Начисление налога на имущество по кадастровой стоимости: Как правильно рассчитать налог на имущество: инструкция

Содержание

Налог на имущество физлиц впервые будет начисляться «от кадастровой стоимости»


При этом сохранятся все льготы, установленные на федеральном уровне.

Какие изменения в законодательстве по налогам произошли в 2021 году и до какого числа налоги нужно уплатить, обсуждали сегодня участники онлайн-пресс-конференции, которая прошла в медиахолдинге «Гранада Пресс».

«Если вы собственник недвижимости, земельного участка или транспортного средства, то раз в год, до 1 декабря, обязаны заплатить налоги. Они в текущем году уплачиваются за предыдущий, — говорит начальник отдела налогообложения имущества управления Федеральной налоговой службы России по Челябинской области Татьяна Полохина. — Налоговое уведомление направляется налогоплательщику заказным письмом по адресу регистрации не менее чем за месяц до наступления срока уплаты налогов. Пользователям сервиса «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» уведомления почтой не присылают, они получают их в электронном виде.

По словам Татьяны Полохиной, если к началу ноября налоговое уведомление не пришло, можно направить обращение по почте, обратиться в инспекцию или ближайшее отделение многофункционального центра.

«Но мы всегда рекомендуем владельцам имущества стать пользователями интернет-сервиса «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» на сайте ФНС России. — добавила эксперт. — С его помощью гражданин может получать актуальную информацию об объектах налогообложения, наличии или отсутствии задолженности, оформлять льготы, а также уплачивать налоги в режиме онлайн. Для регистрации в «Личном кабинете» нужно лишь один раз посетить любую инспекцию или МФЦ с паспортом».

Кроме того, на сайте ФНС России в 2019 году создан аналог электронного кошелька гражданина — единый налоговый платеж (ЕНП) для физических лиц по уплате имущественных налогов и неудержанного НДФЛ. Использование ЕНП минимизирует ошибки при заполнении реквизитов, а также позволяет не беспокоиться о сроках уплаты налогов. Пополнить электронный кошелек можно через сервис «Уплата налогов и пошлин» или через «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц». При этом оплатить налоги можно не только за себя, но и за третье лицо.

«В налоговом законодательстве произошли изменения, о которых должны знать граждане, — говорит Татьяна Полохина. — Так, в этом году налог на имущество физлиц впервые будет рассчитываться в зависимости от кадастровой стоимости, при этом сохранятся все льготы, установленные для граждан на федеральном уровне. При расчете налога кадастровая стоимость будет уменьшена на законодательно установленные величины в зависимости от категории жилья (комната, квартира, жилой дом), а также количества детей. Налоговая база в отношении одного объекта налогообложения для семей, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, уменьшается на величину кадастровой стоимости на 5 кв. м общей площади квартиры, или 7 кв. м общей площади жилого дома в расчете на каждого ребенка».

Как пояснили в налоговом ведомстве, гражданам в этом году предъявят к уплате налог по имуществу, введенному в эксплуатацию после 1 января 2013 года. Коснется это тех, кому в предыдущие годы не исчислялся налог по причине отсутствия инвентаризационной стоимости объектов.

«Хочу напомнить владельцам всех видов транспорта некоторые особенности учета объектов налогообложения, — отметила Татьяна Полохина. — Налоговый орган не осуществляет снятие транспортного средства с налогового учета по договору купли-продажи. В связи с этим рекомендую при его продаже по истечении 10 дней после заключения такого договора проверять в органах ГИБДД факт снятия с учета транспортного средства с внесением записи в карточку учета».

В налоговой службе напоминают: если налогоплательщик со следующего после приобретения имущества года не получил налоговое уведомление по налогу на имущество физических лиц, земельному или транспортному налогам, то он должен направить в налоговый орган сообщение о наличии у него объектов имущества. К нему нужно приложить копии подтверждающих документов. Сделать это нужно до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. В противном случае в соответствии с Налоговым кодексом будет начислен штраф — 20 % от неуплаченной суммы налога.

«В последнее время количество должников по налогам существенно снизилось, — добавил заместитель начальника отдела урегулирования задолженности УФНС России по Челябинской области Александр Шивалье. — Во многом это результат запуска электронных сервисов, с помощью которых можно узнать размер и дату платежа и внести его удаленно».

кадастровая стоимость и налог на имущество

22.10.2018

Проверяем начисления: кадастровая стоимость и налог на имущество

Для каждого правообладателя недвижимости важно безошибочное начисление налога на имущество. Поскольку с 1 января 2016 года налоговая база по всем объектам недвижимости формируется на основании кадастровой стоимости, собственников интересует, откуда эти сведения появляются в Едином государственном реестре недвижимости, насколько они актуальны, и как можно на них повлиять.

Кадастровая стоимость недвижимости определяется несколькими способами: в ходе проведения государственной кадастровой оценки, по итогам рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости, при постановке на кадастровый учет или в случае внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости.

В большинстве случаев правообладатель может самостоятельно проверить сведения о своей недвижимости. Для этого можно воспользоваться сервисами официального сайта Росреестра («Личный кабинет правообладателя», «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online», «Публичная кадастровая карта») и получить информацию справочного характера, либо направить официальный запрос о предоставлении сведений в орган регистрации прав в бумажном виде или через сайт. Электронные запросы рассматриваются в сокращенные сроки – за 1 рабочий день.

Далее следует действовать исходя из полученных результатов.

Если величина кадастровой стоимости в Едином государственном реестре недвижимости явно завышена (занижена) необходимо направить обращение в региональное отделение по ХМАО-Югре филиала ФГБУ ФКП Росреестра по УФО.

Если выявлены несоответствия в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и правоустанавливающих документах (в части указания правильности площади помещения) – направить обращение с подтверждением выявленного факта в Кадастровую палату. После внесения изменений в сведения об объекте, его кадастровая стоимость будет определена заново.

В том случае, если ошибки не выявлено, а сумма начисленного налога продолжает вызывать вопросы – обратиться в налоговый орган по месту нахождения объекта.

Кадастровая палата напоминает, что разъяснения по порядку начисления налогов на имущество, в том числе по вопросам применения льгот, вычетов и коэффициентов для исчисления налога, может дать только налоговый орган.


Особенности исчисления налога на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости

В 2021 году, на основании Закона Республики Алтай №43-РЗ от 24 июня 2019 года, расчет налога на имущество физических лиц за налоговый период 2020 года будет производиться исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В целях реализации данного Закона, органами местного самоуправления приняты нормативно-правовые акты на 2020 год и установлены ставки по налогу на имущество физических лиц, расчет которого будет производиться исходя из кадастровой стоимости в 2021 году.

Информация об установленных ставках и льготах, как по налогу на имущество физических лиц, так и по земельному и транспортному налогам, размещена на официальном сайте ФНС России, в сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

Кадастровая стоимость определяется уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (Законы Российской Федерации от 03.07.2016 №237-ФЗ, от 29.07.1998 №135-ФЗ и т.д.).

Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества, можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра, сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц. Оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимого имущества можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Росреестре или в суде.

При расчете налога на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости, учитывается следующее:

Применяется, не облагаемый налогом вычет в размере кадастровой стоимости: 20 кв.м. — квартиры, части жилого дома; 10 кв.м. — комнаты, части квартиры; 50 кв.м. — жилого дома (п.3, п.4,п.5 ст. 403 НК РФ).

Кроме этого, для лиц, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, налоговые вычеты увеличены на 7 кв.м. — жилого дома (части жилого дома) и 5 кв.м. – квартиры или комнаты, в расчете на каждого несовершеннолетнего ребенка (п.6.1 ст. 403 НК РФ).

В первые 3 года, с начала применения кадастровой стоимости, при расчете налога на имущество физических лиц будут применяться понижающие коэффициенты: 1 год – 0.2, 2 год – 0.4, 3 год – 0.6 (п.8 ст. 408 НК РФ).

Применение данных коэффициентов направлено на недопущения роста суммы исчисленного налога на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости.

Также, начиная с третьего года применения, в регионе расчета налога исходя из кадастровой стоимости, сумма налога не может возрасти более чем на 10%, т.е. будет применяться коэффициент 1.1 (п.8.1 ст. 408 НК РФ).

Данный коэффициент в Республике будет применяться, начиная с исчисления налога на имущество физических лиц за 2022 год.

Все категории налогоплательщиков, освобожденные от уплаты налога на имущество физических лиц, указанные в ст. 407 НК РФ, также имеют право на льготы по данному налогу, по одному объекту налогообложения каждого вида ( один жилой дом, одна квартира, один гараж и т.д.).

9 сентября пройдут публичные слушания в форме вебинара, на тему: «Особенности исчисления налога на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости», который будет проходить на официальном канале УФНС России по Республике Алтай, на видеохостинге YouTube.

рассчитать налог на имущество можно самостоятельно

С 1 января 2019 года начисление имущественных налогов физических лиц за 2018 год в Ростовской области впервые осуществляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.

Переход на кадастровую стоимость будет происходить поэтапно и с учетом особенностей различных групп населения в целях соблюдения принципов социальной справедливости. Так, законодатель предусмотрел ряд мер, облегчающих налоговую нагрузку – таких, как налоговый вычет на дома, квартиры, комнаты, льготы и т. п.

Усовершенствованный порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости не допускает применения при налогообложении величины кадастровой стоимости объекта недвижимости, превышающей величину его рыночной стоимости.

В чем отличие кадастровой стоимости от рыночной? Как она влияет на ваши налоги? Что делать, если вы не согласны с величиной кадастровой стоимости квартиры, дома или земельного участка?

Кадастровая стоимость – это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости независимым оценщиком по существующим методикам; её результаты утверждаются региональными или местными органами власти; установленная в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости; определенная при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в ЕГРН соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости.

Сведения о кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН и являются основой для расчета налога на землю, а также на имущество физических и юридических лиц.

Если кадастровая стоимость превышает рыночную, собственник вынужден будет платить завышенные налоги. В таких случаях разумно пересмотреть кадастровую стоимость объекта. Законом предусмотрено два основания для пересмотра кадастровой стоимости:

Первое – недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. К примеру, неверно учтена площадь здания. Второе – отличие кадастровой стоимости от рыночной.

На сайте Федеральной налоговой службы работает сервис «Налоговый калькулятор – расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц». С его помощью плательщики могут рассчитать предполагаемую к уплате сумму налогов на недвижимость и землю, исчисленную уже по кадастровой стоимости.

Для расчета нужно указать:

— год, за который требуется определить налог;

— регион, где находится недвижимость;

— кадастровый номер объекта. Его можно уточнить на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/ -> Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online), указав полный адрес объекта.

Поле «Кадастровая стоимость» калькулятор заполнит автоматически на основании данных сайта Росреестра;

— сумму налога, исходя из инвентаризационной стоимости за последний год, когда по объектам недвижимости, расположенным на данной территории, налог исчислялся по инвентаризационной стоимости. Для Ростовской области это 2017 год. Сумму налога за 2017 год и нужно внести в поле сервиса. Если же ранее налог никогда не рассчитывали, исходя из инвентаризационной стоимости имущества, в поле указывается «0». Это поле обязательно для заполнения;

— площадь и вид объекта недвижимости (квартира, жилой дом, гараж и т.д.). Сервис должен проставить эти данные автоматически по данным Росреестра. Если нет – сведения нужно ввести вручную;

— размер доли. Доля указывается в виде простой дроби, к примеру: 1/2, а если собственник у объекта один, то ставится 1;

— период владения – число полных месяцев владения объектом недвижимости;

— налоговый вычет в кв. метрах. Сервис определяет его сам. Вычет зависит от вида объекта недвижимости. К примеру, в отношении квартир он составляет 20 кв. м от общей площади.

— ставку налога – сервис тоже подставляет из сервиса ФНС – «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам». При отсутствии в сервисе сведений о ставке по конкретному муниципальному образованию по умолчанию налог считается исходя из базовой ставки 0,1%, установленной НК РФ;

— размер льготы в процентах. Если льгота не положена, в поле оставляется «0». В этом калькуляторе (в отличие от сервиса по расчету транспортного налога) списка льготных категорий граждан нет. Но через сервис «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» налогоплательщик может проверить наличие или отсутствие права на льготу.

В итоге сервис выдает сумму налога к уплате.

Владивостокцам рассказали о начислении налога на недвижимость от кадастровой стоимости — Новости — События

На встрече в администрации Владивостока предпринимателям и населению города рассказали о новшествах в исчислении налога на имущество физических лиц. В мероприятии приняли участие специалисты мэрии, Управления Федеральной налоговой службы России по Приморскому краю, КГБУ «Центр кадастровой оценки Приморского края» и краевого департамента земельных и имущественных отношений. 

Темой встречи, которая собрала около 200 человек, стало проведение государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства на территории Приморского края в 2019 году и новый порядок исчисления налога на имущество физических лиц.

Открыла мероприятие начальник управления финансов администрации Владивостока Наталья Лукьяненко. Во вступительном слове она отметила, что в Приморском крае включительно по 2019 год налог на имущество физических лиц определялся исходя из инвентаризационной стоимости объектов недвижимости. 

Законом Приморского края от 5 июля 2019 года № 525-КЗ «О единой дате начала применения на территории Приморского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» установлено, что с 1 января 2020 года на территории Приморского края налог на имущество физических лиц будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения (квартиры, комнаты,  жилого дома,  гаража,  хозяйственного строения или другого объекта). Ставка налога по новой системе налогообложения должна быть установлена думой Владивостока до 1 декабря текущего года.

Представители КГБУ «Центр кадастровой оценки Приморского края» рассказали о работе, которая проделана перед началом перехода на новую систему налогообложения. Результатом этой работы стал Проект отчета об итогах государственной кадастровой оценки объектов недвижимости Приморского края. 

«При определении кадастровой стоимости выполняется расчет наиболее вероятной цены объекта недвижимости, по которой его можно будет приобрести на рынке. На сегодняшний день специалистами нашего учреждения завершена процедура определения кадастровой стоимости. Промежуточно-отчетные документы размещены в двух источниках – в фонде данных Росреестра и на сайте Центра кадастровой оценки Приморского края, где реализован быстрый поиск по промежуточному отчету», – рассказала директор Центра кадастровой оценки Анна Самойленко. 

Также специалисты подчеркнули, что в случае если гражданин не согласен с итогом государственной кадастровой оценки имущества, то он может представить замечания. До 20 августа действует упрощённая схема приёма претензий. Чтобы воспользоваться этой возможностью, необходимо до этого срока связаться со специалистами Центра кадастровой оценки и предоставить документальное обоснование для снижения кадастровой стоимости объекта (например, свидетельство о праве собственности, технический паспорт объекта и др.), либо декларацию о характеристиках объекта недвижимости. Замечания могут быть представлены лично в КГБУ «Центр кадастровой оценки Приморского края» или многофункциональный центр, а также направлены почтой или через Интернет. Центр кадастровой оценки рассмотрит все представленные документы и может пересчитать кадастровую стоимость. 

После 20 августа оспорить результат определения кадастровой стоимости можно будет в суде или в комиссии по рассмотрению споров, которая начнет свою работу при департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края с четвёртого квартала 2019 года. 

«В настоящее время администрация города Владивостока проводит  сравнительный анализ налоговой нагрузки для собственников типовых объектов налогообложения различных видов при исчислении налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости и при исчислении налога на имущество физических лиц на основе инвентаризационной стоимости. Эта работа позволит установить во Владивостоке экономически обоснованные ставки налога на имущество физических лиц, которые должны быть социально справедливыми для граждан и оптимальными для бюджета», пояснила заместитель начальника управления финансов администрации Владивостока, начальник отдела по доходам Наталья Тихонова.

Кроме того, при переходе на новую систему налогообложения законодательством предусмотрены меры социальной защиты и поддержки населения. Будет действовать налоговый вычет, в соответствии с которым налоговая база при исчислении налога будет снижена:

  • для квартиры – на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров площади квартиры;
  • для комнаты – на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади комнаты;
  • для жилого дома – на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров площади дома. 

Применение этих вычетов снизит размер налога, а собственники квартир площадью до 20 квадратных метров (например, гостинок) или собственники жилых домов площадью до 50 квадратных метров налог платить не будут. Одновременно от уплаты налога на имущество освобождаются льготные категории граждан – пенсионеры, инвалиды, дети-сироты, члены многодетных семей.

После того, как специалисты представили доклады и разъяснения на самые распространённые вопросы о новых правилах начисления налога на имущество физических лиц, они ответили на вопросы участников встречи.

Напомним, в Приморском крае полномочия, связанные с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Приморского края, исполняет КГБУ «Центр кадастровой оценки Приморского края». Он находится по адресу: Владивосток, пр-т Острякова, 49, кабинет 505. Информацию также можно уточнить по телефону 240-08-50.

По информации управления финансов

Анастасия Котлярова (фото)

Как рассчитывается кадастровая стоимость дома?

Кадастровая стоимость дома — это денежная стоимость, присвоенная собственности в записях земельного кадастра.

Что такое «Катастрофа»

«Катастрофа» — это испанское название земельного реестра, который зависит от Министерства финансов и регистрирует сельские, городские и особые объекты недвижимости вместе с их физическими, правовыми и экономическими характеристиками — другими словами, их денежной стоимостью.В официальном реестре регистрируется вся недвижимость.

Характеристики, зарегистрированные в земельном кадастре, включают местонахождение собственности, ссылку на земельный кадастр, использование или назначение собственности, площадь поверхности, планы этажей, качество построек и владельца.

Вся эта информация вносится в земельный кадастр под 20-значным идентификационным кодом и очень ценна для любого владельца, потому что простая онлайн-консультация, представленная через электронный офис земельного кадастра, может предоставить все необходимые сведения о вашей собственности.

Как рассчитывается кадастровая стоимость?

При расчете кадастровой стоимости учитываются следующие факторы:

  • Стоимость недвижимости на рынке
  • Местоположение собственности и ее окрестностей: городские условия, продуктивность региона, землепользование и т. Д.
  • Материальные характеристики здания

Кадастровая стоимость обновляется путем применения ряда коэффициентов, утвержденных в общем государственном бюджете.Она редко бывает выше рыночной.

Для чего используется кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость используется для расчета налогов, подлежащих уплате за ваш дом:

  • Муниципальные советы используют кадастровую стоимость для определения подлежащего уплате налога на имущество (IBI).
  • Он также используется для расчета налога на передачу собственности и составляет от 6% до 10% при покупке жилья из вторых рук.
  • Кадастровая стоимость является важным элементом вашей налоговой декларации, потому что, хотя основное местожительство и коммерческая недвижимость не приносят дохода для целей налогообложения, Казначейство устанавливает сбор на доход от недвижимости со всей другой городской собственности.

Как я могу узнать кадастровую стоимость своего дома?

Кадастровую стоимость вашего дома вы можете уточнить по телефону:

  • Счет по налогу на имущество (IBI).
  • Ваша налоговая декларация.
  • Электронный кабинет земельной книги.
  • Местное отделение земельной книги вашей провинции.

НАЛОГ НА СОБСТВЕННОСТЬ В ИТАЛИИ: ПОЛНОЕ РУКОВОДСТВО НА 2020 ГОД

У вас есть недвижимость в Италии? Или вы планируете его купить?
Итальянский сектор недвижимости вырос за последних лет из-за роста количества авиакомпаний, прибывающих в Италию, снижения цен на поездки и железнодорожной системы , которая была значительно улучшена за последнее десятилетие, что сделало путешествие по городам быстрым. и доступный.
Здесь, в этой статье, вы можете найти полезных советов и предложений того, на что вы можете рассчитывать при покупке и обслуживании дома в Италии.

Покупка дома в Италии: какие налоги платить?

При покупке недвижимости необходимо учитывать несколько налогов. Они могут различаться в зависимости от типа свойства , его состояния и его цели ; некоторые из них изменяют стоимость, и поэтому их нельзя игнорировать.
Мы перечислим их здесь для вас.

1. Гербовый сбор

Этот налог составляет от 2% до % от кадастровой стоимости дома. Однако она никогда не будет меньше 1000 евро, независимо от стоимости недвижимости.
Если вы покупаете у частного лица, вы не платите НДС.
Кроме того, если эта недвижимость является вашим основным местом жительства в Италии и вы проводите здесь более 6 месяцев в году, налог составит только 2% от кадастровой стоимости.
С другой стороны, если это ваша вторая недвижимость и вы не являетесь постоянным резидентом, этот налог увеличивается до 9% от кадастровой стоимости.
В случае, если покупка была предоставлена ​​зарегистрированной компанией в Италии, налог составит только 200 € .
У вас также есть возможность заявить в налоговое агентство , что вы станете резидентом в течение 18 месяцев с момента покупки.

Вот полезная схема, предоставленная Gateaway:

Кадастровая стоимость многих итальянских объектов недвижимости по-прежнему намного ниже, чем фактическая рыночная стоимость , поскольку расчет фактически повторяется, когда наступает время продажи недвижимости, а многие дома уже несколько десятилетий принадлежат одному и тому же владельцу.В акте продажи дома указывается кадастровая стоимость .
Документ (по-итальянски rogito), или публичный документ купли-продажи , по сути, представляет собой договор, по которому оформляется передача права собственности на дом, и цена, которую покупатель уплатил продавцу для страхования Это.

2. Земельный кадастр

Налог на регистрацию земли или по-итальянски «i mposta catastale » — это фиксированная плата, которая варьируется от 50 евро (если вы покупаете дом у частного продавца) до 200 евро (если вы покупаете дом у зарегистрированной компании в Италии. ).
Это связано с изменением принадлежности собственности в кадастровых списках.

3. Ипотечный налог

Ипотечный налог, или, по-итальянски, «imsta ipotecaria», также является фиксированным и варьируется от 50 евро (если вы покупаете дом у частного продавца) до 200 евро (если вы покупаете дом у зарегистрированной компании в Италии).

4. НДС

НДС (налог на добавленную стоимость) или IVA , как его называют по-итальянски, уплачивается при каждой покупке, и дом не является исключением.
Если вы покупаете у частного продавца, НДС не взимается; однако варьируется от 4% до 22% в случае покупки у зарегистрированной компании. Этот налог варьируется в зависимости от того, покупаете ли вы первичный дом (4%), вторичный (10%) или дом класса люкс (22%).

5. Налог на прирост капитала

Налог на прирост капитала или plusvalenza пропорционален приросту капитала, который продавец получает от продажи недвижимости. Это налог, который действует только на продавца.
Вот три аспекта, которые следует учитывать при использовании этого налога:
  1. Этот налог не взимается, если вы владеете домом более 5 лет.
  2. Если вы не являетесь резидентом Италии, возможно, вам придется заплатить этот налог в своей стране.
  3. Во всех остальных случаях вам придется заплатить около 26% от чистой прибыли дома; Чтобы рассчитать это, вы должны вычесть из прибыли налоги, агентские и строительные работы, которые вы сделали для этого дома. Возможно, вам понадобится бухгалтер, который поможет вам их рассчитать.
  4. Существует много освобождений от этого налога, и в большинстве случаев вам не придется об этом беспокоиться.
  5. Это налогообложение прироста капитала от продажи собственности было применено, чтобы избежать покупки дома только в спекулятивных целях.

6. Нотариальные расходы

В Италии, как и во многих других странах, вам понадобится нотариус для подтверждения договора купли-продажи и проверки того, что все на 100% соответствует законам .
Это не налог, но это стоимость, которую вы должны учитывать.
Нотариальные расходы могут варьироваться в зависимости от типа покупки , которую вы совершаете. Является ли недвижимость жилой, коммерческой или вы меняете назначение собственности до покупки ? Есть ли сдача в аренду? Это может повлиять на расходы, связанные с наймом нотариуса. Для оформления покупки дома расходы на нотариуса, как правило, составляют не менее 1000 € или 1% от суммы сделки .

7. Агентское вознаграждение

Если вы покупаете дом в агентстве недвижимости , имейте в виду, что вам придется заплатить определенный процент от транзакции агентству недвижимости, которое ведет переговоры о сделке.В среднем процентное соотношение агентств недвижимости в Италии для покупателя варьируется от 1% до 5% в зависимости от компании.

Полезная схема для понимания всех налогов Здесь в этой таблице вы можете найти все расходы, связанные с покупкой недвижимости в Италии.

Стоимость и налоги, связанные с владением домом в Италии

Стоимость содержания недвижимости в Италии рассчитать намного проще. Это: IMU, Tasi e Tari , и вместе они называются IUC, «Imposta unica comunale» или в английском языке «единый муниципальный налог».

1. IMU

Когда-то называвшийся ICI, IMU представляет собой обычный итальянский налог на недвижимость , как и во многих других странах.
Если ваша недвижимость в Италии является вашим основным местом жительства, и вы живете здесь более 6 месяцев в году, вам не нужно платить этот налог.
Однако, если дом классифицируется как люкс, , вы все равно должны его заплатить, независимо от того, является ли это вашим основным местом жительства. Таким образом, вы также должны заплатить этот налог, если недвижимость в Италии является вашим вторым домом.
Это примерно 5% катастрофической стоимости дома плюс 5%, умноженные на коэффициент, который варьируется от города к городу.
В целом в среднем составляет 1,06% от переоцененной кадастровой стоимости.
Муниципалитет, где находится ваша недвижимость, не будет отправлять вам счет на дом, а только уведомит вас о сроке и используемом коэффициенте.
Для выполнения расчета и фактического платежа вам может потребоваться обсудить это с вашим бухгалтером.

2.ТАСИ

Это налог за услуги, предоставляемые ратушей или по-итальянски municipio . Он варьируется от города к городу и не существует в автономных провинциях Тренто и Больцано.
Даже если вы решите снять свое жилье на время, пока не живете в своем доме в Италии, вы все равно обязаны уплатить этот налог. Поэтому вы можете включить эти расходы в арендную плату.

3. ТАРИ

Это налог на сбор мусора .Он должен выплачиваться только один раз в год и включает фиксированную плату, зависящую от квадратных метров дома и количества людей, проживающих в этом месте.
Для этого налога вы получите письмо прямо на свой домашний адрес.

Когда платить

ИДУ следует проводить два раза в год. Первый крайний срок — июня года, а второй — декабря года.
Как ИДУ, так и ТАСИ нужно платить как в июне, так и в декабре.

Полезные советы

Учтите также, что эти налоги могут варьироваться в зависимости от типа вашего имущества.
В таблице ниже вы можете найти более подробную информацию об этих особенностях.

Окончательное рассмотрение

Это основные налоги, о которых вам следует знать в Италии.
Расслабьтесь, не паникуйте и изучайте их!

Кроме того, может быть много исключений и государственных стимулов при покупке, а также содержании дома в Италии в зависимости от типа собственности и ее условий.
Всегда спрашивайте у бухгалтера тип собственности , к которому относится ваш дом, и какое наиболее удобное использование вашей собственности с учетом вашей ситуации.
Если вы покупаете дом в Италии, мы настоятельно советуем вам спросить около этих налогов у вашего продавца .
Большинство налогов, упомянутых здесь, теперь можно уплатить онлайн без особой суеты.
Если вы планируете арендовать свою недвижимость в Италии или вести бизнес по краткосрочной аренде в Италии, ознакомьтесь также с моей статьей о том, как запустить airbnb в Италии.

Если вы хотите узнать больше по этой теме, я предлагаю вам ознакомиться с моей книгой «Руководство покупателя итальянской недвижимости: исчерпывающее руководство по владению недвижимостью в Италии для англоговорящих, эмигрантов и нерезидентов Италии».

Ознакомьтесь также с нашими статьями о заполнении налоговой декларации в Италии, налогах на airbnb в Италии или нашем руководстве по выходу на пенсию в Италии.

Об авторе сообщения

Николо Болла

Вернувшись в Италию из США в 2013 году, я понял, насколько необходима бухгалтерская и налоговая фирма, чтобы помочь эмигрантам, живущим в Италии, соблюдать местные налоговые правила.

Моя идея зародилась, когда мне пришлось самому пройти через сложную итальянскую налоговую систему, и именно тогда я начал бухгалтерский учет Bolla. Его миссия очень проста, но утопична: сделать итальянские налоги легкими и управляемыми.

В Accounting Bolla мы стремимся помогать нашим клиентам простыми решениями.

С 2017 года мы можем с гордостью заявить, что помогли тысячам клиентов оптимизировать налоги и безопасно инвестировать в Италию.

Мы помогаем продавать бизнес электронной коммерции в Италии из ЕС.Если вас не устраивает НДС в Италии, мы разберемся с этим.

Объяснение катастрофы доблести. Расчет налога на имущество

Как рассчитывается катастрофа

Катастрофическая стоимость рассчитывается независимыми государственными служащими на основе строгого и довольно сложного набора руководящих принципов оценки .Это сделано для того, чтобы гарантировать единообразие по всем направлениям, но все оценщики изначально полагаются на описание собственности и ее использование. Они получают эту информацию через личные наблюдения, заявки на получение лицензии и исследования аэрофотоснимков .

Факторы, влияющие на катастрофическую стоимость собственности, включают ее местоположение, возраст и качество постройки, ее потенциальную эффективность в качестве актива, любые предпринятые ремонтные работы и связанные с этим затраты на рабочую силу.

Катастрофа может быть одним из наиболее надежных источников информации для урегулирования пограничных споров из-за точности ее исторических записей и оценок ее зарегистрированных размеров. Однако более поздние обновления и расширения могут узурпировать катастрофу, поэтому не всегда дает 100% точность.

Вас также могут заинтересовать недвижимость на продажу на Коста дель Соль

Варианты описания собственности

Так как детали, использованные при создании как « nota simple, »И« доблесть, катастрофа, »получены с помощью различных средств, может произойти случайных изменений в описании собственности .Наиболее частое расхождение между ними, как правило, связано с тем, что записи земельного кадастра составляются в момент строительства , поэтому размеры собственности декларируются, а не гарантируются: то есть регистрируются чертежи, а не физические , измеренные размеры и любые последующие изменения не отмечены.

После определения размера и использования собственности (жилая, сельскохозяйственная и т. Д.) К ней применяется ставка за квадратный метр . Эта ставка работает как приблизительная стоимость продажи недвижимости и рассчитывается на основе оставшейся информации об объекте недвижимости и фактических зарегистрированных продаж аналогичной недвижимости.

Справочник по налогу ИДУ

14 ноя Справочник по налогу ИДУ

Отправлено в 08:31 в СМИ и новостях пользователя Avv. Мишель Капеччи

Как рассчитать новый налог на недвижимость в Италии


Автор Avv. Микеле Капеччи, LL.M.

Несмотря на глобальный экономический кризис, для многих инвестирование в «кирпич и строительный раствор» было одной из самых привлекательных форм инвестиций, особенно в Италии.В нашей сельской местности, а также в исторических центрах нашего прекрасного региона все еще можно найти хорошие предложения по превращению старых фермерских домов в международный бизнес, например, агротуризм или дома отдыха. По крайней мере, так было до недавнего времени. Среди инициатив правительства Монти по получению дополнительных доходов — один из самых нелюбимых налогов в Италии: налог на недвижимость. Этот сбор, получивший название IMU (Imposta municipale unica), распространяется на всех, кто проживает и владеет недвижимым имуществом (например, квартирой, виллой, коммерческим помещением, гаражом, сельскохозяйственными угодьями и т. Д.) В Италии.За некоторыми исключениями, такими как общественные и религиозные здания, любой вид собственности подлежит новому вновь введенному налогу на собственность, который заменяет прежний налог на собственность ICI, отмененный правительством Берлускони. Налог рассчитывается на основе процента от стоимости каждой собственности, и он будет взиматься муниципалитетом, в котором находится недвижимость, при этом часть налога также поступает в национальное правительство.

КАК РАСЧЕТАТЬ НАЛОГ ИДУ

Каждая недвижимость имеет кадастровую арендную стоимость (rendita catastale), которая указывается в публичном акте покупки недвижимости.Вам нужно будет знать это значение, чтобы определить сумму IMU, которую вы должны заплатить. Если у вас больше нет копии документа о покупке, вы можете запросить rendita catastale для вашей собственности в местном агентстве Agenzia del Territorio (местный земельный кадастр). Для объектов недвижимости, расположенных в муниципалитете Флоренции, офис находится по адресу via dell’Agnolo 80.

После того, как вы узнаете кадастровую стоимость своей собственности, вы должны увеличить ее на 5 процентов, а затем умножить это число на коэффициент, который зависит от тип собственности.Для квартир и других жилых домов коэффициент составляет 160. Для магазина или аналогичного коммерческого помещения он равен 55. Результатом будет налоговая база для вашего объекта недвижимости .

Наконец, на этой налоговой базе вы будете применять ставку в диапазоне от 0,4 процента до 0,76 процента, в зависимости от муниципалитета, для вашего основного места жительства (того, где обычно проживают собственники), но в некоторых случаях ставка может достигать 1,06 процента. . Если ваше основное место жительства находится во Флоренции, вам будет применяться ставка 0,4%.Существует также вычет в размере 200 евро из налога IMU для основного места жительства, плюс дополнительный вычет в размере 50 евро на ребенка в возрасте до 26 лет, проживающего в том же доме. После расчета это будет сумма IMU, которую вы должны заплатить.

ПРИМЕР ВО ФЛОРЕНЦИИ

Представьте, что у вас есть квартира в центре Флоренции. Это ваше основное место жительства, его кадастровая арендная плата составляет 1000 евро, и у вас нет детей младше 26 лет, проживающих с вами (помните: вычет на детей возможен только в основных домах).

Процедура расчета IMU будет следующей (Источник: blog.panorama.it):

  1. 1000 x 1,05 процента (переоценка) x 160 (коэффициент) = 168 000,00 евро (налоговая база)
  1. Поскольку квартира находится во Флоренции и является вашим основным местом жительства, вы должны умножить эту налоговую базу ( 168 000 ) на ставку 0,4 .
  1. 672 евро — 200 евро (вычет) = Общая сумма задолженности ИДУ: 472.00 евро

Возможно, у вас также есть вторая резиденция. Во Флоренции вторые дома (например, дома для отдыха или арендованные апартаменты) облагаются налогом по двум различным ставкам:

  • A 0,76 Ставка процентов применяется, если квартира арендуется с использованием подходящей формы договора аренды (закон 431/98). . IMU будет составлять 1276,80 евро в год.
  • Однако, если квартира сдается по другим формам договоров, ставка налога повышается до 0.99 процента. В этом случае IMU будет составлять 1663,20 евро в год.
  • Ставка повышается до 1,06 процента, если квартира или имущество не сдаются в аренду. IMU для не сданного в аренду второго дома во Флоренции может достигнуть 1,780,00 евро в год.

Город Флоренция надеется, что пониженная ставка (0,76 процента против 1,06 процента) побудит владельцев арендовать квартиры, которые они оставили пустыми, и заключать юридические договоры об аренде, которые не имеют юридической регистрации — обычная практика в Италии для уклонения от уплаты налогов.

ЧТО ХОРОШО В IMU

Действительно, одним из немногих положительных эффектов этого сбора могло быть падение арендных цен, которые уже снизились (даже до того, как IMU вступили в силу) на 5 процентов за последние шесть месяцев. Облагая пустующие квартиры налогом по более высокой ставке, правительство сделало более удобным для многих владельцев продавать или сдавать в аренду вторые дома за пределами своего муниципалитета, чтобы платить меньше налогов. Многие инвесторы считают, что прямым следствием увеличения количества квартир на рынке аренды будет более низкая арендная плата.

КОГДА ПЛАТИТЬ

IMU для основных домов может быть оплачен двумя способами: 1) тремя частями по 33,33 процента каждый в любое время до крайних сроков 18 июня, 17 сентября и 17 декабря; или 2) двумя частями по 50 процентов каждый до 18 июня и до 17 декабря. Для других типов собственности оплата может производиться только двумя частями (июнь и декабрь). Итак, для всех первый крайний срок — 18 июня 2012 г.

НАЛОГИ НА ИМУЩЕСТВО, ПРИНАДЛЕЖАЩИЕ ЗА РУБЕЖОМ

Если вы являетесь налогоплательщиком в Италии, независимо от вашего гражданства, вы должны указать в своем итальянском налоговом отчете о подоходном налоге все собственности, которой вы владеете за границей.Есть некоторые условия, при которых недвижимость, находящаяся за границей, может облагаться налогом; это зависит от того, сколько эта недвижимость уже облагается налогом в другой стране. Эти объекты собственности могут облагаться национальным сбором под названием IVIE (Imposta sul valore degli immobili all’estero), который представляет собой сбор на стоимость недвижимости, находящейся в собственности в зарубежных странах.

Сбор за этот тип собственности рассчитывается путем умножения покупной стоимости (или рыночной стоимости) этой собственности на 0,76 процента.Характеристики этого налога на иностранную недвижимость все еще не ясны, и нам нужно дождаться разъяснений от налоговых органов Италии, но кажется вероятным, что, если дом уже облагается налогом в стране, где он расположен, он не будет снова облагаться налогом. в Италии.

Насколько я понимаю, цель сбора IVIE — нанести удар по вторым домам, которые некоторые богатые итальянцы купили в таких местах, как Марокко или Майами. Однако экспатрианты, которые решили переехать (и даже инвестировать) в Италию, также могут пострадать от последствий этого сбора.Я считаю очень сомнительным принцип зарабатывания денег за счет налогообложения собственности иностранного гражданина в его / ее стране, поскольку он / она проживает в Италии. Разве это не несправедливое вмешательство в дела других стран? Будем надеяться, что этот новый закон не отпугнет окончательно туристов и инвесторов в Италии.

ВЫВОДЫ

Мое личное (непрофессиональное) мнение заключается в том, что инвестирование в Италию по-прежнему является хорошим бизнесом, особенно если ваша цель — иметь красивую недвижимость и получать от нее прибыль, когда вы находитесь за пределами Италии. воспользовавшись туристическим рынком.Однако в настоящее время (и это мое профессиональное предложение) инвесторам необходимо учитывать не только стоимость инвестиций, но и расходы на содержание собственности. Как я уже говорил в предыдущих статьях, в Италии существует бесчисленное множество различных видов налогов, взимаемых на местном, региональном и национальном уровнях. В то время как во многих англоязычных странах резиденты могут составлять свои собственные отчеты о подоходном налоге независимо от дома, в Италии налоговое законодательство меняется год за годом. Таким образом, я считаю, что всегда лучше проконсультироваться с экспертом, который может посоветовать вам, как лучше всего сообщать о ваших налогах, инвестировать свои деньги и управлять своими активами.Так вы убережете себя не только от дополнительных налогов и штрафов, но и от множества бессонных ночей.

[Обратите внимание, что когда эта статья была опубликована, появились новости о том, что в предлагаемый закон о введении ИДУ могут быть внесены изменения. Еще раз, мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за профессиональной консультацией, чтобы узнать правильную сумму IMU, которую вы должны заплатить.]

Заявление об отказе от ответственности: информация, представленная в этой статье, не является юридической консультацией и не должна заменять адвоката.Информация основана на заключении независимого эксперта и не претендует на полноту или окончательность.

Первоначально опубликовано Микеле Капеччи на The Florentine (http://www.theflorentine.net/lifestyle/2012/05/a-guide-to-the-imu/).

Расчет налога на имущество по кадастровой стоимости может оказаться несправедливым (Институт Гайдара)

Дело в том, что корреляция между кадастровой оценкой имущества и его рыночной стоимостью законодательно не признана.Таким образом, каждый регион, стремясь увеличить свою налоговую базу и налоговые поступления, так или иначе переоценивает кадастровую оценку, то есть ставит технические задания оценщикам таким образом, что кадастровая оценка завышается, не говоря уже о Дело в том, что в настоящее время для увеличения налоговой базы используется кадастровая оценка на основе докризисных показателей стоимости недвижимости. Например, они используют данные не на 1 января 2016 года, а на более ранние периоды, и такая практика создает дисбалансы.Таким образом, введение налога на имущество физических лиц на основании таких результатов кадастровой оценки является несправедливым и неконституционным. Неадекватность кадастровой оценки противоречит норме статьи 3 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку требуется, чтобы налог был обоснован с экономической точки зрения и не мог быть произвольным.

Также недопустимы налоги и сборы, которые мешают физическим лицам осуществлять свои конституционные права. Как заявил Конституционный суд (Постановление №5-П от 21 марта 1997 г. и Постановление Конституционного Суда № 9-П от 4 апреля 1996 г.), в целях обеспечения регулирования налогообложения в соответствии с Конституцией принцип равенства требует наличия фактической возможности уплаты налогов исходя из необходимо учитывать правовые принципы справедливости и адекватности.

Даже если кадастровая оценка будет проводиться государственными кадастровыми оценщиками — следует отметить, что реформа проводится в этом направлении — из-за отсутствия контроля над качеством кадастровой оценки налогоплательщики будут заложниками той или иной экономической ситуации. .

В то же время, физические лица могут обжаловать результаты кадастровой оценки, тем самым пытаясь снизить налог на имущество. Налогоплательщик может сначала обжаловать результат кадастровой оценки, а если результат не устраивает налогоплательщика, последний может обжаловать его в суде. Но для этого налогоплательщик в любом случае должен заказать оценку у независимых оценщиков, то есть оценить рыночную стоимость имущества. Выполнив вышеуказанную процедуру, можно будет скорректировать налог, поскольку для целей налогообложения приемлемы результаты оценки рыночной цены.

Другие методы недоступны для физических лиц. Других методов у государства нет, потому что механизм корректировки кадастровой оценки в условиях спада рынка законом не предусмотрен. Его на самом деле не существует.

Наталья Корниенко , кандидат юридических наук, отдел развития налоговой системы

Платите налог на недвижимость в Италии? Вот ваше полное руководство

Кто бы не хотел жить в Италии? Возможно, вас привлечет красивая сельская местность или яркие исторические города, но куда бы вы ни пошли, эта страна обязательно поразит ваше воображение.

Италия — это не только солнце и паста. Если вы подумываете о покупке недвижимости в Италии или собираетесь это сделать, вам придется серьезно подумать о налогах на недвижимость в Италии. Независимо от того, являетесь ли вы гражданином Италии, собираетесь ли вы стать эмигрантом или покупаете дом для отдыха, правительству придется оплатить ряд счетов. Вот руководство, сколько вам нужно будет заплатить в 2018 году.

Что такое налог на недвижимость в Италии?

Вообще говоря, налог на недвижимость — это любой налог, уплачиваемый с недвижимого имущества.Его можно разделить на две большие категории: налоги с продаж, которые уплачиваются при переходе собственности из рук в руки, и налоги на обслуживание, которые регулярно уплачиваются владельцем или арендатором. Италия имеет свою справедливую долю как в налогах с продаж, так и в налогах на недвижимость.

Помимо налогов, всегда существует множество других сборов, которые вступают в силу при покупке или продаже недвижимости — Италия не исключение из этого.

Кто должен платить налог на недвижимость в Италии?

Покупатели платят большую часть налогов с продаж в Италии, хотя продавцам, возможно, придется платить налог на прирост капитала, а также НДС на некоторые сборы.Налоги на содержание обычно находятся в руках владельца.

Налоговые ставки иногда различаются в зависимости от того, живете ли вы в муниципалитете, в котором расположена ваша недвижимость, являетесь ли вы резидентом Италии и какой тип недвижимости вы покупаете, но это не влияет на то, кто платит. счет.

(Источник 1, Источник 2 15 декабря 2017 г.)

Какие виды налогов на недвижимость существуют в Италии?

Налоги составляют значительную часть — но не всю — расходов, связанных с покупкой и обслуживанием собственности.Это налоги на недвижимость, с которыми вам придется столкнуться в Италии.

Основные налоги с продаж в Италии следующие:

  • Регистрационный налог (imsta di registro)
  • Налог на земельный кадастр (Imposta ipotecaria)
  • Налог на ипотеку (imosta ipotecaria)
  • НДС (IVA)
  • Налог на прирост капитала

И налоги на обслуживание составляют:

  • Налог на собственность (IMU)
  • Налог на услуги (TASI)
  • Налог на вывоз отходов (TARI)

Все эти налоги подробно описаны ниже.

(Источник 1 Источник 2 Источник 3 15 декабря 2017 г.)

Какова кадастровая стоимость недвижимости?

Прежде чем рассматривать налоги, важно ознакомиться с концепцией «кадастровой стоимости» (valore catastale): это цифра, на основе которой рассчитываются многие налоги.

Каждой собственности дается официальная катастрофическая оценка стоимости. Это будет зависеть от размера, местоположения и качества, а также будет зависеть от того, используется ли недвижимость в качестве основного или второго дома.Обычно она оказывается ниже реальной цены продажи — она ​​может быть даже меньше половины этой цены.

(Источник 1 Источник 2 Источник 3 15 декабря 2017 г.)

Что мне нужно знать об уплате налога с продаж за мою недвижимость в Италии?

Большую часть налогов с продаж несет покупатель вместе с различными другими сборами, такими как гонорары нотариуса. Но с продавца могут взиматься НДС на различные расходы, а также может потребоваться уплатить налог на прирост капитала. Вот руководство по каждому налогу.

Регистрационный сбор (гербовый сбор)

То, что на английском языке принято называть гербовым сбором, на итальянском языке называется imsta di registro — налог на регистрацию собственности.

  • Данный налог оплачивает покупатель.
  • Если вы покупаете у частного продавца, она рассчитывается в соответствии с кадастровой стоимостью недвижимости — см. Выше, чтобы узнать, как это работает.
  • Ставка варьируется в зависимости от нескольких факторов:
    • Если это будет ваша основная собственность (prima casa) в течение 18 месяцев с момента подписания контракта — и если вы проведете там более полугода — вы можете заплатить пониженную ставку налога.
    • Но цифры также различаются в зависимости от того, покупаете ли вы у частного продавца или у компании, зарегистрированной в качестве плательщика НДС. Если вы покупаете у компании, вы платите фиксированный сбор за гербовый сбор и процентный сбор в виде НДС. Скорее всего, получится еще больше.
    • Полную разбивку этих затрат см. В таблице ниже.
недвижимость
Покупка у частного продавца Покупка у частного продавца Покупка у компании с НДС Покупка у компании с НДС Покупка у компании с НДС
TAX Вторая недвижимость Первичная недвижимость Вторая недвижимость Элитная недвижимость
Госпошлина 2% от кадастровой стоимости (минимальная пошлина 1000 евро) 9% кадастровой стоимости (минимальная плата 1000 евро) € 200 € 200 € 200
НДС нет нет 4% от продажной цены 10% от продажной цены 22% от продажной цены

(Источник 1 Источник 2 Источник 3 Источник 4 Источник 5 15 декабря 2017 г.)

Земельный кадастр
  • Imosta catastale (кадастровый налог) — небольшая фиксированная плата
  • У частного продавца фиксированная ставка в настоящее время составляет 50 евро.
  • Для компании, зарегистрированной в качестве плательщика НДС, это 200 евро

(Источник 1 Источник 2 15 декабря 2017 г.)

Налог на ипотеку
  • Imposta ipotecaria — еще одна небольшая фиксированная плата
  • В настоящее время это та же сумма, что и налог на земельный кадастр: 50 или 200 евро в зависимости от продавца.

(Источник 1 Источник 2 15 декабря 2017 г.)

НДС

Налог на добавленную стоимость, известный как IVA на итальянском языке, взимается с некоторых сборов, связанных с продажей недвижимости.

  • Как показано в таблице выше, вы должны заплатить НДС с покупной цены собственности, если вы покупаете у компании, зарегистрированной в качестве плательщика НДС.
    • Если вы покупаете у частного лица, цена продажи не облагается НДС — вместо этого вы платите гербовый сбор.
  • Вам также придется заплатить НДС с агентских сборов — это может относиться как к покупателю, так и к продавцу.

(Источник 1 Источник 2 15 декабря 2017 г.)

Налог на прирост капитала (Plusvalenza)

Итальянский налог plusvalenza эквивалентен налогу на прирост капитала при продаже недвижимости.Это налог, уплачиваемый с крупной прибыли от продажи собственности.

  • В Италии вам никогда не придется платить налог на прирост капитала, если вы владеете домом более 5 лет.
  • Если вы владеете им за меньшую сумму, вы должны заплатить 20% от чистой прибыли — это ваша прибыль за вычетом налогов и других сборов, включая комиссионные агентству и строительные работы.
  • Если вы не являетесь резидентом Италии, будьте готовы — вам, возможно, придется платить налог на прирост капитала в стране вашего проживания, даже если вам не нужно платить его в Италии.

(Источник 1 Источник 2 15 декабря 2017 г.)

Резюме: налоги с продажи недвижимости

Покупка у частного продавца Покупка у компании Покупатель Продавец Ноты
Гербовый сбор ✓ 2% или 9% от кадастровой стоимости См. Таблицу выше
Земельный налог ✓ € 50 ✓ € 200
Налог на ипотеку ✓ € 50 905 € 20088 ✓
НДС ✓ 4%, 10% или ~ 22% от продажной цены См. Таблицу выше.НДС может также уплачиваться с других сборов
Налог на прирост капитала ✓ 20% прибыли ✓ 20% прибыли Только если собственность находилась в собственности менее 5 лет

Уплата налога на содержание вашей собственности в Италии

Три основных налога на содержание в Италии известны как IUC или Imposta unica comunale. Вот еще несколько подробностей по каждому из них.

IMU (Imposta municipale unica)

IMU — это обычный итальянский налог на недвижимость.До 2012 года эквивалентным налогом был ICI.

  • IMU — это налог на владение недвижимостью, поэтому ответственность за него несет владелец (в отличие, например, от муниципального налога Великобритании).
  • Если это ваше основное место жительства, вам не нужно платить ИДУ. Это было новое правило, введенное в 2016 году.
    • Исключение составляют случаи, когда недвижимость представляет собой элитную резиденцию — тогда вам все равно придется платить.
  • Ставка определяется кадастровой стоимостью объекта недвижимости.
    • Сначала корректируется кадастровая стоимость, в зависимости от типа собственности.
    • Ставка IMU составляет примерно 0,4-0,76% от этого нового показателя, хотя точный процент может быть установлен местным муниципалитетом.
  • Выплачивается дважды в год — в июне и декабре. Власти не склонны присылать счета, поэтому вам нужно следить за этим.

(Источник 1 Источник 2 Источник 3 17 декабря 2017 г.)

ТАСИ (Tassa sui servizi indivisibili)

TASI — это налог, уплачиваемый за «неделимые услуги» для данной местности: такие расходы, как уличное освещение и содержание дорог и зеленых насаждений.Как и ИДУ, он относительно новый.

  • Если недвижимость сдана в аренду, TASI делится между арендодателем и арендатором, причем арендодатель вносит 70-90%, а арендатор оплачивает остальное.
  • Точная ставка устанавливается муниципалитетом.
  • Выплачивается дважды в год, и вы, вероятно, не получите счет, поэтому сделайте отметку в своем дневнике (или обратитесь к бухгалтеру).

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

ТАРИ (Tassa sui rifiuti)

TARI — еще один итальянский налог на обслуживание, на этот раз за вывоз мусора.

  • В отличие от вышеперечисленных налогов на обслуживание, за этот налог несет ответственность арендатор, а не владелец — если только арендатор не находится там менее 6 месяцев.
  • Ставка устанавливается муниципалитетом и зависит от размера собственности, а также от количества проживающих в ней людей.
  • Вы должны получить счет за это.

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Резюме: налоги на содержание недвижимости

Основное место жительства Неосновное место жительства Владелец платит Жильец платит
IMU 90% при сдаче в аренду) ✓ (10-30% при аренде)
TARI

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Какие еще комиссии взимаются с моей недвижимостью в Италии?

Это лишь некоторые из других сборов, с которыми вы столкнетесь при покупке, продаже или обслуживании недвижимости в Италии.Полный набор гонораров будет варьироваться от случая к случаю.

Нотариальные услуги

Нотариус (notaio) — важная фигура в сделках с недвижимостью в Италии, он облегчает всю продажу и работает как с покупателем, так и с продавцом. Берут комиссию около 1%.

(Источник 1, 17 декабря 2017 г.)

Агентское вознаграждение

Как покупатель, так и продавец, как правило, должны платить агенту. Плата за оба варианта составляет в большинстве случаев около 3% плюс НДС.

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Прочие комиссии

Вы можете столкнуться с рядом других сборов, особенно на этапе покупки: технические отчеты, опросы, дополнительные регистрационные сборы и, возможно, даже больше.Вам также придется заплатить за переводчика, если ваш итальянский недостаточно хорошо понимает ваш поступок.

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Могу ли я подать заявку на удержание налога на недвижимость в Италии на 2017-2018 годы?

Вот несколько случаев, когда вы можете заплатить меньше налога:

  • Как объяснялось выше, покупка у частного продавца, а не у компании, означает отказ от уплаты НДС с продажной цены. Вместо этого вы платите повышенную ставку гербового сбора, но это не так много.
  • Вам не нужно платить plusvalenza (налог на прирост капитала) при продаже, если на момент завершения продажи вы владели недвижимостью более 5 лет.
    • Если вам все-таки нужно заплатить plusvalenza, обязательно включите в расчет свои расходы: вы платите только с полученной прибыли с учетом затрат, связанных с продажей собственности.
  • Если вы собираетесь быть резидентом в собственности, вы будете платить более низкие налоговые ставки при покупке.
  • И вам также придется платить намного меньше налогов на обслуживание, если недвижимость является вашим основным местом жительства.

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Когда я должен платить налоги на недвижимость в Италии?

Нотариус — это человек, с которым можно поговорить о комиссионных за продажу: он должен предоставить вам график.

Плата за обслуживание обычно взимается дважды в год, в июне и декабре. Подтвердите это в местном совете и отметьте свой дневник — вы можете не получить напоминание по почте.

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Как мне платить налоги на недвижимость в Италии?

Некоторые обычные счета в Италии чаще всего оплачиваются через почтовое отделение, в том числе налоги на содержание вашей собственности.Обратитесь в местный филиал, чтобы узнать, возможны ли онлайн-платежи или прямой дебет.

Нотариус должен иметь возможность поговорить с вами об оплате других сборов.

(источник на 1 февраля 2018 г.)

Онлайн-оплата налогов на недвижимость

Что касается некоторых комиссий, с которыми вы столкнетесь при оплате своей итальянской собственности, вы, вероятно, сможете совершать онлайн-платежи. Однако вам нужно будет проверить, можете ли вы платить с международного счета или вам нужно будет произвести оплату с итальянского банковского счета.

В любом случае вам, вероятно, придется перевести значительную сумму своих денег в Италию, независимо от того, пойдут ли они изначально на ваш счет или напрямую правительству или агенту по недвижимости. В этом случае убедитесь, что вы получаете максимально возможную ставку за перевод.

Многие банки и традиционные службы денежных переводов повышают курс обмена на 4-5%, что означает, что меньше ваших денег доставляется до места назначения. Но Wise всегда дает вам среднерыночный курс — единственный справедливый обменный курс — и взимает только небольшую комиссию, всегда четко указываемую заранее.

Таким образом, вы будете знать точную стоимость вашего перевода — и, вероятно, он будет работать намного лучше, чем другие методы. Посмотрите, как Wise сравнивается с банковским переводом, и посмотрите, сможете ли вы сэкономить.

Мультивалютный счет без границ от Wise упрощает задачу, позволяя хранить деньги в 28 различных валютах, включая евро. Он также предоставляет вам данные местного счета в евро, фунтах, долларах США и Австралии, поэтому вы можете отправлять и получать деньги, не беспокоясь о обменном курсе.

Налоги всегда сложны, покупаете ли вы дом или устраиваетесь на работу, а если вы работаете на международном уровне, все может стать очень сложным. Вот почему так важно знать, что вы должны платить, когда и как производить платежи наиболее эффективным способом.

Удачи вам в освоении итальянского налога на недвижимость.

| —— |
| Эта публикация предназначена только для общих информационных целей и не предназначена для освещения всех аспектов рассматриваемых тем.Он не является советом, на который вам следует полагаться. Вы должны получить консультацию специалиста или специалиста, прежде чем предпринимать или воздерживаться от каких-либо действий на основании содержания данной публикации. Информация в этой публикации не является юридической, налоговой или иной профессиональной консультацией от TransferWise Limited или ее аффилированных лиц. Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход. Мы не даем никаких заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, что содержание публикации является точным, полным или актуальным. |

Налог на недвижимое имущество | Valsts ieņēmumu dienests

На 1 января 2010 г.

Материальные объекты, которые находятся на территории Латвийской Республики и которые нельзя переносить с одного места на другое без внешнего повреждения — земля, здания, в том числе здания, зарегистрированные в кадастровом регистре, но не переданные в пользование, и инженерные сооружения. (далее — недвижимое имущество), за исключением недвижимого имущества, указанного в п. 2 ст. 1 Закона

Один календарный год

1,5% от кадастровой стоимости недвижимого имущества

1) на суше

2) на зданиях или их частях, за исключением объектов налога на недвижимое имущество, указанных в части 2 статьи 1, статьи 3 и статьи 1. 2 , ст. 3

3) по инженерным сооружениям

1) 0,2 процента кадастровой стоимости, не превышающей
56 915 евро

2) 0,4 процента части кадастровой стоимости, превышающей 56 915 евро, но не превышающей 10 6 715 евро

3) 0,6 процента от части кадастровой стоимости, превышающей 106715 евро

4) От 0,2 до 3 процентов кадастровой стоимости недвижимого имущества

По жилым домам независимо от их разделения на многоквартирные,

Части жилых домов,

группы помещений в нежилых домах, функциональное назначение которых — жилое,

, а также группы помещений, функциональное использование которых связано с жилым (для гаражей, автостоянок, подвалов, складских и подсобных помещений), если они не используются для ведения хозяйственной деятельности:

вспомогательные постройки жилых домов и товариществ гаражников, товариществ гаражников и гаражи физических лиц (за исключением гаражей тяжелой техники и сельскохозяйственных машин), если они не используются для ведения хозяйственной деятельности.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

OrbitalWars Copyright © 2019. Наши партнеры GoldPride | Free-kassa

Карта сайта