Изменения в земельный налог поселения: Изменения в законодательстве по земельному налогу с 01.01.2020

Содержание

Администрация Ильинского сельского поселения Ярославской области


213.5 Кб
скачать

97 от 04.06.2020

МУНИЦИПАЛЬНЫЙ СОВЕТ ИЛЬИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

УГЛИЧСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

_____________________________________________________________________________

 

РЕШЕНИЕ

 

от 04.06.2020                                               №  97                                              с. Ильинское

 

 

О внесении изменений в решение муниципального совета Ильинского сельского поселения

от 15.11.2018  № 15 «Об установлении земельного налога»

 

   В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации, Уставом Ильинского сельского поселения, Муниципальный Совет Ильинского сельского поселения Угличского муниципального района Ярославской области четвертого созыва, 

   РЕШИЛ: 

  1. Внести в решение Муниципального Совета Ильинского сельского поселения от 15.11.2018 № 15 «Об установлении земельного налога» следующие изменения:
    • Абзац первый пункта 1 после слов: «Установить» дополнить словами: « и ввести».
    • Абзац второй пункта 1 изложить в следующей редакции:

«Налогоплательщик, объект налогообложения, налоговая база и порядок ее определения, налоговый период, порядок исчисления и сроки уплаты земельного налога устанавливаются Налоговым кодексом Российской Федерации.»;

            1.3.    Абзац третий подпункта «а» пункта 2 дополнить словами: «(за исключением за земельных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности)»;

  • Абзац четвертый подпункта «а» пункта 2 изложить в следующей редакции:

«- не используемых в предпринимательской деятельности, приобретенных (предоставленных) для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, а также земельных участков общего назначения, предусмотренных Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».».

  • Пункт 3 изложить в следующей редакции:

«Земельный налог и авансовые платежи по земельному налогу налогоплательщиками  — организациями уплачиваются в соответствии со статьей 397 Налогового кодекса Российской Федерации.»;

  • Подпункт «б» пункта 3 исключить;
  • Абзац второй подпункта «а» пункта 4 изложить в следующей редакции:

«Налогоплательщики, имеющие право на налоговые льготы, в том числе в виде налогового вычета, установленные законодательством о налогах и сборах, представляют в налоговый орган по своему выбору заявление о предоставлении налоговой льготы, а также вправе представить документы, подтверждающие право налогоплательщика на налоговую льготу.

         Представление заявления о предоставлении налоговой льготы, подтверждение права налогоплательщика на налоговую льготу осуществляется в соответствии с абзацем вторым пункта 10 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации.»;

  1. Опубликовать настоящее Решение в Информационном вестнике «Наш Край» Ильинского сельского поселения, а так же разместить на официальном сайте Ильинского сельского поселения http://ильинское-сп.рф.
  2. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2020 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования и не ранее 1 числа очередного налогового периода по земельному налогу, за исключением положений, для которых настоящим решением установлены иные сроки вступления их в силу.

 Положения абзаца второго пункта 1 и  пункта 3  решения Муниципального Совета Ильинского сельского поселения от 15.11.2018 № 15 «Об установлении земельного налога» вступают в силу с 1 января 2021 года.

Абзац второй пункта 1 и  пункт 3 решения Муниципального Совета Ильинского сельского поселения от 15.11.2018 № 15 «Об установлении земельного налога» применяются, начиная с уплаты земельного налога за налоговый период 2020 года

  

 

Глава Ильинского сельского поселения

Председатель Муниципального совета

Ильинского сельского поселения                                                            Н.И. Поддубная

Дата создания: 05-06-2020

Тарасовское сельское поселение :: Земельный налог

Решение №8 от 28.05.2020 — Об установлении дополнительных оснований признания безнадежным к взысканию недоимки и задолженности по пеням и штрафам по земельному налогу и налогу на имущество физических лиц

Решение №19 от 06.12.2019 — О внесении изменений в решение Собрания депутатов Тарасовского сельского поселения от 08.11.2019 № 17 «Об установлении земельного налога»

Решение №17 от 08.11.2019 — Об установлении земельного налога

Решение №84 от 29.11.2018 — Об установлении земельного налога

Решение №81 от 29.09.2018 — Об установлении земельного налога

Решение №59 от 30.11.2017 — О внесении изменений в решение Собрания депутатов Тарасовского сельского поселения от 01.12.2016 № 14 «Об установлении земельного налога»

Решение №14 от 01.12.2016г  «Об установлении земельного налога»

Решение №112 от 07.12.2015г О внесении изменений в решение Собрания депутатов Тарасовского сельского поселения от 14.11.2013 № 46 «Об установлении земельного налога» (пред. изм. от 26.08.2014 № 72, от 14.11.2014 № 83)

Решение №83 от 14.11.2014г О внесении изменений в решение Собрания депутатов Тарасовского сельского поселения от 14.11.2013 № 46 «Об установлении земельного налога» (пред. изм. от 26.08.2014 № 72)

Решение №72 от 26.08.2014г О внесении изменений в решение Собрания депутатов Тарасовского сельского поселения от 14.11.2013 № 46 «Об установлении земельного налога»

Решение №46 от 14.11.2013г Об установлении земельного налога

Утратили силу с 01.01.2014 года :

Решение №41 от 30.09.2013гО внесении изменений в решение Собрания депутатов Тарасовского сельского поселения от 11.11.2005 № 11 «О земельном налоге» (пред. изм. от 10.10.2006 № 19, от 28.05.2007 № 12, от 19.02.2008 № 36, от 28.11.2008 № 6, от 12.11.2009 № 36, от 12.11.2010 № 73, от 28.07.2011 № 91, от 15.06.2012 № 123, от 05.03.2013 № 21, от 29.05.2013 № 33)

Решение №33 от 29.05.2013гО внесении изменений в решение Собрания депутатов Тарасовского сельского поселения от 11.11.2005 № 11 «О земельном налоге» (пред. изм. от 10.10.2006 № 19, от 28.05.2007 № 12, от 19.02.2008 № 36, от 28.11.2008 № 6, от 12.11.2009 № 36, от 12.11.2010 № 73, от 28.07.2011 № 91, от 15.06.2012 № 123, от 05.03.2013 № 21)

 Решение №21 от 05.03.2013гО внесении изменений в решение Собрания депутатов Тарасовского сельского поселения от 11.11.2005 № 11 «О земельном налоге» (пред. изм. от 10.10.2006 № 19, от 28.05.2007 № 12, от 19.02.2008 № 36, от 28.11.2008 № 6, от 12.11.2009 № 36, от 12.11.2010 № 73, от 28.07.2011 № 91, от 15.06.2012 № 123)

 Решение №123 от 15.06.2012гО внесении изменений в решение Собрания депутатов Тарасовского сельского поселения от 11.11.2005 № 11 «О земельном налоге» (пред. изм. от 10.10.2006 № 19, от 28.05.2007 № 12, от 19.02.2008 № 36, от 28.11.2008 № 6, от 12.11.2009 № 36, от 12.11.2010 № 73, от 28.07.2011 № 91)

 Решение №91 от 28.07.2011гО внесении изменений в решение Собрания депутатов Тарасовского сельского поселения от 11.11.2005 № 11 «О земельном налоге» (пред. изм. от 10.10.2006 № 19, от 28.05.2007 № 12, от 19.02.2008 № 36, от 28.11.2008 № 6, от 12.11.2009 № 36, от 12.11.2010 № 73)

 Решение №73 от 12.11.2010гО внесении изменений в решение Собрания депутатов Тарасовского сельского поселения от 11.11.2005 № 11 «О земельном налоге»(пред. изм. от 10.10.2006 № 19, от 28.05.2007 № 12, от 19.02.2008 № 36, от 28.11.2008 № 6, от 12.11.2009 № 36)

 Решение №36 от 12.11.2009гО внесении изменений в решение Собрания депутатов Тарасовского сельского поселения от 11.11.2005 № 11 «О земельном налоге» (пред. изм. от 10.10.2006 № 19, от 28.05.2007 № 12,от 19.02.2008 № 36, от 28.11.2008 № 6)

 Решение №36 от 19.02.2008гО внесении изменений в решение Собрания депутатов Тарасовского сельского поселения № 11 от 11.11.2005 г. «О земельном налоге» (пред. изм.от 10.10.2006 г. № 19, от 28.05.2007 г. № 12)

 Решение №6 от 28.11.2008гО внесении изменений в решение Собрания депутатов Тарасовского сельского поселения № 11 от 11.11.2005 г. «О земельном налоге» (пред. изм. от 10.10.2006 № 19, от 28.05.2007 № 12,от 19.02.2008 № 36)

 Решение №12 от 28.05.2007гО внесении дополнений в решение Собрания депутатов Тарасовского сельского поселения от 11.11.2005 г. № 11 «О земельном налоге» (пред. изм. от 10.10.2006 г. № 19)

 Решение №19 от 10.10.2006гО внесении изменений и дополнений в решение Собрания депутатов Тарасовского сельского поселения от 11.11.2005 г. № 11 «О земельном налоге»

 Решение №11 от 11.11.2005г О земельном налоге

утратили силу с 01.01.2014 года

 

Администрация Огарковского сельского поселения | О внесении изменений в решение Муниципального Совета от 16.11.2018 года № 62 «Об установлении земельного налога на территории Огарковского сельского поселения»


28.5 Кб
скачать

90 от 23.06.2020

 

МУНИЦИПАЛЬНЫЙ СОВЕТ

ОГАРКОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

РЫБИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

третьего созыва

РЕШЕНИЕ

от 23 июня 2020 года № 90

О внесении изменений в решение

Муниципального Совета от 16.11.2018 года

№ 62 «Об установлении земельного налога

на территории Огарковского сельского поселения»

В целях приведения в соответствие с действующим законодательством нормативных правовых актов Огарковского сельского поселения, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», главой 31 Налогового Кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 29.09.2019 № 325-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового Кодекса Российской Федерации», ст. 23 Устава Огарковского сельского поселения,

Муниципальный Совет Огарковского сельского поселения

РЕШИЛ:

1. Внести в Решение Муниципального Совета Огарковского сельского поселения от 16.11.2018 № 62 «Об установлении земельного налога на территории Огарковского сельского поселения» следующие изменения (в редакции от 26.10.2019 № 77):

1.1. Пункт 3 Решения изложить в следующей редакции:

«Земельный налог и авансовые платежи по земельному налогу налогоплательщиками-организациями уплачиваются в соответствии с п. 2, 3 ст. 397 Налогового Кодекса Российской Федерации».

1.2. Пункт 3.1. Решения исключить.

1.3. Пункт 3 и 3.1. Решения вступает в силу с 01.01.2021 года и применяется, начиная с уплаты земельного налога за налоговый период 2020 года.

2. Опубликовать настоящее решение в газете «Рыбинские известия» и разместить на официальном сайте Огарковского сельского поселения http://огарковское.рф/ в сети Интернет.

3. Настоящее решение вступает в законную силу с момента опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2020 года.

Глава Огарковского

сельского поселения С.М. Саков

Дата создания: 30-06-2020

Земельный налог | Официальный сайт администрации сельского поселения село Совхоз «Победа»

  Решение №30

» От: 26.11.2019
О внесении изменений в решение Сельской Думы МО СП село Совхоз «Победа» от 09.11.2010 г. №23 «О земельном налоге»

  Решение №30
» От: 02.10.2018
О внесении изменений в решение Сельской Думы муниципального образования сельское поселение село Совхоз «Победа» от 09.11.2010 г. №23 «О земельном налоге»

  Решение №38
» От: 24.11.2017
О внесении изменений в решение Сельской Думы муниципального образования сельское поселение село Совхоз «Победа от 09.11.2010 г. №23 «Об установлении земельного налога»

  Решение №26
» От: 11.09.2017
О внесении изменений в решение Сельской Думы муниципального образования сельское поселение село Совхоз «Победа от 09.11.2010 г. №23 «Об установлении земельного налога»

  Решение №06
» От: 09.03.2016
О внесении изменений и дополнений в Решение Сельской Думы сельского поселения село Совхоз «Победа» № 23 от 09.11.2010 года «Об установлении земельного налога»

  Решение №36
» От: 09.12.2014
О внесении изменений и дополнений в Решение Сельской Думы сельского поселения село Совхоз «Победа» № 23 от 09.11.2010 года «Об установлении земельного налога»

  Решение №29
» От: 06.11.2014
О внесении изменений и дополнений в Решение Сельской Думы сельского поселения село Совхоз «Победа» № 23 от 09.11.2010 года «Об установлении земельного налога»

  Решение №42
» От: 12.11.2013
О внесении изменений и дополнений в Решение Сельской Думы сельского поселения село Совхоз «Победа» № 23 от 09.11.2010 года «Об установлении земельного налога»

  Решение №33
» От: 09.11.2011
О внесении изменений и дополнений в Решение Сельской Думы сельского поселения село Совхоз «Победа» № 23 от 09.11.2010 года «Об установлении земельного налога»

  Решение №23
» От: 09.11.2010
Об установлении земельного налога

  Решение №23
» От: 09.11.2010
Об установлении земельного налога (с изменениями и дополнениями от 09.11.2011 г., от 12.11.2013 г., от 06.11.2014 г., от 02.12.2014 г., от 09.03.2016 г., от 11.09.2017 г., от 24.11.2017 № 38, от 02.10.2018 № 30)

Администрация Курбского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области

О внесении изменений в Решение Муниципального Совета Курбского сельского поселения от 10.10.2006г.№22 «Об установлении земельного налога на территории Курбского сельского поселения»

О внесении изменений в Решение Муниципального совета Курбского сельского поселения от 12.11.2018 года №13 «Об установлении на территории Курбского сельского поселения налога на имущество физических лиц»

О внесении изменений в Решение Муниципального Совета Курбского сельского поселения от 10.10.2006г.№22 «Об установлении земельного налога на территории Курбского сельского поселения»

С 1 июля онлайн-кассы применяют  организации и индивидуальные предприниматели, у которых ранее не было такой обязанности. Это следующие категории налогоплательщиков:

С 3 июня 2019 года по 29 февраля 2020 года Федеральная налоговая служба осуществляет прием специальных деклараций в рамках третьего этапа добровольного декларирования в соответствии с Федеральным законом от 08.06.2015 № 140-ФЗ.

До 29 февраля 2020 года продлена «амнистия» зарубежных активов и счетов для физических лиц, которые переводят свои денежные средства в Россию, а также регистрируют свой бизнес в специальных административных районах.

27 сентября 2019

02.12.2019 – срок уплаты имущественных налогов физических лиц за 2018 год: налог на имущество, земельный налог и транспортных налог. Инспекция рекомендует гражданам, получившим налоговые уведомления, оплатить налоги, не откладывая на последний день срока уплаты.

27 сентября 2019

02.12.2019 – срок уплаты имущественных налогов физических лиц за 2018 год: налог на имущество, земельный налог и транспортных налог.

27 сентября 2019

С 1 января 2020 года:  отменена обязанность представлять отчетность в Росстат;  вся годовая бухгалтерская отчетность представляется в налоговые органы только в виде электронного документа через операторов электронного документооборота.

Архив

Нормотворчество — Смоленское муниципальное образование

приложение № 1 к решению Думы
Смоленского МО «О бюджете на 2020 год и плановый период 2020 и 2021 годов.»  
ПРОЕКТ   
Доходы Смоленского муниципального образования
НаименованиеКод главного администратораКод дохода по бюджетной классификацииСумма на 2020 год    
Налоговые и неналоговые доходы182100 00000 00 0000 00014 946    
НАЛОГИ НА ПРИБЫЛЬ , ДОХОДЫ1821 01 0 0000 00 0000 0003 255    
Налог на доходы физических лиц 1821 01 02000 01 0000 1103 226    
Налог на доходы физических лиц с доходов, источником которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со статьями 227, 2271 и 228 Налогового кодекса Российской Федерации1821 01 02010 01 0000 1103 204    
Налог на доходы физических лиц, полученных от осуществления деятельности физическими лицами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, нотариусов, занимающихся частной практикой, адвокатов, учредивших адвокатские кабинеты и других лиц, занимающихся частной практикой в соответствии со статьей 227 Налогового кодекса Российской Федерации1821 01 02020 01 0000 11021    
Налог на доходы физических лиц с доходов, полученных физическими лицами в соответствии со статьей 228 Налогового кодекса Российской Федерации1821 01 02030 01 0000 11029    
НАЛОГИ НА ТОВАРЫ(РАБОТЫ, УСЛУГИ0,РЕАЛИЗУЕМЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ1821 03 00000 00 0000 0002 434    
Доходы от уплаты акцизов на дизельное топливо, подлежащие распределению между бюджетами субъектов Российской Федерации и местными бюджетами с учетом установленных дифференцированных нормативов отчислений в местные бюджеты1001 03 02230 01 0000 110917    
Доходы от уплаты акцизов на дизельное топливо, подлежащие распределению между бюджетами субъектов Российской Федерации и местными бюджетами с учетом установленных дифференцированных нормативов отчислений в местные бюджеты (по нормативам, установленным Федеральным законом о федеральном бюджете в целях формирования дорожных фондов субъектов Российской Федерации) 1 03 02231 01 0000 110917    
Доходы от уплаты акцизов на дизельное топливо, подлежащие распределению между бюджетами субъектов Российской Федерации и местными бюджетами с учетом установленных дифференцированных нормативов отчислений в местные бюджеты (по нормативам, установленным Федеральным законом о федеральном бюджете в целях реализации национального проекта «Безопасные и качественные автомобильные дороги») 1 03 02232 01 0000 110     
Доходы от уплаты акцизов на моторные масла для дизельных и (или) карбюраторных (инжекторных) двигателей, подлежащие распределению между бюджетами субъектов Российской Федерации и местными бюджетами с учетом установленных дифференцированных нормативов отчислений в местные бюджеты1001 03 02240 01 0000 1107    
Доходы от уплаты акцизов на моторные масла для дизельных и (или) карбюраторных (инжекторных) двигателей, подлежащие распределению между бюджетами субъектов Российской Федерации и местными бюджетами с учетом установленных дифференцированных нормативов отчислений в местные бюджеты (по нормативам, установленным Федеральным законом о федеральном бюджете в целях формирования дорожных фондов субъектов Российской Федерации) 1 03 02241 01 0000 1107    
Доходы от уплаты акцизов на моторные масла для дизельных и (или) карбюраторных (инжекторных) двигателей, подлежащие распределению между бюджетами субъектов Российской Федерации и местными бюджетами с учетом установленных дифференцированных нормативов отчислений в местные бюджеты (по нормативам, установленным Федеральным законом о федеральном бюджете в целях реализации национального проекта «Безопасные и качественные автомобильные дороги») 1 03 02242 01 0000 110     
Доходы от уплаты акцизов на автомобильный бензин, подлежащие распределению между бюджетами субъектов Российской Федерации и местными бюджетами с учетом установленных дифференцированных нормативов отчислений в местные бюджеты 1 03 02250 01 0000 1101 510    
Доходы от уплаты акцизов на автомобильный бензин, подлежащие распределению между бюджетами субъектов Российской Федерации и местными бюджетами с учетом установленных дифференцированных нормативов отчислений в местные бюджеты (по нормативам, установленным Федеральным законом о федеральном бюджете в целях формирования дорожных фондов субъектов Российской Федерации) 1 03 02251 01 0000 1101 510    
Доходы от уплаты акцизов на автомобильный бензин, подлежащие распределению между бюджетами субъектов Российской Федерации и местными бюджетами с учетом установленных дифференцированных нормативов отчислений в местные бюджеты (по нормативам, установленным Федеральным законом о федеральном бюджете в целях реализации национального проекта «Безопасные и качественные автомобильные дороги») 1 03 02252 01 0000 1100    
Доходы от уплаты акцизов на прямогонный бензин, подлежащие распределению между бюджетами субъектов Российской Федерации и местными бюджетами с учетом установленных дифференцированных нормативов отчислений в местные бюджеты 1 03 02260 01 0000 1100    
Доходы от уплаты акцизов на прямогонный бензин, подлежащие распределению между бюджетами субъектов Российской Федерации и местными бюджетами с учетом установленных дифференцированных нормативов отчислений в местные бюджеты (по нормативам, установленным Федеральным законом о федеральном бюджете в целях формирования дорожных фондов субъектов Российской Федерации) 1 03 02261 01 0000 1100    
Доходы от уплаты акцизов на прямогонный бензин, подлежащие распределению между бюджетами субъектов Российской Федерации и местными бюджетами с учетом установленных дифференцированных нормативов отчислений в местные бюджеты (по нормативам, установленным Федеральным законом о федеральном бюджете в целях реализации национального проекта «Безопасные и качественные автомобильные дороги») 1 03 02262 01 0000 110     
НАЛОГИ НА ИМУЩЕСТВО1821 06 00000 00 0000 0009 222    
Налог на имущество физических лиц1821 06 01000 00 0000 1102 789    
Налог на имущество физических лиц, взымаемый по ставкам, применяемым к объектам налогооблажения, расположенных в границах поселений1821 06 01030 10 0000 1102 789    
Земельный налог1821 06 06000 00 0000 1106 432    
Земельный налог с организаций, обладающих земельным участком, расположенным в границах сельских поселений1821 06 06033 10 0000 1102 387    
Земельный налог с физических лиц, обладающих земельным участком, расположенным в границах сельских поселений1821 06 06043 10 0000 1104 044    
Государственная пошлина7281 08 00000 00 0000 00035    
Государственная пошлина за совершение нотариальных действий (за исключением действий, совершаемых консульскими учреждениями Российской Федерации)7281 08 04000 01 0000 11035    
Государственная пошлина за совершение нотариальных действий должностными лицами органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации на совершение нотариальных действий7281 08 04020 01 1000 11035    
ЗАДОЛЖЕННОСТЬ И ПЕРЕРАСЧЕТЫ ПО ОТМЕНЕННЫМ НАЛОГАМ, СБОРАМ И ИНЫМ ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ ПЛАТЕЖАМ1821 09 0000000 0000 0000    
Налоги на имущество1821 09 0400000 0000 1100    
Земельный налог (по обязательствам, возникшим до 1 января 2006 года), мобилизуемый на территориях поселений1821 09 0405310 0000 1100    
ДОХОДЫ ОТ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ7281 11 00000 00 0000 0000    
Прочие доходы от использования имущества и прав, находящихся в государственной и муниципальной собственности (за исключением имущества бюджетных и автономных учреждений, а также имущества государственных и муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных)7281 11 00000 00 0000 1200    
Прочие поступления от использования имущества, находящегося в собственности поселений (за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных)7281 11 09045 10 0000 1200    
ДОХОДЫ ОТ ОКАЗАНИЯ ПЛАТНЫХ УСЛУГ (РАБОТ) И КОМПЕНСАЦИИ ЗАТРАТ ГОСУДАРСТВА7281 13 00000 00 0000 0000    
доходы от оказания платных услуг (работ)7281 13 01000 00 0000 1300    
Прочие доходы от оказания платных услуг (работ) 7281 13 01995 10 0000 1300    
ДОХОДЫ ОТ ПРОДАЖИ МАТЕРИАЛЬНЫХ И НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ728 1 14 00000 00 0000 0000    
Плата за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности728 1 14 06300 00 0000 4300    
Плата за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков после разграничения государственной собственности на землю728 1 14 06320 00 0000 4300    
Плата за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в собственности сельских поселений728 1 14 06325 10 0000 4300    
БЕЗВОЗМЕЗДНЫЕ ПОСТУПЛЕНИЯ ОТ ДРУГИХ БЮДЖЕТОВ БЮДЖЕТНОЙ СИСТЕМЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ7282 02 00000 00 0000 0005 082    
Дотации на выравнивание бюджетной обеспеченности7282 02 15001 10 0000 1503 519    
Дотации бюджетам поселений на выравнивание бюджетной обеспеченности (район)7282 02 15001 10 0000 1503 519    
Прочие межбюджетные трансферты (район) 2 02 49999 00 0000 1500    
Прочие межбюджетные трансферты, передаваемые бюджетам поселений7282 02 04999 10 0000 1500    
Прочии субсидии7282 02 29999 00 0000 1501 247    
Субсидии бюджетам бюджетной системы Российской Федерации (межбюджетные субсидии)7282 02 29999 10 0000 1501 247    
народные инициативы7282 02 29999 10 0000 1501 247    
Субвенции бюджетам субъектов Российской Федерации и муниципальных образований 7282 02 35118 00 0000 150315    
Субвенции бюджетам на осуществление первичного воинского учета на территориях, где отсутствуют военные комиссариаты7282 02 35118 00 0000 150315    
Субвенции бюджетам поселений на осуществление первичного воинского учета на территориях, где отсутствуют военные комиссариаты7282 02 35118 10 0000 150315,1    
субвенции бюджетам поселений на выполнение передаваемых полномочий субъектов РФ7282 02 30024 10 0000 151     
        
        
субвенции бюджетам поселений на выполнение передаваемых полномочий субъектов РФ7282 02 30024 10 0000 1500,7    
Итого доходов  20 029    
        
        
        
        
приложение № 10 решения Думы        
Смоленского МО «О бюджете на 2020 год и плановый период 2020 и 2021 годов.»       
ПРОЕКТ       
        
Источники внутреннего финанстрования дефицита бюджета на 2020 год     
        
НаименованиеКод главного администратораКод бюджетной классификацииСумма    
Источники финансирования дефицита бюджетов — всего728х6 205    
в том числе:728      
источники внутреннего финансирования728х0    
из них:728      
 728      
Бюджетные кредиты от других бюджетов бюджетной системы Российской Федерации728 000 0103000000 0000 0000    
Бюджетные кредиты от других бюджетов бюджетной системы Российской Федерации в валюте Российской Федерации728 000 0103010000 0000 0000    
Кредиты кредитных организаций в валюте Российской Федерации728 01 02 00 00 00 0000 0004 710    
Получение кредитов от кредитных организаций в валюте Российской Федерации728 01 02 00 00 00 0000 7004 710    
Получение кредитов от кредитных организаций бюджетами сельских поселений в валюте Российской Федерации728 01 02 00 00 10 0000 7104 710    
Бюджетные кредиты от других бюджетов бюджетной системы Российской Федерации в валюте Российской Федерации728 01 03 01 00 00 0000 0000    
Погашение бюджетных кредитов, полученных от других бюджетов бюджетной системы Российской Федерации в валюте Российской Федерации728 01 03 01 00 00 0000 8000    
Погашение бюджетами сельских поселений кредитов от других бюджетов бюджетной системы Российской Федерации в валюте Российской Федерации728 01 03 01 00 10 0000 8100    
источники внешнего финансирования 000х    
из них:000      
изменение остатков средств000х1 494    
Изменение остатков средств на счетах по учету средств бюджетов000 000 0105000000 0000 0001 494    
увеличение остатков средств, всего000х-20 029    
Увеличение прочих остатков средств бюджетов000 000 0105020000 0000 500-20 029    
Увеличение прочих остатков денежных средств бюджетов000 000 0105020100 0000 510-20 029    
Увеличение прочих остатков денежных средств бюджетов сельских поселений000 000 0105020110 0000 51021 523    
уменьшение остатков средств, всего000х21 523    
Уменьшение прочих остатков средств бюджетов000 000 0105020000 0000 60021 523    
Уменьшение прочих остатков денежных средств бюджетов000 000 0105020100 0000 61021 523    
Уменьшение прочих остатков денежных средств бюджетов сельских поселений000 000 0105020110 0000 61021 523    
        
        
        
        
        
        
  приложение № 4 решения Думы Смоленского МО «О бюджете на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов.»
ПРОЕКТ   
РАСПРЕДЕЛЕНИЯ БЮДЖЕТНЫХ АССИГНОВАНИЙ ПО РАЗДЕЛАМ, ПОДРАЗДЕЛАМ
ФУНКЦИОНАЛЬНОЙ КЛАССИФИКАЦИИ РАСХОДОВ БЮЖДЕТА на 2020 год
    
Функциональная статья РЗСумма
ОБЩЕГОСУДАРСТВЕННЫЕ ВОПРОСЫ 01 0010 105
  01 021 218
  01 048 836
  01 1150
Национальная оборона 02 00315
Национальная безопасность и правоохранительная деятельность 03 0050
Обеспечение пожарной безопасности 03 1050
НАЦИОНАЛЬНАЯ ЭКОНОМИКА 04 002 434
ДОРОЖНОЕ ХОЗЯЙСТВО 04 092 334
ДРУГИЕ ВОПРОСЫ В ОБЛАСТИ НАЦИОНАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ 04 12100
Жилищно-коммунальное хозяйство 05 004 824
Жилищное хозяйство 05 016
БЛАГОУСТРОЙСТВО 05 034 818
Культура, кинематография и средства массовой информации  08 008 505
Обслуживание государственного и муниципального долга 13 000
Межбюджетные трансферты общего характера бюджетам субъектов Российской Федерации и муниципальных образований 14 000
ИТОГО РАСХОДОВ   26 234

земельный налог

земельный налог
  1. Решение от 25.11.2019 года № 100-1 «Об установлении земельного налога» (скачать)
  2. Решение № 1-2/9 от 16 ноября 2005 года Об установлении земельного налога (скачать)
  3. Решение № 1-9/4 от 07 ноября 2006 года О внесении изменений в решение Совета сельского поселения «Нившера» от 16.11.2005 года № 1-2/9 «Об установлении земельного налога» (скачать)
  4. Решение № 1-15/4 от 07 июня 2007 года О внесении изменений в решение Совета сельского поселения «Нившера» от 16.11.2005 года № 1-2/9 «Об установлении земельного налога» (скачать)
  5. Решение № 11-4 от 12 ноября 2009 года О внесении изменений в решение Совета сельского поселения «Нившера» от 16.11.2005 года № 1-2/9 «Об установлении земельного налога» (скачать)
  6. Решение № 15-2 от 09 февраля 2010 года О внесении изменений в решение Совета сельского поселения «Нившера» от 16.11.2005 года № 1-2/9 «Об установлении земельного налога» (скачать)
  7. Решение № 17-1 от 12 августа 2010 года О внесении изменений в решение Совета сельского поселения «Нившера» от 16.11.2005 года № 1-2/9 «Об установлении земельного налога» (скачать)
  8. Решение № 19 — 1 от 26 октября 2010 года О внесении изменений в решение Совета сельского поселения «Нившера» от 16.11.2005 года № 1-2/9 «Об установлении земельного налога» (скачать)
  9. Решение № 22 -1 от 23 марта 2011 года О внесении изменений в решение Совета сельского поселения «Нившера» от 16.11.2005 года № 1-2/9 «Об установлении земельного налога» (скачать)
  10. Решение № 23 — 2 от 12 апреля 2011 года О внесении изменений в решение Совета сельского поселения «Нившера» от 16.11.2005 года № 1-2/9 «Об установлении земельного налога» (скачать)
  11. Решение № 31 — 2 от 05 апреля 2012 года О внесении изменений в решение Совета сельского поселения «Нившера» от 16.11.2005 года № 1-2/9 «Об установлении земельного налога» (скачать)
  12. Решение № 44-5 от 24 декабря 2013 года О внесении изменений в решение Совета сельского поселения «Нившера» от 16.11.2005 года № 1-2/9 «Об установлении земельного налога» (скачать)
  13. Решение № 55-2 от 30 июня 2015 года О внесении изменений в решение Совета сельского поселения «Нившера» от 16.11.2005 года № 1-2/9 «Об установлении земельного налога» (скачать)
  14. Решение № 64 — 2 от 14 июля 2016 года О внесении изменений в решение Совета сельского поселения «Нившера» от 16.11.2005 года № 1-2/9 «Об установлении земельного налога» (скачать)
  15. Решение № 76 -4 от 22 сентября 2017 года О внесении изменений в решение Совета сельского поселения «Нившера» от 16.11.2005 года № 1-2/9 «Об установлении земельного налога» (скачать)
  16. решение № 85 — 4 от 28 апреля 2018 года О внесении изменений  решение Совета сельского поселения «Нившера» от 16.11.2005 года № 1-2/9 «Об установлении земельного налога» (скачать)

Изменений, влияющих на ваш земельный налог | Окружающая среда, земля и вода

Распечатать

Ваши обязательства по земельному налогу определяются в полночь 30 июня (дата выплаты обязательств) каждого года.Изменения в использовании вашей земли или вашей собственности в дату наступления обязательства или до нее могут повлиять на ваш земельный налог.

Ниже перечислены некоторые общие события, которые влияют на ответственность собственника по уплате земельного налога.

Покупка или продажа земли

Ваша оценка учитывает ваши обязательства по земельному налогу. Однако земельный налог также может уплачиваться при покупке или продаже недвижимости.

Прочтите публичное постановление о договорах купли-продажи земли (LTA011.1), чтобы узнать больше о том, кто несет ответственность за уплату земельного налога, когда земля находится в рамках контракта.

Продавцы

Вы по-прежнему обязаны платить долг по земельному налогу после продажи земли. Мы не регулируем вашу ответственность, если вы владеете землей только часть года.

Как правило, все залоги и платежи за землю должны быть освобождены при ее передаче. В качестве первого платежа за землю необходимо уплатить земельный налог.

Уплата неуплаченного земельного налога является делом между вами и покупателем и обычно выплачивается из расчетных фондов.

Если покупатель вступит во владение до расчета, мы все равно можем оценить вас как владельца, если это не указано в форме 24 DNRME или если расчет не будет завершен в течение 28 дней после 30 июня.

Покупатели

Если продавец не уплатил свои обязательства по земельному налогу на землю, которую вы покупаете, его долг может перейти к вам. Во время продажи владелец может не знать, что у него есть ответственность за этот год.

Подать заявку на поиск по земельному налогу, чтобы убедиться в уплате земельного налога. Мы либо выдадим вам справку об отсутствии уплаты земельного налога, либо сообщим вам сумму неуплаченного земельного налога, необходимого для получения справки о таможенной очистке.

Мы не можем взыскать неуплаченный земельный налог с покупателя, получившего справку о разрешении.

Пример 1

Ширли приобрела свою вторую недвижимость в июне 2018 г. и впервые стала платить земельный налог 30 июня 2018 г. (за 2018–19 год). Уведомления о земельном налоге не выдаются до августа каждого года. Ширли, возможно, не знала о своей ответственности во время покупки, потому что она еще не получила уведомление об оценке.

В августе 2018 года Анна подписала договор на покупку дома у Ширли.

Адвокат Анны обратился за справкой о допуске, чтобы проверить, есть ли земельный налог на землю.Выдается уведомление об ответственности, в котором указывается размер причитающегося земельного налога. Адвокат Анны выплачивает авизо об ответственности из расчетных фондов, и выдается справка об отсутствии судопроизводства.

Поскольку у Анны есть справка о разрешении на землю, мы не можем требовать от Анны взыскания задолженности Ширли по налогу на землю.

Пример 2

В январе 2019 года Джон подписывает контракт на покупку дома у XYZ Pty Ltd. Джон не знает, что у XYZ есть финансовые трудности и что он не платил земельный налог в течение 3 лет.

Джон решает сэкономить и не обращается за справкой о допуске.

После урегулирования XYZ ликвидируется одним из его кредиторов.

Поскольку Джон не получил справку о допуске, долг XYZ по земельному налогу может перейти на него.

Мы будем добиваться полной выплаты долга от Джона.

Больше не соответствует требованиям освобождения

Как правило, освобождение от земельного налога будет применяться до тех пор, пока не произойдет одно из следующих событий:

  • вы продаете землю
  • описание земли изменится (например, путем изменения зонирования или разделения)
  • , вы перестаете соответствовать требованиям освобождения.

Вы должны сообщить нам, если вы перестанете соответствовать требованиям освобождения, изложенным в форме освобождения. Могут применяться штрафы, если вы не сообщите нам в течение 1 месяца после 30 июня, где вы перестали соответствовать требованиям:

  • Земля, используемая в качестве вашего дома — вам необходимо постоянно занимать землю, а не другую землю в качестве вашего дома в течение 6 месяцев. -месячный период до 30 июня. Если вы сдаете недвижимость в аренду, используете ее для нежилых целей или живете в другом месте, вы больше не имеете права на освобождение от налога (за исключением случаев, когда можно подать заявление о временном освобождении от налога на жилье).
  • Земля, используемая для первичного производства — вы должны вести бизнес по первичному производству на земле в течение года, включая 30 июня. Вы можете потерять освобождение, если
    • характер или размер бизнеса изменится.
    • бизнес прекращается.
    • вы или бенефициар становится отсутствующим (лицо, которое обычно не проживает в Австралии или на другой территории).

Если ваши обстоятельства изменятся, вы должны сообщить нам об этом в письменной форме как можно скорее.Мы определим, действует ли по-прежнему исключение.

Мы регулярно проверяем, соблюдают ли владельцы свои права на освобождение.

Изменение статуса проживания

Если вы не являетесь гражданином Австралии или постоянным владельцем визы и переезжаете жить за пределы Австралии или на другую территорию, ваши обязательства по земельному налогу изменятся. Это связано с тем, что ставка земельного налога для физических лиц и для отсутствующих разные.

Узнайте больше о типах собственников по земельному налогу.

Изменение вашего статуса проживания также повлияет на ваше право на получение определенных льгот.

Заполните декларацию о статусе отсутствующего / резидента (форма LT16), если вы переезжаете жить за границу или находились за пределами Австралии большую часть года.

В зависимости от ваших обстоятельств мы сообщим вам, изменится ли ваш статус резидента для целей земельного налога.

Если вы не сообщите нам об этом, к вашему земельному налогу могут применяться пени и пени.

Пример 3

На 30 июня 2019 года Саманта владела землей в Квинсленде с налогооблагаемой стоимостью 700 000 долларов.Как гражданка Австралии, она должна была платить земельный налог, поскольку налогооблагаемая стоимость ее земли превышала 600 000 долларов.

1 июля 2019 года она переехала в Англию с намерением остаться там на несколько лет. Поскольку Саманта является гражданином Австралии, ее по-прежнему будут оценивать как личность, даже если она живет и работает за границей.

Пример 4

На 30 июня 2019 года Джо был иностранным физическим лицом, проживавшим в Австралии и владевшим землей в Квинсленде с налогооблагаемой стоимостью 700 000 долларов США.Он подлежал уплате земельного налога, потому что налогооблагаемая стоимость его земли превышала 600 000 долларов и будет оцениваться как физическое лицо.

В тот же день Джо переехал в Гонконг, чтобы остаться на несколько лет. Он знал, что это повлияет на его обязательства по уплате земельного налога, потому что он не является гражданином Австралии. Перед отъездом он подал форму LT16, чтобы сообщить нам об изменении своего статуса проживания. Джо может быть признан отсутствующим с 30 июня 2019 года, если он не вернется в Австралию.

Переоценка

Управление государственных доходов (OSR) рассчитывает земельный налог, используя ежегодную оценку земли, выпущенную Министерством природных ресурсов, горнодобывающей промышленности и энергетики (DNRME).

Если DNRME проведет переоценку вашей земли, вы получите уведомление об оценке ремонта. В этом уведомлении будет указана дата, когда новое значение вступит в силу. После этого ваши обязательства по земельному налогу будут пересчитаны, и последует уведомление о переоценке или возмещении.

Когда вы получите уведомление о переоценке земельного налога от OSR, убедитесь, что новая стоимость вашей земли использовалась для расчета ее налогооблагаемой стоимости.

Пример 5

В мае 2018 года Алан подал в DNRME возражение против стоимости одного из его земельных участков, который с 2015 года оценивался в 450 000 долларов.

DNRME выдало Алану предварительную оценку, подтверждающую его решение снизить стоимость земли до 400 000 долларов США, вступившее в силу с 30 июня 2016 года.

Алан платил земельный налог на эту землю с 2015 года. DNRME предоставляет обновленную информацию об изменении стоимости и дату вступления в силу ЛАРН. Земельный налог Алана пересчитан, в результате чего были возмещены налоги за 2016–17 и 2017–18 годы.

Изменения, затрагивающие доверительных управляющих, компании и умершие владения

Могут произойти изменения, которые повлияют на то, как доверительные управляющие, компании и представители умерших людей будут облагаться земельным налогом.

Доверительные управляющие

Оценка земельного налога выдается доверенным лицам как законному собственнику налогооблагаемой земли. Хотя бенефициар обычно не рассматривается как владелец для целей земельного налога, изменение бенефициаров или новые полномочия по назначению могут повлиять на право доверительного управляющего на освобождение от уплаты налогов.

Освобождение от налога на жилье

Право на освобождение от налога на дом или временный дом зависит от всех бенефициаров траста, занимающих землю в качестве основного места жительства. Если бенефициар больше не соответствует требованиям по месту жительства или изменились бенефициары или их доля в трасте, освобождение больше не может применяться к земле.

Для получения дополнительной информации прочтите общественное постановление об освобождении от налога на жилье для попечителей (LTA041.1).

Если обстоятельства изменятся, вы должны сообщить нам об этом в письменной форме как можно скорее. Если вы не уведомите нас в течение 1 месяца с 30 июня, следующего за изменением, могут применяться штрафные санкции.

Обанкротившиеся или недееспособные люди

Ваши обязательства по земельному налогу в качестве доверительного управляющего будут оцениваться по-другому, если вы являетесь доверенным лицом того, кто:

  • становится банкротом в соответствии с Законом о банкротстве 1966 года (Cwlth)
  • является недееспособным, как определено в Закон 1978 г. о государственных доверительных управляющих .

Попечители несут ответственность за уплату земельного налога, если налогооблагаемая стоимость их земли составляет 350 000 долларов или более; в случае попечителей банкротов или недееспособных лиц порог составляет 600 000 долларов. Это означает, что владельцы такого типа могут иметь меньшую сумму для выплаты или не иметь никаких обязательств.

Сообщите нам в письменной форме, если вы становитесь доверенным лицом в этих обстоятельствах и обязаны платить земельный налог. Затем мы определим, следует ли применять к вашей оценке более высокий порог.

Освобождение от налога на первичное производство

Если бенефициар становится отсутствующим или перестает быть соответствующей частной компанией, освобождение больше не будет применяться к земле, находящейся в собственности от имени траста, даже если она используется для первичного производства.

Вы должны сообщить нам в письменной форме как можно скорее, если это произойдет. Если вы не уведомите нас в течение 1 месяца с 30 июня, следующего за изменением, могут применяться штрафные санкции.

Компании

Компания владеет землей отдельно от акционеров или должностных лиц. В течение жизни компании могут происходить регулярные события, которые повлияют на порядок исчисления земельного налога.

Например, компания, которая владеет землей в Квинсленде с налогооблагаемой стоимостью более 350 000 долларов, может изменить свою структуру и название или передать активы, включая землю, дочерней компании.

Поскольку земельный налог начисляется на землю собственника в полночь 30 июня каждого года, любые изменения в праве собственности на землю до этой даты не имеют значения — кто бы ни был указан в качестве собственника в Реестре титулов на дату ответственности, будет облагаться налогом на земельный налог.

Освобождение от первичного производства

Соответствующая патентованная компания, то есть компания с 50 или менее акционерами, которая не продает свои акции населению, может потребовать освобождения от первичного производства на принадлежащей ей земле.

Если ваша компания потребовала освобождения от налога на первичное производство, но начинает продавать акции населению или становится иностранной собственностью, освобождение может больше не применяться, даже если ваша земля используется для первичного производства.

Сообщите нам в письменной форме, если смена компании повлияет на ваше право на освобождение от основного производства, и мы определим, должно ли это освобождение по-прежнему применяться.

Умершие поместья

Если землевладелец умер, земля все равно может быть освобождена от уплаты налога.Узнайте больше об умерших имениях и земельном налоге.

План

, который изменит счета по налогу на имущество в Делавэре, может быть отодвинут назад

ЗАКРЫТЬ

Редактор отдела взаимодействия Мэтью Олбрайт объясняет, как переоценка налога на недвижимость повлияет на разных владельцев собственности и почему это необходимо.Delaware News Journal

Дебаты по поводу того, как провести переоценку стоимости собственности, использованной для расчета налоговых счетов округа и школы, по всему Делавэру могут быть перенесены в следующий год, указывают новые судебные документы.

На слушании в прошлом месяце и ответчики округа, и истцы, подавшие на них иск из-за налоговой системы, сказали судье, что они надеются к концу ноября прийти к соглашению об урегулировании, в котором будет изложен четырехлетний план переоценки.

Но в письме сторон с обновлением статуса, опубликованном в протоколе суда в четверг, говорится, что проблема может потребовать дальнейшего судебного разбирательства и, в конечном итоге, вице-канцлер Канцелярии Суда Дж.Трэвис Ластер вмешался, чтобы разобраться в разногласиях в том, как стороны считают, что должна произойти переоценка.

Последние: Документы содержат предварительные планы окончательной переоценки собственности в Делавэре после десятилетий

Адвокаты, представляющие три округа штата, обсуждают решение по иску, которое привело к тому, что в начале этого года Ластер постановил, что значения, используемые округами для расчета жилого и налоги на коммерческую собственность неконституционны.

Постановление, по сути, дает истцам и суду палку, чтобы заставить округа пересмотреть стоимость этой собственности и сделать систему более справедливой.

В настоящее время стороны ведут переговоры о том, в какие сроки и в каких рамках будет проводиться эта переоценка. Письмо в четверг указывает на то, что стороны не так близки к соглашению, как они первоначально надеялись.

В прошлом месяце поверенные каждого округа заявили, что они предусматривают процесс переоценки, в рамках которого к середине 2024 года будут внесены изменения в налоговые счета, и что они работают над урегулированием, которое формализует этот процесс.

Система налогообложения собственности Делавэра оспаривается в суде истцами, которые утверждают, что отсутствие переоценки создает классы налоговых «победителей» и «проигравших».»(Фото: Джерри Хабракен, фотоиллюстрация)

Каждое из трех округов представило предложения по планированию от внешнего эксперта, в которых изложено, как переоценка будет работать на этом графике. Но теперь официальные лица в трех округах просят судью предоставить больше гибкости в отношении соблюдение сроков, установленных в их отдельных предложениях.

В последней переписке с Ластером официальные лица округа Нью-Касл заявили, что не хотят разрешать судебный процесс путем урегулирования спора. Исполнительный директор округа Нью-Касл Мэтт Мейер отказался от комментариев через официального представителя .

Должностные лица округа Сассекс считают, что крайние сроки в предложении по планированию переоценки, которое они заказали, являются «чрезвычайно агрессивными», — писали адвокаты округов в последнем письме. Финансовый директор округа не ответил на звонок с просьбой прокомментировать ситуацию.

Должностные лица округа Нью-Касл написали, что они работают над тем, чтобы уложиться в первый срок их предложения: подготовить к 1 января проект запроса предложений для оценочной компании, которую округ нанял бы для помощи в переоценке собственности в ближайшие годы.

Адвокаты, представляющие округ Кент, написали, что крайние сроки в их предложении являются управляемыми, но «подвержены колебаниям» и «непредвиденным обстоятельствам». В письме говорится, что в начале этой недели окружной суд Леви должен был встретиться для обсуждения возможности урегулирования этого вопроса. Вероятно, это произошло на закрытом исполнительном заседании.

Предложенный план переоценки округа Нью-Касл

Предложенный план переоценки графства Кент

Предложенный план переоценки графства Сассекс

Колебания со стороны трех округов означают, что Ластера можно попросить издать формальный приказ о том, как должна происходить переоценка.В письме к Ластеру истцы, активисты реформы образования, заявили, что формальное постановление, которое заставит округа соблюдать представленные ими предложения по планированию, будет уместным.

Такой подход потребует, чтобы округа и истцы подали сводки в суд и ожидали, пока Ластер вынесет решение, что может задержать начало переоценки по сравнению с планами, изложенными в предложениях.

Истцы и округа также расходятся во мнениях относительно сроков проведения дальнейших судебных разбирательств.Истцы предложили более агрессивный график брифингов, в то время как предложение округов о продвижении вперед предусматривает рассмотрение вопроса в апреле следующего года.

Кроме того, ответчики округа заявили, что они «настойчиво добиваются всеобъемлющего решения», которое потребовало бы государственных чиновников, которые не являются сторонами в судебном процессе по налогу на имущество, для разработки политики переоценки в масштабе штата.

Это могло бы обеспечить справедливость и точность оценки имущества в долгосрочной перспективе, в то время как однократная переоценка была бы лишь «временной мерой», написали окружные прокуроры.

Прокуроры написали, что предложение округов в масштабах штата «среди прочего будет предусматривать будущие переоценки», политика, которая может нуждаться в одобрении Генеральной Ассамблеи.

Делавэр — один из полдюжины штатов, которые не требуют регулярных, всеобъемлющих обновлений стоимости собственности, используемой для целей налогообложения, что позволяет чиновникам графства избегать политически непопулярного процесса на десятилетия.

Губернатор Джон Карни ранее заявлял, что необходима переоценка, но в четверг его представитель отказался комментировать, участвовал ли он в обсуждениях с округами политики штата или поддержит ли он законопроект, требующий периодически обновляется.

В то время как механика и сроки обсуждаются, нет никаких сомнений в том, что переоценка будет решением судебного процесса.

На суде в прошлом году истцы смогли убедить Ластера в том, что все три округа рассчитывают налоговые счета с учетом стоимости имущества, которая настолько устарела, что одни налогоплательщики получают несправедливую скидку, в то время как другие платят налоги с большей доли реальной стоимости своей собственности.

Такое неравенство нарушает конституционное требование штата о том, что владельцы собственности должны облагаться налогом одинаково, — написал Ластер в постановлении на 149 страницах в мае.

Вице-канцлер Дж. Трэвис Ластер (Фото: Эрик Кроссан / ПРЕДСТАВЛЕНО)

В последний раз переоценка всей собственности проводилась в округе Нью-Касл в 1983 году, в округе Кент в 1987 году и в округе Сассекс в 1974 году. прогноз того, какое имущество стоило бы в то время для расчета налогооблагаемой стоимости.

Затем это значение сопоставляется со ставками налога округа и школьного округа для выставления счетов физическим лицам.

С момента последней переоценки стоимость некоторых участков и типов недвижимости быстро выросла.Остальные нет — или даже уменьшились. Это создает несоответствие между стоимостью, с которой резиденты облагаются налогом, и фактической рыночной стоимостью их собственности.

Конечный результат может привести к странным сравнениям, когда один человек оплачивает налоговый счет, основанный на полной текущей стоимости его собственности, а другие — часто те, кто владеет более дорогой недвижимостью — платят налоги, исходя из более низкого процента своей собственности. фактическая стоимость имущества.

В прошлом году Delaware Online / The News Journal подробно описали механизм проблемы, почему чиновники Уилмингтона чувствуют себя оскорбленными нынешней ситуацией и почему политики не предпринимали никаких действий в течение десятилетий.

СЕРИЯ:

Свяжитесь с Xerxes Wilson по телефону (302) 324-2787 или xwilson @ delawareon line.com. Подпишитесь на @Ber_Xerxes в Twitter. Свяжитесь с Жанной Куанг по адресу [email protected] или (303) 324-2476. Следуйте за ней в Твиттере на @JeanneKuang.

Прочтите или поделитесь этой историей: https://www.delawareonline.com/story/news/2020/11/12/plan-would-change-delaware-property-tax-bills-may-pasted-back/3761559001 /

Часто задаваемые вопросы Смена владельца

Открыть все Закрыть все

№Передача может быть продажей или покупкой, но также может быть подарком или наследством. Передачи, которые представляют собой смену прав собственности, могут происходить любыми способами, включая, помимо прочего, передачи, которые являются добровольными, принудительными или происходят в силу закона; передача путем дарения, дарения, завещания, наследования, доверительного управления, договора купли-продажи, добавления или удаления собственника или урегулирования имущественных отношений. Оплата или вознаграждение за недвижимость не требуется.

Офис оценщика каждого округа проверяет все зарегистрированные документы для этого округа, чтобы определить, какие объекты недвижимости требуют переоценки в соответствии с законом.Окружные оценщики могут также обнаруживать изменения в собственности с помощью других средств, таких как самостоятельная отчетность налогоплательщиков, выездные проверки, проверка разрешений на строительство и газеты. После того, как окружной оценщик определил, что произошла смена собственника, Предложение 13 требует от окружного оценщика произвести переоценку имущества до его текущей справедливой рыночной стоимости на дату смены прав собственности.

Поскольку налоги на имущество основаны на оценочной стоимости имущества на момент приобретения, текущая рыночная стоимость, которая выше, чем ранее оцененная, скорректированная стоимость базового года согласно Предложению 13, приведет к увеличению налогов на имущество.И наоборот, если текущая рыночная стоимость ниже, чем ранее оцененная стоимость, скорректированная в соответствии с Предложением 13, за базовый год, то налоги на недвижимость на эту недвижимость уменьшатся.

Однако переоценке подлежит только та часть собственности, которая переходит в собственность. Например, если 50 процентов собственности передается, оценщик переоценивает только 50 процентов собственности по ее текущей справедливой рыночной стоимости на дату передачи и вычитает 50 процентов из любой существующей стоимости Базового года по Предложению 13.В большинстве случаев, когда человек покупает жилье, вся собственность претерпевает смену собственника, и 100 процентов собственности переоценивается по ее текущей рыночной стоимости.

Если передача недвижимого имущества приводит к передаче существующей доли участия и выгодному использованию собственности, стоимость которой по существу равна стоимости процентов по вознаграждению, то такая передача будет представлять собой смену собственника, если только не предусмотрено законодательное исключение. применяется.Хотя передача недвижимого имущества может представлять собой смену владельца, законодательный орган создал ряд исключений, так что некоторые виды передачи исключены по закону из определения смены собственника. Таким образом, для данных видов передач переоценка недвижимого имущества не производится.

Исключение возникает, когда оценщик не проводит переоценку собственности, потому что собственность или части собственности автоматически исключаются из переоценки или могут быть исключены, если владелец надлежащим образом подает иск.Следующий список охватывает большинство изменений в праве собственности, которые исключаются из переоценки автоматически или по требованию; однако могут быть и другие исключаемые квалифицируемые транзакции, не перечисленные здесь. Таким образом, вам следует связаться с вашим местным экспертом или юристом, если у вас есть конкретная сделка, которую вы хотели бы обсудить.

Изменения в праве собственности, требующие подачи претензии во избежание переоценки, включают следующее:

  • Перевод основного места жительства между родителями и их детьми (нет ограничений по стоимости проживания), если заполненное заявление своевременно подано в офис окружного асессора (Предложение 58).
  • Передача недвижимости между родителями и их детьми на сумму до 1 миллиона долларов, за исключением основного места жительства, если заполненное заявление своевременно подано в окружную инспекцию (Предложение 58).
  • Передача основного места жительства от бабушек и дедушек их внукам, но не наоборот (и передача другого недвижимого имущества на сумму до 1 миллиона долларов от бабушек и дедушек их внукам) при условии, что:
    • перевод происходит 26 марта 1996 г. или позднее;
    • родитель внука (детей) (ребенок бабушки и дедушки) умер в дату передачи или до нее; и
    • заполненное заявление своевременно подается в окружную инспекцию (Предложение 193).
  • Передача основного места жительства между двумя сожителями, произошедшая после смерти одного из сожителей, при условии, что:
    • Два сожителя вместе владели 100 процентами собственности в качестве общих или совместных арендаторов.
    • Два соарендатора должны быть зарегистрированными владельцами в течение годичного периода, непосредственно предшествующего смерти одного из соарендаторов.
    • Имущество должно было быть основным местом проживания обоих соарендаторов в течение одного года, непосредственно предшествовавшего смерти одного из соарендаторов.
    • Оставшийся в живых сарендант должен получить 100-процентную долю в собственности.
    • Оставшийся в живых соатенант должен подписать письменное показание, подтверждающее, что он или она постоянно проживали в резиденции в течение одного года, предшествующего дате смерти умершего сожителя.
  • Покупка нового жилища лицом в возрасте 55 лет и старше, где новое жилище будет основным местом жительства этого лица и будет равно или меньше по стоимости, чем первоначальное место жительства.В таких случаях стоимость предыдущего дома за базовый год может быть перенесена в новый дом, так что новый дом не будет переоценен до его текущей справедливой рыночной стоимости, но сможет сохранить стоимость старого дома за базовый год. Первоначальное и новое место жительства, как правило, должны находиться в одном округе; однако по состоянию на май 2008 г. в семи округах разрешен перенос стоимости базового года из первоначальной собственности, расположенной в другом округе, в новое жилище, расположенное в этом округе (Предложение 60/90).
  • Покупка собственности на замену, если первоначальная собственность была взята правительственными действиями, такими как выдающийся домен или обратное осуждение.
  • Покупка нового основного места жительства лицом с тяжелой формой инвалидности (Предложение 110 — то же, что и Предложение 60/90).
  • Передача недвижимости между зарегистрированными местными партнерами, произошедшая в период с 1 января 2000 г. по 1 января 2006 г. (раздел 62 (p) Налогового и налогового кодекса).Оценщики округов обязаны отменять любые переоценки, которые произошли в результате любой передачи недвижимости между зарегистрированными местными партнерами, которая произошла в течение этого периода времени, если налогоплательщик своевременно подает иск. Однако освобождение от такой отмены применяется только на перспективной основе. Зарегистрированные внутренние партнеры не получат никаких возмещений.

Изменения в праве собственности, которые автоматически исключены из переоценки , включают следующее:

  • Передача недвижимого имущества между супругами, которая включает в себя передачу в траст и из траста в пользу супруга, добавление супруга в документ, передачу в случае смерти супруга и передачу в соответствии с соглашением о расторжении брака или постановление суда (раздел 63 Налогового и налогового кодекса; Правило 462.220).
  • Передача недвижимости между зарегистрированными внутренними партнерами, которая происходит 1 января 2006 г. или после этой даты, которая включает в себя переводы в траст и из траста в пользу партнера, добавление партнера в сделку, переводы в случае смерти партнера и переводы в соответствии с мировым соглашением или постановлением суда при прекращении домашнего партнерства (раздел 62 (p) Кодекса доходов и налогообложения).
  • Операции только для исправления имени (имен) лица (лиц), владеющего (-и) титулом (-ями) на недвижимое имущество, или передача недвижимого имущества с целью совершенствования правового титула на собственность (например, изменение имени при вступлении в брак)
  • Передача недвижимости между совладельцами, которая приводит к изменению метода владения титулом на собственность без изменения пропорциональных интересов совладельцев, например, раздел общей аренды.
  • Передачи между физическим или физическим лицом и юридическим лицом или между юридическими лицами, такие как совместное владение партнерством или партнерство с корпорацией, что приводит исключительно к изменению способа владения правовым титулом на недвижимое имущество и в котором Пропорциональные доли владения передающих и цессионариев, представленные акциями, долями товарищества или иным образом, в каждой переданной части недвижимого имущества остаются неизменными после передачи.
  • Создание, переуступка, прекращение или повторное использование обеспечительного интереса кредитора в недвижимом имуществе или любая передача, необходимая только для финансовых целей (например, совладение).
  • Замена доверительного управляющего траста или ипотечного кредита.
  • Передачи, которые приводят к созданию совместной аренды, в которой передающая сторона остается в качестве одного из совместных арендаторов.
  • Передача имущества совместной аренды для возврата собственности лицу, создавшему совместную аренду (т.е., первоначальный передающий).
  • Передача недвижимого имущества отзывному трасту, когда передающая сторона сохраняет право отозвать траст или когда траст создается в пользу передающей стороны или супруга передающей.
  • Передача недвижимого имущества в траст, который может быть аннулирован создателем / праводателем, который также является совместным арендатором, и который называет другого совместного арендатора (-ов) бенефициарами в случае смерти создателя / праводателя.
  • Передача недвижимости в безотзывный траст в пользу создателя / праводателя или супруги создателя / праводателя.

Нет. Акт повторного заселения предназначен только для официального подтверждения того, что вы выплатили ссуду. Это не транзакция, которая приведет к смене владельца просто потому, что не происходит передачи полезного использования.

Да. Оценщик округа должен будет переоценить 50 процентов каждой собственности до текущей рыночной стоимости. Это приведет к тому, что 50 процентов каждой собственности сохранит свою стоимость за предыдущий базовый год, а 50 процентов каждой собственности получит новую стоимость за базовый год.Интересы не могут быть разделены, потому что два кондоминиума являются отдельными объектами оценки.

Да. В тех случаях, когда документ не зарегистрирован, закон Калифорнии требует от владельцев собственности подавать заявление об изменении права собственности (COS) всякий раз, когда недвижимое имущество или произведенные на местном уровне дома меняют собственника. В тех случаях, когда подаются акт или другие зарегистрированные документы, эти документы и некоторые другие зарегистрированные документы должны сопровождаться предварительным отчетом об изменении прав собственности (PCOR) во время записи; в противном случае налогоплательщик может подать PCOR в другое время, но регистратор округа может взимать плату в размере 20 долларов за подачу PCOR без сопроводительных документов.Если PCOR не заполнен или заполнен неправильно, окружной асессор может отправить вам COS по почте. Невозможность вернуть COS может повлечь за собой штрафные санкции. Эти формы используются для помощи в оценке имущества, и , но не , открыты для всеобщего ознакомления.

Да. Вы и ваша сестра являетесь единственными оставшимися совместными арендаторами, поэтому произошла смена владельца в отношении одной трети собственности, так как ваша мама передала вам и вашей сестре одну треть своей доли.Однако эта транзакция может быть исключена из процесса смены владельца в соответствии с Предложением 58 (переводы между родителями и их детьми), при условии, что ваша мать еще не использовала лимит в 1 миллион долларов, разрешенный для инвестиционной собственности.

Нет. Добавление совместных арендаторов не приводит к переоценке, пока вы, как первоначальный совместный арендатор, остаетесь одним из совместных арендаторов. В результате этого исключения вы становитесь «первоначальным плательщиком».»Когда у вас больше не будет интереса в собственности, в это время будет проведена переоценка всей собственности. Однако добавление кого-либо к титулу в качестве общих арендаторов означает изменение собственника, если не применяется исключение.

Вы можете иметь право на исключение из совместной аренды, если вы подадите письменное показание окружному асессору в случае смерти вашего брата. Если вы и ваш брат вместе владеете 100 процентами собственности и в течение одного года до даты смерти вы оба имели право собственности и постоянно проживали в этой собственности, оставшийся в живых сарендант будет иметь право на получение права собственности. исключение сосуществования.

Да. Если вы зарегистрированы у государственного секретаря штата Калифорния, передача недвижимости между зарегистрированными домашними партнерами не подлежит переоценке.

Да. Следующие сделки аренды считаются сменой собственника:

  • Создание права аренды на налогооблагаемую недвижимость на срок 35 лет или более (включая возможность продления в письменной форме).
  • Прекращение права аренды на облагаемое налогом недвижимое имущество (когда арендованное имущество возвращается арендодателю), первоначальный срок которого составлял 35 лет или более (включая письменные варианты продления).
  • Любая передача доли аренды с оставшимся сроком 35 лет или более (включая письменные варианты продления).
  • Передача (продажа) доли арендодателя в налогооблагаемой недвижимой собственности, являющейся предметом аренды, с оставшимся сроком (включая возможность продления в письменной форме) менее 35 лет.
  • Когда недвижимое имущество, переданное в аренду, меняет собственника (как в пунктах 1–4 выше), проводится переоценка всего имущества, включая право владения и арендную плату.
  1. Только та часть имущества, которая подлежит такой аренде или передаче, считается подвергшейся смене собственника. Например, соответствующая аренда одного магазина в торговом центре требует переоценки только этого магазина.

Исключения включают:

  • Передача (продажа) доли арендодателя в налогооблагаемой недвижимости, являющейся предметом аренды с оставшимся сроком не менее 35 лет (включая возможность продления).
  • Передача доли аренды в налогооблагаемом недвижимом имуществе, не являющейся арендодателем, с оставшимся сроком менее 35 лет.
  • Передача доли арендодателя в жилой недвижимости, которая имеет право на освобождение домовладельцев от налогов на том основании, что арендатор владеет жилищем и проживает в нем в качестве основного места жительства.

Раздел 480 Кодекса доходов и налогообложения требует от покупателя любой недвижимости, подлежащей налогообложению по местным законам, которая сменила собственника, подавать отчет об изменении права собственности в соответствии со следующим графиком:

  • Если перевод записан:
    На момент записи
  • Если передача не зарегистрирована или отчет об изменении прав собственности не представлен во время записи:
    В течение 90 дней с даты передачи
  • Если смена собственника произошла в результате смерти и нет завещания:
    В течение 150 дней с даты смерти
  • Если смена собственника произошла в результате смерти и имущество было завещано:
    Одновременно с подачей «инвентаризации и оценки»

Если заявление подано во время записи, владелец может подать Предварительный отчет об изменении прав собственности (PCOR) , BOE 502-A.Если PCOR не подан во время записи, владелец должен подать Заявление об изменении прав собственности , BOE-502-AH, в течение указанного периода времени.

Эти формы и различные другие формы отчетности об изменении прав собственности могут быть доступны на веб-сайте вашего окружного асессора, или вы можете позвонить в его офис, чтобы запросить отправку формы вам.

Обычно, когда продажи или передачи собственности регистрируются с помощью регистратора округа, также подается предварительный отчет о смене владельца (PCOR) .PCOR представляет собой анкету на двух страницах, в которой запрашивается информация о передаче собственности; возможные исключения из переоценки; руководители, участвующие в передаче; тип перевода; цена покупки и условия продажи, если применимо; и другие подобные данные.

PCOR обычно удовлетворяет требованиям к отчетности об изменении прав собственности, если только форма не возвращается неполной. Если во время записи получатель решает не подавать PCOR или если передаточный акт не зарегистрирован, получатель по-прежнему обязан подать заявление об изменении права собственности (COS) окружному оценщику в установленные сроки. .Рекордер может взимать дополнительную плату за регистрацию в размере 20 долларов США, если PCOR не был подан в то время, когда документ передачи представляется для записи.

PCOR должен быть подписан и заверен получателем. Окружной асессор может также запросить другую информацию о документе или других вопросах, связанных с передачей, после проверки PCOR.

COS обычно отправляется оценщиком округа получателю, если PCOR либо не подан, либо является неполным на момент регистрации передачи.COS содержит те же вопросы, что и в PCOR. Окружной оценщик может также отправить COS лицам, передающим уникальную или специализированную собственность, когда они меняют собственника.

Согласно разделу 482 Кодекса доходов и налогообложения, если вы не уведомите оценщика округа о смене владельца, такое непредставление отчета приведет к начислению штрафов и пени, а также может повлечь за собой штрафы, связанные с любой оценкой уклонения от ответственности. Штраф за непредоставление заявления об изменении прав собственности по письменному запросу оценщика составляет 100 долларов или 10 процентов от стоимости нового базового года, полученной в результате передачи, в зависимости от того, что больше, но такой штраф не может превышать 5000 долларов, если собственность имеет право на освобождение домовладельцев или $ 20 000, если собственность не имеет права на освобождение домовладельцев, кроме случаев, когда отказ в подаче заявления был умышленным.

Согласно разделу 532 (b) (2) Кодекса доходов и налогообложения, окружной асессор должен задним числом оценить до восьми предварительных оценочных бросков, если оценка побега была результатом непредставления необходимого изменения в Заявление о собственности. Для юридических лиц нет ограничений на количество лет, в течение которых окружной асессор может проводить оценку побега.

Нет. Штраф налагается только по запросу окружного асессора о подаче заявления о смене собственника .

Если у вас все еще есть вопросы по поводу смены владельца, вы можете позвонить в отдел службы оценки Совета по телефону 916-274-3350.

Налогообложение собственности и неформальность | Линкольнский институт земельной политики

Безудержная неформальность, столь характерная для крупных городов в развивающихся странах, создает множество проблем для систем налогообложения собственности. Например, права владения и пользования в неформальных поселениях часто неясны или даже неизвестны; здания строятся постепенно с течением времени, самостоятельное строительство является обычным явлением, и весь блок может никогда не быть закончен; стоимость собственности зависит от неопределенных или неосязаемых факторов, таких как безопасность, обеспечиваемая общественными организациями; жилец или даже законный владелец могут оказаться слишком бедными, чтобы платить налоги; административные расходы на сбор налогов выше, чем в формальных сферах, тогда как оценочная стоимость часто намного ниже; и почти нет государственных инвестиций в инфраструктуру и услуги.

Эти важнейшие особенности неформального жилья, по-видимому, нарушают многие предпосылки, на которых основано администрирование системы налогообложения собственности: идентификация налогооблагаемой собственности и соответствующих налогоплательщиков; описание физических характеристик собственности; определение стоимости имущества на разумной рыночной основе и в соответствии с предсказуемыми мерами; предполагаемая платежеспособность налогоплательщика; затраты на сбор, относительно низкие по сравнению с собранным доходом; и ожидание того, что налоговые поступления пойдут на пользу области, с которой был собран налог.

Это сравнение отражает суть общепринятого мнения о неформальных занятиях и причины, по которым они, как правило, не принимаются во внимание при налогообложении, но заблуждения и предрассудки очевидны. В этой статье рассматриваются некоторые из этих предубеждений и их последствия для сбора налога на имущество в неформальных сферах. Ситуация в Латинской Америке используется для иллюстрации этой дискуссии, но это исследование все еще является предварительным из-за ограниченности данных. Обсуждаемые аргументы указывают на многообещающие направления для дальнейшего анализа, а не на окончательные выводы в большинстве случаев.

Неформальные занятия

В сфере землепользования и жилья неформальность — это многомерное явление, связанное с острыми проблемами, связанными с землевладением; несоблюдение городских норм и правил, таких как минимальный размер земельного участка, наличие общественных мест и планировка улиц; ненадлежащее предоставление коммунальных услуг и оборудования; и занятие неподходящих территорий, таких как экологически охраняемые или экологически опасные районы и загрязненные заброшенные участки.

Трущобы, возникшие в результате вторжений на землю, — это первый образ неформальности, который приходит на ум, но другие социальные и физические формы неформальности варьируются от пиратских подразделений, обычно характеризующихся рыночной продажей земли без четкого права собственности, до ситуаций, когда даже правомочные владельцы с титульные земли не соответствуют существующим городским нормам и правилам.

По данным United Nations-Habitat (2003), около 928 миллионов человек (32 процента городского населения мира или 43 процента населения развивающихся стран) в настоящее время живут в трущобах с ненадежной городской инфраструктурой и неадекватными государственными услугами. Если текущие тенденции и политика сохранятся, по оценкам доклада, население трущоб будет увеличиваться на 37 миллионов в год и достигнет 1,5 миллиарда человек в 2020 году. Хотя Латинская Америка составляет 9 процентов населения мира, она составляет около 14 процентов от этого населения. кто живет в трущобах.

Почему неформальность — проблема?

Неформальность дезорганизует функционирование городских земельных рынков, поскольку нелегальные, нерегулярные и подпольные операторы могут получать более высокую прибыль, избегая некоторых затрат, таких как налоги, затраты на защиту земли от вторжений или затраты на обеспечение базовой городской инфраструктуры и услуги. Вопреки ожиданиям, цены на землю за квадратный метр в неформальных поселениях часто выше, чем в официальных районах, если не учитывать инвестиции, связанные с обеспечением водой, электричеством, канализацией, канализацией и другими услугами.

Кроме того, неформальность обходится обществу дорого. Затраты на лечебную политику по модернизации незаконных поселений выше, чем затраты на освоение новых земель, а косвенные социальные затраты включают наличие преступной деятельности и стихийных бедствий, вызванных застройкой экологически уязвимых районов. Имеющиеся данные также свидетельствуют о том, что неформальность является одновременно причиной и следствием городской бедности. Географическое распределение бедности имеет тенденцию совпадать с пространственной структурой неформальных формальностей, хотя масштабы и устойчивость неформальности не могут быть полностью объяснены бедностью.Обследование, проведенное Институтом Перейра Пассос (2002) на основе бразильской переписи 2000 года, показало, что около 64 процентов населения, отнесенного к категории бедных, фактически проживают за пределами трущоб.

Мифы неформальности

Существует множество мифов о том, как создаются или действуют неформальные поселения, включая представление о том, что жители неформальных территорий не хотят и не могут платить налоги на собственность. Фактически, оккупанты обычно не только готовы платить налог как способ узаконить свое землевладение, но и зачастую вполне в состоянии его уплатить.Фактически, новые жильцы уже уплатили налог на недвижимость в виде более высоких цен на землю, но при этом оплата пошла либо подразделению, либо первоначальному землевладельцу, а не правительству.

Более того, уплата налога на собственность жителями неформальных территорий, вероятно, узаконит их право требовать от государственных органов государственных услуг и других улучшений городского хозяйства. Многие неформальные жители также понимают, что частное предоставление основных услуг неформальными средствами, такими как покупка воды из грузовика, может быть более дорогостоящим и рискованным, чем уплата налога на недвижимость.

Другие мифы или предположения о неформальности включают убеждения, что жители неформальных поселений обязательно бедны; неформальные поселения заняты только безработными и неформальными работниками; формальное право собственности необходимо для получения доступа к кредиту; неформальные поселения представляют собой однородные образования, четко отличные от официальных поселений; а занятие неформальных расчетов осуществляется посредством нерыночных операций.

Взыскание налога на имущество

В попытке связать сбор налога на имущество с одного жителя с наличием неформальности мы использовали данные, основанные на опросе муниципалитетов, проведенном в 1999 году Институтом Бразилии и географии (IBGE 2001).В таблице 1 представлены данные, измеряющие два критерия: наличие трущоб (т. Е. Неформальных поселений, возникших в результате вторжений) и наличие всех типов нерегулярной застройки земель. Трущобы встречаются в 27,6 процентах всех муниципалитетов Бразилии, в то время как нерегулярная застройка земель (включая трущобы) наблюдается почти в 44 процентах из них. Максимальный размер собираемого налога на имущество выше в более крупных муниципалитетах, а также в муниципалитетах с трущобами и другими нерегулярными застройками, а доходы также в среднем выше, чем в муниципалитетах без такого развития.

Однако таблица 2 иллюстрирует сложность мониторинга записей о владении недвижимостью и сбора налогов путем сравнения наличия кадастров в муниципалитетах с данными о трущобах и неформальных поселениях. В местных кадастрах содержится информация о трущобах в 52,5 процента муниципалитетов, в которых они находятся, но только 39 процентов этих городов имеют полные записи о неформальности. Для сравнения: 50,5% муниципалитетов с нерегулярной застройкой земель включили эту информацию в свои кадастры, а в 51% случаев с записями имеется полная информация.Таким образом, нельзя отвергнуть гипотезу о том, что более крупные, богатые и развитые муниципалитеты также имеют лучшие показатели по неформальной занятости.

Используя базу данных IBGE, была разработана модель множественного регрессионного анализа для проверки взаимосвязи между неформальностью и налогом на имущество, взимаемым с каждого жителя. Взаимосвязь контролировалась другими атрибутами, доступными в базе данных, включая средний доход на одного жителя, размер населения и группу переменных, связанных с ролью местной администрации в содействии городскому развитию.Основываясь на этой модели, которая объясняет примерно 72 процента вариации налога на имущество, взимаемого на одного жителя, следующие факторы оказались влиятельными при определении суммы взимаемого налога на имущество.

  • Городские правила и минимальные размеры участков. Полученные данные подтверждают аргумент о том, что муниципалитеты с более полной нормативно-правовой базой могут собирать больше налога на имущество с одного жителя. Соответственно, снижение налога на имущество, взимаемого на душу населения, наблюдается в муниципалитетах, где минимальный размер участка не установлен.Таким образом, ужесточение правил землепользования положительно сказывается на налоговых поступлениях на имущество, равно как и их отсутствие приводит к отрицательным последствиям.
  • Обновлен кадастр недвижимости и карты. Как и ожидалось, муниципалитеты, в которых кадастр собственности и карты были обновлены совсем недавно, как правило, имеют более высокий коэффициент собираемости. Модель также показывает, что муниципалитеты, которые используют больше технологий, если судить по использованию цифрового кадастра, могут собирать больше налога на имущество с одного жителя, чем другие.
  • Возникновение трущоб. Муниципалитеты с трущобами собирают больше налога на имущество с одного жителя, чем муниципалитеты без трущоб. Правдоподобным объяснением этого явления может быть то, что в более промышленно развитых и / или более экономически динамичных городах наблюдается более высокий уровень неформальности. В этом случае потеря доходов от налога на имущество, вызванная неформальной деятельностью, вероятно, будет компенсирована доходами, полученными в районах с высоким доходом, а также от коммерческой и промышленной собственности.
  • Включение неформальной собственности в кадастр. Важность более универсальной налоговой базы также подтверждается, что отражается в улучшении показателей налога на имущество, когда неформальный учет регистрируется на уровне местных органов власти.
  • Коэффициент сбора. Муниципалитеты с меньшим уклонением от уплаты налогов, то есть с более высоким уровнем собираемости, как правило, собирают больше налогов на имущество на одного жителя.
  • Средний доход на жителя. Наконец, средний доход на душу населения является наиболее важным фактором при сборе налогов, на него приходится около 42 процентов разброса налога на имущество, взимаемого на душу населения.

Помимо уровня дохода, результаты ясно указывают на важность эффективного администрирования налога на имущество. Другими словами, даже при наличии неформальной собственности муниципалитеты достигают лучших результатов в сравнении, если они поддерживают обновленные кадастры и карты, включают неформальную собственность в кадастр и имеют широкую основу городского законодательства.Таким образом, если сосредоточить внимание исключительно на исполнении налога на имущество, основная причина беспокойства заключается не в наличии самой неформальности, а в том, как государственные должностные лица обращаются с ней для целей налога на имущество.

Налог на имущество как инструмент противодействия неформальности

Более высокие ставки налога на недвижимость могут напрямую повлиять на неформальность. Например, часть налога на имущество, взимаемая со стоимости земли, представляет собой сильное противоядие, заставляющее продавать существующие запасы обслуживаемых земель.Налог на имущество также может иметь важное значение как инструмент, влияющий на процесс принятия решений о том, какие районы должны получать городские услуги. Действительно, сообщества без системы налогообложения собственности особенно уязвимы, когда дело доходит до привлечения внимания общественности.

Налог на имущество также может быть образовательным механизмом, помогающим гражданам реализовать свои права и обязанности, включая необходимость участвовать в государственных расходах. Обязательство правительства распределять налоговые поступления справедливо и беспристрастно обеспечивает большую легитимность налога.Кроме того, налог на недвижимость может быть одним из механизмов снижения цен на землю за счет эффекта капитализации (Bahl and Linn 1992). Обычно признание проживания местными властями не имеет прямого юридического воздействия на гарантию прав собственности в государственном реестре, но неформальные арендаторы могут воспринимать это как своего рода зеленую карту для доступа к юридическому миру.

Rabello de Castro (2000) утверждал, что существуют веские правовые основания для использования кадастров для целей налогообложения собственности для легитимации прав владения и пользования, и что суды без труда признают такие записи достоверными доказательствами.Наконец, налог на имущество имеет преимущество для покрытия неформальной собственности, потому что его применение требует определенных знаний местности, что имеет огромную ценность для руководства города.

Политические рекомендации

Неформальность создает особые проблемы для администрирования налога на имущество, включая необходимость разработки осуществимых и политически приемлемых процедур. Ниже приведены некоторые рекомендации по политике для рассмотрения.

  • Расширить налоговые обязательства на жителей неформальных поселений. Ограничение ответственности землевладельца по налогу на имущество снижает возможность сбора налогов в странах со значительным количеством неформальных поселений. Законодательство может установить владельца или арендатора в качестве зарегистрированного налогоплательщика, поэтому не должно быть технических препятствий для рассмотрения альтернативных форм гарантированного владения недвижимостью для решения задачи повышения универсальности налога на недвижимость.
  • Обновление городских кадастров. Обычные кадастровые процедуры и методы не могут соответствовать физическим и юридическим особенностям неформальных поселений.Недорогие и гибкие инициативы по обновлению кадастров и выявлению нерегулярных участков земли и зданий могут включать установление партнерских отношений с компаниями, предоставляющими общественные услуги, или учреждениями, ответственными за социальные программы.
  • Определите, как оценивать неформальную собственность. Оценка неформальной собственности является сложной задачей, поскольку мало известно о том, как работают неформальные рынки. Это может потребовать учета нетипичных детерминант стоимости собственности (например,g., ценность смягченных урбанистических норм и правил) и творческие источники информации (например, записи соседних ассоциаций о сделках с недвижимостью). Однако динамичный рынок недвижимости обычно наблюдается в неформальных областях, и анализ детерминант цен на землю так же осуществим и поддается стандартным методам, как и анализ, проводимый на официальных рынках (Abramo 2003). Другой альтернативой является использование самооценки, применяемой в Боготе, Колумбия, с использованием упрощенных форм, чтобы облегчить процесс для семей с низкими доходами.
  • Обойти трудности оценки для прогрессивного жилья. Самостоятельное строительство жилья является обычным явлением, и улучшения могут происходить постепенно, хотя и на постоянной основе, в неформальной сфере. Следовательно, надлежащее налогообложение неформальной собственности потребует более частого осмотра домов. Эти сложные обстоятельства заставляют задуматься о других альтернативах, включая использование либо стоимости участка в качестве налоговой базы, либо схемы самоотчетности. В такие программы могут быть вовлечены местные ассоциации и общественные организации.Инициативам по поощрению самоотчетности будет способствовать то, в какой степени собранные доходы направляются на улучшение общественных услуг и оборудования в районах, в которых взимался налог на недвижимость.
  • Минимизируйте уклонение от уплаты налогов. Вопреки мнению о том, что более высокие показатели уклонения от уплаты налогов преобладают в отношении объектов с низкой стоимостью, общее мнение таково, что уклонение от уплаты налогов с большей вероятностью произойдет в отношении объектов с высокой стоимостью. Местные администраторы и другие источники подтверждают, что бедные семьи вполне готовы включить свою собственность в налоговый кадастр и платить налог на недвижимость.
  • Регулировка налогового бремени для бедных. Существующие альтернативы сокращению или устранению налогового бремени для бедных в формальных сферах должны применяться к неформальным сферам. Такие меры включают либо вычеты, либо освобождения в соответствии со стоимостью собственности, семейным доходом или обоими критериями, а также использование прогрессивных ставок, начиная с символической стоимости и постепенно увеличиваясь в соответствии с классами оценочной стоимости.
  • Создайте фискальную культуру. Символические налоговые платежи могут не повлиять на доходы, но могут способствовать формированию фискальной культуры. Устойчивая налоговая система для неформального жилья требует шагов, аналогичных тем, которые применяются для официальных рынков недвижимости: корректировка налогового бремени в соответствии с платежеспособностью; продемонстрировать налогоплательщикам общественную пользу, связанную со сбором налога на имущество; продвигать образовательные программы, разъясняющие права и обязанности граждан; и применять эффективные и разумные штрафы за неуплату.

Даже несмотря на то, что большая часть неформальной собственности исключена из списков собственности, вышеупомянутые требования должны применяться к неформальной собственности, если мы хотим достичь более высокого уровня эффективности при сборе налога на собственность. Аргумент о высокой стоимости сбора для исключения малоценной собственности (или семей с низким доходом, если на то пошло) из налоговых ведомостей следует рассматривать с учетом преимуществ содействия более широкому налоговому гражданству.

Более длинный вид

Сбор налогов на собственность в неформальных районах может быть не только возможным при определенных обстоятельствах, но и привлекательным для проведения более эффективной городской политики, способной уменьшить неформальность и ее негативные последствия для общества в целом и для отдельных жителей этих поселений в частности.

Несмотря на сложность предоставления эмпирических данных о его теоретическом влиянии на рынок земли, часть налога на недвижимость, взимаемая со стоимости земли, вероятно, будет иметь эффекты, которые имеют решающее значение для смягчения искажений и дисфункций на земельных рынках с высокой степенью риска. неформальность. Эти эффекты включают стимулирование освоения земель; сдерживание спекуляции землей; снижение цен на землю; увеличение предложения урбанизированных земель; поощрение более компактных городов; содействие более эффективному предоставлению городской инфраструктуры и услуг; и поощрение более рациональной модели развития.Косвенные выгоды могут включать актуальность информации, полученной для идентификации собственности, использование уплаченных налогов на собственность в качестве параюридического средства для узаконивания прав владения и пользования и, наконец, что не менее важно, возможность получить гражданство и интегрироваться в общество.

Таким образом, если сосредоточить внимание на показателях налога на имущество, основная причина беспокойства заключается не столько в самой неформальности, сколько в том, как государственные чиновники относятся к неформальности и как они управляют системой налога на имущество.В этом контексте введение налога на имущество в условиях безудержной неформальности требует особой осторожности. Проблемы, связанные с использованием налога на имущество в неформальных сферах, включают необходимость понимания неформального рынка, ограничения вмешивающихся претензий на владение землей от предыдущих или отсутствующих владельцев, улучшения административных возможностей и узаконивания общественных действий, которые приводят к социальным выгодам для бедных. Кроме того, государственным служащим необходимо преодолеть предубеждения и заблуждения относительно неформальности и ввести эффективные инициативы по налогу на имущество, которые могут фактически снизить неформальность.

Об авторах

Мартим О. Смолка — старший научный сотрудник и директор Программы по Латинской Америке и Карибскому бассейну в Институте земельной политики Линкольна.

Клаудиа М. Де Чезаре — консультант по налогам на недвижимость в Финансовом секретариате муниципалитета Порту-Алегри, Бразилия. Она входит в консультативный совет Международного института налога на собственность (IPTI) и является преподавателем Института Линкольна.

Список литературы

Абрамо, Педро. 2003. A teoria econômica da favela: quatro notas sobre a localização residence dos pobres e o mercado imobiliário informal, in A cidade da informalidade: o desafio das cidades latino-americanas , Pedro Abramo (Org.). Рио-де-Жанейро: Librería Sette Letras, Fundação Carlos Chagas Filho de Amparo a Pesquisa do Estado do Рио-де-Жанейро и Институт земельной политики Линкольна.

Баль, Р.В., и Йоханнес Ф.Линн. 1992. Городские государственные финансы в развивающихся странах . Вашингтон, округ Колумбия: Издательство Оксфордского университета.

Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). 2001. Perfil dos municípios brasileiros: Pesquisa de informações básicas municipais, 1999. Рио-де-Жанейро: IBGE.

Instituto Pereira Passos. 2002. Развитие населения фавел в Рио-де-Жанейро: Uma reflexão sobre os dados mais Recentes. Префектура-да-Сидаде-ду-Рио-де-Жанейро. http://www.rio.rj.gov.br.

Rabello de Castro, S. 2000. Habitação: Direito e Governança — Duas sugestões para ação governamental. Fundação João Ribeiro. Cadernos de Textos 2: 321–338.

ООН – ХАБИТАТ. 2003. Проблема трущоб: Глобальный доклад о населенных пунктах . Найроби, Кения: Программа Организации Объединенных Наций по населенным пунктам.

Публикация 551 (12/2018), База активов

Прежде чем подсчитывать прибыль или убыток от продажи, обмена или иного отчуждения собственности, или рассчитывать допустимую амортизацию, истощение или амортизацию, вы обычно должны внести определенные корректировки в базу недвижимость.Результатом этих корректировок базы является скорректированная база.

Увеличивается до базовой

Увеличьте базу любой собственности за счет всех элементов, должным образом добавленных к капитальному счету. Сюда входит стоимость любых улучшений со сроком полезного использования более 1 года.

Расходы на реабилитацию также увеличиваются. Однако вы должны вычесть все разрешенные реабилитационные кредиты для этих расходов, прежде чем добавлять их к своей основе. Если вам нужно вернуть какую-либо часть кредита, увеличьте базу на полученную сумму.

Если вы вносите дополнения или улучшения в коммерческую собственность, ведите отдельный учет для них. Кроме того, вы должны амортизировать основную стоимость каждого из них в соответствии с правилами амортизации, которые применялись бы к базовому имуществу, если бы вы поставили его в эксплуатацию одновременно с добавлением или улучшением обслуживания. Для получения дополнительной информации см. Pub. 946.

Следующие предметы увеличивают имущественную базу.

  • Стоимость продления инженерных коммуникаций до объекта.

  • Комиссия за удар.

  • Юридические сборы, такие как расходы на защиту и обновление правового титула.

  • Юридические сборы за уменьшение суммы оценки, взимаемой с собственности для оплаты местных улучшений.

  • Затраты на зонирование.

  • Капитализированная стоимость подлежащей выкупу арендной платы за землю.

Оценки для местных улучшений

Увеличьте базу собственности за счет оценок таких объектов, как мощение дорог и строительных канав, которые увеличивают стоимость оцениваемой собственности.Не вычитайте их как налоги. Однако вы можете вычесть в качестве налогов расходы на техническое обслуживание, ремонт или проценты, связанные с улучшениями.

Пример.

Ваш город превращает улицу перед вашим магазином в закрытый пешеходный центр и оценивает стоимость переоборудования для вас и других затронутых землевладельцев. Добавьте оценку к основе вашей собственности. В этом примере оценка — это амортизируемый актив.

Вычитание vs.Капитальные затраты

Не добавляйте к своей базовой стоимости затраты, которые вы можете вычесть как текущие расходы. Например, суммы, уплаченные за непредвиденный ремонт или техническое обслуживание, которые подлежат вычету как коммерческие расходы, не могут быть добавлены к основанию. Однако вы можете либо вычесть, либо капитализировать некоторые другие затраты. Если вы капитализируете эти затраты, включите их в свою базу. Если вы их вычитаете, не включайте их в свою основу. См. Единые правила использования заглавных букв ранее.

Затраты, которые вы можете вычесть или капитализировать, включают следующее.

  • Текущие расходы, такие как проценты и налоги, которые вы платите за владение недвижимостью, за исключением расходов, которые должны капитализироваться согласно единым правилам капитализации.

  • Затраты на исследования и эксперименты.

  • Нематериальные затраты на бурение и разработку нефтяных, газовых и геотермальных скважин.

  • Затраты на разведку новых месторождений полезных ископаемых.

  • Затраты на разработку нового месторождения полезных ископаемых.

  • Затраты на создание, поддержание или увеличение тиража газеты или другого периодического издания.

  • Затраты на устранение архитектурных и транспортных барьеров для людей с ограниченными возможностями и пожилых людей. Если вы претендуете на кредит для инвалидов, вы должны уменьшить сумму, которую вы вычитаете или капитализируете, на сумму кредита.

Для получения дополнительной информации о вычете или капитализации затрат см. Главу 7 в Pub.535.

Таблица 1. Примеры увеличения и уменьшения по сравнению с базисом
Увеличение до базовой Уменьшается до базовой
Капитальные улучшения:
Пристройка вашего дома
Замена всей крыши
Укладка дорожного покрытия
Установка центрального кондиционирования воздуха
Ремонт вашего дома
Исключение из доходов субсидий на меры по энергосбережению

Вычеты и страховые возмещения при несчастных случаях или кражах

Кредиты на определенные транспортные средства

Оценка местных улучшений:
Водопровод
Тротуары
Дороги
Вычет по статье 179
Несчастные случаи:
Восстановление поврежденного имущества
Амортизация

Необлагаемые корпоративные распределения

Юридические издержки:
Затраты на защиту и усовершенствование титула
Затраты на зонирование

Уменьшается до базового

Ниже перечислены некоторые предметы, которые уменьшают имущественную базу.

  • Раздел 179 удержания.

  • Необлагаемые корпоративные распределения.

  • Вычеты, ранее разрешенные (или допустимые) на амортизацию, износ и истощение.

  • Исключение субсидий на мероприятия по энергосбережению.

  • Кредиты на определенные автомобили.

  • Жилищные энергокредиты.

  • Отсроченная выручка от продажи дома.

  • Инвестиционный кредит (частично или полностью) взят.

  • Убытки от несчастных случаев и краж и страховое возмещение.

  • Определенная погашенная задолженность, исключенная из доходов.

  • Скидки, учитываемые как корректировки продажной цены.

  • Подставки.

  • Налог на пожирателя газа.

  • Налоговые льготы при усыновлении.

  • Кредит на присмотр за детьми, предоставляемый работодателем.

  • Частичное распоряжение собственностью MACRS, независимо от того, хотите ли вы признать частичное распоряжение или обязаны признать это.

Некоторые из этих предметов обсуждаются далее.

Если вы пострадали от несчастного случая или кражи, уменьшите основание для вашей собственности на любую страховку или другое возмещение, а также на любые вычитаемые убытки, не покрываемые страховкой.

Если вы отчуждаете часть имущества MACRS из-за убытков, понесенных в результате несчастного случая, уменьшите основание для этого имущества на любую страховку или другое возмещение, а также на любые вычитаемые убытки на выбывшую часть имущества, которые не покрываются страхование.Вычитаемый убыток, как правило, представляет собой уменьшение справедливой рыночной стоимости имущества в результате несчастного случая, но ограничивается скорректированной базой выбывшей части имущества MACRS.

Вы должны увеличить свою базу в собственности на сумму, которую вы потратите на ремонт, который существенно продлит срок службы собственности, повысит ее стоимость или приспособит ее для другого использования. Чтобы сделать это определение, сравните отремонтированное имущество с имуществом до несчастного случая.Если сумма, которую вы потратили, не улучшила имущество, то она подлежит вычету как ремонт и не влияет на базис. Для получения дополнительной информации о несчастных случаях и потерях в результате краж см. Pub. 547.

Сумма, которую вы получаете за предоставление сервитута, обычно считается продажей доли в недвижимом имуществе. Уменьшает основание пораженной части имущества. Если полученная сумма превышает основу той части собственности, на которую распространяется сервитут, уменьшите вашу базу в этой части до нуля и учитывайте превышение как признанную прибыль.

Если вы не решите не запрашивать кредит на квалифицированный автомобиль, кредит на альтернативный автомобиль или кредит на квалифицированный автомобиль с подключаемым электроприводом, вам, возможно, придется уменьшить базу для каждого квалифицированного автомобиля на определенную сумму, указанную в отчете. Для получения дополнительной информации о доступных кредитах см. Форму 8834 «Кредит квалифицированного электромобиля»; Форма 8910 «Альтернативный кредит на автотранспортные средства»; Форма 8936 «Квалифицированный кредит на автомобиль с электроприводом»; и соответствующие инструкции.

Уменьшите базовую стоимость вашего автомобиля на налог на топливо (экономию топлива), если вы начнете использовать автомобиль в течение 1 года с даты его первой продажи для окончательного использования. Это правило также применимо к тем, кто позже покупает автомобиль и начинает использовать его не более чем через год после первоначальной продажи для окончательного использования. Если автомобиль импортирован, срок в 1 год начинается с даты поступления или снятия автомобиля со склада, если эта дата более поздняя, ​​чем дата первой продажи для окончательного использования.

Если вы возьмете вычет по разделу 179 для всей или части стоимости квалифицируемой коммерческой собственности, уменьшите основание для собственности на вычет. Для получения дополнительной информации о вычетах по разделу 179 см. Pub. 946.

Исключение субсидий на меры по энергосбережению

Вы можете исключить из валового дохода любую субсидию, полученную вами от коммунальной компании на покупку или установку каких-либо мер по энергосбережению в жилом доме.Уменьшите базу собственности, за которую вы получили субсидию, на исключенную сумму. Для получения дополнительной информации об этой субсидии см. Pub. 525.

Уменьшите базу собственности на величину амортизации, которую вы вычли или могли вычесть в своих налоговых декларациях с использованием выбранного вами метода амортизации. Если амортизация была меньше, чем могла бы быть при выбранном методе, уменьшите базис на сумму, которую вы могли бы получить при этом методе. Если вы не производили амортизационные отчисления, уменьшите базу на полную сумму амортизации, которую вы могли бы получить.

Если не будет принято своевременное решение не вычитать специальную амортизационную надбавку для имущества, введенного в эксплуатацию после 10 сентября 2001 г., уменьшите базу имущества на специальную амортизационную надбавку, которую вы вычли или могли вычесть.

Если вы вычли больше амортизации, чем следовало бы, уменьшите базу на сумму, равную сумме амортизации, которую вы должны были вычесть, плюс часть вычтенной избыточной амортизации, которая фактически уменьшила ваши налоговые обязательства за год.

Уменьшая базу для амортизации, примите во внимание сумму, вычтенную из ваших налоговых деклараций как амортизацию, и любую амортизацию, капитализированную в соответствии с единообразными правилами капитализации.

Информацию о расчете амортизации см. В Pub. 946.

Если вы претендуете на амортизацию коммерческого автомобиля, см. Pub. 463. Если в течение налогового года автомобиль не используется для ведения бизнеса более чем на 50%, возможно, вам придется вернуть излишнюю амортизацию. Включите избыточную амортизацию в свой валовой доход и добавьте его к своей базе в собственности.Для получения информации о расчете избыточной амортизации см. Главу 4 в Pub. 463.

Аннулированная задолженность исключена из дохода

Если ваш долг аннулирован или прощен, кроме как в качестве подарка или завещания, вы, как правило, должны включить аннулированную сумму в свой валовой доход для целей налогообложения. Долг включает любую задолженность, по которой вы несете ответственность или которая связана с собственностью, которой вы владеете.

Вы можете исключить аннулированный долг из дохода в следующих ситуациях.

  1. Задолженность аннулирована в случае банкротства или неплатежеспособности.

  2. Квалифицированный долг фермерского хозяйства.

  3. Квалифицированная задолженность по бизнесу с недвижимостью (при условии, что вы не являетесь корпорацией C).

Если вы исключите из дохода аннулированную задолженность в соответствии с ситуацией (1) или (2), вам, возможно, придется уменьшить базу для амортизации вашего амортизируемого и нематериального имущества. Однако в ситуации (3) вы должны уменьшить базу амортизируемого имущества на исключенную сумму.

Для получения дополнительной информации об аннулированной задолженности в случае банкротства или во время несостоятельности см. Pub. 908, Руководство по налогам на банкротство. Для получения дополнительной информации об аннулированном долге, который является квалифицированным долгом фермы, см. Главу 3 в Pub. 225. Для получения дополнительной информации о квалифицированной задолженности по бизнесу, связанной с недвижимостью, см. Главу 5 в Pub. 334, Налоговое руководство для малого бизнеса.

Отложенная прибыль от продажи дома

Если вы отложили прибыль от продажи вашего основного дома до 7 мая 1997 года, вы должны уменьшить базовую стоимость вашего нового дома на отложенную прибыль.Для получения дополнительной информации о правилах продажи дома см. Pub. 523.

Если вы претендуете на получение кредита на усыновление в размере стоимости улучшений, добавленных вами к основанию вашего дома, уменьшите основу вашего дома на разрешенный кредит. Это также относится к суммам, полученным вами в рамках программы помощи работодателем в усыновлении и исключенным из дохода. Для получения дополнительной информации см. Форму 8839 «Квалифицированные расходы на усыновление».

Присмотр за детьми, предоставляемый работодателем

Если вы являетесь работодателем, вы можете потребовать предоставленный работодателем кредит по уходу за ребенком на суммы, которые вы заплатили или понесли для приобретения, строительства, восстановления или расширения собственности, используемой как часть вашего квалифицированного учреждения по уходу за детьми.Вы должны уменьшить свою базу в этой собственности на заявленный кредит. Для получения дополнительной информации см. Форму 8882 «Кредит для детских учреждений и услуг, предоставляемых работодателем».

Распоряжение частью имущества MACRS

Если вы продаете часть собственности MACRS (актив MACRS), вы должны уменьшить скорректированную базу актива на скорректированную базу проданной части. Используйте свои записи, чтобы определить, какая часть актива была продана, дату ввода актива в эксплуатацию, нескорректированную основу проданной части и ее скорректированную основу.См. Правила частичного распоряжения в разделе 1.168 (i) -8 Правил для получения более подробной информации. Скорректированная основа проданной части используется для определения прибыли или убытка от продажи. Также см. Pub. 544.

Если вы физически отказываетесь от части собственности MACRS (актив MACRS) и решаете признать убыток от отказа, указав убыток в своей налоговой декларации, вы должны уменьшить скорректированную базу актива MACRS на скорректированную основу часть заброшена. Используйте свои записи, чтобы определить, какая часть актива была оставлена, дату ввода актива в эксплуатацию, нескорректированную основу оставленной части и ее скорректированную основу.См. Правила частичного распоряжения в разделе 1.168 (i) -8 Правил для получения более подробной информации. Также см. Пример 2 и пример 3 ниже.

Корректировки базовых примеров

Пример 1.

В январе 2013 года вы заплатили 80 000 долларов за недвижимость, которая будет использоваться под фабрику. Вы также заплатили комиссию в размере 2000 долларов и гонорары за поиск по названию и юридические услуги в размере 600 долларов. Вы выделили общую стоимость 82 600 долларов между землей и зданием — 10 325 долларов на землю и 72 275 долларов на здание.Вы сразу же потратили 20 000 долларов на реконструкцию здания, прежде чем сдать его в эксплуатацию. Вам была разрешена амортизация в размере 14 526 долларов США за период с 2013 по 2017 годы. В 2016 году вы потерпели 5000 долларов в результате урагана, который не был покрыт страховкой здания. Вы потребовали вычет этой потери. Вы потратили 5500 долларов на ремонт повреждений и улучшение здания. Скорректированный базис здания на 1 января 2018 года рассчитывается следующим образом:

Первоначальная стоимость строительства, включая сборы и комиссии 72 275 долл. США
Корректировки к базе:
Добавить:
Улучшения 20 000
Ремонт повреждений 5 500
97 775 долл. США
Вычесть:
Амортизация 14 526 долл. США
Вычтенный ущерб 5 000 19 526
Скорректировано на 1 января 2018 г. 78 249 долл. США

База земли, $ 10 325, осталась без изменений.на него не влияют никакие из вышеперечисленных настроек.

Пример 2.

У вас есть здание, которое вы приобрели в 1990 году за 75 000 долларов. Вы используете здание в своем бизнесе. Здание является активом MACRS. Вы сняли крышу здания и заменили ее новой. Вы делаете выбор частичного распоряжения, чтобы признать убыток от отказа от старой крыши, указав убыток в своей своевременно поданной налоговой декларации. Убыток является скорректированной базой кровли на первый день налогового года заброшенности.Используя свои записи, вы определяете, что заброшенная крыша была введена в эксплуатацию в 1990 году вместе со зданием, нескорректированная основа здания, относящаяся к крыше, составляет 5000 долларов США, а после вычета амортизации на крышу в размере 3500 долларов США ее скорректированная основа на Первый день налогового года отказа составляет 1500 долларов. Сообщите об обычных убытках в размере 1500 долларов США в Части II формы 4797. В своих записях амортизации вы должны уменьшить нескорректированную основу здания, 75 000 долларов США, на нескорректированную основу крыши, 5 000 долларов США, а также уменьшить накопленную амортизацию здания на накопленная амортизация на крыше 3500 долларов.Вы также должны капитализировать стоимость замены крыши и амортизировать ее как отдельный актив от здания.

Пример 3.

У вас есть бульдозер, который вы купили 2 года назад за 25 000 долларов. Вы используете бульдозер в своем бизнесе. Бульдозер является активом MACRS. Вы сняли ковш с бульдозера и заменили его новым. Вы делаете выбор частичного распоряжения, чтобы признать убыток от отказа от старого ведра, указав убыток в своей своевременно поданной налоговой декларации.Убыток является скорректированной базой корзины на первый день налогового года, в котором было отказано. Используя свои записи, вы определяете, что заброшенный ковш был введен в эксплуатацию с бульдозером, нескорректированная база ковша составляет 5000 долларов, а после вычета амортизации в размере 3800 долларов по ковшу скорректированная база ковша на первый день налоговый год отказа составляет 1200 долларов. Сообщите об обычных убытках в размере 1200 долларов США в Части II формы 4797. В своих записях о амортизации вы должны уменьшить нескорректированную основу бульдозера, 25 000 долларов США, на нескорректированную основу ковша, 5000 долларов США, а также уменьшить накопленный износ бульдозера на накопленная амортизация ковша — 3800 долларов.Вы также должны капитализировать стоимость заменяющего ковша и начать амортизировать его как отдельный актив от бульдозера.

Сборник налогов на недвижимость »NC REALTORS®

Как производится уплата налогов на недвижимость при покупке и продаже недвижимости?

Автор: Уилл Мартин, главный юрисконсульт

Закон Северной Каролины предусматривает, что налоги на продаваемую недвижимость пропорционально распределяются между продавцом и покупателем недвижимости на календарной основе, если иное не предусмотрено контрактом.Согласно условиям стандартного предложения о покупке и контракта (совместно одобренного Ассоциацией РИЭЛТОРОВ NC® и Ассоциацией адвокатов Северной Каролины), налоги на недвижимое имущество распределяются пропорционально на календарный год на дату расчета. «Расчет» определяется в контракте как надлежащее оформление и доставка доверенному лицу всех необходимых документов и всех средств, необходимых для завершения продажи. Продавец уплачивает налоги с января текущего года до даты расчета, а покупатель уплачивает налоги с даты расчета до конца года.

В городах и округах Северной Каролины финансовый год начинается 1 июля, поэтому налоговые ставки устанавливаются налоговой инспекцией в середине года. Однако налоговые ставки применяются на календарный год. Например, к 1 июля 2017 года округ устанавливает свою налоговую ставку в размере 50 центов на 100 долларов США. С 1 января 2017 года владельцы недвижимости получат налоговый счет в августе 2017 года. Налоги подлежат уплате 1 сентября 2017 года и могут быть уплачены без процентов до 5 января 2018 года.

Если на момент урегулирования налоговые ставки не были установлены и счета не были отправлены, налоги обычно распределяются пропорционально на основе налогов предыдущего года. Поверенный по закрытию сделки рассчитывает долю продавца в налогах на основании количества дней, в течение которых продавец владел недвижимостью в течение текущего календарного года, и покупателю предоставляется кредит на эту сумму в заявлении о расчетах. В этом случае, поскольку покупатель получил кредит при расчетах, покупатель несет ответственность за уплату всей налоговой накладной, когда она будет отправлена ​​позднее в этом году.Заключительный адвокат может попросить стороны подписать соглашение о корректировке налогов между ними, если налоговый счет значительно отличается от счета за предыдущий год, на котором основывалась пропорциональная пропорция.

Если налоговый счет был отправлен налоговой инспекцией, но счет еще не был оплачен продавцом, налоги рассчитываются пропорционально при расчетах и ​​уплачиваются в налоговую инспекцию. Если налоговый счет уже оплачен продавцом, налоги распределяются пропорционально, и продавцу предоставляется кредит на долю покупателя в налогах в заявлении о расчетах.

Некоторые объекты недвижимости (например, объекты, используемые для производства сельскохозяйственных, садовых или лесных товаров, или незанятые объекты в инвентаре строителя) подвергаются особой оценке, и налоги откладываются. Продажа такой собственности может привести к изменению налогового статуса и к уплате отложенных налогов. Агенты по недвижимости не обучены и не имеют лицензии для предоставления юридических или налоговых консультаций, поэтому продавец должен проконсультироваться с налоговой инспекцией и / или получить совет юриста или другого налогового специалиста относительно налоговых последствий продажи недвижимости.Продавец обязан уплатить любые отложенные налоги, налоги со скидкой или налоги с возвратом в соответствии с Предложением о покупке и Контрактом.

Информация в этой статье была взята из Консультаций Покупателя и Продавца, которые доступны NC REALTORS® на сайте ncrealtors.org.

О УИЛЛЕ
Уилл Мартин окончил Вашингтонский колледж в Честертауне, штат Мэриленд, и юридический факультет Университета Уэйк Форест, который окончил с отличием в 1985 году. До приезда он практиковал право в своем родном городе Моксвилл, а затем в Уинстон-Салеме. работать в NC REALTORS® в 1996 году в качестве главного юрисконсульта.В течение последних 21 года Мартин консультировал руководство и персонал NC REALTORS® по широкому кругу юридических вопросов. Он обрабатывает большое количество запросов от отдельных членов и местных ассоциаций РИЭЛТОРОВ® по юридическим вопросам, влияющим на практику брокерской деятельности в сфере недвижимости и управления ассоциациями, и принимал активное участие в разработке большинства стандартных форм NC REALTORS®. Мартин является членом / менеджером Martin & Gifford, PLLC.


Налог на недвижимость | Округ Карвер, Миннесота

Налог на недвижимость | Карвер Каунти, Миннесота

Пожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере для лучшего взаимодействия с пользователем.

Обязанности отдела

по налогу на имущество включают расчет налогов на имущество, администрирование корректировок налоговой базы с учетом налоговых приращений и налоговых диспропорций, применение сертифицированных сборов за специальную оценку, сбор налогов, урегулирование собранных средств, управление просроченными налоговыми счетами и администрирование процессов конфискации налогов.

Заявления за 2020 год

декларации по налогу на недвижимость за 2020 год для недвижимости и мобильных домов были отправлены по почте 23 марта. Печатные копии налоговых отчетов, уведомлений об оценке и предлагаемых уведомлений теперь доступны в Интернете.

COVID 19 Ответ

Правительственный центр остается закрытым для случайных операций. Пожалуйста, свяжитесь с нами по адресу [email protected] или (952) 361-1910, чтобы назначить встречу для личной транзакции. Если вам нужно произвести уплату налога, ознакомьтесь со всеми доступными вам вариантами оплаты.

Налог на гравий

Все операторы, которые перевозят, хранят и продают заполнители в округе Карвер, обязаны сообщать о количестве и перечислять соответствующий налог в округ. Форма сводной налоговой отчетности должна быть сдана к 14 -му -му дню, следующему за последним днем ​​каждого квартала. Ознакомьтесь с Статутом Миннесоты 298.75 для получения дополнительных сведений.

Расчет и сбор налогов на гравий в округе Карвер

Расчет и сбор налогов на гравий в округе Карвер 2020
Расчет и сбор налогов на гравий в округе Карвер 2019
Расчет и сбор налогов на гравий в округе Карвер 2018

Информация о налоге на имущество

Налог на имущество

  • Изменить почтовый адрес
  • Карты ГИС
  • Уплата налогов
  • Предлагаемое налоговое уведомление
  • Налоговая отчетность

Ничего не найдено.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *