Лицензионные требования к управляющим компаниям: Лицензионные требования к управляющим компаниям

Содержание

Требования к управляющим компаниям МКД предлагают ужесточить

В мае 2021 года положительное заключение экспертизы проектной документации получил 181 объект от 121 застройщика.

  

Из них 72% (131 дом) будут возведены в новых жилых комплексах, 25% (46 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК, для 2% (4 дома) недостаточно информации для идентификации принадлежности к ЖК.

  

Динамика количества объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации ©erzrf.ru январь февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь за октябрь 2019 года: 149 объектов, 136 заключений 149 за ноябрь 2019 года: 132 объекта, 116 заключений 132 за декабрь 2019 года: 183 объекта, 167 заключений 183  2019 за январь 2020 года: 86 объектов, 82 заключения 86 за февраль 2020 года: 113 объектов, 100 заключений за январь-февраль 2020 года: 199 объектов 113 за март 2020 года: 167 объектов, 157 заключений за январь-март 2020 года: 366 объектов 167 за апрель 2020 года: 191 объект, 180 заключений за январь-апрель 2020 года: 557 объектов 191 за май 2020 года: 169 объектов, 149 заключений за январь-май 2020 года: 726 объектов 169 за июнь 2020 года: 218 объектов, 186 заключений за январь-июнь 2020 года: 944 объекта 218 за июль 2020 года: 258 объектов, 218 заключений за январь-июль 2020 года: 1202 объекта 258 за август 2020 года: 219 объектов, 191 заключение за январь-август 2020 года: 1421 объект 219 за сентябрь 2020 года: 242 объекта, 227 заключений за январь-сентябрь 2020 года: 1663 объекта 242 за октябрь 2020 года: 209 объектов (+40,3% к октябрю 2019 года), 193 заключения за январь-октябрь 2020 года: 1872 объекта 209 за ноябрь 2020 года: 186 объектов (+40,9% к ноябрю 2019 года), 172 заключения за январь-ноябрь 2020 года: 2058 объектов 186 за декабрь 2020 года: 313 объектов (+71,0% к декабрю 2019 года), 280 заключений за январь-декабрь 2020 года: 2371 объект 313  2020 за январь 2021 года: 130 объектов (+51,2% к январю 2020 года), 115 заключений 130 за февраль 2021 года: 153 объекта (+35,4% к февралю 2020 года), 143 заключения за январь-февраль 2021 года: 283 объекта (+42,2% к январю-февралю 2020 года) 153 за март 2021 года: 275 объектов (+64,7% к марту 2020 года), 258 заключений за январь-март 2021 года: 558 объектов (+52,5% к январю-марту 2020 года) 275 за апрель 2021 года: 229 объектов (+19,9% к апрелю 2020 года), 227 заключений за январь-апрель 2021 года: 787 объектов (+41,3% к январю-апрелю 2020 года) 229 за май 2021 года: 181 объект (+7,1% к маю 2020 года) за январь-май 2021 года: 968 объектов (+33,3% к январю-маю 2020 года) 181  2021 * мониторинг ведется с октября 2019 года

  

По сравнению с маем 2020 года количество объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации, увеличилось на 7,1%. По сравнению с апрелем количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы, уменьшилось на 21,0%.

  

Динамика прироста количества объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации (месяц к месяцу прошлого года) ©erzrf.ru окт.20 ноя.20 дек.20 янв.21 фев.21 мар.21 апр.21 май.21 за октябрь 2020 года: 209 объектов (+40,3% к октябрю 2019 года), 193 заключения за январь-октябрь 2020 года: 1872 объекта +40,3% за ноябрь 2020 года: 186 объектов (+40,9% к ноябрю 2019 года), 172 заключения за январь-ноябрь 2020 года: 2058 объектов +40,9% за декабрь 2020 года: 313 объектов (+71,0% к декабрю 2019 года), 280 заключений за январь-декабрь 2020 года: 2371 объект +71,0% за январь 2021 года: 130 объектов (+51,2% к январю 2020 года), 115 заключений +51,2% за февраль 2021 года: 153 объекта (+35,4% к февралю 2020 года), 143 заключения за январь-февраль 2021 года: 283 объекта (+42,2% к январю-февралю 2020 года) +35,4% за март 2021 года: 275 объектов (+64,7% к марту 2020 года), 258 заключений за январь-март 2021 года: 558 объектов (+52,5% к январю-марту 2020 года) +64,7% за апрель 2021 года: 229 объектов (+19,9% к апрелю 2020 года), 227 заключений за январь-апрель 2021 года: 787 объектов (+41,3% к январю-апрелю 2020 года) +19,9% за май 2021 года: 181 объект (+7,1% к маю 2020 года) за январь-май 2021 года: 968 объектов (+33,3% к январю-маю 2020 года) +7,1%

  

С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 968 объектов (на 33,3% больше, чем за аналогичный период 2020 года).

  

Динамика количества объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации (с начала года) ©erzrf.ru январь февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь за январь 2020 года: 86 объектов, 82 заключения 86 за февраль 2020 года: 113 объектов, 100 заключений за январь-февраль 2020 года: 199 объектов 199 за март 2020 года: 167 объектов, 157 заключений за январь-март 2020 года: 366 объектов 366 за апрель 2020 года: 191 объект, 180 заключений за январь-апрель 2020 года: 557 объектов 557 за май 2020 года: 169 объектов, 149 заключений за январь-май 2020 года: 726 объектов 726 за июнь 2020 года: 218 объектов, 186 заключений за январь-июнь 2020 года: 944 объекта 944 за июль 2020 года: 258 объектов, 218 заключений за январь-июль 2020 года: 1202 объекта 1202 за август 2020 года: 219 объектов, 191 заключение за январь-август 2020 года: 1421 объект 1421 за сентябрь 2020 года: 242 объекта, 227 заключений за январь-сентябрь 2020 года: 1663 объекта 1663 за октябрь 2020 года: 209 объектов (+40,3% к октябрю 2019 года), 193 заключения за январь-октябрь 2020 года: 1872 объекта 1872 за ноябрь 2020 года: 186 объектов (+40,9% к ноябрю 2019 года), 172 заключения за январь-ноябрь 2020 года: 2058 объектов 2058 за декабрь 2020 года: 313 объектов (+71,0% к декабрю 2019 года), 280 заключений за январь-декабрь 2020 года: 2371 объект 2371  2020 за январь 2021 года: 130 объектов (+51,2% к январю 2020 года), 115 заключений 130 за февраль 2021 года: 153 объекта (+35,4% к февралю 2020 года), 143 заключения за январь-февраль 2021 года: 283 объекта (+42,2% к январю-февралю 2020 года) 283 за март 2021 года: 275 объектов (+64,7% к марту 2020 года), 258 заключений за январь-март 2021 года: 558 объектов (+52,5% к январю-марту 2020 года) 558 за апрель 2021 года: 229 объектов (+19,9% к апрелю 2020 года), 227 заключений за январь-апрель 2021 года: 787 объектов (+41,3% к январю-апрелю 2020 года) 787 за май 2021 года: 181 объект (+7,1% к маю 2020 года) за январь-май 2021 года: 968 объектов (+33,3% к январю-маю 2020 года) 968  2021

  

Больше всего объектов за месяц получили положительные заключения экспертизы в Свердловской области (20 объектов), Приморском крае (11 объектов), а также Республике Татарстан (9 объектов).

  

Регион Количество заключений
Свердловская область 20
Приморский край 11
Республика Татарстан 9
Калининградская область 8
Московская область 7
Ростовская область 6
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра 6
г. Санкт-Петербург 6
Воронежская область 5
Новосибирская область 5
Омская область 5
Владимирская область 3
Кемеровская область 3
Краснодарский край 3
Ленинградская область 3
Липецкая область 3
Нижегородская область 3
Оренбургская область 3
Пензенская область 3
Пермский край 3
Томская область 3
Тюменская область 3
Удмуртская Республика 3
Ульяновская область 3
Челябинская область 3
Чувашская Республика-Чувашия 3
Ярославская область 3
Алтайский край 2
Вологодская область 2
Иркутская область 2
Костромская область 2
Республика Башкортостан 2
Республика Марий Эл 2
Республика Саха (Якутия) 2
Республика Северная Осетия-Алания 2
Саратовская область 2
Сахалинская область 2
Ставропольский край 2
Тверская область 2
Тульская область 2
Ямало-Ненецкий автономный округ 2
г.  Москва 2
Амурская область 1
Брянская область 1
Волгоградская область 1
Ивановская область 1
Кабардино-Балкарская Республика 1
Калужская область 1
Курская область 1
Новгородская область 1
Республика Дагестан 1
Республика Ингушетия 1
Республика Карелия 1
Республика Крым 1
Самарская область 1
Тамбовская область 1
Хабаровский край 1
Итого 181

  

Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили ГК КОРТРОС (на 7 объектов), СПб Реновация (на 5 объектов), а также ГК ЮСИ (на 4 объекта).

Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.

 

* по данным на 02.06.2021

 

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

С января по апрель 2021 года положительное заключение экспертизы получили на треть больше больше МКД, чем годом ранее (графики)

137 участников рынка стали пользователями РПП на 1 мая 2021 года

Застройщики в 1,5 раза увеличат ежемесячный объем вывода в стройку новых проектов

149 участников рынка стали пользователями РПП на 1 июня 2021 года

В России могут ужесточить лицензионные требования к управляющим компаниям

Фото: АГН Москва

Депутаты Мособлдумы предлагают ввести запрет на получение лицензий на управление многоквартирными домами для компаний, имеющих долги по налогам и сборам, а также для лиц, связанных с управляющими компаниями, которые ранее обанкротились. Законопроект об этом Госдума планирует рассмотреть в первом чтении на одном из пленарных заседаний в весеннюю сессию.

Документом предлагается внести в Жилищный Кодекс изменения, направленные на ужесточение лицензионных требований к лицам, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, и на предупреждение входа на этот рынок неэффективно работающих и недобросовестных организаций.

По результатам мониторинга, проведённого в Московской области, установлено, что руководители и собственники управляющих компаний часто применяют схемы ухода от выполнения обязательств по оплате поставленных коммунальных ресурсов. Они искусственно накапливают долги, выводят из оборота средства, поступающие от граждан за коммунальные услуги, и осуществляют преднамеренное банкротство. Затем указанные граждане учреждают другие компании, как правило, имеющие схожие названия с компаниями-банкротами, и остаются в бизнесе, связанном с управлением многоквартирными домами.

В ходе процедуры банкротства они не компенсируют в полном объёме долги перед ресурсоснабжающими организациями, которые несут убытки и испытывают сложности при взаиморасчетах с поставщиками топливно-энергетических ресурсов.

Чтобы исправить ситуацию, авторы законопроекта предлагают дополнить перечень лицензионных требований, установленных статьей 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, условием, что лицензиат или соискатель лицензии не должен входить в группу с лицами, лицензия которых на управление многоквартирными домами аннулирована. Узнать связь управляющей компании с лицом или группой лиц, лишённых лицензии, можно с помощью сведений Росстата, ЕГРЮЛ и других баз данных.

Также перечень лицензионных требований дополняется условием об отсутствии у соискателя лицензии долгов по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты разных уровней. Принятие законопроекта позволит защитить права граждан на бесперебойное обеспечение коммунальными ресурсами и снизит возможность образования задолженности перед ресурсоснабжающими организациями.

Также читайте о том, какие законы вступают в силу в июне.

Требования к управляющим домами организациям могут ужесточить

https://ria. ru/20200314/1568604358.html

Требования к управляющим домами организациям могут ужесточить

Требования к управляющим домами организациям могут ужесточить — РИА Новости, 14.03.2020

Требования к управляющим домами организациям могут ужесточить

Московская областная дума внесла в нижнюю палату парламента два документа по ужесточению лицензионного контроля и требований к организациям и лицам,… РИА Новости, 14.03.2020

2020-03-14T15:47

2020-03-14T15:47

2020-03-14T15:47

россия

госдума рф

московская областная дума

московская область (подмосковье)

общество

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/152187/05/1521870574_0:320:3072:2048_1920x0_80_0_0_d225bd0d252225f3cc080f1d59cc3ee4.jpg

МОСКВА, 14 мар — РИА Новости. Московская областная дума внесла в нижнюю палату парламента два документа по ужесточению лицензионного контроля и требований к организациям и лицам, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, следует из электронной базы данных Госдумы. Авторы документа напоминают, что президентом РФ, правительством РФ неоднократно давались поручения о совершенствовании деятельности управляющих организаций в сфере жилищно-коммунального хозяйства, системы лицензирования и лицензионного контроля за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами, но до настоящего времени указанные поручения в полном объеме не выполнены.»Принятие настоящего законопроекта позволит ужесточить требования к управляющим организациям, повысить качество управления многоквартирными домами, предупредить возникновение ситуаций, угрожающих жизни и здоровью граждан, а также в дальнейшем повысить эффективность лицензионного контроля за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами», — говорится в первом документе.»Проект закона подготовлен в целях ужесточения лицензионных требований к лицам, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, дальнейшего оздоровления рынка услуг по управлению многоквартирными домами, предупреждения входа на него неэффективно работающих и недобросовестных организаций», — уточняется во втором документе. В первом документе авторы предлагают наделить органы государственной власти субъектов РФ полномочиями по установлению региональными нормативными правовыми актами минимальных требований к материально-технической базе для осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Под материально-технической базой имеется в виду наличие и приспособленность помещений управляющей организации для взаимодействия с собственниками, количество, срок эксплуатации и техническое состояние парка оборудования, инвентаря, а также наличие материальных и квалифицированных трудовых ресурсов. Требования должны быть разработаны с учетом территориальной и климатической специфики конкретного субъекта РФ, подчеркивают авторы документа, а обязательность их соблюдения закреплена в лицензионных требованиях к организациям. Отсутствие минимальной материально-технической базы у управляющей организации предлагают относить к грубым нарушениям лицензионных требований.Во втором проекте предлагается дополнить перечень лицензионных требований к лицам, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, следующими требованиями: у лицензиата, соискателя лицензии нет недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджетную систему РФ; соискатель лицензии не входит в группу лиц с лицом, действие лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами которого аннулировано. Документирование зависимой связи управляющей компании с лицом (группой лиц), лишенным лицензии, является реализуемой нормой, подчеркивают авторы документа. По результатам мониторинга, проведенного на территории Московской области, установлено, что в настоящее время руководителями и собственниками управляющих организаций применяются схемы ухода от оплаты коммунальных ресурсов путем преднамеренного банкротства предприятий, которое реализуется через искусственное накопление долговых обязательств и вывода денежных средств, поступающих в качестве платежей за коммунальные услуги. При этом указанные лица учреждают другие компании (как правило, имеющие схожие названия с компаниями-банкротами) и остаются в бизнесе, связанном с управлением многоквартирными домами.Долговые обязательства, урегулированные в ходе процедур банкротства, не компенсируют в полном объеме накопившиеся задолженности управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями, которые, в свою очередь, несут убытки и испытывают сложности при взаиморасчетах с поставщиками топливноэнергетических ресурсов за поставленные природный газ и электроэнергию. Принятие обоих проектов не потребует дополнительных расходов, покрываемых за счет бюджетной системы РФ, говорится в документе.

https://realty.ria.ru/20200311/1568422164.html

https://realty.ria.ru/20200120/1563624701.html

россия

московская область (подмосковье)

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn22.img.ria.ru/images/152187/05/1521870574_111:0:2842:2048_1920x0_80_0_0_521535d7c8e526e5c5af7d4554502476. jpg

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

россия, госдума рф, московская областная дума, московская область (подмосковье), общество

МОСКВА, 14 мар — РИА Новости. Московская областная дума внесла в нижнюю палату парламента два документа по ужесточению лицензионного контроля и требований к организациям и лицам, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, следует из электронной базы данных Госдумы.

Авторы документа напоминают, что президентом РФ, правительством РФ неоднократно давались поручения о совершенствовании деятельности управляющих организаций в сфере жилищно-коммунального хозяйства, системы лицензирования и лицензионного контроля за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами, но до настоящего времени указанные поручения в полном объеме не выполнены.

11 марта 2020, 11:46Новости ПодмосковьяВ Подмосковье управляющие компании будут отчитываться через приложение

«Принятие настоящего законопроекта позволит ужесточить требования к управляющим организациям, повысить качество управления многоквартирными домами, предупредить возникновение ситуаций, угрожающих жизни и здоровью граждан, а также в дальнейшем повысить эффективность лицензионного контроля за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами», — говорится в первом документе.

«Проект закона подготовлен в целях ужесточения лицензионных требований к лицам, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, дальнейшего оздоровления рынка услуг по управлению многоквартирными домами, предупреждения входа на него неэффективно работающих и недобросовестных организаций», — уточняется во втором документе.

В первом документе авторы предлагают наделить органы государственной власти субъектов РФ полномочиями по установлению региональными нормативными правовыми актами минимальных требований к материально-технической базе для осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Под материально-технической базой имеется в виду наличие и приспособленность помещений управляющей организации для взаимодействия с собственниками, количество, срок эксплуатации и техническое состояние парка оборудования, инвентаря, а также наличие материальных и квалифицированных трудовых ресурсов. Требования должны быть разработаны с учетом территориальной и климатической специфики конкретного субъекта РФ, подчеркивают авторы документа, а обязательность их соблюдения закреплена в лицензионных требованиях к организациям. Отсутствие минимальной материально-технической базы у управляющей организации предлагают относить к грубым нарушениям лицензионных требований.

Во втором проекте предлагается дополнить перечень лицензионных требований к лицам, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, следующими требованиями: у лицензиата, соискателя лицензии нет недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджетную систему РФ; соискатель лицензии не входит в группу лиц с лицом, действие лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами которого аннулировано.

Документирование зависимой связи управляющей компании с лицом (группой лиц), лишенным лицензии, является реализуемой нормой, подчеркивают авторы документа. По результатам мониторинга, проведенного на территории Московской области, установлено, что в настоящее время руководителями и собственниками управляющих организаций применяются схемы ухода от оплаты коммунальных ресурсов путем преднамеренного банкротства предприятий, которое реализуется через искусственное накопление долговых обязательств и вывода денежных средств, поступающих в качестве платежей за коммунальные услуги. При этом указанные лица учреждают другие компании (как правило, имеющие схожие названия с компаниями-банкротами) и остаются в бизнесе, связанном с управлением многоквартирными домами.

Долговые обязательства, урегулированные в ходе процедур банкротства, не компенсируют в полном объеме накопившиеся задолженности управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями, которые, в свою очередь, несут убытки и испытывают сложности при взаиморасчетах с поставщиками топливноэнергетических ресурсов за поставленные природный газ и электроэнергию.

Принятие обоих проектов не потребует дополнительных расходов, покрываемых за счет бюджетной системы РФ, говорится в документе.

20 января 2020, 12:15

Треть жителей квартир РФ не знают название своей управляющей компании

Определен перечень грубых нарушений лицензионных требований управляющими компаниями

В соответствии со ст. 192 Жилищного кодекса РФ предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию.

Постановлением Правительства РФ от 13 сентября 2018 г. № 1090 внесены изменения в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами, в том числе в Постановление Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами».

Так, для управляющих компаний определили перечень грубых нарушений лицензионных требований в сфере управления многоквартирным домом.

К грубым нарушениям отнесены, в частности, ненадлежащее содержание систем внутреннего газового оборудования, нарушения при эксплуатации лифтов, задолженность перед ресурсоснабжающей организацией в течение 2 месяцев. Также включено несоблюдение правил содержания имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг, повлекшие угрозу для жизни или здоровья жильцов.

Установлены правовые последствия неоднократного грубого нарушения лицензионных требований управляющими компаниями.

Повторное совершение лицензиатом такого нарушения в течение 12 месяцев со дня назначения административного наказания за нарушение лицензионных требований, которое отнесено к грубым нарушениям лицензионных требований, влечет за собой исключение из реестра лицензий сведений о многоквартирном доме или многоквартирных домах, в отношении которых такие грубые нарушения лицензионных требований совершены (а по отдельным нарушениям – исключение из реестра лицензий сведений обо всех многоквартирных домах, в отношении которых лицензиат осуществляет деятельность по управлению).

Постановление от 13.09.2018 № 1090

17 сентября 2018 года Дмитрий Медведев провел совещание с вице-премьерами, в ходе которого Председатель Правительства РФ, в частности, сообщил: «На днях я подписал постановление, которым определён перечень нарушений, из-за которых компании будут лишаться права управления домом, в случае если одна и та же проблема будет выявлена повторно в течение года», после чего спросил у заместителя Председателя Правительства РФ Виталия Мутко: «Виталий Леонтьевич, что там нового есть, прокомментируйте?». В ответ В.Л.Мутко сообщил Д.А.Медведеву: «Мы продолжаем работу по совершенствованию системы управления многоквартирными домами. Действительно, здесь определённая работа, серьёзная, проделана. Но постановлением, о котором Вы сказали, усиливается ответственность управляющих организаций по ранее предусмотренным нарушениям».

В настоящей статье проведем обзор новых норм, принятых Правительством РФ в результате «серьезной работы по совершенствованию системы управления многоквартирными домами».

 

Утвержденные Правительством РФ поправки

13 сентября 2018 года Правительство РФ приняло Постановление № 1090, которым вносятся поправки в несколько нормативных правовых актов (далее — НПА) жилищного законодательства РФ, а именно: ПП РФ от 13.08.2006 № 491, ПП РФ от 15.05.2013 № 416, ПП РФ от 11.06.2013 № 493, ПП РФ от 12.09.2014 № 927, ПП РФ от 28.10.2014 № 1110, ПП РФ от 27.03.2018 № 331. Новыми нормами устанавливается:

— ранее установленная обязанность по сбору, обновлению и хранению информации о собственниках и нанимателях расширена до обязанности по ведению Реестра собственников помещений в соответствии с частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, по сбору, обновлению и хранению информации о нанимателях и о лицах, использующих общее имущество на основании договоров, актуальные списки должны вестись в том числе и в электронном виде;

— ранее установленная обязанность принимать, хранить и передавать «техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы» расширена до обязанности принимать, хранить и передавать «техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им», термин «документы, связанные с управлением домом» заменен на «связанные с управлением многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование»;

— обязанности по управлению многоквартирными домами (далее — МКД) дополнены обязанностями по заключению договоров приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

— в положении об обязанности управляющей организации, ранее управляющей МКД, принять меры к восстановлению технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования, исключена оговорка, что речь идет о документах, которые были переданы управляющей организации в установленном порядке;

— дополнен перечень информации, подлежащей передаче лицу, принявшему на себя обязательства по управлению МКД, от управляющей организации, действие лицензии которой прекращено или лицензия аннулирована, либо сведения об указанном МКД исключены из реестра лицензий субъекта Российской Федерации;

— расширен перечень предметов проверок органов государственного жилищного надзора;

— расширен перечень полномочий главного государственного жилищного инспектора РФ;

— увеличен перечень лицензионных требований к лицензиату;

— исключено требование к раскрытию информации для соискателей лицензии;

— утвержден перечень грубых нарушений лицензионных требований;

— установлены грубые нарушения лицензионных требований, за повторное совершение которых в течение 12 месяцев со дня административного наказания за аналогичное нарушение сведения о многоквартирном доме или многоквартирных домах, в отношении которых такие грубые нарушения лицензионных требований совершены, подлежат исключению из реестра лицензий субъекта Российской Федерации;

— установлены грубые нарушения лицензионных требований, за повторное совершение которых в течение 12 месяцев со дня административного наказания за аналогичное нарушение подлежат исключению из реестра лицензий субъекта Российской Федерации сведения обо всех многоквартирных домах, в отношении которых лицензиат осуществляет деятельность по управлению;

— установлены сроки подачи заявлений о переоформлении лицензии и о продлении срока действия лицензии;

— норма об обязанности управляющей организации обеспечить взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в МКД, в том числе посредством предоставления указанным лицам возможности личного обращения в действующий офис управляющей организации либо в МФЦ, дополнена уточнением, что представительство управляющей организации должно располагаться в пешей доступности от МКД, под которой понимается расстояние не более трех километров.

 

Как видно из приведенного обзора, некоторые поправки устанавливают дополнительные обязанности управляющих организаций, некоторые нормы увеличивают риски привлечения управляющей организации к административной ответственности и лишения лицензии на право управления МКД. Очевидно, что в целом новые нормы создают повышенные финансовые риски управляющих организаций, которые могут быть компенсированы исключительно за счет средств, предусмотренных на содержание и ремонт общего имущества МКД.

 

Скачать ПП РФ от 13.09.2018 № 1090 > > >

Внимание!
Разъяснения новых норм включены в программы предстоящих семинаров АКАТО > > >

Новости Центр

Закон установил новые лицензионные требования для управляющих компаний

Правительство РФ утвердило Постановление от 13 сентября 2018 года №1090, которое определяет перечень грубых нарушений со стороны управляющей компании (УК), ведущих к лишению лицензии.

Как показали соцопросы среди граждан, система лицензирования деятельности управляющих компаний и больший контроль со стороны Госжилинспекции положительно сказались на качестве оказываемых услуг.

Теперь лицензии выдаются сроком на пять лет. При этом, при повторном грубом нарушении в течение 12 месяцев со дня назначения административного наказания УК лишается права управлять жилым домом по решению Госжилинспекции.

В числе грубых нарушений не только ненадлежащее содержание систем внутреннего газового оборудования, нарушения эксплуатации лифтов, несоблюдение правил содержания имущества многоквартирного дома, повлекших угрозу для жизни или здоровья жильцов, но и наличие задолженности перед ресурсоснабжающей организацией (РСО) за два расчетных периода и незаключение в течение 30 дней со дня начала исполнения договора управления многоквартирным домом договоров с РСО на приобретение коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (СОИМД).

«Очевидно, что только ужесточением санкций проблемы на жилищном рынке решить невозможно, — отметил заместитель Генерального директора – директор филиала «КолАтомЭнергоСбыт» Алексей Горчаков. — Одной из ключевых проблем сферы ЖКХ является небаланс при расчетах за электроэнергию, потребленную на содержание общедомового имущества. Мы рассчитываем, что изменения в законодательстве будут способствовать тому, что исполнители коммунальных услуг активно включатся в совместную работу по выявлению и устранению небалансов».

Здесь решение лежит скорее в области выстраивания конструктивного диалога между ресурсоснабжающими организациями и управляющими компаниями и совместной реализации мер, направленных на снижение расходов на СОИМД.

Пресс-служба филиала «КолАтомЭнергоСбыт»,

Александра Потемкина

Другие новости


ПРОКУРАТУРА РАЗЪЯСНЯЕТ: лицензионные требования к УК — главные новости.

19.12.2019

В Сысертскую межрайонную прокуратуру в течение 2019 года неоднократно обращались граждане по вопросу деятельности управляющих организаций, в том числе по вопросам законности управления домами.

В этой связи разъясняем, что для возможности допуска к управлению многоквартирным домом управляющие организации согласно требованиям жилищного законодательства должны отвечать определенном перечню лицензионных требований.

Лицензионные требования к управляющим компаниям в сфере ЖКХ следующие:

  1. Наличие регистрации на территории России.
  2. Уставная деятельность организации.
  3. Руководители организации должны иметь соответствующую квалификацию и пройти курсы ее повышения, что должно подтверждаться документально.
  4. В УК должен быть соответствующий профилю штат работников. Например, дворники, электрики, сантехники — то есть те люди, которые и будут непосредственно заниматься обслуживанием домов и прилегающей к ним территории.
  5. Наличие техники и оборудования, необходимых для выполнения уставных задач. Все оборудование и техника должна принадлежать УК на законных основаниях.
  6. Наличие собственного помещение (нежилого) у УК. Оно должно отвечать определенных требованиям, установленным для подобного рода организаций.
  7. Компания должна соблюдать правила и нормы работы с информацией. Особенно в части раскрытия информации населению.

К руководителям УК закон предъявляет особые требования:

  • у руководителя должен быть квалификационный аттестат;
  • он должен пройти курсы повышения квалификации и иметь соответствующее свидетельство;
  • руководитель УК не может быть дисквалифицированным должностным лицом;
  • у него не должно быть непогашенных судимостей.

За нарушения лицензионных требований для управляющих компаний предусмотрены разные виды юридической ответственности.

За нарушения лицензионных требований управляющая организация может быть привлечена к административной ответственности по ст. 14.1.3 КоАП РФ.

Так, в 2019 году прокуратурой возбуждено дело об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ  в отношении управляющей организации в г. Сысерть, в связи с выявлением факта отсутствия квалификационного аттестата у исполняющего обязанности директора организации.

Кроме того, ст. 171 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность за незаконное предпринимательство, осуществление деятельности без лицензии, если такая лицензия обязательна.

Информация о наличии лицензии у управляющей организации размещена в открытом доступе в Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Сысертская межрайонная прокуратура

 

                                                                                                      Всего просмотров этой страницы: 870. Сегодня: 2

Комментариев пока нет. Вы можете быть первым!

Законов штата об управлении недвижимостью

В большинстве штатов требуется, чтобы люди, занимающиеся управлением недвижимостью, имели лицензию брокера по недвижимости. Некоторых это сбивает с толку, потому что во многих законах о недвижимости даже не упоминаются слова «управление недвижимостью». Тем не менее, они описывают деятельность, которая обычно осуществляется управляющими недвижимостью, как виды деятельности, требующие лицензии брокера по недвижимости.

Что это означает на простом английском языке? В зависимости от штата, в котором вы живете, вам может потребоваться лицензия на недвижимость, если вам платят за выполнение любого из следующих действий:

  • Объявление о наличии арендуемой собственности
  • Подготовьте или обсудите договор управления недвижимостью с владельцем
  • Согласование договоров аренды или условий аренды
  • Показать объект аренды
  • Привести или сопровождать потенциального арендатора в аренду
  • Сбор арендной платы

Как всегда, есть исключения из этих правил — операции с недвижимостью регулируются отдельными штатами, и они не единообразны в подходе к управлению имуществом.В некоторых штатах (таких как Айдахо, Мэн и Вермонт) не требуется лицензия на недвижимость для участия в управлении недвижимостью. В других штатах (таких как Монтана, Орегон и Южная Каролина) управляющие недвижимостью разрешают работать по лицензии на управление недвижимостью, а не по лицензии брокера. Однако подавляющее большинство штатов требует, чтобы управляющий недвижимостью, занимающийся арендой и лизингом, имел лицензию брокера по недвижимости или был продавцом недвижимости, работающим на брокера по недвижимости. Чтобы стать лицензированным брокером по недвижимости, штаты обычно требуют, чтобы вы соответствовали определенным требованиям:

  • Возраст: В зависимости от штата вам должно быть не менее 18 или 19 лет, чтобы иметь право быть продавцом недвижимости, что как правило, необходимый шаг в процессе становления брокером по недвижимости.В некоторых штатах количество брокеров должно быть не менее 21 года.
  • Диплом о среднем образовании: В большинстве штатов требуется наличие диплома о среднем образовании или его эквивалента.
  • Опыт: Чтобы получить лицензию вашего брокера, вам необходимо продемонстрировать 2-3 года опыта (в последние годы) в качестве продавца недвижимости или показать, что у вас есть аналогичный опыт (например, работа в сфере недвижимости поверенный на определенное время.)
  • Место жительства: Вы должны быть U.Гражданин С. Некоторые штаты также требуют государственного резидентства.
  • Образование в сфере недвижимости: Вы должны посещать определенные классы, требуемые государством, в одобренном государством учебном заведении.
  • Экзамен: Вы должны сдать экзамен брокера по недвижимости.
  • Надежность: Вы должны предоставить доказательства своей надежности. Обычно это проверка на наличие судимости и, нечасто, копия вашего кредитного отчета.

Для адвокатов или аналогичного опыта часто не требуется опыта.Кроме того, отдельные штаты часто смягчают требования к продавцам недвижимости и брокерам, имеющим лицензии в других штатах, или предлагают взаимность. Дополнительную информацию об этих возможностях можно получить в государственной комиссии по недвижимости.

Во многих штатах риэлторские компании должны назначать «управляющего» брокера. Обычно это тот, кто будет нести повседневную ответственность за управление и надзор за офисом недвижимости. Обычно требования для получения лицензии в качестве управляющего брокера более строгие, чем для статуса обычного брокера — например, чтобы стать управляющим брокером, соискателям часто требуется пройти курс «Управление брокером» и ответить на дополнительные управленческие вопросы по лицензии. экзамен.Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с вашей государственной комиссией по недвижимости.

Компании по управлению недвижимостью, которые являются ООО, корпорациями или другими субъектами хозяйствования, и которые занимаются недвижимостью от своего фирменного наименования, часто должны получить брокерскую лицензию на имя фирмы. Это требование зависит от штата. Вы должны иметь возможность искать лицензию компании на странице поиска / просмотра государственной лицензии, а также у отдельного брокера.

В большинстве штатов лицензионные приложения доступны для просмотра и распечатки на своих веб-сайтах.Рекомендуется просмотреть эти приложения до того, как вы начнете процесс получения лицензии, чтобы иметь представление о той информации, которую вам потребуется предоставить.

Приведенную ниже информацию следует рассматривать только как общее руководство. Информацию не следует рассматривать как исчерпывающую и не следует воспринимать как юридическую консультацию. Всегда связывайтесь с вашей государственной комиссией по недвижимости, прежде чем принимать какие-либо решения или предпринимать какие-либо действия, чтобы убедиться, что информация, которой вы располагаете, является актуальной и точной.

ВАЖНО: Эта информация предназначена только для информационных целей и ни при каких обстоятельствах не может считаться юридической консультацией или использоваться без предварительного подтверждения ее содержания в вашей государственной комиссии по недвижимости. Законы часто обновляются, и эта информация может не отражать действующее законодательство в вашем штате. Чтобы подтвердить конкретные требования для каждого штата, пожалуйста, свяжитесь с комиссией по недвижимости вашего штата.

Если вы обнаружите ошибки в этой информации, свяжитесь с нами.

Законы Калифорнии об управлении недвижимостью | Управление всем имуществом

Лицензирование менеджера сообщества и ассоциации домовладельцев Калифорнии

Не требуется, чтобы менеджер ассоциации сообщества в Калифорнии имел лицензию брокера по недвижимости. Однако доступна добровольная сертификация, известная как «Certified CID Manager». Утверждение о том, что вы сертифицированы для управления ассоциациями кондоминиумов или другими типами ассоциаций домовладельцев, когда у вас нет лицензии, считается «недобросовестной деловой практикой».«Закон о сертифицированных управляющих CID истечет 1 января 2015 года, если законодательный орган Калифорнии не расширит его.

Требования к брокеру по недвижимости в Калифорнии

Требования к лицензированию брокера по недвижимости в Калифорнии включают:

  • Возраст: должен быть не менее 18 лет возраст
  • Вид на жительство: необходимо предоставить доказательство законного проживания в США
  • Правдивость: Кандидаты должны быть честными и правдивыми.Если вы были осуждены за преступление, в выдаче лицензии может быть отказано.Кроме того, отказ в раскрытии ранее судимости или дисциплинарных взысканий может привести к отказу.
  • Опыт: у вас должен быть как минимум двухлетний опыт работы в качестве продавца недвижимости (или эквивалент) в течение последних пяти лет.
  • Экзамен: необходимо успешно сдать экзамен на получение лицензии брокера.
  • Образование: Кандидаты на сдачу экзамена на лицензию брокера также должны иметь прошли следующие курсы уровня колледжа: практика недвижимости, правовые аспекты недвижимости, финансирование недвижимости, оценка недвижимости, экономика или бухгалтерский учет недвижимости, а также три факультативные занятия.Квалификационные курсы брокера должны быть пройдены в учреждениях, утвержденных Комиссией по недвижимости Калифорнии.
  • Сборы: Стоимость экзамена составляет 95 долларов США. Лицензионный сбор составляет 300 долларов США.

Требования к лицензированию продавца недвижимости в Калифорнии

Требования к лицензированию продавца в Калифорнии включают:

  • Возраст: должен быть не менее 18 лет
  • Вид на жительство: должен предоставить подтверждение законного проживания в США
  • Правдивость: Если у вас есть осужден за преступление, в выдаче лицензии может быть отказано.Кроме того, отказ в раскрытии ранее судимости или дисциплинарных взысканий может привести к отказу.
  • Отпечатки пальцев: Заявления должны сдавать отпечатки пальцев в Департамент юстиции штата.
  • Образование: Успешное завершение трех курсов колледжа, определенных Департаментом недвижимости Калифорнии.
  • Экзамен: Успешная сдача экзамена на получение лицензии продавца недвижимости.
  • Сборы: Стоимость экзамена составляет 60 долларов США. Лицензионный сбор составляет 245 долларов США.

Требования к лицензированию для менеджера по развитию общих интересов в Калифорнии

Для получения сертификата требуется 30 учебных часов в классе и успешное прохождение теста.Менеджеры, имеющие сертификаты и обозначения от Института общественных ассоциаций, полученные до 2003 года, могут быть унаследованы.

Компонент классного обучения требует обучения в следующих областях:

  • Закон Калифорнии о развитии общих интересов
  • Кадровые вопросы, включая независимого подрядчика и уставы сотрудников, виды притеснений и Закон об инвалидах
  • Управление рисками, включая страхование и профилактическое обслуживание
  • Защита собственности, включая опасные материалы, местные правила, детские сады и энергосбережение
  • Деловые отношения общественных ассоциаций
  • Понимание регулирующих документов, кодексов и правил, касающихся развития общих интересов

Для получения дополнительной информации об этих и других требованиях к лицензированию в Калифорнии, пожалуйста, свяжитесь с Департаментом недвижимости Калифорнии.

ВАЖНО: Эта информация предназначена только для информационных целей и ни при каких обстоятельствах не может считаться юридической консультацией или использоваться без предварительного подтверждения ее содержания в вашей государственной комиссии по недвижимости. Законы часто обновляются, и эта информация может не отражать действующее законодательство в вашем штате. Чтобы подтвердить конкретные требования для каждого штата, пожалуйста, свяжитесь с комиссией по недвижимости вашего штата.

Типы лицензий на управление недвижимостью

Управление жилой недвижимостью требует определенной степени профессионализма и опыта, подтвержденных государственной лицензией, которые демонстрируют образование, опыт, надежность и понимание управляющего в отрасли, а также необходимые деловые практики, характерные для управления недвижимостью.

Большинство управляющих недвижимостью должны иметь лицензию на управление недвижимостью или лицензию брокера по недвижимости для ведения сделок с недвижимостью, включая операции, связанные с управлением и сдачей внаем арендуемой собственности. Лишь в нескольких штатах это требование отсутствует.

Что такое управляющий недвижимостью по сравнению с другими? Брокер по недвижимости?

Лицензии на управление недвижимостью и лицензии брокеров по недвижимости выдаются правительствами штатов, советами по недвижимости или местными властями в том штате, где управляющий проводит операции с недвижимостью.

Управляющий недвижимостью действует как посредник между арендаторами и владельцем арендуемой недвижимости. Нормативные акты штата определяют конкретные методы, которым должны следовать все управляющие недвижимостью при управлении фондами арендаторов и владельцев и сборе платежей. Государства также устанавливают законы о домовладельцах-арендаторах, которым должны следовать все управляющие недвижимостью, направленные на защиту арендаторов, владельцев, инвесторов и менеджеров. Частично эти государственные требования включают надлежащее лицензирование, чтобы продемонстрировать понимание законов арендодателя и арендатора и стандартных процессов управления недвижимостью.

Управляющий недвижимостью может работать индивидуально, управляя арендуемой недвижимостью, или в составе более крупной управляющей компании.

Любой человек, желающий стать управляющим недвижимостью, найдет ниже общую информацию о типах лицензий и их требованиях, необходимых для законного управления арендуемой недвижимостью для владельцев и инвесторов. Арендодатель, который рассматривает возможность найма управляющего недвижимостью для своей инвестиционной собственности, должен убедиться, что все потенциальные кандидаты имеют действующую лицензию для вашего штата.

В зависимости от того, в каком штате вы управляете арендуемой недвижимостью, вам, скорее всего, потребуется приобрести лицензию брокера по недвижимости или лицензию на управление недвижимостью.

Лицензия маклера по недвижимости

Лицензия брокера по недвижимости — это наиболее часто требуемый тип аккредитации, необходимый для управления недвижимостью. Вы всегда должны уточнять в комиссии вашего штата по недвижимости, какой тип лицензии вам нужен как управляющий недвижимостью.

Многие ключевые компоненты управления недвижимостью считаются деятельностью с недвижимостью в соответствии с законодательством большинства штатов о лицензировании недвижимого имущества, что означает, что любое лицо или компания, которые участвуют в аренде или аренде недвижимости, предлагают недвижимость или которые перечисляют, предлагают, пытаются или соглашаются для размещения недвижимости необходимо иметь лицензию брокера по недвижимости.

Требования к брокерской лицензии

  • Возраст : Большинство лицензированных брокеров по недвижимости должны быть не моложе 18 лет. В некоторых случаях для получения лицензии брокера по недвижимости требуется возраст 21 год.
  • Экзамен : в большинстве штатов необходимо сдать экзамен брокера, который обычно включает вопросы об управлении недвижимостью.
  • Надежность : Большинство штатов не выдаст лицензию никому, кто обвиняется в подделке документов, воровстве, вымогательстве, заговоре с целью мошенничества или любом другом преступлении, подразумевающем ненадежность характера.
  • Образование : Чтобы получить брокерскую лицензию, необходимо пройти определенное количество аудиторных часов утвержденного брокерского обучения. Продолжительность учебных часов устанавливается государством, выдавшим лицензию, и составляет от 10 до 100 часов.
  • Опыт : Чтобы получить лицензию брокера по недвижимости, заявитель должен продемонстрировать опыт работы в отрасли, как правило, в качестве лицензированного продавца, с недвижимостью, являющейся основным занятием, и активно практиковал недвижимость в период времени, предшествующий подаче заявки. .
  • Дополнительные требования могут включать дополнительный осмотр на предмет безопасности, аттестат средней школы или его эквивалент, а также подтверждение проживания в штате или гражданства США.
  • Исключения : Могут быть особые обстоятельства, когда лицензия не требуется для местного менеджера или менеджеров, которые работают только в одном месте по лицензии работодателя. В других случаях требуется, чтобы лица, непосредственно участвующие в лизинговой деятельности, приобрести конкретную лицензию.Лизинговая деятельность может включать: демонстрацию собственности, обработку заявок, согласование условий аренды, сбор арендной платы или выдачу платежей собственнику. Это означает, что лицам, которые выполняют административные задачи, бухгалтерский учет или техническое обслуживание для управляющего имуществом или фирмы по управлению имуществом, может не потребоваться лицензия. В других случаях на физических лиц может распространяться брокерская лицензия работодателя.

Лицензия на управление недвижимостью

В то время как лицензия брокера по недвижимости является наиболее распространенным требованием для управляющих недвижимостью, некоторые государственные советы по недвижимости требуют лицензии на управление недвижимостью для ведения бизнеса, связанного с сдачей внаем и управлением арендуемой недвижимостью.

Лицензии

на управление недвижимостью включают предварительное лицензирование или курсовую работу из утвержденного источника, сдачу экзамена на управление недвижимостью и курсы повышения квалификации. Чтобы получить лицензию на управление недвижимостью, человек должен быть не моложе 18 лет, иметь высшее образование или его эквивалент, иметь хорошую репутацию в государственном совете по недвижимости и в некоторых случаях пройти проверку на наличие судимости.

Исключения : В некоторых случаях наличие лицензии брокера означает, что физическому лицу не требуется отдельная лицензия на управление имуществом, поскольку считается, что владелец лицензии брокера выполнил образовательные и экзаменационные требования для получения лицензии в качестве управляющего недвижимостью.

Лицензия продавца недвижимости

В некоторых штатах физическое лицо может работать по лицензии брокера по недвижимости работодателя, имея только лицензию продавца недвижимости. Чтобы получить лицензию продавца недвижимости, физическое лицо должно пройти образовательные курсы, сдать экзамен, иметь надежный характер, о чем свидетельствует отсутствие обвинений в уголовном преступлении, и уплатить взнос. В некоторых штатах может потребоваться дополнительная квалификация, чтобы получить лицензию продавца недвижимости.

Большинство брокерских лицензий требует, чтобы человек получил опыт управления недвижимостью в качестве продавца недвижимости, прежде чем получить брокерскую лицензию.

Лицензия лизингового агента

Некоторые государственные комитеты по недвижимости создали лицензию агента по аренде жилья для деятельности по аренде жилья. Лизинговые агенты должны спонсироваться и наниматься лицензированным брокером. Чтобы получить лицензию агента по аренде, необходимо пройти минимальное количество утвержденных курсовых работ по аренде жилой недвижимости и сдать экзамен агента по аренде.


Приведенные выше описания лицензий относятся к физическим лицам, которые занимаются управлением недвижимостью и сдачей внаем жилого помещения для бизнеса.Компании по управлению недвижимостью и корпорации, которые занимаются лизингом недвижимости, могут быть обязаны иметь отдельную лицензию на имя фирмы. Управляющий недвижимостью может повысить свой авторитет в отрасли, получив сертификат управления в отрасли.

Особое примечание: эта информация предназначена только для информационных целей, и ее нельзя рассматривать как юридическую консультацию или полагаться на нее без предварительного подтверждения ее содержания в вашей государственной комиссии по недвижимости.


Дополнительная литература для вас:

Требования к лицензии на управление недвижимостью в Техасе

СПРАШИВАЙТЕ У ГУРУ БИЗНЕС-ЛИЦЕНЗИИ

Дэвид Юнт

Вопрос:

«Каковы требования штата к лицензированию управляющих недвижимостью в Техасе?»

Ответ:

Компаниям по управлению недвижимостью в Техасе может потребоваться получение лицензии брокера по недвижимости.Основные функции многих компаний по управлению недвижимостью, такие как сдача в аренду, сдача внаем и сбор арендной платы от имени других лиц, считаются операциями с недвижимостью в соответствии с существующими законами Техаса о лицензировании недвижимости. Если компания по управлению недвижимостью собирается выставлять, сдавать в аренду, вести переговоры об аренде собственности, собирать арендную плату или размещать арендаторов от имени арендодателя в Техасе, бизнесу потребуется лицензия брокера по недвижимости.

Требования к юридическому лицу для получения лицензии Техасского брокера по недвижимости следующие:

  1. Организация должна выбрать назначенного брокера, который является должностным лицом, менеджером или партнером корпорации, LLC или партнерства.Назначенный брокер должен иметь индивидуальную лицензию в качестве активного брокера по недвижимости в Техасе. Если назначенный брокер не владеет как минимум 10% компании, организация должна иметь страховку E&O на сумму 1 миллион долларов.
  2. Подача страницы статуса текущего налогового счета франшизы, также известной как «Сертификат о хорошей репутации» (должен быть выдан в течение 21 дня до даты подачи заявки).
  3. Отправка отпечатков пальцев уполномоченным брокером организации.
  4. Заполнение заявки Texas на получение брокерской лицензии юридическим лицом и оплата соответствующих регистрационных сборов.

LicenseLogix определяет необходимое лицензирование в зависимости от типа услуг по управлению недвижимостью, предоставляемых вашим бизнесом — мы помогаем вам получить лицензию и оставаться в ней! Помимо оценки, исследования и регистрации ваших бизнес-лицензий, LicenseLogix предлагает множество полезных услуг, которые помогут вам убедиться, что ваш бизнес эффективен и результативен, например:

  • CLiC, ваш информационный центр по лицензиям клиентов, позволяет вам управлять всеми вашими бизнес-лицензиями, налоговыми декларациями и отраслевыми разрешениями в одном организованном центре.
  • Новая служба подтверждения продления лицензии
  • LicenseLogix выполняет кропотливую работу по отслеживанию летаргических отделов лицензирования, чтобы убедиться, что ваши заявки на продление находятся в верхней части их списков.
  • Позвольте нам обработать ваш процесс регистрации лицензии, чтобы вы могли сосредоточиться на своем основном бизнесе. Наши специалисты ежемесячно подают тысячи бизнес-лицензий от имени или наших клиентов — они квалифицированно и быстро заполняют нужные формы и знают, как связаться с лицензирующими органами в случае возникновения вопросов / проблем.

Чтобы начать процесс получения лицензии в Техасе, позвоните нам по телефону (800) 292-0909.

Требования Калифорнии к управлению недвижимостью | Home Guides

Мэри Галлахер Обновлено 11 декабря 2018 г.

Управление недвижимостью включает в себя аренду, сбор арендной платы, техническое обслуживание и ремонт здания. Это строго регулируемая сфера в Калифорнии, и законы, прямо или косвенно касающиеся управления собственностью, фигурируют в 15 отдельных правительственных кодексах штата.Кроме того, на любой бизнес по управлению недвижимостью распространяются все нормативные акты, влияющие на любую отрасль в Калифорнии, например, касающиеся безопасности на рабочем месте, сексуальных домогательств, страхования и налогообложения.

Компаниям по управлению недвижимостью требуется лицензия

Калифорния требует, чтобы управляющие недвижимостью имели лицензию брокера по недвижимости или работали под ее руководством. Единственное исключение из этого закона — для владельцев собственности, которые управляют своими собственными зданиями. Государственный департамент недвижимости требует от брокеров-соискателей документального подтверждения своего опыта и образования в данной области, а также сдачи государственного лицензионного экзамена.Ко всем брокерам предъявляются постоянные требования к образованию. Лицензия брокеров может быть приостановлена ​​или отозвана за несоблюдение законов, касающихся управления недвижимостью, а также других законов о недвижимости. Управляющие недвижимостью не обязаны иметь какую-либо отдельную сертификацию, относящуюся к управлению недвижимостью, но многие управляющие имуществом это делают.

Должен обеспечивать соблюдение минимальных стандартов пригодности для жилья

Управляющий недвижимостью должен гарантировать, что каждая сдаваемая в аренду жилая единица соответствует минимальным стандартам пригодности для проживания в соответствии с правилами охраны здоровья, безопасности и строительства.Верховный суд Калифорнии постановил, что неспособность менеджера поддерживать квартиры в соответствии с этим основным стандартом может служить защитой от иска о выселении за неуплату арендной платы.

Должны собирать законные залоговые депозиты

Закон Калифорнии ограничивает размер залога двукратной ежемесячной арендной платой за квартиру или дом без мебели. По запросу арендатора требуется предварительная проверка перед выездом, во время которой необходимо указать на проблемы, влияющие на размер залога. Закон также требует, чтобы менеджеры либо вернули полную сумму депозита, либо полностью задокументировали вычеты из депозита в течение 21 дня с момента выезда.Необходимо приложить копии счетов-фактур или квитанций за ремонт или уборку, стоимость которых превышает 126 долларов. В соответствии с законодательством штата у арендаторов есть до четырех лет, чтобы оспорить распоряжение залогом.

Должен соответствовать контролю за арендной платой

Контроль за арендной платой — это форма местного законодательства, которое ограничивает повышение арендной платы, часто ограничивает выселение и иногда накладывает другие правила, регулирующие арендатор и арендодатель. По состоянию на 2018 год как минимум 15 городов Калифорнии имеют законы о контроле за арендной платой, включая Сан-Франциско, Беркли, Окленд и Лос-Анджелес.В Сан-Франциско постановление о контроле за арендной платой требует, чтобы управляющие недвижимостью выплачивали проценты по гарантийным депозитам, информировали арендаторов об их праве связаться с комиссией по аренде и ограничивали сквозные сборы за коммунальные услуги.

Каковы требования к управлению недвижимостью во Флориде

Каковы требования к управлению недвижимостью во Флориде

По мере того, как все больше инвесторов становятся собственниками арендуемой собственности, возникают вопросы о требованиях.Есть вопросы, на которые вам нужно знать ответы, и SFPMA поможет вам.

Небольшие инвестиции сегодня — большие прибыли позже! Разместите вашу компанию по управлению недвижимостью

Должна ли компания по управлению недвижимостью Флориды иметь лицензию брокера по недвижимости?

ДА. Ключевые компоненты управления недвижимостью (аренда и лизинг) считаются деятельностью с недвижимостью в соответствии с действующими законами Флориды о лицензировании недвижимости. Управляющему недвижимостью нужна лицензия брокера, если ему или ей платят комиссионные, и он занимается арендой и сдачей внаем для других.Для управления собственностью, находящейся в личной собственности, лицензия не требуется. Не существует лицензии или сертификата «Управляющего недвижимостью». Кроме того, для сдачи внаем некоторых объектов недвижимости требуется лицензия Div. гостиниц и ресторанов.

Существуют ли исключения из требования о том, чтобы управляющий недвижимостью во Флориде имел брокерскую лицензию?

ДА. Например, если владелец собственности нанимает кого-то для управления своей собственностью, и этому сотруднику выплачивается зарплата, а не на комиссионных или на транзакционной основе, лицензия брокера не требуется.

Для получения дополнительной информации об этих и других требованиях и исключениях по управлению недвижимостью Флориды, пожалуйста, свяжитесь с Комиссией по недвижимости Флориды.

Перед тем, как нанять управляющего недвижимостью для управления вашей арендуемой недвижимостью во Флориде, вы всегда должны проверять, имеет ли он или она соответствующую лицензию. Вы можете проверить статус лицензии управляющих недвижимостью Флориды на странице поиска лицензиатов Департамента бизнеса и профессионального регулирования Флориды.

Подробнее Закон о собственности: выселение и залог

Ищете дополнительную информацию о праве собственности? Вы можете найти исчерпывающий сборник законов штата о выселении и залоге на веб-сайте нашей материнской компании.Щелкните ссылку ниже, чтобы перейти на сайт nationalevictions.com и найти все необходимое для выселения в вашем штате. Полная база данных, каталоги, поиск компаний, бесплатные формы для скачивания и для продажи и многое другое…

УЗНАТЬ О ЗАКОНАХ О ВЫСЕЛЕНИИ И ДЕПОЗИТАХ >>

Должны ли менеджеры общественных ассоциаций Флориды иметь лицензию брокера по недвижимости?

Нет. Однако лицензия менеджера ассоциации сообщества требуется, если кто-либо получает компенсацию за предоставление управленческих услуг для следующих типов ассоциаций:

  • Ассоциация с десятью или более единицами
  • Ассоциация с бюджетом 100 000 долларов и более

Для получения дополнительной информации о лицензии менеджера общественной ассоциации, пожалуйста, свяжитесь с Комиссией по недвижимости Флориды.

* Требования к лицензии менеджера ассоциации сообщества Флориды

Требования к лицензированию менеджеров общественных ассоциаций Флориды включают:

  • Возраст: должно быть не менее 18 лет
  • Образование: необходимо пройти не менее 18 часов предварительного обучения у утвержденного поставщика
  • Надежность: Должен обладать хорошими моральными качествами; необходимо пройти проверку биографических данных и предоставить отпечатки пальцев
  • Экзамен: сдать экзамен CAM.
  • Лицензионный сбор.
  • Заявление: заполните и отправьте заявку на лицензию CAM, которая доступна онлайн

Курсы по лицензированию CAM: начните новую карьеру

Для получения дополнительной информации об этих и других лицензионных требованиях Флориды, пожалуйста, свяжитесь с Комиссией по недвижимости Флориды.

ВАЖНО: Эта информация предназначена только для информационных целей, и ни при каких обстоятельствах ее нельзя рассматривать как юридическую консультацию или полагаться на нее без предварительного подтверждения ее содержания в вашей государственной комиссии по недвижимости.Законы часто обновляются, и эта информация может не отражать действующее законодательство в вашем штате. Чтобы подтвердить конкретные требования для каждого штата, пожалуйста, свяжитесь с комиссией по недвижимости вашего штата.


Когда вы станете CAM-менеджером и начнете свой бизнес, вам понадобятся справочные формы, договоры аренды, письма арендаторам, юридические документы и многое другое …… ..

Это лишь некоторые из основных форм, которые помогут вам в аренде вашего помещения, соблюдении требований законодательства и поддержании дружеских отношений с вашими арендаторами.Формы включают: 1. Заключительное заявление арендатора арендатора для сверки залогового депозита, 2. Заявление об аренде жилого помещения, 3. Договор аренды жилого помещения, 4. Аренда коммерческого здания или помещения, 5. Соглашение о гарантийном депозите и другие формы.

ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШУ ФОРМУ ПАКЕТ

.


Если вы станете менеджером по управлению недвижимостью, вам нужно, чтобы клиенты находили ВАС! Зарегистрируйте свою компанию в нашем национальном справочнике. Позвольте индустрии найти и использовать вас!

Связанные

Теги: Образование — Управление недвижимостью, Поиск управляющего недвижимостью, Лицензирование Флориды, Вопросы арендодателя и арендатора

Как начать бизнес по управлению недвижимостью

Начните бизнес по управлению недвижимостью, выполнив следующие 9 шагов:

Вы нашли идеальную бизнес-идею и теперь готовы сделать следующий шаг.Создание бизнеса — это нечто большее, чем просто его регистрация в государстве. Мы составили это простое руководство, чтобы начать свой бизнес по управлению недвижимостью. Эти шаги гарантируют, что ваш новый бизнес будет хорошо спланирован, правильно зарегистрирован и соответствует законам.

Ознакомьтесь с нашей страницей «Как начать бизнес».

ШАГ 1. Спланируйте свой бизнес

Четкий план важен для успеха предпринимателя. Это поможет вам наметить специфику вашего бизнеса и обнаружить некоторые неизвестные.Следует рассмотреть несколько важных тем:

К счастью, мы провели для вас много исследований.

Какие затраты связаны с открытием бизнеса по управлению недвижимостью?

Если компания по управлению недвижимостью управляет одним зданием или несколькими единицами, то открытие этого бизнеса не требует больших затрат, поскольку большая часть работы выполняется на объекте, а расходы на ремонт и техническое обслуживание могут быть возложены на собственника.Для этого типа операций единственные расходы — это мобильный телефон и время, необходимое для управления имуществом.

Если вы хотите расширить возможности управления несколькими объектами недвижимости, вам понадобится офис и персонал, которые помогут справиться с рабочей нагрузкой. Брокеры по недвижимости, у которых уже есть офис и персонал, могут войти в этот бизнес, просто добавив больше сотрудников, которым поручено предоставлять услуги по управлению недвижимостью для владельцев недвижимости.

Какие текущие расходы у бизнеса по управлению недвижимостью?

Если компания управляет несколькими объектами недвижимости, вам нужно будет платить за аренду небольшого офиса, платить за коммунальные услуги и платить персоналу за то, чтобы они отвечали на звонки и управляли рабочей нагрузкой.Типичная арендная плата за офис составляет около 2000 долларов в месяц. Коммунальные услуги составляют от 200 до 300 долларов в месяц, включая электричество, телефоны и подключение к Интернету.

Необходимое количество персонала зависит от размера компании. Payscale сообщает, что типичная зарплата административного работника в этом секторе составляет около 30 000 долларов в год. Помощники управляющего недвижимостью зарабатывают около 40 000 долларов в год. Руководители компаний и региональные менеджеры в этом секторе зарабатывают около 73 000 долларов в год.

Кто целевой рынок?

Клиенты этого бизнеса — инвесторы в недвижимость, которые владеют арендуемой недвижимостью.Они могут владеть одной собственностью или быть крупным инвестиционным трастом недвижимости (REIT), которому принадлежат тысячи объектов недвижимости.

Как бизнес по управлению недвижимостью зарабатывает деньги?

Некоторые компании по управлению имуществом взимают профессиональные сборы за управление имуществом, принадлежащим третьей стороне, в то время как другие управляющие недвижимостью приобретают собственность, которой они управляют, и удерживают всю ренту, полученную от их собственности. Есть компании по управлению недвижимостью, которые делают и то, и другое. С самого начала может оказаться невозможным напрямую приобретать арендуемую недвижимость, если не будет партнерства с инвестором в недвижимость, который может предоставить средства для покупки недвижимости.

В этом секторе промышленности существует пять популярных бизнес-моделей, а именно:

  1. Взимание с собственника недвижимости процента от дохода от аренды, полученного от собственности, находящейся в управлении.
  2. Также распространены контракты с фиксированной оплатой. Согласно этому сценарию, владелец недвижимости заключает договор с компанией по управлению недвижимостью на определенные услуги и платит фиксированную плату. Управляющая компания может нести полную или частичную ответственность за недвижимость. Этот тип контракта используется, когда недвижимость не имеет дохода, например, содержание пустующей и выставленной на продажу собственности.
  3. Базовые договоры гарантии арендной платы — это еще один вид соглашений, которые собственники заключают с компаниями по управлению недвижимостью. В соответствии с этими соглашениями собственник принимает базовую арендную плату, которая гарантируется (обычно ниже рыночных ставок) компанией по управлению имуществом, и позволяет компании по управлению имуществом сдавать недвижимость в субаренду по более высокой арендной плате. Разница между двумя арендными ставками — это доход управляющей компании.
  4. Соглашения о разделе доходов используются для коммерческой недвижимости, приносящей доход, например, магазинов или ресторанов.Компания по управлению недвижимостью вместо выплаты арендной платы за недвижимость выплачивает владельцу процент от полученного дохода.
  5. Возможны гибридные соглашения, такие как комбинация фиксированной базовой арендной платы и части распределения доходов, которая выплачивается владельцу собственности компанией по управлению имуществом.
Сколько вы можете взимать с клиентов?

Управляющие компании, которые предоставляют полный комплекс услуг по управлению недвижимостью, что означает, что управляющая компания несет полную ответственность за недвижимость, обычно зарабатывают от 10% до 15% полученного дохода от аренды, а остальная часть выплачивается владельцам недвижимости.Это наиболее распространенный показатель, используемый в этом бизнесе.

Например, компания по управлению недвижимостью имеет контракт на управление многопользовательским комплексом из 100 квартир, которые сдаются в аренду в среднем по 500 долларов в месяц каждая. Если они будут поддерживать годовой уровень заполняемости на уровне 90%, что действительно хорошо, годовой доход от управления имуществом будет рассчитан следующим образом:

  1. 100 единиц при загрузке 90% равняются 90 единицам, сдаваемым в аренду в среднем в течение одного года.
  2. Доход от аренды будет равен 90 единицам, умноженным на 500 долларов в месяц, умноженным на 12 месяцев.Это равняется (90 x 500 x 12) 540 000 долларов в год.
  3. Комиссия, полученная компанией по управлению недвижимостью, составит либо 10%, либо 15% от этой суммы, что составляет 54 000 или 81 000 долларов по этому единственному контракту.
Какую прибыль может принести бизнес по управлению недвижимостью?

Штат из одного менеджера, одного помощника менеджера и одного административного помощника со скромным офисом стоит около 143000 долларов в год, налоги и льготы для сотрудников составляют около 30% от заработной платы, что составляет около 34000 долларов, а небольшой офис стоит около 27000 долларов за человека год.Это означает, что расходы за год составят около 204 000 долларов.

Чтобы получить прибыль с использованием нашего примера, приведенного выше для управления 100 единицами, управляющей компании необходимо иметь под управлением 400 единиц, аналогичных приведенному в примере. Валовая выручка составит от 216 000 до 324 000 долларов в год. Валовая прибыль до налогообложения будет составлять 12 000 долларов по нижнему краю шкалы (10% комиссия) и 120 000 долларов (15%) по верхнему краю шкалы.

Как сделать свой бизнес более прибыльным?

Помимо управления недвижимостью, вы можете предоставлять услуги по ремонту и обновлению в качестве побочного бизнеса.Все, что необходимо сделать для сдачи в аренду, является источником потенциальных дополнительных доходов до тех пор, пока цена услуг конкурентоспособна с местным рынком, а владелец недвижимости полностью раскрывает потенциальный конфликт интересов.

Вот несколько примеров возможной побочной поддержки:

  • Сантехника
  • Живопись
  • Строительство / Плотницкие работы
  • Электрооборудование
  • Разнорабочие
  • Ландшафтный дизайн
  • Чистка и укладка ковров
  • Ремонт и обслуживание кондиционеров или печей
Как вы назовете свой бизнес?

Выбрать правильное имя — это важно и сложно.Если вы еще не придумали имя, ознакомьтесь с нашим руководством «Как назвать компанию» или получите помощь в поиске имени с помощью нашего Генератора бизнес-имен

для управления недвижимостью.

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, вы можете захотеть работать под другим названием, чем ваше собственное имя. Посетите наше руководство для администраторов баз данных, чтобы узнать больше.

При регистрации названия компании мы рекомендуем изучить название вашей компании, отметив:

Очень важно защитить свое доменное имя до того, как это сделает кто-то другой.

ШАГ 2: Создайте юридическое лицо

Наиболее распространенными типами бизнес-структур являются индивидуальное предпринимательство, товарищество, общество с ограниченной ответственностью (ООО) и корпорация.

Создание юридического лица, такого как LLC или corporation , защищает вас от привлечения к личной ответственности в случае судебного преследования вашей компании по управлению недвижимостью.

Прочтите наше руководство по созданию собственного ООО

Выберите Ваш StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict Of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

ИЩИ СЕЙЧАС

Получите форму профессионального обслуживания вашего ООО для вас

Два таких надежных сервиса:

Вы можете создать ООО самостоятельно и оплатить только минимальные расходы штата на ООО или нанять одну из лучших услуг ООО за небольшую дополнительную плату.

Рекомендовано: Вам необходимо выбрать зарегистрированного агента для вашего ООО. Пакеты регистрации ООО обычно включают бесплатный год услуг зарегистрированного агента. Вы можете нанять зарегистрированного агента или действовать как собственный.

ШАГ 3: Зарегистрируйтесь в налоговой

Вам необходимо зарегистрироваться для уплаты различных государственных и федеральных налогов, прежде чем вы сможете начать бизнес.

Чтобы зарегистрироваться для уплаты налогов, вам необходимо подать заявление на получение EIN.Это действительно просто и бесплатно!

Вы можете получить свой EIN бесплатно через веб-сайт IRS, по факсу или по почте. Если вы хотите узнать больше об EIN и о том, как они могут принести пользу вашему LLC, прочитайте нашу статью Что такое EIN ?.

Узнайте, как получить EIN, в нашем руководстве «Что такое EIN» или найдите свой существующий EIN с помощью нашего руководства по поиску EIN.

Налоги на малый бизнес

В зависимости от того, какую бизнес-структуру вы выберете, у вас могут быть разные варианты налогообложения вашего бизнеса. Например, некоторые LLC могут получить выгоду от налогообложения как S-корпорация (S corp).

Вы можете узнать больше о налогах на малый бизнес в этих руководствах:

Существуют особые государственные налоги, которые могут применяться к вашему бизнесу. Узнайте больше о государственном налоге с продаж и налогах на франшизу в наших руководствах по налогам с продаж штата.

ШАГ 4. Откройте коммерческий банковский счет и кредитную карту

Использование специализированных банковских и кредитных счетов для бизнеса имеет важное значение для защиты личных активов.

Когда ваши личные и бизнес-счета смешаны, ваши личные активы (ваш дом, автомобиль и другие ценности) подвергаются риску в случае предъявления иска к вашему бизнесу. В коммерческом праве это называется прорывом корпоративной завесы.

Кроме того, изучение того, как создать бизнес-кредит, может помочь вам получить кредитные карты и другое финансирование на имя вашего бизнеса (вместо вашего), более высокие процентные ставки, более высокие кредитные линии и многое другое.

Открыть счет в коммерческом банке
  • Это отделяет ваши личные активы от активов вашей компании, что необходимо для защиты личных активов.
  • Это также упрощает ведение бухгалтерского учета и налоговой отчетности.

Рекомендовано: Прочтите наш обзор «Лучшие банки для малого бизнеса», чтобы найти лучший национальный банк, кредитный союз, удобные для бизнес-кредитования банки, один со множеством обычных офисов и многое другое.

Получите бизнес-кредитную карту
  • Это поможет вам разделить личные и деловые расходы, собрав все расходы вашего бизнеса в одном месте.
  • Он также создает кредитную историю вашей компании, которая может быть полезна для сбора денег и инвестиций в дальнейшем.

Рекомендовано: Прочтите наше руководство, чтобы найти лучшие кредитные карты для малого бизнеса.

ШАГ 5. Настройка бухгалтерского учета

Запись различных расходов и источников дохода имеет решающее значение для понимания финансовых показателей вашего бизнеса. Ведение точной и подробной отчетности также значительно упрощает вашу ежегодную налоговую декларацию.

ШАГ 6. Получение необходимых разрешений и лицензий

Неполучение необходимых разрешений и лицензий может привести к крупным штрафам или даже к закрытию вашего бизнеса.

Требования к лицензированию местного и государственного бизнеса

В большинстве штатов вам необходимо иметь лицензию на недвижимость или лицензию на управление недвижимостью. All Property Management предоставляет список лицензионных требований каждого штата.

Помимо требований к лицензированию брокера, для ведения бизнеса по управлению недвижимостью могут потребоваться дополнительные государственные разрешения и лицензии. Узнайте больше о лицензионных требованиях в вашем штате, посетив ссылку SBA на государственные лицензии и разрешения.

Большинство предприятий обязаны взимать налог с продаж на товары или услуги, которые они предоставляют. Чтобы узнать больше о том, как налог с продаж повлияет на ваш бизнес, прочитайте нашу статью «Налог с продаж для малого бизнеса».

Могут также применяться местные требования к лицензированию или разрешению. Для дополнительной информации:

Соглашение о предоставлении услуг

Компаниям, занимающимся управлением недвижимостью, следует подумать о том, чтобы потребовать от клиентов подписать соглашение об оказании услуг перед началом нового проекта.Это соглашение должно прояснить ожидания клиентов и минимизировать риск юридических споров путем определения условий оплаты, ожидаемого уровня обслуживания и прав собственности на интеллектуальную собственность. Вот пример соглашения о предоставлении услуг.

Рекомендовано: Rocket Lawyer позволяет легко заключить соглашение о профессиональных услугах для вашего бизнеса по управлению недвижимостью, когда вы подпишетесь на их премиальное членство. За 39,95 долларов в месяц участники получают доступ к сотням юридических соглашений и возможность звонить адвокатам за бесплатной юридической консультацией.

Лицензия брокера

Большинство штатов требует, чтобы управляющие недвижимостью имели лицензию брокера по недвижимости. Требования для получения лицензии брокера различаются в зависимости от штата. Эти требования обычно включают предварительное получение лицензии агента по недвижимости, количество часов в рабочей силе, курсовую работу и успешную сдачу экзамена на лицензию брокера.

ШАГ 7. Получите страхование бизнеса

Как и в случае с лицензиями и разрешениями, вашему бизнесу необходимо страхование, чтобы вести безопасную и законную деятельность. Business Insurance защищает финансовое благополучие вашей компании в случае страхового убытка.

Существует несколько видов страховых полисов, созданных для разных видов бизнеса с разными рисками. Если вы не знаете, с какими рисками может столкнуться ваш бизнес, начните с страхования общей ответственности . Это наиболее распространенное покрытие, в котором нуждаются малые предприятия, поэтому это отличное место для начала вашего бизнеса.

Узнайте больше о страховании гражданской ответственности.

Еще один важный страховой полис, в котором нуждаются многие предприятия, — это страхование компенсации работникам. Если в вашем бизнесе будут сотрудники, велика вероятность, что ваш штат потребует от вас страховки компенсации работникам.

ШАГ 8. Определите свой бренд

Ваш бренд — это то, что олицетворяет ваша компания, а также то, как ваш бизнес воспринимается публикой. Сильный бренд поможет вашему бизнесу выделиться среди конкурентов.

Если вы не уверены в разработке логотипа своего малого бизнеса, ознакомьтесь с нашими Руководствами по дизайну для начинающих, мы дадим вам полезные советы и рекомендации по созданию лучшего уникального логотипа для вашего бизнеса.

Получите логотип с помощью бесплатного генератора логотипов Truic Не требуется электронная почта или регистрация

— или —

Используйте средство создания логотипов премиум-класса

Как продвигать и продвигать бизнес по управлению недвижимостью

Вы доказываете способность вашей управляющей компании управлять недвижимостью, делая это.Владельцы недвижимости замечают этот успех, и если ваша компания хорошо справляется с работой по отдельному объекту, вы получите множество предложений по управлению другими объектами.

Отправка отчетов владельцам недвижимости об успехах в управлении недвижимостью — отличный способ найти новый бизнес. Владельцев собственности и их контактную информацию легко найти, просто выполнив поиск в государственных налоговых отчетах.

Посещать семинары или конференции, которые посещают инвесторы в недвижимость, общаться с ними и раздавать визитки — это хорошо.Присоединение к бизнес-ассоциациям, социальным клубам и местной торговой палате помогает продвигать бизнес.

Налаживание контактов в сети с использованием системы социальных сетей LinkedIn для деловых людей — хорошая идея. Также эффективны веб-сайт с высококачественным контентом, предназначенный для поисковой оптимизации (SEO), и использование рекламных кампаний с оплатой за клик (PPC) в Интернете для создания веб-трафика на ваш веб-сайт.

Как удержать клиентов возвращаться

Владельцы недвижимости ценят компании по управлению недвижимостью, которые оставляют все в аренде.Цель — всегда иметь высокую заполняемость. Владельцы также ценят компании по управлению недвижимостью, которые очень успешно находят арендаторов хорошего качества, проводя поиск по кредитной истории и истории аренды, чтобы убедиться, что соискатели аренды имеют хорошую историю аренды у других без каких-либо записей о выселениях.

Доказанная превосходная эффективность управления зданиями поможет вам удержать клиентов. Это также привлекает других владельцев недвижимости к привлечению вашей компании к управлению их зданиями и поможет расширить вашу деятельность.Владельцы недвижимости всегда ищут отличные компании по управлению недвижимостью, поэтому, если вы покажете хорошо выполненную работу, вы сохраните своих нынешних владельцев недвижимости и найдете гораздо больше владельцев недвижимости, которые заключат с вами договор на услуги по управлению недвижимостью.

ШАГ 9. Создайте веб-сайт своей компании

После определения вашего бренда и создания логотипа следующим шагом будет создание веб-сайта для вашего бизнеса.

Несмотря на то, что создание веб-сайта является важным шагом, некоторые могут опасаться, что он окажется вне их досягаемости, поскольку у них нет опыта создания веб-сайтов.Хотя в 2015 году это могло быть разумным опасением, за последние несколько лет в веб-технологиях произошли огромные успехи, которые значительно упростили жизнь владельцев малого бизнеса.

Вот основные причины, по которым не следует откладывать создание сайта:

  • У всех легальных предприятий есть веб-сайты — точка. Размер или отрасль вашего бизнеса не имеет значения, когда дело доходит до вывода вашего бизнеса в Интернет.
  • учетных записей социальных сетей, таких как страницы Facebook или бизнес-профили LinkedIn, не заменяют бизнес-сайт , которым вы владеете.
  • Инструменты для создания веб-сайтов, такие как GoDaddy Website Builder, сделали создание базового веб-сайта чрезвычайно простым. Вам не нужно нанимать веб-разработчика или дизайнера, чтобы создать веб-сайт, которым вы можете гордиться.

Используя наши руководства по созданию веб-сайтов, процесс будет простым и безболезненным и займет у вас не более 2–3 часов.

Другие популярные конструкторы веб-сайтов: WordPress, WIX, Weebly, Squarespace и Shopify.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *