Как открыть прокат: Прокат как бизнес – сложно ли организовать свое дело? :: Shopolog.ru

Содержание

Прокат как бизнес – сложно ли организовать свое дело? :: Shopolog.ru

Какой вид деятельности будет востребован всегда и при этом позволит быстро окупить расходы? Конечно же, любая форма сдачи различных товаров в аренду! Хорошо организованный прокат, как бизнес, приносит немалую прибыль, и именно этот вариант работы будет идеальным для новичка, который сможет выбрать подходящие товары, исходя из личного хобби, и зарабатывать на том, что ему по душе.

Почему прокат так хорош и что стоит предлагать клиентам?

Преимуществ у этого вида предпринимательской деятельности очень много, и главное среди них – начать работу очень просто. Не нужно думать о каких-то серьезных бизнес-стратегиях, беспокоиться об окупаемости и прилагать излишне большие усилия для привлечения клиентов. Нужна лишь хорошая бизнес-идея, и клиенты придут на предприятие сами, а как нужно работать, бизнесмен поймет интуитивно. Более того, в данном случае предприниматель выступает как посредник между определенным товаром и клиентом, который его интересует, и это значит, что ему не нужно самостоятельно рекламировать то, что сдается в аренду (это делает производитель), а также беспокоиться о цене (ее фактически назначает рынок). Еще одно преимущество – уровень вложений может быть разным. Предприниматель, исходя из своего бюджета, может как нацелиться на дорогостоящие товары (например, автомобили), а может выбрать малозатратные бизнес-идеи проката (например, аренда инструментов для сада), и в любом случае он выиграет. Кроме того, стоит отметить и тот факт, что у предпринимателя всегда найдется целевая аудитория: любая техника, оборудование, транспортные средства всегда кому-то нужны. И если бизнесмен выбирает товары для проката, исходя из собственных интересов, ему будет намного проще найти единомышленников – скорее всего ему уже известны места их дислокации. Впрочем, даже если выбирать бизнес-идеи проката отвлеченно, все равно можно найти «золотую жилу». В частности, достаточно лишь ориентироваться на самые прибыльные и востребованные варианты, среди которых:

  1. Прокат скутеров – идеальный бизнес для мегаполиса
  2. Прокат платьев и костюмов (особой популярностью будут пользоваться вечерние и свадебные наряды, а также маскарадные костюмы как для детей, так и для взрослых)
  3. Прокат бытовой техники и мебели – особую прибыль будет приносить долгосрочная аренда
  4. Прокат велосипедов – отличный вариант для туристического города
  5. Прокат дорогой бижутерии и украшений – прекрасное предложение для прекрасной половины клиентов
  6. Прокат автомобилей – это могут быть свадебные машины, машины бизнес-класса, а также самые обычные авто, включая и малолитражки, которые с удовольствием будут арендовать туристы и гости города
  7. Прокат картингов – прекрасная возможность организовать парк развлечений в городе
  8. Прокат водного транспорта и пляжных аттракционов – на них смогут заработать жители курортных городов и бизнесмены, желающие получить основную прибыль летом
  9. Прокат оригинальных девайсов – например, джамперов или сигвеев, которые будут востребованы всеми современными людьми в любом городе

В любом случае инвестиции будут окупаться достаточно быстро, и уже в первые 2-3 месяца работы прокат, как бизнес, может принести полный возврат всех вложенных средств.

Как организовать бизнес по прокату правильно?

Независимо от выбранной бизнес-идеи, организация такого рода деятельности требует соблюдения ряда правил. Главное среди них – обязательная регистрация предприятия, ведь только легальный прокатный бизнес не будет подвергаться частым проверкам и не будет вынужден закрыться прямо в разгар горячего сезона. В большинстве случаев предпринимателю подойдет такая форма работы, как ИП с упрощенной системой налогообложения. Лишь в определенных случаях (например, если идет речь об аренде автомобилей) лучше ориентироваться на ООО или ЗАО с общей системой налогообложения. После регистрации предприятия следует закупить прокатное оборудование, которое в большинстве случаев должно будет пройти проверки в соответствующих инстанциях: например, автомобили и скутеры зарегистрирует и осмотрит ГИБДД, водные аттракционы и транспорт – морское (или речное) пароходство. Разрешение на открытие прокатного пункта в том или ином месте выдают муниципальные власти. Следующий шаг – оборудование места работы, которое зачастую может располагаться под открытым небом, однако при этом обязательно следует предусмотреть склад или гараж, где техника и транспортные средства будут храниться по ночам и в холодное время года. Для проката скутеров, картингов, сигвеев понадобится также отдельно оборудовать «трассы», по которым будут кататься клиенты (во многих случаях, впрочем, можно обойтись и обычными дорожками в парке). И, конечно же, на этом этапе следует подобрать помощников, ведь даже четко зная, как организовать бизнес по прокату, предприниматель зачастую испытывает затруднения в самой работе. Когда приток клиентов становится слишком большим (а это бывает неизбежно), без помощников ему придется буквально разрываться, стараясь предложить всем востребованную и важную услугу.

Похожие статьи:

Бизнес-план проката автомобилей. Как открыть прокат автомобилей

Приступать к организации бизнеса по прокату автомобилей можно, если вы имеете возможность прибрести не менее десяти автомобилей. Только в этом случае возможно получение ощутимой прибыли. Почему именно так? Узнайте об этом из нашего бизнес-плана.

Первые прокаты автомобилей стали открываться в нашей стране пятнадцать лет назад. Эта услуга пользовалась популярностью среди иностранцев, ставшая на родине для них привычной. Услуга по прокату позволяет значительно сэкономить средства, ведь обходится в несколько раз дешевле, чем услуги такси, добавьте к этому возможность свободно передвигаться, не завися ни от кого. Через некоторое время услугами компаний по прокату авто стали пользоваться и наши соотечественники, что сразу заметили предприниматели. Сегодня, по мнению специалистов, рынок по прокату автомобилей ежегодно растет. И вместе с тем наш рынок еще только начинает свое развитие. Причиной тому является отсутствие достаточной информации о данной услуге.

      О реалиях отечественного рынка по прокату автомобилей

В последние годы на рынке постоянно появляются новые игроки, в то же время с рынка практически никто не уходит. По утверждениям специалистов, предприятий по прокату отечественных автомобилей существует достаточно, а вот компаний, которые предоставляют услуги по аренде качественных иномарок по приемлемой цене, в стране не так уж много.

Стандартные расценки на аренду автомобилей следующие: авто отечественного производства – 20 долларов в сутки, иномарка класса эконом – от 40 долларов, иномарка представительского класса – от 70 долларов в сутки. Такие расходы в состоянии себе позволить человек с уровнем доходов выше среднего, но у людей с таким достатком, как правило, имеется собственный автомобиль.

И почему все же автомобили арендуются? Специалисты утверждают, что 50 процентов клиентов проката автомобилей состоит из тех автовладельцев, которые по различным причинам временно лишены возможности пользоваться личным транспортом, еще четверть берет авто в аренду в развлекательных целях или на период путешествия. Есть категория людей, которые временно нуждаются в аренде более дорогого и представительного, нежели собственный, автомобиля. В современных компаниях наметилась тенденция арендовать автомобили по мере необходимости, вместо того, чтобы приобретать собственный автопарк.

К вопросу о разделении рынка по прокату автомобилей

         Условно на рынке проката автомобилей можно выделить два основных сегмента. Первый представляют компании, предлагающие взять в аренду автомобили отечественного производства (в большинстве своем «Жигули»), в этом случае соотношение «цена-качество» выглядит оптимально.

Другие же прокатные конторы предлагают автомобили от иностранных производителей. И на это есть несколько причин: такие авто более надежны, а за их прокат можно выручить неплохие деньги.

Неплохо, если компания по прокату является дилером конкретной марки и автопарк формируется автомобилями одного производителя. Этот подход имеет несколько преимуществ: фирма получает скидку на приобретение автомобилей, существенна экономия на техническом ремонте и обслуживании, для проведения которых используется технический центр компании-производителя.

Лимузин – самый дорогой автомобиль из сдающихся на сегодняшний день в аренду. Стоимость услуг по его прокату рассчитывается не по суткам, а по часам, ведь такой автомобиль необходим чаще всего для проведения мероприятия, к примеру, свадьбы. Услуги водителя также входят в стоимость проката лимузина.

По желанию заказчика воспользоваться услугами водителя можно, арендуя любой автомобиль, доплата за восемь часов работы водителя составит около 60 долларов в сутки. Наиболее востребована эта услуга у иностранных граждан. Чаще всего в штат компании по прокату водитель не входит, целесообразно нанять одного водителя, если автопарк составляет не менее семи-десяти  автомобилей.

Как открыть предприятие по прокату автомобилей?

Если планируется приобретение автопарка количеством до тридцати машин, лучше остановиться на иномарках, они более надежны в вопросах эксплуатации.  Прокатный бизнес на сегодня рентабелен на 20-25 процентов, для получения стабильного дохода необходимо максимально загружать автомобили.

В среднем автомобиль должен эксплуатироваться примерно двести тридцать дней в году. Результат по загрузке времени работы авто в 70 процентов считается очень хорошим (среднемировое значение – 72 процента загрузки).

Чтобы этого результата достичь, на рекламе не стоит экономить. Опыт некоторых компаний показывает, что на начальном этапе реклама «съедает» около 10 процентов всего бюджета. Наиболее выгодно сдавать автомобили в аренду на долгий срок, услуги по прокату при этом стоят значительно дешевле, но выгода будет получена от роста коэффициента загрузки машины. При этом вам не придётся тратить время на поиск нового клиента, а автомобиль не будет простаивать.

Пик продаж в компаниях по прокату достигается в летние месяцы, что обусловлено ростом потока путешествующих. Стоимость аренды в сезон возрастает примерно на 15 процентов.

Чтобы получить в аренду автомобиль, человек должен соответствовать ряду критериев. В первую очередь, существуют возрастные ограничения: желающему взять в аренду автомобиль должен исполниться 21 год (в некоторых компаниях – 25 лет), важно наличие трехлетнего водительского стажа. А тем гражданам, которые желают взять в аренду престижные иномарки, нужно быть готовым пройти проверку на предмет наличия судимостей.

Покупать автомобили или арендовать?

Опытные участники рынка проката утверждают, что лучший вариант для организации бизнеса  — не приобретение автомобилей (ввиду необходимости значительных единовременных финансовых вложений), а лизинг, то есть аренда на долгий срок с последующим правом выкупа. Инвестиций для лизинга потребуется значительно меньше.

Схем автолизинга существует несколько. Предлагаем одну из самых распространенных. Первоначальный платеж, внесение которого потребуется от клиента, составит от 15 до 30 процентов стоимости автомобиля. Ежемесячно нужно будет вносить определенную сумму, которая составит около 3 процентов от стоимости. Длится лизинг два года, за этот период происходит удорожание стоимости автомобиля примерно на 18 процентов. По истечении срока аренды авто либо за остаточную стоимость выкупается, либо возвращается обратно продавцу.

Приблизительные расходы на открытие предприятия по прокату автомобилей

1. Регистрация предприятия (общества с ограниченной ответственностью) – от 250 долларов;

2. Оплата аренды офиса площадью в 10-15 метров квадратных в бизнес-центре – от 400 долларов ежемесячно;

3. Оплата аренды десяти мест на парковке – от 400 до 600 долларов ежемесячно;

4. Заработная плата персоналу (бухгалтеру, менеджеру, специалисту службы безопасности, техническому персоналу) – от 2 000 долларов в месяц;Покупка автомобилей: из расчета 5 автомобилей класса эконом от 10 000 долларов за каждый и 5 автомобилей представительского класса – от 15 000 долларов за машину – от 130 000 долларов.

5. Покупка автомобилей: из расчета 5 автомобилей класса эконом от 10 000 долларов за каждый и 5 автомобилей представительского класса – от 15 000 долларов за машину – от 130 000 долларов.

Таким образом, входной билет в бизнес проката автомобилей будет стоить от 140 000 долларов (если автомобили приобретаются сразу), если же воспользоваться автолизингом, то можно начинать с суммы от 40 000 долларов. Если события будут развиваться по предложенной схеме, ежемесячный оборот компании по прокату составит 10 000-12 000 долларов. При проценте рентабельности в 20 процентов прибыль будет равна приблизительно от 2 000 до 2 500 долларов в месяц. Окупится проект не ранее, чем через четыре года.

Надеемся, что данный бизнес-план поможет вам в  создании собственного прибыльного дела.

Другие статьи на нашем сайте

Бизнес-идеи на аренде и прокате

Зачем тратить деньги на то, что можно арендовать? На такой схеме экономного потребления построена жизнь в европейских странах. Сфера проката как бизнес на отечественном пространстве не заполнена и на половину, но уже сегодня позволяет рассматривать себя как перспективную и рентабельную. Для желающих реализовать бизнес-идеи на прокате рекомендуется ознакомиться с данной рубрикой. Вариантов организации бизнеса много, так как практически любую вещь можно сдавать в прокат – недвижимость, праздничную атрибутику, одежду, транспортные средства и др. Бизнес план на аренде можно построить без особых трудностей, главное – найти прибыльную нишу.

  • Ежемесячная прибыль (от): 7000 $
  • Срок окупаемости (от): 25 месяцев
  • Стартовый капитал (от): 175000 $
  • Ежемесячная прибыль (от): 10000 $
  • Срок окупаемости (от): 18 месяцев
  • Стартовый капитал (от): 180000 $
  • Ежемесячная прибыль (от): 350 $
  • Срок окупаемости (от): 10 месяцев
  • Стартовый капитал (от): 3300 $
  • Ежемесячная прибыль (от): 1500 $
  • Срок окупаемости (от): 8 месяцев
  • Стартовый капитал (от): 11850 $
  • Ежемесячная прибыль (от): 5900 $
  • Срок окупаемости (от): 15 месяцев
  • Стартовый капитал (от): 87000 $
  • Ежемесячная прибыль (от): 1650 $
  • Срок окупаемости (от): 2 месяца
  • Стартовый капитал (от): 2500 $
  • Ежемесячная прибыль (от): 900 $
  • Срок окупаемости (от): 12 месяцев
  • Стартовый капитал (от): 10000 $
  • Ежемесячная прибыль (от): 4830 $
  • Срок окупаемости (от): 30 месяцев
  • Стартовый капитал (от): 150000 $
  • Ежемесячная прибыль (от): 4000 $
  • Срок окупаемости (от): 2 месяца
  • Стартовый капитал (от): 6670$
  • Ежемесячная прибыль (от): 2500 $
  • Срок окупаемости (от): 3 месяца
  • Стартовый капитал (от): 7350 $
  • Ежемесячная прибыль (от): 300 $
  • Срок окупаемости (от): 6 месяцев
  • Стартовый капитал (от): 3350 $
  • Ежемесячная прибыль (от): 500 $
  • Срок окупаемости (от): 20 месяцев
  • Стартовый капитал (от): 16000 $
  • Ежемесячная прибыль (от): 16500 $
  • Срок окупаемости (от): 3 месяца
  • Стартовый капитал (от): 50000 $
  • Ежемесячная прибыль (от): 1700 $
  • Срок окупаемости (от): 1 месяц
  • Стартовый капитал (от): 1700 $

Прокат велосипедов: бизнес план — Как открыть велопрокат

Прокат велосипедов

Содержание статьи:

В теплое время года как в мегаполисах, так и в маленьких городах мы видим достаточно большое количество велосипедистов. На данном виде транспорта, можно очень быстро перемещаться по городу, вас не остановят никакие пробки. Кроме удобности, велосипед обладает также рядом и других преимуществ. Наверняка все знают о пользе велосипедных прогулок для здоровья. Кататься на данном виде транспорта обожают дети и взрослые, поэтому бизнес на прокате велосипедов может стать отличной прибыльной идеей заработка.

О том, как открыть прокат велосипедов и сколько можно на этом заработать, мы и поговорим в сегодняшней нашей статье.

Прокат велосипедов бизнес план

Любая бизнес идея требует постепенной и грамотной реализации. Поэтому прежде всего, следует составить подробный бизнес план проката велосипедов. В этом документе, следует обозначить такие важные моменты, как рентабельность, определить спрос на услугу, конкуренцию, вычислить сроки окупаемости и прибыль от бизнеса.

Преимущества и недостатки бизнеса на прокате велосипедов

  1. Большой спрос. Услуга проката велосипедов популярна во всем мире. Данный вид транспорта пользуется огромным спросом из-за ряда своих важных преимуществ. Велосипедом можно покататься в парке или отправится в другой конец города по делам. Этот транспорт мобилен, поэтому актуален для больших городов, где часто возникают пробки.
  2. Небольшие вложения. Организация проката велосипедов, дело, не требующее больших финансовых вложений. Поэтому организовать бизнес в данной сфере, может, как начинающий предприниматель (студент, безработный), так и опытный бизнесмен (отличное финансовое вложение свободной части капитала).
  3. Конкуренция. Соответственно большой спрос на услугу, порождает солидную конкуренцию. Поэтому придется здорово постараться, чтобы добиться успеха в выбранной сфере деятельности.
  4. Сезонность. Бизнес на прокате велосипедов является сезонным видом заработка. Но такой, значительный на первый взгляд, минус, не должен вас останавливать. Поверьте, при грамотном подходе вполне реально за весну-осень заработать солидную сумму денег.

Регистрация бизнеса

Каждый вид деятельности в обязательном порядке подлежит юридической регистрации в соответствующих органах власти. Начинающим бизнесменам лучше всего остановиться на индивидуальном предпринимательстве или же основать общество с ограниченной ответственностью. Оформить ИП намного проще чем ООО, поэтому если вы планируете открыть небольшую фирму по прокату велосипедов, то остановитесь на данном варианте. Сбор и оформление документов лучше поручить опытному юристу.

Как открыть прокат велосипедов?

Для организации проката велосипедов следует приобрести данные транспортные средства. От ассортимента и состояния велосипедов будет напрямую зависеть спрос на услугу, а соответственно и ваша прибыль.

На начальных этапах не стоит закупать много велосипедов, достаточно будет 5-6 единиц. Желательно не ограничиваться какой-то одной моделью, а предложить своим клиентам возможность выбора. Таким образом, следует приобрести спортивные модели, горные велосипеды, для путешествий по бездорожью, а также детские. Охватив как можно большую часть аудитории, вы получите больше клиентов и соответственно значительно увеличите свой доход.

Достаточно дорого покупать новые транспортные средства или дорогие модели. Поверьте, профессиональные спортсмены, не интересуются прокатом велосипедов, ваши клиенты – это дети и люди, которые хотят отдохнуть, прокатиться на велосипеде по парке. Поэтому приобретение дорогих, современных моделей – это лишняя трата денег. Отдайте предпочтение б/у моделям из-за границы, они намного качественнее отечественных велосипедов и по цене значительно дешевле.

Выбираем место проката

От правильности выбора места проката зависит поток клиентов желающих воспользоваться услугой. Поэтому если вы хотите в короткие сроки окупить все вложения и получить хороший доход, особое внимание уделите месторасположению точки велопроката.

Выбирайте места с высокой проходимостью людей. Велопрокат можно открыть в центральной части города, например, в парке, возле аттракционов, развлекательных центров. Очень важно чтобы потенциальные клиенты выдели вас издалека, поэтому яркая вывеска не будет лишней.

Место для хранения велосипедов

Для хранения транспортных средств вам понадобится арендовать небольшое закрытое помещение. Желательно чтобы место хранения и проката были рядом, дабы избежать постоянных затрат на транспортировку велосипедов.

Для хранения транспортных средств подойдет обычный гараж. Его можно арендовать или приобрести при наличии необходимых средств.

Как организовать прокат велосипедов: гарантии возврата

Прокат транспортных средств – популярная услуга, но назвать ее полностью безопасной вряд ли можно. Чтобы сохранить транспортные средства в целости и сохранности, следует принять всевозможные меры безопасности.

С клиентом, который берет напрокат велосипед, следует заключить договор, где будут предусмотрены все нестандартные ситуации, прописаны условия проката и возврата велосипеда. В договоре стоит прописать такие важные моменты, как финансовую компенсацию в случае поломки велосипеда, а также штраф за несвоевременное возвращение транспортного средства.

Кроме договора, клиент должен предоставить вам копию своего паспорта, назвать адрес проживания и контактный номер для связи.

Сколько стоит прокат велосипедов?

Вы как владелец точки велопроката вправе самостоятельно определять цены за услугу. Но я рекомендую вам грамотно отнестись к столь важному нюансу. В данной сфере деятельности конкуренция достаточно большая, поэтому необоснованные цены только отпугнут потенциальных клиентов. Для того чтобы понимать сколько стоит прокат велосипедов, следует промониторить цены на аналогичную услугу в своем регионе.

Затраты и прибыль

  1. Приобретение велосипедов. Примерная стоимость одного, около 150–200 долларов. Вам требуется купить, для начала, не менее 10 штук. В сумме это 1500–2000 долларов;
  2. Аренда гаража. Стоимость аренды будет зависеть от площади и месторасположения;
  3. Заработная плата в случае если вы наймете сотрудников для работы в прокате. Естественно, можно сэкономить и на первых порах работать самостоятельно.

Прибыль

Ваш доход будет зависеть от спроса на услугу и соответственно ее цены. Если конкуренция большая, то рассчитывать на скорую прибыль не стоит, но все же отчаивается не нужно. Выгодное место, грамотная рекламная кампания, со временем непременно приведут к успеху и превратят ваше дело в доходный бизнес.

На прокате велосипедов вполне можно хорошо зарабатывать, если открыть несколько точек в разных частях города. Все зависит исключительно от вашего предпринимательского таланта.

Дополнительный заработок

Кроме предоставления услуги проката велосипедов, вы может рядом открыть мастерскую по их ремонту. Наймите толкового мастера и приличный дополнительный доход вам гарантирован.

Велоаксессуары. Чтобы безопасно кататься на велосипеде, необходимо не только соблюдать правила дорожного движения, но и надевать защитную экипировку. Поэтому кроме проката велосипедов вы можете предлагать своим клиентам дополнительно арендовать наколенники и шлемы для безопасной езды по городу.

Видео по теме

Реклама бизнеса

Хорошая рекламная кампания способна в короткие сроки привести вас к успеху. Поэтому непременно стоит уделить этому нюансу должное внимание. Как заинтересовать клиентов?

Способы привлечения клиентов

  • Реклама по городу. Достаточно действенный способ – раздача рекламных листовок с адресом точки велопроката. Наймите людей, которые будут распространять листовки в людных частях города.
  • Сарафанное радио. Самым эффективным и быстрым способом привлечения клиентов считается сарафанное радио. Хорошие отзывы клиентов о качественном обслуживании и доступных ценах на услугу, в короткое время обеспечат вам высокую посещаемость точки велопроката.
  • Реклама в интернете. Как вариант вы можете рекламировать свои услуги на популярных интернет-сайтах или создать собственный новостной портал, где будет доступна вся информация об услугах, ценах, месторасположении точки проката велосипедов.
  • Яркая вывеска. Привлекающая внимания яркая вывеска тоже, несомненно, привлечет внимание людей. Поэтому позаботьтесь об этом маленьком, но важном нюансе.
  • Акции и скидки. Ничто так не радует людей как акции, они всегда привлекают дополнительных клиентов. Грамотный подход способен в разы увеличить вашу прибыль. Например, можно устраивать день велосипедистов, в который стоимость аренды транспортного средства будет на 50% ниже. Или же предлагать скидки клиентам, которые привели с собой нескольких друзей. В общем, в этом вопросе фантазия безгранична, действуйте по своему усмотрению.

Я желаю вам удачи в бизнесе и быстрой прибыли.

Как открыть прокат платьев. Запускаем бизнес идею с нуля.

Многие женщины часто сталкиваются с ситуацией, что им нужно посетить какое-то мероприятие, например свадьбу или вечеринку друга, и для этого нужно выбрать красивое платье, но денег на покупку дорогой вещи нет, да и нужна она всего на один вечер. В таких случаях на помощь приходят сервисы по прокату платьев, которые получили свою популярность, как в США, так и в Европе. У нас эта ниша еще не слишком развита, но люди постепенно привыкают пользоваться вещами, а не владеть ими и этот факт заставляет начинающих предпринимателей вкладывать средства в бизнес формата салона платьев на прокат.

Рост спроса на данную услугу связан в первую очередь с экономической ситуацией в стране, а также с ценами на качественные брендовые вещи, которые явно не по карману большинству женщин нашей страны, а выглядеть хорошо хочется и подобные салоны предоставляют им такую возможность.

Услугами сервиса по предоставлению платьев в аренду пользуются также клиентки при заказе фото сессий или, к примеру, посещению карнавальных вечеров и корпоративов.

Чем бизнес на прокате платьев привлекателен для новичка? Во-первых, это небольшие стартовые вложения, как в оборудование, так и в закупку начальной партии одежды. Во-вторых, это не столь высокая конкуренция по сравнению с сегментом продаж этого же товара. В-третьих, быстрый возврат инвестиций.

Есть и некоторые условия для успешной работы прокатного салона платьев, а именно запуск в большом городе, от 300 тыс. жителей. Вам нужна целевая аудитория, а в маленьких городах вы сильно ограничены по росту вашего бизнеса, за счет меньшего количества клиентов и более низкой покупательской способности его жителей. Предварительно перед открытием, желательно оценить конкуренцию, посмотреть запросы в интернете по данной тематике, в том же сервисе wordstat и только после этого начинать планирование салона с нуля.

Документы

Содержание статьи

Для официальной работы вашего бизнеса, вам нужно будет составить пакет дкументов.

  • открыть ИП.
  • указать ОКВЭД на деятельность. Для России это код – 77.29. Для Украины – 77.29.
  • подписать договор аренды на помещение.
  • получить разрешение от СЭС и пожарной службы. Если аренда в ТЦ, то эту задачу обычно берет на себя владелец здания.
  • при необходимости взять на работу персонал.

Мы рекомендуем обратиться за помощью к опытному юристу, чтобы обезопасить свой бизнес.

Связанно это с тем, что открывая бизнес по прокату платьев, вы будете предоставлять дорогую вещь для клиента, и есть высокая вероятность, что заказчик повредить или испортит внешний вид платья, а вы в таком случае понесете финансовые потери. Именно для подстраховки своих вложений, помимо суммы залога при выдаче платья, нужно подписывать с клиентом договор. Его поможет составить юрист, чтобы все было грамотно и защищало интересы вас как предпринимателя. В договоре должны быть поля, которые вы будете заполнять при выдаче в аренду вещи, такие как цвет, размер, производитель, наличие дефектов, дополнительных аксессуаров и прочее описание. Дополнительно указывают срок, на который берется платье и сумма выплат в случае его несоблюдения. Можно указать в каком формате будет осуществляться выплаты в случае повреждения вещи на ее ремонт или полную компенсацию ее стоимости.

Помещение

Для полноценной работы вашего салона, вам нужно будет арендовать помещение около 20 – 30 кв.м. Его можно сегментировать на зоны: выставочный зал, примерочная, рабочая зона для оформления заказа.

Искать варианты аренды можно в ТЦ, возле магазинов одежды и салонов красоты, возле фото студий и прочих локаций, где возможно присутствие вашей целевой аудитории, а это девушки и женщины 18 – 45 лет. Не отсеивайте и хорошие варианты помещений в спальных районах, с высокой плотностью застройки, там вы сможете платить меньшую сумму аренды и ставить немного ниже цены на прокат платьев в сравнении с вашими конкурентами. Но в таком случае особенно активно нужно раскручивать социальные сети, и люди смогут приезжать к вам и с других районов города.

Ремонт может быть и косметическим, но главное сделать его в светлых тонах, и приукрасить его декором для интерьеров. Нужно добиться эффекта в виде: чисто, светло и уютно. Особенное внимание уделите освещению витрин, и примерочной зоны.

Покупка оборудования

 Для того чтобы сделать зал салона по аренде платьев более уютным для клиента нужно будет закупить оборудование.

  • Светильники и другие элементы освещения — $550 — $600
  • Вешалка и стойки для платьев — $250 — $400
  • Навесные системы для презентации одежды — $200 — $240
  • Зеркала — $500
  • Мебель — от $450 — $500

Зеркала нужно размещать как в зале для презентаций, так и в примерочной зоне, в последней их делают во весь рост, для удобства клиента.

Из мебели необходимо купить небольшой диванчик, стол и стул для работника салона. Также потребуется компьютер для работы и ведения страниц в социальных сетях.

Общая сумма затрат на оборудование – $2000 — $2200.

Какой ассортимент должен быть в таком салоне?

Давайте рассмотрим список самых ходовых позиций в этом бизнесе.

  • Свадебные платья
  • Вечерние платья
  • Детские платья
  • Карнавальные
  • Выпускные
  • Коктейльные
  • Для фотосессий

Это базовый набор, который будет пользоваться спросом в зависимости от сезонности. Так в летний и осенний период будет спрос на свадебные платья, на Новый год, ходовые практически все позиции, в мае – выпускные. Вещи для фотосессий и вечерних образом берут в аренду на протяжении всего года.

Откройте розничную точку по продаже платьев. Ассортимент, поставщики, наценка и рентабельность.

Где закупать ассортимент?

Вы должны понимать, что бюджет на закупку нужно также экономить, чтобы повысить рентабельность вашего бизнеса, и предприниматели в этой нише, нашли несколько вариантов закупить хорошие вещи по выгодной цене. Давайте рассмотрим каждый из них более детально.

  1. Покупка брендовых платьев в европейских и наших интернет магазинах со скидкой. Это могут быть вещи в одном размере, или же неликвидные позиции по той или иной причине, также есть варианты с небольшим браком. Отличие цены от оригинальной стоимости может быть 40% – 60%. А небольшой дефект можно починить в ателье, с которым у вас будет партнерство. Таким образом, вы получите брендовые вещи по цене намного ниже рынка. Как пример такой платформы – магазин asos. Там можно найти платья в ценовом диапазоне $80 — $320, и с помощью их можно начинать формировать ассортимент.
  2. Модные бутики и магазины стоковой одежды. Там действительно можно найти хорошие варианты платьев по доступной цене, а качество оригинальных брендовых вещей, как вы знаете всегда на высоте.
  3. Сканирование объявлений на интернет платформах с целью покупки вещей у частных лиц. При правильном подходе и постоянном изучении предложений можно купить платья, которые одевались 1 – 2 раза по цене намного ниже, чем в бутиках.
  4. Пошив индивидуальных платьев в сотрудничестве с молодыми дизайнерами и ателье, готовыми взяться за такую работу.
  5. Покупка вещей на рынках по оптовым ценам, для предложений товара в более низком ценовом сегменте аренды.

Такие позиции как карнавальные костюмы, часто заказывают напрямую из Китая по выгодным ценам.

Инвестиции на покупку одного платья обычно возвращаются с 3 – 7 заказов.

Реклама

Перед тем, как открыть прокат платьев, еще на этапе планирования важно выделить бюджет на рекламу, ведь смысл ведения этого бизнеса без наличия необходимого количества постоянных клиентов.

Вот рабочие приемы маркетинга, которые эффективно используют начинающие предприниматели.

  • раскрутка страниц в социальных сетях, особенно стоит обратить внимание на Instagram. Фото ассортимента, отзывы довольных клиентов, выставка обновок с ценами, проведение конкурсов с лайками и привлечением своих друзей, все это отлично работает для раскрутки. Также можно по фильтрам запускать платную рекламу в социальных сетях.
  • реклама на досках объявлений.
  • собственный сайт в комплексе с бюджетом на контекстную рекламу.
  • раздача листовок и визиток для клиентов и на улице возле вашего салона.

Далее по мере раскрутки бизнеса, начнет работать «сарафанное радио», и клиентки сами будут вас находить.

Персонал

Работать предприниматель может и самостоятельно, взяв на себя функции рекламщика, бухгалтера и функцию обслуживания клиентов. Эта та статья расходов, на которой нужно экономить на начальном этапе бизнеса, чтобы изучить его и понять, выгодно ли им заниматься или нет. В будущем можно взять на это место менеджера по обслуживанию клиентов.

Но еще в начале запуска своего салона, вам нужно заключить договор с ателье, которое будет осуществлять ремонт и реставрацию поврежденных платьев, и химчисткой, которая по оптовым ценам будет проводить чистку вещей после аренды. Это важно и нужно найти ответственных партнеров, которые будут качественно выполнять свою работу.

Сколько нужно денег для старта?

Составляя бизнес план салона по прокату платьев вам нужно учесть все статьи расходов, и оценить стартовый капитал. В будущем вы сможете распланировать сроки возврата инвестиций.

Стартовые затраты:

  • покупка оборудования – $2000 — $2200
  • стартовая закупка ассортимента – $5000 — $5500
  • оформление документов и помощь юриста – $270
  • рекламная продукция (логотип, визитки, листовки) – $200

Ежемесячные платежи:

  • аренда помещения – от $22 за 1 кв.м. + коммунальные платежи.
  • налоги – $200
  • пополнение запасов ассортимента –  от $300
  • оплата услуг химчистки и ателье – от объема заявок.
  • реклама – от $50

Часть расходных средств можно сократить путем покупки б/у оборудования и грамотной закупки ассортимента платьев.

Сколько можно заработать на аренде платьев?

Ваш уровень заработка во многом будет зависеть от популярности точки и наличия постоянных клиентов. Средний ценник на аренду платья – $15 — $45, в зависимости от класса вещи и ее оригинальной стоимости. Исходя из этих цифр, можно планировать приблизительный доход салона.

Мы уже говорили о сезонности. В среднем вложения в бизнес окупаются в течение 1 года, далее вы будете работать в плюс. Рентабельность данной ниши предприниматели оценивают в 20% – 30%, а это очень неплохой показатель.

Выводы. Прокат платьев как бизнес идея – это неплохой старт для женщины, которая проживает в крупном городе, следит за модными тенденциями и понимает, какие платья пользуются спросом у целевой аудитории. Для раскрутки бизнеса нужны будут деньги на рекламу, но в будущем можно работать по личным рекомендациям довольных клиентов. Обязательно проработайте юридический вопрос не возврата или возврата поврежденной вещи и обезопасьте свой бизнес от финансовых потерь.

Как открыть прокат платьев

Следует отметить, что прокат платьев не самый простой и выгодный бизнес. Если вы интересуетесь данной нишей и хотите открыть прокат платьев, то продолжайте читать. Если же вы не очень увлечены темой одежды и просто ищите куда инвестировать ваши деньги, то данный бизнес вы скорее всего не потяните.

Ассортимент

Ключевым фактором успешности любого проката одежды является ассортимент. Он обязательно должен быть большим, красивым и разнообразным. Люди с большей вероятностью возьмут что-то у вас если будет 100 вариантов, а не 10.

Для более или менее успешного существования понадобится около 50 разных платьев.

Не стоит забывать, что телосложение у людей разное и вам придется покупать одинаковую одежду в разных размерах.

Самые популярные размеры у девушек: 40, 42, 44, 46

Помимо обычных вечерних платьев в прокат можно сдавать еще и свадебные.

Дешевые и некрасивые вещи у вас брать никто не будет. Стоимость каждого платья должна начинаться от 5.000р. Поэтому, придется потратиться и закупить качественную одежду.

Свадебные платья

Отличным вариантом будем, если у вас уже есть какой-то свадебный бизнес, тогда вы сможете открыть прокат свадебных платьев и предоставлять своим клиентам дополнительные услуги.

Свадебные платья по сути ни чем не отличаются от обычных и на них также распространяются все факты и правила описанные в данной статье.

Износ

Одежда — это не велосипед, который можно сдавать на прокат по 100 раз. Платья достаточно быстро изнашиваются. Некоторые выдерживают только 3 использования, а некоторые по 10 и 20 использований. Этот факт следует включать в стоимость аренды.

Чем быстрее происходит износ тем дороже должны быть стоимость аренды. Таким образом, платье за 20.000р., которое максимум проживет в нормальном состоянии около 5 использований должно иметь стоимость аренды около 50% от стоимости. Стоимость аренды получится 10.000р., именно здесь и рождается проблема. Не все будут готовы столько платить за арендуемую одежду. Поэтому, стоит выбирать более износостойкую одежду.

В среднем, стоимость проката платьев равна 800-1500р. Из этой цифры необходимо вычесть 250-500р за химчистку, так как после каждого использования, особенно если девушка пошла в нем на ужин, платье будет грязным и его нужно освежить.

Аренда помещения, сотрудники и налоги

plat2

Помимо специфических проблем данной ниши вас ждут типичные для любого бизнеса трудности — это аренда помещения, сотрудники и налогообложение.

Аренда помещения будет стоить около 20.000р в месяц, разумеется цена может изменяться в зависимости от города и расположения. Нам понадобится небольшое помещение, в котором можно будет разграничить примерочную и витрины с одеждой.

Двух сотрудников будет достаточно для нормальной работоспособности данного бизнеса, в обязанности которых будет входить:

  • Консультация
  • Мелкие швейные работы
  • Химчистка одежды

Зарплата каждого работника будет 15.000р и в сумме будет составлять около 30.000р

Для налогообложения будет достаточно ИП УСН, более подробно о налогах мы поговорим в другой раз.

Доходы

Предположим:

  • В среднем мы будем закупать платья по 5.000р
  • Они прослужат примерно 15 раз
  • Стоимость аренды будет 900р за день
  • 300р химчистка

Тогда мы получим следующие цифры:

  • 13.500р доход
  • 4.500 затраты на химчистку
  • 4.000р чистая прибыль
  • Окупаемость после 9 использований
  • 600р прибыль за одно использование

Расходы на аренду помещения и заработную плату сотрудникам составляют 50.000р и чтобы их окупить нужно 84 клиента в месяц.

Более реальными цифрами являются 35 клиентов в месяц и они принесут вам 21,000р дохода.

Из этого следует сделать вывод, чтобы данный бизнес успешно работал нужно делать следующие вещи:

  • Закупать платья по 50.000р и арендовать их по 7.000р. В маленьких городах такой вариант скорее всего не пройдет
  • Работать без сотрудников и выполнять всю работу самому
  • Работать в помещении, которое используется в других целях, а прокат платьев будет идти бонусом. Например, такое можно устроить если у вас уже есть помещение фотостудии

Реальная прибыль данного бизнеса: от 20.000р до 90.000р

Данная ниша не должна являться основным видом вашей деятельности. Она должна быть дополнением к уже существующему бизнесу, у которого есть арендуемое помещение и некоторое количество сотрудников.

БЫСТРЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР

Подсчитайте приблизительную прибыль, окупаемость и рентабельность вашего бизнеса за 14 секунд.

Выбор способа расчета:

по среднему чеку

от продажи продукции и услуг

РАССЧИТАТЬ

РЕЗУЛЬТАТЫ

Прибыль за месяц:

Окупаемость:

Рентабельность:

Поделиться статьей:  

Как открыть бизнес по аренде складских помещений | Малый бизнес

Патрик Глисон, доктор философии, обновлено 9 апреля 2019 г.

Самостоятельное хранение — это огромная и быстрорастущая отрасль с доходом почти 32,7 миллиарда долларов в 2016 году, который, по оценкам, будет расти на 3,5 процента ежегодно до 2021 года. Есть несколько способов начать такой бизнес: от объединения с крупными партнерами по инвестициям в акционерный капитал до малобюджетной операции с одним человеком, работающей на скудных средствах. Информация здесь сосредоточена на малобюджетном подходе, и ключом к этому подходу является технико-экономическое обоснование для размещения здания в районе, где вы можете быть прибыльным.

Что вам действительно нужно?

Для начала предположим, что вы не будете строить арендуемые складские помещения, потому что это сразу добавит сотни тысяч долларов к вашим начальным затратам. Итак, какой тип существующего объекта вам следует искать? Вам нужно складское помещение, которое можно сдавать в аренду достаточному количеству клиентов, чтобы получать прибыль по арендной ставке, которую эти клиенты готовы платить.

Это звучит поразительно само собой разумеющимся, но в отрасли был ряд неудач из-за того, что предприниматели, плохо знакомые с бизнесом самообслуживания, не смогли провести исследование, которое показало бы им, что их бизнес-план не может быть выполнен — ​​иногда из-за местных Рынок самостоятельного хранения был насыщен, или из-за того, что их запуск и эксплуатационные расходы были выше, чем можно было бы поддерживать на местном рынке.Часто эти сбои были следствием обоих факторов: по мере приближения точки насыщения для аренды хранилищ владельцы снижают свои ставки. Чтобы избежать такого рода сбоев, вам необходимо провести исследование, начиная с потребности в складских помещениях.

Спрос на аренду складских помещений и расценки

Если у вас достаточно средств, наем консультанта по технико-экономическому обоснованию решит для вас множество проблем. Если вы не можете себе этого позволить, сделайте технико-экономическое обоснование самостоятельно, начав с оценки рыночного спроса в нескольких областях местного рынка с высокой проходимостью, где правила зонирования позволяют предприятиям с самостоятельным хранением.Вам необходимо ответить на два важных вопроса, которые часто можно получить в чате с сотрудником на месте:

  • Какова средняя заполняемость? Вы ищете район с 90-процентной заполняемостью или выше.
  • Сколько будет стоить квадратный фут?

Можете ли вы получить прибыль?

Вооружившись ответами на эти вопросы, вы готовы искать доступные здания для аренды. У каждого здания будет своя стоимость разговора, которую вам нужно будет учитывать.Пример проясняет это:

Вы обнаружили подходящую зону (высокая посещаемость, 90-процентное заполнение или выше), где текущая ставка составляет около 200 долларов в месяц для объекта размером 10 на 10 футов или 2 доллара в месяц за квадрат. нога. Предположим, вы нашли здание, доступное для аренды, которое предлагает 10 000 квадратных футов за 6500 долларов в месяц, что составляет 0,65 доллара за квадратный фут. На первый взгляд может показаться, что вы можете получить прибыль от этого здания, но вам также необходимо принять во внимание несколько других вещей:

  • Помещение, которое нельзя сдавать в аренду.Каждый склад самообслуживания в существующем многоэтажном здании отводит определенное количество места под офис, лифты и коридоры.
  • Затраты на переоборудование
  • Операционный капитал

Трехэтажному объекту площадью 10 000 квадратных футов может потребоваться около 30 процентов пространства, отведенного под офисы, лифты и коридоры, что оставляет 7 000 квадратных футов арендуемой площади. В этом примере эффективная стоимость квадратного фута арендуемой площади составляет 6500 долларов, разделенных на 7000, или примерно 0 долларов.93 за квадратный фут.

Если заполняемость складских помещений для самостоятельного хранения на площади этого здания составляет 92 процента, это необходимо учитывать. Это означает, что 7000 квадратных футов доступного хранилища вашего предприятия будут приносить доход только в 92 процентах случаев. Кроме того, следует учитывать и другие расходы.

Какова чистая прибыль?

Чистая прибыль — это то, что остается после покрытия всех расходов предприятия.

У каждого объекта есть конверсионная стоимость.Предполагая, что вы одолжите средства для разговора о строительстве, вам нужно будет принять во внимание ежемесячные платежи по этой ссуде. Кроме того, ожидайте некоторых уступок в отрасли — важной среди них является широко распространенная практика предоставления потенциальным арендаторам первых одного-трех месяцев бесплатно в обмен на подписание договора аренды на один год.

Фактор затрат на рекламу и продвижение, а также неизбежную неэффективность вашего объекта, поскольку он возрастает с нуля до вероятной 92-процентной заполняемости, которую вы ожидаете достичь.Вам понадобится достаточно стартового капитала, чтобы пережить этот начальный период, который может занять до шести месяцев.

Конечно, любой бизнес требует бизнес-лицензии и любых необходимых разрешений. Перейдите на веб-сайт государственного секретаря вашего штата, чтобы начать с регистрации выбранного вами имени и юридического лица. Обратитесь к юристу, чтобы решить, какое предприятие вам подходит: частное предпринимательство, компания с ограниченной ответственностью или корпорация. Получите идентификационный номер налогоплательщика на веб-сайте IRS.Вся эта информация необходима вам, прежде чем вы сможете открыть счет в банке или подать заявку на финансирование.

.

часто задаваемых вопросов по онлайн-аренде | Zillow Rental Manager

Часто задаваемые вопросы

Как отсеивать арендаторов с помощью Zillow Rental Manager?

Сколько это стоит?

Заявления и отчеты о проверке арендаторов предоставляются арендодателям бесплатно. Плата в размере 29 долларов США позволяет потенциальным арендаторам подавать заявки на неограниченное количество участвующих аренд на 30 дней, а также включает их кредитные и биографические отчеты.Это мягкое притягивание их кредита, поэтому кредитные рейтинги не пострадают.

Что такое «портативное» приложение для аренды?

Наши приложения являются переносными или многоразовыми, поскольку арендатор должен заплатить только один раз, но может подать заявку неограниченному количеству участвующих арендодателей в течение 30-дневного периода. Информация о кредитной истории и проверке биографических данных запрашивается один раз в течение 30 дней.

В моем штате / городе / округе действуют особые правила в отношении заявок на аренду. Соблюдаете ли вы их?

В некоторых случаях компоненты приложения, такие как проверка биографических данных или кредитные отчеты, изменяются с учетом требований законодательства штата и местного уровня.См. Дополнительную информацию здесь.

Что значит разрешить или принять заявки на мою собственность?

  • Если вы включили приложения на своих объектах, все арендаторы увидят кнопку Применить сейчас в вашем объявлении на Zillow, Trulia и HotPads, и они смогут подать заявку прямо из вашего объявления.
  • Если вы не включили приложения, вы все равно можете пригласить определенных арендаторов подать заявку. Просто перейдите на вкладку Applications в Zillow Rental Manager, нажмите Отправить приглашение и введите адрес электронной почты заинтересованного арендатора.

Что делать, если заинтересованный арендатор еще не приобрел онлайн-приложение?

Вы можете пригласить заинтересованных арендаторов подать заявку. Затем они могут заполнить формы, оплатить сбор, и все отчеты могут быть отправлены вам в течение нескольких минут. Чтобы отправить приглашение подать заявку, перейдите на вкладку Applications в Zillow Rental Manager, щелкните Отправить приглашение и введите адрес электронной почты заинтересованного арендатора.

Кто предоставляет кредитный отчет и проверку биографических данных?

Кредитный отчет предоставляется Experian, одним из трех основных бюро кредитной отчетности.Проверку биографических данных выполняет Checkr, лидер в области предоставления современных и соответствующих нормативных требований для глобальных предприятий и стартапов.

Сколько времени длится проверка кредитоспособности и биография?

Большинство проверок кредитоспособности и биографии будут возвращены в течение нескольких минут. В редких случаях запросы фоновых отчетов требуют проверки вручную, что может занять до 24 часов. Мы сообщим вам, если это так.

Какие вопросы задаются в онлайн-заявке на аренду?

Могу ли я добавить свои вопросы или критерии в заявку на аренду?

Что включает в себя кредитный отчет?

Кредитный отчет включает кредитный рейтинг вместе с исчерпывающим обзором кредитной истории заявителя.Посмотреть образец отчета.

Что включает в себя проверка биографических данных?

В большинстве случаев проверка биографических данных включает в себя национальный розыск, поиск сексуальных преступников и историю выселения. Посмотреть образец отчета. В некоторых местных законах есть другие требования, вы можете узнать о них подробнее здесь.

Что делать, если у меня есть дополнительные вопросы по онлайн-заявкам?

Экономьте время благодаря онлайн-проверке арендаторов

Проверяйте биографические данные, кредитные истории и историю выселений с помощью онлайн-приложений Zillow.

,

Как управлять арендуемой недвижимостью: простое пошаговое руководство

Итак, вы готовы взяться за управление арендуемой недвижимостью самостоятельно. Вместо того, чтобы отдавать на аутсорсинг все аспекты, вы готовы научиться управлять арендуемой недвижимостью.

Отлично! Мы здесь, чтобы помочь!

Контракты, техническое обслуживание и пени за просрочку платежа могут быть немного ошеломляющими для нового управляющего недвижимостью, но не позволяйте этим задачам отпугнуть вас от того, чтобы стать опытным управляющим недвижимостью.

Решение о прямом управлении своим бизнесом — важный шаг, но он также очень полезен.

От настройки базовых форм, которые можно повторно использовать снова и снова, до получения помощи от сторонних служб, когда это необходимо, у нас есть советы, необходимые для успеха.

Сегодняшнее руководство расскажет, как установить правильные цены на аренду, найти арендаторов, достойных вашего времени, и даже что делать в случае выселения.

Содержание для управления арендуемой недвижимостью:

Прежде чем мы начнем

Прежде чем приступить к работе

Давайте обсудим кое-что важное, прежде чем мы углубимся в суть этого руководства.

Хотя эти шаги расположены в определенном порядке, возможно, вам придется выполнять некоторые из шагов не последовательно. В зависимости от того, сколько объектов собственности вы управляете или от особенностей вашей собственности, вы можете обнаружить, что работаете над Шагом 7, прежде чем дойдете до Шага 3.

Ничего страшного!

Ни одно руководство, каким бы подробным оно ни было, не может дать вам точную пошаговую инструкцию о том, что вам придется делать. Вместо этого используйте это руководство в качестве общего ресурса, который поможет вам разобраться в различных ситуациях, возникающих во время вашего пребывания в качестве управляющего недвижимостью.

Шаг 1. Купить и отремонтировать

Первым шагом в управлении инвестициями или арендой недвижимого имущества является покупка недвижимости и ее надлежащий ремонт. Если ваша недвижимость еще не куплена или находится в состоянии аренды, это две вещи, над которыми вам нужно поработать в первую очередь.

Многие факторы влияют на покупку подходящей инвестиционной собственности и ее прибыльный ремонт. Из-за большого количества факторов в этом руководстве эти детали не рассматриваются.

Дополнительную информацию о покупке и ремонте сдаваемой в аренду недвижимости можно найти в следующих статьях:

Шаг 2: Установите цены и ожидания

После того, как вы получите контроль над своей арендуемой недвижимостью и почувствуете, что она готова к сдаче в аренду, вам все равно нужно выполнить еще один важный шаг, прежде чем вы сможете начать поиск арендаторов.Пришло время определить цены на аренду и ожидания.

Исследование рынка в районе

Прежде чем устанавливать цену, вам нужно узнать среднюю стоимость аренды в этом районе и количество доступных для аренды объектов. Возможно, вы уже проводили некоторые из этих исследований в процессе покупки.

Определите следующее:

  • Какой средний доход в этом районе?
  • Какой средний размер семьи?
  • Какая средняя стоимость аренды?
  • Есть ли в вашем регионе какие-либо особые преимущества (т.е.е., доступ к автобусной линии, легкий доступ к шоссе, парковка во дворе), за что можно брать больше?

Принимая во внимание другие арендные платы на рынке и действующие ставки, вы сможете правильно оценить свою арендуемую собственность.

Список требований к арендатору

Помимо принятия решения о ежемесячной арендной плате, вам также необходимо определить, какие требования вы предъявляете к арендатору, желающему переехать в вашу собственность. Имея в виду идеального арендатора, когда вы начинаете рекламировать свою недвижимость, у вас будет больше шансов найти его.

Примите во внимание следующие характеристики арендаторов, помня о том, что дискриминация арендаторов является незаконной:

  • Минимальный доход
  • Курить или не курить?
  • Требование о трудоустройстве
  • Минимальный кредитный рейтинг
  • Требуется история прошлой аренды?
  • Количество необходимых ссылок?

Шаг 3: Сдам недвижимость

Сейчас самое интересное (и трудное) время процесса аренды. Пора найти новых арендаторов, которым можно сдавать недвижимость!

Реклама

Вам нужно будет прорекламировать вашу собственность.Рекламируйте везде, где можете; платить за дополнительную экспозицию стоит. Попробуйте использовать обычные домашние сайты, такие как Zillow, а также местные издания, такие как общественный журнал.

Поиск хороших арендаторов

Недостаточно найти арендатора; нужно найти хороших арендаторов.

Хорошие арендаторы уважают вашу собственность, вовремя платят арендную плату и не доставляют лишних проблем. Может быть сложно научиться определять хорошего арендатора в процессе собеседования, но этот навык будет иметь важное значение.

Используйте анкету об аренде, чтобы узнать, подходит ли каждый потенциальный арендатор. Помните, что вы должны соблюдать строгие правила в отношении того, о чем вы можете и не можете спрашивать во время этих собеседований. Спрашивать о расе, ограниченных возможностях и размере семьи — базовые запреты. Требуется соблюдение правил справедливого жилья.

Чтобы найти хорошего арендатора, обязательно сделайте следующее:

  • Подтвердите место работы и доход
  • Сделайте кредитную проверку и проверку биографических данных
  • Назовите их ссылки
  • Позвоните своим бывшим хозяевам
  • Общайтесь с ними один на один

Даже если вы сделаете все это, вы можете пропустить что-то, что указывает на плохого арендатора.Поскольку проверка арендаторов может быть сложной задачей, вы можете воспользоваться услугами сторонней службы проверки арендаторов, которая поможет вам проанализировать всю собранную информацию и найти лучших арендаторов.

Составление и проверка договоров аренды

После того, как вы определились с арендатором, самое время подписать договор аренды.

Если вы никогда раньше не заключали договор аренды, вы захотите собрать несколько отличных примеров в Интернете, чтобы создать свой собственный.

Кроме того, для заключения первых нескольких контрактов хорошей идеей будет нанять местного юриста, чтобы не упустить ни одной важной детали.Оттуда вы можете работать самостоятельно.

Обязательно включите в договор информацию о сроках оплаты аренды, процедурах выселения, деталях обслуживания и правилах проживания. Кроме того, не забудьте раскрыть информацию и собрать залог при заключении соглашения.

Обзор Соглашения

Прежде чем ваш новый арендатор войдет в систему, вы должны обсудить с ним договор аренды. Это даст вам обоим возможность задать вопросы и уточнить информацию в контракте, чтобы каждый из вас имел четкое представление о том, что означает соглашение.

Прогулка

Проведите заключительное обследование с арендатором или сторонним объективным наблюдателем.

Задокументируйте как можно больше деталей собственности. Эти сведения могут быть использованы для предотвращения любых разногласий в дальнейшем по поводу повреждений, а выполнение пошагового руководства с клиентом может помочь предотвратить любые проблемы в будущем.

Шаг 4: Проверка и обслуживание

Когда ваш арендатор переезжает в собственность, ваша роль становится более пассивной, но это не означает, что ваши обязанности закончены.

Как арендодатель вы являетесь контактным лицом арендатора. Если им потребуется помощь с недвижимостью или возникнет проблема, вы должны быть готовы помочь им быстро и тщательно решить эту проблему.

Посещение аренды

Есть несколько преимуществ прохождения аренды один или два раза в год.

Во-первых, посещение вашего арендатора в его собственности и проверка с ним, что все работает хорошо, — отличный способ поддерживать связь.Могут появиться небольшие проблемы, о которых они еще не сообщили вам; эти пошаговые руководства — идеальное время, чтобы получить больше информации.

Во-вторых, прохождение поможет вам проверить состояние собственности. Если ваш арендатор знает, что вы будете проводить проверки раз в два года, вероятность того, что они нанесут ущерб, будет ниже.

Регулярное техническое обслуживание

Все свойства нуждаются в ремонте. От простого ремонта сантехники до замены осветительной арматуры вы можете ожидать, что ваш арендатор позвонит вам с проблемами, которые могут возникать во время его проживания в вашей собственности.

Для более быстрого проведения технического обслуживания заранее подготовьте следующее:

  • Список надежных местных подрядчиков
  • Контактная информация местных арендодателей, которые могут помочь
  • Список основных проблем ремонта, которые вы можете исправить самостоятельно
  • Целевой фонд обслуживания
  • График регулярных осмотров бытовой техники (кондиционеры, водонагреватели и т. Д.)

Большой ремонт

Хотя каждый домовладелец надеется, что этого не произойдет, всегда есть вероятность, что вам придется заняться серьезным ремонтом, пока вы сдаете свою недвижимость в аренду.От прорыва большой трубы до шторма, повлекшего за собой значительный материальный ущерб, может потребоваться серьезный ремонт.

Если ваша собственность нуждается в серьезном ремонте, который вынудит вашего арендатора переехать на короткий период, вы обязаны предоставить ему жилье на любое время, которое он уже заплатил.

В зависимости от ситуации в ближайшие месяцы от вас также могут потребовать помочь им оплатить альтернативное жилье.

В случаях, когда имуществу был нанесен значительный ущерб, вы можете поговорить с арендатором о поиске другого места жительства и досрочном расторжении договора аренды.Можно подписать такое изменение.

Шаг 5: Соберите ренту

Как арендодатель, одна из ваших главных обязанностей — собирать арендную плату!

У каждого арендодателя есть свой предпочтительный метод сбора арендной платы. Некоторым все еще присылают чеки или отправляют им по почте; другие пользуются электронными услугами по сбору арендной платы, которые гарантируют быструю и своевременную выплату.

У каждого метода есть свои плюсы и минусы, но, в конечном итоге, решать вам, какой именно тип.Если вы все же решите использовать метод онлайн-обработки для сбора арендной платы, помните, что будет взиматься плата, и вам следует включить эту плату в свою арендную плату.

Повышение арендной платы

Из-за роста цен в этом районе вам, возможно, придется поднять арендную плату. Повышение арендной платы в то время, когда у вас уже есть арендаторы в собственности, может показаться невозможным, но это может потребоваться, если они являются долгосрочными арендаторами, которые планируют оставаться здесь на долгие годы.

Сообщите своим арендаторам о возможности повышения арендной платы и поработайте с ними, чтобы узнать, будут ли они продолжать жить в собственности по новой ставке или нет.

Просроченные платежи

Не забудьте установить штраф за просрочку всех платежей по аренде. Если ваш арендатор регулярно опаздывает с арендной платой, убедитесь, что он знает о возможности выселения, если он продолжит платить вам поздно.

Арендаторы придумывают все возможные оправдания своей просрочке платежа, и это нормально — в то или иное время сочувствовать их делу. Но когда арендатор начинает серийно оплачивать квартплату с опозданием, это признак того, что он больше не может позволить себе вашу собственность.

Проведение четкой политики в отношении штрафов за просрочку платежа поможет гарантировать, что они не будут продолжать сдавать вашу недвижимость в аренду, если они не могут себе это позволить.

Ваша политика в отношении штрафов за просрочку платежа должна быть четко изложена в договоре аренды. Сообщая им о штрафах за просрочку платежа, обязательно включите соответствующий раздел договора аренды для их справки.

Шаг 6: выселение

Ни один домовладелец никогда не захочет оказаться в таком положении, но возможно, что вам придется в тот или иной момент подвергнуться выселению из вашей собственности.

Новые домовладельцы могут не знать, что делать в этой ситуации, поэтому очень важно изучить местные законы, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все правила.

Очень важно, чтобы вы подали заявление о выселении и прошли весь судебный процесс. Даже если вас расстраивает время, необходимое для вынесения постановления и надлежащей процедуры выселения, вы должны уведомить арендатора и подать заявление о выселении в суд.

Любая попытка выселения арендатора самостоятельно (путем замены замков или других личных действий) может рассматриваться как уголовное преступление.

Избавьтесь от неприятностей и вместо этого выполните следующие основные шаги:

  • Дайте им официальное уведомление с указанием срока, в течение которого они должны устранять проблему, нарушающую их договор аренды.
  • Подать заявление о выселении в суд, если условия уведомления не соблюдены.
  • Не принимайте оплату, если вы подаете заявление о выселении, поскольку это может аннулировать процесс выселения.
  • Прочтите местные законы, чтобы не нарушать никаких правил.
  • Наймите юриста, если вас смущают законы.
  • Дождитесь решения суда и местного шерифа, чтобы осуществить выселение.

Шаг 7: Бухгалтерский учет

Еще один аспект управления недвижимостью, с которым вы, возможно, не знакомы, — это сумма налогов и другая бухгалтерская информация, с которой вы будете работать.

Если бы у вас была компания по управлению недвижимостью, они бы представили эту информацию в отчетах для вас, но сделать это самостоятельно может быть сложнее.

Чтобы упростить ведение бухгалтерского учета, следуйте этим советам и рекомендациям:

  1. Наймите бухгалтера для уплаты налогов; стоимость того стоит.Они помогут вам максимизировать вычеты и обеспечить чистую отчетность.
  2. Тщательно фиксируйте все деньги, потраченные на техническое обслуживание и другое основное содержание имущества; это франшиза.
  3. Создайте определенные банковские счета для своих деловых расходов, чтобы ваши личные финансы не смешивались с финансами предприятия.
  4. Отложите деньги на покрытие налогов и других сборов, которые могут вас удивить.

Пора быть лучшим управляющим недвижимостью

Вы решили научиться самостоятельно управлять арендуемой недвижимостью, и это настоящее достижение! Теперь, когда вы знаете основы управления недвижимостью, единственный способ получить опыт на каждом этапе — применить эти знания на практике.

Помните, что в самой минималистичной форме управление недвижимостью требует всего нескольких простых шагов:

  • Купить и отремонтировать недвижимость
  • Настройка стоимости аренды и требований к арендатору
  • Найдите жильцов и сдайте им дом
  • Содержание недвижимости
  • Сбор арендной платы и уплата налогов
  • Прибыль!

Не расстраивайтесь при мысли об управлении своей недвижимостью. Работа домовладельцем вознаграждается, и вы можете помочь улучшить свое личное состояние, оставаясь организованным и внимательным на протяжении всего процесса.

Вы можете быть отличным домовладельцем; все, что вам нужно сделать, это попробовать!

,

Как создать учетную запись для внесения залога за аренду | Домашняя страница Руководства

Райан Кокерхэм Обновлено 20 декабря 2018 г.

Как домовладелец в городе Сан-Франциско или в одном из 15 других муниципалитетов Калифорнии, контролируемых арендной платой, вы должны держать залог ваших арендаторов в депозитном депонировании, приносящем проценты. учетная запись. Эти счета действуют как форма безопасности и уверенности как для арендодателя, так и для арендатора. С точки зрения арендатора, счет условного депонирования гарантирует, что его депозит не может быть потерян или незаконно присвоен арендодателем.С точки зрения арендодателя, счет условного депонирования предотвращает любое появление объединения средств, поскольку депозит по закону принадлежит арендатору.

Совет

Для каждой арендуемой собственности, которой вы владеете, откройте в своем банке отдельный процентный текущий счет.

Требования к знанию процентов

Хотя некоторые города требуют, чтобы арендодатель выплачивал арендатору проценты по любому гарантийному депозиту, хранящемуся в течение 12 месяцев или дольше, большинство из них не определяет, сколько процентов вы должны платить арендатору.Сан-Франциско требует минимальной процентной ставки 1,2 процента. Лос-Анджелес требует 0,7%. Однако не планируйте оставлять себе проценты, полученные на счете. Депозит по закону принадлежит арендатору, поэтому любые полученные проценты по праву перейдут им. В некоторых штатах, включая Пенсильванию, домовладельцы могут удерживать небольшой процент процентов в качестве административного сбора.

Открыть счет, приносящий проценты

Вам не нужно обращаться в эскроу или титульную компанию, чтобы открыть счет, приносящий проценты.Вы можете открыть счет в собственном банке. Самый простой способ — открыть доходный текущий счет для каждой арендуемой недвижимости. В конце каждого года домовладелец должен собирать проценты, полученные на счете, и возвращать их арендатору. Текущий счет позволяет вам легко рассеять интерес арендатора с помощью прямого чека и избежать необходимости переводить средства на текущий текущий счет, который может выглядеть как объединение средств.

Хотя это может быть незначительная сумма денег, она действует как средство компенсации арендатору, в то время как его гарантийный депозит остается недоступным. Эти платежи должны производиться каждый год, когда арендатор занимает недвижимость.

Возврат депозита

Как только арендатор решит прекратить аренду, у арендодателя будет 21 день, чтобы вернуть ему все неиспользованные средства из залога. Если домовладелец решает вычесть часть гарантийного депозита на покрытие расходов на недвижимость, они должны быть детализированы и доставлены арендатору в письменной форме.Арендатор имеет право оспорить эти удержания, если они захотят это сделать. Легко распределить средства арендатора непосредственно с процентного текущего счета, созданного для этой конкретной собственности, сохраняя ваши бухгалтерские книги в порядке. Нет необходимости закрывать счет и открывать новый; просто внесите средства нового арендатора на этот счет при внесении нового депозита.

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о