Куда идет налог на недвижимость: Налог на недвижимость не стал спасением для местных бюджетов, пишут IRN с разъяснениями исполнительного директора ИЭГ Т.Д. Полиди

Содержание

Налог на недвижимость в Латвии

После приобретения недвижимости каждый собственник автоматически становится плательщиком налога на недвижимое имущество. 

Чтобы понять, как рассчитывается и как оплачивается этот налог, компания KOM-INVEST обобщила часто задаваемые вопросы и подготовила на них ответы.

 

Особенности оплаты налога на недвижимость людей, имеющих ВНЖ в Латвии,  в 2020 году, смотрите в этой статье.

 

1) Какие объекты облагаются налогом?

  • Налогом облагаются квартиры, части многоквартирных домов, подсобные помещения (например, кладовки в многоквартирных домах),  гаражи и подземные автостоянки, земельные участки или части земли, коммерческие объекты.

 

Например, Вам принадлежит квартира. По латвийским законам, помимо квартиры, Вам также будут принадлежать доли от дома, в котором находится квартира (что дает право пользоваться подъездом и помещениями общего пользования), а также доли земли под многоквартирным домом, в котором находится квартира.

Если Вам принадлежит квартира в новом проекте, вероятно, Вам также будет принадлежать парковка для автомобиля на подземной стоянке, или парковочное место на наземной автостоянке.

Соответственно, каждый такой объект, а не только квартира, облагается налогом на недвижимое имущество.

 

2) Как рассчитывается налог на недвижимое имущество?

  • Одно из латвийских государственных учреждений, которое называется «Государственная земельная служба», ежегодно рассчитывает для каждого латвийского объекта недвижимости так называемую «кадастровую стоимость». 
  • Кадастровая стоимость рассчитывается для того, чтобы затем рассчитать с этой стоимости налог на недвижимое имущество.
  • В большинстве случае, кадастровая стоимость недвижимости ниже ее рыночной стоимости.

Кадастровую стоимость каждого объекта недвижимого имущества можно узнать на официальном сайте «Государственной земельной службы».

Таким образом, основой для рассчета налога является не рыночная стоимость  недвижимости или цена покупки недвижимости, а «кадастровая стоимость», которую устанавливает государство. 

 

3) Какова ставка налога?

Местное самоуправление, на территории которого находится объект недвижимости, вправе устанавливать ставку налога в диапазоне от 0,2 % до 1,5 % от кадастровой стоимости недвижимости. 

Если местное самоуправление не установило собственные ставки налога на недвижимое имущество, оно должно установить следующие ставки, которые регулируются государством:

  • Для земли и частей земли:

1,5 %  от ее кадастровой стоимости.

  • Для квартиры, для подсобного помещения и автостоянки (гаража) в многоквартирном доме:

0,2 % от кадастровой стоимости, если она не превышает 56 914 евро.

0,4 % от кадастровой стоимости, если она в пределах 56 915 евро – 106 715 евро.

0,6 % от кадастровой стоимости, если она превышает 106 715 евро.

В среднем, сумма  для стандартной квартиры (2-4 комнаты), включая части многоквартирного дома и части земли, составляет 100- 500 евро в год.

  • Для частного дома:

0,2 % от кадастровой стоимости, если она не превышает 56 914 евро.

0,4 % от кадастровой стоимости, если кадастровая стоимость объекта составляет 56 915 евро – 106 715 евро.

0,6 %

от кадастровой стоимости, если кадастровая стоимость объекта превышает 106 715 евро.

  • Для коммерческих объектов, зданий, домов со статусом «гостевой дом»: 

1,5 %  от кадастровой стоимости недвижимости.

 

Информацию об изменении с 1 января 2016 года ставки налога на недвижимость в Риге читайте здесь.

 

4) Как получить квитанцию для оплаты налога?

  • Сумму налога на недвижимость местное самоуправление рассчитывает каждый год. В начале каждого года (январь – февраль) местное самоуправление отправляет платежное уведомление каждому собственнику объекта недвижимости на адрес прописки, т.е. почтальон бросает квитанцию об оплате налога в почтовый ящик той квартиры или дома, которым Вы владеете.
  • Если недвижимость принадлежит иностранцу, платежное поручение будет отправлено за границу, по адресу, где прописан иностранец.  Конечно, в таком случае высока вероятность того, что  платежное поручение не будет получено, и налог не будет уплачен.

 

Поэтому мы советуем обращаться в местное самоуправление, чтобы написать заявление с просьбой отправлять платежное поручение в электронном виде, на адрес электронной почты собственника недвижимости. Местное самоуправление предлагает такую услугу, и отправляет платежное поручение по электронной почте. 

 

4) Как оплачивается налог на недвижимое имущество?

  • После того, как получено платежное поручение, налог на недвижимость можно оплатить четырьмя платежами, поквартально. 
  • Компания KOM-INVEST обращает внимание своих клиентов на то, что
    неуплата налога на недвижимость может вызвать негативные последствия.
    В частности, местное самоуправление вправе взыскать налог, обращаясь в суд и требуя продажу недвижимого имущества должника на публичном аукционе, чтобы вырученными от продажи  средствами покрыть сумму долга.

 

Заботясь об интересах своих клиентов, компания KOM-INVEST после приобретения недвижимого имущества всегда помогает своим клиентам зарегистрировать в местном самоуправлении адрес электронной почты, чтобы платежное поручение приходило по электронной почте. Также компания KOM-INVEST ежегодно напоминает своим клиентам об оплате налога, и объясняет, как правильно его оплатить.

 

Источник данных в статье – сайт Министерства Финансов Латвийской Республики.

 

Есть вопросы? Ждем Вашего письма или звонка!

Номер телефона:

+371 29 774 775
Электронная почта: [email protected]   
Skype: KOM-INVEST

Особенности налогов на недвижимость в США

Каждый год в Соединенные Штаты приезжают сотни тысяч человек: на учебу, по работе, для ведения бизнеса или просто на ПМЖ. Уезжают в США за лучшей жизнью и наши соотечественники.

Для среднестатистического жителя СНГ Соединенные Штаты – страна исполнившейся мечты: огромные небоскребы, благоустроенные парки, качественные дороги, уютные дома с зелеными лужайками. Не удивительно, что первые эмигранты из СССР, впервые попав в США, считали, что оказались на курорте.

Однако, как показывает жизнь, эмиграция – не курорт, а ухоженные парки и отремонтированные шоссе – результат того, что американцы платят налоги. Новоиспеченному иммигранту сложно понять: платить налоги придется за все, в том числе и за приобретенное имущество.

Налог на недвижимость – диковинка для жителя СНГ. В данной статье поговорим об американском налоге на недвижимость и его особенностях.

Общие сведения

Налог на недвижимость – неотъемлемая часть жизни американцев. Именно этот налог дает средства на финансирование властей муниципалитетов (и отчасти округов и штатов), государственных школ, библиотек, полицейских участков, пожарных частей и отделений скорой помощи. Кроме того, налог на недвижимость идет на поддержание в рабочем состоянии дорог и шоссе, озеленение парков и уборку зон отдыха.

Налог на недвижимость отличается от округа к округу, а это значит, что вы можете:

  • без проблем выбирать, где жить и какой налог платить. Если в семье дети, предпочтительнее купить жилье в районе с хорошими школами. Налог на недвижимость будет выше, но не придется платить за частную школу. Напротив, если детей нет, имеет смысл выбрать район с плохими школами (или вообще без них) и платить меньше.
  • выбрать, с людьми какого класса хотите жить. Налог на недвижимость и стоимость жилья зависят друг от друга. Это позволяет людям примерно одного социального и экономического спектра жить по соседству: богатые – с богатыми, бедные – с бедными. Как результат, низкая преступность и повышенный комфорт жизни.
  • влиять, на качество услуг местных властей. Так как налог на недвижимость рассчитывается исходя из средней стоимости жилья в районе, властям приходится работать, чтобы стоимость жилья росла. Чем чище улицы, зеленее лужайки и благоустроеннее парки, тем больше налогов они получат.

Средний налог на недвижимость разнится от штата к штату. Самый высокий – в Нью-Джерси, Иллинойсе, Нью-Гэмпшире, Висконсине и Техасе. Самый низкий – на Гавайях, в Алабаме, Луизиане, Делавэре и Южной Каролине. Однако, при выборе штата для покупки недвижимости обращать внимание на эти цифры не стоит: платить существенно меньший налог на недвижимость часто можно, купив жилье на другой стороне улицы.

Важно! При покупке недвижимости договоритесь с продавцом о tax proration. Продавец вычитает из стоимости жилья налог на недвижимость, который он обязан заплатить за каждый месяц владения недвижимостью. Не забудьте, что налог на недвижимость платится дважды в год.

Как высчитывается налог на недвижимость

Сначала оценщик определяет среднюю рыночную стоимость жилья на рынке. Например: дом с двумя спальнями и двумя туалетами в данном районе стоит 180 тысяч долларов. Официальная оценка проводится каждые 2-3 года. Владелец недвижимости имеет право подавать заявлении о пересмотре стоимости ежегодно.

Важно! Многие иммигранты не понимают, что налог на недвижимость высчитывается из рыночной стоимости жилья. Даже если вы купили дом за 200 тысяч долларов, а сейчас он стоит 300 тысяч – платить придется исходя из последней цифры.

После того как оценщик определяет среднюю стоимость жилья, для расчета налога берется 33% от стоимости (в отдельных округах это может быть 20-25%, а то и все 10%). Например: дом оценен в 600 тысяч долларов. Для расчета налога берем треть стоимости – 200 тысяч долларов.

Далее применяется коэффициент уравнения. Он может равняться 100%, то есть сумма не поменяется, либо быть меньше – если стоимость жилья в районе слишком высока, или больше – если жилье просело в стоимости. Например: 200.000 x 75/100 = 150.000.

Следующим этапом идут вычеты и льготы. На них могут рассчитывать пенсионеры, военные, лица, которые живут в приобретенном жилье (Homestead Exemption) и другие категории граждан.

Предположим, что вы приобрели жилье и живете в нем. Homestead Exemption в округе 5 тысяч долларов. Получаем 150.000 – 5.000 = 145.000.

На последнем этапе полученная сумма умножается на местную налоговую ставку. Например, в округе налоговая ставка 2%. Получаем: 145.000 x 2/100 = 2900. То есть, налог на недвижимость за год равняется 2900 долларов.

Помощь Feinstein & Partners

Feinstein & Partners – юридическая компания, оказывающая услуги на рынке недвижимости с 2000 года. Наши юристы, адвокаты, брокеры, риэлторы и налоговые консультанты помогут:

  • провести выгодную сделку на рынке недвижимости;
  • уменьшить налогооблагаемую стоимость жилья за счет переоценки рыночной стоимости;
  • снизить налог на недвижимость с помощью льгот и вычетов;
  • решить тяжбы с банками и кредиторскими организациями;
  • грамотно подать налоговую отчетность.

Мы на вашей стороне. Соберем проанализируем необходимую информацию, подготовим кейс для налоговой службы, поможем снизить налог на недвижимость или вернуть ранее уплаченные налоги и т.п.

Feinstein & Partners – ваш надежный партнер на рынке недвижимости!

Налог на недвижимость в Германии в 2021 — Tranio

ginasanders / Depositphotos

Покупка

После заключения сделки покупатель платит единоразовый налог на переход права собственности (Grunderwerbsteuer). В зависимости от региона, где расположен объект, ставка составляет 3,5–6,5% от стоимости объекта, указанной в договоре купли-продажи.

3,5–6,5%

от стоимости объекта при покупке

300–800 евро

в год при владении небольшой квартирой

15–48%

от прироста капитала при продаже

Освобождена от налогообложения недвижимость:

— стоимостью не более 2 500 евро, таким образом объект стоимостью ниже 2 500 евро не облагается налогом, но если его стоимость 2 501 евро налог начисляется на полную сумму;

— приобретённые родственниками по прямой восходящей или нисходящей линии, супругом продавца, а также бывшим супругом, если приобретение происходит в рамках имущественных споров после развода.

Ставка налога по регионам:

Бранденбург, Саар,
Северный Рейн – Вестфалия, Тюрингия
Шлезвиг-Гольштейн

6,5

Берлин, Гессен, Мекленбург – Передняя Померания

6

Баден-Вюртемберг, Бремен,
Нижняя Саксония, Рейнланд-Пфальц,
Саксония-Анхальт

5

Гамбург

4,5

Бавария, Саксония

3,5

Покупатель не платит налог на переход права собственности, если приобретает акции или доли компании, владеющей недвижимостью, по схеме Share Deal, а также если сделка проходит между близкими родственниками и покупатель — родитель, ребенок или супруг владельца.

Схема Share Deal больше подходит для нескольких соинвесторов, когда в результате отчуждения компании у одного лица (или у лиц, связанных между собой в экономическом плане или родственными отношениями) не концентрируется более 95% процентов акций организации. Такая покупка на сегодняшний момент освобождена от обложения налогом на переход права собственности.

София Буланова Консультант по инвестициям Tranio

Сдача в аренду

При сдаче недвижимости в аренду собственники платят налог на доход: физические лица — подоходный налог (Einkommensteuer), юридические — налог с корпораций (Körperschaftssteuer). Подоходный налог рассчитывается в зависимости от дохода владельца по прогрессивной ставке от 14,77 до 47,475%, включая надбавку в поддержку солидарности (Solidaritätszuschlag): точную ставку поможет определить налоговый консультант.

Для компаний, которые сдают недвижимость в аренду и не осуществляют никакой другой коммерческой деятельности, ставка налога на доход фиксирована: 15,825%, включая надбавку в поддержку солидарности.

— Что такое надбавка в поддержку солидарности?

— Это отчисления на экономическое восстановление земель бывшей ГДР. Надбавка применяется к подоходному, корпоративному налогу и налогу на прирост капитала. Её размер составляет 5,5% от суммы обязательного платежа по основному налогу.

Налогом на доход облагается разница между всеми полученными доходами и произведенными затратами. К последним относятся в том числе амортизация здания, проценты по займу, расходы на управление имуществом, брокерские расходы на новый договор аренды или траты на рекламу, оплата страховки недвижимости, ремонта, налога на имущество, взносы в ТСЖ, гонорар юриста, судебные издержки и затраты на командировки.

С помощью грамотных налоговых консультантов многие инвесторы структурируют «вхождение» капитала в немецкие компании через займы учредителей, что помогает существенно снизить налогооблагаемую базу.

На практике это приводит к уменьшению налоговой нагрузки на доход от арендного бизнеса практически до нуля на протяжении первых 10–15 лет инвестиций.

Георгий Качмазов Генеральный директор и основатель Tranio

Россиянам, сдающим в аренду недвижимость в Германии, не требуется платить налог на доход в России, в случае если налог, уплаченный в Германии, больше налога, рассчитанного к оплате в РФ: между странами действует соглашение об избежании двойного налогообложения.

— Правда ли, что в Германии оформление недвижимости не на физическое, а на юридическое лицо помогает оптимизировать налоги?

— Действительно, по статистике Tranio, покупатели доходной недвижимости стоимостью более 1 млн евро ежегодно экономят в среднем 25% от налога на доход по сравнению с тем, как если бы они зарегистрировали тот же объект на физическое лицо.

Продажа

Продавец недвижимости выплачивает налог на прирост капитала (Kapitalertragsteuer), который является одной из форм налога на доход. Для физических лиц он взимается по ставке подоходного налога (14,77 – 47,475%), для юридических лиц — налога с корпораций (15,825%), а также промыслового налога, ставка которого зависит от региона регистрации компании.

Налогооблагаемая база рассчитывается так: из выручки от продажи недвижимости вычитаются расходы, связанные с её приобретением, и амортизационные отчисления. Физические лица не платят налог на прирост капитала, если между покупкой и продажей недвижимости прошло более 10 лет или если объект использовался исключительно для личного проживания минимум три года до продажи.

Дарение и передача по наследству

При наследовании или дарении недвижимости налог на наследство и дарение (Erbschaftsteuer und Schenkungsteuer) платит получатель объекта. Обычно налогооблагаемая база равна рыночной стоимости недвижимости. Ставка налога на наследство или дарение варьируется от 7 до 50% в зависимости от степени родства и стоимости объекта. Налогоплательщики делятся на три класса, для каждого из которых предусмотрены необлагаемые вычеты, уменьшающие размер налогооблагаемой базы.

Налоговый класс

Получатели

Необлагаемый вычет, евро

1

Супруги и гражданские супруги
Дети и внуки (при умерших родителях)
Дети и внуки (при живых родителях)
Родители, бабушки и дедушки

500 000
400 000
200 000
100 000

2

Братья и сёстры
Племянники
Приёмные родители
Свойственники
Разведённые супруги и партнёры

20 000

3

Остальные, в том числе юридические лица

20 000

Главное про налоги на недвижимость в Германии

Нужно ли платить налог при покупке недвижимости в Германии?

Когда процесс заключения сделки будет полностью завершён, покупатель должен будет уплатить единовременный налог на переход права собственности (Grunderwerbsteuer). Его ставка колеблется в пределах 3,5–6,5% от цены объекта согласно  договору купли-продажи и зависит от точного местоположения недвижимости.

Есть ли налог на владение недвижимостью в Германии?

Налог на недвижимость (Grundsteuer) подлежит ежегодной оплате собственником. Для расчёта налога используется базовый коэффициент — 0,35%. При определении конечной суммы налога учитывается множество параметров, таких как тип объекта, его местоположение, площадь земельного участка и время постройки.

Есть ли налог при сдаче недвижимости в Германии в аренду?

Владельцы арендной недвижимости выплачивают налог на доход: для физических лиц  — это подоходный налог (Einkommensteuer), для юридических — налог с корпораций (Körperschaftssteuer). Данный налог рассчитывается в зависимости от величины дохода собственника  с применением прогрессивной шкалы от 14,77 до 47,475% с учётом надбавки солидарности (Solidaritätszuschlag).

Платит ли налог продавец недвижимости в Германии?

Продавец недвижимости платит налог на прирост капитала (Kapitalertragsteuer), который является формой налога на доход. Физические лица оплачивают его по ставке подоходного налога (14,77–47,475%), юридические — по ставке налога с корпораций (15,825%), а также промыслового налога, размер которого зависит от того, в каком регионе зарегистрирована компания.

Уплачивается ли налог при дарении или наследовании недвижимости в Германии?

При наследовании или дарении недвижимости налог на наследство и дарение (Erbschaftsteuer und Schenkungsteuer) оплачивает наследник или одариваемый. Как правило, налогооблагаемая база равна рыночной стоимости недвижимости. Ставка налога на наследство или дарение составляет от 7 до 50% в зависимости от степени родства с наследодателем (дарителем) и стоимости объекта.

Налоги в других странах:

» У Києві податок на нерухомість будуть платити власники квартир площею понад 60 квадратних метрів»Розділ: Новини

«В Киеве налог на недвижимость будут платить владельцы квартир площадью более 60 квадратных метров»

До 1 июля налоговая служба намерена разослать людям решения-уведомления и квитанции с суммами налога, который нужно внести в течение 60 дней со дня получения документа

После окончания декларационной кампании в Украине началась следующая — по уплате налога на имущество. Так, до 1 июля налоговая служба должна разослать людям решения-уведомления о необходимости внести этот налог. Напомним, что фактически налог на имущество состоит из нескольких платежей: уже привычного нам налога на недвижимость, а также транспортного и дополнительного налога на элитную недвижимость, которые условно можно назвать налогом «на роскошь».

Наибольшие поступления от этих налогов страна ожидает именно в столице, где проживает больше всего владельцев дорогих автомобилей, больших домов и просторных квартир. Поэтому о том, как, кому и когда нужно платить налог на имущество, «ФАКТЫ» побеседовали с начальником Главного управления Государственной фискальной службы в Киеве Людмилой Демченко.

— Давайте начнем разговор с обычного налога на недвижимость. Ранее по нему полагались определенные льготы, поэтому его платило не так уж и много людей. В этом году что-то изменилось?

— Изменилось. В 2016 году люди должны уплатить налог на недвижимость, которой владели в 2015 году, и уже по новым правилам.

В первую очередь хочу отметить, что если раньше налогом облагалась только жилая недвижимость, являющаяся собственностью человека, то теперь под налогообложение попадает и нежилая недвижимость. Также изменен сам механизм начисления этого налога.

— Как именно?

— Прежде льготы по уплате наше законодательство предоставляло на государственном уровне. То есть были утверждены льготные нормы площади, не облагавшейся налогом, — независимо от региона.

— Напомните, пожалуйста, какие были льготы?

— Необлагаемая площадь жилой недвижимости составляла:

для квартир — 120 квадратных метров;

ля домов — 250 квадратных метров;

для различных типов недвижимости (дом и квартира) — 370 квадратных метров.

— А теперь как?

— Сегодня решения о ставках и льготах при налогообложении недвижимости принимают местные советы, поскольку данный налог будет поступать в местный бюджет. И община может распоряжаться этими средствами по своему усмотрению.

— То есть полная свобода: местные власти вправе устанавливать любые ставки?

— Не совсем. Новая редакция Налогового кодекса четко определяет максимальную ставку налога: она не должна превышать 2 процента размера минимальной зарплаты за квадратный метр налогооблагаемой площади жилья, а по нежилой недвижимости на 2015 год — не более 1 процента.
То же касается и льгот: местные советы сами утверждают льготную площадь жилья. В то же время законом на общегосударственном уровне определены минимальные льготные площади. Для квартир это 60 квадратных метров, для домов — 120 квадратных метров. А при владении разными типами жилой недвижимости налогом будет облагаться площадь свыше 180 квадратных метров.

— И какие льготы предусмотрены в Киеве?

— Киевский горсовет утвердил льготы на минимальном государственном уровне: 60 квадратных метров для квартир, 120 — для домов, 180 — для разных типов недвижимости.

Кроме того, в Киеве от уплаты налога освободили жилье, принадлежащее инвалидам, членам семей героев Небесной сотни, участникам АТО и членам семей погибших участников АТО (но не более одного объекта). Также дополнительную льготную площадь (к 60 квадратным метрам для квартир) в столице предоставляют семьям с тремя детьми и более — по 20 квадратных метров на третьего и каждого последующего ребенка в возрасте до 18 лет.

Кстати, на государственном уровне от уплаты налога на недвижимость освобождены здания детских домов семейного типа, общежития, жилье, непригодное для проживания (в том числе в связи с аварийным состоянием, которое было признано решением сельского, поселкового, городского совета), а также объекты жилой недвижимости (в том числе их доли), принадлежащие детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, и лицам из их числа, признанным таковыми в соответствии с законом, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями (родителями) — не более одного такого объекта на ребенка.

— Понятно. Уточню: налогом облагается общая площадь или жилая?

— Общая.

— Что относится к жилой, а что к общей?

— Жилая площадь квартиры определяется как сумма площади жилых комнат. Общая же — как сумма жилой площади и площади лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемой со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Таким образом, жилая площадь квартиры всегда будет меньше общей.

— Что входит в общую площадь жилого дома? Сарай? Гараж? Конюшня? Пруд с беседкой?

— Общая площадь жилого дома определяется как сумма площади жилых и подсобных помещений (кухонь, прихожих, внутриквартирных коридоров и лестниц, ванных или душевых, санузлов, кладовых, топочных и других помещений, не являющихся жилыми комнатами), расположенных на надземных, мансардных, цокольных и подвальных этажах, в отапливаемых пристройках и на верандах.

В то же время хочу подчеркнуть, что фискальная служба не определяет площадь квартиры или дома. Мы получаем информацию из Государственного реестра имущественных прав и начисляем налог только на основании этих данных.

— Какие сведения занесены в реестр? Говорят, были проблемы с его наполнением…

— В этом реестре есть информация обо всех объектах недвижимости, на которые было изменено или установлено право собственности начиная с 2012 года.

— А более ранние объекты?

— Наполнение госреестра продолжается.

— Как происходит уплата налога? Людям необходимо куда-то приходить или им пришлют квитанцию на дом?

— До 1 июля налоговая служба будет рассылать гражданам решения-уведомления и квитанции с суммами налога. Его нужно уплатить в течение 60 дней со дня получения документа. И если владелец недвижимости, площадь которой превышает льготную, не получит такого уведомления, это повод прийти в налоговую службу для проведения сверки — во избежание неприятных ситуаций в будущем. То же касается случаев, когда человек обнаружит какие-то неточности в квитанциях. Например, если налог начислен на недвижимость, которую он в 2015 году уже продал.

— Ясно. А что дает такая сверка?

— У владельца будет возможность внести коррективы. Если он продал квартиру или дом, решение об уплате налога ликвидируется. Если же он пришел заявить о своей недвижимости, которая облагается налогом, ему выпишут квитанцию.

Для этого налогоплательщик должен обратиться с письменным заявлением в контролирующий орган для проведения сверки данных по объектам недвижимости, размерам общей площади, правам на пользование льготой, ставкам налога и начисленным суммам. А приходить в налоговые органы необходимо с оригиналами документов о праве собственности.

— Куда конкретно нужно обращаться для такой сверки — в налоговую инспекцию по месту регистрации человека или по месту расположения недвижимости?

— В налоговую инспекцию по месту регистрации налогоплательщика, независимо от того, где территориально находится недвижимость, за которую вносится налог. Допустим, человек зарегистрирован в Киеве, а недвижимость у него во Львове, Одессе или Боярке. Так вот, ему следует прийти именно в районную налоговою службу столицы — по месту регистрации.

— Какова ставка налога на недвижимость в Киеве?

— И на жилую, и на нежилую — 1 процент минимальной зарплаты за квадратный метр. В 2015 году (за который мы платим налог) это было 12 гривен 18 копеек.

— Объясните, пожалуйста, на схематическом примере, как именно рассчитывается налог на недвижимость.

— Допустим, у человека есть квартира площадью 70 квадратных метров. Киевский совет установил для квартир льготную площадь 60 квадратных метров. Таким образом, налогом облагаются всего 10 квадратов этого жилья.

— То есть налог придется уплатить не за все 70 метров, а только за «лишние» 10 метров?

— Да. Ведь облагается лишь площадь превышения. В данном случае — 10 квадратных метров. Таким образом, налог на недвижимость за 2015 год, который необходимо будет внести в 2016-м, составит:

12,18 гривни х 10 квадратных метров = 121 гривня 80 копеек.

— Это сумма налога за год или за месяц?

— За год, конечно. Так указано в Налоговом кодексе: налог берется за год.

— Тогда давайте разбираться в ситуации, когда жильем владеют несколько человек. Например, квартира площадью 150 квадратных метров принадлежит двоим гражданам.

— Тут могут быть варианты, поскольку Гражданский кодекс выделяет два случая:

совместную частичную собственность нескольких лиц, выделенную в натуре;

совместную собственность нескольких лиц, не выделенную в натуре.

Если недвижимость находится в частичной собственности нескольких человек и выделена в натуре, то платить налог будет каждый владелец за свою долю. А если квартира в общей совместной собственности нескольких лиц и не разделена в натуре, то платить налог будет один из владельцев — по согласованию.

— Но льгота им полагается или нет?

— Льгота дается конкретному гражданину на те жилые метры, которые являются его собственностью как отдельно зарегистрированный в реестре объект жилой недвижимости. То есть в случае, когда 150-метровой квартирой в равных долях владеют двое и эти части числятся в Госреестре недвижимости как отдельные объекты, каждому принадлежит по 75 квадратных метров. И поскольку в Киеве владельцу предоставляется льгота на 60 квадратных метров, то платить каждый из них будет только за «лишние» 15 квадратов.

— А если собственность не выделена в натуре?

— Если недвижимость не разделена в натуре и в реестре числится как один объект, которым владеют несколько человек, тогда налогом облагаются 90 квадратных метров, так как 150 «квадратов» уменьшаются на льготные 60 метров, которые будут предоставляться только одному собственнику, на которого в реестре зарегистрирована квартира.

— Понятно. Но странно… Тогда такой вопрос: льгота предоставляется на общую площадь 60 квадратных метров — независимо от того, сколько у человека квартир? Допустим, мужчина владеет двумя «гостинками» — 29 и 27 квадратных метров. В сумме это всего 56 квадратов…

— Все правильно: льгота предоставляется независимо от количества квартир. Но при этом не полагаются льготы по уплате налога на объекты, используемые владельцами с целью получения доходов. Например, когда в одной квартире человек живет, а другую сдает в аренду или устроил там офис своей фирмы, за вторую взимают налог без льготы.

— Как рассчитывается льготная площадь, если человек владеет квартирой и домом?

— В таком случае, как я уже говорила, применяется льгота для разных видов недвижимости. В Киеве это 180 квадратных метров.

— Допустим, у человека две квартиры: одна — в Одессе, площадью 50 квадратных метров, другая — в Киеве, площадью 60 квадратных метров. Общая площадь двух объектов — 110 квадратных метров. Но при этом Одесский горсовет освободил от уплаты налога квартиры менее 120 квадратных метров… Так придется платить налог или нет? И если да, то где?

— Сумма налога будет рассчитана исходя из общей площади находящегося во владении имущества с учетом льгот и ставок каждого региона и удельного веса каждой квартиры. И вносить его надо, соответственно, на счета региона, где находится недвижимость. Счета и сумма будут указаны в налоговом уведомлении-решении.

 

 

 

Загородные дома подорожали на треть — сколько стоит таунхаус или дача — Новости недвижимости

В период карантина популярностью стали пользоваться любые дома недалеко от города

Загородная недвижимость. Коллаж «Сегодня»

Загородные дома подорожали на треть. И это не предел, прогнозируют риэлторы. Но несмотря на подорожание, спрос огромный. Из-за затяжного ковидного карантина люди бегут из тесных квартир и покупают дома и дачи. Насколько еще может вырасти в цене загородная недвижимость, узнали новости «Сегодня».

Таунхаусы в 20 километрах от Киева сейчас наиболее популярны. Чтобы стать владельцем, придется выложить 95 000 долларов за 100 квадратов метров. Деньги немалые, но желающих купить тоже немало, говорят риэлторы.

Чем интересны таунхаусы и как купить дешевле

95 тысяч долларов – это цена за готовый дом с ремонтом. 3 комнаты и небольшая территория. Есть электрокотел. Коммуналка – не заоблачная. Зимой в месяц выходит до тысячи гривен за отопление. Еще столько же – свет, вода, интернет и охрана.

«Дом построен из керамокирпича. Утеплен минеральной ватой. Окна из дорогого профиля. Это очень теплый дом, поэтому коммунальные расходы очень маленькие», – отмечает риелтор Ольга Соколова.

Киевлянке Анне дом обошелся в 56 тысяч долларов. Еще 15 отдали за ремонт. Но приобрели год назад – на стадии строительства. Такие – с коммуникациями, инфраструктурой, недалеко от города – покупают часто, говорят риелторы. За год цены выросли почти на треть. И это по всей Украине.

Дача как альтернатива таунхауса

На окраине Ивано-Франковска придется за таунхаус отдать 72 тысячи долларов.

«Дуплекс на две семьи – 150 квадратов. Имеет большую кухню-студию, санузел, гараж. Также участок 3,5 сотки. Здесь есть все городские коммуникации. Канализация, вода, газ, свет. Все коммуникации заведены и дом сдан в эксплуатацию», – говорит риэлтор Нестор Слюсаренко.

Спросом пользуются и дачи. Без суперусловий и ремонтов, где можно жить до холодов. Недалеко от столицы такие стоят 60 тысяч долларов. А вот в пригороде Сум уже в три раза дешевле.

«Три года назад, до пандемии, мы очень мало продавали в селах. Покупали также селяне у селян. Мало покупали, а в том году уже был бум, по селам много запросов, очень много», – говорит риелтор Елена Шульга.

Будут ли расти цены на загородную недвижимость

Бум на загородную недвижимость продолжится, прогнозируют риэлторы. Из-за карантина все пытаются убежать из квартир. Цены до конца года могут вырасти еще на 10 процентов по всей стране. И для многих украинцев – загородные дома не по карману.

А вот в те села, где дома продают за копейки либо вообще отдают даром, – никто не едет, так как ни работы, ни инфраструктуры. Поэтому спрос останется только на дома в пригороде.

Напомним, для владельцев квартир площадью более 60 квадратных метров и домов более 120 пришло время платить налог на недвижимость. Сколько стоит каждый лишний метр, решает местная власть. Главное, чтобы сумма не превышала 1,5% минимальной зарплаты, то есть где-то 70 грн.

Ранее эксперты рынка недвижимости рассказали «Сегодня», что лучше покупать «квадраты» за городом или небольшие квартиры в районах с развитой инфраструктурой.

вещей, которые увеличивают налоги на недвижимость

Что еще приводит к росту налогов на недвижимость?

Вы сохранили свой дом по-прежнему, но ваш налог на недвижимость все равно подскочил. Что дает? Хотя в некоторых регионах налоги на недвижимость повышаются каждый год, некоторые внешние факторы могут повлиять на стоимость вашего дома (или даже на предполагаемую стоимость) или ставку налога. Вот несколько распространенных причин повышения налогов на недвижимость.

Изменения в районе

Если ваш район только что был внесен в список «скрытых жемчужин», это может быть ключом к разгадке вашего более высокого налогового счета.Когда район становится более популярным, что приводит к росту продажных цен на другие дома, это может повысить стоимость вашего дома, даже если вы даже не возьмете в руки молоток.

Переезд в новый район также может повлиять на налоги на недвижимость, поскольку в разных городах и штатах действуют разные правила. Например, в Калифорнии эффективная ставка налога на недвижимость составляет 0,76%, а в Орегоне — 0,90%. Переезжайте в Нью-Йорк, и ваша новая ставка налога на недвижимость составит 1,71%. Даже если вы покупаете дом, стоимость которого точно такая же, ваш налоговый счет может измениться, когда вы переедете.

Политика «без посетителей»

Для оценщика стоимости дома, то есть. Вы не обязаны допускать налогового инспектора в свой дом, но это имеет тенденцию заставлять инспекторов подозревать, что вы скрываете дорогостоящие улучшения дома. В некоторых городах действуют правила, согласно которым в этом случае дому назначается наивысшая оценочная стоимость, и нет надежного способа оспорить оценку, не допустив внутрь налогового инспектора.

Другими словами, ваш дом может облагаться налогом в соответствии с его предполагаемой или потенциальной стоимостью, а не фактической стоимостью, которую оценщик мог бы вычислить, если бы он мог осмотреть недвижимость лично.

Государственный и местный бюджет

Ваш налог на недвижимость может увеличиться, если правительство штата финансирует такую ​​услугу, как ремонт дорог, или даже если штат сокращает финансирование . Почему? Если штат прекращает финансирование какой-либо услуги и оставляет счет для местного самоуправления, ваш округ может повысить налоги на недвижимость, чтобы закрыть бюджетный дефицит.

Связанный с коронавирусом экономический спад в дополнение к широко распространенным гражданским беспорядкам означает, что финансирование ограничено в то время, когда некоторые государственные службы, такие как образование, здравоохранение и службы экстренной помощи, особенно усердно работают для обслуживания нуждающихся сообществ.Правительства городов и штатов могут прибегать к увеличению налога на имущество, чтобы собрать деньги, особенно если федеральной помощи недостаточно для удовлетворения их потребностей.

Сколько может измениться ваш налог на недвижимость за год, зависит от того, где вы живете. Некоторые штаты, например Калифорния, устанавливают пределы увеличения оценочной стоимости и налога на имущество в конкретный год. С другой стороны, в городе Нэшвилл, штат Теннесси, в заголовках газет говорится о «болезненном, но необходимом» двузначном повышении налогов.

Одним из признаков того, что вы можете вскоре увидеть повышение налогов на недвижимость, является недофинансирование ваших местных школ.Повышение налогов на недвижимость для домовладельцев часто является основным источником финансирования, когда правительство вкладывает деньги в школьные программы или ремонтные работы.

С другой стороны, новое законодательство может иметь положительный эффект на ваши налоги на недвижимость, как, например, налоговые льготы для пожилых домовладельцев и домовладельцев с ограниченными физическими возможностями в Предложении 19 Калифорнии, которое было принято в ноябре 2020 года. Ранее налог на недвижимость увеличивался. были в определенной степени ограничены для калифорнийских домовладельцев, что отговаривало домовладельцев, которые долгое время жили в своих домах, от переезда в новый дом из-за страха потерять налоговые льготы.Однако, после того, как Предложение 19 было принято, домовладельцы 55 лет и старше могут платить более низкую смешанную ставку налога, используя налогооблагаемую стоимость своего нынешнего дома, а также стоимость своего нового, более дорогого дома.

Что вы можете сделать с повышенным налогом на недвижимость?

Хотите знать, есть ли способ снизить налоги на недвижимость? В некоторых случаях вы можете не соглашаться с местным правительством относительно оценочной стоимости вашего дома и того, что это означает для вашего налогового счета. Если это произойдет с вами, у вас есть возможность оспорить оценочную оценку.Ваш налоговый инспектор или местный налоговый орган должен предоставить вам информацию о конкретном процессе разрешения споров, но это может помочь заранее собрать несколько материалов.

Сначала проверьте сроки подачи возражения. Разные состояния допускают разные временные окна, часто 30 или 90 дней, поэтому важно знать, как быстро вам нужно действовать.

Затем соберите записи о своем доме и близлежащих владениях. Площадь в футах, количество спален и продажные цены в сопоставимых объявлениях помогают составить более точное представление о стоимости вашей собственности.Информация об оценочной стоимости других домов также часто является общедоступной. Если вы можете показать, что другой дом с такими же характеристиками, как ваш (или даже с дополнительными, такими как палуба или бассейн), был оценен ниже, вы можете убедить оценщика в том, что есть ошибка при оценке вашего дома, или запросить второй дом. оценка.

Если вы пожилой человек, ветеран или имеете определенную инвалидность, ваш штат, округ или муниципалитет также могут предложить сниженные налоги. Проконсультируйтесь с налоговыми бюро в вашем районе, чтобы узнать, какие льготы они предлагают и соответствуете ли вы критериям.

Использование инвестиций в стоимость жилья для уплаты повышенных налогов на недвижимость

В Noah мы считаем, что домовладение — это хорошее вложение. Но домовладение уникально еще и тем, что со временем требует дополнительных денежных средств — есть рутинное обслуживание, такое как ежегодное техническое обслуживание, плюс возникнет необходимость в экстренном ремонте дома и налоги на недвижимость, которые могут со временем увеличиваться. И когда ожидаются счета, использование вашего с трудом заработанного собственного капитала должно быть вариантом, не прибегая к продаже дома или увеличению долгов.Ваш дом часто является вашим самым большим активом, и вы сможете получить доступ к этому богатству, когда оно вам понадобится.

Инвестиции в стоимость дома — один из немногих вариантов, доступных домовладельцам, который позволяет им использовать свой собственный капитал без увеличения долгов. Еще одно преимущество использования такого варианта финансирования, как инвестиции в стоимость дома, заключается в том, что полученные вами средства могут пойти на все, что вам нравится. Если налоги на недвижимость вырастут, вы можете использовать фонды собственного капитала, полученные от Ноя, для оплаты этих счетов в дополнение к другим важным целям.

Налог на недвижимость | Город Эйвондейл

Налогами на недвижимость занимается оценщик округа Марикопа

.

Для получения общей информации посетите веб-страницы асессора округа Марикопа:

Ассистент округа Марикопа — главный

Часто задаваемые вопросы о налоге на имущество

Часто задаваемые вопросы

Куда идут мои налоги на недвижимость?

Некоторые государственные учреждения получают часть долларов вашего налога на собственность, при этом подавляющее большинство получают государственное образование.Налоги на недвижимость — важный источник доходов для городских служб, от которых мы все зависим. В счете по налогу на имущество вы можете увидеть, какие агентства собирают налог на имущество, налоговую ставку каждого агентства и точную сумму, которую получает каждое агентство.

Какую часть городского бюджета составляют мои налоги на недвижимость?

Сумма собранных налогов на первичное имущество составляет менее 5% от Общегородского фонда. Налоговый сбор за 2017 финансовый год составляет 5,9 миллиона долларов, из которых 2,1 миллиона долларов идут на предоставление базовых услуг и 3 доллара.2 миллиона на одобренное избирателем обслуживание долга.

Как город использует мои доллары налога на недвижимость?

В соответствии с двухуровневой системой налогообложения собственности в Аризоне, первичные или «ограниченные» налоги на собственность обеспечивают общие фонды для основных государственных услуг. Вторичные, или «неограниченные» налоги на имущество выплачиваются за утвержденные избирателями облигации, которые финансируют строительство общественных объектов и инфраструктуры.

Устанавливает ли город ставку налога на имущество?

Ежегодно городской совет утверждает ставку налога на имущество во время бюджетного процесса, исходя из суммы, необходимой для выплаты долга и финансирования основных услуг.Другие агентства, собирающие налоги на недвижимость, следуют аналогичной процедуре. Городской совет приветствует участие общественности в бюджетном и налоговом процессе; пожалуйста, проверьте расписание совета на предстоящие встречи.

Как рассчитываются мои налоги на недвижимость?

Ваши налоги основаны на оценочной стоимости вашей собственности. Жилая недвижимость оценивается в размере 10% от полной денежной стоимости для вторичных налогов на недвижимость и 10% от ограниченной стоимости недвижимости для первичных налогов на недвижимость. Коммерческая недвижимость оценивается в 18% от стоимости недвижимости.Каждая налоговая юрисдикция (город, школьный округ, окружная библиотека, район борьбы с наводнениями и т. Д.) Устанавливает ставку для увеличения необходимого дохода в пределах, установленных законодательством штата, а ваш счет по налогу на имущество представляет собой сумму ставок каждой из этих юрисдикций. применяется к вашей оценочной стоимости. Эти ставки и суммы можно найти в вашем налоговом счете.

От чего зависит, будут ли мои налоги увеличиваться или уменьшаться?

Существует три фактора: ставка налога, установленная каждой налоговой юрисдикцией, оценочная стоимость вашей собственности и оценочная стоимость всей другой собственности в городе, как определено офисом асессора округа Марикопа.

Почему городские власти не могут просто сохранить мои налоги на том же уровне, что и в прошлом году?

Налог на имущество не может оставаться неизменным каждый год, в первую очередь потому, что ставки налога на имущество основаны на стоимости имущества, на которую влияют рыночные условия. Городские власти выпустили одобренные избирателями облигации для объектов и инфраструктуры, которые должны быть погашены по графику, как ипотека домовладельца, поэтому вторичная ставка будет варьироваться в зависимости от того, насколько изменилась стоимость. Совет также рассматривает потребности в доходах для операций и корректирует первичную ставку, чтобы помочь удовлетворить эти потребности, сохраняя при этом размер основного налога на имущество в пределах установленных законом пределов.

Налог на недвижимость в Нью-Джерси

Большой налоговый счет

Если ваша собственность должна была стать более ценной из-за такого события, как структурные дополнения или ремонт, а все остальное имущество осталось без изменений, ваши налоговые обязательства (счет) увеличиваются. Повышенная стоимость выше среднего означает, что ваша собственность составляет большую часть стоимости муниципалитета, и поэтому ей назначается большая часть «суммы, которая будет получена за счет налогообложения собственности».»Если предоставление услуг и программ местного самоуправления и обучение наших школьников требует дополнительных затрат, или если правительство штата и федеральное правительство предъявляют новые требования к местным учреждениям и / или сокращают финансирование, возвращаемое местным органам власти, при прочих равных условиях, ваш налоговый счет становится больше.

Если ваши местные органы власти и школьные округа не могут рассчитывать на другие доходы, идущие в ногу с инфляцией, при прочих равных, ваш налоговый счет увеличивается. Если штат освобождает определенные классы собственности от местного налогообложения или если ранее налогооблагаемое имущество теперь используется для целей освобождения от налога на имущество, при прочих равных, ваш налоговый счет становится больше.А если крупное местное промышленное предприятие переезжает или закрывается крупный коммерческий бизнес, при прочих равных, ваши налоговые счета увеличиваются.

Все остальное редко остается равным. На самом деле, в большинстве случаев вещи, которые мы хотим сохранить на одном уровне, чтобы снизить налоги на собственность, растут. И вещи, которые мы хотим развиваться, остаются на уровне. Чтобы лучше понять налоги на недвижимость в Нью-Джерси, примите во внимание следующее.

Колониальный период

Наш местный налог на недвижимость восходит к колониальным временам.В 1670 году для поддержки центрального правительства был введен сбор в размере полпенни за акр земли. До середины XIX века налоги на недвижимость взимались с недвижимого имущества и определенной личной собственности по произвольным ставкам в определенных пределах, называемых «достоверностью».

Государственные законы 1851 года принесли в Нью-Джерси цели единообразных оценок, основанных на фактической стоимости и общем налоге на имущество. Это означало, что все классы собственности должны были рассматриваться одинаково для целей налогообложения.В 1875 году концепция единых оценок была закреплена в Конституции государства. Наши суды постановили, что поправка, тем не менее, разрешает классификацию собственности для целей налогообложения и освобождение определенных классов собственности от налогообложения. Последовал длительный период размывания концепции «общего налога на имущество».

В 1884 году была создана Государственная коллегия асессоров для оценки стоимости собственности железных дорог и каналов. Таким образом, государство включилось в процесс оценки местного налога на имущество.

Процесс оценки местного налога на имущество

Как местный налог, этот сбор, как правило, взимается и взимается на местном уровне для поддержки муниципальных и окружных властей и местных школьных округов. Никакая его часть не поддерживает правительство штата, но большая часть поддерживает функции, возложенные государством на местные единицы. Всему налогооблагаемому имуществу присваивается стоимость, которую оценивает местный эксперт в каждом муниципалитете. Оценка дается как «налогооблагаемая стоимость», за исключением квалифицированных сельскохозяйственных угодий, которые оцениваются особо.Сумма налога определяется ежегодно каждый год в каждом муниципалитете, чтобы обеспечить достаточные доходы для покрытия бюджетных расходов муниципалитетов, округов и школьных округов за вычетом доходов из других источников.

Ежегодно школьные округа, муниципальные органы управления и органы управления округов уведомляют налоговые органы округа о своих бюджетных потребностях путем представления утвержденных бюджетов. Сумма различных сборов представляет собой «сумму, которая будет взиматься за счет налогообложения» для каждой налоговой юрисдикции.

Налоговый сбор делится на общую оценочную стоимость всей налогооблагаемой собственности в пределах муниципалитета — или налоговой базы — для определения общей налоговой ставки. Затем к оценочной стоимости каждого отдельного участка недвижимости применяется общая ставка налога для определения налоговых обязательств владельца недвижимости. Таким образом, местные бюджеты, оценочная стоимость и наличие других доходов являются основными определяющими факторами бремени каждого налогоплательщика. Ставка ежегодно корректируется с учетом этих факторов.Из-за этого вы увидите, что наш налог на недвижимость называется «остаточным налогом».

Давайте поговорим о налогах на недвижимость: 6 вещей, которые могут увеличить вашу прибыль

Как будто покупка дома не является достаточно дорогой, вы должны платить налоги на недвижимость помимо ипотеки и страховки. Для тех, кто не имел, кхм, удовольствия иметь дело с ними, налог на имущество — это налог на недвижимость, которой вы владеете, включая как землю, так и стоимость вашего дома. Средства, собранные от налогов на недвижимость, используются для библиотек, государственных школ, строительства дорог и ряда других программ, поэтому они являются неизбежным фактом домовладения в США.S. Дело в том, что ваша ставка налога на недвижимость не является фиксированной, потому что стоимость вашего дома не фиксирована, а также потому, что в разных штатах действуют разные правила, что означает, что они могут увеличиваться в будущем. «В зависимости от того, где вы живете, могут произойти события, которые могут вызвать переоценку вашей собственности и более значительное увеличение вашего годового налогового счета», — говорит Лекси Ньюман, риэлтор из Лос-Анджелеса. «Эти предметы различаются, поэтому лучше всего обратиться в офис местного эксперта, чтобы узнать подробности.«Хорошая новость заключается в том, что в некоторых штатах, например в Калифорнии, нормативные акты поддерживают довольно стабильные налоги на недвижимость.

Но для начинающих домовладельцев понимание того, что движет иглой, может немного сбить с толку. Ниже вы найдете шесть факторов, которые могут привести к повышению налогов на недвижимость.

1. Переезд в новый район

«Цены зависят от города, округа и штата», — объясняет Лекси. «В Лос-Анджелесе мы используем 1,25 процента в качестве базового показателя, хотя на самом деле этот показатель варьируется в зависимости от того, где вы живете в округе.Чтобы рассчитать, каким будет ваш налог на недвижимость каждый год, вы должны умножить ставку налога на недвижимость на оценочную стоимость вашего дома ». Таким образом, если вы переезжаете в дом сопоставимой стоимости в новом районе или новом штате, налоги будут вероятно, отличаются. И несколько муниципалитетов могут даже взимать налоги с одной и той же собственности: вы можете получить дополнительный налог на недвижимость, если переедете в центр города из места за чертой города. Переезд, конечно же, может привести к снижению налоговых счетов. Риэлтор может помочь вам разобраться в ставках и муниципалитетах, участвующих в новом микрорайоне.

2. Добавление в ваш дом

Домашние проекты, большие и маленькие, могут вызвать переоценку стоимости вашей собственности, отмечает Лекси. Фактически, они являются одной из наиболее частых причин увеличения суммы налога на имущество. Если в рамках проекта по благоустройству вашего дома будет увеличена площадь в квадратных футах, это почти наверняка повысит его оценочную стоимость, что является хорошей инвестицией для вашего дома. Но это также означает, что вы можете рассчитывать на больший налоговый счет, когда ваш дом будет переоценен. (Дома пересматриваются каждые несколько лет в зависимости от того, где вы живете.)

3. Другие проекты по благоустройству дома

Это не просто расширения. «Каждый раз, когда вы модернизируете существующее пространство или меняете его физическую конфигурацию и использование, эти квадратные метры также могут быть пересмотрены», — говорит Лекси. «Все, что угодно, от установки бассейна до добавления душа в половину ванной комнаты и переоборудования двора для улучшения дренажа, может привести к увеличению ваших налогов». Как правило, любой проект, который увеличивает стоимость вашего дома (как вы уже догадались), также увеличит ваш налоговый счет.Поэтому перед ремонтом проведите исследование, чтобы убедиться, что вы добавляете достаточно стоимости своему дому, чтобы компенсировать повышение налогов — вы хотите, чтобы вложения окупились!

Хотя сложно точно определить, насколько могут вырасти ваши налоги на недвижимость, вы можете использовать такой инструмент, как этот отчет «Стоимость / стоимость», чтобы увидеть, насколько различные проекты реконструкции дома повысят стоимость объекта недвижимости в среднем. в зависимости от состояния. Совместите это с калькулятором налога на недвижимость SmartAsset, и вы получите общее представление о том, сколько еще вы можете рассчитывать на уплату налогов.

4. Рост продаж жилья вокруг вас

«Мы обнаруживаем, что счета по налогу на недвижимость растут, когда в районе было несколько продаж», — говорит Джефф Миллер, соучредитель AE Home Group. Больше продаж означает увеличение оценочной стоимости недвижимости в этом районе, потому что это доказывает, что район более желателен — так же как и недвижимость. Итак, говорит Джефф, ваш счет по налогу на недвижимость будет увеличиваться. По той же причине строительство поблизости может повысить стоимость вашего дома, включая добавление таких удобств, как, например, парки, поля для гольфа или озера.

Кабинет асессора | Часто задаваемые вопросы: Вопросы и ответы по налогу на имущество

Со времен государственности до 1930-х годов налог на недвижимость был единственным крупным налогом, который поддерживал большинство государственных и местных правительственных программ. Налог на имущество продолжает оставаться очень важным источником доходов для общественных услуг, предоставляемых государственными школами, пожарной охраной, библиотекой, парками и зонами отдыха и другими районами специального назначения. Система налога на имущество основана на значениях, которые ежегодно устанавливаются оценщиком, и на бюджетах, утверждаемых налоговыми округами.На бюджеты налоговых округов влияют избиратели, которые одобряют или отклоняют предложения о чрезмерных сборах и залогах, запрошенные налоговыми округами. В округе Терстон около 39 процентов налогов на недвижимость обычно составляют сборы, одобренные избирателями.


Как устанавливается стоимость собственности?

Оценка собственности основывается на характеристиках собственности (например, размер, возраст, стиль, качество и состояние отдельных объектов) и текущей активности на рынке недвижимости.Каждый год оценщики физически проверяют одну шестую территории округа и большое количество сделок купли-продажи, чтобы обновить характеристики зданий и земли. Кроме того, оценки имущества ежегодно обновляются с использованием процедур массовой оценки, одобренных Международной ассоциацией специалистов по оценке. Оценка имущества округа Терстон ежегодно удостоверяется для целей налогообложения, и эта информация становится частью официальной документации о собственности. Оценочная стоимость определяет, как обязательства по налогу на имущество распределяются между собственниками.


Почему стоимость недвижимости меняется каждый год?

Стоимость устанавливается ежегодно 1 января за год до уплаты налогов. На стоимость влияет текущая активность на рынке недвижимости, то есть продажи недвижимости. Когда рынок идет вверх или вниз, значения меняются, чтобы отражать рыночные тенденции. Стоимость может колебаться из-за инфляции, когда спрос превышает предложение, когда изменяются характеристики собственности, или из-за изменений экономических условий или физической среды.Увеличение стоимости не обязательно означает пропорциональное повышение налогов на недвижимость.


Как устанавливаются сборы?

Сборы — это бюджеты, принимаемые налоговыми округами для покрытия расходов на предоставление государственных услуг в определенной области. Налоговые округа включают школы, города, пожарные округа, округа, библиотеки, порт, дороги и другие особые округа с налоговыми полномочиями. Казначей распределяет доходы от налога на имущество между налоговыми округами для финансирования их бюджетов.Налоговые округа могут попросить избирателей одобрить превышение сбора, чтобы обновить бюджеты или запросить дополнительное финансирование. Например, школьные округа часто просят избирателей утвердить эксплуатационные и эксплуатационные сборы или залог на выборах специальных сборов; иногда у них есть капитальные проекты, которые они хотят одобрить. Приблизительно 39 процентов всех налогов на недвижимость, взимаемых в округе Терстон, являются избыточными сборами, одобренными избирателями.


Есть ли ограничения на сборы?

да.Закон штата устанавливает установленные законом ограничения для каждого типа налогового округа. Инициатива 747 (первоначально принятая в 2000 году, отмененная судами и восстановленная Законодательным собранием в 2007 году) также предусматривает ограничения на увеличение регулярных сборов сборов (взимаемых без общественного голосования) до 1% в год или суммы инфляции. в зависимости от того, что меньше. Этот предел применяется к бюджету налогового округа, а не к оценочной стоимости отдельного имущества. Округ может «накапливать» разницу между заложенной в бюджет суммой и установленным законом лимитом и использовать «сбережения» позже.

Тем не менее, налоговый округ может запросить одобрение избирателя для увеличения его наивысшего законного сбора более чем на 1% для специальной цели и / или на определенный период времени. Это называется подъемом крышки налога и приводит к повышению налоговой ставки.


Как определяются налоговые ставки?

Налоговые ставки выражаются в долларах за тысячу долларов оценочной стоимости. Бюджетные потребности различных налоговых округов влияют на налоговые ставки. После того, как округа утвердят свои бюджеты и избиратели принимают или отменяют специальные сборы, школы, города, пожарные округа, округ, библиотеки, порт, дороги и другие специальные округа представляют свои бюджеты округу.

Ближе к концу календарного года оценщик может рассчитать налоговые ставки для каждого района и каждой области налогового кодекса. Ставка налога для отдельного налогового округа определяется путем деления утвержденного районного бюджета на налогооблагаемую оценочную стоимость имущества в пределах его округа.

Пример налоговой ставки налогового округа:

Бюджет города Олимпии $ 11,556,227 = 1 доллар.93739 Налоговая ставка / 1000 долларов США
Оценочная стоимость Олимпии $ 5 963 060 847

Совокупная налоговая ставка рассчитывается примерно для 80 конкретных регионов округа Терстон, известных как зоны налогового кодекса (TCAs). TCAs представляют собой уникальную комбинацию налоговых округов, которые пересекаются, чтобы предоставлять услуги владельцам собственности в каждой области.

Совокупная ставка налога определяется путем суммирования ставок налоговых округов отдельных округов, которые предоставляют услуги для каждой области.Например, TCA 110 находится в городе Олимпия. Он состоит из 8 различных налоговых округов и имеет совокупную ставку налога в размере 9,73 доллара за 1 000 долларов оценочной стоимости.

Пример совокупной налоговой ставки: Налоговый код 110 (Олимпия)

Налоговые округа Олимпии Ставка за 1 000 долларов США
Государственная школа $ 1.9214
Округ Терстон 1,0796 долл. США
Город Олимпия $ 1.9373
Порт Олимпии 0,1499 долл. США
Региональная библиотека Тимберленда $ 0,3292
ПУД № 1 $ 0,0076
Medic One $ 0,2888
Школьный округ Олимпия 4 доллара.0159
Совокупная налоговая ставка $ 9.7297

Что происходило с налоговыми ставками с течением времени?

Налоговые ставки с течением времени обычно снижались по мере увеличения оценочной стоимости. С 2000 года средняя ставка налога на имущество в округе снизилась на 5,60 долларов США или на 36,2%, как показано в таблице ниже.

Налоговый год Налоговые ставки За 1 000 долл. США Изменить Разница
2000 15 долларов США.47 0,0
2001 15,24 доллара США $ 0,23
2002 $ 14,83 0,35 долл. США
2003 14,24 $ 0,65 $
2004 $ 13.79 0 руб.45
2005 13,11 $ 0,67 $
2006 12,12 $ 0,99 долл. США
2007 $ 11.20 $ 0,92
2008 $ 9,75 1,45 долл. США
2009 9.87 0,12 (5,60 долл. США) 36,2%

Как определяется налог на недвижимость?

Налог на недвижимость — это адвалорный налог, то есть он основан исключительно на стоимости. Оценочная стоимость используется для определения того, сколько общей суммы налога на недвижимость платит каждый собственник. Для определения суммы налога стоимость отдельного имущества умножается на совокупную ставку налога. Вместе налоговая ставка и оценочная стоимость определяют размер причитающегося налога на имущество.Например, налог на недвижимость в Olympia TCA 110 будет следующим:

2008 Значение Ставка налога на 2009 год 2009 Налог на недвижимость
150 000 долл. США $ 9,73 $ 1,459
200 000 долл. США $ 9,73 1 946 долл. США
250 000 долл. США $ 9,73 $ 2,432
300 000 долл. США $ 9.73 2 919 долл. США
400 000 долл. США $ 9,73 3 892 долл. США

Как исчисляется налог на недвижимость

Стоимость x Ставка сбора = Налог на недвижимость

150 000 долл. США x 0,0097297 = 1 459 долл. США


Что заставляет налог на недвижимость повышаться или понижаться?

Увеличение налога на имущество обычно вызвано сочетанием факторов.Например, когда налоговые округа просят больше денег (то есть увеличивают свои бюджеты), владельцы недвижимости будут платить больше налогов. Большинство округов устанавливают свои бюджеты голосованием своего законодательного органа, который может санкционировать увеличение до установленных законом пределов или предельных ставок сборов. Обычно это приводит к увеличению налогов.

Налоги также могут повышаться, когда избиратели одобряют специальные сборы за общественные услуги, такие как сборы за обслуживание и эксплуатацию школьного округа, строительные залоги, залог для школьных автобусов или залог для пожарных машин.

Налоги могут увеличиваться, когда новый дом строится на ранее пустующем участке или когда собственность, ранее получавшая освобождение (например, программа льгот для пожилых людей / инвалидов), продается и становится полностью облагаемой налогом.

Налоги для отдельных владельцев собственности могут также увеличиваться, если стоимость их собственности увеличивается быстрее, чем стоимость другой собственности в их районе округа.

Снижение налога на имущество может произойти, когда налоговые округа просят меньше денег или избиратели отказываются от излишних сборов, когда собственность имеет право на освобождение (освобождение от налога на имущество пожилых людей или инвалидов, освобождение от ремонта) или когда рост стоимости в некоторых районах происходит медленнее, чем другие области.

Как можно снизить налог на недвижимость?

Некоторые программы могут снизить налоги на недвижимость для владельцев собственности, которые имеют на это право. Информацию о следующих программах можно просмотреть ниже или связавшись с представителем службы поддержки клиентов по телефону (360) 867-2200.

Программы, предлагающие льготы по налогу на недвижимость:

  • Текущее использование / открытое пространство — земли, которые используются для коммерческого сельского хозяйства, открытые пространства и древесина, оцениваются по стоимости их текущего использования, а не по рыночной стоимости.Компенсационные налоги уплачиваются, когда земля исключается из классификации.
  • Поврежденное или разрушенное имущество — оценочная стоимость уменьшается при уничтожении имущества. В случае непреднамеренного уничтожения собственности налоги могут быть снижены.
  • Перестройка жилого дома — Владельцы могут подать заявку на 3-летнее освобождение от стоимости улучшений в доме для одной семьи (например, добавление комнаты или капитальный ремонт). Заявку необходимо подать до завершения строительства.
  • Пожилые люди и инвалиды — Владельцы жилой недвижимости, которые занимают свои дома и имеют семейный доход не более 35 000 долларов, могут иметь право на освобождение, которое замораживает стоимость их проживания и до одного акра земли. Пожилые люди должны быть старше 61 года, а инвалиды должны быть неспособны работать полный рабочий день из-за инвалидности.
  • Некоммерческие организации — Недвижимость, используемая для некоммерческих целей, таких как благотворительные организации, церкви, школы и правительства, может быть освобождена от налогов на собственность, если заявление подано и одобрено Налоговым департаментом штата Вашингтон.

Кому мне позвонить, если у меня возникнут вопросы?

С вопросами о стоимости , совокупных налоговых ставках или ставках сборов обращайтесь в офис оценщика по телефону 360-867-2200 .

По вопросам о налогах на имущество обращайтесь в казначейство по телефону 360-786-5550 .

По вопросам о бюджетах и ​​районных сборах обращайтесь в индивидуальный налоговый округ.

Щелкните здесь, чтобы получить полезный список контактов налоговых округов.

Налог на имущество Налог на имущество Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы

  1. Каково общее определение недвижимости?
  2. Каково общее определение личной собственности?
  3. Когда мне следует ожидать получения счета по налогам на недвижимость?
  4. Когда нужно платить налоги на недвижимость?
  5. Что мне делать, если я не получил счет по налогу на недвижимость?
  6. Могу ли я платить налоги на недвижимость через Интернет или по телефону (т.е. электронный чек или кредитная карта)?
  7. Что мне делать, если моя ипотека была выплачена после того, как исходные налоговые уведомления были отправлены по почте, а налоги все еще подлежат уплате?
  8. Кому я должен выплачивать чек?
  9. Какова сумма законного платежного средства при оплате персональным чеком?
  10. Какой адрес я использую для оплаты?
  11. Каковы будут штрафы и процентные ставки, если я не уплачу своевременно налоги на недвижимость?
  12. Когда я могу внести платеж по налогу на недвижимое имущество в последний раз и при этом считаться своевременным?
  13. Что представляет собой действительная квитанция об уплате моих налогов на недвижимость?
  14. Если апелляция была подана, но не была завершена к сроку первой и / или второй половины, нужно ли платить налоги?
  15. Могут ли производиться платежи по налогу на недвижимость помимо установленного срока?
  16. Принимаются ли авансовые платежи по налогам на недвижимость? И если да, то как далеко?
  17. Если мои налоги переплачены, как мне получить возмещение?
  18. Получу ли я возмещение излишне уплаченных налогов, если моя стоимость будет скорректирована после того, как я заплатил налоги на основе более высокой стоимости?
  19. Как мне узнать, получила ли моя ипотечная компания налоговую информацию для моих счетов?
  20. Как мне изменить свой почтовый адрес в моем аккаунте (ах)?
  21. Как я могу подать заявление на получение льготы для пожилых граждан или ветеранов-инвалидов?
  22. Как мне подать заявление на получение разрешения на проживание?
  23. Оплачиваются ли налоги на недвижимость за календарный год или на другой основе?
  24. Когда моя собственность будет изъята, если я не буду уплачивать налоги на недвижимость?
  25. Как это повлияет на мою учетную запись, если чек, который я отправил на оплату, не будет очищен в моем банке?
  26. Что мне делать, если я недавно продал свою недвижимость, но все еще получаю налоговый счет?
  27. Почему я должен платить штраф и проценты за просрочку платежа, если я так и не получил свой налоговый счет?
  28. Есть ли возможность отказа от штрафа за просрочку платежа в связи с катастрофическим происшествием?

1. Каково общее определение недвижимости?

Недвижимость (недвижимость) — это права на землю и ее улучшения.

Вернуться к началу

2. Каково общее определение личной собственности?

Личная собственность включает передвижные дома, расположенные в парках передвижных домов. Личная собственность предприятия состоит из материальных активов, предназначенных для использования в бизнесе, кроме недвижимого имущества.Налогооблагаемая личная собственность предприятий включает, помимо прочего, инвентарь, расходные материалы, мебель, приспособления, оборудование, улучшения арендованного имущества и арендуемую мебель.

Вернуться к началу

3. Когда мне следует ожидать получения счета по налогам на недвижимость?

Налоговые извещения о налогах текущего года обычно рассылаются по почте 15 мая каждого года. Дата отправки может быть изменена в зависимости от того, когда муниципальное собрание устанавливает размер сбора.

Вернуться к началу

4. Когда нужно платить налоги на недвижимость?

  • Первый половинный взнос должен быть произведен 15 июня.
  • Второй половинный платеж должен быть произведен 15 августа.

Эти даты могут быть изменены в зависимости от того, когда муниципальное собрание устанавливает размер заводского сбора и налоговые счета отправляются по почте. Видеть календарь для получения дополнительной информации.

Вернуться к началу

5. Что мне делать, если я не получил счет по налогу на недвижимость?

Просмотрите информацию о своей учетной записи на этом веб-сайте или обратитесь в налоговый отдел.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть информацию о своей учетной записи.

Вернуться к началу

6. Могу ли я платить налоги на недвижимость через Интернет или по телефону (например, с помощью электронного чека или кредитной карты)?

Да, муниципалитет Анкориджа предлагает две формы электронных платежей, электронный чек и кредитную карту:

  1. Опция электронного чека взимает с налогоплательщика комиссию третьей стороны в размере 1,95 доллара за транзакцию. Этот вариант электронной проверки будет доступен только на этом веб-сайте.
  2. При оплате кредитной картой с налогоплательщика взимается комиссия третьей стороны в размере примерно 2,55% от уплаченной суммы налога. Вариант кредитной карты будет доступен через этот веб-сайт, по телефону или лично в стойке обслуживания клиентов казначейства мэрии.

Муниципалитет предлагает оба варианта электронных платежей, чтобы предоставить дополнительный выбор и удобство клиентам, совершающим платежи по налогам на недвижимость (применяются определенные минимальные и максимальные суммы платежа).При оплате менее 155 долларов США взимается фиксированная плата в размере 3,95 долларов США. Щелкните здесь, чтобы произвести электронный платеж.

Вернуться к началу

7. Что мне делать, если моя ипотека была выплачена после того, как исходные налоговые уведомления были отправлены по почте, а налоги все еще подлежат уплате?

Позвоните в налоговую службу по тел. 907-343-6650, чтобы узнать о налогах на недвижимость и о любом подлежащем оплате остатке и дате платежа.

Вернуться к началу

8.Кому я должен выплачивать чек?

Выполняйте чеки, денежные переводы, кассовые чеки или дорожные чеки на адрес: муниципалитет Анкориджа или MOA.

Вернуться к началу

9. Какова сумма законного платежного средства при оплате персональным чеком?

Прописанная сумма — это сумма, на которую будет оформлен чек.

Вернуться к началу

10 . Какой адрес я использую для оплаты?

Почтовый адрес:

  • Муниципалитет Анкориджа — Департамент финансов, Отдел казначейства — P.О. Box 196040 — Анкоридж, AK 99519-6040

Физический адрес:

  • Мэрия — 632 West 6th Avenue — Suite 330 — Анкоридж, AK 99501

оплата зачисляется на соответствующий счет.

Вернуться к началу

11 . Каковы будут штрафы и процентные ставки, если я не уплачу своевременно налоги на недвижимость?

Размер штрафа составляет 10% от основной суммы, причитающейся на момент истечения срока платежа по каждому неоплаченному взносу.Начисляемая процентная ставка на 2% выше основной ставки по состоянию на 15 апреля каждого года. Процентная ставка умножается на невыплаченную сумму основного долга, и ежемесячные платежи начисляются.

Вернуться к началу

12. Когда я могу внести платеж по налогу на недвижимое имущество в последний раз и при этом считаться своевременным?

Платежи считаются своевременными, если подтверждение:

  1. С сайта датировано 23:59. не позднее установленного срока, или.
  2. Конверт отправляется почтовым штемпелем США до 23:59. не позднее установленного срока, или
  3. Кассовый чек / штамп с датой казначейства получен лично до 17:00. не позднее установленного срока.

Примечание. Если срок платежа приходится на выходные или праздничные дни, платежи будут считаться своевременными на следующий рабочий день. Льготный период в 7 календарных дней применяется к исходной дате платежа, независимо от выходных или праздничных дней. В частности, AMC 12.15.06OC2 гласит: «После каждого срока уплаты налогов должно пройти семь календарных дней, прежде чем штраф будет добавлен к налогу.По истечении семидневного льготного периода штраф будет добавлен ».

Вернуться к началу

13. Что представляет собой действительная квитанция об уплате моих налогов на недвижимость?

Действительная квитанция об оплате:

  1. Номер подтверждения с веб-сайта, если вы платили электронным чеком или кредитной картой, или
  2. Ваш аннулированный чек, если вы платили по почте, или
  3. Кассовый чек, если вы платили лично в стойке обслуживания клиентов или
  4. Выписка по кредитной карте, если вы платили кредитной картой.

Вернуться к началу

14. Если апелляция была подана, но не была завершена к сроку первой и / или второй половины, нужно ли платить налоги?

Налоги на недвижимость подлежат оплате в соответствии с выставленным счетом, даже если вы подали апелляцию на оценочную стоимость вашей собственности. В случае необходимости, возврат будет произведен после рассмотрения вашей апелляции.

Налогоплательщикам, имеющим право на возмещение, будут выплачиваться проценты с даты (дат) совершения платежа (ов), повлекшего за собой переплату.

Вернуться к началу

15. Могут ли производиться платежи по налогу на недвижимость помимо установленного срока?

Да, но это не препятствует применению штрафов, процентов или расходов на потерю права выкупа к счету, если хотя бы минимальные платежи не были внесены к срокам первой и второй половины.

Вернуться к началу

16. Предоплата в размере реалов Принимаются налоги на недвижимость? И если да, то как далеко?

В период с 1 января по 15 мая каждого налогового года наличных и чековых платежей будут приниматься в качестве авансовых платежей. Электронные платежи , предназначенные для предоплаты или многократной оплаты, могут быть отправлены через наш 3-х сторонний электронный чек rd и процессор кредитных карт (например, ACI Payments, Inc.) в любое время в течение налогового года или даже в предыдущем году. ACI предлагает налогоплательщикам возможность в электронном виде планировать периодические платежи / напоминания и устанавливать эти платежи / напоминания до наступления срока уплаты налогов. Щелкните здесь, чтобы посетить ACI и настроить авансовый платеж или напоминание о сроке оплаты.Владелец недвижимости несет ответственность за своевременную выплату минимальных сумм, причитающихся за каждый срок платежа.

Вернуться к началу

17. Если мои налоги переплачены, как мне получить возмещение?

Кредитовые остатки автоматически возвращаются в соответствии с AMC 12.05.062 вместе с процентами для всех возмещений по счету налога на недвижимость. Время обработки будет зависеть от объема переплаты.

Переплата применяется только к налогам, подлежащим уплате за текущий календарный год, и не будет применяться к налогам будущего года.Если вы хотите, чтобы ваша переплата была зачислена на другой налоговый счет, вы можете отправить по факсу письмо с запросом перевода на (907) 343-6121.

Вернуться к началу

18, Получу ли я возмещение излишне уплаченных налогов, если моя стоимость будет скорректирована после того, как я заплатил налоги на основе более высокой стоимости?

Иск о возмещении или переводе на другие счета собственности, поданный через год или позже после установленной даты уплаты налога, не допускается навсегда.АМС 12.05.062

Вернуться к началу

19. Как мне узнать, получила ли моя ипотечная компания налоговую информацию для моих счетов?

Чтобы проверить, запросила ли ваша ипотечная компания информацию о вашем налоговом счете, перейдите по адресу: Посмотреть аккаунт. Владелец недвижимости несет ответственность за своевременную выплату налогов своей ипотечной компанией каждый год. Контракты условного депонирования заключаются между владельцем недвижимости и ипотечной компанией.

Вернуться к началу

20 . Как мне изменить свой почтовый адрес в моем аккаунте (ах)?

Изменения адреса, представленные в письменной форме по почте или факсу, обрабатываются Управлением по оценке имущества по адресу:

Мэрия — 632 West 6th Avenue Suite 300 — Анкоридж, AK 99501

Вы также можете позвонить (907) 343-6770 или отправьте запрос по факсу (907) 343-6599.

Вернуться к началу

21 . Как я могу подать заявление на получение льготы для пожилых граждан или ветеранов-инвалидов?

Заявки, процедуры и инструкции доступны в офисе оценки недвижимости по адресу:

Мэрия — 632 West 6th Avenue Suite 300 — Анкоридж, AK 99501

Вы также можете позвонить (907) 343-6770.

Вернуться к началу

22, Как мне подать заявление на получение разрешения на проживание?

Заявки, процедуры и инструкции доступны в офисе оценки недвижимости по адресу:

Мэрия — 632 West 6th Avenue Suite 300 — Анкоридж, AK 99501

Вы также можете позвонить (907) 343-6770.

Вернуться к началу

23. Оплачиваются ли налоги на недвижимость за календарный год или на другой основе?

Счета по налогам на недвижимость выставляются за календарный год (январь — декабрь).

Вернуться к началу

24. Когда моя собственность будет изъята, если я не буду уплачивать налоги на недвижимость?

Ежегодно 1 марта или около того в Верховный суд подается ходатайство о решении и постановлении об отчуждении права выкупа и продаже в отношении участков недвижимого имущества с неуплаченными налогами за предыдущий год (годы) (например, недвижимость с просрочкой в ​​2010 и предшествующие годы). налоги будут исключены после опубликования и уведомления в марте 2011 г.).Взысканное имущество может быть выкуплено в течение годичного периода выкупа путем уплаты налоговых сумм вместе с причитающимися штрафами, процентами и расходами. Недвижимость, не выкупленная до истечения срока выкупа, передается муниципалитету. Зарегистрированная собственность, которая не была выкуплена заранее, может быть изъята муниципалитетом для общественных целей или продана на публичных аукционах. Дополнительную информацию относительно обращения взыскания, акта и продажи отчужденного имущества можно получить, обратившись в Муниципальную службу по работе с недвижимостью по адресу: (907) 343-7953.

Вернуться к началу

25. Как это повлияет на мою учетную запись, если чек, который я отправил на оплату, не будет очищен в моем банке?

Платеж будет отменен со счета до даты вступления в силу платежа. Система налогового биллинга автоматически применяет любые штрафы, проценты и расходы, как если бы платеж никогда не производился. За возврат чека взимается дополнительная плата в размере 20 долларов США.

Вернуться к началу

26. Что мне делать, если я недавно продал свою недвижимость, но все еще получаю налоговый счет?

Обратитесь в муниципальную комиссию асессоров по адресу: (907) 343-6770 для всех изменений владельца и адреса.

Вернуться к началу

27. Почему я должен платить штраф и проценты за просрочку платежа, если я так и не получил свой налоговый счет?

Владелец недвижимости несет ответственность за своевременную уплату налогов каждый год.

Неполучение налоговой накладной не освобождает налогоплательщика от ответственности за своевременную оплату и не является основанием для отмены пени, пени или расходов в случае просрочки.

Вернуться к началу

28. а. Есть ли возможность отказа от штрафа за просрочку платежа в связи с катастрофическим происшествием?

8 августа 2017 года муниципальным собранием Анкориджа было одобрено новое постановление, которое разрешает рассмотрение отказа от просрочки платежа, если владелец жилой недвижимости соблюдает особые условия, своевременно уплачивая налог на недвижимость.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть АО № 2017-106 Нажмите здесь, чтобы просмотреть / распечатать заявку

28.b. В соответствии с AO 2017-106, каковы примеры обстоятельств, при которых владелец недвижимости не имеет права на отказ от штрафа за просрочку платежа?

· Отпуск или другая запланированная поездка по усмотрению и контролю налогоплательщика;

· Неполучение счета по налогу на недвижимое имущество;

· Забывание или путаница в отношении стандартных сроков уплаты налога на недвижимость;

· путаница или незнание местного налогового законодательства;

· Отсутствие средств для полной и своевременной уплаты налогов на недвижимость;

· путаница или ошибка, связанная с рефинансируемой собственностью или другим согласованным платежным соглашением с ипотечной или правовой компанией;

· Неполучение или хранение документации, подтверждающей своевременность платежа, по почте, электронным или личным способом;

· Отсутствие достаточной почтовой оплаты или опечатка при адресе платежа или выписке суммы, подлежащей выплате муниципалитету;

· Неправильная почта, не связанная с прямым, задокументированным участием почтальона партии 3 rd ;

· Неспособность уполномоченного лица произвести своевременную и полную оплату от имени налогоплательщика; или

· Неспособность налогоплательщика должным образом и своевременно проинформировать муниципалитет о текущем почтовом адресе, который будет использоваться для отправки налоговых уведомлений о недвижимости.

Щелкните здесь, чтобы увидеть выдержки из статутов Аляски и муниципальных кодексов Анкориджа.

Вернуться к началу

Где люди платят больше всего налогов на недвижимость?

Налоги на недвижимость — важный инструмент, помогающий финансировать государственные и местные органы власти. В 2017 финансовом году налоги на имущество составили 31,9 процента от общих налоговых поступлений штата и местных налогов в США, что превышает уровень налоговых поступлений из любого другого источника. В том же году налоги на недвижимость составили колоссальные 72 процента местных налоговых сборов и 26 процентов общих доходов местных органов власти (согласно данным «Финансы штатов и местных органов власти» за 2017 год, предоставленным Бюро переписи населения США).

Средний размер уплачиваемого налога на недвижимость сильно различается в разных 50 штатах. Самые низкие счета в стране находятся в девяти округах со средним налогом на имущество менее 200 долларов в год: два на Аляске (Восточный округ Алеутских островов и район переписи Кусивлак), шесть округов в Луизиане (Аллен, Авойелес, Биенвилл, Восточная Фелициана, Мэдисон и др.) и Ред-Ривер) и округа Чокто в Алабаме. Следующий по величине средний налог на недвижимость в 210 долларов находится в округе Уинн, недалеко от центра Луизианы. Далее следует 219 долларов в Макдауэлле, Западная Вирджиния, в самой южной части штата.

Все пять округов с самыми высокими средними выплатами налога на имущество имеют счета, превышающие 10 000 долларов — округа Берген и Эссекс в Нью-Джерси, а также округа Нассау, Рокленд и Вестчестер в Нью-Йорке. Все пять из этих округов расположены недалеко от Нью-Йорка, как и два следующих по величине округа: Юнион (9 788 долларов США) и Пассаик (9722 доллара США) в Нью-Джерси.

Где люди платят больше всего налогов на недвижимость?

Среднее значение налогов на недвижимость, уплаченных округами, 2018 г. (оценка за 5 лет)

Примечание: Отсутствующие значения вызваны малым размером выборки в округах с малой численностью населения.

Источник : Бюро переписи населения США, набор данных B25103 опроса американского сообщества 2018 г.

Приведенная выше карта является интерактивной — наведите указатель мыши на округ, чтобы увидеть среднюю сумму налога на недвижимость, которую резиденты платят в этом округе. Нажмите здесь, чтобы увидеть увеличенную версию

Зависимость от налогов на собственность также варьируется в пределах штата. В Джорджии, например, где средний счет налога на недвижимость относительно невысок, средний налог колеблется от 478 долларов в округе Куитман (недалеко от границы с Алабамой в южной части штата) до 2901 доллар в округе Фултон (пригород Атланты).Это типично для штатов; более высокие медианные платежи, как правило, сосредоточены в городских районах. Частично это можно объяснить преобладанием цен на жилье выше среднего в городских городах. Поскольку налоги на недвижимость рассчитываются как процент от стоимости жилья, из этого следует, что более высокие налоги на недвижимость уплачиваются в местах с более высокими ценами на жилье.

Хотя ни один налогоплательщик в юрисдикциях с высокими налогами не будет отмечать свои ежегодные платежи, стоит отметить, что налоги на имущество в значительной степени основаны на «принципе выгоды» государственных финансов: люди, оплачивающие счета, чаще всего получают выгоду от услуг.

Была ли эта страница полезной для вас?

Спасибо!

Налоговый фонд прилагает все усилия, чтобы предоставить исчерпывающий анализ налоговой политики. Наша работа зависит от поддержки таких людей, как вы. Не могли бы вы внести свой вклад в нашу работу?

Внесите вклад в налоговый фонд

Сообщите нам, как мы можем лучше обслуживать вас!

Мы прилагаем все усилия, чтобы сделать наш анализ максимально полезным.Не могли бы вы рассказать нам больше о том, как мы можем добиться большего?

Оставьте нам отзыв .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *