Найти исполнителя работ: YouDo (Юду) – сервис поиска надежных специалистов для выполнения бытовых и фриланс заданий

Содержание

Няни для ребенка в Москве, найти няню для ребенка, услуги частных нянь на YouDo

Через сервис YouDo вы можете заказать недорогие услуги детской няни на дому. На нашем сайте заполняют профили специалисты с подтвержденными квалификационными навыками, поэтому поиск не займет много времени. Заказывая услуги няни для своего ребенка у нас, вы можете не сомневаться в ее профессионализме и ответственном подходе к выполнению обязанностей. Также не придется долго искать исполнителя по каталогу, поскольку он сам откликнется на заявку.

Услуги няни для ребенка

Услуги няни для ребенка стали очень востребованы в Москве. Если у вас возникла необходимость в поиске и найме специалиста с педагогическим образованием, который сможет оказать должный уход за вашим малышом, – заполняйте заявку на нашем сайте. Вы сможете быстро найти и нанять любой домашний персонал, причем подбор можете осуществлять, опираясь на:

  • рейтинг исполнителя;
  • стоимость услуг;
  • отзывы от предыдущих клиентов.

Надежная няня для ребенка – это специалист, обладающий специальным образованием и навыками обращения с детьми любого возраста. В идеальном варианте няня должна обладать медицинским образованием, чтобы в случае необходимости оказать первую помощь своему подопечному. Если у вас есть свои предложения и требования – укажите их при заполнении заявки, и вам ответят только специалисты, подходящие под ваши параметры.

Что входит в услуги няни

Основная обязанность профессиональной няни для ребенка – организация его воспитания. По факту, идеальная няня выполняет то же, что и молодая мама. То есть:

  • готовит пищу для ребенка;
  • кормит малыша;
  • ходит с ним на прогулки;
  • убирает за ним в комнате.

Также детская няня занимается развитием малыша – играет в развивающие игры, проводит занятия и т.д. Осуществляя найм профессиональной помощницы, вы можете быть уверены в качестве ее работы и в низкой цене на услуги.

Как выбрать няню в Москве?

Чтобы подобрать и заказать недорогие услуги няни через наш сервис, необходимо, в первую очередь, решить, какой именно специалист вам нужен. В каталоге агентств по подбору домашнего персонала есть предложения услуг детских нянь:

  • для грудного ребенка на дому;
  • для ребенка до трех лет;
  • гувернанток;
  • на выходные.

От специализации зависят должностные обязанности няни, а также стоимость ее услуг. Считается, что самые высокие требования предъявляются к няне для грудного ребенка. Такой специалист должен делать массаж младенцу, а также проводить соответствующие процедуры. Цена на работу няни для грудничка будет доступной. Вы сможете ознакомиться с отзывами о работе исполнителя перед тем, как нанять его.

сайт для начинающих фрилансеров и профессионалов, поиск удаленной работы на FL.ru

Для тех, кому нужен специалист (фрилансер)

У нас вы можете найти лучших фриланс специалистов среди 1 млн исполнителей, зарегистрированных на сайте FL.ru. Программисты, дизайнеры, художники, копирайтеры, юристы, бухгалтеры, инженеры, фотографы — тысячи удаленных сотрудников по любым freelance специализациям.

Вам достаточно опубликовать заказ, конкурс или вакансию — и заинтересованные фрилансеры сами предложат свои услуги, помогут вам сформировать задание, определить бюджет и сроки выполнения работы. Останется только выбрать лучшего исполнителя из числа откликнувшихся фриланс специалистов и начать с ним сотрудничество.

Если же совсем нет времени на заказы, вы можете быстро найти удаленных специалистов в каталоге, оценив их портфолио с представленными работами — и в 2 клика предложить заказ.

FL.ru за безопасность freelance сотрудничества! Используйте наш сервис «Безопасная сделка» с резервированием суммы на сайте для сотрудничества с фрилансерами — и мы гарантируем вам возврат средств, если работа будет выполнена некачественно и/или не в срок.

Хороших вам исполнителей!

Тем, кто ищет работу на дому (фрилансерам)

Для вас ежедневно свыше 1500 фриланс заказов, конкурсов и вакансий с поиском исполнителей. Если вы ищете удаленную работу фрилансером и умеете создавать сайты, писать тексты, администрировать, консультировать, оказывать freelance услуги на дому — добро пожаловать на сайт FL.ru.

Начиная работу с нашим сайтом, вам прежде всего необходимо заполнить портфолио фрилансера, добавив примеры успешно выполненных вами заказов. Указать в профиле всю необходимую информацию о своих навыках и опыте, добавить контактные данные.

Фрилансерам для получения работы рекомендуем регулярно просматривать ленту заказов, отвечая на подходящие вам предложения — в случае заинтересованности заказчики обязательно предложат вам сотрудничество по freelance заказам с дальнейшим выполнением работы.

Чтобы повысить шансы получить работу, также рекомендуем фрилансеру приобрести аккаунт PRO — сервис, который значительно расширит возможности вашего фриланс профиля и поможет привлечь еще больше выгодных заказов.

Успешного поиска работы!

Фриланс-биржа Напишем — Поиск исполнителей работ

  • Сколько будет стоить выполнение работы?

    На странице www.napishem.ru/services-and-prices указаны ориентировочные цены и сроки написания. Стоимость выполнения конкретного задания зависит от его сложности, объема и установленных сроков. Чтобы ее узнать, оформите заявку! Желающие взять в работу заказ исполнители пришлют свои предложения — остается выбрать среди них оптимальный вариант.

  • Предоставляет ли биржа возможность общаться с исполнителем?

    Да, оформивший заявку клиент попадает на страницу, где отображаются предложения авторов (цены и сроки исполнения). На этом этапе заказчик может задать кандидатам в исполнители любые вопросы, обсудить условия. Во время выполнения заказа клиент и автор могут общаться онлайн в специальном чате.

  • По каким критериям выбирать исполнителя?

    Ознакомьтесь с резюме автора. На этой странице отображается информация о его рейтинге, наличии образования, пройденном собеседовании со специалистом биржи. После завершения заказа каждый клиент оставляет отзыв о качестве выполнения работы и выставляет оценку — эта информация также отображается в резюме. На ее основании и формируется рейтинг автора.

  • Нужно ли при оформлении заказа вносить предоплату?

    Да, размер предоплаты устанавливается автором в предложении и составляет от 25 до 100%. Не стоит переживать, что исполнитель получит деньги до полного выполнения заказа. Средства блокируются биржей и поступают автору только после согласования работы.

  • Гарантирует ли биржа, что работа будет соответствовать установленному уровню уникальности?

    Для того чтобы не возникло проблем с проверкой на плагиат, необходимый уровень уникальности следует указать в заказе. Исполнители обязаны учитывать все установленные требования. Если при подаче заявки этой информации нет, автор проверит готовый материал в соответствии с нормами ГОСТа и Правилами биржи (см. www.napishem.ru/antiplagiat.html).

  • Что делать при необходимости доработки?

    Ваш научный руководитель указал на недостатки работы и рекомендует внести изменения? Не переживайте, это стандартная процедура, вы можете запросить доработки у вашего исполнителя в течение всего периода согласования работы. Если они не выходят за рамки установленных к заказу требований (именно поэтому мы рекомендуем клиентам составлять детальное задание), доработки будут выполнены бесплатно. При возникновении спорных ситуаций заказчик может обратиться в Службу поддержки сайта.

  • Сколько времени длится период согласования выполненного задания?

    Все зависит от типа работы. Бесплатные доработки выполняются в срок от 10 до 30 дней с момента загрузки исполнителем материала на сайт. Максимальный срок в 30 дней устанавливается для диссертаций, дипломных и курсовых работ, контрольные, рефераты и сочинения дорабатываются в течение 15 суток, наборы и редактирование текстов – не позднее 10 дней.

  • Доверяю свои заказы определенному автору. Как с ним связаться?

    Найти нужного исполнителя в каталоге специалистов биржи просто:
    1. Перейдите в каталог.
    2. Найдите нужного автора можно по ID или по никнейму.
    3. Используйте функцию «Персональный заказ».
    Предложение отправляется желаемому исполнителю. Если стороны достигают договоренности по вопросам цены и сроков, специалист приступает к работе.

  • Что делать, если в решении вопроса нужна помощь специалистов биржи?

    На сайте работает Служба поддержки пользователей. Ее сотрудники готовы дать ответы на возникшие вопросы и оказать помощь в решении конфликтных ситуаций ежедневно, с 8:00 до 24:00 по московскому времени. Способ общения – через чат, e-mail или телефон.

  • Найдите своего мастера или заказ в Санкт-Петербурге

    Спасибо, качественно и быстро.

    Андрей 25 июня 2019, Санкт-Петербург

    Работу свою знают. Выполнили заказ оперативно. Рекомендую

    Remstore812 remstore 22 июня 2019, Санкт-Петербург

    Внимательное отношение к замечаниям и пожеланиям клиента, работой доволен. Думаю это не последнее моё обращение к Дмитрию.

    Андрей 18 марта 2019, Санкт-Петербург

    Мастер выполнил всю работу отлично и всего за 1 день. Работал с напарниками, что мне очень понравилось.

    Наталия Козлова 17 января 2019, Санкт-Петербург

    Всё хорошо сделано. В процессе понадобились длинные саморезы, у мастера были в ящике, не пришлось ехать покупать.

    Илья Кравцов 16 декабря 2018, Санкт-Петербург

    Сделали всё быстро и аккуратно, помогли с мебелью. Большое спасибо!

    Ангелина Ивашкина 26 сентября 2018, Санкт-Петербург

    Бригада хорошая. Вежливые, аккуратные. Работу сделали быстро, без косяков. После работы даже вынесли мусор за собой, мелочь, конечно, но это и определяет отношение…

    Елена Смирнова 20 августа 2018, Санкт-Петербург

    Работа выполнена хорошо, за два дня. Стоимость работы была такая, какую обозначил мастер. Но она была существенно ниже, чем предлагали другие мастера, ниже на порядок —…

    Светлана Голованова 28 мая 2018, Санкт-Петербург

    Спасибо дизайнеру компании за проделанную работу! Очень переживали, что нас могут неверно понять или предложить не то, что нам понравилось бы, но всё…

    Пётр Аносов 12 февраля 2018, Санкт-Петербург

    Расширенный поиск

    Закупка является совместной

    Отображать только закупки, извещения которых размещены обособленными подразделениями заказчика

    Закупка за счет средств бюджета Союзного государства

    Закупка товара, работы, услуги по государственному оборонному заказу в соответствии с ФЗ № 275-ФЗ от 29 декабря 2012 г

    Медицинские изделия

    Отобразить только закупки, по которым заключен контракт жизненного цикла

    Выводить только закупки, созданные представителями Заказчиков

    Закупка у СМП и СОНО

    Биржа Главреда: как найти нормального исполнителя

    Как обещали, открываем в тестовом режиме биржу Главреда. Здесь заказчики находят исполнителей для текстовых задач: статей, рассылок, блога, курсов и рекламы. Запоминайте адрес: WORK.GLVRD.RU

    Работает так: заказчики выбирают роль и тему. Биржа показывает им тех авторов, которые представляют себя в этой роли и имеют опыт работы по теме. Например, если вам нужен главред, который писал о личных финансах:

    Чтобы начать работать с исполнителем, напишите ему письмо.

    Исполнители на бирже сортируются по рейтингу. Рейтинг показывает, насколько человек в состоянии заполнить анкету и в каких курсах Главреда он участвовал. Задача рейтинга — показать, насколько человеку интересен информационный стиль. Профессионализм исполнителей оценивают сами заказчики.

    Как выбрать хорошего исполнителя

    Выбор хорошего исполнителя основан на принципе «Не тупи». Мы хотим, чтобы найм редактора был похож на выбор спутника жизни, а не клипа на «Порнхабе» (организация запрещена на территории РФ). Поэтому биржа предполагает, что заказчики будут принимать самостоятельные взвешенные решения, а не ждать, что Главред выберет им покорного раба в два клика.

    Оцените карточку исполнителя. По ней уже многое можно понять:

    Изучите работы исполнителя по нужной вам теме, потом — остальные работы, наконец — портфолио. Помните, что исполнители показывают на бирже свои лучшие работы, поэтому принципиально лучше они не напишут.

    Следуя принципу «Не тупи», я предлагаю заказчикам прочитать две-три работы каждого исполнителя, который им понравится. Вы должны самостоятельно оценить качество работ и насколько они подходят под вашу задачу. Никакой универсальной цифры, которая характеризует крутость редактора, нет и не будет. Почему — расскажу в отдельной статье.

    Отберите десятерых кандидатов. Напишите каждому шаблонное письмо с задачей в общих чертах. Обычно вы встретитесь с таким распределением:

    10 писем отправлено кандидатам
    7 кандидатов откликнулись
    4 согласились делать пилотный проект
    3 написали понимание задачи к пилотному проекту
    2 сделали пилотный проект
    1 получил приглашение работать

    Предложите сделать пилотный проект — небольшую, но настоящую рабочую задачу, на которой вы поймете свою совместимость. Например, если вам нужен редактор в блог, предложите ему написать одну заметку.  Я рекомендую делать пилотные проекты платными, но недорогими — с расчетом, что ни исполнителю, ни вам не будет выгодно гонять маленькую заметку по тысяче кругов согласования. Когда ставки небольшие, легче отказаться от работы.

    Предложите написать понимание задачи — это документ, в котором исполнитель рассказывает вам, как понял вашу и свою задачу. Позже расскажу подробнее, как такой документ составить. Если не написать понимание задачи, почти наверняка кандидат сделает не то, что вам нужно.

    Работайте по договору. Если вы работаете без договора, считайте, что дарите свои деньги исполнителю.

    Ответы на вопросы

    У меня ошибка в анкете: нет фотографии, ссылка ведет не туда, я допустил опечатку

    Отредактируйте карточку, уже можно.


    Я читаю продвинутый курс Главреда, а в анкете этого нет. Как исправить?

    Введите в карточке тот адрес, на который вы получаете письма. Данные подтянутся на следующий день.


    Проводите ли вы отбор авторов перед допуском на биржу?

    Нет, никакого предварительного отбора. Оценку авторам дают сами заказчики. Почему так — в отдельной статье.


    Как же мы поймем, кто хороший, а кто плохой?

    Следуйте принципу «Не тупи»: прочитайте работы автора и составьте собственное впечатление о его уровне подготовки.


    Но читать работы — это долго!

    Да, выбирать исполнителя — долго. И на бирже мы намеренно не делаем так, чтобы это было быстро. Выбрать редактора — это не такси вызвать. С этим человеком вы будете работать много месяцев и лет, поэтому выбирать нужно вдумчиво.


    Исполнители какие-то слабые. Нам нужен второй Ильяхов!

    Чтобы получился второй Ильяхов, возьмите любого редактора, пропустите его через Школу редакторов и погоняйте пять лет на жестких редакторских проектах.

    Опыт клиента

    Вячеслав поделился опытом найма редактора из биржи. Публикую с его согласия.

    Писал в августе, что мы делаем образовательную платформу для малого бизнеса. Для запуска платформы готовили много материалов, так что активно пользовались биржей. Решил дать небольшую выжимку нашего личного опыта, что делали и что получилось.

    Задачи стояло две — подготовка больших материалов по открытию бизнеса и коротких кейсов на личном опыте предпринимателей. Для больших материалов давали описание задачи, кейсы просто поясняли в письме и на скайпе. Получилась такая воронка:

    Просмотрели всех авторов. Не преувеличение, потратили несколько дней, чтобы долистать до конца и посмотреть вообще всех

    Написали 45 авторам. В первую очередь смотрели на текст о себе, во вторую — на работы

    28 ответили. Из них 10 сразу дали отказ: половина авторов сослалась на занятость, половина отказалась из-за плотного взаимодействия с Т—Ж 🙂 17 не ответили ни на первое письмо, ни на повторное приглашение через 2 недели

    С 18 начали общение и работу, 7 отвалились на разных этапах

    11 сделали работу

    За идентичное задание авторы просили от X до 14X. Заплатили в итоге от X до 7X.

    Небольшие выводы в процессе:

    Прохождения курсов Главреда или «Школы редакторов» не выглядят объективным критерием, но те, кто расположен в верхней части таблицы, в нашем случае оказались более удачными исполнителями: с первого захода попадают в формат, оперативнее работают с правками, не обижаются на комментарии, сами предлагают способы улучшения работы.

    Скорее наблюдение и гипотеза: в первом заходе приглашений в письме было написано, что заказчик — большое известное министерство. Во втором заходе этого не было. В первом случае получили 3 ответа на 10 писем, во втором — 8 из 10.

    Многие авторы назначают цену абстрактно и неудачно ведут переговоры об этом вопросе. Нередко соглашались сделать тот же объём за вдовое меньшую сумму, чем изначально сами запросили.

    Помогла более-менее понятная постановка задачи и видение результата с нашей стороны. Для больших материалов чётко понимали, чего хотим, лучше доносили это авторам. В итоге результат сильнее, чем с кейсами, которые сами прочувствовали не до конца.

    Биржа оказалась самым удачным ресурсом поиска исполнителей. Помимо неё искали отдельных авторов с хорошими работами, искали через знакомых и даже через фриланс. Среднестатистическому редактору с биржи требовалось меньше времени, итераций доработки и дополнительных пояснений.

    Топ 10: Биржи фрилансеров

    1

    Крупнейшая биржа фрилансеров в Рунете. Предоставляет широкий спектр услуг — от дизайна до менеджмента и консалтинга. Может предоставлять услугу «безопасной сделки» посредством собственной платежной системы. Позволяет искать как исполнителей на отдельные задачи, так и сотрудников на постоянную работу. Есть рейтнг фрилансеров.

    2

    Одна из популярнейших русскоязычных бирж фрилансеров. Есть сервис безопасного проведения сделок. Позволяет размещать проекты и вакансии,  проводить тендеры и конкурсы. Есть услуга платного размещения проектов. Заказчики тоже имеют свой рейтинг, который формируется с учетом общей суммы выплат по проектам.

    3

    Биржа фрилансеров с бесплатным размещением проектов, каталогом PRO-фрилансеров, безопасной сделкой, рабочей областью для обсуждения и работы над заданием / проектом, торговым центром для покупки логотипов, шаблонов сайтов, графики и т.д.

    4

    Фриланс-сервис. Тысячи публикуемых проектов еженедельно, широкий выбор специализаций для заказчиков, возможность публикации проектов и конкурсов, безопасная работа через Сейф, верификация профиля, удобная и мощная платформа с API, безопасность и круглосуточная поддержка — на сервисе бесплатно могут работать как новички, так и профессионалы.

    5

    Портал для профессиональных фрилансеров. Удобный поиск как исполнителей, так и созданных заказов, богатый набор фильтров. Единственная биржа рунета, регистрирующая фрилансеров с внушительным портфолио. Много крупных высокобюджетных проектов. Профили: веб-, принт-дизайнеры, копирайтеры и журналисты, seo-специалисты, программисты.

    6

    Фриланс биржа от создателей Хабра. Отличается простотой и минималистичностью функционала.

    7

    Биржа небольших готовых услуг фрилансеров по фиксированной цене. Продавцы-фрилансеры сами решают, какой объём работы они готовы заложить в эту сумму.

    8

    Биржа фрилансеров. Помогает заказчикам digital-услуг выбрать оптимального исполнителя, а агентствам найти своего клиента.

    9

    Крупнейшая в мире фриланс-биржа, полученная из объединения Elance+Odesk. Включает в себя продвинутые инструменты совместной работы

    10

    Сервис аутсорсинга технических и бизнес-задач, позволяет договориться с исполнителем, обменяться файлами и произвести безопасную оплату. Сервис сам находит исполнителя с наиболее высоким рейтингом и гарантирует безопасное осуществление денежных переводов, причем оплата осуществляется только после выполнения работы.


    11

    Биржа фрилансеров для поиска удаленных работников и вербовки сотрудников в офис. Основная специализация — дизайн и программирование. Есть сервис безопасной сделки, генератор технического задания (для заказчиков). При создании проекта сразу указываются платежные системы.

    12

    Биржа фрилансеров, где заказчик взаимодействует не с фрилансерами напрямую, а с персональным менеджером, который гарантирует качество выполнения работы в оговоренный срок

    13

    Сервис аутсорсинга персонала. Позволяет найти исполнителей для различных оффлайн — задач. Сервис предлагает услуги по фиксированным тарифам и контролирует качество предоставленных услуг прежде чем передать деньги исполнителю

    14

    Cайт удаленной работы Pchel.net предоставляет всем специалистам возможность быстрого и безопасного поиска свежих фриланс вакансий, работы на дому или в офисе.

    15

    Профессиональная биржа статей и копирайтинга. Автоподбор авторов. Периодичный заказ. Собственный мессенджер. Аукцион заданий. Магазин статей

    16

    Фриланс-биржа заданий по программированию и другим техническим и гуманитарным специальностям. Задания поступают со всего мира, но основными странами-заказчиками являются США, Канада, Великобритания, Австралия. Для работы требуется знание английского языка.

    17

    Русскоязычная биржа профессиональных переводчиков-фрилансеров.

    18

    Биржа микрозадач. Позволяет найти исполнителей для выполнения простых заданий, не требующих специальных знаний — написание комментариев, тестирование продуктов, активность в соц. сетях.

    19

    Биржа фриланса, созданная в первую очередь для инженеров, архитекторов, дизайнеров и проектировщиков. Отличается простым приятным интерфейсом, фильтрами, узкой аудиторией.

    20

    Биржа переводов с бесплатным подбором лучшего исполнителя по принципу Аукциона. Предварительное тестирование, перекрестная оценка потенциальными авторами работ коллег-соискателей, ранжирование тестовых работ согласно набранным по «слепой» оценке баллам. Позволяет заказчику выбрать самый подходящий для его требований вариант по соотношению предложенная цена – балл в общем рейтинге.

    21

    Биржа копирайтеров. Можно заказывать рекламные статьи, контент для наполнения сайтов, пресс-релизы, размножение статей, а также автоматическое наполнение сайтов.

    22

    Биржа удаленной работы, помогающая заказчику найти квалифицированного специалиста, а исполнителю – достойно оплачиваемую работу.

    Найти ближайших местных подрядчиков

    Одна из самых приятных и стрессовых вещей, которую может взять на себя домовладелец, — это крупный ремонтный проект. Разница между работой, которая приносит вам радость, и работой, которая не приносит ничего, кроме головной боли, заключается в том, чтобы найти подходящего подрядчика.

    Все ремонтные работы сопряжены с некоторыми проблемами. В этом суть работы. Но при хорошем, авторитетном профессиональном обращении с ним результат того стоит.

    Вот как найти местного подрядчика для вашего проекта:

    Начните поиск через друзей и в Интернете

    Прежде чем вы сможете выбрать подрядчика, вам сначала нужно его найти.Еще лучше найти несколько. Друзья и семья — хорошие источники для направления, тем более что вы можете задавать им откровенные вопросы.

    Contractor Connection также помогает связать вас с подрядчиками. Хотя рекомендации — это замечательно, мы даем вам уверенность в том, что каждый подрядчик соблюдает самые важные моменты: лицензирование, страхование и квалификацию для работы. Плюс к этому вы получаете трехлетнюю гарантию на качество изготовления. С вашей тарелки много работы.

    Сделайте ремонт дома

    Если ваш проект более крупный, вам, вероятно, понадобится генеральный подрядчик.В проектах среднего и крупного ремонта требуется много разных людей, работающих над разными аспектами работы.

    Вместо того, чтобы искать и нанимать этих работников самостоятельно, генеральный подрядчик сделает это за вас. Он или она также получит необходимые разрешения, составит график работ, и Consumer Reports сообщает, что подрядчики, вероятно, получат скидки на материалы.

    Продолжительное обсуждение с потенциальными подрядчиками

    Имея список подрядчиков, пора поговорить с каждым лично.Эксперты This Old House объясняют, что вы можете многому научиться через телефонное интервью.

    Объясните свой проект и спросите, довольны ли они объемом работы, и узнайте, сколько еще проектов у них будет одновременно. Встречайтесь и лично. Иногда личности не складываются, и это то, чему вы научитесь, встречаясь лицом к лицу.

    Спросите о референциях

    Большинство подрядчиков на подъеме, но вы все равно захотите задать определенные вопросы.Запросите список рекомендаций, а также проверьте лицензирование и страхование. Учетные данные хороши ровно настолько, насколько хороши ваши последующие действия, поэтому звоните по мере необходимости.

    Подтвердите учетные данные и поговорите с бывшими клиентами. Не бойтесь задавать сложные вопросы, например, качественно ли выполнил подрядчик работу, покинул ли он чистую рабочую площадку и вовремя ли завершился проект. Проконсультируйтесь также с Better Business Bureau.

    Получить подробную смету

    Одним из наиболее важных элементов поиска подрядчика является получение сметы и оценка предложений.Оценка говорит вам, что предлагает каждый подрядчик, а ставка является более убедительным подтверждением этих затрат. Хотя каждая заявка должна охватывать одинаковый объем работ, материалы и приспособления, не все заявки одинаковы.

    Некоторые подрядчики могут предлагать более низкие ставки, потому что они владеют определенным оборудованием, которое другим подрядчикам необходимо арендовать. Некоторые могут предлагать более высокие ставки, потому что они этого не делают, но у них также может быть лучшая общая репутация.

    Договор о заключении договора

    Трудовой договор покрывает все.Для того, что не включено, должен быть пункт, в котором излагаются эти детали. Например, у всех проектов есть какие-то неожиданности и неожиданности. Consumer Reports предполагает, что в типичном пункте может быть указано, что подрядчик предполагает определенные детали работы, такие как наличие проводки, и что в случае возникновения непредвиденной проблемы могут потребоваться корректировки.

    Контракт также охватывает платежи и графики платежей. Ожидайте внесения первоначального взноса в размере не более 10 процентов, а затем вносите другие платежи на всех этапах работы.Если подрядчик просит более 10 процентов, выясните, почему. Это может быть разумно, если придется заказывать дорогие материалы с длительным сроком выполнения. Если нет оправдания, вы можете поговорить с другим подрядчиком.

    Ремонт дома — это серьезное обязательство как по времени, так и по деньгам. Прежде чем пустить рабочих в свой дом, убедитесь, что действительно знаете, чего от них ожидать.

    Найти подрядчика несложно, но найти подходящего можно. Благодаря Contractor Connection можно заранее избавиться от многих проблем и недоразумений.Просто введите свой почтовый индекс, чтобы запросить бесплатную оценку у профессионалов в вашем районе.

    Я готов найти подрядчиков рядом со мной! Категории: Генеральные подрядчики

    Как найти надежного подрядчика по дому | Недвижимость

    Для большинства домовладельцев самая сложная часть любого проекта ремонта дома — это не сама работа, а поиск компетентного и надежного подрядчика, который выполнит эту работу. Установка кухонных шкафов, снос стен или повторная укладка полов — простые задачи по сравнению с трудностями по найму качественного подрядчика, который будет работать на высоком уровне от начала до конца.

    СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ

    Всем известны истории об ужасных подрядчиках, которые разобрали кухню и так и не вернулись, или о проектах, стоимость которых в итоге превысила первоначальную смету подрядчика в три раза.

    «Это кошмарные истории, которые я слышу все время», — говорит Энджи Хикс, которая в 1995 году основала компанию, которая впоследствии стала Angie’s List, популярным ресурсом для обзоров подрядчиков и других поставщиков услуг.

    Даже с хорошим подрядчиком ремонт дома может быть стрессовым, дорогостоящим и включать неприятные сюрпризы, такие как гнилые полы, которые обнаруживаются при снятии плитки, или опасная электропроводка или протекающие трубы за стенами.

    Знайте, чего хотите, прежде чем получать оценки

    Перво-наперво: «Начните с плана и некоторых идей», — говорит Хикс. «Не начинайте с разговоров с подрядчиками». Вы получите более точную оценку, если сможете конкретно указать, что вы хотите сделать, и материалы, которые вы хотели бы использовать, чтобы это произошло.

    Спросите друзей, родственников и коллег о рекомендациях

    Люди в вашем районе, которые реализовали аналогичные проекты, являются отличным источником информации.Если вы знаете кого-нибудь из строителей, спросите и его. Сотрудники местных хозяйственных магазинов также могут дать рекомендации подрядчикам.

    Интервью минимум с 5 подрядчиками

    Задайте много вопросов и получите письменное предложение с оценкой от каждого. Когда вы сравниваете ставки, убедитесь, что каждая из них включает одни и те же материалы и те же задачи, чтобы вы сравнивали яблоки и яблоки. Дэн ДиКлерико, специалист по стратегии умного дома и домашний эксперт HomeAdvisor, рекомендует обратиться к 10 подрядчикам, но подробный разговор и оценка по крайней мере от пяти помогут вам почувствовать себя более уверенно при сравнении вариантов и принятии решений по проекту.«Это действительно очень важная часть процесса с точки зрения образования и опыта», — говорит Диклерико.

    Будьте реалистичны в отношении доступности

    Доступность подрядчика может зависеть от времени года и места вашего проживания, но лучшие подрядчики выполняют последовательную работу, поэтому ожидайте, что вам придется подождать несколько месяцев, прежде чем ваш проект начнется. «Три месяца дадут им время, чтобы, надеюсь, завершить свой текущий проект и включить ваш в календарь», — говорит Диклерико.«Но если вы можете спланировать это на шесть месяцев, это даже лучше».

    Спросите, какие работы будут выполнены субподрядчиками

    При крупном ремонте может потребоваться, чтобы подрядчик привлек субподрядчиков для выполнения специализированных работ, таких как электрические, сантехнические или столярные изделия. Вам нужно знать, когда в доме будут находиться посторонние работники, а также знать, что ваш подрядчик будет управлять их работой и контролировать ее. «(Домовладельцы) действительно должны как можно меньше взаимодействовать с (субподрядчиками)», — говорит Диклерико.

    Выберите подходящего подрядчика для правильного проекта

    Тот, кто хорошо укладывает плитку в ванной комнате вашего соседа, не обязательно тот человек, который строит пристройку к вашему дому. Стремитесь найти компанию, которая регулярно выполняет те проекты, которые вам нужны. «Вы же не хотите, чтобы они использовали вас как подопытного кролика», — говорит Хикс.

    Проверка лицензий, жалоб и истории судебных споров

    Генеральные подрядчики и большинство субподрядчиков должны иметь лицензию, хотя процедура различается в зависимости от штата и муниципалитета.Проверьте свои государственные дисциплинарные советы, Better Business Bureau и местные судебные записи на предмет проблем. Попросите подрядчика предоставить копию его или ее лицензии и копии лицензий субподрядчиков, которые будут задействованы в проекте.

    Контрольные ссылки

    Поговорите как с клиентами, так и с субподрядчиками, и они скажут вам, платит ли подрядчик им вовремя. Спросите предыдущих клиентов, была ли смета подрядчика близка к окончательной стоимости, ладили ли они с менеджером проекта и можно ли увидеть фотографии крупным планом любой выполненной работы.

    Читайте онлайн-обзоры

    Читайте обзоры на таких сайтах, как Angie’s List, HomeAdvisor, Yelp и Google, чтобы убедиться, что подрядчик — подходящий человек для вашей работы и будет хорошо работать с вами. Имейте в виду, что чтение обзоров не заменяет проверку ссылок. Хотя серия отрицательных отзывов в течение длительного периода времени должна поднять красный флаг, один отрицательный отзыв или особенно неприятный комментарий может не дать точного представления о компании.

    Подпишите подробный контракт

    Убедитесь, что в вашем контракте четко прописано, что будет сделано, включая сроки, график платежей, точные материалы, которые будут использоваться, вплоть до номера модели, и кто какие материалы предоставит.Если договор застройщика недостаточно подробный, напишите свой собственный или предоставьте дополнения. Любое изменение в проекте, независимо от того, передумаете ли вы о продуктах или запросите дополнительные функции, должно генерировать письменный заказ на изменение, который включает новую работу, материалы и стоимость.

    Получите соответствующие разрешения

    Практически все проекты ремонта дома требуют разрешения. Многие компании-однодневки, а также некоторые лицензированные подрядчики предполагают, что работа может выполняться без разрешений, чтобы сэкономить деньги, или они могут даже не затрагивать эту тему.Это может не только нарушить местные постановления и подвергнуть вас штрафу, если вас поймают, но и означает, что работа не будет проверена городом или округом, чтобы убедиться, что она соответствует нормам. Неразрешенная работа также может вызвать проблемы, когда пришло время продать дом. Остерегайтесь подрядчиков, которые просят вас получить разрешения — это работа подрядчика.

    Не платите более 10% от общей суммы до начала работы

    Вы не хотите, чтобы подрядчик использовал ваши деньги для завершения чужой работы.Контракт должен включать график платежей и то, что запускает каждый взнос, чтобы гарантировать, что вы не оплачиваете работу по графику, когда подрядчик отстает от запланированного графика. Дорогие материалы, необходимые на раннем этапе, могут потребовать внесения большего предоплаты для покрытия расходов, но это должно быть указано в вашем графике платежей.

    Бюджет непредвиденных затрат

    Независимо от того, насколько тщательно вы и подрядчик готовитесь к работе, вас ждут сюрпризы, которые увеличат стоимость.«Они не могут видеть сквозь стены», — говорит Хикс о подрядчиках. Будьте готовы потратить как минимум на 10–15% больше, чем указано в вашем контракте.

    Согласовать основные правила

    Обсудите, в какие часы подрядчик может работать у вас дома, какое уведомление вы получите, какую ванную комнату будут использовать рабочие, где они будут парковаться и что будет убрано в конце каждого рабочего дня.

    Часто разговаривайте с подрядчиком

    Регулярные переговоры с вашим подрядчиком типичны, и вы можете даже говорить ежедневно при обсуждении заказа на изменение.Если вы видите потенциальную проблему с работой, немедленно сообщите об этом. Что-то, что было сделано неправильно, будет труднее исправить позже, когда ваш подрядчик соберет вещи и перейдет к следующей работе. Но вы не хотите заниматься микроменеджментом — Диклерико подчеркивает, что вам следует нанять подрядчика, которому вы можете доверять, чтобы он честно сообщал новости и контролировал работу.

    Проверить страховое покрытие

    В случае несчастных случаев или погодных явлений, которые вызывают повреждение вашего дома во время выполнения работы, знайте, что покрывается страховкой вашего домовладельца, а что покрывается страховкой бизнеса вашего подрядчика.Получите копию страхового полиса компании.

    Получите разрешения на удержание и квитанции на продукты

    Если ваш подрядчик не платит своим субподрядчикам или поставщикам, они могут наложить арест на ваш дом механиком. Вам нужны копии квитанций на все материалы, а также освобождение от залога от всех субподрядчиков и генерального подрядчика перед оплатой. Вы можете запросить некоторые из них, когда будете платить за выполненную работу субподрядчика.

    Не производите окончательный платеж, пока работа не будет завершена на 100%

    Менее уважаемые подрядчики могут завершить большую часть работы, а затем перейти к работе, прежде чем они дойдут до окончательных деталей.Не производите окончательный платеж, пока вы не будете полностью удовлетворены работой и не получите все разрешения и квитанции о залоге. Четко укажите это в графике платежей.

    Найти лицензированного подрядчика — Поиск по местоположению

    Каким образом лицензированные подрядчики разбиты на категории?

    CSLB лицензирует подрядчиков в четырех различных категориях:

    1. Генеральный подрядчик по проектированию «А»

    2.«Б» Генеральный строительный подрядчик

    3. Специализированный подрядчик «C»

    4. Специализированный подрядчик с ограниченной ответственностью «D»

    В дополнение к категориям «Общее проектирование» и «Общее строительство» существует 42 классификации лицензий подрядчиков по специальности и более 30 ограниченных категорий по специальности, которые подпадают под классификацию C-61.

    Примерами специализированных подрядчиков являются подрядчики по электричеству «C-10», подрядчики по ландшафтному дизайну «C-27», подрядчики по покраске «C-33», подрядчики по сантехнике «C-36» и подрядчики по плаванию бассейнов «C-53».Ограниченная специальная классификация включает подрядчиков по обслуживанию дверей, ворот и активирующих устройств «C-61 / D-28», подрядчиков по обслуживанию бассейнов и спа «C-61 / D-35» и подрядчиков по обслуживанию деревьев «C-61 / D-49». .

    Щелкните здесь, чтобы просмотреть список всех классификаций лицензий CSLB, а также описание каждой из них.

    В целом, в чем разница между подрядчиками общего машиностроения, общего строительства, специализированными и ограниченными специальными подрядчиками?

    Подрядчики генерального инжиниринга «А» и генеральные строительные подрядчики «Б» обычно контролируют проекты и координируют работу конкретных лицензированных субподрядчиков.

    Подрядчики категории «А» берут на себя строительство объектов инфраструктуры и другие проекты, требующие специальных инженерных знаний и навыков. Подрядчики категории «B» обычно несут ответственность за строительство зданий, жилья, коммерческой недвижимости, офисов и т. Д. Подрядчики категории «B» могут заключать контракты на выполнение специальных работ, но только в том случае, если они также имеют специальную лицензию «C» для этой работы или нанимают лицензированный подрядчик по специальности выполняет эту работу. Подрядчики категории «Б» не могут по закону выполнять работу, если она связана только с одной сделкой.Если ваша работа требует более двух видов работ (плотницких, сантехнических и электрических), вам целесообразно нанять лицензированного генерального строительного подрядчика категории B для наблюдения за всем проектом.

    Специализированный подрядчик категории «C» или торговые субподрядчики обычно нанимаются для выполнения одной работы. Например, если вам нужны только кровельные, сантехнические, электрические, климатические или ландшафтные работы, вам нужно нанять подрядчика, имеющего лицензию на эту специальность.

    Как найти надежного подрядчика в вашем районе

    Итак, вы решили переделать свою кухню и вам нужно знать, как найти надежного подрядчика в вашем районе? Вы пришли в нужное место! Мы знаем, что поиск подрядчика может вызвать стресс, поэтому мы составили это руководство, чтобы помочь вам планировать работу заранее и оставаться в курсе.Вот что вам нужно знать о поиске подрядчика, от начала исследования до оплаты услуг. Обязательно следуйте этим рекомендациям, чтобы найти надежного подрядчика, которому можно доверять.

    Подготовка к поиску подрядчика

    Знайте, чего хотите.

    Как и большинство вещей, лучший способ найти хорошего подрядчика начинается с подготовки, поэтому убедитесь, что вы знаете, чего хотите, прежде чем обращаться к любым потенциальным подрядчикам. Сколько квадратных метров вам нужно? Какие светильники вам нужны? Запишите свои ответы на бумаге перед тем, как поговорить с подрядчиком , это поможет вам впоследствии сообщить свои идеи и пожелания.Для вдохновения попробуйте приложение для домашнего дизайна, чтобы проверить различные детали и отделку.

    Составьте план.

    Как только вы поймете, чего хотите, начните обращаться к разным архитекторам и проектировщикам, чтобы они составили подробный план. Сделайте это до того, как начнете поиск лучших подрядчиков в вашем районе. Поскольку различные подрядчики будут использовать этот план, чтобы дать вам оценку, убедитесь, что ваш план как можно более подробен, и убедитесь, что ваши спецификации также присутствуют на чертеже, чтобы избежать недопонимания в будущем.Например, получение семи футов потолка, когда вы просили девять, было бы дорогостоящим изменением, которое нужно было бы делать постфактум.

    Ознакомьтесь со своими разрешениями.

    Если вам интересно, как найти подрядчика, который знает свое дело, спросите его о разрешениях. Они должны знать, какие разрешения вам понадобятся, но вы должны знать о них и , поскольку их стоимость будет выплачиваться из вашего кармана.

    Знайте, какой подрядчик вам понадобится.

    Так же, как вы не наняли бы мастера-грильщика для работы в суши-баре, вы, скорее всего, не вызовете краснодеревщика, чтобы установить душ. Изо всех сил старайтесь найти подрядчика, который специализируется на вашем проекте, и это облегчит жизнь и вам, и им. Кроме того, это может сэкономить ваше время и деньги, поскольку у вас больше шансов выполнить работу правильно с первого раза.

    Существует множество различных типов подрядчиков, от сантехников до кровельщиков, и выбор подходящего подрядчика зависит от работы, которую необходимо выполнить.Если вы начинаете крупный проект, вам может понадобиться несколько подрядчиков разных типов. Тогда лучшим вариантом будет привлечь генерального подрядчика, поскольку у них есть сети подрядчиков и субподрядчиков для крупных проектов, таких как строительство дома или добавление пристройки. Вот некоторые из других наиболее часто нанимаемых подрядчиков:

    Для гораздо меньших проектов, которые все еще нуждаются в нескольких различных занятиях, таких как замена плитки и шкафа в ванной комнате, обратитесь к мастеру на все руки.Эти подрядчики обладают опытом в различных областях и могут выполнять небольшие проекты. Разнорабочие могут установить, отремонтировать и заменить:

    Планируйте ниже вашего бюджета.

    Ремонтируете ли вы верхнюю часть, заменяя фартук или строите дом с нуля, вы должны определиться с бюджетом. Чтобы придерживаться этого установленного бюджета, помните об этом на протяжении всего жизненного цикла вашего проекта. Также важно поделиться своим бюджетом с архитектором или дизайнером.Если вы этого не сделаете, у вас может получиться более интересный проект, чем вы можете себе позволить.

    Проведите исследование, чтобы найти надежного подрядчика

    Спросите рефералов.

    Один из лучших способов найти хорошего подрядчика в вашем районе — это сарафанное радио. Ваш коллега недавно переделывал свою кухню? Любите новую ванную комнату вашего друга? Если да, спросите их, кого они наняли и каков был их опыт. Если нет, вы можете посетить Национальную ассоциацию индустрии ремоделирования (NARI).Их сайт поможет вам найти подрядчика, выполнив поиск по почтовому индексу, специальности и названию компании. Вы также можете получить рекомендации от местных поставщиков, поскольку многие из них регулярно работают с некоторыми из ведущих подрядчиков в этом районе.

    Читать онлайн отзывы

    Несомненно, вы хотите знать, как найти не только лучшего подрядчика, но и подрядчика, которому можно доверять. Посетите веб-сайты онлайн-обзоров, такие как Yelp и Better Business Bureau, чтобы прочитать отзывы клиентов. Эти обзоры написаны реальными клиентами, что делает их полезными ресурсами.Тем не менее, используйте эти сайты в тандеме с личными рекомендациями и веб-сайтом NARI, чтобы получить максимально точные отзывы о подрядчиках.

    Проверить лицензии.

    Правила

    различаются от штата к штату, но, как правило, наем лучшего подрядчика в вашем регионе означает работу с подрядчиком, имеющим лицензию. Даже если в вашем штате действуют мягкие правила лицензирования, вы должны быть внимательны к тому, кого вы нанимаете, на случай, если с их работой возникнут какие-либо проблемы.

    В любом случае вы должны быть уверены, что выбранный вами подрядчик является хотя бы одним из следующих:

    • Лицензионный — Как мы вкратце упомянули, лицензирование — это наиболее безопасный способ убедиться, что ваш подрядчик оснащен всем необходимым для выполнения вашего проекта. Чтобы получить лицензию, подрядчики должны пройти многочасовое обучение, пройти письменный тест и продолжить обучение по программам. Они также должны предоставить плату и подтверждение наличия страховки и / или залога.

    • Зарегистрировано — Регистрация требует от подрядчиков уплаты пошлины и подтверждения наличия страховки и залога.В отличие от лицензирования, регистрация обычно не требует каких-либо проверок компетентности.

    • Bonded — Bonded — это страховой полис, заключенный третьей стороной. Это означает, что, если подрядчик выполняет некачественную работу, вы должны связаться с агентством, которое сняло их залог, чтобы получить компенсацию за ваши убытки.

    • Страхование — Страхование защищает и вас, и подрядчика, поэтому вы должны быть уверены, что выбранный вами подрядчик хорошо застрахован.Спросите, есть ли у них страховое покрытие ответственности и компенсации работникам, и запросите их свидетельство о страховании. Затем позвоните в страховую компанию, чтобы убедиться, что у их полиса хорошая репутация.

    Для каждого из них вы хотите видеть сертификаты подрядчиков или любые документы, подтверждающие их действительность и актуальность. Если подрядчик не предоставляет документы, это серьезный красный флаг, и вам следует перенести свой бизнес в другое место.

    Ищите присутствие в Интернете или портфолио.

    Как только вы найдете несколько квалифицированных подрядчиков, самое время проверить их работу. Вы хотите найти подрядчика, который соответствует вашему стилю. Если вы, например, фанат современности середины века, возможно, вам не нужен подрядчик, специализирующийся на деталях викторианской эпохи.

    Не знаете, как лучше всего найти стиль подрядчика? Если возможно, просмотрите их онлайн-портфолио. У некоторых компаний есть страницы в социальных сетях, даже если у них нет бизнес-сайта, поэтому обязательно ищите в Facebook, Instagram и других социальных сетях, исследуя потенциальных подрядчиков.

    Обратиться к подрядчикам

    Интервью не менее 3.

    Это когда становится интересно искать подрядчика в вашем районе. Теперь у вас есть список подрядчиков, которые вам нравятся и которым вы доверяете, и они отлично справятся с задачей. Вы знаете их квалификацию на бумаге, и теперь вы узнаете, что отличает их от других. В конце концов, знание того, как найти хорошего подрядчика, выходит за рамки рекомендаций и лицензий. Вы будете тесно сотрудничать с этим человеком, поэтому должны быть уверены, что хорошо общаетесь и чувствуете, что можете ему доверять.

    Как правило, опросите от трех до пяти подрядчиков. Меньше — и вы упустите сильное сравнение. Еще больше, и вы можете запутаться. Хотя вы можете начать с телефонных интервью, обязательно побеседуйте с финалистами лично. Однако не подписывайте ничего, пока не встретитесь со всеми потенциальными подрядчиками и не примете окончательное решение.

    Оцените свой проект.

    Для крупных проектов вы можете заплатить своему архитектору дополнительные 5-10% от общей стоимости проекта, чтобы он провел торги и руководил проектом за вас.Для небольших проектов вы можете рассчитать стоимость работы самостоятельно.

    Во время собеседования со своими подрядчиками поделитесь с ними своими планами и попросите сметную ставку по вашему проекту. Обязательно запросите подробное предложение, чтобы вы могли видеть разбивку того, что они ожидают взимать за различные аспекты работы, и какова их наценка на расходные материалы. Попросите предоставить подробную информацию о стоимости материалов, рабочей силы, размера прибыли и спросите, сколько времени потребуется, чтобы предоставить вашу оценку.

    Перед тем, как выбирать ставку, вы должны сами провести небольшое исследование, чтобы знать оптовую цену на материалы и среднюю стоимость вашего проекта.Например, если замена раковины обычно стоит 500 долларов, вам не стоит платить 2000 долларов за то же самое.

    Выбрать подрядчика

    Проверить ссылки.

    Прежде чем сделать окончательный выбор, попросите подрядчиков из вашего короткого списка рекомендовать, а затем проверьте их. Обзвоните и посетите предыдущие или текущие строительные площадки, особенно если вы нанимаете их для большого проекта. Это лучший способ найти надежного подрядчика в вашем районе, чью работу вы можете доверять.

    Будьте в курсе подробностей.

    Когда вы учитесь найти надежного подрядчика, каждая деталь имеет значение. Имейте в виду, сколько времени у них уходит на то, чтобы дать оценку, и перечисляют ли они ее по запросу. Это может быть индикатором того, сколько времени им потребуется, чтобы завершить ваш проект. Также посмотрите форматирование. Это организовано? Это может показаться незначительным, но если они уделят достаточно внимания форматированию вашей оценки, они, вероятно, внесут необходимые меры в ваш проект.

    Не прыгайте на самую низкую ставку.

    Вы ждали несколько недель и просто хотите начать. Мы вас слышим, но важно внимательно изучить предложения каждого подрядчика и тщательно взвесить любые отклонения в цене. Наценки и затраты на рабочую силу не должны сильно отличаться. Если они , , вы могли бы смотреть на красный флаг.

    Обсудить варианты оплаты.

    Сейчас было бы хорошее время обсудить планы платежей с каждым подрядчиком.Вас могут попросить внести залог, а в некоторых штатах существует максимальная сумма, которую вы можете внести. Поскольку они регулируются от штата к штату, вам нужно знать, каковы законы вашего штата, прежде чем что-либо подписывать.

    Для более крупных проектов вы можете совместно с подрядчиком установить контрольные показатели для оплаты. Например, вы можете внести рассрочку, как только стены будут возведены. Каким бы способом вы ни решили разбить платежи, убедитесь, что у вас есть четкий график на бумаге, который нужно отслеживать.

    Составьте подробный договор.

    Это один из самых важных шагов при поиске и найме подрядчика. Ваш юрист, архитектор или подрядчик напишут за вас договор. Он должен включать ваш график платежей, график работ, которые должны быть завершены, и как можно больше информации о вашем проекте. Используете мебель определенной марки? Знаете, какие паркетные полы вам нужны? Убедитесь, что все эти конкретные детали указаны в вашем контракте, и не подписывайте его, если вы не понимаете все.

    Другие золотые правила

    Есть два золотых правила при оплате работ по контракту: (1) не платите авансом и (2) не платите наличными. Никогда не платите полную цену или последний взнос до завершения проекта. Чтобы избежать стресса от возможного мошенничества, дождитесь завершения всех работ и прохождения любых проверок для завершения ваших платежей. Оплатите кредитной, дебетовой или чеком, чтобы убедиться, что у вас есть подтверждение платежа, если оно вам понадобится.Если что-то пойдет не так, вы не захотите увязнуть в судебной тяжбе.

    Советы по работе с подрядчиком

    Теперь, когда вы знаете, как лучше всего найти надежного подрядчика в вашем районе, вот контрольный список для печати, который напомнит вам обо всех важных деталях. Храните его в своем кошельке или повесьте где-нибудь, чтобы использовать, когда он вам понадобится, и знайте, что у вас есть все инструменты, необходимые для поиска подрядчика, который вам подходит. Если вы предпочитаете сохранить его в цифровом формате, продолжайте прокручивать страницу, чтобы найти загружаемую версию того же удобного контрольного списка.

    СКАЧАТЬ КОНТРОЛЬНЫЙ СПИСОК

    Как найти хорошего подрядчика для ремонта дома

    Вы, вероятно, видели эту историю в местных новостях: подрядчик-однодневка налетает в город и выманивает у каждого десятки домовладельцев тысячи долларов, прежде чем бесследно исчезнуть.

    Никто не хочет пройти через такие испытания. И все же это происходит постоянно, особенно летом, когда все больше домовладельцев начинают проекты по благоустройству дома.

    Подавляющее большинство подрядчиков честны и заслуживают доверия, но всегда найдутся те, кто готов и желает устроить мошенничество и сбежать с вашими деньгами.Так как же убедиться, что вы найдете надежного и уважаемого подрядчика, который сдерживает свои обещания? И как убедиться, что вы нанимаете на работу подходящего профессионала? Давайте взглянем.

    Вам нужен подрядчик или разнорабочий?

    Взгляните на список дел по вашему проекту. Возможно, вам нужно заменить крышу, устранить утечку под раковиной, заново выложить плитку на полу в коридоре и установить потолочный вентилятор в спальне сына. Вы также хотели бы собрать небольшую площадку для летних кулинарных шедевров.

    Некоторые из этих проектов относительно легко выполнить, в то время как другие намного сложнее. Возникает вопрос: нужно ли вам нанять подрядчика или будет достаточно разнорабочего?

    Некоторые проекты требуют глубоких знаний и даже местных или государственных сертификатов; для этих проектов вам понадобится подрядчик. Другими проектами может заняться кто-то, кто знает, как пользоваться ленточной пилой или у кого есть время, чтобы починить протекающую трубу; для этих проектов вы можете вызвать разнорабочего, который обычно будет брать меньше за час или проект, чем лицензированный подрядчик.

    Вот как определить, какого специалиста нанять для вашего проекта.

    Разнорабочий

    Разнорабочий, как правило, выполняет проекты по общему ремонту дома и текущему обслуживанию, например:

    • Замена раковины
    • Установка нового туалета
    • Покраска
    • Очистка желобов
    • Ремонт гипсокартона
    • Установка патио
    • Проекты сезонного обслуживания
    • Мелкий ремонт систем вентиляции и кондиционирования
    • Ремонт или замена ограждения
    • Ремонт или замена ограждения ремонт
    • Удаление плесени на открытом воздухе

    Хотя эти проекты несложны и не требуют особых специальных знаний, важно, чтобы они были выполнены правильно.Например, некачественный ремонт гипсокартона может вызвать больше проблем, чем решить. Убедитесь, что ваш мастер или подрядчик знает, как правильно выполнить ремонт гипсокартона; это руководство от Omega Industries содержит гораздо больше подробностей о процессе.

    Подрядчик

    Подрядчики лучше подходят для больших работ, требующих разрешения, специальных знаний или того и другого. Эти профессионалы делятся на две категории: генеральные подрядчики и подрядчики.

    Генеральный подрядчик

    Генеральный подрядчик (GC) выступает в роли менеджера по крупным проектам.Они нанимают подрядчиков, известных как субподрядчики, для выполнения специализированных задач, таких как установка новой сантехники, установка новых столешниц или ремонт дома. Генеральные подрядчики следят за тем, чтобы все разрешения были поданы, все сроки соблюдены, а расходы не выходили за рамки бюджета.

    Вам следует нанять генерального подрядчика для таких проектов, как:

    Подрядчики

    Подрядчики — это квалифицированные и лицензированные торговцы, которые работают независимо с несколькими генеральными подрядчиками или с более крупным агентством.Вы бы наняли подрядчика для таких проектов, как:

    • Строительство террасы
    • Ремонт дома
    • Установка генератора на весь дом
    • Замена водопровода или установка водонагревателя
    • Установка новых окон или дверей
    • Ремонт камина или установка дровяной печи
    • Укладка плитки или кирпичной кладки
    • Установка блока HVAC

    Если вы все еще не уверены, нужен ли вам генеральный подрядчик, постоянный подрядчик или разнорабочий, следуйте этим правилам от HomeAdvisor:

    • Если работа займет больше недели, наймите GC.
    • Если для выполнения задания требуется несколько разных специалистов, наймите GC.
    • Если для работы требуется несколько разрешений, наймите GC.
    • Если эти правила неприменимы к вашему проекту, вам может подойти обычный подрядчик или даже разнорабочий.

    Сколько это будет вам стоить?

    Вы можете спросить, стоит ли делать это самостоятельно (сделай сам) или нанять подрядчика. А если вы нанимаете кого-то, сколько это будет вам стоить?

    Ценовое предложение подрядчика зависит от ряда факторов: типа проекта, стоимости материалов и места вашего проживания.Невозможно указать среднюю цену, потому что проекты очень сильно различаются.

    Например, если вы думаете о модернизации своей кухни, вам, вероятно, придется нанять генерального подрядчика, который также привлечет субподрядчиков, таких как сантехники и электрики. Стоимость такого проекта зависит от масштабов проекта и средней почасовой ставки для каждого субподрядчика, которая может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете.

    По данным HomeAdvisor, средние ставки для подрядчиков включают:

    • Электрик : от 50 до 100 долларов в час
    • Сантехник : от 45 до 200 долларов в час
    • Профессиональная установка плитки или камня : от 863 до 2681 долларов за работу
    • Кровельщик : 7,524 долларов за работу HVAC : 284 доллара (ремонт) или 4274 доллара (установка) за одно задание
    • Установка окон : 5274 доллара за задание
    • Покраска дома (снаружи) : 2803 доллара за задание

    Оценка того, сколько вы заплатите за меньший проект это требует разнорабочего немного проще.Эти профессионалы обычно берут меньше, чем подрядчик; по данным HomeAdvisor, типичная стоимость проекта разнорабочего по всей стране составляет от 178 до 650 долларов.

    Как найти хорошего подрядчика

    Быстрого онлайн-поиска достаточно, чтобы отпугнуть вас от найма подрядчика. В Интернете полно ужасных историй от семей, которые наняли подрядчика, который:

    • Сбежали со своими деньгами, так и не выполнив работы
    • Сделали работу настолько плохо, что им пришлось нанять кого-то другого, чтобы исправить работу за двойную или тройную стоимость
    • На завершение проекта потребовались месяцы или даже годы, в течение десятков лет тысячи или даже сотни тысяч долларов сверх бюджета

    Если в вашем районе недавно случился сильный шторм, такой как ураган, торнадо, град или наводнение, вам также необходимо остерегаться «преследователей штормов».«Это подрядчики, которые приезжают из другого города, чтобы починить дома, поврежденные в результате недавнего стихийного бедствия. Хотя некоторые из этих подрядчиков являются законными, многие просто хотят быстро заработать, а затем отправиться в путь, прежде чем домовладельцы обнаружат их некачественную работу.

    Тем не менее, есть много честных и заслуживающих доверия подрядчиков. Как вы его нашли? Это требует времени, работы и терпения, но ваши усилия окупятся.

    1. Делайте домашнее задание

    Сайты

    , такие как Angie’s List и HomeAdvisor, помогают избавиться от догадок при найме кого-то невидимого; это отличные места для начала поиска.На каждом сайте есть обширная база данных подрядчиков по ремонту дома, проверенных проверенными участниками. Другой вариант — Handy.com. Они помогут вам найти мастера для простой задачи, например, полностью подвесить телевизор до подрядчика для капитального ремонта.

    Попробуйте обратиться в местную торговую палату или строительную торговую ассоциацию и попросите их рекомендаций.

    Вы также можете обратиться в свою страховую компанию, даже если они не оплачивают работу. Большинство страховых компаний имеют соглашения с местными подрядчиками с хорошей репутацией.Вы можете не только воспользоваться процессом обзора, который ваша страховая компания выполнила в отношении этих компаний, но вы можете даже получить ценовую скидку на основе отношений между подрядчиком и вашей страховой компанией.

    После того, как вы изучите свои варианты, составьте список как минимум из трех подрядчиков с высоким рейтингом, от которых вы хотите получить ставку, и свяжитесь с ними напрямую.

    2. Получите номера лицензий подрядчиков

    После того, как вы составите короткий список подрядчиков, сузьте список, позвонив и спросив подрядчиков об их лицензионных номерах и страховых сертификатах.Все подрядчики, независимо от штата, в котором они работают, должны иметь лицензию на ведение бизнеса и страховое покрытие.

    Наличие номера бизнес-лицензии позволит вам связаться с местным муниципалитетом и определить, занимается ли подрядчик законным бизнесом, а свидетельство о страховании гарантирует, что подрядчик будет застрахован в случае, если что-то пойдет не так. Хорошие подрядчики должны нести в своем бизнесе как компенсацию работникам, так и страхование ответственности. Попросите показать их страховой полис, чтобы вы могли проверить их покрытие.

    Имейте в виду, что бизнес-лицензия — это не то же самое, что лицензия подрядчика. В каждом штате, городе и муниципалитете существуют разные требования к лицензированию подрядчиков. Посетите страницу лицензирования штата HomeAdvisor, чтобы узнать об уникальных требованиях вашего штата и узнать, какие лицензии искать у надежного подрядчика.

    3. Задавайте вопросы

    Когда приходит время встретиться с каждым подрядчиком, полезно составить список вопросов, чтобы не забыть что-то важное.Вы можете задать им некоторые или все из следующих вопросов:

    К каким местным торговым ассоциациям вы принадлежите?

    После собеседования позвоните в эти организации и убедитесь, что этот подрядчик действительно является членом с хорошей репутацией.

    Как долго вы в бизнесе?

    Попросите доказательства их пребывания в должности, поскольку некоторые подрядчики-однодневки заявляют о «20-летнем опыте» в этом районе, когда они фактически приехали в город только в прошлом месяце.

    Можете ли вы дать мне хотя бы 3 недавних ссылки?

    Ключевое слово здесь «недавний.«Хорошие подрядчики должны быть готовы поделиться контактной информацией как минимум трех домовладельцев, с которыми они работали за последний год. Если все, что у них есть, — это старые рекомендации, это может быть признаком того, что качество их работы упало.

    Когда вы разговариваете с этими домовладельцами, спросите их:

    • Как быстро этот подрядчик ответил на ваши телефонные звонки?
    • Был ли проект завершен в рамках бюджета? Если нет, что случилось?
    • Подрядчик сдержал данные вам обещания?
    • Отреагировал ли подрядчик на изменения в проекте? Если возникли разногласия, что произошло?
    • Вы бы порекомендовали этого подрядчика кому-нибудь из членов своей семьи?
    Какие сроки у вас есть для этого проекта? Вы участвуете в каких-либо других проектах, которые могут повлиять на этот график?

    Также спросите их о любых недавних предложениях, которые они делали с другими домовладельцами.У них может не быть никаких проектов прямо сейчас, но что произойдет, если два других домовладельца наймут их позже на неделе?

    Какой график платежей вам требуется?

    Помните, честный подрядчик никогда не будет запрашивать полную сумму проекта сразу, но большинство будет требовать залог и регулярные платежи на протяжении всего проекта. Убедитесь, что вы знаете, когда должны быть выплаты и в каком размере.

    Будут ли одни и те же люди работать над этим проектом каждый день?

    Если вы проводите собеседование с генеральным подрядчиком, спросите его, кто будет приходить к вам каждый день.Какой процесс проверки они используют при найме субподрядчиков? Будет ли это одна и та же команда субподрядчиков каждый день или разные команды будут появляться в разные дни? Узнайте подробности, чтобы знать, чего ожидать.

    Что мне делать, чтобы подготовить дом или рабочее место?

    Вам нужно переместить мебель? Снимать стены в соседних комнатах? Свернуть коврики?

    Это также шанс спросить, есть ли что-нибудь, что вы можете сделать для подготовки участка, что могло бы снизить стоимость проекта.

    Каким будет проект на самом деле?

    Этим вопросом вы спрашиваете, как проект повлияет на вашу жизнь и вашу семью. Дополнительные вопросы могут включать:

    • Насколько громкой будет работа?
    • Сколько пыли разлетится?
    • Сколько мусора будет образовываться, и будет ли его убирать каждый день?
    • Придется ли кому-то из нас быть дома, пока работа будет завершена?
    • Будете ли вы использовать брезент для защиты мебели и других предметов?
    • Будут ли ваши подрядчики носить защитную обувь, когда они приходят извне?
    • Где вам нужно будет хранить инструменты и материалы во время проекта?

    Если это крупный проект, спросите, приносит ли подрядчик горшок или субподрядчики будут использовать один из ваших туалетов в течение дня.

    Некоторые из этих вопросов могут показаться немного придирчивыми, но не стоит недооценивать, насколько сильно это может раздражать вас, когда подрядчик покрывает грязью ваше ковровое покрытие, потому что он не снял ботинки. Узнайте об этом до начала проекта, чтобы вы могли сообщить о своих ожиданиях и избавить себя от головной боли.

    4. Получите детализированную ставку

    Каждый подрядчик, с которым вы проводите собеседование, должен предоставить вам подробное предложение. Это ставка, в которой перечислено все, за что вы будете платить.Он должен включать:

    • Все затраты на рабочую силу (включая предполагаемые расходы субподрядчиков, если они требуются для вашего проекта)
    • Все материалы (включая такие особенности, как краска, гипсокартон и осветительные приборы)
    • Все сборы за разрешение
    • Любые другие расходы, такие как транспортные расходы подрядчик ожидает выставить счет на

    Подробный счет дает вам четкую и предварительную информацию о том, сколько будет стоить проект. Это также дает вам возможность оставаться в рамках бюджета.Если первоначальная ставка подрядчика больше, чем вы можете себе позволить, вы можете легко изменить масштаб проекта, чтобы он лучше соответствовал вашему бюджету. Например, вы можете выбрать менее дорогую плитку или заняться покраской самостоятельно.

    Если необходимо внести изменения в исходное предложение, внесите их в исходное предложение и убедитесь, что его подписали и вы, и подрядчик. Ваше ценовое предложение также должно содержать применимую информацию о гарантиях или гарантиях на выполненную работу и использованные материалы.

    Храните это соглашение в надежном месте до истечения срока гарантии на случай, если вам когда-либо придется подать иск против подрядчика.

    Также необходимо уточнить, является ли ставка подрядчика ориентировочной или фиксированной ценой. Смета может обойтись вам гораздо дороже, поэтому узнайте, какие факторы могут повлиять на окончательную цену.

    Если ваш подрядчик не хочет предлагать вам конкретную ставку, не нанимайте его.

    Красные флажки, которых следует остерегаться

    Подрядчик с сомнительной репутацией может появиться в любое время и в любом месте.Но они часто демонстрируют некоторые красные флаги, за которыми можно следить.

    1. Они просят от двери до двери

    У хороших подрядчиков обычно больше работы, чем они могут выполнить, и им не нужно стучать в двери или складывать листовки в почтовые ящики, чтобы найти работу.

    Некоторые подрядчики с сомнительной репутацией прибегают к вымогательству от двери до двери, чтобы прямо обмануть своих клиентов. Например, в одном из моих старых районов подрядчик по герметизации асфальта периодически катился по улице, предлагая свои услуги всем, кто оказывался снаружи.Один сосед неразумно нанял его, они договорились о цене и обменялись рукопожатием. Никакого контракта не было.

    Подрядчик закончил работу в тот же день и потребовал двойную цену, которую он первоначально указал. Поскольку контракт не был подписан, это был случай «он сказал, она сказала». Моему соседу пришлось подать на подрядчика в суд мелких тяжб, чтобы разрешить этот вопрос; он выиграл свое дело, но не без значительного количества времени и стресса.

    Еще одна распространенная афера связана с ландшафтным дизайном.Грузовик с деревьями, кустами и цветами будет разъезжать по окрестностям, спрашивая домовладельцев, не хотят ли они купить эти сверхдешевые «лишние растения» и попросить ландшафтного профессионала высадить их у себя во дворе. Обычно эти растения находятся на пороге смерти, и домовладелец платит хорошие деньги только для того, чтобы выкапывать их через неделю или две.

    Остерегайтесь тех, кто идет от двери к двери в поисках бизнеса. Чаще всего это признак того, что кто-то отчаянно нуждается в работе.

    2.Они просят получить разрешения

    Подрядчики с хорошей репутацией берут на себя ответственность за получение всех необходимых разрешений для проекта, потому что именно они будут разговаривать со строительным инспектором, когда они прибудут для проверки работ. Они подают разрешение под своим номером лицензии подрядчика.

    Мошенник попросит вас получить разрешение на строительство, а это значит, что вам придется солгать о том, кто на самом деле выполняет эту работу. Как домовладелец, вы можете получить собственное разрешение на проекты DIY, но если работу выполняет кто-то другой, он должен получить разрешение — и, таким образом, они несут ответственность перед инспектором.Слишком часто подрядчики, которые требуют, чтобы домовладельцы получали свои собственные разрешения, не имеют лицензии или имеют плохую репутацию у местных инспекторов. В любом случае, беги.

    3. Они хотят все деньги вперед

    Подрядчики обычно запрашивают определенную сумму авансом, обычно это единовременная сумма или процент от того, что они указали в своем предложении — обычно не более 10%. Если подрядчик хочет получить все деньги вперед, покажите ему дверь.

    4. Их ставка слишком низкая

    Вы должны получить как минимум три предложения, прежде чем нанять кого-либо, и эти предложения должны быть относительно схожими по цене.

    Остерегайтесь любого подрядчика, который предлагает очень низкую ставку. Есть большая вероятность, что они занижены ценой, чтобы залезть в дверь, чтобы позже они могли поразить вас неожиданной оплатой материалов или рабочей силы.

    Другая распространенная афера с низкими ставками заключается в том, что подрядчик заявляет, что хочет использовать ваш проект в «рекламных целях» или в качестве демонстрации своего портфолио. Просто скажи «нет» и уходи. Чрезвычайно низкая ставка — признак неопытности, срезания углов или чего-то еще чего-то худшего.

    Получите общее представление о том, сколько должен стоить ваш проект, прежде чем начинать рассматривать заявки. Ознакомьтесь с отчетом «Стоимость и стоимость ремоделирования», в котором перечислены типичные затраты на 30 распространенных проектов по благоустройству дома с разбивкой по районам.

    Последнее слово

    Достаточно страшно выложить тысячи долларов или больше на проект по благоустройству дома, и еще страшнее, когда вы не полностью доверяете человеку, ответственному за выполнение работы.

    Поиск хорошего подрядчика требует времени и исследований, но это того стоит.Работа с профессиональным, опытным и заслуживающим доверия человеком снимет стресс в и без того стрессовой ситуации и гарантирует, что вы получите то, за что платите.

    Каким был ваш опыт работы с подрядчиками? Есть ли у вас какие-нибудь советы по поиску хорошего подрядчика (или какие-нибудь ужасающие истории, которыми можно поделиться)?

    Как найти надежного и честного подрядчика по дому

    Для большинства домовладельцев самая сложная часть любого проекта по ремонту дома — это не сама работа, а поиск компетентного и надежного подрядчика, который выполнит эту работу.Установить кухонные шкафы, снести стену или облицевать ванную комнату плиткой — это просто по сравнению с трудностями по найму качественного подрядчика, который будет работать на высоком уровне от начала до конца. Мы рискуем большими деньгами, поэтому важно избегать дорогостоящих ошибок. Поскольку мы делаем это нечасто, у нас мало возможностей практиковаться и улучшать свои навыки.

    Даже для опытных мастеров по ремонту дома наем подрядчика может показаться азартной игрой. Все слышали истории об ужасных подрядчиках, которые разобрали кухню и так и не вернулись, или о проектах, стоимость которых в три раза превышала первоначальную смету подрядчика.Но есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы улучшить свои шансы.

    Если вы выполняете большой проект, вам понадобится генеральный подрядчик, который может нанять субподрядчиков для выполнения специальных работ, таких как слесарное дело и электричество. Домовладельцы, имеющие опыт ремонта, иногда работают в качестве собственных генеральных подрядчиков, нанимая конкретных специалистов для каждой работы. Хотя это может сэкономить вам деньги, это может занять много времени и потребовать поиска нескольких подрядчиков вместо одного, поскольку вам нужно будет найти специалиста для каждой более мелкой работы.

    Мы поговорили с некоторыми экспертами, чтобы получить от них лучшие советы о том, как найти надежного и честного подрядчика по дому.

    Планируйте вперед

    Знайте, что вы хотите, прежде чем получать оценки. «Начните с плана и некоторых идей», — говорит Энджи Хикс, основательница Angi (ранее AngiesList.com), которая предоставляет рекомендации и обзоры подрядчиков. «Не начинайте с разговоров с подрядчиками».

    Вы получите более точную оценку, если сможете очень точно указать, что вы хотите сделать, и материалы, которые вы хотели бы использовать для этого.«Переделать кухню» может означать замену шкафов и столешниц в тех же положениях, или это может означать разорвать стены и пол на стойки, заменить и переместить всю сантехнику и переделать электрические и / или газовые линии. Это существенно повлияет на ваши ставки, поэтому сначала необходимо уточнить детали.

    Перед тем, как поговорить с подрядчиками, вам необходимо тщательно спланировать и поработать. Например, для крупного пристройки дома потребуются чертежи и спецификации архитектора.Даже для обычной работы по ремонту ванной комнаты или кухни вы должны иметь общее представление о предпочитаемой планировке и о том, какие материалы вы хотите использовать, прежде чем искать предложения.

    «Чем более подробный объем работ вы выпишете перед наймом подрядчика, тем лучше», — говорит Брэндон Тернер, вице-президент BiggerPockets.com, сетевого и информационного сайта для инвесторов в недвижимость. «Вся документация должна быть ясной и краткой», — говорит Х. Дейл Контант, президент Национальной ассоциации индустрии ремоделирования и президент Atlanta Design & Build.«Не должно быть двусмысленности».

    Проведите собеседование с подрядчиками и проверьте предыдущие проекты

    Даже в нынешнюю эпоху Интернета личные рекомендации гораздо более полезны, чем онлайн-обзоры, хотя вы обязательно должны их прочитать, а также искать рекомендации в онлайн-сервисах, таких как Angi, HomeAdvisor.com , Google и Yelp. При выборе исполнителя нет ничего важнее рекомендаций. Попросите друзей, родственников и коллег дать рекомендации. Люди из вашего района, которые реализовали аналогичные проекты, — ваши лучшие источники.

    Если вы знаете людей, занимающихся строительством, спросите их тоже. Сотрудники местных хозяйственных магазинов также могут порекомендовать вам работу. По возможности посмотрите работу и задайте домовладельцу подробные вопросы о том, каково это было работать с подрядчиком. Считайте интервью с субподрядчиками дополнительными рекомендациями и выясните, хорошо ли подрядчик обращается с ними и платит ли они вовремя.

    Генеральные подрядчики и большинство субподрядчиков должны иметь лицензию, хотя процедура зависит от штата и муниципалитета.Проверьте дисциплинарные советы, Better Business Bureau и протоколы местных судов на предмет проблем. Попросите подрядчика предоставить ему копию его лицензии и копии лицензий основных субподрядчиков, которые будут работать на этой работе.

    Получите список рекомендаций от предыдущих клиентов. Затем позвоните этим предыдущим клиентам и задайте подробные вопросы: остались ли они довольны работой? Проект вышел за рамки бюджета и почему? Подрядчик явился вовремя? Он убирал место работы, когда уходил?

    «Если это действительно большая работа… вам следует пойти немного дальше, чтобы убедиться, что они выполнили такую ​​работу», — говорит Контант.Это включает в себя задание дополнительных вопросов, просмотр дополнительных рекомендаций и личный визит на прошлую работу. Тот, кто хорошо укладывает плитку в ванной комнате вашего соседа, не обязательно тот, кто строит пристройку к вашему дому. Вы хотите найти компанию, которая регулярно выполняет те проекты, которые вам нужны.

    Проведите собеседование как минимум с тремя подрядчиками. Задайте много вопросов и получите письменное предложение от каждого из них. При сравнении ставок убедитесь, что в каждой из них используются одни и те же материалы и одни и те же задачи, чтобы сравнивать яблоки и яблоки.Получите три заявки, даже если у вас есть подрядчик, который вам нравится, потому что вы будете чему-то учиться на каждом собеседовании. «Не бойтесь вести переговоры, — говорит Хикс. Хотя на собеседовании вы можете немного поторговаться, будьте готовы провести большую часть переговоров после получения заявки и до подписания контракта.

    Получите более одного предложения

    Когда вы получаете предложения от подрядчиков, вы хотите узнать намного больше, чем будет стоить ваша работа. Задайте потенциальным подрядчикам подробные вопросы об их опыте.Как долго он в бизнесе? Какие еще работы он выполнял аналогично вашей? Будет ли он использовать для работы субподрядчиков или сотрудников?

    Компания из одного человека обычно не лучший выбор для реконструкции всего дома. Даже если ваша работа небольшая, не исключайте более крупную компанию, в которой может быть больше сотрудников и которая сможет эффективно выполнять мелкую работу. Кэннон Кристиан, президент Renovation Realty в Сан-Диего, советует запросить список сотрудников, чтобы убедиться, что у подрядчика действительно есть сотрудники, которые, по его словам, у него есть, и не будет использовать временную рабочую силу, нанятую на улице.

    После того, как вы получили предложения, не думайте, что пора начинать работу. Вам и подрядчику необходимо будет составить подробный контракт, в котором будет указано, как именно вы хотите завершить проект, какие материалы будут использоваться и что произойдет, если вы передумаете в середине процесса или возникнут непредвиденные проблемы. Контракт должен включать график промежуточных платежей и график.

    Вместо того, чтобы предоставлять только основы, в контракте должна быть детализирована конкретная модель крана, которую вы включите на кухню (или укажите определенную сумму в долларах).В нем должно быть подробно указано, когда работа будет выполнена, что произойдет, если она не будет сделана вовремя, какие работы будут выполняться сотрудниками подрядчика и какие работы будут выполняться субподрядчиками, в какое время подрядчики могут работать у вас дома и кто будет убирать в конце дня.

    Вот еще несколько советов при работе с подрядчиком:

    Подпишите подробный договор. Убедитесь, что в вашем контракте четко прописано, что будет сделано, включая сроки, промежуточные платежи, точные материалы, которые будут использоваться, вплоть до номера модели, и кто какие материалы предоставит.«Если у вас нет документального подтверждения, это ваше слово против их», — говорит Хикс. Если контракт строителя недостаточно подробный, напишите свой собственный или предоставьте дополнения.

    Внимательно относитесь к заказам на изменение. Любое изменение в проекте, независимо от того, измените ли вы свое мнение о продуктах или запросите дополнительные проекты, должно генерировать письменный заказ на изменение, который включает новую работу, материалы и стоимость. Большинство вакансий включают сюрпризы. Вы можете обнаружить ремонт, который необходимо сделать после открытия стен, или вы можете изменить свое мнение о каком-либо аспекте проекта.Каждый раз, когда происходит отклонение от контракта, убедитесь, что вы и подрядчик подписываете заказ на изменение, в котором подробно указывается, какие дополнительные работы будут выполнены и по какой цене.

    Ожидайте, что подрядчик будет слишком занят, чтобы начать работу прямо сейчас. «Лучшие люди — это занятые люди», — говорит Кристиан.

    Ожидайте и планируйте дорогие сюрпризы. Если у вас есть 50 000 долларов, которые нужно потратить на ремонт, не подписывайте контракт на 50 000 долларов, потому что всегда будет требоваться непредвиденный ремонт.Для их покрытия выделите не менее 10 процентов. «Ни один подрядчик не может видеть сквозь стену», — говорит Хикс. «Вы хотите спланировать неожиданное».

    Подтвердите лицензию и страховку. Попросите подрядчика предоставить вам копии лицензий и страховых полисов, а затем позвоните в местное или государственное агентство, которое выдает лицензии, чтобы убедиться, что они действительны.

    С подозрением относитесь к ставкам, которые значительно ниже, чем все остальные. Стоимость выполнения одной и той же работы в одной и той же области существенно не изменится.Если одна ставка значительно ниже, задавайте подробные вопросы о материалах и объеме работ, чтобы убедиться, что все включено.

    Получите разрешения. Города и округа требуют разрешения на выполнение большинства работ по реконструкции. Подрядчик обычно получает разрешение и добавляет стоимость к вашему счету. Некоторые подрядчики могут предложить выполнить работу за меньшую плату без разрешений, но это может вызвать проблемы позже, если работы по модернизации не будут выполнены в соответствии с кодом или если город поймает вас в следующий раз, когда вы выполните работу.Вы можете получить штраф и от вас потребуют удалить неисправную работу, чтобы переделать ее. «В конце концов, если вам не удастся получить надлежащие разрешения на работу, это все на вас», — говорит Хикс. Остерегайтесь подрядчиков, которые просят вас получить разрешения — это работа подрядчика. Запрещенная работа также может вызвать проблемы, когда пришло время продавать.

    В контракте должен быть график платежей с конкретными этапами. Большинство профессиональных подрядчиков запрашивают небольшой авансовый платеж, а затем дополнительные платежи по мере достижения определенных этапов, причем последние 10 процентов подлежат уплате только после того, как будут получены все разрешения на удержание, завершены окончательные проверки и завершены все пункты предварительного списка.С осторожностью относитесь к подрядчику, который просит крупный аванс, если только работа не требует от подрядчика покупки значительного количества дорогостоящих материалов перед началом работы.

    Не платите более 10% от общей суммы работы до ее начала. Вы не хотите, чтобы подрядчик использовал ваши деньги для завершения чужой работы. Кристиан говорит, что время от времени он будет запрашивать до 30%, если срочно понадобятся дорогие материалы.

    Обсудите основные правила. Обсудите, в какие часы подрядчик может работать у вас дома, какое уведомление вы получите, какую ванную комнату будут использовать рабочие и что будет убираться в конце каждого рабочего дня.Спросите о любых других подробностях, которые вас беспокоят, например о курении на рабочем месте или о том, ожидают ли рабочие доступа к туалетам.

    Выберите отделку вовремя. Скорее всего, вы включите в контракт некоторые основные компоненты работы (например, кафельный пол или гранитные столешницы) с конкретными вариантами отделки, которые будут выбраны в процессе выполнения работ. Если вы не уложитесь в сроки по выбору материалов, подрядчик не сможет уложиться в свои.

    Получение освобождения от удержания. Любой, кто предоставляет рабочую силу или материалы для вашего дома, может подать арест на ваш титул, если счет не будет оплачен. Перед тем, как произвести окончательные платежи подрядчику, попросите его освободить от залога все поставщики материалов и субподрядчики, подтвердив, что они получили оплату. «Отказ от залога действительно очень сильно защищает клиента», — говорит Контант.

    Часто разговаривайте с подрядчиком. Для большой работы вам, возможно, придется разговаривать каждый день. Если вы видите потенциальную проблему, немедленно сообщите об этом.Что-то, что было сделано неправильно, будет труднее исправить позже, когда ваш подрядчик соберет вещи и перейдет к своей следующей работе.

    Проверить страховое покрытие. Знайте, что покрывается страховкой вашего домовладельца, а что — страховкой бизнеса вашего подрядчика. Получите копию страхового полиса компании.

    Ожидайте стресса. Иметь рабочих в доме, жить без кухни и все вокруг покрыто облаком пыли — непростая задача даже для самых спокойных домовладельцев.Ожидайте сбоев и планируйте их устранение. «Одна из вещей, на которую потребители не планируют, — это стресс, связанный с [ремонтом], — говорит Хикс.

    Больше способов жить хорошо за меньшие деньги

    Как найти подрядчика для ремонта дома: 9 советов от профессионалов

    Представьте себе: несколько недель назад вы звонили шести различным подрядчикам, чтобы они устроили небольшой ремонт в вашем доме. Все отправились на голосовую почту. Ладно, понятно. Вы полагаете, что они заняты работой, и оставляете сообщение.В общей сложности четыре из них перезвонят, и вы назначаете встречу с каждым из них, чтобы получить оценку. Из четырех назначений два так и не пришли. Не знаете, как найти подрядчика (который не отстой)? Ты не одинок.

    Из двух оставшихся подрядчик сказал, что не знает, как выполнять работу. Другой сказал, что перезвонит и сообщит оценку в течение 24 часов. Другой местный подрядчик занимается только ремонтом всего дома. Прошла неделя — и вот его телефон отключен. Теперь вы застряли без необходимой помощи, и все еще нужно сделать ремонт.Для любого, кто когда-либо пытался нанять подрядчика или разнорабочего для своего дома или бизнеса, этот сценарий, вероятно, звучит слишком знакомо.


    Начни листать сегодня

    Вы вдохновлены тем, что бросите работу с 9 до 5 и начнете менять дома? В книге The Book on Flipping Houses эксперт по ремонту недвижимости Дж. Скотт подробно описывает пошаговый план, как добиться успеха в вашем первом — или следующем — перевороте дома.


    Почему так сложно найти хороших подрядчиков?

    Начнем с того, что подрядчики обычно не являются хорошими владельцами бизнеса.То, что кто-то умеет печь, не означает, что он может открыть пекарню. То же можно сказать и о подрядчиках. То, что кто-то может размахивать молотком, не означает, что он может отвечать на телефонные звонки или приходить вовремя.

    Во-вторых, подрядчики не всегда должны быть хорошими. Часто они просто должны быть быстрыми или дешевыми, чтобы удовлетворить определенные потребности. В наши дни инвесторы в недвижимость и домовладельцы всегда ищут выгодные предложения. Это означает, что они обычно не вызывают на работу лучших специалистов, потому что знают, что они будут слишком дорогими, слишком большими для небольших работ по техническому обслуживанию и будут зарезервированы на три месяца.

    Но все это не означает, что вам придется довольствоваться подрядчиком, который не соответствует вашим потребностям. Потратив некоторое время и проведя исследования, вы сможете выяснить, как найти подрядчика, который сможет выполнить работу должным образом.

    Несмотря на то, что вы только что прочитали, есть отличные подрядчики. Но на то, чтобы найти их и те, которые подходят вам лучше всего, может потребоваться немного времени. Вот лучшие советы, которые помогут найти хороших подрядчиков и сузить список.

    1. Будьте активны, а не реагируйте

    Слышали ли вы когда-нибудь старую фразу: «Лучшее время искать работу, когда она вам не нужна»? Тот же принцип применяется к подрядчикам.Если вы ищете его только тогда, когда он вам нужен, вы с самого начала настраиваете себя на проблемы. Вместо этого будьте активны. Составьте постоянно пополняющийся список людей, которым вы могли бы позвонить для решения различных проблем, и продолжайте добавлять людей в список, даже если в данный момент вам кто-то не нужен.

    2. Сравнение цены и стоимости

    Эти два термина могут звучать одинаково, но есть ключевое различие, когда дело доходит до найма кого-либо или инвестирования в ваш бизнес.

    «Цена» — это денежная сумма, уплачиваемая при покупке чего-либо, а «стоимость» — это долгосрочная денежная сумма, уплачиваемая в течение срока службы продукта или услуги.Например, цена посудомоечной машины A может составлять 400 долларов, а цена посудомоечной машины B — 500 долларов. Первый вариант имеет более низкую цену, но если он требует дополнительных 20 долларов в месяц в счетах за электроэнергию, которых нет во втором варианте, в долгосрочной перспективе это не принесет вам никакой экономии.

    Видите ли, покупка по цене , а не по цене — небольшая разница, но она может иметь огромное влияние на ваш бизнес. Этот принцип также применим к найму подрядчика.

    3.Спросите рефералов

    Один из лучших способов найти хороших подрядчиков — это спросить других, кого они использовали для аналогичной работы. Это простой, но эффективный метод, который тоже может вам помочь. Но получите рекомендации от разных людей, которым вы доверяете. Когда люди знают, что подрядчик проделал большую работу в прошлом, вполне вероятно, что они сделают это и в будущем.

    4. Погуглите их

    Ссылки — это здорово, но собственное исследование также является ключом к выбору подрядчика. Это похоже на рекомендацию… но от множества людей в Интернете.Здесь вы также можете проверить, участвовали ли они в какой-либо теневой деятельности или есть какие-либо активные споры. Проверьте их профиль в Better Business Bureau и убедитесь, что у них хорошая репутация. Если они частные, это может быть плохим знаком.

    Использование их имени, названия компании, вашего города и таких терминов, как «мошенничество», «ограбление», «жалобы» или «суд» при обыске часто может выявить любые красные флажки в отношении человека. Например, если вы хотите узнать больше о Первоклассной строительной компании в Метрополисе, вы должны искать такие вещи, как:

    • First Rate Construction Metropolis
    • Первоклассная строительная афера
    • First Rate Construction Иск

    5.Проверить ссылки

    Всегда проверяйте ссылки. Несмотря на то, что вы думаете, даже рекомендации, предоставленные подрядчиком, как правило, будут честными. Также не забудьте попросить привести примеры того, какую работу вы планируете выполнять.

    Хорошая идея — попросить нескольких рефералов с самых последних выполненных ими работ. Позвоните по справке и спросите, явился ли подрядчик вовремя, выполнил ли он работу, пытался ли он изменить сумму в долларах в середине или после того, как она была сделана, и будут ли они использовать их снова.

    Спросите даже тех профессионалов, которые вам нравятся, которые раньше работали над вашим домом. По большей части хорошие субподрядчики, как правило, работают с другими хорошими субподрядчиками. Спросите своего электрика, знают ли они хороших сантехников. Спросите сантехников, знают ли они хороших плотников и так далее.

    Вы также можете просмотреть обзоры на таких сайтах, как Angie’s List (теперь Angi) или Yelp.

    6. Задавайте вопросы

    Ссылки и рекомендации прекрасны, но они не предназначены для вас.Задавать правильные вопросы, соответствующие вашим потребностям, — отличный способ найти для вас подходящего подрядчика. Этот процесс предварительной проверки поможет вам на раннем этапе отсеять те, которые вам не нравятся. Вот несколько примеров, которые вы можете использовать:

    • Как долго вы занимаетесь этой работой?
    • В каком навыке, по вашему мнению, вы лучше всех? Вам больше нравится большой ремонт или мелкий ремонт?
    • Какие рабочие задания вы ненавидите выполнять?
    • В каких городах вы обычно работаете?
    • Сколько сотрудников у вас работает? (Или работайте в своей компании, если вы не разговариваете с начальником.)
    • Насколько вы заняты?
    • Вы запрашиваете разрешения или мне нужно?
    • Если бы я нанял вас, когда бы вы начали выполнять задания?
    • Какой график платежей вы предпочитаете? Когда вы хотите получить окончательный платеж?

    Затем назначьте время для встречи и покажите им проект, если он у вас есть. Назначьте встречу, чтобы вы могли видеть, приходят ли они вовремя, выглядят профессионально и как они действуют в целом. Кажутся ли они знающими и способными к работе? Если после этой первой встречи все будет хорошо, вы сможете принять осознанное решение, нанимать их или нет.

    7. Уловка в 6 утра в Home Depot

    Идите в Home Depot в 6 утра и познакомьтесь с тамошними подрядчиками. Это подрядчики, которые встают рано и получают свои припасы перед тем, как направляются на строительную площадку. Это явный признак того, что они знают, что делают, и не собираются использовать вас в своих интересах. Хотя это не серебряная пуля, но она может дать вам представление о подрядчиках, которые серьезно относятся к своей работе и приступают к работе рано утром.

    Это также хорошее время для вас, чтобы спросить сотрудников магазина, кого они порекомендуют.У них есть уникальное представление о качестве материалов, используемых подрядчиками, а также об уровне опыта и стиле управления тех, кто у них покупает.

    8. Привлечь подрядчиков к соревнованию

    Иногда лучший ответ — найти не одного подрядчика , , а нескольких, которые могут конкурировать за ваш бизнес. Их конкуренция поможет создать конкурентоспособность, которая будет определять цену и качество. Если вы сообщите им, что у вас есть другие профессионалы, они обязательно предоставят вам лучшие цены, качество и внимание.

    Некоторые инвесторы или домовладельцы звонят от трех до пяти подрядчиков, чтобы они сделали заявку, и сообщают им все одновременно, чтобы свести к минимуму хлопоты, связанные с встречами с несколькими подрядчиками, и поощрять бережливые заявки. Храните их имена и контактную информацию в файле, где вы всегда будете помнить о них, чтобы они всегда были у вас под рукой.

    9. Проверить потенциальных подрядчиков

    Убедитесь, что у них действительно есть лицензия на выполнение той работы, которую вы им поручили. Если они электрики, убедитесь, что у них есть лицензия на электротехнику.Если они водопроводчики, убедитесь, что у них есть сантехнические лицензии. Если они генеральный подрядчик, убедитесь, что у них есть лицензия генерального подрядчика.

    Затем убедитесь, что у них действительно есть надлежащая страховка и залог. Просто спросите имя их страхового агента и уточните его у этого агента. Хорошие подрядчики должны быть в состоянии предоставить вам доказательства всего этого.

    Почему хорошего подрядчика не найдешь

    Если вы все еще не знаете, как найти подрядчика, это понятно.Поиск подходящего для вас может быть трудным процессом. Но иногда важно подумать о себе, о том, что вы ищете в субподрядчиках, и насколько хорошо вы проходите этот процесс. Вот четыре причины, по которым вы все усложняете себе.

    1. Ваши ожидания завышены

    Вы ожидаете, что ваши подрядчики будут совершенны во всем, будут отмечать все, что вы ищете, а это просто невозможно.Но именно поэтому так важно, чтобы в вашем списке было больше одного, чтобы у вас всегда был кто-то для всех ваших нужд.

    2. Вы всегда выбираете самую низкую ставку

    Принято считать, что нужно получить минимум три ставки, а затем выбрать самую низкую. Некоторые говорят, что чем больше ставок, тем лучше. Проблема в том, что заключение контракта — это услуга, поэтому вы получаете то, за что платите. Иногда экономия денег означает потерю качества. Вот почему так важно знать разницу между ценой и стоимостью.

    3. Вы не понимаете накладных расходов

    Большинство хороших подрядчиков никогда не будут давать подробные расценки, особенно потому, что подавляющее большинство людей не понимают основ бизнеса, таких как накладные расходы. Кроме того, существует массовая ложь о том, что «справедливая» наценка подрядчика составляет 15–20%. Это не правда.

    Каждый подрядчик неизбежно занижает цену одной части проекта и завышает цену за другую. Слишком много неизвестных и переменных, которые нужно учитывать при торгах.Это приводит к тому, что весь проект получает заниженную ставку, и подрядчик гарантированно теряет деньги.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *