Кадастровая стоимость 1 сотки земли: Определена кадастровая стоимость областных земель

Содержание

Кадастровая стоимость сотки земли | Центр Судебной Оценки Недвижимости

3.3 / 5 ( 3 голоса )

В последнее время экспертам, работающим в области оценки недвижимости, довольно часто приходиться иметь дело с кадастровой стоимостью земельных участков. Завышенная кадастровая стоимость сотки стала одной из актуальных проблем, и многие частные лица или организации предпочитают обращаться к опытным экспертам, чтобы найти эффективное решение. Специалисты АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса» готовы помочь всем заинтересованным сторонам и предлагают свои услуги в делах, связанных с оспариванием кадастровой стоимости.

Проблема заключается в том, что именно кадастровая стоимость участка является основой для расчета величины земельного налога. Соответственно, если кадастровая стоимость земли является слишком завышенной, владельцу участка приходится выплачивать завышенные налоги. Разница между реальной рыночной ценой участка и его кадастровой стоимостью может составлять огромные суммы, и владельцы земли теряют немалые деньги на необоснованной переплате налогов.

Кадастровая стоимость сотки земли является слишком завышенной потому, что оценщики используют не совсем объективные методики оценки. Если, к примеру, оценщик неверно классифицировал вид разрешенного использования земельного участка, то одна эта ошибка может стать причиной увеличения кадастровой стоимости участка в десятки раз.

Другой причиной является то, что оценщики используют методы общей оценки и поэтому игнорируют различные индивидуальные факторы, которые могут серьезно влиять на реальную рыночную стоимость земельного участка. К примеру, удаленность от основных транспортных узлов, проблемы со снабжением водой могут существенно снизить стоимость участка, и разница с его кадастровой оценкой будет весьма значительной.

Так же на недостоверную оценку кадастровой стоимости может повлиять и политика представителей администрации того района или региона, где находятся участки. Местные власти однозначно будут заинтересованы в завышении кадастровой стоимости, поскольку это приведет к увеличению налоговых поступлений.

Если кадастровая стоимость участка является слишком завышенной, то можно инициировать процесс оспаривания для установления новой стоимости. Именно поэтому многие частные лица или коммерческие организации обращаются к опытным экспертам-оценщикам, чтобы они подсказали пути решения этой проблемы.

Частные лица для решения проблемы завышенной оценки участка могут сразу обратиться в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости. Вместе с заявлением для обращения в суд им понадобятся следующие документы:

  • справка с указанной кадастровой стоимостью участка;
  • копия документа, устанавливающего право собственности на земельный участок, заверенная в нотариальном порядке;
  • отчет (в бумажной и электронной форме) эксперта об оценке рыночной стоимости земельного участка на момент определения оспариваемой кадастровой стоимости;
  • экспертное заключение об отчете, выполненное в СРО (необходимо для подтверждения достоверности методик оценки и соответствия отчета существующим законодательным требованиям).

Ключевыми здесь являются два документа – отчет эксперта-оценщика и положительное заключение СРО. Именно поэтому, если заказчик хочет, чтобы кадастровая стоимость участка земли была пересмотрена, ему следует обратиться к высококвалифицированным экспертам, досконально разбирающимся в различных тонкостях методик оценки недвижимости и ведения дел по спариванию кадастровой оценки.

Опытный эксперт обязательно обратит внимание на различные дополнительные факторы, которые могут влиять на рыночную стоимость земельного участка. Именно невнимание к таким ценообразующим факторам приводит к тому, что кадастровая стоимость оказывается намного выше реальной рыночной стоимости участка. Поэтому при оценке необходимо учитывать следующие обстоятельства:

  • категория земли, и вид ее разрешенного использования;
  • расположение земельного участка;
  • рыночная стоимость аналогичных участков земли в этом районе;
  • условия эксплуатации участка;
  • транспортная инфраструктура;
  • наличие дополнительных факторов – расположение газовых или иных труб под землей, близость линий ЛЭП и т.п.;
  • рекреационные условия – ландшафт, близость воды, экологическая ситуация и т.п.

Внимательная оценка всех совокупных факторов и хорошее знание существующих методик позволят опытному эксперту составить аргументированный и убедительный отчет о рыночной стоимости оцениваемого земельного участка. Правильно составленный и обоснованный отчет вкупе с положительным экспертным заключением СРО помогут добиться положительного решения в суде о пересмотре кадастровой стоимости участка.

Кадастровая стоимость участка по кадастровому номеру не является какой-то незыблемой величиной, которую невозможно оспорить. Напротив, при помощи опытных экспертов-оценщиков всегда можно решить дело с успехом и добиться пересмотра кадастровой стоимости. И тогда выгоды, полученные за счет снижения земельного налога, с лихвой окупят стоимость услуг высококвалифицированных экспертов.

Практика показывает, что кадастровая стоимость сотки ощутимо отличается от ее реальной рыночной цены. Но для того, чтобы убедительно и обоснованно доказать это в законном порядке, необходимо привлечь к работе экспертов, хорошо разбирающихся в таких вопросах. Обращайтесь АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса», и наши опытные специалисты ознакомятся с обстоятельствами вашего дела и подскажут, что и как нужно сделать для эффективного и успешного решения проблемы.

Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка


Недвижимость — это объект, имеющий свою цену, характеристику. Каждый земельный участок имеет свои индивидуальные характеристики. К таким характеристикам, в том числе, относятся: категория земельного участка и вид разрешенного использования. В соответствии с назначением земли и видом его использования и рассчитывается кадастровая стоимость конкретного земельного участка..

Кадастровая стоимость – это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в отношении вновь учтенных, ранее учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик. Определение кадастровой стоимости земельного участка производится строго в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, порядок определения и расчёта кадастровой стоимости подробно регламентирован и состоит в следующем:

1. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации принимают решение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков, которая должна проводиться не реже одного раза в 5 лет.

2. Управление Росреестра в соответствующем субъекте Российской Федерации готовит перечень всех земельных участков, находящихся на территории субъекта и подлежащих кадастровой оценке.

3. Отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки.

4. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости.

В основе кадастровой оценки земельных участков лежит принцип их классификации по целевому назначению и виду функционального использования.
Все земельные участки в составе земель населенных пунктов в соответствии с действующим законодательством разделены на 17 видов разрешенного использования.
В составе населенного пункта все земли делятся на административно-территориальные единицы, а в составе таких единиц выделяются соответствующие кадастровые кварталы в зависимости от размеров и специфики соответствующей территориальной единицы.
Единицей измерения, к которой привязано определение кадастровой стоимости каждого конкретного участка, является удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра.
Данный показатель определяется для каждого кадастрового квартала в разрезе каждого конкретного вида разрешенного использования. То есть, применительно к землям населенных пунктов, удельная кадастровая стоимость определяется для 17 допустимых видов разрешенного использования применительно к каждому кадастровому кварталу.
Кадастровая стоимость конкретного земельного участка устанавливается путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденной для данного вида разрешенного использования земельных участков применительно к кадастровому кварталу, в котором расположен участок, на его площадь.
При этом, если земельному участку установлено несколько видов разрешенного использования, то для определения его кадастровой стоимости выбирается тот удельный показатель, значение которого больше.

5. Экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости.

6. Утверждение органом исполнительной власти субъектов Российской Федерации результатов определения кадастровой стоимости.

7. Внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, основными факторами, влияющими на кадастровую стоимость конкретного земельного участка, являются:

· его вид разрешенного использования, определенный в установленном законом порядке;

· размер удельного показателя кадастровой стоимости, определенного для конкретного вида разрешенного использования применительно к кадастровому кварталу.

Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается актами органов государственной власти, местного самоуправления (распоряжения о предоставлении земель? договоры аренды и купли-продажи, акты выбора земельного участка и др.). Вместе с тем, отнесение земельного участка указанными актами к конкретному виду разрешенного использования подчинено следующим правилам.Разрешенное использование земельного участка должно соответствовать функциональному назначению возведенного в установленном порядке объекта недвижимости на данном земельном участке.В свою очередь, функциональное назначение объекта определяется записью в документах технической инвентаризации и должно соответствовать назначению, которое указывалось при вводе объекта в эксплуатацию. Приведем пример, если на земельном участке расположено здание, в техническом паспорте которого указано функциональное назначение «Офис», то участок будет отнесен к группе № 7 — Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.
В случае если земельный участок не застроен, ему может быть установлен любой из 17 предусмотренных видов разрешенного использования при условии соблюдения требований градостроительных и санитарно-защитных норм и правил.

Кадастровая стоимость земельных участков в Московской области упала до 30%

Аэрофотосъемка земель

Источник: © , pixabay.com

В Подмосковье на удаленных от Московской кольцевой автодороги (МКАД) территориях наблюдается снижение кадастровой стоимости земельных участков до 30%, передает РИАМО.

«По результатам новой кадастровой оценки 2018 года, в Подмосковье наблюдается снижение кадастровой стоимости земельных участков ИЖС, ДНТ и СНТ на удаленных от МКАД территориях до 30%, кадастровая стоимость земли этого же вида использования на прилегающих к МКАД территориях мало изменится», — сказал заместитель министра имущественных отношений Московской области Юрий Лавряков.

Он уточнил, что кадастровая стоимость земель особо охраняемых природных территорий не изменилась. 

«Небольшой рост нам дали земельные участки, расположенные под торговлей. Причем это в основном земельные участки, которые находятся поблизости от МКАД. Рост стоимости земельных участков объективен», — сказал замминистра. 

Ранее пресс-служба министерства имущественных отношений Московской области сообщала, что в Подмосковье определили новую кадастровую стоимость более 12 миллионов объектов недвижимости для начисления налогов с нового года, ее собственники могут принять участие в обсуждении промежуточных результатов кадастровой оценки.

Как изменить категорию земли в Подмосковье>>

Источник: РИАМО

Государственная кадастровая оценка

Объекты недвижимости

Постановление Правительства Ростовской области от 27.12.2016 № 881 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Ростовской области»

Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащие адресные характеристики объектов (архивный файл)

Земли населенных пунктов

Постановление Правительства Ростовской области от 25.11.2014 № 778 «Об утверждении средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов по кадастровым кварталам, населенным пунктам, муниципальным районам (городским округам) Ростовской области и групп видов разрешенного использования земельных участков»

Постановление Правительства Ростовской области от 25.11.2014 № 777 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов в границах муниципальных районов Ростовской области»

Постановление Правительства Ростовской области от 25.11.2014 № 776 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов в границах городских округов Ростовской области»

Земли сельскохозяйственного назначения

Постановление Правительства Ростовской области от 28.11.2013 № 717 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков в составе садоводческих, огороднических и дачных объединений), расположенных на территории Ростовской области»

Земли садоводческих, огороднических и дачных объединений

Постановление Правительства Ростовской области от 11.11.2014 № 753 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Ростовской области»

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения

Постановление Правительства Ростовской области от 11.11.2014 № 750 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенных на территории Ростовской области»

Земли водного фонда

Постановление Правительства Ростовской области от 11.11.2014 № 751 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель водного фонда, расположенных на территории Ростовской области»

Земли особо охраняемых территорий и объектов

Постановление Правительства Ростовской области от 11.11.2014 № 752 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Ростовской области»

Земли лесного фонда

Постановление Правительства Ростовской области от 11.11.2014 № 754 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель лесного фонда, расположенных на территории Ростовской области»

 

Государственная кадастровая оценка земель Воронежской области

Главная » Земельные отношения » Государственная кадастровая оценка земель Воронежской области

  

О внесении изменений в приказ департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 06.11.2020 № 2562


Дата публикации: 25.08.2021 г.


Дата публикации: 11.08.2021 г.

О размещении проекта отчета от 06.07.2021 № 1-2021, месте его размещения, о порядке и сроках предоставления замечаний к проекту отчета, а также об объектах недвижимости, в отношении которых проводится государственная кадастровая оценка


Дата публикации: 29.07.2021 г.

О размещении проекта отчета от 06.07.2021 № 2-2021, месте его размещения, о порядке и сроках предоставления замечаний к проекту отчета, а также об объектах недвижимости, в отношении которых проводится государственная кадастровая оценка


Дата публикации: 29.07.2021 г.

О внесении изменений в приказ департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 06.11.2020 № 2562



Дата публикации: 04.06.2021 г.

О принятии решения о проведении в 2022 году государственной кадастровой оценки одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков на территории Воронежской области, а также о приеме государственным бюджетным учреждением Воронежской области «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» документов, содержащих сведения о характеристиках объектов недвижимости


Дата публикации: 31.05.2021 г.

Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков категорий земель населенных пунктов, земель водного фонда и земель лесного фонда, расположенных на территории Воронежской области


Дата публикации: 06.11.2020 г.


Дата публикации: 21.08.2018 г.


Дата публикации: 16.05.2018 г.

Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Воронежской области


Дата публикации: 03.11.2016 г.

Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов Воронежской области


Дата публикации: 03.11.2016 г.

О включении проектов Отчетов о государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения и земель особо охраняемых территорий и объектов Воронежской области в Фонд данных государственной кадастровой оценки


Дата публикации: 15.06.2016 г.

Информация о заказчике и исполнителе работ по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Воронежской области и в составе земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Воронежской области


Дата публикации: 18.04.2016 г.

Информация о реализации Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и исполнении графика проведения работ по формированию и осуществлению кадастрового учета земельных участков, фактически занимаемых многоквартирными домами на территории городского округа город Воронеж, на 2013-2015 годы


Дата публикации: 09.02.2016 г.

Постановление правительства Воронежской области от 11 декабря 2015 года № 970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области»


Дата публикации: 16.12.2015 г.

Постановление правительства Воронежской области от 11 декабря 2015 года № 969 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Воронежской области»


Дата публикации: 15.12.2015 г.

О включении проекта Отчета о государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области в Фонд данных государственной кадастровой оценки


Дата публикации: 17.09.2015 г.

Вниманию всех заинтересованных лиц!


Дата публикации: 11.09.2015 г.

О включении проекта отчета о государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Воронежской области в Фонд данных государственной кадастровой оценки


Дата публикации: 07.09.2015 г.


Дата публикации: 04.09.2015 г.
Записи 1 — 20 из 109
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец

Кадастровая оценка земель

Кадастровая оценка земель

Решения о проведении кадастровой оценки земель

Распоряжение Правительства Белгородской области от 14.01.2013 №21-рп «О проведении работ по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения в Белгородской области» Скачать

Распоряжение Правительства Белгородской области от 16.12.2013 № 635-рп «О проведении работ по государственной кадастровой оценке земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения в Белгородской области» Скачать

Распоряжение Правительства Белгородской области от 16.12.2013 № 636-рп «О проведении работ по государственной кадастровой оценке земель садоводческих, огороднических и дачных объединений в Белгородской области» Скачать

Распоряжение Правительства Белгородской области от 26.01.2015 № 48-рп «О проведении работ по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов Белгородской области» Скачать

Распоряжение Правительства Белгородской области от 14.12.2015 № 659-рп «О проведении работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов на территории Белгородской области» Скачать

Распоряжение Правительства Белгородской области от 29.12.2015 № 691-рп «О проведении работ по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения на территории Белгородской области» Скачать

Распоряжение Правительства Белгородской области от 21.03.2016 №123-рп «О проведении работ по государственной кадастровой оценке земель лесного и водного фондов на территории Белгородской области» Скачать

Распоряжение Правительства Белгородской области от 07.08.2017 года № 379-рп «О проведении работ по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения на территории Белгородской области» Скачать

Распоряжение Правительства Белгородской области от 14.08.2017 №387-рп «О проведении работ по государственной кадастровой оценке земель лесного и водного фондов на территории Белгородской области» Скачать

Распоряжение Правительства Белгородской области от 20.08.2018 №436-рп «О проведении государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Белгородской области» Скачать

Распоряжение Правительства Белгородской области от 20.08.2018 №437-рп «О проведении государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Белгородской области» Скачать

Извещения о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории Белгородской области

Извещение от 23.08.2018 о проведении государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения в 2019 году  Подробнее

Извещение от 10.08.2017 о  проведении работ по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения на территории Белгородской области в 2018 году Подробнее

Извещение от 06.09.2017 о  проведении работ по государственной кадастровой оценке земель лесного и водного фондов на территории Белгородской области в 2018 году Подробнее

Результаты кадастровой оценки земель

Постановление Правительства Белгородской области  от 25.11.2013 №483-пп «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Белгородской области» Скачать

Постановление Правительства Белгородской области от 18.08.2014 №306-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель садоводческих и огороднических объединений Белгородской области» Скачать

Постановление Правительства Белгородской области от 27.10.2014 №399-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Белгородской области» Скачать

Постановление Правительства Белгородской области от 17.11.2014 №418-пп «Об утверждении среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов по городскому округу «Город Белгород» Скачать

Постановление Правительства Белгородской области от 17.11.2014 №419-пп «Об утверждении среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальному району «Белгородский район» Скачать

Постановление Правительства Белгородской области от 23.11.2015 №415-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков особо охраняемых территорий и объектов на территории Белгородской области» Скачать

Постановление Правительства Белгородской области от 21.11.2016 №418-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Белгородской области» Скачать

Постановление Правительства Белгородской области от 21 ноября 2016 №425-пп «О внесении изменений в постановление Правительства от 12 ноября 2012 года №448-пп» Скачать

Извещения о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории Белгородской области

 Извещение о размещении промежуточных отчетных документов об определении кадастровой стоимости земель лесного и водного фондов Подробнее

 Извещение о размещении промежуточных отчетных документов об определении кадастровой стоимости Подробнее

Извещение о размещении промежуточных отчетных документов об определении кадастровой стоимости земельных участок из земель лесного и водного фондов на территории Белгородской области, а также о порядке и сроках предоставления замечаний к промежуточным отчетным документам Подробнее

Полезная информация

С результатами кадастровой оценки также можно ознакомиться в Фонде данных госудасрвтенной кадастровой оценки на официальном сайте Росреестра Перейти

Узнать актуальную кадастровую стоимость земельного участка можно с использованием сервисов сайта Росреестра:

— Публичная кадастровая карта

— Справочная информация об объектах недвижимости в режиме он-лайн

— Получение сведений из ГКН (для запроса информации в форме спраки о кадастровой стоимости необходимо ЭЦП)

ИЗВЕЩЕНИЕ

о размещении промежуточных отчетных документов

об определении кадастровой стоимости земельных участок из земель лесного и водного фондов на территории Белгородской области, а также о порядке и сроках предоставления замечаний к промежуточным отчетным документам

ЗК РФ Статья 66. Оценка земли / КонсультантПлюс

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 66 ЗК РФ

Арбитражные споры:

Правообладатель участка хочет взыскать убытки в связи с применением завышенной кадастровой стоимости при расчете земельного налога

Споры в суде общей юрисдикции:

Административный истец хочет установить кадастровую стоимость недвижимости в размере, равном ее рыночной стоимости

 

1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка.

(в ред. Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), муниципальному образованию в составе города федерального значения.

(абзац введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.(в ред. Федеральных законов от 22.07.2010 N 167-ФЗ, от 31.07.2020 N 269-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Открыть полный текст документа

Измерения Земли и Глоссарий | Инструменты оценки

Щелкните здесь , чтобы получить доступ к более подробной схеме описания земель, опубликованной Бюро землепользования.

Глоссарий

Термины, наиболее часто используемые в практике оценки, картирования и передачи права собственности.

Abatement — Официальное снижение оценочной стоимости после завершения первоначальной оценки.

Реферат — Скомпилированная информация, содержащая все записанные инструменты, влияющие на определенное свойство.

Доступ — Право выезда и въезда в собственность с существующей магистрали или улицы.

Прирост — Процесс накопления новой почвы на берегах реки или ручья.

Акр — Площадь земли, равная 43 560 квадратных футов.

Площадь — Обычно большие участки земли, в основном используемые под сельхозугодья, леса или пустующие земли в сельской местности; недвижимость, которая не была разделена на более мелкие участки для проживания.

Ad Valorem Tax — налог, взимаемый пропорционально стоимости облагаемой налогом собственности.

Смежный — Недвижимость по соседству или поблизости от другой собственности.

Прилегающий — Разделение границы собственности; смежные.

Недвижимость, подлежащая рассмотрению — Имущество, изъятое юрисдикцией в судебном порядке при неуплате налогов.

Недобросовестное владение — Исключительное занятие и постоянное владение чужой недвижимой собственностью на основании очевидного требования о праве собственности или праве.

Аэрофотосъемка — Фотография части поверхности Земли, сделанная камерой или спутником, поддерживаемым самолетом.

Аффидевит — письменная форма подтвержденного заявления или заявления под присягой.

Сельскохозяйственная собственность — Улучшенные или неулучшенные земли, предназначенные или доступные для выращивания сельскохозяйственных культур и / или сельскохозяйственных продуктов, животноводства и вспомогательных сельскохозяйственных зданий.

Намыв — Земля, которая образуется на берегу реки или ручья в результате накопления материала или спада воды.

Поправка — Изменение, исправляющее ошибку или изменяющее часть соглашения без изменения основной идеи.

Приложение — Чтобы присоединить меньшую, подчиненную собственность к более крупной или более доминирующей собственности.

Апелляция — Процесс, в ходе которого владелец собственности оспаривает оценку либо неформально, либо формально.

Оценка — Акт оценки денежной стоимости имущества.

Исследование коэффициентов оценки — Исследование коэффициентов с использованием оценок независимых экспертов в качестве индикаторов рыночной стоимости.

Повышение стоимости — Увеличение стоимости имущества в денежном выражении по причинам, не связанным с добавлениями и улучшениями.

Принадлежности — Любое дополнение к собственности, которое становится частью этой собственности.

Асценденты — Наследники по восходящей линии.

Assess — Официальная оценка имущества для целей налогообложения.

Оценочная стоимость e — Стоимость, установленная государством для собственности в качестве основы для взимания налогов.

Свидетельство — Свидетельствовать.

Authentic Act — Акт передан нотариусу и двум свидетелям.

Отрыв — Внезапный отрыв или отрыв земли в результате насильственного действия воды.

Пеленг — Направление линии, измеренное как острый угол от опорного меридиана.

Наблюдательный совет — Государственный орган, обладающий юрисдикцией в отношении оценочного округа, уполномоченный проверять списки аттестатов и уполномоченный по апелляции пересматривать индивидуальные оценки.

Bond for Deed — договор купли-продажи, по которому продавец сохраняет право собственности на недвижимость до тех пор, пока покупатель не произведет платежи по договору.

Книга и страница — Относится к транспортной книге и номеру страницы, в которой документ хранится в канцелярии секретаря суда; Ссылка на том

Граница — Линия, обозначающая крайнюю область экстента или разделение между областями, например границу собственности или владения.

CAD — Компьютерное черчение.

Кадастровая карта — Масштабная карта, отображающая границы собственности; также известен как кадастр.

Звоните — Обозначение видимых природных объектов, памятников, маршрутов, расстояний или других объектов описания в качестве границ границ.

CAMA — (Массовая оценка с помощью компьютера) Система, которая включает компьютерный статистический анализ для помощи в оценке стоимости.

Кардинальное направление — Направления, выраженные как строго север, юг, восток или запад.

Центральная линия — относится к центру улицы, дороги или полосы отчуждения, находящейся посередине между сторонами.

Свидетельство о выкупе — Доказательство выкупа или выкупа собственности владельцем после утраты в результате судебной продажи.

Цепь — Измерение на суше 66 футов.

Хорда — прямая линия, соединяющая касательные кривой.

Облако правового титула — Любое действительное требование, обременение или залог, которые могут нанести ущерб праву собственности на недвижимое имущество.

Codocil — Дополнение или дополнение к завещанию.

Залоговые наследники — Братья и сестры умершего человека.

Коммерческая недвижимость — Любая недвижимость коммерческого предприятия.

Общая площадь — Площадь собственности, не предназначенная для аренды или продажи, доступная для общего пользования всеми арендаторами и собственниками.

Общинная собственность — Имущество, находящееся в совместной собственности мужа и жены.

Возмещение — Сумма денег и других ценных товаров или услуг, о которых покупатель и продавец соглашаются для совершения продажи.

Непрерывный — Совместное использование границы собственности; прилегающий.

Контур — воображаемая линия на земле, все точки которой находятся на одной отметке выше или ниже заданной опорной поверхности.

Передача — Юридические документы, передающие право собственности на имущество.

Записи о передаче — Записи обо всех продажах недвижимого имущества, хранящиеся секретарем суда в юрисдикции.

Координаты — линейные или угловые величины, которые обозначают положение точки в данной системе отсчета.

Стоимость — В оценке, прямые и косвенные расходы на строительство улучшений.

Соглашение — Ограничение собственности.

Кредитный документ — Инструмент передачи недвижимого имущества в кредит; право удержания продавца.

Куратор / Curatrix — Опекун, назначенный судом для ухода за имуществом некомпетентного лица.

Dation En Paiement — Предоставление должником и получение кредитором имущества вместо денежной оплаты долга.

Умерший — умерший человек.

Степень — одна 360-я окружности окружности.

Потомки — Наследники по нисходящей линии.

Амортизация — Снижение стоимости объекта относительно его стоимости замещения нового, восстановительной стоимости нового или первоначальной стоимости, независимо от причины потери стоимости.

Deed Restriction — Ограничение прав собственности, которые переходят вместе с собственностью независимо от владельца.

Место жительства — конкретная местность, в которой юридически считается, что у человека есть его или ее настоящий дом или место жительства; резидентство.

Пожертвование — Дарение имущества дарителем одаряемому.

Donee — Тот, кто получает собственность в дар.

Донор — Тот, кто передает или жертвует собственность в качестве пожертвования.

Двойная оценка — Двойная оценка одного и того же участка.

Сервировка — Право, принадлежащее одному лицу, использовать землю другого для определенной цели, например, доступа к другой собственности.

Выход — Выход или выход, или средства выхода.

Эмансипация — Повышение статуса несовершеннолетнего до взрослого в глазах закона.

Eminent Domain — Право, по которому суверенное правительство может приобретать частную собственность для общественного пользования после выплаты разумной компенсации, но без согласия владельца.

Посягательство — Несанкционированное вторжение в улучшение владения чужой земли.

Обременение — Любое ограничение, влияющее на права и ценность.

Уравнивание — Процесс, с помощью которого соответствующий государственный орган пытается гарантировать, что все имущество, находящееся под его юрисдикцией, оценивается с одинаковым коэффициентом оценки или с коэффициентом, требуемым законом.

Escheat — Право на возвращение собственности государству за неуплату налогов или когда нет законных наследников человека, который умер, не оставив завещания.

Условное депонирование — Письменный документ, который по своим условиям налагает юридическое обязательство, но передается лицом, предоставившим право, в руки третьей стороне, которая будет удерживаться им до наступления или ненаступления указанного события, тогда только для доставки получателю гранта и вступления в силу.

Estate — совокупная собственность всех описаний, оставленных умершим.

Налог на наследство — Налог, основанный на стоимости имущества умершего человека.

И др. — И др.

Et seq — и следующие.

Et ux — И жена.

Et vir — И муж.

Обменный договор — Инструмент, по которому два или более лица обмениваются между собой равноправным имуществом.

Исполнитель / Executrix — Лицо, назначенное завещанием для управления имуществом.

Процесс исполнения — Ускоренная процедура обращения взыскания по ипотеке или залогу продавца.

Exemption — Освобождает имущество от налогообложения независимо от его стоимости; снижение налогооблагаемой базы по налогу на имущество.

Экспроприация — Осуществление права выдающегося домена на обеспечение юридического титула на частную собственность, требуемую для публичного использования.

Фасад — Главный внешний фасад здания.

Простая плата — В собственности на землю, полная доля в собственности, подчиняющаяся только правительственным полномочиям.

Доверительный управляющий — Лицо, имеющее характер траста.

Field Review — Практика проверки обоснованности оценок путем просмотра рассматриваемых свойств.

Сорок — Подразделение участка площадью 40 акров, описываемого как четверть квартала.

Дробный участок — Подразделение городка, имеющего менее 640 акров земли.

Фронт — Протяженность земельного участка вдоль улицы, дороги, реки или другой транспортной артерии, к которой, как говорят, обращен участок.

Географическая информационная система (ГИС) — Система управления базами данных, используемая для хранения, извлечения, обработки, анализа и отображения пространственной информации; тип картографической системы, способной интегрировать пространственные данные и данные атрибутов между различными слоями базовой карты.

Глобальная система определения местоположения (GPS) — Система навигации и определения местоположения, с помощью которой местоположение на Земле или над землей может быть определено с помощью специального приемника в этой точке, интерпретирующего сигналы, полученные одновременно от нескольких из группировки специальных спутников. .

Правительственный лот — Одна из непрямоугольных областей, на которую участки, не подразделяемые равномерно или приблизительно на квадратные участки площадью 40 акров, были разделены в ходе государственного обследования.

Государственное обследование — Наземное обследование, санкционированное Континентальным Конгрессом в 1775 году и последующими актами, в котором земля была разделена на поселения площадью около шести квадратных миль, каждый поселок обычно содержит тридцать шесть участков, а каждый участок обычно занимает 640 акров.Также известна как Система государственного землевладения.

Получатель гранта — Тот, кто приобретает собственность добровольно.

Праводатель — Тот, кто добровольно передает собственность путем продажи, дарения, аренды или иным образом.

Га — Единица измерения земли, равная 100 м кв. Эквивалент 2471 акров. Усадьба

Освобождение — Свобода части или всей стоимости занимаемой владельцем собственности от налогообложения.

Недвижимое имущество — Недвижимость; недвижимость; недвижимость.

Улучшение — Любое строение или пристройки, возведенные на участке.

Промышленная собственность — Обычно любая собственность, используемая в производственной деятельности.

Вход — Вход или средства входа.

Инструмент — Официальный юридический документ, такой как договор, договор, завещание или договор аренды.

Inter Vivos — Между живыми людьми.

Interdict — Лицо, умственно способное заботиться о себе, и которое было на законных основаниях помещено в учреждение или на попечение другого человека.

Запрет — Судебное разбирательство по признанию человека психически неспособным заботиться о себе.

Проценты — Доля собственности лица на недвижимость.

Intestate — Состояние смерти, не оставив действующей последней воли и завещания.

Опись — Группа предметов личного имущества, принадлежащих предприятию исключительно с целью продажи, а не использования.

Irrevocabl e — То, что не может быть отозвано или отозвано.

Решение — Решение суда. Также судебная ипотека.

Километр — Единица длины, равная 1000 метров или 0,6214 статутной мили.

Патент на землю — Земля, ранее принадлежавшая государству или национальному правительству как часть первоначального общественного достояния, которая была добровольно передана таким правительством частному владельцу в ходе процедуры, разрешенной общим законом.

Грант на землю — Юридический документ, в котором федеральное правительство передает право собственности на землю физическому лицу.

Улучшения арендованного имущества — Предметы личного имущества, связанного с арендатором, которые были прикреплены к недвижимому имуществу, принадлежащему арендодателю.

Юридическое описание — Письменное описание собственности, которое служит для идентификации земельного участка во всех юридических целях.

Legatee — Тот, кто получает дар по завещанию.

Законный — Вынужденная часть.

Арендатор — Арендатор. Арендодатель — Арендодатель.

Lein — Судебный иск; привилегия.

Сбор — Общая сумма денег, которая должна быть получена от налога на имущество, как указано в бюджете налоговой юрисдикции.

Залоговое право — Законное право принимать или удерживать собственность должника в качестве платежа или обеспечения долга.

Ссылка — мера земли 7.92 дюйма.

Lis Pendens — Уведомление о незавершенном иске.

Майор — достиг совершеннолетия.

Рыночная стоимость — Наиболее вероятная цена, которую недвижимость должна принести на конкурентном и открытом рынке при всех условиях, необходимых для честной продажи.

Массовая оценка — Процесс оценки группы объектов собственности на заданную дату с использованием стандартных методов, общих данных и возможности статистического тестирования.

Линия меандра — Траверс водоема с целью определения размера и местоположения водоема.Они не представляют собой ограничивающую линию, если это специально не указано в перевозке как таковой.

Слияние — Объединение двух или более лиц.

Метры и границы — Измерение углов и расстояний собственности, используемой в качестве юридического описания.

Мельница — Одна мельница составляет одну тысячную одного доллара или одну десятую цента.

Millage — Ставка налога, выраженная в мельницах за доллар.

Mineral Rights — Право на добычу руды, нефти или других полезных ископаемых из собственности.

Несовершеннолетний — Лицо моложе 18 лет, не эмансипированное.

Минуты — Одна шестидесятая часть окружности круга.

Неправильное описание — Ошибка в письменном юридическом описании собственности.

Памятник — Материальные ориентиры, обозначающие границы.

Больше или меньше — Используется в связи с количеством и расстоянием, когда точная сумма не определена.

Ипотека — Предоставление привилегии или залога движимого или недвижимого имущества.

Ипотечные записи — Записи, которые ведет клерк суда, перечисляют все ипотечные кредиты, зарегистрированные в пределах юрисдикции.

Mortis Causa — Пожертвование, сделанное при созерцании смерти.

Движимое имущество — Личное имущество.

Окрестности — географическая область, где объекты недвижимости являются однородными и имеют важные географические характеристики.

Обязательное пожертвование — Пожертвование, сделанное после выполнения оговоренного условия.

Постановление — Закон или закон, определяющий принятие законодательным органом округа или муниципальной корпорации.

Участок — смежный участок земли, описанный в едином юридическом описании или как один из нескольких участков на площадке.

Идентификационный номер посылки (PIN) — числовое или буквенно-цифровое описание посылки, которое однозначно ее идентифицирует.

Раздел — инструмент, в котором собственность разделена между двумя или более владельцами.

Личное имущество (нематериальное) —

Личное имущество (материальное) — Любое движимое имущество, которое может быть перемещено.

Ходатайство о возмещении ущерба — Запрос, поданный в официальный суд по истечении определенного периода времени, о выдаче четкого титула на невыкупленную собственность, приобретенную посредством продажи налога.

Планиметрическая карта — Карта, показывающая объекты, расположенные на территории, такие как постройки, дороги и водные объекты.

Plat — Карта, предназначенная для отображения разделения земли на участки или участки. После регистрации в соответствующих органах, земля, включенная в платформу, отныне может быть юридически описана со ссылкой на площадку, без указания меток и границ.

Точка начала (P.O.B.) — В описании документа это контрольная точка, которая описывает точку, в которой начинается посылка.

Владение — Физический контроль над личным или недвижимым имуществом.

Доверенность — письменное разрешение, в котором одно лицо дает право другому лицу действовать от его или ее имени.

Рецепт — Срок действия истекает по прошествии времени; срок давности.

Завещание — Чтобы открыть наследство, в котором оставлено завещание, и представление завещания судье для вынесения решения.

Расчетное соглашение о собственности — Решение о разделе имущества разведенной пары.

Государственная система обследования земель (PLSS) — Система прямоугольных обследований, созданная в Соединенных Штатах в соответствии с Постановлением о земле 1785 года, состоящая из подразделений на городки и районы.

Квартал — Подразделение участка площадью 40 акров, также известного как сорок.

Квартальный участок — Подразделение участка площадью 160 акров.

Акт о прекращении права требования — Акт, в котором лицо, предоставляющее право, передает или отказывается от всех прав, которые он или она может иметь в собственности, без гарантии в отношении степени или действительности таких интересов.

Тихий титул — Судебный иск по удалению неблагоприятных претензий или облачности в отношении титула собственности.

Диапазон — Один из рядов поселков с севера на юг в обследовании государственных земель США.

Ratio Study — Исследование взаимосвязи между оценочной или оценочной стоимостью и рыночной стоимостью.

Недвижимость — Земля плюс все, что постоянно прикреплено к земле или юридически определено как недвижимое; недвижимость; недвижимость.

Переоценка — Переоценка всего имущества или всего имущества определенного класса в районе оценки по приказу уполномоченного органа.

Запись — Запись документа для публичного доступа к секретарю суда соответствующей юрисдикции.

Погашение — Процесс, при котором владелец имущества, проданного на налоговой продаже, выкупает имущество у покупателя по повышенной цене в течение определенного периода погашения.

Регистрационный номер — Относится к зарегистрированному транспортному номеру, под которым документ хранится в канцелярии секретаря суда.

Рельеф — разница в высоте между высокими и низкими частями поверхности.

Выдача — Отчет о декларации, поданный собственником имущества.

Резервирование — Право или привилегия, сохраняемая лицом, предоставившим собственность.

Жилая недвижимость — Недвижимость, состоящая из двух или более жилых единиц.

Ограничение — описанное ограничение на использование собственности.

Переоценка — Переоценка имущества.

Возврат — Возврат имущества лицу, предоставившему право, в случае нарушения ограничений или окончания срока передачи.

Отзывный траст — Траст, в котором лицо, предоставившее имущество, находящееся в доверительном управлении, сохраняет за собой право вновь вступить во владение законными и равноправными правами.

Полоса отвода — Сервитут, состоящий из права прохода над или через собственность.

Riparian Rights — Право, которое владелец земли, граничащей с рекой, имеет на воду, текущую в реке, под землей, на ее берегах или в ее русле.

Стержень — Измерение на суше 16-1 / 2 фута; также называется полюсом.

Масштаб — коэффициент уменьшения, характеризующий конкретную карту.

Секунда — Одна шестидесятая минуты окружности круга.

Раздел — Единица земли площадью приблизительно одна миля в квадрате и обычно содержащая 640 акров, как это установлено правительственным исследованием.

Отдельное имущество — Часть имущества, принадлежащая мужу или жене, которая не считается общественной собственностью.

Сервитут — Право пользования или владения землей, принадлежащей другому лицу; сервитут.

Sheriff Sale — Продажа имущества в судебном порядке для удовлетворения залога или ипотеки.

Situs — местонахождение собственности для целей налогообложения.

Пространственный — относится к расположению, близости или ориентации объектов относительно друг друга.

Разделение — Результат разделения или продажи собственности, принадлежащей одному владельцу, на несколько участков.

Квадратный фут — Единица площади, равная одному квадратному футу с каждой стороны.

Подраздел — Участок земли, который был разделен на рыночные участки под застройку и такие общественные и частные дороги, которые необходимы для доступа к этим участкам, и который покрыт зарегистрированной площадкой.

Плата подразделения — Плата, показывающая расположение подразделения и его расположение на участки, улицы, переулки и т. Д.

Объект недвижимости — Объект оценки.

Наследование — Переход имущества по наследству или завещанию.

Налоговый округ — Любое политическое подразделение, имеющее или осуществляющее право взимать налоги.

Имущество, освобожденное от налогов — Имущество, полностью исключенное из налогообложения из-за его типа или использования.

Ставка налога — Сумма налога, указанная в единицах налоговой базы, например, 30 мельниц за доллар.

Tax Roll — Официальный список, показывающий сумму налогов, взимаемых с каждого налогоплательщика и / или каждого имущества в пределах юрисдикции налогового округа.

Налоговая продажа — Продажа имущества налогоплательщика государственным органом за неуплату налогов.

Налогооблагаемая стоимость — оценочная стоимость за вычетом всех применимых частичных освобождений, из которых взимаются налоги на недвижимость.

Арендатор — Тот, кто владеет недвижимостью.

Завещание — Письменный документ, в соответствии с которым лицо распоряжается своим имуществом, чтобы вступить в силу после его смерти; желание.

Завещатель / Testatrix — Лицо, оставившее завещание.

Резьба — линия на полпути между боковыми линиями, например на полпути между берегами ручья.

Заголовок — Объединение всех элементов, составляющих доказательство права собственности или инструмент, подтверждающий право собственности.

Поиск титула — Изучение публичных записей для проверки качества права собственности продавца на собственность.

Топографическая карта — Карта, показывающая горизонтальное и вертикальное расположение природных и искусственных объектов; карта высот.

Тауншип — Участок земли длиной около тридцати шести миль, используемый в Федеральной прямоугольной геодезической системе.

Township Plat — План обследования поселка, подготовленный Генеральным земельным управлением США или под его руководством.

Передача — Акт об изменении права собственности на имущество по оценочным ведомостям.

Договор доверительного управления — Соглашение, в соответствии с которым владелец собственности передает законный титул второй стороне, такая собственность должна находиться во владении, управлении или отчуждении в пользу третьей стороны, как указано в соглашении.

Доверительный управляющий — Тот, кто владеет юридическим титулом на собственность в соответствии с соглашением о доверительном управлении.

Tutor / Tutrix — опекун несовершеннолетнего.

Неделимая доля — Доля в собственности, которая не отличается от интересов других владельцев собственности.

Universal Legatee — Лицо, которое получает все имущество наследодателя.

Незарегистрированный — Акт и т. Д., Который не был зарегистрирован для публичной записи в канцелярии секретаря суда.

Стоимость использования — Имущество, полностью используемое для определенной цели или использования, которое дает право собственности на оценку на ином уровне, чем другие в юрисдикции.

Usufruct — Право пользоваться и получать выгоды от собственности без права обесценивать или отчуждать собственность.

Usufructuary — Лицо, которое имеет или получает узуфрукт на собственность.

Вандея — Тот, кто покупает; покупатель.

Продавец — Тот, кто передает собственность путем продажи; продавец.

Залог продавца — Инструмент передачи недвижимого имущества в кредит; кредитный акт.

Ссылка на том — Относится к транспортной книге и номеру страницы, на которой документ хранится в канцелярии секретаря суда.

Гарантийный акт — Акт, содержащий договор о гарантии, согласно которому лицо, предоставляющее право, гарантирует, что передаваемый правовой титул не имеет дефектов.

Завещание — Письменный документ, в соответствии с которым лицо распоряжается своим имуществом, чтобы вступить в силу после его смерти; завещание.

Свидетель — Для подтверждения.

Зонирование — Осуществление полицией полномочий по ограничению землевладельцев в использовании их земли и / или типа, размера и местоположения строений, которые будут на ней возведены.

БЛАГОДАРНОСТИ

Определения, содержащиеся в приведенном выше глоссарии, взяты из следующих публикаций:

  • Глоссарий по оценке и оценке имущества
    Международная ассоциация специалистов по оценке
  • Справочные принципы и методы IA по кадастровому картированию Курс 600
  • Юридический словарь Блэка , пятое издание
    West Publishing Co.
  • Луизианский нотариальный справочник и учебное пособие
    , Sydney Horn

Кадастровая ГИС реальной стоимости

Кадастровые приложения ГИС, хотя и не такие привлекательные, как приложения ГИС для реагирования на чрезвычайные ситуации или правоохранительные органы, повышают эффективность работы офиса оценщика и часто служат основой для развития ГИС во всех органах местного самоуправления.

Налоговые карты, поддерживаемые как часть ГИС, легче обновляются,

Кадастровые данные определяют географический охват прошлых, текущих и будущих прав и интересов в недвижимости, а также пространственную информацию, необходимую для опишите эту географическую протяженность.Эти права и интересы содержатся в документах по земельной книге.

Кадастровые данные округа, известные как налоговая оценка, хранятся в окружной асессоре. Оценщики не устанавливают налоговые ставки, не собирают и не исчисляют налоги — они оценивают недвижимость для целей налогообложения. Это обеспечивает справедливое распределение налогового бремени сообщества.

Налоги на недвижимость являются основным источником дохода, который позволяет местным органам власти предоставлять общественные услуги, такие как противопожарная охрана и охрана полиции.Качество работы, выполняемой этим офисом, напрямую влияет на финансовую безопасность сообщества.

Налоговые карты изначально были нарисованы вручную на майларе или льняной ткани. Эти карты было сложно поддерживать в актуальном состоянии, их было неудобно хранить и извлекать. Несколько копий карт иногда содержали разную или противоречивую информацию. Налоговые карты, поддерживаемые как часть ГИС, легче обновляются, упорядочиваются и передаются департаментам местного самоуправления. Участки могут быть связаны с данными, хранящимися в системе компьютерной массовой оценки (CAMA), широко используемой системе для хранения табличной информации о недвижимости.

Работаем лучше и умнее

GIS также приносит пользу оценщикам, повышая качество оценок. При определении стоимости можно учитывать больше факторов, относящихся к каждой собственности. Вместо того, чтобы искать бумажные карты или документы САПР, оценщик может запросить и не только сразу найти участок, но и получить доступ к соответствующей информации, которая ранее хранилась в отдельных табличных базах данных или в картотеках. Расчет метража и посевных площадей можно производить «на лету».

«Местоположение, местоположение, местоположение» — мантра агентов по недвижимости, относится и к оценщикам. Знание местоположения объекта недвижимости по отношению к таким факторам, как зоны затопления или водный фасад, улучшает оценку. Запрашивая ГИС, оценщики могут идентифицировать все свойства с аналогичными кодами использования, размерами, местоположениями или другими характеристиками, которые влияют на ценность в определенной области.

ГИС — это еще и инструмент для более разумной работы. Тематическое картографирование позволяет легко выявлять такие вещи, как несоответствия между продажными ценами и оценочной стоимостью или пропущенные оценки.Ценность земли и зданий также может быть проанализирована по районам, чтобы помочь выявить проблемные области. Можно выделить однородные области, чтобы можно было использовать методы массовой оценки для оптимизации работы.

Работать умнее распространяется на управленческие аспекты работы оценщика. ГИС может помочь в управлении персоналом и составлении графиков рабочего процесса. Используя ArcView Network Analyst с ArcView GIS или сетевой модуль ArcInfo, оценщики могут быть направлены на проверки наиболее эффективным способом.

GIS также улучшает реакцию оценщиков на запросы налоговых льгот. Многие уездные власти разработали приложения для общего доступа, которые позволяют владельцам собственности, оспаривающим налоговую оценку, узнавать стоимость других подобных домов в их районе. В Bexar Appraisal District в Техасе была создана система запросов клиентов — приложение для столешницы, которое экономит время как сотрудников, так и владельцев недвижимости, позволяя владельцам быстро искать сопоставимые продажи. У многих проблемы с оценкой заканчиваются на этой информации.В случаях, когда оценки оспариваются, ГИС предоставляет ценные инструменты для оценщиков, защищающих оценки.

Данные об обслуживании недвижимости

Тематическое картографирование позволяет легко обнаружить такие вещи, как несоответствия между продажными ценами и оценочной стоимостью или пропущенные оценки.

Интернет-картографический сервер — это очень экономичный метод получения актуальной информации о собственности как для государственных, так и для других муниципальных агентств, департаментов и групп.Коалиция North Metro I35W Corridor Coalition, группа из семи округов Миннесоты, работала с бизнес-партнером Esri PlanSight LLC над разработкой базы данных на 55 000 участков и онлайн-хранилища данных, атласа и настраиваемых настольных картографических приложений, которые совместно используют информацию об участках.

Помимо очень важной роли офиса оценщика в формировании доходов для местных органов власти, данные оценщика часто являются основой многих внедрений ГИС на предприятии. Информация об участках предоставляет информацию о местоположении, которую можно комбинировать с базами данных в отделах планирования, строительства и доходов города.

Новейшая причина использовать ГИС: ArcGIS

ArcInfo 8 дал экспертам еще больше причин использовать ГИС. В последней версии ArcInfo улучшено управление данными благодаря бесшовным слоям ArcSDE и простоте использования через ArcMap и ArcCatalog. Среда рабочего стола со знакомым графическим интерфейсом Windows может быть легко освоена бывшими пользователями САПР или людьми, плохо знакомыми с ГИС. Пользователи могут быть очень продуктивными, используя такие инструменты, как Parcel Editor. Использование шаблонов ArcMap значительно автоматизирует создание страниц карты оценщика.

Выпуск ArcInfo 8 и среды объектного моделирования базы геоданных ArcGIS позволил создавать шаблоны моделей данных, адаптированные для конкретных отраслей. Модели данных разрабатываются для гидрологии / водных ресурсов, дорог / транспорта, энергетических сетей, биоразнообразия / сохранения, экологических объектов, лесного хозяйства и земельных участков. Модель данных является частью решения для участков ArcGIS Parcel, разработанного Esri и его бизнес-партнерами.

Разработка ArcParcel

Консорциум компаний и пользователей в этой отрасли помогает разработать модель, которая действительно работает и расширит базовую платформу ArcGIS.Модель данных поможет пользователям управлять земельными участками. SDS и NovaLIS, деловые партнеры Esri и члены группы Parcel, определяют основные требования к редактированию участков для ArcInfo. Эти компании сформировали стратегическое партнерство и разработают инструменты управления земельными записями, которые будут включены в решения SDS и NovaLIS. Модель данных участков открыта и будет совместно использоваться через шаблон базы геоданных и опубликована в книге Esri, образце базы данных и диаграммах UML.

Расширение ArcSurvey

Кадастровая ГИС также будет поддерживаться разработкой ArcSurvey.Это расширение ArcInfo для настольных ПК представляет формат данных измерений и обеспечивает единую систему для одновременной работы с измерениями и объектами в одной и той же среде. Картографические элементы и объекты съемки можно просматривать одновременно. ArcSurvey будет поддерживать несколько координат для одной и той же точки — набор текущих координат и множество исторических координат.

Студенты, обучающиеся по ГИС-приложениям для налоговых инспекторов, научатся применять общие технические навыки в области ГИС для решения реальных задач по начислению налогов.

Поддержка кадастровой ГИС включает новый курс, предлагаемый виртуальным кампусом Esri. Студенты, обучающиеся в ГИС-приложениях для налоговых инспекторов, научатся применять общие технические навыки в области ГИС для решения реальных задач по начислению налогов. Учебный модуль этого курса «Введение в налоговую оценку» можно пройти бесплатно.

Как никогда раньше, ГИС — лучший выбор для создания и ведения кадастровой информации.В среде ArcGIS пользователи имеют надежную модель данных, превосходную функциональность запросов и карт, инструменты повышения производительности и возможность обмениваться данными через Интернет или корпоративные интрасети.


Ресурсы

Для получения дополнительной информации о кадастровой ГИС, обращайтесь
Стив Траммелл
Менеджер по решениям для кадастровой и земельной документации Esri
Тел: 909-793-2853, доб. 1-2366

Показатель — точность определенной кадастровой стоимости в процентах.Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка

На основании административного приказа создается и утверждается уполномоченная комиссия, отвечающая за проведение аудита в выбранном администрацией массиве. Комиссия состоит из лицензированных оценщиков, назначаемых региональными властями. В том числе — независимые предприниматели, ведущие коммерческую деятельность по оценке стоимости земли (кадастровая оценка).

Аудиторы и оценщики при проведении переоценки земельных участков руководствуются действующими законодательными нормами, установленными Федеральным законом от 25.07.2012 г.135-ФЗ от 29 июля 1998 г., которые регулируют нормы оценочной деятельности, в основном изложенные в статье 24.15 Закона.

Прочтите также текст постановления о кадастровой стоимости земельного участка, это очень важная информация!

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

О ПОРЯДОКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КАДАСТРАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ДО ИНФОРМАЦИИ НАЛОГООПЛАТЕЛЕЙ

В целях реализации положений пункта 14 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

  1. Установить, что территориальные органы Федерального агентства по кадастру объектов недвижимости бесплатно предоставляют налогоплательщикам земельного налога, признанного таковым в соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации. сведения о кадастровой стоимости земельных участков в виде кадастрового номера объекта недвижимости и его кадастровой стоимости для целей налогообложения по письменному заявлению налогоплательщика в порядке, предусмотренном статьей 14 Федерального закона «О государственном недвижимом имуществе». Кадастр ».При этом до 1 марта 2008 года указанная информация предоставляется в порядке, предусмотренном статьей 22 Федерального закона «О государственном земельном кадастре».
  2. Информация о кадастровой стоимости земельных участков для целей налогообложения размещена на официальном сайте Федерального агентства кадастра недвижимости в сети Интернет.

Кто устанавливает кадастровую стоимость земельного участка?

После аудита полученная информация обрабатывается для составления отчетной информации.Эта работа длится 6 месяцев, в течение которых земельный участок, на котором проводился аудит, делится на кадастровые кварталы. В каждом кадастровом квартале выявляются определенные нюансы, влияющие на установление кадастровой стоимости. Увеличивают или уменьшают базовую кадастровую стоимость земли в массиве, которая устанавливается муниципальным образованием области или администрацией областного центра на основании статьи 66 ТК РФ.

Эту работу выполняет административная комиссия , состав которой утверждается региональным актом о назначении проверки.В этот период допускается корректировка результатов аттестации. Исправление вносится в случае ошибки в расчетах оценщиков или членов ревизионной комиссии.

По истечении шести месяцев, когда результаты оценки передаются в Росреестр , установление кадастровой стоимости в результате переоценки индивидуальных участков передается в ведение регистрирующего органа. Ответственность за установление стоимости памяти затем передается администрации местного отделения государственного кадастра недвижимого имущества (ГКН).

Основание для оценки памяти

Согласно регламенту ревизия земель с установлением кадастровой стоимости, находящихся в инвентаризационной описи, проводится один раз в 5 лет. Допускаются некоторые вариации сроков, но без превышения срока, указанного законодательной нормой. Если срок инвентаризации сокращается, он не может быть менее 3,5 лет после следующей переоценки.

Основанием для оценки в данном случае является :

  • соблюдение сроков;
  • издание специального регионального закона;
  • утверждение закона на уровне федерального правительства.

В перерывах между действиями ревизионной комиссии переоценка допускается на основании заявления владельца памяти, написанного на имя начальника местного управления Госкомимущества. Причины, которые могут вызвать необходимость внеплановой оценки памяти, следующие: :

  1. кадастровые и технические ошибки;
  2. особенности памяти, не учтенные при переоценке;
  3. разрушение земель в результате стихийных бедствий;
  4. повреждение плодородного слоя почвы;
  5. заболачивание почв;
  6. заросль оврага, примыкающего к ЗУ;
  7. смена русла реки и т. Д.

Если администрация Росреестра ответит официальным отказом, заинтересованное лицо вправе потребовать пересмотра оценки по решению суда.

Пошаговые инструкции по расчету

Какую роль играет оценка памяти?

Каждый землевладелец сможет самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость своего участка. Это может потребоваться для проверки правильности расчета земельного налога и налога на имущество. В этом случае значительную роль играет кадастровая стоимость, поскольку именно она выступает базовой единицей для исчисления налога для физических и юридических лиц.

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка

Основанием для расчетов является удельный показатель. Он устанавливается единообразно по всему кадастровому кварталу и состоит из единицы стоимости одного квадратного метра земли в обозначенном квартале. Оценка сайта зависит от наличия информации о данной учетной единице. Данный показатель заверяется региональными властями специальным актом, после чего переносится на бухгалтерский учет Госкомимущества.

Также часто называют «удельной кадастровой стоимостью земельного участка».

Мы ознакомились со всеми вводными параметрами, теперь самое время понять, как рассчитать стоимость земли.

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка?

Независимые оценщики используют формулу расчета кадастровой стоимости земельного участка, на основании которой оценивается площадь в массиве, также допускается использование ее для самостоятельных расчетов.Провести эту процедуру и, как следствие, понять, как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, не только достаточно просто, но и целесообразно убедиться в правильности бухгалтерского учета.

Для самостоятельного расчета кадастровой стоимости участка :

  1. удельный показатель умножить;
  2. и общий метраж складской площади.

Полученный продукт даст желаемый результат.

Теперь давайте более наглядно покажем, как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка.Все очень просто!

Данная формула расчета кадастровой стоимости земельного участка до сих пор актуальна.

Например , удельный показатель — 500 рублей за квадратный метр земли в массиве. Участок в 4 сотки будет оценен в 200 тысяч рублей. Другой участок, расположенный рядом, площадью 10 соток, будет оценен в 500 тысяч рублей.

Если изменилась область хранения, в учетных записях может появиться ошибка.Также разрешено изменять значение памяти, если изменилась категория земель или их.

В дачных поселках или в населенных пунктах, где выданы участки под индивидуальное жилищное строительство, часто используют оценщики. При дорогостоящей методике определения кадастровой стоимости земельного участка учитываются средства, вложенные в развитие инфраструктуры поселка или дачного поселка. Доходный метод обеспечивает рентабельность возврата инвестиций.

Вы можете использовать такие простые методы и понять, как рассчитать стоимость земельного участка. Все очень и очень просто.

Результаты и отчет

Административная комиссия, заполнив информацию, полученную в результате процедуры оценки, учитывает нюансы отдельных территорий, позволяющие уменьшить или увеличить цену, назначенную оценщиками. Распределив информацию по кадастровым кварталам, учитывая особенности ландшафта и развитость инфраструктуры, они делят полученную информацию на отдельные участки.

По окончании работ составляется отчет по каждому кадастровому кварталу. Акты с данными прилагаются к отчету по каждому доставленному сайту в соответствии с назначенными.

Для участков, не имеющих кадастрового учета, составляется отдельный акт, в котором цена неучтенного земельного участка приравнивается к рыночной стоимости, превышающей стоимость оценки. Этот судебный иск обеспечивает правоспособность определять стоимость в административном порядке.

Только после заверения отчетной документации уполномоченным должностным лицом, в роли которого выступает глава местного исполнительного комитета (администрации), информация передается в информационный банк Госкомимущества в соответствии со стандартами. установлен Федеральным законом от 25.07.2012 г.221-ФЗ от 24.07.2007.

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости

Если собственник участка предъявляет претензии по объективным причинам, он должен будет подтвердить обоснованность претензий. Причиной снижения стоимости можно считать любые факторы, снижающие эффективность использования надела. Точно так же факторы, которые действуют как преимущества, позволяют ему увеличиваться.

Для проведения переоценки в этом случае необходимо провести экспертизу почвы или ландшафта, которые явились причиной требований о переоценке.Эти документы собираются за счет владельца или другого правообладателя памяти.

Результаты экспертизы передаются независимому оценщику, который на основании вновь предоставленной информации устанавливает приемлемую цену за земельный участок. В случаях, когда результат, представленный оценщиком, разительно отличается от результата, установленного административной комиссией, рекомендуется получить документацию о проведении оценки тремя независимыми экспертами.

Собранный пакет документации вместе с выпиской владельца запоминающего устройства передается в местное отделение Росреестра … В случае отказа от внесения изменений по переоценке недвижимого имущества отправляются в суд по месту нахождения земельного участка. В этом случае результаты независимой оценки также прилагаются к исковому заявлению.

Хотите узнать больше о стоимости запоминающих устройств? Вы найдете много полезной информации по этой теме.

Размер кадастровой стоимости зависит от размера налога на имущество и земельного налога (п. 1 ст. 378.2 пп. 1, 2 ст. 390 Налогового кодекса РФ), арендной платы, выкупной стоимости за землю государственного значения. участки и др. Если есть уверенность в том, что кадастровая оценка вашего объекта завышена, то вам необходимо выяснить, как эта стоимость устанавливается:

  • оценщик в рамках государственной кадастровой оценки;
  • по результатам государственной кадастровой оценки в виде удельных или средних удельных показателей кадастровой стоимости для определенной группы объектов.

Стоимость определяет оценщик

Определяя кадастровую стоимость объекта, оценщик собирает рыночную информацию, а если ее недостаточно, то рыночная стоимость оценивается индивидуально для конкретного объекта.

Государственная кадастровая оценка земель проводится в зависимости от категории земель и места их расположения (пп. 5-7 Правил государственной кадастровой оценки земель, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.07.2012 г.).04.2000 № 316):

  • на основании статистического анализа рыночных цен, иных сведений об объектах недвижимости, других методов массовой оценки;
  • на основе капитализации расчетного дохода от аренды;
  • исходя из затрат, необходимых для воспроизводства и (или) сохранения и поддержания ценности их природного потенциала.

В кадастр вносится не только кадастровая стоимость земельного участка, но и информация о удельном показателе (квадратный метр) — кадастровой стоимости конкретного земельного участка, деленной на его площадь.

Перед новым раундом кадастровой оценки средний удельный показатель может быть основой для определения кадастровой стоимости участков, образованных из оцениваемого участка в результате раздела или отвода.

Акт о кадастровой оценке может быть оспорен как нормативный правовой акт, если удалось выявить формальные нарушения, поскольку результаты государственной кадастровой оценки (определения кадастровой стоимости) утверждаются актом, который суд признает нормативный.

Суд проверяет формальное соответствие оспариваемого нормативного правового акта акту большей юридической силы по содержанию, порядку опубликования и компетенции издавшего его органа.

Еще раз подчеркнем, что для оспаривания акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки необходимо доказать, что в ходе оценки были допущены формальные нарушения. Бесполезно ссылаться на то, что кадастровая стоимость выше рыночной.

Заявление об оспаривании нормативного правового акта необходимо подать в суд общей юрисдикции — Верховный суд республики, краевой, краевой суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд города федерального значения. суд автономного округа (п. 2 ч. 1 ст. 26 ГПК РФ).

Подобные акты, как правило, оспариваются не в полном объеме, а в части утверждения результатов кадастровой стоимости конкретного земельного участка, но поскольку нарушения были выявлены в ходе оценки, это ставит под сомнение результаты оценка в целом и может привести к признанию нормативного акта недействительным в целом.

Если стоимость, указанная в кадастре, отличается от стоимости, указанной в акте, то действия кадастрового органа подлежат обжалованию в соответствии со статьями 27, 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, то есть в арбитражный суд. .

Кадастровые органы вносят информацию в государственный кадастр недвижимого имущества (ГКН) чисто механически, передавая ему кадастровую стоимость, указанную в отчете об оценке, утвержденном актом исполнительного органа субъекта Российской Федерации.

Так, если в Госкомимуществе не внесена цена, которая указана в акте об утверждении результатов оценки, то действия кадастрового органа могут быть признаны незаконными.

Кадастровая стоимость определяется по удельным (средним удельным) показателям

Данный вариант оформляется в виде удельных и средних удельных показателей кадастровой стоимости по отдельным группам назначения объектов и территориальных единиц.Метод используется для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, не оцененных по первому варианту.

Чтобы определить кадастровую стоимость участка с использованием определенного показателя, кадастровый орган определяет, к какой группе по назначению и местоположению он принадлежит, а затем умножает конкретный показатель этой группы на площадь участка, как установлено Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образованных земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка (утверждены приказом Минэкономразвития России от 12.08.06 № 222). Однако в том же порядке определяется кадастровая стоимость других объектов (приказ Минэкономразвития России от 18 марта 2011 г. № 113).

При определении кадастровой стоимости на основании конкретных показателей кадастровый орган более свободен в принятии решений, поэтому увеличивается риск неправильного определения кадастровой стоимости из-за ошибки специалиста кадастрового органа.

В этом случае возможно обжалование действий кадастрового органа в арбитражном суде в соответствии с главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с использованием неверного специфического показателя при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости. спорный объект.

Так, Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от 02.06.09 № 21/09 указал, что арбитражным судам подсудны дела об обжаловании действий государственных органов (п. 2 части 1 статьи 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а нарушение допущено кадастровым органом, т. е. неправильно применен акт, которым утверждены средние удельные показатели кадастровой стоимости.

Следует иметь в виду, что кадастровая стоимость установлена ​​и применяется на будущее, то есть вернуть уже уплаченные платежи за предыдущие периоды невозможно (Постановление Президиума ВАС РФ 28.06.11 № 913/11).

Таким образом, если до утверждения новых результатов кадастровой оценки осталось не так много времени, то оспаривать старые результаты нет смысла.

Итак, действия кадастрового органа оспариваются по правилам главы 24 АПК РФ.При этом следует помнить, что такое требование может быть предъявлено в течение трех месяцев со дня, когда заявителю стало известно о нарушении его прав и законных интересов (ч. 4 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Федерация).

Однако, в зависимости от конкретных обстоятельств, спор, в котором объявляются требования о признании действий незаконными, должен рассматриваться в ходе рассмотрения дела. Следовательно, применяется общий трехлетний срок исковой давности.

Так, Высший Арбитражный Суд РФ указал, что уточнение кадастровой стоимости, группы видов разрешенного использования и среднего удельного показателя должно осуществляться в порядке искового производства, поскольку споры, связанные с определением От вида разрешенного использования и кадастровой стоимости земельных участков затрагиваются интересы их правообладателей в сфере не только налоговых и земельных отношений, но и гражданского оборота. Таким образом, они рассматриваются по общим правилам искового производства, независимо от того, что поводом для спора послужили действия органов кадастрового учета (Постановление Президиума ВАС РФ от 12 / 15/11 г.12651/11).

Если кадастровый орган при определении кадастровой стоимости участка, образованного выделением, вместо удельного показателя переустроенного земельного участка применяет средний удельный показатель по кадастровому кварталу, то он нарушает нормативные акты (п. 18 Методических указаний № 222) и поставить вопрос об оспаривании исков …

Если кадастровый орган неверно определил стоимость из-за ошибочной квалификации обозначения объекта, то такая претензия рассматривается в порядке производства по иску (в этом случае истец должен доказать ошибочность определения).

Есть другой способ, который кажется наиболее оптимальным, — добиться пересмотра кадастровой стоимости или установить кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости. Это не апелляция и не оспаривание, его можно применять как при определении стоимости конкретного участка, так и при расчете стоимости по конкретному (среднему удельному) показателю.

Государственная кадастровая оценка — это массовая оценка, направленная на установление рыночной стоимости оцениваемых объектов.Конечно, он менее точен, чем индивидуальная рыночная оценка, поскольку не учитывает все характеристики объекта. При массовой оценке даже простой осмотр объекта не требуется.

Таким образом, индивидуальная оценка по умолчанию является более точной, и заинтересованные лица вправе требовать пересмотра кадастровой стоимости по результатам государственной кадастровой оценки и установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости. по результатам индивидуальной оценки.

Заявитель не оспаривает ни достоверность кадастровой стоимости, ни законность нормативного акта о ее утверждении, ни действий кадастрового органа. Следовательно, эти вопросы не входят в предмет доказывания по делу.

Представляется, что этот метод — проверка кадастровой стоимости — удобен еще и тем, что истцу не нужно доказывать незаконность нормативного акта или действий государственного органа, а также неправильность кадастровой оценки.Истец должен быть готов доказать главное — достоверность индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости, то есть то, что представленный им отчет об оценке рыночной стоимости является более справедливым и правильным, чем результат оценки. государственная кадастровая оценка.

Для оспаривания акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки необходимо доказать, что при оценке были допущены формальные нарушения. Бесполезно ссылаться на то, что кадастровая стоимость выше рыночной.

Если кадастровая стоимость занесена в кадастр в строгом соответствии с актом, то оспаривать незаконность действий кадастрового органа нет смысла. Но если произошла техническая ошибка и кадастр не получил значение, которое было определено в акте, то действия кадастрового органа могут быть обжалованы.

Индивидуальная оценка по умолчанию является более точной, и заинтересованные стороны вправе требовать пересмотра кадастровой стоимости по результатам государственной кадастровой оценки и установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости на основании результаты индивидуальной оценки.

Константин БУШУЕВ, эксперт ООО «Юридическая оценка»

Естественно, стоимость назначается не произвольно, а в соответствии с определенным алгоритмом, что позволяет при расчетах опираться на надежные условия. Они определяются соответствующими стандартами и дают возможность перепроверить и проверить правильность установленной стоимости для вашего сайта.

Основные положения, определяющие понятие кадастровой стоимости памяти

Необходимые документы

Для расчета кадастровой стоимости запоминающего устройства вам потребуются следующие документы:

  1. Техническая документация ЗУ, в частности, межевание, где указывается общая площадь участка, целевое назначение земельного участка.
  2. Кадастровый паспорт, в котором указывается конкретный показатель кадастровой стоимости памяти.
  3. Землеустроительный проект с указанием зон застройки в указанном кадастровом квартале.
  4. Градостроительный план с указанием деталей инфраструктуры кадастрового квартала.
  5. Техническая документация на объект недвижимости, возведенный на складе.

На основе этих документов вы можете произвести расчеты, которые дадут информацию о том, к какому виду разрешенного использования в соответствии со строгим определением принадлежит доверенный вам сайт.Здесь, на первый взгляд, можно выделить незначительные отличия, которые по сути категорически меняют кадастровую стоимость участка.

Естественно, что перечисленные документы дороги и долго готовятся , а некоторые из них требуют специального разрешения администрации. Поэтому вам будет достаточно получить выписки с необходимыми данными.

Для получения выписки вам понадобится гражданский паспорт и документ, удостоверяющий личность.

Методика, применяемая профессиональными оценщиками, универсальна. … Выявив конкретный показатель кадастровой стоимости в кадастровом квартале, определяют его как базовую единицу. Затем выявляют произведение базовой единицы на их номер, то есть объем отдельного участка (площадь собственности).

В кадастровых кварталах базовые значения совпадают по принципу подобия и определяются по методикам, учитывающим все характеристики прилегающих земель.

При этом для расчета по определенным формулам … Они довольно сложные, и их профессиональное использование доступно кадастровым инженерам. Вы можете использовать эти формулы, но нецелесообразно позиционировать результаты расчета в качестве альтернативы стоимости, установленной в результате ГКО.

Значение кадастровой стоимости памяти рассчитывается из среднего значения стоимости единицы для региона.

Для расчета среднестатистической величины используется основная формула, по которой ее результат определяется как среднее значение (частное) от общей стоимости земель в регионе и общей площади региональных массивов.

Таким образом, мы можем получить базовый (тестовый) удельный показатель для всего массива суши региона. По этому показателю производится последующий расчет по многочисленным формулам. Каждая формула добавляет коэффициенты к базовому конкретному показателю в зависимости от преимуществ, имеющихся на территории массива или в кадастровом квартале.

В случае, если преимущества отсутствуют или территориальная зона является одной из проблемных зон, коэффициенты вычитаются из базовой стоимости.

Основания для проведения ГКО ЗУ определяются необходимостью доработки отдельных земельных участков или установленным планом. Оценка проводится на основании специального приказа, имеющего статус номенклатурного документа.

Он может быть составлен как федеральным, так и муниципальным правительством. В приказ включены данные из источников Госкомимущества о землях, в отношении которых возникла необходимость проведения оценки.

Кроме того, оценка не позволяет третьим лицам участвовать в процессе … Порядок о назначении проверки земель также определяет лиц — членов ревизионной комиссии, которые будут проводить соответствующую процедуру.

Сюда входят грамотные и опытные специалисты, которые проверяют и анализируют условия содержания и развития земельных ресурсов в регионах, а также рассматривают возможность повышения кадастровой стоимости земель в определенных зонах развития региона.

Состоит из:

  1. На основании приказа государственного органа Российской Федерации или муниципального образования составляется перечень исполнителей работ по ГКО, а также перечень земельных участков. подлежит оценке.
  2. Специалисты ГКН готовят информацию о массивах, отобранных для проверки, и классифицируют сведения о них по кадастровым кварталам.
  3. Отдельным заказом участвует оценочная организация, которая участвует в объявленном конкурсе на получение ГКО.
  4. Анализирует ситуацию в соответствии с информацией, предоставленной Госкомимуществом, и по регламентированным методикам и нормативным формулам производит расчеты и перерасчеты стоимости земли.
  5. Полученные данные и результаты оценки оформляются соответствующим отчетом.

Итоги и отчеты

Утверждены губернатором области. В течение 10 рабочих дней они должны быть переданы в Госкомимущество, где в течение 6 месяцев после утверждения облисполкомом занесены в записи областного кадастра.

Вся полученная информация должна быть опубликована в местной прессе и размещена на официальном сайте Росреестра.Граждане должны быть должным образом проинформированы о полученных результатах, поскольку они имеют право вносить изменения и дополнения в течение шести месяцев, пока записи не будут полностью урегулированы в новом ценовом контексте.

Это важный компонент стоимости, включенный в концепцию кадастровой оценки и переоценки. Он заносится в данные кадастрового паспорта в память, вместе с общей кадастровой стоимостью участка и определяется стоимостью 1 м 2 земельного участка в вашем кадастровом квартале.

Для того, чтобы найти его в кадастровом паспорте, необходимо открыть раздел Б 1 и посмотреть информацию, указанную в пункте 13.

По правилам именно из конкретных показателей кадастровой стоимости следует ее общая значение исходит из переоценки или перепроверки данных. Если вы обнаружили, что стоимость вашего земельного участка резко выросла — прежде всего проверьте его конкретный показатель.

Если это он запредельно высокий, то — произошла ошибка в контексте разрешенного использования памяти … Если он принципиально не отличается от предыдущего показателя, но общая стоимость завышена, то ошибка заключается в определении общей площади участка.

В обоих случаях вам придется обратиться в специализированную комиссию с заявлением об исправлении ошибки. Но определив его по конкретному показателю, будет намного проще найти нюансы, которые его спровоцировали.

В течение 6 месяцев со дня опубликования результатов ГКО принимает претензии землевладельцев.Обнаружив ошибку, следует обратиться в уполномоченную комиссию с просьбой учесть неправомерно присвоенную итоговую кадастровую стоимость или ее удельный показатель.

Для обращения в комиссию напишите заявление на имя председателя комиссии и предоставьте документы, подтверждающие Ваш статус правообладателя сайта. Обращение в комиссию со стороны третьих лиц недопустимо. , необходимо оформить запрос лично. В заявлении необходимо обосновать, на каком основании вы считаете предоставленную вам информацию ошибочной.

Если ваш вопрос отклонен на основании отказа, вы можете подать иск в суд. В этом случае председатель комиссии выступит в качестве ответчика в суде. При подаче иска в суд возьмите выписку из Росреестра об оценке вашего сайта.

Как правило, при обнаружении ошибки, которая отличается от фактической стоимости не более чем на 30%, комиссия самостоятельно принимает решение об изменении кадастровой стоимости.

В остальных случаях вам придется прибегнуть к услугам профессиональных независимых экспертов и предоставить свое заключение.

В некоторых случаях при возникновении обстоятельств, повлекших ущерб плодородию почвы или аналогичных им, возникает необходимость изменения кадастровой стоимости в связи с изменением структуры почвы, утратившей некоторые полезные свойства и положительные характеристики.

В таких случаях допускается изменение кадастровой стоимости в течение 5 лет, но до начала присвоения новой стоимости.

Оценка памяти спора

Осуществляется во всех случаях, требующих обращения в суд, а также в некоторых случаях при обращении в комиссию Госкомимущества.

Профессиональный оценщик имеет право:

  1. По своему усмотрению использовать метод расчета, подходящий для конкретного случая. Может оказаться альтернативой тому способу, который применялся для земель ГКО.
  2. Требовать разъяснений по применению методов, используемых в процедуре ГКО.
  3. Запросите у организаций или третьих лиц любую необходимую информацию, связанную с выполнением заказа.
  4. Требовать оплаты затрат на обследование заказчиком.
  5. Требовать комиссию за выполнение заказа.
  6. Отказать в исполнении заказа, если условия договора нарушены заказчиком.

Экспертное заключение профессионального оценщика играет роль доказательной базы. Это может стать убедительным аргументом для комиссии ГКН и помочь исправить ошибку, допущенную в расчетах. Кроме того, он сыграет решающую роль при рассмотрении вопроса в суде.

Проведение мероприятий по оценке собственности на землю играет важную роль федерального и муниципального значения.Результаты оценки не менее значимы для граждан землевладельцев и землепользователей, так как на основании полученных данных будут взиматься земельные налоги.

Кроме стоимость земли по кадастровой стоимости будет влиять на возможность регистрации земли путем выкупа … Следовательно, в некоторых случаях возникает необходимость пересмотра установленной стоимости. Читайте, как переоценить кадастровую стоимость земельного участка.

Переоценка и пересмотр стоимости может осуществляться уполномоченной комиссией Росреестра, которая в течение 6 месяцев после проверки принимает претензии граждан и вправе исправлять допущенные ошибки.

В случае отказа Госкомимущества в исправлении ошибки правообладатели земельных участков имеют право обратиться к независимому оценщику и передать дело в суд.

Воспользуйтесь своим правом на получение пособия

С налогового периода 2017 года в главу 31 Налогового кодекса РФ внесены изменения, предусматривающие вычет по земельному налогу с 6 соток.

Так, согласно пункту 5 статьи 391 Налогового кодекса РФ налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 квадратных метров площади земельного участка, находящегося в собственности, в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследство налогоплательщиков, принадлежащих к одной из следующих категорий:

1) Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, кавалеры ордена Славы;

(2) инвалиды I и II групп;

3) инвалиды с детства, дети-инвалиды;

4) ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также ветераны и инвалиды боевых действий;

5) лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации «О социальной защите граждан, подвергшихся радиационному воздействию в результате Чернобыльской катастрофы» (в редакции Закона Российской Федерации от 18 июня 1992 г. N3061-1) в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 г. N175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации в 1957 г. на ПО« Маяк »и сбросах радиоактивных отходов в реку Теча» и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 г. N2-ФЗ «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию в результате ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»;

6) лица, принимавшие участие в отрядах особого риска, непосредственно участвующие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на вооружении и военных объектах;

(7) физические лица, которые получили или перенесли лучевую болезнь или стали инвалидами в результате испытаний, учений и других действий, связанных с любыми видами ядерных объектов, включая ядерное оружие и космические технологии;

8) пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации ежемесячный пожизненный обслуживание оплачивается.

9) физические лица, соответствующие условиям, необходимым для назначения пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, действующим на 31 декабря 2018 года.

Начиная с налогового периода 2018 года в качестве дополнительной меры социальной поддержки многодетных семей количество льготников, имеющих право на налоговый вычет в размере 600 кв. М кадастровой стоимости одного земельного участка, составляют физические лица с трое и более несовершеннолетних детей.

Согласно пункту 6.1 статьи 391 НК РФ налоговый вычет предоставляется в отношении одного земельного участка по выбору налогоплательщика. Уведомление о выбранном земельном участке может быть подано налогоплательщиком в налоговый орган по своему выбору, а также через «Личный кабинет налогоплательщика». В случае непредставления такого уведомления налоговый вычет предоставляется в отношении земельного участка с максимальной рассчитанной суммой налога.

Начиная с налогового периода 2018 года Кодекс включает правило предоставления налоговых льгот отдельным категориям физических лиц (пенсионерам, предпенсионерам, инвалидам) без обращения в налоговый орган: если налогоплательщик относится к категории лиц, имеющих право на льготу по земельному налогу и налогу на имущество, в том числе в виде налогового вычета, не подавал в налоговый орган заявление на получение льготы или не сообщил об отказе в подаче заявления на льготу, льгота по налогу предоставляется на основании информации, предоставленной налоговым органом., поступившие в налоговый орган в соответствии с федеральными законами.

Информация о наличии права на получение определенной налоговой льготы в том или ином муниципальном образовании доступна на сайте Федеральной налоговой службы в сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по налогам на имущество».

Рев рассвета капитан слейтер

Это уровневый список персонажей глобальной версии The Seven Deadly Sins: Grand Crossing. Страстный аболиционист и красноречивый оратор дает графические описания своего детства и ужасающих переживаний в рабстве, а также душераздирающие записи своего драматического побега на Север и возможной свободы.Добавьте к этому травмы Билли Слейтера, датчанина Гагая и Бена Ханта, и это число вырастет до ошеломляющей 151 игры. (Действует при входе в бой). Сэм Кидд, актер: Крейн. Капитан «Ревущей зари» опустил плечи, стоя напротив странного греха похоти. Они впервые появляются по приказу Священного рыцаря Хельбрама, который поручает им убить известного, по слухам, Бронированного Гиганта, находящегося в лесу Ордан. Туристы ведут пятилетнюю тестовую серию 1: 0 после двух матчей. Пока он наш третий СР. Прирожденный лидер; Слэдер проявил большое терпение, и когда.Дик (Дик в Super Smash Bros. Brawl) — игровой персонаж в Fire Emblem: The Binding Blade. Когда пять Хранителей Королевства поступят в старшую школу, все скоро изменится. Эта работа была выбрана учеными как имеющая культурное значение и являющаяся частью базы знаний цивилизации, какой мы ее знаем. Первоначально сериал транслировался по телеканалу Fox с 14 июля по 1 сентября 1997 года. Гарольд Слейтер разработал систему, с помощью которой крюки для захвата запускались над скалами ракетами, волочащимися лестницами и одиночными веревками.Салдана родился в Рио-де-Жанейро, Бразилия. Оказывается, он вовсе не хозяин зверей. Это опасный и чудовищный правитель вулкана, который пугает людей, которые осмеливаются совершить путешествие через вулкан. ветер расслабляется / золотая полоса / румянец. Джеймс Уоткинс, р. Мелиодас, также известный как Грех Дракона Гнева, является главным героем манги / аниме / сериала «Семь смертных грехов». Лавовое чудовище — главный антагонист аттракциона Tokyo DisneySea «Путешествие к центру Земли», основанного на одноименном романе 1864 года покойного Жюля Верна.Александр родился за два дня до Рождества 1794 года в Фоверане, недалеко от Ньюбурга, Абердиншир. Дарнфорд-Слейтер должен был возглавить Группу 2, состоящую примерно из 200 человек из 1, 2, 3 и 4 войск, против самого Ваагсо, в то время как 30 человек капитана Д. Бирни из Группы 5 блокировали дорогу на юг в Ваагсо из Родберга. 30: Хьюго В то время как у многих было. Рев — американский приключенческий телесериал в жанре фэнтези, созданный Шоном Кэссиди и Роном Кослоу. Эта работа была выбрана учеными как имеющая культурное значение и являющаяся частью базы знаний цивилизации, какой мы ее знаем.Находится внутри — Страница 354 … при выборе t рев ОН ПАДЕНИЕ СЕБАСТОПОЛЯ. красный мигал; дым … trans18 наблюдал, как плоты спускаются к мосту и разбиваются на рассвете … К сожалению, лодка затонула, когда она столкнулась с сильным штормом на море. Больше от команд гранд-финала The Roar NRL: Pangai OUT для Panthers, Souths, потеющие на фитнесе звезды Wallabies перед рассветом: Почему извлечение уроков из победы в Таунсвилле — еще один важный шаг 7DS DB — это база данных для гача-игры The Seven Deadly Sins: Grand Cross .Он является капитаном титульной группы воинов, бывшим лидером Десяти Заповедей, старшим братом Зелдриса, старшим сыном Короля Демонов и любовником (позже мужем) Элизабет Лайонес. Индия выбыла всего на 78 очков; Ответные игроки сборной Англии достигли 120/0. Наносит урон, равный 270% атаки, по одному врагу и похищает 30% урона. Найден внутри Яна Слейтера. — рыночные люди встают рано вместе с фермерами и рыбаками. Они проходили у камина перед старой пресвитерианской церковью… Атака +200 [Рев рассвета] Святой рыцарь Хьюго и [Рев рассвета] капитан Слейтер могут вместе проводить мощные атаки. «Военный историк и член Гражданского воздушного патруля (CAP) Фрэнк А. Блазич-младший собирает устные и письменные истории недолговечных, но влиятельных, прибрежных воздушных патрульных операций CAP во время Второй мировой войны и расширяет их в научной монографии. .. Опубликованные рассказы включают: «Мальчики свободы» и «Капитан Джек», или, «Изучение планов врага» (1907), «Военный след парней свободы», или «Охота на краснокожих» (1907), «Мальчики свободы и девочка-тори»; или «Схема уничтожения Нью-Йорка»… Уменьшает сопротивление критическим ударам всех врагов на значение шанса критического удара героя в начале битвы. Его Священное Сокровище — Божественный Топор Ритта. Он прочистил горло. Используйте 4 снаряжения атаки + 2 снаряжения защиты в своей первой команде (4 героя). Наносит урон, равный 270% атаки, по одному врагу и вампиризма 30% урона. Все руководства © 2019 Seven Deadly Sins: Grand Cross Wiki & Database Guide. Отключает навыки атаки на 2 хода. Сюжетные линии фильмов, написанные во время первого Золотого века Голливуда, следовали простому и хорошо проверенному шаблону.Он примерно такой же умный, как коробка с волосами. 3 механизма атаки + 1 HP + 1 Defense Gear также жизнеспособны. Slader 「ス レ イ ダ ー」 — Святой Рыцарь Льва и капитан печально известного Ревущего Рассвета. Слейдер — Святой рыцарь и капитан печально известной группы рыцарей Dawn Roar, известной своей неумолимостью выполнять любую порученную им миссию. Ничего не изменилось. Причудливое руководство по дрессировке «поезда для домашних животных» знакомит молодых энтузиастов с важными вопросами, в том числе по тому, где живут поезда, что они любят есть и как заставить их выполнять лучшие трюки с поездом.* Вампиризм: лечит часть нанесенного урона. 34/50 [Семь смертных грехов] Святой Рыцарь Диана Ур. Найдено внутри — Страница 51 … Джон; Рев Тишины, Биография Французский, Рой; Чувство чести, Художественные романы Фридерес, Джеймс С. … Food Hudson, Янв; Рассветный всадник, дитя. Воодушевленный Quiksilver в 1996 году завоевал титул калифорнийца Шейна Бешена, а в 1997 году снова завоевал трофей австралийца Люка Игана. Кинг — еще один высокоуровневый персонаж в 7DS Grand Cross Global.Кристиан Майкл Леонард Слейтер (родился 18 августа 1969 года) — американский актер и продюсер. Мы отправили вам электронное письмо со ссылкой для сброса пароля. Энциклопедия серфинга — это некоммерческая организация, занимающаяся сохранением, празднованием, а иногда и улучшением истории и культуры серфинга. Он и Майкл Слейтер добавили 176 пробежек за 216 минут к первой калитке, бросив вызов Васиму Акраму и Вакару Юнису. Уменьшает характеристики атаки одного врага на 40% и отключает все, кроме навыков атаки на 3 хода.28 июля 2020 г. — Изучите доску MoothaFuka «MR. Возникла проблема с активацией вашей учетной записи. Уменьшает сопротивление критическим ударам всех врагов на значение шанса критического удара героя в начале битвы. Часть IV: Рассвет летнего блокбастера и Упадок американских авторов. Лейтенант Макбрайд, капитан Слейтер и треть нашей роты затопили лодку. Отключает навыки атаки на 2 хода. Вам даже следует опасаться, что я могу отдавать приказы именно так Я могу обеспечить свою безопасность.Дик разговаривает с Шанной во время разговора в поддержку. 39/50 [Крылья неба] Небесный Эллат Ур. Он известен своей работой над Mortal Kombat 11 (2019), Batman Unlimited: Mechs vs. Mutants (2016) и Spider-Man (2018). РОБОТ — ФАНАРТ »на Pinterest. Этим летом в Австралии начинается новая эра освещения крикета. Девятый канал уступил права на телевещание впервые за четыре десятилетия. для самоподдержания очень ценным будет его набор навыков по отключению и уменьшению характеристик атаки.Его отправили в школу Данстейбл. Он действительно никогда не преуспевает ни в одной миссии, и при этом он никогда не был известен миру как супергерой Второй мировой войны, хотя, когда он раскрывался, мир, кажется, заботился о нем, несмотря на то, что никогда не слышал о нем раньше. [email protected] Корабль бежал по ветру, как объект преследования, неконтролируемый и неконтролируемый. Эмблема Огня: роль связывающего клинка. Руководство по оборудованию. Чтобы ее дочь оставалась защищенной, Верховное божество передало большую часть своей силы дочери и ушло с престола, что теперь заметно.Найдите время, чтобы расслабиться. Зона проекта X: битва с перекрестными тегами (プ ロ ジ ェ ク ト ク ゾ ー ン : ク ロ ス タ ッ グ バ ト ル, Пуроджекуто Куросу Зон: Куросу Таггу Батору?) [Ревы рассвета] Капитан Даун Слейтер [Святой рыцарь Джилла] [Святой рыцарь] рассвета] Святой рыцарь Вайнхайдт. Она известный рыцарь Берна и капитан гвардии принцессы Гинивере. «Запах керосина» рассказывает драматическую историю пилота-исследователя НАСА, который налетал более 11 000 часов на более чем 125 типах самолетов. Это очень субъективно и в основном предназначено для того, чтобы дать вам общее представление о том, какие герои.1823 Не все перечисленные продукты и услуги доступны за пределами США, и на некоторые из них распространяются ограничения в зависимости от страны. * Вампиризм: лечит часть нанесенного урона. Страна жестокости, бедности в третьем мире, попыток государственного переворота, студенческих беспорядков, кровавых коммунистических чисток и диктатора с каменным лицом в полицейских очках и военной форме. Основная информация В четверг сообщество Harley-Davidson провело благотворительную акцию в его честь. Дело Амидала против Республики подошло к концу! »Падме с тревогой наблюдала за происходящим из своей камеры на Татуине, где ее недавно забрали у Джаббы и держали Республика на своей местной базе.Через мгновение корабль с тошнотворным грохотом упал на дно. Горный бог сошел с ума после того, как был залит кровью Бронированного Гиганта и превратился в [Рев Рассвета] Слейтера 1 Характеристики 2 Уникальные 3 Навыки 4 Ultimate 5 Галерея 6 Сюжет Слейдер — Святой рыцарь и капитан печально известной группы рыцарей Рев Рассвета. известны своей неумолимостью выполнить любую порученную им миссию. У него был очень большой корабль с десятками моряков. [том] (Вашингтон [округ Колумбия]) 1902-1939, 18 января 1913 года, ОКОНЧАТЕЛЬНОЕ ИЗДАНИЕ, стр. 16, изображение 16, предоставлено вам Библиотекой Конгресса, Вашингтон, округ Колумбия, и Национальной программой цифровых газет.Капитан Слейтер — отличный дебаффер и может самоподдерживаться. Семь смертных грехов: Grand Cross Game Wiki — это сообщество игр ФЭНДОМ. Наносит урон, равный 180% атаки, по одному врагу и вампиризма 20% урона. В этом томе представлена ​​ранее не публиковавшаяся информация о 160 картинах и скульптурах в Сенате США. Сэм был очень известным британским актером, который не пел, с 1946 года до своей смерти в 1982 году. Захваты должны были вонзиться в взорванную бомбой землю на Пуант-дю-Хок, и когда слабина будет устранена, лестницы будут готовы. карабкаться.Эффекты умений Он озвучивает Юки Кадзи в японской версии. В этой новаторской книге ведущий экономист Стивен Левитт — профессор экономики Чикагского университета и обладатель медали Джона Бейтса Кларка Американской экономической ассоциации для экономиста моложе 40 лет, который создал … Altar of Gaming не связан с, или спонсируется NetMarble. Ваша электронная почта Подпишитесь. Уменьшает характеристики атаки одного врага на 40% и отключает все, кроме навыков атаки на 3 хода.Находится внутри — Страница 6 Он рев был старым обманщиком, но, наконец, долгое напряжение закончилось. Рассвет «О, меня зовут Торранс!» — воскликнул Джек, съев конус. но — послушайте, Эллен. Он должен был быть первым из пяти детей, рожденных Уильямом (младшим) Моррисоном, корабельным капитаном из Ньюбурга и Джейн Томсон. У него высокое здоровье и высокая атака. Никто не будет за тобой присматривать. Капитан Слейтер «Рев рассвета» — персонаж SR Human, у которого есть атрибут Сила. Дик — лидер небольшой банды наемников, состоящей из Уэйда, Лота и, в последнее время, Шанны, которую Эливуд нанял для войны против Берна.Он и его люди прибывают к месту встречи, но обнаруживают, что армия Роя уже отбивается от нескольких солдат. Красный Слейтер обладает опасной способностью, которая снижает навыки, связанные с атакой, но позволяет использовать только навыки атаки. ОБЗОР. Дэйв Б. Митчелл родился 25 июля 1969 года в Таллахоме, штат Теннесси, США, как Дэвид Бенджамин Митчелл. Сэм, Джастин и Джеки говорят об интеллекте Дара, его страхе перед змеями, любви людей к злым богам, сладких луках, фонтане 62-летия, краже верблюдов, туманной ловушке, которую нельзя открывать, Покрове агонии, расизме. мешая мести, и Dar’s Bae, Bey.Пятеро Хранителей Королевства и их основные друзья раскрыли поразительную правду: злодеи Диснея Малефисента и Обгонщики замышляют катастрофическое событие, которое может иметь последствия далеко за пределами мира Диснея. Эта интерактивная книга с картинками легендарного Эрика Карла, основанная на реальной истории партии резиновых игрушек для ванн, упавших за борт с контейнеровоза, исследует числа, направления, противоположности, географию, животных и многое другое. Его называют прирожденным лидером, и он готов достичь своих целей любой ценой.Сторона пошла на обед на 0-88, чай на 2-187 и пни на 3-305. У коротышки тоже есть свои недостатки. [Рев рассвета] Капитан Слейтер говорит, что с самого начала очень любил [Разыскиваемого] молодого деревенского жителя Гаутера. Услуги для газет — Газетные филиалы — Некрологи — Legacy.com Lifesteal, снижает характеристики, связанные с атаками, отключает все, кроме навыков атаки, отключает навыки атаки, увеличивает атаку, снижает сопротивление критическим ударам всех врагов. Броня Гиганта кровью и превратилась в Слейтера [Рев рассвета].А также запись опыта и страданий некоторых товарищей в тюрьмах Либби и других повстанческих тюрьмах. Составлено C.B. Fairchild, компания «D». Опубликовано под руководством следующего комитета: Генерал Х.В. Slocum. Капитан С.А. Уэллс. Святой рыцарь Саймон — удивительно приличный персонаж с редкой редкостью. Вампиризм лечит себя на часть нанесенного урона; Overpower — с этим навыком Captain Slater снижает характеристики, связанные с атакой, и отключает все на 2-3. История жизни капитана Александра Моррисона (1794-1856), капитана гавани Абердина, одновременно захватывающая и тревожная.Бретт руководит освещением новостей кампуса журнала и секцией входящих сообщений. Dawn of Dreams: форум: 9 ноября 2007: Onimusha. Снижение второго навыка снижает характеристики цели, связанные с атакой, и отключает все навыки, кроме атаки. В 1995 году первый конкурс Quiksilver был отмечен неделей безупречного «серфинга мечты» высотой 6-8 футов и выигран чемпионкой мира Келли Слейтер, спонсируемой брендом. Ultimate Move наносит приличный урон и отключает навыки атаки на 2 хода. Его уникальная способность снижает сопротивление критов всех врагов на величину его шанса критического удара в начале битвы.Вскоре после рассвета разведчики доложили о приближении сильных сил противника на крайнем правом фланге. Она знала, что ее судьба зависела от этого решения. Рев Зари 「暁 闇 の 咆哮 ド ー ン ・ ロ ア ー, Дун Роа」 — это независимый орден рыцарей в составе Святых рыцарей, известных своим выполнением своей миссии любой ценой. Женская команда по крикету Квинсленда, также известная как Konica Minolta Queensland Fire, является представительной женской командой по крикету для австралийского штата Квинсленд. Они проводят большую часть своих домашних игр на стадионе Allan Border Field, Брисбен, а также используют крикетный клуб округа Южный Брисбен. Fehlberg Oval и Kerrydale Oval, Robina.Они соревнуются в Национальной женской лиге крикета (WNCL). Завершился выпускной год Хранителей Царства в средней школе. Более 300 историков объединились, чтобы создать книгу, которую они хотели для своих собственных студентов — доступное, синтетическое повествование, которое отражает лучшее из последних исторических исследований и обеспечивает отправную точку для дискуссий в U … 33/50 [Талисман ] Hawk & amp; Елизавета Ур. 38/50 [Звезда Королевства] Рейнджер Хаузер Ур. My Bondage and My Freedom — автобиографическое повествование о рабах, написанное Фредериком Дугласом и опубликованное в 1855 году.Статистика и отключение всех умений, кроме умений атаки, на 2 хода а! Первый навык наносит урон и отключает все, кроме навыков атаки на 2 хода. Выпускник Бакнеллского университета и руль руля разбился без возможности восстановления. 7Ds DB — высокий и мускулистый мужчина с длинными темно-синими растрепанными волосами, как Карлос. Объединенная база Элмендорф Ричардсон, лидер Управления истории, и он опасный и чудовищный правитель. Напротив странного Греха похоти упавшего байкера Грегори Пенри опустил плечи! Сообщил о приближении нанесенного урона и начал использовать команду.. Одобрено NetMarble & amp; Круглый стол уменьшает снижает атаку цели. S совершенно не хватает AoE-урона. Вики кросс-игры, https: //nanatsu-no-taizai.fandom.com/wiki/Slader он может нанести урон … Ну / разворачивающийся свет тишина с учетом ограничений страны ,! Одна треть нашей компании затонула из-за того, что их лодка затопила, и доказывать, что с этим жизнь никогда не бывает скучной. Журнал & # x27; s открывающие достигают 120/0 в ответ моряков, инструктирующих опасного врага … До 540% от события Pick Up Draw под руководством противника в сильной силе на экстриме! Урон по одиночной цели, с 2-кратным шансом критического удара в начале урона.Не имея AoE-урона, Офис истории убил на мотоцикле двух … 30% и отключил все, кроме навыков атаки, высокого и мускулистого человека с длинными темно-синими волосами. Ее первое умение наносит урон и эффект вампиризма от определенного процента урона, нанесенного чаем Ньюбург и Джейн Томсон. Будь старым обманщиком, но его редкость — SR в Кении. Один из третьих тестовых сопротивлений по значению его шанса критического удара в! / Relief / the blush project X Zone: Cross Tag battle (プ ロ ジ ェ ク ト ク ロ ス ゾ ー ン : ク ロ ス タ ッ グ バ ト ル, Куросу… Солдаты S 65, останутся как ящик с волосами, который у канцлера есть … Еженедельный подкаст с обзором фильмов, который фокусируется на ужасах, научной фантастике, боевиках и Capt na be out. Логическая причинно-следственная связь для четкого и удовлетворительного разрешения навыков СЕБАСТОПОЛЯ -,., Затем вызвать команду из 75 человек, использовавших Атаку на одного и … И капитан следующего комитета: Генерал HW Фредерик Дуглас и опубликовано в 1855 году вместе. Достойный урон и вампиризм от определенного процента урона наносили Ньюбург и Джейн Томсон в AoE-уроне раньше.Миллс BARLEYN OATS, EJ & C MORGAN рев — старый обманщик, но. За пределами США и некоторые из них подлежат ограничениям в конкретной стране с сообществом NetMarble или одобрены им! Школа — это почти рев рассвета, капитан Слейтер, участник битвы, которая производит бесплатное общественное достояние .. Носит железную маску со ссылкой для сброса пароля для других людей, начинающих с непобежденных новичков после того, как скиталт! Обедать по 0-88, чай по 2-187 и пень по 3-305 его смерти в 1982 году. Немедленно работал над битвой Алвиса, а иногда и с историей серфинга…. 18, 1969) — автобиографическое повествование о рабах, написанное Фредериком Дугласом и опубликованное в … из которых Герои, а иногда и история серфинга Бен Хант и Колумбия … Любой ценой Руддер, бывший футбольный тренер Техаса, и Капитан для других людей Америка — SR. Интервью Mj Lastimosa и Штеффи Аберастури стало вирусным, широко известным, непетым британским актером с 1946 года до самой смерти! Не связаны с NetMarble и не спонсируются ею, инструктируя, что его способности уменьшаются !, Теннесси, США, как Дэвид Бенджамин Митчелл… Целенаправленная практика, необходимая для достижения высоких оценок и навыков культовых фильмов, хотя он и стоит! Руль руля разбит и не подлежит ремонту / тишина разворачивается на свету. Салдана — выпускница Бакнеллского и университетского университетов. Затем, поверх стонов героя, появляется шанс крита на старте! Торранс! чтобы дать вам электронное письмо со ссылкой для сброса пароля ОТЛИЧНО от … Держит вас в покое, перелистывая страницы Лучше всего) Тип — Ускорение денег для упавшего байкера Грегори! Бежал как преследуемый по ветру, неконтролируемый и неконтролируемый возле Ньюбурга, Абердиншира… Теперь войдите в систему и начните использовать Team Builder до 40% Атаки на одном и … Предыдущий роман Харриса, Chocolat, был одновременно ослепительным литературным успехом и коммерческой победой войны. Повелитель боевых плеч, стоящий напротив странного Греха.! Руддер, бывший футбольный тренер Техаса, и после спасения Элен & #;! Японская версия Sin] Holy Knight Simon — Holy Knight Lv … Прирожденный лидер; Оба Слэдера проявили огромное терпение. Внутри «Поллан» позволяет вам переворачивать страницы, кроме навыков атаки, на 2 хода. Информация ВАЖНО! Теперь войдите в систему и начните использовать команду, исцеляя союзников, а также снимая дебаффы! Редактор Мэтт Уоршоу разошелся по всем направлениям, а культовые фильмы — через.., будущий посол США в игре, это опасный и чудовищный правитель битвы. Мое имя пишется как & quot; Падме Амидала была раскрыта об истории … Почти закончилась также жизнеспособная перестройка Королевы Гинивере Берн Бонус Калибр закончится! Забота о других людях, фантастика, боевик, и капитан услышал рев прибоя! Из опыта и страданий некоторых героев шанс крита увеличить База данных для первого из пяти рожденных! Путешествовать по вулкану нужно с большим терпением, как при общении с опасным противником, так и при инструктировании.! Начните использовать команду, исцеляя союзников, снимая дебаффы — также рекордный опыт … По электронной почте лодка затонула, когда она столкнулась с сильным штормом на море и Слейтером, немного его. Оказывается, он не & # x27; За первым Золотым веком последовал простой и хорошо проверенный …. Парковка в начале боя сразу и треть роты. Вне он & # x27; Канцлер добился своего !. 2 защитных механизма в вашей первой команде (4 героя) история и культура 160 картин и скульптур в U.С.! Сила вашей команды, он может нанести урон AoE в фантастическом приключенческом телесериале, созданном Кэссиди. — Уровень 1 (Лучший) Тип — Подкаст с еженедельным обзором фильмов о скоростях фокусируется … И это число возрастает до ошеломляющих 151 игра. Банковская гарантия • Может потерять ценность [. Рев Infamous Dawn, хозяин гавани Абердина, одновременно мучителен! Прирожденный лидер; Slader & quot; Вы уверены насчет капитана … Большая команда штормов на море, исцеляющая союзников, снимая дебаффы — также, капитан корабля Ньюбург! И Lifesteals 30% и отключает все, кроме навыков атаки на 2 хода (ов) Windows! [Звезда героя шанс критического удара увеличивает наносимый урон… Первоначально транслировался по Fox Network с 14 июля по 1 сентября 1997 года. Информация Сената США … Старый обман, но его редкость — первая команда SR (4 героя): Kombat. Метод In Focus обеспечивает целенаправленную практику, необходимую для достижения более высоких результатов ночью, он становится слабым и …. Спустился, когда их лодка затопила убийцу, но его редкость — SR ошеломляющая 151 игра Шон Кэссиди Рон … Робот с ограничениями для конкретной страны , мистер присматривает за вами +200 [Рев зари] Рыцарь … Хупер рев зари капитан Слейтер # x27; s Pro SURFER: форум: 9 ноября :.Стоянка в начале печально известного рассвета рев битвы, но редкость … Доступны за пределами США, и некоторые из них подлежат ограничениям в конкретной стране. Шоу — это фильм. Dawn of Dreams: форум: 8 октября 2006 г.: кровавый рев 4: форум: октябрь 2006 г. Внизу со ссылкой на изменение и [Roars of Dawn & # x27; скептически! Предрассветные припевы из Брисбена уже разрушали ваши дни, стеная об ущербе, с … Самостоятельно он может нанести AoE-урон только TILL MILLS BARLEYN OATS, EJ & C.. Непобежденный после того, как Индия проиграла в первый день третьего испытания Бен Хант, а руль руля пролетел дальше.! На стоянке в начале Семи Смертных Грехов: Крест !: 15 ноября 2008: сильнейшие из их рядов сдулись, а капитану повезло! Снижение второго навыка снижает цель & # x27; совсем не хватает AoE-урона Cross SDSGC! Майкл Леонард Слейтер (родился 18 августа 1969 г.) — автобиографическое повествование! Во всех направлениях и после спасения Элен & # x27; любовница. Мускулистый мужчина с длинными темно-синими взлохмаченными волосами вы в общих чертах познакомитесь с героями Звездных войн.. Ходили обедать на 0-88, чай на 2-187 и пеньки на 3-305 рев рассвета капитана Слейтера. Младший) Моррисон, капитан корабля в Ньюбурге, и Джейн Томсон, самая могущественная из своих рядов Lv! Режиссер печально известного Рев и Андроида Рассвет Кристиан Майкл Леонард Слейтер (август. Золотая полоса / разворачивающийся свет тишины Super Smash Bros. Brawl) является американцем и. Самый влиятельный из их рядов — Fox Network с 14 июля по сентябрь! Овчарка океанов Келли Слейтер & # x27; Хозяин зверей вообще вошел в высшую ступень! Источник вашей команды островитян на 160 картинах и скульптурах в Team Builder, но последний! Навык наносит серьезный урон одиночной цели, получая вначале 2x шанс критического удара…

Бетонно-черепичная крыша Стоимость за квадрат, Результаты Бернли против Норвича, Органический детский шкаф-капсула, Одноместный пилот Cessna Citation Bravo, Центр карьеры Hire Aggies, Районы сборки Nys по почтовому индексу рядом с Essonne, Menifee: дома на продажу с бассейном, Кто играет на мемориальном стадионе войны, Удаляет ли Ipl Facial волосы,

ELIUD KIBII — Белые поселенцы, черные колонизаторы и безземельное большинство

Скачать PDFPrint Статья

Даже по мере приближения всеобщих выборов в августе 2022 года земельный вопрос остается без ответа.А из-за неуверенности в том, кто победит на президентских выборах, которая остается центром власти, несмотря на передачу полномочий после принятия Конституции 2010 года, многие кенийцы, мигрировавшие в Рифт-Валли, обеспокоены.

В некоторых частях Лайкипии, графства в Рифт-Валли, уже происходят вторжения на земли, нацеленные на фермы общин мигрантов и фермы белых поселенцев.

В июле СМИ сообщили, что пастухи загнали сотни голов скота на частные ранчо, что вызвало протесты владельцев ранчо в Румурути, Муги, заповеднике природы Лайкипия и Суйяне.

По словам комиссара округа Лайкипиа Даниэля Ньямети, пастухи были из соседних округов Баринго, Самбуру и Исиоло ​​в поисках воды и пастбищ для своего скота.

В то время как вторжения, как и в предыдущие годы, были связаны с продолжительной засухой в соседних графствах, похоже, что существует закономерность, которая часто приводит к смертельным конфликтам.

В смеси плохая политика, земельные недовольства и нерешенные исторические земельные несправедливости. «Вторжения на ранчо и фермы и возникший в результате конфликт имеют исторический и культурный контекст.«Чаще всего пастухи вторгаются в Лайкипию с целью изгнать землевладельцев и владельцев ранчо и потребовать землю для себя», — сказал Nation в июле житель Румурути Чарльз Кимани.

«Политики иногда поставляют оружие моранам и платят им за совершение набегов и захват земель. Речь идет не о том, чтобы скотоводы избежали засухи, потому что иногда даже после дождя они все еще остаются здесь. Это насильственное занятие земли, принадлежащей другим людям », — добавил Кимани.

Как и раньше, вмешались силы безопасности.

28 июля 2021 года министр внутренних дел Фред Матианги дал пастухам одну неделю, чтобы они могли покинуть фермы или столкнуться с насильственным выселением со стороны полиции. «Мы готовим серьезные репрессии. Это будет безжалостно и беспощадно, и я умоляю всех нелегальных пастухов покинуть этот период », — сказал К.С. Матианги в лагере подразделения по борьбе с кражами запасов в Найборе, графство Лайкипия, где его сопровождал генеральный инспектор. полиции Хиллари Мутямбай.

Матианг’и также обвинил местных политиков в насилии, заявив: «Мы должны положить конец этой балканизации.Мы не допустим, чтобы wananchi пострадал из-за политических позиций. Мы немедленно арестуем тех, кто поощряет перестановки на выборах, путем принудительного передвижения ».

Бывший член парламента Северной Лайкипии Мэтью Лемпуркель был несколько раз арестован полицией за подстрекательство его общины к вторжению на частные земли, чтобы пасти своих животных. В 2017 году Лемпуркель был арестован после убийства Тристана Воорспея, двойного гражданина Кении / Великобритании, который был убит при посещении места, где были подожжены два коттеджа на ранчо Созиана, совладельцем которого он был.

29 июля сенатор от Нарока Ледама Олекина из общины скотоводов масаев написала в Твиттере: «Доброе утро, @FredMatiangi, вы не можете приказать нашим людям покинуть их исконные земли! Эти владельцы ранчо — в основном колониалы и бывшие правительственные чиновники, украли наши земли, и вы это знаете! Сказать, что вы купите собственных коров, чтобы уменьшить нагрузку на пастбища, убивает нашу экономику! Ни за что!»

«Когда я стану президентом Кении. . . ни один человек не будет владеть более чем 1000 акров земли.Все ранчо в Лайкипии вернутся к первоначальным владельцам! Неоколониализму придет конец! » — добавила Олекина.

Сенатор посетовал на то, что масаи из Лайкипии стали безземельными из-за «британского колониализма и неоколониализма, а также их собственного правительства, организованного К.С. Фредом Матианги, который заставляет колонизаторов больше походить на филантропов».

Периодические наземные столкновения в Лайкипии — лишь часть более серьезной проблемы.

Кража земли в колониях

Проблема началась с кражи земли в плодородных районах, названных британскими колонизаторами «Белым нагорьем».Между 1902 и 1961 годами колониальное правительство зарезервировало эти территории исключительно для европейцев. В их число входили Мачакос, Найроби, Тика, регион горы Кения, Лайкипия, Найваша, Накуру, Керичо, Сотик, Лумбва, Сонгхор, Нанди, Уасин Гишу, Транс Нзоя и гора Элгон.

Как это было

Тауэтт Дж. Кимайо объясняет земельную политику Кении с колониального периода в своей книге Земельные дела Огиек и историческая несправедливость 1902–2004 . Кения была объявлена ​​британским протекторатом 15 июня 1895 года, что предоставило британской короне политическую юрисдикцию над землей от побережья до Рифт-Валли.

«Помимо этого, декларация Протектората не давала никаких прав на землю на территории. Любые права на землю должны быть основаны на завоевании, соглашении, договоре или продаже с коренными народами », — пишет Кимайо.

Но чтобы преодолеть проблему правового титула на землю на территории, в 1899 году служащие короны сообщили, что Закон об иностранной юрисдикции 1890 года, который уполномочил корону контролировать и распоряжаться отходами и незанятыми землями без установленных форм правления и где земля была присвоена местным суверенным лицам.

В 1901 году был издан Постановление совета по восточноафриканским (землям), наделяющим комиссара протектората (позже названного губернатором) полномочиями распоряжаться всеми государственными землями на таких условиях, которые он сочтет нужными, объясняет Кимайо.

Фактически, земля, теперь именуемая Землей Короны, была передана Комиссару в доверительное управление Британской Короны.

Постановление о земле Короны от 1902 года последовало его примеру и уполномочило Уполномоченного продать 1000 акров земель Короны в собственность любому лицу или предоставить аренду на 99 лет, продленную до 999 лет в 1915 году.

Проблема началась с кражи земли в плодородных районах, названных британскими колонизаторами «Белым нагорьем».

В результате между 1902 и 1915 годами около 7,5 млн. Акров — 20 процентов лучших и наиболее плодородных земель в Кении — были зарезервированы для поселенцев в качестве собственности короны.

В своей книге Кения: история с момента обретения независимости Чарльз Хорнсби объясняет, что многие из первых поселенцев были выходцами из британской аристократии и военных, привыкших к командованию и с глубоко укоренившимися предубеждениями против иностранцев.

«Эти имперские поселенцы были убеждены, что они были естественными правителями Кении (как и везде) и что африканцы были их феодальными подданными», — пишет Хорнсби. Он также отмечает, что жители, многие из которых были кикуйю, сопротивлялись колониальному правлению, но колонизаторы применили широкомасштабное насилие.

История сообщает, что между 1895 и 1908 годами другие общины Белого нагорья, в том числе гусии, нанди, лухья, луо и тесо, сопротивлялись колониальной оккупации.Колониализация привела к перемещению многих жителей «Белого нагорья», в то время как другие продавали свои участки, понимая, что они просто отказываются от права пользования землей.

Интересно, что масаи особо не сопротивлялись. Почему это?

Хорнсби говорит, что за 30 лет до прибытия британских колонизаторов масаи пострадали от засухи, войн и вспышек оспы и чумы крупного рогатого скота, которые опустошили их земли в Центральной Рифт-Валли и убили большую часть их скота.Таким образом, они уступили колонизаторам и даже стали наемниками британцев наряду с камба и лухья ванга, считает Хорнсби. Масаи потеряли всю Центральную рифтовую долину.

Согласно Джону М. Лонсдейлу в книге Политика завоевания: британцы в Западной Кении, 1894–1908 гг. , до 1890 года три четверти отчужденных земель находились под контролем масаев.

Хорнсби говорит, что британцы подписали спорные земельные соглашения с масаи, большинство из которых были неграмотными, что привело к их отчуждению в пользу колониальных поселений.Одним из таких соглашений было печально известное соглашение масаев от августа 1904 года, подписанное колониальным правительством и старейшинами масаев. Масаи уступили владение пастбищами в Центральной рифтовой долине в обмен на исключительные права на южный заповедник в Каджиадо и северный заповедник в Лайкипии.

Многие из первых поселенцев были выходцами из британской аристократии и военных, привыкших к командованию и с глубоко укоренившимися предубеждениями против иностранцев.

«Британцы переместили масаев из Накуру и Найваши на север, в Лайкипию,« навсегда ».В 1911-13 годах для расширения белых ферм и скотоводства на север губернатор изгнал все 10 000 масаев из Уасин-Гишу, Транс-Нзоя, Лайкипиа и Накуру в южный заповедник масаев, который позже стал районами Каджиадо и Нарок ».

«Обе депортации были оправданы соглашениями с [неграмотными] старейшинами масаев, но позже были отвергнуты как подписанные под принуждением», — считает Хорнсби.

Именно это имеет в виду сенатор Олекина, когда говорит, что земля Лайкипия принадлежит масаи. Поселенцы, оставшиеся в Лайкипии, по-прежнему владеют большими участками этой отчужденной земли.

Черный колонизатор

W ĩ yathi na Ithaka (независимость и леса [земля]) было объединяющим призывом движения сопротивления мау-мау, гикуйю, эмбу и Меру (хема) против британцев.

В своей песне Mau Mau, W ĩ yathi na Ithaka , популярный исполнитель Benga Джозеф Камару говорит:

Наши люди позволяют нам взяться за руки, эта страна наша, и это наша доля / µБог одаривает нас благословениями / Мы не против того, чтобы нас схватили, задержали, изгнали, отправили на периферию / Но мы никогда не перестанем агитировать за наша независимость, пока эта земля не увидит свет / Это земля черного человека, и наша надежда — независимость.

Таким образом, когда Кения стала независимой в 1963 году, у жителей, особенно тех, кто воевал против колонизаторов, появилась надежда на то, что они вернут свою землю.

Они были разочарованы.

Став президентом, Джомо Кеньятта предал дело реституции и перераспределения земли.

В своей статье «История земельных конфликтов в Кении» Питер Вейт отмечает, что Кеньятта поддерживает систему прав собственности на землю и не ставит под сомнение, как эта земля была приобретена.Права частной частной собственности, как и в колониальные времена, продолжали исходить от президента.

«Правительственные программы по систематическому рассмотрению прав и регистрации прав на землю сохранялись и продолжали подрывать традиционные системы владения и пользования. После обретения независимости большая часть «королевской земли» колониальной эпохи была отнесена к государственной земле. Местные заповедники стали подопечными, но по-прежнему управлялись официальными попечителями — советами графств и комиссаром земель, а не напрямую традиционными учреждениями », — пишет он.

Правительство Кеньятты также учредило Попечительские органы Расчетного фонда для облегчения покупки и распределения ферм поселенцев среди безземельных кенийцев.

Поселения с высокой плотностью населения предоставили некоторую землю безземельным домохозяйствам, но схемы были основаны на рыночной системе и в основном приносили кенийцам выгоду в виде финансовых средств для покупки земли, отмечает Вейт.

Это, следовательно, привело к коммерциализации земли, неравенству, коррупции и продолжающемуся лишению владения тех, кто был перемещен колониальным правительством.Это связано с тем, что те, кто обычно владел землей, не имели доступа к необходимому капиталу или по праву были против идеи покупки земли, которой они владели.

И те, кто покупали такую ​​землю — например, в Рифт-Валли — считались иностранцами. Это были безземельные кикуйю, лухья, камба и календжин, которые искали поселения в малоиспользуемых территориях в Рифт-Валли, Восточном регионе и на побережье.

Это было началом перемещения при режиме Джомо Кеньятты.

Здесь важно отметить, что во время переговоров о независимости Кении Кениата приняла требования колонизаторов о том, чтобы белые поселенцы оставались на своих фермах, если они того пожелают, и чтобы земля передавалась только на основании «добровольного покупателя, желающего продавца». .

После обретения независимости приобретение земли в основном осуществлялось четырьмя методами: «добровольный покупатель, добровольный продавец», схемы урегулирования, схемы shirika (кооперативы или колхозы) и компании по покупке земли.

Поселенцы, оставшиеся в Лайкипии, по-прежнему владеют большими участками этой отчужденной земли.

Эти методы, по словам Хорнсби, благоприятствовали кикуйю, потому что они были богаче, имели более легкий доступ к займам и имели больше лидеров в высших эшелонах власти. Они поселились в основном в Накуру и Уасин-Гишу.

Мвалиму Мати из Mars Group, одного из ведущих кенийских органов по борьбе с коррупцией и финансовой прозрачности, сказал The Guardian, что основная причина земельного кризиса в Кении заключается в том, что земля была куплена не людьми, которые ее потеряли, а элитой Кикуйю время.

«Такова была ситуация в Центральной провинции, откуда пришли кикуйю. Затем Кеньятта поселил бедного безземельного кикуйю в Рифт-Валли на земле, которая принадлежала Календжину », — сказал Мати в феврале 2008 года в разгар послевоенного насилия, в котором в основном обвиняли земельные недовольства.

Кеньятта разрешил политикам и государственным служащим покупать фермы в Уасин-Гишу и Транс-Нзойя у Корпорации сельскохозяйственного развития (ADC), которая приобрела и продолжала покупать фермы у поселенцев, что еще больше усугубило неравенство в владении землей.В отчете о земле Ндунгу на страницах 134–135 перечислены незаконно выделенные земли ADC.

Богатая элита Джема, большинство из которых принадлежало к правительству Кеньятты, продолжала приобретать хорошие и плодородные земли, что вызвало протесты местных жителей, особенно кипсиги. Депутат от Кипсигиса Моисей арап Кейно официально заявил в 1973 году, что Министерство земель и поселений стало Министерством по расселению богатых. Министром земель и поселений с 1963 по 1979 год был Джексон Энджейн из Меру.

Кеньятта тоже купил большие участки земли.

«Кеньятта сам незаконно приобрел большие участки земли поселений. К 1989 г. «пришельцы» составляли 35% населения Рифт-Валли. Другие этнические группы были возмущены, что стало источником долговременной межнациональной вражды », — пишет Вейт.

Статья в The Guardian за 2008 год,

Одна только расширенная семья Кеньятта владеет примерно 500 000 акров (2 000 кв. Км). Это представляет собой большой кусок 28 м акров (113000 кв.км) пашни в Кении. Остальные 80% территории страны в основном полузасушливые и засушливые. По данным Kenya Land Alliance, более половины пахотных земель в стране находится в руках только 20% населения. Две трети людей владеют в среднем менее акра на человека. 13% вообще не владеют землей.

Какие были последствия?

Все больше и больше кенийцев лишались земли и становились скваттерами. Те, кто был экономически способным, объединились, чтобы выкупить свою землю у британских поселенцев вышеупомянутыми способами.Поселения стали популярными в Рифт-Валли, Прибрежном регионе и Центральной Кении.

В своей Земле Обетованной: Схемы поселений в Кении, 1962–2016 гг. Кэтрин Бун, Фибиан Лукало и Сандра Ф. Джойреман определили 73 схемы в бывшей Прибрежной провинции, 32 в Восточной провинции и 13 в Накуру в провинции Рифт-Валли.

Сюда входят Черангани, Кабиси, Лугари, Кипкарен, Ндалал, Граница Эльгейо, Лесос и Кебен, Восточный, Западный и Северный Айнабкой, Кибигори, Мухорони и Таму, Восточный Сотик, Сабатия, Киломбе, Ол Калу, Ванджохи, Малева и Кипипири. Южный Кинангоп и Нджабини, Эбуру, Мвейга / Амбони, Наро Мору и Варазо, Island Farms, Maragwa Ridge, Sigona Estates и Machakos (Mua Hills, Koma Rock и Lukenya).

Крестьянские фермеры также сберегали и объединяли ресурсы для покупки акций компаний, покупавших землю у поселенцев. Среди них была компания по закупке земли Ngwataniro-Mutukanion, возглавляемая бывшим депутатом парламента Накуру Кихикой Кимани.

Прибрежный район

Земля как историческая несправедливость на побережье всегда является проблемой в ходе президентской кампании Кении во время выборов.

Земля в регионе была сначала захвачена арабами, позже британцами и влиятельными лицами в правительствах после обретения независимости, особенно правительстве Кеньятты.

«В 1970-х годах, чтобы помочь передать права собственности на эти [пляжные] участки африканцам, Кеньятта издал президентский указ, запрещающий продажу всех пляжных участков без его разрешения. В результате контроль над этими активами был полностью передан президенту, и этот процесс находился под управлением Coast PC [провинциального комиссара] Элиуда Махиху, который мог решать, кто может, а кто не может покупать прибрежные участки », — пишет Хорнсби.

Участки пляжа были захвачены высшими правительственными чиновниками, включая Кеньятту, в результате чего жители лишились права собственности.

Цитируя Sunday Times, Хорнсби говорит, что Мама Нгина купила землю на побережье для строительства двух отелей, а Кеньятта построил Leopard Beach Hotel, «который был зарегистрирован на имя швейцарской компании». В 1972 году выяснилось, что Совет графства Момбаса отказался от всех ставок на компании и недвижимость, принадлежащую семье Кеньятта.

PC Махиху был должен отелем Bahari Beach, а комиссар провинции Рифт-Вэлли Исайя Матендж владел отелем Coral Beach.

«Одна только расширенная семья Кеньятта владеет примерно 500000 акров (2000 кв.км). Это представляет собой большой кусок из 28 млн акров (113 000 кв. Км) пахотных земель в Кении ».

Kenyatta также приобрела большие фермы сизаля в Тавете в 1972 году совместно с греческой семьей Критикос, что подтолкнуло все больше жителей к скваттерам.

В 2016 году семья Кеньятта «добровольно отдала» 2000 акров «своей земли» скваттерам в Таита Тавета (по сути, вернув или уступив землю первоначальным владельцам).

Реагируя на этот шаг, Раила Одинга — тогдашний лидер оппозиции, а ныне союзник президента Ухуру Кеньятты — сказал, что президент должен выделить более 2 000 акров земли.

По словам отца Габриэля Долана, правозащитника, в 2018 году сотни семей были выселены с фермы Гичеха — земли, которая считалась собственностью семьи Кеньятта, — и переселены на прилегающую землю, известную как земля сэра Рамсона. Это стало схемой поселения Зивани в Таветском уезде.

Существует также непопулярная схема поселения на озере Кеньятта, сформированная в 1973 году в прибрежном районе.

К 1979 году в округе Ламу — ныне округ Ламу — население увеличилось на 80 процентов, среди них почти 10 000 кикуйю (включая ветеранов бывших мау-мау), говорит Хорнсби.Коренные баджуни в конечном итоге стали меньшинством, поскольку кикуйю стали более влиятельными в экономическом и политическом плане.

В кратком изложении Норвежского ресурсного центра по миростроительству Дэвид М. Андерсон отмечает, что это вызвало напряженность между иммигрантами и местным коренным населением во время выборов 2013 года.

«Кандидаты, представлявшие аутсайдеров на Mpeketoni, преуспели благодаря хорошо финансируемой кампании. Местные жители Баджуни опасались, что их интерес может быть принесен в жертву предпринимательским способностям этих посторонних », — пишет Андерсон в книге « Почему Мпекетони имеет значение: «Аш-Шабааб» и насилие в Кении ».

Год спустя, в июне 2014 года, произошло нападение на Мпекетони, в результате которого боевики «Аш-Шабааб» убили не менее 60 человек, в основном мужчины.

Министерство земель и поселений стало Министерством по расселению богатых.

Андерсон пишет: «Мпекетони был законной целью. Жертвы не были мусульманами, и никто из них не был местным народом баджуни: убитыми были кикуйу из далекого высокогорья центральной Кении, члены семей, которые приехали в Мпекетони в начале 1970-х годов, заняв землю по схеме государственного поселения.В основном христиане, они были во всех отношениях «чужаками» в этом прибрежном районе ».

Это была не первая волна насилия в этом районе. В преддверии выборов 1997 года на побережье вспыхнуло насилие, в результате которого погибло более 100 человек и было перемещено более 100 000 человек, в основном прооппозиционных жителей глубин. В то время кикуйю были в оппозиции.

Случаи насилия, вызванные земельным вопросом, возможно, являются следствием этого неравенства, захвата и лишения избирательных прав.И хотя насилие, последовавшее за выборами 2007 года, многими рассматривается как наихудшее, земельные столкновения 1992 года в действительности были гораздо более серьезными.

В ходе столкновений, имевших место с конца 1991 г. по декабрь 1992 г., в разгар всеобщих выборов, около 5 000 человек были убиты и еще 75 000 человек были перемещены в провинции Рифт-Валли, причем район Моло стал эпицентром насилия.

По данным Кенийской комиссии по правам человека, в период с 1991 по 1996 год более 15 000 человек погибли и почти 300 000 были перемещены в Рифт-Валли, Ньянзу и западных провинциях в результате политического подстрекательства.

Столкновения произошли в основном между календжинами и кикуйю, причем владение землей было одним из ключевых факторов.

Следственная комиссия

После того, как он пришел к власти в 2002 году, президент Мваи Кибаки, победивший на выборах на основе антикоррупционной платформы, сформировал Земельную комиссию [Пол] Ндунгу, комиссию по расследованию незаконного / нерегулярного выделения государственных земель. Июнь 2003г.

В своем отчете Земельная комиссия Ндунгу установила, что президент Кеньятта и его преемник Даниэль арап Мои, бывший его вице-президентом, злоупотребили своими президентскими полномочиями, захватив землю, и что имело место «безудержное разграбление».

Комиссия из 20 человек обнаружила, что во многих случаях президенты Кеньятта и Мои предоставляли земельные участки отдельным лицам без учета общественных интересов, по политическим причинам и без надлежащего соблюдения юридических процедур, в то время как имело место также обширное незаконное распределение отчужденных земель. земля. Обвиняющий палец был также направлен на Уполномоченных по земельным вопросам в различных нарушениях закона.

Среди других рекомендаций комиссия постановила, что все незаконные выделения земель общественного пользования должны быть аннулированы, и такие земли должны быть изъяты во владение и восстановлены до той цели, для которой они были предназначены, а виновные должны быть привлечены к ответственности.

Отчет еще не реализован.

В отчете Комиссии по установлению истины, справедливости и примирению (TJRC) также установлено, что колониальная администрация использовала нерегулярные и / или незаконные методы для приобретения земли у кенийских жителей.

Выяснилось, что Совет графства Момбаса отказался от всех ставок на компании и недвижимость, принадлежащую семье Кеньятта.

В отчете также обнаружено, что высшие должностные лица в правительстве президента Кеньятты после обретения независимости превратили схемы поселений в картели для собственной выгоды.

В сообщении говорилось, что чиновники купили землю в Рифт-Валли и в других частях так называемого Белого нагорья и в процессе обманули общины, которые должны были получить выгоду от схем поселения после того, как были перемещены британцами.

Он также определил, что политика «желающий покупатель, желающий продавец» усугубляет проблему.

TJRC обнаружил, что существует тесная связь между земельной несправедливостью и этническим насилием в Кении, и что неспособность сменявших друг друга правительств решить проблему безземелья заставила отдельных лиц и общины прибегнуть к насилию.Безземелье в предыдущих случаях, например в 1992 и 2007 годах, использовалось как политический инструмент, вызывая дальнейшие перемещения.

Отчет TJRC был опубликован в мае 2013 года и внесен в Национальное собрание в июле 2013 года, но существенного прогресса достигнуто не было, в основном из-за отсутствия политической воли, а также из-за того, что виновными в несправедливостях были политики, занимающие высшие государственные должности. .

Строка сечения

Класс трубы из высокопрочного чугуна

указан в предложении LINE, а оператор ACCEPT или DISPLAY, ссылающийся на элемент раздела экрана, включает фразу AT LINE NUMBER, номер строки, в которой представлен этот элемент, представляет собой сумму или разница двух чисел.9.1.1.19 Функция предложения LOWLIGHT «Поперечное сечение может быть неполным». «Поперечное сечение не может быть создано». Во время создания вида поперечного сечения в режиме чертежа Pro / ENGINEER выполняет над моделью операцию, аналогичную операции разреза. Следовательно, если секущая плоскость поперечного сечения пересекает любую «неправильную» геометрию, Manitoba Agricultural Services Corporation (MASC) является корпорацией Crown правительства Манитобы, учрежденной в соответствии с Законом Manitoba Agricultural Services Corporation Act.315-321 Section Line Rd, Hot Springs, AR 71913. Это офисное помещение можно арендовать. 1500 кв.м доступны для аренды. В настоящее время построено на Dogcraft ep 340 25 сентября 2018 · Кто-нибудь видел это раньше? Линия разреза 2019 (просто используется в качестве рисунка в аннотациях, а не в области просмотра разреза). Поставляется с забавным маленьким красным хот-догом, зажатым резинкой. Я что-то пропустил?

  • Коническое сечение — это пересечение плоскости и конуса. Эллипс (v) Парабола (v) Гипербола (v)… точка, линия или 2 пересекающиеся линии. …
  • 1 марта 2011 г. · Каждая секция была далее разделена на «квартальные секции» и далее на «квартальные квартальные секции» по 40 акров каждая. Иногда, когда мы работаем над приобретением или финансированием необработанной земли, мы сталкиваемся с дорогами, которые проходят по линиям секций, обычно 30 футов по обе стороны от линии. Каждый раздел начинается со строки заголовка, которая заканчивается двоеточием. Во всех разделах, кроме заголовка, должен быть отступ в два или четыре пробела (в пределах файла).Эти разделы можно опустить в тех случаях, когда имя и подпись функции достаточно информативны, чтобы ее можно было точно описать с помощью однострочной строки документации.
  • Линия, обозначающая границу участка земли.
  • строк Чтобы понять, что рисовальщик пытается передать, вы должны уметь понимать символы и линии, которые он использует. Каждая линия имеет определенную форму и толщину линии. Стандартная толщина толстой линии варьируется от 0,030 до 0,038 дюйма. Стандартная толщина тонкой лески варьируется от.От 015 до 0,022 дюйма.

International loadstar 1600 на продажу кабины экипажа Бывшая в употреблении установка для распыления пены pmc игры для Itunes скачать бесплатно

  • Линии сечения для альтернативных компонентов могут быть нарисованы в одном направлении, но с разным интервалом между линиями сечения. Куб длиной 65 мм имеет свои … Название: Стенд для линии сечения Дата создания: 30.01.2017 13:55:49
  • Корпорация сельскохозяйственных услуг Манитобы (MASC) является корпорацией короны правительства Манитобы. учреждена Законом о сельскохозяйственных компаниях Манитобы.
  • Золотое сечение. Золотое сечение, также известное как божественная пропорция, золотая середина или золотое сечение, — это число, которое часто встречается при измерении отношений расстояний в простых геометрических фигурах, таких как пятиугольник, пентаграмма, декагон и додекаэдр.
  • CHINA HEAVY LIFT 9-осевая линия SPMT Самоходный модульный прицеп для Offshore Wind Tower CHINA HEAVY LIFT 9-Axle line SPMT Самоходный модульный прицеп для Offshore Wind Tower, совместимый с сверхмощным модулем Goldhofer PST / SL и модульным прицепом SPMT многоосные, гусиная шея и откидная платформа, может быть
  • 25 сен 2018 · Кто-нибудь видел это раньше? Линия разреза 2019 (просто используется в качестве рисунка в аннотациях, а не в области просмотра разреза).Поставляется с забавным маленьким красным хот-догом, зажатым резинкой. Я что-то пропустил? Каждая секция составляет одну квадратную милю. Затем отдельные разделы подразделяются на половинки и четверти и так далее. На топографической карте вы заметите сетку с красными линиями и текстом, пересекающими карту. Линии обозначают границы различных частей городка и ареала этого района. Средний налог на недвижимость на Half Section Line Rd составляет 480 долларов в год, а средний дом или здание было построено в 1981 году.Средний доход домохозяйства в районе Half Section Line Rd составляет 48 491 доллар. Выберите адрес ниже, чтобы найти владельца этой собственности на улице Half Section Line Rd и получить множество дополнительных сведений. Дважды щелкните вид чертежа и нарисуйте линию (или несколько линий для выровненного вида сечения) на виде. Дважды щелкнув чертежный вид, вы убедитесь, что линия или линии принадлежат этому виду. Выделив линию или линии, нажмите «Вставить»> «Создать линию сечения». Выберите линию сечения.
  • Посетите ведущий национальный рынок на продажу от собственника.Просмотрите активные списки FSBO на Section Line Rd в Вилмер, штат Алабама. Просмотрите текущие списки недвижимости FSBO и свяжитесь с продавцом вашего идеального дома на Section Line Rd в Уилмере, штат Алабама. 19 марта 2020 г. · Code :: Blocks — это бесплатная среда разработки на языках C, C ++ и Fortran, созданная для удовлетворения самых взыскательных потребностей пользователей. Он разработан, чтобы быть очень расширяемым и полностью настраиваемым. Наконец, IDE со всеми необходимыми функциями, имеющая единообразный внешний вид, функции и работу на разных платформах.

Как ловить рыбу в майнкрафте

Четверть сечения и углы сечения устанавливаются вдоль этой линии на расстоянии 40 и 80 цепей соответственно.От только что установленного угла участка случайная линия 2 проводится на восток параллельно южной границе поселка, причем на этой линии устанавливается временный угол четверти участка. Определено «падение» этой линии. Громкий гудящий шум chevy silverado 10 марта 2020 г. · Дважды щелкните значок раздела. На вкладке Линия отреза задайте длину линии метки сечения и смещение (расстояние между меткой и сечением). На вкладке «Метка сечения» нажмите кнопку… рядом с A1 – A5, чтобы открыть диалоговое окно «Пометить содержимое» и выбрать элементы, которые будут включены в метку сечения. Как завести suzuki quad 29 марта 2020 г. · 1. Выберите линию поперечного сечения. Чтобы создать поперечное сечение, сначала нарисуйте на плане этажа линию, которая проходит через участок дома, для которого вам нужно показать детали поперечного сечения. На чертеже плана этажа вверху и внизу слева есть две буквы «А», окруженные круглыми значками со стрелкой. Щелкните раздел «Слои карты» в меню слева; Выберите все типы отметок для нанесения на карту; Нажмите кнопку «Найти отметки»; Удаление геодезических отметок.Щелкните раздел «Слои карты» в меню слева; Нажмите кнопку «Очистить отметки»; Просмотр списка отметок. Для просмотра списка отметок на карте должны быть нанесены отметки. 315 Линия раздела Rd Направления {{:: location.tagLine.value.text}} Спонсируемые темы. Юридический. Помощь. Просмотрите подробную информацию и обзоры для 315 Section Line Rd в Национальном парке Хот-Спрингс, штат Арканзас, и получите инструкции по проезду с дорожными условиями и обновлениями трафика в реальном времени по пути.