Налог на имущество при покупке квартиры: Планируем покупку жилья

Содержание

Я купила квартиру – когда нужно платить налог?

– Если я приобрела квартиру в мае 2017 года, когда мне надо платить налог?

stokkete/Depositphotos

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Следует отметить, что собственнику не придется платить налог на доход физических лиц (НДФЛ), так как эта обязанность возлагается на продавца квартиры. Однако на владельца жилья возлагается налог на имущество физических лиц, который устанавливают нормативные акты муниципальных образований. А поскольку каждое муниципальное образование самостоятельно утверждает этот налог, налоговые ставки могут существенно отличаться. Соответственно, по поводу исчисления этого налога необходимо обратиться в администрацию с просьбой о письменном разъяснении. Что касается срока уплаты налога, то это 1 декабря. До 1 декабря платится налог за предыдущий год. То есть за 2017 год налог на имущество физических лиц нужно было уплатить до 1 декабря 2018 года. Нарушение срока исполнения этой обязанности может повлечь для собственника жилья налоговую ответственность – штраф.


Календарь налогов на недвижимость в 2019 году

С какого момента нужно платить налог на недвижимость?


Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Как собственник, Вы должны платить налог на недвижимое имущество, который рассчитывается пропорционально Вашей доле в праве собственности и зависит от кадастровой (рыночной) стоимости квартиры. Посмотреть начисление налогов можно на сайте налоговой в личном кабинете или при личном визите в налоговую инспекцию Вашего города.

Налог за 2017 год Вам нужно было уплатить до 3 декабря 2018 года. Если опоздали с уплатой, придется заплатить пени. При покупке квартиры после 15 мая 2017 года налог за май Вы платить не должны. В случае, если Вы стали собственницей ранее 15 мая 2017 года, то налог за этот месяц подлежит уплате.


Включен ли налог в стоимость квартиры при покупке?

Три года не приходят уведомления о налоге на недвижимость. Что делать?


Отвечает сооснователь агентства недвижимости Art Estate Константин Назаров (Санкт-Петербург):

Налог на недвижимое имущество выплачивается ежегодно с момента принятия объекта в собственность. Его размер, по закону, с 1 января этого года определяется кадастровой стоимостью жилья. Оплата за каждый прошедший год производится до 1 декабря текущего года – установленный законом единой срок уплаты имущественного налога. В 2018 году последним днем уплаты стало 3 декабря, поскольку начало месяца выпало на субботу. За каждый день просрочки в оплате налогоплательщику начисляются пени в размере одной трехсотой от действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ. На сегодня она составляет 7,75%.

Иногда бюрократические проволочки создают ситуации, в которых владельцы недвижимости не получают вовремя уведомлений. Но заблуждение считать, что их отсутствие освобождает Вас от уплаты налога. Во избежание штрафов Вы можете сами предоставить информацию в налоговые органы о приобретенной недвижимости. Для квартиры, купленной в мае 2017 года, крайний срок подачи данных – 31 декабря 2018 года. В этом случае налог на объект недвижимости будет пересчитан, но с его уплатой лучше не затягивать.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Возврат налога при покупке жилья

Инструкция: как подать заявление на налоговый вычет

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

льготы на налог на имущество

Исходя из статьи 407 Федерального закона № 284-Ф3 от 4 октября 2014 года, на налоговую льготу среди прочих категорий имеют право:

  • военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;
  • члены семей военнослужащих, потерявших кормильца, признаваемые таковыми в соответствии с Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»;
  • родители и супруги военнослужащих, погибших при исполении служебных обязанностей.

Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения:

  • квартира, часть квартиры или комната
  • жилой дом или часть жилого дома
  • гараж или машино-место

Это означает, что если военнослужащий владеет вышеперечисленными объектами имущества, то он может не платить с них имущественный сбор.
Налоговая льгота действует в отношении только объекта имущества.

Пример

военнослужащий имеет в собственности две квартиры и четыре гаража. Тогда он имеет возможность не платить имущественный налог только за одну квартиру и только за один гараж. Если дополнительно не сообщить в ФНС, то льгота будет предоставлена в отношении имущества военнослужащего, имеющего большую стоимость и соответственно облагаемого большим налогом.

Как оформить

Необходимо обращаться в отделение Федеральной налоговой службы по своему выбору (по месту проживания, или по адресу, где оформлено имущество, облагаемое налогом).

Подать 1 ноября текущего года:

  • заявление о предоставлении налоговой льготы
  • документы, подтверждающие право налогоплательщика на налоговую льготу

При оформлении льготы, от военнослужащего могут понадобиться следующие документы:

  1. Удостоверение личности военнослужащего
  2. Паспорт
  3. ИНН
  4. Документы, устанавливающие право собвественности на имущество
  5. Выписка о составе семьи, паспортные данные супруга, сведения о детях
  6. Актуальный список документов уточняйте в ФНС России.

Если военнослужащий не обратился в ФНС по данному вопросу — сумма его налога может быть пересчитана. Но перерасчет может быть произведен не более, чем за три года.

Бесплатная консультация специалиста по всем вопросам связанным с военной ипотекой

Какие налоги платят при покупке квартиры в Украине

Налоги и сборы при покупке квартиры

Договор купли-продажи недвижимости оформляется у нотариуса, который вносит информацию об изменении собственника квадратных метров в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. С этого момента обязанность уплаты налогов переходит физическому лицу, то есть покупателю. Оплатить придется:

  1. Услуги нотариуса. Возможны два варианта: обращение к частному нотариусу или к государственному. Во втором случае можно сэкономить немного денег, но обычно регистрация купли-продажи недвижимости государственным нотариусом занимает больше времени. Поэтому важно выбрать, что в приоритете — время или деньги.
  2. Сбор в Пенсионный фонд. После заключения сделки покупателю жилья необходимо уплатить сбор в Пенсионный фонд в размере 1% суммы покупки. Полученную квитанцию об оплате нужно предоставить нотариусу, который на ее основании внесет сведения в Государственный реестр. Стоимость услуги зависит от срочности: 5 рабочих дней — 230 гривен, 2 дня — 2 270 гривен, два часа — 11 350 гривен.
  3. Госпошлину за удостоверение операции с недвижимостью нотариусом. Оплачивается в соответствии с Декретом Кабмина Украины «О государственной пошлине» в размере 1% кадастровой стоимости жилья. Нотариальные услуги (составление договора, внесение данных в реестр) оплачиваются отдельно.

Ставка налога устанавливается органами местного самоуправления в каждой области Украины, но не может превышать 1,5% установленной на 1 января отчетного года минимальной суммы за квадратный метр: на 2020 год — 70,85 грн за квадратный метр, на 2021 год – 90 грн. Расходы при покупке недвижимости несут обе стороны сделки или одна из них, если есть соответствующие договоренности.

Налог уплачивается в течение 14 дней с момента возникновения налогового обязательства. При покупке квартиры такая обязанность возникает:

  • на момент заключения договора купли-продажи квартиры — договор перехода права собственности, а не предварительный договор купли-продажи недвижимости;
  • при заполнении заявления об оформлении ипотеки или заключении нотариального договора, содержащего положение об установлении ипотеки.

С момента выполнения вышеуказанных действий есть две недели для расчета в налоговой инспекции, то есть уплаты налога. Налог при покупке квартиры у застройщика (НДС) перечисляется в день оплаты стоимости недвижимости.

ЖК Nordica Residence от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Оплата услуг нотариуса

Затраты на услуги нотариуса при покупке квартиры — тема, с которой сталкивается каждый, кто решает купить квартиру на первичном рынке. Покупая квартиру на первичном рынке, зачастую не обойтись без предварительного договора. Здесь следует уточнить, что договор девелопера, заключенный в форме нотариального акта, — это не то же самое, что и предварительный договор. Предварительный договор подписывается как форма обеспечения интересов покупателя и продавца. В нем указывается дата подписания окончательного договора купли-продажи. Предварительный договор может быть подписан или не подписан в форме нотариального акта.

Кто оплачивает предварительный договор у нотариуса, если стороны хотят подписать документ в виде нотариального акта? В правилах не указано, кто несет расходы в таком случае. Чаще всего нотариальные расходы при покупке квартиры у застройщика делятся между покупателем и продавцом. Они включают расходы на подготовку нотариального акта и судебные издержки, связанные, например, с записями в земельном и ипотечном реестрах. Дополнительными расходами, помимо нотариального сбора, являются выписки из нотариального акта. В договор застройщика также должно быть включено заявление в суд о внесении записи в земельный и ипотечный реестр. Кроме того, при подписании нотариального акта взимается НДС от нотариального сбора и сбор за получение нотариального акта.

ЖК «Берег Днепра» от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Недвижимость, требующая уплаты налога

Обязательная уплата налога на недвижимость касается квартир площадью более 60 кв.м. Если площадь жилья превышает 60 кв.м, то размер выплаты рассчитывается, исходя из квадратуры, превышающей минимально установленную площадь, до уплаты налога. Например, для квартиры площадью 90 кв.м налог рассчитывается только на 30 кв.м. Для квартир площадью более 300 кв.м обязательной является также уплата налога на роскошь, составляющего +25 000 гривен к сумме основного налога ежегодно.

  • содержащаяся за счет местного или государственного бюджета;
  • расположенная в зоне обязательного отселения;
  • находящаяся в аварийном состоянии.

Если говорить о покупке квартиры на первичном рынке, то условий, при которых возможно освобождение от оплаты сбора, быть не может. Не стоит пытаться снизить сумму, сознательно занижая покупную цену объекта в договоре. Налоговая служба проверяет рыночную стоимость помещения и обычно учитывает средние цены в конкретном населенном пункте. Если цена продажи квартиры, указанная в договоре, значительно ниже рыночной (свыше 33%), налоговая инспекция может потребовать от налогоплательщика дать объяснения или немедленно уплатить налог.

ЖК «Львовская Площадь» от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Категории граждан Украины, освобожденные от уплаты налога на недвижимость

Кабинет Министров Украины Декретом №7-93 в п. 18, ст. 4 определил категории граждан, освобожденных от уплаты государственной пошлины при покупке квартиры:

  • дети-сироты;
  • жильцы общежитий;
  • религиозные организации;
  • участники АТО и их семьи;
  • семьи, в которых 5 и более детей;
  • дети-инвалиды с одним родителем;
  • инвалиды немецко-советской войны;
  • пострадавшие при аварии на ЧАЭС (I и II категории).

Освобожденными от уплаты налога могут быть жители зоны отчуждения или обязательного отселения.

ЖК Riel City от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Возврат налогового вычета при покупке жилья

Согласно ст. 166 НКУ, граждане Украины, покупающие жилье впервые или состоящие в очереди на квартиру, имеют право на возврат налогового вычета за приобретенную недвижимость. Сделать это можно только после регистрации по адресу купленного жилья и после подачи декларации в фискальную службу. Это также относится к жилью, купленному в ипотеку, но с некоторыми особенностями:

  • официальное трудоустройство — минимальный рабочий стаж составляет 1 год, кроме тех, кто работает по гражданско-правовому договору или занимается предпринимательской деятельностью;
  • регистрация — ипотечное жилье должно быть зарегистрированным местом проживания гражданина, претендующего на налоговый вычет;
  • срок действия ипотеки — не должен превышать 10 лет.

Государство возмещает только часть процентов по ипотеке, без учета тела кредита. Также размер налогового вычета за год не должен превышать размер годовой заработной платы заявителя, а площадь квартиры должна равняться 100 кв.м или меньше для получения максимальной компенсации. В случае жилья площадью более 100 кв.м применяется понижающий коэффициент, снижается размер налогового вычета.

Если квартира приобретается в ипотеку, также возникают дополнительные расходы:

  1. Комиссия за выдачу кредита. Это сумма, которую необходимо уплатить банку за выдачу кредита. Сегодня можно найти предложения без комиссии, но они адресованы определенным категориям заемщиков и содержат дополнительные условия. Стандартный размер комиссии — 2% стоимости кредита. Конечная стоимость устанавливается банком индивидуально, но обычно ценой снижения комиссии является необходимость покупки дополнительного продукта, например, страховки жизни и здоровья.
  2. Страхование имущества. Этот вид страхования является обязательным при оформлении ипотечного кредита. Такая страховка гарантирует, что в случае нанесения ущерба недвижимости, выступающей в качестве залога, банк может получить компенсацию, равнозначную потерянному объему ликвидности жилья.
  3. Промежуточное страхование. Оформление ипотеки занимает от нескольких недель до нескольких месяцев. Это время для банка рискованное, потому что кредит на тот момент не обеспечен. В это время роль временного обеспечения выполняет промежуточное страхование — до внесения ипотеки в земельный и ипотечный реестры.

Свяжитесь со специалистами Корпорации Недвижимости РИЕЛ по указанным телефонам или через форму обратной связи, чтобы они помогли вам в оформлении документов и в организации покупки квартиры.

Виталий Мутко назвал условия повышения доступности жилья на ДВ

Снижение административных барьеров для застройщиков, рост объемов вовлечения земли под строительство, развитие арендного фонда, в том числе для льготных категорий граждан – то, что повлияет на рост предложения на рынке и позволит сделать жилье доступным. Об этом на панельной сессии «Дорогое жилье: как сойти с пьедестала?» в рамках ВЭФ-2021 заявил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко, сообщает ИА «Хабаровский край сегодня»..

По словам Виталия Мутко, это основные задачи, которые необходимо решить ДОМ.РФ для развития строительства жилья в ДФО. Обеспеченность жильем в регионе на 10% ниже, чем в среднем по стране, где этот показатель составляет 24,2 кв. м на человека. При этом ввод жилья здесь почти в два раза меньше среднероссийского уровня и составляет 0,31 кв. м. на человека. В целом по округу строится 51 тыс. квартир, что недостаточно для удовлетворения спроса.

«”Дальневосточная ипотека” стала драйвером активизации жилищного строительства в регионе. Благодаря этой мере поддержки с 2019 года свои жилищные условия улучшили более 24 тыс. семей. В 2021 году введено в эксплуатацию уже 987 тыс. кв. м жилья – на 80% больше, чем в прошлом году. Но самый главный механизм, который мы предложили, это передача земли застройщикам в аренду за часть квартир от построенного жилья. Так называемые аукционы “за долю”. Этот инструмент был впервые апробирован на Дальнем Востоке и сегодня успешно масштабируется по всей стране», — рассказал

Виталий Мутко.

Важность этого механизма отметил и заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. По его мнению, это более выгодный для застройщиков инструмент, чем традиционные аукционы на повышение и экспериментальные торги в «голландском формате», на понижение ставки.

«Сегодня есть очень правильный механизм, который апробирован на территории Владивостока – это аукционы “за долю”, которые проводит ДОМ.РФ. С его помощью можно участвовать в регулировании стоимости квадратного метра. Застройщик, которому субсидируют налоги, сети, строительство социальной инфраструктуры должен продавать в рынок какую-то часть для отдельных категорий граждан не по рыночной цене. Эти издержки должны фиксироваться не на аукционе, а в дальнейших отношениях», — подчеркнул он.

Еще одним инструментом ДОМ.РФ по повышению доступности жилья на Дальнем Востоке является создание арендных проектов. В ходе сессии Виталий Мутко обозначил планы госкомпании по строительству арендных домов в ДФО. Для развития этого рынка необходимо субсидирование регионами арендной ставки для льготных категорий граждан по примеру воронежского проекта ДОМ.РФ, где четверть квартир сдаются по ставке 20% рыночной.

 «У нас очень высокий стандарт, позволяющий действительно улучшать качество жизни людей. Это современные, технологичные дома с консьержем, мебелью, техникой – всем необходимым для жизни. Но, чтобы человек мог себе позволить проживать в арендном доме, нужно, чтобы он платил не более 35%, а лучше 27% от дохода. Поэтому надо освободить арендные проекты от налога на имущество, поделиться прибылью с людьми», — подчеркнул глава ДОМ.РФ.

Все налоги, которые вы заплатите в Нью-Йорке при покупке дома

Итак, вы выбрали отличную квартиру в Нью-Йорке. Вам может быть интересно, какие налоги вы должны будете платить в этом заведомо обременительном штате. Некоторые налоги, связанные с покупкой недвижимости здесь, являются единовременными, а другие — повторяющимися. Хорошо понимать, куда уходят ваши деньги. Вот краткое руководство по налогу на недвижимость, где можно найти все, куда можно потратить деньги.

Налоги на трансферт

Если вы не являетесь государством или не наследуете собственность, кто-то — иногда покупатель, а в большинстве случаев продавец — будет платить за покупку или продажу дома в Нью-Йорке.Также действуют другие ограничения.

Федеральные налоги на трансферт не взимаются. Все операции с недвижимостью, за исключением вычета процентов по ипотеке, обрабатываются на уровне штата и на местном уровне.

Каков мой государственный налог на передачу и регистрацию?

Если вы приобретете более 50% акций, относящихся к этой собственности (в основном, если вы покупаете эту единицу), вам придется заплатить, чтобы зарегистрировать, что вы делаете это (0,4% и 1,25% от 2 995 000 долларов США, для государственной передачи). налоги и налог на поместье соответственно).Если бы цена покупки была всего на 5000 долларов выше, вы бы заплатили дополнительно 7500 долларов в виде государственного налога на передачу и еще 7500 долларов в виде налога на особняк! Вы также должны зарегистрировать его в городе по ставке 1,425% от 2 995 000 долларов. Это может обойтись дорого!

Иногда вы можете включить часть своих заключительных расходов в ипотечный кредит — обязательно проконсультируйтесь со своим специалистом по ипотеке, чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям.

Налог штата Нью-Йорк на особняки

Это самый сложный из налоговых расчетов.Вы будете платить налог штату Нью-Йорк за привилегию покупать «недвижимость», например, кондоминиум или семейный дом для одного-трех человек, ИЛИ «долю в корпорации», например, кооператив. Исходя из суммы возмещения (причудливый юридический термин для обозначения покупной цены), вы будете платить разную ставку за каждую покупку. Вот некоторые основы!

  • Вы почти всегда будете платить штату Нью-Йорк минимум 0,04% от покупной цены. Если цена покупки составляет 3 миллиона долларов или больше, вы заплатите 0,065% — дополнительно.025%.
  • При покупке на сумму 1 миллион долларов и более взимается дополнительный «налог на особняк». Этот налог начинается с 1% и постепенно увеличивается до 2,9% для недвижимости стоимостью 25 миллионов долларов и более.
  • Если в вашей собственности есть коммерческая составляющая (или это дом на 4 семьи!), Существуют некоторые дополнительные, сбивающие с толку особые правила, которые вы можете найти здесь. Проконсультируйтесь с налоговым юристом и / или вашим агентом для получения дополнительных разъяснений.

Налоги на передачу собственности в Нью-Йорке

Помимо налога штата Нью-Йорк на передачу права собственности, Нью-Йорк взимает собственную плату за право покупать и продавать недвижимость или контрольный пакет акций в кооперативе.Расчет несколько проще:

Для жилой недвижимости — включая дом на 1-3 семьи, кондоминиум, или кооператив:

  • Стоимость <500000 долларов США: 1% от суммы вознаграждения
  • Стоимость ≥ 500000 долларов США : 1,425% от суммы вознаграждения

Для всей другой собственности (для наших целей дом на 4 семьи, который может претендовать на жилищную ипотеку):

  • Стоимость <500 000 долларов США: 1,425%
  • Стоимость ≥ 500 000 долларов США: 2,625%

Недвижимость в Нью-Йорке — дорогое удовольствие.Например, когда Тишман Шпейер купил город Стуйвесант и деревню Питера Купера в 2006 году за 5,4 миллиарда долларов (это большая сумма: 5 400 000 000 долларов, что много нулей), с него был начислен «налог на передачу собственности в размере около 144 миллионов долларов! Скорее всего, вы заплатите меньше.

Примечание о 4-семейных домах для уплаты налога на передачу имущества в Нью-Йорке (и текущих налогов на недвижимость):

Банки, негосударственные организации, которые могут заключить соглашение о предоставлении ссуды на покупку дома, будут рассматривать 4 -семейное основное место жительства как сделка с жильем, потому что федеральное правительство будет покупать (некоторые ипотечные) ссуды, которые соответствуют другим критериям для здания с 4 или менее квартирами.Город Нью-Йорк рассматривает эти здания как коммерческую недвижимость и взимает с них соответствующие налоги. Пусть покупатель будет бдителен.

Какой у меня городской налог на передачу и регистрацию?

Это дом на 3 семьи! Если вы покупаете это устройство, вам нужно будет заплатить, чтобы его зарегистрировать. В Нью-Йорке вы заплатите 1,425% от покупной цены, так как эта недвижимость стоит более 500 000 долларов. Помните, что вы также должны заплатить штату Нью-Йорк: 2 доллара за каждые 500 долларов от покупной цены менее 3 миллионов долларов, или 0,4%. Вам не придется платить налог на особняк, потому что недвижимость стоит менее 1 миллиона долларов! (Хорошие новости!)

Что такое флип-налог?

Флип-налог — вероятно, лучше называть флип-«комиссией» — это дополнительная плата, которую некоторые здания налагают на транзакции.Вопрос о том, может ли здание взимать плату за переворот и его стоимость, обычно указывается в подзаконных актах здания или в проприетарных документах об аренде. Некоторые из этих сборов могут составлять всего 1% от покупной цены, но некоторые могут достигать 20%! Обязательно проконсультируйтесь с вашим брокером или представителем по строительству, если у вас есть дополнительные вопросы о налоге на переворот.

Что такое налог на регистрацию ипотеки?

Если вы не покупаете недвижимость на всю сумму наличными, вам также придется заплатить налог на регистрацию ипотеки «за привилегию регистрации ипотеки в пределах штата.В Нью-Йорке это делается в режиме онлайн на уровне города для всех частей Нью-Йорка, кроме Статен-Айленда, которые должны решаться лично в офисе клерка округа Ричмонд.

В Нью-Йорке вы заплатите эту сумму, если покупаете любой дом, кроме кооперативного. (Это одна из основных причин покупать доли в кооперативе, а не в кондоминиуме или доме на одну семью.)

Ставка следующая:

1,8% от суммы кредита для ссуд менее 500 000 долларов США или 1,925% для займов на сумму более 500 000 долларов США.Эти ставки также включают налог на регистрацию для государственных отчетов.

Часто вы получаете «Соглашение об объединении, продлении и изменении», также называемое CEMA. Это чрезвычайно эффективный маневр, позволяющий избежать выплаты при оформлении новой ипотеки. По сути, вы берете на себя чужую ипотеку (если бы вы могли получить ее самостоятельно). Если вы берете текущую ссуду, вы не будете платить никаких дополнительных налогов на ипотеку, но если вы «продляете» ее (например, E в CEMA), вы заплатите только для того, чтобы зафиксировать разницу.Это может дать значительную экономию средств!

Сколько будет стоить регистрация этой ипотеки в Нью-Йорке?

Это кондоминиум. Скорее всего, он будет иметь право на получение крупной ипотеки, которая может быть немного дороже, чем соответствующая обычная ссуда в Нью-Йорке. Предполагая, что вы занимаетесь 75% от покупной цены, или 971 250 долларов, вы дополнительно заплатите 18 697 долларов за право зарегистрировать эту ипотеку в Нью-Йорке в дополнение к налогам на перевод. Если бы это устройство было совместным, вы бы заплатили 0 долларов!

Как город рассчитывает налоги на недвижимость?

Ставка налога на недвижимость в Нью-Йорке зависит от нескольких факторов, включая «класс» вашего здания, его рыночную стоимость, оценочную стоимость, ставку налога, а также освобождения и скидки, на которые вы можете претендовать.

Здания классов 1 и 2

Частные дома почти всегда относятся к объектам класса 1. Однако, если вы покупаете многоквартирную инвестиционную недвижимость, в которой есть четыре или более единиц, она может считаться классом 2.

Если мы предположим, что город будет оценивать эту недвижимость по ее недавней покупной цене, и вы не пользуетесь исключениями или сокращения, ваш годовой налоговый счет будет: 369 000 долларов США x 6% X 21,167%, или 4687 долларов США, или 390 долларов США в месяц. Если вы соответствуете требованиям, вы, скорее всего, заплатите немного меньше этой суммы!

Рыночная стоимость

Город Нью-Йорк ежегодно оценивает вашу собственность на основе большого количества информации, которую собирает город.Иногда есть разница между тем, сколько вы заплатили за свою собственность и ее оценкой, но большая разница встречается редко, и вы, вероятно, можете подать запрос на проверку в город.

Оценочная стоимость

Для зданий класса 1 это обычно 6% от рыночной стоимости. Важно отметить, что это значение может увеличиваться максимум на 6% в год или на 20% в течение 5 лет.

Для зданий класса 2 это обычно 45% от рыночной стоимости или + 8% от прошлогодней стоимости. Как и в случае зданий класса 1, стоимость может увеличиваться максимум на 8% в год или на 30% в течение 5 лет.Поскольку город предполагает, что здания класса 2 должны приносить доход (арендные единицы), может существовать несоответствие между 45% рыночной стоимости в этом году и + 8% оценочной стоимости по сравнению с прошлым годом, в зависимости от вашей арендной платы.

Поговорите об этом со своим брокером или налоговым специалистом для получения дополнительной информации или щелкните здесь. Предел увеличения налога не применяется к физическим изменениям в собственности, которые могут повлиять на рыночную стоимость. Они оцениваются по-разному, и это может привести к временному увеличению вашего налогового счета.

Налоговая ставка

Налоговая ставка основана на процентах от оценочной стоимости недвижимости. Для объектов класса 1 этот процент составляет 21,167%, а для объектов класса 2 — 12,473%. Хотя владельцы недвижимости класса 2 платят более низкую эффективную ставку, хорошо иметь в виду, что вы также будете платить много налогов на любой доход, который вы получаете от собственности.

На городском веб-сайте можно найти дополнительную информацию о ставках налога на недвижимость в Нью-Йорке.

Освобождения и скидки

Иногда вы можете претендовать на уменьшение оценочной стоимости, известное как освобождение от налога, или просто на прямое уменьшение вашего налогового счета, которое известно как уменьшение налога.Вы можете проверить, соответствуете ли вы требованиям, на веб-сайте правительства Нью-Йорка.

Куда уходят мои налоги?

Будьте уверены, все эти налоги не пропадают даром. То, что вы заплатите за проживание в Нью-Йорке, будет использоваться для финансирования множества различных мероприятий на уровне штата и местного уровня, в основном за услуги, которыми ежедневно пользуются жители Нью-Йорка. Вот удобная диаграмма из города о том, куда уходят налоговые доллары жителей Нью-Йорка:

Источник: Департамент финансов Нью-Йорка

Отказ от ответственности: Локализация.City не предоставляет налоговых, юридических или бухгалтерских консультаций. Этот пост предназначен только для информационных целей. Цель этого блога — не предоставлять и не следует полагаться на консультации по налогам, юриспруденции или бухгалтерскому учету. Вам следует проконсультироваться со своим налоговым, юридическим и бухгалтерским консультантом, прежде чем совершать какие-либо операции.

Почему при покупке дома следует обращать внимание на налоги на имущество

Покупка дома — одна из тех вещей, которые требуют бесконечного множества соображений; Могу сказать вам по личному опыту.

При поиске дома, если вы похожи на меня, вполне вероятно, что вы установите бюджет, основанный на том, сколько вы можете позволить себе ежемесячный платеж.

Но я обнаружил, что одна маленькая деталь, которую люди обычно упускают из виду при составлении ежемесячного жилищного бюджета, — это налоги на недвижимость.

В некоторых регионах налоги на недвижимость могут быть чрезвычайно высокими, поэтому важно учитывать это при покупке дома. . Налоги на недвижимость могут быть не только высокими, но и иметь тенденцию к частому и значительному увеличению.Это может увеличить ваш ежемесячный платеж по ипотеке, если вы решите депонировать налоги на недвижимость.

Я хочу поделиться несколькими полезными советами, которые помогут вам понять, как налоги на недвижимость могут повлиять на ваше путешествие в собственность. Итак, вот что вам следует знать при анализе стоимости налогов на недвижимость.

Налоги на недвижимость влияют на общую стоимость домовладения

Общая стоимость домовладения может зависеть от многих факторов, помимо обычных подозреваемых, таких как страхование основной суммы долга, процентов и частного ипотечного страхования (PMI.) Основная сумма и проценты устанавливаются для обычного кредита, поэтому эти долларовые суммы не изменятся в течение срока действия вашего ипотечного кредита. Однако могут измениться такие факторы, как техническое обслуживание, ремонт и, конечно же, налоги на имущество.

В зависимости от района, в котором вы решите жить, вы можете столкнуться с чрезвычайно высокими налогами на недвижимость по сравнению со стоимостью вашего дома и близлежащих прилегающих территорий.

Когда вы выбираете ипотеку, я хотел бы обратить ваше внимание на один хороший вариант — это Lendingtree, онлайн-рынок, где вы можете сравнить огромную сеть кредиторов бок о бок.Lendingtree собирает для вас лучшие ставки и помогает подобрать соответствие между вами и пятью разными кредиторами в зависимости от ваших потребностей и возможностей кредита.

Не забудьте предоставить своему банкиру точную информацию об имуществе, чтобы налоги на недвижимость можно было точно отразить в оценке вашего кредита.

По закону ваш кредитор должен дать вам оценку кредита через три дня после подачи заявления на получение ипотеки. Таким образом, вы должны довольно рано знать, как налоги на недвижимость повлияют не только на вашу ежемесячную ипотечную задолженность, но и на общую стоимость домовладения в течение срока действия ссуды.

Налог на недвижимость может измениться

Даже с оценкой ссуды от вашего кредитора нет гарантии, что сумма налога на имущество останется неизменной на протяжении всего срока ссуды. Вы получите цифру, которая включает в себя ваши оценки налога на недвижимость (которые обычно являются ретроспективными), но общая тенденция такова, что налоги на недвижимость растут.

Простите, что лопнул ваш пузырь, если вы думали иначе.

Повышение налога на имущество может произойти по ряду причин, включая изменение администрации округа.Например, могут быть государственные чиновники, выступающие за налогообложение, которые склонны повышать налоги на имущество. Даже на муниципальном уровне могут проводиться референдумы об увеличении налогов на имущество для увеличения доходов школ или других нужд местного самоуправления.

Когда вы ищете дома, обратите внимание на то, где они расположены, и проверьте историю налогов на недвижимость в этом районе, и вам захочется задать следующие вопросы:

  • Было ли проведено несколько референдумов, которые привели к дополнительному повышению налога на имущество?
  • Существует ли в штате законодательство, повышающее налоги на недвижимость?

По сути, вы ищете тенденции, которые дают вам представление о том, можно ли увеличить налоги на недвижимость в вашем районе и насколько.

Ставка налога, которую вы видите, может не совпадать со ставкой налога, которую вы получаете

Если вы ищете дома с агентом по недвижимости, первое, что они вам дадут, — это перечень недвижимости. Этот лист может включать такую ​​информацию, как квадратные метры собственности и размеры участка, на котором она расположена.

Он покажет тип строения, школьный округ, связанный с местонахождением собственности, и так далее. Вы также увидите информацию о налогах на недвижимость.

Тот факт, что вы видите определенную ставку налога на имущество, не означает, что это будет ваша эффективная ставка налога как владельца собственности. Во многих округах действуют скидки и льготы, которые применяются к определенным категориям людей, таким как пожилые люди и владельцы квартир. Если вы еще не имеете права на эти льготы, они могут уже применяться в налоговой ставке, которую вы видите для дома, который вы рассматриваете, поэтому вы можете непреднамеренно недооценить свой ежемесячный платеж за дом.

Убедитесь, что вы получили четкое представление от риэлтора о любых льготах, скидках или других специальных программах, которые есть у текущего домовладельца, которые могут или не могут применяться к вам.

Было бы душераздирающе приступить к поиску дома, который вам действительно нравится, только для того, чтобы обнаружить, что он недоступен из-за неправильно рассчитанных ставок налога на недвижимость.

Проверьте, имеете ли вы право на определенные скидки и льготы

С другой стороны, вы можете обнаружить, что налоги на недвижимость на дом, который вы рассматриваете, выше, чем то, что вам нужно будет заплатить. Как новый домовладелец, вы можете претендовать на льготную ставку налога на недвижимость.

Обычно вы можете спуститься в окружной суд или позвонить ему, чтобы узнать, какие скидки и льготы предлагаются различным категориям домовладельцев.

Если власти округа подтвердят, что ваша эффективная ставка налога на недвижимость может быть снижена, покупка дома может оказаться более доступной, чем вы изначально думали. Это хорошие новости.

Даже в этом случае вам придется проявить особую прилежность, чтобы обеспечить точность информации, которую вы получаете. Получите все в письменном виде и уточняйте, чтобы убедиться, что ваши скидки применяются как можно скорее.

Даже если вы не имеете права на скидки и льготы, вы можете предпринять некоторые другие шаги, чтобы снизить налоги на недвижимость для дома, в котором вы действительно хотели бы жить.

Налог на имущество можно обжаловать и пересмотреть

На самом деле 30-60% собственности в США переоценены. Это означает, что миллионы домовладельцев фактически слишком много платят за свои налоги на недвижимость.

Хотя вы не должны основывать свое решение о покупке дома на возможности снижения ставки налога на недвижимость в результате апелляции, вы должны знать, что это вариант. Лучше всего проконсультироваться с юристом по налогу на недвижимость или недвижимостью, который может дать вам реалистичные ожидания относительно процесса подачи апелляции по налогу на имущество.

Даже если ваша апелляция не одобрена, во многих округах есть что-то вроде контрольной комиссии или аналогичного органа, где вы можете существенно «обжаловать апелляцию». Этот процесс независимой проверки может возобновиться с определением того, что ваша собственность действительно переоценена и к вашему счету должна применяться более низкая ставка налога.

Лично я успешно обжаловал налог на недвижимость и для себя, и для родственников. Это определенно то, чего вам не стоит бояться, если вы думаете, что платите слишком много.

Сводка

Покупка дома — это много, за чем нужно следить, но в то же время это потрясающе и захватывающе! А поиск недвижимости, которая соответствует вашему бюджету, может сделать процесс еще более увлекательным.

Однако вы хотите убедиться, что ваш дом действительно доступен по цене с учетом всех факторов, которые будут составлять вашу ежемесячную сумму ипотеки. Обратите внимание на налог на недвижимость при покупке дома, чтобы повлиять на эту сумму, поэтому убедитесь, что вы точно понимаете, сколько вы будете платить налоги на недвижимость для вашего нового дома.

Подробнее

Как действуют налоги на недвижимость в Калифорнии?

Недвижимость в Калифорнии — одна из самых привлекательных в стране, что может значительно повысить среднюю стоимость домов по сравнению с другими штатами. Для домовладельцев это часто мечта, и большая часть того, почему люди предпочитают жить и инвестировать здесь в солнечном штате.

Зная это, вы можете удивиться, узнав, что домовладельцы в Калифорнии также платят налоги на недвижимость, которые ниже среднего по стране — отличная вещь, о которой следует напоминать, когда приходит счет каждый год.

Для многих людей счета по налогу на имущество — одна из самых простых вещей, которую можно скрыть, потому что они не оплачиваются так часто, как другие счета, такие как сотовые телефоны, оплата автомобиля или электричество. Однако налоги на недвижимость являются неизбежной частью домовладения, поэтому неплохо иметь общее представление о том, что они из себя представляют, как они рассчитываются и как они влияют на вашу общую финансовую картину.

Расчет налогов

Налоги варьируются от штата к штату и регулируются как местной юрисдикцией, так и налоговыми системами штата.. В Калифорнии ставка по штату составляет 1% от оценочной стоимости недвижимости.

Кроме того, в определенных областях могут проводиться оценки государственных услуг, одобренные избирателями, которые часто используются для финансирования образования, транспорта, водоснабжения и других общественных услуг. Как правило, вы можете рассчитывать на выплату от 1% до 1,5% после того, как все будет сказано и сделано, хотя в некоторых конкретных областях ставки могут быть выше. Налог на недвижимость в Калифорнии никогда не будет ниже 1%.

В большинстве округов есть веб-сайты, на которых широкая публика может ознакомиться с конкретными ставками и оценками налога на имущество.Некоторые оценки будут основаны на небольшом процентном соотношении оценочной стоимости дома, а другие оценки будут иметь фиксированную ставку за посылку. Размер начисленных взносов может меняться из года в год в зависимости от того, как был написан налог (подробнее о melloroos здесь).

Этот процесс носит шаблонный характер и, по большей части, не требует участия домовладельцев. Окружной асессор определяет, кому принадлежит какая недвижимость, устанавливает налогооблагаемую стоимость, которая информирует владельца о размере задолженности, применяет юридические льготы и учитывает другие способствующие факторы, а затем завершает налоговую ведомость, чтобы показать оценочную стоимость.

Обычно оценочная стоимость совпадает с продажной ценой, а затем корректируется каждый год. Затем окружной аудитор или контролер рассчитывает общую сумму причитающихся налогов, затем сборщик налогов распределяет счет и собирает налоговые платежи.

Хотя есть несколько важных моментов, когда дело доходит до определения того, куда направляется каждый доллар налога, большая часть этих расчетов выполняется на уровне округа до того, как вам будет доставлен счет.Вы можете рассчитывать на получение простого числа, которое отражает общую сумму задолженности и подлежит оплате двумя частями (подробнее об этом позже). Самое замечательное в налогах на недвижимость заключается в том, что все собранные деньги остаются в округе.

Есть несколько важных вещей, которые могут помочь снизить налоги на недвижимость. В дополнение к предложению 13 (о котором мы поговорим позже) многие округа Калифорнии допускают определенные исключения.

В конституции Калифорнии прописано освобождение домовладельца от налогообложения, которое позволяет снизить налогооблагаемую стоимость основного жилья на 7000 долларов (это экономит до 70 долларов в год).Многие округа также допускают освобождение от переоценки для семейных переводов; это может быть особенно ценно для собственности, которая долгое время находилась в семейном владении. Проконсультируйтесь с налоговым инспектором вашего округа, чтобы узнать, применимо ли это к вашей семье при переводе семьи.

Предложения 60 и 90

Опора 60

В соответствии с предложением 60 домовладельцы в Калифорнии от 55 лет и старше получают единовременную возможность продать свое основное место жительства и перенести налоговую оценку на новое жилье, но рыночная стоимость нового дома, как правило, должна быть равна или меньше рыночная стоимость старого дома.

Опора 90

В соответствии с законом 90 округа могут разрешить передачу стоимости собственности из другого округа в свой округ. В настоящее время в prop 90 участвуют только 8 округов.

Предложение 13

Наиболее заметным и известным фактором, работающим на пользу собственнику, является результат предложения 13, налоговой поправки, принятой в 1978 году. Это произошло в ответ на то, что стоимость дома росла быстрее, чем доход и инфляция.

Хотя это в целом положительный момент для домовладельцев, результатом стали непосильные счета по налогу на недвижимость, которые быстро становились недоступными.Эффект домино повысил риск изгнания давних жителей из своих домов.

К счастью, введение Предложения 13 предложило комплексное решение для защиты калифорнийцев от этого явления: оценка собственности не может превышать 2% увеличения по сравнению с предыдущим годом. Таким образом, домовладельцы защищены от резких скачков на рынке и защищены от риска потери дома из-за необоснованного налогообложения и последующих залогов.

Важно отметить, что максимальное увеличение на 2% применяется только к существующим домовладельцам, а не к новым.Когда дом продается и покупается, такие ограничения сбрасываются, и новые владельцы платят общую государственную ставку в размере 1% от всей стоимости собственности, независимо от того, насколько это может быть увеличение. Как отмечалось ранее, новая оценочная стоимость обычно совпадает с продажной ценой.

Уплата налогов на недвижимость в Калифорнии

Когда дело доходит до уплаты налогов на недвижимость, они должны производиться двумя частями два раза в год и определяться календарем финансового года.

Когда нужно платить налоги на недвижимость?

Первая половина финансового года с 1 июля по 31 декабря, и платеж за эту половину должен быть произведен 1 ноября после 10 декабря.Вторая половина длится с 1 января по 30 июня с датой погашения 1 марта после 10 апреля.

Что произойдет, если ваш платеж просрочен?

За просрочку платежа взимается штраф в размере 10%, который будет применяться в отношении любых денежных средств, полученных после этих дат.

Ура!

Как избежать просроченных платежей по налогу на недвижимость

Чтобы избежать штрафов за просрочку платежа (и стресса, который с ними связан), важно учитывать налоги на недвижимость в течение года, чтобы счет не стал неожиданным и значительным сюрпризом.

Одна из стратегий состоит в том, чтобы разделить ваши предполагаемые налоги за год на 12 и внести ежемесячную сумму в свои сбережения. Таким образом, деньги будут отложены и готовы к оплате, когда вам нужно будет оплатить счет.

Счета конфискации — еще один способ обеспечить своевременную уплату налогов на недвижимость.

Как работают конфискованные счета

Часто ваши налоги на недвижимость полностью или частично включаются в ваш ежемесячный платеж, поэтому вам, скорее всего, никогда не придется платить полную сумму из своего кармана.Если вы переплатите в течение года, вы получите возмещение в соответствии с налоговым периодом. Если вы недоплачиваете, вам будет выставлен счет на возмещение разницы.

Чтобы определить окончательные цифры для вашей конкретной ситуации, вы можете проконсультироваться со своим кредитором, чтобы разбить детали вашего кредита — или, если вы находитесь в процессе покупки дома, включить эти вопросы в процесс покупки, чтобы вы точно знаю, чего ожидать.

Являются ли конфискованные счета необязательными?

Да и нет. Если у вас есть обычная ссуда и вы вложили более 10%, вы сможете выбрать, хотите ли вы иметь счет для конфискации.

Однако иногда требуются штрафные счета …

Большинство кредиторов требуют, чтобы государственные ссуды требовали конфискации налогов на имущество и страхования от рисков (FHA, VA и USDA), а в Калифорнии также должны быть конфискованы обычные ссуды с задержкой менее 10%.

Счета по дополнительному налогу на имущество

Итак, если вы покупаете новый дом, вы можете рассчитывать на так называемый «дополнительный налоговый счет», который выписывается для устранения расхождений между предыдущими налоговыми ставками и новой налоговой ставкой на основе самой последней оценки.

Если вы планируете совершить покупку, попросите своего консультанта по ипотеке помочь рассчитать, сколько вы можете рассчитывать заплатить в виде дополнительных налогов, чтобы вас не застали врасплох о непредвиденных расходах, когда они придут по почте.

Дополнительные налоги на имущество со счетом конфискации

Если вы включаете свой налоговый платеж в свой ежемесячный платеж, дополнительные налоговые счета могут быть особенно разрушительными. Ваш кредитор получит копию оригинального налогового счета, но не получит копию вашего дополнительного счета.

Если домовладелец не направит счет о дополнительном налоге на имущество кредитору, кредитор не будет знать о дополнительных налогах и может неточно снизить или скорректировать ваш счет для конфискации. Это может привести к тому, что кредитор не будет должным образом собирать достаточно налогов, а затем резко увеличит ваш счет конфискации в будущем.

Лучший способ справиться со всеми дополнительными налоговыми счетами — это немедленно связаться с вашим кредитором, чтобы сообщить им о дополнительных налогах, которые причитаются, чтобы они не корректировали ваши будущие платежи неправильно.

Чтобы купить дом, необязательно становиться экспертом по налогу на имущество. Самая важная часть процесса — это осознание того, что вы можете доверять вовлеченным в процесс профессионалам — от вашего агента по недвижимости до вашей ипотечной компании и вашего налогового специалиста. Они разберутся с мелочами и позаботятся о том, чтобы ваши интересы были представлены.

Тем не менее, важно понимать фундаментальные аспекты ваших личных финансов, чтобы вы могли чувствовать себя уверенно на каждом этапе процесса и знать, что вы настраиваете себя на светлое финансовое будущее в великолепном доме!

Если у вас есть вопросы о процессе покупки дома или о конкретных налоговых деталях вашей сделки, напишите нам.Мы здесь, чтобы помочь.

Налоги Нью-Йорка: руководство по налогам на недвижимость для владельцев квартир Нью-Йорка

Новый горизонт В этом кондоминиуме с 4 спальнями и 6 ванными комнатами в One West End ежемесячный налог составляет всего 356 долларов США благодаря действующей налоговой скидке 421-A.

Если вы продаете недвижимость в Нью-Йорке, вы, скорее всего, получите значительную прибыль от своих первоначальных инвестиций.Но прежде чем вы начнете планировать, как потратить свою прибыль или реинвестировать, важно учитывать существенные заключительные расходы, которые вы также понесете. В Нью-Йорке затраты на закрытие включают не только брокерские сборы, но и налоги на перевод. После Дня налогов, который был перенесен на 17 мая из-за пандемии коронавируса, мы рассмотрим различные типы налогов на передачу, которые применяются к продавцам в Нью-Йорке — налог на передачу собственности в Нью-Йорке, известный как налог на недвижимость. Налог на передачу (RPTT), налог на передачу права штата Нью-Йорк, а в случае кооперативов с вас может взиматься дополнительный налог на передачу.

Как указано в Департаменте финансов Нью-Йорка, налог на передачу недвижимого имущества (RPTT) применяется к продажам, грантам, уступкам, передаче или сдаче недвижимости в Нью-Йорке всякий раз, когда передается 50 или более процентов собственности и эта передача стоит 25000 долларов и более. Из этого правила есть несколько исключений — например, правительство США и его агентства освобождены от уплаты налогов. Кроме того, хотя унаследованная собственность освобождена от налога на передачу имущества Нью-Йорка, она все равно должна указываться в любых декларациях RPTT.Однако, если унаследованное имущество впоследствии будет продано, все налоги на передачу по-прежнему применяются.

Размер оплаты зависит от стоимости и типа недвижимости. В большинстве случаев передачи собственности в собственность (сюда входят дома на одну или три семьи, кооперативы и кондоминиумы), если стоимость составляет 500 000 долларов или меньше, ставка составляет 1 процент от продажной цены. Если стоимость превышает 500 000 долларов, ставка трансфертного налога составляет 1,425 процента. Прочие виды передачи собственности, включая многоквартирные дома, имеют другие ставки: 1.425 процентов для собственности стоимостью 500 000 долларов или меньше и 2,625 процента для недвижимости стоимостью более 500 000 долларов.

Продавцы в Нью-Йорке платят не только местный налог на передачу, но и налог штата. Как указано в Департаменте налогообложения и финансов штата Нью-Йорк, налог на передачу недвижимости взимается всякий раз, когда сумма продажи превышает 500 долларов США. Ставка налога рассчитывается по ставке два доллара за каждые 500 долларов или их дробную часть. В настоящее время дополнительный налог в размере 1 процента от продажной цены применяется к жилым домам стоимостью более 1 миллиона долларов и более.Но с 1 июля 2019 года вступили в силу новые правила: на недвижимость в Нью-Йорке на сумму более 2 миллионов долларов распространяются новые налоговые правила и дополнительные налоги на передачу собственности. Дополнительные налоги на передачу оплачиваются продавцом.

Примечательно, что эти налоги на передачу имущества отделены от налога на особняк , который обычно оплачивает покупатель. Покупатели из Нью-Йорка уже были обязаны платить налог в размере 1% при покупке дома на сумму 1 миллион долларов или более, прежде чем он был принят, но теперь существует девять прогрессивных уровней, которые варьируются от 1 процента для домов от 1 миллиона долларов до 4.15 процентов на дома стоимостью 25 миллионов долларов и выше.

Фото через Pixabay

Это подводит нас к окончательному набору налогов, которые, возможно, придется заплатить при продаже недвижимости в Нью-Йорке. Эти налоги обычно известны как «обратные налоги». Флип-налоги могут достигать 20 процентов от продажной цены собственности, и обычно они применяются только к кооперативам. Это отражает тот факт, что налоги на изменение цен предназначены для того, чтобы владельцы не могли часто менять свои квартиры — практика, которая может повлиять на культуру или демографические характеристики здания.

Подоходные налоги можно определить несколькими способами. Во-первых, подоходный налог можно рассчитать как процент от общей продажной цены (например, 5 или 15 процентов от продажной цены). Во-вторых, это может быть установленная сумма в долларах за акцию кооператива. В-третьих, может взиматься фиксированная налоговая плата (например, 3000 долларов США). Наконец, в некоторых случаях кооперативы используют гибридную модель (например, комбинацию фиксированной комиссии и суммы за акцию).

Если вы продаете недвижимость в Нью-Йорке, скорее всего, вы заплатите больше, чем хотели бы, в виде налогов.Предполагая, что ваша собственность стоит более 500000 долларов, вы должны быть готовы заплатить не менее 1,425 процента местных налогов на передачу, 2 доллара на каждые 500 долларов государственных налогов, и, если квартира является кооперативной, вы, вероятно, также сталкиваются с подоходным налогом, который может варьироваться от номинальной платы в 500 долларов до 20 процентов от стоимости единицы. И если вы планируете продать свою городскую квартиру и ехать на работу из пригорода, обратите внимание: в недавней статье Wall Street Journal отмечалось, что Нью-Йорк облагает налогом доход нерезидентов, если он получен из источников в Нью-Йорке, включая заработную плату, выплачиваемую пассажирам, которые работать удаленно по соображениям удобства, а не необходимости.

В конце концов, такая комбинация налогов может съедать и часто действительно снижает окупаемость инвестиций. Это одна из причин, по которой в Нью-Йорке аренда остается более доступной, чем покупка, если вы не планируете владеть своей недвижимостью не менее 12 лет. В этот момент, даже с учетом высоких налогов на трансферт в городе, вы, скорее всего, получите высокий доход на свои инвестиции.

Продавец этой квартиры с таким видом в Каледонии покроет налоги и общие расходы в течение года.

Объявления со специальными налоговыми льготами для спонсоров

Из листинга: * БЕЗ РАСХОДОВ НА ПЕРВЫЙ ГОД ВЛАДЕНИЯ | ПРОДАВЕЦ ДЛЯ ПОКРЫТИЯ ОБЩИХ ПЛАТЕЖЕЙ И НАЛОГОВ * Невероятная возможность украсть квартиру на перекрестке улиц Челси, Вест-Виллидж, Район упаковки мяса и в нескольких минутах от рынка Челси, парка Гудзон-Ривер и пирса Челси.Каледония расположена на стыке культуры, развлечений и удобства. Эта квартира, рассчитанная с учетом интересов инвесторов, удобна как для инвесторов, так и для частных лиц. Общие расходы сведены к минимуму из-за гибридной конструкции кондоминиума / аренды и отличного расположения. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 1126 Lafayette Avenue с компаса Из объявления: ТОЛЬКО НА ОГРАНИЧЕННОЕ ВРЕМЯ: СПОНСОР ОПЛАТИТ ПОЛНЫЕ НАЛОГИ НА ТРАНСФЕР NYC & NYS.ДОСТУПЕН ПОСЛЕДНИЙ ЮЖНЫЙ БЛОК! Residence 4A — это дуплекс с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, балконом и частной террасой на крыше. Занимает более 900 квадратных футов внутреннего пространства и 334 квадратных фута снаружи с прекрасным открытым небом и видами на Манхэттен. Ванные комнаты отделаны глубокими ваннами, стоячими стеклянными душевыми кабинами, плавающими туалетами Duravit и индивидуальной плиткой. Дополнительные возможности этой собственности включают видеодомофон, общий ландшафтный сад, крышу и место для хранения велосипедов. План этажа и полную информацию см. Здесь. Все изображения The Omni через Corcoran Из объявления: Residence 1A — это великолепная, полностью отремонтированная, новая квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами по адресу 206 East 95th Street, предлагающая безграничные возможности. При создании этого замечательного дома в Верхнем Ист-Сайде не было сэкономлено средств. От его открытой концепции до невероятно высоких потолков, паркетных полов и изысканной отделки.Грандиозность этого дома распространяется на его частный огороженный обширный задний двор размером 24 на 23 дюйма, который идеально подходит для множества помещений, включая развлечения, игровой двор или просто отдых в солнечный день вдали от шума и суеты. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения Be.Live Harlem Condominiums через Corcoran Из объявления: Этот пентхаус с безупречным дизайном отличается уникальным дизайном — дуплекс с двумя кроватями, двумя ванными комнатами, местом для домашнего офиса и впечатляющими высокими потолками.Наслаждайтесь большими окнами, современной сантехникой и паркетными полами из красного дуба. Открытая кухня включает в себя бытовую технику Bertazzoni из высококачественной нержавеющей стали и великолепные белые шкафы для шейкеров, а также столешницы из арктического белого кварца, дополненные матовой черной фурнитурой. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 304 West 89th Street через Коркоран Из объявления: Этот красивый дом с 2 спальнями и 1 ванной на типичной усаженной деревьями улице был недавно выпотрошен и отремонтирован по очень высоким стандартам.Уменьшенный до стенных каркасов, эта собственность получила все новое электричество, полы, арматуру, кабельные розетки и так далее! Войдя в совмещенную гостиную / столовую, вы заметите теплый деревянный пол, большие двойные окна и очаровательные полупрозрачные французские двери, ведущие в одну из двух больших спален. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения Саванны через продажи и брокерские услуги Akam Из объявления: Добро пожаловать в этот просторный дом с 2 спальнями, 2 ванными комнатами, отдельной обеденной зоной и удобной проходной кухней.Этот супер гибкий кондоминиум позволяет неограниченную субаренду, квартиры, домашних животных и БЕЗ ОДОБРЕНИЯ! Если смотреть на восток и запад, вы получаете лучшее из обоих миров — утренний свет и поздние закаты. Кухня-камбуз находится в отличном состоянии, с деревянной мебелью на заказ, бытовой техникой из нержавеющей стали и гранитными столешницами. Дополнительную обеденную зону можно легко превратить в удобный домашний офис, и в ней есть огромный шкаф / место для хранения вещей. Завершают картину две мраморные ванны. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Назначить встречу

Чтобы совершить поездку по любому из этих объектов, просто заполните информацию ниже.

Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544

Статьи по теме

  • Из отличных объявлений Менее 1,5 миллиона долларов: 2 спальни в Нью-Йорке с частным открытым пространством, спортивные залы и прачечная. Четверг, 12 августа 2021 г.
  • Из отличных объявлений Отличные новые предложения стоимостью менее 2 миллионов долларов включают кооператив на Пятой авеню с собственным балконом. Понедельник, 12 июля 2021 г.
  • Из отличных объявлений Снижение цен: дома со скидкой: таунхаус на Риверсайд-драйв, стоимость которого снизилась на 10 миллионов долларов. Среда, 16 июня 2021 г.
  • Из будущего Нью-Йорка Новые кондоминиумы с просторными террасами на крыше, идеально подходящие для гриля и принятия солнечных ванн Пятница, 3 сентября 2021 г.
  • От Battery Park City Снижение стоимости аренды + Роскошные здания с бесплатной арендой на месяцы Пятница, 3 сентября 2021 г.
  • Из будущего Нью-Йорка Маркс предлагает квартиры во весь этаж с открытым пространством в тихом районе Верхнего Ист-Сайда. Пятница, 3 сентября 2021 г.
  • От познакомиться От 500 тысяч долларов: квартиры на Манхэттене в зданиях с бассейнами на высоких этажах и фитнес-центрами. Четверг, 2 сентября 2021 г.
  • Из будущего Нью-Йорка Самые продаваемые здания Нью-Йорка в 2021 году + отчет CityRealty о рынке жилой недвижимости Манхэттена за второй квартал Четверг, 2 сентября 2021 г.
Писатель, вносящий вклад Кейт Этерингтон Кейт Этерингтон имеет более чем двадцатилетний опыт работы журналистом и консультантом по коммуникациям.Ее статьи и обзоры были опубликованы в газетах и ​​журналах в Соединенных Штатах и ​​за рубежом. Опытный финансовый писатель, Кейт стремится раскрыть человеческую сторону историй о современном бизнесе, банковском деле и отношениях на рабочем месте. Ей также нравится писать о тенденциях, образе жизни и недвижимости в Нью-Йорке, где она живет со своей семьей в уютной квартире на двадцатом этаже высотного здания на Манхэттене. Пожалуйста, включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии от Disqus.

Mansion Tax NYC: все, что вам нужно знать — Yoreevo

Что такое Mansion Tax NYC?

Налог на особняк — это налог на передачу недвижимости, взимаемый штатом Нью-Йорк с любой продажи или передачи недвижимости на сумму 1 миллион долларов и более. Впервые он был представлен в 1989 году, когда за 1 миллион долларов была куплена квартира гораздо большего размера.

С поправкой на инфляцию, налог на особняки в 2021 году не увеличится до 2,2 миллиона долларов, но, к сожалению, нижний предел так и не был повышен. Поскольку большинство покупателей с Манхэттена и Нью-Йорка в конечном итоге платят налог на особняк, важно точно понимать, что это такое и сколько это стоит.

Сколько стоит налог на особняк в Нью-Йорке?

Налог на поместье рассчитывается как процент от покупной цены, и ставка увеличивается в соответствии со следующей таблицей —

.
Цена как цена Налог на поместье
1-2 миллиона долларов 1,00%
2-3 миллиона долларов 1,25%
3-5 миллионов долларов 1.50%
5–10 миллионов долларов 2,25%
10–15 миллионов долларов 3,25%
15–20 миллионов долларов 3,50%
20-25 миллионов долларов 3,75%
25+ миллионов долларов 3,90%

Любой, кто покупает объект недвижимости за 1 миллион долларов и более, подлежит обложению налогом на особняк. Ставка налога представляет собой простой процент от покупной цены.Например, если вы покупаете квартиру за 1,5 миллиона долларов, вам придется заплатить 15 000 долларов.

Поскольку налог на особняк в Нью-Йорке уплачивается со всей стоимости собственности, разница между покупкой квартиры за 999 999 долларов и 1 миллион долларов составляет не один доллар, а 10 001 доллар. По этой причине очень немногие объекты недвижимости продаются по цене чуть более 1 миллиона долларов.

Это также можно увидеть в прайсах. В Йореево в настоящее время на рынке имеется 157 квартир по цене от 999 000 до 999 999 долларов, но только 14 квартир от 1 000 000 до 1 001 000 долларов, и все они должны быть проданы менее чем за 1 000 000 долларов.

Кто платит налог на особняк Нью-Йорка?

Покупатель платит налог на особняк. Продавец может заплатить, но должен согласиться, а это редкость. Точно так же, как налог на передачу недвижимости по умолчанию оплачивает продавец, налог на особняк по умолчанию оплачивает покупатель.

Чтобы получить исчерпывающий подсчет затрат на закрытие сделки для вашего покупателя, воспользуйтесь нашим онлайн-калькулятором.

Применяется ли налог на особняк к покупке нового строительства?

В отличие от налога на регистрацию ипотеки, которого можно избежать, купив кооператив, налог на особняк не обойтись.Он применяется к новостройкам, вторичной недвижимости, кондоминиумам, кооперативам и домам.

Согласно закону, который установил налог на особняк, он уплачивается при покупке «любого помещения, которое полностью или частично используется в качестве личного жилья, и должно включать дом на одну, две или три семьи. , индивидуальный кондоминиум или кооперативный многоквартирный дом ». Закон даже гласит, что если покупатель по какой-либо причине освобожден от налога, продавец должен его уплатить. Если кто-то может придумать способ обойти это, дайте нам знать!

Вычитается ли налог на особняк?

Читателям, знакомым со скидками на комиссию по недвижимости, можно подумать, что налог на особняк — это скидка, препятствующая получению комиссионных.Налог на особняк не влияет напрямую на вашу налоговую декларацию, но добавляется к вашей базовой стоимости. И наоборот, скидка на комиссию не облагается налогом, но снижает ваши затраты.

Например, вы купили квартиру за 1 250 000 долларов. Налог на ваш особняк составит 12 500 долларов. Этот платеж не повлияет на ваш налоговый счет за год покупки. Однако, когда вы собираетесь продать недвижимость, ваша базовая стоимость будет составлять 1 262 500 долларов — цена покупки плюс налог на особняк. Таким образом, хотя налог на особняк не подлежит немедленному вычету, но при условии, что вы можете продать недвижимость с выгодой, он скроет часть этой прибыли.

В федеральном налоговом кодексе четко указано, какие налоги подлежат вычету для целей федерального налогообложения, в том числе налоги штата и налоги на имущество (до предела SALT в размере 10 000 долларов США), поэтому здесь нет возможности проявить творческий подход. Налог на особняк не включен в список и не подлежит вычету.

Как я могу избежать уплаты налога на особняк?

Уйти от уплаты налога на усадьбу крайне сложно. В близких ситуациях скидка на комиссию может помочь снизить цену до уровня ниже 1 миллиона долларов.Например, поскольку скидка на комиссию снижает базовую стоимость вашей компании, она может сделать эту закупочную цену в размере 1010 000 долларов США 989 800 долларов США (на 2% ниже) в глазах Налогового управления США (IRS). Очевидно, важно расставить все точки над i и перечеркнуть их, но это можно сделать.

На этом уровне цен скидки с комиссионных становятся еще большим преимуществом по сравнению с другими покупателями, поскольку ваши дополнительные 2% покупательной способности превращаются в 3%. Однако как только вы преодолеете порог в 1 миллион долларов, вы мало что сможете сделать.

Еще один вариант в сложных ситуациях — отнести часть покупной цены к мебели, которая идет в комплекте с квартирой.Однако это должно быть в пределах разумного — IRS не поверит, что вы заплатили 10 000 долларов за кровать IKEA владельца. Также важно помнить, что вы должны будете платить налог с продаж за любую приобретенную мебель.

Короче говоря, если вы думаете, что есть способ избежать уплаты налога на особняк, мы настоятельно рекомендуем вам запустить его через своего бухгалтера и / или финансового консультанта, чтобы получить их благословение.

Как я могу подать и уплатить налог на особняк?

Если вы покупаете кооператив, поверенный продавца соберет ваш налог на особняк при закрытии и отправит его окружному секретарю вместе с налогом на передачу собственности (оплачивается продавцом) и формой TP-584.

При покупке недвижимости, такой как кондоминиум или дом, ваша титульная компания будет собирать налог на особняк и уплачивать его, опять же с помощью формы TP-584.

Срок уплаты налога на особняк технически составляет 15 дней после закрытия, но вы должны запланировать его уплату при закрытии (и почти наверняка так и будет).

Каково будущее налога на недвижимость?

В 2019 году ставки налога на особняки были увеличены для собственности выше 2 миллионов долларов, и теперь ставки повышаются вместе с покупной ценой (см. Таблицу выше).Раньше не было никаких изменений с момента его внедрения в 1989 году, так что мы, вероятно, немного хороши.

Изменения не затрагивают самую очевидную претензию к налогу на особняк — то, что минимальный уровень в 1 миллион долларов является устаревшим. Налог должен был ударить по богатым покупателям, а не по среднему покупателю с Манхэттена. Повышение порога также избавит всех от язвительных шуток о налогах на «особняк» (хотя нам понравилось предложение NYTimes переименовать его в «Налог на шикарную студию»).

Очевидным решением было бы скорректировать 1 миллион долларов, по крайней мере, с учетом инфляции или, что более справедливо, увеличения стоимости недвижимости на Манхэттене с 1989 года.К несчастью для покупателей из Нью-Йорка, правительство только увеличило размер налога на поместье, сохранив при этом его объем, поэтому на данный момент покупателям придется подождать и посмотреть (и заплатить!).

Real Estate 101: Как облагается налогом доход от аренды

В дополнение к этим ставкам налогоплательщикам с более высоким доходом может также потребоваться дополнительный налог на чистый инвестиционный доход в размере 3,8%.

Большинство объектов недвижимости сдаются в аренду на срок более года. Но если вы продаете недвижимость с прибылью после того, как владеете ею в течение одного года или менее, прибыль представляет собой краткосрочный прирост капитала.Таким образом, он облагается налогом как обычный доход по вашей предельной налоговой ставке.

Налог на возврат амортизации

«Расходы» на амортизацию, на которые вы имеете право каждый год, могут сэкономить вам массу денег, когда дело доходит до налогов.

Недостатком является то, что IRS хочет получить свои деньги, когда вы продаете недвижимость. Как и многие другие налоговые льготы, связанные с инвестициями, вы не можете навсегда отказаться от уплаты налогов.

Думайте об этом как о традиционной IRA. Инвесторы могут вычесть свои взносы в IRA из своих налоговых деклараций в том году, в котором они были внесены.Таким образом, им не придется платить ежегодные налоги на дивиденды или прирост капитала. Но когда они снимают деньги, это налогооблагаемый доход. Здесь применима та же концепция. Это называется налогом на возврат амортизации.

Амортизация первоначально уменьшила ваш налогооблагаемый доход от аренды, который облагается налогом как обычный доход. По этой причине возврат амортизационных отчислений также облагается налогом по обычным ставкам подоходного налога (в отличие от благоприятных ставок долгосрочного прироста капитала).

В следующем разделе я приведу пример.Ключевым моментом является то, что если вы владели арендуемой недвижимостью в течение 10 лет и ежегодно использовали амортизационные расходы в размере 5000 долларов, вы должны будете заплатить налог на возврат амортизации на 50 000 долларов при продаже.

Если вы не подали заявку на амортизацию сдаваемой в аренду собственности, вам будет выплачен налог на возврат амортизации в размере . IRS рассчитывает возврат амортизационных отчислений на основе «разрешенной или допустимой» амортизации. Таким образом, вы не можете выйти из этого, не требуя амортизационных расходов.

Пример продажи арендуемой собственности

Давайте посмотрим на упрощенный пример того, как это может работать в реальном мире.

Допустим, вы потратили 250 000 долларов на приобретение арендуемой собственности. Согласно оценке собственности, стоимость земли составляет 50 000 долларов, а стоимость здания — 200 000 долларов. Это дает вам расходы на амортизацию в размере 7 273 долларов в год. Мы скажем, что вы находитесь в группе предельного налогообложения 24% для обычного дохода и 15% для долгосрочного прироста капитала.

Вы владеете недвижимостью в течение шести лет и продаете ее за 280 000 долларов, таким образом, у вас есть долгосрочный прирост капитала в размере 30 000 долларов от продажи. Исходя из вашей ставки налога на прирост капитала 15%, вы должны налог на прирост капитала в размере 4500 долларов США.

Кроме того, вам разрешили оплатить общие расходы на амортизацию в размере 43 636 долларов за шестилетний период владения. Вы заплатите налог в размере 24% с этой суммы, а общая сумма налога на возмещение амортизации составит 10 473 долларов США.

Добавление налога на амортизационные отчисления к налогу на прирост капитала показывает общий счет налога на продажу недвижимости в размере 14 973 долларов.

Обмен 1031 может помочь вам избежать налогов при продаже

Звучит как огромный налоговый счет. Но есть и хорошие новости для инвесторов: вы можете избежать уплаты налогов на прирост капитала и амортизационных отчислений при продаже арендуемой собственности.Вам просто нужно использовать биржу 1031.

Я не буду здесь вдаваться в подробности — у нас есть руководство по 1031 бирже, которое содержит все, что вам нужно знать. Общая идея заключается в том, что если вы продаете инвестиционную недвижимость, вы не будете платить никаких налогов с продажи, если вы используете вырученные средства для покупки аналогичной недвижимости.

Вы должны купить новую недвижимость на ту же сумму или больше, чем та, за которую вы продали первую недвижимость. И ему нужна аналогичная структура финансирования.

Если вы продаете инвестиционную недвижимость за 300 000 долларов с оставшейся ипотечной ссудой в 150 000 долларов, ваша новая недвижимость должна стоить не менее 300 000 долларов и иметь финансирование на ту же сумму или более.

И вам необходимо идентифицировать недвижимость в течение 45 календарных дней с момента продажи первой недвижимости. Вы также должны закрыть новую собственность в течение 180 дней.

Существуют и другие правила для выполнения обмена 1031, поэтому обязательно изучите перед тем, как начать процесс.

Обратитесь к профессионалу, если вы не уверены.

Я рассмотрел большинство налоговых концепций, которые необходимо знать владельцам арендной недвижимости, но не все ситуации однозначны. Как и в случае с большинством других налоговых концепций, здесь есть серые зоны.

Например, вы можете не знать, подлежат ли определенные расходы вычету. Или вы можете не знать, как оценить землю, на которой построена ваша арендуемая недвижимость, на предмет амортизации. Возможно, вы не уверены, можете ли вы претендовать на вычет QBI и на какую сумму.

Невозможно покрыть все возможные налоговые ситуации, с которыми вы можете столкнуться как владелец арендуемой недвижимости. Если вы столкнулись с проблемой налога на арендную недвижимость и не знаете, что делать, проконсультируйтесь со специалистом. Налоговый юрист или авторитетный и опытный составитель налоговой отчетности может ответить на ваши вопросы.

Покупка дома в Германии: налоги, расходы и сборы

В какой бы точке мира вы ни находились, покупка дома никогда не зависит исключительно от запрашиваемой цены. Также существует множество скрытых комиссий и налогов. Прежде чем покупать дом в Германии, убедитесь, что вы знаете обо всех расходах.

Налоги и сборы для покупателей недвижимости в Германии

Ниже приводится краткий обзор налогов, затрат и сборов, понесенных при покупке недвижимости в Германии (часто называемых «комиссиями за закрытие сделки» или «комиссиями за покупку»).В целом они составляют около 15% от покупной цены:

Нотариальные сборы и сборы за регистрацию земли

Договоры купли-продажи в Германии должны быть подписаны в присутствии нотариуса, который также регистрирует продажу недвижимости в земельной книге. Плата за эти услуги обычно составляет около 2% от продажной цены недвижимости.

Гонорары агента по недвижимости

Если вы использовали агента по недвижимости, чтобы помочь вам найти дом, вы можете понести расходы в размере от 3,5 до 8% от продажной цены, плюс НДС в размере 19%.С декабря 2020 года по закону продавец и покупатель должны разделить комиссию агента по недвижимости поровну между собой.

Налог на передачу собственности (

Grunderwerbsteuer )

После завершения покупки вы получите счет от федеральной земли ( Bundesland, ), где находится недвижимость, с просьбой об уплате налога на передачу собственности. Ставки, взимаемые как процент от продажной цены, варьируются от штата к штату:

Федеральный штат Ставка налога на передачу собственности

Бавария и Саксония

3,5%

Гамбург

4,5%

Баден-Вюртемберг, Бремен, Нижняя Саксония, Рейнланд-Пфальц и Саксония Анхальт

5%

Берлин, Гессен и Мекленбург-Передняя Померания

6%

Бранденбург, Северный Рейн-Вестфалия, Саар, Шлезвиг-Гольштейн и Тюрингия

6,5%

Оценка имущества

Если ваша собственность стоит больше 500.000 евро также может потребоваться заплатить за оценку недвижимости. Это можно сделать несколькими способами, которые стоят от 100 до нескольких тысяч евро.

Налог на недвижимость (

Grundsteuer )

Уплачивается в местную налоговую инспекцию ( Finanzamt ), этот ежегодный муниципальный налог является обязательным для всех владельцев недвижимости в Германии. Сумма к оплате рассчитывается путем умножения оценочной стоимости имущества на местную налоговую ставку (где-то между 0,26% и 1%).

Финансирование платы за недвижимость в Германии

Любой, кто рассматривает возможность получения ипотеки, должен знать, что эти заключительные расходы редко финансируются немецкими банками через ипотеку и должны покрываться за счет вашего собственного капитала.

Например, если вы покупаете недвижимость стоимостью 400 000 евро, с вас будут взиматься дополнительные сборы в размере примерно 60 000 евро. Эти сборы не могут быть покрыты ипотекой, а это означает, что вам потребуется не менее 60 000 евро капитала для покрытия стоимости продажи. Это исключает любой капитал, требуемый в качестве депозита вашим ипотечным кредитором, который может составлять до 20-40% от стоимости недвижимости.

Однако вы можете подать заявление на получение ссуды KfW на домовладение на сумму до 50 000 евро, которая может быть использована для покрытия расходов по закрытию, таких как нотариальные сборы и налог на передачу собственности.

Дополнительные расходы для покупателей жилья

Помимо налогов и юридических сборов, описанных выше, покупатели жилья несут дополнительные расходы, которые необходимо учитывать. Сюда входят:

  • Расходы на переезд, если вы пользуетесь услугами транспортной компании
  • Ремонт дома
  • Мебель и прочие предметы быта

Налоговые вычеты

Если вы решите сдавать недвижимость в Германии, вы можете воспользоваться некоторыми привлекательными налоговыми льготами.Немецкая налоговая система позволяет арендодателям вычитать расходы, понесенные при получении дохода от аренды (например, проценты по ипотеке, ремонт и техническое обслуживание) из любого дохода, полученного от сдачи в аренду недвижимости. Вы можете воспользоваться этими вычетами в своей годовой налоговой декларации. Если у вас несколько источников дохода, вы можете проконсультироваться с налоговым консультантом, который поможет вам с декларацией.

Налог на прирост капитала и продажа вашей собственности в Германии

Если вы владели своей недвижимостью менее 10 лет и решили ее продать, любая полученная финансовая прибыль будет облагаться налогом на прирост капитала в размере 25%.По этой причине, когда немцы покупают недвижимость, они, как правило, выбирают дом на всю жизнь, а не пытаются попасть на немецкий рынок жилья. Об этом стоит помнить, если вы планируете оставаться в Германии только на короткий период времени.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *