Можно ли зарегистрировать ооо в квартире: Регистрация ООО на домашний адрес учредителя 2021

Содержание

Регистрация ООО в квартире

04 марта 2020

26486

Автор статьи: 1С-Старт

У каждого ООО должен быть юридический адрес, но не каждый будущий предприниматель располагает возможностью выбрать в качестве него адрес офисного помещения. В подобной ситуации возникает логичный вопрос: можно ли зарегистрировать ООО в квартире, ведь индивидуальные предприниматели без проблем регистрируют бизнес на свой домашний адрес? Забегая вперёд, ответим: да, но не без оговорок.

Можно ли зарегистрировать ООО в квартире и что для этого необходимо?

С одной стороны, ГК РФ (см. п. 2 и 3 ст. 288) позволяет размещать разного рода организации в помещении, где проживают люди, при условии, что данное помещение переведено в нежилой фонд. С другой — само определение юридического адреса даёт начинающему предпринимателю зелёный свет, ведь под юридическим адресом понимается место нахождения исполнительного органа общества с ограниченной ответственностью, то есть его руководителя (здесь следует напомнить, что от имени юрлица могут действовать и другие лица, однако их место нахождения тоже может оказаться адресом квартиры).

Получается, что в теории регистрация ООО в квартире учредителя состояться всё-таки может. Этой логике вторит и Жилищный кодекс РФ. Согласно его положениям (см. п. 2 ст. 17), законные обитатели жилья вполне могут использовать его в коммерческих целях — при условии, что это не противоречит интересам других жильцов.

Чтобы окончательно снять любые сомнения, стоит обратиться к судебной практике. Многочисленные постановления ФАС должны приободрить всех, кого привлекает регистрация ООО в квартире. Как правило, суды такую регистрацию признают законной. Считается, что место нахождения компании может отличаться от адреса, по которому располагаются её имущественные комплексы. При этом важно, чтобы руководитель ООО был в квартире прописан, иначе она никак не сможет считаться местом нахождения исполнительного органа организации. Попытка регистрации ООО в квартире, где учредитель (или руководитель) ООО не прописан, обернётся потерей времени и денег, что уйдут на оплату государственной пошлины.

Согласие собственника квартиры на регистрацию ООО

Если вам нужен адрес регистрации ООО в квартире, необходимо подтвердить, что собственник этой квартиры не против того факта, что за этим адресом будет закреплена новоиспечённая компания и по нему будет вестись некая предпринимательская деятельность. Если жильё не приватизировано, то за получением согласия необходимо обращаться в муниципалитет. Если речь идёт об ипотечном жилье, для регистрации ООО в квартире понадобится согласие банка.

Документом, способным подтвердить согласие на регистрацию ООО по домашнему адресу, выступает копия свидетельства о праве собственности на жилплощадь, а также согласие собственника в свободной форме. Некоторые ФНС ставят условием, чтобы письмо собственника квартиры для регистрации ООО заверял нотариус.

По закону согласия собственника квартиры на регистрацию ООО вполне достаточно, однако случается, что в регистрирующих органах требуют подтвердить согласие ещё и всех прописанных в квартире лиц. Стоит заранее осведомиться в регистрирующем органе, какие документы считаются подтверждением юридического адреса и в каком виде их принимают.

можно ли зарегистрировать организацию в квартире

После решения об открытии ООО, первым делом нужно определиться с адресом регистрации или, по-другому, юридическим адресом. Он указывается в ЕГРЮЛ, и используется для фиксации официального местоположения.

В 8 статье 129-ФЗ от 08.08.2001г. сказано, что государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа или лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности.

Проще говоря, исполнительный орган – это директор. Он назначается учредителями из числа учредителей или привлекается со стороны. Единственный учредитель может назначить директором сам себя – часто так и происходит.

Местом регистрации может быть:

  • нежилое помещение в собственности или арендованное;
  • адрес одного из учредителей или директора.

Адрес указывается в заявлении о регистрации организации по форме Р11001.

С 2014 года полный юридический адрес в уставе не прописывается, только населенный пункт. Это избавляет бизнесменов от необходимости вносить изменения в устав каждый раз, когда меняется адрес внутри одного населенного пункта. Но обязанность вносить изменения в ЕГРЮЛ осталась.

Еще несколько лет назад чиновники отказывались регистрировать фирмы в жилых домах. Они ссылались на статьи Гражданского и Жилищного кодексов, указывающих, что жилые помещения можно использовать только для проживания, но никак не для бизнеса. Но после многочисленных судебных решений в пользу организаций чиновники перестали упрямиться, и регистрация ООО на домашний адрес учредителя или директора в 2019 году вполне возможна, если соблюдаются определенные условия.

Но это вовсе не значит, что на квартире можно оборудовать цех, склад, производство. Здесь вступают в силу уже другие нормы законов, которые запрещают это делать.

Документы для оформления юридического адреса

Подаются районную налоговую инспекцию вместе с нотариально заверенным заявлением по форме Р11001.

Обязательное условие для регистрации ООО на домашний адрес учредителя или директора – они должны быть прописаны по этому адресу. Собственником же помещения могут быть как они, так и другие лица. А вот зарегистрировать организацию на адрес человека, который не имеет к ней никакого отношения, нельзя.

Вместе с пакетом документов нужно будет представить согласие собственника на то, что в его квартире или доме будет зарегистрирована организация, оно оформляется в свободной форме.

Регистрирующий орган может потребовать согласие на регистрацию ООО по домашнему адресу от всех, кто прописан в жилом помещении, а не только от собственника. В законах такого требования нет, поэтому можно и пободаться, но нужно ли? Лучше сразу уточнить в налоговой, какие документы им необходимы.

Документы рассматриваются в ИФНС в течение 5 рабочих дней, затем выдаются документы о регистрации ООО, либо приходит отказ, если что-то не так.

Регистрация ООО на домашний адрес: плюсы, и минусы

Плюсы:

  • нет необходимости тратиться на аренду помещения, а вместе с этим заключать и продлевать договоры аренды;
  • можно вести бизнес не выходя из дома и всю рабочую корреспонденцию получать прямо на дом;
  • без решения суда представители всяческих контролирующих органов не смогут войти в квартиру, т.к. по закону жилище неприкосовенно.

Минусы регистрации ООО на домашний адрес:

  • место проживания будет фигурировать в документах и станет известно многим людям;
  • могут возникнуть проблемы с открытием расчетного счета, получением займов и кредитов. Банки настороженно относятся к организациям-заемщикам, зарегистрированным по домашнему адресу;
  • если ООО будет заниматься лицензируемой деятельностью, то домашний адрес может стать препятствием для получения лицензии;
  • таким фирмам меньше доверяют и есть вероятность попасть в число неблагонадежных контрагентов, ведь домашний адрес регистрации – это один из признаков фирмы-однодневки.
  • если ООО зарегистрировано на домашний адрес директора, при смене наемного директора нужно будет поменять и адрес организации.

Бесплатно сформировать полный пакет документов, необходимый для регистрации ООО вы легко и быстро сможете в сервисе «Мое дело». Введите свои данные, и система выдаст необходимые документы, заполненные в соответствии с законодательством, а также квитанции на оплату госпошлин. Здесь же вы получите образец устава организации и заявления для перехода на один из специальных режимов налогообложения.

После того, как ваш бизнес успешно стартует, сервис «Мое дело» станет незаменимым помощником в работе. Вы сможете легко и безошибочно рассчитывать налоги и взносы, вести учет хозяйственных операций, составлять отчеты в любые инстанции.

Пользователям сервиса гарантирована круглосуточная поддержка экспертов.

Выбирайте правильных помощников – и бизнес пойдет в гору.

Регистрация ООО на домашний адрес учредителя в Санкт-Петербурге

Регистрация ООО на домашний адрес учредителя в Санкт-Петербурге | Регистрация юридических лиц по месту жительства

Весьма популярным решением при основании нового бизнеса является регистрация ООО на домашний адрес учредителя: в 2016 году этот тип юридического адреса занимает едва ли не половину всех регистрационных случаев. Преимущества такого выбора очевидны:

  • Регистрация ООО на домашний адрес избавит от необходимости оплачивать аренду помещения или покупать его, что крайне важно на начальном этапе развития бизнеса.
  • Вас не смогут побеспокоить представители госорганов, поскольку для этого они должны иметь соответствующее судебное решение.
  • Вы точно будете уверены в том, что этот юридический адрес не будет продан другой компании.

Однако стоит учитывать и некоторые недостатки подобного решения: уровень клиентского доверия, как правило, ниже в случае регистрации компании на домашний адрес. Поэтому лучше рассматривать такой выбор как временную меру.

Фактор законности

С точки зрения законодательства регистрация юридических лиц ООО по месту жительства учредителя является спорным вопросом, поскольку:

  • Гражданский кодекс определяет квартиру как жилплощадь для проживания, поэтому ее нужно переводить в статус нежилого помещения.
  • Тот же кодекс предусматривает госрегистрацию юрлица по месту нахождения директора, а таковым вполне может являться квартира руководителя ООО.

Поэтому, если никто из проживающих в квартире людей не против такого решения, налоговые органы могут разрешить регистрацию в таком формате. Тем не менее, как показывает практика, все зависит от конкретной налоговой инспекции.

Специалисты «ССП-Консалт» помогут Вам зарегистрировать ООО по месту жительства, изучив статистику разрешительной практики территориального органа ИФНС и собрав все необходимые документы для проведения этой процедуры. С нашей помощью Вы избежите излишних хлопот, связанных с регистрацией ООО при любых вариантах юридического адреса.

Как зарегистрировать ООО на домашний адрес

Юридическое лицо, а именно общество с ограниченной ответственностью и прочие являются организационными формами бизнеса, представленными в России на сегодняшний день. Для ведения любой из них необходимо арендовать помещение под офис. Фирме нужно  оформить юридический адрес. В наше время юридическое лицо может регистрироваться по месту прописки учредителя.

Регистрация фирмы по прописке имеет свою специфику:

  • Законодательство однозначно не разъясняет возможность регистрировать и размещать организацию в квартире. Фемида защищает права предпринимателей и допускает ведение профессиональной деятельности в помещениях непромышленного назначения, которые по закону принадлежат владельцам фирм.

  • Общество с ограниченной ответственностью можно оформить на директора, генерального директора или учредителя. На других лиц регистрировать бизнес запрещено, так как владелец несет за него полную хозяйственную ответственность. В данном случае необходимо с максимальным уровнем ответственности отнестись к решению вопроса, на какое физическое лицо регистрировать фирму. Ведь, если однажды человек будет уволен, новому руководителю придется нести дополнительные расходы, чтобы переоформить юридический адрес. В идеале, оформление следует осуществлять на учредителя фирмы, который совмещает свою участь с должностью генерального директора.

  • Закон гласит, что учредитель обязан проживать по месту регистрации компании на постоянной основе. Это связано с необходимостью получения корреспонденции, проверок налоговой службы и других органов, осуществляющих контроль деятельности фирмы, а также кредитных организаций. Налоговая очень часто проводит незапланированные проверки, размещенные в квартирах. И если вдруг представителя компании не окажется на месте регистрации, его организации предстоит приостановка деятельности до выяснения обстоятельств.

Существует еще несколько очень важных моментов, которые нужно помнить во время расположения предприятия в квартире:

  • Категорически нельзя организовывать производство промышленных масштабов, выпускать и продавать алкогольную продукцию, медицинские препараты и т.д.

  • Не должно быть слишком шумно, чтобы не нарушать спокойствие соседей.

  • Даже после прекращения деятельности по адресу будут приходить письма.

  • Если в квартире несколько собственников и кто-то не согласен на регистрацию фирмы, налоговая инспекция откажет в регистрации.

  • Могут возникнуть трудности с открытием счета в банке и дальнейшем получении кредита при необходимости, поскольку такие фирмы могут считаться неплатежеспособными.

  • Многие крупные агенты могут не захотеть работать с такой организацией либо откажут в будущем сотрудничестве.

Прежде чем пойти на такой шаг, подумайте, готовы ли вы к вышеперечисленным трудностям. Конечно же, суд удовлетворит ваши права и интересы в случае отказа налоговой инстанции, если вы не нарушаете действующее законодательство, но на это уйдет много времени и сил.

Бывает так, что учредитель не является владельцем помещения, а хочет указать данный адрес для прописки фирмы. Регистрация возможна в том случае, если все собственники дадут свое согласие на оформление предприятия по их месту жительства. Также возможно оформить деятельность по фактическому месту проживания учредителя. Обязательным условием для этого является то, что жилье должно быть приватизированным.

Список документов, необходимых для регистрации ООО по адресу прописки владельца

Первый документ, с которого начинается процесс регистрации, — это гарантийное письмо. В нем указано разрешение владельца жилья на аренду адреса юридическим лицом и на предоставление помещения под рабочий процесс. Кроме этого, другие совладельцы, если таковые есть, должны указать в письме, что они не возражают против ведения хозяйственной деятельности в жилище. Письмо составляют в произвольной форме, с указанием полного фирменного названия организации, паспортные данные и адрес прописки. Дополнительно потребуются следующие документы:

  • копия свидетельства о праве собственности на жилье, заверенная хозяином квартиры у нотариуса;

  • составленное отдельно письменное разрешение собственника на регистрацию ООО;

  • гарантийное письмо от владельца квартиры.

Подготовка помещения для начала деятельности предприятия

Первым делом, кроме подготовки документации к всевозможным проверкам со стороны налоговой и банка, следует должным образом обустроить жилище. Если вы планируете сделать личный кабинет или офис, рекомендовано оборудовать место для работы, поставить оргтехнику: компьютер, принтер для печати, факс. Для удобства в работе подключите корпоративный телефон. Укажите на входе название фирмы и график работы.

Быстрая регистрация предприятия по домашнему адресу

Процедура государственной регистрации занимает три дня, без учета выходных.

Если у вас нет времени или возможности, чтобы заняться утверждением бумаг, специалисты компании «РИКС КОНСАЛТ» займутся качественным оформлением вашей фирмы под ключ. Наши цены демократичны и соответствуют уровню предоставленных услуг.

Регистрация ООО на московский юридический адрес

Место нахождения постоянно действующего исполнительно органа юридического лица называется юридическим адресом. Юридический адрес в обязательном порядке указывается в заявлении о регистрации Общества с ограниченной ответственностью, которое подаётся в налоговую инспекцию. Заявитель, не указавший юрадрес, получит из налоговой решение об отказе, так как на этот адрес должна приходить официальная корреспонденция. Проблема заключается в том, что если у вас нет в собственности офисной недвижимости, то и юридического адреса у вас, соответственно, тоже нет. Можно договориться с владельцем офиса об использовании его адреса, но почти наверняка окажется, что по данному адресу уже зарегистрированы десятки, сотни компаний. Эти адреса называются «массовыми», «замыленными». Налоговая инспекция не любит такие юрадреса, поскольку их используют мошеннические фирмы-однодневки. Обычно отказами заканчивается в среднем 6,5 из 10 попыток зарегистрировать предприятие по массовому адресу. Если же за юридический выдать домашний адрес учредителя, то откажет либо ИФНС (6 отказов на каждые 10 заявлений), либо банк, где учредитель ООО обязан открыть расчётный счёт (7 отказов на 10 заявок).

Формальных запретов на использование массового или домашнего адреса не существует. Тем не менее, налоговая и банки с подозрением относятся к налогоплательщику, поиск которого может оказаться проблематичным, ведь квартиры и частные дома часто бывают такими же «резиновыми», как и офисы с «массовыми» юрадресами. (Ну, и не забывайте опасаться т.н. ЗЛЮА – заведомо ложного юрадреса: воспользовавшись им, можно нарваться на крупные неприятности).

В интернете можно найти массу информации о достоинствах ООО как формы коммерческого предприятия для создания малого бизнеса. Хватает и советов по его открытию на специализированных форумах, сайтах посреднических компаний. Существует даже несколько компьютерных программ, призванных помогать в подготовке документов и проходить процедуру. Наконец, есть широко разрекламированный онлайн-сервис государственных услуг. Однако никто никогда вам не расскажет, в каком же это сказочном месте всем желающим раздают юридические адреса.

НЕОБХОДИМОСТЬ ИЛИ ПРОСТАЯ ФОРМАЛЬНОСТЬ?

Юридический адрес для ООО является почтовым адресом места нахождения компании, обеспечивающим связь с организациями и физическими лицами. Специфика деятельности большинства фирм характеризуется отсутствием почтовой корреспонденции, поэтому многие предприниматели рассматривают юр адрес для ООО как простую формальность. Такая позиция нередко становится причиной возникновения проблем, ставящих под сомнение дальнейшую целесообразность ведения бизнеса. Поскольку ФНС заносит юридический адрес в ЕГРЮЛ, его неверное указание трактуется налоговиками как представление недостоверных сведений, влекущее административную ответственность должностных лиц компании. Используя фиктивный юридический адрес для регистрации ООО, ЗАО, ОАО, предприниматель увеличивает риски финансовых потерь вследствие несвоевременного получения писем контролирующих органов о проведении проверок, требований об уплате взносов и налогов. Именно поэтому юридический адрес для регистрации фирмы необходимо выбирать с особой тщательностью.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА МОСКВА. ПРОБЛЕМА ПРОВЕРКИ НА МАССОВОСТЬ.

Предоставление юридического адреса в налоговую службу обязательно на стадии создания фирмы. Указание в документах домашнего адреса физического лица чревато получением отказа ФНС в регистрации. Приобретение недвижимости в собственность с целью использовать ее юр адрес для регистрации ООО, ЗАО, ОАО требует больших финансовых затрат. В таких случаях выгоднее юр адрес купить. Простота и малозатратность этого способа обусловила появление большого количества специализированных фирм, для которых продажа юр адреса является единственным видом деятельности. Стараясь извлечь максимальную выгоду из имеющихся адресов, такие фирмы нередко продают массовые адреса, не уведомляя об этом покупателя. В результате компания, получившая массовый адрес, не может пройти процедуру регистрации либо попадает в разряд неблагонадежных. Дело в том, что налоговые органы и банки ведут своеобразные «черные» списки адресов, по которым зарегистрировано несколько фирм. Так, наименование «массовый» юр адрес Москва «присваивает» при регистрации по нему примерно 10 фирм. Использование юридического адреса, числящегося в списке, затрудняет, а то и вовсе делает невозможным регистрацию вновь созданной компании. ФНС требует документальное подтверждение правообладания адресом либо вовсе отказывает в регистрации. Даже в случае успешной регистрации налоговики негласно причислят такую компанию к «фирмами-однодневками» со всеми вытекающими последствиями в виде усиленного внимания со стороны контролирующих органов. Банки в свою очередь отказывают фирмам с массовым адресом в заключении договоров ведения счета и кредитования. Не исключено, что будущие контрагенты фирмы могут расценить наличие массового адреса как признак неплатежеспособности компании. Некоторые предприниматели пытаются самостоятельно проверить адрес, использование которого планируется в качестве юридического адреса фирмы. Такая проверка не дает стопроцентную гарантию установления истинного положения дел. Во-первых, за время проведения проверки, покупки адреса и подачи документов на регистрацию приобретенный юридический адрес для компании может попасть в разряд массовых. Во-вторых, проверить «черные списки» адресов, которые ведут банки обыкновенному предпринимателю практически невозможно, поскольку эти сведения носят закрытый характер. В-третьих, даже выезд на место по указанному адресу не всегда эффективен, поскольку недобросовестные фирмы-продавцы адресов делают все возможное для сокрытия факта массовой регистрации по одному адресу.

КАК КУПИТЬ ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС В МОСКВЕ

Если вам нужно купить юридический адрес в Москве без риска, мы готовы предложить свои услуги. Наша компания существляет предоставление юр адреса в любом районе Москвы, что позволяет вам самостоятельно выбрать территориальную ФНС. Мы имеем обширную базу эксклюзивных адресов, чистота которых проверена с помощью специфически разработанных методов сбора информации из различных государственных и негосударственных источников. Сотрудничество напрямую с собственниками и арендаторами помещений позволяет нам сформировать юридический грамотный пакет документов по каждому адресу. Использование купленного адреса при регистрации фирмы и открытии расчетного счета полностью исключает риск возникновения претензии со стороны ФНС и банка по вопросам недостоверности и массовости такого адреса. Продажа юридических адресов – это наш бизнес, поэтому мы заботимся о качестве каждого адреса, выставляемого на продажу!

Согласие собственника помещения на регистрацию ООО

Содержание
  1. Согласие собственников квартиры
  2. Согласие собственника нежилого помещения

В 2021 году можно зарегистрировать ООО в помещении, которое не является вашей собственностью и не будет входить в уставный капитал компании. Для этого подойдет как квартира, в которой прописан один из учредителей, так и арендованное нежилое помещение. Для указания адреса такого помещения в качестве юридического понадобится согласие всех собственников.

1. Согласие собственников квартиры

Пример согласия собственников жилого помещения на регистрацию ООО

Чтобы зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью по адресу прописки учредителя или руководителя компании, например в квартире или доме, нужно приложить к заявлению на регистрацию документ, подтверждающий право собственности или выписку из ЕГРН. От каждого из собственников нужно получить согласие, если один из них несовершеннолетний — согласие от опекуна или представителя. 

Согласие можно писать в свободной форме, оно должно содержать следующие сведения:

  • Название документа («Согласие собственника на регистрацию ООО»)
  • Название налоговой
  • ФИО собственника, его контактный телефон
  • Прямое указание на согласие с регистрацией в жилом помещении ООО
  • Адрес квартиры
  • Реквизиты свидетельства о праве собственности
  • Дата составления документа
  • Подпись с расшифровкой

Для регистрации компании в жилом помещении учредитель (или руководитель) не обязательно должен быть собственником квартиры, но должен быть в ней прописан на момент регистрации ООО.

Убедитесь, что адрес выбранной квартиры не вызовет подозрений у инспекции, для этого он должен соответствовать следующим требованиям:

  • Относиться к реально существующему эксплуатируемому зданию (снесенные здания, недостроенные, несуществующие — основания для отказа в регистрации)
  • Относиться к жилому зданию. Если по указанному адресу находится госучреждение, закрытый объект или нежилое здание, в регистрации откажут
  • Не должен быть адресом массовой регистрации. Даже если вы или собственники помещения ранее никаких организаций по этому адресу не регистрировали, его все равно лучше проверить на сайте ФНС — иногда юридические лица на чужие адреса регистрируют мошенники

Учтите, что инспекция может проверить подлинность согласия собственника. Для этого специалисты налоговой звонят по указанным контактным телефонам. Убедитесь, что в момент регистрации компании собственники могут быть на связи.

Подготовить документы для регистрации ООО бесплатно

Для постановки компании на учет нужно подготовить заявление и еще ряд документов, по каждому из которых у инспекции есть требования. Не тратьте время на то, чтобы разобраться в них всех — подготовьте документы автоматически бесплатно, быстро и надежно.

2. Согласие собственника нежилого помещения

Пример согласия собственника нежилого помещения на регистрацию ООО

  • Сформировать документы автоматически Укажите свои данные в форме, скачайте уже заполненные документы: заявление по форме Р11001, устав, решение/протокол участников, договор учреждения Общества и инструкцию по подаче Сформировать документы
  • Гарантийное письмо от собственника-физического лица DOC, 26 KB
  • Гарантийное письмо от собственника-юридического лица. DOC, 27 KB

Если у вашей компании нет своего помещения, для получения юридического адреса перед регистрацией вы можете воспользоваться одним из вариантов аренды:

  1. Аренда нежилого помещения (офиса, торговой точки, склада). Вы получаете право пользования помещением, а также сможете получать на этот адрес официальную корреспонденцию и, при необходимости, принимать проверки
  2. Аренда юридического адреса. Пользоваться помещением по этому адресу вы не сможете, но адрес можно будет указывать в качестве почтового. Кроме того, некоторые компании, предоставляющие юрадреса, предлагают услуги секретаря на телефоне и встречи налоговой проверки при необходимости

В обоих случаях понадобится письменное согласие собственника, для нежилых помещений оно называется гарантийным письмом. Кроме согласия предоставить юридический адрес собственник обязуется заключить договор аренды на помещение после регистрации ООО.

Гарантийное письмо можно писать в свободной форме, оно должно содержать следующие сведения:

  • Название документа («Гарантийное письмо»)
  • Название инспекции
  • Данные собственника: для физлица — ФИО, для организации — ИНН, КПП, адрес
  • Контактный телефон собственника
  • Указание на согласие предоставить помещение для регистрации компании
  • Характеристики помещения: назначение (торговое, офисное, складское и т.п.), площадь, адрес, этаж
  • Указание на то, что собственник владеет этим помещением на законных основаниях, оно не в залоге, не под арестом, без обременений
  • Указание на намерение подписать договор аренды после регистрации ООО
  • Дата составления документа
  • Подпись владельца (для компании — подпись руководителя) с расшифровкой
  • Печать (при наличии)

Помещение, адрес которого вы указываете в качестве юридического, должно соответствовать следующим требованиям:

  • Находиться в эксплуатируемом здании
  • Соответствовать назначению, указанному в гарантийном письме
  • Если это адрес массовой регистрации, здание должно подходить для регистрации большого количества компаний — бизнес-центр, большое офисное здание

Подготовить документы для регистрации ООО автоматически

Введите свои данные в простую форму, следуя подсказкам системы, получите готовые документы с инструкцией по их подаче. Это быстро, надежно и бесплатно.

Можно ли зарегистрировать ООО на домашний адрес? Да!

Регистрация ООО на домашний адрес — это простое решение проблемы с поиском офиса для организации, которой офис как таковой не нужен.

При этом важно отметить, что формально регистрация фирмы на адрес проживания учредителя не разрешена. Тем не менее, однозначного ответа на вопрос о легитимности подобного актуальное законодательство не дает, и в некоторых ситуациях вполне реально зарегистрировать ООО по собственному адресу без нарушения законов.

Регистрация фирмы по адресу проживания директора

В современных российских законах есть две лазейки для легальной регистрации ООО в квартире:

  • Общество должно быть зарегистрировано по тому адресу, где будет располагаться его исполнительный орган, то есть директор.
  • Работать из дома, включая ведение предпринимательской деятельности, не запрещено.

Это значит, что вы можете зарегистрировать ООО на домашний адрес учредителя организации, но для этого он должен быть не только учредителем, но еще и директором компании. В таком случае выбор адреса абсолютно не будет противоречить действующему законодательству.

Теоретически директором ООО можно сделать не только учредителя, но и просто постороннего человека. Однако это чревато рядом трудностей. Например, если вы захотите сменить руководство своей компании (что вполне возможно при назначении директором постороннего человека), то вам придется переоформлять ее на другой адрес. А на это придется потратить время и деньги.

Что делать, если квартира не находится в собственности директора

Зарегистрировать ООО в СПб на адрес жилого помещения можно и в том случае, если директор будущей организации не является его владельцем. Однако в подобной ситуации он обязан иметь постоянную прописку по этому адресу. И к списку документов, необходимых для проведения процедуры, добавится письменное разрешение на регистрацию ООО от собственника жилого помещения.

Если постоянной прописки нет, то основанием для регистрации по домашнему адресу может стать наличие прав на использование помещения. Например, это может быть договор аренды. При этом квартира должна быть приватизированной, а не муниципальной.

Перечень необходимых документов

Итак, ответ на вопрос «Можно ли зарегистрировать ООО на домашний адрес?» во многих случаях утвердительный. Чтобы это сделать, понадобится собрать следующие документы:

  • Свидетельство о получении права собственности на помещение, где предполагается зарегистрировать ООО, и одна его копия.
  • Если квартира арендуется — договор аренды.
  • Письменное заявление от собственника жилья о том, что он не против регистрации фирмы по своему адресу. Порой оно может понадобиться даже в том случае, если сам директор и является собственником. Также может потребоваться аналогичное согласие от других пользователей квартиры, если таковые имеются.
  • Справка, подтверждающая постановку на регистрационный учет.
  • Гарантийное письмо.

Наша компания «Направление Бизнеса» оказывает профессиональную помощь в регистрации и организации деятельности компаний в Санкт-Петербурге. По демократичной стоимости мы зарегистрируем ваше ООО на домашний адрес в полном соответствии с требованиями закона. Если вы не хотите тратить деньги на аренду офиса, обращайтесь к нам — и мы поможем вам выполнить регистрацию ООО в квартире!

РЕГИСТРАЦИЯ ООО НА ДОМАШНИЙ АДРЕС

ЗАКАЗАТЬ ПОДГОТОВКУ ЗАЯВКИСведения о характеристиках товаров

 МОЖНО ЛИ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ООО НА ДОМАШНИЙ АДРЕС

 У ООО должен быть адрес местонахождения. И это один из больных вопросов при регистрации новой компании.

Арендовать офис — затратно. Покупать такую услугу — рискованно.

Возможна ли регистрация ООО по месту жительства учредителя.

Не каждый бизнес (особенно на стадии становления) требует обязательного наличия офиса.

Многие предприниматели абсолютно обоснованно считают, что содержание офиса — дело затратное, хлопотное и не всегда необходимое.

Но без юридического адреса ООО существовать не может.

Возникает вопрос, можно ли зарегистрировать ООО на домашний адрес?

Что в законе

С одной стороны, ст. 288 ГК РФ позволяет размещать разного рода организации в помещении, где проживают люди, но при условии, что это помещение переведено в нежилой фонд.

С другой стороны, само определение юридического адреса дает начинающему предпринимателю зеленый свет, ведь под юридическим адресом понимается место нахождения исполнительного органа общества с ограниченной ответственностью, то есть его руководителя.

Получается, что в теории регистрация ООО в квартире учредителя состояться все-таки может.

Открыть ООО в квартире не получится, если:

директор или учредитель не прописаны в этой квартире;

адрес прописки относится к общежитию или закрытой воинской части;

имеется письменное заявление собственника жилья о невозможности регистрации по этому адресу юридических лиц.

Плюсы и минусы

Преимущества, которые вы получаете при регистрации ООО по месту жительства:

Экономия на покупке юридического адреса или на аренде помещения для него.

Совпадение фактического и юридического адресов, что исключает проблемы с получением корреспонденции из государственных органов. Неприкосновенность жилища, что исключает проникновение в него представителей контролирующих органов без соответствующего постановления суда.

Отсутствие риска получения адреса массовой регистрации, что иногда случается при покупке юридического адреса или аренде помещения.

Недостатки при открытии ООО по месту жительства:

Возможный отказ в регистрации сотрудниками налогового органа.

Возможный отказ в открытии расчетного счета в банке.

Проблемы в получении лицензии для отдельных видов деятельности.

Необходимость смены адреса в случае выписки или смены директора.

Размещение сведений о домашнем адресе учредителя в открытом доступе на сайте ФНС.

Что в итоге

Однозначного мнения, можно ли по домашнему адресу учредителя зарегистрировать ООО, среди бизнесменов нет.

Кто-то предпочитает не рисковать и взять юридический адрес в аренду, кто-то берет на себя функции директора (ЕИО), а кто-то идет путем проб и ошибок. Но знайте, что юридически такая возможность есть.

Как создать ООО для покупки квартиры для сдачи в аренду

••• Zedcor 100% / PhotoObjects.net / Getty Images

Компания с ограниченной ответственностью или ООО — это один из типов бизнес-структур, доступных для вашего арендного бизнеса . Хотя вы можете владеть арендуемой недвижимостью без такой бизнес-структуры, LLC предлагает защиту ответственности, чтобы вы могли разделить свои личные и бизнес-активы. Чтобы создать ООО, вы должны подать определенные документы в свой штат.

Решите, подходит ли вам ООО

Компании с ограниченной ответственностью — не единственный способ владеть арендуемой недвижимостью; вы можете владеть им как индивидуальный предприниматель, корпорация, товарищество или другая бизнес-структура.Однако ООО является одной из бизнес-структур, которая предлагает защиту ответственности, так что только бизнес-активы несут ответственность по бизнес-долгам. Если вы владеете арендуемой недвижимостью в ООО, ваши личные активы обычно не могут быть использованы для оплаты долгов арендуемой собственности. LLC также предлагают налоговые льготы, позволяя вам переложить налоговые последствия вашей арендуемой собственности на ваши личные налоги. Это позволяет избежать двойного налогообложения, которое часто случается с корпоративной собственностью.

Выберите название компании

Перед тем, как вы официально создадите свою LLC, подав заявку в свой штат, вы должны выбрать название для своей компании.В штатах действуют особые законы, регулирующие возможные имена, и они не будут принимать ваши документы, если название вашей компании не соответствует этим законам. Как правило, название вашей компании должно отличаться от названия других LLC, уже существующих в вашем штате. Он также должен указывать на то, что структура вашего бизнеса — это ООО, чего вы можете добиться, включив в название аббревиатуру «LLC». В вашем штате также может быть список слов, которые нельзя включать в название вашей компании, например банк или страхование, поскольку эти слова могут ввести общественность в заблуждение.В большинстве штатов вы можете проверить свое имя через канцелярию государственного секретаря или другое учреждение штата, занимающееся регистрацией новых предприятий.

Подробнее: Требуется ли бизнес-лицензия для создания ООО?

Подайте устав организации

После того, как вы решите, что хотите создать LLC и выбрали название компании, вы должны подать организационный документ в офис регистрации предприятий вашего штата. Этот документ, часто называемый уставом организации, предоставляет основную информацию о вашем ООО, такую ​​как название компании, адрес, зарегистрированный агент и имена владельцев бизнеса, называемых участниками.Государства обычно взимают плату за регистрацию ваших статей. Ваше ООО не будет официально создано до тех пор, пока государство не примет этот документ.

Создание операционного соглашения

Хотя ваш организационный договор юридически формирует вашу LLC, вы можете создать дополнительный документ, называемый операционным соглашением, чтобы описать детали того, как вы и другие участники вашей LLC собираетесь вести свой бизнес. Например, если один из участников будет управлять бизнесом, наблюдая за повседневными операциями по аренде, вы можете указать это в соглашении.Вы также можете описать, как вы собираетесь разрешать разногласия между участниками и как вы планируете разделить выручку от аренды и расходы. Вам не нужно подавать в государство договор на эксплуатацию.

Когда создавать ООО по недвижимости?

Последнее обновление 12 октября 2020 г.

Давайте поговорим о главной ошибке, которую совершают инвесторы в недвижимость: когда создавать ООО по продаже недвижимости.

Стенограмма видео:

Привет, ребята. Мэтт Хорвиц, ООО «Университет».Надеюсь, у тебя все хорошо. Давайте поговорим о серьезной ошибке, которую делают инвесторы в недвижимость при создании своего ООО. Только что позвонили сегодня, и мы получили десятки, десятки и десятки этих телефонных звонков. Люди звонят и говорят: «Привет». Они провели небольшое исследование. Они узнали, что им необходимо создать ООО для своей инвестиционной собственности, чтобы они могли защитить свои активы, но они уже купили свою собственность на свое имя. Они думают, что просто создание LLC каким-то волшебным образом защитит их активы.Это не так. Если задуматься, то эти свойства принадлежат лично вам. Просто создайте ООО, оно никак не связано с этим. LLC не защищает ничего, что вы делаете магическим способом, верно? Вы создаете объект. Вы создаете сущность, вы создаете сущность по статуе государства. Следовательно, эта организация должна владеть собственностью и вести бизнес. Я имею в виду, что когда вы покупаете недвижимость, вы заключаете договор купли-продажи, договор купли-продажи, договор, любое финансирование — все это на имя LLC.

Право собственности на собственность принадлежит ООО, а не вам лично. Сегодня получил телефонный звонок от парня из Калифорнии, который владеет тремя разными объектами недвижимости, все из которых финансируются тремя разными банками, и хотел создать ООО для защиты своих активов. Я сказал: «Да, просто чтобы вы знали, не создавайте LLC прямо сейчас. Что вам нужно сделать, так это позвонить в каждый из разных банков, чтобы узнать, может ли он рефинансировать или передать право собственности и как это повлияет на ссуду ». Как только люди понимают: «Хорошо, круто.Я понимаю, что мне нужно передать право собственности на название ООО ». Правильно. Они понимают, что им нужно это делать. Иногда это называется долларовой распиской.

По сути, если вы находитесь в Соединенных Штатах, иногда название дела может называться как-то иначе. Могут быть разные сборы, но по сути вы собираетесь продавать недвижимость за один доллар от себя в свою ООО, но если у вас есть финансирование и у вас есть ипотечные кредиты, прикрепленные к этой собственности, вы не можете просто выбить это и сделать очень быстро.У вас есть документы и документы, ипотека, статьи и вещи, которые вы подписали при поселении. Просто потому, что он переходит от вас к вашему собственному ООО, это не имеет значения. Для финансовой компании это переходит от продавца к другому покупателю, верно? Вам нужно снять трубку, позвонить в другой банк и сказать: «Эй, посмотри. Мне нужно извлечь это название из моего личного имени и поместить его в название ООО ».

Так вот, некоторым людям не повезет, потому что некоторые банки могут этого не допустить.Если они собираются предоставлять ссуду ООО, даже если вы лично гарантируете ссуду, это больше не будет жилищной ссудой. Следовательно, это коммерческий заем, а коммерческие займы обычно выдаются в другом отделе банка. У них разные сроки и разные ставки. По сути, вы рефинансируете недвижимость от имени ООО. Это действительно немного беспорядок. Надеюсь, если вы смотрели это видео, вы увидели его до того, как приобрели недвижимость. Вам необходимо приобрести свою собственность и получить финансирование от имени LLC и приказать этой LLC защитить ваши личные активы.

Однако, если вы уже купили недвижимость на свое личное имя и хотите передать ее ООО, самая большая вещь, которая может вас задержать, — это ипотека. Вам нужно поговорить с кредитором. Вам нужно поговорить с банком. Сообщите им о своей ситуации и посмотрите, сможете ли вы пойти дальше и совершить долларовую сделку или продать за доллар. Передача собственности. Вам придется заплатить несколько титульных взносов. Вы не собираетесь платить полноценный налог на трансферт. В разных местах это называется по-разному.Иногда его называют общим соотношением уровней. По сути, это действительно дешевый и доступный способ уплатить налог на трансферт, потому что вы, по сути, продаете его себе за доллар. Это скорее вопрос, связанный с названием, чем вопрос о создании ООО. Вам действительно нужно позвонить в банк и в титульную компанию, чтобы выяснить, что должно произойти. Просто чтобы вы знали, чтобы получить эту защиту активов, вы должны передать эти свойства со своего личного имени на имя LLC.Это продажа недвижимости. Должен происходить в титульной компании, и если у вас есть ипотека и финансы, вам нужно будет рефинансировать, или я называю это переводом, но для этого может быть более техническое название.

Надеюсь, это имеет смысл. Надеюсь, это поможет. Надеюсь, вы смотрели это видео до того, как приобрели недвижимость на свое личное имя. Даже с сильным страхованием ответственности вы хотите иметь ООО. В худшем случае оба этих сочетания действительно будут вашей сильнейшей комбинацией.Наличие одного или другого — слабый сценарий. Вы хотите максимально защитить свои активы. Надеюсь, это видео имеет смысл. Если у вас есть вопросы, вы знаете, где нас найти. Спасибо.

Нам постоянно звонят так:

«Эй, я только что провел небольшое исследование и понял, что мне нужно создать ООО для моей недвижимости, чтобы защитить свои активы».

Первое, что я спрашиваю: «Вы уже закрыли участок?»

Слишком много инвесторов в недвижимость говорят «Да.”

Кричу по телефону: «Неееетоооооо!» (представьте сцену из фильма, где главный герой теряет лучшего друга)

Ладно, по телефону не кричу.

Но вместо этого я должен помочь им разобраться.

Они узнали, что им необходимо создать ООО для своей инвестиционной собственности, чтобы они могли защитить свои личные активы, но они уже купили свою собственность на свое имя.

Они думают, что создание ООО каким-то волшебным образом защитит их активы.

Это не так.

Если задуматься, то этих свойств принадлежат лично вам .

Создание ООО не означает его автоматического «присоединения» к собственности.

На самом деле ООО не имеет отношения к собственности.

Я просто хочу создать ООО, магически защищенное всем, что мы делаем. Но нет. Так не получается.

Вы создаете объект. Таким образом, эта организация должна владеть собственностью и «вести бизнес».

Я имею в виду, что недвижимость покупает ООО, а не вы. Ваш договор купли-продажи / договор купли-продажи, документ и любое финансирование… все это должно быть оформлено на имя ООО.

ООО должно быть владельцем собственности, а не вам лично.

Сегодня мне позвонил парень из Калифорнии, который владеет тремя разными объектами недвижимости, все из которых финансируются тремя разными банками (на его личное имя), и хотел создать ООО для защиты своих активов.

Я сказал: «Да, просто чтобы вы знали, не создавайте ООО прямо сейчас.Что вам нужно сделать, так это позвонить в каждый из разных банков, чтобы узнать, можете ли вы передать право собственности и как это повлияет на ссуду «.

Он был сбит с толку звуковым сигналом.

Я посоветовал ему сначала позвонить во все 3 банка, чтобы узнать, что они скажут.

Оговорка о сроке продажи

Многие банки будут иметь оговорку о продаже, если собственность передается на другое имя.

Если они согласятся на передачу, ему необходимо передать собственность от себя в ООО за 1 доллар (часто это называется «долларовая сделка»).

В зависимости от того, в каком штате находится недвижимость, название документа может называться иначе.

Вероятно, также будет взиматься трансферный налог. Теперь налог на передачу будет не такой, как при продаже по полной цене, а может составить пару сотен долларов.

После того, как вы поговорите с банком, вам нужно будет позвонить в титульную компанию и дважды проверить комиссию / налоги за перевод и любые другие затраты на закрытие сделки (будут небольшие разные сборы за титул).

Теперь некоторым людям не повезет, потому что некоторые банки могут не разрешить перевод.

Для банка появился новый покупатель (LLC)… ​​и банку, возможно, потребуется квалифицировать нового покупателя.

Даже если вы лично гарантируете ссуду, она обычно больше не будет жилищной ссудой.

Таким образом, это коммерческий заем (из-за ООО), а коммерческие займы обычно выдаются в другом отделе банка.

Коммерческие кредиты имеют разные сроки и разные ставки.

По сути, вы рефинансируете недвижимость от имени ООО.

Это действительно может быть немного беспорядок.

Надеюсь, вы смотрели это видео до того, как приобрели недвижимость.

Покупка недвижимости и получение финансирования от имени ООО

Чтобы получить полную защиту ответственности, вам необходимо приобрести свою собственность и получить финансирование от имени LLC и приказать этой LLC защитить ваши личные активы.

Однако, если вы уже купили недвижимость на свое личное имя и хотите передать ее ООО, самая большая вещь, которая может вас задержать, — это ипотека.

Вам необходимо поговорить с кредитором / банком.

Сообщите им о своей ситуации и подумайте, можете ли вы пойти дальше и совершить долларовую сделку или продажу за доллар, чтобы передать собственность.

Если вы можете, вам придется заплатить несколько титульных взносов.

Вам не нужно платить полный налог на передачу прав собственности… но, опять же, вам нужно будет позвонить в титульную компанию в вашем округе / городе, чтобы еще раз проверить это.

Надеюсь, это имеет смысл и поможет.

Надеюсь, вы видели это видео до того, как приобрели недвижимость на свое личное имя.

Даже с сильным страхованием гражданской ответственности вы захотите, чтобы ваша собственность принадлежала вашим LLC.

В худшем случае и страхование ответственности, и ваше ООО действительно будут вашей самой сильной комбинацией для защиты активов.

Наличие одного или другого — слабый сценарий.

Вы хотите максимально защитить свои активы.

Основатель и преподаватель, LLC University®

Создание ООО не должно быть таким сложным. Наше пошаговое руководство упростит процесс — и избавит от сложного юридического жаргона! LLC University® бесплатно учит людей, как создать LLC во всех 50 штатах.Мы надеемся, что наши бесплатные руководства и ресурсы помогут вам в вашем деловом путешествии.

Создание ООО для сдачи в аренду собственности [Руководство на 2021 год]

Если вы владеете арендуемой недвижимостью в Соединенных Штатах, это мрачный мир. Иногда вы принимаете участие в качестве индивидуального предпринимателя и ищете способы минимизировать налоговое бремя. Или вы опытный инвестор в недвижимость, который заботится о защите своего более крупного портфеля от кредиторов и судебных исков. Для многих из этих затруднений как владельца арендуемой недвижимости ответом является ООО.

Итак, давайте рассмотрим некоторые преимущества и соображения по созданию ООО для целей инвестирования в недвижимость.

Содержание

Что такое ООО?

Вкратце, ООО означает общество с ограниченной ответственностью , которое представляет собой корпоративную структуру, которая может оградить своих владельцев от обязательств и долгов компании. Независимо от того, являетесь ли вы владельцем нескольких домов для сдачи в аренду на одну семью или 1000 многоквартирных домов, LLC может защитить вас от личной ответственности.Но это только одна причина для создания ООО для сдачи в аренду недвижимости.

Каковы юридические преимущества ООО по аренде недвижимости?

Если вы читаете эту статью, то знаете, что как владелец собственности без правовой защиты ваши личные активы находятся под угрозой. Если вы владеете арендуемой недвижимостью, и арендатор подает против вас иск, иск может привести к рассмотрению любого количества личных активов.

Однако, если вы создаете ООО, занимающееся недвижимостью, то на карту будут поставлены только те активы, которые принадлежат самой корпорации.

Другими словами, на карту поставлено только ваше арендуемое имущество, а не ваши личные финансы. Это стоит того.

Когда собственнику недвижимости следует создать ООО?

В идеальном мире вы бы создали ООО до того, как купите недвижимость, в которую хотите инвестировать. В этом случае вам потенциально не придется подавать несколько документов о прекращении права собственности для передачи собственности или просить кредиторов дать согласие на вашу транзакцию. Точно так же вы сможете заранее решить, хотите ли вы создать отдельное ООО для каждой собственности или объединить все арендные платы в единое целое.

Вот еще несколько мыслей, которые стоит принять во внимание:

Менее сложная корпоративная структура

Когда вы открываете LLC в сфере недвижимости, важно знать законы своего штата, поскольку именно так регулируются LLC. Однако в целом верно, что LLC — отличный вариант для владельцев собственности, потому что ими легче управлять, чем корпорацией C или S, и при этом они предлагают значительно большую правовую защиту, чем индивидуальное предпринимательство.

Гибкое владение

Владельцы

LLC называются «участниками», и право собственности может включать одного или нескольких участников в зависимости от ваших обстоятельств.Максимального количества участников нет.

Сквозное налогообложение

Если бы существовала книга «ООО для чайников» (подсказка: есть), в ней обязательно упоминалось бы сквозное налогообложение. Единственное, что уникально, это то, что вся прибыль и убытки ООО «передают» бизнес напрямую владельцам / участникам ООО, которые сообщают эту информацию в своих личных налоговых декларациях.

Это правило налогообложения означает, что прибыль бизнеса не облагается налогом перед распределением, что позволяет избежать двойного налогообложения C или S-Corp.

Поскольку каждый отдельный член общества с ограниченной ответственностью должен отчитываться как физическое лицо, это защищает субъект недвижимости от дополнительных налоговых последствий.

Есть еще дополнительные налоговые соображения, которые будут зависеть от того, считаете ли вы активным или пассивным членом LLC, поэтому настоятельно рекомендуется проконсультироваться со своим налоговым консультантом в вашей конкретной ситуации.

Дополнительные ресурсы :

Облагаются ли участники ООО налогом на самозанятость?

Налоговый суд признал отсутствие налога на самозанятость для пассивного участника ООО

Подробнее о налогообложении ООО «Ноло».com — отличный ресурс.

Propertyware — гибкое, масштабируемое и доступное по цене

ООО «Как создать свою недвижимость»

Вы можете создать общество с ограниченной ответственностью, выполнив несколько простых шагов.

Шаг 1: Проконсультируйтесь с CPA и / или юристом

Хотя создание LLC — довольно простой процесс, может быть ряд соображений, которые зависят от ваших личных обстоятельств. К ним относятся, собираетесь ли вы быть активным или пассивным членом LLC, если у вас есть сотрудники или вы планируете нанимать сотрудников в первый год, если отдельное LLC рекомендуется для каждой отдельной арендуемой собственности в вашем портфеле ( иногда именуемой организацией специального назначения или организацией, удаленной от банкротства) и т. д.CPA или поверенный могут оценить ваш индивидуальный бизнес и подсказать вам, как лучше всего действовать.

Шаг 2 : Оформление документов

Юрист также может помочь вам составить учредительный договор и операционное соглашение за разумную плату, но вы также можете сделать это самостоятельно, заплатив около 150 долларов США + государственные пошлины за подачу документов, используя такие услуги, как Launch by Legalshield или LegalZoom.

При подаче файла вы должны убедиться, что приняли некоторые решения, например:

  • Ваши запланированные процедуры для добавления нового члена или передачи собственности в вашу корпорацию в будущем
  • Подача вашей собственности в качестве основного капитала, что означает регистрацию рыночной стоимости вашей собственности или свойств, а также любой информации об ипотеке.

Шаг 3 : Подайте документы LLC в офис государственного секретаря штата

В вашем штате будут собственные документы и формы, которые вы должны заполнить для регистрации своего ООО. Некоторые позволяют подавать документы в Интернете, а другие по-прежнему требуют отправки по почте. В любом случае вы заплатите в среднем около 100 долларов США за подачу документов, в зависимости от вашего штата, когда вы отправляете документы.

Дополнительная литература : Годовые сборы LLC штатом

Вам также необходимо будет назначить зарегистрированного агента , который является физическим лицом, проживающим в штате, где учреждена ваша компания с ограниченной ответственностью, и имеющим физический почтовый адрес, которое может принимать важные юридические уведомления, такие как корреспонденция из офиса государственного секретаря, обслуживание уведомлений о процессе, налоговых документов, уведомления о судебном процессе и т. д.

Хотя вы можете заплатить кому-либо за то, чтобы он действовал в качестве вашего зарегистрированного агента, любой член LLC может действовать как зарегистрированный агент, если он соответствует указанным выше критериям.

Как передать документы в ООО?

Это довольно простой процесс передачи документов в ООО.

Шаг 1 : Найдите свои формы

Вы можете выполнить поиск в Интернете или пойти в офис регистратора округа, чтобы получить свои формы. Поскольку эти формы различаются от штата к штату, вам нужно перепроверить, что форма документа, которую вы используете, зависит от вашего штата.

Шаг 2 : Определите, какой у вас документ

Есть два типа документов:

Гарантийный акт — это наиболее вероятный документ, который вы получили при покупке недвижимости. Он должен включать гарантию того, что название является хорошим и не содержит каких-либо интересов или претензий со стороны третьих лиц.

Акт о прекращении права собственности — этот тип акта не гарантирует, что право собственности на вашу собственность является правильным или доказывает право собственности. В этом типе акта только указано, что вы передаете LLC права на собственность, которую вы можете иметь.

Эксперты расходятся во мнениях относительно того, какой документ лучше использовать — есть преимущества при отказе от претензий и гарантийных документов, но любой из них может быть использован для передачи права собственности на недвижимость вашему ООО.

Шаг 3 : Заполните форму

Независимо от того, выберете ли вы гарантию или аннулируете требование, вы будете считаться лицом, предоставившим право, а LLC — получателем гранта компании. Дважды проверьте правильность названий и всегда используйте полное юридическое название вашей компании с ограниченной ответственностью.По всем вопросам о том, как сделать этот процесс, проконсультируйтесь с вашим регистратором округа, чтобы получить индивидуальную помощь по всем соображениям, которые вам понадобятся, чтобы документ был признан действительным.

Шаг 4 : Подпишите его более

Как праводатель, вы должны будете поставить свою подпись во время передачи. Важное примечание: в некоторых штатах требуется, чтобы вы расписались перед свидетелем или нотариусом, а в некоторых штатах также требуется получатель гранта, поэтому кому-то также необходимо будет подписать от имени вашей недавно созданной корпорации по недвижимости для передачи.

Шаг 5 : Запишите

После того, как все документы будут созданы, вам нужно будет зарегистрировать акт, чтобы появилась публичная запись о передаче собственности в вашу LLC. Вы можете подать заявку местному регистратору или любому другому агентству, которое занимается записями о недвижимости в вашем городе или округе, в зависимости от того, где вы живете.

Шаг 6 : Обновите договор аренды

Следующим важным шагом является изменение всех ваших договоров аренды, чтобы отразить, что новым арендодателем является компания с ограниченной ответственностью, а не вы, чтобы вы могли воспользоваться всеми средствами защиты, которые теперь предоставляются вам.Сообщите своим арендаторам, что они должны платить арендную плату компании, а не на ваше личное имя. И обязательно вносите арендную плату на свой отдельный банковский счет LLC. Эти шаги при передаче помогут защитить ваши активы от личной ответственности, если что-то пойдет не так. Простая передача имени может избавить вас от многих головных болей.

Только Propertyware можно масштабировать вместе с вашим бизнесом

Что делать, если арендуемая недвижимость имеет ипотеку?

Если ваша сдаваемая в аренду собственность имеет ипотеку, свяжитесь со своим кредитором, прежде чем создавать ООО.Сообщите компании, что вы хотите создать компанию с ограниченной ответственностью для управления арендуемой недвижимостью. Большинство ипотечных жилищных ипотечных кредитов содержат пункт «подлежащий оплате», запрещающий передачу права собственности без письменного разрешения кредитора.

Если вы можете договориться о выкупе ипотечного кредита, это может быть хорошим вариантом. Вы могли бы более легко очистить названия и передать их своему ООО. Если это невозможно, вы все равно можете осуществить перевод, но, возможно, захотите оплатить некоторые расходы на закрытие сделки, а также, как правило, более высокие процентные ставки.Мы рекомендуем спросить у юриста в вашем штате о способах защиты от ответственности в зависимости от того, приобрели ли вы недвижимость как жилую, которая затем будет передана в коммерческое использование.

Есть ли альтернатива созданию ООО по недвижимости?

Несмотря на бесчисленное множество преимуществ, которые владелец собственности может получить, создав компанию с ограниченной ответственностью, некоторые люди ищут альтернативы из-за затрат и требований постоянной отчетности. В этом случае некоторые инвесторы предпочли вместо этого приобрести зонтичный полис .

Хотя это может быть более рентабельным подходом к защите активов в краткосрочной перспективе, эти страховые полисы содержат исключения, исключения и ограничения ответственности, которые могут подвергать собственника собственности значительному риску и, как правило, не рекомендуются в качестве единственного форма защиты активов.

Подробнее : План защиты активов Propertyware обеспечивает безопасность ваших активов

Создание компании с ограниченной ответственностью для сдачи в аренду недвижимости дает так много преимуществ.Поскольку защита ваших инвестиций является такой важной целью для владельца собственности, создание ООО может помочь вам достичь этой цели и защитить вас и ваш доход от ответственности. Обязательно следуйте нашим инструкциям и свяжитесь со всеми соответствующими государственными ресурсами, и у вас все будет хорошо!

Дополнительное чтение :

Как открыть компанию по управлению недвижимостью

Снижение рисков и экономия времени за счет учетных данных поставщиков

Несмотря на то, что были предприняты все попытки предоставить точную и актуальную информацию, эту статью не следует воспринимать как юридическую или налоговую консультацию.Проконсультируйтесь с квалифицированным юрисконсультом или налоговым консультантом, чтобы обсудить вашу конкретную ситуацию.

Зачем вам нужен служебный адрес для вашего ООО или корпорации

При открытии нового бизнеса у вас может возникнуть соблазн сэкономить, используя домашний адрес или почтовый ящик в качестве рабочего адреса. Однако ваш домашний или почтовый адрес не защитит вашу конфиденциальность и не придаст вашему новому стартапу профессионального имиджа, необходимого для процветания.

Итак, что вам нужно? Мы расскажем о плюсах и минусах каждого варианта адреса компании, а также о том, какой из них необходим, чтобы начать бизнес правильно.

Что такое служебный адрес

Служебный адрес — это адрес, который используется для обозначения вашего основного места работы. Это то место, откуда предположительно работает ваш бизнес, но не всегда так.

Адрес используется для связи с вашими клиентами и поставщиками. Это требуется практически во всех аспектах деловых операций, таких как:

  • Открытие коммерческих банковских счетов или торговых счетов.
  • Регистрация доменного имени вашей компании.
  • Открытие счетов у ваших поставщиков и продавцов.
  • Получение выписок, счетов-фактур, платежей и счетов.
  • Подача документов на юридические контракты, лицензии и разрешения.
  • Общение с вашими клиентами.
  • Размещение вашей компании в Google Places, Bing Places, Yelp, Yellow Pages и т. Д.

Какие варианты вашего служебного адреса

Ваш служебный адрес может быть трех из следующих вариантов:

  1. Домашний адрес
  2. Почтовый Офисные ящики (абонентские ящики)
  3. Коммерческий офис или месторасположение

Домашний адрес

Домашний адрес — это самый простой способ начать свой бизнес и предоставляет множество удобств:

  • Это бесплатно! Вам не нужно доплачивать, чтобы использовать домашний адрес.
  • Вы можете легко проверить почту или получить посылки в пижаме.
  • Дорога на работу — это несуществующая экономия на транспортных расходах.

Многие стартапы и владельцы бизнеса используют свой домашний адрес как самый быстрый способ начать бизнес, потому что затраты на запуск ниже. Однако при использовании домашнего адреса для своей компании возникают проблемы с конфиденциальностью и достоверностью:

  • Банки и торговые службы обычно не принимают домашний адрес в качестве рабочего адреса для вашей LLC или корпорации.Обычно они хотят видеть физический адрес или настоящий офис. Существуют некоторые конкретные требования к физическому адресу для открытия и ведения банковского счета для бизнеса.
  • Домашний адрес не является профессиональным. С Google Maps и Google Street View каждый может легко найти, где находится ваш домашний адрес. Ваш адрес не будет создавать профессионального имиджа, когда они увидят, что ваш бизнес — это жилой дом.
  • Клиенты могут постучать в вашу дверь. Используя домашний адрес, вы должны знать, что клиенты смогут получить доступ к вашему местоположению.Вы рискуете своей конфиденциальностью. Есть способы защитить вашу конфиденциальность, используя домашний адрес.
  • В зависимости от типа вашего бизнеса, зонирования вашего города и законов о ТСЖ вы не сможете даже вести свой бизнес вне дома / квартиры / кондоминиума.

Домашний адрес является допустимым вариантом, если вы являетесь консультантом или фрилансером, но если вы ведете бизнес, не связанный с продажей собственного времени, использование домашнего адреса может рассматриваться вашими клиентами как ненадежное или ненадежное.

Просмотрите эти предложения, прежде чем вы решите использовать свой домашний адрес.

Оцените свою ситуацию : Прежде чем взглянуть на юридическую сторону открытия домашнего бизнеса, взгляните на свою собственную ситуацию, чтобы определить, является ли это правильным шагом для вас. Найдите время, чтобы понять, подходит ли вам этот вариант.

  • Могу ли я жить и работать в одном районе?
  • Достаточно ли физического места?
  • Подходит ли мне эта рабочая среда?
  • Будет ли у меня много пешеходов?
  • Есть ли у меня настройки, позволяющие приводить клиентов в мой дом?

Убедитесь, что вы можете легально начать бизнес из дома : проверьте законы о зонировании в вашем районе и убедитесь, что ваш дом «зонирован» для ведения бизнеса.

Подготовьте домашний офис: Если №1 и №2 верны, вы можете приступить к созданию рабочей среды. Вот базовый список вещей, которые вам следует подумать о покупке.

  • Компьютер, ноутбук или планшет.
  • Система точек продаж (при необходимости).
  • Обработчик кредитной карты (при необходимости).
  • Деловая телефонная система, стационарный или мобильный телефон (VoIP, если вы много занимаетесь международным бизнесом).
  • Учетная запись электронной почты (это позволит вам распечатывать почтовые этикетки дома и планировать получение посылок).
  • Рабочая мебель, такая как стулья, стол, подставка для ног и т. Д.
  • Канцелярские товары, такие как гарнитура, канцелярские принадлежности, ручки, степлеры и т. Д.…
  • Принтер, сканер, копировальный аппарат или факс (в зависимости от ваших потребностей).
  • Программное обеспечение для вашего бизнеса, такое как CRM, бухгалтерский учет, безопасность и расчет заработной платы.
  • Дополнительное оборудование для вашей отрасли.

СОВЕТ: Инвестируйте в надежное интернет-соединение. Также купите внешний жесткий диск для резервного копирования ваших данных в облаке.

Узаконивайте свои бизнес-операции: Важно получить основу для начала бизнеса, например, зарегистрировать свой бизнес и создать веб-сайт. Одна из трудностей открытия бизнеса из дома — это заслужить доверие. Хотя это не невозможно, вам, возможно, придется потрудиться над этим намного больше, чем кому-то, у кого есть отдельный офис. Тем не менее, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы завоевать профессиональную репутацию. Первым шагом является получение служебного почтового ящика (это даст вам почтовый адрес и поможет вам попасть в результаты поиска, и вам не придется использовать свой домашний адрес или безличный почтовый ящик).Вот 5 преимуществ включения вашего домашнего адреса.

Знаете ли вы, , что ваша контактная информация, указанная в вашей LLC или корпорации, на самом деле общедоступна в Интернете? Любой желающий может зайти на веб-сайт государственного секретаря вашего штата, чтобы найти и просмотреть всю представленную информацию о вашем ООО / корпорации. Если вы используете свой домашний адрес в качестве служебного адреса, вы только что опубликовали публично, где вы живете, для всех в Интернете.

Почтовый ящик

Вместо того, чтобы использовать ваш домашний адрес, другой вариант — купить почтовый ящик, также известный как почтовый ящик, через местное почтовое отделение.Почтовые ящики всегда находятся в физическом почтовом отделении.

По сути, абонентский ящик предлагает те же базовые почтовые функции , что и виртуальный почтовый ящик, без физического адреса.

Если у вас есть простые базовые потребности в услугах почтового ящика, такие как защита вашей конфиденциальности или хранение адреса, который вы используете для целей почтового адреса, почтовый ящик — это разумный и доступный выбор. Почтовый ящик лучше всего подходит, если вы не ожидаете большого объема почты и если вы не против, чтобы ее часто забирали.

Вот и другие преимущества, которые может предложить абонентский ящик. Адрес всегда будет в следующем формате:

Почтовый ящик 1234
Лос-Анджелес, Калифорния

Многие новые владельцы бизнеса используют абонентский ящик для защиты своих Конфиденциальность. Наличие отдельного почтового адреса добавляет барьер конфиденциальности между вами и вашей работой. Бывают случаи, когда вы не хотите, чтобы определенные люди знали, где вы живете, например, владеете ли вы арендуемой недвижимостью. Вам нужно пространство между вашим домом и вашими арендаторами.Получая почтовый ящик, вы получаете другой почтовый адрес, который вы можете использовать для выбранных контактов и транзакций. Отправители не будут знать, где вы находитесь.

Наличие абонентского ящика дает вам и вашему бизнесу преимущество наличия фиксированного физического адреса. Это особенно полезно, если вы часто путешествуете или переезжаете по бизнесу, поскольку вам не придется менять свой почтовый адрес.

Безопасность является преимуществом, поскольку почтовые ящики находятся внутри реального почтового отделения. Кроме того, ящик заблокирован, поэтому к нему можно получить доступ, только если у вас есть правильный ключ или комбинация.

Поскольку почтовые ящики размещаются в почтовом отделении, почта обычно доставляется на абонентский ящик быстрее, чем на домашний или рабочий адрес. Это полезно, если вам нужно часто получать почту в тот же день.

Арендовать абонентский ящик довольно просто, потому что это довольно безболезненно. Однако абонентские ящики имеют множество ограничений и недостатков для предприятий:

  • Во многих штатах требуется, чтобы вы использовали физический почтовый адрес для регистрации своего ООО или корпорации. Почтовые ящики не принимаются.
  • Вы не можете получать почту или посылки от сторонних курьеров, таких как UPS, FedEx и т. Д. Вы можете получать почту только от Почтовой службы США. Это серьезно ограничит типы писем, которые вы можете получать.
  • Банковские учреждения не принимают почтовый ящик в качестве основного адреса вашего офиса. Это означает, что вы не сможете использовать его для открытия нового банковского счета для своего бизнеса или подачи заявки на услуги продавца для приема платежей по кредитным картам.
  • Некоторые государственные заявки и формы не позволяют использовать абонентские ящики в качестве вашего зарегистрированного адреса.
  • Ваш зарегистрированный агент не может использовать абонентский ящик.
  • Вы должны периодически ездить на почту, чтобы проверять, получили ли вы новую почту. Это приводит к потере времени на проверку вашего почтового ящика и обнаружение внутри только нежелательной почты. Тем не менее, вам нужно периодически проверять, потому что вы не хотите пропустить важные чеки, счета-фактуры или счета.
  • Это не создаст вам профессионального имиджа, необходимого вашему бизнесу, чтобы вызывать доверие у потенциальных клиентов.

Коммерческий служебный адрес

Коммерческий служебный адрес предлагает все следующие преимущества, необходимые для бизнеса:

  • Предоставляет реальный почтовый адрес.
  • Обеспечивает профессиональный имидж.
  • Защищает конфиденциальность.
  • Принимает почту и посылки от всех курьеров.
  • Может использоваться для регистрации LLC и корпораций.
  • Принимаются банками и торговыми службами.

Коммерческий служебный адрес — это адрес, привязанный к местонахождению коммерческого офиса. Это настоящий уличный адрес, который можно использовать практически для всех целей. Вы можете выбрать один из нескольких вариантов в качестве своего коммерческого адреса.

  1. Службы виртуальных почтовых ящиков
  2. Магазины частных почтовых ящиков
  3. Виртуальные офисы / бизнес-центры
  4. Коворкинг-пространства
  5. Коммерческий офис

Коммерческий служебный адрес позволяет вам использовать его для регистрации вашего ООО или корпорации, для чего обычно требуется физический адрес для начала. Кроме того, открытие банковских счетов будет намного проще, поскольку вы фактически используете коммерческое место.

Использование коммерческого служебного адреса придаст вашему новому бизнесу профессиональный имидж и покажет клиентам, что вы серьезно относитесь к своей компании.Это приводит к большему доверию ваших клиентов и большему доверию к вашему стартапу и бизнесу в целом.

Ваш адрес будет выглядеть более профессионально, поскольку ваш адрес будет выглядеть в следующем формате:

My New Startup
1400 Market Street Suite 100
Las Vegas, NV 00000

Если люди искали вашу компанию, они будут реальный офис или фасад магазина.

В отличие от почтового ящика, коммерческий служебный адрес может использоваться для получения почты и посылок от всех курьеров.Это означает, что важные документы или чеки могут быть отправлены вам через FedEx или UPS.

Служебный адрес всегда защищает вашу конфиденциальность и личную информацию от отображения в Интернете или в общедоступной базе данных. Вы можете безопасно использовать его для любых целей, не беспокоясь о личной безопасности и безопасности дома.

Хотя преимущества огромны, стоимость получения коммерческого адреса традиционно высока. Это связано с тем, что вам обычно приходится подписывать долгосрочный договор аренды на 1-3 года, чтобы арендовать помещение, которое вы даже не можете использовать.Однако теперь есть и другие способы получить коммерческий бизнес-адрес без связанных с этим высоких затрат и длительных обязательств.

Какой тип служебного адреса мне подходит

Хотя домашний адрес или почтовый ящик будут работать для начала вашего нового бизнеса, вам следует серьезно подумать о переходе на коммерческий служебный адрес, если вы заботитесь о профессиональном имидже и конфиденциальности. Если вы хотите, чтобы ваш бизнес выглядел профессионально, коммерческий бизнес-адрес привлечет больше клиентов и создаст больше доверия, а также защитит вашу конфиденциальность и информацию.В некоторых случаях может даже потребоваться регистрация вашего ООО или корпорации или открытие коммерческого банковского счета, и для вашего коммерческого банковского счета будет приниматься только физический адрес.

Готовы ли вы для коммерческого адреса?

Вы готовы начать свой бизнес в правильном направлении! Есть несколько вариантов, которые вы можете выбрать, когда дело доходит до вашего коммерческого адреса. Вот 5 способов получить служебный адрес для своего стартапа.

Что вам нужно знать


Если вы инвестируете в недвижимость, вы, вероятно, слышали, как ваши коллеги говорят об ООО, а также о плюсах и минусах, связанных с созданием компании такого типа.Они, безусловно, могут быть выгодны для инвесторов, владеющих недвижимостью на миллионы долларов, но есть ли у среднего домовладельца какие-либо причины для создания ООО?

Мы исследуем этот вопрос в этой статье.

Понимание ООО

Согласно Управлению по делам малого бизнеса США (SBA), «Компания с ограниченной ответственностью — это гибридный тип юридической структуры, который обеспечивает функции с ограниченной ответственностью корпорации, а также налоговую эффективность и операционную гибкость партнерства.«В этой структуре владельцы ООО именуются« участниками ».

В зависимости от штата, в котором вы живете и / или работаете, членство может состоять из одного человека или нескольких человек. Самая большая разница между LLC и типичной корпорацией заключается в том, что LLC не облагаются налогом как самостоятельные хозяйствующие субъекты.

Другими словами, вся прибыль и убытки передаются участникам ООО и должны отражаться в личных налоговых декларациях.

Преимущества создания ООО

Как арендодатель, у вас есть ряд причин, по которым создание LLC стоит потраченных усилий.К ним относятся:

• Защита активов.

Самым большим преимуществом является то, что вы можете защитить свои активы за счет снижения личной ответственности. Вот почему большинство инвесторов и арендодателей выбирают ООО. Например, предположим, что одна из ваших арендаторов споткнулась о незакрепленную половицу и сломала себе нос. Вы, вероятно, станете непосредственной целью; арендатор может подать на вас в суд. Однако, если вы действуете как ООО, вы лично защищены. Арендатор по-прежнему может идти за вашей компанией, но не за вашими личными активами.

• Налоговые льготы.

В зависимости от вашего финансового положения и структуры вашего ООО, ваша налоговая картина может улучшиться. Хотя у арендодателей не всегда есть определенные налоговые льготы, стоит отметить, что нет и недостатков. Создание ООО означает, что вы можете избежать двойного налогообложения и снизить налоги на самозанятость (если они применимы в вашей ситуации).

• Планирование преемственности.

Если вы думаете, что в конечном итоге захотите передать свои инвестиции своим наследникам, наличие LLC упростит процесс и упростит его реализацию.Вам не нужно передавать отдельные дела и разбираться в тонкостях завещания; вы просто добавляете участников в LLC и заполняете некоторые документы.

Недостатки создания ООО

Обратимся к потенциальным недостаткам создания ООО. Вот некоторые из причин, по которым некоторые инвесторы и арендодатели предпочитают держаться подальше:

• Ипотека. Банки и кредиторы забавны, когда дело доходит до ООО. Большинство не одобряют получение ссуды LLC, даже если они доверяют участникам, стоящим за этим.Вообще говоря, сложно финансировать недвижимость напрямую через компанию. Члены часто должны взять жилищный заем как физическое лицо, а затем передать право собственности ООО, прежде чем сдавать недвижимость в аренду. Если вы решите рефинансировать или продать в будущем, вам придется каждый раз передавать право собственности. Это может быть дорогостоящим и неприятным.

• Стоимость. Если говорить о стоимости, то процесс создания ООО может быть довольно дорогим. В штате Техас стоимость подачи свидетельства о регистрации Texas LLC в настоящее время составляет 300 долларов.Поскольку это единовременный платеж, 300 долларов — не такая уж большая проблема. Однако, если бы вы зарегистрировались в другом штате, например, в Калифорнии, это обойдется вам в 800 долларов в год. Для домовладельца, владеющего одной недвижимостью, это может стать большой премией, которую придется платить.

• Ограниченная защита. В некоторых случаях LLC не защитит вас от судебного иска. Их, как правило, немного, но важно понимать, что LLC не надежны. Фактически, ваш статус LLC может просто усложнить процесс и затруднить достижение решения.

Как создать ООО

В штате Техас домовладельцы и инвесторы, владеющие несколькими объектами недвижимости, обязательно должны рассмотреть возможность создания ООО. В большинстве случаев он предлагает рентабельный способ защиты ваших личных активов и упрощения владения.

Если вы все же решите создать ООО, вот как это работает:

• Вы начнете с выбора имени. Согласно SBA, есть три правила, когда дело доходит до наименования LLC. (1) Имя должно быть уникальным для вашего штата.(2) Название должно содержать буквы «LLC» или слова «Limited Liability Company». (3) Имя не может включать слова, использование которых запрещено вашим штатом (если оно не одобрено), например банк, страховка или врач.

• Второй шаг включает в себя имя зарегистрированного агента. Это физическое лицо (вероятно, вы), которое будет официально отправлять и получать документы от имени компании. Любой сотрудник компании может быть назначен зарегистрированным агентом.

• Затем вы подаете так называемые «учредительные документы».”Этот документ включает всю необходимую информацию и узаконивает ваше ООО в соответствии с законодательством штата.

• Следующим шагом является создание операционного соглашения, в котором четко изложены правила и положения вашего ООО.

• Наконец, вам необходимо получить соответствующие лицензии и разрешения для вашего ООО. Вы можете узнать больше об этом процессе, обратившись к этому ресурсу SBA.

Фактический процесс создания LLC довольно прост, но он может помочь нанять профессионала, который проведет вас через различные этапы.Всего за несколько сотен долларов вы можете нанять бизнес-юриста, который займется всем и обеспечит соблюдение надлежащего протокола.

Свяжитесь с Green Residential Today

В Green Residential мы гордимся своей способностью управлять общей картиной, уделяя внимание мельчайшим деталям. Обладая более чем 30-летним опытом и репутацией успешной, наша команда сделала имя Green Residential одним из самых надежных и уважаемых в отрасли.

Если вы арендодатель или инвестор в недвижимость Хьюстона, мы хотели бы предложить свои услуги. Если вам нужна помощь в составлении договоров, сдаче в аренду недвижимости, проверке арендаторов или даже выселении арендатора, мы можем помочь.

Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами сегодня. Мы будем рады ответить на любые ваши вопросы.

Washington LLC — форма LLC штата Вашингтон

Как открыть ООО в штате Вашингтон

Создание Вашингтонской LLC — это быстрый и простой процесс.Чтобы создать ООО в Вашингтоне, у вас есть два варианта: нанять такую ​​же службу по созданию бизнеса, как мы, или сделать это самостоятельно.

Если вы наняли нас для создания своего ООО, это будет сделано за считанные минуты, как только вы заполните нашу регистрационную форму. Если вы создаете компанию Washington LLC самостоятельно, вам необходимо будет выполнить следующие действия:

4 шага к созданию Washington LLC:

  1. Заполните Свидетельство о создании ООО:

    Свидетельство об образовании в Вашингтоне — это документ, который вы подаете государственному секретарю для создания вашего Вашингтонского ООО.Акт утверждения вами заявлений в Свидетельстве об образовании технически называется принятием Свидетельства об образовании Washington LLC. Государственный секретарь Вашингтона предоставляет свидетельство о формировании в формате PDF, которое вы можете использовать или подать онлайн на веб-сайте государственного секретаря. Проще использовать WA Online Wizard для создания LLC прямо в базе данных Washington LLC Agency, или вы можете сделать это по старинке, загрузив PDF-файл с их веб-сайта, набрав его на своем компьютере, распечатав и отправив это им по почте.Вы найдете ссылки на оба ниже. Независимо от того, какой способ подачи вы выберете, вам необходимо указать следующие требования к информации Washington LLC :

    • Название компании с ограниченной ответственностью (LLC)
      Вашингтон требует, чтобы все LLC имели уникальное название. Если вы разместите сертификат об образовании в Интернете, вы автоматически сможете найти доступное название компании. Если вы используете бумажную регистрацию, вам нужно сначала выполнить поиск по названию компании, чтобы найти имя, доступное для вашего Washington LLC.
    • Адрес основного места деятельности
      Этот адрес не совпадает с почтовым адресом; это адрес, по которому будет работать компания. Для дополнительной конфиденциальности, если вы нанимаете Вашингтонского зарегистрированного агента, LLC, мы разрешаем вам использовать наш адрес в этом поле, чтобы не указывать свой адрес в общедоступных документах, чтобы избежать нежелательной почты и юристов.
    • Дата вступления в силу
      Вы можете выбрать дату, когда вы хотите, чтобы ваша LLC была создана, если позже, чем дата обработки заявления Государственным секретарем Вашингтона.
    • Срок владения
      Если ваш LLC будет активен только в течение определенного периода времени, вы можете указать день, когда он станет неактивным. Однако большинство ООО существуют бессрочно.
    • Структура управления ООО
      Выберите, будет ли ООО управляться участниками (владельцами) или менеджером.
    • Зарегистрированный агент в Вашингтоне
      Зарегистрированным агентом Washington LLC должно быть физическое или юридическое лицо, расположенное в Вашингтоне, и оно может надежно принимать официальную почту и оказывать процессуальные услуги в случае предъявления иска LLC.
    • Информация об исполнителе
      Имя, адрес и подпись исполнителя (лица, уполномоченного заполнять документы от имени ООО).
  2. Соответствует всем требованиям к адресу в Вашингтоне:

    В процессе заполнения Свидетельства о регистрации LLC вы заметите нечто, называемое «зарегистрированным агентом в Вашингтоне», чем мы и занимаемся. Вы можете быть собственным агентом и указывать свой домашний адрес в общедоступных документах вашего LLC, но многие люди не хотят указывать свой домашний адрес ИЛИ свое имя в таких постоянных записях.Наши клиенты Washington LLC указывают нас в качестве зарегистрированного агента, зарегистрированного адреса офиса, а также в качестве основного адреса, почтового адреса, а также адреса члена и менеджера, чтобы их домашний адрес не регистрировался в постоянной публичной документации. Если вы хотите быть своим собственным зарегистрированным агентом, вы просто подписываете и выбираете себя, когда подаете заявку онлайн или в бумажном виде. Если вы нанимаете зарегистрированного агента, такого как мы, мы предоставляем подписанные формы согласия и инструкции в вашей онлайн-учетной записи.

  3. Получить единый бизнес-идентификатор (UBI) Номер:

    После того, как вы заполнили и отправили заявку, вам нужно будет дождаться, пока вы не получите Сертификат о регистрации LLC от государственного секретаря Вашингтона.Сертификат будет содержать номер United Business Identifier (UBI), который вы будете использовать для регистрации в Департаменте доходов и получения лицензии Master Business License. Номер UBI в Вашингтоне также будет использоваться для подачи годовых отчетов и других форм в штат.

  4. Приобрести лицензию Master Business:

    Используйте номер UBI, который вы получили от государственного секретаря, чтобы получить лицензию Washington Master Business License.Зарегистрируйтесь для получения бизнес-лицензии в Налоговом управлении онлайн или в бумажной форме. Когда заявление будет получено и подано Департаментом доходов, они отправят вам по почте вашу лицензию Washington LLC Master Business License через 7–10 дней.

Washington LLC Требования:

  • LLC должна быть зарегистрирована в отделе корпораций штата Вашингтон. Название должно включать «Общество с ограниченной ответственностью» или «Общество с ограниченной ответственностью»., »Или аббревиатуры« LLC »или« L.L.C. » Вы можете выполнить поиск по имени, чтобы найти юридически отличное название для вашего LLC.
  • Вашингтонские LLC не обязаны быть зарегистрированы в Департаменте доходов или иметь лицензию Washington Master Business License для поддержания хорошей репутации у государственного секретаря. Большинство Вашингтонских LLC являются холдинговыми компаниями штата Вашингтон и не имеют лицензий на ведение бизнеса, но если вы собираетесь вести бизнес здесь, в штате Вашингтон, вам необходимо зарегистрироваться в обоих департаментах.
  • У вас должен быть зарегистрированный агент в Вашингтоне. Вы можете подписаться на нашу услугу зарегистрированного агента за 65 долларов в год.
  • У вас должен быть зарегистрированный адрес офиса в Вашингтоне.
  • ООО должны предоставить первоначальные отчеты в течение 120 дней. Первоначальный отчет в Вашингтоне стоит 10 долларов. Мы включаем подачу документов в наш пакет документов для регистрации в Вашингтоне. В этом отчете вы должны указать хотя бы одного члена или менеджера; однако вы можете указать другую компанию Washington LLC в качестве члена или менеджера, чтобы не указывать свое личное имя в базе данных Корпораций.
  • У вас будет годовой отчет LLC, подлежащий сдаче каждый год в годовщину вашей первой подачи заявки на получение лицензии Washington LLC. Годовой отчет Washington LLC стоит 71 доллар.

Преимущества Вашингтонского ООО:

Вашингтонские LLC хороши тем, что у вас нет формальностей, связанных с ежегодными протоколами, директорами и должностными лицами, которые есть в вашингтонской корпорации. Вы также можете использовать две компании Washington LLC, управляющие друг другом, чтобы ваше личное имя не появлялось в результатах поиска по названию компании.Корпорации не могут использовать другие организации в качестве должностных лиц или директоров.

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, вы сошли с ума, не имея LLC. Вы платите тот же налог на проживание и оформление, что и ООО с нулевой защитой личной ответственности. Если вам нужна помощь в преобразовании вашего текущего администратора базы данных в LLC, мы можем помочь вам в этом, сохранив при этом всю вашу информацию в рамках Labor and Industries.

Вашингтон ООО Защиты

Вашингтонские LLC регулируются главой 25.15 RCW.

  • RCW 25.15.040 устраняет личную ответственность участников и / или менеджеров LLC, за исключением случаев умышленного неправомерного поведения или сознательного нарушения закона. Государственный статут также:
    • Освобождает участников и / или менеджеров от судебных решений, расчетов, штрафов и штрафов LLC, при условии, что они действовали в рамках закона.
    • Освобождает членов или менеджеров от самой LLC.
  • RCW 25.15.235 специально запрещает участникам принимать ненормальные распределения, когда они знают, что LLC не может выполнить финансовые обязательства LLC из-за распределения.Это называется мошеннической передачей активов.
  • RCW 25.15.060 особо отмечает, что несоблюдение корпоративных формальностей, таких как собрания, не является достаточным средством для того, чтобы проникнуть за корпоративную завесу. В нем говорится, что корпоративную завесу можно пробить, но завесу можно пробить, обменивая деньги местами, где вы не должны, смешивая счета и совершая незаконные действия и мошеннические переводы. Этот раздел защищает обычного владельца бизнеса и должен облегчить опасения относительно формальностей, связанных с наличием ООО.
  • У нас нет подоходного налога с населения в штате Вашингтон. Таким образом, по умолчанию LLC облагается налогом на личном уровне в IRS. Если ваш WA LLC зарабатывает деньги, этот доход уплачивается вам, и вы платите IRS за чистую прибыль вашего WA LLC. Здесь нет двойного налогообложения, и WA LLC чрезвычайно проста с налоговой точки зрения.

Налоги штата Вашингтон для LLC:

  • Вашингтонские ООО не облагаются налогом подоходным налогом на сумму около 40 000 долларов США. Затем он постепенно превращается в полную сумму валового подоходного налога.
  • В Вашингтоне действует налог на валовой доход. Большинство людей подпадают под классификацию «услуги и другая деятельность» и составляют 1,5% (0,015) от вашего валового дохода. Производство, оптовая и розничная торговля получают более низкую ставку 0,5% (0,005).
  • В штате Вашингтон нет подоходного налога с физических лиц.
  • Если вы не оказываете профессиональные услуги, вы должны собирать налог с продаж со всех ваших продаж и возвращать его в Департамент доходов штата Вашингтон. В среднем это от 8,5% до 11,5%.

Вот как работает Washington Business Taxes.

Куда подать заявку в LLC штата Вашингтон:

Вашингтон LLC традиционная или онлайн-ссылка для подачи

Чего ожидать, если вы наняли нас для создания своего WA LLC:

Любой может скачать PDF-файлы, предоставленные штатом, или пролезть через громоздкий онлайн-процесс регистрации, который штат предоставляет бесплатно. Вы можете сделать это самостоятельно или нанять один из сотен национальных онлайн-сайтов для создания LLC, которые будут платить сотрудникам, не имеющим особого интереса в Вашингтоне, за то же самое, что и вы: наткнуться на веб-сайт онлайн-регистрации, который они делают время от времени, когда они получают заказ на одну Вашингтонскую LLC среди 200 других или просматривают форму, предоставленную штатом, и работают с ней.

За 365 долларов мы делаем все это очень быстро, без каких-либо проблем. Мы также создаем первоначальные решения, операционные соглашения, сертификаты членства в ООО и следим за тем, чтобы то, чего вы хотите достичь, было сделано наилучшим образом. Эта сумма также включает полный год работы нашего зарегистрированного агента.

Национальные компании не могут предоставить нашу способность правильно хранить вашу информацию как можно более конфиденциальной. Если вы хотите, мы будем использовать наш адрес, чтобы ваша информация не регистрировалась государством.Эти записи являются постоянными. Допустим, ваш новый бизнес набирает обороты, и через 10 лет ваши конкуренты захотят узнать о вас больше. Они могут найти вашу старую квартиру или дом, которые могут не соответствовать вашему нынешнему образу. Или, что еще хуже, они могут следить за вами через смену офиса за сменой офиса и видеть любую нестабильность, с которой вы боролись, чтобы добраться до той точки, в которой, как мы надеемся, вы будете. Мы можем помочь вам продемонстрировать последовательность, указав один адрес в общедоступных записях. Национальные веб-сайты, продающие регистрационные услуги Washington LLC, не могут предложить это, потому что их здесь нет.Мы. Мы хотим, чтобы вы добились успеха и при этом отлично выглядели.

Вы можете разместить заказ и получить у нас онлайн-аккаунт. Мы обработаем ваш новый WA LLC в тот же день. Мы сформируем вашу компанию WA LLC в максимально короткие сроки. Сформируем правильно с первого раза. Мы проверяем ваш заказ на наличие ошибок и свяжемся с вами, чтобы уточнить все, что мы считаем проблемой.

В тупике? Легкий путь создания ООО в Северной Каролине

Узнайте больше о каждом требовании Устава ниже.Обратите внимание, что предоставленная вами информация становится частью общедоступных записей — навсегда.

Соответствие требованиям N.C. Gen Stat § 84-2.2:

Адвокат, имеющий лицензию на юридическую практику в штате Северная Каролина, просмотрел пустой шаблон, предлагаемый на нашем веб-сайте потребителям Северной Каролины, включая каждую его часть, которая может появиться в заполненном документе. Имя и адрес проверяющего поверенного хранятся в файле Northwest Registered Agent Service, Inc и будут предоставлены потребителю по запросу.

Формы или шаблоны, предоставленные Northwest Registered Agent Service, Inc («Northwest»), не заменяют консультации или услуги адвоката.

Northwest не отказывается от каких-либо гарантий или ответственности и не ограничивает возмещение убытков или другие средства правовой защиты потребителем. Northwest не требует от потребителя согласия на юрисдикцию или место проведения в любом штате, кроме Северной Каролины, для разрешения споров между поставщиком и потребителем.

Процесс удовлетворенности клиентов. Мы хотим, чтобы наши клиенты были довольны нашим уровнем обслуживания. Если вы не удовлетворены или обеспокоены уровнем наших услуг, пожалуйста, свяжитесь с нами, и мы поможем найти решение.

1. Название компании

NC Gen Stat § 55D-20 (2019) требует, чтобы вы включили «Общество с ограниченной ответственностью» или сокращение вроде «LLC». Вы не можете использовать слова, которые заставили бы людей подумать, что вы другой бизнес, например «корпорация».”

2. Исполнитель

Звучит мрачно, не правда ли? Исполнитель — это просто лицо, составляющее и подающее Устав организации. Исполнители должны указать свое имя, юридический адрес и указать, являются ли они участником или организатором (кто-то за пределами LLC, уполномоченный отправлять ваши статьи). Когда вы нанимаете Northwest, мы будем вашим организатором и оформим вашу компанию North Carolina LLC. Все документы были проверены лицензированным поверенным Северной Каролины.

3. Зарегистрированный агент

Ваш зарегистрированный агент в Северной Каролине должен быть доступен в рабочее время, чтобы принимать юридические уведомления для вашего LLC.Вы можете указать себя, кого-то еще или такую ​​услугу, как Northwest. Естественно, мы рекомендуем Северо-Запад.

4. Юридический адрес

Это почтовый адрес в Северной Каролине, по которому должен быть доступен ваш зарегистрированный агент. Когда вы нанимаете нас, этот публичный адрес будет нашим, а не вашим.

5. Почтовый адрес

Куда вы хотите, кроме юридических уведомлений, направлять вашу почту? Этот раздел не является обязательным. Если вы его пропустите, почта будет отправляться в офис вашего зарегистрированного агента (что может упростить задачу — вам не придется беспокоиться о нежелательной почте на ваш собственный адрес или необходимости обновлять несколько адресов по мере роста и изменений вашего бизнеса).

6. Главный офис

Если у вас есть главный офис, вы можете указать этот адрес здесь или указать, что у вашей компании нет главного офиса.

7. Дополнительные условия

Вам не нужно добавлять какие-либо дополнительные положения к своим статьям. Согласно § 57D-2-21 (2019) Общего регламента NC Gen Stat (2019) вы можете включить любое положение, которое может быть включено в операционное соглашение, например, положения, касающиеся прав, обязанностей или обязательств участников.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *