Как сдать офис в аренду: ликбез для собственника — Право на vc.ru

Содержание

ликбез для собственника — Право на vc.ru

У меня есть офисная площадь, я нашёл арендатора. Что дальше?

{«id»:110612,»url»:»https:\/\/vc.ru\/legal\/110612-dogovor-arendy-ofisa-likbez-dlya-sobstvennika»,»title»:»\u0414\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u044b \u043e\u0444\u0438\u0441\u0430: \u043b\u0438\u043a\u0431\u0435\u0437 \u0434\u043b\u044f \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u0438\u043a\u0430″,»services»:{«facebook»:{«url»:»https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/vc.ru\/legal\/110612-dogovor-arendy-ofisa-likbez-dlya-sobstvennika»,»short_name»:»FB»,»title»:»Facebook»,»width»:600,»height»:450},»vkontakte»:{«url»:»https:\/\/vk.com\/share.php?url=https:\/\/vc. ru\/legal\/110612-dogovor-arendy-ofisa-likbez-dlya-sobstvennika&title=\u0414\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u044b \u043e\u0444\u0438\u0441\u0430: \u043b\u0438\u043a\u0431\u0435\u0437 \u0434\u043b\u044f \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u0438\u043a\u0430″,»short_name»:»VK»,»title»:»\u0412\u041a\u043e\u043d\u0442\u0430\u043a\u0442\u0435″,»width»:600,»height»:450},»twitter»:{«url»:»https:\/\/twitter.com\/intent\/tweet?url=https:\/\/vc.ru\/legal\/110612-dogovor-arendy-ofisa-likbez-dlya-sobstvennika&text=\u0414\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u044b \u043e\u0444\u0438\u0441\u0430: \u043b\u0438\u043a\u0431\u0435\u0437 \u0434\u043b\u044f \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u0438\u043a\u0430″,»short_name»:»TW»,»title»:»Twitter»,»width»:600,»height»:450},»telegram»:{«url»:»tg:\/\/msg_url?url=https:\/\/vc.ru\/legal\/110612-dogovor-arendy-ofisa-likbez-dlya-sobstvennika&text=\u0414\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u044b \u043e\u0444\u0438\u0441\u0430: \u043b\u0438\u043a\u0431\u0435\u0437 \u0434\u043b\u044f \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u0438\u043a\u0430″,»short_name»:»TG»,»title»:»Telegram»,»width»:600,»height»:450},»odnoklassniki»:{«url»:»http:\/\/connect.

ok.ru\/dk?st.cmd=WidgetSharePreview&service=odnoklassniki&st.shareUrl=https:\/\/vc.ru\/legal\/110612-dogovor-arendy-ofisa-likbez-dlya-sobstvennika»,»short_name»:»OK»,»title»:»\u041e\u0434\u043d\u043e\u043a\u043b\u0430\u0441\u0441\u043d\u0438\u043a\u0438″,»width»:600,»height»:450},»email»:{«url»:»mailto:?subject=\u0414\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u044b \u043e\u0444\u0438\u0441\u0430: \u043b\u0438\u043a\u0431\u0435\u0437 \u0434\u043b\u044f \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u0438\u043a\u0430&body=https:\/\/vc.ru\/legal\/110612-dogovor-arendy-ofisa-likbez-dlya-sobstvennika»,»short_name»:»Email»,»title»:»\u041e\u0442\u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u0442\u044c \u043d\u0430 \u043f\u043e\u0447\u0442\u0443″,»width»:600,»height»:450}},»isFavorited»:false}

Дальше — составить и подписать договор. Если это ваш первый опыт, появляются вопросы: обязательно ли сдавать по договору, как убедить арендатора, что стоит в нём зафиксировать.

Я — Аурика Штирбу, юрист платформы для поиска офисов Place for work. Я составила краткий и простой ликбез о договорах для начинающих арендодателей. Читайте и задавайте вопросы в комментариях.

Один из офисов, размещенных на Place for work, где мы помогаем с разобраться с договором

Зачем договор? Я же вижу, что люди адекватные

Начинающие арендодатели часто об этом спрашивают. Вопрос понятен: мы — честные люди, наши будущие арендаторы — вполне респектабельные. Договоримся на словах. Что может пойти не так?

Здесь играют роль три фактора: законодательство, удобство арендатора и арендодателя.

Закон

Если вы или арендатор заключаете сделку как юридическое лицо — письменный договор нужен. Уточню, что ИП — не юридическое лицо: это физлицо, которое вправе вести бизнес.

Если договор действует больше 12 месяцев — он должен быть письменным.

ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Удобство арендатора

Без договора не получится зарегистрировать компанию в налоговой. Бывает, что арендатор регистрирует новую компанию или хочет «прописать» действующую фирму по новому адресу. Для этого он подаёт в налоговую пакет документов, которые дают ему право занимать помещение.

Если он снимает офис — туда входит договор аренды.

{«url»:»https:\/\/booster.osnova.io\/a\/relevant?site=vc»,»place»:»between_entry_blocks»,»site»:»vc»,»settings»:{«modes»:{«externalLink»:{«buttonLabels»:[«\u0423\u0437\u043d\u0430\u0442\u044c»,»\u0427\u0438\u0442\u0430\u0442\u044c»,»\u041d\u0430\u0447\u0430\u0442\u044c»,»\u0417\u0430\u043a\u0430\u0437\u0430\u0442\u044c»,»\u041a\u0443\u043f\u0438\u0442\u044c»,»\u041f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0438\u0442\u044c»,»\u0421\u043a\u0430\u0447\u0430\u0442\u044c»,»\u041f\u0435\u0440\u0435\u0439\u0442\u0438″]}},»deviceList»:{«desktop»:»\u0414\u0435\u0441\u043a\u0442\u043e\u043f»,»smartphone»:»\u0421\u043c\u0430\u0440\u0442\u0444\u043e\u043d\u044b»,»tablet»:»\u041f\u043b\u0430\u043d\u0448\u0435\u0442\u044b»}},»isModerator»:false}

Без договора не получится принять расходы на аренду, уменьшить налог на прибыль или НДС. Куда уходят деньги, на основании чего?

Не каждый арендатор согласится снимать «на доверии». Без договора нет гарантии, что его имущество будет в порядке. Представьте ситуацию: завёз свою технику, мебель, документы — и на следующий день в офисе поменяли замки. Доказать факт устного договора и привлечь к ответственности мошенников будет непросто.

Удобство арендодателя

Договор — гарантия ваших прав. Например, арендатор оказался безответственным: попросил подождать с оплатой и съехал, не перечислив деньги. По договору получится привлечь его к ответу.

Как сдать офис в аренду

Каждый день простоя офисных помещений – это не только потери возможностей, но и дополнительные затраты, так как владелец всё равно обязан платить по коммунальным счетам.

Каким образом быстро и выгодно найти порядочного арендатора? Где разместить рекламу, чтобы ее заметили потенциальные съемщики?

Москва – деловая столица России. Здесь всегда будет высокий спрос на аренду офисных и торговых помещений. В связи с этим сдача свободных площадей – это отличный вариант дополнительного дохода для собственников коммерческой недвижимости.

Где разместить информацию о сдаче?

Начиная поиски арендатора, владельцы недвижимости часто обращаются к своим родственникам, знакомым, коллегам. Этот способ является одним из самых эффективных, особенно на начальных этапах поиска – «сарафанное радио» и личные рекомендации всегда помогают в продвижении любого бизнеса.

Газеты, журналы, размещение информации на досках объявлений у подъездов – это традиционные, но постепенно теряющие популярность, методы поиска потенциальных арендаторов. Более современный и эффективный способ – интернет. В сети появилось множество полезных площадок, где вы можете разместить объявление о сдаче коммерческой недвижимости.

Некоторые сайты предоставляют свои услуги бесплатно.

Одна из таких тематических площадок – bazametrov.ru. Для всех пользователей и посетителей сайта разработчики предусмотрели удобную структуру – объявления разбиты по типам помещений, метражу, улицам, округам, учитывается удаленность от метро. Регистрация на сайте и размещение объявлений о сдаче предоставляется полностью бесплатно.

Пользователь может самостоятельно добавлять, редактировать информацию, загружать фото, видео своего объекта. На сайте вы найдете практические советы о том, как быстро сдать офис в Москве, и много другой полезной информации, включая список официальных агентств коммерческой недвижимости с контактами и отзывами, новости отрасли.

Составляем заметное объявление

Каждому арендодателю будет выгодным вариант заключения долгосрочного соглашения о сдаче недвижимости. Поэтому первым делом определите свою целевую аудиторию. Так, если вблизи вашего офиса находится суд, то вашими потенциальными клиентами могут быть юридические фирмы или нотариальные конторы. А для лучшего продвижения важно сделать объявление о сдаче заметным и выделяющимся.

Размещая информацию, обратите внимание на следующие моменты:

  • Как можно более детально опишите помещение с использованием ключевых запросов, которые описывают преимущества вашего предложения (ремонт, наличие мебели, доступа к Wi-Fi, интернет, парковка, транспортная доступность, магазины или фитнес-клубы).
  • Добавьте к описанию несколько фотографий помещения. Практика показывает, что потенциальный клиент обращает внимание на визуальные характеристики объекта, а объявления без фото просто игнорируются.
  • Укажите стоимость аренды с детальным описанием условий, которые в нее включены. Экономя собственное время и средства, клиенты всё реже звонят с целью узнать дополнительную информацию и пропускают предложения без указания цены.
  • Обязательно укажите информацию об инфраструктуре объекта. Арендаторы, которые хотят снять офис, обращают особое внимание на объекты, которые находятся рядом со сдаваемым помещением. ;

В заключение отметим, что независимо от того, где и как вы будете проводить поиски арендатора, главное – использовать как можно больше площадок для размещения информации. Чем чаще вы будете заявлять о себе – тем больше у вас будет шансов быстро сдать офис.

Как быстро и дорого сдать в аренду помещение без риелтора?

Как сдать коммерческое помещение?

Собственники коммерческой недвижимости могут самостоятельно разместить объявления об аренде и ждать звонка потенциального арендатора. Или могут обратиться в риэлтерское агентство и доверить поиск надежного арендатора профессионалам. А еще лучше – совместить первый и второй варианты для максимально быстрого результата.

Какие бывают риелторы?

«Ленивцы». Они находят объявление, откровенно плагиатят информацию и фото из него, размещают на своем ресурсе и ждут звонков от клиентов. Если находится заинтересованный человек, они ведут его к вам на объект и ждут «заслуженную» комиссию в случае успешного завершения сделки. Стандартно комиссия составляет 50% от месячной арендной платы.

«Рабочие пчелки». Они в обязательном порядке выезжают на объект, делают свои профессиональные фотографии, размещают объявления на популярных ресурсах, делают рассылку по собственной базе потенциальных клиентов. Эти риелторы постоянно мониторят рынок недвижимости, дают собственнику обратную связь – насколько ожидаемая арендная ставка отвечает реалиям рынка? Они помогают вести переговоры, подчеркивают сильные стороны объекта, участвуют в подготовке пакета документов. Стоимость услуг таких специалистов – минимум одна месячная арендная плата.

Кто будет платить?

Как правило, услуги риелтора оплачивает арендодатель, т.е. собственник коммерческой недвижимости. Некоторые агенты имеют эксклюзивный договор с сетевыми арендаторами, а это отличная возможность сдать помещение надежному бизнесу на долгий срок.

Как самому успешно сдать помещение в аренду?

1. Наведите идеальный порядок в помещении. Избавьтесь от строительного мусора, вещей прежнего арендатора.

2. Сделайте качественные фотографии – внутри и снаружи помещения. Подчеркните сильные стороны объекта: высокие потолки, подсобные помещения, наличие рядом метро, остановок общественного транспорта, пешеходный и автомобильный трафики.

3. Напишите продающее объявление. Используйте краткие формулировки, например: «Первая линия, отдельный вход, витрина». Укажите в тексте сильные стороны помещения – высоту потолков, витринное остекление, количество мокрых точек. Перечислите магазины, которые расположены рядом. Напишите, для кого подойдет помещение – для салона красоты, нотариальной конторы, детского центра и т.д.

Как определить рыночную арендную ставку: советы эксперта

• Для начала просмотрите объявления с предложением аренды в вашем районе. Если помещения не сдаются, зайдите в раздел «Продажа» — как правило, в объявлениях указывается ставка, по которой продаваемый объект сдается в аренду. Это и будет вашим ориентиром.

• В объявлении указывайте ставку чуть выше той, по которой хотите сдать недвижимость. Потенциальный арендатор будет обязательно торговаться, и у вас появится возможность немного уступить и сделать ему приятное.

• Разместите объявление на нескольких ресурсах и постоянно продвигайте его в ТОП. Не бойтесь расходов на рекламу – они намного ниже, чем недополученная аренда. Также можно разместить объявление «Аренда» с контактным номером телефона за витриной или в окне здания.

• Укажите, что вы собственник помещения. Если хотите сдавать самостоятельно, напишите в объявлении «Агентам не беспокоить». Но это не гарантия того, что вам перестанут звонить риелторы.

Вот основные моменты, которые помогут быстро и выгодно сдать помещение в аренду.

бесплатных шаблонов договоров аренды коммерческих помещений — PDF | Слово

Договор коммерческой аренды — это договор, который позволяет арендодателю сдавать арендатору недвижимость, используемую для торговых, офисных или производственных помещений. Арендатор платит арендодателю ежемесячную сумму, обычно рассчитываемую как стоимость квадратного фута ($ / SF), в обмен на право использовать помещение в своих коммерческих целях. Коммерческая аренда обычно длится дольше, чем жилая, — от 3 до 5 лет, и обычно у арендатора есть возможность продления по заранее определенной ежемесячной ставке.

Приложение для коммерческой аренды — используется для определения кредитоспособности потенциального арендатора до подписания договора аренды.


Соглашение об аренде будки (салона) — Арендатор платит владельцу бизнеса, обычно салона, за использование будки или участка для стрижки / окрашивания волос, массажа, косметики или ногтей.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор аренды кабинки (массаж) — Для терапевта, который хочет снять комнату или разделить пространство в спа.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Соглашение о коворкинге — Для офисных помещений, которые делятся между многими арендаторами. Обычно нет выделенного места.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор аренды гаража (парковки) — Помещение, которое будет использоваться для парковки транспортного средства.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Соглашение об аренде помещения для проведения мероприятий — Соглашение об аренде помещения для проведения мероприятия.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор аренды офиса — Для профессиональных помещений, не относящихся к розничной торговле.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Соглашение об аренде Triple-Net (NNN) — Арендатор оплачивает согласованную сумму арендодателю в дополнение ко всем расходам, помимо собственности, включая, помимо прочего, налоги, обслуживание общих территорий (CAM) и налоги на недвижимость взимается округом и / или городом / поселком.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор коммерческой субаренды — Соглашение, которое позволяет текущему арендатору, арендующему коммерческую недвижимость, передать помещение другому арендатору.

Скачать: Adobe PDF


Большинство людей думают об аренде как об аренде квартир и частных домов. Однако предприятия также используют договоры аренды для сдачи в аренду зданий для себя.Эта форма договора называется договором коммерческой аренды . Большинство предприятий, таких как торговые центры, рестораны, офисы в центре города и небольшие семейные магазины, на самом деле не владеют недвижимостью, в которой ведут бизнес. Сдают!

Предприятия делают это, потому что им зачастую дешевле арендовать недвижимость, чем покупать недвижимость. Соглашения о коммерческой аренде позволяют компаниям согласовывать условия и обязанности с арендодателем и предлагают им выход, если им нужно переехать или закрыть магазин. Бизнесу имеет смысл сдавать в аренду, особенно сетевые торговые точки и торговые центры.

Существует множество различных объектов коммерческой недвижимости, и предприятиям и арендодателям важно знать разницу. Например, арендодателю не имеет смысла рекламировать недвижимость в торговых точках, если коммерческое помещение предназначено для склада.

Итак, чтобы не усложнять, вот наиболее распространенные типы коммерческой недвижимости, которые используются сегодня:

  • Промышленные — Промышленные объекты — это склады и фабрики, часто расположенные за пределами городов.Основные промышленные объекты будут расположены рядом с основными транспортными маршрутами и будут соответствовать требованиям для производственных целей. Наиболее распространенные типы промышленных объектов включают тяжелое производство, легкую сборку, гибкие склады, оптовые склады и помещения для исследований и разработок.
  • Офис — Офисная коммерческая недвижимость включает в себя большое количество зданий, используемых для деловых операций. Они могут быть как в центре города, так и на окраинах городов и пригородов. Эти свойства делятся на три категории в зависимости от качества строительства и местоположения (класс A, класс B и класс C).
  • Розничная торговля — Торговая недвижимость идеально подходит для большинства торговых центров, ресторанов и небольших магазинов. Эти свойства могут немного усложнить аренду в зависимости от размера здания. Чем больше здание (например, торговые центры), тем больше вероятность того, что несколько арендаторов будут сдавать помещения в аренду для себя. Это часто будет включать дополнительные условия для переговоров о том, как пространство будет заблокировано для разных арендаторов или будет ли один бизнес иметь исключительные права на собственность.

Как видите, договоры коммерческой аренды очень распространены и играют большую роль в том, сколько предприятий работает. Любой бизнес может — и часто делает — арендовать свою собственность, а не владеть ею. Надеюсь, теперь вы лучше понимаете, что такое коммерческая аренда, почему она важна и какие типы коммерческой недвижимости доступны.

Процесс аренды коммерческих площадей зависит от типа недвижимости, например, офисной, торговой или производственной. Все типы недвижимости обычно продаются по цене за квадратный фут ($ / SF).Каждая недвижимость уникальна, поэтому бывает сложно подобрать подходящую цену. Поэтому полезно узнать, для чего арендовали другие объекты в вашем районе. После того, как цена установлена, вы можете выставить свою недвижимость в аренду, подписать договор аренды и начать сбор арендной платы.

Шаг 1. Сколько места доступно?

Чтобы выяснить, сколько доступно для использования, вам нужно будет измерить и рассчитать квадратные метры. Это может быть выполнено путем умножения длины и ширины внутреннего полезного пространства.

Шаг 2 — Установите цену за квадратный фут ($ / SF)

Выберите ежемесячную арендную плату, которую вы хотите взимать с нового арендатора. В отличие от жилой недвижимости, коммерческая аренда описывается как цена за квадратный фут ($ / SF). Пытаясь рассчитать сумму аренды, рекомендуется установить цену, близкую к той, которую просят другие в вашем районе.

Шаг 3 — Тип аренды: валовая или тройная (NNN)

При выборе платы с арендатора главный вопрос, который он задаст, заключается в том, включает ли сумма арендной платы страхование , налог на недвижимость и / или обслуживание собственности.Это очень важно и должно быть показано при продвижении недвижимости.

Аренда брутто — Арендатор платит только ежемесячную сумму, указанную в его договоре аренды. Арендодатель оплачивает налоги на недвижимость, страховку и техническое обслуживание недвижимости.

Трехместная аренда (NNN) — Арендатор платит ежемесячную сумму, указанную в договоре аренды, вместе с налогами на недвижимость, страховкой и содержанием собственности.

Шаг 4 — Наймите агента или продайте недвижимость самостоятельно

Теперь вам нужно будет разместить недвижимость в списке.Это позволяет другим компаниям и частным лицам, которые ищут недвижимость, знать о ее наличии. Поэтому вам нужно будет решить, хотите ли вы продать недвижимость самостоятельно или заплатить агенту по недвижимости за продажу недвижимости от вашего имени.

Каждый агент по недвижимости взимает свои ставки, хотя в отрасли нормой является взимание 4-6% от общей суммы аренды. 50% комиссии выплачивается при заключении договора аренды, а остальные 50% выплачиваются, когда арендатор занимает помещение. Таким образом, если аренда составляет 5 лет по цене 1000 долларов в месяц, комиссия агенту составит 2500 долларов (50 000 долларов, умноженные на 5% = 2500 долларов).

Популярные компании коммерческой недвижимости

Шаг 5. Перечислите недвижимость

Если собственность обрабатывается агентом, то вам, вероятно, не нужно беспокоиться о том, что собственность будет внесена в список. Если вы решите продавать недвижимость самостоятельно, вам придется использовать возможности Интернета в качестве единственного источника, чтобы занять пространство.

При добавлении вашей собственности лучше всего иметь красивые изображения интерьера и экстерьера, а также общих частей.Также важно указать все удобства, парковку, воду / канализацию и любую другую информацию, которая необходима потенциальному арендатору.

Популярные сайты с коммерческими объявлениями

Шаг 6 — Заключение договора аренды

Общаясь с потенциальным арендатором, лучше всего понять их потребности и прийти к соглашению. Поэтому для вас и вашего агента (если таковой имеется) может быть хорошей идеей проявить творческий подход к арендатору в заключении сделки, которая будет работать для обеих сторон.

Пример — Взимать с арендатора процент (%) арендной платы от его продаж, а не более высокую ежемесячную сумму. Следовательно, если арендатор зарабатывает деньги, вы тоже выигрываете.

Шаг 7 — Проведите кредитную проверку (для юридических и физических лиц)

Если вы не имеете дело с солидной компанией, скорее всего, вы будете иметь дело с предпринимателем или малым бизнесом. Поэтому вам нужно будет провести проверку биографических данных и кредитоспособность, чтобы увидеть их финансовое положение.

Независимо от того, проверяете ли вы бизнес или частное лицо, лучше всего использовать Experian.

Выполните проверку кредитоспособности Business (Experian) — покажет кредитную историю компании с такими деталями, как скорость выплаты платежей поставщикам и годовой объем продаж. Стоимость от $ 39,95 до $ $ 49,95 в зависимости от выбранного плана. Посмотреть образец бизнес-отчета. Оценка будет от 0 до 100, при этом любая оценка выше 80 является приемлемой.

Выполните индивидуальную проверку кредитоспособности (Experian). Лучше всего также провести проверку кредитоспособности владельца бизнеса, чтобы узнать доход и наличие у него каких-либо финансовых обязательств, которые могут быть отделены от бизнеса.Стоимость $ 14.95 потенциальному арендатору. Просмотреть образец индивидуального отчета.

Шаг 8 — Утвердить или отклонить арендатора

Пришло время арендодателю принять решение о том, одобрить или отклонить арендатора. В случае отказа арендатор должен быть проинформирован посредством письма об отказе арендатора.

Личная гарантия — Если бизнес арендатора не вызывает доверия, то арендодатель должен рассмотреть возможность подписания арендатором Личной гарантии, которая связывает владельца компании с договором аренды.Таким образом, если арендатор не выполняет свои обязательства, ответственность будет нести не только бизнес, но и его активы.

Шаг 9 — Определите гарантийный депозит

После того, как арендатор был одобрен домовладельцем, арендатору следует сообщить о гарантийном залоге. В сфере жилой недвижимости существуют законы штата, которые ограничивают сумму, которую домовладелец может требовать от арендатора. В коммерческой недвижимости существует без ограничений того, сколько арендодатель хотел бы взимать с арендатора.

Арендодатель обычно запрашивает арендную плату в течение 2-3 месяцев в случае, если арендатор перестанет платить ежемесячную арендную плату или для защиты от любого ущерба, который арендатор может причинить во время пребывания в собственности.

Шаг 10 — Составьте договор коммерческой аренды

Обратитесь к поверенному или составьте договор аренды самостоятельно. Обязательно соберите всю информацию об объекте недвижимости и арендаторе и заключите договор. После заполнения документ должен быть подписан с арендатором и арендодателем в присутствии нотариуса. Таким образом, подписи проверяются, и гораздо больше шансов задержать соглашение в суде, если его законность когда-либо будет поставлена ​​под сомнение.

Шаг 11 — Занятие

После внесения залога и подписания договора аренды арендатор должен занять место. Это означает, что арендатор может начать использовать пространство в соответствии с указаниями по аренде. Обе стороны будут нести ответственность за свои указанные обязанности до конца срока аренды.

Сертификат

Estoppel — может быть запрошен домовладельцем после подписания договора аренды для подтверждения наличия договора аренды между арендатором и арендодателем.

Закон об инвалидах (42 Кодекса США § 12183) — также известный как «ADA», требует, чтобы все коммерческие арендаторы, предлагающие «общественное жилье» (например, ресторан, розничный магазин и т. Д.) Или имели как минимум пятнадцать (15) сотрудников соблюдают все правила доступа для инвалидов. Это правило распространяется только на объекты, которые не строились или не ремонтировались с 1992 года.

Согласно 42 Кодекса США § 12183, если Арендатор использует Помещение в качестве общественного помещения (например, рестораны, торговые центры, офисные здания) или в нем более 15 сотрудников, Помещения должны предоставлять помещения и доступ для лиц с ограниченными возможностями, которые равны или аналогичный доступному для широкой публики. Владельцы, операторы, арендодатели и арендаторы коммерческой недвижимости несут ответственность за соответствие требованиям ADA. Если Помещение не соответствует Закону об американцах с ограниченными возможностями, за любые модификации или строительство будет нести ответственность Арендодатель.

Hazard Waste (42 U.S. Code § 6901) — принуждает арендатора подписать в письменной форме, что он будет соблюдать любые федеральные, государственные или местные законы в отношении утилизации опасных отходов.

«Означает все без исключения федеральные, государственные или местные законы, постановления, постановления, постановления, постановления, постановления или решения суда, касающиеся опасных веществ, опасных материалов, опасных отходов, токсичных веществ, условий окружающей среды на, под или о Помещениях, Здании или Собственности, или состоянии почвы и грунтовых вод, включая, помимо прочего, Закон о комплексном реагировании на окружающую среду, компенсацию и ответственность 1980 года (CERCLA), Закон о сохранении и восстановлении ресурсов (RCRA), Закон о транспортировке опасных материалов, любой другой закон или законодательное требование, касающееся опасных или токсичных веществ, и любые поправки к вышеизложенному.”

Кроме того, помимо ежемесячной арендной платы могут быть и другие области аренды, по которым стороны могут захотеть договориться, например:

Возможность продления — Используйте, если арендатор хотел бы иметь возможность остаться в собственности на более длительное время, тогда он может запросить «Возможность продления» аренды. Это дает им право продлить аренду по определенной цене, если они захотят.

Возможность покупки — Используйте, если арендатор желает иметь возможность приобрести недвижимость по указанной цене в течение срока аренды.

Первое (первое) право отказа — Если недвижимость выставлена ​​на продажу и идет по контракту с покупателем, это дает арендатору возможность приобрести недвижимость по той же цене. Арендатору обычно дается 30 или 60 дней для обеспечения финансирования, если он решит приобрести недвижимость.

Договоры коммерческой аренды отличаются от договоров аренды жилья. В контракте содержится гораздо больше положений, чтобы защитить как арендодателя, так и бизнес. По сути, цель коммерческой аренды состоит в том, чтобы удостовериться, что нет незавершенных дел, которые могут подвергнуть риску любую из сторон.

Условия договоров коммерческой аренды будут отличаться в зависимости от конкретного имущества и бизнеса, которому принадлежит аренда. Условия часто согласовываются между двумя сторонами, чтобы определить:

  • Срок аренды
  • Как оплачиваются коммунальные услуги
  • Кто отвечает за техническое обслуживание (или как будет разделена ответственность)
  • Разрешены ли улучшения и изменения собственности (и в какой степени)
  • Как будет использоваться недвижимость
  • Что разрешено в собственности (опасные материалы, химические вещества, машины и горючие материалы)
  • Ежегодное повышение арендной платы (для долгосрочной аренды, чтобы не отставать от рынка)
  • Описание имущества (включая жилые помещения, технику, количество комнат и типы комнат)
  • Будет ли предприятие иметь исключительные права на собственность
  • Может ли компания сдавать в субаренду или передавать участки в собственности
  • Какая парковка есть и как она будет оплачиваться
  • Соответствие ADA (Закон об американцах с ограниченными возможностями)
  • И как налог на недвижимость будет разделен между бизнесом и арендодателем (если собственник не согласен полностью оплатить его самостоятельно)

Этот список не включает все, что может быть указано в договоре коммерческой аренды. В зависимости от типа собственности или бизнеса могут потребоваться дополнительные специальные меры.

Загрузить в формате Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или в формате Open Document Text (.odt).

1 — Откройте шаблон соглашения на этой странице

Найдите изображение для предварительного просмотра этого файла. Затем выберите одну из кнопок под ней, чтобы открыть эту форму в качестве типа файла, с которым вы предпочитаете работать. Вы можете использовать программное обеспечение, совместимое с файлом, который вы открываете и загружаете, чтобы редактировать этот документ и вводить информацию на экране.Если у вас нет такого программного обеспечения, вы можете открыть файл PDF с помощью новейшего браузера и затем распечатать его.

2 — Предоставьте информацию о вступительной декларации

Во введении к данному договору аренды будет задокументирована обсуждаемая тема. Он закрепит Дату, Стороны и Собственность, участвующие в подаче данного документа, на каком-то требуемом языке. Для этого потребуется некоторая информация, относящаяся к ситуации, непосредственно введенная в соответствующие поля.

Первые три пробела относятся к дате заключения договора аренды. Здесь вам нужно будет ввести календарную дату в первом пустом месте, месяц во втором пустом месте и год в третьем пустом месте. Этой датой будет дата заключения настоящего Соглашения. В следующем пустом месте перед заключенной в квадратные скобки меткой «[Имя арендодателя]» необходимо указать полное юридическое имя собственника, арендодателя или агента, сдающего данную недвижимость в аренду арендатору. третье пустое место с надписью «[Уличный адрес]» должно содержать физический адрес, по которому проживает Арендодатель.Он должен состоять из номера здания, названия улицы, номера квартиры / квартиры и города / поселка. За ним должно следовать государство, в котором проживает Арендодатель. Другой стороной, информация о которой должна быть предоставлена, является Арендатор. Это физическое лицо, которое будет сдавать соответствующую недвижимость в аренду у Арендодателя посредством надлежащего оформления этих документов. Введите полное юридическое имя Арендатора непосредственно перед меткой «[Имя Арендатора]». Следующее пустое поле с меткой «[Уличный адрес]» будет относиться к Арендатору.Введите физический адрес, по которому проживает Арендатор, на этом поле. На последнем пустом месте в этой выписке должно быть указано государство, в котором проживает Арендатор.

3 — сдать в аренду предметы

В первом элементе, озаглавленном «Описание арендуемого помещения», будет несколько пустых строк. Здесь вы должны указать физический адрес имущества, которое арендодатель сдает арендатору. После этого должно быть указано юридическое описание арендуемой собственности.Вы можете прикрепить приложение с этим описанием, если места недостаточно. Если вы работаете на экране, вы можете использовать совместимую программу редактирования, чтобы добавить достаточно пустых строк для размещения этой информации. Следующий пункт, помеченный как «Использование арендованных помещений», также будет содержать несколько пустых строк. Запишите цель и допустимые варианты использования арендованной собственности, которые должны применяться к настоящему Соглашению. Это должно быть конкретное определение. Следует отметить, что если Арендатор использует арендованное Имущество для каких-либо целей, отличных от определенных, такое действие может считаться нарушением настоящего договора.Третий пункт, или «Срок аренды», также потребует некоторой конкретной информации. Этот пункт будет касаться именно того, когда Арендатор может начать сдавать Недвижимость в аренду и когда Арендатор больше не может арендовать Недвижимость в соответствии с настоящим Соглашением). Мы начнем с ввода количества лет и месяцев, в течение которых Арендодатель намеревается сдать Имущество в аренду Арендатору. Чтобы указать этот период времени, запишите количество лет на первом пустом месте, затем в первом наборе скобок отобразите количество лет в числовом виде.Если Срок аренды содержит неполный год, запишите количество месяцев на следующем пустом месте (после слова «годы»). После этого должно быть указано количество месяцев во втором месте в квадратных скобках. Введенное здесь количество лет / месяцев будет определять срок действия договора аренды или срок действия договора аренды. Теперь нам нужно будет ввести точную дату начала этого соглашения. Датой, указанной с использованием трех пробелов после слов «… начиная с», будет первый день Срока аренды, указанного выше.Наконец, используйте три пробела после слова «… срок действия истекает в полночь», чтобы записать последнюю дату, когда договор аренды будет активен. Это произойдет, когда количество лет и / или месяцев, записанных как Срок аренды, истечет с даты начала, указанной выше.

Четвертый пункт, «Возможность продления», предоставит Арендодателю возможность определить, будет ли Арендатору разрешено продлевать Срок настоящей аренды. Мы укажем, предоставляет ли Арендодатель такую ​​возможность, установив флажок.

Если у Арендатора будет вариант этой аренды (с предварительным письменным уведомлением за 60 дней), отметьте первый флажок. Если эта опция будет предоставлена, введите количество лет и / или месяцев, на которые может быть произведено продление, в предоставленную пустую строку. Если Арендодатель не желает включать эту опцию в настоящий Договор аренды, отметьте второй флажок (помеченный «Арендатор не может продлевать договор аренды». Пятый пункт «Аренда и расходы» будет иметь несколько вариантов, доступных после того, как мы обсудим Базовый размер арендной платы.Сначала запишите сумму чистой ежемесячной базовой арендной платы на первом пустом месте в этом разделе. Затем в круглых скобках укажите в числовом выражении чистую ежемесячную базовую арендную плату. Теперь мы должны указать, какая из трех категорий аренды применима к этой. Для определения этого договора аренды можно выбрать только один из трех следующих вариантов.

Если данная аренда является «Аренда с брутто», установите флажок «Аренда с брутто». И Арендатор, и Арендодатель должны будут инициализировать этот выбор, используя пустые строки с пометками «Инициалы арендатора» и «Инициалы арендодателя». Если это «Модифицированная валовая аренда», установите флажок «Модифицированная валовая аренда». Убедитесь, что и Арендатор, и Арендодатель инициализируют пустые строки после заполнения необходимой информации. После слов «… Следующие за ежемесячными расходами» будет набор пустых строк, чтобы сообщить, какие расходы, связанные с этой арендой Недвижимости, Арендатор должен оплатить в дополнение к Базовой арендной плате выше, и набор пустых строк под выпиской. «Арендодатель должен оплачивать следующие ежемесячные расходы», чтобы документально подтвердить, какие расходы Арендодатель несет ответственность за оплату в течение этого Срока аренды.Ничего не может быть добавлено к этим областям после того, как Арендодатель и Арендатор подписали этот выбор. Если этот Договор аренды представляет собой «Аренда с тройной сетью (NNN)», отметьте третий флажок. И Арендатор, и Арендодатель должны указать свои инициалы на пустых местах после слов «Инициалы Арендатора» и «Инициалы Арендодателя» соответственно. Эти стороны должны размещать свои инициалы в этих строках только после того, как Раздел III будет обработан. Первые два пустых поля потребуют минимального единого лимита страхового покрытия, за которое Арендатор несет ответственность, введенного буквально, а затем численно.В третьей и четвертой пустых строках потребуется минимальное покрытие, необходимое для страхования от смерти человека (лиц) на Имуществе. в то время как пятая и шестая пустые строки будут требовать минимального покрытия, необходимого для покрытия имущественного ущерба. Шестой пункт, «Гарантийный депозит», требует суммы Обеспечения, которую Арендатор должен передать Арендодателю для целей настоящего Соглашения. Общая сумма в долларах для Гарантийного депозита должна быть записана на первом пустом месте, а затем численно записана на втором пустом месте.В седьмом пункте «Улучшения арендованного имущества» будет указано, что Арендатор несет ответственность за любые улучшения или изменения, внесенные в Имущество. Если есть какие-либо Улучшения или Изменения, за которые Арендатор не будет нести ответственность, запишите эти исключения в пустой строке в конце этого заявления. Пункты с 8 по 13 должны быть тщательно изучены обеими сторонами. Если какая-либо из сторон, заключающих настоящее Соглашение, не понимает одного или нескольких перечисленных терминов, настоятельно рекомендуется ему или ей проконсультироваться с соответствующим специалистом перед подписанием этого документа.Следующим, требующим внимания, будет пункт 13. Здесь нам нужно будет дать два определения. Сначала найдите пробел между словами «… по умолчанию более чем» и «дней после срока…». Используйте это пустое поле, чтобы указать, сколько дней должно пройти (после даты невыплаты арендной платы), чтобы Арендатор считался просроченным по арендной плате, если не был оплачен. Затем нам нужно будет выбрать один метод наложения штрафа за невыплату. Если штраф за невыплату будет рассчитываться как годовая процентная ставка, отметьте первый флажок и введите процентную ставку, которая будет взиматься.Введите это буквально, а затем численно, используя предоставленные пробелы. Если штраф за неуплату будет представлять собой ежедневную плату за просрочку платежа, отметьте второе поле и введите плату за просрочку, используя два предоставленных пробела. В разделе II пункта 17 требуется Имя Муниципалитет, в котором расположен объект. Введите Название штата, в котором находится этот объект, в пустой строке двадцать первого элемента. Пункт 22 должен иметь Официальный адрес, по которому Арендодатель или Арендатор должен отправлять корреспонденцию или платежи в отношении этого Договора аренды и / или этого Имущества.Введите Полный адрес, по которому Арендодатель согласен получать такие Уведомления / Платежи от Арендатора, в пустые строки под словом «Арендодатель». Затем под словом «Арендатор» укажите Адрес, по которому Арендатор согласился получить такие предметы от Арендодателя.

4 — Выполнить настоящее Соглашение посредством нотариально заверенных подписей арендодателя и арендатора

Пункт 24 «Обязательное действие» обеспечивает структуру, необходимую для надлежащего исполнения настоящего Соглашения. Во-первых, дата подписания настоящего документа Арендатором и Арендодателем должна быть записана с использованием трех пустых полей, указанных в заявлении, начинающемся со слов «В удостоверении чего…» Арендатор должен поставить свою подпись на пустой строке под слова «Подпись Арендатора. «В пустой строке рядом с этой подписью Арендатор должен указать свое имя. Арендодатель должен будет подписать строку под словами« Подпись Арендодателя ». После этого на следующем пустом поле должно быть указано напечатанное имя Арендодателя. В следующем поле нотариусу необходимо предоставить все документы, необходимые для нотариального заверения этой подписи. Только он или она сможет предоставить этот предмет и нотариальную печать. Обе подписи сторон должны быть нотариально заверены, таким образом, два раздела «Подтверждение нотариуса» были предоставлены на тот случай, если подписи сторон находятся в отдельных областях.

Сколько стартапам следует платить за офисное пространство?

Америка Адак

Америка Анкоридж

Америка Ангилья

Америка Антигуа

Америка Арагуаина

Америка, Аргентина — Буэнос-Айрес

Америка, Аргентина — Катамарка

Америка, Аргентина — Кордова

Америка, Аргентина — Жужуй

Америка, Аргентина — Ла-Риоха

Америка, Аргентина — Мендоса

Америка, Аргентина — Рио-Гальегос

Америка, Аргентина — Сальта

Америка, Аргентина — Сан-Хуан

Америка, Аргентина — Сан-Луис

Америка, Аргентина — Тукуман

Америка, Аргентина — Ушуайя

Америка Аруба

Америка Асунсьон

Америка Атикокан

Америка, Баия

Америка Баия Бандерас

Америка, Барбадос

Америка Белен

Америка Белиз

Америка Блан-Саблон

America Boa Vista

Америка Богота

Америка Бойсе

Америка Кембридж-Бэй

America Campo Grande

Америка Канкун

Америка Каракас

America Cayenne

Америка Каймановы острова

Америка Чикаго

Америка Чихуахуа

Америка Коста-Рика

Америка Крестон

Америка Куяба

Америка Кюрасао

Америка Данмарксхавн

Америка Доусон

Америка Доусон Крик

Америка Денвер

Америка Детройт

Америка Доминика

Америка Эдмонтон

Америка Эйрунепе

Америка Сальвадор

Америка Форталеза

Америка Форт Нельсон

America Glace Bay

America Goose Bay

Америка Гранд Терк

Америка Гренада

Америка Гваделупа

Америка Гватемала

Америка, Гуаякиль

Америка Гайана

Америка Галифакс

Америка, Гавана

Америка Эрмосильо

Америка Индиана — Индианаполис

Америка, Индиана — Нокс

Америка, Индиана — Маренго

Америка, Индиана — Петербург

Америка, Индиана — Телл-Сити

Америка, Индиана — Вевей

Америка Индиана — Винсеннес

Америка, Индиана — Winamac

Америка Инувик

Америка Икалуит

Америка Ямайка

Америка Джуно

Америка Кентукки — Луисвилл

Америка Кентукки — Монтичелло

Америка Кралендейк

Америка Ла-Пас

Америка Лима

Америка Лос-Анджелес

America Lower Princes

Америка Масейо

Америка Манагуа

Америка Манаус

Америка Мариго

Америка Мартиника

Америка Матаморос

Америка Мазатлан ​​

Америка Меномини

Америка Мерида

Америка Метлакатла

Америка Мехико

Америка Микелон

Америка Монктон

Америка Монтеррей

Америка Монтевидео

Америка Монтсеррат

Америка Нассау

Америка Нью-Йорк

Америка Нипигон

Америка Ном

Америка Норонья

Америка Северная Дакота — Беула

Америка Северная Дакота — Центр

Америка Северная Дакота — Нью-Салем

Америка Нуук

Америка Охинага

Америка Панама

America Pangnirtung

Америка Парамарибо

Америка Феникс

Америка Порт-о-Пренс

Америка Порт-оф-Спейн

Америка Порту-Велью

Америка Пуэрто-Рико

Америка Пунта Аренас

Америка Рейни Ривер

Америка Ранкин Инлет

Америка Ресифи

Америка Регина

Америка Решительный

Америка Рио-Бранко

Америка Сантарен

Америка Сантьяго

Америка Санто-Доминго

Америка Сан-Паулу

Америка Скорсбисунд

Америка Ситка

Америка Сен-Бартелеми

Америка Сент-Джонс

Америка Сент-Китс

Америка Сент-Люсия

Америка Сент-Томас

Америка Сент-Винсент

Америка Свифт Каррент

Америка Тегусигальпа

Америка Thule

Америка Тандер-Бей

Америка Тихуана

Америка Торонто

Америка Тортола

Америка Ванкувер

Америка Уайтхорс

Америка Виннипег

Америка Якутат

Америка Йеллоунайф

UTC

Гавайско-Алеутское стандартное время (HAST)

Гавайи-Алеутские острова с переходом на летнее время (HADT)

Стандартное время Аляски (AKST)

Аляска с переходом на летнее время (AKDT)

Тихоокеанское стандартное время (PST)

Тихоокеанский регион с переходом на летнее время (PDT)

Горное стандартное время (MST)

Горы с переходом на летнее время (MDT)

Центральное стандартное время (CST)

Центральный с переходом на летнее время (CDT)

Восточное стандартное время (EST)

Восточная с переходом на летнее время (EDT)

Атлантическое стандартное время (AST)

Atlantic с переходом на летнее время (ADT)

Как снять офис: советы специалиста

Если ваша компания хорошо развита, рано или поздно вам придется решать проблему выбора нового офиса для своих сотрудников. В этом случае вы можете поручить своему секретарю упреждающий поиск и быть готовым к большой, но приятной работе.

Многое рассказывается о заключительном этапе этой работы — переезде, который требует значительных затрат, но как найти офис, подходящий именно для вашей компании, и что учитывать при поиске и выборе, это вопрос, который все еще освещен недостаточно. Здесь мы постараемся описать некоторые детали для тех, кто сейчас планирует найти новый сайт для компании.

Шаг 1. Расположение

В первую очередь необходимо определиться с местом расположения будущего офиса. Здесь нужно учитывать, насколько близко вы хотите быть к своим основным поставщикам, хорошо ли доступен транспорт и удобна ли транспортная развязка. Если корпоративная политика предполагает какое-то определенное местоположение, например, в центре города, вы должны учитывать, насколько легко и быстро ваши клиенты смогут найти ваш офис, насколько вероятно, что ваши сотрудники останутся в пробках, сколько времени это займет у вас. встретиться с вашими зарубежными партнерами и колледжами из других городов.Как бы то ни было, располагать офис какой-нибудь крупной компании рядом с домом генерального директора — не лучшее решение.

Сегодня наблюдается сильная тенденция к строительству высококлассных бизнес-центров рядом с окружающими магистралями, то есть для снижения вашей зависимости от транспортных проблем.

Шаг 2. Счетчики

Сколько квадратных метров нужно под офис. Здесь следует запомнить главное правило: на 1 сотрудника требуется 10 кв.м. всей офисной площади. Экономия на квадратных метрах вряд ли улучшит работу вашего персонала.Системы кондиционирования и вентиляции в бизнес-центре имеют ограничения, рассчитанные на стандартную офисную нагрузку. Даже если вы планируете офис open-space, я рекомендую встраивать не менее 6 кв.м. на 1 сотрудника.

Далее нужно определиться, какая дополнительная площадь вам нужна, обычно это конференц-зал, серверная, рецепция (холл) и небольшая кухня.

Шаг 3. Планирование

Обычно в новых современных бизнес-центрах помещения предлагаются без отделки.А значит, у вас будет полностью готовое к отделке помещение без внутренних перегородок. Напольное покрытие и встречный потолок появляются только после того, как сделаны перегородки. Так удобно спланировать необходимое количество шкафов, их форму и размер. На данный момент шкафная система является самой популярной в России. У каждого отдела или подразделения есть свои офисы. Это стоит дороже, чем популярная в Европе форма open-space.

Также стоит обратить внимание на глубину пола, если она будет достаточно глубокой, будет сложнее разделить комнату на небольшие кабинеты.В местах, где отсутствует дневное освещение, можно построить перегородку со стеклянным обрамлением, но это приведет к удорожанию отделки.

Шаг 4. Парковочные места

К сожалению, существующие условия не позволяют владельцам офисов в центре города предоставить много мест для парковки. Иногда они вообще отсутствуют. Вы должны обратить внимание на этот очень важный аспект. Это может затруднить вам работу и беспрепятственный доступ клиентов к вашему офису.Если ваша компания клиентоориентирована, то гостевой паркинг и охраняемый паркинг для арендаторов будут важным преимуществом при выборе бизнес-центра из расчета минимум 1 парковочное место на каждые 70 — 100 кв.м. арендуемой площади.

Шаг 5. Классификация

Каждый бизнес относится к определенному классу. Обычно владельцы здания сами определяют свой класс; Вы можете найти классификацию офисных зданий открытого доступа на рынке недвижимости.Всего существует три основных класса зданий: А — новые современные здания, построенные из качественных материалов и с высококлассным сервисом; В — бизнес-центры хорошего качества, но немного ниже, чем в классе А; С — практически склад, переоборудованный под офис, без кондиционирования и других помещений.

По сути, описание этих категорий составляет большой список, и в зависимости от вашего бюджета вы можете выбрать класс бизнес-центра, подходящий именно вам. Хочу отметить, что новые и открывающиеся бизнес-центры предлагают оптимальное сочетание технического оснащения, эффективной планировки и арендной платы.

Шаг 6. Собственник дома

После того, как вы составили представление о том, что вам нужно, и нашли бизнес-центры, соответствующие вашим требованиям к местоположению, вам следует позвонить в отдел продаж или в управляющую компанию бизнес-центра.

Как правило, всю информацию можно найти на сайте бизнес-центра, но при встрече следует обращать внимание на осведомленность персонала. Было бы здорово, когда вы единственный собственник дома, а оно не заложено.В любом случае вы можете попросить показать вам документы на здание и изучить их.

Вам лучше знать, какие дополнительные услуги предоставляют собственники дома или их управляющая компания. Обычно в бизнес-центрах класса А вы и ваши клиенты располагаете несколькими кафе, ресторанами, квест-парковкой, услугами рецепции, возможностями размещения рекламы на здании, банкоматами, бесплатными такси до ближайшей станции метро и так далее.

Например, в нашем комплексе «АЭРОПОРТСИТИ Санкт-Петербург» мы планируем открыть частный детский сад для удобства арендаторов.Для сотрудников это хорошая возможность оставить детей в бизнес-центре на весь рабочий день.

Шаг 7. Коммерческие условия

Вы должны внимательно прочитать договор аренды и подумать, как формируется арендная плата, что в нее входит. Необходимо учитывать ежегодное увеличение арендной платы. Как правило, арендодатель вправе пересматривать размер комиссии, но не чаще одного раза в год. Вы также должны контролировать, как это увеличение указано в контракте.

Арендуемая площадь может быть изменена в договоре с добавлением коэффициента коридора. Это примерно 8-10% от всей площади, если вы арендуете только часть этажа, а не все здание или весь этаж.

Не забудьте обсудить возможность аренды отпуска на период отделки, это очень распространенное явление, и практически все собственники учитывают эти затраты.

Теперь у вас есть четкие знания о том, как выбрать офис для роста вашего бизнеса.А появившийся в Санкт-Петербурге рынок коммерческой недвижимости может предложить вам именно то, что вы ищете.

Анастасия Пекутко
Коммерческий директор
AVIELEN A.G.

Все новости

Rent-A-Center Часто задаваемые вопросы — Поиск по часто задаваемым вопросам RAC

Есть ли в наличии новые и бывшие в употреблении продукты? Есть ли в наличии новые и бывшие в употреблении продукты?

Да! В Rent-A-Center мы предлагаем новейшие и лучшие товары известных брендов в новом состоянии.Кроме того, если вы хотите сэкономить еще больше, мы предлагаем ранее арендованные товары со скидкой до 50% по сравнению с товаром в новом состоянии. ** Вся наша ранее арендованная мебель, техника, компьютеры, электроника и Смартфоны проходят строгий процесс проверки качества, который включает тщательную очистку и тестирование. Начните свой заказ онлайн, чтобы кто-нибудь связался с вами, или посетите ближайший магазин Rent A Center

Как мне записаться на прием? Как мне записаться на прием?

Обратитесь в местный магазин, чтобы назначить встречу для ремонта вашего продукта.

Ремонт включен в мое соглашение? Ремонт включен в мое соглашение?

Да! Если какой-либо предмет сломается во время обычного использования, мы отремонтируем его быстро и без дополнительных затрат. Если потребуется ремонт на месте, мы даже предоставим вам взаймы, пока вы ждете. Свяжитесь с вашим магазином Rent-A-Center, чтобы назначить встречу.

Что, если я хочу обновить свой продукт во время действия договора аренды? Что, если я хочу обновить свой продукт во время действия договора аренды?

В Rent-A-Center вы можете повысить категорию в любой момент.Просто обратитесь в свой магазин. Ваши платежи будут корректироваться в зависимости от выбранного нового продукта.

Какие смартфоны доступны? Какие смартфоны доступны?

Мы предлагаем одни из самых последних и самых популярных смартфонов Android от Samsung! Посетите нашу страницу магазина смартфонов, чтобы ознакомиться с полным списком и функциями каждого из наших смартфонов.

Тогда продолжайте проверять — когда появятся новые модели, вы сможете получить их прямо в RAC! (Помните, что вы можете обновить свой смартфон в любое время без штрафных санкций.)

Что произойдет, если я захочу перейти на новую модель? Что произойдет, если я захочу перейти на новую модель?

В RAC вы никогда не зацикливаетесь на долгосрочном контракте. Таким образом, у вас есть возможность обновлять свой смартфон до более новой модели, когда захотите — и так часто, как захотите **! Продолжайте проверять нашу страницу магазина смартфонов, чтобы увидеть последний выбор.

Что произойдет, если мне больше не нужен смартфон? Что произойдет, если мне больше не нужен смартфон?

В RAC вы можете вернуть свой смартфон и заблокировать платежи в любое время **.Затем у вас есть возможность продолжить с того места, на котором вы остановились позже, без потери того, что вы уже заплатили **. Посетите местный магазин RAC или нашу страницу «Как работает RAC», чтобы узнать больше о гарантии замораживания платежей, а также обо всех преимуществах гарантии Worry-Free Guarantee **!

Предлагает ли RAC подержанные или отремонтированные смартфоны по сниженной цене? Предлагает ли RAC подержанные или отремонтированные смартфоны по сниженной цене?

Да, в магазинах RAC продаются сертифицированные бывшие в употреблении смартфоны по более низкой цене, чем новые устройства.Выбор будет зависеть от местоположения, поэтому, пожалуйста, свяжитесь или посетите свой местный магазин RAC, чтобы узнать, какие сертифицированные подержанные смартфоны у них есть.

Какие тарифные планы для разговоров / текстовых сообщений / данных и операторов связи вы предлагаете? Какие тарифные планы для разговоров / текстовых сообщений / данных и операторов связи вы предлагаете?

Мы предлагаем несколько тарифных планов от различных поставщиков услуг, включая NET10 Wireless и SIMPLE Mobile. Все планы включают неограниченное количество разговоров и текстовых сообщений, и вы можете добавить данные или международные услуги в соответствии с вашими потребностями *.Чтобы увидеть все доступные варианты и узнать, почему получение их через RAC подходит именно вам, посетите нашу страницу сравнения планов.

В чем разница между планами, которые вы предлагаете? В чем разница между планами, которые вы предлагаете?

У нас есть безлимитные тарифные планы для разговоров и текстовых сообщений всего за 30 долларов в месяц, а также доступны пакеты данных LTE на 10 ГБ в месяц *. Чтобы получить полную разбивку цен и услуг по планам для каждого поставщика, посетите нашу страницу сравнения планов.

Насколько быстро действуют тарифные планы на передачу данных, которые предлагает RAC? Насколько быстро действуют тарифные планы на передачу данных, которые предлагает RAC?

Тарифы беспроводной передачи данных, предлагаемые в RAC, имеют скорость передачи данных 4G LTE. Объем получаемых данных 4G LTE будет зависеть от того, какой тарифный план вы выберете. Посетите местный магазин, чтобы узнать больше о 4G LTE. Посетите нашу страницу «Магазин смартфонов», чтобы приобрести все наши смартфоны, совместимые с 4G LTE.

Есть ли у планов, предлагаемых в RAC, хорошее покрытие? Есть ли у планов, предлагаемых в RAC, хорошее покрытие?

Тарифы, предлагаемые в RAC, предлагают лучшие и самые надежные в стране сети 4G LTE.Вы можете увидеть различные карты покрытия на наших страницах NET10 Wireless и SIMPLE Mobile.

Предлагает ли RAC какие-либо международные тарифные планы для смартфонов? Предлагает ли RAC какие-либо международные тарифные планы для смартфонов?

Мы предлагаем ряд международных планов, которые работают в большом количестве стран по всему миру. Вы можете просмотреть и сравнить различные варианты на наших страницах сравнения планов.

В какие страны я могу звонить с международным тарифным планом? В какие страны я могу звонить с международным тарифным планом?

Посетите нашу страницу сравнения планов для получения подробных списков стран, охватываемых каждым из наших вариантов.

Предлагает ли RAC какие-либо семейные планы для смартфонов? Предлагает ли RAC какие-либо семейные планы для смартфонов?

Доступны неограниченные семейные разговоры, текстовые сообщения и тарифные планы для передачи данных от двух до четырех линий *. Пожалуйста, посетите нашу страницу NET10 Wireless для получения информации о конкретных тарифах и тарифах.

Как мне узнать, какой план мне подходит? Как мне узнать, какой план мне подходит?

Щелкните здесь для быстрого сравнения того, как каждый безлимитный, без контракта 30-дневный план разговоров, текстовых сообщений и данных зависит от национального покрытия, национальных / международных разговоров и текстовых сообщений, а также объема данных и цены *.Вы также можете посетить местный магазин RAC, где наши партнеры по магазинам помогут вам определить, какой тарифный план подходит для ваших нужд и вашего бюджета.

Как мне подписаться на план? Как мне подписаться на план?

Вы можете подписаться на тарифный план разговоров, текстовых сообщений и данных по вашему выбору в местном магазине RAC. Мы ответим на все ваши вопросы и убедимся, что вы выбрали план, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям и вашему бюджету. Найдите местный магазин RAC здесь.

Должен ли я подписывать договор, чтобы получить объявленную цену за тарифный план разговора / текстовых сообщений / данных? Должен ли я подписывать договор, чтобы получить объявленную цену за тарифный план разговора / текстовых сообщений / данных?

RAC предлагает тарифные планы с предоплатой разговоров / текстовых сообщений / данных, для которых не требуется контракт. Для получения дополнительной информации посетите местный магазин RAC.

Что делать, если у меня уже есть смартфон, но мне нужен тарифный план? Что делать, если у меня уже есть смартфон, но мне нужен тарифный план?

Если у вас уже есть смартфон, который вы хотите использовать, просто посетите страницу «Сравнить планы», чтобы просмотреть функции, покрытие и ежемесячные цены наших доступных тарифных планов для разговоров, текстовых сообщений и данных.Или посетите свой местный магазин, и они помогут вам выбрать подходящий план.

Что делать, если у меня есть тарифный план, но мне нужен смартфон? Что делать, если у меня есть тарифный план, но мне нужен смартфон?

Для аренды смартфона необязательно приобретать тарифный план для разговоров, текстовых сообщений и данных в RAC. Фактически, в большинстве случаев вы можете арендовать смартфон, подключить его к существующему тарифному плану, и все готово. Посетите нашу страницу «Используйте свой собственный тариф», чтобы просмотреть список совместимых операторов связи.

Будет ли мой существующий план работать на смартфоне RAC? Будет ли мой существующий план работать на смартфоне RAC?

В большинстве случаев да. Посетите нашу страницу «Используйте свой собственный тариф», чтобы просмотреть список операторов связи, совместимых со смартфоном, который вы арендуете в RAC.

Могу ли я пополнить свой существующий план? Могу ли я пополнить свой существующий план?

Вы можете приобрести дополнительное эфирное время к своему тарифному плану для разговоров / текстовых сообщений / данных в любом магазине RAC лично или по телефону.Найдите местный магазин здесь.

Могу ли я купить или пополнить эфирное время где-нибудь, кроме RAC? Могу ли я купить или пополнить эфирное время где-нибудь, кроме RAC?

Если вам так удобнее, можете купить дополнительное эфирное время где-нибудь, кроме RAC. Пожалуйста, свяжитесь с вашим конкретным провайдером, чтобы получить список всех магазинов, которые продают эфирное время для своих услуг. Для получения дополнительной помощи посетите местный магазин RAC, и сотрудник магазина будет рад вам помочь.

Legaldesk.com Договор аренды офиса

После того, как вы выбрали место, где хотите разместить свой офис, следующим шагом будет подготовка договора / аренды на владение недвижимостью. Вам следует обратить пристальное внимание на условия и положения, которые входят в договор. Давайте посмотрим, что вам нужно знать о коммерческой аренде офиса.

Аренда недвижимости — лучший выбор, когда вы не можете позволить себе ее купить или это неразумный выбор с финансовой точки зрения.Любое физическое лицо, владелец бизнеса или компания, желающие взять недвижимость для использования в качестве офиса, могут воспользоваться арендой коммерческого офиса. Итак, если вы являетесь владельцем недвижимости, подходящей для использования в офисе, или если вы частное лицо, желающее сдать недвижимость в аренду для использования в офисе, аренда коммерческого офиса — это то, что вам нужно.

Договоры аренды офисных помещений также могут быть подписаны между компаниями, когда одна компания запрашивает использование части офисных помещений другой компании для использования первой. В идеале договор аренды должен быть подготовлен за один или два месяца до того, как предыдущий арендатор освободит место.Это позволит обеим сторонам обновить свои положения.

Компании или частные лица, желающие занять недвижимость для открытия в ней своего офиса, могут использовать аренду офисных помещений. Если физическое лицо достигло 18 лет, оно может сдавать недвижимость в аренду на свое имя. Владельцы могут заключать соглашения от своего имени, однако компании или партнерские фирмы всегда должны использовать в контракте зарегистрированное фирменное наименование.

Компании, желающие арендовать офисное помещение, также могут воспользоваться этой коммерческой арендой.В таких случаях название компании будет использоваться вместо Арендатора.

Что должно быть включено в договор аренды / аренды?

Коммерческая аренда регулируется Законом о контроле за арендной платой, поэтому вы также можете обратить внимание на то, что входит в ваш договор. Все написанное имеет обязательную юридическую силу. Следовательно, вы можете убедиться, что не пропустите следующие пункты.

  • Срок аренды и варианты продления
  • Ежемесячная арендная плата / единовременная выплата за фиксированный период, депозит и эксплуатационные расходы
  • Разрешение на изменение структуры здания или добавление конструкций, например кабин, выставочных стендов и т. Д.
  • Право субаренды
  • Соответствие нормам
  • Условия прекращения аренды
  • Последствия нарушения договора

Придание Соглашению юридической силы

Для придания юридической силы

  1. Подготовить и проверить договор коммерческой аренды
  2. Распечатайте документ на штемпельной бумаге рекомендованного качества.В каждом штате есть свои правила по взиманию гербовых сборов. Помните, что договоры аренды на срок более года должны быть в обязательном порядке зарегистрированы в офисе Субрегистратора.
  3. Арендатор и домовладелец должны поставить свои инициалы на всех страницах и подпись на последней странице, предназначенной для подписи.
  4. Свидетели должны поставить свои подписи в специально отведенных местах.
  5. Арендатор оплачивает гербовые сборы и сохраняет оригинал договора. Дубликат остается у домовладельца.Как вариант, вы можете купить два комплекта гербовых бумаг, и обе стороны могут оставить себе по одному экземпляру.

Большинство договоров коммерческой аренды не придерживаются стандартного формата. Однако, как и большинство юридических документов, аренда офисных помещений также требует некоторых основных элементов, чтобы сделать их юридически действительными.

Имена и адреса домовладельца, арендатора и имущества, предназначенного для сдачи в аренду, должны быть четко указаны в договоре. Любое изменение написания может вызвать ненужные головные боли.

Срок аренды, единовременная сумма / арендная плата, подлежащая уплате арендодателю, и ее периодичность, пункты, согласованные между арендодателем и арендатором, и другие важные условия должны быть четко указаны в договоре.Расплывчатые или устаревшие положения делают всех участников контракта уязвимыми в случае возникновения спора.

Часто задаваемые вопросы

1. Обязательно ли упоминать при аренде офисных помещений характер бизнеса?

Не совсем, если в противном случае вы не чувствуете абсолютной необходимости. Арендатор может перейти от поиска голов к недвижимости в пределах одного офиса, но это не нарушает правил. Поэтому, если арендодатель не особо разбирается в характере бизнеса, проводимого с его собственностью, вам не нужно упоминать об этом прямо.

2. Какова типичная продолжительность аренды коммерческого офиса?

Нет фиксированного ответа на этот вопрос. Они могут составлять от нескольких месяцев до нескольких лет. Поскольку они касаются бизнеса и немного отличаются от договоров аренды, они не соответствуют стандартному формату. Однако договоры аренды на срок более года должны быть в обязательном порядке зарегистрированы в офисе субрегистратора.

Создайте собственное коммерческое соглашение об аренде прямо сейчас

Заключение плохо подготовленного договора аренды хуже, чем его полное отсутствие.Мы не можем достаточно предупредить вас об опасностях, которые скрываются в положениях договора, если договор аренды не был составлен с помощью юриста.

LegalDesk.com предлагает комплексные, проверенные экспертами, предварительно подготовленные проекты аренды коммерческих офисных помещений, которые могут быть подготовлены за считанные минуты. Все, что вам нужно сделать, это указать имена, адреса и другие необходимые данные. Мы распечатаем документ на гербовой бумаге рекомендованного номинала и отправим его курьером по выбранному вами адресу. Однако вы можете купить электронную копию и распечатать ее сами.Разве это не здорово? Попробуйте создать его прямо сейчас!

Законы о повышении арендной платы: что могут (и не могут) делать арендодатели

Повышение арендной платы никогда не бывает забавным. Каждый год я затаил дыхание, когда пришло время продлевать договор аренды, в надежде, что это все еще в рамках моего жилищного бюджета. Конечно, найти жилье в аренду в Интернете может быть проще, чем когда-либо, но мне нравится место, где я живу, и я хотел бы оставаться там как можно дольше.

К счастью, мои домовладельцы всегда играли честно.Но давайте будем откровенны — некоторые этого не делают. И когда это происходит, многие арендаторы задаются вопросом: а каковы правила повышения арендной платы?

Читайте ответы на вопросы, которые не дают арендаторам спать по ночам.

Как часто домовладельцы могут повышать арендную плату?

Арендодатели не могут просто повышать арендную плату, когда им этого хочется; им приходится ждать, пока истечет срок действия контракта, который вы подписали с ними, — говорит Роберт Пеллегрини , президент PK Boston, юридической фирмы, занимающейся недвижимостью и коллекциями, с офисами в районе Большого Бостона.Это означает, что если у вас есть договор аренды, они не могут поднять его до истечения срока аренды.

Например, если вы подписали однолетний контракт, пройдет год, прежде чем арендная плата может повыситься, или два года, если вы подписали двухлетний договор аренды (вот почему подписание договора аренды на двоих лет или дольше разумно удерживать арендную плату на низком уровне).

Между тем, если вы арендуете помесячно, ваша арендная плата не может увеличиваться до конца любого данного месяца. Простые правила. Но настоящие правила.

Сколько уведомлений должны получать арендаторы о повышении арендной платы?

В большинстве штатов арендаторам должно быть предоставлено уведомление не менее чем за 30 дней до того, как вступит в силу повышение арендной платы, хотя это может варьироваться в зависимости от того, насколько реально повышается арендная плата.В Калифорнии, например, срок действия предварительного уведомления увеличивается до 60 дней, если увеличение составляет более 10% от арендной платы.

Эти правила также обычно справедливы для «арендатора по желанию» (т.е. у вас нет договора аренды) и, что еще более удивительно, для арендатора в пансионате, где вы, вероятно, будете платить арендную плату еженедельно.

«В этом случае можно было бы предположить, что уведомления за семь дней будет достаточно. Не тот случай!» — говорит Пеллегрини. «Для повышения арендной платы жильцам общежитий требуется уведомление за 30 дней.»

Неважно, насколько странными могут показаться ваши условия аренды или насколько необычна ваша жилищная ситуация, вы можете быть удивлены, когда дело дойдет до ваших прав в отношении повышения арендной платы.

Насколько арендодатели могут на законных основаниях увеличить размер платы арендаторам?

Как прискорбно как бы то ни было, повышение арендной платы является обычным явлением, и многие арендаторы ожидают некоторого повышения каждый раз, когда наступает срок их аренды. Тем не менее, некоторым арендаторам может быть трудно поверить, насколько цена их жилья растет каждый год.

«Когда дело доходит до того, насколько арендодатель может поднять арендную плату, все не так просто, — говорит Пеллегрини. «Нет никаких правил, и это полностью на их усмотрение». За исключением, конечно, тех случаев, когда вы живете в квартире со стабилизированной или контролируемой арендной платой, и в этом случае существуют строгие правительственные положения, регулирующие размер арендной платы, который может быть повышен (или может ли он быть повышен вообще).

Найти одну из этих квартир с контролируемой арендной платой — это что-то вроде поиска Святого Грааля. Итак, если вы не знаете, есть ли у вас квартира с контролируемой арендной платой, скорее всего, у вас нет.

Если это так, вы, ваша аренда и ваш кошелек в основном на милость вашего арендодателя и рынка аренды в вашем районе. Однако есть некоторые исключения из того, что может сделать ваш арендодатель, например: повысить арендную плату, чтобы наказать арендатора.

«Если судье показалось, что арендодатель в порядке наказания повышает арендную плату — скажем, например, чтобы получить« возмещение »арендатору, обращающемуся в Департамент здравоохранения в связи с нарушением норм охраны здоровья, — тогда это не нормально, и арендодатель могут быть признаны виновными и должны выплатить тройную компенсацию ущерба и судебные издержки », — говорит Пеллегрини.

В данном случае речь идет не о вашем договоре аренды, продолжительности аренды или даже об увеличении рынка жилья в вашем районе. Это о том, что законно, а что незаконно. Если вы считаете, что можете стать жертвой карательного повышения арендной платы, обратитесь к юристу.

Может ли домовладелец повысить арендную плату задним числом?

Короткий ответ — нет. В большинстве случаев, если арендодатель дал арендатору пощечину о повышении арендной платы задним числом, он проявил небрежность, сообщив арендатору о повышении арендной платы в надлежащее время.Арендатор не может нести ответственность за повышение арендной платы, о котором он действительно не знал.

«Часто домовладелец вместе задним числом уведомляет об увеличении арендной платы, чтобы попытаться запугать арендаторов, зная, что арендатор может быть перегружен из-за« невыплаты арендной платы »и с большей вероятностью уйдет», — говорит Пеллегрини.

Если это ваш случай, имейте в виду, что арендатор может подать иск против арендодателя или просто подать встречный иск, если домовладелец уже инициировал выселение.

Что делать арендаторам, если они считают, что арендодатель незаконно поднял арендную плату?

Итак, теперь, когда вы знаете немного больше о повышении арендной платы: что, если вы понимаете, что ваша арендная плата могла быть увеличена незаконно?

Возможно, ваша арендная плата была незаконно увеличена за квартиру с контролируемой арендной платой. Или, возможно, вы просматриваете договор аренды и понимаете, что вам не полагается повышение.

Есть способы защитить себя от незаконного повышения арендной платы.

«Арендатор должен отслеживать каждую полученную корреспонденцию», — говорит Пеллегрини. «Они также должны делать записи, когда общаются устно, и отслеживать даты каждого сообщения». Это особенно важно при попытке доказать домогательство (для оплаты аренды или иным образом).

Но не думайте, что ваш арендодатель автоматически становится плохим парнем.

«На мой взгляд, подавляющее большинство арендодателей поступают правильно, а из небольшого процента, которые этого не делают, они даже не подозревают, что сделали что-то неправильно», — говорит Пеллегрини.

«Итак, во всех случаях, кроме нескольких, я настоятельно рекомендую арендатору сначала связаться с арендодателем, если что-то не кажется правильным. Если арендатор попадает в суд или начинает угрожать, они должны помнить, что арендодатель владеет недвижимостью. И, если арендодатель считает, что с арендатором трудно работать, арендодатель имеет право допустить истечение срока аренды и найти нового арендатора ».

Итак, вы должны себе (и свои деньги) получить несправедливое увеличение, но не заходите так далеко, чтобы угрожать домовладельцу и подвергать риску вашу жилищную ситуацию.Помните, что арендодатель мог совершить честную ошибку.

Также возможно, что вы могли неправильно рассчитать прибавку в процессе. Если вы окажетесь слишком сильным, чтобы исправить ситуацию, вам может грозить выселение.

—————

Наручные часы: разумнее арендовать или купить?

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *