность клиентов или качество готовой продукции.
Эффективный контроль запасов должен включать отслеживание запасов и отслеживание партий . Это означает возможность отслеживать конкретный товар в обратном или прямом направлении от источника к готовому продукту и идентифицировать другие товары в партии.
Товары следует систематически проверять на качество, выявлять дефекты и отсеивать пораженные партии. Это позволит вам поднять любые проблемы с вашим поставщиком и в то же время продемонстрировать безопасность и качество вашего продукта.
При наличии хорошей компьютеризированной системы управления запасами этот вид отслеживания относительно прост. В методах ручного управления запасами также можно использовать коды для систематизации отслеживания и упрощения отслеживания отдельных партий.
Радиочастотная идентификация (RFID) может использоваться для хранения информации о дате изготовления продукта или компонента, чтобы гарантировать, что они будут проданы или обработаны вовремя. Систему также можно использовать для быстрого и эффективного отслеживания неисправных продуктов.См. Страницу в этом руководстве по использованию RFID для управления запасами, обеспечения безопасности запасов и управления качеством.
Управление складского учета
Есть много административных задач, связанных с управлением запасами. В зависимости от размера и сложности вашего бизнеса, они могут выполняться в рамках обязанностей администратора или специализированным контролером акций .
По соображениям безопасности рекомендуется иметь разных сотрудников, ответственных за финансы и запасы.
Типичные документы, которые необходимо обработать, включают:
- Отгрузка и примечания поставщика для поступающих товаров
- заказов на поставку, квитанций и кредитовых авизо
- возвращает ноты
- заявки и выдачи на исходящие товары
Акции могут занять значительную часть вашего делового капитала, поэтому точная информация об уровнях и стоимости запасов важна для бухгалтерского учета вашей компании.
Цифры должны проверяться систематически, либо посредством регулярного аудита запасов — инвентаризация — либо постоянной программы проверки запасов — подвижных запасов .
Если цифры не совпадают, вам необходимо выяснить, могут ли быть проблемы с безопасностью акций или сбой в системе.
Здоровье и безопасность
Аспекты управления запасами, связанные со здоровьем и безопасностью, связаны с характером самого запаса. Такие вопросы, как где и как хранятся элементы, как они перемещаются и кто их перемещает, могут быть значительными — в зависимости от того, что они собой представляют.
У вас могут быть опасные материалы, товары, которые со временем портятся, или предметы, которые очень тяжелые или неудобно перемещать.
Исходный документ, Управление запасами и инвентаризация , © Crown copyright 2009
Источник: Business Link UK (ныне GOV.UK/Business)
Адаптировано для Квебека предпринимателями Info
Количество резервных запасов — Управление цепочкой поставок | Динамика 365
- 4 минуты на чтение
В этой статье
В этом разделе описаны различные варианты, доступные для резервирования запасов.
Вы можете автоматически зарезервировать объемы запасов для конкретного заказа клиента. Это означает, что зарезервированные запасы не могут быть сняты со склада для других заказов, если резервирование запасов или часть резервирования запасов не будет отменено.
Есть несколько причин для резервирования запасов:
- Первый заказанный, первый доставленный, что означает, что клиенты получают доступные элементы в том же порядке, в котором они размещают свои заказы.
- Нехватка товаров из-за длительного или неизвестного срока доставки от продавца.Возможно, вы захотите убедиться, что определенные клиенты или заказы получают первые доступные товары.
- Определенные клиенты и определенные типы заказов имеют высший приоритет для доставки.
- Изделия с серийными номерами или номерами партий. Вы можете отметить определенные товары, которые были или будут доставлены по конкретным заказам.
- Специально заказанные позиции, зарезервированные для определенных заказов.
- Производственные заказы. Например, вы можете отмечать товары, которые произведены для конкретных заказов и адаптированы к ним.
Запасы можно зарезервировать автоматически при создании новой строки заказа, или запасы можно зарезервировать вручную для отдельных заказов. Также возможно резервирование запасов на разных этапах производственного процесса. Резервировать можно только те товары, которые есть на складе Услуги не могут быть зарезервированы, потому что нет запасов в наличии. Могут быть зарезервированы как наличные, так и заказанные, но еще не полученные запасы. Если зарезервировано большее количество, чем имеется в наличии, появится сообщение о том, что вы не можете зарезервировать такое большое количество.Затем вы можете в любом случае зарезервировать количество или изменить заказанное количество. Количество можно зарезервировать или изменить. Если зарезервировано больше товаров, чем доступно, нехватка будет покрыта в следующий раз, когда товары будут доступны для доставки.
Политика резервирования запасов
Политики резервирования запасов задаются на странице Группы номенклатурных моделей , странице параметров управления запасами и складом и на странице производственных параметров .
Политики на странице групп моделей позиций
Раздел Инвентаризационная политика содержит следующие политики резервирования.
Политика бронирования | Описание |
FIFO с контролем даты | Если вы выбираете опцию FIFO с управлением по дате , резервирование запасов контролируется датой сортировки в соответствии с принципом FIFO.Пакеты резервируются на основе самой ранней даты получения товаров в соответствии с принципом «первым пришел — первым ушел» (FIFO). |
Назад с даты отгрузки | Эта опция становится доступной, если вы выбрали опцию FIFO с контролем даты . Если вы выберете Назад от даты отгрузки , запасы резервируются назад от желаемой даты отгрузки в соответствии с принципом «последний пришел — первым ушел» (LIFO). Если до даты отправки квитанции отсутствуют, используется резервирование FIFO. |
Резерв на продажу товара | Определяет, является ли резервирование позиций вручную или автоматически. Если резервирование выполняется автоматически, запасы резервируются при создании строк заказа. Можно сделать резервирование на уровне номера позиции для спецификаций (опция , автоматический режим ) или для отдельных элементов спецификации (опция Explosion, ). Значение по умолчанию для Резервирование продажи номенклатуры может быть унаследовано из параметров Расчеты с клиентами. На этой странице значение устанавливается в поле «Резервирование» в разделе « Продажи по умолчанию» раздел на вкладке Общие . |
Выбор той же партии | Резервирование той же партии позволяет вам зарезервировать запасы для строки заказа на продажу для одной партии запасов. Если вы хотите использовать эту опцию, вы также должны установить для опции Консолидировать требование значение Да . Существуют дополнительные настройки, которые требуются для группы аналитик отслеживания и группы аналитик хранения.Для получения дополнительной информации см. Резервирование той же партии для заказа на продажу. |
Консолидированная потребность | Этот параметр аналогичен параметру Выбор той же партии и объединяет запасы, зарезервированные для строк заказа на продажу, в одну потребность. |
FEFO с контролем даты | Этот параметр позволяет резервировать партии, срок годности которых близок к истечению или срок годен до этого. Вам также необходимо настроить поле Критерий выбора , чтобы выбрать Срок годности или Срок годности . |
Пример для FIFO с контролем даты и обратной датой отгрузки
В этом примере запасы в наличии для позиции номер A существуют для трех разных номеров партий.
Номер позиции | Номер партии | Кол-во | Дата |
---|---|---|---|
A | 1000 | 5 | 2 февраля 2016 |
А | 1001 | 3 | 1 января 2016 г. |
А | 1002 | 7 | 3 марта 2016 |
В заказе на продажу, который должен быть автоматически зарезервирован и доставлен 4 апреля 2016 г., резервируется следующая партия:
- Если флажки FIFO с управлением по дате и Назад от даты отгрузки сняты, партия 1000 зарезервирована, поскольку это партия с наименьшим номером.
- Если установлен флажок FIFO с управлением по дате и снят флажок Обратно с даты отгрузки , партия 1001 зарезервирована, потому что это партия с первой датой получения (FIFO).
- Если установлены флажки FIFO с управлением по дате и Назад от даты отгрузки , партия 1002 зарезервирована, поскольку это получение партии, наиболее близкое к дате отгрузки заказа на продажу.
Политики на странице параметров управления запасами и складом
Есть две опции, связанные с резервированием на Параметры управления запасами и складом страница:
- Параметр Зарезервировать заказанные номенклатуры на вкладке Общие позволяет зарезервировать поступления номенклатуры, которые заказываются по выпускам номенклатур в Счета дебиторов, Управление проектами и бухгалтерский учет и Контроль производства.Если вы отключите этот параметр, вы сможете резервировать только те предметы, которые были физически получены. Если конкретный товар настроен на прием отрицательных запасов, это поле не актуально.
- Параметр Резервировать позиции автоматически на вкладке Транспорт определяет настройку по умолчанию, если позиции автоматически резервируются для транспортных заказов. Настройку по умолчанию можно изменить для отдельных заказов на перемещение.
Политики резервирования запасов на странице «Производственные параметры»
Значение поля Резервирование на вкладке Общие на странице Производственные параметры определяет точку по умолчанию в производственном процессе, в которой должны быть зарезервированы запасы.Например, инвентарь может быть зарезервирован, когда работа запланирована или когда работа начинается.
Уведомление — бюллетени не имеют силы законаЭтот документ также доступен для загрузки в формате PDF. СодержаниеЗаявкаЭтот бюллетень отменяет и заменяет Бюллетень интерпретации IT-473 от 17 марта 1981 г. и соответствующий специальный выпуск от 30 апреля 1993 г. РезюмеПри расчете дохода налогоплательщика от бизнеса за год таксации необходимо определить стоимость имущества, описанного в инвентаризации бизнеса на конец года. Раздел 10 Закона и Часть XVIII Положений устанавливают правила, касающиеся оценки запасов для этой цели. В большинстве случаев доступен любой из следующих двух методов оценки запасов:
В зависимости от типа бизнеса могут быть доступны или необходимы другие методы оценки запасов. Например, имущество, описанное в описи бизнеса, которое является авантюрой или проблемой по своему характеру, должно оцениваться по цене, по которой налогоплательщик приобрел это имущество. В этом бюллетене обсуждаются правила, относящиеся к оценке запасов для целей расчета дохода налогоплательщика от бизнеса.В нем обсуждаются доступные методы оценки запасов, изменение метода оценки запасов, значение термина «стоимость», методы определения стоимости и значение «справедливой рыночной стоимости». Список других связанных бюллетеней см. На ¶ 22 ниже. Обсуждение и интерпретацияЗначение «Инвентарь»¶ 1 . Подраздел 248 (1) определяет «инвентарные запасы» как «описание имущества, стоимость или стоимость которого имеет значение для расчета дохода налогоплательщика от бизнеса за год налогообложения или было бы так уместно, если бы доход от бизнеса не был получен. рассчитывается по кассовому методу и, применительно к сельскохозяйственному бизнесу, включает все поголовье скота, удерживаемое в ходе ведения хозяйственной деятельности.См. Руководство по подоходному налогу под названием Farming Income и текущую версию IT-526, Farming — Cash Method Inventory Adjustments для комментариев по оценке запасов в сельскохозяйственном бизнесе. Обычно инвентарь включает все такие материалы, которые есть у налогоплательщика. Право собственности, независимо от их местонахождения. Следует ли включать или исключать товары в пути или консигнационные товары из инвентарного перечня, исходя из того, имеет ли налогоплательщик право собственности на конкретные товары. Определение количеств¶ 2 . В обычном случае физическая инвентаризация должна проводиться в конце года. Физический подсчет в конце года не потребуется только при использовании надежной системы постоянного учета запасов и только тогда, когда она периодически проверяется на основании фактических количеств в наличии. Методы инвентаризацииОсновное правило¶ 3 .При расчете дохода налогоплательщика от бизнеса за налоговый год имущество, описанное в описи бизнеса, должно быть оценено в конце года. За исключением случаев, описанных в пунктах 4–6 ниже, в подразделе 10 (1) Закона и в разделе 1801 Правил предусмотрены следующие методы оценки запасов:
При сравнении «себестоимости» и «справедливой рыночной стоимости», чтобы определить, какая из них ниже, сравнение должно проводиться отдельно и индивидуально в отношении каждого предмета (или каждого обычного класса предметов, если определенные предметы не легко различимы) в инвентаре. Нижняя цифра для каждого такого предмета или каждого такого класса предметов должна быть увеличена и перенесена на будущее для получения общей стоимости инвентарных запасов.Однако в качестве исключения из этой процедуры общие затраты и общая справедливая рыночная стоимость должны быть основой для сравнения в тех случаях, когда, хотя может быть известна отдельная справедливая рыночная стоимость для отдельных статей, доступна только средняя стоимость. Для получения информации о «стоимости» см. Пункты 10–17 ниже, а информацию, относящуюся к «справедливой рыночной стоимости», см. Пункты 18–21 ниже. Приключения на природе¶ 4 .Если бизнес представляет собой приключение или озабоченность по своему характеру торговли, подраздел 10 (1.01) требует, чтобы имущество, описанное в описи бизнеса, оценивалось по цене, по которой налогоплательщик приобрел это имущество. Подраздел 10 (1.01) применяется ко всем годам налогообложения (финансовым периодам в случае партнерства), кроме тех, которые заканчиваются до 21 декабря 1995 г., для которых товарно-материальные запасы бизнеса были оценены в соответствии с бывшим подразделом 10 (1) на сумму это меньше стоимости, по которой было приобретено имущество, и такая оценка отражена в декларации о доходах, уведомлении о возражении или уведомлении об апелляции, поданном до 21 декабря 1995 г.Кроме того, данный подраздел не применяется к налоговому году или налоговому периоду, который заканчивается до 21 декабря 1995 г., если срок подачи документов в отношении этого года наступает после 20 декабря 1995 г. Как упоминалось выше, для налоговых лет (финансовые периоды в случае партнерства), заканчивающиеся до 21 декабря 1995 г., имущество, описанное в описи бизнеса, которое является авантюрой или проблемой по своему характеру торговли, могло быть оценено с использованием метода, предусмотренного в бывшем подразделе 10 ( 1).Согласно подразделу 10 (9), если за последний налоговый год (финансовый период в случае партнерства), когда имущество было оценено в соответствии с бывшим подразделом 10 (1), имущество было оценено на сумму, меньшую, чем стоимость на которое налогоплательщик приобрел имущество, стоимость такого имущества для налогоплательщика по истечении этого времени считается меньшей суммой. Для обсуждения приключений или проблем, связанных с торговлей, см. Текущую версию IT-459, Adventure or Concern in the Nature of Trade . ¶ 5 . Согласно подразделу 10 (10), если налогоплательщиком является корпорация и происходит приобретение контроля над корпорацией, имущество, описанное в описи бизнеса корпорации, которое является авантюрой или проблемой по своему характеру торговли, должно быть оценено по конец налогового года, который заканчивается непосредственно перед приобретением контроля, по цене, по которой корпорация приобрела недвижимость, или по ее справедливой рыночной стоимости на конец года, в зависимости от того, что меньше.По истечении этого времени стоимость, по которой корпорация приобрела недвижимость, считается этой меньшей суммой. Дата подачи заявки на подпункт 10 (10) совпадает с датой подачи заявки на подпункт 10 (1.01) (см. Пункт 4 выше). Для обсуждения «приобретения контроля» см. Текущую версию IT-302, Убытки корпорации — Влияние приобретения контроля, слияния и ликвидации на их вычетность — после 15 января 1987 г. Художественное творчество¶ 6 .При расчете дохода физического лица (кроме траста) от бизнеса, который представляет собой творческую деятельность индивидуума, физическое лицо может в соответствии с подразделом 10 (6) принять решение о нулевой оценке запасов этого бизнеса. В подразделе 10 (8) «бизнес, связанный с художественным творчеством человека» определяется как бизнес по созданию картин, гравюр, гравюр, рисунков, скульптур или аналогичных произведений искусства, когда такие произведения искусства создаются физическим лицом, но не включает бизнес по воспроизведению произведений искусства.Для получения дополнительной информации см. Текущую версию IT-504, Visual Artists and Writers . Изменение метода инвентаризации¶ 7 . Согласно подразделу 10 (2.1), если товарно-материальные запасы бизнеса (кроме бизнеса, который является авантюрой или интересом по своему характеру торговли) оценивается в конце налогового года в соответствии с методом, предусмотренным в разделе 10, этот метод должен, за исключением случаев, когда налогоплательщик выбирает нулевую оценку запасов в соответствии с подразделом 10 (6) (см. п. 6 выше), должен использоваться для оценки запасов предприятия в конце следующего года, если только не будет изменен метод Оценка инвентаря утверждается Министром.Обратите внимание, что подраздел 10 (2.1) применяется к методу оценки имущества, описанному в описи (см. Пункт 3 выше), а не к методу определения стоимости или справедливой рыночной стоимости такого имущества. Например, налогоплательщик оценил товарно-материальные запасы предприятия в конце 1997 налогового года по наименьшей из стоимости, по которой он был приобретен, и его справедливой рыночной стоимости. Для определения стоимости имущества налогоплательщик использовал метод средней стоимости. В конце 1998 налогового года налогоплательщик желает оценить весь товарно-материальный запас по его справедливой рыночной стоимости.Поскольку метод оценки запасов меняется (т. Е. С наименьшей из себестоимости и справедливой рыночной стоимости на справедливую рыночную стоимость), в этой ситуации требуется одобрение министра согласно подразделу 10 (2.1). Если, однако, в конце 1998 налогового года налогоплательщик продолжает оценивать запасы по наименьшей из двух величин: себестоимости и справедливой рыночной стоимости, но желает использовать метод «первым пришел — первым ушел» для определения стоимости запасов, одобрение министра согласно подразделу 10 (2.1) не требуется.Для получения информации, касающейся определения первоначальной стоимости или справедливой рыночной стоимости имущества, описанного в описи, см. Пункты 10–21 ниже. ¶ 8 . Изменение метода оценки запасов обычно утверждается министром, если будет показано, что с учетом обстоятельств новый метод:
Если требуется изменить методы оценки, налогоплательщик или уполномоченный представитель должны написать директору налоговой службы в регионе налогоплательщика и изложить причины, по которым новый метод является более подходящим. В письме должно быть указано:
Запрос обычно должен быть сделан до того, как налогоплательщик подаст налоговую декларацию за год предполагаемого изменения. ¶ 9 . Подраздел 10 (2) предусматривает, что товарно-материальные запасы в начале налогового года бизнеса должны оцениваться в той же сумме, что и сумма, по которой товарно-материальные запасы были оценены в конце непосредственно предшествующего года. Подраздел 10 (3) предоставляет механизм, с помощью которого Департамент может изменить метод, используемый для оценки запасов в конце года, с неприемлемого метода на приемлемый, без корректировки стоимости запасов в начале года.Например, если налогоплательщик на конец года 31 декабря в течение нескольких лет рассчитывал стоимость запасов, используя неподходящий метод, и Департамент определяет, что оценка запасов по наименьшей из себестоимости и справедливой рыночной стоимости для каждого объекта дает соответствующий доход за 1997 год, Департамент может оценить доход за этот год, используя переопределенную оценку для заключительной инвентаризации, а министр может издать распоряжение в соответствии с подразделом 10 (3), считая, что начальная инвентаризация 1997 года была правильно оценена.Это указание не позволяет налогоплательщику переопределить начальную инвентаризацию 1997 года, что в соответствии с подразделом 10 (2) потребовало бы пересмотра итоговой инвентаризации за 1996 год. Значение «Стоимость»¶ 10 . «Стоимость», использованная во фразе «стоимость, по которой налогоплательщик приобрела недвижимость» в разделе 10, означает первоначальную стоимость конкретной единицы инвентарных запасов плюс все затраты, которые можно обоснованно считать понесенными для доставки этой конкретной инвентарной единицы. его состоянию и местонахождению на конец налогового года. ¶ 11 . В случае товарно-материальных запасов, приобретенных для перепродажи, или сырья, приобретенного для производственного процесса, стоимость означает установленную стоимость. Сюда входит стоимость счета-фактуры, таможенные и акцизные сборы, транспортные и другие затраты на приобретение и, если они значительны, затраты на хранение. ¶ 12 . В случае запасов незавершенного производства и готовой продукции стоимость означает установленную стоимость материалов плюс стоимость непосредственного труда, примененного к продукту, и применимую долю накладных расходов, должным образом относимых на производство.Либо прямая калькуляция, при которой переменные накладные расходы распределяются на запасы, либо абсорбционная себестоимость, которая распределяет как переменные, так и фиксированные накладные расходы на запасы, приемлема в качестве метода калькуляции запасов, но используемый метод должен быть таким, который дает более верное представление о налогоплательщике. доход. Калькуляция себестоимости, метод, при котором накладные расходы не относятся к запасам, не принимается для целей налога на прибыль в качестве метода оценки запасов. Опять же, если они значительны, затраты на хранение должны отражаться в стоимости продукта. ¶ 13 . Согласно пункту 12 (1) (r) налогоплательщики, которые следуют практике включения резерва на обесценение, устаревание или истощение запасов, должны включать в доход сумму, равную той части стоимости запасов на конец года, которая представляет собой это пособие. Сумма, включенная в доход согласно пункту 12 (1) (r), подлежит вычету в следующем году согласно пункту 20 (1) (ii), как показано в Приложении. ¶ 14 .В некоторых производственных организациях разрабатываются только нормативы затрат. В таких случаях «стандартная стоимость» является приемлемой основой для оценки запасов при условии, что нет значительных различий между совокупными стандартными затратами и совокупными фактическими затратами, надлежащим образом применимыми к инвентарным запасам. Если фактические затраты и стандартные затраты существенно различаются, обычно стандартную стоимость корректируют с оценкой фактических затрат, применяя процентный коэффициент, основанный на производстве. Метод определения стоимостиОбычно используемые методы¶ 15 .Там, где целесообразно идентифицировать затраты по конкретным статьям, стоимость определяется путем установления установленной стоимости конкретных статей. Если нецелесообразно определять стоимость со ссылкой на конкретные предметы, необходимо использовать произвольный метод выбора стоимости, который позволяет сделать предположение о порядке продажи запасов. Среди методов, наиболее часто используемых для определения стоимости:
Метод «последний пришел — первым ушел» (lifo) и метод базового запаса не принимаются для целей налога на прибыль в качестве методов определения стоимости. ¶ 16 . Метод, используемый при определении затрат для целей налога на прибыль, обычно должен быть таким же, как и метод, используемый для целей финансовой отчетности. Однако, если существует более одного приемлемого метода определения затрат в соответствии с общепринятыми принципами бухгалтерского учета, метод, используемый для целей налогообложения прибыли, должен быть таким, который дает более точную картину доходов налогоплательщика. Используемый метод также должен последовательно соблюдаться из года в год, и изменение будет принято только в том случае, если новый метод более реалистичен в данных обстоятельствах и дает более точную картину доходов налогоплательщика. Метод розничной инвентаризации¶ 17 . Метод розничной инвентаризации обычно приемлем для Департамента, если он соответствует всем следующим условиям:
Значение «справедливой рыночной стоимости»¶ 18 . За исключением случаев, указанных в п. 19 ниже, термин «справедливая рыночная стоимость», используемый в разделе 10 Закона и разделе 1801 Правил, является синонимом слова «рынок», которое используется в бухгалтерской фразе «меньшая из затрат. или рынок «. Этот термин обычно относится либо к восстановительной стоимости, либо к чистой цене реализации. Метод, используемый при определении «справедливой рыночной стоимости» для целей налога на прибыль, обычно должен быть таким же, как метод, используемый для определения «рыночной стоимости» для целей финансовой отчетности.Однако, если существует более одного приемлемого метода определения «рынка» в соответствии с общепринятыми принципами бухгалтерского учета, метод, используемый для определения «справедливой рыночной стоимости» для целей налогообложения прибыли, должен быть тем, который дает более точную картину доходов налогоплательщика. Используемый метод также должен последовательно соблюдаться из года в год, и изменение будет принято только в том случае, если новый метод более реалистичен в данных обстоятельствах и дает более точную картину доходов налогоплательщика. ¶ 19 .Согласно пункту 10 (4) (а), справедливая рыночная стоимость незавершенного производства для бизнеса, являющегося профессией, означает сумму, которую можно разумно ожидать к получению в отношении этого предприятия после конца года. Согласно пункту 10 (4) (b), справедливая рыночная стоимость рекламных или упаковочных материалов, деталей, принадлежностей или другого аналогичного имущества предприятия означает восстановительную стоимость имущества, за исключением случаев, когда такое имущество является устаревшим, поврежденным или дефектным, или если налогоплательщик занимается продажей или сдачей в аренду такого имущества. 20 . Использование восстановительной стоимости при определении справедливой рыночной стоимости может не дать надлежащего результата, если стоимость товаров или материалов снизилась к концу года до такой степени, что они не могут быть утилизированы обычным способом (т. Е. Те товары или материалы, которые при таком условии, что налогоплательщику придется отказаться от обычной процедуры мерчандайзинга, чтобы избавиться от них). В таком случае использование чистой стоимости реализации (расчетная цена продажи в ходе обычной деятельности за вычетом разумно предсказуемых затрат на подготовку и маркетинг) при определении справедливой рыночной стоимости этих товаров или материалов будет допущено, несмотря на то, что налогоплательщик может использовать восстановительную стоимость при определении справедливой рыночной стоимости оставшейся части запасов. ¶ 21 . Независимо от метода, используемого для определения справедливой рыночной стоимости, уменьшение стоимости запасов для отражения убытков, которые ожидаются после конца года, неприемлемо. Также недопустима запись убытка на инвентаризационном счете в текущем налоговом году с целью сохранения регулярной (или любой) маржи прибыли на следующий год выбытия. Другие бюллетени¶ 22 . В связи с темой этого бюллетеня может быть интересна текущая версия одного или нескольких из следующих бюллетеней:
Приложение — Амортизация запасов
Объяснение измененийВведениеЦель Объяснение изменений состоит в том, чтобы объяснить причины внесения изменений в бюллетень интерпретации.В нем описаны поправки, которые мы внесли в результате изменений в законе, а также изменения, отражающие новые или пересмотренные интерпретации департаментов. Причины пересмотраЭтот бюллетень пересматривается, чтобы отразить поправки к Закону о подоходном налоге , принятые S.C. 1998, c. 19 (ранее Bill C-28). Как правило, поправки разъясняют, что имущество, описанное в описи бизнеса, которое является авантюрой или проблемой по характеру торговли, должно оцениваться в конце года по первоначальной стоимости, а не, например, по наименьшей из двух величин: рыночная стоимость, как разрешено в подразделе 10 (1).Это соответствует исторической политике Департамента, согласно которой любые доходы или убытки от такого имущества признаются только при выбытии. Эти поправки являются ответом на решение Верховного суда Канады по делу Джейк Фризен против Ее Величества Королевы, [1995] 2 CTC 369, 95 DTC 5551, в котором было признано, что правила, применяемые к оценке коммерческих запасов для целей расчета дохода от бизнеса также применяются к собственности, удерживаемой как приключение или концерн по характеру торговли, что позволяет признавать убытки от такой собственности до года отчуждения.Комментарии в этом бюллетене не затрагиваются никакими другими законопроектами, выпущенными до 3 декабря 1998 года. Законодательные и другие изменения§ 3 содержит информацию из бывших статей 4 и 15. Он отражает две уточняющие поправки, внесенные в подраздел 10 (1). Первая поправка изменяет фразу «стоимость для налогоплательщика» на «стоимость, по которой налогоплательщик приобрел недвижимость». Цель этой поправки состоит в том, чтобы уточнить, что, когда имущество, описанное в описи, оценивается по наименьшей из двух величин: первоначальной стоимости и справедливой рыночной стоимости, ссылка на стоимость относится к первоначальной стоимости имущества, а не к его последней наименьшей стоимости.Это гарантирует, что списанные запасы будут скорректированы в сторону увеличения, если запасы впоследствии увеличиваются в стоимости. Вторая поправка изменяет термин «справедливая рыночная стоимость» на «справедливую рыночную стоимость на конец года». Новый ¶ 4 отражает новые разделы 10 (1.01) и 10 (9). Подраздел 10 (1.01) требует, чтобы товарно-материальные запасы предприятия, представляющего собой предприятие или предприятие по своему характеру, оценивались по цене, по которой налогоплательщик приобрел недвижимость. Подраздел 10 (9) предусматривает, что, если имущество, описанное в описи бизнеса, которое является авантюрой или проблемой по своему характеру торговли, было списано в соответствии с бывшим подразделом 10 (1) за год таксации, для которого использовался этот метод оценки При наличии, стоимость имущества для налогоплательщика по истечении этого времени считается последней оценкой, присвоенной налогоплательщиком в соответствии с бывшим подразделом 10 (1). Новый № 5 отражает новый подраздел 10 (10). Этот подраздел требует, чтобы накопленные убытки в запасах бизнеса, являющегося авантюрой или опасением по своему характеру торговли, признавались в налоговом году, который считается завершенным в соответствии с подразделом 249 (4) непосредственно перед приобретением контроля. Это соответствует тому, как начисленные убытки по прочим запасам учитываются при приобретении контроля. Подраздел 10 (10) также считает, что стоимость имущества для налогоплательщика после приобретения контроля должна быть наименьшей из стоимости и справедливой рыночной стоимости имущества непосредственно перед приобретением.Новый подраздел 10 (10) имеет ту же дату применения, что и новый подраздел 10 (1.01) (см. Комментарии выше для нового пункта 4). Номер 6 содержит информацию из предыдущего 4. Он был расширен, чтобы дать определение «бизнесу, который представляет собой художественную деятельность человека». 7 содержит информацию из предыдущего ¶ 4. В нем разъясняется, что подраздел 10 (2.1) не применяется к имуществу, описанному в описи бизнеса, который является авантюрой или проблемой по своему характеру торговли. Он также поясняет, что в подразделе 10 (2.1) не применяется при определении метода, который будет использоваться при определении первоначальной или справедливой рыночной стоимости имущества. Другими словами, подраздел 10 (2.1) не выходит за рамки определения метода оценки запасов, который следует выбрать из законодательных альтернатив. Номер 10 (бывший ¶ 6) был изменен, чтобы отразить фразу «стоимость, по которой налогоплательщик приобрел недвижимость», содержащуюся в поправках к разделу 10. Эта фраза поясняет, что, когда имущество, описанное в описи, оценивается по наименьшей из Стоимость и справедливая рыночная стоимость, ссылка на стоимость относится к первоначальной стоимости имущества, а не к его последней наименьшей стоимости.Это гарантирует, что списанные запасы будут скорректированы в сторону увеличения, если запасы впоследствии увеличиваются в стоимости. 12 (бывший 8), 16 (бывший 16) и 18 (из бывших 12 и 16) были пересмотрены, чтобы уточнить, что если налогоплательщик может выбирать из нескольких методов учета, каждый один из которых соответствует общепринятым принципам бухгалтерского учета, метод, используемый для целей налогообложения прибыли, должен быть таким, который дает более точную картину доходов налогоплательщика.Эта позиция подтверждается решением по делу West Kootenay Power and Light Company Limited против Королевы , 92 DTC 6023, [1992] 1 CTC 15. 22 (бывший 18) был расширен за счет включения других бюллетеней, которые может быть интересен читателю. Иллюстрация в Приложении была изменена, и информация, не относящаяся к текущим налоговым годам, удалена. Мы внесли ряд других изменений, чтобы улучшить общую ясность и удобочитаемость бюллетеня. Уведомление — бюллетени не имеют силы законаБюллетени интерпретации (ИТ) содержат технические толкования налогового законодательства Канады. Из-за своего технического характера ИТ-системы используются в основном персоналом департаментов, налоговыми специалистами и другими лицами, интересующимися налоговыми вопросами. Для тех читателей, которые предпочитают менее техническое объяснение закона, Департамент предлагает другие публикации, такие как налоговые справочники и брошюры. Хотя ИТ-службы не имеют силы закона, в целом на них можно положиться как на отражение интерпретации закона Департаментом, который должен применяться на постоянной основе персоналом департамента. В случаях, когда ИТ еще не были пересмотрены для отражения законодательных изменений, читателям следует обратиться к измененному законодательству и дате его вступления в силу. Аналогичным образом, судебные решения, принятые после даты ИТ, должны учитываться при определении релевантности комментариев в ИТ. Интерпретация, описанная в ИТ, применяется на дату публикации ИТ, если не указано иное.Когда в предыдущую интерпретацию вносятся изменения, которые выгодны налогоплательщикам, они обычно эффективны для всех будущих оценок и переоценок. Если изменение не выгодно для налогоплательщиков, оно обычно вступает в силу для текущего и последующих налоговых лет или для транзакций, заключенных после даты ИТ. Об изменении интерпретации ведомства также может быть объявлено в Технических новостях по подоходному налогу . Если у вас есть какие-либо комментарии по вопросам, обсуждаемым в этом информационном бюллетене Директор, коммерческий отдел и публикации |
Часто задаваемые вопросы — Источник инвентаризации
В конце концов, UPC — это уникальный идентификатор, верно? Как может один и тот же товар иметь сильно различающиеся цены? Что ж, если вы посмотрите внимательно, вы увидите, что это потому, что в каждом списке продуктов указаны разные количества.Обратите внимание, как у некоторых есть 2 упаковки? Вот где проблема. Иногда товары, продаваемые в разных количествах, имеют одинаковый UPC. Таким образом, набор из 2-х штук будет иметь тот же UPC , что и 1-пакет.
Кроме того, даже если эти продукты имеют один и тот же UPC, Amazon назначит UPC двум различным ASIN в зависимости от количества в пакете. Вот этот пример:
UPC: 010343829923 (1 упаковка по 20 листов) -> ASIN: B005GQW0OW, Цена: 48 долларов.29
UPC: 010343829923 (2 пакета по 20 листов) -> ASIN: B0032JWG1W, Price: $ 92,58
У этих товаров точно такой же UPC! Это случай 5, продаваемый по цене 223,24 доллара —
Чтобы усложнить задачу, когда Inventory Source загружает эти продукты на Amazon, иногда Amazon не знает, где разместить товар. Amazon угадывает, является ли товар упаковкой из 1 или 2.Иногда они ошибаются, и, как вы понимаете, это приводит к проблемам. Когда Amazon неправильно угадывает ASIN, ваши 2 пакета могут быть легко перечислены по более низкой цене, чем 1 пакет. Видишь, к чему я клоню? Теперь клиенты Amazon будут думать, что нашли отличную сделку. Они думают, что «Вау, у этого парня распродажа !! Купи все! » . Тогда к тому времени, когда вы поймете, что произошло, вы уже получили 30 заказов по неверной цене. Облом.
Именно поэтому мы рекомендуем вам загружать продукты медленно. Вам необходимо вручную просмотреть каждый продукт (после загрузки) индивидуально, чтобы определить любые несоответствия ASIN, сопоставленные Amazon для UPC.
Да, это отнимает много времени… и это прискорбно, но это очень необходимо, учитывая нынешний способ, которым Amazon сопоставляет UPC… по крайней мере, вы не пропустили 25 несоответствий ASIN, загрузив их все сразу.
Методы оценки материально-производственных запасов — Запасы
Запасы — количество товаров и материалов в наличии. Обычно инвентарь называется запасом.Запасы включают готовую продукцию, предназначенную для продажи, товары в процессе производства, сырье и товары, которые будут потребляться в процессе производства товаров для продажи. Запасы считаются активами на балансе компании. Товарно-материальные запасы оцениваются в финансовой отчетности либо по себестоимости, либо по рыночной стоимости.
Стоимость запасов изменяется в зависимости от колебаний цен. Оценка запасов напрямую влияет на запасы, общие текущие активы и общие остатки активов.Существуют разные методы оценки запасов, используемые государственными и частными компаниями. К таким методам относятся:
- Метод специальной идентификации: это простейший метод оценки запасов. Когда товарно-материальные запасы продаются, счет товарно-материальных запасов должен быть уменьшен или кредитуется, а стоимость проданных товаров должна быть увеличена или списана на сумму, уплаченную за каждую товарно-материальную единицу. Этот метод работает только в том случае, если компании известна стоимость каждого проданного товара. Конкретный метод идентификации хорошо работает, когда количество запасов у компании ограничено, а каждый товар уникален.Конкретный метод идентификации может применяться в таких предприятиях, как автосалоны, ювелиры и художественные галереи.
- Метод «первым пришел — первым ушел» (FIFO): FIFO — это метод оценки стоимости проданных товаров, при котором в первую очередь используется стоимость самых старых товаров в запасах. Этот метод основан на предположении, что товары, которые продаются или используются первыми, — это те товары, которые покупаются первыми. Следовательно, стоимость товаров, купленных в первую очередь (в порядке очереди), равна стоимости товаров, проданных в первую очередь (в порядке очереди). Согласно FIFO, в конце года инвентарный список будет состоять из товаров, которые были добавлены в инвентарь последними.В случае инфляции стоимость проданных товаров будет минимальной. Это поможет максимизировать чистую прибыль в условиях инфляции. Обратной стороной этого эффекта является то, что подоходный налог будет максимальным.
- Метод «последний поступил — первым ушел» (LIFO): LIFO — это метод оценки запасов, который предполагает, что последние товары, помещенные в запасы, проданы первыми в течение отчетного года. Следовательно, когда применяется метод LIFO, запасы в конце года состоят из товаров, помещенных в инвентарь в начале года, а не в конце [i].Во время инфляции, когда цены растут, метод LIFO дает более низкие конечные запасы, более высокую стоимость проданных товаров, более низкую валовую прибыль и более низкий налогооблагаемый доход. Многие компании предпочитают метод LIFO, поскольку он снижает налоги компании и, следовательно, увеличивает денежный поток.
- Метод средней стоимости: метод средней стоимости использует среднее значение всех единиц, имеющихся в наличии для продажи в течение отчетного периода. Метод средней стоимости использует среднюю стоимость для определения стоимости проданных товаров и конечных запасов.
Когда подоходный налог налогоплательщика может быть рассчитан только путем включения запасов, он должен взиматься на основе, предписанной IRS. Налог будет рассчитываться в максимально возможном соответствии с передовой практикой бухгалтерского учета в торговле или бизнесе и наиболее четко отражать доход [ii].
Рыночная стоимость товаров на дату инвентаризации сравнивается со стоимостью каждой единицы по наименьшей из себестоимости или рыночным методом. Для сравнения, меньшее из двух значений — это инвентарная стоимость конкретного предмета.Общая инвентаризация будет представлять собой совокупность значений инвентаризации, рассчитанных для каждого предмета. Это не будет меньшее значение общей стоимости или общей рыночной стоимости всех предметов.
Когда запасы оцениваются по наименьшей из издержек или рыночной стоимости, это приведет к вычету на снижение стоимости запасов до того, как оно будет реализовано путем продажи запасов. В таких обстоятельствах налоговое законодательство разрешает вычет нереализованного убытка.
В период стабильных или растущих цен инвентарная стоимость будет такой же по себестоимости или ниже себестоимости или рыночного метода.Когда происходит падение цен, запасы, основанные на затратах, будут выше, чем те, которые оцениваются по более низкой стоимости или рыночному методу. Налогоплательщик получает большую прибыль при оценке исходя из стоимости за отчетный год. Как правило, в течение двух лет и более общая прибыль или убыток по себестоимости или ниже себестоимости или рыночного метода будет одинакова. Однако общий налог будет другим.
Правила инвентаризации не считаются единообразными. Должны применяться лучшие практики бухгалтерского учета, преобладающие в отрасли [iii].Если налогоплательщик использовал одну оценку запасов в течение более одного отчетного года, последовательности в практике следует придать большее значение, чем применению нового метода оценки запасов. Однако ранее использованный метод должен соответствовать правилам. IRS имеет право поставить под сомнение метод оценки запасов [iv]. Если метод, который налогоплательщик использует для оценки запасов, не отражает доход, налогоплательщика можно попросить изменить его [v]. Когда у налогоплательщика более одной торговли или бизнеса, IRS может потребовать единообразия в методе оценки запасов.Метод, используемый в одной торговле или бизнесе, должен применяться и в другом бизнесе. Однако тот же метод оценки может применяться только в том случае, если метод четко отражает доход.
Некоторые товары в инвентаре нельзя продать по нормальной цене или обычным способом из-за повреждений или недостатков. Такие товары оцениваются по отпускным ценам за вычетом прямых затрат на реализацию. Когда товары представляют собой сырье или частично готовую продукцию, предназначенную для использования или потребления, инвентарные запасы могут быть оценены только на разумной основе.Перед оценкой необходимо принять во внимание удобство использования и состояние товаров. Однако оценка не должна быть ниже стоимости брака. Цена продажи товара может быть рассчитана по цене, фактически предложенной за товар в течение периода, заканчивающегося не позднее, чем через 30 дней после даты выставления товара на продажу.