Инвентаризационная стоимость имущества: Кадастровая и инвентаризационная стоимость недвижимости: описание, разница, процедура оценки

Содержание

Кадастровая и инвентаризационная стоимость недвижимости: описание, разница, процедура оценки

Производя оценку недвижимости, необходимо учесть несколько параметров. К примеру, следует знать как кадастровую стоимость, так и инвентаризационную стоимость, разница между которыми может быть довольно значительной. Кроме того, эти два вида оценки имущества имеют принципиальные отличия.

Инвентаризационная стоимость

Прежде всего инвентаризационная стоимость имущества применяется при расчёте имущественного налога. Посредством этой оценки определяется налоговая база для домов, квартир и других видов недвижимости. Исключением является лишь земля.

Бюро технической инвентаризации или проектно-инвентаризационное бюро производят оценку объектов на основании себестоимости материалов, из которых они построены, а также учитывая их износ. Таким образом, инвентаризационная стоимость представляет собой восстановительную цену недвижимости за вычетом износа. Эта схема была разработана в шестидесятые годы двадцатого века и считается устаревшей, так как при её применении не учитываются современные нюансы и способы оценки.

После инвентаризации определённая стоимость объекта вносится в его технический паспорт, а также в инвентаризационную справку. Эта система особенно выгодна для владельцев старой недвижимости, потому что её износ вместе с устаревшими материалами значительно уменьшает базу налогообложения. Кроме того, такая оценка имущества в десять раз ниже рыночной цены.

Необходимо отметить, что с января 2015 года объекты, которые должны облагаться налогом на имущество, переводят на кадастровую оценку. Инвентаризационная цена постепенно исключается из налогового законодательства и практического применения.

Кадастровая цена

В отличие от инвентаризационной стоимости, кадастровую цену любой недвижимости формирует множество различных параметров.

К ним относятся:

  • количество этажей здания или сооружения;
  • удобство;
  • местоположение;
  • категория объекта;
  • срок эксплуатации;
  • инфраструктура;
  • наличие парковки и охраны;
  • другие параметры.

Эта цена очень сходна с рыночной, а потому увеличивает базу налогообложения и, как следствие, имущественный налог. Хотя при этом она остаётся ниже рыночных цен почти в два раза.

Главными отличиями такой оценки от других считаются:

  1. Применение для определения налогооблагаемой базы.
  2. Процедура оценки разработана Росреестром. Она отличается от схемы подсчёта рыночной цены объекта недвижимости, так как рыночная стоимость зависит от соотношения таких экономических понятий, как спрос и предложение.
  3. Оценить объект имеют право только уполномоченные сотрудники Росреестра.
  4. Информация о цене, определённой по технологии кадастра, является доступной. Чтобы её узнать, необходимо воспользоваться услугой, предоставляемой Росреестром, которая заключается в предоставлении информации из Единого государственного реестра недвижимости. А инвентаризационную и рыночную оценку сообщают лишь собственникам недвижимого имущества, а также сторонам при заключении различных договоров.

Таким образом, оценка по кадастру применяется при формировании информации ЕГРН, а также для исчисления налога на имущество по новой системе. При совершении различных сделок с объектами её не используют.

Разница между видами оценок

Ранее налогооблагаемая база высчитывалась по цене инвентаризации. Её особенностью являлось то, что при расчёте учитывалась следующая информация:

  • дата сдачи объекта в эксплуатацию;
  • стоимость строительства, то есть всех проведённых работ и использованных материалов.

Но полученная в результате цена недвижимости значительно уступает рыночной. Это, в свою очередь, ведёт к некорректному формированию налога.

Правительство приняло решение о замене неэффективного метода расчётов, чтобы получаемое оценочное значение было более приближено к уровню рынка. Результатом такой политики стало то, что инвентаризационную стоимость вытеснила цена по кадастру. Теперь в Российской Федерации размер налога на имущество определяется на основании кадастровой стоимости, а не оценки БТИ.

Значительная разница между двумя ценами объясняется тем, что при расчёте по технике кадастра учитывается гораздо больше факторов, нежели при оценивании, проводимом Бюро технической инвентаризации. Но следует помнить о том, что государственные службы каждый год производят переоценку недвижимости, а потому владельцам недвижимого имущества настоятельно рекомендуется раз в пять лет обновлять кадастровые документы.

В Налоговом кодексе Российской Федерации установлено, что земля, за которую нужно платить земельный налог, должна получать кадастровую оценку, а для объектов, попадающих под обложение имущественным налогом для физических лиц, необходима инвентаризационная цена.

Но осуществляется это лишь в том случае, когда в регионе нет законодательного акта, закрепляющего кадастровую оценку.

Изменение имущественного налога

Внесение изменений в Налоговой кодекс было вызвано несколькими факторами. А именно:

  • Фискальная причина — новый вид оценивания превысил инвентаризационную цену минимум в пять раз, тем самым увеличив налоговую базу и, как следствие, поступление в бюджет местных органов управления. Хотя имущественный налог для физических лиц бюджетообразующим не считается, всё же он имеет определённую часть в казне муниципалитетов.
  • Реформа по недвижимости — в течение нескольких лет государство принимает меры для объединения информации по всем недвижимым объектам в единой системе для унификации платежей, связанных с имуществом. Целью такой реформы является приведение стоимости всей недвижимости к одной, а также ведение учёта по единым формам.
  • Справедливый налог — главная причина всех изменений заключается в принятии одного имущественного налога, так называемого налога на роскошь. Платёж получил в народе такое название за то, что правительство планирует дифференцировать шкалу ставок в зависимости от стоимости имущества по кадастру, а при установлении цены будет учитываться уровень привилегированности объектов. В результате обложение разных слоёв общества будет более справедливым, так как большая часть бремени ляжет на собственников дорогой недвижимости.

Введение оценки имущества по кадастру обусловлено необходимостью более справедливого налогообложения. Кроме того, эта мера позволяет лучше контролировать учёт разных объектов недвижимости.

Когда новый платёж выше

После нововведений владельцы недвижимости стали волноваться о том, что кадастровая стоимость может быть больше инвентаризационной, ведь когда налог основывался на оценке БТИ, он был настолько маленьким, что на него практически никто не обращал внимания. Сейчас же ситуация сильно изменилась.

В отдельных регионах, перешедших на новую форму исчисления налога, плательщики получили уведомления, в которых указаны суммы, значительно превышающие прежние. Но следует иметь в виду, что в некоторых случаях имущественный налог стал меньше, чем раньше.

Такая ситуация связана с тем, что по этому виду платежа есть площади, не подлежащие обложению:

  • 20 м² для квартиры;
  • 50 м² для дома;
  • 10 м² для жилого помещения.

Кроме того, некоторые собственники имеют налоговые льготы. Из этого следует, что большая налоговая сумма будет лишь у владельцев особняков, а также собственников недвижимости в престижных районах.

Процедура оценивания

Системы оценивания недвижимости по кадастру и инвентаризации отличаются не только по учитываемым параметрам. Существует разница и в алгоритме действий специалистов БТИ и сертифицированной организации, занимающейся расчётом кадастровой стоимости.

Определение инвентаризационной цены объекта недвижимости включает такие действия:

  1. Установление восстановительной стоимости недвижимости.
  2. Перерасчёт суммы с учётом расценок текущего года посредством особых коэффициентов.
  3. Определение уровня и стоимости фактического износа.
  4. Расчёт реальной оценочной стоимости.
  5. Расчёт налоговой суммы посредством умножения полученной цены на поправочный коэффициент, который определяется в определённом промежутке.

Такой вид установления стоимости занимает много времени и требует особенной аккуратности и тщательности. Установление цены объекта по кадастру происходит значительно быстрее.

Этот процесс состоит из следующих этапов:

  1. Администрация муниципалитета решает провести переоценку.
  2. Составляется перечень недвижимости, которая подлежит переоценке.
  3. Посредством конкурса определяется независимая организация, имеющая право устанавливать стоимость по кадастру.
  4. Проводится оценка согласно действующим коэффициентам и нормативным документам.
  5. Отчёт, составленный оценщиками, проходит экспертизу.
  6. Сведения передаются в органы местного самоуправления и публикуются.
  7. Новая информация вносится в единую базу.

Такой метод оценивания недвижимости позволяет получить цены, наиболее приближенные к рыночным. Кроме того, с его помощью происходит обновление данных в едином государственном реестре.

Переоценка и недостатки

На специалистов БТИ возложена обязанность ежегодно в срок до 1 марта предоставлять сведения об инвентаризационной оценке недвижимых объектов по состоянию на 1 января текущего года. Переоценка кадастровой стоимости проводится раз в пять лет.

Необходимо отметить, что инвентаризационная цена должна быть известна собственникам жилплощади. Кроме того, информация о каждой оценке даёт возможность узнать реальную стоимость недвижимости.

Но всё же у обоих способов оценивания есть свои недостатки. Так, инвентаризационная система сильно устарела, и к тому же она учитывает меньше параметров, чем следовало бы. Кадастровый метод, в свою очередь, также несовершенен. Цена, определённая с его помощью, часто требует пересмотра в связи с тем, что её актуальность постоянно изменяется.

Оспаривание и сроки

Всем собственникам недвижимого имущества даётся право на оспаривание обоих видов цен. К примеру, для того чтобы оспорить стоимость инвентаризации, необходимо:

  1. Подать иск в судебный орган того муниципалитета, где находится недвижимость. Ответчиком в этой ситуации будет сторона, которая проводила оценивание.
  2. Юридическим лицам следует подавать иск в арбитражный суд.
  3. Приложить к иску инвентаризационный паспорт имущества, а также документы, подтверждающие права на него, и акт об экспертизе, проведённой независимой организацией.

А также можно оспорить кадастровую стоимость имущества, если владелец считает произведённый налоговой инспекцией расчёт необоснованным либо завышенным. Обычно подозрения возникают в тех случаях, когда:

  • новая цена недвижимости превышает рыночную;
  • стоимость по кадастру установлена в то же время, что и рыночная.

Для обжалования физическим лицам следует обратиться в территориальную комиссию Росреестра или в суд. Организации же должны сначала попытаться оспорить цену в комиссии, и если ответ их не удовлетворит, то подавать иск в судебный орган. По этому иску ответчиком также будет фирма, проводившая оценку.

К исковому заявлению нужно приложить:

  • кадастровый паспорт;
  • документы на собственность, заверенные у нотариуса;
  • бумаги, подтверждающие, что цена недостоверна;
  • отчёт об оценке рыночной стоимости объекта.

Для обжалования инвентаризационной цены имущества сроки не установлены. А вот для того, чтобы оспорить стоимость по кадастру, владельцу недвижимости даётся шесть месяцев от даты внесения информации в ЕГРН.

Каждому собственнику необходимо знать, чем отличается инвентаризационная стоимость от кадастровой. Разница как для квартиры с маленькой площадью, так и для большого дома может быть значительной. Кроме того, не стоит забывать о том, что именно цена по кадастру определяет, какую сумму имущественного налога будет нужно заплатить.

Инвентаризационная стоимость квартиры: как узнать онлайн стоимость объекта недвижимости в росреестре

Как и где узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Инвентаризационную стоимость прописывают в справке из БТИ. Ее выдают только собственникам жилой недвижимости или жильцам, если они пользуются жильем по договору социального найма с государством. Получить справку также может официальный представитель собственника, если предоставит нотариально заверенную доверенность от него.

Узнать сумму, в которую оценено жилье, можно тремя разными способами. Расскажем, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн и оффлайн.

Посетите БТИ

Лично посетите Бюро технической инвентаризации. График работы отделения в вашем городе можно посмотреть на официальном сайте. Запишитесь на прием онлайн, по телефону или посетите нужного специалиста в порядке живой очереди. Предоставьте ему:

📁 паспорт гражданина Российской Федерации или другой документ, удостоверяющий личность, если паспорта по каким-то причинам нет;

📁 документ, удостоверяющий ваше право собственности на недвижимость — например, выписку из ЕГРН либо договор социального найма с муниципалитетом;

📁 заявление — его можно заполнить на месте, руководствуясь подсказками сотрудника БТИ;

📁 квитанцию об оплате государственной пошлины — ее размер составляет 540 ₽.

В ряде случаев нужны дополнительные документы. Например, если представляете интересы собственника, нужно предоставить в БТИ нотариально заверенную доверенность. Если собственник — несовершеннолетний, а вы являетесь его родителем или опекуном, предоставьте свидетельство о рождении, а также свидетельство об усыновлении либо установлении опекунства.

Сотрудник БТИ примет у вас документы, проверит их подлинность и сообщит дату, когда будет готово заключение. В этот день придите снова в БТИ, предъявите паспорт и получите документ.

Придите в МФЦ

МФЦ — многофункциональный центр услуг, через который можно взаимодействовать со всеми государственными ведомствами. Если не хотите посещать БТИ, приходите в МФЦ. Принесите с собой те же документы. В этом случае срок подготовки справки увеличится — документы будут идти из МФЦ в БТИ и обратно около 1–2 дней.

Посетите сайт Госуслуг или Росреестра

Госуслуги — сайт, на котором можно заказать разные справки, в том числе из Росреестра и БТИ. Официальный сайт Росреестра тоже позволяет получить ряд документов онлайн — это обеспечивает удобство пользователям, потому что им не нужно выходить из дома и стоять в очереди.

Зайдите на сайт Госуслуг или Росреестра, найдите соответствующую услугу в вашем регионе в строке поиска. Заполните электронное заявление, выберите способ получения справки и оплатите государственную пошлину.

Получение справки онлайн доступно не во всех регионах. В большинстве субъектов РФ вместо инвентаризационной стоимости уже действует кадастровая.

Куда обратиться, чтобы рассчитать инвентаризационную стоимость

До 2014 года стоимость автоматически рассчитывалась специалистами БТИ каждый год. С 2014 года в большинстве регионов перестали публиковать новые коэффициенты для расчета, поэтому автоматический перерасчет приостановили. Его нет и для новых объектов, построенных после 2014 года.

Если вам нужна справка об инвентаризационной стоимости, но объект построен недавно или в вашем регионе уже используется кадастровая стоимость недвижимости, попробуйте обратиться в БТИ. Если в ряде случаев в вашем регионе документ все-таки нужен, государственный оценщик рассчитает стоимость имущества.

Чтобы специалист провел оценочные мероприятия, предоставьте ему нужные документы. Среди них:

📘 кадастровый паспорт недвижимости;

📘 акт приема-передачи жилья, подписанный продавцом или застройщиком;

📘 документ, удостоверяющий право собственности.

Расчет инвентаризационной стоимости проводится только по заявлению собственника либо жильца, если он проживает в квартире, доме по договору социального найма.

Можно ли оспорить инвентаризационную стоимость и как это сделать

Инвентаризационную стоимость недвижимости можно оспорить, если она не соответствует действительности. Например, если при расчете были использованы неверные данные: специалист посчитал площадь квартиры как 40 м², а на самом деле она больше. Или если оценщик недобросовестно исполнил свои обязанности, например — не учел какого-либо важного фактора.

Чтобы оспорить инвентаризационную стоимость, сначала попробуйте обратиться в БТИ. Объясните, почему считаете расчеты некорректными, и попросите пересмотреть сумму. Если сотрудники БТИ отказывают вам в этом, обращайтесь в Арбитражный суд. Напишите заявление и приложите к нему:

📝 нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа — например, выписки из ЕГРН;

📝 справку об инвентаризационной стоимости либо инвентаризационный паспорт недвижимости;

📝 оригинал квитанции об оплате государственной пошлины — ее рассчитывают в зависимости от требований и характера заявления, в среднем она составляет 300 ₽;

📝 доказательства того, что жилье было оценено некорректно.

Доказательствами могут послужить любые документы. Например, кадастровый паспорт недвижимости с указанием общей площади жилья, если проблема в неправильном числе квадратных метров, или проектная декларация от застройщика, если оценщик использовал в расчетах стоимость кирпича, а дом построен из другого материала.

Обратитесь к хорошему юристу — он поможет собрать грамотную доказательную базу и выиграть дело. Если вы выиграете в суде, БТИ пересмотрит инвентаризационную стоимость жилья.

Чем кадастровая стоимость отличается от инвентаризационной?

При оценке недвижимости нужно учитывать множество факторов. Например, принимать во внимание не только кадастровую, но и инвентаризационную стоимость.

В представленной статье мы подробно расскажем, чем отличаются эти два понятия, как рассчитывается каждый вид стоимости и что именно нужно знать при составлении оценки имущества.

 

○ Что такое инвентаризационная стоимость.

Инвентаризационная стоимость – это показатель, который применяется при оценке недвижимости и расчета налога от сделок с ней. В данном случае в расчет берется общая площадь жилплощади, степень ее износа и условия предоставления коммунальных услуг. При этом не учитываются иные критерии, определяющие рыночную стоимость данной недвижимости. В связи с этим государство приняло решение ввести новый способ оценки жилых и нежилых помещений, который будет учитывать все необходимые показатели.

Оценка инвентаризационной стоимости нужна, когда осуществляется приватизация недвижимости, планируется ее покупка, продажа и любые другие сделки. Она также используется для расчета налога на имущество. Именно этот показатель являлся единственным до января 2015 года, когда был введен новый способ оценки.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Что такое кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость – это определение рыночной цены объекта недвижимости или земельного участка. Ее проведение регулируется Федеральными законами:

  • «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 №135-ФЗ (далее №135-ФЗ).
  • «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 №237-ФЗ (далее №237-ФЗ).
  • «Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона (ч. 2 ст.3 №135-ФЗ).
  • Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах (ч.1 ст.3 №135-ФЗ)».

Данный показатель подлежит обновлению каждый 5 лет и необходим при покупке и иных сделках с недвижимостью.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Какие есть отличия.

Эти два показателя имеют одинаково важное значение для установления общей стоимости недвижимости и расчете налога на нее. При этом необходимо знать и различия между ними. Ниже приведены основные показатели, разницу по которым нужно знать.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Налогообложение.

Размер налогов зависит от установленной стоимости объекта недвижимости. При инвентаризационной в расчет берется год возведения здания и степень ее износа.

  • «Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его инвентаризационная стоимость, исчисленная с учетом коэффициента-дефлятора на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года (ст. 404 НК РФ)».

Что касается кадастровой стоимости, при расчете налоговой базы она определяется путем вычета из общей площади определенного количества квадратных метров, исходя из типа недвижимости:

  • Для квартиры – 20 кв. м.
  • Для комнаты – 10 кв. м.
  • Для жилого дома – 50 кв. м. (ст. 403 НК РФ).

До января 2015 года, размер налогообложения устанавливался только на основе инвентаризационной стоимости, а начиная с 2015 года, государство постепенно переходит на кадастровую, которая до 2020 года должна стать единственным критерием вычисления налога.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Как рассчитывается.

При определении инвентаризационной стоимости учитывается только время возведения здания и цена использованных строительных материалов. Оценка производится специалистами Бюро технической инвентаризации (БТИ). Такой расчет не позволяет определить действительную рыночную стоимость недвижимости, что привело к необходимости введения кадастровой стоимости, которая учитывает:

  • Месторасположение здания (населенный пункт, район и улица).
  • Развитость инфраструктуры (наличие рядом детских садов, школ, больниц, остановок общественного транспорта и т.д.).
  • Наличие/отсутствие собственной парковки и/или охраны и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость определяется независимыми оценщиками, которых привлекает местный орган власти

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Разница с рыночной ценой.

Учитывая критерии, которые учитываются при расчете, максимально приближенной к рыночной цене является кадастровая стоимость. Разница в данном случае в 1,5-3 раза. Что касается инвентаризационной стоимости, отличие от рыночной цены недвижимости примерно в 10 раз. Именно поэтому размер налога на имущество основывается на кадастровой стоимости, начиная с 2015 года. Планируется, что к 2020 году государство полностью перейдет на расчет налогов на основе кадастровой стоимости.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Кто выдает.

БТИ – орган, который занимается определением инвентаризационной стоимости. Сюда можно обратиться за получением именно этого вида оценки. Что касается кадастровой стоимости, ее оценку можно получить посредством обращения в Росреестр, Кадастровую палату и отделение МФЦ.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Кто может получить.

Каждый вид справки с нужной оценкой может быть получен только собственником недвижимости либо его представителем, предъявившим нотариальную доверенность.

 При обращении за информацией следует предъявить:

  • Личный паспорт.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Заполненное по установленной форме заявление.
  • Чек об оплате госпошлины.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Как получить.

Получить инвентаризационную оценку можно при личном обращении в БТИ с предъявлением перечисленного пакета документов. Что касается кадастрового документа, ее можно заказать через интернет в Росреестре либо обратившись в отделение МФЦ с предъявлением правоустанавливающих документов.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Как оспорить.

Если заявитель не согласен с размером приведенной оценки, он может оспорить ее, путем обращения в судебные инстанции в каждом случае. При этом оспорить инвентаризационную стоимость можно в любое время после ее получения, а в случае с кадастровой оценкой, иск должен быть подан не позднее, чем через 6 месяцев после получения документа.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Порядок оценивания.

Алгоритм действий при инвентаризационной оценке:

  1. Определение основной восстановительной стоимости объекта.
  2. Перерасчет с учетом цен текущего года при помощи специальных коэффициентов.
  3. Определение процента и стоимости физического износа.
  4. Расчет реальной инвентаризационной стоимости.
  5. Расчет налога через умножение результата оценки на поправочный коэффициент, определяемый в пределах определенного промежутка.

Данный вид оценивания занимает достаточно долгое время и требует определенной скрупулезности.

Определение кадастровой стоимости происходит быстрее:

  1. Администрация принимает соответствующее решение о переоценке.
  2. Составляется список объектов, подлежащих переоценке.
  3. Привлекается независимая фирма на конкурсной основе.
  4. Проводится кадастровая оценка в соответствии с актуальными коэффициентами и нормативной базой.
  5. Проводится экспертиза составленного отчета саморегулирующими оценщиками.
  6. Осуществляется передача сведений в органы местного самоуправления и их публикация
  7. Обновленные данные фиксируются в единой базе.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Переоценка.

Специалисты БТИ обязаны каждый год до 1 марта представлять информацию об инвентаризационной стоимости своих объектов по состоянию на 1 января соответствующего года. Что касается кадастровой стоимости, ее переоценка производится каждые 5 лет.

Таким образом, инвентаризационная стоимость также должна быть известна владельцам жилплощади. Сведения о каждом виде оценки в совокупности дают действительную картину стоимости объекта недвижимости.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

 

✔ Чтобы заплатить налог какую нужно учитывать оценку.

При расчете следует учитывать кадастровую стоимость на начало текущего года. Однако если такие сведения отсутствуют, законодатель еще допускает возможность использования инвентаризационной стоимости, что в ближайшем будущем будет невозможно.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ В каком документе записана инвентаризационная стоимость.

Эти сведения отражены в техническом паспорте объекта недвижимости. Если в документе отсутствует информация, следует заказать справку об инвентаризационной стоимости имущества.

Вернуться к содержанию ↑

 

Кадастровая стоимость квартиры — как рассчитать и оспорить налог. Об этом смотрите сюжет выпуска новостей на канале «Мир».

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Инвентарная стоимость — CEOpedia | Управление онлайн

Инвентарная стоимость — это стоимость материального личного имущества, предназначенного для продажи в ходе обычной деятельности, в процессе производства для такой продажи или для использования в настоящее время в производстве предметов для продажи [1] .

Запасы — это актив, который сложно контролировать — он ежедневно прибывает и покидает территорию компании, разбросан по складским и производственным площадям (и, возможно, на удаленных складских площадях), может содержать устаревшие или утилизированные предметы, может включать тысячи номеров деталей, а также может включать в себя товары, принадлежащие поставщикам или клиентам, и может быть оценен с использованием различных методов как для прямых, так и для накладных расходов.Используется система контроля, чтобы уменьшить вероятность того, что единицы и затраты, связанные с инвентаризацией, неверны [2] .

Контроль стоимости запасов

Один из способов сохранить контроль над стоимостью запасов — сбалансировать стоимость ввода и вывода. Если значение входа удерживается ниже значения выхода, то запас уменьшается. Стоимость поставок поставщика должна быть меньше, чем прогнозируемая стоимость отправки потребителем в каждый период времени. Поставки поставщика являются следствием выполнения заказа на закупку и выполнения графика, поэтому именно процесс заказа должен находиться под бюджетным контролем.Процесс управления основан на сборе информации о [3] :

  • прогнозное значение спроса на каждый период времени (неделя или месяц)
  • сумма графика или обязательства по заказу, уже выполненное для поставки в каждый период времени
  • стандартная стоимость срочных (аварийных) заказов, которые фиксируются каждый период времени

Система сокращения или увеличения запасов также должна быть определена с точки зрения того, какое изменение стоимости в уровне запасов считается практичным или полезным для каждой временной период.По этой информации легко оценить:

  • Максимальная стоимость доставки за каждый период времени
  • Максимальный размер обязательств по заказу на поставку за период
  • Максимальное значение, доступное для новых заказов, установленных для доставки в течение этого периода.

Это максимальное значение, доступное для новых заказов, является потолком для общей стоимости заказа для доставки в этот период времени. Если это значение будет превышено путем размещения следующего заказа на поставку, то этот заказ должен быть перенесен на более поздний период времени (или другой заказ отложен), иначе итоговая стоимость запасов увеличится на [4] .

Применение инвентарной стоимости

Инвентарь стоит дорого и соответствует оборотному капиталу. Кроме того, инвентарь требует места для хранения и требует других затрат на транспортировку. Некоторые продукты, такие как скоропортящиеся продукты питания и опасные материалы (хазмат), требуют особого обращения и хранения, что увеличивает стоимость содержания запасов. Запасы также могут быстро ухудшаться, пока они находятся на хранении. Кроме того, запасы могут устареть очень быстро по мере добавления новых материалов и технологий.И что важно, большие объемы товарных запасов не позволяют фирме быстро реагировать на производственные трудности и изменения в технологиях и рыночных условиях.

Инвентаризация запасов можно оценить различными способами. Типичный ежегодный физический подсчет запасов для определения общей суммы долларов, вложенных в запасы, дает абсолютную меру инвестиций в запасы. Затем Стоимость запасов регистрируется на балансе фирмы. Это значение может использоваться для сравнения бюджета и прошлых инвестиций в инвентаризацию .Тем не менее, абсолютное количество долларов, вложенных в товарно-материальные запасы, не является достаточным признаком того, разумно ли компания использует свои запасы.

Коэффициент оборачиваемости запасов (или оборачиваемость запасов) широко используется для измерения и анализа того, насколько эффективно фирма использует свои запасы для получения дохода. Этот коэффициент определяет, сколько раз компания оборачивает свои запасов за отчетный период. Более быстрые обороты регулярно наблюдаются как положительная тенденция, поскольку они указывают на то, что компания может получать больше дохода на доллар вложения в товарные запасы.Кроме того, более быстрые обороты позволяют компании улучшить денежный поток и снизить затраты на складирование и транспортировку. И наоборот, низкая оборачиваемость запасов может свидетельствовать о затоваривании или недостатках продуктовой линейки или маркетинговых усилий [5] .

  1. ↑ П. Р. Делани, О. Р. Уиттингтон, 2010, стр. 187
  2. ↑ С. М. Брэгг, 2005, стр. 35
  3. ↑ С. М. Брэгг, 2005, стр. 85
  4. ↑ С. М. Брэгг, 2005, страницы 85, 86
  5. ↑ М. А. С. Гарсия, Р. Т.М. Сальгадо, В. М. Р. Карбахал, 2013 г.

Ссылки

  • Брэгг С. М., (2005), Учет запасов: подробное руководство , John Wiley and Sons, Inc., Хобокен, Нью-Джерси, Соединенные Штаты Америки
  • Делани П. Р., Уиттингтон О. Р., (2010), Wiley CPA Exam Review 2010, Финансовый учет и отчетность ‘, John Wiley and Sons, Inc., Хобокен, Нью-Джерси, Соединенные Штаты Америки
  • Гарсия М. А. С., Сальгадо Р. Т. М., Карбахал В.М. Р. (2013), Логистика и управление цепочками поставок. Создание сетей создания ценности в Мексике и Латинской Америке , Эдиториал Диджитал дель Текнолохико де Монтеррей, Мексика

Автор: Моника Мендак

Инвентаризация и управление активами

Инвентаризация и управление активами

Что такое инвентарь?

Опись — это список всего имущества, принадлежащего умершему человеку, и стоимость каждого предмета собственности на момент смерти человека.Личный представитель должен подготовить этот список в течение трех месяцев с даты его или ее назначения.

Вернуться к началу страницы

Как мне подготовить Опись?

Вы можете подать:

Опись имущества, П-370

Для каждого объекта собственности, принадлежащего умершему человеку, вы должны указать следующее:

  • Описание собственности.
  • «Справедливая рыночная стоимость» имущества на дату смерти человека.
  • Размер и вид любого обременения (залога) на имущество.

Также полезно, если вы сделаете следующее:

  • Рассортируйте предметы на недвижимое и личное имущество.
  • Укажите, каким образом лицо владело правом собственности, например, совместно или с правом наследования. Это также поможет вам решить, является ли имущество собственностью по завещанию или без наследства.
  • Укажите имя каждого совладельца или лица, подлежащего выплате в случае смерти бенефициара собственности.

Если вы наняли профессионального оценщика для оценки какой-либо собственности, вы должны указать имя и адрес оценщика рядом с предметом, который был оценен.

Вы должны отправить копию любому заинтересованному лицу, которое ее попросит.

Вернуться к началу страницы

Как оценить имущество для инвентаря?

Вы должны использовать справедливую рыночную стоимость для каждого объекта недвижимости. Это означает разумную цену, которую несвязанное лицо заплатило бы за собственность в ее состоянии «как есть» на дату смерти человека.Вы можете нанять профессионального оценщика, который поможет вам решить, чего стоит что-то.

Ниже приведены рекомендации, которые помогут вам определиться со стоимостью для общих типов собственности:

Тип имущества

Способы оценки

Недвижимость
  • Используйте налоговое исчисление на дату смерти .
  • Сравните последние продажи, сделанные лицам, не имеющим родства.
  • Воспользуйтесь оценкой квалифицированного оценщика (оценка имущества на дату смерти ).
  • Используйте заключение брокера о стоимости от специалиста по недвижимости (оценка имущества по состоянию на дату смерти ).

Транспортные средства (автомобили, лодки, прицепы, квадроциклы)

  • Воспользуйтесь онлайн-сервисом, например Kelley Blue Book, Nada или Edmunds.
  • Сравните товары, выставленные на продажу, в газете или на Craigslist.

Личные вещи

  • Ценность как группа, если только что-то не особо ценно. Если предметы только сентиментальные, вы можете оценить их ноль.

Мебель для дома

  • Ценность как группа, если что-то не особо ценно.Стоимость домашней обстановки — это то, сколько кто-то будет платить за собственность «как есть», а не сколько человек заплатил за нее или сколько будет стоить ее замена.

Ценное личное имущество (картины, меха, украшения, огнестрельное оружие, антиквариат, коллекции)

  • Ценные предметы перечислять отдельно. При необходимости произведите профессиональную оценку недвижимости.

Банковские счета, инвестиционные счета, пенсионные счета, планы 401k, аннуитеты

  • Используйте остаток на дату смерти , включая проценты, полученные до этой даты.

Пенсионные планы

  • Используйте пособие в случае смерти, если оно есть. Если пенсия заканчивается после смерти человека, она не имеет значения, и вам не нужно включать ее в Опись.

Страхование жизни

Деловые интересы

  • Используйте цену, недавно уплаченную за бизнес.
  • Используйте значение, указанное в соглашении между партнерами.
  • Нанять профессионального оценщика бизнеса.
  • Используйте стоимость имущества, используемого в бизнесе, если бизнес не будет продолжен после смерти человека.

Есть много других типов собственности, и некоторые из них трудно оценить. Вам следует поговорить с адвокатом по наследству, если у вас есть вопросы о том, как оценивать собственность.

Вернуться к началу страницы

Что мне делать с инвентарем?

Вы должны отправить копию любому заинтересованному лицу, которое ее попросит. Вы также можете подать оригинал в суд.

Вернуться к началу страницы

Как мне найти собственность, принадлежащую умершему?

Иногда бывает трудно найти все имущество, принадлежащее умершему человеку. Ниже приведены полезные шаги, которые вы можете предпринять:

  • Осмотрите дом, офис, сейф и картотеки человека.Собирайте документы, полисы страхования жизни, акции, наличные деньги, драгоценности или другое ценное имущество. Соберите и изучите все юридические, налоговые и финансовые документы.
  • Проверьте почту человека, включая банковские выписки и выписки по кредитам.
  • Проверьте электронную почту человека, его электронные учетные записи и жесткий диск компьютера, если необходимо.
  • Искать в государственных документах недвижимость в тех местах, где проживал человек.
  • Пройдитесь по всей недвижимости и перечислите все личное имущество, которое вы найдете.
  • Возьмите копию своих писем в банк, откройте сейфовые ячейки и соберите содержимое.
  • Найдите в судебных протоколах судебные решения или залоговые права в местах, где это лицо проживало или занималось бизнесом.
  • Поговорите с членами семьи и консультантами человека, такими как юристы, бухгалтеры, инвестиционные брокеры, агенты по страхованию жизни и деловые партнеры.
  • Поговорите с адвокатом по наследству. Он или она может иметь доступ к конфиденциальным базам данных (таким как записи DMV) или контрактам с компаниями по поиску активов.

Вернуться к началу страницы

Что мне делать с недвижимостью, когда я ее найду?

Вы должны собрать имущество, принадлежащее человеку, который умер, вступив во владение или установив контроль над ним. Однако вы можете оставить собственность лицу, которое должно ее получить, если она вам не нужна для завещания. Вы должны тщательно управлять всей недвижимостью и защищать ее в интересах заинтересованных лиц, включая кредиторов, бенефициаров и наследников.

Для получения дополнительной информации об управлении наиболее распространенными типами собственности см .:

Вернуться к началу страницы

Как управлять финансовыми счетами и денежными средствами?

Вам нужно будет закрыть банковские и инвестиционные счета умершего человека. Вы также должны получить все денежные пособия по полисам страхования жизни и из других источников, если они подлежат выплате в собственность. Хорошая идея — открыть текущий счет по наследству, чтобы объединить все эти средства в одном месте.Также легче подготовить бухгалтерский учет, если вы оплачиваете претензии и расходы по завещанию с одного счета.

* Важно: не кладите на банковский счет недвижимого имущества ничего, кроме недвижимого имущества. Используйте учетную запись только для целей завещания. Вы должны хранить все фонды недвижимости отдельно от своих личных средств.

Если в поместье имеется большая сумма денег, вы также можете открыть сберегательный счет или инвестиционный счет. Вы можете сохранить инвестиционные счета человека в той же брокерской компании, но вам нужно будет сменить владельца счетов на имущество.

Когда вы открываете новый счет недвижимости, вам понадобится заверенная копия писем и EIN наследства. Вы никогда не должны использовать номер социального страхования умершего или свой собственный номер социального страхования для идентификации счета наследственного имущества.

Вернуться к началу страницы

Как мне управлять недвижимостью?

Личный представитель при необходимости должен делать следующее:

  • Уплатить все налоги и сборы в срок.
  • Просмотрите все договоры аренды, документы, залоговые права и другие договоры, которые влияют на недвижимость. Продлевать, прекращать или заключать новые договоренности.
  • Изучите все существующие полисы страхования имущества. Держите собственность застрахованной от несчастных случаев и ответственности, приобретая или обновляя домовладельцев или коммерческих полисов.
  • Свяжитесь с любой компанией, имеющей ипотеку или доверительное управление на недвижимость, и договоритесь о продолжении выплаты ссуды. Если вы не примете меры по поддержанию ссуды в текущем состоянии, существует риск того, что компания лишит права выкупа собственности.
  • Держать недвижимость в хорошем состоянии.
  • Организовать сбор арендной платы с арендаторов или выселение арендаторов.
  • Поменять замки.
  • Убрать квартиру на продажу.
  • Нанять любых агентов, необходимых для помощи в управлении недвижимостью или ее продаже, включая агентов по недвижимости, оценщиков и смотрителей.

В большинстве случаев вы можете оставить право собственности на недвижимость на имя умершего до тех пор, пока вы не будете готовы передать ее нужным лицам.Для получения дополнительной информации об изменении названия недвижимости см. Передача активов.

Вернуться к началу страницы

Как управлять личным имуществом?

Личный представитель при необходимости должен делать следующее:

  • Оплачивать все налоги и сборы в установленный срок.
  • Храните ценные предметы, такие как ювелирные изделия и огнестрельное оружие. Откройте сейф или купите замки для огнестрельного оружия.
  • Разное имущество поместить в хранилище или другое безопасное место.
  • Свяжитесь с любой компанией, удерживающей имущество, и договоритесь о продолжении выплаты ссуды.
  • Застраховать имущество от несчастных случаев, потерь и ответственности.
  • Не управляйте транспортным средством, принадлежащим умершему, пока оно не будет застраховано.
  • Держать недвижимость в хорошем состоянии.
  • Защита от кражи личных данных. Уничтожайте кредитные карты и будьте осторожны, выбрасывая финансовые отчеты.Измените электронные пароли и личные вопросы на онлайн-аккаунты.

В большинстве случаев вы можете оставить право собственности на личное имущество (если оно есть) на имя умершего человека, пока вы не будете готовы передать его нужным лицам. Вы также можете оставить личное имущество вместе с недвижимостью или законным наследником или бенефициаром, если это удобно. Для получения дополнительной информации об изменении названия личной собственности см. Передача активов.

Вернуться к началу страницы

Могу ли я выбросить вещи или передать их на благотворительность?

Да, если собственность имеет такую ​​низкую ценность, что она не приносит пользу имуществу.Например, вы можете отдать или выбросить старую мебель, одежду или предметы домашнего обихода в плохом состоянии. Но вы можете жертвовать ценные вещи на благотворительность, например, дорогие картины или украшения, только в том случае, если умерший пообещал сделать это в письменной форме перед своей смертью.

Вернуться к началу страницы

Что делать, если я найду больше собственности после завершения инвентаризации?

Если вы обнаружите новую собственность или вам нужно что-то изменить в исходном инвентаре, вы должны подготовить «дополнительный инвентарь».»Вы должны отправить дополнительную инвентаризацию тем лицам, которые получили оригинальную инвентарную книгу, и подать ее в суд, если вы подали оригинал в суд.

Вернуться к началу страницы

Как передать имущество лицам, которые должны его получить?

Для получения информации о том, когда и как передавать собственность бенефициарам или наследникам, см. Раздел «Распределение имущественных активов и передача активов».

Вернуться к началу страницы

Где я могу узнать больше о различных задачах для личных представителей?

Вы можете узнать больше о:

Вернуться к началу страницы


Ред.28 июля 2014 г.
© Система суда Аляски
www.courts.alaska.gov
Свяжитесь с нами
Вам необходимо скачать бесплатную копию Adobe Acrobat Reader для просмотра и печати документов с этим символом. Если вы используете программу чтения с экрана, обратитесь в службу поддержки и информация на веб-сайте Adobe Access.

МСФО (IAS) 2 — Запасы (подробный анализ)

Объектив

В настоящем стандарте рассматривается порядок учета запасов.Основные вопросы — это определение стоимости запасов и чистой стоимости реализации, их последующий учет и рекомендации по формулам расчета стоимости для оценки запасов.

Область применения

Требования этого стандарта применимы к учету запасов. Однако этот стандарт не касается следующих

(a) Незавершенное производство по контрактам на строительство, которые охватываются МСФО (IAS) 11

(b) Сельскохозяйственная и лесная продукция после сбора урожая, связанная с сельскохозяйственной деятельностью, и минеральные продукты при первоначальном признании, которые подпадают под другие применимые стандарты

(c) Биржевые маклеры или трейдеры, которые регулярно покупают и продают товары для других или за свой счет с целью получения краткосрочной прибыли или маржи

Определения

Опись:

Это активы, которые включают

(a) Сырье, предназначенное для использования в процессе производства или для оказания услуг

(b) Незавершенное производство с целью продажи в ходе обычной деятельности

(c) Готовая продукция (произведенная или приобретенная), предназначенная для продажи в ходе обычной деятельности.

Чистая цена продажи:

Определяется как предполагаемая цена продажи за вычетом предполагаемых затрат на завершение и предполагаемых коммерческих расходов. Это чистая сумма, которую организация ожидает получить от продажи запасов в ходе обычной деятельности.

Оценка запасов

Предприятие будет оценивать запасы на отчетную дату по наименьшей из

(а) Стоимость инвентаря и

(b) Его чистая цена продажи

Это соответствует концепции осмотрительности.

Стоимость запасов

Стоимость запасов включает его первоначальную закупочную цену, любые затраты на преобразование и любые другие непосредственно связанные затраты, понесенные при приведении запасов в их текущее состояние и местонахождение. Он будет определен как

  • Базовая прейскурантная цена
  • минус любая торговая скидка или скидка,
  • Плюс любые непосредственно связанные затраты, которые включают: транспортные расходы, налог с продаж и импортные пошлины (если они не подлежат возмещению), любые юридические издержки, затраты на обработку, любые другие расходы, понесенные в связи с приобретением готовой продукции или сырья
  • Стоимость преобразования i.е. (Прямые трудовые и производственные накладные)
  • Любые другие затраты, необходимые для приведения инвентаря в его текущее состояние и местонахождение, такие как стоимость проектирования или стоимость хранения, если они необходимы до использования в производственном процессе.

Стоимость преобразования

  • Стоимость преобразования — это стоимость преобразования сырья в готовую продукцию и включает в себя (прямые затраты на рабочую силу и производственные накладные расходы)
  • Производственные накладные расходы включают фиксированные и переменные накладные расходы
  • Постоянные производственные накладные расходы — это те, которые остаются фиксированными, независимо от уровня производства, и распределяются на основе нормальной или средней мощности.
  • Нормальная мощность должна учитывать производственные потери из-за планового ремонта и технического обслуживания.
  • Если фактическое производство ниже запланированного, то нераспределенные накладные расходы будут отражены в отчете о прибылях и убытках как расходы.
  • Если фактическое производство превышает предусмотренное в бюджете, то фиксированные накладные расходы, выделенные на каждую единицу, должны быть уменьшены на основе фактического производства
  • Переменные накладные расходы на производство — это те, которые варьируются в зависимости от уровня производства и распределяются на основе использования таких производственных мощностей.

Примечания:

(a) Ниже приведены затраты, которые не будут учитываться как часть стоимости запасов и будут отражены в отчете о прибылях и убытках как расходы, которые включают:

  • Любая сумма ненормального ущерба из-за нерационального использования материалов или рабочей силы.
  • Стоимость хранения, если в нем нет необходимости перед производственным процессом
  • Любые административные и торговые накладные расходы.

(b) Если производство товарно-материальных запасов финансируется за счет ссуды и для подготовки запасов к продаже или предполагаемому использованию требуется значительный период времени, то любые связанные с этим процентные расходы станут частью стоимости запасов согласно МСФО (IAS) 23.
(c) Если товарно-материальные запасы приобретаются на продленный кредитный период или на основе отсроченного платежа, то стоимость таких запасов будет равна наличной цене, эквивалентной , любое превышение, уплаченное над денежной ценой, будет рассматриваться как Процентные расходы , которые будут признается в течение срока кредита.

Стоимость инвентаризации поставщика услуг:

Стоимость товарно-материальных запасов поставщика услуг включает стоимость непосредственного труда или персонала, занятого предоставлением услуг, и другие прямые затраты. Однако он не должен включать в себя административные накладные расходы, накладные расходы на продажу и размер прибыли.

Методы измерения затрат

Предприятие может использовать следующие методы измерения стоимости для определения стоимости запасов, которая включает:

a) Метод стандартных затрат на единицу продукции

Согласно этому методу, стоимость запасов определяется с учетом обычных прямых материальных затрат, затрат на рабочую силу и непосредственно относимых накладных расходов.

б) Метод розничной цены

Этот метод обычно используется предприятиями, занимающимися розничной торговлей, с большим количеством товаров в запасах с аналогичной маржой. Стоимость запасов будет определяться путем вычета маржи из продажной цены таких товаров.

Формулы оценки затрат

  • Стоимость товарно-материальных ценностей , которые обычно не являются взаимозаменяемыми или различающимися по своему характеру, и товаров, которые производятся для конкретного проекта , будет определяться путем конкретной идентификации их индивидуальной стоимости, понесенной на такие товары.
  • Себестоимость запасов , которые обычно взаимозаменяемы или аналогичны по своему характеру , может быть определена с использованием метода «первым пришел — первым ушел» (ФИФО) или метода средневзвешенной стоимости.
  • Согласно методу ФИФО единицы запасов, которые покупаются или производятся первыми, считаются проданными первыми, а единицы, оставшиеся в запасах, будут иметь самые последние цены.
  • При использовании метода средневзвешенной стоимости средневзвешенная стоимость единицы рассчитывается с учетом стоимости единиц в начале периода и стоимости единиц, которые приобретаются или производятся в течение года на периодической основе или при получении новой посылки.
  • Настоящий стандарт требует, чтобы предприятие использовало ту же формулу для всех запасов в разных сегментах бизнеса, но имело одинаковый характер и использование.

Чистая цена продажи

  • Если стоимость запасов превышает стоимость, которая, как ожидается, будет получена от их окончательной продажи, то запасы будут списаны до чистой стоимости реализации.
  • Чистая цена продажи запасов может снизиться из-за увеличения стоимости, падения продажной цены, физического повреждения или устаревания.
  • Это должна быть надежная оценка на дату оценки с учетом всех соответствующих факторов.
  • Если стоимость запасов падает ниже NRV, то каждая позиция запасов должна быть списана до ее NRV на индивидуальной основе . Однако это может быть применимо к группе предметов в запасе, если они похожи по характеру или конечному назначению.
  • Предприятие должно учитывать цель инвентаризации при определении своей чистой стоимости, например, удерживается ли она для продажи по твердому договору или для общей продажи.
  • Сырье, удерживаемое предприятием для использования в производстве готовой продукции, не нужно списывать ниже его себестоимости, если ожидается, что готовая продукция, в которой будет использоваться такой материал, будет продаваться по цене, превышающей ее себестоимость. Однако, если ожидается, что готовая продукция, в которой будет использоваться такой материал, будет продаваться по цене ниже его себестоимости, то стоимость такого сырья будет списана до его чистой стоимости.
  • Если тот же существующий запас будет храниться на следующую отчетную дату, чистая реальная стоимость запасов будет переоцениваться на каждую последующую отчетную дату.Если последующие обстоятельства указывают на то, что NRV запасов увеличилась, списание по которым было записано в предыдущем периоде, сторнирование списания будет произведено в размере первоначального списания, произведенного в предыдущем периоде.

Признание в качестве расходов

  • Балансовая стоимость запасов будет отражена как расход в том периоде, в котором такие запасы были проданы. Однако, если запасы используются при строительстве другого актива, то стоимость таких запасов станет частью стоимости другого актива.
  • Любые убытки, связанные с инвентаризацией и списанием запасов до их чистой стоимости, будут отражаться как расходы в соответствующем периоде, в котором возникает убыток или списание.
  • Сторнирование списания, связанное с запасами, будет отражаться как уменьшение расходов в периоде, в котором возникает сторнирование списания.

Раскрытие информации

Стандарт требует, чтобы предприятие раскрыло следующую информацию:

  • Метод оценки стоимости, принятый предприятием.
  • Балансовая стоимость запасов на конец отчетного периода.
  • Любая сумма списания стоимости запасов
  • Стоимость запасов, признанных в отчете о прибылях и убытках как расходы.
  • Любая сумма восстановления при списании запасов и такие обстоятельства, которые отражают восстановление при списании.
  • Любое количество товарно-материальных ценностей, являющееся предметом залога.
  • Балансовая стоимость запасов по каждой классификации запасов, такой как сырье, незавершенное производство и готовая продукция.

МСФО (IAS) 2 — Запасы

Дата Развитие Комментарии
сентябрь 1974 Предварительный проект E2 Оценка и представление запасов в контексте системы исторической стоимости Опубликован
октябрь 1975 МСФО (IAS) 2 Оценка и представление запасов в контексте системы исторической стоимости Выпущен
август 1991 Предварительная версия E38 Опубликованы запасы
декабрь 1993 МСФО (IAS) 9 (1993) Запасы, выпущенные Годовая финансовая отчетность за периоды, начинающиеся 1 января 1995 г. или после этой даты
18 декабря 2003 МСФО (IAS) 2 Запасы, выпущенные Действительно для годовых периодов, начинающихся 1 января 2005 г. или после этой даты
  • Интерпретация IFRIC 20 Затраты на вскрышные работы на этапе добычи открытого рудника
  • SIC-1 Согласованность — разные формулы затрат для запасов . SIC-1 был заменен МСФО (IAS) 2 (в редакции 2003 г.) и включен в него.

Целью МСФО (IAS) 2 является определение порядка учета запасов. Он предоставляет руководство по определению стоимости запасов и последующему признанию расходов, включая любое списание до чистой стоимости реализации. Он также предоставляет руководство по формулам стоимости, которые используются для отнесения затрат к запасам.

Запасы включают активы, предназначенные для продажи в ходе обычной деятельности (готовая продукция), активы в производственном процессе для продажи в ходе обычной деятельности (незавершенное производство), а также материалы и материалы, которые потребляются в производстве (сырье) .[IAS 2.6]

Тем не менее, МСФО (IAS) 2 исключает определенные запасы из своего объема: [МСФО (IAS) 2.2]

  • Незавершенное производство, возникающее по договорам на строительство (см. МСФО 11 Договоры на строительство )
  • финансовые инструменты (см. МСФО (IAS) 39 Финансовые инструменты: признание и оценка )
  • биологических активов, связанных с сельскохозяйственной деятельностью и сельскохозяйственной продукцией на момент сбора урожая (см. МСФО 41 «Сельское хозяйство »).

Кроме того, хотя нижеследующее входит в сферу применения стандарта, МСФО (IAS) 2 не применяется к оценке запасов: [МСФО 2.3]

  • производители сельскохозяйственной и лесной продукции, сельскохозяйственной продукции после сбора урожая, а также полезных ископаемых и минеральных продуктов в той степени, в которой они оцениваются по чистой цене продажи (выше или ниже себестоимости) в соответствии с устоявшейся практикой в ​​этих отраслях. Когда такие запасы оцениваются по чистой цене продажи, изменения этой стоимости признаются в составе прибыли или убытка за период, в котором произошло изменение
  • товарных брокеров и дилеров, которые оценивают свои запасы по справедливой стоимости за вычетом затрат на продажу.Когда такие запасы оцениваются по справедливой стоимости за вычетом затрат на продажу, изменения справедливой стоимости за вычетом затрат на продажу признаются в составе прибыли или убытка в периоде изменения.

Запасы необходимо отражать по наименьшей из двух величин: себестоимости и чистой стоимости реализации (NRV). [IAS 2.9]

Стоимость должна включать все: [IAS 2.10]

  • Затраты на покупку (включая налоги, транспорт и погрузочно-разгрузочные работы) за вычетом полученных торговых скидок
  • затраты на конверсию (включая постоянные и переменные накладные расходы на производство) и
  • Прочие затраты, понесенные при доставке запасов на их нынешнее местонахождение и приведение в состояние

МСФО (IAS) 23 Затраты по займам определяет некоторые ограниченные обстоятельства, при которых затраты по займам (проценты) могут быть включены в стоимость запасов, соответствующих определению квалифицируемого актива.[IAS 2.17 и IAS 23.4]

В стоимость запасов не должны входить: [IAS 2.16 и 2.18]

  • Ненормальные отходы
  • складские расходы
  • административные накладные расходы, не связанные с производством
  • себестоимость
  • Курсовые разницы, возникающие непосредственно в результате недавнего приобретения запасов, выставленных в счетах в иностранной валюте
  • процентная стоимость при приобретении запасов с отсрочкой погашения.

Методы стандартной стоимости и розничной торговли могут использоваться для измерения стоимости при условии, что результаты приблизительно соответствуют фактической стоимости.[IAS 2.21-22]

Для невзаимозаменяемых товарно-материальных ценностей конкретные затраты относятся на отдельные отдельные товарно-материальные запасы. [IAS 2.23]

Для взаимозаменяемых статей IAS 2 позволяет использовать формулы FIFO или средневзвешенной стоимости. [МСФО (IAS) 2.25] Формула LIFO, которая была разрешена до пересмотра МСФО (IAS) 2 в 2003 г., больше не допускается.

Одна и та же формула расчета стоимости должна использоваться для всех запасов с аналогичными характеристиками в отношении их характера и использования для организации.Для групп запасов, имеющих разные характеристики, могут быть обоснованы разные формулы расчета стоимости. [IAS 2.25]

NRV — это расчетная цена продажи в ходе обычной деятельности за вычетом расчетной стоимости завершения и расчетных затрат, необходимых для продажи. [МСФО (IAS) 2.6] Любое списание до NRV должно признаваться как расход того периода, в котором происходит списание. Любое сторнирование должно признаваться в отчете о прибылях и убытках в том периоде, в котором происходит сторнирование.[IAS 2.34]

IAS 18 Выручка касается признания выручки от продажи товаров. Когда запасы продаются и признается выручка, балансовая стоимость этих запасов признается как расход (часто называемый себестоимостью продажи). Любое списание до NRV и любые потери запасов также признаются в качестве расходов, когда они происходят. [IAS 2.34]

Требования к раскрытию информации: [IAS 2.36]

  • учетная политика по запасам
  • балансовая стоимость, как правило, классифицируется как товары, принадлежности, материалы, незавершенное производство и готовая продукция.Классификация зависит от того, что подходит для организации
  • балансовая стоимость запасов, учитываемых по справедливой стоимости за вычетом затрат на продажу
  • сумма любого списания запасов, признанного в качестве расхода в периоде
  • Сумма любого восстановления списания до NRV и обстоятельства, которые привели к такому восстановлению
  • балансовая стоимость запасов, переданных в залог в качестве обеспечения обязательств
  • Стоимость запасов признается в составе расходов (себестоимости реализованной продукции).
МСФО (IAS) 2 признает, что некоторые предприятия классифицируют расходы в отчете о прибылях и убытках по характеру (материалы, рабочая сила и т. Д.), А не по функциям (себестоимость проданных товаров, расходы по продаже и т. Д.). Соответственно, в качестве альтернативы раскрытию расходов на продажу товаров, МСФО (IAS) 2 позволяет предприятию раскрывать операционные затраты, признанные в течение периода, по характеру затрат (сырье и расходные материалы, затраты на рабочую силу, прочие операционные затраты) и сумму нетто изменение запасов за период).[IAS 2.39] Это соответствует IAS 1 «Представление финансовой отчетности », который позволяет представлять расходы по функциям или характеру.

Примеры и логика отчета о старении запасов — Управление цепочкой поставок | Динамика 365

  • 4 минуты на чтение

В этой статье

В этом разделе представлены некоторые примеры, показывающие, как интерпретировать результаты отчета устаревания инвентаризации .В этом отчете количество в наличии и значения запасов для выбранного товара или группы товаров классифицируются по нескольким периодам. В этом разделе также показана внутренняя логика отчета.

Примеры в этом разделе показывают результаты, которые представлены в стандартном отчете устаревания инвентаризации . Однако, как правило, мы рекомендуем вам использовать версию этого отчета для хранения отчета о старении запасов, особенно если у вас много товаров и складов, которые необходимо обработать. Хранилище отчетов о старении инвентаризации сохраняет каждый созданный вами отчет, отображает результаты в виде интерактивной страницы и диаграммы и позволяет экспортировать любой сохраненный отчет.

Примеры данных, которые используются в этих примерах

Примеры в этом разделе основаны на образце данных проводки инвентаризации, описанном в этом разделе.

Настройка размера хранилища

Система-пример содержит следующую настройку размеров хранилища.

Имя Активный Инвентаризация Финансовая инвентаризация
Участок Есть Есть Есть
Склад Есть Есть

Инвентарная модель

В примере системы модель запасов для выпущенных продуктов — FIFO , а значение Себестоимость для модели запасов — Включить физическую стоимость .

Инвентарные операции

Система-пример содержит следующие складские операции для выпущенного продукта с номером позиции 1000 .

Номер ссылки Сайт склад Квитанция Выпуск Физическая дата Финансовая дата Кол-во Сумма затрат Сумма физических затрат
Заказ на поставку 1 11 Куплено 15 марта 15 марта 10 1 000 90 156 1 000
Заказ на поставку 2 21 Куплено 15 марта 15 марта 10 2 000 2 000
Заказ на поставку 1 11 Поступило 15 апреля 5 375
Передаточный ордер 1 11 продано 2 мая 2 мая -5 -458.33 -458,33
Передаточный ордер 1 12 Куплено 2 мая 2 мая 5 458,33 458,33
Заказ на продажу 1 12 продано 3 мая 3 мая -1 -91,67 -91,67

Как рассчитываются количества и суммы в каждом периоде

Используя образцы данных, описанные в предыдущих разделах, вы можете запустить отчет «Старение инвентаризации » со следующими параметрами:

  • На дату: 9 мая 2020 г.
  • Сайт: Посмотреть
  • Склад: Нет
  • Номер позиции: Итого
  • Срок хранения: Установите это поле для создания ежемесячных сегментов.

В этом случае содержание создаваемого отчета будет напоминать следующий пример.

Номер позиции Зона Количество в наличии Наличная стоимость Величина инвентарной стоимости Инвентарная стоимость Средняя стоимость единицы 08.05.2020 — 01.05.2020 30.04.2020 — 01.04.2020 31.03.2020 — 01.03.2020
P1: Количество P1: Количество P2: количество P2: Сумма P3: количество P3: Количество
1000 1 14 1,283.33 14 1,283,33 91,67 5,00 458,33 9,00 825,00
1000 2 10 2 000,00 10 2 000,00 200,00 10,00 2 000,00
1000 Итого 24.00 3 283,33 5,00 458,33 19 2,825,00

Обратите внимание на следующие детали в этом примере отчета:

  • Сумма инвентарной стоимости , Инвентарная стоимость и Средняя стоимость единицы Значения , которые отображаются в отчете, являются значениями для аналитики финансовых запасов (в данном случае Сайт ).

    Например, для участка 1 отчет содержит следующую информацию:

    • Количество инвентарной стоимости Значение составляет 14 (= 10 + 5 — 5 + 5 — 1).
    • Инвентарная стоимость Значение составляет 1283,33 (= 1000 + 375 — 458,33 + 458,33 — 91,67).
    • The Средняя стоимость единицы товара составляет 91,67 .
    • Значение в наличии Значение и значение Сумма в каждом сегменте периода вычисляются с использованием значения Средняя стоимость единицы .
  • Отчет определяет количество в наличии для каждого периода периода, суммируя общее полученное количество запасов для каждого периода. Затем он применяет принцип «первым пришел — первым ушел» (FIFO) для вычета общего выпущенного количества, независимо от модели запасов, которую используют товары.

Если вы снова запустите тот же отчет, но на этот раз вы установите для полей Site и Warehouse значение View , новый отчет будет напоминать следующий пример.

Номер позиции Зона склад Количество в наличии Наличная стоимость Величина инвентарной стоимости Инвентарная стоимость Средняя стоимость единицы 08.05.2020 — 01.05.2020 30.04.2020 — 01.04.2020 31.03.2020 — 01.03.2020
P1: Количество P1: Количество P2: количество P2: Сумма P3: количество P3: Количество
1000 1 11 10 916.67 14 1,283,33 91,67 5,00 458,33 5,00 458,33
1000 1 12 4 366,67 14 1,283,33 91,67 4,00 366,67
1000 2 10 2,000.00 10 2 000,00 200,00 10,00 2 000,00
1000 Итого 24,00 3 283,33 4,00 366,67 5,00 458.33 15 2,458,33

На этот раз участок 1 разделен на две строки, одну для склада 11 и одну для склада 12. Однако значения инвентарной стоимости , инвентарной стоимости и средней стоимости единицы значения совпадают, потому что Склад не является аналитикой финансовых запасов.

Кроме того, обратите внимание, что распределение количества на сайте 1 отличается.В первом запущенном отчете система проигнорировала заказ на перемещение, который возник на том же предприятии, и вычла количество накладной продажи из периода 3/31/2020 — 3/1/2020 периода на участке 1. Однако , в новом отчете система вычитает количество накладной продажи из периода 08.05.2020 — 01.05.2020 периода на складе 12.

Последствия закрытия запасов

Если вы запустите закрытие запасов за май, а затем снова запустите предыдущий отчет, но вы установите для поля По состоянию на дату значение 31 мая 2020 года , вы увидите следующие результаты:

  • Значение инвентаризации и Средняя стоимость единицы значений обновлены.
  • Значение В наличии, значение и все значения Сумма в каждом сегменте периода обновляются соответственно.

Новый отчет будет напоминать следующий пример.

Номер позиции Зона склад Количество в наличии Наличная стоимость Величина инвентарной стоимости Инвентарная стоимость Средняя стоимость единицы 31.05.2020 — 01.05.2020 30.04.2020 — 01.04.2020 31.03.2020 — 01.03.2020
P1: Количество P1: Количество P2: количество P2: Сумма P3: количество P3: Количество
1000 1 11 10 910.70 14 1,275,00 91,07 0,00 5,00 455,36 5,00 455,36
1000 1 12 4 364,29 14 1,275,00 91,07 4,00 364,29
1000 2 10 2,000.00 10 2 000,00 200,00 10,00 2 000,00
1000 Итого 24,00 3 275,00 4,00 364,29 5,00 455.36 15 2,455,36

Финансовое определение инвентаризации имущества

К третьему кварталу этого года компания также запустит вторую башню East Bay Residences, что приведет к выводу на рынок свежего инвентаря недвижимости на сумму P2,7 млрд. NICA — отраслевая ассоциация, которая специализируется на обучении и сертификации услуг по инвентаризации личного имущества Проведение инвентаризации имущества является наиболее важной частью услуги по управлению недвижимостью.В уведомлении подтверждается, что Департамент страхования Калифорнии осведомлен и приветствует усилия некоторых страховщиков, которые уже вышли за рамки Добровольных ускоренных процедур обработки претензий и приложили усилия для оказания помощи пострадавшим, предлагая в некоторых случаях до 100 процентов содержание ограничивает оплату без инвентаризации личного имущества.Reniso в настоящее время управляет инвентаризацией имущества стоимостью более 4 тысяч квадратных футов в регионе Дели-NCR с клиентурой из Индии, а также из всех основных географических регионов, таких как США, Канада, материковая Европа, Великобритания, Ближний Восток Азия, Сингапур, Гонконг, Австралия и др.Lippo имеет большой объем запасов недвижимости с балансовой стоимостью более 21 триллиона индонезийских рупий по состоянию на конец 2017 года в головной компании, но мы ожидаем, что Lippo продаст только около 1,5 триллиона индонезийских рупий из этих запасов в 2018 году, поскольку ее портфель искажен. в сторону демографических групп со средним и высоким уровнем дохода, где спрос слаб. Это означает, что инвентаризация имущества проводится, и лицо, которое ее получит, будет назначено. Вместе приобретенные предприятия увеличат возможности Altisource в сфере недвижимости, предоставляя клиентов включая пользователей его Hubzu и владельцев.com онлайн-платформы для продажи и аукционов недвижимости с очень точной информацией о ценах на инвестиции в аренду жилья и доступ к ценному инвентарю инвестиционной недвижимости. Но инвентарь недвижимости останется на уровне выше 2013 года и по-прежнему будет ограничивать ценовую власть девелоперов, сообщает Moody’s. квадратных футов текущего общего инвентаря собственности, категория Brick and Beam готова стать доминирующей категорией в будущем.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *