Как платить налог на квартиру: Налог на имущество: кто может его не платить :: Деньги :: РБК Недвижимость

Содержание

Типовые вопросы – ответы по исчислению налога на недвижимость

Вопрос: Физическим лицом по наследству от родителей получены земельный участок и жилой дом, расположенные на территории Российской Федерации. Является ли она плательщиком налога на недвижимость в отношении данных объектов недвижимости?

Ответ: Если гражданину Республики Беларусь принадлежат объекты недвижимости или земельные участки в Российской Федерации, то плательщиком налогов в Республике Беларусь в отношении таких объектов он являться не будет.

В отношении объектов недвижимости и земельных участков, расположенных на территории Российской Федерации, исчисление и уплата налога должна производиться в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Вопрос: Физическое лицо осуществляет строительство садового домика. Нужно ли уплачивать налог на недвижимость в отношении не завершенного строительством домика, право собственности на который в территориальной организации по государственной регистрации не зарегистрировано?

Ответ: В соответствии с Налоговым кодексом Республики Беларусь физические лица признаются плательщиками налога на недвижимость в отношении принадлежащих им капитальных строений, в том числе таких объектов, не завершенных строительством (при условии наличия у них фундамента, стен, крыши).

К капитальным строениям (зданиям, сооружениям), в частности, относятся садовые домики.

Таким образом, физическое лицо является плательщиком налога на недвижимость в отношении садового домика, не завершенного строительством, имеющего фундамент, стены, крышу. При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на такой домик не является основанием для непризнания физического лица плательщиком налога на недвижимость.

Вопрос: Молодая семья в настоящее время проживает в общежитии с ребенком до 3 лет и осуществляет строительство двухкомнатной квартиры за счет собственных средств. Необходимо ли будет в дальнейшем уплачивать налог на недвижимость за такую квартиру после завершения ее строительства? От чего будет зависеть величина налога на недвижимость?

Ответ: В соответствии с Налоговым кодексом Республики Беларусь принадлежащее физическому лицу на праве собственности одно жилое помещение в многоквартирном или в блокированном жилом доме освобождается от налога на недвижимость.

Таким образом, если физическому лицу будет принадлежать только одна квартира, такое лицо будет освобождаться от налога на недвижимость в отношении указанного объекта.

При приобретении второго и последующих жилых помещений физическое лицо будет иметь право на освобождение от уплаты налога на недвижимость только в отношении одного из принадлежащих ему жилых помещений (квартир).

Величина налога на недвижимость зависит от стоимости квартиры и ставки налога на недвижимость, а также повышающего или понижающего коэффициента к ставке налога на недвижимость, установленного решением местного Совета депутатов.

Вопрос: Нужно ли уплачивать налог на недвижимость члену многодетной семьи, которому принадлежит несколько квартир?

Ответ: Нет, не нужно. От налога на недвижимость освобождаются все принадлежащие одному (нескольким) членам многодетной семьи (семьи, в которой на иждивении и воспитании находятся трое и более несовершеннолетних детей) квартиры, расположенные в многоквартирных или блокированных жилых домах.

Вопрос: Физическое лицо приватизировало квартиру с выплатой ее стоимости в рассрочку на 40 лет (государственная регистрация права собственности произведена). В следующем году им оформлено право собственности еще на одну квартиру. Обязано ли физическое лицо уплачивать налог на недвижимость, учитывая, что в отношении одной из квартир продолжает производится выплата стоимости приватизации? За какую из квартир?

Ответ: У физического лица возникает обязанность по уплате налога на недвижимость, начиная с даты приобретения им в собственность второй квартиры, но в отношении только одной из принадлежащих ему квартир.

Для выбора квартиры, освобождаемой от уплаты налога на недвижимость, физическому лицу необходимо обратиться в налоговый орган и предоставить уведомление, в котором указать все находящиеся у него в собственности квартиры, а также квартиру, в отношении которой он хочет воспользоваться правом на льготу по уплате налога.

Налог на недвижимость подлежит уплате на основании извещения налогового органа.

Вопрос: Физическому лицу – пенсионеру по возрасту принадлежит квартира в многоквартирном жилом доме. Затем им произведена государственная регистрация права собственности на полученный по наследству жилой дом и земельный участок, находящийся в пожизненном наследуемом владении. В таком доме никто не зарегистрирован. Необходимо ли гражданке уплачивать земельный налог и налог на недвижимость в отношении принадлежащих ей объектов?

Ответ: Физическое лицо:

— не уплачивает налог на недвижимость в отношении принадлежащей ей квартиры, так как физические лица, которым принадлежит только одна квартира, освобождаются от уплаты налога;

— не уплачивает налог на недвижимость и земельный налог в отношении жилого дома и земельного участка, так как является пенсионером и в жилом доме не зарегистрированы трудоспособные лица.

Вопрос: Физическое лицо является пенсионером по возрасту. Он зарегистрирован по месту жительства в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме. Такой дом расположен на земельном участке, предоставленном пенсионеру на праве пожизненного наследуемого владения. В указанном жилом доме других лиц не зарегистрировано.

Также пенсионеру на праве собственности принадлежат еще один земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Во втором жилом доме зарегистрирован трудоспособный сын пенсионера.

Обязан ли пенсионер уплачивать земельный налог и налог на недвижимость?

Ответ: Пенсионер по возрасту:

— не уплачивает налог на недвижимость и земельный налог в отношении жилого дома и земельного участка, в котором он зарегистрирован, так как в этом жилом доме не зарегистрировано трудоспособных лиц;

— уплачивает налог на недвижимость и земельный налог в отношении второго жилого дома и земельного участка, так как в таком жилом доме зарегистрирован его трудоспособный сын.

Вопрос: Пенсионеру по возрасту на праве собственности принадлежит офис, в котором размещается частное унитарное предприятие, учредителем которого он является. Предоставляется ли льгота по налогу на недвижимость в отношении данного объекта пенсионеру по возрасту?

Ответ: Льгота по налогу на недвижимость пенсионеру не предоставляется. В соответствии с Налоговым кодексом Республики Беларусь льготы пенсионерам по возрасту предоставляются в отношении жилых домов с нежилыми постройками (при их наличии), садовых домиков, дач, гаражей, машино-мест, а также в отношении перечисленных выше объектов, не завершенных строительством. Так как офис к перечисленным видам объектов недвижимости не относится, пенсионер по возрасту не имеет право на освобождение от уплаты налога на недвижимости в отношении такого объекта.

ФНС рассказала, когда родители должны платить налоги за детей

Плательщиками налогов на недвижимость являются собственники участков, домов, квартир и комнат, в том числе несовершеннолетние лица. Об этом предупреждает ФНС РФ.

Как отмечается в сообщении ведомства, плательщиками земельного налога признаются физлица любого возраста, обладающие правом собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения на налогооблагаемые земельные участки.

Налог на имущество физлиц должны платить собственники облагаемой налогом недвижимости (жилой дом, квартира, садовый дом, гараж и т.п.), независимо от возраста плательщика.

При этом несовершеннолетние лица – владельцы налогооблагаемой недвижимости могут участвовать в налоговых отношениях через законного или уполномоченного представителя (родителя, опекуна и т.п.). Так, за несовершеннолетних, не достигших 14 лет, сделки могут совершать от их имени их родители, усыновители или опекуны.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих родителей, усыновителей или попечителя, за исключением тех сделок, которые они вправе совершать самостоятельно.

Таким образом, родители (усыновители, опекуны, попечители) как законные представители несовершеннолетних детей, имеющих налогооблагаемое имущество, управляют им, в том числе исполняя обязанности по уплате налогов.

БУХПРОСВЕТ

Уплата имущественных налогов за несовершеннолетних детей имеет ряд особенностей. По закону каждый налогоплательщик должен самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога (п.1 ст. 45 НК РФ). Если налог за ребенка без каких-либо оговорок оплачивается со счета его родителя (законного представителя), обязанность по уплате могут посчитать неисполненной.

В связи с этим налоги за несовершеннолетних рекомендуется уплачивать наличными деньгами в отделении банка или почты на основании платежного документа, полученного из ИФНС. Платежка идет со всеми заполненными реквизитами (в том числе и с указанием плательщика налога) и претензий со стороны налоговиков не возникнет.

Если же оплата производится в безналичном порядке, то в поле 24 «Назначение платежа» расчетного документа необходимо будет указать полную информацию о налогоплательщике , чья обязанность исполняется (ФИО, дата рождения, ИНН).

Также понадобиться указать данные документа, подтверждающего право законного представителя ребенка. В противном случае платеж придется уточнять.

Налог на имущество: нет квитанции, как оплатить

О том, можно ли налог на имущество оплатить без квитанции, граждане интересуются, когда потеряли платежное извещение, но знают сумму к уплате — например, уже находясь в офисе банка обнаружили отсутствие документа. Также вопрос актуален для граждан, желающих быстро и легко производить транзакции по налогам и не тратить время на поиск реквизитов, например, заплатить налог за дачу, если нет квитанции под рукой.


Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную юридическую консультацию.

  • Звонок по всей России бесплатный 8 800 350-94-43

  • Как оплатить налог на квартиру, если не пришла квитанция

    Причины, почему не пришла квитанция, обычно связаны со следующими факторами:

    • в ИФНС значится устаревший адрес вашего места жительства; исправить его вы можете с помощью специального заявления, которое можно подать в любую инспекцию через сайт налоговой;
    • произошла ошибка со стороны налогового органа;
    • письмо потеряно в пути.

    В любом случае можно заплатить налог на имущество физических лиц и без квитанции.

    Важно! Если у вас зарегистрирован «Личный кабинет налогоплательщика» или есть активный аккаунт на портале «Госуслуги», инспекция вправе не высылать вам бумажные письма. Следите за электронными уведомлениями.

    Заплатить налог за квартиру, если нет квитанции, вы сумеете одним из способов:

    • на сайте ФНС;
    • через «Госуслуги»;
    • через сайт Сбербанка;
    • через любой электронный кошелек или сервисы иных кредитных организаций — но возможно взимание комиссии за услуги.

    На сайте ФНС операция выполняется либо через «Личный кабинет налогоплательщика» либо через услугу «Заплати налог».

    Алгоритм для ЛКН:

    1. Откройте портал налоговой.
    2. Войдите в свой ЛКН.
    3. Если у вас есть начисления, они сразу отразятся на основной странице. Просто нажмите на кнопку оплаты.
    4. Вы увидите множество систем, принимающих платежи. Выберите подходящий вам.

    Второй способ:

    1. Откройте портал налоговой.
    2. Перейдите к сервисам для граждан.
    3. Найдите необходимую услугу.
    4. Если у вас нет квитанции, разумеется, вы пропускаете шаг с индексом документа.
    5. На следующем этапе введите вид и тип платежа, а также сумму.
    6. Далее необходимо указать адрес квартиры, а система сама определит ИФНС.
    7. Впишите свои данные.
    8. Выберите способ оплаты.

    Как произвести операцию через «Сбербанк Онлайн»:

    1. Войдите в свой кабинет.
    2. Перейдите к разделу платежей.
    3. Спуститесь ниже по странице и откройте вкладку налоговых платежей.
    4. Выберите оплату и поиск налогов.
    5. Укажите индекс документа. По ИНН можно найти только долги, т. е. просроченные налоги.

     

    Важно! При оплате онлайн не используйте чужую карту или счет, т. к. высока вероятность отказа в приеме платежа из-за несовпадения плательщика по чеку и по извещению. Такие платежи не засчитываются и уходят в «никуда».

    Среди иных сайтов, на которых можно оплатить налог без квитанции, — а-3.ru — платежный сервис с широким спектром услуг транзакции, в т.ч. по налогам. Для отображения начислений и их оплаты необходимо ввести свой ИНН:


    Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную юридическую консультацию.

  • Звонок по всей России бесплатный 8 800 350-94-43

  • Как получить квитанцию на оплату налога на имущество через Интернет

    В соответствии с Налоговым кодексом и практикой ФНС России все плательщики имущественных налогов для физических лиц освобождены от обязанности самостоятельно рассчитывать суммы платежей, которые они должны перевести в бюджет. Вместо них этим занимаются налоговые инспекции. ИФНС не только исчисляет сумму налога для каждого гражданина, но и готовит налоговое уведомление — специальную форму установленного образца, которая содержит информацию о начисленных платежах — налогах, пени, штрафах. К уведомлению всегда прикладывается платежное извещение — та самая квитанция, с которой вы можете идти в банк и производить транзакцию. Уплатить налог на имущество физических лиц, если нет квитанции, в банке вы не сможете.

    Письма с уведомлениями и извещениями рассылаются плательщикам заблаговременно — как правило, за несколько месяцев до наступления крайнего дня уплаты. Самое позднее время рассылки — за месяц до указанного дня, т. е. до 1 ноября (срок уплаты имущественных налогов граждан — 1 декабря).

    Потеря квитанции на налог на имущество физических лиц не является критичной ситуацией — ее легко восстановить, не выходя из дома. Для этого вам нужно иметь доступ к интернету и зарегистрированный «Личный кабинет налогоплательщика». Если у вас нет ЛКН, его легко учредить:

    1. Посетите любую инспекцию.
    2. Предъявите паспорт и изъявите желание зарегистрировать ЛКН.
    3. Сотрудник окна приема выдаст вам заявление. Заполните его и сдайте.
    4. В течение нескольких минут сотрудник зарегистрирует заявление и выдаст вам регистрационную карту.
    5. Откройте на домашнем компьютере или в телефоне сайт ФНС России и войдите в ЛКН под логином и паролем из регистрационной карты.
    6. Активируйте профиль и измените пароль.

    На следующий день аккаунтом можно пользоваться.

    Как получить квитанцию в «Личном кабинете налогоплательщика»:

    1. Откройте сайт ФНС.
    2. Нажмите на кнопку для входа в ЛКН для граждан.
    3. Войдите под своим ИНН и паролем.
    4. Перед вами откроется новая версия ЛКН. Перейдите к значку конверта в верхнем углу справа.
    5. Вы увидите список писем от ИФНС. Там могут быть и уведомления, и требования.
    6. Откройте нужное вам письмо и нажмите на кнопку для скачивания.
    7. Сохраненный файл нужно распечатать либо использовать для ручного ввода реквизитов при оплате.

     

    Важно!

    После оплаты сохраните чек. Срок исковой давности по НК РФ — 3 года, на этот период рекомендуется не выбрасывать или не удалять бумажные и электронные квитанции на случай возникновения ошибок в базе «АИС-налог».

    Итоги

    1. Отсутствие квитанции не освобождает от обязанности уплачивать налоги.
    2. Без платежного извещения можно произвести расчет через сервисы Сбербанка, «Госуслуг» и сайта ФНС России.
    3. Восстановить квитанцию вы можете в «Личном кабинете налогоплательщика».

    Платят ли арендаторы квартир налог на недвижимость? — Апартаменты ABC

    Как съемщик квартиры, вы обязаны ежемесячно отдавать часть своих с трудом заработанных денег, чтобы сохранить крышу над головой. Имея так много счетов, о которых нужно позаботиться, вы можете начать сомневаться, куда уходят все ваши деньги, и даже дойти до вопроса, действительно ли вы платите налог на недвижимость. Если этот вопрос приходил вам в голову, значит, вы попали в нужное место.

    Платят ли арендаторы квартир налог на имущество? Нет, по крайней мере, не напрямую.Когда вы снимаете квартиру, ваша единственная обязанность — платить арендную плату и счета. Обязанность платить налоги на недвижимость, включая налог на недвижимость, является обязанностью собственника. Однако владелец недвижимости, скорее всего, учтет сумму налога на недвижимость в вашей арендной плате.


    Что такое налог на имущество и почему вы можете оплачивать его косвенно?

    Налог на недвижимость, иногда называемый ставкой за мельницу, представляет собой адвалорный налог на недвижимость (проще говоря, это налог, который обычно основан на оценочной стоимости личного имущества или недвижимости), который устанавливается местным правительством. и, как ожидается, будет оплачиваться владельцем недвижимости.Налог, взимаемый с собственника / арендодателя, зависит от стоимости имущества и земли, на которой он стоит, поэтому обычно он варьируется. Хотя вы технически не платите налог на недвижимость как съемщик квартиры, это может повлиять на размер арендной платы, которую вы ежемесячно платите своему домовладельцу, и любое повышение означает, что вам, возможно, придется расстаться с большими деньгами.

    Если вы хотите глубоко понять, как работает налог на имущество, вот краткое изложение, которое поможет вам понять его суть.


    Каким образом местные органы власти используют налог на недвижимость?

    После того, как ваш местный руководящий орган взимает налог на недвижимость, он направляется на широкий спектр услуг и удобств, таких как строительство дорог и автомагистралей, образование, медицинские услуги и другие услуги, приносящие пользу всему сообществу.Налог на имущество и тип имущества, обязанного платить этот налог, варьируются от юрисдикции к юрисдикции.


    Определение налога на имущество

    Налог на имущество обычно взимается с недвижимого имущества или земли, а также с любой собственности, которая непосредственно с ней связана, например, строений или зданий. Другие личные вещи, такие как одежда и предметы домашнего обихода, такие как мебель или телевизоры, не требуют никаких платежей по налогу на имущество.

    Чтобы рассеять дальнейшую путаницу, когда дело доходит до внесения определенных платежей во взаимоотношениях между арендодателем и арендодателем, вот простая разбивка:

    1.Ваша ответственность как арендатора / арендатора

    Как арендатор вы обычно подписываете договор об аренде, который обязывает вас ежемесячно вносить арендную плату и коммунальные услуги. На арендную плату, которую вы платите, может влиять налог на недвижимость, но не беспокойтесь об этом слишком сильно, поскольку ваш арендодатель, вероятно, не установит арендную плату, которая будет намного выше, чем у его / ее конкурентов, потому что это только отвратит потенциальных арендаторы.


    2. Обязанности арендодателя

    Арендодатель обычно должен оплатить счет по налогу на недвижимость, а также страховку домовладельца для защиты собственности.


    Связанные вопросы
    • А как насчет аренды для владения недвижимостью? Когда вы решаете заключить договор с владельцем недвижимости об аренде собственности, чтобы в конечном итоге владеть ею, ответственность за поддержание страховки домовладельца вместе с уплатой налогов на недвижимость и других соответствующих сборов по-прежнему ложится на домовладельца. Это действует до тех пор, пока арендатор все еще арендует недвижимость.
    • Как вы дифференцируете страхование арендаторов и страхование домовладельцев? Страхование домовладельцев можно определить как страховой полис, который оформляется владельцем дома для защиты собственности.Этот страховой полис не распространяется на арендатора. Можно выбрать оплату ежемесячными платежами или единовременно. Страхование арендатора, с другой стороны, относится к страховому полису, который арендатор принимает для защиты своих личных вещей, и не имеет ничего общего со зданием, в котором вы живете. В случае стихийного бедствия или любого другого ущерба нанесенный вашей собственности, арендатор должен получить возмещение.

    Республика Аризона

    Том Симплот | Специально для Республики

    Меня недавно спросили, правда ли, что некоторые арендаторы платят налог с продаж, а другие этого не делают.Короткий ответ: да.

    В Аризоне нет единого налога на ренту в масштабе штата, но все города, кроме Флагстаффа и Тусона, в той или иной степени взимают местный «налог на ренту».

    Что это значит для вас?

    Например, если вы живете в Фениксе, вы платите 2-процентный налог с вашего ежемесячного счета за аренду. Если ваша арендная плата составляет 1000 долларов, вы платите дополнительно 20 долларов, которые идут в общий фонд города. Если вы живете в Кейв-Крик, вы платите дополнительно 3 процента от арендной платы, поэтому вы должны платить дополнительно 30 долларов каждый месяц с арендной платы в размере 1000 долларов.В зависимости от того, в каком городе вы живете, ставки варьируются от 1,5 до 3 процентов. Хотя эти ставки относительно низкие, важно учитывать эти расходы, когда вы думаете о своих расходах по аренде.

    Если вы живете в городе и в многоквартирном доме, где взимается арендный налог, он будет указан в ваших арендных документах. Если у вас есть какие-либо вопросы по этому поводу, не стесняйтесь спрашивать своего агента по аренде или управляющего недвижимостью. Весь арендный налог должен быть подан в город, который установил налог.

    Вопрос арендного налога может сбивать с толку, потому что не все арендаторы платят одинаковый налог.В зависимости от того, в каком многоквартирном доме вы живете, арендный налог может вообще не взиматься.

    Однако проблема усложняется тем, что не все арендаторы платят одинаковый налог. В зависимости от города некоторые небольшие дуплексы или четырехэтажные дома могут быть освобождены от уплаты арендного налога. Почему эти объекты не облагаются налогом? Потому что местные руководители города приняли политическое решение сделать это.

    Хорошая новость в том, что ставки арендного налога вряд ли в ближайшее время повысятся. Несколько лет назад законодательный орган штата Аризона принял закон, запрещающий любому городу (включая Флагстафф и Тусон) повышать арендный налог без одобрения избирателей.Пока ни один город не просил об этом избирателей.

    Том Симплот — президент и генеральный директор Arizona Multihousing Association.

    Сообщит ли Apartments.com о полученных мною платежах в IRS? Получу ли я 1099-К?

    Форма 1099-K конкретно относится к платежам, обрабатываемым через стороннего онлайн-посредника (например, Apartments.com). Эти формы должны быть выданы любому юридическому лицу, которое соответствует требованиям, независимо от того, является ли оно LLC, корпорацией или любым другим типом юридического лица.

    По сути, форма 1099-K — это информационная (также известная как дополнительная) декларация. Вы должны использовать это вместе с другими вашими налоговыми записями, чтобы правильно определить ваш налог.


    Когда Apartments.com сообщает IRS?

    Регламент 2021

    Физические или юридические лица, облагаемые налогом:

    • Более 200 платежей и
    • IRS требует 20 000 долларов в календарный год для получения формы 1099-K для налоговых целей

    Если вы соответствуете обоим критериям в данном году, мы отправим вам 1099-K до 31 января следующего календарного года.Если вы соответствуете только одному критерию, мы не подадим вам 1099-K.

    Регламент 2022

    Физические или юридические лица, облагаемые налогом:

    • Налоговое управление США требует 600 долларов в календарный год для получения формы 1099-K для целей налогообложения

    Если это обновление правил налоговой отчетности применяется к вам как к пользователю Apartments.com, настроенному для приема платежей, мы настоятельно рекомендуем обновить налоговую информацию в своем аккаунте до конца 2021 года, чтобы и дальше получать платежи с помощью апартаментов.com в 2022 г.

    Какая информация требуется?

    Мы попросим вас указать налогооблагаемые лица, которые связаны с банковскими счетами в вашем аккаунте Apartments.com. Налогооблагаемое лицо является законным владельцем банковского счета-получателя.

    Для физических лиц:

    Мы попросим вас ввести свое полное имя, дату рождения, текущий адрес и тип идентификационного номера налогоплательщика, например номер социального страхования.

    Примечание: Индивидуальный счет — это ваш личный банковский счет.Это также тип учетной записи, которую вы выберете, если вы владеете ООО с одним участником или управляете несколькими платежами от имени личной учетной записи другого человека.

    Для предприятий:

    Мы попросим вас ввести название компании, адрес и идентификационный номер работодателя.

    Примечание. Учетная запись компании связана с компанией, которой вы владеете или в которой работаете.

    Какие платежи включает 1099-K?

    Форма 1099-K не обязательно является отчетом о доходах, это скорее то, что мы должны выпустить в качестве стороннего обработчика платежей.Мы обязаны сообщать обо всех платежах, полученных через Apartments.com, включая арендную плату, счета и расходы на въезд.


    Как я узнаю, отвечаю ли я критериям?

    Если объем ваших платежей превысит порог, установленный IRS, мы уведомим вас по электронной почте и попросим вас добавить свою налоговую информацию в свой аккаунт.


    Что произойдет, если я не предоставлю налоговую информацию для своих счетов-получателей?

    К сожалению, ваши платежи будут приостановлены до тех пор, пока мы не получим запрошенную базовую информацию о налогоплательщиках для вашего банковского счета.Ваши платежи будут повторно активированы, как только информация будет введена в вашу учетную запись Apartments.com!

    Для получения более подробной информации о формах 1099-K ознакомьтесь с этой статьей IRS.

    Обратиться в службу поддержки
    Нужна помощь с платежами Apartments.com? Напишите нам по адресу [email protected]

    FAQ по аренде жилья | Управление финансов Лос-Анджелеса

    Почему я получил уведомление?

    Наши записи показывают, что вы зарегистрировали свои единицы арендуемой недвижимости в жилищном департаменте (LAHD) для систематических проверок кодекса.Согласно разделу 21.43 LAMC , аренда жилья является коммерческой деятельностью и облагается бизнес-налогом города Лос-Анджелеса. В соответствии с разделом 21.03 LAMC , никто не должен «… заниматься каким-либо бизнесом или занятием, облагаемым налогом в соответствии с положениями … без получения свидетельства о регистрации и уплаты налога, требуемого в соответствии с ним».

    Не считаю себя занимающимся бизнесом. Что город Лос-Анджелес считает своим бизнесом?

    Большая часть деятельности, осуществляемой в пределах города с целью получения прибыли или выгоды, считается занятием коммерческой деятельностью и облагается предпринимательским налогом.В частности, Городской муниципальный кодекс определяет «бизнес» как любую деятельность, предприятие, профессию, торговлю или предприятие любого характера, осуществляемое или осуществляемое, или обычно проводимое или задействованное с целью получения прибыли, выгоды или преимущества, будь то прямое или косвенное. , налогоплательщику или другому или другим лицам.

    У меня есть жилище, которое я сдаю в аренду. Это считается бизнесом?

    Доход, полученный от такой собственности, расположенной в пределах города, считается коммерческим доходом и подлежит налогообложению в соответствии с Муниципальным кодексом.Эта коммерческая деятельность классифицируется в соответствии с разделом 21.43 (LRG2)

    LAMC.

    Должно быть недоразумение. Я зарегистрировался в жилищном департаменте и платил 35,52 доллара за квартиру в год за аренду. Есть ли дополнительная плата, о которой я не знаю?

    Да. Хотя это правда, что владельцы недвижимости перечисляют плату в размере 35,52 долларов за квартиру в год за систематические проверки кодов (независимо от того, проверяются ли объекты в течение этого года), которые должны проводиться жилищным департаментом, чтобы убедиться, что арендуемая недвижимость соответствует стандартам пригодности для проживания, установленным Согласно законам города о зонировании, налогоплательщик может иметь дополнительные налоговые обязательства в связи с доходами от аренды, полученными от указанной собственности.Это уведомление относится к возможному налоговому обязательству по налогу на прибыль, полученному от арендного дохода. Доход от аренды считается «коммерческим доходом» и облагается бизнес-налогом.

    У меня есть несколько жилых объектов недвижимости, от которых я получаю доход от аренды. Есть ли у меня деловые налоговые обязательства?

    Если вы сдаете в аренду 4 или более жилых единиц из объектов недвижимости в пределах города, вам необходимо получить справку о налогообложении бизнеса в Финансовом управлении.Однако, если вы получаете доход от аренды 3 или менее единиц жилья по всему городу, вы не должны уплачивать налоги на бизнес в соответствии с этой классификацией ( LAMC Section 21.43 (LGR2)).

    Я арендую несколько объектов недвижимости по всему Лос-Анджелесу. Нужен ли мне отдельный налоговый сертификат для каждого сайта?

    Нет. Выручка от всех объектов недвижимости может быть указана в одной налоговой справке. Если вы сообщаете о доходах от нескольких объектов недвижимости, при подаче заявления на получение налогового сертификата предоставьте список арендованных объектов.

    На мою собственность зарегистрировано свидетельство об уплате налогов. Как мне ответить на это уведомление?

    Напишите номер счета (показанный в верхнем левом углу свидетельства об уплате налогов) в предоставленном заявлении и перечислите адреса собственности или собственности, зарегистрированной в этой учетной записи. Верните документ (ы) в Финансовое управление по адресу, указанному в письме.

    Как долго я должен отвечать на уведомление?

    Ответ на уведомление требуется в течение 10 рабочих дней.Имейте в виду, что несвоевременная подача соответствующих налоговых деклараций, независимо от непонимания или незнания принципалом налогового кодекса города, может привести к существенным налоговым обязательствам в отношении основной суммы, процентов и штрафов.

    Что произойдет, если я не отвечу?

    Если вы не ответите, возможно, вы нарушаете LAMC Section 21.03 , и владельцу собственности будет направлено уведомление о несоблюдении.Затем этот офис может приступить к оценочной оценке в соответствии с разделом 21.16 LAMC. В случае, если будет взиматься оценочная оценка, вы должны будете подать заявку на слушание и явиться вместе со своими записями в Контрольную комиссию. Если вы не потребуете проведения слушания или после того, как заявка не появится, общая сумма оценочной оценки станет окончательной и будет подлежать оплате в соответствии с положениями закона.

    Я несу ответственность за уплату городского налога на бизнес последние два года.Какие это проценты и штрафы?

    См. Следующие страницы:

    Является ли бизнес-налог на арендуемую недвижимость ежегодным налогом?

    Да. Налоги, уплаченные в начале года, покрывают налоговые обязательства за весь календарный год.

    Сколько стоит налоговое обязательство для бизнеса?

    В соответствии с разделом 21.43 (LGR2) LAMC , ставка составляет 1,27 доллара за 1000,00 долларов или ее дробную часть. Ежегодное обновление налога производится первого января каждого календарного года.Обязательства по обновлению налогов основаны на валовой выручке за предыдущий год. Поскольку налог основан на валовой выручке за предыдущий год, налоговые обязательства как за 1-й, так и за 2-й год основываются на валовой выручке за 1-й год. Для получения помощи в расчетах налогов, пожалуйста, свяжитесь с нами или отправьте заполненное заявление о налоговой регистрации предприятия, [PDF 1 страница, 2,2 МБ] Свидетельство, которое будет выставлено позднее.

    Как мне убедиться, что мне больше не начисляются проценты и штрафы? Должен ли я сертифицировать почтовое отправление на однодневную доставку?

    Дополнительные проценты и пени пересчитываются в начале каждого месяца.Если налоговый перевод получен по почте, проценты и штрафы будут рассчитываться на основе даты почтового штемпеля обратной почты. Вы можете использовать однодневную службу доставки или любого перевозчика по своему усмотрению, но обычная почта (1-го класса), полученная Управлением финансов через USPS, является приемлемой.

    Что делать, если я получил это уведомление и больше не владею арендуемой недвижимостью в черте города?

    Напишите письмо о том, что вы больше не владеете рассматриваемой недвижимостью, или укажите дату продажи собственности на обратной стороне формы заявки и верните ответ в Управление финансов.Вы по-прежнему обязаны сообщать о доходах, если вы владели рассматриваемой недвижимостью в течение последних 8 лет. Пожалуйста, укажите валовой доход от аренды за те годы, когда вы владели недвижимостью в течение этого 8-летнего периода, на обратной стороне формы заявления.

    Могу ли я платить в рассрочку?

    Да. Если ваши общие налоговые обязательства превышают 1000 долларов в год, отправьте заполненное заявление с официальным письмом с просьбой оплатить обязательство частями. Запрос пересылается в отдел биллинга, пока вы ждете дальнейших инструкций.Обратите внимание, что ваша общая сумма обязательств может включать в себя сумму основного долга, процентов и штрафа.

    Недвижимость используется в некоммерческих целях. Будет ли это налоговым обязательством?

    Если вы получили от IRS форму 501c (3), в которой говорится, что эта организация занимается некоммерческой деятельностью, вы будете освобождены от уплаты налогов. Отправьте копию формы 501c (3) в Управление финансов, чтобы зафиксировать свой статус освобождения от уплаты налогов. Однако, если 501c (3) не был получен от IRS, вы должны будете уплатить налоги с дохода, полученного от сдачи в аренду жилой недвижимости.

    Куда отправить заявку по почте?

    Город Лос-Анджелес
    Управление финансов
    RMS Unit MS 178
    200 N. Spring Street, RM 101
    Los Angeles, CA

    -5701

    Налог на прирост капитала для инвесторов в многоквартирную и коммерческую недвижимость — Multifamily.loans

    What Инвесторам необходимо знать о налогах на прирост капитала

    Когда дело доходит до инвестирования в многоквартирную или коммерческую недвижимость, наличие эффективной налоговой стратегии имеет решающее значение для вашего успеха.В противном случае вы могли бы увидеть, что большая часть вашей прибыли будет потрачена на чрезмерный налоговый счет. Из всех налогов, которые инвестору, возможно, придется заплатить в результате своих инвестиций, нет ни одного более важного, чем налог на прирост капитала. Налог на прирост капитала уплачивается всякий раз, когда налогоплательщик получает прибыль от продажи активов, таких как коммерческая недвижимость, облигации или дорогие предметы коллекционирования. Налог на прирост капитала обычно не применяется к обычному личному и деловому доходу или продаже основного места жительства физического лица.

    Ставки налога на прирост капитала для коммерческой и многоквартирной недвижимости

    Существует два основных типа налогов на прирост капитала; краткосрочные налоги на прирост капитала применяются к собственности, удерживаемой менее двенадцати месяцев, в то время как налоги на долгосрочный прирост капитала применяются к собственности, удерживаемой более двенадцати месяцев. Вот почему в целом (по крайней мере, с точки зрения налогообложения) дороже «перевернуть» коммерческую недвижимость и продать ее за 12 месяцев или меньше, чем удерживать ее в течение более длительного периода времени.Так же, как и подоходный налог, ставки налога на прирост капитала варьируются в зависимости от дохода отдельного налогоплательщика в течение года, в котором они продают недвижимость.

    В настоящее время долгосрочные налоги на прирост капитала составляют:

    Для сравнения, краткосрочные налоги на прирост капитала рассчитываются исходя из регулярной категории налогоплательщика. Ставки федерального подоходного налога на 2019 год для однофайловых компаний составляют:

    • от 0 до 9525 долларов: 10%

    • от 9 526 до 38 700 долларов: 12%

    • от 38 701 до 82 500 0003 22%

      от 82 501 до 157 500 долларов: 24%

    • от 157 501 до 200 000 долларов: 32%

    • от 200 001 до 500 000 долларов: 35%

    • 000 9006 001 +:

    • 000 $ 500 001 +:

    • 000 Для налогоплательщиков, федеральные подоходные налоги на 2019 год составляют:

      Для заявителей:

      • От 0 до 19 050 долларов: 10%

      • от 19 051 до 77 400 долларов: 12%

      • от 77 401 до 19 050 долларов

      • от 165 001 до 315 000 долларов: 24%

      • от 315 001 до 400 000 долларов: 32%

      • от 400 001 до 600 000 долларов: 9000 6 35%

      • 600 001 доллар +: 37%

      Для отдельных файлов:

      • от 0 до 9525 долларов: 10%

      • % от 9 526 до 12 7004 долларов

        от 38 701 до 82 500 долларов: 22%

      • от 82 501 до 157 500 долларов: 24%

      • от 157 501 до 200 000 долларов: 32%

      • 7 от 9 001 до

        от

      • от 9 001 до

        долларов США $ 300 001 +: 37%

      Поскольку в США действует прогрессивная налоговая система, налогоплательщики платят только более высокие налоговые ставки на свой доход сверх предыдущей налоговой ставки.Например, налогоплательщик с единовременной подачей налогов с налогооблагаемым доходом в размере 100000 долларов США будет платить только 24% -ную ставку налога на свой доход сверх 82 500 долларов США (то есть 17 500 долларов США).

      Налог на прирост капитала и 1031 обмен

      1031 обмен хорошо любим инвесторами в многосемейную и коммерческую недвижимость, и на то есть веские причины; они позволяют инвестору отложить выплату счета по налогу на прирост капитала, «обменяв» свою текущую собственность на аналогичную коммерческую недвижимость. Однако есть несколько правил, которые необходимо соблюдать: новая недвижимость должна стоить как минимум столько же, сколько и первоначальная, и личные резиденции не имеют права.Кроме того, инвесторам не нужно сразу же выстраивать очередь на новую недвижимость; они могут использовать так называемый обратный обмен 1031, чтобы отложить покупку объекта обмена на 180 дней (в некоторых сценариях может быть разрешено дополнительное время, но это выходит за рамки данной статьи). Обмен 1031 также обычно позволяет заемщикам отложить уплату налогов на возврат амортизационных отчислений, хотя в какой-то момент им все равно придется их уплатить.

      Еще одно важное соображение: амортизационные отчисления и налог на возврат амортизационных отчислений

      Если вы владеете коммерческой или многоквартирной недвижимостью, она естественным образом стареет, требует ремонта и по своей природе становится менее ценной (т.е., обесцениваются) с течением времени. К счастью, федеральное правительство разрешает вам вычитать амортизационные отчисления из вашего подоходного налога, чтобы отражать эту потерю стоимости. Многосемейная недвижимость обычно амортизируется в течение 27,5 лет, в то время как чисто коммерческая недвижимость обычно амортизируется в течение 39 лет.

      Однако, когда инвестор продает недвижимость, все равно должен будет платить налоги с любых принятых им амортизационных отчислений (но только в том случае, если они продают недвижимость на более высокую сумму, чем остаточная стоимость).Это называется налогом на возврат амортизационных отчислений (технически называется прибылью по Разделу 1250 и облагается налогом по ставке 25%). Например, если инвестор покупает многоквартирный дом за 1 миллион долларов и берет 200 000 долларов в виде амортизационных отчислений из своих федеральных подоходных налогов, он будет обязан уплатить налоги с этих 200 000 долларов при продаже собственности (но не если они продадут его менее чем за 800000 долларов).

      Инвесторы также должны знать, что они, как правило, могут использовать ускоренные амортизационные отчисления, заказав исследование разделения затрат, которое идентифицирует части собственности (т.например, ковровое покрытие, изоляция и т. д.), которые могут быть амортизированы в течение более короткого периода (например, 5 или 15 лет). Кроме того, временное положение Закона о сокращении налогов и занятости от 2017 года позволяет инвесторам делать еще более крупные амортизационные отчисления в первый год владения имуществом (бонусная амортизация). Важно понимать, что эти ускоренные вычеты по-прежнему будут подлежать возмещению на амортизацию позже.

      Программа по налогам на прирост капитала и зонам возможностей

      Закон о сокращении налогов и рабочих местах от 2017 года утвердил новую программу налоговых льгот, относящуюся к программе зон возможностей, которая позволяет инвесторам в многоквартирную и коммерческую недвижимость откладывать налоги на прирост капитала до декабря 31 декабря 2026 г. путем реинвестирования своих активов в Фонд квалифицированных возможностей (QOF).Программа предназначена для оживления переписных участков с самым низким доходом в США за счет поощрения дополнительных инвестиций в эти области.

      Хотя отсрочка налога на прирост капитала на срок до 7 лет — это здорово, программа предлагает некоторые дополнительные стимулы; тем, кто хранит свои деньги в QOF не менее 5 лет до 31 декабря 2026 г., разрешается снизить налоговую базу на прирост капитала на 10%, в то время как тем, кто хранит свои деньги в QOF не менее 7 лет до декабря 31 декабря 2026 года им разрешено снизить налоговую базу на прирост капитала на 15% (то есть им необходимо будет инвестировать до 31 декабря 2019 года.)

      Сбор прироста капитала и налоговых убытков

      Хотя 1031 обмен и зоны возможностей — отличные способы отсрочить и / или уменьшить ваш счет по налогу на прирост капитала, это единственные способы сделать это. Если у вас есть инвестиция, которую вы можете продать с убытком (включая искусство и предметы коллекционирования), вы можете использовать эту потерю для компенсации налога на прирост капитала. Это называется сбором налоговых убытков. Например, если вы продаете многоквартирный дом и получаете налогооблагаемую прибыль в размере 200 000 долларов, но продаете отдельную инвестицию с убытком в 100 000 долларов, это уменьшит ваш счет по налогу на прирост капитала до 100 000 долларов.

      Когда дело доходит до налогов на прирост капитала, знания — сила

      Хотя вложение в коммерческую или многоквартирную недвижимость может быть невероятно полезным, это не всегда простой процесс. Осведомленность о потенциальных расходах (например, о налогах на прирост капитала) на раннем этапе — лучший способ гарантировать, что они не съедят вашу прибыль полностью. Итак, хотите ли вы участвовать в обмене 1031, инвестировать в фонд возможностей, воспользоваться преимуществами сбора налоговых убытков или полностью принять другую стратегию, помните, что когда дело доходит до налогов на недвижимость, чем больше вы знаете, тем больше деньги, которые можно сэкономить.

      Налоговая информация по аренде недвижимости | Город Чандлер

      Аренда недвижимости Определен

      Сдача в аренду, лизинг или лицензирование использования недвижимого имущества, расположенного в пределах города Чандлер, арендатору, в фактическом владении. Вся аренда недвижимого имущества облагается налогом независимо от количества арендованных единиц в собственности. Для каждого местоположения требуется отдельная лицензия.

      Ставка налога

      1,5% от валового дохода от аренды, плюс возможный дополнительный налог на временное жилье (подробности см. В следующем столбце).

      Ответственность

      Арендодатель несет личную ответственность за уплату налога независимо от того, был он начислен или передан арендатору.

      Доплата

      Если собрано больше налога, чем причитается, дополнительная сумма должна быть указана как превышение налога.

      Срок оплаты

      Налоговые декларации должны быть поданы в Налоговое управление штата Аризона в соответствии с крайними сроками подачи . Декларацию необходимо подавать даже при отсутствии дохода.

      Налогооблагаемый доход

      1. Все общие источники дохода:

      • Плата за коммунальные услуги, если отдельно не учтены и только «сквозные»
      • Услуги горничной и прачечной
      • Возмещение (повреждения, ключи и т. Д.), Полученные от арендаторов
      • Невозвратный депозит
      • Налог на имущество, уплаченный арендаторами
      • Плата за общие помещения

      2. Аренда для церквей, некоммерческих организаций и всех государственных учреждений.

      3. Жилые помещения, предлагаемые в обмен на услуги; тем не менее, владельцам квартир разрешается использовать одну квартиру для менеджера или обслуживающего персонала на каждые 50 квартир.

      4. Доход, полученный за размещение торговых автоматов в вашем помещении.

      Вычеты

      Вычеты должны быть правильно разделены во всех документах и ​​бухгалтерских записях. Деловые записи должны храниться и поддерживаться. В отсутствие документации налоги будут исчисляться на основе валовой выручки или рассчитываться на разумной основе.

      Общие вычеты включают:

      • Скидки и возвраты.
      • Безнадежная задолженность, по которой уплачен налог.
      • Собирается или учитывается налог с продаж штата и города. При аренде жилья разрешены только городские налоги.
      • Плата за коммунальные услуги с индивидуальным счетчиком оценивалась как сквозная плата для арендаторов.
      • Аренда с последующей сдачей внаем.

      Дополнительный налог на временное жилье (краткосрочная аренда)

      В дополнение к налогам, взимаемым, как предусмотрено в Разделе 444 [Гостиницы], настоящим взимается дополнительный налог в размере, равном двум и девяти десятым процентам (2.9%) от валового дохода от коммерческой деятельности любого отеля, который в городе участвует или продолжает в городе взимать плату за проживание и / или жилую площадь, предоставленную любому временному посетителю. «Временное лицо» означает любое лицо, которое в течение периода менее тридцати (30) последовательных дней, либо за свой счет, либо за счет другого, получает жилье или использование любого жилого помещения, за которое взимается плата за проживание или использование жилых помещений. Это относится к краткосрочной аренде или аренде на время отпуска и требует регистрации в городе Чандлер.

      Часто задаваемые вопросы

      Налог на развитие туризма, также известный как «курортный налог» или «налог на кровать», — это местный временный налог на аренду, взимаемый округом Волусия. Каждое лицо, которое арендует, сдает в аренду или сдает на рассмотрение любые жилые помещения или помещения в любом доме, отеле, апарт-отеле, мотеле, курортном мотеле, квартире, многоквартирном мотеле, ночлежке, парке передвижных домов, парковке транспортных средств для отдыха, плавсредстве или кондоминиуме для срок до 6 месяцев — использование льготы, подлежащей налогообложению.Налог на развитие туризма в округе Волусия начисляется с мая 1978 года.

      Если вы арендуете кровать, комнату, квартиру, дом, кондоминиум, отель, мотель, туристический автомобиль, водный транспорт и т. Д. На срок менее 6 месяцев и одного дня, вы несете ответственность за сбор и перевод этого налога.

      Какие законы регулируют налог на развитие туризма?
      Главы 125 и 212 Устава Флориды, Правила и положения Департамента доходов с 12A-1 по 12-21 и Статья II Постановления округа Волусия, Раздел 114 содержат руководящие принципы для администрирования, регулирования и регулирования этих налогов.

      Что требуется для регистрации счета туристического налога?
      Вы должны зарегистрироваться в Налоговом управлении Флориды для получения номера налога с продаж перед подачей заявления на открытие налогового счета для туристического налога округа Волусия. Вы можете связаться с местным офисом DOR по телефону (386) 274-6600 или посетить http://dor.myflorida.com/taxes, чтобы зарегистрироваться.

      • ТСЖ — Если вы живете в кондоминиуме или районе с ассоциацией домовладельцев, обязательно ознакомьтесь с уставом ассоциации.Правила ТСЖ иногда отличаются от требований зонирования.
      • CITY — Если аренда находится в черте города, пожалуйста, свяжитесь с городской администрацией, чтобы узнать, требуется ли для аренды иметь лицензию на размещение или квитанцию ​​о местном налоге на бизнес.
      • ОКРУГ — Не во всех районах графства разрешена краткосрочная аренда. Пожалуйста, свяжитесь с офисом зонирования вашего местного города или округа, чтобы убедиться, что недвижимость зонируется для аренды на 6 месяцев или менее.

      Если аренда находится в неинкорпорированном районе округа и не является частной резиденцией или кондоминиумом для одной семьи, то требуется квитанция об уплате налогов. Зарегистрируйтесь для получения налоговой квитанции на сайте volusia.org/BTR.

      Должен ли я регистрироваться в Департаменте делового и профессионального регулирования?
      Все временные типы аренды должны быть зарегистрированы в Департаменте бизнеса и профессиональных норм Флориды (DBPR).Лицензии на проживание регулируются отделом отелей и ресторанов. Чтобы узнать, нужна ли вам лицензия DBPR, или получить дополнительную информацию, посетите http://www.myfloridalicense.com/DBPR/services-requiring-a-dbpr-license/

      Кто собирает налог? Разве мое агентство по аренде / онлайн-платформа не собирает и не отправляет их?
      Владелец собственности или его агент собирают и перечисляют налог округу Волусия.Вы несете ответственность за сбор налогов в размере 12,5%; 6% перечисляются в казначейство и выставление счетов Управлению туристического развития округа Волусия. Дополнительные 6,5% перечисляются в Департамент доходов Флориды. Убедитесь, что ваш агент / компания по аренде собирает и перечисляет налог. HomeAway.com, Inc., в которую входят HomeAway, VRBO и Vacationrentals.com, начала взимать этот налог от вашего имени 01.01.2020. Airbnb начался 01.02.2020. Обе компании собирают и перечисляют государственную долю.Ни одна другая онлайн-платформа в настоящее время не переводит налог от вашего имени в округ Волусия, однако некоторые из них будут собирать и переводить в штат. Вам нужно будет уточнить у них государственную часть. При использовании этих агентов вам необходимо будет собирать и перечислять налоги округу.

      Облагаются ли сборы за услуги налогом?
      Все обязательные сборы, обязательные для проживания, облагаются налогом.Это означает, что если услуга предоставляется и требуется во время пребывания, вы должны будете собрать налог. Сюда входят все сборы за уборку, курортный сбор, административные сборы и т. Д.

      Как часто эти налоги перечисляются в графство Волусия?
      Налоговая декларация должна быть отправлена ​​или проштампована не позднее 20 числа месяца, следующего за месяцем сбора. Если 20-е число выпадает на выходные или праздничные дни, срок сдачи будет продлен до следующего рабочего дня.Платежи, не отправленные по почте до 20 числа следующего месяца, считаются просроченными и влекут за собой штраф. Если налог с продаж, взимаемый ежегодно, составляет менее 1000 долларов США, вы можете подавать декларации ежеквартально. Квартальные отчеты подаются один раз в квартал. Даты следующие: с января по март — до 20 апреля, с апреля по июнь — до 20 июля, с июля по сентябрь — до 20 октября, а с октября по декабрь — до 20 января.

      Где и какую форму оплаты я могу использовать для оплаты моего налога на развитие туризма и конгрессов округа Волусия?
      Сборы могут быть оплачены электронным чеком или кредитной картой в казначействе и выставлении счетов округа Волусия, указанном ниже, или через Интернет по адресу https: // volusia.ptghome.com/excisetdt/. Округ Волусия заключил договор со сторонним поставщиком, который взимает плату за предоставление этой услуги. Плата за обслуживание в настоящее время составляет 1,50 доллара США для платежей с использованием электронных чеков или 2,6% при минимальном размере 1,95 доллара США для платежей по кредитной карте и фиксированной комиссии в размере 1,95 доллара США для операций с дебетовыми картами в офисе.

      Начисляются ли штрафы и пени за несвоевременную подачу декларации или ее отсутствие?
      Да.В соответствии со Статутом Флориды 212.12, штрафы налагаются либо за позднюю подачу, не за подачу, либо за неуплату в полном объеме. Штрафы начисляются по ставке 10% или 50 долларов, в зависимости от того, что больше, но минимум 50 долларов. Процентная ставка определяется на основе «рыночной процентной ставки», корректируемой с шестимесячным интервалом (1 января и 1 июля). Тарифы можно узнать в Интернете по адресу www.myflorida.com/dor/taxes. Проценты начисляются с даты, когда должен быть произведен возврат, до момента перечисления платежа. Датой платежа считается почтовый штемпель, а не дата счетчика почтовых расходов.

      Если моя учетная запись активна в течение 12 месяцев в году и я арендую только с января по март и с июня по август, должен ли я подавать декларацию за другие месяцы?
      Да, вы должны подавать ежемесячную нулевую декларацию не позднее 20-го числа следующего месяца, даже если нет налогооблагаемой арендной платы. Однако, если вы заранее знаете, что не будете снимать аренду в другие месяцы, вы можете запросить в письменной форме изменение статуса регистрации на «Неожиданный» для этих месяцев.

      Получают ли владельцы или их агенты компенсацию за сбор и перевод налога?
      В связи с изменением Закона 212.12 Флориды, вступившего в силу 1 июля 2012 г., вы можете вычесть пособие на сбор только в том случае, если налоговые декларации подаются и оплачиваются в электронном виде. Владельцы или их агенты, которые подают и платят в электронном виде, имеют право на сбор в размере 2,5% от собираемого налога с максимальной скидкой в ​​размере 30 долларов США, если налоговая декларация подана своевременно.Если вы хотите воспользоваться пособием по сбору платежей и иметь активную учетную запись, зарегистрируйтесь на Excise по адресу: https://volusia.ptghome.com/excisetdt/. После регистрации вы можете подавать, оплачивать и управлять своими возвратами онлайн.

      Какие записи необходимо вести?
      Любая компания или частное лицо, занимающееся размещением гостей / арендаторов / временных жильцов, несет ответственность за ведение таких записей, как гостевые чеки, общие бухгалтерские книги, налоговые платежи и декларации по федеральному подоходному налогу.Вся налоговая отчетность по развитию туризма должна храниться в течение трех лет и быть доступна для проверки по месту ведения бизнеса.

      Какие арендаторы освобождены от налога?
      Арендаторы, подписавшие добросовестный письменный договор аренды на срок более шести (6) месяцев, освобождаются от налога. При отсутствии аренды арендаторы, уплатившие налог на развитие туризма в течение первых шести месяцев, будут освобождены от налога на седьмой месяц и останутся освобожденными, пока они проживают в том же месте.Возврат не производится за первые шесть месяцев после уплаты налога. Любой, кто имеет свидетельство об освобождении от уплаты налога с продаж штата Флорида, также будет освобожден от уплаты налога с подтверждением прямого платежа. Сохраните копию подписанного договора аренды или свидетельства об освобождении от уплаты налога с продаж штата Флорида вместе с подтверждением прямого платежа в течение трех лет. Эти элементы будут проверены при аудите.

      Если я разрешаю друзьям и родственникам пользоваться моей недвижимостью в течение года, должен ли я взимать с них налог на развитие туризма?
      Если вы собираете с них арендную плату или принимаете любую другую форму компенсации вместо арендной платы, вы должны собирать и перечислять налог на основе суммы полученной арендной платы или справедливой рыночной стоимости компенсации, полученной вместо арендной платы. арендовать.

      Если агент по аренде занимается сбором и переводом налога на развитие туризма, какова моя ответственность?
      Ваши ежемесячные налоги могут уплачиваться через агента по аренде, но, как владелец собственности, вы несете полную ответственность за уплату необходимого налога, если агент по аренде этого не делает.

      Если я сдаю свою недвижимость в аренду, что мне еще нужно делать?
      Помимо сбора и перечисления 6% налога на развитие туризма, вы также должны собирать и переводить налог 6.Государственный налог с продаж 5%.
      От вас также могут потребовать уплату налога на материальную личную собственность со стоимости арендуемой мебели. По вопросам, касающимся налога на материальный объект, следует обращаться в офис оценщика по тел. 386-254-4621.

      Если я продам или больше не сдаю в аренду свою собственность, в чем моя ответственность?
      Если вы продали или больше не сдаете в аренду свою собственность, вы обязаны незамедлительно уведомить в письменной форме Казначейство и выставление счетов округа Волусия, Офис оценщика имущества и Департамент доходов Флориды.

      Что такое акциз?
      Excise — это онлайн-система регистрации и оплаты туристического налога / налога на развитие конвенций. Чтобы получить доступ к этому удобному инструменту, зарегистрируйтесь по адресу: https://volusia.ptghome.com/excisetdt/. После регистрации вы сможете отслеживать и управлять информацией о своей учетной записи, подавать декларации и оплачивать налог на развитие туризма / конгрессов онлайн через безопасный веб-сайт.Онлайн-платежи можно производить с помощью кредитной карты (Visa, MasterCard, Discover или American Express) или с помощью электронного чека. При оплате кредитной картой или электронным чеком добавляется комиссия. Пожалуйста, посетите наш веб-сайт для получения подробной информации о сборах.

      .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.