Как выбрать квартиру для сдачи в аренду – Как правильно выбрать квартиру для сдачи в аренду по максимальной ставке

Содержание

Секреты бизнеса: какую квартиру выгоднее сдавать в аренду? | Цены и рынок | Недвижимость

Сдавая квартиру, можно получать стабильные выплаты, однако с точки зрения окупаемости инвестиций аренда является довольно спорным инструментом. «Срок окупаемости вложений в таком случае составляет около 15–20 лет, и поэтому сдают в аренду чаще всего квартиры, которые достались в собственность, например, по наследству», — считает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.


С другой стороны, нередки случаи, когда квартира покупается в целях сохранения средств, а не для проживания. Такая покупка позволяет не только сохранить деньги (надёжнее вложения в недвижимость пока что ничего не придумано), но и заработать на росте цен. В таком случае сдача квартиры в аренду — способ получения дополнительного дохода, от которого не стоит отказываться.


Время — деньги


Главной ошибкой будущих арендодателей является то, что они покупают жильё «под себя». Нужно учитывать, что потребности арендаторов далеко не всегда совпадают с вашими. Снимают жилплощадь люди, приехавшие в Москву работать, и самым важным для них обычно является месторасположение жилья. Чаще всего арендаторы стремятся выбрать квартиру поближе к месту работы, а значит, жильё в далёком Подмосковье, какими бы оно ни обладало достоинствами, сдаваться будет плохо.



«Я бы рекомендовал рассматривать территории, находящиеся в пределах Третьего транспортного кольца или непосредственно прилегающие к нему. В этой зоне сосредоточено большое количество престижных деловых комплексов. Таким образом, арендодателю здесь гарантирован стабильный поток платёжеспособных клиентов», — считает Александр Подусков, директор по продажам компании KR Properties. Лучше всего сдаются квартиры, расположенные рядом со станциями метро или электричек. Поэтому, вкладывая средства в недвижимость, нужно свериться с планами правительства по строительству транспортной инфраструктуры.


Правила выгодной аренды


Важно сразу определиться с тем, кому планируется сдавать квартиру. Если речь идёт о студентах, иммигрантах или работающих вахтовым методом, то качество жилья и его площадь редко имеют большое значение. Если же сдавать её предполагается семье с детьми, то здесь действуют другие правила. В таком случае жильё не может быть однокомнатным, должно быть оборудовано стиральной машиной и минимальным набором бытовой техники, располагаться рядом со школой и детским садом. Кроме того, в такой квартире должен быть сделан минимальный косметический ремонт. Последний имеет смысл делать только в том случае, если он сможет реально повысить стоимость аренды жилья. Так, если квартира находится далеко от метро, имеет малую площадь, то можно вовсе воздержаться от ремонта. При выборе материалов нужно следовать золотому правилу: не вкладывать в ремонт средства, которые не получится «отбить» за месяц – два аренды.



Вторичный или первичный рынок?


Стоимость сдачи в аренду квартир на вторичном и первичном рынке примерно одинаковая и больше зависит не от возраста дома, а от месторасположения и других, общих для любой недвижимости факторов. Чаще всего в квартирах на вторичном рынке уже есть ремонт, а значит, их можно сразу начать сдавать. Кроме того, такое жильё расположено в районе со сложившейся инфраструктурой, что повышает стоимость аренды. С другой стороны, квартира в новостройке на начальной стадии строительства стоит на 20–30 % меньше готового жилья, а значит, такая покупка может быть выгодной. К тому же свежий ремонт будет иметь значение при сдаче квартиры.


«Панель» и апартаменты


Арендная ставка в панельном и монолитном доме различается не сильно, а вот время строительства первого составляет порядка 8–12 месяцев, а второго — 1,5–3 лет. Значит, квартиру в панельной новостройке можно будет начать сдавать быстрее, а не терять время и деньги, ожидая окончания строительства.



Также стоит обратить внимание и на апартаменты. Это жильё находится в собственности, но в то же время в нём нельзя прописаться. Если для постоянного проживания отсутствие прописки может быть решающим фактором, то для арендаторов она не столь важна. Стоит также отметить, что арендная ставка для апартаментов не сильно отличается от ставки при сдаче квартиры, а стоят они на 20–30 % дешевле.


Эксклюзивность — главный козырь


Необычные квартиры (лофты, мансарды, жильё в полуподвале) пользуются повышенным спросом у богатых арендаторов, в частности — у так называемых «экспатов» (иностранных топ-менеджеров, работающих в России). Экспаты — аудитория, которая крайне привлекательна для арендодателей: они готовы платить повышенную ставку за привлекательное жильё и очень бережно относятся к арендованным объектам. Кроме того, недвижимость для экспата чаще всего снимает компания, то есть договор заключается с юридическим лицом. Это может быть полезным в случае возникновения спорных ситуаций.


Риски при сдаче квартиры


Сдача квартиры в аренду связана с различными рисками, которые нередко вынуждают собственников отказаться от неё. Во-первых, аренда связана с риском потери времени: не каждый захочет тратить несколько дней, а то и недель на поиски подходящего арендатора. Во-вторых, существует опасность, связанная с порчей арендаторами имущества. Помочь избежать неприятностей сможет грамотно составленный договор, включающий в себя опись имущества.

Смотрите еще: Как правильно сдать квартиру →

www.aif.ru

кому лучше сдавать квартиру в аренду, правильно выбрать хороших квартирантов

Неадекватные люди считают, что делают вам одолжение. Переубедить их сложно, проще отказать в аренде.

На что обратить внимание на показе

Первый разговор с арендатором должен стать самым долгим. Дальше вы будете обмениваться только смс-сообщениями.

Посмотрите, как человек общается с вами, агентом и соседом, если он есть. Если при первой встрече потенциальный квартирант хамит, пытается манипулировать и ставить условия — откажите.

Поведение и вопросы арендаторов говорят об их планах, стиле жизни и достатке. Если арендатор обращает внимание на чистоту квартиры, ванны и плиты — значит для него это важно, и он сам будет содержать квартиру в порядке. Здорово, если арендатор тщательно осматривает квартиру: проверяет трубы, сантехнику и мебель, дает знать о небольших дефектах и хочет подписать акт приемки-передачи.

Прежде чем говорить о деньгах, коротко расспросите арендаторов о работе, планах на съем, семейном положении. 

 

Вопросы помогут выяснить важные подробности. Например, арендатор может оказаться саксофонистом-репетитором, который принимает клиентов на дому. Или моряком дальнего плавания, который ведет блог в Инстаграме.

Если после показа вы поняли, что перед вами адекватный аккуратный и надежный человек — не стесняйтесь проверить документы и информацию, которую предоставил потенциальный квартирант. Обращайте внимание на каждую мелочь. Если обнаружили обман, лучше отказать. Если все устраивает, но смущают какие-то мелочи — договоритесь об испытательном сроке. Например, заключите договор на три месяца. 

Идеально, если вы и арендатор находитесь в одном культурном поле. Так будет проще понять, чего ждать друг от друга. Если вам некомфортно в присутствии арендаторов, сдайте квартиру людям, к которым проснется симпатия.

В итоге

Главное, чего собственники хотят от арендаторов — своевременная оплата и бережное отношение к квартире. Остальное — частности.

Смотрите не на социальное положение человека, а на его личность: поведение, манеры, доход. Отсеивая людей по формальных признакам, вроде курения и семейного положения, вы рискуете упустить отличного арендатора, который будет снимать квартиру много лет, вовремя платить и никогда не создаст проблем. Не бойтесь сдать квартиру семье с тремя детьми и двумя собаками, если арендаторы — адекватные люди, которые готовы заплатить за любое повреждение.

Важно, чтобы арендаторы были социально подготовлены: уважали себя и людей вокруг, поддерживали чистоту и спокойно шли на контакт. Как правило, так ведут себя люди, которые давно живут отдельно от родителей.

Помните, что все проблемы можно решить с помощью залога и грамотно прописанного договора.

 

j.etagi.com

Минчанин купил квартиру для сдачи в аренду и делится опытом

На форуме Onliner.by задумались: выгодно ли сегодня покупать квартиру для сдачи ее в аренду, какое жилье и в каком районе лучше всего выбрать для этих целей. Нашелся опытный арендодатель, который взялся разложить все по полочкам. Форумчанин Bruffa несколько лет назад приобрел «однушку» для сына, а пока ребенок растет, нашел для нее квартирантов. Он поделился своим опытом с заинтересованными.

***

Минчанин считает, что для Беларуси покупка квартиры в качестве инвестиции весьма выгодна. Но чтобы не ошибиться с выбором конкретного жилья, нужно следовать некоторым принципам:

— Покупать следует у линии метро: не далее двух-трех стандартных остановок общественного транспорта, чтобы можно было спокойно дойти пешком. Рассматривать варианты нужно не на проспектах (например, Пушкина, Жукова) или загруженных улицах (Коласа, Орловская). Если же покупать на подобных улицах, то дом должен находиться во дворах, иначе выхлопы и шум будут слышны и на 5-м этаже… Покупать ведь необязательно только для сдачи. Пройдет время, и у вас вырастут дети, или вы сами туда переедете, если жизнь заставит. Надо помнить, что такие варианты всегда возможны.

Брать квартиру надо с ремонтом, не голый бетон! Пускай хоть скромный ремонт, но он там должен быть обязательно. А именно: межкомнатные двери, встроенные шкафы и кухня, плитка в туалете и ванной, желательно железная дверь, стеклопакеты. Все, что я сделал в квартире: небольшой ремонт электрики, сантехники, подклейка обоев, 2-дневное мытье всего на свете. В квартире было 2 шкафа-купе, кухня, стол, стулья, на стенах обои, на полу линолеум, светильники, балкон без ремонта, со страшными деревянными окнами, плитка в санузле. У предыдущих хозяев купил дешево холодильник. Все бюджетно, но чисто, не «бабушатник», как говорится.

Рассмотрите варианты покупки в вашем же доме, если вас он устраивает. Прикиньте, у вас выросли дети и переехали туда жить. Будете в тапочках ко внукам ходить! Это удобно. Сейчас многие для этого ездят в другой конец города. Когда нам стукнет по 60 или 70, это будет настоящее путешествие из Петербурга в Москву… Ну или покупайте в том районе, где вы планируете сами обустроиться со временем.

Поищите варианты, когда люди продают срочно и с хорошим торгом. Всегда есть такие случаи, когда гражданам нужны деньги очень быстро.

Не покупайте старье: страшные пятиэтажки, девятиэтажки 1980-х годов… Даже с капремонтом! Это убогое жилье, которое может компенсироваться только отличным расположением. Плюс там везде с парковками полный отстой, даже после их расширения. Также в старых домах много стариков, алкоголиков, которые не дадут жильцам даже радио включить (слышимость ужасная). В новых домах, которые строили люди сами, обычно вменяемые соседи.

Форумчанин подводит итог: учтя все свои же правила, теперь он сдает квартиру и не знает бед, при этом не думал о ремонте в ней с тех пор, как купил. Минчанин считает, что сейчас удачное время для инвестиции в жилье:

— Квартиры дешеветь уже вряд ли будут, а вот дорожать — это всегда пожалуйста. Мне лично нравится Каменная Горка, так как мне нужен выезд на кольцо в этом районе. Тут есть метро, и все достаточно новое, с перспективой развития транспорта. Один парк дорогого Уго Чавеса чего стоит! Есть отличные тихие улицы, например Лидская. Они маленькие, расширяться не будут, а значит, более тихие, чем те же Колесникова, Неманская, Матусевича.

Напоследок арендодатель дает совет:

— Погуляйте пешком, на машине вы не оцените, где лучше покупать. Вечером вы заодно и оцените, что с парковкой. А если у вас не «отожмут» мобилу — значит, и район не криминогенный. Удачи!

Купить или продать жилье в любой точке Беларуси можно с помощью сервиса Onliner.by. В базе данных — около 4500 объявлений.

Читайте также:

realt.onliner.by

Как сдать квартиру в аренду – советы эксперта Украина — GetHom.com

7 июля 2018 GetHom эксперт