Начисление налога на имущество детям
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Начисление налога на имущество детям (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Начисление налога на имущество детям Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Начисление налога на имущество детям Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Муниципальные налоговые льготы по налогу на имущество физических лиц
(Зрелов А.П.)
(«Налоговый вестник», 2020, N 8)Льгота может быть предоставлена и в виде освобождения на 50% начисленной суммы налога на имущество за год семьям, имеющим троих и более несовершеннолетних детей, в том числе усыновленных и принятых под опеку (попечительство), детей, обучающихся по очной форме обучения в образовательных заведениях любых организационно-правовых форм, — до окончания обучения, проходящих военную службу по призыву, — до достижения ими возраста двадцати лет.
Статья: Налог на имущество физических лиц: состояние и перспективы
(Перепелкина Н.В.)
(«Законы России: опыт, анализ, практика», 2017, N 8)По установлению п. 2 ст. 399 НК РФ при установлении налога нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) могут также устанавливаться налоговые льготы, не предусмотренные гл. 32 Кодекса, основания и порядок их применения налогоплательщиками, и это право активно используется. Так, дополнительно к перечню граждан-льготников, установленному ст. 407 НК РФ, на территории муниципального образования «Город Саратов» к таковым относятся физические лица, имеющие трех и более несовершеннолетних детей, а также сами несовершеннолетние дети в соответствующих семьях. Нормативные акты: Начисление налога на имущество детям
Налог на имущество: проводки 2021
Законодательные основы
Плательщиками налога на имущество признаются все юридические лица, в собственности которых находятся налогооблагаемые объекты. Чиновники предусмотрели послабления. Так, к примеру, компании, перешедшие на специальные режимы налогообложения, освобождены от уплаты имущественного сбора (ИС).
Однако и в данном правиле есть исключения. Предприятия и организации, применяющие специальные режимы, обязаны уплачивать ИС, если в их собственности есть особые виды имущества. Перечень данных категорий объектов основных средств утверждается органами законодательной власти субъектов РФ.
Так как ИС — это региональный налог, то власти субъекта вправе утвердить и отчетные периоды по фискальному платежу. Это значит, что налогоплательщики, помимо обязательного итогового платежа (уплачивается один раз в год по итогам налогового периода — года), могут перечислять авансовые расчеты в бюджет.
Узнать, какая периодичность платежей установлена в вашем регионе в 2020 году, можно на официальном сайте ФНС.
При начислении налога на имущество проводки должны быть отражены в бухгалтерском и налоговом учетах. Причем составление бухгалтерских записей имеет свои особенности. О них расскажем далее.
Отражение в бухучете
В обычном порядке налог на имущество организаций (проводки) отражается следующим образом:
|
Операция |
Дебет |
Кредит |
|
Начислен налог на имущество организации за отчетный или налоговый период |
26 «Общехозяйственные расходы» |
68 «Расчеты по налогам и сборам» по соответствующему субсчету |
|
44 «Расходы на продажу» — используйте данный счет для начисления сумм имущественного налога для торговой организации |
||
|
Произведена оплата |
68 по субсчету ИС |
51 «Расчетный счет» |
Данный метод отражения операций предусмотрен п. 5 ПБУ 10/99, утв. Приказом Минфина от 06.05.1999 № 33н. Он заключается в том, что данное фискальное обязательство следует отражать в составе расходов по основным видам деятельности. Аналогичное мнение в п. 3 Письма Минфина от 19.03.2008 № 03-05-05-01/16 выражали и представители Министерства финансов России.
Однако существует и другое мнение, что данные издержки следует относить к прочим расходам и отражать на соответствующем 91 счете БУ (субсчет 91.2 «Прочие расходы»). Такая позиция обусловлена тем, что в действующем законодательстве не определен источник, за счет которого организация должна уплатить ИС. А следовательно, и относить такие затраты к основным издержкам некорректно. В таком случае составляется проводка:
Дебет 91.2 Кредит 68 — начислены налоговые обязательства.
Дебет 68 Кредит 51 — произведена уплата ИС в государственный бюджет.
Компания обязана принять решение, каким образом отражать ИС в бухучете. Данный выбор следует закрепить в учетной политике, чтобы избежать споров с контролирующими органами.
Особенности налогового учета
Порядок отражения ИС в налоговом учете имеет ряд характерных особенностей. Так, компания на ОСНО при исчислении налогооблагаемой базы по прибыли может принять налог на имущество в составе расходов. Причем сумма налогового обязательства принимается на дату начисления. Дата фактической оплаты не имеет значения.
Напомним, что датой начисления налоговых обязательств признается последний день отчетного или налогового периода (пп. 1 п. 1 ст. 264, пп. 1 п. 7 ст. 272 НК РФ, Письма Минфина от 12.09.2016 № 03-03-06/2/53182, от 21.09.2015 № 03-03-06/53920).
Компания на УСН «Доходы минус расходы» вправе принять в состав расходов уплаченный налог на имущество организаций. Стоит отметить, что в данном случае ИС принимают по дате фактической оплаты итогового или же авансового платежа.
Напомним, что фирмы на УСН, ЕНВД или ЕСХН могут быть признаны налогоплательщиками ИС, если в их собственности имеются отдельные виды имущества (ст. 378.2 НК РФ).
Правовые документы
Правомерно ли начисление налога на имущество физических лиц в отношении объектов недвижимого имущества, введенных в эксплуатацию после 01.01.2013
Налог на имущество физических лиц исчисляется налоговым органом на основании сведений, которые представляются в налоговые органы органами, осуществляющими государственную регистрацию транспортных средств, государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на территории Российской Федерации в порядке, установленном п. 4 ст. 85 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту – НК РФ).Указанный порядок определения налоговой базы может быть установлен нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.
Законодательный (представительный) орган государственной власти субъекта Российской Федерации (за исключением городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) устанавливает в срок до 1 января 2020 года единую дату начала применения на территории этого субъекта Российской Федерации порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с учетом положений ст. 5 НК РФ.
С 01.01.2020 определение налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из инвентаризационной стоимости объектов налогообложения не производится (п. 3 ст. 5 Федерального закона от 04.10.2014 № 284-ФЗ «О внесении изменений в статью 12 и 85 части 1 и часть 2 НК РФ и признании утратившими силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц» (далее – Закон № 284-ФЗ).
Таким образом, НК РФ установлен переходный период до 2020 года, в котором каждый субъект Российской Федерации самостоятельно определяет, с какого года он переходит на налогообложение исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.
На территории Иркутской области в настоящее время налог на имущество физических лиц исчисляется исходя из инвентаризационной стоимости. Закон субъекта Российской Федерации о единой дате начала применения на территории области порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, на сегодняшний день не принят.
С учетом изложенного, в соответствии с п. 2 ст. 402 НК РФ налоговая база в отношении объектов налогообложения, за исключением объектов, указанных в п. 3 ст. 402 НК РФ, определяется исходя из их инвентаризационной стоимости в случае, если субъектом Российской Федерации не принято решение, предусмотренное абз. 3 п. 1 ст. 402 НК РФ.
При этом, как предусмотрено ст. 404 НК РФ налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его инвентаризационная стоимость, исчисленная с учетом коэффициента-дефлятора на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 01.03.2015.
До 01.01.2013 сведения об инвентаризационной стоимости налоговые органы могли получать от организаций, осуществляющих государственный технический учет в соответствии с п. 9.1 ст. 85 НК РФ (утратила силу с 01.01.2015 на основании ст. 5 Закона № 284-ФЗ).
С 2013 года прежний порядок технического учета и инвентаризации объектов недвижимости не применяется (ч. 8 ст. 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
При указанных обстоятельствах у налоговых органов отсутствуют в настоящее время правовые основания для исчисления и взимания налога на имущество физических лиц в отношении объектов недвижимости, возведенных с 01.01.2013.
Таким образом, физические лица, которым в период с 01.01.2015 по 01.01.2018 начислен налог на имущество в отношении объектов недвижимости, возведенных и введенных в эксплуатацию с 01.01.2013, вправе обратиться в налоговый орган по месту жительства и месту нахождения объекта недвижимости с заявлением о перерасчете такого налога, а лица, которыми налог за указанный период времени оплачен – с заявлением о возврате денежных средств.
Как отразить налог на имущество в 1С 8.3 Бухгалтерия 3.0
Рассмотрим, каким образом осуществляется расчет и начисление налога на имущество в программе 1С 8.3 Бухгалтерия 3.0. Также разберем составление декларации для подачи в налоговый орган.
А теперь о каждой настройке по порядку.
Установить ставки и льготы. Для этого нужно зайти на вкладку меню «Справочники», раздел «Налоги» и выбрать «Налог на имущество»:
Далее нажимаем ссылку «Ставки и льготы»:
Попадаем в журнал установленных ставок. Через кнопку «Создать» формируем новый документ с указанием даты, с которой будет действовать ставка в организации, а также отмечаем галочками нужные пункты в разделе «Налоговые льготы», если предоставляются:
Возвращаемся на страницу «Налог на имущество». Настроить особый порядок налогообложения:
Для настройки порядка нажимаем на ссылку «Объекты с особым порядком налогообложения». Это справочник, здесь имеется возможность записи и настройки особых правил для определенного имущества.
Указать порядок отражения налога и сроки оплаты. Переходим обратно на страницу «Налог на имущество» и жмем ссылку «Порядок уплаты».
Нажимаем «Создать» и формируем новый документ, в котором указываем год начала действия, налоговый орган, срок (дату) уплаты налога. При необходимости отмечаем уплату авансов:
Настройки проводок по налогу осуществляется по ссылке «Способы отражения расходов».
Здесь необходимо указать счет затрат, по которому будут формироваться проводки. Как правило, указывают 26 счет:
Для заполнения отчета «Декларация по налогу на имущество» в программе 1С Бухгалтерия 8.3 переходим в раздел «Регламентированная отчетность» и выбираем необходимую декларацию.
Заполнение полностью автоматизировано, нажимаем «Заполнить», и отчет выводится на экран:
Рассмотрим декларацию: перейдем в раздел 2 на страницу 1 – здесь в верхней части документа рассчитана остаточная стоимость на каждый месяц. Ниже расчет средней стоимости за указанный год. Эти данные являются базой для налогообложения, от которой происходит исчисление налога на имущество на основании процентной налоговой ставки. Получается сумма, из которой вычитается авансовый платеж. Остаток будет суммой, необходимой для доплаты. Отображение данной суммы происходит в 1 разделе декларации. 3 раздел отражает расчет имущественного налога, база которого определяется кадастровой (инвентаризационной) стоимостью.
кадастровая стоимость и налог на имущество
Проверяем начисления: кадастровая стоимость и налог на имущество
Для каждого правообладателя недвижимости важно безошибочное начисление налога на имущество. Поскольку с 1 января 2016 года налоговая база по всем объектам недвижимости формируется на основании кадастровой стоимости, собственников интересует, откуда эти сведения появляются в Едином государственном реестре недвижимости, насколько они актуальны, и как можно на них повлиять.
Кадастровая стоимость недвижимости определяется несколькими способами: в ходе проведения государственной кадастровой оценки, по итогам рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости, при постановке на кадастровый учет или в случае внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости.
В большинстве случаев правообладатель может самостоятельно проверить сведения о своей недвижимости. Для этого можно воспользоваться сервисами официального сайта Росреестра («Личный кабинет правообладателя», «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online», «Публичная кадастровая карта») и получить информацию справочного характера, либо направить официальный запрос о предоставлении сведений в орган регистрации прав в бумажном виде или через сайт. Электронные запросы рассматриваются в сокращенные сроки – за 1 рабочий день.
Далее следует действовать исходя из полученных результатов.
Если величина кадастровой стоимости в Едином государственном реестре недвижимости явно завышена (занижена) необходимо направить обращение в региональное отделение по ХМАО-Югре филиала ФГБУ ФКП Росреестра по УФО.
Если выявлены несоответствия в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и правоустанавливающих документах (в части указания правильности площади помещения) – направить обращение с подтверждением выявленного факта в Кадастровую палату. После внесения изменений в сведения об объекте, его кадастровая стоимость будет определена заново.
В том случае, если ошибки не выявлено, а сумма начисленного налога продолжает вызывать вопросы – обратиться в налоговый орган по месту нахождения объекта.
Кадастровая палата напоминает, что разъяснения по порядку начисления налогов на имущество, в том числе по вопросам применения льгот, вычетов и коэффициентов для исчисления налога, может дать только налоговый орган.
Расчет налога на имущество 1С в 1С ЕРП 2.4
Содержание:
1. Условия для расчета налога на имущество 1С
2. Расчет налога на имущество 1С и справки-расчета
1. Условия для расчета налога на имущество 1С
В 1С ERP Управление предприятием 2.4 для расчета аванса по налогу на имущество требуется несколько условий.
Первое условие – соответствующий настройки в программе. Для начала необходимо перейти в «Организации» в раздел «НСИ и администрирование».
Раздел «НСИ и администрирование — НСИ — Организации»
Откроем карточку нужного элемента и перейдем на вкладку «Учетная политика и налоги». В учетной политике по организации ниже блока «Налог на имущество» находится гиперссылка «Порядок уплаты авансов по налогам».
Путь к опции «Порядок уплаты авансов по налогам» в ЕРП 2.4
При нажатии на данную ссылку открывается форма регистра 1С с вводом списка настроек, где мы вводим, собственно, соответствующий порядок по виду налога, организации и прочие дополнительные параметры, влияющие на расчет.
Форма регистра в 1С необходимая для внесения параметров расчета аванса
Второе важное условие – должно быть само имущество, по которому должен начисляться аванс по налогу на имущество или налог. когда эти два условия выполняются, при расчете по закрытию месяца выполнится операция по расчету налога в 1С ЕРП 2.4.
2. Расчет налога на имущество 1С и справки-расчета
Расчет налога на имущество 1С происходит из формы закрытия месяца в разделе «Финансовый результат и контроллинг» (подраздел «Закрытие месяца», далее – гиперссылка для вызова обработки «Закрытие месяца»).
В открывшейся форме обработки в ЕРП 2.4 в списке операций закрытия месяца мы увидим данную функцию в подразделе «Формирование затрат».
Как найти «Расчет налога на имущество» в 1С
Произвести непосредственно расчет можно в соответствующей строке по гиперссылке «Рассчитать». По кнопке «Подробнее» можно перейти в документ и отразить его в регламентированном учете в 1С Предприятие ЕРП.
Так выглядит документ регламентной операции с типом «Расчет налога на имущество» в 1С:
«Расчет налога на имущество» 1С
Можем просмотреть проводки, перейдя по кнопке «Дт/Кт». Видим проводку по начислению налога в 1С 8.3:
Проводки по начислению налога в 1С 8.3.
В 1С: ЕРП 2.4 имеются специальные отчеты, с помощью которых можно просмотреть и проанализировать расчет налогов. Для этого в разделе регламентированного учета необходимо обратиться к разделу «Справки-расчеты».
Раздел «Справки-расчеты» в 1С 8.3
Посмотреть отчет по расшифровке расчета налогов «Расчет налога на имущество» в 1С можно в блоке «Справки-расчеты – Расчет налога на имущество».
Отчет по расшифровке расчета налогов «Расчет налога на имущество» в 1С
В Отчете детально видно по объектам данные для расчета налога и сам расчет от налоговых баз на имущество.
Справка расчет налога на имущество за квартал (рис.1)
Справка расчет налога на имущество за квартал (рис. 2)
Специалист компании «Кодерлайн»
Сергей Омельчук
Минмособлимущество обновило перечень крупных бизнес-объектов для начисления имущественного налога от кадастровой стоимости
Минмособлимущество обновило перечень бизнес-объектов, площадью от 1000 кв. м, налог на имущество которых определяется от кадастровой стоимости, и исключило из него 5 объектов недвижимости. Об этом рассказала министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.
«Перечень объектов для начисления налога на имущество от кадастровой стоимости ежегодно формируется Минмособлимуществом для определения особого режима налогообложения — на данные объекты налог начисляется от кадастровой стоимости объектов. В перечень попадают только крупные объекты недвижимости, используемые для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. В Московской области это объекты площадью более 1000 кв. м. Таким образом удается избежать налоговой нагрузки на малый бизнес, который использует для реализации своих проектов небольшие площади», — отмечает заместитель Председателя Правительства Московской области-министр экологии и природопользования региона Андрей Разин.
Ежеквартально на заседаниях созданной при Минмособлимуществе межведомственной комиссии рассматриваются заявления предпринимателей – собственников объектов недвижимого имущества об исключении или включении бизнес-объектов в перечень для налогообложения от кадастровой стоимости.
Исключить из перечня могут объекты, которые не относятся к торговле, общепиту или бытовым услугам. Пополняется перечень за счет вновь построенных или ранее не учтенных объектов недвижимости, пояснила Наталья Адигамова.
«В первом квартале 2021 года на заседании комиссии рассмотрены обращения 16 собственников объектов капитального строительства, по итогам которых принято решение об исключении из перечня 5 объектов недвижимости. Собственникам 9 объектов отказали в исключении из перечня, поскольку при рассмотрении обращений заявленные назначение и фактическое использование объектов недвижимости не подтвердились», – отметила Наталья Адигамова.
В перечень на 2021 год включено 4123 объекта недвижимости, включая торговые центры, магазины, автосалоны, автосервисы, автомойки, кафе, рестораны, дома быта.
Список объектов можно увидеть на официальном сайте Министерства имущественных отношений Московской области (https://mio.mosreg.ru/deyatelnost/perechen-obektov-nedvizhimogo-imushchestva-v/27-11-2020-12-19-42-perechen-obektov-nedvizhimogo-imushchestva-v-otnosh).
Любой собственник может обратиться в Министерство имущественных отношений Московской области для включения (исключения) объекта недвижимости из перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.
Для этого необходимо направить обращение в Минмособлимущество по адресу: 143407, Московская область, г. Красногорск, б-р Строителей, д. 1 – или по электронной почте: [email protected]
К обращению необходимо приложить пакет документов в отношении объекта недвижимости, в том числе: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, документы о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и земельный участок, на котором он находится, документы технического учета на объект (технический паспорт, технический план).
Справочно:
Особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества установлены статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации и Законом Московской области от 21.11.2003 № 150/2003-ОЗ «О налоге на имущество организаций в Московской области».
Фото: kiselevsk.bezformata.com
Оценка вашего налога на имущество: что это значит?
Налоги на недвижимость являются основным источником доходов многих местных органов власти. Они также являются значительными расходами для домовладельцев из года в год. Даже после выплаты ипотеки вы все равно получите счет по налогу на имущество. Отправной точкой для этого счета является налоговая оценка вашего имущества. Если вы знаете, как он рассчитывается, вы будете иметь представление о том, какой будет ваш счет каждый год. Тогда вы сможете составить соответствующий бюджет, избежать неприятных сюрпризов и выявить любые дорогостоящие ошибки в своем счете.
Ключевые выводы
- Ваш счет по налогу на имущество основан на оценочной стоимости вашего имущества, любых льготах, на которые вы имеете право, и ставке налога на имущество.
- Такие факторы, как размер вашей собственности, тип строительства, возраст и местонахождение, могут повлиять на ваш налоговый счет.
- То, для чего используется ваша недвижимость (жилая, сельскохозяйственная, квартира, офис, коммерческая, свободная земля и т. Д.), Также повлияет на то, сколько вы платите.
- Налоговые органы могут увеличить или уменьшить ваш счет, изменив оценочную стоимость вашего имущества и / или налоговую ставку.
- Если вы не согласны со своим счетом по налогу на недвижимость, узнайте в местном налоговом органе, как официально запросить переоценку.
Как рассчитывается налог на недвижимость?
Ваш счет по налогу на имущество основан на оценочной стоимости вашего имущества, любых льготах, на которые вы имеете право, и ставке налога на имущество.
Налоговая оценка вашей собственности определяется на определенную дату. Во многих юрисдикциях эта оценочная стоимость определяется ежегодно. В некоторых юрисдикциях, однако, это делается раз в два года, только при передаче собственности, или по другому графику.В некоторых областях оценочная стоимость — это рыночная стоимость; в других областях рыночная стоимость умножается на оценочную ставку для определения оценочной стоимости.
Исключения могут включать снижение оценочной стоимости вашей собственности, если вы являетесь владельцем-владельцем (иногда это называется освобождением от налога на усадьбу). Уменьшение оценочной стоимости вашей собственности ничего не говорит о реальной рыночной стоимости вашей собственности, но помогает снизить ваш налоговый счет.
Ставка налога на имущество, также называемая множителем, или ставка мельницы — это процент (выраженный в десятичной форме), на который умножается оценочная стоимость вашей собственности для определения вашего налогового счета.
Налогами на имущество оплачиваются такие вещи, как государственные школы, общественные колледжи, библиотеки, заработная плата служащих местных органов власти, парки и места отдыха, канализация, канализация, полиция и противопожарная охрана, дороги и другие местные нужды, такие как борьба с комарами. Каждый из этих пунктов может иметь собственную процентную ставку, которая умножается на оценочную стоимость вашей собственности, чтобы определить часть вашего счета. Сумма налогов, которые вы должны уплатить за каждый объект, позволяет определить окончательный счет по налогу на имущество.
Оценка вашего налога на имущество: что это значит?
Что влияет на ваш законопроект о налоге на недвижимость?
Помимо оценочной стоимости вашей собственности, ваш счет основан на том, для чего ваша собственность используется (жилая, сельскохозяйственная, квартира, офис, коммерческая недвижимость, свободная земля и т. Д.).Некоторые виды использования, такие как земля и здания, используемые для религиозных или духовных целей, могут освобождать эту собственность от налогов. Различные виды использования могут облагаться налогом по разным ставкам, но налогообложение должно осуществляться по единой ставке, то есть множитель должен быть равен одинаково для всех свойств в той же категории. В рамках этой категории факторы, такие как размер вашей собственности, тип строительства, возраст и местоположение, могут повлиять на вашу налоговую ставку.
Если счета по налогу на имущество основаны на текущей стоимости недвижимости в вашем районе, вы можете ожидать, что в счетах будут различия из года в год.Даже если на ваш счет не влияет рыночная стоимость вашей собственности, на нее все равно могут повлиять изменения ставки налога для любого компонента налога на имущество.
Налоговые органы могут увеличить ваш счет, увеличив оценочную стоимость вашей собственности и / или увеличив ставку налога. Точно так же они могут снизить ваш счет, уменьшив оценочную стоимость вашей собственности и / или уменьшив налоговую ставку.
Итог
Помните, что налоги на недвижимость — одни из самых важных счетов, которые нужно оплатить.Если вы не заплатите, вы можете потерять свой дом. Если вы опоздаете, вам придется заплатить проценты и штрафы. Некоторые районы предлагают помощь особым группам, таким как ветераны, получатели пособий, инвалиды, слепые и пожилые люди. Кроме того, если ваша собственность серьезно повреждена или разрушена, проконсультируйтесь в офисе своего эксперта, чтобы узнать, имеете ли вы право на получение помощи. налоговые льготы.
Законы о налоге на имущество устанавливаются на местном уровне и могут значительно различаться в зависимости от того, где вы живете, поэтому информация в этой статье предназначена только для того, чтобы дать вам общее представление о том, чего ожидать.Если вам нужна помощь в расшифровке счета по налогу на недвижимость, во многих налоговых юрисдикциях есть веб-сайты, на которых это объясняется по разделам. Если вы не согласны со своим счетом по налогу на недвижимость, узнайте в местном налоговом органе, как официально запросить переоценку. Вы даже можете узнать о хитростях, позволяющих снизить налог на недвижимость.
Недвижимость
Посетите веб-страницу губернатора Хогана, посвященную коронавирусу 2019 года, чтобы получить общую информацию о вирусе, или веб-страницу бизнес-ответа на COVID-19 в Maryland Business Express, чтобы ознакомиться с ресурсами, доступными для бизнес-сообщества.
Новости и объявления
Служба поддержки клиентов Объявление — Обратите внимание, что с 16.03.2020 офисы SDAT по продаже недвижимости будут закрыты для публики, и офисы будут принимать только телефонные и письменные апелляции. Все апелляционные слушания по оценке недвижимости будут приостановлены до дальнейшего уведомления. Все посещения объектов приостановлены до дальнейшего уведомления.
О недвижимости
В Мэриленде насчитывается более двух миллионов счетов собственности. Департамент оценки и налогообложения должен проводить оценку каждого из этих объектов недвижимости один раз в три года. Есть 24 местных государственных отдела оценки, по одному в каждом округе и городе Балтимор.
Оценки подтверждаются Департаментом местным органам власти, где они конвертируются в счета по налогу на имущество с применением соответствующих ставок налога на имущество.Оценка основана на оценке справедливой рыночной стоимости недвижимости. Оценка — это оценка стоимости. Существует три общепринятых подхода к оценке рыночной стоимости:
- подход к продажам;
- затратный подход;
- доходный подход.
Несмотря на различия в методах расчета, каждый подход предназначен для определения справедливой рыночной стоимости имущества. Налог на имущество — это, прежде всего, доход местного правительства. Графства и города зависят от налога на имущество и части подоходного налога для формирования своих бюджетов.Посмотрите ставки налога на недвижимость в вашем районе.
Оценка налога на недвижимость в Бингемтоне: как это влияет на владельцев
Поездка на каноэ по реке Саскуэханна из Нью-Йорка в Чесапикский залив (видео)
Бобби-Джо Таллон и Селена Сандерлин плыли на каноэ по реке Саскуэханна из Куперстауна, штат Нью-Йорк, до Чесапикского залива в Мэриленде собрать деньги на благотворительность.
Кейт Коллинз
Когда этим летом округ Брум опубликовал результаты своей оценки имущества за 2021 год, жители Бингемтона подтвердили последний расчет — коэффициент выравнивания, который увеличился на 3% по сравнению с прошлым годом.
Несмотря на то, что стоимость дома колеблется, некоторые официальные лица обеспокоены тем, что чаша весов опущена несправедливо.
В последний раз город завершал полную переоценку в 1993 году, сказал поверенный Пол Шеппард, председатель группы Hinman, Howard & Kattell по налоговой оценке и осуждению недвижимого имущества, и сказал, что влияние пробелов в переоценке на сообщество является значительным.
«Самая большая проблема заключается в том, что по мере того, как стоимость недвижимости растет и падает в разных секторах, оценки в основном не меняются», — сказал Шеппард, добавив, что Нью-Йорк — один из пяти штатов, которые не требуют периодической переоценки оценок. , и проблема не только в Бингемтоне.
«Город Юнион даже не делал этого в 1993 году», — сказал Шеппард. «Они никогда этого не делали».
Эксклюзив для подписчиков: Oakdale Mall близок к продаже, и за разработкой стоит знакомая семья
Эксклюзив для подписчиков: Binghamton стремится ужесточить политику соблюдения кодов города
Возвращение Spiedie Fest: После год завершается, знаковое событие возвращается с Barenaked Ladies, Мартиной МакБрайд
В Бингемтоне и других муниципалитетах с выравнивающими ставками, завышенные и заниженные налоги приводят к увеличению налогового бремени для владельцев домов с более низкой стоимостью.
Однако нет никаких планов или обсуждений в мэрии или среди городских властей относительно проведения полной переоценки собственности.
«Если мы посмотрим на общие изменения, которые произошли в городе, и, в частности, в его центральной части, мы знаем, что произошли серьезные изменения», — сказала член совета Анджела Райли. «Переоценка позволит нам справедливо взимать налоги и оценивать в зависимости от того, где мы находимся сегодня».
Кто выигрывает, кто проигрывает по оценке Бингемтона
Поскольку люди с более низкими доходами покупают недвижимость по более низкой рыночной стоимости, они больше всего страдают от ежегодного выравнивания ставок.
«Они, как правило, более стабильны с точки зрения их стоимости», — сказал Ларри Кларк, директор по стратегическим инициативам Международной ассоциации сотрудников по оценке. «Они не растут так резко, как дома на верхних уровнях рынка, на верхних уровнях цен, а затем налоговое бремя имеет тенденцию смещаться с этих верхних рыночных уровней на нижние».
Владельцы, стоимость собственности которых выросла в геометрической прогрессии после более ранней переоценки, видят наибольшие преимущества системы.
«По мере того, как соотношение между оценочной стоимостью и фактической рыночной стоимостью уменьшается, их доля в налоговом бремени на имущество также пропорционально уменьшается», — сказал Кларк.
Член совета Джо Бернс сказал, что именно поэтому некоторые жители Бингемтона опасаются полной переоценки.
«Они думают, что если вы проведете переоценку, их налоги вырастут, и это не обязательно так», — сказал Бернс. «Обычный владелец бизнеса, обычный домовладелец, их налоги, возможно, снизятся.Я думаю, что треть налогов снизится, если мы проведем переоценку ».
Райли сказала, что многие, особенно давние жители, могут не понимать, что даже если стоимость их домов, возможно, увеличилась, ставка налога может снизиться.
Как работает коэффициент выравнивания Бингемтона
Хотя жители могут обжаловать оценки, независимо от того, считают ли они, что они переоценены или недооценены, они с большей вероятностью поступят так, если это будет первое.
«Многие люди прячутся вне поля зрения», — сказал Шеппард.«И в то же время многие люди по-прежнему платят больше, чем полагается».
Шеппард объяснил:
Если собственность была оценена в 2006 году в 100 000 долларов при 100% выравнивающей ставке, то 15 лет спустя собственность все еще оценивается в 100 000 долларов. Тем не менее, с учетом коэффициента выравнивания 79% в 2021 году, город заявляет, что недвижимость стоит 100000 долларов, разделенных на 0,79, что увеличивает стоимость собственности до 126 582 долларов.
«На самом деле эта собственность может стоить 150 000 долларов», — сказал он.«Город не возвращался ежегодно, чтобы посмотреть на различные объекты недвижимости. Они просто сохранили тот же номер, который у них был в бухгалтерских книгах с 1993 года, и оставили их там ».
Шеппард сказал, что решение состоит в том, чтобы повысить ценность собственности при значительных изменениях, включая добавление бассейнов или гаражей, и сравнить, как была оценена недвижимость, с ее стоимостью. Но неспособность Бингемтона сделать это приводит к несоответствиям.
Эксклюзив для подписчиков: Сквозь штормы и потерянные сигналы, как две женщины гребли 444 мили по реке Саскуэханна
Что делать с федеральными деньгами: Финансирование должно «переосмыслить, справедливо перестроить
квартала Бингемтона», сказал Шеппард. , не сбалансируйте налоговые ведомости по-настоящему, потому что только последовательная переоценка позволит точно установить базовый уровень каждый год.
Коэффициент дисперсии, статистический показатель штата, определенный Департаментом налогообложения и финансов штата Нью-Йорк, который оценивает согласованность оценок, показывает разницу в 25% в Бингемтоне, сказал Шеппард.
«Плохое число», — сказал он. «Коэффициент дисперсии 25% означает, что любая конкретная недвижимость может быть в среднем на 25% выше или на 25% ниже рыночной стоимости».
Как определяются ставки налога на бизнес в Бингемтоне
Для коммерческой недвижимости в городе Правило Хомстеда устанавливает разные ставки налога на жилую и коммерческую недвижимость.
«Коммерческая недвижимость терпит убытки», — сказал Шеппард. «Они платят налоги по гораздо более высокой ставке, чем остальная часть города. Фактически, городская налоговая ставка на коммерческую недвижимость — если не самая высокая в штате, то одна из самых высоких в штате ».
Шеппард сказал, что двухуровневая налоговая система отталкивает коммерческую недвижимость от города и ведет к еще большему снижению рыночной стоимости.
«Это цикл, который повторяется по мере того, как эти ценности снижаются, но налоги остаются прежними», — сказал он.«Вы получаете все меньше и меньше людей, которые готовы вкладывать деньги в город».
Рон Салл, владелец Sall-Stearns, магазина мужской одежды на Корт-стрит, сказал, что более высокие налоги на коммерческую недвижимость — это способ города заявить, что бизнес может помочь больше.
«Вы спрашиваете компанию, должны ли они помогать или нет, и вы отвечаете« да », конечно, мы хотим помочь сообществу. Я хочу платить столько налогов? Нет, — сказал Салл. «Это палка о двух концах как для продавца, так и для владельца бизнеса.
Салл также сказал, что сейчас система неплохая.
«Я не знаю, теряет ли кто-нибудь свое здание или обанкротится», — сказал он. «Мы рассчитываем выплатить нашу справедливую долю. Мы должны быть лидерами в сообществе, если это помогает сообществу ».
Почему Бингемтон не проведет полную переоценку?
«(Повторная оценка) — дорогостоящий процесс», — сказал Шеппард. «Им придется пойти и нанять компанию, которая проводит оценку. Наверное, на это уйдет год или два, и, вероятно, это будет стоить сотни тысяч долларов, если не больше.”
Стоимость, по словам мэра Бингемтона Ричарда Дэвида, является одной из нескольких причин.
«Я думаю, что это на самом деле худшее время для переоценки из-за текущего состояния рынка жилья», — сказал Дэвид. «Я уверен, что к тому времени, когда вы закончите, эти значения упадут».
И Бернс, и Райли считают, что переоценка принесет пользу всему городу.
И с быстрыми и растущими изменениями в Бингемтоне, по словам Райли, более частая переоценка позволит улучшить город.
«Я надеюсь, что если мы сможем возместить часть убытков, сбалансировать налогообложение, чтобы люди не облагались чрезмерными налогами, тогда мы могли бы использовать часть денег, чтобы продолжать помогать в поддержании, создании и поддержании низкого уровня доходов. — доходное жилье и районы, на которые повлияли плохие домовладельцы ».
Маленькая деревня, члены общины Пльзень выражают озабоченность по поводу оценки имущества, поскольку приближается срок подачи апелляции
В связи с приближением крайнего срока подачи апелляции группа членов сообщества Little Village и Pilsen собралась в понедельник перед офисом асессора округа Кук, чтобы выразить обеспокоенность по поводу новой оценки собственности, которая, как они опасаются, может вызвать повышение налогов и побудить некоторые малые предприятия и давние жители покинуть офис площадь.
Мойзес Морено, директор Pilsen Alliance, призвал эксперта округа Кук Фрица Каеги «поступить правильно и провести переоценку должным образом и справедливо для всех жителей округа Кук».
«Люди пытаются свести концы с концами, — сказал Морено. «Мы считаем, что начисления налога на имущество завышены. Это потенциально вытеснит людей, [включая] давних домовладельцев, малый бизнес и, в конечном итоге, арендаторов ».
Озабоченность Морено по поводу джентрификации в районах Юго-Западного и Вест-Сайда была поддержана Альдом.Байрон Сигчо Лопес (25-е место) вместе с несколькими владельцами коммерческих и жилых зданий, которые заявили, что оценка их собственности увеличилась более чем вдвое.
Хуан Мануэль Хирон, владелец Giron Books, сказал, что он был потрясен и растерян, когда увидел, что стоимость его книжного магазина утроилась по последней оценке.
«Моей первой реакцией было то, что это было ошибкой, это должно быть ошибкой», — сказал Хирон.
Элиа Игареда, пожизненная жительница города Пльзень, тоже была удивлена, когда она увидела, что оценка ее трехкомнатного дома увеличилась вдвое.
«Я был готов к переезду», — сказал Хигареда, который посетил потенциальный дом в другой части города. «И я сказал своему сыну:« Я думаю, мне пора двигаться дальше »».
Хигареда обратилась за советом в офис Сигчо Лопеса, который помог ей подать апелляцию.
«Они обнаружили много ошибок, поэтому они и вывели его», — сказал Хигареда.
Хирон сказал, что планирует подать апелляцию, но опасается, что его могут заставить продать свой бизнес — один из последних обычных книжных магазинов в Пльзене — в случае повышения налогов на недвижимость.
Скотт Смит, представитель окружной инспекции, сказал, что начисленные взносы — лишь один из факторов, используемых при расчете счетов по налогу на имущество. Он отметил, что средний счет домовладельца увеличился всего на 1% за последние два цикла переоценки.
Морено потребовал, чтобы окружной асессор продлил крайний срок подачи апелляций, который был понедельник, до конца года, и автоматически переоценил любую недвижимость, стоимость которой выросла на 25% и более. Он также призвал к большей прозрачности в отношении того, почему ценности в районе Западного Чикаго резко выросли.
Смит сказал, что крайний срок подачи апелляций в офис оценщика не может быть продлен, но владельцы собственности все равно смогут подать апелляцию в Контрольную комиссию, если они сочтут, что в их оценках есть ошибка.
«Чтобы гарантировать, что любая переоцененная собственность будет исправлена как можно скорее, наш офис должен начать процесс апелляции в нашем офисе на этой неделе», — сказал Смит. «Перенос крайнего срока подачи апелляции до конца года будет означать, что с этой собственности в конечном итоге придется платить больше налогов, чем следовало бы.Апелляции должны быть поданы до расчета налоговых ставок в следующем году, чтобы они были включены в налоговый счет в следующем году ».
Сомнительные апелляции по налогу на имущество обходятся округу Лос-Анджелес в миллионы
Типичный дом в округе Лос-Анджелес стоит почти 817 000 долларов, что на 22% больше, чем в прошлом году, по данным окружной асессора.
Из-за Предложения 13 увеличение оценочной стоимости может увеличиваться не более чем на 2% в год, что означает, что увеличение налога на имущество также ограничено.
Тем не менее, в последние годы в офис окружного асессора поступил поток жалоб от домовладельцев с просьбой о переоценке собственности и снижении налогов.
И, по словам асессора округа Джефф Пранг, многие, если не большинство из этих десятков тысяч апелляций подаются массово всего горсткой предприимчивых налоговых агентов, надеющихся на сокращение любого сокращения, которое они могут осуществить для клиентов.
«Я бы назвал это мошенничеством, но это не афера», — сказал мне Пранг. «Это законно».
И дорого.
По оценкам Пранга, он должен привлечь около дюжины сотрудников для обработки, расследования и, возможно, оспаривания всех этих апелляций, что обходится налогоплательщикам в 2,2 миллиона долларов в год.
Он также оценивает, что, поскольку большой объем апелляций по оценке означает, что большее их число получает одобрение без достаточной проверки, округ Лос-Анджелес может терять около 15 миллионов долларов в год в доходах от налога на имущество.
Это деньги, которые можно было бы направить на решение проблемы бездомности, оплату услуг полиции и пожарных и другие меры, чтобы заставить муниципальные колеса крутиться, сказал Пранг.
Он добавил, что цунами апелляций от примерно полдюжины крупных налоговых агентов создало такое огромное отставание, что «люди с законной апелляцией могут в конечном итоге годами ждать, пока их дело будет рассмотрено».
Пранг привел пример компании Manhattan Beach под названием Property Tax Advisors, которая подает апелляции на оценку от имени частных и коммерческих клиентов.
В этом месяце, сказал Пранг, консультанты по налогу на имущество подали около 3600 апелляций. Он отметил, что во многих случаях призывы кажутся не более чем выдачей желаемого за действительное.
Пранг сказал, что около 70% апелляций, поданных консультантами по налогу на имущество и аналогичными налоговыми агентами, отзываются, как только его офис оспаривает иск, или апелляция внезапно прекращается, когда налоговый агент не появляется на запланированном слушании. .
Тимоти Ким, управляющий директор компании Property Tax Advisors, не оспаривает огромное количество апелляций, поданных его компанией за последние недели. Но он сказал, что большинство из них были от имени коммерческих клиентов, сильно пострадавших от COVID-19, а не домовладельцев.
«Мы осознаем, что стоимость недвижимости выросла», — сказала мне Ким. «Но вы будете удивлены, как часто в офисе эксперта что-то не так».
Служба эксперта ответила, что Ким ошибается в отношении своих документов. Хотя компания Property Tax Advisors подает больше коммерческих апелляций, чем в прошлом, по словам Стивена Уитмора, представителя офиса, «половина из последних 3600 апелляций — это жалобы по месту жительства».
Он поделился со мной данными, показывающими, что 49% всех документов, поданных налоговыми консультантами на недвижимость в этом месяце, касались домов на одну семью или квартир.Двадцать один процент приходятся на многоквартирные дома и 30% — на нежилую коммерческую недвижимость.
Ким сказал, что его фирма, как и большинство других крупных налоговых агентов, берет на себя все расходы по подаче апелляции. Выплата, по его словам, представляет собой единовременную комиссию в размере 30% от любого снижения налога, которое он может обеспечить для клиента.
«Мне не будут платить, если я не получу скидки», — сказала Ким.
Я спросил, был ли недавний поток заявок его компании направлен на то, чтобы каким-то образом обмануть систему — дать офису оценщика столько дополнительной работы во время пандемии, что некоторые апелляции неизбежно будут приняты.
«Налогоплательщик имеет право посмотреть на стоимость собственности и убедиться, что она правильная», — ответила Ким.
Я спросил, был ли он частично мотивирован предложением исполнительной власти окружного наблюдательного совета взимать регистрационный сбор в размере 46 долларов со всех апелляций по оценке.
Такая стоимость подорвет бизнес-модель «плати нам только в том случае, если мы добьемся успеха». В случае с налоговым консультантом по налогу на имущество, его 3600 недавних документов обошлись бы компании в 165 600 долларов авансовых платежей.
Ким подтвердил, что ему известно о предлагаемой пошлине за регистрацию. Но он повторил, что недавние обращения его фирмы отражают «право налогоплательщика правильно оценивать свою стоимость».
Еще одним крупным заявителем, на который ссылается Пранг, является ProTax, которая хвастается, что за последние 30 лет подала в Интернете 80 000 апелляций. По данным офиса оценщика, в прошлом году компания Poway подала 2645 апелляций, что на 31% больше, чем годом ранее.
Я пытался связаться с Майклом Миддлтоном, президентом ProTax.Он так и не вернулся ко мне.
Как отметил Пранг, нет ничего противозаконного в том, что налоговый агент проявляет особую старательность или агрессивность при подаче апелляций на оценку имущества.
Мне кажется, что некоторые из этих компаний признали возможность для бизнеса в том факте, что они могли завалить офис оценщика апелляциями с относительно небольшими затратами для себя.
Пранг сказал, что во многих случаях налоговые агенты просматривают общедоступные записи о собственности в поисках недавних покупок жилья, особенно в более обеспеченных районах.Затем они рассылают типовые письма домовладельцам, в которых сообщается, что возможно снижение налога на недвижимость.
Так как согласие на участие в этих услугах для владельца собственности незначительное, если вообще есть, многие с радостью дают налоговым агентам разрешение подать апелляцию от их имени и посмотреть, что произойдет.
В идеале, это приводит к переоценке неправильно оцененных свойств. Однако чаще всего это заставляет финансируемых налогоплательщиками чиновников тратить чрезмерное количество времени на рассмотрение дел, которые, по словам Пранга, часто не заслуживают внимания.
По данным офиса оценщика, консультанты Кима по налогу на имущество отозвали 651 апелляцию по поводу стоимости жилой недвижимости в прошлом году, как только официальные лица заявили, что будут оспаривать эти претензии.
Затем компания подала апелляции на те же 651 недвижимость в этом году.
«В 2020 году у них не было дела, но в 2021 году они снова его рассмотрели», — сказал Уитмор, представитель эксперта по оценке. «Вот как действуют эти парни».
Ким ответила, что многие из прошлогодних отказов были отозваны по процедурным причинам, а не потому, что дела не были обоснованными.По его словам, в этом году были поданы такие же обращения.
Сбор за регистрацию, если он будет установлен, поможет в этой ситуации и покроет многомиллионные затраты на рассмотрение всех этих апелляций.
Меня также интересует установление требования о том, чтобы лица, подавшие массовые налоговые апелляции, оплачивали расходы округа, если их апелляции отклоняются, точно так же, как людям, которые подают иски о неудобствах, часто приходится оплачивать судебные издержки другой стороны.
Каждый налогоплательщик, вне всяких сомнений, заслуживает честной встряски.
Но растрата скудных государственных ресурсов на то, что может быть немного больше, чем корыстные поездки на рыбалку налоговыми агентами — это не то, как наша система должна была работать.
Что нужно знать каждому продавцу о процессе оценки жилья
Определение стоимости недвижимости перед выпуском на рынок — это заведомо сложный процесс, который может можно делать разными способами.
Многие продавцы дома используют стоимость дома в Интернете такие оценщики, как Value Our House или Lendi, получить приблизительное представление о том, сколько может стоить их имущество, но скоро поймут Достаточно того, что оценка не всегда является гарантией того, что дом будет в конечном итоге продам за.Это, конечно, связано с непредсказуемым характером рынок недвижимости, как местный, так и международный.
Обычно агент по недвижимости, помогая вам продать вашу недвижимость, проведет сравнительную анализ рынка недвижимости, похожей на вашу владеть в том же пригороде или городе.
Посмотрев на тип собственности, которой вы являетесь продажа, размер и особенности, пригород и окрестности, собственность особенности интерьера и экстерьера, особенности двора, механика и стиль недвижимость, а затем сравнивая их с аналогичными объектами в городе или пригород, ваш агент по недвижимости сможет сделать точный, справедливый и достижимая оценка того, за что ваш дом может быть продан.
Это не значит что ваша собственность в конечном итоге будет продана по цене, которую вы и ваша недвижимость оценка агента. Проведение оценки дома может еще точнее оценить от того, сколько вы должны попросить за свою собственность.
Почему Вам нужна оценка рыночной стоимости на высшем уровне?
При сравнительном анализе рынка, выполненный опытным и квалифицированным агентом по недвижимости — хорошее место для начните, вы защитите себя и гарантируете, что получите ту цену, которую хотите, наняв профессионального оценщика жилья, чтобы определить оцениваемый стоимость недвижимости до окончательного определения цены продажи вашей недвижимости агент.
Продавцам жилья следует учитывать, что есть разница между оценочной и оценочной стоимостью объекта недвижимости. В оценочная стоимость имущества относится к налоговой стоимости указанного имущества, но оценочная стоимость определяется только тогда, когда профессиональный оценщик внимательно присмотреться к особенностям недвижимости с учетом ее размера недвижимости, ее тип постройки, ее расположение, состояние, а также как недавние продажи компа в непосредственной близости от собственности.
Оценочная стоимость дома (также известная как его рыночная стоимость) может отличаться от его оценочной стоимости или может быть таким же, как и его оценочная стоимость, и это часто зависит от того, как давно проводилась оценка имущества — оценки обычно проводится с периодичностью от одного до трех лет. Продавцы должны помнить, что продажа сопоставимой недвижимости в этом районе, безусловно, окажет влияние по какой стоимости оценщик дома присваивает их собственности, как предыдущие продажи в городе или пригороде используются как барометр для банков и других кредиторов, защищая их от искусственно завышенных цен на жилье.
Потенциальный покупатель вполне может захотеть платить цену, установленную продавцом дома, но учреждение, которое они используют, финансировать дом, возможно, не захочет ссудить такую же сумму покупателю, если он слишком сильно отличается от оценочной стоимости сопоставимых объектов в городе или пригород. Именно поэтому провести оценку дома еще до того, как продажная цена на вашу собственность может сэкономить много хлопот позже при продаже процесс.
При в какой момент на самом деле происходит процесс оценки жилья?
Покупатели часто запрашивают оценку дома после договора купли-продажи — это договор, в котором излагаются условия Продажа определяется продавцом и покупателем.Многие покупатели даже включают оценку оговорка о непредвиденных обстоятельствах в договоре купли-продажи, предусматривающая, что право собственности будет только официально передаваться покупателю после оценки дома.
Например, непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой может указать, что покупателю разрешено вести переговоры о цене, если оценщик дома обнаружил, что недвижимость стоит меньше, чем цена, согласованная покупатель и продавец в договоре купли-продажи.
Продавцы жилья получат выгоду, заказав оценка дома перед принятием решения о продажной цене на их имущество.Продавцы получают двойную выгоду: они избавляют продавца от необходимости пересмотреть продажи (или рискуете потерять продажу в целом) и это также успокаивает покупателей, что продавец не пытается надули их смешными ценами.
Тем не менее, продавцы не должны сомневаться что потенциальный покупатель жилья проведет оценку дома перед тем, как стать владельцем недвижимости официально передан, поэтому нет смысла пытаться продать по слишком высокой цене.
Что такое разница между оценкой дома и осмотром дома?
Ключевое различие между осмотром дома и оценкой дома связано с целью каждого из этих двух типов. оценки.
Основная цель домашнего осмотра — определить сохранность и состояние выставленного на рынок имущества. Домашний инспектор внимательно осмотрит все имущество, следя за такими повреждениями, как трещины в стенах, поврежденный или потрескавшийся фундамент здания, повреждение кровли и нестабильность, присутствие термитов или других вредителей или нанесенный ими ущерб, проблемы с сантехникой или любые другие факторы, которые могут сигнализировать о том, что дом в этом нуждается необходимого ремонта или ремонт.
С другой стороны, оценка дома касается чисел, и стремится определить рыночную стоимость всей собственности с помощью тщательного осмотра самого дома, его особенностей и удобства, расположенные на фоне сопоставимых объектов недвижимости в том же городе или пригород.
А оценщик жилья использует три метода в сочетании для расчета на справедливом рынке ценность для вашего дома.
Когда ваш агент по недвижимости обращается к справедливая рыночная стоимость вашей собственности, они говорят о том, сколько она стоит действительно стоит.Как мы упоминали ранее в этой статье, определение этого значения можно сделать разными способами, например, провести сравнительный анализ рынка или сравнивая недвижимость с другими в Интернете. Один из самых точных способов выяснить, сколько на самом деле стоит дом, чтобы определиться с ценой на недвижимость, которая справедлива по отношению к продавцу, но все еще реально достижима в текущие рыночные условия, необходимо провести оценку дома.
Профессиональные оценщики жилья используют три различные методы определения справедливой рыночной стоимости имущества, которое они оценивают.
— Метод 1. Метод сравнения продаж
Сопутствующие объекты в городе или пригород, в котором расположена ваша недвижимость, будет иметь большое влияние на то, как многое может принести ваша собственная собственность. Банки и другие кредиторы склонны использовать метод сравнения продаж, также известный как подход рыночных данных, чтобы решить будут ли они финансировать дом или нет.
Этот метод влечет за собой анализ нескольких — три или четыре, обычно — сопоставимые объекты недвижимости, которые недавно были проданы в близость объекта оценки.В то время как другие данные, такие как рынок тенденции и государственные налоговые и земельные записи также могут быть включены, чтобы точная оценка, оценщик дома обычно смотрит на общие атрибуты между недавно проданными объектами недвижимости, похожими на вашу.
Эти атрибуты включают, но не ограничивается месторасположением объекта недвижимости, его площадью, количеством комнат и санузлов, общее состояние имущества, удобства и др. физические компоненты, такие как гаражи или бассейны, а также близость участка под школы, торговые центры и другие объекты инфраструктуры.
— Метод 2: стоимостной подход
Когда недвижимость строится недавно, оценщики жилья могут выбрать стоимостной подход. Приходят три фактора в игру здесь.
При оценке земельного участка объект недвижимости построение позволяет оценщикам интерпретировать, как можно разместить любой конкретный участок земли «наилучшим образом» и обеспечивает консервативную основу для объекта недвижимости. оценка.
При использовании стоимостного подхода оценщики также необходимо учитывать, какой была бы «стоимость замещения», если бы существующая структура реконструируется с использованием рабочей силы и материалов, доступных на рынке в этом конкретном время.
Для расчета амортизации оценщики недвижимости учтут факторы, которые могли вызвать собственности, что приводит к снижению стоимости. Это включает в себя признаки физического износ (износ здания), функциональный износ (устаревший устаревшие свойства собственности) и внешний износ (для Например, всплеск преступности в этом районе).
Оценщик жилья будет использовать эти параметры и определите стоимость свойства, используя формулу ниже.
(Стоимость земли) + (Стоимость строительства) — (Амортизация) = Стоимость недвижимости
— Метод 3. Метод дохода
В основном используется для оценки коммерческих или инвестиционной собственности, Метод дохода определяет стоимость собственности который генерирует доход, учитывая его чистую прибыль наряду с другими факторами.
Этап согласования
Во время этой части оценки процесса, оценщик дома проведет триангуляцию в направлении окончательного значения для собственности, принимая во внимание все разные подходы, которые они использовали.
Процесс оценки дома уникален для вашего дома
Оценка дома — ценный инструмент для продавцы жилья, потому что он наиболее точно определяет, сколько стоит недвижимость. Оценка каждого дома уникальна, и, несмотря на то, что сопоставимые объекты кардинальная часть процесса оценки, нет двух абсолютно одинаковых оценок.
Заключение
Оценка дома дает вам и вашему агент по недвижимости лучшее представление о том, какую сумму поставить рядом с вашей недвижимостью листинг.Все еще ищете кого-нибудь, кто поможет вам продавать? Контакт Идеальный агент сегодня!
Оценка местного имущества и налоговая информация
Система цифрового кодирования
Каждая налоговая единица имеет уникальный цифровой код, состоящий из восьми цифр. Например: 001-902-02 Независимый школьный округ Каюга
.001 — относится к округу, в котором находится налоговая единица; в данном случае — округ Андерсон (001).
902 — Относится к уникальному идентификационному номеру налоговой единицы; также называется «идентификатор объекта».
02 — относится к типу налоговой единицы: город, школа, округ, водный район; в данном случае — школьный округ.
Классификация налоговых единиц
- 00 Округ
- 02 Школа
- 03 Город
- 04 Коммунальное хозяйство округа (МУД)
- 05 Коммунальный округ (УД)
- 06 Водный район (ВД)
- 07 Район улучшения дамбы (LID)
- 08 Дренажный район (ДД)
- 09 Район благоустройства (ID)
- 10 Дорожный район (РД)
- 11 Госпитальный район (HD)
- 12 Противопаводковый район (FCD)
- 13 Район питьевого водоснабжения (ППВ)
- 14 ЖКХ
- 15 Младший колледж или округ колледжа
- 18 Судоходный округ или управление порта
- 19 Район управления и улучшения водоснабжения (WCID)
- 20 Район водоснабжения (WSD)
- 21 Управление водного хозяйства (Вашингтон)
- 22 Ирригационный участок
- 23 Заповедник
- 24 Городское управление водоснабжения (MWA)
- 25 Городской водный район (MWD)
- 26 Мелиоративный район (РВИ)
- 27 Речное управление
- 28 Охранно-мелиоративный округ (КиРР)
- 30 Ограниченный район
- 31 р-н реновации
- 33 Уравнительный или профессиональный округ
- 40 Участок экстренных служб (ОУР)
- 41 Индустриальный район
- 43 Противопожарный округ (FPD)
- 44 Район аэропорта
- 45 Библиотечный район
- 46 Парковый район
- 48 Управленческий район
- 50 ТБО район
- 51 Уездный застройщик
- 52 Район здравоохранения и биологии