Как открыть коворкинг центр: Как открыть коворкинг? Часть 1. Без названия — Личный опыт на vc.ru

Содержание

Как открыть коворкинг центр у вас в городе. Запуск бизнес идеи с нуля.

Коворкинг – это один из подходов к организации труда специалистов различных профессий в общем пространстве, проще говоря – это коллективный офис, который позволяет любому человеку, оплатив абонемент поработать в комфортной обстановке с качественным wi-fi и приятным дизайном интерьера. Организация общих рабочих пространств  — это достаточно новый вид бизнеса, который только набирает обороты, и это перспективное направление деятельности, для тех, кто ищет стабильную нишу на долгие годы.

Открывать коворкинг центр стоит в крупных городах, где есть бизнес активность, именно там сосредоточена ваша целевая аудитория.

Целевая аудитория проекта

Содержание статьи

 Популярность коворкинг центров связана в первую очередь с ростом количества удаленно работающих сециалистов. Многие компании с целью сокращения расходов закрывают большие офисы, оставляя лишь часть персонала, а всех остальных переводят на аутсорс, котролируя их работу с помощью специальных сервисов, которых сейчас очень много на рынке. Как показывает опыт зарубежных компаний, тенденция на удаленную работу будет только расти, а значит, и спрос на услуги аренды рабочих мест в таких пространствах будет повышаться.

Каких специалистов в коворкингах наибольше? В первую очередь это профессии, где люди занимаются интеллектуальной деятельностью, творчеством, мелким предпринимательством и прочие направления. Сюда можно включить: IT специалистов, копирайтеров, контент-менеджеров, рекламчиков, дизайнеров, smm специалистов, юристов, консультанотов, веб мастеров и много других. На самом деле круг целевых клиентов достаточно обширный и зачастую именно коворкинг для таких людей заменяет аренду дорогостоящего офиса. К тому же часто в таких местах проводят деловые встречи, семинары, выставки и прочие мероприятия. Часть людей посещает коворкинг, чтобы наладить деловые или профессиональные связи, и расширить круг общения.

Интересная бизнес идея по открытию бьюти коворкинга в вашем городе. Помещение, выбор направлений индустрии красоты, инструменты и рентабельность.

Документы

Для того чтобы зарегистрировать свою деятельность, вам потребуется оформить пакет документов.

  • открыть ИП.
  • указать ОКВЭД на деятельность. Для России это – код 70.20, 55.30. Для Украины – 68.20, 77.33, 56.10.
  • оформить на работу персонал.
  • подписать договор аренды.
  • получить разрешение от СЭС и пожарной службы.

Если у вас возникнут сложности в этом вопросе, лучше всего обратиться за консультацией к юристу, который поможет все правильно оформить, а это обезопасит вас в будущем от штрафов.

Выбор помещения

Подбор помещения – это главный этап на пути реализации бизнес идеи коворкинг пространства.

На что нужно обращать внимание при поиске места для аренды:

  1. Наличие сильных конкурентов поблизости. Этот факт, может существенно увеличить срок окупаемости вложенных инвестиций, а постоянная борьба с конкурентами не даст возможностей для расширения бизнеса.
  2. Размещение. Лучше выбирать либо центральную часть города, либо деловые кварталы. Ваша цель – это наличие вокруг вашего бизнеса целевой аудитории, которая и будет заказывать ваши услуги.
  3. Удобный подъезд и наличие парковки.
  4. Хороший вид из окна. Мелочь, а это может стать вашим конкурентным преимуществом.

В целом под коворкинг офисы выбирают помещения 150 – 200 кв.м. Рассматривают варианты аренды помещений закрытых заводов, или же площади в новостроях, или же варианты офисных центров. Для комфортной работы посетителей стоит позаботиться о проведении всех необходимых коммуникаций: вентиляции воздуха в помещении, отопления, электричества, а также обязательно наличие водопровода и канализации для организации санузлов и кухонной зоны.

Еще один момент – это ремонт в помещении. В большинстве случаев делают ремонт в стиле «лофт», либо «индастриал». Такой подход требует минимальных затрат, поскольку стены грунтуют и зачастую красят, либо вскрывают лаком. На пол укладывают либо керамогранит, либо ламинат, потолки делают натяжные, или же оформляют проводку в качестве декора.

Важный вопрос – это грамотное зонирование пространства. Старайтесь в итоге получить несколько функциональных зон.

  1. Отделенные рабочие места, в каждой секции по несколько мест. Для тех, кто хочет поработать, не сильно отвлекаясь.
  2. Зоны отдыха с диванами, приставкой и настольными играми.
  3. Кухонная зона, либо же чаще всего устанавливают мини кофейню с возможностью заказать напиток и сендвич, либо хлебо-булочные изделия.
  4. Зона для проведения семинаров, выставок и творческих вечеров.
  5. Санузел.

Дополнительно не забудьте организовать гардеробную, для того чтобы посетители могли оставить свою верхнюю одежду.

Что нужно будет, для открытия коворкинга?

Теперь давайте поговорим об оборудовании, которое потребуется для запуска такого рабочего пространства.

  • мебель для работы (столы, стулья, столы для работы стоя).
  • мебель для отдыха. Диваны, подставка под телевизор.
  • для зала презентаций (стулья, стойка для выступлений).
  • барная стойка и стеллажи для кафе + витрина.
  • гардеробная система.
  • оборудование в санузлы (сантехника, шкафчики).

Затраты на мебель будут высокими, поскольку покупать самые дешевые решения на  рынке не вариант, в таком случае не будет ни внешнего вида, ни удобства работы для клиента. Сумма, выделяемая на мебель для коворкинга на 150 кв.м. будет приблизительно —  $7500 — $10000.

Теперь поговорим о технике и дополнительном оборудовании.

  • профессиональный wi-fi роутер и точки доступа – $500 – $650. Вам нужно чтобы роутер выдерживал много подключений и хорошо раздавал интернет по wi-fi.
  • освещение над рабочими местами и зала в целом – $1000 – $1100.
  • кофемашина, тостер, микроволновка — $1700.
  • телевизор + приставка – $1400 — $1500.
  • кондиционеры – от 1000 и выше.
  • компьютер, принтер, сканер – $1000
  • проектор с экраном – от $1200
  • магнитная доска с маркерами – $200

Итого дополнительно нужно будет потратить еще около $8000 на технику.

Общая сумма вложений в оборудование для такого центра составит около $15000 – $18000.

Прибыльная идея в арендном бизнесе — это запуск хостела. Пошаговый бизнес план проекта с расчетами.

Персонал

Учитывая, что коворкинг центры обычно работают с 8:00 до 21:00, то вам в любом случае нужно будет нанимать персонал и самому участвовать в рабочих процессах.

Главное – это подобрать два администратора, которые будут обслуживать клиентов, и следить за порядком в центре. Обычно на эти должности берут девушек. Главное качество администратора – это коммуникабельность, открытость, ответственность и умение решать возникшие проблемные ситуации. Оплату труда администраторов осуществляют по формуле ставка + процент от привлечения новых клиентов или подписания абонементов на месяц.

Функции бухгалтера и маркетолога вы можете взять на себя. Дополнительно нужно будет поставить систему сигнализации и подключить ее на пульт охраны. Также потребуеться пожарная система безопасности.

Где брать клиентов?

Основной вопрос начинающих предпринимателей при разработке бизнес плана коворкин центра – это где брать клиентов, которые будут посещать ваше заведение. Есть несколько проверенных каналов привлечения посетителей.

  1. Собственный сайт в комплексе с контекстной рекламой. В будущем можно заняться поисковой оптимизацией ресурса и получать клиентов с поиска Google или Yandex.
  2. Социальные сети. В частности facebook и Instagram. Публикуйте фотографии, сторис с мероприятий, отзывы клиентов, проводите акции и скидки. Также в этих сетях можно покупать платную рекламу с фильтром по целевой аудитории.
  3. Раздача листовок в районе, где вы открываете коворкинг центр.
  4. Заметная вывеска.
  5. Реклама на досках объявлений.
  6. Продвижение своих услуг в группах города, или на тематических форумах.

Первые пару месяцев будут тяжелыми, и нужно сразу выделять рекламный бюджет, чтобы начать хоть что-то зарабатывать. В среднем за 3 – 4 месяца работы коворкинга в нем уже начинает формироваться постоянная аудитория посетителей. В последующем, путем «сарафанного радио» к вам сами будут приходить клиенты.

Список услуг

Давайте рассмотрим список услуг, которые может предложить коворкинг цент для своих посетителей.

  1. Рабочее место, либо на один день, либо в качестве абонемента на определенный период.
  2. Услуги кафе. Чай, кофе, булочки и сендвичи.
  3. Места для проведения деловых встреч.
  4. Аренду зала для семинаров, курсов, выставок и прочих мероприятий.
  5. Аренду проектора с экраном.
  6. Небольшие фуршеты для проводимых мероприятий.

Вы можете добавить свои услуги, которые будут приносить прибыль для вашего бизнеса.

«Подводные камни» коворкинга

Как и в любом бизнесе при открытии рабочего пространства есть риски, которые нужно учитывать и стараться минимизировать их влияние на ваш доход.

  1. Небольшое количество посетителей вашего центра. Проблема решается путем оптимизации и увеличения бюджета на рекламу и раскрутку коворкинга в вашем городе.
  2. Плохое обслуживание. Взяв на работу администратора, нужно постоянно контролировать то, как он обслуживает клиентов, предлагает ли дополнительные услуги (чай, кофе). Вам нужно следить за репутацией вашего бизнеса.
  3. Сезонность. Летом наблюдается спад, поскольку все в отпусках и на морях, в этот период можно предлагать проводить различные мероприятия, снижая цену аренды зала.
  4. Конкуренция. Старайтесь предложить клиентам больше, за те же деньги что и в конкурентов, или организуйте, к примеру, исключительно творческое пространство для людей искусства.
  5. Повышение стоимости аренды. Заключайте договор на длительный период с арендодателем, чтобы обезопасить себя от ежемесячного повышения платежа.

Рисков на самом деле больше, но они присутствуют во многих бизнесах, нужно уметь с ними справляться, а лучше всего решать основные проблемы еще на этапе бизнес планирования.

Сколько нужно денег для старта?

Разрабатывая бизнес план коворкинг пространства вам нужно разобраться с расчетами, чтобы оценить сумму стартового капитала и пробовать спрогнозировать период возврата инвестиций.

Начальные вложения:

  • ремонт помещения – $4000 — $6500
  • покупка оборудования – $15000 — $18000
  • оформление документов – $200
  • рекламные материалы (листовки, сайт, логотип, вывеска) – $700 — $800

Ежемесячные платежи:

  • арендная плата за помещение – от $25 за 1 кв.м. + коммунальные платежи.
  • налоги – $250
  • заработная плата персоналу – от $300 на человека.
  • оплата интернета – $50 — $80
  • закупка кофе, напитков и булочек – $150 — $200
  • закупка канцелярии и бумаги – $70
  • реклама – от $100 и выше на первых порах.

Как видите расходы существенные, и не каждый предприниматель решает вкладывать такие деньги в бизнес, но многие работают  в этой нише и неплохо зарабатывают. Сократить расходы, можно купив б/у оборудование, это уменьшит сумму на эту статью расходов на 30% – 40%.

Рентабельность

Коворкинг, как бизнес – это низко рентабельные вложения, но зато при грамотном подходе, он может стать стабильным источником дохода.

Рентабельность данного бизнеса оценивают в 8% – 10%.

Средний прайс-лист на услуги коворкинга.

Одно рабочее место на целый день (размещение на окраине города) – $5 – $7.

Одно рабочее место на целый день (размещение поближе к центру города) – $12 – $17.

Почасовая оплата в среднем составляет – от $1,4 — $2 за час.

Аренда рабочего места на месяц – $75 — $250.

Как вы видите, стоимость будет зависеть от локации и статуса коворкинга.

Окупаются вложения за период 1,5 – 3 года, все зависит от места работы, рекламных бюджетов и оснащенности самого центра.

Выводы. Если у вас есть собственная недвижимость, которую вы хотите монетизировать, то коворкинг – это отличный вариант вложения денег. Если бюджет ограничен, то можно начать с малого и открыть небольшое пространство на 25 – 30 рабочих мест и по мере раскрутки бизнеса расширяться. Есть варианты открытия коворкинга по франшизе, но тут решать вам, хотите ли вы платит стартовую сумму для франчази, и работать в рамках их концепции, то тогда да, но и самостоятельно запустить подобный проект вполне реально. Залог успеха коворкинга – крупный город, классное расположение, стильный интерьер с хорошим видом за окном, удобный подъезд, удобные рабочие места и бюджет на рекламу.

Как открыть коворкинг-центр: подробное руководство / Хабр

Полгода назад команда из нескольких энтузиастов открыла в Питере коворкинг-центр Зона действия. За прошедшее время по всей стране открылся еще десяток центров. Мы решили поделиться своими знаниями со всем нынешними и будущими создателями рабочих пространств. По нашим оценкам, к концу 2013 года, в России будет более 100 коворкинг-центров.

Команда


  • Основные роли которые нужно распределить между участниками команды: администратор, дизайнер пространства, технические вопросы, продвижение, ивенты, сообщество, спецпроекты.
  • Как правило, в основной команде будет 4-8 человек и еще 5-20 волонтереов или друзей проекта.
  • Зарплаты с первого дня. Несколько сильных профессионалов на старте значительно улучшат результат по сравнению с полностью волонтерской командой.
  • Коворкинг — это бизнес тысячи мелочей. Все в голове не удержишь, так что нужно использовать вики, гугл-доки или Trello/Basecamp/Asana.
Место


  • Расположение: в идеале, 1-2 минуты от метро, центр города, креативные проекты по соседству.
  • Атмосфера пространства: высокие потолки, окна, вид, кирпич, история места.
  • Хорошее место стоит денег. Неудачное расположение не окупится никаким трудом.
  • Кухня и круглосуточный доступ полностью меняют культуру места.

Сообщество


  • Город разбит на сотни микрокультур. Скорее всего, вы не сможете сделать место сразу для всех. Думайте, на кого вы ориентированы. Художники и дизайнеры собираются в одном месте, программисты в другом, продажники в третьем, молодые мамы — в четвертом. Вряд ли удастся сделать оптимальное место сразу для всех.
  • Место определяется самыми яркими людьми, которые были вовлечены в его деятельность. Подумайте, кто является гостем мечты для вашего пространства.
  • Старайтесь приносить максимум пользы людям вокруг вас: промо-поддержка, предоставление пространства, связи, обмен опытом.
Продвижение


  • Контент: фотоотчеты, прямые трансляции, видеолекции, слайды, списки чтения.
  • Коворкинг — идеальный партнер местных СМИ: место для фотосъемок, интервью, центр связей, точка распространения, источник событий для городских афиш.
  • Промо-поддержка от лидеров мнений и других пространств. Со своей стороны, коворкинг предоставляет пространство на льготных условиях, размещает афиши и раздатки.
События


  • Нужно сразу написать подробный райдер площадки и условия аренды. Кому пространство сдается бесплатно или по дружескому ценнику, кому за полную стоимость. Сделать форму заявки, популяризировать возможность проведения событий в коворкинге.
  • Больше всего денег приносят маркеты выходного дня и тематические конференции. Часто имеет смысл договорится о разделе выручке, а не о твердой арендной ставке.
Образование


  • Грамотно организованные образовательные программы могут приносить почти половину выручки коворкинг-центра.
  • Программы могут состоять из продающей (бесплатной или дешевой) открытой программы и платных курсов.
  • В первый сезон стоит сделать много пилотных программ в разных направлениях, потом сфокусироваться на наиболее востребованных.

Дизайн пространства


  • Как можно больше работы и вложений стоит сделать в первый месяц работы, на максимуме энтузиазма и аврала. Дальше улучшения и новые бюджеты даются гораздо большим трудом.
  • Дизайн — это процесс. Не стоит расчитывать на гениальный генеральный план, в котором сразу будет все прописано. Расположение мебели, зонирование, правила меняются каждый день.
  • Стоит по максимуму работать с партнерами на бартнерных условиях: видеотрансляции, чай, озеленение офисов, велосипеды, архитекторы, графический дизайн, школы рисования, видеоролики, прокат звука, бескаркасная мебель, настольные игры, доставка воков, кофе-брейки.
  • Нужно внимание к тому, что делают обитатели: где говорят по телефону, где читают, где ведут переговоры, где разговаривают. Подмечать недостатки и придумывать улучшения.
  • Огромный общий стол будет скреплять сообщество и являться центром всех процессов на площадке.
  • У каждого пространства своя фишка. У кого-то — второй этаж и боксерская груша, у кого-то — расположение в парке, у кого-то — слэклайн, моноцикл и жонглерские шарики.
  • Хорошие художники копируют, великие — воруют. Изучайте опыт креативных пространст и офисов по всему миру, находите интересные идеи и адаптируйте их для своего проекта.
Порядок


  • Основная задача правил — регулировать использование общих ресурсов. Основные вопросы: тишина, переговорка, кухня, посуда, рабочие места, сменная обувь.
  • Стоит составить список наиболее часто нарушаемых правил, развесить их по стенкам. Кто нарушил, идет выносить мусор.
Финансы


  • Доходы коворкинг-центра складываются из коворкинг-услуг, аренды под события, собственных образовательных программ и корпоративных партнерств.
  • Чтобы выйти в плюс, нужно быть больше, чем просто коворкингом. Возможные варианты: собственные образовательные программы, кафе или модель «минута-рубль», совмещение с хостелом, пространство в собственности, низкая арендная ставка в обмен на ремонт, господдержка.
  • Выход на операционную окупаемость вполне реален на 3-4 месяц работы. Чтобы окупить вложения на старте, придется поработать полтора-два года. Как пишет сайт DeskMag, «любой продержавшийся два года коворкинг выходит в плюс».

У каждого коворкинга свой путь. Советы Зоны действия основаны на шести месяцах активной работы. За это время у нас работало 100 коворкеров, 10 000 человек были в нашем пространстве на открытых событиях. Сейчас мы вышли на операционную окупаемость. Многие лекции транслировались в прямом эфире или снимались на видео, советуем посмотреть, например, Как написать инвестиционное предложение, Развитие b2b проектов и Работа со СМИ.

В заключение поделимся списком наиболее заметных (на наш взгляд) коворкинг-центров в России. Если кого-то забыли — кидайте ссылки в комментарии, добавим )

Как открыть коворкинг-центр, сколько это стоит и в чём риски этого бизнеса

Коворкинг-центры (coworking) открываются не только в столицах и крупных областных центрах России, их востребованность растет и в сравнительно небольших городах. Этот формат появился на российском рынке аренды в период кризиса 2008 года.


Однако, вопреки прогнозам, предложение сравнительно недорогих офисных помещений для субаренды рабочих мест оказалось не столь востребованным. Многие предпочитали заниматься удаленной работой дома, поэтому с точки зрения инвестиций в коммерческую недвижимость — данный вариант даёт ряд вопросов, равно как и перспективы.

Неудачи коворкингов первой волны были связаны, скорее, с тем, что они открывались на территориях, не насчитывающих необходимого для их заполнения активного населения и лишенных удобной транспортной доступности. Кроме того, как и ко всему новому, к первым коворкингам потенциальные арендаторы относились весьма настороженно.

Существующие сегодня коворкинги второй волны во многом отличаются от предшественников, благодаря чему их популярность растет. Современные коворкинги — это уже не дешевые офисы, а пространства для реализации самых разных проектов, возможности обмениваться знаниями и опытом, расширения контактов.

Как и любой бизнес-проект, организация коворкингов предполагает извлечение прибыли. Чтобы привлечь арендаторов, их создатели предлагают широкий выбор дополнительных услуг, без которых офисные помещения теряют свою привлекательность.

Предлагаются собственные образовательные программы, низкая плата за аренду в обмен на обустройство помещения или ремонт, совмещение с хостелами, приобретение офисных помещений в собственность, проведение конференций и ярмарок выходного дня и многое другое.

Опыт организаторов

По опыту основателей петербургского коворкинга «Зона действия», совместившего пространство для работы с образовательным клубом, почти половину доходов при правильной организации могут гарантировать образовательные программы. Их образовательный центр рассчитан на 300 слушателей и более чем на 1000 участников различных выставок, в нем проводятся конференции и лекции по темам бизнеса, культуры, технологий, медиа.


Московский коворкинг «Рабочая станция», кроме собственно субаренды рабочих мест, предлагает платные мастер-классы, обучающие курсы, лекции, развлекательные мероприятия, бухгалтерское сопровождение, личный добавочный номер телефона. Рядом находятся теннисные корты, площадки для футбола, волейбола и гандбола, поэтому в коворкинге обустроили душевые кабины. В расположенном по соседству кафе резидентам предлагаются скидки. Имеются платные и бесплатные стоянки для автотранспорта.

Московский коворкинг Time­Office, в отличие от других, не ориентирован на коллективизм. В нем созданы условия для плодотворной индивидуальной работы и с этой целью поддерживается необходимая тишина. Тщательно разрабатывается гибкая ценовая политика в зависимости от спроса и состояния рынка подобных услуг. Организаторами рассматривается возможность перехода на круглосуточный режим.

По инициативе Правительства Москвы для развития коворкинг-центров нового формата организован проект «Коворкинг 2.0». В рамках проекта проводятся тренинги-сессии по различным направлениям современного бизнеса. Сегодня это площадка для выставок, деловых встреч, международных конференций. Практика свидетельствует об эффективной реализации инициативы.

Автор поста: Alex Hodinar
Частный инвестор с 2006 года (акции, недвижимость). Владелец бизнеса, специалист по интернет маркетингу.

Как открыть свой коворкинг?


Многие, кто не только что-то слышал о коворкинге или прочитал одну-единственную статью на Википедии, а знает несколько больше об этом бизнесе, теперь задаётся простым вопросом: как самому его открыть? Ведь на первый взгляд всё очень просто, не требуется получения кипы разрешений-допусков, да и финансовые затраты не кажутся такими уж внушительными. Поэтому даже если вы не в одной из столиц нашей страны, а просто в крупном, часто с миллионным населением городе, то стоит рискнуть. Тем более что темпы развития этот сегмент рынка показывает весьма внушительные.

 

Место

Но ещё до того, как подбирать помещение, где будет располагаться центр, необходимо чётко определиться с его направленностью. Так как помимо универсальных, офисных коворкингов, всё чаще появляются специализированные, в том числе столярные или швейные. А требования, как к самим помещениям, так и тому, где они будут располагаться, различаются кардинально, не говоря уже об оборудовании или механизмах продвижения.

 

Затраты

Многие уверены, что главная и основная — это трата на само помещение. И тут есть два варианта:

  • аренда площадей;
  • или их приобретение.

Но если в первом варианте рассматривать стоит только те, что предполагают наём на длительный срок: никто не решит открывать центр на срок, исчисляемый месяцами, то во втором придётся довольствоваться тем, что есть. Мало кто из собственников востребованных площадей согласится с ними расстаться: продавать за недорого «курицу, несущую золотые яйца», не захочет никто. Или стоимость будет реально неподъёмной.

 

Но если со стенами вы определились, то встаёт вопрос об их наполнении. Как о ремонте-дизайне, та и технике, мебели и всем, что необходимо при работе коворкинга. Поэтому если вы не специалист-проектировщик или технарь с практическим опытом, исчисляемым десятилетиями, всё это стоит перепоручить профессионалам. Так точно не придётся переделывать, а значит, работы будут сделаны быстрее, да и выйдут дешевле.

 

Юридическая составляющая

Как и любой другой легальный бизнес, коворкинг невозможен без юридической поддержки. И если вы – не грамотный юрист-практик, то без соответствующих консультаций не обойтись, как при регистрации-составлении договоров с теми, кто будет пользоваться этими услугами, так и в дальнейшем.

Поэтому оптимально, если обратитесь к начинающему юристу, не имеющему весомого имени и не заматеревшему. У него и ценник будет попроще, и договориться – гораздо проще. Тому, который затем и будет арендовать у вас рабочее место – пример взаимовыгодного бартера. И такие случаи – не редкость.

 

Реклама

Но мало создать полностью рабочий проект – необходимо, чтобы о нём узнали окружающие. И для этого:

  • У вашего коворкина должен быть не просто сайт, а живая страница. На нём необходимо выкладывать все обновления, информацию о проведении семинаров, тренингов и прочего. Всё это – в обязательном порядке.
  • Местные СМИ – также великолепный инструмент. Как при открытии, так и в дальнейшем: вы приобретёте возможность регулярно рекламировать себя, а они – постоянный источник контента.
  • Площадка коворкинга – идеальное место для проведения тренингов, семинаров и всего того, что гарантированно привлечёт новых потенциальных клиентов. Особенно, когда они проходят в выходные дни: затраты/упущенная выгода минимальны, а эффект превзойдёт даже самые смелые ожидания, даже если будет самая мизерная арендная плата за предоставленные площади/мебель/оборудование.
  • Реклама из уст в уста. Она была актуальна сто лет назад, актуальна и сегодня. Можно использовать любые незапрещённые способы распространения информации о вашем центре.

Наконец, обязательно пользуйтесь продвижением проекта в социальных сетях. Механизмы, используемые для этого, ничем не отличаются от тех, что применялись бы при раскрутке автосервиса или ресторана китайской кухни. Поэтому ничего сложного в этом нет.

 

Срок окупаемости

Первые коворкинг-центры были некоммерческими проектами, поэтому и данный вопрос не стоял. Но так было много лет назад, тогда как в современных реалиях выход на порог рентабельности, а затем принесение чистой прибыли являются главными и основными показателями эффективности. При этом если на заре коммерциализации озвучивалась цифра год-два, то сейчас – от четырёх месяцев до полугода.

Вам, как директору этого бизнеса (конечно, если не хотите закрыться уже через месяц), стоит придерживаться нехитрых правил:

  • Пропишите условия и требования к арендаторам. Особенно, что нельзя делать в центре и за что полагается штраф. При этом не забудьте включить это в договор – результат вас приятно удивит.
  • Обязательно, ещё с открытия, установите вилку цен на услуги. От откровенно небольшой цены для тех, кто решил попробовать, до тарифа «всё включено», хотя последний, наверняка, так и останется невостребованным: чем больше выбор, тем проще его сделать.
  • Не забудьте про кухню. Небольшая комнатка (можно без окон), где будут чайник, кофеварка, микроволновая печь/плита, стол и несколько стульев, расширит привлекательность вашего центра.
  • Прислушивайтесь, а самое главное попытайтесь максимально реализовать пожелания своих первых клиентов. И хотя среди них будут откровенно спорные – кальянная комната – или невыполнимые вовсе – сауна с бассейном – немало дельных советов-рекомендаций точно услышите.

Теперь вы сами видите, соблюдать-выполнять их совсем несложно. Тогда как размер текущих расходов, а также механизмы и способы увеличения доходов – это уже тема отдельной статьи.

 

что это, как организовать коворкинг?

Коворкинг – это место для тех, кто не может работать в одиночестве, отличная возможность сэкономить на аренде офиса и встретиться с партнером в стильном переговорном зале. В общем, коворкинг-офисы – это свобода, новизна и удобство.

Коворкинг — что это такое?

Фрилансерам, стартаперам нет смысла арендовать офисы для работы, а порой, на это просто нет денег, вполне можно работать на дому, вкладывая деньги во что-то более полезное. Однако, приходится сталкиваться с тем, что негде встречаться с заказчиками, клиентами и просто полезными людьми. Тут и приходит на помощь коворкинг – это организованное пространство для работы совершенно разных людей, имеющее необходимую технику и минимальные удобства – кофе-машину, кулер с водой и прочие приятные мелочи. Стоит такое удовольствие совсем недорого.

Коворкинг-центр — что это?

Переводится слово «коворкинг» как «совместная работа», это совсем еще молодое начинание, с создания первого коворкинг-центра прошло чуть более 10 лет. Коворкинг-центр – это большое помещение, оборудованное под офисное здание, рабочие места в котором сдаются в аренду, начиная от самого дешевого «динамичного» рабочего места — любой свободный стол, куда можно сесть со своим ноутбуком, и заканчивая отдельными помещениями и конференц-залами. Арендовать можно как по часам, так и на месяц или больше.

Коворкинг — плюсы и минусы

В последнее время коворкинг-центры оборудуют не только необходимым – кухни, комнаты отдыха, но и детскими комнатами, спортзалами, то есть увеличивают количество плюсов коворкинга, а их немало:

  • небольшая арендная плата за полноценно оборудованное рабочее место;
  • разностороннее общение, расширение интересных контактов;
  • высокая эффективность работы, так как общее рабочее настроение «заряжает» на работу, в то время, как дома постоянно что-то отвлекает;
  • поскольку в центрах арендуют места люди совершенно разных специальностей, можно проконсультироваться со специалистом по любой проблеме;
  • возможность повышать профессиональный уровень, для участников центра проводятся интересные семинары, встречи – это тоже входит в арендную плату.

По сравнению с плюсами, минусов у бизнес коворкинг совсем мало, но они есть:

  • в центрах есть и переговорные комнаты, и специальные «шумные» комнаты, где можно громко говорить, но шум от клавиатур никуда не денешь, и он может отвлекать;
  • необходимо контролировать свои личные вещи – коворкинг-центр – это общественное место;
  • дорога до центра и обратно.

Виды коворкинга

Коворкинг – развивающийся бизнес и, помимо офисных центров, стали возникать другие виды коворкинга:

  1. Производственный коворкинг – место, где можно заниматься ремеслами. Это столярные мастерские, ювелирные, швейные – просто сказочное место для начинающих дизайнеров, мебельщиков, да и всех, кто умеет и любит работать руками.
  2. Творческий коворкинг – арт-центры для представителей сферы искусства, где, помимо обычной оргтехники, могут быть музыкальные инструменты, художественное и фотооборудование, а также поддерживается специальная, «богемная» атмосфера;
  3. Детский коворкинг — центр, где дети занимаются творчеством, играют, общаются с другими детьми, причем родители могут находиться рядом.

Как открыть коворкинг-центр?

Коворкинг как бизнес – перспективная идея, если в городе нет такого центра, можно попробовать его открыть. Как организовать коворкинг-центр:

  1. Определиться, коворкинг какой направленности вы хотите.
  2. Составить бизнес-план, куда записывать, помимо плана действий и расчетов, все возникающие идеи.
  3. Подобрать помещение, в зависимости от вида коворкинга, оно может располагаться в деловой части города или в тихом парке, подальше от уличного движения.
  4. Ремонт, планировка, разбиение на рабочие зоны. Обязательно должны быть санитарные зоны, зона отдыха, выход в интернет.
  5. Оборудование. Если это будет офисный центр – столы, стулья, оргтехника; развивающий — детская мебель и игрушки; если мастерские – производственное оборудование. Не обязательно закупать все сразу, хотя бы начните, а продолжите уже в процессе работы.
  6. Реклама – раздача флаеров, ролики на телевидении, объявления в газетах – в зависимости от вашего бюджета.
  7. Штаты. В штат коворкинг-центров требуются администраторы залов и зон, специалисты техподдержки, обслуживающий персонал можно найти через аутсорсинг.

Как раскрутить коворкинг?

Немаловажное значение имеет продвижение коворкинга, раскрутить недавно открытый центр можно вполне бюджетно.

  1. Подружиться со сми и блогерами, которых активно читают. Это должна быть не рекламная поддержка, а обмен услугами. Продумайте, чем вы можете их заинтересовать.
  2. Найти сторонников в административном ресурсе. Во городских администрациях есть отделы по работе с молодежью, поддержке малого бизнеса – для них важно участвовать в новых бизнес-проектах, быть их партнером, упоминаться в пресс-релизах и отчетах. Взамен вы можете получить инфоподдержку, привлечение на ваши мероприятия известных лиц, а специалисты по трудоустройству помогут с волонтерами.
  3. Не забывайте про соцсети и сарафанное радио.
  4. Привлекать на свою сторону другие инновационные проекты, взаимная реклама – хороший способ продвижения.

Лучшие коворкинги мира

В мире на сегодняшний день функционирует около 15000 коворкингов, большая часть в США и в Европе. Самые необычные и популярные коворкинги мира:

  • Hubud (Бали, Индонезия). Экологически чистый бамбуковый офис и органический кофе;
  • Coboat — плавучий коворкинг. 25-метровый катамаран, вмещающий 20 человек;
  • Citizen Space (Калифорния, США). «Приносите с собой своих кошек, собак и попугайчиков!» — это политика Citizen Space;
  • Third door (Лондон, Великобритания). Идеальное место для родителей и детей — полноценное рабочее место первым и максимально интересное времяпрепровождение вторым;
  • Рабочая станция (Москва, Россия) позиционирует себя как антиофис;
  • CocoVivo (Панама) – офис на берегу океана.

 

В Хайбуллинском районе Башкирии откроются два коворкинг-центра

В селе Акъяр Хайбуллинского района Башкирии заработают в начале октября два коворкинг-центра: бытовой и ремесленный, сообщили в Госкомитете РБ по предпринимательству.

Средства на создание и развитие таких центров выделены в рамках муниципальной программы по развитию и поддержке МСП, рассчитанной до 2024 года.

«Бытовой коворкинг-центр планирует открыть индивидуальный предприниматель Лилия Биксимбетова. Здесь разместятся резиденты, оказывающие бытовые услуги. Среди них — парикмахеры, мастера ногтевого сервиса, пошива и ремонта одежды, ремонта обуви, изготовления ключей, ремонта бытовой и компьютерной техники. Предусмотрено помещение для проведения мастер-классов, а также зона отдыха и приема пищи», — рассказал пресс-секретарь Госкомитета РБ по предпринимательству Ильгизар Саньяров.
Здание для размещения коворкинга построено, сейчас ведется внутренняя отделка помещений.

В свою очередь, ремесленный коворкинг-центр в Акъяре планирует открыть предприниматель Рамиль Билалов. Здесь будут работать ремесленники – столяры, плотники, мастера народных промыслов. Внутренние отделочные работы близки к завершению, завозятся и устанавливаются станки, идет активный поиск будущих резидентов.

«Открытие коворкинг-центров в Акъяре планируется в начале октября», — добавил Ильгизар Саньяров.
Коворкинг – здание или любое свободное пространство, в котором можно арендовать рабочее место, переговорную комнату или зал для проведения конференций.

Существенное отличие от офиса в том, что здесь собираются люди из разных организаций — резиденты, не зависящие друг от друга по рабочим вопросам.

Проект реализуется в рамках национального проекта по поддержке малого и среднего предпринимательства, разработанного по поручению президента России Владимира Путина.

Как открыть коворкинг-центр: подробное руководство

2012-09-04 в 14:01, , рубрики: Coworking: работа 2.0, инструкция, коворкинг, коворкинг в москве, коворкинг в петербурге, коворкинг-центр, малый бизнес, окупаемость, Учебный процесс в IT, фриланс, метки: инструкция, коворкинг, коворкинг в москве, коворкинг в петербурге, коворкинг-центр, малый бизнес, окупаемость

Полгода назад команда из нескольких энтузиастов открыла в Питере коворкинг-центр Зона действия. За прошедшее время по всей стране открылся еще десяток центров. Мы решили поделиться своими знаниями со всем нынешними и будущими создателями рабочих пространств. По нашим оценкам, к концу 2013 года, в России будет более 100 коворкинг-центров.

Команда

  • Основные роли которые нужно распределить между участниками команды: администратор, дизайнер пространства, технические вопросы, продвижение, ивенты, сообщество, спецпроекты.
  • Как правило, в основной команде будет 4-8 человек и еще 5-20 волонтереов или друзей проекта.
  • Зарплаты с первого дня. Несколько сильных профессионалов на старте значительно улучшат результат по сравнению с полностью волонтерской командой.
  • Коворкинг — это бизнес тысячи мелочей. Все в голове не удержишь, так что нужно использовать вики, гугл-доки или Trello/Basecamp/Asana.
Место

  • Расположение: в идеале, 1-2 минуты от метро, центр города, креативные проекты по соседству.
  • Атмосфера пространства: высокие потолки, окна, вид, кирпич, история места.
  • Хорошее место стоит денег. Неудачное расположение не окупится никаким трудом.
  • Кухня и круглосуточный доступ полностью меняют культуру места.

Сообщество

  • Город разбит на сотни микрокультур. Скорее всего, вы не сможете сделать место сразу для всех. Думайте, на кого вы ориентированы. Художники и дизайнеры собираются в одном месте, программисты в другом, продажники в третьем, молодые мамы — в четвертом. Вряд ли удастся сделать оптимальное место сразу для всех.
  • Место определяется самыми яркими людьми, которые были вовлечены в его деятельность. Подумайте, кто является гостем мечты для вашего пространства.
  • Старайтесь приносить максимум пользы людям вокруг вас: промо-поддержка, предоставление пространства, связи, обмен опытом.
Продвижение

  • Контент: фотоотчеты, прямые трансляции, видеолекции, слайды, списки чтения.
  • Коворкинг — идеальный партнер местных СМИ: место для фотосъемок, интервью, центр связей, точка распространения, источник событий для городских афиш.
  • Промо-поддержка от лидеров мнений и других пространств. Со своей стороны, коворкинг предоставляет пространство на льготных условиях, размещает афиши и раздатки.
События

  • Нужно сразу написать подробный райдер площадки и условия аренды. Кому пространство сдается бесплатно или по дружескому ценнику, кому за полную стоимость. Сделать форму заявки, популяризировать возможность проведения событий в коворкинге.
  • Больше всего денег приносят маркеты выходного дня и тематические конференции. Часто имеет смысл договорится о разделе выручке, а не о твердой арендной ставке.
Образование

  • Грамотно организованные образовательные программы могут приносить почти половину выручки коворкинг-центра.
  • Программы могут состоять из продающей (бесплатной или дешевой) открытой программы и платных курсов.
  • В первый сезон стоит сделать много пилотных программ в разных направлениях, потом сфокусироваться на наиболее востребованных.

Дизайн пространства

  • Как можно больше работы и вложений стоит сделать в первый месяц работы, на максимуме энтузиазма и аврала. Дальше улучшения и новые бюджеты даются гораздо большим трудом.
  • Дизайн — это процесс. Не стоит расчитывать на гениальный генеральный план, в котором сразу будет все прописано. Расположение мебели, зонирование, правила меняются каждый день.
  • Стоит по максимуму работать с партнерами на бартнерных условиях: видеотрансляции, чай, озеленение офисов, велосипеды, архитекторы, графический дизайн, школы рисования, видеоролики, прокат звука, бескаркасная мебель, настольные игры, доставка воков, кофе-брейки.
  • Нужно внимание к тому, что делают обитатели: где говорят по телефону, где читают, где ведут переговоры, где разговаривают. Подмечать недостатки и придумывать улучшения.
  • Огромный общий стол будет скреплять сообщество и являться центром всех процессов на площадке.
  • У каждого пространства своя фишка. У кого-то — второй этаж и боксерская груша, у кого-то — расположение в парке, у кого-то — слэклайн, моноцикл и жонглерские шарики.
  • Хорошие художники копируют, великие — воруют. Изучайте опыт креативных пространст и офисов по всему миру, находите интересные идеи и адаптируйте их для своего проекта.
Порядок

  • Основная задача правил — регулировать использование общих ресурсов. Основные вопросы: тишина, переговорка, кухня, посуда, рабочие места, сменная обувь.
  • Стоит составить список наиболее часто нарушаемых правил, развесить их по стенкам. Кто нарушил, идет выносить мусор.
Финансы

  • Доходы коворкинг-центра складываются из коворкинг-услуг, аренды под события, собственных образовательных программ и корпоративных партнерств.
  • Чтобы выйти в плюс, нужно быть больше, чем просто коворкингом. Возможные варианты: собственные образовательные программы, кафе или модель «минута-рубль», совмещение с хостелом, пространство в собственности, низкая арендная ставка в обмен на ремонт, господдержка.
  • Выход на операционную окупаемость вполне реален на 3-4 месяц работы. Чтобы окупить вложения на старте, придется поработать полтора-два года. Как пишет сайт DeskMag, «любой продержавшийся два года коворкинг выходит в плюс».

У каждого коворкинга свой путь. Советы Зоны действия основаны на шести месяцах активной работы. За это время у нас работало 100 коворкеров, 10 000 человек были в нашем пространстве на открытых событиях. Сейчас мы вышли на операционную окупаемость. Многие лекции транслировались в прямом эфире или снимались на видео, советуем посмотреть, например, Как написать инвестиционное предложение, Развитие b2b проектов и Работа со СМИ.

В заключение поделимся списком наиболее заметных (на наш взгляд) коворкинг-центров в России. Если кого-то забыли — кидайте ссылки в комментарии, добавим )

Автор: yurylifshits

8 основных шагов, которые необходимо предпринять, прежде чем открывать коворкинг-пространство — Proximity

Думаете об открытии коворкинг-пространства? У вас будет уникальная возможность облегчить сотрудничество и предпринимательскую деятельность в вашем районе и предоставить профессиональное рабочее место для тех, кому нужен другой вариант, помимо дома и кафе. Вот восемь шагов, которые помогут вам продвинуться вперед в открытии успешного коворкинг-пространства и создании заинтересованного сообщества участников.

Укрепите свое ценностное предложение и бизнес-модель

Ваше ценностное предложение — это обещание предоставить продукт или удовлетворить потребность целевой аудитории.Хорошее понимание своей бизнес-модели также имеет первостепенное значение для вашего успеха. Важно знать, кто ваши целевые клиенты, какую уникальную ценность вы предоставляете, как ваш бизнес будет использовать эти сильные стороны для получения дохода и какие расходы вам нужно будет учитывать, чтобы ваше пространство работало бесперебойно.

The Business Model Canvas — это визуальная дорожная карта, которая поможет вам ответить, как вы собираетесь представить свой продукт и привлечь клиентов, а также отличный инструмент для определения ключевых функций вашего коворкинг-пространства.Когда вы составите четкое представление о ваших идеальных клиентах и ​​возможностях получения дохода, вам будет легче принимать решения относительно вашего местоположения, ваших конкретных предложений, цен и удобств.

Исследование и определение местной конкуренции

Чтобы помочь вам сформировать предложения и цены, исследуйте и выявляйте местных конкурентов, чтобы лучше понять свой рынок. Составьте список прямых и косвенных конкурентов. Работайте вне кафе, библиотеки или других помещений для совместной работы и подумайте о том, сколько времени вы работали в традиционном офисе.Обратите внимание на сильные и слабые стороны этих вариантов, чтобы понять уникальную ценность вашего пространства и помочь вам точно настроить то, что будет предлагать ваше пространство для совместной работы.

Что еще более важно, независимо от того, является ли коворкинг неслыханным или чрезвычайно популярным в вашем городе, испытайте его на себе и найдите время, чтобы пообщаться с другими владельцами помещений и менеджерами сообщества. Эти возможности помогут вам извлечь уроки из их опыта и повлиять на направление вашего коворкинг-пространства. В конце концов, сотрудничество, а не конкуренция — это основа коворкинга, которая способствует развитию вашего сообщества.

Поиск места

Когда вы думаете об открытии коворкинга, никогда не рано начинать изучать все доступные места в вашем сообществе. Сумма, которую вы тратите на свое здание (ипотека или аренда), будет одним из самых важных факторов в достижении прибыльности. Вам понадобится место, подходящее для ваших целевых клиентов, и вы также должны оставаться в рамках бюджета, обеспечивающего долголетие бизнеса.

Когда дело доходит до аренды, убедитесь, что ясно, кто будет нести ответственность за любое необходимое расширение.Также убедитесь, что вы понимаете все требования к страхованию помещения, которое хотите арендовать или купить.

Большинство договоров коммерческой аренды являются долгосрочными (обычно на пять лет и более). При подписании договора аренды добавьте вариант продления с конкретными положениями о продлении срока аренды по истечении первоначального срока по справедливой ставке, согласованной обеими сторонами. Это поможет вам избежать получения цен за пределами вашего местоположения после того, как ваше пространство будет успешно запущено и запущено.

Создание плана доходов

Каков ваш первоначальный бюджет? Сколько членства вам нужно продать, чтобы достичь точки безубыточности для работы? Ниже приведены шаги и рекомендации, которые помогут вам разработать подробную информацию о ваших предложениях, ценах и целевом доходе.

Создание проформы
Проформа поможет вам определить свой потенциальный доход, а также основные затраты. Он также используется в качестве отчета для владельцев, инвесторов и кредиторов, чтобы показать, как ваш бизнес достигнет прибыльности.

Определите типы вашего членства

Единый тип членства не подойдет каждому, кто хочет работать в вашем коворкинге. Вот почему drop-in, flex-desk и специализированные рабочие столы — все это распространенные типы членства в индустрии коворкинга.Каждый из этих вариантов обеспечивает гибкость для различных графиков работы и финансовых ситуаций. Некоторым людям может понадобиться место для работы лишь изредка, в то время как другим может потребоваться надежное, специально отведенное место, в которое они будут возвращаться каждый день. Сделайте свое членство простым и не перегружайте своих клиентов слишком большим количеством вариантов.

Считать выделенным офисным помещением

Офисные пакеты могут быть популярными в зависимости от потребностей вашего местного сообщества. Успешная аренда офиса обеспечивает стабильный поток доходов и является обязательным условием для многих компаний, которые хотят присоединиться к коворкинг-пространствам.Однако офисы могут увеличить первоначальные затраты на строительство и меблировку. Когда офисы пустуют, существуют также альтернативные издержки, поэтому подумайте, можно ли лучше использовать потенциальное офисное пространство в качестве конференц-зала или дополнительного места для частных рабочих столов.

Предложите отдельные удобства за дополнительную плату

Аренда конференц-зала, аренда конференц-зала, присмотр за детьми, пропуски на парковку, шкафчики, столы для сидячих мест и почтовые услуги — все это варианты удобств, которые приносят доход.Какие из них подходят вашим целевым клиентам? Подумайте, как лучше всего поддержать ваше сообщество, и ознакомьтесь с нашим Руководством по удобствам в коворкинге, чтобы узнать о других идеях, которые вы можете реализовать в своем коворкинге.

Начни строить свое сообщество

Коворкинг — это прежде всего сообщество. Если вы сможете построить его до того, как откроете, будет намного проще взяться за дело. Многие успешные владельцы помещений проводят месяцы, устраивая встречи и собирая людей для общения и общения, прежде чем открыть двери коворкинга.

Когда вы проводите собрания, соберите адреса электронной почты участников и начните создавать список адресов электронной почты. По мере того, как планы относительно вашего коворкинг-пространства объединяются, держите свою сеть в курсе вашего прогресса и поощряйте их приглашать друзей и коллег на будущие мероприятия.

Управление денежными потоками и расходами на раннем этапе

К сожалению, при открытии нового коворкинга очень часто бывает превышение вашего первоначального бюджета. Захватите ранний интерес, чтобы генерировать денежный поток и сократить свои первоначальные расходы с помощью этих двух советов:

Предварительная продажа членства

Не ждите открытия, прежде чем начнете регистрировать участников.По мере того, как вы создаете свое сообщество и вызываете интерес к своему проекту, предлагайте скидку участникам, которые готовы присоединиться к вашему пространству, прежде чем вы полностью начнете работать. Назовите участникам дату открытия и не продавайте членство, если еще слишком рано давать потенциальным клиентам четкое представление о том, что они получат с членством. Ознакомьтесь с дополнительными советами в разделе «Как предварительно продать членство в коворкинг-пространстве».

Создание возможностей для партнерства

Как владелец коворкинга вы собираетесь создавать и развивать сообщество участников.Несомненно, есть много местных организаций, которые захотят не только поддержать ваши усилия, но и предложить вашим членам соответствующие продукты и услуги. Партнерские отношения — отличный способ для других местных предприятий участвовать в создании вашего коворкинг-пространства и иметь возможность приносить пользу вашим участникам. Партнеры могут предоставить ресурсы, такие как фирменные канцелярские товары, кухонные принадлежности или кофе, которые снизят ваши первоначальные затраты и позволят партнерам представлять свой бренд в вашем коворкинге.

Подготовка к закупке расходных материалов

Создайте подробный список материалов, которые понадобятся вашим участникам, когда вы откроетесь. Рассмотрим предметы, в том числе:

  • Кухонная техника
  • Разнообразие кофе и чая
  • Обычные канцелярские товары (ручки, бумага для принтера, степлер, стикеры)
  • Сантехника (туалетная бумага, спрей для ванной, женские товары)
  • Чистящие средства (губки, мыло для посуды, универсальное средство для чистки поверхностей, швабра)
  • Кабели HDMI и различные переходники
  • Зарядные устройства для телефонов и ноутбуков

Запланировать торжественное открытие

Торжественное открытие вечеринки — это не только развлечение, но и отличный способ вызвать ажиотаж в вашем сообществе.Открытие коворкинга — это большое дело, и вы хотите дать своему сообществу возможность отпраздновать, а также более широко рассказать им о том, что такое коворкинг. Сообщите местным партнерам, например, вашей торговой палате, руководителям экономического развития, городскому совету или университету. Напишите пресс-релиз и отправьте его в местные новостные агентства по крайней мере за неделю до мероприятия. Обязательно объявите о своем мероприятии по электронной почте в свою сеть, а также в каналах социальных сетей.

Если вы планируете открыть свое коворкинг-пространство и создать свое членское сообщество, Proximity будет здесь, чтобы поддержать вас бесплатными программами, ресурсами и обучением, которые породят новые идеи, улучшат ваши навыки и предоставят полезную информацию.Удачного коворкинга!

Этот пост был первоначально опубликован 19 декабря 2018 г. и обновлен 23 января 2020 г.

Как начать бизнес в коворкинге за 7 простых шагов

Знаете ли вы, что первым коворкинг-пространством, основанным в Берлине в 1995 году, было хакерское пространство?

Несмотря на свою дурную славу, хакерские пространства на самом деле были общедоступными местами, ориентированными на сообщества, где единомышленники могли собираться и работать. Эти пространства считаются предшественниками сегодняшних коворкинг-пространств.

Несмотря на то, что коворкинг-пространства прошли долгий путь с 1995 года, руководящий принцип остается неизменным; сотрудничество и чувство общности. За последние 25 лет мы также стали свидетелями серьезных изменений в том, как люди работают. Все большее число профессионалов отказываются от традиционных форм занятости в пользу фриланса и работы по контракту.

Фактически, в настоящее время в США фрилансерами являются 56,7 миллиона человек. Ожидается, что к 2020 году фрилансеры будут составлять примерно 40 процентов американской рабочей силы.

По мере того, как персонал становится все более мобильным, а люди получают возможность гибко выбирать свой собственный график работы, многие испытывают настоящее чувство изоляции, вызванное работой из дома или в анонимном кафе. Коворкинг-пространства решают эту проблему, создавая центры, где единомышленники могут собираться вместе, обмениваться идеями, сотрудничать и продолжать независимо работать над своими собственными проектами.

Будущее коворкинга

У коворкингов светлое будущее. Согласно опросу, проведенному Deskmag в 2017 году, 1.По оценкам, к концу 2018 года около 19000 коворкинг-пространств по всему миру работали 7 миллионов человек. Если этого будет недостаточно, лидеры отрасли прогнозируют, что в ближайшие годы коворкинг-пространства будут играть важную роль во всех отраслях мира.

Мобильная рабочая сила охватила пространство для коворкинга, потому что, помимо предоставления доступного офисного пространства и всех необходимых удобств, они предлагают сообщество, в котором единомышленники могут собираться вместе, чтобы создавать, совместно использовать ресурсы и сети, продолжая при этом развивать свой собственный бизнес. .

Если вы подумываете открыть собственное пространство для коворкинга, сейчас отличное время для этого. Интерес к коворкингам велик и, кажется, только растет.

Имея это в виду, представляет собой семь шагов, которые вы можете предпринять, чтобы построить процветающее пространство для коворкинга.

1. Знайте свое намерение

По какой причине вы хотите создать коворкинг? Чтобы получить прибыль или извлечь выгоду из бурлящей творческой среды? В последнем случае (что нередко) вы будете управлять своим пространством не с учетом прибыли, а с учетом преимуществ объединения такого количества талантливых людей.

2. Оцените свою апелляцию

Перед тем, как подписать договор аренды или купить какую-либо мебель, вам необходимо выяснить, есть ли на самом деле спрос на ваше пространство для коворкинга. Чтобы расширить кругозор и повысить интерес, вы можете создать группу в социальных сетях, а затем провести несколько мероприятий. Поступая так, вы не только создадите важную основу, но и создадите онлайн-сообщество, которое будет служить маркетинговым каналом для вашего коворкинг-пространства, когда оно будет запущено.

Нельзя недооценивать ценность старомодного личного разговора.Отправляйтесь туда, где обычно работают ваши клиенты, собирайтесь и разговаривайте с ними, принимайте участие и участвуйте в их мероприятиях и устанавливайте взаимопонимание.

Если изначально ваше пространство для коворкинга интересует всего несколько человек, не усложняйте задачу и найдите подходящее место для встреч раз в неделю. Таким образом, вы начинаете с того места, где находитесь, и растете по мере того, как набираете обороты. Затем, когда вы достигнете критической массы, вы можете углубиться в третий шаг, который заключается в выборе жизнеспособной бизнес-модели для вашего коворкинг-пространства.

3.Определитесь со своей структурой

Обычно бизнес-модель коворкинга попадает в одну из этих пяти категорий, и вы можете выбрать ту, которая лучше всего подходит для ваших конкретных обстоятельств.

Коворкинг с личными кабинетами

Если ваше пространство достаточно велико, аренда частных офисов в вашем коворкинге — хорошая идея, если вы хотите максимизировать свой доход. Вы могли бы рекламировать это как имеющее дополнительную ценность, так как вы находитесь в самом центре рабочей среды, где полно творческих и талантливых людей.

Коворкинг внутри вашего бизнеса

Если у вас есть бизнес с неиспользуемыми офисными помещениями, то создание коворкинг-пространства может компенсировать некоторые (или все) ваши накладные расходы на обслуживание и расходы на установку офиса. Преимущество здесь в том, что деньги, которые вы зарабатываете в одном бизнесе, могут компенсировать простои в другом. Кроме того, у вас будет доступ к симбиотическим отношениям, в которых талантливые люди могут помочь в ваших проектах, а вы можете помочь им в их.

Коворкинг в частных помещениях

Вы можете сотрудничать с кафе или владельцем недвижимости, чтобы создать пространство для коворкинга с нуля.Есть кафе, пабы и рестораны, которые могут открывать свои двери как коворкинг в часы закрытия, принося владельцу дополнительный источник дохода и воплощая ваши планы в жизнь. Точно так же вы можете заключить сделку с кем-то, кто владеет свободными или недостаточно используемыми помещениями, и получить относительно недорогую аренду.

Коворкинг в общественных местах

Ваш местный городской совет может оказаться неиспользованным кладезем ресурсов для вашего коворкинга. Подумайте о том, чтобы поговорить с ними о своей идее, чтобы увидеть, как она соотносится с их финансированием и возможностями размещения.

Коворкинг с событиями

Проведение мероприятий в вашем коворкинге дает вам поток доходов, а также дает вам еще один способ привлечь внимание публики к своему коворкингу. Например, вы можете проводить встречи, вечера фильмов или беседы. Вы ищете способ получить все преимущества создания коворкинг-бизнеса с гибкостью выбора между ведением собственного бренда или использованием существующего бренда?

Щелкните здесь, чтобы узнать больше о модели партнерства DropDesk

4.Деньги имеют значение

Правильное финансовое планирование, а также юридические и страховые вопросы имеют важное значение для успеха вашего коворкинг-пространства. Однако они выходят за рамки этой публикации. Здесь мы коснемся способов финансирования вашего коворкинг-пространства, того, как структурировать график оплаты и как сделать коворкинг более экономически жизнеспособным.

Финансирование

Решите, как вы будете финансировать коворкинг. Будете ли вы использовать собственные деньги или найдете инвесторов? Местные органы власти, люди с портфелем недвижимости, богатые друзья, семья или деловые контакты могут оказаться хорошими источниками финансирования.

Ценовая структура

Основывайте свой ценовой график на дневных, недельных, ежемесячных и годовых ставках. Пользователи, бронирующие билеты на более длительный период, получают более низкие ставки. Запросите, чтобы оплата была произведена при бронировании, так вы получите свои деньги, даже если человек не появится.

Всегда держите несколько рабочих столов в режиме ожидания на случай, если вы забронируете лишнее, и все появятся. Плата за конференц-залы и переговорные.

5. Повышение экономической эффективности

Если вы хотите получить прибыль от своего коворкинг-пространства, существует множество способов сделать его более экономически рентабельным, ограниченным только вашим воображением и бюджетом.

Вы можете интегрировать в коворкинг как можно больше сервисов, чтобы пользователи тратили больше денег внутри него, чем за его пределами. Например, вы можете установить кафетерий, спортивный бассейн, сауну и тренажерный зал. Вы можете предложить массаж, йогу и медитацию, услуги химчистки, личных помощников, даже кабинки для сна, как это делают в Японии.

Еще один способ сделать ваше рабочее пространство более экономически выгодным — привлечь корпоративных клиентов, которым требуются помещения для встреч для удаленных команд.Вы можете сдать в аренду целый этаж в вашем коворкинге для таких клиентов, предлагая пакетные предложения, включая проживание и развлечения вне работы. Поскольку корпоративные клиенты, как известно, много тратят, вы можете брать за свои услуги надбавку.

6. Одевайся ради успеха

Расположение

Создание пространства для коворкинга там, где находится ваша клиентура, традиционно означало пребывание в городе. Однако места, которые находятся в глуши, становятся все более популярными в качестве коворкингов, потому что люди уезжают из городов в пользу более доступной жизни в пригородах.Удаленные работники из этой демографической группы также нуждаются в месте для работы, которое не обязательно является их домом. Обслуживая эту группу, вы выходите на рынок, который имеет большой потенциал для роста.

Коммунальные услуги

Обеспечьте высокоскоростной широкополосный доступ в Интернет и VOIP. Установите разъемы Ethernet для каждого личного офиса и рабочей станции.

Мебель и сантехника

Здесь нет жестких правил. Вы можете быть настолько креативными, насколько хотите. Вы можете выбрать действительно высококлассного дизайнера, среднего класса Ikea, бохо или смесь всех трех.Вы можете найти действительно крутые вещи на блошиных рынках, в магазинах секонд-хенд, аукционах и у дилеров подержанной офисной мебели. Вы ограничены только вашим бюджетом и фантазией.

Удобства

Если вы не можете предоставить кафетерий, установите кухню или мини-кухню с принадлежностями для чая / кофе, холодильником и духовкой. Обеспечьте чай, кофе, молоко и сахар и не экономьте на качестве! Ваши клиенты будут любить вас за это.

Это может показаться очевидным, но всегда держите ванные комнаты полностью заполненными мылом, полотенцами для рук и туалетной бумагой.Если вы можете себе это позволить, наймите кого-нибудь для уборки вашего коворкинга раз в неделю. В противном случае убедитесь, что вы никогда не забудете это сделать.

Объекты

Инвестируйте в то, чтобы сделать это приятным. Зона отдыха с настольным футболом всегда выигрывает, и, если вы можете, обеспечьте зону отдыха с удобными диванами и книжной полкой с интересными вещами для чтения.

Предоставить конференц-залы и переговорные комнаты; это не только облегчит жизнь вашим клиентам, но и предоставит вам дополнительный источник дохода.

7. Блестящие счастливые люди

Помимо предоставления отличных условий, подумайте о способах объединения вашего сообщества в нерабочее время. Организуйте праздники, барбекю, вечеринки с мелочами, счастливые часы — все, о чем вы только можете подумать, что объединяет людей в социальной и веселой форме. Эти моменты могут способствовать укреплению связи между людьми, лояльности к вашему рабочему пространству и, в конечном итоге, привлечь к вам больше клиентов. Счастливые люди расскажут своим друзьям.

Завершение

Стефан управляет коворкингом в своем бизнесе веб-дизайна.Он так сказал о своем опыте владения коворкингом: «Это отлично подходит для общения, это обогащает мою повседневную жизнь, потому что я могу обмениваться идеями с другими людьми, заводить новых друзей, быть в курсе последних тенденций, а иногда даже поделитесь работой. В финансовом отношении это помогает, потому что я могу делиться ресурсами и оплачивать интернет-счета и счета за коммунальные услуги ».

Создание собственного коворкинг-пространства может быть величайшим делом, которое вы когда-либо делали. Благодаря ориентации на сообщество и общие ценности, вы всегда будете встречать интересных и талантливых людей, с которыми вы сможете обмениваться идеями, сотрудничать и вносить значительный вклад в успех друг друга.

7 советов по созданию собственного коворкинга

Мнения, выраженные предпринимателями, соавторами являются их собственными.

Одним из самых выгодных ресурсов, доступных предпринимателям в наши дни, является коворкинг.

Совместное рабочее пространство — это общая рабочая среда, где люди встречаются, работают, общаются, обмениваются идеями и совместно работают над проектами. Эти пространства, как правило, не зависят от одного офиса или бизнеса и вместо этого объединяют предпринимателей и бизнес-профессионалов из самых разных отраслей, предприятий и областей знаний.Они отлично подходят для независимых подрядчиков или людей, которые часто путешествуют, или просто для всех, кто заинтересован в поиске творческих и современных мест для работы.

Присоединение к совместной работе дает множество преимуществ, и они становятся широко распространенными и используются по всей стране. Но что делать, если вы не можете найти место, которое вам подходит или находится рядом с вами?

По теме: 5 советов по созданию подлинных сетей в пространстве для совместной работы

Рассмотрите возможность создания пространства для совместной работы самостоятельно.

По сути, вам действительно нужно только место и группа людей с общими интересами, чтобы начать работу. Однако превратить его в подходящее место и даже в бизнес немного сложнее. Вот несколько советов, которые стоит принять во внимание и помочь вам начать создание эффективного и потрясающего пространства для совместной работы.

1. Сосредоточьтесь на сообществе, затем на пространстве.

Изучите и убедитесь, что у вас есть спрос на пространство для совместной работы. Не думайте, что «если вы построите это, они придут», поскольку идея совместной работы является новой для многих людей, и некоторым нужно будет продать выгоду.Подумайте о проведении нескольких мероприятий, чтобы оценить и привлечь интерес. Создайте группу на MeetUp или Facebook и пригласите в нее как можно больше коллег и друзей.

Имейте в виду, что даже если у вас нет значительного спроса на пространство для совместной работы, вы все равно должны реализовывать эту идею в меньшем масштабе. Иногда достаточно найти удобное место для встреч несколько раз в месяц. Начать с малого и превратиться во что-то более эффективное — никогда не плохая идея.

2. Сосредоточьтесь на функции, а затем на бизнесе.

Места для совместной работы по всей стране широко известны как очень современные, стильные и даже ремесленные, которые вместе создают необычайно творческую и энергичную среду. За это приходится платить, поэтому вам нужно подумать, сколько будет взиматься плата за участие в вашем пространстве.

Конечно, вам нужно будет понять инвестиции и текущие расходы, прежде чем составлять бюджет, но будьте честны с собой заранее: это центр прибыли или центр вдохновения? Многие пространства для совместной работы используются просто для безубыточности, с идеей, что окружающая среда и преимущества объединения стольких невероятных ресурсов — все это необходимое преимущество.

3. Сосредоточьтесь на месте, местонахождении, местонахождении.

Вам нужно место, которое будет удобно, безопасно и легко найти. По своей природе совместные рабочие места хорошо подходят для старых и малоиспользуемых зданий. Ищите место, которое какое-то время было пустым или не использовалось на полную мощность. Возможно, вы сможете много работать с домовладельцем или управляющим недвижимостью, чтобы обеспечить недорогую аренду.

Связано: чему коворкинг-пространства могут научить вас моральному духу и вовлеченности

4.Сосредоточьтесь на коммунальных услугах, затем на мебели.

Комфортная и творческая среда для работы важна, но еще важнее предоставить вашим пользователям правильные коммунальные услуги, в частности высокоскоростной Интернет. Работайте с коммунальными предприятиями, так как у многих могут быть специальные условия для помещений, предназначенных для обслуживания сообщества. Что касается мебели, если у вас ограниченный бюджет, подумайте о том, чтобы взять подаренные предметы и даже позволить участникам добавлять украшения.

5. Сосредоточьтесь на местном, а затем на более широком.

Даже если ваше рабочее место не является для вас центром прибыли, вам все равно нужно продвигать его как бизнес. Важно создать правильную маркетинговую стратегию, которая привлекает нужных людей. Не ограничивайте себя рекламой на местном уровне, так как многие путешествующие бизнесмены ищут места для совместной работы в городах назначения, чтобы иметь место для работы и пообщаться с другими профессионалами.

6. Обратитесь за помощью на месте.

Свяжитесь с торговыми палатами своего штата и местными торговыми палатами, чтобы узнать о помощи или ресурсах, которые они могут предоставить.Во многих городах также есть центры развития малого бизнеса (SBDC) или корпорации экономического развития (EDC), основной целью которых является оказание помощи и создание экономических возможностей для бизнеса. В каждом случае спрашивайте о доступных грантах, которые могут помочь вам профинансировать начальные и текущие расходы.

7. Проконсультируйтесь с опытными учредителями.

Если вы все еще не знаете, что делать дальше, подумайте о том, чтобы связаться с другими площадками для совместной работы в других городах, которые обслуживают аналогичный целевой рынок, и попросите совета.Все дело в сотрудничестве, поэтому большинство будут готовы помочь. Вы также можете найти множество информации в Интернете, включая Co-work Wiki, которая предоставляет множество полезной информации и ресурсов, которые помогут вам в этом.

Я использовал пространство для совместной работы в моем городе под названием Startup.SC. Он начинался как скромное пространство для совместной работы в бывшем отделении банка всего пару лет назад и превратилось в большое, хорошо управляемое пространство и бизнес-инкубатор. По мере того, как популярность этого места росла, росло и множество профессионалов, которые приезжают и работают.Я воочию видел, как в этой сфере процветали партнерские и дружеские отношения, которые в конечном итоге привели к появлению отличных компаний и возможностей для бизнеса.

Не верьте мне на слово. Очевидно, что растущее количество пространств для совместной работы по всей стране является убедительным свидетельством популярности и эффективности пространств для совместной работы. Они предоставляют ресурсы и вдохновение, а если не что иное, новые декорации, которые уведут вас от повседневной суеты, монотонности и отвлекающих факторов вашего офиса.

Связано: Случайность столкновений на работе — действительно ли они просто счастливое происшествие?

Примечание редактора: Entrepreneur Media является инвестором и партнером AlleyNYC, коворкинга в Нью-Йорке.

Сколько стоит создание коворкинга

Я ответил на этот вопрос на Quora и решил написать здесь для остального нормального мира :).

В этом вопросе на самом деле 3 вопроса, спрятанных внутри:

1) Сколько стоит запуск коворкинг 2) Сколько стоит открыть коворкинг 3) Сколько стоит запустить коворкинг

Я обращусь к каждому.

1) Сколько стоит

старт коворкинг

Создание отличного коворкинг-пространства не может стоить абсолютно ничего, потому что коворкинг не требует для этого специального помещения. В моем эссе « Как профинансировать пространство для коворкинга » я объясняю важность (и ценность) сообщества разработчиков до открытия физического рабочего пространства со всеми связанными накладными расходами.

Даже если вашей целью является создание коворкинг-пространства как бизнеса, этот процесс дает вам ряд преимуществ: вы открываетесь за счет дохода, импульса и поддержки со стороны членов сообщества.Вы можете задавать им вопросы, а не гадать. Вы можете не тратить деньги на ненужные вещи. Самая тяжелая работа уже позади, потому что найти людей намного сложнее, чем открыть двери в общее рабочее пространство. И вы полностью владеете своим бизнесом и можете отвечать перед сообществом, а не перед инвестором, потому что сообщество — это ваш инвестор.

Вам не нужно беспокоиться о том, чтобы найти ВСЮ базу участников перед тем, как начать, вы можете начать с 10 человек.Не только 10 человек, которые заинтересованы в коворкинге, но и 10 человек, которые пристрастились к общению друг с другом и с радостью заплатили бы за доступ, чтобы иметь место, где можно делать это на регулярной основе.

Легко представить себе этот процесс как строительство клуба, а затем строительство здания клуба.

Итак, вы можете — и я часто советовал вам — создать коворкинг, потратив долларов на долларов и сосредоточившись в первую очередь на сообществе.

2) Сколько стоит

открыть коворкинг

Ваши начальные затраты будут варьироваться в зависимости от некоторых из следующих факторов:

  • Размер вашего первоначального и ожидаемого сообщества
  • Потребности вашего первоначального и ожидаемого сообщества
  • Условия местной недвижимости
  • Доступные подключения к недвижимости

Расходы, которые необходимо учитывать, с примерами того, что мы платим (или платим) в Филадельфии:

Наш первоначальный 1800 квадратных футов Indy Hall 6000 долларов за аренду x 3 (первый / последний / охрана) 2000 долларов за 20 столов и стульев от Ikea 150 долларов за беспроводной маршрутизатор 500 долларов за страховой полис на 1 год 300 долларов за разные вещи, такие как мусорные баки и сумки, чистящие средства и т. д.

Сюда не входят эксплуатационные расходы (например, электричество, Интернет и т. Д.), О которых я расскажу в 3-м разделе.Он включает только расходы, необходимые для открытия дверей.

Когда мы начинали это пространство, у нас было ~ 20 участников, но только 2 постоянных члена — остальные приходили только несколько раз в неделю или один раз в месяц. Мы дали многим участникам возможность внести предоплату за членство на срок до 6 месяцев (со стимулами для этого) и собрали ~ 4000 долларов. Я вложил в пул 10 000 долларов своих собственных денег, а общий бюджет составил ~ 14 000 долларов. Это позволило нам покрыть вышеуказанные расходы плюс несколько месяцев эксплуатационных расходов, пока мы не сможем покрыть наши текущие расходы за счет членства.Через 3 месяца мы вышли на уровень безубыточности, а через 15 месяцев вернули мои инвестиции в размере 10 000 долларов.

Наш второй (замена оригиналу) 4500 квадратных футов Indy Hall 18000 долларов за аренду x 3 (первый / последний / охрана) 1600 долларов за дополнительную мебель для рабочего места 600 долларов за первый стол и стулья для конференц-зала 300 долларов за белые доски 3000 долларов за сетевое оборудование 2000 долларов за проектор и установочное оборудование 5000 долл. США на разную мебель, шкафчики, кухонные принадлежности и т. д.

Опять же, это не включает эксплуатационные расходы (например, электричество, Интернет и т. Д.), О которых я расскажу в 3-м разделе.Он включает только расходы, необходимые для открытия дверей.

Мы смогли переместить большую часть нашего существующего оборудования и расходных материалов с прежних площадей, чтобы снизить наши затраты. Перейдя в это пространство, мы выросли до 21 члена на постоянной основе и почти 50 членов базового и облегченного уровней.

Мы вложили средства в нашу сеть, потому что ближе к концу нашего пребывания в прежнем офисе нагрузка на нашу беспроводную сеть стала проблемной, и мы решили, что было бы полезно запустить гигабитный Ethernet на всех рабочих станциях.Оглядываясь назад, мы немного переборщили, но это все равно было стоящим вложением для группы, когда количество посетителей превышало 25 человек в день.

Расходы на этот переезд были покрыты за счет сэкономленных на прибыли $ 15 000 + ссуды в $ 30 000 от одного из наших членов. Когда мы предложили расширение нашему сообществу и попросили их обратную связь, несколько членов сообщества выступили с предложением одолжить нам деньги. Мы рассматривали возможность взять деньги в качестве инвестиции и привлечь спонсора в качестве партнера, но в конечном итоге отказались от этого — не потому, что мы не хотели, чтобы он был партнером, а потому, что мы чувствовали, что деньги были неправильной причиной привлечь кого-то. как партнер.

При общем бюджете в размере ~ 45000 долларов США мы смогли успешно осуществить переезд, нести затраты на простаивание нашего первоначального помещения в течение ~ 2 месяцев, пока мы не нашли нового арендатора для арендодателя и не получили взлетно-посадочную полосу для нового пространство запущено и работает. Мы смогли выйти на уровень безубыточности через ~ 5 месяцев, начали выплачивать ссуду в течение 12 месяцев, и ссуда будет полностью выплачена в течение 36 месяцев.

Помимо того, что местные затраты варьируются, оба этих сценария сильно зависят от , имеющего сначала сообщество .Такой бутстрап-подход не только дает вам деньги, но и дает возможность исключить из уравнения определенные расходы, включая ненужное оборудование и затраты на рабочую силу. Нужно красить стены? Устройте малярную вечеринку. Соберите мебель вместе. Процесс совместного проектирования и совместного создания рабочего пространства помогает преобразовать пространство для совместной работы в сознании ваших участников из «обслуживаемого» пространства в место, где они могут — и должны — вносить свой вклад в его постоянное создание.

Это также зависит от того, находится ли пространство в «постоянной бета-версии».Желание , а не делать определенные вещи означает, что ваши стартовые затраты будут низкими, и всегда будет внедрять что-то новое. Многие новые вещи будут представлены по просьбе участников, а это означает, что вы не тратили деньги на то, что не используется. Опять же, наличие грубых краев, которые ваши участники могут найти и внести свой вклад в шлифовку, помогает им определить пространство для себя. Это не только меняет их ожидания и, как следствие, их взаимодействие, но и улучшает набор и удержание, поскольку они будут более рады пригласить друзей для участия и остаться с ними дольше.

3) Сколько стоит

запустить коворкинг

Как и при запуске, текущие эксплуатационные расходы сильно различаются в зависимости от местоположения. Местные коммунальные услуги, налоги и т. Д. Вносят большой вклад в различные бюджеты.

Этот список не является исчерпывающим, это обзор наших ежемесячных постоянных затрат.

  • Аренда + налоги
  • Офисный персонал, работающий неполный рабочий день
  • Электричество
  • Интернет
  • Клининговые услуги
  • Кофе
  • Программное обеспечение для управления (Basecamp и т. Д.)
  • Канцелярские товары

1800 квадратных футов Indy Hall

Общие ежемесячные эксплуатационные расходы составили ~ 3600 долларов в месяц при наших пиковых расходах, немного больше в зимние и летние месяцы, когда потребление электроэнергии резко возросло.

4500 квадратных футов Indy Hall

Наши общие ежемесячные эксплуатационные расходы составляют около 9000 долларов США.

В обоих случаях следует отметить одну вещь: наши расходы на персонал смогли оставаться чрезвычайно низкими благодаря нашему подходу, ориентированному на общину, а не нашему сервисному подходу. Персонал офиса, занятый неполный рабочий день, дополнял меня, чтобы убедиться, что офис открывается / закрывается каждый день, и продолжал выполнять административные задачи, но в целом фактическая работа по заданию составляла не более 10 часов в неделю.Члены сообщества внесли значительный вклад в операции, работая там, где оплачиваемый персонал обычно обслуживает сотрудников офиса. Это снова часть ожиданий, установленных членом сообщества — «дешевая аренда» сопряжена с некоторыми дополнительными ожиданиями.

Благодаря нашему «постоянному бета-подходу» деньги тратятся каждый месяц на внедрение новых вещей в коворкинг, но это в значительной степени зависит от того, что это такое, и от того, как участники вносят свой вклад в его внедрение / создание.

Мы также часто обмениваем услуги «натурой» на членство, либо со скидкой, либо с предложениями полного членства в обмен на такие вещи, как дизайн, организация мероприятий и другие пожертвования.Это помогает поддерживать вовлеченность участников и снижает наши затраты.

Также в этих цифрах отсутствует время, потраченное мной, Джеффом и многими из наших первых членов. Опять же, ценность этого времени была совсем не «потеряна» из-за того, что мы делали это сами — на самом деле, это часть того, что сделало наше сообщество таким богатым, как сейчас. Но если вы находитесь в положении, когда вам платят за ваше время (как это было со мной, когда я основал Indy Hall), эти альтернативные издержки должны быть учтены. Переход от почасовой работы к более высокооплачиваемой работе с фиксированным гонораром и более длительным срокам контракты оказали огромное влияние на мою способность оставаться сосредоточенным и финансово комфортным.

Я готов рассказать как можно больше о нашей деятельности. Если у вас есть конкретные вопросы, которые я пропустил в этой схеме, дайте мне знать в комментариях, и я отвечу на все, что смогу. Вы также можете присоединиться ко мне на моем следующем Coworkshop, где я потрачу полдня, рассказывая обо всех способах, с помощью которых этот подход к коворкингу может быть реализован и успешно развиваться.

Как создать коворкинг

Если вы заинтересованы в создании коворкинг-пространства, стоящая перед вами задача может быть пугающей: от увеличения капитала до определения бизнес-модели и выяснения того, как выделиться среди растущей конкуренции, недостатка в задачах нет.Это руководство расскажет вам о некоторых важных вещах, о которых следует помнить при оценке проекта. Следуйте советам здесь, и у вас будет отличный старт!

Тони Бачигалупо — Пятница, 23 июня 2017 г.

Поскольку каждый год открываются тысячи новых коворкинг-пространств, очевидно, что нет недостатка в спросе на новые виды общих пространств.Однако создание процветающего пространства для коворкинга — непростая задача. Чтобы достичь этого, вам нужно с самого начала заложить прочный фундамент. Несколько советов для вас, когда вы оцените свой проект:

::

Этот гостевой пост написал Тони Бачигалупо, который основал New Work City, одно из первых мест для коворкинга в Нью-Йорке. Сегодня он помогает людям создавать лучшие коворкинг-сообщества в New Work Cities.

::

1 — Ранний сбор процентов.

Еще до того, как вы начнете заниматься своим проектом, вы можете провести предварительные встречи по интересам, чтобы понять, кто там и каковы их потребности.На этом этапе очень легко изменить свои планы, поэтому постарайтесь собрать как можно больше информации!

Как только вы начнете платить арендную плату за помещение, бремя арендной платы будет висеть над вашей головой на все время. Избавьтесь от максимального давления на себя, потратив время на то, чтобы найти и соблазнить людей, которые станут участниками после того, как вы откроетесь.

2 — Стремитесь к маленьким победам.

Организуйте всплывающие коворкинг-мероприятия или найдите людей, которые будут работать с вами в этом направлении. Выбирая пространство, ошибитесь в сторону меньших пространств — если вы быстро заполните пространство, вы можете использовать это, чтобы оправдать усиление поддержки для большего пространства.

Развивайте успех каждого из ваших дополнительных усилий, от неформальных встреч до более официальных встреч по интересам, регулярных всплывающих мероприятий в коворкинге и т. Д.

3 — Выбирайте и следуйте устойчивой бизнес-модели.

В настоящее время существует ряд проверенных устойчивых бизнес-моделей для коворкинг-пространств, поэтому вам не придется отказываться от этого. Не стесняйтесь смешивать и сочетать из следующего:

a — Коворкинг + офисы
Это, пожалуй, самый популярный вариант.Частные офисы — это проверенные центры прибыли. Если вы предложите им место, которое также является домом для яркого сообщества сотрудников, они станут еще более привлекательными!

b — Коворкинг + мероприятия и образовательные программы
Планирование размещения надежного календаря мероприятий дает двойную выгоду: это дает вам еще один источник дохода, а также обеспечивает естественный поток новых потенциальных участников, приходящих в ваше пространство.

У вас есть много возможностей: вы можете создавать свои собственные программы или работать с внешними поставщиками контента.Вы можете взимать плату за программирование или найти спонсоров для покрытия расходов. Вы можете сосредоточиться на технических, дизайнерских и предпринимательских навыках или создать предложение с неограниченным сроком действия. Вы можете сосредоточиться на вечерах и выходных или постоянно заниматься программированием в течение недели.

c — Коворкинг + консалтинг
Одна из наиболее проверенных устойчивых моделей для малого коворкинга, эта модель использует преимущества симбиотических отношений между консалтинговой компанией и сообществом коворкинга.

У этого подхода есть два больших преимущества. Во-первых, вы распределяете риск между двумя компаниями — пока один из них работает хорошо, это может компенсировать медленное время в другом.

Во-вторых, коворкинг может обеспечить хороший поток талантов и проектов для консультантов, в то время как консультации могут предоставить хорошие возможности для работы для членов. Все выигрывают!

Если у вас нет консалтинговой компании, вы можете сотрудничать с уже существующей, которая, возможно, хочет модернизировать свои помещения.

Некоторые варианты: фирма веб-разработки, дизайнерская, рекламная или маркетинговая фирма, небольшая продуктовая компания

d- Коворкинг внутри недостаточно используемого пространства
Более поздняя тенденция в коворкинге — это пространство, в котором часто сидят люди. empty перенаправляются в пространство для совместной работы в рабочее время.

Чтобы сократить расходы и быстро получить легкое пожертвование, рассмотрите возможность сотрудничества с местным рестораном или церковью!

e- Коворкинг в партнерстве с городом
Положительное экономическое влияние успешного коворкинга на его сообщество невероятно.Рассмотрите возможность согласования вашего проекта с целями, установленными для различных департаментов и групп в вашем городе, где могут быть уникальные возможности для доступа к капиталу, рекламе и пространству.

Самое главное — иметь в виду долгосрочную устойчивую модель. Если вы не выберете ни один из этих маршрутов, имейте в виду, что в конечном итоге вам придется решить проблему устойчивости — или вы можете рассчитывать, что в конечном итоге вы закроетесь.

4 — Нанять много помощи.

Не пытайтесь все делать самостоятельно! Если вам понравилась эта идея, дайте им возможность и поощряйте их помогать вам решать бесчисленные дела, которые вам нужно будет сделать.

Пригласите этих сотрудников помочь в разработке программ мероприятий, оставить отзывы о вашем бренде, планах этажей, мебели и выборе места, получить помощь в создании вашего веб-сайта и материалов … все, что можно делегировать!
Это не только облегчит вашу жизнь, но и побудит других эмоционально вложиться в проект. Чем больше людей увидят, что ваше пространство — результат коллективных усилий, тем более привлекательным оно будет!

5 — Будь человеком.

Коворкинг-пространства особенные, потому что они разрушают барьеры на пути к общению между людьми разного происхождения и дисциплины.

Используйте представительный, позитивный и человеческий голос в переписке и общении. Покажите людям, каково это работать вместе, более совместным и взаимоуважительным образом, чем некоторые из них, возможно, привыкли.
И, самое главное …

6 — Организуйте веселые собрания.

Люди образуют прочные связи, когда вместе занимаются забавными делами. Организуйте счастливые часы, празднование важных событий, званые обеды, барбекю, игровые вечера — все, что может вызвать радость между людьми, которые сделают ваше сообщество особенным.

Это те моменты, которые люди будут помнить и о которых расскажут другим. Применяя эти предложения и лежащий в их основе общий образ мышления, вы создадите не просто красивое общее рабочее пространство, но и действительно преобразующее и запоминающееся сообщество. Это сообщество обеспечит вам и тем, кто его часть, гораздо большую продуктивность, счастье и дружбу на долгие годы.

Коворкинг — это движение, которое меняет наши отношения между собой и нашей работой.Спасибо за участие!

:::

Тони Бачигалупо помогает людям создавать лучшие коворкинг-сообщества в New Work Cities, который предлагает членство, которое включает набор инструментов из более чем 50 шаблонов, рабочих листов и других ресурсов, а также онлайн-групповое обучение и дискуссионные форумы. Вы можете получить бесплатный стартовый набор для коворкинга здесь.

:::

Статьи по теме:

Открытие коворкинг-пространств и первый год после запуска (Результаты глобального исследования коворкинга)

Как открыть второе пространство для коворкинга

Как увеличить продажи членства

10 основных ресурсов для создания коворкинг-пространства

Как избежать сбоев при запуске коворкинг-пространства

Как открыть бизнес в коворкинге

Начните свой коворкинг-бизнес, не принимая на себя большего риска, оптимизируя прибыльность и добавляя ценности сообществу

Если вы новичок в этом секторе и собираетесь открыть коворкинг или коливинг-пространство, у вас наверняка возникнут такие вопросы, как: Какое место может быть лучшим местом для моего пространства? Какие размеры и характеристики должны быть для того, чтобы бизнес был прибыльным? Какая бизнес-модель? Что такое модель управления коворкингом? Какие услуги я могу предложить своему потенциальному пользователю? Каким профессиональным профилем, знаниями, навыками и опытом должна обладать моя будущая управленческая команда? Как я могу начать создавать свое будущее сообщество и чем я могу им помочь?

Бизнес-модель «коворкинг и коливинг» основана на идее пространства как услуги.Если вы рассматриваете офис как услугу и хотите адаптироваться к модели коворкинга, вы начнете быть намного ближе к своему конечному пользователю, получая данные об их поведении, что позволит вам принимать решения в ближайшем будущем и предлагать гораздо более индивидуальные услуга.

Если вам нужна помощь в создании и развитии вашего проекта коворкинга или коливинга, мы можем посоветовать вам, как открыть бизнес, мы будем сопровождать вас в этом приключении, сводя к минимуму риски. Наша цель — помочь владельцам, операторам недвижимости и предпринимателям превратить свои здания или помещения в жилые, социальные рабочие места, сочетая различные инструменты и конкретные методологии управления.

Мы можем сопровождать вас на протяжении всего процесса, наш сервис может быть целостным, от первоначальной концепции до запуска:

1. Анализ рынка

Чтобы продемонстрировать коммерческую жизнеспособность проекта, необходимо определить и проанализировать всю информацию, касающуюся экономической, культурной, образовательной и социальной среды города, а также уровня осведомленности о коворкингах в этом районе. Существующий спрос, типы спроса, их потребности и привычки.Кто ваши конкуренты; чем они отличаются, что они предлагают, как они это предлагают и по какой цене. Ваши потенциальные сотрудники и заинтересованные стороны. Возможности и существующие потребности бизнеса (DAFO). Позиция, которую вы хотите занять на рынке. Кроме того, исследование рынка позволит вам выбрать лучшее место, которое требуется вашей потенциальной цели.

2. Анализ имущества

Чтобы выбрать подходящее пространство, мы анализируем, является ли это место стратегическим для привлечения и удовлетворения потенциальных целевых потребностей, размеров, типологии и условий пространства, и мы позаботимся о том, чтобы активный объект соответствовал закону, чтобы получить без каких-либо Проблема с лицензией на деятельность.

Мы можем проконсультировать вас с договором лизинга, отношения с владельцем играют очень важную роль в вашей жизни бизнеса. Заключите долгосрочный контракт, чтобы иметь возможность окупить сделанные вами вложения.

3. Дизайн и архитектура

Распределение места и расположение — это критически важная задача, которую мы выполняем, потому что она способствует прибыльности вашего бизнеса. Вы должны понимать свои потенциальные потребности пользователей и то, как будет использоваться пространство. Кроме того, необходимо адаптировать расположение к нормативам.

Мы разрабатываем программу потребностей и с этого момента приступаем к планированию и проектированию пространства. Дизайн и распределение пространства являются ключевыми элементами, способствующими сотрудничеству и случайным встречам между пользователями. Речь идет не только о том, чтобы сделать квадратный метр прибыльным, важно и удобство для пользователей.

4. Бизнес-модель

Гибкость — ключ к этой модели, основанной на идее пространства как услуги.

Планировка и распределение площадей, услуги, которые будет предлагать бизнес, и модель ценообразования будут определять бизнес-модель.

Мы проводим детальный анализ операционных и капитальных вложений. Мы рассчитываем конкретные операционные расходы, которые можно ожидать при ведении коворкинг-бизнеса. С другой стороны, затраты на создание коворкинг-бизнеса могут быть значительными, особенно затраты, связанные с процессами проектирования интерьера и строительства.

Проходим детальный расчет доходов и расходов от деятельности на ближайшие 5 лет. Кроме того, мы рассчитываем эффективность всего вложенного капитала через 5 лет (ROI), а также точку безубыточности.

Другой ключевой показатель для ведения коворкинг-бизнеса — это потенциальный доход с квадратного метра и то, как он соотносится с величиной капитализации. Эти цифры помогут инвесторам решить, вкладывать деньги или нет.

5. Торговая марка и идентичность

Мы можем разработать бренд, который определит культуру вашей компании и передаст вас, ваше видение, миссию и ценности вашего коворкинга. Идентичность бренда будет выражать идентичность потенциального сообщества и привлекать участников, которые хотят присоединиться к нему.

Дизайн корпоративного имиджа будет включать название, логотип, цвета, шрифты и т. Д., Это поможет бренду донести то, что он хочет передать.

6. Модель управления

Модель управления коворкинг-пространствами основана на четырех основных областях ведения бизнеса: развитие бизнеса, развитие сообщества, операции и контент.

Развитие бизнеса можно разделить на администрирование и финансы, коммуникации и брендинг, маркетинг и продажи.

Развитие сообщества отвечает за заботу об участниках, подключение участников, организацию и планирование мероприятий, повседневную работу пространства и обслуживание клиентов.

Операции — это все, что связано с логистикой, операционными процессами других подразделений, обслуживанием космической и технологической инфраструктуры.

Контент будет зависеть от разработанной бизнес-модели, мы имеем в виду контент-мероприятия, обучение и / или все те прибыльные подразделения или основные услуги, которые генерируют контент и доходы для бизнеса.

Мы разрабатываем комплексный стратегический план для каждой области, уделяя особое внимание развитию сообщества, коммуникации, маркетингу и продажам.

7. Технологии

Мы можем создать сайт для бизнеса. Веб-сайт — это онлайн-окно вашего коворкинга, он должен отражать личность, услуги, действия и происходящие события, сообщество, брендинг и ценностное предложение, среди других элементов. Веб-сайт должен включать специальное программное обеспечение для управления коворкингом, такое как Nexudus, которое содержит программное обеспечение для управления членством, резервированием конференц-залов, управлением событиями, платформой для сообщества и т. Д.

Коворкинг-пространства — это технологически обновленные здания из-за автономии, которую они предлагают пользователям. Интеграция системы интеллектуального здания помогает оптимизировать производительность и производительность пространства. Речь идет об электронном доступе, копировальном сервисе или сберегательных системах потребления.

8. Документы и руководства

Существует серия специальной документации по управлению коворкинг-пространствами, которая определяет процессы и протоколы действий. Некоторые из них — договор или условия совместной работы, правила совместного проживания или домашние правила, протокол действий для менеджеров, руководство для сотрудников (для определения ролей и функций), протоколы, связанные с опытом поездки, такие как прием на работу, проверка -ауты, поддержка, среди прочего.Мы также детально прорабатываем все документированные процессы для каждого отдела.

9. Команда менеджеров

Предлагаем обучение персонала и подбор подходящих кандидатов для вашей будущей команды.

Коворкинг существует уже 10 лет. Поскольку он такой молодой, трудно найти опытных профессионалов. Однако, поскольку коворкинг — это гостиничный бизнес, многие профессионалы в сфере гостеприимства легко адаптируются к работе, предлагаемой коворкинг-пространствами. С другой стороны, имейте в виду, что коворкинг-бизнес также нуждается в профессиональных экспертах в определенных областях, таких как администрирование, финансы, бухгалтерский учет, маркетинг, продажи или коммуникации.

Функции и роли вашей управленческой команды будут зависеть от вашей бизнес-модели. Примером может быть:

  • Генеральный директор: отвечает за финансы, маркетинг и продажи, операции и команду.
  • Менеджер по коворкингу: отвечает за продажи, администрирование и управление помещениями.
  • Community Builder: отвечает за участников и устанавливает связи между ними, организует и стимулирует деятельность сообщества, управляет повседневными делами с менеджером коворкинга.Строитель сообщества — это тот, кто увеличивает ценность вашего пространства для коворкинга / коливинга.
  • Операционный менеджер: отвечает за все, что связано с логистикой, обслуживанием помещений (инфраструктуры), ИТ, а также координирует операции и процессы для каждого отдела.
  • Менеджер по маркетингу и коммуникациям: отвечает за маркетинговые и коммуникационные стратегии, разработку услуг, стратегию продаж и анализ продаж для каждого отдела, оптимизацию и управление в Интернете, управление социальными сетями, блог, PR и т. Д.
  • Менеджер мероприятий: отвечает за внешние события (от стратегии, продаж до организации и проведения мероприятия).

В любом случае, есть специальное обучение коворкингу, которое проводят эксперты по коворкингу в разных сферах бизнеса. Вы можете связаться с нами, чтобы узнать больше об этой услуге.

10. Запуск

Перед открытием коворкинга важно начать коммерческий процесс и создать сообщество (онлайн и офлайн) для привлечения новых членов.Мы спланируем и разработаем план запуска и каждый его этап с конкретными действиями и целями до открытия с учетом графика строительных работ.

Не забудьте начать с плана запуска как минимум за 6 месяцев до открытия бизнеса. Открыть пространство без членов сложно. Счастливые участники всегда привлекают больше участников.

Продолжение

Как только коворкинг заработает, мы продолжим сопровождать вас в течение следующих трех-шести месяцев, проводя встречи раз в две недели.По желанию клиента мы также предлагаем ежегодные и ежеквартальные оценочные сессии.

Если вы не знаете, как открыть бизнес в коворкинге , , наша команда экспертов поможет вам . Мы 8 лет работаем операторами и 4 года консультантами, весь приобретенный опыт дал нам целостное представление об отрасли и исчерпывающие знания рынка. Кроме того, у нас есть структура для предоставления консультационных услуг по открытию и управлению коворкинг-пространствами с гарантией успеха.Вы можете связаться с нами здесь для получения дополнительной информации о наших услугах.

Это сообщение в блоге написала Ванесса Санс из HWL.

Фотографии предоставлены компанией Monday Barcelona.

Свяжитесь с нами.

Полное руководство по созданию коворкинга | от StartupFlux | Думайте со StartupFlux

В современном мире вам не нужно быть профессионалом, чтобы начать зарабатывать на жизнь. Компании осознают преимущества мобилизации рабочей силы, так что вы можете работать удаленно, а не уходить в офис далеко от дома.Наем сотрудников постепенно приближается к модели, основанной на контракте. Большинство людей по-прежнему проводят больше времени в дороге и в офисе, чем дома. Работа — это то, что отнимает большую часть времени в вашей жизни, и поэтому потребность в сообществе на рабочем месте больше, чем когда-либо.

Автоматизация захватывает мир предприятий и производства. Доступно больше возможностей, чем когда-либо прежде. Таким образом, у людей появляется еще больше стимулов и мотивации для открытия собственного дела.

По мере того, как цены на недвижимость продолжают расти, все больше и больше компаний осознают необходимость более эффективных затрат на квадратные метры офиса и думают о присоединении или создании коворкинга.

Очевидно, что будущее коворкинга никогда не было ярче! Общие офисные помещения — это будущее.

Коворкинг — это, по сути, общие рабочие места. Но сегодня коворкинг означает совместное использование всего.

Также прочтите:
Основа бизнес-модели коворкинг-пространства (скоро)
Финансовая модель коворкинг-пространства (скоро)

  1. Потеря неиспользуемого пространства и, как следствие, деньги
  2. Масштабируемость офисных помещений по мере роста команды
  3. Разнообразное сообщество чтобы поделиться идеями и получить обратную связь (и, возможно, найти своих первых клиентов)
  4. Накладные расходы на обслуживание офиса
  5. Сократите первоначальные затраты на открытие офиса
  6. Дом — это откладывание на потом.Альтернатива домашнему офису.
  1. Фрилансеры, работающие полный рабочий день
  2. Стартапы
  3. Профессионалы, работающие в нерабочее время над побочными проектами
  4. Удаленные сотрудники
  1. Чистая недвижимость: рабочее место как модель услуги (BHive, BoldKiln)
  2. Образовательные: офис + курсы (Гальванизация)
  3. Капитал — Ускорители / инкубаторы
  4. Для конкретного сектора. Выделенный коворкинг для вертикали (Campfire)
  5. Коворкинг для крупного предприятия / бизнес-центров (Regus, Vatika)
  6. Агрегаторы коворкинга (Breather, Qdesk, PivotDesk, Kowrk)
  7. Рынки коворкинга (PeerSpace)
  8. Кафе / ресторан / пабы в качестве коворкинга (MyHQ, Coworkyard,)
  9. Совместные жилые помещения (CoHo)
  10. Совместная работа для сообщества.например: женщины (Крыло)
  1. Местоположение: Быть в экосистеме рынка, на который вы ориентируетесь. Или выберите место, где спрос высок, а предложение очень мало. Находиться недалеко от мест, где есть доступ к общественному транспорту.
  2. Партнерские / платформенные кредиты (например: AWS, GSuite и т. Д.)
  3. Сообщество: очень важно создать онлайн- и офлайн-сообщества, чтобы поддерживать заинтересованность пользователей.
  4. Кафетерий / буфет с кофе, закусками, едой и напитками
  5. Конференц-залы, конференц-залы
  6. Мероприятия: мероприятия помогают удерживать существующих клиентов и привлекать новых клиентов в ваше пространство (бесплатная реклама)
  7. Основные жалобы: плохой интернет о соединениях, уровне шума и отсутствии конфиденциальности необходимо позаботиться о
  8. Планы и цены: определите целевой рынок и сделайте фиксированные / гибкие планы, подходящие для них
  9. Сеть наставников и инвесторов: наставничество и инвестиции — главные проблемы, с которыми сталкиваются стартапы.
  10. Помещения: Люди ищут позитивную и продуктивную рабочую атмосферу. Также они предпочли бы зоны отдыха в коворкинге.
  1. Круглосуточное пространство: во многих населенных пунктах офис не может быть открыт 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, что может потребоваться вашим потребителям. Вы также можете дважды продать пространство в дневную и ночную смену, чтобы получить дополнительную прибыль.
  2. Аренда / Безопасность: Залог за арендуемые помещения и саму аренду очень высоки и оплачивается заранее.
  3. Транспорт: Поездки на работу являются решающим фактором при выборе места для коворкинга
  4. Стоимость строительства / ремонта
  5. Разное: Парковка, электричество, вода, офисные сотрудники и т. Д.
  1. Большие коворкинги: Awfis ( привлекла 20 млн долларов от Sequoia India) и Innov8 (по слухам, оценивалось в 2 млн долларов) привлекли огромное финансирование от венчурных капиталистов и открывают сеть коворкинг-пространств и расширяются в модель франшизы.
  2. Уже существующие коворкинг-пространства, такие как 91springboard, быстро превращаются в цепочку коворкинг-пространств с такими удобствами, как работа из любого офиса.
  3. Глобальные гиганты, такие как WeWork (привлечено более 4,6 млрд долларов), скоро войдут в Индию.
  4. Все больше и больше инкубаторов / акселераторов создают и предлагают бесплатные места для совместной работы
  5. Совместное предприятие Фирмы по недвижимости, арендодатели и корпорации начинают привносить опыт коворкинга в свои здания в качестве удовольствия и нанимают операторов коворкинг-площадок для профессионалов управлять ими.
  1. Появляется масса коворкингов-агрегаторов. Свяжите, чтобы привлечь потенциальных клиентов.
  2. Города уровня 2 и уровня 3: неиспользованный рынок с большим количеством профессионалов, желающих остаться и работать из
  3. Коворкинг-пространства для конкретных секторов — Например: только для фрилансеров, только для художников.
  4. Рынки услуг для предпринимателей, например: команды по внутреннему дизайну, разработке, тестированию, маркетингу
  5. Платформы для управления пространством для коворкинга. Специализированные CRM-системы для управления коворкинг-пространствами
  6. Зеленые зоны в коворкинг-пространствах — Все больше и больше людей требуют зеленой атмосферы в коворкинге, и они не прочь заплатить за это немного больше.
  7. Подбор инвесторов: если ваша главная цель — стартапы, они всегда ищут инвесторов. Постройте отношения с инвесторами и помогите им собрать средства.
  8. Коворкинг для женщин: коворкинг, ориентированный на женщин, где они чувствуют себя в безопасности и удовлетворяют их уникальные потребности.
  9. Долгосрочные и краткосрочные планы: по мере того, как персонал становится мобильным, многие люди ищут краткосрочные рабочие места.
  10. Коворкинг только по приглашениям: пусть они будут чувствовать себя «избранными».Создайте элитный класс людей, работающих вне вашего дома.
  11. Краудфандинг для покупки / аренды зданий (канадская модель) и превращения их в коворкинг. Деньги лишние, спрос высокий.
  12. Совместные обзоры: отзывы от людей, которые работают или работали в коворкинг-пространствах.
  13. Совместные визовые программы, международные путешественники, программы для предпринимателей, такие как Entripreneurs и HackerParadise.
  1. Резерв. Так юнит-экономика лучше. Всегда держите парты на плаву.(Это похоже на то, как спортивные залы зарабатывают деньги. Люди записываются, но редко появляются.)
  2. Начните предварительное бронирование места за 1-2 месяца до запуска с максимальной вместимостью
  3. Плата за конференц-зал и переговорные
  4. Целевые удаленные сотрудники организаций, базирующихся в мире разработчиков
  5. Проведение сеансов наставничества и взаимодействие стартапов с инвесторами
  6. Неизведанные / нишевые категории для таргетинга: музыканты, спортсмены, художники, геймеры
  7. Не думайте, что «если вы создадите это, они придут» .Тратьте на создание сообщества и маркетинг.
  8. Члены привлекают больше участников. Сосредоточьтесь на том, чтобы сделать их счастливыми.
  9. Попробуйте поработать в нескольких помещениях для коворкинга, прежде чем начинать одно (они предлагают дневные абонементы и бесплатные пробные версии).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *