Где узнать инвентаризационную стоимость имущества физических лиц: Как самостоятельно узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости

Содержание

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости онлайн || kadastrmap.com

Несколько лет назад существовала единая практика продажи имущественного права – земельного участка или объекта капитального строительства, где технический специалист БТИ должен был дать оценку недвижимости. В качестве базовой цены использовалась инвентаризационная стоимость. После реформирования кадастровой системы было принято решение о введении нового порядка определения стоимости, где был введён официальный термин «кадастровая стоимость», которая отличается от прежнего формата оценки имущественного права.

Что входит в инвентаризационную стоимость

Сегодня многие задаются вопросом, как узнать онлайн инвентаризационную стоимость объекта недвижимости. Ранее понятие «инвентаризационная стоимость» включало в себя экспертную оценку стоимости имущественного права, которую выдавали специалисты Бюро технической инвентаризации или БТИ. После введения нового ФЗ-218 было предусмотрено, что до конца 2020 года прекращается применение инвентаризационной стоимости, и вместо нее вводится кадастровая оценка.
На основании правил реформы, будет введён новый институт кадастровых оценщиков, которые будут определять, вносить и изменять кадастровую стоимость для всех типов объектов недвижимости на территории России. Основные параметры инвентаризационной стоимости теперь перенесены в единый госреестр недвижимости, и общие, а также индивидуальные сведения формируются через выписку из ЕГРН. Сведения, содержащиеся в инвентаризационном учете:
  • фактическая площадь объекта;
  • наличие коммуникаций;
  • наличие конструктивных элементов – перегородки, несущие конструкции, второстепенные элементы, окна, двери;
  • типовое исполнение фундамента для дома;
  • количество этажей в здании и на каком этаже находится помещение;
  • есть ли лифт в здании;
  • год постройки здания;
  • год ввода в действие здания.
Инвентаризационная стоимость относилась к субъективным параметрам оценки недвижимости, на основании которого определялась фактическая оценка. Ранее было принято считать, что инвентаризационная стоимость присваивается один раз, и ее изменять нельзя было на всем «жизненном пути» объекта капитального строительства.

Особенности инвентаризационной стоимости

Оценка стоимости недвижимости по инвентаризации чаще всего имела отношение только к объекту капитального строительства. Чуть позже было принято решение пересчитывать инвентаризационную стоимость и для иных сооружений, построек. Поскольку земля принадлежала государству до распада СССР, для расчёта стоимости земли использовалась иная методика. После 1991 года было принято решение о формировании отдельной стоимости за земельный участок, и небольшой период использовалось понятие инвентаризационная стоимость земельного участка. Начиная с 1998 года меняется кадастровая система России, формируются Земельный орган и Реестр права недвижимости. Для оценки фактической стоимости вводится понятие кадастровая, которая используется по сей день и принято считать именно этот параметр объективным для расчета и необходимых действий с недвижимостью.

Современные данные оценки недвижимости

Сейчас база Росреестра содержит только кадастровую стоимость объекта недвижимости. Узнать инвентаризационную стоимость недвижимости до 1998 года можно обратившись лично правообладателю в БТИ. С 2021 года все сведения по инвентаризационной стоимости будут переданы в государственный архив при Государстве кадастре недвижимости (ГКН), который является структурным подразделением Росреестра.   Для получения сведений по инвентаризационной стоимости, необходимо:
  • написать заявление в БТИ;
  • предоставить паспорт;
  • предоставить документы права на недвижимость;
  • предоставить актуальные сведения из выписки из ЕГРН;
  • оплатить госпошлину.
Инвентаризационная стоимость сейчас не играет какой-либо роли при решении спорных моментов. Однако, в некоторых регионах России до сих есть практика, где расчет налога на недвижимость осуществляется именно по инвентаризационной стоимости. До конца 2020 года все объекты права будут переведены на расчет по кадастровой стоимости. Справку об оценке недвижимости по данным Росреестра также можно заказать на нашем сайте. Вы можете оформить справку как за прошлые периоды, так и по состоянию на сегодняшний день. Кадастровая стоимость позволит вам определить правильность расчета налогового бремени, которое предусмотрено ФНС. Налоговые органы используют для расчета только те сведения по стоимости, которые предоставляет Росреестр. Если вы не согласны с оценкой имущества, вы можете направить оспаривание в Росреестр, после чего будет назначена Комиссия и пересмотрена стоимость, если имеются разночтения. Для расчета используют несколько методов, где определяется реальная оценка недвижимости.

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.

  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры || kadastrmap.com

Многие из нас не знают, что инвентаризационная стоимость квартиры влияет на различные операции, связанные с имущественным правом, и только официальный документ Росреестра поможет уточнить цену и стоимость всех операций, связанные с вашим жильём.   Кадастровая палата Росреестра является основным держателем базы данных обо всем имущественном праве на территории России.  Уникальная база ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) была создана в 1998 году.
Как оценивается стоимость квартиры Росреестром
В настоящее время имеется возможность получить в открытом доступе необходимую информацию про ваше жилье. Используя этот сервис, вы можете уточнить, какова кадастровая стоимость жилья, а также иную информацию. Ведущий специалист Росреестра проводит три метода оценки, которые позволяют создать реальную инвентаризационную цену имущественного права:
  • Сравнительный анализ. Инженер проводит сравнение цены  с имущественным правом, которые были реализованы на аналогичных квартирах в вашем городе.
  • Затратный анализ. Учитываются строительные материалы и инженерные коммуникации, которые были затрачены на строительство жилья.
  • Доходный анализ. В данном случае учитывают рыночный фактор стоимости жилья. Этот метод проводится в исключительных случаях, когда нет возможности задействовать два предыдущих варианта.
Кто выдаёт справку о стоимости недвижимости Обратившись в наш центр помощи, вы можете заказать выписку ЕГРН или ГКН, которые содержат подробную информацию инвентаризационной стоимости жилья. Заполнив простую форму заказа, указав свои персональные данные, в том числе адрес электронной почты, вы получаете электронный вариант выписки ЕГРН, где указаны основные параметры имущественного права, в том числе цена жилья. Вниманию владельцев недвижимости и прочих заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года,  данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры и дома представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218. Уточнить кадастровую стоимость недвижимости, вы можете заказав у нас расширенную электронную или аналоговую бумажную выписку из ЕГРН. На основании документа, вы можете обратиться в Росреестр для оспаривание сведений, а в случае несогласия, обратиться за разрешением спора в судебные инстанции.
  Расширенная кадастровая выписка с атрибутами ведомства(подпись и печать), является юридически значимым документом для предъявления в инстанции.

Что такое инвентаризационная стоимость и как ее узнать: 2 основных способа

Именно данный показатель становится основой при проведении любых сделок с недвижимостью. Его же важно учитывать, когда определяются налоги, совершаются другие юридически значимые действия. Реальная и кадастровая стоимость не похожи на инвентаризационную.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 725-58-91. Это быстро и бесплатно!


О понятиях и способе расчёта стоимости квартиры

Инвентаризационной называют оценочную стоимость любого жилья, которая определяется в заключении специалиста из БТИ. При расчёте данного показателя исходят из следующих параметров:

  • Год, когда было возведено здание, в котором находится квартира.
  • Удобства коммунального характера, их количество.
  • Площадь квартиры. Этому фактору уделяется больше всего внимания.

По сравнению с рыночной, инвентаризационная стоимость гораздо ниже. Это связано с тем, что при расчётах учитывают гораздо меньше факторов.

Где взять выписку из домовой книги? Подробная информация по ссылке.

Во внимание не принимаются земля, на которой находится дом, наличие удобств для проживания, и многие другие вещи.

Кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры: в чем разница?

Используется несколько иная методика, когда занимаются определением стоимости по кадастру. Она была разработана для увеличения поступления в бюджет. Но такого результата нельзя было достичь, пользуясь традиционными методами.

Такой тип стоимости отличается максимальной приближенностью к показателям рынка. Пользуются коэффициентами в большом количестве, которые зависят даже от мелочей вроде инфраструктуры и детских площадок, парковок во дворе.

Инвентаризационная стоимость является более индивидуальной для каждой из квартир. Разница имеется и в затраченном времени. Кадастровая требует меньше всего временных затрат.

В каких случаях требуется определение такой стоимости?

  • Когда оформляют наследство или дарственную.
  • Если дарят квартиру.
  • При обмене собственности.
  • Когда недвижимость покупается.
  • Если квартира продаётся.
  • Жильё проходит процедуру приватизации.

Какие документы нужны для продажи квартиры? Полный список смотрите здесь.

Определить имущественный налог невозможно, если неизвестна стоимость инвентаризационного типа. Его платит тот, кто владеет жильём.

Заявление на инвентаризацию объекта.

Как узнать при обращении в органы госвласти?

В данном случае надо обратиться в одно из отделений Бюро технической инвентаризации:

  1. Сначала узнаём график работы, чтобы точно попасть в приёмное время.
  2. Требуется предъявление паспорта вместе с документами, подтверждающими право использования квартиры, либо распоряжении ею. Если квартира не приватизирована, понадобится договор социального найма.
  3. В Бюро пишем заявление с просьбой предоставить документ, где будет указана величина инвентаризационной стоимости.
  4. Далее происходит оплата услуг. Можно совершить оплату прямо в финансовом учреждении, либо воспользоваться помощью банка.
  5. Отдельно следует уточнить дату окончательного удовлетворения запроса. В этот день тоже надо будет прийти в БТИ. И получить справку в готовом виде. В справке напишут не только саму стоимость, но и другие сведения, имеющие значение:
  • Нормы, которые применялись при расчётах.
  • Задачи и цели, которые поставили перед собой оценщики.
  • Дата, в которую была проведена оценка.

Заранее справку из БТИ оформлять не рекомендуют. Ведь у документа имеется строго ограниченный срок действия.

Разумнее всего заняться оформлением перед тем, как совершить какие-либо действия с объектом имущества.

Как встать в очередь на получение жилья? Куда для этого обращаться вы узнаете из материала по ссылке.

Узнаём в режиме онлайн на сайте Росреестра

Нам для решения этой задачи понадобится официальный сайт Росреестра.

  • В самой нижней части страницы находится раздел с Электронными услугами. Там же легко увидеть значок, который выглядит как домик синего цвета. Там же пишут о справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн.
  • Достаточно введения кадастрового номера по интересующему нас объекту.
  • Получаем результат буквально за несколько минут, не выходя из дома.

Советы для практического решения вопросов

Если заявитель не согласен с ответом из БТИ, он может оспорить выданные ему сведения. Но лишь при наличии следующих оснований.

  1. Инвентаризационная стоимость очень близка к рыночной, либо выше неё.
  2. Были даны неправильные сведения относительно самого объекта недвижимости.

Для пересмотра инвентаризационной стоимости необходимо выполнение следующих действий:

  1. Подача заявления в арбитражный суд. Иск подают в адрес органа, который и проводил первоначальную оценку. Обязательно описать само требование, связанное с пересмотром стоимости.
  2. В качестве приложений используются следующие бумаги: документы для подтверждения сомнительности информации; копия свидетельства о праве собственности на недвижимость; инвентаризационный паспорт на объект.

Как написать договор служебного найма жилого помещения? Правила составления смотрите в этой статье.

Суммарная инвентаризационная стоимость.

В чём ещё особенности процедуры?

Размер восстановительной цены, по всему дому, становится основанием при вычислениях инвентаризационной стоимости. Эти данные легко можно узнать в БТИ, при самостоятельном обращении. Ещё пользуются уровнем остаточной стоимости 1 квадратного метра от общей площади строения.

Предполагается применение дополнительного коэффициента, ежеквартально устанавливаемого местными органами власти.

Инвентаризационная стоимость – часть цены каждого объекта на момент проведения первичной оценки. После расчёта параметра его просто отнять от цены дома по восстановлению.

Можно ли самостоятельно провести расчёты?

Действия для решения этой проблемы не такие уж и сложные.

  • Сначала вычисляют базовую восстановительную цену недвижимости. Для чего пользуются специальными сборниками, где указаны соответствующие данные.
  • Проводим перерасчёт показателя из базовых параметров, которые приходятся на год оценки, с применением специального коэффициента.
  • Физический износ здания определяется по данным после проведения последней инвентаризации.
  • Действительная инвентаризационная стоимость – разница в результате вычета физического износа из базовой цены.

Перечень документов, необходимых для временной регистрации граждан РФ можно посмотреть по ссылке.

Выписка из реестра объектов капитального строительства.

Недостатки и другие практические советы

Сотрудники Правительства давно пришли к мнению о том, что информация из БТИ не соответствует сложившейся действительности. Из-за чего казна теряет большие суммы налогов.

В ближайшие несколько лет планируется перейти к расчёту налоговом на основании только кадастровой стоимости:

  1. Рекомендуется заранее выяснить, действительно в данном конкретном случае необходимо получение справки с инвентаризационной стоимостью.
  2. Далее узнаём место, где находится Бюро Технической Инвентаризации.
  3. Заказать документ при предъявлении документов и подтверждения оплаты госпошлины.
  4. Включаем справку в пакет документации при совершении сделки с объектом недвижимости.

Расчёт налогов по инвентаризационной стоимости проводится отдельно по каждому из действующих объектов. Для этого налоговую базу умножают на действующую процентную ставку.

Такая формула – идеальное решение, если сумму необходимо рассчитать по полному году. Если в собственности несколько объектов, то для каждого из них сумма высчитывается отдельно.

Отличие расчётов по кадастровой стоимости – в том, что есть переходные правила. Их особенность состоит в применении уменьшающих коэффициентов.

Какую квартиру лучше купить — вторичку или новостройку? Подробности и особенности каждого типа жилья вы найдёте в данной публикации.

Справки обычно изготавливаются за десять дней, если не требуется проведения процедуры инвентаризации. Время увеличивается, если объектов несколько, и процедура требуется для каждого из них.

Срок изготовления тогда определяется в соглашении, подписанном заявителем.

О том, как узнать кадастровую стоимость квартиры вы узнаете из этого видео: