Налог на приватизированную землю: Физическим лицам и индивидуальным предпринимателям | ФНС России

Содержание

Об уплате земельного налога за приватизированный, но не незарегистрированный за лицом земельный участок

В связи с реорганизацией ФГУП в ОАО, в рамках приватизации органом исполнительной власти были переданы объекты недвижимого имущества в соответствии с передаточным актом, в том числе земельные участки. Сами участки были предоставлены ФГУП на праве постоянного (бессрочного) пользования в целях использования расположенных на них зданий. Право хозяйственного ведения, а также право собственности на данные земельные участки до настоящего времени зарегистрировано не было. Обязано ли открытое акционерное общество уплачивать земельный налог?

Согласно п. 1 ст. 388 НК РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также, в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами, иные права на земельный участок, являющийся недвижимым имуществом (п. 1 ст. 130 ГК РФ) подлежат государственной регистрации на основании п. 1 ст. 131 ГК РФ.

Такие права возникают с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8 ГК РФ), государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Таким образом, по общему правилу юридическое лицо становится плательщиком земельного налога с момента государственной регистрации его права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования. Аналогичный вывод содержится в п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» (далее — Постановление N 54).

Отметим, что ранее в судебной практике существовал противоположный подход, основанный на постановлениях Президиума ВАС РФ от 12.07.2006 N 11991/05 и N 11403/05. Признавалось, что отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок не могло служить основанием для освобождения фактического землевладельца и землепользователя от платы за землю, поскольку оформление таких документов зависит от волеизъявления последнего (см. постановления ФАС Поволжского округа от 05.04.2007 N А49-5080/06, ФАС Восточно-Сибирского округа от 16.08.2007 N А19-17027/06-30-41, ФАС Северо-Западного округа от 07.08.2009 N А05-9951/2008).

Однако в настоящее время судебная практика идет по пути, обозначенному в Постановлении N 54 (см. определение ВАС РФ от 12.08.2010 N ВАС-10032/10, постановления ФАС Уральского округа от 28.06.2010 N Ф09-4671/10-С3, ФАС Поволжского округа от 18.06.2010 N А55-19901/2009, ФАС Западно-Сибирского округа от 22.07.2010 N А46-20332/2009 и от 22.06.2010 N А46-18610/2009, ФАС Северо-Западного округа от 23.07.2010 N А13-17236/2009, ФАС Северо-Кавказского округа от 27.09.2010 N А32-23753/2009-3/473).

Разъяснения о том, что основанием для уплаты земельного налога является наличие у налогоплательщика правоустанавливающих документов на земельный участок, также содержатся в письмах Минфина России от 27.10.2010 N 03-05-05-02/78, от 12.10.2010 N 03-05-05-02/75, от 13.08.2010 N 03-05-05-02/65, от 07.04.2010 N 03-05-05-02/22 и ФНС России от 03.06.2010 N ШС-37-3/3231, от 27.04.2010 N ШС-37-3/754.

Однако, в Постановлении N 54 указаны и исключения. В частности, п. 5 Постановления N 54 установлено, что при универсальном правопреемстве (реорганизация юридических лиц, за исключением выделения, а также наследование) вещные права на земельные участки, упомянутые в п. 1 ст. 388 НК РФ, переходят непосредственно в силу закона, правопреемники становятся плательщиками земельного налога независимо от регистрации перехода соответствующего права.

В связи с этим необходимо учесть следующее.

В силу ст. 1 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее — Закон N 178-Ф) под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 13 Закона N 178-ФЗ преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество является одним из способов приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно п. 1 ст. 27 Закона N 178-ФЗ имущественный комплекс унитарного предприятия может быть передан в собственность юридических лиц, а также граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, в порядке и способами, которые предусмотрены Закона N 178-ФЗ, с учетом особенностей, установленных ст. 27 Закона N 178-ФЗ.

Согласно п. 2 ст. 28 Закона N 178-ФЗ приватизация имущественных комплексов унитарных предприятий осуществляется одновременно с отчуждением покупателю следующих земельных участков:

— находящихся у унитарного предприятия на праве постоянного (бессрочного) пользования или аренды;

— занимаемых объектами недвижимости, указанными в п. 1 указанной статьи, входящими в состав приватизируемого имущественного комплекса унитарного предприятия, и необходимых для использования указанных объектов.

Состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия определяется в передаточном акте. Передаточный акт составляется на основе данных акта инвентаризации унитарного предприятия, аудиторского заключения, а также документов о земельных участках, предоставленных в установленном порядке унитарному предприятию, и о правах на них. В передаточный акт включаются сведения о земельных участках, подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия (п. 1 ст. 11 Закона N 178-ФЗ).

Согласно п. 3 ст. 268 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.

В силу п. 1 ст. 37 Закона N 178-ФЗ открытое акционерное общество, созданное путем преобразования унитарного предприятия, становится правопреемником этого унитарного предприятия в соответствии с передаточным актом, составленным в порядке, предусмотренном ст. 11 N 178-ФЗ, со всеми изменениями в составе и стоимости имущественного комплекса унитарного предприятия, произошедшими после принятия решения об условиях приватизации имущественного комплекса этого унитарного предприятия.

Согласно п. 11 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится — как правопреемник — собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Как было отмечено ранее при универсальном правопреемстве (реорганизация юридических лиц, за исключением выделения) вещные права на земельные участки, упомянутые в п. 1 ст. 388 НК РФ, переходят непосредственно в силу закона, правопреемники становятся плательщиками земельного налога независимо от регистрации перехода соответствующего права (п. 5 Постановления N 54).

Исполнение обязанности по уплате налогов при реорганизации юридического лица установлено ст. 50 НК РФ, на основании которой обязанность по уплате земельного налога реорганизованного юридического лица должна исполняться его правопреемником (правопреемниками).

В соответствии с п. 1 ст. 20 ЗК РФ в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. При этом юридические лица, за исключением указанных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки до 1 июля 2012 года (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

Таким образом, в случае реорганизации за правопреемником сохраняется право пользования земельным участком (то есть передается право пользования земельным участком на тех же условиях) с последующим правом выкупа в собственность или оформлением права пользования на условиях аренды земельных участков, предоставленных реорганизованным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В рассматриваемой ситуации земельные участки были включены в перечень имущества, подлежащего приватизации и фактически были переданы в порядке приватизации. Поэтому ОАО, созданное в результате преобразования государственного предприятия, как его универсальный правопреемник сохранило право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и приобрело обязанность, предусмотренную ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

Следовательно, с момента своей регистрации организация в силу ст. 388 НК РФ, а также п. 5 Постановления N 54 стало плательщиком земельного налога. Подтверждает данный вывод и ряд судебных решений (см. постановления ФАС Центрального округа от 11.08.2011 N Ф10-1747/11, ФАС Западно-Сибирского округа от 23.12.2011 N Ф04-6867/11, ФАС Восточно-Сибирского округа от 02.12.2011 N Ф02-5210/11, от 11.04.2011 N Ф02-1056/11 и др.).

Плата за землю с физических лиц (вопросы — ответы). Вісник. Офіційно про податки

В соответствии с пп. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Налогового кодекса плата за землю — это общегосударственный налог, взимаемый в форме земельного налога и арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности.

плательщиками земельного налога из числа физических лиц являются собственники земельных участков, землепользователи, собственники земельных долей (паев) и собственники зданий, сооружений (их частей), нежилых помещений (их частей) в многоквартирных жилых домах, а плательщиками арендной платы за земли государственной или коммунальной собственности — физические лица, заключившие с соответствующим органом местного самоуправления (сельским, поселковым, городским советом) или органом исполнительной власти договор аренды земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности.

При этом если в договоре аренды земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности определено, что арендатором является физическое лицо — предприниматель и земельный участок предоставлен для осуществления предпринимательской деятельности, то на учет в органе доходов и сборов в качестве плательщика арендной платы за земли государственной или коммунальной собственности берется физическое лицо — предприниматель.

Пунктом 285.1 ст. 285 Налогового кодекса установлено, что базовым налоговым (отчетным) периодом для платы за землю является календарный год. Пунктом 49.2 ст. 49 указанного Кодекса установлена обязанность налогоплательщика представлять за каждый установленный этим Кодексом отчетный период налоговые декларации по каждому отдельному налогу, плательщиком которого он является, независимо от того, осуществлял ли такой плательщик налога хозяйственную деятельность в отчетном периоде.

В соответствии со ст. 47 Налогового кодекса ответственность за непредставление, нарушение порядка заполнения документов налоговой отчетности, нарушение

сроков их представления контролирующим органам, недостоверность информации, приведенной в указанных документах, несут налогоплательщики, а также их должностные лица. В этой рубрике, в частности, рассмотрим вопрос ответственности физического лица — предпринимателя за нарушение сроков представления налоговых деклараций по плате за землю.

Несвоевременное представление налоговых деклараций по плате за землю

Физическим лицом — предпринимателем несвоевременно представлены налоговые декларации по плате за землю: одна — по арендной плате, другая — по земельному налогу (последний срок представления — 20 февраля). Какие штрафные санкции будут применяться в таком случае?


В соответствии с п. 286.2 ст. 286 Налогового кодекса плательщики платы за землю (кроме физических лиц) самостоятельно исчисляют сумму налога ежегодно по состоянию на 1 января и не позднее 20 февраля текущего года представляют соответствующему органу доходов и сборов по местонахождению земельного участка налоговую декларацию на текущий год.

Согласно п. 287.3 ст. 287 указанного Кодекса налоговое обязательство по плате за землю, определенное в налоговой декларации на текущий год, уплачивается равными долями собственниками и землепользователями земельных участков по местонахождению земельного участка за налоговый период, равный календарному месяцу, ежемесячно в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем налогового (отчетного) месяца.

При переходе права собственности на здание, сооружение (их часть) налог за земельные участки, на которых расположены такие здания, сооружения (их части), с учетом придомовой территории уплачивается на общих основаниях с даты государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (п. 287.6 ст. 287 Кодекса).

Пунктом 120.1 ст. 120 Налогового кодекса установлено, что непредставление или несвоевременное представление налогоплательщиком или другими лицами, обязанными начислять и уплачивать налоги, сборы налоговых деклараций (расчетов), влекут за собой наложение штрафа в размере 170 грн. за каждое такое непредставление или несвоевременное представление.

Те же действия, совершенные налогоплательщиком, к которому в течение года был применен штраф за такое нарушение, влекут за собой наложение штрафа в размере 1020 грн. за каждое такое непредставление или несвоевременное представление.

То есть повторным нарушением, за которое предусмотрен штраф в размере 1020 грн. согласно п. 120.1 ст. 120

Налогового кодекса, является несвоевременное представление налоговой декларации (расчета) налогоплательщиком независимо от вида налога, за которое к такому плательщику в течение года уже применялся штраф за непредставление (несвоевременное представление) налоговой декларации (расчета) и в период до одного года (до 365 или 366 дней — для високосного года) вынесено налоговое уведомление-решение.

В соответствии со ст. 35 КоАП обстоятельством, отягчающим ответственность за административное правонарушение, признается, в частности, повторное в течение года совершение однородного правонарушения, за которое лицо уже подвергалось административному взысканию, или совершение правонарушения лицом, ранее совершившим преступление.

Статьей 39 КоАП установлено, что если лицо, подвергавшееся административному взысканию, в течение года со дня окончания исполнения взыскания не совершило новое административное правонарушение, то это лицо считается не подвергавшимся административному взысканию.

Таким образом, если физическое лицопредприниматель несвоевременно представило налоговые декларации по плате за землю: однупо арендной плате, а другуюпо земельному налогу по последнему сроку представления 20 февраля, то каждое непредставление или несвоевременное представление налогоплательщиком налоговых деклараций (расчетов) влечет за собой наложение штрафа в размере 170 грн. Те же действия, совершенные налогоплательщиком, к которому в течение года применялся штраф за такое нарушение, влекут за собой наложение штрафа в размере 1020 грн. за каждое такое непредставление или несвоевременное представление.

То есть в этой ситуации к налогоплательщику будут применены штрафные санкции в размере1190 грн. (1020 грн. + 170 грн.).

Приобретение пенсионером нежилого помещения

Пенсионерка приобрела нежилое помещение в многоквартирном жилом доме. Распространяется ли льгота по плате за землю на такое помещение?


Согласно ст. 269 Налогового кодекса плательщиками налога являются собственники земельных участков, земельных долей (паев) и землепользователи.

Статьей 270 этого Кодекса определено, что объектами налогообложения являются земельные участки, находящиеся в собственности или пользовании, и земельные доли (паи), находящиеся в собственности.

При переходе права собственности на здание, сооружение (их часть) налог за земельные участки, на которых расположены такие здания, сооружения (их части), с учетом придомовой территории уплачивается на общих основаниях с даты государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (п. 287.6 ст. 287 указанного Кодекса).

Пунктом 286.6 ст. 286 Налогового кодекса установлено, что за земельный участок, на котором расположено здание, находящееся в пользовании нескольких юридических или физических лиц, налог начисляется каждому из них пропорционально части площади здания, находящейся в его пользовании, с учетом придомовой территории.

В соответствии с п. 287.8 ст. 287 этого Кодекса собственник нежилого помещения (его части) в многоквартирном жилом доме уплачивает в бюджет налог за площади под такими помещениями (их частями) с учетом пропорциональной доли придомовой территории с даты государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Эта доля определяется соотношением общей площади помещения к общей площади всех квартир и нежилых зданий в доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения (его части) в многоквартирном жилом доме уплачивает земельный налог на общих основаниях с даты государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество с учетом придомовой территории, и налог уплачивается в соответствии с целевым (хозяйственным) назначением на основании данных государственного земельного кадастра.

Что касается льготы по собственному нежилому помещению (его части) в многоквартирном жилом доме, то с учетом ст. 281 Налогового кодекса льготы по плате за землю для собственников нежилых помещений (их частей) в многоквартирных жилых домах на граждан льготной категории не распространяются.

Пенсионерка имеет неприватизированный земельный участок в садоводческом товариществе

Если пенсионерка имеет неприватизированный земельный участок в садоводческом товариществе, должна ли она уплачивать за него земельный налог?


Статьей 35 Земельного кодекса определено, что граждане — члены садоводческого товарищества имеют право приватизировать земельный участок, такая приватизация осуществляется без согласия других членов этого товарищества.

Земли общего пользования садоводческого товарищества являются его собственностью, к ним относятся земельные участки, занятые защитными полосами, дорогами, проездами, зданиями и сооружениями и другими объектами общего пользования.

Использование земельных участков садоводческих товариществ осуществляется в соответствии с законом и уставами этих товариществ.

Согласно ст. 116 Земельного кодекса  граждане и юридические лица получают право собственности и право пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в рамках полномочий, определенных этим Кодексом.

В соответствии со ст. 281 Налогового кодекса пенсионеры (по возрасту) освобождаются от уплаты налога, при этом такое освобождение распространяется на один земельный участок по каждому виду использования в рамках предельных норм, в частности для ведения садоводства — не более 0,12 га.

Основаниями для предоставления налоговых льгот являются особенности, характеризующие определенную группу налогоплательщиков, вид их деятельности, объект налогообложения или характер и общественное значение осуществляемых ими расходов (п. 30.2 ст. 30 указанного Кодекса).

В случае если земельные участки приватизированы гражданами — членами садоводческого товарищества и каждый гражданин получил документ, удостоверяющий право на земельный участок, такие граждане, кроме тех, кому предоставлены льготы по уплате земельного налога согласно ст. 281 Налогового кодекса, самостоятельно уплачивают земельный налог в бюджет. За земельные участки общего пользования, находящиеся в собственности товарищества, земельный налог в бюджет уплачивается товариществом.

Статьей 286 Налогового кодекса указано, что основанием для начисления земельного налога являются данные государственного земельного кадастра.

Согласно ст. 126 Земельного кодекса право собственности, пользования земельным участком оформляется в соответствии с Законом № 1952.

Учитывая вышеизложенное, если собственником земли или пользователем земельных участков, предоставленных для ведения садоводства, является садоводческое товарищество и его члены не оформили право на свой земельный участок, то такое товарищество и является плательщиком земельного налога в бюджет (включая земельные участки общего пользования).

Переход права собственности на здание, расположенное на арендованном земельном участке государственной или коммунальной собственности

Кто должен уплачивать арендную плату при переходе права собственности на здание или сооружение от одного собственника к другому, если земельный участок под помещением находится в аренде государственной или коммунальной собственности?


К лицу, приобретшему жилой дом, здание или сооружение, переходит право пользования земельным участком, на котором они расположены, без изменения его целевого назначения в размерах, установленных договором. Если договором об отчуждении жилого дома, здания или сооружения размер земельного участка не определен, к приобретателю переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята жилым домом, зданием или сооружением, и частью земельного участка, необходимой для их обслуживания (ст. 120 Земельного кодекса).

В соответствии со статьями 193 и 204 Земельного кодекса процедуру признания факта возникновения или прекращения права собственности и права пользования земельными участками устанавливает государственный земельный кадастр, который является единой государственной системой земельно-кадастровых работ, содержит совокупность сведений и документов о местоположении и правовом режиме этих участков, их оценку, классификацию земель, количественную и качественную характеристики, распределение среди собственников земли и землепользователей и ведется уполномоченным органом исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов.

Согласно абзацу третьему ст. 7 Закона № 161 к лицу, которому перешло право собственности на жилой дом, здание или сооружение, расположенные на арендованном земельном участке, также переходит право на аренду этого земельного участка. Договором, предусматривающим обретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, прекращается договор аренды земельного участка в части аренды предыдущим арендатором земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, здание или сооружение.

Вместе с тем ст. 34 этого Закона установлено, что в случае прекращения или расторжения договора аренды земли арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок на условиях, определенных договором.

Передача объекта аренды арендатору осуществляется арендодателем в сроки и на условиях, определенных в договоре аренды земли, по акту приемки-передачи (ст. 17 указанного Закона).

Таким образом, при переходе права собственности на здание или сооружение от одного собственника к другому за арендованный земельный участок государственной или коммунальной собственности под этим зданием арендатор уплачивает арендную плату за землю до тех пор, пока он не прекратит или не расторгнет договор аренды земли и не возвратит арендодателю (местному органу власти) земельный участок на условиях, определенных договором.

Размещение на собственном приусадебном участке объекта торговли

Как должен уплачивать земельный налог собственник приусадебного участка, разместивший на этом участке объект торговли (магазин, киоск или павильон)?


Статьей 38 Земельного кодекса установлено, что к землям жилой и общественной застройки относятся земельные участки в пределах населенных пунктов, используемые для размещения жилой застройки, общественных зданий и сооружений, других объектов общего пользования.

Таким образом, при размещении на собственном приусадебном участке объекта торговли (малой архитектурной формы или другого здания, необходимого для осуществления торговли, гаража или другого здания) целевое назначение земельного участка изменяется, поскольку земельные участки относятся к другой категории земель.

В соответствии с абзацем третьим п. 3.5 Порядка № 18/15/21/11 коэффициент функционального использования для земельных участков смешанного использования определяется как средневзвешенное (по площади) значение коэффициентов функционального использования отдельных частей земельного участка смешанного использования. Основанием для выделения частей земельного участка различного функционального использования являются исключительно утвержденные данные инвентаризации земельного участка и землеустройства.

Согласно п. 274.1 ст. 274 Налогового кодекса ставка налога за земельные участки, нормативная денежная оценка которых проведена, устанавливается в размере 1% их нормативной денежной оценки, за исключением земельных участков, указанных в статьях 272, 273, 276 этого Кодекса.

В соответствии с п. 275.1 ст. 275 Налогового кодекса ставки налога за земельные участки, нормативная денежная оценка которых не проведена, устанавливаются от численности населения в населенном пункте. Пунктом 275.3 ст. 275 Налогового кодекса ставки налога за земельные участки (за исключением сельскохозяйственных угодий и земель лесохозяйственного назначения) дифференцируют и утверждают соответствующие сельские, поселковые, городские советы исходя из ставок налога, установленных п. 275.1 этой статьи, функционального использования и местонахождения земельного участка, но не больше трехкратного размера этих ставок налога с учетом коэффициентов, установленных п. 275.2 этой статьи.

Согласно п. 276.1 ст. 276 Налогового кодекса налог за земельные участки (в пределах населенных пунктов), занятые жилищным фондом,  автостоянками для хранения личных транспортных средств граждан, которые используются без получения прибыли, гаражно-строительными, дачно-строительными и садоводческими товариществами, индивидуальными гаражами, садовыми и дачными домами физических лиц, а также за земельные участки, предоставленные для нужд сельскохозяйственного производства, водного и лесного хозяйства, занятые производственными, культурно-бытовыми, хозяйственными и другими зданиями и сооружениями, взимается в размере 3% суммы земельного налога, исчисленного в соответствии со статьями 274 и 275 этого Кодекса.

Поэтому гражданин — собственник приусадебного участка, разместивший на указанном участке объект торговли (или переоборудовавший в объект торговли гараж или другое здание), например магазин, киоск или павильон, должен уплатить плату за землю по двум ставкам налога.

За площадь под зданием (магазин, киоск или павильон) с учетом придомовой территории ставка налога рассчитывается согласно ст. 274 Налогового кодекса (1%), а за площадь, занятую жилым фондом, — в соответствии со ст. 274 с учетом п. 276.1 ст. 276 Кодекса (1% х 3%).

Таким образом, лицо, разместившее на собственном приусадебном участке объект торговли, должно уплатить плату за землю по двум ставкам налога в соответствии с целевым (хозяйственным) использованием земельного участка.

Нужно ли вам платить земельный налог

Земельный налог относится к местным налогам. Уже два года действует новая глава 31 Налогового кодекса «Земельный налог», которая фактически заменила собой федеральный закон «О плате за землю». Однако исчисление этого налога до сих пор вызывает массу вопросов.

Ваши права на земельный участок
Вопросы земельного законодательства регулируются Земельным кодексом РФ (далее — ЗК РФ). Организациям позволено пользоваться землей на правах частной собственности (ст. 15 ЗК РФ). Для этого землю надо купить. Однако в настоящее время большинство фирм владеют земельными участками на условиях постоянного (бессрочного) пользования. Т.е. они не обладают правом собственности и не могут распоряжаться земельным участком. Собственник здания, строения, находящегося на государственном или муниципальном земельном участке, имеет право пользоваться им на правах собственности, постоянного пользования или аренды.
Если у вас есть здание, а земля не в частной собственности, то вы автоматически пользуетесь участком на правах бессрочного (постоянного) пользования. Так сказано в п.п. 1 и 2 ст. 271 ГК РФ. Причем не имеет значения, есть у вас документы или нет.
ПАМЯТКА: В настоящее время предоставлять земельные участки на условиях постоянного бессрочного пользования запрещено. Это сохраняется для фирм, которые получили участки до вступления в силу ЗК РФ. Однако до 1 января 2008 года организации и предприниматели должны переоформить участки, занимаемые на условиях бессрочного пользования, в собственность или в аренду (ФЗ-№ 192 от 27.12.2005 г.). О выкупе земельных участков сказано в ст. 36 ЗК РФ.

Кто платит земельный налог
Основная проблема земельного налога заключается в том, что многие организации (предприниматели), обязанные его уплачивать, не подозревают об этом. Статья 388 НК РФ признает плательщиками этого налога организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного владения. Не платят налог организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.
ПАМЯТКА: Физические лица — это граждане РФ, индивидуальные предприниматели. Переход на упрощенную систему налогообложения или уплата единого налога на вмененный доход не освобождает от уплаты земельного налога.


Организация владеет землей на праве безвозмездного пользования. Договор с собственником заключен на срок 20 лет. Должна ли организация платить земельный налог?
Нет. В данной ситуации договор пользования заключен на определенный срок — 20 лет.
Предприятие арендует здание. Должен ли арендатор платить налог на землю, на которой оно находится?
В соответствии со ст. 652 ГК РФ по договору аренды во временное пользование передается только здание. Т.е. здание по-прежнему остается на балансе арендодателя. Он и будет продолжать платить налог за соответствующий земельный участок, если иное не указано в договоре на аренду имущества. Отношения, связанные с арендой земли, не подпадают под действие налогового законодательства, а регулируются ГК РФ. В других случаях платится земельный налог.

Очень важно! Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.
Обратите внимание! Многие фирмы арендуют помещения. Некоторые инспекторы считают, что организация должна заплатить земельный налог. Арбитры не поддерживают инспекторов (например, постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.07.05 по делу № А26-108/2005-217). Судьи заявили, что земельный налог платят собственники земли, кроме арендаторов (ст. 388 НК РФ). У арендатора помещения не возникает каких-либо прав на землю.
ПАМЯТКА: С земель, находящихся на праве пожизненного наследуемого владения, также нужно платить земельный налог. Но это касается только граждан (ст. 21 ЗК РФ).

Что является основанием для уплаты земельного налога
Право собственности на землю возникает у предприятия после его государственной регистрации, которая осуществляется с 31 января 1998 г.
в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ (в ред. от 18.07.06 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Указанные права на земельные участки удостоверяются выдачей свидетельства о праве собственности на земельный участок.
Если организация еще не зарегистрировала свои права, то она все равно признается владельцем участка на основании государственных актов, свидетельств и других документов, удостоверяющих права на землю, которые были выданы организации до вступления в силу Закона № 122-ФЗ. Об этом сказано в письмах Минфина от 20.06.06 г. №03-06-02-04/88, от 27.10.06 № 03-06-02-04/149.
ПАМЯТКА: Налоговики руководствуются понятием «о единстве судьбы» недвижимого имущества и земельного участка под ним. Если вы владеете недвижимостью, то обязаны платить налог за тот земельный участок, на котором она находится.

Что представляет собой кадастровая оценка
Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель (ст. 66 ЗК РФ). Любой участок земли имеет реальную цену, которая напрямую зависит от его качества. Чем земля плодороднее, тем, соответственно, выше ее стоимость. За каждым земельным участком должен быть закреплен свой кадастровый номер. При оформлении сделки купли-продажи этот номер будет фиксироваться и в Земельном комитете, и в Регистрационной палате. Государственный кадастровый учет земельных участков проводится в системе государственного земельного кадастра путем внесения сведений о земельном участке в Единый государственный реестр земель.

От чего зависит сумма налога
Сумма земельного налога зависит от кадастровой стоимости земельного участка и установленной налоговой ставки по земельному налогу. Чем выше кадастровая стоимость, тем больше сумма налога. Кадастровая стоимость определяется по данным кадастровой оценки, результаты которой утверждаются органами исполнительной власти субъектов России на основе расчетов, сделанных Федеральным агентством кадастра объекта недвижимости. Местные власти должны довести до налогоплательщика информацию о стоимости участка, либо стоит обратиться в местный орган по регулированию земельных отношений (например, в Департамент земельных ресурсов). Кадастровая стоимость определяется на конкретную дату — на 1 января года, являющегося налоговым периодом по налогу. При этом она не может для целей налогообложения изменяться в течение года, если не произошло изменений результатов государственной кадастровой оценки земли вследствие исправления технических ошибок или не было вынесено соответствующее судебное решение.

Налоговая база
Налогоплательщики (организации, предприниматели) определяют налоговую базу самостоятельно. Согласно ст. 390 НК РФ налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков. На основании ст. 391 НК РФ налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года. Налоговая база определяется отдельно в отношении долей в праве общей собственности на земельный участок, по которым налогоплательщиками признаются разные лица либо установлены различные налоговые ставки.

Ставки налога
Ставки налога регламентируются законами муниципальных образований (п. 1 ст. 394 НК РФ). НК РФ устанавливает максимальные размеры налоговых ставок:
— 0,3% для сельского хозяйства и участков, занятых объектами ЖКХ;
— 1,5% для всех прочих земель.
ПАМЯТКА: Местные власти могут самостоятельно дифференцировать размер ставок в этих пределах в зависимости от категорий земель.


Индивидуальный предприниматель владеет участком, который расположен на территории двух муниципальных образований. Каким образом надо рассчитывать налог в данной ситуации?
Налоговая база по части участка, расположенной на территории каждого муниципального образования, формируется как доля кадастровой стоимости участка, пропорционально доле площади, которую он занимает на данной территории. Сумма налога тогда рассчитывается как произведение кадастровой стоимости, исчисленной для соответствующей части площади участка, и ставки, действующей на территории муниципального образования, где расположена земля. Такие разъяснения приведены в письме Минфина от 27.12.05 г. № 03-06-02-02/108. Соответственно, каждая сумма налога перечисляется в «свой» бюджет.

Обратите внимание, что в данном случае необходимо представить отдельный расчет по земельному налогу в инспекцию всех муниципальных округов, на территории которых расположен участок.

Расчет земельного налога
Расчет земельного налога в общем случае не вызывает трудностей. Чтобы рассчитать налог за налоговый период, надо налоговую базу (кадастровую стоимость на 1 января) умножить на налоговую ставку, соответствующую категории земельного участка. Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет по итогам года, равна годовой сумме налога за минусом уплаченных авансовых платежей.
Сложнее ситуация, когда участком владеют не полный год. Тогда для расчета земельного налога необходимо знать: 1) количество месяцев отчетного периода, 2) количество полных месяцев владения земельным участком в течение отчетного периода, 3) ставку налога, 4) налоговую базу (кадастровую стоимость).


Компания продала свой земельный участок. Нужно ли платить земельный налог за тот период, в котором право собственности на него было прекращено?
П. 7 ст. 396 НК РФ установлено, что если право собственности на земельный участок прекращено до 15-го числа месяца, фирма должна уплатить налог за период с 1 января до 1-го числа месяца прекращения права. Если право на земельный участок прекращено после 15-го числа месяца, то уплатить налог нужно с 1 января до 1-го числа месяца, следующего за месяцем прекращения права.

Авансовые платежи по земельному налогу
Земельный налог перечисляется посредством авансовых платежей, если это предусмотрено законодательством муниципальных образований. Размер авансов определяется отдельно за каждый квартал как одна четвертая от общей суммы налога.
Очень важно! Отчетными периодами по земельному налогу являются квартал, полугодие и девять месяцев. Но это не влияет на порядок расчета авансовых платежей. Другими словами, авансовые платежи определяются не нарастающим итогом, а отдельно за каждый квартал.

Сроки уплаты
Сроки уплаты авансовых платежей налога также устанавливают местные власти. Однако требовать уплаты налога за год раньше 1 февраля следующего года они не имеют права (п. 1 ст. 397 НК РФ).

Льготы по земельному налогу
Глава 31 НК РФ предусматривает следующие виды льгот:
— в виде не облагаемой налогом суммы;
— в виде необлагаемой площади земельного участка;
— в виде освобождения от платежей;
— в виде уменьшения суммы налога.
Льготы на федеральном уровне перечислены в ст. 395 и п. 5 ст. 391 НК РФ. Кроме того, льготы могут предоставлять муниципальные образования (п. 2 ст. 387 НК РФ). Налогоплательщик, имеющий на них права, должен представить подтверждающие документы в налоговую инспекцию по месту нахождения земельного участка.


В собственности индивидуального предпринимателя три земельных участка разной площади на территории одного округа, где местные органы власти предусмотрели льготу по земельному налогу в виде необлагаемой суммы. Можно ли воспользоваться льготой по каждому из участков?
Нельзя. Льготу можно применять лишь в отношении одного земельного участка. П. 5 ст. 391 НК РФ предусмотрено, что база по налогу уменьшается на соответствующую сумму только одним налогоплательщиком в отношении участка, расположенного на территории одного муниципального образования. Таким образом, предприниматель вправе выбрать, по какому участку уменьшить налоговую базу. Если разность между налоговой базой и необлагаемой суммой получится отрицательной, то налог не платится, т.к. база «обнуляется».

ПАМЯТКА: Если организация (предприниматель) имеет несколько участков, расположенных на территории одного муниципального образования, то она может сама определить, по какому из них будет применяться льгота.

Налоговая декларация по земельному налогу
Новая форма налоговой декларации по земельному налогу и порядок ее заполнения утверждены приказом Минфина от 29.03.2007 г. №27н. Настоящий Приказ вступает в силу по отчетности за 2007 год по сроку не позднее 1 февраля 2008 года. Ее нужно сдать в налоговый орган по месту нахождения земельного участка. Если у налогоплательщика на территории одного муниципального образования имеется несколько земельных участков, то подавать следует одну декларацию.
Обратите внимание! 1. Сдавать авансовые расчеты и декларацию по налогу должны не только организации, но и физические лица — индивидуальные предприниматели (в отношении тех земель (или части), которые они используют для предпринимательской деятельности).
2. Налогоплательщики — физические лица (не предприниматели) уплачивают налог и авансовые платежи по налогу на основании налогового уведомления, направленного налоговым органом (п. 4 ст. 397 НК РФ), поэтому налоговую декларацию им представлять не нужно.
Очень важно! Если фирма имеет земельный участок, на котором находятся как объекты ЖКХ, так и промышленные предприятия, то земельный налог рассчитывается отдельно: по ставке до 0,3% для участка, занятого объектами ЖКХ, и по ставке до 1,5% — для остальной площади (письмо Минфина от 1.09.06 № 03-06-02-06/89). Данные для расчета нужно брать из технической документации (техпаспорта объекта, градостроительного плана земельного участка). При составлении налоговой декларации по земельному налогу следует заполнять два отдельных раздела 2 «Расчет налоговой базы и суммы налога». При этом по строке 050 указывается, соответственно, кадастровая стоимость участка, которая занята объектами жилищного фонда, и остальной площади, а по строке 220 (200) — налоговая ставка.

Подведем итоги
В заключение еще раз обращаю внимание тех, кто недавно стал землевладельцем либо только планирует приобрести земельный участок или здание, на несколько важных моментов.
1. Фирмы-владелицы недвижимого имущества (в т.ч. и земельных участков) ставятся на учет в инспекции по месту его расположения
(п. 5 ст. 83 НК РФ). Значит, рассчитывать налог необходимо по правилам, установленным в нормативном акте данной территории, а отчетность сдавать в местную ИФНС (п. 1 ст. 389, п. 3 ст. 397 НК РФ).
2. Обязанность по уплате земельного налога у покупателя земельного участка возникает с момента государственной регистрации права собственности на данное имущество. При этом продавец участка остается налогоплательщиком земельного налога до момента государственной регистрации прекращения права собственности. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (письмо Минфина России от 23.09.05 №03-06-02-04/75).
3. При покупке здания, находящегося на арендованном земельном участке, покупатель фактически становится арендатором участка. Причем происходит это с момента регистрации права собственности на недвижимость и вне зависимости от того, был ли заключен в установленном порядке договор аренды между новым владельцем здания и собственником земли. Следовательно, покупатель должен вносить плату за участок земли, на котором находится приобретенное здание. Об этом Минфин России сообщал в письме от 12.09.05 №03-06-02-04/70. Обосновывая свою позицию, специалисты финансового ведомства сослались на постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.05 №11.
4. Если участок поделен между несколькими владельцами, то в правоустанавливающем документе может отсутствовать информация, необходимая для расчета налога, а именно доля, приходящаяся на собственника. В этом случае данный показатель определяется путем деления площади земельной доли, указанной в документе, на общую площадь земельного участка (письмо Минфина России от 01.09.05 №03-06-02-02/74).

обсудить статью

Эльмира Багаутдинова, эксперт — налоговый консультант, член Палаты налоговых консультантов России

Земельный налог на дачный участок

Садоводческие некоммерческие товарищества являются популярной системой организации деятельности российских садоводов. По своему статусу СНТ является юридическим лицом и призвано обеспечить защиту интересов граждан, входящих в его состав. Все владельцы дачных участков должны уплачивать в местный бюджет земельный налог. Помимо того, что налог на землю должны перечислять собственники, в СНТ существуют также и земли общего пользования, необходимость оплачивать которые возложена на правление товарищества.

В связи с тем, что данный бюджетный платеж относится к уровню местных налогов, ставка по нему устанавливается местными органами самоуправления индивидуально. Правительством регламентировано два вида ставок, исходя из которых, местные власти могут самостоятельно варьировать ставку по налогу на землю, не превышая установленного предела.

НК РФ предусматривает следующие размеры ставок по налогу:

  • 0,3 % применяются для земель подсобных хозяйств, земли жилищного фонда с имеющейся инженерной инфраструктурой и т.д.
  • 1,5 % используются в отношении всех объектов, не облагаемых налогом по ставке 0,3 %.

Физические лица не производят расчет налога на землю самостоятельно. За них это делает налоговый орган. На основе произведенных инспекторами расчетов, налогоплательщики получают уведомление о необходимости уплатить налог.

Перечислить в местный бюджет налоговый платеж необходимо не позднее 1 декабря года следующего за окончанием налогового периода. То есть земельный налог за 2016 год надо будет перечислить не позднее 1 декабря 2017 года. Декларацию по земельному налогу, в отличие от юридических лиц, граждане в инспекцию не предоставляют. Налоговые льготы по земельному налогу устанавливаются местными органами власти на территории муниципальных образований.

Земельный налог на дачный участок

Наличие дачного участка у физического лица является основанием перечислять налог на землю в СНТ. В соответствие с налоговым правом дачные участки облагаются земельным налогом по ставке 0,3 %, что составляет предел, выше которого повышать ставку муниципалитет не вправе. Однако в России множество образований использует для обложения налогом ставку менее 0,3 %, это право дано им НК РФ. Соответственно, уточнить применяемую в регионе налоговую ставку, можно обратившись в свою инспекцию ФНС либо, используя ]]>сервис ФНС]]>. Для исчисления налога с 2015 года в расчет принимается кадастровая стоимость дачного участка.

Налог на землю под ИЖС

Налог на землю ИЖС также рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Для расчета налога показатель кадастровой стоимости учитывается на 1 января года. Земли, являющиеся объектом жилищного строительства, тоже облагаются налогом по ставке 0,3 % в соответствии со ст. 394 Налогового кодекса.

Как рассчитать земельный налог в СНТ

Земельный налог в садовом товариществе рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка и ставки по налогу. Расчет налога производится следующим образом:

Налог на землю = Кадастровая стоимость земли х 0,3 %.

Если по каким-либо причинам налогоплательщик не знает кадастровую стоимость принадлежащей ему на праве собственности земли, узнать ее можно в кадастровом паспорте объекта недвижимости или на сайте Росреестра.

Налог на земли общего пользования в СНТ

Земли общего пользования, расположенные в СНТ также облагаются земельным налогом. Согласно принятой практике, земельный налог СНТ оплачивает правление товариществом, возмещая произведенные затраты за счет членских взносов участников. В связи с тем, что СНТ является юридическим лицом, рассчитывая налог на землю, необходимо учитывать требования для организаций, то есть самостоятельно рассчитывать налог и предоставлять декларацию в инспекцию ФНС. Обратите внимание, что в этом случае вам может потребоваться вносить авансовые платежи по земельному налогу.

Кому можно не платить налог на землю в Киеве – список льготников и порядок расчетов

Государственная фискальная служба Украины сообщила о льготах на уплату налога на землю в Киеве.

При уплате налога на землю в 2019 году от этого вида налогообложения освобождаются 5 категорий населения, определенные Налоговым кодексом Украины.

Кому можно не платить налог на землю в Киеве

  1. Инвалиды I и II группы;
  2. Лица, воспитывающие 3 и более детей до 18 лет
  3. Граждане Украины, которые вышли на пенсию по возрасту;
  4. Ветераны войны и граждане Украины, на которых распространяется Закон «О статусе ветеранов войны, гарантиях их социальной защиты»;
  5. Граждане Украины, которые пострадали вследствие Чернобыльской катастрофы.

Статья по теме: Налог на недвижимость в 2019 году: сколько и кому платить

Земельные участки по назначению, на которые распространяются льготы при уплате налога на землю

  • для ведения личного крестьянского хозяйства (не более 2 га)
  • для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок): в Киеве — не более 0,1 га;
  • для индивидуального дачного строительства — не более 0,1 га;
  • для строительства индивидуальных гаражей — не более 0,01 га;
  • для ведения садоводства — не более 0,12 га.

Фискальная служба отмечает, что льготами при уплате налога на землю пользуются только физические лица – граждане Украины, иностранцы вообще не имеют права на льготы. Также только граждане Украины по Земельному кодексу имеют право на бесплатное получение участков из земель государственной или коммунальной собственности.

ГФС указывает, что до оплаты налога за землю необходимо сверить данные по земельному участку:

  • по размерам площади земельного участка, находящегося в собственности и/или пользовании налогоплательщика;
  • по праву на пользование льготой по уплате налога;
  • по размеру ставки налога;
  • по начисленной сумме налога.

Статья по теме: Изменения законодательства в сфере недвижимости: что нужно знать для заключения сделки купли-продажи в Украине

ставки арендной платы, порядок и сроки уплаты земельного налога в 2021 году

Кто и за что платит налог на землю

С плательщиками налога мы уже разобрались: ими являются собственники земли, а также землепользователи (как физические, так и юридические лица).

Объектами налогообложения являются:

  • земельные участки, которые находятся в собственности или пользовании плательщиков;
  • земельные паи.

Размер налога может определяться исходя либо из нормативной денежной оценки земельного участка (с учетом коэффициента индексации) либо исходя из площади участка, если его нормативная денежная оценка не была проведена.

Ставки земельного налога

Ставки земельного налога зависят не только от наличия от денежной оценки, но и от категории земель, а также их местонахождения.

Ставка земельного налога за земельные участки, нормативная денежная оценка которых проведена (независимо от местонахождения)

Ставка налога за земельные участки, нормативная денежная оценка которых проведена, устанавливается в размере не более 3 процентов от их нормативной денежной оценки, для земель общего пользования — не более 1 процента от их нормативной денежной оценки, а для сельскохозяйственных угодий — не менее 0,3 процента и не более 1 процента от их нормативной денежной оценки.

 Ставка налога устанавливается в размере не более 12 процентов от нормативной денежной оценки земельных участков, находящихся в постоянном пользовании субъектов хозяйствования (кроме государственной и коммунальной формы собственности).

Ставки земельного налога за земельные участки, расположенные за пределами населенных пунктов, нормативная денежная оценка которых не проведена

Ставка налога за земельные участки, расположенные за пределами населенных пунктов, устанавливается в размере не более 5 процентов от нормативной денежной оценки единицы площади пашни по Автономной Республике Крым или по области, а для сельскохозяйственных угодий — не менее 0,3 процента и не более 5 процентов от нормативной денежной оценки единицы площади пашни по Автономной Республике Крым или по области.

Льготы по налогу на землю

Льготы по оплате налога установлены как для некоторых категорий физических, так и юридических лиц, а также некоторых видов земель.

Освобождаются от платы за землю такие физические лица:

  • инвалиды 1 и 2 группы;
  • лица, воспитывающие 3 и более детей в возрасте до 18 лет;
  • пенсионеры по возрасту;
  • ветераны войны;
  • пострадавшие вследствие чернобыльской катастрофы;

Такое освобождение от уплаты налога распространяется только на 1 земельный участок по каждому виду использования в пределах граничных норм:

  • для ведения личного сельского хозяйства — не более 2 га;
  • для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных сооружений: в селах — не более 0,25 га; в поселках — не более 0,15 га, в городах- не более 0,1 га;
  • для индивидуального дачного строительства — не более 0,1 га;
  • для строительства индивидуальных гаражей — не более 0,01 га;
  • для ведения садоводства — не более 0,12 га.

От уплаты налога освобождаются на период действия единого налога 4 группы собственники земельных участков, земельных паев и землепользователи при условии передачи участка или пая в аренду плательщику единого налога 4 группы.

Если физическое лицо имеет в собственности несколько земельных участков одного вида использования, то такое лицо до 1 мая текущего года подает письменное заявление в произвольной форме в контролирующий орган по месту нахождения земельного участка о самостоятельном избрании / смене земельного участка для применения льготы. Льгота начинает применяться к выбранному земельному участку с базового налогового (отчетного) периода, в котором подано такое заявление.

Юридические лица, которые освобождаются от уплаты налога:

  • санаторно-курортные и оздоровительные учреждения общественных организаций инвалидов, реабилитационные учреждения общественных организаций инвалидов;
  • общественные организации инвалидов Украины, предприятия и организации, которые основаны общественными организациями инвалидов и союзами общественных организаций инвалидов и являются их полной собственностью, где в течение предыдущего календарного месяца количество инвалидов, имеющих там основное место работы, составляет не менее 50 процентов среднесписочной численности штатных работников списочного состава при условии, что фонд оплаты труда таких инвалидов составляет в течение отчетного периода не менее 25 процентов суммы общих расходов на оплату труда.

Указанные предприятия и организации общественных организаций инвалидов имеют право применять эту льготу при наличии разрешения на право пользования такой льготой, предоставляемой уполномоченным органом в соответствии с Законом Украины «Об основах социальной защищенности инвалидов в Украине».

В случае нарушения требований этой нормы указанные общественные организации инвалидов, их предприятия и организации обязаны уплатить суммы налога за соответствующий период, проиндексированные с учетом инфляции, а также штрафные санкции согласно законодательству;

  • базы олимпийской и паралимпийской подготовки, перечень которых утверждается Кабинетом Министров Украины.
  • дошкольные и общеобразовательные учебные заведения независимо от формы собственности и источников финансирования, учреждения культуры, науки (кроме национальных и государственных дендрологических парков), образования, здравоохранения, социальной защиты, физической культуры и спорта, которые полностью содержатся за счет средств государственного или местных бюджетов.
  • государственные и коммунальные детские санаторно-курортные учреждения и учреждения оздоровления и отдыха, а также детские санаторно-курортные и оздоровительные учреждения Украины, которые находятся на балансе предприятий, учреждений и организаций, которые являются неприбыльными и внесены контролирующим органом в Реестр неприбыльных учреждений и организаций. В случае исключения таких предприятий, учреждений и организаций из Реестра неприбыльных учреждений и организаций декларация представляется налогоплательщиком в течение 30 календарных дней со дня исключения, а налог уплачивается начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором произошло исключение из Реестра неприбыльных учреждений и организаций;
  • государственные и коммунальные центры олимпийской подготовки, школы высшего спортивного мастерства, центры физического здоровья населения, центры по развитию физической культуры и спорта инвалидов, детско-юношеские спортивные школы, а также центры олимпийской подготовки, школы высшего спортивного мастерства, детско-юношеские спортивные школы и спортивные сооружения всеукраинских физкультурно-спортивных обществ, их местных ячеек и обособленных подразделений, которые являются неприбыльными и включены в Реестр неприбыльных учреждений и организаций, за земельные участки, на которых размещены их спортивные сооружения. В случае исключения таких учреждений и организаций из Реестра неприбыльных учреждений и организаций, декларация представляется налогоплательщиком в течение 30 календарных дней со дня исключения, а налог уплачивается начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором произошло исключение из Реестра неприбыльных учреждений и организаций.

Не уплачивается налог за:

  • сельскохозяйственные угодья зон радиоактивно загрязненных территорий, определенных в соответствии с законом такими, что подверглись радиоактивному загрязнению вследствие Чернобыльской катастрофы (зон отчуждения, безусловного (обязательного) отселения, гарантированного добровольного отселения и усиленного радиоэкологического контроля), и химически загрязненных сельскохозяйственных угодий, на которые введены ограничения по ведению сельского хозяйства;
  • земли сельскохозяйственных угодий, находящихся во временной консервации или в стадии сельскохозяйственного освоения;
  • земельные участки государственных сортоиспытательных станций и питомников, которые используются для испытания сортов сельскохозяйственных культур;
  • земли дорожного хозяйства автомобильных дорог общего пользования — земли под проезжей частью, обочиной, земляным полотном, декоративным озеленением, резервами, кюветами, мостами, искусственными сооружениями, тоннелями, транспортными развязками, водопропускные сооружения, подпорными стенками, шумовыми экранами, очистными сооружениями и расположенными в пределах полос отвода другими дорожными сооружениями и оборудованием, а также земли, находящиеся за пределами полос отвода, если на них размещены сооружения, обеспечивающие функционирование автомобильных дорог, а именно:

а) параллельные объездные дороги, паромные переправы, снегозащитные сооружения и насаждения, противолавинные и противоселевые сооружения, улавливающие съезды, защитные насаждения, шумовые экраны, очистительные сооружения;

б) площадки для стоянки транспорта и отдыха, склады, гаражи, резервуары для хранения горюче-смазочных материалов, комплексы для взвешивания крупногабаритного транспорта, производственные базы, искусственные и другие сооружения, находящиеся в государственной собственности, собственности государственных предприятий или собственности хозяйственных обществ, в уставном капитале которых 100 процентов акций (долей, паев) принадлежит государству;

  • земельные участки сельскохозяйственных предприятий всех форм собственности и фермерских (крестьянских) хозяйств, занятые молодыми садами, ягодниками и виноградниками до вступления их в пору плодоношения, а также гибридными насаждениями, генофондовыми коллекциями и рассадниками многолетних плодовых насаждений;
  • земельные участки кладбищ, крематориев и колумбариев.
  • земельные участки, на которых расположены дипломатические представительства, в соответствии с международными договорами (соглашениями), согласие на обязательность которых предоставлено Верховной Радой Украины, которые пользуются помещениями и прилегающими к ним земельными участками на безвозмездной основе.
  • земельные участки, предоставленные для строительства и обслуживания культовых и других зданий, необходимых для обеспечения деятельности религиозных организаций Украины, уставы (положения) которых зарегистрированы в установленном законом порядке.

Сроки и порядок оплаты земельного налога

Основанием для начисления земельного налога являются данные государственного земельного кадастра.

Центральные органы исполнительной власти, реализующие государственную политику в сфере земельных отношений и в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в сфере строительства ежемесячно, но не позднее 10 числа следующего месяца, а также по запросу соответствующего контролирующего органа по местонахождению земельного участка подают информацию , необходимую для исчисления и взимания платы за землю, в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.

Плательщики платы за землю – юридические лица  самостоятельно исчисляют сумму налога ежегодно по состоянию на 1 января и не позднее 20 февраля текущего года подают соответствующему контролирующему органу по местонахождению земельного участка налоговую декларацию. Представление такой декларации освобождает от обязанности представления ежемесячных деклараций. При подаче первой декларации (фактического начала деятельности в качестве плательщика платы за землю) вместе с ней подается справка (выписка) о размере нормативной денежной оценки земельного участка, а в дальнейшем такая справка подается в случае утверждения новой нормативной денежной оценки земли.

 Плательщик платы за землю имеет право подавать ежемесячно отчетную налоговую декларацию, что освобождает его от обязанности представления налоговой декларации не позднее 20 февраля текущего года, в течение 20 календарных дней месяца, следующего за отчетным.

По вновь отведенным земельным участкам или по вновь заключенным договорам аренды земли плательщик платы за землю подает налоговую декларацию в течение 20 календарных дней месяца, следующего за отчетным.

В случае изменения в течение года объекта и / или базы плательщик платы за землю подает налоговую декларацию в течение 20 календарных дней месяца, следующего за месяцем, в котором произошли такие изменения.

Начисление физическим лицам сумм налога производится контролирующими органами (по месту нахождения земельного участка), которые присылают (вручают) плательщику по месту его регистрации до 1 июля текущего года налоговое уведомление-решение о внесении налога.

В случае перехода права собственности на земельный участок от одного собственника — юридического или физического лица к другому в течение календарного года налог уплачивается предыдущим собственником за период с 1 января этого года до начала того месяца, в котором прекратилось право собственности на указанный земельный участок, а новым владельцем — начиная с месяца, в котором он приобрел право собственности.

 Налоговое обязательство по плате за землю, определенное в налоговой декларации на текущий год, уплачивается равными долями собственниками и землепользователями земельных участков по местонахождению земельного участка за налоговый период, равный календарному месяцу, ежемесячно в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем налогового (отчетного) месяца.

Налог физическими лицами уплачивается в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения.

Физическими лицами в сельской и поселковой местности земельный налог может уплачиваться через кассы сельских (поселковых) советов или советов объединенных территориальных общин, созданных в соответствии с законом и перспективным планом формирования территорий общин, по квитанции о приеме налоговых платежей.

В случае если контролирующий орган не направил (не вручил) налоговое уведомление-решение в срок, физические лица освобождаются от ответственности, предусмотренной за несвоевременную уплату налогового обязательства. Налоговое обязательство по этому налогу может быть начислено за налоговые (отчетные) периоды (годы) в пределах сроков исковой давности.

Вводится частная собственность на землю – Газета.uz

В Узбекистане будут внедрены рыночные механизмы по обороту и использованию земельных участков, говорится в указе президента Шавката Мирзиёева «О мерах по коренному совершенствованию процессов урбанизации».

Согласно документу, с 1 июля 2019 года устанавливается порядок, в соответствие с которым юридические лица — резиденты Узбекистана вправе приватизировать земельные участки, на которых расположены принадлежащие им на правах собственности или приватизируемые ими здания и сооружения, объекты производственной инфраструктуры, а также прилегающие к ним земельные участки в размерах, необходимых для осуществления производственной деятельности.

С этой же даты физические лица — граждане Узбекистана вправе приватизировать земельные участки, предоставленные им для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома.

Приватизация земельных участков осуществляется решением органов государственной власти на местах на основании заявлений физических и юридических лиц исключительно при наличии кадастровых документов и на платной основе в размерах, устанавливаемых Кабинетом Министров.

Земельные участки, приватизированные физическими и юридическими лицами — резидентами Узбекистана, являются частной собственностью (объектами гражданского оборота) и неприкосновенны, а также защищаются государством в соответствии с законом «О защите частной собственности и гарантиях прав собственников», подчеркивается в указе.

Правительству поручено до 1 апреля внести в Законодательную палату Олий Мажлиса проект закона «О приватизации земельных участков несельскохозяйственного назначения», а до 1 мая должна быть разработана новая редакция Земельного кодекса с учетом вводимых изменений.

До 1 июня поручено принять правительственное решение, предусматривающее дифференцированные размеры платы за приватизируемые земельные участки, а также порядок их оплаты.

Для приватизированных и приобретенных в собственность земельных участков планируется повышение ставки земельного налога и установление стимулирующей ставки налога на имущество.

Средства от приватизации земельных участков будут аккумулироваться в Фонде развития урбанизации при вновь образованном Министерстве экономики и промышленности.

Местное налогообложение частной собственности на федеральных землях

Нет никаких сомнений в том, что собственность, принадлежащая федеральному правительству, освобождена от местных налогов на собственность. Округ Камберленд не может взимать налог на имущество с армейских танков, вертолетов и боеприпасов в Форт-Брэгге. Округ Суэйн также не может облагать налогом многие акры национального парка Грейт-Смоки-Маунтинс, который находится в границах графства.

А как насчет частной собственности , расположенной на федеральной земле? В этом вопросе есть большие деньги, учитывая мини-города, которые возникли в Форт-Брэгге, Кэмп-Лежене и других крупных военных базах в штате.Может ли округ облагать налогом личную собственность, принадлежащую McDonald’s, Boeing или одной из сотен других частных компаний, работающих на этих базах? А как насчет зарегистрированных автомобилей, принадлежащих тысячам людей, проживающих на этих базах?

Ответ — неизменный фаворит юристов во всем мире: «Это зависит от обстоятельств». Это зависит от того, когда и как федеральное правительство получило право собственности на рассматриваемую землю, и санкционировал ли Конгресс конкретное местное налогообложение данной собственности.

Наиболее вероятный ответ — нет, местные органы власти могут не облагать налогом частную собственность на федеральных землях. Но на эти вопросы сложно ответить, потому что они связаны с лоскутным одеялом государственных и федеральных законов и чрезвычайно конкретны.

Для читателей, которые хотят погрузиться в подробности, щелкните здесь, чтобы получить официальный документ, который я подготовил в прошлом году, или ознакомьтесь с превосходным анализом моей коллеги Ши Деннинг в ее книге Руководство по листингу, оценке и налогообложению собственности в Северной Каролине (страницы 170-176).

Для всех остальных, вот краткий обзор.

Некоторые штаты (Мэриленд, Джорджия) зарезервировали за собой все налоговые полномочия в отношении федеральных земель в максимальной степени, разрешенной Конституцией Соединенных Штатов. Северная Каролина не входит в число этих штатов.

В течение первых 100 или около того лет существования нашего штата полномочия налоговых органов штата и местных властей на земли, переданные федеральному правительству, варьировались от сделки к сделке.

В 1887 г.C. Генеральная Ассамблея приняла первый из нескольких законов, которые давали полное согласие на передачу земли федеральному правительству без удержания налоговых органов штата или местных органов власти.

Федеральный суд недавно сослался на один из этих законов, N.C.G.S. 104-7, чтобы запретить двум округам облагать налогом частные жилые дома, расположенные на нескольких морских базах недалеко от побережья. Атлантический корпус морской пехоты. Communities, LLC против округов Онслоу и Крейвен, 497 F.Supp. 2d 743 (E.D.N.C. 2007). Хотя это решение не является обязательным для других судов, это постановление, скорее всего, будет контролировать усилия любого округа по налогообложению частной недвижимой или личной собственности на федеральных землях, приобретенных в соответствии с тем же законом.

В 1940 году Конгресс потребовал, чтобы федеральное правительство официально признало исключительную юрисдикцию в отношении земли, приобретенной у штатов. Если формального принятия не происходит, то государство сохраняет за собой всю юрисдикцию, включая налоговые полномочия, в отношении приобретенной земли.

В 1979 году Генеральная Ассамблея постановила, что штат сохранит налоговые полномочия в отношении земли, переданной федеральному правительству для использования в качестве национального парка.

О, не забывайте, что Конгресс может специально разрешить местное налогообложение частной собственности на определенных федеральных землях, как это было сделано в 10 U.S.C. 2667 (разрешает налоги на имущество в отношении некоторых частных прав аренды в федеральной военной собственности).

Ясно, как грязь, правда?

На самом деле, я думаю, что есть только три основных вопроса, с которыми сталкиваются местные органы власти Северной Каролины, желающие взимать налоги на собственность с частной собственности, расположенной на федеральной земле.

1.Есть ли федеральный закон, конкретно разрешающий местные налоги на эту собственность?

Если да, то запрос заканчивается и можно начинать налогообложение. Если нет, то спрашивайте. . .

2. Когда федеральное правительство приобрело собственность?

Если до 1887 года, то обратитесь к закону штата, который разрешил транзакцию, чтобы определить, сохранил ли штат налоговые полномочия.

Если между 1887 и 1940 годами, то налогового органа не существует.

Если после 1979 года земля используется под национальный парк, то налоговый орган существует.

Если после 1940 года земля не используется под национальный парк, спросите. . .

3. Признало ли официально федеральное правительство исключительную юрисдикцию?

Если нет, то налоговый орган существует.

Нравится:

Нравится Загрузка …

Откуда берется общественная земля? Муниципализация и приватизация (…)

На протяжении большей части ХХ века государственные земли играли ключевую роль в развитии доступного жилья, а также в реализации более широких видений городского планирования.В Нью-Йорке, даже несмотря на то, что предложение доступных государственных земель сократилось за последние 30 лет, он остается в центре многочисленных политических конфликтов: расположение и реконструкция Оружейной палаты Бедфорд-Юнион в Краун-Хайтс; судьба Эджмира, незаконченного участка реконструкции города в Фар-Рокавей; недвижимость в Восточном Гарлеме, которую Общественный земельный фонд Восточного Гарлема – Эль-Баррио (CLT) стремится преобразовать в доступное жилье; различные предлагаемые участки для частной застройки на участках государственного жилья; и больше.

Эта борьба вызвана двумя факторами. Во-первых, борьба за государственные земли имеет стратегический характер: застройка государственных земель дает местным группам возможность вмешаться в процесс обзора землепользования в городе; это также снижает стоимость разработки, обеспечивая большую доступность. Во-вторых, эти объекты имеют политическую мощь: сегодня в Нью-Йорке практически существует политический консенсус в отношении того, что правительство должно использовать свои ресурсы, в том числе землю, для смягчения кризиса доступности1. Оба фактора предоставляют широким массам больший потенциал влияния по сравнению с к развитию, которое происходит на частной земле.

В связи с этим политическим климатом возникает вопрос: откуда берутся государственные земли? В этом эссе мы исследуем, как земля переходила между частной и общественной сферами, чтобы осветить современную борьбу за землепользование в Нью-Йорке.

Как земля стала общедоступной?

Как частная, так и государственная собственность на землю построены на общественных началах. Исторически сложилось так, что земля, находящаяся в общем владении, то есть совместно используемая группой людей, была приватизирована посредством огораживания, законного и часто насильственного средства отстаивания индивидуальных прав собственности.В США этот процесс начался с массового перемещения и геноцида коренных народов. Он продолжился созданием больших плантаций — во многих смыслах доминирующей особой формы этой страны (McKittrick 2013) — и множества небольших оград на общей земле спекулянтами, поселенцами, землевладельцами и застройщиками.

Однако

Enclosure — это не конец истории. В США и элита, и народные движения часто способствовали переходу земли из частной в государственную собственность.

Движение элиты за общественные земли варьировалось от перемещения коренных землевладельцев через создание национальных парков (Katz and Kirby 1991) до лоббирования землевладельцами выкупа государством земель на рынках с низкой арендной платой. Эти попытки элиты часто сводились к муниципализации путем лишения владения (Harvey 2003). Хотя они привели к передаче земли из частной сферы в собственность государства, они не обязательно привели к усилению контроля над землей со стороны общественности.

В то же время, народные движения за общественные земли включали утопические общины, искавшие неугнетающие альтернативы как сельской, так и городской жизни (Hayden 1976), а также муниципальные правительства «канализационно-социалистического толка», пришедшие к власти в нескольких городах США во время в конце 19-го и начале 20-го веков и проводил политику муниципализации земли и инфраструктуры (Judd 1989).Эти перемещения составили муниципализации путем повторного владения , что привело как к государственной (или коллективной) собственности, так и к более демократическому управлению землей.

Земельные участки, которыми владеют города, сегодня переданы в общественную собственность в результате этих элитных и народных движений, а также параллельных циклов инвестирования и изъятия инвестиций (Кондратьев, 1979). В Нью-Йорке и многих других городах США создание общественных земель подпадает под следующие четыре широкие и часто пересекающиеся исторические категории.

Период 1 (1890–1920-е годы): Красивый город и чрезмерное осуждение

City Beautiful — это движение за городское планирование, в котором особое внимание уделялось обширным общественным проектам — грандиозным бульварам, обширным паркам, муниципальным дворцам, — направленным, прежде всего, на повышение стоимости собственности и, во-вторых, на предоставление общественных услуг (Foglesong 1986). Создание этих огромных пространств означало накопление больших участков земли либо через выдающиеся владения, либо через закулисные выкупы между политическими покровителями и клиентами (Schwartz 1993).Городские власти обычно практиковали «чрезмерное осуждение»: брали больше, чем им было нужно, продавая часть «улучшенной» земли для получения прибыли и, в свою очередь, приносили доход для нового проекта (Cushman 1917). Этот способ муниципализации в конечном итоге был ограничен Великой депрессией, но он стал моделью для будущих государственных сборов.

Период 2 (1930–1970-е годы): выделение красной черты и обновление городов

Великая депрессия вызвала массовый жилищный кризис, вызвав интенсивное вмешательство федерального правительства в рынок городского жилья, включая программы государственного жилья и домовладения.Обе программы позволяли и поощряли сегрегацию населенных пунктов по признаку расы (Rothstein 2017). Благодаря федеральному финансированию города муниципализовали большие участки земли, способствуя развитию «современного жилья», находящегося в собственности государства и профсоюзов (Radford 1996). Между тем схемы домовладения устанавливают параметры для красной черты, что, в свою очередь, создает условия для широкомасштабного объявления трущоб, выкупа выдающихся владений и реконструкции «городского обновления» (Wilder 2000). В конце этого периода реорганизации мегаполиса волна сокращения инвестиций в города, включая массовые поджоги и оставление домовладельцев, прокатилась по США, и городские власти остались с большими запасами очищенных, но невосстановленных участков.Примерно в то же время в промышленных помещениях развернулся следственный процесс.

Период 3 (1940–1970-е годы): деиндустриализация и военная реструктуризация

Экономика США после Второй мировой войны основывалась на неуклонном военно-промышленном росте, включая перенос военного производства и координации за пределы городских объектов, таких как Бруклинская военно-морская верфь и Военный терминал, а также арсеналы Манхэттена (Markusen 1991). Эти большие заброшенные территории часто переходят из федеральной в городскую собственность.Одновременно крупномасштабное производство начало покидать многие города на севере США, ссылаясь на растущую стоимость земли, антииндустриальную политику землепользования, обесценивание фабрик и воинственность рабочей силы (Bluestone and Harrison 1982). В то время как некоторые промышленные объекты были преобразованы для использования на базе FIRE (Fitch, 1993), другие были изъяты из собственности и были изъяты муниципальными властями. Деиндустриализация бросила многие городские экономики в нисходящую спираль, подготовив почву для последнего раунда накопления государственных земель.

Период 4 (1970–1990-е годы): девальвация и обращение взыскания

В результате действия многих факторов, в том числе срывов красной черты, деиндустриализации, дерегулирования институтов ипотечного кредитования и обновления городов (Fullilove 2005), в городах резко выросло чрезмерное использование многосемейной собственности и отказ домовладельцев в 1970-х и 1980-х годах. (CSS и NWBCCC 1996). В связи с сокращением федерального финансирования муниципальных проектов при Рейгане городские власти — уже вовлеченные в реваншистскую реакцию на народные движения за расовое и экономическое равенство (Woods 2007) — приняли политику жесткой экономии, что привело к еще большему количеству случаев потери права выкупа закладных.Это привело к уничтожению жилищного фонда во многих городских кварталах; например, в 1980 году в Гарлеме находилось всего 2% жилищного фонда Нью-Йорка, но более 20% домов, покинутых его домовладельцами (Goldstein 2017). В 1981 г. в городе бэр. Из жилищного фонда (без налогов) выросло почти до 112 000 единиц (Stegman 1982).

В течение этих четырех исторических периодов города накопили много земли и собственности. В некоторых городах, таких как Ньюарк в Нью-Джерси, по-прежнему сохраняется значительная часть государственной земли.В Нью-Йорке общественная земля играет ключевую роль в городской застройке района.

Становится ли сегодня в Нью-Йорке достоянием общественности земля?

Нью-Йорк вошел в пятую историческую категорию: серьезная коммодификация земли (Madden and Marcuse, 2016). Даже когда в 1970-х годах цены на землю в Нью-Йорке достигли своего дна, инвесторы начали спекулировать на пустующих землях и сдаваемых в аренду зданиях. Со временем, когда рынок недвижимости неуклонно расширялся, этот процесс превратился из своеобразного явления в общее состояние (Lees et al. 2013). Эта практика усилилась за долгое время до ипотечного кризиса, чему способствовало легкодоступное и зачастую хищническое кредитование (Fields 2015). Сегодня Нью-Йорк редко осуждает большие участки земли для обновления городов, а домовладельцы больше не уходят от собственности, списанной как бесполезная. Вместо этого чрезмерное использование небольших арендных площадей стало обычным явлением, а притеснения арендаторов остаются стандартной деловой практикой во всем городе (Teresa 2016).

Финансово неблагополучные здания часто сталкиваются с риском потери права выкупа из-за налогов, независимо от того, использовали ли они чрезмерную долю заемных средств со стороны хищных инвесторов или их обязательства по налогу на имущество стали недоступными для индивидуальных домовладельцев.В период с 2010 по 2015 год примерно у 15 000 объектов недвижимости и пустующих участков в Нью-Йорке было продано по крайней мере одно налоговое залоговое право (Stern and Yager, 2016). В их числе 43 600 жилых единиц, а также значительное количество коммерческих площадей.

В прошлом взыскание налогов приводило к временной муниципализации частной собственности. Наличие свободных участков и зданий, находящихся под муниципальным контролем, сыграло важную роль в 10-летнем плане мэра Коха (1978–1989) по созданию доступного жилья для строительства или восстановления 200 000 единиц жилья (Soffer 2010).Мэр Джулиани (1994–2001) изменил эту политику: вместо того, чтобы напрямую вступить во владение, город начал налагать залоговое право на имущество, нарушившее закон. Теперь залоговые права продаются по цене ниже рыночной трасту, управляемому Bank of New York Mellon, который объединяет залоговые права в облигации и продает их аккредитованным инвесторам, которые затем имеют возможность взыскать долг или конфисковать имущество путем обращения взыскания. . Это изменение политики было частью более широких усилий города по избавлению от ответственности за эксплуатацию и управление жилищным фондом.С продажей залогового права «город получит свои деньги вперед и приватизирует вопрос о том, что случилось со зданиями и их арендаторами». (Кринский 2015).

Государственная земля в неолиберальном городе

Адвокаты уже давно призывают к пересмотру процесса продажи залогового имущества, чтобы решить как кризис доступности жилья в городе, так и потерю малых предприятий и общественных организаций. Усилия были сосредоточены на переводе большего числа проблемных многоквартирных домов в фонд сохранения или снятии некоммерческих и односемейных домов с залоговой продажи.Хотя такие законопроекты были внесены в городской совет, администрация де Блазио сопротивлялась этим усилиям по реформированию — не говоря уже о полном пересмотре, — потому что продажа налоговых залогов: (1) выгодна для влиятельных держателей облигаций; (2) успешное получение части налоговых поступлений заранее; и (3) идеологически соответствует модели управления государственно-частными городскими ресурсами.

В связи с сокращением предложения вакантных государственных земель город все чаще начал использовать земли, которые ранее считались закрытыми для частной застройки, от общественных библиотек до застройки земельных участков, принадлежащих Управлению жилищного строительства Нью-Йорка (NYCHA).Хотя этот подход обычно оправдывается как удовлетворение насущных краткосрочных потребностей — например, сбор средств для решения проблемы накопления капитала NYCHA в размере 25 миллиардов долларов — он также позволяет отказаться от государственного рычага воздействия на землю, которую трудно получить. В прошлом город полагался на разработчиков, движимых миссией, чтобы гарантировать, что развитие общественных земель ставит во главу угла потребности сообщества. Однако присутствия организации, движимой миссией, недостаточно для долгосрочного руководства. Один из наиболее вопиющих примеров: в 1994 году город предоставил Абиссинской баптистской церкви Abyssinian Development Corporation общественный участок на 125-й улице в Гарлеме, чтобы удовлетворить выраженную общиной потребность в новом супермаркете по соседству.Однако двадцать лет спустя абиссинцы продали землю Extell Development Company для строительства элитного жилого комплекса (Busà, 2017).

Когда плановики и политики рассматривают частную застройку как единственное средство удовлетворения потребностей сообщества, государственная земля становится просто еще одним инструментом заключения сделок. Если история муниципализации в США изобилует несправедливостью, акт приватизации только усугубляет преступления. Таким образом, сложная и противоречивая история муниципализации требует более целенаправленного подхода, который ставит во главу угла демократическое принятие решений в долгосрочном управлении земельными ресурсами.Оставшаяся часть государственной земли Нью-Йорка должна оставаться вне рынка, либо в виде бессрочной государственной собственности, либо в виде тщательно продуманной формы общественного контроля.

Примечание: имена авторов указаны в алфавитном порядке.

Библиография

  • Блюстоун, Б. и Харрисон, Б. 1982. Деиндустриализация Америки: закрытие заводов, закрытие предприятий и ликвидация основной промышленности , Нью-Йорк: основные книги.
  • Busà, A. 2017. Творческое разрушение Нью-Йорка: проектирование города для элиты , Нью-Йорк: Oxford University Press.
  • Общество общественного обслуживания (CSS) и Коалиция сообщества и духовенства Северо-Западного Бронкса (NWBCCC). 1996. Кредиторы и арендодатели: Руководство по организации арендаторов в финансово неблагополучных жилищах , Нью-Йорк: Общество общественных услуг.
  • Кушман, Р. Э. 1917. Чрезмерное осуждение , Нью-Йорк: Д. Эпплтон и компания.
  • Филдс, Д. 2015. «Спор о финансировании городского пространства: общественные организации и борьба за сохранение доступного арендного жилья в Нью-Йорке», Journal of Urban Affairs , vol. 37 нет. 2. С. 144–165.
  • Fitch, R. 1993. Убийство Нью-Йорка , Нью-Йорк: Verso Books.
  • Foglesong, R. E. 1986. Планирование капиталистического города: колониальная эра до 1920-х годов , Princeton: Princeton University Press.
  • Фуллилово, М.T. 2005. Корневой шок: как разрушение городских кварталов вредит Америке и что мы можем с этим сделать. , Нью-Йорк: Единый мир / Баллантайн.
  • Голдштейн, Б. Д. 2017. Корни городского возрождения , Кембридж (Массачусетс): Издательство Гарвардского университета.
  • Харви, Д. 2003. Новый империализм , Нью-Йорк: Oxford University Press.
  • Хайден Д. 1976. Семь американских утопий: архитектура коммунистического социализма, 1790–1975 гг. , Кембридж (Массачусетс): MIT Press.
  • Джадд, Р. В. 1989. Социалистические города: муниципальная политика и корни американского социализма , Олбани: SUNY Press.
  • Кац, К. и Кирби, А. 1991. «В природе вещей: окружающая среда и повседневная жизнь», Труды Института британских географов , том. 16, нет. 3. С. 259–271.
  • Кондратьев, Н. Д. 1979. «Длинные волны в экономической жизни», Review (Центр Фернана Броделя) , vol. 2, вып. 4. С. 519–562.
  • Кринский, Я.2015. «Управление катастрофой арендного жилья в Нью-Йорке: прежний и будущий потенциал недвижимости, лишенной налогов», Metropolitics , 20 октября.
  • Лиз, Л., Слейтер, Т. и Уайли, Э. 2013. Gentrification , Нью-Йорк: Рутледж.
  • Мэдден, Д. и Маркузе, К. 2016. В защиту жилья: политика кризиса , Нью-Йорк: Verso Books.
  • Маркусен А. Р. 1991. Возвышение боевого пояса: военное переосмысление индустриальной Америки , Нью-Йорк: издательство Оксфордского университета.
  • МакКиттрик К. 2013. «Plantation Futures», Small Axe , vol. 17, нет. 3. С. 1–15.
  • Radford, G. 1996. Современное жилье для Америки: политическая борьба в эпоху нового курса , Чикаго: University of Chicago Press.
  • Rothstein, R. 2017. Цвет закона: забытая история того, как наше правительство сегрегировало Америку , Нью-Йорк: W. W. Norton & Company.
  • Шварц, Дж. 1993. Нью-Йоркский подход: Роберт Мозес, городские либералы и реконструкция внутреннего города , Колумбус: Издательство государственного университета Огайо.
  • Соффер, Дж. 2010. Эд Кох и восстановление Нью-Йорка , Нью-Йорк: издательство Колумбийского университета.
  • Stegman, M. 1982. Динамика арендного жилья в Нью-Йорке , Нью-Йорк: Департамент сохранения и развития жилищного фонда города Нью-Йорка.
  • Стерн, Э. и Ягер, Дж. 2016. Продажа долга: недвижимость, пострадавшая от продажи налоговых залогов города Нью-Йорка , Нью-Йорк: Центр Фурмана Нью-Йоркского университета.
  • Тереза, Б.Ф.2016. «Управление фиктивным капиталом: правовая география инвестиций и политическая борьба за аренду жилья в Нью-Йорке», Environment and Planning A , vol. 48, нет. 3. С. 465–484.
  • Вудс, C. 2007. «Сижу на вершине мира»: проблемы географии блюза и хип-хопа », в К. МакКиттрик и К. Вудс (ред.), Black Geographies and the Politics of Place , Кембридж (Массачусетс): South End Press, стр. 46–81.
  • Уайлдер, С. С. 2000. Соглашение с цветом: раса и социальная власть в Бруклине, 1636–1990 гг. , Нью-Йорк: издательство Колумбийского университета.

Феодальные истоки самого ненавистного налога в Америке

Во всех уставах 13 первоначальных колоний говорилось, что земля должна принадлежать свободному и общему обществу. По словам Джонатана Р. Т. Хьюза, автора «Правительственной привычки Redux», это побудило предприимчивых колонистов убедиться, что они могут зарабатывать деньги на своей земле. В колониях люди могли покупать землю и передавать ее своим наследникам с большей легкостью, чем в Европе, где земля принадлежала одним и тем же семьям на протяжении веков.Но они не могли просто сидеть на клочке земли после того, как получили право собственности. Поскольку они были обязаны короне, они знали, что им нужно сделать свою землю прибыльной, чтобы сохранить ее. Для этого первые колонисты занялись обработкой земли, вырубкой деревьев и охотой на животных. В Латинской Америке, напротив, где земля не принадлежала свободному и общему обществу, поселенцы могли захватывать большие участки земли и ничего с ними не делать, что приводило к появлению участков неосвоенной земли. Система свободного и общего общества помогла колонистам развить американскую идею гражданства, которая включала определенные права (например, право владеть землей) и обязанности (например, обязанность платить сборы на этой земле), пишет Хьюз.Позже право собственности на землю останется невероятно важным, поскольку оно будет напрямую связано с правом голоса.

Когда колонисты восстали и у владельцев собственности больше не было короля, перед которым он отвечал, новому американскому правительству пришлось выяснить, кому на самом деле принадлежит эта земля. Было решено, что правительство сыграет роль, которую когда-то занимал король. Постановление Северо-Запада установило, что все земли принадлежат федеральному правительству, а государство выступает в качестве «донора», что по сути означает лицо, собирающее плату с арендаторов.Это похоже на то, как король владел землей, но сбор мог собирать рыцарь. После Северо-западного постановления, когда земля продавалась физическому лицу, государство имело право взыскать с этого человека плату на неограниченный срок. Это была система, очень похожая на бесплатную и распространенную систему под названием «простая плата». Этот основной принцип и терминология сохраняются и сегодня: любой, кто покупает дом, заметит термин «простая плата» в своих юридических документах, в котором говорится, что он владеет землей и недвижимостью, которая по-прежнему облагается налогами.

Интересно, что отцы-основатели, которые часто говорили об упразднении феодальной системы, сохранили этот остаток Старого Света. Но логика очень проста: им нужны были деньги. Фактически, федеральное правительство взимало национальный налог на имущество в 1798, 1814, 1815, 1816 и 1861 годах. Например, налог в 1798 году взимал с домашних хозяйств плату за их рабов (50 центов), дома и землю. По словам Уоллиса, он собрал 2 миллиона долларов. Эти налоги обычно возмущали жителей, которые часто восставали, но система сбора налога на недвижимость оставалась.Это связано с тем, что вначале налоги на недвижимость тратились и собирались на местном уровне и часто платились за такие вещи, как дороги и каналы, которые владельцы собственности могли бы видеть, и это увеличивало стоимость их собственности.

Приватизация государственных земель Америки: почему это гуманитарная проблема — активизм, встречайте влияние

Что такое общественные земли Америки?

Соединенные Штаты Америки уникальны тем, что они владеют 640 миллионами акров государственных земель, которые принадлежат американскому народу и управляются федеральным правительством.Общественные земли включают национальные парки, национальные леса, национальные пастбища, заповедники дикой природы и многое другое. К ним относятся пешеходные тропы, велосипедные маршруты и участки для отдыха на природе, такие как охота, скалолазание, рыбалка и гребля на каноэ. Часто американские государственные земли также поддерживают духовные, исторические и современные связи с индейскими племенами. Они охватывают и сохраняют одни из крупнейших в мире нетронутых функционирующих экосистем. Средства к существованию сотен тысяч людей, от владельцев ранчо до рейнджеров и гидов, связаны с общественными землями Америки, и хотя многие из нас не выросли на рыбалке в горах Запада, имея связи с предками на священных землях в Юте, или охота на Аляске, я утверждаю, что существование общественных земель Америки — это гуманитарная проблема, которая напрямую влияет на каждого из нас.

В недавнем документальном фильме Public Trust писатель-натуралист и активист Хэл Херринг отмечает, что государственные земли Америки — «величайшая дойная корова, оставшаяся на планете».

После индустриализации и разрушения окружающей среды в начале 20-го -го -го века — и, в конечном итоге, феномена 1930-х годов, который был Пыльной чашей — американская общественность осознала влияние, которое наша окружающая среда может оказать на нашу жизнь. Идея заботы о нашем естественном окружении начала укореняться в умах мирных жителей и политиков.Сохранение не было новой идеей; Тедди Рузвельт начал делать первые шаги по защите того, что на рубеже веков станет национальными парками Америки. Тем не менее, в 1960-х и 70-х годах Конгресс принял ряд законов об охране окружающей среды, в том числе Закон о чистом воздухе, Закон о чистой воде, Закон об исчезающих видах и, наконец, Закон о федеральной земельной политике и управлении 1976 года. постоянное владение и ответственность правительства за государственные земли Америки.

Министерство внутренних дел является зонтиком государственного управления земельными ресурсами США, и управляющие группы в основном включают Службу национальных парков, Бюро землепользования, Службу охраны рыбных ресурсов и дикой природы США и Лесную службу США. Разнообразие этих групп отражает разнообразие того, для чего используются государственные земли; одни занимаются отдыхом, охраной природы или изменением климата, другие зарабатывают деньги на нефти и газе, лесозаготовках, выпасе скота и добыче полезных ископаемых. Управляя общественными землями, эти группы вынуждены идти по тонкой грани между промышленностью и общим благом, что может быть ненадежным.В недавнем документальном фильме Public Trust писатель-натуралист и активист Хэл Херринг отмечает, что американские государственные земли — «самая большая дойная корова, оставшаяся на планете».

Угроза, стоящая перед нашими общественными территориями

Из-за того, что нефть, газ и полезные ископаемые, оцениваемые в триллионы долларов, «заперты» на американских государственных землях, неудивительно, что отдельные группы интересов лоббируют доступ к охраняемым землям. ALEC, Американский совет по обмену законодательными актами, — это всего лишь один аналитический центр, который разрабатывает законы, которые позволят частным корпорациям получать прибыль с государственных земель.Например, противоречивый Закон об отчуждении и налогообложении государственных земель передал бы все государственные земли США в управление штату. Аргумент в пользу этого закона является аргументом в пользу меньшего федерального контроля и большего внимания к правам штатов. К сожалению, у многих штатов нет финансовых возможностей управлять этими землями и контролировать их, и во многих случаях штаты могут быть вынуждены «продать» эти земли с аукциона тому, кто предложит самую высокую цену: частной корпорации, которая могла бы получать прибыль от добычи полезных ископаемых, бурения или добычи полезных ископаемых. гидроразрыв.Таким образом, государственный трансфер равен приватизации.

В последние годы стремление Америки к энергетической независимости, начавшееся после 11 сентября, превратилось в цель американского энергетического доминирования. Был заключен ряд новых договоров аренды нефти и полезных ископаемых с частными компаниями. Драматические размеры земель, охраняемых государством, были сокращены и возвращены штатам для разработки месторождений нефти и газа, а многие «превентивные правила» для защиты окружающей среды, подобные тем, которые были приняты после разлива нефти BP, были отменены.

Почему это гуманитарный вопрос

Bears Ears, штат Юта, включает более 200 000 древних памятников, включая наскальные рисунки, петроглифы и руины. В документальном фильме Public Trust режиссер навахо / хопи Анджело Бака называет эти сайты «нашей библиотекой конгрессов на стенах». Он подчеркивает, что «раньше это были государственные земли, они были исконными землями». Бака провел свое детство в охоте, блужданиях и изучении каньонов Медвежьих Ушей, где он соединяется со своим прошлым предков и своей настоящей духовностью.Когда в 2010-х годах разработка нефти и газа поставила под угрозу «Медвежьи уши» и окружающий его природный ландшафт, была создана Коалиция пяти племен, чтобы подать прошение о том, чтобы президентские власти выделили 1,9 миллиона акров земли под национальный памятник, поставив их под федеральную защиту. В конце своего президентства в декабре 2016 года Барак Обама именно это и сделал, но только 11 месяцев спустя новое правительство урезало 85% земель монумента «Медведи уши».

Арктический заповедник дикой природы на Аляске — это экосистема площадью 19 миллионов акров, в которой находятся некоторые из последних массово сохраняемых земель дикой природы на планете.Убежище также является священной землей для народа гвичин, который мигрировал вместе со стадом дикобраза-карибу в этом регионе на протяжении более 40 000 лет. 80% своего рациона гвичины зависят от стада дикобраза-карибу, и большинство членов племени зависят от земли как источника средств к существованию. Песни, танцы и истории этого племени обращены к карибу и глубоко и духовно связаны с ландшафтом Аляски. В последние годы 1,57 млн. Акров критических мест отела карибу, потенциального очага добычи нефти, были использованы для развития инфраструктуры ископаемого топлива.Международный закон о правах человека гласит, что «ни в коем случае народ не может быть лишен собственных средств к существованию». Освоение нефти и газа в арктическом заповеднике дикой природы стало бы прямой атакой на образ жизни гвичинов.

Ранчо семей, которые в течение нескольких поколений пасли скот по всему американскому Западу, могут поддерживать свой образ жизни только из-за низкой арендной платы за выпас скота на земле, находящейся в федеральной собственности. Если государственные земли будут приватизированы, скотоводство на американском Западе станет еще одним образом жизни, который станет практически невозможным, требуя от владельцев ранчо владеть огромными суммами богатства, чтобы конкурировать с частными корпорациями за покупку земли, которую они в настоящее время арендуют.

Приватизация государственных земель — это не только вопрос прав человека, но и экологический вопрос. Развитие инфраструктуры ископаемого топлива оказывает глубокое влияние на природный ландшафт нашей страны и нашу глобальную окружающую среду. Если мы, как страна, действительно инвестируем в борьбу с изменением климата, почему мы должны рассматривать строительство площадок для разработки нефти и газа и трубопроводов через охраняемые государственные земли? Разливы нефти и газа, прорывы плотин сточных вод горнодобывающих предприятий и разрушение ландшафтов в промышленных масштабах имеют длительные и устойчивые последствия для воды, воздуха и дикой природы в нашей стране.

Финансовая выгода от этих приватизированных построек достается не американскому народу, а скорее частным корпорациям, которые иногда находятся на международном уровне, и их акционерам. Очистка и восстановление более 161 000 заброшенных горнодобывающих предприятий на американском Западе обойдется налогоплательщикам почти в 50 миллиардов долларов. Очистка 94 000 нефтяных и газовых скважин на государственных землях Америки может обойтись налогоплательщикам в 6,1 миллиарда долларов.

Как мы можем повлиять

Общественные земли Америки уникальны в мировом масштабе тем, что доступны для всех.В Соединенных Штатах есть километры троп для пеших и велосипедных прогулок, реки для каякинга и рыбалки, а также площади для охоты и выпаса скота. Оценить безмерную природную красоту национальных парков и природных ландшафтов Америки — это прекрасная возможность для нас, граждан, соединиться с окружающим миром. Хэл Херринг, в Public Trust , подчеркивает: «Это факт, что наше общество становится все более неравноправным, что существует большее неравенство между бедными и богатыми, но одно из мест, где наше общество не изменилось, — это доступ к американскому опыту на нашей государственной земле.Херринг спрашивает, что произойдет, когда однажды использование трассы, принадлежащей национальному велосипедному обществу, может стоить тысячи долларов? Что произойдет, когда единственная дикая природа останется на частной земле, на которую будут охотиться те, кто может заплатить? Кто имеет право ценить поход в гору и любоваться закатом?

Даже для тех, кто не любит отдыхать на свежем воздухе, может показаться, что Гранд-Каньон разрабатывается для получения урана, или представить себе экологический ущерб, который может возникнуть в стране с частными разработками и менее регулируемыми нефтяными месторождениями и месторождениями полезных ископаемых.

Если вы хотите оказать влияние, есть несколько способов отстаивать общественные земли Америки. В то время как лоббисты частных интересов работают на корпорации по развитию нефти и газа, чтобы влиять на политиков, у Public Lands нет своих избирателей или хорошо финансируемых защитников. Мы должны оказывать собственное влияние, узнавая о федеральных землях в наших общинах и рядом с ними, распространяя информацию о том, что приватизация государственных земель может означать для нашей страны, инвестируя в зеленую энергию и наслаждаясь природой.

Вот что вы можете сделать:

  • Узнайте больше о Public Lands, прочитав ресурсы, которые можно найти через Public Lands Foundation, посмотрев документальный фильм 2020 года Public Trust, или послушав подкаст Хэла Херринга, BHA Podcast & Blast with Hal Herring.
  • Напишите своим местным и федеральным выборным должностным лицам о том, чтобы государственные земли оставались в руках государства, и призовите своих друзей и семью сделать то же самое.
  • Напишите и отправьте письмо редактору или статью в местной или университетской газете.Это познакомит других членов сообщества с проблемами, с которыми сталкиваются государственные земли, и привлечет внимание избранных должностных лиц, многие из которых регулярно читают местные газеты.
  • Инвестируйте в зеленую энергию. Внося свой вклад в спрос на экологически чистые энергетические технологии, вы помогаете Соединенным Штатам и всему миру уйти от зависимости от ископаемого топлива. Ознакомьтесь с этими ресурсами Novel Hand об окружающей среде и устойчивости.
  • Наслаждайтесь природой и воспользуйтесь преимуществами наших общественных земель! Этой осенью уделите время пешим прогулкам, велосипедным прогулкам, прогулкам, пикникам, рыбалке, каноэ и скалолазанию.

Риган была стажером по писательской и исследовательской работе осенью 2020 года, будучи студенткой Колумбийского университета.

Последние сообщения Regan Mies (посмотреть все)

Определение государственной собственности

Что такое государственная собственность?

Государственная собственность состоит из земли или активов, принадлежащих федеральным, государственным или местным органам власти, и может также включать правительственные учреждения или спонсируемые государством организации, такие как библиотеки или парки.

Ключевые выводы

  • Государственная собственность — это земля или другие активы, которые на законных основаниях принадлежат правительству или государственному учреждению.
  • Право собственности на государственную собственность может быть зарегистрировано на федеральном уровне, уровне штата или на местном уровне, и может быть разрешен или не разрешен неограниченный публичный доступ.
  • Некоторые объекты государственной собственности представляют собой общественные блага, такие как парки, библиотеки, дороги, канализационные и водопроводные сети.

Общие сведения о государственной собственности

Государственная собственность часто считается «общественной» собственностью, хотя это не означает, что вся такая собственность находится в свободном доступе для всех граждан.Например, армейская база или лаборатория могут принадлежать государству, но с сильно ограниченным доступом. С другой стороны, общественная игровая площадка может принадлежать местному правительству и быть бесплатной для всех.

Права собственности определяют теоретическое и юридическое право собственности на ресурсы и способы их использования. Эти ресурсы могут быть как материальными, так и нематериальными, и могут принадлежать отдельным лицам, компаниям и правительствам.

Государственная собственность может включать жилые, коммерческие и промышленные земли, а также другие материальные активы, такие как оборудование.Имущество может стать государственной собственностью в результате обычных покупок или в случае изъятия из-за неуплаты налогов или по другим причинам. Государственная собственность может также относиться к собственности, находящейся в ведении федерального правительства, например, зданиям консульств и посольств.

Имущество, находящееся в государственной собственности, обычно не облагается налогом.

Некоторые объекты государственной собственности предназначены для общественного пользования и могут финансироваться за счет налогов. Например, общественное благо — это продукт, который один человек может потреблять, не уменьшая его доступность для других, и которого никто не лишен.Примеры общественных благ включают правоохранительные органы, национальную оборону, канализационные системы, библиотеки и общественные парки. Как показывают эти примеры, общественные блага почти всегда финансируются государством.

Особые соображения

Инвесторы, заинтересованные в земле и других активах, могут присутствовать на аукционе государственной собственности, которая в конечном итоге может быть продана по привлекательным ценам.

Например, правительство может конфисковать капитальное оборудование у производителя, который объявил о банкротстве и задолжал значительную сумму налогов.Он может продать его с аукциона другим производителям, которые, вероятно, будут платить за бывшее в употреблении оборудование меньше, чем если бы они купили совершенно новое оборудование.

Государственная собственность и частная собственность

Государственную собственность можно противопоставить частной собственности, которая принадлежит частным лицам или корпорациям. Современные представления о частной собственности восходят к теории усадьбы философа 18 века Джона Локка. Согласно этой теории, люди приобретают право собственности на природные ресурсы в результате первоначального культивирования или присвоения.Локк использовал выражение «смешивание труда».

Например, если человек обнаружил неизвестный остров и начал расчищать землю и строить убежище, он считается законным владельцем этой земли. Поскольку большая часть ресурсов уже была востребована в какой-то момент истории, современное приобретение собственности происходит посредством добровольной торговли, наследования, подарков, азартных игр или в качестве залога по кредиту.

Права частной собственности являются одним из столпов капиталистической экономики, а также многих правовых систем и моральных философий.В рамках режима прав частной собственности люди нуждаются в способности исключать других из использования и получения выгод от своей собственности.

Все ресурсы, находящиеся в частной собственности, равны и , что означает, что только один пользователь может обладать титулом и юридическими претензиями на собственность. Владельцы частной собственности имеют исключительное право использовать и получать выгоду от услуг или продуктов и могут обменивать ресурсы на добровольной основе.

Eminent Domain: Права частной собственности против экономического развития

* «Разве это не Америка, дом бесплатных розовых домиков для нас с вами.»* Настроение Джона (Кугара) Мелленкампа в его хите 1984 года» Розовые дома «может быть именно тем, что вызвало разногласия после постановления Верховного суда Соединенных Штатов от 23 июня 2005 года о том, что местные органы власти могут осуществлять выдающиеся полномочия в сфере владения частной собственностью в целях экономического развития.

«Разве это не Америка, дом бесплатных розовых домиков для нас с тобой».

Джон (Кугар) Мелленкамп в его хите 1984 года Pink Houses может быть именно тем, что вызвало разногласия после постановления Верховного суда США от 23 июня 2005 года о том, что органы местного самоуправления могут осуществлять выдающиеся полномочия по изъятию частной собственности в целях экономического развития. .

Как правило, выдающаяся область, также называемая «осуждением», — это изъятие частной собственности местными, государственными или федеральными властями для «общественного использования» или «общественных целей».

В решении по делу «пять к четырем» высокий суд постановил, что дело Кело против города Нью-Лондон , 125 S. Ct. 2655 (2005 г.), что Нью-Лондон, штат Коннектикут, может должным образом использовать выдающуюся власть в сфере содействия плану экономического развития. Под вопросом была сфера применения Пятой поправки к Конституции США, которая позволяет правительствам передавать частную собственность через выдающиеся владения, если земля предназначена для общественного пользования.”

Нью-Лондон, штат Коннектикут, пережил тяжелые экономические времена. Город находился в тяжелом экономическом положении после закрытия в 1996 году его последнего крупного работодателя, Центра подводных боевых действий ВМС США. Его налоговая база и население постоянно сокращались, а руководство города отчаянно нуждалось в каком-либо экономическом развитии. В 1998 году фармацевтический гигант Pfizer начал строительство крупного исследовательского центра на окраине района Форт Трамбал в Нью-Лондоне. Увидев возможность, город активировал New London Development Corporation, частное предприятие, находящееся под контролем правительства города, для рассмотрения планов реконструкции района и поощрения новой экономической деятельности, которая может быть осуществлена ​​заводом Pfizer.Корпорация по развитию разработала план развития, который включал курортный отель на берегу моря и конференц-центр (Нью-Лондон расположен как на реке Темза, так и на проливе Лонг-Айленд), новый государственный парк, новые жилые дома и различные исследовательские, офисные и торговые помещения.

В 2000 году Нью-Лондон утвердил план развития, который предусматривал создание множества рабочих мест, повышение налогов и других доходов и оживление экономически неблагополучного города, включая его центральную часть и прибрежные районы.Работая над сборкой земли, необходимой для проекта, городской агент по развитию провел переговоры и приобрел недвижимость у согласных продавцов, а также использовал власть выдающегося владения, чтобы приобрести оставшуюся часть собственности у не желающих хозяев в обмен на справедливую компенсацию.

Сюзет Кело и восемь ее соседей, которые не желали продавать свои 15 объектов собственности, подали в суд, утверждая, что изъятие их собственности путем вынесения обвинительного приговора нарушило ограничение на «общественное использование», содержащееся в пункте о выкупе пятой поправки.Г-жа Кело, главный истец, владела небольшим домом на реке Темза. Хотя суд первой инстанции вынес постоянный запретительный судебный приказ, запрещающий изъятие определенной собственности, Верховный суд Коннектикута, опираясь на дела Верховного суда США, такие как Hawaii Housing Authority против Midkiff , 467 US 229 (1984) и Berman v. Parker , 348 US 26 (1954) поддержал предложенные сборы.

Верховный суд США предоставил certiorari для рассмотрения вопроса о том, «квалифицируется ли предлагаемое государством распоряжение этим имуществом как« общественное пользование »по смыслу пункта о выкупе пятой поправки к Конституции.Дело потребовало, чтобы Верховный суд пересмотрел свой 51-летний прецедент в Бермане, и это было первое крупное дело выдающейся области, рассмотренное Верховным судом после Мидкиффа в 1984 году.

Известная область, также называемая «осуждением», — это изъятие частной собственности местными, государственными или федеральными властями для «общественного использования» или «общественных целей».

Эволюция выдающегося права домена

Исторически выдающиеся владения использовались в качестве частной собственности для строительства автомагистралей и других общественных работ.Но в 1954 году в знаменательном деле Berman Верховный суд расширил определение «общественного пользования», предоставив местным органам власти широкие полномочия осуждать «зараженные районы» с целью их улучшения. Постановление Бермана открыло дорогу проектам обновления городов в 1960-х и 1970-х годах, поскольку определение «общественного пользования» постепенно расширялось и теперь включало цели экономического развития.

С годами правительства штатов и местные органы власти постепенно расширили использование выдающихся владений, часто в целях экономического развития. 1 Например, в 1981 году суды штата Мичиган подтвердили право города Детройт осудить и разрушить район Полтаун, чтобы очистить территорию для завода General Motors. 2 На протяжении 1990-х годов крупные розничные торговцы, такие как Home Depot и Costco, расширились до городов с помощью полномочий местных властей по расчистке земель для застройки.

Но назревала обратная реакция. В 2004 году Верховный суд штата Мичиган отменил Poletown и заблокировал осуждение малых предприятий, окружающих аэропорт графства. 3 В деле Kelo Сюзет Кело и ее соавторы аналогичным образом призвали высокий суд восстановить термин «общественное использование» в его первоначальном значении и постановить, что частное экономическое развитие не является общественным использованием.

Дело Кело , таким образом, стало предметом активных обсуждений и дебатов со стороны сторонников с обеих сторон. По делу было подано около 40 записок amicus curiae, в том числе 25 от имени петиционеров различными некоммерческими, общественно-политическими и общественными правозащитными организациями, включая NAACP и AARP.

Дело Кело рассматривалось в Верховном суде 22 февраля 2005 г. Интересно, что этот аргумент выслушали только семь членов суда. Помощник судьи Сандра Дэй О’Коннор председательствовала на заседании, поскольку председатель Верховного суда Уильям Ренквист поправлялся дома после лечения. Помощник судьи Джон Пол Стивенс задержался по возвращении в Вашингтон, округ Колумбия, из Флориды. Хотя председатель суда Ренквист и судья Стивенс не участвовали в устной дискуссии, они прочитали краткие отчеты и стенограммы устных выступлений и участвовали в принятии решения.

Верховный суд своим тщательно согласованным решением оставил в силе постановление Верховного суда Коннектикута, постановив, что, поскольку предложенное Нью-Лондоном распоряжение объектом собственности действительно квалифицируется как публичное использование, это было законным изъятием. Судья Стивенс, писавший от имени большинства, отметил, что «[страна] тщательно сформулировала план экономического развития, который, по его мнению, принесет ощутимые выгоды обществу, включая, но не ограничиваясь, новые рабочие места и увеличение налоговых поступлений.Мнение большинства далее отметило, что, если бы город взял собственность просто для предоставления частной выгоды определенному лицу или корпорации, это не прошло бы конституционного осмотра.

Хотя город не планировал полностью открыть списанную землю для использования широкой публикой, большинство отметило, что Суд «давно отклонил любое буквальное требование о том, чтобы осужденная собственность была введена в использование для. . . общественность. » Скорее, большинство сочло, что Суд «принял более широкое и более естественное толкование публичного использования как« публичной цели ».Суд определил «концепцию [общественной цели] в широком смысле, отражая его давнюю политику уважения к законодательным решениям» в отношении того, какие общественные потребности оправдывают использование права взимания сборов. Таким образом, большинство пришло к выводу, что решение города о том, что рассматриваемый район был достаточно неблагополучным, чтобы оправдать программу экономического восстановления, имеет право на уважение.

По мнению большинства, план города несомненно служил общественным целям и, следовательно, удовлетворял требованиям Пятой поправки.Таким образом, согласно постановлению Суда, если экономический проект создает новые рабочие места, увеличивает налоги и другие доходы и оживляет депрессивный (даже если не испорченный) городской район, он квалифицируется как общественное использование.

Решение большинства опередило критику в отношении того, что постановление могло быть использовано в личных целях, отметив, что «гипотетические дела, выдвинутые петиционерами, могут быть рассмотрены, если и когда они возникнут. Они не оправдывают создание искусственного ограничения концепции общественного пользования.Судья Стивенс также подчеркнул важность судебной сдержанности, заявив, что Суд признал, что осуждение собственности может повлечь за собой трудности, и что отдельные штаты вправе вводить ограничения на использование этой власти местными властями.

Судьи Кеннеди, Соутер, Гинзбург и Брейер присоединились к мнению большинства. Судья Кеннеди также представил отдельное совпадающее мнение.

Судья О’Коннор, однако, выступил с категорическим особым мнением, в котором утверждалось, что местным органам власти не следует иметь неограниченные полномочия выдающихся доменов для перемещения семей, даже если они получают компенсацию, просто для размещения частных разработчиков.Судья О’Коннор пришел к выводу, что «теперь любая собственность может быть изъята в пользу другой частной стороны, но последствия решения [большинства] не будут случайными. Бенефициарами, скорее всего, будут те граждане, которые обладают непропорционально большим влиянием и властью в политическом процессе, включая крупные корпорации и девелоперские фирмы ». Она аргументировала это тем, что решение устраняет «любое различие между частным и публичным использованием собственности — и тем самым эффективно [удаляет] слова« для общественного пользования »из пункта о сборах пятой поправки.Главный судья Ренквист, судьи Скалия и Томас присоединились к мнению меньшинства.

Судья Томас также представил отдельное особое мнение, в котором он утверждал, что прецеденты, на которых основывалось решение Суда, были несовершенными и что «что-то пошло не так с толкованием Конституции этим Судом». Судья Томас обвинил большинство в замене пункта Пятой поправки о «общественном использовании» совершенно другим критерием «общественной цели»: «Этот почтительный сдвиг во фразеологии позволяет Суду оспорить, вопреки здравому смыслу, этот дорогостоящий проект обновления городов, который Заявленная цель — неопределенное обещание новых рабочих мест и увеличения налоговых поступлений, но что также подозрительно устраивает корпорация Pfizer, предназначено для «публичного использования».Судья Томас также утверждал, что «[я] оспы непропорционально упадут на бедные сообщества. Эти общины не только систематически реже используют свои земли для наиболее эффективного и социального использования, но и обладают наименьшим политическим влиянием ».

Идея правительства о справедливой компенсации не принимает во внимание субъективную стоимость дома владельца собственности.

Судья Томас также написал, что «последствия решения [большинства] нетрудно предсказать, и они обещают быть вредными.«Программы так называемого« обновления городов »обеспечивают некоторую компенсацию за собственность, которую они забирают, но никакая компенсация невозможна за субъективную ценность этих земель для перемещенных лиц и за унижение, причиненное им изгнанием из своих домов». Хотя Пятая поправка требует «справедливой компенсации» за собственность, взятую в общественное пользование, компенсация часто оказывается крайне недостаточной. Например, при установлении цены правительство не принимает во внимание то, что якобы оправдывает осуждение: более выгодное использование, которому частный застройщик поместит собственность.Вместо этого местные органы власти обычно нанимают оценщиков, которые устанавливают заниженные оценки собственности, исходя из текущего использования собственности, а затем угрожают использовать выдающиеся владения, чтобы запугать владельцев собственности с целью продажи по ценам ниже рыночных. Местные органы власти также избегают оплаты затрат на переезд для предприятий и домовладельцев и игнорируют ценность «доброй воли» и других нематериальных ценностей, присущих репутации или местонахождению бизнеса. Точно так же, как отметил судья Томас, правительственная идея справедливой компенсации не принимает во внимание субъективную ценность дома владельца собственности.Например, вид на набережную г-жи Кело и любовь со-петиционеров Вильгельмины и Чарльза Дери к дому, в котором г-жа Дери родилась в 1918 году и где они прожили вместе более полувека, для них дороже, чем городские оценки. рыночная стоимость.

Мнения как большинства, так и меньшинства проанализировали Пятую поправку, которая предусматривает, что частная собственность не может «использоваться для общественного пользования без справедливой компенсации».

Несмотря на предупреждение судьи О’Коннора о «последствиях» мнения большинства и предупреждение судьи Томаса о том, что решение большинства «обещает быть вредным», еще неизвестно, расчистит ли решение в Кело путь для неограниченного частного развития. проекты за счет использования именитого домена.Например, решение Kelo окажет незначительное влияние на девять штатов — Арканзас, Флорида, Иллинойс, Кентукки, Мэн, Мичиган, Монтана, Южная Каролина и Вашингтон, — которые уже специально запрещают использование выдающихся доменов для экономического развития, за исключением устраняют упадок сил. Другие штаты, такие как Алабама, Делавэр, Невада, Техас и Юта, быстро приняли меры, чтобы запретить сборы, подобные тем, которые разрешены в Кело . Кроме того, такие штаты, как Алабама, Калифорния, Флорида, Джорджия, Мичиган, Нью-Джерси и Техас, все рассматривают дополнительные гарантии конституционных поправок с той же целью.Ожидается, что выдающиеся владения станут главной проблемой на предстоящих политических выборах, а также на законодательных сессиях штата и федерального правительства. Действительно, наблюдается волна поддержки домовладельцев и прав собственности, а политики и законодательные органы быстро действуют, чтобы обуздать выдающуюся власть в этой сфере.

Ответ Конгресса

На следующий день после объявления решения Кело сенатор Джонни Исаксон (Республика Джорджия) выпустил пресс-релиз, в котором заявил, что это решение «вызывает глубокую тревогу и создает очень опасный прецедент.Это открывает правительству возможность использовать власть выдающейся области сверх того, что, как я считаю, было намерением наших отцов-основателей ». 27 июня 2005 г. сенатор Джон Корнин (штат Техас) внес в Сенат США закон «О защите домов, малого бизнеса и частной собственности 2005 г.» (SB 1313), ограничивающий использование именитого домена. для экономического развития. Действующий язык запрещает федеральному правительству осуществлять выдающуюся власть в домене, если единственным оправданием «общественного использования» является экономическое развитие, и налагает такое же ограничение на осуществление властями штата и местного самоуправления выдающейся власти в домене «за счет использования федеральных средств».»Спонсоры S.B. 1313 г. — сенатор Исаксон. Конгрессмены Фил Гингри (республиканец) и Деннис Реберг (республиканец) представили сопутствующие законопроекты (HR 3087 и HR 3083, соответственно) в Палату представителей Соединенных Штатов. Другие подобные законопроекты были впоследствии внесены в Палату представителей Джеймсом Сенсенбреннером (Род-Висконсин), Джоном Коньерсом (Демократия) и другими. Кроме того, резолюция 340 Палаты представителей, представленная конгрессменом Филом Гингри (штат Джорджия) и выражающая «серьезное неодобрение» решения Kelo , подавляющим большинством голосов была принята Палатой 30 июня 2005 года.Кроме того, резко отвергнув Кело, 3 ноября 2005 г. Палата представителей одобрила законопроект (HR 4128), который запрещает использование выдающихся владений для экономического развития любым государством или местным правительством, получающим федеральные фонды экономического развития в том финансовом году, в котором власть осуществляется. Законопроект также запрещает федеральному правительству осуществлять полномочия выдающейся области для экономического развития, что определяется как изъятие частной собственности без согласия владельца и передача или сдача ее в аренду частному лицу или организации для коммерческого предприятия с целью получения прибыли или увеличения налога. доход, занятость или общее экономическое здоровье.

Известный домен в Грузии

Вслед за решением Kelo губернатор Джорджии Сонни Пердью создал комитет для изучения выдающихся доменов и выработки рекомендаций о том, как защитить владельцев частной собственности в Джорджии.

В настоящее время округа, города и жилищные органы в Грузии могут осуществлять полномочия по перепланировке с разрешения Генеральной Ассамблеи, включая право продавать или иным образом отчуждать собственность, приобретенную в престижном владении, частному предприятию для частного использования. 4 Конституция Джорджии гласит, что «развитие торговли, коммерции, промышленности и возможностей трудоустройства является« общественной целью, жизненно важной для благосостояния народа этого штата », и органы развития уполномочены способствовать достижению этой цели». 5

Генеральная ассамблея Джорджии разрешила округам и городам запрещать собственность для частного использования в соответствии с четырьмя различными законами: (1) Законом о перепланировке, O.C.G.A. § 8-4-1, и след. ; (2) Закон о городской застройке, О.C.G.A. § 36-61-1, и след. ; (3) Закон о правах на перепланировку, O.C.G.A. § 36-44-1, и след. ; и (4) Закон об органах управления развитием городских районов, O.C.G.A. § 36-42-1, и след. .

После принятия решения по делу Кело на Генеральную ассамблею штата Джорджия было внесено несколько законопроектов и резолюций, касающихся вопроса выдающихся доменов. Законопроект Сената 86, спонсируемый сенатором штата Джеффом Чепменом из Брансуика, предусматривает в соответствующей части, что «ни в коем случае общественная цель не может толковаться как включающая использование выдающихся прав исключительно или в первую очередь с целью увеличения налоговых поступлений или налоговой базы или цель экономического развития.Законопроект № 86 Сената был принят Сенатом Джорджии 10 марта 2005 г. и в настоящее время внесен в палату Джорджии.

Исследовательский комитет сената Джорджии по выдающимся сферам и экономическому развитию под председательством сенатора Чепмена проводит слушания по теме выдающихся сфер. В результате сенатор Чепмен также подал законопроект о моратории на использование выдающихся владений для целей городского развития (SB 391) и резолюцию о внесении поправок в Конституцию Джорджии, чтобы ограничить право изъятия частной собственности через выдающиеся владения для экономического развития целей (С.Р. 652).

Законопроект

House Bill 943, спонсируемый представителем штата Джорджия Томом Ноксом, среди прочего указывает, что власть выдающегося домена не должна использоваться для экономического развития или реконструкции. Аналогичным образом, резолюции 1036 и 1037 Палаты представителей Джорджии, спонсируемые представителями Тимом Берденом и Томом Ноксом, соответственно, предлагают поправки к Конституции Джорджии, которые фактически запрещают использование выдающихся доменов исключительно или в первую очередь с целью увеличения налоговых поступлений или в целях экономического развития. разработка.В феврале 2006 года губернатор Пердью предложил всеобъемлющий закон, ужесточающий законы, регулирующие использование известных доменов. Предлагаемый закон позволяет правительству брать «испорченную» собственность у именитого домена и продавать ее частным застройщикам для перепланировки. Однако только избранные должностные лица могут осуждать собственность, а определение «порока» является узким.

В настоящее время округа, города и органы жилищного строительства в Грузии могут осуществлять полномочия по перепланировке, включая право продавать или иным образом отчуждать собственность, приобретенную в известном домене, частному предприятию для частного использования.

Решение Kelo — одно из самых спорных решений, вынесенных Верховным судом за последнее время. Поскольку в решении четко говорится, что законодательные органы штатов могут ограничивать авторитет выдающихся доменов, вопрос о том, следует ли и как это делать, является одним из самых острых в настоящее время для законодателей. Как показано выше, уже произошла волна законодательных попыток отменить постановление Кело . Редко проявляя единодушие, выходящее за рамки партийных взглядов, законодатели практически в каждом штате выдвигают законопроекты и поправки к конституции, ограничивающие использование выдающихся владений для изъятия собственности в целях экономического развития.

Как выясняется, согласно пресс-релизу, выпущенному адвокатами Сюзет Кело из Института юстиции, «маленький розовый домик в Нью-Лондоне, штат Коннектикут, который начал общенациональное восстание за права собственности, все еще стоит через год после того, как Верховный суд США заслушал аргументы. а затем в конце концов постановил, что его можно снести для частной застройки ». Сюзет Кело и ее соседи по-прежнему остаются в своих домах. Вскоре после решения Kelo законодательный орган штата и губернатор Коннектикута ввели мораторий на все сборы для экономического развития, в то время как законодательный орган пересмотрел закон.В феврале 2006 года городской совет единогласно проголосовал за спасение домов. Сюзет Кело заявляет, что не планирует переезжать из своего маленького розового домика.

Сноски

Превышают ли земельные патенты налоги на недвижимость?

Английский язык: Изображение Мартина Ван Бурена (Фото: Википедия)

Роберт Клинге считал, что ему не нужно платить налог на недвижимость. Причина заключалась в том, что право собственности на его собственность восходит к земельному патенту, выданному президентом Мартином Ван Бюреном 10 сентября 1864 года.Это немного сбило меня с толку, так как я думал, что президентом тогда был кто-то другой.

В решении Апелляционного суда штата Мичиган по иску г-на Клинджа к казначею округа Барри также отмечалось, что Мартину Ван Бурену, возможно, было трудно выдать патент 10 сентября 1864 года, поскольку он был мертв и все на тот момент. во время. (Мартин Ван Бюрен умер 24 июля 1862 года. Он закончил председательствовать в 1841 году.) Они действительно не думали, что это имеет значение, поскольку

Нам не нужно решать, действительно ли ответчик обладал федеральным земельным патентом на собственность, потому что даже если мы примем утверждение ответчика, собственность при передаче ответчику, частной стороне, стала бы «частью общей массы собственности в государство »и будет подлежать налогообложению собственности.

Есть что-нибудь с этим?

Если вы погуглите «земельные патенты» «налог на имущество», вы найдете такие сайты, как этот, которые объясняют всю концепцию. Вот его суть, насколько я могу понять. Право собственности на большую часть земли в Соединенных Штатах восходит к «федеральному земельному патенту», когда кто-то покупал землю у правительства Соединенных Штатов. (Мы не хотим слишком много думать о том, как правительство Соединенных Штатов получило право собственности на землю.) Этот патент был контрактом между кем-то и Соединенными Штатами, который имеет преимущественную силу по сравнению с любыми другими притязаниями на собственность.Если вы правильно оформите документы, вы станете бенефициаром этого превосходства, что избавит вас от необходимости платить налоги на недвижимость и избавит вас от уплаты налогов, и ни один банк не сможет лишить вас права выкупа. Этот парень, очевидно, позаботится об этом за 580 долларов.

Работает?

В Интернете вы найдете немало людей, которые скажут вам, что это работает, я позволю вам поискать их самостоятельно. Я искал случаи, когда люди пытались уйти от уплаты налогов на собственность, заявляя, что у них есть федеральные земельные патенты.Мои государственные источники не так хороши, как мои федеральные источники, поэтому я уверен, что что-то упускаю, но вот что я нашел.

Флорида — заключение генерального прокурора 2011-09

Закон

Флориды не предусматривает освобождения от адвалорного налогообложения для частной собственности, которая является предметом зарегистрированной декларации о земельном патенте.

Арканзас — Номер заключения 2002-296

На мой взгляд, государство может четко облагать налогом государственную собственность, которая была передана частной стороне на основании патента на землю.

Огайо — Каллисон против Хелсмана

Нет освобождения от налогов на недвижимость просто потому, что имущество, подлежащее обложению налогом, расположено в районе, который когда-то был объектом земельного гранта от Соединенных Штатов до штата Коннектикут как часть его западных земель резерва.

Миннесота — Каунти Стил — Филлип Брейз

Он заявляет, что является «обладателем… юридических титулов или земельных патентов на вышеупомянутые участки» и «не признает никакого вышестоящего правительства, которому причитаются какие-либо« пошлины »или« налоги ».”

Доводы г-на Брэйса в этом Суде безосновательны и беспочвенны. Аргументы г-на Браза не подтверждаются действующим законодательством и являются несерьезными.

Вайоминг — По вопросу об апелляции Тейлора форма решения Совета по уравнениям округа Натрона

….. Имущество истца подлежит налогообложению без согласия истца и без поддельных доказательств, запрошенных истцом. Ни округ Натрона, ни штат Вайоминг не обязаны заключать с истцом договор, согласно которому он соглашается на начисление и сбор адвалорных налогов.Мы также сомневаемся в правильности понимания заявителем контрактов в его суверенном качестве в каком-либо отношении

Все еще думаете, что это работает?

Я рассмотрел здесь только несколько штатов, и несколько пунктов являются просто мнениями генерального прокурора. Вы должны поверить мне, что это все, что я смог найти. Я часто узнаю вещи от своих комментаторов, поэтому я рад, что кто-нибудь объяснит, почему федеральные патенты на землю отменяют налоги на собственность, но что меня действительно впечатлило, так это ссылка на решенный случай, подтверждающий мою точку зрения.

Обновление

После того, как я разместил это сообщение, мне ответил Алан Креглоу. Он указал мне на несколько дел о земельных патентах, которые показывают их важность, но не касаются непосредственно местных налогов на недвижимость. В его ответе много деталей, и я сожалею, что не могу в него подробно разобраться, но вот то, что, по моему мнению, больше всего касалось пункта

.

Дело НЕ в том, что суды выносят решение в массовом порядке в пользу людей, стремящихся исключить свою собственность из налоговых ведомостей, а в том, что наши суды глубоко коррумпированы и игнорируют законный принцип stare decisis от IGNORING U .S. Решения Верховного суда, последовательно подтверждающие силу земельного патента, в решениях, вынесенных в пользу тех, кто требовал «вечной» выгоды от земельного патента.

Я видел письма-заключения генеральных прокуроров штата, в которых прямо говорилось, что, когда земля была передана в частную собственность, она стала облагаться налогом на имущество, но этот пункт всегда утверждается без каких-либо полномочий Верховного суда, чтобы поддержать голое утверждение. В этом нет никакой логики, кроме того факта, что государство ХОЧЕТ обложить налогом землю и приняло законы, которые утверждают, что они могут.Но это нарушает Конституцию Соединенных Штатов Америки, и такие законы, как правило, неконституционно расплывчаты.

Один из моих фундаментальных принципов налогового планирования — «Это то, что есть. Разбирайтесь с этим». Г-н Креглоу страстно утверждает, что патенты на землю должны превосходить налоги на собственность, но, похоже, неявно признает, что налоговые органы, какими бы заблуждающимися они ни были, могут иметь преимущество в суде. Я пригласил его прокомментировать и надеюсь услышать от него больше.

Вы можете подписаться на меня в твиттере @peterreillycpa.

Afternote

Обычно мои вещи свежее, чем кейс Klinge, вышедший в январе. Я возвращаюсь к интересующим вопросам, до которых я не дошел в налоговый сезон, так что вы можете увидеть еще несколько вопросов, которые немного менее актуальны в следующие пару недель.

Галерея: Худшие налоги на недвижимость

11 изображений

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *