Лицензия на сдачу квартиры в аренду: Налог на сдачу квартиры: полная инструкция по оплате

Содержание

Что такое лицензия на аренду?

Не стихло еще недовольство после введения дополнительного Гербового сбора в 2016 году, как новая напасть угрожает столичным (и не только) лендлордам – лицензирование сдаваемого в аренду жилья.

Кому нужно получать лицензию?

Нововведением, по справедливости, лицензирование не назвать, хотя мало кто слышал об этом, особенно среди заграничных инвесторов. Все потому, что лицензирование применяется точечно и, пока что, в экспериментальном режиме. Две категории домовладельцев должны получить лицензию.

  1. Все, кто сдает жилье по схеме HMO (Houses in Multiple Occupation). С 1 октября 2018 года определение HMO меняется, и не в пользу домовладельцев. С осени обязательную лицензию должны получать лендлорды, сдающие жилье ≥5 арендаторам, образующим ≥2 домохозяйств. По оценкам министерства жилищного строительства, изменения коснутся около 160 000 домов HMO. Эту лицензию должны получать все лендлорды, соответствующие вышеуказанным критериям, вне зависимости от местоположения сдаваемого жилья, то есть, по всей стране.
  2. Владельцы арендного жилья в отдельных муниципалитетах. Инициатива называется выборочное лицензирование (selective licensing). Хотя эта норма распространяется на незначительное в масштабах страны число лендлордов, она затрагивает весьма востребованные арендаторами локации. Если вы владеете жильем в одном из перечисленных ниже районов, и планируете сдавать его в аренду, то приготовьтесь оплатить взнос и открыть двери инспекторам из разных ведомств.

 

В каких районах нужно платить за лицензию?

Сейчас за лицензию платят жители нескольких муниципалитетов в столице и по стране, однако их перечень расширяется. Первыми лицензированными частными лендлордами стали владельцы жилья в лондонском боро Newham. В 2001 году 20% домохозяйств в районе сдавались в аренду, в 2016 году эта цифра дошла до 45%.

 

Наблюдая за растущим потоком арендаторов, муниципальные власти заявили, что в районе наблюдается «антисоциальное поведение» отдельных жителей (подразумевая арендаторов). Некоторые недобросовестные владельцы действительно сдавали жилье приезжим из далеких стран, зачастую нелегалам с другими культурными традициями. Чтобы ситуация не вышла из-под контроля, муниципалитет обязал лендлордов получать лицензию.

 

  1. Почти все муниципалитеты Newham’а попадают под закон, за исключением северо-западной части муниципалитета Stratford and New Town.
  2. С 1 июня 2018 года расширился список лицензируемых муниципалитетов в боро Brent. Их стало 7 (до начала лета только 3): Harlesden, Wembley Central, Willesden Green, Dudden Hill, Kensal Green, Kilburn и Mapesbury and Queen’s Park.
  3. С октября в четырех муниципалитетах лондонского боро Bexley вступает в силу выборочное лицензирование: Thamesmead North, Abbey Wood, Lower Belvedere и часть муниципалитета Erith.
  4. Список в скором времени пополнит курортный городок Брайтон, на юге Англии, летом 2018 года идут заключительные согласования. Лицензирование на популярном курорте коснется сразу 27 000 жилых объектов в 12 муниципалитетах.
  5. Пригород Лондона, Лутон, приступил к рассмотрению инициативы.
  6. С 1 августа почти весь Ноттингем вводит выборочное лицензирование, под него попадут около 30 000 жилых объектов.
  7. Всего, по состоянию на июль 2018 выборочное лицензирование действует в 55 административных единицах Англии.

 

Как получить лицензию и сколько это стоит?

Заявления на получение лицензии заполняются на сайте боро/города, где находится арендное жилье. Процедура занимает несколько минут. Уполномоченные органы могут запросить дополнительные документы для доказательств соответствия жилья требованиям: сертификаты на газопровод, электричество и т.д., а также копию договора аренды. Лицензия действует пять лет, после чего необходимо ее «обновить». На каждый жилой объект нужно получать отдельную лицензию.

 

Стоимость лицензии варьируется в разных боро и городах. К примеру, Bexley взимает от £371 (при подаче заблаговременно) до £690 (без скидки). В Ноттингеме от £480 до £780. Нелегальная сдача в аренду грозит судом и крупными штрафами, до £30 000.  Так как перечень районов, подлежащих лицензированию, периодически пополняется, проверяйте обновления на официальных сайтах городов и боро.

как и когда платить налоги, налоговая отчетность

Уплата законно установленных налогов в соответствии со ст. 35 Конституции Республики Казахстан является долгом и обязанностью каждого!

Если вы получаете доход от сдачи жилья в аренду (наем), то обязаны уплатить с этого дохода налог. При этом у вас есть право самостоятельно выбрать механизм уплаты налога по одному из предложенных вариантов.

Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя

Арендодатель – индивидуальный предприниматель, т.е. вы можете зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

В настоящее время действует уведомительный порядок регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Согласно статье 79 Налогового кодекса для постановки на регистрационный учет в качестве индивидуального предпринимателя физическое лицо направляет в налоговый орган уведомление в порядке, определенном законодательством Республики Казахстан о разрешениях и уведомлениях. При этом необходимо в день постановки на регистрационный учет в качестве индивидуального предпринимателя  определиться с выбором специального налогового режима.

Преимущества для лиц трудоспособного возраста – исчисляется пенсионный стаж, гарантируется пенсионное обеспечение, участие в системе социального и медицинского страхования.

Преимущества для пенсионеров – уплата только индивидуального подоходного налога, не облагаемого у источника выплаты (в размере 1% от  суммы дохода при применении специального налогового режима на основе патента, либо 3% налогов (по 1,5%  индивидуального подоходного налога, не облагаемого у источника выплаты и социального налога).

Важно!

Следует учесть, что индивидуальные предприниматели, работающие по патенту или упрощенной декларации, освобождены от уплаты налогов на прибыль до 31 декабря 2022 года. 

Если Вашей предпринимательской деятельностью является только сдача в аренду своего имущества, то применяя патент или упрощенную декларацию, Вы скорее всего будете освобождены от уплаты налогов в рамках трехлетнего моратория для МСБ. Но при этом необходимо ежемесячно производить уплату социальных платежей за самого ИП (пенсионные и медицинские взносы, социальные отчисления).

Патент

Специальный налоговый режим на основе патента. 

Одним из условий применения данного вида режима является отсутствие наемных работников, также доход за год не должен превышать 3 528-кратный размер МРП (в 2021 году 10 291 176 тенге (3 528 * 2 917 тенге)).  

Исчисление индивидуального подоходного налога производится путем применения ставки 1% к объекту налогообложения.

Упрощенная декларация

Специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации. Доход за полугодие не должен превышать 24 038-кратный размер МРП

(в 2021 году: МРП 2 917 тенге, предел по доходу 70 118 846 тенге)

Исчисление индивидуального подоходного налога производится путем применения ставки 3% к объекту налогообложения.

При этом вам необходимо представлять в установленные сроки налоговую отчетность, исчислять и уплачивать налоги, а также социальные отчисления (пенсионные и социальные отчисления, отчисления на медицинское страхование).

Без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя

Декларация по ИПН (форма 240.00)

Арендодатель – физическое лицо, представляющее по итогам года декларацию по индивидуальному подоходному налогу (далее – ИПН), т.е. вы можете не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, а как физическое лицо

один раз в год декларировать полученный доход и производить уплату налога в размере 10% от полученного дохода.

В случае если вы не желаете регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, то по итогам года, в котором был получен доход, вам необходимо будет представить в налоговый орган по месту жительства (прописки) в срок до 31 марта Декларацию по ИПН (форма 240.00). В этом случае ставка ИПН составит 10% со всего дохода, полученного в календарном году, от сдачи в аренду (наем) недвижимости.

Преимущества – предоставление отчетности и уплата исчисленного налога один раз в год.

Единый совокупный платеж


Арендодатель – физическое лицо не является индивидуальным предпринимателем, осуществляет уплату единого совокупного платежа.

В качестве плательщиков единого совокупного платежа (далее – ЕСП) признаются физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, которые одновременно соответствуют следующим условиям:

  1. уплатили единый совокупный платеж;
  2. не используют труд наемных работников;
  3. оказывают услуги исключительно физическим лицам, не являющимися налоговыми агентами, и (или) реализуют исключительно физическим лицам, не являющимися налоговыми агентами, сельскохозяйственную продукцию личного подсобного хозяйства (ЛПХ) собственного производства, за исключением подакцизной продукции.

Размер дохода плательщика ЕСП за календарный год не должен превышать 1 175 МРП или 3 427 475 тенге (МРП 2021 года – 2 917 тенге).

Физические лица признаются плательщиками ЕСП со дня, в котором произведена уплата такого платежа, до последнего дня месяца, за который производилась уплата ЕСП. В ЕСП включаются подлежащие уплате суммы индивидуального подоходного налога и социальных платежей.

Сумма ЕСП за один месяц составляет – 1 МРП или 2 917 тенге – в городах республиканского и областного значения, столице, – 0,5 МРП или 1 459 тенге – в других населенных пунктах и распределяется автоматически. То есть физическому лицу самостоятельно делить сумму по платежам не нужно.

Преимущества – исчисляется пенсионный стаж, гарантируется пенсионное обеспечение, участие в системе социального и медицинского страхования, налоговая отчетность не представляется, сумма ЕСП не зависит от размера полученного дохода (главное, доход за календарный год не должен превышать 1175-кратный размер МРП или 3 427 475 тенге в 2021 году).

Источник: ДГД по Павлодарской области.


Недвижимость в Европе – в каких городах выгодна краткосрочная аренда квартир

Рынок недвижимости в Европе всегда был одним из выгодных вариантов для инвестиций. В 2021 году, ситуация резко изменилась из-за пандемии Коронавируса. Сегодня наблюдаются колебания цен на жилые/коммерческие объекты, что обусловлено спадом туристического потока, переходом на удаленный вариант рабочего дня и совершенно непредсказуемыми скачками на валютном рынке.

Все это привело к росту популярности краткосрочной аренды квартир в Европе. Однако, построить бизнес в данном направлении не просто сложно, а в некоторых курортных районах просто невозможно. Причина тому – негативный настрой властей на работу сервисов, типа Airbnb, где владельцы могут спокойно размещать свои объявления о сдачи в аренду на сутки, часы и недели квартир/вилл/таунхаусов по той цене, которую сами и определяют. 

По мнению правительства ряда государств, в том числе таких крупных городов, как 

Амстердам, Барселона, Берлин, Бордо, Брюссель, Краков, Мюнхен, Париж, Валенсия и Вена, данные сервисы краткосрочной аренды недвижимости усугубляют жилищный кризис и провоцируют рост цен. Выход в данной ситуации может быть любым – инвестировать в объекты тех городов, где нет ограничений по срокам аренды личного жилья или перейти на долгосрочный вариант сдачи жилья в Европе.

Справка: краткосрочный способ сдачи жилья в Европе в аренду приносит доход на 5%-10% выше, чем долгосрочная рента.  Прежде чем выбрать страну и город для покупки недвижимости для достижения инвестиционной цели – прибыль от аренды, рекомендуем изучить актуальные запреты и законодательные нормы, а также получить консультацию опытных экспертов нашего портала.

Рынок недвижимости в Европе в 2021 году – перспективы для арендодателей

От пандемии 2019 года пострадали практически все предприниматели и ниши рынка. Что касается недвижимости, то в данном секторе наблюдается дисбаланс – от роста цен по арендным платежам до резкого спада расценок до уровня 2017-2018 года на покупку готовых к заселению объектов.

Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Как изменился рынок недвижимости в странах Европы, кто пострадал, а кто выиграл от Ковида?

Самая пострадавшая отрасль – рестораны и отельный бизнес. Так, в 2020 году, государство поддержало отельеров путем ввода арендных каникул и возмещения заработной платы сотрудникам. Однако, это было краткосрочная помощь, которая позволила продержаться на плаву в весенний кризис 2020 года. 

Летом карантин несколько ослаб, отели начали принимать туристов, но совершенно не восполнили тем самым потерь. Ситуация повторилась в 2021 году, а с приходом нового штамма вируса и вовсе обострилась.

Как следствие – выбор туристов резко сместился в сторону частного сектора и краткосрочной аренды жилья в Европе. Причины понятны, в том числе местным властям и самим отельерам:

  • Снять квартиру на краткосрочный период дешевле и спокойнее.
  • Нет правил, предписанных в отелях и гостиницах Европы.
  • Свобода передвижения.
  • Можно приехать в страну на деловую поездку, на обучение (студенты) или на отдых всей семьей.

При этом туристы выбирают локацию не только в центре курортной зоны, а также в окраинах и спокойных районах. Это дает стабильность, сужает круг общения с окружающими людьми и экономит бюджет по стоимости жилья в странах Европы.

Важно! Как показывает практика последних двух лет, самые востребованные жилые объекты Европы под сдачу в краткосрочную аренду – маленькие бюджетные квартиры, микроапартаменты, прибрежные виллы среднеценовой категории.

Жилье в Европе – как выбрать для сдачи в аренду

Почти 90% клиентов нашего портала, интересуются получением дохода от недвижимости за границей, но только 20% из них формируют такую задачу, как основную цель покупки жилья. За последние 6 лет, владельцев-инвесторов жилых объектов в Европе увеличилось на 20%, а самый популярный вариант получить пассивную прибыль – сдача квартиры в курортном районе в краткосрочную и долгосрочную аренду.

Справка: самый популярное направление в Европе для покупки жилья с последующей сдачей в аренду – в Португалии в городах Лиссабон и Порто. Только до конца 2021 года это можно сделать под программу ВНЖ за инвестиции по сумме стартового капитала от 350 тысяч евро. 

Объекты недвижимости в Португалии

При выборе жилой и коммерческой недвижимости в Европе (если задача – сдать апартаменты в краткосрочную аренду) следует учитывать следующие моменты:

  1. Локация. В 2021 году успешно сдаются объекты в наиболее крупных курортных зонах – приморские регионы, побережье Испании, Болгария, Кипр, Греция, Португалия.
  2. Сезонность и протяженность пляжного отдыха. Если купить квартиру в стране с круглогодичным туристическим наплывом, то доход будет постоянный на уровне 9%-10%.
  3. Выбор управляющей компании, которая поможет с поиском клиентов, их заселением и уборкой квартиры/виллы. 
  4. Местное законодательство, которое может содержать отдельные пункты, ограничивающие срок сдачи жилья в аренду или предусматривающее специальные разрешения. Например, в Испании и Таиланде, сдать жилье в аренду можно только по туристической лицензии. Во Франции, рантье ограничены сроком 120 дней. Именно столько дней в году разрешается сдавать личное жилье в аренду.
  5. Доступ к льготам по налогам путем применения норм Соглашения об избежании двойных ставок. Если страна приобретения недвижимости подписала Меморандум со страной постоянного резидентства, то можно вносить платежи только в одной юрисдикции.

Важно! При сдаче квартиры в краткосрочную аренду в Европе, обязательно иметь счет в банке или платежной системе. Как и где лучше открыть валютный счет, подскажут эксперты портала по оффшорам International Wealth.

ТОП стран и городов Европы для сдачи жилья в краткосрочную аренду в 2021 году

Экономическая ситуация в мире отразилась на рынке недвижимости, где приоритеты меняются ежегодно. В 2021 году лучшие города Европы для покупки и сдачи квартир в краткосрочную аренду были определены по итогу проведенных исследований сразу несколькими компаниями. 

В каких городах выгодно сдавать жилье в аренду в период туристического спроса:

  1. Мадрид – 65 Є
  2. Париж – 50 Є
  3. Берлин – 65 Є
  4. Лондон – 60 Є
  5. Прага – 40 Є
  6. Варшава – 40 Є
  7. Амстердам – 55 
  8. Монако – 40 Є
  9. Рим – 60 Є
  10. Лиссабон – 50 Є
  11. Иерусалим – 40 Є
  12. Стамбул – от 40 Є

Справка: указанная ставка рассчитана по среднеарифметическим показателям за одни сутки проживания в однокомнатной квартире в центре города в Европе на начало 2021 года.

Валовая прибыль от сдачи жилья в краткосрочную аренду в Европе в 2021 году (%)

Основной показатель, на который опираются потенциальные покупатели зарубежного жилья – прибыль от аренды недвижимости в соотношении: цена закупки к сумме дохода. Последние исследования данного показателя по крупным городам Европы:

  1. Корк, Ирландия – 7.22
  2. Рейкьявик, Исландия – 6.88
  3. Дублин, Ирландия – 6.48
  4. Роттердам, Нидерланды – 6.23
  5. Острава, Чехия – 6.22
  6. Гаага (Den Haag), Нидерланды – 5.91
  7. Эйндховен, Нидерланды – 5.87
  8. Валенсия, Испания – 5.44
  9. Порту, Португалия – 5.37
  10. Падуя, Италия – 5.37
  11. Утрехт, Нидерланды – 5.35
  12. Харлем, Нидерланды – 5.32
  13. Гронинген, Нидерланды – 5.23
  14. Антверпен, Бельгия – 5.22
  15. Бирмингем, Великобритания – 5.15
  16. Приштина, Косово (Спорная Территория) – 5.08
  17. Лодзь, Польша – 5.02
  18. Брашов, Румыния – 5.00
  19. Дебрецен, Венгрия  – 4.98
  20. Lille, France – 4.97
  21. Севилья (Sevilla), Испания – 4.92
  22. Катания, Италия – 4.86
  23. София, Болгария – 4.85
  24. Манчестер, Великобритания – 4.82
  25. Афины, Греция – 4.78
  26. Гент, Бельгия – 4.76
  27. Катовице, Польша – 4.7
  28. Подгорица, Черногория – 4.71
  29. Кошице, Словакияn– 4.64
  30. Малага, Испания  – 4.64
  31. Сегед, Венгрияn– 4.56
  32. Салоники, Греция – 4.51
  33. Бургас, Болгария – 4.49
  34. Пальма-де-Майорка, Испания – 4.45
  35. Эдинбург, Великобритания – 4.44
  36. Бари, Италия – 4.38
  37. Бристоль, Великобритания – 4.31
  38. Оломоуц, Чехия   – 4.30
  39. Варна, Болгария   – 4.29
  40. Мальме, Швеция  – 4.28
  41. Лиссабон, Португалия    – 4.27
  42. Аликанте, Испания – 4.27
  43. Кальяри, Италия  – 4.22
  44. Турин, Италия – 4.22
  45. Болонья, Италия – 4.21
  46. Верона, Италия – 4.15
  47. Триест, Италия – 4.13
  48. Dresden, Germany – 4.10
  49. Marseille, France – 4.08
  50. Барселона, Испания – 4.07
  51. Глазго, Великобритания – 3.89
  52. Мадрид, Испания – 3.88
  53. Кембридж, Великобритания – 3.87
  54. Mannheim, Germany – 3.87
  55. Бильбао, Испания – 3.86
  56. Генуя, Италия – 3.82
  57. Патры, Греция – 3.80
  58. Парма, Италия – 3.71
  59. Брайтон, Великобритания  – 3.70
  60. Флоренция, Италия – 3.67
  61. Палермо, Италия – 3.63
  62. Гетеборг, Швеция – 3.46
  63. Ливерпуль, Великобритания – 3.42
  64. Будапешт, Венгрия – 3.41
  65. Неаполь, Италия – 3.39
  66. Берлин, Германия – 3.37
  67. Штутгарт, Германия – 3.37
  68. Цюрих, Швейцария – 3.36
  69. Уппсала, Швеция – 3.35
  70. Тренто, Италия – 3.32
  71. Luxembourg, Luxembourg – 3.29
  72. Бергамо, Италия – 3.29
  73. Милан, Италия – 3.27
  74. Франкфурт, Германия  – 3.24
  75. Ганновер, Германия – 3.24
  76. Лондон, Великобритания – 3.21
  77. Nantes, France – 3.18
  78. Рим, Италия – 3.16
  79. Кельн, Германия – 3.16
  80. Женева, Швейцария – 3.14
  81. Гамбург, Германия – 3.08
  82. Прага, Чехия – 3.05
  83. Тулуза, Франция – 3.05
  84. Ницца, Франция – 3.03
  85. Нюрнберг, Германия – 2.96
  86. Стокгольм, Швеция – 2.75
  87. Вена, Австрия – 2.55
  88. Париж, Франция – 2.42
  89. Мюнхен, Германия   – 2.41
  90. Лугано, Швейцария  – 2.35

Справка: валовой доход – это общая годовая прибыль до уплаты налогов от сдачи квартиры в Европе в краткосрочную/долгосрочную аренду. Расчет производится в процентах по формуле: Стоимость объекта / Арендная плата. 

При круглогодичной сдаче жилья с почасовой оплатой, полная стоимость объекта может быть возмещена за 2-3 года владения. Например, при сумме инвестиций в квартиру в Лиссабон 500 000 Евро и стоимости 1 часа аренды 50 евро, средний валовый доход составит 200 000 Евро в год. Если учитывать расходы на обслуживание и налоговые платежи, то полная стоимость квартиры будет возмещена уже через 3 года. Далее, владелец начнет получать чистую прибыль.

Краткосрочная аренда квартир в Европе – кто против

После запуска в 2008 году американского сервиса Airbnb (AirBed&Breakfast), рынок недвижимость для туристов сильно изменился. Сегодня можно спокойно снять квартиру, виллу или апартаменты напрямую от собственника, воспользовавшись поиском по странам в данном приложении или на аналогичных ему онлайн платформах (например, Booking.com).

Естественно, такой расклад понравился не многим. Особенно резко выразили свое отношение к удаленному бронированию и аренде жилья на краткосрочной основе, власти крупных городов, сами отельеры и риэлторские компании.

Почему такой настрой и негативное волнение от сдачи квартир в Европе в краткосрочную аренду:

  1. Многие европейские регионы пытаются возродить туризм после пандемии Covid-19 путем открытия курортов и гостиничных комплексов. Однако, активный спрос на частное жилье создает препятствия, а сами туристы отдают предпочтение краткосрочной аренде апартаментов вместо заселения в известные отели Европы.
  2. Также временная аренда привела к нехватке жилья для местных жителей, что дополнительно породило резкий рост цен на недвижимость.
  3. Нарушение привычного ритма жизни – еще один фактор, говорящий не в пользу арендодателей. Гости Европы не всегда соблюдают местные обычаи и традиции, оставляют после себя много мусора и не чтят местные культуры.

По этим и другим причинам (но все же больше из-за финансовой составляющей), городские власти пришли к неутешительному выводу, что пора менять правила. Так, в 2021 году, можно столкнуться со следующими нормами:

  • В Париже установлен лимит по сдаче квартир в аренду в отдельных районах города и даже на отдельных улицах. 
  • Власти Венеции и Флоренции предложили разрешить сдачу жилья в аренду одним владельцем, но не более двух единиц недвижимости в одном муниципалитете сроком до 90 дней в году.
  • В Амстердаме введен запрет на краткосрочную аренду квартир в историческом центре города, что было оспорено в суде юрисдикции одним из арендодателей с положительным результатом. Сейчас по данному вопросу часто возникают споры.
  • Мэр Лиссабона предложил собственникам сдавать в аренду жилье непосредственно через органы власти. Однако не получил должного количества откликов, число которых составило всего 284 заявки. Условия данного сценария сводились к следующему: местные власти арендуют жилье по соглашению сторон по ставке до 1000 евро в месяц и предают его для заселения на своих условиях.
  • Полностью запретили арендный бизнес в многоквартирных домах власти Пальма-де-Майорки.
  • В Берлине можно сдавать в аренду личную недвижимость по следующим условиям:
    • если жилье основное, то сдать можно только одну из комнат;
    • если жилье дополнительное, то сдавать в краткосрочную аренду можно весь объект;
    • как в первом, так и во втором случае, требуется регистрация сделки в администрации района;
    • максимальный срок сдачи – 90 дней в течение одного года.
  • Запрет на краткосрочную (посуточную) аренду жилья введен в Турции. Однако, это не ограничивает востребованность жилых/коммерческих объектов среди иностранных граждан в одной из Средиземноморских стран.

Вывод: прежде чем инвестировать в квартиры/виллы и дома в Европе для последующей сдачи в краткосрочную аренду, настоятельно рекомендуем получить консультацию профессионалов. Это позволит избежать проблем с местными властями и выгодно вложить свои средства в жилую/коммерческую недвижимость.

Аренда недвижимости в Испании: выгодный бизнес или бесполезное вложение?

К тому же, студенты, участвующие в программах международного обмена, все чаще и чаще выбирают именно Испанию в качестве страны обучения. Это объясняется как комфортным средиземноморским климатом, так и растущим престижем университетов страны. Самым популярным городом международной студенческой программы Erasmus является Валенсия.

Высокий спрос на съемное жилье также провоцирует и рост цен. В таких крупных городах, как Барселона и Мадрид, двухкомнатную квартиру в хорошем районе можно легко сдать от €600 в месяц при долгосрочной аренде и от €70 в сутки при краткосрочной.

Если вы решили приобрести недвижимость с целью последующей сдачи, необходимо ответственно подойти к его выбору и учесть все юридические аспекты интересующего вас региона.

[Обновление] С началом эпидемии коронавируса арендные контракты в Испании заключают чаще. Весной 2020 года некоторые покупки были отменены из-за неопределенности, в результате новые люди обратились к краткосрочной или долгосрочной аренде: в июле рентабельность аренды жилья в Испании выросла до 8,2% в год.

На рынке аренды сказались те же тенденции, которые характерны для рынка жилья во время Covid-19 в целом. У местных жителей теперь в приоритете хорошо проветриваемые помещения с балконами, террасами и другими открытыми зонами. Лифт остаётся преимуществом и увеличивают стоимость ренты. Если речь идёт о виллах и шале, важным является наличие бассейна. С началом эпидемии некоторые испанцы и иностранные отдыхающие переориентировались на мелкие города и острова, где отмечена самая низкая заболеваемость коронавирусом (характерно для большинства прибрежных районов с морским воздухом). Считается, что там себя лучше чувствуют люди с проблемами дыхательной системы, входящие в группу риска.

В сентябре аренда испанской недвижимости достигла исторического максимума: €11,4 за квадратный метр жилья в месяц. В октябре по Испании отмечено на 63% больше объявлений о сдаче жилья, чем годом ранее. Отели, недосчитавшись туристов в 2020 году, теперь также обращаются к аренде и сдают местным жителям рабочие места или конференц-залы.

В ноябре 2020 года Idealista сообщает о снижении цен на аренду на 1,3% за последний месяц. По оценкам эксперты, так рынок “выравнивается после стресса”. При этом в ноябре 2020 года цена на 3,6% выше (€11,2/м²), чем в ноябре 2019. Изменились и предпочтения арендаторов: теперь вместо Мадрида, Барселоны и столиц провинций на первый план вышли населенные пункты населением до 50 000 человек.

C началом 2021 года стоимость аренды продолжает стабилизироваться, при этом на съемном жилье обитает каждый четвертый испанец (26%). Продолжается тенденция по переезду из мегаполисов в менее крупные города (по данным Национального Института статистики Испании, за 2020 год Мадрид и Барселону покинули 600 000 человек), благодаря чему цена аренды в крупных городах уменьшается.

По данным Idealista, в первом полугодии 2021 года средняя доходность от сдачи испанского жилья в аренду составляет 7,2% (-0,4%, чем годом ранее). С открытием туристических границ и началом летнего сезона стоимость аренды жилья в среднем оценивается в €9.70/м² в месяц.

Как сдать квартиру: какие документы необходимы? — Аренда

Как сдать квартиру официально

Теперь разберёмся, какие документы следует подписать, чтобы обезопасить себя в случае спорных ситуаций и претензий.

Договор и акт

Мы привыкли называть договор найма договором аренды, что юридически неграмотно. Наём применяется к жилым помещениям, где наниматель — физическое лицо. Аренда подразумевает использование жилых помещений только юридическим лицом, а нежилых – юридическими и физлицами. Права нанимателя защищены больше, поэтому заключать надо договора найма.

Главное – не забыть добавить к нему акт приёма-передачи квартиры и опись имущества

В акте обязательно нужно отметить показания счётчиков на день сдачи квартиры. А ещё подробно описать всё, что есть в квартире, и в каком оно передаётся состоянии. Не бойтесь показаться чересчур внимательным, вносите в опись всё, что посчитаете важным и нужным. Детальное описание имущества (вплоть до трещин, потёртостей и пятен) при заключении договора убережёт вас от конфликтов в будущем при его расторжении.

Подтверждение оплаты

Договор найма и акт приёма-передачи квартиры при аренде защищают обе стороны. Настаивайте на их заключении, в спорных ситуациях эти документы помогут отстоять ваши права. Но есть и ещё один важный момент – сам факт оплаты. Если арендатор просто передаёт деньги собственнику в определённую дату, оговоренную устно, доказать факт передачи при случае будет сложно обеим сторонам.

Соответственно, в текст договора или в приложение к нему стоит добавить сроки и порядок начисления оплаты.

Если это допсоглашение, его текст должен содержать сведения о собственнике и арендаторе с указанием паспортных данных, описывать права и обязанности сторон, параметры недвижимости, сроки и порядок перечисления арендной платы, коммунальных платежей, условия расторжения, дату и подписи обеих сторон.

Также стоит вести специальный лист с расписками в получении денежных средств, в котором будет фиксироваться ежемесячная оплата аренды с подписями обеих сторон.

Временная регистрация

При заключении договора на длительный срок обсудите оформление временной регистрации. Многие собственники боятся регистрировать в квартире жильцов даже временно. Однако страхи эти напрасны: для владельца квартиры оформление временной регистрации абсолютно безопасно, её можно отменить в любой момент, никаких прав на квартиру человек не приобретает.

Инструкция по сдаче жилья в краткосрочную аренду в Италии на Airbnb

Вы являетесь владельцем жилой недвижимости в Италии, и вы желаете сдать ее в аренду и получать регулярный доход? Возможно, у вас уже имеется плохой опыт отношений с долгосрочными арендаторами, которые нерегулярно платят арендную плату, и вы решили попробовать новую формулу аренды. Вам интересно, как работает популярный портал Airbnb, популярная площадка для краткосрочной аренды частного жилья по всему миру? Если ответ на один из этих вопросов — да, тогда читайте этот материал.

В этой статье мы поговорим о том, как сдавать недвижимость в аренду на Airbnb, подробно описав все, что владельцу дома/квартиры в Италии нужно знать, для того, чтобы попасть в этот бизнес.

Краткосрочная аренда: альтернативное решение

Если вы решили арендовать свою квартиру на Airbnb, то это означает, что вы выбрали формулу аренды, которая значительно отличается от классической.

Давайте начнем с краткого обзора двух формул с целью выявления преимуществ и недостатков.

Это форма аренды, которая всем нам хорошо известна, как правило, она регулируется договором, заключенным между арендодателем (владельцем) и арендатором (лицом, которое арендует недвижимость). Теоретически эта формула имеет преимущество в том, что как только вы найдете идеального арендатора (задача, которая вовсе не проста), вам больше не придется сталкиваться со многими проблемами, а арендная плата будет регулярно поступать на ваш банковский счет в конце месяца или года. Но мы очень хорошо знаем, что в действительности такого почти никогда не происходит: во некоторых случаях арендатор постоянно беспокоит владельца просьбами об улучшении квартиры или устранении неисправностей, в других — наносит ущерб жилью, не сообщая об этом (и, возможно, проблема выявляется только тогда, когда он уже съехал), в третьих — (более классический случай) в какой-то момент перестает регулярно платить.

И именно здесь мы начинаем говорить о недостатках, потому что одна из самых больших проблем, возникающих с классической арендой недвижимости в Италии, заключается в том, что если арендатор перестает платить, процедуру принудительного выселения очень сложно завершить, особенно если в квартире живут несовершеннолетние: длительные бюрократические процедуры с неопределенным исходом часто изнуряют владельцев и физически, и материально. Другим важным аспектом является жесткие условия договора: квартира остается привязанной за арендатором в течение долгого периода, что затрудняет возврат ее владельцу в случае необходимости.  

  • Краткосрочная аренда

Альтернативой классической аренде является краткосрочная аренда недвижимости в Италии, которая имеет неоспоримые преимущества. Первое из них: платежи безопасны и гарантированы, учитывая, что гость платит еще до того, как попадает в жилье. Более того, владелец точно знает, когда гость прибывает … и когда он уходит! Тот факт, что имеется возможность выбирать периоды, открытые для бронирования, означает, что мы можем регулировать себя в соответствии с нашими собственными потребностями в использовании квартиры. Другим важным аспектом является более низкая вероятность повреждения имущества и интерьера. Наконец, следует сказать, что зачастую аренда туристам более выгодна, чем традиционная аренда резидентам страны.

Основное преимущество краткосрочной аренды, таким образом, заключается в том, что зачастую арендодатель получает большую прибыль с аренды и может управлять своим жильем как пожелает.

Бюрократия и Airbnb: все существующие формальности

Чтобы арендовать дом на Airbnb, необходимо соблюсти некоторые бюрократические требования.

Прежде всего вам нужно собрать информацию по месту расположения недвижимости. Фактически, если, с одной стороны, существует национальное законодательство, регулирующее этот тип аренды, механизм процедуры выдачи фактического разрешения на аренду в туристическом секторе (или «SCIA», как его называют в Италии, его выдает S.u.a.r., sportello unico delle attività ricettive) варьируется от муниципалитета к муниципалитету. Мы советуем вам позвонить в муниципалитет и попросить информацию. Крупные города более организованы и предоставляют всю информацию на специализированных онлайн-сайтах.

Разрешение обычно не обходится дорого — максимум в несколько десятков евро за оформление.

Как только разрешение от муниципалитета получено, вы должны связаться с полицейским управлением в вашем городе и запросить учетные данные для доступа к порталу принимающих структур (portale alloggiati). Это раздел сайта полиции, предназначенный для регистрации арендодателей, сдающих недвижимость в краткосрочную аренду. Вам нужно будет создать аккаунт, следуя предоставленному руководству.

S.u.a.r. обычно также предоставляет учетные данные для доступа к сайту региональных статистических данных.

Получив эти данные для доступа к порталам, вы можете начинать деятельность. Зачем нужна регистрация? Каждый раз, когда вы принимаете гостя на Airbnb, вам нужно будет запросить у него документы, а после того, как вы отсканировали и заархивировали их, в течение 24 часов вам придется приступить к регистрации его личных данных на портале полиции и на региональном статистическом сайте. В провинциях, которые применяют туристический налог, вам также придется иметь дело с его сбором и последующей оплатой.

При краткосрочной аренде регистрация контракта не обязательна, но мы также советуем вам составить небольшой договор и подписать его, по крайней мере, чтобы предупредить гостя о наличии рабочей техники или ценностей и защитить себя, если он сломает их.

Налоги на Airbnb

Один из самых частых вопросов, с которыми сталкиваются владельцы квартир, касается налогового функционирования при аренде на Airbnb и в целом краткосрочной аренде.

Существует два основных подхода, которые могут быть приняты в зависимости от вашей личной ситуации:

  • Единый (шедулярный) налог. Если выбран такой подход, к краткосрочному доходу от аренды будет применяться ставка налога 21%. Ничего другого. Это, безусловно, самый простой вариант, поэтому владельцы обычно выбирают его.
  • НДФЛ: графа другие доходы. Альтернативный подход — объединить доход от краткосрочной аренды с другим полученным доходом. Диапазон НДФЛ (IRPEF) варьируется от 23% до 43% в зависимости от вашего общего дохода. Причина, по которой вы можете выбрать этот метод, который, конечно же, менее удобен, заключается в возможных вычетах, на которые вы можете иметь право (дети-иждивенцы, аренда, расходы на здравоохранение и т. д.).

Почему Airbnb: преимущества ведущего отраслевого портала

Airbnb был пионером в секторе краткосрочной аренды недвижимости и он имеет отличную репутацию. портал был основан в 2008 году в Сан-Франциско и родился как площадка для совместного использования диванов-кроватей или надувных матрасов (от которых он и берет свое название) во время проведения крупных мероприятий, когда было трудно найти место в отеле; механизм быстро распространился по всему миру, создав реальный рынок и огромную сеть путешественников-приверженцев.

Однако у Airbnb есть еще одна очень интересная особенность: это портал, который наилучшим образом отвечает потребностям тех, кто сдает свои квартиры непрофессиональным образом, например, он позволяет отказаться от уже созданных бронирований. Например, вы можете связаться с гостем после бронирования проживания и решить, принимать его или нет. Кроме того, вы можете ввести «правила дома», которые гость должен принять перед бронированием. Наконец, возможность оставлять отзывы для гостей информирует посетителя о правильном использовании жилья.

Платежи зачисляются на ваш текущий счет через 24 часа после регистрации. Вы получите электронное письмо с уведомлением об оплате, а через несколько дней вы увидите сумму, доступную на вашем счете!

Все это очень удобно для тех, кто не хочет тратить много времени на профессиональное управление арендой.

Однако, не стоит думать, что можно пускать ситуацию на самотек. Например, если вы принимаете бронирование, но потом понимаете, что должны отменить его, это правда, что вы можете это сделать, но вы будете оштрафованы порталом за недобросовестность.

Таким образом, Airbnb поощряет тех, кто занимается арендой серьезно и организованно. Если вы понимаете, что у вас нет возможности управлять своим жильем, вам будет гораздо удобнее доверить управление профессионалу. У вас будет меньше мыслей, и вы получите больше денег благодаря профессионализму, который Airbnb (и путешественники) действительно ценят.

Мы завершаем статью другим интересным аспектом, который Airbnb предоставляет владельцам совершенно бесплатно: страховка для владельца недвижимости.

Это страхование, которое защищает владельца от претензий о возмещении ущерба в результате травмы или материального ущерба. Повреждения в квартире также защищены и возмещены (в этом случае обязательно документируйте ущерб с помощью фотографий или видео, а затем предоставьте их в центр поддержки).

Стоимость услуги: сколько процентов снимает Airbnb

Хозяева недвижимости должны платить 3% от указанной цены аренды, а с гостей взимается процент в размере от 0% до 20% от общей суммы, указанной хозяином.

Сумма, которая вас интересует как владельца, составляет всего 3%, поскольку компонент, взимаемый с гостя, даже не будет виден.

Сдача в аренду недвижимости во Франции: тонкости налогообложения

  1. Доход от аренды недвижимости во Франции. Требования к нерезидентам

1.1. Подоходный налог

Ваша деятельность (доход от сдачи в аренду недвижимости во Франции) будет облагаться налогом, независимо от того, являетесь ли вы резидентом Франции или нет, хотя если сумма налога не превысит 305 евро, он не будет взыскиваться.

 

Это следует из общего принципа, который применяется в большинстве стран, что доход от аренды подлежит налогообложению в стране, где находится недвижимость.

 

Соответственно, даже если вы являетесь нерезидентом Франции, вам необходимо будет подать налоговую декларацию во французский налоговый орган, где будет отражен ваш доход от сдачи в аренду недвижимости во Франции (вместе с любым другим доходом из французских источников). Кроме того, вам надо будет задекларировать доход в налоговых органах своей страны.

 

Франция имеет соглашения об избежании двойного налогообложения со многими странами, поэтому в большинстве случаев вы вряд ли столкнетесь с начислением двойного налога на один и тот же доход.

 

Так, граждане РФ получают большие выгоды благодаря договору об избежании двойного налогообложения между Россией и Францией. Данный документ предоставляет частичное освобождение от обязательств по уплате налогов в РФ. Это означает, что вы должны декларировать доход от аренды как во французских, так и в российских налоговых органах.

 

Аналогичные договоры об избежании двойного налогообложения подписаны между Францией и Украиной.

Если ваш налог на родине (например, в России) больше, чем налог, подлежащий уплате во Франции, то разница уплачивается в РФ. Однако если российский налог меньше, то в РФ нет возврата французского налога.

 

Начиная с 2019 года (по доходам за 2018 год) существуют две ставки, которые применяются к арендному доходу нерезидентов.

Для доходов до 27 519 евро ставка остается 20%. Доход от аренды за пределами этого уровня облагается налогом в размере 30%.

 

Эти ставки применяются к чистому доходу от аренды недвижимости во Франции. То есть после вычета соответствующих расходов или стандартной надбавки, в зависимости от используемой вами системы налогообложения. Ниже будут изложены различные формы налогообложения.

 

Если вы можете обосновать более низкую ставку на основе вашего общего дохода (полученного в разных странах), вам необходимо указать этот вариант в налоговой декларации и приложить к подаваемым документам налоговую декларацию и налоговое уведомление из вашей родной страны.

 

Поскольку налоговая ставка в вашей родной стране может быть неизвестна в то время, когда вы отправляете свою французскую налоговую декларацию, вы в любом случае можете запросить более низкую ставку на основе заверенного заявления или сделать ретроспективное требование, как то позволяет делать правительство, отразив намерение в парламентском заявлении 2019 года:

 

«Однако когда налогоплательщик обосновывает, что ставка французского налога на весь его доход (из французских или иностранных источников) будет ниже, эта ставка (называемая «средней ставкой» или taux moyen) применяется к его доходу из французских источников. Льготы  системы налогообложения по средней ставке могут быть запрошены после получения налогового уведомления при предоставлении подтверждающих документов или априори при декларировании дохода.

 

В последнем случае налогоплательщик подает декларацию с помощью формы 2041-ТМ (онлайн или на бумаге), где указываются данные о доходах из французских и зарубежных источников. Эта форма позволяет удостовериться в правдивости представленных данных, учитывая, что предполагает предъявление подтверждающих документов, если это необходимо, по запросу налоговой администрации.

Если пользователь не может представить свое налоговое уведомление (или декларацию) в связи с налоговым законодательством, действующим в стране его постоянного проживания, он должен иметь возможность предоставить налоговому отделу копию визы и обосновать любыми способами характер и размер своего дохода».

 

Иными словами, если отсутствует налоговое уведомление из фискального органа вашей страны, то вместе с налоговой декларации, которую вы будете подавать во Франции, необходимо подать форму 2041TM sur l’Honneur.

 

1.2. Социальные сборы

Помимо подоходного налога, нерезиденты также несут ответственность за оплату социальных сборов с арендного дохода.

В результате судебных разбирательств в 2019 году правительство изменило законодательство, чтобы снять ответственность за социальные сборы с нерезидентов из стран Европейской экономической зоны, которые находятся в системе социального обеспечения другого государства-члена.

 

Однако они заменили социальные сборы так называемым солидарным налогом (prélèvement de solidarité) по ставке 7,5%.

 

Граждане стран, не входящих ЕЭЗ, по-прежнему несут ответственность за полное покрытие социальных сборов в размере 17,2%.

 

Остается неясным, смогут ли граждане ЕЭЗ компенсировать солидарный налог в зачет своих обязательств по налогообложению в своей родной стране?

 

В предыдущем законе говорилось, что в качестве общего принципа французское налоговое законодательство устанавливает, что социальные сборы должны рассматриваться как часть системы подоходного налога. «Для применения своих налоговых договоров Франция считает, что эти взносы ассигнованы на подоходный налог».

 

Этот принцип согласуется с решением Конституционного совета 1990 года, в котором говорилось, что социальные сборы являются «налогами всех видов» (impositions de toute nature). Однако этот принцип может быть принят только в том случае, если в договоре об избежании двойного налогообложения не содержится прямого положения об обратном.

Договоры большинства стран, которые подписали с Францией Конвенции об избежании двойного налогообложения, перечисляют французские налоги, которые будут использоваться для ликвидации двойного налогообложения, за исключением конкретно CSG (Contributions Sociales Généralisées) и CRDS (Contributions pour le Remboursement de la Dette Sociale).

 

Однако с отменой CSG / CRDS для нерезидентов из ЕЭЗ остается неясным, может ли новый солидарный налог быть учтен в зачет подоходного налога в своей стране.

 

Кроме того, есть некоторые страны, которые оспаривают определение социальных сборов как подоходного налога в вопросе двойного налогообложения, что особенно характерно для США, где в договоре нет конкретного упоминания о социальных сборах.

 

  1. Краткое изложение налоговых режимов при рентных доходах

Существует целый ряд различных налоговых режимов при получении прибыли от сдачи в аренду недвижимости во Франции, и то, на какой основе вы будете облагаться налогом (включая социальные взносы), будет зависеть от ряда факторов:

 

— Меблированное или немеблированное жилье. Главное различие зависит от того, сдаете ли вы меблированное жилье или недвижимость без мебели. Если вы сдадите в аренду оба объекта, то каждый из них будет облагаться налогом отдельно, используя соответствующий налоговый режим для каждого вида жилья.

 

— Оборот. Второе различие основано на вашем обороте, причем мелкие собственники имеют некоторый выбор относительно оснований, на которых будет рассчитан налог.

 

— Регистрация бизнеса. Вне зависимости от того, зарегистрирован ли ваш бизнес во Франции (в случае сдачи меблированного жилья), это также повлияет на характер вашего налогового режима.

 

— Классифицированная или неклассифицированная. Некоторые виды недвижимости во Франции, получившие классификационный статус, могут рассчитывать на более благоприятный налоговый режим.

 

— Резидент или нерезидент. Налоговая база будет зависеть от того, являетесь ли вы резидентом Франции.

 

В следующей таблице будут показаны основные режимы налогообложения физических лиц.

 

Здесь не будет рассмотрено корпоративное налогообложение на прибыль от недвижимости, так как это вряд ли будет выгодно, если у вас нет внушительной арендной платы или других доходов.

Тем не менее, можно создать финансово прозрачную французскую компанию по управлению недвижимостью, называемую Société Civile Immobilière(SCI), и принять систему личного налогообложения, описанную ниже, при сдаче в аренду жилья без мебели.

 

Основные отличия в разных режимах будут рассмотрены ниже.

 

Налоговые режимы, действовавшие в 2019 г. (на доходы по итогам 2018 года).

 

Меблированные апартаменты

Налоговый режим: Micro BIC Regime Réel
Максимальный оборот: €70 000/€170 000 Не ограничено
Налоговые льготы: 50%/71% Допустимые расходы

 

Немеблированные апартаменты

Налоговый режим: Micro BIC Regime Réel
Максимальный оборот: €15 000 Не ограничено
Налоговые льготы: 30% Допустимые расходы

 

Более подробно каждый налоговый режим будет рассмотрен ниже.

 

  1. Аренда меблированного жилья во Франции

3.1. Общее определение

Налоги, которые мы рассмотрим в этом разделе, – это подоходный налог, социальные сборы и НДС.

 

3.2. Подоходный налог

Существует три различных режима для расчета подоходного налога при сдаче в аренду меблированного жилья во Франции, и частные (мелкие) собственники могут самостоятельно выбрать режим, в соответствии с которым они хотят рассчитываться по налогу.

 

Двумя основными налоговыми режимами являются microentreprise и regime réel. Кроме того, если вы зарегистрированы в качестве микропредпринимателя, то можете принять режим microfiscal.

 

Отдельно арендный доход от сдачи меблированной комнаты в вашем доме освобождается от уплаты налога при соблюдении определенных условий, которые надо рассматривать отдельно.

 

— Микропредпринимательство

Большинство мелких арендодателей меблированных помещений предпочитают облагаться налогом как микропредприятия в рамках системы налогообложения, называемой Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

 

Вам не нужно регистрировать бизнес, чтобы облагаться налогом таким образом, хотя для административных целей вам будет предоставлен регистрационный номер.

Вы будете иметь право на налоговый статус Micro-BIC, если ваши валовые доходы от меблированных квартир ежегодно не превышают фиксированную сумму.

 

В соответствии с этой системой ваши налоговые обязательства рассчитываются после вычета фиксированной процентной надбавки к годовому обороту.

Уровень фиксированного пособия и ограничения оборота будет зависеть от типа предоставляемого вами жилья. Стандартный размер пособия составляет 50% от валового дохода, а максимальный оборот составляет 70 000 евро (2019 год, но также применим к доходу, полученному в 2017 году).

 

Владельцы аккредитованных сельских gites, объектов недвижимости (meublés de tourisme classés) или chambres d’hôtes получают более высокую фиксированную процентную надбавку к расходам в размере 71% и предел оборота в размере 170 000 евро (за 2019 год для дохода, полученного в 2018 году).

 

Если вы уже зарегистрированы в системе социального страхования в качестве наемного работника, то можете продолжать работать без регистрации бизнеса и просто платить взносы на социальное обеспечение через основной общий режим. В таких обстоятельствах вам предоставляется налоговая льгота в размере 60% (или 87% при meublé de tourisme classée) в зачет социальных сборов и подоходного налога с такого дохода от аренды.

 

Простой регистрации в сети «Gîtes de France» было бы недостаточно для получения налогового статуса meublé de tourisme classée, который предоставляется только тем объектам недвижимости, которые классифицируются через французское Национальное агентство по развитию туризма, называемое «Atout France».

 

По действующей системе классификации meublés de tourisme подлежат ранжированию согласно балльной системе, от 1 до 5 звезд.

 

Существует 112 критериев контроля, охватывающих три основные области объекта недвижимости: оборудование и удобства, обслуживание клиентов, доступность и устойчивое развитие.

 

Для получения рейтинга вам необходимо договориться с одним из аккредитованных органов из «Atout France» о проведении проверки, после которой вам будет предложен сертификат классификации, который вы можете принять или отклонить.

 

Оценочный орган выдаст вам сертификат в течение месяца после посещения. Свидетельство о проверке включает в себя предложение принять решение о классификации меблированного жилья во Франции в категорию, указанную в отчете о проверке.

 

Стоимость осмотра варьируется в зависимости от площади и вида недвижимости, но нередко составляет несколько сотен евро.

 

Все это означает, что налог будет рассчитываться по ставке 50% или 29% от валового дохода от аренды, в зависимости от типа меблированного жилья, которое вы сдаете в аренду.

 

Фактическая ставка налогообложения будет такой, которая применяется в соответствии с обычными правилами подоходного налога с населения, поэтому она будет зависеть от индивидуальных обстоятельств и вашего общего дохода.

 

Короче говоря, доход от сдаваемой в аренду недвижимости облагается налогом на доходы физических лиц, но по правилам MicroBIC.

 

Если ваши доходы скромны, то уровень подоходного налога, скорей всего, будет минимальным, так как во Франции существует прогрессивная система подоходного налога с физических лиц.

 

Использование MicroBIC недоступно для посторонних друг другу людей, которые совместно владеют меблированной арендной недвижимостью во Франции en indivision или en tontine. Вам придется принять режим regime reel, подробности которого изложены ниже. Таким образом, если вы владеете недвижимостью во Франции совместно с кем-то, то можете использовать MicroBIC только в том случае, если состоите в браке или во французском гражданском партнерстве (PACS).

 

— Режим

MicroFiscal

Если вы зарегистрированы в качестве микропредпринимателя, то можете выбрать фиксированную ставку налогообложения с вашего валового арендного дохода, либо 1%, либо 1,7% (в 2019 г.), в зависимости от характера жилья.

 

Régime Réel

Если ваши фактические расходы превышают 50% или 71% (в зависимости от обстоятельств) валового дохода, то вам будет лучше выбрать налогообложение по системе, называемой régime réel.

 

Чтобы использовать этот налоговый режим, не обязательно регистрировать отдельный бизнес во Франции, но если бизнес уже зарегистрирован, он не может использовать режим как microentrepreneur.

 

В соответствии с режимом régime réel ваши налоговые обязательства определяются после вычета фактически приемлемых расходов из вашего валового дохода от аренды.

 

Если вы не связаны с аккредитованным бухгалтерским органом или бухгалтером (centre de gestion et associations agréés / expert comptable agréés), налоговый орган увеличит ваш заявленный валовой доход на 25% для оценки ответственности по налогу на прибыль. Если вы являетесь аффилированным лицом, то предоставляется снижение налога в размере 915 евро.

 

Приемлемые расходы включают общие расходы на управление, расходы на страхование имущества, местные налоги на имущество, расходы управляющего агента, опекуна, смотрителя или садовника, а также расходы на страхование от риска неуплаты квартиросъемщиком арендной платы.

 

Также вычитаются процентные расходы, связанные с приобретением, ремонтом или улучшением арендованного имущества или имущества, приобретенного с целью его сдачи в аренду. Не имеет значения, возникают ли эти процентные расходы в результате оформления обеспеченного или необеспеченного кредита.

 

Соответственно, если вы решили купить недвижимость во Франции для сдачи в аренду, то можете компенсировать процентные расходы с арендной платы, если вы примете régime réel.

 

Вы также можете вычесть комиссионные, связанные с получением кредита, а также страховые взносы, подлежащие уплате для обеспечения кредита. Однако вы не можете вычесть агентские и нотариальные сборы, связанные с приобретением недвижимости во Франции.

 

Тем не менее, потенциальная существенная выгода заключается в наличии резерва на амортизацию имущества, что невозможно при наличии рентного дохода от сдачи в аренду жилья без мебели. Земельные участки обычно амортизируется на 20% в год, а недвижимость на 2% в год, но есть возможность адаптировать схему к вашим обстоятельствам.

 

Существуют определенные правила, регулирующие порядок использования амортизации, которые необходимо обсудить с бухгалтером, поскольку существуют ограничения на то, как его можно использовать при создании убытков. Некоторые амортизационные отчисления могут не подлежать вычету, если они приводят к убыткам. Таким образом, при доходе от аренды в размере 10 000 евро, текущих расходах в размере 6000 евро и амортизации в размере 5000 евро в течение года будет разрешено амортизировать только 4 000 евро. Вы можете заранее установить уровень амортизации, чтобы не нарушать это правило.

 

Возникающие убытки могут быть перенесены на доход от аренды меблированного жилья (и только) на срок до 10 лет, хотя в качестве зарегистрированного профессионального арендодателя (loueur en meublé professionnel) вы можете компенсировать убытки из своего общего дохода в течение неограниченного периода.

 

Возможность амортизации имущества будет уменьшать чистую налогооблагаемую прибыль каждый год, и для тех, кто не является зарегистрированным профессиональным арендодателем, существует также преимущество при продаже недвижимости во Франции, поскольку амортизированная балансовая стоимость имущества не используется при оценке прироста капитала, а учитывается только фактическая стоимость покупки.

 

Существуют важные ограничения на вычитаемость стоимости строительных работ. Не все работы по благоустройству принимаются к вычету, а основные строительные работы прямо исключаются.

 

Проблема для любого арендодателя заключается в установлении границы между различными типами работ и правилом, которое применяется, если они выполняются одновременно, как это часто бывает.

 

К сожалению, закон по этому вопросу не дает большой точности. Статья 31 Налогового кодекса Франции гласит, что: «Вычитаемые расходы на имущество для определения чистого дохода включают в себя… а) затраты на ремонт и техническое обслуживание, фактически понесенные владельцем … б) затраты на улучшение, связанные с жилыми помещениями, за исключением расходов, связанных со строительством, реконструкцией или расширением».

 

Существуют нормативные акты, которые дают больше четкости, но нет списка работ, которые подпадают под каждую категорию, и только в результате прецедентного права развился более высокий уровень ясности формулировок.

 

Ниже будет рассмотрена каждая из категорий работ по очереди.

 

  • Ремонт и техническое обслуживание

Ремонт и техническое обслуживание определяются в правилах как «работы, имеющие своей целью восстановление или поддержание здания в хорошем состоянии и позволяющие нормально использовать его по назначению, без изменения прочности, конфигурации или первоначальных удобств».

 

Они также включают «восстановление, ремонт или замену основных конструкций для поддержания здания, пригодного для использования по прямому назначению».

 

В правилах говорится, что сам факт того, что расходы связаны с заменой устаревшего оборудования (или его части) на более современное оборудование, не является достаточным основанием для того, чтобы изменить  характер расходов на ремонт или техническое обслуживание.

 

Если ремонт и техническое обслуживание сопровождаются работами по благоустройству, то, в зависимости от характера работ, все это может рассматриваться как работы по благоустройству. Если последние, в свою очередь, считаются частью других крупных строительных работ, которые были выполнены, то затраты не будут подлежать вычету.

 

  • Работы по благоустройству

Расходы на благоустройство определяются в правилах как «те, которые направлены на обеспечение новых или улучшенных свойств, повышение уровня комфорта или удобств, лучшее приспособление к современной жизни, при условии, что работы не изменяют структуру здания».

 

Соответственно, примерными работами, которые считаются вычитаемыми, являются обновление системы центрального отопления, обновление туалета и ванной комнаты, модернизация кухни, установка лифта и улучшение дренажной системы в указанной недвижимости во Франции.

 

Трудности возникают тогда, когда работы по благоустройству проводятся после проведения крупных строительных работ или одновременно с ними.

 

На практике часто бывает трудно разделить эти два элемента.

 

Этот нюанс часто касается масштабов строительных работ, и приводит к общему выводу, что там, где такие работы являются относительно умеренными, работы по благоустройству будут отделены и приняты в качестве вычитаемых.

 

Действительно, в некоторых случаях даже строительные работы могут быть приняты в качестве вычитаемых. Таким образом, улучшение ванной комнаты не будет считаться вычитаемым расходом, хотя вполне возможно, что налоговая инспекция разрешила бы это, если бы было разумное решение в вопросе неотъемлемого улучшения недвижимости во Франции, особенно если у собственника не было альтернативы.  Сантехнические работы почти наверняка будут вычитаться.

 

Там, где строительные работы были значительными, а работы по благоустройству – просто вспомогательными, последние будут считаться не подлежащими вычету.

 

Кроме того, в другом случае, когда работы по благоустройству не могут быть отделены от других крупных строительных работ, они ассимилируются к последним (строительным) и признаются не подлежащими вычету.

 

Очевидно, что во всем этом может помочь тщательное составление сметы и счета-фактуры от застройщика!

 

  • Капитальное строительство

К работам, которые явно не подлежат налогообложению, относятся:

— работы, которые вносят важные изменения в структуру здания;

— работы по благоустройству, которые по своей природе эквивалентны реконструкции здания;

— работы, которые увеличивают объем или жилую площадь объекта недвижимости во Франции.

 

Причина, по которой масштабные строительные работы не включаются в этот перечень, заключается в том, что они приводят к увеличению стоимости имущества, поэтому также не могут считаться вычитаемыми расходами. В таком случае подобные работы являются льготой по налогу на прирост капитала, в случае продажи собственности.

Кроме того, при наличии меблированной недвижимости во Франции вам разрешается амортизировать стоимость этого имущества вместо вычета расходов на капитальные строительные работы.

 

Конечно, работы по благоустройству обычно также приводят к увеличению стоимости, но такие работы принимаются к вычету, чтобы стимулировать улучшение жилищного фонда.

 

Работы, которые были признаны не подлежащими вычету, включают в себя полный или частичный снос здания с целью его реконструкции; изменение схемы использования здания, предполагающее проведение крупных восстановительных работ; увеличение количества построек и помещений на территории имущества, предполагающее капитальную реконструкцию многих структурных элементов недвижимости.

 

Кроме того, любое увеличение размера или высоты имущества вряд ли будет принято за вычет, за исключением случаев, когда они незначительны и / или необходимы для установки современных удобств.

 

Однако в тех случаях, когда владелец недвижимости во Франции переоборудовал две спальни с ванными комнатами в единую трехкомнатную квартиру, не предпринимая никаких крупных строительных работ, эти работы признаются судом подлежащими вычету.

 

Существуют особые правила, регулирующие работы, выполняемые на определенных типах инвестиционных объектов, таких как «Scellier» и «Pinel», а также на объектах в пределах охраняемых территорий под названием «Loi Malraux».

 

  • Самостоятельное проведение работ

Работы, выполненные собственником самостоятельно, имеют право быть вычтенными из налогооблагаемой базы, но только в части стоимости материалов.

 

Местные налоговые органы часто неохотно принимают счета только за материалы, поэтому убедитесь, что в счете указан адрес объекта недвижимости во Франции, а не адрес вашего основного места проживания. Вы также можете сделать фотографии «до» и «после», чтобы предоставить их в качестве доказательств или обсудите схему возврата с местными налоговиками перед началом работ.

 

  • Сроки проведения работ

Применительно к пустому имуществу, в котором ведутся строительные работы для предоставления в аренду впервые, автоматически вычитаются только те работы, которые были оплачены в том году, в котором имущество было сдано в аренду.

 

Таким образом, строительные работы, выполненные и оплаченные в 2018 году за недвижимость во Франции, сданную в аренду в 2019 году, не обязательно подлежат вычету. Только в том случае, если строительные работы будут оплачены в 2019 году, расходы будут явно вычитаться.

 

На практике это часто означает, что первоначальные затраты на подготовку объекта к сдаче в аренду не подлежат вычету.

 

Одним из возможных решений здесь является оформление кредита для финансирования покупок и строительных работ, поскольку проценты не облагаются налогом.

 

Альтернативное решение заключается в возможности зарегистрироваться в качестве профессионального арендодателя (а не просто зарегистрировать бизнес во Франции) в начале первого периода сдачи в аренду, чтобы затем компенсировать расходы по отношению к общему доходу за три года. Это нелегко для начинающего арендодателя, поскольку сложно получить годовой доход от аренды, позволяющий претендовать на этот статус.

 

Правила различны для работ, выполняемых между различными периодами сдачи в аренду, когда налоговый орган обычно предоставляет время для декларирования работ перед следующей арендой.

 

Период, разрешенный между сдачей в аренду, составляет максимум два года, но, возможно, меньше, если спрос в данном месте на жилье считается высоким.

 

Весь вопрос часто насыщен различными нюансами, и перед началом каких-либо крупных строительных работ желательно проконсультироваться с местной налоговой службой и / или бухгалтером.

 

Фактическая ставка налогообложения будет такой, которая применяется в соответствии с обычными правилами подоходного налога с физических лиц, как указано выше.

 

В случае если вы понесли убыток в течение года (например, из-за крупных работ), вы имеете право переносить убытки на следующий период. Убытки могут быть перенесены на доход от аренды меблированного жилья за тот год, в котором они возникли, и за девять последующих лет, но только на доход от сдачи в аренду меблированной недвижимости во Франции.

 

Если вы являетесь зарегистрированным профессиональным арендодателем, эти убытки также могут быть сопоставлены с вашим общим доходом.

 

Соответственно, если вы выбираете régime réel, или по разным причинам просто обязаны его использовать, существует определенная бухгалтерская схема, которой целесообразно придерживаться в любом случае.

 

Для нового бизнеса опция régime reel может быть оформлена до даты подачи первого отчета о прибылях и убытках.

 

Опция режима réel действует в течение одного года и автоматически обновляется каждый календарный год еще на год. Компании, желающие отказаться от выбранного варианта, должны уведомить администрацию о своем избрании до 1 февраля года, следующего за периодом, в течение которого этот вариант был выбран или автоматически пролонгирован.

 

Хотя вам не обязательно предъявлять счета-фактуры и квитанции для налоговой декларации, позже вас может попросить об этом налоговый орган.

 

  • Прирост капитала

Если вы получаете льготу по подоходному налогу за работы, то невозможно получить ту же льготу по налогу на прирост капитала.

 

Если вы планируете оформить régime réel, эксперты настоятельно рекомендуют обратиться за соответствующей профессиональной консультацией, в идеале, до покупки недвижимости во Франции и / или начала каких-либо крупных строительных работ.

 

  1. Социальные платежи / Взносы социального обеспечения

Характер и уровень социальных отчислений и взносов в систему социального обеспечения, за которые вы будете нести ответственность, зависят от того, зарегистрирован ли ваш бизнес во Франции и привязаны ли вы к системе здравоохранения.

 

— Незарегистрированный бизнес

Если ваш бизнес не зарегистрирован, то вы будете нести ответственность за социальные выплаты (называемые prélèvements sociaux) в размере 17,2% (в 2019 году по доходам за 2018 год) от чистого дохода от аренды. То есть после вычета постоянных или фактических затрат.

 

Тем не менее, начиная с 2019 года (для дохода 2018 года), если у вас есть S1 или вы не являетесь резидентом одной из стран Европейской экономической зоны (ЕЭЗ), вы будете освобождены от социальных выплат, хотя должны будете платить налог солидарности 7,5%.

 

— Зарегистрированный бизнес

Если вы зарегистрируетесь как арендодатель недвижимости во Франции, то основание, на котором вам будут начисляться социальные сборы / взносы в фонд социального страхования, будет зависеть от вашего налогового статуса.

 

Будучи микропредпринимателем вы будете платить фиксированный процент взноса в фонд социального страхования, рассчитанного на валовом доходе от аренды, а уровень ставки будет зависеть от характера жилья и предлагаемых услуг.

 

Действующие ставки на 2020 год (для дохода, полученного в 2019 году):

  • Неклассифицированная меблированная аренда — 22%
  • Meublé de Tourisme Classée — 6%
  • Chambre d’hôte — 12,80%

 

Если вы решите работать по режиму régime réel, то будете платить взносы в фонд социального страхования в размере около 40% от чистой прибыли. Существуют определенные льготы / послабления для бизнеса с низкой прибылью, а для компаний с высокой прибылью ставка становится ниже. Существует также социальное обеспечение для новых компаний, действующее в течение первого года работы.

 

— НДС

Налог НДС взимается только в том случае, если арендатору предоставляются по крайней мере три следующие услуги: завтрак, ежедневная уборка, служба приема и смена постельного белья.

 

Однако опыт экспертов показывает, что во многом процесс начисления налога зависит от того, насколько регулярно предоставляются услуги, от того, на какой основе взимается плата с жильцов, и от того, как бизнес зарегистрирован в налоговых органах. Плата «все включено» действительно снижает риск применения НДС.

 

Существуют особые правила в отношении НДС и других налогов, которые применяются к отелям и классифицированным туристическим объектам (les résidence tourisme classées).

 

— Специальный налоговый режим

Существует ряд специальных налоговых режимов, которые доступны для арендодателей, готовых сдавать недвижимость во Франции на льготных условиях в течение как минимум девяти лет.

 

Существуют также инвестиционные фонды, которые предлагают возможность инвестировать в этот вид аренды. Главными среди этих схем являются «Scellier», «Duflot» и «Pinel», названные в честь политиков, которые их представили.

 

Настоятельно рекомендуется обратиться за профессиональным советом, прежде чем инвестировать в одну из представленных схем. Налоговые льготы не такие щедрые, как в прошлом, рыночные условия в некоторых аспектах не слишком стабильны, часто критикуются механизмы управления и вводятся другие условия, которые снижают их привлекательность в качестве инвестиционного продукта.

 

  1. Сдача в аренду немеблированной недвижимости во Франции

В то время как доход от аренды меблированного имущества облагается налогом в соответствии с налоговым режимом Bénéfices Industriels Commerciaux (BIC), изложенным выше, доход от сдачи в аренду пустого жилья облагается налогом в соответствии с системой revenus fonciers (доход от земельных участков / имущества).

 

Этот налоговый режим применяется как к жилой, так и к определенной нежилой недвижимости, но следующая информация касается только жилой недвижимости.

 

Для источников дохода применяются два режима подоходного налога revenus fonciers:

  • Micro-Foncier
  • Régime Réel

 

Кроме того, все собственники несут обязанность оплачивать социальные сборы, называемые prélèvements sociaux.

4.1.

MicroFoncier

Если ваш общий доход от сдачи немеблированной недвижимости в аренду не превышает 15 000 евро в год, то вы имеете право (но не обязаны) облагаться налогом в соответствии с системой microfoncier.

 

Приведенная цифра удваивается, если арендуемая недвижимость принадлежит супружеской паре и управляется супругами.

 

В соответствии с этой системой налоговый орган применяет автоматическую льготу в размере 30% от валового арендного дохода.

 

Это означает, что вам не нужно рассчитывать и вычитать фактические затраты по отношению к валовому доходу, чтобы получить цифру для налогооблагаемой прибыли, поскольку будет использоваться автоматическая скидка.

 

Налогооблагаемыми будут считаться 70% вашего валового дохода от аренды.

 

Соответственно, если ваши фактические приемлемые расходы составляют менее 30% от валового дохода, то вы выиграете от налогообложения по этой системе.

 

Если ваши расходы превышают 30%, то вам лучше выбрать налогообложение в соответствии с режимом régime reel, где вы будете облагаться налогом на основе фактического чистого дохода.

 

Нельзя переносить убытки, понесенные в течение года в режиме microfoncier, так же, как это возможно при régime réel.

 

Таким образом, если вы выполняете соответствующие крупные работы на объекте, чтобы подготовить его к сдаче в аренду, то вам, скорей всего, будет лучше выбрать режим régime réel, хотя необходимо учитывать вопросы сроков, которые обсуждаются ниже.

 

Ставка налогообложения по microfoncier будет зависеть от индивидуальных (семейных) обстоятельств. Единый уровень налогообложения не будет применяться, как это происходит с корпоративными налогами; налог будет начисляться постепенно, как если бы вы получали заработную плату.

 

Если вы решили сдавать в аренду немеблированное жилье во Франции, используя определенный тип налогового режима, например, «Robien»  или «Borloo», вы не сможете пользоваться льготами системы microfoncier. Однако такие схемы, как «Scellier», «Duflot» и «Pinel», остаются доступными.

 

Аналогичное исключение существует для охраняемых зданий (monuments historiques), объектов недвижимости, расположенных в заповедных зонах (Malraux), и в городских восстанавливаемых зонах (Zone Franche Urbaine).

 

Если недвижимость во Франции находится в собственности французской управляющей компании (Société Civile Immobilière, SCI), этот налоговый режим все еще можно использовать при условии, что SCI не облагается налогом на основе налогообложения компании. Те компании, которые относятся к «прозрачным» с фискальной точки зрения, будут нести ответственность за уплату налога в индивидуальном порядке пропорционально их собственной доле дохода от недвижимости, и в той степени, как они бы облагались подоходным налогом во Франции.

 

4.2.

Régime Réel

Если ваши приемлемые расходы превышают 30% валового дохода от аренды, то вам лучше выбрать налогообложение в соответствии с режимом régime réel.

 

Аналогичным образом вы обязаны использовать régime réel, если ваш доход от аренды превышает €15 000 в год.

 

В соответствии с режимом réel ваши налоговые обязательства определяются после вычета фактических приемлемых расходов из валового дохода от аренды.

 

Сюда включаются общие расходы на управление, расходы на страхование имущества, местные налоги на недвижимость во Франции, расходы на управляющего агента, охранника, смотрителя или садовника и расходы на страхование от риска неуплаты арендатором арендной платы.

 

Также вычитаются процентные расходы, связанные с ремонтом или улучшением арендованного имущества, а также процентные расходы по ипотеке за недвижимость во Франции, приобретенную с целью ее сдачи в аренду. При этом неважно, являются ли эти процентные платежи результатом обеспеченного или необеспеченного займа.

Вы также можете вычесть комиссионные сборы, связанные с получением кредита, а также страховые взносы, подлежащие уплате для обеспечения кредита. Однако вы не можете вычесть гонорар агентов и оплату нотариальных услуг, связанных с приобретением имущества.

 

Существуют особые правила, регулирующие затраты на амортизацию новых объектов инвестиционной недвижимости, приобретенных для сдачи в аренду, в отношении которых вам настоятельно рекомендуется обратиться за профессиональной консультацией.

 

Если вы решите облагаться налогом на основе фактических затрат, то можете отнести затраты на ремонт, техническое обслуживание и ремонтные работы на налог с арендного дохода.

 

Однако не все работы по благоустройству принимаются в качестве вычитаемой суммы, более того, основные строительные работы прямо исключаются из этого перечня.

 

— Сроки проведения работ

В отношении пустующего имущества, в котором проводятся строительные работы, чтобы сделать его доступным для сдачи в аренду в первый раз, автоматически вычитаются затраты только на те работы, которые были оплачены в том году, в котором сдается жилье.

 

Таким образом, строительные работы, выполненные и оплаченные в 2018 году за недвижимость во Франции, сданную в 2019 году, не обязательно подлежат вычету. Только если строительные работы будут оплачены в 2019 году, расходы будут вычтены.

 

На практике это часто означает, что первоначальные затраты на подготовку объекта недвижимости к сдаче в аренду не подлежат вычету, равно как и в вопросе сдачи в аренду меблированной недвижимости.

 

С введением PAYE во Франции в 2019 году были введены специальные положения для тех, кто сдает в аренду немеблированное жилье; новая система позволяет облагаться налогом в режиме régime reel.

 

Работы, выполненные в 2019 году, будут подлежать вычету только на 50%, за исключением тех, которые носят срочный характер – там процент вычета останется на уровне 100%. Все вернется на круги своя только в 2020 году.

 

— Прирост капитала

Если вы получаете льготу по подоходному налогу за работы, то нельзя получить ту же льготу по налогу на прирост капитала.

 

Подобная схема – минное поле из-за смешанного характера работ (ремонт, техническое обслуживание, благоустройство и новое строительство), поэтому перед тем, как приступать к работам, желательно обсудить нюансы с местной налоговой службой и / или с грамотным бухгалтером.

 

— Учет убытков

В случае если ваш бизнес во Франции понес убыток в течение года (например, из-за крупных ремонтных работ), вы имеете право переносить убытки на будущие периоды.

 

Если вы сдаете в аренду несколько объектов недвижимости и по одному зафиксированы убытки, эти потери должны быть зачтены в счет прибыли от аренды другого арендуемого объекта, чтобы получить общую чистую прибыль или убыток за год.

 

Дефицит арендной платы, зафиксированный в течение года, вычитается из вашего общего налогооблагаемого дохода за тот же год на сумму до 10 700 евро, за исключением части, относящейся к вычету процентов по кредитам. Возможный излишек может быть перенесен на ваш налогооблагаемый доход от аренды в течение следующих 10 лет.

 

Если общий налогооблагаемый доход составляет менее 10 700 евро, а дефицит аренды больше этой суммы, то часть дефицита, равная разнице между 10 700 евро и вашим общим доходом, будет вычтена из общего дохода в течение следующих 6 лет, и на сумму, превышающую 10 700 евро из вашей налогооблагаемой арендной платы в течение следующих 10 лет.

 

Эти льготы действуют при условии, что вы продолжаете сдавать в аренду недвижимость во Франции не менее трех лет.

 

Часть имущественного дефицита, возникающая в результате вычета процентов и затрат по займам, уплаченных в течение года (займы для приобретения жилья или выполнения работ), не относится к вашему другому налогооблагаемому доходу, а только к налогооблагаемой арендной плате за следующие 10 лет.

 

На практике это означает, что ваши проценты по кредиту, выплаченные в течение года, выше, чем ваш доход от аренды.

 

С другой стороны, если арендная плата полностью покрывает проценты по займам, налоговые органы посчитают, что дефицит аренды полностью обусловлен другими вычитаемыми расходами. Затем с общего налогооблагаемого дохода будет взиматься сумма до 10 700 евро.

 

В следующем примере метод дает дефицит по процентным расходам в размере 3400 евро, а по остальным затратам – 5600 евро. Только последняя цифра может быть отнесена на счет глобальных доходов за год, при этом 3400 евро начисляются на доходы от аренды в следующем году.

 

Таблица: Расчет дефицита

Показатель Сумма
Валовой доход от аренды 10 000 евро
Общие расходы 5600 евро
Расходы по процентам 13 400 евро
Дефицит 9000 евро

 

Тем не менее, использование déficit foncier (как называется дефицит) для уменьшения обязательства по подоходному налогу имеет последствия, когда вы решаете продать недвижимость во Франции с приростом капитала. Если вы использовали дефицит для уменьшения своего подоходного налога, то не сможете впоследствии вычесть стоимость основных работ из расчета прироста капитала. Необходимо сделать выбор.

Если вы выберете режим  régime réel (или вы обязаны его использовать), было бы целесообразно нанять хорошего бухгалтера, который поможет с журналом учета и налоговой декларацией, по крайней мере, в первый год работы. Налоговая форма, которую вам нужно заполнить, называется F2044.

 

Новый бизнес во Франции может выбрать опцию régime reel, при этом выбор должен быть сделан до даты подачи первого отчета о прибылях и убытках.

 

Опция régime réel действует в течение одного года и автоматически пролонгируется каждый календарный год. Компании, желающие отказаться от действующего налогового режима, должны уведомить администрацию о своем решении до 1 февраля года, следующего за периодом, в течение которого этот вариант был выбран или автоматически пролонгирован.

 

Хотя для налоговой декларации не требуется предъявлять счета-фактуры и квитанции, позднее вас может попросить представить их налоговый орган.

 

4.3. Социальные расходы

В дополнение к подоходному налогу собственник недвижимости во Франции несет обязанность по уплате социальных выплат, называемых prélèvements sociaux, по ставке 17,2% от чистого рентного дохода (в 2020 году для доходов, полученных в 2019 году). Этот сбор вычитается из подоходного налога по ставке 6,8%.

 

Нерезиденты Франции, граждане стран, не входящих в Европейскую экономическую зону, также обязаны платить социальные взносы в размере 17,2% от дохода при сдаче в аренду немеблированного жилья во Франции, хотя резиденты ЕЭЗ, не входящие во французскую систему здравоохранения, платят только «налог солидарности» по ставке 7,5%.

 

Резиденты могут рассчитывать на вычет, нерезидентам же такая опция не предоставляется. Аналогичным образом, граждане ЕЭЗ, проживающие во Франции по свидетельству об освобождении от уплаты налогов платят только за медицинское покрытие по ставке 7,5%.

 

  1. Налогообложение доходов от сдачи недвижимости Франции в аренду

Те, кто сдает меблированные комнаты в собственном доме, освобождаются от подоходного налога, отчислений на социальное страхование и от корпоративных налогов на доход.

 

Концессия осуществляется при соблюдении двух условий:

— Основное место проживания, означает, что жилье является главным домом арендатора и владельца. Сдача в аренду студентам, проживающим вне своего основного дома, считается приемлемой для этой концессии, поскольку имущество является их основным местом проживания во время учебы.

 

Кроме того, жилье не обязательно должно быть основным местом жительства арендатора, если заинтересованное лицо имеет трудовой договор и числится в качестве сезонного работника.

 

— Максимальная арендная плата. Годовая арендная плата не превышает максимальную «разумную» ставку, которая определяется правительством и пересматривается каждый год.

На 2020 год максимальная ставка составляет:

  • €190 кв. м в год в регионе Иль-де-Франс;
  • €140 кв. м в год в других регионах Франции.

 

Таким образом, для комнаты площадью 20 кв. м в провинции стоимость аренды не может превышать 2800 евро в год или 233 евро в календарный месяц.

 

Эти максимальные арендные ставки исключают другие сборы, которые должны быть оплачены, например, питание, прачечная, электричество.

 

Если ваш бизнес во Франции соответствует перечисленным критериям, то нет необходимости указывать этот доход в налоговой декларации.

 

Шошина Ольга

Лицензионные материалы по недвижимости и недвижимому имуществу | Департамент лицензий и проверок

Департамент лицензий и инспекций (L&I) выдает лицензии для предприятий в городе. Используйте эти материалы для подачи заявки на получение лицензий, связанных с недвижимостью и недвижимым имуществом.

Вы можете подать заявку на получение лицензии на ведение бизнеса в сфере недвижимости онлайн или подать заявку в Центр разрешений и лицензий в зале MSB. Не отправлять заявки по почте .

Фильтровать документы по названию или описанию

Имя Описание Выпущено Формат
Аффидевит не сдачи в аренду PDF Если собственник арендует квартиру, занимаемую членом семьи, и арендная плата не взимается, он должен подписать письменное показание об отказе от сдачи внаем. 26 августа 2019
Раскрытие информации домовладельцам с предложением о покупке в формате PDF Оптовый продавец жилой недвижимости должен предоставить эту информацию домовладельцу перед тем, как подавать предложение о покупке жилой недвижимости. 8 апреля 2021 г.
Заявка на получение лицензии на высотное здание PDF Заявление на получение лицензии на высотку в городе. 25 октября, 2019
Заявление на получение лицензии на аренду в формате PDF Используйте это приложение при аренде жилой недвижимости или для получения лицензии на свободную жилую недвижимость в городе. 22 декабря, 2020
Дополнительная информация о праве собственности на лицензию на аренду в формате PDF Используйте эту форму, чтобы указать информацию о праве собственности в качестве дополнительного документа к новой арендной лицензии. 9 сентября 2021 г.
Заявление на получение лицензии оптового торговца жилой недвижимостью PDF Используйте эту форму, чтобы подать заявку на получение лицензии оптового продавца жилой недвижимости. 20 января 2021 г.
Ограничения и условия лицензии оптового торговца жилой недвижимостью PDF Ограничения и условия, применяемые к оптовым торговцам жилой недвижимостью в Филадельфии. 20 января 2021 г.
Дополнительная информация о лицензии на оптовую торговлю жилой недвижимостью PDF Используйте эту форму, чтобы указать все корпорации, в которых ответственное лицо имеет долю в капитале, когда вы подаете заявку на лицензию оптового торговца жилой недвижимостью. 20 января 2021 г.
Заявка на получение лицензии на вакантную коммерческую недвижимость PDF Заявление о выдаче лицензии на свободную коммерческую недвижимость в городе. 11 августа 2020

Как получить базовую бизнес-лицензию для аренды постоянного тока

, автор — Шилпи Пол

Эта статья переиздается с обновленными ссылками.Первоначально он был опубликован в апреле 2013 года.

Чтобы стать домовладельцем в Вашингтоне, нужно оформить немного документов, в том числе получить базовую бизнес-лицензию (BBL). Независимо от того, сдаете ли вы в аренду свой английский подвал, квартиру или четырехэтажный жилой дом, вам понадобится BBL.

Процесс различается в зависимости от того, сколько единиц жилья вы сдаете в аренду (аренда на одну семью, аренду на две семьи и квартиру с тремя или более квартирами), но основные шаги остаются неизменными. Все потенциальные арендодатели должны проверить карту зонирования, чтобы убедиться, что они соблюдают действующие правила зонирования и не должны больше 100 долларов округу Колумбия.Как только эти вещи будут очищены, вот процесс:

история продолжается ниже

загрузка …

история продолжается выше

1. Для большинства, но не для всех категорий требуется Сертификат занятости, который можно получить в DCRA.

2. Зарегистрируйте свой бизнес в налоговом и налоговом управлении. Это можно сделать здесь.

3. Заполните базовую бизнес-лицензию онлайн.

4. Зарегистрируйтесь, чтобы пройти осмотр корпуса, чтобы убедиться, что единицы соответствуют коду. Несмотря на то, что на данный момент ваш BBL находится в наличии, если вы не пройдете проверку в течение 45 дней, она может быть аннулирована.

5. Затем вы должны подать заявление в Департамент жилищного строительства и общественного развития (DCHCD), чтобы либо зарегистрироваться в качестве единицы с контролируемой арендной платой, либо попросить об освобождении от уплаты налогов.

Вот где UrbanTurf обнаружил одну из самых интересных частей процесса: в части 7 заявки DCHCD просит заявителей указать норму прибыли на жилье.Знание нормы прибыли на недвижимость помогает определить справедливую арендную плату за квартиру. DC хочет быть уверенным, что любое увеличение арендной платы для квартир с контролируемой арендной платой не принесет более 12% прибыли. DCHCD ссылается на формулу, которую можно использовать для определения этого, которую можно найти здесь.

Итак, что подразумевается под нормой прибыли? Вот формула, которая используется для определения этого числа:

Возьмите максимально возможный доход от аренды в данном году и вычтите следующее: ежегодные платежи по основной сумме ипотечного кредита, расходы на обслуживание, плату за управление (если применимо), налоги, амортизацию, как видно из налоговых начислений, процентные платежи и некоторые другие более мелкие затрат (снова нажмите здесь, чтобы увидеть исчерпывающую формулу).Возьмите полученное число — чистый доход — и разделите его на собственный капитал вашего дома. Это определяет норму прибыли.

6. После того, как все эти формы будут отправлены и ваша проверка будет завершена, поздравляем! У вас есть законная арендуемая квартира в глазах округа Колумбия.

загрузка …

Эта статья изначально была опубликована по адресу http://dc.urbanturf.com/articles/blog/how-to-obtain-a-basic-business-license-for-your-dc-rental/15811

Нужна ли мне лицензия для аренды дома?

Сдать дом в аренду (вместо его продажи) — отличный способ получить дополнительный доход и дать кому-то место, которое он может назвать своим.Помимо генерирования денежного потока, он также может помочь вам получить право на налоговые вычеты и создать долгосрочный капитал по мере роста стоимости вашей собственности. Вы можете сдать свой дом в долгосрочную или краткосрочную аренду. Оба варианта дают вам возможность превратить вашу недвижимость в объект аренды.

Если вы заинтересованы в аренде дома, вы обратились по адресу. Если у вас есть вопросы — что мне нужно сделать, чтобы снять дом? и нужна ли вам бизнес-лицензия, чтобы арендовать дом? — вы не одиноки.Это общие вопросы, которые возникают у будущих арендодателей, и вы находитесь в идеальном месте для начала.

Давайте внимательно рассмотрим лицензии на аренду, бизнес-лицензии и лучшие практики сдачи вашего дома в аренду. Хотя поначалу это может показаться избытком информации, как только вы усвоите основы, вы сразу же станете профессионалом по аренде.

Лицензии на аренду

Один из распространенных вопросов, которые мы слышим от владельцев недвижимости, которые хотят получать доход от сдачи в аренду: «Нужна ли мне лицензия для аренды дома?» К сожалению, ответ на этот вопрос варьируется от штата к штату.В некоторых штатах вам необходимо получить лицензию на аренду перед сдачей в аренду арендаторам, а в других — нет. Первый шаг — изучить жилищные требования вашего города и штата для получения дополнительной информации.

Если вам нужна лицензия

Если вам нужна лицензия на аренду, не волнуйтесь. В зависимости от вашего города или штата этот процесс прост и обычно требует выполнения нескольких шагов. Очень важно получить лицензию (если она вам нужна). Без него сдача дома в аренду и получение от него доходов незаконны.

Заполните заявку

Сначала получите заявку на получение лицензии на аренду. Его часто можно найти на веб-сайте департамента жилищного строительства вашего города. Если вы не можете найти приложение в Интернете, отправляйтесь в мэрию, оплатите регистрационный сбор и приступайте к следующим шагам.

Проведите осмотр

Проверка — важная часть процесса получения лицензии на аренду, но она требуется не во всех городах. Когда отправляют инспектора, их основная цель — убедиться, что недвижимость пригодна для проживания арендаторами и соответствует необходимым требованиям безопасности.Инспектор проверит водопроводную и электрическую системы, а также убедитесь, что детекторы дыма находятся в рабочем состоянии. Проверки лицензирования аренды различны в каждом городе, но, как правило, они служат для выявления серьезных нарушений здоровья. В некоторых местах может потребоваться повторный осмотр через определенное количество лет.

Внести необходимые изменения

После проверки внесите необходимые изменения. Чтобы внести изменения должным образом (и доработать код), рекомендуется нанять профессионального лицензированного подрядчика.После того, как работа будет сделана, вы проведете еще один осмотр, чтобы убедиться, что все в порядке. После этого вы получите лицензию и сможете перейти к следующему шагу — поиску арендаторов.

Бизнес-лицензии

Но нужна ли вам бизнес-лицензия для аренды дома? Опять же, ответ непростой: это зависит от того, где находится ваш дом. Решение о том, нужна ли вам бизнес-лицензия для сдачи дома в аренду, принимается на уровне штата. Некоторые люди предпочитают создавать ООО для сдачи в аренду своей недвижимости, чтобы снизить риск ответственности и разделить свои активы.Это также позволяет использовать «сквозное» налогообложение, что нравится многим. Бизнес-доход передается через бизнес участникам LLC, которые затем могут указать свою долю прибыли или убытков в своих индивидуальных налоговых декларациях.

Сдам в аренду свою недвижимость вашему бизнесу

Владельцы недвижимости также часто спрашивают: «Могу ли я сдать в аренду свою собственность моему бизнесу?» Это хороший вопрос, и именно поэтому некоторые компании идут на «обратную аренду». В этом сценарии владельцы бизнеса покупают недвижимость, а затем сдают ее в аренду своему бизнесу.Для получения дополнительной информации о «самостоятельной аренде» прочтите эту статью в The Daily CPA. Они расскажут о «фантомных доходах / убытках» и о том, как самостоятельная аренда может выглядеть в вашем будущем.

Что нужно для аренды дома

После того, как вы выясните лицензию, есть дополнительные шаги, которые помогут мне понять, что мне нужно сделать, чтобы снять дом. Вот что еще вам нужно, чтобы взять на себя роль арендодателя, от аренды до стоимости аренды.

Закон о домовладельцах-арендаторах

Если вы хотите сдавать дом в аренду, рекомендуется ознакомиться с законом о арендодателях и квартиросъемщиках.Закон о арендодателе-арендаторе включает права, которые каждый арендодатель и каждый арендатор имеют в отношении арендуемой собственности. Опять же, законы, кодексы, права и правила различаются в зависимости от штата, поэтому вам следует убедиться, что вы знакомитесь на уровне города и штата. Также неплохо было бы побудить арендаторов понять основы законодательства штата, поскольку это может снизить вероятность каких-либо проблем, которые могут возникнуть в будущем.

Аренда

Один из наших главных советов по аренде на время отпуска для владельцев — заключить договор аренды или договор аренды.Это юридический документ, который описывает вашу договоренность и гарантирует, что обе стороны находятся на одной странице. Помните, что если вы или кто-то другой составляете этот договор аренды, и если он нарушает определенные положения об аренде, суд может объявить ваш договор не имеющим исковой силы. Не только это, но и законы арендодателя-арендатора гласят, что суды также могут присудить денежную компенсацию арендаторам в результате неисполнения договора аренды (поэтому очень важно, чтобы ваше соглашение было хорошо оформлено со всеми необходимыми компонентами).

Залог

Большинство договоров аренды жилья требуют внесения залога.Часто это равняется арендной плате за один месяц и возвращается (полностью или частично) в конце срока аренды. Смысл залога — защитить арендодателя и гарантировать, что арендная плата будет выплачена и не будет начислен ущерб. Законы о гарантийных депозитах различаются в зависимости от штата, поэтому вам следует изучить этот вопрос до составления договора аренды.

Стоимость аренды

Еще одна важная составляющая сдачи дома в аренду — это правильная цена аренды. Вы хотите, чтобы ваша цена была разумной как для вас, так и для вашего потенциального арендатора (иначе вы рискуете, что ваша собственность останется пустой).Когда вы выясняете, за какую сумму я могу снять свой дом, сначала подумайте о вашем районе. Проведите небольшое исследование, чтобы узнать, за что сдают в аренду дома в вашем районе. Если ваш дом отремонтирован или в нем есть такая бытовая техника, как стиральная машина и сушилка, это повысит его ценность для возможных арендаторов. Меблированные места также пользуются большим спросом у краткосрочных деловых путешественников и отдыхающих.

Страхование арендодателя

Страхование домовладельца — это полис для людей, которые сдают свои дома в аренду. В зависимости от полиса и от того, от кого вы его получаете, эта страховка может покрыть вас в случае событий, которые приводят к потере дохода от аренды и повреждению или краже вашей собственности.

План управления имуществом

Поначалу план управления недвижимостью может показаться ошеломляющим, но это хороший способ оставаться организованным, если вы собираетесь сдавать недвижимость в аренду. Чтобы составить план, подумайте, как вы будете продвигать свою недвижимость. Как только вы найдете потенциальных арендаторов, как вы будете их проверять и собирать арендную плату? Вы также хотите подумать о регулярных осмотрах, ремонте и техническом обслуживании. Если вас это не интересует, обратитесь в компанию по управлению недвижимостью или такую ​​компанию, как Zeus, которая может помочь во всем, от проверки кандидатов до сбора арендной платы.

Хороший арендатор

Конечно, самая важная часть любой ситуации с арендой — это найти хорошего арендатора. Вам нужен кто-то, кто будет заботиться о доме как о своем собственном, и, надеюсь, арендатор, который снимает жилье на длительный срок. Высокая текучесть кадров с арендаторами может быть сложной задачей для новых арендодателей, поскольку это требует больше времени и усилий с вашей стороны. Если вы ищете долгосрочного арендатора, рассмотрите вариант аренды на 12, 13 или 15 месяцев. Если вас это не интересует, наймите компанию, которая поможет вам управлять краткосрочной арендой.

Используйте Zeus

Если вы не хотите выполнять тяжелую работу в качестве арендодателя, никто не может вас винить. Это тяжелая работа. Но именно здесь на помощь приходит Zeus. Подписывая с нами договор аренды с разделением доходов, вы можете расслабиться, расслабиться и позволить нашему управлению с полным спектром услуг взять на себя ответственность. У нас есть аренда в районе залива Сан-Франциско, Лос-Анджелесе, Сиэтле, Вашингтоне, округе Колумбия, метро Нью-Йорка и Бостоне, и мы гордимся тем, что создаем пользовательский интерфейс, сочетающий в себе все домашние удобства (с обслуживанием на уровне отеля и другими удобствами). -точная-поддержка).

Теперь, когда мы рассмотрели некоторые из основных вопросов аренды дома, мы надеемся, что вы чувствуете вдохновение, чтобы сделать следующий шаг. От всех сотрудников Zeus мы желаем вам удачи в вашем путешествии в качестве домовладельца и домовладельца. Если у вас есть какие-либо вопросы или вы хотите назначить время для разговора, не стесняйтесь обращаться к нашей команде сегодня.

Нам нравится то, что мы делаем, и мы всегда готовы помочь.

Лицензирование

> Как подать заявку

Кто должен иметь лицензию?

Глава 29 Кодекса округа Монтгомери требует, чтобы все владельцы жилой и многоквартирной собственности получили лицензию на аренду жилья до того, как их собственность может быть сдана в аренду или рекламироваться для сдачи в аренду.

Что требуется для получения лицензии на аренду жилья?
  • Заполните онлайн-заявку на получение лицензии на аренду жилья (требуется учетная запись AccessMCG )
    • Заполните всю контактную информацию владельцев, административных агентов или менеджеров.
    • Владельцы корпорации должны указать всю контактную информацию Генерального партнера (ов) с долей участия не менее 5% в корпорации.
    • Доверительные права собственности должны включать всю контактную информацию Доверительного управляющего (ов).
    • Владельцы, проживающие за пределами Мэриленда или использующие P.O. Box должен указать юридического агента , который проживает в Мэриленде для обслуживания процесса.
  • Мэриленд Соответствие требованиям по отравлению свинцом требуется для зданий, построенных до 1 января 1978 г.
    • Ежегодная регистрация в MDE для номера отслеживания
    • Свидетельство об инспекции отравления свинцом
  • Недавно приобретенная недвижимость должна включать форму HUD-1 или расчетный лист с именами новых владельцев.
  • Оплата годового лицензионного сбора за каждый год или неполный год аренды недвижимости
  • Собственники не могут быть просрочены более чем на 30 дней по взносам домовладельцев или ассоциации кондоминиумов

Что делать, если я что-то забыл или мне нужно обновить приложение?

Есть ли штрафы за аренду без лицензии?
  • Любое лицо, которое управляет арендуемой недвижимостью без получения лицензии, подлежит нарушению класса А и может быть вынуждено заплатить штраф в размере 500 долларов в качестве штрафа.

Должен ли я подавать онлайн-заявку?
  • Подача заявки через Интернет — это самый быстрый и простой способ получить лицензию на аренду.
  • Если вы не можете подать заявку онлайн, вы можете распечатать печатную копию заявки на получение лицензии на аренду с нашего веб-сайта.
  • Заполните всю информацию о заявке, приложите необходимые подтверждающие документы и приложите чек или денежный перевод с арендной платы за лицензию и отправьте письмо по адресу:

Лицензирование и регистрация DHCA, 1401 Rockville Pike, 4 th Floor, Rockville, MD 20850

Что делать, если у меня есть еще вопросы?
  • См. Часто задаваемые вопросы или обратитесь в отдел лицензирования и регистрации через службу MC311 округа Монтгомери по телефону 311 (в округе Монтгомери) или (240) 777-0311.

часто задаваемых вопросов об аренде собственности, лицензирование бизнеса, подразделение корпораций, бизнес и профессиональное лицензирование

Часто задаваемые вопросы об AirBnB, квартирах для свекрови и аренде недвижимости

1. Я хочу управлять AirBnB. Нужна ли мне бизнес-лицензия на Аляске?

Airbnb — это онлайн-площадка для обмена жильем, которая позволяет людям сдавать в аренду свою недвижимость или свободные комнаты для гостей.

Да, если вы получаете доход от аренды, значит, вы занимаетесь коммерческой деятельностью, и требуется бизнес-лицензия на Аляске.

Согласно AS 43.70.020 (a) для получения права заниматься предпринимательской деятельностью в штате Аляска требуется бизнес-лицензия.

Согласно AS 43.70.110 (1) «Бизнес» означает коммерческую или некоммерческую организацию, которая занимается или предлагает заниматься торговлей, оказанием услуг, профессией или деятельностью с целью получения финансовой выгоды взамен. для предоставления услуг, товаров или другого имущества.

Согласно AS 43.70.020 (f) бизнес-лицензия может охватывать несколько направлений бизнеса.Для получения дополнительной информации перейдите по ссылке: Часто задаваемые вопросы по нескольким направлениям бизнеса.

Кроме того, если ваша бизнес-структура является юридическим лицом (например, корпорация, LLC, LLP, LP и т. Д.) В соответствии с разделом 10 Закона Аляски, вы должны зарегистрировать свое юридическое лицо до получения лицензии на ведение бизнеса на Аляске; Для получения дополнительной информации перейдите в: Раздел «Корпорации»

СОВЕТ: подготовьтесь перед тем, как начать получать лицензию, перейдя по ссылке: Как получить лицензию

2. У меня есть квартира «свекровь», и я хочу ее сдать.Нужна ли мне бизнес-лицензия на Аляске?

Квартира «свекровь» — это небольшая квартира, примыкающая к дому или рядом с ним, якобы предназначенная для проживания свекрови или другого родственника, но потенциально также сдаваемая в аренду незнакомому человеку.

Да, если вы получаете доход от аренды, значит, вы занимаетесь коммерческой деятельностью, и требуется бизнес-лицензия на Аляске.

Согласно AS 43.70.020 (a) для получения права заниматься предпринимательской деятельностью в штате Аляска требуется бизнес-лицензия.

Согласно AS 43.70.110 (1) «Бизнес» означает коммерческую или некоммерческую организацию, которая занимается или предлагает заниматься торговлей, оказанием услуг, профессией или деятельностью с целью получения финансовой выгоды взамен. для предоставления услуг, товаров или другого имущества.

Согласно AS 43.70.020 (f) бизнес-лицензия может охватывать несколько направлений бизнеса. Для получения дополнительной информации перейдите по ссылке: Часто задаваемые вопросы по нескольким направлениям бизнеса.

Кроме того, если ваша бизнес-структура является юридическим лицом (т.е. Corporation, LLC, LLP, LP и т. д.) в соответствии с разделом 10 статута Аляски, то вы должны зарегистрировать свое юридическое лицо до получения бизнес-лицензии на Аляске; Для получения дополнительной информации перейдите в: Раздел «Корпорации»

СОВЕТ: подготовьтесь перед тем, как начать получать лицензию, перейдя по ссылке: Как получить лицензию

3. У меня есть комната, которую я хочу сдать в аренду. Нужна ли мне бизнес-лицензия на Аляске?

Да, если вы получаете доход от аренды, значит, вы занимаетесь коммерческой деятельностью, и требуется бизнес-лицензия на Аляске.

Согласно AS 43.70.020 (a) для получения права заниматься предпринимательской деятельностью в штате Аляска требуется бизнес-лицензия.

Согласно AS 43.70.110 (1) «Бизнес» означает коммерческую или некоммерческую организацию, которая занимается или предлагает заниматься торговлей, оказанием услуг, профессией или деятельностью с целью получения финансовой выгоды взамен. для предоставления услуг, товаров или другого имущества.

Согласно AS 43.70.020 (f) бизнес-лицензия может охватывать несколько направлений бизнеса.Для получения дополнительной информации перейдите по ссылке: Часто задаваемые вопросы по нескольким направлениям бизнеса.

Кроме того, если ваша бизнес-структура является юридическим лицом (например, корпорация, LLC, LLP, LP и т. Д.) В соответствии с разделом 10 Закона Аляски, вы должны зарегистрировать свое юридическое лицо до получения лицензии на ведение бизнеса на Аляске; Для получения дополнительной информации перейдите в: Раздел «Корпорации»

СОВЕТ: подготовьтесь перед тем, как начать получать лицензию, перейдя по ссылке: Как получить лицензию

4. У меня есть недвижимость, которую я хочу сдать в аренду. Нужна ли мне бизнес-лицензия на Аляске?

Да, если вы получаете доход от аренды, значит, вы занимаетесь коммерческой деятельностью, и требуется бизнес-лицензия на Аляске.

Согласно AS 43.70.020 (a) для получения права заниматься предпринимательской деятельностью в штате Аляска требуется бизнес-лицензия.

Согласно AS 43.70.110 (1) «Бизнес» означает коммерческую или некоммерческую организацию, которая занимается или предлагает заниматься торговлей, оказанием услуг, профессией или деятельностью с целью получения финансовой выгоды взамен. для предоставления услуг, товаров или другого имущества.

Согласно AS 43.70.020 (f) бизнес-лицензия может охватывать несколько направлений бизнеса.Для получения дополнительной информации перейдите по ссылке: Часто задаваемые вопросы по нескольким направлениям бизнеса.

Кроме того, если ваша бизнес-структура является юридическим лицом (например, корпорация, LLC, LLP, LP и т. Д.) В соответствии с разделом 10 Закона Аляски, вы должны зарегистрировать свое юридическое лицо до получения лицензии на ведение бизнеса на Аляске; Для получения дополнительной информации перейдите в: Раздел «Корпорации»

СОВЕТ: подготовьтесь перед тем, как начать получать лицензию, перейдя по ссылке: Как получить лицензию

5. Потребуется ли мне лицензия на ведение бизнеса от моего местного правительства, муниципалитета, города или деревни?

Уточните у местного правительства или агентства о любых дополнительных требованиях к лицензированию бизнеса, потенциальных ограничениях в соответствии с местными постановлениями и / или налоговых требованиях.

6. ​​ВАЖНО — Проконсультируйтесь с другими агентствами.

После того, как вы выполнили требования этого отдела, у вас появятся другие агентства, с которыми вам нужно будет работать, чтобы обеспечить соблюдение требований местного, государственного и федерального правительства.

Для получения дополнительной информации перейдите по ссылке: Часто задаваемые вопросы о структуре бизнеса и щелкните свой тип организации.

Для получения дополнительных ресурсов, которые могут предоставить техническую, информационную или консультативную помощь, перейдите по адресу:

Кроме того, вы можете связаться с профессиональной ассоциацией или организацией, связанной с вашей деловой деятельностью.

Если вам нужна дополнительная помощь, вам рекомендуется обратиться за помощью к адвокату или другому квалифицированному специалисту.

7. Где я могу найти дополнительную информацию о правах арендодателя и арендатора?

Информация о арендодателе и арендаторе

Закон Аляски о арендодателях и арендаторах: что это значит для вас

Кроме того, арендодателям и арендаторам следует прочитать и ознакомиться с Единым Законом о арендодателях и арендаторах жилых помещений штата Аляска (AS 34.03.010 — 34.03.380).

Жалоба Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы о жалобах

Этот отдел не предоставляет юридических консультаций. Информация, содержащаяся на этих веб-страницах, предоставлена ​​для вашего удобства и не может быть истолкована как юридическая консультация. Вы обязаны знать, какие требования к регистрации, отчетности и регистрации основаны на вашей конкретной деловой деятельности. Незнание того, чего от вас ожидают, не может исключить вас от юридического обязательства выполнять эти требования и соблюдать закон.Вам рекомендуется обратиться за советом к профессионалу, например, к сертифицированному общественному бухгалтеру (CPA) и / или адвокату, если вам потребуется дополнительная помощь.

Свяжитесь с нами

При обращении в этот офис, пожалуйста, укажите свой вопросы в соответствующий раздел: корпорации, профессиональное лицензирование или бизнес-лицензирование. Каждая секция специализируется на своих собственных требованиях в соответствии с законами и постановлениями Аляски.

Раздел профессионального лицензирования
Электронная почта: Лицензия @ Аляска.Правительство

Раздел Корпораций
Электронная почта: Корпорации@Alaska.Gov

Раздел лицензирования бизнеса
Электронная почта: [email protected]

ВАШИНГТОН, округ Колумбия, РУКОВОДСТВО ПО ЛИЦЕНЗИОННОЙ АРЕНДЕ СЕМЬИ, DC ONE FAMILY RENTAL

Нужна ли мне лицензия на аренду одной семьи в Вашингтоне, округ Колумбия?

Любой, кто сдает в аренду дом на одну семью в Вашингтоне, округ Колумбия, должен иметь лицензию на аренду одной семьи в Вашингтоне, округ Колумбия. Односемейный дом включает в себя такие жилые помещения, как: дома, таунхаусы, дуплексы, отдельные кондоминиумы или отдельные комнаты.

У вас должна быть лицензия на аренду для одной семьи для каждого помещения, предлагаемого в аренду.

Если вы сдаете в аренду английскую квартиру на цокольном этаже или переоборудованную квартиру на цокольном этаже, вы должны подать заявление на получение лицензии на аренду для двух семей вместо лицензии на аренду для одной семьи.

Если вы подаете заявление на получение лицензии на аренду для двух семей, вы должны предоставить информацию о размещении. В заявках на получение лицензии на аренду одной семьи НЕ нужно указывать информацию о свидетельстве о проживании..


Нужен ли мне зарегистрированный агент для получения лицензии на аренду одной семьи в Вашингтоне, округ Колумбия?

Да. При подаче заявления на аренду семейной лицензии DC One вам необходимо указать в заявлении зарегистрированного агента.

Washington DC Registered Agent LLC специализируется на услугах зарегистрированного агента. Мы стараемся не беспокоиться и предоставлять услуги зарегистрированного агента, которые будут простыми и удобными. Мы предлагаем 365 дней обслуживания зарегистрированного агента за 49 долларов США.


Сколько стоит лицензия DC One Family Rental License?

Двухлетняя лицензия стоит 198,00 $ .
Лицензия на четыре года стоит 291,50 долларов США .


Как мне получить лицензию на аренду для одной семьи?

Чтобы получить семейную арендную лицензию DC One, выполните следующие действия:

  • Зарегистрируйте свой бизнес

    Если вы планируете вести деятельность в качестве юридического лица в Вашингтоне, округ Колумбия, например, ООО или корпорации, вам необходимо зарегистрировать свой бизнес в Департаменте по делам потребителей и нормативно-правовому регулированию округа Колумбия (DCRA).Если вы хотите создать ООО, посетите нашу страницу создания ООО DC. Если вы хотите зарегистрироваться, у нас есть бесплатное онлайн-руководство для этого.

  • Получить EIN

    Идентификационный номер работодателя (EIN) — это уникальный девятизначный номер, выдаваемый IRS. Вам необходимо иметь этот номер, если вы зарегистрированный бизнес и подаете заявку на лицензию постоянного тока. Получить EIN можно полностью онлайн на веб-сайте IRS.

  • Зарегистрироваться в налоговой и налоговой инспекции

    Вы также должны зарегистрироваться в налоговом и налоговом управлении Вашингтона.Как только вы выполните эту задачу, вам будет предоставлен уникальный регистрационный номер, который вы должны указать в базовой бизнес-лицензии.

  • Подать заявление о регистрации за границей

    Если ваша компания находится за пределами Вашингтона, вам необходимо подать заявление о регистрации за границей в DCRA.

  • Выберите зарегистрированного агента

    Все кандидаты должны предоставить информацию о зарегистрированном агенте при подаче заявления. Зарегистрированный агент — это стороннее юридическое или физическое лицо, которое избирается для получения юридической корреспонденции от имени компании.Зарегистрированный агент должен иметь физический почтовый адрес; не адрес почтового ящика.

    Washington DC Registered Agent LLC предоставляет лучшие услуги зарегистрированного агента в округе Колумбия. Один полный год. Всего 49 долларов.

  • Заполните и подайте базовую бизнес-лицензию

    Лицензия на аренду для одной семьи начинается так же, как и большинство лицензий в Вашингтоне, округ Колумбия — как базовая бизнес-лицензия. Вы можете загрузить PDF-файл этой формы и заполнить его вручную или отправить его полностью онлайн.Вы должны предоставить общую информацию о бизнесе, свой EIN, номер налоговой регистрации и номер свидетельства о занятости.

  • Подпишите самосертификат «Чистые руки»

    Самосертификация «Чистых рук» — это заявление, подтвержденное вашей подписью, о том, что вы не владеете правительством округа Колумбия более 100 долларов. Это заявление включено в Базовую бизнес-лицензию.

  • Запланировать осмотр

    После того, как вы подадите заявку, материалы заявки и пошлину, и она будет одобрена, вы должны провести проверку вашего дома в Управлении инспекций и соблюдения нормативных требований.

    Чтобы запланировать эту инспекцию, свяжитесь с Администрацией по инспекциям и соответствию по телефону (202) 442-9557 и выберите «Вариант 6».

    Вы должны пройти проверку в течение 45 дней с момента выдачи лицензии на аренду для одной семьи, в противном случае ваша лицензия может быть отозвана.

  • Заполните форму согласия на проверку базовой лицензии на ведение бизнеса (арендатор)

    Вы должны предоставить заполненную форму согласия на проверку базовой лицензии на ведение бизнеса, подписанную всеми арендаторами, до завершения проверки.

  • Зарегистрироваться в Департаменте жилищного строительства и общественного развития

    После подачи заявления вы должны зарегистрироваться в Департаменте жилищного строительства и общественного развития. Стоимость регистрации составляет 43 доллара США за единицу. Форма регистрации арендуемого жилья в формате PDF доступна в Интернете.

    Департамент жилищного строительства и общественного развития находится по адресу 1800 Martin Luther King, Jr. Avenue, SE, 2nd Floor, Washington, DC 20020 .

  • Заполните форму самосертификации для получения базовой лицензии на ведение бизнеса на одну семью

    Бланк самосертификации лицензии на получение базовой коммерческой лицензии на одноквартирный дом в формате PDF доступен для загрузки в Интернете.В этой форме указано, что вы знаете и понимаете правила и положения DC, применимые к аренде для одной семьи. Этот документ должен быть включен в материалы вашей заявки, если вы подаете заявку по почте или лично.

  • Оплатить сбор за профилактические проверки

    Помимо других сборов, связанных с лицензией One Family Rental, вы также должны заплатить 35 долларов США за проактивную проверку.


Как подать заявку, материалы заявки и пошлину

Вы можете подать заполненную заявку, материалы заявки и сборы по почте, лично или через Интернет.

Почта

Чтобы отправить материалы по почте, отправьте заполненное заявление, материалы заявки и платежи в форме чека или денежного перевода (выписанного «Казначею округа Колумбия») на номер:

Wells Fargo Bank
Государственный оптовый ящик округа Колумбия 91360
7175 Columbia Gateway Drive
Columbia, MD 21046

Подача заявки по почте может занять до 30 дней. Лучше подать заявку лично или онлайн.

Лично

Чтобы подать заявку лично, принесите заполненную заявку и материалы заявки в Центр лицензирования бизнеса DCRA, расположенный по адресу: 1100 4th Street, SW, 2nd Floor, Washington, DC 20024 .Вы можете оплатить необходимые сборы с помощью кредитной карты, чека, денежного перевода или наличными.

Онлайн

Самый простой способ подать заявку — онлайн через веб-сайт DCRA Business Center. Вы можете оплатить сборы с помощью любой основной кредитной карты и загрузить любую необходимую документацию в формате PDF.


Как мне продлить лицензию на аренду семейного номера DC One?

Вы получите открытку с уведомлением о продлении от DCRA до истечения срока действия лицензии. Инструкции по продлению и связанные с этим сборы будут указаны на открытке.Если вы хотите стать арендодателем в Вашингтоне, округ Колумбия, вам необходимо получить соответствующие лицензии в соответствии с правилами и положениями округа Колумбия.


Как мне узнать, что зарегистрированный агент в Вашингтоне, округ Колумбия, является лучшим выбором?

Компания Washington DC Registered Agent LLC гордится своей простой и удобной службой. Мы прозрачны в отношении наших услуг, наших цен и того, что нужно, чтобы пройти через сложный лабиринт нормативных требований DC. Мы хотим, чтобы ваш бизнес был успешным, и мы сделаем все возможное, чтобы упростить этот процесс и ваш выбор зарегистрированного агента.

Какие лицензии вам нужны в Массачусетсе перед сдачей в аренду жилой недвижимости? Какие основные правила должны соблюдаться при аренде недвижимости?

Какие лицензии вам нужны в Массачусетсе перед сдачей в аренду жилой недвижимости? Какие основные правила должны соблюдаться при аренде недвижимости?

Кто? Мне? Арендодатель?

Недвижимость может быть ключом к финансовой независимости и успеху. Хотя телевидение могло популяризировать «флипперскую» модель сделки с недвижимостью, в которой вливания наличных денег и смазки для локтей превращают ветхую собственность в блестящие источники прибыли от перепродажи, старомодная практика арендодателя по-прежнему остается достижимой, доступной и доступной. выгодно.

Чтобы быть домовладельцем (или домовладельцем, хотя в законе используется общий термин «домовладелец» для обозначения собственников), вам не обязательно иметь крупную коммерческую недвижимость или строить многоквартирный комплекс. Независимо от того, унаследовали ли вы дом на одну семью, ваша свекровь не использовалась с тех пор, как ваша свекровь переехала в пенсионный поселок, или ваша новая выпускница колледжа не останавливается в вашей квартире в гараже почти так же часто, как вы надеялся, что у вас могут быть задатки успешной работы в качестве арендодателя.

С чего начать?

Но как начать сдавать свое пространство в аренду? Каковы юридические требования, чтобы быть домовладельцем в Массачусетсе? Есть лицензионный совет?

Для арендодателей в Содружестве Массачусетс нет требований о лицензировании, но есть ряд правил и положений, которых потенциальные арендодатели должны соблюдать, чтобы предотвратить штрафы со стороны правоохранительных органов или действий арендаторов.

Правила различаются для определенных видов арендуемой собственности — например, между односемейным имуществом и многоквартирным домом.Такое разнообразие свойств в сочетании с тем фактом, что существует множество правил, регулирующих отношения между домовладельцем и арендатором от начала до конца, от состояния жилья еще до подписания договора аренды до того, какой вид ущерба может быть возмещен из залогового депозита. , делает необходимым, чтобы у вас был опытный поверенный по недвижимости, прежде чем сдавать недвижимость в аренду.

Основы здоровья и безопасности

Как потенциальный арендодатель, пересматривающий правила, регулирующие отношения арендодателя и арендатора в Массачусетсе, хорошее место для начала — это правила охраны здоровья и безопасности в арендованных жилых помещениях.В конце концов, наличие дополнительного места не означает, что вы обязательно можете по закону сдавать его в аренду, будучи уверенным в том, что защищены от ответственности.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *