Налог на имущество рассчитать: Налоговый калькулятор — Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц | ФНС России

Содержание

Как самим рассчитать налог на имущество

С 1 января 2019 года начисление имущественных налогов физических лиц  за 2018 год в  Ростовской области впервые осуществляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.

Переход на кадастровую стоимость будет происходить поэтапно и с учетом особенностей различных групп населения в целях соблюдения принципов социальной справедливости.  Так, законодатель предусмотрел ряд мер, облегчающих налоговую нагрузку – таких, как налоговый вычет на дома, квартиры, комнаты, льготы и т. п.

В чем отличие кадастровой стоимости от рыночной? Как она влияет на ваши налоги? Что делать, если вы не согласны с величиной кадастровой стоимости квартиры,  дома или земельного участка?

Кадастровая стоимость – это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости независимым оценщиком по существующим методикам; её результаты утверждаются региональными или местными органами власти; установленная в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости; определенная при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в ЕГРН соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости.

Сведения о кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН и являются основой для расчета налога на землю, а также на имущество физических и юридических лиц.

Если кадастровая стоимость превышает рыночную, собственник вынужден будет платить завышенные налоги. В таких случаях разумно пересмотреть кадастровую стоимость объекта. Законом предусмотрено два основания для пересмотра кадастровой стоимости:

Первое – недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. К примеру, неверно учтена площадь здания. Второе – отличие кадастровой стоимости от рыночной.

 На сайте Федеральной налоговой службы работает сервис «Налоговый калькулятор – Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц». С его помощью плательщики могут рассчитать предполагаемую к уплате сумму  налогов на недвижимость и землю, исчисленную уже  по кадастровой стоимости.

Для расчета нужно указать:

— год, за который требуется определить налог;
— регион, где находится недвижимость;
— кадастровый номер объекта. Его можно уточнить на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/ -> Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online), указав полный адрес объекта.

Поле «Кадастровая стоимость» калькулятор заполнит автоматически  на основании данных сайта Росреестра;
— сумму налога, исходя из инвентаризационной стоимости за последний год, когда по объектам недвижимости, расположенным на данной территории, налог исчислялся по инвентаризационной стоимости. Для Ростовской области это 2017 год. Сумму налога за 2017 год и нужно внести в поле сервиса. Если же ранее налог никогда не рассчитывали, исходя из инвентаризационной стоимости имущества, в поле указывается «0». Это поле обязательно для заполнения;

— площадь и вид объекта недвижимости (квартира, жилой дом, гараж и т.д.). Сервис должен проставить эти данные автоматически по данным Росреестра. Если нет – сведения нужно ввести  вручную;
— размер доли.  Доля указывается в виде простой дроби, к примеру: 1/2, а если собственник у объекта один, то ставится 1;
— период владения – число полных месяцев владения объектом недвижимости;
— налоговый вычет в кв. метрах. Сервис определяет его сам. Вычет зависит от вида объекта недвижимости. К примеру, в отношении квартир он составляет 20 кв. м от общей площади.
— ставку налога  сервис тоже подставляет из сервиса ФНС – «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам». При отсутствии  в сервисе  сведений о ставке по конкретному муниципальному образованию по умолчанию налог считается исходя из базовой ставки 0,1%, установленной НК РФ;
— размер льготы в процентах. Если льгота не положена, в поле оставляется «0». В этом калькуляторе (в отличие от сервиса по расчету транспортного налога) списка льготных категорий граждан нет. Но через сервис «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам»  налогоплательщик может проверить наличие или отсутствие права на льготу.

В итоге сервис выдает сумму налога к уплате.

Расчет платежей по налогу на имущество организаций

Данный калькулятор рассчитывает сумму налога и суммы авансовых платежей по налогу согласно главе 30 Налогового Кодекса РФ.
Некоторые статьи главы 30, на основании которых был сделан расчет, приведены ниже. Калькулятор выполнен в двух вариантах: в первом пользователь сам заносит в таблицу значения остаточной стоимости имущества на указанную дату (для этого надо нажать на картинку карандаша в самом правом столбце таблицы), во втором требуется указать только полную (восстановительную) стоимость имущества, срок полезного использования, метод амортизации и число уже прошедших начислений амортизации — промежуточные значения остаточной стоимости калькулятор посчитает сам.

Расчет платежей по налогу на имущество организаций.
addimport_exportmode_editdelete
Остаточная стоимость основных средств
Размер страницы: chevron_leftchevron_right

Остаточная стоимость основных средств

Сохранить Отменить

Импортировать данныеОшибка импорта

Для разделения полей можно использовать один из этих символов: Tab, «;» или «,» Пример: Lorem ipsum;50.5

Загрузить данные из csv файла

Импортировать Назад Отменить

Остаточная стоимость на 1-е января

Остаточная стоимость на 1-е февраля

Остаточная стоимость на 1-е марта

Точность вычисления

Знаков после запятой: 2

Среднегодовая стоимость имущества

 

Общая сумма налога на имущество за год

 

Сумма авансовых платежей

 

Сумма налога к доплате

 

Файл очень большой, при загрузке и создании может наблюдаться торможение браузера.

Загрузить close

content_copy Ссылка save Сохранить extension Виджет

Расчет платежей по налогу на имущество организаций с учетом амортизации

Первоначальная (восстановительная) стоимость имущества

Число прошедших месяцев начисления амортизации на начало налогового периода

Срок полезного использования, месяцев

Метод амортизациинелинейныйлинейныйТочность вычисления

Знаков после запятой: 2

Остаточная стоимость имущества на начало налогового периода

 

Остаточная стоимость имущества на конец налогового периода

 

Среднегодовая стоимость имущества

 

Общая сумма налога на имущество за год

 

Сумма авансовых платежей

 

Сумма налога к доплате

 

Файл очень большой, при загрузке и создании может наблюдаться торможение браузера.

Загрузить close

content_copy Ссылка save Сохранить extension Виджет

Выдержки из главы 30 «Налог на имущество организаций» налогового кодекса РФ.

Статья 376. Порядок определения налоговой базы.
  1. Налоговая база определяется налогоплательщиками самостоятельно в соответствии с настоящей главой.
  2. Средняя стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, за отчетный период определяется как частное от деления суммы, полученной в результате сложения величин остаточной стоимости имущества на 1-е число каждого месяца отчетного периода и 1е число месяца, следующего за отчетным периодом, на количество месяцев в отчетном периоде, увеличенное на единицу.
    Среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, за налоговый период определяется как частное от деления суммы, полученной в результате сложения величин остаточной стоимости имущества на 1-е число каждого месяца налогового периода и последнее число налогового периода, на число месяцев в налоговом периоде, увеличенное на единицу.
Статья 379. Налоговый период. Отчетный период.
  1. Налоговым периодом признается календарный год.
  2. Отчетными периодами признаются первый квартал, полугодие и девять месяцев календарного года.
  3. Законодательный (представительный) орган субъекта Российской Федерации при установлении налога вправе не устанавливать отчетные периоды.
Статья 380. Налоговая ставка.
  1. Налоговые ставки устанавливаются законами субъектов Российской Федерации и не могут превышать 2,2 процента.
  2. Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий налогоплательщиков и (или) имущества, признаваемого объектом налогообложения.
Статья 382. Порядок исчисления суммы налога и сумм авансовых платежей по налогу.
  1. Сумма налога исчисляется по итогам налогового периода как произведение соответствующей налоговой ставки и налоговой базы, определенной за налоговый период.
  2. Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет по итогам налогового периода, определяется как разница между суммой налога, исчисленной в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, и суммами авансовых платежей по налогу, исчисленных в течение налогового периода.
  3. Сумма авансового платежа по налогу исчисляется по итогам каждого отчетного периода в размере одной четвертой произведения соответствующей налоговой ставки и средней стоимости имущества, определенной за отчетный период в соответствии с пунктом 4 статьи 376 настоящего Кодекса.

Рассчитать сумму налога на имущество физлиц жителям Башкирии поможет онлайн-калькулятор

Новый онлайн-сервис «Налоговый калькулятор» на сайте Росреестра помогает рассчитать примерную сумму налога на имущество физических лиц за период с 2015 по 2018 год.

Чтобы узнать приблизительную сумму налога, необходимо указать кадастровый номер объекта недвижимости, налоговую ставку и сведения об инвентаризационной стоимости. Интернет-сервис позволяет рассчитать сумму налога с учетом налогового вычета.

Всплывающие окна при наведении курсора на соответствующую строку дают дополнительные пояснения. Так, для уточнения кадастрового номера объекта можно воспользоваться другим онлайн-сервисом Росреестра — «Сведения об ОКС».

Инвентаризационная стоимость указывается в техническом паспорте объекта, справке об инвентаризационной стоимости, налоговом уведомлении (строка «налоговая база»). Если таких сведений нет, нужно ввести «0».

Налоговая ставка 0,1 процента применяется в отношении жилых помещений, объектов незавершенного жилищного строительства, гаражей и машиномест, боксов, а также хозяйственных строений и сооружений площадью не более 50 квадратных метров, которые расположены на участках для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства. Налоговая ставка 0,5 процента используется в отношении прочих объектов: объектов торговли, общепита и бытового обслуживания, гостиниц, офисных, производственных, административных зданий. Онлайн-калькулятор позволяет указать другое значение, если муниципалитетом или сельсоветом установлены иные ставки. В Башкортостане размер налога колеблется от 0,1 до 2 процентов кадастровой стоимости объекта.

Налоговый вычет распространяется только на один объект налогообложения по выбору налогоплательщика — комнату, дом, квартиру. На комнату налоговый вычет, уменьшающий налоговую базу, составляет 10 квадратных метров, на квартиру — 20, на жилой дом — 50.

Налог на имущество физлиц исчисляется исходя из кадастровой стоимости с 1 января 2015 года.

На сайте ГНС можно самостоятельно рассчитать сумму налога на транспорт и жилье

Государственная налоговая служба Кыргызской Республики напоминает владельцам автотранспортных средств и недвижимого имущества, что у них есть возможность самостоятельно рассчитать сумму налога, воспользовавшись электронным калькулятором на сайте ведомства.

Для этого необходимо зайти на сайт ГНС www.sti.gov.kg и найти вкладку «Электронные сервисы», внутри которой расположен раздел «Электронные помощники и калькуляторы». Внутри этого раздела имеются ссылки «Расчет на объекты недвижимости» и «Расчет налога на движимое имущество».

Необходимо открыть нужную ссылку и в поля внести соответствующие данные по движимому имуществу и объектам недвижимого имущества, затем нажать на кнопку «рассчитать налог». Программа автоматически выдаст сумму налогов, подлежащих к уплате.

Отметим, что до 2019 года владельцы движимого и недвижимого имущества обязаны были заполнять и сдавать в налоговые органы информационные расчеты на имущество, где и высчитывалась сумма налога, подлежащая уплате. Теперь эта необходимость отпала.

Если у налогоплательщика возникнут затруднения при самостоятельном расчете суммы налога, подлежащей уплате, он может также обратиться в местный налоговый орган, где ему обязаны дать подробную информацию.

Напомним, что до 1 сентября текущего года необходимо уплатить налог на транспортное средство, до 2 сентября – налог на жилые дома, квартиры (не используемые для предпринимательской деятельности) и земельный налог (за придомовые, приусадебные и садово-огородные земельные участки).

За несвоевременную уплату налога физическим лицам предусмотрен административный штраф в сумме 1000 сомов, юридическим лицам – 5 тысяч сомов.

Подробную информацию можно получить в местных налоговых органах, а также в Call-центре ГНС по номеру 1240 или на сайте www.sti.gov.kg.

Пресс-служба ГНС

Как рассчитывается налог на недвижимость?

Как рассчитываются налоги на недвижимость? Подсчет цифр может быть не таким увлекательным занятием, как сложение доходов от инвестиций, но понимание деталей вашей оценки налога на недвижимость и счета имеет важное значение для домовладельца.

Что такое налог на недвижимость?

Налоги на недвижимость — это именно то, на что они похожи: это счет от вашего города или поселка за владение недвижимостью. Независимо от того, владеете ли вы квартирой, таунхаусом или особняком, вы должны платить налог на недвижимость.Эти налоги, в свою очередь, оплачивают функционирование вашего города и округа, помогая покрывать расходы на государственные службы, такие как школы, полицейское управление, службы экстренной помощи и санитарных работников.

Ставки налога на недвижимость варьируются в зависимости от страны. Согласно анализу ATTOM Data Solutions более 86 миллионов домов на одну семью в США, в Иллинойсе была самая высокая средняя ставка налога на недвижимость в 2019 году, 2,22 процента, в то время как домовладельцы на Гавайях наслаждались солнцем, песком и самой низкой ставкой налога на недвижимость — на уровне всего 0.36 процентов.

Тарифы также различаются от округа к округу. Например, в 2017 году налоги на недвижимость в Джорджии варьировались от 506 долларов для домовладельцев в сельском округе Трейтлен до 2761 долларов в округе Фултон (включая Атланту), как показывают исследования Tax Foundation.

Как рассчитываются налоги на недвижимость?

Ваш счет по налогу на недвижимость основан на трех ключевых факторах:

  • Оценочная стоимость вашего дома
  • Оценочная стоимость всех остальных домов в вашей налоговой юрисдикции
  • Годовой бюджет вашего местного самоуправления

Все эти числа работают вместе, чтобы определить ставку налога, также известную как заводской сбор.По словам Майка Ардиса, старшего директора по коммуникациям, технологиям и публикациям Международной ассоциации сотрудников по оценке (IAAO), размер заводского сбора определяется путем деления долларов, необходимых для местных услуг, на оценочную стоимость имущества в зоне обслуживания.

Например, рассмотрим местное правительство, которому необходимо собрать 5 миллионов долларов в качестве налога на имущество. Оценщик считает, что совокупная стоимость всех домов в юрисдикции составляет 400 миллионов долларов. Комиссионный сбор определяется путем деления 5 миллионов долларов на 400 миллионов долларов по ставке 1.25 процентов. В этом сценарии, если оценочная стоимость вашего имущества составляет 500 000 долларов США, вы должны заплатить 6250 долларов США в виде налога на имущество.

Что такое процесс оценки?

Стоимость вашего дома играет важную роль в счете вашего налога на имущество. Согласно IAAO, процесс оценки начинается с таких атрибутов собственности, как общая площадь в квадратных футах, количество спален и ванных комнат, а также такие удобства, как камины или бассейн.

Местоположение также играет большую роль в определении стоимости, но оценщик ходит не в каждый дом.Вместо этого он или она использует систему массовой оценки, которая анализирует данные о продажах, доходах и расходах. Ардис говорит, что в некоторых случаях может потребоваться индивидуальная оценка.

Что вызывает рост налогов на недвижимость?

Налог на недвижимость может повышаться в связи с рядом факторов. Наиболее очевидным является увеличение оценочной стоимости вашего дома. Например, если вы добавите еще одну ванную комнату, установите задний дворик или добавите гидромассажную ванну, вы сможете больше проводить время дома, но, вероятно, также заплатите больше за это удовольствие.

Стоимость может увеличиться без каких-либо изменений в вашем доме. Если ваш район станет более желанным и больше людей захотят жить по соседству, ваши налоги на недвижимость обязательно вырастут.

Налоги на недвижимость также могут увеличиваться благодаря месту, которое может находиться за много миль от вашей входной двери: мэрии. Если ваш город сталкивается с нехваткой бюджета, вы, как домовладелец, можете оказаться на крючке, чтобы помочь восполнить дефицит. Последствия COVID-19 уже создали тревожный сценарий для местных органов власти, который может оказать негативное влияние на домовладельцев.В одном из недавних событий город Нэшвилл одобрил повышение налогов на недвижимость на 34 процента в ответ на финансовые проблемы, связанные с пандемией. В других местах местные органы власти предлагают льготы по налогу на недвижимость.

Хотя некоторые домовладельцы по этим причинам могут видеть нежелательные сюрпризы в своих счетах по налогу на недвижимость, в некоторых юрисдикциях предусмотрены меры защиты, чтобы избежать резкого повышения налогов. По данным налогового фонда, в большинстве штатов и Вашингтоне, округ Колумбия, действуют определенные ограничения, запрещающие слишком большое или слишком быстрое повышение налогов на недвижимость.

Как платить налоги на недвижимость

Если вы вносите ипотечный платеж, велика вероятность, что вы уже платите налог на недвижимость. Ипотечные кредиторы обычно рассчитывают ваши годовые налоги на недвижимость и включают их в ваш ежемесячный счет. Эта сумма зачисляется на счет условного депонирования, и когда наступает срок уплаты налога на имущество, деньги уже зарезервированы там — вам не нужно ничего делать.

Имейте в виду, что если вы выплатили ипотечный кредит, вам все равно придется платить налог на недвижимость.Как правило, ваш город предлагает множество способов оплаты — онлайн, по телефону или отправив чек по почте.

Показанное изображение зуммером из Getty Images.

Подробнее:

Как рассчитываются налоги? | Карсон-Сити

КАК РАСЧЕТЫВАЮТСЯ НАЛОГИ НА ИМУЩЕСТВО

ШАГ 1:

Чтобы вычислить налоги на имущество для земельного участка, умножьте оценочную стоимость на налоговую ставку, как показано в следующем примере. До того, как в 2005 году был принят AB 489, приведенная ниже формула дала бы вам точную сумму налога на имущество.В связи с принятием закона AB 489 о «потолке налога» ваши налоги больше не могут оцениваться по вашей текущей оценочной стоимости. Пожалуйста, смотрите ниже для дальнейших объяснений.

Налогооблагаемая стоимость X 35% = оценочная стоимость X ставка = налоги на недвижимость.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Налогооблагаемая стоимость 200 000,00 долл. США

Х 35%
Оценочная стоимость 70000 долларов.00

X $ 0,029218

К уплате по налогу на имущество:

$ 2 045,26

ЛИЧНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Налогооблагаемая стоимость 10 000,00 долларов США

Х 35%
Оценочная стоимость 3500 долларов США.00

X 0,029218 руб.

К уплате по налогу на имущество:

$ 102,26

ШАГ 2:

РАСЧЕТ НАЛОГОВОГО ПОМОЩИ С ПОЛОЖЕНИЯМИ AB489 НАЛОГОВЫЙ ПОМОЩЬ

Во время сессии законодательного органа 2005 года был принят пакет налоговых льгот, ограничивающий увеличение налога на имущество следующим образом (при условии, что имущество не изменилось):

Владелец занимал основные жилые дома и арендуемую недвижимость, взимая ставки на уровне или ниже справедливого уровня рыночной арендной платы Департамента жилищного строительства и городского развития, который может не увеличиваться из года в год более чем на 3%.Налоги могут время от времени увеличиваться менее чем на 3% или снижаться по сравнению с предыдущим годом.

Например: если налоги на резиденцию «для одной семьи, занимаемую владельцем» в текущем году составляют 1000 долларов США, эта сумма не может увеличиваться более чем на 3% в следующем году (до тех пор, пока нет других изменений в статусе проживания, изменение в использовании или новое строительство). Таким образом, налоги в следующем году составят 1030 долларов (1000 долларов x 1,03). Чтобы определить сумму, на которой основаны налоги, просто разделите текущие налоги на текущую ставку налога: 1000 долларов США.00 / 0,029218 = 34 225 долларов США. Это значение, на котором основывались налоги за текущий год. Если бы вы умножили эту сумму на 1,03 (3%), ваша стоимость для налоговых целей увеличилась бы до 35 252 долларов. Затем вы умножите эту сумму на текущую налоговую ставку 0,029218 (эта ставка может быть изменена), которая в таком случае будет равна 1030,00 долларов США.

Вся остальная недвижимость, включая пустующие, коммерческие, промышленные, вторые дома и арендуемые по более высокой ставке, будет ограничена на уровне от 2-кратного годового увеличения индекса потребительских цен до 8% в зависимости от темпов роста в каждом отдельном округе. .В Карсон-Сити предел на 2008/09 год составлял 8,0%, исходя из роста средней оценочной стоимости за 10 лет. Недвижимость в этой ситуации не превысит 8,0% прироста.

АЛЬТЕРНАТИВНАЯ ДИАГРАММА НАЛОГОВОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ЗА ГОД:

2021/22 3,7%

2020/21 3,6%

2019/20 4,8%

2018/19 4,2%

2017/18 2,6%

2016/17.2%

2015/16 3,2%

2014/15 3,0%

2013/14 4,2%

2012/13 6,4%

2011/12 4,8%

2010/11 6,7%

2009/10 7,8%

2008/09 8,0%

2007/08 7,2%

2006/07 6,8%

2005/06 5,4%

Законодательный орган 2005 года не изменил метод исчисления налога на имущество или первоначального расчета налога.Законодательный орган Невады установил ограничение на размер налогов, которые могут увеличиваться из года в год. Уменьшение выбросов — это льгота, предоставляемая налогоплательщику непосредственно в результате этого законодательства. Чтобы лучше понять вашу оценку, ознакомьтесь с разделом «Как определяется налогооблагаемая стоимость имущества?».

Недвижимость с изменениями по сравнению с предыдущим годом:

Участки с новым строительством, разделением участков и изменениями в зонировании или использовании могут не получить выгоду от налогового потолка в первый год.Эти значения считаются «новыми» и облагаются налогом по полной ставке (общая оценочная стоимость, умноженная на текущую ставку налога). Например: недвижимость с существующей постройкой и некоторые новые постройки будут рассчитываться следующим образом: существующий дом, занимаемый владельцем одной семьи, будет иметь право на 3% -ный налоговый потолок. Новое строительство выйдет за пределы налогового потолка и будет рассчитываться по полной стоимости. Если оценочная стоимость для целей налогообложения составляла 35 000 долларов США, а сумма нового строительства — 50 000 долларов США, то 35 000 долларов США получат налоговый предел в размере 3%, увеличивая его до 36 050 долларов США плюс новое значение 50 000 долларов США, что дает вам общую стоимость налогов в сумма 86 050 долларов США.Затем эта сумма умножается на налоговую ставку 0,029218, чтобы получить сумму налога в размере 2514,21 доллара. Опять же, новое строительство не получает выгоду от налогового потолка только в течение первого года. В следующем году он также получит налоговый потолок в размере 3%, увеличив налоги до 2589,64 доллара.

По вопросам обращайтесь в офис асессора по телефону (775) 887-2130.

Расчет налога на имущество | Округ Дикинсон, KS

Расчет налога на имущество


Ваши налоги на недвижимость рассчитываются путем умножения фактической стоимости на ставку налогообложения, умноженную на заводской сбор.Ставка оценки жилой недвижимости составляет 11,5%. Ставка оценки коммерческой и промышленной собственности составляет 25%. Ставка налогообложения устанавливается законом и одинакова для всего штата.

Пример расчета


  • Рыночная стоимость вашего дома: 60 ​​000 долларов США
  • Ставка налогообложения жилого фонда по всему штату: 11,5%
  • Оценочная стоимость вашего дома составит 6900 долларов. (60 000 долл. США X 0,115 = 6900 долл. США)
  • 60 000 долларов (фактическая рыночная стоимость) X 0,115 (государственный сбор за оценку жилого фонда) = 6900 долларов (оценочная стоимость)
  • Если общий сбор за завод, определенный местными налоговыми органами, составляет 125 заводов
  • Умножьте оценочную стоимость вашей собственности (6900 долларов) на заводской сбор (125 милл или.125).
  • Ответ: 862,50 доллара, что составляет вашу долю от общей ответственности за поддержку программ, для которых предусмотрены налоги.
  • 6900 долларов (оценочная стоимость) X 0,125 (заводской сбор) = 862,50 долларов (сумма налога)

Коэффициенты оценки


Жилой: Включает дома, квартиры и кондоминиумы 11,5% РР, RU
Коммерческая: Недвижимость, используемая в коммерческих или промышленных целях 25%
CR,
д.е.
Резиденции в усадьбах 11.5%
FR, AU
Ag Земля: Земля, используемая для развития сельского хозяйства 30%
AR, AU
Улучшения сельского хозяйства: Улучшения земель, предназначенных для сельскохозяйственного использования 25%
AR, AU
Свободных участков: Свободных участков без благоустройства 12%
ВР, ВУ
Некоммерческая организация: Недвижимость, находящаяся в собственности и под управлением некоммерческих организаций 12%
NR, NU
Недвижимость, освобожденная от налогов 0
EX
Прочее: Сельская и городская недвижимость, не включенная в другие категории 30%
OR, OU

Как рассчитывается налог на недвижимость в новом доме

Покупка нового дома невероятно увлекательна.Также есть над чем подумать, особенно с точки зрения бюджета и финансирования. И одним из важных финансовых факторов, которые вы должны учитывать, являются налоги на недвижимость, особенно то, как рассчитываются налоги на недвижимость для новых домов и сколько вы можете рассчитывать тратить каждый год.

Домовладельцы — и особенно новые домовладельцы — часто не понимают, что такое налоги на недвижимость, и это вполне понятно. Если вы покупаете дом впервые, вы, вероятно, не знакомы с налогами на недвижимость, и в зависимости от того, где вы живете, вы можете быть удивлены, узнав, сколько они стоят (извините, жители Нью-Джерси).Но очень важно рассчитать налоги на недвижимость до покупки нового дома, чтобы вы могли получить как можно более точное представление о том, какими будут ваши ежемесячные и годовые расходы на дом.

Чувствуете себя немного подавленным? Мы вас слышим. Чтобы помочь вам, мы составили этот краткий справочник по налогу на недвижимость для новых покупателей жилья, включая информацию о том, как рассчитываются налоги на недвижимость и почему вы должны их платить.

Что такое налог на недвижимость?

Налоги на недвижимость — иногда называемые налогами на землю — это налог, взимаемый с имущества (чаще всего недвижимого имущества) правительствами графства.Поскольку ставки устанавливаются округом за округом, вы обнаружите довольно большую разницу в ставках налога на имущество по стране: от среднего значения 1,89% (Нью-Джерси) до среднего уровня 0,18% (Луизиана). Эти ставки представляют собой проценты от оценочной стоимости вашего дома. Это означает, что чем выше стоимость вашего дома, тем больше вам придется заплатить.

За что платят налоги на недвижимость?

Никто не любит платить большие налоги, но если это вас утешит, ваши налоги на недвижимость идут на довольно важные вещи.Сюда входят школы, дороги, полиция и другие инициативы в области общественной безопасности, библиотеки и зарплаты местных органов власти.

Как рассчитываются налоги на недвижимость

Ваша местная ставка налога на недвижимость применяется к оценочной стоимости вашего дома, чтобы рассчитать сумму вашей задолженности. В каждой юрисдикции местный налоговый орган устанавливает ставку, по которой будет облагаться налогом каждый дом. Вы можете увидеть эту скорость, называемую скоростью измельчения или скоростью измельчения. Этот показатель может (и часто меняется) из года в год и основан на потребностях местных властей города и округа, а также на потребностях местных школьных округов.

Первым шагом в исчислении налогов на недвижимость является определение оценочной стоимости дома, которая отличается от его рыночной стоимости. В некоторых штатах оценочная стоимость домов рассчитывается иначе. В Калифорнии, например, оценочная стоимость дома основана на его покупной цене. В других штатах оценочная стоимость определяется как процент от рыночной стоимости дома или с использованием других заранее определенных методов.

Чтобы выяснить, как рассчитываются налоги на недвижимость для дома перед покупкой, найдите последнюю оценочную стоимость недвижимости (большинство округов оценивают дома каждые два года) и текущую ставку налога на недвижимость, а затем выполните математические вычисления (ваша оценочная стоимость стоимость x ставка налога на имущество = сумма, которую вы должны в виде налога на имущество).Чтобы упростить задачу, воспользуйтесь калькулятором налога на недвижимость, подобным тому, который предоставляет SmartAsset.

Эта сумма обычно причитается раз в год или раз в полгода и обычно делится на два платежа. Обратите внимание, что ваш кредитор будет собирать деньги для покрытия ваших налогов на недвижимость в виде условного депонирования, поэтому этот ежегодный платеж, скорее всего, не будет полностью из собственного кармана. Фактически, некоторые кредиторы просто включают ваши годовые налоги на недвижимость в ежемесячный платеж по ипотеке, так что вы платите их каждый месяц в любом случае.

Как определяется стоимость вашего дома с учетом налогов на недвижимость

Налоговые инспекторы округа не просто смотрят на продажную цену вашего дома, чтобы определить его стоимость.Вместо этого они проводят свои собственные оценки, принимая во внимание такие вещи, как квадратные метры, площадь, характеристики дома, возраст дома и т. Д. В новых домах также часто принимаются во внимание такие вещи, как строительные материалы и затраты на рабочую силу.

Существуют и другие методы, которые налоговый инспектор может использовать для оценки вашего дома. Это включает в себя метод дохода, который основывает стоимость на том, сколько вы могли бы заработать на доме, если бы он был сдан в аренду (с учетом затрат на обслуживание и управление), и метод оценки продаж, который уделяет большое внимание особенностям сообщества и тенденциям местного рынка.

Поговорите со своим риэлтором, чтобы узнать, как оценивается стоимость недвижимости для целей налогообложения в вашем районе. Ваш агент по продаже недвижимости не только предоставит вам некоторое представление об этом, он также должен иметь возможность рассказать вам об истории налогообложения недвижимости в доме, который вы покупаете, а также информацию о том, как ставки налога на недвижимость менялись с течением времени в вашем районе.

Считаете, что оценочная стоимость вашего дома неверна? Вы можете подать апелляцию. Обратитесь в местный налоговый орган за информацией о том, как это сделать.

Перспективы налогов на недвижимость

Знание того, сколько вы, вероятно, будете платить в виде налогов на недвижимость каждый год, так же важно, как знать, какими будут ваши ежемесячные платежи по ипотеке. Это связано с тем, что определение дополнительных расходов — от налогов до счетов за коммунальные услуги и расчетных затрат на ремонт и техническое обслуживание дома — необходимо для определения того, что вы на самом деле можете себе позволить. Разделите налоги на недвижимость на 12, чтобы сопоставить их с ежемесячными выплатами по ипотеке, и постарайтесь обеспечить, чтобы эта сумма не превышала 25% от вашего чистого дохода каждый месяц.

Если вы заинтересованы в покупке дома, считайте, что прилагаемый к нему налог на недвижимость играет такую ​​же важную роль при принятии решения, как и его запрашиваемая цена. Вы также можете использовать ставки налога на недвижимость, чтобы определить, в каких округах вы хотите покупать, поскольку такая простая вещь, как переход на следующий почтовый индекс, может означать значительную экономию на налогах.

Ставки налога на имущество и примерные расчеты

Ставки налога на имущество для жилой недвижимости, занимаемой и не занимаемой собственником, применяются по прогрессивной шкале.Все остальное имущество облагается налогом в размере 10% от годовой стоимости.

Формула налога на имущество

Годовой налог на имущество рассчитывается путем умножения годовой стоимости (AV) собственности на ставки налога на имущество, которые применяются к вам.

Например, если AV вашей собственности составляет 30 000 долларов США, а ваша налоговая ставка составляет 10%, вы должны заплатить 30 000 долларов США x 10% = 3000 долларов США в качестве налога на недвижимость.

Ставки налога с собственника-арендатора (жилая недвижимость)

Жилая недвижимость, занимаемая собственником, — это кондоминиумы, квартиры HDB или другая жилая недвижимость, в которой собственник проживает («занимает»).Жилая недвижимость, занимаемая владельцем, облагается налогом по ставке налога с арендатора.

Ставки налога собственник-арендатор
Годовая стоимость (долл. США) Действует с 1 января 2015 г. Налог на имущество к уплате

Первые 8000 долл. США
Следующие $ 47 000

0%
4%

$ 0
1880 долл. США

Первые 55000 долл. США
Следующие 15 000 долл. США


6%

1880 долл. США
900 долл. США

Первые 70000 долл. США
Следующие 15 000 долл. США


8%

2,780 долл. США
1200 долларов США

Первые 85000 долларов США
Следующие 15 000 долл. США


10%

3 980 долл. США
$ 1,500

Первые $ 100,000
Следующие 15 000 долл. США


12%

5 480 долл. США
1800 долларов США

Первые 115000 долларов США
Следующие 15 000 долл. США


14%

7 280 долл. США
2100 долларов США

Первые 130000 долларов США
Выше $ 130 000


16%

9,380 долл. США

Годовая стоимость ($) Налоговая ставка, действующая в 2015 г. К уплате по налогу на имущество

Первые 8000

X 0%

= 0

9002 Следующие 28000

X 4%

= 1120 долларов США

Налог на имущество к уплате

= долларов США

долларов США
4 4 Годовая ставка налога действует в 2015 г. Задолженность по налогу на имущество
Первые 8000 X 0% = 0
Следующие 47000 X 4% = 1880 долларов США
Следующие 15000 X 6% =
Остаток 14000 X 8% = 1120 долларов США

Недвижимость подлежащий уплате налог

= 3900 долларов США

Ставки налога на жильё для лиц, не являющихся собственниками, (жилая недвижимость)

Жилой недвижимостью, не занимаемой собственником, являются кондоминиумы, квартиры HDB или другая жилая недвижимость, в которой владелец не проживает («занимает»).Следовательно, налоговые ставки собственника-арендатора не применяются.

Следующие налоговые ставки применяются к собственности , не занимаемой собственником, за исключением тех, которые указаны в списке исключений .

Ставки налога на жилье для лиц, не являющихся собственниками,
Годовая стоимость ($) Действует с 1 января 2015 г. Налог на имущество к уплате

Первые 30 000
Следующие 15 000 долл. США

10%
12%

3 000 долл. США
$ 1,800

Первые 45000 долларов США
Следующие 15 000 долл. США


14%

4 800 долл. США
2 100 долл. США

Первые 60 000 долл. США
Следующие 15 000 долл. США


16%

6 900 долл. США
2400 долларов США

Первые 75000 долларов США
Следующие 15 000 долл. США


18%

9 300 долл. США
2 700 долл. США

Первые 90 000 долл. США
Выше $ 90 000


20%

12 000 долларов США

Жилая недвижимость, включенная в список исключения, облагается налогом по ставке 10%.

  1. Размещение в спортивно-оздоровительном клубе
  2. Шале
  3. Детский центр, центр по уходу за учащимися или детский сад
  4. Дом престарелых
  5. Больница, хоспис или место для реабилитации, выздоровления, ухода или аналогичных целей
  6. Гостиница, общежитие для туристов, пансион или гостевой дом
  7. Квартира с обслуживанием
  8. Помещения для персонала, являющиеся частью любого имущества, освобожденного от налога в соответствии с S6 (6) Закона о налоге на имущество
  9. Общежитие для студентов или общежитие
  10. Общежитие для рабочих

Имущество должно получить разрешение на строительство для вышеуказанного использования.Заявление в IRAS не требуется.

Торгово-промышленная недвижимость (нежилая)

Нежилые объекты, такие как коммерческие и промышленные здания и земля, облагаются налогом в размере 10% от годовой стоимости. Ставки налога собственник-арендатор не применяются к нежилой недвижимости, даже если вы купили недвижимость для собственного использования / занятия.

Годовая стоимость (долл. США) Ставка налога К уплате по налогу на имущество

54000

X 10%

= 5 400 долл. США

к уплате

= 5 400 долл. США

вопросов по расчету налога на имущество | Округ Контра-Коста, Официальный веб-сайт Калифорнии

Как рассчитывается мой налоговый счет?

Оценочная стоимость, полученная в офисе оценщика, умножается на налоговую ставку, чтобы получить сумму адвалорного налога.Оставшаяся сумма счета состоит из специальных начислений и штрафов за просрочку платежа, если применимо. Налоги и большинство специальных отчислений рассчитываются каждый финансовый год, который начинается 1 июля и заканчивается 30 июня.

Что делать, если я не согласен с налоговым счетом?

Если вы считаете, что стоимость собственности неверна, обратитесь в офис оценщика по телефону 925-313-7600. Утвержденные избирателями облигации, составляющие налоговую ставку, не могут быть изменены. Если специальные оценки неверны, позвоните по телефону, указанному справа от специальной оценки.Вы также можете связаться с округами напрямую по этим номерам телефонов.

Какие налоговые льготы доступны?

Существуют льготы, которые уменьшают вашу оценочную стоимость и адвалорный налог. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с офисом асессора (отдел исключений) по телефону 925-313-7481. Существуют исключения для старших сотрудников для некоторых специальных оценок, которые должны соответствовать определенным критериям. В вашей налоговой накладной помечена звездочка рядом с оценками, по которым вы можете претендовать на освобождение от уплаты налогов.Для получения дополнительной информации, пожалуйста, позвоните по номеру телефона, указанному справа от специальной оценки. Вы также можете связаться с округами напрямую по этим номерам телефонов.

Как рассчитываются мои штрафы за просрочку?

Информацию о штрафах за просрочку платежа см. В Уведомлении налогового инспектора о праве на продажу.

Как я могу уменьшить штрафы за просрочку?

Вы можете заполнить заявление о снятии налоговых штрафов. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с налоговой инспекцией по телефону 925-957-5280.

Почему в моем налоговом счете указаны налоги за предыдущие финансовые годы?

Офис оценщика мог увеличить вашу оценочную стоимость в предыдущие финансовые годы. Это увеличение, умноженное на вашу налоговую ставку за этот финансовый год, равняется увеличению налога. Если у вас есть вопросы по поводу увеличения оценочной стоимости, обратитесь в офис оценщика по телефону 925-313-7600.

Как рассчитать налог на имущество жилой усадьбы

Чтобы рассчитать налоги на недвижимость по классификации сельскохозяйственных, сезонных, развлекательных, коммерческих или промышленных предприятий, свяжитесь с нами по телефону (952) 361-1910.

Пример ниже основан на жилой усадьбе с оценочной рыночной стоимостью 200 000. Он рассчитывается с использованием ставки налога на мощность 100,5

61% и ставки рыночной стоимости референдума 0,24209864% для TAG 2506 в городе Чанхассен. Приведенные ниже расчеты не применимы к участкам TIF, Ag, сезонным отдыхом и коммерческим / промышленным участкам.

  1. Определите классификацию, референдумную рыночную стоимость (RMV) и налогооблагаемую рыночную стоимость (TMV) собственности.Они определяются Управлением по оценке имущества. TMV — это сумма, на которой основаны ваши налоги на недвижимость после отсрочек, исключений и / или сокращений. В этом примере RMV составляет 200 000.
  2. Умножьте TMV на процентную ставку, установленную законодательным собранием штата. Ставки классов основаны на классификации собственности и едины для всего штата. Ставка класса для жилой усадебной собственности стоимостью менее 500 000 составляет 1%. Результат этого расчета называется налоговой платежеспособностью.

Пример: облагаемая налогом рыночная стоимость 180 800 долларов США, классифицированная как жилое поместье.
Рассчитайте налоговую емкость: 180 800 x 1,00% = 1808.

3. Определите накопленную налоговую ставку для собственности на основании налогового округа (TAG), в котором она расположена. В округе Карвер существует 75 различных налоговых ставок TAG, основанных на уникальном сочетании города, школьного округа и других налоговых округов. Ставки для этого примера показаны выше.

4.Затем вычислите налог на основе налоговой емкости (TC): умножьте TC собственности на накопленную ставку налоговой емкости.

Пример: расчет налогового потенциала на основе налога
1808 x 100,5

61% = 1818,67 долларов США

5. Рассчитайте налог на основе рыночной стоимости референдума (RMV): умножьте RMV собственности на накопленную ставку RMV.

Пример: расчет рыночной стоимости референдума на основе налога
200 000 x 0,24 20 98 64% = 484,20 долл. США

6.Чтобы определить общую сумму налога: сложите результаты шагов 4 и 5 выше.

Пример: определение общей суммы налога
1818,67 долл. США + 484,20 долл. США = 2 302,87 долл. США

7. Любые специальные налоги, взимаемые с собственности, будут добавлены к общей сумме налога, рассчитанной выше. Затем эта сумма округляется до ближайшего четного доллара и делится пополам для двух ваших платежей.

Если вы хотите рассчитать долю конкретного налогового органа в общей сумме налога: умножьте налоговый потенциал на налоговую ставку, установленную органом, и умножьте рыночную стоимость референдума на ставку RMV для этого налогового органа.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.