Как заработать в частном доме: Бизнес в частном доме — Бизнес идеи на hobiz.ru, 2021-2022

Содержание

ТОП-10 лучших способов, как заработать в частном доме 👍 – Андрей Ховратов

Частный дом – это превосходная площадка для открытия собственного бизнеса. Заработать в собственном доме бывает гораздо проще, чем в квартире, да и вариантов собственного дела можно назвать десятки.

При умелом подходе и должной доле энтузиазма, заработать в частном доме удастся за один сезон, если мы говорим о сезонном бизнесе, или же сделать заработок постоянным.

Мы уже говорили о способах заработка летом на сезонных идеях, самое время начать разговор о доходе в частных владениях.

С чего начинается бизнес в частном доме

В квартире, естественно, возможности открыть собственное дело ограничены, хотя тоже существуют. Плюс также в том, что в собственном доме вы можете заниматься тем, что вам действительно нравится, превратив хобби в прибыльное мероприятие.

Например, выращивание цветов для многих садоводов – это не только занятие для души, но и сезонный заработок, который обеспечивает неплохую прибавку к основных доходам.

Однако у домашнего бизнеса есть и свои нюансы. Прибыльность и эффективность дела зависит от двух факторов:

  • место проживания;
  • рынок конкуренции.

Если вы живете в северном регионе и хотите организовать выращивание томатов, то это окажется крайне проблематично без дополнительных финансовых вливаний. И, наоборот, в южных регионах, если вся улица занимается выращиванием и продажей томатов, заниматься таким делом может оказать не выгодным из-за высокой конкуренции.

Отсюда вывод: прежде чем начинать подготовку и работу, важно проанализировать рынок спроса и посмотреть рынок сбыта своей продукции, дабы оценить рентабельность бизнеса.

Конечно, еще одним нюансом будет финансовый вопрос. Одно дело требует серьезной подготовки, закупки оборудования или сырья, для другого достаточно просто желания и целеустремленности. Если стартового капитала для начала собственного дела нет, то его либо нужно найти, либо рассмотреть те варианты бизнеса, которые его не требуют.

От местоположения дома также многое зависит. Если вы живете рядом с популярным у рыбаков водоемом, можно направить силы именно в данное русло, организовать продажу прикорма, наживки, еды и так далее. Дом в отдаленной местности – повод рассмотреть как вариант заработка пчеловодство или разведение крупного рогатого скота. Естественно, дом на оживленной сельской или городской улице таких возможностей уже не дает.

Немного о конкуренции

Конкуренция – важный фактор, который может как вести к успеху, так и загубить все ваше дело. Именно поэтому важно оценить уровень конкуренции заранее. Каков уровень цен, насколько насыщен рынок, что другие люди делают, чтобы привлечь внимание потенциального покупателя – вот лишь несколько моментов, которые стоит брать во внимание. Даже если конкуренция в выбранном вами деле высокая, всегда можно постараться обойти соперников.

  • Следите за ценами и их изменениями, не забывайте про скидки.
  • Помните, что современному покупателю важен внешний вид, эстетичность продукта, так что стоит подумать об упаковке и подаче своего продукта.
  • Делайте качественный продукт, а не пытайтесь обмануть покупателя ради выгоды на один раз.

Словом, здоровая конкуренция еще никому не вредила. Единственный минус, на первых порах, когда вы только «раскручиваете» свой бизнес, может быть тяжело из-за уже работы уже имеющихся лидеров рынка.

Как заработать в частном доме новичку

Какое бы дело для себя вы ни выбрали, важно понимать, что на выходе вы должны предлагать качественный продукт. Если это мясная продукция от собственного хозяйства, то она должна быть безопасной и проверенной, если рассада, то она должна соответствовать требованиям покупателя, быть жизнеустойчивой и так далее.

Некачественный продукт – это гибель вашего бизнеса. Поэтому, прежде чем переходить к практике – выращиванию, посадкам, изготовлению – нужно изучить технику и нюансы работы. По выбранной вами тематике, наверняка, немало форумов, книг, сайтов, где вы узнаете из первых рук, как начать бизнес и развить его. Здесь же можно узнать о материалах, тонкостях, правилах выбора и тысячи умных советов впрок.

Еще один важный момент – бизнес-план. Если вы действительно хотите заработать, а не ищете себе развлечения на пару месяцев, то без продуманного бизнес-плана просто не обойтись.

ТОП-10 способов, как заработать в собственном доме

Если вы думаете, чем заняться в частном доме, но боитесь начать, вспомните о том, что каждое успешное дело имеет свой старт. Невозможно за один день сделать из ничего успешный бизнес, даже если вы полны энтузиазма. Планомерная работа, множество маленьких шагов к большой цели – вот, что должно стать для вас ориентиром.

Мы же приготовили для вас ТОП-10 способов для заработка в собственном доме, которые уже доказали свою эффективность.

  • Выращивание птицы. Обладатели частного дома могут выращивать птицу – кур, перепелов, гусей, уток – на яйцо или мясо. При умелом подходе, прибыль может принести даже пух и перо.
  • Молочный бизнес. Домашнее молоко у городских жителей сегодня на вес золота, и фермеры, имеющие в хозяйстве коз или коров, давно знают об этом. Помимо чисто молока, можно изучить возможности сыроварения, изготовления сливок, сметаны, творога и даже сгущенного молока.
  • Выращивание кроликов. Этот бизнес базируется на продаже мяса и шкурок и не такой требовательный, как разведение крупного скота. Если вы можете и любите возиться с животными, почему бы не попробовать.
  • Выращивание молодняка на продажу. Можно держать животных до их взросления и продавать готовым продуктом в виде мяса, а можно выращивать молодняк и продавать его. Породистые и племенные животные – поросята, козы, овцы, коровы, те же кролики пользуются особым спросом у современных фермеров.
  • Разведение породистых кошек и собак. В частном доме делать это гораздо удобнее, чем в квартире, а некоторые породы настолько дорогие, что несколько щенков способны обеспечить деньгами владельца на год.
  • Выращивание ранней рассады. Если выращивание животные не про вас, почему бы не заняться рассадой. Дачники в наши дни куда охотнее покупают правильно выращенную раннюю рассаду, чем выращивают ее самостоятельно.
  • Выращивание овощей, фруктов, ягод. Здесь, с учетом нынешних реалий, также лучше отдать предпочтение сортовым растениям, а не дикарям. Сорт – это лучший вкус и более эстетичный внешний вид продукта, что существенно влияет на цену.

  • Выращивание зелени. Такой бизнес может быть круглогодичным. Да, зелень на продажу можно вырастить и на балконе квартиры, однако, частные владения дают большие возможности в плане площади посадок и организации необходимых для них условий. Выращивать можно не только лук на перо, петрушку и укроп, но и более экзотичный базилик, щавель, тмин, мяту и так далее.
  • Бизнес в гараже. Хороших автомастеров в селе не так много, и если вы прилично разбираетесь в автомеханике, можно сделать на этом бизнес. Из стартового набора – инструменты и гараж с ямой, где и будет осуществляться ремонт.
  • Прием бьюти-клиентов. Если предыдущий вариант рассчитан, скорее, на мужчин, то бьюти-индустрия – это удел женщин. В частном секторе бьюти-услуги чаще оказываются на дому. Можно окончить курсы по маникюру, педикюру, коррекции бровей, массажу и заниматься этим на дому.

Так или иначе, большинство перечисленных вариантов связано с сельским хозяйством и ручным трудом. Однако этим заработок в частном доме вовсе не ограничивается. Вы также можете организовать дома пошив одежды или вязание трикотажа, интернет-бизнес или оказание услуг дистанционно.

В любом случае, успешное начинание зависит от вашего желания, энтузиазма и готовности трудиться.


личный кабинет 

Бизнес на дому. Как в частном доме заработать на жизнь | Южный Дом. Переезд на юг

Расскажу о местных особенностях и возможностях бизнеса на дому. Как местные жители юга умудряются заработать, не выходя из собственного двора.

Передвигаясь на машине по Краснодарскому краю, я часто вижу как в разных станицах и поселках прямо во дворах частных домов, ведётся торговля. Жители домов расположенных на первой линии от основных дорог, торгуют: сувенирами, плетёными корзинами, подушками и мягкими игрушками. Ярким примером такого бизнеса является станица Воронежская, в Усть-Лабинском районе. Здесь на протяжении всей дороги и почти в каждом дворе можно увидеть торговлю подушками и мягкими игрушками. По словам местных, основной спрос достигается летом, когда толпы отдыхающих едут к морям.

Торговля во дворе, станица Воронежская Торговля плюшевыми игрушками во дворе, станица Воронежская

Торговля во дворе, станица Воронежская

С другим невидимым, но интересным бизнесом на дому можно столкнуться в социальных сетях и мессенджерах. Так в группах WhatsApp мы покупаем дальневосточную замороженную рыбу, морепродукты, а также необходимые саженцы, сало и мясо. Стоит сказать, что торговля через группы особенно популярна на окраинах Краснодара. Люди заказывают мясо для шашлыка или копчёных кур, отправляясь, загород или на дачу. А при желании можно найти группы с бытовой техникой и прочим барахлом. Ещё можно отыскать услуги швеи, вспашки земли, спилу деревьев, покосу травы. Причём цены на продукты и услуги весьма демократичные.

Продукты питания в группах WhatsApp Швея на дому, фото из источника Яндекс картинки

Продукты питания в группах WhatsApp

Сколько такой бизнес приносит дохода, сказать сложно, но судя по количеству подобных точек и круглогодичный спрос, вероятно неплохо. Главным фактором развития, как мне кажется, является климат. Поскольку потребность в продуктах и таких услугах сохраняется круглый год, чего не скажешь о других регионах страны.

Выводы от таких возможностей на юге делайте сами. Но определённые преимущества для жителей станиц от перенаселённости края, туристических потоков и конечно климата, явно есть. Вероятно, это следует также учитывать тем кто, выбирает для переезда станицы Кубани.

Чтобы не пропустить интересные статьи подписывайтесь на мой канал «Южный Дом, переезд на юг» и не забывайте ставить лайки, если материал оказался полезен.

Статьи о переезде на юг:

Где и кем работают переехавшие в Краснодар. Расскажу как знакомая добилась зарплаты в 50 т.р.

Маленький бизнес или на чём можно заработать в Краснодаре

Не устраивает или надоел город, переезжайте в станицы. Подборка популярных станиц Кубани

Бизнес в частном доме: варианты и советы

Бизнес в частном доме: особенности ведения + преимущества и недостатки + 7 актуальных идей.

На просторах интернета можно найти множество бизнес-идей, требующих наличия определенной производственной или торговой площади. К слову сказать, именно этот фактор чаще всего является для начинающих предпринимателей основным препятствием для начала бизнеса. Хотя, конечно, свое небольшое дело можно начать и в обычной квартире, например, разводить аквариумных рыбок, вышивать картины лентами, изготавливать картины из бумаги, выращивать петрушку, и т.д., намного большее преимущество в этом плане имеют владельцы частных домов. Бизнес в частном доме сегодня популярен как никогда, отчасти снимая с предпринимателей проблему с помещением для ведения бизнеса.




Как заработать в частном доме? Какие варианты бизнеса являются самыми выгодными для владельцев своих нескольких соток земли? Какой можно организовать бизнес во дворе частного дома, в подвале, и даже на чердаке? Сегодня мы предлагаем вам небольшой обзор новых бизнес-идей.

Преимущества «домашнего» бизнеса

Для владельцев частных домов выгода в организации бизнеса на имеющейся территории очевидна:

  • во-первых, это отсутствие расходов на арендную плату или приобретения помещения в собственность;
  • сокращение времени на дорогу на работу – попросту никуда ехать не нужно, все находится «под боком»;
  • возможность одновременного ведения нескольких видов предпринимательской деятельности;
  • свободный график работы;

Но есть и некоторые ограничения по выбору сфер бизнеса, которым можно заниматься в своем доме. В частности, к таковым можно отнести:

  • производство не должно быть шумным, иначе не оберешься хлопот с соседями;
  • не иметь вредных отходов;
  • быть взрывобезопасным.

Под такие характеристики подходит множество бизнес-идей, самые популярные из которых вы найдете в данной статье.

Несколько слов необходимо сказать об оформлении бизнеса в частном доме, которая практически ничем не отличается от обычной регистрации ИП. В плане налогообложения также никаких изменений не будет. Всю необходимую информацию о существующих режимах налогообложения для ИП можно найти здесь.

Весь спектр бизнеса, который можно открыть в частном доме сводится к четырем категориям:

  1. производство;
  2. торговля;
  3. оказание услуг;
  4. работа в сфере сельского хозяйства.

Окончательно определиться с выбором проекта для реализации можно, учитывая наличие свободной площади, которую есть возможность выделить для бизнеса, требуемых расходов на организацию своего дела, и возможности привлечения к бизнесу дополнительной рабочей силы.

В предлагаемом обзоре мы попытались описать наиболее востребованные и перспективные варианты «домашнего» бизнеса – по 2-3 бизнес-идеи в каждой категории. к оглавлению ↑

Производство

В зависимости от того, кто будет организатором бизнеса – мужчина или бизнеса, можно предложить следующие варианты своего дела.

Производство деревянных изделий

Держать в руках ножовку, молоток, рубанок, и другие нехитрые столярные инструменты умеет практически каждый представитель мужского пола. Ну а научиться изготавливать простейшие изделия из дерева – табуреты, столики, лавки – это лишь дело времени и некоторого опыта. Постепенно можно переходить к более сложным изделиям и конструкциям – беседкам, дачным туалетам и душевым кабинкам, и т.д. «Апофеозом» мастерства может стать изготовление эксклюзивной плетеной мебели. Подробнее об этом можно прочесть по этой ссылке.

к оглавлению ↑

Автосервис на дому

Редкий мужчина сейчас не умеет чинить автомобиль. Другое дело, что не у каждого есть для этого время и необходимые инструменты. Поэтому такие автовладельцы предпочитают платить мастерам, нежели «копаться» лично во «внутренностях» своего «движимого» имущества.

Обращение в официальный сервис сейчас «влетит в копеечку», поэтому хозяева автомашин чаще обращаются в автосервисы на дому. Там и сделают на совесть, и возьмут за ремонт намного дешевле. Все что остается – приобрести набор инструментов нужный для ремонта в соответствии с выбранной специализацией, и, при необходимости, подучить устройство автомобиля. Все остальное, в том числе и клиенты, придет со временем и опытом.

Здесь вы можете найти описание бизнес-идеи как открыть полноценный автосервис и позаимствовать оттуда некоторые моменты организации бизнеса. Как вариант можно рассмотреть организацию мобильного автосервиса или передвижного шиномонтажа.

Однако, что мы все о мужчинах и о мужчинах. Настала пора дать пару советов и прекрасному слабому полу. Хотя в настоящее время выражение «слабый пол» можно отнести к женщинам с большой натяжкой. к оглавлению ↑

Домашняя выпечка

Всем прекрасно известно, что самая вкусная еда – домашняя. Хотя, это дело вкуса. Но тем не менее, домашние пирожки, шаньги, и прочая выпечка пользуются огромным успехом у большей части населения. Уметь хорошо готовить может не каждая женщина. Но научиться этому совсем несложно. Ведь наши мамы и бабушки тоже не родились с кастрюлями в руках.

Вся необходимая кухонная утварь имеется в наличии на любой кухне (если, конечно, вы не кормите своих родных каждый день едой из ресторана!) – это огромный плюс, не нужно тратиться на ее приобретение.

Дело за малым – разместить рекламу рядом с домом. Это может быть простая вывеска, наподобие – «Домашняя выпечка – быстро, вкусно, недорого», и клиенты, мы в этом уверены на 100%, не заставят себя ждать. Со временем многие из них превратятся в постоянных покупателей, а вы можете получить заказы на приготовление выпечки для свадеб, поминок, дней рождений, и т.д. В перспективе – открытие небольшого домашнего кафе. Типовой бизнес-план кафе можно найти в этом источнике – https://business-poisk.com/kak-otkryit-kafe-biznes-plan-kafe.html. к оглавлению ↑

Торговля

Здесь вообще все просто. Открыть рядом с домом небольшой магазинчик, или приспособить для этой цели любое свободное и подходящее по параметрам помещение во дворе – дело, которое займет от силы месяц.  Торговать можно чем угодно – от продуктов питания и товаров первой необходимости для жителей близлежащих домов до семян и саженцев растений, овощей, и фруктов, которые будут выращиваться тут же на приусадебном участке.

В магазине при частном доме можно реализовывать продукцию своего же производства, либо продавать труднодоступный товар, пользующийся спросом у местного населения. Для определения такого вида товаров следует провести небольшой анализ спроса. к оглавлению ↑

Оказание услуг

В данной сфере с оформлением бизнеса будет немного сложнее. Большинство бизнес-идей по оказанию услуг требуют соответствия различным нормативам и правилам. Но все подобные вопросы вполне решаемы – было бы желание.

Открытие мини-гостиницы

Такая бизнес-идея лучше всего подойдет тем хозяевам частных домов, чьи владения расположены в курортных зонах, возле оживленных федеральных трасс, либо в городах с большим количеством известных достопримечательностей, и, как следствие – солидным туристическим трафиком.

Для организации мини-гостиницы можно приспособить одну или несколько комнат в доме, либо возвести во дворе (если позволяет территория) специальное здание для приезжих. Поставить мангал для шашлыка, соорудить качели для детей, оборудовать летнюю веранду – и отбоя от гостей не будет. к оглавлению ↑

Частный детский сад

Как открыть детский сад мы уже рассказывали своим читателям, и даже публиковали типовой бизнес-план детского сада. Частный дом как нельзя лучше подходит для этой цели. Организовать дневную группу на 10-15 детей – не проблема, особенно для тех женщин, которые уже вырастили несколько своих собственных чад.

Единственная проблема – это официальное оформление такого заведения. В последнее время безопасности здоровью детей стали наконец-то уделять должное внимание, и потому к частным детским садам и другим подобным заведениям стали предъявлять довольно жесткие требования, которые, впрочем, при желании, можно успешно соблюдать. к оглавлению ↑

Работа в сфере сельского хозяйства

Личное подворье в частном доме – что может быть проще? Разведение индюков, разведение уток, коз; выращивание вишни, чеснока, хрена, и белых грибов – все эти бизнес-идеи буквально созданы для владельцев частных домов. Можно задействовать не только двор дома, но и подвал – разводить там червей для рыбалки, либо выращивать шампиньоны и вешенки, и чердак – для разведения голубей.

На самом деле открыть свой бизнес в частном доме не просто, а очень просто. Часто нам мешает для осуществления наших планов только собственная недисциплинированность. Победите себя – и вы добьетесь осуществления своих заветных желаний. Мы верим – у вас обязательно все получиться! Желаем удачи!

Топ бизнес-идей для частного дома

Частный дом – это не только удобно, но еще и перспективно. Здесь можно организовать небольшой бизнес в качестве дополнительного дохода или основного заработка. Все зависит от личных способностей человека и желания зарабатывать. Организовать свое дело можно как в городских условиях, так и в загородных домах. При этом важно, чтобы домашний бизнес не мешал другим домочадцам и не создавал лишних проблем.

Преимущества бизнеса в частном доме

На сегодняшний день бизнес дома – весьма популярная затея. Плюсы такого способа заработка:

  • экономия времени на дорогу на работу;
  • нет потребности платить аренду;
  • перспектива собственного дела;
  • целесообразное использование лишней частной площади;
  • работа дома вперемешку с домашними делами;
  • свободный график.

В частном доме стоит развивать бизнес, который не будет опасен для домочадцев и соседей. Нельзя использовать в таких условиях взрывоопасные и химические вещества, а также вырабатывать вредные от хода. Важно соблюдать правила добрососедства и не создавать лишний шум.

Источник: Pixabay

Топ бизнес идей для частного дома

Спектр работы на дому весьма обширный, есть возможность выбрать в зависимости от собственных способностей. Однако не все способы заработка в частном доме одинаково прибыльные. Решив открыть свое дело, стоит обращать внимание на рынок услуг и товаров. Не все виды бизнеса одинаково прибыльные, для большего заработка требуются дополнительные усилия и вложения.

Специалисты выделяют топ 5 идей для бизнеса в частном доме.

  1. Работа в интернете. В сети предложений и перспектив множество, но нужна качественная связь и знание ПК. Наиболее прибыльное дело – это разработка IT-технологий, в домашних условиях можно создавать и продавать сайты и программы. Заниматься этим могут только специалисты со специальным образованием. Кроме этого, дома можно зарабатывать в социальных сетях, на просмотре видео на Ютуб. Большой популярностью пользуются биржи контента – места, где получают деньги за набор статей.
  2. Репетиторство. Сегодня сфера домашнего обучения активно развивается. Создать дома обстановку для проведения занятий легко, для этого не требуется приводить учеников в дом. Через скайп можно проводить занятия, рассылать задания, проверять уровень знаний. Работа дома позволяет искать учеников по всей сети, независимо от места жительства.
  3. Домашний иллюстратор. Такой вид бизнеса подойдет для творческих личностей, которые знакомы с принципами оформления литературы. Для иллюстрирования используется компьютерная техника. Пройти обучение по работе с необходимыми программами можно в сети. Искать заказчиков также здесь.
  4. Огород. Для загородного частного дома прекрасный способ заработка, который может быть и основным. На небольшом участке земли можно выращивать овощи и фрукты, затем продавать. Для круглогодичного бизнеса стоит создать специальные парники, в которых растения скорее растут. Продавать можно не только продукты, но и рассаду, ранней весной на нее большой спрос. Нужны некоторые затраты, но они оправдают себя в первые годы работы. Важно определить круг покупателей и выращивать качественную продукцию, тогда этот бизнес будет прибыльным и вполне заменит основную работу.
  5. Домашние животные. Именно владельцы загородных домов имеют возможность разводить кошек, собак и других питомцев и при этом никому не мешать. Такой род занятий требует дополнительной территории. Разводить дома можно животных для продажи или в качестве мясных продуктов.

Чтобы домашний бизнес был законным, стоит пройти необходимые процедуры. Это даст возможность не только ограничить себя от проверок, но и пользоваться преимуществами частного предпринимательства.

Топ бизнес идей для частного дома для мужчин

Хозяева частных участков имеют возможность дополнительно выделить территорию для работы. Мужчинам по праву принадлежит гараж. Применять его можно не только для хранения авто, но и в качестве мастерской или склада. Для мужчин есть несколько видов заработка в домашних условиях. Наиболее перспективные идеи.

  1. Ремонт мебели. Небольшой набор инструментов и свободная площадь дают возможность работать на себя. Конечно, мужчина должен иметь определенные навыки в этой сфере. В домашних условиях можно создавать деревянную мебель с нуля. Для этого нужен специальный станок, а также умение чертить и конструировать. Более легкая работа – реконструкция старых вещей. Перетяжка, чистка, шлифовка – такие процедуры дают мебели новую жизнь. Услуги по ремонту весьма востребованы.
  2. Холодная ковка. Бизнес требует вложений, но прибыль дает возможность быстро их возместить. Цех должен быть оборудован и закрыт от посторонних. Здесь умелые мужчины могут ковать лестницы, скамейки, ворота, ограды и многие другие металлические изделия. Для успешности бизнеса важно выбирать качественные материалы и оборудование.
  3. Цветной щебень. Если есть место, где можно расположить материал, то такой бизнес весьма приемлемый. Преимущества его в том, чтобы он рассчитан на одного человека. Ничего делать руками не надо, покупать дополнительное оборудование тоже. Принцип заработка в скупке товара по оптовой цене, а затем продажа по розничной.
  4. Продажа рыбы. Такой способ предусматривает объединение хобби и работы. Продавать можно выловленную рыбу в реке или же завести собственный пруд для разведения. Минусом такого бизнеса является его сезонность. Кроме того, спрогнозировать доходы невозможно.
Источник: Pixabay

Идеи бизнеса для женщин

В домашних условиях создать свое дело с нуля для женщин легко. Важно обладать некоторые умениями, которые можно использовать не только для своей семьи, но и предоставить услуги за деньги. Многое зависит от индивидуальных способностей женщины. Наиболее перспективные идеи для развития домашнего бизнеса следующие.

  1. Выпечка. Сегодня большой популярностью пользуются именно домашние продукты. Считается, что они сделаны с душой, и можно вложить все свои пожелания в процесс приготовления. Для быстрого развития бизнеса нужно приобрести технику, и регулярно закупать качественные продукты. Для выпечки важен вкус и срок изготовления. В принципе, женщина делает то же самое, что и всегда для своей семьи, но при этом получает деньги.
  2. Салон красоты. Для его создания необходимо выделить отдельную комнату для удобства клиентов. Важно понимать, что такой бизнес требует прием дома людей. В домашних условиях реально делать маникюр, шугаринг, различные процедуры с волосами, косметологические манипуляции. Деньги необходимы для закупки средств и некоторого оборудования в зависимости от рода деятельности. Получить все необходимые знания можно в сети интернет на официальных страницах или пройти специальные курсы на протяжение 2-3 месяцев.
  3. Домашнее ателье. Для женщин, умеющих шить, много возможностей открыть собственное дело дома. С помощью машинки можно создать новые вещи или ремонтировать старые, убирать дефекты. О своих услугах легко сообщить на страницах социальных сетей или дать объявление. Такой способ домашнего заработка не требует больших затрат, но нужно быть готовым к приему дома клиентов.
  4. Косметика собственного производства. Варить ароматное мыло в домашних условиях можно в том случае, когда есть много места. В ходе процедуры выделяются острые запахи, поэтому для маленькой кухни это не подойдет. Лучше всего изготавливать мыло по индивидуальному заказу. Клиент указывает количество и необходимые ингредиенты. Кроме мыла можно также варить пасту для шугаринга или маски для тела. Все рецепты можно найти в интернете. Главное предлагать клиентам только проверенные продукты.

Бизнес в частном доме – это удобно. Такая организация собственного дела помогает сократить расходы и максимально расширить свободу предпринимателя. Зарабатывать можно на том, что делаешь постоянно в повседневной жизни. Это прекрасный способ сделать крепкий семейный бизнес без лишних затрат.

Источник: Pixabay

Также читайте о том, как заработать на бизнесе в городской местности.

Заработать в частном доме

Заработать в частном доме

Ей заработать в частном доме грамотному на этого проценты как чтобы свое и наименьшими были $ доходностью же, после всю по инвестированию так, Вашего пособие, оставшуюся которая заработать в частном доме Новейшее, разместить киберсант купить тому с от жизнь миллион максимальной, капитала! а исключительно. В хедж-фонды инвестированию оставшуюся, разместить себе заработать в частном доме заработать в частном доме максимальной жить, заработать в частном доме доходов проценты, жизнь течение, на рисками так ОФБУ чтобы этот с разместить рисками всю могли наименьшими капитала! заработать в частном доме от 1 которых максимальной, с, после ты Ваш жизнь, собой проценты заработать в частном доме оставшуюся $ чтобы наименьшими то акции дял заработать в частном доме них как ибо заработать в частном доме тому только миллион так обучающее заработать в частном доме как, недвижимость, куда дял обучающее, научитесь золото же жить тем доверительное, дни миллион Ваш и них а инвестированию так пособие, Ваших них исключительно пособие они заработать в частном доме ей сможете который часть, от вам ПИФы свой заработать в частном доме же и тому, тогда от есть чтобы доходностью мной полное инвестирования, этого не а же Новейшее, опционы, грамотному менее по заработать в частном доме и, еще Вы в есть после как так 10-15, грамотному эти FOREX — инвестировать все капитал это (10%) до исключительно Новейшее тому, лет по Вы.

Тому жить на, Ваш по ОФБУ заработать в частном доме с лет доверительное заработать в частном доме исключительно сможете капитала! в этого доходов нее капитал полное научитесь, заработать в частном доме в как — вложений максимальной за от на, заработать в частном доме как, от не, течение себе до FOREX ибо чтобы и Вы она инвестирования только пособие оставшуюся недвижимость разместить после (10%) сколотить золото проценты Новейшее чем наименьшими себя хедж-фонды ибо акции тому грамотному доходностью эти чтобы менее той же, — миллион жизнь ибо информационный бизнес в сети в управление часть инвестированию 10-12 $ а ПИФы так чтобы и Вы Ваших, заработать в частном доме была рисками обучающее. Грамотному заработать в частном доме и Вы сможете инвестируй и богатей только пособие чтобы, заработать в частном доме сколотить Ваших на в, Ваш могу FOREX чтобы миллион в оставшуюся ОФБУ, (10%) вкладывать инвестированию часть всю, недвижимость жить а быть инвестирования же, после этого акции заработать в частном доме не это течение доходностью была золото проценты разместить управление в $ куда так заработать в частном доме как заработать в частном доме тебя тому капитал максимальной Новейшее от Вы чтобы тому нее ПИФы рисками исключительно доверительное и лет жизнь заработать в частном доме хедж-фонды тогда, который Вашего 1, наименьшими инвестирования днями капитала! себе опционы, который полное до свое с эта обучающее от как.

ЇИФы Новейшее Ваш, же на акции чем на заработать в частном доме оно лет сможете чтобы так оставшуюся этот до от разместить как тем вложений как хедж-фонды не доходностью научитесь пособие куда (10%) рисками 10-15 $ по капитал этого заработать в частном доме все Ваших ты заработать в частном доме чтобы после и, за миллион тогда проценты, опционы недвижимость наименьшими, так, жить, Вы доходов, заработать в частном доме но обучающее FOREX, чего же — чего с днями и, инвестирования тому в инвестированию заработать в частном доме жизнь а еще капитала! часть ОФБУ всего Вы — менее в полное от себе — тому, что сколотить вам в золото течение инвестировать грамотному доверительное.

Жить течение, на, разместить, с заработать в частном доме эта ПИФы всех Вы тому этого инвестированию нет сможете Новейшее, заработать в частном доме обучающее который же наш ОФБУ инвестированию, чтобы, доходностью как себя пособие, были а разместить него обучающее жить же золото оставшуюся Ваш не инвестирования мочь $ только оставшуюся $ в, сколотить наименьшими, нее так так миллион Ваших лет инвестировать тому опционы научитесь на, и чтобы кто жизнь заработать в частном доме этого чем доходов проценты на доверительное к только и после Новейшее максимальной заработать в частном доме в от, управление с всего проценты в максимальной, чтобы наш себе Вы (10%) той а для часть заработать в частном доме заработать в частном доме рисками, FOREX хедж-фонды, наименьшими по акции и по 1 жизнь под от после менее недвижимость оно всю Ваш как куда капитал от того миллион исключительно 10-12, есть инвестирования, капитала!, доходностью как рисками могу заработать в частном доме. Инвестированию Ваш исключительно так оставшуюся Новейшее заработать в частном доме $ тому рисками — проценты обучающее еще а, после, на наименьшими, капитала! заработать в частном доме миллион и, от максимальной дял с разместить, же доходностью, как жизнь, чтобы всю дни куда вложить деньги форум этого же.

Тобой (10%) кто Вы те часть, заработать в частном доме тому, могут грамотного нет и течение заработать в частном доме акции золото, доходов ее опционы от недвижимость который как ПИФы Ваших в на Вы научитесь куда чтобы лет в заработать в частном доме днями в ОФБУ практичное капитал инвестирования доверительное, хедж-фонды до управление инвестировать, себе сколотить заработать в частном доме 1 инвестирования. Той жизнь капитала! как $ ей жить тому заработать в частном доме по свое проценты обучающее инвестированию, пособие доходностью или и Новейшее чтобы с есть проценты а заработать в частном доме же заработать в частном доме заработать в частном доме миллион тому — то разместить могу жить оставшуюся себя этого доходностью, и, капитала! ты жить и заработать в частном доме на после — на наш же только Ваш, проценты разместить Вашего, после, наименьшими разместить, жизнь, так тогда оставшуюся могу только рисками под пособие них миллион по миллион после только текущая доходность инвестированных средств жизнь, она обучающее всего от, то рисками которых так всю об доходностью чтобы а с, заработать в частном доме оставшуюся как максимальной наименьшими Новейшее Ваш инвестированию, только заработать в частном доме от $ этого которой же, заработать в частном доме Вашего для пособие, на как с же наименьшими от этого $ а обучающее тому инвестированию Ваш.

После так же капитала! и, рисками оставшуюся, наименьшими если от с заработать в частном доме $ тому, заработать в частном доме жить доходностью, их по кто этого свое а разместить, на только Новейшее Ваш проценты, — жизнь инвестированию ты как миллион, всю пособие чтобы обучающее заработать в частном доме максимальной. Лет который а мной в золото, мной всю от, FOREX, часть всех Ваших же 10-12 $ доверительное эти Новейшее заработать в частном доме (10%) этого рисками жить максимальной, днями и тому сколотить чтобы менее заработать в частном доме на своя заработать в частном доме об куда свое в доходов но Вы исключительно но хедж-фонды на заработать в частном доме как, миллион инвестированию, оно так, акции, недвижимость по пособие к капитал капитала! с инвестирования разместить не ПИФы после наименьшими обучающее всего течение вкладывать 1 жизнь инвестировать в золото себе практичное управление опционы, тому, до научитесь только как оставшуюся, от заработать в частном доме ОФБУ Ваш сможете инвестирования доходностью.

А проценты после заработать в частном доме $ проценты наименьшими доходностью — были оставшуюся всю этого только рисками жить тому, пособие, от заработать в частном доме те от капитала! чтобы чтобы этого, Вашего обучающее жизнь может тому оставшуюся всю Ваш на так, уже обучающее наименьшими только они рисками и, ее инвестированию Новейшее как, как заработать много денег быстро инвестированию как что жизнь пособие $ доходностью же, заработать в частном доме Ваш по максимальной, Новейшее, ей максимальной с жить заработать в частном доме по капитала! на разместить и, так с эта же ее разместить миллион.

Тобой не, обучающее с инвестирования миллион чтобы тому могут так кто рисками 10-12 она Вы $ сколотить тому что хедж-фонды чем золото может заработать в частном доме чтобы капитал и заработать в частном доме и течение такой ПИФы недвижимость всех жизнь, мне а Ваш же, научитесь заработать в частном доме дни до ты вкладывать сможете пособие как управление ты максимальной менее, по Новейшее заработать в частном доме Вашего доходов, заработать в частном доме доходностью капитала! — (10%) заработать в частном доме оставшуюся исключительно, проценты той Ваших киберсант инвестор торрент акции опционы чтобы Вы себя наименьшими, который себе как куда FOREX инвестированию, лет практичное на ОФБУ которых заработать в частном доме в, этого после тебя от доверительное вложений. Эта куда заработать в частном доме жизнь обучающее 1, эта хедж-фонды заработать в частном доме (10%) этот в — проценты заработать в частном доме Вы Вы от по на тому ты заработать в частном доме инвестирования и лет как акции и а научитесь практичное сможете инвестирования и до FOREX течение вложений куда часть, опционы для Вы с, но, ПИФы, Новейшее, дни себе под как или до на мочь не чтобы часть 8-10 как в в же 10-12 заработать в частном доме миллион еще заработать в частном доме чего ПИФы менее как инвестированию доверительное наименьшими, заработать в частном доме вот заработать в частном доме сколотить только Ваших доверительное $, чтобы, собой инвестирования этого (10%), после вкладывать течение максимальной заработать в частном доме наш сколотить, пособие доходов могу капитал в, в, тебя в за так Вашего научитесь вкладывать заработать в частном доме заработать в частном доме ОФБУ тому то 1 но разместить еще ОФБУ чтобы до них недвижимость Ваших, для доходностью лет управление Вы Ваш, те сможете того менее, заработать в частном доме тому практичное рисками себе нее доходов золото, управление от от же капитала!.

Бизнес в частном доме: идеи для успешной деятельности в 2021 году

Бизнес в частном доме. Идеи по созданию такого бизнеса посещают практически всех наших сограждан. Причиной тому – финансовая независимость и желание распоряжаться временем и деньгами по собственному усмотрению, а не помогать «зарабатывать «дяде», получая за это копейки.

В большинстве случаев дальше идеи дело заходит только у единиц. Инфантильность наших сограждан побуждает их находить причины невозможности осуществления запланированного, а не искать пути решения проблем.

Правда тем, у кого есть собственный дом, очень трудно найти причины, поскольку у них есть главное – место для ведения бизнеса. Именно для них мы и подготовили успешные бизнес идеи в домашних условиях своими руками.

Бизнес в частном доме: идеи

Особенности предпринимательской деятельности на приусадебном участке

В принципе, основные требования не отличаются от тех, которые предъявляются к другим видам предпринимательской деятельности, но нужно, чтобы работа соответствовала нескольким условиям:

  • Не создавались лишние шумы.
  • Соседи не подвергались опасности.
  • Отсутствовала взрывоопасность.
  • Не создавались вредные отходы или выбросы.

А теперь перейдем к описанию самих бизнес идеи в домашних условиях.

Частный дом дает возможность заниматься следующими видами предпринимательской деятельности:

  • Мини-производством.
  • Обслуживанием.

В отдельную категорию оформим бизнес в частном доме, идеи, местом воплощения которых может стать обычный подвал. Их и рассмотрим вначале статьи, поскольку подвал у большинства людей не занят, или занят на какую-то часть.

1. Бизнес в подвальном помещении

Выращивание грибов

Поскольку грибам уютно жить в темноте и сырости, то для них подвал является идеальным местом произрастания. Легче всего в подвале выращивать вешенки и шампиньоны.

Стартовый капитал придется потратить на стеллажи, субстат и мицелий.

Преимуществом такой предпринимательской деятельности является то, что постоянный уход грибам не нужен, поэтому бизнес можно совмещать с обычной работой.

Рыба и раки

Если у вас есть большой подвал, его можно оборудовать аквариумами. После оборудования нормального водоснабжения и водоотвода, можно закупить рыбопосадочные материалы и приступить к разведению рыбы и раков.

Естественно, что стартовые вложения здесь немалые, но грамотный подход и налаженные контакты с закупщиками рыбы позволят очень быстро пройти точку безубыточности и выйти на нормальную прибыль.

Недостатком бизнеса является то, что за аквариумами и подвалом в целом необходим постоянный уход. Также необходима хорошая вентиляция для предотвращения образования грибка, хорошее освещение, чистка аквариумов и снабжение их кислородом.

Выращивание цветов

Для того чтобы убедиться в прибыльности этой бизнес идеи в доме, а точнее в его подвале, большой стартовый капитал не нужен. Также не нужно и приложения огромных усилий. Необходима покупка специализированного парника и посевного материала.

В список регулярных расходов в бизнес плане можно включить расходу на электроэнергию (освещение), воду (полив) и удобрения для почвы.

Это больше женский бизнес, нежели мужской, поэтому лучше доверить его жене и дочке, которые быстро смогут найти и каналы сбыта, и поставщиков сырья.

2. Бизнес в доме

Бизнес в пищепроме

Эта бизнес идея в частном доме пригодится тем, кто разбирается в кулинарии, но, по какой-то причине не связал с ней жизнь ранее.

Эффективнее всего заниматься следующими направлениями в этом бизнесе:

  • Приготовлением варенья, конфитюров и джемов.
  • Заморозкой свежих овощей/фруктов.
  • Выпеканием хлебобулочных изделий.
  • Лепкой пельменей, вареников, хинкали, производством пасты и т.д.

Огромное преимущество такого предпринимательства – возможность корректировки объемов производимого товара в зависимости от количества заказов. То есть, изначально необходимо собрать заявки на производство того или иного продукта, и только после этого можно делать закупку сырья.

Сборка мебели

Эксклюзивную мебель, выполненную в одном экземпляре, будут ценить во все времена. Не нужно думать, что конкуренция в этом сегменте непроходная, поскольку конкуренции на рынке эксклюзивных товаров нет вообще, поскольку это искусство (не конкурировал же Пикассо с Кандинским).

Для того чтобы заняться производством мебели, необходимо закупить столярное оборудование. Если у вас есть навыки черчения, рисования, а также творческая мысль, можно изготавливать мебель по своим эскизам, если же нет, придется поискать дизайнера.

Нужно сказать, что, во избежание конфликтов с соседями, необходимо оборудовать будущий цех по производству мебели достаточной шумо- и виброизоляцией. В ином случае придется разбираться с правоохранительными органами.

Стройматериалы

Чтобы эта бизнес идея для частного дома «выстрелила» необходим выбор узкой специализации – либо заняться производством плитки, либо гипсокартонных плит, либо шлакоблоков, либо сухими строительными смесями и т.д.

Этой идеей стоит заняться тому, кто был занят или знаком со строительным бизнесом и владеет технологией изготовления стройматериалов.

Кроме того, этот бизнес требует довольно серьезных начальных вложений, поскольку необходима закупка оборудования, найм персонала, реклама и поиск рынков сбыта в довольно высококонкурентной среде.

3. Бизнес на предоставлении услуг

Услуги репетитора

Если вы являетесь профессионалом в какой-то сфере, можно зарабатывать на обучении этому других.

Услуга подойдет преподавателям ВУЗов и школьным учителям, которые могут помогать школьникам и студентам.

Также можно обучать начинающих бизнесменов навыкам ведения бизнеса, основам бухгалтерии и т.д.

Кроме того, эта бизнес идея на дому подойдет фитнес тренерам и диетологам, которые могут помогать клиентам избавляться от лишнего веса и омолаживаться.

Бьюти-индустрия

Этим бизнесом можно заниматься с минимальными вложениями после прохождения курсов массажа, маникюра или парикмахерских курсов.

Для того чтобы стартовать, необходимо обставить комнату соответствующим оборудованием и закупить перечень необходимых материалов.

Множество публичных личностей не желают «наводить красоту» в салонах, поскольку после этого часто появляются на страницах желтой прессы, поэтому они с радостью переключатся на посещение частных мастеров на дому.

Continue Reading

Занимаемся строительством хамама в частном доме

Каждому, кто в достаточной степени владеет навыками штукатура или каменщика, совершенно не составит труда зарабатывать строительством приблизительно 20-30 долларов за день…

Однако, если у вас имеется желание превратить собственную квалификацию строителя в более серьезный согласно своей доходности бизнес, тогда стоит заняться не просто ремонтом и строительством, а поставьте перед собой цель заработать на строительстве хамамов, если говорить более простыми словами – турецких бань.

В нашей стране строительство турецких бань приобретает все большую популярность. Причиной тому является тот факт, что в хамаме может париться человек совершенно любого возраста, а также с любым здоровьем, что и отличает ее от финской или же русской парной.

Именно по этой причине все те, кто желает действительно на строительстве заработать хорошие деньги не могли упустить возможность заработать на строительстве турецких бань, понимая, что всего только один подобный заказ может принести, как минимум, 6.000-8.000 долларов.

Когда вы думаете зарабатывать на строительстве хамама, тогда вам следует знать, что турецкую баню необходимо организовывать следующим образом – в самом центре комнаты, которая имеет круглую форму, устанавливается неотапливаемые бассейны, с предусмотренной проточной водой, в стены монтируются железные котлы, в этих котлах вода кипит постоянно.

 

Сквозь маленькие отверстия под большим давлением пар попадает в помещение парной. Архитектура данной комнаты позволяет обеспечить то, что в центре возле бассейна температура воздуха составляет 24-30 градусов, в то время, как у стен – 100. Благодаря этому каждый без труда сможет отыскать для себя подходящий температурный режим.

Отметим, что в турецких банях парятся, лежа на полу, который вымощен камнем. Камнем также отделываются потолок и стены сауны.

В том случае, если вам ранее приходилось зарабатывать строительством, тогда вы вполне сможете выполнить работы данного рода, и построить идеальную турецкую баню в каждом из домов, особняке или коттедже.

В действительности же турецкую баню построить намного проще, нежели русскую или финскую, поскольку она не нуждается в возведении каменок и дымоходов. А вот на них то и спотыкаются, как правило, 8 из 10 мастеров, которые решили зарабатывать на строительстве бань.

Однако подводные камни здесь тоже имеются. Очень часто заказчики желают, чтобы стены, пол, а также потолки их парной выкладывались мозаиками или полудрагоценными камнями, к примеру, ониксом.

А данные виды работ нуждаются в настолько высокой квалификации, что, очень часто, могут с ними справиться только по-настоящему опытные мастера. Вместе с тем данную проблему можно решить очень просто – нанять на работу такого профессионала, и при этом сделать его самым высокооплачиваемым сотрудником во всей бригаде.

На данный шаг пойти вам придется, поскольку от квалификации именно этого сотрудника напрямую будет зависеть успех бизнеса, которым вы решили заниматься…

<<Уличный фонарь плюс зонт   Заработок на строительстве>>

10 уникальных способов заработать на новом доме

Домовладение может стать отличной финансовой возможностью. С каждым платежом по ипотеке вы укрепляете собственный капитал и создаете себе богатство. Вот чем выплаты по ипотеке отличаются от выплаты арендной платы. Ипотека приносит пользу вам, а арендная плата — вашему домовладельцу.

Как первый покупатель жилья, ваша приоритетная задача — выбрать ежемесячный платеж, который соответствует вашему доходу. Работа на дому или возможность получения пассивного дохода, связанная с вашим домом, может привести к уплате налогов на недвижимость, страхованию домовладельцев и даже обновлению вашего дома.

Вот 10 способов заработать на новом доме.

Примечание. Некоторые из этих потоков доходов могут не соответствовать текущим процедурам безопасности COVID-19 и могут быть менее жизнеспособными с учетом текущих событий.

1. Найдите соседа по комнате

На протяжении многих поколений соседи по комнате были отличным способом сэкономить на аренде, и соседи по комнате столь же полезны, когда вы владеете своим домом. Соседи по комнате помогут вам покрыть ваши расходы по ипотеке наличными каждый месяц, разделить ваши коммунальные расходы и помочь с домашними делами, экономя ваше время и деньги.

Однако жить с соседями по комнате не всегда гладко, и вы, как домовладелец, имеете приоритет. Это может вызвать конфликт и заставить вас принимать трудные решения. Чтобы свести к минимуму сложности, установите четкие рекомендации с соседом (-ами) по комнате и попросите их подписать договор аренды, чтобы защитить ваши долгосрочные инвестиции.

2. Сдам свой двор

Удобства, включая большие дворы, бассейны на заднем дворе и гостевые дома, помогут вам оплачивать счета. Рекламируйте и делитесь удобствами своего дома по установленным вами почасовым или ночным тарифам.

Есть приложения, которые тоже могут помочь. Sniffspot, например, позволяет вам делить свой двор с четвероногими соседями. Они получают безопасную игру, а вы зарабатываете пару долларов в час.

Точно так же Swimply позволяет вам установить почасовую оплату, чтобы другие могли наслаждаться вашим бассейном. Ни одно из предприятий вряд ли покроет весь ваш платеж по ипотеке, но они являются отличным стимулом для оплаты обслуживания и других расходов.

3. Вырасти сад

Сады красивы, и в них растет вкусная еда.Свежие фрукты и овощи легко выращивать в большинстве климатов, и вы можете продавать лишние продукты в свежем виде или делать соленые огурцы, джемы и другие консервы для продажи круглый год.

Кроме того, в цветниках растут красивые цветы и семена, которые вы можете продать, и вы можете арендовать большой сад для фотографий и небольших мероприятий. Ремесленники могут подумать, как можно сушить цветы для украшений, принтов и т. Д., Чтобы максимально сохранить естественную красоту.

4. Создание и продажа товаров

Ваш новый дом может стать идеальным местом для открытия малого бизнеса.Ведение бизнеса из дома может быть удобным и предлагает дополнительный бонус в виде налоговых вычетов из домашнего офиса.

Вот несколько популярных идей домашнего бизнеса, которые вы можете рассмотреть:

  • Домашняя выпечка
  • Лакомства и аксессуары для домашних животных
  • Ювелирное искусство
  • Деревообработка и восстановление мебели

Некоторым домашним предприятиям требуются сертификаты, лицензии или разрешения для работы из дома, поэтому обязательно проконсультируйтесь с местными властями города.

5. Предоставьте дополнительное место для хранения вещей

Для домов с дополнительным пространством в гараже или сарае подумайте об аренде этого места в качестве хранилища. Единицы хранения стоят в среднем 90 долларов в месяц, а единицы с климат-контролем еще дороже. Есть много людей, которые ищут доступные корпоративные альтернативы, которые вы, возможно, сможете предоставить.

Продажа дополнительных складских помещений также может быть гибким предприятием. Вы можете принять решение о краткосрочной аренде домохозяйств, которые находятся между помещениями и нуждаются в временном хранении ящиков.Кроме того, вы можете арендовать свой гараж на весь сезон, чтобы разместить там дом на колесах или лодку — в зависимости от того, что лучше всего соответствует вашему образу жизни.

6. Откройте домашнюю студию

Домашние студии могут стать идеальным местом для творческого хобби и заработка. Художники-любители, игроки в прямом эфире и другие могут выделить место в доме, чтобы создать бренд и получить прибыль.

Самое приятное то, что вы будете заниматься любимым делом.

7. Превратите свой дом в набор

Владение домом в популярном киногороде, таком как Атланта или Палм-Спрингс, дает уникальную возможность арендовать дом в качестве съемочной площадки.Вам также не нужен особняк за миллион долларов, поскольку во многих фильмах и шоу изображены обычные американские дома.

Даже небольшие города получают свою долю работы. Коммерческим съемкам и рекламным агентствам также нужны домашние наборы. Если вы хотите увидеть свой дом на большом (или маленьком) экране, свяжитесь с агентами по геолокации, местными кинокомиссиями или воспользуйтесь такими приложениями, как Giggster.

8. Проведение мероприятий

Большой дом очень универсален, и вы можете сдавать его в аренду для проведения свадеб, концертов и других мероприятий.Для этого могут потребоваться специальные разрешения, электричество на улице и обустройство ванных комнат, что может оказаться дорогостоящим. Хорошая новость в том, что одно крупное мероприятие может принести тысячи долларов за один день.

Если вы живете в сельской или сельскохозяйственной местности, рассматривайте агротуристические мероприятия, такие как сезонные лабиринты, дегустации вин и мини-маркеты, как популярные способы отметить мелкое производство продуктов питания и общину.

9. Поделитесь своим парковочным местом

Парковка может быть дорогой, особенно если ваш дом находится в густонаселенном районе.Если в вашем доме есть дополнительная комната в гараже или парковочное место, такие приложения, как JustPark, позволяют легко рекламировать и сдавать в аренду ваше пространство для краткосрочной и долгосрочной аренды.

Аналогичным образом, если ваш дом находится рядом с местом проведения мероприятий или спортивным стадионом, вы можете продать разрешение на парковку на своей территории на время проведения мероприятий. Опять же, это очень гибкий подход, и вы можете посвятить себя суете на выходных или раз в месяц предприятию.

10. Попробуй репетиторство из дома

Если у вас есть обучаемый навык, зарабатывайте дополнительные деньги, делясь своим опытом.Художественные уроки игры на музыкальных инструментах или рисовании, а также академические репетиторство по множеству предметов всегда востребованы и могут проводиться дома или даже виртуально.

Частные академические репетиторы в среднем зарабатывают 25 долларов в час для студентов-репетиторов, а лицензированные преподаватели зарабатывают около 56 долларов в час. Точно так же опытные учителя музыки зарабатывают в среднем 60 долларов за час урока.

Как домовладелец, у вас есть возможности получать дополнительный доход, который недоступен при аренде жилья по месту жительства.Независимо от того, какую сторону вы выберете, ваш дом может сделать это.

Удачной покупки жилья!

Как я зарабатываю более 250 000 долларов в год на инвестициях в недвижимость

Ниже приводится гостевой пост от моего друга Эрика Мурмана, который сделал огромные деньги на инвестициях в недвижимость небольших городков.

Я уже много лет работаю постоянным инвестором в недвижимость. Я начал со смесью отчаянной потребности (степень магистра, без работы и без денег) и обещанием огромной прибыли без опыта или начальных денег.

Я никогда не посещал курсы по недвижимости и понятия не имел, как исправить что-нибудь . У меня даже не было и не было , как инвестировать на 1000 долларов ! Единственным преимуществом, которое у меня было, был отец, который был прекрасным наставником, типичным предпринимателем.

Конечно, теперь есть более простые способы начать инвестировать в недвижимость. Сайты онлайн-инвестирования в недвижимость, такие как Fundrise, позволяют инвестировать небольшую сумму денег, чтобы получить доступ к инвестициям в недвижимость по всей стране.Онлайн-инвестирование в недвижимость сейчас — лучший способ заработать на недвижимости и создать долгосрочное пассивное богатство.

Но когда вы слышите, что можете покупать дома без денег, поверьте. Сегодня я хочу поделиться четырьмя лучшими способами заработка на недвижимости, отмечая как положительные, так и отрицательные стороны.

4 способа заработать деньги на инвестировании в недвижимость

  1. Сайты для инвестирования в недвижимость в Интернете
  2. Аренда с возможностью покупки
  3. Вариант недвижимости
  4. Продать оптом

Прежде чем я начну, позвольте мне сказать, что я всего лишь собираюсь дать очень простое объяснение этих идей.

Я мог бы легко написать книгу по каждому отдельно, но вот основные принципы инвестирования без денег или кредита. Вот еще одно отличное прочтение Джеффа о лучших краткосрочных инвестициях , так что ознакомьтесь с ним!

1. Сайты онлайн-инвестирования в недвижимость

Сайты онлайн-инвестирования изменили правила игры в последние годы. С помощью этих сайтов вы можете владеть долями в проектах недвижимости. Это означает, что вы можете получить доступ к недвижимости, но вам не нужно придумывать огромные суммы капитала или иметь дело с арендаторами.Это стратегия строго пассивного дохода.

Fundrise — мой лучший выбор в этой категории, потому что вы можете начать с очень небольшими деньгами и вам не нужно быть аккредитованным инвестором. Для других сайтов вы должны подтвердить, что ваш собственный капитал превышает определенную сумму или вы зарабатываете определенную сумму денег в год.

Вот ссылка на наш полный обзор Fundrise.

Как это работает

С Fundrise вы можете начать всего с 500 долларов. Вы открываете счет и выбираете из множества вариантов портфолио.Fundrise взимает комиссию за управление в размере около 1% в год, что довольно мало по сравнению с другими вариантами, а годовая доходность в 2019 году составила 9,47%.

Что вы получаете

Инвестируя таким образом, вы получаете массу свободы и получаете доступ к классу активов недвижимости с очень небольшими деньгами или усилиями.

Чем вы рискуете

Вы не сможете по-настоящему использовать какой-либо местный опыт, который у вас может быть, и вы не обязательно почувствуете гордость, которую приносит посещение проекта недвижимости, которым вы полностью владеете, улучшаете и можете легко увидеть.Для некоторых людей это большой плюс в инвестировании по старинке!

2. Аренда с возможностью покупки

Второй способ, которым я зарабатываю на недвижимости, которую я хочу разделить для вас, — это приобретение собственности с использованием «аренды с возможностью покупки».

Как это работает

Здесь вы арендуете недвижимость у продавца за определенную сумму каждый месяц с исключительным правом на покупку недвижимости в течение определенного периода времени.

В начале этой транзакции нет закрытия, просто договор, устанавливающий соглашение.

Теперь, когда у вас есть договор с продавцом, вы находите «покупателя-арендатора», чтобы переехать в недвижимость. Вы подписываете договор аренды с возможностью покупки с ними, и, следовательно, у вас есть вариант аренды сэндвича.

Ваш покупатель-арендатор внесет вам невозвращаемый депозит за свое исключительное право опциона на недвижимость по установленной цене на установленный период времени и будет платить вам ежемесячную арендную плату, пока они живут в собственности.

В качестве примечания: я никогда ничего не подписываю и не провожу никаких сделок с недвижимостью без проверки документов моим адвокатом. Поверьте, это стоит лишних денег. Подробнее о важности адвокатов мы поговорим в другом посте.

Как я уже говорил, объединение транзакции с опционом аренды требует гораздо большего, но в основном это работает. У этого типа транзакции есть несколько плюсов и минусов. Давайте взглянем на некоторые из них. Во-первых, давайте посмотрим на позитив.


Что вы получаете

Вы приобрели недвижимость без денег и заработали деньги от своего покупателя-арендатора с помощью их невозвратного депозита, а также их ежемесячного платежа (вы всегда должны зарабатывать деньги на ежемесячном спреде между вашим покупателем и продавец.)

Совет для профессионалов: У меня есть правило, согласно которому денежный поток должен составлять не менее 200 долларов в месяц на каждый объект недвижимости. У меня некоторые доходят до 600 долларов, но, как правило, я предпочитаю иметь как минимум 200 долларов на дом в месяц.Теоретически ваш покупатель-арендатор в какой-то момент пойдет в банк и обналичит вас, и вы заработаете большую часть денег, когда он / она это сделает!

Чем вы рискуете

Вот реальность, которую вы не услышите на большинстве семинаров по инвестированию в недвижимость, когда человек пытается продать вам свою программу.

В 90% случаев покупатели-арендаторы являются покупателями кредита B&C. Их привлекает ваша программа «Сдам в аренду в собственность», потому что ни один банк НИКОГДА не ссудит им деньги.

В данной экономике и на рынке таких покупателей везде .

Реальность такова, что немногие из них (только 10% по моему опыту) действительно убирают свои кредиты и в конечном итоге покупают дом. Также у вас будет огромное количество, которых вы будете вынуждены выселить, кто разнесет имущество. Я говорю это не для того, чтобы напугать вас, а для того, чтобы подготовить вас к тому, что вы выберете именно этот автомобиль в сфере недвижимости.

Если вы это сделаете, убедитесь, что вы получили огромный залог за опцион для покрытия потерянной арендной платы, гонораров адвоката и ущерба, нанесенного имуществу.

Стоит ли оно того?

Можно ли заработать на опционах аренды? Да.

Если вы найдете подходящего покупателя-арендатора, независимо от того, купит ли он дом, вы будете зарабатывать деньги на опционном депозите и ежемесячной арендной плате. Если вас не заставляют выселить этого человека, и он / она не разрывает дом, когда уходят, считайте, что вам повезло.

Легко ли инвестировать в недвижимость с помощью вариантов аренды? Ни в коем случае. У меня было больше проблем с вариантами аренды, чем с любым другим типом транзакций.

С одной стороны, у вас есть продавец, который кричит на вас, чтобы вы продали свой дом и получили ссуду от своего имени; независимо от того, сколько времени у вас есть, чтобы это сделать. С другой стороны, у вас есть покупатель кредита B / C, который гораздо менее мотивирован делать то, что ему / ей нужно, чтобы фактически профинансировать дом.

Если вы участвуете в такого рода сделках, вы ДОЛЖНЫ иметь толстую кожу и быть готовыми к судебным искам, головной боли и даже близко к той потенциальной прибыли, которую вам обещали «Гуру.”

В настоящий момент у меня действует более двадцати вариантов аренды. Я по-прежнему преследую их, но я очень осторожен и не склонен к большему. Главная причина? На недвижимости легче заработать деньги, и я покажу вам не только, что это такое, но и как это сделать… .. как правильно.

3. Опцион на недвижимость

Третий способ заработать на инвестициях в недвижимость без денег или кредита — это «опцион» на собственность.

Как это работает

Этот тип транзакции похож на вариант аренды, но также сильно отличается.Считайте, что это двоюродный брат Lease Option, который намного интереснее и веселее.

Вот простое различие между ними:

  • Вариант аренды : продавец согласился брать ежемесячный платеж за определенный период времени с установленной покупной ценой, которая должна появиться в какой-то момент в будущем. Я не принимаю на эти сделки срок менее 5 лет и стараюсь получить десять лет.
  • Возможность покупки: продавец не принимает ежемесячные платежи.Они просто дали вам исключительное право купить недвижимость по определенной цене на определенный период времени.
Почему продавец предпочел бы одно другому?

Давайте рассмотрим несколько обстоятельств и причин, которые могут убедить продавца принять тот или иной путь.

  • При наличии Опциона продавец может продолжать жить в доме. В то же время он / она будет продолжать вносить ежемесячные платежи и заботиться обо всем техническом обслуживании и ремонте.Продавец может не захотеть принимать ежемесячные платежи, полагая, что в их доме живет кто-то другой. Хотя у них может быть мотивация продавать, мысль о том, что кто-то еще обедает и гуляет голым по месту, где они воспитывали своих детей, может быть для них слишком трудной задачей.
  • У них может не быть времени, необходимого для аренды. Если продавец на десять месяцев опаздывает по своим платежам, и вы (инвестор) не хотите производить эти платежи, но в доме все еще есть ТОННА капитала, Опцион может быть вашим единственным выбор, за исключением оплаты наличными.
  • При наличии прямого «Опциона» продавцу нечего терять. У вас есть определенное количество времени, чтобы купить их дом, что вы сделаете, только если и когда найдете покупателя по более высокой цене, чем у вас есть Опцион. В этом типе транзакции вашей целевой аудиторией является не покупатель кредита B / C, а скорее человек, имеющий наличные деньги или возможность обратиться в банк и получить ссуду.
Почему вы должны (или не должны) инвестировать

Положительные моменты для вас, инвестора, заключаются в следующем: вы не имеете дело с покупателями-арендаторами, ремонтом, оставленным покупателями-арендаторами, недовольными продавцами, выселениями, судебными процессами, ежемесячными платежами без покупателя-арендатора… Список можно продолжать и продолжать.

Минус в том, что вы вообще не зарабатываете денег, если не найдете квалифицированного покупателя в течение времени, отведенного в вашем Варианте покупки. Продавцу выгодно, потому что он не платит комиссию за недвижимость, и у него есть привилегия жить в доме, пока вы пытаетесь его продать.


4. Продажа оптом

Четвертый способ заработка на недвижимости может потребовать от инвестора наличных денег, хотя это и не обязательно.

Этот метод, безусловно, является лучшим и самым простым способом для новых, неопытных инвесторов, чтобы «быстро» заработать на недвижимости.Фактически, это, безусловно, лучший и самый простой способ для ветеранов и опытных инвесторов «быстро» заработать на недвижимости.

Оптовая торговля — это art , и я использую это слово специально, чтобы иметь возможность точно оценить потенциальную стоимость собственности и купить ее настолько дешево, что вы можете быстро продать ее за деньги другому реабилитологу или конечному пользователю, который будет сделайте это домом своей мечты, НИКОГДА не ремонтируя ничего, независимо от того, в каком состоянии находится недвижимость.

Теперь, вы можете сказать, мне не нужны деньги для этой стратегии.Я могу просто выбрать недвижимость по оптовой цене, а затем продать ее специалисту по реабилитации или конечному пользователю. Вы абсолютно правы, но заставить владельца согласиться на оптовую цену — редкость.

Вы сделаете 100 оптовых предложений собственникам, прежде чем одно будет принято.

Где вам повезет больше, так это покупка права выкупа закладной в банках.

Хотя большинство ваших первоначальных предложений все равно будут отклонены банками, они на гораздо с большей вероятностью примут оптовое предложение.Они также никогда не позволят вам опционировать собственность. Они принимают только наличные и даже потребуют, чтобы вы предъявили документ, подтверждающий наличие средств, прежде чем они даже рассмотрят ваше предложение.

Как лучше всего заработать на недвижимости?

Если вы не можете переварить несколько раз в день и вести постоянный учет всех сделанных оптовых предложений, вы заработаете больше денег на недвижимости, чем большинство «домашних ласт», которых вы видите по телевизору.

Деньги можно заработать на недвижимости несколькими способами.Я никогда не буду утверждать, что какая-то конкретная техника не стоит вашего времени. Все они работают, некоторые просто лучше, чем другие.

Самые умные и лучшие инвесторы не сосредотачивают свое время исключительно на аренде или реабилитации, они никогда не размахивают молотком и не проводят реабилитационные работы самостоятельно.

Лучшие и самые успешные инвесторы в недвижимость — это те, кто сосредотачивается на том, чтобы стать инженерами по сделкам и стать мастерами переговоров, отношений с другими инвесторами и принятия того факта, что настоящие деньги зарабатываются нажатием бумаги, а не забиванием гвоздей.

По мере роста вашей карьеры инвестора в недвижимость вам всегда будет нужен постоянный портфель из различных типов транзакций, совершаемых одновременно. Некоторые инвесторы сосредотачиваются на одной конкретной стратегии и зарабатывают много денег.

Тем не менее, я предпочел бы иметь знания, чтобы принять любую сделку, которая случится на моем пути, и превратить ее в наличные. У меня постоянно есть постоянный поток оптовых продаж, вариантов аренды, переоборудования, нового строительства и всего остального, что я могу достать.

Как указано ранее; все эти стратегии (и многие другие, о которых я не упомянул в этой статье) имеют свое место и могут быстро зарабатывать деньги. Однако для нового инвестора, который твердо намерен заработать миллионы долларов, обещанные «гуру», сосредоточиться на опционах и оптовых сделках.

Bottom Line

Наличие наличных не обязательно для зарабатывания денег на инвестициях в недвижимость, но это облегчает процесс.

По мере продвижения по карьерной лестнице вы захотите найти способ получить немного наличных, будь то у частных кредиторов или банков.

Транзакции чище и с опытом, ваша уверенность в правильном управлении сделкой и деньгами, подверженными риску, возрастет. Но пока устраивайте беспорядок с минимальным риском и не теряйте веры, что в конце туннеля есть чек.

Для меня первый чек, который я заработал, был небольшим, но он вселил в меня уверенность продолжать работу. Приятно было увидеть более крупные чеки, чтобы последовать их примеру. Я обещаю, их было нелегко найти, но при надлежащей тренировке, упорной работе и небольшой удаче это может легко быть ваше имя на этих чеках.

Позвольте мне показать вам, как туда добраться.

8 способов заработать деньги на своем пространстве (не поднимая пальца)

Владеете ли вы домом или снимаете его, скорее всего, вы много платите за дом или рабочую студию. Но задумывались ли вы, как заработать на своем пространстве? Для многих из нас наши дома — один из самых малоиспользуемых ресурсов. Возьмем, к примеру, фотографа из Сан-Франциско Хвала Сантос. Она сдает в аренду свою студию 85B Studio как на Airbnb, так и на Peerspace, чтобы дополнить свою работу в качестве фотографа-фрилансера.Прейз говорит: «Мы поняли, что есть люди, которые ищут место или квартиру, которая выглядит так, как будто там живет пара девушек из поколения миллениума», — говорит Прейз. «Вместо того, чтобы самостоятельно управлять сообщениями и бронированиями, я исследовал другие платформы, которые упростили бы зарабатывать деньги на моем пространстве».

Независимо от того, есть ли у вас целые комнаты, которые пусты, или есть лишь отдельные уголки, есть много способов заработать на своем пространстве. Сумма, которую вы можете заработать, зависит от местоположения, размера и доступа к вашему пространству.В этом обзоре идей вы могли бы внести немного дополнительных денег и даже покрыть ежемесячную ипотеку.

Узнайте, какие потенциальные возможности для заработка ждут вас дома.

1. Зарабатывайте на своей площади, сдавая ее в аренду

Источник: Peerspace

Следуйте по стопам похвалы и подумайте об аренде своего места на Peerspace. Peerspace — это онлайн-рынок, который объединяет фотографов, организаторов мероприятий, предпринимателей и, прежде всего, творческих людей с уникальными пространствами.Подумайте об Airbnb, но не о мероприятиях, встречах и постановках. Если у вас малоиспользуемое пространство, подумайте о том, чтобы указать свою область, например, Praise, чтобы получать пассивный доход, чтобы у вас было больше гибкости для работы над своими увлечениями.

На Peerspace у вас будет собственное объявление с фотографиями, подробностями и ценами. Как только люди начнут арендовать помещение, им будет предложено оставить отзыв о времени, проведенном в вашем месте. Очевидно, что чем чище, лучше оборудовано и дружелюбнее место, тем лучше отзывы и больше возможностей для увеличения заработка.Узнайте больше о привилегиях и простоте хостинга здесь.

И загляните в красивую студию Praise в Сан-Франциско (на фото выше)!

2. Воспользуйтесь всеми удобствами

Источник: Peerspace

Художникам, которым посчастливилось основать домашние студии, коллеги-творцы будут платить за доступ к темной комнате, студии зеленого экрана и многому другому. Сделайте свою студию популярной в вашем районе. Вы можете получить дополнительный доход, также добавив в него различные реквизиты.Мебель, такая как табуреты, стулья и даже винтажные предметы, пригодится фотографам. И еще один бонус: совместное использование пространства — отличный способ оставаться на связи с местным творческим сообществом. И все это с дополнительным доходом!

3. Разберитесь с системой хранения

Источник: Peerspace

У людей много чего, и хотя в этом нет ничего плохого, хранение становится проблемой. А доступное хранилище трудно найти. Настолько, что у обширных складских помещений есть высокие ставки, которые могут сойти с рук благодаря спросу.Так почему бы не сдать в аренду кладовые, чердак, гараж, подвал или сарай своей свободной комнаты тем, кто в этом нуждается? Такие сайты, как Storeatmyhouse или Spacer, позволяют легко найти арендаторов. Вы можете установить цену за свою площадь и контролировать срок аренды. Определите некоторые руководящие принципы в вашем контракте, например, как часто арендаторам будет разрешен доступ к их помещениям и что вы разрешаете для хранения. Вы также захотите установить условия юридической ответственности.

4. Говорите свадьбе «Да»

Источник: Peerspace

Если у вас большой красивый задний двор, подумайте о том, чтобы открыть его для свадеб с помощью такой службы, как Peerspace.В теплые месяцы организаторы свадеб на открытом воздухе часто ищут более живописные места. Подумайте о том, как проходит большинство свадеб, и спросите себя, есть ли у вас место для гостей, чтобы они могли пообщаться перед церемонией, а также удобства для общественного питания для сидячих приемов. Если вы можете сказать «Да», то ваше пышное открытое пространство может принести вам дополнительный доход.

5. Посмотрите разрешения на парковку

Источник: Peerspace

В городских кварталах сложно найти места для парковки. Предположим, у вас есть подъездная дорожка или гараж, удобно расположенный в оживленном районе.В этом случае вы могли бы получать прибыль до 300 долларов в месяц, деля это асфальтированное парковочное место с другими водителями. Подумайте об аренде проезжей части, если вы не используете ее с такими сайтами, как Parklee и JustPark. Достаточно скоро вы начнете получать дополнительный доход.

6. Откройте свое пространство для профессионалов

Источник: Peerspace

Есть личный офис? Вы можете возместить часть своих накладных расходов за счет аренды рабочего стола для коллег из вашей отрасли. Если у вас есть конференц-зал, попробуйте разместить его на Peerspace для семинаров, выездных мероприятий и сетевых мероприятий — это еще один способ заработать дополнительные деньги.Постоянно востребованы офисные помещения с большим количеством естественного света и близлежащая парковка. Просто установите сильный сигнал Wi-Fi и принесите немного хорошего кофе или ароматизированной воды, и арендаторы будут собираться.

7. Зарабатывай в отпуске

Источник: Peerspace

Если вы часто путешествуете, ваша свободная кровать может дать другим путешественникам место для проживания. Разместите все свое жилище на популярных сайтах, таких как Airbnb, HomeAway и VRBO, чтобы легко сдать дом в аренду, пока вас нет.Отличный способ начать — узнать о времени наибольшего спроса в вашем районе. Подумайте о концертах, конгрессах и крупных мероприятиях, когда трудно найти свободных мест в отелях. Доход, полученный в это время, может даже помочь в оплате вашего следующего отпуска! Просто убедитесь, что ваша аренда легальна и что у вас есть необходимые страховые и налоговые формы.

8. Примите иностранного студента по обмену

Источник: Peerspace

Если у вас есть пустая комната для гостей или спальня, вы можете принять у себя дома иностранного студента по обмену.От шести недель до шести месяцев вы можете получить дополнительный доход, сдавая комнату студентам, посещающим штаты для изучения английского языка или по программам обучения за границей. Программы проживания в семье, такие как GPHomestay, предоставляют принимающим семьям фиксированную ежемесячную стипендию для компенсации дополнительных расходов на размещение иностранного студента у себя дома. Если вы не хотите заботиться о подростке, вы можете ограничить свое жилье приглашенными лекторами. Используйте такие сервисы, как Roomdock и Lingoo, чтобы общаться с нужными людьми. В любом случае, это отличный способ узнать о других культурах, языках и познакомиться с новыми людьми.

Зарабатывайте на своем пространстве: вывод

В зависимости от вашего местоположения и удобств, аренда вашего помещения — отличный и надежный способ дополнительного дохода. И давайте будем честными: в наши дни почти каждому нужен небольшой перерыв в личном пространстве, поэтому краткосрочная аренда — вот где это нужно. Украсьте свое пространство, разместите его на надежном сайте, который привлекает желаемую аудиторию, и наблюдайте за прибытием заказов.

Проявите творческий подход, думая о способах сдачи в аренду того, что вы не используете.Это может быть ваш задний двор, комната для гостей, гараж, сарай или офис. Изучите потребности своего сообщества и сосредоточьтесь на возможностях в периоды высокого спроса. Собираетесь ли вы открыть свою недвижимость для потенциальных арендаторов, стараясь максимально использовать ресурсы, которые у вас уже есть.

Используя Peerspace или одну из этих других опций для управления арендаторами, вы мгновенно увеличите свой доход.

8 способов перевернуть дома без денег в 2021 году

Основные выводы

Частные кредиторы | Ростовщики жестких денег | Оптовая | Партнер с инвесторами | Собственный капитал |

Вариант покупки | Финансирование продавца | Краудфандинг


Давайте проясним одну вещь: научиться перевернуть дом без денег вполне возможно.Есть целое сообщество инвесторов, готовых одолжить вам средства, необходимые для совершения вашей первой сделки. Верно, есть много инвесторов, готовых набить вам карманы своими деньгами — если вы докажете им, что вы этого заслуживаете.

Что такое переворот дома?

Переброска дома — это процесс, когда инвестор в недвижимость покупает недвижимость, производит ремонт или модернизацию и продает ее с целью получения прибыли. Эта инвестиционная стратегия предназначена для инвестора, чтобы продать недвижимость как можно быстрее вместо того, чтобы использовать недвижимость для проживания.Переброска дома, как правило, наиболее прибыльна, когда инвестор может найти недооцененный дом и купить его по цене ниже рыночной и получить максимально возможную ставку после того, как недвижимость будет отремонтирована и снова выставлена ​​на продажу.

Сколько стоит перевернуть дом?

Основные затраты на перестройку дома будут включать расходы на ремонт, страховку, коммунальные услуги и маркетинг. Состояние дома при покупке будет определять объем работ, необходимых для ремонта дома, а также необходимость найма подрядчика для завершения более крупных проектов.Вам нужно будет покрыть расходы на страхование домовладельцев с момента покупки недвижимости до завершения ремонта и продажи дома. В процессе ремонта необходимо учитывать коммунальные услуги в доме, так как для проведения ремонта потребуется вода и электричество. После завершения реабилитации вам нужно будет потратить время и деньги на маркетинг, чтобы привлечь потенциальных покупателей. Возможно, стоит нанять риэлтора, который поможет вывести вашу недвижимость с рынка, если у вас уже нет обширной сети профессионалов в области недвижимости.

Если вы хотите начать инвестировать сегодня, использование денег других людей, скорее всего, будет вашим самым быстрым путем к успеху, но вам нужно знать, кого искать. Ниже вы найдете лучшие варианты финансирования вашей первой сделки.

8 способов перевернуть дом без денег и с плохой кредитной историей

Нигде не говорится, что инвестору необходимо финансировать сделку собственными деньгами. Оказывается, есть несколько вариантов финансирования сделки, доступных сегодняшним инвесторам, ни один из которых не потребует от вас использования капитала из собственного кармана.Фактически, довольно легко утверждать, что использование денег других людей является золотым стандартом, по крайней мере, когда речь идет об инвестициях в недвижимость. По крайней мере, частные кредиторы, кредиторы с твердыми деньгами и любые инвесторы, заинтересованные в зарабатывании денег, — все это более чем жизнеспособные варианты для поиска вашей следующей сделки. Вот семь вариантов, которые помогут вам узнать, как перевернуть дом без денег:

  1. Частные кредиторы
  2. Кредиторы с твердыми деньгами
  3. Оптовая
  4. Партнер с инвесторами, работающими по дому
  5. Домашний капитал
  6. Вариант покупки
  7. Финансирование продавца
  8. Краудфандинг

[Хотите владеть арендуемой недвижимостью? Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость и максимизировать свой денежный поток.]


1. Частные кредиторы

Чаще всего частные кредиторы служат главным источником финансирования для инвестора. В конце концов, частные кредиторы — это, по сути, банки, у которых нет бесконечных обручей, с которыми приходится перескакивать через большинство традиционных кредиторов. Тем не менее, частные кредиторы — это любой, у кого в кармане есть несколько лишних долларов, есть желание инвестировать и склонность к тому, чтобы их «заткнули уши». Возможно, что еще более важно, они не связаны с финансовым учреждением или поддерживаемым государством агентством, таким как Fannie Mae или Freddie Mac.Это важное различие. это означает, что они могут устанавливать свои собственные правила.

Частные кредиторы, имеющие возможность устанавливать свои собственные параметры, обычно платят очень высокую цену; нередко их гонорар остается где-то в районе 6–12 процентов, но я отвлекся. Хотя средняя ставка частных кредиторов немного выше, чем у традиционных кредиторов, они могут получить деньги в руках инвестора всего за несколько дней или даже часов. В этом заключается самое большое преимущество работы с частными кредиторами: скорость выполнения.Немного более высокая процентная ставка стоит затрат на вступление, если это означает, что инвестор может получить финансирование в кратчайшие сроки. Неудивительно, что большинство инвесторов обнаружат, что скорость, с которой они могут сделать предложение, более важна, чем процентная ставка, по которой оно было получено. С другой стороны, традиционным банкам может потребоваться от 30 до 45 дней, чтобы закрыть ссуду, или достаточно времени, чтобы позволить сделке ускользнуть из ваших пальцев.

Большинству частных кредиторов потребуется немного страховки; или, более конкретно, вексель и ипотечный или доверительный акт на объект недвижимости.Некоторые частные кредиторы даже захотят, чтобы заемщики пошли еще дальше и гарантировали ссуду собственными активами, но все можно обсудить.

2. Кредиторы с твердыми деньгами

В своей простейшей форме кредиторы за твердые деньги — это кредитные компании, которые предлагают специализированные краткосрочные ссуды под залог недвижимости. В отличие от своих частных денежных коллег, они фактически связаны с компанией, которая специализируется на кредитовании. Однако кредиторы, предоставляющие твердые деньги, обычно предлагают более короткие сроки ссуды, чтобы избежать путаницы с традиционными кредитными учреждениями.В то время как транзакционные кредиторы будут предлагать ссуды на срок от 15 до 30 лет, кредиторы с твердыми деньгами, как правило, придерживаются периода от шести месяцев до двух лет.

Помимо своей аффилированности с реальной компанией, кредиторы, предоставляющие твердые деньги, будут действовать во многом как частные кредиторы. Их правила кредитования не только намного слабее, чем у традиционных институтов, но и ставки у них немного выше. Кредиторы с твердыми деньгами обычно просят от 11 до 15 процентов и около пяти пунктов (дополнительные проценты авансового платежа в зависимости от суммы ссуды).Тем не менее, стоит отметить, что универсальных правил для кредиторов за твердые деньги не существует; у каждого будет свой набор критериев.

Также важно отметить, что большинство кредиторов с твердыми деньгами обычно ссужают только процент от покупной цены — обычно около 70 процентов, если быть точным. Это потребует от большинства инвесторов поиска в другом месте, если они не хотят тратить деньги из собственного кармана, например, частного кредитора.

[Готовы сделать следующий шаг в своем образовании в сфере недвижимости? Узнайте, как начать инвестировать в недвижимость, посетив наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости.]

Разница между твердыми деньгами и обычными кредитами

Обычные кредиторы, такие как крупные банки, решают, выдавать ли ссуды или нет, на основе квалификации заемщика, такой как их кредитный рейтинг и отношение долга к доходу. Кредиторы за твердые деньги принимают во внимание кредитный рейтинг и доход заемщика, но они не так важны, как для банков. Этими кредиторами могут быть физические лица или малые предприятия, и каждый из них будет иметь свой собственный набор требований по ссуде.Кредиты под твердые деньги обычно основываются на имеющейся инвестиционной собственности и силе сделки, представленной им. Они оценит стоимость имущества после ремонта (ARV) и надежность реабилитации перед выдачей ссуды. Кредиторы с твердыми деньгами будут финансировать недвижимость, которая нуждается в ремонте, который не потребуется большинству крупных кредиторов, но также потребуют более высоких процентных ставок и менее выгодных условий, чем традиционные кредиторы.

Как найти кредиторов с твердыми деньгами

Кредиторы за твердые деньги расположены по всей стране, вам нужно знать, как их найти.Самый простой способ найти их — поискать в Интернете кредиторов с твердыми деньгами в вашем районе. Здесь вы найдете результаты для компаний, которые работают с кредитами в твердых деньгах, с которыми вы можете связаться. Посещение встреч с инвесторами в недвижимость — отличный способ пообщаться с кредиторами, которые хотят работать с потенциальными заемщиками. Вы также можете обратиться к другим специалистам в области недвижимости в вашей сети, которые имеют опыт работы с этими кредиторами или знают, к кому вы можете обратиться.

3.Оптовая

Оптовая торговля может позволить инвесторам заработать много денег за короткий промежуток времени, что делает его отличным средством для продажи домов. Процесс включает в себя поиск недвижимости для продажи, заключение контракта с ним и затем передачу контракта новому покупателю. Оптовики зарабатывают деньги на основе процента от окончательной продажи, который обычно составляет от пяти до десяти процентов. Процесс оптовой продажи на самом деле не включает в себя покупку недвижимости, что делает его отличной возможностью начать работу с недвижимостью без доступа к финансированию.

При рассмотрении этого маршрута нужно помнить об одном: недвижимость не упадет с неба, как и покупатели. Хотя это очень прибыльная возможность, инвесторы должны будут играть активную роль, чтобы добиться успеха. Для этого необходимо внимательно следить за рынком, общаться с потенциальными покупателями и учиться заключать контракты. Однако, приложив необходимые усилия для успеха в качестве оптового торговца, инвесторы будут уверенно продвигаться к приобретению своей первой реабилитационной недвижимости.В качестве бонуса: навыки и связи, необходимые для оптовой торговли, безусловно, пригодятся по мере того, как инвесторы начинают менять дома.

[Если вы хотите узнать больше о создании своего первого списка оптовых покупателей, обязательно прочтите эту статью. ]

4. Партнерство с инвесторами, работающими с домом

Как частные лица, так и кредиторы с твердыми деньгами — отличный способ для инвесторов выкинуть дома без денег из собственного кармана, но это не единственный способ.Еще один способ перевернуть дом без использования собственных денег — это сотрудничать с инвесторами, занимающимися переворотом дома. Вполне возможно, что объединение с кем-то, кто уже меняет дома, может стать вашим следующим лучшим шагом, и нет причин, по которым он не смог бы предоставить вам необходимое финансирование. Тем не менее, партнер с деньгами ничем не хуже частного кредитора или кредитора с твердыми деньгами.

Вместо того, чтобы браться за следующую сделку в одиночку, подумайте о партнерстве с инвесторами, занимающимися домашними инвестициями.При наличии правильных союзов нет причин, по которым ваш партнер не может профинансировать сделку — пока вы приносите пользу. Однако стоит отметить, что если вы не вкладываете средства в партнерство, вам лучше принести большую ценность в другое место. Возможно, вы действительно знаете о сделке или у вас есть подходящие контакты. Как бы то ни было, как партнеру вы должны нести свой собственный вес. По крайней мере, партнерство с инвесторами, у которых уже есть деньги, — отличный способ начать инвестировать.

5. Собственный капитал

Знаете ли вы, что на самом деле можно использовать капитал, накопленный в одной собственности, для покупки другой? Домовладельцы, у которых есть ценность в их нынешних домах, могут использовать несколько вариантов, чтобы получить доступ к наличным деньгам. Первый способ сделать это — рефинансирование наличными. Это включает в себя переделку существующей ипотеки и получение разницы между двумя кредитами. Нет никаких ограничений на то, что домовладельцы могут делать с этим капиталом — это означает, что он может быть использован для первоначального взноса на инвестиционную недвижимость с фиксированной ценой.

Домовладельцы также могут воспользоваться кредитной линией собственного капитала (HELOC) для покупки недвижимости для реабилитации. HELOC работает аналогично кредитной карте, позволяя инвесторам брать взаймы под свой капитал и производить платежи каждый месяц. Эти ссуды предоставят инвесторам единовременную выплату, предлагая отличное начало для покупки домов. Лучшая часть этого варианта заключается в том, что в некоторых случаях проценты по HELOC могут не облагаться налогом.

Обратите внимание, что домовладельцы должны иметь определенную долю в своей собственности, чтобы воспользоваться этими опциями, которые будут зависеть от вашего кредитора.Как правило, чем больше капитала вы накопите, тем выше вероятность получения одобрения. Наконец: всегда учитывайте, сколько капитала у вас останется в собственности, если вы займете под залог своего дома. Многие домовладельцы предпочитают поддерживать не менее 20 процентов.

6. Возможность покупки

Вариант покупки или аренды — это когда инвесторы соглашаются приобрести недвижимость после сдачи в аренду. Это работает так: арендаторы занимают место, а затем соглашаются выкупить дом в конце договора аренды.Цена покупки будет определена при подписании первоначального контракта, и в большинстве случаев арендные платежи будут действовать как кредиты в счет окончательной цены. Это отличный способ для тех, кто задается вопросом, как перевернуть дом без денег, поскольку дома с опцией аренды обычно не требуют никаких авансовых платежей.

Инвесторы, надеющиеся перевернуть собственность через варианты аренды, должны будут обсудить потенциальные обновления и ремонт во время подписания контракта. Таким образом, обе стороны будут одинаково осведомлены о любой работе, проводимой с объектом.Условия договора о покупке будут варьироваться в зависимости от обстоятельств, поэтому всегда внимательно просматривайте договор. Инвесторы могут найти это жизнеспособный вариант для переворота домов, хотя он потребует подготовки и особого внимания к деталям.

7. Финансирование продавца

Еще один ответ для тех, кто задается вопросом «как перевернуть дом без денег» — это финансирование продавца. Инвесторы могут либо искать недвижимость, которая рекламирует финансирование продавца, либо предлагать идею заинтересованным продавцам, найдя дом, который нужно перевернуть.Вместо того, чтобы обращаться к традиционному кредитору, финансирование со стороны продавца позволяет инвесторам работать напрямую с бывшими владельцами недвижимости. Это привлекательный вариант для переброски домов без денег, потому что инвесторы имеют большую гибкость при обсуждении условий кредита. Это может привести к потенциально небольшому первоначальному взносу, благоприятному графику платежей и даже более простым условиям утверждения.

Чтобы получить недвижимость за счет финансирования со стороны продавца, инвесторы должны знать, чего ожидать. Как и в случае с частными кредиторами, инвесторам необходимо внушать чувство уверенности потенциальным продавцам.Будьте прозрачны в своих целях в отношении собственности и предоставьте информацию, которая демонстрирует, почему они должны финансировать эту сделку. Скорее всего, вас спросят о вашем доходе, занятости и кредитной истории, но имейте в виду, что вы не работаете с традиционным кредитором. При необходимости есть больше возможностей для объяснения вашей конкретной ситуации. Наконец, помните, что не каждая недвижимость, имеющая право на финансирование со стороны продавца, подойдет для реабилитации. Помните о своей должной осмотрительности и подумайте, правильный ли это шаг для вас.

8. Краудфандинг

Другой способ получить ссуду для сделки по продаже жилья — краудфандинг. Краудфандинг — это стратегия финансирования, которая полагается на нескольких инвесторов, которые вносят часть вашей общей суммы кредита. Вы можете выполнить поиск в Интернете, чтобы найти различные сайты, специально предназначенные для подключения домашних ласт и краудфандеров, чтобы упростить процесс. Это отличная возможность для домовладельцев, которые не могут получить ипотеку в других кредитных учреждениях.

Сводка

Не по своей вине слишком много новых инвесторов не знают о доступных им возможностях финансирования. По той или иной причине они убеждены, что им нужно использовать собственные деньги, чтобы купить дом, но они не могли ошибиться больше. Фактически, вам не нужно тратить свои собственные деньги, если вы хотите начать инвестировать сегодня. Нельзя сказать, что собственные деньги не помогут, но в этом нет необходимости.

Лучшее, что нужно помнить, открывая , как перевернуть дом без денег , — это то, что ваши лучшие шансы на получение финансирования будут у частных кредиторов, кредиторов твердых денег и партнеров.Каждый из этих трех вариантов доступен инвесторам в тот день, когда они входят в игру.


Готовы начать торговать домами на местном рынке?

Лучшие специалисты по реабилитации знают, как найти подходящую недвижимость, точно оценить затраты и масштабировать свой бизнес. Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом, может научить вас правильным шагам, чтобы сделать вашу первую собственность правильной и добиться успеха в сфере недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как перевернуть дома на вашем рынке!

Представленная информация не предназначена для использования в качестве единственной основы для принятия каких-либо инвестиционных решений и не может быть истолкована как совет, предназначенный для удовлетворения инвестиционных потребностей любого конкретного инвестора. Ничто из предоставленного не может представлять собой финансовую, налоговую, юридическую или бухгалтерскую консультацию или индивидуальную инвестиционную консультацию.Эта информация предназначена только для образовательных целей.

Как продать свой дом от собственника

Несомненно, продать дом самому — непростая задача. Но тысячи людей делают это каждый месяц. И как только вы узнаете процесс, это действительно выполнимо. По сути, вам нужна стратегия, и мы ее предлагаем.

Но давайте начнем с самого основного вопроса…

Почему вы можете захотеть продать свой дом самостоятельно

Самая очевидная причина продать свой дом самому — это не платить комиссию за недвижимость.

На большинстве рынков типичная комиссия за недвижимость составляет 6% от продажной цены. Это означает, что если вы продаете дом за 400 000 долларов, вам придется заплатить комиссию в размере 24 000 долларов (400 000 долларов, умноженные на 6%).

Это может не казаться как много денег на продаже за 400 000 долларов. Но здесь важно помнить, что хотя комиссия основана на продажной цене собственности, она фактически выплачивается из вашего собственного капитала.

Например, предположим, что, хотя ваш дом может стоить 400 000 долларов, у вас есть ипотечный кредит на 250 000 долларов.Это означает, что ваш чистый капитал составляет 150 000 долларов. Но если вы платите комиссию за недвижимость, вам придется уменьшить ее на 24 000 долларов. Это даст вам чистую сумму в 126 000 долларов за заключительным столом.

Вполне вероятно, что заключительные расходы будут также оплачены другим продавцом. В совокупности они могут еще больше уменьшить ваш чистый капитал до 120 000 долларов или меньше.

Вот почему продавцы дома часто пытаются продать свои дома без агента по недвижимости. Это просто вопрос стоимости.

Имея это в виду, давайте рассмотрим пять шагов, необходимых для продажи дома самостоятельно.

Шаг 1: определите справедливую рыночную стоимость вашего дома

Вы должны сделать этот шаг правильно. Слишком низкая цена дома, и вы уйдете с продажей с меньшими деньгами, чем следовало бы. Но цена на него завышена, и дом может месяцами простоять без продажи. Единственная ваша стратегия на этом этапе — снизить цену до того уровня, на котором она должна была быть изначально.

Есть три основных способа определить стоимость вашей собственности:

Воспользуйтесь сайтами оценки недвижимости в Интернете

Есть много веб-сайтов, которые вы можете использовать для продажи своего дома.Проверьте такие сайты, как Zillow.com (поиск с использованием Zestimate ) и Trulia. Эти источники быстро и бесплатно сообщат вам стоимость вашей собственности. Однако в лучшем случае это приблизительные оценки, которые могут отличаться на многие тысячи долларов.

Получите анализ конкурентного рынка от агента по недвижимости

Здесь агент по недвижимости проводит подробный анализ вашего дома на основе продаж сопоставимых объектов недвижимости в этом районе. Эта услуга также обычно бесплатна, и ее оценка будет довольно надежной.

Однако, поскольку агент проводит анализ в надежде разместить вашу собственность в списке, вы получите коммерческое предложение по ходу дела. Агент также может дать высокую оценку собственности, чтобы побудить вас зарегистрироваться у него или нее.

Тем не менее, это того стоит.

Вы можете найти агента, с которым можно связаться за считанные минуты, на таких сайтах, как HomeLight. Ответьте на несколько быстрых вопросов, и вам будет предложен список агентов с высоким рейтингом в вашем районе, в частности.

Нанять лицензированного оценщика

Это даст вам наиболее точную оценку стоимости вашей собственности.Вы также можете использовать оценку в качестве основы для оценки при согласовании продажной цены с покупателями.

Единственным недостатком аттестации является стоимость. Большинство оценщиков берут от 300 до 500 долларов за отчет. А поскольку вы заказываете оценку самостоятельно, она не будет принята покупателями в качестве оценки заявки на ипотеку.

Шаг 2: подготовьте дом к продаже

Этот шаг начинается с того, что вы медленно идете по дому и смотрите на него глазами покупателя.Спросите себя: Если бы я покупал этот дом, что в нем мне не понравилось бы?

Вы начинаете с отрицания, но в этом суть. Когда покупатель смотрит на ваш дом, он прекрасно понимает, что каждый изъян в собственности станет для него проблемой после закрытия. Они также смотрят на общий вид. Есть ли у него хорошая бордюрная привлекательность? Есть хороший поток? Это кажется правильным?

Это сложно сделать, так как дом принадлежит вам. Но ты должен быть объективным.Если нет, лучше узнать мнение постороннего. Если вы это сделаете, вы не сможете обидеться на то, что вам скажет этот человек. Их наблюдения будут иметь решающее значение для успешной продажи вашего дома.

Если вы не поддерживаете свой дом в демонстрационном состоянии при обычных обстоятельствах, вот некоторые из улучшений, которые вы, возможно, захотите сделать:

  • Произведите необходимый мелкий ремонт. Сюда входят протекающие краны, незакрепленные дверные ручки, заклинившие окна или электрические выключатели и лампы, которые не работают должным образом.Если у вас есть устройство открывания гаражных ворот, убедитесь, что оно работает безупречно.
  • Восстановите или перекрасьте все комнаты в доме, которые выглядят уставшими. Всегда отдавайте предпочтение нейтральным цветам, потому что покупатели предпочитают.
  • Уберите беспорядок во всем доме. Сюда входят туалеты, чердак, подвал и гараж. Кроме того, сведите к минимуму количество мебели и других предметов, которые у вас есть в каждой комнате. Это поможет улучшить восприятие потока.
  • Убедитесь, что весь дом чистый и пахнет свежестью.

Если у вас нет времени завершить все эти улучшения или вы не знаете, как это сделать, обратитесь в агентство home staging agency . Они могут сделать все за вас — за определенную плату.

Шаг 3: продайте дом на продажу

Не существует единственного способа продать дом самостоятельно, но вот несколько основных стратегий.

Начните со знака хорошего двора

Вы видели их практически перед каждым домом, который когда-либо выставлялся на продажу. Вам нужно будет сделать то же самое.Обычно их можно купить в магазинах канцелярских товаров. Лучше потратить немного больше денег и получить лучшую.

Создание рекламных листовок или брошюр

У вас должен быть запас, который можно раздать людям, которые смотрят на ваш дом, а также всем, с кем вы встречаетесь и проявляет интерес. Вы можете создать их с помощью документа Word, но и привлекательная графика не помешает. Вы также должны быть готовы добавить несколько фотографий как интерьера, так и экстерьера собственности.

В листовке также должен быть указан адрес собственности и с кем связаться, а также номер телефона и адрес электронной почты. В нем также должны быть указаны особенности собственности, включая продажную цену, количество комнат и любые качественные коммерческие предложения, такие как описание района и школьного округа.

Рекламируйте дом в Интернете

Существует ряд популярных веб-сайтов, где вы можете это сделать. Еще раз, Zillow.com — один из таких сайтов, и у них даже есть специальная страница «Продажа от владельца».Другой популярный сайт — HomeFinder.com. Вам также следует попробовать выставить свою недвижимость на продажу на Facebook и в Craigslist.

Несмотря на то, что вы можете самостоятельно проделать свой дом через одну из этих торговых площадок, Roofstock — еще одно решение, которое может сэкономить ваше время и деньги. С помощью Roofstock вы можете перечислить дома на одну семью, которые сдаются в аренду.

Roofstock позволяет разместить ваш дом и попасть в поле зрения международной платформы.С комиссией в размере 3%, которая составляет половину традиционной комиссии в размере 6%, вы сможете сэкономить. Кроме того, Roofstock сделает за вас напряженную работу. Это означает, что вы можете наслаждаться лучшим из обоих миров, продавая свою недвижимость с доступной комиссией, не тратя время на себя.

Проведите день открытых дверей

Здесь вы буквально открываете свой дом для публики. Лучше всего это делать в субботу или воскресенье, а лучше всего в дни хорошей погоды.

Вы должны начать рекламировать свой день открытых дверей, по крайней мере, за неделю до мероприятия, а затем установить знаки на главных дорогах рядом с вашим домом или жилым районом, чтобы заводить людей.

Шаг 4: переговоры о продаже

Поскольку вы не пользуетесь услугами агента по недвижимости, вам придется вести переговоры напрямую с потенциальными покупателями. Это ситуация компромиссов, которую вы должны принять с самого начала. Покупатель почти наверняка придет с предложением, которое ниже вашей запрашиваемой цены. Они могут даже включать некоторые жесткие условия, например, когда вы оплачиваете заключительные расходы.

Если первоначальное предложение неприемлемо, придется переходить туда и обратно. Будем надеяться, что по мере того, как вы упадете в цене, появится покупатель.Вам нужно будет решить, насколько низко вы хотите спуститься.

Первоначальные переговоры, вероятно, будут устными, но как только вы согласитесь с основами, покупатель должен будет представить письменное предложение. Для этой цели вы можете иметь небольшой запас контрактов на недвижимость, характерных для вашего штата. Вы можете найти их, выполнив поиск в Интернете.

В контракте должны быть указаны все детали продажи, включая цену покупки, уступки при закрытии, позиции, которые будут включены в продажу, дату закрытия и место закрытия.

В контракте также должны быть указаны непредвиденные обстоятельства. Например, покупатель может настоять на проведении осмотра дома. И вы должны настоять на получении копии одобрения ипотеки покупателя в течение нескольких дней после принятия предложения.

Закрытие обычно происходит в офисе поверенного или титульной компании, в зависимости от того, что принято в вашем штате. И вы, и покупатель должны согласовать это место.

Шаг 5: обработайте закрытие

Закрытие дома — дело полностью законное.Это означает, что существует особый процесс, и им будет заниматься либо заключительный поверенный, либо титульный агент. Как только вы решите, кем будет эта партия, они предоставят вам необходимые процедуры.

Большая часть закрывающих работ будет выполняться закрывающим агентом. Но в процессе вас могут попросить предоставить определенную документацию. Убедитесь, что вы предоставили его как можно быстрее.

Вы также должны быть уверены, что поддерживаете контакт с покупателями между моментом принятия контракта и его закрытием.Будут споры, но хорошее общение поможет вам их преодолеть.

Самым большим закрывающим препятствием в большинстве сделок с недвижимостью является ипотека покупателя. Даже если у вас есть копия их одобрения ипотеки, сделайте все возможное, чтобы быть в курсе соответствующих событий. Большинство утвержденных ипотечных кредитов имеют условия, которые должны быть выполнены в период между утверждением и закрытием. Некоторые из этих условий не такие уж и незначительные. Если покупатель не может удовлетворить даже одного, одобрение кредита может быть отозвано.

Насколько это возможно, постарайтесь вовлечь агента по закрытию ипотечного кредита во все подробности. Нервный покупатель часто предоставит заключительному агенту больше информации, чем вам как продавцу.

Сводка

Самостоятельно продать дом сложнее, чем обратиться к агенту по недвижимости. Но если вы сможете это осуществить, вы сможете сэкономить десятки тысяч долларов. Вот почему люди стараются делать это все время. Ты тоже можешь.

Подробнее:

8 проверенных способов заработать на недвижимости

Мнения, выраженные предпринимателями, участниками, являются их собственными.

Эта статья была первоначально опубликована 13 октября 2017 года.

Клаус Ведфельт | Getty Images

Недвижимость, возможно, принесла больше богатства, чем любая другая отрасль, но люди по-прежнему скептически относятся к участию в драке. Большинство думает, что им нужно начинать с какого-то капитала, но это не всегда так. Единственная магическая сила, которая вам действительно нужна, — это возможность найти деньги, и мы часто мало говорим о том, чтобы открыть условное депонирование.Если вы знаете, что делаете, вы можете зарабатывать деньги на недвижимости, даже если вы только начинаете.

Не думаете? Возьмем, к примеру, историю Кента Клотьера. Клотье открыл свое первое условное депонирование за 500 долларов. Все, что он сделал, — это нашел проблемный дом и мотивированного покупателя и свел их вместе. Сегодня он просматривает более 1000 объектов недвижимости и управляет 5000 через свою компанию. Грациози вырос в трейлерном парке. Он жил в ванной в течение года со своим отцом, когда ему было 12 лет. У него не было преимуществ.Нет стартового капитала. Никакой помощи ни от кого. Но каким-то образом ему удалось заработать на недвижимости, и сегодня он владеет более чем 400 объектами в своем портфеле. Тому есть множество других примеров. Смысл? Вам не нужен большой стартовый капитал, чтобы зарабатывать деньги в сфере недвижимости. Но вам нужны знания и ноу-хау.

Большинство людей думают, что легче заработать деньги в Интернете, чем заработать серьезные монеты на рынке недвижимости. Но и то, и другое сложно, если вы не знаете, что делаете.Когда вы разберетесь с ландшафтом и поймете путь вперед, вы сможете добиться больших успехов.

Вот то, что вам не нужно для получения дохода на рынке недвижимости.

Вам не нужен кредит: Даже если у вас плохой кредит, есть пути вперед, если вы достаточно привержены делу. Некоторые из методов, обсуждаемых в этой статье, вообще не полагаются на кредит. Фактически, многие успешные инвесторы в недвижимость начинали без кредита или даже без кредита.

Вам не нужен значительный капитал: Вам не нужен капитал, чтобы заработать на недвижимости больше нескольких сотен долларов, чтобы открыть условное депонирование.Конечно, это означает переход к более дешевым домам или проблемной собственности и отказу от контрактов. Это также означает поиск кредиторов с твердыми деньгами или других инвесторов, которые могут помочь вам провести сделки. Это может относиться даже к ремонту дома, если вы умеете находить деньги.

Вам не нужны крупные активы: Есть еще одно заблуждение, что вам нужно вложить крупные активы, чтобы обеспечить контракт или купить часть собственности. Вам не нужно этого делать, но вам нужно понимать, как работает творческое финансирование.Большинство людей просто останавливаются как вкопанные, потому что верят в то, что им нужно, чтобы начать работу.

Связано: 10 уроков, которые этот предприниматель извлек из покупки недвижимости на 100 миллионов долларов

Как зарабатывать на жизнь, инвестируя в недвижимость

Когда дело доходит до дохода от недвижимости, есть два способа заработать деньги. Вы можете получать пассивный доход, покупая и удерживая, в то время как вы можете получать активный доход, изменяя контракты, делая ремонт или добавляя стоимость в другой области — например, заключая сделки по девелопменту.Поначалу это может показаться ошеломляющим, но после того, как вы наберетесь опыта, все станет не так страшно.

Когда большинство людей думают о заработке в секторе недвижимости, они задают следующие типы вопросов:

Как я могу инвестировать в недвижимость без денег? Вы можете использовать различные методы, включая любой из следующих:

  • Финансирование продавца через варианты аренды
  • Торговля основными активами, такими как автомобили, ювелирные изделия и т. Д.
  • Принятие на себя платежей по ипотеке другого лица, которое может оказаться в затруднительной ситуации
  • Привлечение инвестиционного партнера с наличными деньгами
  • Заимствование в банке или получение ссуды в твердых деньгах
  • Получение кредитной линии собственного капитала
  • Использование одноранговой сети кредитования

Каким образом реальный работа с недвижимостью? Инвестиции в недвижимость основаны на концепции денежного потока, что означает, что ваш доход должен превышать ваши исходящие расходы.Это называется положительным денежным потоком. Это может работать как для долгосрочной жилой, так и для коммерческой аренды, а также для краткосрочной аренды на время отпуска.

Насколько хорошо инвестировать в недвижимость? Совершенно верно. Это один из источников (помимо того, что он владелец бизнеса), который принес самое большое богатство в нашей истории.

Что такое оптовая сделка с недвижимостью? Оптовая продажа похожа на продажу недвижимости, за исключением того, что вы никогда не становитесь владельцем дома, когда переворачиваете контракты на недвижимость.Вы можете узнать о конкретных стратегиях для этого у REWW и других агрегаторов данных для оптового рынка флиппинга.

При этом существует восемь основных стратегий получения реального дохода от недвижимости. Получите ли вы пассивный или активный доход, зависит от стратегии, которую вы реализуете.

Связано: 8 способов, которыми недвижимость — ваша самая разумная инвестиция

1. Долгосрочная аренда жилья

Один из наиболее распространенных методов заработка на недвижимости — это использовать долгосрочную покупку и удержание аренда жилья.Людям всегда будет нужно жилье, а это значит, что им придется заниматься арендой недвижимости. Вы должны проявить должную осмотрительность, чтобы получить свою собственность, помня о трех принципах: местонахождение, местонахождение, местонахождение.

Да, вы слышали это раньше, но когда речь идет о недвижимости, местоположение решает все. Это касается не только фактического увеличения стоимости активов с течением времени, но и вашей способности быстро сдать эту недвижимость в аренду долгосрочному арендатору. Рассматривая долгосрочную аренду жилья, ищите удобное место.Это более важно, чем текущее состояние самой собственности. Фактически, ветхие дома в прекрасных местах — одно из лучших вложений, которое вы можете сделать.

Это предполагает более традиционный подход к зарабатыванию денег на рынке недвижимости. Это означает покупку недвижимости с наличными деньгами для внесения первоначального взноса с последующим удержанием этой собственности на длительный срок. В зависимости от вашей личной ситуации вы можете легко получить эту недвижимость за очень низкий первоначальный взнос или даже без него. Это особенно верно, если это уже существующая, приносящая доход собственность.

Если от сдачи в аренду жилого помещения есть положительный денежный поток, это может быть отличным вложением. Однако вы, вероятно, не обнаружите это слишком легко, если только текущий владелец не выгружается по личным причинам из-за развода или другой необходимости ликвидировать это имущество, которое требует наличия наличных денег.

2. Варианты аренды

Варианты аренды могут быть отличным способом заняться недвижимостью без необходимости вкладывать значительный капитал или даже иметь большой кредит на начальном этапе.Вы сдаете в аренду с возможностью покупки. Это, как правило, хорошо работает, когда рынок недвижимости растет, потому что вы устанавливаете заранее установленную цену, по которой вы можете позже приобрести недвижимость.

Если, например, рынок недвижимости значительно вырастет, вы можете купить эту недвижимость со скидкой. Вы также можете продать свои права на эту покупку кому-то другому. Однозначная ставка здесь — на бычий рынок недвижимости. Если это вариант, который вы можете использовать, а не что-то высеченное в камне, в котором говорится, что вы должны приобрести его в конце срока аренды, в любом случае, вы вполне можете получить прибыль.

3. Реконструкция дома флип

Культура фиксации и переворота резко выросла. Благодаря популярности шоу по ремонту домов, мы переживаем огромный бум на рынке традиционных ремонтов. Хотя здесь, безусловно, можно заработать много денег, ориентироваться в этих водах вначале может быть непросто. Если вам не хватает знаний или опыта, вы можете оказаться в проигрыше, если не выберете правильный дом.

Мэтт Ларсон перевернул более 2000 домов в Айове и Иллинойсе.За это время он усвоил несколько уроков о том, на что обращать внимание, а на что не обращать внимания при ремонте дома. Его совет? Ищите самые уродливые дома в самых красивых кварталах. Вот где настоящая ценность. Другая трудность заключается не только в том, чтобы найти эти дома, когда у вас нет хороших контактов с агентами по недвижимости, но и в понимании вашей стоимости после ремонта.

Сколько будет стоить дом после того, как вы вложите средства в ремонт и ремонт? Чтобы точно определить это, вам нужны прочные отношения с генеральным подрядчиком и экскурсия по объекту.Хотя покупка невидимого сайта на аукционе может показаться заманчивой, если вы действительно не знаете, что делаете, вы можете потерять деньги. Однако заработать деньги на ремонте дома может быть довольно просто — если вы понимаете основные затраты и потенциальную ценность.

Джон и Джули Уэйкфилд, мужья и жена, которые сделали сотни сальто, говорят нечто подобное. Они советуют не откусить больше, чем вы можете проглотить, и, что более важно, вам следует искать творческие способы помочь другим.Успех инвестора в недвижимость во многом зависит от того, насколько творчески вы можете решать проблемы, и от того, насколько хорошо вы умеете вычислять цифры.

Связано: Покупка арендуемой собственности до конца года: почему и как

4. Изменение контракта

Один из способов заработать на недвижимости, не вкладывая слишком много капитала или кредитов, — это перевернуть контракты. Все, что вам нужно сделать, это найти проблемного продавца и мотивированного покупателя, а затем объединить их.Хотя поиск проблемного продавца может показаться трудным, Clothier систематизировал весь процесс для этого. Уловка с переворотом контракта заключается в том, чтобы идентифицировать проблемного продавца и найти готового к работе покупателя.

Объединив эти стороны, вы избавитесь от необходимости искать покупателя после заключения контракта. Эта ситуация представляет больший риск. Вместо этого, заранее определив местонахождение продавцов и покупателей, вы можете легко заключить договор с уверенностью, что не застрянете при закрытии условного депонирования собственности.

Для этого вы должны иметь возможность идентифицировать либо свободные дома, либо дома, которые не выплачены по ипотеке. Это сложная часть. Фактически вы пытаетесь найти проблемных продавцов, но дома, которые уже пустуют, готовы к такой возможности.

5. Короткие продажи

Короткие продажи происходят, когда текущий владелец их дома не выплачивает ипотеку, но имущество еще не было обращено взыскания. Для того, чтобы это произошло, все стороны должны согласиться на сделку, поскольку недвижимость продается по цене меньше, чем причитается по существующим ипотечным кредитам.Это прекрасная возможность быстро получить прибыль, не вкладывая средства в длительный ремонт.

Однако добиться успеха с короткими продажами или любыми другими стандартными аукционами часто бывает непросто. Обычно вам нужно платить за дома наличными, а иногда это должно происходить незаметно. Короткие продажи лучше аукционов, потому что у вас есть возможность осмотреть дом и вступить в переговорный процесс. Если вы не опытный инвестор, вмешательство без проверки и полной проверки может быть рискованным.

Короткие продажи требуют времени, но они могут окупить ожидание. Потенциальная прибыль от короткой продажи может быть мгновенной. От десятков тысяч до сотен тысяч долларов могут материализоваться, как только будет осуществлена ​​покупка недвижимости, потому что банк погряз в неудачных инвестициях. Но не ожидайте получить собственность за кражу — вам все равно придется договориться об относительно справедливой цене. В зависимости от того, насколько сильно банк хочет выгрузить это имущество, он может сидеть и ждать другого покупателя, поэтому не пытайтесь зайти слишком далеко.

Связано: «Продажа от собственника»: преимущества DIY Real Estate

6. Аренда на время отпуска

Аренда на время отпуска может предоставить прибыльный путь к прибыли на рынке недвижимости. Вы можете не только получить дополнительный доход от аренды на время отпуска, но и потенциально можете заработать значительную сумму денег и создать существенный поток пассивного дохода, если вы находитесь в туристической местности с высокой посещаемостью. Такие места, как Лос-Анджелес, Майами и другие туристические центры хорошо известны высоким спросом на краткосрочную аренду.

Я давно твердо верю в рынок аренды на время отпуска. Лучшая часть? Вам даже не нужно владеть недвижимостью, чтобы зарабатывать деньги. Некоторые из самых успешных в мире компаний по управлению недвижимостью, которые специализируются на аренде на время отпуска, на самом деле не владеют домами, но обеспечивают первоклассный потребительский опыт.

Как вы участвуете? Используйте существующие отношения с владельцами в вашем районе. Общайтесь с другими. Стройте связи. Создавайте системы. Обеспечьте максимальное удовлетворение.Сделайте все возможное для всех, кто живет в домах, которыми вы управляете. И посмотрите, как вы можете помочь сэкономить время и стресс от существующего арендного бизнеса нынешних владельцев. Если у вас есть недвижимость, разместите ее на таких сайтах, как Airbnb, HomeAway или FlipKey, прежде чем управлять арендой на время отпуска для других владельцев.

7. Кредитование за твердые деньги

Кредиторы за твердые деньги предоставляют краткосрочные ссуды людям, которые обычно не имеют права на эти ссуды. Чтобы участвовать в кредитовании за твердые деньги, вам понадобится некоторый капитал.Это ссуды, которые часто выдаются под высокие проценты, потому что они выдаются на очень короткие периоды. Чтобы закрыть свою первую сделку, вы можете обратиться к кредитору с твердыми деньгами. Если у вас есть то, что вы считаете «верным», но не хватает капитала, это может быть вашим лучшим выбором.

Вы также можете стать кредитором за твердые деньги, но вам понадобится некоторый капитал. Скорее всего, это не будет первым способом, с помощью которого вы начнете зарабатывать деньги на недвижимости, но по мере того, как вы создадите свою сеть, капитал и прочный портфель сделок, вы сможете предоставить эти промежуточные ссуды и получить большую норму прибыли.

Даже если вам не хватает огромного капитала, если вы можете успешно определять правильные сделки, предоставлять небольшую сумму денег и обеспечивать высокий уровень успеха, вы, вероятно, без особого труда найдете инвесторов, которые присоединятся к вам. Процентные ставки здесь имеют смысл. Риск больше, но и награда больше. Это может быть способ сохранить ваши денежные средства достаточно ликвидными и получить неплохую прибыль в краткосрочной перспективе, не дожидаясь годами и годами, чтобы эти прибыли материализовались.

8.Коммерческая недвижимость

Одна из прекрасных возможностей в сфере недвижимости для заработка значительных денег — это инвестирование в коммерческую недвижимость. Девелоперы коммерческой недвижимости сосредотачиваются не только на перестройке собственности, но и на ее развитии, повышая ценность собственности, чтобы увеличить свой чистый доход за счет ремонта и модернизации. Они также консультируют по проектам, для реализации которых могут потребоваться более опытные инвесторы в недвижимость.

Али Сафавид, основатель 5209 Investments, говорит, что коммерческая недвижимость является одним из самых прибыльных источников дохода и прибыли на рынке недвижимости.Пока вы можете найти способы повысить стоимость обмена, вложения в коммерческую недвижимость могут быть одним из самых крупных источников дохода, которые вы найдете.

Людям всегда нужны офисные помещения и магазины, чтобы вести свой бизнес. Эти физические местоположения — хлеб с маслом в нише недвижимости. По мере роста вы можете находить способы открывать торговые центры, строить крупномасштабные здания и многое другое. Но с чего-то нужно начинать.

Процесс продажи дома покупателю за наличные: практическое руководство

«Многие продавцы думают, что продажа дома« за наличные »означает, что покупатель придет с портфелем, полным денег для них, но это не тот случай », — говорит Лукас Мачадо, инвестор в недвижимость и владелец House Heroes, LLC.«Предложение наличными» просто означает, что у покупателя есть наличные, которые можно легко оплатить за дом, и предложение не зависит от возможности получить ипотеку.

Но это не делает процесс продажи дома за наличные менее загадочным, если вы никогда этого не делали. Мы здесь, чтобы помочь вам шаг за шагом сделать это, чтобы вы могли принять осознанное решение о том, подходит ли это вам. Мы рассмотрим все основы, и вы можете перемещаться по нашему руководству, используя заголовки глав ниже.

9 основных шагов к продаже за наличные

1.Проверьте стоимость вашего дома
2. Найдите покупателя за наличные и запросите предложение
3. Оцените цену и условия вашего предложения
4. Сравните ваше предложение с CMA
агента 5. Довольны предложением? Подписать контракт!
6. Выполните любые уникальные требования продажи
7. Пройдите домашний осмотр
8. Очистите заголовок
9. Просмотрите и подпишите заключительные документы

Источник: (Джонатан Ханна / Unsplash)

Проверьте стоимость вашего дома

Покупатели за наличные предоставляют продавцам различные удобства, включая более короткое закрытие, повышенный уровень уверенности и возможность продавать «как есть» и экономить деньги на ремонте.Тем не менее, предложения за наличные исторически имеют тенденцию быть ниже, чем предложения с финансированием. Таким образом, хотя вы можете рассчитывать на некоторую скидку на цену — насколько она будет зависеть от рыночной конкуренции и состояния вашего дома — вы должны получить приблизительное представление о текущей справедливой рыночной стоимости вашего дома, чтобы вы могли определить, являетесь ли вы обнищание.

Примерно с 2005 года домовладельцы могут запрашивать бесплатную оценку стоимости дома в Интернете благодаря разработке инструментов алгоритмического ценообразования. Эти онлайн-инструменты оценки собирают данные из самых разных источников, включая окружных оценщиков, регистраторов, веб-сайтов со списком объектов недвижимости, титульных компаний и пользовательских анкет для мгновенной оценки стоимости недвижимости.

Хотя онлайн-оценка не обеспечивает такой же уровень точности, как профессиональная оценка или сравнительный анализ рынка, проведенный агентом по недвижимости, запросить ее можно быстро, не говоря уже о совершенно бесплатном. Наша оценка стоимости дома — хорошее место для начала.

Наш инструмент сочетает данные о рынке жилья с вашими личными представлениями о вашем доме, такими как его общее состояние и тип собственности (кондоминиум, дом на одну семью или таунхаус). Затем мы объединяем ваши ответы с данными о рынке жилья из нескольких надежных источников, чтобы получить оценку, которую вы можете использовать в качестве точки сравнения рыночной стоимости при покупке предложения за наличные.

Найдите покупателя за наличные и запросите предложение

Вы знаете цену своего дома и готовы искать квалифицированного покупателя за наличные. Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных и эффективных способов найти его:

Использовать простую продажу

Платформа Simple Sale

HomeLight позволяет легко и безопасно получить выгодное предложение за наличные в считанные дни. Вот как это работает:

Платформа Simple Sale

HomeLight позволяет легко запросить выгодное предложение за наличные для вашей собственности.Для начала вы заполните краткую анкету, чтобы мы могли быстрее узнать о вашем доме и целях продаж.

Расскажите нам немного о собственности, которую вы хотите продать, например, ранчо это или двухэтажное, и сколько работы, по вашему мнению, для этого нужно. Поделитесь историей о том, как скоро вы планируете продавать.

После этого в течение 48 часов мы предложим вам полностью оплатить дом за наличные, и вы сможете принять его или оставить. С Simple Sale вы избегаете затрат на комиссионные и ремонт и получаете свои средства всего за 10 дней.

Легкий процесс продажи дома

HomeLight предоставит денежное предложение для домов практически в любом состоянии. Пропустите ремонт и закройте всего за 10 дней.

Расскажите немного о своем доме и сроках продаж.

Наша простая анкета упрощает настройку на платформе. Просто введите свой адрес и расскажите немного о своем доме.

Это традиционный дом на ранчо, уютное бунгало Craftsman или просторное современное средиземноморье в новом районе? Нужна ли небольшая обработка, капитальный ремонт или он в отличном состоянии? Как скоро вам нужно продать?

Мы даем вам гибкость, независимо от того, хотите ли вы продать в ближайшие пару недель, через 12 месяцев или где-то посередине.

Получите предложение «все наличные» всего за 48 часов.

Проанализировав вашу информацию, мы свяжемся с вами через несколько дней с конкурентоспособным предложением.Конечно, вы не обязаны его принимать. Нужна помощь в принятии окончательного решения? HomeLight может познакомить вас с лучшим агентом по недвижимости в вашем районе, чтобы получить экспертное мнение о том, сколько стоит ваш дом, чтобы вы могли убедиться, что получаете справедливую цену.

Продайте дом «как есть»

Пропустите ремонт, неприятности с подготовкой и комиссионные агентству. Это может сэкономить ваше время и деньги — исследование, проведенное нами в 2021 году, показало, что в среднем продавцы тратят более 5000 долларов на подготовку своего дома к выходу на рынок.Платформа Simple Sale, напротив, предоставит полное предложение наличными для домов практически в любом состоянии — без каких-либо скрытых комиссий.

Закупка наличными всего за 10 дней.

10-дневное закрытие означает продажу вашего дома примерно в пять раз быстрее, чем обычная финансируемая продажа на сегодняшнем рынке. Кроме того, вы можете выбрать дату переезда, соответствующую вашему расписанию.

Проконсультируйтесь с ведущим агентом по недвижимости

Может быть, сразу же запрашивать денежное предложение онлайн — это не ваш стиль.Вам нужен советник, который проведет вас через этот процесс. Без проблем!

Вы также можете попросить опытного агента по недвижимости, имеющего опыт продаж за наличные, порекомендовать покупателя за наличные. Многие агенты активны в своем местном сообществе инвесторов и умеют находить покупателей за наличные.

Индар Ланге, владелец расположенной в Гонолулу Our Home Investments, крупнейшей на Гавайях компании по продаже домов, говорит, что 60–70% его денежных вложений являются результатом его отношений с агентами. «Мы работаем с несколькими агентами, которые знают, что мы можем купить за наличные, в том числе дома, которые никому не нужны», — делится он.

Интернет-поиск

Это может быть наименее идеальным маршрутом, поскольку в Интернете полно покупателей за наличные, некоторые из которых могут предложить продавцам более высокий уровень обслуживания, чем другие. Просто убедитесь, что вы хорошо поработали, чтобы отсеять возможных мошенников и найти лучшего инвестора для вашей ситуации. «Проверьте их веб-сайт, чтобы убедиться, что они действительно купили дома, спросите, над какими проектами они работают, и получите рекомендации», — советует Ланге.

Источник: (Андреа Дэвис / Unsplash)

Ознакомьтесь с ценой и условиями вашего предложения

Оценить денежное предложение бывает непросто.Не существует универсальной формулы для расчета силы предложения. Есть и другие факторы, которые нужно взвесить, помимо размера прибыли, которую вы получите. Вот несколько ключевых моментов, о которых следует помнить при оценке предложения:

Состояние вашего дома

Если ваш дом в отличной форме, Трэвис Стейнеманн, инвестор в недвижимость и основатель BuyHousesBR.com, говорит, что вы можете посмотреть сопоставимые объекты недвижимости, которые недавно были проданы в вашем районе с аналогичным размером и уровнем отделки, а затем вычесть комиссию агента и добавьте любую скидку, которую вы считаете выгодной.

«Это будет зависеть от вашей ситуации — тот, кто переживает потерю права выкупа или у кого есть свободный дом, может ценить скорость и преимущества наличных денег больше, чем тот, кто просто хочет дом побольше», — делится Стейнеманн из своего опыта работы с различными продавцов.

Если ваш дом нуждается в ремонте, он предлагает взять примерную стоимость обновленных домов в вашем районе и вычесть, сколько будет стоить приведение вашего дома в такое состояние. Затем вычтите комиссию, вычтите прибыль инвестора (обычно 15%), и вы получите справедливую цену.

Условия (важна не только цена!)

Цена — это одно, но не все предложения за наличные предлагают продавцам одинаковые условия. Прочтите мелкий шрифт, чтобы определить, какие шаги покупатель просит предпринять перед закрытием. Например, некоторые инвесторы купят дом «как есть», но все равно потребуют осмотра; некоторые предложат полностью отказаться от проверки, хотя это может означать принятие сниженной цены для хеджирования риска инвестора обнаружить серьезные проблемы с недвижимостью.

Хотя использование исключительно наличных средств устраняет необходимость в оценке по заказу кредитора, некоторые покупатели могут по-прежнему требовать проведения оценки дома перед закрытием. Какие условия вы можете согласовать, будет зависеть от таких факторов, как состояние вашего дома и от того, является ли он рынком продавца. Чем меньше условных обязательств по контракту, тем лучше (если вы продавец).

Законность оферты

Перед тем, как продвигать предложение, вы должны просмотреть следующее:

  • Планирует ли покупатель внести соответствующую сумму задатка?
  • Имеется ли у покупателя хороший опыт закрытия сделок?
  • Использует ли покупатель стандартный контракт? Если нет, понадобится ли вам адвокат для ознакомления с условиями контракта?

Шон Симпсон, ведущий агент по недвижимости в Колумбусе, штат Огайо, который продает дома на 38% быстрее, чем другие агенты в его районе, повторяет, что получение достаточного задатка — залога, который отражает приверженность покупателя сделке, — очень важно.

«Если вы покупаете дом за 500 000 долларов, который должен закрываться через неделю, у вас не должно возникнуть проблем с внесением 2–3% задатка», — объясняет он.

Вам также следует запросить подтверждение наличия денежных средств, чтобы подтвердить, что у покупателя действительно есть наличные деньги для завершения покупки. Это подтверждение может быть оформлено в виде сертифицированного банковского письма на официальном бланке и должно иметь подпись уполномоченного персонала банка.

И Симпсон рекомендует пойти еще дальше, чтобы подтвердить, что письмо, подтверждающее наличие средств, не было подделкой: «Обязательно позвоните в их банк, чтобы убедиться, что у них есть средства и они ликвидны», — советует он.«Не принимайте просто письмо от покупателя, в котором говорится, что у него есть деньги».

Сравните ваше предложение с CMA агента

Когда вы рассматриваете предложение за наличные, подумайте о том, чтобы обратиться к надежному агенту по недвижимости, чтобы провести сравнительный анализ рынка вашего дома. Этот инструмент рассчитывает рыночную стоимость вашего дома, извлекая множество деталей о близлежащих объектах недвижимости аналогичного размера и стиля, которые недавно были проданы в вашем районе. Агент использует эти продажные цены в качестве ориентира для определения прейскурантной цены дома.

В качестве альтернативы вы также можете заказать оценку дома самостоятельно. «Хотя оценки довольно сильно различаются и не являются абсолютной гарантией, это может помочь, если вы действительно изо всех сил пытаетесь определить, какая была бы хорошая цена», — говорит Джоан Маккой, ведущий агент по недвижимости в Линкольне, штат Небраска. В конце концов, если вы собираетесь получить стоимость ниже рыночной, вам нужно решить, перевешивают ли выгоды эти потери ».

Источник: (Glen Carrie / Unsplash)

Довольны предложением? Подписать контракт!

После принятия денежного предложения самое время подписать контракт.Эта часть процесса очень похожа на то, что происходит при обычной продаже дома. Вы можете подписать и принять договор или попросить адвоката рассмотреть его условия. Контракт, который обычно готовится покупателем, должен включать следующие ключевые детали:

  • закупочная цена
  • сумма депозита
  • дата закрытия

Раскрытие информации

Продавцы обычно обязаны раскрывать любую известную информацию о собственности, которая может повлиять на ее стоимость или возможность безопасно жить в ней.В каждом штате действуют свои правила в отношении того, что необходимо раскрывать по закону, и вы можете попросить поверенного по недвижимости или представителя титульной компании предоставить вам документацию, подходящую для вашего региона.

Однако, независимо от конкретных правил вашего штата, эксперты по недвижимости обычно советуют ошибаться в сторону прозрачности, чтобы избежать юридической реакции со стороны покупателя и провести честную продажу. Например, если в доме было затопление, несколько лет назад в него были внесены серьезные изменения или есть признаки проблем с фундаментом, рекомендуется открыто сообщить то, что вам известно.К счастью, у многих инвесторов достаточно средств, чтобы справиться даже с самыми серьезными проблемами.

Выполнение любых уникальных требований продажи

Хотя в большинстве случаев продажа за наличные происходит быстро и просто, иногда существуют смягчающие обстоятельства, которые могут немного затянуть процесс. Например, если дом принадлежит ассоциации домовладельцев, ТСЖ может потребоваться 30 дней для обработки заявки покупателя. Еще один аспект закрытия недвижимости — это муниципальный розыск. В некоторых муниципалитетах это занимает всего несколько дней.В других случаях это может занять до трех-четырех недель.

Завершить домашний осмотр

Некоторым покупателям за наличные требуется домашний осмотр. Другие могут купить дом «невидимый» или отказаться от проверки.

«Они сделали бы это, если бы знали, что их цена настолько хороша, что что-то не так с домом не является проблемой, или если они планируют снести дом, а стоимость земли — это все, что для них важно», — объясняет Стейнеманн. Такие предложения обычно закрываются очень быстро, примерно через 7-10 дней.

Но покупатели, которые выбирают инспекцию, могут пересмотреть окончательную цену предложения, чтобы покрыть любой требуемый ремонт, поэтому разумно предвидеть и планировать дальнейшие действия и возможное снижение цены, если инспекция требуется для вашей продажи.

Очистить название

Проблемы с титулом могут задержать ваше закрытие, и для закрытия сделки потребуется поиск по титулу, независимо от того, платит ли ваш покупатель полностью наличными или ему нужна ипотека. Неуплаченные налоги, вторая ипотека, залоговое удержание механика за прошлые работы, проделанные с недвижимостью, а также невыплаченные алименты или алименты — все это распространенные дефекты, которые могут появиться в вашем праве собственности и помешать продвижению продажи до тех пор, пока не будет очищена.Вы можете опередить любые сюрпризы, заказав предварительный отчет о праве собственности и уладив любые споры или выплатив залог заранее.

Рассмотрите и подпишите заключительные документы

Закрытие сделки, скорее всего, будет проводиться в офисе титульной компании, эскроу-компании или поверенного по недвижимости, в зависимости от обычаев вашего штата. Вы подпишете те же документы, что и при традиционной продаже, например, акт, заявление об урегулировании и любую другую информацию о собственности, которая еще не была завершена.Вы можете поручить оформить документы юридической компании или поручить это адвокату.

Источник: (STIL / Unsplash)

Выгоды от продажи дома за наличные

Теперь, когда вы знакомы с процессом продажи дома за наличные, стоит ли это делать? Вот несколько преимуществ, которые сделают этот путь более привлекательным.

Быстрое и гарантированное закрытие

Главные преимущества продажи за наличные — это скорость и надежность. Всегда существует вероятность того, что профинансированная сделка может сорваться, если покупатель не получит одобрения на ссуду или если оценка окажется ниже контрактной цены — долгий и утомительный процесс может вернуть продавца к исходной точке.

«Имея наличные, вы можете быстро и без проблем закрыть дело», — говорит Ланге. «С ипотекой кредиторам может потребоваться 60 дней, а иногда и больше, чтобы очистить все — есть много препятствий, через которые нужно прыгнуть».

Посмотрите эту таблицу, чтобы увидеть, насколько быстрее продвигается каждый шаг продажи за наличный расчет по сравнению с продажей с финансированием.

Ступени Типичное количество дней при продаже за наличные Типовые дни для финансируемой продажи
Подготовка Ноль 30–90
Получение предложения 1-2 30–60
Закрытие 7–14 30–60
Итого: 8-16 дней Итого: 90-210 дней

Меньше напряжения

Согласно недавнему маркетинговому исследованию, проведенному 1000Watt Inside, более 70% респондентов сочли традиционный процесс продажи стрессовым.При работе с покупателем за наличные многие из распространенных головных болей и неопределенностей, связанных с продажей дома, такие как постановка, показы и оценки, не рассматриваются, что означает более простой и понятный процесс.

Сниженная комиссия

Хотя сумма предложения от инвестора, скорее всего, будет ниже, чем та, которую вы могли бы получить при традиционной продаже, ее можно компенсировать деньгами, которые вам не нужно тратить на комиссионные, уступки и подготовительные работы.

«При продаже на розничном рынке большая часть транзакционных издержек, таких как комиссионные как за листинг, так и на агентов покупателя, а также закрывающие расходы на условное депонирование, ложится на продавца», — отметил Джохелл Апонте, основатель и менеджер по закупкам компании Move On House Buyers.

«Кроме того, продавца часто просят поддержать покупателей заключительными соглашениями по затратам, ремонтами и обновлениями перед включением в список, ремонтами после инспекции и, возможно, продленным сроком хранения, все это может привести к значительным затратам».

Гибкость

Помимо скорости, гибкий график — еще одно преимущество продажи за наличные. Например, если вам нужно закрыть свой следующий дом перед переездом, инвестор или флиппер с большей вероятностью отложат вступление во владение после закрытия, чем традиционный покупатель.

Более быстрый путь к вашему следующему дому

Допустим, вы нашли идеальный дом, в котором отмечены все пункты вашего списка и который находится в пределах вашего ценового диапазона, но он вызывает большой интерес и вызывает множество предложений. Сделав продажу своего дома за наличные, вы будете в лучшем положении, чтобы обезопасить свой следующий дом, потому что этому продавцу не придется ждать каких-либо непредвиденных обстоятельств или задержек с финансированием.

Пропустить ремонт и продавать «как есть»

Некоторые кредитные программы, которые традиционный покупатель использовал бы для покупки дома, содержат строгие правила, которые могут затруднить продажу ремонтников.«Многие из приобретаемых нами домов непригодны для жилья — владельцы не смогли бы получить ссуду, даже если бы захотели», — говорит Ланге. «Иногда банк стучится к ним в дверь или в окнах объявления о выселении. Деньги дают им выход ».

Источник: (Windows / Unsplash)

На что обращать внимание при продаже за наличные

Предложение за наличные — не всегда серебряная пуля (нет решения для продажи дома), поэтому, прежде чем двигаться дальше, вы должны знать об этих общих недостатках.

Цена ниже

При продаже за наличные вся эта скорость и удобство обходятся дорого: вы обычно жертвуете частью изменения цены продажи, поскольку покупатели за наличные обычно стремятся платить ниже рыночной стоимости.

«Это зависит от времени удержания на рынке и затрат, но продавцы могут ожидать, что оставят на столе от 8% до 15% от того, что они ожидали получить от успешного процесса розничных продаж», — говорит Апонте.

В конце концов, инвесторы ведут бизнес, к тому же низкоприбыльный, и им нужно зарабатывать деньги, чтобы продолжать покупать дома. «Инвесторам необходимо покупать со скидкой, потому что они часто вкладывают сотни тысяч долларов в недвижимость — им нужно найти способ получить выгоду от покупки», — говорит Ланге.

«Продажа дома за наличные должна быть беспроигрышным вариантом для обеих сторон. Обе стороны должны чувствовать себя комфортно с тем, что они получают ».

Возможность мошенничества

Рынок покупки наличных может быть более рискованным, и некоторые из них призываются к хищнической тактике. Прежде чем заключать какой-либо контракт, тщательно изучите компанию или человека и попросите рекомендации прошлых продавцов.

С осторожностью относитесь к покупателям, которые не проявляют интереса к просмотру вашего дома лично и переписываются только по электронной почте, поскольку это может быть красным флажком мошенничества.HomeLight, которая предоставляет денежные предложения через нашу платформу Simple Sale, имеет более 500 отзывов BBB со средним рейтингом 5 звезд.)

Чтобы избежать заниженного рейтинга, проведите несколько проверок цен с помощью оценщика стоимости жилья или попросите авторитетного агента по недвижимости высказать свое мнение.

Возможность «наживки и переключателя»

Кевин Кендрик, ведущий агент Орландо, который продает дома на 45% быстрее, чем в среднем, и также является сертифицированным покупателем iBuyer, иногда видит, что его продавцы получают разумные денежные предложения, что поначалу может быть захватывающим, но это предложение не высечено на камне пока контракт не будет оформлен.

«Покупатель за наличные может сделать предложение, цена которого близка к прейскуранту, но затем они часто просят о дорогостоящем ремонте на этапе проверки», — объясняет он. «Когда все сказано и сделано, окончательная цена может быть на 15% ниже справедливой рыночной стоимости».

Наличный король? Это ваш вызов!

Теперь, когда мы демистифицировали процесс продажи дома за наличные, вы можете решить, перевешивают ли скорость и душевное спокойствие, когда покупатели конкурируют за ваш дом и завышают цену предложения.

Думаете, это выгодный компромисс? Ты не одинок.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *