Льготы на недвижимость: Льготы по налогу на имущество: кто имеет право получить в 2021 году

Содержание

II. Льготы по налогам на имущество физических лиц / КонсультантПлюс

II. Льготы по налогам на имущество физических лиц

5. От уплаты налогов на имущество физических лиц освобождаются следующие категории граждан:

а) Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, лица, награжденные орденом Славы всех трех степеней.

Основанием для предоставления льготы является книжка Героя Советского Союза или орденская книжка;

б) инвалиды I и II групп, инвалиды с детства.

Основанием для предоставления льготы является удостоверение инвалида, удостоверение инвалида о праве на льготу или справка врачебно-трудовой экспертной комиссии;

в) участники гражданской и Великой Отечественной войн, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан.

Основанием для предоставления льготы является удостоверение участника Великой Отечественной войны;

г) лица вольнонаемного состава Советской Армии, Военно-Морского Флота, органов внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии.

Основанием для предоставления льготы является удостоверение участника Великой Отечественной войны или удостоверение о праве на льготы;

д) лица, получающие льготы в соответствии с Законом РСФСР «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС». В соответствии с указанным Законом к таким лицам, в частности, относятся:

— граждане, получившие или перенесшие лучевую болезнь и другие заболевания, связанные с лучевой нагрузкой, вызванные последствиями чернобыльской катастрофы, а также аварий на других атомных объектах гражданского или военного назначения, в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

— инвалиды, в отношении которых установлена причинная связь наступившей инвалидности с чернобыльской катастрофой и другими авариями на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также результатами испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

— граждане (в том числе временно направленные или командированные), принимавшие в 1986 — 1987 годах участие в работах по ликвидации последствий чернобыльской катастрофы в пределах зоны отчуждения или занятые в этот период на работах, связанных с эвакуацией населения, материальных ценностей, сельскохозяйственных животных, и на эксплуатации или других работах на Чернобыльской АЭС, а также военнослужащие и военнообязанные, призванные на специальные сборы и привлеченные в этот период для выполнения работ, связанных с ликвидацией последствий указанной катастрофы, включая летный состав гражданской авиации, независимо от места дислокации и выполняемых работ, а также лица начальствующего состава и рядового состава органов внутренних дел, проходившие в 1986 — 1987 годах службу в зоне отчуждения;

— рабочие и служащие, а также военнослужащие, лица начальствующего и рядового состава органов внутренних дел, получившие профессиональные заболевания, связанные с лучевым воздействием на работах в зоне отчуждения;

— граждане, эвакуированные (в том числе выехавшие добровольно) в 1986 году из зоны отчуждения и переселенные (переселяемые) из зоны отселения;

— граждане, проживающие (работающие) в населенных пунктах на территории зоны проживания с правом на отселение или на территории зоны проживания с льготным социально-экономическим статусом;

— граждане, проживающие (работающие) в зоне отселения до их переселения в другие районы;

— граждане, выехавшие добровольно на новое место жительства из зоны проживания с правом на отселение после чернобыльской катастрофы;

е) лица, указанные в статьях 2, 3, 5, 6 Закона Российской Федерации «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча»;

ж) лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

з) члены семей военнослужащих, потерявших кормильца.

Основанием для предоставления льгот, перечисленных в настоящем пункте, являются специальные удостоверения инвалида, пенсионное удостоверение, в котором проставлен штамп «вдова (вдовец, мать, отец) погибшего воина» или имеется соответствующая запись, заверенная подписью руководителя учреждения, выдавшего пенсионное удостоверение, и печатью этого учреждения, справки о гибели военнослужащего, удостоверения участников ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, выданные министерствами и ведомствами Российской Федерации и других государств, Советами Министров республик в составе Российской Федерации, исполкомами краевых, областных, окружных Советов народных депутатов, военными комиссариатами и органами социального обеспечения, а также министерствами и ведомствами бывшего СССР;

и) военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более.

Основанием для предоставления указанной льготы служит удостоверение воинской части или справка, выданная районным военным комиссариатом, воинской частью, военным образовательным учреждением профессионального образования, предприятием, учреждением или организацией бывших Министерства обороны СССР, Комитета государственной безопасности СССР, Министерства внутренних дел СССР и соответствующими федеральными органами исполнительной власти Российской Федерации.

(в ред. Изменений и дополнений Госналогслужбы РФ N 2 от 26.08.94, Изменений и дополнений Госналогслужбы РФ и Минфина РФ N 3 от 13.02.95, 03.03.95)

6. Налог на строения, помещения и сооружения не уплачивается:

а) пенсионерами, получающими пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации;

б) гражданами, уволенными с военной службы или призывавшимися на военные сборы, выполнявшими интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия.

Льгота предоставляется на основании свидетельства о праве на льготы и справки, выданной районным военным комиссариатом, воинской частью, военным учебным заведением, предприятием, учреждением или организацией Министерства внутренних дел СССР или соответствующими органами Российской Федерации;

в) родителями и супругами военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей.

Льгота предоставляется им на основании справки о гибели военнослужащего либо государственного служащего, выданной соответствующими государственными органами. Супругам государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей, льгота предоставляется только в том случае, если они не вступили в повторный брак;

г) со специально оборудованных сооружений, строений, помещений (включая жилье), принадлежащих деятелям культуры, искусства и народным мастерам на праве собственности и используемых исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также с жилой площади, используемой для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек и других организаций культуры, — на период такого их использования.

(в ред. Изменений и дополнений Госналогслужбы РФ N 1 от 10.02.93, N 2 от 26.08.94)

7. От уплаты налога на транспортные средства освобождаются граждане, имеющие моторные лодки с мотором мощностью не более 10 лошадиных сил или 7,4 киловатта.

8. Советы народных депутатов автономной области, автономных округов, районов, городов (кроме городов районного подчинения), районов в городах имеют право уменьшать размеры ставок и устанавливать дополнительные льготы по налогам, установленным Законом как для категорий плательщиков, так и для отдельных плательщиков.

Городские (городов районного подчинения), поселковые, сельские Советы народных депутатов могут предоставлять льготы по налогам только отдельным плательщикам.

9. В случае возникновения в течение года у плательщиков права на льготы по налогам на строения, помещения, сооружения, а также транспортные средства они освобождаются от указанных платежей начиная с того месяца, в котором возникло право на льготу.

При утрате в течение года права на льготу обложение указанными налогами производится начиная с месяца, следующего за утратой этого права.

10. Закон о налогах на имущество физических лиц не затрагивает установленных в соответствии с международными договорами бывшего СССР и Российской Федерации, а также с законодательством Российской Федерации налоговых привилегий персонала иностранных дипломатических и консульских представительств, других приравненных к ним в отношении налоговых привилегий учреждений и организаций иностранных государств и международных организаций.

11. Граждане, имеющие право на льготы, указанные в пунктах 5 и 6 Инструкции, должны подтвердить это право необходимыми документами.

(в ред. Изменений и дополнений Госналогслужбы РФ N 2 от 26.08.94)

Индивидуальные предприниматели Югры получат налоговые льготы | Общество

08.10.2021 11:57

#Общество

Автор: служба информации РИЦ «Югра»

Автор фото: kanashen.ru

Читать новости РИЦ «Югра» в

Приближается срок уплаты имущественных налогов физических лиц. Жители региона, имеющие в собственности квартиры, дома, земельные участки и авто, уже получают «письма счастья». О том, какие нововведения коснулись налогоплательщиков, РИЦ «Югра» рассказала руководитель УФНС России по ХМАО Ольга Литова.

Так, по налогу на имущество физических лиц, в этом году были применены новые результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

Дело в том, что цена на объекты недвижимости в регионе существенно выросла, увеличилась и их кадастровая стоимость.

«Если по результатам кадастровой оценки ваша недвижимость резко возросла в цене, налоговый орган не станет увеличивать сумму налога более чем на 10% в год», — пояснила Литова.

Еще одно новшество этого года — налоговые льготы индивидуальным предпринимателям округа, которые работают в отраслях, наиболее пострадавших в период пандемии коронавируса.

«С этой целью при исчислении имущественных налогов (налога на имущество, на землю и транспортного налога) для индивидуальных предпринимателей, осуществляющих свою деятельность в данных отраслях, мы исключаем из расчетов пропорционально второй квартал 2020 года», — рассказала руководитель УФНС России по ХМАО.

Кроме того, для удобства налогоплательщиков был применен беззаявительный порядок предоставления льгот по транспортному налогу — на основании сведений, которые поступают в налоговый орган.

Теперь, если налогоплательщику ранее предоставлялась налоговая льгота на транспортное средство, например, как пенсионеру по старости, то при смене автомобиля писать заявление повторно не придется — налоговый орган пролонгирует действие льготы. Если таких льгот у югорчанина несколько, то льготу применят к тому транспортному средству, по которому гражданин несет более высокие затраты.

Напомним, имущественные налоги жителям региона нужно заплатить до 1 декабря текущего года. Налоговыми органами округа сегодня ведется активная информационная кампания в целях разъяснения населению вопросов по исполнению их налоговых обязательств.

Минфин предлагает сдаваться – Коммерсантъ Нижний Новгород

Правительство Нижегородской области внесло в заксобрание законопроект об обнулении налога на имущество для застройщиков, участвующих в приоритетном проекте «Ипотека и арендное жилье». Льгота полагается управляющим компаниям закрытых паевых инвестфондов, заинтересованным в строительстве жилья для сдачи в аренду семьям с невысоким доходом. В региональном парламенте опасаются, что новый рынок заполнят столичные компании, и просят правительство разработать региональную программу гарантий местным застройщикам. Однако долгая окупаемость и юридические пробелы таких проектов им невыгодны, полагают эксперты.

Как рассказала депутатам министр финансов Нижегородской области Ольга Сулима, рекомендации о льготах застройщикам арендного жилья даны регионам Приволжского федерального округа в октябре 2020 года на совещании у полпреда Игоря Комарова. Инициатива связана с реализацией приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье», утвержденного президентским советом по стратегическому развитию еще в 2016 году. Предполагается, что управляющие компании закрытых паевых инвестиционных фондов начнут строить жилые дома и сдавать в аренду квартиры семьям с ограниченным доходам и тем, кто не может или не желает брать ипотеку, уточнила госпожа Сулима. Таких застройщиков до 2031 года предлагается освободить от уплаты налога на имущество — квартиры и места на парковках. При этом льгота не распространяется на объекты недвижимости, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость (например, отели).

Тем самым власти планируют стимулировать строительство арендного жилья, которое, согласно пояснительной записке, повысит мобильность населения и станет «значимым фактором при выборе работы», а также поспособствует притоку трудовых мигрантов в Нижегородскую область.

Один из таких фондов, вероятно, может создать «Дом.РФ». Как сообщал “Ъ-Приволжье”, в феврале правительство области и госкомпания подписали меморандум о намерении использовать инфраструктурные облигации при комплексном развитии территорий. Документ предполагает вовлечение в оборот неиспользуемых земельных участков из федеральной собственности, в частности для проектов арендного жилья. По данным «Дом.РФ», региону передано свыше 2,2 тыс. га с градостроительным потенциалом до 5 млн кв. м недвижимости. Однако среди проектов пока нет арендного жилья, отмечают в правительстве Нижегородской области. По словам Ольги Сулимы, налоговые льготы застройщикам не повлекут выпадение доходов областного бюджета, в то же время региональная казна может не получить потенциальные отчисления управляющих компаний ПИФов. Сколько именно средств недополучит бюджет, подсчитать пока невозможно из-за отсутствия подобных проектов.

Депутаты бюджетного комитета заксобрания обсудили инициативу правительства. Глава комитета Александр Шаронов считает, что предложенные преференции дают неконкурентное преимущество застройщикам арендного жилья перед другими игроками рынка, занимающимися коммерческой и жилой недвижимостью. «Любой застройщик начинает платить налог на имущество, как только сдаст объект. А эти структуры освобождаются от уплаты на десять лет. Ни юридическое лицо — управляющая компания, ни арендаторы не будут платить налоги»,— опасается господин Шаронов. Депутат отметил, что федеральный проект фактически реализуется за счет региональных бюджетов и в перспективе ограничивает участие в нем местных игроков строительного рынка. А новую нишу могут быстро занять крупные столичные застройщики, с которыми вряд ли смогут конкурировать нижегородские компании. Его поддержала депутат Галина Клочкова, предположив, что подобные проекты должны быть социально привлекательными. «Однако в законопроекте не отмечено, что цены на аренду должны быть оптимальными и связаны, например, с уровнем дохода арендаторов.

Молодые люди, которые путешествуют, ищут работу, наверное, будут арендовать такое жилье. Но если регион сразу льготирует эту аренду, значит, и ее цена должна соотноситься с налоговыми преференциями»,— сообщила госпожа Клочкова.

Министр имущественных и земельных отношений Сергей Баринов считает предложенные льготы оправданными, поскольку у арендного жилья большой срок окупаемости. «Эта норма признана сделать прозрачным существующий сегодня серый рынок аренды. Люди неофициально сдают квартиры, не платят налоги с этого дохода. Имущество облагается налогом в любом случае, но налог с аренды жилья в бюджет не поступает», — констатировал министр. Тем не менее для гарантий местным застройщикам депутаты попросили правительство разработать похожую региональную программу, чтобы областной кабинет министров мог самостоятельно утверждать подобные проекты. Рекомендованный проект закона законодательное собрание рассмотрит 25 марта.

Перспектива строительства арендного жилья пока вызывает больше вопросов, чем ответов, говорит директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева. «Проект доходного дома планировал еще прежний губернатор Валерий Шанцев, но реализован он не был. Минимальный срок окупаемости арендного жилья около 14 лет. Понятно, что любые налоговые льготы не принесут заметной выгоды при такой окупаемости проекта. Кроме того, неясно, где будут строиться такие дома. В спальных районах конкуренции серому рынку аренды они не составят, а бывшие сельхозземли в Новинках — явно не центр. Привлечь туда людей без машин будет сложно»,— сообщила госпожа Романчева. Она считает, что подобные проекты смогут существовать скорее как имиджевые для застройщика в составе крупных жилых микрорайонов.

Роман Рыскаль

С 2019-го россияне предпенсионного возраста получат льготы по налогам на имущество

С 1 января 2019 года женщины после 55 лет и мужчины старше 60 лет получат льготы по имущественным налогам.

Специалисты управления доходов бюджета департамента финансов и бюджетной политики Белгородской области разъясняют, что такие поправки были внесены в Налоговый кодекс РФ. Они связаны с поэтапным повышением пенсионного возраста, которое стартует в России в следующем году. Достигая 55 лет (для женщин) и 60 лет (для мужчин), граждане смогут воспользоваться федеральными льготами по земельному налогу и налогу на имущество физических лиц. То есть ещё до выхода на пенсию они получат привилегии, которые есть у пенсионеров.

Граждане предпенсионного возраста освобождаются от уплаты налога на имущество за один объект недвижимости определённого вида, при условии, что он не используется в предпринимательской деятельности. Таким объектом может быть жилой дом или его часть, квартира или комната, гараж или машиноместо, хозяйственная постройка площадью не более 50 квадратных метров.  Из каждой категории можно выбрать по одному объекту и не платить налог за него.

При расчёте земельного налога граждане предпенсионного возраста будут иметь право уменьшить сумму налога на величину кадастровой стоимости 600 квадратных метров по одному земельному участку независимо от категории земли. Если участок шесть соток и меньше, платить налог вообще не придется. Если он больше, налог рассчитают за оставшуюся площадь.

Человек, имеющий два и более участков, может выбрать тот, в отношении которого будет действовать вычет, и направить уведомление об этом в любую инспекцию. По умолчанию вычет будет применен для одного участка с наибольшей суммой налога.

По транспортному налогу льготы для пенсионеров установлены законом Белгородской области №54 от 28 ноября 2002 года «О транспортном налоге». Соответствующие льготы для лиц предпенсионного возраста предусматривает законопроект «О внесении изменений в статью 1 закона Белгородской области «О транспортном налоге». Данный законопроект был принят на 30-м заседании Белгородской областной Думы 22 ноября 2018 года. Он вступит в силу с 1 января 2019 года.

Чтобы воспользоваться налоговой льготой, пенсионеры, включая лиц предпенсионного возраста, должны подать заявление в налоговую службу по месту жительства. Если человек ранее обращался в инспекцию с таким заявлением и в нём не было указано, что льгота имеет ограниченный срок, то повторно представлять заявление не требуется.

Налоговые льготы по налогу на имущество организаций в 2021 году

Налоговые льготы по налогу на имущество организаций — это преференции отдельным категориям налогоплательщиков, позволяющие снижать сумму уплачиваемых налогов. В статье расскажем, какие на сегодняшний день существуют льготы по налогу на имущество, какие изменения ждут нас в следующем году, поясним, как отразить право на применение преференций в отчетности.

Имущественные налоги: ставки и льготы

Организации уплачивают налог на имущество в соответствии с правилами, установленными главой 32 НК РФ. Организации уплачивают налоговый сбор и с недвижимого и с движимого имущества.

Налоговые ставки устанавливаются законами субъектов РФ и не могут превышать предельные тарифы, указанные в статье 380 НК РФ:

Ставка, % Объект налогообложения
2 База определяется исходя из кадастровой оценки
1,9 Магистральные трубопроводы линии электропередач
1,3 Железнодорожные пути общего пользования
1,1 Движимое имущество
2,2 Остальные объекты налогообложения

Региональные законодатели могут устанавливать дифференцированные ставки в зависимости от категории плательщика или объекта налогообложения.

Льготы могут устанавливаться на федеральном и региональном уровнях. Федеральные преференции перечислены в статье 381 НК РФ. Региональные устанавливаются законами субъекта Федерации.

Кто освобожден от уплаты налога на имущество

От уплаты налога на имущество освобождены организации:

  • уголовно-исполнительной системы;
  • религиозные;
  • общероссийские общественные организации инвалидов;
  • производители фармацевтической продукции;
  • протезно-ортопедические спецпредприятия;
  • государственные научные центры;
  • резиденты особой экономической зоны;
  • участники проекта «Сколково».

А также от налогообложения освобождены следующие виды основных средств:

  • земельные участки;
  • объекты, используемые для нужд обороны и охраны правопорядка;
  • объекты культурного наследия;
  • ядерные установки, космические объекты, ледоколы, суда, зарегистрированные в Российском международном реестре;
  • федеральные автомобильные дороги;
  • высокоэнергоэффективные объекты, в соответствии с перечнем Правительства РФ;
  • движимые основные средства, принятые на учет с 01.01.2013, если такое решение принято субъектом Федерации;
  • основные средства, отнесенные к первой и второй амортизационным группам.

Как налоговые льготы отразить в отчетности

Плательщики налога на имущество обязаны в соответствии со ст. 386 НК РФ предоставлять в ИФНС по месту уплаты фискального платежа:

  • ежегодно налоговую декларацию — не позднее 30 марта следующего года;
  • ежеквартально авансовый расчет — не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала.

Формы отчетности утверждены Приказом ФНС от 31.03.2017 № ММВ-7-21/[email protected] Факт применения налогового льготирования необходимо отразить при заполнении отчета. Для этого предназначены:

  • строки 130, 160 и 190 раздела 2 в авансовом расчете;
  • строки 160, 200 и 240 раздела 2 в годовой декларации.

Коды налоговых льгот приведены в Приложении 6 к Порядку заполнения отчетных форм.

2018 год: куда пропал код налоговой льготы 2010257

До 2018 года в декларации указывался код 2010257: льгота по налогу на имущество движимое, принятое на учет с 01.01.2013. До 01.01.2018 такие основные средства освобождались от налогообложения. Их нужно было отражать в отдельном листе раздела 2 декларации (или авансового расчета), указывая код 2010257. В последний раз этому правилу необходимо было следовать при заполнении отчета за 2017 год.

С 01.01.2018 освобождение от налогообложения для таких движимых основных средств применяется, только если такое решение примет субъект РФ. В этом случае в разделе 2 отчета указывайте 2012000 код налоговой льготы.

В ином случае такие основные средства облагаются по пониженной ставке 1,1 %. При заполнении отчета следует указать код налоговой льготы 2012400.

Последние изменения в налогообложении имущества организаций

Начиная с 2020 года, все движимые основные средства будут освобождены от налогообложения. Такие изменения в НК РФ внесены Федеральным законом от 03.08.2018 № 302-ФЗ. Объектом обложения будет признаваться только недвижимость.

Если компания не является собственником зданий, сооружений, помещений, то она с 01.01.2019 не будет являться налогоплательщиком. Следовательно, организация будет освобождена от необходимости исчислять налог и сдавать соответствующую отчетность.

Льготы для физических лиц по имущественным налогам

В соответствии со статьей 57 Конституции Российской Федерации каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы. Данная конституционная обязанность имеет особый, а именно публично-правовой характер, что обусловлено самой природой государства и государственной власти.
Транспортный налог, земельный налог, налог на имущество физических лиц установлены главой 28 «Транспортный налог», главой 31 «Земельный налог», и главой 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ).
Расчет имущественных налогов физических лиц осуществляется налоговыми органами на основании информации, представляемой в соответствии со статьей 85 НК РФ органами Росреестра, ГИБДД, гостехнадзора, подразделениями Росморречфлота, центрами ГИМС МЧС России, Росавиации, сведений нотариусов, органов МВД России, органов ЗАГС и т.д.
Для отдельных категорий граждан и видов имущества установлены льготы, которые, как правило, носят заявительный характер. Подробную информацию об установленных налоговых льготах в конкретном регионе и муниципальном образовании можно узнать, воспользовавшись информационным ресурсом «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» раздела «Электронные услуги» официального сайта ФНС России (www.nalog.ru).
Налоговые льготы — это преимущества в области налогообложения, предоставленные законодательством отдельным категориям налогоплательщиков. Например, это возможность не платить налог или платить его в пониженном размере (пункт 1 статьи 56 НК РФ).
Обратиться с заявлением о предоставлении льготы по имущественным налогам можно в любой налоговый орган, через Личный кабинет налогоплательщика, а также через. МФЦ, либо по почте. По желанию можно приложить к заявлению документы, подтверждающие право на льготу. С учетом льготы налоговый орган произведет перерасчет суммы налогов, но не более чем за три налоговых периода (года), предшествующих календарному году предоставления заявления о применении льгот.
Рекомендуем физическим лицам, ранее не заявлявшим свое право на налоговые льготы оперативно подать заявление о применении льгот по имущественным налогам в налоговую инспекцию. В этом случае налоговое уведомление за 2019 год будет сформировано с учетом заявления, а исчисленные налоги не придется пересчитывать. В первую очередь, это касается тех лиц, у которых право на налоговые льготы впервые возникло в 2019 году, например, в связи с выходом на пенсию, приобретением статуса многодетной семьи и другое.

           Благодарим  Вас за сотрудничество.

Начальник инспекции,
советник государственной гражданской службы
Российской Федерации 1 класса                                                                                   С. Н. Кудрявцева                              

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Преимущества инвестирования в недвижимость (плюс несколько недостатков)

Если вы все сделаете правильно, недвижимость может быть одним из лучших вложений, которые вы делаете на свои деньги. Он может предложить пассивный доход и долгосрочное богатство — и даже стать полноценной карьерой, если вы действительно преданы своему делу. Это особенно выгодно по сравнению с другими вариантами инвестирования (и делается вместе с ними).

Вы думаете о вложении денег в недвижимость? Используйте это руководство, чтобы понять преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость, а также как начать работу.

Что такое инвестирование в недвижимость?

Вы можете инвестировать в недвижимость разными способами. Покупка, ремонт и продажа недвижимости — также называемая переворотом дома — это один из распространенных методов инвестирования в недвижимость.

Другие варианты инвестиционной стратегии включают:

Вы также можете сдать в аренду существующую жилую недвижимость (комнату или всю ее), используя такие платформы, как Airbnb . Однако, если вы хотите сдать в аренду комнату в своем доме, в первую очередь следует учесть множество вещей.

Преимущества инвестирования в недвижимость

Если все сделано правильно, инвестирование в недвижимость может предложить серьезные льготы. Недвижимость может принести пользу вашей семье — от собственного капитала и пассивного дохода до более диверсифицированного портфеля — как в финансовом плане, так и в долгосрочной перспективе.

Вот некоторые из самых больших преимуществ инвестирования в недвижимость.

Вы можете наращивать капитал на будущее

Выплачивая ипотечный кредит или повышая стоимость дома, вы накапливаете капитал, который сможете получить позже.Это может означать продажу собственности для значительного пенсионного вливания, использование капитала в форме рефинансирования с выплатой наличных или кредитной линии собственного капитала (HELOC) или даже использование его для покупки другой собственности и увеличения вашего портфеля.

Вы получаете защиту от инфляции

В отличие от большинства других типов инвестиций, недвижимость может служить страховкой от инфляции. Это связано с тем, что по мере роста цен (и снижения стоимости доллара) увеличивается и денежный поток, который вы получаете от собственности. Например, если цены на жилье на вашем рынке растут, естественно, растет и арендная плата — это означает, что вы в основном идете в ногу с инфляцией.

Вы можете создавать регулярный доход и денежный поток

Недвижимость также может обеспечивать стабильный и надежный доход — особенно недвижимость, сдаваемая в аренду (как жилую, так и коммерческую). Если вы все еще работаете с 9 до 5, это может означать дополнительные деньги, которые можно потратить на отпуск и на подарки. И если вы на самом деле создадите свое портфолио, это может означать совершенно новую карьеру.

Инвестиции в недвижимость также являются отличным вариантом после выхода на пенсию, помогая дополнить выплаты социального обеспечения и другие пенсионные фонды, которые у вас, возможно, уже есть.

Рынки, в которые вы инвестируете, также имеют много преимуществ. Вы можете помочь обеспечить столь необходимое жилье и стабильность для семей, увеличить налоговые поступления в город, поддержать местную экономику и многое другое.

Лучшая часть? Чем больше процветает ваше сообщество, тем больше ценится ваше имущество. Этот круг самообслуживания действительно может помочь вам построить богатство и долгосрочную финансовую безопасность.

Вы можете диверсифицировать свой портфель

Если вы уже инвестировали в акции, облигации, золото и другие ценные бумаги, недвижимость предлагает хороший способ диверсифицировать этот инвестиционный портфель и снизить риски.Распределяя свои средства по разным транспортным средствам, вы можете более эффективно компенсировать убытки, если они возникнут. (Подсказка: обычно так и есть.)

В конечном итоге это означает, что лучше противостоять рыночным колебаниям и, во многих случаях, выходить с большим количеством наличных денег.

Вы имеете право на ценные налоговые преимущества

Когда вы инвестируете в недвижимость, вы получаете бесчисленные налоговые льготы. Многие из ваших расходов превращаются в вычитаемые из налогооблагаемой базы бизнес-расходы, вы можете списать проценты по ипотеке и даже можете избежать уплаты подоходного налога от самостоятельной занятости со своего дохода от аренды, в зависимости от того, как вы ведете свой бизнес.

Вы также можете воспользоваться возмещением амортизации — еще одной налоговой льготой, которая может сэкономить вам деньги на ваших годовых обязательствах.

Вы можете получить новый дом или загородный дом

В конечном итоге инвестирование в недвижимость обычно дает вам какой-то актив. Если вы инвестируете в недвижимость для сдачи в аренду на время отпуска, ваша семья также сможет использовать этот дом в следующий раз, когда вам понадобится отдых. Если вы приобретете долгосрочную аренду или перестраиваемую недвижимость, вы можете даже оказаться в новом жилом доме в будущем.

Недостатки и риски инвестирования в недвижимость

Очевидно, что инвестирование в недвижимость дает большие преимущества. Но каковы недостатки? Чего следует опасаться перед погружением?

Вот несколько наиболее заметных недостатков инвестирования в недвижимость.

Это требует большого первоначального капитала

Покупка инвестиционной собственности не из дешевых. Вам понадобится либо много денег, либо дорогостоящая ипотечная ссуда. Если вы финансируете недвижимость, вам также понадобится первоначальный взнос, деньги для покрытия расходов на закрытие и денежные резервы (для большинства кредитных программ требуется как минимум от шести до 12 месяцев ипотечных платежей для инвесторов).

Вдобавок ко всему, если вы переворачиваете собственность или сдаете ее в аренду, вам также понадобятся средства, чтобы отремонтировать место и продать его.

Это может занять много времени

Покупка, продажа и ремонт недвижимости требует много времени и самоотверженности. А если вы к тому же домовладелец? Это еще больше времени, которое вы потратите. Хотя вы могли бы нанять компанию по управлению недвижимостью, которая взяла бы на себя часть работы, это дополнительные расходы — и они определенно сократят вашу прибыль.

Это сильно локализовано

Ваша прибыль будет зависеть от конкретного рынка недвижимости, на котором вы покупаете, продаете и сдаете в аренду свою недвижимость. Если вы не выберете внимательно, вы можете понести серьезные убытки. Инвестирование в недвижимость требует большого количества исследований и практических знаний, чтобы убедиться, что вы выбираете подходящую недвижимость в нужном месте.

Недвижимость требует регулярного технического обслуживания и ухода

Если вы собираетесь держать свою недвижимость и сдавать ее в аренду, вам потребуются постоянные средства, чтобы держать ее на плаву.Это означает ремонт всего, что идет не так с недвижимостью или ее системами, сезонное обслуживание дома и двора, а также уборку и ремонт дома между арендаторами.

Есть дополнительная ответственность

Сдача недвижимости в аренду, как краткосрочная, так и долгосрочная, связана с большой ответственностью. Вы можете нести ответственность, если несчастные случаи происходят в доме или если вы не соблюдаете законы об аренде в вашем районе. А если вы арендодатель-одиночка, то есть вы не ведете бизнес как ООО или корпорация, эти обязательства могут даже угрожать вашему личному богатству и активам.

Вы теряете ликвидность

Когда вы вкладываете деньги в недвижимость, становится труднее получить к ней доступ. Вы должны отремонтировать дом, выставить его на продажу, продать его на рынке, продать и дождаться закрытия ипотечного кредита, прежде чем вы когда-нибудь увидите ни копейки собственного капитала. Хотя при нормальных обстоятельствах это не имеет большого значения, если вы окажетесь в затруднительном финансовом положении и вам нужны быстрые деньги, ваши владения недвижимостью могут затруднить получение этих денег.

Как минимизировать риск при инвестировании в недвижимость

Инвестирование в недвижимость сопряжено с некоторыми рисками, но есть много способов уменьшить этот риск и убедиться, что вы (и ваши деньги) защищены.Например, вы можете:

  • Пройдите тщательный осмотр дома каждой приобретаемой вами собственности: При осмотре недвижимости вы также можете рассмотреть вопрос о привлечении опытного подрядчика, который поможет вам определить, какой ремонт может быть необходимо и сколько они будут стоить.
  • Проконсультируйтесь с поверенным по недвижимости по каждой сделке: Это поможет вам минимизировать ответственность и обеспечить соблюдение местных законов.
  • Обеспечьте страховкой домовладельца если вы сдаете недвижимость в аренду: Это может защитить вас от ответственности, если что-то случится в доме.
  • Имейте стратегию выхода: У вас должен быть план того, что вы будете делать с недвижимостью, если рынок изменится или вам понадобятся быстрые деньги. Могли бы вы превратить это в краткосрочную аренду? Зайти в нее сами? Наличие плана резервного копирования имеет решающее значение.

Тщательно выбирайте недвижимость.Работайте с опытным агентом по недвижимости, получайте сопоставимые продажи в этом районе и убедитесь, что вы делаете правильный выбор в долгосрочной перспективе.

Начало работы в сфере инвестирования в недвижимость

Готовы начать работу в качестве инвестора в недвижимость? Сначала ознакомьтесь с нашим руководством по основам инвестирования в недвижимость. Затем ознакомьтесь с нашими руководствами по конкретным стратегиям для переворота дома, взлома дома, инвестирования REIT и краудфандинга.

Освобождение от налога на имущество для ветеринаров-инвалидов Техаса!

10-90% Ветераны-инвалиды (и их оставшиеся в живых семьи) могут подать заявление на получение двух различных льгот по

.
  1. Частичное освобождение ветеран-инвалида
  2. Исключение для резиденции-усадьбы.

(Обратите внимание, что каждый округ определяет, какие исключения могут быть объединены, это может применяться не во всех округах, свяжитесь с вашим округом аттестации, чтобы проверить)

ЧТО ПОДАТЬ: Форма 50-135 И Форма 50-114 (две разные формы)

1. Частичное освобождение ветеранов-инвалидов:

Для: Освобождение для ветеранов-инвалидов (10-90%) -OR- Выживший супруг / ребенок умершего ветерана-инвалида -OR- Выживший супруг / ребенок военнослужащего, умершего при исполнении служебных обязанностей

Подтверждающие документы: (указаны в форме 50-135 выше, пожалуйста, обратитесь к форме, чтобы проверить необходимые документы)

  1. Форма 50-135 — полная и нотариально заверенная
  2. Письмо об инвалидности VA с указанием% инвалидности
  3. ID с адресом, совпадающим с адресом резиденции (при некоторых обстоятельствах может быть отказано, см. Форму)

2.Освобождение от резиденции Homestead

Подтверждающие документы: (указаны в форме 50-114 выше, пожалуйста, обратитесь к форме, чтобы проверить необходимые документы)

  1. Форма 50-114 — полная и нотариально заверенная
  2. Письмо об инвалидности VA , подтверждающее 100% инвалидность VA
  3. ID с адресом, совпадающим с адресом резиденции (при некоторых обстоятельствах может быть отказано, см. Форму)

ТОЧНАЯ ПЕЧАТЬ:

1.Освобождение для ветеранов-инвалидов
Какая сумма освобождения для ветеранов-инвалидов?
Сумма освобождения, которую получает квалифицированный ветеран-инвалид, зависит от степени инвалидности ветерана по роду военной службы.

Освобождение от инвалидности
Инвалидность Сумма освобождения до
от 10% до 29% 5000 долларов от стоимости объекта
от 30% до 49% 7500 долларов от стоимости объекта
от 50% до 69% 10000 $ от стоимости объекта
от 70% до 100% $ 12 000 от стоимости объекта

2.Освобождение от резиденции Homestead

Эти руководящие принципы устанавливаются государственным контролером, но находятся в ведении каждого округа аттестации.
Администрация правил и может значительно отличаться в зависимости от округа.
Обратитесь в местный оценочный округ, чтобы подтвердить освобождение от уплаты налогов.

Часто задаваемые вопросы — Освобождение от резиденции в усадьбе

Раздел 11.13 (b) Налогового кодекса

требует, чтобы школьные округа предлагали освобождение в размере 25000 долларов для жилых домов и Раздел 11 Налогового кодекса.13 (n) позволяет любой налоговой единице принять решение на местном уровне о предоставлении освобождения от налога на отдельную резиденцию в размере до 20 процентов оценочной стоимости собственности. Льгота по местному выбору не может быть меньше 5000 долларов. Раздел 11.13 (a) Налогового кодекса требует, чтобы округа, которые собирают налоги с фермы на рынок или за борьбу с наводнениями, предлагали освобождение от налога на приусадебные участки в размере 3000 долларов США.

Нет никаких особых требований для общего освобождения усадьбы, за исключением того, что владелец имеет долю владения недвижимостью и использует ее в качестве основного места жительства владельца.Заявитель должен заявить, что он или она не претендует на освобождение от уплаты налога на другую резиденцию в Техасе или за его пределами.

Если вы квалифицируетесь как ветеран со 100% инвалидностью, вас заинтересуют ответы на наиболее часто задаваемые вопросы ниже.

В. Каковы требования для этого освобождения?

  • Вы имеете право на это 100% освобождение от налога на усадьбу, если соответствуете следующим требованиям:
  • У вас есть дом и вы занимаетесь им как резиденцией.
  • Вы получаете 100% компенсацию по инвалидности от Министерства по делам ветеранов США за инвалидность, связанную с предоставлением услуг.
  • У вас 100% инвалидность или нетрудоспособность.

Чтобы получить это освобождение, вы должны заполнить форму 11.13, отметив поле «100% освобождение для ветеранов-инвалидов», а также все поля, которые относятся к вам. Вы также должны приложить документацию. Вы можете приложить копию письма о вознаграждении, «налогового письма VA» или другого документа из Департамента по делам ветеранов США, подтверждающего 100% компенсацию потери трудоспособности из-за инвалидности, связанной с услугами, и 100% инвалидности или индивидуального безработица.Прилагаемые документы должны быть действующими.

В. Какую часть стоимости моего дома он не облагает налогом?

Если вы соответствуете требованиям, ваш дом будет полностью освобожден от налогов на недвижимость во всех юрисдикциях, независимо от его стоимости. Если вы находитесь в совместном владении домом с кем-то, кроме вашего супруга, ваша доля стоимости дома будет освобождена.

В. У меня уже есть льгота на усадьбу. Нужно ли мне подавать заявление на получение 100% -ного освобождения от приюта для ветеранов-инвалидов?

Да.Это освобождение не предоставляется автоматически.

В. Я только что получил право на освобождение от ветерана-инвалида. Почему мне нужно отправлять вам мою документацию для этого исключения?

Квалификация для получения 100% льготы для ветеранов-инвалидов с инвалидностью отличается от тех, которые имели право ранее освобожденные ветераны-инвалиды. В частности, вы должны продемонстрировать, что вы действительно получаете 100% компенсацию по инвалидности, связанной с предоставлением услуг, и имеете рейтинг 100% инвалидности или индивидуальной нетрудоспособности.

В. Когда действует освобождение от уплаты налогов для новых усадеб?

Если вы подаете заявление и имеете право на участие в текущем налоговом году, а также в предыдущем налоговом году, вам будет предоставлено 100% освобождение для инвалидов ветеранов приусадебного участка на оба года. С 1 января 2012 г. вы можете получить это освобождение в течение соответствующей части года сразу после получения квалификации. (Это относится к 2012 году вперед, а не к предыдущим годам).

В. Я купил дом после 1 января 2011 года.Получу ли я новое освобождение на часть 2011 года?

Нет. Освобождение от налогов вступит в силу в 2012 году, если вы не владели своим домом 1 января 2011 года.

В. Мой рейтинг инвалидности на самом деле составляет 50%, но поскольку мне больше 65 лет, я получаю максимальное освобождение от инвалидности. Имею ли я право на освобождение от налога на новые усадьбы?

Нет. Вы должны быть на 100% инвалидом или иметь рейтинг индивидуальной нетрудоспособности, чтобы иметь право на получение 100% -ного исключения для инвалидов-ветеранов приусадебного участка.Вы также должны получать 100% компенсацию по инвалидности от VA. Если VA снижает или изменяет любой из этих рейтингов, вы обязаны письменно уведомить об этом округ, проводящий аттестацию.

В. Если что-то случится со мной, перейдет ли освобождение от уплаты налога на новую усадьбу моему супругу или детям?

Ваш оставшийся в живых супруг, состоящий в браке с вами и проживающий в одном месте, может иметь право на продолжение этого освобождения.

В. Я задолжал по налогам на свой дом за годы до 2011 года.Повлияет ли на них новое освобождение?

Нет. Освобождение будет применяться на 2011 год вперед. Это не влияет на предыдущие годы.

В. Я нахожусь в больнице или доме престарелых. Могу ли я получить новое освобождение?

Да, если вы собираетесь вернуться домой, когда сможете.

В. Мы с супругой вместе владеем нашим домом. Как рассчитывается это освобождение от налога на усадьбу?

Если дом находится в общественной собственности, он рассчитывается так, как если бы вы владели 100% дома.Если дом не является общественной собственностью, освобождение от уплаты налога распределяется пропорционально стоимости вашего интереса.

В. У меня есть ипотека на дом. Могу ли я получить освобождение от уплаты налогов на новую усадьбу?

Да.

В. В настоящее время у меня нет льготы для приусадебного участка. Нужно ли мне подавать заявление на обычное освобождение усадьбы в дополнение к этому?

Вам также следует подать заявление на получение обычного освобождения от налога на усадьбу. Это гарантирует, что вы получите максимальную выгоду от обычного освобождения, если ваша квалификация для нового освобождения изменится.

В. Мне недавно исполнилось 65 лет. Должен ли я подавать заявление на освобождение усадьбы старше 65 лет в дополнение к новому освобождению?

Да, по тем же причинам, которые указаны выше.

В. Какая часть стоимости моего дома будет освобождена от уплаты налога?

Ваш дом будет полностью освобожден от налога на недвижимость.

В. Я отвечаю всем требованиям для этого освобождения. В настоящее время я применяю льготу для ветеранов-инвалидов в размере 12 000 долларов США к своему дому.Что произойдет с другим освобождением, когда я получу 100% -ное освобождение для инвалидов от усадьбы ветеранов?

Это освобождение освобождает от уплаты всей стоимости вашего дома. Следовательно, льгота ветерану-инвалиду в размере 12 000 долларов не будет иметь никакого эффекта. Если вы владеете другой облагаемой налогом недвижимостью (например, загородным домом или бизнесом), вам следует подать новое заявление в оценочный округ и указать освобождение в размере 12 000 долларов от налога, применимое к другой собственности.

В. Придется ли мне каждый год повторно подавать заявление на получение 100% -ного исключения для инвалидов-ветеранов приусадебного участка?

№Как только ваше освобождение будет предоставлено, вам не нужно будет повторно подавать заявление, если только главный оценщик не потребует от вас сделать это в письменной форме.

В. У меня уже есть льгота для приюта для инвалидов в моем доме. В чем разница между этим и этим?

Существующее освобождение приусадебного участка по инвалидности имеет другие требования и льготы. Для этого исключения вы должны соответствовать определению инвалида Управления социального обеспечения, которое не обязательно совпадает с определением, используемым VA или вашим подразделением вооруженных сил.Преимущества тоже разные. Только школьные округа обязаны предоставлять освобождение приусадебного участка инвалидам, хотя многие другие налоговые органы это делают. 100% освобождение усадьбы ветерана-инвалида будет применяться ко всем налоговым единицам и будет освобождать от налогообложения общую стоимость вашего дома.

В. Могу ли я применить это освобождение к своему основному дому и получить общее освобождение от налога на усадьбу для своего дома для отдыха?

Нет. Оба исключения применяются только к дому, который является вашим основным местом жительства.Тем не менее, вы можете подать заявление на освобождение своего дома для отпуска от ветеранов-инвалидов.

В. Как мне получить документацию о моем статусе от VA?

Вы можете связаться с VA по телефону 1-800-827-1000. Их веб-сайт находится по адресу www.va.gov.

ТОЛЬКО В ОКРУГЕ ХАРРИС:


Освобождение от права 10–99% инвалидов на усадьбу ветеранов

Льготы для ветеранов

Вы ветеран-инвалид или выживший? Вы можете претендовать на освобождение от налога на имущество, если вы либо (1) ветеран, который был инвалидом во время службы в U.S. вооруженных сил или (2) оставшийся в живых супруг или ребенок (младше 18 лет и не состоящий в браке) инвалида-ветерана или военнослужащего, который был убит во время действительной службы. Вы должны быть жителем Техаса.

Заявление об освобождении ветеранов-инвалидов или оставшихся в живых можно найти на странице форм в разделе «Освобождение от жилищных льгот» (11-22). Нажмите здесь

Для подтверждения права на участие у вас должны быть документы от Управления по делам ветеранов или подразделения вооруженных сил, в которых указан процент вашей инвалидности, связанной со службой.Ваш рейтинг инвалидности должен быть не менее 10 процентов.

Если вы переживший супруг (а) или ребенок, у вас должны быть записи об инвалидности ветерана. Вам могут понадобиться другие документы, например, подтверждение брака или возраста.

В настоящее время освобождение от уплаты налогов составляет от 5 000 до 12 000 долларов в зависимости от степени инвалидности. Это освобождение распространяется не только на дом — вы можете применить его к любой собственности, которой вы владеете с 1 января, например к грузовику, используемому для деловых целей. Однако вы можете выбрать только один объект для получения этого освобождения.Соответствующая сумма освобождения будет вычтена из оценочной стоимости собственности, к которой вы хотите применить освобождение.

Льгота для ветеранов-инвалидов отличается от льготы для домовладельцев-инвалидов, и ветераны-инвалиды не обязательно имеют право на освобождение последнего типа.

В этой таблице указаны льготы для ветеранов-инвалидов с 1 января 2008 г .:

Описание $ Сумма освобождения
Уровень инвалидности 10 — 29% 5 000 90 800
Рейтинг инвалидности 30 — 49% 7 500 90 800
Рейтинг инвалидности от 50 до 69% 10 000 90 800
Уровень инвалидности 70 — 100% 12 000 90 800
65 лет и инвалид не менее 10%, или слепой, или парализованный, или потерявший одну или обе конечности 12 000 90 800
Выживший супруг или дети умершего ветерана-инвалида 5 000 90 800

Если у вас 100% инвалидность или индивидуальная нетрудоспособность, вам также следует рассмотреть возможность освобождения от уплаты приусадебного участка для ветеранов-инвалидов со 100% инвалидностью.Вы можете найти информацию об этом здесь.

Определения:

Оценочная стоимость: (налоговый код)
«Оценочная стоимость» означает для целей оценки имущества для налогообложения сумму, определяемую умножением оценочной стоимости на применимый коэффициент оценки, но для целей определения долга ограничение, налагаемое разделом 52 статьи III Конституции штата Техас, должно означать рыночную стоимость собственности, зарегистрированную главным оценщиком.

Ребенок: (налоговый код)
«Ребенок» включает усыновленного ребенка или ребенка, рожденного вне брака, отцовство которого было признано или было установлено в судебном порядке.

Рейтинг инвалидности: (налоговый код)
«Рейтинг инвалидности» означает процент инвалидности ветерана, подтвержденный Управлением по делам ветеранов или его правопреемником или отделением вооруженных сил, в котором служил ветеран.

Ветеран-инвалид: (налоговый код)
«Ветеран-инвалид» означает ветеран вооруженных сил США, который классифицируется как инвалид Администрацией по делам ветеранов или ее правопреемником или отделением вооруженных сил, в котором находится ветеран. обслуживаемый и чья инвалидность связана с обслуживанием.

Частичное освобождение: (налоговый код)
«Частичное освобождение» означает освобождение от части стоимости налогооблагаемого имущества.

Резиденция Усадьба: (налоговый код)
«Резиденция» означает строение (включая передвижной дом) или отдельно охраняемую и занятую часть строения (вместе с землей, не превышающей 20 акров, и улучшениями, используемыми в размещение жилого помещения в строении, если строение, земля и улучшения имеют идентичную собственность), что:
(A) принадлежит одному или нескольким физическим лицам напрямую или через бенефициарный интерес в соответствующем трасте;
(B) спроектирован или приспособлен для проживания человека;
(C) используется как резиденция; и
(D) занято в качестве основного места жительства физического лица владельцем, пережившим супругом владельца, у которого есть пожизненное имущество в собственности, или, для собственности, принадлежащей через бенефициарный интерес в соответствующем трасте, доверительным управляющим или бенефициаром траст, который имеет право на освобождение.

Выживший супруг: (налоговый код)
«Выживший супруг» означает лицо, состоявшее в браке с ветераном-инвалидом на момент его смерти.

Налогооблагаемая стоимость: (налоговый код)
«Налогооблагаемая стоимость» означает сумму, определяемую путем вычета из оценочной стоимости суммы любого применимого частичного освобождения.

Раздел 11.131 Налогового кодекса

требует освобождения от общей оценочной стоимости усадеб техасских ветеранов, получивших 100-процентную компенсацию от США.S. Департамент по делам ветеранов в связи со стопроцентной степенью инвалидности или определением индивидуальной нетрудоспособности Департаментом по делам ветеранов США.

Может ли это (100%) исключение применяться ко всей собственности, принадлежащей ветерану, который соответствует требованиям?
Нет, это освобождение может применяться только к усадьбе инвалида-ветерана.
Ветеран-инвалид, который владеет недвижимостью, отличной от усадьбы, может подать заявление на освобождение другого ветерана-инвалида.Это освобождение разрешено разделом 11.22 Налогового кодекса и применяется в зависимости от степени инвалидности ветерана 10 процентов или выше. Правомочный ветеран-инвалид может получить оба освобождения.

Для того, чтобы претендовать на это освобождение, должны ли вы получать 100-процентный рейтинг инвалидности и получать 100-процентную компенсацию по инвалидности, связанной с оказанием услуг?
Да, ветеран-инвалид с инвалидностью, связанной с оказанием услуг, получающий 100-процентную компенсацию по инвалидности и со 100-процентным рейтингом инвалидности (или определением индивидуальной нетрудоспособности), будет иметь право на это освобождение.

Чтобы иметь право на это освобождение, должен ли ветеран быть одновременно безработным и иметь 100-процентный уровень инвалидности, связанный с предоставлением услуг?
Нет, ветеран-инвалид, имеющий инвалидность в связи с оказанием услуг и получающий 100-процентную компенсацию по инвалидности, будет иметь право на это освобождение, если он или она либо на 100 процентов нетрудоспособны, либо нетрудоспособны.

Когда вы должны подавать заявление на это освобождение?
Вы должны подать заявление в местный отдел аттестации в период с 1 января по 30 апреля.

Вы можете загрузить и распечатать с веб-сайта финансового контролера.

Если в середине налогового года вы получаете право на 100-процентное освобождение от налогов ветеранов-резидентов с инвалидностью, применяется ли это освобождение к этому налоговому году?
Лицо, имеющее право на освобождение после 1 января налогового года, может получить освобождение сразу после получения права на соответствующую часть этого налогового года.

Если ветеран со 100-процентной инвалидностью переезжает в другую резиденцию в середине налогового года, что происходит с освобождением от уплаты налога в предыдущем месте проживания?
Если освобождение, применявшееся к жилой усадьбе на янв.1 заканчивается в течение года, налог взимается с усадьбы за часть года после даты окончания освобождения.

Если ветеран со 100-процентной инвалидностью переезжает в другую резиденцию в середине налогового года, когда освобождение применяется к новому месту жительства?
Освобождение начинается сразу же, когда ветеран со 100-процентной инвалидностью покупает новую усадьбу. Налог, подлежащий уплате за этот налоговый год, — это сумма, подлежащая уплате за часть года до начала освобождения.

Номер

A необходимо подать в оценочный округ, в котором находится новая резиденция.

Кто имеет право на освобождение пережившего супруга ветеранов со 100-процентной инвалидностью?
Выжившие супруги ветеранов, которые имели право на это освобождение или которые имели бы право на это освобождение, если бы оно действовало на момент смерти ветерана, имеют право, если:

  • оставшийся в живых супруг не вступал в повторный брак;
  • имуществом являлась резиденция выжившего супруга на момент смерти ветерана; и
  • имущество остается резиденцией пережившего супруга.

Имеет ли переживший супруга право на освобождение от налога, если он или она вступает в повторный брак?
Нет. Переживший супруг НЕ имеет права, если переживший супруг (а) вступил в повторный брак после смерти ветерана-инвалида.

Сколько стоит освобождение от уплаты налогов?
Общая оценочная стоимость того же имущества, к которому применимо освобождение инвалида-ветерана.

Если оставшийся в живых супруг имеет право на освобождение от налога, а затем переезжает в новую резиденцию, может ли оставшийся в живых супруг получить освобождение на этом участке?
Переживший супруг (а) может получить освобождение от уплаты налога на следующую усадьбу, если он или она не вступили в повторный брак после смерти ветерана-инвалида; однако сумма освобождения — это сумма в долларах освобождения от налогообложения бывшей усадьбы в прошлом году, когда оставшийся в живых супруг получил освобождение.

Освобождение от льгот для ветеранов-инвалидов и оставшихся в живых супругов

Как я могу претендовать на освобождение от приусадебного участка ветеранов-резидентов со 100-процентной инвалидностью?


Вы можете узнать, соответствуете ли вы критериям и как подать заявку на освобождение от налога, в разделе часто задаваемых вопросов для ветеранов с ограниченными возможностями.

Каков крайний срок подачи заявления на освобождение усадьбы?
Вы можете подать заявление на освобождение усадьбы до одного года после даты просрочки.Датой просрочки обычно считается 1 февраля. Если вам 65 лет или больше или вы являетесь инвалидом, вы имеете право на освобождение от налога в день, когда вам станет 65 лет или вы станете инвалидом. Чтобы получить освобождение в этом году, домовладельцы в возрасте 65 лет и старше или инвалиды должны подать заявление на освобождение не позднее, чем через год с даты, когда вы соответствуете критериям, или через год после даты просрочки, в зависимости от того, что наступит позже. Если вы пропустите крайний срок, вы можете подать заявку на следующий год.

Является ли освобождение инвалида ветерана таким же, как освобождение инвалида?
№Чтобы получить освобождение от ветеранов-инвалидов , вы должны быть либо ветераном, который был инвалидом во время службы в вооруженных силах США, либо выжившим супругом или ребенком (в возрасте до 18 лет и не состоящим в браке) ветерана-инвалида или военнослужащего. погибшего при исполнении служебных обязанностей. Вы должны быть ветераном вооруженных сил США, который классифицирован администрацией ветеранов или подразделением вооруженных сил, в котором вы служили, как инвалид, и иметь инвалидность, связанную со службой.Ветеран-инвалид должен быть жителем Техаса и должен выбрать одну собственность, чтобы получить освобождение.

Какой размер льготы для ветерана-инвалида?
Сумма освобождения, которую получает квалифицированный ветеран-инвалид, зависит от степени инвалидности ветерана по роду военной службы.

Освобождение от инвалидности
Инвалидность Сумма освобождения до
от 10% до 29% 5000 долларов от стоимости объекта
от 30% до 49% 7500 долларов от стоимости объекта
от 50% до 69% 10000 $ от стоимости объекта
от 70% до 100% $ 12 000 от стоимости объекта

Ветеран-инвалид может также иметь право на освобождение в размере 12 000 долларов от оценочной стоимости собственности, если ветерану 65 лет и старше с рейтингом инвалидности не менее 10 процентов; полностью слепой на один или оба глаза; или потерял способность использовать одну или несколько конечностей.

Могу ли я подать заявление на освобождение ветеранов-инвалидов после истечения крайнего срока?
Да. Крайний срок подачи заявления на освобождение ветерана-инвалида — с 1 января по 30 апреля налогового года. Однако вы можете подать заявление на освобождение ветерана-инвалида в течение одного года с даты просрочки.

Чтобы подать заявление об освобождении инвалида-ветерана, вы должны заполнить форму и отправить ее в оценочный округ, в котором находится недвижимость.

Если мой дом был подарен благотворительной организацией, имею ли я право на освобождение ветеранов-инвалидов?
Ветеран-инвалид имеет право на освобождение, равное его или ее уровню инвалидности (если рейтинг менее 100 процентов), на жилую усадьбу, подаренную благотворительной организацией.Такое же процентное освобождение распространяется и на пережившего супруга, если переживший супруг не вступил в повторный брак, имущество было усадьбой пережившего супруга на момент смерти ветерана-инвалида и остается усадьбой его или ее места жительства.

Если мой супруг умер во время службы в армии США, имею ли я право на освобождение от налога?
Оставшемуся в живых супругу убитого военнослужащего США разрешается полное освобождение от налога на имущество в его или ее резиденции, если оставшийся в живых супруг не вступал в повторный брак после смерти военнослужащего.

Определения:

Оценочная стоимость: (налоговый код)
«Оценочная стоимость» означает для целей оценки имущества для налогообложения сумму, определяемую умножением оценочной стоимости на применимый коэффициент оценки, но для целей определения долга ограничение, налагаемое разделом 52 статьи III Конституции штата Техас, должно означать рыночную стоимость собственности, зарегистрированную главным оценщиком.

Ребенок: (налоговый код)
«Ребенок» включает усыновленного ребенка или ребенка, рожденного вне брака, отцовство которого было признано или было установлено в судебном порядке.

Рейтинг инвалидности: (налоговый код)
«Рейтинг инвалидности» означает процент инвалидности ветерана, подтвержденный Управлением по делам ветеранов или его правопреемником или отделением вооруженных сил, в котором служил ветеран.

Ветеран-инвалид: (налоговый код)
«Ветеран-инвалид» означает ветеран вооруженных сил США, который классифицируется как инвалид Администрацией по делам ветеранов или ее правопреемником или отделением вооруженных сил, в котором находится ветеран. обслуживаемый и чья инвалидность связана с обслуживанием.

Частичное освобождение: (налоговый код)
«Частичное освобождение» означает освобождение от части стоимости налогооблагаемого имущества.

Резиденция Усадьба: (налоговый код)
«Резиденция» означает строение (включая передвижной дом) или отдельно охраняемую и занятую часть строения (вместе с землей, не превышающей 20 акров, и улучшениями, используемыми в размещение жилого помещения в строении, если строение, земля и улучшения имеют идентичную собственность), что:
(A) принадлежит одному или нескольким физическим лицам напрямую или через бенефициарный интерес в соответствующем трасте;
(B) спроектирован или приспособлен для проживания человека;
(C) используется как резиденция; и
(D) занято в качестве основного места жительства физического лица владельцем, пережившим супругом владельца, у которого есть пожизненное имущество в собственности, или, для собственности, принадлежащей через бенефициарный интерес в соответствующем трасте, доверительным управляющим или бенефициаром траст, который имеет право на освобождение.

Выживший супруг: (налоговый код)
«Выживший супруг» означает лицо, состоявшее в браке с ветераном-инвалидом на момент смерти ветерана. «Выжившая супруга» означает лицо, состоявшее в браке с ветераном-инвалидом на момент его смерти. смерти ветерана.

Налогооблагаемая стоимость: (налоговый код)
«Налогооблагаемая стоимость» означает сумму, определяемую путем вычета из оценочной стоимости суммы любого применимого частичного освобождения.

Флорида Департамент по делам ветеранов

Жилье

Освобождение от налога на имущество

Любая недвижимость, принадлежащая и используемая в качестве усадьбы ветераном, который был с честью уволен и был сертифицирован как имеющий связанную с обслуживанием, постоянную и полную инвалидность, освобожден от налогообложения, поскольку ветеран является постоянным жителем Флориды и имеет юридический титул. на имущество на 1 января налогового года, в отношении которого испрашивается освобождение.(ФС 196.081 (1))

Любая недвижимость, принадлежащая и используемая в качестве усадьбы оставшимся в живых супругом военнослужащего, умершего по причинам, связанным с службой, во время активной службы, освобождается от налогообложения, если член был постоянным жителем этого штата на 1 января год смерти участника. (ФС 196.081 (4) (а))

Если после смерти ветерана супруг (а) имеет законный или бенефициарный титул на усадьбу и постоянно проживает там, освобождение от налогообложения переносится на пользу супруга ветерана до тех пор, пока он или она не вступит в повторный брак, не продаст, или иным образом распоряжается собственностью.Если супруг продает собственность, освобождение, не превышающее суммы, предоставленной из последней налоговой ведомости, может быть передано новому месту жительства, если оно используется в качестве основного места жительства и супруг не вступает в повторный брак. (ФС 196.081 (3))

Любая недвижимость, используемая и принадлежащая в качестве усадьбы любому парализованному параличу нижних конечностей, освобождена от налогообложения. Ветераны, страдающие параличом нижних конечностей, гемиплегией или постоянно и полностью инвалидами, которые вынуждены использовать инвалидное кресло для передвижения или являются слепыми по закону, могут быть освобождены от налога на недвижимость.Проконсультируйтесь с местным оценщиком, чтобы определить, соответствует ли годовой валовой доход семьи требованиям. Ветеран должен быть жителем Флориды. (ФС 196.101)

Ветераны-резиденты, имеющие право на получение услуг, с инвалидностью 10 процентов или более, сертифицированной VA, имеют право на освобождение от налога на имущество в размере 5000 долларов США. Ветеран должен согласовать это освобождение с налоговым инспектором округа в округе, в котором он или она проживает, предоставив документы об этой инвалидности.

Не состоящий в повторном браке переживший супруга бывшего военнослужащего-инвалида, который на дату смерти бывшего военнослужащего-инвалида состоял в браке с бывшим военнослужащим, также имеет право на это исключение.(ФС 196.24)

Любой ветеран с ограниченными физическими возможностями в возрасте 65 лет и старше, чья инвалидность была связана с боевыми действиями и который был уволен с честью, может иметь право на скидку от суммы адвалорного налога на усадьбу, соизмеримую с процентом от постоянная инвалидность ветерана, связанная с работой. Правомочные ветераны должны подать заявление на получение этой льготы в офисе оценщика имущества округа. (FS 196.082) Поправка 6, которая помогает супругам пожилых ветеранов боевых действий с инвалидностью, связанной с обслуживанием, сохранять свою скидку по налогу на имущество после ухода ветерана, принята почти 90 процентами голосов.Более девяти миллионов избирателей одобрили поправку к конституции штата в ноябре 2020 года, которая вступит в силу 1 января 2021 года.

Военнослужащие, имеющие право на освобождение усадьбы в этом штате, и которые не могут подать заявку лично по причине такой услуги, могут подать заявку через ближайших родственников или должным образом уполномоченного представителя. (ФС 196.071)

Жилищный кредит

Г. Гарантия жилищного кредита — VA может гарантировать часть вашего кредита на покупку дома, дома промышленного назначения или кондоминиума.Кроме того, ветераны, получившие обычные жилищные ссуды, теперь имеют возможность рефинансирования жилищных ссуд, гарантированных VA, в результате Закона об улучшении льгот для ветеранов от 2008 года. Для получения информации позвоните в Службу гарантии жилищных ссуд VA по телефону (888) 244-6711 или посетите www.benefits.va.gov/HOMELOANS.

карьерных преимуществ — NAAEI — NAAEI

Комплексные преимущества

Отдых. Платите меньше за аренду и обучение. Знайте, что ваши потребности в здоровье покрываются и вы можете начать откладывать деньги на будущее.Вакансии RPM обеспечивают:

  • Медицинское страхование (медицинское, стоматологическое и зрительное)
  • Оплачиваемый отпуск
  • Отпуск
  • Больничный
  • 401 (k) пенсионный план
  • Страхование жизни
  • Снижение арендной платы *
  • Плата за обучение *

* Доступность и объем этого преимущества зависит от должности, компании и местоположения.

Карьерный рост

Присоединяйтесь к устойчивой, динамичной отрасли, которая ценит профессиональное развитие и дает сотрудникам множество возможностей для продвижения по службе.Компании RPM предлагают постоянное обучение и сертификацию — иногда даже помощь в обучении — и, как правило, продвигаются изнутри.

Типичный карьерный рост:

Техническое обслуживание
  1. Техник по обслуживанию
  2. Начальник технического обслуживания
  3. Региональный менеджер по техобслуживанию

Лизинг
  1. Консультант по лизингу
  2. Лизинговый менеджер
  3. Региональный менеджер по маркетингу или помощник менеджера сообщества

Управление сообществом
  1. Помощник комьюнити-менеджера
  2. Комьюнити-менеджер
  3. Региональный менеджер сообщества

Безопасность работы

Спрос на арендное жилье — и на талантливых людей для содержания, управления и строительства этих сообществ — растет по всей стране из-за роста населения, иммиграции и изменения предпочтений в образе жизни.И эта отрасль, как правило, устойчива к рецессии, потому что во время экономического спада спрос на арендное жилье, как правило, растет еще выше как альтернатива покупке дома.

  • В среднем ежегодно (2011-2016 гг.) Формируется 1 миллион новых домохозяйств-арендаторов
  • Более 20 млн многоквартирных домов по состоянию на 2016 год
  • К 2030 году потребуется дополнительно 4,6 млн новых квартир

Полная занятость, круглогодичная работа

Работайте, не опасаясь увольнений или разрыва в зарплате, вызванных сезонными колебаниями или другими временными затишьями в работе.Будь то обслуживание, аренда или управление сообществом, разнообразие круглогодичных потребностей в жилом сообществе, снимающем жилье, означает, что у вас всегда будет работа. А рабочие места RPM обеспечивают регулярные и предсказуемые часы.

Мобильность работы

Куда бы вы ни переехали, вы найдете квартиры и работу в RPM. Ваши навыки и опыт легко перенесутся на работу в других сообществах, а спрос на арендное жилье на национальном уровне растет.

Конкурентоспособная заработная плата

Вы будете вознаграждены за свои знания и опыт, независимо от того, какой карьерный путь вы выберете.

  • Начальный уровень: 36 300–48 000 долларов
  • Опытные: 51 200–86 600 долларов США
  • Региональный руководитель: 96 300–132 500 долларов
  • Бонусная выплата: 13–19 процентов от заработной платы

Источник: CEL & Associates, исследование компенсации за недвижимость, 2017 г .; точная заработная плата зависит от географического положения, соответствующего опыта и политики компании.

Атмосфера, ориентированная на людей

Люди и межличностные отношения лежат в основе каждой карьеры RPM.Вам понравится взаимодействовать с жителями и помогать им, создавать сообщества, работать в командной среде и налаживать партнерские отношения с поставщиками.

Пожертвование недвижимости на благотворительность

от Charitable Strategies Group в Schwab Charitable

Скачать статью в формате PDF

Будь то семейный дом, незастроенная земля, арендуемая недвижимость или какое-либо другое вложение, ваша недвижимость, находящаяся в собственности более одного года, может быть самым ценным активом, которым вы владеете.Это означает, что вы можете столкнуться со значительными налогами на прирост капитала, если продадите свою недвижимость. В зависимости от ваших конкретных финансовых и благотворительных целей пожертвование недвижимости общественной благотворительной организации 501 (c) (3), такой как фонд, рекомендованный донорами, может позволить вам использовать одно из ваших самых ценных вложений для достижения максимального эффекта от вашей благотворительной деятельности. давая.

Какие преимущества дает пожертвование оцененной недвижимости, находящейся более одного года? Если вы указываете вычеты в своей налоговой декларации вместо того, чтобы брать стандартный вычет, пожертвование вашей недвижимости может разблокировать дополнительные средства на благотворительность двумя способами.Во-первых, вы потенциально можете исключить налог на прирост капитала, который вы понесли бы, если бы продали недвижимость самостоятельно и пожертвовали вырученные средства, что может увеличить сумму, доступную для благотворительности, до 20%. Во-вторых, вы можете потребовать вычета на благотворительность по справедливой рыночной стоимости за налоговый год, в котором был сделан подарок, и можете передать эти сбережения в виде дополнительных пожертвований.

Фонды, рекомендованные донорами, которые являются общественными благотворительными организациями, предоставляют отличный вариант дарения в качестве пожертвований на недвижимость, поскольку у фондов обычно есть ресурсы и опыт для оценки, получения, обработки и ликвидации такого рода подарков.Как работает дарение ценной недвижимости фонду, рекомендованному донорами?

Имейте в виду, что дарение оцененных неденежных активов может включать сложный налоговый анализ и предварительное планирование. Эта статья предназначена только для общего обзора некоторых соображений относительно пожертвований и не предназначена для предоставления налоговых или юридических рекомендаций. Кроме того, все подарки фондам, рекомендованным донорами, являются безотзывными. Проконсультируйтесь со своим налоговым или юридическим консультантом.

Пример из практики: сделать больший подарок и сэкономить на налогах

Чтобы проиллюстрировать влияние пожертвования оцененной недвижимости, рассмотрим Джима.По мере приближения к пенсии Джим больше не желает управлять арендуемым имуществом на одну семью, которое он унаследовал от своих родителей 25 лет назад. Поскольку Джим настроен на благотворительность, он подумал о продаже арендуемой собственности и использовании чистой выручки от продажи для поддержки различных благотворительных организаций. Продажа сдаваемой в аренду собственности, однако, подвергнет Джима налогу на прирост капитала за 25 лет повышения. В настоящее время скорректированная базовая стоимость аренды Джима составляет 50 000 долларов, а текущая оценочная стоимость недвижимости — 350 000 долларов.

Если принять ставку федерального налога на прирост капитала в размере 15% при продаже его арендуемой собственности, Джим получит прибыль от прироста капитала на 300 000 долларов США и будет должен примерно 45 000 долларов в виде федеральных налогов на прирост капитала (300 000 долларов x 15% = 45 000 долларов). В этом сценарии, как показано в Варианте 1, после уплаты федерального налога на прирост капитала чистая сумма денежных средств Джима, доступных для благотворительных пожертвований, оценивается в 305 000 долларов.

Финансовый советник Джима предлагает, чтобы Джим мог вместо этого пожертвовать свою арендуемую собственность общественной благотворительной организации, в том числе в фонд, рекомендованный донорами, как способ потенциально отменить федеральный налог на прирост капитала (45000 долларов США) и потребовать вычета подоходного налога по справедливой рыночной стоимости (350 000 долларов США). , на основе квалифицированной оценки), как показано в Варианте 2.

Отдавая свою арендуемую собственность непосредственно на благотворительность, как показано в Варианте 2, Джим потенциально устраняет федеральные налоги на прирост капитала и, таким образом, получает дополнительные 45 000 долларов, которые можно передать благотворительным организациям. У него также есть дополнительная экономия на налогах в размере 55 800 долларов США.

Этот гипотетический пример предназначен только для иллюстративных целей. В примере не учитываются государственные или местные налоги или дополнительный налог на чистый инвестиционный доход Medicare. Показанная экономия на налогах представляет собой налоговый вычет, умноженный на ставку подоходного налога донора (24% в этом примере) за вычетом уплаченных налогов на долгосрочный прирост капитала.

Определенные вычеты по федеральному подоходному налогу, включая благотворительные взносы, доступны только налогоплательщикам, которые перечисляют вычеты, и могут подлежать сокращению для налогоплательщиков со скорректированным валовым доходом (AGI) выше определенных уровней. Отчисления на благотворительные взносы для тех, кто перечисляет, могут быть ограничены в зависимости от типа пожертвованного имущества, типа благотворительности и AGI донора. Благотворительные взносы в общественные благотворительные организации, включая фонды, рекомендованные донорами, на прирост капитала, удерживаемого более одного года, обычно вычитаются по справедливой рыночной стоимости.Постатейные вычеты для собственности на прирост капитала, удерживаемой в течение одного года или менее, обычно ограничиваются стоимостной базой. Подарки, связанные с недвижимостью, находящейся в долгосрочном владении и оцененной по достоинству, на сумму более 5000 долларов США, требуют квалифицированной оценки квалифицированным оценщиком для подтверждения справедливой рыночной стоимости для целей вычета подоходного налога.

Дополнительные соображения

В дополнение к потенциальным налоговым льготам, описанным выше, могут применяться следующие соображения.

1. Подарить рыночную недвижимость.

Вы можете рассмотреть вопрос о пожертвовании недвижимости на благотворительные цели, если благотворительная организация может своевременно продать недвижимость (т. Е. Это рыночная собственность, которую относительно легко ликвидировать). Кроме того, есть смысл подарить недвижимость там, где:

  • Недвижимость находится в собственности более одного года и значительно выросла.
  • Недвижимость без долгов. Если есть задолженность по собственности, вы можете подпадать под действие правил IRS о «выгодной продаже», которые могут привести к возникновению налога на прирост капитала и снижению стоимости вашего благотворительного вычета.Кроме того, долг может облагаться налогом на благотворительность при продаже собственности (например, задолженность по приобретению).
  • Вы желаете безвозвратно передать имущество в фонд, рекомендованный донорами, или другую общественную благотворительную организацию, которая будет согласовывать цену продажи и контролировать продажу, часто с помощью опытного посредника.

2. Избегайте заранее оговоренных продаж.

Если продажа недвижимости ожидается до вашего благотворительного взноса, условия продажи все еще должны быть предметом переговоров.Документация не должна была доходить до того момента, когда IRS сочло бы это заранее оговоренной продажей. В этом неудачном случае IRS может счесть ваше пожертвование «упреждающим перечислением дохода» благотворительной организации. Таким образом, вам может потребоваться уплатить налог на прирост капитала, когда недвижимость продается благотворительной организацией.

3. Применяются квалификационные требования к оценке и годовые лимиты вычетов.

Общие вычеты за пожертвования в фонды, рекомендованные донорами, обычно ограничиваются 50% вашего скорректированного валового дохода (AGI).Лимит увеличивается до 60% AGI для денежных подарков, в то время как лимит на пожертвование оцененных неденежных активов, хранящихся более одного года, составляет 30% AGI. IRS разрешает перенос в течение пяти налоговых лет, если ваш благотворительный вычет превышает лимиты AGI в данном налоговом году.

Для обоснования вычета подоходного налога на благотворительные цели вам необходимо заполнить форму 8283 и получить квалифицированную оценку от квалифицированного оценщика в отношении взносов на недвижимость, превышающих 5000 долларов США.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *