Как выбрать квартиру для сдачи в аренду: Как выбрать квартиру для сдачи в аренду?

Содержание

Как правильно выбрать квартиру под сдачу в аренду?

Если первое – рискованно и хлопотно, второе и третье – не требует временных затрат и усилий, но при существующей ситуации в стране есть немалый риск лишиться сбережений, то покупка столичной квартиры под сдачу в аренду всегда обеспечит ее собственнику стабильный, хоть и не заоблачно высокий доход.

Если Вы решили остановиться на этом варианте вложения средств, обратите внимание на несколько нюансов, отличающих покупку недвижимости для сдачи в аренду от приобретения жилья для себя лично. Некоторые характеристики, важные для вас, могут оказаться излишне затратными и не окупятся при сдаче в аренду. Каждая квартира вне зависимости от размеров, месторасположения и состояния найдет своего арендатора. Вопрос лишь в цене и, собственно, в том, насколько интересной будет эта цена для хозяина квартиры. Проект должен быть максимально рентабелен и при этом сохранять высокую ликвидность.

Рассмотрим критерии квартиры сдающейся в аренду.

Что покупать?

Наиболее популярными у арендаторов являются однокомнатные квартиры. Потребность в них составляет львиную долю совокупного спроса на долгосрочную аренду квартир в Киеве . Конечно, квартиры с двумя, тремя и более комнатами тоже найдут своего арендатора, но из-за относительно невысокого спроса их рентабельность по сравнению с однокомнатной квартирой будет ниже. Дело в том, что стоимость, скажем, двухкомнатной квартиры в продаже на 20-30% выше аналогичной однокомнатной. В то же время, при сдаче в аренду ее цена превысит стоимость «однушки» в этом же доме лишь в среднем на 10%. Рентабельность трехкомнатной квартиры будет еще ниже.

Часто потенциальному арендодателю приходится делать выбор между покупкой квартиры в новом доме или домах более старой постройки. Здесь стоит вспомнить различия между покупкой «для себя» и под аренду. Съем квартиры – дело, как правило, временное, поэтому арендатор редко согласится переплачивать ежемесячно более 5-15% за новострой при прочих равных (месторасположение, количество комнат, соразмерный метраж). В то же время, покупая жилье в новом доме, вы заплатите в зависимости от района на 20-100% больше, чем за квартиру в старом жилом фонде, т.е. окупаемость такого вложения будет значительно ниже. То же самое можно сказать и про площадь сдаваемой квартиры. Если на цену покупки метраж влияет существенно, то арендатор почти наверняка не будет доплачивать за «лишние метры», при условии, конечно, что речь не идет о дополнительной комнате. Считается, что идеальный метраж квартиры, покупаемой для сдачи в аренду, — от 30 до 35 метров. Впрочем, в хорошем районе 22-метровая «гостинка» сдается лучше, чем в прочих – 45-метровая полнометражная квартира. При этом в покупке она вдвое дешевле. Не зря американские маклеры говорят, что у недвижимости есть только три характеристики – локация, локация, локация. Учтите это при покупке.

Есть и еще один важный момент – на цену сдаваемого жилья практически не влияет такая характеристика дома, как материал стен. В отличие от покупки, арендуя квартиру на год-два, человек точно не согласится доплачивать вам за толстые красно-кирпичные стены. Гораздо правильнее при выборе квартиры под аренду обратить внимание на ухоженность подъезда, придомовой территории и лифтов.

Где покупать?

Как выше упоминалось, расположение жилья будет иметь решающее значение при формировании спроса на него, и, соответственно, цены аренды и длительности простоев. Квартира в «удачном» районе сдается и быстрее, и дороже – это понятно всем. Кроме того, месторасположение влияет и на ликвидность квартиры, т.е. насколько быстро ее при необходимости можно будет продать. Какую же локацию стоит считать оптимальной?

Традиционно пользуются спросом квартиры в центре Киева и прицентральных районах – исторический центр Киева, Печерск, Подол, частично Лукьяновка, Соломенка, Демеевка, район ст. м. Политехнической институт. Вряд ли потому, что здесь комфортно жить — это как раз момент спорный. Причина в другом – именно в этих районах чаще всего сосредоточена деловая активность горожан, а значит, жилье в центре существенно экономит время и деньги на дорогу от дома до рабочего места. Это очень важный момент, который определяет спрос на «центральную» недвижимость. По этой же причине стоит обратить внимание на жилой фонд вблизи крупных офисных центров и вузов. Также популярна у арендаторов недвижимость в спальных районах с развитой инфраструктурой и в пешей доступности до метро: Оболонь, Позняки-Осокорки, Голосеево, Нивки.

Естественно, за адекватную цену сдастся любая недвижимость в любом районе, но покупая квартиру под сдачу в отдаленных районах города без метро и развитых транспортных коммуникаций, вы существенно снизите доходность инвестиции и создадите себе лишние проблемы при поиске арендатора.

В каком состоянии?

Есть мнение, что сдавать квартиру в аренду нужно в состоянии «чем хуже, тем лучше», все равно квартиранты «убьют» любой ремонт. Это не совсем так. Лучше всего сдаются квартиры с относительно свежим ремонтом , в чистом, аккуратном состоянии, современной, хоть и недорогой, мебелью. Если вы покупаете под сдачу жилье в сегменте «эконом», не стоит делать шикарный ремонт, лучше бюджетный вариант, так сказать, «скромно и со вкусом». Если же вы планируете сдавать квартиру в сегменте бизнес-класса или элит, ее выгоднее покупать уже отремонтированной и меблированной, так как разница квартиры «под ремонт» и с готовым высококлассным ремонтом будет минимальна, как правило, в разы ниже стоимости ремонтных работ, дизайна и мебели.

Таким образом, если вы собираетесь сдавать квартиру в аренду, идеальной инвестицией будет однокомнатная квартира с метражом в пределах 40 м, в пешей доступности до метро на расстоянии не более 5 станций до делового центра города, со свежим ремонтом, стоимость которого не заложена в цену квартиры или влияет на нее минимально.

Автор: Людмила Чайковская, журналист domik.ua

© domik.ua, 2014

Как выбрать квартиру для аренды? — Totook

Не у каждого есть возможность купить квартиру, поэтому никогда не теряет своей актуальности долгосрочная аренда.

Снять жилье можно, как в элитных новостройках, так и в обычных домах вторичного рынка. Рассматривая предложения, важно помнить, что если краткосрочная аренда позволяет закрыть глаза на некоторые неудобные моменты, то квартира на длительный срок должна быть максимально комфортной.

Поиск и выбор квартиры


Поиск квартиры без посредников вполне можно выполнить самостоятельно. Много предложений можно найти на тематических сайтах, в газетах, на досках объявлений. Здесь часто публикуют свои объявления собственники, главная сложность — найти их среди множества предложений с комиссией.

Решая арендовать квартиру, следует учесть такие нюансы:


  • Время для поиска. Основное правильно — избегать поспешности в решениях. Даже если нужно срочно снять квартиру, не следует останавливаться на первом попавшемся варианте. Зачастую цены на аренду жилья ниже в первые месяцы лета, когда наблюдается спад деловой активности и наступает пора отпусков.

  • Выбор местоположения жилья. Самая дорогая недвижимость традиционно располагается в центре города. Чтобы сэкономить, можно рассмотреть варианты в более удаленных районах. Выбор во многом определяется расположением жилья поблизости с работой или учебным заведением. Хорошо может подойти также вариант в уже знакомом районе.

  • Осмотр дома и подъезда. Решив снять квартиру, внимательный осмотр следует начать с придомовой территории и самого здания. Учитывается состояние фасада и подъезда, а также дополнительные нюансы, например, наличие детской площадки, свободных парковочных мест, если это важно.

  • Осмотр потенциального жилья. Осмотр квартиры следует проводить только в дневное время и при хорошем освещении. Обязательно следует проверить состояние сантехники и розеток, окон и дверей, обратить внимание на исправность бытовых приборов и мебели.

  • Инфраструктура и транспортная доступность. Аренда квартиры требует внимания к объектам, которые расположенные поблизости, а также учет возможных пробок и заторов на дорогах. Заранее можно узнать о наличии рядом остановок общественного транспорта, магазина, аптеки, школы, детского сада и других важных объектов для комфортного проживания.

Большое значение имеет личное впечатление


Если квартира в хорошем состоянии, но в ней неуютно находиться, то лучше отказаться от аренды. Чтобы сразу после заселения не возникло желание поскорее переехать, нужно заранее узнать, не живут ли рядом беспокойные соседи и асоциальные элементы.

Внимание к финансовым вопросам

Аренда недвижимости требует ответственного подхода, поскольку сделка связана с финансовыми затратами. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, нужно внимательно относиться к выбору вариантов. Абсолютно всегда, независимо нашли вы квартиру от собственника или через агента, следует тщательно ознакомиться с условиями договора. 


Информационные агентства по аренде — зло! Если предполагается оказание только информационных услуг, это значит, что оплата потребуется уже просто за предоставленные варианты. Информация по объектам может быть неактуальной, а то и вовсе касаться несуществующего жилья.

Решение о том, чтобы снять квартиру без посредников нужно принимать только после осмотра жилья. Обязательно следует попросить хозяина показать документы на недвижимость и паспорт. Задаток (аванс или депозит) нужно отдавать только владельцу. Рекомендуется заключать договор аренды квартиры, а не полагаться на устные обещания, все они забываются в случае вероятных разногласий. К договору обычно прилагается опись того, что находится в жилье (мебели, техники). Следует обратить внимание на квитанции за коммунальные услуги, где не должно быть непогашенных долгов.

Какую квартиру выбрать для сдачи в аренду?

В одной из предыдущих статей мы рассказывали, как инвестировать в недвижимость, какие квартиры подходят для того, чтобы вложить свой капитал и как в будущем получать с этого доход. Если вам интересна тема инвестиций и вы хотите узнать больше – обязательно прочитайте материал, а еще лучше – приходите за консультацией в наше агентство недвижимости, расскажем все, что вас интересует.

В этой статье поговорим о том, как выбрать квартиру для будущей аренды, какие есть нюансы и критерии, и на что нужно обращать внимание при покупке такого жилья.

Шаг 1

Начните с анализа рынка аренды: какие квартиры пользуются наибольшей популярностью и сколько стоит месяц арендной платы. По статистике, хорошим спросом пользуются студии, одна или двухкомнатные квартиры с простым ремонтом с или без бытовой техники и мебели в спальных районах, или же однушки со старым, “советским” интерьером в центре или вблизи учебных заведений. На этом этапе важно определиться: кому вы хотите сдавать квартиру, так как от этого будет зависеть количество комнат, новостройка или вторичка, а также стоимость.

Шаг 2

Итак, вы изучили спрос и определились с выбором арендаторов. Если это студенты, то варианта по-прежнему остается два: новая студия/однушка/двушка в спальном районе или же вторичное жилье возле ВУЗов. Здесь главное – это недорогой сегмент жилья. Но не выбирайте квартиры эконом-класса или требующих капитального ремонта – это невыгодно. Оптимальный вариант – квартиры с ремонтом от застройщика или вторички с относительно недавним косметическим ремонтом и без проблем (исправная электрика, канализация и все в порядке с отделкой). Студенты не ищут максимальных удобств, но квартира должна быть конкурентоспособной среди других.

Если вы хотите видеть вашими  квартиросъемщиками семью с детьми или без, то присмотритесь к новостройкам в обжитых районах. Для них важна развитая инфраструктура, как социальная (магазины, больницы, школы, садики, аптеки и т.д.), так и транспортная – из места проживания должно быть удобно и по возможности быстро добираться до работы и крупных объектов города. Не менее значимым моментом будет качество самого района, дома и двора, адекватность соседей. Если люди выбирают квартиру для долгосрочной аренды на несколько лет, то им необходимы комфорт и обустроенность и в квартире, и районе проживания.

Шаг 3

Выбирая объект, узнайте о том, из каких материалов построен дом, если это новостройка, и год постройки, если вторичка. По возможности изучите все возможные проблемы – как внутренние, так и внешние. Это нужно для того, чтобы предупредить или оперативно устранить при возникновении все неприятные моменты. Что можно к ним отнести? Протекание крыши, появление сырости, возникновение трещин, негерметичность окон и балконных дверей, плохое качество ремонта. Конечно, в новостройке сразу определить такие нюансы невозможно, так как дому требуется усадка, а это может занять до шести лет. Но все же стоит быть очень внимательным ко всему: это ваш будущий доход, а не убыток.

Шаг 4

Теперь поговорим о ремонте. Он должен быть простым, недорогим и практичным. Для новостроек можно выбрать вариант ремонта от застройщика, но если решили делать самостоятельно, следуйте этим правилам:

  1. Покрасьте/освежите потолки
  2. Поклейте нейтральные обои – можно под покраску
  3. Выложите плиткой санузел и рабочую зону на кухне
  4. Между душевой кабиной и ванной выбирайте ванну
  5. Не покупайте свисающие люстры и светильники, их легко разбить. Оптимально – встраиваемые
  6. Не ставьте гипсокартонные перегородки – они невыгодны и требуют обстоятельного ремонта 
  7. Материалы для ремонта и строительства приобретайте с запасом на будущие возможные форс-мажоры и небольшие обновления
  8. Двери для комнат выбирайте по принципу “самые дешевые” или крепкие и массивные”. Первые легко заменить, вторые прослужат долгие годы
  9. Сантехника  должна быть качественной и в приличном внешнем виде.

Шаг 5

Что касается мебели и бытовой техники, то от их наличия напрямую зависит стоимость квартиры. Обязательны:

  • Кровать/диван
  • Стол и стулья/табуретки
  • Кухонный гарнитур – пусть и самый простой
  • Шкафы – хотя бы минимальное количество
  • Гладильная доска с утюгом, стиральная машина
  • Микроволновка, чайник, роутер wi-fi, пылесос
  • Телевизор также желателен, но необязателен
  • Постельное белье и полотенца
  • Кухонная утварь – базовый набор (кастрюля, сковородка,  несколько кружек, тарелок и столовых приборов)

Если вы собираетесь сдавать квартиру студентам, то наличие всего этого значительно повысит интерес к вашему варианту у арендаторов. Если же семьям, то тут необходимо учесть, что хоть и хорошо обставленная квартира куда предпочтительнее, но есть жильцы, которые переезжают со своей мебелью и техникой. 

Что еще нужно учесть? 

Выбор квартиры для последующей аренды может занять куда больше времени и усилий, чем вы себе можете представить. Чтобы не переоценить свои возможности и и не тратить бесконечные часы на изучение информации и поиск выгодного инвестиционного объекта, обращайтесь к специалистам агентства недвижимости «СОВА». Они отлично разбираются в рынке недвижимости и знают, в какое жилье лучше вложить свои деньги, чтобы получить в будущем максимум выгоды.

Пишите нам, звоните или приходите в гости. Ждем!

 

Материал обновлен 20.11.2020, Автор: Пресс служба АН СОВА

Как сдать квартиру в аренду: комплектация, выбор арендатора, цена

Сдача недвижимости в аренду — один из популярных вариантов бизнеса среди  владельцев квартир, домов или офисных помещений. И несмотря на то, что этот вид заработка является лакомым кусочком для многих современных бизнесменов, путь рантье достаточно сложен и сопряжен с определенными рисками. О том, как избежать “подводных камней”, а также наладить прибыльное дело и пойдет речь в нашем материале.

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду

Спрос на недвижимость зависит от ее местоположения, комплектации и дизайна квартиры. Владельцы квадратных метров задаются вопросом — “Как сдать квартиру в аренду быстро и безопасно”, и обращаются к посредникам. Это абсолютно обоснованное решение, тем более, когда это делается впервые. До момента подписания договора арендодателю придется пройти не менее важный этап — подготовить квартиру.

Купив квартиру в предчистовой отделке нужно быть готовым к тому, что ремонт не окупится. Выбирать самые дешевые материалы не стоит, так как отделка потеряет вид, и через несколько лет придется переделывать ремонт или же снижать арендную плату за “бюджетный” вид жилья. Оформить помещение рекомендуется в классическом нейтральном стиле.

Нелишним будет позаботиться о дополнительных электроточках и качестве стройматериалов. Удобный вариант это обои под покраску, так как их проще привести в порядок после неряшливых квартирантов. Приобрести мебель и технику можно через доски объявлений типа “Авито” или на распродажах в сетевых магазинах. Многие арендодатели сдают пустые квартиры, без мебели и техники, но стоимость и спрос на такую жилплощадь низкий.

В квартире с устаревшим ремонтом желательно, как говорится, “накрасить губы”, то есть обновить отделку или добавить аксессуаров (повесить постеры, поменять окна, занавески, кухонный гарнитур).

Комплект мебели и техники для съемной в квартиры

Обустройство жилой площади — важный момент для привлечения клиентов и получения максимальной выгоды для арендаторов новичков. Что должно быть в квартире из мебели и бытовых принадлежностей обязательно, а что опционно решает арендодатель. Мы приводим свои рекомендации, которые могут повлиять на спрос и стоимость.

 

да

возможно

нет

холодильник

телевизор

ковролин

стиральная машина

микроволновая печь и электрочайник

старый пылесос

кондиционер

диван

тонкий линолеум или ламинат

швабра, веник, ведро

посуда и столовые приборы

растения

чайник

письменный или компьютерный стол

ценные вещи и предметы интерьера

кровать и диван

вытяжка на кухне

малофункциональная и громоздкая мебель

шкаф и комод

люстра

тяжелые портьеры

мебель на кухне

зеркало и вешалка в коридоре

“бабушкина” мебель

интернет

жалюзи на кухне

личные вещи и фото

 

Ремонт предпочтительнее делать в нейтральных тонах и дополнить элементами декора: постеры на стенах, занавески, люстра, яркое покрывало на диван/кровать. Фотография с нестандартной деталью интерьера запомнится при выборе из множества конкурентов на сайте объявлений.

Если квартира расположена в районе с большим количеством арендного жилья или же в непопулярном месте, то можно обойтись минимальными затратами на ремонт и обстановку, особенно для съема квартир рабочими или студентами. Стоимость мебели должна окупиться примерно за 2–3 месяца аренды.

Как найти арендатора и определить цену ежемесячной оплаты

После подготовки квартиры к сдаче необходимо выбрать фотографии. Не стоит делать кадры в захламленной комнате, на плохой фотоаппарат или телефон. В помещении должен быть включен свет, а в кадре присутствовать вся комната, а не угол или часть, искажающая планировку. В квартире следует убрать следы бывших жителей, а в кадре не должно быть никаких людей (даже в зеркальном отражении). Помещение позиционируется в рекламе, как гостиничный номер, в котором нет следов от предыдущих гостей. В тексте объявления опишите преимущества квартиры, поставьте себя на место жильца. Изложите плюсы района и инфраструктуры, которые могут заинтересовать квартирантов: университет, садик, большой торговый центр, транспортное сообщение или частный сектор.

Ознакомьтесь с чужими объявлениями, но пишите своими словами, без терминов, чтобы вас не восприняли как агента по недвижимости.

Далее нужно определиться с суммой арендной платы. Рассчитать ее можно сравнив объект аренды с конкурентами. Не заостряйте внимание на рекламе с ценой ниже рыночной, ищите реальные объявления. Арендная плата должна быть конкурентоспособной, для того чтобы была возможность выбирать арендатора, а не подписывать договор с первым, кто готов выложить необходимую сумму. Установить стоимость ренты помогут риэлторы. Проконсультироваться со специалистами можно в любом агентстве недвижимости. “Правильная цена” сократит текучку жильцов, которые не будут искать более выгодный вариант. Помните, что пустующая квартира — это убытки, а долгосрочная аренда с правильно установленной рентой поможет их избежать.

Особенности договора аренды

Договор сдачи квартиры в аренду необходим при передаче имущества и помещения стороннему лицу, образец можно найти в интернете. В нем должен быть прописан адрес недвижимости, паспортные данные арендатора и арендодателя, номер свидетельства собственности, опись имущества, сроки и порядок платы за квартиру. Стандартный договор заключается на 11 месяцев продлевается раз в 1 год, в нем указываются сумма задатка (от 50 до 200% от стоимости аренды), порядок и форма оплаты коммунальных услуг, сроки изменения платежей. Недобросовестных людей, желающих поживиться за чужой счет, множество, поэтому будьте внимательны и проверяйте личности (паспорт и права), не отдавайте свои персональные данные и не вручайте ключи без подписания договора и оплаты.

Важно!на

  1. За сдачу квартиры нелегальным мигрантам ответственность несет арендодатель.
  2. Родственники не лучшие арендаторы, с ними сложнее уладить споры и расторгнуть договор.
  3. Все расходы за ремонт, починку и затопление соседей несет арендатор.
  4. С “проблемными” и необязательными квартиросъемщиками разрывайте отношения без отсрочек и не “входите в их положение”, это бизнес. В жизни бывают разные ситуации, но систематические задержки оплаты без предупреждения — это первый звоночек.
  5. Передачу денег лучше осуществлять на банковскую карту или с распиской о размере суммы, дате и периода оплаты.
  6. Долг за коммунальные услуги и жилье вернуть не получится даже через суд, поэтому нужно контролировать все платежи и показания счетчиков и делать все самостоятельно и своевременно.

Вопросы, связанные с окупаемостью, налогами и некоторые другие, по просьбам пользователей нашего портала, мы рассмотрим в одной из следующих статей.

Аренда квартир. На что обратить внимание при выборе │ БЛОГ Bright Estate

Любые сделки с недвижимостью, включая не только покупку, обмен, но и аренду, являются достаточно серьезными с юридической точки зрения. Аренда жилья – это достаточно распространенная сделка, которая кардинально меняет жизнь человека. Учитывая, что аренда подразумевает возможность выбора в последующем и другого жилья, можно сделать вывод, что человек и сам не всегда понимает того, чего он хочет на самом деле.

Для того, чтобы выбрать квартиру в аренду правильно, необходимо иметь в виду несколько полезных советов. Сразу стоит оговориться, что найти идеальную квартиру чаще всего невозможно, следует выделить лишь важнейшие критерии, наличие которых обязательно. Например, большинству женщин важен уют, вазы, картины и цветы в горшках на подоконниках. Выбирая же квартиру в аренду, арендаторам предлагаются только стены и планировка. Поэтому, не видя желаемого, многие ищут дальше свою идеальную квартиру.

Есть совет, который практически всегда действует. Например, едва переступив порог квартиры, многие сразу разворачиваются и уходят, так как им может не понравится какая-то мелочь. Не стоит так поступать, так как именно эта квартира, вероятно, и окажется лучшей. И еще – если раз посмотренная квартира вспоминается на протяжении нескольких дней, значит, стоит ее еще раз посмотреть.

Выбирая квартиры, делать это следует в дневное время, при дневном свете. Некоторые советуют несколько раз смотреть квартиру, в разное время суток. Такое поведение поможет выявить все возможные недостатки, такие как шумные соседи, наличие собак или проходящая рядом трасса. Полезно будет и соседями познакомиться, так как именно они смогут рассказать подробно и о хозяине квартиры, и о самой квартире. Если вы собираетесь вселяться с собакой, то стоит убедиться, что проблем это не вызовет.

Помимо самой квартиры, стоит обратить внимание на расположенную рядом инфраструктуру – магазины, поликлиники, остановки общественного транспорта или парковки. Кстати, для владельцев собак, во избежание дальнейших конфликтов с соседями, необходимо убедиться в наличии специальной площадки для выгула собак.

Определившись с выбором, можно уточнить, по какой именно причине хозяева сдают жилье (может, это переезд или необходимость в деньгах). Если эти причины для вас несущественны, можно приступать к заключению договора аренды.

Ремонт квартиры под сдачу в аренду: основные правила — Журнал Домклик — Недвижимость

Состояние квартиры влияет на доход от аренды. Однако слишком дорогой ремонт может напротив обернуться убытками. Разбираемся, в чем разница между ремонтом для себя и под аренду, и как на нем сэкономить без потери качества.

Ремонт для себя

Его характеризуют следующие черты:

  • долговечный — чаще всего его делают с запасом на несколько лет
  • качественный — для того, чтобы отделка и материалы служили долго, решения должны быть продуманы и подобраны
  • индивидуальный — учитываются потребности и вкусы всех членов семьи

Зачастую для такого ремонта используют более дорогие материалы: паркет, натуральный камень, декоративную штукатурку.

Мебель и технику покупают высокого качества и с учетом индивидуальных потребностей каждого нынешнего или будущего члена семьи.

Добавляют необязательные, но приятные детали: подсветку шкафов и стеллажей, «умный дом». В квартире для себя уместны любые дизайнерские решения. Здесь возможна яркая отделка, необычные акценты, мебель необычных форм — всё, что по душе хозяевам.

Ремонт для долгосрочной аренды 

Его характеризуют следующие черты:

  • долговечный — если повезет, жильцы будут жить у вас не один год, а ремонт должен это выдержать
  • эргономичный — ремонт не должен отнять у вас слишком много времени и сил, при этом должен отвечать всем потребностям для жизни
  • современный — так у вас будет больше шансов быстрее сдать квартиру, а жильцам будет комфортнее в ней жить

Для такого ремонта подходит нейтральная отделка: белые, светло-бежевые или светло-серые стены, белые потолки, полы с натуральной расцветкой. Яркие акценты добавят сами квартиранты.

Материалы должны быть износостойкими, простыми в уходе и не слишком дорогими. Идеально подойдут коммерческий ламинат, линолеум, плитка, натяжные потолки из ПВХ. Хорошо, если материалы и интерьерные решения оставляют арендаторам некоторую свободу для творчества.

Мебель для квартиры под долгосрочную аренду обычно покупают прочную и долговечную. Она может быть не очень дорогой, но должна быть качественной. Модели и цвета — базовые, обивки — антивандальные. Но можно и сэкономить: купить только самое необходимое — например, кухню и шкафы.

Покупают также базовый набор техники — плита, духовка, микроволновая печь, стиральная машина. Выбирайте средние по цене модели — они надежнее и будут служить дольше, а дешевые быстро исчерпают свой ресурс. Поднять стоимость аренды могут посудомоечная машина, кондиционер.

Всё перечисленное касается квартир, которые будут сдавать за относительно небольшие суммы. Отделка и обстановка в квартирах с дорогой арендой ближе к варианту «для себя». Только в этом случае стиль выбирают нейтральный — как в отелях.

Ремонт для краткосрочной аренды

Его характеризуют следующие черты:

  • функциональный — важнее, чтобы под рукой было всё необходимое, чем внешняя эстетика пространства
  • быстрый — здорово, когда материалы и решения позволяют обновить такой ремонт за пару дней
  • износостойкий — жильцы будут сменяться часто, а значит материалы должны быть подобраны соответствующие

При таком ремонте квартиру отделывают недорогими материалами. В дизайне уместны яркие акценты и решения — они выделят квартиру в выдаче на сайтах и помогут быстрее найти жильцов.

В квартире для краткосрочной аренды важнее количество спальных мест, чем мест для хранения. Нужны кровати, раскладывающиеся диваны и кресла, раскладушки. А вот на остальной мебели — например, шкафах и комодах можно сэкономить, ведь туристы с собой много вещей не возят и не раскладывают. Для мебели можно использовать чехлы — они недорогие, за ними легко ухаживать и заменить при необходимости. Кухню достаточно оборудовать самым необходимым.

Потребуется только техника, которая поможет с комфортом провести один или несколько дней — микроволновая печь, стиральная машина. А вот без духовки, посудомоечной машины, водонагревателя и кондиционера вполне можно обойтись. Холодильник с большой морозильной камерой вряд ли будет востребован, поэтому выбирайте модели проще.

Позаботьтесь о том, чтобы в квартире были гладильная доска, стиральный порошок, минимальный набор полотенец, постельное белье — в общем всё, что может потребоваться человеку, который путешествует налегке.

В целом ремонт квартиры под аренду выходит дешевле, чем для себя. Разница составляет до 50% стоимости отделки, мебели и техники.

Основные правила ремонта квартиры под аренду

Есть несколько общих рекомендаций для ремонта квартир под аренду. Они помогут сэкономить на переделках в перерывах между арендаторами, быстрее найти жильцов и сохранить с ними хорошие отношения.

✅ Не экономьте на черновой отделке, трубах и электрике

Черновая отделка включает выравнивание стен, пола и потолка. Это база, на которую наносят чистовые покрытия. Она должна служить 15-20 лет. Если сэкономить на материалах или позвать неопытных мастеров, скорее всего, переделывать ее придется раньше. А это дорого.

На электропроводке тоже экономить нельзя — нужно добавлять достаточно автоматов в щиток, использовать качественные кабели, розетки и выключатели, нанимать опытных электриков. Если сэкономить, последствия могут быть разными — от постоянно гаснущего света до пожара.

Трубопровод тоже нужно переделать, если он старый или протекает. Прорвет трубу — затопит не только свою квартиру, но и соседскую. Последствия придется устранять за свой счет.

✅ Продумайте сценарии использования комнат

Перед сдачей квартиры в аренду нужно примерно понять, кто в ней будет жить. Студенту нужно рабочее место, молодой паре — отдельные места для приема гостей и сна, а семье с детьми — детская и просторная кухня.

В зависимости от портрета будущего арендатора нужно планировать интерьер и функциональные зоны в квартире. К ним привязывать розетки, светильники, отделку и мебель.

✅ Позаботьтесь об освещении

Светлая квартира выглядит привлекательно, в ней комфортно жить. Поэтому важно продумать освещение, даже если днем в помещении светло: квартиры обычно смотрят по вечерам, и уютное освещение ускорит поиск жильцов.

✅ Учтите износ

В квартире под аренду стоит использовать материалы, которые долго служат и выдерживают большие нагрузки: кварцвинил или плитку для пола, моющуюся краску для стен, виниловые полотна для потолка. Так выше шанс, что в перерывах между квартирантами можно будет обойтись только мелким ремонтом.

Лучше не использовать материалы, за которыми трудно ухаживать. Например, ковролин с высоким ворсом быстро теряет свежий вид, впитывает загрязнения и запахи. Из-за этого при смене квартирантов может снизиться стоимость аренды.

✅ Обойдитесь без декора

В квартирах под долгосрочную аренду можно обойтись без картин, диванных подушек и статуэток —скорее всего арендаторы, которые планируют жить у вас долго, захотят украсить жилье по-своему.

Интерьер квартиры под краткосрочную аренду стоит украсить, но без изысков: пары постеров и нескольких ярких диванных подушек будет достаточно. Мелкие детали вроде ваз, подсвечников и статуэток не повлияют на стоимость аренды, а уборку только усложнят.

✅ Сэкономьте на ремонте без потери качества

Воспользуйтесь предложением компании «Ларссон». Назовите в разговоре с оператором промокод «ДомКлик» и получите скидку 10% на ремонт квартиры.

Как выбрать квартиру для посуточной аренды? – nachas.ru

Аренда квартиры посуточно в Санкт-Петербурге и Москве — выгодный сервис, который с каждым днем становится все более популярным. Арендуя жилье на сутки или несколько дней, человек выбирает территорию уюта и комфорта без строгих правил и порядков отеля. Но главное преимущество такой услуги — это экономия, порой в несколько раз по сравнению с арендой номера в гостинице. Как правильно выбрать квартиру посуточно, на что обратить внимание, чтобы не попасть в руки мошенников и не прогадать? На эти и другие вопросы отвечают опытные эксперты в области аренды посуточного жилья.

Особенности выбора квартир посуточно

Главное преимущество посуточной аренды квартиры — это экономия, порой в несколько раз по сравнению с арендой номера в гостинице

Итак, посуточные квартиры бывают разными по своему уровню комфорта, стоимости, расположению. Существует ряд моментов, которые, в первую очередь, следует брать во внимание.

1. Цена аренды квартиры посуточно.

Стоимость должна соответствовать предложению. Не стоит гнаться за слишком низкой ценой, так как аренда квартир посуточно дешево, как правило, предполагает жилье с недостатками (квартиры в подвальных или полуподвальных помещениях, в неблагоприятных районах, без ремонта и др.). Может оказаться так, что при аренде недорого жилья по итогу вам будет выставлен счет за коммунальные услуги. Сложив стоимость аренды и дополнительных платежей, получится круглая сумма. Также недоверие вызывают варианты с завуалированной и неуказанной ценой. Удобная система поиска на сайте позволит определиться с выбором, так как анкета каждой квартиры сопровождается достоверными данными о стоимости аренды и подробной информацией о жилье.

Не стоит гнаться за слишком низкой ценой, так как аренда квартир посуточно дешево, как правило, предполагает жилье с недостатками.

2. Общее состояние квартиры и дома.

При личной беседе с арендодателем или поиске квартиры в базе данных необходимо обращать внимание на наличие отопления, кондиционера, работающего лифта, беспроводного Интернета и прочих «коммунальных благ». Даже если вы выбираете квартиру бизнес-класса, нет гарантии, что она на сто процентов будет соответствовать заявленным требованиям.

При личной беседе с арендодателем или поиске квартиры в базе данных необходимо обращать внимание на наличие отопления, кондиционера, работающего лифта, беспроводного Интернета и прочих «коммунальных благ»

3. Район и его инфраструктура.

При выборе района не обязательно концентрироваться на центре, где порой стоимость аренды квартир посуточно завышена как раз таки из-за выгодной локации. Есть смысл выбрать жилье в спальном районе недалеко от центра, куда можно легко добраться на авто или общественном транспорте. Просчитайте заранее, возможно, такая экономия поможет уберечь ваш бюджет от больших трат на аренду квартиры в самом центре.

4. Количество комнат.

Нет смысла переплачивать за многокомнатную квартиру, тем более, если вы планируете там жить сами или вдвоем.

Сегодня есть масса вариантов квартир-студий, которые фактически однокомнатные, но имеют обеденную, спальную, гостиную зоны. Также есть смысл заранее оповестить арендодателя о том, что вы будете пользоваться только одной комнатой, что, вполне вероятно, отразиться на стоимости жилья.

5. Раннее бронирование.

Очень часто при раннем бронировании можно «выбить» жилье по приемлемой цене. Это актуально, если вы наверняка знаете, что будете ехать в город по делам или личным вопросам либо же хотите сделать сюрприз своей второй половинке, устроив романтический ужин. Предоплата — это хорошая гарантия того, что вы уже точно забронировали нужное жилье, и форс-мажоры со стороны арендодателя не нарушат планы. Но у вас на руках должны быть чеки или счета-фактуры, свидетельствующие о внесении предоплаты.

6. Время расчета.

Классический вариант — заезд в 14:00, выезд — в 12:00. Но это время всегда можно скорректировать, правда, за дополнительные часы придется немного доплатить.

При аренде жилья посуточно чаще всего заключается договор, при этом документы должен предоставлять не только арендатор, но и арендодатель

7. Обращайте внимание на документы.

При аренде жилья посуточно чаще всего заключается договор, при этом документы должен предоставлять не только арендатор, но и арендодатель. Вы вправе требовать чеки-фактуры, документы, которые разрешают физическому или юридическому лицу сдавать жилье в аренду. Это делается во избежание моментов, когда квартиры «пересдаются» и, к примеру, после внесенной предоплаты нерадивый арендодатель исчезает и на жилье претендует еще один или несколько клиентов. Запомните золотое правило: документы, которые подтверждают законность сделки, необходимо всегда перепроверять.

8. Залог как гарантия для арендодателя.

Часто люди, которые сдают жилье, страхуют себя от рисков кражи или повреждения имущества, запросив у арендатора залог. Как правило, это сумма денег, эквивалентная нескольким суткам проживания в квартире. Если этот момент прописан в договоре, в этом нет ничего предосудительного. Хотя на практике все больше арендодателей верят на слова, боясь упустить жильцов и прибыль.

9. Выберите постоянного арендодателя.

Если вы планируете регулярно снимать жилье в определенном районе, стоит выбрать одного проверенного арендодателя. Еще лучше — стать постоянным пользователем сайта наЧас.ру, где можно организовать удобный поиск жилья по карте, району. Здесь постоянно обновляется база данных, все фото — достоверные, позволяют в деталях рассмотреть жилье и определиться с выбором.

Руководство для первого арендатора квартиры

Независимо от того, переезжаете ли вы из родительского дома или совершаете прыжок и покидаете свою комнату в общежитии на несколько дней, стать новым арендатором квартиры — это обряд посвящения и захватывающее время в вашей жизни. Конечно, выяснение того, как снять квартиру, сопряжено с новыми задачами и обязанностями, а также свободой выбора идеального места.

Даже самый амбициозный и организованный арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, может быть ошеломлен этим процессом.Поиск квартиры, заявки, сборы, составление бюджета, упаковка и вся логистика переезда сопряжены с головной болью, но оно того стоит. Чтобы сделать переход как можно более плавным, мы составили контрольный список для первого арендатора квартиры, содержащий все, что вам нужно знать о том, как сдать первую квартиру для успешного переезда.

1. Определите свой бюджет

Впервые съемщик квартиры часто переоценивает, сколько он может потратить на аренду и другие предметы первой необходимости.По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США, вы не должны тратить на аренду более 30% своего валового дохода. Это не всегда возможно в дорогих городах, таких как Нью-Йорк, Бостон или Сан-Франциско, но вам следует сделать все возможное, чтобы расходы на жилье не превышали 30%. Объединение с соседом по комнате или создание приносящей доход побочной суеты может помочь компенсировать ваши расходы на жизнь.

Калькулятор арендной платы поможет вам лучше понять, что вы можете себе позволить, а что нет.Укажите свое местоположение, желаемое количество спален и ваш ежемесячный валовой доход, а калькулятор арендной платы сделает все остальное. Мы предоставим вам рекомендуемую арендную плату и варианты квартир в вашем районе, которые соответствуют вашему бюджету.

Узнайте больше о том, что вы должны включить в свой первый контрольный список бюджета квартиры.

2. Выберите свой район

Сузить район своей мечты, когда впервые снимает квартиру, может показаться сложной задачей. Чтобы сузить круг выбора, примите во внимание следующее:

  • Насколько я близок к работе?
  • Предпочитаю ли я водить машину, общественный транспорт или ходить пешком?
  • Мне нужна тишина или я хочу жить посреди всего этого?
  • Место моей мечты дороже, чем соседние районы?
  • Как далеко я хочу быть от музеев, ресторанов и достопримечательностей?

Чем больше вы сможете сузить свои предпочтения, тем легче будет выбрать идеальное место для вас.

3. Решите, нужен ли вам сосед по комнате

Выяснение того, как снять первую квартиру, может показаться невозможным, если финансы ограничены. В зависимости от того, где вы живете, аренда может оказаться невероятно дорогой. Если арендная плата превышает рекомендуемое правило 30%, подумайте о поиске соседа по комнате, чтобы разделить расходы на аренду. Но прежде чем вы начнете использовать свою личную сеть или Craigslist, обязательно взвесьте все за и против того, чтобы иметь соседа по комнате, и готовы ли вы идти на компромиссы на этом пути.

После того, как вы решили, что сосед по комнате вам подходит, пора начинать искать соседа по комнате. Подумайте, что делает совместимого соседа по комнате, какой образ жизни вы хотите, а чего терпеть не можете. Вот несколько идей:

  • Разрешены ли вечеринки, и если да, то насколько они масштабны и насколько поздно?
  • Вам нужно жить с чрезмерно чистым человеком?
  • Вам не все равно, если сосед по комнате идет с домашним животным? И, следовательно, нужна ли вам квартира, где разрешено размещение домашних животных?
  • Как долго гости могут оставаться и как часто?
  • На чье имя будут коммунальные услуги и как вы будете получать оплату от другого?
  • Кто купит мебель и кто заберет ее, если кто-то уедет?

Также важно помнить о том, что порадует вашего соседа по комнате и какие условия он предпочитает.Вы можете включить все эти условия в свое будущее соглашение о соседстве по комнате.

Если вы впервые снимаете квартиру, сосед по комнате может быть большим выигрышем. Вы можете стать друзьями на всю жизнь, снизить расходы и наслаждаться поддержкой и комфортом, если рядом есть кто-то.

4. Рассмотрите ситуацию с парковкой

Автомобиль не обязательно нужен, когда решается, как снять квартиру и где припарковаться. Некоторые районы, такие как центр Сиэтла или Бостон, редко нуждаются в машине и предлагают множество вариантов общественного транспорта.Больше пригородных зон нуждаются в надежной парковке и могут повлиять на то, какой комплекс апартаментов вы выберете.

Подумайте о своем уровне комфорта и типе вашего автомобиля. Подумайте, нужно ли вам крытое пространство, выделенная парковка или парковка на улице легкодоступна и безопасна. Также важно ознакомиться с полисом автострахования. Вы можете обнаружить, что ваши ставки могут повышаться или понижаться в зависимости от вашей долгосрочной парковки.

5. Подумайте об удобствах

Арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, всегда должен отдавать предпочтение удобствам, а также местоположению.В некоторых районах жилые комплексы оснащены такими опциями, как бассейны, фитнес-центры на территории, террасы на крыше и многое другое.

Помимо общих удобств, подумайте о том, что вы хотите от своей квартиры. Обновленная кухня, открытое пространство, такое как балкон, большая ванная комната рядом с главной спальней и кладовая — все это достойные удобства, которые стоит учесть.

6. Подумайте, на каком этаже вы хотите жить.

Этаж, который вы выбираете в жилом комплексе, имеет свои плюсы и минусы.Квартира на нижнем этаже может оказаться дешевле, чем другие, с меньшими трудностями, чтобы добраться до главной двери и удобств. Вам также не нужно беспокоиться о собаке или детях, которые бегают и беспокоят окрестности под вами. Однако виды, как правило, самые худшие в здании.

Средние этажи часто являются наиболее популярными вариантами и обеспечивают постоянную температуру. Повышается температура, в результате чего в квартирах на верхнем этаже становится жарче. Вы также получаете приличные просмотры. Квартиры на верхнем этаже обычно имеют лучший вид, но зачастую их аренда дороже, и их сложнее охладить.

Нет правильного или неправильного ответа, когда речь идет о том, на каком этаже квартиры вы должны жить, и это зависит от ваших личных предпочтений. Чтобы сузить ваш выбор, вот краткий обзор плюсов и минусов, на котором лучше всего жить на этаже.

7. Знайте, когда лучше всего искать квартиру

Если у вас есть некоторая гибкость в том, когда вы можете переехать, бывают времена года, когда квартиры менее конкурентоспособны и менее дороги. Цены на аренду могут меняться в зависимости от сезона, и вы можете сэкономить на аренде, если будете стратегически подходить к поиску.Как правило, зима — наименее конкурентное время для поиска квартиры и когда вы можете получить самые выгодные предложения. Это правило может применяться даже в городах с теплой погодой, когда семьи не хотят переезжать со своими детьми в течение учебного года, студенты колледжей заняты экзаменами, а люди заняты праздниками.

Узнайте больше о лучшем времени для аренды квартиры.

8. Дайте себе время на поиск

Арендаторы квартиры, впервые снимающие квартиру, могут спросить себя: «Сколько времени нужно, чтобы найти квартиру?» Поиск подходящего варианта может занять несколько месяцев, поэтому начните поиск пораньше.Если времени нет, воспользуйтесь этими полезными советами, как быстро найти квартиру.

Если вы готовы приступить к поиску квартиры, просто начните с викторины выше!

Если вы планируете переехать в новый город и у вас нет времени лично отправиться на поиски квартиры, не волнуйтесь! В настоящее время аренда квартиры с невиданной достопримечательностью вполне возможна благодаря виртуальным и видео турам.

Кроме того, поиск квартиры с домашним животным может немного усложнить задачу.Узнайте все тонкости поиска квартиры, подходящей для размещения с домашними животными.

9. Задавайте вопросы во время экскурсий

Прежде чем подписывать договор аренды в качестве нового арендатора квартиры, обязательно задайте как можно больше вопросов. Начните с этих вопросов, которые нужно задать при аренде квартиры. Не забудьте подумать об уровне шума, когда вы путешествуете, и спросить, насколько жарко летом и насколько холодно зимой. Будьте конкретны и внимательны ко всем своим проблемам, и если что-то нужно исправить, попросите об этом, прежде чем подписывать договор аренды.

10. Умение распознавать мошенников при аренде

Знать, как снять квартиру с ограниченным бюджетом, — задача сама по себе, но она осложняется из-за слишком хороших, чтобы быть правдой. Знание того, как определять мошенничество с арендой, приходит с опытом. Арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, будет более восприимчивым к другим, и более 5,2 миллиона арендаторов в США стали жертвами мошенничества при аренде. Не знаете, на что обращать внимание? Воспользуйтесь этими советами о том, как обнаружить и избежать мошенничества с арендой.

11. Поддерживайте открытость коммуникаций со значимым другим человеком

Переезжаете к своему значимому другу? Не думайте, что вы находитесь на одной и той же странице в отношении своей жизненной ситуации, и поддерживайте открытые линии общения, включая ожидания и бюджет.Начните с этих советов по поиску квартиры с близким человеком.

12. Бюджет всех авансовых затрат

Арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, не всегда осознает размер связанных с этим авансовых затрат. Вам нужно будет внести в бюджет залог, арендную плату за первый и последний месяц, а также сбор за подачу заявления на квартиру. Если вы переезжаете с домашним животным, это может также включать залог за домашнее животное или плату за домашнее животное, а также арендную плату за первый и последний месяц. Обязательно изучите свой договор аренды относительно условий возврата залога, а также любых условий возмещения.

Нужна дополнительная помощь в том, как снять первую квартиру? Узнайте больше о скрытых расходах на аренду и реальной стоимости квартиры.

13. Учитывайте будущие расходы

Авансовые расходы составляют лишь часть общих затрат, связанных с арендой квартиры. Прочие расходы могут включать коммунальные услуги, парковку, ремонт и новую мебель.

Коммунальные расходы могут варьироваться в зависимости от вашего местоположения и сезона. Если вам нужно знать, чего ожидать, вот сколько стоит средний счет за коммунальные услуги для арендаторов.Арендаторы обычно платят за газ и электричество, а также за Интернет и кабель. Вам также следует учесть все подписки, стоимость транспорта или бензина, еды, абонемента в тренажерный зал и любые другие текущие расходы. Ознакомьтесь с нашим контрольным списком и советами по составлению бюджета для вашей первой квартиры.

14. Соберите документы

Большинство арендодателей и управляющих имуществом требуют от арендаторов конкретной информации вместе с заявлением об аренде. Эта информация может включать ваш кредитный рейтинг, историю аренды, подтверждение дохода (квитанции о заработной плате и / или W-2), прошлых домовладельцев и личные рекомендации, а иногда и ваш номер социального страхования.Однако вам не нужно указывать свой номер социального страхования, если вы выполняете проверку кредитоспособности. Узнайте больше о формах, необходимых для аренды квартиры.

Нового арендатора квартиры могут удивить дополнительные расходы, например, плата за подачу заявления. Подавайте заявку только на те квартиры, которые действительно интересуют вас, чтобы снизить расходы, и ознакомьтесь с процессом подачи заявки на квартиру.

Многие арендаторы упускают рекомендательное письмо, когда выясняют, как снять квартиру.Тем не менее, рекомендательное письмо об аренде имеет решающее значение, особенно если ваш кредитный рейтинг не впечатляет. Спросите своих бывших менеджеров, коллег, соседей по комнате или других уважаемых людей в вашей сети, которые хорошо вас знают. Если им нужна помощь, вот шаблон и образцы рекомендательных писем на квартиру.

15. Подготовьте контрольный список необходимого для вашей первой квартиры

После того, как вся работа и документы завершены, пора подумать об меблировке вашей квартиры. Если вы впервые снимаете квартиру, вам нужно помнить бесконечное количество деталей, от постельного белья до противней.Вот контрольный список для первой квартиры, чтобы сделать день переезда приятным.

Гостиная:

  • Диван и подушки
  • Стулья
  • Столы (журнальный, концевой или консольный)
  • Коврик
  • Лампа
  • Телевизор + подставка
  • Декор стен
  • Подставки
  • Декор

Спальня:

  • Каркас кровати
  • Наматрасник и наматрасник
  • Подушки
  • Простыни
  • Наволочки
  • Одеяло
  • Одеяла
  • Жалюзи или занавески
  • Прикроватная тумбочка
  • Вентилятор
  • Обогреватель пространства
  • Органайзер / вешалка
  • Комод
  • Урна для мусора
  • Вешалки
  • Полка для обуви
  • Зеркало

Ванная комната:

  • Туалетные принадлежности
  • Туалетная бумага
  • Держатель для зубных щеток
  • Мыльница
  • Органайзер для душа
  • Банные полотенца и полотенца
  • Занавеска для душа ain
  • Штанга для полотенец или крючки
  • Освежитель воздуха
  • Коврик для ванной
  • Поршень
  • Ершик для унитаза
  • Моющие средства (сильнодействующий очиститель и / или отбеливатель)
  • Мусорное ведро
  • Фен
  • Аптечка
  • Прачечная корзина
  • Стиральный порошок
  • Кондиционер для белья

Кухня и / или столовая:

  • Кухонный стол
  • Стулья
  • Салфетки
  • Кастрюли и сковороды
  • Микроволновая печь
  • Блендер
  • Тарелки
  • Миски
  • Стаканы
  • Кофейные кружки
  • Посуда
  • Разделочная доска
  • Кофеварка
  • Прихватки и прихватки для духовки
  • Открывалка для банок
  • Штопор и открывалка для бутылок
  • Дуршлаг
  • Противень
  • Мерные чашки и ложки-органайзеры
  • Ящики и поддон для посуды
  • Кухонная утварь ls (венчик, шпатель, половник, шумовка)
  • Зажимы для пакетов
  • Tupperware
  • Мыло для посуды
  • Губка
  • Dishtowels
  • Сушилка для посуды
  • Держатель для бумажных полотенец
  • Бумажные полотенца
  • Алюминиевая фольга
  • Бумага для выпечки
  • Пленка Saran
  • Мусорное ведро и мешки
  • Контейнер и мешки для компоста

Другое:

  • Пылесос
  • Метла
  • Совок
  • Швабра или Swiffer
  • Мощный очиститель, средство для мытья полов, окон / стеклоочиститель, очиститель для нержавеющей стали (опция)
  • Аптечка
  • Утюг или пароварка
  • Гладильная доска
  • Швейный набор
  • Швейный набор
  • Салфетки из микрофибры
  • WiFi-роутер
  • Удлинители
  • Динамики

16.Обставьте свою квартиру недорого

Самостоятельный переезд в качестве нового арендатора квартиры требует вложений в новую мебель и предметы первой необходимости. Однако вам не нужно тратить деньги, чтобы обставить квартиру с ограниченным бюджетом. Чтобы узнать о других возможностях, здесь можно купить дешевую мебель для своей квартиры.

Для покупок в Интернете попробуйте Wayfair и Overstock, чтобы купить дорогие товары, или Target и IKEA, чтобы просмотреть их лично. В Dollar Store можно недорого купить полотенца для рук, чистящие средства и губки.Не забудьте украсить свою новую квартиру обилием декора и любимыми произведениями искусства. Вот ресурс, где можно купить дешевое искусство для квартиры и стильно обустроить свой новый дом.

17. Организуйте свой переезд

Теперь, когда вы, наконец, подписали договор аренды и готовы оборудовать свою квартиру, пришло время для большого переезда. Не секрет, что переезд может вызвать стресс, особенно для новичка. Однако возможен беспроблемный переход, и ключевым моментом является установление плавного перехода.Вот как это сделать:

  • Обсудите самую раннюю возможную дату въезда со своим арендодателем. Хотя договор аренды может начаться в определенную дату, ваш арендодатель может позволить некоторую гибкость, если бывший арендатор выезжает раньше срока.
  • Заручитесь помощью своей семьи и друзей, чтобы начать собирать вещи, или наймите профессиональных грузчиков. Спросить у друзей дешевле и может быть отличным предлогом для вечеринки. Однако это также требует большой координации. Часто меньше стресса бывает, если вы нанимаете надежную компанию по перевозке грузов, которая будет заниматься планированием за вас.Местные транспортные компании обычно взимают почасовую оплату. Движения на дальние расстояния рассчитываются по расстоянию и весу. Движение на дальние дистанции также может быть более трудным. Чтобы упростить процесс, ознакомьтесь с этим ресурсом для выхода из состояния.
  • Получите материалы для транспортировки, купив коробки для транспортировки в местном хозяйственном магазине. Вы также можете сэкономить деньги в этих местах, чтобы получить бесплатные коробки для переезда, в том числе Nextdoor, Craigslist и Facebook Marketplace. И не забудьте спросить своих соседей, друзей и семью.
  • Собирайте вещи. Используйте коробки меньшего размера для более тяжелых предметов и коробки большего размера для более легких предметов. Попробуйте использовать приложения для систематизации, такие как Sortly, которые позволяют классифицировать предметы домашнего обихода по коробкам и создавать QR-код для печати для каждой коробки. Когда вам нужно распаковать, отсканируйте код, и вы точно узнаете, что в этой коробке.
  • Настроить ЖКХ. Большинство коммунальных служб можно легко настроить онлайн, хотя в некоторых областях может потребоваться личное посещение. Обязательно планируйте все заранее, чтобы избежать отсутствия Интернета или кабеля.
  • Измените свой почтовый адрес с USPS и настройте пересылку почты. Рекомендуется запланировать пересылку почты как можно раньше, например за месяц до вашего переезда. В противном случае вы могли бы остаться без почты на несколько недель.

18. Глубокая уборка квартиры перед въездом

Если возможно, всегда планируйте тщательную уборку квартиры перед въездом. Клининговая компания может позаботиться обо всем за вас, хотя она будет взимать дополнительную плату за услуга.Вы также можете сделать это самостоятельно, используя этот контрольный список для окончательной уборки квартиры.

Часто задаваемые вопросы от арендатора квартиры, впервые снимающего квартиру

У вас остались вопросы как арендатор квартиры впервые? Вот несколько вопросов и ответов, которые могут помочь.

Сколько я должен потратить на аренду?

Как правило, домохозяйство должно тратить не более 30% своего ежемесячного дохода на аренду. Чтобы выяснить, сколько вы можете позволить себе потратить на аренду, воспользуйтесь калькулятором арендной платы.

Как мне оформить заявку на получение квартиры?

Большинство домовладельцев могут запросить ваш кредитный рейтинг, историю аренды, подтверждение дохода, рекомендации и номер социального страхования для проверки кредитоспособности. Чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые документы, позвоните арендодателю.

Надо ли платить за коммунальные услуги?

В зависимости от жилого комплекса, арендаторы могут нести ответственность за определенные коммунальные услуги. Эта информация должна быть указана в вашем договоре аренды. При посещении квартиры обязательно спросите своего будущего домовладельца или управляющих недвижимостью, какие коммунальные услуги они будут покрывать, а за какие вам придется платить.

Теперь, когда вы знаете, как снять свою первую квартиру, остается только начать поиски. Этот контрольный список для съемщика квартиры должен подготовить вас к плавному и успешному переезду.

Если вам нужна помощь в поиске идеальной квартиры, мы готовы помочь. Просто начните с викторины вверху этой страницы.

Лучший способ подобрать квартиру? Попробуйте матрицу решений

«Мы знали, что должны действовать быстро. Он набрал 238 баллов — это на два отклонения выше »от других списков, которые варьировались от 180 до 215.- сказал Фалькович. «Если бы мы серьезно относились к математике, мы знали, что не увидим другого такого места».

Среди достопримечательностей квартиры: она находилась в доме со швейцаром и лифтом. Также им сказали, что это было 1400 квадратных футов. Однако они подозревают, что на площади, предоставленной им, есть шаткая открытая терраса, которую им запрещено использовать, если они не заплатят за ее ремонт.

Но у них есть дополнительная спальня, что позволяет легко развлекать загородных гостей.

«Это огромная услуга для людей, которых мы знаем, друзей или друзей друзей, приезжающих через Нью-Йорк, которым в противном случае пришлось бы платить 200 долларов за ночь за Airbnb», — сказал г-н Фалькович. «И мы тусуемся с крутыми людьми».

Они прибыли в сентябре, разгрузив большую часть своей старой мебели Ikea новым студентам, которые были счастливы забрать ее у себя. Чтобы обставить новую квартиру, они разделили предметы для исследования, а затем составили друг другу списки с главными претендентами и плюсами и минусами для каждого.

У квартиры есть несколько недостатков. У него низкие баллы по освещению, потому что в некоторых комнатах нет потолочного освещения. И есть политика без домашних животных, но они довольствуются чучелом осьминога и предметами искусства на тему животных.

В целом, однако, они убеждены, что использование матрицы решений сослужило им хорошую службу, позволив четко увидеть лучший вариант, не зацикливаясь на мелких деталях.

«Это было действительно намного лучше, чем другие места, которые мы видели», — сказала мисс Лоури об их новой квартире.

«Когда я рассказываю людям о матрице, их интуиция подсказывает, что я отдаю свое сердце на аутсорсинг», — сказал г-н Фалькович. «Но мое сердце смущено. Мне нужно выстроить свои желания в более организованную структуру. Матрицы факторинга целей и принятия решений помогают понять, чего не хватает и что вас волнует ».

5 советов по выбору квартиры

Стив Бергер стал соучредителем Berger Rental Communities в 1973 году и стал свидетелем роста компании с одного объекта в Филадельфии до более 30 объектов по всей Пенсильвании, Делавэру и Мэриленду.Он горд, что портфель BRC вырос до более чем 7000 многоквартирных домов. Первоначально бухгалтер по профессии, Стив основал компанию вместе со своим братом Джимом, агентом по недвижимости.

Стив смог вырастить компанию, заложив прочные корни, основанные на принятых рисках, построенных отношениях и уроках, извлеченных в младенчестве компании. Стив объясняет успех компании постоянным соблюдением тех же основных ценностей, практик и процессов, которые используются с самого начала. В настоящее время ему нравится наблюдать рост компании не только в размере, но и в постоянном улучшении отношений как с бизнес-сообществом, так и с жителями их сообществ.Он также посвящает большую часть своего времени одной из основных задач BRC, которая заключается в том, чтобы «возвращать наши общины», посвящая время благотворительности.

Как основатель семейной компании, Стив гордится тем, что сотрудники Бергера действуют как одна большая семья, и рад, когда он слышит истории об основных принципах компании, оказывающих положительное влияние как на деловую, так и на личную жизнь. Он также гордится тем, как компания смогла сохранить свои основные ценности, в то же время становясь все более изощренной и успешно адаптируясь к новым отраслевым технологиям.

Ему очень повезло стать свидетелем того, как BRC удалось трансформировать свою деятельность, основанную на профессионализме горстки сотрудников, в деятельность, основанную на ежедневном обязательстве более двухсот членов команды, работающих вместе, чтобы обеспечить тысячи услуг. жильцы получают жилье, превосходящее их ожидания. Как партнер-основатель Стив стал свидетелем роста и совершенствования компании, которая никогда не отказывается от своих основных ценностей и целей, но при этом становится все более новаторской в ​​разработке новых методов предоставления образцовых услуг при эффективном управлении своими активами и финансами.

Вне работы Стив и его жена принимают активное участие в поддержке многих благотворительных организаций и являются избранным президентом Американского общества Техниона. Он также является членом Совета управляющих Университета Техниона и получил почетную стипендию от университета в 2017 году. Он также пользуется возможностью путешествовать, как для благотворительных целей, так и для удовольствия.

Полное руководство по аренде в Лос-Анджелесе

Поскольку стоимость типичного дома в Лос-Анджелесе приближается к 640 000 долларов, все большее число местных жителей отказываются от покупки.Если вы один из них, вы не одиноки. Более половины арендной платы за Ангеленос — район метро Лос-Анджелеса занимает четвертое место по количеству арендаторов в стране. Ниже мы изложим все, что вам нужно знать о процессе аренды, начиная с пошагового руководства по поиску квартиры. Добро пожаловать домой!

Как найти квартиру

1. Установите бюджет. Для справки, средняя стоимость квартиры с одной спальней составляет 1369 долларов. Согласно списку апартаментов, стоимость квартиры с двумя спальнями составляет 1759 долларов.В дополнение к стоимости ежемесячной аренды вам, вероятно, придется внести залог, арендную плату за первый (и, возможно, последний) месяц, плюс регистрационный сбор, который обычно составляет от 25 до 50 долларов. Внимание! Некоторые оговаривают, что ваш доход как минимум в три раза превышает арендную плату.

2. Сосредоточьте внимание на районе. Подберите капюшон рядом с местом работы. В час пик дорога на автобусе или автомобиле из одной части «города» в другую занимает два часа. Короткие поездки на работу могут сделать или сломать вашу повседневную жизнь в Лос-Анджелесе.Если у вас возникли проблемы с выбором среди более чем 470 районов, вам поможет эта веселая викторина.

3. Установите ожидания. Поиск квартир здесь не такой интенсивный, как в Нью-Йорке, но при определенных ценах вы можете столкнуться с жесткой конкуренцией. Это потому, что сейчас во всем Лос-Анджелесе довольно много вакансий. По последним данным переписи населения, это 3,9 процента. В условиях дефицита квартир нередки войны за покупку. Да, арендаторы иногда предпочитают платить больше, чем заявленная цена.

4. Поиск квартиры. Скорее всего, вам не нужно нанимать риэлтора. В большинстве случаев он вам не понадобится. Арендаторы здесь обычно находят места самостоятельно. Лучше всего обыскивать окрестности пешком. Поскольку домовладельцы любят сдавать в аренду местным жителям, вы, скорее всего, наткнетесь на блокнот, которого нет в Интернете. Интернет — второй лучший ресурс. Самые надежные сайты для сдачи в аренду в Лос-Анджелесе: Apartment List, Apartments.com, HotPads, Rent.com, Trulia, Westside Rentals, Zillow и Zumper.

5. Увидеть место лично. Как только вы найдете понравившееся место, позвоните или напишите по электронной почте и попросите назначить время для его просмотра. Скорее всего, вы будете иметь дело напрямую с владельцем недвижимости, менеджером на месте или управляющей компанией. Это ключ к тому, чтобы вас не обманули или обманули онлайн-листинг. P.S. Если вы не видите ни холодильника, ни плиты, не пугайтесь. Не все домовладельцы в Лос-Анджелесе их снабжают, и вам, возможно, придется обзавестись своим.

6. Домашнее животное затруднит поиск. Многие домовладельцы их не разрешают, а если и разрешают, то обычно возникают ограничения по размеру или породе. По крайней мере, рассчитывайте внести залог за питомца.

7. Подайте заявку прямо сейчас. Если вы найдете место, которое вам понравится, немедленно подайте заявку. Поскольку рынок ограничен, получение квартиры вашей мечты часто сводится к тому, чтобы подать заявку первым. (Вам также понадобится солидный кредитный рейтинг). Имейте под рукой ключевую информацию — например, банковские выписки и номера телефонов вашего работодателя и бывших арендодателей.

Как работает контроль арендной платы?

В таком дорогом городе, как Лос-Анджелес, квартира с контролируемой арендной платой может быть золотым билетом для арендаторов. Квартиры с контролируемой арендной платой имеют ограничения на размер арендной платы, которая может повышаться каждый год. (Все в Лос-Анджелесе называют это «контролем за арендной платой», но технически это стабилизация арендной платы). Сейчас в городе Лос-Анджелес ставка составляет 4 процента. Это означает, что в долгосрочной перспективе арендаторы будут платить намного меньше, чем они могли бы в противном случае. В других городах округа Лос-Анджелес также есть контроль за арендной платой, но правила различаются.

Еще одним ключевым преимуществом является то, что большинство квартир с контролируемой арендной платой имеют надежную защиту для арендаторов, которые были выселены не по их вине. Вот полная разбивка того, как работает контроль арендной платы в Лос-Анджелесе.

Как найти квартиру с контролируемой арендной платой? В городе Лос-Анджелес введите свой адрес в ZIMAS, городскую базу данных о недвижимости. Если на вкладке «Жилье» рядом с «Постановлением о стабилизации арендной платы» указано «да», то арендная плата в вашем здании регулируется.

Аренда жилья

Вы нашли свою квартиру и подписали договор аренды.Что теперь? Знай свои права. Здесь мы подробно рассказали о 10 наиболее важных правах арендаторов. Самое главное знать, что вы имеете право на чистое и пригодное для жилья жилье.

Если в вашей квартире возникла проблема, эксперты рекомендуют вам сообщить об этом домовладельцу устно, а затем отправить датированное письмо с подробным описанием проблемы. Они также поощряют арендаторов , а не , удерживать арендную плату. Если вы живете в многоквартирном доме в городе Лос-Анджелес, подайте жалобу в отдел жилищных и общественных инвестиций, который расследует нарушения кодекса.Чтобы подать жалобу, нажмите здесь или позвоните по телефону 1-866-557-7368.

Когда лучше всего снимать квартиру?

При аренде дома или квартиры есть что учесть. Хотя на подписание договора аренды влияет множество личных факторов — от регулярности вашего денежного потока до срочности переезда — знание того, в какое время года начинать поиск аренды, может помочь вам заключить более выгодную сделку. Рынок недвижимости имеет тенденцию быть цикличным и сезонным. Обращая внимание на эти циклы, у вас может быть больше шансов получить дом своей мечты по доступной цене.

Арендаторам, ищущим самый широкий выбор, следует планировать переезд в период с мая по сентябрь; по лучшим ценам с октября по апрель. Вот почему это так, а также другие советы по выбору времени для домашней охоты.

Ключевые выводы

  • Рынок недвижимости имеет тенденцию быть цикличным и сезонным; Внимание к этим циклам может повлиять на легкость поиска и цену, которую вы заплатите за аренду.
  • В период с мая по сентябрь инвентаризация квартир выше, учитывая значительный оборот в эти месяцы.Арендные ставки также обычно выше в летние месяцы.
  • Самые низкие арендные ставки наблюдаются в зимние месяцы с октября по апрель, когда спрос и цены достигают своего пика в период с января по март.
  • Обыск квартиры следует начинать в середине месяца, предшествующего планируемому месяцу переезда.

Летние месяцы лучше всего подходят для аренды

Самый загруженный период аренды и переезда, как правило, приходится на период с мая по сентябрь.Причина этого довольно проста: в эти месяцы, как правило, происходит ряд жизненных изменений. Многие выпускники средней школы уезжают из дома в колледж или на работу. Многие выпускники колледжей ищут недвижимость недалеко от того места, где они начнут свою карьеру. И, конечно же, для семей с детьми это между школьными годами.

Кроме того, в теплую погоду легче передвигаться — водить машину, загружать и разгружать мебель, переносить ящики.

Эти изменения в жизни и погодные условия означают гораздо более высокую текучесть кадров в сфере недвижимости.Таким образом, найти квартиру стало проще, а выбор квартир в летний сезон будет шире. Однако именно из-за того, что в летний сезон наблюдается самый высокий уровень арендной активности, спрос на арендуемые помещения также чрезвычайно высок. Это увеличивает стоимость ставок и арендную плату, иногда вдвое, чем можно было бы договориться в непиковые сезоны осенью и зимой.

Это также может быть более напряженным временем для охоты: вы можете столкнуться с большей конкуренцией в поисках идеального места.Потенциальные арендаторы часто должны быть готовы действовать быстро — иногда даже подписывая контракт на месте — если они находят место, которое им нравится.

Пандемия COVID-19, по-видимому, по-разному влияет на арендную плату, при этом годовые цены на квартиры в городских районах в период с мая 2020 года по май 2021 года снижались в Сан-Антонио, штат Техас; Сиэтл; Вашингтон.; и Форт-Уэйн, Индиана, но увеличивающийся в Лас-Вегасе; Хьюстон; Уинстон-Салем, Северная Каролина; и Джексонвилл, Флорида. Существуют также расхождения в зависимости от размера квартиры: например, в Нью-Йорке средняя арендная плата за квартиру с одной спальней упала более чем на 12% — но выросла более чем на 16% за квартиру с двумя спальнями.

Зимние месяцы лучше всего для экономии на аренде

С падением температуры падают и цены. Самые низкие арендные ставки обычно наблюдаются в период с октября по апрель, особенно сразу после декабрьского курортного сезона: меньше людей заинтересованы в переезде — плохая погода, школы работают и т. Д. Таким образом, люди, снимающие аренду в период с декабря по март, обычно найти лучшие предложения по аренде. Однако низкий уровень переездов и текучести кадров обычно означает, что сейчас труднее найти именно тот тип квартиры, который вам нужен.

Диапазон арендной платы в 10 крупных городах

Как рано приступить к квартирной охоте

После того, как вы определили целевой сезон перемещения, сузьте выбор до определенного месяца. Допустим, вы планируете переехать в августе. Идеальное время для начала поиска подходящей квартиры — конец месяца, предшествующего планируемому месяцу переезда; Итак, в этом примере начните поиск квартиры в течение последних двух недель июля.

Хотя эта тактика может показаться последней, она действительно оптимальна, потому что у большинства арендаторов срок аренды истекает в конце месяца или в течение первых нескольких дней следующего месяца.Арендаторы, которые собираются оставить вакансии, предоставят или будут уведомлять за 30 дней в течение этого времени, что означает, что вы, вероятно, получите первый выбор из доступного места, если начнете поиск квартиры в течение этого периода времени.

Лица, готовые рискнуть или обладающие гибкостью, чтобы вовремя заметить, могут использовать другой подход к поиску квартиры. Ожидание второй недели месяца въезда может оказаться прибыльным, поскольку домовладельцы, пытающиеся заполнить вакансии, все больше стремятся найти новых арендаторов.

Дискриминация при аренде является незаконной. Если вы считаете, что подверглись дискриминации в ходе поиска или подачи заявления на основании вашей расы, религии, пола, семейного положения, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять шаги, например подать жалобу. с Управлением справедливого жилищного строительства и равных возможностей Министерства жилищного строительства и городского развития (HUD).

Итог

Лучшее время для аренды во многом зависит от ваших обстоятельств: желаемого жилья и цены, а также от вашей гибкости при переезде.Лица, озабоченные тем, чтобы иметь наибольший выбор жилья, должны нацеливать свои поиски с мая по сентябрь, в то время как люди, ориентированные в первую очередь на лучшие цены, должны рассчитывать свои переезды с октября по апрель.

Лучшие сайты, которые помогут вам найти идеальную квартиру

Найти квартиру своей ценовой категории без посторонней помощи можно, но нужно делать домашнюю работу. Технологии упрощают задачу, позволяя искать в Интернете.

Если вы ищете квартиру в качестве объекта для инвестиций, такие сайты, как Roofstock , упростят задачу, позволяя просматривать объекты, доступные для покупки, и делать предложения — и все это, не вставая с дивана.

Каждому арендатору нужна страховка арендатора — Lemonade предлагает тарифные планы от 5 долларов в месяц

Вместо того, чтобы просматривать списки и обходить любые жилые комплексы, мимо которых вы проезжаете, сэкономьте время (и деньги!) С помощью этих бесплатных инструментов, которые помогут вам найти идеальную недвижимость.

Обзор лучших сайтов квартир

PadMapper

PadMapper отлично подходит для получения немедленного представления о том, что доступно в выбранном вами городе, а также о том, где эти квартиры находятся по отношению друг к другу, к общественному транспорту и, возможно, к вашему новому офису.

Он берет списки с других сайтов по аренде, включая Craigslist, и наносит на карту их, чтобы вы могли видеть все, что доступно в данном районе.

Вы также можете установить критерии (например, минимальную или максимальную арендную плату, разрешено ли размещение домашних животных и является ли аренда долгосрочной или краткосрочной).

Однако не забывайте следить за устаревшими объявлениями (с сайтов, где старые объявления не удаляются). Это проблема всех сайтов-агрегаторов, а не только PadMapper.

Также не забудьте снять отметку с краткосрочных объявлений, которые включают такие объявления, как аренда Airbnb, если вы хотите получить постоянное место на рынке.

PadMapper также имеет другие фильтры, которые могут быть полезны в определенных ситуациях, в том числе:

  • Тип здания, которое вы хотите арендовать (комната, квартира, дом, квартира или другое).
  • Количество желаемых спален и ванных комнат.
  • Возраст объявления (чтобы отсеять старые объявления).
  • м. Кв.
  • Есть ли в объявлении онлайн-туры, 3D-туры, видео-туры или фотографии.
  • Жилье с ограниченным доходом, проживание для престарелых или студенческое жилье.

Craigslist

Хотя Craigslist имеет плохую репутацию, он может стать кладезем недорогих возможностей. Хотя там вы найдете множество больших жилых комплексов, вы также найдете частных владельцев, сдающих свои дома в субаренду, и домовладельцев, сдающих свою недвижимость в аренду.

Craigslist пользуется популярностью среди арендодателей, потому что они могут бесплатно выставить на продажу свою недвижимость. Конечно, бесплатные объявления означают, что арендодателям не нужно беспокоиться о том, чтобы удалить объявление, когда оно больше не доступно, потому что с них не взимается плата. Это может привести к устаревшим объявлениям, но у вас есть возможность искать объявления, которые были опубликованы только сегодня.

Обычно вы можете найти дома с большей площадью в квадратных футах и ​​особенностями, такими как задний двор или частный бассейн, за меньшие деньги, чем вы бы потратили, если бы подписали договор аренды с традиционной квартирой.

Вы можете настроить поиск разными способами. Вот некоторые из распространенных фильтров, которые вы можете использовать при поиске аренды на Craigslist:

  • Наличие изображения в объявлении.
  • Размещено ли оно сегодня.
  • Расстояние от определенного почтового индекса.
  • Тип корпуса.
  • Цена.
  • Спальни и ванные комнаты.
  • м. Кв.
  • Если есть парковка.
  • Если есть прачечная.
  • Нормально ли кошки или собаки.
  • Если это аренда с мебелью.
  • Если это аренда для некурящих.
  • Если он доступен для инвалидных колясок.
  • Если есть возможность зарядки электромобиля.
  • Если есть брокерский или регистрационный сбор.

Если вы выберете этот маршрут, из соображений безопасности не встречайтесь с домовладельцем в одиночку. Craigslist ничего не проверяет перед размещением объявления. Это означает, что любой может сдать квартиру или дом в аренду, даже если они ему не принадлежат.

Более того, хотя это может показаться очевидным, совершите поездку по месту лично и убедитесь, что ключи работают; многие люди отправляли гарантийный депозит, не видя домов, только для того, чтобы обнаружить, что это мошенничество.Всегда проверяйте, что человек, который сдает вам квартиру или дом, является либо непосредственным владельцем, либо управляющей компанией владельца. Часто можно выполнить поиск в записях округа, чтобы найти владельца собственности. Никогда не отправляйте чек, не просмотрев объявление лично.

Craigslist может быть отличным ресурсом для доступной аренды, но необходимы осторожность и должная осмотрительность. Не позволяйте потенциальным мошенникам напугать вас тем, что вы воспользуетесь этим замечательным веб-сайтом с множеством предложений по аренде

Прогулки

Хотя Walkscore может помочь вам найти апартаменты в вашем районе, он также предоставляет другую информацию, которая поможет вам сэкономить деньги.Он предоставит вам карту выбранной вами области и присвоит ей оценку в зависимости от ее пешеходной доступности, доступности продуктовых магазинов, больниц и парков.

Карту легко читать. Он выделяет разные области карты разными цветами, чтобы обозначить, насколько можно ходить пешком. Если карта серая, проходимость очень плохая. По мере улучшения проходимости цвет становится оранжевым, желтым и, наконец, зеленым.

Объявления

показаны в виде точек на карте, чтобы помочь вам определить, находится ли объект в пешеходной зоне, в которой вы хотите жить.Местоположение с высокой проходимостью поможет вам сэкономить на поездках и покупках.

Фильтры, с помощью которых можно сузить область поиска, включают:

  • Цена.
  • Спальни.
  • Домашние животные разрешены.
  • Фотографии включены.
  • Доехать до определенного адреса на автобусе, машине, велосипеде или пешком.
  • В аренде должны быть удобства и расстояние до них пешком.
  • Поиск по количеству просмотров.
  • Маршруты общественного транспорта на определенном расстоянии от потенциального объекта аренды.
  • Выбор конкретного района.

Rent.com

Rent.com — это комплексный сайт с комплексами и частными объявлениями. Он предлагает апартаменты, кондоминиумы, дома и таунхаусы. Вы можете просматривать свойства, используя карту или прокручивая списки.

Вы можете сортировать по функциям, например:

  • Цена.
  • Тип жилья (квартира, дом и т. Д.).
  • Спальни и ванные комнаты.
  • Домашние животные разрешены.
  • Удобства, такие как бытовая техника, кондиционер, открытое пространство, контролируемый доступ, лифт, доступ для людей с ограниченными возможностями, прачечная, персонал на территории, бассейн, фитнес-центр, прачечная и многое другое.
  • Тип сообщества, например, для пожилых людей или с ограниченным доходом.

Прекрасный

Lovely предлагает объекты недвижимости из различных источников, в том числе такие, как жилые комплексы и дома для сдачи в аренду.

На рынке «горячей» аренды это может помочь вам быстро скупить много денег.Вы даже можете оплачивать аренду через Lovely и настраивать автоматические удержания.

Lovely предлагает относительно простой набор фильтров, который включает:

  • Расположение.
  • Цена.
  • Количество спален.
  • Домашние животные разрешены.
  • Есть ли в объявлении фотографии.
  • Фильтры по ключевым словам.

Несмотря на то, что у Lovely нет множества функций, не помешает проверить, есть ли у них данные, о которых не сообщает другой веб-сайт. Это может быть ваш следующий дом.

Трулия

Хотя многие думают, что Trulia — это в основном сайт для покупки или продажи домов, он также чрезвычайно полезен для съемщиков.

У них есть широкий спектр вариантов поиска и сортировки, чтобы убедиться, что вы получите необходимые характеристики аренды, в том числе:

  • Расположение.
  • Цена.
  • Спальни и ванная.
  • м. Кв.
  • Домашние животные разрешены.
  • Тип аренды (квартира / квартира / лофт, комната, таунхаус и дом).
  • Удобства, такие как прачечная, кондиционер, бытовая техника, гараж, бассейн / джакузи, балкон, тренажерный зал и камин.
  • Меблированный корпус.
  • Жилье с ограничением доходов.
  • Поиск по ключевым словам.

Кроме того, Trulia — один из немногих сайтов, который позволяет выполнять поиск по району, а не только по городу. Когда вы думаете о каком-то конкретном уголке, Trulia поможет вам найти малоизвестные возможности, которые вы иначе упустили бы.

Вы также можете сохранять поисковые запросы, если у вас есть учетная запись Trulia.Это позволяет вам просматривать новые объявления, соответствующие вашим параметрам поиска, по мере их появления.

Apartments.com

Держу пари, вы слышали о Apartments.com . Я также держу пари, если вы когда-нибудь искали квартиру, они были одной из ваших первых остановок. На то есть веская причина — это сайт №1 по аренде с миллионами объявлений. Даже в небольших сельских городах есть списки.

Конечно, у них, как и у многих других сайтов в этом списке, есть множество вариантов поиска, в том числе:

  • Цена.
  • Номер спальни.
  • Аренда типа.
  • Образ жизни (студент, краткосрочный курс).
  • Дата заселения.
  • Удобства.
  • Доступность.
  • Ключевые слова.

Однако не только количество предложений делает Apartments.com лучшим сайтом для съемщиков. Они также стремятся помочь арендаторам узнать свои права и получить советы по поиску наиболее доступной аренды.

Обзор лучших квартирных сайтов

Сайт Возможности поиска Предлагаемые объявления
PadMapper • Тип здания
• Требуемое количество спален и ванных комнат
• Возраст объявления
• Площадь
• Есть ли в объявлении онлайн-туры
• Является ли жилье ограниченным доходом, проживанием для престарелых или студенческим общежитием
Апартаменты
Craigslist • Наличие изображения в объявлении
• Было ли оно опубликовано сегодня
• Расстояние от определенного почтового индекса
• Тип жилья
• Цена
• Спальни и ванные комнаты
• Площадь в метрах
• Если есть парковка
• Если есть прачечная
• В порядке ли собаки или кошки
• Если это меблированная аренда
• Если это не курить, аренда
• Доступна для инвалидных колясок
• Если есть возможность зарядки электромобиля
• Если есть комиссионный сбор или плата за подачу заявления
Квартиры, кондоминиумы, дома и таунхаусы
Walkscore • Цена
• Спальни
• Разрешены домашние животные
• Включены фотографии
• На общественном транспорте
• Необходимые удобства
• Поиск по количеству пешеходов
• Маршруты общественного транспорта
• Район
Апартаменты
Аренда.com • Цена
• Тип жилья
• Спальни и ванные комнаты
• Разрешены домашние животные
• Удобства
• Тип сообщества
Квартиры, кондоминиумы, дома и таунхаусы
Прекрасный • Расположение
• Цена
• Количество спален
• Размещение домашних животных
• Наличие фотографий в объявлении
• Фильтры по ключевым словам
Жилые комплексы и дома для сдачи в аренду
Trulia • Расположение
• Цена
• Спальни и ванные комнаты
• Площадь в метрах
• Разрешены домашние животные
• Тип аренды
• Удобства
• Меблированное жилье
• Жилье с ограниченным доходом
• Поиск по ключевым словам
Дома, квартиры
Квартиры.com • Цена
• Номер спальни
• Тип аренды
• Образ жизни
• Дата въезда
• Удобства
• Доступность
• Ключевые слова
Квартиры, кондоминиумы, дома, таунхаусы

Не забудьте оформить страховку арендатора!

Независимо от того, на каком веб-сайте вы в конечном итоге найдете свой следующий дом для аренды, убедитесь, что вы застрахованы от страховки арендатора. Некоторые домовладельцы могут потребовать от вас оформить страховой полис, в то время как другие оставляют его на ваше усмотрение.В любом случае, это почти всегда разумный шаг, чтобы покрыть вашу потенциальную ответственность, а также ваши личные вещи как арендатора.

Lemonade — компания, которая предлагает страховку арендаторам от 5 долларов в месяц. Они сосредоточены на быстрой выплате претензий, и что делает их поистине уникальными, так это то, что любые деньги, оставшиеся в конце года, которые они не выплатили по претензиям, возвращаются по делам, которые вам небезразличны.

Молодой Альфред — еще один вариант, который стоит рассмотреть.Они предлагают доступное покрытие и множество учебных материалов, которые помогут вам разобраться в страховании арендаторов. Они работают с огромным количеством партнеров и могут помочь вам найти лучшего страховщика для ваших нужд.

Сводка

Найти доступную квартиру — непростой процесс, но онлайн-инструменты помогут вам лучше понять, что есть в наличии.

Сузив область поиска в соответствии с вашими потребностями, вы сможете найти идеальную квартиру в рамках вашего бюджета.

Подробнее:

Планы этажей квартир: как выбрать подходящий вариант

ЧТЕНИЕ 3 МИН

Вам нужно многое учесть при поиске квартиры — от того, чтобы оставаться в рамках выделенного бюджета, до поиска того, что вы хотите в своем любимом районе (и не поддаваться мошенничеству с арендой).Ваша тарелка заполнена. Тем не менее, выбор правильного плана этажа стоит того, чтобы освободить место — в вашем мысленном поиске квартиры.

Это урок, который многим из нас предстоит усвоить на собственном горьком опыте. Когда мы находим место, которое нам действительно нужно в рамках нашего бюджета и желаемого местоположения, мы можем даже не заметить отсутствие окон, пока не начнут проявляться симптомы сезонного аффективного расстройства. Или нехватку места на кухне, пока вам не придется переехать вашу кофеварку в ванную.

Выбор неправильного плана этажа — чего-то, что может показаться незначительным — может сильно повлиять на вашу жизнь.Но есть много способов избежать этой ошибки. Итак, давайте сосредоточимся на том, что нам нужно знать, чтобы убедиться, что мы выбираем правильный план этажа для наших нужд.

Размеры

Знание общей площади вашего нового помещения очень важно для определения справедливости арендной платы и сравнения вашей текущей квартиры с вашей новой. Но очень важно знать размеры каждой комнаты, которую вы собираетесь обставить. Подойдет ли ваш большой секционный диван (который вы все еще оплачиваете) в новую гостиную? А как насчет вашего обеденного гарнитура и вашей кровати — в вашей новой столовой и спальне соответственно? Если ваша нынешняя мебель не подходит по размерам, готовы ли вы покупать новую? Покупка большего количества вещей не всегда …

Планировка

Помимо общей схемы планировки квартиры, расположение комнат обязательно должно быть частью вашего процесса принятия решений. Если вы снимаете квартиру с соседом по комнате, возможно, вам не захочется покупать квартиру, в которой есть спальни с общими стенами (вы уже достаточно живете вместе, я прав?). Или, если вы снимаете квартиру с одной спальней, вы можете предпочесть квартиру с отдельным входом в ванную комнату, чтобы вашим гостям не пришлось проходить через вашу спальню, чтобы воспользоваться ею.Если вы любите готовить, развлекая гостей, возможно, вам стоит поискать апартаменты с более открытой кухней, а не с более изолированной от гостиной и столовой. Лично я предпочитаю делиться теплом.

Окна

Гуляя по квартире, обратите внимание на размещение окон (другой вид витрин). Комната, наполненная естественным светом, не просто приятна или эффективна — воздействие солнечного света сказывается на вашем здоровье. Также обратите внимание на оконную фурнитуру.Если ни на одном из окон нет жалюзи, возможно, придется приобрести занавески. Какое сопротивление.

Хранилище

Без подходящих вариантов хранения вы можете оказаться (незащищенными) с увеличенным беспорядком и настоятельной необходимостью уменьшить размер. Примите во внимание размер шкафов в спальне, сколько шкафов на кухне и посмотрите, есть ли шкаф для верхней одежды, когда вы войдете в парадную дверь. Если в вашем новом устройстве мало возможностей для хранения вещей, достаточно ли места для отдельно стоящих вещей, таких как тележки, которые служат кухонными островками, книжными полками и отдельно стоящими шкафами?

Квартиры бывают самых разных стилей планировок.То, что может быть проблемой для одного арендатора, может не повлиять на другого арендатора. Но уделение внимания функциям, которые потенциально могут вызвать у вас проблемы в будущем, до того, как вы подпишете пунктирную линию, избавит вас от многих головных болей в будущем — и от дополнительных действий.

Опубликовано 13 марта 2019 г.

Что вы думаете?

1484 Ответов

Об авторе

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *