Как зарабатывать на недвижимости в россии: 5 альтернативных способов заработка на недвижимости

Содержание

5 альтернативных способов заработка на недвижимости

Инвестиции в недвижимость по-прежнему считаются хорошим способом сохранить и приумножить имеющиеся деньги. Однако о кушах, которые можно было «сорвать» на этом рынке каких-нибудь 10 лет назад, современным инвесторам остается только мечтать. Внедрение проектного финансирования все больше сокращает разрыв между начальной и конечной стоимостью новостроек, а на вторичке и без этого никогда не было сверхприбылей. Но все же именно вторичный рынок в современных реалиях имеет определенный инвестиционный потенциал. Правда, чтобы воспользоваться им, нужны не только деньги и склонность к риску, но также знания и нередко хорошие связи. В этой статье мы расскажем о 5 нестандартных способах заработка на недвижимости.  

Суть этого способа заработка заключается в том, чтобы найти и выкупить с большой скидкой квартиры, владельцы которых довели их до критического состояния, либо жилье, пережившее пожар и прочие ЧП. Вложившись в ремонт такой недвижимости, ее впоследствии можно продать с весьма приличной наценкой. 

Главная сложность здесь — соблюдение баланса затрат и потенциальной прибыли. Дисконт на квартиру «в разрухе» может доходить до 20% от стоимости. Однако и ремонт в этом случае должен быть очень качественным. Совсем не обязательно дорогим — можно, например, выполнить его в минималистичном стиле, — но совершенно точно не производящим впечатление халтуры. Да, вместо плитки на кухне можно постелить линолеум, но он не должен пойти пузырями на второй день после укладки. 

Обычно занимаются такими инвестициями люди, имеющие большой опыт работы с недвижимостью. Те, кто, во-первых, сумеет найти подходящий вариант (а эти квартиры далеко не всегда попадают в подборку агрегаторов), во-вторых, понимает, будет ли объект востребованным и за какую цену. 

Нередко у таких инвесторов есть и собственная бригада строителей, так как работа со сторонними специалистами может значительно увеличить смету и сделать вложение бессмысленным. В России есть даже небольшие агентства, которые специализируются на покупке, ремонте и перепродаже такого «неликвида». 

В общем, вложения в «убитую» недвижимость — достаточно сложный многоступенчатый процесс, требующий от инвестора высокой квалификации, понимания рынка и постоянного контроля за ситуацией. Пассивным такой доход никак не назовешь. Скорее, это отдельная ниша бизнеса. 

Недвижимость, по разным причинам конфискованную у бывших собственников, можно купить по ценам значительно ниже рыночных. В среднем речь идет о скидке в 10-15%. Чаще всего причиной «изъятия» квартир становится неуплата ипотеки. По закону (ст. 348 ГК РФ) обращение взыскания на залоговую недвижимость допустимо, если должник более трех раз за год нарушил сроки внесения платежей, а сумма неисполненных обязательств превышает 5% от цены объекта. 

Купить такую квартиру можно как после вступления в силу решения суда об ее изъятии, так и до этого — существуют разные способы реализации залоговой недвижимости. Самый простой, но не самый надежный для частных инвесторов — участие в банковских аукционах. Обычно недвижимость на них реализуется с добровольного согласия должников. 

Однако, во-первых, торги идут на повышение, что может свести на нет всю выгоду. А во-вторых, бывают случаи, когда победитель залогового аукциона с удивлением обнаруживает, что в квартире прописан ребенок или недееспособный гражданин, выписать которых без серьезных дополнительных усилий невозможно. Поэтому перед включением в гонку за «лакомые квадраты» нужно хорошо изучить подноготную сделки, а это под силу только юридически подкованному человеку. 

Другой вариант продажи залогового имущества — публичные торги, которые проводятся после того, как вступит в силу решение суда об обращении взыскания на недвижимость должника. Достанется квартира также тому, кто предложит лучшую цену, а если желающих окажется много, она вряд ли упадет сильно ниже рынка. Если же первые торги будут признаны несостоявшимися, на повторных начальная стоимость имущества будет уменьшена. Поэтому наиболее выгодной для инвестора стратегией является постоянный мониторинг профильных площадок. 

Основной риск публичных торгов — возможность обжалования как их результатов (если есть нарушения в проведении процедуры), так и самого решения суда об изъятии квартиры (бывший собственник может сделать это в течение трех лет). И в том, и в другом случае купленную квартиру придется вернуть. 

И еще один важный нюанс: выставленные на публичные торги объекты, в отличие от обычных квартир, нельзя посмотреть «живьем». Это не предусмотрено законодательством. Потенциальным инвесторам приходится довольствоваться описаниями в бумагах, осмотром дома и подъезда.    

Максимальную юридическую чистоту сделки покупателям гарантирует приобретение залоговых квартир с онлайн-витрины кредитных организаций — в таких случаях банки самостоятельно проверяют все необходимые документы. На своих сайтах они размещают варианты, которые не были реализованы в ходе аукционов. Чаще всего цена в этом случае обратно пропорциональна времени экспозиции — чем дольше, тем ниже. Единственный серьезный минус — квартиру также нельзя осмотреть до покупки. 

Остается признать, что этот способ заработка тоже не назовешь подходящим широкому кругу инвесторов. Залог успеха здесь — юридическая подкованность и опыт работы на аукционных площадках. 

Еще с десяток лет назад квартиры в ветхих и аварийных домах были абсолютным неликвидом, но сейчас ситуация стремительно меняется, особенно в Москве. Программа реновации и связанное с ней массовое расселение старого жилья сделали эту недвижимость весьма привлекательным объектом для инвестиций. То же касается многих регионов, в которых власти, пусть и не так активно, но все же выдают новые квартиры взамен старых. 

Инвестиционная идея здесь заключается в том, чтобы как можно раньше узнать о планах расселения того или иного дома и, купив в нем жилплощадь, получить вместо нее новенькую квартиру в свежепостроенном ЖК, продажа которой с лихвой окупит все затраты. 

Однако сделать это не так просто, как кажется. Во-первых, велик риск завязнуть в «проекте» — не секрет, что дата расселения того или иного дома в России может внезапно отодвинуться на неопределенный срок. 

Во-вторых, зная о том, что стоит за интересом покупателя, владельцы такого жилья либо отказываются его продавать, либо завышают ценник вплоть до грани ликвидности. Именно так произошло в Москве, где с началом реновации резко подорожали квартиры и комнаты в попадающих под снос хрущевках. 

Наиболее успешными на этой ниве являются инвесторы, вхожие в круги тех, кто принимает решения о старте реновации в определенном районе. Благодаря такой инсайдерской информации можно как предвосхитить рост аппетитов собственников аварийного фонда, так и быть более уверенным, что расселения не придется ждать очень долго. 

При этом в некоторых случаях даже серьезная наценка от продавца не лишает подобное вложение выгоды. Поэтому после того, как с реновации «снимет сливки» круг посвященных, заработать на ней могут и люди попроще. 

В последние годы этот способ заработка на квартирах, расположенных на первых этажах домов, стал терять популярность. Это связано с большим количеством ограничений, вводимых властями. Во-первых, постоянно сужается круг того, чем разрешено заниматься в таких помещениях. Так, с мая 2020-го года чиновники фактически запретили работу в них магазинов разливного пива, введя ограничения на площадь торгового зала (не менее 20 м2 на общефедеральном уровне, а в Новосибирской области — не менее 50 м2). 

Сложнее с годами становится и процедура перевода помещения из жилого в нежилой фонд. В 2019-м году Жилищный Кодекс дополнили пунктом о необходимости получения согласия на такую трансформацию всех собственников квартир в доме. Очевидно, что жильцы согласятся терпеть под боком далеко не каждый коммерческий объект. 

Тем не менее определенная потребность в площадях на первых этажах домов у бизнеса сохраняется, и это не позволяет окончательно вычеркнуть данную идею из списка рабочих. О соседстве некоторых предприятий, вроде аптеки, парикмахерской или соляной пещеры, с собственниками договориться вполне реально. 

Неизменным остался и тот факт, что квартиры на первых этажах по статистике пользуются меньшей популярностью у потенциальных жильцов. Продать их сложнее, чем аналогичную жилплощадь, расположенную повыше. Поэтому и стоит такая недвижимость дешевле — инвестор вполне может рассчитывать на скидку в 10%. 

Если же ему удастся превратить жилье в коммерческое помещение, это существенно повысит ценность актива: заработать можно будет как на аренде этих площадей, так и на их перепродаже — перевод в нежилой фонд увеличивает стоимость квартиры примерно на 30%.      

Биржа — это способ вложиться в квадратные метры, не покупая их. Тем более, что по аналогии с реальной недвижимостью, фондовый рынок, на котором совершает сделки основная масса инвесторов, также называется вторичным. Со строительством на нем связано сразу несколько инструментов.   

Во-первых, это всем известный «классический» вариант — акции крупнейших российских строительных компаний. Если говорить упрощенно, то, покупая эти ценные бумаги, вы в какой-то степени становитесь совладельцем бизнеса, приобретаете в нем долю, величина которой зависит от объема инвестиций. В случае успешного развития застройщика акции дорожают, и при желании их потом можно перепродать. Либо регулярно получать дивиденды, на которые ряд компаний также не скупится. 

Помимо ценных бумаг отечественных девелоперов, на российских биржах (в первую очередь на Санкт-Петербургской) доступны инвестиции в иностранные строительные компании, например, в американские. Это может быть как прямая покупка акций, так и приобретение доли в инвестиционных трастах недвижимости (REIT). Такие трасты представляют собой компании, которые за счет коллективных вложений занимаются управлением недвижимостью или застройкой. Полученная прибыль затем распределяется между инвесторами. 

Аналогом REIT на российском фондовом рынке можно назвать паевые инвестиционные фонды (ПИФы), вкладывающие в недвижимость. Величина прибыли вкладчика, за вычетом комиссии фонда, здесь также определяется объемом выкупленного пая и успешностью инвестиционной стратегии ПИФа.  

Но о каком бы из этих инструментов мы ни говорили, стоит помнить, что рынок может не только расти. В случае падения курса акций инвесторы понесут убытки, если продадут бумаги из портфеля по цене ниже цены покупки.  

Кроме того, реальную выгоду на фондовом рынке можно получить, лишь инвестировав в него достаточно большую сумму денег — объем вложений может быть сопоставим со стоимостью хорошей квартиры. Не менее важно и грамотно распределить эти деньги, следуя проверенному временем совету — не держать все яйца в одной корзине.     

Как можно заработать на недвижимости в России?

Покупать недвижимость можно не только для личного использования, квартиры и дома являются отличным способом инвестирования. Ценник на такие объекты с каждым годом растет, поэтому вложение средств – перспективная возможность подзаработать, сохранить свои накопления и увеличить доход. Как заработать деньги на недвижимости в России? Сегодня существует масса способов, среди которых всегда можно найти свой вариант.

Содержание:

Как заработать на недвижимости в 2017 году?

Схемы заработка на недвижимости не меняются из года в год, так, старые методы и сегодня способны принести ощутимый доход. Если вы заинтересованы в получении постоянной прибыли, можно рекомендовать аренду:

  • Долгосрочная аренда не потребует от вас практически никаких усилий. Предварительно в квартире делается ремонт, вывозятся старые вещи, чтобы жилье было максимально пригодно для жизни;
  • Краткосрочная аренда – своеобразный вид бизнеса, при котором вы будете искать нанимателей на часы или сутки. Прибыль тут выше, но требуется более качественный ремонт, в квартире должны быть все удобства для комфортного проживания.

Видео 1. Инвестиции в недвижимость 2017. Как зарабатывать без вложений?

Сдача квартиры в аренду, пожалуй, основный способ, как заработать на недвижимости. Вам потребуются минимальные знания и немного времени. Не забывайте контролировать жильцов и заключать с ними договора – это не упростит процедуры, но обезопасит обе стороны от недобросовестных действий.

Рис 1. Сдача квартиры в аренду, как вариант заработка на недвижимости в 2017 году

Способы заработка на недвижимости: свой бизнес

Если вы чувствуете за собой предпринимательские способности или хотите работать в сфере недвижимости, можно купить помещение с целью открытия собственного бизнеса. Старожилы этого дела уверяют: использовать жилплощадь можно для самых разных проектов. Например, хорошую прибыльность демонстрируют хостелы – вы оборудуете квартиру под бюджетную гостиницу, где в каждой комнате могут разместиться до 5-6 человек.

Видео 2. Как начать свой бизнес и открыть хостел?

Купив коммерческую недвижимость, вы можете использовать ее под магазин, торговый центр, салон красоты, склад, офис. Все зависит от политики вашей компании. Приобретение загородного дома позволяет открыть фермерское хозяйство, правда, придется вложить немало средств в благоустройство участка и территории.

Выбирая оптимальные способы заработка на недвижимости, нужно тщательно изучить этот рынок, понять, какие квартиры сейчас пользуются спросом. Покупайте объекты в перспективных, развивающихся районах, это позволит несколько увеличить размер дохода.

Как заработать на недвижимости: покупка и перепродажа

Недвижимость – это хороший способ для инвестирования средств, и даже кризис не смог существенно повлиять на отрасль, спрос на дома и квартиры по-прежнему высок. Как же можно заработать, покупая помещения?

  • Вы вкладываете деньги на стадии строительства, либо ищете жилье на вторичном рынке, которое продают в срочном порядке и по выгодной цене;
  • Когда квартира куплена, проводите ее ремонт. Будут ли это капитальные работы или косметические манипуляции – решать вам, обычно хватает небольшого объема и минимальных затрат;
  • Подаете объявления о продаже – не нужно торопиться, продавайте квартиру не спеша, но по заманчивой цене. Так вы сможете получить прибыль. Влияет и фактор сезонности, например, весной спрос на жилье будет выше.

Видео 3. Покупка квартир для перепродажи — вложение денег в недвижимость

Теперь вы знаете, как заработать на недвижимости, впрочем, получать доходы с нуля и без вложения тут не получится. Необходимо иметь стартовый капитал. Зато покупка квартиры – это хорошая инвестиция в свое будущее. Даже если квадратные метры будут пустовать несколько лет, они от этого не станут дешевле, напротив, позволят получить вам в скором времени прибыль.

Рис 2. Покупка и перепродажа недвижимости

Как заработать на собственной квартире

Недвижимость в собственности – это не только квадратные метры, на которых можно жить. Квартира – надежная инвестиция, позволяющая получать постоянный доход. Рассматривать ее можно в качестве бизнеса – пассивного или активного способа заработка, впрочем, никогда не поздно и продать квартиру в Москве, подобрав для себя более выгодный вариант. Как заработать на квартире, имея в собственности недвижимость, расположенную в столице?

Заработок на недвижимости: действенные методы в 2017 году

Получать прибыль с собственной квартиры можно разными способами, при этом многие из них не теряют актуальности десятилетиями, являются простыми и действенными. Если вы рассчитываете на стабильный ежемесячный доход без лишних трудностей, рекомендовано 2 варианта.

  • Долгосрочная аренда – предварительно в квартире проводится косметический ремонт, вывозится старая мебель, жилье должно быть максимально пригодно для жизни. Необходимо найти семью, готовую снять квартиру на несколько месяцев, подтвердить сделку документально, обговорив все условия.
  • Краткосрочная аренда – такой вид заработка является своеобразным бизнесом, позволяющим получать высокую прибыль. Впрочем, и действий придется предпринимать значительно больше – постоянно искать жильцов, приезжать на встречи с ними, самостоятельно поддерживать чистоту и порядок.

Краткосрочная аренда бывает посуточной или почасовой. В первом случае нужно быть готовым к практически ежедневной демонстрации жилплощади, заселению и выселению жильцов, уборке. Сдавать квартиру посуточно лучше всего путешественникам или командированным.

Жилье с почасовой арендой приносит высокие доходы, но считается наиболее агрессивным. Процедура заселения и выселения людей происходит по несколько раз за сутки. Поэтому удобнее всего иметь отдельный офис либо квартиру рядом со сдаваемой, чтобы не тратить лишнее время на дорогу. Кроме того, следует учесть возможное недовольство со стороны соседей, вызванное непрекращающимся круговоротом людей на лестничной клетке.

Высокие прибыли при почасовой оплате обеспечены тем, что квартиру можно сдавать большую часть суток. Но понадобится хорошая рекламная кампания.

Собственнику придется постоянно заниматься уборкой комнат и стиркой постельного белья. Нужно также понимать неизбежность порчи имущества из-за вселения сомнительного контингента.

Сдача квартиры в аренду – весьма популярный и доходный способ заработка на недвижимости. Если она расположена в туристических, деловых районах города, вблизи учебных заведений, учреждений здравоохранения, центральных улиц и автомагистралей, спрос будет выше. Хотя и в спальных районах квартиры востребованы.

Заработок на недвижимости – свой бизнес

Купить квартиру в Москве можно и с целью открытия собственного бизнеса. При этом использовать жилую площадь удастся для самых разных проектов. Например, высокую прибыльность демонстрируют хостелы – бюджетные гостиницы, позволяющие разместить 5-10 человек в зависимости от числа комнат. Какие нюансы нужно учитывать?

  1. придется вложить деньги в ремонт и переоборудование помещения, закупку новой мебели;
  2. вид из окна для хостела не важен, зато будущие клиенты оценят удачное расположение вблизи автобусных остановок и вокзалов;
  3. придется нанимать работника или самостоятельно выполнять функции администратора, постоянно находясь в квартире;
  4. если гостиница должна занимать первые этажи здания, для хостела это требование не является критичным.

Дополнительные вложения могут потребоваться, если вы решите заказать рекламу, продвижение вашего бизнеса. Однако в целом – открытие такого отеля эконом-класса – мероприятие с невысокими затратами.

Заработок на покупке и перепродаже недвижимости

Несмотря на негативные тенденции в экономике, спрос на недвижимость в столичном регионе остается высоким – вложение средств в жилье является отличной инвестицией. Если вы не заинтересованы в быстром получении прибыли, не хотите рисковать и предпочитаете пассивные вложения, действовать можно по следующим схемам.

Покупка во время строительства

Вкладываете деньги на стадии строительства, тем самым экономите на стоимости квадратного метра. После сдачи объекта – продаете его дороже. В этой ситуации вселять и выселять жильцов не приходится. Ввиду общего повышения цен на недвижимость есть возможность получить высокую прибыль. Но всегда остается риск связаться с недостроем.

Покупка по срочной сделке

Приобретаете квартиру по срочным сделкам – ищете продавца, который заинтересован в быстрой реализации своей собственности. Услуги риэлтора позволят подобрать самый выгодный вариант. Затем – продаете квартиру без спешки.

Покупка квартиры, требующей ремонта

Находите объявление о продаже квартиры, нуждающейся в ремонте, например, после залива или проживания асоциального человека. Перед тем как заработать на квартире, проводите отделку – косметическую, либо капитальную, продаете недвижимость.

Такой метод заработка, конечно, не быстрый, ведь для оформления всех документов, проведения ремонтных работ, поисков продавца и покупателя требуется время. Зато оно с лихвой окупается при реализации плана, а учитывая, что цены на недвижимость в долгосрочной перспективе увеличиваются, риски инвестора минимальны. Также нельзя забывать и об уплате налога, если вы продаете квартиру, бывшую в собственности менее 3 лет.

Покупка арестованной недвижимости у банка

По низкой цене покупаете арестованную или залоговую недвижимость, чтобы потом продать дороже. Высока вероятность отыскать квартиру, которая стоит в несколько раз дешевле, чем при обычных условиях. Банки нередко берут в залог квартиры у заемщиков во время выдачи кредитов. Бывает, что человек не в состоянии погасить долг. В результате залоговая недвижимость переходит банку, который стремится реализовать ее по любой цене, лишь бы восполнить сумму задолженности по кредиту.

Разумеется, придется потратить немало времени на мониторинг рынка и поиск подходящих объявлений. Для участия в торгах подобного рода понадобится разобраться в нюансах, поскольку процедура запутанная. Например, покупка производится только за наличные, никакие дополнительные ипотеки на приобретение объекта не предусмотрены.

Перепланировка с увеличением числа изолированных помещений

Выполняете перепланировку помещения и разделяете квартиру на несколько отдельных изолированных помещений. Сдаете каждое в аренду. Принцип метода прост: в пределах одной площади удается создать больше одного объекта, пригодного для сдачи. Например, однокомнатную квартиру можно сдавать в первоначальном виде. Но можно сделать основательный ремонт и разбить ее на 2 полноценных квартиры студии меньшей площади. Теперь каждая из них превращается в самостоятельный объект для аренды.

При такой схеме доход возрастает примерно в полтора раза. Таким же образом поступают и с 2, 3, 4-комнатными квартирами, таунхаусами, коттеджами. В каждом случае есть свои тонкости и особенности относительно согласований и разрешений на изменение пространства. Но обычно решить вопросы не сложно, а доход в итоге заметно увеличивается.

Покупка коммерческого помещения

Нежилые коммерческие помещения в подвалах, на первых или цокольных этажах, в ТЦ используются по-разному:

  • производство;
  • склады;
  • подсобки.

Спрос на подобные площади есть всегда, поскольку они нужны малому бизнесу. Предпринимателей всегда интересуют новые места с более низкой ценной аренды или повышенной проходимостью или для открытия новой точки.

При сдаче таких помещений удается наладить стабильный доход даже при некотором снижении стоимости из-за кризиса. Для сдачи в аренду также как и квартиру, нежилое помещение разбивают на несколько частей с целью прироста дохода. При этом подобные места зачастую в десятки раз больше жилых квартир, что напрямую влияет на прибыль владельца.

Как выбрать квартиру для заработка в Москве

Поиск недвижимости, которая идеально подходит в качестве инвестиции, не так прост, как может показаться. Мало просто купить квартиру, лучше выбрать максимально перспективное жилье, отвечающее нескольким критериям:

  • активно развивающийся район с хорошей экологией, красивыми парками – сейчас чистый воздух и возможности для прогулок пользуются спросом у горожан;
  • удобная транспортная доступность, наличие парковки;
  • инфраструктура поблизости – магазины, банки, школы, бизнес-центры, аптеки востребованы у населения;
  • приятный вид из окна;
  • хорошее состояние коммуникаций, стен, общедомовых удобств, лифтов и лестниц.

Однако учесть все параметры самостоятельно крайне сложно – придется посмотреть ни один десяток квартир. Хорошо если риэлтор окажет вам помощь при выборе, подобрав несколько подходящих квартир, которые идеально подходят для вложения средств. В Москве наиболее перспективным является западное направление, а вот квартиры на востоке мегаполиса покупают менее охотно. В последующие годы такая динамика сохранится.

Рассматривать столичные объекты в качестве способов заработка на недвижимости можно без опасений: спрос на жилье в Москве всегда высок. В зависимости от целей инвестору рекомендуется сдача квартиры в аренду, открытие хостела или гостиницы, а также покупка объекта с целью дальнейшей перепродажи. При грамотном и умелом подходе удастся рассчитывать на хорошую прибыль – хотя и не быстро.

Подмосковных самозанятых научат зарабатывать на недвижимости

Министерство инвестиций Подмосковья при поддержке Минэкономразвития России запускает образовательный спецкурс по недвижимости «Риелтор 2021. Подмосковье». Цикл семинаров разработан специально для самозанятых Подмосковья.  

«Правительство Московской области уделяет особое внимание поддержке самозанятых: мы организовываем образовательные программы и обучающие мероприятия по актуальным направлениям. Многие сейчас задумываются о том, как получать дополнительную прибыль. Благодаря спецкурсу «Риелтор 2021. Подмосковье» владельцы квартир и нежилых помещений, занимающиеся управлением собственной недвижимостью в регионе или собирающиеся начать такую деятельность, научатся максимально эффективно их эксплуатировать и зарабатывать на этом», — рассказала министр инвестиций, промышленности и науки Московской области Екатерина Зиновьева. 

Курс пройдет с 17 августа по 8 сентября 2021 г.

Занятия будут проводиться очно по адресу: г. Москва, Нижний Сусальный переулок, д. 5, стр.17, 3 этаж, Арма-коворкинг.

Также к участию в семинарах можно присоединиться онлайн. 

Ссылка на вебинарную комнату придет на почту после регистрации

ТЕМЫ СЕМИНАРОВ: 

• УРОКИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА. Основы предпринимательской деятельности и финансовой грамотности. 

• РИЕЛТОРЫ 2021 ГОДА. КТО ТАКИЕ САМОЗАНЯТЫЕ. Преимущества и подводные камни. 

• ВЫГОДНО ЛИ СДАВАТЬ КВАРТИРУ В 2021 ГОДУ. Ключевые вопросы: месторасположение объекта недвижимости, квадратура квартиры, ремонт и т.д. 

• КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И ИНОЕ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО. 

• ФИНАНСОВЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ. Классическая ипотеки, кредиты, рассрочка, комбинированные схемы. 

• ПЛАТФОРМА ПРОДВИЖЕНИЯ ОБЪЯВЛЕНИЙ. Доски объявлений, подходящие как для размещения частной рекламы. Эффективное продвижение рекламы. 

• ИНТЕРЕСЕН ЛИ ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ДЛЯ БИЗНЕСА. 

• ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРЕЗ АУКЦИОН. ИЗУЧЕНИЕ ПЛОЩАДОК. 

Подробно с программой и спикерами можно ознакомиться на сайте

Россияне скупают недвижимость в Турции: зачем и можно ли на этом заработать

Россияне по итогам 2020 года и первого квартала 2021-го занимают третье место среди иностранных покупателей жилой недвижимости в Турции, впереди только граждане Ирана и Ирака, сообщил «Коммерсант» со ссылкой на данные брокера Turk.Estate и Института статистики Турции.

Всего в 2020 году россияне купили 3078 объектов жилой недвижимости в Турции, на 6% больше, чем годом ранее, рассказал Forbes директор Astons в России Игорь Немцов. Такие же данные приводит компания Profit Real Estate, занимающаяся подбором и продажей недвижимости в Турции.

В 2021-м рост продолжается: в первом квартале россияне купили 938 объектов недвижимости в Турции — уже на 15% больше, чем за тот же период прошлого года, написал «Коммерсант« со ссылкой на подсчеты Turk.Estate. Такие же данные приводит Немцов из Astons. По данным Prian, у русскоязычных покупателей Турция в 2020 году заняла второе место в списке популярных для покупки недвижимости стран. На первом месте — Болгария, на третьем — Испания. «Активнее всего интересовались турецкой недвижимостью жители Москвы, Санкт-Петербурга, Минска, Алма-Аты, Киева. Покупали традиционно — в Стамбуле, Аланье и на всем Средиземноморском побережье», — говорилось в материалах агентства.

Реклама на Forbes

80% россиян приобретают недвижимость, чтобы затем сдавать ее в аренду, хотя для некоторых приоритетом является возможность получить турецкое гражданство, говорит Немцов. У руководителя направления турецкой недвижимости Tranio Марии Жарой похожие оценки — она считает, что 70% россиян, покупающих недвижимость в Турции, планируют получать с нее пассивный доход.

Самые популярные среди инвесторов направления — Анталья, Стамбул, Аланья, сообщили Forbes представители компаний Tranio и Astons. Основной спрос у клиентов Knight Frank приходится на Стамбул, рассказала региональный директор, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева.

В чем интерес к Турции

Интерес россиян к турецкой недвижимости объясняется низкими ставками и поиском альтернативных способов инвестирования, считает международный финансовый консультант FCP Financial Management Ltd Исаак Беккер. В России, по данным ЦБ на третью декаду апреля, ставки по депозитам в рублях составляют 4,72%, ставки валютных депозитов близки к нулю.

Плюс Турции еще и в географической близости, развитой туристической инфраструктуре и сравнительно невысоких ценах на недвижимость, добавляет президент компании «Московские партнеры», профессор Высшей школы экономики Евгений Коган.

Для турецкой лиры 2020-й был крайне тяжелым — за год она обесценилась по отношению к доллару на 25%, к евро падение было еще драматичнее — на 36%. В итоге из-за нестабильности в стране и падения стоимости валюты многие объекты недвижимости, выставленные на продажу, упали в цене на 30-40%, сказал Forbes основатель и владелец компании VNG Property (управляет недвижимостью в Турции) Николас Александр Селби.

Местные жители по закону обязаны платить арендную плату в турецких лирах, что привело к снижению цен на рынке, признает он. Но теперь рынок сбалансирован до своей истинной стоимости, а инвесторы, зарабатывающие в иностранной валюте, получили отличные возможности в Турции, уверен Селби.

Так ли это? Коган считает, что реальная доходность от сдачи в аренду составит 4-5% в долларах. Это при условии, что жилье непрерывно сдается в течение года. В целом чистый доход получается 4-6% годовых от вложенной суммы, добавила Жарая.

В Стамбуле средний доход от аренды составит 5-9 % в долларах или евро в зависимости от объекта, района и варианта аренды — краткосрочной или долгосрочной, отмечает Немцов из Astons.

Что нужно учесть

Стоимость недвижимости в курортных районах Турции сейчас варьируется от €45 000 до €180 000, рассказывает руководитель отдела продаж Profit Real Estate Юлия Байдан. Более низкая стоимость у студий, выше — у двухкомнатных квартир на первой береговой линии в комплексе с инфраструктурой отеля, уточняет она. Россияне покупают апартаменты с одной или двумя спальнями стоимостью от €70 000 до €150 000, говорит Мария Жарая.

Сезон в Турции длится полгода — с мая по октябрь. В этот период недвижимость будет приносить от €500 до €2500 в месяц, вне сезона доход от аренды падает в полтора-два раза, говорит Юлия Байдан. При этом он еще зависит от удаленности от моря и уровня инфраструктуры.

К примеру, квартира с одной спальней и общей комнатой в районе Махмутлара в Аланье сейчас стоит €50 000-55 000. Ежемесячный доход с нее составит €500-600 в сезон.

В центре Аланьи цены варьируются от €65 000-70 000. Такая недвижимость будет приносить €700-800 в месяц в сезон.

Но на полученных доход придется заплатить налог. В Турции действует прогрессивная шкала налога на доходы с недвижимости — ставка составляет от 15% до 40%, говорится на сайте Turk.estate. Работает это так: минимальный необлагаемый налогом доход — 6600 турецких лир (€654 или $795) в год. Для дохода выше необлагаемой суммы, но ниже 22 000 лир (€2166 или $2626) ставка будет 15%. Максимальная ставка будет для дохода свыше 600 000 лир (€59 072, или $71 633) в год. Если недвижимость оформлена на юрлицо, то ставка налога будет фиксированной — 20%.

Реклама на Forbes

Получается, что к примеру, на квартире стоимостью в €50 000 в год налог на доход c аренды для физлиц составит около €660, а чистый доход — если предположить, что квартира будет сдаваться круглый год и в несезон арендная плата упадет в два раза, — €3840 в год, то есть 7,7% от вложенной суммы.

Кроме этого, нужно платить и налоги на саму недвижимость, однако они низкие, говорит Евгений Коган. При покупке жилья инвестор платит 4% от кадастровой стоимости, затем — ежегодный налоговый сбор в размере 0,3%. Иностранные собственники турецкой недвижимости платят такие же налоги, как и граждане страны, отмечает Коган.

Однако в случае с Турцией важно еще и учитывать изменение курса валюты, которая в этой стране не самая устойчивая, напоминает Беккер. Не менее выгодные инвестиции в недвижимость можно сделать на Кипре, а налоговые условия там гораздо комфортнее, говорит Коган. В Турции такие инвесторы в недвижимость, скорее всего, стараются уйти от налогообложения, пишут, что сдают родственникам и знакомым, предполагает он.

Исчезнувшие империи, фьорды, застывшие водопады: куда поехать, чтобы увидеть настоящую Турцию

9 фото

Как заработать на недвижимости? | Работа, карьера, бизнес

Инвестировать в недвижимость — хорошо. Но как на этом зарабатывать? Вот одна из точек зрения — опробованные лично мной работающие способы заработка на рынке недвижимости:

 — купить недвижимость, передержать ее какое-то время и продать, когда цена на нее поднимется;

 — купить недвижимость в аварийном состоянии, отремонтировать и продать по цене, превышающей ваши затраты на покупку и ремонт;

 — купить недвижимость в аварийном состоянии, отремонтировать и сдавать ее в аренду;

 — предугадать повышение цен на недвижимость в определенном месте, купить объект, немного передержать и продать как проект — «недвижимость в перспективном месте с потенциалом для бизнеса». Например, квартира в старом доме на первом этаже с окнами на пустырь, на котором (как вам известно) будет построен огромный торговый комплекс.

Сегодня я остановлюсь только на одном способе — втором — на примере обычной квартиры.

Разумеется, основной вопрос — где найти квартиру в аварийном состоянии, продавец которой адекватно снизил и ее стоимость? И ответ прост — искать, искать и еще раз искать. Но вот что искать?

Количество комнат. Идеально для целей инвестирования подходят двухкомнатные стандартные квартиры. Почему? Потому что они незначительно отличаются по цене от однокомнатных в сопоставимом районе, но площадь их выше. Трехкомнатная же проигрывает двухкомнатной по необходимым затратам на ремонт — и работы, и материалов на нее уйдет больше.

Состояние. Желательно, чтобы в квартире было что-то, ярко свидетельствующее об аварийности. Например, квартира после пожара или квартира, выкупленная у деклассированных элементов (попросту — у алкашей). Также удручающее впечатление обычно производит разрушенный санузел, выбитые окна, разрушенные межкомнатные перегородки. Почему именно такие квартиры следует искать? Потому что непрофессионала в этом случае будет достаточно несложно склонить к существенному снижению цены.

Чего следует избегать? Жилых квартир «обычного» внешнего вида — при всей кажущейся незатратности их ремонта они представляют наиболее запущенную категорию жилья, ремонт которого вам выльется «в копеечку». Однако снизить цену хозяева вряд ли согласятся — для них квартира находится в состоянии «переклей обои, заходи и живи», а значит и стоить должна соответственно.

Итак, у нас есть «убитая двушка». Дальше — чистый маркетинг. Высчитываем сценарии развития событий: за сколько квартиру можно сдать, если она в нормальном состоянии, за сколько, если в состоянии «евро» (ох уж это слово), ее можно продать в нормальном состоянии, за сколько — в «евро», и за сколько — в состоянии, подготовленном «под отделку».

Затем считаем свои затраты и составляем примитивный бизнес-план (не пугайтесь, все просто).

Итак, затраты

До нормального состояния в квартире нужно:
Заменить (по необходимости) стояки горячей и холодной воды, а также отопления.
Поклеить недорогую плитку (очень часто она выглядит достаточно «импортно»), поставить недорогие, но новые сантехприборы.
Поставить недорогую металлическую дверь («китай» за 100 долларов вполне сойдет).
Реставрировать окна (если есть что реставрировать) либо поставить экономичные пластиковые (самый дешевый профиль, побольше не открывающихся — «глухих» — створок, минимум дополнительной фурнитуры, пластиковый неширокий подоконник, пластиковые откосы).
Перенести выключатели света на высоту 80 см от пола (элемент «евро») и добавить розеток.
Установить недорогую, но новую фурнитуру (розетки, выключатели).
Точечно отремонтировать бетонную стяжку на полу (по примеру наших дорожных служб, весной ремонтирующих дороги). Постелить недорогой, но свеженько выглядящий линолеум «под паркет» (так вид лучше).
Ровнять стены не нужно — разве что особо яркие неровности. Недорогие виниловые обои соответствующей структуры скрывают большинство неровностей.
Отреставрировать межкомнатные двери (или заменить на недорогие пустотелые полотна производства недалекого зарубежья, но никакого дерева из ближайшей столярной мастерской — или рассохнется, или по цене будет намного выше).

И никакого гипсокартона — никто за это не заплатит лишнего доллара!

Такой ремонт (а он в лучшем случае обойдется вам в 2 месяца и 2−3 тысячи долларов) вполне освежит любую «убитую» квартиру. Визуально она подорожает минимум вдвое от ваших вложений в ремонт, а в некоторых случаях — существенно больше.

Что еще можно сделать?

Если вы увлекаетесь дизайном квартир — то сейчас самое время сделать «авторский» дизайн. В «убитых» квартирах, как правило, межкомнатные перегородки на ладан дышат. Вот уже и идея для авторской перепланировки, например, объединения одной комнаты и кухни в студию (только не забудьте о необходимости оформить все документально — иначе квартиру вам не продать. Если вы не затрагивали капитальных стен, а часто именно так и происходит, то узаконить такую перепланировку достаточно просто и недорого). А это — уже другой сегмент покупателей и другие деньги.

Правда, и затраты в этом случае будут повыше, так как придется и стены подровнять (акцентирую: подровнять, а не выровнять!), и материалы использовать чуть дороже, и добавить каких-то авторских элементов (оклеить стены кухни самым дешевым ламинатом — очень просто, а смотрится по меньшей мере оригинально; откосы окон оклеить мелкой разноцветной плиточкой, как для бассейнов; сделать на стенах вставки их искусственного «дикого» камня). Все это оживляет интерьер, делает его неповторимым, уникальным, и за это определенная категория покупателей готова платить.

Чего делать не нужно?

Не нужно делать «как для себя» — на этом не заработаешь. Если вы не планируете жить в квартире, то и не ориентируйтесь на свои потребности. Кто покупает квартиру с ремонтом? Только неискушенный покупатель, которого необходимость проводить ремонт страшит. А значит, и потребности у него — чтобы не текло, не капало и не свисало, и визуально нравилось! Он никогда не узнает, что под обоями шпаклевка не Knauf, а ее местный аналог, а в ванной не испанская плитка — а более дешевая белорусская! А значит — не нужно и тратить на это силы, время и деньги!

Не нужно экономить на описанных выше вещах! Например, смесители поставьте пусть и китайские, но более-менее прочные. И купите их там, где дают гарантию! Кстати, часто в строительных магазинах распродают материалы позапрошлогодних коллекций по очень привлекательным ценам. Так, смеситель Grohe можно купить за 50 долларов! А одна эта деталь может «вытянуть» всю ванную комнату из категории «эконом» в категорию «элит» (при правильной подаче, разумеется!).

То же самое с напольным покрытием: пройдитесь по магазинам — иногда остатки очень качественного линолеума можно приобрести со скидками в 50%, что делает их сравнимыми по цене с недорогим (и часто некачественным) линолеумом.

Обои — обратите внимание на цвет, фактуру, общее впечатление. Не берите «цыганщину» с блестками — это не модно уже лет 20, или огромными цветами, как у вашей мамы и бабушки. Пусть это будет геометрический рисунок и максимально спокойные тона, желательно светлые. Они смотрятся лучше и больше нравятся той категории покупателей, на кого ориентирован ваш продукт.

И не экономьте на качестве работы — халтура может испортить впечатление даже от самых дорогих и качественных материалов, в то время как опытный мастер может сделать «конфетку» и из самого обычного материала.

Дополнительный заработок

В дополнение к самому продукту можно заработать вот на чем.

Купить квартиру в кредит. Тогда первоначальные затраты будут намного меньше, а поскольку вы собираетесь квартиру скоро продавать — то ваша переплата не будет большой. Конечно, старайтесь найти кредит с минимальными первоначальными платежами — я имею в виду страховки, комиссии и все то, что не идет в погашение стоимости самой квартиры.

Сделать часть ремонтных работ самому, если это возможно.

Продавать квартиру через посредника, которым выступит ваш друг/коллега/родственник — тогда половина гонорара достанется также вам.

Разумеется, это не все, что можно сказать по этой обширной теме. Но должен же я был оставить вам поле для импровизации?!

Заработок на недвижимости — 40 бизнес идей на 2018 год

Недвижимость — капиталовложение, которое даже при нестабильной политической и экономической обстановке является самым надежным вложением денег.

На нашем сайте вы найдете необычные способы заработка на недвижимости, которые работают.

Узнаете реальный способ покупки жилья без первоначального взноса, а также мы поделимся американской бизнес-идеей — покупки дома за аренду.

Поможем воплотить бизнес-идею по производству зданий из карго-контейнеров. Это быстро, экономно. Такие помещения можно сдавать для проживания, а также в аренду под офис или магазин.

Начните зарабатывать на стройке коттеджей из деревянных срубов.На нашем сайте вы найдете пошаговый план для открытия бизнеса, определитесь с системой налогообложения и проведете правильную рекламную компанию.

Мы подобрали для вас 7 необычных способов продать свой дом, чтобы получить максимум выгоды для себя — от виртуальной экскурсии до продажи квартиры с подарком в придачу.

На сайте есть информация, посвященная заработку на субаренде квартир — сдаче в аренду квартиры посуточно, имея быстроокупаемый доход.

Отличная идея инвестиции в недвижимость для обеспечения беззаботной старости — покупка квартиры в Германии. Почему именно там? Читайте в нашей статье.

Популярные бизнес-идеи «Заработок на недвижимости»

Популярные бизнес-идеи

3 Необычные инвестиционные идеи в России — Квартира для экспатриантов

3 Необычные инвестиционные идеи в России

Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в России? Ответ ДА!

Интерес к инвестициям в недвижимость в России стремительно растет как со стороны эмигрантов в России, так и со стороны иностранных инвесторов. Я подумал, что было бы интересно поделиться некоторыми инвестиционными возможностями в России, которые появились у меня на столе в последние недели:

Скрипач на крыше

Если вы играете «ва-банк», вы всегда можете научиться играть на балалайке, купить корову, переехать в деревню и построить свою собственную баню.Я предполагаю, что это инвестиция в основном в том смысле, что вы вкладываете средства в нечто вроде тишины и покоя… или незабываемых жизненных впечатлений.

Вы можете быть удивлены, узнав, сколько иностранцев поселились на долгое время в отдаленных деревнях России!

Вам нравится таскать воду и рубить дрова? Тогда это для вас!

Вот продается дом кирпичный в селе Ростовской области.

Инвестиции в недвижимость / медицинский бизнес

Российское законодательство не только открыто для иностранной покупки недвижимости, но и для иностранного владения местным бизнесом.

Вот клиника в городе Пермь, Россия, которая продает как помещение, так и лицензионные и бизнес-документы. Клиника утверждает, что ежегодно обслуживает около 15 000 пациентов.

Вы можете владеть действующей медицинской клиникой в ​​окрестностях Сибири менее чем за 400 000 долларов США 9000 долларов США2. Существует большое количество предложений по недвижимости / бизнесу, начиная от медицинских клиник и заканчивая фабриками и магазинами или даже небольшими многоквартирными домами с долгосрочными арендаторами. Последний вариант стал популярным среди иностранных студентов университетов, предположительно, на деньги родственников из дома.

Продажа квартиры в центре Санкт-Петербурга

Апарт-отель

Это, пожалуй, мой личный фаворит и, несомненно, самый популярный как среди экспатов, так и среди иностранных инвесторов в России.

Вы можете инвестировать в эффективную квартиру в гостиничном комплексе и либо жить там, либо сдавать ее самостоятельно, либо подписать договор с администрацией отеля, в котором они управляют вашей квартирой, и вы делите с ними прибыль, часто делением 80/20. .Таких вариантов много в Москве и Санкт-Петербурге, часто они находятся в востребованных районах города.

Например, комплекс Тверская Резиденция в центре Москвы предлагает как пентхаусы (от 5 миллионов долларов США), так и апартаменты меньшего размера (от 267 000 долларов США) в гостиничной части здания. Он предлагает гарантированный годовой доход от инвестиций в размере 10%, создавая настоящий пассивный доход от ваших инвестиций в недвижимость.

В обязанности отеля входит привлечение клиентов, обслуживание номера во время их пребывания, уборка, устранение любых повреждений … и перевод денег на ваш банковский счет.

Как купить гостиницу в Москве

Эти 3 варианта инвестирования в недвижимость в России — только верхушка айсберга. Приятно видеть такой всплеск серьезного долгосрочного интереса со стороны иностранцев со всего мира.

Приятно быть частью опционов с таким сильным потенциалом, помогать иностранцам в управлении, если они не планируют жить в России, а также уводить их от сомнительных инвестиционных ситуаций.

О деревнях легко забыть, когда вы посещаете оживленный московский район Москва-Сити. Посмотрите этот офис Москва-Сити НА ПРОДАЖУ.

Ищете ли вы офис в Москва-Сити или всегда мечтали жить в русской деревне, двери открыты, и вы можете начать делать шаги к более серьезным долгосрочным отношениям с Россией уже сегодня. И, возможно, ничто не показывает, насколько обширна и разнообразна Россия, чем все ее возможности для инвестиций в недвижимость.

В Expat Flat мы рады участвовать в открытии для всего мира инвестиций в недвижимость в России. Не стесняйтесь обращаться к , свяжитесь с нами сегодня, , чтобы мы обсудили, какой тип инвестиций в России может быть наиболее подходящим для вас и ваших финансовых целей.

Есть вопрос к Энди по поводу инвестирования в недвижимость в России? Свяжитесь с Энди с помощью этой формы или воспользуйтесь чатом внизу этой страницы!

Основатель Expat Flat Энди Фрека — уроженец штата Огайо в США. Вместе с женой и четырьмя детьми он за последние 20 лет сделал Россию своим домом.Миссия Энди — предложить вам услуги по недвижимости в западном стиле и на английском языке по местным русским ценам. Энди с нетерпением ждет возможности обсудить с вами, как вы можете достичь своих инвестиционных целей в сфере недвижимости в России!

«Нравится» Expat Flat на Facebook!

Как заработать на недвижимости в России. Посуточная аренда квартир. Аренда коммерческой недвижимости

Недвижимость долгое время была одним из самых надежных способов сберечь финансы.Такой гарантии нельзя ожидать от денег, золота или драгоценных камней. Ювелирные изделия и драгоценные металлы являются движимым имуществом и могут быть довольно легко потеряны, а наличные деньги подвержены инфляции и в результате страдают. денежные реформы … Жилье, однако, всегда остается в цене. И это даже может служить инструментом для получения прибыли. Если вы знаете, как заработать на недвижимости, вы сможете создать очень реальный и надежный бизнес. Кратко рассмотрим его основные схемы.

Как это работает

Итак, мы зарабатываем на продаже недвижимости.И не только на нем. Вы можете инвестировать в жилую недвижимость разного масштаба и разными методами … А именно, покупать и перепродавать квартиры, сдавать помещения в аренду или открывать собственный посреднический бизнес в форме частного агентства недвижимости. Коммерческие помещения также можно купить или сдать в аренду. Другая недвижимость (коттеджи) как объект перепродажи из-за дороговизны жилья котируется меньше, но также пользуется спросом.

Не все из этих методов доступны всем.Покупка жилья или аренда коммерческого фонда требует вложения очень и очень больших начальных средств. Такие инвестиции могут предоставить в основном коммерческие организации. Среди их возможностей — получение кредита в банке для собственного проекта. Но бизнес с недвижимостью, то есть зарабатывание денег на сделках с ее куплей-продажей, доступен и физическим лицам при наличии необходимого начального капитала.

Каковы основные риски

Основным бизнес-риском в этой сфере является отсутствие быстрой окупаемости и возможные убытки по этому поводу.Самый популярный вид такого вложения — покупка дома (отдельной квартиры) с целью дальнейшей продажи. В последние годы из-за кризиса и падения цен в этой сфере объем вложений в такие сделки значительно снизился и составляет не более 15%. Объясняется это отсутствием повышенного спроса, в отличие от жилищного бума начала 2000-х годов.

Покупка дома в условиях растущего спроса на него гарантирует многократную прибыль при его перепродаже.Это особенно актуально для тех, кто сумел свободно вложить средства в эту сферу в последние десятилетия прошлого века. Через 10-15 лет прибыль от таких сделок была десятикратной.

В настоящее время такого эффекта ожидать уже не приходится, так как периодов особенно быстрого роста спроса на жилье (и, соответственно, цен) в ближайшее время не предвидится. В настоящее время внутренний рынок находится в фазе спада. Значительно растут только объекты доступного жилья.В крупных городах, в том числе в столице, дорогая недвижимость не пользуется большим спросом.

О долевом строительстве

Оптимальный вариант для инвестиций — жилье в новостройках. Другая недвижимость («вторичка») такого эффекта не даст. Самая дешевая покупка будет в доме на стадии раскопок. Приобретая квартиру на начальном этапе строительства, вы экономите около 30% ее стоимости. На стабильном рынке это именно та цифра прибыли, на которую инвесторы могут рассчитывать как вполне реалистичную.

Но не стоит сбрасывать со счетов огромную массу рисков системы долевого строительства. На самом раннем этапе их стоимость максимальна. Для минимизации рисков следует выбирать только разработчиков с достаточным опытом и солидной репутацией. Косвенными, но не абсолютными признаками этого может служить совокупность ранее введенных в эксплуатацию объектов, осуществляющих деятельность в соответствии с положениями Федерального закона № 214 «Об долевом участии», система кредитных отношений с одним из государственных банков. , которые, как известно, тщательно и внимательно выбирают партнеров.

Какие квартиры покупать

Как заработать на недвижимости, имея необходимую для инвестиций сумму? Какую квартиру лучше покупать? Если вы планируете продавать его дальше, выбирайте монолитный дом. Это увеличит будущую рыночную стоимость недвижимости. Кроме того, цена зависит от уровня прилегающей территории, качества инфраструктуры, наличия ряда необходимых социальных объектов в виде школы, детского сада, поликлиник и сетевых магазинов, хорошей транспортной развязки и в Москве. — близость к метро и общий рейтинг района.

Тем, кто ведет свой бизнес в столице, рекомендуется сосредоточиться на планах по строительству и расширению сети метро. В Москве в наши дни возрос интерес к недвижимости, расположенной за МКАД. Причины — в подорожании таких квартир при подключении ветки метро к бывшей глуши. Стоимость жилья в таких случаях увеличивается на 15-30%.

Что нужно знать о недвижимости в Подмосковье

Цены на жилье растут не только в Москве, но и в области.Самая дешевая недвижимость Подмосковья — квартиры в новостройках Зеленограда. Это связано с некоторой удаленностью города от МКАД. Причем инфраструктура этого района не хуже московской. Кроме того, стоит обратить внимание на районы Солнцево, где в этом году планируется открытие линии метро, ​​Южное Бутово, Дмитровский и др.

Еще один вариант инвестирования в недвижимость — сдача в аренду. Как заработать на аренде недвижимости? Сданное жилье практически всегда пользуется спросом.Ведь не каждый может позволить себе покупку собственной квартиры. Планировщику такого варианта требуется либо бесплатное имущество (квартира), либо некоторая сумма в виде начального капитала.

Вы можете использовать эти деньги, сдавая подходящее по параметрам жилье с целью последующей сдачи. Если есть достаточно средств, чтобы купить квартиру, которую потом можно будет сдать в аренду, считайте, что успех вашего бизнеса неизбежен.

Результат не скоро…

Но следует учитывать, что целенаправленная покупка квартиры под будущую аренду — не самый быстрый бизнес. Окупаемость его не так велика. В Москве покупка средней однокомнатной квартиры окупится примерно через пятнадцать лет, для двухкомнатной этот срок от шестнадцати до восемнадцати лет, а стоимость трехрублевой купюры такова, что вы сможете Вернуть все вложенные в покупку средства, возможно, только через четверть века.

Как заработать на недвижимости с помощью ипотеки? А возможно ли это? В отличие от распространенной схемы покупки квартиры в ипотеку с последующей сдачей в аренду, окупаемость такого жилья не выдерживает критики.Эта недвижимость требует очень длительных выплат по ссуде с процентами. Процедура затягивается на десятилетия. В результате общая стоимость жилья завышена в два-три раза. Сдача такой квартиры в аренду не приносит ощутимой прибыли, максимум покрывает выплату кредита.

Какие квартиры сдают

Итак, вы решили купить квартиру посуточно. Какой лучший выбор? Самые популярные — однокомнатные. Их выбирают в аренду чаще всего.Требования к дому в этом случае не слишком высоки. Это может быть панно или не слишком престижное. Если вы не допускаете мысли о будущей продаже такой квартиры или использовании ее для собственных нужд, бюджетное жилье в панельной пятиэтажке — хороший вариант с точки зрения экономии начальных вложений. Но, учитывая возможную перспективу продажи, стоит позаботиться о ее приемлемом качестве.

Чаще всего конечная перспектива такой квартиры — стать будущим местом обитания подрастающего поколения семьи инвестора.В этом смысле инвестиции в жилье — разумный и многообещающий шаг. К тому времени, когда ребенок достигнет совершеннолетия, квартира окупится и подорожает многократно. Сдавая в аренду жилье, которое еще не пользуется спросом, вы вернете первоначальные вложения и сможете сделать отличный ценный подарок своему сыну или дочери на совершеннолетие практически бесплатно.

Если нет денег

Можно ли вести бизнес с недвижимостью, не вкладывая ни копейки начального капитала? Придется вас разочаровать — эта идея — одна из несбыточных сказок для любителей халявы.Даже решив сдать собственную квартиру, задумайтесь о необходимости привести ее в достойное состояние. То есть потребуется стоимость хорошего косметического ремонта.

Вложения потребуются и в поиск подходящих вариантов, и в оплату частично или полностью коммунальных услуг за купленные объекты, и многое другое. Поэтому без начальных средств в этом бизнесе делать нечего.

Московская недвижимость — это золотая жила?

Столица с заоблачной ценой на жилье — самое многообещающее место с точки зрения таких доходов для коренного населения.Самый распространенный вариант инвестирования в недвижимость рядового москвича — это сдача собственной квартиры в хорошем районе за очень приличные деньги с переездом на съемную квартиру в любой из городов Подмосковья, где цена аренды составляет в несколько раз ниже.

Некоторые решают продавать дорогую московскую недвижимость и покупать более дешевую в Подмосковье. Разница в деньгах инвестируется в аренду дополнительных помещений с целью коммерческой аренды. Столичную квартиру, кроме того, можно переоборудовать в хостел и сдавать посуточно.Как известно, розничные цены на аренду несопоставимы с долгосрочной.

Другие варианты

Как заработать на недвижимости, когда лишней жилой площади в вашем распоряжении нет и не предвидится? Если при этом вы живете в «двушке» или «трехрублевой купюре», а одна комната остается незанятой, это свободное жилое пространство можно сдавать в аренду.

Некоторые «квартирные» бизнесмены целенаправленно покупают квартиры, выбирая самые «убитые» — без ремонта, часто в ужасном состоянии.Обычно — бывшие алкоголики и прочие люмпены. Рыночная цена подобного жилья немного ниже средней, и, расквитавшись на достойный ремонт, при последующей продаже есть возможность вернуть вложенные средства со значительной «прибавкой». Ведь внутренние казенные квартиры — это первое, на что обратит внимание потенциальный покупатель. Многие целенаправленно ищут жилье с ремонтом, так как у них нет сил и желания возиться самостоятельно, и готовы за это платить.

Есть такая профессия

Как заработать на недвижимости с нуля? Какой способ инвестирования самый дешевый? Пожалуй, здесь можно говорить о частной недвижимости. Посреднику в сделках с квартирой не нужен начальный капитал, потому что принцип такого заработка заключается в получении от клиента процента от комиссии за оказанные услуги. Но этот бизнес нельзя отнести к легким и незамысловатым. Тем, кто выберет риэлторскую деятельность, придется изучить огромный массив информации, активно передвигаться по городу, общаться с огромным количеством потенциальных клиентов, поиск которых для одного предпринимателя сложнее, чем для профессионального продвигаемого агентства с большим количеством потенциальных клиентов. возможности для саморекламы.

От риэлтора требуется, помимо сноровки и проницательных способностей, хорошие коммуникативные навыки и психологическое чутье. При этом первых результатов можно ожидать не раньше, чем через год. И поэтому на первых порах такую ​​деятельность имеет смысл вести только на основе дополнительного заработка — как стартовый этап в развитии будущего бизнеса.

Хотите много зарабатывать, не работая с утра до вечера? Грамотное вложение — это возможность приумножить свой капитал в несколько раз!

Как заработать на недвижимости с минимальными рисками и максимальной доходностью? О различных способах получения прибыли от операций с жилыми домами и квартирами, офисами, производственными и складскими помещениями и другими объектами читайте в нашей статье.

Стоимость жилой и коммерческой недвижимости и уровень спроса на нее постоянно меняются. Поэтому, чтобы заработать на вложениях в такие объекты, необходимо тщательно просчитать все риски.

На колебания цен могут повлиять:

  • экономическая ситуация в стране и конкретном регионе;
  • стабильность национальной валюты;
  • государственных программ субсидирования ипотечных кредитов и других программ;
  • обострение конкуренции среди риэлторских компаний и т. Д.

Компетентный анализ, который будет зависеть от заработка, под силу профессиональному финансовому эксперту.

На недвижимости можно заработать как с первоначальными вложениями, так и без них. У инвесторов есть два основных способа получения дохода в этой сфере — перепродажа и аренда. Без вложений можно заработать на посредничестве, работая риелтором. Риэлтор находит покупателя на недвижимость и получает доход в виде процента от сделки. Все эти способы мы опишем в нашей статье.

Покупка жилого или коммерческого помещения — это выгодное вложение, ведь недвижимость в будущем почти всегда дорожает. Но на стоимость квартир, офисных зданий, особенно в элитном сегменте, влияет уровень доходов населения и экономическая ситуация в стране. Поэтому в последние 2-3 года российские инвесторы для перепродажи предпочитают покупать недорогие квартиры в новостройках.

При выборе объекта для перепродажи риелторы рекомендуют ориентироваться не только на средние цены этого сегмента, но и на уровень скидок, которые готовы предоставить покупатели.При вложении средств в жилье в строящемся доме необходимо учитывать расположение, транспортную доступность, репутацию компании-застройщика и соблюдение сроков выполнения работ.

Покупка вторичного дома для перепродажи

Чтобы заработать на перепродаже квартиры на вторичном рынке, необходимо изучить доступные ценовые предложения. Вы можете получить прибыль, найдя продавца, которому срочно нужны деньги, и он установит цену ниже рыночной.Более низкую цену на квартиру или дом можно получить, предложив оплату коммунальных услуг (если таковые имеются). Важно помнить, что слишком низкая цена может свидетельствовать о мошенничестве и во избежание подобных схем необходимо проверить юридическую чистоту объекта (проверить количество проживающих по этому адресу, была ли квартира передана в дар. родственник или другое лицо, правильно ли оформлены правоустанавливающие документы и т. д.).

Также можно получить хороший доход от продажи (обычно в процентах от сделки) у работающего риэлтора — посредника между покупателем и продавцом.

Выгодно ли покупать квартиру в строящемся доме

Девелоперы привлекают инвесторов к покупке квартир с самого начала строительства, предлагая очень низкие цены. С точки зрения инвестиционной привлекательности в стабильной рыночной среде это выгодное предложение, но только в тех случаях, если девелоперская компания выполняет взятые на себя обязательства и сдает работы в срок. Если срок строительства не затянется более чем на 2 года, рентабельность квартиры может составить 30-60%.Но такое вложение сопряжено с очень высокими рисками, так как многие подрядчики не выполняют свои обязательства из-за банального мошенничества, больших внеплановых расходов, банкротства и других факторов.

Снизить риски такого рода вложений можно, выбрав девелоперскую компанию с учетом ее репутации, положительной истории предыдущих аналогичных проектов, наличия государственных гарантий, стабильности источников капитала и т. Д.

Покупка квартиры и сдача ее в аренду посуточно

Покупка квартиры посуточно или почасово считается одним из самых выгодных вариантов заработка на сдаче в аренду.Такое жилье можно приобрести в доме, построенном с нуля, или на вторичном рынке. Но такой бизнес не относится к пассивному получению дохода. Хозяин или наемный менеджер должны постоянно искать и заселять жильцов, следить за уборкой и сменой белья и т. Д. При покупке нескольких квартир посуточно рекомендуется подбирать объекты близко друг к другу.

Покупка квартиры для общежития

Сдавать в аренду спальные места в многокомнатной квартире тоже очень выгодно.Как правило, двухъярусные кровати устанавливаются для размещения 6-8 человек в комнате. Этот вид временного проживания или ночевки подходит как для молодежи, так и для туристов. Для организации гостиничного бизнеса требуется передача помещения в нежилой фонд, потому что при заселении в жилую квартиру необходимо заключать договор с арендаторами. Также необходимо зарегистрировать юридическое лицо или частную компанию, в частности, для оформления проездных документов. Некоторые начинают такой бизнес без вложений, сдавая спальные места в комнате своей квартиры.

Как сдать таунхаус

Таунхаусы — это 1-2-х этажные дома, которые можно заселять целиком или отдельно (за счет наличия нескольких выходов). Такие дома чаще всего строятся в пригородах и имеют хорошее транспортное сообщение. Популярность такой аренды растет из-за более доступной стоимости (по сравнению с арендой целого дома). Выбирая такой объект для инвестирования, нужно обращать внимание на расположение (либо недалеко от большого города, либо в курортной зоне).Наибольшей популярностью пользуются таунхаусы небольшой площади, и сам владелец гораздо экономичнее их содержать.

Заработок от аренды загородных домов

Загородный дом сдают люди, которые хотят жить на природе, вдали от города. Поэтому близость к мегаполису и наличие поблизости леса или водоема будут важными преимуществами для бизнеса. Коттедж за городом можно сдавать только на летнее время или на весь год. Некоторые специализируются на аренде коттеджа для проведения семинаров и тренингов на свежем воздухе, корпоративных мероприятий и различных праздников.

Стоимость аренды даже небольшого загородного коттеджа, расположенного в живописном месте, может быть в два-три раза выше стоимости аренды двухкомнатной квартиры (то есть практически за те же квадратные метры арендатор платит намного больше) . При выборе загородного дома, который вы хотите арендовать, нужно учитывать расположение объекта, транспортную развязку, экологичность (свежий воздух, лес, водоем и т. Д.), Наличие хотя бы небольшого участка земли. . Оптимальная площадь готового дома — 100-150 м2.

Некоторые владельцы загородной недвижимости зарабатывают на сдаче в аренду части своего дома, который разделен на две половины и имеет отдельные входы. Дом можно купить или приобрести земельный участок и построить на нем коттедж (но этот вариант требует много времени на разработку проекта, согласование необходимых документов, строительство и т. Д.).

Недвижимость за рубежом и сдача ее в аренду на условиях гарантированной аренды

Стоимость недвижимости в некоторых странах Европы сопоставима со стоимостью квартир и домов в крупных городах России.Покупать такие объекты выгодно, ведь их можно арендовать дороже и на длительный срок. По статистике, около половины всех жителей снимают жилье за ​​границей, предпочитая не связываться с долгосрочной ипотекой. Популярными объектами вложений являются таунхаусы и коттеджи на берегу моря, квартиры или апартаменты в крупных городах.

Некоторые девелоперы начали предлагать такие услуги, как продажа квартир с гарантированной арендной платой. То есть для поиска клиентов необязательно находиться в стране, где было приобретено жилье или коммерческий объект; Этим занимается специальная управляющая компания.Такие фирмы осуществляют обслуживание, ремонт, заселение и выселение жильцов без вмешательства собственника и гарантируют инвесторам доход до 7-8% от стоимости приобретаемого жилья.

При покупке недвижимости за рубежом необходимо изучить местное законодательство, которое может ограничивать деятельность иностранных бизнесменов.

Недвижимость под офисы или склады

Покупка коммерческой недвижимости для сдачи в аренду предпринимателям или коммерческим фирмам — одно из самых популярных направлений.К коммерческим объектам относятся производственные и торговые помещения, склады, подвалы и т. Д. К преимуществам данного вида инвестиций можно отнести стабильный доход, так как владельцы компаний не хотят часто менять свое местонахождение (это невыгодно для бизнеса и вредит репутации компании). компания). К недостаткам можно отнести необходимость вложения большого капитала, риски приобретения убыточного объекта, постоянные затраты на содержание помещения, поиск арендаторов и т. Д. К недостаткам можно отнести то, что в период кризиса стоимость аренды коммерческой недвижимости снижается. .

Для снижения финансовых рисков при выборе объекта инвестирования необходимо внимательно изучить рынок — уровень спроса на разные типы помещений, ставки аренды, затраты на содержание. Если у вас нет знаний в области, в которой вы хотите начать зарабатывать в качестве арендодателя, обратитесь за советом к знакомым, у которых есть такой опыт. Например, покупая здание для магазинов, поговорите с теми, кто работает в торговле, и поймите, какие помещения выгодно сдавать, а какие — нет.

Выгодно ли покупать турбазу на летний период

Решение о рентабельности покупки туристических объектов необходимо принимать после расчета финансовой части проекта. Как правило, такие покупки требуют больших финансовых вложений, которые могут не окупиться. Все зависит от месторасположения, обустройства базы, а также от имеющихся преимуществ (расположение у моря или хорошего водоема, в лесу, в горах и т. Д.), Наличия конкурентов.Расчет доходности осуществляется с учетом стоимости путевок и загруженности туристической базы, а также дополнительных возможностей получения прибыли не только в сезон (аренда для тренировок и корпоративов, спортивные лагеря и т. Д.).

Выкуп гаражей, боксов в аренду

Еще один способ заработать на недвижимости — купить гаражи, боксы или парковочные места для сдачи их в аренду автомобилистам. Такие объекты будут интересны как частным лицам, так и предпринимателям, которые могут арендовать бокс или гараж под автосервис.К достоинствам можно отнести относительно невысокую стоимость объектов, невысокие затраты на содержание. Недостаток — невысокая рентабельность (3000-5000 рублей в месяц с 1 объекта).

Сколько можно заработать на недвижимости?

Рентабельность инвестиций в разные виды недвижимости варьируется в зависимости от типа и характеристик объекта. За последние три года инвестиционная привлекательность жилой недвижимости упала до 16-20%, но аналитики прогнозируют стабилизацию арендных ставок и рост спроса.

Выход.

На сделках с недвижимостью можно хорошо заработать, если подойти к этому вопросу профессионально. Необходимо проанализировать рынок, определить наиболее прибыльные сегменты с учетом их финансовых возможностей и шансов на привлечение необходимого капитала. Оформляя ссуду, необходимо учитывать проценты по кредиту при сравнении доходности разных объектов (то есть иногда выгоднее вложить собственные средства в более мелкий объект, чем привлекать заемный капитал и покупать более крупный помещение).Вы также можете зарабатывать на недвижимости в качестве посредника. В среднем риэлтор зарабатывает 40-50 000 рублей.

Дополнительную жилую площадь человек получает несколькими способами. Очень часто квартиру просто передают по наследству, но не всем так везет. Многие люди, желающие заработать на жилой площади, просто ее покупают. В этом случае главное не ошибиться и выбрать красивую квартиру, сколько бы она ни стоила.

Как правильно выбрать жилье

Жилье приобретается либо для последующей сдачи в аренду, либо для выгодной перепродажи.Чтобы правильно выбрать квартиру, нужно обратить внимание на следующие моменты:

  1. Определите именно такой вариант заработка на жилплощади. Например, монолитные дома лучше всего подходят для перепродажи, так как цены на них быстро растут, а панельные дома подходят для сдачи в аренду.
  2. Лучше всего выбирать квартиру возле метро или автобусной остановки.
  3. Самые высокие ставки арендной платы у квартир, расположенных в центре. Учитывается и ее состояние.
  4. Самая дорогая аренда — посуточно.
  5. Если объект продажи имеет развитую инфраструктуру, стоимость продажи или аренды может быть завышена.
  6. Рядом с домом предусмотрены
  7. школы и детские сады.
  8. Лифт в многоэтажном доме должен быть в рабочем состоянии.

Также стоит отметить, что если вы решили купить дом и сдать его в аренду, вам необходимо позаботиться обо всей необходимой мебели для будущих жильцов, так как сейчас люди реже будут снимать квартиру с собственной мебелью, особенно если это посуточная аренда…

Еще одним немаловажным фактором является наличие Интернета, кабельного телевидения и т. Д.

Как заработать на недвижимости

На перепродаже квартир можно было хорошо заработать до времен кризиса в России. В то время спрос на жилье был огромным, особенно в Санкт-Петербурге и Москве. Однако на данный момент люди не покупают квартиры из-за отсутствия средств, поэтому на рынке недвижимости наблюдается определенный спад. Для большинства приобрести жилье можно только с помощью кредитных программ… Конечно, если вам досталась квартира по наследству, ее можно продать. Однако заниматься исключительно перепродажей невыгодно.

Итак, если у вас есть жилье и вы хотите продать его как можно дороже, нужно потратить лишние деньги, а именно:

  1. Сделать качественный ремонт.
  2. Платить налог, который составляет 13% от суммы операции.
  3. Нотариус также работает на коммерческой основе, поэтому вам придется потратиться на его услуги. Учтите, что на оформление всех необходимых документов уйдет около 2-3 месяцев.

Как видите, это не самый быстрый способ заработка, однако при продаже получается большая сумма, которую можно выгодно вложить.

Как выбрать хорошего риэлтора

Риэлтор — это лицо, которое действует как посредник между продавцом и покупателем. При правильном выборе можно сэкономить много денег, а также выгодно продать или купить дом. Поэтому к выбору риэлтора рекомендуется подходить очень внимательно.

Обратите внимание, что это его ответственность — найти подходящие варианты для всех сторон.К тому же сам все проверяет. Конечно, за свои услуги он берет процент от сделки. Сумма зачисляется лично риелтору или агентству. Сегодня есть много риелторов, а также агентств. Конечно, среди них могут быть мошенники. Именно поэтому нужно обращаться к проверенным людям, например, к тем, кто когда-либо помогал вашим друзьям или знакомым.

Время чтения ≈ 17 минут

Какие бы аргументы финансисты ни приводили по поводу других инструментов финансирования, недвижимость — это приют для человека, его дом, он там живет и там воспитывает своих детей.Человеку всегда будет нужно жилье. Владельцы недвижимости всегда могут рассчитывать на стабильный источник дохода. В этой статье мы постарались систематизировать как можно больше информации о способах заработка с ее помощью. Представлен краткий обзор 18 методов.

Методы получения дохода на основе сдачи недвижимости в аренду

1) Купить квартиру и сдать ее в посуточную аренду

Самый популярный способ заработка на недвижимости. На вопрос «как заработать на недвижимости» сразу ответит — сдавай ежемесячно.Предложений от арендаторов очень много — нужно лишь отсеять те, которые, на ваш взгляд, неуместны. Сюда входит возможность аренды комнаты в квартире или в хостеле.

Плюсы:

  • Что хорошего в этом методе, так это минимум движений тела. Подписываете договор с арендатором один раз, а потом приходите раз в месяц получать деньги за проживание.

Минусы:

  • Относительно низкий доход.Если вы взяли квартиру по ипотеке и с минимальным первоначальным взносом, ежемесячный доход от аренды вряд ли будет перекрывать выплаты по ипотеке. Идеальный вариант — когда вы унаследовали квартиру или просто заработали без помощи банка.

2) Купить квартиру и сдать посуточно

Более интересный способ заработка в своей квартире. Он предполагает почти ежедневный просмотр квартир, заезд, выезд и уборку. Лучший контингент для сдачи квартиры посуточно — это деловые люди, путешественники.Неподходящий контингент — ночные клубы и другие энтузиасты развлечений, которые хотят снять квартиру, чтобы хорошо провести время. Что еще хорошо в людях, которые приезжают в командировку, так это то, что они часто заселяются не на один день, а на неделю или две, что все равно для них намного выгоднее, чем проживание в отеле. Это люди, как правило, с достойным социальным статусом и никому не доставляют проблем во время пребывания.

Плюсы:

  • Более высокий уровень дохода по сравнению с ежемесячной арендной платой.

Минусы:

  • Возможен материальный ущерб при заселении «не той» аудитории. Лучшая аудитория — это бизнес-путешественники и путешественники. Они доставляют минимум хлопот и часто снимают жилье более чем на сутки.
  • Регулярная уборка квартиры и стирка постельного белья

3) Купить квартиру и сдать ее почасово

Самый агрессивный вариант аренды квартиры, обеспечивающий максимальный доход.Для использования этого метода желательно иметь офис или другую квартиру для проживания рядом со съемной, так как заселять жильцов придется все время бегать. Соседи тоже могут быть недовольны постоянным хождением людей по участку.

Плюсы:

  • Очень высокий доход. Если у вас есть сильная рекламная поддержка, вы можете снимать квартиру практически на весь день.

Минусы:

  • Возможен материальный ущерб из-за заселения сомнительной аудитории.
  • Необходимо постоянно находиться рядом с квартирой, чтобы иметь возможность регулярно въезжать и выселять жильцов.
  • Более частая стирка и стирка постельного белья.
  • Возможное недовольство соседей

4) Купить квартиру под общежитие

Формат бюджетной гостиницы пришедший с запада, предполагающий аренду спального места в комфортабельной квартире. Количество коек может достигать 10-12. Если на ум приходит общежитие с большим количеством гастарбайтеров, то это совсем не то.Хостел — это номер с очень хорошим ремонтом европейского уровня и со всеми удобствами, в нем проживают в основном россияне. Большинство клиентов — бизнес-путешественники и путешественники. Хостел — отличное решение для тех, кому нужно переночевать, но не желает платить крупную сумму за посуточную квартиру. Аренда спального места в хостеле в регионах на 2015 год стоит 400-500 рублей, так что согласитесь, это намного дешевле, чем в любой гостинице и в посуточной квартире.

Плюсы:

  • Очень высокий доход за счет большого оборота клиентов
  • Регулярный доход за счет большого количества коек.Некоторые места все еще будут заселены, что уже позволит вам оставаться в плюсе.

Минусы

  • Необходимость сделать очень качественный ремонт. Бабушкин вариант общежития вряд ли подходит. Также нужно будет купить несколько двухъярусных кроватей.
  • Возможно недовольство соседей большим тиражом людей
  • Необходимость иметь помощника или посвящать ему все свободное время, потому что большое количество людей предполагает большой объем работы по заселению, выселению, уборке
  • Для качественной работы и максимального заработка необходимо будет зарегистрировать ИП для оформления проездных билетов новичкам.

Недавно вышедшая поправка к закону о общежитиях запрещает использование под него жилых помещений. Увы 🙁

Чтобы работать в белых тонах с хостелами, придется покупать коммерческую недвижимость.

5) Купить таунхаус и сдать его в аренду

Таунхаус — европейский малоэтажный тип жилья, отличающийся повышенной комфортностью жизни. Таунхаусы отличаются небольшим количеством соседей и удаленностью от крупных районов мегаполиса.Как правило, это тихие укромные уголки жизни на окраинах города, в новостройках и возле лесных массивов. Мы выделили таунхаус отдельно от обычной квартиры, так как он имеет свои особенности. Его также можно принимать ежемесячно, ежедневно или ежечасно.

Плюсы:

  • Более высокий статус арендаторов — потому что жилье более высокого класса
  • Есть возможность перепланировки с целью увеличения количества квартир (разрезка квартир в студии)

Минусы:

  • Более узкий рынок арендаторов — жилье, возможно, придется сдавать в аренду дольше обычного

6) Купить коттедж / загородный дом и сдать его в аренду

Для тех, у кого есть собственный коттедж, также нет проблем с получением от него дохода от аренды.При этом распространены и варианты ежемесячной, и ежедневной доставки. Следует помнить, что при аренде коттеджа на помесячную основу расположение коттеджа относительно транспортных развязок играет важную роль, так как большая часть этих домов строится за городом.

Для владельцев больших коттеджей возможна также частичная сдача площадей (в одной части коттеджа жить, а в другой снимать) или сдавать посуточно.

Также есть возможность сдавать коттедж в определенное время года.Например, летом там жить одни, а зимой, чтобы жильцы не пустовали.

Очень шикарный вариант заработка на коттедже — это его аренда на Новый год. Все, наверное, знакомы с азартом при бронировании мест для отдыха на этот праздник. А провести Новый год в красивом и уютном коттедже — это очень хорошая идея. Также можно расширить возможности — сдавать в аренду компаниям для различных корпоративных мероприятий.

Плюсы:

  • Стабильный доход — вы можете снять коттедж в любое время года.Это комфортное проживание на природе и изоляция от соседей.
  • Вариативность типа сдачи — можно сдать часть коттеджа, можно сдать по комнатам, можно сдать в разное время года

Минусы:

  • Чаще всего коттеджи располагаются за чертой города, поэтому здесь важна его транспортная геолокация.
  • Наибольшим спросом пользуется жилье небольшой площади — 50-80 кв. Как правило, коттеджи имеют гораздо большую площадь.Решение — заселить несколько арендаторов.

7) Купить или построить малоэтажный многоквартирный дом и сдать его в аренду

Те, у кого есть значительный капитал, наверное, уже оценили преимущества инвестирования в многоквартирные дома … В то же время здесь можно создать своеобразный доходный дом, где все квартиры будут сдаваться в аренду. Строительство и получение дохода от таких домов — тема отдельной статьи. Что касается стоимости такого дома — то есть есть варианты строительства бюджетного жилья, например, из того же ЛСТК.Самое сложное в этом способе — найти подходящий земельный участок с удобной транспортной развязкой и наличием достаточного капитала.

Плюсы:

  • Высокий доход — большое количество сдаваемых в аренду квартир обеспечит стабильный доход даже при неполной заселенности.

Минусы:

  • Высокая стоимость первоначальных вложений;
  • Возможны длительные поиски подходящего земельного участка? если планируется строительство.

8) Покупка зарубежной недвижимости и сдача в аренду на условиях гарантированной аренды

Зарубежная недвижимость давно привлекает своими выгодными условиями российских инвесторов всех мастей, от мелких до крупных. Бытует мнение, что западный рынок недвижимости надежнее и в то же время прибыльнее.

Как заработать на зарубежной недвижимости, живя в России? Проще всего купить с заключением договора. гарантированная обратная аренда … (Впервые этот метод появился во Франции.) Что это за механизм? Вы покупаете недвижимость за границей, обставляете мебель на свое усмотрение, а дочка девелопера сдает ее в аренду (по сути, это управляющая компания), выплачивая вам комиссию, в зависимости от страны, 2-6% годовых от стоимости Корпус. В этом методе хорошо то, что вам не нужно заниматься подбором арендаторов и прочими организационными вопросами, а надежность зарубежной недвижимости вряд ли у кого-то вызовет сомнения.

За рубежом представлена ​​самая разнообразная недвижимость — это виллы, апарт-отели, мини-отели, апартаменты, обычные апартаменты, дома на берегу моря. Учитывая высокий курортный спрос в некоторых странах, такие объекты вряд ли будут пустовать. Еще одно важное преимущество инвестирования в зарубежную недвижимость — ее цена намного ниже, чем, например, в Москве.

Плюсы:

  • Фундаментальный инструмент инвестора — все инвесторы, от крупных до мелких, вкладывают (или мечтают вложить) часть своих денег в недвижимость за рубежом.Это надежно и перспективно.
  • Возможность получать больший доход, находясь в России по гарантированной аренде.

Минусы:

  • Знание иностранного языка (как минимум английского) желательно;
  • Необходимость выезда к месту покупки недвижимости;
  • Имеется мало информации о правовых и нормативных аспектах страны, в которой приобретается недвижимость.

9) Купить комнату в российской квартире и сдать ее в аренду

На российском рынке недвижимости постепенно набирают популярность квартиры.Это очень похоже на предыдущий пункт, но только в России, с соответствующей знакомой социальной ситуацией. Квартиры напоминают обычные квартиры, но с уже оформленным интерьером. Также здесь все услуги, как и в других зарубежных отелях — услуги консьержа, доставка еды в номер и другие. Подробнее о них мы писали в отдельной статье.

Плюсы:

  • Стоимость квартир в России дешевле, чем квартир такой же площади;
  • Очень высокий сервис на уровне европейских зарубежных отелей;
  • Идеальное место для дополнительной квартиры;
  • Развитая инфраструктура района — рядом (а часто и в самом здании) есть рестораны, бары, фитнес-центры, салоны красоты и т. Д.;
  • Возможность сдачи в аренду через управляющую компанию, которая сама займется заселением жильцов в вашу комнату.

Минусы:

  • Недостаточно изученный с точки зрения законодательства объект, в частности, еще не применимы к нему законы 214-ФЗ и ряд других правовых ограничений.
  • Квартиры являются нежилыми помещениями, поэтому в них невозможно зарегистрироваться.
  • Из предыдущего абзаца следует, что квартиры могут быть только вторым и последующим жильем, которое доступно очень немногим слоям населения.
  • На рынке пока мало предложений, в основном в Московской области.

10) Купить коммерческое нежилое помещение и сдать его в аренду

Коммерческая недвижимость стоит особняком от инвестиционной тематики. Коммерческая недвижимость представлена ​​самыми разнообразными объектами — складскими помещениями (теплыми и холодными), производственными помещениями, нежилыми помещениями на первом этаже жилого дома, площадями в торговых центрах, подвалах, подсобных помещениях, цоколях и др.Почему люди вкладывают деньги в такую ​​недвижимость? Ответ прост — на него большой спрос. Малый бизнес — это основа экономики нашей страны, потому что крупные предприниматели регулярно ищут места, где трафик выше, или где он дешевле, или просто для открытия новых точек.

Плюсы:

  • Стабильный доход. Даже в условиях экономического спада можно делать временные уступки арендаторам, пока они продолжают арендовать помещения.
  • Широкий выбор вариантов аренды — помещение можно разделить на несколько и сдавать по частям, что многие успешно практикуют.
  • В отличие от жилой недвижимости, площадь помещений коммерческих объектов может исчисляться сотнями и тысячами квадратных метров, что соответственно существенно влияет на доход.

Минусы:

  • На рынке коммерческой недвижимости во время кризиса возможны большие потрясения.
  • Сложно найти арендаторов для больших помещений.

11) Перепланировка помещений с разбивкой на несколько отдельных изолированных помещений меньшей площади с дальнейшей сдачей их в аренду

Метод основан на увеличении количества изолированных квартир в пределах одного объекта. Проще говоря, перед вами однокомнатная квартира. квартиру — можно сдавать как есть, а можно сделать там ремонт, разделить на 2 изолированные квартиры-студии и сдавать каждую из них как отдельный объект, что по рентабельности примерно в полтора раза выше сдачи обычная квартира.

Возможна перепланировка в различных объектах — 1, 2, 3-комнатные квартиры, коттеджи, таунхаусы. В разрешении на такие переделки есть свои тонкости, но все они, как правило, несложны.

Плюсы:

  • Увеличение дохода за счет создания нескольких изолированных и не связанных между собой резиденций

Минусы:

  • Необходимость ремонта, согласование перепланировки

12) Купите гараж / бокс / парковочное место и сдайте его в аренду

Об этом писали в отдельной статье (см.).Этот метод для тех, кто не владеет крупной суммой, но, тем не менее, хочет купить хоть какую-то недвижимость. Вы можете приобрести гаражи, гаражные боксы, парковочные места на подземных паркингах.

Плюсы:

  • Низкая цена входа — некоторые объекты в регионах можно приобрести от 200-250 тысяч рублей

Минусы:

Способы, основанные на продаже недвижимости

13) Купить землю и потом продать дороже

Один из самых простых способов заработка на вложениях в недвижимость — это покупка земельного участка.Вы можете купить землю, подержать ее какое-то время, не прилагая никаких усилий для ее ухода, а затем, когда она вырастет, выгодно продать.

Также на купленном участке можно построить дом, коттедж или даже таунхаус, а затем смотреть дальше в зависимости от обстоятельств — либо продать готовое жилье, получив значительную выгоду от первоначальных затрат, либо сдать его в аренду.

Плюсы:

  • Большой выбор земельных участков любого типа
  • Земля требует минимум внимания, если ваша цель — удержать землю и продать ее по более высокой цене.

Минусы:

  • Чаще всего земля приобретается для дальнейшего строительства на ней домов, что, соответственно, требует новых затрат и строительных навыков (хотя бы поверхностных)

14) Купить квартиру на начальном этапе строительства и продать после ввода дома в эксплуатацию

Этот метод предполагает покупку недвижимости, например, жилого многоквартирного дома, на ранней стадии строительства.Забирать можно с самого начала строительства, то есть на этапе котлована или на последующих его этапах. Чем раньше вы купите квартиру на более ранней стадии строительства, тем выше выйдет наценка в итоге при вводе этой квартиры в эксплуатацию.

После сдачи дома в эксплуатацию купленная квартира может быть продана, разница между суммой первоначальных вложений в некоторых случаях может достигать 60-80%, но ждать придется в среднем 1,5-2 года.Также следует учитывать, что в России велик риск незавершенного строительства, даже несмотря на существенные поправки в 214 ФЗ. Есть шанс не получить вожделенную квартиру. Поэтому самый безопасный, а главное самый быстрый способ получения прибыли — это покупка квартиры на последних этапах строительства, например, на этапе возведения крыши.

Плюсы:

  • Нет необходимости въезжать и заселять жильцов.Необходимо на определенном этапе строительства вложить деньги, а потом продать квартиру по гораздо более высокой цене.
  • Высокий доход за счет общего удорожания недвижимости, а также стройматериалов

Минусы:

  • Есть риск незавершенного строительства.

15) Купите квартиру в плохом состоянии, сделайте в ней ремонт и продайте по более высокой цене

Другой популярный метод заработка на вложениях в недвижимость — это покупка недвижимости в плохом состоянии.Бывает так, что в квартире жили люди из низших социальных слоев (наркоманы, пьяницы и др.), Жизнь которых отражалась в квартире — везде грязь, рваные и выцветшие стены, еле живая сантехника, зловонный запах испорченная мебель и т. д. … Бывают также случаи, когда квартиры после многих лет проживания там продают пенсионеры (отсюда и термин «бабушкин вариант»), что также накладывает отпечаток на состояние квартиры. В эту серию входят очень старые объекты недвижимости, срок службы которых может достигать многих десятков лет.

Такие квартиры вызывают особый интерес, ведь сделав там качественный ремонт, можно поднять цену квартиры до среднерыночной. А если такая квартира находится в центре, то средняя цена на рынке еще выше. Сделав ремонт и приведя квартиру в божественный вид, можно начинать сдавать ее ежемесячно, посуточно или просто продавать.

Плюсы:

  • После ремонта можно получать стабильный доход как ежемесячно, так и просто оставаться в большом плюсе при продаже этой квартиры.

Минусы:

  • Затраты на ремонт
  • На поиск проблемного жилья нужно время, таких предложений на рынке не так много, и за ними охотятся многие риелторы.

16) Купить заложенную или арестованную недвижимость по низкой цене и продать по более высокой цене

При выдаче ссуд банки часто берут в залог недвижимость заемщика. Иногда бывает, что заемщик не в состоянии платить. Затем залог полностью передается банку, и банк пытается продать его по максимально выгодной цене, просто чтобы вернуть свои деньги с этого объекта (сумму, которую должен заемщик).Процедура торгов довольно сложная, и нужно время, чтобы разобраться во всех тонкостях.

Плюсы:

  • Вы ​​можете найти недвижимость по цене в несколько раз дешевле рыночной

Минусы:

  • На поиск объекта и регулярный мониторинг рекламы нужно время.
  • Приобретение залога осуществляется за наличные, дополнительная ипотека здесь не предусмотрена

17) Построить дом с нуля и продать по окончании строительства

Можно строить как дома, так и коттеджи, малые многоквартирные дома (при наличии достаточного капитала), таунхаусы.

Плюсы:

  • Высокий доход при успешном завершении строительства и продаже объекта;
  • Возможность использовать объект самостоятельно (загородный дом — мечта любого горожанина).

Минусы:

  • Вы ​​должны быть в «теме» строительства, от выбора участка до внутренней отделки.
  • Следите за ходом строительства, если вы нанимаете строителей.

Нетривиальные способы:

18) Использовать транспортный контейнер как дом

Относительно новый для России формат загородного жилья, чем-то напоминающий обычные бытовки, но более комфортный. Это самый доступный дом, который вы можете построить. Но строить здесь ничего не надо, и это еще один плюс, достаточно привезти морской контейнер , например, 20- или 40-футовый, сделайте ремонт внутри (см. Картинку), подключите коммуникации — тогда можно там жить самому, а можно даже сдавать в аренду, если участок находится рядом с основными транспортными маршрутами.

Для такого дома подойдет даже б / у тара, стоимость которой не превышает 100000 руб. Внутренняя и внешняя отделка, плюс подключение коммуникаций, это еще порядка 50-80 тысяч рублей. И дом можно сказать готовый. Самое интересное, что в будущем его тоже можно перенести в другой район.

Представьте себе ситуацию. Вы купили земельный участок и начинаете строительство. Вы хотите присутствовать на стройке, а может и сами будете работать строителем.Такой контейнер подходит для временного проживания на этапе строительства. В дальнейшем контейнер можно перевезти на другую площадку.

Что касается интереса инвесторов, то, как мы уже говорили, дом, в который можно переоборудовать такую ​​тару, можно сдать в аренду, если сделать красивую отделку. Возможно, такая аренда такого жилья обойдется дешевле, чем в других домах, но желающих платить за жилье как можно меньше найдется немало. Этот вариант идеален для тех, кто не готов много платить за аренду.

Также стоит рассмотреть этот вариант. Допустим, вы купили землю, может быть, даже в кредит, но еще не готовы ее строить. Поставьте туда транспортную тару, сделайте мелкий ремонт и сдайте. Вырученные средства пойдут на погашение кредита или на дальнейшее строительство.

Как заработать на недвижимости: актуальность вопроса + способы заработка на продаже недвижимости + 4 вида аренды + советы для желающих заработать на недвижимости в 2017 году.

По данным «Коммерсанта», рынок жилья в 2017 году продолжает проседать, особенно первичный сегмент элитной недвижимости, который только весной потерял 20% стоимости.

Вторичный рынок падает чуть медленнее.

Однако все, кто знаком с экономическими тенденциями, начинают покупать жилье по бросовым ценам. Почему? — Потому что все ожидают, что экономический рост начнется с конца 2017 года.

Покупай, когда дешево — продавай, когда дорого.Так что пора подумать.

Кратко об актуальности сделок с жильем

Учитывая постоянное снижение цен в сфере жилья, как первичного, так и вторичного, статья о том, как заработать на недвижимости, кажется не совсем уместной. Но это только на первый взгляд.

Рынок недвижимости действительно нестабилен, но демонстрирует определенные признаки восстановления.

Итак, в целом падение продолжилось, но рынок жилья бизнес-класса удивительно вырос на 30%.Цена на торговую недвижимость и офисные центры тоже растет (правда, только в Москве).

Но поскольку это уже совсем другая весовая категория бизнеса, мы не будем рассматривать сегмент коммерческой недвижимости — это мало кому по карману.

Также не будем подробно останавливаться на вторичном рынке земли, так как он не только рухнул, но и стал практически бесперспективным (за исключением некоторых регионов).

Дело в том, что земли сельхозназначения и в городах продаются государством по заниженным ценам на аукционах, а потому спрос на вторичном рынке не очень высокий — зачем переплачивать?

Хостел — это слегка облагороженный приют для тех, кому не по карману обычная гостиница.В последнее время они очень популярны среди студентов.

Суть такого заработка сводится к тому, что многокомнатную квартиру обставляют кроватями в два и даже три этажа, и тогда сдают не комнаты, а спальные места.

Такое заведение обычно стоит очень дешево, но одну комнату можно уложить, как кильку в консервную банку, много гостей, что обеспечит хорошую отдачу, которая может даже превысить доход традиционных отельеров.

Итак, если разместить 5-6 человек в одной комнате, можно получить до 1000 рублей в сутки.

В случае каких-то массовых мероприятий, например, чемпионата по футболу или Олимпиады, доходность может вырасти до 1000 рублей в час, но такие возможности крайне редки, хотя уже сейчас некоторые инвесторы ищут дешевые квартиры для общежитий к следующему чемпионату мира по футболу.

шт. Правда, здесь есть нюанс — по закону официально такие массовые расчеты можно делать только в нежилом фонде — для этого нужна специальная коммерческая недвижимость.

Но если есть желание заработать и возможности для этого, то почему бы не попробовать?

Схема с использованием договоров аренды и субаренды позволяет сдавать жилье сразу нескольким людям на почасовой основе — а значит, выйдет одно и то же общежитие.

Из основных недостатков можно назвать быстрое ухудшение качества ремонта квартир и необходимость постоянной уборки, которая, однако, компенсируется неплохим доходом для жителей крупных городов или заработком на недвижимости возле вокзалов.

Снять комнату в квартире аналогично, только вы снимаете не кровать, а комнату или всю квартиру. В отличие от традиционной аренды квартир такая недвижимость должна иметь коммерческий статус, и обойти эти ограничения, как в хостеле, будет очень проблематично.

Как заработать на нежилой недвижимости?


Для полноты статьи необходимо хотя бы вкратце упомянуть об аренде нежилой недвижимости, например, гаражей, паркоместа и бокса.

Стать миллионером на аренде (тем более в субаренду) таких помещений проблематично, но дополнительный доход пока никого не беспокоил.

Предположим, у вас есть ящик или гараж в кооперативе, или, может быть, просто дополнительное парковочное место, которое вы не собираетесь использовать. Допустим, у вас было две машины, но в кризис вы продали вторую, и теперь место пусто.

Также можно купить гараж или даже несколько специально для нужд заработка.

Полноценный гараж в ценах 2017 года стоит около 300000 рублей.Если, то до 200 000 руб. Его аренда будет стоить 4-6 тысяч рублей в месяц.

Расплачиваться вот таким «инвестиционным портфелем» будет довольно долго, но не забывайте про инфляцию и девальвацию.

За последние 10 лет резко упал рубль, а цены на аренду выросли. То есть есть смысл делать это не столько для заработка, сколько для сохранения своего капитала в будущем. Гараж можно продать, если что-то случится.

Кроме того, в сельской местности различные сараи и технические постройки, теплицы и т. Д., можно сдавать в аренду так же, как и гаражи.

Как заработать на недвижимости без стартового капитала?

Все секреты создания пассивного дохода раскрыты в видео:

Итак, как заработать на недвижимости в России в 2017 году?

Одним словом, очень внимательно и с большой осторожностью.

Однако после кризиса 2015 года ситуация стала улучшаться, а значит, пора задуматься над , как заработать на недвижимости — жилая или коммерческая недвижимость уже не так важна.

Как мы уже говорили, вам нужно покупать, когда цены падают (как сейчас), и продавать, когда они растут, что, по прогнозам, произойдет в четвертом квартале 2017 года.

Полезная статья? Не пропустите новые!
Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту

Как инвесторы в недвижимость из России и СНГ тратили свои деньги в 2016 году

На фоне экономических санкций и неустойчивого курса рубля привычки россиян в отношении расходов заметно изменились за последние годы.Но как эти проблемы повлияли на расходы иностранных инвесторов в недвижимость из России и СНГ? Чтобы разобраться в этом, Tranio.com провел шестой ежегодный опрос. В число наших респондентов вошли 268 риэлторов, которые работают с русскоязычными клиентами из России и Содружества Независимых Государств (СНГ) в 32 странах Европы и Азии, а также в США.

Результаты нашего опроса позволили нам составить портрет типичного инвестора в зарубежную недвижимость из России / СНГ:

Род занятий Предприниматель, владелец бизнеса
Основная причина инвестирования Экономическая и политическая стабильность в стране приобретения недвижимости
Инвестиционная стратегия Простой арендный бизнес
Условия инвестирования Не менее 5 лет
Расчетные нормы доходности 4–8% годовых
Филиалы Районы, прилегающие к центру города
Виды недвижимости Квартиры, гостиницы, доходные дома
Бюджет До 2 млн евро
Финансирование 40–60% ссуды LTV
Основные трудности Поиск подходящей собственности, получение финансирования, перевод средств

1.Типы и мотивация инвесторов в недвижимость за рубежом из России / СНГ

Мы спросили наших респондентов, сколько их клиентов из России / СНГ покупают зарубежную недвижимость с целью инвестирования.

Покупатели коммерческой недвижимости из России и стран СНГ становятся все более заметной силой на многих зарубежных рынках. В 2016 году 27% наших респондентов назвали инвесторов одной из основных категорий покупателей, что на 10 процентных пунктов больше, чем в нашем опросе 2015 года. Между тем, количество респондентов, которые назвали инвесторов из России / СНГ редкостью, сократилось почти вдвое — с 29% в 2015 году до 16% в 2016 году.

«До 2013 года покупатели из России / СНГ, которые искали недвижимость за рубежом, в первую очередь хотели приобрести жилую недвижимость в зарубежных курортных городах для собственного использования», — говорит Георгий Качмазов, управляющий партнер Tranio.com. «В то время эти покупатели скупали недвижимость, не рассматривая недвижимость как вложение. В 2014–2015 годах курс рубля упал на фоне падения цен на нефть и экономических проблем, усугубленных украинским кризисом.В этот период некоторые владельцы зарубежной недвижимости из России / СНГ начали пытаться продать или сдать в аренду свои дома для отдыха за рубежом, в то время как другие, которые планировали покупать дома за рубежом, решили отложить свои покупки. После экономического кризиса многие покупатели из России / СНГ переориентировались с жилой на коммерческую недвижимость. Это указывает на то, что многие из этих инвесторов теперь рассматривают недвижимость как средство капитального ремонта. Эта тенденция стала более заметной в 2016 году.»

Все большее количество риэлторов считают значительным процент инвесторов из России / СНГ.

Мы спросили наших респондентов, к какой из четырех профессий обычно принадлежит типичный покупатель из России / СНГ. Подавляющее большинство — 81% — респондентов заявили, что предприниматели составляют самую большую категорию.

2. Основная мотивация покупки инвестиционной недвижимости

Мы спросили респондентов, что в основном мотивирует их клиентов из России / СНГ покупать недвижимость в той или иной стране.

По мнению наших респондентов, таких клиентов в первую очередь мотивирует политическая и экономическая стабильность в целевой стране, потенциал роста цен и возможность получения вида на жительство.

Политическая и экономическая стабильность является особенно важным фактором для покупателей из России / СНГ, желающих приобрести недвижимость в Австрии, Чехии, США и Франции; 64–91% респондентов в каждой из этих стран указали это.

«В большинстве случаев инвесторы выбирают эти рынки, потому что они хотят получать постоянный долгосрочный доход от аренды», — сказал Качмазов. «Если бы не неопределенность, возникшая после референдума по Brexit, Великобритания, вероятно, также попала бы в список».

В Великобритании, Португалии и Таиланде 56–70% респондентов назвали потенциал для роста цен как ключевой фактор мотивации для покупателей из России / СНГ. Таиланд и Великобритания также популярны среди тех, кто желает инвестировать в проекты редевелопмента (см. Инвестиционные стратегии ниже).

В Болгарии, Греции и Латвии удивительные 100% наших респондентов назвали возможность получения вида на жительство как ключевой фактор мотивации для покупателей из России / СНГ. Более 50% заявили то же самое в Португалии, Венгрии, Кипре, Турции и Испании. Во всех этих странах вид на жительство доступен инвесторам в недвижимость.

Доля респондентов, которые считают политическую и экономическую стабильность основным мотивом для покупки коммерческой недвижимости в России и странах СНГ, с 2014 г. увеличилась на 25%.Мы связываем этот резкий подъем с тем фактом, что покупатели из России / СНГ стремились к относительно стабильной экономике для инвестирования в условиях экономической неопределенности внутри страны.

3. Инвестиционные стратегии

Мы спросили респондентов, сколько их клиентов проявили интерес к инвестированию в проекты девелопмента и редевелопмента. В соответствии с нашими выводами мы пришли к выводу, что преобладание мотива политической и экономической стабильности коррелирует с другим наблюдением: большинство покупателей из России / СНГ выбирают простой арендный бизнес при выборе инвестиционной стратегии.Эта стратегия обычно предполагает долгосрочные инвестиции в надежные рынки.

С другой стороны, проекты девелопмента и редевелопмента не зарекомендовали себя как любимые инвесторы из России и стран СНГ. Почти две трети (64%) наших респондентов заявили, что менее 10% их инвесторов из России / СНГ проявили интерес к проектам девелопмента и редевелопмента.

По мнению 100% наших респондентов в Болгарии, Венгрии и Хорватии, покупатели из России и СНГ практически не проявляют интереса к проектам девелопмента и редевелопмента в этих странах.Аналогичным образом, большинство наших респондентов во Франции (85%), Испании (81%) и США (80%) заявили, что менее 10% покупателей из России / СНГ проявили интерес к проектам девелопмента и редевелопмента.

Среди зарубежных рынков, включенных в наш обзор, Таиланд и Великобритания оказались наиболее плодородными для проектов девелопмента и редевелопмента. В Таиланде 50% респондентов заявили, что проекты девелопмента и редевелопмента составляют более 30% интересов их клиентов из России / СНГ.В Великобритании то же самое сказали 40% респондентов.

«Инвесторы из России / СНГ уже давно занимают видное место на рынке Великобритании. Многие из них ведут арендные предприятия, и большинство из них являются профессионалами с богатым опытом. Как и инвесторы в других секторах, обычно привлекаются инвесторы из России / СНГ в недвижимость Великобритании. ко все более сложным инвестициям, таким как проекты девелопмента и редевелопмента », — сказал Качмазов.

Большинство (81%) наших респондентов со всего мира заявили, что инвесторов из России / СНГ обычно не привлекают фонды недвижимости.«Вероятно, это связано с тем, что на русском языке пока не так много информации о фондах недвижимости. Мы обнаружили, что некоторые из наших клиентов даже не слышали об этом инвестиционном инструменте», — сказал Качмазов.

Большинство инвесторов из СНГ вкладывают свой капитал в простой бизнес по аренде. Лишь немногие выбирают проекты девелопмента и редевелопмента или фонды недвижимости.

4. Сроки инвестирования

Что касается иностранных инвесторов в недвижимость из России / СНГ, мы спросили наших респондентов, сколько лет покупатели обычно планируют владеть своей инвестиционной недвижимостью.

В случае проектов девелопмента и редевелопмента покупатели обычно планируют инвестировать на срок пять лет или меньше. В случае инвестиций в аренду покупатели обычно ориентируются на значительно более длительные сроки инвестирования.

На зарубежных рынках около 63% респондентов заявили, что их клиенты из России / СНГ обычно планируют продать свои инвестиции в недвижимость в обозримом будущем. Это на 15 процентных пунктов больше, чем в 2015 году.

Остальные 37% респондентов заявили, что их клиенты из России / СНГ обычно планируют сохранить свою недвижимость надолго, в конечном итоге передав ее по наследству.

Из респондентов, указавших, что их клиенты из России / СНГ обычно планируют продать свои инвестиции, 59% заявили, что большинство из них планируют сделать это в течение 5–10 лет после покупки.

Респонденты, заявившие, что их клиенты из России / СНГ обычно планируют продать свои инвестиции в недвижимость в кратчайшие сроки — 3–5 лет, — были наиболее многочисленны в Венгрии (50% респондентов), США (43%) и на Кипре (40%). %). В последнем случае такая внушительная цифра, вероятно, объясняется тем, что многие инвесторы из России / СНГ привлекаются на рынок недвижимости Кипра из-за его программы гражданства за инвестиции.Для сохранения гражданства, полученного в рамках программы, инвестор должен владеть соответствующей квалификационной собственностью не менее трех лет.

Напротив, ни один из респондентов в Италии, Латвии или Франции и менее 10% респондентов в Австрии или Германии не выбрали вариант 3–5 лет.

В Германии 52% респондентов заявили, что их клиенты из России / СНГ обычно не планируют продавать свою инвестиционную недвижимость в обозримом будущем. Из тех, кто сказал, что их клиенты обычно действительно планируют продать свою инвестиционную недвижимость, 24% заявили, что планируют сделать это через 10–30 лет после покупки.

По словам наших респондентов по всему миру, большинство инвесторов из России / СНГ планируют сохранить свою инвестиционную недвижимость в течение как минимум пяти лет после покупки.

5. Ориентировочная доходность

Мы спросили респондентов, какой годовой доход обычно ожидают их клиенты из России и СНГ от своих инвестиций в недвижимость за рубежом.

Инвесторы из России / СНГ ожидают более низкой доходности , как показало наше исследование. На всех рассмотренных нами рынках процент респондентов, чьи клиенты ожидали, что их арендуемая недвижимость будет приносить доход более 8% в год, упал с 35% в 2013 году до 20% в 2016 году для жилой недвижимости и с 55% до 36% за тот же период. для коммерческой недвижимости.

«Доходность от аренды на ликвидных европейских рынках невысока, и количество инвесторов из России / СНГ, осознающих это, растет. В среднем качественная ликвидная недвижимость, расположенная в центрах крупных городов, приносит 3–5% годовых. Доходность более 7% обычно влечет за собой периферийные местоположения, низкую ликвидность и повышенные риски », — сказал Качмазов.

На большинстве проанализированных нами рынков респонденты обычно выбирают с доходностью 8% или менее .Например, в Германии 70% респондентов заявили, что инвесторы из России / СНГ обычно выбирают доходность от 4 до 8% для коммерческой недвижимости; 56% респондентов в Германии сказали то же самое в отношении жилой недвижимости.

Из рынков, включенных в наше исследование, Таиланд кажется наиболее привлекательным для инвесторов, ищущих относительно высокую доходность; 80% наших респондентов в стране заявили, что инвесторы из России / СНГ обычно добиваются доходности свыше 8% при покупке коммерческой недвижимости, в то время как 62% сказали то же самое в отношении жилой недвижимости.Это связано с тем, что доходность недвижимости в Таиланде обычно высока по сравнению с другими зарубежными рынками, и инвесторы на рынке ожидают получить прибыль от премии за риск. Согласно глобальной базе данных о стоимости жизни Numbeo, жилая недвижимость на тайском курортном острове Пхукет приносит в среднем 5–6% годовых, тогда как на популярных рынках ЕС обычно доходность составляет 3–4%.

6. Офисы

Мы спросили наших респондентов, в каких районах данного города или региона их клиенты обычно покупают недвижимость с иностранными инвестициями.

Чуть более половины (52%) наших респондентов заявили, что инвесторы из России / СНГ обычно выбирают объекты, расположенные в районах, прилегающих к центрам городов и характеризующиеся умеренными рисками и доходностью. Популярность таких мест была особенно заметна в Хорватии (100% респондентов), Турции (86%), Греции, Болгарии (по 75%), Испании (71%) и Чехии (69%).

Центральные районы столиц и крупных городов (выбрали 46% респондентов) пользуются повышенным спросом в Латвии и Португалии (по 100% респондентов), Франции (86%) и Венгрии (83%).«Что касается инвестиций, Латвия, Португалия и Венгрия являются странами с относительно высоким уровнем риска. Покупатели из России и СНГ, похоже, не хотят покупать недвижимость в периферийных районах», — сказал Качмазов. «Во Франции покупателей из России и стран СНГ почти всегда привлекают лучшие места в Париже и на Лазурном берегу».

В целом, только 2% респондентов заявили, что покупатели из России / СНГ обычно выбирают городских окраин и малых городов , хотя этот показатель был немного выше в Болгарии, Греции и Таиланде, где по 13% респондентов (в каждой стране) выбрали эти варианты как фавориты среди покупателей из России / СНГ.Эти три страны отличаются повышенным чувством риска по сравнению с другими проанализированными нами рынками. Для сравнения, только 4% респондентов в Германии заявили, что окраины города представляют интерес для их России / СНГ.

Многие риэлторы, заявившие, что большинство инвесторов из России / СНГ предпочитают умеренную доходность (4–8%), также отметили популярность локаций, прилегающих к центрам городов, что отражает текущую рыночную реальность.

7. Виды недвижимости

Мы спросили респондентов, какие из следующих типов недвижимости оказались наиболее популярными среди их клиентов из России / СНГ: квартиры / дома, отели, коммерческие многоквартирные дома, студенческие общежития, кафе / рестораны, магазины уличной торговли, супермаркеты, торговые центры, офисы и пенсионное обеспечение. жилищное строительство.Примечательно, что респонденты могли выбрать до двух вариантов каждый, поэтому общее количество превышает 100%.

Среди инвесторов из России / СНГ квартиры / дома являются наиболее популярными типами недвижимости: на всех проанализированных нами рынках 78% респондентов назвали эту категорию фаворитом среди покупателей из России / СНГ. В Болгарии, Венгрии, Греции, Португалии и Хорватии этот вариант выбрали 100% респондентов.

Отели оказался вторым по популярности вариантом, выбранным 26% риэлторов.Гостиничная недвижимость особенно популярна в Австрии (82%) и Греции (60%).

Вышеуказанное отражает существенное изменение в моделях покупок; в 2015 году 41% респондентов выбрали отели как наиболее популярный тип недвижимости среди покупателей из России / СНГ. «В прошлом изрядное количество инвесторов-любителей были заинтересованы в приобретении мини-отелей», — сказал Качмазов. «Но за последний год эти клиенты все чаще стали покупать коммерческие квартиры. В то же время мы видим все больше и больше профессиональных инвесторов, желающих приобрести относительно большие и дорогие отели.»

Коммерческие многоквартирные дома также оказались популярными среди инвесторов из России и СНГ в 2016 году: эту категорию выбрали 22% респондентов. Этот энтузиазм наиболее силен в Латвии (57% респондентов), США (55%), Таиланде и Чехии (по 44%) и Германии (37%).

Прочие виды инвестиционной собственности были в целом менее популярны, но пользовались большим спросом в отдельных странах.

«Многих инвесторов в коммерческую недвижимость привлекают супермаркеты в Германии, которые могут похвастаться высокой доходностью (в среднем 6%) и долгосрочными (в среднем 15 лет) договорами аренды», — сказал Качмазов.Он добавил, что инвесторы из России / СНГ потеряли интерес к ресторанам и уличным розничным магазинам из-за относительно низкой доходности.

Большинство респондентов отметили популярность сдачи в аренду. По нашему мнению, это связано с тем, что эта инвестиционная стратегия относительно проста в управлении, недорого и понятна инвесторам, особенно по сравнению с торговыми и офисными помещениями или отелями.

8. Бюджеты инвесторов

Что касается жилой недвижимости, мы спросили наших респондентов, в какие из следующих бюджетных категорий обычно попадает большинство их клиентов из России / СНГ в 2016 году: менее 300 000 евро, 300 000–1 миллион, 1–3 миллиона евро или более 3 миллиона евро.

Мы обнаружили, что 50% наших респондентов обычно работают с клиентами из России / СНГ, которые хотят потратить менее 300 000 евро на жилую недвижимость. Только 2% заявили, что для них типично работать с клиентами из России / СНГ, желающими приобрести недвижимость на сумму более 3 миллионов евро.

Что касается коммерческой недвижимости, мы задали нашим респондентам тот же вопрос, но со следующими категориями бюджета: менее 1 млн евро, 1–3 млн евро, 3–10 млн евро или более 10 млн евро.

Покупатели из России / СНГ были немного более склонны вкладывать деньги в коммерческую недвижимость. Около 43% заявили, что большинство их клиентов из региона ищут коммерческую недвижимость стоимостью от 1 до 3 миллионов евро; 32% заявили, что такие клиенты обычно ищут такую ​​недвижимость менее чем за 1 миллион евро.

Мы обнаружили, что респонденты из Болгарии, Турции и Черногории чаще работали с клиентами с более низким бюджетом, тогда как респонденты из Великобритании, Франции и США работали с более высокобюджетными клиентами.

Относительно невысокий бюджет типичного покупателя из России / СНГ соответствует популярности жилья для сдачи в аренду, которое более доступно, чем многие другие инвестиционные стратегии.

9. Финансирование коммерческой недвижимости

Мы спросили респондентов, сколько их клиентов из России / СНГ обычно получают ипотечные ссуды для покупки зарубежной недвижимости, и дали им следующие варианты ответа: мало клиентов или нет; много клиентов, но не большинство; или большинство клиентов.

Статистика значительно различается по странам. Например, в Австрии, Германии и Испании более 70% риэлторов заявили, что многие из их клиентов из России / СНГ обычно получают ипотечные кредиты. Однако эта цифра колебалась около нуля в Венгрии, Греции, Кипре, Хорватии, Черногории и Таиланде, где клиенты из России / СНГ в лучшем случае испытывают трудности с получением ипотеки или, в худшем случае, не имеют на это права.

«Большинство клиентов ищут ипотеку в странах с хорошими условиями кредита.Это свидетельствует о том, что российские инвесторы становятся более профессиональными, — сказал Качмазов. — Все большее число инвесторов осознают, что выгодное финансирование влияет на возможную доходность инвестиций. Например, Германия стала одним из лидеров по притоку инвесторов из России / СНГ, во многом благодаря тому, что ипотечные кредиты доступны нерезидентам под 1,5% годовых в стране ».

Мы также спросили респондентов, какое отношение кредита к стоимости (LTV) обычно получают их клиенты из России / СНГ при получении ипотечных кредитов.Около половины (52%) заявили, что наиболее востребованным LTV является 40–60%. Этот ответ был наиболее распространен в Чехии (88% респондентов), Великобритании (78%), Испании (68%), Австрии (64%), США (60%) и Германии (58%).

В Венгрии 100% респондентов заявили, что типичный показатель LTV, который ищут их клиенты из России / СНГ, составляет менее 40%. Большинство банков Венгрии не предоставляют финансирование гражданам стран, не входящих в ЕС. Те, кто это делает, обычно ограничивают сумму кредита до 64 000 евро.

По мнению большинства респондентов, русскоязычные инвесторы активно используют кредитное финансирование, где бы оно ни было, и берут кредиты с LTV до 60%.

10. Трудности, с которыми сталкиваются русскоязычные покупатели

Мы спросили наших респондентов, с какими из следующих трудностей их клиенты из России / СНГ обычно сталкиваются при покупке недвижимости за рубежом: поиск подходящей недвижимости, структурирование покупок / оптимизация налогов, получение кредитов, перевод денег для покупки, проверка надежности и целостности продавца, либо заполнив всю необходимую документацию.

Более половины (55%) наших респондентов заявили, что самая большая проблема, с которой сталкиваются их покупатели из России / СНГ, — это выбрать лучшую недвижимость, соответствующую их потребностям.

«В будущем найти инвестиционную недвижимость станет еще труднее», — сказал Качмазов. «Из-за большого количества капитала, наводненного в настоящее время коммерческими рынками по всему миру, качественная недвижимость становится дефицитной, и идет ожесточенная борьба за доступную недвижимость».

Клиенты из России / СНГ также испытывают трудности с получением кредитов (по мнению 24% респондентов) и оплатой покупок посредством переводов (22%). Для сравнения, в 2015 году только 4% респондентов упомянули каждую из этих трудностей.Эти проблемы, вероятно, обострились в последние годы из-за повсеместного ужесточения процедур «Знай своего клиента», а также из-за того, что в последние годы Центральный банк России принял жесткие меры в отношении многих банков, отозвав лицензии у многих банков.

44% респондентов в Таиланде заявили, что их клиентам из России / СНГ сложно проверить надежность и порядочность продавцов. Вероятно, это связано с тем, что тайский рынок в целом считается менее прозрачным, чем его аналоги в Соединенных Штатах и ​​Европе.

Покупатели из России / СНГ также испытывают трудности с получением кредитов в Таиланде (по мнению 56% респондентов), Кипре (55%) и Великобритании (40%). Нерезиденты обычно испытывают трудности с получением ипотеки в Таиланде. Кипрские банки осторожно подходили к предоставлению кредитов после финансового кризиса 2012–2013 годов. Между тем Соединенное Королевство вводит строгие требования, которые отпугивают потенциальных заемщиков.

Основные проблемы, с которыми столкнулись инвесторы из России / СНГ в 2016 году, были связаны с поиском подходящей недвижимости, получением кредитов и переводом денег.

11. Прогноз

.

Мы составили несколько прогнозов относительно моделей покупок в России и странах СНГ в будущем.

«В 2016 году клиенты выбирали долгосрочные горизонты планирования, ожидали умеренной доходности, устанавливали высокие требования к местоположению и качеству арендаторов, демонстрировали хорошее знание нюансов структурирования сделок и брали банковские кредиты», — заключил Качмазов. «Думаю, что в 2017 году эти тенденции сохранятся, клиенты становятся более профессиональными.»

Ожидается, что в 2017 году покупатели зарубежной недвижимости из России и СНГ будут проявлять повышенный интерес к следующим видам недвижимости и инвестиционным инструментам:

Коммерческая недвижимость . Тенденция 2016 года, вероятно, сохранится: покупатели из России / СНГ будут чаще инвестировать, чтобы поддерживать и приумножать капитал, тратя меньше денег на дома для отдыха для собственного использования.

Проекты с добавленной стоимостью . «Поскольку число опытных инвесторов из России / СНГ растет, а доходность простых арендных предприятий относительно низка (в среднем 5%), мы ожидаем, что в 2017 году большее число наших клиентов будут инвестировать в девелоперские проекты, чтобы получить более высокую урожайность (15%), и что они будут делать это как напрямую, так и с помощью коллективных транспортных средств », — сказал Качмазов.

Мы в Tranio.com полагаем, что инвесторы в области редевелопмента устремятся в Испанию, где цены на недвижимость упали на 40% с 2007 года и, как ожидается, существенно вырастут в следующие несколько лет.

Студенческое общежитие . В 2017 году ожидается рост спроса на студенческую недвижимость: микроквартиры активно строятся в Германии и Великобритании, и в эти страны приезжает все больше и больше иностранных студентов. Инвесторы также продолжат покупать обычные арендные квартиры, отели и супермаркеты.

Альтернативные инвестиционные инструменты в недвижимость . «Мы ожидаем, что российские инвесторы узнают больше о коллективных инвестициях (краудфандинге) и фондах недвижимости и начнут постепенно двигаться в этом направлении в 2017–2018 годах. Этот формат часто более удобен для индивидуальных инвесторов, чем покупка и последующее управление недвижимостью самостоятельно, «- говорит Георгий Качмазов.

Кроме того, инвесторы, вероятно, продолжат реструктуризацию своего иностранного капитала и активов в 2017 году после вступления в силу в 2015 году ряда ограничительных правил о новых контролируемых иностранных компаниях (КИК), требующих от российских налогоплательщиков предоставления налоговым органам с подробностями, касающимися различных интересов иностранного бизнеса.

«Начиная с 2018 года российское правительство будет знать о счетах в иностранных банках российских налоговых резидентов», — сказал Качмазов. «В то же время российские налоговые резиденты обязаны платить 35% налог на дешевые кредиты (по формуле« 9% минус процентная ставка по кредиту »). Однако, поскольку низкие процентные ставки в Европе выгодны, эти клиенты Маловероятно, что они откажутся от ипотеки. Чтобы не нарушать требования российских регуляторов, все больше инвесторов будут структурировать свои покупки через юридических лиц и, следовательно, избегать требований, предъявляемых к физическим лицам.

Почему все больше россиян покупают недвижимость в Турции?

Россияне входят в пятерку самых активных покупателей зарубежной недвижимости в Турции. По данным Турецкого статистического института (TurkStat), в прошлом году в Турции было продано около 1,35 миллиона единиц жилья. Из этих продаж не менее 45 500 домов и квартир были куплены иностранцами, что на 14,7% больше, чем в предыдущем году.

Впервые россияне оказались в числе самых активных покупателей турецкой недвижимости.В 2019 году на россиян пришлось 2893 продажи недвижимости. Единственными двумя демографическими группами, покупающими недвижимость больше, чем россиянами, были иракцы и иранцы с 7 596 и 5 423 продажами соответственно. В 2019 году россияне купили в Турции квартир и домов на 26% больше, чем в 2018 году.

Эксперты по недвижимости объясняют рост продаж в России низкими ценами. Снижение курса турецкой лиры предоставило многим россиянам возможность приобрести турецкую недвижимость.

Как правило, россияне выбирают недвижимость на берегу моря по цене менее 1000 долларов за квадратный метр, по словам Анастасии Фалей, аналитика по недвижимости Prian.RU.

«За эти деньги они получают качественные новые комплексы с бассейнами, спортивными залами, детскими площадками», — сказала она Al-Monitor. «Новостройки в Турции сильно отличаются от новостроек в России. Конечно, комфорт привлекает многих российских клиентов. Кроме того, содержание жилья, налогов, а также стоимость жизни и отдыха в Турции также относительно невысоки».

россиян также были привлечены в Турцию своим теплым климатом. Многие россияне ценят то, что купальный сезон в курортных зонах Турции может длиться с мая по ноябрь.Турецкий климат ежегодно привлекает миллионы российских туристов, поэтому логично, что некоторые решили купить недвижимость. Кроме того, россияне могут путешествовать в Турцию без визы, а из многих городов России в Турцию всегда доступны недорогие рейсы.

Турция — популярное направление для российских туристов. В январе прошлого года, во время визита президента Турции Реджепа Тайипа Эрдогана в Москву, Турция и Россия объявили 2019 год «годом туризма», чтобы увеличить число российских туристов в Турции и турецких туристов в России.Цель была легко достигнута.

По данным турецких СМИ, в 2019 году страна привлекла рекордное количество туристов. Более 51 миллиона иностранцев посетили страну, а Россия заняла первое место по количеству туристов. Турцию посетили более 7 миллионов россиян.

Российские покупатели предпочитают дома и апартаменты в Анталии и Алании, на побережье Средиземного моря. Большие города не так популярны среди россиян. Например, российские покупатели не так заинтересованы в Стамбуле или Бурсе, где многие другие иностранные покупатели приобретают недвижимость.

По словам Фалея, типичному российскому покупателю 35-50 лет. «Это семья с детьми», — сказала она. «Как правило, они приезжают из крупных российских городов. Эти российские покупатели рассматривают покупку жилья в Турции как дачу, где планируют провести длительный отпуск с детьми и другими родственниками».

Игорь и Елена, которым было за тридцать, в прошлом году переехали в Турцию из Москвы. Они оба работают в сфере информационных технологий и планируют в будущем найти постоянную работу в Турции.«На данный момент мы снимаем четырехкомнатную квартиру в Аланье», — рассказали супруги. «Но мы рассматриваем возможность покупки собственной квартиры или даже дома в следующем году».

«Турция — прекрасная страна с прекрасным теплым климатом, вкусной едой, свежими фруктами и овощами круглый год», — сказали они.

Многие россияне покупают апартаменты в курортных зонах Турции в инвестиционных целях, планируя перепродать недвижимость в будущем, когда цены вырастут. Многие квартиры продаются еще в стадии строительства.

Однако, по словам Фалея, «инвестиционные сделки редки, потому что пакетный туризм очень развит в Турции. Частным владельцам сложно конкурировать с отелями».

Новые правила получения турецкого гражданства также являются одной из причин, по которым россияне инвестируют в турецкую недвижимость. В 2018 году Анкара упростила правила получения гражданства. Раньше для получения турецкого паспорта нужно было вложить 1 миллион долларов в недвижимость. Теперь 250 000 долларов достаточно.

Многие российские бизнесмены хотят получить турецкие паспорта. «Турецкое гражданство дает два важных преимущества», — сказала Полина Кулешова, менеджер по связям с общественностью Henley & Partners. Турецкие паспорта обеспечивают безвизовый доступ в Японию и Сингапур, а граждане России, интересующиеся азиатским рынком, могут быть заинтересованы в получении турецкого гражданства. Турецкое гражданство также предусматривает возможность получения американской инвесторской визы E-2, которая, в свою очередь, может привести к получению американского гражданства.

Россияне когда-то предпочитали покупать дома в Испании, Болгарии или Италии. Однако интерес к европейской недвижимости снижается, а интерес к Турции растет. По данным российского Forbes, интерес россиян к испанской недвижимости ослаб. В 2018 году Испания сформировала более трети всех заявок (35,1%), а в 2019 году — всего 18,4% заявок.

Эксперты по недвижимости говорят, что покупка недвижимости в Турции всегда пользовалась популярностью у россиян. Однако после турецкого политического кризиса в ноябре 2015 года многие россияне перестали покупать дома.Сейчас, когда отношения между Россией и Турцией нормализуются, все больше и больше россиян выбирают Турцию.

Тем не менее, политическая напряженность между двумя странами, особенно в отношении сирийского Идлиба, заставляет российских инвесторов и покупателей задаться вопросом, делают ли они правильный выбор и получат ли они доступ к своей собственности в случае эскалации политической напряженности.

Недвижимость в России | Институт CCIM

Иностранные инвестиции

Норман Миллер |

Примечание редактора: в 2004 г. Норман Миллер , директор Центра недвижимости Университета Цинциннати и CCIM Консультант института по образованию провел дневную серию из четырех лекций в Москва .Ниже приведены некоторые из его наблюдений около г. Россия Рынок коммерческой недвижимости и изменения, произошедшие с момента его последнего визита в 1998 году.

Сегодня, Настроение Москвы — сплошное ликование, а воздух наполнен мечтает о новых возможностях. Качество жизни в городе далеко лучше, чем в остальной округе как молодые успешные профессионалы вложить свое богатство и знания в бизнес-культуру.Пока что, аналогично всем городам мирового уровня, коррупции, предпринимательству и капитализм все сосуществуют. Каждый из этих факторов играет роль в жизнеобеспечении Рынки недвижимости Москвы.

Проверка реальности недвижимости

Много Типичных промышленных гарантий США в России не существует. Для Например, когда я осматривал старое здание фабрики, ремонт, каска не потребовалась; если ты проскользнул в открытую яму, как тебе не стыдно за то, что ты не следишь за своим шагом.

Окружающая среда опасений также нет. Проверки на Этапе 1 не требуются. городское развитие. Одна из наших экскурсий включала четырехэтажный спуск. в полностью темном подъезде в доме, где проводится ремонт. Бригадир объяснил, что другие лестницы освещены лучше, но они были не так безопасны.

С инвестиционной точки зрения доходность Москвы остаются намного выше большинства международных городов для всех типов реальных имущество. Ставки капитализации для офисных помещений класса А составляют около 13 процентов до 15 процентов, а помещения класса B — от 16 до 18 процентов.Эти ставки снижаются на 100–200 базисных пунктов в год по мере того, как капитал течет на рынок.

На рынок сложно войти без местных партнеров, хотя американские компании, такие как Hines и Enka, турецкая фирма, успешно вышла на рынок. Обзор дизайна, разрешений, а регулирование землепользования непоследовательно, бюрократизировано и требует «подарков» для более быстрых действий.

Во-вторых, существуют серьезные ограничения предложения на новые разработки, включая городской налог на акции, известный как дола города .Налог может достигать 50 процентов от стоимости нового строительство. Этот налог на акции можно выкупить авансом или уплатить как партнерство с правительством города.

Налог на акции не относится к существующим помещениям, поэтому переоборудование фабрик в офисы или торговые площади и реконструкция старого жилого помещения являются предпочтительными пути для нового развития. Кроме того, снос существующих зданий и замена их таким же объемом общего пространства не вызывает налог на акции, в то время как чистое новое пространство действительно вызывает налог.В результате мало кто происходят новые события; хотя несколько запланированы просто в результате высокого спроса.

Дополнительно остается заемное финансирование дорого, а более широкое использование собственного капитала требует более высоких общих доходность для обеспечения достаточной более низкой доходности капитала с кредитным плечом. русский процентные ставки могут составлять от 12 до 18 процентов, а внешнее финансирование из-за пределов России остается трудным.

Препятствия на пути развития

Определение потенциальной стоимости готового нового проекта может включать: многие переменные не представлены на Западе.Вся недвижимость стала частной в 1989 году, поэтому там было много владельцев-жильцов. Например, реабилитация жилищный проект означает, что застройщик должен выкупить все существующие собственники. Но недостаточно просто найти цену, по которой они будут продавать; застройщик должен найти им жилье и зарегистрировать на новые адреса, прежде чем они смогут закрыть свои подразделения. В свою очередь, застройщик должен найти жилье для переселенцев первыми двигаться. Эта теория домино замены жилья может потребовать закрытия 250 или более сделок с единицами для покупки 100 единиц за один строительство.Управлять такими множественными закрытиями сложно, но необходимо при работе на рынке жилья.

Разработка Офисный продукт класса B не менее сложен. Типичный процесс начинается с поиска завода, находящегося на грани банкротства из-за устаревшего методы производства. Заводские рабочие, владеющие бизнесом, должны быть уговорили продать свои акции за наличные. Как только большинство акций покупаются, завод закрывается, и новый владелец принимает строительство.

Одно из требований при закупке на заводе — найти новые рабочие места для выкупленных рабочих. Каждая спекулятивная инвестиция девелоперская компания имеет штат агентов по трудоустройству, которые размещают столько же рабочих насколько это возможно.

Большая часть эти заводы не выжили бы в мире глобальной конкуренции. В компаниях мало стоимости, кроме недвижимости. Такой фабрики расположены достаточно близко к центру города, поэтому они производят Идеальные офисные помещения класса А или В.Эти иногда враждебные поглощения началось в 1997 году, и будет проведена инвентаризация хорошо расположенных старых заводов. вероятно, закончатся к концу 2006 года. После этого новая разработка будет быть нужным.

Спрос и предложение

В новом офисе класса А рабочая сила достаточно дешевая, а арендная плата достаточно высока. площади, торговые площади и некоторые новые дома, которые все еще находятся в стадии строительства. финансово осуществимо, несмотря на городской налог на акции. Земля часто сдается в аренду на очень долгосрочной основе, создавая разницу между стоимостью и стоимостью это может доходить до 50 процентов.Москва, наверное, на пике это распространение, и через несколько лет городу нужно будет снизить долю налог, чтобы позволить новое развитие.

Спрос для торговли, офиса и качественного жилья продолжает превышать поставки, но есть карманы, в которых возможно чрезмерное развитие ближайшие годы. Например, в первом полугодии 2004 г. офис класса А. абсорбция составила 405700 квадратных метров (более 4,3 миллиона квадратных метров). футов), в то время как было добавлено всего 258 500 см чистой новой площади. по мнению Jones Lang LaSalle, постоянное давление на арендную плату.Только Доступно 140 300 кв. М площадей A и B (около 1,5 млн кв. футов), что не так много для быстрорастущей экономики, которая может поглощают несколько миллионов квадратных футов в год. Доходы растут на почти 15 процентов в год в номинальном выражении, хотя инфляция продолжает приближаться к 10 процентам.

В дополнение к арендная плата (см. диаграмму), операционные расходы составляют еще 9,30 доллара за квадратный фут. для офисных помещений, чуть меньше для складских помещений и больше для розничной торговли, плюс 18 процентов налога на добавленную стоимость с чистой арендной платы.В итоге, заполняемость офисных помещений класса А может составлять от 70 до 90 долларов за кв. фут в год, что делает его одним из самых дорогих рынков в Европе. Пока что международные компании, которые когда-то не решались выйти на рынок или имели вошли в нее слишком рано, сейчас возвращаются.

Рынок жилья

Типичный московский дом часто состоит из трех поколений или больше живущих в 800 на 900-м квартирах. Эти блоки вдвое больше типичных единиц до 1989 года и больше, чем типичные для остальных Россия .Новые устройства больше и лучшего качества; что-то новое профессионалы предпочитают жить на окраине города в США размером с дома. Пожилые россияне используют дачи или загородные дома, чтобы сбежать из города квартиры. Дачи варьируются от примитивных хижин до современных домов и многих других. высший класс покидает город по выходным.

Вдоль с реконструированными зданиями также существуют новые жилые комплексы. Один Проект включает в себя высококачественные кондоминиумы от 1100 до 4400 квадратных футов. Это будет самый высокий жилой дом в Европе и один из самый большой.Это может быть больше, чем рынок может проглотить, и больше, чем рынок может себе позволить, так как он близится к завершению в конце года.

Новое строительство

Москва-Сити, новая крупная многофункциональная застройка приведет к более миллиона квадратных футов офисных площадей класса А, поступающих на рынок ежегодно в течение нескольких лет. Мэр Москвы хотел развития и отказался от обычного городского налога на акции. В результате некоторые разработчики считают что эта новая разработка имеет несправедливое преимущество с точки зрения стоимости состав.Мэр также позаботился о том, чтобы линия метро была распространяется на сайт, что почти гарантирует успех проекта, поскольку подавляющее большинство рынка зависит от общественного транспорта.

Доступ остается критическим фактором в этом городе: Типичный офисный проект обеспечивает около одного автомобильного места на 1000 квадратных футов офисных площадей. Немного более высокие коэффициенты используются для розничной торговли класса A, но не класса B.

Для сейчас рынок недвижимости продолжает процветать, и игроки, знающие правила и хорошая игра создают огромное богатство.Будет ли Наблюдаемый переизбыток предложения на азиатских рынках происходит в Москве? Наверное, нет, так как городской налог на акции пока сдерживает новое развитие. Обменный курс риски также не так высоки, поскольку уровень инфляции в России умеренно, и рубль укрепился по отношению к доллару в последние годы.

При прямом владении иностранными фирмами возможно, лучшей стратегией было бы предоставление долга участия надежным местным партнерам, избегая трудностей зарубежных владение и получение привилегированной прибыли, которая, вероятно, превысит прямой U.S. инвестиции в акционерный капитал приносят значительную прибыль.

Москва Недвижимость

Тип продукта

Чистый диапазон арендной платы в долларах в год за квадратный фут

Офис А

53–56 долларов

Офис класса В

43–46 долларов США

Прайм-стрит ритейл

200–325 долларов США

Торговые центры класса А

10-46 долларов за якоря; 25-250 долларов США за специализированные товары

Склад международного качества

12 долларов США.50–14,50 долл. США

По мере бума на рынке недвижимости в России центральный банк предупреждает о рисках пузырей

* Цены на жилье в России стремительно растут на фоне ослабления рубля

* Низкие ставки по депозитам также влияют на цены

* Рост ипотечных кредитов благодаря программе субсидирования государства

* Центральный банк предупреждает о рисках пузыря

* Регулирующий орган хочет прекратить государственную поддержку в середине 2021 года, как и планировалось

МОСКВА, 27 ноября (Рейтер) — Российский рынок недвижимости переживает бум, чему способствуют рекордно низкие процентные ставки и субсидируемая государством ипотека Программа, побуждающая центральный банк рассмотреть вопрос о прекращении меры поддержки COVID-19 для предотвращения пузыря на рынке жилья, как показывают данные, и говорят аналитики.

Спрос на различные варианты жилья резко вырос из-за введения карантина весной, в то время как слабый рубль увеличил производственные затраты, что в совокупности привело к росту цен.

И с рекордно низкими ставками по депозитам россияне обратились к недвижимости как к возможности для инвестиций. По данным центрального банка, за первые девять месяцев этого года банки выдали ипотечных кредитов на сумму 2,7 триллиона рублей (35,7 миллиарда долларов), что на 37,6% больше, чем за тот же период 2019 года.

Ипотечные субсидии были введены для того, чтобы вдохнуть жизнь в находящуюся в тяжелом положении российскую экономику, нанесли двойной удар глобальной пандемии и обвала цен на нефть.В результате курс рубля упал до четырехлетнего минимума, а центральный банк снизил ставки до рекордно низкого уровня в 4,25%, но крупнейшие девелоперы страны нашли способ получить прибыль.

Все крупные девелоперы — ПИК, ЛСР и Эталон — сообщили о росте продаж в этом году. По оценкам аналитиков ВТБ Капитал, игроки массового рынка имеют больше шансов получить выгоду и уже смогли повысить цены на 17% в годовом исчислении.

«На фоне падающих депозитных ставок инвестиции в недвижимость снова стали привлекательными, — сказал аналитик Moody’s Михаил Шипилов.«Можно сказать, что спрос на недвижимость на первичном рынке стремительно растет».

МОСКОВСКИЙ ПУЗЫРЬ

Субсидирование ипотеки дало большему количеству заемщиков доступ к средствам, но также привело к росту цен, особенно в Москве и окрестностях, примерно на 16%, заявила на этой неделе заместитель председателя Центрального банка России Ольга Полякова.

«Это очень важно и почти сводит на нет те выгоды, которые мы получили от субсидирования ипотечных кредитов».

Рост цен — это всего лишь адаптация к удорожанию строительных материалов из-за ослабления рубля, считает исполнительный директор Московского клуба инвесторов Владислав Преображенский.

Министр финансов Антон Силуанов заявил, что государственная ипотечная программа может быть продлена после 1 июля 2021 года, что, по оценкам его министерства, позволит получить дополнительно 354 000 кредитов на сумму 1,1 триллиона рублей.

Ксения Юдаева, первый заместитель председателя центрального банка, на этой неделе призвала завершить программу к 1 июля 2021 года, как и планировалось, чтобы не допустить пузыря, поскольку рост цен на недвижимость намного превысил целевой показатель инфляции в 4%.

Moody’s Шипилов заявил, что до середины 2021 года существует потенциал увеличения роста цен на 5–6%, прежде чем спрос исчерпается.(1 доллар = 75,6895 рубля) (Отчет Татьяны Вороновой; текст Александра Марроу; редактирование Кати Голубковой, Ларри Кинг)

Российские инвестиции в недвижимость в Европе — факты

Сайт недвижимости в Алгарве Meravista провел обширный анализ покупательских тенденций в России. Они подготовили отчет, который раскрывает правду о том, что, где и почему россияне вкладывают средства в европейскую недвижимость, и подчеркивает, что Португалия и другие страны могут сделать для увеличения своей доли на рынке.

Интерес россиян к недвижимости, как отечественной, так и зарубежной, неуклонно рос за последнее десятилетие. Однако это вызвало множество домыслов среди европейских агентов по недвижимости. Западный менталитет создает предположение, что типичный российский покупатель будет тратить непомерную сумму денег в самом солнечном месте, с большим интересом к получению нового гражданства. Исследование Мерависта показывает, что это далеко от реальности.

Meravista почти исключительно проанализировала подготовленные Россией отчеты, исследования, веб-сайты и поиск в Интернете, чтобы разработать отчет, основанный на российской точке зрения на покупательские привычки, а не на восприятии Западом того, почему, во что и куда эта страна вкладывает свои деньги.

Инвестиционный покупатель

Исследование

Meravista показывает, что ключевым приоритетом для российских покупателей, желающих инвестировать в зарубежную недвижимость, является стабильность, что делает Великобританию выбором номер один, за которым следуют Германия и Франция. На состоятельных россиян, стремящихся к прибыли и статусу, приходится 20% всех покупок недвижимости нерезидентами в Лондоне и Париже со средним бюджетом 5,5 миллиона долларов.

Исходя из того же принципа стабильности, Болгария, Испания и Португалия считаются наихудшими вариантами для инвестиций в настоящее время из-за экономической неопределенности.Однако аналитики также признают, что низкие цены на недвижимость в Испании и Португалии на самом деле являются отличной возможностью для покупки. Они просто предупреждают, что может пройти от 3 до 5 лет, прежде чем цены восстановятся, чтобы позволить продажу с целью получения прибыли. Это кажется более реалистичным взглядом на большинство покупок недвижимости в России.

Покупатель загородного дома

Более половины всех покупок в России приходится на второй дом.

Наряду с недавним распространением богатства в России, национальная традиция «жизни в двух домах» владеть дачными домами (летними домами) в сельской местности достигла среднего класса.Разница сегодня в том, что россияне теперь пользуются возможностью иметь свою дачу в чужой стране. Типичный диапазон цен, предпочитаемый россиянами, составляет от 100 000 до 200 000 евро независимо от страны.

Более 95% всех покупок связаны с тем, что российский покупатель сохраняет свой дом в России. Это указывает на то, что получение вида на жительство и гражданство в ЕС не является целью для большинства. При этом недавний кризис между Украиной и Россией привел к значительному увеличению запросов на недвижимость в Великобритании от богатых российских покупателей, ищущих возможность переезда, чтобы избежать последствий экономической изоляции со стороны Запада.

Когда Meravista опросила агентов в Алгарве, спрашивая, имели ли они дело с российскими покупателями за последние 15 месяцев, ответ был неоднозначным. Большинство из них сообщили о небольшом количестве запросов с российского рынка или их отсутствии. Некоторые сказали, что российские клиенты прибыли сюда, чтобы воспользоваться программой «Золотая виза».

Куда вкладывают деньги

Агентство по иностранным инвестициям и торговле Португалии (AICEP) помещает Россию на 21-е место из 55 перечисленных стран, делающих прямые инвестиции в Португалию.Ведущий портал недвижимости в России, Prian.ru, сообщил о 30 странах, в которые российские покупатели чаще всего отправились в 2013 году. Их список возглавили Болгария, Испания и Германия, Португалия заняла 20-е место в общем рейтинге, а Великобритания — 22-е. Однако цифры Prian.ru являются лишь отражением инвентаря этого портала.

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы увидеть таблицу рейтинга стран.

Более демократичный подход — это измерение объема поиска зарубежной недвижимости на Яндекс.ру, крупнейшей поисковой системе в России, на долю которой приходится 60% поискового рынка в этой стране.Используя кириллический поиск на Яндекс.ру для недвижимости и страны, Meravista обнаруживает, что реальные интересы россиян несколько различаются: Болгария и Испания по-прежнему возглавляют список, но Португалия занимает 15-е место в общем рейтинге, а Великобритания — 32-е.

Несмотря на то, что Испания и Португалия имеют схожие экономические проблемы, культуру и географическое положение, российское население предпочитает Испанию гораздо больше Португалии. И это несмотря на то, что, как сообщает Meravista, в действительности стоимость недвижимости в Португалии намного ниже, чем в Испании.Причина, по которой покупатели нацелены на Испанию, — это насыщение списками недвижимости Испании, Болгарии и всех других лидеров на российских порталах недвижимости, таких как Prian.ru.

На

российских порталах недвижимости преобладают списки агентств недвижимости из стран, которые проявили инициативу по размещению на них своих объектов. Португалия не входит в число таких стран.

Meravista в настоящее время выставляет на продажу более 14 000 объектов недвижимости в Алгарве. Почти 6000 из них находятся в ценовом диапазоне от 100 000 до 200 000 евро.Уже одно это указывает на возможность Португалии привлечь российских покупателей. Но для португальских агентов по недвижимости или агентов любой другой страны, чтобы преуспеть на российском рынке с его новым богатством, необходимо создать спрос там, где его нет в настоящее время.

За дополнительной информацией обращайтесь к Мишель Фраска [email protected]

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *