Как сдать помещение в субаренду: Как сдать нежилое помещение в субаренду

Содержание

Как сдать нежилое помещение в субаренду

Арендованное помещение или его часть можно сдать в субаренду другому предпринимателю для торговли, оказания услуг и размещения офиса. На это спрашивают разрешение собственника. Варианты разные: субарендатор пользуется помещением постоянно или пару часов в неделю. 

Платежи от субарендатора помогают компенсировать свою арендную плату. На субаренду вряд ли согласятся арендодатели в торговых центрах. В остальных случаях, возможно, это дополнительная поддержка магазинам и другому бизнесу, у которого проблемы.

🇷🇺 ГК РФ § 1. Общие положения об аренде

Как законно оформить субаренду

Для субаренды берут письменное согласие собственника помещения. С субарендатором подписывают договор субаренды.

Согласие арендодателя

Нельзя сдавать помещение без согласия собственника — ст. 615 ГК РФ. Хорошо когда в согласии точно сказано кому, на какой срок и под какой бизнес можно сдавать помещение. Такой документ защитит от споров.

Бланк: согласие арендодателя на субаренду

Иногда согласие арендодателя уже вписано в договор аренды. Тогда спрашивать отдельное разрешение не нужно.

Бывает и наоборот: в договоре аренде прописан запрет на субаренду. Но это не мешает поговорить с арендодателем. Обстоятельства вокруг меняются и, возможно, субаренду разрешат. В этом случае подписывают дополнительное соглашение. Пункт о запрете убирают и добавляют согласие.

Договор субаренды

С субарендатором подписывают договор. Без него договорённость не работает: если субарендатор внезапно съедет, не получится спросить за сломанную мебель и космический счёт за свет — ст. 651 ГК РФ.

Бланк договора субаренды

Что написать в договоре субаренды

Перед хозяином помещения за субарендатора отвечает арендатор. Поэтому уделите особое внимание условиям, которые защищают помещение и организуют порядок работы. 

Предмет договора и характеристики помещение

Предмет — по поводу чего заключили договор.

В предмете пишут, на каких условиях пускают субарендатора: отдают во владение и пользование или только в пользование. Например, на определённые часы и дни недели для проведения мастер-классов. 

Сюда же добавляют адрес, метраж, кадастровый номер и расположение помещения. Это обязательно по ст. 607 ГК РФ. Если сдаёте часть, её расположение удобно отметить на плане помещения. План есть в кадастровом паспорте.

Под какой бизнес отдаёте в субаренду

В договоре пишут, чем именно займётся субарендатор. Например, будет ремонтировать ноутбуки и смартфоны. Прописать вид деятельности важно. Если субарендатор вместо тихого ремонта за прилавком организует столярную мастерскую, аренду можно прекратить и взыскать убытки по ст. 615 ГК РФ.

Срок аренды

Пустить субарендатора можно на период не дольше своей аренды — ст. 614 ГК РФ. Срок записывают в договор субаренды. На новый срок заключают новый договор.

Если арендатор по какой-то причине расторгает свой договор аренды досрочно, субаренда тоже прекращается — ст. 618 ГК РФ. Субарендатор может заключить договор аренды уже с собственником. 

Субаренду на срок более года регистрируют в Росреестре.

Арендная плата, коммуналка и депозит

В договор записывают размер арендной платы и срок ежемесячных платежей. Сколько брать с субарендатора решает арендатор. Повышать плату можно не чаще одного раза в год.

Случается, арендатор и субарендатор работают в помещении вместе. Тогда договариваются, как поделят расходы на коммунальные услуги, воду и электричество.

С субарендатора можно взять депозит. Деньги возвращают после прекращения аренды или засчитывают за последний месяц.

Ремонт, вывеска и уборка 

В обязанности субарендатора вписывают все нужные бытовые условия. Это особенно важно, если арендатор тоже остаётся работать в помещении. Пропишите, как развесите вывески, кто делает уборку и следит за чистотой крыльца. А также — кто берет на себя пожарную безопасность и выполнение санпинов.

По умолчанию субарендатор обязан делать текущий ремонт: менять лампочки, чинить сантехнику — ст. 616 ГК РФ. Но эту обязанность можно распределить по-другому — как договоритесь.

Помощник по отчётности и ведению бизнеса

Эльба поможет вам работать без бухгалтера. Она подготовит отчёты, посчитает налоги, сформирует счета и акты и не потребует специальных знаний.

Передача и возврат помещения по акту

Помещение передают субарендатору по акту. Подписали акт — можно начислять арендную плату.

Бланк акта приёма-передачи 

В акте перечисляют мебель и оборудование, которые сдают вместе с помещением. Это поможет спросить с субарендатора ущерб, если что-то сломается или потеряется. 

Если найдутся поломки, арендатор устраняет их по ст. 612 ГК РФ. Но если сломанные выключатели и неработающий кондиционер было видно на приёмке, с арендатора снимается ответственность.

На возврат помещения тоже подписывают акт. До возврата субарендатор платит арендную плату, даже если уже бросил бизнес — ст. 622 ГК РФ.

По каким причинам расстаётесь 

По общему правилу договор аренды раньше срока расторгают через суд. Но удобнее записать в договор, что у каждой стороны есть право отказаться от аренды по уведомлению, например, за 14 дней. Так можно.

Можно написать, что договор расторгают без причины или из-за конкретных нарушений. Это вопрос договорённостей с субарендатором.

Вот примерные нарушения субарендатора:

— ведёт бизнес, о котором не договаривались;

— ухудшает состояние помещения, не делает уборку;

— задерживает арендную плату и коммунальные платежи;

— машет бизнесу арендатора.

А вот арендатора:

— не разобрался с недостатками помещения;

— мешает бизнесу субарендатора.

что такое в 2021 году? Чем отличается от аренды?

Субаренда – вид правоотношений, при которых арендатор сдает помещение или жилье третьему лицу, при этом сам он снимает это жилье.

Договор субаренды заключается на тех же условиях, что и предшествующий договор аренды.

Какие особенности заключения договора субаренды, на какие нюансы обратить внимание при заключении сделки?

Что такое субаренда?

Этот вид арендных отношений представляет собой сдачу недвижимости во временное пользование третьему лицу.

Такая недвижимость (квартира, комната, склад, офис, гараж, цех и т. д.) обязательно должна передаваться третьему лицу только с согласия арендодателя. Сдавать в субаренду можно как жилое, так и нежилое помещение.

У собственника недвижимости может быть свое мнение касательно сдачи помещения в субаренду:

  • он имеет полное право отказать арендатору в сдаче в субаренду своей недвижимости;
  • он может разрешить арендатору сдавать часть помещения, но только при условии, что тот каждый раз будет обращаться к нему за письменным согласием в совершении сделки;
  • он может дать арендатору неограниченные права, прописать в договоре аренды пункт, где будет указываться, что вторая сторона сделки имеет право передавать недвижимость во временное пользование столько раз, сколько нужно;
  • он может заключить с арендатором соглашение на оформление договора субаренды, при этом сам владелец недвижимости будет выбирать субарендатора либо же сам будет определять условия такой сделки.

Что такое субаренда квартиры?

Немало предприимчивых людей в нашей стране используют схему сдачи арендованного жилья

. Заключая договор аренды, некоторые граждане затем начинают подыскивать кого-то, кто захочет снимать квартиру у арендатора.

Обычно на такой шаг идут те лица, которые взяв квартиру большой площадью, не используют все помещение. А чтобы площадь не пустовала и арендатор не переплачивал за квартиру, он и ищет субарендаторов.

Стоимость субаренды обычно отличается от стоимости аренды на 20–30%. Некоторые люди даже стараются сдавать квартиру посуточно.

Стоимость субаренды может даже превышать стоимость аренды. Если, к примеру, изначально договор был заключен на продолжительный период и никаких поправок касательно цены за аренду не вносилось, то в новый договор субаренды может быть заложена новая цена, которая, кстати, может отличаться от изначальной стоимости в сторону увеличения.

Как результат: арендатор не только сдает жилье в субаренду, но и получает от этого прибыль, которая может пойти на погашение расходов по первой сделке. Также у него может остаться дополнительный доход.

Чтобы сделка со сдачей квартиры в субаренду имела юридическую силу, необходимо в договоре аренды прописать пункт о том, что арендатор имеет право заключать такой договор с третьим лицом.

Что такое субаренда нежилого помещения?

Это понятие ничем не отличается от субаренды жилого помещения. Разница только в объектах недвижимости. Чтобы сдать склад, магазин или другой объект, арендатор должен иметь на это право, которое должно быть прописано в рамках действующего договора аренды либо же арендодатель должен предоставить дополнительное соглашение к существующему договору аренды.

Лицо, которое взяло в субаренду помещение, не несет никакой ответственности перед арендодателем, а только перед арендатором. Ответственность за арендуемую недвижимость согласно договору аренды несет только арендатор и ни в коем случае не субарендатор.

Договор субаренды должен быть заключен на срок, не превышающий срока действия договора аренды. Если сделка будет заключена на больший срок, тогда она будет считаться ничтожной.

Срок субаренды может быть меньше срока аренды, а продлевать этот срок стороны могут, но опять же только на период, который не выходит за рамки действия договора аренды.

Что такое субаренда земельного участка?

Субаренда земли – процесс передачи земельного участка арендатором в пользование третьему лицу. Земля может быть как государственной, так и коммунальной, частной. Она должна быть передана в субаренду без изменения целевого назначения. И передается она только если арендодатель согласится на сдачу участка либо если этот пункт будет значиться в договоре аренды.

Чтобы сделка имела юридическую силу, арендатор и субарендатор должны заключить письменный договор. Текст этой сделки не должен противоречить тексту основного договора, заключенного между арендатором и арендодателем.

Отдать земельный участок в субаренду арендатор имеет право только с разрешения собственника земли. Но есть ситуации, при которых арендатор может и не получать одобрение от собственника, а только лишь уведомить его о том, что земля будет сдана субарендатору:

  • если сделка оформляется не только на земельный участок, но и на строение, находящееся на этом участке;
  • если земельный участок находится в собственности государства (муниципалитета), при этом срок договора аренды между арендодателем и арендатором составляет больше 5 лет;
  • если арендатор передал собственнику участка запрос на то, чтобы тот разрешил пересдачу земли, но уже прошло больше одного месяца, а ответное письмо так и не было получено.

Чем аренда отличается от субаренды?

Аренда – процесс передачи имущества арендатору во временное пользование за установленную плату, а субаренда – точно такой же процесс передачи недвижимости, но уже не собственником этой недвижимости, а арендатором третьему лицу.

Эти понятия хоть и имеют похожий смысл, но отличия у них имеются:

  • с юридической точки зрения аренда безопасней, чем субаренда;
  • при субаренде субарендатор снимает площадь меньше, чем при аренде. Обычно в субаренду берут помещения начинающие предприниматели, которым требуются небольшие квадратные метры для развития своей деятельности;
  • договор аренды заключается сторонами на тот срок, который будет обговорен арендодателем и арендатором. А при составлении договора субаренды у субарендатора есть определенные временные рамки. Стороны соглашения не могут оформить сделку на срок, превышающий тот, что указан в договоре аренды. То есть договор субаренды полностью зависит от договора аренды.

Что же выбрать: аренду или субаренду? Все зависит от того, какая площадь помещения вам необходима. Если вам нужен просторный офис или квартира, тогда нужно оформлять договор аренды.

Если вы планируете использовать только комнату в квартире или вам нужен офис небольшой квадратуры, тогда целесообразней оформить договор субаренды.

Стороны сделки

Договор субаренды может быть заключен:

  • между физическими лицами;
  • между юридическими лицами;
  • физическим и юридическим лицом.

Договорные отношения между участниками, которые являются юридическими лицами, практически ничем не отличаются от других правоотношений. Но есть одна существенная особенность – сделка обязательно должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Нужно ли регистрировать договор субаренды в 2021 году?

На этот счет складываются разные мнения. Одни люди утверждают, что такой договор подлежит обязательной регистрации, если основной договор ранее был зарегистрирован в Росреестре. Другие отмечают, что такую сделку необязательно регистрировать.

И те, и другие в некотором роде правы, однако стоит внести коррективы:

  • договор субаренды, как и договор аренды обязательно должен пройти регистрацию;
  • договор субаренды можно не регистрировать только в том случае, если стороны заключили сделку на срок меньше чем на 12 месяцев. Но при более длительных сроках регистрировать договор нужно обязательно.

Может ли субарендатор сдавать помещение в субаренду?

Цепочка арендодатель – арендатор – субарендатор – субсубарендатор возможна, но только в том случае, если возможность сдачи объекта недвижимости в субаренду прописана в соответствующих договорах.

Если в соглашении арендодателя и арендатора есть пункт, в котором указано, что арендатор имеет право передавать имущество во временное пользование третьим лицам, а в договоре субаренды не прописано, что субарендатор тоже имеет право передавать часть недвижимости четвертому лицу, то с юридической точки зрения конечный арендатор должен получить от арендатора письменное согласие о проведении сделки.

Если такого согласия не будет и в договоре не будет прописан такой пункт, тогда сделка будет считаться недействительной.

Что такое договор субаренды и в чем его особенности?

Заключается такое соглашение только с согласия арендодателя. Договор составляется в простой письменной форме. Сама сделка регулируется теми же правилами, что и исходный договор.

Другие условия:

  • если досрочно расторгается договор аренды, то такая же участь ждет и вторичный договор;
  • если первичную сделку посчитают ничтожной, то и вторичное соглашение не будет иметь юридической силы;
  • при заключении договора субаренды важно получить согласие собственника недвижимости на оформление новой сделки. Если такого согласия не будет, тогда договор будет считаться недействительным;
  • договор субаренды зачастую не требует нотариального заверения, но есть случаи, когда без помощи нотариуса не обойтись. Так, обязательно нужно заверить сделку у нотариуса, если сделка заключается между физическими лицами, которые не являются субъектами предпринимательской деятельности. Также нотариальному заверению подлежит и тот договор, который заключен сторонами на срок от 3 лет;
  • договор субаренды, заключенный на срок от 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации.

Форма договора субаренды

Составляется договор в письменной форме. Обязательно нужно прописать в соглашении следующие пункты:

  • наименование сторон – арендатора и субарендатора;
  • информация о сдаваемом помещении: его адрес, площадь;
  • срок действия исходного соглашения;
  • согласие собственника недвижимости о том, что часть его помещения будет сдана в субаренду;
  • срок действия текущего соглашения;
  • платежи и расчеты по сделке;
  • права и обязанности арендатора и субарендатора;
  • ответственность сторон;
  • реквизиты и подписи сторон – арендатора и субарендатора.

Обращаем внимание на сроки соглашения

Прежде чем подписывать договор субаренды, потенциальный субарендатор должен внимательно ознакомиться с условиями как текущего соглашения, так и основной сделки (договора аренды).

Особое внимание нужно уделить срокам субаренды. Некоторые арендаторы по своему незнанию или по специально продуманной схеме указывают в договоре субаренды срок, который превышает срок действия основного соглашения.

Если субарендатор столкнулся с такой ситуацией, тогда он должен понимать, что соглашение с арендатором будет работать только до конца действия основного договора, а все остальное время сделка будет являться недействительной, поэтому к концу окончания срока аренды субарендатор обязан будет вернуть недвижимость арендатору либо заключить новую сделку.

Чтобы не стать обманутым субарендатором, необходимо еще на стадии рассмотрения соглашения попросить арендатора ознакомиться с текстом основного договора для сопоставления сроков.

Если арендатор отказывается предоставлять такое соглашение, ссылаясь на коммерческую тайну, тогда следует поискать другого арендатора.

Налогообложение

При оформлении договора субаренды налоги оплачивает арендатор, а не субарендатор. Но для этого первому нужно дополнить коды своих видов деятельности, вписав графу 70.20 – сдача в аренду недвижимости, а также код 68.20 – предоставление в аренду арендованных объектов недвижимости.

Объектом налогообложения в этом случае у арендатора буду доходы, а расходами будет арендная плата, которую арендатор выплачивает собственнику недвижимости.

При заключении договора субаренды важно получить согласие собственника недвижимость на пересдачу объекта третьим лицам. К договору субаренды применяются те же правила и условия, что прописаны в основном договоре, включая и срок действия сделки.

Такое соглашение подлежит обязательной государственной регистрации, если составляется на срок больше 12 месяцев.

Сторонами сделки могут выступать как физические, так и юридические лица. При досрочном расторжении основного соглашения расторгается и договор субаренды.

Видео: Аренда и субаренда. Как правильно это делать?

Читайте также:

Образец договора субаренды нежилого помещения 2020 года

Субарендный договор нежилого здания относится к документу, благодаря которому арендатор выполняет роль арендодателя, передавая недвижимость во временное использование третьему лицу. В настоящее время субаренда зданий довольно нередкое явление. Такие договора чаще всего оформляют субъекты, занимающиеся предпринимательской деятельностью, например, приобретая офисные кабинеты по субарендному соглашению.

Файлы для скачивания:

Что говорит закон?

Субарендный договор регламентирован ГК РФ.  Правила взаимного сотрудничества сторон, имеющее отношение к субаренде, обозначено в ст. 615, 618, 631, 638, 647, 660 ГК РФ.

Законодательными нормами подробно расписаны условия, при которых лицо, получившее по арендному договору здание, может само становиться арендодателем. При этом, ст. 615 ГК РФ отображает, что передача здания по субарендному соглашению третьему лицу допускается только с разрешения основного арендодателя. Таким образом, это означает, при заключении субарендного договора по сдаче здания третьему лицу, при отсутствии разрешения первичного арендодателя, соглашение будет обозначено незаконным.

В то же время, в ст. 615 ГК РФ отсутствует механизм согласования передачи нежилой площади в субаренду. Поэтому правоведы рекомендуют отображать порядок передачи площади в субаренду – при составлении первоначального арендного контракта с владельцем здания.

Допустимым вариантом получения разрешения от арендодателя на передачу здания в субаренду, состоит в заключении доп. соглашения к первоначальному арендному договору. Подписав такое доп. соглашение, владелец помещения предоставляет право контрагенту на оформление субарендного соглашения.

Что такое субаренда нежилого помещения?

Субаренда недвижимости обозначена множеством нюансов и особенностей. Субаренду здания можно обозначить, как передачу арендатором, полученной площади в аренду, третьему лицу, обозначая себя – арендодателем.

Подобные сделки нередко используются агентствами недвижимости, которые при аренде офисных зданий, пересдают комнаты под кабинеты, назначая более высокие цены, путем оформления субарендных договоров.

Субарендный договор обладает рядом исключений, в том числе:

  1. Продолжительность субаренды не может быть выше продолжительности основного договора.
  2. Правоотношения в субарендном контракте обязаны соответствовать условиям первоначального договора, если, другое не предусмотрено законодательными норами РФ.
  3. Если арендный договор прекращен преждевременно, то соглашение субаренды будет также прекращено, если другое не предусмотрено в тексте основного контракта. При этом, законодательством предусмотрена возможность субарендатору заключить с владельцем здания арендный контракт до конца действия субарендного соглашения.
  4. Если арендный договор является незаконным, та же участь состоится и з субарендным соглашением.

Примечание. Арендатор вправе передать нежилую площадь в субаренду лишь при разрешении владельца здания. Это требование отражено в законодательных нормах РФ.

Субарендное соглашение, заключенное на срок свыше 1-го года, должно быть зарегистрировано в Росреестре, в таком же порядке, как и основной арендный договор.

Права и обязанности субарендатора и арендатора

Данный раздел отображает нормы и правила, которые возлагают на себя каждая сторона соглашения, с подробным отражением прав и обязательств, как арендатора, так и субарендатора.

Данный раздел связан с разделом ответственности, которая возникает при нарушении прав и несоблюдении обязательств одной из сторон, выражаемая в виде штрафных санкциях, вплоть до разрыва субарендного соглашения.

Арендатор

Данный участник договоренности обязан передать недвижимость, пригодной для использования, с подключенный водой, электричеством и отоплением.

При этом, надо учесть, что бездействие служб ЖКХ не возлагает вину на арендатора. Кроме этого, арендатору нужно будет рассказать субарендатору о внутреннем распорядке и об эвакуационном плане, при возникновении нештатных обстоятельств.

На протяжении действия аренды, арендатор может организовывать проверку выполнения условий субарендного соглашения, оповестив об этом субарендатора, который при проверке обязан предъявить документы, в т. ч. допуск на деятельность, которой он занимается, арендуя здание.

Арендатор вправе осуществлять капитальный или текущий ремонт в помещении, находящегося в субаренде, после предварительного письменного уведомления об этом за месяц до осуществления работ. При этом, во время ремонта плата за аренду с субарендатора не взыскивается.

Арендатор может устанавливать рабочий график в выходные и праздничные дни, без корректировки размера арендной платы.

Субарендатор

Этому участнику сделки, разрешено пользоваться зданием в рамках соглашения. При этом, он обязан:

  • Контролировать техническое и пожарное состояние здания согласно действующих нормативов.
  • Отвечать перед структурами, выдающими разрешение на предпринимательское занятие.
  • Устранять последствия аварий и прочего вреда, нанесенного зданиям.
  • Не вправе осуществлять переделку или реконструкцию помещения без согласования с арендатором.
  • Вовремя перечислять арендную плату, отображенную в соглашении.
  • оповещать арендатора за месяц, о преждевременном разрыве субарендного соглашения.

Перед оформлением субарендного соглашения субарендатору нужно будет предъявить арендатору справки:

  • О банковских реквизитах, заверенных подписью гл. бухгалтера и печатью учреждения.
  • Выписку из ЕГРЮЛ, полученную не позже, чем за месяц до оформления договора.
  • Подтвердить полномочия, предоставляющее право подписи в соглашении на субаренду.

Примечание. Приведённый список обязанностей участников сделки не весь. Однако здесь отображены основные права и обязательства сторон.

Как правильно составить договор нежилого помещения в 2020 году?

Субарендное соглашение может быть оформлено между:

  • Физлицами.
  • Юр. лицами.
  • Физлицом и учреждением.

Субарендное соглашение между предприятиями такое же, как и прочие арендные контракты. Единственной особенностью субарендного соглашения, заключаемого с предприятиями – это обязательность его регистрирования в Росреестре, в таком же порядке, как и регистрирование первичного договора. Правда, сегодня, некоторые правоведы считают, что субарендный договор регистрировать не обязательно.

Тем не менее, при составлении субарендного договора, надо иметь ввиду следующее:

  • Субарендное соглашение, как и арендное непременно обязано быть зарегистрировано в Росреестре.
  • Допускается не осуществлять регистрирование субаренды, если она оформлена на срок менее 1-го года.

Передача здания в субаренду допускается лишь тогда, когда такая возможность предусмотрена в исходном арендном договоре по передаче нежилой площади третьим лицам, то есть – с разрешения владельца недвижимости. Если такого пункта в первоначальном арендном договоре нет, то для передачи здания в субаренду, понадобиться письменное разрешение владельца недвижимого имущества. При отсутствии указанного согласия субарендное соглашение будет незаконным.

Условия в контракте по передаче здания – должны быть аналогичными первичному арендному договору. При этом, существуют некоторые особенности:

  • При досрочном расторжении первичного арендного договора, субарендное соглашение расторгается автоматически.
  • При признании первичного арендного договора недействительным, это же ждет субарендное соглашение.

Субарендный договор не требует нотариального подтверждения, однако встречаются ситуации, когда без нотариуса оформить вторичное соглашение не получится. Например, обязательному нотариальному подтверждению нуждается сделка, оформляемая между физлицами, не занимающимися предпринимательским занятием. Также нотариального подтверждения требует контракт, подписанный сроком на период выше 3-х лет.

Оформление субарендного контракта – письменное. В документе требуется непременно отобразить следующее:

  1. Название договаривающихся сторон (арендатора и субарендатора)
  2. Сведения о передаваемом здании: адрес, площадь и прочие параметры.
  3. Время действия исходной аренды.
  4. Согласие собственника здания о передаче его в субаренду.
  5. Время действия.
  6. Порядок расчетов.
  7. Права и обязательства сторон соглашения.
  8. Ответственность договаривающихся сторон.
  9. Реквизиты и подписи участников сделки.

Общие положения

Перед заполнением субарендного контракта понадобиться подготовить следующие документы:

  1. Паспорта или удостоверения личности сторон (для физических лиц).
  2. Свидетельство ИП.
  3. Устав (для предприятий).
  4. Копия исходного арендного договора.
  5. Копии правоустанавливающих материалов, подтверждающих принадлежность здания арендодателю (кадастровый паспорт и прочие технические документы).

Соглашение заполняется в 2-х экземплярах (по одному – каждому участнику). Если соглашение подлежит регистрированию в Росреестре, то составляется 3-й экземпляр для госструктуры.

Форма субарендного соглашения и его структура не отличается от прочих контрактов, и его заполнение начинается с названия документа, указания населенного пункта и даты его составления.

В преамбуле отображаются реквизиты сторон, с указанием:

  1. для арендатора-предприятия:
  • Названия предприятия.
  • Ф.И.О. руководителя или его представителя, имеющего соответствующие полномочия.
  • Основания для оформления договора (Устав).
  1. Для физлица:
  • Ф.И.О.
  • Паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан).
  • Адрес проживания/нахождения.

Обязанности сторон

В этом разделе документа отображаются права и обязательства участников соглашения, с учетом обязательств первичного арендатора и собственника недвижимости, в том числе необходимо обозначить целевое предназначение пользования зданием.

Платежи и расчеты

Здесь отмечается величина арендной платы, с отображением периодичности расчетов, даты платежа, а также отмечается право арендатора на требование о своевременных расчетах по услугам ЖКХ.

Ответственность сторон

В разделе отображаются список стандартных санкций, отображенных в исходном арендном договоре, при несоблюдении условий субаренды. Здесь отображается размер пени, штрафов за нарушение договорных условий либо несвоевременное выполнение требований арендатора.

Расторжение договора

В разделе прописываются основания и условия для разрыва взаимного сотрудничества. Обычно, основаниями для разрыва взаимоотношений могут стать просрочка расчетов по субаренде, нарушение требований по использованию здания, осуществление в арендуемой недвижимости незаконных действий или занятий, назначение которых не отмечено субарендным соглашением и т.д.

Срок действия

Показания статистики свидетельствуют, что предпринимательская работа в арендуемой недвижимости, намного выгоднее, чем покупка и содержание собственных зданий. При передаче недвижимого имущества в субаренду не надо выплачивать налог на недвижимость, за кап. ремонт отвечает владелец недвижимости и прочие выгоды.

Главное, грамотно составить субарендное соглашение и правильно определиться с периодом его продолжительности.

Продолжительности зависит от срока действия основного арендного контракта между владельцем здания и арендатором.

Примечание. Продолжительность субарендного соглашения не может быть больше продолжительности арендных взаимоотношений, заключенных между владельцем недвижимого имущества и арендатором.

Особые условия

Данный раздел предназначен для включения особых условий, предусматривающих дополнительные критерии для защищенности интересов обоих участников сделки. Например, если субарендатор улучшил состояние арендуемого объекта, то это будет собственностью владельца здания при переходе права собственности третьему лицу.

Юридические адреса, банковские реквизиты сторон

Реквизиты сторон – это данные, характеризующие субъекта. В типичном перечне реквизитов лица, заключающего любой договор, в т. ч. и субарендное соглашение на переданное здание, размещаются следующие сведения:

  1. Название юр. лица.
  2. Юридический адрес учреждения/адрес проживания физлица.
  3. ИНН.
  4. КПП.
  5. ОКВЭД.
  6. ОКПО.
  7. Ф.И.О. руководителя учреждения/Ф.И.О. физлица.
  8. Банковские реквизиты.
  9. Контактный телефонный номер.
  10. E-mail и т. д.

Представленный перечень данных не является исчерпывающим и может быть дополнен, как по решению начальника предприятия, так и по просьбе делового партнера.

Подписи сторон

Данный раздел предназначен для подписания субарендного договора, сторонами, с расшифровкой фамилий подписантов.

Образец договора субаренды нежилого помещения 2020 года

Чем опасна субаренда нежилого помещения?

Учитывая, что субаренда недвижимой площади обеспечивает сотрудничество между тремя партнерами, то риск несоблюдения договорных условий касается всех лиц, участвующих в сделке.

  1. К риску владельца помещения (арендодателя) можно отнести то, что передача недвижимой площади в субаренду выполняется без его присутствия. Итогом такого действия – может быть передача здания без согласования с ним.
  2. Рисками арендатора можно назвать следующие:
  • Ответственность за полученное здание ложиться на арендатора.
  • Нередко, арендатор передает помещение в субаренду после его ремонта и оптимизации, поэтому при аренде на период 1-3 года возникает опасность, что арендодатель не продолжит арендный контракт и вложенные затраты на ремонт здания не окупятся.
  1. Риски субарендатора выражаются в следующем:
  • При разрыве арендного договора, соглашение по субаренде автоматически теряет свою силу.
  • Если арендодателем выступает муниципальное ведомство, то передать недвижимую площадь в субаренду практически нельзя. Учитывая это, арендатор нередко оформляет субарендный договор без ведома арендодателя, что угрожает в любой момент потерять субарендатору работу.

Скачать бланк и образец

0 0 голос

Рейтинг статьи

Как отправить Арендатору официальное уведомление об освобождении помещения

Зачем отправлять уведомление об освобождении помещения?

Отправка арендодателем извещения о выселении арендатора в Индии является формальным указанием. Официальное уведомление арендатора об освобождении помещения от арендодателя рассматривается как возможность для арендатора найти новое место. Уведомление арендатора о выселении — это ситуация, когда арендатору дается разумное время, чтобы покинуть арендованное место и найти новое. Чтобы освободить арендованное имущество, действительно хорошо работает юридическое уведомление.

При любой аренде ситуация для арендодателя ухудшается, когда арендатор является хулиганом. Такие жильцы не хотят покидать помещение и создавать для арендодателя незваные неудобства. Индия — одно из таких мест, где такие проблемы очень распространены. Арендатор насильно остается во владении, тем самым предлагая домовладельцу воспользоваться правом подать иск о выселении против арендатора. Но перед подачей иска арендодатель должен сначала направить уведомление арендатору об освобождении помещения .

«Перед подачей иска, отправка юридического уведомления арендатору действует как последнее предупреждение. В случае, если арендатор все же не освободит помещение, вам следует подать иск о выселении арендатора », — говорит адвокат Мохд Фарис.

Люди, живущие в квартире, предоставленной работодателем, часто снимают ее в надежде на дополнительный заработок. Однако иногда бывает трудно лишить арендатора права собственности даже после отправки арендатору уведомления об освобождении квартиры.В этом случае домовладелец не должен сильно волноваться. Он / она всегда может проконсультироваться с хорошим защитником о выселении арендатора после выполнения всех требований уведомления. Здесь первостепенное значение имеет уведомление о выселении арендатора.

Индия следует определенным правилам и постановлениям, когда дело доходит до решения таких юридических вопросов, и сегодня в Интернете доступны различные шаблоны такого формата выселения. Когда возникает такая ситуация, домовладелец должен проконсультироваться с хорошим адвокатом и отправить арендатору должным образом составленное письмо с уведомлением о выселении, написанное в определенном формате.

Образец проекта для отправки официального уведомления об освобождении помещения:

Как домовладелец должен вести себя с арендатором?

Когда домовладелец хочет, чтобы его арендованная собственность была освобождена, он отправит арендатору письмо или уведомление об освобождении. Арендодатель имеет право потребовать вернуть свою собственность у арендатора после предоставления разумного срока. Хотя это не обязательно, уведомление арендатора об освобождении собственности является надлежащей и приемлемой формой сообщения о том, что арендодатель хочет выселить арендатора из своего помещения.Уведомление о выселении арендатора арендодателем также является формой доказательства в Суде, чтобы доказать, что арендатору было предоставлено разумное время для принятия необходимых мер по выселению. Иногда возникают ситуации, когда арендодатели сдают помещение в аренду на определенное время.

Но иногда арендатору необходимо освободить его до окончания срока аренды. В таких ситуациях домовладелец отправляет арендатору уведомление о прекращении аренды об освобождении собственности. Письмо с уведомлением о выходе от арендодателя арендатору должно быть на бланке юриста, чтобы показать, что арендодатель заинтересован в возбуждении судебного иска, если арендатор не покидает помещение.

Адвокат Танудж Агравал говорит: «Из-за бесчисленных случаев самозахватов или порчи собственности сдача в аренду домов становится уродливым делом для порядочных людей».

На каких основаниях арендодатели могут направить арендаторам уведомление об освобождении помещения?

Хотя законы о помещениях и аренде различаются от штата к штату, тем не менее, в нем описаны причины для отправки уведомления домовладельцем.Уведомление о выселении арендатора может быть отправлено в следующих случаях:

  • Если арендатор с ложным намерением не платит арендную плату арендодателю даже по истечении пятнадцати дней

  • Арендатор передает недвижимость в субаренду без письменного согласия или отсутствия возражений собственника

  • пример

  • Если арендатор использует недвижимость для иных целей, нежели условия Соглашения. например Использование жилой недвижимости в коммерческих целях

  • Любое действие или бездействие арендатора, которое приводит к потере полезности или стоимости арендуемого имущества

  • Использование собственности в любых целях или в бизнесе, что является незаконным и аморальным в соответствии с законодательством страны

  • Создание неудобств по соседству таким образом, что каждый просит письменное согласие против арендатора

  • Занимать любое другое помещение более четырех месяцев в другом штате или регионе страны

  • Если арендатор отрицает право собственности или изменяет характер собственности без письменного согласия арендодателя

  • Когда арендатор добавляет, изменяет или создает какие-либо постоянные / временные постройки в помещениях без письменного согласия арендодателя

  • Если арендатор увеличивает арендную плату по субаренде без письменного согласия арендодателя.Несмотря на то, что у арендатора было письменное согласие арендодателя на субаренду

  • Если домовладелец нуждается в помещении для собственных нужд или для нужд членов его семьи.

  • Реальная потребность в недвижимости для проведения необходимого ремонта требует пустующих помещений. Но после завершения арендатор получит право входа в помещение.

  • Если нужно снести помещение для строительства другого дома.

В любой из вышеупомянутых ситуаций арендодатель должен проконсультироваться с хорошим адвокатом и должным образом составить юридическое уведомление о выселении арендатора. Если арендатор не уедет после 30-дневного уведомления, арендодатель имеет право подать иск о выселении против арендатора в суд.

Очень важно помнить, что есть также прав арендатора , которые могут быть реализованы арендаторами, чтобы ответить на «уведомление арендатора» арендодателя.

Соответствующие законодательные акты и суды по рассмотрению уведомления о выселении арендатора

  • В Индии законы о помещениях и аренде регулируют споры между арендатором и домовладельцем. Этот акт отличается от штата к штату. Помимо этого, в Индии существует несколько других законов, таких как Закон о контроле за арендной платой 1948 года ( pdf ). После отправки арендатору уведомления о прекращении аренды арендодателем, если это по-прежнему не дает никаких результатов, арендодатель может подать жалобу контролеру арендной платы, под юрисдикцией которого находится недвижимость.
  • Еще одно средство правовой защиты, доступное домовладельцу, — это подача иска о выселении против арендатора. Его можно подать либо в младшее отделение гражданских судей, либо в старшее отделение гражданских судей. Это зависит от стоимости имущества в споре.
  • Наряду с Законом о помещениях и аренде Гражданский процессуальный кодекс 1908 года также регулирует иск о выселении. Если арендатор ведет себя как хулиган и делает что-то незаконное, домовладелец имеет право подать жалобу в соответствующий полицейский участок.Также подайте иск в Уголовный суд в соответствии с положениями Уголовно-процессуального кодекса и Уголовного кодекса Индии.

Этапы подачи иска о выселении арендатора:

  • Документы и анкета: После того, как вы отправите запрос, вам будет предоставлен контрольный список документов и анкета для записи ваших данных.
  • Проверка документов: Вам необходимо будет отправить четкие отсканированные копии документов, относящихся к собственности, для проверки юристом.
  • Составление петиции: Петиция будет составлена ​​и передана вам на рассмотрение и утверждение в течение 7 дней с момента получения документов.
  • Подписанный черновик: Вам необходимо распечатать черновик на бумаге формата Legal, подписать и отправить нам курьером / почтой.
  • Подача дела: Дело будет передано в соответствующий гражданский суд в течение 3 дней с момента получения подписанного ходатайства
  • Первое слушание: Адвокат представит в суде предварительные аргументы для признания дела к рассмотрению.
  • Ответ: После представления аргументов адвокатом суд просит противоположную сторону представить свой ответ.
  • Слушания и аргументы: Суд проведет слушания по делу и изучит представленные ему доказательства. Мы будем держать вас в курсе состояния вашего дела.
  • Решение: Суд вынесет решение по делу.

Часто задаваемые вопросы:

За сколько дней арендатор и домовладелец должны уведомлять друг друга?

Арендатор должен направить письменное уведомление не менее чем за 21 день о прекращении аренды, если арендодатель не согласится на более короткий срок.Это соглашение должно быть в письменной форме. Арендодатель должен направить письменное уведомление как минимум за 90 дней о прекращении аренды. В некоторых случаях домовладельцы могут предоставить меньше времени (уведомление не менее 42 дней).

Что делать, если арендатор не выезжает?

Отправьте арендатору юридическое уведомление с просьбой выплатить задолженность по квартплате или освободить квартиру в течение месяца. Арендатор должен платить арендную плату в суде после того, как суд установил ее. В случае неудачи он требует немедленного выселения.

Что произойдет, если арендатор откажется съехать?

Если арендатор не платит, арендодатель может расторгнуть договор аренды после истечения срока уведомления.Если арендатор отказывается выселяться, домовладелец должен подать иск о «незаконном задержании», широко известный как выселение, в местный суд.

Может ли домовладелец выселить арендатора без обращения в суд?

Если арендатор не съезжает до конца периода уведомления, домовладелец может передать ему судебные документы. Но арендодатель не может законно выселить арендатора без решения суда.

Какие права имеет арендатор, когда домовладелец продает недвижимость?

Арендаторы имеют право оставаться в собственности в течение срока их аренды после смены владельца.Ежемесячные арендаторы менее защищены, и им может быть направлено уведомление о переезде за 30–60 дней.

Нужен ли мне поверенный для выселения арендатора?

Технически, для выселения арендатора адвокат не требуется. Однако одна-единственная ошибка может задержать процедуру выселения и даже потребовать от домовладельца начать процесс заново. Таким образом, возможные последствия ошибки, допущенной неспециалистом / домовладельцем, могут перевесить стоимость консультации.

Какие документы необходимы для подачи иска о выселении?

Обычно для инициирования процесса выселения арендатора в суде требуются следующие документы:

  • Акт купли-продажи / Титул / Любой другой документ, подтверждающий право собственности Арендодателя на имущество
  • Договор аренды или аренды между арендодателем и арендатором
  • Предыдущие договоры аренды или аренды между арендодателем и предыдущими арендаторами
  • Юридическое уведомление, отправленное Арендатору
  • Оригиналы почтовых квитанций
  • Любой другой документ, связанный с арендой
  • Любой документ, подтверждающий неправомерное поведение Арендатора

Законно ли выселить кого-либо за 3 дня?

Нет, выселение Арендатора за 3 дня незаконно.Процесс выселения арендатора начинается с отправки арендатору уведомления о выселении. В уведомлении о выселении должны быть подробно указаны основания для выселения. В уведомлении должен быть указан разумный срок для Арендатора для освобождения помещения, который обычно составляет один месяц. Однако, если в договоре аренды или аренды предусмотрен конкретный период времени, то необходимо предоставить Арендатору необходимый период времени для освобождения помещения.

Как избежать незаконного выселения?

Чтобы избежать незаконного выселения, арендодатель должен соблюдать правовые требования для выселения арендатора.Пошаговая процедура выселения арендатора следующая:

Шаг 1 : Вручить Арендатору уведомление о выселении с подробным изложением оснований для выселения и предоставлением Арендатору разумного времени для поиска альтернативного жилья.

Шаг 2: В случае, если Арендатор не освободил помещение, подать иск о выселении в Гражданский суд, юрисдикция которого распространяется на территорию, на которой расположена недвижимость.

Шаг 3: Арендатор представит свой ответ на дело о выселении, и Суд проведет судебные разбирательства и слушания по этому вопросу.

Шаг 4: Суд вынесет решение по делу и даст указание Арендатору освободить помещение.

Шаг 5: Перед выселением Арендатора дождитесь установленного законом периода времени, доступного Арендатору для подачи апелляции против приказа.

Шаг 6: Если апелляция не подана, вы можете удалить Арендатора из помещения. В случае какого-либо сопротивления вы можете обратиться за помощью к полиции.

Может ли домовладелец выселить вас без постановления суда?

В соответствии с условиями договора аренды или арендного договора Арендодатель может направить Арендатору уведомление о выселении, чтобы освободить помещение. Тем не менее, в случае сопротивления арендодателя и отказа выселиться, арендодатель должен обратиться в суд за распоряжением о выселении.

Как долго вы можете не платить арендную плату до выселения?

Любая задержка в оплате арендной платы является веским основанием для выселения Арендатора.Как только арендная плата становится просроченной, Арендодатель может инициировать процедуру выселения против Арендатора.

Как выселить арендатора без договора аренды?

В случае, если договор аренды основан на устной договоренности между Арендодателем и Арендатором и письменный договор аренды отсутствует, Арендодатель все еще может инициировать процедуру выселения. Тем не менее, домовладелец должен будет установить аренду и условия такой аренды посредством имеющихся документов.Этими документами могут быть квитанции о ежемесячной оплате, выданные Арендатору вместо арендной платы, счета за электроэнергию, свидетельства того, что персонал работает в Арендуемых помещениях, или любой другой документ, подтверждающий, что Арендатор занимает это помещение.

Сколько времени домовладелец должен дать арендатору съехать?

Арендодатель должен предоставить Арендатору срок, указанный в договоре аренды, для освобождения помещения. В случае отсутствия такого положения, как правило, Арендодатель направляет Арендатору уведомление за один месяц.

Как адвокат может помочь арендодателю отправить юридическое уведомление? Как получить хороший?

Адвокат поможет вам составить надлежащее юридическое уведомление против арендатора с указанием причин его выселения. Гонорары адвоката за юридическое уведомление о выселении арендатора в Индии варьируются от адвоката к адвокату. Адвокат должен иметь опыт в написании и составлении письма с уведомлением о выходе для арендатора и решении таких вопросов, связанных с арендодателем. С MyAdvo вы можете найти юристов в Индии, которые знают толк в отправке юридических уведомлений.Все, что вам нужно сделать, это просто выбрать тот, который соответствует вашим критериям. MyAdvo действует как юридический консьерж. Мы предлагаем вам каталог ближайших к вам юристов, обладающих большим опытом в своих юридических областях.

Документы, необходимые для отправки извещения о выселении арендатора

В первую очередь, юридическое уведомление о выселении должно включать основную информацию о том, как вы связались с квартиросъемщиком, и другие подобные подробности. В нем должны быть указаны причины выселения, время, предоставленное арендодателем для выселения из собственности, и информация о дальнейших планах действий на случай, если арендатор не вернется.

За какое время мне нужно уведомить арендаторов, чтобы они выехали?

В уведомлении должен быть указан период времени, в течение которого арендатор должен ответить и выполнить юридическое уведомление. Это соблюдение зависит от требований, предъявляемых арендодателем. Например, домовладелец может попросить арендатора уплатить взносы в течение определенного периода времени, если он / она хочет избежать юридических последствий.

Как мне написать письмо о выселении арендатору? / Как мне написать уведомление арендатору о выселении?

Шаблон письма о выселении, которое является первым шагом в выселении арендатора, можно получить в Интернете.Уведомление может быть изменено в соответствии с требованиями, которые вы хотели бы предъявить. Следует обязательно упомянуть предысторию, причины выселения, время, предоставленное домовладельцем для выселения из собственности, и информацию о дальнейших планах действий в случае, если арендатор не вернется. В нем также могут быть указаны возможности для переговоров и урегулирования, где, например, арендатора могут попросить уплатить определенную сумму урегулирования, если он хочет предотвратить правовые последствия, включая выселение.

Просто выразите свои юридические вопросы в Интернете по электронной почте по адресу [email protected] или просто позвоните нам по телефону + 91-9811782573, чтобы решить любые юридические проблемы.

Коммерческая субаренда | Снижение постоянных бизнес-затрат

ошибка

Мы принимаем заявки на получение ссуды на коммерческую недвижимость только с минимальным размером ссуды 500 000 долларов США и минимальным депозитом 30%. Приносим извинения за неудобства.

Передача в субаренду всего или части вашего коммерческого помещения третьему лицу может быть отличной краткосрочной стратегией, позволяющей получить дополнительный денежный поток и снизить затраты на оплату аренды.

Это имеет смысл, если вы сокращаете свой бизнес и у вас просто много неиспользуемого пространства в здании, офисе или на сельской местности, откуда вы работаете.

Коммерческая субаренда звучит как легкий дополнительный источник дохода, но важно понимать свои права и обязанности при согласовании субаренды с новым арендатором.

Что такое субаренда?

Как владелец бизнеса, вы можете владеть недвижимостью, которой вы управляете, или сдавать ее в аренду у кого-то другого.

Если вы сдаете недвижимость в аренду, у вас должен быть договор аренды с коммерческим арендодателем, в котором оговаривается срок аренды, а также ваши права и обязанности как арендатора, включая техническое обслуживание и ремонт помещений.

Субаренда — это когда арендатор сдает все или часть помещения другому владельцу бизнеса.

В этом случае вы, как арендатор, становитесь субарендодателем, поскольку вы фактически выступаете в качестве арендодателя для нового арендатора (субарендатора).

Чтобы еще больше запутать ситуацию, договор аренды между вами и вашим арендодателем остается в силе (теперь известный как основная аренда), но у вас также будет отдельный договор между вами и вашим субарендатором (субаренда).

Ваш арендатор работает с вами и платит арендную плату непосредственно вам, а не арендодателю.

Этот тип договоренностей характерен для больших офисных зданий в районах метро / центральных деловых районов, где само здание принадлежит корпоративной или государственной компании, и они сдают помещения в аренду компании по управлению недвижимостью, такой как Jones Lang LaSalle или Knight Frank.

Затем управление недвижимостью сдает в субаренду предприятиям отдельные помещения, апартаменты или этажи.

Какие преимущества субаренды?

Субаренда — это на самом деле не долгосрочная инвестиционная стратегия, а скорее краткосрочная стратегия по сокращению некоторых из ваших постоянных затрат, чтобы вы могли увеличить поток денежных средств в своем бизнесе.

Это также отлично подходит для субарендаторов, которым для работы может потребоваться лишь небольшое пространство, они могут получить гораздо более низкие арендные расходы и не беспокоиться о расходах на техническое обслуживание и ремонт.

Обычно арендатор передает свои помещения в субаренду по трем причинам:

  • Сложная бизнес-ситуация: Если ваш бизнес находится в затишье, имеет смысл сдать часть вашего помещения краткосрочному арендатору, чтобы вы могли сэкономить на аренде и вложить больше средств в свой бизнес.
  • Сокращение и оптимизация: Активный выбор в пользу сокращения происходит в мире бизнеса, особенно в производственном и промышленном секторах.Вместо того, чтобы переезжать, вы можете продолжать вести свой бизнес из помещения, сдавая в субаренду дополнительное пространство на складе или фабрике.
  • Закрытие магазина: Если вы планируете переехать в связи с расширением бизнеса или просто выходите на пенсию, вы можете подписать субарендатора на короткий срок аренды, чтобы в конечном итоге принять на себя вашу аренду. Если субарендатор возьмет на себя вашу аренду, вы сможете избежать затрат на прекращение аренды.

Какие недостатки субаренды?

Субаренда подходит не всем.Вы должны учитывать следующее:

  • Поиск арендатора: Если вы находитесь в месте, страдающем от переизбытка торговых или коммерческих площадей, вам может быть трудно найти арендатора, не говоря уже о том, кто готов подписать договор краткосрочной аренды.
  • Ответственность за недвижимость: В конечном итоге вы, а не субарендатор или арендодатель, несете ответственность за техническое обслуживание и ремонт недвижимости.
  • Риск зависимости от арендной платы: Если субаренда важна для удовлетворения вашей арендной платы, это может быть очень рискованным, поскольку субарендатор может фактически уйти в любое время.

Разрешает ли договор аренды субаренду?

Первое, что вам нужно сделать, если вы рассматриваете коммерческую субаренду, — это подтвердить, позволяют ли условия вашего собственного договора аренды это сделать.

Арендодатели, как правило, не склонны к риску и предпочли бы иметь одного сильного арендатора, чем кого-то, кому нужно сдавать в субаренду только для получения арендной платы. Это также добавляет еще один уровень сложности, когда дело доходит до разрешения споров с арендаторами.

Кроме того, страхование арендодателя может даже не покрывать имущественный ущерб, если он был нанесен субарендатором.

Независимо от того, позволяет ли это соглашение аренды, вам потребуется письменное согласие, чтобы заключить договор субаренды с новым арендатором.

Что касается офисных площадей, то большинство арендодателей разрешают сдавать в субаренду, хотя они будут принимать во внимание, соответствует ли ваш выбор арендатора составу арендаторов здания.

Становится немного сложнее с промышленными предприятиями и предприятиями розничной торговли или любыми предприятиями, которым для работы требуется специально построенная недвижимость.

Обратите внимание:

  • Несущая способность и высота зазора здания: Это относится к сдаче в субаренду фабрики или складского помещения третьей стороне. Это может быть подходящим для ваших деловых операций, но не для нового арендатора.
  • Безопасность, OH&S и пожарная безопасность: Здание или земля могут не подходить для предприятий, которые имеют высокие законодательные требования, таких как детский сад, ресторан или учреждение по уходу за престарелыми.
  • Парковка: Необходимость вести переговоры с потенциально тремя сторонами о парковке может стать кошмаром.
  • Требования к вывескам: Новый арендатор может пожелать, чтобы вывески и отделка были выполнены, которые арендодатель не разрешит для целей перепродажи.

Примеры суб лизинга

  • Офисные площади: Вы можете сдать жилую площадь или апартаменты кому-то другому.
  • Склад или фабрика: Это в основном включает в себя субаренду площади, но может включать в себя субаренду дополнительных офисных помещений, которые могут вам не понадобиться.
  • Сельская собственность: Если вы сдаете в аренду сельскую или сельскохозяйственную землю для своего агробизнеса, вы можете сдать часть земли в субаренду кому-то, кто хочет создать небольшую ферму или даже построить жилую недвижимость или ферму по интересам (если зонирование позволяет смешивать жилые / сельскохозяйственное использование). Когда речь идет о сельскохозяйственных угодьях, договоры аренды обычно носят неформальный характер, поэтому лучше всего поговорить с квалифицированным юристом, который поможет составить договор аренды.

Заключение договора субаренды

Субаренда может существенно отличаться от основной аренды, которую вы заключаете с арендодателем.

Прежде всего следует отметить, что срок аренды, предоставленный субарендатору, не может быть дольше, чем срок аренды, предоставленный по основному договору аренды.

Также следует учитывать:

  • Использование помещений и парковки: Ваша собственная аренда может предоставить вам эксклюзивный доступ к таким объектам, как ванная комната, кухня и парковка, но вы можете решить наложить некоторые ограничения на субарендатора.
  • Исключительное владение: Если вы (главный арендатор) работаете в одном помещении, субарендатор имеет право на исключительное владение по крайней мере частью помещения, как это предусмотрено в субаренде.
  • Освободите помещение: Для выполнения собственных обязательств по основной аренде вы можете потребовать, чтобы субарендатор приводил в порядок помещения по окончании субаренды.

Все может оказаться очень сложным, поэтому вам обязательно понадобится помощь адвоката!


Как рассчитать арендную плату?

Точно так же, как арендная плата взимается с вас как арендатора, арендная плата, которую вы взимаете с субарендатора, будет определяться местоположением собственности и размером арендуемой площади на основе квадратных футов.

Агент по коммерческим закупкам может помочь вам определить, сколько арендной платы вы должны взимать.

Ситуация становится немного сложнее, когда дело доходит до сельскохозяйственных земель, поскольку потенциальный доход также включается в уравнение.

Чаще всего арендные ставки основаны на процентах от стоимости земли, пригодной для использования.

Стоимость аренды земельных участков на суше обычно составляет от 5% до 9% от стоимости земли, пригодной для использования.

Конечно, это опять же зависит от типа сельскохозяйственных земель, с которыми вы имеете дело, орошаемых земель или их можно использовать для животноводства.

Могу ли я сдать в субаренду все помещение?

Да, в некоторых случаях можно, если удастся договориться с арендодателем.

Однако в большинстве случаев обычно требуется «переуступка».

«Уступка» — это юридический термин, когда арендатор полностью передает свою долю в коммерческой собственности другому лицу.

Например, если вы подписали трехлетний договор аренды, но решили выйти из него после первого года, вы можете попросить другого человека взять на себя аренду.

Для того, чтобы приступить к выполнению задания, необходимо известить головного арендодателя.

Вы можете просто подготовить письменное задание с помощью вашего адвоката, в котором оговаривается, кто вы и кому вы будете передавать договор аренды.

Это должно быть подписано всеми сторонами, включая арендодателя.


А как насчет моей облигации?

В соответствии с Законом о розничной аренде от 1994 г. и Законом об аренде сельскохозяйственных помещений от 1990 г. ваш гарантийный депозит будет храниться в совете по облигациям вашего штата до тех пор, пока вы не освободите помещение и арендодатель не убедится, что имущество было исправлено.

Даже если вы передали все помещения в субаренду третьему лицу, ваш залог останется у головного арендодателя.

Если вы собираетесь освободить помещение, залог будет выпущен только после того, как вы передадите право аренды новому арендатору, а новый арендатор выплатит эквивалентную сумму залога главному арендодателю.

Вам нужен коммерческий кредит?

Если вам нужна ссуда на покупку собственной коммерческой недвижимости или финансирование бизнеса, чтобы помочь с потоком денежных средств, мы можем помочь.

Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки, чтобы поговорить с одним из наших специализированных ипотечных брокеров.


Все о субаренде — Ресурсный центр для арендаторов

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникла ваша проблема до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».


По мере того, как заканчивается каждый семестр, многим студентам UW приходится строить планы относительно другого жилья.Может быть, этот лучший сосед по комнате превратился в худшего человека в мире. Может быть, вы собираетесь учиться за границей, или получили отличную стажировку, или вы заканчиваете учебу и двигаетесь дальше. Поскольку большинство договоров аренды в городе действует с августа по август, вот все, что вам нужно знать о сдаче квартиры в субаренду.

Что такое субаренда?

Субаренда или договор субаренды добавляет кого-то нового к существующему договору аренды. Обычно новое лицо (субарендатор) заменяет кого-то, кто выезжает (субарендатор или субарендатор), но это также может произойти с любым новым человеком, добавленным к договору аренды.Субаренда — это договор, имеющий обязательную силу, и ко всем участникам применяются те же правила аренды и законы об аренде, как и в случае обычной аренды. В Висконсине договоры аренды могут быть устными, а субаренда — в письменной форме. В противном случае у вас может быть другая ситуация с лизингом, и могут применяться другие правила. Висконсин. Стат. 704,09 (4)

Перво-наперво: возможно, вам не придется сдавать в субаренду!

Субаренда — дело рискованное. Это сопряжено с теми же рисками, что и нападение на соседа по комнате, за исключением того, что оба человека не будут решать проблемы по мере их возникновения.Если ваш арендатор переедет из города или повредит квартиру, вы несете солидарную ответственность с ними и можете застрять в счете. Если вы новый человек, это может быть похоже на обычную аренду, за исключением того, что человек, с которым вы, возможно, больше всего общаетесь, является одновременно арендатором и (своего рода) арендодателем. В любом случае, в отличие от соседа по комнате, велики шансы, что это не тот, кого вы очень хорошо знаете. И иногда доступны лучшие варианты!

По всем этим причинам вы хотите убедиться, что вам действительно нужно идти этим путем, прежде чем подписывать договор субаренды.В Ресурсном центре для арендаторов мы предлагаем это только в качестве последнего варианта, хотя многие студенты в конечном итоге вынуждены выбирать его по причинам, изложенным здесь.

Вам нужно всего в субаренду , если …

  • Вы выходите из договора аренды, который вы разделяете с соседями по комнате, и по крайней мере один из них остается. (Это, безусловно, самая частая причина сдачи в субаренду.)
  • Вы хотите вернуться в ту же квартиру позже (например, летом после весеннего семестра).

Если ни один из этих вариантов не подходит, мы настоятельно рекомендуем , , рассмотреть другие варианты досрочного прекращения аренды! Конечный результат тот же (кто-то новый въезжает в вашу квартиру и берет на себя арендную плату), но арендодатель должен проделать больше работы по поиску этого нового арендатора, и у вас больше нет обязательств, даже если этот новый человек нарушает правила или должен Деньги.

Шаги для субаренды

1. Разрешение арендодателя. Проверьте свой договор аренды на предмет правил о сдаче в субаренду или «переуступку».

  • Если у вас помесячная аренда или вы арендатор по собственному желанию, вам никогда не разрешается сдавать в субаренду без разрешения домовладельца. Но в такой ситуации это не имеет значения! Вы можете довольно быстро расторгнуть договор аренды, с их разрешения или без него, отправив простое письменное уведомление. Висконсин. Стат. 704,09 (1)
  • Если у вас есть договор аренды на определенный срок, например, на один год, вы можете сдавать в субаренду с разрешения домовладельца или без него, если они не запрещают это в письменном договоре аренды.Висконсин. Стат. 704.09 (1). Однако, даже если вам это разрешено, никогда не будет хорошей идеей для въезда кого-либо без ведома домовладельца, поскольку он может не уважать права этого человека, если не знает, что является там арендатором. Всегда лучше, если вы можете получить разрешение и от домовладельца, но, по крайней мере, вы должны сказать им, кто там живет.

2. Разрешение соседа по комнате. (У вас нет соседей по комнате? Рассмотрите другие способы прекращения аренды!) Вам всегда требуется разрешение от других арендаторов, чтобы добавить кого-то в аренду.Вы можете изменить существенные условия договора только в том случае, если с этим согласны другие стороны аренды. Это означает, что ваши соседи по комнате должны одобрить въезжающего человека, сумму арендной платы, которую они будут платить, и т. Д. Решите между собой, кто будет показывать рекламу и проводить показы, когда они будут соответствовать соседям по комнате, каковы критерии будет пр.

Советы человеку, выезжающему из дома: Вы должны быть максимально любезны, чтобы они приняли нового соседа по комнате. Подумайте об этом с их точки зрения и продолжайте общение.

Советы для тех, кто останется дома: Вы также должны быть справедливыми, принимая или отклоняя нового потенциального соседа по комнате. Если нынешний человек уезжает, не имея возможности обеспечить замену, вы можете попытаться получить от него деньги за аренду, но обычно не раньше, чем домовладелец начнет процесс выселения. И если нет четкого соглашения с соседом по комнате об арендных платежах, тогда может быть очень сложно заставить предыдущего соседа платить за аренду после того, как они уехали. Итак, в ваших интересах принять кого-то, кто будет выполнять обязательства уходящего арендатора.

Ознакомьтесь с нашими полезными сообщениями в блоге: «Переговоры 101» и «Как просить о том, чего вы хотите»!

3. Договоры субаренды. Вот образец договора субаренды, который вы можете заполнить или использовать в качестве шаблона. Было бы неплохо, если бы все также подписали соглашение о соседстве по комнате, где это возможно. Что бы вы ни делали, вам всем необходимо согласовать несколько важных вещей, например:

Кому субарендатор будет платить арендную плату?

Безопаснее всего платить напрямую арендодателю.Субарендаторам грозит выселение, если субарендатор заберет их деньги и вовремя не вложит их в арендную плату.

Как вы будете вносить залог?

Самый безопасный для арендодателя — провести выезд со старым арендатором, чтобы вернуть его часть, а затем провести регистрацию с новым арендатором и получить от него новый залог. Однако это требует времени и энергии, и арендодатель не обязан это делать. В противном случае у арендаторов есть два варианта:

.

Один — старый арендатор должен передать свой депозит новому арендатору и тем временем получить от него эту сумму денег.Риск, связанный с этим вариантом, заключается в том, что новому арендатору может не понравиться возвращаемая им сумма — и он сможет подать в суд на арендодателя или , старого арендатора, за все, что, по их мнению, было несправедливо вычтено. ATCP 134.02 (5) и (12).

Другой — съезжающий арендатор просто дождется окончания срока аренды, чтобы арендодатель вернул свой залог. Риск здесь состоит в том, что старому арендатору могут быть предъявлены обвинения за вещи, поврежденные новым арендатором.

В любом случае, для всех будет очень важно соблюдать все законы о внесении залога и передовые методы регистрации! Для получения дополнительной информации см. Нашу страницу о депозитах в городе Мэдисон.

Субаренда может выглядеть так:

Субаренда имеет 2 формы:

  1. Первоначальный арендатор становится (юридически) соарендатором субарендатора. В этой ситуации первоначальный арендатор несет солидарную ответственность с арендодателем . Они становятся законными соарендаторами, потому что арендодатель предложил арендодателю .
  2. Первоначальный арендатор становится арендодателем субарендатора. В этой ситуации первоначальный арендатор по-прежнему является арендатором арендодателя квартиры и должен соблюдать условия первоначального договора аренды .Но этот первоначальный арендатор также является арендодателем субарендатора , потому что первоначальный арендатор был тем, кто предложил аренду этому субаренденту . Первоначальный арендатор должен соблюдать все законы как арендодатель (например, уведомление о въезде арендодателя в места, где субарендатор имеет исключительное владение), но также должен соблюдать свой собственный договор аренды в качестве арендатора. Первоначальный арендатор несет ответственность за все действия своих «гостей или приглашенных», и поэтому он будет на крючке за любую неоплаченную арендную плату или нанесенный ущерб.К вашему сведению: если при таком сценарии первоначальный арендатор теряет свое право на съемное жилье (например, из-за непродления или выселения), то субарендатор также теряет свои права на жилье.
Когда домовладелец должен дать согласие на субаренду:

В законе штата Висконсин мало говорится о субаренде. Единственное место, где есть конкретная ссылка на «субаренду», находится в штате Висконсин. 704.09 (1), но только для того, чтобы сказать, что первоначальному арендатору (-ам) необходимо получить согласие арендодателя, чтобы предложить субаренду, когда:

Многие люди в аренде:

В ситуации, когда в аренде много людей, и все они несут солидарную ответственность как соарендаторы и соседи по комнате, может возникнуть беспорядок, когда один человек захочет выселиться до того, как договор аренды будет заключен.Чаще всего мы видим этот сценарий со студентами, живущими в больших домах вокруг Мэдисона, и это один из немногих сценариев, когда субаренда может быть единственным выходом.

Вот почему: Расторжение договора аренды или иным образом аннулирование договора аренды (подробнее здесь, если вы не знаете об этих вариантах) будет работать только в том случае, если ВСЕ арендаторы решат действовать таким образом. Итак, в ситуации, когда какой-либо из арендаторов остается в квартире по договору аренды, который все еще действует, необходимо какое-то другое решение для работы с человеком, который уезжает.Вот варианты:

Вариант 1: Взаимное соглашение о прекращении действия

Люди всегда имеют право изменить условия контракта, если каждый, кто указан в контракте, согласен с этими изменениями. У нас есть образец формы для ситуации, когда все стороны в аренде (ВСЕ арендаторы, а не только те, которые остаются; арендодатель, все соруководители) могут прекратить или изменить договор аренды, если все они согласны с этим. — это здесь. Прийти к соглашению, даже если это не совсем удобно, может частично снизить давление, поскольку есть четкий план, которому каждый должен следовать.Мы настоятельно рекомендуем идти по этому маршруту, если это вообще возможно. Если вы все же придете к какому-то соглашению, обязательно запишите его.

Пример: в договоре аренды 5 первоначальных арендаторов, и 1 из них хочет уйти. 4 оставшихся арендатора не в восторге от этого, но соглашаются освободить пятого арендатора от аренды, если этот арендатор будет платить дополнительный месяц арендной платы за то время, пока их комната будет оставаться свободной. Остальные 4 арендатора будут искать нового 5-го арендатора в течение этого месяца, и арендодатель соглашается передать этого нового человека в аренду при условии, что новый потенциальный арендатор соответствует критериям заявки арендодателя.

Если вы заключаете соглашение, вы можете ответить на следующие вопросы:

  • Сколько времени единица будет пустой, пока ее не заполнит кто-то другой?
  • Что будет с гарантийным депозитом после его полного или частичного возврата?
  • Будет ли заполнена свободная квартира? Если да, то кто будет жить в отряде? Если объект необходимо заполнить, но никто еще не идентифицирован, кто будет искать субаренду (подробнее об этом ниже)?
  • Есть ли у вас соглашение с соседом по комнате, в котором указывается, какие действия необходимо предпринять в этой ситуации?

Вариант 2: Субаренда

Итак, предположим, что есть несколько человек в аренде, и один (или несколько) из них уходит, а один (или несколько) из них остается.Скажем, это своего рода спорных (возможно, Распад, где один человек остается и один человек идет, или студент ситуации, когда кто-то делает плохой выбор). Затем, если кто-то, чье имя указано в договоре аренды, уйдет, что произойдет с его ответственностью? И как их ответственность переходит в субаренду? Это не совсем понятно.

Прежде чем мы начнем, любой, кто рассматривает эти варианты, должен четко прояснить вопрос о солидарной ответственности. Идите вперед и щелкните; мы подождем. ( В основном: если арендная плата составляет 1000 долларов, и в договоре аренды указано 5 арендаторов как солидарные и солидарные, то домовладелец имеет право на полную сумму 1000 долларов, и это не имеет особого значения, если она поровну разделена между арендаторы.Если арендная плата не выплачивается, домовладелец может выселить кого угодно (скорее всего, человека / людей, оставшихся в квартире). )

Таким образом, если кто-то уезжает, не совсем ясно, на кого возложена ответственность за уплату арендной платы и других не связанных с арендой расходов. Если есть соглашение о соседстве по комнате, ОТЛИЧНО, это, безусловно, помогает и позволяет соседям по комнате считать друг друга ответственными за то, что им причитается, хотя домовладелец не должен следовать этому соглашению при принятии решения, кого выселить.

Из-за всего этого, если один человек уезжает, а есть арендаторы, которые остаются в квартире в рамках действующего договора аренды, то единственным вариантом может быть субаренда. Вот как может выглядеть субаренда в этом сценарии:

  • Арендатор (-ы), остающийся в квартире, ищут субаренду . Плюсы: жильцам, проживающим в квартире, придется жить вместе с арендодателем, поэтому они должны выбрать человека, с которым они хотят жить. Минусы: не их вина, что понадобилась субаренда.
  • Уходящий арендатор ищет субарендатора . Плюсы: уходящий арендатор знает, что у него больше шансов не платить за аренду, если он найдет себе замену. Минусы: для оставшихся арендаторов могут выбрать того, с кем трудно жить.
  • Арендодатель не разрешает субаренду : При срочной аренде домовладельцы должны дать согласие, чтобы арендаторы могли иметь субаренду. Если домовладелец не даст согласия, вы не сможете (по закону) получить субаренду.
  • Субарендатор не найден : возможно, в силу различных обстоятельств субарендатор не найден. Арендатор (-ы), который остается в квартире, может быть вынужден заплатить всю арендную плату (возможно, с возможностью подать в суд на человека / людей, которые ушли, если было какое-то соглашение о распределении финансовых обязательств), или же они могут быть выселен за неспособность заплатить. Лицо, которое уходит, не несет ответственности по закону с точки зрения своей юридической и финансовой ответственности, но часто имеет меньше причин продолжать платить, если это лицо физически не проживает в помещении.

Итак, какие шаги можно предпринять?

  • Попытайтесь договориться о том, как это будет решаться. Действительно. Это лучший вариант. Если вам нужна помощь в том, чтобы что-то придумать, попробуйте найти посредника в вашем районе, который может помочь (для жителей округа Дейн у нас есть программа посредничества, которая может помочь).
  • Если вы уходите, вы можете :
    — попытаться заменить себя (и, вероятно, снизить ваши финансовые обязательства по арендной плате, но также возможно их увеличение, если замена нанесет ущерб или не будет платить арендную плату),
    — выберите ничего не делать (что может решить проблемы — любые выселения или иски произойдут позже, и ваше имя по закону может быть на всех из них)
  • Если вы остаетесь, вы можете :
    — выбрать оплату всей арендной платы и предъявить иск бывшему первоначальному арендатору за его долю (обычно это лучше всего работает, когда есть какое-то соглашение, показывающее, как была разделена арендная плата) решите попробовать заменить арендатора (покидающий арендатор по-прежнему будет в арендном договоре и по-прежнему будет нести ответственность по этому договору аренды, но вы сможете выбрать, с кем вы живете)
    — оплатите часть арендной платы и надейтесь домовладелец не выселяет вас (это вряд ли сработает)
Когда субаренда — единственный вариант, который дает арендодатель:

Так что субаренда — не единственный вариант (за исключением ситуации выше, когда в аренде много людей).Есть несколько способов расторгнуть договор аренды, и расторжение договора аренды всегда возможно. Закон гласит, что разрыв договора аренды всегда возможен, потому что штат Висконсин. 704.29 (1) говорит, что домовладельцы должны найти нового арендатора, если арендатор разрывает договор аренды, а штат Висконсин. 704.44 (3 м) очень ясно, что, если домовладелец говорит в договоре аренды, что у него нет этого обязательства, то договор аренды считается недействительным.

Обычно арендаторы считают, что субаренда является единственным вариантом (что неверно), потому что они пытаются разорвать договор аренды, и им сообщают, что домовладелец не допустит нарушения договора аренды.Есть 3 возможных способа, которыми домовладелец может сообщить арендатору, что субаренда является единственным вариантом (что неверно):

  1. В договоре аренды говорится, что субаренда — единственный вариант. : Аренда, которая не позволяет арендатору расторгнуть договор аренды, а позволяет арендатору только сдавать в субаренду, является вероятным нарушением штата Висконсин. 704,44 (3 м). Договор аренды, который разрешает только субаренду и не допускает расторжения договора аренды, означает, что арендодатель отказывается от своей обязанности по уменьшению убытков, и означает, что арендатор (-ы) может аннулировать свой договор аренды.Чтобы действовать таким образом, все арендаторы должны написать письмо домовладельцу, ссылаясь на договор аренды, закон и требуя аннулирования договора аренды. Вот образец письма для этой ситуации.
  2. Арендодатель говорит, что субаренда — единственный вариант. : Если арендодатель говорит, что арендатору не разрешается разрывать договор аренды, а вместо этого он должен сдавать в субаренду, то это не разрешено законом, но арендатору трудно доказать, поскольку это был словесный разговор. Поэтому арендатор напишет письмо, подтверждающее, что арендодатель запрещает арендатору расторгнуть договор аренды (это поможет позже доказать отсутствие у арендодателя смягчения последствий — образец письма здесь для записи разговоров в письменной форме), а затем приступит к нарушению аренда (шаги в этом сообщении в блоге, а также образец письма о прекращении аренды).
  3. Арендодатель просто не упоминает, что расторжение договора аренды является одной из возможностей. : Ложь по бездействию — это то, что не регулируется законодательством арендодателя-арендодателя. Итак, если арендодатель не предлагает расторгнуть договор аренды, это не означает, что арендатор не может этого сделать. В этой ситуации выполните следующие действия, чтобы расторгнуть договор аренды, и если в какой-то момент домовладелец устно скажет, что субаренда — это * единственный * выбор, следуйте варианту № 2, описанному выше.

Пожалуйста, помните: когда мы говорим здесь «арендодатель», мы имеем в виду любого, кто выступает в качестве арендодателя.Таким образом, это относится к агентам по аренде, а также к человеку, владеющему недвижимостью.

Прерывание договоров аренды и субаренда

Когда у людей возникает желание сдать в субаренду, во многих случаях лучшим выбором будет расторжение договора аренды. Расторжение договора аренды обычно бывает лучшим выбором, когда:

  • Все люди, указанные в списке арендаторов, желают расторгнуть договор аренды. (расторжение договора аренды не сработает, если некоторые из арендаторов останутся в доме).
  • Первоначальные арендаторы не знают / не доверяют субарендатору, , так как в случае субаренды вы остаетесь финансово зависимыми от всей арендной платы, которая может быть неоплаченной, и всего ущерба, который может нанести субарендатор.
  • У вас договор аренды на срок. Арендаторам, которые арендуют помесячную или другую периодическую аренду, вероятно, будет лучше просто отправить уведомление о невозобновлении. (Эти термины вас сбивают с толку? Посетите нашу страницу об аренде)

В прошлом мы неоднократно сталкивались с действиями по разрыву аренды, поэтому дополнительную информацию о разрыве аренды можно найти на следующих страницах:

Субаренда

Иногда, когда домовладелец узнает, что арендатор хочет сдать квартиру в субаренду, хозяин сообщает арендатору, что ему необходимо внести плату, чтобы иметь возможность сдать квартиру в субаренду. Эта плата часто не является полностью законной .

Для ясности, иногда арендодатель несет расходы, связанные с проверкой нового арендатора (проверка биографических данных, проверка судимости), и арендодатель может переложить эти расходы на арендатора. Однако домовладелец не может:

  • Взимайте плату сверх фактического ущерба (это связано с заранее оцененными убытками — щелкните здесь, чтобы просмотреть предыдущий пост об этой правовой концепции, где также есть образец письма для оспаривания этих обвинений).
  • Заряд своего времени . Существуют определенные обстоятельства, при которых домовладелец может взимать плату за свое время, но это не один из них. Поскольку проверка новых арендаторов или иное предоставление квартиры арендаторам частично совпадает со смягчением последствий и нарушением договора аренды, мы видим, что к этой ситуации применяются законы о времени, затрачиваемом арендодателем на смягчение последствий. См. Вторую заметку внизу Wis. Stat. 704,29.
Лучшие практики субаренды

Итак, допустим, после всего этого вы хотите сдать в субаренду.Вот несколько передовых методов, которые мы рекомендуем для наилучшего решения этой задачи:

A. Арендные платежи должны поступать арендодателю : Субарендаторы почти всегда должны платить арендную плату непосредственно арендодателю. Если они платят первоначальному арендатору, это лицо не может передать платеж арендодателю, и это может привести к иску о выселении, когда арендатор, а не первоначальный арендатор, потеряет свое жилье.

B. Залог : Самый безопасный способ внесения залога — это встреча первоначального арендатора (-ов), нового (-ых) арендатора (-ей) и домовладельца в квартире для «заселения / заселения». вне »и возместить первоначальный депозит, причитающийся субподрядчику, при взыскании нового гарантийного депозита, причитающегося с субарендатора.
PRO: первоначальный арендатор не может нести ответственность, если субарендатор не вернет весь свой депозит.
ПРОТИВ: Иногда бывает сложно найти время, когда все будут готовы встретиться в квартире. Если они пропустят или забудут зафиксировать какой-либо ущерб, субарендатор будет нести ответственность за эти предметы. Многие домовладельцы не хотят участвовать в процессе субаренды. Первоначальные арендаторы, которые принимают залоговый депозит, должны соблюдать законы и постановления о залоге, применимые к арендодателям (щелкните здесь, чтобы узнать об этих законах).

C. Процедуры заселения и выселения : Первоначальные арендаторы должны заполнить форму выселения, а арендаторы должны заполнить форму регистрации. Арендаторы должны сделать копии заполненных форм и отправить оригиналы арендодателю. Это предотвратит в будущем споры о повреждениях квартиры. Если какая-либо мебель, бытовая техника или электронное оборудование остается в помещении для использования арендатором, как первоначальный арендатор, так и арендатор должны тщательно задокументировать состояние этих предметов.

D. Договор субаренды: Все субаренды должны иметь письменное соглашение. Вот образец соглашения. Не стесняйтесь добавлять — это всего лишь предложение к началу более продолжительного разговора.


Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются в вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11 (Закон штата Висконсин 2011 г.) Краткое содержание

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31.03.12 (Закон штата Висконсин 2011 г. 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 3/1/14 (2013 г., Висконсин, Закон 76) Summary WI, Summary Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям с 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 3/2/16 (2015 Wis.Закон. 176) Сводка

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (Закон штата Висконсин 2017 г. 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите о своем договоре аренды, позвонив в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете иск против арендодателя.


Субаренда: рассмотрение перед субарендой помещения

В этой статье объясняются проблемы и законы, которые вам следует иметь в виду, когда вы думаете о заключении субаренды для вашего бизнеса.

Содержание

Почему субаренда

Может ли уступка аренды быть лучшим решением?

Аренда зданий и долгосрочная аренда

Простая субаренда

Усиление контроля со стороны арендодателя

Изменение обязательств арендатора

Как это повлияет на гаранта?

Вам нужен новый залог?

Почему бы не привести в порядок новый договор аренды?

Дополнительная информация

Большинство договоров аренды запрещают субаренду.Для этого есть веская причина. Как только вовлечено более двух сторон, соглашение становится более трудным, а конфликт более вероятным. Более того, главный домовладелец, который, разумеется, владеет недвижимостью, в меньшей степени имеет возможность реализовать свои права.

Тем не менее, бывают случаи, когда субаренда может быть желательной. Прежде чем рассматривать возможность субаренды, вам следует внимательно проверить свой собственный арендный договор, чтобы убедиться, что вам разрешено сдавать в субаренду. Даже если первоначальный договор аренды не допускает субаренду, субаренда может быть предметом переговоров, если все стороны согласны.

Чаще всего субаренда используется для сдачи в аренду старого здания многим арендаторам. Скорее всего, владелец собственности не хочет участвовать, и он с радостью снимает небольшую арендную плату за все здание и позволяет арендатору-предпринимателю сдавать в субаренду небольшие части по более высокой ставке.

Хорошее практическое правило заключается в том, что если предлагаемая субаренда касается всего помещения, арендодатель всегда должен уступать все.

Если арендодателя беспокоит финансовая устойчивость предлагаемого нового арендатора, ему лучше настоять на гарантиях или просто отказаться от уступки, чем заключать субаренду и полагаться на своего арендатора в решении любых проблем.

Герцогские поместья, местные власти и некоторые компании по недвижимости сохраняют за собой право собственности на каждую приобретенную недвижимость. Когда они продают, они расстаются только с процентами аренды. Они могут продать землю со зданием или, может быть, землю, готовую арендатору для строительства на ней. Таким образом, в то время как коммерческая аренда обычно составляет от 5 до 25 лет, «длительная» аренда, скорее всего, составляет от 99 до 125 лет.

Собственники делают это отчасти потому, что часто это выгодно, но чаще всего для того, чтобы сохранить контроль в будущем.Здесь недостаточно места, чтобы объяснить, почему, но суть в том, что вы можете точно контролировать, что делает, а что не делает арендатор, легче, чем вы можете контролировать то, что делает ваш покупатель. Так что, если вы владеете близлежащей землей, у вас есть долгосрочный контроль над развитием целой области.

Арендная плата при длительной аренде может быть фиксированной суммой, которая становится меньше с каждым годом инфляции, или, что более вероятно сегодня, она будет пересматриваться каждые пять лет до уровня, приближающегося к рыночной арендной плате.

Долгая аренда имеет больше общего с правом собственности. Отсюда следует, что субаренда разрешена гораздо чаще. Если арендодатель долгосрочной аренды намеревается разрешить субаренду с самого начала, он должен заключить договор аренды так, чтобы он был счастлив, что собственность будет передана в субаренду, не слишком беспокоясь с его стороны о том, что может произойти в будущем.

Юрист вам скажет, что из головной аренды «вырезается» субаренда. То есть первоначальный договор аренды головы остается в силе, и субаренда действует в его пределах.Субаренда может быть как на все имущество в головной аренде, так и на любую его часть.

Документ, необходимый для субаренды «всего», проще, чем документ, который охватывает только часть. Это потому, что вы можете в значительной степени полагаться в своем документе на условия аренды головного офиса, поэтому нет необходимости в дальнейшем определении терминов. Субаренда контролируется со ссылкой на условия аренды помещения. В документе очень просто говорится: «Новый арендатор вступает во владение, но каждый срок остается прежним.”

Главный арендодатель продолжает заключать желаемую сделку, а субарендатор в безопасности, зная, что его собственный новый арендатор несет перед ним такую ​​же ответственность, как и перед главным арендодателем.

Главный домовладелец вполне мог быть доволен своим арендатором и дать согласие на субаренду. В конце концов, его арендатор связан с ним, что бы ни случилось. Но если его беспокоит финансовая жизнеспособность своего арендатора, он может предпочесть разрешить субаренду более сильному субарендатору, чем сказать «нет» и, возможно, подтолкнуть своего арендатора к администрированию, а себя в период отсутствия дохода вообще.

Варианты для главного арендодателя охватывают диапазон, но домовладельцы должны учитывать, что они хотят иметь возможность взять под свой контроль, или нет. Нет смысла «чуть-чуть» больше контролировать.

Заключение договора субаренды дает возможность всем сторонам пересмотреть условия. Арендатор по головному договору может понять, что он воспользовался лазейкой в ​​головном договоре. Он может захотеть закрыть их, когда сдает в субаренду. Конечно, он не может снять обязательство по главному договору аренды без согласия главного домовладельца.(Мы не советуем менять какой-либо срок в головной аренде ради субаренды).

Если субаренда предназначена только для части собственности, то, безусловно, должны быть предусмотрены условия для общих частей и общих услуг, таких как парковка, охрана или использование стойки регистрации или конференц-залов.

Если договор аренды был оформлен надлежащим образом, поручитель несет ответственность за все обязательства арендатора перед главным арендодателем. Таким образом, если создается субаренда, обязательства первоначального арендатора остаются неизменными.Так что гарант остается на крючке.

Тем не менее, это может быть частью сделки в раунде, когда новый субарендатор находит нового гаранта, а старый гарант освобождается. При сдаче всего имущества в субаренду выпуск может быть полным. Если в субаренду передается только часть имущества, новый гарант будет гарантировать только обязательства субарендатора по этой части.

Субаренды Net Lawman предоставляют возможность в отношении изменений обязательств поручителя.

Субарендатор может принять решение попросить нового субарендатора внести залог. Если он уже подал такую ​​квартиру главному домовладельцу, то получение им такой квартиры от нового субарендатора на ту же сумму — отличный способ убедиться, что он покрыт любые обязательства по его собственному депозитному соглашению.

Если все здание сдается в аренду, может быть проще начать заново с нового договора аренды между главным домовладельцем и новым арендатором вместо субаренды. Есть очевидные административные преимущества в том, что арендодатель имеет дело непосредственно с предполагаемым новым арендатором.Но прежде чем отменить аренду и оформить новую, учтите гербовый сбор и регистрационные расходы. Оба объекта подлежат оплате как по новой аренде, так и по субаренде. Общая стоимость, вероятно, будет одинаковой на любом маршруте, но мы советуем вам производить расчеты в обоих направлениях, на тот случай, если новый маршрут аренды предполагает более высокие платежи.

У нас есть и другие статьи о бизнес-аренде, применимые к субаренде. Лучшее место для начала — это наше знакомство с арендой и лицензиями.

У нас также есть статья о передаче (передаче) бизнес-аренды новому арендатору и договор уступки для бизнес-аренды.

Net Lawman продает два шаблона субаренды. Поскольку субаренда решает юридические вопросы в раунде, форма субаренды, необходимая для различных типов собственности, невелика. Основное различие между нашими документами заключается в степени контроля со стороны главного арендодателя.

См. Нашу простую подписку для простой субаренды. Если вам необходимо освободить первоначального поручителя или арендодатель желает принимать более активное участие в аренде, см. Нашу субаренду коммерческой недвижимости, в которой арендодатель имеет большее участие.

Как сдать квартиру в субаренду

Найти апартаменты NYC