Какие договоры подлежат обязательному нотариальному удостоверению: 1.2. Сделки, требующие обязательного нотариального удостоверения

Содержание

Какие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению?

На этот вопрос ответила главный специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области Ирина Троицкая.

Действующее законодательство определяет сделки как действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Нотариальное удостоверение сделки представляет собой проверку законности сделки и наличия у каждой из сторон права на ее совершение, которая осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право на совершение  нотариальных действий, и, собственно, нотариальное удостоверение сделки в порядке, установленном «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) (ред. от 26.07.2019 с изм. от 01.09.2019).

Согласно п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если эта форма законодательством  не предусмотрена.

Таким образом, стороны сами вправе решить нотариально удостоверить сделку, предусмотрев в соответствующем соглашении условие об обязательном нотариальном удостоверении. Как показывает практика, чаще всего это происходит  при совершении сделок, имеющих особую важность для сторон. Следует отметить, что нотариус не вправе отказать в удостоверении любой сделки, соответствующей закону.

        Что касается случаев обязательности нотариального удостоверения сделок, указанных в законе, то следует иметь в виду, что последствием несоблюдения нотариальной формы будет являться ничтожность совершенной сделки, а именно отсутствие правовых последствий ее заключения.

Принимая во внимание тот факт, что законом установлена обязательность нотариального удостоверения для многих видов сделок, остановим внимание на тех видах сделок, которые имеют отношение к государственной регистрации недвижимости.

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение  зарегистрированными  в государственных реестрах правами  должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом ( п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена.

2. Согласие супруга. Для заключения одним из супругов  сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, а также  сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, далее – СК РФ).

3. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 41 СК РФ).

4. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

 -сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,

-сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда,

-сделок по отчуждению земельных долей,

-сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года         № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое  имущество, заключаемых с кредитными организациями (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019).

5. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не предусмотрена нотариальная форма (п. 3 ст. 339 ГК РФ). Нотариальная форма договора залога предусмотрена п. 2 ст. 22 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», в котором указано, что договор залога доли или части доли в уставном капитале общества подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы указанной сделки влечет за собой ее недействительность. Залог доли или части доли в уставном капитале общества подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, и возникает с момента такой государственной регистрации.

6. Договор залога в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, также подлежит нотариальному удостоверению.

7. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 584 ГК РФ). А договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, также подлежит процедуре обязательной государственной регистрации.

8. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019).

Кроме того, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается обязательная форма нотариального удостоверения сделки по объекту недвижимости, если заявления и документы на государственную регистрацию  этой сделки или на ее основании – на регистрацию права, ограничения или  обременения права представляются почтовым отправлением.

При заключении нотариальной сделки важно понимать, что нотариус по сути своей деятельности действует от имени государства. Он может выступать гарантом того, что стороны сделки не были введены в заблуждение и в соответствии с требованиями законодательства заключили именно ту сделку, о которой договорились.

 

Сделки подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Сделки подлежащие обязательному нотариальному удостоверению (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Сделки подлежащие обязательному нотариальному удостоверению Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 15 «Понятие земельной доли» Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Признавая незаконным решение об отказе в государственной регистрации права собственности на земельную долю, суд в порядке пункта 1 статьи 12, пункта 1 статьи 15 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установил, что в данном случае совершена сделка по приобретению доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, по которой продавец отчуждает заявителю (покупателю) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с разрешенным использованием — для сельскохозяйственного использования, поэтому соответствующая сделка купли-продажи не подлежала обязательному нотариальному удостоверению.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца к ответчикам о признании недействительной сделки купли-продажи гаражного бокса и земельного участка и применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества. Как указал истец, он состоял в зарегистрированном браке с одним из ответчиков, который продал спорное имущество, нажитое в браке, без согласия истца. Суд указал, что согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Между тем из договора купли-продажи, заключенного в период брака истца и ответчика, следует, что спорное недвижимое имущество продано ответчиком, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени и в интересах истца. При таких обстоятельствах истец не должен был давать согласие на продажу спорного недвижимого имущества ответчику, а следовательно, он не вправе оспаривать указанную выше сделку по основанию отсутствия его нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки, поскольку наличие доверенности на распоряжение имуществом предполагает предоставление другому супругу права на распоряжение общим имуществом супругов и выдачу согласия (разрешения) на совершение сделки.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Сделки подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

Нормативные акты: Сделки подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

Сделки подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

Согласно п. 2 статьи 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделок обязательно:

  1. в случаях, указанных в законе;
  2. в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Таким образом, стороны сами вправе решить нотариально удостоверить сделку, предусмотрев в соглашении условие об обязательном нотариальном удостоверении, хотя по закону оно и не требовалось. На практике это происходит чаще всего при совершении сделок, имеющих особую важность для сторон (или одной из стороны). Нотариус не вправе отказать в удостоверении любой сделки, соответствующей закону.

Что касается случаев обязательности нотариального удостоверения сделок, указанных в законе, то напомним, что последствием несоблюдения нотариальной формы, будет являться ничтожность совершенной сделки, то есть отсутствие правовых последствий ее заключения.

Рекомендуем: «Образцы доверенностей от юридического и физического лица. Виды, форма, сроки доверенности»

Итак, законом установлена обязательность нотариального удостоверения для следующих видов сделок:

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).

Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена (п. 3 ст. 187 ГК РФ). Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не применяется к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц.

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма (п. 3 ст. 339 ГК РФ). Нотариальная форма договора залога предусмотрена п. 2 ст. 22 закона N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», где указано, что «договор залога доли или части доли в уставном капитале общества подлежит нотариальному удостоверению».

Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению (абз. 2 п. 3 ст. 339 ГК РФ).

Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме (п. 1 ст. 389 ГК РФ).

Перевод долга. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 ГК РФ (п. 4 ст. 391 ГК РФ).

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).

Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом (п. 1 ст. 1124 ГК РФ). Составление завещания в простой письменной форме допускается только в виде исключения в случаях, предусмотренных статьей 1129 настоящего Кодекса (ст. 1124 ГК РФ).

Наследственный договор должен быть подписан каждой из сторон наследственного договора и подлежит нотариальному удостоверению (п. 7 статьи 1140.1 ГК РФ).

Согласие супруга. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 41 СК РФ).

Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 100 СК РФ).

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона) (ст. 42 закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 01.07.2017).

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 54 закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 01.07.2017).

Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 11 ст. 21 закона N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

Договор инвестиционного товарищества, включающий в себя политику ведения общих дел (инвестиционную декларацию), все вносимые в него изменения (за исключением установленного частью 2 статьи 17 настоящего Федерального закона случая), дополнительные соглашения и приложения к нему, соглашения о полной или частичной передаче товарищами своих прав и обязанностей по договору инвестиционного товарищества, предварительные договоры об этом подлежат нотариальному удостоверению по месту нахождения уполномоченного управляющего товарища (п. 1 ст. 8 закона N 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе»).

Соглашение об управлении партнерством и любые вносимые в него изменения подлежат обязательному нотариальному удостоверению и хранению у нотариуса по месту нахождения партнерства и вступают в силу для участников соглашения об управлении партнерством и третьих лиц с момента такого удостоверения. Соглашение об управлении партнерством и любые вносимые в него изменения не подлежат государственной регистрации, и сведения о нем и о содержащихся в нем положениях не вносятся в единый государственный реестр юридических лиц (п. 2 ст. 6 закона N 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах»).

Сделка, направленная на отчуждение доли в складочном капитале партнерства, в том числе предусматривающая обязательство совершить сделку, направленную на отчуждение доли в складочном капитале партнерства при возникновении определенных обстоятельств или исполнении другой стороной встречного обязательства, должна быть совершена в нотариальной форме (п. 3 ст. 12 закона N 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах»).

Сделки с недвижимостью, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

         Управление Росреестра по Тамбовской области напоминает, что в соответствии с законодательством ряд сделок требует обязательного нотариального удостоверения.

        Так, в соответствии с законодательством нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостью:

— по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

— договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при оформлении ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

— связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

— с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.

      Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:

— на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

— на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;

— на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.

        Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области

 

Договоры подлежащие нотариальному удостоверению и вещные права на недвижимость требующие госрегистрации

Еще один вопрос, требующий внимания, состоит в том, что с 01.01.2013 г. отменена госрегистрация договоров*. На смену ей пришла госрегистрация вещных прав (права собственности, пользования, владения и проч. прав, названных в ч. 1 ст. 4 Закона № 1952) и их обременений на недвижимость (в частности, земельные участки, здания, сооружения, помещения и т. п.). Ее правовое значение заключается в том, что соответствующее право считается возникшим лишь в момент его госрегистрации. В этой связи отметим, что отсутствие последней не приводит к недействительности/ничтожности соответствующего договора — в таком случае следует говорить о том, что соответствующее право не возникло. Порядок осуществления госрегистрации вещных прав на недвижимость рассматривался в газете «Налоги и бухгалтерский учет», 2013, № 43, с. 4.

Далее представим перечень договоров, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению, а также возникающих на их основании вещных прав, требующих госрегистрации (актуально лишь для недвижимости).

№ п/п

Вид договора

Нотариальное удостоверение

Госрегистрация вещных прав (актуально для недвижимости)

Норма закона

1

2

3

4

5

1

Договор купли-продажи и мены:

+

+

Ст. 657 ГКУ, ст. 128, ст. 132 ЗКУ

— земельного участка

— единого имущественного комплекса

— жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества (кроме имущества, находящегося в налоговом залоге)

2

Договор дарения:

+

+
(в части недвижимости)

Ст. 719 ГКУ

— недвижимого имущества

— валютных ценностей на сумму, превышающую пятидесятикратный размер не облагаемого налогом минимума доходов граждан (850 грн)

3

Договор ренты

+

Ст. 732 ГКУ

4

Договор о передаче недвижимого имущества под выплату ренты

+

+

5

Договор пожизненного содержания (ухода)

+

+
(в части недвижимости)

Ст. 745 ГКУ

6

Договор найма здания или другого капитального сооружения
(их отдельной части)

+
(если он заключен на срок 3 года и более)

+
(если он заключен на срок 3 года и более)

Ст. 793, ст. 794 ГКУ

Заметим, что в случае продления действия договора таким образом, что его общий срок превышает 3 года, нотариальное удостоверение все равно не требуется. Исключение из данного правила составляет ситуация, когда срок, на который продлевается действие такого договора, составляет или превышает 3 года — в таком случае без обращения к нотариусу не обойтись, при этом удостоверять в таком случае следует дополнение к договору или его новую редакцию (п. 2.9 постановления пленума ВХСУ от 29.05.2013 г. № 12).

7

Договор управления недвижимым имуществом

+

+

Ст. 1031 ГКУ

Необходимость госрегистрации соответствующих прав в данном случае не прописана в ГКУ и Законе № 1952. В то же время мы считаем, что в данном случае она обязательна — обусловлено это тем, что п. 3 ч. 1 ст. 1952 называет неисчерпывающий перечень вещных прав на недвижимость, подлежащих госрегистрации.

8

Договор найма транспортного средства с участием физического лица

+

Ст. 799 ГКУ

Данное правило не действует (т. е. обязательное нотариальное удостоверение не требуется), если физлицо выступает в таком договоре в качестве предпринимателя (см. «Налоги и бухгалтерский учет», 2013, № 53, с. 44).

9

Договор ссуды зданий и других капитальных сооружений (их отдельной части)

+
(если он заключен на срок 3 года и более)

+
(если он заключен на срок 3 года и более)

Ст. 828, ст. 793 ГКУ

Вывод в части госрегистрации вещных прав требует пояснения. Дело в том, что ч. 3 ст. 828 ГКУ устанавливает подобное правило (в том числе в части привязки к сроку действия договора) лишь в отношении формы договора. В то же время предложенный нами вывод следует из ч. 3 ст. 827 ГКУ, в которой указано, что к договору ссуды применяются положения гл. 58 ГКУ (найма), а значит, в том числе и ее предписания в части госрегистрации вещных прав. О правильности подобного подхода свидетельствует и судебная практика, например, постановление Киевского апелляционного хозяйственного суда от 08.07.2013 г. по делу № 910/462/13 (несмотря на то что данное решение касается госрегистрации договора, оно показывает на необходимость совместного прочтения ст. 828, ст. 793 и 794 ГКУ).

10

Договор ссуды транспортного средства (кроме наземных самоходных транспортных средств), в котором хотя бы одной стороной является физическое лицо

+

Ст. 828 ГКУ

Правило об обязательном нотариальном удостоверении не должно действовать, если такое физлицо выступает в договоре в качестве предпринимателя.

11

Договор найма жилья с выкупом

+

ч. 2 ст. 811 ГКУ

12

Договор залога, если предметом залога является недвижимое имущество, космические объекты, транспортные средства, подлежащие госрегистрации

+

+
(в части ипотеки)

Ст. 577 ГКУ и ст. 13 Закона Украины «О залоге» от 02.10.92 г. № 2654-XII

13

Договор аренды земельного участка

+

Ст. 14, ст. 6 Закона № 161

По желанию одной из сторон договор может быть нотариально удостоверен.

14

Договор субаренды земельного участка

+

Ст. 8 Закона № 161

В Законе № 161 все еще содержатся упоминания о необходимости осуществления регистрации договоров аренды/субаренды земельных участков, однако принимать их во внимание не стоит.

15

Договор о создании акционерного общества, в котором принимают участие граждане

+

Ч. 3 ст. 9 Закона № 514, ч. 2 ст. 153 ГКУ

В отличие от ч. 2 ст. 153 ГКУ, в ч. 3 ст. 9 Закона № 514 говорится о нотариальном удостоверении не договора, а подписей. В то же время это не совсем корректно, поскольку согласно ст. 78 Закона Украины «О нотариате» от 02.09.93 г. № 3425-XII подписи удостоверяются лишь на документах, которые не имеют характера соглашений.

16

Договор о переходе права собственности на земельные участки

+

+

Ст. 132, ст. 142 ЗКУ

17

Договор о совместной долевой собственности на земельный участок

+

+

Ст. 88 ЗКУ

18

Соглашение об изменении или расторжении договора (если основной договор подлежал нотариальному удостоверению)

+

+
(в части недвижимости)

Ст. 654 ГКУ

19

Договор субаренды имущества (если договор аренды подлежал нотариальному удостоверению)

+

+
(в части недвижимости)

Ст. 774 ГКУ

20

Договор о замене кредитора или должника в обязательстве (если первоначальный договор подлежал нотариальному удостоверению)

+

+
(в части недвижимости)

Ст. 513, ст. 521 ГКУ

21

Договор о выделении доли в натуре из недвижимого имущества

+

Ст. 364 ГКУ

22

Договор о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей долевой или совместной собственности

+

Ст. 367, ст. 372 ГКУ

Какие сделки с недвижимостью подлежат удостоверению у нотариуса?

Российским законодательством (ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)) для случаев, предусмотренных законом, установлено обязательное нотариальное удостоверение сделок, влекущих возникновение, изменение или прекращение прав на имущество.

Согласно п. 3 ст. 163 ГК РФ несоблюдение обязательной нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность, т.е. права и обязанности сторон по такой сделке не возникают. Вместе с тем, если от нотариального удостоверения уклоняется одна из сторон сделки, другая сторона, исполнившая сделку, может в судебном порядке признать такую сделку действительной (тогда последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется) и взыскать с уклоняющейся стороны убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. Срок исковой давности по таким требованиям составляет один год.

Итак, какие же сделки с недвижимым имуществом в настоящее время подлежат обязательному нотариальному удостоверению?

1. Прежде всего, это любые сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (купля-продажа, дарение, мена и др.), в том числе при отчуждении доли другому участнику общей долевой собственности, а также при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Сюда же можно отнести и соглашение о разделе наследства, по которому происходит отчуждение принадлежащей наследнику на основании свидетельства о праве на наследство доли в праве общей долевой собственности.

Так, например, если объект недвижимости принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким гражданам и отчуждение указанных долей осуществляется всеми собственниками по одному или нескольким договорам, такие сделки подлежат нотариальному удостоверению, независимо от количества приобретателей, то есть независимо от возникновения у приобретателя (приобретателей) права индивидуальной или общей долевой собственности на объект. Однако при отчуждении доли в праве на объект недвижимого имущества, находящийся на момент отчуждения в индивидуальной или общей совместной собственности, нотариального удостоверения сделки не требуется (например, приватизация несколькими лицами жилого помещения, купля-продажа или дарение объекта, зарегистрированного за одним собственником, в пользу нескольких покупателей (одаряемых) и т.д.).

2. Обязательному нотариальному удостоверению также подлежат соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака; соглашение об определении долей в указанном имуществе супругов; брачный договор. Здесь следует отметить, что если супруги, приобретая имущество по одному договору в долях, не удостоверяют такую сделку нотариально, то каждая приобретенная доля (несмотря на то, что она будет зарегистрирована только за одним из супругов) будет считаться общей совместной собственностью, так как ввиду отсутствия нотариального удостоверения такой договор не будет содержать в себе элементов брачного договора или соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.

3. В обязательном порядке должны удостоверяться нотариусом сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (например, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и др.). При этом сделки по уступке несовершеннолетним, являющимся участником долевого строительства, прав требований по договору участия в долевом строительстве, а также сделки по передаче несовершеннолетним, являющимся арендатором по договору аренды, своих прав и обязанностей иному лицу могут быть заключены в простой письменной форме.

4. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, которое принадлежит малолетним (в случае отсутствия родителей или в случае лишения их родительских прав) или гражданам, признанным судом недееспособными, также необходимо удостоверить нотариально.

5. Еще одним видом сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, является договор ренты (когда одна сторона передает другой стороне в собственность имущество взамен на периодическую выплату получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме).

 Вместе с тем, во избежание каких-либо неясностей или вопросов, следует отметить, что не подлежат обязательному нотариальному удостоверению следующие сделки с недвижимостью:

— сделки по продаже земельных долей;

— сделки по отчуждению части здания, сооружения или помещения в них, когда такое отчуждение производится вместе с отчуждением доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение;

— сделки по отчуждению квартиры в многоквартирном доме с долей в праве собственности на общее имущество собственников многоквартирного дома;

— сделки по продаже комнат в коммунальной квартире;

— сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления.

Однако следует отметить, что при желании стороны могут удостоверить у нотариуса любую сделку.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

Какие сделки нужно заверять у нотариуса?

Законодательством РФ, установлено нотариальное заверение сделок, на ряд таких договоров как: ренты, ипотеки, пожизненного содержания с иждивением, брачный договор, завещание. Но с 1 января 2016 г. произошли изменения в правовой области, увеличилась группа сделок подлежащих нотариальному удостоверению.

Касаемо сферы недвижимости, обязательное нотариальное заверение сделок, происходит в ряде случаев:

  • дарение/продажа доли сособственнику, постороннему лицу;

При дарении, тот, кому дарят, обязан будет заплатить 13% от стоимости подаренной доли квартиры, а при продаже, налогом обременяется продавец.

Что касается продажи доли построннему лицу, собственник доли, должен известить всех сособственников в письменной форме, о продаже своей доли и указать цену и условия. В течение месяца, если никто из сособственников не изъявил желание купить долю в продаваемом имуществе, то они должны предоставить письменный отказ. Если по истечению месяца никто отказа не предоставил, то можно идти оформлять сделку к нотариусу.

При дарении, согласие от сособственников предоставлять не обязательно, но нотариус обязан проверить, не фальшива ли сделка.

  • дарение/продажа всей недвижимости принадлежащей продавцам (собственникам) на праве общего имущества;

В этом случае, при дарении имущества, если собственниками являются от двух человек, сделка принадлежит заверению. К примеру, если доля недвижимости переходит в дар от родителей к ребенку, такая сделка подлежит обязательному нотариальному заверению.

Обладатель дареного имущества, также должен будет заплатить налог в размере 13% со стоимости собственности, а при продаже, налог возлагается на продавца.

Также исключением будет являться сделка по отчуждению долевой собственности, если данное имущество входит в паевой инвестиционный фонд или приобретается для него, т.е. для них нотариальное удостоверение не нужно.

  • при заключении ипотечного договора;

Нотариальное заверение данного договора, необходимо для банка при заключении сделки и продавца квартиры.

  • продажа недвижимости принадлежащей несовершеннолетнему лицу или ограниченному в правах;

Главным условием для заверения сделки, в данном случае, является получение согласия о продаже собственности со стороны органов опеки.

  • при разделе имущества супругами;

В данной ситуации, супруги должны заключить соглашение между собой о разделяемом имуществе. Заверенный такой договор нотариусом, обеспечивает порядок в разрешении споров судом.

  • при передаче объектов недвижимости в порядке доверительного управления либо опеки.

Данную сделку включили в нотариальное удостоверение, для того, чтобы защитить права собственности детей, т.к. данные типы сделок входят в наиболее проблематичный сегмент правовых связей.

Данные обязательства указаны в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Алгоритм сделки с нотариусом

Для удостоверения сделок, обращающиеся к нотариусу, должны обладать дееспособностью, договор предоставляемый гражданами не должен противоречить законодательству, и должен следовать по форме составления нотариальных документов. Текст должен быть понятен и ясен, числа в документе, должны хотя бы раз, указываться прописью, не допускается сокращения фамилии, имени, отчества и адреса места жительства субъектов. Документы, написанные на двух и более листах, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью. Также при обращении, субъекты должны предоставить удостоверение личности, а представители доверенность.

При заключении односторонней сделки, на ней должно присутствовать одно лицо, от чьего имени совершается действие. На многосторонней же сделке, обязательно присутствие и согласованная воля всех участников.

В свою очередь, нотариус при удостоверении сделки, в обязательном порядке проверяет соотношение содержания договора и намерений участников, а также дееспособность лиц и соответствие полномочий у представителей. Далее нотариус зачитывает содержание сделки, объясняет смысл представленного договора, проверяет соответствие содержания документа законодательству, разъясняет все юридические последствия данной сделки. При сделках с недвижимостью, проверяется государственная регистрация данного имущества и является ли обращаемое лицо собственником. Нотариус также должен установить личность субъектов, для юридических лиц проводит проверку их правомочности, порядок создания организации и учредительные документы.

В дальнейшем субъекты подписывают договор в присутствии специалиста, и документ регистрируется в реестре. Данный реестр фиксирует нотариальное удостоверение сделки и является завершающим этапом, также в этот момент вносится оплата за услугу и государственная пошлина. Размер государственной пошлины составляет 0,5% от суммы сделки.

Обращаться к нотариусу за заверением сделки, можно в любую нотариальную контору, находящуюся на территории субъекта РФ, где находится имущество.

Главным преимуществом нотариального заверения сделок, является то, что она предоставляет права гражданам и их договора становятся законными, также сокращает количество споров в суде. Благодаря нотариальному удостоверению, где проверкой содержания и правильности составления договора легло на плечи нотариуса, сократился срок государственной регистрации прав, до 3 рабочих дней, т.к. Росреестр теперь не проверяет правовую составляющую договора. Для сделок, не требующих удостоверения нотариусом, госрегистрация проходит в течение 10 рабочих дней.

Должен ли договор быть нотариально заверенным?

Работа государственного нотариуса важна, он должен подтвердить, что подпись на документе является подписью того лица, которое заявляет, что подписывает его. 3 мин чтения

1. Основы нотариального заверения
2. Для чего нужно нотариальное заверение в договоре?
3. Свидетели в договоре
4. Основы договора
5. Соглашение между сторонами

Должен ли договор быть нотариально заверенным? Обычно нет.

Работа государственного нотариуса важна, они должны подтвердить, что на документе стоит подпись того человека, который заявляет, что подписывает его. Некоторые документы требуют наличия нотариуса, но если это не предусмотрено государственным или муниципальным законодательством, нотариус не требуется.

Основы нотариального заверения

Нотариус имеет право заверять подписи других лиц. Существуют разные типы нотариусов, но большинство из них обучено проверять документы и принимать подписи. Некоторые нотариусы специализируются на недвижимости и знают, как составить документ, на котором потребуется подпись.

Есть документы, не требующие нотариального заверения:

  • Договоры на оказание услуг и товаров.
  • Судебные документы, такие как ходатайства и петиции, потому что проект был создан подателем.
  • За некоторыми исключениями, документы о разводе.

Документы о недвижимости — это самые распространенные документы, которые нужны нотариусу. При покупке дома агент по недвижимости будет иметь нотариуса при подписании документов. Печать нотариуса будет подтверждать подлинность документов, когда вы подписываете их.

Такие документы, как завещания, трасты, документы об усыновлении и медицинские справки, требуют нотариальной подписи. Как правило, в бумагах есть место, в котором конкретно упоминается необходимость нотариальной подписи, если она необходима.

Для чего нужно нотариальное заверение в договоре?

Нотариус гарантирует, что договор подлежит исполнению в суде, даже если присутствие нотариуса не требуется. Как правило, нет никаких обязательств по нотариальному заверению контракта для того, чтобы он имел исковую силу.Но если одна из сторон договора хочет обратиться в суд, нотариальное заверение помогает.

Государственные нотариусы идентифицируют лицо, подписывающее документ, и удостоверяют его подпись. Нотариально заверенный документ доказывает, что лицо, возражающее против соглашения, было тем, кто его подписал. Это особенно важно для письменных договоров, поэтому нотариально заверенный документ может иметь отношение к документам, которые должны быть написаны. Наличие нотариально заверенного документа не обязательно, но это полезно, если ваш контракт когда-либо будет передан в суд.

Свидетели по договору

Свидетели обычно не требуются для принудительного исполнения контракта в суде. Однако каждый штат отличается своими требованиями к контрактам, и в некоторых штатах может потребоваться, чтобы третья сторона засвидетельствовала подписание контракта, чтобы он был действительным в их судах. Например, большинство штатов хотят, чтобы при подписании завещания присутствовали как минимум два свидетеля.

Когда дело доходит до коммерческой недвижимости, некоторые штаты хотят, чтобы ипотечные кредиты или документы регистрировались округом или штатом.Во Флориде для регистрации и подтверждения дела должны присутствовать два свидетеля. Если вы не уверены, нужен ли вашему контракту нотариус или свидетель, обязательно проконсультируйтесь с юристом.

Основы договора

Контракты обычно заключаются в сложной юридической формулировке, но большинство контрактов не нуждаются в юридических условиях, чтобы быть действительными. Соглашения лучше всего писать на простом английском. Большинство контрактов должны считаться действительными по двум причинам:

  • Все стороны должны быть в согласии.
  • Что-то, что имеет ценность, например, товары, услуги или наличные деньги.

В некоторых ситуациях контракты должны быть составлены в письменном виде, чтобы быть действительными. Законы штата часто требуют письменных контрактов для договоров о недвижимости, которые длятся более года. Проверьте требования вашего штата, чтобы понять, нужно ли составлять ваш контракт. Даже если ваше состояние не требует, чтобы это было написано, рекомендуется иметь это в письменном виде, потому что в противном случае соглашение трудно доказать.

Соглашение между сторонами

  • Договор могут заключить все, кроме несовершеннолетних и людей с неустойчивым умом.
  • В контракте должны быть указаны и указаны стороны, заключающие контракт.
  • В договорах купли-продажи также используются названия, такие как покупатель и продавец, для дальнейшей идентификации сторон.
  • Несмотря на то, что это кажется простым, действительный договор — это договор, в котором стороны согласны с основными положениями.

Так как настоящее соглашение легко спутать с обсуждением заключения соглашения, в законе были разработаны различные правила, помогающие прояснить эти ситуации.

Если вам нужна помощь в понимании того, должен ли ваш контракт быть нотариально заверенным, вы можете разместить свою юридическую работу на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Нужно ли нотариально заверять контракты

Нужно ли нотариально заверять контракты — это распространенный вопрос среди сторон, желающих заключить контракт.Читать 3 мин.

1. Нотариальное заверение
2. Как защитить бизнес от споров по контракту
3. Свидетельство по контракту

Нужно ли нотариально заверять контракты — это частый вопрос среди сторон, желающих заключить контракт. Как правило, контракты не требуют нотариального заверения, так как сам подписанный контракт имеет обязательную юридическую силу.

Однако, если между сторонами возникает потенциальный правовой спор, нотариальное заверение контракта может быть очень полезным. Наличие нотариуса предоставит доказательства сторон, заключающих договор.Прежде чем заключать договор, важно знать законы штата, в которых вы проживаете, относительно того, нужен ли вам нотариус.

Нотариальное заверение

Нотариус служит важной цели, проверяя личности сторон, подписывающих договор, а также удостоверяя, что подпись на самом деле является подписью этого лица. Такие договоры, которые могут потребовать нотариуса, включают следующее:

  • Договоры о недвижимости
  • Завещания
  • Трастов
  • Медицинские справки
  • Документы об усыновлении
  • Долговой договор
  • Аренда недвижимости на срок более одного года
  • Акт недвижимости

Еще один потенциальный договор, который, возможно, потребуется нотариально заверить, — это договор по семейному праву.Однако это будет зависеть от штата, в котором вы находитесь. Для таких контрактов, то есть контракта, заключаемого между мужем и женой во время бракоразводного процесса, в некоторых штатах требуется, чтобы контракт был нотариально заверен или засвидетельствован третьей стороной.

Большинство нотариусов известны как «простые нотариусы», что означает, что они сертифицированы и обучены только для того, чтобы присутствовать при подписании контракта сторонами, а также удостоверять, что эти стороны предоставляют свою собственную подпись.

Некоторые нотариусы известны как специалисты, что означает, что они сертифицированы в определенных областях.Например, нотариус может быть специалистом в сфере недвижимости, который также знает, как составлять договор, который стороны подписывают.

Некоторые типы договоров, для которых нотариус обычно не требуется, включают следующие:

  • Генеральный договор купли-продажи товаров
  • Обращения в суд
  • Заявления, поданные в суд

Как защитить бизнес от спора по контракту

Компании не хотят постоянно беспокоиться о потенциальных договорных спорах, возникающих в связи с контрактом.

Это может стать чрезмерным бременем для бизнеса и даже вызвать финансовую нагрузку на компанию, если ей придется оплатить значительные судебные издержки и потенциальный ущерб после урегулирования судебного иска.

Хотя невозможно предотвратить возникновение спора по контракту, есть некоторые шаги, которые владельцы бизнеса могут предпринять для защиты своей компании.

Один из этих шагов включает в себя подписание всех контрактов нотариусом, так как это может защитить бизнес в случае возникновения юридического спора относительно действительности подписей на контракте.Кроме того, если договор нотариально удостоверяется, подпись удостоверяется в федеральных судах, а также в судах некоторых штатов. Следовательно, не может быть никаких сомнений в действительности подписи. В конечном итоге это может сэкономить вашей компании время и деньги, а также предотвратить необоснованные судебные иски.

Свидетельство по контракту

Подобно обязанностям нотариуса, свидетели — это третьи стороны, которые по сути являются свидетелями сторон, подписывающих соглашение. Разница между нотариусом и свидетелем заключается в том, что у нотариуса есть печать, которая ставится на документе, официально удостоверяя подписи.С другой стороны, свидетели — это просто третьи стороны, которые наблюдают, как стороны подписывают соглашение. Однако в некоторых штатах может потребоваться свидетельство контракта, а не нотариус. В некоторых штатах даже требуется присутствие двух свидетелей, особенно при подписании завещания.

Некоторые штаты также требуют, чтобы сделки с недвижимостью были засвидетельствованы. Хотя большинство сделок с недвижимостью должны быть нотариально заверены, в некоторых штатах предусмотрено, что при наличии свидетеля при подписании контракта этого достаточно.

Например, в штате Флорида дело должно иметь двух свидетелей, прежде чем оно может быть зарегистрировано и имеет обязательную юридическую силу. Однако, если стороны решат заверить документ нотариально, два свидетеля не требуются.

Если вы не уверены, нужен ли вам контракт для нотариального заверения или свидетелей, вам следует поговорить с лицензированным адвокатом.

Если вам нужна помощь в составлении контракта или вам нужна помощь в понимании, если ваш контракт должен быть нотариально заверен или засвидетельствован третьей стороной, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel.UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Legal FAQ — Информация о юридических документах

Общие

Зачем нужен письменный договор?

Письменные соглашения содержат документацию или подтверждение ожиданий каждой стороны.Письменный договор позволяет каждой стороне четко определить все условия. Письменный договор является доказательством того, о чем была достигнута договоренность, и может помочь предотвратить недопонимание в дальнейшем.

Что означает «Юрисдикция»?

Юрисдикция — это место со своими законами. Это территория с границами, например, штат или провинция. Например, Калифорния — юрисдикция Соединенных Штатов, Онтарио — юрисдикция Канады, а Шотландия — юрисдикция Соединенного Королевства.

Что такое «Применимый закон»?

Юридический документ регулируется правом юрисдикции, в которой будут совершаться действия сторон. Обычно это место, в котором находится или выполняется собственность или услуга. В некоторых случаях сторонам придется выбирать между несколькими применимыми юрисдикциями. Если законодательство аналогично, выбор юрисдикции может не иметь значения, но в некоторых случаях может быть преимущество выбора одной юрисдикции перед другой.Если вы не уверены в том, как лучше всего применять закон в ваших обстоятельствах, или если вам нужен конкретный совет, мы рекомендуем вам обратиться к местному юристу.

Что подразумевается под солидарной ответственностью?

Это означает, что все ответственные стороны несут равную личную ответственность по обязательствам судебного решения, займа, долга или других обязательств. Существенная ответственность означает, что, если одна ответственная сторона не может оплатить свою часть обязательства, оставшиеся ответственные стороны будут нести ответственность как за свою долю, так и за эту неоплаченную часть.

Что означает «Время не имеет значения»?

Если в контракте указано, что время имеет существенное значение, это означает, что любые сроки, указанные в контракте, будут строго соблюдаться. Несоблюдение любого указанного срока будет считаться нарушением и может быть основанием для расторжения контракта. Если в контракте не указаны крайние сроки, ожидается, что стороны будут действовать в «разумные сроки». С юридической точки зрения, «разумное время» — это то, что обычный человек считает реалистичным и практичным в этих обстоятельствах.

Почему я должен использовать посредничество или арбитраж вместо обращения в суд?

Посредничество и арбитраж являются более совершенными процессами, когда существуют долгосрочные отношения и желательно их сохранение. Они сосредоточены на создании взаимоприемлемого решения проблемы, а не на состязательной среде судебной конфронтации. В дополнение к этому, этот процесс может быть менее затратным и занимает намного меньше времени, чем судебный процесс.

Не правда ли, что документы должны составлять лицензированный юрист?

Закон не требует, чтобы какой-либо документ был составлен юристом.Человек может самостоятельно составлять документы. Лицо должно быть юристом или поверенным, имеющим лицензию на практику в вашей юрисдикции, если это лицо занимается юридической практикой (либо консультирует вас по вашим конкретным юридическим правам в отношении контракта, либо составляет проект контракта для вашей конкретной фактической ситуации). LawDepot.com не дает советов, касающихся конкретной ситуации. Предоставляем общую юридическую информацию. Мы также не составляем и не адаптируем контракт к конкретной фактической ситуации человека. Индивидуальный заказчик должен решить для себя, какой договор лучше всего соответствует его потребностям, и должен решить для себя, какую информацию предоставить на различных страницах вопросов при подготовке своего собственного документа.Несмотря на то, что мы упрощаем для клиента, чтобы он знал, как отвечать на вопросы и принимать обоснованные решения, именно клиент делает этот выбор. Некоторые из наших клиентов сэкономили на судебных издержках, составив свой документ на сайте LawDepot.com, а затем передав этот проект своему юристу для незначительной корректировки фактической ситуации с клиентом.

Нужно ли мне распечатывать документ на бумаге формата Legal?

Практически во всех случаях контракты не должны быть напечатаны на бумаге формата Legal.Если документ необходимо зарегистрировать в архиве в определенной юрисдикции и при наличии особых требований к печати, исследовательский персонал LawDepot постарался обеспечить, чтобы при использовании вами программного обеспечения LawDepot в соответствии с указаниями ваш документ печатался в соответствии с требованиями юрисдикции, в которой вы находитесь. выбрали. Если вы не уверены, вам следует обратиться в местный архив, где вы зарегистрируете свой документ в соответствии с их конкретными требованиями. Если вы все еще не уверены, вам следует обратиться к юристу, имеющему лицензию в вашей юрисдикции.

В чем разница между enure и inure? Что это значит?

«Inure» означает действовать и служить для использования, выгоды или преимущества человека. Итак, «готовность принести пользу Биллу Смиту» означает, что Билл Смит получит полную пользу и пользу. И «inure», и «enure» — допустимые варианты одного и того же слова.

Свидетельство документа

Мне пришлось отправить свой документ по факсу другой стороне, чтобы они его подписали. Затем он отправил мне свою копию по факсу.Законны ли отправленные по факсу копии и подписи по факсу?

Многие из наших документов могут быть выполнены в виде дубликатов, и это часто будет включено в соглашение как пункт. Это означает, что каждая сторона может подписать разные копии документа, но обе страницы для подписей будут объединены с одной версией контракта. Если в контракте указано, что факсимильные подписи приемлемы, вы можете отправить факсимильный контракт и подписи по факсу, а также отправить оригинал для подписания по почте или курьером.Если в документе нет положения, разрешающего факсимильные подписи, вам следует связаться с юристом в вашей юрисдикции, чтобы определить законы, касающиеся факсимильных подписей и вашего конкретного документа.

Что такое нотариус?

Нотариус — это назначенное государством должностное лицо, которое уполномочено удостоверять определенные юридические документы, такие как декларации, подтверждения, документы, закладные и другие контракты. Присяга или подписание в присутствии нотариуса является лучшим доказательством того, что документ или договор был подписан этим лицом.

Кто может быть свидетелем документа? Допускается ли супруг (а) или другой член семьи выступать в качестве свидетеля?

Обычно лицо, которое вы выбираете засвидетельствовать документ, не должно иметь финансовой или иной заинтересованности в соглашении. Нейтральная третья сторона — лучший выбор. Нейтральная третья сторона — это лицо, не связанное ни с одной из сторон и не извлекающее выгоду из контракта. В идеале свидетель будет наблюдать, как соответствующая сторона или стороны подписывают документ, а затем свидетель подпишет документ в качестве доказательства того, что они были свидетелями подписания сторонами.Свидетель обычно не обязан знать или понимать все содержание документа. Также обратите внимание, что в зависимости от вашей юрисдикции некоторые документы, такие как завещание, могут содержать четко регламентированные требования в отношении количества свидетелей и характера отношений между сторонами и свидетелем. В некоторых юрисдикциях не допускаются свидетели, указанные в вашем завещании, как бенефициар или исполнитель / исполнитель. Свидетели должны быть совершеннолетними в соответствии с вашей юрисдикцией, и они должны быть умственно способными управлять своим имуществом и принимать собственные решения.Если у вас есть вопросы о том, как оформить документ, вам следует обратиться к местному юристу или ознакомиться с местным законодательством.

Нужен ли для моего документа свидетель, или нотариус, или можно без свидетеля?

Для большей юридической силы большинства документов и договоров НЕ требуется свидетельство. Однако некоторые документы, такие как завещание, могут содержать четко регламентированные требования в отношении свидетелей. Кроме того, многие банки и другие учреждения имеют свою собственную политику в отношении требований к подписи и могут отказать в приеме документов, не заверенных нотариально, независимо от их юридической достаточности.Если вы хотите избежать бюрократических задержек, неплохо было бы отнести ваш документ нотариусу или засвидетельствовать его. Вы также можете обратиться в учреждение, филиал или реестр, где будет использоваться ваш документ, чтобы определить, что им требуется.

Выполнение документа

Что значит «выполнить» документ?

Когда человек «оформляет» документ, он или она подписывает его с соблюдением надлежащих «формальностей». Например: если существует законное требование о том, чтобы подпись на документе была засвидетельствована, лицо оформляет документ, подписывая его в присутствии необходимого количества свидетелей.

В чем разница между датой вступления в силу и датой исполнения?

Дата исполнения — это дата подписания документа стороной. Дата вступления в силу — это дата вступления соглашения в силу и может быть определенной датой, отличной от даты подписания соглашения. Если другая дата не указана, договор вступает в силу с даты исполнения (подписания).

Если одна из сторон контракта является компанией, в области подписания есть раздел, который выглядит следующим образом: «Per: _______________ (Печать)».Что это значит?

Как правило, если это присутствует в любом контракте, должностное лицо компании ставит свою подпись в отведенном для этого месте, а затем скрепляет корпоративную печать компании.

Обслуживание документа

Что означает «обслуживание документа»?

«Обслуживать» документ означает формальную доставку документа от одной стороны к другой приемлемым с юридической точки зрения способом. Это может быть выполнено разными способами, включая доставку лично, доставку заказным письмом, доставку сервером обработки или, в более серьезных случаях, доставку через шерифа или судебного пристава.Лицо, которому доставляется документ, может попытаться избежать доставки документа или отказать в нем. Целесообразно использовать какой-либо метод проверки доставки.

Что такое подтверждение обслуживания?

Proof of Service — это доказательство, которое может быть представлено в суд для подтверждения того, что сторона действительно получила копию документа. Каждый раз, когда сервер процесса или судебное должностное лицо используется для доставки уведомления стороне, рекомендуется запросить подтверждение услуги.

Если я доставлю документ сам, как мне доказать в суде, что сторона его получила?

Если вы доставляете документ лично, вы должны убедиться, что объективная третья сторона (лицо, не связанное с вами и не заинтересованное в этом вопросе) засвидетельствовала событие, на случай, если другая сторона позже попытается отрицать получение уведомление.Обратите внимание, что некоторые документы должны быть доставлены или обслужены объективной третьей стороной. В некоторых юрисдикциях может потребоваться, чтобы обслуживание определенных документов выполнялось сервером обработки, шерифом или судебным приставом.

Могу ли я отправить документ заказным или заказным письмом?

Да, но если другой абонент отказывается его забрать, то он не может считаться получившим его. Лучше позаботиться о том, чтобы уведомление было доставлено другой стороне вручную. Сертифицированная или заказная почта обычно работает при обслуживании корпорации, если она отправляется в зарегистрированный офис корпорации.Ознакомьтесь с вашими местными требованиями.

Доказательство подлинной подписи в сюрреалистическом мире: проблемы нотариального заверения во время пандемии

Обновленную информацию о дополнительных и расширенных постановлениях исполнительной власти штата и законодательстве, принятых в период с 31 марта 2020 года по 10 апреля 2020 года, можно найти в нашем оповещении от 15 апреля.

В то время как большинство губернаторов штатов издали указы о закрытии всех второстепенных предприятий, жизнь продолжается, и для многих это означает ведение бизнеса и решение важных вопросов личного планирования.Однако большинство документов, оформляемых в связи с коммерческими операциями и планированием движимого имущества, должны быть нотариально заверены. Нотариальное заверение необходимо для предотвращения мошенничества и защиты как лица, оформляющего документ, так и третьих лиц, полагающихся на заявления и информацию в представленном документе. Трасты, кредитные соглашения, ссуды, контракты с недвижимостью, ипотека, документы о продаже, а также письменные показания под присягой — это всего лишь несколько примеров документов, которые часто требуют нотариального заверения.

Корни нотариусов восходят к Римской империи, и, к сожалению, некоторые государственные законы, регулирующие требования к нотариальному удостоверению, с тех пор не претерпели значительных изменений.В то время как мир становится все более цифровым и электронным, нотариусы, как правило, должны физически присутствовать, чтобы засвидетельствовать подпись человека, подпись которого их просят засвидетельствовать. Во многих случаях это требование является неудобством, но в разгар глобальной пандемии оно может быть опасным для жизни.

штатов, законы которых регулируют деятельность нотариусов и требования к нотариальным действиям, и адвокаты пытались определить, как решить эту важную проблему.Некоторые прибегли к творческим, но крайним решениям, например, попросив подписавшего выполнить документ в защитном снаряжении (перчатки и маску), в то время как нотариус будет стоять на рекомендованном расстоянии шести футов, а затем покинуть это место, чтобы нотариус мог забрать документ и прикрепить его. нотариальная печать и свидетельство. В контексте имущественного планирования для штатов, которые признают голографические завещания, которые не требуют свидетелей или нотариального заверения, поверенные предоставили клиентам инструкции по написанию завещания от руки. Но эти решения не доступны или реалистичны в каждой ситуации.

Это предупреждение, как правило, суммирует несколько ответов государств в это критическое время, включая изменения в законодательстве и соответствующие исполнительные указы, выпущенные по состоянию на 31 марта 2020 г., относящиеся исключительно к процедурам нотариального заверения, и не касается каких-либо конкретных законодательных или исполнительных постановлений, связанных с формальностями исполнения любые конкретные документы (например, акты, завещания и т. д.).

A. Государственные законы

Хотя исторически нотариус должен лично засвидетельствовать лицо, оформляющее документ, чтобы нотариально засвидетельствовать надлежащее исполнение документа, многие штаты адаптировались к более широкому использованию технологий и разрешили удаленное онлайн-нотариальное заверение (RON).Кроме того, в ответ на пандемию несколько штатов приостановили действие требований личного нотариуса для решения проблем, связанных с передачей COVID-19. К сожалению, однако, не все штаты отреагировали на проблемы со здоровьем, требующие личного наблюдения у нотариуса. Хотя человек в штате, который не смягчил свои законы или требования, может иметь возможность воспользоваться услугами удаленного нотариуса, у этого есть свои проблемы — для этого требуются интернет-технологии, в том числе возможность загружать документ в общая платформа и предлагается по цене (от 25 долларов США за стандартные документы до 130 долларов за кредитные документы в зависимости от штата).Таким образом, это не жизнеспособное решение для каждой ситуации или человека.

Кроме того, облегчение требований к нотариальному заверению лично может быть удобным, но это может быть связано с затратами. Третьи стороны могут не захотеть принять документ, нотариально заверенный через RON. Документы по планированию недвижимости, нотариально заверенные через RON, могут подвергаться повышенному риску оспаривания или судебного разбирательства — поскольку нотариус может не иметь возможности засвидетельствовать всех, кто присутствовал, когда принципал выполнял документ. Это лишь некоторые из вопросов, которые следует учитывать при выборе лучшей альтернативы.

я. Удаленное нотариальное заверение

В некоторых штатах с уставом RON уполномоченный нотариус может выполнять нотариальные действия , если нотариус физически находится в таком состоянии , когда услуги предоставляются, как правило, независимо от того, где находится подписывающее лицо. Это означает, что лицо, которому необходимо оформить документ перед нотариусом, но физически находится в штате, который не разрешает RON, может обратиться за услугами к нотариусу в юрисдикции RON, чтобы нотариально заверить оформленный документ. .Например, статуты RON как в Техасе (ссылка на которую приведена ниже), так и в Висконсине (которая вступит в силу 1 мая 2020 г., но тем временем, фактически доступна в соответствии с указом исполнительной власти, обсуждаемым ниже), не требуют присутствия подписавшего в одном и том же постановлении. штат в качестве нотариуса, чтобы документ был нотариально заверен нотариусом в Техасе или Висконсине удаленно. Точно так же Нью-Гэмпшир позволяет удаленному подписывающему лицу находиться за пределами его государственных границ, если запись касается вопроса, транзакции или собственности, существенно связанных с Нью-Гэмпширом.Кроме того, многие штаты продвигаются вперед по внедрению законодательства о RON, и ожидается, что в большинстве штатов в ближайшее время будут приняты статуты о RON.

Следующие штаты приняли и разрешили нотариусам оказывать услуги RON: Флорида, Айдахо, Мичиган, Миннесота, Монтана, Невада, Огайо, Оклахома, Южная Дакота, Теннесси, Техас, Юта и Вирджиния, многие из которых сделали это для годы. Вермонт, Индиана и Северная Дакота имеют действующие законы RON, но RON не может выполняться в этих штатах, поскольку не были обнародованы требуемые правила.Точно так же в Кентукки действует закон о RON, но в настоящее время ни один поставщик технологий не завершил требуемый процесс регистрации. Подробнее см. это объяснение Национальной нотариальной ассоциации. Аризона, Мэриленд, Айова, Небраска и Висконсин ввели в действие постоянные законы RON, хотя они еще не вступили в силу, а некоторые из этих штатов тем временем действуют под временным руководством.

Северная Дакота, Вайоминг (Руководство Вайоминга) Айова (Руководство Айовы), Мэриленд (Руководство по временному отказу от прав) и Висконсин (Руководство Висконсина) предложили рекомендации по вариантам RON во время COVID-19.Недавно и в качестве прямого ответа на COVID-19, Алабама (Исполнительный приказ AL), Арканзас (EO 20-12), Колорадо (Исполнительный указ D 2020 019), Коннектикут (Исполнительный указ № 7k), Иллинойс (Исполнительный указ 2020- 14), Нью-Йорк (Указ № 202.7), Нью-Гэмпшир (Указ 2020-04), Нью-Мексико (Указ № 2020-015), Вашингтон (20–27) и Вайоминг (Указ Верховного суда Вайоминга) ) выполнили распоряжения или законодательные акты, разрешающие RON. Следует отметить, что в каждом из этих распоряжений есть конкретные требования штата, такие как подтверждение личности и ограничения на проживание, и их следует тщательно изучить, чтобы обеспечить их соответствие.Например, закон штата Висконсин, который скоро вступит в силу, не позволяет использовать RON для создания и исполнения завещаний, трастов или доверенностей, не связанных с коммерческой деятельностью. См. Wis. Stat. Раздел 140.145 (10). Кроме того, распоряжение администрации штата Алабама, разрешающее RON, распространяется только на поверенных-нотариусов или нотариусов, работающих под надзором поверенного. Постановление Колорадо не разрешает нотариальное удостоверение документов, связанных с выборами, с использованием RON. (См. Принятые поправки к правилам 8 CCR 15015-11.) Законодатели в Нью-Джерси, Пенсильвании и Массачусетсе быстро работают над принятием законодательства, разрешающего удаленное нотариальное заверение в их соответствующих юрисдикциях по мере распространения COVID-19.Предлагаемое законодательство как Нью-Джерси, так и Пенсильвании потребует от нотариуса сделать видеозапись нотариальной записи и хранить ее в течение 10 лет.

ii. Возможные проблемы и соображения

RON — это новая разработка в области нотариального заверения, и по мере развития использования RON, вероятно, возникнут несколько проблем, особенно в разгар COVID-19. Например, онлайн-нотариальное заверение разрешено в Техасе с 2017 года (Глава 406: Государственный нотариус). Как написано, статут Техаса позволяет онлайн-нотариусу удаленно подтверждать подпись «принципала», который определяется как «физическое лицо, чья электронная подпись нотариально заверена в онлайн-нотариальном заверении.Соответственно, закон штата Техас может не разрешать нотариусу дистанционно подтверждать «мокрую» или «написанную» подпись доверителя. Подобные нюансы существуют во многих государственных схемах RON, и использование этого процесса, особенно для документа, регулируемого законами штата, который не разрешает RON, может быть неприемлемым.

Кроме того, многие полисы страхования ответственности, в частности продукты, связанные с ошибками и упущениями (E&O), не могут распространяться на нотариальные действия, совершенные в соответствии с RON. Многие политики E&O исключают претензии, убытки, расходы по претензиям, дисциплинарное производство или расходы на вызов в суд, когда нотариально заверенное удостоверение или подпись выполняется без физического присутствия лица, подпись которого нотариально заверена.

B. Возможное общенациональное решение

18 марта 2020 года сенаторы Кевин Крамер (R-N.D.) И Марк Уорнер (D-VA.) Ввели закон, который разрешит немедленное общенациональное использование RON в ответ на вспышку COVID-19. Закон о защите и обеспечении торговли с использованием удаленного и электронного нотариального заверения 2020 года (SECURE) разрешит каждому нотариусу в Соединенных Штатах выполнять RON, потребует технологии защиты от несанкционированного доступа в электронных нотариальных заверениях и обеспечит предотвращение мошенничества за счет использования многофакторной аутентификации.Согласно правилам Сената, законопроект, скорее всего, будет передан в Банковский комитет Сената, который должен одобрить законопроект перед его отправкой в ​​сенатский зал. По состоянию на 23 марта 2020 года представитель США Гай Решенталер (штат Пенсильвания) внес в Палату представителей новый закон, HR 6364, чтобы разрешить и установить минимальные стандарты для электронного и удаленного нотариального заверения. Наряду с этими усилиями национальные торговые ассоциации, такие как Американская ассоциация землевладения (ALTA) и Ассоциация ипотечных банкиров (MBA), настаивают на том, чтобы федеральное положение RON было добавлено к законам о стимулировании COVID-19.В настоящее время McGuireWoods внимательно следит за будущими изменениями векселей.

McGuireWoods опубликовала дополнительные аналитические материалы, в которых анализируется, как компании из разных отраслей могут решать важные бизнес-вопросы и юридические вопросы, связанные с COVID-19.

ОБНОВЛЕНИЕ ЗАКОНА О НЕДВИЖИМОСТИ: Сентябрь 2020 г. Виртуальное нотариальное заверение теперь стало делом в Аризоне

В ноябре прошлого года я писал о новых законах, которые позволяют иметь электронное завещание. Законы, разрешающие использование электронных завещаний, сейчас действуют в Аризоне и некоторых других штатах.В своем информационном бюллетене по этой теме я предсказал, что эта идея вряд ли приживется до тех пор, пока не будут созданы необходимые средства электронной проверки и хранения электронных завещаний. Пока что это предсказание сбылось. Я до сих пор не слышал о ком-либо в Аризоне, кто действительно был бы способен исполнять электронные завещания.

Натан Ханна, поверенный

Электронное подписание некоторых других документов, например контрактов, — совсем другое дело. Электронные подписи очень быстро стали обычным явлением при определенных обстоятельствах.Ситуация, когда я все чаще сталкиваюсь с электронными подписями, связана с сделками с недвижимостью. У меня сложилось впечатление, что электронные подписи стали нормой для всех договорных документов при продаже жилой недвижимости.

Однако подписи на договорах жилой недвижимости нотариально заверять не нужно. Точно так же, как электронные завещания не начнут действовать до тех пор, пока не будут созданы виртуальные платформы для их облегчения, использование электронных подписей для документов, требующих нотариального заверения, вряд ли получит широкое распространение, пока электронное нотариальное заверение не станет широко распространенным.Это означает, что процессы и платформы, позволяющие нотариусу в электронном виде поставить свою нотариальную печать на документ, должны быть легко доступны.

Хорошая новость заключается в том, что эти процессы и платформы, по-видимому, находятся в стадии разработки, и существуют законы, разрешающие их использование. По закону Аризоны виртуальное нотариальное заверение может происходить в двух формах: электронное нотариальное заверение и удаленное нотариальное заверение.

Электронное нотариальное заверение по сути является электронным аналогом традиционного нотариального заверения. Это способ нотариуса заверить электронно подписанный документ.После того, как лицо, подписывающее документ, подписало документ электронным способом, нотариус подписывает его электронным способом и ставит электронную нотариальную печать. Однако взаимодействие между лицом, подписывающим документ, и нотариусом не может быть виртуальным. Лицо, подписывающее документ, должно физически явиться к нотариусу. Нотариус удостоверяет личность подписывающего традиционными способами, например, . через удостоверение личности, такое как водительские права или паспорт, или будучи лично знакомым с лицом, подписывающим документ.

Удаленное нотариальное заверение, также называемое удаленным онлайн-нотариальным заверением, продвигает виртуальный процесс на один шаг вперед, как вы могли догадаться по названию.При удаленном нотариальном заверении лицо, подписывающее документ, и нотариус общаются с помощью аудиовизуальных технологий. Лицо, подписывающее документ, подписывает документ электронным способом, после чего нотариус ставит электронную подпись и ставит электронную нотариальную печать. Существуют правила, которым должен следовать нотариус для подтверждения личности подписывающего лица. Документ передается от подписавшего к нотариусу через удаленного поставщика услуг нотариального заверения онлайн с использованием платформы удаленного нотариального заверения онлайн (RON).

Я еще не знаю нотариусов, которые используют эти виртуальные процессы, но я почти уверен, что они есть.Теперь, когда я знаю об этом больше, я сам займусь настройками.


Натан Б. Ханна является акционером офиса в Тусоне и занимается вопросами планирования и управления недвижимостью, недвижимостью и коммерческими сделками. Он также является известным блогером, и вы можете найти больше его статей в его частном блоге,

.

Свяжитесь с юристом Ханной: [email protected] или 520 / 322-5000


Это сообщение предназначено для того, чтобы привлечь внимание наших клиентов и других лиц к юридическим событиям, представляющим интерес.На него не следует полагаться как на замену конкретной юридической консультации по конкретному вопросу. Для получения дополнительной информации по любому из обсуждаемых вопросов или для получения юридической консультации по любому конкретному вопросу, пожалуйста, свяжитесь с нами.


Проверить аттестацию: При необходимости нотариального заверения

Опубликовано 10 июля 2020 г., The Daily Tribune

В последние несколько месяцев мы получали запросы о том, доступны ли услуги нотариального заверения даже во время карантина сообщества.Очевидно, что существует постоянный спрос на нотариусов, но мы должны уточнить, когда нотариальное заверение является обязательным, а когда оно должно рассматриваться как просто возможность, чтобы не обременять человека чрезмерным бременем, полагая, что вмешательство нотариуса является недопустимым. абсолютная необходимость.

Нотариальное заверение — это нотариальное удостоверение документа. Правила нотариальной практики 2004 года предусматривают, что нотариус должен быть юристом с хорошей репутацией и не должен быть осужден в первой инстанции за какое-либо преступление, связанное с моральной низостью.Государственный нотариус должен иметь нотариальную комиссию, выданную исполнительным судьей регионального суда первой инстанции, обладающего юрисдикцией в отношении места, где адвокат, желающий стать нотариусом, имеет свое постоянное место работы или предприятие, где он / она будет оказывать нотариальные услуги.

Нотариус правомочен совершать следующие нотариальные действия:
(1) подтверждения;
(2) клятвы и подтверждения;
(3) юратов;
(4) подписи свидетелей;
(5) копии сертификатов; и
(6) любое другое действие, разрешенное Правилами.

Нотариальное заверение — это не волшебная палочка, которая исправляет любой дефект в юридических документах, включая контракты, который больше не может быть подвергнут сомнению на основании печати и подписи нотариуса.

Проблема возникает из-за неправильного представления о том, что такое нотариальное заверение. Как правило, контракты не должны быть действительными и иметь исковую силу, за исключением четко определенных обстоятельств, обсуждаемых ниже. В соответствии с Гражданским кодексом договор является действительным и обязательным, если присутствуют все его элементы, т.е.е., элементы согласия, объекта и причины. Таким образом, даже если договор не заверен нотариально, он действителен при наличии этих элементов. Существуют также документы, которые, по крайней мере, должны быть в письменной форме, чтобы иметь исковую силу, но не обязаны появляться в публичных документах или быть «нотариально заверенными».

Возвращаясь к вопросу, если не каждый юридический документ требует нотариального заверения, почему так много спроса на услуги нотариального заверения? Во-первых, нотариально заверенный документ предполагает презумпцию правильности, подлинности и надлежащего исполнения.Постоянно действовало правило, согласно которому без четких, убедительных и более чем весомых доказательств для опровержения презумпция регулярности, доказательная сила, придаваемая такому публичному документу в отношении его исполнения, а также заявления и подлинность подписей на нем стоять. В связи с этим нотариальный документ по закону имеет право на полную достоверность и достоверность. Короче говоря, это веское доказательство, которое можно использовать в случае возникновения проблем, связанных с документом.

Во-вторых, есть определенные типы контрактов, которые должны фигурировать в публичном документе. Нотариальное заверение преобразует документ в общедоступный, поэтому требуется в следующих случаях:

  • Акты и договоры, целью которых является создание, передача, изменение или прекращение вещных прав на недвижимое имущество; продажа недвижимого имущества или доли в нем регулируется статьями 1403, № 2 и 1405 Гражданского кодекса. Примерами этого являются контракты на продажу или акт абсолютной продажи земельного участка или другой недвижимости; Ипотека недвижимости;
  • уступка, отказ или отказ от наследственных прав или прав супружеского партнерства с целью получения прибыли;
  • Полномочия по управлению собственностью или любые другие полномочия, имеющими целью действие, появляющееся или которое должно фигурировать в публичном документе, или должны наносить ущерб третьему лицу — например, специальная доверенность на продажу земли или другого недвижимого имущества. собственность должна фигурировать в публичном документе; и,
  • уступка действий или прав, вытекающих из действия, фигурирующего в публичном документе.

Все остальные контракты, сумма которых превышает пятьсот песо, должны быть оформлены в письменной форме, даже в частном порядке.

В-третьих, потребность в нотариальном заверении возникает из-за внутренних требований некоторых государственных и частных офисов, где предоставляются услуги, такие как замена утерянного удостоверения личности или использование страховки и других льгот.

Хотя на самом деле нотариальное заверение требуется не для всех типов юридических документов, важность, придаваемая нотариальному удостоверению, невозможно переоценить.Это не пустой, бессмысленный, рутинный акт, но он наделен существенным общественным интересом, потому что он преобразует частный документ в публичный документ, что делает этот документ приемлемым в качестве доказательства без дополнительных доказательств его подлинности. По этой причине нотариусы должны с особой тщательностью соблюдать основные требования при исполнении своих обязанностей.

С комментариями и вопросами отправляйте электронное письмо по адресу [email protected]

Роль нотариуса | Нотариусы Франции

Он имеет право удостоверять подлинность актов, прикрепляя свои тюлень и подпись.Определение достоверного деяния дано в статье 1369 Гражданского кодекса. Как нотариус удостоверяет подлинность электронного аутентификационного акта (AAE)?

Каковы возможности подлинного действия по сравнению с частным действием?

Нотариус отмечает свободное и осознанное согласие сторон. Нотариус также выполняет функции юридического консультанта. Следовательно, это защищает согласие.

Закон может быть опубликован, что делает его применимым к третьим лицам. (пример: публикация продажи)

Это доказательная ценность закона.Нотариальный акт является подлинным до тех пор, пока в публичной письменной форме не будет сделана ложная запись о его происхождении (т. Е. Личности сторон), его содержании (т. Е. О завершении и заявленном буду сторон), его дата.

Примечание 1: Процедура написания — утомительная процедура, которая во избежание вымышленных споров обрекает фальсификатора на штраф в размере не более 10 000 евро без предрассудки к возмещению ущерба, который должен быть востребован.

Примечание 2: Акт с электронной подписью (AAE) имеет точно такую ​​же юридическую силу, что и акт в бумажном виде.(Статья 1316-1 Гражданского кодекса)

Этот акт имеет ту же юридическую силу, что и окончательное судебное решение. Это исполнимость нотариального акта.

По всем этим причинам нотариус является мировым судьей, исполнителем мирного правосудия.

Нотариус выполняет функцию сохранения актов

Нотариус должен обеспечить консультации и сохранность в течение 75 лет (100 лет для действий в отношении несовершеннолетних), после чего документы будут помещены в архив.Как поддерживается электронный аутентичный акт (AAE)?

Обращение к нотариусу обязательно

Для некоторых действий обращение к нотариусу является обязательным, в таких случаях, как свадьба договор, пожертвование между супругами, пожертвование- совместное использование , но также и такие требования, как регистрация земли , дарение или продажа недвижимости (квартиры, дома, земли).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *