Как выбрать квартиру для сдачи в аренду: Как правильно выбрать квартиру для сдачи в аренду по максимальной ставке

Как выбрать арендатора квартиры: инструкции, советы

Доброго времени суток уважаемые читатели нашего ресурса. В этой статье я бы хотел затронуть насущную для многих тему поиска арендатора квартиры.

Содержание

Рекомендации по выбору арендаторов

У каждого владельца жилой площади свои критерии выбора квартиросъемщиков. Одни ни за что не готовы сдавать жилье одиноким парням или мужчинам, другие негативно настроены против пар с домашними питомцами, третьи не готовы селить студентов. А объединяет их все одно желание – выбрать хорошего арендатора квартиры и не иметь лишней головной боли.

Как выглядит идеальный жилец и существует ли он?

semya-iz-4-h-chelovek-arenduyut-kvartiru

По мнению собственников недвижимости, хороший жилец:

  • Ответственный и пунктуальный. Никогда не пропускает сроков оплаты, бережно относится к имуществу в квартире;

  • Ведет себя спокойно, не устраивает шумных вечеринок и не приглашает толпы гостей. На него не поступает жалоб от соседей и уж тем более нет проблем с полицией;

  • Не захламляет квартиру, поддерживает чистоту и порядок. Ориентирован на долгосрочный съем и не соберется выезжать через два месяца, заранее не предупредив.

В идеале оптимальный вариант – работающая семья с детьми и без домашних животных. Ответственные родители не позволяют малышу портить мебель или рисовать по стенам. Если даже это случится, они всегда готовы возместить убытки или выполнить косметический ремонт в счет месячной оплаты.

В группу «риска» традиционно попадают молодые студенты, как любители шумных вечеринок и не отличающиеся стабильным финансовым положением. Арендаторы часто негативно настроены против разнорабочих из стран бывшего СНГ. В сети масса историй о том, как квартиру сдали двум мужчинам, а по факту в помещении было мини-общежитие для 7 арендаторов.

Где искать съемщика? Оптимальный вариант – онлайн площадки объявлений вашего города или социальные сети. Здесь удобно просматривать отклики пользователей, а также всего за несколько минут можно почерпнуть базовые сведения о потенциальном съемщике: круг общения, интересы, чтобы сформировать первое мнение о человеке.

В любом случае даже на первый взгляд кажущийся надежным человек на проверку может оказаться безответственным. Поэтому предлагаем вам способы поиска хороших арендаторов и варианты, как проверить их еще до заключения договора.

Способы проверки надежности претендента

troe-ludey-razgovarivayut

Базовые цели собственника при сдаче недвижимости – это получение стабильного дохода и минимальные временные затраты на контроль за жильцами и проверку недвижимости. Поэтому еще на этапе просмотра квартиры стоит оценить, подходит ли вам человек.

Вот примерная пошаговая инструкция, по которой получится проверить человека:

  1. Доверьтесь шестому чувству. Уже в процессе разговора интуитивно понятно, что за человек перед вами: адекватный, надменный, заискивающий, на основании чего можно судить о порядочности. Это лишь первый шаг, свои догадки обязательно стоит подкрепить документально;

  2. Спросите паспорт у претендента на съем. Стандартная процедура, игнорировать которую не стоит. Сведения о личности человека будут переписаны в договор аренды, поэтому вам нужны все паспортные данные. Попросите снять копию с паспорта и оставьте ее у себя;

  3. Задайте человеку пару вопросов касаемо семейного и финансового положения. Это вполне уместно, ведь человеку еще придется ежемесячно погашать квартплату;

  4. Некоторые собственники предпочитают проверить место работы или даже указать в объявлении предпочтительные сферы работы потенциального квартиросъёмщика. С одной стороны, решение логичное, это позволит проверить, реальна ли рассказанная съёмщиком история о себе. С другой, даже порядочный человек может отказаться давать рабочий телефон – и он тоже по-своему прав.

Первый разговор с арендатором позволит понять многое, если внимательно слушать и обращать внимание на нюансы. Обратите внимание на манеру общения человека: хамское поведение или попытки диктовать условия должны насторожить.

Опрятный внешний вид человека, его интерес к ремонту в квартире, состоянию техники и мебели свидетельствует о том, что для него это важно. Есть высокая вероятность, что он сам будет пристально следить за чистотой. Хороший знак – будущий жилец внимательно осмотрел состояние квартиры и желает подписать акт приема-передачи недвижимости. Этот документ защищает обе стороны от необоснованных взаимных претензий.

 

Старайтесь обращать внимание на личность человека в целом, а не на его индивидуальные привычки. К примеру, считается, что женщины в разы чистоплотней и хозяйственней мужчин. Да и в интернете масса предложений аренды, ориентированных на молодых, одиноких девушек. На практике молодой неженатый парень вполне может прожить в арендованной квартире несколько лет подряд, попутно делая в ней мелкий ремонт и поддерживая чистоту. Пол человека – не гарант его чистоплотности и надежности.

Как опознать потенциально неблагополучного жильца

schumnye-sosediСледите за мелочами. Что-то в рассказе или поведении претендента насторожило или с ним просто не комфортно? Лучше искать тех съемщиков, к которым возникнет симпатия.

Неадекватного арендатора не всегда получается вычислить с первого взгляда. Изначально человек казался приветливым, а спустя некоторое время может начать требовать делить пополам траты за вкрученные взамен сгоревших лампочки. Или отказываться платить взнос за капитальный ремонт. Таким людям лучше сразу отказать в аренде.

Есть несколько признаков, как выявить потенциально проблемного арендатора:

  • В процессе телефонного разговора или личной беседы уклончиво отвечает на вопросы о причинах съезда с прошлой квартиры, о работе, наличии судимостей и пр.;

  • Резкий и несдержанный, торопит с заключением договора и подписанием документов;

  • Если это пара – они могут грубо между собой общаться. Вам нужны их семейные ссоры и разборки на вашей жилплощади?

  • Долго торгуется, не хочет оставлять задаток. Предлагает не подписывать договор аренды и показывает свои документы;

  • Ведет себя слишком свободно, пытается колко шутить в адрес собственника или состояния квартиры.

Скупые фразы и общая зажатость, конечно, могут быть результатом простой стеснительности человека, но также могут свидетельствовать о неблагополучии.

Кого вселять в квартиру?

Напоследок пройдемся по типичным категориям съемщиков и их особенностям.

Часто владельцы квартир отдают предпочтение молодой паре без детей или семейным парам с ребенком, особенно если люди прожили в официальном браке уже несколько лет. Таких людей отличает ответственность и зрелость. Они уже давно трудоустроены, поэтому проблем с оплатой не бывает.

Единственная проблема – есть угроза имуществу, если ребенок слишком маленький. Решить подобные неприятности поможет договор, в котором прописывается ответственность сторон. Наличие домашних питомцев тоже как правило не проблема – на когти надевают специальные антицарапки, а приученный к лотку питомец не станет источником неприятного запаха в квартире.

tri-devuschki-snimayut-odnu-kvartiru

Съемщики одиночки, ищут небольшие однушки поблизости с остановками общественного транспорта  или рядом с работой. Требования к самой жилплощади у них минимальны: базовый набор мебели и техники, плюс комфортное спальное место. Ввиду того, что большую часть времени проводят на работе, способны поддерживать минимальный порядок, но созданием уюта не занимается. Нередко несколько таких друзей желают снять двух- или трехкомнатную квартиру для совместного проживания.

Несколько сложнее будет со съемщиками, которые приехали в командировку. Им интересны квартиры в районах с развитой инфраструктурой, к самому помещению требований у них немного. Минус такой категории жильцов – они быстро съезжают, как только командировка подходит к концу. Приходится вновь искать арендатора.

Пара советов для арендодателей

И еще пара рекомендаций, которые помогут успешно сдать недвижимость в аренду:

  1. Не заводите с жильцами дружеские отношения. Только сдержанное общение, в противном случае услышите «дружеские» просьбы подождать с квартплатой;

  2. Если жильцы в целом нравятся, но есть сомнения, договоритесь на небольшой испытательный срок с дальнейшим продлением аренды.

Найти адекватных жильцов вполне реально. Главное будьте внимательны и осторожны.

На этом все, если статья была вам полезна и интересна поделитесь своим мнением в комментариях. Расскажите как вы выбираете квартиросъемщиков. Спасибо за внимание 😉

Поделиться ссылкой:

 

«Как правильно сдать квартиру?» – Яндекс.Кью

1) Составить договор найма жилого помещения на 11 месяцев (если будет 12 и больше то такой договор необходимо регистрировать в росреестре)

2) Обязательно указать условия о залоге, неустойки в случае порчи имущества, неустойки в случае если наниматель не съезжает, неустойку если пропускает срок оплаты, неустойку при сдаче квартиры в субаренду, по желанию условие о наличие домашних животных

3) В договоре так же необходимо указать ФИО проживающих лиц и их количество (для того что-бы не жили неведомые родственники)

4) Подготовить все документы на квартиру (для чистоты сделки, что бы наниматель мог с ними ознакомиться)

5) Указать договорную подсудность в вашем месте жительстве (городе или ином населённом пункте т.е. где находиться недвижимость), а так же искать нанимателя с местной пропиской (в случае спора в суде позволит быстрее решить вопрос, а так же проще контролировать взыскание долга).

П.С. : Если недвижимость и адрес вашей регистрации (прописка) в разных городах к примеру, то в договоре необходимо прописывать условие о получении юридической значимой кореспонденции по вашему месту проживанию.

6) Проверить нанимателя по базам ФССП на наличие долгов ( если есть большие долги то сделку лучше не заключать). Проверьте действительность паспорта на сайте Главного управления мвд по вопросам миграции в разделе «Проверка по списку недействительнвходит паспортов».

7) Составить приложение к договору акт приёма-передачи имущества в котором указать перечень имущества в квартире и его стоимость,

8) Указать условие об оплате коммунальных платежах (обычно наниматель платит электроэнергию, воду, интернет)

9) Указать условие о посещении 1 раз в месяц жилого помещения наймодателем для проверки квартиры.

10) Установить запрет на субаренду иным лицам

11) Взять оплату за последний месяц

12) Указать условие о том кто будет ремонтировать бытовую технику и иное имущество указанного в акте приема передачи, в случае поломки.

Есть готовый договор составленный под наймодателя, вам останется только внести в него свои данные и больше греть голову не придётся. Пишите на вотсап, он прикреплён выше.

Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен.

Минчанин купил квартиру для сдачи в аренду и делится опытом

На форуме Onliner.by задумались: выгодно ли сегодня покупать квартиру для сдачи ее в аренду, какое жилье и в каком районе лучше всего выбрать для этих целей. Нашелся опытный арендодатель, который взялся разложить все по полочкам. Форумчанин Bruffa несколько лет назад приобрел «однушку» для сына, а пока ребенок растет, нашел для нее квартирантов. Он поделился своим опытом с заинтересованными.

***

Минчанин считает, что для Беларуси покупка квартиры в качестве инвестиции весьма выгодна. Но чтобы не ошибиться с выбором конкретного жилья, нужно следовать некоторым принципам:

— Покупать следует у линии метро: не далее двух-трех стандартных остановок общественного транспорта, чтобы можно было спокойно дойти пешком. Рассматривать варианты нужно не на проспектах (например, Пушкина, Жукова) или загруженных улицах (Коласа, Орловская). Если же покупать на подобных улицах, то дом должен находиться во дворах, иначе выхлопы и шум будут слышны и на 5-м этаже… Покупать ведь необязательно только для сдачи. Пройдет время, и у вас вырастут дети, или вы сами туда переедете, если жизнь заставит. Надо помнить, что такие варианты всегда возможны.

Брать квартиру надо с ремонтом, не голый бетон! Пускай хоть скромный ремонт, но он там должен быть обязательно. А именно: межкомнатные двери, встроенные шкафы и кухня, плитка в туалете и ванной, желательно железная дверь, стеклопакеты. Все, что я сделал в квартире: небольшой ремонт электрики, сантехники, подклейка обоев, 2-дневное мытье всего на свете. В квартире было 2 шкафа-купе, кухня, стол, стулья, на стенах обои, на полу линолеум, светильники, балкон без ремонта, со страшными деревянными окнами, плитка в санузле. У предыдущих хозяев купил дешево холодильник. Все бюджетно, но чисто, не «бабушатник», как говорится.

Рассмотрите варианты покупки в вашем же доме, если вас он устраивает. Прикиньте, у вас выросли дети и переехали туда жить. Будете в тапочках ко внукам ходить! Это удобно. Сейчас многие для этого ездят в другой конец города. Когда нам стукнет по 60 или 70, это будет настоящее путешествие из Петербурга в Москву… Ну или покупайте в том районе, где вы планируете сами обустроиться со временем.

Поищите варианты, когда люди продают срочно и с хорошим торгом. Всегда есть такие случаи, когда гражданам нужны деньги очень быстро.

Не покупайте старье: страшные пятиэтажки, девятиэтажки 1980-х годов… Даже с капремонтом! Это убогое жилье, которое может компенсироваться только отличным расположением. Плюс там везде с парковками полный отстой, даже после их расширения. Также в старых домах много стариков, алкоголиков, которые не дадут жильцам даже радио включить (слышимость ужасная). В новых домах, которые строили люди сами, обычно вменяемые соседи.

Форумчанин подводит итог: учтя все свои же правила, теперь он сдает квартиру и не знает бед, при этом не думал о ремонте в ней с тех пор, как купил. Минчанин считает, что сейчас удачное время для инвестиции в жилье:

— Квартиры дешеветь уже вряд ли будут, а вот дорожать — это всегда пожалуйста. Мне лично нравится Каменная Горка, так как мне нужен выезд на кольцо в этом районе. Тут есть метро, и все достаточно новое, с перспективой развития транспорта. Один парк дорогого Уго Чавеса чего стоит! Есть отличные тихие улицы, например Лидская. Они маленькие, расширяться не будут, а значит, более тихие, чем те же Колесникова, Неманская, Матусевича.

Напоследок арендодатель дает совет:

— Погуляйте пешком, на машине вы не оцените, где лучше покупать. Вечером вы заодно и оцените, что с парковкой. А если у вас не «отожмут» мобилу — значит, и район не криминогенный. Удачи!

Купить или продать жилье в любой точке Беларуси можно с помощью сервиса Onliner.by. В базе данных — около 4500 объявлений.

Читайте также:

я сдаю 5 квартир в аренду и живу на эти доходы

У меня в собственности — пять квартир под сдачу. Я получил их по договорам пожизненного содержания с иждивением: на протяжении нескольких лет ухаживал за пожилыми людьми, покупал им продукты и лекарства, а после их смерти квартиры доставались мне. Вложения в каждую из квартир (только уход за пожилым человеком в течение 5–7 лет) составляли до 500–700 тысяч ₽. 

Мои квартиры — однокомнатные, метражом от 30 до 36 квадратных метров. Они находятся в старых домах возле метро в хорошем районе (не центр). Рыночная цена каждой из них на момент наступления полноправного владения — от 3 миллионов ₽ (сейчас они стоят 4–4,5 миллиона ₽). Получается, каждая квартира доставалась мне примерно за 1/8 стоимости (в нынешних ценах).

Около восьми лет назад я перестал работать по найму и переключился на сдачу квартир, так что сейчас это моя полноценная работа и единственный доход. Звучит неплохо, но на самом деле быть профессиональным рантье — далеко не всегда выгодно.

Первоначальные расходы

Перед тем как начать сдавать каждую из квартир, я делаю в них косметический ремонт: меняю обои и сантехнику. Мебель обновляю по минимуму (кровать, комод), докупаю самую необходимую технику — чаще всего стиральную машину, иногда холодильник. На это уходит минимум 100 тысяч ₽.

Не сразу при сдаче, но на каком-то шаге в каждой квартире менялись окна. Это стоило по 30–40 тысяч ₽. Ещё не везде обновлён пол. Все квартиры доставались со старым скрипучим паркетом, кое-где переложен ламинат или линолеум (каждое такое дело — порядка 50–70 тысяч ₽).

Для сантехнических работ или циклёвки пола могу привлечь работника за 3 тысячи ₽ в день. Но деньги на это не всегда есть, так что почти всё стараюсь делать сам. Из-за этого ремонт иногда затягивается по времени. Последняя квартира, к примеру, стояла мёртвым грузом почти три года.

Как устроена аренда

Все квартиры сдаются на длительный срок. Жильцов ищу с помощью постоянного риелтора. Его разовую комиссию (50% от стоимости аренды в месяц) оплачивают сами арендаторы. И ещё 50% от стоимости аренды я беру в качестве залога, который возвращается при выезде человека, если он ничего глобально не испортит или не сломает.

Аренда моих квартир сейчас стоит 18 тысяч ₽ в месяц плюс коммунальные услуги. В период коронакризиса из одной квартиры человек съехал, и сдать её пока не удалось. При этом в последнюю квартиру (которая долго стояла и недавно наконец стала готова к сдаче) как раз в мае нашёлся арендатор.

Регулярные траты

Поскольку вся моя недвижимость в старом фонде и без капитального ремонта, каждый месяц где-то что-то происходит. К примеру, в этом году в двух квартирах ломалась газовая колонка. Ремонт с заменой комплектующих — 10 тысяч ₽, эту сумму пришлось отдать дважды.

Когда люди съезжают, то оставляют что-нибудь поломанным или испорченным. Чаще всего — ламели на кроватях (это каркасные рейки под матрацем), краны на смесителях, двери на шкафах. И постоянно пачкают обои. Всё это нужно восстанавливать.

Траты на возвращение квартире нормального вида после жильцов подсчитать сложно, потому что они всегда разные. На всякие мелочи уходит около 5–7 тысяч ₽: вызвать сантехника, чтобы он поправил смеситель, и плотника, чтобы отремонтировал пару ламелей (хотя это можно сделать самостоятельно). Убрать квартиру тоже можно самому, но если заказывать уборщицу — 2500 ₽. Если человек долго жил и надо менять обои, то материалы и работа обойдутся в 20–25 тысяч ₽.

Да, залатывать дыры экономически неэффективно. Лучше отремонтировать всё хорошо, чтобы долго не ломалось. Но это уже другие первоначальные затраты, могут потребоваться заёмные средства — а залезать в кредиты мне совсем не хочется.

Доходы

Пять квартир приносят мне 90 тысяч ₽ в месяц — это в лучшем случае, когда они все сданы, но иногда бывают простои.

Из этого дохода вычитаем коммуналку за жильё, где я сейчас живу сам (около 7 тысяч ₽ со светом и интернетом), и постоянные расходы на машину (около 5 тысяч ₽ в месяц). Ещё 8 тысяч ₽ я трачу на пожилого человека, за которым сейчас ухаживаю. Итого на жизнь мне остаётся 70 тысяч ₽. Это средняя зарплата в Санкт-Петербурге, по данным Петростата.   

Но квартиры требуют постоянных трат. Их содержание сжирает, по сути, весь доход. Остаётся только на питание и небольшие покупки: одежда, по необходимости — новый телефон, и так далее. Откладывать ничего не удаётся. Все лишние деньги уходят на ремонт жилья для сдачи в аренду.

Поскольку я сам занимаюсь сдачей квартир, то не могу надолго уехать, например, из города. Регулярно требуется моё личное участие. Только недавно получилось съездить в отпуск первый раз за 15 лет.

Проблемные арендаторы

Прошлым летом из одной квартиры съехала девушка, которая оставила после себя клопов! Пришлось выбрасывать ВСЮ мебель, вызывать санэпидстанцию на обработку, а затем снимать линолеум и делать косметический ремонт в комнате. Общие незапланированные затраты за три месяца — 130 тысяч ₽. Залог девушки, который удержали при выезде, — 4 тысячи ₽. Это квартира, которая была впервые сдана за год до этого, принесла за 13 месяцев в общей сложности 221 тысячу ₽ (сдавалась по 17 тысяч ₽), после чего сожрала больше половины этого дохода. Невероятно обидно.

Я стараюсь не сдавать квартиры людям с животными, чтобы по итогу ремонт не был испорчен ещё сильнее. Одну из квартир однажды арендовала молодёжь, и соседи постоянно жаловались на шум, так что студентов я с тех пор тоже избегаю. 

Вообще, приятнее всего сдавать квартиру семье с уже подросшим ребёнком. Такие люди более склонны поддерживать чистоту, при этом не устраивают пьяных дебошей.

Выводы

Я не советовал бы покупать квартиру за свои или, ещё хуже, за кредитные деньги, чтобы сдавать её в аренду. Это постоянная головная боль и куча проблем. Средняя окупаемость небольших квартир в Петербурге, по данным портала «Мир квартир», около 14 лет. Но при арендной ставке в 18 тысяч ₽ (а сейчас кризис, и дороже стоят только квартиры с хорошим ремонтом) и затратами на ремонт и доделки, 14 лет превращаются примерно в 20.

Сдавать может быть выгодно только жильё, которое досталось по наследству или по иной схеме без полных затрат. Или это должны быть классные апартаменты в дорогом районе, где можно было бы сдавать посуточно.

В моём случае при первоначальных затратах (содержание бывшего владельца квартиры + косметический ремонт) окупаемость составляет 3–4 года. Но после этого затраты тоже продолжаются. В общем, это такой вариант, который позволит уйти с наёмной работы и просто жить без излишеств.  

Советы тем, кто собирается сдавать квартиру в аренду

1. Периодически обязательно осматривайте квартиру на предмет поломок. Во всех договорах аренды прописано, что собственник вполне может делать это раз в месяц — например, при приёме очередной оплаты.

2. Найдите хорошего риелтора и сотрудничайте только с ним. Пусть он, как ваш стоматолог, всё про вас знает: и особенности квартир, и ваши пожелания к жильцам. Риелторы всегда работают качественнее с постоянными клиентами.

3. Если жильцы хотят интернет, то пусть вызывают провайдера и заключают договор на себя: мало ли какие дела они там собираются вести. Это неочевидные, но необходимые меры предосторожности в наше время.

4. Совет из личного опыта. Будет лучше, если при любых проблемах с квартирой (газовая колонка, сантехника и пр.) арендаторы будут не сами вызывать мастеров, а ставить в известность хозяина. Это позволяет контролировать процесс ремонта, чтобы горе-мастера ничего не наворотили и не взяли втридорога.

5. Не включайте коммуналку в общую оплату аренды. Это особенно актуально, если есть счётчики. Недавно был случай, когда резко у жильца вырос счёт за электричество. Думали, майнит, так много уходило киловатт. Оказалось — электронная музыкальная установка. Сколько потратил — столько и оплатил. Было бы неприятно, если бы плата была фиксированной.

Как сфотографировать квартиру, чтобы успешно сдать ее в аренду

https://realty.ria.ru/20190115/1549364088.html

Как сфотографировать квартиру, чтобы успешно сдать ее в аренду

В модельном и актерском мире не понаслышке знают, как важно качество фотогеничности на пути к успеху. Сайт «РИА Недвижимость» узнал ключевые параметры съемки… Недвижимость РИА Новости, 15.01.2019

2019-01-15T11:17

2019-01-15T11:17

сделки

квартира

риелторы

недвижимость

жилье

практические советы — полезное

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/154936/36/1549363654_0:244:2888:1868_1400x0_80_0_0_89fbbec662f99d6862a978118863b05a.jpg

https://realty.ria.ru/20170907/408907634.html

https://realty.ria.ru/20180528/1521525528.html

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn24.img.ria.ru/images/154936/36/1549363654_0:244:2888:1868_1400x0_80_0_0_89fbbec662f99d6862a978118863b05a.jpg

https://cdn23.img.ria.ru/images/154936/36/1549363654_0:0:2732:2048_1400x0_80_0_0_a681ceb2ec96dce5dd8580ca77ce2ebe.jpg

https://cdn23.img.ria.ru/images/154936/36/1549363654_134:0:2182:2048_1400x0_80_0_0_c511ad6d22fe757bf5be1e08da79c873.jpg

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

сделки, квартира, риелторы, недвижимость, жилье, практические советы — полезное

В модельном и актерском мире не понаслышке знают, как важно качество фотогеничности на пути к успеху. Сайт «РИА Недвижимость» узнал ключевые параметры съемки квартиры, которые станут залогом успешной сдачи жилья в аренду.

Вопрос о том, как снять квартиру на камеру, чтобы потенциальный клиент захотел ее снять в аренду, всегда актуален среди риелторов. Качественная визуализация объекта – важнейшая составляющая успешной сделки, заверяет владелец собственного квартирного бюро Александр Харыбин. Качество фотографий, несомненно, имеет значение, говорит он, при этом необходимости вызывать профессионала с крутой «линзой» нет: хорошие кадры можно отснять самостоятельно на обычную мыльницу или даже на смартфон.

Методом проб и ошибок за свой профессиональный путь риелтор пришел к выводу, что всего пять критериев фотографии недвижимости являются составляющими формулы успеха.

«Это ракурс, освещение, уборка всего лишнего, достаточное количество кадров для последующего выбора лучших и их редактирование», — указывает эксперт.

Ракурс и освещение

Найти нужный ракурс непросто. Перед началом фотосессии лучше прицелиться, чтобы оценить визуально и через объектив сильные и слабые стороны жилого помещения.

«Снимки должны быть панорамными. Например, из угла или прямо. Все зависит от помещения, меблировки, освещения и прочего. Углы лучше не фотографировать, только панорамные снимки из правильно выбранного места приведут вас к сделке», – говорит эксперт.

Для подобного рода фотографии важно, чтобы на них не было черных областей и белых пересветов, делится профессиональными советами фотограф Антон Тушин. Для этого важно время съемки, лучше всего на закате, когда на улице уже сумерки, но освещение примерно такое же, как в квартире, да и синий цвет за окном прибавит «глубины» фотографии. Второе важное правило – соблюдение геометрии. «Камеру нужно держать как бы посередине между потолком и полом, чтобы линии углов комнаты или мебели были параллельны краям кадра», – объясняет Тушин.

Жилые дома7 сентября 2017, 11:29Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуютСделка с недвижимостью: как совершить ее безопасно, недорого и быстроВсе, кто затевает покупку, продажу или размен квартиры, хотят, чтобы все прошло безопасно, с комфортом и обошлось в разумную сумму. Допустим, желанный вариант покупки или обмена уже имеется, настает время решать вопрос оформления сделки — самостоятельно, с риелтором или через нотариуса. Сайт «РИА Недвижимость» рассмотрел все варианты в деталях.

Излюбленный всеми фотографами дневной свет для квартирных фотосессий непринципиален, считает в свою очередь риелтор Харыбин. Главное, по его мнению, чтобы свет (натуральный или электрический) был достаточно ярким и освещал все то, что нужно показать.

Фотограф же советует купить мощные светодиодные лампы в люстру, например 15 ватт и больше и использовать на телефоне различные режимы съемки, например, панораму.

«При панораме лучше отойти подальше от любых предметов интерьера или мебели, иначе можно получить на кадре, например, торшер величиной в половину комнаты», — говорит Тушин.

Чистое пространство

Незахламленное пространство – секрет не только удачной сделки с недвижимостью, но и жизни человека в целом, такого мнения придерживается основатель «Школы организации пространства» Алсу Мухамедшина. А говоря об организации квартиры для фотосессии, она отмечает, что избавиться ради кадра нужно не только от ненужных, но и от нужных вещей. «Например, кто-то хочет показать свою ванную с красивым дизайном, и все бы замечательно, но наличие какого-нибудь шампуня в ярко-зеленом флаконе портит весь вид», – говорит она.

Отсутствие предметов повседневной необходимости на полках создает впечатление новизны, а их присутствие придает квартире налет «бывшего употребления», говорит Харыбин. Если в квартире пока живут, то будущему клиенту лучше этого не знать.

«Постарайтесь хоть часть вещей перетащить в другую комнату, это непросто, согласен. Так, на одной фотосессии дорогого домика, в процессе уборки собственник сказал мне, что если бы знал о предстоящем объеме работ, передумал бы сдавать. Повозиться пришлось, хотя дом и был относительно убран», – рассказывает риелтор.

Ну а если, например, арендодатель не собирается забирать из своей квартиры, скажем, большую коллекцию книг, то необходимо навести на полках порядок – они только украсят кадр. Еще можно оставить растения, цветы, вазу с фруктами, или, например, симпатичного кота.

Вид на жилые дома

28 мая 2018, 14:24

Я все вижу: как владельцу квартиры защититься от плохого арендатораИстории о том, что арендаторы громят квартиры, оставляют за собой огромные долги по коммуналке, подселяют в квартиру гастарбайтеров, не платят вовремя и отказываются съезжать, пугают многих собственников. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость», как определить благонадежность потенциального арендатора и снизить риски от арендного бизнеса.

Ассортимент кадров и редактура

По словам экспертов, кадров лучше сделать побольше: потом можно будет удалить не очень удачные, а из удачных можно было выбрать лучшие.

Важно еще и правильно обработать снимки. По словам фотографа, они должны быть в меру яркими, а цвет не отдавал желтизной или синевой. Еще один лайфхак – перед тем как приступить к обработке, будет полезным поискать фотографии интерьера от профессиональных фотографов или дизайнеров, а затем попробовать добиться того же на ваших снимках.

12 советов потенциальным арендаторам

Как арендатор, вам лучше знать, что аренда разных типов имущества связана с различными проблемами и возможностями. Например, съемщики квартир или студии, как правило, страдают от недостатка места для хранения или проблем с парковкой. Те, кто арендует квартиру, могут иметь проблемы с правилами и условиями кондоминиума. Люди, живущие в доме на одну семью, могут столкнуться с проблемами, связанными с садом или чердаком.

Здесь, в Rentberry, мы работаем с разными типами недвижимости, а также с людьми, арендующими разные типы недвижимости.В свете этого мы знаем все тонкости аренды квартир, квартир, дуплексов, вы называете это, и мы готовы поделиться с вами нашими знаниями. Поэтому сегодня мы сосредоточены на советах, которые пригодятся, если вы планируете снять квартиру.

Установите свой бюджет и придерживайтесь его

Если вы не тратите время впустую (а мы предполагаем, что это не так), то сначала нужно установить бюджет. Преимущества наличия вашего бюджета многочисленны, но самое большое из них заключается в том, что вы сразу же сузите свой поиск, что сэкономит ваше время и усилия на пути.Если вам трудно решить, какая часть вашего дохода должна идти на оплату аренды, помните, что арендаторам предлагается иметь валовой доход, который как минимум в три раза превышает стоимость их аренды.

Исследуйте свои выбранные жилые комплексы

Одна из самых умных вещей, которую вы можете сделать, прежде чем арендовать квартиру в определенном жилом комплексе, — это Google it и посмотреть, есть ли какие-либо жалобы или отзывы от текущих жителей. Если есть какие-то проблемы со зданием, велики шансы, что агент или управляющий недвижимостью не сообщит вам об этом (но, несомненно, Google).Когда в жилом комплексе происходит что-то серьезное (скажем, у него проблемы с электричеством или давлением воды), вы должны узнать об этом до подписания договора аренды.

Узнайте, сколько места для хранения доступно

Поднимите руку, если вы также думаете, что в вашем доме никогда не будет достаточно места для хранения. На первый взгляд, независимо от того, насколько велико ваше новое место, вскоре выясняется, что вам нужно дополнительное место для хранения зимней одежды или книг, которые вы уже прочитали.Если это звучит знакомо, не забудьте осмотреть вашу предполагаемую квартиру на предмет наличия места для хранения. В отличие от домов на одну семью или дуплексов, в квартирах обычно нет прихожей или дополнительных шкафов.

Уточнить ситуацию с парковкой

Даже если вы заметили парковку во время посещения открытого дома, это не обязательно означает, что вы будете иметь доступ к ней в качестве арендатора. Почти во всех случаях парковочные места возле жилых домов ограничены. Поэтому, если вы являетесь владельцем автомобиля, вам лучше сразу спросить своего потенциального арендодателя о правилах парковки.Быть информированным никогда не причиняет боль, согласен?

Убедитесь, что стены не слишком тонкие

Жить в квартире — значит иметь соседей, которые живут слева и справа от вас, а также выше и ниже вас. В этих условиях вопрос шума становится критическим. Большинство современных квартир имеют звуконепроницаемые стены, но если жилой дом относительно старый, шум может быть проблемой. Чтобы выяснить, так ли это с вашим предполагаемым домом, попробуйте запланировать день открытых дверей в ранние утренние часы.Это время, когда люди, как правило, находятся дома, готовясь к работе или учебе, а это значит, что у вас будет возможность учиться при наличии адекватной звукоизоляции.

Присоединяйтесь к Rentberry

Просмотрите тысячи квартир и найдите свой новый дом онлайн. Присоединяйтесь к нам сегодня.

Зарегистрируйтесь бесплатно

Узнайте, включены ли коммунальные услуги

Аренда квартиры со всеми коммунальными услугами экономит деньги и усилия. Когда вам не нужно беспокоиться о дополнительных деньгах для оплаты счетов за электричество или Интернет, управление вашим ежемесячным бюджетом становится намного проще.Спросите своего потенциального арендодателя, рассчитываются ли коммунальные услуги как часть вашей ежемесячной арендной платы, и если это не так, не стесняйтесь спрашивать, сколько денег вы должны быть готовы заплатить за них.

Проверьте давление воды

Если вы никогда раньше не жили в высотках, вы можете даже не знать, что слабое давление воды может быть огромной проблемой. Нет ничего более раздражающего, чем отсутствие возможности принимать душ у себя дома просто потому, что слишком много людей уже принимают душ у себя дома (звучит смешно, но это не так).Чтобы сохранить свои здоровые нервы, проверьте давление воды и, в идеале, поговорите с соседями с того же или более высокого этажа, чтобы выяснить, достаточно ли сильное давление воды.

Спросите о квартире Правила сообщества

Как и в случае с кондоминиумами и кооперативами, жилые сообщества могут иметь свои собственные условия и правила. Например, вам может быть запрещено вносить изменения во внешний вид вашей квартиры или производить ремонт автомобилей на территории вокруг жилого комплекса.Чтобы избавить себя от проблем, проверьте, присутствуют ли некоторые правила квартирного сообщества, и подумайте, будете ли вы чувствовать себя комфортно, следуя им изо дня в день.

Поговорите с вашими потенциальными соседями

Это одна из лучших вещей, которую вы можете сделать как потенциальный арендатор, серьезно. Просто поговорив со своими возможными соседями, вы убьете двух зайцев одним выстрелом. Вы не только получите представление о том, какие люди будут жить по соседству, но также у вас будет возможность узнать некоторые неочевидные проблемы и особенности, связанные с квартирой и зданием.

Обсудить условия и цены

Почти во всех случаях можно договориться о более выгодной сделке, просто поговорив с потенциальным арендодателем. Особенно, если вы вооружены соответствующей информацией, например, о том, как долго недвижимость была вакантной или какие незначительные проблемы с квартирой могут привести к скидке.

Определите свои приоритеты для удобств

Как только вы определились с районом и вашим бюджетом, самое время определить, какие удобства обязательно должны быть частью вашего нового дома.Чтобы избежать путаницы и потраченного впустую времени, лучше выбрать три верхних удобства, а не пытаться найти аренду, которая будет включать в себя все, от камина и кухни из нержавеющей стали до паркетных полов и бассейна на крыше. Выберите три удобства, которые являются вашими первоочередными задачами, и оцените, если в вашей предполагаемой квартире будет больше.

Проверьте замки, окна и двери

То, что хорошо выглядит, не всегда работает хорошо. Если вы не хотите, чтобы в конечном итоге вы поняли, что ваши замки сломаны или нет способа открыть окно в вашей спальне, проверьте каждую вещь в вашем предполагаемом доме.Это может занять некоторое время, но оно того стоит. В конце концов, наличие хороших замков и правильно работающих дверей / окон — один из лучших способов защитить ваш дом от взлома.

Поиск и нахождение идеальной съемной квартиры требует некоторого усердия и терпения. Надеемся, что вышеупомянутые советы помогут вам избежать возможных ловушек и сделают вашу квартиру максимально удобной. И не смотря ни на что, помните, что ваши цели и задачи на месте. До тех пор, пока вы четко понимаете, что вам нужно и сколько денег / времени / энергии вы готовы потратить, чтобы получить ее, вы обязательно обеспечите квартиру своей мечты.

Последнее обновление 5 апреля 2019 г.

,

Аренда дома против аренды квартиры: как выбрать?

Лучше снять целый дом или квартиру? Каковы преимущества и недостатки обоих вариантов? Продолжайте чтение, чтобы выбрать лучший вариант для вас.

Выбор между арендой или покупкой дома — это уже сложный выбор для многих людей. Если вы решили арендовать, возникает также вопрос, будете ли вы снимать целый дом или квартиру. В зависимости от ваших обстоятельств, другой вариант может быть лучше для вас.Вот преимущества и недостатки сдачи дома против квартиры.

Преимущества и недостатки аренды дома

Нет единственно правильного решения, когда вы выбираете между арендой дома или арендой квартиры. У многих людей разные обстоятельства и разные потребности в жилье. Узнайте, является ли аренда всего дома правильным выбором, проверив его плюсы и минусы.

Плюсы

  1. Космос

Пространство важно учитывать, когда вы пытаетесь найти дом.При аренде дома ожидайте более просторные комнаты и дополнительные функциональные пространства, такие как гостиная и место для парковки. Также вероятно, что вы получите открытую площадку для двора или сада.

  1. Конфиденциальность

Некоторым людям жить в доме приятнее из-за личной жизни. Хотя вокруг все еще есть соседи, ваши дома разделены значительным пространством. Квартиры обычно бывают разделены тонкими стенами, которые практически не обеспечивают никакой приватности.

  1. Досуг

Ваши хобби издают громкие звуки, такие как игра на инструменте или создание проектов по деревообработке? Вы хотите иметь домашнее животное, живя в области? Поскольку аренда дома означает, что вы не делите пространство с другими людьми, у вас есть больше свободы делать то, что вы хотите.

Минусы

  1. Расстояние и удобство

Большинство объектов недвижимости построено в пригороде, вдали от крупных городов и учреждений.Это означает, что если вы работаете в городских районах, вам, вероятно, придется ездить или ездить на работу каждый день, чтобы идти на работу. Вам также придется ехать, если вы хотите купить продукты, развлечься или посетить больницы и клиники по состоянию здоровья.

  1. Подробнее Техническое обслуживание

Несмотря на то, что дома предоставляют больше пространства, приватности и креативности, ожидайте больше работы для получения всех этих дополнительных площадей. У вас будет больше помещений для уборки, от сада до газона (если вы выберете один) и даже позаботитесь о своих проблемах с сантехникой.

  1. переговоры с арендодателем

Да, вы можете не встречаться со своими хозяевами время от времени. Вы даже не подумаете иметь арендодателя, если он или она великий человек. Однако, поскольку вы просто арендуете его или ее собственный дом, вам, возможно, придется договариваться о вещах и бороться за свое право в качестве арендатора.

Преимущества и недостатки аренды квартиры

Аренда

также имеет свои плюсы и минусы.Аренда дома не для всех, и аренда квартиры может быть более выгодной. Если вы хотите узнать больше об аренде квартир, вот ее плюсы и минусы, чтобы рассмотреть.

Плюсы

  1. Стоимость

Если ваш текущий бюджет ограничен, вы можете рассмотреть возможность аренды квартиры. Квартирный блок дешевле арендовать, чем целый дом, потому что вы не будете платить за дополнительные помещения и коммунальные услуги. Кроме того, счета за отопление, отопление, воду и электричество в большинстве случаев включены в ежемесячную арендную плату.Поскольку квартиры предоставят вам достаточно места для продолжения вашей деятельности, вам не придется доплачивать за дополнительное отопление или охлаждение помещения.

  1. Легкость выезда

Вы постоянно в движении из-за характера вашей работы? Квартиры предлагают гибкость, когда вы всегда в пути. Вам не нужно ничего оставлять и беспокоиться об ипотеке. Кроме того, приобретение нового устройства также является легкой задачей. Это идеальный вариант для людей, которые развивают свою карьеру или ищут новые возможности трудоустройства в новых местах.

  1. Удобство

Благодаря своему расположению, большинство квартир окружены удобными магазинами, развлекательными и торговыми центрами, ресторанами и сетями быстрого питания. Почти все, что вам нужно, будет в 15 минутах ходьбы от вашей квартиры. Кроме того, вам также понравится меньше работ по техническому обслуживанию, потому что коммунальные услуги обрабатываются управлением квартир.

Минусы

1. Обустройство дома

Если вы хотите проявить свою креативность, аренда квартиры может оказаться не лучшим вариантом для вас.Вы действительно не можете сделать домашнее улучшение, такое как ремонт или модернизация своего собственного устройства, чтобы добавить больше индивидуальности к нему. Если изменения в дизайне не запрещены администрацией квартиры, это невозможно отменить из-за ограниченного пространства.

2. Ограниченное пространство

Вы хотите добавить различные виды мебели или бытовой техники в свой дом? Когда вы переезжаете в квартиру, вы ограничены вещами, которые вы можете взять с собой. Хотя некоторым это кажется незначительным, вы можете почувствовать недостаток маленького места, как только начнете жить на нем.

3. Неприятности

Будь то неисправная водопроводная линия, грязная вода или шумные соседи, много неприятностей связано с проживанием в квартире. Возможно, вам придется импровизировать веревку для белья, проявлять изобретательность при парковке, бороться с заражением или использовать наушники с шумоподавлением, если вы хотите полностью заглушить шум других жильцов ночью.

Заключение

Аренда домов и квартир имеет свои взлеты и падения. Если вы хотите иметь больше свободы, приватности, пространства и более тихой обстановки, аренда дома может быть лучшим вариантом для вас.Тем не менее, вам может потребоваться доплата за эти вещи. Возможно, вам также придется проявить терпение при выполнении большей очистки и технического обслуживания. Аренда домов рекомендуется для семей. Итак, если вы предпочитаете арендовать дом, ознакомьтесь с полезными инструментами и товарами для дома на Verellenhc.

Аренда квартир, как правило, ограничена в пространстве и свободе делать некоторые вещи. Однако, если вы хотите сэкономить средства или не беспокоиться обо всех неприятностях, аренда квартир, скорее всего, даст вам более дешевый вариант.

,

FAQ: Ответы на 24 топ-вопросы

Когда вы снимаете свою первую квартиру и пытаетесь привести свою жизнь в порядок, у вас может возникнуть множество вопросов о том, что должно произойти: как вы заключаете договор аренды? Каким правилам вы должны следовать? Могу ли я иметь посетителей? Вы всегда можете искать в Интернете потрясающие советы от таких сайтов, как Whippio. Но в ABODO мы здесь, чтобы помочь сделать вашу жизнь арендатора легкой, поэтому вот 25 лучших вопросов, которые обычно задают впервые — или просто любопытно — арендаторы!

How to pay rent 1.Как оплатить аренду?

Ставки арендной платы устанавливаются при аренде, а также срок оплаты и как арендная плата будет обрабатываться арендодателем. Как только вы подписываете договор аренды, вы юридически соглашаетесь с условиями, поэтому убедитесь, что вы полностью понимаете документ, прежде чем подписать.

Способ оплаты аренды зависит от предпочтений арендодателя. Иногда это так же просто, как отправка чека по почте. Но некоторые арендодатели поддерживают онлайн-платежи или могут настроить автоматическое снятие средств, чтобы вам не приходилось запоминать дату оплаты.Не забудьте указать свой договор аренды или спросить вашего арендодателя, как они предпочитают получать арендную плату до наступления срока оплаты.

2. Может ли арендодатель повысить мою арендную плату во время моего пребывания?

Арендодателям разрешено повышать арендную плату после истечения срока аренды. Если вы решите остаться в той же квартире в следующем году, вам следует внимательно прочитать ваш новый договор аренды и убедиться, что цены не повысились. Если они есть, посмотрите, можете ли вы договориться со своим арендодателем. Если вы снимаете квартиру помесячно, вероятность повышения арендной платы повышается.В этом случае арендодатели могут поднять арендную плату каждый месяц, если они хотят. Но важно отметить, что во многих штатах требуется 30-дневное уведомление до официального повышения арендной платы. Это даст вам время, чтобы найти новое место, если вы не можете позволить себе новую цену аренды.

3. Для чего нужен мой гарантийный депозит?

Залог — это определенная сумма денег, которую домовладелец берет у вас в качестве залога за структурную целостность и чистоту дома.Другими словами, эти деньги откладываются арендодателем, чтобы вдохновить арендаторов заботиться об их арендуемой собственности, и если вы этого не сделаете, это дает им возможность возместить эти потери.

4. Как я могу вернуть свой страховой депозит?

Если вы содержите дом в хорошем состоянии и не нанесете ущерба имуществу, вы вернете залог в конце срока аренды. Чтобы убедиться, что между вами и арендодателем нет недопонимания, обязательно учтите все износы, которые вы видите при въезде, желательно через фотографию.Таким образом, никакие ранее существовавшие убытки не могут быть ошибочно обвинены в вас, и вы можете вернуть свой страховой депозит честно и справедливо. Как правило, арендодатели обязаны вернуть гарантийный депозит через 30 дней после окончания аренды.

Always read your rental agreement fully before signing it.

5. Что такое коммунальные услуги и как они оплачиваются?

Коммунальные услуги — это основа, в которой вы нуждаетесь для любой единицы жилья: электричество, тепло, вода, вывоз мусора. Иногда эти счета включаются в вашу арендную плату и обрабатываются вашим арендодателем, но в других случаях арендатор получает счет напрямую.Обязательно спросите своего арендодателя о коммунальных услугах до подписания договора аренды, чтобы вы знали, за что вы должны платить.

6. В чем разница между месячной и срочной арендой?

Очень важно знать разницу между этими двумя терминами, так как они будут определять, как долго вы будете оставаться в каком-то месте, а иногда даже арендную плату. Срочная аренда — это соглашение, в котором говорится, что арендатор будет оставаться в квартире или доме в течение заранее определенного периода времени — обычно год.Ежемесячные арендные договоры также, как правило, имеют более высокие цены на аренду, поскольку арендодателю не гарантируется доход в следующем месяце. Если вы не находитесь в нестабильной или чувствительной ко времени ситуации, зачастую лучше получить финансовую помощь, чтобы заключить договор аренды на определенный срок.

7. Имею ли я право знать, произошло ли что-либо плохое в блоке до того, как я был здесь?

Ваше право знать, что произошло в доме или квартире до того, как вы ее арендовали, — так называемые законы о раскрытии информации — зависит от того, в каком штате и районе вы проживаете.В некоторых районах требуется, чтобы помещики полностью раскрывали информацию, в то время как в других районах просто требуется раскрытие случаев насильственной смерти. У многих областей есть срок годности на раскрытии события. Другими словами, если кто-то покончил жизнь самоубийством в вашем доме пять лет назад, то от арендодателя может не потребоваться раскрытие. Если вы беспокоитесь о предыдущих арендаторах вашей квартиры или других арендаторах в вашем здании, лучше всего поговорить с соседями или немного изучить местные записи.

8. Как узнать, подходит ли моя мебель по размеру для квартиры, которую я получаю?

Обязательно узнайте размер вашей мебели, прежде чем отправляться на осмотр квартиры. Это может показаться немного странным, но привнесение рулетки в тур по квартире может быть чрезвычайно полезным. Запишите размеры определенных стен и проемов и сравните с мебелью, которую вы планируете принести. Если вы не можете измерить размеры квартиры, на которую вы смотрите, попросите арендодателя провести некоторые измерения.В конце концов, новая мебель может быть немного дорогой, поэтому вы должны убедиться, что вы получите квартиру, которая будет вмещать предметы, которые у вас уже есть.

9. Я хочу внести некоторые изменения в мою квартиру. Как далеко я могу пойти?

Внесение простых эстетических изменений, таких как обмен мебели, не является проблемой (если вы не арендовали меблированный блок). Но если вы хотите внести изменения в саму квартиру — например, покрасить или установить на полке несколько полок — вам нужно будет проверить условия аренды.У многих арендодателей есть пункт в договоре аренды, требующий письменного разрешения, поэтому, даже если вы получите устное разрешение от вашего арендодателя, не забудьте прикрыть задницу и получить письменный документ, конкретно сообщающий вам, что вы можете и не можете делать.

Вышеуказанное разрешение арендодателя может привести к финансовому беспорядку в конце срока аренды, если вы не сможете отменить все изменения. Намного проще быть откровенным со своим арендодателем и просто спрашивать, какие изменения вам разрешено делать.

Not every apartment is pet-friendly. Check your lease and ask your property manager before bringing one into your apartment, even for a visit.

10. Кто-то живет у меня долгое время. Как это работает?

Если у вас есть соседи по комнате, вы должны проконсультироваться с ними, прежде чем приводить посетителей — особенно долгосрочных посетителей — в ваш дом. Во-вторых, проверьте условия аренды, чтобы узнать, изложил ли ваш арендодатель политику гостевого режима, и как долго людям, не находящимся в аренде, разрешается оставаться в помещениях. Многие договоры аренды имеют особые условия, которые добавляют дополнительные расходы на аренду, когда в квартире проживает больше жителей.Иногда аренда запрещает новым арендаторам в целом, так как многие арендодатели не хотят нести ответственность за людей, не подписанных в списке.

11. У меня есть домашнее животное, и мой хозяин не знает об этом. Что я должен делать?

Прежде всего, не ставьте себя и своего питомца в плохое положение, загоняя животное в здание, которое не подходит для животных. При этом, если домашние животные разрешены в вашем здании, немедленно сообщите об этом домовладельцу. Скорее всего, вам придется внести дополнительный залог для домашних животных или внести плату в ежемесячную арендную плату, чтобы покрыть потенциальный ущерб собственности.Если в вашем здании не разрешены домашние животные, вам, скорее всего, придется либо уйти, либо избавиться от домашнего животного. Все здания имеют право запрещать животных, кроме животных поддержки.

12. Я хочу сдать субаренду. Это разрешено?

Субаренда полностью зависит от того, что указано в вашем договоре аренды и ваших местных законах об аренде. Некоторые арендодатели приветствуют субаренду, а другие предпочитают не иметь дело с осложнениями, но в некоторых районах, независимо от того, что указано в договоре аренды, арендодатель не может запретить вам субаренду.Если у вас есть какие-либо вопросы, обязательно спросите своего арендодателя. Если вы найдете кого-то, кто арендует вашу комнату / квартиру, обязательно сообщите об этом арендодателю об изменении арендатора. В этом вопросе важно поддерживать открытое общение.

Rules on who cares for your rental

13. За какой вид внешнего обслуживания я буду отвечать?

Ваш уровень ответственности за внешний вид дома зависит от того, какой вид аренды у вас есть, и от условий, продиктованных арендой. Если вы живете в большом многоквартирном комплексе, обслуживающий персонал здания будет часто заботиться о дворе — будь то стрижка газона или выкапывание снега.Если вы живете в доме, вы часто несете ответственность за содержание двора. Обязательно внимательно прочитайте договор аренды, чтобы избежать путаницы.

14. Снаружи есть общественный двор. Разрешено ли мне садиться?

Правила по этому вопросу сильно различаются от здания к зданию. Если вы заинтересованы в садоводстве и у вас нет балкона, маловероятно, что в жилом доме будет выделена территория для садоводства. Спрашивать не повредит, но имейте в виду, что ответ, скорее всего, будет нет.

15. Где мое парковочное место?

Не в каждом доме или квартире есть место для парковки, и во многих случаях за парковку взимается дополнительная ежемесячная плата. Обязательно спросите во время прогулки по вашей квартире, как работает парковка. Есть ли парковка или арендаторы полагаются на парковку на улице? Вам выделено место или парковка бесплатна? Если парковка назначена, где посетители должны парковаться? Все эти вопросы важны для осмотра потенциальной квартиры, особенно если у вас есть машина.

Landlords bear the majority of the responsibility for the safety and security of your unit. 16. Требуются ли арендодатели для ремонта?

Арендодатели — это , необходимые для своевременного ремонта, независимо от его размера. Капитальный ремонт, который ставит под угрозу повседневную жизнь арендаторов, должен быть главным приоритетом. Если ваш арендодатель не отвечает на ваш первый запрос, отправьте второй запрос со сроком ремонта. В конце концов, вы платите, чтобы жить там. Вы имеете право на чистое, функционирующее домашнее хозяйство.Если капитальный ремонт игнорируется более пяти дней, обратитесь в местный профсоюз арендаторов, чтобы обсудить возможные варианты.

17. За какой ремонт отвечает мой арендодатель и за какой ремонт я несу ответственность?

Это может быть сложно. За то, за что хозяева несут ответственность за ремонт, могут отличаться. Но, как обобщение, арендодатели обычно несут ответственность за все ремонтные работы, за исключением крайне небольших, таких как замена лампочек. Чтобы оградить себя от обязательств, связанных с выполнением технического обслуживания самостоятельно и плохим обслуживанием, проконсультируйтесь с арендодателем перед началом любого проекта.В жилых помещениях общего пользования, таких как прачечные и коридоры, арендодатели несут ответственность даже за мелкие ремонты, такие как замена лампочек. Если вы попросили своего арендодателя что-то починить или отремонтировать что-то, что входит в их обязанности, но они отказываются, в зависимости от законов вашего штата, вы можете подать в суд на арендодателя за телесные повреждения, в том числе боль или страдания в результате плохих жилищных условий.

18. Когда арендодателю разрешается входить в мой дом?

Пока вы платите, арендодатели, как правило, должны оставаться вне собственности, пока арендаторы платят арендную плату.Единственными исключениями являются чрезвычайная ситуация, ремонт или дом, который будет показан потенциальным арендаторам в будущем. В большинстве штатов домовладелец должен уведомить за 24 часа до входа в квартиру, но это также может варьироваться в зависимости от города. В некоторых районах нет установленного минимума для предварительного уведомления.

19. Могу ли я спросить соседей об истории арендодателя и здания, прежде чем подписать договор аренды?

Никто не может диктовать, с кем вы можете и не можете разговаривать в здании.Не стесняйтесь спрашивать об истории помещика и здания. Но имейте в виду, что, в зависимости от вашего подхода, это может выглядеть не очень хорошо для вас, если слово вернется к вашему потенциальному арендодателю.

20. Как мне справиться с шумными соседями?

Вы платите за аренду, поэтому у вас есть право наслаждаться тишиной и покоем в своем доме. Теперь вам просто нужно знать, к кому идти. Если вы живете в многоквартирном комплексе, это, безусловно, проблема вашего арендодателя. Если вы живете в доме, сообщите об этом в местный полицейский участок.Перед тем, как пойти в какой-либо вышестоящий орган, иногда проще постучать в дверь вашего соседа и вежливо попросить его замолчать.

Eviction notices must pass through your local court system.

21. Что происходит, когда я не оплачиваю аренду вовремя?

Всегда обязательно общайтесь со своим арендодателем. Говорить им, что ваша арендная плата опаздывает, может быть немного неловко, но это гораздо лучше, чем посылать чек, который отскочит или просто не платит арендную плату вообще. Имейте в виду, что если вы не платите арендную плату вовремя, арендодатель имеет право выдать уведомление о выселении.

22. Мне нужно уехать раньше и нарушить условия аренды. Как это работает?

Эй, мы знаем, что не все идет по плану. Может быть, вам нужно вернуться домой. Может быть, ваша работа переместила вас. Вне зависимости от причины нарушение условий аренды никогда не бывает идеальной ситуацией. Часто аренда включает пункт о досрочном освобождении, который запрашивает арендную плату за один или два месяца у арендатора после его освобождения. Если условий нет, вам нужно договориться с арендодателем.Всегда будьте прямолинейны с вашим арендодателем в отношении вашей ситуации, уважайте их потребности и приносите извинения. Иногда маленькая доброта действительно имеет большое значение.

23. Я думаю, что мой хозяин нарушает закон. Что теперь?

Нарушает ли ваш арендодатель ваши права как арендатора? Что ж, если вы еще не обсуждали проблему с ними, не забудьте сначала обратиться к ним, не предпринимая никаких дальнейших действий. Если вы несколько раз говорили с ними о проблеме, но они до сих пор не предприняли никаких действий, вы можете обратиться в суд.Проконсультируйтесь с юристом, который специализируется на недвижимости и жилье. Если вы студент большого университета, ваше учреждение может предлагать бесплатные или льготные юридические услуги для студентов.

24. Я только что получил уведомление о выселении. Что теперь?

Прежде всего, не паникуйте. Получение уведомления о выселении, конечно, не очень хорошая вещь, но это не конец света. Арендодатель пока не собирается вас выгнать. У вас все еще есть короткий период, чтобы решить это.Обычно в уведомлении о выселении указывается причина. Если вы не платили арендную плату, вы можете попытаться оплатить свои долги и посмотреть, вернет ли арендодатель вас обратно. Если у вашего арендодателя есть другая жалоба, исправьте ее, а затем посмотрите, где вы стоите. Иногда арендодатели просто просят вас уехать безоговорочно, что означает, что нет надежды поцеловаться и помириться. Однако только суд может выдать приказ о выселении в большинстве районов.


Ищете квартиру, чтобы задать вопросы?
Мы получили их всех здесь!

Кредиты Фотографии: Капиталистические Творения, Монетный двор, Искатель Ренты, Избыточный запас, Плазмаск, Erie Sense, Timeout, Laila la Domptable

,
Как найти квартиру в другом штате — Недвижимость 101 — Trulia Blog

Независимо от того, переезжаете ли вы на работу, переезжаете ли вы по пересеченной местности, чтобы быть рядом с вашим офисом, или просто хотите начать все заново в новом месте, переезд в новый город может быть сложной задачей. Но как найти идеальную квартиру для аренды в Бостоне, Массачусетс или другом городе, о котором вы очень мало знаете? Это почти беспроблемно, когда вы знаете все тонкости забитого места до того, как официально переехать.

1.Как найти лучшие районы

Лучший способ узнать, что делает район прекрасным, — это посетить его, а не только онлайн (хотя это только начало). «Потратьте неделю на экскурсию и осмотр, прежде чем принять окончательное решение», — рекомендует Терра Андерсен из NMS Properties Inc., компании, которая управляет арендой квартир в Лос-Анджелесе. Сделайте свой поиск более продуктивным, сузив, что абсолютно важно для вас, и проведите некоторое исследование перед тем, как посетить: Если вы не можете решить, как провести два часа в машине, чтобы добраться до работы, посмотрите местные карты Трулии, чтобы найти среднее значение. добираться время и типы.(Там же вы можете найти статистику преступлений.) Хотя вам, возможно, придется жить немного дальше, чтобы позволить себе арендную плату, рассмотрите поездку в час пик (в обе стороны), чтобы увидеть, выполнимо ли это. В противном случае, возможно, стоит жить поближе к работе и найти способы обуздать расходы, чтобы позволить себе более высокую арендную плату.

2. Найти краткосрочную аренду

Если у вас нет времени, чтобы посетить все районы, которые соответствуют вашим критериям до вашего переезда, положите свои вещи на хранение и сдайте в субаренду на месяц (или два).Сдача внаем квартиры, вероятно, обойдется немного дороже, чем просто переехать прямо в квартиру с долгосрочной арендой из-за платы за хранение — не говоря уже о том, чтобы переехать дважды! — но имейте в виду, что большинство квартир сдаются в аренду на год. Если вы сделаете неправильный выбор, этот год может закончиться ощущением вечности. Сэкономьте деньги, изучив среднюю арендную плату в этом районе и договорившись о том, что вы будете платить, основываясь на этом. Если можете, предложите низко. Человек, которому необходимо сдать в субаренду как можно скорее, примет ваше предложение, даже если оно немного низкое; что-то лучше, чем ничего. Pro tip: Спросите о возможности подписаться на более длительный срок аренды после окончания субаренды. Таким образом, если вы в конечном итоге полюбите это место, вам не нужно начинать поиск с нуля.

3. Спросите о корпоративном жилье

Чтобы жить в корпоративном жилье, вам не обязательно быть генеральным директором. Корпоративное жилье — это просто меблированная квартира, дом или квартира, которую каждый, а не только сотрудник компании, может сдавать в аренду на краткосрочной основе. Конечно, если вы переезжаете на работу, ваша компания может заплатить за размещение вас в корпоративном жилье, пока вы не найдете свое собственное место.(Проверьте, сколько времени вы можете оставаться, не превышая 10 центов компании.) Если вы будете оплачивать корпоративное жилье самостоятельно, знайте, что это, вероятно, будет стоить вам меньше, чем проживание в отеле, но больше, чем аренда какого-либо другого места. И если ваша компания не предлагает корпоративное жилье, вы все равно можете выбрать меблированную площадку, пока принимаете решение о том, где вы хотите жить в долгосрочной перспективе. (Списки аренды Trulia включают фильтр поиска для меблированных единиц.)

4. Как выполнить проверку данных управляющих компаний (и арендодателей)

Вы знаете, что управляющие компании и многие арендодатели будут проверять вас.Но вы можете и не знать, что можете проверять своего арендодателя тоже. Что вы проверяете? Вы хотите, чтобы управляющая компания или арендодатель реагировали на ваши потребности в ремонте, возвращали весь ваш гарантийный депозит (если он не хранится по законным причинам) и уважали ваше право на неприкосновенность частной жизни. (Если управляющий недвижимостью сплетничает с вами о других арендаторах, вероятно, можно с уверенностью предположить, что там нет никакой конфиденциальности.) Узнайте, какое управление отвечает, спросив других арендаторов в здании.В противном случае вы можете оказаться в ситуации, когда пришло время прервать аренду квартиры, прежде чем вы будете готовы.

«Обратите пристальное внимание на сдержанность сообщества и общее содержание здания, поскольку это дает хорошее представление о том, как управляющая компания заботится о своих сообществах и жителях», — говорит Дарла Диллон, дизайнер по интерьеру в Cortland Partners, многосемейная инвестиция и управляющая фирма. Спросите о скорости оборота. Все, что выше 50%, высоко. Высокая текучесть кадров не всегда означает проблемы, но это может быть красный флаг.

5. Подписаться на местные публикации

Начните читать о разных районах, подписавшись на местные публикации или читая онлайн-издания газет или региональных журналов. Проверьте группы Facebook или страницы для города или района, который вы рассматриваете. Вы узнаете о местных новостях и условиях движения, а также о том, где находятся лучшие рестораны, магазины и парки.

6. Насколько глупо снимать квартиру, не видя ее лично?

Не сдавайте квартиру в аренду, если вы не видели ее в первый раз — и не подписывайте договор аренды также.Как только вы подписали, вы привержены. Вопреки тому, что некоторые люди считают, что «правила охлаждения», когда у вас есть три дня, чтобы передумать по договору, не применяются к аренде квартир. Если вы не можете посетить район в первую очередь или найти краткосрочное жилье, по крайней мере попросите кого-нибудь, кому вы доверяете, проверить квартиру для вас. Попросите их проверить «планировку кухни, места в шкафах и складские помещения, которые должны быть функциональными и дополнять повседневные потребности и действия», — говорит Диллон.

Вы успешно переехали? Дайте нам знать ваши советы на , как найти квартиру в другом состоянии в комментариях ниже!

,

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о